Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

При ремонте в новостройке следует избегать услуг непрофессионалов — при малейших дефектах они будут утверждать, что это связано с усадкой.
Намного правильнее обратиться к профессионалам, которые качественно выполнят работы и дадут полезные рекомендации.

Как делать ремонт квартиры — полезные советы начинающим

Для человека ремонт квартиры представляет собой стресс. Ведь любой человек хотел бы видеть свое жилое помещение в идеальном состоянии. Всегда есть желание заполнить пространство нужными и красивыми вещами, а также есть необходимость создать в доме такую атмосферу в которой будет царить уют и комфорт. Как только начинает приближаться ремонт новой квартиры, человек пытается определиться с наилучшим материалом для своего помещения. Начинается выбор материал и их закупка.

Каждый мечтает о том, чтобы после работ строителей не пришлось многое переделывать, но такое происходит не часто. В этом случае необходимо очень тщательно продумать и организовать процесс работы. Только организация с большим опытом и отличными сотрудниками сможет сделать именно так, как хочет заказчик. При отделке комнаты необходимо выполнять именно те работы, которые необходимы, отделка должны быть качественной, при этом использовать лучше всего следует только современные материалы.

Отделка служит для того, чтобы преобразить квартиру. Начинается отделка с выравнивания полов и установке теплых полов. После этого можно переходить к выравниванию стен. Далее наносится грунтовка и шпаклевка. Если потолок требует данных работ, то на нем также они проводятся. После можно переходить к тем работам, которые не будут образовывать больших загрязнений. Чаще всего это побелка потолка или работы по установке натяжных потолков.

Далее обычно приступают к окрашиванию стен. А заканчивают ремонтные работы укладкой кафеля или другого напольного покрытия. После того как все вышеперечисленные работы выполнены, то можно приступать к установке плинтусов и дверей. Далее необходимо выполнить работы по установке выключателей и розеток. Сегодня самым популярным материалом для стен являются обои. Сейчас на рынке обоев имеется огромное количество различных обоев.

Каждый человек может подобрать именно те обои, которые будут подходить ему идеально. Существует три вида обоев — бумажные, виниловые и звукопоглощающие. Скрыть дефекты стен можно с помощью обоев под покраску. Это отличный материал, который может помочь решить множество проблем. В работы по отделке квартиры также можно отнести и укладку кафеля. Кафельная плитка представляет собой отличный материал, который не требует особого ухода, он полностью безопасен и не боится химических веществ.

Для отделки пола чаще всего используют доску, линолеум или ламинат. Все эти материалы производятся из качественного сырья. Укладывать данные материалы не очень сложно. Высокую стоимость имеет такой материал, как паркет. Ухаживать за данным материалом очень просто, служат долго и являются отличным украшением для интерьера.

Ремонт своими силами с нуля. Детская.

Основные источники привлечения клиентов для начинающих

Многие мастера и небольшие бригады, которые только начинают свою деятельность, не могут позволить себе вкладывать много денег в рекламу. А потому единственным возможным для них видом деятельности являются заказы на ремонт квартир от частных лиц. Найти проект в этом направлении можно следующими способами:

• Личные связи. Недостаток этого метода в том, что клиенты, которым вас рекомендуют знакомые, очень часто рассчитывают на низкую стоимость услуг. Достоинство в высокой гарантии оплаты работы.
• Объявления в подъездах и на столбах. Этот метод позволяет найти заказы на небольшие и срочные работы. Ощутимого дохода на первом этапе такие клиенты не приносят, но в дальнейшем они могут обратиться к вам с серьезным проектом или рекомендовать своим знакомым. Если вы не располагаете большим парком строительного оборудования, такой метод рекламы позволит постепенно наращивать стартовый капитал и расширять свою деятельность. Он также эффективен в маленьких городах.
• Объявления на специализированных сайтах. Бесплатные интернет доски объявлений и добавление в строительные каталоги компаний позволят увеличить поток клиентов без трудоемкой работы и вложения средств. При этом даже разовый мелкий ремонт создаст вам положительную репутацию. Этот способ очень эффективен для крупных городов, где спрос на отделку квартир всегда на высоком уровне. Важным моментом такого способа является регулярное обновление объявлений. Подробно узнать, как найти клиентов в интернете, вы можете на этой странице — Как найти клиентов через интернет: где найти и как искать.
• Реклама услуг в социальных сетях. Если у вас нет возможности оплатить изготовление сайта, рекламируйте себя в социальных сетях посредством создания профессиональной странички, где будут представлены фото отчеты выполненных работ и отзывы ваших клиентов.
• Займитесь благотворительностью. Предложите свою помощь волонтерским центрам. Они активно публикуют отчеты в СМИ, что может стать дополнительной рекламой ваших услуг.
• Работа с диспетчером. Существуют специалисты и целые компании, занимающиеся исключительно вопросом — как найти заказы на ремонт квартир. Со стороны мастера или бригады оплата за такие услуги выражается в проценте от сделки.
• Мониторинг встречных объявлений от заказчиков.

По теме: Как открыть фирму по ремонту квартир — с чего начать.

Ищу мастера, доделать ремонт в однокомнатной квартире

Доброго времени суток.

Требуется доделать ремонт в однокомнатной квартире после горе-рабочих. Дом серии II-18/12, площадь квартиры 35 м2, потолки 2,6 м. Территориально — ЮВАО, р-он Печатники. Закупка, доставка и подъем материалов с вас.

Что нужно сделать на первом этапе:

1. Доделать электрику. Щиток с автоматами стоит, в коридоре пучок проводов почти со всей квартиры. Нужно сделать еще 3-5 точек в непосредственной близости от щитка (вся электрика идет по потолку, штробить осталось только пазогребень), вводной кабель из общего коридора до щитка. Возможно, нужна будет еще точка под интернет. Теоретически работы на день.
2. Черновая стяжка сделана, нужно довести ее до ума наливным полом (все, кроме ванной комнаты, чуть больше 30 м2). Выравнивание под ламинат, минимально возможным слоем. Теоретически работы на день.
3. Стены частично оштукатурены, нужно сделать визуальное выравнивание всех стен в квартире, кроме опять же ванной. Где-то по возможности выровнять, в основном просто покрыть тонким слоем поверх бетоноконтакта. Также нужно «оформить» дверной проем, сделанный в ненесущей стене. Есть серьезный недостаток в перегородке в ванной, сильное смещение блоков относительно друг друга, нужно также выровнять (с одной стороны чуть чуть убрать, с другой насыпать штукатурки). Теоретически работы на день.
4. За радиаторами отопления была ниша, ее заделали гипсокартоном и вроде как сделали закладные под радиаторы. Нужно посмотреть, если действительно сделали, то просто навесить радиаторы, если не сделали, значит сделать.

На первом этапе все. Спустя какое то время (точно не скажу, может месяц, может и два) нужна будет ванная под ключ. От этапа «два соска от стояка» до сантехники, плитки и т.д. Вкратце — площадь ~3,5 м2, плитка на пол/стены, полная разводка труб и канализации (сшитый полиэтилен Rehau), сантехшкаф. Ванна, раковина, подвесная С/М, инсталляция, полотенцесушитель, вывод на кухню. Подробнее — ближе к делу.

Постарался описать все подробно, при необходимости любые фото, но вечером. Какие то материалы есть, например электрика. Есть четкое представление того, что нужно, какой никакой проект на бумаге. Объем первого этапа работ совсем небольшой, денег на него тоже немного. Подъехать посмотреть можно в любое время.

Буду рад выслушать Ваши примерные цены. Приступать можно хоть сегодня, по срокам никаких жестких ограничений. Связь через почту — yokyboo(собачка)gmail.com. Всвязи с тем, что сильно обжегся с предыдущими строителями — оплата исключительно по факту выполнения и приема работы, никаких предоплат.

Благодарю за внимание.

Поиск заказов на ремонт квартир для опытных мастеров

Где найти заказы на ремонт квартир профессионалу, который в один прекрасный день решил начать работать на себя? Профессионалы с достаточным опытом и парком оборудования могут воспользоваться более эффективными и прибыльными вариантами, позволяющими найти заказы на ремонт квартир:

• Сотрудничество с магазинами стройматериалов, менеджерами компаний застройщиков, агентами по недвижимости и дизайнерами интерьеров. Если предложить специалистам из перечисленных направлений процент от сделки, они будут активно рекомендовать ваши услуги своим клиентам, которые первостепенно относятся к вашей целевой аудитории.
• Профессиональная реклама. В эту категорию входят объявления в СМИ, печатная реклама в лифтах, баннерные щиты (устанавливаются вблизи новостроек), раздача листовок. Недостаток этого способа поиска заказов — высокая стоимость.
• Участие в тендерах на выполнение работ по госзаказу. Минусом метода является сложность процедуры и высокие требования к претендентам.
• Партнерство с управляющими жилищными компаниями.
• Создание сайта компании. Он не должен ограничиваться лишь визиткой. Публикуйте интересные материалы по дизайну интерьеров, ведите видео-блог с полезными советами, используйте активные средства продвижения (контекстная реклама, лид страницы, баннеры).

Рассматривая способы того, как найти клиентов на ремонт квартир, задумайтесь о качестве вашей работы — оно должно быть всегда на высоком уровне. Не забывайте оставлять свою визитку — сделайте ее оригинальной и практичной, чтобы ее не хотелось выбрасывать (брелок, магнит на холодильник). Ведь хорошего мастера по ремонтам клиенты находят сами благодаря рекомендациям своих знакомых.

Экономный ремонт женскими руками

Опубликовано | нет комментариев

Иногда само слово «ремонт» вызывает в нас панику: пыль, грязь, уйма потраченных денег и не всегда прогнозируемый результат. Страшно представить себе, сколько стоят все эти «специалисты по ремонту под ключ»!

А жизнь идет, «куковать» в квартире с облезлыми стенами ой, как не хочется. Но предстоящие расходы все-таки пугают своей грандиозностью, и мы, вздохнув, думаем: «Ну, что поделаешь… Вот поднакоплю денег, и через год-два…»

На самом деле все далеко не так страшно и затратно. Могу об этом смело говорить на своем примере. За прошлый год, не отличавшийся особыми доходами, я практически собственными руками сделала ремонт в комнате дочки и в своей.

Сейчас я смотрю на проделанную работу, и это кажется просто фантастикой. Но это реальность.

Для начала нужно запомнить простые правила.

1. Не бойтесь. Поверьте, нам, от природы практичным и творческим женщинам, в которых изначально заложено стремление «вить свое гнездо», ремонт вполне по силам.
2. Ни в коем случае не беритесь за непосильные, физически тяжелые работы, или работы, требующие особых знаний, подготовки, и соблюдения мер безопасности. Всю электрику, водопровод и канализацию непременно оставьте специалистам! А уж с отделкой мы точно справимся.

Итак, мы начинаем.

Для начала необходимо иметь общую идею и определиться со стилем. И уже исходя из этого, расписать примерный план на листочке, и направляться в магазин стройматериалов. Конечно, там вас моментально атакуют консультанты, пытаясь продать все самое дорогое. Не ведитесь. Заранее прочитайте в интернете отзывы об обоях, красках, розетках и клеях. Поверьте, похожие модели практически одинакового качества могут по цене отличаться в разы!

Естественно, всю старую отделку комнаты вы вполне сможете удалить сами. Если старые обои не отстают от стены, побрызгайте на них водой из пульвелизатора и подождите пять минут. Потом снимите их с помощью шпателя.

Для последующей отделки стены проще всего стены оклеить обоями с понравившимся вам рисунком, а не просто красить. Покраска подразумевает целый комплекс предварительных действий, с которыми вам вряд ли захочется заморачиваться. Выравнивание, шпаклевка, затирка… Можно обойтись и без них.

Для меня настоящим откровением стали обои под покраску. Они сглаживают неровность стен, легко клеятся. А после поклейки их можно окрашивать в разные цвета до десяти раз. То есть с легкостью менять интерьер, если надоест.

В строительных супермаркетах есть супер-услуга – колеровка краски. Я это делала сама. Покупала универсальную белую интерьерную краску, пигментные красители, и добавляла на свое усмотрение. Процесс мне так понравился, что теперь все стены в комнатах у меня разноцветные)))). А рядом с обоями под покраску я клеила бумажные, яркие, цветные, что было полным экспромтом. А результат порадовал!

Стены и потолок вы легко покрасите самостоятельно. Главное, соблюдать последовательность: всегда первым красите то, что выше. Сначала потолок, потом стены, а в конце пол. Для покраски пользуйтесь не кистью, а валиком.

В комнате у дочки на пол мы уложили ламинат. Выглядит потрясающе, моется легко, покупали по распродажным ценам. В интернете я внимательно и неоднократно посмотрела видео, как именно собирать ламинат.

Девочки, в принципе, это просто конструктор. Правда, чтобы подогнать все дощечки под ваши «углы и выпуклости», вам нужен будет электролобзик. В строительных супермаркетах его можно взять напрокат. Ой, никогда мне так весело не пилилось!))))

У меня в комнате ковровое покрытие. Его даже собирать не нужно, достаточно раскатать по полу, аккуратно подрезать излишки, и закрепить с помощью плинтуса.

Когда я читаю расценки за подобные услуги, меня просто оторопь берет. Ведь там и правда нет ничего сложного. Необходимы терпение, рулетка, карандаш, и электродрель. Поверьте, в обращении с ней нет ничего сложного.

Вкладываем свой дизайнерский талант и креативный подход, и получаем неповторимость и уют, причем в самом экономном варианте. И женщинам это вполне по силам.

Все наше существо требует комфорта и индивидуальности. И мы вполне можем его достичь. В буквальном смысле – своими руками.

Автор: Светлана Герус

Поделиться в соц. сетях

В Мой Мир

0

Tweet

Расчет количества материалов

Отделочные и вспомогательные материалы (в том числе для проводки и коммуникаций), необходимые для выполнения ремонта, требуют скрупулезного просчета. Опираясь на геометрические размеры каждого элемента квартиры и, конечно, на ваш дизайн-проект, просчитайте необходимые количества материалов для грубой отделки.

А это:

• цемент;
• песок;
• шпаклевка;
• профиль;
• гипсокартон;
• клей;
• герметик;
• монтажная пена;
• утеплитель.

А также внешней облицовки:

• обои;
• плитка;
• краска;
• ПВХ вагонка и/или панели;
• дерево или деревянная вагонка;
• напольное покрытие;
• вспомогательные элементы (уголки, плинтуса).

Помните и о коммуникациях:

• трубы;
• вентили;
• хомуты;
• переходники;
• провода;
• розетки;
• пакетники;
• выключатели.

Составив список и произведя надбавку в 5-10%, можно отправляться в магазин. Актуальная цена в смете будет служить для вас ориентиром того, насколько реальна на данный момент затея с ремонтом.

Как делать ремонт квартиры-студии в новостройке с нуля

Ремонт квартиры-студии в новостройке обязательно должен начинаться с составления подробного пошагового плана работ.

Основные шаги:

1. Планировка квартиры-студии.
2. Размещение бытовой техники.
3. Месторасположение дополнительных выключателей и электрических розеток.

При планировании ремонтных работ разрабатывают номенклатуру стройматериалов и подсчитывают нужное количество (при покупке к этому числу прибавляют 10 %). Следует также учесть расходы на доставку материалов, вывоз мусора и оплату труда рабочих.

После составления пошагового плана, оформления документов, покупки инструментов и материалов можно начинать ремонт квартиры-студии в новостройке. Для достижения успешного результата необходимо строго соблюдать последовательность выполнения ремонтных работ.

Демонтажные работы

Чаще всего квартиры-студии в новостройке сдаются с черновой отделкой. Следовательно, первый шаг ремонта – подготовка помещений. Это самые пыльные, грязные работы. Производится демонтаж коммуникаций, снимаются двери.

Если по плану предусмотрена замена стеклопакетов, то демонтируются окна, удаляются подоконники. При намеченной перепланировке сносятся перегородки и стены, делаются новые проемы. По окончании демонтажных работ помещение очищается от строительного мусора.

Укладка проводки и труб в стену

Это следующий шаг ремонтных работ. Трубы и электропроводка укладываются в строгом соответствии с согласованной и утвержденной схемой. При запланированном скрытом расположении коммуникаций, трубы помещают в специально вырезанные для них углубления стены. Чтобы не допустить повреждения электрических проводов, при их монтаже применяются металлические трубы или гофра.

Подбор дизайна

Дизайн-проект квартиры

К данному вопросу нужно отнестись со всей ответственностью, ведь кому как не вам предстоит жить в выбранной цветовой и элементной гамме. Подходящий дизайн ремонта однокомнатной квартиры можно выбрать в каталоге или разработать самостоятельно, взяв в руки лист бумаги, карандаши и проявив свою фантазию, не забывая, конечно, и о практичности.

Квартиру можно оформить полностью в одном стиле, а можно придерживаться практики разнообразия, каждое отдельное помещение (ванную, кухню) подчеркнуть индивидуально, насколько хватит желания, сил и средств.

Кстати, если позволяют финансы, можно прибегнуть к помощи профессионально дизайнера, который, опираясь на ваши идеи для ремонта однокомнатной квартиры, сможет придумать что-нибудь эдакое, оригинальное и неповторимое.

Совет! Для самостоятельной разработки дизайна квартиры можно обратиться за помощью к компьютерным программам-визуализаторам, специально разработанным для таких целей.

Виды ремонта квартиры-студии в новостройке

Капитальный ремонт

Делать ремонт квартиры-студии в новостройке – это сплошное удовольствие. Несмотря на необходимость черновой отделки, такое жилище имеет несомненные преимущества: применение современных технологий при строительстве и хорошо развитая инфраструктура. У большинства квартир-студий в новостройках есть один недостаток, затрудняющий проведение ремонта своими руками, – отсутствует внутренняя отделка помещений.

Лучший вариант ремонта квартиры-студии в новостройке – это капремонт. Поскольку на протяжении нескольких лет эксплуатации будет происходить усадка здания, строители не рекомендуют вкладывать в капитальный ремонт квартиры-студии в новостройке слишком много средств.

Чтобы после вселения в новостройку можно было нормально жить, необходимо сделать черновой ремонт. Можно обойтись без демонтажа, чтобы самостоятельно сделать отделку при капремонте. Все внутренние системы и коммуникации в новостройках монтируются без отделки.

Процесс самостоятельной укладки коммуникаций при капитальном ремонте квартиры-студии в новостройке весьма трудный. К тому же, неграмотное выполнение таких работ может привести к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому не следует даже пробовать самим прокладывать коммуникационные сети.

Капитальный ремонт квартиры-студии в новостройке может включать перепланировку помещения. Проведение таких работ необходимо согласовывать в соответствующих организациях.

Капремонт состоит из нескольких этапов. Для качественного ремонта следует обращаться к профессионалам. На современном рынке работает немалое количество фирм, выполняющих капитальный ремонт под ключ, с оформлением и согласованием всех необходимых документов по перепланировке помещений. Солидные компании предоставляют заказчикам широкий ассортимент услуг и фото своих лучших работ.

Начало ремонта

Начать ремонт однокомнатной квартиры необходимо с составления плана, который будет пошаговой инструкцией, определит затраты и временные рамки работ.

Как правильно составить план ремонта, чтоб не растеряться окончательно? Однокомнатная квартира предполагает следующий классический план ремонта:

1. Подбор дизайна.
2. Расчет количества материалов, их стоимости и времени, которые будут затрачены в процессе ремонта квартиры.
3. Закупка материалов и инструментов. Однако необязательно покупать все сразу, зачастую легче делать ремонт поступательно, занимаясь каждым элементом квартиры в момент появления средств и времени.
4. Ремонт электропроводки, канализации, водопроводной системы и отопления, замена окон.
5. Ремонт ванной комнаты и туалета.
6. Отделка кухни.
7. Ремонт в комнате.
8. Ремонт в прихожей.

Как сделать ремонт потолка? Советы для начинающих ремонт квартиры

Руководство для начинающих по управлению реконструкцией

Дженнифер Чонг, участник Houzz

Просмотр фотографий и идей может быть забавной частью создания комнаты вашей мечты. Но для воплощения ваших проектов в реальность также требуется грамотное планирование и организация. Управление проектами — неотъемлемая часть модернизации, и нет ничего лучше, чем ощущение реализации плана по созданию чего-то нового и красивого. Эти советы помогут вам достичь желаемых результатов.

10 лучших запретов на ремонт дома

Стать составителем списка. Составление списков является ключевым моментом в управлении проектами. Это единственный способ правильно организовать свои мысли и не допустить забывания деталей.

Самый важный список — это ваш объем работ, или спецификации, документ. По сути, это подробный список всего, что нужно сделать, от начала до конца. Если вы имеете дело с одним главным строителем, который организует всю работу, вам нужно убедиться, что он или она получит копию, чтобы цели были ясны, а вся информация была предоставлена.

Кроме того, наличие подробных спецификаций облегчает получение нескольких предложений, и вы будете знать, что это справедливое сравнение, поскольку все разработчики будут использовать одни и те же критерии.

Убедитесь, что вы все на одной странице. Если вы координируете работу отдельных субподрядчиков (краснодеревщика, сантехника, электрика), то стоит указать, кто отвечает за каждую задачу. Раздайте им полную копию спецификаций, чтобы они все знали, что все делают.Обсудите спецификации со своими субподрядчиками, поскольку они могут предоставить помощь и совет. Расписание также полезно, чтобы вы могли отслеживать прогресс, и все знали, кто будет на месте в какой день.

Зная заранее, что перегородка будет иметь некоторое освещение, например, строители будут знать, что каркас стойки должен быть открыт, чтобы электрик пропустил провода, прежде чем она будет заколочена и оштукатурена. Попытка протянуть проволоку постфактум намного сложнее, занимает больше времени и рискует получить ненужные повреждения.

Разбить на подразделы. В дополнение к вашим основным характеристикам рекомендуется иметь подсписки для каждого отдельного элемента вашего дизайна. Например, в ваших основных спецификациях может быть сказано «установите 6 встраиваемых светодиодных даунлайтов в потолок», но в спецификациях освещения будет подробно указано, где они должны быть расположены, тип лампы, отделка оборудования и т. Д. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее должна быть ваша цитата и тем меньше вероятность ошибок или недоразумений.Это также минимизирует любые непредвиденные расходы.

Эта ванная комната отличается элегантностью в минималистском стиле, но она далеко не проста. Для этого проекта потребовалась бы спецификация строителя, включая чертежи компоновки и фасада с размерами, электрическая спецификация с планом освещения, спецификация сантехники с чертежом компоновки и спецификация украшения — уф!

Планируйте как профи. Доработайте свой дизайн перед началом любой работы, а не пытайтесь делать это по ходу дела. Процесс будет намного более приятным без постоянных сроков, и если вы не запланировали, вы можете обнаружить, что ваши варианты ограничены из-за уже выполненной работы.

Уделите пару недель, чтобы собрать все вместе, написать спецификации, составить планы, подготовить все и принять все решения, прежде чем продолжить. Это сэкономит вам время и деньги, а также значительно снизит уровень стресса во время проекта.

Этот продуманный дизайн отличается продуманным освещением и нестандартной мебелью. Было бы тщательно продумано, где разместить розетки, радиаторы, свет, выключатели и другие детали.

Создайте дом своей мечты с помощью профессионала

Никогда не предполагайте. Вы знаете поговорку. При составлении технических требований или чертежей планов никогда не предполагайте, что кто-то еще будет знать, чего вы хотите, если вы явно не укажете это. Включите каждую мельчайшую деталь, какой бы разборчивой она ни казалась. Это не только позволяет избежать ошибок, но и предотвращает споры по поводу того, что включено, а что нет.

Эта ванная комната выглядела бы иначе, если бы, например, использовался белый раствор. Вы можете подумать, что абсурдно даже подумать об использовании белой затирки в этом случае, но если вы не просили темно-серый, вы не можете ожидать этого и не можете предположить, что вас спросят, какой цвет вы хотите.Белый цвет является стандартным, и плиточник может использовать его, если ничего не указано.

Готовы принять решения. Ваш строитель будет задавать вам множество вопросов и решений по пути. Какую плитку вы хотите украсить стенами? Где вы хотите эти настенные светильники? Какой цвет вы хотите на плинтусах?

Лучше всего постараться упредить как можно больше этих решений и подготовить ответы или, что еще лучше, предоставить информацию заранее.Принятие таких решений под давлением может привести к импульсивным действиям, о которых вы можете позже пожалеть. Однако слишком долгая работа может приостановить реализацию проекта, что приведет к потере времени, денег и терпения строителя. Несчастный строитель никому не нужен.

Неизбежно возникнут некоторые вопросы, о которых вы не могли предвидеть, но если вы хорошо общаетесь со своими подрядчиками, они должны, по возможности, дать вам время принять решение, не задерживая проект. Не бойтесь спросить их мнение о том, как лучше всего действовать, но не поддавайтесь давлению, чтобы пойти на компромисс с дизайном, если вы этого не хотите.

Дайте себе время на доставку. Это одна из классических ловушек, поэтому обратите внимание. Собирая вместе свои дизайнерские идеи и решая, какие продукты и материалы использовать, обратите внимание на сроки выполнения заказа. Многие предметы мебели изготавливаются на заказ, и их выполнение может составлять до 12 недель, а иногда и дольше. Точно так же доставка плитки и натурального камня может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, а товары из-за границы могут столкнуться с задержками во время транспортировки.

Люстра была сделана специально для этого проекта и выглядит фантастически. Это не работа в последнюю минуту, готовую работу с доставкой на следующий день. Это может быть огромным позором, если вы потратили часы, дни, недели, выбирая идеальный продукт, но когда вы приходите заказывать его, вы обнаруживаете, что доставка займет слишком много времени, возможно, время, которое вы не можете себе позволить. Затем вам нужно решить, отложить ли работу или выбрать что-то еще, исходя из того факта, что ее можно доставить быстро.

Найдите идеальное освещение для своего проекта на Houzz

Фактор непредвиденных обстоятельств. Даже если у вас самые лучшие намерения, во время вашего проекта могут возникнуть проблемы, о которых вы не могли предвидеть. Поэтому рекомендуется учесть в бюджете 10% непредвиденных расходов по этим вопросам, особенно в отношении старых зданий. Кто знает, в каком состоянии стены за этими кухонными шкафами, прежде чем вы их вырвете? Или что может скрываться под ковром, когда вы его поднимаете?

В таких ситуациях важно ожидать худшего и не позволять ему сбивать вас с пути. Вы экстраординарный менеджер проекта, и вы это прекрасно понимаете. Просто примите тот факт, что такие вещи случаются, выясните, какие есть варианты, и примите решение. Ваши подрядчики смогут посоветовать, что делать, поэтому используйте их опыт и доверяйте им, чтобы помочь вам найти правильное решение.

Вызов кавалерии. Если вы решите управлять своим проектом самостоятельно, это, безусловно, приятный и полезный процесс, но для него также потребуется определенный тип человека. Вы должны быть организованными, спокойными под давлением, стратегическими и уверенными — не говоря уже о том, чтобы иметь возможность планировать, координировать и контролировать работу.

Если вы не хотите брать это на себя, подумайте о найме менеджера проекта. Да, будет взиматься плата, но учтите, что плохо управляемый проект может стоить вам времени и денег, и вы не сможете достичь желаемых результатов. Профессионал обо всем позаботится и позволит вам расслабиться, зная, что вы в надежных руках.

Советы по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, исключите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого света.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле реконструировать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долларов США
• Выкуплено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов со стеллажами для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: от 48000 долларов до 95000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов индивидуального дизайна: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долларов

2.

Прежде чем прорезать большую дыру в стене дома и переставлять каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну или коридор без окон, можно установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Сэкономлено: 1000 $

3. Посетите центр переработки

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое дешевле, чем дома.

Одно предупреждение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Сохранено: $ 300

4.Пожертвуйте свою корзину

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно», — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит за пожертвование и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза комплекта сантехники: от 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что они справятся с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 долларов
• Сэкономлено: 550 $

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся модернизацией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Вы сэкономлено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу понадобился деревянный пол.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового пола: $ 19 200
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов
• Вы сэкономлено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Вы сэкономлено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных обязательствах в два часа.«Самыми довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя свой собственный снос, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0
$
• Сохранено: Около 3-5 процентов общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите сборы за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику по покраске потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International из Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов
• Сохранено: 475 $

13. Считайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Сохранено: 413 $

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, меньше рабочей силы и медленнее доставляют товары. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 долларов
• Вы сэкономлено: 1375 $

15.

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшую добавку на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США
• Дополнение того же размера на стойках и балках: 35 000 долл. США
• Сэкономлено: 5000 $

16. Не перемещайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
• Сэкономлено: До 2000 долларов

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер. Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, что вы хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие, — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: $ 0
• Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить больше и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем не подходящего профессионала

То, что кто-то является хорошим дизайнером, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет соответствовать.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и сроки принятия решений. «Меньше всего вам хочется почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните с внешнего, — говорит Ирвинг. «Нет смысла ставить новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковриком

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство — и увеличить его ценность — убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Расплачиваться там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в приличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускается из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в области строительства, материалов и источников, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: ответственность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.С., которые пострадают, если не сделают работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технические средства

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для людей с ограниченным бюджетом (т.е.д., всем нам) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в разных комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

10 советов, как отремонтировать свой дом красиво, но экономично

июль 19, 2017 Читать 6 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее. Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить деньги, первым делом нужно взять на себя ответственность за проект и сделать это самому.В этой статье мы делимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом в рамках бюджета?

Ключ к бюджетному, но красивому ремонту дома — это прежде всего эффективное планирование всего процесса. Следующие разделы продемонстрируют, как вы можете разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом. Если вы хотите узнать о 10 лучших способах отремонтировать свой дом красиво, но при этом экономично, прочтите ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту.Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких частях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома. Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования и затем произведет ремонт. В этом случае, поскольку вы отвечаете за свои обязанности, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

Исследования

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, как только вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, также можно купить по более низкой цене в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по недорогой цене.Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете. Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление от вашего дома — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить ее. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники интерьера, разработанной Эми Лау: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я красую потолок, отделку и двери. того же цвета, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в зависимости от концентрации света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, чем недорогой и красивый способ достичь этой цели, является использование зеркал. Это недорогой метод, но его использовал один из самых известных архитекторов своего времени сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и кладовые

Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, то, вероятно, вы также пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете либо сделать кухонные шкафы или хранилища из переработанного материала в своем доме, либо воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении. Создание кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вы необходимость.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения вещей, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома установите большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимизировать свет, проникающий через окна.

Ремонт ванных комнат

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных товаров, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, и если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, сменив краски шкафа и отрегулировав давление душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, то ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку напольного покрытия в рамках своего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

После этого вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость, — что люди, не рассматривавшие возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это выполнит сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в рейтингах улицу

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через нее просочилась вода. Окна значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, так что следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи улучшили свои дома, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и расположения.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старый блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Печально видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к « восстановлению » характеристик того периода, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным и исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить расходы на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь с тем, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее переехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20% непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите проверить местные правила ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на снятие с продажи

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить детали в своем городе или поселке.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте время, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, если необходимо, менеджера проекта — если вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Немногие забудут застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваш полис аннулирован, а предъявление иска невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсаций работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка риска и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Верфь может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или подвергнуты вандализму.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, не торопитесь, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это может означать стальные стяжки для предотвращения поперечного распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке или препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших средствах доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Brent Darby)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, обеспечьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно начинать любые капитальные строительные работы, поскольку существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно важна», — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут расположены в правильном положении для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — поясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он вечность, — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат перейдите по ссылкам ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете поставить свой отпечаток на свой дом и сделать его своим.

«Там, где у нас была тяжелая и грубая работа на ранних этапах, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными приборами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Лучшие идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 4 ноября 2020 г.

Covid-19 неожиданно постучал в наши двери и остановил всю жизнь . Пришлось взять паузу и тем, кто ремонтировал свои дома. Хотя вирус все еще витает в воздухе, город открыт для всех видов деятельности, и люди уже возобновляют свои проекты реконструкции.

Чтобы помочь вам в вашем деле, мы приготовили для вас несколько лучших идей по ремонту и практические советы.

Взгляните на него, прежде чем начинать ремонт в доме.

Идеи ремонта квартиры:

Вот некоторые из лучших идей для ремонта вашего дома:

Самым значительным изменением, которое вы можете внести в свою квартиру, является изменение базовой планировки вашей квартиры. Для этого вы можете удалить некоторые перегородки или построить новые стены, чтобы придать другой вид.

Примечание: вместо того, чтобы самостоятельно разрабатывать новую планировку, посоветуйтесь с архитектором, чтобы придать ей профессиональный вид.

Вы можете поэкспериментировать, объединив столовую с гостиной или выбрав открытую кухню, что внесет в ваш интерьер совершенно свежий вид.

Другой подход — сделать новые перегородки для изоляции между комнатами. Вы можете добавить дополнительную спальню или ванную комнату.

Вам необходимо соблюдать местные законы, если вы хотите добавить дополнительную комнату, например, чтобы убедиться, что она соответствует размерам, установленным строительными властями Нью-Йорка.

Кухня становится все меньше с каждым днем, поскольку оптимизация остается в центре внимания проектирования.Если посмотреть на тенденции, отдельная кухня быстро теряет популярность. Вместо этого в наши дни в моде открытая кухня. Если у вас в квартире отдельная кухня, то неплохо объединить ее с гостиной, убрав перегородку.

Если вы сэкономили немного долларов на ремонте и у вас есть отдельный бюджет для этой цели, то замена всего оборудования — прекрасная идея.

Напротив, если у вас нет достаточного бюджета для замены всех предметов интерьера, тогда восстановление некоторых из них при замене других составляет хорошее уравнение.Например, если у вас есть сломанные предметы мебели, отнесите их к плотнику и почините, или если на плитке пола есть трещины, вы можете заменить ее вместо всех.

Вам всегда не хватает места в квартирах в Нью-Йорке. Итак, пока вы планируете сделать ремонт, добавление дополнительных шкафов — наиболее практичная идея. Когда у вас появится больше места для хранения вещей, вы можете хранить там некоторые открытые предметы, чтобы придать своей квартире первозданный вид.

Помимо этих серьезных изменений в вашей квартире, вы можете поработать и над мелкими деталями квартиры, которые работают одинаково хорошо.Изменение аксессуаров для ванных комнат, добавление дополнительных приборов на кухню, поиск различных фактур или дизайна дверей и т. Д.

А теперь давайте взглянем на некоторые из лучших советов по ремонту:

Советы по ремонту:

• Примите решение уверенно:

Выполнение проекта ремонта требует принятия множества решений. Некоторые решения вы будете принимать заранее, а другие — в спешке.Эти внезапные решения могут быть связаны с риском и последствиями, но как только вы приступите к проекту, вам нужно стоять твердо и твердо и уверенно принимать каждое решение.

• Возьмите несколько ставок и сравните их:

Прежде чем покупать товары или нанимать подрядчика, обратитесь к нескольким магазинам или людям в этой конкретной области. Не торопитесь с решением. Вы уже делаете ремонт на свои сэкономленные деньги, и, продвигаясь на лишнюю милю, вы действительно можете сэкономить дополнительные деньги.

Во имя ограничения бюджета не ставьте качество выше количества. Фактически, независимо от области, компромисс в отношении качества никогда не оказывается более разумным решением.

• Следите за последними тенденциями:

В большинстве случаев ремонт означает идти в ногу с последними тенденциями и стилями. Что в моде — это вопрос на миллион долларов, и вы должны потратить время на обучение, и часто, если вы лелеете мечту отремонтировать свой дом до самого лучшего.

Законен ли ремонт квартир в Нью-Йорке?

Несмотря на то, что вы можете экспериментировать со своей мебелью или аксессуарами, изменения в структуре должны быть разрешены соответствующими органами.

Если вы планируете добавить дополнительную комнату или убрать перегородку на кухне, вы не можете выполнять план самостоятельно, вместо этого вам придется следовать следующей процедуре:

• Получите проект у профессионального архитектора:

Чтобы реализовать свой план, вам нужно начать с найма опытного архитектора.Одна вещь, о которой вам нужно позаботиться, заключается в том, что каждый архитектор не способен вносить изменения, поэтому убедитесь, что вы наняли подходящего человека для этой работы.

• Получите одобрение от Управления здания:

После внесения новой карты и возможных изменений внесите план в уведомление руководства здания. Сообщите им, почему вы это делаете и как вы будете выполнять свой план.

Вы не можете достичь своей цели, не получив от них зеленый сигнал.Получите их подпись на заявлении или другом письме, которое вы отправили в их офис.

• Утверждение Департамента строительства (DOB):

Вы не можете получать оба разрешения одновременно, так как ваше приложение требует подписи администрации здания перед подачей в отдел строительного управления.

У них есть профессиональные архитекторы, которые проверяют эти планы и высказывают свое мнение.

Как только они будут удовлетворены намеченным планом и подпишут документ, вы сможете фактически выполнить свой план.

Требуется некоторое время, чтобы завершить юридическую работу со стороны обоих властей, вам рекомендуется проявить терпение, пока вы подаете свой запрос.

Итог:

Мы считаем, что это руководство поможет вам более эффективно выполнить ваш проект ремонта.

Прекрасно проведите время в своей недавно отремонтированной квартире.

Когда пора делать ремонт, что сначала?

Вы купили дом. Вы сэкономили свои гроши. Теперь пора делать ремонт.

И вы совершенно не представляете, с чего начать.

Присоединяйтесь к клубу. Выяснить, что нужно разорвать, повторить или оживить — и в каком порядке — сложно. Не говоря уже об определении вашей цветовой палитры, стиля дизайна и вашего бюджета!

Кевин Шарки, редактор отдела художественного оформления Марты Стюарт, завершил годичный ремонт своего дома и сделал несколько замечательных вещей, которые можно и нельзя. Первый шаг: создайте файл украшения, «потянув все и все, что вам нравится или вы думаете, что хотели бы видеть в пространстве.»Это может быть реальный физический файл (подходящий для сколов краски) или использование Pinterest в качестве места для прикрепления и хранения всего, от мебели до пола и образцов комнат, которые вы видите в Интернете.

Вы захотите начать делать это прямо сейчас, даже если вы не планируете вносить какие-либо изменения в ближайшее время. Вы же не хотите тратить год на то, чтобы понять, где вы видели ту великолепную люстру, которая должна была занять ваше место.

Когда у вас есть некоторое представление о том, как вы хотите, чтобы все выглядело, вы можете приступить к плану действий.

Сделайте полы в первую очередь.

Такие люди, как Шарки, верят, что сначала нужно убирать пол, а потом работать и выходить. Полы — это большое, обычно дорогостоящее мероприятие, не говоря уже о том, что они могут требовать много времени и очень грязную работу. Сделайте их, прикрывайте их и переходите к другим вещам.

На вопрос, должны ли полы быть первыми или последними, Том Сильва из This Old House ответил: «Вы можете сделать это в любом случае. Мой подрядчик по покраске хочет быть последним, чтобы не перекрашивать плинтусы, испачканные морилкой или полиуретаном. , или порезанный шлифовальной машиной.«

Шучу. Сделайте ваши полы долговечными.

«Мой подрядчик по укладке полов видит вещи немного иначе», — продолжил Сильва в «Старом доме». «Он предпочитает быть последним, потому что покрытие пола требует времени, чтобы полностью застыть, поэтому он не хочет, чтобы кто-либо ходил по нему, даже когда он покрыт защитным брезентом. Он также говорит, что другие подрядчики довольно часто повреждают или проливают материал. на чистом полу, по его мнению, подкрасить краску намного проще, чем отделку пола.«

360 Mortgage соглашается с этим, указывая на то, что ремонт дома, который включал перемещение или устранение стен, перемещение бытовой техники и «удаление каменного камня и сухой стены, может оставить оригинальные полы вашего дома в очень плохом состоянии.

«Хотя ремонт полов является одним из самых желанных ремонтов дома, покупатели должны избегать его любой ценой, пока они не узнают, что они завершили какие-либо другие крупные проекты реконструкции».

Сделайте кухню в первую очередь.

Переоборудование кухни обычно дает около 70% окупаемости инвестиций.И все мы знаем, что отличная кухня может помочь продать дом. Таким образом, с точки зрения умного ремонта на случай, если вы захотите перевернуть и продать, сначала имеет смысл сделать кухню.

Кроме того, если у вас есть старая, уродливая и устаревшая кухня, вам нужно как можно быстрее осветлить и освежить пространство — вот почему люди часто начинают размахивать молотком на своей кухне еще до того, как переехать.

Если вы делаете все заново и уже живете в доме, ожидайте, что вас ненадолго вытеснят.Установите мобильную кухню с микроволновой печью в другом месте и придерживайтесь плана, чтобы пройти ремонт как можно быстрее и проще, сохраняя при этом свою смекалку. Посетите Houzz, чтобы узнать, как составить план рено для кухни.

Если подумать, подожди на кухне.

Лучше сохранить его после того, как все остальное будет сделано. В конце концов, это грязно, неудобно и дорого. Разве не лучше сначала сделать все мелкие вещи (покраска, новые крышки переключателей, новые осветительные приборы)? В конце концов, по данным HGTV, «средняя стоимость ремонта высококлассной кухни составляет более 80 000 долларов».

Можно. Если вам нужно больше времени, чтобы разобраться в плане, чтобы сэкономить деньги или вы можете выделить время, когда ремонт может быть более удобным (например, после того, как дети вышли из школы и отправились за покупками в дом бабушки на несколько минут) недель?), делать ремонт кухни в последний раз имеет смысл.

Запутались? Да, мы знаем.

Суть в том, что не существует абсолютно правильного или совершенно неправильного способа ремонта. Выбор является личным, поэтому вы должны подойти к нему лично.Задайте себе несколько важных вопросов, которые помогут вам в этом разобраться:

1. Вы сохранили все, что вам нужно?
2. Может ли непредвиденная ситуация сорвать ваши планы ремонта? Если бы это произошло, и вам пришлось бы сократить масштабы, что было бы наиболее важным изменить?
3. Каковы ваши цели для этого дома? Вы хотите остаться ненадолго или собираетесь ремонтировать, чтобы продать по более высокой цене?

Если у вас все еще нет ответа, сделайте следующее: подумайте, как вы себя чувствуете в своем доме.