Сколько стоит оценка дома и земельного участка: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

alexxlab

Содержание

Оценка земли и земельных участков в Нижнем Новгороде, стоимость от 3000

К видам недвижимости относится и такой важнейший природный ресурс как земля. На ней можно построить жилые дома, дачи, объекты промышленности и торговли или же использовать ее в сельскохозяйственных целях. В каждом из этих случаев земля предоставляет особую ценность. Определить рыночную стоимость позволит независимая оценка земли и земельных участков в Нижнем Новгороде. Экспертизу помогут провести эксперты оценочных агентств. Результаты такой работы имеют юридическую силу и используются при заключении различных сделок, где необходимая информация о кадастровой стоимости сельскохозяйственных и производственных земель.

Зачем нужна независимая оценка земельного участка

Земля является одним из самых ликвидных товаров, поэтому ее охотно приобретают частные лица и организации. При совершении различных сделок необходима независимая оценка земельного участка. К экспертам обращаются в следующих ситуациях:

  • покупка,
  • продажа,
  • приватизация,
  • аренда,
  • изъятие,
  • оформление наследства,
  • кредитование,
  • инвестирование,
  • имущественные споры.

Экспертиза дачного участка позволит определить наиболее эффективное использование оцениваемого объекта, а также максимально точно рассчитать планируемую прибыль от инвестиций.

Методика и подходы к оценке рыночной стоимости земли

В своей работе независимые эксперты в основном применяют затратный, доходный или сравнительный подход. Выбор зависит от оцениваемой площади земель. Самым надежным способом считается метод сравнительного подхода. Он заключается в проведении сравнения с аналогичным земельным участком. В рамках доходного подхода оценщики анализируют ожидаемые доходы от объекта оценки. Используя затратный подход, необходимо определить затраты, которые потребуются для восстановления оцениваемого объекта.

Как определить цену сельскохозяйственных и промышленных земель

Главными критериями при определении рыночной стоимости сельскохозяйственных и промышленных земель являются рента или доход, которые можно извлечь при производстве. Поэтому при проведении оценочных работ эксперты учитывают следующие факторы:

  • местоположение,
  • особенности рельефа,
  • тип использования,
  • качество,
  • объемы производства,
  • климат региона,
  • издержки,
  • наличие санитарных зон,
  • инфраструктура района,
  • состояние рынка производимой продукции,
  • уровень занятости населения.

Какие документы нужны для оценки стоимости земельного участка

Чтобы оценщики смогли максимально точно определить рыночную стоимость земли, им потребуется следующая документация:

  • право собственности,
  • договор аренды,
  • карта,
  • геодезический план,
  • целевое назначение,
  • сведения об обременениях,
  • информация о состоянии инженерных коммуникаций,
  • разрешенное использование.

Стоимость отчета об оценке участка земли

Независимая экспертиза земельного участка начинается со сбора документов, получения необходимой информации, согласования деталей с заказчиком. Затем сотрудники оценочных агентств проводят подробный анализ современного рынка. Стоимость отчета об оценке земель складывается из нескольких показателей:

  • площадь,
  • местоположение,
  • цель эксплуатации.

Процедура длится от двух до десяти дней. Более подробную консультацию жители Нижнего Новгорода могут получить по телефону 8(831)414-56-45.

Сколько стоит оценка земли, сельскохозяйственных угодий и частных земельных участков
Дачный земельный участок от 3000 руб
Сельскохозяйственная, производственная земля от 4000 руб
Участки земли до 100 м2 от 3500 руб
Отчет о кадастровой стоимости земель от 3200 руб

Оценка торговых помещений

Оценка офиса и офисного помещения

Оценка земельного участка

+7 (4872)25-15-68

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. 

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;  
• Земля вносится на баланс предприятия;  
• Участок является объектом аукционной продажи;    
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;  
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы. 

Рыночная оценка земли и ее особенности 

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие. 

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки 

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:
1.Правоустанавливающий документ на объект оценки; 
2.Кадастровый паспорт; 
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде. 

Порядок процедуры оценки земельного участка: 

«>

• Заключение договора на оценку объекта; 
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта; 
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов; 

• Определение итоговой стоимости земельного участка; 
• Составление официального отчета о выполненной процедуре. 

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Стоимость оценки земли

Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

«>

Аникушкина Ирина Ветольдовна
Директор департамента экспертиз, экспертной цены и оценки

Тульская торгово-промышленная палата
Адрес : 3000012 РФ, Тульская область , г. Тула, ул. Михеева, д. 17
Телефон : (4872) 25-15-68
E-mail : [email protected]

Часы работы
с 8:30 -17:30 понедельник-четверг
с 8:30 — 16-30 пятница
c 12:00 — 13:00 перерыв
суббота, воскресенье — выходные дни

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Перечень документов для проведения оценки земель

  • ПЕРЕЧЕНЬ для проведения оценки земель.doc

    DOC

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Оценка дачи и земельного участка в Москве и МО — гарантия выгодных сделок

Вы хотите продать или купить земельный участок с постройкой. Но задумывались ли вы над тем, какую пользу и выгоду способна принести объективная и независимая оценка дачи? Эта процедура, без которой не обходится ни одна серьезная сделка. Оценка недвижимости и земельных участков создаст уверенность и даст гарантию выгодной сделки для обеих сторон.

Для чего необходима оценка дачи, загородной недвижимости, земельных участков?

Земля и недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными объектами для вложений средств большого количества наших граждан. Вызвано это постоянно растущей рыночной стоимостью данных объектов. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят прогадать. На сегодняшний день дачные участки являются полноценным объектом недвижимости, собственностью, которую можно продать, подарить, отдать в наследство. Потому такую актуальность приобретает независимая оценка стоимости дачи и прилегающего земельного участка.

Заказывают данную услугу в следующих случаях:

В своей работе оценочные организации руководствуются законом «Об оценочной деятельности в РФ». При этом учитывается качество и площадь дачного дома, его функциональность (например, наличие отопления и возможность проживания в зимний период), возможные вложения для ремонта, расположение дачи (удаленность территории дачного кооператива и товарищества от города), площадь земельного участка, наличие дополнительных построек. Важны и другие сопутствующие факторы — транспортная инфраструктура: возможность быстро добраться — электрички, автобусы и дороги. Влияет даже окружающий пейзаж и качество почвы — ведь люди покупают дачные участки, чтобы выращивать растения и отдыхать у естественных водоемов.

Независимая оценка дачи это важный инструмент, который призван установить правильный баланс интересов сторон. Продавцы имеют склонность завышать стоимость, покупатели заинтересованы в объективной экспертизе. Как ни парадоксально, к услугам оценщиков чаще обращаются продавцы. Опытные люди знают, что стоимость дачи имеет ярко выраженный сезонный характер — весной они стоят на 10-15% дороже.

Хотите знать, сколько стоит дача? Обратитесь в «Инвест-Оценка +»

Оценка земли за городом и построенных там дачных домиков — это одно из важных направлений работы компании «Инвест-Оценка +». Результатом деятельности профессиональных сотрудников фирмы станет официальное заключение —отчет, включающий честные и обоснованные цифры. Оценщики «Инвест-Оценка +» имеют высокую квалификацию и многолетний опыт работы по профилю, подходят к делу со всей серьезностью и ответственностью. Цена определяется только после внимательного индивидуального осмотра на месте. Работы по определению занимают минимальное время, от 1 рабочего дня.

Компания готова сделать экспертизу собственности на территории Москвы, Новой Москвы, Московской области. Услуга по оценке стоимости дачи доступна большинству клиентов. Сегодня по статистике в собственности граждан России находится 30 миллионов дачных участков. В настоящий момент идет кадастровая переоценка недвижимого имущества граждан в Московской области, по результатам которой будут начисляться налоги. При массовой государственной оценке погрешности неизбежны — возможно, вы захотите оспорить кадастровую стоимость. Знаете ли вы, сколько стоит ваша дача на самом деле?

Оценка квартиры и земельного участка Волгоград

 

В целях залога (для банка), для принятия управленческих решений и пр.

В целях судебного разбирательства (для суда)

 

Боксы гаражные, за 1 секцию

1 700

3 000

 

Гараж для легкового автотранспорта, за единицу

2 300

3 500

 

Квартира типовой планировки, за отчет

3 000

4 500

 

Квартира нестандартной планировки, за отчет

4 500

6 800

 

Индивидуальный жилой дом с земельным участком, за отчет

от 6 000

от 9 000

 

Встроенные помещения производственно-складского и офисного назначения площадью:

— до 200 кв.м., за отчет

10 000

15 000

 

— 200 – 500 кв.м., за отчет

13 500

20 000

 

— 500-1 000 кв.м., за отчет

17 000

30 000

 

— свыше 1 000 кв.м., за отчет

от 20 000 (договорная)

от 40 000 (договорная)

 

Отдельно стоящее здание с земельным участком:

— до 200 кв.м., за отчет

13 000

29 250

 

— 200 – 500 кв.м., за отчет

17 550

39 000

 

— 500-1 000 кв.м., за отчет

22 100

58 500

 

— свыше 1 000 кв.м., за отчет

от 26 000 (договорная)

от 78 000 (договорная)

 

Сооружения, за конструктивно однородную позицию, за отчет

5 200

8 000

 

Сооружения, за сложно конструктивную позицию

5 200

8 000

 

Земельные участки:

земли поселений для ИЖС

Индивидуальный расчет

Индивидуальный расчет

 

земли сельхозназначения

 

 

 

 

Оценка земельного участка

+7 (8452) 390-436

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. 

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;  
• Земля вносится на баланс предприятия;  
• Участок является объектом аукционной продажи;    
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;  
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы. 

Рыночная оценка земли и ее особенности 

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие. 

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки 

Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:
1.Правоустанавливающий документ на объект оценки; 
2.Кадастровый паспорт; 
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде. 

Порядок процедуры оценки земельного участка: 

«>

• Заключение договора на оценку объекта; 
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта; 
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов; 
• Определение итоговой стоимости земельного участка; 
• Составление официального отчета о выполненной процедуре. 

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Стоимость оценки земли

Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

«>

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    RTF

Перечень документов для проведения оценки земель

  • ПЕРЕЧЕНЬ для проведения оценки земель.doc

    DOC

  • Заказать услугу
  • Заказать звонок
  • Задать вопрос

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

Оценка рыночной стоимости земельного участка (земли) в Москве

Если вы являетесь владельцем участка земли и вам требуется проведение таких операций, как продажа, раздел имущества, сдача в аренду, вступление в наследство, то перед проведением этих процедур вам потребуется оценка земли. 

Почему это важно? Земельный кодекс предполагает классификацию земель, каждая из категорий участков предоставляет различные возможности для строительства на этой земле, эксплуатации объекта. Есть различные типы оценки, при которых определяется характер почвы, экономическая ликвидность пригодности почвы для выращивания культур, денежная оценка. 

Оценка земельного участка обычно включает в себя следующие этапы: определение цели оценки, анализ земельного рынка, анализ предоставленных документов на землю, обоснование эффективности эксплуатации земли, расчёт стоимости объекта, отчёт о проделанной работе и вывод. 

Для того, чтобы оформить оценку земли, нужно собрать пакет документов. Для физических и юридических лиц список документов отличается. Как правило, физическому лицу необходимо предоставить акт на право собственности, кадастровую выписку о земельном участке, паспорт. Юридические лица дополнительно предоставляют устав компании. Эксперт может запросить фотографии объекта или другие документы. Уточнить список документов можно у оценщика. 

На стоимость объекта влияют как особенности самого участка (рельеф, ландшафт, состояние, целевое назначение, здания), так и особенности прилегающих территорий (использование соседних участков, озеленённость, инфраструктура, близость транспортной развязки, природные факторы). 

Почему следует обратиться к профессиональному оценщику?

Для того, чтобы грамотно выполнить оценку земли, нужны знания в области экономики, юрисдикции, геодезии и природопользования. Профессиональный оценщик имеет все необходимые знания в этих областях, разбирается в тенденциях земельного рынка, умеет работать с документами, применяет различные методики оценки. По факту выполненных работ специалист предоставляет официальный пакет документов, обладающий юридической силой. 

Вы сэкономите своё время и получите квалифицированную оценку, после чего сможете продать землю выгодно! Обратитесь в «Консалт Про Оценка» для оценки участка и получите консультацию оценщика бесплатно!

Среди услуг, связанных с независимой оценкой недвижимости, особое место занимает оценка такого объекта, как земельный участок. Без оценивающих участок документов невозможно его приватизировать, получить под его залог кредит или ипотеку, сдать в аренду, предложить инвесторам, составить бизнес-план, продать, да и просто распорядиться им с максимальной выгодой и пользой. Оценивание нами земельного участка позволит составить четкую картину его финансового и практического потенциала. При этом оценка земли в Москве (как и в любом другом городе) – это задача высокого уровня сложности, решить которую в полном объеме способны лишь высококлассные эксперты. 

Особенности услуги оценка стоимости земли

    Оценка рыночной стоимости земельного участка предусматривает три варианта.

  • мы можем подготовить экспертное заключение о стоимости земли;

  • можем предложить отчет об оценке участка без его осмотра;

  • можем выдать отчет об оценке с полным осмотром участка.

Этапы оценки рыночной стоимости земельного участка

Выбор варианта зависит от целей оценки. В любом случае услуга оценки предусматривает следующие этапы:

  • подготовительный, во время его заказчик определяет задачи оценки и представляет необходимые документы, свидетельствующие, что оцениваемый участок является его собственностью или взят в аренду;

  • составление договора об оказании определенной услуги;

  • в зависимости от вида оценки – осмотр участка экспертом;

  • анализ рыночной конъюнктуры;

  • составление заключения или отчета.

К отчету прилагают ксерокопии документов, которые применялись при процедуре оценки, а также – при необходимости – фотографии. При этом следует учитывать, что отчет всегда имеет конкретную дату и действителен в течение ограниченного срока.

С какой целью выполняется оценка земельных участков?


  • Выданные отчеты благодаря наличию у нас соответствующей лицензии могут быть использованы в качестве официальных документов, чьей юридической силы достаточно для предъявления в суды, госучреждения, для заключения сделок и т.д.

  • Оценка земли в Москве проводится нами с учетом как общих критериев, таких как месторасположение, рельеф местности и т.д., так и применяемых лишь при оценке городских участков (плотность застройки, престижность района, экологическая обстановка и проч.).

  • Оценка стоимости земли производится на основании всестороннего анализа рыночной конъюнктуры, что обеспечивает высокую достоверность отчета.

  • Вы можете заказать услугу оценки в любой момент, оставив заявку на сайте.

  • Все оценочные услуги мы проводим оперативно и с учетом всех пожеланий заказчика.

Сколько стоит оценка земельного участка

Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка. Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:

  • получение банковского кредита;
  • внесение взноса в уставной капитал предприятия;
  • продажа собственного участка;
  • вступление в права наследования;
  • составление бизнес-плана перед открытием собственной организации;
  • разделение имущества между владельцами долевой собственности;
  • выкуп у государства, то есть приватизация.

  Узнать наши цены на независимую оценку рыночной стоимости земельного участка Вы можете у наших менеджеров по телефону +7 (499) 347-65-15 или заполнив онлайн заявку на сайте, указав в текстовом поле «оценка земли».

 

Оценка недвижимости в Вологде |


 

Виды оценки

К наиболее распространенным видам оценки относятся: оценка движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, оценка недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), оценка акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка стоимости предприятия (бизнеса), стоимости ущерба, стоимости долговых обязательств и переоценка основных фондов. Оценка производится на основе установленных государством стандартов, отражает реальную стоимость объекта оценки и является независимой.
 

Выберите интересующий вид оценки

подробнее

Оценка квартир

Минимальный срок проведения оценки — 1 (один) рабочий день

подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости

Уменьшим завышенную плату за земельные участки

подробнее

Оценка земли

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей

подробнее

Оценка бизнеса

определение стоимости компании как имущественного комплекса, обеспечивающего получение прибыли его владельцу

подробнее

Оценка имущественного комплекса

недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов

подробнее

Оценка оборудования и транспорта

подразумевает определение стоимости объектов, относящихся к движимому имуществу

подробнее

Оценка коммерческой недвижимости

определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости

подробнее

Оценка ущерба

определение размера ущерба, причиненного какому-либо лицу в виде утраты, порчи, гибели его имущества

Благодаря многолетнему профессиональному и жизненному опыту наши специалисты способны выполнить заказ на оценку недвижимости в Вологде любой сложности. Оценщиками агентства недвижимости «Альтернатива» составлено огромное множество отчетов об оценке имущества, в т.ч. коммерческая и жилая недвижимость, земельные участки, ущерб различного характера, транспорт и оборудование. Заказчиками наших услуг в области оценки являются, как физические, так и юридические лица.


Оценка недвижимости необходима для того, узнать настоящую стоимость того или иного помещения. Чтобы провести данное действие, нужно учесть все главные факторы. Оценка недвижимости в Вологде поможет определить актуальную стоимость того или иного объекта.

В основном, все сделки проводятся с недвижимыми помещениями. На вторичном рынке это является самой популярной и необходимой услугой. Жители города покупают, продают, сдают в аренду свое жилье. Но чтобы там ни было, представители обеих сторон предпочитают знать всю подробную информацию по поводу квадратных метров. Всем интересно, в каком состоянии находится, какой внешний вид и какая стоимость.

В наше время особой популярностью пользуется услуга ипотечного кредитования, которая нужна для того, чтобы приобрести квартиру, дом или другое помещение. Чаще всего молодые семьи пользуются данным вариантом. Ведь это является самым выгодным для них. Не все могут сразу позволить себе такую роскошь. С помощью ипотеки можно каждый месяц выплачивать определенную сумму и жить в своем личном жилье, а не платить хозяевам за аренду.

Рынок недвижимых зданий нуждается в развитии. Поэтому компании, предоставляющие услуги оценки в разных городах, стараются сделать свой бизнес не только приносящим прибыть, но еще честным и объективным. Чтобы мошенники не могли обмануть потенциальных покупателей, для этого и придумали независимое оценивание помещений. Цель независимых оценщиков — это точное определение стоимости, права собственности или аренды.

Существующие цели оценивания

Ниже предоставлен список всех существующих целей, ради которых оценивание стоимости помещения необходимо.

  • Для открытия кредита;
  • Чтобы разделить совместно нажитое имущество между супругами;
  • Для решения семейных споров по этому поводу;
  • При оформлении наследства;
  • Ради получения субсидии.

Мы перечислили только самые основные варианты. Причины могут быть совершенно разнообразными.

Чтобы реализовать оценивание, надо учесть все ценообразующие факторы. Выполняя свою работу, специалисты учитывают местоположение, состояние внешнее и внутреннее, серию и тип дома, а также дату постройки. Цена зависит от следующих факторов:

  • Района расположения;
  • Серии, типа, этажности, состояния подъезда;
  • Внешней привлекательности помещения. Учитывается то, проводились ли ремонтные работы;
  • Этажа расположения квартиры;
  • Ее площадь;
  • Планировка;
  • Далеко ли расположены остановки городского транспорта;
  • Социальная инфраструктура. Сюда входит школа, садик, больница, супермаркеты, аптеки и так далее;
  • Является ли место расположения экологически чистым;
  • Как выглядит территория в окружении здания;
  • Техническое обеспечение;
  • Есть ли балкон или лоджия;
  • Осуществлялась ли перепланировка;
  • Совершалась ли внутренняя отделка;
  • Удобность расположения самой квартиры;
  • Присутствие прав у третьих лиц.

Все вышеперечисленные варианты помогают сделать объективную оценку. Эксперт нашей компании оценит ваше помещение в соответствии с Федеральными требованиями. Будь это частный дом, производство или офис. Все наши работники имеют огромный опыт и справляются со своей работой с легкостью. Они прекрасно разбираются в нынешних ценах и постоянно следят за всеми изменениями.

Необходимые документы

Наши квалифицированные специалисты быстро выполнят любую работу в том случае, если клиент предоставит весь пакет нужных документов. Какие именно бумаги надо предоставить эксперту, смотрите далее.

  • Документы, подтверждающие право на владение;
  • Свидетельство о государственной регистрации или о наследовании;
  • Технический паспорт и другие бумаги, которые свидетельствуют о наличии определенных характеристик.

Для начала эксперт приезжает на место, в котором расположено здание, нуждающееся в оценивании. Данная процедура длится от одного до трех дней. Этого времени хватит для того, чтобы сделать полную проверку и составить отчет, учитывая все мельчайшие подробности. После получения документа, владелец сможет воспользоваться им при обращении в банк, суд или для осуществления других действий.

Какую недвижимость можно оценивать?

Люди отправляются за помощью в компании не только ради того, чтобы оценить квартиру или дом. В оценочной практике встречаются и другие объекты, нуждающиеся в оценивании. Например:

  • Земельные участки;
  • Дачи;
  • Коттеджи;
  • Недостроенные здания.

Стоимость любой недвижимости в свою очередь делится на несколько видов:

  • Рыночную;
  • Инвестиционную;
  • Ликвидационную;
  • Кадастровую.

Любой товар нуждается в оценке и недвижимость не является исключением. Поэтому если при продаже своих квадратных метров не хотите потерять денежную сумму, обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Они помогут вам установить реальную стоимость вашего недвижимого объекта. Вы ничего не потеряете, и ваши покупатели будут спокойны.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома проводится лицензированным профессионалом, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, прежде чем вы выставите его на рынок и продадите.

«Оценка — это оценка и мнение квалифицированного специалиста о стоимости дома», — говорит Джеки Бойс, старший директор по жилищным вопросам и услугам по банкротству в Money Management International, некоммерческой организации по консультированию по вопросам долга в Шугар Ленд, штат Техас. .

Как работает аттестация?

Оценщик рассматривает ряд факторов, включая сопоставимые дома на местном рынке, местоположение, возраст и состояние дома, конструктивную конструкцию и материалы, размер дома и площадь в квадратных футах, обновления и улучшения, стиль, привлекательность. , экономика и местный рынок.

Оценка недвижимости — это независимая и объективная оценка стоимости собственности, — говорит Брюс МакКлари, старший вице-президент по связям с общественностью Национального фонда кредитного консультирования, некоммерческой организации из Вашингтона, округ Колумбия.

«Все 50 штатов требуют, чтобы лицо, проводящее оценку, было лицензировано или сертифицировано», — говорит он. «Федеральные правила требуют, чтобы оценщики были беспристрастны по отношению к покупателю или продавцу и не имели интереса к сделке».

Большинство оценщиков используют Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для разработки оценки, говорит Бойс.

Оценщик проведет визуальный осмотр на месте оцениваемого дома и изучит последние значения в этом районе.

«Основываясь на своих выводах, они скорректируются в сторону увеличения или уменьшения по сравнению с сопоставимыми продажами, известными как comps», — говорит МакКлари. «Например, если рассматриваемый дом аналогичен средней цене проданных домов, но у него намного больший участок или какие-то более приятные особенности, оценочная стоимость может быть скорректирована в сторону увеличения».

Ипотечные кредиторы требуют проведения оценки покупок жилья, а также рефинансирования ипотечного кредита домовладельцем.

«Бывают редкие обстоятельства, когда рефинансирование ипотеки не требует оценки имущества», — говорит он.

Зачем нужна аттестация?

Оценка выгодна как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

«Оценка всегда в лучших интересах покупателя, поскольку она позволяет оценить стоимость собственности и помочь покупателю быть уверенным в покупной цене дома», — говорит Бойс.

Оценка недвижимости также важна для домовладельца или потенциального покупателя, поскольку она определяет параметры ипотечной ссуды.

«После того, как стоимость дома установлена ​​посредством оценки, кредитор может сделать предложение на основе имеющегося отношения кредита к стоимости», — говорит МакКлари. «Оценка недвижимости также помогает определить стоимость кредита. Ухоженная недвижимость может привести к получению ссуды с более выгодной процентной ставкой, чем та, которая находится в аварийном состоянии, из-за прямого влияния на соотношение ссуды к стоимости ».

Сколько стоит оценка?

Типичная оценка дома на одну семью будет варьироваться от 300 до 450 долларов, хотя она может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая размер дома, стоимость собственности, состояние собственности и уровень детализации. участвует в оценке.Оценка большого дома или собственности обычно обходится дороже. В крупных городах или районах с высокой стоимостью жизни диапазон может составлять от 500 до 800 долларов и более.

Существуют и другие факторы, влияющие на стоимость оценки, такие как уникальное местоположение, необычные особенности, повреждение или необходимость ремонта и отсутствие сопоставимых домов.

«Если дом намного больше среднего, оценщику может потребоваться больше средств для измерения и оценки общей площади», — говорит Бойс. «Оценщики используют цены на аналогичную недвижимость рядом с домом, чтобы основывать свою оценку.Если аналогичных объектов нет или дом имеет уникальные характеристики, что затрудняет сопоставление цен, оценщик может взимать дополнительную плату, поскольку для оценки потребуется больше времени ».

Будьте готовы заплатить больше за оценку дома с обширными повреждениями, потому что это потребует дополнительных усилий со стороны оценщика.

Сезонные условия также могут повлиять на стоимость, если есть обстоятельства, из-за которых «сложно получить доступ к собственности для физического осмотра в определенное время года», — говорит МакКлари.

Гонорары профессионального оценщика частично регулируются Законом Додда – Фрэнка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей и должны быть разумными и обычными для географического рынка.

«Эти оценки могут быть основаны на нейтральной информации третьих лиц, полученной в результате независимых исследований, опросов или графиков государственных пошлин», — говорит Бойс.

Почему оценщики важны?

Лицензированные и квалифицированные оценщики предлагают объективный анализ состояния и стоимости собственности, которая будет использоваться в качестве залога, говорит МакКлари.

«Точность их работы гарантирует, что ссуда оформлена надлежащим образом», — говорит он.

Профессиональный оценщик гарантирует, что кредитор финансирует приемлемую сумму денег для покупки дома, а также определит, что продавец установил приемлемую цену для дома. Этот процесс гарантирует, что покупатель не переплатит, говорит Бойс.

Как найти оценщика?

Правительство ведет национальный реестр по адресу http: //www.asc.gov, где вы можете убедиться, что человек, выбранный для аттестации, имеет правильные учетные данные.

Поскольку гонорар оценщика оплачивается покупателем дома, ваш ипотечный кредитор обычно выбирает оценщика для вас, чтобы убедиться, что оценка объективна, говорит Бойс.

«Федеральные правила запрещают покупателю или продавцу выбирать оценщика», — говорит она. «Большинство кредиторов запрашивают оценщика у третьей стороны, которая случайным образом назначает работу из списка лицензированных оценщиков.«

Кредитору также запрещается поддерживать отношения с оценщиком, чтобы обеспечить справедливую и беспристрастную оценку дома», — говорит Бойс.

Хотя покупатель жилья может нанять независимого оценщика, оценка дома будет неофициальной. По ее словам, лучше потратить деньги на домашний осмотр.

Оценщик фокусируется на определении стоимости по сравнению с аналогичными домами в этом районе, а также на состоянии фактического имущества.

Целью оценщика не является проверка того, что все в доме работает должным образом, если нет явных признаков повреждений или проблем.

«Например, если нет признаков утечки из посудомоечной машины, предполагается, что она работает должным образом», — говорит Бойс. «Напротив, домашний инспектор внимательно изучит проблемы и проблемы, о которых должен знать покупатель. Инспектор запустит посудомоечную машину, чтобы убедиться, что утечек нет, и она пройдет все этапы, как и ожидалось ».

Продавцы могут положительно повлиять на оценку, убрав свой дом и сделав мелкий ремонт.

«Оценщики — люди, и на них влияет то, что они видят и нюхают, — говорит Бойс.

Подробнее:

Сколько стоит оценка дома и что покрывают эти сборы?

Использование профессионального оценщика для оценки вашей собственности и определения ее стоимости стоит денег. В то время как покупатель, как правило, покрывает плату за оценку при продаже недвижимости, в некоторых сценариях домовладелец или продавец дома предпочтут заказать оценку собственного дома, иногда в качестве помощи в ценообразовании уникальной собственности или для выработки идей по модернизации, которая могла бы добавить значение. В этом случае вы должны быть готовы оплатить связанные с этим расходы.

«Почти в любой точке страны минимальная сумма, необходимая для достоверной оценки дома, вероятно, будет где-то между 450-550 долларов США», — говорит Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года.

Эти оценочные сборы составляют:

  • Опыт оценщика, имеющего лицензию, обучение и страховку по профессии
  • Визуальный осмотр дома оценщиком
  • Анализ недавних сопоставимых продаж оценщиком (или применение других методов оценки, таких как затратный подход или метод дохода)
  • Отчет об оценке, резюмирующий, как оценщик пришел к истинному, беспристрастному мнению о стоимости
  • Подробная информация, такая как размер, местоположение и уникальные характеристики вашей собственности

Однако ваша оценка может стоить больше или меньше в зависимости от того, где вы живете, типа ссуды и наличия оценщика в вашем районе.Здесь мы кратко рассмотрим, что влечет за собой оценка дома и как на ее стоимость может повлиять ряд факторов.

Источник: (Криста Гровер / Пекселс)

Какова цель оценки дома?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), цель оценки дома — предложить «независимый и беспристрастный анализ недвижимости». В сделке с недвижимостью кредитор покупателя потребует, чтобы оценка проводилась после того, как вы приняли предложение, и обычно в течение недели после завершения осмотра дома.

В ходе процесса объективный лицензированный оценщик рассмотрит ряд факторов, включая местоположение, состояние, площадь, площадь, возраст, классификацию зонирования, места для хранения автомобилей, наличие коммунальных служб и любые улучшения, которые были внесены. сделано — для оценки рыночной стоимости дома. Они также обычно оценивают сопоставимые продажи в этом районе.

Оценка является важным компонентом любой сделки с недвижимостью и предназначена в первую очередь для защиты покупателя и кредитора.Оценочная рыночная стоимость должна быть на уровне предложения или выше — если она упадет ниже, сделка может оказаться под угрозой. Фактически, согласно опросу NAR, проведенному в январе 2020 года, «вопросы оценки жилья» являются причиной 18% просроченных контрактов на недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Так же, как не бывает двух одинаковых домов, все оценки будут разными — и затраты тоже будут разными. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, сколько будет стоить оценка вашего дома.Вот несколько отчетов, оценок и диапазонов затрат с мест:

  • Согласно Bankrate, «типичная оценка дома на одну семью» будет стоить от 300 до 450 долларов, в то время как дом большего размера или расположенный в большом городе может стоить от 500 до 800 долларов.
  • Рэйчел Мэсси, сертифицированный оценщик жилого фонда в компании Massey and Associates Valuation Services в Анн-Арборе, штат Мичиган, говорит, что ее клиенты обычно тратят от 400 до 1000 долларов.
  • Мейсон Сперджен, владелец компании Spurgeon Appraisers, которая обслуживает Миссури, Иллинойс и Айову, говорит, что типичная оценка дома стоит от 400 до 500 долларов, но может достигать 1500 долларов.
  • Аарон Брюнет, самый продаваемый агент по недвижимости в О-Клэр, штат Висконсин, обычно видит цену оценки дома от 350 до 450 долларов для обычных срочных ссуд, хотя стоимость может быть выше для ссуд VA и FHA.

Есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость оценки дома:

Тип недвижимости:

Тип дома, который вы продаете, повлияет на стоимость оценки. «Например, недвижимость на берегу озера почти всегда сложна, и покупатель должен ожидать, что заплатит за этот тип оценки больше, чем стоимость дома в отдельном районе», — объясняет Мэсси.Коммерческая недвижимость также более сложна и, следовательно, более дорога в оценке, чем жилые дома.

Городские и сельские районы:

«Если недвижимость находится в городе с хорошим источником достоверных данных через местную MLS, оценка, вероятно, будет в нижней части диапазона цен», — говорит Сперджен. «С другой стороны, если собственность представляет собой большой, богато украшенный дом в очень сельской местности на нескольких акрах земли, это, вероятно, будет ближе к верхней границе диапазона оплаты.Эти ценовые различия зависят от времени, необходимого для завершения оценки ».

Отсутствие квалифицированных оценщиков:

Вероятно, будет больше оценщиков в густонаселенных районах, чем в сельской местности. Как объясняет Сперджен, это связано со сложностью и трудностью выполнения оценки в сельской местности с ограниченными данными о продажах. Когда о трудоустройстве требует больше оценщиков, цена, вероятно, будет ниже, чем в регионах, где их меньше.

Брюнетт отмечает, что в настоящее время существует высокий спрос на оценщиков по сравнению с наличием свободных мест.Это означает, что удовлетворить непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, в сроки, указанные в предложении о покупке, может быть непросто, поскольку оценщики подкрепляются новыми покупками и рефинансированием.

Большой кредит:

Этот тип ссуды обычно предоставляется для более крупных роскошных домов, расположенных в районах с повышенным спросом. Поскольку лимиты ипотечного кредита выше, чем у обычных кредитов, затраты на оценку также могут увеличиваться.

Источник: (Андреа Пиаквадио / Pexels)

Зачем продавцу платить за оценку собственного дома?

В подавляющем большинстве случаев продажи жилья заемщик платит за оценку с целью обеспечения того, чтобы рыночная стоимость была по крайней мере эквивалентна сумме предложения.Кредитор может покрыть расходы авансом, но затем обычно перекладывает расходы на заемщика при закрытии сделки.

Но в некоторых сценариях продавец может решить заказать собственную оценку перед включением в список или инспекцией:

Чтобы помочь с ценообразованием и инвестиционными решениями:

Мэсси считает, что многие продавцы используют оценку как еще один ориентир, который помогает им принимать обоснованные решения о ценообразовании.

«Я всегда рекомендую продавцам проконсультироваться со своим риэлтором для получения мнения о цене, но также может быть полезно получить оценку, если есть какие-либо надвигающиеся вопросы», — говорит она.

«Продавцу выгодны как оценка, так и мнение агента о продажной цене, и, если возможно, следует получить и то, и другое».

Агент будет основывать свое мнение на текущей конкуренции, что имеет смысл, поскольку недвижимость должна конкурировать с другими доступными объектами недвижимости, чтобы получить лучшую цену. Оценщик дополняет это данными о закрытых продажах, включая историческую рыночную активность и тенденции.

Для получения идей по ремонту и усовершенствованию:

Оценка может предоставить ценную информацию и идеи, которые могут помочь продавцу определить возможности модернизации, которые могут увеличить стоимость дома и, в конечном итоге, продажную цену.

Продать члену семьи:

Оценка поможет защитить интересы как покупателя, так и продавца и обеспечить справедливое отношение ко всем. Сперджен отмечает, что это также устраняет любые разногласия с другими членами семьи, которые не участвовали в сделке.

Для оказания помощи с наследством имущества:

Если вы унаследовали дом, Сперджен рекомендует пройти его оценку. «Это позволит вам увеличить налоговую базу, поэтому при продаже дома вам не придется платить налоги с прироста капитала, полученного после того, как умерший человек приобрел недвижимость», — объясняет он.«Это может сэкономить вам тысячи».

Источник: (Дэвид МакИчан / Pexels)

Чем занимается оценщик?

Продавцу может показаться, что оценщик в первую очередь ходит по дому, делает кучу записей и снимает мерки. Но, как указывает Сперджен, вы видите только около 10% процесса оценки — часть, которая происходит во время проверки. Но есть много закулисной работы, которая происходит после того, как оценщик покидает собственность.

«Остальные 90% оценки проводятся за пределами объекта и состоят из поездок, проведения исследования в здании суда как для рассматриваемой собственности, так и для сопоставимой собственности, создания физического отчета и анализа данных о продажах», — поясняет он.

Данные являются краеугольным камнем тщательной оценки качества — большая часть гонорара, выплачиваемого оценщику, идет на исследование рынка и сбор / анализ данных.

И вы получаете то, за что платите, когда дело доходит до заказа оценки. Сперджен обнаружил, что оценки с более низкими затратами, как правило, имеют более старые сопоставимые показатели продаж, которые не были должным образом проверены или подтверждены. «Во многих случаях размер гонорара напрямую зависит от качества оценки», — отмечает он.

Massey рекомендует обратиться за рекомендациями к вашему агенту или другим продавцам, чтобы найти оценщика, который знаком с недвижимостью, подобной вашей, и может ответить на любые ваши вопросы.

«Нанимайте не только на основе самого дешевого и быстрого, по той простой причине, что оценщик, который не знает, как ценить свое время и знания, вполне может оказаться не лучшим для того, чтобы оценить стоимость недвижимости», — она говорит.

Источник изображения заголовка: (Vecislavas Popa / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации.Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Сколько стоит оценка дома?

Дом там, где сердце и, как говорится, нет ничего лучше него. Хороший дом бесценен. Но как узнать, сколько стоят эти четыре стены на самом деле ?

Если вы покупаете или продаете свой дом, оценка дома является важным первым шагом в этом процессе.Это официальная «ценовая отметка» стоимости вашего дома от независимого профессионала. Последняя часть важна. Вы же не хотите, чтобы кто-то гадал о стоимости вашего дома.

Итак, сколько стоит оценка недвижимости? И почему так важно его получить?

Давай узнаем.

Что такое оценка дома?

Оценка недвижимости — это объективный взгляд на недвижимость с целью определения ее стоимости. Это делает лицензированный профессионал, который рассчитывает стоимость недвижимости на основе таких вещей, как ее возраст, местоположение, площадь в квадратных метрах и обновлениях, а также недавние продажи в этом районе.

Агенты по недвижимости или веб-сайты могут дать вам обоснованное предположение о стоимости, но оценка обычно требуется в качестве официальных документов, чтобы доказать, что продавец не слишком завышает или занижает цену на дом.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Ипотечная компания затем использует отчет об оценке дома, чтобы убедиться, что они ссужают покупателю подходящую сумму денег — и не больше и не меньше реальной стоимости дома!

Что ищут оценщики в доме?

Оценщик дома учитывает размер, тип и расположение дома в своей оценке.Они также принимают во внимание удобства (например, жилые помещения на открытом воздухе или крытые гаражи) и сравнивают их со стандартами на текущем рынке.

Этот дом находится в популярной части города? Чек . Это в хорошем школьном районе? Чек . Есть ли здесь реконструированная кухня или полноценный подвал? Чек . Все это входит в официальную оценку того, сколько денег может стоить дом на открытом рынке.

Инспектор примет во внимание практически все, что не меняется в доме.Это означает, что такие вещи, как гидромассажные ванны или бытовая техника, не учитываются, потому что их можно выносить из дома.

Чем оценка дома отличается от осмотра дома?

Хороший вопрос. Домашний осмотр — это детальная проверка дома, чтобы убедиться, что он находится в хорошем состоянии от подвала до крыши. Осмотр не скажет вам, сколько стоит дом.

Вместо этого домашний осмотр выявит любые проблемы или ущерб, которые необходимо устранить продавцу, прежде чем покупатель согласится закрыть сделку.

Домашний осмотр обычно открывает путь к более поздней оценке недвижимости. А если осмотр и оценка пройдут успешно, это означает, что покупатель может быть уверен, что покупает дом с солидной стоимостью!

Если оценка не идет настолько жарко, и вы получаете оценку дома меньше, чем вы ожидали, это может стать серьезным недостатком для домовладельца. Вы всегда можете бросить вызов и оспорить оценку, но обычно эти оценщики довольно тщательны, и их количество не часто меняется.

Для чего используется оценка дома?

Оценка жилья в основном используется ипотечными кредиторами для утверждения ссуды, которую они собираются предоставить тому, кто хочет купить дом. Фактически, это требование, если вы хотите получить ипотеку.

Это дает кредитору зеленый свет для подачи заявки на ипотеку, потому что объективный источник, а не продавец или агент по недвижимости, сообщил им, сколько стоит дом.

Вот еще несколько причин, по которым оценка дома может быть удобной:

  • Если вы хотите улучшить или отремонтировать дом, чтобы повысить его стоимость, вы можете провести его оценку до и после, чтобы узнать, сколько он стоит.
  • Если вы планируете продать свой дом, оценка даст вам точную стоимость, основанную на текущих рыночных условиях и недавних продажах в вашем районе.
  • Оценка также может помочь вам определить, сколько вы должны платить налога на недвижимость. Без него вы могли бы заплатить больше, чем нужно.

Сколько стоит оценка дома?

Если вы проходите оценку дома на одну семью, это обойдется вам примерно в 300–400 долларов. 1 Покупатель дома обычно оплачивает оценку вместе с другими заключительными расходами при покупке дома.

Имейте в виду, что оценка дома будет выше, если:

Дом большой.

Чем больше дом, тем дороже будет стоить его оценка. Это просто потому, что оценщику есть что охватить и оценить.

Вы получаете крупную ссуду.

Крупная ссуда — это ипотека, размер которой превышает обычные лимиты, и обычно она предназначена для дома больше среднего или в очень желательном районе. Поскольку они ссужают вам больше денег, оценка стоит дороже.Некоторые кредиторы даже запрашивают две отдельные оценки , чтобы перепроверить стоимость дома.

Дом в уникальном месте.

Если вам посчастливилось найти особняк с видом на океан или расположенный на уединенной вершине горы с очень небольшим количеством соседей поблизости, оценка недвижимости стоит дороже — отчасти потому, что не так много похожих домов для сравнения. к.

Почему так важна оценка дома?

Хорошо, как мы упоминали ранее, оценки важны, потому что они представляют собой объективную и беспристрастную оценку стоимости дома на момент оценки.

Оценка может быть огромной выгодой для покупателей. Вы можете использовать эту оценку, чтобы чувствовать себя хорошо о доме, который собираетесь купить, потому что вы знаете, что он стоит того, о чем просит продавец.

Если оценка окажется ниже цены продавца, покупатель может использовать ее для переговоров о снижении, попросив продавца сопоставить оценочную цену. В контракте может даже быть оговорка, которая защищает вас от покупки дома на сумму, превышающую оценочную стоимость.В противном случае вам, возможно, придется встретиться с продавцом с наличными — а это рискованное дело.

С другой стороны, если оценка дома окажется немного выше запрашиваемой цены, покупатель будет знать, что покупает дом, стоимость которого уже растет. Это будет еще одним большим преимуществом, когда дело дойдет до продажи!

Когда следует пройти оценку дома?

Если вы хотите получить ипотечный кредит, вам, как покупателю, необходимо пройти оценку дома. . Ипотечная компания сама организует оценку после того, как продавец примет ваше предложение и ваша ипотека будет обработана.

Оценка дома также важна, когда вы хотите продать свой дом, потому что вы узнаете реальную цену, которую за него можно поставить. А если в какой-то момент вы захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам нужно будет провести оценку вашего дома, чтобы ипотечная компания могла увидеть, сколько он стоит по сравнению с тем, когда вы его купили.

Готовы выйти на рынок жилья?

Мир недвижимости может быть сложным — от оценки дома до осмотра дома и условного депонирования до заключительных расходов! Если вы покупаете или продаете дом, вам понадобятся проверенные специалисты, которые помогут вам успешно сориентироваться во всем, от первой ставки до оценки и до дня закрытия.

Наши сертифицированные местные поставщики (ELP) Ramsey — как раз те, кто это делает. Это лучшие агенты по недвижимости в вашем районе, которых наша команда проверяет и тренирует. Агенты ELP обладают навыками общения, обслуживания клиентов, ведения переговоров — и они знают, что нужно для продажи дома от начала до конца.

Найдите надежного агента Ramsey в вашем районе уже сегодня!

Расходы на оценку жилья в 2021 году | Средняя стоимость оценки дома и сборы

Стоимость оценки дома

Средняя стоимость оценки дома на одну семью составляет от 300 долларов США до 425 долларов США , тогда как оценка многоквартирного дома начинается от долларов США 500 долларов США .Эта стоимость может увеличиваться в зависимости от метража объекта недвижимости.

Стоимость оценки дома
Средняя стоимость по стране 350 долларов США
Минимальная стоимость 260 долл. США
Максимальная стоимость 800 долл. США
Средний диапазон 300 долларов США к $ 425

Другие факторы ценообразования включают тип ипотечной ссуды, будь то в банке, VA или FHA, какие сопоставимые дома в этом районе продаются, и тип собственности.Кроме того, любые удобства, которые увеличивают стоимость дома, например, бассейн или удаленность от продуктовых магазинов и школ.

Содержание

  1. Стоимость оценки дома
  2. Что такое оценка дома?
  • Стоимость оценки недвижимости
  • Сборы за оценку по типу имущества
  • Процесс оценки дома
  • Советы по оценке жилья
  • Часто задаваемые вопросы
  • Домашний осмотр и домашняя экспертиза
  • Вопросы, которые следует задать перед приемом на работу
  • Home Appraisal Near Me

    • Что такое оценка дома?

    Оценка дома — это полное исследование дома для оценки его стоимости в справедливых рыночных условиях.Чтобы определить стоимость дома на одну семью, оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae (URAR). Оценщик посетит ваш дом, подробно опишет интерьер и экстерьер и сравнит продажную цену на аналогичную недвижимость по соседству.

    Оценщик также учтет размер земельного участка, а также количество спален и ванных комнат. После процесса оценки они предоставят углубленный анализ и выводы о стоимости дома на основе своих наблюдений.

    Кто платит оценочный взнос?

    Обычно продавец дома оплачивает оценку дома при закрытии; однако в некоторых местах покупатель склонен платить. Решение о том, кто платит, является предметом переговоров. Покупатели, которые стремятся выиграть дом, когда присутствует несколько участников торгов, могут предложить оплатить стоимость оценки.

    Зачем мне нужна аттестация?

    Оценка дома обычно проводится перед покупкой или продажей дома, рефинансированием дома, получением ссуды под залог собственного капитала или при разделении или продаже активов после развода или потери.Кроме того, оценочная стоимость дома помогает определить, сколько налогов на недвижимость нужно платить.

    Основная причина, по которой вам понадобится оценка, заключается в том, что ипотечные кредиторы требуют ее до утверждения вашего ипотечного кредита. Оценка распространяется на все жилищные ссуды от банков, которые поддерживаются федеральным правительством через Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное жилищное управление (FHA).

    При покупке или продаже дома необходима оценка, поскольку вы не хотите платить больше или продавать дом дешевле, чем он стоит.Агент по недвижимости может помочь вам с базовым анализом рынка, но оценка недвижимости — единственный точный способ определить вашу справедливую рыночную стоимость.

    После оценки дома, как долго закрывать?

    Обычно оценка дома занимает 3–7 дней , а государственная экспертиза занимает около десяти дней. Хотя процесс оценки короткий, оформление документов после домашнего визита может занять несколько дней.

    Стоимость оценки недвижимости

    Обычная оценка дома для дома площадью 1200–2000 квадратных футов в разделе на 1/3 акра участка будет стоить около 350 долларов США, в то время как большой дом в сельской местности с большим количеством обновлений и небольшим количеством сопоставимых продаж в этом районе стоит около 400–425 долл. США .Стоимость аттестации в основном зависит от того, какой у вас дом и где вы живете.

    Стоимость оценки имущества
    Тип Средняя стоимость
    Банк 300–425 долл. США
    Частный 250–425 долл. США
    VA 450–725 долларов
    FHA 300–425 долл. США

    Особняки McMansions и другое жилье особого типа требуют гораздо более длительной и детальной оценки, которая может стоить от 1200 до 1400 долларов.

    Банк и стоимость частной оценки

    Оценка между банком и частным лицом
    Оценка банка Частная оценка
    300–425 долл. США 250–425 долл. США
    Оценка банка или кредитора — это оценка, которая будет использоваться банком или кредитором. Кредиторы заказывают их, чтобы убедиться, что они не ссужают покупателю больше, чем стоит покупаемый дом. Частная оценка — это оценка, которая не будет использоваться банком или кредитором. Многие домовладельцы используют их, чтобы оценить стоимость своего дома в списке / продажную стоимость, прежде чем размещать его. *
    В отчетах об оценке банка используется весь юридический язык, необходимый для составления официальных отчетов о кредитовании. В отчетах о частной аттестации используются общепринятые английские термины, и они намного удобнее для читателя.
    Обычно используется для покупки, продажи или рефинансирования Обычно используется при расторжении брака и продаже недвижимости

    * Вы также можете получить краткий отчет о проживании примерно за 100–150 долларов США и анализ листинга примерно за 25–100 долларов США , если вы только хотите знать, за какую цену выставить свой дом.

    VA Сборы за экспертизу

    Департаменту по делам ветеранов (VA) требуется 7–10 дней для проведения оценки, при этом стоимость оценки VA составляет от долларов США до 450–725 долларов США, в зависимости от того, где вы живете, самая высокая начальная стоимость составляет 600 долларов США на Гавайях. Найдите графики оплаты аттестации VA и требования к своевременности. VA имеет два типа оценок: оценка происхождения и оценка ликвидации, причем последняя стоит в среднем на долларов на 25 долларов дороже.

    Стоимость оценки FHA

    Федеральное жилищное управление (FHA) не устанавливает плату за аттестацию, поэтому они равны $ 300–425 $ , найденным в США, плюс около $ 50, , потому что отчет должен включать список условий жилищного кредита и ремонта.

    Сборы за оценку по типу имущества

    Плата за аттестацию для оценки продажной стоимости вашего дома варьируется в зависимости от размера и характеристик вашего дома, а также от тарифов, взимаемых оценщиками в вашем районе. Он также может меняться в зависимости от типа необходимой вам аттестации. На Гавайях самые высокие затраты на оценку: от 600 долларов США () для дома на одну семью, кондоминиум или промышленный дом) до 1200 долларов США для многоквартирного дома на 2–4 семьи.

    Сборы за оценку по типу дома
    Тип недвижимости Обычный кредитор VA Кредитор
    Передвижной дом 300–425 долл. США 450–775 долл. США
    Земля 350–500 долларов–
    Кондоминиум 300–425 долл. США 450–725 долларов
    Многосемейный 400–500 долларов 550–850 долларов
    • Оценка передвижного дома — Стоимость оценки произведенного дома составляет $ 300–425, , в то время как VA взимает $ 450–775.
    • Стоимость оценки земли — Стоимость оценки менее одного акра земли составляет от до 350–500 долларов, в среднем составляет 425 долларов.
    • Стоимость оценки кондоминиума — Стоимость оценки кондоминиума аналогична стоимости дома: $ 300–425, , в то время как VA взимает $ 450–725 долларов.
    • Стоимость оценки нескольких семей — Оценка нескольких семей — дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома — будет стоить около 400–500 долларов , в то время как VA взимает 550–850 долларов.
    • Стоимость оценки недвижимости — Оценка недвижимости включает в себя стоимость всего имущества и его продажную стоимость. Обычно это делается после смерти или развода, чтобы разделить имущество по справедливости и оценить подлежащий уплате налог на наследство и стоит примерно от 350 долларов США до 475 долларов США .
    • Стоимость коммерческой оценки — Коммерческая оценка ферм или предприятий включает измерения, расчеты, фотографии, карты и все юридические документы. Средняя стоимость коммерческой оценки составляет 3100 долларов США, при этом владельцы собственности платят от до 1500 долларов США до 4800 долларов США , или около долларов США, 110 долларов США долларов США в час.

    Процесс оценки жилья

    Сколько времени длится оценка дома?

    Визит на дом в рамках оценки дома занимает от 30 минут до нескольких часов , в основном в зависимости от того, насколько велик дом и сколько в нем торговых функций. После завершения может потребоваться еще несколько часов или дней, чтобы оценщик мог сравнить продажи аналогичных домов в этом районе.

    Как работают домашние аттестации?

    Большинство оценок жилья заказываются ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что, когда они ссужают заемщику деньги, необходимые для покупки дома, покупная цена отражает его справедливую стоимость.Банки считают дом банковским активом в течение многих лет, пока заемщик не выплатит большую часть остатка.

    Что ищут оценщики для определения стоимости?

    Оценщики жилья изучают продажную стоимость дома и принимают во внимание все, что может увеличить или уменьшить стоимость собственности, например, состояние дома и текущие рыночные условия в районе, в котором он находится.

    Оценщики жилья изучают каждый аспект состояния вашего дома, собственности, в которой он находится, и характеристик вашего района; и сравните стоимость этих активов с недавно проданными аналогичными домами в вашем районе, чтобы оценить их полную стоимость на вашем текущем рынке.

    Окрестности
    • Характеристики микрорайона — насколько застроен район и растет ли он в цене
    • Рыночные условия — текущая стоимость индивидуального жилья и тенденции продаж
    • Использование земельных участков в микрорайонах — процентная доля одно-, многоквартирных и коммерческих объектов недвижимости
    Дом
    • Физические недостатки или неблагоприятные условия — структурная целостность, пригодность для жизни и прочность
    • Состояние объекта — необходим ремонт, износ, реновация, перепланировка; или проблемы с заражениями, фундаментом, крышей, HVAC, энергоэффективностью, уникальными характеристиками
    • Заголовок — Название на титуле и документе
    • Возраст — Ремонт дома ограничен, если он был отмечен как историческое здание
    • Размер — Площадь, количество комнат, количество спален и санузлов в доме.
    Земля
    • Зонирование — Зоны затопления FEMA, классификация зонирования, соответствие зонированию
    • Городские коммунальные службы — вода, электричество, канализация, газ, интернет
    • Условия участка — сервитуты, посягательства, экологические условия, землепользование
    • Район — близость к рекам, горам или местным достопримечательностям; и благоустройство

    Советы по оценке жилья

    Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что дом, который вы продаете, оценен по максимальной цене.

    Что можно и чего нельзя делать при подготовке к обследованию дома

    Оценщик должен иметь все документы, необходимые для проведения надлежащей оценки. Однако есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы помочь им справиться с работой быстрее.

    До
    • Перечислите, что вы готовы продать вместе с домом.
    • Подготовьте отчеты о проверке заражения, септической системы, колодцев и т. Д.
    • Предоставьте список всех реконструируемых и обновленных функций, а также дату завершения каждой из них и ее стоимость, а также все разрешения (если они необходимы для выполненной работы).Особенно примечательно то, что оценщик осведомлен о любых добавленных квадратных футах к дому.
    • Предоставьте информацию о ТСЖ.
    • Перечислите все соглашения о собственности с соседями и предоставьте копию обзора собственности, если она у вас есть.
    • Если у вас есть чертеж плана этажа, это поможет оценщику.
    • Попросите местного оценщика, знакомого с ценностями жилого дома в вашем районе. Вы также можете попросить оценщика быть членом признанной на национальном уровне организации, такой как Американское общество оценщиков или Национальная ассоциация оценщиков недвижимости.
    • Подготовьте копии юридических документов или документов, подтверждающих право собственности.
    Не надо
    • Следуйте за оценщиком, пока он / она пытается провести оценку.
    • Попытайтесь убедить оценщика изменить свой отчет после подачи. Оценщики работают на кредиторов, а не на вас. Однако, если вы видите, что оценщик пропустил важную информацию, которая увеличила бы стоимость вашей продажной цены, уважительно отправьте правильные документы и списки своему кредитору или кредитору покупателя, чтобы подтвердить свое мнение.

    Что повышает ценность оценки дома?

    Если вы хотите точно узнать, что повысит ценность оценки вашего дома, попросите вашего риэлтора предоставить вам фотографии и фотографии всех домов, которые недавно были проданы в вашем районе за большие деньги.

    • Обновления — Посмотрите, можете ли вы добавить некоторые из того, что они предлагали, в ваш собственный дом, например, настил из натурального дерева, гранитные столешницы и т. Д. Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2018 год, лучшие проекты модернизации, которые вы можете окупить в наибольшей степени от вашей стоимости новых гаражных ворот, каменного шпона, пристройки террасы или небольшого ремонта кухни.Смотрите больше процентов возврата инвестиций.
    • Беспорядок — Уберите весь беспорядок в каждой комнате и либо продайте его, либо отдайте, либо заплатите за хранение. Удаление беспорядка дает оценщику дома четкий доступ ко всему, что им нужно увидеть, и делает дом лучше.
    • Ремонт — Сделайте любой мелкий и крупный ремонт, который вы можете — гниющее дерево, протекающие краны, дыры в стене, сломанные приборы, потрескавшийся или потрескавшийся пол, протекающая кровля, плохая изоляция и т.д. вы ожидаете, если о них не позаботятся.
    • Инфестации — Обработайте все заражения за несколько недель.
    • Foundation issues — Если можете, устраните любые проблемы с фундаментом и получите долгосрочную гарантию на работу. Большинство покупателей и банков не станут трогать дом с неотремонтированным фундаментом, даже если вы предложите снизить стоимость дома на смету, чтобы починить его при закрытии.
    • Обращение к бордюру — Сделайте вашу обочину привлекательной с помощью растений, подвесных контейнеров, подстриженных кустов и деревьев, мульчированных клумб, ступенчатых патио / веранд и всего остального, что произведет отличное первое впечатление.
    • Безопасность — Убедитесь, что все сигнализаторы дыма, газа и системы безопасности находятся в рабочем состоянии.

    Часто задаваемые вопросы

    Является ли оценка частью затрат на закрытие?

    Да, оценка является частью заключительных расходов, которые оплачивает продавец. Процесс оценки занимает от 3 до 7 дней до вашего закрытия.

    Насколько большую ценность пул добавляет в оценку?

    Пул добавляет от 3% до 7% к стоимости дома при оценке.

    Какова оценочная стоимость дома по сравнению с продажной ценой?

    Оценочная стоимость дома позволяет узнать, за что вы должны покупать или продавать дом, и эта сумма может сильно отличаться от текущей указанной цены.

    Как я могу оспорить оценку дома?

    Оценка обычно заказывается кредитной службой с использованием той службы оценки, которую они предпочитают, поэтому иногда единственный способ получить второе мнение — обратиться к другому кредитору, что может привести к потере покупки.Вы имеете законное право получить отчет об оценке за три дня до закрытия и можете проверить правильность информации. Убедитесь, что в нем задокументирована точная площадь и количество комнат. Если что-то было упущено, вы можете отправить документацию кредитору покупателя, чтобы исправить это.

    Домашний осмотр и экспертиза жилья

    Домашние инспекторы будут проверять структурную целостность дома, а также проверять механические системы (водопровод, HVAC, электрические), бытовые приборы и проблемы со здоровьем, такие как плесень.Оценка фокусируется на районе, размере дома, любых улучшениях в доме и продажах сопоставимых домов. Как покупатель, кредитор обычно требует получить и то, и другое.

    Через какое время после осмотра дома проводится оценка?

    Дата оценки в отношении домашнего осмотра полностью зависит от того, когда ипотечный кредитор заказывает его. Обычно это делается примерно через неделю после заказа, а отчет доставляется в течение 2–7 дней .

    Вопросы, которые следует задать перед наймом оценщика

    Ипотечные кредиторы иногда ищут самых дешевых оценщиков, которые не подходят ни покупателям, ни продавцам.Часто покупатели не могут выбрать оценщика, но могут запросить компетентного. Если вы можете высказаться по этому поводу, задайте следующие вопросы:

    • Сколько лет у вас есть опыт работы в оценочной деятельности?
    • Есть ли у вас какие-либо знания местного рынка о моем районе? Местный опыт важен, если вы продавец, так как оценщик из другого города не будет знать всю информацию о конкретных районах, которая важна для покупателей.
    • Вы частный оценщик или сертифицированный государством оценщик для кредиторов с федеральным регулированием?
    • Имеете ли вы квалификацию и современное образование для проведения аттестации? Проверьте наличие надлежащей подготовки, профессионального опыта и членства оценщиков в профессиональной организации. Каждый штат требует, чтобы оценщики имели лицензию и соответствовали требованиям Квалификационной комиссии по оценке (AQB). Официальный и окончательный отчет должен соответствовать Кодексу профессиональной практики аттестации Института аттестации.
    • Можно мне копию окончательного отчета? Не забудьте получить копию окончательного отчета — это поможет продавцам и новым покупателям отслеживать дальнейшее повышение стоимости с помощью обновлений.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных оценщиков недвижимости:

    Получите бесплатные оценки

    Fresno Appraisal | https://www.fresnoappraisal.info/2015-appraisal-fee1-780680-304750.html

    Оценка Недвижимости Остин | https: //www.realestateappraisalsaustin.com /

    Домашний оценщик Остин | https://homeappraiseraustin.com/austin-home-appraisal-fees/

    Сколько стоит оценка дома?

    Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

    В большинстве случаев средняя оценка дома должна стоить от 400 до 500 долларов.Как обязательная часть любой сделки с недвижимостью, оценка составляет значительную часть заключительных расходов по ипотеке. В большинстве случаев заемщик несет ответственность за покрытие стоимости оценки.

    Сколько стоит оценка дома?

    Для реалистичного взгляда на стоимость оценки мы собрали оценки ипотечных кредитов от нескольких крупных потребительских банков и сравнили плату за оценку, включенную в каждый набор закрывающих расходов. Мы также сравнили эти сборы за оценку с расходами других крупных кредиторов и третьих лиц.

    Комиссия за закрытие крупных ипотечных кредитов в потребительских банках
    Bank of America $ 495 $ 1,185 $ 675
    Chase $ 500 $ 595 $ 325
    9034 $ 9034 9034 9034 9034 Citibank 9099 $ 590 $ 984 $ 400
    Wells Fargo $ 515 $ 995 $ 275

    Хотя более высокая стоимость жилья иногда приводит к более высоким затратам на оценку, мы обнаружили, что сборы за оценку, указанные в Интернете каждым крупным банком, оставались довольно одинаковыми для каждой протестированной нами цены на жилье.В сборах также не было обнаружено никаких изменений, когда мы скорректировали для разных мест, что говорит о том, что эти цифры больше похожи на рекомендации, чем на точные цифры. Различия между банками также были ограниченными: в большинстве случаев плата за оценку составляла от 400 до 500 долларов.

    Плата за оценку представляет собой одну из самых больших сторонних расходов в затратах на завершение ипотечного кредитования. Единственная плата за обслуживание, более дорогая, чем оценка, — это плата за собственное инициирование кредитором, при этом стоимость услуг условного депонирования занимает третье место.Это имеет смысл, учитывая важность надлежащей оценки, которая гарантирует, что кредиторы не рискуют получить в ссуду больше денег, чем на самом деле стоит недвижимость. Хотя часто ожидается, что покупатели будут покрывать плату за оценку, иногда кредиторы или продавцы будут готовы разделить эту стоимость. При рефинансировании заемщик всегда платит за оценку.

    Какие факторы влияют на плату за оценку жилья?

    При оценке жилья профессиональная третья сторона оценивает стоимость собственности, чтобы кредитор мог определить, сколько денег предоставить в виде ипотечной ссуды.Большинство людей понимают, что оценочная стоимость дома зависит от многих факторов, таких как местоположение и состояние собственности. Однако плата за оценку может также увеличиваться или уменьшаться в зависимости от характеристик вашего дома.

    Факторы, которые могут увеличить стоимость оценки
    • Большая общая площадь в квадратных футах
    • Уникальное расположение объекта недвижимости
    • Необычные улучшения или особенности
    • Обширные поломки и ремонт
    • Отсутствие похожих объектов поблизости

    Если вы пытаетесь понять, почему ваш гонорар за оценку значительно превышает 500 долларов, то в первую очередь следует учитывать площадь вашей собственности.Если дом намного больше обычного, оценщик может взимать дополнительную плату за измерение и оценку общей площади. Оценщики также основывают стоимость вашего дома на цене аналогичной недвижимости в вашем районе. Если ваш дом расположен далеко от других объектов недвижимости или имеет уникальные характеристики, затрудняющие сопоставление цен, на проведение оценки может потребоваться больше времени и денег.

    Хотя многие люди хотят избежать переплаты при оценке, использование самой низкой цены — не всегда лучшая практика.Оценщики, которые взимают намного ниже рыночной цены, могут сэкономить вам несколько сотен долларов на ваших заключительных сборах, но если они срежут углы и предоставят заниженную оценку, вы можете упустить десятки тысяч долларов в стоимости недвижимости. Рассмотрение платы за оценку по отношению к стоимости вашего дома позволяет взглянуть на вещи в более реалистичной перспективе: краткосрочная экономия от более дешевой оценки не обязательно стоит риска неточной оценки.

    Могу ли я выбрать собственного оценщика для ипотеки?

    Федеральный закон запрещает любой стороне, участвующей в сделке с недвижимостью, напрямую выбирать оценщика.Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы не можете заказать действительную экспертизу у выбранной вами компании. Вместо этого кредиторы поручают выбор оценщика третьей стороне, которая случайным образом назначает работу одному из своих партнерских оценщиков в установленной ротации. Таким образом, даже ипотечные кредиторы не имеют полного контроля над выбором оценщика для той или иной сделки. Такая практика помогает защитить беспристрастность окончательной оценочной стоимости.

    Всегда можно нанять оценщика для справки, но такие оценки, полученные в частном порядке, не являются юридически приемлемыми для целей получения ипотеки.Однако кредиторы могут принять оценки, полученные вами в рамках более раннего процесса ипотеки, который не приводит к выдаче ссуды. Если первоначальной оценке менее 120 дней, вы потенциально можете передать ее второму кредитору и сэкономить на расходах на повторную оценку.

    Сколько стоит оценка дома?

    Вероятно, вы можете рассчитывать заплатить от 350 до 650 долларов за оценку дома.

    Но не думайте, что 650 долларов — это предел.Если вы покупаете по крупной ипотеке негабаритный и очень дорогой дом в районе, где высокие гонорары оценщиков, вы можете столкнуться с четырехзначным счетом.

    В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

    Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке.

    Что такое оценка дома?

    Оценка — это просто оценка жилой недвижимости независимым профессиональным оценщиком. Другими словами, оценщик определит рыночную стоимость дома, основываясь на своем знании местного рынка недвижимости.

    Большая часть работы оценщика включает в себя «компромиссы» — сокращение от сравнительных или сопоставимых домов. Это включает в себя сравнение дома с недавними продажами других похожих домов поблизости. Но это также включает суждение о том, насколько ваша собственность соответствует этим домам.

    Если вчера была закрыта сделка по продаже идентичной собственности ближайшего соседа, это может быть полезно. Но даже в этом случае твое может не стоить того же. Оценщик спросит себя, достаточно ли быстро изменился местный рынок недвижимости вверх или вниз за несколько недель с момента заключения сделки о продаже, чтобы сделать эту цену устаревшей.

    И ей придется решить, насколько эти два дома идентичны:

    • Одинакова ли площадь жилья в каждом?
    • Ярды одинакового размера?
    • Есть ли один на более желательном угловом участке?
    • А просмотры лучше?
    • У одного было больше обновлений более позднего или лучшего качества, чем у другого?
    • Поддерживаются ли они одинаково хорошо или плохо?
    • Есть ли пристройка к какому-либо зданию или есть дополнительные постройки во дворе одного из них?

    Этот список можно продолжать.И это для «идентичного» свойства. Любые различия должны быть идентифицированы и выражены в долларовой стоимости, если дома, на которых основаны компании, не так похожи или находятся в близлежащих районах.

    Готовы купить дом? Поговорите с кредитором сегодня.

    Какова цель оценки дома?

    Подавляющее большинство оценок жилья требуются ипотечными кредиторами, чтобы убедиться, что стоимость собственности достаточна для надлежащего обеспечения ипотечной ссуды. С точки зрения кредитора, если вы платите 250 000 долларов за дом с рыночной стоимостью 200 000 долларов, ваш первоначальный взнос в размере 50 000 долларов вообще не является авансовым платежом.

    Конечно, кредитор может по-прежнему одобрить этот жилищный заем, если вы внесете первоначальный взнос в размере 90 000 долларов, потому что его ссуда адекватно обеспечена: у него есть подушка в размере 40 000 долларов (20% от реальной стоимости в 200 000 долларов) на случай невыполнения обязательств. Но они, скорее всего, сочтут вас странным, если сознательно заплатили слишком много.

    Естественно, не только ипотечные заемщики платят за оценку. Мудрые покупатели жилья часто заказывают их, даже если они платят наличными, а кредитор не дышит им в затылок. Это хороший способ обеспечить надежное вложение.А если кто-то платит слишком много, он может использовать отчет своего оценщика (так же, как это может делать тот, кому требуется ипотечный кредит), чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

    Иногда продавец получает оценку. Мы выясним, почему это может быть хорошей идеей через минуту.

    Наконец, вы можете найти оценку полезной при составлении отчета о налогах на наследство, подлежащих уплате, если вы завещали дом.

    В чем разница между оценкой дома и осмотром дома?

    Оценщики жилья являются экспертами по оценке имущества, а инспектор домов — экспертами по строительным конструкциям и дефектам.Важно правильно понять это различие. Потому что многое может в конечном итоге на нем прокатиться.

    Оценщики жилья, возможно, накопили некоторые знания о структурных проблемах и других строительных дефектах на протяжении многих лет. Но они не могут. В вашем отчете могут быть упомянуты любые их опасения. А хорошие обычно что-то говорят. Возможно, «Я рекомендую вам исследовать этот возможный дефект» или просто «Я рекомендую осмотр дома».

    Но это не их работа — выходить за рамки оценки стоимости дома.И у вас, вероятно, нет возможности обратиться в суд за компенсацией, если они что-то пропустят или ничего не скажут.

    Домашний осмотр бывает другим. Инспектор определит любые потенциальные проблемы со структурой или системами вашего потенциального нового дома.

    Если вы покупаете старый дом или заметили что-то (возможно, трещину или влажное пятно), что вас беспокоит, вы можете сэкономить кучу денег, организовав осмотр дома. Но убедитесь, что ваш инспектор имеет соответствующую страховку профессиональной ответственности.Если вам придется подать в суд из-за того, что он упустил что-то серьезное, у вас больше шансов получить компенсацию от страховщика.

    Что влияет на стоимость оценки дома?

    На стоимость аттестации, скорее всего, повлияет штат, в котором вы проживаете. Оценщикам надо есть. Таким образом, они могут взимать больше в штате с высокой стоимостью жизни, чем в штате с более низкой стоимостью жизни.

    Например, по данным Бюро статистики труда, средняя годовая заработная плата оценщика в 2018 году составляла 40 710 долларов в Западной Вирджинии и 84 130 долларов в Калифорнии.И даже в пределах штатов те, кто практикует в процветающих городах, как правило, получают более высокую заработную плату, чем их более сельские коллеги.

    Все 50 штатов требуют, чтобы оценщики жилья имели лицензию. Но требования могут различаться между каждым. А некоторые практикующие дополнительно являются сертифицированными оценщиками жилого фонда, которые имеют более высокую квалификацию и могут требовать более высоких гонораров.

    Характеристики дома, которые могут повлиять на стоимость его оценки

    Итак, это факторы, связанные с оценщиком, которые могут повлиять на затраты.Но характеристики оцениваемого дома могут иметь на них еще большее влияние. К таким характеристикам относятся:

    • Площадь в футах. Чем больше размер дома, тем больше работы у оценщика.
    • Местоположение. Как далеко должен пройти оценщик, чтобы осмотреть дом (пробег и временные затраты), и может ли он быть недоступен зимой?
    • Редкость или уникальность дома. Трудно или невозможно найти компа для редких типов домов.Таким образом, оценщик должен работать усерднее, если вы хотите оценить геодезический купол, бревенчатую хижину или что-то подобное нетипичное.
    • Тип имущества. Вы покупаете дом на одну семью, квартиру, таунхаус…? Это имеет значение для работы, которую должен выполнять оценщик.
    • Состояние дома. Может быть сложнее оценить дом с серьезными проблемами в состоянии.

    Если вы планируете получить крупную ипотеку, это, вероятно, повлияет на стоимость вашей оценки, так как крупные ссуды, как правило, включают большие суммы и более крупные дома.Таким образом, кредиторы могут потребовать от вашего оценщика большего. А некоторые даже требуют двух отдельных оценок, чтобы одобрить самый крупный из этих кредитов.

    Оценка и заключительные расходы

    Что касается затрат на закрытие, есть некоторые услуги, которые вы можете приобрести самостоятельно. Так что, возможно, вы сможете сэкономить несколько долларов на счетах за поиск по названию или инспекцию вредителей.

    Но не попадают в эту категорию. Это потому, что ипотечные кредиторы обязаны по закону заказывать оценку через независимую компанию по управлению оценкой (AMC), чтобы предотвратить завышение стоимости жилья.Ваш кредитор сообщит вам, сколько вы должны заплатить, и вы должны это заплатить — или найдите другого кредитора. Ваша ипотечная цитата сообщит вам точную стоимость оценки.

    Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке.

    Что включает в себя оценка дома?

    Многие оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Фредди Мака в качестве шаблона для своей работы, независимо от того, участвует ли Фредди в соответствующей ипотеке. Хотите увидеть объем типичного отчета? Вы можете скачать шестистраничный документ в формате PDF, перейдя по ссылке на веб-сайт Фредди.

    Форма включает (среди прочего):

    • Сведения об объекте
    • Характеристики микрорайона
    • Последние тенденции цен на дома
    • Размеры, форма и вид участка
    • Общее описание и фундамент здания
    • Внутренние и внешние характеристики, материалы и состояние
    • Типы и количество комнат
    • Удобства и бытовая техника
    • Описание общего состояния, включая явно необходимый ремонт
    • Разбивка по сравнению с тремя предметами дома
    • Оценочная стоимость

    Это действительно исчерпывающий отчет.

    Кто оплачивает аттестацию?

    Чаще всего оценку оплачивает покупатель жилья.

    Как упоминалось выше, ипотечный кредитор назначает оценщика, и вы оплачиваете комиссию в пределах своих конечных расходов. Одно хорошее: обычно вы получаете копию отчета. Итак, если оценочная стоимость оказывается ниже продажной цены или выявляет проблемы, у вас есть серьезные средства, которые помогут вам пересмотреть условия сделки.

    Когда домовладелец получит оценку?

    Если продавец заинтересован в быстрой продаже, он может предложить оплатить покупателю оценочную плату и, возможно, другие заключительные расходы.

    Но когда домовладельцы могут сами заказывать оценку? Вот несколько таких обстоятельств:

    • Знание стоимости дома помогает при финансовом планировании. Возможно, когда вы решаете, делать ли инвестиции или брать взаймы, используя дом в качестве обеспечения.
    • Для помощи в принятии решения о том, какие проекты ремонта или улучшения дома являются жизнеспособными. Иногда расположение дома или другие характеристики делают крупные и дорогостоящие проекты финансово нежизнеспособными.
    • При продаже другу или члену семьи. Никто не хочет обдирать. А независимая профессиональная оценка позволяет легко избежать и того, и другого.
    • Для определения налоговых обязательств по налогу на наследство, если вы унаследовали дом.

    Во многих частях страны оценка довольно недорогая. И они могут быть доступным способом помочь вам лучше понять свои финансовые возможности.

    Готовы поговорить с кредитором? Кликните сюда.

    Как подготовиться к оценке дома в качестве продавца дома

    Предположим, вы продавец, который хочет максимально увеличить рыночную стоимость своего дома.Скорее всего, вы уже выполнили уборку, декорирование и расстановку мусора, необходимые для наиболее эффективного продвижения вашей собственности.

    Но, предположим, вы были застигнуты врасплох одним из первых покупателей. Сделай все это сейчас. Это важно для домашних оценщиков.

    Помните, оценщик отличается от домашнего инспектора. Последнее может не обращать внимания на вашу привычку копить, ржавую громаду машины на лужайке перед домом и ваш яркий вкус в обоях. Все, что ее интересует, — это любые структурные или другие дефекты в вашем доме.

    Но домашний инспектор не такой. Он там, чтобы определить рыночную стоимость вашего дома. И такие вещи, как привлекательность бордюра, традиционный декор, чистота, лаконичный интерьер и ухоженный двор, действительно влияют на стоимость дома.

    Итак, хотя его профессиональный взгляд может позволить ему увидеть в прошлом плохую презентацию костей здания, он должен принимать во внимание все, что снижает ценность вашего дома.

    Создайте пакет для своего оценщика

    Вы не должны пытаться поставить под угрозу независимость или порядочность вашего оценщика.Но для вас совершенно нормально помочь ей с пакетом документов, которые помогут ей определить истинную ценность вашего дома. Возможно, вы найдете несколько недавних композиций, которые она могла пропустить. Скорее всего, она тоже найдет свою. Но твое не может причинить вреда.

    Запишите в свой пакет все выполненные вами улучшения, ремонт и техническое обслуживание дома. Полезны счета от подрядчиков, сантехников и электриков, а также счета за материалы. Как и любые текущие гарантии или гарантии, а также сертификаты строительной инспекции, которые показывают, что работа выполнялась в соответствии с нормами.

    Вы можете выиграть пирожные, предоставив также планы своего здания и участка. Они вряд ли повлияют на вашу оценку, но они могут сделать оценщика более благосклонным к вам.

    Наконец, если вы думаете, что ваш оценщик может быть не знаком с вашим районом, проведите небольшое онлайн-исследование и распечатайте благоприятную статистику — если таковая имеется. Легко определить уровень преступности, успеваемость в местных школах, средний местный заработок и другие данные, которые демонстрируют привлекательность вашего района.

    О чем следует спросить оценщика перед тем, как нанять его?

    В большинстве случаев кредитор выбирает оценку покупателя дома за него или для нее. Но в некоторых случаях вы можете заказать собственное. Например, если вы продаете дом или только что унаследовали его и хотите узнать его стоимость.

    В таких случаях вы можете нанять собственного оценщика. Но как найти хороший?

    Самое важное, что нужно знать о профессиональном оценщике, — это то, что он имеет лицензию и квалификацию.Возможно, вам удастся провести онлайн-проверку с советом по лицензированию штата, прежде чем вы начнете. В противном случае попросите показать его лицензию и сертификат Квалификационной комиссии оценщиков (Appraisal Foundation).

    Но это всего лишь минимум. Так что задайте еще несколько вопросов и ожидайте правильных, внушающих уверенность ответов:

    • Насколько вы опытны в оценке домов, подобных моему?
    • Насколько хорошо вы знаете мой район?
    • Сколько лет вы работаете оценщиком на месте?
    • Каким будет ваш окончательный счет?
    • В каком формате будет ваш отчет?
    • Будет ли он соответствовать стандартам Единых стандартов профессиональной оценки и будете ли вы использовать Единый отчет Freddie Mac об оценке жилых помещений?

    Некоторые оценщики лучше других.Выбирая свой, выбирайте хороший.

    Щелкните здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке.

    На сколько выше оценки я должен выставить свой дом?

    На рынке продавцов нередко дома продаются по ценам, превышающим их листинговую цену или даже оценочную стоимость. Но сколько на самом деле стоит ваш дом? Правильная оценка вашего дома является сложной задачей, но есть инструменты, которые вы можете использовать, в том числе нанять оценщика для выполнения предварительной оценки.

    Предварительная оценка может стать отличной отправной точкой для определения правильной запрашиваемой цены. Имея под рукой предварительную оценку, вы можете работать со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить рыночные условия и посмотреть, стоит ли вам устанавливать цену выше или ниже оценочной стоимости. Вы также найдете информацию о вашем местном рынке на нашей странице Home Values. Просто выполните поиск по вашему городу, району или почтовому индексу.

    Следует ли вам ставить на свой дом цену, превышающую его оценку, зависит от точности оценки, спроса на местном рынке, привлекательности района и вероятности того, что вы получите покупателя за наличные.

    Если вы продаете покупателю с финансированием, его кредитор закажет еще одну оценку перед закрытием, чтобы защитить себя от ссуды, превышающей стоимость дома. В этом случае лучше всего торговать по оценочной стоимости или даже немного ниже, чтобы сделка прошла гладко. Но если у вас есть покупатель за наличные, они не обязаны оценке кредитора, поэтому они могут предложить любую сумму, которую захотят.

    Что такое предварительная оценка дома?

    Оценка дома перед включением в список — это когда профессиональный, лицензированный местный оценщик лично анализирует состояние вашего дома, чтобы определить его стоимость.Оценщик также рассматривает аналогичные дома, недавно проданные в вашем районе. Всегда есть место для ошибки, поскольку оценки сочетают в себе как техническую оценку, так и профессиональное мнение оценщика о том, чего стоят различные характеристики вашего дома.

    Что учитывается при оценке

    • Площадь в футах
    • Количество спален и санузлов
    • Возраст дома
    • Возраст механических систем
    • Состояние, расположение и отделка
    • Расположение и близлежащие удобства
    • Сравнительные недавние продажи (обычно три)

    На что не распространяется экспертиза

    Оценщики изучают технические и экономические аспекты дома и могут не учитывать человеческий аспект недвижимости — покупатели в конечном итоге будут платить столько, сколько, по их мнению, стоит дом, в зависимости от того, насколько сильно они хотят его купить.На рынке продавцов многие покупатели даже готовы платить наличными, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения.

    Хотя оценка дает вам хорошее представление о стоимости вашего дома, ваш оценщик никак не может предсказать, как ваш дом действительно будет работать на открытом рынке. Может быть, вы получите 10 предложений, и цена будет расти. Возможно, он будет оставаться на рынке в течение нескольких недель или месяцев, и вам нужно будет снизить цену. Это вещи, которые не может учесть ни один оценщик.Если вы ищете оценку цены листинга, которая учитывает все факторы местного рынка, просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) — подробнее об этом позже.

    Должен ли я получить оценку перед включением в список?

    Предварительная оценка не требуется, но это может быть хорошей идеей, если вы недавно сделали много обновлений дома и не уверены, насколько они добавили ценности. Они также полезны, если в вашем районе нет подходящих сопоставимых предложений или вы собираетесь продать их владельцем (FSBO).

    Если вы продаете на рынке экстремальных покупателей или продавцов, ваш дом может быть продан немного выше или ниже вашей оценочной стоимости, поэтому спросите своего агента, считает ли он, что предварительная оценка имеет для вас смысл.

    Сравнение оценочной стоимости и оценочной стоимости с справедливой рыночной стоимостью

    При определении лучшей цены на листинг для вашего дома вы можете услышать три разных термина: оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость. Важно понимать различия между этими тремя, чтобы вы могли разумно решить, как оценить свой дом.

    Оценочная стоимость

    Оценочная стоимость дома определяется местным налоговым инспектором, как правило, ежегодно.Это цифра, которую они используют для определения суммы вашей задолженности по налогу на недвижимость. Оценочная стоимость вашего дома обычно намного ниже оценочной стоимости или справедливой рыночной стоимости, поэтому ее не следует использовать для определения цены листинга.

    Оценочная стоимость

    Оценочная стоимость — это число, которое дает вам ваш профессиональный лицензированный оценщик после оценки вашего дома и анализа сопоставимых продаж. Например, предположим, что ваш дом похож на недавно проданный дом на улице, но вы обновили кухню.Вы получите «кредит» за обновления на вашей кухне, и он будет включен в вашу оценочную стоимость.

    Справедливая рыночная стоимость

    Справедливая рыночная стоимость вашего дома — это сумма, которую покупатель действительно готов заплатить за ваш дом. То, что покупатель решает предложить, зависит от множества факторов, включая местный рынок и экономические условия, процентные ставки, спрос, занятость и их личную привязанность к дому.

    Многие продавцы основывают свою листинговую цену на том, что, по их мнению, является справедливой рыночной стоимостью, потому что это наиболее полная стратегия ценообразования.В зависимости от состояния вашего рынка продавцы иногда оценивают свой дом немного ниже справедливой рыночной стоимости в надежде спровоцировать торговую войну, которая поднимет цену.

    Как вы определяете свою справедливую рыночную стоимость? Ваш агент по недвижимости должен предоставить CMA, который взвешивает положительные и отрицательные особенности вашего дома, а также тенденции и спрос на местном рынке.

    Какова средняя стоимость оценки дома?

    Вы можете рассчитывать потратить примерно 400 долларов на оценку, но стоимость может быть ниже или выше в зависимости от того, где вы живете, и размера вашего дома.

    Альтернативы предварительной оценке

    Если у вас ограниченный бюджет до листинга и у вас нет агента, который помог бы вам определить справедливую рыночную стоимость вашего дома, подумайте об использовании этих инструментов вместо профессиональной оценки:

    Zestimate

    Zestimate — это наша бесплатная оценочная стоимость для отдельного дома, рассчитываемая несколько раз в неделю на основе миллионов точек данных. Это не оценка, но она дает приблизительный диапазон значений стоимости вашего дома.Наша текущая средняя частота ошибок для Zestimates по всей стране составляет 4,5%, что означает, что в половине случаев Zestimate находится в пределах 4,5% от окончательной цены продажи. Например, если Zestimate для вашего дома составляет 100 000 долларов, цена продажи может составлять от 95 500 долларов до 104 500 долларов.

    Советы по использованию оценки для определения листинговой цены

    Когда вы будете готовы установить цену на листинге, оставайтесь близкими к справедливой рыночной стоимости вашего дома, чтобы не получить слишком заниженную оценку покупателя.

    Проверить состав

    Посмотрите на оценки, указанные в отчете об аттестации.Это действительно хорошие композиции? Они должны быть недавними (по возможности, проданы в течение последних трех месяцев), как можно ближе к вашему дому и похожи на ваш дом по размеру, количеству спален и ванных комнат, а также размеру участка.

    Найдите дополнительные комплекты, если вы найдете те, которые поддерживают более высокую рыночную стоимость. Если у вас есть рекомендации, которые поддерживают желаемую цену на листинге, вы можете (уважительно) передать их оценщику вашего покупателя, прежде чем он завершит свой анализ.

    Не завышайте цену

    Нет волшебной долларовой стоимости, которую можно было бы добавить к вашей оценке, чтобы найти идеальную цену на листинге.Оценки различаются — иногда они слишком низкие, иногда слишком высокие, а иногда просто правильные. Если вы считаете, что ваша оценка оказалась слишком высокой, не поддавайтесь соблазну выставить свой дом по этой завышенной цене.

    Завышение цены может привести к снижению цен или устареванию списка, что может быть тревожным сигналом для покупателей. Вы даже можете получить предложение от нетерпеливого покупателя, но тогда сделка может развалиться, когда их кредитор сделает свою оценку и вернется с меньшим числом — подробнее об этом позже.

    Учитывать параметры поиска

    Покупатели, которые ищут дома в Интернете, как правило, ищут до определенной ценовой категории — обычно это круглое число, — так что имейте это в виду, когда вы оцениваете свой дом.

    Допустим, ваш дом оценивается в 302 000 долларов. Если вы оцените дом в 299 000 долларов вместо 302 000 долларов, ваше объявление будет показано покупателям, которые установили свой максимальный ценовой фильтр на уровне 300 000 долларов. Если вы разместите его всего на 3000 долларов дороже, вы можете пропустить большой пул потенциальных покупателей.

    Будет ли мой дом оцениваться по продажной цене в оценке покупателя?

    Помните, что даже если вы проводите оценку перед листингом, кредитор вашего покупателя, вероятно, потребует проведения еще одной оценки в качестве условия закрытия.Если у вас есть покупатель за наличные, они могут отказаться от оценки.

    Предполагая, что кредитор вашего покупателя проводит оценку, вам потребуется, чтобы она вернулась на уровне или выше вашей продажной цены, чтобы сделка продолжилась. Хотя нет гарантии, что ваш дом будет оценен по продажной цене, низкие оценки представляют больший риск на рынке продавцов. Почему? Когда тендерная война или дефицит домов поднимают цены предложения, более вероятно, что оценка покупателя не поспевает.

    Проблемы при продаже дома дороже оценочной стоимости

    Даже если вы установили цену на свой дом на основе результатов вашей собственной предварительной оценки, нет гарантии, что оценочный номер покупателя совпадет.Если отчет покупателя об оценке ниже согласованной цены покупки, кредитор не утвердит финансирование «как есть».

    Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, среди продавцов, продавших за последние 12 месяцев и потерпевших неудачу в сделке, 10% заявили, что это произошло из-за того, что оценка была ниже цены покупки.

    No related posts.

    Отставить комментарий

    Обязательные для заполнения поля отмечены*