Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Под недвижимостью понимают товар, связанный с участком, на котором он размещается. Любое перемещение недвижимого имущества является причиной его уничтожения или значительной потери в цене.

Типы недвижимости

Любое недвижимое имущество классифицируется по следующим критериям:

• Функциональное назначение;
• Происхождение;
• Готовность к использованию.

Функциональное направление имеет следующую классификацию:

• Участки, на которых планируется застройка;
• Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
• Постройки;
• Квартиры и комнаты;
• Здания и помещения офисного назначения;
• Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
• Помещения производственного назначения;
• Склады и другие объекты.

Относительно происхождения вид объекта недвижимости может быть:

• Земельным массивом;
• Созданным природой или человеческим трудом;
• Отдельным наделом земли;
• Системой зданий;
• Жилыми многоквартирными и одноквартирными домами;
• Подъездами;
• Этажами;
• Квартирами;
• Комнатами;
• Дачными домиками;
• Системой административных зданий;
• Зданиями;
• Частями зданий.

Относительно готовности к эксплуатации тип недвижимости может быть:

• Готовым;
• Объектом, который подлежит ремонту или реконструкции;
• Помещения, которые необходимо достроить.

Типы недвижимости и их экономические особенности

Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства.

К ним относятся следующие типы объектов недвижимости:

• Земельные наделы;
• Здания и помещения административного, торгового, складского или производственного назначения;
• Сооружения объекта или предмета потребления (дома, дачи, гаражи, квартиры).

К отличительным экономическим характеристикам типов недвижимости можно отнести:

• Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
• Стоимость земель, которые к ним прилегают;
• Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
• Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.

Типы коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают продукты недвижимого имущества, которые используются в коммерческой деятельности с целью получения денежной прибыли. Коммерческое недвижимое имущество можно приобретать, продавать или сдавать в аренду. Метод использования зависит от целей и финансовых возможностей владельца.

Коммерческие объекты недвижимого имущества приобретаются со следующими целями:

• С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
• С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
• Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.

Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:

• Размещения;
• Типа здания;
• Года возведения;
• Отделки и планировки;
• Парковки;
• Системы кондиционирования;
• Инфраструктуры и так далее.

В зависимости от метода использования, коммерчески помещения можно разделить на:

• Офисы;
• Помещения для торговли;
• Склады;
• Производственные сооружения.

Офисные здания и помещения в настоящее время пользуются спросом, благодаря развитию бизнеса в стране. Многие компании, которые оказывают различные услуги, располагаются именно в офисах. Офисные организации отличаются расположением, приближенным к жилым помещениям. Выбирать офис следует по следующим критериям:

• Приближенность к жилым объектам;
• Возможность подключения к Интернету;
• Хорошая система кондиционирования;
• Удобная инфраструктура.

Торговые площади не менее востребованы в Одесской области. Площадки для организации продаж выгодно продавать и сдавать. Склады выполняют функцию хранения большого количества товаров. На сегодняшний день в Украине немного свободных складских помещений, поэтому, их покупка является выгодным вложением и преимуществом для покупателя.

К производственным помещениям относятся те, в которых ведется промышленная деятельность. Главной тенденцией в данном сегменте является покупка технопарков для последующей их эксплуатации или продажи.

Заключение

Выбор типа объекта недвижимости зависит от планов на использование и финансовых возможностей. Для покупки любого продукта недвижимого имущества надежнее обратиться в риэлторскую контору. Опытный риэлтор ответит на все вопросы и поможет правильно организовать покупку. Современный рынок предлагает множества вариантов, среди которых специалист быстро выберет оптимальный.

Классификация офисной недвижимости — презентация онлайн

1.

2. Классификация офисной недвижимости

3. При классификации офисных помещений в  каждом   регионе,  муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым

4. Категории офисных зданий в мировой практике

5. Класс «А»

7. Класс «B»

9. Класс «С»

11.

12. Класс «D»

13.

14. Для того чтобы упростить процедуру выбора офисных площадей, московские специалисты по недвижимости разработали более гибкую

15. Литература:

Коммерческая недвижимость — что это такое, типы объектов, помещение свободного назначения и площади

Бoльшинcтвo людeй oтнocят к кoммepчecким oбъeктaм тoлькo тopгoвыe пoмeщeния — мaгaзины, лapьки. Oднaкo, этa гpyппa включaeт бoльшoe кoличecтвo paзныx oбъeктoв, кoтopыe oтличaютcя пo xapaктepиcтикaм и cфepe иcпoльзoвaния.

Клaccификaция кoммepчecкoй нeдвижимocти пpoxoдит пo цeлeвoмy нaзнaчeнию. B cooтвeтcтвии c этoй xapaктepиcтикoй вce oбъeкты paздeляют нa гpyппы:

🏬 Topгoвыe. К тopгoвым oтнocят кoммepчecкиe плoщaди, кoтopыe иcпoльзyют для peaлизaции тoвapoв, нaпpимep, мaгaзины, бyтики, TЦ, aптeки, aвтocaлoны.

🏢 Oфиcныe. Пoмeщeния, в кoтopыx paбoтaют coтpyдники и pyкoвoдcтвo кoмпaний. Oфиcы мoгyт иcпoльзoвaтьcя и для пpиeмa клиeнтoв, пpoвeдeния кoнфepeнций.

🏥 Индycтpиaльныe. Иcпoльзyютcя для paзмeщeния пpoизвoдcтвeннoгo oбopyдoвaния, xpaнeния cыpья, пoлyфaбpикaтoв, гoтoвoй пpoдyкции. К ним oтнocят цexa, cклaды и coпyтcтвyющиe им пoмeщeния.

🏫 Coциaльныe. Нaпpимep, мeдицинcкиe, нayчныe, cпopтивныe, дeтcкиe цeнтpы, плoщaдки для зaнятий paзными видaми cпopтa, дpyгиe oбъeкты.

«Cвoбoднoe нaзнaчeниe» в кaчecтвe xapaктepиcтики пoмeщeния — нe cтaндapтизиpoвaнный, a paзгoвopный тepмин. Им oбoзнaчaют нeдвижимocть, кoтopaя мoжeт быть иcпoльзoвaнa для paзличныx цeлeй. Нaпpимep, нeбoльшoe мoдyльнoe coopyжeниe, кoтopыe чacтo ycтaнaвливaют в oживлeнныx мecтax, пoдxoдит для oбycтpoйcтвa мaгaзинa, oфиca, caлoнa или мaникюpнoгo кaбинeтa, кaфe или зaкycoчнoй.

Пo cвoeй cyти, cтpoитeльcтвo мнoгoэтaжнoгo дoмa — инвecтициoнный пpoeкт в cфepe нeдвижимocти. Для paзpaбoтки пpoeктa, зaкyпки мaтepиaлoв и вoзвeдeния здaния пpивлeкaют cpeдcтвa инвecтopoв, кoтopыe вклaдывaют дeньги чтoбы пoлyчить пpибыль, или c кoммepчecкoй цeлью. Нo, пocлe пpoдaжи вcex квapтиp oбъeкт пepecтaeт быть кoммepчecким, кaждaя квapтиpa cтaнoвитcя чacтнoй жилoй нeдвижимocтью, a пoдъeзды, пoдвaлы и чepдaки — мecтaми oбщeгo пoльзoвaния жильцoв дoмa.

Типология коттеджей: попытка классификации — Эксплуатация недвижимости

В первой половине 1990-х гг. в структуре коттеджной застройки превалировали дома, выполненные в основном в дворцовом, средневековом замковом и современном североевропейском (опять-таки с приставкой «псевдо») стилях. В наши дни мода на нелепые «дворцы» и «замки» ушла в прошлое, и сегодня уже можно говорить о чистоте и многообразии стилей, а покупателей все больше и больше интересуют эти вопросы при выборе коттеджей. И это не может не радовать. Определенную просветительскую миссию выполняют, конечно, архитекторы, объясняющие заказчикам, что дом, выдержанный в более-менее едином стиле, куда более гармоничен, чем какой-то «сумбур вместо музыки» с торчащими во все стороны башенками, пилястрами и флюгерами.

Многие аналитики выражают мнение, что мы живем в эпоху без стиля, а сегодняшняя архитектура в основном представляет собой смешение стилей – эклектику. Но даже самые эклектичные дома не могут отказаться от элементов той или иной архитектурной традиции, а значит, их все же можно и нужно пытаться классифицировать, чтобы дать ориентиры покупателям.

Точка отсчета

Данной публикацией homeplans.ru не стремится исчерпать всю проблематику стилистических тенденций в современном коттеджном строительстве. Для начала мы решили предложить классификацию проектов коттеджей только по двум категориям: стилистические особенности архитектуры и функциональное предназначение. На первый взгляд такой «дуалистический» подход может показаться странным. Действительно, почему бы не выбрать, к примеру, одни лишь архитектурные стили, а разделять дома по функциональным критериям в рамках каждого стиля? Но на самом деле такой вариант будет еще более запутанным.

Кстати, риэлтеры США, специализирующиеся на продаже домов, нередко смешивают функциональные и стилистические характеристики проектов в рамках общей классификации. К примеру, в «табели о рангах» домов популярного сайта e-plans.com можно одновременно встретить как Ranch House (дом в стиле ранчо) или Colonial House (дом в колониальном стиле), так и Vacation Home (дом для сезонного проживания, «на отпуск») а также Small House (здесь – «экономичный» вариант дома). Мы тоже решили не изобретать велосипед, предложив аналогичную классификацию, но с поправкой на российские реалии.

И еще одно необходимое замечание, касающееся ограничений выборки. В аналитике российских риэлтерских компаний уже разделяется спрос, к примеру, на «американо-канадские» коттеджи или дома в «скандинавском» стиле. Но эти и подобные им примеры остались за рамками нашей выборки. В данной классификации рассматривается исключительно рынок готовых проектов загородных домов. Пока мы не говорим ни о стилистике индивидуальных проектов, попадающих на вторичный рынок, ни об архитектуре коттеджных поселков, выполненных в едином стиле. Для анализа всех сегментов рынка требуется другая, более расширенная классификация.

Урезанная классика

Нынешняя коттеджная «классика» весьма отличается от того стиля, который изобрели еще греки и римляне, а потом возвели в абсолют итальянцы эпохи Возрождения. Отличается она и от «русского классицизма», для которого характерны широкий размах пространственных композиций и торжественная парадность художественных образов, отражавших патриотические идеи своего времени. И вообще о термине «классицизм» в применении к типовым проектам лучше забыть, ограничившись гораздо более общим понятием «классика». Если рассматривать проекты с элементами классики, стоит выделить стиль домов, у которых прослеживается ось симметрии и видны четкие линии построения формы. Такой, казалось бы, обязательный элемент декора как колонны, лепные карнизы и прочие украшения в современном «классическом» доме могут запросто отсутствовать. Главное, что осталось от прошлого, – строгость форм.

Представительный классический особняк, приведенный на планеJ-0568-0, может стать комфортабельным жилищем семьи с высоким уровнем доходов. Симметричная композиция плана и стилистика фасадов ассоциируются с дворцовыми постройками. Авторы проекта создали структуру, полностью соответствующую представительскому, парадному жилищу-резиденции, и органично вписали в строгий план дома все необходимые для этого функциональные блоки помещений. Великолепный овальный каминный зал с лестницей, расположенной в двусветном пространстве, продолжается полуциркульной террасой. Еще один пример дома с элементами классики – F-0246-0. Простота архитектурного решения фасадов и комфортабельность планировки заинтересуют желающих обзавестись солидным загородным домом.

В авангарде событий

В свое время авангардисты стремились порвать с классической архитектурой, создать нечто противоречащее установившимся нормам художественного вкуса и эстетическим понятиям. Спустя годы находки архитекторов-авангардистов воплотились во вполне конформистские проекты домов, где полет фантазии архитекторов, на счастье домовладельцев, не только не противоречит хорошему вкусу, но и отвечает вполне конкретным функциональным задачам.

Один из наиболее ярких примеров – проект J-0669-1 представляет собой отличный пример грамотного, качественного авангардного подхода к архитектуре современного дома: при логичной, рациональной планировке интереснейшее решение общего объема, пластики фасадов, формы проемов, абсолютно нетрадиционное решение кровли и т. д.

Несмотря на нестандартность решения фасадов и объема еще одного авангардного проекта J-0904-0, он удобен для проживания и имеет традиционный состав помещений.

Все его этажи связаны между собой двухмаршевой лестницей, ведущей из цокольного этажа на крышу. Круглый в плане объем задает и необычную форму помещений. При этом все они комфортны, имеют удобную связь между собой и хорошее естественное освещение. Большую часть цокольного этажа занимает зона релаксации с тренажерной, сауной и бассейном. Первый этаж – гостевая зона дома, второй – приватная с тремя просторными, комфортными спальнями. В проекте предлагается устройство на крыше гаража зимнего сада под прозрачной пирамидальной кровлей.

Модерн на все времена

Представители стиля модерн, возникшего в 1890-е гг., отвергая значение традиций и основываясь на свободе формообразования, которую открыли металлические конструкции, сосредоточили внимание на проблемах формы, получавшей подчас изобразительный характер. Один из самых известных российских архитекторов Федор Лидваль с начала 1900-х гг. избрал близкий к североевропейскому вариант этого стиля. И сегодня среди покупателей проектов находится немало поклонников домов с элементами модерна.

Компактный, экономичный, рациональный, да наконец, просто красивый – все эти определения по праву можно отнести к дому F-0839-0, стиль которого явно навеян эпохой модерна. Изящно декорированные фасады с многогранными эркерами, необычной формы окнами создают запоминающийся образ этого дома, который пользуется неизменной популярностью.

В проекте F-0896-0 выразительный, запоминающийся облик, решенный с привлечением элементов модерна, удачно сочетается с рациональной планировкой и экономичным конструктивным решением. Подтверждение приверженности стилю — дугообразная форма кровли, рисунок проемов, прозрачный, стеклянный изогнутый козырек, возможность применения облицовочной стенной плитки и другие «приметы» модерна. В доме два этажа, один из которых мансардный, нет подвала, в конструкции наружных стен использован газобетон, фундамент монолитный. Все это составляющие экономичной, быстровозводимой постройки. В объемно-планировочном решении дом представляет собой две сблокированные постройки: жилую и пристроенный гараж.

Минимализм по-фински

Почему из всех национальных архитектурных стилистических особенностей мы остановились только на «финских»? Объяснение этого феномена кроется отнюдь не в иррациональной любви редакции homeplans.ru к финской архитектуре. Дело в том, для всего Северо-Западного региона РФ понятие «финский дом» ассоциируется прежде всего с населенными пунктами на территории наших ближайших северных соседей, где диктат функциональности буквально сводит на нет индивидуальность того или иного архитектора.

Взять, к примеру, проект A-0514-0. Сразу видно, что здесь архитектор, желая свести к минимуму расходы потенциального заказчика, что называется, наступил на горло собственной песне. Предельно экономичный и компактный загородный дом предлагается выполнить в материалах, наиболее доступных застройщикам со средним достатком. Внутренняя организация дома рациональна и предельно проста: крытая терраса и просторная веранда с санузлом и кладовой – входная зона дома; большая гостиная, кухня и одна жилая комната – помещения дневного пребывания семьи.

Без тени сомнения можно отнести к последней стилистической категории и проект C-0859-0 – ярчайший пример экономичной постройки. Пожалуй, по всем параметрам, из которых и складывается этот показатель – рациональность планировки, лаконичность фасадов, простой профиль кровли, отсутствие заглубленного цокольного этажа, быстрота возведения, экономичность в эксплуатации, – дом можно считать лидирующим. Внутрь мы попадаем через небольшую прихожую, в которую выходят гостиная, кухня, санузел и небольшая кладовая. Из гостиной же можно попасть в две жилые комнаты первого этажа. Неширокая одномаршевая лестница из прихожей первого этажа ведет на мансарду. Здесь расположены три спальни, просторная ванная комната и кладовая.

«На недельку до второго»

Разделение домов для отдыха и домов для сезонного проживания появилось не случайно. Дело в том, что дом для отдыха может быть достаточно капитальным: в нем все лето можно провести, а можно и Новый год с друзьями отметить. Отсюда соответствующие требования к изоляции, отоплению и т. п. А проект сезонного дома часто можно назвать «коттеджем лайт» – облегченным вариантом традиционного загородного дома, в большинстве случаев рассчитанным на лето.

В качестве примера дома для отдыха можно привести проект E-0818-0. Внешне традиционно решенный дом из бруса обладает тем не менее оригинальной, современной планировкой. Дом может использоваться как место отдыха сотрудников небольшой преуспевающей фирмы. Состав помещений и планировка как нельзя лучше способствуют этому: значительную часть площади занимает зона релаксации с сауной и бассейном.

Другой небольшой загородный дом для семейного отдыха B-0705-0 великолепно впишется в природное окружение, особенно на берегу озера или реки. Изюминка дома – большая открытая терраса, вокруг которой группируются помещения первого этажа. В теплые летние вечера она вполне может служить столовой или гостиной, а при желании ее можно остеклить и утеплить, превратив таким образом в веранду. Второй этаж – это спальная зона дома.

К категории домов для сезонного проживания можно отнести, например, проект компактного бревенчатого коттеджа E-0946-0 для небольшой семьи. И внутренняя планировка, и объем дома решены очень лаконично и рационально. Если строительство дома предполагается в холодной климатической зоне, небольшую прихожую желательно превратить в изолированный тамбур, отделив от гостиной теплой перегородкой с дверью. Гостиная и столовая составляют единое пространство, из которого можно попасть во все помещения дома. С галереи открывается вид на второй свет гостиной, с нее же можно выйти на балкон.

Еще один пример – C-0942-0. Очень небольшой, традиционно решенный дом для отдыха на природе. Всего один этаж и мансарда, отсутствие заглубленного цокольного этажа, простой профиль кровли обеспечивают экономичность и доступность этого дома для семьи с невысоким уровнем дохода.

Бизнес на природе

Респектабельный особняк, представленный на проекте J-0900-0, является характерным примером для нашей категории «дом-офис». Это дом для деловых людей, стремящихся не только комфортно жить, со вкусом отдыхать, но и принимать многочисленных гостей и деловых партнеров. Большой, комфортабельный блок релаксации в цокольном этаже – яркое подтверждение этому. Так же как и огромное пространство гостиной-кухни-столовой на первом этаже. Гостевая, расположенная здесь же, может служить местом деловых встреч и совещаний, а для приватных бесед вполне подойдет небольшой кабинет. Второй этаж решен нетрадиционно для приватной зоны дома. Помимо спален и ванных комнат здесь расположена кухня-столовая.

В эту категорию попадает и проект J-0959-0: шикарный особняк с репрезентативными фасадами, изысканной планировкой, вместительный и комфортный. Здесь можно заниматься спортом, принимать многочисленных гостей, проводить деловые встречи, отдыхать. Из помещения бассейна можно легко попасть в бильярдную и спортзал. В смежном с гостиной кабинете удобно уединяться с бизнес-партнерами для деловых переговоров.

Два в одном

И, наконец, последняя категория – загородные дома для постоянного проживания. Сюда могут входить как проекты экономического класса (семья пенсионеров продала квартиру в городе и переселилась на природу), так и достаточно капиталоемкие проекты повышенной комфортности (бизнесмен купил для семьи коттедж, сравнимый по стоимости с его квартирой в историческом центре столицы). Начнем, пожалуй, с эконом-класса. Кажущаяся простота и незамысловатость внешнего облика проекта F-0938-0 с лихвой компенсируются выразительной внутренней планировкой. Доминанта этой планировки – просторная двусветная гостиная с камином, открытой двухмаршевой лестницей и большими остекленными витражами. Через эти витражи открывается великолепный вид на окружающий природный ландшафт. Внешнее пространство как бы перетекает внутрь дома и заполняет его интерьеры воздухом, солнечным светом, сосновым ароматом.

А примером дома для постоянного проживания не столько повышенной, сколько VIP-комфортности является роскошный дворец – проект J-0587-0. В решении фасадов есть множество элементов, соответствующих престижному жилищу – резиденции, родовому особняку.

В цокольном этаже расположены технические помещения, блок сауны с бассейном и спортзал, здесь же и гараж на два автомобиля. Первый этаж решен с размахом и рассчитан на прием гостей: просторные холлы при входе, гостиная, кухня-столовая. Великолепен зимний сад, в который можно попасть из гостиной и столовой. Два верхних уровня дома отданы зоне отдыха. В мансарде помимо спален, кабинета и ванной с санузлом есть кладовые и свободные площади чердака, которые не будут лишними в таком шикарном особняке.

Напоследок необходимо сделать пояснение, без которого данная публикация теряет всякий смысл. У читателя может возникнуть вопрос: «А зачем вообще нужна эта классификация, ведь проект можно выбрать и без всякой привязки к функциональности и стилю?» На самом деле не совсем так. Только определившись с элементами того или иного архитектурного стиля, вы сможете понять, какой дом в вашем представлении является «красивым». Только определившись с функциональным предназначением проекта, вы сможете понять, какой дом в вашем понимании является «удобным». А все остальное, как говорится, компромисс.

Виды коммерческой недвижимости

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческую недвижимость условно можно разделить на шесть видов:

1. Недвижимость свободного назначения. К ней относят спорткомплексы, сети ресторанов, баров, гостиниц, и другое. Короче говоря – все, что можно причислить к сфере обслуживания.
2. Недвижимость под торговлю в розницу. Имеются в виду магазины, торговые комплексы, автомобильные салоны, все из области розничной торговли.
3. Недвижимость из категории офисов. Здесь не только офисные здания одной компании, но и специальные бизнес- центры, в которых арендует помещения большое количество предпринимателей.
4. Недвижимость, относящаяся к сфере индустрии. Сюда входят заводы, фабрики, предприятия, а также складские помещения.
5. Недвижимость, которая относится к проживанию людей, — гостиницы, отели, многоквартирные дома, апартаменты.
6. Недвижимость социальная – больницы, санатории, аэровокзалы, автомобильные и железнодорожные вокзалы и пр.

С точки зрения развития и получения прибыли на первое место вышли торгово-развлекательные центры, призванные заменить рынки и базары. Вторыми будут гостиницы. Инвестиции в них способны хорошо самоокупаться, благодаря стабильному спросу на данный вид коммерческой недвижимости. Гостиничный рынок имеет большой потенциал, потому что стремительно развивается в последнее время туризм. Коммерческая недвижимость является хорошим методом инвестирования средств. Грамотное вложение денег дает гарантию получения стабильного и надежного дохода. Одним из плюсов коммерческой недвижимости является тот факт, что она не боится роста инфляции. В кризисные времена доходы от нее будут только расти. Профессиональный подход в деле покупки или аренды коммерческой недвижимости создает возможности укрепления и развития любого вида бизнеса.

Личный кабинет

Советуем:

Техника освещения кухни

Июль 02, 2018 620

Традиционная схема освещения на кухне с одним светильником в центре потолка постепенно…

Your browser does not support JavaScript! Please enable it for maximum experience. Thank you.

Классификация бизнес-центров, офисы класса A, B, C, D

Офис — одна из самых важных опций для успешного бизнеса, его лицо. Также важно, чтобы он был удобен для сотрудников, и клиентов, если деятельность фирмы предполагает работу с ними. Выбрать подходящую рабочую площадку — задача сложная и кропотливая. В Минске только последние 10 лет стали появляться качественные бизнес-центры. Для их грамотной оценки необходима была классификация. Официального варианта у нас нет, поэтому будем ориентироваться на международные стандарты, но учитывать местные особенности.

Для начала давайте разберемся, по каким критериям в принципе мы будем оценивать офисные здания:

• месторасположение — самый главный критерий классификации офисов;
• инфраструктура района, транспортное сообщение;
• наличие парковки или паркинга;
• техническое состояние здания, коммуникации, средства связи;
• площадь офиса, планировка, конструктивное решение;
• экстерьер и интерьер офисного здания;
• наличие системы вентиляции и кондиционера;
• безопасность;
• система управления зданием.

На сегодня можно выделить офисы класса А, А+, А-, В, В+, В-, С, D. Именно такое разделение на классы встречаются во многих странах мира.

Офисы класса А

Офисы класса А — это элитные, дорогие объекты, которые имеют самое лучшее расположение, оснащены по последнему слову техники. В таких офисах работают успешные, именитые компании. Здания класса А могут бы реконструированы или построены с нуля, но важно, чтобы они имели свободную удобную планировку, были оснащены системами вентиляции, кондиционирования, рекуперации. 

Как правило, внешне здание класса А имеет уникальную задумку, авторскую концепцию. Экстерьер здания отвечает последним модным тенденциям в дизайне. Интерьер создан также по уникальной концепции. Офисы имеют дорогую и долговечную отделку.

Компании, которые арендуют офисы класса А, говорят таким образом о своей успешности и лидерстве. В Минске, пожалуй, нет ни одного офисного здания, который бы соответствовал всем международным требованиям.  Главная проблема — это управление офисом. В бизнес-центрах класса А не может быть нескольких владельцев. Владелец и управляющая компания одна. Именно она следит за порядком и сервисом.

Класс А тоже имеет отличая. Например, есть бизнес-центры класса А+. Знак + говорит о том, что зданию не более трех лет, и оно оснащено умными технологиями. Также в нем есть места для отдыха, принятия пищи. Также в таких зданиях высокие потолки, во всех кабинетах установлены большие окна. Важно, что в офисах класса А+ в обязательном порядке есть охраняемый паркинг, установлены системы видеонаблюдения, есть охранный пункт, сигнализация.

Класс А очень похож на А+, однако первый может быть старше трех лет или вовсе отреставрированным зданием. Также здесь возможна менее функциональная планировка, а также не большие окна. Офисы класса А-  — это реконструированное здание, где средние по эффективности планировки, а техническое оснащение не самое современное.

Офисы класса В

На втором месте находятся офисы класса В. Это тоже качественные здания, которые имеют удобное расположение, хорошо развитую инфраструктуру рядом, достойный внешний вид, качественное техническое оснащение, однако у них может не быть единой управленческой компании, паркинга, у них менее навороченные технические «плюшки».  Удобное расположение — это, конечно, не центр города, но комфортная и доступная локация. Арендные ставки офисов класса В, разумеется, ниже, чем у класса А, например, из-за отсутствия паркинга, мест отдыха для сотрудников.

Из-за некоторых отклонений в лучшую или худшую сторону класс В тоже делать на В+ и В-.

Офисы класса С и D

Офисы в старых зданиях советского периода, не имеющие в себе никаких современных технических возможностей — это офисы класса С. Расположены они в неудачных местах, где не развита инфраструктура, не развито транспортное сообщение. Разумеется, ни о каком дизайне интерьера мы не говорим. Планировка в таких зданиях самая стандартная — кабинетная нарезка на комнатки.

Такие офисы арендуют небольшие компании, которые не имеют большого коммерческого успеха, либо начинающие фирмы, которые только-только сформировались. 

Классификация недвижимости. Здания, сооружения, земельные участки

Знакомство с классами строительства коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости («CRE») бывают всех форм, размеров, условий и местоположения. Хотя это является основным преимуществом для инвесторов, ищущих множество вариантов, может быть сложно описать их с помощью общей методологии, которая позволяет человеку сравнивать одну недвижимость с другой. Чтобы решить эту проблему, была разработана общая классификационная таксономия, которую можно использовать как сокращенное обозначение для описания состояния, местоположения и риска, связанных с данной собственностью: типы собственности и классы зданий.

В FNRP мы ищем торговые объекты класса B или класса C, чтобы использовать подход «добавленной стоимости». Если вы аккредитованный инвестор и хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, нажмите здесь, чтобы узнать о наших сделках с коммерческой недвижимостью.

Типы недвижимости

Первый дескриптор, который потенциальные инвесторы должны сохранить в памяти, — это тип свойства. В целом, существует четыре типа коммерческой недвижимости: офисная, промышленная, розничная и многоквартирная.

Офисные помещения предназначены для уникальных потребностей ведения бизнеса. Здание может представлять собой высотное здание из стекла и стали, расположенное в «центральном деловом районе» большого города, такого как Нью-Йорк, или невысокое или среднеэтажное здание, расположенное в пригородном офисном парке. Кроме того, это пространство может быть общим, предназначенным для обслуживания таких компаний, как бухгалтерские и юридические фирмы. Или он может быть разработан для удовлетворения уникальных потребностей арендатора специализированного типа, такого как кабинет врача.

Офисные инвесторы получают выгоду от долгосрочной аренды и, как правило, от низкой текучести арендаторов, потому что переместить бизнес сложно и / или дорого. Но те же самые договоры аренды могут сопровождаться нечастым повышением арендной платы и дорогостоящими улучшениями арендаторов, чтобы побудить компанию переехать.

Промышленная собственность характеризуется объектами «промышленного» назначения и может включать автономные склады, логистические объекты или «гибкие» помещения.

Промышленные инвесторы получают выгоду от предсказуемого денежного потока, более низких операционных рисков, низких требований к капитальным затратам и в целом благоприятных характеристик спроса и предложения. Но промышленные помещения могут быть особенно уязвимы к экономическим сбоям и могут иметь высокие первоначальные затраты из-за большого физического размера.

Торговая недвижимость предназначена для арендаторов, которые работают непосредственно с потребительскими предприятиями, такими как магазины одежды или электроники. Классические примеры торговой недвижимости включают торговые центры, торговые центры и отдельные отделения банков.

Розничные инвесторы извлекают выгоду из прозрачных и долгосрочных договоров аренды. Но на финансовую устойчивость арендаторов может повлиять изменение рыночных вкусов, а интерьер торговой недвижимости часто строится для определенной цели, что затрудняет и / или увеличивает стоимость повторной аренды без капитального ремонта.

Коммерческая многоквартирная недвижимость — это недвижимость, состоящая из пяти или более квартир.

Многосемейные инвесторы извлекают выгоду из относительной стабильности во времена экономических трудностей, но они могут столкнуться с проблемами, связанными с высокой текучестью арендаторов, краткосрочной арендой и повышенными расходами на сборы.

Итак, первый способ классифицировать коммерческую недвижимость — это определить «тип», а также связанные с этим риски и преимущества. Следующим шагом будет определение «класса».

Коммерческая недвижимость Классы зданий

«Классификация зданий» объекта недвижимости — это краткое описание, которое может предоставить потенциальному инвестору информацию о его: возрасте, местонахождении, отделке, удобствах, состоянии, арендных ставках и продажной цене. Хотя точные границы между классами зданий могут быть несколько субъективными, они обозначаются одной буквой: A, B или C.

Здания класса А — новейшие и высочайшего качества. Как правило, им меньше десяти лет, и они обычно находятся в центральных деловых районах и / или в наиболее желаемых местах крупных городов (например, Нью-Йорк) или поблизости от них. Их местоположения хорошо видны и имеют высокую посещаемость как для транспортных средств, так и для пешеходов.

Недвижимость класса А отличается самой роскошной отделкой, новейшими технологиями и самыми прочными удобствами.Например, офисное здание класса А может иметь мраморные полы, высокоскоростной Интернет и открытые патио с фантастическим видом. Кроме того, он может быть очень энергоэффективным, что подтверждается сертификатом LEED.

Объекты класса А, как правило, находятся в новом или похожем на новые состоянии и не нуждаются в капитальном ремонте. В результате они получают самую высокую арендную плату и, как правило, доступны только наиболее прибыльным компаниям или лицам с самым высоким доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут они также устанавливают самые высокие цены продажи с максимальной ставкой, как правило, в диапазоне от 4% до 5%.

Объекты класса А считаются наименее рискованным инвестиционным классом из-за их физического состояния и стабильного денежного потока, поддерживаемого их высокодоходной базой арендаторов. Но они также имеют ограниченный потенциал роста и, как правило, обращаются к инвесторам, работающим с «денежными потоками», которые отдают предпочтение стабильному доходу, а не повышению цен.

Здание класса B в хорошем состоянии, но может быть немного устаревшим и нуждается в небольшом ремонте. Обычно им от 10 до 20 лет, и они обычно находятся на хороших, но не очень хороших рынках.

Объекты класса B имеют среднюю отделку, которая может быть слегка устаревшей. Например, в многоквартирном доме класса B могут быть кафельные полы, ламинатные стойки, ковровое покрытие в спальнях. и немного устаревший фитнес-центр.

Класс B, как правило, находится в хорошем состоянии с полностью функционирующими механическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но может потребоваться небольшой ремонт или модернизация. Здания в классе B имеют более низкую арендную плату, чем в классе A, и, как правило, доступны для малых и средних предприятий и лиц со средним доходом.

В расчете на единицу или квадратный фут продажные цены ниже, чем у недвижимости класса А, и прибыль складывается из сочетания повышения цены и дохода.

Здания класса C более старые, устаревшие и нуждаются в ремонте от среднего до серьезного. Им от 20 до 30 лет, и они, как правило, расположены в менее привлекательных районах, удаленных от основных автомагистралей, торговых районов, центров занятости и остановок общественного транспорта.

Объекты класса C имеют устаревшую отделку, которая, вероятно, нуждается в замене, так как они либо устарели, либо не функционируют. Они находятся в удовлетворительном состоянии и, вероятно, потребуют ремонта или модернизации механических систем, таких как крыши, автостоянки, HVAC или водопровод. Здания в классе C имеют более низкую арендную плату, чем в классе B, и обычно находятся в пределах досягаемости для небольших компаний и работников с почасовой оплатой.

В расчете на квадратный фут или на единицу здания в классе C дешевле, чем в классе B, но они несут повышенный уровень риска из-за требуемых капитальных вложений и уязвимого характера источников дохода арендаторов.Однако они часто представляют собой привлекательную возможность для инвесторов с повышенной устойчивостью к риску и опытом работы для выполнения программы модернизации.

Почему важна классификация

Просто тип недвижимости и класс здания имеют значение, потому что они могут быстро предоставить потенциальному инвестору значительный объем информации и способ оценки профиля риска / доходности. Хотя классификации могут быть несколько субъективными, они обычно понимаются в отрасли и широко используются.

Кроме того, классификация собственности по типу и букве может предоставить инвесторам ценный инструмент для фильтрации потенциальных возможностей. Например, инвестор может сказать брокеру, что он хочет видеть только промышленные объекты класса B. Эта информация о классе здания позволяет брокеру выполнять целевой поиск от имени своего клиента и сужать варианты до тех, которые наиболее точно соответствуют критериям инвесторов.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners — одна из ведущих частных инвестиционных компаний в сфере коммерческой недвижимости в стране.Намеренно уделяя особое внимание поиску мультиарендных активов мирового класса, которые значительно ниже их внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

В наших инвестиционных программах мы, как правило, используем подход «добавленной стоимости», что означает, что мы обычно ищем объекты торговой недвижимости класса B или класса C, которые мы можем приобрести по хорошей цене. После покупки мы реализуем программу модернизации, которая включает в себя ремонт фасада, свежую покраску, новые автостоянки и инсорсинг всей деятельности по управлению недвижимостью.

Если вы только начинаете работу или ищете способы разнообразить свое портфолио, мы всегда готовы помочь. Если вы хотите узнать больше о наших возможностях для инвестиций в розничную торговлю на среднем рынке, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или [email protected] для получения дополнительной информации.

Какие бывают типы офисных помещений?

Сдаются в аренду офисные помещения всех форм, размеров и классов зданий. Несмотря на то, что многие отрасли все чаще предпочитают открытые планы этажей и офисные помещения, в которых они находятся, существует множество типов офисных помещений, которые могут удовлетворить потребности вашей компании.Вот краткий обзор того, что доступно.

Традиционное офисное пространство

Для финансовых служб, хедж-фондов и юридических фирм обычно лучше всего подходит традиционная планировка офисных помещений. Традиционные офисные помещения дают сотрудникам тихие, частные офисы или зоны для работы и обработки клиентов и конфиденциальной информации, а также пространство для совместной работы. Общие черты традиционного офиса:

Ресепшн | Зал заседаний | Bullpen | Частные офисы

Большинство традиционных офисных площадей требуют аренды на несколько лет (отраслевые нормы составляют 3-5 ⁺ лет).Поэтому классическое офисное пространство — хороший вариант, если вы планируете оставаться в нем в обозримом будущем. Часто изгнание сотрудников может стать нежелательным нарушением их повседневной жизни. Для компаний, которые ценят свою конфиденциальность, традиционные офисы обычно более предпочтительны, чем другие варианты, такие как коворкинг.

Для тех, кто хочет воспользоваться преимуществами традиционного офиса, но не может взять на себя многолетнюю аренду, FLEX by SquareFoot может быть правильным выбором.С FLEX наши клиенты могут выбрать свой идеальный офис, но при этом получают выгоду от гибкости условий аренды, обычно предоставляемой только операторами коворкинга.

Традиционная планировка офисных помещений не должна быть скучной.

Креативное офисное пространство

В последнее время креативное офисное пространство стало синонимом офисного пространства открытой планировки, это может быть как традиционное, так и совместное офисное пространство. Хотя они могут сильно различаться по стилю, декору и планировке, креативные планировки офисных помещений, как правило, имеют несколько общих черт.

• Деревянные полы
• Высокие потолки
• Большие окна
• Влажные кладовые
• Меньше стен и частные офисы

Эти типы планировок офисных помещений подчеркивают сотрудничество как на функциональном, так и на символическом уровне. Благодаря меньшему количеству барьеров между отделами и столами они обещают большую прозрачность, коммуникацию и сотрудничество между сотрудниками, менеджерами и руководством.

Креативное офисное пространство также имеет тенденцию экономить пространство (в зависимости от того, как оно определяется).Что касается квадратных футов, выделяемых на человека, вы можете разместить больше сотрудников за столами или рядами на открытом пространстве, чем в отдельных кабинках или частных офисах.

Как правило, стартапы, технологические компании и креативные агентства отдают предпочтение открытому офисному пространству, что подстегивает тенденцию к созданию коворкинг-офисного пространства. Однако крупные корпоративные компании и даже финансовые учреждения начали исследовать этот тип пространства для поощрения и облегчения общения внутри и между командами.

Непрерывное офисное пространство

Что такое непрерывное пространство? Несколько апартаментов на одном этаже здания, которые объединены и сдаются в аренду одному арендатору, представляют собой «смежное» пространство.С другой стороны, смежное пространство может относиться к апартаментам, расположенным на нескольких этажах здания, которое снимает один арендатор. Например, арендатор может арендовать офисные помещения на 3-6 этажах здания. Этот тип офисных помещений обычно сдается в аренду более крупным компаниям, которым требуется несколько офисов или рабочих мест для разных частей бизнеса, но они хотят, чтобы они оставались в одной и той же зоне.

Коворкинг

Коворкинг предлагает гибкие условия использования номерных столов в открытом офисе и обычно включает комнаты для встреч и отдыха.В первую очередь они обслуживают небольшие компании и стартапы, которым требуется рабочее место в течение неопределенного периода времени. Коворкинг может быть обеспечен рабочим столом на день, вплоть до годовых сроков. Общие удобства, помещения и бытовая техника помогают снизить расходы. Более длительные обязательства обеспечат более низкие цены на аренду, но в зависимости от вашей ситуации, возможно, стоит заплатить надбавку за гибкость.

В дополнение к гибким условиям аренды и совместному рабочему пространству, коворкинг-пространство часто способствует социальному взаимодействию между арендаторами в форме организованных мероприятий, панельных дискуссий и счастливых часов.

Как и в случае с любым открытым офисным пространством, то, что вы получаете в виде гибкости, стоимости и общения, вы часто теряете в уединении. Кроме того, по мере роста компании часто возникает потребность в эксклюзивном рабочем пространстве.

Совместное офисное пространство

Совместное пространство — это такое соглашение, при котором компания, имеющая дополнительное пространство в своем офисе, сдает часть площади в аренду другой компании. Эта ситуация, как правило, является беспроигрышной для обеих сторон, поскольку позволяет основному арендатору возместить часть накладных расходов на офисные помещения, в то время как субарендатор может пользоваться сниженной арендной платой и более гибкими условиями аренды.Кроме того, это дает некоторые социальные преимущества коворкинга, но все же позволяет обеим компаниям сохранять некоторую степень контроля, поскольку они знают своих соседей. Торговые площадки с общим пространством, такие как PivotDesk, упрощают как рекламу, так и поиск общего пространства.

Представительские люксы

Представительские люксы могут представлять собой полностью обслуживаемое рабочее место, размещенное на целом этаже, которое было сдано в аренду другой компании. Часто можно получить апартаменты для руководителей в качестве субаренды с гибкими условиями.Большинство офисов для частных офисов будут предлагать помесячную аренду или сроки с шагом 3, 6, 9 и 12 месяцев.

Помимо того, что апартаменты полностью меблированы и оснащены телефонной связью и подключены к Интернету, в число преимуществ представительского люкса входит доступ к общему конференц-залу и комнате отдыха, а также к стойке регистрации с администратором. Это означает, что вы все настроены, не беспокоясь о планировании расположения исполнительного офиса.

Понимание типов классификаций офисных зданий

Классы зданий служат индикаторами удобств, архитектуры, местоположения и, конечно же, стоимости аренды.Независимо от того, ищете ли вы офисное помещение маленького или большого размера, класс здания оценивает здание, а не офисное пространство.

Большинство офисных зданий попадают в одну из четырех категорий: трофей, класс A, класс B или класс C. Однако эта система классификации далека от точной науки. Не существует общеотраслевых стандартов или критериев того, что делает здание тем или иным — различие зависит от рынка и от того, какие другие здания находятся по соседству.

Общие факторы, которые определяют, к какому классу относится здание, — это возраст здания, местоположение, ограниченная привлекательность, историческое значение, техническое обслуживание, собственность, ИТ-инфраструктура здания, HVAC, водопровод и т. Д.) и награды за строительство (например, сертификат LEED).

Классификация зданий не является твердой — коммерческая недвижимость может перемещаться вверх или вниз по классификационным уровням в зависимости от рыночных тенденций или реконструкций.

Что такое офисное помещение класса А?

• Офисные здания класса А являются одними из самых больших и высококачественных офисных помещений на рынке. Они доступны в сочетании старинных, исторических зданий и новых построек, которые предлагают превосходное расположение, лучшую техническую инфраструктуру, солидную собственность и различные услуги арендатора, такие как команда обслуживания и консьерж в вестибюле.Здания класса А требуют высоких арендных ставок и привлекают фирмы с соответствующим бюджетом.

Что такое офисные помещения класса B?

• Большинство офисных зданий класса B являются более старыми, но все же предлагают надежные удобства и услуги по управлению недвижимостью. Обычно они привлекают арендаторов, как компании на более ранней стадии, которые ищут небольшие офисные помещения. Арендаторы могут найти офисные помещения класса B в лучших районах, но при этом арендовать их дешевле, чем в здании класса A, потому что здесь меньше удобств и услуг.

Что такое офисные помещения класса C?

• Офисные здания класса C, как правило, являются объектами класса B с меньшим количеством услуг арендатора, такими как отсутствие обслуживающего персонала в вестибюле и только суперинтендант для базового содержания. На рынке очень мало офисных зданий класса C, потому что они изо всех сил пытаются конкурировать с более качественными офисными помещениями. Здания класса C часто ремонтируются или переоборудуются в жилые дома.

Не знаете, какое из различных типов офисных помещений лучше всего подходит для вашей компании? Не беспокойтесь — это будет зависеть от размера вашей компании, бюджета и планов роста в ближайшие несколько лет.Лучше всего начать со сравнения вакансий с услугами лицензированного брокера-арендатора.

Статья обновлена ​​14 августа 2019 г.

Офисные помещения — Анализ рынка в центре

в центре города связано с успехом предприятий сферы услуг, жилья, развлечений и играет важную роль в создании здорового сообщества, в котором люди могут жить, работать и играть. Офисные помещения являются важным компонентом здорового центра города, поскольку они создают рабочие места и дневную активность, что поддерживает другие предприятия в центре города, такие как рестораны, розничная торговля, развлечения, а также предприятия по предоставлению личных и профессиональных услуг.Офисные помещения в центре города также способствуют развитию жилищного строительства и жилья, что, в свою очередь, может помочь оживить центр города в нерабочее время.

В этом разделе представлена ​​информация и инструменты для оценки рынка офисной недвижимости на основе спроса и предложения. Он предназначен только в качестве отправной точки и дает предварительный обзор рынка.

Тенденции в офисных помещениях

Спрос на офисные помещения с годами изменился. С ростом пригородов многие работодатели переехали из центра города на периферию, чтобы воспользоваться преимуществами более низкой арендной платы, более дешевой парковки и близости к домам рабочих.Совсем недавно Великая рецессия вынудила многие компании сократить штат, что привело к высокому уровню вакантных площадей. Несмотря на эти силы, офисные помещения продолжают оставаться важным компонентом во многих районах города.

Юридические фирмы, бухгалтеры и финансовые консультанты размещаются в центре города не только потому, что это важно для их имиджа, но и потому, что им необходимо находиться рядом с судебной системой и другими государственными учреждениями, из которых они получают часть своего бизнеса. Деловые круги других типов, включая головные офисы компаний, привлекают динамичные спады по причинам, связанным с привлечением талантов.Эти компании считают, что расположение в центре поможет им более эффективно конкурировать за молодых, квалифицированных специалистов, которые ищут более удобные и удобные места для работы и, возможно, проживания.

Хотя некоторые сообщества действительно находят спрос на офисные помещения в центре города, предложение подходящих площадей часто ограничено. Особое беспокойство вызывает несоответствие между размером (квадратными метрами) существующих офисных зданий и требованиями к пространству малых и средних компаний и независимых предпринимателей.В Даунтауне может быть мало офисных помещений, соответствующих требованиям кода, доступных по цене и подходящего размера, для тех пользователей, которых привлекает центр города.

Другие тенденции, формирующие рынок офисных помещений, включают рост дистанционной работы, то есть работы из дома с использованием технологий, и изменение рабочих предпочтений молодых специалистов. Смартфоны и коммуникационное программное обеспечение уменьшают потребность в выделенных физических офисах, поскольку многие офисы остаются неиспользованными в течение полных или неполных дней из-за удаленной работы из различных мест.Эти тенденции являются причинами того, что квадратные метры на одного работника в США сокращаются. На следующей диаграмме показаны изменения плотности офисных помещений в расчете на одного работника с течением времени.

Источник: Стратегия портфеля CoStar

То, как мы работаем, также влияет на дизайн офиса. Традиционные кабинеты и офисы с дверьми были заменены офисами открытой планировки, предназначенными для содействия общению и сотрудничеству и характеризующихся общим рабочим местом и технологическими функциями. Такие удобства, как фитнес-центры, общие кухни, помещения для домашних животных и зоны отдыха, также включаются в новые и перепрофилированные офисные помещения, отражая изменения потребительского спроса.

Предложение офисных помещений

Опись

Текущее предложение офисных площадей дает основу для оценки рыночных условий в сообществе. Чтобы оценить предложение офисных помещений, важно провести инвентаризацию существующих офисных помещений. В зависимости от сообщества может быть важно проанализировать не только центральную часть города, но и окружающую торговую зону, если там есть конкурентоспособные офисные помещения. В небольших населенных пунктах большая часть качественного строительного фонда может быть расположена на окраине города, и важно отметить, как это влияет на офисную среду в центре города.

Важными факторами, которые следует включить в инвентаризацию, являются местоположение, количество единиц, размер и класс офисных помещений в сообществе.

• Расположение: офисы небольших сообществ можно определить по адресу или указать на карте. Для более крупных сообществ или регионов ГИС можно использовать для построения графика занятости в офисе с использованием данных из таких источников, как Бюро переписи населения на карте . Это упражнение полезно с точки зрения понимания пространственного распределения офисных помещений, но не критично для анализа рынка.
• Количество единиц: По возможности следует оценить количество офисных зданий в центре города и на рынке. Это может быть невыполнимо для больших сообществ, но это возможно для небольших сообществ.
• Размер: Необходимо оценить общую площадь офисных помещений в квадратных футах и ​​зарегистрировать арендаторов. Для более крупных сообществ эти данные доступны в ежеквартальных отчетах, выпускаемых такими организациями, как Newmark Knight Frank. Для небольших городских и сельских районов аналитик должен тщательно собирать данные.Для этого можно поговорить с местными риелторами, владельцами бизнеса и собственниками. Google Планета Земля также может определять местонахождение офисных зданий в пределах сообщества и оценивать площадь в квадратных футах с помощью инструмента многоугольника.
Класс
• : Объектам присваивается класс, который классифицирует текущее состояние и общее качество офисных помещений. Офисные здания делятся на три класса: A, B и C. В зависимости от размера сообщества может быть нереалистично присвоить класс каждой офисной собственности; тем не менее, аналитик в центре города должен иметь общее представление о том, где находятся офисные здания различных классов в торговой зоне.

Таким образом, аналитик должен собрать информацию о существующем канцелярском оборудовании, используя перечисленные выше категории, как в пределах исследуемой области в центре города, так и в пределах торговой зоны. Это следует делать с помощью электронной таблицы Excel, чтобы облегчить обновление и анализ данных в будущем.

Пополнения запасов

Прогноз предложения офисных площадей требует анализа информации о новых проектах, а также о реконструкциях, переоборудовании и сносе. Данные о строительстве можно получить у местных оценщиков, а также у окружных или региональных комиссий по планированию.

Условия аренды

Условия аренды являются важным фактором для понимания существующего и потенциального рынка офисных помещений. Они важны для понимания того, как офисные помещения в центре города конкурируют с другими местами в сообществе, а также в регионе или торговой зоне.

Информацию об аренде можно получить из общедоступных источников, таких как loopnet.com, а также от оценщиков, владельцев зданий и брокеров по аренде. При сборе данных об аренде следует иметь в виду, что данные часто представляются в разных форматах и ​​представлены в виде месячной или годовой арендной платы за квадратный фут.

По соглашению Triple Net Lease (NNN) арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку, техническое обслуживание и ремонт в течение срока аренды. Арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды, поскольку арендатор оплачивает дополнительные расходы, связанные с управлением недвижимостью.

Спрос на офисные помещения

Спрос на офисные помещения зависит от экономических условий, включая местный и региональный деловой климат, рост населения и тенденции занятости.Эти факторы важны для понимания исторических и прогнозируемых изменений деловой активности, бизнеса, зависящего от офиса, и создания рабочих мест в сообществе. Как упоминалось ранее, макроэкономические тенденции в спросе на офисные помещения изменились после Великой рецессии. Многие компании сократили офисные площади и не видят необходимости в дополнительных площадях, поскольку дистанционная работа и удаленная работа становятся все более популярными. Тем не менее, вырос спрос на совместную и совместную рабочую среду, и по-прежнему существует спрос на офисные помещения в центре города для некоторых крупных корпоративных работодателей, а также тех, кто предрасположен к работе в центре города, таких как бухгалтеры, юристы, банкиры и стоматологи.

Расположение офисных помещений и окружающие удобства являются основными факторами спроса на офисные помещения. Компании отдают предпочтение офисным помещениям, расположенным в районах с:

• непосредственная близость к необходимым службам поддержки бизнеса
• адекватная и недорогая парковка
• удобных ресторанов и торговых точек
• доступ к транспортным сетям, таким как транзит, автомагистрали, основные магистрали и аэропорты

Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, или аналогичные организации публикуют отчеты о национальных или региональных офисных рынках, и, хотя они менее актуальны для малых и средних городов, они являются источником информации о тенденциях.Ниже приведена ссылка на веб-сайт, на котором публикуются ежеквартальные отчеты о текущем состоянии национального рынка офисной недвижимости.

Обзоры рынка США

Тип арендатора

Важно знать тип и качество арендаторов в сообществе, потому что определенные типы зданий лучше подходят для разных арендаторов офисов. Важно знать, какие типы предприятий в настоящее время занимают офисные помещения, чтобы спрогнозировать будущий спрос на них. Также важно учитывать, кто их клиенты и почему они выбрали свое текущее местоположение.По данным Coldwell Banker Richard Ellis Group (CBRE), следующие арендаторы сдают в аренду наибольшее количество офисной недвижимости в США:

• высокие технологии
• бизнес-услуги
• финансовые услуги
• здравоохранение
• правительство
• страхование
• творческих индустрий
• юридический

Офисные помещения также можно разделить на три типа использования:

• Деятельность, обслуживающая неместные рынки, например региональные офисы крупных корпораций или компаний, предоставляющих финансовые услуги.Такое использование обычно встречается в больших городах, но также может быть найдено в небольших городах, одним из примеров может быть корпоративная штаб-квартира местной производственной фирмы.
• Деятельность, связанная с обслуживанием местного рынка, например бухгалтеры, банкиры, стоматологи, врачи, страховые агенты, юристы, правительство и брокеры по недвижимости. Эти типы офисных помещений распространены в небольших и средних городах, особенно в округах.
• Предприятия легкой промышленности, такие как научно-исследовательские и опытно-конструкторские компании или технологические фирмы.

Анализ прошлого спроса

Анализ спроса на офисные помещения начинается с изучения прошлой занятости офисов, занимаемых площадей и арендных ставок. Эта информация используется, чтобы сделать общие выводы о спросе на офисные помещения. Например, если в сообществе наблюдался рост занятости, низкий уровень вакантных площадей и рост арендной платы за последние несколько лет, можно сделать вывод, что спрос на офисные помещения, вероятно, будет продолжать расти. Точно так же рост доли вакантных площадей и падающая арендная плата могут указывать на снижение спроса.Этот метод анализа позволяет сделать вывод о будущем спросе на основе исторических данных и тенденций, и на него нельзя полностью полагаться. Этот метод должен сопровождаться профессиональными собеседованиями с местными брокерами по недвижимости, девелоперами и владельцами бизнеса, которые хорошо знают рынок офисной недвижимости.

Анализ будущего спроса на офисные помещения

Одним из основных факторов, влияющих на спрос на офисные помещения, является рост или сокращение числа рабочих мест, использующих офисные помещения. Следовательно, отношение занятых офисных площадей (в квадратных футах) к общей занятости можно использовать для прогнозирования будущего спроса на офисные площади.Этот коэффициент, умноженный на прогнозируемый рост занятости на каждый год, дает ключевую информацию о спросе, основанном на росте занятости. Если данные доступны, этот коэффициент следует рассчитывать индивидуально для каждого значимого сектора промышленности в сообществе. Это компенсирует различные офисные потребности в зависимости от типа бизнеса. Применение этого соотношения к отраслям, определяющим спрос на офисные помещения, предоставит наилучшую информацию для оценки будущих потребностей в офисных помещениях. Отрасли, определяющие спрос, будут различаться в разных сообществах, но обычно это финансы, страхование, недвижимость, здравоохранение и правительство.Кроме того, это упрощенный анализ, который может быть неприменим к небольшим городам из-за наличия данных и ограниченной занятости во всех отраслях.

Одним из ограничений метода соотношений является предположение, что потребности в площадях офисных служащих и компаний остаются постоянными, хотя на самом деле они могут колебаться. Эти методы также не учитывают текущие тенденции в области офисных помещений. Было широко опубликовано, что квадратные метры на одного сотрудника сокращаются из-за удаленной работы, гибких графиков работы и совместного рабочего пространства.Тенденция к сокращению площади в квадратных футах на одного работника не окажет немедленного влияния на более мелкие спады, но все же следует иметь в виду.

Изменения арендных ставок также могут повлиять на спрос на офисные помещения. Например, если количество вакантных площадей сокращается, это может вызвать рост рыночной арендной платы и потенциально снизить спрос на офисные помещения.

Пример прогноза будущего спроса на офисные помещения

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

В этом примере, по оценкам, в Офицтауне, США, потребуется около 658 650 кв.Ft. офисных площадей для роста занятости на 10% в течение следующих пяти лет. Это может быть достигнуто за счет освоения вакантных и новых офисных площадей.

Государственные учреждения

Местные, государственные, федеральные и племенные органы власти также создают спрос как на новые, так и на реконструированные офисные помещения в центре города. В отчете Университета Висконсина за 2005 г., озаглавленном «Важность государственных учреждений в Даунтаунах: анализ предприятий в округах Висконсин», было обнаружено, что

«Общественные объекты — важнейшие составляющие здорового, сильного и динамичного центра города.Многие сообщества увидели экономические и социальные выгоды, когда почта, муниципальное здание, публичная библиотека или другие важные общественные здания остались или были расширены в центре города ».

Анализ отчета подтверждает достоинства сохранения основной государственной деятельности в центральных районах города. Во многих случаях эти правительственные функции выполняются на уровне офиса и напрямую стимулируют дополнительные инвестиции частного сектора в розничную торговлю, рестораны, здравоохранение и учреждения профессионального обслуживания. Поэтому аналитикам в центре города следует встретиться с местными выборными должностными лицами и персоналом, чтобы определить будущие потребности в помещениях в центре города для этого сектора офисной экономики.

Оценка возможностей офисных помещений

В зависимости от результатов анализа спроса и предложения в вашем районе могут быть применимы следующие методы заполнения офисных помещений. Стоит повторить, что спады в небольших и средних сообществах вряд ли привлекут крупные корпорации, если эти корпорации не базируются на местном уровне. Типичные движущие силы офисных площадей — это отрасли с местными клиентами, такими как финансы, страхование, недвижимость, здравоохранение и государственные организации.Кроме того, художники, предприниматели и стартапы могут счесть офисные помещения в центре города привлекательными при определенных обстоятельствах.

Новое офисное помещение

В условиях нынешнего рынка для девелоперов в большинстве даунтаунов было бы рискованно строить спекулятивные офисные помещения. Новые частные офисные помещения в настоящее время обычно создаются после того, как на них определен арендатор. В этом случае защитники центра города должны работать с сообществом и застройщиком, чтобы гарантировать, что новый офис будет построен таким образом, чтобы поддерживать общие цели района города.Например, как можно расположить новое здание, чтобы обеспечить максимальное экономическое воздействие на магазины и рестораны в центре города?

Восстановление и сохранение существующих офисных помещений

Преобразование недостаточно используемых помещений в офисное использование посредством реконструкции зданий часто более вероятно для небольших сообществ, чем строительство новых офисных помещений. Развитие небольших офисных помещений может быть возможностью для некоторых сообществ и обычно включает повторное использование верхних этажей в существующих зданиях в центре города.Хотя они, вероятно, будут офисными помещениями класса B или C, офисные помещения в центральных деловых районах или других коммерческих районах могут быть желательным и уникальным местом для многих фирм. Многие творческие и профессиональные фирмы ищут эти уникальные места из-за их центрального расположения и исторических особенностей.

При реконструкции или перепрофилировании здания необходимо учитывать краткосрочную и долгосрочную привлекательность, чтобы обеспечить спрос арендаторов на помещения. Также важно, чтобы офисное пространство было спроектировано так, чтобы соответствовать типичным офисным потребностям предполагаемых организаций.Тенденции влияют на средний размер офисных площадей, поэтому важно предлагать площади надлежащего размера и с достаточными удобствами для привлечения арендаторов. Это также может повлиять на возможность преобразования зданий в офисные помещения.

Общие офисные помещения

Помимо традиционного рабочего места с арендой на несколько лет, есть еще три популярных стиля офиса, которые помогают поддерживать начинающие компании и предпринимателей. Это бизнес-инкубаторы, бизнес-акселераторы и коворкинг-офисы, и все три могут быть успешными методами стимулирования экономического роста в центре города.

Бизнес-инкубаторы — это способ предоставить стартапам офисные помещения или бизнес-экспертизу через правительство, спонсоров экономического развития или академических кругов. Как правило, спонсор частично или полностью субсидирует стоимость офисных помещений и помогает компании своими бизнес-знаниями в области исследования рынка, бухгалтерского учета или других бизнес-услуг. Предприятиям необходимо будет подать заявку и принять участие в программе бизнес-инкубатора, и обычно они остаются там на несколько лет.В малых городах быстрорастущие малые предприятия оказывают непосредственное влияние на местную экономику за счет создания рабочих мест и увеличения расходов. Повышение успешности бизнеса с помощью инкубаторов может быть важным инструментом для небольших сообществ.

Бизнес-ускорители , также называемые ускорителями семян, очень похожи на бизнес-инкубаторы, но отличаются несколькими важными особенностями. Бизнес-акселераторы также предоставляют стартапам офисные помещения и экспертные знания, но акселерационные программы очень интенсивны, и большая часть бизнеса остается на несколько месяцев, а не на годы.Кроме того, в отличие от бизнес-инкубаторов, акселераторы размещаются преимущественно частными инвесторами или предприятиями, которым в обмен на помощь предоставляется акционерный капитал.

Коворкинг — это общий офис, обычно используемый небольшими компаниями, независимыми работниками, фрилансерами и другими людьми, которые обычно работают из дома или занимаются индивидуальной трудовой деятельностью. Возможности для совместной работы позволяют этим сотрудникам иметь офис вдали от дома за счет ежемесячных взносов, а также создают социальное и совместное рабочее пространство для единомышленников.Для коворкингов также характерна система ценностей и среда, способствующая созданию сообщества.

По всей стране есть много успешных инкубаторов, акселераторов и коворкингов. Местный пример успешного коворкинг-пространства называется Rise & Grind и расположен как в Ошкоше, так и в Грин-Бей, штат Висконсин. Они принимают около шестидесяти членов и гордятся тем, что предлагают еженедельные и ежемесячные общественные мероприятия в дополнение к стандартному совместному использованию своих помещений.

Rise & Grind: пространство сообщества

Разработка выводов

Наконец, важно разработать цели и стратегии, основанные на предложении, спросе и возможностях офисных помещений, которые имеют смысл в вашем районе. Это делается на уровне центральной части города, и не следует пытаться отразить отдельные проекты, которые заслуживают собственного технико-экономического обоснования. Хотя может потребоваться более подробное технико-экономическое обоснование, эта оценка должна предоставить бизнес-лидерам предварительный обзор рынка возможностей развития офисных помещений в центре города.

Соответственно, общие выводы все же становятся очевидными на этом уровне анализа. Примеры выводов могут включать:

• рост спроса на офисные помещения, вероятно, увеличится на X квадратных футов в следующие 10 лет
• рост и офисные помещения позволят разместить X новых сотрудников в центре города в следующие 10 лет
• X новых офисных зданий площадью примерно Y квадратных футов каждое может быть поддержано ростом спроса
• старых зданий и малоиспользуемых зданий площадью примерно X квадратных футов могут быть повышены до класса C или класса B, что позволяет привлечь дополнительных новых арендаторов и предприятия в центре города
• дополнительные новые и отремонтированные офисные здания могут привлечь значительно больше сотрудников в центре города, представляя спектр от предпринимателей до опытных и хорошо связанных организаций.

Коммерческие здания: определение, типы и советы

Коммерческие здания — важная часть ведения бизнеса, как для тех, кто ими владеет, так и для тех, кто их арендует. В коммерческом здании могут находиться предприятия одного или нескольких типов, включая магазины розничной торговли, рестораны, офисы или производство. Если вы планируете открыть бизнес с физическим местонахождением или хотите владеть и управлять коммерческой недвижимостью, важно понимать, что это включает в себя.

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческие здания, различные типы коммерческих зданий, почему так важно понимать коммерческие здания, что такое коммерческая аренда и советы по ведению переговоров о коммерческой аренде.

Что такое коммерческое здание?

Коммерческие здания — это здания, в которых осуществляется коммерческая деятельность. Коммерческие здания включают офисные здания, торговые площади, склады и многое другое. Это несколько отличается от коммерческой недвижимости, которая также включает в себя многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.Причина этого в том, что в коммерческих зданиях происходит коммерция, в то время как коммерческая недвижимость приносит деньги своим владельцам, но не обязательно, чтобы в ней происходила коммерция. Многофункциональные здания со смешанными помещениями, такими как торговая площадь и апартаменты, при определенных обстоятельствах все же могут считаться коммерческими.

Связанные: Как стать агентом по коммерческой недвижимости

Типы коммерческих зданий

Вот некоторые из типов коммерческих зданий:

Офисные здания

Офисные здания являются обычным типом коммерческого здания, которое можно найти в городах и даже поселках любого размера, в зависимости от потребностей сообщества.Офисное здание может быть одноэтажным или небоскребом, в зависимости от того, где оно расположено и сколько девелопер хочет в него вложить. Владелец офисного здания может иметь в нем офисы или сдавать в аренду все здание. В офисном здании арендаторами может быть одна компания или несколько компаний, даже на одних и тех же этажах.

Рестораны

Рестораны — еще один распространенный тип коммерческих зданий. Для зданий, которые содержат только один ресторан и не являются многоцелевым, владелец может быть владельцем ресторана или они могут сдавать здание в аренду владельцам ресторана.Это верно независимо от того, является ли ресторан франшизой, сетью или независимым рестораном. Здание ресторана может быть построено на заказ для арендатора на основе стандартов бренда или может быть построено для работы для любого арендатора ресторана. К зданиям ресторанов часто предъявляются повышенные требования по сравнению с другими коммерческими предприятиями из-за их кухонь.

Связано: Как открыть новый ресторан

Розничная торговля

Торговые помещения — это тип коммерческого здания, о котором многие думают, когда думают о коммерческом пространстве.Розничная торговля — это любой тип магазина или магазина, от больших коробок, которые занимают все здание складского типа, до небольших розничных торговцев в здании с другими предприятиями розничной торговли. По этой причине в торговом здании может быть место только для одного предприятия или несколько торговых площадей, например, торговый центр. В зданиях розничной торговли почти всегда есть витрины, так что покупатели могут войти прямо, хотя в некоторых ситуациях, например в торговых центрах, доступ может быть внутри здания.

Связано: 14 Карьера в розничной торговле

Гостиницы

Гостиницы — это еще один тип коммерческих зданий, хотя может показаться, что они квалифицируются как жилые здания и, следовательно, не являются коммерческими.Поскольку отели — это скорее коммерческий бизнес, чем просто аренда квартир, а оборот обычно выше, они обычно считаются коммерческими. Некоторые отели представляют собой небольшие одноэтажные придорожные мотели, в то время как другие представляют собой небоскребы с другими предприятиями внутри них, такими как рестораны и магазины. Владелец отеля также может владеть зданием или сдавать его в аренду, в зависимости от множества факторов.

Склады

Склады — это тип коммерческих зданий, которые распространены во многих местах, от больших городов до сельской местности.Склады обычно являются центрами хранения для другого типа бизнеса, например, логистической и транспортной компании, использующей склад для хранения своих посылок в процессе их обработки и транспортировки, или розничной компании, хранящей запасы на складе до тех пор, пока они не понадобятся в магазине. Склады могут быть кратковременной остановкой для того, что в них хранится, или они могут быть хранилищем для длительного хранения. Некоторые склады нуждаются в тщательном контроле микроклимата из-за того, что там хранятся.

Промышленные

Промышленные здания на самом деле представляют собой широкий спектр зданий, включая производственные помещения, цеха и даже некоторые типы складов, которые считаются промышленными.В промышленном здании могут содержаться опасные химические вещества, в нем может быть тяжелое оборудование или оно может обслуживать клиентов, как в автомагазине. Несмотря на то, что промышленные здания могут содержать такой широкий спектр типов предприятий, во многих случаях все они группируются вместе из-за потенциального шума или опасностей. Это предохраняет эти типы зданий от слишком близких к жилым кварталам, хотя, конечно, расстояние может варьироваться в зависимости от города или поселка.

Здравоохранение

Здравоохранение может показаться не коммерческим бизнесом, но многие больницы и клиники — это коммерческие предприятия, нацеленные на зарабатывание денег и обслуживание клиентов, которых в здравоохранении называют пациентами.Из-за этого медицинские учреждения считаются разновидностью коммерческих зданий. Это могут быть как большие больничные городки, так и небольшие клиники. Большие больничные здания обычно принадлежат владельцам больниц и строятся по индивидуальному заказу для их нужд, в то время как небольшие клиники можно найти в их собственном небольшом здании или многоцелевом здании, в котором они арендуют помещение.

Связанный: Почему нужно работать в сфере здравоохранения? 8 причин выбрать карьеру в сфере здравоохранения

Многофункциональное

Многофункциональное коммерческое здание — это здание, в котором арендуются разные арендаторы.Эти арендаторы могут включать рестораны, магазины, офисы и даже медицинские учреждения. Он также может включать в себя аренду жилья и все равно будет считаться коммерческим, если 51% арендаторов были коммерческими арендаторами, а не жилыми. Многофункциональные здания могут быть хорошей инвестицией для застройщиков, поскольку они не полагаются на какой-то один конкретный вид бизнеса, который может обеспечить некоторую безопасность.

Почему важно понимать коммерческие здания?

Важно понимать коммерческие здания разным профессионалам.Если вы планируете начать свой собственный бизнес и вам потребуется физическое местоположение, вы захотите знать, в каких типах коммерческих зданий вы можете работать и как местные законы о зонировании могут повлиять на ваш бизнес. Если вы работаете в сфере недвижимости, вам нужно знать разницу между жилыми и коммерческими зданиями, чтобы иметь возможность эффективно помогать своим клиентам.

Если вы девелопер, работаете в строительстве, проектируете здания в качестве архитектора или инженера или каким-либо иным образом связаны с созданием коммерческих зданий, вам нужно знать не только то, что делает их коммерческими, но и какие законы и коды применяются к различным типам коммерческих объектов.Потребности инфраструктуры коммерческого здания могут незначительно отличаться от потребностей жилого дома.

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это договор аренды, который владелец бизнеса подписывает с владельцем здания или помещения, которое они будут арендовать. Это похоже на договор аренды жилого помещения, который кто-то подписывает для квартиры или дома, однако между этими двумя типами аренды есть различия. Самая большая разница заключается в том, что в коммерческой аренде нет таких же требований к защите потребителей и требований, как у жилой аренды, поэтому те, кто подписывает коммерческую аренду, захотят быть особенно осторожными и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что подписывается.

Коммерческая аренда может быть предметом переговоров, и, поскольку есть так много аспектов коммерческого здания, которые, возможно, потребуется включить в договор аренды, полезно спланировать то, о чем вы хотите попросить, во время переговоров. Это касается как владельца недвижимости, так и владельца бизнеса.

Связано: Как стать застройщиком

Советы по ведению переговоров о коммерческой аренде

Вот некоторые аспекты коммерческой аренды, которые вы, возможно, захотите рассмотреть во время переговоров:

• Поскольку в коммерческой аренде нет стандартного формата или стандартных вещей, которые должны быть включены в закон, вы можете проконсультироваться с юристом.
• В коммерческой аренде можно договориться практически обо всем, включая срок аренды, арендную плату и залог.
• В договоре аренды должен быть четко прописан способ решения любых потенциальных проблем, которые могут включать все, от того, кто занимается ремонтом, до прекращения аренды.
• Вам также может потребоваться провести переговоры, чтобы убедиться, что вы сможете вывесить вывески для вашего бизнеса за пределами здания и в окнах.
• Лучше не предполагать, что что-то включено, и вместо этого записывать это в договоре аренды, например, любые приспособления, приборы или мебель, которые вы хотите, чтобы арендодатель предоставил.
• Может быть полезно понять Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и то, как он влияет на бизнес, в том числе требования к доступности, и убедитесь, что вы знаете, кто несет ответственность за соответствие вашего бизнеса требованиям ADA.

Что такое коммерческая недвижимость и как она работает

Чтобы найти идеальное офисное пространство для своего бизнеса, вам нужно освежить в памяти основы коммерческой недвижимости

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

Что такое коммерческая недвижимость?

Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость (CRE) или хотите заключить выгодную сделку по аренде, знание основ коммерческой недвижимости поможет вам сделать наиболее разумный выбор.

Итак, давайте начнем с определения: что такое коммерческая недвижимость? Под коммерческой недвижимостью, которую также можно определить как коммерческую собственность, понимается любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей. CRE окружает нас повсюду, от крохотного семейного ресторанчика до самого большого офисного здания.

Это широкая категория недвижимости, которая необходима практически для любого коммерческого предприятия. Хотя инвесторы могут покупать или продавать коммерческую недвижимость, чаще она сдается в аренду отдельным владельцам бизнеса.Магазины и рестораны могут арендовать помещения в торговых центрах, а предприятия могут арендовать офисные или складские помещения.

Об индустрии коммерческой недвижимости нужно много знать. Давайте посмотрим на различные типы CRE, на то, как они сдают в аренду, как ими управляют и как в них инвестировать.

Типы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это большая категория, которая охватывает множество различных типов коммерческих зданий, и ее можно разбить на четыре подкатегории.

Офисное помещение

Офисные здания включают в себя все, от пригородных офисных парков до городских небоскребов. Аренда офисных помещений может зависеть от аренды однокомнатного офиса для стартапа или всего этажа (или даже всего здания) для более крупного бизнеса.

Промышленные

К этому типу коммерческой недвижимости относятся склады, распределительные центры и производственные помещения. Некоторые типы собственности, такие как склады, легко продать любому потенциальному арендатору, в то время как другие, такие как производственные мощности, могут быть узкоспециализированными для текущего арендатора и их трудно перепрофилировать, когда этот арендатор уходит.

Розничная торговля

Сюда входят традиционные торговые центры и торговые центры с множеством арендаторов, а также рестораны.

Многоквартирный дом

Это жилая недвижимость, в первую очередь предназначенная для получения дохода. Они могут включать дуплексы, квартиры и жилые комплексы, сдаваемые в аренду многочисленным индивидуальным арендаторам.

Есть много других типов коммерческих зданий — отели, медицинские учреждения и земельные участки, и это лишь некоторые из них, — но перечисленные выше типы являются наиболее распространенными.

Часто можно встретить такие объекты недвижимости, как офисные здания и многоквартирные дома, которые относятся к классу A, классу B или классу C, что характеризует качество здания. Хотя вы все равно захотите внимательно изучить все, что недвижимость может предложить вашему бизнесу, эти классификации дают вам общее представление о том, на что похож этот объект.

• Недвижимость класса A: Недвижимость класса A — это хорошо построенные, ухоженные и, как правило, новые (или недавно отремонтированные) здания с современными строительными системами, предназначенными для здоровья и безопасности их жителей.Это наиболее востребованный вид коммерческой недвижимости, и, как правило, он расположен в самых привлекательных частях города.
• Недвижимость класса B: Эти объекты не так хороши, как класс A, но все же довольно хороши. Они могут быть в менее привлекательных местах или быть старыми зданиями без стольких обновлений.
• Недвижимость класса C: Эти объекты, скорее всего, будут первоклассными. Хотя вы, вероятно, найдете их по хорошей цене, объекты класса C, скорее всего, представляют собой старые здания с небольшим количеством современных обновлений, расположенные далеко за пределами самых популярных мест.

Типы аренды коммерческой недвижимости

Когда вы покупаете коммерческое здание в аренду, вы не просто ищете подходящую недвижимость — вы ищете подходящую аренду. Если вы хотите арендовать офисные помещения или промышленную недвижимость, важно знать, как работает коммерческая аренда.

Различные типы коммерческой аренды предполагают разные финансовые обязательства для арендодателя и арендатора, что может иметь большое влияние на то, что вы можете себе позволить.

Аренда с брутто (аренда с полным спектром услуг)

В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за фиксированную сумму арендной платы, в то время как арендодатель покрывает большинство других расходов, таких как налоги на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. То, что входит в эти другие расходы, может варьироваться и также может включать в себя коммунальные услуги. Поскольку арендодатель покрывает очень много расходов за счет аренды брутто, базовая арендная плата, которую платит арендатор, будет относительно выше.

Чистая аренда

Чистая аренда предполагает разделение расходов на недвижимость между арендодателем и арендатором.Существует несколько видов чистой аренды. Какие расходы несет каждая сторона, зависит от типа аренды.

• Разовая чистая аренда (N аренда): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс налоги на недвижимость.
• Двойная чистая аренда (NN аренда): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс страхование имущества и налоги на имущество.
• Тройная чистая аренда (аренда NNN): Арендаторы платят фиксированную арендную плату плюс расходы на содержание, страхование имущества и налоги на имущество. Поскольку арендатор покрывает очень много расходов, базовая арендная плата обычно ниже.

Модифицированная валовая аренда (модифицированная чистая аренда)

Рассматривайте этот тип как гибрид валовой аренды и чистой аренды, в которой арендодатель и арендатор договариваются о том, как разделить свои затраты. Эта гибкая аренда популярна, потому что ее можно легко адаптировать к конкретным потребностям как арендодателей, так и арендаторов. Вам необходимо внимательно прочитать договор аренды, чтобы быть абсолютно уверенным, за какие расходы вы будете нести ответственность.

Процентная аренда

Эти договоры аренды имеют базовую арендную ставку, а затем арендаторы платят сверх этого процент от своего валового дохода.Они распространены в розничной торговле и ресторанах и могут помочь арендаторам, удерживая арендную плату на низком уровне в более медленные месяцы.

Некоторые договоры процентной аренды могут взимать только процент от валового дохода без базовой арендной платы, особенно для краткосрочной аренды. В этих случаях ожидайте, что процент будет довольно высоким.

Управление коммерческой недвижимостью

Сделка с коммерческой недвижимостью не заканчивается подписанием договора аренды: управление недвижимостью имеет решающее значение для долгосрочного успеха. Плохо управляемая или плохо обслуживаемая недвижимость с меньшей вероятностью привлечет и удержит арендаторов, и она не будет приносить высокую арендную плату.

Пытаетесь ли вы управлять своей собственностью, инвестируете в недвижимость или сдаете ее в аренду, то, насколько хорошо управляется собственность, многое говорит вам об этом. Рассмотрение того, как обслуживается недвижимость и как обращаются с арендаторами, может помочь вам принять обоснованное решение.

Типы инвестиций в коммерческую недвижимость

Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, есть два способа сделать это: прямые инвестиции и косвенные инвестиции. Тот, который вам подходит, зависит от того, сколько денег вы готовы инвестировать и сколько времени и денег вы хотите потратить на управление своими инвестициями.

Прямые инвестиции

Когда вы делаете прямые инвестиции в коммерческую недвижимость, вы покупаете собственность или долю в ней. Это может быть очень прибыльным, но вы можете рассчитывать на значительные предварительные вложения и взять на себя текущие расходы на техническое обслуживание, чтобы ваша собственность была желанной.

Прямые инвестиции также могут быть очень практичными, требуя от вас времени на управление недвижимостью, чтобы получить максимальную прибыль. Если вы хотите быть немного более непринужденными, вы всегда можете передать эту ответственность на аутсорсинг первоклассной компании по управлению недвижимостью.

Косвенные инвестиции

Вместо того, чтобы покупать недвижимость напрямую, вы можете инвестировать в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или аналогичный фонд, который похож на паевые инвестиционные фонды для недвижимости. REIT владеет и управляет несколькими объектами CRE и возвращает процент дохода инвесторам.

Это простой и удобный способ инвестирования. При косвенных инвестициях ваши первоначальные затраты низкие, и вы не несете ответственности за какое-либо управление имуществом. Однако прибыль не будет такой прибыльной, как при прямых инвестициях.

Как и в случае с любыми инвестициями, вам нужно будет принять некоторые разумные решения, потому что REIT — особенно те, которые ориентированы на конкретную отрасль или регион — могут быть подвержены экономическим колебаниям. Выберите фонды недвижимости, которые, вероятно, будут расти, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Коммерческая недвижимость может быть важной частью вашего инвестиционного портфеля, если вы готовы тратить время, необходимое для выбора хорошей недвижимости и обеспечения надлежащего управления ею.

Поиск коммерческой недвижимости с WeWork

Найти идеальное офисное пространство может быть непросто.С WeWork вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти идеальное количество квадратных футов или создать пространство. Вместо этого вы найдете гибкие варианты недвижимости, которые подойдут вашей команде.

Независимо от размера вашей команды, вы найдете целый ряд офисов, которые идеально подходят для вашего бизнеса, поэтому вам не придется втискивать свою команду в слишком маленькое пространство или платить за него больше. слишком большое пространство. Благодаря красивым, профессионально управляемым помещениям с множеством удобств вы можете сосредоточиться на развитии своего бизнеса.

Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас. Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и освещает потребительские технологии, личные финансы и развлечения в Интернете.

Переосмысление рабочего места?

Различные виды аренды офиса

Коммерческие офисные помещения обычно сдаются в аренду на срок 5, 10, 15 лет, а иногда и больше. Поэтому владельцам бизнеса важно понимать условия — а также потенциально скрытые расходы и ограничения — аренды, прежде чем подписывать пунктирную линию, и учитывать их при поиске места.

В этой статье мы обсуждаем различные типы аренды офиса, основные элементы аренды коммерческого офиса и шесть вещей, на которые следует обратить внимание при переговорах по аренде офиса.

Виды аренды

Существует три основных типа договоров аренды коммерческого офиса, о которых каждый бизнес должен знать перед подписанием:

Полный комплекс услуг или брутто

При аренде с полным спектром услуг арендатор ежемесячно платит фиксированную сумму, а арендодатель оплачивает все счета, такие как коммунальные услуги, обслуживание здания, налоги, страхование и общие расходы на территорию.Коворкинг — это пример аренды с полным спектром услуг.

Модифицированная брутто

Когда вносятся изменения в общую аренду, она становится «модифицированной». Арендаторы, у которых есть измененная валовая аренда, оплачивают некоторые статьи напрямую, например, коммунальные услуги или уборку, в дополнение к фиксированной ежемесячной сумме. В других случаях домовладелец может отдельно выставить счет арендатору за эти дополнительные услуги.

Чистая аренда

Существует три типа чистой аренды: однократная, двухместная и трехместная.

Арендаторы с чистой арендной платой ежемесячно вносят фиксированную сумму в качестве базовой арендной платы. Затем, в зависимости от типа чистой аренды, существуют дополнительные ежемесячные платежи за пропорциональную долю арендатора в налоге на недвижимость, страховании здания и обслуживании общих территорий.

• Единая сеть: базовая арендная плата + налоги на имущество
• Двойная нетто: базовая арендная плата + налоги на имущество + страхование здания
• Triple net (NNN): базовая арендная плата + налоги на недвижимость + страхование здания + обслуживание общих территорий

При чистой аренде арендаторы также несут ответственность за оплату собственных коммунальных услуг за арендуемые площади.

Элементы аренды коммерческого офиса

Это основные элементы, которые можно найти в большинстве договоров аренды коммерческих офисов. Однако арендаторам всегда следует запрашивать разъяснения, если они не уверены, что означает определенный пункт аренды:

• Срок аренды: определенное количество месяцев с датой начала и датой окончания.
• Базовая арендная плата: , выраженная в цене за квадратный фут или фиксированной ежемесячной плате.
• Повышение уровня: позволяет домовладельцу постепенно увеличивать базовую арендную плату, обычно ежегодно и в процентах от базовой арендной платы.
• Расходы на общие площади: , также известное как техническое обслуживание общих территорий (CAM), это доля арендатора за общие площади, такие как парковка, вестибюль, почтовая комната и общественные ванные комнаты.
• Снижение арендной платы: , известное как «бесплатная аренда». Снижение арендной платы — это стимул, который домовладельцы используют, чтобы побудить арендатора арендовать помещения.
• Улучшения арендатора: или ТИ, это пособие, выплачиваемое арендодателем арендатору для застройки и улучшения арендуемого офисного помещения.
• Соответствие требованиям ADA: старых офисных зданий может потребовать от домовладельца или арендатора улучшения помещения в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA).
• Условия субаренды и прекращения: разрешает арендатору повторно сдавать в аренду часть или все помещения и досрочно прекращать аренду, если будет сделано надлежащее уведомление.
• Положение о продлении или продлении: дает арендатору право первоочередного продления договора аренды на другой срок без необходимости пересматривать весь договор аренды.
• Положения о расширении и перемещении: дают арендатору возможность расширяться, если в офисном здании появляется дополнительное пространство, в то время как положение о перемещении позволяет арендодателю переместить арендатора в другое офисное помещение за счет арендодателя.

Шесть советов по заключению договора аренды офиса

Аренда офисов также может отличаться друг от друга, даже для арендаторов в одном здании. Это потому, что условия почти всегда обсуждаются.

Вот шесть важнейших моментов, на которые следует обратить внимание при заключении договора об аренде офиса:

1. Право арендодателя оплачивать неограниченные расходы CAM вместо ограничения на них.
2. Некоторые штаты взимают с арендодателей налог на передачу имущества, если здание продается, что может привести к неожиданному увеличению пропорциональной доли налога на имущество арендатора.
3. Право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды по любой причине.
4. Ограничения или запрет на сдачу в субаренду всего или части офисного помещения.
5. Просить арендатора о личных гарантиях.
6. Требовать от арендатора вернуть помещение в его первоначальное состояние, удалив все ТИ, которые были сделаны для въезда.

Что важно помнить при аренде офиса

• Три основных типа аренды офисов: валовая, модифицированная валовая и чистая.
• Чистая аренда офисов может быть одинарной, двойной или тройной, при этом арендатору частично или полностью покрываются расходы на здание.
• Общие элементы аренды офиса включают дату начала и окончания, повышение базовой арендной платы, CAM, условия продления и переезда.
• Пункты, на которые следует обратить внимание при заключении договора об аренде, включают неограниченную передачу расходов от арендодателя к арендатору и ограничения на субаренду.
• Условия аренды коммерческого офиса почти всегда договорные.

Следующая статья

Специальный отчет Yardi Matrix: коворкинг стабильно растет, Нью-Йорк лидирует

Коммерческая недвижимость по всему миру — статистика и факты

Продажи промышленной недвижимости в Северной и Южной Америке достигли 85 миллиардов долларов США в 2018 году, что более чем в два раза превышает объем продаж в любом другом регионе мира.Промышленная недвижимость включает заводы / производственные предприятия, склады, а также научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры. Управляющий инвестициями в недвижимость Prologis был ведущей компанией в своей категории, управляя активами промышленной собственности на сумму около 38,3 млрд евро в 2018 году. Еще несколько крупных игроков на этом рынке — Goodman и Global Logistic Properties.

Торговая недвижимость — еще один существенный сегмент коммерческой недвижимости. Хотя аренда торговых площадей часто бывает очень разумной в большинстве больших и малых городов, она также может быть непомерно дорогой в зависимости от местоположения.Например, самым дорогим местом розничной торговли в мире в 2018 году был Козуэй-Бэй в Гонконге, где один квадратный фут торговой площади стоил более 2671 доллара США в год. Второе место заняла 5-я авеню Нью-Йорка с годовой арендной платой в размере около 2250 долларов США за квадратный фут в 2018 году.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.