Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме. В банке вы также сможете узнать, какие документы необходимо будет приложить к заявлению. Их список в различных банковских структурах может варьироваться. Но, как правило, в обязательном порядке необходимо будет предоставить паспорт гражданина РФ, копию трудовой книжки, официально заверенную печатью предприятия, где вы трудоустроены и подписью вашего непосредственного начальника. Подтвердить доходы можно будет справкой о заработной плате за последние шесть месяцев (или за год). Если вы состоите в браке, в банке также наверняка потребуют свидетельство о браке, копии свидетельств о рождении детей. Важно внимательно и без ошибок заполнять анкету, все предоставленные в банк документы должны соответствовать действительности.

Содержание

1. Какую ипотеку взять
   1. Взять ипотеку без взноса
      1. Как взять ипотеку на квартиру
         1. Как взять ипотеку без первоначального взноса
            1. Как взять дом в ипотеку
               1. Как взять ипотеку под материнский капитал

                  Содержание

                  Какую ипотеку взять

                  Большинство советов на тему «как выбрать ипотечный кредит» начинаются с рекомендации искать выгодные банковские предложения. На самом деле, этот момент важен только тем заёмщикам, которые располагают внушительной суммой первоначального взноса, хорошей белой заработной платой, которую «не стыдно предъявить» банку, надёжными поручителями. Среднестатистическому же заёмщику необходимо, в первую очередь, искать банк, который будет готов вас кредитовать. Это правило номер один! Подавать заявки в несколько банков одновременно и выбирать ипотечную программу там, где к вам как к заёмщику отнесутся лояльно.

                  Взять ипотеку без взноса

                  Ипотека без первоначального взноса — не такая уж и фантастика. Получить ссуду подобного плана в банке реально в том случае, если стоимость приобретаемого жилья составляет не более 90% от максимально возможной суммы кредитования. При этом оценку жилой недвижимости будут проводить независимые эксперты. Подобный вариант подойдет вам в том случае, если вы приобретаете недвижимость класса эконом на вторичном рынке. Получить ипотеку без первоначального взноса также можно в том случае, когда объектом залога выступает не только приобретаемая квартира, но и другие принадлежащие вам или созаёмщикам по кредиту объекты недвижимости.

                  Взять ипотеку в банке: основные преимущества данного вида кредитования

                  Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни. Ипотека выгодна, если:

                  • Вы снимаете жилье. Кредит на недвижимость также требует ответственной ежемесячной выплаты средств. Однако, в отличии от аренды, вы будете вкладываться уже в собственное жилье, а не просто оплачивать стоимость проживания владельцу квартиры.
                  • Ипотека дает возможность заемщику привлекать к оплате кредита других членов своей семьи в качестве созаёмщиков. При этом банк, определяя сумму кредита, будет учитывать доходы каждого участника сделки.
                  • По возможности вы сможете досрочно погасить ипотеку или ее часть, сэкономив на выплате процентов банку.

                  Как взять ипотеку на квартиру

                  После того, как банк примет решение о выдаче вам ипотечного кредита, необходимо будет в указанный банком срок (от 1 до 3 месяцев) подобрать квартиру для покупки. Жилье должно соответствовать требованиям банка. Это особенно важно, если квартиру вы покупаете на вторичном рынке. В банк предоставляются все документы на квартиру, которые проверяются специалистами. Сделку по покупке недвижимости можно будет заключить в течение пяти дней после того, как вы получите соответствующее разрешение. Для этого необходимо будет на заранее определенный банком расчетный счет перечислить сумму первоначального взноса, подписать с банком договор ипотечного кредитования. После всех этих процедур вы сможете оформить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на жилье.

                  Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты. Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни.

                  Как взять ипотеку без первоначального взноса

                  Финансисты часто рекомендуют потенциальным заёмщиком оформлять одновременно два кредита – ипотечный и потребительский. Потребительский кредит вы сможете использовать в качестве первоначального взноса. Оформить его сегодня относительно несложно: банки готовы выдавать займы на потребительские нужды без особых проволочек. Можно также пользоваться кредитными продуктами, в которых предусмотрена государственная поддержка молодых семей. В таком случае вы сможете сэкономить деньги на процентной ставке по кредиту.

                  Как взять дом в ипотеку

                  Оформление ипотеки для приобретения частного дома практически ничем не отличается от других ипотечных программ. И требования к заёмщикам, желающим купить собственный дом, в российских банках примерно одинаковы:

                  • Вы обязательно должны быть гражданином Российской Федерации.
                  • Ипотека доступна гражданам страны только с 21 года (некоторые банки ограничивают возраст заёмщиков 23-25 годами, остальные для банка – слишком молоды).
                  • Справки об официальном доходе должны соответствовать требованиям банка: ваша заработная плата должна быть достаточно высокой и, главное, стабильной.
                  • Вы должны проработать в одном месте не менее полугода. Некоторые банки требуют, чтобы заёмщик числился на последнем месте работы не менее года, а его общий трудовой стаж составлял более 1-3 лет.
                  • У вас должна быть идеальная кредитная история.

                  Как взять ипотеку под материнский капитал

                  У молодых семей есть несколько возможностей существенно сократить выплаты по ипотеке, воспользовавшись материнским капиталом. В данном случае материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса по кредиту, что позволяет существенно уменьшить и размер ипотеки как таковой, а также сократить срок погашения задолженности перед банком. Наличие большого первоначального взноса также позволяет молодой семье добиться от банка назначения меньшей процентной ставки по ипотеке. Обратите внимание, некоторые банки предлагают клиентам отсрочку по ипотеке в случае рождения в семье ребенка. Срок отсрочки может составлять от одного до трех лет.

                  Совет от Сравни.ру: Если в ближайшие годы вы планируете покупать квартиру в кредит, заботиться о «качестве» кредитной истории необходимо заранее. Не допускайте просрочек по потребительским кредитам, которые берёте сегодня.

                  Хочу взять ипотеку. Что нужно знать? — Ипотека

                   

                  Задумались об ипотеке, но вопросов больше, чем ответов? Честно рассказываем обо всём, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

                  Что это вообще такое?

                  Ипотека — это особый вид кредита, при котором в залог берётся недвижимость. Это значит, что квартира будет находиться в вашей собственности, но пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете продать её или совершить с ней другие сделки. В залог может быть взят покупаемый объект или тот, что уже есть у вас в собственности. Всё индивидуально и зависит от программы кредитования.

                  Кто может подать заявку на ипотеку?

                  Подать заявку на ипотеку Сбербанка могут граждане РФ в возрасте от 21 года. Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Ипотека доступна и для людей старшего возраста — главное, чтобы на момент выплаты кредита заёмщику было не более 75 лет.

                  Какие документы потребуются для подачи заявки?

                  Если вы зарплатный клиент Сбербанка, нужен будет только паспорт и номер карты. Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбербанка — также номер СНИЛС. Если вы можете подтвердить доход: справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или справка по форме банка. Если у вас другая ситуация, подробнее о необходимых документах вы сможете узнать в нашей статье «Какие документы потребуются для оформления ипотеки», у консультанта при подаче заявки или в Центре поддержки клиентов ДомКлик.

                  Как понять, на какую сумму кредита можно рассчитывать?

                  Точно сможете узнать, лишь подав заявку. Одобренная сумма зависит от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк может учесть в качестве дохода не только вашу зарплату, но и дополнительные доходы. Например, пенсию, доходы, полученные по договорам гражданско-правового характера, от сдачи в аренду недвижимости и так далее. Для увеличения одобренной суммы вы также можете привлечь до трёх созаёмщиков, чей доход также будет учитываться. Созаёмщиком может стать любой человек, не только ваш супруг или родственник. Чтобы у вас не осталось вопросов об этом, мы написали отдельную статью: «Созаемщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны?».

                  А на какой срок выгоднее брать ипотеку?

                  Здесь всё одновременно просто и нет. Меньше срок — меньше переплата, однако больше размер ежемесячного платежа. С увеличением срока растёт и общая переплата, зато платёж будет существенно ниже.

                  Найдите баланс. Попробуйте оттолкнуться от суммы ежемесячного платежа. Расчитайте ипотеку на калькуляторе ДомКлик: меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму — ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств. Будьте с собой честны и помните: желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа банка, а кроме того, вам будет тяжелее справляться с финансовой нагрузкой.

                  Первоначальный взнос нужен?

                  Да, нужен. При подаче заявки честно указывайте размер уже имеющихся у вас собственных средств. Сообщите менеджеру банка, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другого объекта и ещё не нашли покупателя. Часто в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

                  А что со ставкой? Какая она будет?

                  Ставка зависит от программы кредитования, иногда — от срока кредита и размера первоначального взноса. Оформить кредит по более низкой ставке вам помогут: специальные программы кредитования (например, ипотека с господдержкой для семей с детьми или военная ипотека), а также особые условия и сервисы: «Молодая семья», «Защищённый заёмщик», скидка на ставку при покупке объекта на DomClick.ru. Минимальная ставка при покупке квартиры в новостройке — от 6,5%, при покупке готового жилья — от 8,5%.

                  А какую вообще недвижимость можно купить в ипотеку?

                  Выбор огромен: хотите — квартиру на стадии строительства, хотите — готовое жильё, готовы вложить силы в строительство дома — пожалуйста, есть и такая программа. И даже ряд других. Но есть несколько общих условий:

                  • Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
                  • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению
                  • В квартире не должно быть критичных неузаконенных перепланировок
                  • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом.

                  В зависимости от типа недвижимости вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней.

                  Что нужно делать раньше: искать жильё или подавать заявку?

                  Мы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Почему? Так вы сможете понимать, на какую сумму ориентироваться. После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск объекта и выход на сделку — вы точно всё успеете.

                  Заявку нужно подавать в банке? Мне кто-то поможет?

                  Заявку вы можете подать даже не выходя из дома. Сделать это можно на сайте DomClick.ru или в приложении. При подаче заявки вам поможет консультант. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить, как их правильно заполнить, а также поможет отправить заявку в банк.
                  После того, как решение будет принято, вас будет сопровождать группа менеджеров в режиме 24/7. Менеджер поможет, если вам необходимо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке.

                  Я всё ещё не уверен: брать или не брать?

                  Ипотека — это возможность реализовать свои мечты: например, жить отдельно, расширить площадь или переехать в другой город. Однако подходить к решению о её оформлении стоит прагматично. Главное, что надо сделать — честно оценить свои силы.
                  Пройдите наш тест «Ипотека или аренда», чтобы понять, какой вариант решения жилищного вопроса подходит именно вам.

                  ---

                  Возможно, вам будет интересно

                  Ипотека: как увеличить сумму кредита

                  Как накопить на первоначальный взнос

                  Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

                  Домклик — Ипотека от Сбербанка Онлайн

                  Домклик — Ипотека от Сбербанка Онлайн

                  от 4,1% ставка по ипотеке

                  🕒 Решение по кредиту не выходя из дома

                  Хочу ипотеку!

                  Оставить отзыв

                  Есть вопрос? Менеджер Сбербанка

                  Здравствуйте!
                  Я готов ответить на ваши вопросы по ипотеке Сбербанка в чате или по телефону.

                  💬 Получить консультацию в чате 📲 Заказать звонок

                  ставка по ипотеке от 4,1%

                  🕒 Решение по кредиту в течение дня

                  Хочу ипотеку!

                  Ипотека онлайн. Начните сейчас

                  Для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком можно решить онлайн на ДомКлик

                  • 

                    Просто

                    Всего один визит в ближайший офис банка для подписания документов

                  • 

                    Безопасно

                    Оформим страховку на риск утраты права собственности на вашу недвижимость

                  • 

                    Быстро

                    Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным ещё пара документов²

                  • 

                    Онлайн

                    Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного или компьютера

                  Решение квартирного вопроса для каждого

                  Подберите свою программу

                  Ответьте на несколько вопросов и получите подходящее предложение по ипотеке Сбербанка

                  Четыре простых шага к вашему новому жилью

                  • Заполните заявку онлайн и отправьте в банк
                  • Подберите подходящую недвижимость, а мы поможем подготовиться к сделке
                  • Приезжайте в удобное время на подписание документов в банк
                  • Готовьтесь к новоселью!
                  

                  более 3-х миллионов

                  заявок одобрено

                  

                  от 5 минут

                  время одобрения заявки

                  

                  более 2-х миллионов

                  квартир продано

                  Получить решение по ипотечному кредиту проще, чем кажется

                  • Создадим личный кабинет
                  • Поможем подобрать ипотеку и заполнить анкету
                  • Вы получите решение Банка онлайн

                  Задумались об ипотеке?

                  Подберите подходящее жилье

                  Стоит ли брать ипотеку в кризис 2020?

                  Кризис, обвал на биржах (в т.ч. рубля), снижение цен на нефть, коронавирус… Стоит ли в таких пугающих условиях оформлять ипотеку или лучше повременить?

                  Те, кто утверждает, что нужно подождать, пока ситуация не стабилизируется, в 99% уже давно решили собственный жилищный вопрос. Надеяться на обвал цен не стоит – банки, чтобы избежать разорения, обязательно поднимут ставки по ипотеке. Поэтому даже оформив кредит на жилье по относительно низкой цене заемщик может в итоге столкнуться с повышенной ставкой и увеличенными ежемесячными платежами, что сведет на нет все старания. На самом деле ипотека себя оправдывает и является хорошим инструментом, но только в случае, если им правильно пользоваться.

                  Почему стоит оформить ипотеку в кризис

                  Причин для оформления ипотечного кредита как минимум четыре:

                  1. Повышение процентных ставок. Постепенное увеличение ставок неизбежно. Однако в условиях начинающегося кризиса они обычно минимальные, поскольку во многом определяются внешними факторами.
                  2. Вероятность потери накопленных средств. Деньги со временем обесцениваются. Инфляция набирает обороты, а курс рубля стремительно падает по отношению к другим валютам. Держать средства в «банках» или «под матрасом» не стоит, необходимо заставить их работать. И сделать это можно посредством ипотеки, особенно, когда у вас уже накопилось для первичного взноса 10-30% от стоимости желанной квартиры.
                  3. Рост цен на недвижимость. Стоимость жилья увеличивается из года в год, даже несмотря на панику. Повышается и спрос (в т.ч. инвестиционный), что неизменно приводит к удорожанию квадратных метров практически во всех сегментах рынка недвижимости. В отдельных проектах наблюдается стремительный рост цен в кратчайшие сроки.
                  4. Ужесточение условий кредитования. Банки все тщательнее оценивают риски, чаще отказывают потенциальным клиентам и сокращают объемы выдачи ипотечных займов. А если их предоставляют, то на более жестких финансовых условиях. Следовательно – чем быстрее удастся оформить ипотеку, тем выгоднее она может стать в итоге.

                  На рынке именно в период кризиса обычно удается найти идеальное соотношение всех 4-х параметров:

                  • цена жилья;
                  • стадия строительства;
                  • качество объекта;
                  • ипотечная ставка.

                  Столь благоприятную возможность не стоит упускать. Однако, чтобы минимизировать риски (потеря работы, болезнь), снизить психологическое напряжение и максимально себя обезопасить, нужно брать жилье подешевле, оформив ипотеку на короткий срок. Таким образом уменьшится общая переплата по кредиту, и появится возможность со временем обменять квартиру на более просторную.

                  Рекомендации при использовании ипотеки во время кризиса

                  Приняв решение купить недвижимость с привлечением ипотеки, необходимо соблюдать несколько важных правил, чтобы избежать ловушек:

                  • Заранее рассчитывайте свои финансовые возможности – не допускайте, чтобы на погашение ипотеки уходило больше 30-50% семейного бюджета. Соотнесите стоимость выбранной квартиры со своими потребностями. Если для себя, лучше выбрать маленькое жилье (например, студию), которое в любой момент удастся легко и быстро продать. А если для большой семьи, то трехкомнатная квартира станет разумным решением при условии, что банку сразу отдадите максимально возможную сумму, а остальное оформите в ипотеку.
                  • Ипотеку следует оформлять в той валюте, в которой получаете доход. В противном случае будет сложно предугадать, сколько придется переплатить за валютный кредит в условиях нынешнего роста курсов.
                  • Избегайте комбинированных ставок, которые рекламируются, как пониженные. В действительности банки снижают их только на первый год-два, после чего предлагается плавающая ставка. Ложные надежды на рефинансирование ипотеки также разбиваются, поскольку финучреждения редко соглашаются на перекредитование, и еще реже отпускают своих клиентов к конкурентам, выдвигая встречные (еще менее выгодные) условия.
                  • Выбирайте фиксированную ставку. Плавающие ставки (система начисления процентов с плавающим индексом, привязанная к определенному рыночному показателю) не менее рискованные, чем валютный кредит. Неизбежный рост инфляции и удорожание займов несомненно приведет к повышению плавающих ставок. Для заемщика это обернется увеличением ежемесячных платежей. А если ставка не ограничена предельной величиной, то есть риск вообще оказаться неплатежеспособным должником.
                  • Выбирайте комфортный для себя график погашения жилищного кредита, чтобы не попасть впросак. Учитывайте, что во время кризиса есть вероятность столкнуться с непредвиденными обстоятельствами и на некоторое время остаться без доходов. Поэтому у вас должен быть запас средств, которыми можно погашать ипотеку как минимум на протяжении 3-6 месяцев (дополнительно можно потребовать налоговый вычет). В сложной жизненной ситуации у заемщика есть возможность оформить ипотечные каникулы.

                  Предупреждение! В ближайшее время сферу ипотечного кредитования, как и отечественный рынок недвижимости в целом, ожидают серьезные потрясения. Поэтому людям, решившим взять ипотеку в преддверии финансового кризиса 2020 года, нужно помнить, что полностью застраховаться от рисков невозможно.

                  Однократная заявка на вступление в брак

                  Существует целый ряд причин, по которым вам может потребоваться подать единую ипотечную заявку, когда вы состоите в браке, и есть много людей, которые хотят это сделать.

                  Возможно, вы захотите получить наилучшую возможную ипотеку, и, хотя у вас отличный кредитный рейтинг, возможно, ваш партнер в прошлом имел плохой кредит.

                  Или, может быть, вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду, и, если недвижимость принадлежит только вашему имени, вы можете претендовать на ключевые налоговые льготы, которые вы не получили бы, если бы владели собственностью на общих именах с вашим супругом.

                  В этой статье мы предоставляем подробную информацию по следующим темам:

                  Если вы уже готовы идти вперед и организовывать единоличную ипотеку, даже если вы живете со своим партнером, пропустите чтение и поговорите с опытным брокером, который ответит на все ваши вопросы и поможет вам получить отличную сделку.

                  Позвоните по номеру 0808 189 2301 или сделайте быстрый запрос, чтобы поговорить с брокером-экспертом сегодня.

                  Все брокеры, с которыми мы работаем, являются профессионалами рынка и экспертами в своей области.Наш сервис поиска брокеров бесплатный. Мы не обязаны действовать по нашему совету, и брокеры получают вознаграждение только в том случае, если вы получаете желаемый кредит на покупку дома.

                  Мы подберем для вас идеального эксперта по ипотеке — бесплатно

                  Экономьте время и деньги с правильным советом по ипотеке, впервые

                  • Сеть из более чем 200 брокеров со всем охватом рынка
                  • Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с подходящим вам экспертом по ипотеке
                  • Мы помогли более 120 000 человек получить правильный совет
                  • Наша быстрая и простая форма только занимает пару минут, чтобы завершить

                  Если вы состоите в браке, вы должны получить совместную ипотеку?

                  Простой ответ — нет.

                  Как правило, большинство кредиторов хотят, чтобы оба заявителя были в залоге, но можно получить единую ипотеку, когда вы состоите в браке, и при этом получить лучшую доступную процентную ставку. Читайте дальше, чтобы узнать, какие варианты вы можете иметь.

                  Как получить разовую ипотеку, когда вы состоите в браке

                  Лучшее место для начала — поговорить с брокером, работающим на всем рынке, чтобы быть уверенным, что вы получите наилучшую сделку.

                  Консультанты, с которыми мы работаем, могут помочь вам в этом процессе и найти подходящего ипотечного брокера, отвечающего вашим конкретным обстоятельствам, т.е.е. женат, но ищет единственного финансового соглашения.

                  Если, например, ваш партнер не имеет чистого кредитного рейтинга, мы сопоставим вас с брокером, который специализируется в этой области, чтобы вы могли купить недвижимость с вашим хорошим кредитным рейтингом и с большей вероятностью получить лучший процентные ставки на рынке.

                  Некоторые вещи, которые нужно учитывать

                  • Многие кредиторы не заинтересованы в единоличных заявках от двух заемщиков, состоящих в браке, но обычно они могут принять совместную заявку в Великобритании, если вы не состоите в браке.
                  • Ключевой вопрос, может ли ваш доход покрыть ипотеку? Вы должны знать, что, если ваш партнер не использует правоустанавливающие документы, ипотечный кредитор, оценивающий ваше заявление, может рассматривать их как финансовую зависимость, что влияет на доступность.
                  • Ваш партнер, не имеющий правоустанавливающих документов, также будет означать, что его доход не может быть использован для расчета максимально возможной суммы, которую вы можете себе позволить.
                  • . Есть больше кредиторов, способных принять индивидуальное заявление, когда вы состоите в браке, если вы покупаете недвижимость для покупки или сдачи в аренду, или второй дом для работы, в отличие от основного места жительства для вас и вашей семьи. жить в.
                  • Buy-to-let является более приемлемым для некоторых кредиторов, поскольку они понимают, что покупка на одно имя может иметь ключевые налоговые льготы.

                  Мы подберем для вас идеального эксперта по ипотеке — бесплатно

                  Экономьте время и деньги с правильным советом по ипотеке, впервые

                  • Сеть из более чем 200 брокеров со всем охватом рынка
                  • Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с подходящим вам экспертом по ипотеке
                  • Мы помогли более 120 000 человек получить правильный совет
                  • Наша быстрая и простая форма только занимает пару минут, чтобы завершить

                  Как преодолеть проблемы с одиночной ипотекой

                  Существует ряд сложностей, которые, хотя и являются сложными, не должны нарушать договоренности.

                  С правильными советами и опытным брокером на вашей стороне, многие проблемы могут быть преодолены довольно легко. Проблемы могут включать в себя:

                  • Депозит — если ваш партнер не берет ипотеку, но владеет депозитом или текущим капиталом, это считается подарком для вас и неприемлемо для большинства кредиторов. Возможным решением будет подписание отказа от прав на собственность.
                  • Если ваш партнер, который подарил акции или депозит, также проживает в собственности, в то время как многие кредиторы не захотят одобрить ипотеку, так как было бы трудно разделить владение / права на собственность, есть горстка кредиторов, которые Согласившись с такой договоренностью, опытный ипотечный брокер, такой как те, с кем мы работаем, будет знать, к каким кредиторам обращаться в этих обстоятельствах.
                  • Если вы пытаетесь избежать неблагоприятного кредитования, многие кредиторы будут подавать совместную заявку, хотя есть некоторые кредиторы, которые рассматривают кредит партнера с чистым кредитным рейтингом.
                  • Получение индивидуальной ипотеки, если вы разводитесь или разводитесь, когда кто-то из вас живет в доме, может означать, что вы можете эффективно выкупить своего бывшего из залога. Возможно, вам потребуется предоставить подтверждающие доказательства вашего расставания, такие как возбуждение бракоразводного процесса, и вам также необходимо будет доказать свою способность покрывать платежи от своего имени.

                  У меня плохая кредитная история! Может ли мой муж или жена получить ипотеку без меня?

                  • Если у вас или вашего супруга (супруги) плохой кредитный рейтинг, может быть полезна единичная ипотека, хотя в зависимости от серьезности проблемы кредиторам может потребоваться более высокий депозит.
                  • Все еще стоит рассмотреть совместную заявку, так как некоторые ставки и критерии для ипотеки с плохим кредитом очень привлекательны и гораздо более конкурентоспособны, чем вы думаете.Все, что вам нужно, это правильный брокер.
                  • Ваш брокер может помочь вам понять преимущества получения ипотеки, состоящей в браке по сравнению с одинокой, с точки зрения налоговой или плохой оценки кредитоспособности.

                  Как плохой кредит может повлиять на вашу заявку

                  Плохой кредит может быть проблемой, когда дело доходит до обеспечения ипотеки.

                  Ниже приведен список потенциальных проблем с кредитами, которые могут повлиять на вашу возможность получить ипотеку на свое имя или в качестве совместного заявителя:

                  • Неблагоприятный кредитный обзор
                  • Низкий кредитный рейтинг
                  • Задолженность
                  • по умолчанию
                  • Постановления окружного суда (CCJs)
                  • Индивидуальные добровольные соглашения (IVAs)
                  • Планы управления долгом (DMPs)
                  • банкротство
                  • Repossession

                  Мы подберем для вас идеального эксперта по ипотеке — бесплатно

                  Экономьте время и деньги с правильным советом по ипотеке, впервые

                  • Сеть из более чем 200 брокеров со всем охватом рынка
                  • Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с подходящим вам экспертом по ипотеке
                  • Мы помогли более 120 000 человек получить правильный совет
                  • Наша быстрая и простая форма только занимает пару минут, чтобы завершить

                  Поговорите с опытным ипотечным брокером сегодня

                  Если вы заинтересованы в получении ипотеки на свое имя, поговорите с одним из опытных брокеров, с которым мы работаем.

                  Позвоните по номеру 0808 189 2301 или сделайте онлайн-запрос — наша быстрая и простая форма заполняется всего за несколько минут, и вы можете расслабиться, пока мы позаботимся о тяжелой работе для вас.

                  Мы подберем для вас ипотечного брокера, который специализируется на делах, похожих на ваш. Все наши брокеры имеют доступ к ипотечным кредиторам по всей Великобритании и знают, как кредиторы подойдут для получения наилучших предложений в соответствии с вашими обстоятельствами.

                  Брокерам, с которыми мы работаем, платят только тогда, когда они получают желаемую ипотеку.Они будут без устали работать от вашего имени, находя правильную сделку, помогая с вашим заявлением и преследуя его до успешного завершения.

                  Наш соответствующий сервис бесплатный. Разговор с экспертом не обойдется вам ни копейки, и в вашем кредитном отчете нет никаких обязательств или отметок.

                  Обновление: 12 июнь 2020

                  OnlineMortgageAdvisor 2020 ©

                  ,
                  банковских выписок: 3 вещи, которые ипотечные кредиторы не хотят видеть

                  Что ипотечные кредиторы ищут в банковских выписках?

                  Когда вы обращаетесь за ипотекой, кредиторы проверяют банковские выписки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе первоначальный взнос, заключительные расходы и будущие платежи по кредиту.

                  У вас гораздо больше шансов получить одобрение, если в ваших банковских выписках нет ничего сомнительного.

                  выпусков «Красного флага» для страховщиков ипотеки:

                  1. Отсканированные чеки или NSF (сборы за недостаточные средства)
                  2. Крупные депозиты без четко задокументированного источника
                  3. Ежемесячные платежи на индивидуальный или нераскрытый кредитный счет

                  К счастью, вы можете решить множество проблем, прежде чем они станут, ну, в общем, проблемами.Вот что нужно искать и как решать возникающие проблемы.

                  Подтвердите свое право на покупку жилья (30 июля 2020 г.)

                  ---

                  В этой статье (Перейти к…)

                  ---

                  Что андеррайтеры ищут в ваших банковских выписках

                  Ипотечные кредиторы, как правило, просят за последние два месяца просмотреть банковские выписки вместе с вашей заявкой на кредит.

                  Андеррайтер — человек, который оценивает и утверждает ипотечные кредиты — будет искать четыре ключевые вещи в этих банковских выписках:

                  1. Достаточно накопленных денежных средств для первоначального взноса и затрат на закрытие
                  2. Источник авансового платежа, который должен быть приемлемым в соответствии с рекомендациями кредитора.
                  3. Достаточный денежный поток или сбережения для осуществления ежемесячных ипотечных платежей
                  4. «Резервы», которые являются дополнительные средства доступны в случае чрезвычайной ситуации

                  Андеррайтер, как правило, хочет видеть, что средства на ваших банковских счетах принадлежат вам, а не заимствованы у кого-то другого (кроме случаев, когда вы должным образом оформили подарок в виде авансового платежа).

                  Банковские выписки

                  также доказывают страховщикам, что вы не открыли никаких кредитных счетов или создали новый долг до получения ипотеки.

                  Вот почему кредиторы просят ваши банковские выписки за последние два месяца. Все кредитные счета старше двух месяцев должны были отображаться в вашем кредитном отчете.

                  3 вещи, которые ипотечные кредиторы не хотят видеть в банковских выписках

                  Возможно, вы захотите взглянуть на свои банковские выписки глазами ипотечного страховщика, прежде чем превратить их в кредитора.

                  Это потому, что кредитор ищет красные флажки, которые, если найдены, могут потребовать длинных объяснений.

                  Ипотечные андеррайтеры обучены обнаружению неприемлемых источников средств, нераскрытых долгов и финансовых злоупотреблений при проверке выписок по счету в банке.

                  Вот три вещи, которые вы можете найти в своих банковских выписках, которые могут вызвать красный флажок для ипотечного страховщика.

                  1. Отскок чеков

                  Если ваш текущий счет завален множеством овердрафтов или NSF (недостаточно средств), андеррайтеры, скорее всего, придут к выводу, что вы не очень хороши в управлении своими финансами.

                  Ипотечное агентство Freddie Mac говорит, что требуется дополнительная проверка, когда выписки из банков включают сборы NSF.

                  Ссуды

                  FHA требуют от кредиторов ручного повторного одобрения заемщиков с NSF, даже если заемщик уже был одобрен компьютеризированной системой.

                  2. Крупные недокументированные депозиты

                  Негабаритные или нерегулярные банковские депозиты могут указывать на то, что ваш первоначальный взнос, обязательные резервы или расходы на закрытие поступили из недопустимого источника.

                  Средства могут быть заимствованы. Например, вы можете взять денежный аванс с вашей кредитной карты, которая может не отображаться в вашем кредитном отчете.

                  Большой депозит также может указывать на «незаконный» подарок. Покупатель жилья не может получить помощь от стороны, которая выиграет от сделки — продавца дома или агента по недвижимости.

                  Итак, что считают ипотечными кредиторами «крупный» банковский депозит?

                  • Руководство по продажам Fannie Mae гласит: «Когда используются банковские выписки (обычно покрывающие последние два месяца), кредитор должен оценивать крупные депозиты, которые определены как один депозит, который превышает 50 процентов от общего ежемесячного квалифицируемого дохода для кредит.
                  • Аналогичным образом, Фредди Мак перечисляет «последние крупные депозиты без приемлемого объяснения» как красные флажки, по которым кредиторы должны следить за заявителем

                  Если вы не можете — с помощью документации — доказать, что источник этого большого депозита является приемлемым в соответствии с руководящими принципами программы, кредитор должен игнорировать фонды и использовать все, что у вас осталось для получения кредита.

                  Если проверенных средств недостаточно для того, чтобы получить право на кредит, вам нужно будет сэкономить еще один кусок наличности — из приемлемого источника.

                  Тем не менее, заимствование авансового платежа разрешено . Вам просто нужно раскрыть, откуда пришли деньги на первый взнос. Это должно считаться «приемлемым» источником, например:

                  Если вы недавно получили большой депозит — и он был не из одного из этих источников — вы можете подождать 60 дней, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

                  В этот момент фонды становятся «закаленными», то есть теперь они ваши, несмотря на источник.

                  Брать средства у стороны, заинтересованной в сделке, по-прежнему не очень хорошая идея.Это нарушает множество других правил.

                  Но если член вашей семьи заплатил вам за недавний отпуск или вы продали автомобиль своей тете и не документировали его, ожидание 60 дней может быть решением.

                  3. Регулярные платежи, нерегулярная деятельность

                  Следите за ежемесячным платежом, который не соответствует кредитному счету, указанному в вашей заявке.

                  Как правило, ваш кредитный отчет будет включать ваши кредитные карты, автокредиты, студенческие займы и другие долговые счета.Но некоторые кредиторы не отчитываются перед крупными кредитными бюро.

                  Например, если вы получили частный, личный или бизнес-кредит от физического лица, а не от банка, эти данные о долге могут не отображаться в вашем кредитном отчете.

                  Тем не менее, ежемесячный автоматический платеж в размере 300 долларов США на выписке по счету может предупредить кредитора о нераскрытом кредитном счете.

                  Подтвердите свое право на покупку жилья (30 июля 2020 г.)

                  Банк «VOD» (проверка депозита) не решит все вопросы банковской выписки

                  Подтверждения депозита, или VOD, являются формами, которые кредиторы могут использовать вместо банковских выписок.Вы подписываете авторизацию, позволяющую банковскому учреждению вручную заполнить форму, в которой указан владелец счета и его текущий баланс.

                  VOD использовались, чтобы «обойти» правила выписки по счету в течение многих лет. Но не рассчитывайте на них, чтобы решить вышеупомянутые проблемы.

                  Во-первых, кредитор может запросить фактическую выписку с банковского счета и игнорировать VOD, если он подозревает потенциальные проблемы.

                  Во-вторых, депозитарии также должны указывать средний остаток на счете.Это может обнажить последние крупные месторождения.

                  Например, если текущий баланс составляет 10000 долларов США, а средний двухмесячный баланс составляет 2000 долларов США, вероятно, был очень недавний и существенный депозит.

                  Кроме того, есть поле, в котором к банку обращаются с просьбой «включить любую дополнительную информацию, которая может помочь в определении кредитоспособности».

                  Вот где могут быть перечислены ваши NSF.

                  Есть веские причины, чтобы дважды проверить ваши банковские выписки и ваше заявление, прежде чем отправлять их вашему кредитору.Суть в том, что вы не просто хотите быть честным — вы хотите избежать нечестности.

                  Ваш кредитор не будет закрывать глаза на все, что ему покажется подозрительным.

                  FAQ по ипотечным банковским выпискам

                  Почему ипотечным кредиторам нужны банковские выписки?

                  Ипотечным кредиторам нужны банковские выписки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе первоначальный взнос и расходы на закрытие, а также ваш ежемесячный ипотечный платеж. Кредиторы используют ваши банковские выписки, чтобы проверить сумму, которую вы сэкономили и источник этих денег.Они хотят видеть, что на самом деле ваши деньги — или, по крайней мере, деньги из приемлемого источника — а не незаметный заем или подарок, которые делают ваше финансовое положение лучше, чем оно есть на самом деле.

                  Сколько банковских выписок мне нужно для ипотеки?

                  Ипотечные кредиторы обычно хотят видеть банковские выписки за последние два месяца.

                  Нужно ли раскрывать все банковские счета ипотечному кредитору?

                  Если на банковском счете есть средства, которые вы будете использовать, чтобы помочь вам получить право на получение ипотеки, вам придется раскрыть ее ипотечному кредитору.Это включает в себя любой счет со сбережениями или регулярным потоком денежных средств, который поможет вам покрыть ваши ежемесячные платежи по ипотеке

                  Что страховщики ищут в банковских выписках?

                  Когда страховщики просматривают ваши банковские выписки, они хотят видеть, что у вас достаточно денег для покрытия первоначального взноса и закрытия расходов. Для некоторых типов ссуд требуются платежи по ипотечным кредитам на несколько месяцев, оставшиеся на счете для срочных «резервов». Другими словами, авансовые расходы не могут истощить ваш аккаунт.

                  Андеррайтеры также хотят видеть, что все средства на ваших счетах были «получены и проверены». Это означает, что источник каждого депозита является приемлемым и проверенным, и средства находились на счете достаточно долго, чтобы показать, что они не были ссудой в последнюю минуту или сомнительным депозитом.

                  Ипотечные кредиторы смотрят на сбережения?

                  Да, ипотечный кредитор будет проверять любые депозитные счета в ваших банковских выписках, включая чеки и сбережения, а также любые открытые кредитные линии.

                  Почему страховщик отказывает в кредите?

                  Есть много причин, по которым страховщики могут отказать в кредите. Двумя наиболее распространенными являются недостаточный кредит и высокое отношение долга к доходам. Что касается банковских выписок, страховщик может отказать в кредите, если источники средств не могут быть проверены или не являются «приемлемыми». Это может привести к тому, что заемщик будет иметь слишком мало поддающихся проверке денежных средств для квалификации.

                  Сколько времени требуется страховщику для принятия решения?

                  Время подписки зависит от кредитора.Андеррайтер утверждает, что одобрение вашей ипотеки может занять от двух до трех дней или до недели. Крупные банки имеют тенденцию двигаться медленнее, чем небанковские ипотечные кредиторы.

                  Возникли проблемы с ипотечным кредитором?

                  Если у вас возникли проблемы с получением одобрения или преодолением препятствий со стороны вашего кредитора, нажмите ниже, чтобы найти лучших кредиторов США и сравнить ставки.

                  Скорее всего, лучший кредитор может протолкнуть ваш кредит до конца.

                  Подтвердите свой новый курс (30 июля 2020 г.) ,

                  Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

                  Покупка второго дома может быть вашим самым умным ходом

                  Отели отличные, но они, безусловно, не являются хорошей инвестицией для посетителей.

                  Вторые дома, с другой стороны, потенциально приносят доход, обеспечивая место для отдыха, над которым у вас есть 100-процентный контроль.

                  Согласно Индексу цен на жилье Case-Shiller, цены на жилье в стране выросли более чем на 5 процентов с прошлого года.Это означает, что ваш загородный дом может заплатить за ваш отпуск.

                  И вы пропустите неприятности бронирования.

                  Если вы устали от того, что проводите лето в отелях и на каникулах, подумайте о том, чтобы присоединиться к более чем полумиллиону покупателей, которые покупают вторые дома каждый год.

                  Поймите, что покупка дома для отдыха не является безоговорочной победой. И это не похоже на покупку основного места жительства. Вот что вам нужно знать, прежде чем прыгать.

                  Проверьте ваши варианты на второй дом (30 июля 2020 г.)

                  В этой статье:

                  Вы можете получить ипотечный кредит на второй дом или загородный дом.Вот как:

                  • При покупке недвижимости для отдыха вам, скорее всего, понадобятся два месяца резервов. Требования к кредитному баллу для второго дома выше, чем для основного места жительства.
                  • Возможно, вы сможете покрыть свои ежемесячные расходы по ипотеке, сдавая в аренду свой загородный дом, когда вы им не пользуетесь. Это все еще может быть квалифицировано как место для отдыха.
                  • Второе жилье продается по более низким ценам, чем аренда / инвестиционная недвижимость.
                  • Три основных способа покупки второго дома или загородного дома: 1) возврат средств на ваш основной дом; 2) HELOC (кредитная линия домашнего капитала) на вашем текущем доме; или 3) обычный кредит на сам второй дом.

                  Перейти к:

                  Понять общие расходы

                  Владение вторым домом сопряжено с дополнительной ответственностью.

                  Вы будете содержать два домохозяйства, и это может стоить больше, чем вы ожидаете. Так что планируйте внимательно.

                  Предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотеки. Страховщики ипотеки рассматривают только расходы на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, взносы в ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

                  Вы, , должны учитывать дорожные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, предметы интерьера и предметы домашнего обихода.

                  Вы можете возместить некоторые или даже все расходы, если арендуете дом на неполный рабочий день. Но не все кредитные программы позволяют сдавать второй дом в аренду. Вы также можете списать проценты по ипотечным кредитам и налогу на имущество, чтобы снизить общую стоимость.

                  Проверьте ваши варианты на второй дом (30 июля 2020 г.)

                  Аренда — это то же самое, что и загородный дом?

                  Аренда домов и загородных домов финансируется по-разному.

                  Если вы можете претендовать на покупку без собственности, приносящей доход, купите ее в качестве дома для отдыха. Вы получите лучшую процентную ставку по ипотечным кредитам, и квалификация будет более простой, когда доход от аренды не будет рассматриваться.

                  Однако, если вам нужно сдать свое жилье в аренду, оно становится инвестиционной собственностью, а не вторым домом.

                  В этом случае ваш кредитор захочет увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. Этот документ сообщает страховщику потенциальный доход собственности.

                  Кредитор считает 75 процентов ожидаемой арендной платы в качестве дохода для вас, и ежемесячные ипотечные кредиты, налоги и страховка добавляются к вашим расходам при расчете отношения долга к доходу (DTI).

                  Ипотека с инвестиционным имуществом почти всегда требует как минимум 20-процентного снижения, поскольку очень трудно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотечным кредитам в инвестиционной собственности могут составлять 50 базисных пунктов (0,5 процента) или выше, чем ставки по первичным резиденциям.

                  Требование о первом взносе за второй дом

                  Во многих случаях вы можете купить основную резиденцию со всего лишь тремя процентами, но покупка дома для отдыха занимает не менее десяти процентов, и это в том случае, если ваше заявление очень сильное.В противном случае ваш кредитор может потребовать не менее 20 процентов.

                  Если у вас недостаточно наличных денег, вы можете одолжить авансовый платеж. Национальная ассоциация риэлторов® заявляет, что около одной пятой покупателей используют капитал от своего основного места жительства, чтобы внести первоначальный взнос на второй дом.

                  А как насчет кредитов FHA или VA? К сожалению, дядя Сэм не спонсирует ссуды ни на что, кроме первичного жилья. Тем не менее, если у вашего продавца есть ссуды, финансируемые государством, под залог недвижимости, вы можете ее принять.

                  Ваш предпочтительный кредит, вероятно, будет обычным (негосударственным) кредитом, таким как кредит, гарантированный стандартами, установленными Fannie Mae и Freddie Mac.

                  Проверьте ваши варианты на второй дом (30 июля 2020 г.)

                  Квалификация для второго ипотечного дома

                  Ссуды на отпускную недвижимость имеют лишь немного более высокие ставки, чем ипотека на первичное проживание.

                  Как и в случае с вашим основным домом, стоит активно покупать лучшие ставки по ипотечным кредитам.

                  Чтобы удостовериться, что вы подходите в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

                  Активы, необходимые для покупки дома для отдыха

                  Когда вы покупаете недвижимость для отдыха, вам, вероятно, понадобятся резервы. Резервы — это средства, доступные для оплаты вашей ипотеки, если вы испытываете перерыв в доходах.

                  Вам понадобятся как минимум два месяца резервов, если вы хорошо квалифицированы, и как минимум шесть месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть какие-либо недостатки в вашем деле.

                  Один месяц резервов равен сумме денег, которая потребуется для оплаты одного месяца как по основному месту проживания, так и по будущему второму дому.

                  Кредитный балл на покупку второго дома

                  Требования к кредитному баллу немного выше для вторых домов, чем для первичных.

                  Например, Fannie Mae устанавливает минимальный FICO в 620 для кредитов на покупку первичного жилья с минимумом 25% и 640 для домов для отдыха с таким же первоначальным взносом.

                  Доход, необходимый для второго дома

                  Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего авансового платежа и кредитного рейтинга. Например, Fannie Mae допускает DTI до 45 процентов с 660 FICO и минимум на 25 процентов.

                  45-процентный DTI просто означает, что ваши общие ежемесячные платежи составляют до 45 процентов вашего валового дохода.

                  Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов США в месяц до вычета налогов, ваши общие платежи, включая ваше основное место жительства, второй дом, автокредиты и другие кредиты, равняются 4500 долларов США.

                  В отличие от инвестиционной недвижимости, дома для отдыха не имеют арендного дохода, чтобы компенсировать ипотечный платеж. Вы должны иметь право на получение дохода, поступающего из источников, отличных от приобретаемой вами недвижимости.Если вы хотите приобрести многоквартирный загородный дом, большинство кредиторов будут относиться к нему как к инвестиционной собственности независимо от того, планируете ли вы сдавать ее в аренду или нет.

                  Проверьте ваши варианты на второй дом (30 июля 2020 г.)

                  Правило кредитования: возместить стоимость второго дома с доходом от аренды

                  Для некоторых владение загородным домом может звучать как нечто, предназначенное для богатых и знаменитых, но это не всегда так.

                  Владение вторым домом может быть не таким дорогим, как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

                  Некоторые домовладельцы покрывают свои ежемесячные ипотечные расходы, сдавая в аренду свой загородный дом, когда они им не пользуются.

                  Рост Airbnb и аналогичных услуг облегчает получение случайного дохода от аренды.

                  Эта практика даже допускается большинством кредиторов. Fannie Mae, агентство, которое создает правила для большинства национальных займов, обновило свою позицию по этому вопросу.

                  Хотя доход от аренды не может быть использован для получения кредита, Fannie Mae теперь говорит, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом» вместо «инвестиционной собственности», даже если доход от аренды обнаружен.

                  Это важно.

                  Ставки по ипотечным кредитам для второго дома ниже, чем для аренды и инвестиций в недвижимость. И требования авансового платежа более снисходительны. Правило может не вступить в игру, когда вы покупаете, но наверняка будет, если вы хотите рефинансировать в будущем.

                  Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям второго дома, чтобы не платить более высокие ставки сейчас и рефинансировать позже.

                  Чтобы иметь право на второй / загородный дом, недвижимость должна быть:

                  • Занято владельцем некоторое время года.
                  • Один дом (не дуплекс, триплекс или четырехплекс)
                  • Подходит для круглогодичного использования
                  • Принадлежит исключительно покупателю
                  • Не сдается в аренду на полный рабочий день и не имеет соглашения о таймшере
                  • Не управляется управляющей фирмой, которая контролирует размещение

                  Кроме того, дом должен находиться на достаточном расстоянии от основного места жительства покупателя.Также помогает, если дом находится в курортном сообществе или районе.

                  Короче говоря, недвижимость должна «чувствовать» себя как рекреационную резиденцию, а не арендуемую собственность, выдаваемую за единицу.

                  Три способа финансирования покупки второго дома

                  Если вы думаете о покупке второго дома в этом году, есть несколько разных способов финансирования вашей новой покупки.

                  Возможно, вам даже не придется брать кредит на второй дом.

                  Это самые популярные методы внесения авансового платежа — или оплаты наличными — за второй дом.

                  1. Используйте рефинансирование на вашем основном доме

                  Домашние ценности растут по всей стране.

                  За последние несколько лет многие домовладельцы создали значительную долю в своем основном или арендованном жилье. Они могут использовать доступ к этому капиталу через рефинансирование при выводе средств.

                  Например, домовладелец должен 100 000 долларов по своей ипотеке, но ее дом в настоящее время оценивается в 200 000 долларов из-за признательности. Она могла бы «извлечь» часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем и получения разницы в наличных.

                  В этом случае заемщик будет иметь доступ к существенному первоначальному взносу на второй дом:

                  • Новая сумма кредита: $ 160 000
                  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
                  • Расходы на закрытие: 3000 долл. США
                  • Доступные денежные средства: $ 57 000

                  Заемщики, имеющие хороший кредит, могут занять до 80 процентов текущей стоимости своего дома с помощью соответствующего кредита (Fannie Mae или Freddie Mac). Другие типы кредитов позволяют еще более высокий процент.

                  Ссуды

                  FHA позволяют рефинансировать вывод средств на 85 процентов, в то время как ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют кредит на выдачу наличных VA.

                  Сегодняшние низкие ставки по ипотечным кредитам позволяют некоторым заемщикам снижать свою ставку во время рефинансирования при выводе средств. Они могли бы даже выпустить аналогичный платеж по большей сумме кредита благодаря более низкой процентной ставке.

                  Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидировать ваш собственный капитал, а затем использовать его для того, чтобы позволить себе тот загородный дом, на который вы положили глаз.

                  Прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе большую ежемесячную плату за ваш основной дом. Также рассмотрите финансовые обязательства, связанные с владением вторым домом, такие как налоги, страховка и текущее обслуживание.

                  Но для многих получение большего кредита на недвижимость, которой они уже владеют, является наиболее экономичным способом покупки второго дома.

                  Проверьте ваши варианты на второй дом (30 июля 2020 г.)

                  2. Откройте HELOC на вашем текущем доме

                  По данным ежегодного опроса NAR о покупателях загородных домов, кредитная линия (HELOC) для основного жилья является любимым источником финансирования для покупателей второго жилья.

                  Если у вас сейчас достаточно капитала в вашем доме, вы просто взяли бы кредитную линию и сразу купили бы второе жилье или использовали средства для оплаты первоначального взноса.

                  Эта опция устранит необходимость рефинансирования вашей текущей ипотеки. Вы бы сохранили свою первую ипотеку без изменений и добавили бы другой кредит с другими условиями.

                  Возможно, вы захотите HELOC, если вы недавно рефинансировали по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не влияет на вашу первую ипотеку.

                  Домовладельцы могут использовать 100% стоимости своего дома с HELOC в некоторых случаях. Многие местные кредитные союзы и национальные банки предлагают кредиты под залог ценных бумаг с высокой стоимостью.Кредиторы открывают новые варианты HELOC ежедневно.

                  Как правило, претендентам нужен хороший или отличный кредит, но у HELOC есть некоторые интересные льготы. После утверждения денежные средства, полученные по кредиту, вы можете использовать по своему усмотрению. Его процентная ставка основана на премьер-ставке, которая сейчас очень низкая. Таким образом, ставка может быть ниже, чем вы платите по обычной ипотеке.

                  Plus, вы можете обойти заключительные расходы, которые вам придется заплатить, взяв новую первичную ипотеку.

                  У вас обычно есть выбор линии собственного капитала с переменной ставкой или ссуды собственного капитала с фиксированной ставкой. Фиксированный вариант поставляется с немного более высокой ставкой, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его правильным выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

                  3. Получи кредит на сам второй дом

                  Как уже говорилось выше, другой вариант — получить кредит за счет обычного финансирования. Текущие правила допускают авансовые платежи всего на десять процентов, и кредитные рекомендации могут быть снисходительными, в зависимости от кредитора.

                  Не думаете, что вы можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

                  Второй дом: это все еще коммерческая сделка

                  Соблазнительно прыгнуть на покупку дома для отдыха, но сначала взвесите преимущества и затраты.

                  Убедитесь, что покупка имеет долгосрочный финансовый смысл. Несмотря на то, что есть первоначальные затраты, покупка второго дома может быть хорошим дополнением к вашему портфелю недвижимости или пенсионному плану.

                  Чтобы сделать владение еще более доступным, выбирайте цены, позвонив по крайней мере трем кредиторам.Большинство, если не все, кредиторы, которые предлагают первичные ссуды на проживание, также предлагают ипотечные кредиты на второй дом.

                  Каковы сегодня ставки по второму ипотечному кредиту?

                  Ставки по ипотечным кредитам по всем направлениям крайне низки, поэтому займы на загородные дома сейчас тоже дешевы.

                  Получите расценки на покупку дома для отдыха и обязательно купите лучшие кредиторы, чтобы получить лучший тариф.

                  Делайте ставки и проверяйте ваши варианты финансирования второго дома. (30 июля 2020 г.) ,

                  Почему ипотечные компании хотят, чтобы вы так сильно рефинансировали?

                  Последнее обновление: 26 июня 2018 г.

                  Если у вас уже есть ипотека, есть большая вероятность, что вы регулярно будете получать нежелательную почту, призывающую вас рефинансировать.

                  Вы можете получать запросы как от вашего текущего банка, так и от конкурирующего кредитора или ипотечного брокера, желающего приобрести ваш бизнес.

                  Но почему они хотят, чтобы вы так сильно рефинансировали ипотеку? Что в этом для них, особенно если они уже инициировали вашу ипотеку и получают ежемесячно выплачиваемые проценты?

                  Не было бы в их интересах (серьезно, без каламбура) удерживать вашу ипотеку и продолжать зарабатывать приличную норму прибыли, а не давать вам новую низкую ставку.

                  Почему они предлагают вам более низкую ставку?

                  • Почему кредитор предлагает вам более низкую процентную ставку
                  • Что бы заработать им меньше денег?
                  • Потому что они часто продают кредиты инвесторам, чтобы получить прибыль
                  • Или они никогда не владели вашей ипотекой, начиная с

                  Давайте посмотрим на это с другой стороны. Представьте, что у вас есть сберегательный счет с APY 0,95%.

                  Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотеки рядом с вами

                  Выберите штат для начала работы

                  Штат

                  Ваш же банк не придет к вам и не скажет «эй», давайте переведем вас на счет со ставкой 1.25% вместо. Если они это сделают, то получится огромный улов, например, запереть его на пять лет с фиксированной доходностью (CD).

                  С другой стороны, конкурирующие банки могут предложить вам 1,25% без каких-либо условий (и даже дать вам бонус), потому что у них в настоящее время нет ваших денег.

                  Это дает нам один ключ к пониманию того, почему банк может потребовать от вас рефинансирования. Они на самом деле не держат вашу ипотеку.

                  Видите ли, многие банки и кредиторы в наши дни создают ипотечные кредиты, но затем быстро продают их другим инвесторам.Таким образом, хотя они, возможно, и сделали ваш кредит, они больше не обслуживают его и не интересуются им.

                  Для них имеет смысл снова захотеть рефинансировать ваш кредит, даже если новая процентная ставка намного ниже, чем по существующему кредиту.

                  Кому принадлежит ваш кредит?

                  • Существует большая путаница в отношении собственности
                  • Банк, который дал вам ипотеку, может не иметь к этому никакого отношения сегодня
                  • Это могло быть продано несколько лет назад другой компании
                  • Но если они все еще обслуживают его, они, возможно, не захотят предложить вам рефинансирование
                  • В этом случае, просто ищите в другом месте нового кредитора, который выиграет

                  Некоторая путаница в отношении «что для них» может быть вызвана тем фактом, что право собственности на кредит неясно.

                  Так что, хотя, скажем, Банк Америки закрыл ваш кредит, он мог быть продан Уэллсу Фарго или какому-то другому менее известному заемщику по факту.

                  Это объясняет готовность Банка Америки рефинансировать вашу ипотеку. Они могут зарабатывать деньги на заключительных затратах (снова) и зарабатывать деньги, продавая их снова или обслуживая кредит.

                  Если они действительно держат заклад во второй раз, они могут не захотеть рефинансировать его снова в будущем.

                  Но если они снова его продадут, есть большая вероятность, что вы получите предложение о рефинансировании в будущем.Они могут даже побудить вас обналичить деньги, чтобы сделать кредит еще больше и выгоднее.

                  Если вы рассматриваете ипотечного брокера, который закрывает кредиты от имени разных кредиторов, они могут многократно рефинансировать вашу ипотеку в разных банках и всегда получать прибыль независимо от того, где заканчивается кредит.

                  Они по-прежнему будут получать комиссионные, даже если ваша процентная ставка будет расти, падать или в сторону.

                  Конечно, им, возможно, придется ждать шесть месяцев между каждым рефинансированием, чтобы не потерять свою комиссию, но если это имеет смысл, они могут попытаться заставить вас рефинансировать снова.

                  Интересно, что Федеральный кредитный союз ВМФ фактически утверждает, что обслуживает вашу ипотеку на всю жизнь, что является плюсом, потому что вам не придется отслеживать, кому платить, если ваш кредит продан, а уровень обслуживания может быть лучше, потому что они удерживают вас как клиент.

                  Совет

                  : не расстраивайтесь, если ваш нынешний кредитор не заинтересован в рефинансировании вашего займа, вместо этого сделайте покупки, и вы можете найти более выгодную сделку.

                  Но банк мне ничего не заряжает!

                  • Не обманывайте себя, думая, что вы не платите
                  • Бесплатный обед никогда не бывает
                  • , если вы не платите кредиторам
                  • Вы получаете более высокую процентную ставку, чем необходимо, даже если она ниже текущей ставки

                  Вот еще один миф.То, что вы не платите ни копейки, не означает, что вы не зарабатываете банку (или брокеру) никаких денег.

                  Если вы еще не слышали о бесплатном рефинансировании, перейдите на эту страницу, и вы увидите, как кредиторы могут делать новые ипотечные кредиты без взимания с вас денег (из кармана).

                  Короче говоря, они используют кредиты кредиторов для покрытия ваших расходов на закрытие. И эти кредиты кредиторов генерируются, предлагая вам более высокую процентную ставку, чем вы могли бы получить в противном случае.

                  Так что да, они все еще делают деньги, даже если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Никогда не беспокойтесь о том, зарабатывает ли кредитор деньги. Беспокойство о том, имеет ли это смысл для вас рефинансировать.

                  Они найдут миллион разных причин, чтобы убедить вас рефинансировать, даже если это не в ваших интересах.

                  Как заработать деньги на домашнем займе
                  

                  • Рефинансирование кредита (комиссионные и расходы на закрытие)
                  • Обслуживание кредита (сбор процентов)
                  • Продажа кредита (премия за предоставление услуги)

                  Таким образом, кредитные офицеры и ипотечные брокеры могут делать комиссионные на основе кредита, если вы рефинансируете их.

                  Когда кредит продан инвестору, кредитор-инициатор может заработать так называемую премию за предоставление услуги, которая может быть представлена ​​в процентах от кредита, например, 1-2% от баланса.

                  Наконец, компания, которая обслуживает кредит, может собирать проценты и зарабатывать деньги. Это объясняет, почему ипотека так выгодна и почему все хотят, чтобы вы рефинансировали!

                  Об авторе: Колин Робертсон

                  Перед созданием этого блога Колин работал руководителем по работе с клиентами в оптовом ипотечном кредиторе в Лос-Анджелесе.Он страстно пишет об ипотеке почти 15 лет.

                  ,

                  No related posts.