Как оформить землю в собственность в 2018: Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

Содержание

Как оформить землю под домом в общую собственность?

— Как оформить землю в общую долевую собственность, расположенную под многоквартирным домом, если в доме остались муниципальные квартиры? Как определить долю каждого собственника?

olgavolodina/Fotolia

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству. В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже. Только появится налог на землю в собственности.


Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как приватизировать участок под домом?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД. Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г. Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.

Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.

Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет. Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками.

Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.


Какие права и обязанности у собственников земли?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет. С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка. Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www. pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева.

— В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки.
Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет.

Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Собственник помещений должен уплачивать земельный налог на участок под зданием

Оба эксперта отметили, что ВС подтвердил свою ранее высказанную позицию по данному вопросу, а ее закрепление приведет к формированию единообразия практики по данному вопросу. При этом один из них добавил, что примененный Судом подход фактически развивает концепцию «единства судьбы земельного участка и постройки на нем».

ВС РФ отменил постановление окружного суда, оставив в силе решение апелляции в споре об уплате земельного налога между собственником земельного участка и покупателем нежилых помещений в здании на этом участке. 

5 декабря 2013 г. ООО «Сэйлникс» приобрело у ООО «Эдванс» нежилые помещения, расположенные в принадлежащем продавцу здании, построенном на земельном участке, также принадлежащем продавцу. Покупатель помещений зарегистрировал право собственности на них 20 декабря 2013 г.

Впоследствии общество «Эдванс» обратилось в арбитражный суд с иском к «Сэйлникс». По мнению истца, после уплаты им земельного налога за период с 28 апреля 2014 г. по 29 июня 2016 г. у ответчика возникло неосновательное обогащение. 

Суд первой инстанции отказал в иске, указав, что ответчик не является плательщиком земельного налога и за ним не оформлены права на земельный участок. Также суд исходил из того, что право собственности на земельный участок закреплено за истцом и в платежных поручениях не идентифицирован период, за который вносился налоговый платеж. 

Впоследствии апелляция отменила решение суда, удовлетворив требования истца в полном объеме. Вторая инстанция сочла, что отчуждение недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, в силу закона невозможно. Поэтому приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок. При этом неважно, оговорено данное право в договоре купли-продажи недвижимости или нет; оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет.

Апелляция также признала правомерным расчет неосновательного обогащения ответчика на основе выписок из налоговой декларации истца и его платежных поручений. При этом вторая инстанция опиралась на соответствующие статьи ГК, ЗК РФ и Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и исходила из того, что бремя расходов по содержанию земельного участка неправомерно возложено на истца в связи с продажей помещений. 

Окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Кассация пришла к выводу, что обязанность по уплате земельного налога возникает с момента госрегистрации в ЕГРП за покупателем права собственности на земельный участок. По мнению третьей инстанции, поскольку переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован, ответчик (покупатель) не являлся плательщиком земельного налога.

Далее общество «Эдванс» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, ссылаясь на нарушения судом округа норм материального права.  

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ своим Определением № 305-ЭС18-5945 по делу № А40-60970/2017 отменила постановление окружного суда, оставив в силе постановление апелляции. Со ссылкой на подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Верховный Суд напомнил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных законом).

Ссылаясь на редакцию ст. 273 ГК РФ, действовавшую на момент заключения договора купли-продажи, ВС указал, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Аналогичные выводы можно сделать и из ст. 552 ГК РФ.

По мнению Суда, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений с момента госрегистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Также ВС РФ указал, что при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок, при этом он сослался на п. 4 ст. 244, 273, 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64.

Верховный Суд пришел к выводу, что суды первой инстанции и округа неправильно применили к спорным правоотношениям нормы НК РФ и не применили ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 1101 ГК РФ. В связи с приобретением ответчиком доли в праве на земельный участок он обязан уплачивать земельный налог. Если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Юрист ООО «Содружество Земельных Юристов» Павел Лобачев считает, что определение Суда содержит важную правовую позицию. «Если здание и земельный участок под ним принадлежат одному лицу, то при отчуждении здания покупателю также переходит право собственности на земельный участок в силу закона (без отдельного упоминания об участке в договоре и без регистрации перехода права на него)», – отметил эксперт. 

По его мнению, это применимо и в случае отчуждения отдельных помещений в здании – покупатель приобретает право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок. Такой подход, считает Павел Лобачев, фактически развивает концепцию «единства судьбы земельного участка и постройки на нем» (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), предлагая рассматривать переход права на землю при продаже помещения в качестве исключения из принципа внесения (права на недвижимое имущество возникают по общему правилу с момента их регистрации в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ).

Павел Лобачев полагает, что покупатели зданий (и помещений) должны помнить, что по умолчанию они также приобретают права на земельный участок (долю в праве на него), а значит, должны нести бремя его содержания, в том числе и платить причитающиеся налоги.

Эксперт отметил, что и ранее Верховный Суд РФ формулировал подобные выводы в Определении № 307-ЭС17-5707 от 23 ноября 2017 г., однако и после него судебная практика по данным спорам оставалась неоднозначной. «Таким образом, закрепление изложенной позиции ВС РФ, вероятно, приведет к формированию единообразия практики по данному вопросу», – заключил юрист.

Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АБ «Корельский, Ищук, Астафьев и партнеры» Сергей Попов также отметил, что в рассматриваемом споре истец пошел по пути, ранее указанному ВС РФ в его Определении № 307-ЭС17-5707: «Если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении».  

Эксперт отметил, что ответчик – покупатель помещений в здании, на котором расположен земельный участок, в судебном процессе не отрицал, что обязан зарегистрировать свое право на земельный участок и уплачивать земельный налог, однако не сделал этого вплоть до судебного разбирательства по каким-то своим внутренним причинам: «Возможно, у суда и создалось впечатление, что покупателем сознательно затягивался процесс оформления земли в собственность исключительно для собственной выгоды. Ведь чем дольше его право на участок было не оформлено, тем больше платил за него налог кто-то другой».

 «Исходя из позиции ответчика, он предпочел бы, чтобы продавец помещений судился не с ним, а с налоговым органом по возврату излишне уплаченного налога. Однако суд решил по-другому и использовал ранее сформированную позицию ВС РФ по взысканию излишне уплаченных продавцом денежных средств непосредственно с покупателя», – заключил Сергей Попов.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,

  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Как оформить право собственности на земельный участок?

Специалисты «ЮРИДИЧЕСКОГО АГЕНТСТВА АВАЛЬ» подготовили инструкцию.

Права собственника на земельный участок оформляются в следующих условиях:

• На основании договора, подтверждающего сделку купли, мены и т. д.;
• В наследственном порядке;
• В ходе процедуры приватизации земельной площади.

Для регистрации прав на земельный участок от вас потребуется следующий пакет:

• Правоустанавливающие документы, которые свидетельствуют о том, что вы вправе претендовать на регистрируемый участок.
• Кадастровый паспорт, содержащий технические характеристики помещения.
• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Заявление об отсутствии супруга или согласие супруга на приобретение или отчуждение имущества.
• Документ, удостоверяющий вашу личность.

Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• выписку из кадастрового плана земельного участка.

Все перечисленные документы нужно предоставить в Росреестр или МФЦ.

Только после завершения регистрирующей процедуры и выдачи свидетельства, подтверждающего права собственности вы сможете продавать землю, обменивать ее, передавать по наследству и совершать иные юридически значимые действия.

Оформление прав на наследованный участок.

После смерти предыдущего владельца у наследников есть полгода, чтобы заявить о своих правах на земельную площадь. Если вы намерены оформить право собственности на весь участок или на его долю, следует посетить нотариальную контору и подать заявление, на основе которого уполномоченный нотариус инициирует открытие вашего наследственного дела. Далее вам потребуется собрать следующий документальный пакет:

• Кадастровый паспорт с вписанной на момент смерти владельца кадастровой стоимостью;
• Справку по форме №3 из ЕГРН в отношении скончавшегося владельца;
• Завещание либо документальное подтверждение вашей родственной связи.

По истечении полугодичного периода нотариус выдаст вам документ, свидетельствующий о праве на оставленную в наследство землю. После этого подать документы в Росреестр или МФЦ:

• Собственный паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о праве на унаследованную землю;
• Чек, подтверждающий факт уплаты госпошлины.

При оформлении права собственности на часть земельного участка или всю площадь можно столкнуться с рядом проблем, которые существенно затормозят процесс оформления собственности.

Чтобы заранее подстраховаться от возможных трудностей, лучше сразу обратиться к компетентным специалистам. «ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО АВАЛЬ» оказывает помощь в оформлении прав на земельный участок, независимо от оснований приобретения этих прав.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Землю под многоэтажками жильцам отдадут бесплатно

Фото: Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Любой владелец квартиры в многоэтажном доме теперь вправе оформить землю под ним в общедомовую собственность. Жильцы дома при этом будут освобождены от уплаты земельного налога. Сама земля и придомовые постройки по новым правилам будут передаваться бесплатно. Собственники смогут сдавать постройки в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Территория конфликта

Примерное две трети от общего населения России — более 100 миллионов граждан — сегодня проживают в многоквартирных домах. Те из них, кто приобрёл жильё недавно, о проблемах с оформлением земли под многоэтажкой даже и не слышали. Законом определено, что при покупке квартиры собственник автоматически становится совладельцем уже поставленного на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в общую долевую собственность жильцов переходит и вся прочая недвижимость, расположенная в пределах этого участка.

Сложнее обстоит дело со старым жилым фондом, основной составляющей которого являются многоэтажки советской и ранней постсоветской постройки. Земля под ними в подавляющем большинстве случаев на кадастровом учёте не стоит. А значит, участок является собственностью муниципалитета со всеми вытекающими последствиями.

И чем дальше от центра, тем смелее городские власти используют в свою пользу эту неопределённость, из-за чего повсеместно случаются недоразумения. По словам председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, беда в том, что региональные правоведы не всегда поспевают за федеральным законодательным апгрейдом.

Как выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом: Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается кадастровая карта — здесь можно рассмотреть территорию города, разделённого на сектора, изучить детально информацию об участке.

Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

«Конституционный суд ещё в 2010 году признал не соответствующей основному закону страны норму, не позволяющую собственнику жилья в многоквартирном доме без решения общего собрания обращаться за оформлением участка земли под домом в собственность всех жильцов. Однако на местах этот факт словно и не замечают. К нам поступает много жалоб из регионов, где местные власти, неверно толкуя закон, препятствуют гражданам воспользоваться их конституционным правом и получить землю в собственность», — пояснила «Парламентской газете» депутат суть щекотливой ситуации.

Землю отдадут бесплатно

Для того чтобы уж наверняка ни у кого не возникло желания по-своему интерпретировать определения Конституционного суда, группа депутатов Госдумы во главе с председателем Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым подготовили поправки в законодательство. Соответствующий закон был принят Госдумой в июне и тогда же поддержан Советом Федерации. Президент подписал документ 1 июля, с 14 июля он вступил в силу.

Теперь любой гражданин России, проживающий в многоквартирном доме, земля под которым не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса в 2004 году, имеет право обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

При этом общее собрание жильцов, как элемент формализующий полномочия гражданина, исключается из перечня необходимых. Если местные власти станут препятствовать, по-старинке ссылаясь на некие законодательные нормы, запрещающие это, повышением их правовой грамотности должна заняться прокуратура.

Согласно закону, через месяц после обращения территория, занимаемая многоэтажкой, должна быть поставлена на кадастровый учёт и бесплатно перейти в общую собственность всех владельцев квартир. В то же время, по словам Галины Хованской, все жильцы освобождаются от уплаты земельного налога.

«Интересы граждан при этом ущемлены не будут — формирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти выплачивать им компенсацию, например, при сносе многоэтажки. Причём власти будут обязаны компенсировать не только рыночную стоимость самой жилплощади, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок», — подчеркнула парламентарий.

Есть у нововведения ещё одно полезное свойство: при удачном стечении обстоятельств граждане на этом могут заработать. Если в состав здания входят нежилые строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Полученные деньги жильцы впоследствии могут направлять на благоустройство дома.

Аренда и приватизация земельных участков

         ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    Управление муниципального имущества администрации г. Пензы информирует о принятии постановления Правительства Пензенской области от 12.05.2020 № 293-пП «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

    В соответствии с данным постановлением субъекты  малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства вправе обратиться с заявлением о заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,  предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

    Данное заявление можно подать в каб. 125 (г. Пенза, пл. М. Жукова, 4), либо направить  по почте.

    По вопросам оформления дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков следует обращаться в Управление муниципального имущества города Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (каб. 128, тел: 54-16-23;54-17-27).



Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок.

Многие автолюбители – члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24.06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

 По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться   в Управление муниципального  имущества  г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформы

Повышение качества управления земельными ресурсами

Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из экономик по всему миру показывают, что владельцы собственности с зарегистрированными титулами более склонны вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога. Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018/19 году. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. В Того, где в 2018-2019 годах произошло наиболее значительное улучшение простоты регистрации собственности, снизились регистрационные и нотариальные сборы, создана единая система подачи документов о передаче и уплаты регистрационных сборов, а также повысилась прозрачность путем публикации сборов. график и обязательство предоставлять кадастровые продукты и услуги.Катар, второй по величине улучшитель, создал единое окно для передачи собственности, что устранило взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры. Катар также повысил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество споров о недвижимости в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.

С 10 общими реформами, отраженными в Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом, в котором в 2018/19 году было проведено наибольшее количество реформ, касающихся передачи собственности. Эфиопия составила список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт услуг для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, общедоступную в Интернете. Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поисков правового титула и проверки на наличие обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке, будучи вторым регионом, наиболее претерпевающим реформы, Бахрейн ввел новую систему электронного документооборота (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, сократив время регистрации собственности. Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на оформление документов, и улучшил свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты услуг по передаче собственности.

——

Реформ, реализованных в 2018/19 году, доступны здесь.

——

Сводка реформ по экономике, начиная с DB2008:

земельного реестра на блокчейне. Регистрация земли — это тема, которая… | от CoreLedger | CoreLedger

Регистрация земли — тема, которая вряд ли приходит в голову большинству людей, не связанных с сектором недвижимости, за исключением тех случаев, когда они сами участвуют в сделке с недвижимостью. Даже в этом случае это обычно считается одним из рутинных административных вопросов, занятием по штамповке, которое гораздо менее увлекательно, чем сбор ключей от нового дома.

Однако нельзя недооценивать решающую роль регистрации земли на рынках недвижимости. В 2018 году объем мировых сделок с недвижимостью достиг 1,75 триллиона долларов, что на четыре процента больше, чем в предыдущем году. За каждой из этих транзакций стоит документальный след земельного кадастра, который сильно различается как по качественным, так и по количественным показателям.

В принципе, земельные кадастры просто должны вести учет владения землей и недвижимостью, фиксируя смену владельцев по мере того, как они происходят на протяжении многих лет.Это кажется достаточно простой задачей, но она сопряжена с множеством проблем.

Исторически земельные реестры основывались на бумажных документах, которые можно было потерять, уничтожить, подделать или иным образом манипулировать. В таких странах, как Великобритания, правительства в основном перешли на цифровые системы регистрации земли. Однако, если кто-то хочет продать старую собственность, которая ранее не была зарегистрирована, а бумажные документы о праве собственности были потеряны или уничтожены, процесс регистрации собственности с целью ее продажи может стать очень трудным.

Продавцу нужно будет каким-то образом доказать основание своих претензий на право собственности без соответствующих документов, а также объяснить, как эти документы были потеряны или уничтожены. Им также придется привлечь профессиональных геодезистов и специалистов по перевозкам для выполнения требований регистрации.

Даже стандартная транзакция требует времени, при этом правительство Великобритании утверждает, что обработка каждой заявки на изменение занимает от двух до пяти дней.

Этот сценарий изображен в Великобритании как развитой стране с относительно надежной системой регистрации земли.Во всем мире картина выглядит совсем иначе.

Например, в 2010 году землетрясение разрушило большую часть страны Гаити, оставив без крова 1,5 миллиона человек. В результате стихийного бедствия также были уничтожены правительственные архивы за 60 лет, включая регистрацию земли. С тех пор многие гаитяне приложили значительные усилия и вложили средства в восстановление своих городов. Тем не менее, они остаются без каких-либо законных средств претендовать на землю как на свою собственность, поскольку у правительства нет записей о предыдущем владении.Это также означает, что у владельцев собственности нет возможности доказать, что они имеют право на получение причитающихся компенсационных выплат.

Даже в отсутствие такой катастрофы земельные реестры в развивающихся странах часто сильно отсутствуют. Еще в 2004 году только один процент земель в Африке к югу от Сахары находился под официальной государственной регистрацией.

Исследование проблем регистрации земли в штате Нигерия, проведенное в 2018 году, показало, что только 11 процентов респондентов-консультантов по недвижимости заявили, что они всегда регистрировали покупку земли под жилые дома.Исследование также показало, что коррупция широко распространена, наряду с неэффективным процессом регистрации земли, о чем свидетельствуют плохой учет, обременительные процессы и длительные задержки.

Блокчейн обеспечивает потенциальное решение многих проблем регистрации земли. Этот вариант использования блокчейна выходит за рамки чистой базы данных, используя возможность создания постоянной, нерушимой записи о праве собственности на землю или недвижимость.

Простейшая реализация земельного реестра на основе блокчейна может позволить регистрировать документы о собственности и назначать их учетной записи пользователя. Если в здании происходят структурные изменения, они могут быть добавлены в блокчейн, а если недвижимость продана, вся соответствующая документация может быть передана новому владельцу. Каждая транзакция отслеживается, имеет метку времени и неоспорима.

При таком использовании блокчейн может обеспечить высокозащищенную запись о праве собственности, которой нельзя манипулировать. В отличие от хранения на центральном сервере или в центральном архиве, потеря которого означает прекращение всех претензий, блокчейн позволяет информации пережить любую катастрофу.Однако не весь архив должен храниться в блокчейне. Достаточно сохранить отпечаток данных и воспроизвести его по всему миру. С помощью этого отпечатка пальца любая копия данных может быть подтверждена и однозначно признана «настоящей» или «поддельной». Единственная сохранившаяся подлинная копия позволяет восстановить все претензии. Глазурью на торте может стать сквозное шифрование конфиденциальных записей и токенизация права доступа. Этот токен доступа может быть прикреплен к земельному реестру, и владелец контролирует предоставление доступа уполномоченным сторонам.Например, если владелец хочет получить ипотечный кредит на собственность, он может предоставить права доступа к закрытым данным ипотечной компании. Это можно сделать в любое время, независимо от рабочего времени офиса. Никакая бумажная система не может обеспечить такой гибкости, устойчивости и долговечности.

Помимо этих функций, токенизация и смарт-контракты открывают огромный потенциал для владения недвижимостью. Если собственность представлена ​​в виде цифрового токена в цепочке блоков, ее можно разделить между сторонами, что позволяет долевое владение зданием или земельным участком.Такой вариант использования совершенно немыслим для бумажных реестров. Для блокчейна это не проблема. В будущем владельцы недвижимости могут продать часть своей собственности для финансирования будущих строительных работ, создавая новые потоки доходов и избегая необходимости обращаться к ипотечному кредитору для сбора средств.

Если здание сдается в аренду арендаторам, смарт-контракт может распределять доход от аренды между общими владельцами. Кроме того, голосование на основе блокчейна может позволить владельцам принимать решения относительно собственности.Например, владельцы могут выбрать, чтобы часть дохода от аренды направлялась в фонд, и проголосовали за то, когда потратить этот фонд на ремонтные или ремонтные работы.

Хотя еще не все эти сценарии стали реальностью, некоторые, например, продажа долевого владения, могут иметь юридические соображения для реализации. Однако некоторые страны уже обращаются к блокчейну для регистрации земли, в том числе Швеция и Украина.

Грузия — еще один пример, где уже зарегистрировано 300 000 прав на землю.Теперь процесс продажи занимает минуты, а не дни, при этом эксплуатационные расходы сокращаются до 90 процентов. При такой эффективности, конечно, только вопрос времени, когда другие правительства начнут использовать потенциал блокчейна для своих собственных национальных земельных реестров.

Эту статью предлагает вам CoreLedger .

Как известный поставщик инфраструктуры блокчейнов, CoreLedger делает технологию блокчейн простой в использовании для предприятий.С предложениями CoreLedger клиенты могут легко токенизировать свои предложения с помощью быстро внедряемых ресурсов, которые позволят им модернизировать свои услуги. Благодаря нашим программным решениям собственной разработки и опытным специалистам по блокчейну, CoreLedger готов помочь вам сделать следующий шаг с помощью технологии блокчейн.

Понимание разницы между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Закон Торренса (зарегистрированная земля) назван в честь сэра Роберта Торренса, австралийского таможенного администратора, который установил систему регистрации прав собственности на суда в 1850-х годах.Эта система со временем распространилась на англоязычные страны. В соответствии с системой зарегистрированных земель свидетельство о праве собственности владельца аннулирует любые конкурирующие претензии на собственность, которые не были заявлены в ходе первоначального разбирательства.

Земельный суд штата Массачусетс был учрежден для внедрения системы регистрации земель.

I. Зарегистрированная земля

Сделки с зарегистрированной землей основаны на концепции «берегись покупателя». Персонал реестра примет или отклонит документ для регистрации на основании того, соответствует ли он минимальным требованиям к регистрации, а не относится ли документ должным образом к определенному объекту.Например, акт от Джона Доу к Джейн Доу для Squibnocket Beach будет принят для записи, если подпись Джона Доу была нотариально заверена и если документ соответствует минимальным требованиям к записи. Если Джон Доу не владеет Скуибнокет-Бич, то в обязанности реестра не входит информирование Джейн Доу об этом факте. Здесь становится очевидной концепция, остерегающаяся покупателя. Джейн Доу обязана проверить историю собственности, чтобы определить, кто является законным владельцем и от кого она получит документ, если купит эту собственность.Запись документа в разделе Реестра зарегистрированных земель не гарантирует, что недвижимость свободна от всех залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности. Поиск титула, проводимый квалифицированным юристом или экспертом по титулу, определит статус зарегистрированного земельного титула или собственности.

В Массачусетсе зарегистрированные земли являются наиболее распространенной формой регистрации земель. При работе с зарегистрированной землей в описании документа будет ссылка на книгу и номер страницы или ссылку на номер дела.

II. Зарегистрированная земля

Земля, прошедшая процедуру регистрации и постановления земельного суда, называется зарегистрированной землей. Это более сложная форма собственности на землю. «Земельный суд» или «Регистрационный район» отделен от обычного (зарегистрированного земельного участка) раздела Реестра сделок. Зарегистрированная земля является отделением Земельного суда и имеет главный офис в Бостоне. В качестве подразделения суда первой инстанции Земельный суд обладает исключительной юрисдикцией в отношении зарегистрированных земель.
Как правило, зарегистрированная земля — ​​это земля, которая в какой-то момент была предметом спора о праве собственности или границ. После того, как земельный суд вынесет решение относительно прав собственности или границ недвижимого имущества, эти вопросы не могут быть снова оспорены, поскольку они касаются этого имущества. Последующие документы, влияющие на рассматриваемую собственность, должны быть зарегистрированы в соответствующем районе регистрации.

Регистрация титула происходит, когда земельный суд после исчерпывающего поиска титула назначенным судом экспертом и после предоставления всем заинтересованным сторонам надлежащей правовой процедуры рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние титула.Поскольку текущее состояние права собственности последовательно обновляется при регистрации будущих транзакций, оно включает в себя свидетельство о праве собственности, которое не только подтверждает право собственности, но и фактически гарантирует право собственности и подлежит только исключениям, предусмотренным статутом и вопросами федерального права. Право собственности, которое, согласно свидетельствам документов в традиционной системе регистрации, может быть недостаточным для подтверждения вывода о праве собственности, может в рамках судебного процесса регистрации стать надежным и продаваемым.

Сотрудники регистратуры не будут принимать документы для регистрации, если они не соответствуют строгим требованиям, установленным Земельным судом. Как и в случае с зарегистрированной землей, обычно необходимо, чтобы квалифицированный поверенный или эксперт по правовым титулам провели поиск титула, чтобы определить статус зарегистрированного титула / собственности.

Просмотреть доступные формы документов на недвижимость в Массачусетсе

Розыск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и недвижимость) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Ну, простой ответ заключается в том, что часто это сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки. Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
  • спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они могли проживать в этом районе несколько лет и иметь «местные знания»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в акте, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • искать улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы документации графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы. По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором, по их словам, они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «нейтральной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится достичь полной регистрации к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Азбука титульных регистров

Ранее я писал о том, что в земельном реестре HM не хранятся традиционные бумажные документы о праве собственности.Когда кто-то регистрирует свою собственность у нас в первый раз, мы создаем «регистр правового титула», который становится юридической записью того, кому она принадлежит.

Многие из этих регистров прав собственности представляют собой жилую недвижимость, но у нас также есть реестры прав собственности на церкви, железные дороги, сельскохозяйственные угодья, вышедшие из употребления ядерные бункеры, игровые поля, береговую полосу и некоторые части морского дна. Недавно мы создали 25-миллионный реестр прав собственности на электрическую подстанцию ​​в Гейтсхеде.

Когда моя невестка подумывала о покупке дома, она спросила, как она может узнать больше об этой собственности.Я сказал ей, что за 3 фунта она может просмотреть реестр прав собственности на любую зарегистрированную собственность в Англии и Уэльсе.

Она послушалась моего совета, купила копию реестра титулов, прочитала его и затем спросила меня, что все это значит!

Я был немного не уверен в некоторых деталях, поэтому я посоветовался с некоторыми опытными специалистами по регистрации земли здесь, и вот что я узнал.

Большинство регистров титула разделены на три части; регистры A, B и C. Ниже я перечислил типы информации, которые вы можете найти в каждой части; хотя детали будут отличаться для каждого объекта размещения.

A: регистр собственности

Это дает:

  • описание имущества;
  • — дата первой регистрации собственности; и
  • , любые права, которыми он может пользоваться, например, право частной дороги.

Если собственность находится в арендованном владении, в реестре также могут отображаться подробные сведения об аренде, такие как дата, стороны и продолжительность.

B: регистр собственников

Это показывает:

  • имя и адрес текущего владельца
  • при покупке недвижимости
  • сколько они за это заплатили (если продано с 1 апреля 2000 г.)
  • любые ограничения, которые ограничивают право собственника, например, препятствовать получению кредита без согласия своего ипотечного кредитора.
  • класс титула, такой как «абсолютный титул» или «собственнический титул», который отражает наш уровень гарантии (на основе силы предоставленных нам доказательств)

C: регистр начислений

Информация в реестре сборов может включать:

  • ипотека или иное финансовое бремя, обеспеченное недвижимостью (хотя это не показывает сумму денег)
  • другие права или интересы, которые ограничивают использование земли или собственности, такие как аренда, право проезда или договорные обязательства

Дополнительная информация

Если вам интересно узнать, какую информацию мы храним о собственности, будь то коттедж или замок, хороший способ начать — это купить регистр титула за 3 фунта стерлингов.

Если вам необходимо подтвердить право собственности по юридическим причинам, подайте заявку на официальную копию реестра.

Чтобы узнать о местных земельных сборах на собственность, например о постановлении о сохранении деревьев, заповедной зоне или внесенном в список статусе здания, вам необходимо связаться с соответствующими местными органами власти. В настоящее время мы работаем с местными властями Англии над переносом их местных записей о земельных сборах в новый центральный цифровой реестр, чтобы в будущем вы могли видеть всю эту информацию в одном месте.

Прочтите наше общее руководство о том, как получить информацию о собственности и земле.

Проверка основополагающих принципов регистрации

Abdulai, R.T. и Овусу-Ансах, А. (2016), «Управленческая информация о рынке недвижимости и экономическое развитие

в развивающихся странах», в Абдулае, РТ, Обенг-Одум, Ф., Очиенг, Э. и

Малиене, В. (Ред.), Недвижимость, строительство и экономическое развитие на развивающихся рынках

Economies, Routledge, Лондон, стр. 205-223.

Абдулай, Р.Т. и Ndekugri, I.E. (2007), «Традиционные институты землевладения и жилищное строительство

в Гане: тематические исследования Кумаси и Ва», Habitat International, Vol. 31 No. 2, pp. 257-267.

Абдулай, Р.Т., Ндекугри, И.Е., Оломолайе, П.О. и Притчи Д. (2007), «Регистрация земли и

гарантии землевладения: тематические исследования Кумаси, Тамале, Болгатанги и Ва в Гане»,

Обзор планирования международного развития, Том. 29 Нет.4. С. 475-502.

Абдулай, Р.Т. (2011), «Регистрация земли и сокращение бедности в Гане», в Хоум, Р. (ред.), Local Case

Исследования в области африканского земельного права, Преторийский университет права, Претория, стр. 157–170.

Алланик, Б. (2003), «La nouvelle coutume urbaine: Evolution compare des filieres coutumieres de la

gestion fonciere urbaine dans les pays d’Afrique subSaharienne», Le cas de Mandela Village,

ISTED.

Андре К. и Платто П.(1998), «Земельные отношения в условиях невыносимого стресса: Руанда попала в мальтузианскую ловушку

», Journal of Economic Behavior and Organization, Vol. 34 No. 1, pp. 1-47.

Энджел, С., Браун, Э., Димитрова, Д., Эренберг, Д., Хейес, Дж., Кусек, П., Марчези, Г., Ороско, В., Смит, Л.

и Эрнесто , V. (2006), Гарантия владения недвижимостью в Латинской Америке и Карибском бассейне: упорядочение

неформальных городских поселений в ПЕРУ, Школа государственных и международных отношений Вудро Вильсона,

Принстонский университет, Принстон.

Antwi, A.Y. (2000), «Городские земельные рынки в Африке к югу от Сахары: количественное исследование Аккры, Гана»,

неопубликованная докторская диссертация, Университет Напьера, Эдинбург.

Этвуд, Д.А. (1990), «Регистрация земли в Африке: влияние на сельскохозяйственное производство»,

World Development, Vol. 18 No. 5, pp. 659-671.

Генеральный прокурор против Оделла (1906), Английский Дело Генерального прокурора против Оделла, 2 гл. 47, CA.

Awuah, K.G.B. и Хаммонд, Ф. (2013), «Прогноз формализации права собственности на землю в городах Ганы: миф

и реальность осведомленности и актуальности», African Studies Quarterly, Vol. 1 № 2, с. 57-75.

Барроуз Р. и Рот М. (1990), «Землевладение и инвестиции в африканское сельское хозяйство: теория и

свидетельств», Журнал современных африканских исследований, Vol. 28 No. 2, pp. 265-297.

Банерджи, Б. (2002), «Справочная записка, подготовленная для проектирования городских служб Калькутты для бедных

», DFID и Mimeo, Лондон.

Becker, L.C. (1977), Права собственности: Философские фонды, Хенли, Рутледж и Кеган Пол,

Бостон, Массачусетс, Лондон.

Бентам, Дж. (1931), Теория законодательства, Кеган Пол, Лондон.

Беслей Т. (1995), «Права собственности и инвестиционные стимулы: теория и свидетельства из Ганы»,

Journal of Polit Economy, Vol. 103 No. 5, pp. 903-937.

Блох, П. (2003), «Экономическое влияние земельной политики в англоязычных странах Карибского бассейна», в Уильямс, A.

(ред.), Земля в Карибском бассейне: вопросы политики, администрации и управления на английском языке.

Speaking Caribbean, Центр землевладения, Университет Висконсин-Мэдисон, Мэдисон, Висконсин,

стр. 13-30.

Brasselle, A., Gaspart, F. и Platteau, J. (2001), «Безопасность землевладения и инвестиционные стимулы:

загадочные свидетельства из Буркина-Фасо», Centre De Recherche En Economie Du Développement

(CRED), Факультет экономики Намюрского университета, Ремпарт де ла Вьерж, Намюр.

Bromley, D.W. (2008), «Формализация отношений собственности в развивающемся мире: неправильный рецепт

для неправильного недуга», Land Use Policy, Vol. 26 No. 1, pp. 20-27.

Брюс, Дж. У. и Мигот Адхолла, С. (ред.) (1994), Поиск землевладения в Африке, Кендалл Хант,

Дубьюк, ИА.

Брюс, Дж. У. (1998), Обзор терминологии владения и пользования, Краткое описание владения землей, № 1, Центр землевладения, Университет

Висконсин-Мэдисон, Висконсин.

43

Земля

регистрация и

землевладение

безопасность

Загружено Ливерпульским университетом Джона Мура в 05:12 26 мая 2017 г. (PT)

Вот как передать права собственности на землю на Филиппинах

Еще раньше При покупке недвижимости не забудьте спланировать этапы передачи права собственности на землю. Вот пошаговое руководство о том, как передать право собственности на землю на свое имя.

Примечание. Эта статья является обновленной версией статьи, опубликованной 11 марта 2015 г.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что при создании этого руководства было приложено много усилий, Lamudi Philippines и OMI Land Title Services советуют покупателям жилья всегда консультироваться с профессионалами, такими как брокеры по недвижимости и юристы.

Купить недвижимость — задача не из легких. Процесс приобретения нового места не останавливается только тогда, когда вы приносите деньги и приобретаете договор купли-продажи.Одним из наиболее важных шагов будет передача права собственности на землю с имени продавца на имя покупателя — это вы! Выдача нового титула на землю станет окончательным доказательством права собственности. В конце концов, вы не можете называть его своим, если оно не подано на ваше имя, верно? И не воспринимайте это как должное! Несоблюдение этого требования будет означать столкновение с техническими, юридическими и финансовыми проблемами.

Передача права собственности на землю: с чего начать?

Еще до покупки недвижимости обязательно спланируйте передачу права собственности на землю.Если вы не можете сделать это лично, убедитесь, что наняли должным образом зарегистрированную компанию или высококвалифицированного эксперта, который сможет пройти процесс от вашего имени. Обратите внимание, что по пути вам, возможно, придется лично пойти в государственные учреждения для последующих действий и обновлений статуса.

После подписания и нотариального заверения акта купли-продажи крайние сроки уплаты налогов уже вступают в силу. Несоблюдение сроков повлечет за собой штрафы и доплаты — настоящая боль в кошельке.В некоторых случаях, если оплата задерживается на несколько лет, общая сумма штрафа может даже превышать стоимость недвижимости на момент покупки.

Приобретение этого желанного титула на землю, безусловно, утомительный и долгий процесс, который может занять несколько месяцев. В некоторых случаях это может занять больше времени, чем ожидалось, если возникнут проблемы с существующими документами или записями собственности. Необходимы многочисленные переговоры с несколькими правительственными учреждениями, и крайне необходимо терпеливое отношение.

Вот руководство из 6 шагов, которое поможет вам оформить передачу права собственности на землю:

  1. Подайте и сохраните необходимые документы в Управлении налогового управления регионального округа (BIR RDO)

Перед тем, как отправиться в офис, убедитесь, что у вас есть полный список всех необходимых документов для передачи права собственности на землю. Принесите бумажные копии необходимых документов ниже:

  • (1) Оригинал и (2) фотокопии нотариально заверенного акта абсолютной продажи (DAS)
  • (1) Дубликат собственника и (2) фотокопии свидетельства о передаче права собственности (TCT) ИЛИ Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) в случае продажи единиц кондоминиума
  • (1) Заверенные подлинные копии и (2) фотокопии последней налоговой декларации для земли и улучшения недвижимости. * ПРИМЕЧАНИЕ: Если проданная недвижимость является пустующим участком или на ней не было произведено никаких улучшений, требуется под присягой Заявление об отсутствии улучшений хотя бы одним из правопреемников или Сертификат об отсутствии улучшений, выданный городским или муниципальным экспертом.
  • Налоговые идентификационные номера (ИНН) продавца и покупателя

Обратите внимание, что для определенных случаев существуют дополнительные требования. Лучше всего дважды проверить, что у вас есть все необходимые требования для успешной передачи права собственности на землю, и свести к минимуму многочисленные возвраты:

  • Если лицо, подписывающее документ, не является владельцем, как это указано в TCT или CCT: Special Power of Attorney (SPA)
  • Если соглашение SPA оформлено за границей : Сертификат консульства Филиппин
  • Если зональное значение невозможно легко определить из представленных документов: План местности или карта окрестностей
  • Для документов, необходимых в случае ипотеки, судебного или внесудебного урегулирования имущественного вопроса, судебного и внесудебного обращения взыскания на ипотеку, консолидации собственности, продажи исполнения и проекта кондоминиума: См. Необходимые документы, поданные в разделе регистрации Недвижимость в Реестре сделок
  • Другие требования, которые могут потребоваться по закону, постановлениям, постановлениям или другим постановлениям
  1. Безопасная оценка налогов на трансферт в BIR и Банке уполномоченного агента (AAB) OR Муниципальный OR Городской казначей

После подачи необходимых документов представитель BIR рассчитает ваш налог на прирост капитала (CGT) и документальный гербовый сбор (DST).После этого они попросят вас подписать по три (3) копии каждого из ff:

Затем они будут отправлены в AAB. Для районов, где нет AAB, они будут поданы в уполномоченный городской или муниципальный казначей.

  1. Подать документы в BIR для выдачи сертификата авторизации регистрации (CAR) OR BIR Clearance

Вы получите претензию с датой претензии CAR, которая будет выпущена вместе со следующими документами:

  • Оригинал Акта абсолютной продажи со штампом в момент получения BIR
  • Дубликат собственника TCT или CCT
  • Оригиналы форм ЗБИ 1706 (CGT) и 2000 (DST) со штампом при получении ЗБИ
  • Копии налоговой декларации на землю и благоустройство

В соответствии с Приказом BIR Memorandum No. 15-03 BIR RDO должны выпустить CAR по всем Одноразовым транзакциям (ONETT) в течение пяти (5) дней после подачи всех необходимых документов.

  1. Уплатите налоги на передачу и обеспечьте налоговую очистку в офисе местного казначея

Помимо уплаты налога на передачу права собственности, вам также необходимо предоставить следующие документы для выдачи налогового разрешения:

  • (1) Оригинал и (1) фотокопия Акта абсолютной продажи
  • (1) ксерокопия налоговой декларации
  • Квитанция об уплате налога на недвижимое имущество и налога на фонд специального образования за текущий год
  1. Документы в Реестре сделок для выдачи нового права собственности на землю

Дубликаты TCT и CCT от нового владельца на ваше имя будут выпущены после того, как вы предоставите все следующие документы:

  • (1) Оригинал и (3) фотокопии Акта абсолютной купли-продажи со штампом, полученным BIR
  • Дубликат TCT или CCT продавца или владельца
  • (1) Оригинал АВТОМОБИЛЯ
  • (1) Оригинал налоговой декларации
  • Оригиналы копий официальных квитанций об оплате CGT, DST, свидетельства об освобождении от налогов и комиссии за перевод
  • Оригиналы действующей налоговой декларации на землю и благоустройство, выданные местным оценщиком
  • Если продавец или покупатель — корпорация, предъявите следующие требования :
    • Свидетельство секретаря о продаже недвижимости
    • Заверенная подлинная копия учредительного договора и внутренних документов корпорации продавца или покупателя
  1. Подать документы в муниципальную или провинциальную кассу для выдачи новой налоговой декларации

Для выпуска новой налоговой декларации предоставьте фотокопию следующих документов:

  • Акт абсолютной купли-продажи
  • TCT ИЛИ CCT
  • АВТОМОБИЛЬ
  • Квитанция о переводе налога
  • Последняя налоговая расписка ИЛИ Налоговое оформление

Какие дополнительные документы необходимы для передачи права собственности на землю на ваше имя?

Для некоторых местных офисов экспертов по оценке (напр. Макати), требуются дополнительные документы:

  1. План участка, если лот разбит на участки
  2. Полноцветные фотографии дома, участка или квартиры

Не забудьте выполнить этот последний этап передачи права собственности на землю, так как его часто упускают. Помните — владение налоговой декларацией всегда должно осуществляться после передачи права собственности на землю, поскольку имя в титуле на землю должно совпадать с именем, указанным в налоговой декларации.

Следует ли оцифровать право собственности на землю?

Короткий ответ — да.Вслед за ограничениями мобильности из-за пандемии 2020 года, в 2021 году правительство призывает владельцев собственности оцифровать права собственности на землю по нескольким причинам:

1. У вас меньше шансов стать жертвой мошенничества с недвижимостью .

Вы не поверите, но создать поддельный титул на землю легко. К сожалению, это было предметом многих судебных дел и имущественных споров. Если вы хотите избежать этого неудобства, а также его ужасных последствий, вам поможет оцифрованный титул на землю.

Хранится в виртуальном хранилище реестра документов, оцифрованный титул на землю может быть доступен и доступен только в офисах Управления регистрации земли (LRA). В этом случае вы можете быть уверены, что она не попадет в чужие руки, и позже удивитесь, что для вашей собственности есть еще одно «право собственности на землю».

2. Вы можете получить выгоду от более быстрых сделок с недвижимостью.

Получение прав на землю занимает много времени, особенно в 2021 году, учитывая новые нормы.Например, при сделках по продаже LRA должно убедиться, что нет других претендентов на собственность, прежде чем выдавать документы. В компьютеризированных названиях офис может легко ссылаться на историю владения недвижимостью.

Между тем, в случае заявок на ипотеку, время, необходимое для проверки подлинности права собственности на землю, будет составлять всего несколько минут, в отличие от обычных нескольких дней. Это потому, что LRA имеет офисы расширения в крупных банках страны. Таким образом, вам не нужно переходить в ту ветку реестра сделок, где хранится физическое название.

3. У вас не возникнет проблем с заменой утраченных или уничтоженных титулов на землю .

Это наиболее выгодно в случаях, когда первоначальный владелец собственности умирает, а титул утрачивается. Традиционно дети или наследники проходят процесс восстановления, что означает просто воспроизведение утраченного документа в его первоначальном виде. При наличии электронного титула собственность умершего автоматически засчитывается.

Точно так же электронные заголовки помогают избежать проблем с документами, которые были уничтожены в результате стихийных бедствий, таких как наводнения или пожары.

Сколько времени нужно, чтобы перейти в собственность?

Весь процесс обычно занимает от двух до четырех месяцев. В отличие от других стран, где вы должны обращаться только в одно государственное учреждение для всех транзакций по передаче правового титула, здесь, на Филиппинах, вам нужно будет выполнить требования в Реестре сделок, BIR и в офисе оценщиков. Как уже упоминалось, на переход туда и обратно потребуется время. Добавьте к этому тот факт, что эти агентства занимаются вопросами собственности других людей.

Иногда неточности в юридических документах могут замедлить процесс. Если в прошлом произошла ненадлежащая передача права собственности, у вас могут возникнуть длительные задержки, связанные с судебным разбирательством по разрешению имущественных споров.

Помимо юридических баталий, вы можете немного ускорить процесс передачи права собственности на землю, подготовив необходимые документы. Также неплохо нанять специалиста по передаче прав собственности, который поможет вам со всеми вопросами, связанными с передачей права собственности.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что при создании этого руководства было приложено много усилий, Lamudi Philippines и OMI Land Title Services советуют покупателям жилья всегда консультироваться с профессионалами, такими как брокеры по недвижимости и юристы.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*