Оценщик дома и земельного участка: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Содержание

Оценка земельных участков во всех регионах РФ

Оценка земли и недвижимости — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценка, проведенная нашими специалистами , позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.

Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФможет производиться для следующих целей:

  • получение кредита в банке;
  • взнос в уставный капитал;
  • продажа земельного участка;
  • вступление в наследство;
  • составление бизнес-плана;
  • раздел имущества;
  • выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Для оценки стоимости земельного участка необходимы документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Площадь земельного участка;
  • Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
  • Разрешенное использование;
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  • Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
  • При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.

На сегодняшний день, земельные участки остаются лидирующей сферой для выгодного вложения средств. Выделенную территорию покупают, продают, сдают в долгосрочную и краткосрочную аренду. Чтобы достоверно оценить рыночную стоимость, необходима оценка земельного участка в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, которую предлагает выполнить бюро «Эксперт+».

Экспертиза частного или государственного земельного объекта и официальное уточнение его стоимости включает в себя анализ следующих данных:

  • наличие коммуникаций, их качество, возможность подключения к централизованным инженерным сетям;
  • результаты обследования инженерно-геологического и инженерно-геодезического характера, включающие в себя состав почвы, особенности рельефа местности;

Прежде чем совершать какие-либо сделки, необходимо проверить их экономическую обоснованность. Это позволяет вовремя выявить, стоит ли отдавать запрашиваемую сумму владельцу, или выгоднее будет продолжить поиск. Поэтому специалисты нашего независимого бюро выдают объективное заключение о настоящем состоянии объекта.

Сколько стоит оценка земельного участка

Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка. Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:

  • получение банковского кредита;
  • внесение взноса в уставной капитал предприятия;
  • продажа собственного участка;
  • вступление в права наследования;
  • составление бизнес-плана перед открытием собственной организации;
  • разделение имущества между владельцами долевой собственности;
  • выкуп у государства, то есть приватизация.

Чтобы заказать у нас экспертное исследование объекта, необходимо представить документ, подтверждающий право на владение земельным участком; кадастровый план; свидетельство, подтверждающее категорию территории, указывающее на ее целевое назначение; документы о состоянии коммуникаций.

ООО «Эксперт+» выдает заключение установленной формы, имеющее юридическую силу. Поэтому с результатом проведенных мероприятий вы можете обращаться в государственные учетные учреждения, суд и другие организации, которые требует предоставления документов. Компания находится в рекомендованном списке организаций, которые предоставил Арбитражный суд Ростовской области, поэтому наши клиенты не только частные физические лица, но и адвокаты и юридические лица, участвующие в судебных разбирательствах.

Независимая оценка дома с земельным участком | Оценка рыночной стоимости дома

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.

Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

  • Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый либо технический паспорт строений.

 

Что такое дача

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:

  • Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
  • Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
  • Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
  • Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
  • Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.

Как проводят независимую оценку стоимости дома?

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.

Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.

Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Оценка жилого дома и дачи: особенности

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта.

Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

  • Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
  • Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
  • Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
  • Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
  • Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.

Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей

Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.

Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»

Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, — это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома. Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.

Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.

Заполните
заявку сейчас

И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬ
ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ!

 

 

Оценка дома с земельным участком в Москве: рыночная стоимость жилого строения

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.  

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Оценка земли и дома оформляется отдельными документами?

Экспертная оценка земли и оценка дома в большинстве случаев оформляется двумя отдельными документами (отчетами об оценке). Это связано в первую очередь с тем, что право устанавливающие документы на земельный участок и на строение на нем различные. Нам в практике попадались документы на домовладения, где нет документального разделения не землю и строения, но это скорее исключение, нежели правило.

Кроме того, необходимость оформлять землю и дом отдельными отчетами обусловлена особенностями лицензирования профессиональной оценочной деятельности. Оценка земли проводится на основании лицензии, которую выдает Госкомзем. Хотя эти лицензии уже де-юро отменены, однако де-факто нотариус часто требует, чтобы такая лицензия была подшита под документы. Оценка недвижимости, которая расположена на участке, проводится на основании сертификата субъекта оценочной деятельности, которую выдается Фонд госимущества. То есть при, например, продаже жилого дома, у нотариуса заключаются одновременно два договора: по земле и по строениям. При этом для оформления каждого из них нужен отдельный пакет документов, в том числе и отчет оценщика.

Отдельная история с определением рыночной стоимости для предъявления в суде. В некоторых случаях не требуется разделение стоимости дома и стоимости земли, а определяется стоимость домовладения целиком. В такой ситуации оценщик может сделать общий отчет, где будет указана стоимость домовладения вцелом (в качестве примера можно привести оценку имущества при разводе, когда один из супругов должен компенсировать другому его долю в стоимости. Но бывает и так, что предметом спора является только само строение, например, если при том же разводе выяснилось, что земельный участок был приобретен еще до брака и право собственности на него не оспаривается, а предметом судебного рассмотрения является только недвижимое имущество, которое супруги построили, находясь в браке.

Таким образом, ответ на вопрос об оформлении результатов определения стоимости земельных участков и домов зависит от того, для чего нужна экспертная оценка. Больше информации по данному вопросу можно получить в статье о том, обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома.

Оценка земельных участков в компании РусБизнесОценка в Москве, цена

Земельный участок – ценный актив, и собственнику нередко требуется установить его рыночную стоимость. Задача ее определения законом возложена на независимых оценщиков – специалистов, которые допущены СРО к оценочной к деятельности и осуществляют ее в полном соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Земельный участок как объект оценки обладает рядом специфических черт: не подвержен износу, является пространственной «опорой» для других объектов, обладает свойством плодородия. Во время оценки земельного участка во внимание принимается комплекс ценообразующих факторов. От того, насколько полно рассмотрены все характеристики объекта, зависит точность и объективность результатов оценки. Компетентный и опытный оценщик учитывает следующие характеристики земельного участка:

  1. Тип разрешенного использования (ВРИ): под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство, под размещение коммерческих объектов и др.
  2. Площадь, конфигурация и особенности рельефа (например, наличие естественного уклона).
  3. Местоположение (приближенность к федеральным дорогам, крупным населенным пунктам, близость к водоемам и лесным массивам).
  4. Наличие инженерных коммуникаций (скважины, водопровода, электричества, газа, проводного интернета).
  5. Наличие объектов капитального и некапитального строительства.
  6. Наличие обременений и юридический статус (поставлен ли на кадастровый учет, является ли залоговым имуществом, сдается ли в аренду).
  7. Наличие улучшений как внешних (строительство улиц, дорог), так и внутренних (озеленение, ландшафтный дизайн).

Это примерный, но не полный перечень критериев земельного участка, которые учитываются при оценке рыночной стоимости (их количество может достигать 10-20).

Важно! Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка на текущую дату. Однако есть исключения. Так, рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя, а при оценке для оспаривания кадастровой стоимости – на дату проведения государственной кадастровой оценки.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Когда необходимы результаты оценки земельного участка?

Собственник земельного участка или другие лица, заинтересованные в определении объективной рыночной стоимости, обращаются к независимому оценщику в следующих ситуациях:

  • Перед совершением сделки купли-продажи.
  • Перед сдачей объекта в аренду.
  • При продаже на торгах (если участок является городской или федеральной собственностью и при признании физ/юр лица банкротом).
  • При продаже зданий, построек, расположенных на земельном участке.
  • При оспаривании кадастровой стоимости.
  • При внесении объекта в уставный капитал (при внесении неденежного вклада оценка обязательна по закону, так позволяет установить долю в уставном фонде).
  • При получении кредита под залог имущества (земельного участка). В перечне документов, которые подаются в банк при получении заемных средств, отчет об оценке обязательно должен присутствовать. Это документ помогает сделать два важных вывода: насколько ликвиден залоговый объект и по какой стоимости сможет реализовать кредитная организация.
  • При имущественных спорах (например, при разделе имущества между бывшими супругами).
  • При ликвидации, банкротстве предприятия, при постановке на баланс или переоценке (когда участки являются активами юридических лиц).

При оценке рыночной стоимости земельного участка для разных целей независимому оценщику важно ориентироваться в законодательстве: в сфере гражданских правоотношений, земельных отношений, банковского кредитования, административного судопроизводства, земельного законодательства, но ключевые правовые и нормативные акты, в соответствии с которыми он работает, – это ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО.

Каковы этапы оценки земельных участков?

Работа независимого оценщика строго регламентирована и включает следующие стадии:

  1. Заключение с заказчиком оценки договора на оказание оценочных услуг.
  2. Сбор и анализ информации (этап включает проверку, изучение предоставленных документов, выезд на объект и визуальный осмотр).
  3. Применение оценочных методик. На заметку! При оценке земельного участка преимущественно применяются:
    • Доходный: учитывается, какой доход будет приносить объект в будущем в течение конкретного периода времени.
    • Сравнительный: основан на сравнении цен продажи аналогичных земельных участках.
    • Затратный – применяется реже и основан на расчете затрат на приобретение, улучшение объекта.
  4. Следующий этап – согласование результатов применения методов и расчетов с учетом ценообразующих факторов. Оценка завершается определением окончательного варианта величины рыночной стоимости, проверкой результатов расчетов и составлением отчета об оценке.

    Отчет об оценке земельного участка – итог работы независимого оценщика. После определения актуальной стоимости земельного участка оценщик формирует официальный документ – отчет об оценке. Срок его действия – полгода, он может быть предоставлен в регистрирующий, налоговый орган, в суд или банк в зависимости от цели оценки.

    В 6 разделах и приложении документа содержатся:

  • Общие сведения и выводы. Указывается информация об объекте оценки: категория, ВРИ, точный адрес, площадь, а также о документах, на основании которых осуществляется оценка.
  • Задание на оценку и цели ее проведения. Указываются сведения о заказчике, оценщике.
  • Проведение расчетов с применением выбранных оценщиком методов и их обоснование.
  • Сведения о качественных и количественных характеристиках.
  • Анализ рынка недвижимости в конкретном регионе и городе.
  • Копии документов, схемы и карты расположения земельного участка, фото объекта (в приложении).

Отчет об оценке составляется строго по ФЗ №135 и ФСО.

Нас рекомендуют

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Оценка земельного участка

«Центр проведения независимой оценки и экспертизы» выполняет полный ассортимент услуг в сфере определения рыночной стоимости земли. Оценка земельного участка — сложный процесс, требующий профессионального опыта оценщиков, ориентирования в актуальной рыночной ситуации и индивидуального подхода.

Когда нужна оценка земельного участка?

Оценка земельного участка в большинстве случаев нужна, если предполагаются непосредственные действия по отношению к нему:

  • При купле-продаже, дарении,
  • внесении земли в капитал предприятия,
  • определении долей в капитале предприятия, наследстве, совместном имуществе;
  • разработке инвестиционных проектов и т. д.

Земельный участок может выступать материальной ценностью своего владельца. Оценка необходима для определения залоговой стоимости при кредитовании, для страхования данного участка, и последующей оценке ущерба, для закладной в банк с целью справедливой оценки соответствия стоимости земли кредиту. Наследование земельного участка, его оформление в собственность невозможно без независимой оценки стоимости.

Если участок планируется использовать для строительства дома, то важными составляющими являются близость коммуникационных сетей (газ, электричество, телефон). Также важна оценка затрат, связанных со строительством из-за особенностей рельеф. Если земля сельскохозяйственного назначения, важен состав грунта и потенциальная возможность выращивания культур.

Почему нашей компании доверяют выполнение оценки земельного участка?

Оценка земельной стоимости требует квалифицированного подхода. Сотрудники компании «Центр проведения независимой оценки и экспертизы» имеют сертификаты оценщиков, которые подтверждают их компетентность. Восьмилетний опыт работы компании гарантирует качественные услуги оценки.

Сотрудничество с нами начинается с переговоров заказчика и оценщика для выяснения задач оценки, определения методов, проверки документации и т. д. Если стороны договорились, подписывается контракт. Только после этого оценщик выезжает на объект для проведения замеров, фотосъемки, осмотра здания и прилегающих территорий. На основе собранной информации, уже в офисе в течении нескольких дней рассчитывается стоимость жилого дома, коттеджа или дачи.

Оценка земельного участка выполняется в соответствии с требованиями действующих законодательных актов, нормативов и стандартов. Результатом оценки является официальный документ — заключение о независимой оценке.

 г. Казань, ул.Вишневского, д.51/1, офис 2 Телефон: 8 (843) 260-11-20

 г. Альметьевск, ул. Чехова, д. 33, офис 204. Телефон: 8 (8553) 35-19-45

Также нашим центром проводиться экспертиза и оценка в таких городах: Казань, Альметьевск, Бугульма, Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга, Зеленодольск, Чистополь, Лениногорск, Азнакаево, Заинск и других городов и районов Республики Татарстан.

Оценка недвижимости, квартир, дач | «БТИ»

Показать полный перечень услуг

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ ЖИЛЫХ И САДОВЫХ ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ.

   КП «БТИ » предлагает юридическим и физическим лицам услуги по независимой оценке рыночной стоимости объектов с составлением отчета об оценке рыночной стоимости, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе. Нашей основной задачей является предоставление качественных услуг населению по оптимальным ценам. Оценка недвижимости- это комплекс специальных мер, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости проводится специалистами имеющими все разрешительные документы.

Порядок оценки недвижимости:

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Выезд специалиста на объект.

3. Обработка полученных данных.

4. Подготовка и выдача отчета об оценке рыночной стоимости.

 

 

г. Калуга, ул. Герцена, 16

 

 Цены на услуги независимой оценки с составлением рыночного отчета:

 

Оценка квартиры, гаража от 2500 от 3 рабочих дней

Оценка дома, дачи от 5000 от 5 рабочих дней

Оценка земельного участка от 3000 от 5 рабочих дней

 

 

 Перечень документов необходимых для проведения оценки:

Оценка квартиры, гаража:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Оценка земельного участка:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

 

Оценка дома, дачи:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Взгляд изнутри на оценку площади

Согласно исследованию рынка земли Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, акр земли стоит медианной цены в 5500 долларов, что на 1000 долларов больше, чем за предыдущий 12-месячный период. Но ваш отдельный участок земли может быть оценен по значительно более высокой или более низкой цене за акр в зависимости от таких факторов, как топография, доступ к дороге и зонирование.

Введите оценку земли — особый тип оценки незастроенной собственности, необходимый для беспрепятственного обмена землей между двумя сторонами.Это руководство раскрывает тайну оценки земли для среднего землевладельца и охватывает множество участков, в том числе:

  • Основные факторы, влияющие на стоимость земли
  • Почему оценка земли требует уникального обучения и опыта
  • Разница между оценкой сельских и жилых земель
  • Как найти надежного оценщика земли
Источник: (icon0.com / Pexels)

Какие факторы влияют на оценку земель?

Участок пустой земли предлагает больше, чем кажется на первый взгляд.Там, где вы видите только участок земли и травы, опытный оценщик увидит непосредственную близость к желаемому населению, или оптимальное качество почвы для ведения сельского хозяйства, или идеальное место для будущего торгового центра — все это влияет на стоимость этого участка. собственности.

Оценка земли может быть более сложной, чем оценка существующего дома. Быстрое сканирование стандартной формы оценки земли показывает множество факторов, которые оценщик должен оценить и принять во внимание. Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на оценку земли:

Компоненты продаж

Несмотря на то, что количество продаж свободных земель не так много, как продаж существующих домов, оценщик земли будет искать недавно проданные участки земли, похожие по размеру и типу на ваши, чтобы использовать их в качестве отправной точки.

Land comps доступны через различные онлайн-базы данных. Например, программа сопоставимых продаж Lands of America содержит массу информации о продаже земельной собственности для продавцов, покупателей и специалистов по недвижимости, таких как оценщики. После проведения оценок оценщик внесет корректировки в соответствии с характеристиками вашей конкретной собственности.

«Максимально эффективное использование»

При оценке неосвоенной земли работа оценщика заключается в определении того, что называется «наилучшим и наилучшим использованием» собственности. Институт оценки определяет это как «разумно вероятное и законное использование пустующей земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, имеет надлежащую поддержку, финансово осуществимо и приводит к максимальной стоимости».

Проще говоря: как наиболее выгодно использовать землю?

Например, если посмотреть на стандартный прямоугольный участок в многоквартирном доме, наиболее выгодным использованием будет строительство дома в соответствии с другими объектами недвижимости, окружающими его.Но для большого участка земли в коммерческом районе строительство торгового центра или кинотеатра может быть самым лучшим и лучшим вариантом использования. А при оценке земли в сельской местности обработка ее как сельхозугодий может принести наибольшую прибыль.

Эрик Погвист — главный оценщик Incenter Appraisal Management, национального поставщика лучших в своем классе оценок, инспекций и информационных продуктов для кредиторов по всей стране — регулярно проводит оценку земли. Он объясняет:

«Стоимость увеличивается в зависимости от того, для чего вы можете использовать землю.Следовательно, оценщик должен уметь распознавать полезность земельного участка, чтобы иметь возможность правильно оценить участок ».

Чтобы определить, квалифицируется ли использование земли владельцем как «наиболее эффективное и наилучшее использование», оценщики проводят четыре различных теста:

  1. Допустимо ли использование по закону? Существуют ли какие-либо требования к зонированию, ограничивающие использование земли? Например, если покупатель хочет разместить в доме престарелых или универмаге, будет ли разрешено такое использование?
  2. Возможно ли использование физически? Соответствуют ли размер, форма, топография и доступность земли тому, как покупатель или владелец хочет ее использовать? Кто-то, покупающий землю, например, под аквапарк или ипподром, столкнется с проблемами при использовании холмистого узкого участка земли без большого доступа к дорогам.
  3. Осуществимо ли использование с финансовой точки зрения? Соответствует ли предполагаемое использование окружающим свойствам, или чрезмерно улучшенная собственность рискует стать самой дорогой в квартале? Строительство большого дома с кучей дорогих обновлений на улице со скромными домами-ранчо может не иметь финансового смысла.
  4. Насколько выгодно использование? Что касается коммерческой недвижимости, какой вид использования принесет наибольший доход с учетом окружающих зданий и спроса со стороны местного населения? Например, добавление второго кинотеатра к сообществу, вероятно, будет не так выгодно, как добавление торгового центра, где розничные магазины пользуются большим спросом.
Обследование рынка земли

НАР разбивает медианные цены на землю за акр по различным типам земель и видам использования:

  • Жилая: 25000 долларов за акр
  • Сельское хозяйство, орошение: 9 629 долл. США за акр
  • Сельское хозяйство, без орошения: 5 500 долл. США
  • Ранчо: 4500 долларов за акр
  • Древесина: 3000 долл. США за акр
  • Рекреационный: 3000 долл. США за акр

Источник: (Исследование рынка земли и Национальной ассоциации риэлторов, 2019 г.)

Размер и форма

Вы можете предположить, что если один акр земли стоит 50 000 долларов, то четыре акра будут стоить 200 000 долларов, но это не так.По мере увеличения размера земли стоимость акра фактически снижается — явление, известное в экономическом мире как «закон убывающей отдачи». Это своего рода земля, эквивалентная покупке оптом в магазине: более крупный товар обычно стоит меньше за единицу, чем такой же товар меньшего размера.

Форма земли также влияет на ее потенциальное использование и ценность, поскольку участок неправильной формы может быть менее желательным. Например, если пустырь имеет форму пирога с более широкой частью спереди, это означает, что у дома, построенного на этой земле, будет больше дворового пространства спереди, чем сзади.

Такая форма может привести к более низкой стоимости, так как большинство домовладельцев предпочли бы иметь больше полезного пространства на заднем дворе, где больше уединения. А участок неправильной или треугольной формы может быть трудным для строительства, поскольку он может ограничить площадь, которую застройщик может использовать для дома.

Доступность

Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость участка земли, — это размер фасада, то есть то, до какой части участка можно добраться по дороге. В частности, если вы продаете более крупный участок земли, который будет разделен на части, каждый муниципалитет может иметь особые правила зонирования, которые диктуют, какой участок дороги должен иметь каждый участок, объясняет Мелани Хант, ведущий агент по недвижимости в Форт-Уэрте, штат Техас, часто продает свободную землю.

«Чем больше площадь дороги и чем больше акров соприкасается с дорогой, тем выше будет стоимость земли», — говорит Хант. «Например, если передняя часть дороги имеет 500 футов, а земля очень узкая и глубокая, и на ней трудно застроиться, то задние акры не будут стоить почти столько же. Но большой угловой участок с большим фасадом будет иметь гораздо большую ценность ».

Утилиты

Оценщик земли примет во внимание наличие на участке воды, канализации и электрических подключений.Если эти элементы недоступны, покупатель должен будет их привезти. Этот проект может стоить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от площади и размера земли. Кроме того, на получение всех разрешений и выполнение всех работ могут уйти месяцы.

Застройщик может использовать септическую систему или колодцы, но эти решения также стоят тысячи долларов. «Вообще говоря, наличие доступа к электричеству, воде и канализации на участке земли повысит стоимость земли», — говорит Хант.

Топография

Топография или географический состав участка земли может иметь большое влияние на его стоимость. Например, болотистая земля не подходит для строительства дома, но покупатель может захотеть ее использовать для отдыха. Оценщик изучит физические характеристики земли, в том числе наличие гор, крутых склонов, рек, озер и долин, как средство определения потенциала ее использования.

Удобства

Подобно тому, как построенный дом имеет определенные преимущества, такие как бассейн или расположение на тихой улице, земельный участок может обладать определенными эстетическими или функциональными особенностями, которые делают его более ценным.Например, оценщик может приписать ценность доступу к озеру, пруду для рыбной ловли, захватывающему виду, пешеходным или пешеходным тропам или другим желательным элементам, если они не препятствуют удобству использования земли.

Зонирование

Большая часть земель зонирована, что означает, что они отнесены к определенному типу использования.

Текущие требования к зонированию могут ограничивать возможности покупателя использовать или развивать земельный участок, что напрямую влияет на его стоимость. Некоторые из наиболее распространенных типов зонирования земель включают:

  • Односемейный жилой
  • Многоквартирные жилые промышленные
  • Легкая промышленность
  • Коммерческий
  • Легкий коммерческий
  • Сельское хозяйство
  • Школы

Помимо того, какой тип здания может быть построен, законы зонирования также могут управлять конкретными деталями конструкции, такими как высота строений.Оценщик учтет зонирование при определении стоимости. Если законы носят ограничительный характер, они потенциально могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Риск наводнения

Некоторые исследования показали, что более 13% населения США проживает в зоне затопления, длившейся 100 лет, и ожидается, что к 2050 году эта цифра вырастет до 15,5%. Если ваша земля расположена в пойме, оценщик рассмотрит, как часто случаются наводнения и какие районы наиболее подвержены наводнениям. Согласно некоторым исследованиям, высокий риск наводнений может снизить стоимость пустующих земель — на целых 8%.

Источник: (Diego Madrigal / Pexels)

Факторы окружающей среды

Hunt сообщает, что покупатель обычно заказывает экологическое исследование до закрытия, так как результаты должны быть раскрыты при оценке. Любые опасные вещества или загрязнители, обнаруженные в почве, такие как пестициды, радон, свинец или асбест, могут привести к резкому падению стоимости земли. Любые водно-болотные угодья, дикие животные или находящиеся под угрозой исчезновения виды также будут иметь значение, поскольку они могут повлиять на способность освоения земель.

Сельский vs.жилая

Многие землевладельцы владеют пустырями, которые когда-нибудь станут местом строительства дома или постройки. Но оценщики будут относиться к сельским участкам земли или сельхозугодьям, используемым для сельскохозяйственных целей, иначе, чем к жилым или коммерческим землям.

«Оценка сельской местности может быть более сложной задачей из-за отсутствия данных о продажах, что, естественно, является результатом того, что у нас гораздо меньше домов, чем на пригородных или городских рынках», — объясняет Погвист.

«В некоторых сельских округах продажи могут отсутствовать в течение многих месяцев или даже лет.Оценщику необходимо будет расширить свой поиск сопоставимых продаж намного дальше обычного, чтобы найти продажи, которые можно было бы использовать в качестве индикаторов стоимости собственности ».

Оценщик будет учитывать некоторые из тех же факторов — доступ, топографию, конфигурацию — но размер сельской земли часто намного больше, что добавляет дополнительное время и затраты к процессу оценки. Стоимость также будет зависеть от таких вещей, как экономика фермы, качество почвы, орошение и дренаж, местный климат и количество осадков, а также любые текущие правила ведения сельского хозяйства, которые могут ограничивать использование земли.

Доля полезной площади — один из ключевых факторов при оценке сельхозугодий. Как объясняет Хант: «Если у вас есть 100 акров земли, и 50 из них пригодны для использования, а остальные 50 состоят из оврагов и деревьев, которые нельзя вспахивать, культивировать или пасти, ценность используемых акров будет намного выше. чем остальные ».

Спрос на землю может поднять цену

Погвист часто видит, что покупатели предлагают за свободную землю больше, чем сумма оценки, особенно в тех случаях, когда они видят потенциальный доход, который оценщик может не признать, или если на землю подано несколько покупателей.«Оценка — это не что иное, как мнение эксперта, основанное на опыте, достоверных данных и вдумчивом анализе», — говорит он. «У кого-то может быть потребность, желание и ресурсы, чтобы платить больше, и продавец, скорее всего, будет счастлив продать больше».

По опыту Ханта, примерно 25% покупателей превышают оценочную стоимость, особенно если это уникальная собственность или если ее назначение превышает нормальную стоимость земли. В этом случае, если покупатель получает ссуду любого типа для финансирования покупки земли, покупателю необходимо будет внести дополнительные средства на закрытие сделки, чтобы компенсировать разницу в цене.

Источник: (Eric Buermeyer / ShutterStock)

Оценка земли: сложно понять

Не все оценщики жилья обладают опытом и знаниями для оценки земли. Выбор оценщика, не специализирующегося в этой области, может быть верным рецептом.

В одном примере, приведенном LIA Administrators & Insurance Services, покупатель земли использовал оценщика из Аризоны, чтобы узнать, сколько стоит участок в два акра.

В ходе оценки была определена стоимость в 160 000 долларов, и покупатель получил средства от кредитора для финансирования покупки земли.Когда позже покупатель объявил дефолт по ссуде и была подана выкупа, кредитор нанял другого оценщика, чтобы он еще раз осмотрел землю.

Новый оценщик обнаружил, что доступа к лоту нет, и присвоил ему стоимость всего 90 000 долларов — на 70 000 долларов меньше, чем первая оцененная сумма. Затем кредитор подал иск против первого оценщика, который должен был признать тот факт, что эти два акра не имеют выхода к морю.

Чтобы найти лицензированного и квалифицированного оценщика земли, вы можете попросить совета у местного агента по недвижимости, который регулярно продает землю.Например, такой агент, как Хант, будет направлять вас напрямую, что сэкономит вам время на поиск оценщика, которому вы можете доверять. Вы также можете выполнить поиск в Американском обществе менеджеров ферм и оценщиков сельских районов, где вы найдете контактную информацию более чем 2100 ведущих экспертов страны по оценке земли.

Оценка земли взглядом в будущее

Пустой участок земли представляет собой чистый лист, на котором можно построить дом, создать ферму, устроить спортивную площадку или припарковать крошечный дом.Другими словами, земля получает очки за потенциал. Как человек может преобразовать или сохранить определенный кусок земли — прекрасное идиллическое упражнение в мечте о большом.

Эта явная возможность также имеет прямое отношение к стоимости земли и тому, что оценщики принимают во внимание при оценке. В отличие от оценки дома, которая оценивает то, что уже есть, оценка земли предполагает, что может быть.

Источник изображения заголовка: (Nokwan007 / ShutterStock)

The Appraisal Profession — AI Resources

Что такое оценка?

Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости.Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится.Например, оценка проводится на:

  • Цели ипотечного кредитования
  • Налоговые исчисления и обжалование начислений
  • Переговоры между покупателями и продавцами
  • Государственное приобретение частной собственности для общественного пользования
  • Слияние или роспуск предприятий
  • Переговоры по аренде

Какова роль оценщика?

Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.

Какой квалификацией должны обладать оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензию или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описания четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.

Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?

Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:

Стажер-оценщик:

Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик имеет право оценивать.

Лицензированный оценщик недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов и комплексные от 1 до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценить от одной до четырех жилых единиц без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законом, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости:

Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным штатом генеральным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют этому минимальному стандарту или превышают его.

  • Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.

Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?

Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать карьеру оценщика.

Что такое оценка вакантной земли? Что нужно знать

Даже если на нем еще нет здания, земля стоит недешево.Свободная земля в среднем стоит около 12000 долларов за акр. Но вам, возможно, придется заплатить более 100000 долларов, чтобы получить жилой участок в желаемом городском районе.

Когда вы делаете такие инвестиции, важно убедиться, что деньги, которые вы тратите, того стоят. Как и в случае со зданиями, у земли могут быть скрытые проблемы, которые покупателю трудно обнаружить. Район может быть затоплен во время шторма или иметь плохое качество почвы, что может затруднить строительство.

Оценщик может исследовать и осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что это хорошее место для вашего дома или бизнеса.Они также рассчитают справедливую рыночную стоимость, чтобы вы не переплачивали.

Если вы получаете большую ссуду, ваш кредитор, вероятно, потребует оценку земли. Но даже если вы платите наличными, неплохо было бы нанять эксперта, который осмотрел бы недвижимость за вас. Вот что вам нужно знать об оценке земли, если вы покупаете пустырь.

Что такое оценка земли?

Оценка земли — это оценка стоимости собственности, проводимая профессиональным лицензированным оценщиком.Если вы когда-либо делали оценку дома, процесс очень похож.

Оценщик обычно назначает осмотр, чтобы осмотреть участок и оценить его характеристики. Затем они сравнят его с другими недавно проданными в вашем районе лотами, чтобы произвести оценку. Если нет никаких коммерческих предложений, они могут использовать другую методологию для определения стоимости лота.

Оценка обычно занимает несколько недель, но может занять больше времени, если она включает экологическое исследование или другое специализированное исследование.После того, как оценщик закончит, вы получите письменный отчет с его выводами для вашей проверки.

Как оценивается стоимость земли?

Наиболее распространенный подход, который используют оценщики для определения стоимости свободной земли, — это анализ продаж, которые представляют собой аналогичные объекты недвижимости в районе, которые недавно были проданы. Чтобы убедиться, что они проводят точные сравнения, оценщики обычно сначала оценивают наиболее эффективное и эффективное использование земли.

Наиболее эффективное и эффективное использование — это, по сути, наиболее прибыльный и осуществимый способ освоения участка земли.Оценщики основывают это на таких факторах, как местные правила зонирования и расположение, топография и доступность собственности. Например, участок с сильным лесом, расположенный далеко от дороги, может быть не лучшим местом для розничного магазина, даже если он предназначен для коммерческого использования.

Как только они выяснят, как лучше всего развивать землю, они попытаются найти несколько торговых компаний, которые наиболее эффективно и эффективно используются. Затем они рассчитают стоимость собственности на основе этих оценок, с учетом различий, таких как размер и местоположение, по своему усмотрению.

Поскольку на свободные участки земли приходится меньше участников, чем на дома, они могут не найти их. В этом случае оценщик может использовать разные методологии для определения стоимости земли, например доходный подход. Если на этом участке будет построен бизнес, оценщик может спрогнозировать его будущий доход и учесть это при оценке земли.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Найдите агента UpNest, который поможет с оценкой вакантной земли.

Что ищут оценщики?

Дома имеют множество факторов, влияющих на их стоимость, от качества отделки до количества спален и ванных комнат. Точно так же свободные участки имеют особенности, которые делают их более или менее привлекательными для потенциальных покупателей. Вот некоторые вещи, которые учитывают оценщики при определении стоимости земельного участка.

Доступность

Земельный участок ничего не стоит, если к нему нельзя добраться, поэтому доступность — один из основных факторов, которые принимают во внимание оценщики.

В целом, чем больше у дороги участка дороги, тем выше его оценка. Фасад особенно важен для коммерческих покупателей, которые хотят, чтобы их бизнес был виден с улицы.

Но в некоторых городах даже требуется, чтобы у вновь построенных домов было минимальное расстояние от дороги. Таким образом, собственность, не имеющая выхода к морю, может быть подходящей только для охоты и отдыха в зависимости от местного законодательства, что снижает ее общую стоимость.

Утилиты и улучшения

Подведение коммуникаций к участку земли может стоить тысячи долларов и длиться несколько месяцев.Если в собственности уже есть вода, канализация или электричество, она будет оценивать более высокую сумму, чем необработанный, незастроенный участок.

Если участок расчищен, огорожен, благоустроен или имеет другие улучшения, его также можно продать за большие деньги.

Расположение и окрестности

Местоположение земельного участка в значительной степени влияет на оценку. Земля в городской и загородной местности стоит значительно дороже, чем сельхозугодья. Также выше оценивается недвижимость в привлекательных частях города с легким доступом к работе, школам и развлечениям.

Оценщики могут также посмотреть на окружающую собственность, чтобы увидеть, как район меняется и развивается. Если, например, в сельской местности наблюдаются признаки роста населения, они учтут это в своих расчетах.

Удобства

Удобства, такие как доступ к озеру, прекрасные виды, пешеходные тропы и стрелковые дорожки, могут сделать недвижимость более привлекательной и повысить ее стоимость.

Форма, топография и размер

Форма и топография являются важными факторами, поскольку они влияют на то, как можно развивать собственность.Участки странной формы могут иметь меньше полезной площади и дороги, чем стандартные квадратные участки, что делает их менее желательными. Недвижимость с холмами или рекой, протекающей через нее, также может быть труднее построить и оценить ниже.

Размер также влияет на стоимость земли. Небольшие участки обычно продаются по более высокой цене за акр, чем большие участки земли. Оценщик может также принять во внимание спрос на земельный участок такого размера и учесть это в расчетах.

Факторы окружающей среды

Факторы окружающей среды, такие как качество почвы, затопление и загрязнение, могут способствовать или разрушить строительный проект. Оценщики проводят исследования и работают с экспертами для выявления потенциальных проблем, которые могут помешать строительству.

Сколько стоит оценка земли?

Оценка земли варьируется в зависимости от сложности. Если вы покупаете жилой участок, оценка может занять всего неделю и стоить менее 1000 долларов.

Но для оценки коммерческих лотов может потребоваться гораздо больше времени. Если вы проводите экологические исследования или исследования рынка, чтобы убедиться, что ваш бизнес пользуется достаточным спросом, вам, возможно, придется подождать месяц или больше, пока отчет будет готов. Вы также можете рассчитывать потратить несколько тысяч долларов, так как одни только исследования окружающей среды варьируются от 2000 до 4000 долларов.

Как мне найти надежного оценщика?

Важно найти квалифицированного оценщика с опытом оценки того типа земли, который вы хотите купить.Американское общество менеджеров ферм и оценщиков сельских районов — отличный ресурс для поиска оценщиков сельскохозяйственных угодий.

Местный агент по недвижимости также может направить вас к лицензированному оценщику и помочь вам найти свободную недвижимость, которая вам подходит. Свяжитесь с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе на UpNest, чтобы вы могли начать строительство своего дома или бизнеса.

Определение домашнего осмотра

Что такое домашний осмотр?

Домашняя инспекция наблюдает за состоянием недвижимого имущества и сообщает о нем, обычно когда оно выставлено на продажу.

Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние недвижимости, включая ее системы отопления и охлаждения, водопровод, электромонтажные работы, водоснабжение и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности и безопасности. Кроме того, домашний инспектор будет искать доказательства повреждений, нанесенных насекомыми, водой или огнем, или любой другой проблемы, которая может повлиять на стоимость собственности.

Ключевые выводы

  • Домашний осмотр — это проверка сохранности и текущего состояния собственности.
  • Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и — в зависимости от его результатов — может решить перейти к закрытию, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или расторгнуть договор купли-продажи.
  • Осмотр дома — это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и запланирована кредитором для определения стоимости собственности, для которой покупатель ищет ипотеку.
  • При оценке недвижимости для инвестиционных целей осмотр дома является одной из многих рассматриваемых переменных.

Как работает домашний осмотр

Потенциальные покупатели жилья часто нанимают домашних инспекторов для исследования собственности и получения письменного отчета с подробным описанием ее состояния, включая оценку необходимого или рекомендованного ремонта, проблемы с обслуживанием и любые другие потенциально дорогостоящие вопросы.Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши, а также системы дома. Эта оценка определит, соответствует ли дом нормам.

Осмотр дома может многое рассказать покупателю о недавно построенном или уже существующем доме и сэкономить им деньги и избавить его от неприятностей. Для продавцов, тем временем, проверка, проведенная перед тем, как выставить свой дом на рынок, может дать им возможность произвести структурный ремонт или модернизировать и заменить системы, которые могут увеличить вероятность продажи.

Обычно осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы контракт включал непредвиденные обстоятельства инспекции (также известные как непредвиденные обстоятельства «должной осмотрительности»), что дает покупателю время, чтобы найти инспектора, запланировать и посетить — при желании — инспекцию, получить отчет инспектора. , и решите, как действовать дальше, на основе предоставленной информации.

В зависимости от оценки отчета, который может включать все, от материальных дефектов, отрицательно влияющих на стоимость дома, до незначительных косметических дефектов, покупатель может решить продолжить продажу, запланировать дополнительные проверки, пересмотреть цену продажи с домовладельцем, потребовать определенного ремонта. быть заключенным, либо расторгнуть договор.Если покупатель требует капитального ремонта, он также может запросить повторную проверку у первоначального инспектора, чтобы убедиться, что первоначальная выявленная проблема устранена.

Дополнительные проверки могут проводиться на предмет наличия асбеста, плесени или грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, например, или для проверки канализационных линий, дымоходов или других структурных компонентов.

Домашний осмотр и оценка

Осмотр дома фокусируется на текущем состоянии дома, и его не следует путать с оценкой дома, которая определяет его стоимость.Оба являются важными шагами в процессе, ведущем к продаже дома, но делаются они по разным причинам.

Покупатель назначает домашний осмотр, а затем может присутствовать на нем, чтобы узнать о состоянии и безопасности дома и его систем. Напротив, оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и планируется кредитором, когда покупателю требуется ипотечный кредит для покупки дома.

В отличие от осмотра дома, оценка может повлиять на сумму, которую можно взять в долг, и обычно проводится за закрытыми дверями без присутствия покупателя.Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и т. Д., Тогда как домашний инспектор оценивает только состояние дома.

Особые соображения

Инвестиции в недвижимость

Оценка недвижимости может быть непростым процессом, так как результат домашнего осмотра выступает всего лишь одной переменной.

Инвестиции в недвижимость похожи на вложения в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение.Дисконтирование будущей чистой операционной прибыли (NOI) собственности с помощью соответствующей ставки дисконтирования аналогично оценке дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в недвижимость также сопоставима с оценкой относительной стоимости с акциями.

В обоих методах оценки недвижимости очень важно выбрать подходящую ставку капитализации или требуемую норму доходности недвижимости. Это результат за вычетом увеличения или уменьшения стоимости.

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью. Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков и проблему привлечения новых оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости. Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищного сектора, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования.Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков.Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года. .

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с Политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Действующие законодательные акты

20 мая 2019 года член палаты представителей США Брэд Шерман (D-CA) представил Закон о помощи HR 2852 Homebuyers от 2019 года, закон, который позволит лицензированным оценщикам жилья проводить оценку собственности FHA. Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения аттестации FHA.Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (RS.D.) и Джон Тестер (D-Mont.) Представили Закон о расширении прав оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S. 1722), оценщики жилья возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, которые имеют право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетентности любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не будет накладывать дополнительные требования на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA.НАР поддержала этот законопроект.

Прошлые законодательные акты

16 ноября 2016 года подкомитет по жилищному строительству и страхованию Комитета по финансовым услугам Палаты представителей провел слушание под названием «Модернизация оценок: обзор регулирования и будущее отрасли». Слушания были сосредоточены на озабоченности по поводу нехватки оценщиков, работающих в этой области, улучшении возможности обжаловать оценку при сохранении безопасности и надежности, озабоченности чрезмерным регулированием в результате Додда-Франка и нормативно-правовой базы надзора за оценочной отраслью. .НАР подала заявление для записи.

4 апреля 2017 года Мишель Брэдли, председатель комитета NAR по оценке недвижимого имущества 2016 года, дала показания перед комитетом Палаты представителей по делам ветеранов — подкомитетом по экономическим возможностям на слушании под названием «Оценка оценщиков, утвержденных VA, и способы улучшения программы на 21-е». Век ». Слушание было сосредоточено на Программе гарантии жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA) и озабоченности по поводу долгого времени ожидания, чтобы назначить оценку VA, и потенциальной нехватки оценщиков, особенно в очень сельских районах.

Текущая нормативная деятельность

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее порог, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США. Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных с федеральным законом сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400 000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США. Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, для определения стоимости рассматриваемой недвижимости.Сделка на федеральном уровне — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, такая как ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

Прошлая нормативная деятельность

По состоянию на 18 августа 2017 г. Fannie Mae позволяет кредиторам получать отказ от проверки собственности (PIW) по определенным сделкам с единым основным жильем и приобретением второго дома с соотношением ссуды к стоимости до 80%, а не лично. оценка.Стоимость жилья определяется с помощью методов оценки Fannie Mae на основе данных. Fannie Mae потребует, чтобы рассматриваемая недвижимость прошла предварительную оценку в электронном формате, которая была проанализирована Страховщиком обеспечения Fannie Mae®.

С 1 сентября 2017 года Freddie Mac будет использовать свою автоматизированную оценку обеспечения (ACE) для определения стоимости дома для определенных сделок по покупке, а не традиционную личную оценку. Freddie Mac использует данные из нескольких листинговых служб и публичных архивов, а также свои собственные данные об исторической стоимости домов для определения сопутствующих рисков.Дома должны иметь ссуду в размере 80% или ниже от стоимости, быть одноквартирным домом для одной семьи и основным местом проживания заемщика. Предварительная оценка собственности не требуется.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию, при этом для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилых домов, желающие стать сертифицированными оценщиками жилых домов, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, были сокращены часы работы для всех уровней полномочий оценщика.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление финансового контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (совместно именуемые Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательное правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США.Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, все равно должны получить оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

22 мая 2018 года Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы. В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет.Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, включая проведение встреч с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

Как выбрать независимого оценщика дома

Если вы владеете недвижимостью, наступит время, когда ваша собственность будет нуждаться в оценке. Вам нужно знать, как выбрать оценщика дома. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, пытаетесь отменить платеж по ипотечному страхованию (PMI) или вытаскиваете акции через HELOC или программу рефинансирования, оценка дома определит текущую стоимость дома.

Некоторые ситуации могут позволить покупателю или продавцу заключить контракт на независимую оценку дома, в то время как в других требуется предварительно выбранный сторонний поставщик.

Перед тем, как выйти и подписать оценку собственного дома, подумайте, когда и как выбрать оценщика дома.

Что такое процесс оценки жилья и на чем он основан?

Оценка дома — это беспристрастная и беспристрастная оценка стоимости собственности в определенный момент лицензированным оценщиком.Формальная оценка дома похожа на сравнительный анализ рынка (CMA) в том смысле, что она определяет стоимость недвижимости на основе ее состояния, рыночных условий и недавних продаж аналогичных объектов поблизости, но ее часто считают более точной из-за ее беспристрастности.

Оценка дома может быть заказана самостоятельно домовладельцем или потенциальным покупателем, либо ее может заказать кредитор или сторонняя компания. Если вам нужна оценка, важно знать, когда можно, а когда нельзя нанять независимого оценщика жилья.

Бонусное чтение: узнайте, чем оценка отличается от проверки.

Когда вы не можете нанять собственного независимого оценщика дома

Как правило, вы не можете нанять независимого оценщика дома, если в этом участвует банк или кредитное учреждение. Банки часто считают, что независимый отчет об оценке может иметь предвзятость, если его заказывает продавец или потенциальный покупатель.

Для справедливости они закажут свою собственную независимую оценку для определения истинной стоимости. Оценка будет возвращена по номиналу, высокой или низкой по отношению к покупной цене или оценочной стоимости собственности и помогает банку гарантировать, что он не ссудит больше, чем стоит недвижимость.

Стоимость этой оценки обычно перекладывается на покупателя или домовладельца и может быть включена в стоимость закрытия или сумму ссуды.

Вы можете нанять собственного независимого оценщика, но банк не примет это во внимание и не будет использовать в процессе андеррайтинга или утверждения кредита.

Когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома

Бывают случаи, когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома — наиболее очевидный вариант, если вы хотите получить точную картину стоимости вашего дома.Возможно, вы хотите рефинансировать, но не знаете, какова текущая стоимость вашей собственности. Или вы готовите свою недвижимость к продаже и хотите определить соответствующую прейскурантную цену.

Вы также можете захотеть или должны нанять независимого оценщика жилья для оценки вашего дома, если вы подаете заявление о банкротстве и планируете лишить второй ипотечной ссуды, потому что общая сумма долга превышает стоимость вашей собственности.

Если вы нанимаете собственного оценщика, помните, что результаты могут быть предоставлены потенциальным покупателям или банку, но редко они будут приниматься во внимание.

Сколько стоит нанять независимого оценщика жилья?

Независимая оценка дома может стоить от 300 до 500 долларов, в зависимости от штата, в котором вы находитесь, и размера собственности. Для многих людей стоимость независимой оценки дома не окупается, если они могут получить оценку, такую ​​как CMA, от риэлтора.

Если вы хотите заказать официальную аттестацию, поищите лицензированных оценщиков в вашем районе. Прочтите отзывы о компании и узнайте об опыте и знаниях оценщика в вашем регионе.То, что компания рекомендована, не означает, что оценщик, проводящий оценку, заслуживает уважения.

Если кто-то новичок в этой области или неопытен, оценка может быть неточным представлением стоимости вашей собственности. Ищите кого-то, кто имеет опыт в оценке недвижимости или дома, и кого-то, кто хорошо осведомлен о вашем рынке или районе.

Сначала рассмотрите CMA или BPO

В большинстве случаев формальная оценка даст наиболее точную оценку стоимости вашей собственности, но в зависимости от того, для чего проводится оценка, заказывать собственную оценку может быть не очень хорошей идеей. независимый оценщик жилья.Если вам нужно знать стоимость собственности, подумайте о том, чтобы заполнить CMA или BPO, прежде чем нанимать официального оценщика.

Как стать оценщиком недвижимости

Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемые темпы роста занятости американских оценщиков в ближайшие несколько лет составляют 14%. Это двойных средних темпов роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.

Оценщик недвижимого имущества, также известный как оценщик недвижимого имущества, призван оценить дом или собственность. Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задумывались, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости дает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости собственности. Оценки готовятся для переговоров по аренде, целей ипотечного кредитования, налоговой оценки и многого другого.Оценщики проверяют особенности собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее ценность.

При оценке учитываются следующие факторы:

  • Определить внешнее состояние объекта
  • Оцените внутреннее состояние с помощью пошагового обхода
  • Оценить такие удобства, как готовый подвал или бассейн
  • Ищите нарушения правил техники безопасности и охраны труда

После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с аналогичными домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку.Оценщики недвижимости должны обладать сильными аналитическими навыками, критическим мышлением и письмом.

Не менее важны мягкие навыки, такие как слушание и вербальное общение. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо оснащены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к обеспечению того, чтобы покупатель, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.

Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Часто на завершение аттестации уходит час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это количество времени может варьироваться в зависимости от размера собственности, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.

Заработная плата оценщика недвижимости

В 2021 году средняя зарплата оценщика недвижимости составляет 59 510 долларов в год. Доходы варьируются от 36 940 до 72 210 долларов США, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта.Ваш доход как стажера-оценщика, скорее всего, упадет до нижней границы диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.

Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочный сбор за каждую собственность — факторы, влияющие на сумму, включают:

  • Опыт индивидуального оценщика
  • Размер объекта
  • Местоположение объекта
  • Тип оцениваемого имущества
  • Повреждение или ремонт имущества

Вы можете искать роли оценщика недвижимости на сайтах поиска работы, чтобы узнать, сколько оценщики зарабатывают в вашем районе.

Как стать оценщиком недвижимости

Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте рассмотрим, как им стать.

1. Понимать минимальные требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.

Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии оценщика недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимая подготовка, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, варьируется в зависимости от штата — и для некоторых из них требуются курсы для конкретного штата в дополнение к курсам, требуемым AQB.

Подкомитет по оценке (ASC) наблюдает за отдельными штатами, поскольку они лицензируют и сертифицируют оценщиков недвижимости. Полный список регулирующих органов штата оценщиков можно найти на веб-сайте ASC — агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных государством курсах, предварительных требованиях и экзаменах.

2. Стать стажером-оценщиком.

Следующий шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это начать стажировку оценщика. Следующие курсы требуются AQB:

  • Основные принципы оценки : 30-часовой курс
  • Базовые процедуры аттестации : 30-часовой курс
  • Национальные единые стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс

В дополнение к этим курсам, подтвердите в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.

3. Найдите надзорного оценщика.

После того, как ваши курсы стажировки будут завершены, следующая задача — найти куратора-оценщика, который будет наставлять вас и контролировать вашу аттестацию. Под наблюдением вашего супервайзера-оценщика вам потребуется набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.

Чтобы найти супервайзера, изучите свои местные организации и сайты оценщиков недвижимости, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти супервайзеров в вашем районе.

4. Пройти необходимые курсы оценщика недвижимости.

Образование на уровне колледжа не требуется, но вам необходимо пройти дополнительные курсы, чтобы перейти от стажера к лицензированному профессионалу. Вот краткое изложение минимальных требований AQB:

  • Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
  • Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда : 15 часов
  • Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу : 30 часов
  • Составление отчетов и тематические исследования по месту жительства : 15 часов

Опять же, не забудьте проверить в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все государственные и национальные требования.

5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.

Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта пройдены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться на экзамен на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:

  • Виды стоимости недвижимого имущества
  • Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
  • Методы оценки
  • Оценочная математика

Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщика — они могут дать вам советы по сдаче экзаменов.Практические вопросы также можно найти в Интернете, поэтому используйте их, поскольку экзамен состоит из 125 вопросов.

У вас будет возможность сдать экзамен в закрытом помещении рядом с вами или сдать его из дома с кем-то, кто наблюдает за вами через веб-камеру.

6. Подайте заявку на получение статуса лицензированного оценщика жилой недвижимости

Поздравляю, вы сдали экзамен. Последний шаг — подать заявку на лицензию в совет штата по лицензированию, который можно найти на веб-сайте ACS.

Лицензия оценщика недвижимости

Стажеры-оценщики получают лицензию от своего штата после завершения необходимой курсовой работы, часов опыта и сдачи лицензионного экзамена на проживание. Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилого фонда и могут проводить оценку самостоятельно.

Имея лицензию, вы можете проводить аттестацию самостоятельно без надзора надзорного оценщика.Как лицензированный оценщик жилой недвижимости вы имеете возможность «… оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 1 000 000 долларов США, и сложные жилые единицы от 1 до четырех, имеющие стоимость сделки менее 250 000 долларов. «

Но в чем разница между несложным и сложным? Несложность часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе. Жилой блок можно назвать комплексом, если это историческая собственность, роскошный дом на берегу моря или архитектурный стиль, отличающийся от окружающих его домов.

Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдадите необходимые экзамены, вы можете подать заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилого дома.

Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости вы составите точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора.И если вам кажется, что карьера в сфере недвижимости подходит вам, ознакомьтесь с другими нашими публикациями о недвижимости, чтобы узнать, как начать бизнес в сфере недвижимости.

Эта статья не является юридической консультацией.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*