это удобный и надежный инструмент риэлтора для поиска продаваемых и сдаваемых объектов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья! Возможности поиска по любым полям + ежедневное обновление базы качественной информацией = Ваш успех.  Закажите установку полнофункциональной демонстрационной версии сейчас: Аренда магазина сегодня становится очень популярна всвязи с отсутствием свободных площадок под строительство, поэтому если Вы хотите купить магазин, взять магазин в аренду или ищите другую торговую недвижимость на территории Москвы, компания «Риэлто.ру» поможет Вам найти торговые площади в аренду на оптимальных для Вас условиях. Большинство проблем, вызывающих дефицит доступных для аренды торговых площадей, перспективных для инвестирования объектов торговой недвижимости в России связано, прежде всего, с тем, что в большинстве городов инвестиционная активность сосредоточена в основном в центре города. Так, например, в четырех центральных районах Санкт-Петербурга расположено около 40% торговой недвижимости города. Воспользовавшись нашей базой по коммерческой недвижимости Вы можете быстро
Помимо аренды офисов в Москве, компания Реалто.Ру занимается куплей-продажей |
Именно поэтому наши консультационные услуги сегодня актуальны для любого арендатора, интересующегося торговой недвижимостью.ᐅ Аренда торговых помещений • площадей в Минске 🏬
- Торговое помещение в аренду — 218 объявлений.
- Торговые площади и павильоны в ТЦ и ТРЦ — от 10 кв.м.
- Выбирайте помещение под магазин без посредников — от 3 р/м2.
Аренда торговых площадей в Минске — 218 помещений под магазин
В современных реалиях аренда торговых помещений в Минске обходится предпринимателям дороже аренды офисных площадей.
На стоимость сдачи площадей влияют следующие параметры:
- Расположение (в том числе и этажность, торговые потоки)
- Наличие ремонта
- Уровень развития инфраструктуры (обменных пунктов, парковки, кафе, детской игровой комнаты, охраны, склада и пр.)
- Посредники (комиссия агентства)
Виды реализуемых помещений под торговлю:
Часто предлагается снять в аренду торговое помещение под магазин на первых этажах новостроек, где еще на этапе проектирования были предусмотрены места для торговли (вода, подсобные помещения, отдельный вход, возможность организовать погрузку товара).
Аренда торговых площадей в Минске без посредников состоит из затрат по ставке за площадь плюс стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.
Аренда магазина в ТЦ Минска
Аренда торгового павильона – это минимальный метраж торговой площади, от 8 метров, как правило, на открытых рынках, на вокзалах, остановках. За счет незначительной площади объекта, это должен быть мелкий товар (канцтовары, цветы, фаст-фуд). Стоимость в спальных районах – от 20 евро, в центре, на ул. Немига – около 55 евро.
В настоящее время торговые центры Минска обладают значительным количеством предложений по торговым площадям в связи с вводом в эксплуатацию новых крупных объектов торговли:
Торговые места в аренду в ТЦ:
Аренда магазина в Минске без посредников (от собственников торговых комплексов) позволит снизить арендные затраты для вашего бизнеса.
Мебель IKEA скоро можно будет взять в аренду. Как это работает?
Автор фото, Getty Images
Сеть мебельных магазинов IKEA предоставила своим покупателям весьма необычную услугу — теперь они смогут не приобретать понравившуюся им мебель, а брать ее в аренду и затем возвращать.
Как сообщает издание Financial Times, для начала планируется сдавать в аренду офисную мебель, а затем — кухонную.
«Мы с нашими партнерами будем работать таким образом, что вы сможете арендовать мебель. Когда срок аренды заканчивается, вы отдаете ее обратно и можете арендовать что-нибудь другое», — рассказал изданию глава управляющей компании Inter Ikea Турбьёрн Лёф.
«Вместо того, чтобы выбрасывать ее [мебель], мы немного отремонтируем ее и сможем продать, продлевая срок жизни продукта», — пояснил он.
Аналитик розничной торговли Кейт Хардкасл в беседе с Би-би-си отметила, что эта мера знаменует новый этап развития компании, которая много лет специализируется на продаже доступной мебели и сегодня ищет новые подходы к ведению бизнеса.
Аренда мебели является частью масштабного плана компании, цель которого — сохранение окружающей среды и снижение отходов производства.
Как заявил представитель IKEA, компания хочет, чтобы люди «играли активную роль в развитии экономики замкнутого цикла».
По его словам, компания дает клиентам возможность «покупать продукцию, пользоваться ей и передавать ее дальше».
«На некоторых рынках, в том числе в Швейцарии, мы тестируем возможные решения и реализуем пилотный проект по аренде мебели. Однако еще слишком рано говорить о том, как это будет выглядеть», — пояснил представитель IKEA.
В Британии помимо аренды мебели планируется ввести сервис по аренде тканевой продукции. В новом магазине IKEA, который откроется юго-востоке Лондона в четверг, будет работать учебная лаборатория для изучения различных способов продления срока годности товаров.
В рамках новой бизнес-модели IKEA также планирует открывать небольшие магазины в черте крупных городов. Сегодня большинство торговых центров сети расположены вне городской черты, так как они занимают огромные площади.
Розничная сеть МТС и платформа Арентер запускает сервис аренды смартфонов по ежемесячной подписке
Розничная сеть МТС и платформа Арентер запускает сервис аренды смартфонов по ежемесячной подписке
ру запускают совместный проект — смартфоны по подписке. Пилотный проект уже стартовал в Москве и Московской области. Подписка работает как краткосрочная аренда: минимальный срок пользования — один месяц. Клиент может взять в аренду смартфон на любой период и, если устройство ему понравится, продолжить им пользоваться.«Модель та же, что и в шеринге самокатов: взял, начал пользоваться; если нравится, пользуюсь дальше, стало не нужно — вернул. Чем больше срок аренды, тем меньше тариф», — поясняет
Топовые модели смартфонов становятся доступными для подписки одновременно с релизом в розничные продажи. Перед тем как поступить в подписку, каждое устройство проходит процесс очистки, обеззараживания, устранения дефектов и помещается в новую упаковку. Если в процессе эксплуатации наблюдаются неполадки, пользователю достаточно обратиться в компанию, и смартфон заменят без дополнительных условий и платежей. Предусмотрена возможность менять как на другое такое же устройство, так и на любую иную модель.
Сервис востребован среди молодежи, которой сейчас не интересны кредиты и постоянные обязательства. Вторая категория пользователей — свитчеры: те, кто хотел бы переключиться с Android на iOs и наоборот, а потому стремится протестировать новые модели устройств. Третья категория клиентов — «партаймеры»: те, кто исполняет свою работу в ограниченные интервалы — временные сотрудники, таксисты, курьеры.
«Смартфоны — это новое направление для такого вида потребления, но за последние несколько лет они вышли на первое место. Клиенты получают эффект неожиданности: «А что, так можно было?» Мы видим возможность занять до 10% рынка потребителей смартфонов и предложить им совершенно новый способ владения устройствами. Не исключено, что продажи гаджетов при этом частично сократятся», — комментирует
Платформу Арентер.ру развернули менее чем за три недели. В настоящее время обсуждается вывод новых товарных категорий и масштабирование проекта на территории России.
«Мы наблюдаем вполне осмысленное поведение, люди ищут выгоду и удобство. Они четко анализируют, почему им нужно потреблять именно так. Мы видим и тех, кто пытается экономить, и тех, кто может делать крупные покупки. Но краткосрочное пользование — это возможность быть гибким, потому что нет привязки к устройству и при необходимости можно быстро его поменять», — отмечает
«Шеринговая модель использования различных товаров уже зарекомендовала себя как востребованная и комфортная для клиентов. Аренда позволяет протестировать флагманский гаджет, перед тем как принять окончательное решение о его покупке, или, например, взять с собой на отдых смартфон с качественной камерой. Результаты пилотного проекта МТС и Арентер.ру покажут, какие сценарии пользования услугой наиболее перспективны, а также как скоро шеринг может стать одним из основных способов владения гаджетами наряду с рассрочками и лизинговыми программами», — прокомментировал директор МТС по инновациям и инвестициям Дмитрий Курин.
Рынок шеринга стремительно развивается и демонстрирует кратное увеличение объемов. Драйверами роста являются каршеринг, кикшеринг, краткосрочная аренда жилья.
В 2021 году в России рынок аренды товаров длительного пользования оценивается в 700 млн долларов. К 2025 году по прогнозам экспертов эта цифра вырастет до 3,5 млрд долларов. В Европе в текущем году рынок аренды вещей составляет 60 млрд долларов, в мире — 265 млрд долларов.
Источник: Retail-loyalty.org
Гибкие торговые площади и магазины в аренду рядом с вами
Торговые площади в аренду доступны во всех стилях, формах и размерах, а цены на них очень широки, в зависимости от пешеходной активности (местоположение, местоположение, местоположение!).
Если вы уже знаете свое предпочтительное местоположение — город или район — выберите из списка городов выше и просмотрите более 10 000 мест в более чем 60 городах по всему миру. Если вы не уверены, какая торговая зона лучше всего подходит для вашего бренда, взгляните на один из наших путеводителей по районам или просто обратитесь к консьержу.
В Storefront мы живем и дышим торговыми площадями по найму: мы будем рады предоставить корпоративным клиентам бесплатную консультацию.
Стоимость аренды коммерческого помещения
Стоимость сдаваемых в аренду торговых площадей в основном основана на площади в квадратных футах и площади (квадратные футы / квадратные метры). Это была кардинальная истина много веков назад и остается верной до сих пор. В Storefront вы можете найти коммерческое помещение от 50 долларов в день до нескольких тысяч в самых престижных торговых точках (мы рассматриваем вас на Таймс-сквер, Оксфорд-стрит и Елисейские поля).Тогда вы должны ответить на вопрос: что может выдержать ваш операционный бюджет? Другими словами, что может себе позволить ваш бренд?
В условиях неопределенности, вызванной пандемией, все большее число брендов обращаются к краткосрочным всплывающим розничным ценам. Узнайте, как Moose Knuckles выжил из ситуации и открыл в Милане всплывающий магазин.
И хорошая новость для брендов заключается в том, что, хотя Covid-19 серьезно подорвал коммерческую недвижимость, он сделал доступными несколько выгодных сделок и более гибкие условия и структуры аренды.
Все больше арендодателей рассматривают возможность аренды на основе оборота даже в самых престижных районах. Обратитесь к нашей команде консьержей, чтобы узнать о последних возможностях в выбранном вами районе.
Аренда — не единственные ваши эксплуатационные расходы
Когда вы начинаете поиски, аренда торгового помещения — это не единственные расходы, которые вам следует учитывать. Хотя базовая арендная плата за недвижимость, безусловно, является одной из наиболее важных переменных, вам необходимо учесть в своем бюджете множество других расходов, чтобы добиться максимального успеха вашего розничного бизнеса в долгосрочной перспективе:
- Обустройство и строительство магазина
- Мебель, приспособления и оборудование, такое как POS
- Страхование
- Персонал
- Обслуживание помещений общего пользования
- Коммунальные услуги
- Маркетинг
Совместное использование торговых площадей и новых брендов
Еще один путь, который вы можете рассмотреть, — это концепция, которая набирает обороты в мире коммерческой недвижимости.
То же, что и понятие коворкинга, когда два или более предприятия делят пространство и, таким образом, разделяют расходы. По тому же принципу, почему бы не разделить аренду магазина с другим розничным бизнесом? Просто взгляните на нашу специальную категорию акций в магазине!
торговых площадей в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке
Торговые площади в аренду и в аренду на Манхэттене и Нью-Йорке
Найдите идеальное торговое помещение в аренду в Нью-Йорке с Metro Manhattan! По состоянию на 2021 год , большой избыток торговых площадей доступен в Манхэттене.Аренда торговых площадей в Нью-Йорке сегодня означает возможность добиться исключительной долгосрочной экономии и повысить прибыльность, как только бизнес на Манхэттене вернется в нормальное русло. Исторически сложилось так, что аренда торговых площадей на Манхэттене всегда была очень дорогой, эта ситуация изменилась впервые за десятилетия.
Более 17 лет Metro Manhattan Office Space успешно заключила сотни договоров аренды офисных помещений в Нью-Йорке.
Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных объявлениях, арендодателях и зданиях и воспользуйтесь рекордно низкими затратами на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.Просмотрите наши объявления или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам объектов, которые в настоящее время не указаны на нашем сайте: (212) 444-2241
Где лучше всего арендовать торговые площади в Нью-Йорке?
Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд:
Верхний Ист-Сайд — один из самых богатых районов США. В 60-х, 70-х и 80-х годах между Пятой авеню и Мэдисон-авеню находятся одни из самых желанных торговых точек в мире. Впервые за десятилетия торговые площади в этом районе теперь доступны по цене, и ваш бизнес может присоединиться к таким розничным сетям высокого класса, как Apple, J Crew и Chanel.
SoHo:
Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке.
Торговый район Сохо проходит от Хьюстон-стрит до Канал-стрит, а также между Бродвеем и авеню Америк. Присутствуют такие престижные розничные продавцы, как Sephora, Lacoste, Zara, Timberland и Bloomingdales.
Billionaire’s Row (57-я улица):
57-я улица — это, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах.Несколько проектов сверхвысоких жилых домов, таких как 425 Park Avenue, 111 West 57th Street и 225 West 57th Street, за последнее десятилетие преобразовали 57-ю улицу. В этих сверхвысоких башнях кондоминиумов есть квартиры, которые продаются за десятки миллионов долларов. В результате на 57-й улице находятся одни из самых богатых потребителей Нью-Йорка. Недавнее падение розничной арендной платы сделало 57-ю улицу доступной.
Лучшие места для торговых площадей Нью-Йорка
Стоимость аренды торговых площадей зависит строго от местонахождения.Розничные арендные ставки на Манхэттене варьируются от 100 долларов за квадратный фут до 1000 долларов.
Верхний предел этого диапазона в основном зарезервирован для пространства первого этажа вдоль «Золотого побережья», расположенного от 50-й до 62-й улицы и от Мэдисона до Пятой авеню. Арендная плата в этом очень привлекательном районе отражает его престиж. У шикарных розничных продавцов, таких как Cartier, Barneys, Hermes, Bergdorf Goodman, Fortunoff и Dolce and Gabbana, есть магазины на Золотом побережье.
Рекомендации по аренде торговых площадей на Манхэттене
Торговые площади или магазины на Манхэттене обычно имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные vs.арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%. Торговые площади на Манхэттене обычно сдаются в аренду «как есть» без каких-либо работ со стороны арендодателя (застройки), но арендодатели могут рассмотреть возможность предложения бесплатной аренды на несколько месяцев вместо строительства. Арендатор может использовать это время, чтобы настроить свое пространство в соответствии со своими потребностями.
Общие соображения арендаторов для торговых площадей
- Удобство доступа для клиентов
- Рядом с остановками общественного транспорта
- Видимость на улице и визуальная привлекательность
- Достаточное внутреннее пространство и складские помещения
- Соседние арендаторы
- Вывески
- Гибкие условия лизинга
- Общие расходы по аренде
Обслуживаемых рынков
- Рестораны
- Здравоохранение и медицина
- Персональные финансовые услуги
- Спа и терапевтические центры
- Технические магазины
- Магазины одежды
- Художественные галереи
- Выставочные залы
Текущая средняя стоимость аренды торговых площадей на Манхэттене
(Обновлено апр. 2021)
Сохо: от 150 до 900 долларов за квадратный фут
Мэдисон-авеню: от 100 до 1000 долларов за квадратный фут
Мидтаун-Восток: от 100 до 700 долларов за квадратный фут
Готовы получить помощь?
Обращаясь к нам, вы получите новые знания. Наша цель — облегчить вам поиск нового места, защищая ваши интересы и экономя ваши деньги. Позвоните нам по телефону (212) 444-2241 и воспользуйтесь нашим 17-летним опытом специализированной коммерческой недвижимости на Манхэттене.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит аренда магазина в Манхэттене и Нью-Йорке?
Аренда магазина на Манхэттене в таких районах, как Сохо, Челси или Гармент-Дистрикт, стоит всего 3000 долларов в месяц.До 2021 года площадь магазина на Пятой авеню, Мэдисон-авеню или Парк-авеню стоила до 4000 долларов за квадратный фут для помещения на первом этаже с выходом на улицу.
Сколько стоит аренда ресторана на Манхэттене и Нью-Йорке?
Аренда ресторана на Манхэттене может стоить всего 5000 долларов в месяц.
Какие районы являются одними из лучших для сдачи в аренду магазина на Манхэттене и Нью-Йорке?
Голд-Кост / Верхний Ист-Сайд является одним из самых богатых районов США и представляет собой одно из самых привлекательных торговых центров в мире, особенно между Пятой авеню и Мэдисон-авеню.Торговые точки в Сохо и особенно на Бродвее являются одними из самых популярных в Нью-Йорке. В Billionaire’s Row на 57-й улице находятся, пожалуй, самые дорогие и роскошные многоэтажные кондоминиумы в Соединенных Штатах, в результате у них одни из самых богатых потребителей в Нью-Йорке. Недавнее падение розничной аренды сделало 57-ю улицу более доступной.
Применяется ли коэффициент потерь к торговым площадям в Манхэттене и Нью-Йорке?
Торговые площади или магазины на Манхэттене обычно имеют очень низкие коэффициенты потерь (полезные vs.арендуемой площади), которые обычно составляют от 3 до 10%.
Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?
ответил
Площадь витрины на Peerspace стоит от $ 40 до $ 250 в час.
Вы хотите запустить запоминающееся всплывающее окно или розничную торговлю? Поиск идеального места может оказаться сложной задачей с таким количеством неизвестных переменных, и один из первых важных вопросов, который возникнет, будет: «Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?»
Вы знаете, что временный опыт розничной торговли заключается в том, чтобы найти правильное место, где покупатели будут взаимодействовать с вашим продуктом или услугой.Тем не менее, многие торговые центры заставляют вас искать цены в лучших доступных магазинах. Вам также необходимо подумать об альтернативных местах, которые позволят вашим целевым покупателям чувствовать себя комфортно в постпандемическом мире.
Мы собрали информацию о том, какие помещения могут быть сданы в аренду в торговом центре, а также оценили, сколько стоит их аренда. Мы также предложим альтернативу торговым центрам, в том числе очаровательные кафе, яркие художественные галереи и многое другое.
Почему люди сдают магазины в торговом центре?
Источник: PeerspaceХотя торговые центры не так популярны, как раньше, они по-прежнему являются центром, где покупатели могут просматривать свои любимые магазины и открывать для себя новые.Есть много причин, по которым кто-то захочет арендовать магазин в торговом центре — будь то открытие бутика, предоставление услуг или развлечения.
Всплывающие магазины и магазины розничной торговли — другие развивающиеся области для торговых центров и арендных площадей. Компании хотят создавать уникальные впечатления, которые не похожи на традиционные обычные магазины. Эти краткосрочные мероприятия могут дать шанс на запуск брендам любого размера и любого бюджета. При этом они выходят на физический рынок в городе или стране, где еще не присутствовали.
Малые предприятия, специализирующиеся на местных изделиях кустарного промысла, получают выгоду от представления своей продукции в устоявшейся обстановке. Временные магазины могут создать волнующий ажиотаж в социальных сетях и привлечь в вашу компанию новых клиентов.
Альтернативы в торговых центрах
Помимо торговых центров, вы также можете попробовать другие уникальные арендуемые помещения, такие как кафе, художественные галереи или современные витрины, чтобы придать вашему всплывающему окну особую яркость. Особенно важно учитывать тип пространства в отношении вашего бренда, ваших товаров и вашего идеального покупателя.
Мы включим несколько забавных предложений позже в статью, чтобы дать вам представление о том, что есть, кроме места в торговом центре.
Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?
Источник: PeerspaceТрудно дать точный ответ, когда отвечаешь: «Сколько стоит аренда конференц-зала в отеле?» Стоимость аренды обычно варьируется в зависимости от местоположения и размера помещения.
Многие торговые центры взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 18 до 30 долларов и выше за квадратный фут.Сначала вам нужно будет узнать о краткосрочной аренде, а затем выяснить, сколько комиссий, страховок и депозитов взимает каждый торговый центр.
Например, Mall of America — один из крупнейших торговых центров в мире, расположенный в Блумингтоне, штат Миннесота, — взимает базовую арендную плату от 2500 до 9000 долларов в месяц.
Факторы, влияющие на ценообразование
Сумма, которую ТЦ взимает за аренду помещения, во многом зависит от времени года. Из-за курортного сезона ноябрь и декабрь — самое дорогое время года для аренды магазина в большинстве торговых центров.
Имейте в виду, что многие торговые центры будут взимать более высокую арендную плату, если они будут находиться рядом с популярными универмагами или магазинами розничной торговли, такими как Apple. Вы, конечно, хотите, чтобы посещаемость была максимальной, но в торговом центре это определенно обойдется вам дорого.
По некоторым оценкам, стоимость размещения всплывающего магазина составляет от 15 000 до 30 000 долларов. Затем вам нужно добавить стоимость аренды или покупки мебели, коммунальных услуг и другие разные расходы.
Как снять магазин в ТРЦ
Источник: PeerspaceНайти торговую площадку для всплывающего окна может быть очень сложно.Разве вы никогда не хотели, чтобы в вашем городе было место, где перечислены все варианты? Что ж, к счастью, нечто подобное уже существует! Вместо того, чтобы арендовать через большой торговый центр, отправляйтесь в местный и арендуйте у одного из многих хостов на Peerspace. Peerspace — это крупнейшая в мире онлайн-площадка для встреч и мероприятий.
УPeerspace есть множество розничных магазинов, ресторанов и магазинов, доступных для аренды в десятках городов по всей стране. Кроме того, цены и удобства указаны заранее, поэтому вам не придется звонить по телефону за другим продавцам.Это настоящая экономия времени, а это именно то, что вам нужно как владельцу бизнеса.
Кроме того, Peerspace может помочь вам сузить круг поиска с помощью фильтров поиска по местоположению и удобствам. Просмотрите ассортимент фотографий, посмотрите, какое оборудование входит в аренду, и получите прямой контакт с хозяином объекта.
Например, эта отремонтированная витрина и кухня в стиле лофта в районе Линкольн-парк в Чикаго — популярная аренда для тех, кто хочет проводить художественные шоу или развлекательные мероприятия.Помещение с высокими потолками, большим количеством естественного света, модными соседними барами и ресторанами, а также кухней.
Каждый листинг Peerspace также включает реальные, честные отзывы таких же профессионалов, как вы. Такие обзоры могут дать более четкое представление о том, является ли место таким прекрасным, как читается, или другое место может лучше соответствовать вашим потребностям.
Например, посмотрите этот блестящий обзор вышеупомянутого пространства Чикаго, один из сотен пятизвездочных обзоров:
«Хозяева были отличными коммуникаторами.Пространство было именно таким, как рекламировалось. Отличное место для случайных встреч с пространством, чтобы встать и передвигаться. Кухня была очень удобной. Определенно рекомендую! »
— Габи Х.
И не волнуйтесь, если в аренде нет столов и стульев. Служба консьержа Peerspace может помочь вам получить все необходимое оборудование для успешного проведения вашего мероприятия. Наши специалисты по организации мероприятий также помогут вам подобрать кейтеринг или развлечения. Сообщите нам тип мероприятия, и мы предложим вам лучшие услуги в этом районе.
Другие факторы, которые следует учитывать
Источник: Peerspace. Хотя стоимость является основным фактором при выборе аренды, вы также должны учитывать свою аудиторию. Разные люди предпочитают торговые центры другим типам магазинов. Например, магазин, расположенный рядом с популярными барами, ресторанами и другими заведениями, может оказаться лучше на вашем целевом рынке, чем в пыльном торговом центре.
Многие потребители также предпочитают поддерживать малый местный бизнес, а не мегабренды. Если вы хотите понравиться покупателям такого типа, открытие магазина в торговом центре может вам не помочь.
Многие другие торговые центры не раскрывают свои цены, а просто предоставляют квадратные метры и другие популярные близлежащие предприятия. Это может быть красным флагом для многих владельцев малого бизнеса.
Может ли мне помочь Peerspace?
Совершенно верно! Во-первых, у вас также будет лучшая связь с местным сообществом, создавая бизнес в уникальном пространстве, не похожем ни на один торговый центр. Кроме того, многие варианты аренды Peerspace включают скидки на аренду более чем на несколько дней. Такая гибкость важна для предприятий любого размера.
Поиск ответа на вопрос «Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?» может занять много времени и утомить. Мы надеемся, что помогли вам разобраться в стоимости аренды магазина в торговом центре, предложив некоторые альтернативы, которые могут лучше соответствовать вашим потребностям.
Как найти и арендовать торговые площади за 6 шагов
Аренда торговых площадей часто является одной из самых больших операционных расходов для малого бизнеса. Требуется тщательное планирование, рассмотрение и составление бюджета, чтобы найти место, которое соответствует вашим потребностям и не занимает слишком много средств из вашего бюджета.
Ниже мы рассмотрим шесть этапов аренды торгового помещения для вашего магазина:
Шаг 1. Определите свой бюджет
Для начала полезно знать, что вы можете себе позволить. Определение вашего бюджета сузит ваш выбор и не позволит вам принимать импульсивные решения, если вы влюбитесь в место. Не забудьте выбрать цифру, которая вам удобна, потому что на нее уйдет значительная часть вашего ежемесячного бюджета.
Максимальный процент, который бизнес должен выделить на арендную плату, зависит от отрасли.Диапазон обычно составляет 3–10% от ежемесячных валовых продаж. В идеале вы должны тратить не более 10% ежемесячной валовой выручки на арендную плату.
Ниже приведены примерные цифры от компании по управлению недвижимостью Hartman, чтобы дать вам представление о том, сколько различные типы розничных магазинов обычно тратят на аренду.
Чтобы рассчитать, какой процент прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой годовой валовой доход.
Вот быстрый пример расчета:
Годовая арендная плата : 150 000 долларов США
Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США
Уравнение : 150 000 долларов США / 2 миллиона долларов США = 8%
Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашим бизнесом, 8 центов идет на аренду.
Факторы, влияющие на ежемесячную арендную плату
Хотя этот список будет варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды:
- Расположение: Места с высокой проходимостью и хорошей видимостью часто увеличивают стоимость аренды, так как они размещают ваш магазин в лучшем месте с высокой проходимостью.
- Спрос: Если вы ищете удобное место для покупателей — например, место с множеством дополнительных магазинов, просторную парковку и другие удобства, — приготовьтесь платить высокие расходы по аренде.
- Состояние помещения: Если торговая площадь практически готова к заселению, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое требует улучшений или переоборудования.
- Оборудование: Вам могут потребоваться установки и оборудование для водопровода, газа, электричества или климат-контроля, например, морозильные камеры. В зависимости от того, чем помещение уже оборудовано, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж.
- Срок действия: В целом, чем дольше срок аренды, тем больше у вас переговорных позиций.Тем не менее, вы все равно можете вести переговоры о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине.
- Льготы по аренде: Если аренда предусматривает такие льготы, как регулярные улучшения, то это увеличивает стоимость. Чтобы снизить затраты на аренду, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновления.
- Конкуренция за площадь: Во многих быстрорастущих городах коммерческие площади в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более высокое предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы рассматриваете.
Хотите арендовать место под ресторан? Прочтите наше специальное руководство по переговорам об аренде ресторана.
Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой
Помимо базовой ставки аренды, есть и другие разовые и повторяющиеся статьи, которые вы должны учитывать в своем бюджете.
- Налог на недвижимость: Эта стоимость составляет значительную часть расходов при аренде помещения и может варьироваться в зависимости от штата.
- Страхование : Стоимость страхования коммерческой собственности варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения.Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страховку.
- Обслуживание территории общего пользования: Эта стоимость варьируется в зависимости от потребностей отеля в обслуживании. Учитывайте такие услуги, как безопасность, озеленение и уборка, среди прочего, обслуживание общих пространств.
- Коммунальные услуги : Оцените затраты на электричество, воду, тепло, канализацию, Интернет и другие коммунальные услуги, которые вам понадобятся. Для справки, в 2020 году розничные торговцы тратили в среднем 10,66 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят в среднем 2 доллара.10 за квадратный фут для инженерных коммуникаций.
- Строительство : Многие помещения, сдаваемые в аренду, голые, пустые и требуют некоторых строительных и проектных работ. Обязательно выделите бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражать индивидуальность вашего бизнеса. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новое свидетельство о заселении.
- Принадлежности и оборудование: В то время как в некоторых помещениях есть стеллажи для выставки товаров и кассы, во многих нет.Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование — эти расходы быстро возрастут.
Совет для профессионалов: установите консервативный бюджет
Будьте осторожны при определении бюджета аренды, потому что вам, скорее всего, потребуются дополнительные наличные деньги, чтобы работать изо дня в день и оплачивать непредвиденные расходы.
Вообще говоря, временная активация розничной торговли, как правило, более экономична, чем открытие постоянного обычного магазина. Ожидается, что в 2021 году затраты на всплывающие магазины будут значительно ниже.Однако в 2021 году многие предприятия должны иметь возможность заключать выгодные условия аренды; цены на коммерческую аренду более чем на 11% ниже, чем в 2019 году.
Комиссия брокера
Если вы работаете с брокером, не забудьте учесть его комиссию. Брокеры по коммерческой недвижимости, сдающие в аренду торговые площади, обычно взимают от 7% -10% от общей стоимости аренды. Например, если вы подписываете трехлетний договор аренды по ставке 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), и ваш брокер взимает 10%, брокерское вознаграждение составит 15 000 долларов.
Сборы также могут быть из расчета на квадратный фут, обычно от 1 до 5 долларов в зависимости от срока аренды. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5000 квадратных футов с трехлетним сроком аренды, наше брокерское вознаграждение составит около 15000 долларов (5000 квадратных футов x 3 доллара).
Шаг 2. Решите, что вам нужно, из космоса
Когда вы арендуете торговые площади, вы не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите, чтобы у вас было достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и соответствовать росту. Потребности в пространстве различаются для каждого бизнеса, но вот некоторые общие области, для которых вам может понадобиться пространство:
- Торговый зал
- Кладовая
- Офисы
- Ванные комнаты
- Гардеробные
- Дополнительное место для хранения
- Касса
Придумайте общий расчет того, сколько места вам нужно, в пределах 250 квадратных футов или около того, и вы значительно сузите свою собственность.
Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж:
Валовой объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = размер торговой площади
Ознакомьтесь с нашей статьей о планировании макета вашего розничного магазина для получения дополнительной информации о том, как обустроить свое пространство.
Шаг 3. Найдите четыре или пять вариантов качественных торговых площадей
Теперь, когда вы определились с вашим бюджетом и требованиями к площади, пришло время выбрать четыре-пять качественных вариантов аренды торговых площадей.Вы не хотите с самого начала ограничивать себя одним. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, а затем сравните их друг с другом, чтобы определить наиболее подходящий. Несколько вариантов также дают вам больше преимуществ, когда вы позже договоритесь о расходах.
Вот лучшие способы найти недвижимость:
Знание местности невозможно заменить. Вы можете нанять местного брокера, чтобы воспользоваться его глубокими знаниями в этой области. Они будут знать население и демографические данные региона и знать, где лучше всего розничный трафик.Еще лучше, если у них есть предыдущий опыт работы с арендодателем.
Если вы хотите использовать принцип «магазин в магазине», путешествуйте по окрестностям самостоятельно. Обратите внимание не только на то, какие магазины дополняют ваш бренд и продукты, но и какие магазины имеют стабильный и здоровый поток посетителей.
Вы можете зайти в Google и ввести ключевые слова о типе места, которое вы ищете. Есть также несколько сайтов, посвященных спискам коммерческой недвижимости, такие как LoopNet, Craigslist и Catylist.Эти сайты обычно включают избранные списки, цены на аренду, типы предприятий, которым разрешено работать в пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента.
Вы также можете зайти на сайт Национальной ассоциации риэлторов (NAR), чтобы увидеть список аккредитованных агентов. Но если вы ищете всплывающее окно, есть онлайн-каталоги для краткосрочной и временной розничной аренды. Go — PopUp — лишь один из многих примеров.
Услуги по подписке на листингпомогут вам найти объекты розничной торговли.Преимущество этого заключается в том, что это гораздо больше, чем просто инструмент определения местоположения, предлагающий углубленный анализ местных рынков, демографии и другой соответствующей информации. Однако это также будет стоить около 300–1000 долларов в месяц, в зависимости от выбранного пакета.
Шаг 4. Оцените каждое потенциальное местоположение
Теперь, когда у вас есть несколько хороших вариантов, пора сузить их. Вы должны разместить свой бизнес по адресу:
- Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине.Проверьте MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соотносится с окружающими районами.
- Где находятся ваши клиенты : открытие вашего магазина в районе, где ваша основная демографическая жизнь будет привлекать клиентов. Вы можете использовать инструмент поиска фактов census.gov для поиска общих демографических данных для области или города. Вы также можете попробовать определить посещаемость конкретного места.
- Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, расположение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, которые заинтересованы в вашем продукте.Это может быть особенно бесценным для новых предприятий, у которых нет установленной клиентской базы.
- Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые помещения, такие как рестораны, книжные магазины и кафе, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты хорошо работают вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон.
- Рядом с общественным транспортом / крупными автомагистралями или местами с интенсивным движением людей : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей.
Шаг 5. Оцените договор аренды
Теперь, когда вы выбрали место, пора пересмотреть договор аренды. Это может быть сложный процесс, особенно учитывая всю юридическую терминологию и язык аренды. Работа с агентом по коммерческой недвижимости помогает определить, что должно и не должно быть частью договора аренды, и убедиться, что вы принимаете лучшее решение для своего бизнеса.
- Условия розничной аренды
- Типы розничной аренды
Оценивая договор аренды, тщательно проанализируйте, что вы можете или не можете делать с арендуемым помещением.Ниже приведены некоторые пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать место для вашего бизнеса.
- Пункт об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходной посещаемости, вы можете попытаться согласовать пункт об исключительном использовании в контракте. Положение об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип предложения идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других совместных пространств.
- Оговорка о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного потока, который другой соседний бизнес приносит в район, вам следует подумать о добавлении статьи о совместной аренде, которая позволяет вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, где есть один или два очень больших магазина, на которые приходится значительная часть клиентов торгового центра.
- Ограничения на ремонт или строительство: Если вам нужно внести изменения в пространство, вы должны убедиться, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено делать.
- Вывески: Если вы хотите разместить на витрине своего магазина вывески о распродажах, вывески «Открыто / закрыто» или другие вывески, то убедитесь, что вы понимаете, что можно, а что нельзя. Также обратите внимание на то, кто отвечает за создание и оплату любых стандартных вывесок на витрине.
- Пункт субаренды: По возможности, вы хотите иметь возможность сдавать свое пространство в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до точки, когда вам нужно переехать в большее пространство.Это также может предоставить вам гибкость в размещении всплывающих окон, всплывающих окон или клиентов магазина в магазине в вашем пространстве.
Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в том, какие расходы несет каждая сторона. Ниже приведены типы договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш ежемесячный бюджет аренды.
- Triple Net Lease : Также называемый арендой Triple N или NNN, это наиболее распространенный тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть затрат. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт.
- Единая чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на имущество, в то время как арендодатель берет на себя все остальное, такое как страхование и техническое обслуживание.
- Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на имущество и расходы на страхование.Арендодатель берет на себя обслуживание.
- Модифицированная чистая аренда : Арендатор и арендодатель разделяют расходы в этом типе аренды.
- Краткосрочная аренда : Обычно используется для всплывающих и временных пространств, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение.
Шаг 6. Заключите договор аренды
Попробуйте обсудить следующие пункты договора аренды:
Базовая арендная плата
Вы можете попробовать снизить это, особенно если вы собираетесь сдавать помещение в долгосрочную аренду.Однако, если вы планируете остаться на срок менее трех лет, вам следует сосредоточить свои усилия на переговорах на других областях.
Походы в аренду после продления
Арендодатели обычно стараются внести в договор аренды ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или какого-либо другого показателя. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны прийти к взаимопониманию, прежде чем заключать договор аренды.
Утилиты пакетов
Коммунальные предприятия также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь понять, может ли арендодатель включить это в базовую ставку.Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте обсудить некоторые вопросы, такие как вода и канализация.
Условия аренды
Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Условия долгосрочной аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор выплачивал арендную плату независимо от того, выживет его бизнес или нет, поэтому можно быть консервативным и согласовывать срок аренды. Обратите внимание, что более короткий срок аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не создали уникальную ситуацию, например, всплывающий магазин или временное пространство.
Оговорки о чрезвычайной ситуации или освобождении от ответственности
Происходят неприятные события, поэтому постарайтесь включить пункт, который позволит вам преждевременно выйти из договора аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте о повреждениях в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве, загрязнении окружающей среды и т. Д.
Авансовый платеж и гарантийный залог
Многие договоры коммерческой аренды требуют от арендаторов предоплаты арендной платы до трех месяцев. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сэкономить денежный поток.
Итог
Лучше всего дать себе время подумать и обдумать варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваши торговые площади — это верное представление о вашем бизнесе. Если вы хотите сдать в аренду торговые площади для своего бизнеса, вам нужно будет тщательно спланировать, но мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, закрыть отличный и выгодная сделка с брокером.
Вам также может понравиться…
Магазин, сдающий в аренду | Энциклопедия.com
Что это означает
Магазин с оплатой с выручкой в собственность (RTO) позволяет клиентам сдавать в аренду потребительские товары, такие как мебель, бытовая техника, бытовая электроника и компьютеры, путем уплаты регулярных арендных ставок. У покупателя есть возможность стать владельцем объекта после того, как будет произведено определенное количество платежей. Другими словами, каждый арендный платеж применяется к продажной цене товаров. В Соединенных Штатах насчитывается около 8 300 магазинов RTO, которые обслуживают около 3 миллионов клиентов в год.
Индустрия RTO обслуживает отдельных лиц и семьи, которые хотят обставить свои дома, но не могут оплатить такие покупки напрямую или не могут или не хотят получать традиционное кредитное финансирование. Кредитное финансирование — это ссуда, предоставленная потребителю, которая позволяет ему или ей приобрести товары или услуги, а затем выплачивать ссуду ежемесячными платежами. По кредиту начисляются проценты по годовой процентной ставке (APR), что означает, что определенный процент от непогашенного остатка взимается со счета ежегодно.Процентные сборы добавляются к общей стоимости товара. Например, если потребитель покупает диван на 600 долларов в кредит под 10 процентов годовых и берет один год на погашение ссуды, то к концу года потребитель заплатит за диван в общей сложности 660 долларов.
Определяя себя как альтернативу долгосрочным финансовым обязательствам по кредитному финансированию, отрасль RTO может похвастаться тем, что ее клиенты могут производить платежи в счет владения товарами, не принимая на себя долгов (то, что причитается по ссуде) и без выплаты процентов.Кроме того, клиенты могут вернуть арендованный объект и расторгнуть договор аренды в любое время; нет обязательства продолжать вносить арендную плату до тех пор, пока потребитель не станет владельцем предмета. Магазины RTO считают эту политику отсутствия обязательств и долгов основу своего успеха. Однако критики отрасли RTO настаивают на том, что, хотя магазины RTO не раскрывают официальную годовую процентную ставку, тем не менее, существует эффективная процентная ставка, связанная с их услугами по аренде. Дело в том, что покупатель, который оплачивает все взносы, чтобы завершить покупку предмета, в конечном итоге платит значительно более высокую цену, чем его розничная стоимость.
Когда это началось?
Индустрия аренды с выкупом возникла в конце 1960-х годов. К тому времени уже сложилась отрасль аренды мебели и техники (аренда — это разновидность договора аренды). Распространенной практикой также было предоставление клиентам кредита, чтобы они могли со временем расплачиваться за свою мебель и покупку бытовой техники. Однако многие люди, которые хотели владеть домашней обстановкой, не имели права на получение кредита. Когда банк или другое финансовое учреждение (кредитор) предоставляет кредит физическому лицу (заемщику), учреждение принимает на себя риск, поскольку существует вероятность того, что заемщик не погасит кредит.Чтобы защитить себя, кредитор оставляет за собой право отказать в кредите лицам, которые не соответствуют определенным требованиям к доходу, имеют историю неоплаты своих счетов или иным образом считаются слишком рискованными. Концепция аренды с выкупом была изобретением владельца розничного магазина бытовой техники, покупателям которого отказывали в кредите. Эта концепция быстро распространилась, и немногим более чем за три десятилетия магазины RTO превратились в процветающую отрасль с доходом в 6 миллиардов долларов в год.
Более подробная информация
Операция RTO включает краткосрочный (еженедельный или ежемесячный) договор аренды, который может быть расторгнут или изменен в любое время.Во время заключения договора аренды магазин RTO указывает прямую цену за товар наличными, если покупатель должен был купить товар на месте. Во многих случаях эта цена уже значительно превышает розничную рыночную цену («действующий курс») на товар. RTO также раскрывает общую сумму, которую покупатель заплатит за владение предметом, если он или она продлит контракт на весь период оплаты.
Например, в Lenny’s Rent-to-Own покупатель может сразу купить посудомоечную машину за 700 долларов или платить 18 долларов в неделю в течение 78 недель.В последнем случае общая стоимость посудомоечной машины составит 1404 доллара. Если клиент решит сделать меньшее количество более высоких платежей; то есть, если он или она решит купить посудомоечную машину быстрее, общая сумма, которую он или она платит за владение посудомоечной машиной, будет меньше. Хотя магазин не учитывает стоимость оплаты посудомоечной машины с течением времени, эффективная годовая процентная ставка для покупки посудомоечной машины в течение 78 недель будет 100 процентов, что намного выше, чем годовая процентная ставка для покупки посудомоечной машины с кредитным финансированием.Магазины RTO оправдывают высокую стоимость покупки товаров с течением времени, говоря, что стоимость предоставляемых ими услуг встроена в стоимость товара.
В конце каждого срока договора аренды у клиента есть несколько вариантов. Он или она может
- расторгнуть договор и вернуть арендованный объект без каких-либо дополнительных обязательств;
- продлить договор путем внесения нового арендного платежа;
- изменить условия договора аренды, выбрав другую сумму платежа;
- выполнить опцию досрочной покупки, чтобы получить право собственности на продукт (это еще один способ расторжения или завершения договора аренды).
Если покупатель решает продлить соглашение на полный период оплаты, покупатель получает право собственности на товар. Каждый раз, когда соглашение продлевается, магазин RTO должен по закону пересчитывать количество времени, которое потребуется покупателю, чтобы полностью оплатить товар по выбранной им ставке оплаты, и общей стоимости товара к тому времени. он оплачен полностью. Если покупатель расторгает договор и возвращает товар, то он обычно ремонтируется и повторно предлагается в аренду по более низкой ставке.Согласно исследованию 2001 года, проведенному Федеральной торговой комиссией (FTC), федеральным агентством, которое стремится обеспечить справедливую конкуренцию между предприятиями и защитить потребителей от различных видов мошенничества и обмана, около 70 процентов клиентов RTO в конечном итоге стали собственниками принадлежащих им товаров. сдавал.
Последние тенденции
Защитники прав потребителей начали критиковать отрасль RTO и призывать к правительственным постановлениям реформировать практику RTO в начале 1980-х, но этот вопрос не привлекал широкого внимания до 1993 года.В том же году статья в Wall Street Journal утверждала о злоупотреблениях со стороны Rent-A-Center, крупнейшего в то время бизнеса RTO в Соединенных Штатах. С тех пор защитники прав потребителей и отрасль RTO стали вовлечены в длительную юридическую битву и борьбу с общественностью (термин связи с общественностью имеет отношение к публичному имиджу компании). Правила, которые существуют для RTO, вводятся в действие для каждого штата. В 2006 году в Висконсине и Нью-Джерси действовали самые строгие в стране правила для RTO.
Ставки арендной платы в розничной торговле в Нью-Йорке упали до исторического минимума, количество вакансий в магазинах выросло.
Человек в защитной маске стоит возле вывески «Магазин закрывается» возле розничного магазина в Нью-Йорке.
Ноам Галай | Getty Images
Арендная плата за торговые площади в Нью-Йорке упала до исторического минимума, упав на 25% по сравнению с уровнем 2019 года, так как проблемные розничные торговцы, такие как Neiman Marcus и Century 21, закрыли магазины и резко увеличили количество вакансий, согласно отчету в пятницу.
Ежегодный отчет Совета по недвижимости Нью-Йорка обнаружил, что запрашиваемая розничная арендная плата на Манхэттене осенью 2020 года снизилась во всех 17 коридорах, которые он отслеживает, включая карманы вдоль Верхнего Ист-Сайда, Вест-Виллидж и Даунтаун.
Принимая арендную плату, фактическая арендная плата, по которой подписываются договоры, даже ниже, чем запрашиваемая арендная плата, сказал REBNY. По его словам, брокеры ссылаются на разницу в среднем на 20% между запрашиваемой арендной платой и получением арендной платы.
В восьми районах самая низкая средняя запрашиваемая арендная плата за последние десять лет, включая Сохо, верхнюю часть Мэдисон-авеню и верхнюю часть Пятой авеню. REBNY также обнаружил, что с 2019 года в 11 коридорах произошло увеличение доступных торговых площадей в диапазоне от 6% до 67%, что отражает «существенное замедление объема розничных транзакций на Манхэттене» во время пандемии коронавируса.
«Историческое снижение арендной платы в самых известных торговых коридорах Манхэттена показывает, насколько рынок изменился на фоне беспрецедентных последствий кризиса Covid-19», — сказал президент REBNY Джеймс Уилан.
В самом дорогом торговом районе Нью-Йорка, на Пятой авеню, с 49-й по 59-ю улицы, средняя запрашиваемая арендная плата снизилась на 8% до 2 618 долларов за квадратный фут, как выяснил REBNY. Этот район является домом для ряда элитных розничных сетей, включая Saks Fifth Avenue, Cartier, Versace и Tiffany.Совсем недавно несколько компаний ушли, потому что они больше не могут позволить себе заоблачную арендную плату. REBNY сообщает, что новые цифры на 32% ниже пиковой арендной платы коридора весной 2018 года.
Люди проходят мимо вывески, расположенной возле сдаваемых в аренду торговых площадей, поскольку город продолжает фазу 4 повторного открытия после ограничений, введенных для замедления распространения коронавируса 26 августа 2020 года в Нью-Йорке.
Ноам Галай | Getty Images
Вдоль Бродвея в Сохо, от Хьюстона до улиц Брума, средняя запрашиваемая арендная плата понизилась сильнее всех коридоров, упав на 25% в годовом исчислении до 367 долларов за квадратный фут, как выяснил REBNY.Это на 62% меньше пикового значения коридора весной 2015 года.
Беспорядки, вызванные кризисом в области здравоохранения, были особенно тяжелыми для Сохо, который всегда считался одним из самых влиятельных торговых районов в стране. . Часто это район, где международные бренды открывают свои первые магазины в США или где онлайн-стартапы, такие как бренд кроссовок Allbirds и производитель чемоданов Away, в первую очередь надеются расширить офлайн.
Вакансий в Сохо взлетело до 33% к концу декабря с 19.5% в начале 2020 года, по словам Марка Дикуса, исполнительного директора района улучшения бизнеса Soho Broadway Initiative.
По его словам, в прошлом году в Сохо было закрыто 32 заведения, причем примерно половина из них была закрыта в период, когда Нью-Йорк приказал закрыть все второстепенные предприятия.
«Восстановление займет годы, а не месяцы», — сказал Дикус. «Сохо занимает уникальное положение, чтобы оставаться тем аутентичным районом и тем аутентичным местом, где можно приходить и делать покупки в Нью-Йорке, но для того, чтобы эти вложения снова были сделаны, потребуется время.»
На Бликер-стрит от 7-й авеню до Гудзон-стрит средняя запрашиваемая арендная плата упала на 9% до 252 долларов за квадратный фут, что стало самым низким показателем, который REBNY когда-либо регистрировал для этого района. В основном это жилая площадь. Средняя запрашиваемая арендная плата на Бродвее от Бэттери-парка до Чемберс-стрит упала на 1% до 407 долларов за квадратный фут.
Согласно отдельному анализу, проведенному аналитическим центром Center for an Urban Future из Нью-Йорка, некоторые из крупнейших закрытий в Нью-Йорке в прошлом году произошло из-за сетевых магазинов, включая Duane Reade, Metro PCS, Modell’s Sporting Goods, Papyrus, GNC и Mattress Firm.Количество сетевых магазинов в городе упало на 13,3% в 2020 году до 6891, говорится в сообщении. Некоторые из этих компаний объявили о банкротстве, а часть была полностью ликвидирована.
И хотя домовладельцам, вероятно, потребуется некоторое время, чтобы заполнить эти пустые витрины или должным образом перенастроить их для нового использования, эксперты говорят, что это может быть идеальным временем для предприятий, все еще находящихся в режиме роста, для немедленного въезда. , подписал несколько договоров аренды на Манхэттене в прошлом году, в том числе один на новый магазин в Сохо.
«Хотя падение арендной платы является постоянным признаком проблем, стоящих перед отраслью, текущая среда также предоставляет возможности для новых розничных продавцов выйти на рынок Манхэттена или для существующих арендаторов — зафиксировать низкие ставки и заключить гибкие арендные соглашения», — сказал Уилан из REBNY. .
Сколько стоит аренда жилого помещения?
Эта статья является частью нашей энциклопедии, и вы можете редактировать ее. Редактировать ➜
Сколько будет стоить аренда торгового помещения?
Средняя стоимость торговой площади 1500 квадратных футов составляет от 1250 до 3500 долларов в месяц [1] .
Однако стоимость аренды сильно зависит от района, города, местоположения и других факторов. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Хорошее место в популярном торговом районе может стоить 25 долларов за квадратный фут, а менее шикарное — 10 или 11 долларов.
Каковы факторы стоимости аренды?
Факторы затрат на аренду:
- Местоположение — Где вы находитесь? В густонаселенных районах обычно платят больше.
- Бюджет и размер — Стоимость аренды значительно увеличит ваш ежемесячный бюджет, поэтому важно придерживаться той суммы, которая вам удобна.
- Форма и фасад — Люди склонны судить о магазине по тому, что они могут видеть через окна, не входя в него.
Примеры стоимости аренды (по местоположению)
Когда вы находите подходящее место, вы должны учитывать такие вещи, как ваши потенциальные соседи и инфраструктура здания. И если вы дублируете витрину магазина, вам нужно подумать о том, насколько это место доступно для ваших клиентов.
Вот средние затраты на квадратный метр в расчете на город. [2] :
| Городской | Средняя стоимость квадратного фута | Сколько вы получите за 5 тысяч долларов? |
|---|---|---|
| Нью-Йорк | $ 74 | 811 кв. Футов |
| Бостон | 30 долларов.40 | 1,974 кв. Футов |
| Сиэтл | $ 32,10 | 1869 кв. Футов |
| Хьюстон | $ 28,34 | 2,117 кв. Футов |
| Новый город | $ 28,34 | 2,117 кв. Футов |
Как найти место для аренды для вашего бизнеса
Вот несколько лучших платформ для аренды помещения:
- Петля
- PropertyShark
- Витрина
Какой процент моего дохода должна составлять аренда?
Рекомендуется, чтобы тратила на аренду от 5 до 10% валовых продаж. [3] .
Расчет процента аренды:
Чтобы определить годовую стоимость вашей арендной платы, разделите годовую арендную плату на ваш общий годовой доход.
Например, ваша годовая арендная плата составляет 125 100 долларов, а ваш валовой годовой доход составляет 1,96 миллиона долларов, вы должны разделить 120 100 долларов на 1,96 миллиона долларов.
Ваша сумма составит 15,67%.
Это означает, что на каждый доллар, заработанный вашей компанией, 16 центов идет на вашу арендную плату.
Какие скрытые расходы по аренде торгового помещения?
Аренда торгового помещения может быть излишне дорогой, если вы не понимаете скрытых затрат и ограничений, которые скрываются во многих договорах аренды.Понимание того, какие торговые площади соответствуют вашему бюджету, так же важно, как и понимание различных типов арендных структур.
- NNN Расходы — Арендодатель не только взимает с вас базовую арендную ставку, но также перекладывает на вас расходы по налогам на недвижимость, страхованию здания и содержанию территории.
- Коммунальные предприятия — Основные потребности вашего бизнеса, такие как электричество, освещение, водоснабжение и вентиляция.
- Маркетинг — Маркетинг важен для вас, и сколько вы хотите потратить на него для продвижения своего бизнеса, зависит от вас.
Альтернативы аренде торговых площадей
К счастью, аренда коммерческого помещения — не единственный вариант для вашего розничного бизнеса. На самом деле, есть несколько вариантов, над которыми вы можете подумать.
- Коворкинг-пространство — В зависимости от торговых площадей в вашем районе членство включает фиксированное расположение сидений, доступ к общим конференц-зонам, офисные мероприятия и другие привилегии.
- Малые бизнес-инкубаторы — Вы можете связаться с местным правительством в действующих офисах бизнес-инкубаторов для получения скидки на аренду.
- Работа вне дома — Вместо того, чтобы арендовать торговое помещение, вы можете работать из дома, установив специальную офисную колонку в одной из своих комнат.
Список литературы
Авторы
Авторов этой статьи:
- Пэт Уоллс, основатель @ Начальная история
- Саманта Уоллс, руководитель отдела контента @ Начальная история
- Ажи Джанулге