Наверх
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О соглашениях о разделе продукции
Принят Государственной Думой 6 декабря 1995 года
Одобрен Советом Федерации 19 декабря 1995 года
Настоящий Федеральный закон, принятый в развитие
законодательства Российской Федерации в области недропользования и
инвестиционной деятельности, устанавливает правовые основы
отношений, возникающих в процессе осуществления российских и
иностранных инвестиций в поиски, разведку и добычу минерального
сырья на территории Российской Федерации, а также на континентальном
шельфе и(или) в пределах исключительной экономической зоны
Российской Федерации на условиях соглашений о разделе продукции.
|
2. В отдельных случаях по совместному решению Правительства
Российской Федерации и органа исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации соглашения могут
заключаться без проведения конкурсов или аукционов при условии,
если:
интересы обороны и безопасности государства требуют заключения
соглашения с конкретным инвестором, если соответствующее положение
предусмотрено федеральным законом, устанавливающим перечни участков
недр в соответствии с пунктом 3 статьи 2 настоящего Федерального
закона;
объявленный конкурс или аукцион признан несостоявшимся в связи
с участием в нем только одного инвестора. В этом случае соглашение
может быть заключено с этим инвестором, принявшим участие в этом
конкурсе или в аукционе, на условиях конкурса или аукциона;
инвестор на день вступления настоящего Федерального закона в
силу является пользователем недр для разведки и добычи полезных
ископаемых на иных предусмотренных законодательством Российской
Федерации условиях, отличных от условий соглашения.
В этом случае
соглашение может быть заключено с указанным пользователем недр либо
с другим юридическим лицом или объединением юридических лиц,
созданным с участием этого пользователя;
по согласованию с Правительством Российской Федерации и органом
исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации
переговоры с инвестором по подготовке проектов соглашений были
начаты до вступления настоящего Федерального закона в силу.
В указанных случаях соглашения заключаются в сроки,
согласованные сторонами, но не позднее чем через год со дня принятия
Правительством Российской Федерации и органом исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации совместного решения.
3. Разработка условий пользования недрами и подготовка проекта
соглашения по каждому объекту недропользования осуществляются
комиссией, создаваемой Правительством Российской Федерации по
согласованию с органом исполнительной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации.
В состав указанной комиссии входят
представители федеральных органов исполнительной власти, в том числе
федерального органа управления государственным фондом недр и(или)
его территориального подразделения, органа исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае
необходимости к работе указанной комиссии привлекаются
производственные и научные организации, а также эксперты и
консультанты.
Проект соглашения должен предусматривать требования
рационального использования и охраны недр, установленные
законодательством Российской Федерации о недрах.
4. Подписание соглашения со стороны государства осуществляется
Правительством Российской Федерации и органом исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации.
Орган исполнительной власти соответствующего субъекта
Российской Федерации может передать свои полномочия на подписание
соглашения Правительству Российской Федерации, а Правительство
Российской Федерации может передать свои полномочия на подписание
соглашения органу исполнительной власти соответствующего субъекта
Российской Федерации.
В случае, если предоставляемый в пользование участок недр
расположен на континентальном шельфе Российской Федерации и(или) в
пределах исключительной экономической зоны Российской Федерации,
подписание соглашения со стороны государства осуществляется
Правительством Российской Федерации по согласованию с органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории
которого будут проводиться предусмотренные соглашением работы, в
части, касающейся вопросов, которые относятся к ведению этого
субъекта.
5. Подписание соглашения в согласованные сторонами сроки
осуществляется по завершении переговоров между уполномоченными
делегациями сторон, в результате которых должны быть согласованы все
необходимые условия соглашения, не являвшиеся обязательными
условиями конкурса или аукциона. При этом условия соглашения не
должны противоречить обязательным условиям конкурса или аукциона.
6. Решение о подписании соглашения со стороны государства
принимается Правительством Российской Федерации и органом
исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации
или в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,
Правительством Российской Федерации по согласованию с органом
исполнительной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации.
Статья 7. Условия выполнения работ
1. Предусмотренные соглашением работы и виды деятельности
(далее - работы по соглашению) выполняются в соответствии с
программами, проектами, планами и сметами, которые утверждаются в
порядке, определяемом соглашением.
2. Работы по соглашению выполняются при соблюдении требований
законодательства Российской Федерации, а также при соблюдении
утвержденных в установленном порядке стандартов (норм, правил) по
безопасному ведению работ, охране недр, окружающей природной среды и
здоровья населения.
При этом соглашением предусматриваются
обязательства инвестора по:
предоставлению российским юридическим лицам при прочих равных
условиях преимущественного права на участие в выполнении работ по
соглашению в качестве подрядчиков, поставщиков, перевозчиков или в
ином качестве на основании договоров (контрактов) с инвесторами;
осуществлению мер, направленных на предотвращение вредного
влияния указанных работ на окружающую природную среду, а также по
ликвидации последствий такого влияния;
страхованию ответственности по возмещению ущерба в случае
аварий, повлекших за собой вредное влияние на окружающую природную
среду;
ликвидации всех сооружений, установок и иного имущества по
завершении работ по соглашению, а также по очистке от загрязнения
территории, на которой проводились работы по соглашению.
Стороны могут согласовать применение общепринятых в мировой
практике ведения работ по разведке и добыче минерального сырья
стандартов (норм, правил) по безопасному ведению работ, охране недр,
окружающей природной среды и здоровья населения при условии
предварительного одобрения указанных стандартов (норм, правил)
соответствующими государственными органами Российской Федерации в
установленном порядке.
Стороны должны предусматривать в соглашениях условие, что не
менее определенной части технологического оборудования для добычи
полезных ископаемых и их переработки (если предусматривается
соглашением), закупаемого инвестором с последующей компенсацией
затрат компенсационной долей продукции, должно производиться на
территории Российской Федерации.
3. При выполнении работ по соглашению на объектах,
расположенных на территориях традиционного проживания и
хозяйственной деятельности малочисленных этнических общностей,
инвестор обязан принимать все необходимые меры по защите исконной
среды обитания и традиционного образа жизни малочисленных этнических
общностей.
4. Организация выполнения работ по соглашению, в том числе
ведение учета и отчетности в соответствии с положениями статьи 14
настоящего Федерального закона, осуществляется по поручению
инвестора оператором соглашения.
В качестве такого оператора,
предмет деятельности которого должен быть ограничен организацией
указанных работ, могут выступать создаваемые инвестором для этих
целей на территории Российской Федерации филиалы или юридические
лица либо привлекаемые инвестором для этих целей юридические лица, а
также иностранные юридические лица, осуществляющие деятельность на
территории Российской Федерации. При этом инвестор несет
имущественную ответственность перед государством за действия
оператора как за свои собственные действия.
5. По завершении определенных этапов поисков и разведки
месторождений минерального сырья инвестор обязан возвращать участки
территории, переданной ему в пользование в соответствии с условиями
соглашения. Размеры возвращаемых участков, а также порядок, сроки и
условия их возврата определяются соглашением.
6. Геологическая и технико-экономическая информация по
объектам, на которых проводятся работы по соглашению и намечается
добыча полезных ископаемых, должна быть представлена на
государственную экспертизу в порядке и объеме в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7. В целях координации деятельности по выполнению работ по
соглашению сторонами может быть предусмотрено создание управляющего
комитета, в состав которого входит равное число представителей от
каждой стороны. Численный состав, права и обязанности управляющего
комитета, а также порядок его работы определяются соглашением.
Создание управляющего комитета должно предусматривать равное участие
со стороны государства представителей федеральных органов
исполнительной власти и органов исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации.
Статья 8. Раздел продукции
Произведенная продукция подлежит разделу между государством и
инвестором в соответствии с соглашением, которое должно
предусматривать условия и порядок:
определения общего объема произведенной продукции и ее
стоимости;
определения части произведенной продукции (в том числе ее
предельного уровня), которая передается в собственность инвестора
для возмещения его затрат на выполнение работ по соглашению (далее -
компенсационная продукция).
При этом состав затрат, подлежащих
возмещению инвестору за счет компенсационной продукции, определяется
соглашением в соответствии с законодательством Российской Федерации;
раздела между государством и инвестором прибыльной продукции,
под которой понимается произведенная продукция за вычетом части этой
продукции, используемой для уплаты платежей за пользование недрами в
соответствии с положениями настоящего Федерального закона, и
компенсационной продукции;
передачи государству принадлежащей ему в соответствии с
условиями соглашения части произведенной продукции или ее
стоимостного эквивалента;
получения инвестором произведенной продукции, принадлежащей ему
в соответствии с условиями соглашения.
Статья 9. Право собственности инвестора на произведенную
продукцию
1. Компенсационная продукция, а также часть прибыльной
продукции, являющаяся в соответствии с условиями соглашения долей
инвестора, принадлежат на праве собственности инвестору.
2. Минеральное сырье, поступающее в соответствии с условиями
соглашения в собственность инвестора, может быть вывезено с
таможенной территории Российской Федерации на условиях и в порядке,
которые определены этим соглашением, без количественных ограничений
экспорта, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным
законом "О государственном регулировании внешнеторговой
деятельности".
Статья 10. Распределение и реализация государственной доли
произведенной продукции
1. Распределение произведенной продукции, полученной
государством в результате раздела продукции в соответствии с
условиями соглашения, или ее стоимостного эквивалента между
Российской Федерацией и субъектом Российской Федерации, на
территории которого расположен предоставляемый в пользование участок
недр или проводятся работы по соглашению при пользовании недрами
континентального шельфа Российской Федерации, осуществляется на
основе договоров, заключаемых соответствующими органами
исполнительной власти Российской Федерации и органами исполнительной
власти субъекта Российской Федерации применительно, как правило, к
каждому отдельному соглашению не позднее чем через 30 дней со дня
вступления такого соглашения в силу.
Указанные договоры устанавливают:
пропорции распределения государственной доли произведенной
продукции, определяемые с учетом месторасположения предоставляемого
в пользование участка недр, вида добываемого минерального сырья и
размера его извлекаемых запасов, величины учитываемых при разделе
продукции между государством и инвестором налогов, подлежащих уплате
в федеральный бюджет, бюджет соответствующего субъекта Российской
Федерации и местные бюджеты, уровня социально-экономического
развития территории, на которой производятся работы по соглашению,
степени экологических рисков;
условия и порядок поступления указанной продукции или ее
стоимостного эквивалента в соответствии с согласованными пропорциями
распределения государственной доли произведенной продукции в
федеральную собственность и собственность соответствующего субъекта
Российской Федерации.
2. Часть произведенной продукции, поступающая в федеральную
собственность, может быть использована для федеральных нужд в
порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, с
зачислением выручки от ее реализации в федеральный бюджет.
3. Использование части произведенной продукции, поступающей в
собственность соответствующего субъекта Российской Федерации,
осуществляется в порядке, определяемом законодательством субъектов
Российской Федерации.
Статья 11. Право собственности на имущество и информацию
1. Имущество, вновь созданное или приобретенное инвестором и
используемое им для выполнения работ по соглашению, является
собственностью инвестора, если иное не предусмотрено соглашением.
Право собственности на указанное имущество может перейти от
инвестора к государству со дня, когда стоимость указанного имущества
полностью возмещена, или со дня прекращения соглашения, или с иного
согласованного сторонами дня на условиях и в порядке, которые
предусмотрены соглашением.
При этом в течение срока действия
соглашения инвестору предоставляется исключительное право на
пользование таким имуществом на безвозмездной основе для проведения
работ по соглашению и инвестор несет бремя содержания находящегося в
его пользовании имущества и риск его случайной гибели или случайного
повреждения.
В случае перехода к государству права собственности на
указанное имущество порядок его отнесения к федеральной
собственности и (или) к собственности субъекта Российской Федерации,
а также порядок дальнейшего использования этого имущества
определяются на основе договора, заключаемого между Правительством
Российской Федерации и органом исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации.
2. Вся первичная геологическая, геофизическая, геохимическая и
иная информация, данные по ее интерпретации и производные данные, а
также образцы горных пород, в том числе керн, пластовые жидкости,
полученные инвестором в результате выполнения работ по соглашению,
принадлежат на праве собственности государству.
При соблюдении
условий конфиденциальности, предусмотренных соглашением, инвестор
имеет право свободно и безвозмездно пользоваться указанными
информацией, данными и образцами в целях выполнения работ по
соглашению. Порядок пользования указанными информацией, данными и
образцами, а также порядок их вывоза за пределы Российской Федерации
определяются соглашением в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Статья 12. Транспортировка, хранение и переработка минерального
сырья
1. Инвестор имеет право свободного доступа на договорной основе
к объектам трубопроводного транспорта, а также право на свободное
использование на договорной основе объектов трубопроводного и иных
видов транспорта, объектов по хранению и переработке минерального
сырья без каких-либо дискриминационных условий.
2. Инвестор в рамках выполнения работ по соглашению имеет право
на сооружение объектов по хранению, переработке и транспортировке
минерального сырья, право собственности на которые определяется
соглашением с учетом положений статьи 11 настоящего Федерального
закона.
Статья 13. Налоги и платежи при исполнении соглашения
1. За исключением налога на прибыль и платежей за пользование
недрами, инвестор в течение срока действия соглашения с учетом
положений пункта 3 настоящей статьи освобождается от взимания
налогов, сборов, акцизов и иных обязательных платежей (за
исключением предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи),
предусмотренных законодательством Российской Федерации. Взимание
указанных налогов, сборов и иных обязательных платежей заменяется
разделом продукции на условиях соглашения в соответствии с настоящим
Федеральным законом.
В случае, если законами и иными нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного
самоуправления не предусмотрено освобождение инвестора от взимания
налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты субъектов
Российской Федерации и местные бюджеты, часть прибыльной продукции,
являющаяся долей инвестора в соответствии с условиями соглашения,
подлежит увеличению за счет соответствующего уменьшения доли
государства на величину, эквивалентную сумме фактически уплаченных в
бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты налогов,
сборов, иных обязательных платежей и уточненную на сумму,
рассчитанную, исходя из ставок рефинансирования Банка России,
действовавших в истекшем периоде.
При этом распределение между
Российской Федерацией и соответствующим субъектом Российской
Федерации части прибыльной продукции, принадлежащей государству в
соответствии с условиями соглашения, или ее стоимостного эквивалента
подлежит корректировке на основе договоров, указанных в пункте 1
статьи 10 настоящего Федерального закона.
2. Налог на прибыль уплачивается инвестором в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, с учетом
следующих особенностей:
объектом обложения этим налогом является определяемая в
соответствии с условиями соглашения стоимость части прибыльной
продукции, принадлежащей инвестору по условиям соглашения. При этом
такая стоимость уменьшается на сумму платежей инвестора за
пользование заемными средствами, разовых платежей инвестора при
пользовании недрами, а также на сумму других не возмещаемых
инвестору в соответствии с условиями соглашения затрат, состав и
порядок учета которых при определении объекта обложения налогом на
прибыль устанавливаются соглашением в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
В случае, если указанные
затраты превышают стоимость принадлежащей инвестору части прибыльной
продукции, в последующие периоды объект обложения налогом на прибыль
уменьшается на сумму соответствующей возникающей разницы до полного
ее возмещения;
уплата налога на прибыль инвестора при выполнении работ по
соглашению производится обособленно от уплаты налога на прибыль по
другим видам деятельности. При этом применяется ставка налога на
прибыль, действующая на дату подписания соглашения;
льготы по налогу на прибыль, предусмотренные законодательством
Российской Федерации, а также налогообложение суммы превышения
фактических расходов на оплату труда над их нормируемой величиной,
сумм выплаченных дивидендов или доходов от долевого участия при
взимании налога на прибыль не применяются;
налог на прибыль, взимаемый по ставке зачисления этого налога в
бюджеты субъектов Российской Федерации, вносится в бюджет субъекта
Российской Федерации, на территории которого расположен
предоставляемый в пользование участок недр, независимо от места
регистрации плательщика;
по согласованию сторон налог на прибыль уплачивается инвестором
в натуральной или стоимостной форме.
3. При исчислении налога на добавленную стоимость при
реализации инвестором принадлежащей ему в соответствии с условиями
соглашения произведенной продукции из подлежащей взносу в бюджет в
соответствующем периоде суммы указанного налога вычитаются все суммы
налога на добавленную стоимость, уплаченные инвестором в этом
периоде по приобретенным им для выполнения работ по соглашению
товарно-материальным ценностям, а также по работам и услугам.
Разница, возникающая в случае превышения сумм указанного
налога, уплаченного инвестором поставщикам за приобретаемые
товарно-материальные ценности, над суммами указанного налога,
исчисленными при реализации произведенной продукции, являющейся
собственностью инвестора, подлежит возмещению инвестору в порядке и
в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, с
уточнением суммы этой разницы, исходя из ставок рефинансирования
Банка России, действовавших в соответствующем истекшем периоде.
После начала добычи минерального сырья уточненная сумма
указанной разницы, не возмещенная инвестору из бюджета к
соответствующему дню, возмещается ему за счет уменьшения
принадлежащей государству в соответствии с условиями соглашения
части произведенной продукции на величину ее стоимостного
эквивалента.
Обороты между инвестором и оператором соглашения по
безвозмездной передаче товарно-материальных ценностей, необходимых
для выполнения работ по соглашению, а также операции по передаче
денежных средств, необходимых для финансирования указанных работ в
соответствии с утвержденной в установленном соглашением порядке
сметой, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
4. Инвестор уплачивает государству за пользование недрами:
разовые платежи (бонусы) при заключении соглашения и(или) по
достижении определенного результата, установленные в соответствии с
условиями соглашения;
ежегодные платежи за проведение поисковых и разведочных работ
(ренталс), установленные за единицу площади использованного участка
недр в зависимости от экономико-географических условий, размера
участка недр, вида полезного ископаемого, продолжительности
указанных работ, степени геологической изученности участка недр и
степени риска;
регулярные платежи (роялти), установленные в процентном
отношении от объема добычи минерального сырья или от стоимости
произведенной продукции и уплачиваемые инвестором в денежной форме
или в виде части добытого минерального сырья.
Инвестор освобождается от уплаты иных платежей за пользование
недрами.
5. Плата за пользование землей и другими природными ресурсами
осуществляется инвестором на договорной основе в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
6. Инвестор осуществляет обязательные платежи по социальному и
медицинскому страхованию своих работников - граждан Российской
Федерации, а также в Государственный фонд занятости населения
Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
7. Операторы соглашения, указанные в пункте 4 статьи 7
настоящего Федерального закона, а также юридические лица
(подрядчики, поставщики, перевозчики и другие лица), участвующие в
выполнении работ по соглашению на основе договоров (контрактов) с
инвестором, освобождаются от взимания налога на добавленную
стоимость и акцизов при ввозе на таможенную территорию Российской
Федерации товаров и услуг в соответствии с проектной документацией,
предназначенных для проведения указанных работ, а также при вывозе
за пределы таможенной территории Российской Федерации минерального
сырья и продуктов его переработки, являющихся в соответствии с
условиями соглашения собственностью инвестора.
Статья 14. Учет и отчетность
1. Учет финансово-хозяйственной деятельности инвестора при
выполнении работ по соглашению осуществляется по каждому отдельному
соглашению, а также обособленно от такого учета при выполнении им
иной деятельности, не связанной с соглашением. Порядок этого учета,
в том числе в целях возмещения затрат инвестора и исчисления налога
на прибыль, определяется соглашением в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
2. Бухгалтерский учет и отчетность при выполнении работ по
соглашению ведутся в валюте Российской Федерации (рублях) или в
иностранной валюте. В случае, если ведение бухгалтерского учета
осуществляется в иностранной валюте, отчетность, предоставляемая в
государственные органы, должна содержать данные, исчисленные как в
принятой иностранной валюте, так и в рублях. При этом все данные,
исчисленные в иностранной валюте, должны быть пересчитаны в рубли по
курсу Банка России на день составления отчетности.
Статья 15. Банковские счета и валютное регулирование
1. Для выполнения работ по соглашению инвестор должен иметь
специальные банковские счета в рублях и(или) иностранной валюте в
банках на территории Российской Федерации и(или) на территориях
иностранных государств, используемые исключительно для выполнения
указанных работ.
2. Инвестор имеет право получать и хранить выручку в
иностранной валюте от реализации принадлежащей ему в соответствии с
условиями соглашения доли продукции на указанных банковских счетах,
оплачивать с этих счетов любые расходы по выполнению работ по
соглашению, а также налог на прибыль и платежи за пользование
недрами, свободно распоряжаться остатком средств на этих счетах.
3. На инвестора, а также на юридических лиц (операторов
соглашения, подрядчиков, поставщиков, перевозчиков и других лиц),
участвующих в выполнении работ по соглашению на основе договоров
(контрактов) с инвестором, не распространяются требования
обязательной продажи на валютном рынке Российской Федерации части
выручки в иностранной валюте, полученной при выполнении работ по
соглашению.
Статья 16. Передача прав и обязанностей по соглашению
1. Инвестор имеет право передать полностью или частично свои
права и обязанности по соглашению любому юридическому лицу или
любому гражданину (физическому лицу) только с согласия государства
при условии, если эти лица располагают достаточными финансовыми и
техническими ресурсами и опытом управленческой деятельности,
необходимыми для выполнения работ по соглашению.
2. Передача прав и обязанностей по соглашению совершается в
письменной форме посредством составления специального акта,
являющегося неотъемлемой частью соглашения, в порядке и в сроки,
определенные соглашением, и сопровождается соответствующим
переоформлением лицензии на пользование недрами в течение 30 дней с
даты подписания указанного акта.
3. С согласия государства инвестор может использовать
принадлежащие ему имущество и имущественные права в качестве залога
для обеспечения своих обязательств по договорам, заключаемым в связи
с исполнением соглашения, с соблюдением при этом требований
гражданского законодательства Российской Федерации.
Статья 17. Стабильность условий соглашения
1. Условия соглашения сохраняют свою силу в течение всего срока
действия. Изменения в соглашении допускаются только по согласию
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае существенного
изменения обстоятельств в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Изменения в условии соглашений, внесенные по согласованию
сторон, вводятся в действие в том же порядке, что и исходные
соглашения, за исключением конкурса.
2. В случае, если в течение срока действия соглашения
законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов
Российской Федерации и правовыми актами органов местного
самоуправления будут установлены нормы, ухудшающие коммерческие
результаты деятельности инвестора в рамках соглашения, в соглашение
вносятся изменения, обеспечивающие инвестору коммерческие
результаты, которые могли быть им получены при применении
действовавших на момент заключения соглашения законодательства
Российской Федерации, законодательства субъектов Российской
Федерации и правовых актов органов местного самоуправления.
Порядок
внесения таких изменений определяется соглашением.
Указанное положение об изменении условий соглашения не
применяется в случае, если законодательством Российской Федерации
вносятся изменения в стандарты (нормы, правила) по безопасному
ведению работ, охране недр, окружающей природной среды и здоровья
населения, в том числе в целях приведения их в соответствие с
аналогичными стандартами (нормами, правилами), принятыми и
общепризнанными в международной практике.
Статья 18. Государственные гарантии прав инвестора
1. Инвестору гарантируется защита имущественных и иных прав,
приобретенных и осуществляемых им в соответствии с соглашением.
2. На инвестора не распространяется действие нормативных
правовых актов федеральных органов исполнительной власти, а также
законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской
Федерации и правовых актов органов местного самоуправления, если
указанные акты устанавливают ограничения прав инвестора,
приобретенных и осуществляемых им в соответствии с соглашением, за
исключением предписаний соответствующих органов надзора, которые
выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в
целях обеспечения безопасного ведения работ, охраны недр, окружающей
природной среды, здоровья населения, а также в целях обеспечения
общественной и государственной безопасности.
Статья 19. Контроль за исполнением соглашения
1. Государственный контроль за исполнением соглашения
осуществляют федеральные органы государственной власти в
соответствии с их компетенцией совместно с органами государственной
власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
2. Уполномоченные представители указанных в пункте 1 настоящей
статьи органов, осуществляющих контроль за исполнением соглашения,
имеют право беспрепятственного доступа на объекты проведения работ
по соглашению, а также к документации, относящейся к проведению
указанных работ, исключительно в целях осуществления функций
контроля за исполнением соглашения.
Статья 20. Ответственность сторон по соглашению
1. Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по соглашению в
соответствии с условиями соглашения с соблюдением гражданского
законодательства Российской Федерации.
2. Условия и порядок распределения между Российской Федерацией
и соответствующим субъектом Российской Федерации расходов для
удовлетворения требований инвестора о возмещении убытков в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения государством своих
обязательств по соглашению, а также порядок взаимоотношений
федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной
власти соответствующего субъекта Российской Федерации при
рассмотрении предъявленных государству требований инвестора,
касающихся исполнения государством своих обязательств по соглашению,
устанавливаются договорами, указанными в пункте 1 статьи 10
настоящего Федерального закона.
Статья 21. Прекращение действия соглашения
Действие соглашения прекращается по истечении срока его
действия или досрочно по согласованию сторон, а также по другим
основаниям и в порядке, который предусмотрен соглашением в
соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим
на дату подписания соглашения.
Прекращение действия соглашения по согласованию сторон вводится
в действие в том же порядке, что и исходное соглашение, за
исключением процедуры конкурса.
Статья 22. Разрешение споров
Споры между государством и инвестором, связанные с исполнением,
прекращением и недействительностью соглашений, разрешаются в
соответствии с условиями соглашения в суде,в арбитражном суде или в
третейском суде (в том числе в международных арбитражных
институтах).
Статья 23. Иммунитет государства
В соглашениях, заключаемых с иностранными гражданами и
иностранными юридическими лицами, может быть предусмотрен в
соответствии с законодательством Российской Федерации отказ
государства от судебного иммунитета, иммунитета в отношении
предварительного обеспечения иска и исполнения судебного и(или)
арбитражного решения.
ГЛАВА III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 24. Международные договоры Российской Федерации
Если международным договором Российской Федерации установлены
иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Федеральным
законом, применяются правила международного договора.
Статья 25. Вступление настоящего Федерального закона в силу
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие
с настоящим Федеральным законом
1. Предложить Президенту Российской Федерации, представительным
и исполнительным органам государственной власти субъектов Российской
Федерации в трехмесячный срок привести свои нормативные правовые
акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.
2.
Правительству Российской Федерации, Банку России в
трехмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в
соответствие с настоящим Федеральным законом, а также внести в
установленном порядке в Государственную Думу Федерального Собрания
Российской Федерации предложения о внесении в законодательные акты
Российской Федерации изменений и дополнений, вытекающих из
настоящего Федерального закона.
3. Правительству Российской Федерации в I квартале 1996 года
внести в Государственную Думу Федерального Собрания Российской
Федерации проект федерального закона об утверждении перечня
месторождений, на которые распространяется действие настоящего
Федерального закона.
Президент
Российской Федерации Б.Ельцин
Москва, Кремль
30 декабря 1995 года
N 225-ФЗ
Администрация Краснооктябрьского муниципального района
Дорогие друзья!
Приветствуем Вас на официальном сайте Краснооктябрьского муниципального района.
На нашем интернет-ресурсе Вы сможете найти данные о работе органов местного самоуправления, сведения о Краснооктябрьском муниципальном районе. Открытость и доступность информации сегодня – это один из важных аспектов работы органов местного самоуправления.
|
|
||
|
Председатель Земского собрания Краснооктябрьского муниципального района Подшивалова Мария Николаевна |
Глава Местного самоуправления Краснооктябрьского муниципального района Жалялов Ринат Равильевич |
Краснооктябрьский район — административный район в юго-восточной части Нижегородской области.
Граничит с Сергачским, Пильнинским, Большеболдинским, Сеченовским, Гагинским районами Нижегородской области, а также с республикой Мордовия. Районным центром является село Уразовка, в котором проживает 2143 человек. Расстояние до Нижнего Новгорода составляет 180 км по автомагистрали.
На территории района находится 41 населенных пункта.
В административный состав района входят 12 сельских администраций. Площадь района — 88620 гектар или 886,2 км². В производственной сфере района особое место занимает отрасль сельскохозяйственного производства. В настоящее время Краснооктябрьский район является интернациональным, на территории которого более 300 лет проживают татары, русские, мордва и представители других национальностей.
Инвестиции
ИнвестицииИнвестиции
Консультирование по всем правовым вопросам, возникающим при осуществлении инвестиционной деятельности:
- Способы инвестирования с учетом интересов иностранных инвесторов и требований национального законодательства Республики Беларусь.
- Права и обязанности инвестора.
- Гарантии, предоставляемые иностранному инвестору.
- Льготы и преференции по инвестиционному договору.
Мы готовы оказать правовую помощь при заключении инвестором инвестиционного договора с Республикой Беларусь:
- Участие в подготовке и согласовании проекта инвестиционного договора.
- Представление интересов инвесторов в отношениях с государственными органами и организациями.
- консультирование по вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционных проектов (вопросы учредительства, таможенного законодательства, налогового законодательства, валютного законодательства и др.).
- Консультирование белорусских инвесторов по вопросам инвестиционной деятельности за пределами Республики Беларусь.
- Консультирование по вопросам приватизации, участие в переговорах, подготовка необходимых документов.
ВЕРНУТЬСЯ НАЗАД
В Узбекистане вступил в силу Закон «Об инвестициях и инвестиционной деятельности»
25 декабря 2019 года был принят Закон Республики Узбекистан № ЗРУ–598 «Об инвестициях и инвестиционной деятельности» (далее – «Закон»), который вступил в силу 27 января 2020 года.
В нем прописаны основные принципы, применяемые на всех этапах процесса инвестирования и инвестиционной деятельности в отношении как отечественных, так и иностранных инвесторов.
Закон сохранил в силе обеспечиваемые государством гарантии прав иностранных инвесторов, включая свободное использование и перевод средств, их возврат в связи с прекращением инвестиционной деятельности, защиту от национализации или экспроприации и неблагоприятного изменения законодательства, гарантии гласности и открытости, а также другие гарантии которые могут быть предоставлены Правительством в дополнение к перечисленным гарантиям. Кроме того, неизменным остается и правовой режим иностранных инвестиций, под которым подразумеваются особые права инвесторов (например, отдельный тип виз, условия получения вида на жительство и т.д.), порядок привлечения иностранных работников и страхование инвестиций. В то же время, Закон представляет более детализированный и систематизированный режим регулирования в сфере инвестиций и вводит дополнительные инструменты поддержки инвесторов, включая:
Инвестиционный налоговый кредит – налогоплательщик – инвестор в течение определенного срока имеет право на уменьшение причитающихся с него налоговых платежей, а затем поэтапно уплачивает сумму кредита и начисленные проценты;
Инвестиционная субсидия – финансовое содействие, предоставляется Правительством в форме строительства внешних инженерно-коммуникационных сетей, либо налоговых и таможенных льгот;
Закон также закрепил правовой режим предприятий с иностранными инвестициями на территории Республики Узбекистан (далее – «ПИИ»), которые были определены как «предприятия, в которых иностранные инвестиции составляют не менее пятнадцати процентов акций (долей, паев) или уставного фонда (уставного капитала)».
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с законодательством Республики Узбекистан, минимальный размер уставного фонда ПИИ составляет 400 миллионов сумов (примерно 42 000 долларов США) (Указ Президента Республики Узбекистан № УП-5495 от 1 августа 2018 года). Закон предоставляет ПИИ равные права и обязанности с хозяйствующими субъектами Республики Узбекистан. Так, в соответствии с Законом, ПИИ вправе открывать счета в любых банках Республики Узбекистан и распоряжаться средствами, получать и возвращать займы в иностранной валюте, а также создавать обособленные подразделения (филиалы) и тд. Закон устанавливает, что деятельность ПИИ облагается налогами и иными обязательными платежами. При этом, Закон предусматривает, что имущество, импортируемое для производственных нужд ПИИ подлежит освобождению от обложения таможенной пошлиной в течении двух лет, а имущество, импортируемое для личных нужд иностранных инвесторов и иностранных граждан, заключивших трудовые договора с иностранными инвесторами не подлежат таможенному обложению.
Также, Закон закрепил право ПИИ на долгосрочную аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения на срок до 50 лет, но не менее срока, указанного в заявление, для выполнения инвестиционных проектов. Кроме того, Закон закрепил, что ПИИ может в соответствии с законодательством Республики Узбекистан:
- Приобретать земельные участки;
- Получать право собственности на земельные участки, при переходе права собственности на строения и сооружения;
- Получать аренду имущества на основании соответствующих договоров.
Законом было закреплено, что трудовые отношения работников ПИИ регулируются Трудовым Кодексом Республики Узбекистан, а пенсионное обеспечение подлежит регулированию законодательством Республики Узбекистан.
Законом предусматриваются различные виды государственной поддержки инвестиций, в том числе, предоставление льгот и преференций, выделение централизованных инвестиций со стороны Правительства для совместного инвестирования проекта, оказание поддержки путем финансирования, консультирования или предоставления информации.
В соответствии с Законом, одной из льгот, применяемой для государственной поддержки инвестиций и инвестиционной деятельности, является передача инвестору государственных активов или имущественных прав на них на льготной основе или по нулевой выкупной стоимости.
Данный Закон содержит довольно обширный понятийный аппарат основных терминов, используемых в Законе. Так, согласно Закону, инвестиционная деятельность – совокупность действий субъектов инвестиционной деятельности, связанная с осуществлением инвестиций, а понятие инвестиции включает в себя денежные средства, различные виды ценных бумаг, движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права интеллектуальной собственности, в том числе ноу хау. Законом также вводится понятие инвестиционного проекта, который определен как «комплекс взаимоувязанных мероприятий, направленных на осуществление либо привлечение инвестиций для получения экономических, социальных и других выгод». Проведено четное разделение между отечественными и иностранными инвесторами.
Министерство инвестиций и внешней торговли Республики Узбекистан (далее – «МИВТ») определено уполномоченным государственным органом в сфере инвестиционной деятельности, ответственным, в том числе за внедрение основной государственной политики в сфере инвестирования и координирование других государственных органов, работающих в области инвестиционной деятельности.
В Законе предусмотрены виды инвестиций по объекту назначения, включая:
- Капитальные инвестиции, вкладываемые в создание основных фондов;
- Финансовые инвестиции, вкладываемые в различные виды ценных бумаг, акций и государственных облигаций;
- Социальные инвестиции, вкладываемые в развитие человеческого потенциала, включая различные формы нематериальных благ.
Помимо видов инвестиций, прописаны также не запрещенные Законом формы осуществления инвестиций, включая:
- Создание новых юридических лиц или долевое участие в существующих юридических лицах;
- Концессий различных видов;
- Приобретение права собственности, включая права на интеллектуальную собственность и на объекты в сфере торговли и обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены;
- Приобретение земельных участков и природных ресурсов на праве пользования или владения.
Закон детально прописывает права и обязанности инвестора. В соответствии с Законом, права инвестора, среди прочих,включают в себя: свободу заключения договора, свободу осуществления своей инвестиционной деятельности и самостоятельное распоряжение своими активами, право получения адекватной компенсации в случае реквизиции (экспроприации) его активов и тд. Законом, однако не уточняется, представляется ли компенсация в случае законной или незаконной реквизиции. Инвестор, в свою очередь, обязан выполнять все требования действующего законодательства Республики Узбекистан, включая своевременное исполнение своих обязательств по заключенным договорам, а также возмещать своему контрагенту все убытки, причиненные в связи неисполнением или ненадлежащим исполнением своих договорных обязательств.
Инвестиционный договор
Законом регламентирован порядок заключения инвестиционного договора. Так, в соответствии с Законом, закрепляется право Правительства Республики Узбекистан заключать инвестиционные договора с иностранными инвесторами, по которым иностранному инвестору предоставляются дополнительные льготы и преференции.
Закон определяет инвестиционный договор как «письменное соглашение, заключаемое между субъектами инвестиционной деятельности, определяющее права, обязанности и ответственность сторон инвестиционного договора».
В соответствии со Статьей 41 Закона, помимо ранее установленных обязательных условий Законодательством Республики Узбекистан, инвестиционный договор должен включать:
- Сроки начала и завершения проекта;
- Антикоррупционную и антимонопольную оговорку;
- Права и обязанности сторон по соблюдению норм, правил и стандартов, установленных законодательством, в том числе требований законодательства о конкуренции, о противодействии коррупции, об инвестициях и инвестиционной деятельности, о труде, о градостроительстве и об охране окружающей среды;
- Ответственность сторон за несоблюдение условий инвестиционного договора, в том числе возмещение иностранному инвестору ущерба, причиненного в результате незаконных действий (бездействия) должностных лиц государственных органов, а также право на односторонний отказ Республики Узбекистан от выполнения своих обязательств согласно инвестиционному договору, при несоблюдении или ненадлежащем соблюдении иностранным инвестором его обязательств. »
»При этом, в соответствии с Законом, запрещается предоставление иностранному инвестору исключительных положений и прав, которые могут поставить инвестора в доминирующее положение на рынке.
Также, Законом установлено, что ранее установленная процедура инициирования предложений по заключению инвестиционного договора, помимо обязательного получения соответствующих заключений к проекту инвестиционного договора от уполномоченных органов государственного управления, дополнена следующим:
- Иностранный инвестор подает заявление с указанием информации о намерении заключения инвестиционного договора и осуществления инвестиций в объект инвестиционной деятельности, а также об имеющемся опыте (при его наличии) реализации инвестиционных проектов;
- Бизнес-план проекта, выполненный на основании технико-экономического обоснования (расчета), прошедшего в случаях, установленных законодательством, экспертизу в уполномоченных органах. »
»Законом предусматривается порядок расторжения инвестиционного договора, в том числе, в одностороннем порядке. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестиционных обязательств иностранным инвестором, МИВТ направляет иностранному инвестору письменное уведомление и запрашивает причины приостановки. При этом, если иностранный инвестор в течении трех месяцев не предоставляет в МИВТ разъяснительную документацию о причинах приостановки выполнения инвестиционных обязательств, то МИВТ инициирует процедуру о досрочном прекращении действия инвестиционного договора и после заключения Правительства Республики Узбекистан уведомляет иностранного инвестора о досрочном расторжения в одностороннем порядке. Статья 44 Закона определяет, что в случае расторжения, а также при досрочном расторжении по инициативе иностранного инвестора, суммы налогов и платежей, не уплаченных иностранным инвестором в рамках ранее полученных льгот и преференций по инвестиционному договору, подлежат уплате.
При этом, в случае досрочного расторжения инвестиционного договора по обоюдному согласию сторон обязательства подлежат исполнению в порядке, согласованном сторонами.
Разрешение споров
Закон предусматривает общую процедуру разрешения инвестиционных споров, которая предусматривает следующие этапы:
- Проведение переговоров;
- Медиацию;
- В случае, если спор не урегулирован путем проведению переговоров и медиации, то спор подлежит разрешению советующим судом Республики Узбекистан.
- В случае невозможности разрешения споров вышеперечисленными этапами, такой спор может быть разрешен посредством международного арбитража, если международным договором или договором, подписанным между иностранным инвестором и Правительством Республики Узбекистан, включена соответствующая арбитражная оговорка.
При этом, важно отметить, что законодательство Республики Узбекистан признает приоритет международного права. Соответственно, если международным или межправительственным договором, предусмотрено разрешение споров между инвестором и правительством в международном арбитраже, то такой договор будет превалировать, как к примеру, предусмотрено Соглашением между Правительством Республики Узбекистан и Правительством Российской Федерации «О поощрении и взаимной защите инвестиций» от 15 апреля 2013 года, которое было ратифицировано и вступило в силу на территории Республики Узбекистан.
Обзор закона КНР об иностранных инвестициях 2019
Новый закон открывает широкие возможности для иностранных компаний и отменяет действие трех основных законов, регулирующих деятельность инвесторов. Теперь иностранным компаниям, действующим в Китае, гарантируются равные с отечественными инвесторами права и обязанности, а также право пользоваться национальным статусом в инвестиционной деятельности в КНР Закон начнет действовать с начала 2020 года.
Область применения Закона «Об иностранных инвестициях»
Закон применяется к зарубежным инвесторам, работающим в Китае. Иностранными инвестициями называется инвестиционная деятельность, проводимая в Китае зарубежными предприятиями или физическими лицами, которые:
- создают компании в Китае;
- приобретают акции китайских предприятий или доли в уставном капитале, имуществе;
- делают денежные вложения в новые проекты Китая;
- инвестируют в другие формы, описанные в законах КНР.
Статья 31 Закона говорит что организационно-правовая форма, организационная структура и правила деятельности предприятий с иностранным участием регулируются Законами КНР «О компаниях» и «О товариществах» и иными законами.
Принципы привлечения иностранных инвестиций
Новый закон направляет государство на поддержку компаний с иностранным капиталом. Программа государственных закупок открывает возможности приобретать товары, произведенные на предприятиях с участием иностранных инвестиций, на одинаковых с отечественными компаниями условиях. Также в законе прописано, что ни госслужащие, ни правительственные органы не имеют права принуждать к передаче технологий предприятия с иностранными инвестициями, работающие на территории Китая.
Порядок регулирования
Сферы участия иностранных инвесторов регулируются и не допускаются иностранные инвестиции в соответствии с негативными списками допуска. Инвесторы могут вкладывать деньги, только если выполнят условия, прописанные в негативных списках.
В те сферы, не включенные в негативные списки, иностранный инвестор может делать инвестиции на одинаковых с отечественными инвесторами условиях.
Негативные списки – это меры регулирования допуска на рынок, применяемые к иностранным инвестициям в определенных отраслях. Принимаются и публикуются Госсоветом.
Поощрение инвестиций
Правительство будет вводить меры по стимулированию иностранного инвестирования и упрощению порядка их осуществления. Предприятия с иностранным участием могут принимать участие в обсуждении законов по инвестициям, делать замечания и предложения по рассматриваемым нововведениям, а также участвовать при разработке стандартов деятельности инвесторов.
Государство консультирует инвесторов в вопросах законов и актов, регулирующих инвестиции. Китай создает разнообразные системы инвестиционного сотрудничества, расширяя обмен и взаимодействие в международной инвестиционной сфере. Поток иностранных инвестиций регулируется в отдельных регионах.
Также создаются специальные экономические зоны для комфортного развития проектов.
Иностранные инвесторы получают предусмотренные государством льготы, а их инвестиции поощряются и направляются в определенные регионы, отрасли и сферы.
Иностранное предприятие может привлекать финансирование любыми способами и публично размещать облигации, акции и иные ценные бумаги.
Защита инвестиций
Новый закон обеспечивает госзащиту интеллектуальной собственности инвестора и дает ему право свободно вывести с территории КНР свои капиталовложения и прибыль. Государством гарантируется не допускать принудительное изъятие иностранных инвестиций, такое изъятие может быть только при наличии особых обстоятельств. Закон защищает инвесторов от применения к ним дополнительных обязанностей и условий, не прописанных в законах.
Сотрудники уполномоченных органов обязуются сохранять конфиденциальность информации, полученной во время исполнения служебных обязанностей.
Регулирование инвестиций
Государством осуществляется контроль и проверка безопасности иностранных инвестиций.
Если для инвестирования в определенную сферу требуется получение лицензии, инвестор обязан ее получить, иначе деятельность будет нарушать законодательство КНР. Правила получения лицензии одинаковы для всех инвесторов.
Предприятия, осуществляющие производственно-хозяйственную деятельность, обязаны соблюдать требования по охране труда и социального обеспечения, существующие в КНР. Их деятельность подлежит контролю, в том числе антимонопольному контролю.
Ответственность
Новый закон учитывает не только потребности инвесторов, но и предусматривает ответственность за нарушения. Если иностранный инвестор вкладывает деньги в запрещенные сферы, он получает предписание с требованием прекратить свою деятельность. Также возможно отчуждение имущества и акций или их конфискация, если они были получены в нарушение законодательства.
При выявлении нарушений, уполномоченным органом выдается предписание с требованием их устранить. При отказе или невыполнении требований применяются меры, описанные выше.
Если иностранный инвестор не предоставляет в уполномоченные органы отчетность об инвестициях, ему выдается предписание об устранении нарушения в конкретный срок. При нарушении данного срока на инвестора накладывается штраф.
Ответственность распространяется и на сотрудников уполномоченных органов. За разглашение коммерческой тайны, халатность, допущенные ошибки при исполнении служебных обязанностей к ним применяется уголовная ответственность.
При совершении дискриминационных действий каким-либо государством или регионом по отношению к иностранным инвестициям в КНР за государством остается право принять меры в отношении этого региона или государства.
Заключение. Выводы
Сегодня существует тенденция мировой экономической нестабильности и неопределенности, но на её фоне Китай демонстрирует завидную стабильность в политическом и социальном развитии и считается одной из самых надежных экономик мира. Ожидается, что принятый закон об иностранных инвестициях станет стимулом для стремительного развития иностранных предприятий.
Адвокат по китайскому праву Цзефэн Цай, комментирует: «Закон об иностранных инвестициях создает новые лояльные условия для развития и защиты иностранных инвестиций в государстве. Это обеспечивает равноправие между местными и привлеченными инвесторами».
Китай создает благоприятные условия для ведения инвестиционной деятельности на честных конкурентных условиях и наряду с этим обязывает инвесторов соблюдать китайское законодательство и не вести деятельность, несущую угрозу государственной безопасности КНР.
Китай, Инвесторы, ДоговорыРекомендуем почитать
Инвестору • Адвокатский кабинет Станислава Дроботова
- Что такое инвестирование в строительство?
- Законы, регулирующие инвестиционную деятельность
- Кто может инвестировать в строительство?
- Формы инвестирования в строительство
- Права и обязанности инвестора
- Правовые риски инвестора
Что такое инвестирование в строительство?
Инвестирование– это вложение денежных средств, ценных бумаг, других активов в какой-либо проект с целью извлечения прибыли.
Соответственно, вложение активов и средств может производиться и в строительство (недвижимость).
Инвестирование строительства возможно в отношении:
- Жилых помещений (квартир, жилых домов, коттеджей)
- Коммерческой недвижимости
- Предприятия как имущественного комплекса
- Посредством приобретения доли в строительной компании (т.е. покупка акций соответствующей компании).
Законы, регулирующие инвестиционную деятельность
Инвестиционная деятельность регулируется:
- Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
- Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»
- Федеральным законом т 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
- Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кто может инвестировать в строительство?
Инвестировать в строительство могут:
- Физические лица
- Юридические лица
При этом (в зависимости от формы инвестирования) физическому лицу не обязательно для осуществления инвестиционной деятельности иметь статус индивидуального предпринимателя.
Инвестором может быть:
- резидент Российской Федерации (российские инвесторы)
- нерезидент Российской Федерации (иностранные инвесторы).
В современных условиях на российском рынке недвижимости инвестирование со стороны иностранных граждан и организаций имеет достаточно широкую популярность.
Данное обстоятельство обосновывается экономической привлекательностью инвестиционных проектов. Так, согласно статистике, доходность от инвестиций в российское строительство и недвижимость в целом существенно выше, чем, например, в Европе.
В России она составляет (на момент написания данной статьи) примерно 15-20 % годовых, в то время, как на европейском рынке – не более 6-7 %.
Преимущество инвестирования в российскую недвижимость раскрывается в том числе и в более простом и лояльном законодательном регулировании такой деятельности.
Таким образом рынок инвестирования в строительство в России доступен самому широкому кругу лиц.
Формы инвестирования в строительство
Инвестировать в строительство можно:
- Напрямую
- Опосредованно
Прямая форма инвестирования в строительство осуществляется в рамках:
- Инвестиционного договора
- Договора долевого участия в строительстве.
Инвестиционный договор заключается между застройщиком и инвестором. Отметим, что инвестиционный договор не поименован в законе как отдельный вид договора.
В большинстве случаев такой договор сходен с договором простого товарищества, а также включает в себя элементы посреднических договоров, таких как агентирование и или комиссия.
Опосредованная форма инвестирования в строительство – это покупка ценных бумаг строительных компаний с целью извлечения прибыли.
Ценные бумаги в данном случае, это:
- Акции строительных компаний
- Корпоративные облигации строительных компаний.
Также можно инвестировать в целую отрасль посредством приобретения паев в паевых инвестиционных фондах.
Права и обязанности инвестора
Права инвестора поименованы в статье 6 от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Так, инвестор имеет право на:
- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
- самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
- объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации
- иные права.
Обязанности инвестора поименованы в статье 7 Закона об инвестициях. Инвестор обязан:
- осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
- исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;
- использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
Правовые риски инвестора
Любая инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Инвестирование в строительство – не исключение.
Самые распространенные риски для инвестора:
- Падение стоимости недвижимости
- Падение стоимости акций застройщика и строительных компаний
- Банкротство застройщика
- Нарушение срочности застройки
- Полная потеря объекта строительства (например, в результате стихийного бедствия)
- Мошеннические действия (например, застройщик может оказаться «фирмой-однодневкой») и другие.
Реализация указанных выше рисков чревата полной потерей вложенного капитала. Поэтому при инвестировании в строительство необходимо тщательно проанализировать ситуацию на рынке, произвести проверку застройщика и сделать все возможное для минимизации возможных рисков.
В этом случае необходима помощь юриста (адвоката), специализирующегося на защите прав инвесторов. Мы можем Вам в этом помочь. Обращайтесь.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.
Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.
gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1633924353.11a9e0a9
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.
Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Права и обязанности акционера | Малый бизнес
Акционеры являются собственниками компании. Некоторые владеют значительной долей компании и получают место в совете директоров. Многие из них являются небольшими или неконтролирующими акционерами, которые покупают акции для получения прибыли. Акционеры в силу своей собственности в компании имеют определенные права и соответствующие обязанности.
Проверка
Акционеры имеют право проверять бухгалтерские книги компании.Короче говоря, любой акционер, если у него есть веская причина, может проверять бухгалтерские записи фирмы. Он также может просить суд оценить стоимость его акций при определенных обстоятельствах. В общем, эти права предназначены для крупных акционеров, которым есть что терять, а не для инвестора-любителя, который хочет, чтобы акции увеличивали его портфель. Тем не менее, в ситуациях, когда дивиденды не выплачиваются должным образом или не в полном размере, или когда группировки компании наносят ущерб фирме, эти права приобретают первостепенное значение.
Голосование
Акционеры имеют право голоса на собраниях компании. Это также обязанность, поскольку голосование на собраниях по выборам или предложениям акционеров подразумевает, что избиратель обладает определенными знаниями о фирме, ее секторе и экономике в целом. Следовательно, право голоса и право голоса акционера связаны с обязанностью акционера сосредоточить свое внимание на фирме и ее успехах.
Это требует выработки обоснованного мнения о политике компании.Хотя верно то, что акционеры голосуют, верно также и то, что совет директоров контролирует выбор кандидатов. Если это не вызывает возражений, правление несет ответственность за подготовку компетентных лидеров, а не только глав фракций.
Связь
Как совет директоров, так и акционеры должны поддерживать связь между собой. Акционеры имеют право говорить, но они также обязаны слушать. Совет директоров имеет право и полномочия управлять компанией, но акционеры обязаны давать совету директоров информированные, ориентированные на политику комментарии и рекомендации по важным вопросам.
Доли
Хотя акционер имеет право участвовать в прибыли фирмы, он также должен нести убытки. Если фирма принимает обоснованное решение о том, что экономические условия требуют реинвестирования прибыли, акционеры не могут просто думать о себе, требуя дивидендов. Политика может быть основана на взгляде инсайдера, который на расстоянии сильно отличается.
Тем не менее, акционер имеет основное право на справедливость: политика должна уравновешивать интересы фирмы с краткосрочными интересами ее владельцев и их потребностями в доходах.
Ссылки
Писатель Биография
Уолтер Джонсон имеет более чем 20-летний опыт работы в качестве профессионального писателя. Проработав несколько лет в Корпусе морской пехоты США, он получил докторскую степень по истории в Университете Небраски. Специализируясь на экономических темах, Джонсон читает по-русски и публиковался в таких журналах, как «The Salisbury Review», «The Constantian» и «The Social Justice Review».
Примеры обязательств и обязанностей инвестора
, относящиеся к
обязательствам и обязанностям инвестора Обязательства и обязанности Застрахованной стороны Невзирая на все положения настоящего Соглашения об обратном, Залогодатель несет ответственность по каждому контракту или соглашению, содержащемуся в Обеспечении, которое должно соблюдаться или выполняться Залогодателем в соответствии с ним.
Обеспеченная сторона не несет никаких обязательств или ответственности по любому такому контракту или соглашению по причине или вытекающих из настоящего Соглашения или получения Обеспеченной стороной любого платежа, относящегося к любому Обеспечению, а также Обеспеченная сторона не будет обязана каким-либо образом выполнять любое из обязательств Залогодателя в соответствии с любым таким контрактом или соглашением или в соответствии с ними, проводить расследование относительно характера или достаточности любого платежа, полученного Обеспеченной стороной в отношении Обеспечения, или относительно достаточности любого исполнения любой стороной в соответствии с любой такой контракт или соглашение, предъявлять или подавать какие-либо претензии, предпринимать какие-либо действия для принудительного исполнения любого исполнения или для сбора оплаты любых сумм, которые могли быть назначены Обеспеченной стороне или на которые Обеспеченная сторона может иметь право в любое время или в любое время .
Единственная обязанность Обеспеченной стороны по хранению, сохранности и физическому сохранению Обеспечения, находящегося в его владении, в соответствии с разделом 9-207 Закона NYUCC или иным образом, заключается в том, чтобы обращаться с таким Обеспечением таким же образом, как Обеспеченная сторона имеет дело с аналогичными недвижимость за собственный счет.
Независимый характер обязательств и прав инвесторов Обязательства каждого Инвестора по настоящему Соглашению являются отдельными и не являются совместными с обязательствами друг друга, и ни один Инвестор не несет какой-либо ответственности за выполнение обязательств любого из них. другой Инвестор по настоящему Соглашению.Ничто, содержащееся в настоящем документе или в любом Документе по сделке, и никакие действия, предпринятые каким-либо Инвестором в соответствии с ним, не должны рассматриваться как составляющие Инвесторов как партнерство, ассоциация, совместное предприятие или любое другое юридическое лицо или создавать презумпцию того, что Инвесторы каким-либо образом действуют согласованно или как группа в отношении таких обязательств или транзакций, предусмотренных настоящим Соглашением или любым другим Документом по транзакции.
Каждый Инвестор признает, что никакой другой Инвестор не будет выступать в качестве агента такого Инвестора при реализации его прав по настоящему Соглашению.Каждый Инвестор имеет право независимо защищать и обеспечивать соблюдение своих прав, включая, помимо прочего, права, вытекающие из настоящего Соглашения, и для этого не требуется, чтобы какой-либо другой Инвестор выступал в качестве дополнительной стороны в каком-либо разбирательстве. Компания признает, что каждому из Инвесторов было предоставлено одно и то же Соглашение о правах на регистрацию с целью закрытия транзакции с несколькими Инвесторами, а не потому, что это требовалось или требовалось каким-либо Инвестором.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИНВЕСТОРА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ Обязательство Инвестора по настоящему Соглашению приобрести Акции является предметом выполнения в каждую Дату закрытия или до нее каждого из следующих условий, изложенных ниже.
Должности и обязанности С Даты вступления в силу исполнительный директор будет исполнять обязанности старшего вице-президента и главного финансового директора Компании.
Исполнительный директор будет оказывать такие деловые и профессиональные услуги при выполнении своих обязанностей в соответствии с положением Руководителя в Компании, которые будут разумно поручены Исполнительному директору Генеральным исполнительным директором Компании, которому Исполнительный директор будет подотчетен.Период занятости Руководителя в соответствии с настоящим Соглашением именуется здесь «Срок найма».
Условия обязательств инвестора В качестве предварительного условия для закрытия инвестиционного обязательства и обязательств инвестора по настоящему документу все нижеследующие («Условия обязательств инвестора») должны быть выполнены до или одновременно с исполнением и поставкой Компанией настоящего Соглашения:
Обязательства Поставщика Обязательства Поставщика в соответствии с настоящим Разделом 14 не распространяются на какое-либо нарушение или нарушение Прав интеллектуальной собственности в той степени, в какой это вызвано модификацией Оборудования, Программного обеспечения, Системы, любой Системы PCS, любой Подпрограммы PCS.
-Система или любой ее компонент со стороны Владельца, или любое нарушение прав, вызванное исключительно использованием и обслуживанием Продуктов Владельцем, кроме как в соответствии со Спецификациями и целями, предусмотренными настоящим Контрактом, за исключением случаев, когда это прямо разрешено или разрешено Продавцом.Владелец возмещает Продавцу все обязательства и расходы, включая разумные гонорары адвокатов, для защиты и урегулирования любых претензий к Продавцу за нарушения или нарушения, основанные на данном подразделе 14.4.
Условия обязательств инвестора Обязательство каждого инвестора приобрести Акции и варранты при закрытии зависит от выполнения к его удовлетворению в Дату закрытия или до нее следующих условий, любое из которых может быть отменен таким Инвестором (только в отношении себя):
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ АБСОЛЮТНЫЕ, ETC Обязательства каждого Залогодателя по настоящему Соглашению являются абсолютными и безусловными и остаются в полной силе безотносительно, и должны не подлежат освобождению, приостановке, аннулированию, прекращению действия или иным образом затронутым какими-либо обстоятельствами или событиями, включая, помимо прочего: любой другой документ или соглашение, упомянутые в нем, или любая уступка или передача любого из них; (ii) любой отказ, согласие, продление, снисходительность или иное действие или бездействие в рамках или в отношении любого такого соглашения или инструмента, включая, помимо прочего, настоящее Соглашение; (iii) любое предоставление любого дополнительного обеспечения Залогодержателю или его правопреемнику или любое его принятие, или любое освобождение от любого обеспечения Залогодержателем или его правопреемником; (iv) любое ограничение ответственности или обязательств любой стороны по любому такому инструменту или соглашению или недействительность или неисполнимость, полностью или частично, любого такого инструмента или соглашения или любого его условия; или (v) любое банкротство, несостоятельность, реорганизация, состав, корректировка, роспуск, ликвидация или другие подобные процедуры, относящиеся к любому Залогодателю или любой Дочерней компании любого Залогодателя, или любые действия, предпринятые в отношении настоящего Соглашения любым доверительным управляющим или получателем, или любой суд, в любом таком судебном разбирательстве, независимо от того, должен ли такой Залогодатель извещать или знать о любом из вышеизложенного.
Условия обязательств инвестора при закрытии Обязательства каждого инвестора в соответствии с подразделом 1.1 (b) настоящего Соглашения подлежат выполнению во время или до Закрытия каждого из следующих условий, отказ от которых не вступает в силу в отношении любой Инвестор, который не согласен с этим:
Условия обязательств Инвестора при закрытии Обязательства Инвестора в соответствии с подразделом 1.1 настоящего Соглашения подлежат выполнению во время или до Закрытия каждого из следующих условий.
Определение прав инвесторов | Law Insider
Связано с
Правами инвестораСоглашение о правах инвестора имеет значение, указанное в Декларации.
Акции учредителей означает 1000 акций с номинальной стоимостью 1 доллар за акцию, 500 из которых были выпущены для MACRO Securities Depositor, LLC и 500 из которых были выпущены для Claymore Securities, Inc. в обмен на Первоначальный депозит.
Гарантия инвестора имеет значение, указанное в тексте настоящего Соглашения.
Соглашение с инвестором означает, что определенное Соглашение с инвестором между Инвестором и Компанией, которое должно быть датировано Датой закрытия, в основном в форме Приложения А, прилагаемого к настоящему документу, в которое время от времени могут вноситься поправки.
Акции инвестора имеют значение, указанное в Положениях к настоящему документу.
Соглашение о покупке акций учредителя имеет значение, указанное в Положениях к настоящему документу.
Акционерное соглашение означает Акционерное соглашение от 29 августа 2003 г. между Компанией и ее акционерами, с поправками и время от времени вступающее в силу.
Акции учредителей имеют значение, указанное в Перечислении к настоящему документу, и считаются включающими обыкновенные акции, выпускаемые при их конвертации.
Временное соглашение с инвесторами означает временное соглашение с инвесторами между Учредителем, Спонсорами, Холдко, Материнской компанией и Субъектом по слиянию, датированное на дату заключения настоящего Соглашения.
Соглашение с инвесторами означает Соглашение с инвесторами от 23 ноября 1999 г. между Viking Merger Sub, Inc., DLJ Merchant Banking Partners II, LP, DLJ Merchant Banking Partners II-A, LP, DLJ Offshore Partners II, CV, DLJ Diversified Partners, LP, DLJ Diversified Partners-A, LP, DLJ Millennium Partners, LP, DLJ Millennium Partners- A, LP, DLJ Funding II, Inc., DLJ EAB Partners, LP, DLJ ESC II LP, DLJ First ESC, LP, DLJ Investment Partners II, LP, DLJ Investment Funding II, Inc. и другие акционеры, указанные в подписи страницы к нему.
Соглашение о покупке привилегированных акций означает Соглашение о покупке привилегированных акций от 7 сентября 2008 года между Компанией и Министерством финансов США.
Права на регистрацию означает права Держателей заставить CS&L регистрировать Регистрируемые ценные бумаги в соответствии со Статьей II.
Акции держателей акций означает, без дублирования, (i) любые обыкновенные акции, привилегированные акции класса A или привилегированные классы B, приобретенные или иным образом приобретенные любым держателем акций, (ii) любые обыкновенные акции, выпущенные или выпускаемые прямо или косвенно после исполнения варрантов , (iii) любые варранты, опционы или другие права на подписку или приобретение, прямо или косвенно, акционерного капитала Компании, независимо от того, могут ли они быть исполнены или конвертированы (включая, помимо прочего, Варранты), (iv) любой капитал ценные бумаги, выпущенные или выпущенные прямо или косвенно в отношении ценных бумаг, указанных в пунктах (i), (ii) или (iii) выше, в виде дивидендов по акциям или дробления акций или в связи с объединением акций, рекапитализацией, слиянием, консолидацией или другая реорганизация и (v) любые другие акции любого класса или серии акционерного капитала Компании, принадлежащие Акционеру; при условии, что Акции Акционеров не должны включать неголосующие акции, описанные в пунктах (i), (ii), (iii) или (iv) выше для целей любого Раздела настоящего документа, требующего от их держателя голосовать по вопросу, если неголосующие акции не являются имеет право голоса по этому поводу.
Что касается любых конкретных акций, составляющих Акции Акционеров, такие акции перестанут быть Акциями Акционеров, когда они (x) будут фактически зарегистрированы в соответствии с Законом о ценных бумагах и реализованы в соответствии с регистрационным заявлением, касающимся их, или (y) проданы населению через брокером, дилером или маркет-мейкером в соответствии с Правилом 144 (или любым аналогичным положением, действующим на тот момент) в соответствии с Законом о ценных бумагах.
Соглашение с акционерами означает Соглашение с акционерами от 16 января 2019 года между Корпорацией и Спонсором (поскольку оно может время от времени изменяться, пересматриваться, дополняться или иным образом изменяться).
Соглашение о правах обмена и регистрации означает Соглашение о правах обмена и регистрации, датированное на Дату выдачи между Первоначальными покупателями и Компанией, поскольку такое соглашение может время от времени изменяться, изменяться или дополняться в соответствии с его условия.
Соглашение о покупке обыкновенных акций означает соглашение между Инвестором и / или PJC, Emergent и любым Держателем Конвертируемых облигаций, который принимает и обменивает все свои Конвертируемые облигации в Предложении обмена Конвертируемых облигаций и принимает решение об участии в основном в прилагаемой форме. в качестве Приложения А, в соответствии с которым Emergent выпустит и продаст (а) Инвестору и / или PJC в совокупности 75 000 000 Акций по цене 0 долларов США.20 за акцию, и (b) любому Держателю Конвертируемых облигаций, который принимает и обменивает все свои Конвертируемые облигации в Предложении обмена конвертируемых облигаций, которое запрашивает, на каждую 1000,00 долларов США основной суммы Конвертируемых облигаций, которые он предлагает в рамках Предложения обмена конвертируемых облигаций. , 500 акций по цене 0,20 доллара за акцию; при условии, что совокупное максимальное количество Акций, которые будут выпущены и проданы Держателям Конвертируемых облигаций, которые принимают и обменивают все свои Конвертируемые облигации в Предложении обмена Конвертируемых облигаций в соответствии с Соглашением о покупке обыкновенных акций, не должно превышать 40 000 000.
Акционерные акции означает все Акции и все другие ценные бумаги в капитале Lundin, включая, помимо прочего, Опционы, СДР, принадлежащие Акционеру, включая (i) все Акции, выпускаемые при исполнении Опционов, СДР, находящиеся в собственности Акционером; (ii) все Акции, лежащие в основе СДР, принадлежащие Акционеру; и (iii) все ценные бумаги Lundin или любого корпоративного холдинга ценных бумаг, выпущенных Lundin, выпущенных или приобретенных взамен или взамен или в обмен на все или любые из таких Акций, Опционов, СДР или любой доли участия в Акционере. , все из которых изложено в Приложении B;
Соглашение о правах регистрации означает Соглашение о правах на регистрацию, датированное датой настоящего Соглашения, между Компанией и Покупателями в форме Приложения B, прилагаемого к настоящему документу.
Новое соглашение акционеров означает, что определенное соглашение акционеров Реорганизованной материнской компании, по существу, в форме, прилагаемой к настоящему Плану в качестве Приложения F или поданной с Дополнением к Плану, которое должно содержать условия, приемлемые для Должников и Требуемых согласных кредиторов.
в порядке, установленном в Соглашении о поддержке плана.
Соглашение о покупке серии B означает, что определенное соглашение о покупке конвертируемых привилегированных акций серии B и варрантное соглашение, датированное на дату подачи настоящего Свидетельства государственному секретарю штата Делавэр, между Корпорацией и Партия «Инвесторы».
Права на покупку акций означают любые варранты, опционы или другие права на подписку, покупку или иное приобретение любых обыкновенных акций или любых Конвертируемых ценных бумаг.
Соглашение о покупке серии A означает Соглашение о покупке привилегированных единиц серии A от 27 апреля 2016 года между Партнерством и Покупателями серии A, в которое время от времени могут вноситься поправки.
Соглашение о правах регистрации с внесенными в него поправками и изменениями означает Соглашение о правах регистрации с внесенными в него поправками и изменениями в форме, приведенной в Приложении II; при условии, что Компания и держатели большинства Регистрируемых ценных бумаг (как это определено в форме Соглашения о правах на внесение поправок и пересмотренных изменений) имеют право вносить поправки в форму Соглашения о правах на внесение поправок и пересмотренных документов в той мере, в какой такие поправки может быть осуществлено после его вступления в силу после вступления в силу приобретения Покупателем Акций, предусмотренных настоящим Соглашением;
Привилегированные акции серии A-2 — привилегированные акции Компании серии A-2 номинальной стоимостью 0 долларов США.
00001 за акцию.
Ограниченное соглашение о покупке акций означает письменное соглашение между Компанией и Опционом, подтверждающее условия и ограничения, применяемые к акциям, приобретенным в соответствии с Правом покупки акций. Соглашение об ограниченной покупке акций регулируется условиями Плана и Уведомления о гранте.
Варранты серии A в совокупности означают варранты на покупку Обыкновенных акций, доставленные Покупателям при Закрытии в соответствии с Разделом 2.2 (а) настоящего Соглашения, которые могут быть исполнены немедленно с Даты закрытия и имеют срок действия, равный пяти (5) годам, в форме Приложения А к настоящему документу.
Права и обязанности инвестора: Davis Securities LLC
Ясность и прозрачность — краеугольный камень доверия между инвесторами и их финансовыми представителями.
Как клиент Davis Securities, LLC вы можете рассчитывать на образцовое обслуживание, обучение, оценку и консультации по управлению рисками.
Davis Securities, LLC стремится к ясности за счет полного и недвусмысленного раскрытия информации, а также лучшего понимания рынков ценных бумаг. Мы считаем, что потребности инвестора всегда на первом месте. Как инвестор, вы имеете важные права, в том числе право на высококачественные продукты и услуги выбранной вами фирмы. В то же время инвесторы должны сами брать на себя определенные обязательства; тщательно планировать для достижения своих инвестиционных целей и быть в курсе рисков и выгод от своих инвестиций.
ВАШИ ПРАВА КАК ИНВЕСТОРА
Как инвестор вы имеете право:
Служба качества
• Относиться справедливо, этично и уважительно во всех отношениях с Davis Securities, LLC и ее аффилированными лицами,
• Получите беспрецедентное и вежливое обслуживание и совет по разумной цене,
• Своевременные транзакции по лучшим доступным ценам,
• Выберите своего финансового представителя или запросите другого, если вы не удовлетворены,
• Перенесите свой счет к другому представителю или в новую инвестиционную фирму, когда захотите, простым и эффективным способом.
Полная и понятная отчетность
• Ясные, точные, простые для понимания транзакции по счетам, выписки и другие сообщения от Davis Securities, LLC.
• Будьте четко проинформированы обо всех расходах, связанных с вашей учетной записью, включая расходы, связанные с отдельными транзакциями, включая комиссионные, сборы за продажу (или загрузку), плату за обслуживание или обслуживание, плату за выкуп, штрафы и другие сборы.
• Точные и своевременные ежемесячные отчеты по вашему счету и подтверждения сделок, которые включают подробную информацию о транзакциях.
• Четкое описание политики и практики фирмы по защите конфиденциальности закрытой личной информации.
Консультации по ответственным инвестициям
• Предоставляются рекомендации по ответственным инвестициям, основанные на ваших личных целях, временном горизонте, устойчивости к риску и других факторах, указанных вами.
• Извещен о реальных или значительных конфликтах интересов, выявленных в финансовых отношениях между инвестором и его или ее брокером-дилером или представителем по счету.
• Ожидайте, что Davis Securities, LLC и ее представители окажут профессиональную помощь, чтобы помочь вам прояснить ваши инвестиционные цели и толерантность к риску.
• Положитесь на помощь вашего представителя Davis Securities, LLC в определении реалистичных ожиданий в отношении долгосрочных результатов и связанных с ними рисков по различным ценным бумагам. Представители Davis Securities, LLC представят вам ряд разумных инвестиционных альтернатив, разработанных для удовлетворения этих ожиданий, и раскроют сравнительные риски, выгоды и затраты.
Оперативное, справедливое решение проблем
• Справедливое рассмотрение и быстрый ответ от Davis Securities, LLC и ее представителей, если когда-либо возникнут какие-либо проблемы с вашей учетной записью.
• Четко определенный процесс подачи и разрешения жалобы. Davis Securities, LLC предоставит вам полную информацию об этом процессе, в частности о том, как вы можете связаться с высшим руководством для решения любой проблемы.
• Извещены об альтернативах, если Davis Securities, LLC не сможет разрешить спор так, чтобы вы остались довольны.
ВАШИ ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА
Чтобы обеспечить успех ваших инвестиций, вам необходимо предпринять ряд важных шагов:
Информируйте и обучайте себя
• Внимательно прочтите всю торговую литературу, проспекты и / или другие документы о предложениях, если таковые имеются, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.
• Тщательно рассмотрите все инвестиционные риски, комиссии и / или другие факторы, подробно описанные в этих документах.
• Убедитесь, что вы четко понимаете взаимосвязь не только между вашими инвестиционными целями и рисками и доходностью ваших конкретных инвестиций, но также между вашими конкретными инвестициями и вашими инвестиционными целями. Вы должны всегда помнить, что каждая инвестиция сопряжена с определенной степенью риска и что на любой инвестиции можно потерять деньги — частично или полностью.
Свяжитесь с вашим Davis Securities, LLC Представитель
• Предоставьте полностью точную информацию о своем финансовом состоянии, инвестиционных целях и толерантности к риску при обращении за советом по инвестициям, чтобы ваш представитель Davis Securities, LLC мог дать вам соответствующие рекомендации.
• Получите любую необходимую информацию у представителя Davis Securities, LLC, заранее задав любые вопросы, касающиеся вашей учетной записи; конкретная сделка, подверженность рискам, потенциальные конфликты интересов, комиссии, комиссионные сборы и другие сборы.
• Незамедлительно уведомляйте своего представителя Davis Securities, LLC о значительном изменении ваших инвестиционных целей, допустимости рисков, доходов, чистой стоимости или потребностей в ликвидности.
• Регулярно пересматривайте активы своего портфеля, и всякий раз, когда ваши финансовые обстоятельства меняются, вы можете внести соответствующие изменения в зависимости от результатов ваших инвестиций и ваших текущих целей.
• Если у вас есть вложения в паевые инвестиционные фонды, сообщить своему финансовому представителю об аналогичных вложениях в паевые инвестиционные фонды, которые у вас есть у других брокеров-дилеров или непосредственно в паевых инвестиционных фондах, чтобы ваш представитель мог гарантировать, что вы получите любую применимую скидку «точки останова». .
Поддерживайте актуальность счетов
• Иметь наличные деньги или доступную маржинальную покупательную способность на своем инвестиционном счете или переводить средства на этот счет, чтобы обеспечить оплату покупок ценных бумаг к дате расчетов.Если вы платите чеком или переводом денежных средств, вы всегда должны производить платежи непосредственно в свою клиринговую фирму.
• Тщательно и быстро просматривайте все подтверждения транзакций, выписки со счетов или отчеты. Вы должны немедленно сообщать о любых ошибках или любых вопросах своему представителю Davis Securities, LLC.
Используйте правильные ресурсы — осторожно
• Проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом для получения конкретной налоговой или юридической консультации.
• Помните, что вы несете полную ответственность за свои инвестиционные решения.
• Тщательно оцените достоверность и надежность инвестиционной информации, полученной из всех источников, особенно незапрашиваемой информации, полученной через Интернет.
Поймите, что мнения аналитиков по ценным бумагам никогда не следует интерпретировать как гарантию будущих результатов или нормы прибыли. Эти передовые практики носят желательный характер. Davis Securities, LLC поддерживает высочайший уровень профессиональной этики и стандартов, соответствующий доверию наших клиентов к нам и нашим профессиональным обязательствам перед вами.
Инвесторы в акционерный капитал и ваш бизнес
Если вы решите отказаться от традиционных инвестиций, таких как получение ссуды в финансовом учреждении, вы можете оказаться в мире инвесторов в акции. Долевой инвестор фактически покупает часть вашего бизнеса и, к лучшему или худшему, является совладельцем вашего предприятия. Это может быть как хорошо, так и плохо, поэтому важно знать, во что вы ввязываетесь.
Инвесторы в акции ожидают прибыли
Долевой инвестор готов потерять все свои вложения в вашу компанию.Если бизнес терпит неудачу, инвестор знает, что у него мало шансов вернуть свои деньги. В результате инвесторы в акции часто просят довольно высокий процент от прибыли компании или других выгод, чтобы компенсировать значительную вероятность убытков. Также велика вероятность того, что инвестор захочет ограничить зарплаты, особенно вначале, поэтому всегда учитывайте, какую часть с трудом заработанной прибыли вашей компании вы готовы отдать и можете ли вы позволить себе ограничение своей зарплаты.
Хотя инвесторы в акционерный капитал обычно требуют значительную часть прибыли бизнеса и обладают значительными рычагами, всегда есть место для переговоров. Перед тем, как начать серьезные переговоры, определите для себя, сколько вы готовы отдать инвесторам, прежде чем инвестирование в акции перестанет казаться привлекательным по сравнению с традиционными вариантами финансирования для вашего бизнеса.
Долевые инвесторы имеют существенные права
Один из самых спорных моментов между владельцами бизнеса и инвесторами в акции заключается в том, какой контроль у инвесторов в компании будет.Не считайте эти права просто церемониальными или призванными умиротворить. Инвесторы в акции часто реализуют свои права, в том числе голосуют за основателя компании вне компании. Права, которые могут получить инвесторы в акции, включают:
- Право голоса при избрании совета директоров;
- Право голоса по всем важным деловым решениям;
- Право на получение информации обо всех важных деловых решениях;
- Право подать в суд на вас или компанию, если они считают, что их права не соблюдаются.
Предоставление долевому инвестору существенных прав на вашу компанию не должно быть отрицательным моментом. Часто инвесторы в акции имеют многолетний опыт и могут быть важным источником советов и информации.
Инвесторы в акционерный капитал и структурирование вашего бизнеса
Есть несколько способов структурировать свой бизнес вместе с вашими партнерами по капиталу.
Найдите время, чтобы выяснить, какое предприятие лучше всего подходит для вас:
- Генеральные партнеры : Если вы найдете инвесторов в акционерный капитал для своей компании и не укажете изменения в структуре бизнеса, ваш бизнес по умолчанию станет полным партнерством.Генеральные партнеры обладают значительной степенью контроля, но также несут личную ответственность по коммерческим долгам и обязательствам. Соответственно, большинство инвесторов в акционерный капитал будут избегать общих товариществ, чтобы избежать личной ответственности.
- Партнеры с ограниченной ответственностью : Как следует из названия, партнеры с ограниченной ответственностью несут только ограниченную ответственность по долгам и обязательствам, понесенным вашим бизнесом. Важно отметить, что у коммандитного товарищества должен быть генеральный партнер, которым большинство инвесторов захотят быть вами. Это означает, что вы будете нести личную ответственность по долгам и обязательствам, понесенным бизнесом, а ваши инвесторы в акции — нет. Прежде чем соглашаться на такие отношения, серьезно подумайте об опасности, которую это представляет.
- Корпорации : Акционеры корпорации защищены от личной ответственности по корпоративным долгам до тех пор, пока они не участвуют в управлении бизнесом. По этой причине может быть предпочтительнее, чтобы вы управляли своим бизнесом и чтобы акционеры были основными акционерами корпорации. Основным недостатком корпораций является то, что их сложнее создать, они подпадают под действие дополнительных законов и требуют гораздо большего количества документов.
- Общества с ограниченной ответственностью : Общества с ограниченной ответственностью (ООО) стали популярными, потому что они сочетают в себе ограниченную ответственность корпорации с налоговыми преимуществами партнерства, а также зачастую их легче создать и поддерживать, чем корпорацию.
Прежде чем соглашаться на такие отношения, серьезно подумайте об опасности, которую это представляет.Долевые инвесторы и ценные бумаги
Акции корпорации, партнерские интересы и членство в ООО рассматриваются законом как «ценные бумаги».
Существует множество законов о ценных бумагах, как государственных, так и федеральных, которые регулируют продажу и обмен ценных бумаг.Независимо от того, какую бизнес-организацию вы создаете, вам необходимо ознакомиться со сводом законов о ценных бумагах, которые применяются к вам.
Например, узнайте, освобождены ли вы от большинства требований по ценным бумагам. Малым предприятиям определенного размера, как правило, разрешается предоставлять акционерам долю в бизнесе без необходимости заполнять и подавать сложные документы. Имейте в виду, что если вы не освобождены от уплаты налогов, соблюдение законов о ценных бумагах может стоить значительных денег, поэтому убедитесь, что стоит привлекать инвесторов в акции, если вы не освобождены от законов о ценных бумагах.
Другой важный компонент законов о ценных бумагах определяет, что вам нужно раскрывать о своем бизнесе и кому нужно раскрывать информацию. Если вы когда-либо неуверенны, обратитесь к юристу и всегда проявляйте осторожность, раскрывая вопросы, в отношении которых вы можете быть не уверены.
Наем поверенного для помощи инвесторам в акции
При переговорах с инвесторами в акции вы должны быть уверены, что понимаете свои законные права и обязанности. Обратитесь к опытному юристу по коммерческому праву, который поможет вам понять, чего ожидать при вступлении в такие официальные деловые отношения.
отказов от обязательств и сроков по Соглашению о правах инвесторов | Минц Край
Когда основатели компании соглашаются впервые вложить значительные средства в венчурный капитал, они могут быть шокированы объемом бумаги, созданной для увековечения отношений между компанией и ее инвесторами. В соглашении о покупке будут установлены денежные условия инвестиционной сделки, а также условия закрытия, а также заявления и гарантии. В уставе компании будут прописаны относительные права и привилегии держателей привилегированных акций и будут определяться процедуры и водопад распределения в сценарии выхода.Но среди других документов, согласованных и подписанных сторонами, возможно, ни один из них не налагает столько обременительных обязательств в рамках структуры управления и разрешений компании, как соглашение о правах инвесторов или IRA.
Учредителидолжны понимать и ценить каждое из новых требований, которым они подчиняются в силу IRA их компании, включая возможные пути отказа или обхода этих требований, когда целесообразность предпочтительнее строгого соблюдения букв.В этой статье рассматриваются два положения IRA, из-за которых руководство компании может оказаться в тупике, если не сможет оценить соответствующие сроки и результаты, многие из которых, возможно, не применялись к компании до того, как она предприняла новые инвестиции. («Обычный», «типичный» или «стандартный» сценарии в этой статье относятся к терминам, содержащимся в последней модельной версии IRA, принятой Национальной ассоциацией венчурного капитала (NVCA) по состоянию на июль 2020 года, доступной здесь.)
Финансовая отчетность
IRA обычно предусматривает, что компания должна предоставлять свои периодические финансовые отчеты крупным инвесторам или тем инвесторам, которые приобрели и продолжают владеть суммой капитала, превышающей согласованный порог.Результаты и график поставки обычно включают как минимум следующее:
Бухгалтерский баланс на конец года, отчеты о прибылях и убытках и о движении денежных средств, а также отчет об акционерном капитале (для которого компании может потребоваться привлечь независимого аудитора в зависимости от соглашения сторон) со сроком от 90 до 120 дней после окончания финансовый год компании
Ежеквартальный неаудированный бухгалтерский баланс и неаудированные отчеты о прибылях и убытках и движении денежных средств, подлежащие оплате в течение 45 дней после окончания каждого квартала финансового года компании
Ежемесячный неаудированный баланс и неаудированные отчеты о прибылях и убытках и движении денежных средств, подлежащие оплате в течение 30 дней после окончания каждого месяца
Бюджет и бизнес-план на следующий финансовый год с разбивкой по месяцам, включая балансы, отчеты о прибылях и убытках и движении денежных средств, подлежащие оплате за 30 дней до окончания финансового года компании
Когда учредители впервые заключают перечень условий, требующий вступления в IRA или предоставления финансовой отчетности, они должны рассматривать соответствующее увеличение своих ресурсов финансовой отчетности как первоочередную задачу.Если у компании нет достаточных ресурсов для предоставления этой финансовой отчетности в сроки, указанные в предлагаемом IRA, то учредители, вероятно, не могут позволить себе рассматривать эту задачу как элемент после закрытия, особенно с учетом того, что крайние сроки вступают в силу уже через 30 лет. дней после первоначального закрытия финансирования.
Руководство компании может осознавать, что определенный срок или результат не могут быть достигнуты немедленно для компании. Например, 30-дневный крайний срок может быть трудно достичь во время налогового сезона или в других административно сложных временных рамках.Другой распространенной загадкой является неспособность компании нанять аудитора для подготовки финансовой отчетности, часто по причинам, не зависящим от руководства. Чтобы избежать нарушения IRA в таких сценариях, руководство должно незамедлительно сообщать основным инвесторам компании о причинах любых ожидаемых задержек и запрашивать предварительное разрешение на любые просрочки.
Вместо того, чтобы просто упустить сроки или позволить не доставить результаты, добросовестная команда менеджеров обратится к своему юрисконсульту с просьбой подготовить письменный отказ, в котором выражается согласие всех соответствующих сторон с тем, что любая задержка допустима и, будем надеяться, временная.(Отказ также может быть запрошен после факта, но, конечно, отказ от прав после нарушения не предотвращает, в первую очередь, существование нарушения.) В разделе IRA «Поправки и отказы от прав» будет изложен список сторон, чьи на таком отказе требуются подписи. Чтобы отказаться от какой-либо части требований к предоставлению финансовой отчетности, стандартная IRA потребует письменного согласия Компании, которое, в свою очередь, обычно требует утверждения соответствующего решения Советом директоров и держателями некоторой доли (по крайней мере, большинство) регистрируемых ценных бумаг, находящихся в обращении и принадлежащих всем крупным инвесторам.Создание этого бумажного следа не только помогает компании соблюдать взятые на себя обязательства и не нарушать их, но и способствует плодотворному общению с инвесторами и помогает руководству не показаться бесцеремонным или неуверенным в отношении обязательств компании по отчетности перед основными инвесторами.
IRA может также наложить аналогичные сроки и требования к компании в отношении нового страхового покрытия или внедрения новых корпоративных политик, применяемых к сотрудникам или руководящим принципам.В любом таком случае учредители должны знать об этих предстоящих сроках, как только они будут согласованы, и должны планировать соответственно — если они не могут просто договориться о более позднем сроке в первом случае — или планировать добиваться отказа, если все старательные усилия могут потерпеть неудачу. .
Права первой оферты по новым ценным бумагам
Крупные инвесторы обычно торгуются не только за право приобрести долю в компании за один раз. «Право первой оферты» или положение о преимущественном праве IRA предоставит крупным инвесторам возможность пропорционально участвовать в будущих предложениях компании по «новым ценным бумагам», которые охватывают широкий спектр предложений долговых, долевых и конвертируемых ценных бумаг, с учетом любых условий. исключения, указанные в уставе компании или в IRA.Крупные инвесторы обычно также имеют право на превышение лимита подписки или на покупку любых размещенных ценных бумаг, которые их коллеги-крупные инвесторы не решаются покупать. Учредители обычно хорошо осведомлены об этих правах, но зачастую они менее знакомы с механизмами, которые компания должна соблюдать, если она желает предложить новые ценные бумаги. Стандартный набор процедур по размещению новых ценных бумаг обычно выглядит следующим образом:
Перед продажей любых новых ценных бумаг компания направляет каждому крупному инвестору «уведомление о предложении», в котором излагаются условия предложения, включая цену каждой ценной бумаги и общий размер раунда.
В течение 20 дней после направления уведомления о предложении (согласно расчетам положения об уведомлении в IRA) основные инвесторы могут ответить на уведомление о предложении, выбрав покупку пропорционального количества ценных бумаг.
В конце этого 20-дневного периода, если какой-либо из основных инвесторов решит приобрести не полную или меньшую сумму ценных бумаг, предлагаемых им, компания незамедлительно уведомляет каждого крупного инвестора, который решил приобрести все ценные бумаги, предлагаемые им. это, так что каждый такой крупный инвестор может в дальнейшем выбрать покупку любой из оставшихся ценных бумаг, доступных для покупки.
Каждый крупный инвестор должен предоставить информацию о своей выборке по превышению лимита подписки в течение 10 дней после направления компанией уведомления о превышении лимита подписки.
В конце этого 10-дневного периода компания может продать предлагаемые ценные бумаги до последнего из (i), если основные инвесторы полностью подпишутся, от 90 до 120 дней (в зависимости от того, о чем стороны договариваются) после первоначального направляется уведомление о предложении или (ii) если основные инвесторы отказываются покупать какие-либо из предлагаемых ценных бумаг, обычно через 90 дней после истечения периодов выборов основных инвесторов, описанных выше.
Вышеупомянутая процедура примечательна как жесткостью, необходимой для общения с крупными инвесторами, так и просто продолжительностью времени, необходимой для завершения процесса размещения. Крупное финансирование за счет привилегированного долевого участия может иногда происходить в таком преднамеренном темпе, но большинство видов финансирования — особенно в условиях инноваций и роста, поддерживаемых венчурным капиталом, — не поддаются такому графику. На практике крупные инвесторы часто ожидают, что сроки действия права первичного предложения будут значительно сокращены, и, возможно, даже их текущие обсуждения с компанией предстоящих финансовых потребностей помогут им достичь своих обещанных сумм без необходимости формального процесс предложения.Если крупные инвесторы участвуют в программе, финансирование может быть осуществлено в течение недель, а не месяцев — но только если отказ от права первого предложения включен в одобрение сделки.
Положение IRA об отказе от права первой оферты может быть предметом серьезных переговоров. Наиболее типичное положение отслеживает требования к финансовым результатам, обсужденным выше: совет компании должен одобрить любой отказ от процесса, и процент (по крайней мере, большинство) регистрируемых ценных бумаг, находящихся в обращении и находящихся в распоряжении крупных инвесторов, также должен быть согласован.Наличие процентного порога для утверждения такого отказа означает, что крупные инвесторы, контролирующие голосование, часто могут участвовать в финансировании, а также голосовать за отказ от права первого предложения, тем самым отказывая в пропорциональных правах более мелким крупным инвесторам. . Но некоторые IRA заключаются (часто существующими ранее инвесторами), чтобы предотвратить такой исход, при условии, что если крупный инвестор проголосует за отказ от любого положения о праве первого предложения и, тем не менее, будет участвовать, тогда все крупные инвесторы имеют право участвовать, по крайней мере, в та же пропорциональная основа, что и основной инвестор (инвесторы), утвердивший отказ.
Каким бы ни был порог утверждения и какие бы права на участие в конечном итоге не предоставлялись в сценарии отказа, сам отказ обычно отражается не в отдельном документе об отказе, а в резолюциях совета директоров и акционеров, санкционирующих финансовую сделку. Эти решения также будут предусматривать любые необходимые утверждения в соответствии с защитными положениями устава компании или, если применимо, в соответствии с разделом IRA, который устанавливает сделки, требующие одобрения одного или нескольких членов совета директоров, назначаемых инвесторами.При любых переговорах о новом раунде финансирования, когда время имеет существенное значение, управленческая команда компании или комитет по сделкам с советом директоров должны быть уверены в своей способности провести необходимое голосование об отказе от прав, в противном случае они рискуют отложить финансирование, подвергнув компанию полный график изложен в ИРА. Чтобы успешно вести эти переговоры и избежать этих ловушек, руководство компании должно в идеале заранее и откровенно общаться с ключевыми существующими инвесторами о праве преимущественного предложения и поддерживать точную и актуальную картину находящихся в обращении голосующих ценных бумаг компании.