Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Можно погасить потребительский кредит материнским капиталом?

Можно ли погасить потребительский кредит, полученный наличными, сертификатом на материнский капитал, в каком случае это допустимо, что потребуется?

Какой кредит можно погасить материнским капиталом

Согласно действующему законодательству, направлять средства МК можно на погашение ипотечного кредита или целевых потребительских займов, предоставленных на покупку или реконструкцию жилья (кроме расходов, не связанных с обслуживанием долга).

Ипотечный кредит отличается от потребительского тем, что он предоставляется на конкретную цель – приобретение жилья. Недвижимость становиться обеспечением по кредиту, на нее накладывается обременение в пользу банка-кредитора, пока задолженность полностью не погашена. Кредитным договором устанавливается цель кредитования, вид обеспечения с индивидуальными признаками: адрес, размер, и т. д.

Потребительский кредит предоставляется на конкретную цель или на любые нужды. Он может быть выдан без обеспечения или под поручительство, залог. Если заем нецелевой, в кредитном договоре указывается как цель кредитования – потребительские нужды. При целевом займе указывается, что будет приобретено за счет заемных средств.

Таким образом, ипотека представляет собой вид целевого потребительского займа с оформлением залога.

Чтобы погасить потребительский кредит средствами МК, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть получен в банке или сельскохозяйственном потребительском кредитном кооперативе.
• Заемщиком должен являться владелец сертификата на МК или супруг/га.
• В кредитном договоре в разделе «Цель кредитования» должно быть прописано направление расходования заемных средств: приобретение, строительство жилой недвижимости, или ее реконструкция, с характеристикой объекта.
• Приобретенная недвижимость должна располагаться на территории РФ и не находиться в аварийном состоянии.

Как погасить потребительский кредит средствами МК

Решение о перечислении средств принимает Пенсионный Фонд, поэтому первоначально потребуется обратиться в свое территориальное отделение для получения консультации.

В ПФ необходимо представить следующий пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт владельца сертификата;
• Документы на недвижимость;
• Кредитный договор;
• Реквизиты лицевого счета;
• Справка об остатке задолженности из банка.

На принятие решения фонду дается до 60 дней. Если принято положительное решение, средства будут перечислены на указанный лицевой счет для погашения задолженности. Если ПФ отказал в выплате, заемщик может обратиться в суд, при наличии документов, которые подтверждают использование кредита на приобретение жилой недвижимости или по иным допустимым направлениям.

Почему ПФ может отказать в выплате:

• Если в кредитном договоре не стоит определенная цель, из которой однозначно видно, на что израсходованы кредитные средства;
• Если приобретена недвижимость в новостройке и квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
• Оформление недвижимости произведено с нарушением требований законодательства, например, не выделены доли детей;
• При обнаружении нецелевого использования денежных средств.

Когда был получен кредит значения не имеет.

Если условия программы кредитования по потребительскому кредиту выгоднее, чем по ипотеке, необходимо перед оформлением кредитного договора проконсультироваться в ПФ о том, какой должна быть формулировка в кредитном договоре. Это позволит в дальнейшем избежать проблем с перечислением средств из МК.

как первоначальный взнос по займу, для погашения процентов или самого кредита

По мнению специалистов жилищного рынка 2010 год стал знаковым для программы «Материнский капитал». Именно тогда были внесены изменения в закон № 256-ФЗ, которые освободили от сроков право родителей на оформление кредита. У семей появилась возможность вовлекать материнский капитал в кредитные отношения на любой стадии.

Потребительский кредит средствами мат.капитала погашать НЕЛЬЗЯ! Возможно направлять деньги только на займы по приобретению или строительству жилья.

Сегодня материнские деньги можно использовать:

• как первоначальный взнос по кредиту;
• для погашения процентов по кредиту;
• для оплаты кредита.

Использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита или процентов по нему можно сразу после получения сертификата. Ждать, когда ребенку исполнится три года, не нужно.

Более того, семейным капиталом можно закрыть кредит, который вы взяли еще до появления вашего второго малыша. Но условием здесь будет служить ваше обязательство оформить жилье по долям на каждого члена семьи.

Вы можете использовать деньги и на строительство дома. Но при условии, что земельный участок уже находится в вашей собственности. Рассчитывая на кредит под материнский капитал важно помнить, что средства вы можете направить только на улучшение жилищных условий. Материнский капитал невозможно потратить на оплату пени, штрафов и других подобных задолженностей.

Условия получения кредита

Одно из основных условий – это ваше действующее или будущее обязательство о разделении квартиры на доли для каждого члена семьи. Кроме того, для получения кредита под материнский капитал вам необходимо соблюсти следующие пункты:

• у вас должно быть действующее право на дополнительные меры государственной поддержки;
• вы соблюдаете порядок подачи заявления о том, как планируете распоряжаться средствами;
• вы не должны быть ограничены в родительских правах.

Необходимые документы

Вместе с заявлением, паспортом и страховым пенсионным, вы предоставляете:

• копию кредитного договора;
• справку о сумме остатка по основному долгу и задолженности по выплате процентов за использование кредита или займа;
• копию договора об ипотеке;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение, которое покупаете в кредит;
• копию лицевого счета и выписку из домовой книги.

Дополнительная информация

Информация для заемщиков – Запсибкомбанк в Тюмени

Что такое цессия?

Цессия – это процедура, по которой Запсибкомбанк уступает (передает) свои права (требования) по кредиту другой кредитной организации – Банку ВТБ. При этом, если у Клиента есть ипотечный кредит, по которому оформлена закладная, то Запсибкомбанк осуществляет ее продажу Банку ВТБ.

Когда будет происходить цессия?

Предполагаемый период цессии – период с 15 июня по 31 августа 2021г.

Какие виды кредитов попадут в цессию?

Запсибкомбанк самостоятельно определяет перечень кредитов для цессии. Если у Клиента есть кредитная карта и/или овердрафт, то рекомендуем закрыть этот кредитный продукт в Запсибкомбанке и открыть аналогичный в Банке ВТБ, в дальнейшем Запсибкомбанк планирует повышение комиссии за ежегодное / ежемесячное обслуживание кредитной карты.

Как Клиент узнает, что его кредит попадет в цессию?

Запсибкомбанк после даты цессии направит Клиенту уведомление о цессии заказным письмом по адресу фактического проживания, указанному в информационной система Банка.

Дополнительно, Запсибкомбанк уведомит Клиентов о предстоящей цессии посредством: — sms / viber-информирования;
— рассылки e-mail;
— оповещения в Интернет-Банке и его Мобильном приложении;
— звонка от автоинформатора.

Клиент не сможет получить уведомление по данному адресу (адрес изменился/ Клиент находится в отъезде/ планирует отпуск). Что ему делать?

До проведения цессии Клиенту необходимо обратиться в офис Запсибкомбанка и предоставить актуальные контактные сведения.

Почему Клиент не получил уведомление?

Уведомление направляют Клиенту после проведения уступки прав (требований) в пользу Банка ВТБ. Значит, на данный момент уступка еще не была проведена, поэтому уведомление Клиенту еще не отправлено.

Если уже прошла уступка, кредит закрыт, а sms-уведомление и уведомление по почте России Клиенту не приходило, почему?

Sms/Viber-уведомление должно поступить в ближайшее время, также направлено письменное уведомление по почте России на адрес, выбранный Клиентом для получения корреспонденции от Банка. Для уточнения возникающих вопросов по кредиту рекомендуем обратиться в Банк ВТБ по номерам 1000 (бесплатный звонок с мобильного телефона из любого региона), 8(800)100-24-24 (звонок бесплатный по России) или при личном обращении в офис Банка ВТБ.

Возможно ли погасить кредит до цессии?

До даты цессии Клиент может осуществлять платежи по кредиту, в т.ч. полное досрочное гашение, привычным для него способом. Обращаем внимание, что в дату цессии Клиенту будет недоступно гашение кредита.
В связи с этим, для удобства Клиента, в период предполагаемой цессии с 15 июня по 31 августа 2021г. Запсибкомбанк рекомендует производить гашение кредита в дату платежа по графику или не ранее, чем за 2 календарных дня до такой даты (за 2-4 календарных дня – если гашение будет происходить через Интернет-Банк и Мобильное приложение «ВТБ-онлайн» и устройствах самообслуживания Банка ВТБ (ПАО).

Как будет происходить гашение кредита после цессии?

После уступки прав (требований) по кредиту Банку ВТБ гашение кредита должно происходить в пользу Банка ВТБ. Для своевременной оплаты кредита после цессии рекомендуем Клиенту уже сейчас обратиться в любой офис Банка ВТБ с целью открыть Мастер счёт и подключить ВТБ Онлайн (при себе иметь паспорт). Мастер счет необходимо открыть на имя основного заемщика. Обращаем внимание, что после цессии гашение кредитов в Запсибкомбанке будет невозможно.

Зачем Клиенту открывать Мастер счет в Банке ВТБ?

Мастер счет в Банке ВТБ необходим Клиенту для автоматического списания платежей по кредиту. После того, как кредит будет передан в Банк ВТБ, для оплаты платежа Клиенту необходимо обеспечивать наличие средств на счете до даты платежа. В дату платежа сумма со счета будет списана автоматом в счет гашения кредита.

Что будет, если Клиент не обратится в ВТБ для открытия счета?

В день исполнения обязательств по кредиту Клиенту необходимо будет открыть Мастер счет на имя основного заемщика в Банке ВТБ и пополнить его на сумму ежемесячного платежа, чтобы не допустить просрочку. В случае отсутствия возможности самостоятельно открыть Мастер счет в Банке ВТБ, Клиент может оформить на Доверенное лицо нотариально заверенную доверенность с правом открытия и пополнения Мастер счета в Банке ВТБ (ПАО). Получить консультацию по оформлению доверенности Клиент может в любом отделении Банка ВТБ или в контакт-центре по телефонам: 1000 — с мобильного телефона, 8 (800) 100-24-24.

Как Клиент узнает с какого счета ВТБ будет проходить списание кредита после цессии? Если у Клиента есть карта Банка ВТБ, ему обязательно открывать Мастер счет?

Для уточнения данной информации Клиент может обратиться в Контактный центр Банка ВТБ по номеру 1000 или в удобный для него офис Банка ВТБ.

Если Клиент заранее внес сумму для оплаты кредита в Запсибкомбанк и получил уведомление о цессии, то что будет с его деньгами, их вернут?

Да, сумма будет возвращена. Для этого Клиенту следует обратиться в отделение Запсибкомбанка или Банка ВТБ, обслуживающего клиентов Запсибкомбанка, и написать заявление установленного образца (при необходимости). Либо Клиент может перевести данную сумму на свой счет (Мастер счет для гашения кредита) в Банк ВТБ (при наличии открытого счета) посредством Интернет-Банка и его Мобильного приложения.

Что будет с Закладной по ипотечному кредиту?

После цессии Закладная будет храниться в Банке ВТБ, который будет являться Новым владельцем закладной.

Нужно ли переоформлять полис страхования, заключение которого предусмотрено условиями Договора кредитования?

После получения Уведомления о цессии Клиенту необходимо предоставить в страховую компанию, с которой у него заключен договор страхования, заявление по форме, установленной страховой компанией, о смене первого выгодоприобретателя по действующему договору страхования на Банк ВТБ.

Если кредит уже продан (уступлен) Банку ВТБ, и Клиент оформил новый полис страхования, то данные о страховании Клиент должен передать Банку ВТБ. Подробная информация о страховании размещена на сайте Банка ВТБ в разделе «Страхование»: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/credit-service/cession-zapsibkombank/

Как изменится порядок действий при возникновении страхового случая после цессии кредита?

Как и ранее при возникновении страхового случая Клиенту необходимо будет напрямую обратиться в страховую компанию.

Будет ли действительно страхование после перехода в Банк ВТБ?

Страхование будет действительно весь оплаченный срок.

Изменятся ли условия кредитования после цессии?

Существенные условия Договора кредитования, в том числе такие как процентная ставка, сумма и срок платежа, срок действия договора кредитования — не изменяются.
Изменятся реквизиты для оплаты кредита, они будут прописаны в уведомлении, отправленном Клиенту от Банка ВТБ. Новые реквизиты для оплаты кредита также можно будет узнать в отделении Банка ВТБ.

Если по кредиту оформлен залог имущества, он прекращается?

Нет, после того, как право требования по кредиту перейдет в пользу Банка ВТБ, новым Залогодержателем имущества, принятого в качестве обеспечения по кредиту, автоматически станет Банк ВТБ. Смена Залогодержателя произойдет без участия Клиента.

Если по кредиту предоставлено поручительство, оно прекращается?

Нет, т.к. к Банку ВТБ такжепереходят права кредитора по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитования.

Что делать, если Клиент не хочет, чтобы по его кредиту была цессия? Или, если Клиент не давал согласие на передачу его кредита в другой банк?

В настоящее время идет официальная процедура присоединения Запсибкомбанка к Группе Банка ВТБ. Передача кредитов осуществляется в рамках данной процедуры. Присоединение завершится до конца текущего года и Запсибкомбанк перестанет существовать, как банк (юридическое лицо). Ввиду наличия у Клиента обязательств по кредиту перед Запсибкомбанком, требования по их уплате перейдут в банки, входящие в Группу ВТБ

Как Клиент может получить информацию по кредиту?

После цессии кредита заказать справки, получить информацию по кредиту можно будет в Банке ВТБ. Для получения консультации и уточнения информации Клиент может обратиться в любое отделение Банка ВТБ или в контакт-центр по телефонам: 1000 — с мобильного телефона, 8 (800) 100-24-24.
Для получения справок за период обслуживания в Запсибкомбанке Клиенту необходимо будет обратиться в офис Запсибкомбанка.

Можно ли погасить кредит материнским капиталом

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос: Как происходит погашение ипотечного кредита материнским капиталом – уменьшается срок кредитования или размер ежемесячного взноса? Через сколько времени после заключения договора его можно погасить материнским капиталом?

Ответ: Использовать средства материнского капитала на полное или частичное погашение  ипотечного кредита разрешается по истечении любого срока после оформления договора. То есть, это можно сделать практически сразу же после того, как был заключен ипотечного договор. При этом, операция по перечислению суммы материнского капитала на счета банка будет рассматриваться с точки зрения банковских правил как досрочное погашения ссуды, независимо от того, действует в данном кредитном учреждении мораторий на досрочное погашение ипотеки или нет. Отсутствие штрафных санкций за подобное действие должно быть оговорено при оформлении кредита, необходимо поставить специалистов банка в известность о своих планах погасить ипотеку материнским капиталом. В ряде банков существуют возможность в обмен на отказ от права досрочного погашения ссуды значительно уменьшить проценты по кредиту.

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом возможен  пересмотр графика  платежей по следующим схемам : оставить без изменения период выплаты кредита и уменьшить размер единовременных платежей или сократить срок кредитования при неизменном размере ежемесячно вносимой суммы. По умолчанию банк чаще всего задействует вторую схему – сократит срок выплаты кредита, при этом сумма, каждый месяц вносимая заемщиком, останется без изменения. По согласованию с банком можно договориться о уменьшение ежемесячного платежа.

Вопрос:  могу ли я направить материнский капитал на закрытие потребительского кредита

Ответ: Нет, погасить потребительский кредит средствами материнского капитала нельзя

Согласно законодательству, средства материнского капитала направляются на погашение целевых кредитов (займов), которые предоставлены для

приобретения или строительства жилого помещения.

Вопрос:   Могу ли я использовать мат.капитал для погашения кредита?  Брала в этом году кредит в размере 150т.р.на достройку дома

Ответ: Если кредит ипотечный с целевым назначением на улучшение жилищных условий, то можете погасить средствами МК

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

 

ошибок, которых следует избегать при закрытии ипотечного кредита

Перед тем, как закрыть ипотечный кредит, очень важно не предпринимать с финансами шагов, которые могут сорвать процесс закрытия. Например, внесение серьезных изменений в вашу кредитную ситуацию или ситуацию с работой может изменить ваш финансовый профиль как заемщика и в результате может задержать закрытие. Это также относится к заемщикам, рефинансирующим свои ипотечные кредиты.

Что можно и чего нельзя делать перед закрытием ипотечного кредита

Есть несколько основных запретов, которых следует избегать при закрытии ипотечного кредита, но главное помнить, что любые серьезные изменения в вашем общем финансовом положении, такие как внесение еще одна крупная покупка, увольнение или смена работы или изменение кредита — все это может задержать получение кредита.Вот что можно и нельзя.

Что нужно: отложить другие крупные покупки

Если вы собираетесь закрыть дом, вероятно, сейчас не лучшее время для покупки новой машины, лодки, личного самолета или другой дорогой игрушки. Даже мебель или бытовую технику — в основном все, за что вы можете платить в рассрочку — лучше всего отложить до завершения оформления ипотеки.

В зависимости от вашего кредитного рейтинга и истории эти транзакции могут снизить ваш рейтинг, что может повлиять на процентную ставку и сумму кредита, которую вы могли бы получить.Это может привести к повышению процентной ставки на следующие 15 или 30 лет или даже к необходимости увеличения первоначального взноса.

Итог: Заемщикам следует подождать, прежде чем покупать дорогостоящую вещь, потому что «это может испортить их шансы на получение кредита», — говорит Патрисия Мартинес-Альвидрес, специалист по развитию бизнеса Stewart Title в Эль-Пасо, штат Техас.

Не делайте этого.

Не только крупные покупки могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Открытие новой кредитной карты или закрытие существующей, или получение личной ссуды также может повлиять на ваше положение.По словам Рутгера ван Фаассена, вице-президента по потребительскому кредитованию в Informa Financial Intelligence, в преддверии закрытия ипотечного кредита кредиторы оценивают кредитный риск, который они принимают на себя, и предпринимают несколько шагов, чтобы оценить этот риск для каждого заявителя. Бостонская компания по предоставлению финансовых продуктов и услуг.

«В целом, вы хотите, чтобы ваше финансовое домохозяйство было в порядке и стабильно, пока вы подаете заявку на ипотеку и закрываете ее», — говорит ван Фаассен.«Все, что создает неопределенность для кредитора, повлияет на их решение об андеррайтинге, а все, что выглядит не по порядку, вызовет вопросы».

Особенно важно защитить свой кредитный рейтинг, если он достаточно низкий, чтобы вы могли претендовать на получение ипотеки в начале процесса. Любые изменения в этом случае могут работать против вас и могут сделать невозможным оформление кредита.

Что нужно: оставайтесь на работе, если можете.

Очевидно, что это может быть непростой задачей во время пандемии и экономического спада, но еще одна серьезная ошибка — это смена места работы.Это связано с тем, что ипотечные кредиторы изучают вашу историю занятости, чтобы определить, есть ли в ней стабильная работа и доход. Предоставление кредитору дополнительной документации о приеме на работу может задержать закрытие сделки.

«Когда кредитору необходимо подтвердить вашу работу, проще всего позвонить работодателю, который подтвердит, что вы работали там какое-то время», — говорит ван Фаассен. «Получение этого подтверждения от нового работодателя или даже потенциального работодателя усложняет ситуацию и может вызвать дополнительные вопросы, которые затем займут больше времени в процессе андеррайтинга и проверки.

Если у вас есть контроль над своей рабочей ситуацией, лучше оставаться на месте до закрытия. Заемщику, который увольняется с нынешней работы, возможно, придется подождать пару недель, прежде чем он сможет снова попытаться закрыть.

Не нарушайте сроки.

Закрытие ипотечного кредита зависит от времени. Даже если вы зафиксировали свою ставку, это гарантирует только определенное время. Важно соблюдать график и вовремя подавать все документы. В противном случае вы рискуете потерять согласованные условия и вам придется начинать процесс заново.

Как подготовиться к покупке дома

За несколько месяцев до того, как вы начнете искать ипотеку для покупки дома, рекомендуется проверить свои кредитные отчеты на предмет ошибок. Ошибки могут возникнуть, например, если вы переехали, компания неправильно сообщила о просрочке платежа или смешала информацию о другом человеке с вашей. Вы можете оспорить любые ошибки, но агентствам кредитного бюро может потребоваться несколько недель, чтобы обновить ваш отчет.

«Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг самый лучший, отслеживая его в течение некоторого времени, прежде чем вы решите купить дом, и убедитесь, что не возникнет никаких негативных проблем, таких как пропущенные платежи или дополнительные долги», — говорит ван Фаассен.

Три кредитных бюро, Experian, Equifax и TransUnion, раз в год предоставляют бесплатную копию вашего отчета. Вы можете получить его на сайте AnnualCreditReport.com.

Затем определите, сколько вы можете потратить на дом, что поможет вам сузить круг поиска. Как только вы это узнаете, важно выяснить, какой будет ваш первоначальный взнос и достаточно ли у вас накоплено денег на эту сумму.

«В идеале вы должны отложить эти деньги на сберегательном счете, чтобы они были готовы, когда вы приступите к покупке дома», — говорит ван Фаассен.

Если ваши родители или другой член семьи собираются дать вам деньги в качестве первоначального взноса, убедитесь, что они сделали это как минимум за три месяца до того, как вы начнете подавать заявление на получение ипотечной ссуды. Как правило, кредиторы хотят видеть историю или то, что она находилась на вашем сберегательном счете не менее 90 дней.

Когда вы приблизитесь к выбору дома для покупки, вы сможете решить, хотите ли вы получить предварительное одобрение на получение ипотеки или предварительную квалификацию. Предварительная квалификация не является формальным процессом и означает, что вы, скорее всего, получите одобрение на получение ипотеки, если вы подадите заявку.С другой стороны, получение предварительного одобрения на ипотеку — это твердое обязательство кредитора от кредитора.

Что происходит перед закрытием

В дни, предшествующие закрытию, ваш кредитор начнет подготовку окончательного раскрытия информации, говорит Мартинес-Альвидрес. Этот документ будет предоставлен вам как минимум за три дня до закрытия.

Заключительное раскрытие включает точную сумму закрывающих расходов. Планируйте принести кассовый чек, который показывает, что средства гарантированы банком или кредитным союзом, чтобы покрыть эти расходы.

Даже если вы покупаете совершенно новый дом, вам следует еще раз осмотреть дом, чтобы убедиться, что он все еще в хорошем состоянии, а также внесены ли какие-либо изменения или ремонт, о которых вы просили, также были внесены.

Кредитор покупателя свяжется с агентом по недвижимости, чтобы они могли согласовать время закрытия сделки для всех сторон.

«После того, как вы обратитесь в титульную компанию для оформления всех необходимых документов в присутствии нотариуса, и продавец также выполнил свою часть документов, сотрудник условного депонирования направит все заключительные документы кредитору покупателя. , — говорит Мартинес-Альвидрес.«После того, как кредитор покупателя подтвердит, что все было выполнено и парафировано правильно, он разрешит титульной компании завершить транзакцию и выплатить средства после получения банковского перевода от кредитора. Вот тогда покупатель может получить свои ключи ».

Краткое изложение того, чего не следует делать перед закрытием ипотечного кредита

Подробнее:

Как дарение капитала работает для покупателей и продавцов дома

Что такое дар капитала?

Дарение капитала происходит, когда продавец дома соглашается на цену, значительно более низкую, чем оценочная стоимость дома.

Разница между стоимостью дома и продажной ценой — это «подарок». Обычно он вносится в первоначальный взнос покупателя.

Это не то же самое, что мотивированный продавец соглашается на низкую цену, потому что он отчаянно пытается продать. Скорее всего, это происходит, когда продавец лично связан с покупателем и хочет им помочь.

Предполагая, что покупателю нужна ипотека, он должен будет соблюдать правила кредитора в отношении дарения капитала. Вот что вам нужно знать, чтобы эта аранжировка работала.

---

В этой статье (Перейти к …)

---

Дарение капитала против первоначального взноса

Эта статья о подарке капитала, а не подарке наличными предоплатой.

В чем разница? В дар акционерного капитала участвует продавец дома. Он требует, чтобы они согласовали закупочную цену ниже рыночной, чтобы «подарить» свой капитал покупателю в качестве первоначального взноса.

Подарок с предоплатой наличными, с другой стороны, не предполагает участия продавца.На самом деле, продавец не разрешил давать наличный предоплату в подарок. Скорее, это деньги, подаренные членом семьи или близким родственником покупателя, который хочет помочь им купить дом.

Если вы ищете информацию о подарках с внесением авансового платежа наличными, вам следует прочитать эту статью. Если ваша ситуация связана с истинным даром справедливости, читайте дальше.

Кто может подарить капитал?

Очевидно, не так много (если таковые вообще есть) продавцов, которые дарили бы подарки совершенно незнакомым людям.Таким образом, дар справедливости почти всегда происходит внутри семьи.

Действительно, в отношении подарка долевого участия по ссуде FHA Федеральное жилищное управление заявляет: «Только члены семьи могут предоставить долевой кредит в качестве подарка на собственность, продаваемую другим членам семьи».

Другие кредиторы и агентства могут быть немного менее строгими. Например, Fannie Mae (одно из агентств, регулирующих обычные займы) утверждает, что эти транзакции могут происходить между:

.

• «… супруг, ребенок или другой иждивенец заемщика или любое другое лицо, связанное с заемщиком кровью, браком, усыновлением, законной опекой; или
• жених, невеста или сожитель»

Если вы не хотите получить ссуду, гарантированную федеральным правительством, Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете найти кредитора, который позволит подарить акции кому-то, кто не является членом семьи или близким связанный.Но ваше приложение вызовет тревогу, и вы можете ожидать более внимательного изучения.

Правила дарения капитала

Чтобы иметь право на дарение капитала, покупатель и продавец должны соответствовать требованиям ипотечного кредитора.

Как объяснено выше, покупатель и продавец должны иметь приемлемые отношения (эти транзакции обычно происходят в рамках семей).

И, что немаловажно, продавец должен подтвердить, что дарение капитала является настоящим подарком, а не замаскированной ссудой, которая должна быть возвращена.

Все такие подарки требуют письма от продавца с изложением условий. Письмо о дарении акционерного капитала должно включать: :

• Имя, адрес и номер телефона продавца
• Стоимость подарка (сумма в долларах)
• Характер отношений между покупателем и продавцом
• Четкое заявление о том, что возврат подарочных средств не требуется

Вы можете найти шаблоны для этих писем в Интернете.Кроме того, правила различаются в зависимости от типа ипотеки и от кредитора к кредитору.

Займы, обеспеченные государством

FHA разрешает дары в виде долевого участия до тех пор, пока дом продается от одного члена семьи другому. Ссуды VA и USDA не требуют первоначального взноса, поэтому подарки акционерным капиталом редки.

Министерство сельского хозяйства США говорит: «Дарение капитала должно выражаться как уменьшение продажной цены», что означает, что вы не можете получить закрытие с возвратом денежных средств.

Мы просмотрели веб-сайт VA, но не смогли найти упоминания о дарах.Если вы используете ссуду VA, узнайте у своего кредитора, разрешает ли он предоставление долевого участия и каковы правила.

Соответствующие займы

Fannie Mae разрешает дары капитала, если покупатель и продавец связаны кровью, браком или законной опекой. Кроме того, приобретаемый дом должен быть основным или вторым домом заемщика; аренда или инвестиционная недвижимость не разрешены.

Fannie также сообщает, что дарение капитала может быть использовано для оплаты авансовых расходов заемщика на закрытие сделки, а также их первоначального взноса.

Freddie Mac говорит: «… дарение капитала является приемлемым источником средств для ипотеки, обеспеченной основным местом жительства или вторым домом, при условии … что средства поступают от Связанного лица».

Однако Фредди указывает, что если ваш первоначальный взнос превышает 20%, по крайней мере 5% должны поступать из «личных средств заемщика». А подарки нельзя использовать при покупке инвестиционной недвижимости.

Иная обычная ипотека

Если вам не нужна ипотека, обеспеченная государством или соответствующая правилам Fannie and Freddie, ваша кредитная сделка будет делом для вас и вашего кредитора.Вы можете договориться об условиях, которые нравятся вам обоим, в рамках более широкой нормативной базы.

Так что обсудите свои планы с агентами нескольких кредиторов. Таким образом вы сможете избежать проблем в дальнейшем.

Как акционерный дар влияет на покупателей жилья

Дар акционерного капитала может помочь преодолеть разрыв между арендой и домовладением — особенно для тех, кто впервые покупает жилье, у которых может быть большой доход, но низкие сбережения. Вот чего ожидать, если вы пойдете по этому маршруту.

Использовать долевой дар в качестве первоначального взноса

Да, вы можете использовать акционерный капитал для частичной или полной выплаты вашего первоначального взноса.

Представьте, что у ваших родителей есть дом, текущая рыночная стоимость которого составляет 200 000 долларов. Но они соглашаются продать его вам за 160 000 долларов. Вы можете посчитать разницу в 40 000 долларов своим первоначальным взносом.

Поскольку это 20% от рыночной стоимости $ 200 000, вы можете претендовать на получение обычного кредита без страхования частной ипотечной ссуды (PMI) — при условии, что ваш кредитный рейтинг и финансовые обстоятельства приемлемы.

То же самое будет применяться, если они продадут вам дом за 164 000 долларов, что даст вам взнос в размере 36 000 долларов в ваш первоначальный взнос.Вам все равно понадобится 40 000 долларов, чтобы получить волшебные 20%. Но если ваши сбережения растянуты так далеко, вы можете пополнить недостающие 4000 долларов.

Помните, однако, что снижение на 20% не обязательно. Если одаренный капитал и ваши сбережения не так уж велики, вы можете использовать ссуду с низким первоначальным взносом или подать заявку на участие в одной из программ помощи при первоначальном взносе, которая распространяется на ваш район.

Вам нужны собственные деньги?

Обратите внимание, что некоторые виды ипотеки требуют минимального взноса заемщика для определенных типов домов.

В этих случаях, по крайней мере, часть первоначального взноса должна быть выплачена из вашего собственного кармана.

Например, Fannie Mae утверждает, что покупатель должен внести не менее 5% от покупной цены из собственных средств, если дом является вторым домом или основным домом с двумя-четырьмя квартирами. Для обычных домов на одну семью весь первоначальный взнос может быть в виде подарка или подарков.

Затраты на закрытие и прочие расходы

Если дарение капитала достаточно велико, чтобы покрыть минимальный первоначальный взнос по вашему жилищному кредиту с некоторым остатком, вы также можете использовать средства для оплаты некоторых или всех ваших заключительных расходов.

Помните, однако, что обналичивание не допускается. Таким образом, вы не сможете получать «дополнительные» средства на такие вещи, как расходы на переезд или ремонт.

Право на ипотеку

Размер первоначального взноса покупателя жилья является одним из важнейших факторов, на которые кредиторы обращают внимание при принятии решения об одобрении заявки.

Если ваш подарок в виде капитала достаточен для 20% первоначального взноса, у вас будет выбор из возможных вариантов ссуды и процентных ставок. Но он не должен быть таким большим; многие заемщики могут претендовать на получение первого взноса в размере 3% от покупной цены.

Первоначальный взнос — не единственный фактор, на который обращают внимание кредиторы.

Даже если член вашей семьи подарит вам 20% -ную скидку, вы все равно должны соответствовать требованиям по кредитованию. Они различаются в зависимости от ипотечной программы, но обычно включают кредитный рейтинг не менее 580–620, чистый кредитный отчет, двухлетнюю историю доходов и занятости, а также разумное соотношение долга к доходу.

Как долевой подарок влияет на продавца

Дарение капитала может иметь личную выгоду для продавца дома.Возможно, вам удастся сохранить собственность, к которой вы сентиментально привязаны в семье. И вы помогаете тому, кого любите.

Кроме того, практический эффект зависит от ваших личных обстоятельств.

Если вы продаете основное жилье, вам нужно будет где-то жить. Конечно, если вы сокращаете штат, выручки от продажи со скидкой может хватить на покупку нового дома.

В качестве альтернативы, вы можете переехать в квартиру, дом престарелых или «дополнительное жилье» (отдельно стоящее независимое место жительства) на участке.Или вы, возможно, планируете остаться в доме и делить семейный дом со своим сыном или дочерью.

Какими бы ни были ваши планы, вы должны знать, что человек, которому вы продаете, будет законным владельцем собственности. И независимо от того, какие договоренности вы достигли со своим взрослым ребенком, он или она будет иметь абсолютное право делать с домом (включая любую часть, которую вы занимаетесь) все, что пожелает. Доверие является неотъемлемой частью этих транзакций.

Влияет ли дарение капитала на мои налоги?

Мы не являемся налоговыми экспертами и не даем налоговых советов на этом сайте.Вам следует уточнить у своего бухгалтера или налогового специалиста, планируете ли вы подарить или получить в дар акционерный капитал. Информация, приведенная ниже, предназначена только для информационных целей и может не относиться ко всем.

Увеличение размера подарков в виде акционерного капитала имеет два основных налоговых последствия. Первый — налог на дарение.

Налог на дарение

На веб-сайте IRS говорится: «Обычно даритель несет ответственность за уплату налога на дарение. В соответствии с особыми условиями одаряемый может согласиться уплатить налог вместо этого ».

В 2021 году годовая налоговая скидка на дарение составила 15000 долларов.Общая сумма для супружеских пар составила 30 000 долларов. Любая сумма подарка, превышающая указанную, может облагаться налогом.

Однако IRS продолжает: «Сделать подарок или передать свое имущество наследникам обычно не влияет на ваш федеральный подоходный налог». Смущенный? Проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Налог на прирост капитала

Если и когда новый владелец продаст дом, прирост капитала может облагаться налогом. Очевидно, что если покупка была сделана по искусственно заниженной цене, продажа, скорее всего, принесет большую прибыль.

Получаете ли вы в подарок капитал?

Если вы получите в подарок долю от члена семьи, возможно, вы на пути к домовладению.

Однако есть определенные правила, которые необходимо соблюдать. Подарок должен быть надлежащим образом оформлен подарочным письмом. И вам необходимо выполнить требования вашего ипотечного кредитора в отношении финансирования — даже если продавец дает вам 20% первоначального взноса.

Когда вы будете готовы к покупке, первым делом вам следует связаться с кредитором и подтвердить, что вы имеете право на получение жилищного кредита.Вы можете начать работу ниже.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Федеральная программа прямых займов | Столичный университет, Колумбус, Огайо,

Подача заявления на получение прямого родительского кредита PLUS

Требования к ссуде Direct Parent PLUS
Чтобы определить, имеете ли вы право на получение ссуды Federal Direct PLUS для вашего сына или дочери, обучающейся в столичном университете, ознакомьтесь со следующими требованиями:

• Ваш студент поступил или в настоящее время посещает Столичный университет.
• Ваш учащийся подал заявку на получение федеральной финансовой помощи через FAFSA.
• Capital Financial Aid Office рассмотрел заявку вашего студента на получение финансовой помощи, и присуждение финансовой помощи было обработано.
• Все подтверждающие документы, запрошенные Capital, были заполнены и представлены. Родители имеют право брать кредит в размере до общей годовой стоимости посещения за вычетом любой финансовой помощи, на получение которой студент имеет право.
• Вы понимаете, что если ваша заявка на получение Федеральной прямой ссуды PLUS будет одобрена и ваш простой вексель по ссуде PLUS заполнен и подписан, вырученные средства будут переведены на счет вашего студента в Столичном университете.

Подать заявку

Как только вы выполните все условия, упомянутые выше, вы можете подать заявление на получение прямого родительского кредита PLUS. Родительский заемщик должен войти на федеральный сайт studentloans.gov, чтобы начать процесс.

Утверждение вашего Federal Direct PLUS ссуды
Если ваша Federal Direct PLUS ссуда будет одобрена, Департамент образования уведомит Capital University об этом одобрении. Это уведомление обычно приходит в отдел финансовой помощи в течение трех рабочих дней.

Подпишите вексель Direct PLUS
Вы должны подписать вексель Federal Direct PLUS, прежде чем ваш заем будет полностью обработан. Вы можете подписать свой простой вексель онлайн после того, как ваш федеральный прямой заем PLUS будет предварительно одобрен. Чтобы подписать вексель онлайн, у вас должен быть свой родительский идентификатор FSA.

Если вам отказано в выдаче прямой родительской ссуды PLUS
Материнские заемщики немедленно уведомляются, если их заявка на получение федеральной прямой ссуды PLUS будет отклонена.Эта информация также передается в Capital Financial Aid Office, чтобы мы могли помочь вам с другими вариантами.

В результате отказа в выдаче кредита PLUS учащиеся могут иметь право занять до $ 5 000 дополнительных средств Федерального прямого несубсидированного кредита в зависимости от их уровня обучения. Если ваш сын или дочь заинтересованы в получении этой дополнительной помощи по кредиту, вы можете указать это на веб-сайте заявки PLUS, как только вы узнаете о решении по кредиту. Вашему студенту также следует связаться с отделом финансовой помощи Capital.

О Федеральном прямом ПЛЮС-кредите

Федеральная прямая ссуда PLUS — это ссуда для родителей студентов бакалавриата на иждивении. Этот заем дополняет Федеральную программу прямого студенческого ссуды, помогая семьям оплачивать стоимость послесреднего образования. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень о студенческой ссуде.

• Выплачиваются проценты по ссуде Direct Parent PLUS, и ее погашение начинается через 60 дней после полной выплаты ссуды, но вы можете иметь право ежегодно задерживать выплаты, пока ваш сын или дочь учатся в школе.
• Обратитесь к обслуживающей вас ссуде, чтобы договориться об использовании «снисходительности», которая отсрочивает платежи. Воздержание может быть запрошено и предоставлено каждый год до тех пор, пока ученик не покинет школу или не закончит ее.
• Срок погашения составляет 10 лет с фиксированной процентной ставкой 7,595 процента по займам, полученным в течение 2018-19 учебного года. Процентная ставка по новым кредитам корректируется 1 июля каждого года.
• Федеральная прямая родительская ссуда PLUS будет выплачиваться в форме электронных денежных переводов (EFT), которые отправляются непосредственно в университет.Каждый заем PLUS будет выплачиваться двумя равными платежами в течение первой недели каждого семестра. Если PLUS не обрабатывается до истечения срока, первая выплата будет произведена как можно скорее после завершения всех этапов.
• Требуется проверка кредитной истории заемщика. Если кредит заемщика недостаточно силен для утверждения ссуды, он / она может подать заявку с индоссантом (со-подписавшимся), чтобы получить одобрение ссуды PLUS.
• Все взятые займы будут сообщаться в Национальную систему данных о студенческих ссудах (NSLDS), защищенный федеральный веб-сайт, на котором хранится история всей предоставленной федеральной помощи.К этому сайту могут получить доступ уполномоченные агентства, кредиторы и учреждения.

Как избежать уплаты налогов на наследственное имущество

Наследование дома или другой собственности может увеличить стоимость вашего имущества, но также может привести к налоговым последствиям. Если собственность, которую вы унаследовали, выросла в цене с тех пор, как ее купил первоначальный владелец, вы можете оказаться на крючке уплаты налога на прирост капитала, если решите ее продать.Это может привести к большому налоговому счету, если существует значительный разрыв между первоначальной покупной ценой и ценой, по которой вы можете продать недвижимость. Есть несколько способов избежать уплаты налога на прирост капитала на унаследованное имущество, которые стоит рассмотреть, если вы являетесь бенефициаром наследственного имущества или траста. Финансовый консультант также может помочь вам разработать налоговую стратегию, соответствующую вашим потребностям и целям в сфере недвижимости.

Понимание налога на прирост капитала

Налог на прирост капитала применяется, когда инвестиция продается по цене, превышающей ее первоначальную покупную цену.Как правило, вы можете думать о налоге на прирост капитала с точки зрения продажи акций или других ценных бумаг, которые вы держите в своем инвестиционном портфеле. Таким образом, если вы купили акцию по 2 доллара за акцию и продали ее по 5 долларов за акцию, вы должны получить прирост капитала на 3 доллара прибыли, полученной от продажи.

IRS облагает налогом прирост капитала по-разному, в зависимости от того, как долго вы держите базовый актив. Ставка налога на краткосрочный прирост капитала применяется к инвестициям или активам, которыми вы владеете менее одного года.Ставка налога на долгосрочный прирост капитала применяется к инвестициям или активам, которыми вы владеете более одного года.

Налог на прирост капитала обычно применяется, когда вы продаете инвестицию или актив дороже, чем вы за них заплатили. Ставка налога на краткосрочный прирост капитала равна вашей обычной ставке налога на прибыль, и она применяется к инвестициям, которые вы держите менее одного года.

В 2021 году максимальная сумма, которую вы можете заплатить за краткосрочный прирост капитала, составляет 37%. Для справки, в таблице ниже приведены ставки налога на краткосрочный прирост капитала в 2021 году с разбивкой по статусу регистрации:

Федеральные ставки налога на краткосрочный прирост капитала на 2021 год
Оценка	Одиночные файлы	Семейные пары, подающие совместно	Глава домохозяйства
10%	До 9 950 долл. США	До 19 900 долл. США	До 14 200 долл. США
12%	9 951 долл. США до 40 525 долл. США	19 901 долл. США до 81 050 долл. США	14 201–54 200 долл. США
22%	40 526 долларов — 86 375 долларов	81 051 долл. — 172 750 долл. США	54 201 долл. США до 86 350 долл. США
24%	86 376 долл. США до 164 925 долл. США	172 751 долл. — 329 850 долл. США	86 351 долл. США до 164 900 долл. США
32%	от 164 926 до 209 425 долларов	329 851 долл. США до 418 850 долл. США	164 901 долл. США до 209 400 долл. США
35%	от 209 426 до 523 600 долларов	418 851 долл. США до 628 300 долл. США	209 401 долл. США до 523 600 долл. США
37%	$ 523 601 или больше	$ 628 301 или больше	$ 523 601 или больше

Между этими двумя ставка налога на прирост капитала более благоприятна.В то время как краткосрочный прирост капитала облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога, долгосрочный прирост капитала облагается налогом по ставке 0%, 15% или 20% в зависимости от вашего статуса регистрации и налогооблагаемого дохода за год.

Для сравнения, в этой таблице долгосрочные ставки налога на прирост капитала на 2021 год разбиты по статусу регистрации:

Федеральная ставка налога на прирост долгосрочного капитала на 2021 год
0%	0–40 400 долл. США	0–80 800 долл. США	0–40 400 долл. США	0–54 100 долл. США
15%	40 401–445 850 долл. США	80 801–501 600	40 401–250 800 долл. США	54 101–473 750 долл. США
20%	$ 445 851 +	$ 501 601 +	$ 250 801 +	$ 473 051 +

Как видите, налогоплательщики с приростом капитала более 445 851 долл. США могут получить выгоду от более низких долгосрочных ставок (20%) по сравнению с максимальной краткосрочной налоговой ставкой (37%).Поэтому, если вы находитесь в более высокой налоговой категории, обычно имеет смысл удерживать инвестиции дольше, чтобы минимизировать сумму налога на прирост капитала, который вы должны. Обратите внимание, что в некоторых штатах также могут взиматься собственные налоги на прирост капитала.

Обратите внимание, однако, что максимальная ставка налога на прирост капитала может повыситься в ближайшем будущем из-за изменений на Капитолийском холме.

Правила налогообложения прироста капитала для наследуемой собственности

При наследовании собственности, такой как дом или другая недвижимость, налог на прирост капитала вступает в силу, если вы продаете этот актив по более высокой цене, чем лицо, от которого вы унаследовали его, заплатило за него.Точно так же можно потребовать вычет капитальных убытков, если вы в конечном итоге продадите недвижимость с убытком.

Разница с унаследованной собственностью, однако, заключается в том, что IRS позволяет использовать так называемую расширенную основу для расчета налоговых обязательств по налогу на прирост капитала. Базис дополнительных затрат представляет собой стоимость дома, когда вы его унаследуете, по сравнению с его первоначальной покупной ценой.

Например, предположим, что ваши родители купили дом за 100 000 долларов, который к тому времени, когда вы унаследуете его, будет стоить 400 000 долларов.Согласно обычным правилам налога на прирост капитала, вы должны заплатить налог с разницы в 300 000 долларов между тем, что ваши родители заплатили за это, и его текущей стоимостью.

Это может обернуться для вас огромным налоговым счетом, поэтому IRS позволяет вместо этого использовать расширенную основу. Предположим, например, что вы не продаете дом сразу. Вы держите собственность в течение двух лет, после чего продаете ее за 450 000 долларов. Принимая во внимание повышающую ставку в 400 000 долларов, вы будете платить налог на прирост капитала только на 50 000 долларов в качестве прироста стоимости.

Это не позволит вам полностью избежать уплаты налога на прирост капитала с унаследованной собственности, но использование пошаговой основы может снизить сумму налога на прирост капитала, который вы должны.

Как избежать уплаты налога на прирост капитала по наследуемому имуществу

Если вы собираетесь унаследовать собственность и хотите избежать уплаты налогов на нее, есть три возможных варианта минимизации или отмены налога на прирост капитала в целом. Первый — просто продать недвижимость, как только вы ее унаследуете.Продавая его сразу, вы не оставляете места для дальнейшего повышения стоимости имущества. Поэтому, если вы унаследовали дом своих родителей, и он стоит 250 000 долларов, его немедленная продажа может помочь вам избежать налога на прирост капитала, если на момент продажи он все еще стоит 250 000 долларов.

Это может быть не идеально, если этого хотели ваши родители или ваше желание сохранить дом в семье. В этом случае вы можете рассмотреть второй вариант.

Вместо того, чтобы сразу продавать дом, вы можете переехать в него и сделать его своим основным местом жительства.Затем вы можете продать дом через два года, потенциально исключив часть или всю прирост капитала от продажи.

IRS позволяет индивидуальным заявителям исключать прирост капитала на сумму до 250 000 долларов из продажи дома, увеличивая эту сумму до 500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную декларацию. Суть в том, что вы должны прожить в доме как минимум два из пяти лет, предшествующих продаже. Так что, если вы можете представить себя живущим в доме своих родителей не менее двух лет, это еще один способ избежать уплаты налога на прирост капитала с собственности.

Третий вариант — не продавать недвижимость и сдавать ее в аренду вместо проживания в ней. Однако это может быть немного сложно, поскольку существуют налоговые правила, которые вы должны соблюдать. Унаследованный дом, который рассматривается как инвестиционная недвижимость для целей налогообложения, все равно будет облагаться налогом на прирост капитала, если вы решите его продать. Но вы можете отложить уплату этих налогов, если совершите обмен 1031 для покупки другой инвестиционной собственности взамен той, которую вы продаете.

Отказ от наследства, чтобы избежать налога на прирост капитала

Есть еще одна возможность, как избежать уплаты налога на прирост капитала с унаследованной собственности.Это просто решение не унаследовать его вообще.

Это называется отказом от наследства, и это то, что вы можете сделать, если не хотите ввязываться в налоговые вопросы, связанные с чужим имуществом. Обратной стороной, конечно же, является то, что, как только вы официально отказываетесь от наследства, вы не можете вернуться назад и передумать. Какое бы имущество вы ни лишились, оно будет передано следующему лицу в очереди на наследство.

Итог

Наследование собственности может привести к налогу на прирост капитала, если вы решите ее продать.Есть и другие налоги, которые вам, возможно, придется учитывать, например, государственные налоги на наследство. Если унаследованная собственность является жилым домом, подумайте о том, чтобы пожить в нем несколько лет, прежде чем продавать его. В качестве альтернативы рассмотрите возможность аренды. Если вы собираетесь унаследовать активы от родителей или кого-либо еще, и вас беспокоит задолженность перед дядей Сэмом, может быть полезно поговорить с поверенным по наследственному планированию или налоговым специалистом.

Советы по планированию недвижимости

• Рассмотрите возможность работы с финансовым консультантом, чтобы составить план недвижимости.Найти квалифицированного финансового консультанта не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно опросить своих консультантов, чтобы решить, какой из них вам подходит. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам в достижении финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Налоги на недвижимость в Америке взимаются местными органами власти, а также федеральным правительством. Собранные деньги обычно используются для поддержки общественной безопасности, школ, инфраструктуры и других общественных проектов.Калькулятор налога на недвижимость поможет вам лучше понять среднюю стоимость налогов на недвижимость в вашем штате или округе.

Фото: © iStock.com / AND-ONE, © iStock.com / Dobrila Vignjevic, © iStock.com / powerofforever

Ребекка Лейк Ребекка Лейк — эксперт по пенсиям, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах. Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес.Она работала напрямую с несколькими крупными финансовыми и страховыми брендами, включая Citibank, Discover и AIG, и ее статьи были опубликованы в Интернете на сайтах U.S. News and World Report, CreditCards.com и Investopedia. Ребекка — выпускница Университета Южной Каролины, а также училась в Чарльстонском Южном университете в качестве аспиранта. Родом из центральной Вирджинии, сейчас она живет на побережье Северной Каролины вместе со своими двумя детьми.

Granite State Management & Resources Домашняя страница

Обратите внимание, что это примечание относится только к заемщикам с кредитами FFELP (взятыми до 2010 года).Для заемщиков с федеральными прямыми или частными займами ознакомьтесь с приведенными ниже уведомлениями

.

Trellis Company (Trellis) станет назначенным гарантом студенческих ссуд Федеральной программы семейного образования (FFELP), которые в настоящее время гарантированы Фондом помощи в высшем образовании штата Нью-Гэмпшир (NHHEAF), начиная с 1 октября 2021 года.

Обратите внимание, что это относится только к заемщикам с кредитами FFELP (взятыми до 2010 года) — заемщики, которые в настоящее время владеют частными кредитами EDvestinU и имеют номера счетов, начинающиеся с C7, будут продолжать получать услуги через Granite State.

Что это значит?

Если ваши кредиты на хорошем счету и все еще находятся у вашего обслуживающего персонала:

Ваша текущая обслуживающая компания или кредитор не изменится в результате этой передачи поручителя. Вы продолжите направлять платежи и вопросы по счету своему текущему обслуживающему персоналу.

Если ваши ссуды предоставлены NHHEAF или коллекторским агентством (например, из-за невыполнения обязательств, банкротства или требования TPD):

В результате отложенного перевода все договоренности, ранее заключенные с NHHEAF или одним из наших коллекторских агентств, прекращаются.Исключением являются заемщики, которые подписали соглашение о реабилитации с NHHEAF и начали производить платежи в соответствии с этим соглашением; эти соглашения останутся в силе и будут переданы Trellis. Обратите внимание, что льготы по Закону CARES также будут перенесены.

Если у вас была договоренность об автоматической оплате с NHHEAF или одним из наших коллекторских агентств, ваша договоренность прекратится с 31.08.2021. Чтобы повторно зарегистрироваться в системе автоматических платежей, вам нужно будет связаться с Trellis после того, как ваши ссуды будут переведены.

Ссуды, переданные в связи с банкротством или требованием TPD, возобновят нормальный процесс требования в соответствии с Trellis до завершения этих отдельных случаев.

Вы можете связаться с нами по телефону (800) 525-2577 для получения любых разъяснений относительно этого ожидающего перевода.

Что я могу ожидать от следующего сообщения?

Вы получите сообщение от Trellis, подтверждающее эту передачу. В случае ссуд, предоставленных поручителем или коллекторским агентством, коммуникация будет включать в себя, как восстановить планы платежей, как производить будущие платежи и куда направлять вопросы относительно вашей учетной записи.

Прощение студенческого кредита теперь не облагается налогом. Грядет отмена?

Унгуряну Вадим | EyeEm | Getty Images

Прощение по студенческому кредиту теперь не облагается налогом благодаря положению, включенному в федеральный пакет мер по стимулированию коронавируса на сумму 1,9 триллиона долларов, который президент Джо Байден подписал в четверг.

Раньше любая задолженность по студенческому кредиту, аннулированная государством, считалась налогооблагаемой и взималась по обычной ставке подоходного налога заемщика.

Адвокаты и заемщики надеются, что это изменение устранит препятствие на пути президента к аннулированию долга.

Байден говорит, что он поддерживает прощение студенческого кредита в размере 10 000 долларов, но он находится под растущим давлением со стороны членов его собственной партии, сторонников и заемщиков, чтобы те пошли дальше и аннулировали 50 000 долларов на каждого заемщика.

Еще из Personal Finance:
Американские женщины выгорели. Вот как справиться
Вот то, чего работникам больше всего не хватает в офисной жизни
«дальнобойщики» Covid также сталкиваются с длительными финансовыми последствиями

До того, как будет принят закон о льготах, любой план прощения нанес бы заемщикам большой налоговый счет.

По приблизительной оценке эксперта в области высшего образования Марка Кантровица, отмена 10 000 долларов вызовет дополнительные 2 000 долларов налогов для среднего заемщика. Если 50 000 долларов на заемщика были аннулированы, средний человек должен был бы выписать в IRS чек на 10 000 долларов.

Закон о помощи Covid отменяет действие этой политики, и списание студенческой задолженности больше не влияет на налоговые обязательства заемщика. Срок его действия продлится до 2025 года, но он может быть продлен или стать постоянным.

«Это откроет путь для президента Байдена, чтобы обеспечить реальную помощь студентам-заемщикам, не опасаясь, что они получат огромные налоговые счета, которые они не могут себе позволить», — сказала Эшли Харрингтон, федеральный директор по защите интересов Центра ответственного кредитования. .

Что заемщики могут сэкономить

Увеличить значок Стрелки указывают наружу

В США около 45 миллионов заемщиков по студенческим займам

Треть этих заемщиков участвуют в «планах погашения, ориентированных на доход». Эти планы направлены на то, чтобы сделать платежи заемщиков более доступными, ограничивая их ежемесячные счета процентной долей от их дискреционного дохода и аннулируя любую оставшуюся задолженность через 20 или 25 лет. В этот момент их прощенные ссуды считались доходом, и IRS отправляло заемщику форму под названием 1099-C.

«Это как если бы кто-то дал деньги заемщику в счет погашения долга», — сказал Кантровиц.

Налоговый счет может быть значительным: допустим, заемщик зарабатывает где-то от 85 000 до 160 000 долларов, что соответствует ставке налога 24%. Если бы у них был студенческий долг в размере 48 000 долларов, аннулированный правительством, им потенциально пришлось бы выписать в IRS чек на 11 520 долларов, согласно примеру, приведенному Кантровицем.

Заемщики теперь сняли с крючка эти векселя.

Обращались ли вы недавно за помощью в аренде жилья? Если вы хотите обсудить свой опыт и написать историю, напишите мне на Энни[email protected]

H.I.G. Капитал —

Частный капитал

H.I.G. Private Equity фокусируется на контроле над частными инвестициями в малые и средние компании, которые могут извлечь выгоду из собственных операционных профессионалов и опыта H.I.G. H.I.G. С момента своего основания в 1993 году она инвестировала и управляла более чем 300 компаниями по всему миру, а общий объем продаж превысил 30 миллиардов долларов. H.I.G. имеет офисы в Майами, Нью-Йорке, Бостоне, Чикаго, Далласе, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Атланте в США.S., а также филиалы в Лондоне, Гамбурге, Люксембурге, Мадриде, Милане и Париже в Европе и Боготе, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу в Латинской Америке.

Кредит

Глобальная кредитная платформа

HIG ориентирована на определение ценности в кредитном спектре компаний с малой и средней капитализацией, от эффективных и надежных кредитов до кредитных возможностей для особых ситуаций. Глобальная кредитная платформа HIG ориентирована на определение ценности для компаний с малой и средней капитализацией. спектр кредитов, от эффективных кредитов до кредитных возможностей для особых ситуаций.

Синдицированный кредит

Х.И.Г. Платформа WhiteHorse управляет кредитами на рынке синдицированных кредитов. Мы инвестируем в основном в ссуды с обеспечением с преимущественным правом требования и используем институциональный фундаментальный инвестиционный процесс при построении наших портфелей. С 2003 года мы инвестировали миллиарды долларов в ссуду в различных отраслях и бизнес-циклах.

Особые ситуации

Bayside Capital обеспечивает быстрый доступ к заемному и собственному капиталу в партнерстве с существующими заинтересованными сторонами, как правило, в срочных или сложных ситуациях, требующих творческого решения.Имея возможность инвестировать во все части структуры капитала, мы можем разрабатывать креативные финансовые решения и совершать сделки в ускоренном порядке. Типичный размер инвестиций составляет от 10 до 100 миллионов долларов.

Инфраструктура

H.I.G. Инфраструктура имеет широкие полномочия по инвестированию в широкий спектр предприятий с характеристиками инфраструктуры, где активное управление, передовой опыт и стратегическое изменение положения могут значительно повысить прибыльность существующих операций.Он нацелен на возможности среднего рынка, где он может использовать операционные возможности прямых инвестиций H.I.G. платформа для создания ценности. H.I.G. Инфраструктура активна в Северной и Южной Америке и Европе, команды базируются в офисах H.I.G. в Нью-Йорке и Лондоне.

Рост капитала

H.I.G. Growth Partners инвестирует в растущие технологически ориентированные предприятия в Северной Америке, Европе и Латинской Америке. Компания осуществляет вложения в основной и миноритарный акционерный капитал во всех отраслях, но уделяет особое внимание некоторым быстрорастущим технологическим секторам, в которых H.I.G. обладает обширным внутренним опытом, включая SAAS, облачное программное обеспечение и программное обеспечение для обработки данных, технологические услуги, услуги Интернет и цифрового маркетинга, потребительскую / электронную коммерцию и здравоохранение.

BioHealth

H.I.G. BioHealth Partners — специализированный инвестиционный филиал компании H.I.G. Капитал, который вкладывается в основном в компании, разрабатывающие терапевтические препараты, медицинские устройства и средства диагностики для значительных неудовлетворенных медицинских потребностей.

Публичные акции

Brightpoint Capital , H.I.G. Филиал Capital по инвестициям в государственные ценные бумаги инвестирует в основном в публичные компании с малой и средней капитализацией и, в меньшей степени, в менее ликвидные неконтролирующие инвестиции.

Недвижимость

H.I.G. Realty Partners, дочерняя компания H.I.G., занимающаяся инвестициями в недвижимость, делает выгодные инвестиции с добавленной стоимостью в малые и средние объекты недвижимости в Соединенных Штатах, Европе и Латинской Америке. Он использует практический, оперативно интенсивный подход к реабилитации, редевелопменту, репозиционированию и ребрендингу активов, которые испытывали нехватку капитала и / или плохо управлялись.H.I.G. Realty завершила инвестиции в недвижимость с общей стоимостью активов более 7 миллиардов долларов, включая офисные, жилые, гостиничные и логистические услуги.

Корпорация развития бизнеса

Lorem ipsum dolor sit amet, conctetur adipiscing elit. Sed condimentum enim ante, in venenatis arcu. In quis nisl non sem lobortis porta. Cras mattis blandit turpis nec laoreet. Proin ligula nisl, vulputate dictum convallis at, porta et mi.Sed dignissim. Lorem ipsum dolor sit amet, conctetur adipiscing elit. Sed condimentum enim ante, in venenatis arcu. In quis nisl non sem lobortis porta. Cras mattis blandit turpis nec laoreet. Proin ligula nisl, vulputate dictum convallis at, porta et mi. Sed dignissim.

H.I.G. Европа

H.I.G. Европа сосредоточена на контроле над частными инвестициями в малые и средние компании, которые могут извлечь выгоду из собственных операционных профессионалов и опыта H.I.G.H.I.G. С момента своего основания в 1993 году она инвестировала и управляла более чем 300 компаниями по всему миру, а общий объем продаж превысил 30 миллиардов долларов. H.I.G. имеет офисы в Майами, Нью-Йорке, Бостоне, Чикаго, Далласе, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Атланте в США, а также дочерние офисы в Лондоне, Гамбурге, Мадриде и Париже в Европе и Боготе, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу в Латинская Америка.

H.I.G. Латинская Америка

H.I.G.Бразилия фокусируется на контроле над частными инвестициями в малые и средние компании, которые могут извлечь выгоду из собственных операционных профессионалов и опыта H.I.G. H.I.G. С момента своего основания в 1993 году она инвестировала и управляла более чем 300 компаниями по всему миру, а общий объем продаж превысил 30 миллиардов долларов. H.I.G. имеет офисы в Майами, Нью-Йорке, Бостоне, Чикаго, Далласе, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Атланте в США, а также дочерние офисы в Лондоне, Гамбурге, Мадриде и Париже в Европе и Боготе, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу в Латинская Америка.