В какую недвижимость инвестировать в 2021 | by Нмаркет.ПРО
Куда инвесторам нести деньги
Источник фото Pixabay.com.В наступившем год инвестиции в недвижимость все еще выглядят наиболее надежным способом сохранить свои финансы. Но если хочется их еще и приумножить, что выбрать — квартиры, офисы или апартаменты? Узнали у специалистов.
Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development
По итогам 2020 года года мы отмечаем на рынке тенденцию к сокращению доли проектов стандарт-класса и увеличение количества новостроек в категории «комфорт» и выше. Покупателей интересуют жилые комплексы с качественной концепцией, продуманной квартирографией и насыщенной инфраструктурой. Удачная локация новостройки и формат квартальной застройки будут дополнительными преимуществами. В фокусе внимания также функциональные планировки и отделка.
В 2021 году жилая недвижимость остается одним из наиболее выгодных инструментов для инвестиций. Полагаем, что доля инвестиционных сделок сократится на 30% по отношению к 2020 году и составит порядка 15–20% от общего числа реализуемых лотов.
Говоря о доходности последующей перепродажи или сдачи квартиры в аренду, наиболее ликвидными остаются студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 м². В среднем стоимость «квадрата» в таких объектах в период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию может увеличиться на 30–40%. В популярных локациях показатель доходности может быть еще выше.
ЖК «Первый квартал», есть на Нмаркет.ПРОНапример, в жилом комплексе «Первый квартал» проекта Ligovsky City, который возводится в историческом центре Санкт-Петербурга на Лиговском проспекте, квартиры с момента старта продаж выросли в цене в два раза. А во второй очереди ЖК Golden City на намывных территориях Васильевского острова рост составил 60%. В премиальном клубном доме Grand House в 400 метрах от Невского проспекта за полтора года стоимость квадратного метра выросла более чем на 90%.
Стоит отметить, что в период действия сниженных ипотечных ставок приобретение жилой недвижимости с целью инвестиций выгодно и востребовано во всех сегментах рынка.
Так, в новостройках комфорт-класса доля сделок с использованием ипотечных средств в 2020 году составила порядка 80%, в бизнес-классе — более 50%, в премиум-классе доходила до 40%.
Ипотека пользуется популярностью у разных категорий покупателей. Например, среди наших клиентов немало индивидуальных предпринимателей, которые предпочитают оформлять ипотеку. Им выгоднее воспользоваться программой с субсидированной ставкой, чем выводить деньги из бизнеса.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Ажиотажный спрос на жилую недвижимость, который вызвала льготная ипотека, скоро сократится и стабилизируется на более низком уровне. В ноябре, после продления государственной программы, застройщики значительно подняли цены, что практически нивелировало выгоду от низких ставок. Их можно понять, ведь из-за перехода на проектное финансирование и счета эскроу, подорожания строительных материалов и услуг, повышение цен давно назрело, но было неосуществимо из-за сокращения платежеспособного спроса.
Сегодня, даже несмотря на повышенный интерес покупателей к недвижимости, экономика вошла в кризисный период на неопределенный срок. Реальные доходы не увеличиваются, перспектив для долгосрочного роста спроса на жилье просто нет.
С другой стороны, предложение также сокращается. Необходимость доказывать свое право на получение кредита, вынудила некоторых застройщиков уйти с рынка или сократить вывод новых объектов. Инновационные уникальные проекты из-за неявной маржинальности может не одобрить банк.
Неоспоримое лидерство крупных компаний ведет к монополизации и жесткой ценовой политике. Высокий спрос на недвижимость во второй половине 2020 — начале 2021 года вымывает ликвидное предложение. Поэтому инвесторы, которые успели приобрести квартиры в качественных новостройках с комфортной жилой средой, в будущем окажутся в выигрышном положении.
Что касается конкретных характеристик жилой недвижимости, в ближайшее время спросом будут пользоваться квартиры с эргономичными планировками без лишних квадратных метров, с возможностью свободного зонирования в максимально «белой» отделке.
Из-за диджитализации экономики современное жилое пространство должно быть удобным для отдыха и работы всех членов семьи. Высокие потолки, широкие окна, балконы и лоджии с панорамным остеклением и живописным видом за окном создают психологический комфорт даже в небольших помещениях.
Квартал «Балтийская жемчужина», есть на Нмаркет.ПРООсобую ценность приобретают дополнительные атрибуты высокого качества жизни. В «Балтийской жемчужине» это санузлы, число которых сопоставимо с количеством комнат, частные открытые террасы и даже собственные участки в ряде жилых кварталов. Не говоря о подземном паркинге со спуском на лифте, в котором количество машиномест сопоставимо с количеством квартир.
Вложения в коммерческую недвижимость приносят более высокий доход, но предполагают наличие экспертного опыта в инвестировании. Пандемия сократила спрос на торговые помещения в крупных развлекательных центрах и повысила привлекательность складов для интернет-магазинов и небольших пространств на первых этажах ликвидных жилых новостроек.
При инвестировании важно учитывать, что новое поколение потребителей стремится к сокращению времени на дорогу. Это значит, что у них всё должно быть под рукой: место для работы, магазин для покупок, зона для спорта и парк для прогулок. Проекты, которые включают все эти опции, сохранят стабильный уровень спроса при любой экономической ситуации.
Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»
Уровень инвестиционных сделок на рынке новостроек в прошлом году достиг 20–25% в разрезе продаж. Предполагаем, в 2021 году доля таких покупок будет сохраняться на том же уровне.
Наиболее удачными вариантами для инвестиций будут объекты, расположенные в популярных районах города c развитой инфраструктурой и благоприятной экологией, где станции метро находятся в пешей доступности.
Последний фактор добавляет до 20% к стоимости жилья при последующей перепродаже. В целом, инвестиции в недвижимость в строящемся проекте комфорт-класса в хорошей локации могут приносить 10–20% годовых.
К примеру, квартиры в первой очереди жилого комплекса «Приморский квартал» на завершающем этапе строительства увеличились в цене почти в 1,5 раза.
Предпринимателям, целью которых является арендный бизнес, будут выгодны небольшие лоты — студии и однокомнатные квартиры рядом с метро. По статистике они пользуются наибольшим спросом у арендаторов в крупных российских городах. Для переуступки оптимальны варианты в жилых комплексах, где предусмотрены развитые транспортная сеть, внутриквартальная инфраструктура и социальные объекты.
Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL
Прошедший 2020 год для сегмента малоэтажного строительства оказался особенным. О нем вспомнили даже те, кто до недавнего времени и не задумывался о даче или загородном доме. В итоге мы получили дефицит готовых домов. То, что годами продавалось, в 2020 году было успешно реализовано. В поселках, с которыми работаем мы, не осталось готовых домов, продаются только участки.
Что остается потребителям — покупать землю и строить.
Поэтому тем, кто задумывается о выгодных инвестиционных стратегиях, имеет смысл обратить внимание на рынок готового коттеджного жилья. Это абсолютно свободный сегмент, в котором фиксируется высокий спрос. Причем есть готовность покупать в ипотеку. И тут плюс в том, что на готовый дом гораздо легче оформить кредит, чем взять заем в банке на строительство.
Как может работать инвестиционная схема, поделюсь на примере кейса DOM TECHNONICOL
Инвестор и подрядчик подписывают контракт, согласно которому инвестор перечисляет сумму двумя платежами. Первая часть уходит на покупку земли. Участок в обязательном порядке оформляется с обременением, по которому любые операции невозможны без согласия инвестора. Второй платеж покрывает затраты на строительство.
После продажи готового дома оформляется аккредитив, по которому инвестор получает вложения и прибыль в размере 20% годовых. Оставшиеся средства получает подрядчик, это его заработок. А клиент получает современный энергоэффективный дом.
Какие дома лучше всего подходят для инвестирования? Наш опыт показал, что это каркасные коттеджи на бетонном фундаменте с одним-двумя этажами и эксплуатируемой площадью 150 м². Это наиболее востребованный сегмент рынка — не самый дешевый, но и не самый дорогой. Речь идет об энергоэффективных комфортных домах, достаточных для проживания одной семьи.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
С точки зрения доходности на вложенный капитал выгодными являются инвестиции в комнаты в коммунальных квартирах. Средний доход от сдачи в наем комнаты в Петербурге составляет 6–9%.
Далее имеет смысл инвестировать в 1–2 комнатные квартиры в домах свежей постройки недалеко от метро. Такие квартиры можно сдать в наем более выгодно. Кроме того, они дорожают быстрее, чем другие квартиры.
В коммерческой недвижимости всегда востребованы небольшие помещения 20–70 м2 в проходных местах.
Клиентам с солидным капиталом могу порекомендовать инвестировать в складскую недвижимость.
Процесс интернет-торговли не остановить. Всем торговым компаниям требуются помещения для хранения товаров.
Инвестиции в европейскую недвижимость
Феликс Гарифуллин, руководитель отдела продаж в России и СНГ швейцарской компании Andermatt Swiss Alps AG
Для сохранения капитала, несомненно, стоит инвестировать в жилую недвижимость страны со стабильной экономикой. В рынок, находящийся в начальной фазе роста, в проекты проверенных временем девелоперов, в продукт с управлением арендой. В небольшие квартиры и студии близко к урбанистическим центрам или полноценные квартиры в привлекательном месте для постоянной жизни с доступом к транспортной сети.
Пандемия Covid-19 сильно встряхнула самые разные аспекты жизни людей и рынки. Рынок недвижимости не остался в стороне и несомненно уже начал меняться.
Экономика
Охлаждение глобальной экономики из-за последствий пандемии и мер ее предотвращения должно привести к изменению цели инвесторов в недвижимость.
В настоящей ситуации инвестиции в недвижимость стоит рассматривать не как инструмент увеличения доходов от активов, а как инструмент сохранения капитала.
Соответственно, выбирать в первую очередь необходимо рынки со стабильной экономикой, хорошим запасом прочности, низкой инфляцией, низкими ставками рефинансирования. Также важно выбирать рынки с высокой покупательской способностью. Особенно, когда речь заходит о инвестировании в отельный сектор. Традиционно в Европе наиболее стабильные экономики: Швейцария, Германия, Австрия, Скандинавские страны.
Офисная недвижимость
Доходность от аренды офисной недвижимости относительно слабо пострадала от пандемии на глобальном уровне. При этом не стоит забывать, что пандемия сработала как катализатор для тренда удаленной работы, который набирал силу уже не первый год. И работодатели, и сотрудники получили наглядный пример, что режим удаленки может быть продуктивным.
Это несомненно приведет к уменьшению спроса на офисную недвижимость.
Интернациональная компания Savills уже отметила повышенный спрос на вторые дома в Альпах, которые сотрудники компаний выбирают как место для своего удаленного офиса. Также не стоит забывать о циклах рынка. В Швейцарии существует некоторое перенасыщение предложением на рынке офисной недвижимости, особенно за пределами центров больших городов. Это способствует его стагнации. В то же время в соседней Германии цикл в несколько более ранней стадии, и наблюдается дефицит офисов.
В целом инвестиции в офисную недвижимость требуют тщательного изучения, а также возможно нового продукта, более адаптивного к современным реалиям. Думаю, что время больших офисов подходит к концу. Модулярные решения будут иметь больший спрос.
Торговая и отельная недвижимость
Доходность этих сегментов пострадала наиболее сильно во время пандемии, -21% и -39% соответственно в период Декабря 2019 и июня 2020 (Source: MSCI Global Quarterly Property Fund Index). В странах с высокой покупательской способностью эти цифры гораздо меньше.
В Швейцарии в Андерматте, отели группы Andermatt Swiss Alps AG за 2020 год показали заполняемость выше, чем в 2019 году при одинаковых тарифах. На таких рынках покупка недвижимости в данных сегментах может быть рассмотрена как инструмент сохранения капитала, но не стоит ждать дисконта.
В странах со слабым внутренним рынком сбыта отельная недвижимость сильно пострадала. Рынок недвижимости уже переполнен «выгодными» предложениями о продажах отелей по дисконту. Изучая возможность приобретения такой недвижимости, необходимо обращать внимание на потенциал восстановления спроса и те меры, которые принимает правительство для стимуляции спроса на рынке. Такие инвестиции я бы рассматривал как спекулятивные. Думаю, что одной хорошей цены мало для принятия решения о покупке отеля в слабой экономике, необходимо дождаться действий правительств по поддержке отрасли и уже после принимать решение о покупке.
Жилая недвижимость
Доходность от аренды жилой недвижимости практически не изменилась с момента начала пандемии на глобальном уровне.
Цены на жилую недвижимость, несмотря на скепсис, также показали рост в большинстве стран центральной и западной Европы. Под сомнением остаются рынки, зависящие от интернационального туризма. В связи с чем стоит больше рассматривать рынки с сильным внутренним спросом.
Традиционно, стабильные экономики больше всего подходят для инвестиций с целью сохранения капитала. Швейцария, Германия, Австрия выглядят привлекательно за счет сильного внутреннего спроса, крепкой экономики и быстрой, объемной программы поддержки экономики во время пандемии.
Россиянам назвали лучшие для вложения денег виды недвижимости: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В текущих условиях покупать квартиры с инвестиционными целями надо с большой осторожностью — есть риск, что цены на них снизятся, так как жилье слишком сильно подорожало за последнее время. Лучшие для частных инвесторов виды недвижимости назвал частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин, соответствующее видео опубликовано на его YouTube-канале.
По мнению эксперта, квартиры в настоящее время непригодны для вложения денег. «Покупать квартиры нужно только для себя, для жизни», — подчеркнул он. Целесообразными могут быть инвестиции в коммерческую недвижимость, заметил Харыбин, но к выбору конкретного объекта лучше привлечь специалиста, так как нужно хорошо разбираться в рынке и каждом его сегменте.
Материалы по теме
00:02 — 3 марта
00:01 — 2 марта
Найдется все
В России объявили войну неплательщикам налогов. Теперь россияне заплатят даже за чужие долги
«Машиноместа — интересный вид инвестиций. Очень важно уметь считать их востребованность в данном жилом комплексе, сколько будет машин и машиномест. Последних должен быть дефицит — это гарантирует определенную доходность», — пояснил риелтор.
Что касается вложений в апартаменты — специалист счел их достаточно рисковыми. «До сих пор встречаются якобы недорогие и ликвидные предложения, но тут очень важно разбираться в рынке. (…) Покупая апартаменты, вы должны четко понимать, кому и за сколько вы их сдадите и сколько будете платить и как легко сможете продать при необходимости, какие будут платежи и многое другое.
Квартиры не продаются в кризис, а апартаменты вообще», — отметил Харыбин. Он также отсоветовал гражданам тратиться на загородную недвижимость.
В заключение риелтор порекомендовал подписчикам копить деньги, а не инвестировать их: «Самый главный вывод — в этом году, если у вас есть где жить, есть вашим родителям и детям есть где жить — копите деньги. Боитесь в рублях — копите в долларах, в облигациях, положите на депозит. Делайте что-нибудь, чтобы, когда рынок недвижимости упадет (а он упадет однозначно), вы не кусали локти». По мнению Харыбина, сбережения можно будет потратить в очередной кризис на приобретение подешевевшей недвижимости.
Ранее, в феврале, россиянам назвали лучшую валюту для сбережений — американский доллар. По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрия Бабина, россиянам не стоит полагаться на валюты европейских стран, а также развивающихся и сырьевых экономик, поскольку они в ближайшие 6-12 месяцев рискуют потерять в цене по отношению к доллару.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Какую недвижимость лучше покупать в 2021 — цены
Минимальный бюджет для покупки инвестиционно привлекательной квартиры в Киеве в 2021 году стартует от $60 тыс. Об этом сообщили UBR.ua в агентстве недвижимости Park Lane.
Такое жилье отличается развитой инфраструктурой и красивыми общественными зонами, энергоэффективностью и удобной планировкой. Дома имеют закрытую территорию и зеленые насаждения.
Украинцы хотят комфорта и спокойствия. В пригороде Киева вырос спрос на коттеджи
Рынок недвижимости остается в числе самых привлекательных для вложения денег и увеличения дохода.
При этом для сдачи в аренду лучше покупать две «однушки», чем одну «двушку» или «трешку».
По мнению риелторов, с учетом цен на рынке в течение последних лет квартиры в новостройках меньше всего подвержены влиянию внешних факторов.
Гендиректор агентства Виктория Барабаш отметила, что предложение растет, и на этом рынке «всегда есть флагманы, которые задают темп спросу».
«Это качественно новые объекты, которые меняют вкусы и взгляды людей на недвижимость. Такие объекты нужно покупать в первую очередь, поскольку они будут актуальны еще долгое время, и «возраст» такого дома не будет влиять на его стоимость», – добавила она.
Риелторы назвали еще одну категорию домов для инвестирования – это квартиры в исторических реконструированных домах. В них «остался дух эпохи», но есть современный уровень комфорта. К тому же такие дома расположены в центре столицы.
До восьми лет тюрьмы. Рада планирует ужесточить наказание за незаконное выселение из жилья
В Park Lane также дали совет при покупке коммерческой недвижимости – необходимо учитывать два фактора:
- месторасположение вдоль прогнозируемо высоких потоков потенциальных покупателей;
- удобство для сотрудников, в частности, чтобы им было легко добираться на работу.
Что касается бюджета, стоит ориентироваться на сумму от $80 тыс. В целом она зависит от площади, целевого назначения и других характеристик.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты
в
мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube,
«Имея хоть какой-то стартовый капитал, вкладывайте его в коммерческую недвижимость, но не покупайте квартиру»
«Имея хоть какой-то стартовый капитал, вкладывайте его в коммерческую недвижимость, но не покупайте квартиру»
Мы, наконец, нашли того уникального белоруса, который принципиально не покупает квартиру в Минске, хотя имеет такую возможность.
Ломая стереотипы мышления большинства наших соотечественников, Александр Флинк, успешный бизнесмен, рассказал нам, почему жилье не нужно покупать, в какую недвижимость следует вкладывать деньги и как они могут «работать».
Во всем мире миллионы людей своей единственной целью в жизни ставят покупку квартиры, годами пребывая в размышлениях, как заработать на свои квадратные метры, копят деньги, берут кредиты в банках на 50 лет. В Минске «квартирный вопрос» — один из самых злободневных, таковым он был и остается. Возможно, это интервью позволит вам взглянуть на недвижимость под другим углом.
— Почему вы принципиально не покупаете квартиру в Минске, хотя у вас есть такая возможность?
— Я не покупаю квартиру нигде, тем самым обеспечиваю себе мобильность жизни и действий. Я живу там, где хочу и где мне удобно. Плюс я расцениваю недвижимость как инвестицию. Я вкладываю в нее деньги только для того, чтобы извлечь прибыль.
Есть недвижимость доходная, а есть недоходная.
Всего существует четыре вида недвижимости, которая может приносить прибыль. Жилье во всем мире считается самым низкодоходным сегментом этого рынка. В какой бы стране вы ни купили квартиру, она все равно будет приносить меньше дохода, чем офисы или торговые помещения. На третьем месте по доходности стоят офисы, на втором — дешевые торговые помещения, которые не принесут очень много прибыли, зато она будет стабильной. И на первом месте — проекты. Например, ночной клуб или развлекательно-туристическое заведение. Здесь прибыль будет высокой, но этот вариант самый рискованный, так как проект может прогореть или изжить себя.
— У вас есть семья, дети. Для них вы купите жилье?
— Если бы мои родители, когда я был юн, купили мне жилье, я бы никогда не заработал на него сам. У меня просто не было бы стимула заработать на все блага самому. Своим детям я также не буду приобретать жилье, пускай у них будет мотивация сделать это самостоятельно, пускай они научатся зарабатывать сами и ценят это.
Я считаю, что детям нужно создавать мотивацию, чтобы они не выросли дармоедами. Я не уверен, что если дам им некий стартовый капитал, у них сохранится желание научиться зарабатывать на жизнь.
— Представим обычного человека, у которого есть небольшая сумма накопленных денег. У него есть выбор: приобрести квартиру или вложить деньги в недвижимость для извлечения прибыли. Как ему поступить, и, если он выбирает второй вариант, как действовать дальше?
— Квартиру, конечно, не покупать, а вкладывать в коммерческую недвижимость. Выбрать нужный сегмент — это самое сложное, нужно знать тенденции рынка, а также присматриваться к тем объектам, которые недооценены. Таких мест очень много. Например, это может быть некий склад или заброшенное бывшее производство, принадлежащее государству. Здание просто стоит и никак не используется. Его можно купить, реконструировать в хороший офис, например, и сдавать в аренду.
По всему миру девелоперы покупают недооцененные здания, реконструируют их, приспосабливают, сдают в аренду, организовывают свободный денежный поток и только после этого выставляют объект на продажу.
Такой подход всегда будет выгодным и принесет прибыль.
Что касается строительства коммерческой недвижимости, то здесь вы также можете вложить свои деньги для получения прибыли. Но никогда нельзя входить в дело, пока нет арендаторов, которые уже внесли предоплату.
Вернемся к нашему конкретному человеку. Например, у него есть $50 тыс. Большую хорошую квартиру с ремонтом он купить не может, однако на эти деньги он имеет возможность приобрести торговое помещение и сдавать его в аренду за $800 в месяц. На эти деньги можно арендовать жилье за $400, например, чтобы оставалось, или за все $800. То есть за свои $50 тыс. он бы не купил квартиру, которую может арендовать за $800.
Есть другой вариант. За имеющиеся деньги вы можете выкупить право аренды торгового помещения у собственника на 10 лет вперед и сдавать это помещение за бóльшие деньги, чем арендуете вы.
— Как вы думаете, почему большинство белорусов не чувствуют себя спокойно без своей квартиры, так стремятся ее скорее купить?
— Если вспомнить времена СССР, когда человека уголовно за что-то наказывали и сажали в тюрьму, квартиру, где жила и была прописана его семья, никогда не забирали.
Я думаю, что еще с тех времен у постсоветского народа сохранилась эта мысль, что квартира — это некая стабильность, некий гарант.
В других странах мира обычные люди не заточены под то, чтобы владеть недвижимостью. Большинство просто арендует квартиры и дома. Только состоятельные люди покупают для себя жилье. Что касается кредитов, которые есть в Европе, США, то вы должны понимать: когда человек берет кредит в банке на 50 лет, чтобы купить дом, то эта недвижимость не принадлежит ему все 50 лет. Это все маркетинговые ходы от банков, которые зарабатывают на кредитах. В США, Европе очень много людей вкладывают деньги в коммерческую недвижимость, чтобы заработать. Это очень распространено и всегда выгодно.
Карина Попкова, фото: Павел Садовский, realt.by
В какую недвижимость лучше вложить деньги – Telegraph
В какую недвижимость лучше вложить деньги🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций
Последние несколько лет выдались очень непростыми для мировой экономики.
В сложные времена велик спрос на надёжные инвестиции. Один из самых надёжных вариантов — инвестиции в недвижимость. В этой статье мы узнаем все особенности и рассмотрим секреты про инвестиции в недвижимость в году. Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя. Даже если метеорит упадет на дом даже в таком случае поможет государство. А вот немного заработать на недвижимости — можно запросто! Ведь, рано или поздно — недвижимость всегда растет в цене. Интересно, что легальный рынок недвижимости у нас появился только 40 лет назад. В Советском Союзе, понятное дело, была плановая экономика. Вся недвижимость была в государственном ведении. Жилье, за редким исключением, предоставлялось всем по указу «сверху», от партии. Купить в собственность нельзя было даже простенький деревенский домик. Закон «О кооперации» приоткрыл окно для первых сделок по купле-продаже недвижимости.
Через несколько лет, с распадом Союза, рынок недвижимости России быстро эволюционировал. В июле го вышел закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». С того времени количество операций с недвижимостью ежегодно только растет. Война санкций, начатая в году, отразилась на рынке недвижимости. Рубль резко обвалился. И, так и не может восстановится. Из-за этого, экономика развивается медленно. По этой причине, цены на недвижимость тоже растут медленно. Хоть и не везде. Снижение коснулось практически всех регионов. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 20 тыс. Небольшой всплеск был лишь в дни чемпионата мира по футболу Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие месяцы начнется рост экономики. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору.
Высокий спрос вызовет рост цен. Опыт экономического кризиса годов подтверждает, что цены на недвижимость быстро восстанавливаются. А затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать. Существует несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает. Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не всё. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости. Ну,а если серьёзно, то жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов. Это обусловлено стабильно высоким спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, дешевле чем коммерческая. В м и м году есть тенденция к росту цен на жильё. С учётом роста цен, инвестиции в недвижимость в году становятся ещё более выгодными. В широком смысле, возможностей заработать на недвижимости всего две.
Этим делом я сам занимаюсь уже несколько лет. Зарабатывать на арендных платежах — это, пожалуй, самый простой и универсальный вариант заработка на недвижимости. Купили объект. И, сдаете его до тех пор пока не решили продать. Особенностей при этом совсем не много:. Рекомендую всегда заключать договор аренды. Оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше. Во-первых, такой срок даст возможность ежегодно повышать арендную плату исходя из ситуации на рынке недвижимости. Во-вторых — так можно оптимизировать налоги. Желательно включать перечень наиболее ценного имущества с оценочной стоимостью в договор аренды. Вдруг арендаторы спалят 80 дюймовый ТВ? Если имущество есть в договоре, то арендаторы несут за него ответственность. Буду относится бережнее. Или компенсируют в случае чего. Старайтесь навещать арендаторов по меньшей мере два-три раза в квартал. Конечно, нужно доверять людям. Но вдруг они там нарко-притон устроили? Рекомендуется перекладывать на арендаторов платежи за воду и свет.
Пусть не выключают кран хоть сутки напролет. Но, пусть и платят за это сами. Рекомендуется выбирать в качестве арендаторов семейные пары. А как быстро окупается недвижимость при сдаче в аренду? Не быстро. Средний срок окупаемости недвижимости за счет арендных платежей сейчас равен 13,5 годам. Такая цифра получена с допущениями, что арендные платежи постоянны и не увеличиваются. Важно понимать, что инвестиции в недвижимость — это всерьез и на долго. Поэтому стоит все как следует рассчитать. В первую очередь, нужно определить в какое жилье Вы хотели бы инвестировать. В строящееся, в новостройки или во вторичное? Строящиеся дома — это самый выгодный вариант. Причем чем более ранний этап строительства — тем меньшую цену запрашивает застройщик. Покупку жилья на этапе строительства в многоквартирных домах еще называется долевым участием. Я сам проходил через долевое участие. Либо квартиру сдадут, либо сразу вернут деньги при возникновении проблем со строительством. Так что, тема безопасная. В добавок к низкой цене, у покупки по договору долевого участия есть и другие преимущества.
На этапе строительства можно договориться об особенной планировке, выбрать этаж и подъезд. Кстати, этажность — это очень важный фактор. Она напрямую влияет на цену. Квартиры на первом и последнем этажах традиционно оцениваются дешевле. Считается, что на первом этаже больше шума и пыли. На последний добираться долго, и больше шанс быть обворованными. Однако, здесь не все так очевидно. В некоторых случаях, квартиры на первом этаже выкупают под офисы и магазины. И тогда цена, конечно, растет. Ну, а на последних этажах часто делают пентхаусы. Вряд ли пентхаус будет стоить дешевле обычной квартиры, согласитесь? Минус покупки жилья на этапе строительства — это сроки и риски. Со сроками все просто: нужно ждать пока дом построят. Учитывайте, что строительство очень часто задерживается на месяца. А под рисками я понимаю шанс банкротства застройщика деньги вернут, но время и нервы — нет. И, некачественное строительство непоправимые недочеты конструкции. Что вообще считать новостройкой? Например, в команде mail.
На мой взгляд, новостройкой можно считать жилье моложе 3-х лет. Жилье в новостройках, обычно, самое дорогое. По-сути, вы переплачиваете приставку «ново». По-правде, у новых домов нет ни каких преимуществ над старыми. Вы наверняка замечали, что многие дома и старые и новые содержаться в идеальной чистоте, люди создают уют во дворах и подъездах. С другой стороны, можно ушатать новый дом за полгода. Тут все зависит от жильцов, от собственников. Неприятная особенность новостроек — возможные проявления строительного брака. И ещё, повсеместный шум электро-перфораторов у соседей, которые делают ремонт. Пишу эти строки и сам понимаю, что инвестиции в недвижимость в новостройках — не лучший вариант. Вторичное жилье. Этот вариант не подходит лишь тем, кто любит все новое. Для всех остальных есть масса плюсов:. Из минусов — возрастные проблемы. Чем старее жилье, тем больше затрат потребуется на капитальный ремонт. Трубы, провода и прочие коммуникации тоже имеют свой срок службы. Иностранная недвижимость. Зарубежные рынки недвижимости развиваются не хуже наших. На фоне нестабильности в России, заморская недвижимость выглядит особенно привлекательно. А что? Хороший вариант выгодно вложиться, а заодно и заграницу съездить. Здесь следует оценить потенциал страны. Как правило, высокие темпы роста экономики подстегивают спрос на жилье, а значит и рост цен. Другими словами, нужно инвестировать в недвижимость наиболее активно развивающегося сейчас государства. Похожие показатели роста цен наблюдаются в Берлине, Мадриде и Гамбурге. В Париже, кстати, тоже. Но там спрос на жилье растет по другой причине. Так что же всё-так выбрать? Куда выгоднее вложиться? Как по мне — выгоднее всего инвестировать в строящееся жильё с целью последующей перепродажи. Либо — в готовое жильё за рубежом. Но только в самых развитых странах. В завершение поделюсь еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость. Во-первых, отмечу, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.
Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — один из наиболее защищенных от мошенничества активов. Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени начало учебного года и в декабре. В период с января по апрель наблюдается затишье, а значит и цены ниже. В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это. В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки. Актуальную информацию Вы всегда можете уточнить у меня или проверить, например, на домофонд или на DomClick. Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело. Впринципе, это все очень круто. Только если взять стоимость квартиры в центре Москвы, то она может сравнится с ценой на поместье в Чехии в Карловых Варах.
Если у Вас реально бюджет позволяет приобретать недвижимость в столице, то лучше задуматься о том, как получить вид на жительство в Греции, потому что там виллы по квадратов выходят по цене московской двушки 75м2 у Кремля. Около 60млн. Приятнее вкладывать в то место, где плещется Средиземное море, а не труп в Мавзолее лежит. Да и плюс ко всему, сейчас, когда коровий вирус успокоиться, сразу же хлынет поток туристов по заграницам. В Москве за … Подробнее ». Я за покупку квартиры и сдачу в аренду. Но покупать нужно в своём городе и рядом со своим жильем, чтобы чаще контролировать. Снимала когда-то сама так, соседка была хозяйкой, но адекватной, никогда не приходила навязчиво, сами деньги относили, даже не проверяла что и как. Но я думаю и по человеку сразу видно аккуратный и ответственный или нет. Если вложиться в недвижку где-то далеко от себя, то её сложно контролировать. А если даже доверить управление кому-то, то не факт, что не обманут. Думаю, Вы во многом правы. Инвестировать в недвижимость, это беспроигрышный вариант.
Но перед тем, как это делать, нужно все хорошо проверить, просчитать. Добавить к статье нечего, Вы разложили все по полочкам и дали хорошие советы. Добавлю свои 5 копеек к обсуждению данной темы. Согласна, что инвестирование в недвижимость — отличный способ обеспечить безбедную жизнь. Как по мне, то недвижимость надо покупать в месте, где легко контролировать ее использование. Если купить недвижимость в другом городе или в Европе например, в комплексе на черноморском побережье Болгарии, где цены всё ещё довольно сооблазнительные для инвесторов , то надо чётко понимать, как защитить себя от проблем в связи со сдачей её в аренду. Надо хорошо продумать всё, начиная от поиска добросовестного риэлтера, до решения бытовых вопросов. Как только заедут жильцы, то начнутся бесконечные звонки из-за каких-то проблем с проживанием и … Подробнее ». Спасибо за Ваши размышления! Думаю, Болгария — это хорошая страна для отдыха летом приморские регионы Болгарии. Ну, а насчёт инвестиций в недвижимость там — согласен с Вами.
Это будет не самый простой и не самый выгодный вариант инвестиций. Лучше — в какой-то западно-европейской стране. Недорогую недвижимость они там и сами очень быстро покупают. Нам в этом отношении с ними трудно конкурировать. Но по-любому я бы не покупала недвижимость в другой стране и даже в другом городе в рамках долгосрочных проектов. Согласен, что тема инвестиций в недвижимость будет актуальной всегда. Это продукт спроса. Да и сам прочувствовал эти моменты на себе. Сдаю в аренду на длительный период квартиру. Вложение в квартиры это самое выгоднее на мой взгляд по себе сужу две квартиры и сдаются по суточно или по часу и доход сотни процентов. Покупать квартиру, а потом сдавать через агентство крайне не выгодно. А ездить самому за арендной платой, вы просто замучаетесь. А вдруг вообще недобросовестные квартиранты попадутся. Если вы еще не купили квартиру, то лучше вкладывать в реальный сектор экономики через знающих людей. Я вот пользуюсь услугами компании Сириус, имею стабильный доход от того, что инвестирую свои деньги вместе с ними.
И условия у них хорошие, понятные и прозрачные, что важно. Везде пишут, что новостройки, продающиеся под ключ с черновой отделкой дешевле, чем вторички. В этом году выходит новый закон, который отменяет долевое участие. Новострой будет дорожать, вторички наверное тоже. Как думаете? Как лучше сдавать жилье: самому или через агентство? Однушки и двушки. Двушки довольно часто снимают семьи. Добрый день! Да, обычно просто перезаключается договор каждые 11 месяцев. На мой взгляд, если есть возможность, лучше искать самим. Агентства в реальности никак не огородят Вас от недобросовестных арендаторов. Они просто «срубят» свои деньги с них и всё. А если потом окажется, что квартира оказалась «убита», то агентство ничем не поможет. Кстати, да. Так делают. Просто пишут, что если ни одна из сторон не выразила возражений, то договор продлевается ещё на 11 месяцев. Почему, не совсем ясно. Думаю, они не рекомендуют из-за какой-то судебной практики. Вероятнее всего, были какие-то ситуации, когда арендаторы не слишком бережно относились к квартире, но арендодатель по той или иной причине решил продлить договор.
А потом мог быть какой-то суд, где арендатор мог сослаться на то, арендодатель не возражал, а значит он всё знал и был не против. Возможно еще, чтобы не было проблем с налоговой. Договор с пролонгацией это доказательство сдачи квартиры с начала срока действия договора. Вы не знаете, при сдаче декларации о доходе, налоговая просит договор аренды? Просто на том сайте пишут, что можно в декларации не указывать оплату за все 11 мес, а указать например за два. Так же и с суммой аренды. Обычно, если люди сдают одну-две квартиры в аренду, они эти доходы налоговой вообще не показывают. Вот такая порочная практика пока у нас в стране. Однако, конечно, лучше зарабатывать в открытую и отражать арендные доходы. Налоговая при этом может запросить договор. Лучше сразу показать им копию. Если сдается две квартиры, то необходимо открывать ИП по хорошему? Я сам ИП. И это накладывает определенные дополнительные расходы, начиная от регистрации и заканчивая платой за расчётный счёт. Кстати, хотя по закону иметь расчётный счёт ИП сейчас не обязательно, налоговики наши пока очень консервативны в этом вопросе и всё равно настойчиво рекомендуют его открыть.
Читал, что договор с пролонгацией требует госрегистрации. Без регистрации продленный договор будет недействителен в случае судебных разбирательств. Не зарегистрированный в реестере договор как то поможет в случае например пожара в квартире по вине арендатора? Если ответственность за это прописана в договоре. С таким договором можно будет смело идти в суд и выигрывать. Либо, получать компенсацию от арендаторов в досудебном порядке по-хорошему. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам … Подробнее ». Слышал, что существуют какие то управляющие компании, которые берут на себя обязанности по сдаче квартиры, приему платежей и. Вы не слышал про такие? Спасибо за статью ,было познавательно.
Как Вы считаете на сегодняшний в какую зарубежную страну выгоднее инвестировать недвижимость? В эмираты Дубай ,Майами или в другие страны? Дело в том, что строящееся жильё — это ещё не квартира. Мало ли что случиться на стройке. Всякое бывает. Но главный риск тут даже не происшествия на стройке, а возможное банкротство или мошенничество со стороны застройщика. Ведь немало было случаев, что компания собрала деньги, начала вбивать сваи и на этом всё закончилось. Банку не нужны свои. Банку нужна квартира, которую можно продать если за кредит не будут платить. Поэтому, многие банки не берут в залог строящееся жильё «права требования по договору долевого участия». А те, которые берут — работают только с аккредитованными застройщиками, в которых уверены сами. С новостройками дела … Подробнее ». Есть интерес инвестировать в апартаменты Москвы. Для дальнейшей сдачи. Что скажите про апартаменты? Никита, добрый день! Это перспективное направление. Апартаменты можно покупать и для перепродажи и для сдачи.
Рынок сейчас стабилен. Мы тоже поначалу склонялись к покупке зарубежной недвижимости, но потом подумали, и изменили свое мнение в пользу жилья в Казани. Во-первых, в родном городе, при желании всегда можно потом перепродать, а пока жить самим, либо сдавать в аренду, тем самым иметь пассивный доход. К тому же, месторасположение дома, в котором планируем приобрести квартиру, очень нравится. Вы можете отправить свой запрос на любую сумму кредита, которая вам нужна. У нас есть долгосрочный кредит в размере от пяти пяти до пятидесяти 50 лет. Мы предоставляем следующий вид займа: проектный кредит, рефинансирование кредита, займы для инвестиций в бизнес, автомобиль или транспортное средство. Кредиты, студенческие ссуды, консолидация задолженности, жилье. Кредиты, личные займы, проездные и отпускные кредиты, кредит на Рождество и Новый год. Главная Выгодные инвестиции Инвестиции в недвижимость в году. Здравствуйте, уважаемые читатели! Из этой статьи Вы узнаете: Особенности инвестирования в недвижимость в году В какую недвижимость можно вложиться? Выгодно сдаём в аренду Инвестируем на этапе строительства дома Инвестируем в новостройки Вкладываемся во вторичное жильё Инвестируем в зарубежную недвижимость Выводы: что же выбрать? Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело Поставьте ‘сердечко’.
Поделитесь в соцсетях. Войти с помощью. Я разрешаю создать мне учетную запись. Когда вы первый раз заходите с помощью соцсетей, мы получаем публичную информацию из вашей учетной записи, предоставляемой провайдером услуги соцсети в рамках ваших настроек конфиденциальности. Мы также автоматически получаем ваш e-mail адрес для создания вашей учетной записи на нашем веб сайте. Когда она будет создана, вы будете авторизованы под этой учетной записью. Не согласен Согласен. Уведомление о. Новые Старые Популярные. Inline Feedbacks. Николай Поздеев. Liudmila Solovova. Ответить Liudmila Solovova. Богдан Ветошкин. Последние посты у тебя оч хорошие получились. Виден прогресс. Сам инвестируешь в золото? Ответить Богдан Ветошкин. Периодически — да. В этом году хороший скачёк по золоту. Ответить Мирабелла. Ответить Konstantin. Евгений Турчанинов. Ответить SerjVL. Для последующей сдачи в аренду, я так понимаю, лучше брать однушки? Расскажите про квартиры студии. С целью сдачи в аренду выгодно? Читал, что в договоре можно указать пункт об автопролонгации срока.
Тут ещё есть нюанс. Очень сложно доказать в суде, что вина произошла именно по вине арендатора. Ответить Неля. Ответить Никита. Milena Imashova. Загрузить ещё комментарии.
Сайт как просто заработок
Биткоин минутный график
В какую недвижимость вкладывать: коммерческую или жилую? Как инвестировать выгодно
Деньги на payeer без вложений
Приобретение физическим лицом пая инвестиционного фонда является
Инвестиции в недвижимость: стоит ли, как и в какую инвестировать
Как зарабатывать интернете каждый
Как безопасно заработать в интернете подростку
Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость
Основной капитал и финансовый капитал
Куда ехать зарабатывать деньги
Как вложить деньги в недвижимость. » FxTrend.info
Инвестиции в недвижимость
Когда появляются свободные деньги, самый лучший вариант – инвестировать их во что-либо. Вот тут-то и встает главный вопрос: «Во что?» Предложений для инвесторов сейчас достаточно много, а выгодными и надежными считаются единицы. Но если изучить рынки, то без труда можно выявить, что несмотря на бесконечные спады и подъемы, рынок недвижимости является отличным способом вложения собственных средств. Особенно он хорош для тех, кто интересуется долгосрочным вложением денег. Тогда встает другой вопрос: «В какую именно недвижимость вложить деньги?» Чтобы ответить на последний вопрос, необходимо подробно рассмотреть достоинства и недостатки инвестирования, а также динамику цен жилья.
Особенности, плюсы и минусы
К главной особенности можно отнести выбор, который предстает перед инвестором.
- Покупка земли.
- Покупка коммерческой недвижимости.
- Покупка квартиры и последующая ее сдача в аренду.
- Инвестиции в строящуюся недвижимость.
Третий вариант обладает минимальными рисками. У неопытного инвестора не возникнет никаких трудностей: квартира покупается, а затем сдается. Хотя здесь не обойтись и без недостатков. Во-первых, возникает много вопросов о том, где купить квартиру, какой планировки, дорогой ли ремонт делать и так далее. Во-вторых, всеми делами (ремонт, поиск арендатора) придется заниматься лично, потому что нанимать для этих целей профессиональных управляющих невыгодно.
Строящаяся недвижимость обладает простотой для инвестора. Но наравне с простотой и возможностями увеличивать свои доходы (путем покупки недвижимости у подрядчика), существует огромный риск потери денег. Он связан со следующими факторами:
- всегда есть шанс банкротства строительной компании;
- срок строительства может растянуться на много лет;
- вложенные деньги могут быть украдены.
Можно вложить свободные деньги в коммерческую недвижимость. В этом случае разумно нанять управляющий персонал и тогда часть забот ляжет на них (поиск арендатора, взимание платежей). Сравнительным плюсом является и большая доходность, в отличие от жилой недвижимости.
Покупка земли – более редкий способ инвестирования. Особым спросом пользуются земли за городом.
Выгодность и доходность
Выгодно вложить свои деньги в недвижимость поможет следование основным параметрам, а также оценщики недвижимости.
- Недвижимость должна быть качественной. То есть нужно обратить внимание на состояние помещения и прилегающей инфраструктуры (бытовые проблемы, электроснабжение).
- Расположение объекта. Стоимость недвижимости напрямую зависит от расположения. Чем оно удачнее, тем выше цена. Больше предложений обычно в спальных районах города, нежели в центре. Если в крупных городах отправной точкой может служить близость к метро, то за городом – близость к трассам, ведущим к городу.
- Наличие коммуникаций.
Хотя выгодное вложение денег в недвижимость и подразумевает следование этим трем параметрам, любое вложение денег в недвижимость имеет смысл только в крупных городах. Нет никакого смысла покупать квартиры и дома в районах и областных центрах. Так куда вложить деньги, в какую недвижимость, чтобы они принесли высокий доход?
Коммерческая недвижимость принесет хороший доход, особенно вкупе с маркетинговыми стратегиями. Жилая недвижимость может стать соперником коммерческой, но для этого необходимо учесть абсолютно все факторы по выбору удачного варианта. Лучше инвестировать в небольшие квартиры, которые будут пользоваться большим спросом со стороны арендаторов. Доход от аренды, как правило, составляет 7% от рыночной стоимости. Недвижимость за рубежом обладает не меньшей популярностью у инвесторов. Главное, выбрать подходящую страну, которая имеет благоприятный инвестиционный климат и государственную поддержку.
Ипотечный кризис и динамика цен на жилье
Ипотечный кризис, который начался в США из-за огромного количества рисковых кредитов, стал причиной финансового кризиса на мировом уровне. России также не удалось его избежать. В США в 2007 году очень снизились процентные ставки, что стало причиной перегрева кредитного рынка. Многие американские семьи просто не знали, куда вкладывать свои деньги. В 2008 году ипотечный кризис коснулся и других сфер экономики.
Чтобы сравнить цены на жилье в России до ипотечного кризиса и после, достаточно взглянуть на график.
Он показывает постоянный рост, что на первичном рынке, что на вторичном. Поэтому Россия имеет одни из самых высоких расценок на жилье, согласно рейтингам.
Вложить собственные деньги в недвижимость и не прогореть может каждый инвестор. Не зря рынок недвижимости является одним из самых доходных и стабильных. Ипотечный кризис повлиял в некоторой степени на данную сферу во всех странах, но на текущий момент наблюдаются значительные улучшения и подъемы. Все больше инвесторов снова интересуется как зарубежной недвижимостью, так и жильем в своих странах. Вкладывать ли свои деньги в недвижимость? Если есть такая возможность, то ею точно нужно воспользоваться.
Из банков в стройки: В какую недвижимость лучше вложить деньги, чтобы остаться в плюсе
40% россиян считает, что недвижимость возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег.
«Несмотря на все кризисы, за последние 30 лет цена на недвижимость росла в 1,5 раза быстрее инфляции. А если учесть, что она приносит еще и арендный доход, то становится понятно, почему подавляющее большинство опрашиваемых Всероссийским центром изучения общественного мнения считают ее самым надежным способом вложения своих сбережений», — объясняет независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Один из плюсов панельного домостроения — быстрые темпы без ущерба качеству.
Важный фактор для инвесторов – скорость строительства. Панельные дома возводятся менее чем за год. Если квартиры приобретать в таком жилье на ранней стадии строительства для перепродажи или сдачи в аренду, то период окупаемости их будет намного меньше, чем, предположим, в новостройках из кирпича.
Один из сильных игроков в классе «доступное жилье» – ДК «Акация». Свой первый объект – 17-этажный панельный дом «Акация на Красногорской» компания построила с опережением графика на четыре месяца. Жители новостройки уже получили ключи от квартир. Срок сдачи ЖК «Акация на Ватутина» — второй квартал 2022 года. Первую и вторую секцию дома № 1 нового жилого комплекса застройщик планирует сдать досрочно.
«Сегодня технологии строительства панельного домостроения совершенствуются, повышается и комфортность проживания в таких домах. Кроме того, ДК «Акация» разрушает стереотип о том, что панельное жилье строится исключительно спальных районах или на окраинах города. Проекты застройщика расположены в локациях рядом с метро и с хорошей транспортной развязкой. Как показывает практика, такие новостройки растут в цене быстрее рынка», — пояснили в пресс-службе компании.
ЖК «Акация на Ватутина» состоит из четырех 17-этажных панельных многоквартирных домов.
ЖК «Акация на Ватутина» находится в шести минутах езды на автомобиле от «Площади Маркса». В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса – остановка «Лыжная база», от которой ходит 20 маршрутов общественного транспорта в сторону станции метро «Площадь Маркса» (на автомобиле можно добраться всего за шесть минут), а в пяти минутах езды в другую сторону — ТРЦ МЕГА с гипермаркетом «АШАН» и «ИКЕА». Рядом с жилым комплексом выезд на Бугринский мост, который обеспечивает свободный проезд на правый берег, к центру Новосибирска.
В пределах квартала — супермаркеты, аптеки, детские сады, школы, детская и взрослая поликлиники. Плюс, который оценят жители мегаполиса, – соседство ЖК «Акация на Ватутина» с парком культуры и отдыха «Бугринская роща» и действующей лыжной базой. Прогулки и занятия спортом на свежем воздухе позволят отдыхать и укреплять здоровье, как детям, так и взрослым.
В настоящее время портфеле ДК «Акация» более 60 тыс. кв. м. строящегося жилья.
Отдел продаж ЖК «Акация на Ватутина»:
тел.: +7 (383) 388-49-87
ул. Семьи Шамшиных, 64, офис №607
акация54.рф
Instagram
ООО СЗ «Акация на Ватутина». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Недвижимость по сравнению с акциями: какая историческая доходность выше?
Кредиторы обычно финансируют инвестиционную недвижимость с первоначальным взносом в размере всего 20–25% от продажной цены. При инвестировании в первичный дом требования к первоначальному взносу могут быть значительно ниже (хотя вам, возможно, придется заплатить ипотечную страховку с вычетом менее 20%).
Эффект этого кредитного плеча заключается в том, что небольшая прибыль может быть значительно увеличена. Рассмотрим этот упрощенный математический пример. Допустим, вы покупаете актив за 100 000 долларов наличными, и его стоимость увеличивается на 3%.Вы получили доход в размере 3 000 долларов США (3%) от своих инвестиций.
С другой стороны, предположим, что вы покупаете актив на 500 000 долларов, инвестируя 100 000 долларов своих собственных денег и занимая остальные 400 000 долларов. Если стоимость этого актива увеличится на 3%, вы получите доход в размере 15 000 долларов США, или 15% от ваших первоначальных инвестиций в размере 100 000 долларов США.
Это не идеальный пример. Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, вам, как правило, придется заплатить кредитору комиссию за оформление сделки, а также различные заключительные расходы при покупке недвижимости.Эти затраты съедают вашу прибыль. Кроме того, если вы занимаете деньги на покупку недвижимости, вам нужно будет ежемесячно вносить ипотечные платежи, пока вы владеете ею. Тем не менее, кредитное плечо может значительно увеличить доходность недвижимости, поэтому большинство инвесторов в недвижимость предпочитают его использовать.
Вторая причина, по которой инвестиции в недвижимость могут приносить высокую прибыль, заключается в том, что инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду для получения пассивного дохода. Сдача в аренду инвестиционной недвижимости — один из лучших способов получения пассивного дохода от недвижимости.Приведу личный пример. Недавно я купил триплекс в качестве инвестиционной собственности. Было бы неплохо, если бы стоимость недвижимости со временем росла. Но основной движущей силой моей прибыли, вероятно, будет доход от аренды трех квартир.
Наконец, инвесторы в недвижимость пользуются налоговыми преимуществами, которых нет у инвесторов в акции. Например, когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы можете списать покупную цену в течение определенного количества лет — налоговый вычет, известный как амортизация.Было бы здорово, если бы вы могли аналогичным образом списать свои вложения в акции, но это не так.
Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, получают дополнительную налоговую льготу, поскольку они избегают корпоративных налогов, выплачивая большую часть своего дохода в качестве дивидендов. Инвесторам легко купить их в IRA или другом пенсионном счете с льготным налогообложением, что означает, что они могут полностью избежать налогов на дивиденды и прирост капитала.
Как мы вскоре увидим, сочетание дохода от аренды, финансового рычага и налоговых льгот может в сочетании создать инвестиционную стратегию с привлекательной долгосрочной прибылью.
Чем отличается инвестиционная недвижимость от инвестирования в акции с течением времени?
Трудно найти надежные исторические данные об общей доходности от отдельных инвестиционных объектов. Слишком много переменных, и нет надежного способа отслеживать общую прибыль, полученную отдельными инвесторами в недвижимость.
Тем не менее, один хороший способ визуализировать силу инвестирования в недвижимость — это изучить, как инвестиционные фонды в недвижимость с течением времени работали.
Имея это в виду, вот сравнение общей доходности фондового индекса S&P 500 и взаимного фонда Vanguard Real Estate, хорошего эталонного индекса REIT акций:
Real Estate Vs.Акции — Почему инвестиции в недвижимость — более безопасный и прибыльный вариант
Это многовековая дискуссия: какой вариант инвестирования лучше: акции и акции или недвижимость?
Конечно, ответ таков: это зависит от вашего инвестиционного стиля, от того, какой доход вы ищете и какой из них вам удобнее всего.
Акции могут быть хорошей инвестицией, если вы знаете, что делаете. Вам не нужно много денег, чтобы начать работу с акциями и акциями, и существует множество различных способов инвестирования в них, от паевых инвестиционных фондов до обращения через биржевого маклера.Вы даже можете инвестировать в акции самостоятельно или просто купить трекер, отслеживающий фондовый рынок. Но у инвестирования в акции есть и обратная сторона. Они, как правило, намного более рискованны, особенно если вы выбираете акции вручную и в конечном итоге слишком подвержены риску.
С другой стороны, недвижимость — это во многих отношениях чрезвычайно доступное вложение. Вы можете легко оценить его ценность самостоятельно и убедиться, что сможете получить желаемую прибыль. Это также материальный актив и предлагает ряд отличных преимуществ, включая денежный поток и повышение стоимости (некоторые инвестиции в акции предлагают это), но в дополнение к этому вы также получаете кредитное плечо, которое использует деньги банка для увеличения ваших инвестиций.Это, в сочетании со способностью недвижимости служить в качестве долгосрочной защиты от инфляции и колебаний рынка, означает, что она считается одним из самых безопасных способов накопить богатство, сохранить его и даже передать его будущим поколениям.
Недвижимость также имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, что означает, что, когда запасы падают, стоимость недвижимости часто растет. Богатые используют недвижимость как способ диверсифицировать портфель с большим количеством акций и акций (в большинстве случаев 401 тыс.), Поскольку это может помочь компенсировать любые серьезные экономические спады.Во время спада экономики акции могут перестать приносить дивиденды. Однако в большинстве случаев аренда будет продолжаться; даже во времена экономической нестабильности.
Есть много других вещей, на которые стоит обратить внимание, что делает недвижимость для многих идеальным инвестиционным выбором.
Давайте посмотрим:
Инвестиции в недвижимость — защита от инфляции
Инфляция происходит стабильными темпами и подрывает стоимость ваших денег.Инфляция обычно колеблется от 2% до более чем 5%, что означает также снижение стоимости сбережений денежных средств и инвестиций с фиксированным доходом. Инвестирование на инфляцию означает инвестирование в активы, которые по крайней мере превышают уровень инфляции. Недвижимость, особенно сдаваемая в аренду, — отличный вариант для этого.
MIT Economics утверждает, что торговая и квартирная недвижимость — это полная защита от инфляции. Между тем, что касается акций, даже Уоррен Баффет сказал, что «не секрет, что акции плохо себя чувствуют в условиях инфляции.«Стоимость недвижимости редко остается на низком уровне, а стоимость недвижимости и арендной платы обычно увеличивается с инфляцией (в зависимости от того, куда вы инвестируете), что увеличивает вашу прибыль. Кроме того, если вы покупаете недвижимость по ипотеке до всплеска инфляции, процентные ставки останутся прежними, а доходы от аренды увеличатся.
Имущество оценивается по стоимости
В долгосрочной перспективе наблюдается рост спроса на недвижимость.
«Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли эта земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговые площади; так что это всегда будет хорошей инвестицией », — говорит Марчелло Аррамбиде, основатель Академии дневной торговли, .«Независимо от того, каким бизнесом вы занимаетесь, вам нужна земля».
Вы можете повысить ценность своих инвестиций
При инвестировании в акции у вас нет контроля над факторами, которые могут увеличить их ценность, если только вы не являетесь одним из руководителей компании, принимающих решения. В сфере недвижимости вы босс. Вы можете активно участвовать в повышении стоимости своей собственности, чтобы сделать ее более привлекательной и повысить ее рыночную стоимость. Это хорошо работает как для владельцев недвижимости, так и для потенциальных арендодателей.Вы можете купить недооцененную недвижимость, которая находится не в лучшем состоянии, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду или продать с хорошей прибылью. Лучшее, что вы можете сделать с акциями и акциями, — это спекулировать и делать обоснованные предположения о том, будет ли стоимость акций увеличиваться или уменьшаться.
Вам нужно вдохновение для ремонта собственности? Проверьте Инвестиции Обновления, которые могут длиться всю жизнь в вашем устройстве
Есть налоговые льготы
Налоги неизбежны, когда речь идет о доходах.Но знаете ли вы, что в сфере недвижимости существует множество налоговых льгот, на которые вы можете претендовать? Вот некоторые из налоговых вычетов, которыми вы можете воспользоваться, если вы инвестируете в недвижимость:
- Проценты по ипотеке
- Амортизационные отчисления
- Страховые взносы
- Отчисления по налогу на имущество
- Стоимость ремонта, услуг и коммунальных услуг
- Путевые и транспортные расходы, связанные с управлением имуществом
- Юридические услуги по ипотеке или аренде
Инвесторы в акции не имеют таких налоговых льгот и несут большее налоговое бремя, когда приходит время продавать свои акции.
Для инвестиционной собственности налоги на прирост капитала также могут быть отсрочены через обмен 1031. Это позволяет вам продать свою собственность и отложить налог на прирост капитала до тех пор, пока вы используете выручку от продажи для покупки другой собственности. Однако эта недвижимость должна использоваться для инвестиций, а не для немедленной перепродажи или личного пользования.
Чтобы узнать больше о налогах и отчислениях на недвижимость, прочтите наш справочник по круглогодичным налоговым стратегиям — что нужно знать каждому инвестору и арендодателю
Недвижимость создает предсказуемый пассивный доход
Владение арендуемой недвижимостью дает вам источник немедленного и предсказуемого дохода в виде ежемесячной арендной платы.Денежный поток — это сумма денег, которая остается у вас от полученной ренты, за вычетом операционных расходов. Предприниматель Бетенни Франкель говорит: «Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от аренды круглый год. Просто убедитесь, что вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам ». Большинство инвесторов нацелены на доходность 8-12% от сдачи в аренду.
Акции также обеспечивают регулярный доход в виде выплаты дивидендов.Однако доходность стандартных тикеров, которые следуют за всем фондом, часто немного выше инфляции. Средняя дивидендная доходность S&P 500 в настоящее время составляет 4,30% (только дивиденды, без учета прироста стоимости акций). Конечно, вы можете скорректировать свою доходность, вручную выбрав лучшие акции или попросив биржевого брокера сделать это за вас, но вам также необходимо будет учесть комиссионные за это.
Кредитное плечо и легкий доступ к средствам за счет финансирования
Заимствование денег для инвестирования на чрезвычайно волатильном фондовом рынке может показаться не самой лучшей идеей, но в отношении недвижимости вы можете занять значительные суммы денег для финансирования своих инвестиций.Заимствование капитала для покупки недвижимости вместо выплаты всей суммы из собственного кармана называется «кредитным плечом». Это одна из причин, почему недвижимость так привлекательна для многих инвесторов. Вы можете получить финансирование через банки, кредитные союзы или частных кредиторов. Большинство банков требуют, чтобы вы заплатили 20% от продажной цены, а затем ссужают вам оставшуюся сумму на срок более 20 или 30 лет. Тем не менее, для начинающих инвесторов взлом дома и использование ссуды FHA может помочь вам начать работу с гораздо меньшим первоначальным взносом (в некоторых случаях 3.5%). Даже с учетом процентов ваша прибыль максимальна, потому что вы вкладываете меньше денег в аванс на инвестиции.
Сумма, которую вы должны банку или кредиторам, также не обязательно должна полностью выплачиваться вами. Если вы получаете арендуемую недвижимость с большим денежным потоком или дом, который вы можете починить и использовать для получения прибыли, ипотечный кредит, который вы взяли, может быть оплачен другими людьми. Вложения окупаются и одновременно приносят дополнительную прибыль.
Недвижимость — материальный актив
Реальность недвижимости — одна из главных причин, по которой люди обычно чувствуют себя в большей безопасности с ней.Он не исчезнет в одночасье, если рынок рухнет. Цены могут иногда колебаться, но они все равно остаются. Это то, что вы можете увидеть, потрогать и использовать физически. У вас меньше шансов стать жертвой взлома или мошенничества, потому что вы можете лично осмотреть недвижимость перед покупкой. Когда вы сдаете его в аренду, вы также можете проверить анкетные данные арендаторов, чтобы убедиться, что о вашей собственности позаботятся.
Недвижимость подлежит страхованию
Риск — это элемент, который всегда присутствует при инвестировании.По этой причине инвестиции в форме акций, облигаций или паевых инвестиционных фондов не могут быть застрахованы от сбоев рынка, которые приводят к значительным убыткам. Недвижимость, несмотря на то, что она является инвестицией, может быть застрахована от элементов, которые могут повредить ее физическую ценность. Вы можете оформить страховку от пожаров, наводнений, сточных вод и других опасностей. Также доступно отраслевое страхование. Для тех, кто ремонтирует пустующую недвижимость, существует страхование рисков строителя, и вы можете получить покрытие от травм рабочих, материального ущерба и вандализма, которые могут произойти при восстановлении.В некоторых случаях вы даже можете застраховаться на случай потери дохода от аренды.
Передается
Многие инвесторы хотят создать богатство на несколько поколений. С недвижимостью легко передавать собственность членам вашей семьи или друзьям без необходимости платить непомерные налоги. Землевладельцы могут создавать трасты для хранения своих недвижимых активов, и после смерти лица, предоставившего право, право собственности автоматически передается. «Если наследники решат продать немедленно, они не будут платить налог на прирост капитала», — говорит Питер Зарифес, директор по управлению благосостоянием Whittier Trust Company.
Вам не нужны специальные знания
Чтобы инвестировать в акции, необходимо достаточно знаний и времени, чтобы убедиться, что вы зарабатываете на этом деньги. Вот почему многие люди предпочитают делать это через биржевых маклеров, которые проводят для них исследования и подбирают акции.
В сфере недвижимости несложно оценить стоимость собственности, которую вы можете увидеть, осмотреть и посетить физически. Помимо этого, вычисление рентабельности инвестиций и прогнозирование того, какой доход вы можете получить, полностью можно сделать самостоятельно или с помощью некоторых экспертов вначале.Также доступны онлайн-калькуляторы, которые помогут вам в вычислениях. Чтобы изучить цены на рынке недвижимости, вам также не нужно смотреть дальше, чем район, в котором вы хотите купить недвижимость. Вы можете посмотреть на похожие объекты в этом районе, сравнить и сделать оценку.
Так что лучше? Опционы на акции или недвижимость? Это то, что вам нужно решить для себя. С помощью обоих вариантов можно заработать деньги, если вы знаете, что делаете. Однако для многих инвесторов лучший вариант — это тот, который открывает им как акции, так и акции, а также недвижимость.Купив и то, и другое, вы сможете диверсифицировать свои вложения и защитить себя от любых колебаний, которые были бы более ощутимы, если бы вы были чрезмерно подвержены одному или другому. Независимо от того, во что вы решите инвестировать, убедитесь, что вы сделали свою домашнюю работу. Как всегда, прежде чем приступить к делу, убедитесь, что вы нашли время, чтобы исследовать жизнеспособность отдельных инвестиций.
Хотите инвестировать в арендуемую недвижимость? Наши инструменты могут помочь. Взгляните на наш доступный инвентарь инвестиционной собственности или загляните в наш Исследовательский центр , чтобы получить информацию о рынке на уровне инвестора о сфере, в которую вы думаете инвестировать.
Это просто миф, что недвижимость — лучшее вложение, чем акции?
Инвесторы в новую недвижимость иногда позволяют предположению о владении арендуемой недвижимостью затуманивать их … [+] процесс принятия решений, не позволяя им объективно оценивать альтернативы покупке недвижимости.
ГеттиВладение недвижимостью, безусловно, может окупиться, но утверждать, что это однозначно более выгодное вложение, чем вкладывать деньги на финансовые рынки, — недальновидно.На протяжении многих лет я разговаривал с многочисленными инвесторами, которые в конечном итоге арендовали свой дом, когда они переехали, вместо того, чтобы продавать, покупали доходную недвижимость только потому, что так поступали их родители, или покупали съемную квартиру, потому что не знали, что еще делать. с их деньгами и доходом рассказ о собственности имел смысл.
Недвижимость — это очень эмоциональная категория для многих инвесторов, которая может создавать проблемы, когда инвесторы не могут объективно проанализировать достоинства решения о покупке.Из-за особых рисков, связанных с инвестированием в недвижимость, это не имеет смысла для каждого инвестора. Даже когда это уместно, важно рассмотреть возможность диверсификации за пределами недвижимости.
Невозможно адекватно сравнить доходность частных инвестиций в недвижимость с общим фондовым рынком. Даже когда доступны некоторые данные, большое значение имеют география, налогообложение, денежные потоки, цена покупки, расходы и другие факторы. С чисто точки зрения повышения цен Zillow Home Value Index является полезным ресурсом.
На приведенной ниже диаграмме показан индекс стоимости дома Zillow (ZHVI) с 1997 по 2019 год для всех типов домов, включая дома для одной семьи и кондоминиумы.
Источник: Zillow Home Value Index (1997 — 2019)
Кристин МакКенна, Darrow Wealth ManagementЕсли взять четыре из десяти крупнейших географических рынков по размеру, становится ясно, что существует большая разница как в США в целом, так и в самих регионах. За 23-летний период совокупная доходность Чикаго была явно худшей — 47%, в то время как цены на бостонском рынке выросли больше всего на 185%.
Кристин МакКенна, Darrow Wealth Management
Для сравнения, за тот же период S&P 500 показал общую доходность 552%, включая реинвестирование дивидендов.
Конечно, существуют ограничения на сравнение данных Zillow о повышении цен на жилье и фактической прибыли, которую инвесторы могут получить от инвестиционной собственности. В частности, он не учитывает потенциальный постоянный денежный поток от доходной собственности или то, как ипотека может обеспечить кредитный рычаг для увеличения доходности инвестиций.С другой стороны, данные также не учитывают денежные вложения в недвижимость, расходы, затраты на продажу и т. Д.
Инвестиции в недвижимость без владения недвижимостьюФизические лица не всегда понимают, что они могут воспользоваться преимуществами владения недвижимостью, не рискуя стать арендодателем. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) предлагают именно это. Как и другие публично торгуемые ETF и паевые инвестиционные фонды, REIT бывают разных «разновидностей» в зависимости от вашей инвестиционной цели.Вы можете приобрести арендуемую недвижимость REIT, которая инвестирует в определенные географические районы, или крупный фонд, инвестирующий в коммерческую недвижимость в США или по всему миру.
Используя для сравнения индекс S&P United States REIT, за последние 10 лет (заканчивающиеся 20.02.2020) индекс приносил более 12,50% в годовом исчислении, в то время как S&P 500 вырос более чем на 14% (в годовом исчислении) за тот же период. время (для сравнения, S&P Dow Jones Indices базирует данные для обоих индексов на уровне 100).Хотя недвижимость, как правило, является более нестабильным классом активов из-за ее чувствительности к процентным ставкам, доходность, по крайней мере, подходит для сравнения.
Фондовый рынок имеет несколько преимуществ перед недвижимостью с точки зрения инвестиций: небольшой капитал, необходимый для участия, потери ограничены вашими первоначальными инвестициями, легкодоступные данные для сравнения инвестиций и оценки риска, ликвидность финансовых рынков обеспечивает легкий выход, когда вам нужно чтобы обналичить, и стоимость вашего актива постоянно обновляется, поэтому вы всегда будете знать, где вы находитесь (по крайней мере, на сегодняшний день).
Владение арендуемой недвижимостью может обеспечить постоянный доход и помочь защитить от инфляции, но при этом требует больших денежных затрат и крайне неликвидно. Помимо первоначального капитала, необходимого для покупки недвижимости, вам нужно будет иметь достаточно денег для оплаты любого возникающего экстренного ремонта, специальных оценок в здании кондоминиума или покрытия ипотеки и обслуживания, если у вас есть вакансия. Со временем вам нужно будет улучшить недвижимость, чтобы получить более высокий доход от аренды, или подготовиться к продаже, которая обычно стоит 5–6% от продажной цены в виде комиссионных.Альтернативные издержки выделения всех этих денежных средств поддаются количественной оценке и должны оцениваться в прогнозах денежных потоков при анализе возможных инвестиций.
Как и на фондовом рынке, когда вы являетесь домовладельцем, есть множество факторов, не зависящих от вас. Возможно, крупнейший работодатель в этом районе переезжает в штаб-квартиру или на рынок наводняется приток новых квартир, сдающихся в аренду, и цены на аренду падают.
Другой вид взвешенной по времени доходностиКак арендодатель, вы должны реагировать на арендаторов при возникновении проблем, даже если это неудобно.Оплата управляющему недвижимостью может облегчить большую часть вашей рабочей нагрузки, но если у вас нет большой прибыли или значительного портфеля недвижимости, затраты на это могут оставить вас в минусе. Ваше физическое расстояние от объекта размещения может потребовать, чтобы вы заплатили менеджерам на месте.
С другой стороны, инвестировать в публичные паевые инвестиционные фонды и ETF можно из любого места. В отличие от недвижимости, где наем управляющего недвижимостью на самом деле является всего лишь центром затрат, финансовый консультант может сэкономить ваше время и улучшить вашу прибыль за счет возможностей планирования и инвестиционной стратегии с поправкой на риски.
Помимо содержания собственности, владение арендуемой собственностью также требует от вас поиска и проверки арендаторов, навигации по жилищным законам штата в случае повреждения имущества или проблем с арендатором, а также решения проблем, которые могут возникнуть с соседями или ассоциациями домовладельцев.
Время — деньги, особенно для занятых профессионалов. По мере того, как вы ведете числа и количественно оцениваете альтернативные издержки, убедитесь, что ожидаемых денежных потоков достаточно, чтобы оправдать вашу доходность, взвешенную по времени.
Как и в случае с любыми другими инвестициями, диверсификация — один из лучших способов управления рисками.Недвижимость может стать важной частью инвестиционного портфеля для правильного инвестора, который знает, на что подписывается, когда становится арендодателем. Прежде чем вас соблазнит идея стать земельным бароном, поговорите с кем-нибудь, кто владеет арендуемой недвижимостью, и проведите подсчет. Для занятых профессионалов может быть сложно найти недвижимость с достаточным потенциалом роста и постоянным денежным потоком, чтобы оправдать время и хлопоты арендодателя.
Четыре объекта недвижимости, идеально подходящие для начинающих инвесторов
Специалист по инвестициям, Team Denver Homes — RE / MAX Professionals.
getty
Ваш первый шаг в качестве инвестора в недвижимость обычно самый трудный. Я часто разговариваю с новыми инвесторами, которых поражает все, чего они не знают о недвижимости: терминология, рынок, капитал, риски и выгоды.
Если это звучит знакомо, позвольте мне заверить вас: инвестирование в недвижимость — это не ракетостроение. Любой желающий может стать инвестором в недвижимость. Все, что вам нужно, чтобы сделать решительный шаг, — это небольшая экономия и немного ноу-хау.40 000 или 60 000 долларов, которые вы откладываете на 20% первоначальный взнос, станут основой для долгосрочного инвестирования в недвижимость и создания богатства. Начните откладывать доход от инвестиций в недвижимость с первого дня, увеличивая его на отдельном счете, и вскоре вы будете готовы купить вторую, третью или десятую недвижимость.
Давайте рассмотрим четыре лучших типа недвижимости для начинающих инвесторов, а также плюсы и минусы каждого из них.
1. Частные дома рядом с начальной школой
Я рекомендую большинству начинающих инвесторов начать здесь: купить дом на одну семью в пригородном районе, где есть государственная начальная школа с высоким рейтингом.Найдите на веб-сайте GreatSchools.org школы, получившие не менее 7 баллов из 10, и основывайте свой поиск недвижимости в этих районах.
Плюсы и минусы:
Семьи всегда будут искать дома в хороших школьных районах, поэтому этот тип недвижимости — надежное долгосрочное вложение. Оборачиваемость арендаторов обычно ниже средней, поскольку семьи с детьми школьного возраста обычно хотят оставаться на одном месте подольше и с большей вероятностью будут продлевать договор аренды с более высокой арендной платой каждый год.
Вы будете получать небольшой ежемесячный доход от аренды дома на одну семью, но большая часть вашей прибыли будет поступать от его перепродажи. Вы заплатите более высокую ипотеку, чем для других типов собственности, что даст вам гораздо больший капитал. Продавая недвижимость через несколько лет, вы получите большую прибыль, которую сможете инвестировать в следующую недвижимость. Я работаю со многими инвесторами, которые сформировали специализированный портфель таким образом: они покупают несколько домов на одну семью, а затем продают их все сразу с получением значительной прибыли.
2. Квартиры рядом с университетами
Всегда будет высокий спрос на жилье, удобно расположенное рядом с колледжами и университетами. Я обнаружил, что почти вся сдаваемая в аренду недвижимость хорошо себя чувствует, когда она находится в нескольких минутах ходьбы от школ, будь то студии, апартаменты с одной спальней или более крупные кондоминиумы. Если вы покупаете студию, выбирайте ту, которая больше 500 квадратных футов, так как меньшие студии труднее сдавать и продавать.
Плюсы и минусы:
Оборачиваемость высокая, но потеря вакансий крайне низка.Хотя вы можете рассчитывать на сдачу в аренду новым арендаторам каждый год, вы можете быстро найти новую группу студентов без особых усилий, разместив рекламу в школе и получив рекомендации от предыдущих арендаторов.
Ваш капитал в кондоминиуме обычно ниже, чем в доме на одну семью, но ваш ежемесячный доход будет намного выше. У меня есть клиенты, которые продолжают покупать квартиры возле университетов и не планируют их продавать. Они получают стабильный высокий доход каждый месяц и без труда находят новых арендаторов.
3. РЭЙЦ
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — отличный вариант для начинающих инвесторов, поскольку он не предполагает активной покупки или управления недвижимостью. REIT — это компании, которые владеют и / или управляют приносящей доход недвижимостью, объединяя капитал большой группы инвесторов. Они позволяют вам, как индивидуальному инвестору, покупать акции и получать дивиденды от недвижимых активов на бирже, таких как акции или ETF.
Плюсы и минусы:
REIT, как правило, представляют собой высоколиквидные инвестиции с низким уровнем риска, которые предлагают хорошую диверсификацию и надежную — и потенциально высокую — доходность.Инвестирование в REIT — это простой способ стать новым инвестором, особенно если у вас мало сэкономленных денег, вы не хотите активно управлять собственностью или нервничаете из-за того, что вкладываете все свои сбережения в одно свойство.
Вы можете начать инвестировать в некоторые REIT всего за 1000 долларов. Начните с малого и ищите REIT с хорошей репутацией, продемонстрированной опытным руководством, ростом прибыли и довольными инвесторами. Проявите должную осмотрительность и попросите рефералов перед инвестированием.Поговорите с людьми, которые уже получили прибыль от интересующего вас REIT, и остерегайтесь сделок, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
4. Недвижимость с двумя отдельными входами
Если сдать инвестиционную недвижимость в аренду одному арендатору — это хорошо, то еще лучше сдать ту же недвижимость двум арендаторам. Ищите недвижимость, которую можно легально сдать в аренду двум долгосрочным арендаторам; например, та, которая включает в себя комнату для свекрови или меблированный гараж или подвал с отдельным входом.
Плюсы и минусы:
Дома на одну семью с дополнительными жилыми помещениями (ADU) и другие объекты недвижимости, которые можно разделить на два объекта аренды, пользуются большим спросом. Но если вы найдете тот, который построен и зонирован на законных основаниях, вы можете создать два стабильных источника дохода за одну покупку. Просто убедитесь, что вы арендуете каждую единицу более чем на 30 дней. В большинстве городов вы столкнетесь с юридическими проблемами, если попытаетесь использовать их для краткосрочной аренды.
Практический результат: не пугайтесь инвестирования в недвижимость.Есть много разных способов начать, но важно, чтобы вы сделали первый шаг.
Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?
Спросите Брайана: Является ли недвижимость лучшим вложением, чем акции для работающих профессионалов? »RealtyBizNews: Новости недвижимости
Спросите Брайана — это еженедельная колонка эксперта по недвижимости Брайана Клайна. Если у вас есть вопросы по инвестированию в недвижимость, сделке своими руками, покупке / продаже жилья или другим вопросам, связанным с жильем, отправьте свои вопросы по адресу askbrian @ realtybiznews.com.
Вопрос от Челси из Филадельфии: Привет, Брайан. Я занятой 34-летний профессионал, который купил свой первый дом в 28 лет. Моя карьера идет отлично, и я сделал предложение о более красивом доме, в котором, как мне кажется, буду жить еще много лет. Я считаю свои благословения, потому что мне не нужно продавать свой первый дом, чтобы попасть в новый дом. У меня уже есть полностью профинансированный 401k, вложенный в паевые инвестиционные фонды. Я занятой человек, но серьезно подумываю о диверсификации своих инвестиций в недвижимость, сдав свой первый дом в аренду.Мои познания в области инвестирования в недвижимость не выходят за рамки покупки этих двух домов для личного пользования. Другой вариант, о котором я подумал, — это продать свой первый дом и открыть счет на акции вне моих 401k. Я знаю, как мне повезло оказаться на этой должности. Но разве вложение в недвижимость лучше, чем в акции?
Ответ: Привет, Челси. Поздравляю с успехом. Моя первая мысль заключается в том, что правильные вопросы, вероятно, помогли вам добраться туда, где вы сейчас находитесь.Иногда я говорю о вашем образе мышления, как «я не знаю, то, что я не знаю, но я хочу найти ответы».
Любое инвестирование требует работы. Есть компромисс между инвестированием в акции и облигации или инвестированием в недвижимость. В конечном счете, это, вероятно, зависит от того, сколько времени и усилий вы хотите вложить в любой из них. Я считаю, что большинство инвестиций в недвижимость более безопасны, чем акции, и (что немаловажно) у вас гораздо больше контроля над недвижимостью. С другой стороны, акции имеют определенные преимущества, такие как наличие большого количества данных на кончиках ваших пальцев и отсутствие необходимости в большом капитале для быстрого входа и выхода из инвестиционных сценариев (ликвидность).Недвижимость далеко не так ликвидна, как акции, но и не так волатильна. Что касается акций, то, несмотря на все данные, вы почти не контролируете эффективность конкретных инвестиций.
Многие инвесторы пытаются сравнить недвижимость с акциями, сравнивая доходность за несколько лет. Что-то вроде сравнения 10-летнего роста индекса S&P 500 с увеличением средней стоимости домов на одну семью. Это большая проблема, потому что недвижимость — это очень местное вложение.Тот факт, что средняя средняя стоимость жилья в США выросла на 12%, не означает, что то же самое произошло и в вашем родном городе. В правильном городе стоимость домов могла бы увеличиться на 18%, но в менее удачливом городе стоимость могла бы снизиться на 5% (цифры могут отличаться). То же самое может произойти, если вы покупаете отдельные акции, а не паевые инвестиционные фонды. Стоимость отдельных акций может снижаться, в то время как среднерыночная цена растет. Поэтому будьте очень осторожны при принятии индивидуальных инвестиционных решений на основе общих средних значений.
Челси, с учетом сказанного, похоже, что преобразование вашего первого дома в аренду может стать для вас еще одной прекрасной возможностью. Когда ваши капитальные вложения уже сделаны, ваша главная цель — получить достаточный доход, чтобы погасить остаток по ипотеке, используя деньги других людей. Это означает, что ваш дом будет сдан в аренду (минимум вакансий) на сумму в долларах, которая покрывает все ваши расходы и имеет положительный денежный поток (ROI). В отличие от паевого инвестиционного фонда или акций отдельной компании, вы единственный управляющий своими инвестициями в недвижимость.Вы должны быть финансово подготовлены к таким вещам, как экстренный ремонт, специальные оценки ТСЖ или повышение платы (если применимо), а также покрытие ипотеки и коммунальных услуг, если у вас есть вакансия. Попутно вы можете улучшить дом, чтобы увеличить ежемесячную арендную плату или сохранить его конкурентоспособность на местном рынке. Когда приходит время продавать арендованный объект, нет ничего необычного в необходимости серьезного ремонта. Вы также, вероятно, заплатите комиссию за листинг в размере 6% за его продажу. Суть в том, что вы все контролируете, и вам необходимо провести долгосрочное планирование, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций.Это включает альтернативную стоимость хранения денежных резервов, которые в противном случае можно было бы вложить в другое место.
В конце концов, у вас будут арендаторы, оплачивающие ипотеку и расходы на дом, который вы однажды получите бесплатно и освободите. Но это не обходится без усилий и риска с вашей стороны. Имея всего одну аренду, вы, вероятно, собираетесь управлять ею самостоятельно. Это может означать такие вещи, как реагирование арендатора на засорение водопровода в самый неподходящий момент. А поскольку недвижимость является местной, она сопряжена с местными рисками.Работа домовладельцем оказалась настолько прибыльной, что на рынке очень активны крупные институциональные инвесторы. Даже если ваша аренда находится на идеальном рынке, что-то может произойти, например, в нескольких кварталах от вас будет возведен большой проект роскошных квартир, что приведет к снижению арендной платы за дома на одну семью. Другой риск — это закрытие крупного работодателя, что может привести к появлению вакансий.
Челси, вы занятой профессионал, и ваше время стоит денег. Из того немногого, что я знаю; Я думаю, вы преуспеете в инвестировании в недвижимость, и сдача в аренду вашего первого дома — отличное место для начала.Но это потребует больше времени и усилий с вашей стороны по сравнению с инвестициями в акции. Это еще одна альтернативная стоимость, которую вы хотите включить в уравнение. В качестве инвестора в недвижимость можно заработать много денег, но наряду с вашей карьерой это может не оставить вам много свободного времени.
Как вы относитесь к инвестициям в недвижимость и в акции? Пожалуйста, добавляйте свои комментарии.
Наша еженедельная колонка «Спроси Брайана» приветствует вопросы читателей с любым уровнем опыта работы с жилой недвижимостью.Пожалуйста, присылайте свои вопросы или запросы по адресу [email protected].
Биография автора: Брайан Клайн инвестирует в недвижимость более 35 лет и пишет об инвестировании в недвижимость уже 12 лет. Он также имеет более 30 лет опыта в бизнесе, в том числе 12 лет в качестве менеджера в Boeing Aircraft Company. Брайан в настоящее время живет на озере Кушман, штат Вашингтон. Место для отдыха, недалеко от страны и Тихого океана.
В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2021 году?
Мы все знаем, что недвижимость — это место, местоположение, местоположение.Но важный вопрос для инвесторов в недвижимость заключается в том, какое именно место лучше всего для инвестирования?
По правде говоря, не существует единственного лучшего места для инвестирования в недвижимость. Если бы это было так, каждый инвестор сосредоточился бы в одном и том же месте и быстро уменьшил бы потенциальную отдачу от вложения туда.
С учетом сказанного, в этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос, рассмотрев основные рынки в этом году, как выбрать рынок на основе инвестиционной стратегии и некоторые потенциальные места, которые можно было бы отнести к лучшим городам для инвестиций. в сфере недвижимости до 2021 года.
>> Изучите инвестиционную недвижимость Roofstock на многих ведущих рынках, упомянутых в этой статье.
Обзор: 10 ведущих рынков за последние 18 месяцевГэри Бизли — генеральный директор и соучредитель Roofstock. Полтора года назад он написал статью для Forbes под названием «Второстепенные города составляют 10 трендовых рынков аренды для одной семьи для инвесторов в 2019 году».
Используя анализ данных из U.S. Census Bureau и Zillow Research, Гэри предложил умным инвесторам следить за этими рынками во второй половине 2019 года:
- Лас-Вегас: Рекордный уровень деловой активности и туризма помогли населению Вегаса вырасти на 2,5%, а цены на аренду выросли более чем на 10%.
- Орландо: Туризм и рост рынка труда в сфере досуга и гостеприимства создают большую долю арендаторов с ростом населения на 2,4% и ростом домашних хозяйств на 3.4%.
- Атланта: Работодатели в сфере высоких технологий и финансовых услуг, такие как Google и BlackRock, расширяются благодаря благоприятному для бизнеса климату в Атланте, помогая частным домам подорожать более чем на 13% за год.
- Charlotte: Высокое качество жизни и благоприятная деловая среда способствуют росту населения на 1,9% при прогнозируемом росте домохозяйств на 2,4%.
- Phoenix: Один из ведущих рынков труда в стране в прошлом году. Ожидается, что рост арендной платы в частных домах вырастет на 9% при росте населения более чем на 2%.
- Даллас-Форт-Уэрт: Район метро №1 по росту рабочих мест в прошлом году: стоимость домов на одну семью выросла на 10,6%, а рост населения составил 1,7%.
- Джэксонвилл: Улучшение международной торговли и городской инфраструктуры способствовало экономическому росту: арендная плата выросла на 3,7% в прошлом году, а рост домашних хозяйств в этом году ожидается на 2,1%.
- Сан-Антонио: Сильная местная экономика во втором по величине городе Техаса способствовала росту арендной платы на 4.2% в 2018 году.
- Индианаполис: Доступность привлекает миллениалов с дорогих рынков, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, при этом стоимость домов на одну семью в Индианаполисе выросла на 12,8%, а арендная плата выросла на 4,1% в прошлом году.
- Форт-Лодердейл: Устойчивый рост населения и пенсионеры с дискреционным доходом помогли инвесторам в недвижимость в этом городе Флориды получить валовой доход от сдачи в аренду почти 10% в прошлом году, при этом ожидается, что рост домохозяйств достигнет 2.1% в 2019 году.
Перенесемся в 2021 год. Согласно прогнозам Гэри, многие метрополитены демонстрируют впечатляющий рост. Все эти ведущие рынки недвижимости двухлетней давности показали более высокие результаты, и все они входят в число лучших рынков недвижимости, за которыми стоит наблюдать в 2021 году.
Какие 10 крупнейших рынков недвижимости на 2021 год?Приближается новое десятилетие, и инвесторы в умные дома на одну семью задаются вопросом, в каких городах лучше всего строить недвижимость в 2021 году.
Ежегодно Urban Land Institute и глобальная консалтинговая и налоговая компания PwC составляют список ведущих рынков жилья на предстоящий год. Согласно 117-страничному отчету о новых тенденциях в сфере недвижимости в 2021 году, десятью основными рынками с наилучшими общими перспективами в сфере недвижимости в 2021 году являются:
.- Роли / Дарем, Северная Каролина
- Остин, Техас
- Нашвилл, Теннесси
- Даллас / Форт-Уэрт, Техас
- Шарлотт, Северная Каролина
- Тампа / ул.Петербург, Флорида
- Солт-Лейк-Сити, Юта
- Вашингтон, округ Колумбия — Северный штат Вирджиния
- Бостон, Массачусетс
- Лонг-Айленд, Нью-Йорк
Журнал Realtor Magazine более подробно рассмотрел эти новые тенденции в сфере недвижимости и составил список основных рынков жилья на 2021 год на основе роста продаж и цен в годовом исчислении, за которым инвесторы в недвижимость должны наблюдать в 2021 году.
Перспективы жилищного строительства
Рынки с лучшими перспективами жилищного строительства — это рынки, на которых имеется достаточно доступной земли для нового строительства и роста, поскольку сообщество привлекает больше людей и рабочих мест:
- Роли / Дарем
- Остин
- Даллас / Форт-Уэрт
- Джексонвилл, Флорида
- Тампа / ул.Санкт-Петербург
- Сан-Антонио
- Бойсе, Айдахо
- Атланта
- Денвер
- Нашвилл
Магнитные рынки
Города в категории магнитов — это города, которые растут быстрее, чем в среднем по США, действуя как магнит как для людей, так и для компаний:
- Атланта
- Даллас / Форт-Уэрт
- Хьюстон
- Феникс
- Сан-Антонио
- Тампа / ул.Санкт-Петербург
- Остин
- Шарлотта
- Денвер
- Миннеаполис
- Нашвилл
- Портленд, Орегон
- Роли / Дарем
- Солт-Лейк-Сити
- Сан-Диего
- Сиэтл
- Форт-Лодердейл
- Джексонвилл
- Майами
- Уэст-Палм-Бич
Заведение
Эти «проверенные и надежные» рынки с устоявшимися экономическими, государственными и культурными центрами, которые на протяжении многих лет предоставляют возможности для инвестиций в недвижимость, развития и реконструкции.Рынки предприятий включают в себя крупные мегаполисы, города со специализированной экономикой и растущие пригороды:
- Бостон
- Чикаго
- Лос-Анджелес
- Нью-Йорк
- Сан-Франциско
- Сан-Хосе
- Вашингтон, округ Колумбия — округ
- Внутренняя Империя
- Лонг-Айленд
- Ориндж Каунти
- Северный Нью-Джерси
- Вестчестер, Нью-Йорк — Фэрфилд, Коннектикут
Нишевые рынки
Нишевые рынки не обязательно являются большими или экономически разнообразными.Вместо этого у них есть доминирующий экономический фактор, поддерживающий стабильный экономический рост в долгосрочной перспективе:
Магистральные рынки
Магистральные рынки обычно не занимают высоких позиций в национальных опросах. Тем не менее, они являются прекрасным местом для жизни и работы и часто предлагают хорошие возможности для инвестиций в недвижимость и развития. Хотя рост медленнее, расходы на жилье и бизнес более доступны, чем на многих других рынках недвижимости в США:
- Альбукерке, Нью-Мексико
- Сакраменто
- Тусон
- Бирмингем, Алабама
- Индианаполис
- Канзас-Сити, Миссури
- Луисвилл, Кентукки
- Цинциннати
- Детройт
- Милуоки
- г.Луи
- Кливленд
В следующей части этой статьи мы обсудим, как найти рынки сбыта и односемейную арендуемую недвижимость на основе трех основных стратегий инвестирования в недвижимость:
- Денежный поток
- Оценка
- Сальдо денежного потока + прирост
Но прежде чем мы это сделаем, давайте поговорим о том, что делает рынок недвижимости «хорошим» для начала.
Что на самом деле означает «хорошо»?
Видите ли, слово «хороший» — довольно субъективный термин.
«Хорошая» пицца, «хорошее» пиво, «хороший» фильм. . . у каждого свое мнение о том, что хорошо, а что нет. Но когда вы вкладываете деньги в недвижимость, важно точно понимать, что отличает хорошие рынки недвижимости от средних, не очень хороших и даже совершенно ужасных.
Вот семь факторов, которые помогают сделать рынок недвижимости привлекательным для инвесторов:
- Создание рабочих мест выше среднего по стране.
- Текущий и ожидаемый будущий прирост населения, также выше среднего по стране.
- Разрешения на строительство аннулированы, текущая строительная деятельность и прогнозируемый рост девелопмента недвижимости.
- Государственное планирование как на уровне штата, так и на местном уровне, независимо от того, поддерживает ли муниципалитет, в который вы планируете инвестировать, рост или перегружен бюрократизмом и нормативными актами.
- Доступность жилья с использованием отношения цены к арендной плате для сравнения медианных цен на жилье со средней арендной платой.
- Коэффициент поглощения, или время, необходимое для нового жилья, которое выводится на рынок для покупки или аренды.
- Доля вакансий, сравнивая среднее значение на вашем целевом рынке с общим средним уровнем вакансий для аналогичных рынков.
Инвесторы в недвижимость, которые ищут дома, которые обеспечивают быструю окупаемость, сосредотачиваются на рынках денежных потоков. Денежный поток в сфере недвижимости генерирует стабильный и предсказуемый поток доходов в течение периода удержания инвестиций.
Как найти свойство денежного потока
Для определения собственности с сильным денежным потоком используются два финансовых показателя:
- Возврат наличными деньгами по аренде дома на одну семью измеряет годовой доход до налогообложения, полученный от собственности, деленный на общую сумму вложенных денежных средств.
- Cap rate сравнивает NOI (чистый операционный доход до выплаты ипотеки) с ценой дома.
Чем выше доходность и капитализация, тем лучше недвижимость для инвесторов, инвестирующих в недвижимость.Roofstock Marketplace позволяет легко найти арендуемую недвижимость с этими показателями.
При поиске объектов с более высокой доходностью, а затем сортировке по возврату наличными, вы обычно найдете сотни объектов для сдачи в аренду на выбор:
Рынки недвижимости с хорошим потенциалом ростаИнвесторы в недвижимость, которые стремятся к значительному увеличению стоимости собственности в долгосрочной перспективе, сосредотачиваются на рынках недвижимости с хорошей оценкой.Население и рост рабочих мест — два фактора, которые помогают год за годом увеличивать рыночную стоимость домов на одну семью.
Как найти рынки с сильной оценкой
Zillow Research — хороший ресурс для анализа данных об оценке стоимости жилья для каждого рынка в США. Однако зачем тратить драгоценное время на анализ цифр, если Roofstock уже сделал за вас тяжелую работу?
В разделе свойств Roofstock Marketplace щелкните раскрывающийся список «Еще», установите фильтр оценки 3% или выше и нажмите «Применить»:
Лучшее из обоих миров: денежный поток + оценкаИнвесторы в односемейную арендную недвижимость могут получить лучшее из обоих миров, владея недвижимостью с солидным денежным потоком и солидной оценкой.Этот сбалансированный подход ориентирован на сильное долгосрочное повышение стоимости плюс стабильный доход от денежных потоков.
После того, как вы установили повышение на 3% +, отсортируйте по возврату наличными на Roofstock Marketplace:
Лучшие рынки недвижимости на 2021 год и далееВ статье Гэри для Forbes он отметил, что, хотя «мир — настоящая устрица для инвесторов, решение о том, куда инвестировать, может показаться непростой задачей».
К счастью, Roofstock упрощает задачу поиска арендуемой недвижимости, соответствующей любой инвестиционной стратегии.Независимо от того, сосредотачиваетесь ли вы на движении денежных средств, оценке или сбалансированном подходе к обоим, Roofstock делает инвестирование в недвижимость радикально доступным, рентабельным и простым.
- Топ-10 рынков недвижимости на 2021 год включают Остин, Даллас, Нэшвилл и Атланту.
- Факторы, которые придают рынку недвижимости хороший инвестиционный потенциал, включают рост населения и рабочих мест, благоприятное для бизнеса правительство, высокий уровень поглощения и низкий уровень вакантных площадей.
- Рынки недвижимости могут быть хорошими для движения денежных средств, повышения стоимости или сбалансированного подхода к обеим инвестиционным стратегиям.
Стоит ли инвестировать в акции или недвижимость?
Чтобы инвестировать в недвижимость или акции — или и то, и другое? Вот в чем вопрос.
Решение о том, инвестировать ли в акции или недвижимость, требует честности в отношении своей терпимости к риску и предпочтений в отношении образа жизни. Обе инвестиционные стратегии имеют свои преимущества и недостатки, поэтому все зависит от ваших финансовых целей и бюджета.
Понимание различий между ними поможет вам определить, как двигаться дальше.Давайте посмотрим на преимущества и недостатки обоих, а затем обсудим, какие инвестиции наиболее целесообразны для вашего портфеля. Спойлер: имеет смысл инвестировать и в то, и другое.
Недвижимость против акций
Инвестирование в недвижимость означает, что вы приобретаете физический объект собственности. Независимо от типа инвестиций в недвижимость, большинство инвесторов получают прибыль от ежемесячного дохода от аренды и / или когда они продают недвижимость по более высокой цене.
С другой стороны, когда вы покупаете акции, вы покупаете часть компании.По мере роста стоимости компании растет и стоимость ваших акций. Вы также можете получать доход в виде дивидендов по своим акциям, если со временем сохраните свои акции.
Альтернативой покупке физического имущества является инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или REIT. REIT — это отдельные компании, которые владеют приносящими доход активами в сфере коммерческой недвижимости, такими как офисные комплексы, торговые площади, отели и многоквартирные дома.
Многие REIT торгуются на бирже как акции и, как правило, приносят более высокие дивиденды, чем их аналоги из капитала.REIT, как и акции, позволяют вам реинвестировать эти дивиденды и повысить вашу инвестиционную стоимость. По этой причине они являются довольно популярным вариантом для пенсионных инвестиционных счетов.
Акции
Чтобы купить акции, вам нужно обратиться через брокера или организацию, уполномоченную покупать акции. Вы можете использовать брокерскую фирму, индивидуального брокера и даже онлайн-платформы или роботов-консультантов. Многие инвесторы все чаще предпочитают использовать онлайн-инвестиционные платформы из-за их удобства и низкой стоимости.
До появления бесплатных приложений для торговли акциями работа с брокерской фирмой требовала внесения минимального депозита и поддержания стоимости счета наряду с оплатой брокерских сборов за совершение сделок.
В последние годы такие приложения, как Robinhood, позволяют инвесторам начать торговать всего с одной акцией и нулевыми комиссиями. Многие даже предлагают бесплатные бонусы за регистрацию.
Преимущества инвестирования в акции
Акции ликвидны. С недвижимостью ваши деньги могут быть связаны на долгие годы, пока вы не решите ее продать.Однако на фондовом рынке вы можете покупать и продавать акции публичных компаний в любой момент.
Доказанный успех . Несмотря на многочисленные обвалы фондового рынка, покупка акций, реинвестирование дивидендов и удержание их в течение длительного периода времени оказались величайшим генератором богатства в истории. Однако вам нужно сдерживать свои эмоции, когда взлеты и падения неизбежно приводят к реальной отдаче.
Получайте дивиденды. Инвестирование в высокодоходные дивидендные акции может принести значительный пассивный доход, который затем можно реинвестировать.Если вы держите эти акции в течение длительного времени и продолжаете реинвестировать дивиденды, вы увидите, как через несколько десятилетий ваш собственный капитал превратится в истинное благосостояние поколений.
Легко диверсифицировать свой портфель. По словам Уоррена Баффета, «цель непрофессионала не должна заключаться в выборе победителей — ни он, ни его« помощники »не могут этого сделать, — а скорее в том, чтобы владеть несколькими предприятиями, которые в совокупности обязательно преуспеют. . » По сути, с акциями намного проще создать разнообразный инвестиционный портфель с такими инвестициями, как индексные фонды, в различных секторах.А вот с недвижимостью добиться настоящей диверсификации намного сложнее.
Минусы акций
Эмоциональные американские горки . Инвестирование в фондовый рынок требует хладнокровия и дисциплины. Многие инвесторы рискуют потерять деньги, потому что позволяют эмоциям мешать их инвестициям и обналичивают деньги в неподходящее время. Например, во время Великой рецессии многие финансовые консультанты говорили клиентам продавать свои активы после того, как рынок рухнул, хотя им действительно следовало покупать в то время.
Краткосрочная волатильность. Если вы хотите быстро заработать деньги, волатильность курса акций может работать на вас или против вас. Цены на акции могут резко меняться день ото дня. Если вы не понимаете, что происходит на рынке или с компаниями, в которые вы инвестировали, это может вызвать у вас серьезный стресс. Однако в долгосрочной перспективе максимумы и минимумы обычно сглаживаются для хорошо оцененных акций.
Налог на прирост капитала. Вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала после продажи ваших акций, и ваши дивиденды также могут облагаться налогом.С другой стороны, существуют долгосрочные ставки прироста капитала для тех, кто держит акции дольше года.
Недвижимость
Есть много способов инвестировать в недвижимость, от долгосрочной и краткосрочной аренды до ремонтных работ и взлома домов. Понимание вашего бюджета, поиск подходящего кредитора и знание объема работы, которую вы хотите вложить в свои инвестиции заранее, очень помогут.
Агент по недвижимости в вашем штате может помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим целям.
Преимущества недвижимости
Защита от волатильности рынка . Владение собственностью может служить защитой от нестабильности фондового рынка и инфляции, поскольку стоимость жилья и арендная плата, как правило, растут вместе с инфляцией.
Налоговые льготы. Существует множество налоговых льгот для домовладельцев и владельцев коммерческой недвижимости. Например, квалифицированные домовладельцы могут вычесть уплаченные проценты по ипотеке на первые 750 000 долларов ипотечного долга.Владельцы коммерческой недвижимости также могут избежать налога на прирост капитала посредством обмена 1031, если они реинвестируют средства в аналогичный тип собственности или используют амортизацию MACRS для снижения своего налогооблагаемого дохода.
Денежный поток. Инвестиции в недвижимость могут предложить владельцам надежный пассивный ежемесячный доход в виде арендных платежей.
Недостатки недвижимости
Недвижимость требует времени и денег . Если вы вложили средства в арендуемую недвижимость или в ремонтную мастерскую, рассчитывайте вложить в проект много времени и денег.Быть домовладельцем — нелегкая задача, и вы будете на крючке из-за ремонта и проблем, которые возникают с домом.
Ваши деньги связаны. Инвестиции в недвижимость крайне неликвидны, а это означает, что вы не сможете получить доступ к своим доходам в течение довольно долгого времени. Это особенно актуально, если вы оплачиваете арендуемую недвижимость наличными. Продать недвижимость также сложнее, чем продать акции.
Тонны сборов. Покупка и продажа недвижимости сопряжены со многими операционными издержками.Продавцы могут рассчитывать заплатить от 6% до 10% продажной цены дома в качестве затрат на закрытие, включая комиссию агентов, в то время как большинство брокеров не взимают комиссию за продажу акций.
Диверсифицировать непросто. Чтобы иметь действительно диверсифицированный портфель недвижимости, представляющий несколько местоположений и типов зданий, вам потребуются большие суммы денег, которых у большинства непрофессионалов просто нет. К счастью, REIT и краудфандинговые приложения сделали это более достижимым.
Диверсификация вашего портфеля
Для инвестора никогда не бывает хорошей идеей класть все яйца в одну корзину.Поэтому, когда дело доходит до инвестирования в акции и недвижимость, большинство американцев делают и то, и другое.
По данным Бюро переписи населения США, 60% домохозяйств в США заняты собственниками, а Бюро статистики труда сообщает, что 55% американских рабочих участвуют в пенсионном плане работодателя, что означает, что они имеют некоторое влияние на фондовый рынок.