Зачем нужна приватизация квартиры: Кому и зачем нужна приватизация? — Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде

Содержание

Зачем приватизировать квартиру :: Частный Корреспондент

Мнения

Редакция «Частного корреспондента»

Почему «Часкор» позеленел?

Мы долго пытались написать это редакционное заявление. Нам хотелось уместить в него 12 лет работы, 45 тысяч статей (и даже чуть больше), несколько редакций и бесконечность труда и сил. А еще – постараться объяснить нашим читателям происходящие изменения.

Виталий Куренной

Традиционные ценности и диалектика критики в обществе сингулярности

Статья Николая Патрушева по поводу российских ценностей интересна сама по себе, но также вызвала яркий отклик Григория Юдина, который разоблачает парадигму «ценностей», трактуя ее, видимо, как нечто сугубо российско-самобытное, а само понятие «ценность» характеризует как «протухшее». Попробую выразить тут свое отношение к этой интересной реплике, а заодно и прокомментировать характер того высказывания, по поводу которого она появилась.

Иван Засурский

Пора начать публиковать все дипломы и диссертации!

Открытое письмо президента Ассоциации интернет-издателей, члена Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека Ивана Ивановича Засурского министру науки и высшего образования Российской Федерации Валерию Николаевичу Фалькову.

Сергей Васильев, facebook.com

Каких денег нам не хватает?

Нужны ли сейчас инвестиции в малый бизнес и что действительно требует вложений

За последние десятилетия наш рынок насытился множеством современных площадей для торговли, развлечений и сферы услуг. Если посмотреть наши цифры насыщенности торговых площадей для продуктового, одёжного, мебельного, строительного ритейла, то мы увидим, что давно уже обогнали ведущие страны мира. Причём среди наших городов по этому показателю лидирует совсем не Москва, как могло бы показаться, а Самара, Екатеринбург, Казань. Москва лишь на 3-4-ом месте.

Иван Засурский

Пост-Трамп, или Калифорния в эпоху ранней Ноосферы

Длинная и запутанная история одной поездки со слов путешественника

Сидя в моём кабинете на журфаке, Лоуренс Лессиг долго и с интересом слушал рассказ про попытки реформы авторского права — от красивой попытки Дмитрия Медведева зайти через G20, погубленной кризисом Еврозоны из-за Греции, до уже не такой красивой второй попытки Медведева зайти через G7 (даже говорить отказались). Теперь, убеждал я его, мы точно сможем — через БРИКС — главное сделать правильные предложения! Лоуренс, как ни странно, согласился. «Приезжай на Grand Re-Opening of Public Domain, — сказал он, — там все будут, вот и обсудим».

Николай Подосокорский

Виртуальная дружба

Тенденции коммуникации в Facebook

Дружба в фейсбуке – вещь относительная. Вчера человек тебе писал, что восторгается тобой и твоей «сетевой деятельностью» (не спрашивайте меня, что это такое), а сегодня пишет, что ты ватник, мерзавец, «расчехлился» и вообще «с тобой все ясно» (стоит тебе написать то, что ты реально думаешь про Крым, Украину, США или Запад).

Марат Гельман

Пособие по материализму

«О чем я думаю? Пытаюсь взрастить в себе материалиста. Но не получается»

Сегодня на пляж высыпало много людей. С точки зрения материалиста-исследователя, это было какое-то количество двуногих тел, предположим, тридцать мужчин и тридцать женщин. Высоких было больше, чем низких. Худых — больше, чем толстых. Блондинок мало. Половина — после пятидесяти, по восьмой части стариков и детей. Четверть — молодежь. Пытливый ученый, быть может, мог бы узнать объем мозга каждого из нас, цвет глаз, взял бы сорок анализов крови и как-то разделил бы всех по каким-то признакам. И даже сделал бы каждому за тысячу баксов генетический анализ.

Дмитрий Волошин, facebook.com/DAVoloshin

Теория самоневерия

О том, почему мы боимся реальных действий

Мы живем в интересное время. Время открытых дискуссий, быстрых перемещений и медленных действий. Кажется, что все есть для принятия решений. Информация, много структурированной информации, масса, и средства ее анализа. Среда, открытая полемичная среда, наработанный навык высказывать свое мнение. Люди, много толковых людей, честных и деятельных, мечтающих изменить хоть что-то, мыслящих категориями целей, уходящих за пределы жизни.

facebook.com/ivan.usachev

Немая любовь

«Мы познакомились после концерта. Я закончил работу поздно, за полночь, оборудование собирал, вышел, смотрю, сидит на улице, одинокая такая. Я её узнал — видел на сцене. Я к ней подошёл, начал разговаривать, а она мне «ыыы». Потом блокнот достала, написала своё имя, и добавила, что ехать ей некуда, с парнем поссорилась, а родители в другом городе. Ну, я её и пригласил к себе. На тот момент жена уже съехала. Так и живём вместе полгода».

Михаил Эпштейн

Симпсихоз. Душа — госпожа и рабыня

Природе известно такое явление, как симбиоз — совместное существование организмов разных видов, их биологическая взаимозависимость. Это явление во многом остается загадкой для науки, хотя было обнаружено швейцарским ученым С. Швенденером еще в 1877 г. при изучении лишайников, которые, как выяснилось, представляют собой комплексные организмы, состоящие из водоросли и гриба. Такая же сила нерасторжимости может действовать и между людьми — на психическом, а не биологическом уровне.

Лев Симкин

Человек из наградного листа

На сайте «Подвиг народа» висят наградные листы на Симкина Семена Исааковича. Моего отца. Он сам их не так давно увидел впервые. Все четыре. Последний, 1985 года, не в счет, тогда Черненко наградил всех ветеранов орденами Отечественной войны. А остальные, те, что датированы сорок третьим, сорок четвертым и сорок пятым годами, выслушал с большим интересом. Выслушал, потому что самому читать ему трудновато, шрифт мелковат. Все же девяносто.

Календарь

Олег Давыдов

Колесо Екатерины

Ток страданий, текущий сквозь время

7 декабря православная церковь отмечает день памяти великомученицы Екатерины Александрийской. Эта святая считалась на Руси покровительницей свадеб и беременных женщин. В её день девушки гадали о суженом, а парни устраивали гонки на санках (и потому Екатерину называли Санницей). В общем, это был один из самых весёлых праздников в году. Однако в истории Екатерины нет ничего весёлого.

Ив Фэрбенкс

Нельсон Мандела, 1918-2013

5 декабря 2013 года в Йоханнесбурге в возрасте 95 лет скончался Нельсон Мандела. Когда он болел, Ив Фэрбенкс написала эту статью о его жизни и наследии

Достижения Нельсона Ролилахлы Манделы, первого избранного демократическим путем президента Южной Африки, поставили его в один ряд с такими людьми, как Джордж Вашингтон и Авраам Линкольн, и ввели в пантеон редких личностей, которые своей глубокой проницательностью и четким видением будущего преобразовывали целые страны. Брошенный на 27 лет за решетку белым меньшинством ЮАР, Мандела в 1990 году вышел из заточения, готовый простить своих угнетателей и применить свою власть не для мщения, а для создания новой страны, основанной на расовом примирении.

Молот ведьм. Существует ли колдовство?

5 декабря 1484 года началась охота на ведьм

5 декабря 1484 года была издана знаменитая «ведовская булла» папы Иннокентия VIII — Summis desiderantes. С этого дня святая инквизиция, до сих пор увлечённо следившая за чистотой христианской веры и соблюдением догматов, взялась за то, чтобы уничтожить всех ведьм и вообще задушить колдовство. А в 1486 году свет увидела книга «Молот ведьм». И вскоре обогнала по тиражам даже Библию.

Александр Головков

Царствование несбывшихся надежд

190 лет назад, 1 декабря 1825 года, умер император Александра I, правивший Россией с 1801 по 1825 год

Александр I стал первым и последним правителем России, обходившимся без органов, охраняющих государственную безопасность методами тайного сыска. Четверть века так прожили, и государство не погибло. Кроме того, он вплотную подошёл к черте, за которой страна могла бы избавиться от рабства. А также, одержав победу над Наполеоном, возглавил коалицию европейских монархов.

Интервью

«Музыка Земли» нашей

Пианист Борис Березовский не перестает удивлять своих поклонников: то Прокофьева сыграет словно Шопена – нежно и лирично, то предстанет за роялем как деликатный и изысканный концертмейстер – это он-то, привыкший быть солистом. Теперь вот выступил в роли художественного руководителя фестиваля-конкурса «Музыка Земли», где объединил фольклор и классику. О концепции фестиваля и его участниках «Частному корреспонденту» рассказал сам Борис Березовский.

Андрей Яхимович: «Играть спинным мозгом, развивать анти-деньги»

Беседа с Андреем Яхимовичем (группа «Цемент»), одним из тех, кто создавал не только латвийский, но и советский рок, основателем Рижского рок-клуба, мудрым контркультурщиком и настоящим рижанином – как хороший кофе с черным бальзамом с интересным собеседником в Старом городе Риги. Неожиданно, обреченно весело и парадоксально.

«Каждая собака – личность»

Интервью со специалистом по поведению собак

Антуан Наджарян — известный на всю Россию специалист по поведению собак. Когда его сравнивают с кинологами, он утверждает, что его работа — нечто совсем другое, и просит не путать. Владельцы собак недаром обращаются к Наджаряну со всей страны: то, что от творит с животными, поразительно и кажется невозможным.

Юрий Арабов: «Как только я найду Бога – умру, но для меня это будет счастьем»

Юрий Арабов – один из самых успешных и известных российских сценаристов. Он работает с очень разными по мировоззрению и стилистике режиссёрами. Последние работы Арабова – «Фауст» Александра Сокурова, «Юрьев день» Кирилла Серебренникова, «Полторы комнаты» Андрея Хржановского, «Чудо» Александра Прошкина, «Орда» Андрея Прошкина. Все эти фильмы были встречены критикой и зрителями с большим интересом, все стали событиями. Трудно поверить, что эти сюжеты придуманы и написаны одним человеком. Наш корреспондент поговорила с Юрием Арабовым о его детстве и Москве 60-х годов, о героях его сценариев и религиозном поиске.

Как приватизировать квартиру: 3 простых шага — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения — это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

вы имеете российское гражданство
вы занимаете квартиру по договору социального найма
вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет)

квартира находится в собственности государства

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ)
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался)
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ)
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги)
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает каких-то документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, Санкт-Петербурге или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

У меня остались вопросы. Что делать?

Посмотрите раздел с популярными вопросами и ответами.
Посмотрите другие инструкции по теме.
Позвоните нам на горячую линию по номеру 8(800)775-11-22

Зачем нужна приватизация? — Real Estate Belarus

В прошлой статье мы говорили о том, что такое приватизация и что нужно о ней знать, в этой же статье мы расскажем, зачем нужна приватизация и все о ее стоимости.

Не смотря на то, что приватизация квартир началась еще в 1991 году, многие до сих пор не понимаю, зачем это нужно, и стоит ли этим заниматься. А многим и вовсе нет дела до того приватизирована их квартира или нет, им достаточно того что они в ней прописаны. Но наша жизнь не предсказуема, и всякое может случиться. Предположим, вам придется срочно изменить жилищные условия, но и так чтобы остались деньги. С неприватизированным жильем сделать это практически невозможно, а вот с приватизированными апартаментами вы вольны делать все что захотите.

Самым важным и неоспоримым плюсом приватизации является то, что она переходит в собственность владельца. С этого момента, он может пользоваться данным имуществом на свое усмотрение: дарить, продавать, завещать ну или отчуждать каким либо иным способом.
Немало важен и тот факт, что при кредитовании собственника под залог недвижимости, залогом может стать только приватизированная квартира.

Так же вы можете сдать квартиру внаем, обычно арендаторы предпочитают квартиры находящиеся в собственности.

Вас не смогут просто выселить из квартиры, не возместив соответствующих расходов.

С нашей точки зрения, в приватизации очень много плюсов. Жаль только что на одного человека можно приватизировать только одну квартиру, ну а делать это или нет решать только вам.

Стоимость приватизации

Даже учитывая многолетнюю рассрочку, приватизация для многих семей выглядит довольно внушительно: вроде бы они ничего и не приобретают нового, а лишь выкупают то, что и так считали своим. Что же делать?

Вариант № 1. Отказаться от приватизации. Продолжить жить в квартире, как и раньше по договору найма, который является бессрочным. Ведь квартиры приватизировать никто никого не заставляет.

Вариант № 2. Идти на приватизацию, пока ее стоимость не выросла до нереальных размеров. Можно попробовать найти способ удешевить выкуп жилья. Один из таких вариантов это чеки «Жилье».

Приватизировать квартиру можно и в рассрочку, первый взнос будет составлять 10 процентов от общей стоимости, а остальная сумма будет разбита сроком до 40 лет. Проценты здесь не начисляются, а стоимость, подсчитанная первоначально изменяться не будет, даже если произойдет инфляция. Основным условием здесь является то, что до полной выплаты стоимости приватизации квартиру нельзя будет продать, а пока не оплатите первые 10 процентов, то и завещать.

Так что если вы уже начали приватизацию, то спокойно продолжайте делать свои выплаты. Тем, кто только планирует заняться этим длительным процессом оформления собственности, придется рассчитывать уже на абсолютно другие суммы, так как стоимость постоянно растет. Определить самому ее, к сожалению не получится. В основе цены лежат многие показатели, от которых зависит стоимость, такие как: балансовая стоимость дома, процент износа дома, площадь квартиры, материал стен, этаж, качество жилой среды и многие другие. А окончательная сумма зависит от индекса роста стоимости строительства жилья, которая рассчитывается ежемесячно Министерством строительства и культуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Слово «приватизация» вошло в обиход обычного человека очень давно. Но расшифровка данного термина известна далеко не каждому его слышащему. Хотя главным является не изучить значение термина как такового, а умение реально разбираться в том, чем «грозит» эта манипуляция в чистом виде.

Зачем нужна приватизация и что это такое

Это не что иное, как перенесение владения с государства, на жильца, который становится хозяином или собственником со всеми «вытекающими» из этого последствиями. А их не мало. К примеру, оформить жилье в собственность бесплатно доступно один раз в течение жизни. Исключение случай прохождения данного процесса, будучи несовершеннолетним гражданином, он обязан участвовать в приватизации, проводимой его родителями. Но они смогут сделать это повторно и тоже бесплатно после достижения 18-тилетия.

Вот и первое «последствие»: получение собственности бесплатно, а госпошлину заплатить придется, но ее величина куда ниже стоимости проведение данной процедуры платно. Стоимость определяется исходя из кадастровой оценки приватизируемого помещения.

Плюсы и минусы

Оформив жилье в собственность, вы сможете производить его обмен, продажу и дарение по своему личному усмотрению. А также прописывать туда, кого и когда хотите. Кстати, и потерять такое жилье можно лишь в исключительном случае и не иначе как через решение суда.

Непривлекательна приватизация тем, кто состоит в очереди на улучшение жилищных условий. В таком случае она даст право на владение именно тех, точнее такого количества «метров», на которое вы заявили право единоличного владения, а не законодательно установленного минимума в 18 м² на каждого члена семьи или прописанного.

Настоящим минусом станет необходимость оплаты налога на имущество, а также несение бремени расходов по капитальному ремонту не квартиры, а дома в целом. При возникновении ситуации с потерей жилья в ходе природного или иного катаклизма собственник не может рассчитывать на обязательную помощь со стороны государства, как в случае потери муниципальной жилплощади. Последнее «выбить сложно», но оно закреплено законодательно.

Всякое ли жилье подлежит приватизации

Оформить в личное владение разрешается любое жилое помещение, кроме того, которое не стоит на балансе города или предприятия как жилое. То есть нельзя стать собственником:

комнаты в общежитии или воинской части;
части аварийного дома;
квартиры в доме под снос.

Правила и особенности

Первое и главное условия запуска процедуры – это согласие каждого прописанного в оформляемом жилье. При несогласии прописанных на интересуемой жилой площади, составляется официальный, должным образом оформленный и заверенный у нотариуса отказ, каждого из жильцов по отдельности. Этот документ пригодится в случае возникновения вопроса пользования и владения выкупленной квартирой или домом при разделе недвижимости в будущем. Далее идет отсутствие использования ранее права на проведение бесплатной приватизации.

Государство имеет право налагать «бронь» на отведенную часть недвижимого имущества для тех, кто лично не может принимать участие в ходе ее оформления. А это учащиеся за границей или находящиеся на лечении, пребывающие в местах лишения свободы и т.п.

В процедуре получения права собственности обязательно участвуют все прописанные на данной «территории» несовершеннолетние жильцы. Где за детей до 14 лет все манипуляции производят родители/опекуны. А 14-илетние ставят все подписи самостоятельно. Но их участие подтверждают опекуны/родителя, что прописывается в договоре на проведение процедуры. Обязательно приложение согласительного разрешения от представителей опеки и попечительства органа местного значения.

При смене местожительства незадолго до начала процедуры попечительства, обязательно предоставляется справка из муниципалитета по месту прошлого проживания/прописки. В ней подтверждается неучастия будущего собственника в бесплатной приватизации. Такая справка необходима всем, кто по какой-либо причине производил замену паспорта. Оформляется она в паспортном столе.

Обязательно предоставление документов, подтверждающих перепланировку, если таковая была произведена до манипуляций по передаче жилого помещения в частное владение.

Особенности приватизации в Волгограде

Все не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Приватизационная процедура производится поэтапно:

согласие или письменный отказ от каждого прописанного в готовящемся к передаче собственности жилом помещении;
оформление заявление в соответствии с узаконенным образцом;
идем в БТИ и проходим процедуру получения технического паспорта. Вам предстоит потерпеть тщательную проверку из БТИ на предмет наличия/отсутствия перепланировок и определения реального состояния жилого помещения;
собираем требуемый пакет документов, описывающих жилое помещение;
передаем пакет собранной документации в Департамент жилполитики и жилого фонда города Москва. И трепетно ждем их решения;
подписываем приватизационный договор в присутствии каждого, кто дал согласие на проведение данной процедуры;
проходим процедуру регистрации прав собственности на жилое помещение в Росреестре.

Перечень документов, требуемых для процедуры перевода госсобственности в частное владение, происходит по стандартной схеме и заключается в сборе и предоставлении полного перечня следующих данных:

паспорт и ИНН;
свид-во о браке и свид-ва о рождении каждого, участвующего в приватизации;
ордер и договор найма жилого помещения;
технический паспорт из БТИ;
кадастровый паспорт, при отсутствии его можно заказать в Росреестре, как лично, так и посредством он-лайн связи с официальным порталом;
выписка из домовой книги на вопрос количества прописанных в данном помещении жильцов;
сведения о жилом помещении из ЕГРП;,
выписки из лицевых счетов на предмет отсутствия/наличия непогашенных задолженностей по оплате коммунальных услуг;
квитанцию об оплате госпошлины.

В результате алгоритм получения права частной собственности займет некоторое время, которое определяется сроком в 2,5-3 месяца, куда не входит сбор и оформление необходимых документов. 2 месяца идет рассмотрение заявки на проведение процедуры приватизации. От 10 до 20 дней максимум потребуется на проведение регистрации новых прав собственности.

Будущий собственник должен быть готов к многократным посещениям разных госучреждений. Вы должны будете запастись «недюжим» терпением для прохождения всех перипетий бюрократической машины и научиться скрупулезно, заполнять множество документов. Сегодня городские службы готовы взять на себя всю рутину данного процесса. Доверьтесь профессионалам и проводите свое время с большей отдачей и позитивом.

Зачем нужно приватизировать квартиру – статья, финансовые вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Бесплатную приватизацию вновь продлили. На этот раз всего на год — до 1 марта 2016 года. Чиновники надеются, что за это время все желающие наконец-то соберутся с силами и оформят права собственности на свою недвижимость. Очередной перенос сроков стал уже четвертым по счету, изначально программу планировали свернуть еще в 2007 году. Отчасти завершить бесплатную приватизацию в масштабах страны не удается из-за ветхих и аварийных домов, жители которых все еще ожидают расселения. Но у многих россиян до оформления нужных бумаг просто не доходят руки. Почему стоит воспользоваться последним шансом и все же приватизировать жильё?

5 причин для приватизации

Сама постановка вопроса, «зачем приватизировать квартиру», вызывает у большинства россиян недоумение. Ведь право собственности на недвижимость – не просто красивая бумажка, ради которой придется потратить время и нервы, бегая по инстанциям. Этот документ дает владельцу новые возможности, расширяет его свободу выбора и в одночасье делает обладателем небольшого капитала. Вот основные плюсы приватизированных квадратных метров:

Свободное распоряжение квартирой

У многих жителей муниципальных квартир есть иллюзия, что недвижимость и так принадлежит им «по выслуге» прожитых лет. Но на самом деле о подлинных правах речи не идет. Только после приватизации собственник в действительности может делать с квартирой то, что пожелает: продать, подарить или завещать жильё, сдать его в аренду или оформить договор пожизненной ренты. А также затеять масштабный ремонт с согласованием перепланировок.

Возможность переезда

После приватизации собственник квартиры, который недоволен своим городом, районом или сумасшедшими соседями по лестничной клетке, может продать недвижимость или сдать её в аренду, а сам поселиться в более приятном месте. Возможностей переезда из муниципального жилья гораздо меньше: в теории государственные метры можно обменять, но на практике это очень долго и хлопотно, а выбор объектов невелик.

Возможность заработка

Муниципальное жильё – это крыша над головой и ничего больше, а приватизированная квартира представляет собой не только семейное гнездо, но и определенный капитал. Её всегда можно конвертировать в реальные деньги: выручить крупную сумму от продажи и вложить в другую жилплощадь или бизнес, а также заработать на аренде. В тяжелые времена собственник всегда может сдать угол квартиранту или найти арендатора, а сам снять недвижимость дешевле и жить на разницу. Кроме того, недвижимость в собственности всегда будет «пассивным заработком», ведь цены на квадратные метры растут с каждым годом.

Упрощение кредитования

Для того, чтобы использовать приватизированную квартиру как капитал, её даже не обязательно продавать. Жильё в собственности может стать залогом при получении выгодного кредита. Это особенно важно, если размер официального дохода не позволяет рассчитывать на благосклонность банка.

Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей на принадлежащей ему жилплощади по своему усмотрению (кроме несовершеннолетних детей, которых нельзя выписать «в никуда»). Вы можете оформить временную регистрацию не только близкому родственнику, но и другу или гражданскому супругу. Минусы приватизации – откуда берутся сомнения

Несмотря на очевидные преимущества права собственности на дорогостоящий объект недвижимости, у приватизации есть и свои минусы. Ведь она предполагает большую степень ответственности за приобретенное жильё. Какие причины вынуждают россиян откладывать оформление бумаг:

Налог на недвижимость

Наниматель не должен платить в бюджет никаких пошлин, а вот с собственников государство рассчитывает получить кругленькую сумму. Налог на недвижимость оплачивается ежегодно, а с 2015 года для его расчёта применяется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья, что существенно увеличивает итоговую сумму. Однако для всех россиян есть система вычетов, а для льготников – полное освобождение от уплаты.

Более высокая плата за ЖКХ

Владельцы недвижимости вынуждены платить за «коммуналку» больше, чем наниматели муниципального жилья. Конкретные цифры стоимости коммунальных услуг могут меняться в зависимости от региона, но в среднем разница составляет примерно 1,5 раза. Помимо всего прочего, собственники должны раскошеливаться на капитальный ремонт дома.

Нет перспектив улучшить жилищные условия за счет государства

Это ключевой пункт в списке минусов приватизации. Большинство россиян тянут с оформлением прав собственности именно в надежде выгодно решить квартирный вопрос за счет бюджета. К примеру, при расселении аварийного дома собственникам предоставят жильё аналогичной площади, а нанимателям могут дать более просторную квартиру. Для этого количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов должно быть меньше норматива. Норма предоставления — 18 кв. м на одного человека.

Сегодня процедура приватизации квартиры упрощена до предела. Для оформления необходимых бумаг от будущих собственников требуется минимальный набор документов: заявление и паспорт (свидетельство о рождении для детей). Правда в этом должны участвовать все жильцы с постоянной регистрацией, в том числе несовершеннолетние, а также отсутствующие члены семьи (военнослужащие, тюремные заключенные или родственники, которые уехали на ПМЖ в другую страну). Всю основную работу возьмут на себя официальные органы, однако беспечно затягивать с принятием решения не стоит – приватизация будет длиться минимум 2 месяца.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Что дает приватизация купленной квартиры?

Содержание статьи:

Бесплатная приватизация жилья продлена в очередной раз до 1 марта 2017 года. Решение правительства позволяет оставшимся 20% нанимателей социального фонда стать собственниками. Поскольку программа работает более 20 лет, то основной состав желающих уже выразил свою волю. Оставшимся следует взвесить условия и правила процедуры и окончательно определиться, поскольку в последствии придется заплатить немалые деньги.

Обязательна ли приватизация квартиры

Государственная программа бесплатна, добровольна и доступна один раз. Квартиросъемщики не обязаны становиться владельцами, поскольку перевод собственности в частное имущество дает не только привилегии, но накладывает обязанности. Поэтому в каждом конкретном случае потребуется взвесить аргументы, причем сделать это придется солидарно со всеми нанимателями жилплощади.

По правилам, заявить свое желание или отказ должны все проживающие. При отсутствии заверенной нотариально воли жильца остальным невозможно стать собственниками. Именно спорные ситуации в семье чаще всего становятся основанием для нахождения в статусе нанимателей. Не оформляя свой отказ или согласие, один из жильцов тем самым препятствует разделу жилья, не желая делить площадь на несколько меньших.

Заставить такого нанимателя не могут, но даже если он напишет официальный отказ, за ним останется право пожизненного проживания по этому адресу. После продажи квартиры новый владелец столкнется с очевидными трудностями, которые превратят недвижимость в коммуналку.

Законом запрещено участие в программе нанимателям аварийного, служебного фонда, общежитий и военных городков. Проживание в них возможно по договору социального найма. Для жителей ветхого и аварийного дома бывает порой намного выгодней ждать переселения, поскольку семья может рассчитывать на получение большего метража в благоустроенном доме.

Нужна ли приватизация квартиры, если дом готовится к сносу и семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, потребуется решать членам семьи вместе.

Стоит задуматься, зачем нужна приватизация квартиры пенсионеру и неимущему. В каждом конкретном случае появляются веские аргументы. Например, бабушку вполне устраивал прежний статус недвижимости, но она решила заключить с родственниками договор пожизненной ренты. Написать дарственную с условием проживания в течение жизни нельзя, если объект недвижимости принадлежит муниципалитету, а бабушка является нанимателем. Поэтому, при изменении жизненных обстоятельств люди обращаются к государственной программе.

Взвесив все за и против приватизации квартиры, граждане изменяют статус жилплощади или остаются в муниципальной собственности. Правилами допускается процедура обратного оформления собственной недвижимости в государственную. После обратной приватизации вновь участвовать в бесплатной программе не позволительно.

Что дает приватизация квартиры

Став собственником, гражданин может распоряжаться объектом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству. Жилплощадь можно продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Важным моментом является возможность использовать недвижимость как объект залога при кредитовании. Выселить собственника при наличии коммунальных задолженностей не имеют права, ему могут быть отключены коммуникации, но не более.

Владелец может оформить пожизненную ренту и улучшить материальное состояние, застраховать свое владение, предоставить арендаторам по оформленному в налоговой службе договору.

Приватизация не приватизированной квартиры позволит сделать перепланировку и узаконить ее по стандартной схеме, тогда как в муниципальном жилье сделать реконструкцию без разрешения властей невозможно. К положительным последствиям приватизации квартиры относится появляющаяся возможность зарегистрировать или выписать граждан по своему усмотрению. Будучи нанимателем государственного объекта, сделать такой шаг можно исключительно для членов семьи и по разрешению жилищного отдела.

Приватизация квартиры: минусы

В обязанности собственника входит оплата ежегодного налога на недвижимость, который регулярно повышается и, возможно, станет начисляться по рыночной стоимости. Очевидным минусом является повышение квартплаты, в которую включаются потребности на капремонт. Муниципальное жилье лишено такой надбавки, поскольку за ремонт общих домовых площадей наниматель не отвечает.

При аварийных ситуациях собственник не получает компенсацию или другую квартиру для проживания. При пожаре или других форс-мажорных ситуациях наниматели переселяются в жилищный фонд администрации. Значительно уменьшаются льготы при оплате ЖКХ, малоимущие пенсионеры и инвалиды оплачивают коммуналку со значительными скидками при найме социального объекта. Собственники лишаются субсидий, соответственно оплата становится значительно выше.

При очевидном плюсе в получении кредитов под залог недвижимости, при появлении задолженности или не возврате имущество должника может быть арестовано. Лишиться собственности можно при наличии другого жилья, из муниципальной квартиры выселить за долги по кредитам нельзя.

Приватизация купленной квартиры

Передается гражданам недвижимость, являющаяся муниципальной или государственной. Купленную площадь не нужно приватизировать, она изначально передается от собственника к другому владельцу. Оформляется договор купли/продажи, который служит основанием для регистрации в государственном реестре и получением свидетельства на право собственности.

Кооперативная жилплощадь также не является муниципальной, то есть не подлежит приватизации.

Особенностью владения кооперативом служит обязательная выплата всех паевых взносов, получение соответствующей справки. Справка, подписанная председателем и бухгалтером, становится устанавливающим документом для регистрации права владения.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Плюсы и минусы приватизации квартиры

На чтение 6 мин. Просмотров 1.2k.

Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Примечание: до тех пор, пока люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, никаких отчислений на капитальный ремонт они производить не обязаны.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
сдавать ее в аренду любым гражданам;
дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Примечание: такие договора особенно актуальны для пенсионеров, у которых нет детей или иных родственников, готовых ухаживать за одиноким и пожилым человеком.

Плюсы приватизации жилья

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Важно: такое допустимо при условии, что эта жилплощадь находится исключительно на первом этаже дома.

Примечание: такой вывод в нежилые помещения часто делают с целью открытия по этому адресу маленького магазинчика, обувной мастерской, парикмахерской и прочего.

Минусы приватизации квартиры

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

на капитальные ремонты дома;
за пользование лифтом;
на ремонт домофонов;
за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Важно: если граждане оформили жилье в собственность, то любые расширения и улучшения условий проживания будут только за собственные средства.

Порядок оформления приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

На ответ уходит около двух месяцев.

Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Важно: если в этой квартире проживали несовершеннолетние граждане, то перед написанием заявления потребуется получить в органах опеки разрешение на приватизацию жилплощади.

Необходимые документы

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
План на этот недвижимый объект.
Техпаспорт.

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Важно: если у одного из людей имеется своя жилплощадь, то в приватизации откажут.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Блиц – советы:

лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Контрапункт: государственное жилье в Миннеаполисе сохраняется, а не «приватизируется»

Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) предпринимает исторические усилия по сохранению и ремонту 6000 единиц государственного жилья.В этих квартирах, таунхаусах и домах по всему городу проживает более 10 000 семей с низкими доходами, пожилых людей и инвалидов, включая многих цветных людей и беженцев. К сожалению, сейчас федеральное правительство финансирует только 10 процентов затрат на ремонт, в которых нуждаются эти здания. Эта ситуация неустойчива.

The Star Tribune в последнее время проявил долгожданный интерес к освещению этой важной общественной инфраструктуры, углубляясь в важные детали того, как и почему необходим капитальный ремонт.Это глубокое постоянное освещение важно для того, чтобы сосредоточить внимание на судьбе этих активов сообщества и на членах нашего сообщества, которые слишком часто остаются вне поля зрения.

Однако в некоторых недавних статьях газета использовала неудачный подход, обрамляя этот разговор для читателей.Последнее, 5 сентября, появилось в газете под заголовком «Mpls. стремится приватизировать часть государственного жилья ». MPHA самым решительным образом оспаривает это описание нашей работы. Характеризуя любой из наших планов как «приватизацию», мы оказываем медвежью услугу читателям, которые заслуживают четкой картины усилий по сохранению нашего жилья. «Приватизация» — это очень заряженное триггерное слово, которое часто используется в дебатах о доступном жилье. Точка зрения MPHA на этот термин является общепризнанной и широко доступной, однако наши возражения не были запрошены и представлены в статье.

Это актуальный вопрос, будет ли что-либо, изучаемое MPHA, рассматриваться как «приватизация» по любым разумным стандартам. Что приходит в голову, когда вы слышите это слово? Мы продаем наши здания? Нет. Передадим ли мы контроль над нашими зданиями — эксплуатационной политикой, правами жителей, установлением уровня арендной платы — кому-либо? Нет.Могут ли жители государственного жилья при любом сценарии потерять в этом процессе свои федеральные жилищные льготы? И снова категорически нет: жилье и права жителей защищены множеством государственных документов, включая федеральный закон, договор аренды с нами и условия программ, которые мы можем использовать.

Неуместная ссылка на приватизацию в последний раз проистекает из нашей заявки на участие в программе предоставления помощи в аренде (RAD) США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Как говорится на веб-сайте RAD HUD, RAD — это программа, разработанная для одной цели: «мощный инструмент для сохранения и улучшения государственного жилищного фонда». Жилищные органы США использовали его для сохранения почти 100000 домов. Недавно мы подали заявку на сохранение и капитальный ремонт одного из наших старейших высотных домов Elliot Twins.

Сама система

RAD просто преобразует базовую федеральную субсидию из одного пула в другой; недвижимость финансируется из федерального бюджета до и после.Если нам нужно сделать капитальный ремонт, жильцам гарантируется сопоставимое место для проживания в то же время и твердое право вернуться, когда мы закончим работу.

В некоторых случаях преобразование финансирования здания с помощью программы HUD RAD может позволить нам работать с инвесторами, получающими жилищные налоговые льготы с низким доходом.Чтобы подать заявку на налоговый кредит, этот инвестор делится с нами правом собственности на 15-летний период. Однако инвестор не может повышать арендную плату, выселять людей, устанавливать правила строительства или изменять долгосрочное использование здания для размещения людей с очень низкими доходами. Не заблуждайтесь: MPHA надеется привлечь внешние инвестиции, чтобы внести свой вклад в необходимый капитальный ремонт здания. Но трудно назвать это «приватизацией», когда здания останутся субсидируемыми государством, контролируемыми государством, управляемыми государством, находящимися в государственной собственности и верными своей общественной миссии.

Мы также хотели бы отметить, что некоммерческие (и фактически частные) поставщики доступного жилья по всему штату используют налоговые льготы на жилье для малоимущих для строительства и ремонта доступного жилья. MPHA — который обеспечивает еще более высокий уровень общественной ответственности, долгосрочную гарантию доступности и субсидий, которые могут быть получены домохозяйствами с самым низким доходом — подвергается довольно сбивающему с толку стандарту со стороны тех, кто разжигает опасения по поводу приватизации.

Вместо того, чтобы полагаться на вводящую в заблуждение терминологию, мы ожидаем, что Star Tribune и любые государственные должностные лица, занимающиеся этими вопросами, отступят назад и рассмотрят смысл всего этого. Результат, к которому мы стремимся, — это не что иное, как сохранение каждой единицы государственного жилья в течение следующих 50 лет и далее, защита прав наших жителей на безопасное и качественное жилище.Чтобы добраться туда, потребуются все мы — MPHA, город, штат, федеральные, некоммерческие и частные партнеры. Подстрекательство к проблеме не приносит пользы обществу и отвлекает нас от того, что действительно важно: людей, которым мы служим.

Грег Расс — исполнительный директор Министерства жилищного строительства Миннеаполиса.

США: строительство государственного жилья в США рухнет как прелюдия к приватизации

Строительство ведется в жилом комплексе в Восточном Бостоне, Восточные высоты, 13 апреля 2018 года.Джонатан Виггс / The Boston Globe через Getty Images

Когда в 1935 году правительством США был создан первый государственный жилищный комплекс, администрация Рузвельта увидела в этом «первый шаг в программе по очистке трущоб и созданию недорогого жилья». По крайней мере, именно так гласит мемориальная доска перед Первыми домами Нью-Йорка, объявленными достопримечательностью в 1974 году.

Но спросите 81-летнюю Айви о том, каково это жить в застройке, и у нее будет длинный список проблем. «У меня есть мыши и тараканы, и я провела всю зиму, свернувшись клубочком в спальном мешке, слушая радио», — рассказывает она Truthout.«Внутри было абсолютно холодно». Из-за опасений возмездия со стороны руководства Жилищного управления г. Нью-Йорка Айви и другие жильцы Нью-Йорка, опрошенные для этой статьи, попросили не называть их полные имена.

Кристен также живет в Первых Домах. По ее словам, у нее было достаточно тепла, но она качает головой и пожимает плечами, когда ее спрашивают об условиях в ее квартире. «Я живу здесь пять лет, — говорит 37-летний помощник по домашнему здоровью. «Мы с моим восьмилетним сыном живем со сломанной дверью с 29 августа 2017 года, когда другой арендатор подумала, что почувствовала запах газа, идущего из моего дома.Вошла пожарная, ничего не нашла, но так как нас тогда не было дома, дверь выломали. До сегодняшнего дня он не закрывается должным образом ».

Оставайтесь в курсе

Никогда не пропустите важные новости и аналитические материалы.

Это не единственная жалоба Кристен. Прошлой осенью, продолжает она, взорвался радиатор в ее гостиной, и горячая вода и пар разлетелись по ее квартире с одной спальней. «Им пришлось убрать напольную плитку в гостиной, потому что она приближалась, а жилищное управление до сих пор не заменило ее», — говорит она.«Они красили, но теперь пол из грубых деревянных досок. Я звоню в ЖЭК хотя бы раз в неделю, но никто не пришел, чтобы что-то сделать ».

Национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия.

Хотя Кристен понимает, что восемь зданий, из которых состоит Первый Дом, старые, она говорит, что, без сомнения, за ними можно было бы лучше ухаживать. В то же время она быстро добавляет, что благодарна за квартиру в Ист-Виллидж.«Арендная плата дешевая — 380 долларов и сдача — и хотя я хотела бы уехать отсюда, я знаю, что никогда не смогу найти более доступное по цене место», — говорит она.

Действительно, 2,1 миллиона жителей государственного жилищного фонда страны, все из которых имеют низкий доход и большинство из них являются пожилыми людьми, инвалидами или воспитывают маленьких детей, обычно имеют жалобы, отражающие высказанные Айви и Кристен, и хотят, чтобы их застройки были лучше сохранены. В ухудшении условий они винят годы недофинансирования, бесхозяйственности и полного игнорирования Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), федерального агентства, отвечающего за надзор за всеми государственными программами помощи в аренде жилья.Более того, они прекрасно осознают, что национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия, и, по словам активистов жилищного строительства, эта тенденция вряд ли изменится в обозримом будущем.

Типичный Питтсбург

Карл Редвуд-младший — председатель Консенсус-группы Хилл-Дистрикт в Питтсбурге, штат Пенсильвания, общественной группы защиты интересов арендаторов и людей с низкими доходами. Пожизненный активист и профессор социальной работы описывает последствия сноса нескольких жилых домов в Питтсбурге: 680-квартирного дома St.Clair Village; Addison Terrace с 734 квартирами; и частичный снос Bedford Dwellings, старейшего государственного жилищного комплекса города. «Эти разработки были преимущественно афроамериканцами», — сказал Редвуд Truthout. «В период с 1980 по 2010 год чернокожее население Питтсбурга увеличилось со 100 000 до 80 000, в то время как чернокожее население в кольце городов, окружающих Питтсбург, увеличилось с 80 000 до 114 000. Это изменение стало конечным результатом целенаправленной политики по изгнанию из города людей с низкими доходами, большинство из которых являются черными.”

Куда делись люди? Я спрашиваю.

Ранкин, расположенный в восьми милях к югу от Питтсбурга, и Хомстед, в семи милях к юго-востоку, в настоящее время преимущественно афроамериканцы, говорит Редвуд. «По сути, это заброшенные мельничные городки. Теперь, когда сталелитейные заводы закрыты, осталось несколько рабочих мест в сфере обслуживания, но ничего похожего на профсоюзы, которые существовали раньше. Транспорт — еще одна большая проблема, поскольку людям трудно попасть в город, если у них нет машины. Хуже всего то, что многие семьи испытали серийное перемещение и много раз перемещались в пользу банков, недвижимости и богатых людей.”

В целом, по словам Редвуда, если бы город Питтсбург хотел удовлетворить потребности своих жителей с низкими доходами, ему пришлось бы построить около 21 000 единиц доступного жилья.

Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления.

И это только для одного города. Согласно отчету «Разрыв: нехватка доступных домов», опубликованному Национальной коалицией по жилищному строительству с низким доходом в марте 2018 года, в США в настоящее время не хватает 7 человек.2 миллиона доступных и доступных квартир. Это ошеломляющее число было рассчитано с использованием стандарта доступности аренды, равного 30% дохода семьи, что, по признанию активистов, стало для большинства из нас несбыточной мечтой. Неудивительно, что более 500 000 американцев остались без крова, а количество жизней для бесчисленных тысяч увеличилось вдвое.

«Мы не сможем разрешить жилищный кризис, если обратимся к частным застройщикам», — заключает Редвуд. «Настоящее решение — это государственное и управляемое социальное жилье, государственное жилье.Без участия государства рыночные инвесторы, банки и компании, заинтересованные в недвижимости, будут продолжать набрасываться, перебрасывать недвижимость и облагораживать районы ».

Редвуд говорит, что есть еще один фактор, который мешает предоставлению государственного жилья: концепция деконцентрации бедности.

Государственное жилье изначально было раздельным, с отдельными зданиями для белых и цветных. После окончания Второй мировой войны правительство увеличило доступность субсидируемых ипотечных кредитов для белого рабочего класса.Многие воспользовались предложением, переехали из государственного жилья и купили дома на одну семью в пригородах. Это привело к тому, что государственное жилье стало почти полностью заселено цветными людьми.

«Идея о том, что крупномасштабная концентрация черных и коричневых людей с низким доходом была плохой, привела к разрушению государственного жилья», — говорит Редвуд. «Жесткая экономия, сопровождаемая деконцентрацией, разрушила целые общины не только в Питтсбурге, но и в Чикаго, Сент-Луисе и других городах», как городских, так и сельских.

Неуважение к жителям государственного жилья

Открытое презрение к небелым жителям государственного жилья безгранично.

Трениз Брайант, председатель правления Центра рабочих в Майами, приводит недавний пример, сообщая, что после урагана Ирма, обрушившегося на Флориду осенью 2017 года, жители жилого дома Либерти-Сити в Майами проснулись, чтобы увидеть — и почувствовать запах — 341 000 кубических ярдов сбрасываемого мусора. пустырь напротив их домов. В течение нескольких дней они заметили учащение респираторной недостаточности, а также увеличение количества мух, комаров, опоссумов, крыс и змей, чем обычно.«Когда жители вышли на улицу и увидели весь этот заплесневелый мусор, они подошли к Рабочему центру. Мы помогли им организоваться. Если бы мы этого не сделали, мусор все еще мог быть там. Этот конкретный проект находится на высоте », — смеется Брайант. «Судя по всему, недвижимость теперь хочет выселить бедняков, потому что Либерти-Сити — более безопасное место для жизни».

Каким бы вопиющим это ни было, продолжает она, это часть давнего плана по перемещению жителей государственного жилья Майами — и она отмечает, что некоторые жилые комплексы уже приватизированы.

Дебора Троп, надзирающий поверенный в Национальном проекте жилищного права, сообщает, что с 2012 года действует программа жилищного и городского развития под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD). «В Сан-Франциско весь портфель государственного жилья преобразован в частное», — говорит она.

Согласно HUD, RAD призван облегчить «общенациональную задолженность по отсроченному техническому обслуживанию на сумму 26 миллиардов долларов» и дать органам государственного жилищного строительства возможность «использовать государственный и частный долг и капитал для реинвестирования в государственный жилищный фонд.Деньги идут частным компаниям, занимающимся недвижимостью, при этом арендаторы обычно получают субсидию — обычно называемую Разделом 8 — которая позволяет им платить 30 процентов дохода семьи в виде арендной платы — с разницей между этой суммой и рыночной арендной платой, выплачиваемой государством. Это предназначено для того, чтобы владелец здания получил все, что рыночная цена для конкретного помещения. Стоит отметить, что 30-процентный предел арендной платы будет повышен до 35 процентов, если секретарь HUD Бен Карсон добьется своего, о чем было объявлено в конце апреля.

«Калифорния — это пример того, что происходит в масштабах всей страны», — говорит Троп. Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления. За этим следует определение — обычно объявляемое местным жилищным управлением — что здания ветхие и / или непригодны для проживания. В городе за городом возникает закономерность: правительственные чиновники сетуют на то, что у них нет денег, необходимых для реабилитации и ремонта, в которых нуждаются эти ветхие здания.

Нидерланды обладают наибольшим предложением социального жилья в Европе, при этом почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Следующий шаг продолжает следовать руководству шоковой доктрины: избранные должностные лица поднимают руки и говорят, что у них нет другого выбора, кроме как обратиться к частным инвесторам. Потом заявляют, что для ремонта нужна вакансия. В то время как выталкиваемым арендаторам обычно обещают право вернуться, защитники говорят, что люди теряются по пути либо потому, что они двигаются, либо просто ускользают из щелей.Вдобавок, говорит Троп, многие из этих событий становятся смешанными — помните, цель деконцентрации бедности? — таким образом, реабилитация и преобразование в жилье для лиц с разным доходом приведет к тому, что беднейшим жителям будет выделено меньшее количество квартир.

«На карту поставлено очень многое, — добавляет Троп, — но это действительно единственная игра в городе».

Невероятно, но эта «игра», по ее словам, позволит продолжить переоборудование сотен тысяч дополнительных единиц государственного жилья.

«Многие городские застройки были построены на прибрежных территориях, которые раньше были гетто», — добавляет Троп. «Сейчас девелоперам нужны эти участки для строительства высокого класса. Учитывая это, жилищные защитники реалистичны. Мы знаем, что в ближайшее время не будет притока долларов на государственное жилье, поэтому мы настаиваем на усилении защиты арендаторов и процедурах рассмотрения жалоб для жителей переоборудованных зданий ».

Как бывший сотрудник жилищного управления города Нью-Йорка сообщил прессе, «жилищные чиновники и частные застройщики могут занимать деньги и получать налоговые льготы, которые не могут быть предоставлены жилищным властям.Затем средства используются для ремонта зданий. Частные застройщики зарабатывают деньги за счет платы за управление и жилищных субсидий, которые в некоторых случаях выплачивают арендную плату по рыночной ставке ».

Другими словами, девелоперы и заинтересованные стороны в сфере недвижимости движут усилиями по приватизации.

Не все хотят идти на компромисс

Однако не все считают, что запланированные преобразования должны быть свершившимся фактом. В Ньюарке, районе Айронбаунд Нью-Джерси, арендаторы Millard E. Terrell Homes, 275-квартирного государственного жилого комплекса, который был намечен к сносу, сопротивляются.

Дэниел Вили, координатор жилищного правосудия Ironbound Community Corporation, говорит, что в настоящее время около двух третей зданий занято. «Благодаря сильной ассоциации арендаторов люди мобилизовались против сноса и подталкивают жилищное управление Ньюарка (NHA) к замене неработающих котлов и проведению необходимого ремонта квартир, загрязненных плесенью или свинцовой краской».

«Арендаторы должны сидеть за столом и вести переговоры с NHA о том, что должно произойти», — говорит Уайли.«В очереди на получение государственного жилья в Ньюарке 10 000 человек, поэтому просто смешно оставлять квартиры свободными или сносить здания, которые не находятся в ужасном состоянии и которые можно отремонтировать».

Другие активисты хотят большего. Карен Кубей, консультант по архитектуре и жилищному строительству и приглашенный профессор Института Пратта в Бруклине, штат Нью-Йорк, рассматривает социальное жилье в Европе как образец того, что возможно.

«Распространено мнение, что многоэтажные башни — то, что архитекторы называют строительством башни в парке — не работают, и что малоэтажные здания всегда лучше.Но идея о том, что проблема в архитектуре, неверна », — сказал Кубей Truthout. «За последнее десятилетие Европа построила тонны государственного социального жилья. У него масса преимуществ. Во-первых, если правительство строит новый проект напрямую, это на 30 процентов дешевле, чем если бы оно работало через частного разработчика. Тридцать процентов! »

Тем не менее, Кубей признает, что на создании так называемого доступного жилья делаются большие деньги. При этом она отмечает, что большая часть жилья в США субсидируется, хотя и по-разному.Например, только в 2015 году людям, владеющим частными домами, было выплачено 71 миллиард долларов в виде вычета процентов по ипотеке.

Все сводится к тому, как правительства расставляют приоритеты. «Социальное жилье — новые европейские проекты», выставка в Центре архитектуры Нью-Йорка, демонстрирует, что может развернуться, когда правительство решит сделать строительство доступного некоммерческого жилья своей целью — то, что Австрия, Бельгия, Дания, Франция, Нидерланды, Швеция , Швейцария и Великобритания начали делать.

Результат впечатляющий. Двадцать три процента всего австрийского жилья в настоящее время находятся в муниципальной собственности. В Дании 20 процентов являются государственными, оплачиваются через национальный фонд и управляются более чем 700 ассоциациями социального жилья. В Нидерландах самое большое количество социального жилья в Европе: почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Несмотря на отсутствие единообразия в том, как устанавливается арендная плата, Журнал Шведского института исследований европейской политики сообщает, что «большинство стран предлагают дом на всю жизнь.То есть, после того как домохозяйство обеспечило социальную аренду, это домохозяйство может оставаться до тех пор, пока выплачивается арендная плата и выполняются другие условия аренды, даже если доход превышает установленный предел правомочности или изменяется размер семьи ».

Более того, хотя европейское социальное жилье далеко от совершенства, большинство выборных должностных лиц во всем Европейском союзе рассматривают доступное жилье как центральный принцип социальной стабильности, конкретный способ уменьшить вопиющее неравенство и защитить наиболее уязвимые слои населения. Во главе усилий стоит Европейский инвестиционный банк, кредитное учреждение ЕС, принадлежащее его членам.Банк финансирует множество новых разработок и модернизацию зданий в странах-членах.

Это, очевидно, полная противоположность тому, что продвигается в Вашингтоне.

Эд Джозефсон, директор по судебным разбирательствам и жилищным вопросам юридической службы Нью-Йорка, предлагает краткое изложение: «Философия, исходящая из Вашингтона, заключается в том, чтобы« не тратить деньги на бедных, если вы можете этого избежать. Но если вам нужно что-то на них потратить, сделайте так, чтобы богатые люди получали от этого прибыль ».

И они это делают.

Достаточно взглянуть на жилье, чтобы увидеть истинную стоимость приватизации | Социальное жилье

Муниципальные дома продаются гораздо быстрее, чем строятся новые социальные дома, говорится в новом отчете. Исследование государственной схемы права покупки, проведенное Ассоциацией местного самоуправления, показало, что так было с 2012 года: ни разу уровень социального строительства жилья не соответствовал или даже близко не совпадал со скоростью, с которой жилые дома продается.

Право на покупку было усилено консерваторами после выборов 2010 года в попытке продать еще больше домов, поскольку традиционно домовладельцы, как правило, голосуют за консерваторов. В 2013 году тогдашний канцлер Джордж Осборн объявил, что максимальная скидка для тех, кто арендует муниципальный дом в Лондоне, вырастет до 100 000 фунтов стерлингов. Фактически он одобрил изъятие некоторых из наших самых необходимых муниципальных акций.

Но право покупки необходимо рассматривать с точки зрения его долгосрочных последствий, а не только с точки зрения того, как оно помогло тем семьям, которые купили свои муниципальные дома в 1980-х и 90-х годах.Сегодня 40% домов, проданных по этой схеме, сдаются в аренду частным лицам с гораздо более высокой арендной платой, чем когда-либо взимали бы местные власти. Право покупать стало правом покупать, чтобы сдавать внаем.

По всей стране домовладение переживает кризис, аренда непомерно дорогая, и особенно для молодых людей — даже тех, кто работает профессионально, — не хватает рыночной цены. Их заработки исчезают в карманах частных домовладельцев, в то время как финансы местных органов власти получают удар.

Муниципальное жилье работает, потому что оно относительно быстро окупается: арендная плата, выплачиваемая арендаторами, покрывает расходы на строительство в долгосрочной перспективе и, в конечном итоге, приносит прибыль местным властям, которые продолжают инвестировать в район.Деньги продолжают циркулировать внутри сообщества, а не просто увеличивать прибыль домовладельцев.

Но с советами, которые вынуждены продавать арендаторам через право покупки, а затем обязаны отдавать часть квитанций прямо Уайтхоллу, строительство становится еще более трудным. К тому же дефицит собственности обходится дорого, поскольку власти изо всех сил пытаются разместить своих бездомных жителей. По данным журнала Inside Housing, в прошлом году 23 муниципальных совета потратили 8,4 млн фунтов на аренду 725 квартир для временного проживания.Произошла огромная передача богатства из государственного в частный сектор под предлогом помощи амбициозному рабочему классу. Вместо этого мы просто усложнили обеспечение жильем наиболее нуждающихся.

Глупость правильной покупки перекликается с беспорядком в британской железнодорожной системе. В середине 90-х Джон Мейджор — повторяя пренебрежение Маргарет Тэтчер к штату десятью годами ранее — считал, что распад British Rail создаст конкуренцию, и что конкуренция обеспечит более качественные услуги и будет намного эффективнее, чем контроль со стороны раздутого государства.Вместо этого стоимость проезда на поезде стала непомерно высокой, услуга ужасна почти везде, где вы пытаетесь путешествовать, и государство постоянно вынуждено вмешиваться — либо потому, что франшиза рухнула, в случае с магистралью на восточном побережье, либо потому, что железная дорога Служба стала хаотичной, о чем свидетельствуют последние недели на севере и юго-востоке.

Долгосрочные последствия приватизации железных дорог и жилья, помимо гарантии того, что мы живем в стране с разрушающейся инфраструктурой (в отличие от континентальной Европы), заключаются в ограничении социальных и личных возможностей.Многие люди не могут видеться с друзьями и семьей так часто, как им хотелось бы, из-за высокой стоимости проезда по железной дороге. Другие откладывают рождение детей или задаются вопросом, могут ли они вообще их себе позволить, поскольку они не могут позволить себе купить дом, а домовладельцы могут враждебно относиться к детям. Те, у кого есть дети, находятся в не лучшем положении: более 100 000 детей живут во временном жилье, как правило, из-за выселения.

Право на покупку было популярным, но после того, как было продано 1,8 миллиона муниципальных домов, сейчас около 750 000 семей платят намного больше, чем арендная плата местных властей.Жилье, а не покупка, должно быть правом — доступным и доступным для всех. Право на покупку разрушает нашу жилищную систему, так же как приватизация железных дорог разрушила нашу транспортную инфраструктуру. Приватизация редко работает: нам нужны новые идеи и гораздо больше государственной собственности на жилье, инфраструктуру и коммунальные услуги, если мы хотим обеспечить наших граждан.

Дон Фостер является постоянным спонсором Guardian

Путь к приватизации NYCHA?

AM Родригес выступает на мероприятии сообщества (фото: @_rjayrodriguez)

В настоящее время 2602 здания NYCHA, расположенные в 334 комплексах, обслуживающие более 615 000 человек, нуждаются в 18 миллиардах долларов для капитального ремонта и модернизации зданий.В районе Восточного Гарлема, который я представляю, самая высокая концентрация государственного жилья в штате. Такое аварийное состояние является как естественным результатом старения жилищного фонда, так и неспособностью надлежащим образом вкладывать средства в регулярное обслуживание этих зданий. Недавно представленный NYCHA план по продаже 50% акций шести жилых комплексов в обмен на немедленное вливание денежных средств является интригующим подходом к решению этой серьезной проблемы, но эта сделка требует более тщательного изучения. Кроме того, возникают серьезные вопросы о будущей роли федерального правительства в предоставлении жилищных субсидий.

Нет сомнений в том, что огромные потребности этих зданий для удовлетворения даже самых элементарных стандартов жизни жителей NYCHA потребуют творческого мышления. Как сторонник государственно-частного партнерства, я могу оценить роль частного сектора в работе с правительством для предоставления более качественных услуг и поощрения его. Сделка привлекает значительные капитальные вложения для этих зданий и других объектов в портфеле, где раньше не было денег или денег было мало. Нам говорят, что исходя из исходной структуры финансирования, она не может быть воспроизведена по всему портфелю.На первый взгляд, сбор денег на ремонт зданий имеет смысл, но в любой сделке с участием NYCHA есть нечто большее. На самом деле, мне трудно понять, как это вписывается в долгосрочный план доступного жилья для Нью-Йорка. Является ли этот «пилотный» частью более крупного плана по уменьшению доли города в жилищном строительстве?

Недавно обнародованные планы включают частные девелоперы, которые заплатят 150 миллионов долларов за первоначальную продажу в обмен на 50% -ную долю в шести разработках. NYCHA также намерено получить 100 миллионов долларов в течение следующих двух лет и дополнительно 100 миллионов долларов дохода в течение следующих 15 лет.Эта сделка работает на разработчиков, потому что теперь федеральное правительство будет платить застройщикам разницу между арендной платой, которая собирается в настоящее время, и арендной платой по рыночной ставке. Также в рамках сделки разработчики смогут продавать не облагаемые налогом облигации и федеральные налоговые льготы в течение 30-летнего срока действия сделки. По истечении срока контракта застройщикам может быть предоставлена возможность выкупить оставшиеся 50% и превратить все квартиры в единицы по рыночной цене.

Самый большой красный флаг в этой сделке — это детали или отсутствие таковых, окружающих способность разработчиков вывести устройства на рынок через 30 лет.Как мы видели в программе Mitchell-Lama по всему штату, неспособность обеспечить постоянную доступность заранее привела к исчезновению тысяч доступных по цене единиц. С уменьшением обязательств со стороны федерального правительства и правительства штата у NYCHA почти наверняка будет меньше возможностей сохранять свою долю через 30 лет. Я попросил NYCHA рассмотреть вопрос об ограничении права собственности, которое потребовало бы, чтобы недвижимость оставалась доступным жильем бессрочно. Недостаточно «пообещать» не продавать через 30 лет; Требуется более постоянная правовая защита.

Выбор партнера NYCHA, особенно отсутствие бизнес-партнера MWBE, также вызывает беспокойство. Город и штат приветствуют улучшение взаимодействия с партнерами из числа меньшинств и женщин на конференции MWBE в октябре прошлого года, а также обязательства администрации де Блазио перед MWBE, и это кажется мне прекрасной возможностью для расширения этих отношений. С двумя объектами, включенными в эту сделку, Milbank-Frawley и East 120th, расположенными в Восточном Гарлеме, у нас нет недостатка в местных застройщиках, подрядчиках, управляющих недвижимостью или поставщиках рабочей силы, которые могли бы участвовать в этой сделке.

Еще одним важным аспектом этой сделки является контракт на управление недвижимостью, который был предоставлен аффилированному лицу застройщика в виде комплексной услуги. NYCHA утверждает, что в качестве собственника оно имеет возможность уволить управляющего недвижимостью, если сочтет, что его работа была небрежной. Похоже, у нас есть лиса, присматривающая за курятником. Как NYCHA, которое исторически не выполняло свои обязанности по управлению недвижимостью, может быть единственным арбитром в небрежности? Более того, деловое партнерство между NYCHA и застройщиком по своей сути представляет собой отношения, которые могут затруднить любые изменения в управляющей компании.Если это модель, которую городские власти намерены развивать в будущем, как мы можем защитить наших арендаторов от небрежного управления?

Мы обязаны подойти к этой проблеме таким образом, чтобы противостоять вызовам сегодняшнего дня, обеспечивая при этом, чтобы в Нью-Йорке завтрашнего дня были равные возможности. В отличие от предыдущей администрации, которая утверждала, что предыдущие попытки застройки или приватизации были исключены из процесса ULURP, я прошу мэра де Блазио провести более тщательный анализ этой сделки и добавить дополнительные сдержки и противовесы, чтобы гарантировать, что мы выполняем свои обязательства по обеспечению высокого качества. государственное жилье.

Самое главное, это решение, которое является результатом нынешней модели федерального финансирования HUD (жилищное строительство и городское развитие). Я думаю, мы должны позволить себе более широко задуматься о том, как федеральное правительство поддерживает жилищное строительство, и обеспечить, чтобы большая доля была вложена в сообщество и самих нынешних жителей. Это начинается с обеспечения того, чтобы местные разработчики и разработчики MWBE получили возможность, и это распространяется на управление недвижимостью, строительные работы и другие области экономического воздействия.Я с нетерпением жду этого разговора с мэром де Блазио, городским советом и, что наиболее важно, с самими членами сообщества.

***
Роберт Дж. Родригес — член Ассамблеи штата, представляющий Восточный Гарлем / Эль-Баррио и Верхний Ист-Сайд. Он является председателем государственного подкомитета Митчелла Ламы и членом жилищного комитета.

***
Есть идея или публикация для Gotham Gazette? Редактор электронной почты Бен Макс: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В рамках данной программы приватизировано более 100 000 единиц государственного жилья. Что дальше? — Следующий город

Как заявил Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по оказанию помощи в аренде жилья (также известная как RAD) действительно получила большой успех в этом году.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена на реинвестирование в государственное жилье.RAD, однако, делает это, переводя его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры по Разделу 8. Все началось с 60 000 единиц государственного жилья, подлежащих передаче; это выросло до 455 000 единиц в этом году после короткого пит-стопа на 185 000 единиц в прошлом году. Но RAD страдает от недостатка исчерпывающих данных, путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

В отчете, опубликованном HUD в прошлом месяце, приводятся некоторые данные на данный момент: к октябрю 2018 года около тысячи (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные.Это составляет 103 268 единиц, выведенных из-под общественного контроля в здания, находящиеся в частном владении.

Эта инициатива вызывала споры с самого начала. В Миннеаполисе активисты самым решительным образом отодвинулись от приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы в Глендейле были построены в 1952 году, что делает их старейшими государственными жилыми домами Миннеаполиса. Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Новой Америки. Сегодня жители — это в основном иммигранты и беженцы со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

Жители Глендейла начали требовать ремонта своих домов. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD. Таким образом, был сформирован Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самый стойкий противник RAD. Сегодня Defend Glendale обратилась к организации Elliot Twins, двум государственным зданиям, которые находятся прямо в перекрестии RAD Миннеаполиса. Жители Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из разговоров и процессов планирования.MPHA, с другой стороны, утверждает, что они соблюдают требуемые протоколы.

Defend Glendale не одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) опубликовала заявление в марте 2018 года, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы. «Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низкими доходами, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она. «Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я давно выражал озабоченность по поводу того, что преобразование государственного жилья в рамках RAD будет сопряжено с риском долгосрочной доступности этого важного жилищного ресурса.”

Доктор Джеймс Хэнлон, доцент кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой перевод большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно находящегося в соответствии с Разделом 9, в Раздел 8 — программу субсидирования аренды, в рамках которой RAD осуществляет размещен.

«Есть несколько причин, по которым жилищные органы поступают так. Причины, по которым они заявляют, чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо с учетом необходимого обслуживания и ремонта », — говорит он.«Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен к сокращению Раздела 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях. ”

Таким образом, результатом преобразования RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа по Разделу 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются, но субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое.По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не будет государственным».

Дебора Торп из Национального проекта жилищного права в Сан-Франциско согласна с тем, что RAD — один из лучших вариантов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком много происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного права был фактически вовлечен в концепцию языка RAD, и Торп гордится защитой квартиросъемщиков, воплощенной на протяжении всей программы.«RAD действительно хорош на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент. В законе о выдаче разрешений есть много защиты арендаторов и долгосрочная доступность, — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть важный язык для сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая сейчас охватывает более 400 000 единиц жилья — более половины государственного жилищного фонда страны — прежде чем у нас будут какие-либо реальные данные.”

Сан-Франциско рекламируется как история успеха RAD, с чем Торп согласен, в том смысле, что город полностью преобразовал свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя. Частично это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек, чтобы убедиться, что преобразование было совместным с арендаторами.

С другой стороны,

жителей Миннеаполиса утверждают, что верно обратное — им кажется, что этот процесс не требует сотрудничества.

Что касается будущего RAD, то и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием.«В идеальном мире у нас была бы такая система, как Северо-Западная Европа, где существует большая программа государственного жилищного строительства и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности, — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, которая действительно защищает».

Корица Янзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работа появилась в журнале National Geographic, США.News & World Report, Rewire.news и другие. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в области интервенционного дизайна в Колледже искусств Института Мэриленда и степень бакалавра в области культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, города-побратимы.

Follow Cinnamon (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

жителей и защитников NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

Вечером 13 февраля Мэри МакГи подошла к микрофону в муниципальном колледже района Манхэттен.Четыре члена правления жилищного управления Нью-Йорка молча сидели перед ней за складным столом, задрапированным синей овсянкой. Макги живет в Fulton Houses в Челси и пришла в тот вечер на редко посещаемую встречу общественного обсуждения, чтобы раскритиковать то, что она считает недостатком прозрачности в отношении насущного вопроса: планы NYCHA передать управление третью своего жилищного фонда частным лицам. Разработчики.

«Решения принимаются без уведомления жителей», — сказал МакГи. «Я считаю, что если бы эту информацию передали жителям и объяснили им — что именно представляет собой эта программа — эта комната была бы переполнена.

Мэр Билл де Блазио и его сотрудники впервые объявили о планах частичной приватизации NYCHA в ноябре прошлого года, установив партнерские отношения с застройщиками для ремонта 62 000 единиц государственного жилья. Частный капитал покроет приблизительно 13 миллиардов долларов на ремонт этих зданий — более половины амбициозного плана мэра в 24 миллиарда долларов по приведению NYCHA в состояние надлежащего ремонта за десять лет.

Но с тех пор город изменил свой план, запросив дополнительные федеральные ваучеры в соответствии с положением закона о жилищном строительстве, которое редко используется для ремонта.NYCHA пообещало жильцам, что их дома будут отремонтированы и останутся доступными на всю жизнь. Тем не менее, защитники и жилищные эксперты скептически относятся к аморфному плану, в значительной степени зависящему от долгосрочной поддержки со стороны федерального и частного секторов.

«Мы всегда предостерегаем от паникеров, но на самом деле мы хотим настоящей прозрачности, чтобы люди, живущие в этих домах, не рисковали потерять их», — говорит Gothamist адвокат Общества юридической помощи Люси Ньюман. «Это действительно непростой вопрос, и я думаю, что мы все выиграем от максимальной прозрачности.Не должно быть, чтобы мы сами работали над этими вопросами ».

Palmetto Street в Бушвике (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)
К прошлой осени мэрия договорилась о частном партнерстве по мере необходимости для быстрого решения огромной задолженности NYCHA и потребностей в ремонте. Федеральное финансирование NYCHA неуклонно снижалось на протяжении десятилетий, а пятилетняя оценка затрат на удовлетворение насущных потребностей — безудержное распространение плесени и свинцовой краски, неисправные системы отопления и лифты — колеблется от 32 до 45 миллиардов долларов.
Администрация де Блазио указала, что воспользуется преимуществами демонстрационной программы помощи в аренде (RAD) времен Обамы, которая перекладывает ответственность за ремонт и управление на частных застройщиков. Это позволило бы NYCHA использовать федеральные ваучеры на помощь в аренде жилья, что, в свою очередь, позволило бы частным застройщикам использовать дополнительный денежный поток для финансирования ссуд на ремонт.
Хотя RAD пользуется поддержкой обеих партий, она также подверглась критике со стороны правительственных надзорных органов, включая отчет Счетной палаты правительства в прошлом году, в котором программа критиковалась за недостаточный надзор.«По крайней мере, до недавнего времени HUD с треском проваливался в мониторинге и обеспечении соблюдения мер защиты жителей RAD», — сказал Gothamist Эд Грамлих, старший советник Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Тем не менее, городские власти описали это как проверенное решение, казалось бы, неразрешимых потребностей NYCHA в ремонте.
«Мы знаем по опыту, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы», — заявила в ноябре тогдашний заместитель мэра по жилищному строительству и экономическому развитию Алисия Глен.
Но с тех пор планы города изменились.

Дома в Бушвике II (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)
21 марта NYCHA отправило «Существенную поправку» в HUD, в которой просило расширить использование Раздела 18 Жилищного закона США от 1937 г. ( Жильцам было предложено прокомментировать этот запрос на мало посещаемом февральском собрании NYCHA.)
RAD и Секция 18 действуют по-разному. RAD конвертирует существующее федеральное финансирование HUD NYCHA — как на капитальный ремонт (например, крыш и котлов), так и на ежедневное обслуживание — в ваучеры на основе проектов, которые можно использовать для частных проектов.Раздел 18, тем временем, открывает более прибыльные ваучеры защиты арендаторов: если ваучеры RAD оплачивают только разницу между арендной платой жителей (установленной на уровне 30 процентов от их скорректированного валового дохода) и 1220 долларов в месяц, TPV могут покрыть этот разрыв вплоть до 2014 долларов. месяц.
Поправка NYCHA требует широкой свободы действий для использования Раздела 18 для преобразования «некоторых или всех» единиц жилья, одобренных или находящихся на рассмотрении для RAD. К ним относятся три пакета — два в Бруклине и один на Манхэттене — с 2398 квартирами между ними, которые, как ожидается, будут закрыты в 2019 году.Городские власти запросили разрешение на возможное преобразование еще 21 участка разброса в Манхэттене и Бронксе с более чем 2500 единиц между ними в неустановленную дату в будущем; NYCHA также сделало более точный запрос на четвертый пакет в Бушвике, который будет включать дома Hope Gardens, Palmetto Gardens и Bushwick II: конверсия TPV «до 25 процентов».
Есть очевидная краткосрочная выгода от этого купонного купажа. Чем больше денег предоставит федеральное правительство, тем больше застройщики смогут получить доступ к частному финансированию на ремонт и реконструкцию.Представитель NYCHA подтвердил, что NYCHA считает, что субсидии RAD слишком малы и что только смешивание с Разделом 18 сделает эти сделки жизнеспособными.
«Мотивация NYCHA состоит в том, что они хотят иметь более сильный поток арендной платы, который сделает сделку осуществимой и оптимально интересной для разработчиков», — говорит Виктор Бах из Общества общественных работ. «Откровенно говоря, многие сделки сложно заключить из-за дефицита финансирования. Так что, если у вас более высокая арендная плата, легче финансировать сделку.
Сама по себе Раздел 18 в основном использовался для сноса или утилизации государственного жилья, а не для ремонта. Например, жилищное управление округа Александер в штате Иллинойс недавно заключило контракт на снос двух своих комплексов.
Однако с весны прошлого года HUD поощряет жилищные органы к использованию Раздела 18 для получения ценных ваучеров для своих проектов RAD, как это сделал еще один дорогой город Сан-Франциско в начале августа. (Дома Fulton Houses в нижнем Манхэттене, которые, как сообщает Салли Голденберг, из журнала Politico, рассматриваются как подлежащие частичному сносу и реконструкции как жилье для лиц с разным доходом, не включены в поправку NYCHA.)
Уведомление HUD от июля 2018 г. гарантирует, что эти смешанные застройки будут включать те же средства защиты арендаторов, что и арендаторы RAD: права наследования, продление аренды, процедура рассмотрения жалоб и финансирование для организации ассоциации арендаторов.
Но возникает вопрос, будут ли выполнены все запросы NYCHA по TPV. Уровни Раздела 18, запрашиваемые властями, требуют специального утверждения, поскольку они превышают 25-процентный предел, установленный HUD в прошлом году. «Для отдельных объектов, преобразовываемых с помощью RAD, обычно применяется ограничение« 75/25 процентов », — говорит Gothamist пресс-секретарь HUD Ольга Альварес, хотя« каждое преобразование RAD уникально, и процентное соотношение может варьироваться.
Ньюман из отдела юридической помощи
отмечает, что NYCHA недавно достигло соглашения с федеральным правительством о назначении наблюдателя и завершении столь необходимого ремонта. «Освобождает ли [приватизация] больше возможностей NYCHA, чтобы сосредоточиться на оставшихся двух третях государственного жилья, и сделать их наилучшими из тех, что они могут сделать?» она спрашивает. «Это не решенная сделка». (Мэрия заявляет, что федеральное соглашение и его государственно-частные партнерства полностью разделены.)
Наконец, федеральный закон гласит, что контракты RAD между частными застройщиками и государственными жилищными властями — и все предусмотренные в них меры защиты арендаторов — автоматически возобновляются каждые 20 годы.Эквивалентных правил в соответствии с разделом 18 нет.
«Нет никаких гарантий, что… Контракты о помощи по аренде жилья по разделу 18 будут сохранены после истечения 20 лет», — написала группа заинтересованных сторонников, включая Ньюмана и Баха, в комментариях, представленных в NYCHA в феврале.
Если TPV терпит неудачу, предупреждают защитники, неясно, как Нью-Йорк восполнит разницу и поддержит NYCHA в хорошем состоянии, сохранив при этом доступность для семей с низкими доходами. Представитель мэрии сообщил, что администрация будет тесно сотрудничать с HUD и Конгрессом, чтобы обеспечить выделение достаточного количества TPV.Но де Блазио покидает свой пост в 2022 году. Когда истечет срок действия контрактов по статье 18, в городе будет другая мэрия с неизвестными приоритетами.
«Готов ли город самостоятельно поддерживать ваучеры?» — недоумевает Бах. «Мы не знаем ответа».

Редкое высотное здание среди в основном малоэтажных домов Хоуп Гарденс на Уилсон-авеню и Линден-стрит в Бушвике. (Дэвид «Ди» Дельгадо / Готэмист)
Президент района Манхэттен Гейл Брюэр критически отозвался о расширении применения Раздела 18.
«NYCHA должно лучше взаимодействовать со своими жильцами», — заявил Брюэр на встрече 13 февраля в Нижнем Манхэттене. «Те, кто будет затронут… особенно, если он подпадает под Раздел 18 с меньшей защитой, — им не нужно узнавать, что происходит, от выборных должностных лиц или защитников».
Представитель NYCHA сообщает Gothamist, что орган будет говорить с заинтересованными лицами индивидуально арендаторы и организаторы встреч по поводу Раздела 18.
Отмечая весь скептицизм вокруг NYCHA — десятки миллиардов долларов на невыполненные ремонтные работы, изменение планов финансирования и смену руководства — Бах любит указывать на «более позитивные перспективы в будущем.«Например, новое, уже давно сделанное предложение по инфраструктуре от Палаты представителей демократов включает в себя 70 миллиардов долларов на государственное жилье. До 20 миллиардов долларов из этой суммы могут пойти в NYCHA, как недавно сообщил City & State представитель Хаким Джеффрис. «Теперь, когда Демс контролирует Дом, вероятность его обретения возрастет», — прогнозирует Бах.
Альварес из HUD сообщает Gothamist, что ее офис «осведомлен о расширении использования NYCHA Раздела 18 и тесно сотрудничает с NYCHA, чтобы убедиться, что Раздел 18 используется для помощи NYCHA в их потребностях в перестройке».Она добавляет: «HUD осознает желание NYCHA оживить квартиры и привести их в соответствие с более удобными для жизни стандартами, не вытесняя жителей».
Синтия Тиббс — арендатор небольшого комплекса домов из коричневого камня, принадлежащего NYCHA, в Верхнем Вест-Сайде. На недавней закрытой встрече для прессы сотрудники NYCHA объяснили Тиббс и ее соседям, что в настоящее время их дома не рассматриваются для частного преобразования, несмотря на уведомления об обратном.
«Во всем предложении RAD недостаточно ясности, — говорит Тиббс Gothamist.«Так как же нас точно защищают, кроме обещания, что арендная плата не вырастет? И мы этому не верим, потому что президент может в любой момент передумать. Слишком много лазеек, через которые мы собираемся провалиться ».
нью-йоркских арендаторов борются за приватизацию государственного жилья — People’s World
Жильцы протестуют против приватизации государственного жилья. | Тернер Рот
Группы по защите прав на жилье, в том числе сторонники из Школы движения, Коммунистической лиги молодежи и Коммунистической партии Нью-Йорка, поддержали жильцов дома Фултон-Хаус, принадлежащего Управлению жилищного строительства Нью-Йорка, в Челси, когда они недавно возобновили протест против фактической приватизации своих домов. домов и близлежащих домов Челси-Эллиотт.
Под прикрытием пандемии городские власти продолжали настаивать на преобразовании трети государственного жилищного фонда города в частное жилье по Разделу 8, предложение, которое встретило ожесточенное сопротивление, когда оно было впервые выдвинуто для Fulton Houses. один из крупнейших оставшихся муниципальных жилищных комплексов в нижнем Манхэттене, в 2018 году.
Городской план преобразования государственного жилья по разделу 9 в программу жилищных ваучеров по разделу 8 основан на федеральной политике 2012 года, выдвинутой администрацией Обамы, известной как «RAD» (Демонстрация помощи в аренде).К настоящему времени 94 000 единиц государственного жилья по всей стране были преобразованы в RAD. В предлагаемой Нью-Йоркской реализации его реализации, именуемой «PACT» (постоянное доступное сообщество вместе), многомиллиардный дефицит инвестиций NYCHA будет устранен не только за счет привлечения частных застройщиков для управления недвижимостью, но и за счет «заполнения »Помещения, считающиеся« недостаточно используемыми »для строительства комплексов по рыночным ценам и позволяющие продавать воздушное пространство над застройками NYCHA частным застройщикам, и все это, по утверждению города, является единственным способом« спасти NYCHA ».”
На практике, однако, эти планы сводятся к пересмотру общественного характера государственного жилья. И многие арендаторы этого не хотят.
Джеки Лара, главный арендатор в Fulton Houses, проживающая там 18 лет, борется с RAD с тех пор, как она была впервые предложена для Fulton в 2018 году. Она утверждает, что за это время произошел значительный рост имущественного ущерба, и что президент ассоциации арендаторов Мигель Асеведо, который поддерживает RAD, ничего не сделал для устранения ущерба, поскольку, по ее словам, это попытка подтолкнуть арендаторов принять это в отчаянии.
Turner Roth
«Я пришла из приюта для бездомных, чтобы сделать Фултон своим постоянным домом», — сказала она протестующим на митинге. «А теперь де Блазио передает нашу разработку частным разработчикам. В Фултоне было много саботажа, были выбиты двери и окна, но они не хотят ничего исправлять. Такого поведения в Фултоне не наблюдалось с тех пор, как я здесь. Фултон — прекрасное сооружение, хотя они и пренебрегли им. Я люблю здесь жить. Моим детям здесь нравится.Государственное жилье — это единственный способ, которым мы можем себе позволить жить и иметь приличный дом. Мы протестуем более двух лет, чтобы спасти Фултон, и собрали более 600 подписей глав семей против RAD. Мы просто хотим сохранить это государственное жилье. Мы важны, и наши голоса тоже имеют значение ».
Отчасти хитрость в критике RAD заключается в туманном статусе того, кто на самом деле имеет больший контроль в государственно-частном партнерстве, которое он описывает. Поскольку он не заключается в продаже земли частным застройщикам, его защитники могут отрицать обвинение в том, что он выражает процесс
.
приватизация.Тем не менее, хотя собственность по-прежнему принадлежит городу, управление имуществом и возможность строительства на нем новых построек для частной аренды по рыночной ставке фактически являются первыми шагами в уменьшении исключительно государственного характера государственного жилья. .
При переходе от субсидии на государственное жилье по Разделу 9 к программе жилищных ваучеров по Разделу 8 федеральное финансирование, на которое полагается NYCHA, обеспечивается за счет увеличения частных потоков доходов, или, как выражается HUD, возможностей «использовать рынки частного капитала для получения доходов». капитальные улучшения.В случае с Fulton Houses, эти потоки были задуманы как вытекающие из сноса двух из одиннадцати зданий в застройке и их замены новыми жилыми комплексами по рыночной цене. (Средняя цена аренды одной спальни в Челси в настоящее время составляет около 3600 долларов).
На данный момент, из-за организации Лары и других арендаторов, это предложение было отложено, хотя еще неизвестно, может ли оно появиться снова.
Hester Street, некоммерческая организация, которая описывает себя как организацию, работающую так, чтобы «районы формировались их людьми», в настоящее время является посредником между городскими властями и арендаторами Fulton Houses для утверждения окончательной сделки.Но многие арендаторы чувствуют себя оставленными в неведении относительно того, что на самом деле лежит на столе. В условиях глобальной пандемии, когда люди как никогда изо всех сил пытаются платить за аренду и обеспечивать предметы первой необходимости, в течение последних нескольких месяцев проводились онлайн-встречи и виртуальные ратуши с целью обеспечить окончательное предложение для утверждения до истечения срока полномочий мэра де Блазио. .
Рамон Пебенито, который работает на сенатора штата Джулия Салазар, сказал жильцам митинга: «Сейчас пандемия, но они пытаются ее протолкнуть.У нас не может быть этого разговора позже? Им нужно сделать это прямо сейчас, во время пандемии? Как будто треть из вас не безработные, частично занятые или потеряли смену … Они проводят собрания, у них есть эти звонки, когда у многих людей нет технических средств для связи по этим звонкам, или они вместе -откройте часть совета ассоциации жителей, как будто они говорят от имени всех вас. Если бы они действительно говорили за всех вас, вас бы здесь не было ».
Проблема с розовым портретом RAD, нарисованным городскими властями, украшенным всеми заверениями и приятным некоммерческим выражением «вовлеченности сообщества» и «подотчетности», заключается в том, что существуют прямые доказательства его опасности для арендаторов государственного жилья.Ocean Bay Houses в Фар-Рокавей, флагманское преобразование RAD NYCHA и крупнейшее в стране с 560 миллионами долларов на необходимый ремонт, были переданы Wavecrest Management в 2016 году. После завершения ремонтных работ Ocean Bay стала выселять больше людей за 2-летний период, чем любой другой проект NYCHA, более чем вдвое превысив следующего по величине выселителя. Это можно, по крайней мере частично, объяснить тем фактом, что NYCHA ждет два месяца, прежде чем возбудить дело о невыплате арендаторов, в то время как частные управляющие компании являются гораздо более активными и эффективными механизмами выселения.
И еще есть проблема прозрачности. Хотя приток капитала, субсидируемого налогоплательщиками, в Ocean Bay действительно привел к модернизации, для арендаторов исчезли данные о том, как выполняются ремонтные работы и заказы на выполнение работ, а также когда должны быть отключены коммунальные службы для ремонта.
И хотя Wavecrest утверждает, что решает эту проблему, RAD также удаляет квартиры NYCHA из основного судебного решения по очистке от плесени, известного как соглашение Baez, которое обеспечивает защиту наблюдателя и федерального судьи для надзора за этой безудержной и опасной проблемой, вызванной десятилетиями отказа от инвестиций. .
Итак, хотя арендаторы приветствовали необходимый ремонт, который уже должен был быть решен за счет надлежащего финансирования, список доказательств против заверений в том, что RAD — хорошая сделка, становится длиннее.
Линда, давний арендатор Fulton Houses, описывает то, что она увидела, когда город привел арендаторов Fulton Houses в Оушен-Бей, чтобы заставить их подписать договор: «Мы пошли в Оушен-Бэй и увидели, на что это похоже, и чтобы быть честно говоря, это было как в тюрьме, в тюрьме.Вы должны получать разрешение на все. И ремонт там не сделан своевременно. Итак, я говорю, что RAD — это не выход ».
Жасмин Санчес, которая работает на представителя США Александрии Окасио-Кортез и является ведущим организатором Movement School, также обратилась к арендаторам: «Люди, которые живут [в застройках NYCHA], на 88% состоят из цветных. Плохое качество воздуха, заражения, дыры, протечки воды… это намеренно. Они хотят, чтобы мы ушли отсюда, чтобы они могли преобразовать это в новую демографическую группу людей … Для того, чтобы мы могли получить необходимый нам ремонт, нам нужно держаться вместе и организовывать, разрабатывать стратегию и мобилизовать наши сообщества для продолжения борьбы с приватизация … Мы не второсортные граждане, но они так к нам относятся.”
Затем она рассказала о законе «Новый зеленый курс», представленном AOC и сенатором Берни Сандерсом, который касается государственного жилья, добавляя 172 миллиарда долларов инвестиций на техническое обслуживание и модернизацию. «Мы поддерживаем государственное жилье за счет инвестиций. На федеральном уровне у них есть деньги на все, что является морально коррумпированным: войны, фармацевтические препараты, спасение, все, но как насчет более 600 000 арендаторов NYCHA здесь, в Нью-Йорке? У них внезапно для нас нет ничего ».
Рамон Пебенито добавил: «Сенатор Салазар, на которого я работаю, выпустил законопроект в 2019 году.Это налог мультимиллионеров, то есть он влияет на вас только в том случае, если вы зарабатываете более 1 миллиона, и с помощью этого налога мы можем напрямую кредитовать NYCHA средствами для капитального ремонта.
Значит есть альтернатива. Но они наслаждаются вашим беспокойством и вашим бездействием, им нравится, когда вы слишком беспокоитесь, чтобы принять спокойное решение. RAD — это катастрофа, и здесь тоже будет катастрофа ».
Тернер Рот
Бен Бат с Коммунистической лигой Нью-Йорка и КП США также говорил: «Каждый имеет право на жизнь, но в этом городе в 2020 году, имеют ли работающие люди право жить в этом городе? Имеют ли люди, которые здесь выросли, прожили здесь свою жизнь, право на жизнь?… Мы должны объединиться и бороться против интересов недвижимости, которые разрушают этот город.”
Тем не менее, новый председатель NYCHA Грегори Расс убежден, что RAD — единственный способ предоставить почти 40 миллиардов долларов на ремонт, необходимый для всего города. В этом отказе от любой другой возможности финансировать NYCHA подразумевается признание политической борьбы, необходимой для получения финансирования на уровне города, штата и федерального уровня, и отказ даже от политической борьбы в качестве варианта. По словам Виктора Баха, «давнего аналитика», RAD — это химиотерапия; Другими словами, неприятная, но необходимая шоковая терапия для больного раком тела.Раковая болезнь господства капитала над потребностью и соответствующего отказа от общественных благ не подвергается дальнейшим исследованиям. Аргументы в пользу RAD, в конечном счете, одинаковы для всех тех, кто «обеспокоен» дефицитом бюджетных средств для всех видов государственных проектов: поскольку денег нет, позвольте рынку заполнить пробелы, «разблокировав» капитал, который до сих пор был скрыт. и недоступно.
То, что это всегда означает, а в случае RAD это просто еще одно провозглашение того же, — это отказ государственных чиновников выжимать из своих благодетелей деньги, необходимые для финансирования людей.С более агрессивной налоговой политикой, нацеленной на богатых людей и корпоративное богатство, недостатки, которые ставят нас под сомнение, могут быть преодолены, чтобы мы могли начать необходимую работу по возвращению людей к работе на службе у общества.
No related posts.

Зачем приватизировать квартиру :: Частный Корреспондент

Мнения

Почему «Часкор» позеленел?

Традиционные ценности и диалектика критики в обществе сингулярности

Пора начать публиковать все дипломы и диссертации!

Каких денег нам не хватает?

Пост-Трамп, или Калифорния в эпоху ранней Ноосферы

Виртуальная дружба

Пособие по материализму

Теория самоневерия

Немая любовь

Симпсихоз. Душа — госпожа и рабыня

Человек из наградного листа

Календарь

Колесо Екатерины

Нельсон Мандела, 1918-2013

Молот ведьм. Существует ли колдовство?

Царствование несбывшихся надежд

Интервью

«Музыка Земли» нашей

Андрей Яхимович: «Играть спинным мозгом, развивать анти-деньги»

«Каждая собака – личность»

Юрий Арабов: «Как только я найду Бога – умру, но для меня это будет счастьем»

Как приватизировать квартиру: 3 простых шага — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Кто может приватизировать квартиру?

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Что делать, если я не могу найти документы?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Сколько занимает принятие решения?

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Причины отказа в приватизации квартиры

У меня остались вопросы. Что делать?

Зачем нужна приватизация? — Real Estate Belarus

Стоимость приватизации

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Зачем нужна приватизация и что это такое

Плюсы и минусы

Всякое ли жилье подлежит приватизации

Правила и особенности

Особенности приватизации в Волгограде

Зачем нужно приватизировать квартиру – статья, финансовые вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

5 причин для приватизации

Что дает приватизация купленной квартиры?

Обязательна ли приватизация квартиры

Что дает приватизация квартиры

Приватизация квартиры: минусы

Приватизация купленной квартиры

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Понятие приватизации жилья

Зачем нужна приватизация?

Плюсы приватизации жилья

Минусы приватизации квартиры

Порядок оформления приватизации жилья

Необходимые документы

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Контрапункт: государственное жилье в Миннеаполисе сохраняется, а не «приватизируется»

США: строительство государственного жилья в США рухнет как прелюдия к приватизации

Оставайтесь в курсе

Национальное стремление к приватизации привело к потере более 250 000 единиц государственного жилья за последние два десятилетия.

Типичный Питтсбург

Назовите это доктриной шока для государственного жилья. Все начинается с хронического недофинансирования и халатного управления.

Неуважение к жителям государственного жилья

Нидерланды обладают наибольшим предложением социального жилья в Европе, при этом почти треть арендуемого жилья находится в государственной собственности.

Не все хотят идти на компромисс

Достаточно взглянуть на жилье, чтобы увидеть истинную стоимость приватизации | Социальное жилье

Путь к приватизации NYCHA?

В рамках данной программы приватизировано более 100 000 единиц государственного жилья. Что дальше? — Следующий город

жителей и защитников NYCHA опасаются, что пересмотренный план приватизации города поставит под угрозу права арендаторов

нью-йоркских арендаторов борются за приватизацию государственного жилья — People’s World

Отставить комментарий Отменить ответ