Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Всем нам периодически требуется делать ремонт в собственной квартире. Можно конечно мелкие работы проводить собственными силами, но в некоторых случаях мы ищем людей, которые по нашему мнению являются профессионалами в ремонтно-строительной сфере. Хорошо, если это действительно специалисты. Тогда ремонт будет проведён качественно и в короткие сроки. А если нет? В этом печальном случае придётся столкнуться с потерей денег, нервов и времени. Действительно, подбор настоящих специалистов – это 50 процентов успеха в непростом деле, которое называется «ремонт квартиры».

Кого искать?

На этот вопрос существует всего два ответа: частники или организации. У каждого из них имеются и достоинства и недостатки.

Частные ремонтники

При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.

Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.

Ремонтно-строительные организации

В строительных организациях качество выполняемых работ, как правило, выше по сравнению с частниками. Существует у них и специализация на выполнение различных работ. Трудно найти специалиста, который одинаково хорошо выполняет оштукатуривание стен и монтаж электропроводки. В фирмах, выполняющих ремонтно-строительные работы, обязательно в штате присутствуют и штукатуры-маляры, и электромонтажники, и плотники, и представители других строительных специальностей. В солидных компаниях есть даже свои дизайнеры, которые смогут разработать проект ремонта и представить окончательные эскизы на бумаге.

Минусом является высокая стоимость предоставляемых услуг. С другой стороны, нам за всё приходится платить. А за качество, небольшие сроки проведения ремонта, за гарантию на выполненные работы и сохранённые нервы можно и доплатить!

Где искать?

Следующим этапом будет непосредственный поиск ремонтников. В огромном море информации не мудрено потеряться, но учитывая, что ремонт является исключительно серьёзным мероприятием, придётся уделить этому достаточно много времени. Для облегчения процесса поиска классифицируем источники информации.

Просмотр объявлений в печатных изданиях

Самый лёгкий способ. Достаточно купить в киоске несколько местных газет, и в них можно найти массу предложений на услуги по ремонту квартир. Нужно быть осторожным при выборе такого способа, так как неизвестно, кого Вы нанимаете.

Объявления в Интернете

В Интернете рекламируют свои услуги более серьёзные мастера. Если компания или частный предприниматель разместили в Сети свой сайт, или даже блог, это указывает на то, что они пришли в этот бизнес надолго. И всё равно выбрать конкретного исполнителя трудно. Можно прочитать комментарии тех, кто раньше пользовался их услугами, и составить собственное мнение о квалификации данных специалистов.

Поиск через знакомых

Самый надёжный способ поиска. У Вас наверняка есть знакомые, имеющие как положительный опыт в проведении ремонта, так и отрицательный. Вам пригодится и тот, и другой. Положительный подскажет где искать хорошую бригаду и как с ней договариваться. Отрицательный опыт поможет не допускать ошибок и убережёт от потери денег и времени.

Проверяйте и контролируйте

После того, как определились с выбором бригады, начинается не менее важный этап ремонта. Как учили нас классики, нужен учёт и контроль. Необходимо заключить договор на ремонт квартиры. Это касается и организации и частника. В договоре подробно пропишите следующие пункты:

• Какие виды работ будут проведены.

Это нужно для того, чтобы при завершении ремонта вторая сторона не требовала дополнительной оплаты за уже оговорённые ранее работы.

• Закрепите в договоре либо окончательную стоимость за весь комплекс работ, либо разнесите стоимость по отдельным видам.

• Укажите предельные сроки выполнения ремонта и размер неустойки за их нарушения.

• Перечислите все предоставленные для ремонта материалы и их стоимость.

Подстрахуйтесь, чтобы не было банальной подмены дорогих материалов на дешёвые и для взыскания их стоимости в случае порчи или поломки со стороны ремонтников.

И последнее. Контролируйте все этапы выполнения ремонтных работ. Это поможет Вам избавиться от лентяев и халтурщиков на самых ранних стадиях ремонта.

Видео: кого выбрать для ремонта – бригаду или фирму

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Требуется бригада строителей для ремонта квартиры — где найти и как выбрать, поиск, подбор

Рано или поздно, каждый из нас задается одним и тем же вопросом: как выбрать и где найти строителей для ремонта квартиры? Зачастую, большинство сразу же начинает искать рабочую силу по всевозможным сайтам, ведутся на красивые картинки в профилях и мгновенно обзванивают все попавшиеся номера телефонов, приглашают людей домой.

Только есть одна проблема — картинки из портфолио мастера далеко не всегда совпадают с его реальными работами. Исходя из этого, подбор строителей для ремонта квартиры следует проводить особо тщательно: общаться с ними наживо еще до его найма, уточнить, конкретно ли этот человек самостоятельно либо со своей бригадой будут проводить ремонтные работы у вас дома.

Обязательно уточните, какие именно материалы будут применяться во время ремонта, какой будет отделка, какие инструменты они будут использовать, являются ли эти инструменты профессиональными, имеется ли у работников в наличии лазерный уровень, и прочее необходимое оборудование.

Также будет разумным уточнить, как давно происходило их обновление. Предварительно уточните стоимость будущих услуг. Если пренебрегать этими нехитрыми правилами, есть большая вероятность того, что строители для ремонта квартиры будут использовать инструменты для непрофессионального использования, в худшем случае — низкого качества материал.

Как выбрать строителей для ремонта квартиры?

Часто мы, даже не осознавая этого, поддаемся на уловки рекламы и маркетинговые хода в СМИ, газетных объявлениях в Химках, в почтовых ящиках и еще в немыслимом количестве различного рода схем. Несомненно, вам может повезти с первого раза, и вы не почувствуете тот горький вкус неудачного опыта.

Как ни странно, самым ходовым и надежным способом найти хороших ремонтников является так называемое «сарафанное радио». Основным принципом такого способа является один алгоритм: кто хорошо и качественно делает — того обязательно порекомендуют.

Строитель, так же как и врач, должен быть обязательно ответственным, грамотным специалистом — человеком, который способен разбираться во всем, что входит в спектр его рабочих обязанностей. Если вам нужны строители для ремонта квартиры, которые сделают идеальную работу, используя технику и материалы наивысшего качества — не спешите гнаться за дешевизной.

Низкая цена — не является признаком хорошей работы.

Сложилось такое правило, что если комплексный ремонт обошелся вам слишком дешево — ждите в скором времени неприятных последствий, которые только подтвердят недостаточную компетентность и нехватку опыта мастеров.

Просто стоит задуматься, кого же в конечном этапе за предложенные деньги сможет нанять прораб? Естественно, самый непрофессиональный рабочий коллектив. Учитывая все вышеуказанное, не стоит никогда уповать на такую привлекательную дешевизну такой услуги.

Это сразу же должно вызывать ощущения подозрения и недоверия. Поэтому в данном конкретном случае, идеальным вариантом будет воспользоваться этим «сарафанным радио», и все-таки пригласить человека по знакомству.

Второй составляющей, можно даже сказать самой главной, является выбор хорошего прораба, так как именно он осуществляет непосредственное руководство всеми рабочими процессами. В его обязанности входит обязательное присутствие на объекте во время проведения работ, по окончании принимать результат работы и так далее, согласно локальным актам строительной бригады.

Подбор строителей для ремонта квартиры 

Нужную бригаду, которая будет укомплектована по всем правилам всем необходимым оборудованием, также является возможным найти среди строительных рынков.

Будет очень замечательно, если за процесс строительства, ремонта, отделок и проектирования отвечала одна и та же самая организация, и если работа будет выполнена под ключ. Ко всему прочему, показатели чистоты и порядка играют не последнюю роль.

Такие критерии тоже свидетельствуют о высоком уровне выполнения ремонтных работ. По достижении этапа организации инженерных сетей внутреннего характера, лучшим вариантом будет приглашение независимой экспертной комиссии, которая сможет оценить состояние трубопроводов, электрических сетей и стен.

Следует учитывать тот неоспоримый факт, что хороша та ремонтная бригада, у которой график проведения работ расписан на пару-тройку месяцев вперед, особенно в Москве.

Если вы уже приняли решение, что будете делать ремонт не своими руками, то перед тем как нанимать строительную бригаду, необходимо тщательным образом изучить историю такой строительной фирмы, уровень их репутации и отзывы. Искать такие отзывы лучше всего на общественных форумах.

Где найти рабочих для ремонта квартиры

Где найти рабочих для ремонта квартиры

26.04.2016

Чтобы нанять рабочих для ремонта квартиры, получить желаемый результат и не потерпеть убытков из-за низкого качества работ, важно тщательно подойти к выбору исполнителя.

Документальное оформление заказа

Если строительная компания или бригада по ремонту квартиры предлагают ограничиться устной договоренностью, следует помнить – в этом случае вы не сможете предъявить никаких претензий исполнителям.

Прозрачность взаимоотношений Заказчика и исполнителя обеспечивает подписанный обеими сторонами договор с дополнениями (техническое задание и смета), которые позволяют точно определить перечень выполняемых работ, дополнительных услуг и сроки их выполнения. Также в договоре указываются документы, подтверждающие факт оплаты.

Преимущества крупных компаний

Небольшая бригада строителей для ремонта квартиры всегда проигрывает крупной компании по целому ряду причин.

• Специализированная фирма имеет большой штат профильных исполнителей, каждый из которых специализируется на определенном виде работ и постоянно совершенствуется. Достичь профессионализма, занимаясь «всем понемногу» невозможно. Поэтому, нанимая небольшую бригаду, не стоит рассчитывать на качество исполнения работ выше среднего. При этом обращение в крупную фирму не увеличит стоимость заказа – на объект выезжают только те специалисты, услуги которых необходимы.

• Прибыль и оборот средств специализированной строительной компании значительно выше, чем уровень доходов небольшого коллектива. Поэтому крупная фирма может позволить себе приобретение дорогостоящих инструментов и оборудования. Их использование также не увеличивает цену ремонта, поскольку исчезает необходимость включать в смету «суммы риска» (расходы, связанные с поломками, браком в работе и пр.). Кроме того, использование инновационного оснащения повышает производительность и качество, а также снижает себестоимость работ.

• Вольнонаемные рабочие для ремонта квартиры вряд ли смогут разработать дизайн-проект и сделать инженерные расчеты, необходимые для прокладки коммуникаций. В крупных строительных компаниях работают высококвалифицированные дизайнеры, инженеры, экономисты. Предлагаемый Заказчику проект будет безошибочно рассчитан с технической точки зрения и рационален с экономической стороны.

• Преимуществом сотрудничества с крупной компанией является возможность оперативной замены рабочих в экстренных ситуациях. Вам не придется наблюдать недельный простой на объекте из-за того, что внезапно заболел штукатур или плиточник.

Как найти добросовестных и надежных рабочих?

Даже имея представление об основных критериях оценки поступающих предложений, потенциальный Заказчик не всегда знает, где найти рабочих для ремонта квартиры.

В современном мире бесценным источником информации является Интернет – даже небольшие бригады имеют сайты-визитки. У крупных строительных фирм есть свои сайты, позволяющие получить максимально подробные данные.

На сайте вы сможете узнать:

• стаж работы компании в своем секторе рынка;

• предоставляемые гарантии;

• примерные расценки (в некоторых случаях на ресурсе существует онлайн калькулятор для предварительного расчета сметы, окончательные расчеты выполняются при уточнении потребностей и исходного состояния объекта).

Дополнительно о том, по каким пунктам проверить Подрядчика Вы можете узнать из нашей статьи: «Как не быть обманутым Подрядчиком».

Часто при выборе строительной бригады принимают во внимание рекомендации знакомых и друзей. В этом случае также следует дополнительно поинтересоваться отзывами других Заказчиков, ознакомиться с портфолио строительной фирмы.

Строительная компания «Геометрия» предлагает ознакомиться с обширной фотогалереей, представляющей выполненные проекты. Такие изображения нагляднее, чем словесные описания, они дают представление не только о качестве исполнения черновых и отделочных работ, но и о возможностях перепланировки с учетом пожеланий клиентов, о коррекции геометрических параметров помещений с помощью дизайнерских приемов и пр.

Работа с единственным исполнителем

Если рабочие для ремонта квартиры являются сотрудниками крупной компании, Заказчик получает определенные преимущества.

• Смена и параллельная работа бригад на объекте (сантехников, электриков, плиточников, штукатуров и др.) контролируется и корректируется централизовано. Не возникает простоев и накладок.

• За любые дефекты отвечает одно юридическое лицо, поэтому исключается вероятность небрежной работы с попытками «списать» недостатки на смежников.

• При подписании единого договора на выполнение комплекса отделочных работ даже при отсутствии дизайн-проекта существует единая концепция ремонта, с которой знакомы все исполнители.

Экономия времени и комфорт Заказчика

Прежде чем нанять строителей для ремонта квартиры, следует поинтересоваться, какие дополнительные услуги готова предложить фирма и определиться с собственными возможностями. Ответьте на следующие вопросы:

• Хотите ли вы лично закупать или присутствовать при закупке строительных и отделочных материалов или готовы доверить эту процедуру исполнителям, получив представление о том, как будет выглядеть ремонт по эскизам или 3D-проекту?

• Потребуются ли услуги грузчиков и транспорта для доставки материалов?

• Готовы ли вы из соображений экономии самостоятельно делать уборку и решать вопрос об утилизации строительного мусора или предпочтете въехать в готовую квартиру после ремонта под ключ?

Строительная компания «Геометрия» готова создать комфортные условия для своего Заказчика, выполнить ремонт в срок, сохраняя при это стабильно высокое качество производства работ.

---

Поделитесь с нами собственным опытом по поиску и выбору исполнителя для ремонта квартиры, расскажите о собственных способах проверки бригад — напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Елена Леднева

дочь строителя

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р. Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р.

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Почитайте, если хотите больше узнать о тонкостях ремонта:

1. Как узаконить перепланировку в новостройке.
2. Как получить налоговый вычет за отделку квартиры.
3. Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям.

Частные бригады по ремонту квартир в Москве

Наименование услуги	Стоимость
Потолки
Грунтовка потолка	от 80
Демонтаж лепнины	от 150
Демонтаж потолков (подвесных)	от 120
Демонтаж потолочного плинтуса	от 30
Монтаж двухуровневого карниза	от 720
Монтаж потолочного плинтуса	от 120
Очистка от шпаклевки (потолок)	от 150
Поклейка потолочных обоев	от 300
Покраска потолка (маслянная краска)	от 300
Покраска потолка водоэмульсионной краской	от 220
Покраска потолочного плинтуса	от 100
Прокладка труб вентиляции (пластиковый короб)	от 400
Прокладка труб вентиляции (тип «спирафлекс»)	от 310
Устройство армировочной сетки (50х50 мм)	от 90
Устройство армирующей ленты на швах	от 100
Устройство венецианской штукатурки на потолок	от 2150
Устройство декоративной штукатурки на потолок	от 1400
Устройство подвесного пластикового потолка (без обрешетки)	от 750
Устройство подвесного пластикового потолка (с обрешеткой)	от 850
Устройство подвесного потолка (реечный)	от 380
Устройство подвесного потолка (тип «армстронг»)	от 350
Устройство подвесного потолка из гипсокартона	от 690
Устройство подвесного потолка из гипсокартона (в 2 слоя)	от 890
Устройство потолочного портала (полукруглая форма)	от 1900
Устройство потолочного портала (прямоугольная форма)	от 1600
Устройство сетки рабицы на потолок	от 95
Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)	от 130
Финишная шпаклевка потолка под покраску (с шлифовкой)	от 220
Шпаклевка потолка (1 слой)	от 220
Шпаклевка потолка (второй и последующий слой)	от 160
Штукатурка потолка (слой до 30 мм)	от 420
Штукатурка потолка (слой от 30мм до 60мм)	от 550
Стены
Врезка отверстий в плитке	от 155
Грунтовка стен бетоноконтактом	от 80
Демонтаж деревянных встроенных шкафов	от 500
Демонтаж подоконной части из бетона	от 4600
Демонтаж подоконной части из кирпича	от 1600
Демонтаж подоконной части из пенобетона	от 350
Запил торцов плитки	от 210
Затирка швов	от 150
Звукоизоляция гипсокартоновых перегородок	от 150
Монтаж перегородок (1 слой)	от 810
Монтаж перегородок из гипсокартона (2 слоя)	от 970
Нанесение венецианской штукатурки (1 слой)	от 1320
Нанесение венецианской штукатурки (второй и последующий слой)	от 540
Нанесение жидких обоев	от 180
Нанесение фактурной краски	от 330
Очистка стен от масляной краски	от 180
Очистка стен от старых обоев (1 слой)	от 85
Подрезка плитки	от 160
Подрезка проема под дверную коробку (бетон)	от 3550
Подрезка проема под дверную коробку (гипсоблоки)	от 850
Подрезка проема под дверную коробку (кирпич)	от 1200
Поклейка двухуровневых обоев с бордюром по середине	от 320
Поклейка обоев	от 160
Поклейка обоев с шелкографией	от 220
Поклейка рельефных обоев	от 240
Поклейка стеклообоев (под покраску)	от 140
Поклейка стен самоклеящимися обоями	от 200
Поклейка текстильных обоев	от 320
Покраска откосов (в 2 слоя)	от 220
Покраска стен водоэмульсионной краской (в 2 слоя)	от 200
Резка плитки по лекалам	от 700
Снос не несущих бетонных стен (перегородки до 10см)	от 1500
Снос перегородок из гипсокартона	от 150
Снос перегородок из кирпича	от 380
Удаление настенной плитки	от 180
Удаление старой штукатурки (слой до 20мм)	от 200
Удаление старой штукатурки (слой от 20мм)	от 260
Удаление старой штукатурки (слой свыше 20мм с сеткой)	от 450
Укладка декоративной плитки	от 1220
Укладка мелкой плитки (10х10)	от 1080
Укладка мозаики	от 1700
Укладка плитки из керамогранита	от 900
Укладка плитки с подбором	от 950
Установка бордюра	от 400
Установка перфорированного уголка	от 110
Устройство армировочной сетки (2х2)	от 70
Устройство декоративной штукатурки	от 620
Устройство межкомнатных перегородок	от 750
Устройство перегородок из стеклоблоков	от 2140
Устройство перемычек над дверями	от 400
Устройство стеклохолста (тип «паутинка»)	от 120
Финишная шпаклевка и шлифовка стен	от 220
Шпаклевка и шлифовка откосов	от 380
Шпаклевка стен (1слой)	от 200
Шпаклевка стен (второй и последующий слой)	от 140
Штукатурка откосов	от 450
Штукатурка стен (слой более 30мм)	от 420
Штукатурка стен (слой до 30мм)	от 380
Пол
Армирование стяжки (сетка 50х50)	от 55
Высверливание отверстия под унитаз	от 450
Демонтаж лаг	от 120
Демонтаж линолеума	от 30
Демонтаж паркета	от 90
Демонтаж плинтуса	от 30
Демонтаж плинтуса с арматурой	от 550
Демонтаж плитки	от 210
Демонтаж пола под душевой кабиной	от 1100
Демонтаж старой стяжки	от 200
Затирка керамической плитки	от 100
Затирка мозаики	от 210
Кладка напольной керамической плитки	от 850
Монтаж керамического плинтуса	от 290
Монтаж МДФ плинтуса	от 160
Монтаж пластикового плинтуса	от 110
Монтаж порожка	от 400
Настил ДСП	от 165
Настил ковролина	от 260
Настил половой доски	от 330
Укладка бесшовной плитки	от 1230
Укладка ламината	от 350
Укладка линолеума	от 280
Укладка массивной доски	от 1800
Укладка мозаики плитки	от 1700
Укладка мраморной плитки	от 1490
Укладка паркета штучного	от 1300
Укладка паркетной доски	от 420
Укладка плитки мелкой (10х10)	от 1120
Укладка плитки на ступени	от 1200
Укладка плитки под камень	от 990
Устройство деревянных лаг	от 140
Устройство керамзитобетонной стяжки (слой до 10 см)	от 380
Устройство наливного пола	от 345
Устройство регулируемых полов	от 1400
Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью более 5 см)	от 520
Устройство стяжки (цементно-песчаной смесью до 5 см)	от 430
Устройство сухой стяжки	от 350
Частичное выравнивание пола	от 140
Электромонтаж
Высверливание углублений под розетку	от 270
Демонтаж люстры	от 160
Демонтаж проводов	от 40
Демонтаж распаечной коробки	от 178
Демонтаж розетки	от 78
Демонтаж старого электрощитка	от 420
Монтаж автоматов	от 290
Монтаж УЗО	от 350
Монтаж электрозвонка	от 410
Подключение вытяжного вентилятора	от 1420
Подключение проточного водонагревателя	от 1580
Укладка кабеля для теплого пола	от 350
Укладка матов для теплого пола	от 500
Укладка провода (в гофре)	от 80
Укладка провода (в пластиковом коробе)	от 180
Установка блока управления протечки воды	от 1900
Установка датчика подключения воды	от 250
Установка люстры	от 350
Установка распаечной коробки	от 480
Установка регулятора теплого пола	от 370
Установка розетки	от 270
Установка светильников	от 360
Установка светодиодной ленты	от 350
Установка светодиодной ленты	от 980
Установка системы уравнивания потенциалов	от 560
Установка скрытой электроточки	от 450
Установка точечного светильника	от 250
Установка электрического полотенцесушителя	от 1400
Установка электрощита (более 54 модулей)	от 2400
Установка электрощита (до 54 модулей)	от 1960
Штробление ниши под электрощиток	от 2400
Штробление потолка	от 530
Штробление стены (гипсокартон)	от 245
Штробление стены (кирпич)	от 390
Штробление стены в бетоне (до 40 мм)	от 475
Сантехника
Вывод канализации	от 2050
Демонтаж ванны	от 600
Демонтаж водонагревателя	от 930
Демонтаж водопроводных труб	от 230
Демонтаж джакузи	от 770
Демонтаж канализационных труб	от 250
Демонтаж кухонной мойки	от 440
Демонтаж полотенцесушителя	от 440
Демонтаж радиатора	от 420
Демонтаж унитаза	от 360
Монтаж биде	от 1530
Монтаж ванной	от 2430
Монтаж ванной (с гидромассажем)	от 6280
Монтаж душевой кабины	от 1530
Монтаж писсуара	от 1180
Монтаж унитаза навесного	от 3180
Монтаж унитаза напольного	от 1530
Подключение посудомоечной машины	от 1180
Подключение стиральной машины	от 1530
Распайка труб	от 4100
Установка автоматического фильтра очистки воды	от 1400
Установка гребенки	от 1890
Установка полотенцесушителя	от 4200
Установка радиатора отопления	от 1200
Установка ревизионного люка	от 1900
Установка регулятора давления воды	от 1260
Установка редуктора	от 990
Установка смесителя	от 1180
Установка умывальника	от 1180
Установка фильтра воды грубой очистки	от 1380
Установка фильтра тонкой очистки (с промывкой)	от 1550
Установка циркуляционного насоса	от 1200
Штробление стен под трубы (кирпич)	от 700
Штробление стенд под трубы (бетон)	от 1180

4 ответа на важные вопросы

Для кого-то ремонт — это состояние души, а для кого-то — страшное испытание и проверка на прочность, в которой, как старые надписи и рисунки под обоями, обнаруживаются самые неожиданные сюрпризы. Самые смелые, посмотрев телепередачи и подписавшись на пару блогеров, решают сделать ремонт самостоятельно, несмотря на подводные камни. Другие не рискуют и пользуются услугами профессионального подрядчика. И тут встает вопрос: к кому обратиться? В большую компанию, небольшую местную контору или к частной бригаде?

1 К кому обратиться?

На первый взгляд может показаться, что надежней будет выбрать крупного поставщика услуг, чтобы гарантировать качество и соблюдение сроков. В действительности от ошибок не застрахован никто, и даже самый ответственный мастер может допустить промах. Разумеется, многие погрешности можно заметить и исправить еще на стадии ремонта, но что-то обнаруживается через месяцы, когда пожаловаться уже некому, ведь по условиям договора предъявить претензию относительно качества произведенных работ можно в течение двух месяцев после их завершения.

Конечно же, подробные договоры, которые предпочитают составлять крупные компании, учитывают максимум нюансов и покрывают возможные риски для обеих сторон — подрядчика и клиента. Но все же такой подход оставляет вам гораздо меньше пространства для маневра, если что-либо пойдет не так, вынуждая прописывать и дополнительно оплачивать самые мелкие проблемы.

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы, скорее всего, сможете отлично сэкономить. Однако будут велики риски столкнуться с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

2 Как проверить ремонтную бригаду?

1. Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера третьего разряда. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
2. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
3. Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления ремонтной сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно, чтобы понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер

• Тип дома.
• Какой тип ремонта вас интересует.
• Сроки, график и режим работы.
• Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Если специалист по ремонту не задает дополнительных вопросов, это должно вас насторожить и заставить засомневаться в его профессионализме. Представьте, что на приеме в клинике врач не задает вам уточняющих вопросов и назначает лечение сразу, как только вы озвучите жалобу. Странно, не правда ли? Здесь то же самое. По сути, ремонт — это то же лечение, которое требует сбора подробного анамнеза.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

3 Что должно быть в договоре с ремонтной бригадой?

1. В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы в договоре были четко прописаны сроки, в которые ремонтная бригада обязана уложиться. Юристы советуют также обозначать неустойку, это даст вам гарантии и долю спокойствия, ведь ремонт, как известно, занятие нервное, даже если вам предстоит просто контролировать процесс.
2. Далее следует указать, какие именно работы будут проводиться в вашей квартире. Не забудьте прописать точный адрес места планируемого ремонта, а также начальные, промежуточные и конечные сроки.
3. Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству, под которыми подразумевается чаще всего отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления. Такие работы принято выполнять в соответствии с определенными нормативами, ведь важно, чтобы ремонт был не просто красивым, но и качественным.
4. И, конечно же, материальная сторона вопроса, которая тоже обязательно прописывается в договоре. Указывается порядок расчета, он бывает двух типов: по факту завершения и по предоплате. Этот момент решает индивидуально заказчиков и исполнителем.

По договору строительного подряда ремонтная бригада обязуется выполнить все работы качественно и в срок, в то время как заказчик обязан создать все необходимые условия для выполнения работы и, соответственно, оплатить ее по завершении.

4 Как минимизировать риски при ремонте?

Чтобы грамотно подойти к ремонту и оформлению договора с ремонтной бригадой, вам придется хотя бы бегло вникнуть в тему: сориентироваться на рынке материалов, ознакомиться с технологиями, которые будут применяться на каждом этапе процесса. Разумеется, вам не нужно изучать это все подробно, но иметь базовое представление не помешает. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете хотя бы примерно представлять, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.

В любом случае, обратиться к специалистам — здравое решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях. Ремонтная бригада, следуя четкому плану, сможет выполнить все работы качественно и в установленные сроки.

Редакция благодарит сервис Яндекс.Услуги за помощь в подготовке материала.

Поиск бригады для ремонта квартиры. Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры?

Бригада по ремонту квартир | Частные мастера

Как НАЙТИ бригаду

Способ №1 — Спросить друзей, родственников.

Может кто то уже сталкивался с ремонтом квартиры и сможет порекомендовать бригаду. Это самый верный способ.

Способ №2 — Поискать в интернете.

К сожалению люди привыкли делать это в первую очередь и в результате сталкиваются с множеством порталов, форумов, досок объявлений содержащих в себе тысячи частных бригад и мастеров, имеющих сомнительные рекомендации которые выглядят примерно так » Здравствуйте, я заказывал ремонт у бригады (или компании) «название» , «номер телефона» «сайт», выполнили очень быстро, работой очень доволен» и тп. Мы с увереностью говорим, что 85% положительных отзывов куплены, либо у PR компаний, либо у самой администрации таких скоплений. Будет не просто найти достоверную информацию – Вам придется просидеть недели у мониторов, только ради того что-бы найти бригаду РФ и позвонить им.

Способ №3 — Заглянуть в почтовый ящик.

В который последнее время приходят только газеты, квитанции об уплате ЖКХ и рекламные брошюры. Вот как раз в этих газетах и «рекламках» можно встретить местные фирмы или крупную, раскрученную компанию с космическими ценами на услуги. Учитывая оборот таких организаций и систему заработка можно с уверенностью сказать, что у них работает «кому не лень», со стажем не более 5 лет. Конечно для косметического ремонта вариант подходит, но итоговые цены будут шокирующими. Хотите проверить? К нам много обращалось людей, после сотрудничества с такими организациями, с просьбой помочь в ремонте. Приходилось где-то доделать или вовсе переделать, не очень приятные моменты, но мы не выбираем, а идём на встречу каждому заказчику.

Способ №4 Обратиться в компанию по подбору бригады.

Да, в Москве существует и такая услуга. Некоторые видят в этом выход. Такие организации выступают как посредник и даже, если вам бригада не походит вы всё равно обязаны выплатить какую то сумму за их поиски. Так искать можно бесконечно, пока не закончится бюджет выделенный непосредственно для вашего ремонта. Некоторым везет, находят с 2-3 попыток. Но это уже больше похоже на игру, чем на обустройство своего дома.

Способ №5 Позвонить нам по номеру 8 916 018 71 71

Мы предоставим вам наших мастеров, чей труд оправдает ваши ожидания.

Как ВЫБРАТЬ бригаду

• Самое главное при выборе хорошей бригады обращать внимание на опыт мастеров. Минимальный стаж должен быть 5 лет.

Редко случается, когда знания передаются из поколения в поколение, такое бывает в частных бригадах, которые занимаются этим ремеслом всю жизнь и делают на этом семейный бизнес — как правило таким бригадам можно доверять.

• Возраст человека почти не имеет значения, единственное замечание это пенсионный возраст. По нашему мнению, люди за 65 уже забывают про ответственность и не боятся испортить работу или материал.
• Попробуйте убедиться в том что, человек который предлагает свою бригаду в качестве исполнителя является по профессии строитель. Встречаются люди с иным образованием и специальностью, которые прочитали 5-35 статей в интернете о строительстве, посмотрели все каналы о ремонте на Ютуб, подсчитали доходы и расходы и ушли в строительство. Таких специалистов можно встретить на бесплатных досках объявлений, форумах. Среди них есть студенты различных вузов или пенсионеры.
• Бригада отделочников должна иметь весь необходимый инструмент и Не брать у заказчика аванс или предоплату, на первое время, проживание или на «перестраховку». Страховка обоих сторон это — письменный договор с внесением в него всех необходимых контактов и реквизитов, необходимых для безопасного и качественного проведения ремонтных работ.
• Оплата должна проводиться по факту предоставленных услуг . Заранее оплачивается только материал и его доставка.
• Немаловажный момент, это мастера без вредных привычек. С этим будет сложнее в нашей стране. Но и такие есть.
• Речь мастеров в бригаде должна быть внятной, на понятном вам языке, желательно чтобы это были граждане РФ иначе возникнут недопонимания, а то и конфликт. Да и чтобы в итоге «вровень не выпирало», как было отображено в отечественных кинолентах.

Если Вы согласны с нашим мнением о том как выбрать бригаду, то вы ищете именно такую бригаду как наша. Все только положительные качества находятся у наших специалистов и они с чувством, толком и расстановкой решат любой вопрос связанный с ремонтом квартир.

make-remont.ru

Бригада для отделки деревянных домов

Если вам требуется профессиональная бригада для отделки деревянных домов по доступной цене, подайте заявку на YouDo. Искать отделочников на нашем сайте легко — достаточно заполнить форму на этой странице.

Вызовите специалиста для проведения замеров и составления сметы расходов на отделку любой деревянной постройки из таких материалов:

• профилированный и клееный брус
• обычное и оцилиндрованное бревно
• блоки или щиты

Исполнители YouDo гарантируют высокое качество и оперативность обустройства деревянного дома в соответствии со строительными нормами и санитарными правилами.

Бригады квалифицированных рабочих оказывают следующие услуги:

• внутренняя отделка – обустройство ванных комнат и туалетов, гостиных и кухонь, спален и детских в квартире, мансард и террас, лестниц и чердаков
• наружная отделка деревянного коттеджа, дачного дома (облицовка фасадов и цоколей)

С помощью сервиса Юду вы легко найдёте строительно-ремонтную бригаду с большим опытом работы и заключите договор на взаимовыгодных условиях.

Создайте задание на YouDo или напрямую обратитесь к понравившемуся исполнителю в Москве и Московской области, ознакомившись с информацией в личном профиле:

• отзывы владельцев квартир, коттеджей или дачных домиков, заказавших комплекс услуг ранее
• средние расценки на услуги
• рейтинги
• примеры выполненных работ, фотографии зданий внутри и снаружи до и после ремонта

Стоимость отделочных работ

Не стоит искать строительно-ремонтную бригаду на непроверенных досках объявлений в попытке сэкономить. Отделка деревянного дома или квартиры, оформленная через Юду, будет недорогой, но качественной.

Точная цена услуг рассчитывается индивидуально и зависит от таких факторов:

• объем и сложность выполняемых работ снаружи и внутри здания
• необходимость разработки дизайнерского проекта, вызова спецтехники и промышленных альпинистов
• стоимость закупаемых отделочных материалов (вагонки, блок-хауса, плитки, паркетных досок, ламината и др.)

Все виды работ можно заказать без посредников, поэтому ремонт и отделка частного дома в Москве и области осуществляются по приемлемым расценкам.

Перечень выполняемых работ

Внутренняя отделка будет произведена с учетом всех нюансов: возможности усадки нового дома, паропропускной способности материалов, требований дизайнерского проекта.

Финишные отделочные работы начинаются только после того как выполнены основные мероприятия:

• устроены межэтажные перекрытия, дверные и оконные проемы в деревянном доме
• проложены отопительные, водопроводные и канализационные трубы

Выбранная вами бригада, прошедшая регистрацию на YouDo, оперативно приступит к обустройству потолка и качественно выполнит такие работы как:

• укладка утеплителя и монтаж электропроводки между потолочными балками
• установка натяжных полотен, покраска и лакирование, обшивка вагонкой и шпонированными панелями

Бревенчатые стены, как правило, мастера шлифуют, покрывают специальными составами и конопатят, сохраняя и подчеркивая натуральную красоту природного материала.

Внутренняя отделка стен деревянного здания также выполняется с помощью других операций:

• установка обрешетки, обшивка вагонкой, гипсокартоном, древесно-стружечными плитами
• драпировка тканью и нанесение художественной росписи
• оклейка обоями
• монтаж керамической плитки

Устройство пола – завершающий этап ремонтно-отделочных работ в деревянном доме. Строительные фирмы, бригады или частные специалисты в Москве и области, зарегистрированные на Юду, выполнят укладку гидро- и теплоизоляционного слоя между лагами и настил любого покрытия:

• паркета
• массивной доски
• ковролина
• линолеума
• винила

При необходимости после окончания финишных отделочных работ мастера вывезут мусор, подключат санитарную и бытовую технику, расставят мебель, декорируют помещение.

Качественная наружная отделка не менее важна для защиты дома от внешних атмосферных воздействий и сохранения эстетичности здания.

Для наружных отделочных работ бригада рабочих применяет современные материалы:

• виниловый и металлический сайдинг
• блок-хаус из дерева или металла
• клинкерные панели и облицовочный кирпич
• краску и керамогранит

Чтобы обеспечить хорошую вентиляцию и утепление стен снаружи, профессионалы, зарегистрированные на Юду, установят специальную обрешетку (вентилируемый фасад).

Подайте заявку на YouDo, чтобы быстро найти ремонтников. Задавайте им любые вопросы — бригада для отделки деревянных домов примет во внимание все ваши пожелания и выполнит ремонт качественно и недорого.

remont.youdo.com

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры – Компания 123 Ремонта

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры в Сочи

Хотите заказать ремонт?

Выяснить, насколько компетентен прораб

Один из самых главных критериев в подборе персонала – это критерий компетентности. Вам не обязательно должен нравиться человек, ведь самое важное – как он выполняет свою работу. И если человек выполняет работу хорошо, то это необходимые и достаточные условия.

Если вам доведётся пообщаться с прорабом или руководителем компании по ремонту квартир, то попробуйте задать ему самый важный вопрос – как он будет организовывать работу на вашем объекте и какая будет очерёдность работ.

По ответу вы вполне сможете понять, кто перед вами – профессионал, или дилетант. Уверенная постановка целей – один из самых важных моментов в руководстве рабочими.

Важно заранее знать и понимать, что неправильная очерёдность, а также неправильные методы производства инженерных работ, могут привести к тому, что под самый конец ремонта будет необходимо вернуться на много шагов назад, потратить сотни тысяч совершенно не лишних денег, и выполнить многие работы заново.

Хотите проверить прораба? Это легко! Просто получите бесплатную брошюру с инфографикой о правильном порядке выполнения работ при ремонте квартиры. Просто распечатайте её и задайте прорабу пару вопросов. По его ответам вы сможете определить, насколько он компетентен.

   Получить бесплатную брошюру

Классика жанра – когда и электрики и сантехники в один голос уверяют, что все работы выполнили верно, но к стиральной машине нужно тянуть удлинитель из гостиной, а свет в спальне включается из коридора. Проблема только в том, что не было грамотного руководства.

Не разбираетесь в проектах, или не хотите платить больших денег за грамотное техзадание? Тогда самым верным способом будет – довериться профессионалам. Прораб, сделавший за свою жизнь сотни ремонтов, сам расскажет вам как лучше осуществить ту или иную задумку.

Убедиться в опытности сотрудников

Если вы обратились в серьёзную компанию, то вероятнее всего у вас будут работать профессионалы своего дела. Однако, не стоит забывать о том, что в каждом правиле бывают исключения, поэтому очень желательно лично убедится в профессионализме рабочих.

Попросите у электрика удостоверение по допуску к работе в электроустановках. Пусть оно будет просроченное, но с таким электриком вы сохраните себе нервы, а может быть и свою квартиру. Если хотите узнать всё о компетенции сантехника, просто задайте вопрос – на какой высоте должны быть выводы под раковину в ванной и под смеситель для душевой кабины или ванны. Ответы “когда как” или “всегда по-разному” приведут к любопытным последствиям.

Так делать нельзя!

Если вам не по душе такое творчество – обращайтесь к профессионалам своего дела.

 

Cоставить смету и договор

Очень важно документально подтвердить все договорённости. Не важно, кто выполняет работу – незнакомый человек, или ваш друг. Просто подпишите договор, в котором будет обозначен перечень выполняемых работ и конечная сумма.

Ведите точный учёт оплат. Это застрахует вас от того, что кто-то что-то “случайно” забудет.

Очень подробно о необходимости подписывать договор в надлежащем порядке, можно почитать здесь.

Контролировать ремонт

Больше всего работники не любят, когда заказчик “стоит над душой”, или, что еще хуже, рассказывает как нужно выполнять работу. Но видеть промежуточные результаты – просто необходимо. Если вы не хотите, чтобы конечный результат удивил вас криво уложенной плиткой или отсутствием розеток у кровати, то вам придётся изредка контролировать проделанную работу.

Но самым лучшим решением в этом случае будет составление подробного проекта.

Если у вас есть проект, что любые неточности и недоработки, которые допустили рабочие в процессе выполнения ремонта вашей квартиры будут исправлены за их счёт. Иначе – вы просто лишаете себя такой возможности, поскольку ссылаться на то, что вы что-то говорили, а они не поняли – просто глупо. Запишите на бумагу и зафиксируйте на схеме – вот гарантия правильного исполнения заказа.

В любом случае, лучшим решением будет – обратиться к профессионалам!

   БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ     КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА

123remonta.ru

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры?

Содержание

Кого искать?

Где искать?

Проверяйте и контролируйте

Видео: кого выбрать для ремонта — бригаду или фирму

Всем нам периодически требуется делать ремонт в собственной квартире. Можно конечно мелкие работы проводить собственными силами, но в некоторых случаях мы ищем людей, которые по нашему мнению являются профессионалами в ремонтно-строительной сфере. Хорошо, если это действительно специалисты. Тогда ремонт будет проведён качественно и в короткие сроки.А если нет? В этом печальном случае придётся столкнуться с потерей денег, нервов и времени. Действительно, подбор настоящих специалистов – это 50 процентов успеха в непростом деле, которое называется «ремонт квартиры».

Также рекомендуем:

Кого искать?

На этот вопрос существует всего два ответа: частники или организации. У каждого из них имеются и достоинства и недостатки.

Частные ремонтники

При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.

Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.

Также рекомендуем:

Ремонтно-строительные организации

В строительных организациях качество выполняемых работ, как правило, выше по сравнению с частниками. Существует у них и специализация на выполнение различных работ. Трудно найти специалиста, который одинаково хорошо выполняет оштукатуривание стен и монтаж электропроводки. В фирмах, выполняющих ремонтно-строительные работы, обязательно в штате присутствуют и штукатуры-маляры, и электромонтажники, и плотники, и представители других строительных специальностей. В солидных компаниях есть даже свои дизайнеры, которые смогут разработать проект ремонта и представить окончательные эскизы на бумаге.

Минусом является высокая стоимость предоставляемых услуг. С другой стороны, нам за всё приходится платить. А за качество, небольшие сроки проведения ремонта, за гарантию на выполненные работы и сохранённые нервы можно и доплатить!

Также рекомендуем:

Где искать?

Следующим этапом будет непосредственный поиск ремонтников. В огромном море информации не мудрено потеряться, но учитывая, что ремонт является исключительно серьёзным мероприятием, придётся уделить этому достаточно много времени. Для облегчения процесса поиска классифицируем источники информации.

Просмотр объявлений в печатных изданиях

Самый лёгкий способ. Достаточно купить в киоске несколько местных газет, и в них можно найти массу предложений на услуги по ремонту квартир. Нужно быть осторожным при выборе такого способа, так как неизвестно, кого Вы нанимаете.

Объявления в Интернете

В Интернете рекламируют свои услуги более серьёзные мастера. Если компания или частный предприниматель разместили в Сети свой сайт, или даже блог, это указывает на то, что они пришли в этот бизнес надолго. И всё равно выбрать конкретного исполнителя трудно. Можно прочитать комментарии тех, кто раньше пользовался их услугами, и составить собственное мнение о квалификации данных специалистов.

Поиск через знакомых

Самый надёжный способ поиска. У Вас наверняка есть знакомые, имеющие как положительный опыт в проведении ремонта, так и отрицательный. Вам пригодится и тот, и другой. Положительный подскажет где искать хорошую бригаду и как с ней договариваться. Отрицательный опыт поможет не допускать ошибок и убережёт от потери денег и времени.

Проверяйте и контролируйте

После того, как определились с выбором бригады, начинается не менее важный этап ремонта. Как учили нас классики, нужен учёт и контроль. Необходимо заключить договор на ремонт квартиры. Это касается и организации и частника. В договоре подробно пропишите следующие пункты:

• Какие виды работ будут проведены.

Это нужно для того, чтобы при завершении ремонта вторая сторона не требовала дополнительной оплаты за уже оговорённые ранее работы.

• Закрепите в договоре либо окончательную стоимость за весь комплекс работ, либо разнесите стоимость по отдельным видам.

• Укажите предельные сроки выполнения ремонта и размер неустойки за их нарушения.

• Перечислите все предоставленные для ремонта материалы и их стоимость.

Подстрахуйтесь, чтобы не было банальной подмены дорогих материалов на дешёвые и для взыскания их стоимости в случае порчи или поломки со стороны ремонтников.

И последнее. Контролируйте все этапы выполнения ремонтных работ. Это поможет Вам избавиться от лентяев и халтурщиков на самых ранних стадиях ремонта.

Видео: кого выбрать для ремонта — бригаду или фирму

Статьи по теме:

remstroy.net

Частные мастера и бригады | Ремонтнику .РФ частные мастера ремонт бригады строителей. Объявления и цены отделочных работ, стоимость ремонт квартиры в Москве 2012

+79164634243

На сайте:1 год 4 месяца

Внутридомовые инженерные системы и сети. Опыт более 20-ти лет. Прямые отзывы заказчиков по запросу.

89774403649

На сайте:1 год 9 месяцев

Электрика

89283304363

На сайте:1 год 10 месяцев

Бригада с многолетним опытом отделочных работ выполнит любую работу качественно и в срок.

+79777297975

На сайте:2 года 2 месяца

Капитальный и косметический ремонт домов, квартир, коттеджей под ключ.Выполним ремонт жилых домов и…

+79175925614

На сайте:2 года 3 месяца

Семейная бригада из трех человек,сделает ремонт вашей квартиры , комнаты,кухни или офиса.Шпаклевка стен и…

+79609260886

На сайте:2 года 3 месяца

Качественный ремонт квартир. домов. офисных помещений

89252216355

На сайте:2 года 3 месяца

Опытная бригада строителей с прорабом выполнит все виды строительных работ, по ремонту квартир и…

8 9091676494

На сайте:2 года 3 месяца

89037006249

На сайте:2 года 3 месяца

Строительство всех видов фундаментов; ленточные, свайно-ростверковые, плитные УШП, свайные и др….

89258372210

На сайте:2 года 3 месяца

Бригада опытных мастеров, предлагает качественный ремонт вашей квартиры, дома. За приемлемую оплату и…

xn--e1agggfafnwn.xn--p1ai

Как искать бригаду для ремонта квартиры

Как правило, люди затевают косметический ремонт в своих квартирах с периодичностью в 7-10 лет, а капитальный – и того больше. Поэтому, принимая решение о проведении ремонтных работ вполне понятна наша растерянность. Мы плохо ориентируемся в строительных материалах и уж тем более плохо понимаем, какую бригаду и где надо найти для исполнения всех наших пожеланий.

Никому не хочется оказаться в результате разочарованными в людях, которым мы доверяем создание будущей обстановки в квартире. Также у каждого из нас есть четкие понятия о том, что ремонт должны выполнять профессионалы высокого уровня, опытные, выполняющие работу быстро и за приемлемые деньги. Но где найти таких специалистов?

Варианты поиска

Через сарафанное радио. Этот надежный способ действительно может очень неплохо выручить. Рекомендации знакомых и друзей – лучшая основа для сотрудничества. Ведь вы заранее будете знать, какого результата можно ожидать от рабочих. Проведя некоторое время в гостях у близких, вы сможете досконально изучить все мелочи готовой отделки.

Если такой вариант вас не устраивает, или среди ваших знакомых вы – первый, кто решается на переделку квартиры, то придется штудировать объявления в газетах и Интернете. Причем в сети сегодня можно обратиться к так называемым строительным биржам.

Многие частные мастера по ремонту квартир имеют здесь свои странички с демонстрацией работ и прейскурантом цен на услуги. На таких сервисах изучать информацию очень удобно: здесь компактно собраны все данные, которые могут понадобиться для клиента, и даже имеется система оценки выполненных работ (рейтинги). При желании можно найти тех, кто имел опыт сотрудничества с теми или иными специалистами, и может рассказать вам о принципах их работы.

Проверка на «вшивость»

После того, как ремонтная бригада будет вами выбрана, можно провести небольшую проверку, чтобы определить, насколько профессиональны рабочие, которые согласились на ваш ремонт.

• Попробуйте попросить выполнить заведомо неосуществимую задумку. Если работники на все соглашаются, и вы от них слышите что-то типа «сделаем в лучшем виде», сразу разворачивайте этих горе-специалистов по домам.
• Обратите внимание на внешний вид работяг. Мы все привыкли к образу строителя, который постоянно «под хмельком». Но сегодняшние стандарты строительства не приемлют такого отношения к работе, и бригады, которые заботятся о своей репутации, стараются не сотрудничать с работниками, систематически приходящие на работу «после вчерашнего».
• Предложите бригадиру подписать письменный договор об оказании услуг. Серьезные мастера, ответственно подходящие  своей работе, не откажут вам в такой малости, а откровенные халтурщики, скорее всего, испугаются ответственности.

Хорошая квалифицированная бригада – это половина успешного ремонта. Отнеситесь к подобной затее с должным вниманием, и тогда вы гарантированно сможете рассчитывать на отличный результат.

gidpostroyki.ru

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Поиск строительной фирмы, занимающейся ремонтом квартир, лучше всего начать с опроса друзей, родственников и знакомых. Если кому-то из них уже приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, то они, исходя из своего опыта, смогут посоветовать, куда лучше всего обратиться или, напротив, с кем сотрудничать не стоит. Рабочую бригаду для ремонта следует выбирать только при наличии положительных рекомендаций.

Если вы планируете осуществлять самостоятельный поиск фирмы-подрядчика, то непременно поинтересуйтесь наличием у нее соответствующей лицензии на проведение строительных и ремонтных работ. Наняв бригаду, не имеющую официального разрешения, через некоторое время после ремонта можно столкнуться с такими неприятностями, как отклеивающиеся обои, сыплющаяся штукатурка и т.д. Чтобы иметь возможность предъявить претензию о некачественно предоставленной услуге, у вас на руках должен быть договор, в котором прописаны все нюансы. Если компания не заключила с вами договор на оказание услуг, то в случае некачественной работы никаких претензий ей предъявить нельзя.

При обращении за помощью к частным ремонтным бригадам, следует быть готовым к тому, что решение многих вопросов придется осуществлять самостоятельно. Если вы не располагаете достаточным количеством времени, чтобы контролировать, как продвигается ремонт, то можно опросить соседей, поинтересовавшись, как и сколько трудятся рабочие. Если же соседи не слышат никакого шума, то имеет смысл лично посетить объект, не сообщая при этом рабочим о своем визите. Только в таком случае вы сможете убедиться, что ремонтные работы осуществляют качественно и согласно запланированным срокам. Если самые трудоемкие этапы работы откладываются строителями на последний момент, то велика вероятность, что они не сделают их вовсе.

Выбор частной бригады для ремонта квартир чаще всего обусловлен стоимостью. Чтобы сделать качественный ремонт за небольшие деньги, выбирать бригаду следует очень тщательно и скрупулезно.

Прибегнув к услугам специализированной фирмы, вероятность того, что ремонт вашей квартиры будет сделан на должном уровне, существенно возрастает. Кроме того, все гарантии прописывают в двухстороннем договоре, образец которого вы можете получить при первом обращении в фирму. Желательно, чтобы договор предусматривал штрафы за несвоевременное или некачественное проведение ремонтных работ.

Стоит отметить, что без предварительного осмотра объекта для ремонта, ни одна уважающая себя компания не сможет озвучить вам конкретную стоимость. Если фирма-подрядчик называет вам точную сумму, необходимую для проведения ремонта, то это наводит на определенные выводы.

При составлении сметы необходимо учитывать, что конечная стоимость может быть больше первоначальной. Дело в том, что в процессе ремонта расход строительных материалов может оказаться чуть большим, чем планировалось изначально, или могут поломаться какие-нибудь инструменты. Сроки проведения ремонта также должны быть отображены в договоре и, как правило, они редко превышают 2-3 месяца. 

www.kakprosto.ru

Лучшие 15 новых и нестандартных домостроителей рядом со мной

Какой самый важный шаг в строительстве нового дома с нуля? Многие скажут, что это правильный выбор строителя дома. Строительство нового дома — это огромная и многогранная задача, поэтому важно найти индивидуальных строителей дома, которым можно доверять, чтобы воплотить свое видение в жизнь, а также держать процесс под контролем от начала до конца. Хотя строительные работы никогда не обходятся без сюрпризов и проблем, строитель, который хорошо подходит для вашего конкретного проекта, сделает их намного проще.

Чем занимаются строители новостроек?

Для строителей жилых домов, которые также выступают в роли застройщиков, работа начинается задолго до того, как будет забит первый гвоздь. Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, имеют ли потенциальные дома смысл на рынке, а также изучают землю, на которой будет построен дом, чтобы убедиться, что она подходит для строительства. Строители на заказ также получают необходимые разрешения.

Хороший строитель дома на заказ обладает навыками, выходящими далеко за рамки строительства — он или она должен контролировать субподрядчиков и ремесленников; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы для строительства качественного дома.Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.

Строители домов несут ответственность за то, чтобы проект жилищного строительства как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения приказов. Строителям нестандартных и элитных домов также необходимы навыки межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами любого типа, успокаивать истощенные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы.

Вопросы, которые следует задать потенциальному застройщику дома на заказ:

• Как долго вы занимаетесь жилищным строительством?
  
• Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
  
• Кто будет работать над проектом?
  
• Являются ли рабочие служащими или субподрядчиками?
  
• Можете дать мне рекомендации?
  
• Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
  
• Можете дать мне адреса построенных вами домов?
  
• Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
  
• Какие у вас есть лицензии?
  
• Какие еще у вас есть тренинги и связи?
  
• Как вы взимаете плату и что в нее входит?
  
• Вы можете дать мне письменную оценку?
  
• Что входят в ваши услуги?
  
• Как будет взиматься плата за детали и материалы?
  
• Когда можно будет сделать работу?
  
• Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
  
• Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
  
• Что мне нужно будет предоставить?
  
• Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
  

Найдите строителей домов на заказ на Houzz. Сузьте область поиска в разделе для профессионалов на веб-сайте до строителей дома. Вы также можете просмотреть фотографии, чтобы найти понравившийся дом, а затем обратиться к строителю, который над ним работал.

Если вы строите дома, пора ускорить и привлечь больше потенциальных клиентов для вашего строительного бизнеса с помощью Houzz Pro. С Houzz Pro вы можете управлять своей воронкой продаж, создавать счета и принимать онлайн-платежи в одном приложении. Узнайте больше о наших услугах по строительству домов сегодня!

Найдите строителей дома рядом со мной на Houzz

Прежде чем нанять строителя дома, сделайте покупки в нашей сети, насчитывающей более 56 750 местных строителей.Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших строителей дома поблизости.

Лучшие 15 генеральных подрядчиков рядом со мной

Если вы стоите на пороге крупного проекта по благоустройству дома, реконструкции или нового строительства, вы, вероятно, захотите нанять генерального подрядчика. Эти профессионалы управляют всеми аспектами работы, чтобы обеспечить ее выполнение в срок и к вашему удовлетворению. Пытаетесь ли вы найти строительных подрядчиков для нового строительства или подрядчиков по ремонту жилья, чтобы украсить ваше существующее место, важно точно знать, какую роль они будут играть в проекте.Ниже вы найдете список вопросов, которые необходимо задать.

Что такое генеральный подрядчик?

Генеральных подрядчиков, или строительных подрядчиков, часто называют менеджерами проектов. Они контролируют весь проект реконструкции или строительства нового дома и облегчают выполнение повседневных задач, приближающих его к завершению. Генеральный подрядчик по строительству будет работать с вашим архитектором, чтобы изучить план строительства дома и убедиться, что все на месте до начала работ, а также организует получение разрешений и необходимых проверок.В то время как хорошие местные подрядчики по ремонту дома будут иметь навыки для выполнения определенных задач на месте, таких как столярные работы, он или она также несет ответственность за найм субподрядчиков для большинства работ, таких как электромонтажные работы, покраска или сантехника. Кроме того, генеральный подрядчик должен регулярно выезжать на место для проверки хода работ и решения проблем. Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу генеральных подрядчиков: архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.

Подрядчики по ремонту дома необходимы для успешного завершения ремонта. Из-за этого очень важно, чтобы вы выполнили свою домашнюю работу, прежде чем выбрать правильного генерального подрядчика при реконструкции или строительстве дома. Внимательно проверяйте заявки. Было ли оно готово, когда это обещал подрядчик? Была ли заявка на строительство дома необычно высокой или низкой? Каждая из этих вещей может быть очень показательной: поздняя заявка может отражать стандарты времени, а заявка, не отвечающая установленным требованиям, может быть кодом для высокой надбавки или преднамеренной заниженной ставкой для оценки работы по модернизации.Вы должны позвонить рекомендациям, внимательно прочитать отзывы и посетить завершенные проекты, чтобы узнать, соответствуют ли они вашим ожиданиям. После того, как вы застраховали своих местных подрядчиков, внимательно прочтите контракт, чтобы убедиться, что все согласны.

Вопросы, которые следует задать потенциальным генеральным подрядчикам:

• Как долго вы в бизнесе?
  
• Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
  
• Кто будет работать над проектом?
  
• Какие качества вы ищите в своих субподрядчиках?
  
• Можете дать мне рекомендации?
  
• Имеете ли вы лицензию и застрахованы?
  
• Как вы взимаете плату и что в нее входит?
  
• Что происходит, когда затраты превышают бюджет из-за изменений цен на материалы или рабочую силу? А как насчет изменений, внесенных клиентом или профессионалами — в каких ситуациях могут возникнуть эти расходы?
  
• Вы можете дать мне письменную оценку?
  
• Что входят в ваши услуги?
  
• Когда можно будет сделать работу?
  
• Что мне нужно будет предоставить?
  
• Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
  

Найдите подрядчика на Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до домашних подрядчиков. Вы также можете поискать фотографии и связаться с генеральным подрядчиком, работавшим над проектом.

Если вы генеральный подрядчик, пришло время развивать и ускорять свой строительный бизнес с Houzz Pro. С Houzz Pro вы можете управлять своей воронкой продаж, создавать счета и принимать онлайн-платежи в одном приложении. Узнайте больше о наших услугах генерального подрядчика сегодня!

Найдите генеральных подрядчиков рядом со мной на Houzz

Перед тем, как нанять генерального подрядчика, сделайте покупки в нашей сети, насчитывающей более 194 400 местных генеральных подрядчиков.Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших генеральных подрядчиков рядом с вами.

Как выбрать генерального подрядчика для проекта многоквартирного строительства — Multifamily.loans

Выбор генерального подрядчика для проекта многоквартирного строительства

Если вы заинтересованы в развитии или ремонте многоквартирного дома, выбор генерального подрядчика является одним из самых важных решения, которые вы примете. Независимо от того, являетесь ли вы разработчиком или просто заинтересованы в инвестировании в проект развития, важно понимать роль подрядчика и, что не менее важно, то, что вам нужно знать, чтобы выбрать квалифицированного профессионального подрядчика, который выполнит свою работу. правильно.

Роль генерального подрядчика в многоквартирном и коммерческом строительстве

Так же, как генеральные подрядчики для строительства частных домов, многоквартирные и коммерческие подрядчики несут ответственность почти за все этапы процесса строительства. Как правило, сюда входят:

• Проект: Генеральному подрядчику будет поручено работать с архитектором проекта и помогать предлагать изменения и улучшения, которые могут сэкономить время и деньги при одновременном снижении рисков и потенциальных угроз безопасности.

• Разрешение: GC обычно отвечает за получение всех соответствующих городских и окружных разрешений на строительство или реабилитацию.

• Наем субподрядчиков: От сантехников и электриков до специалистов по напольным покрытиям и фирм по установке систем безопасности, GC обычно запрашивает предложения от нескольких субподрядчиков, чтобы определить компанию с наилучшим сочетанием цены и качества.

• Закупка материалов: Хотя некоторые субподрядчики могут покупать свои собственные материалы и выставлять счет ГК, как правило, большая часть строительных материалов будет закупаться непосредственно генеральным подрядчиком.

• Правила зонирования / строительства: Хотя важно, чтобы архитектурные планы здания соответствовали постановлениям о зонировании и строительным нормам, подрядчик также несет ответственность за соблюдение этих норм и их соблюдение в процессе строительства.

Ссуды для генеральных подрядчиков и многоквартирные строительные ссуды

Подавляющее большинство проектов строительства квартир финансируются с помощью коммерческих строительных ссуд, которые предполагают, что кредитор либо производит платежи заемщику, который затем будет платить генеральному подрядчику, либо производит платежи напрямую генеральный подрядчик.Выбирая GC для вашего девелоперского проекта, важно учитывать процесс финансирования строительства. В большинстве случаев строительный кредитор захочет утвердить генерального подрядчика до того, как он профинансирует ссуду — того, кто имеет значительный опыт, а также значительную гарантию, чтобы снизить риск кредитора, если подрядчик не сможет завершить проект.

Прежде чем согласиться на ссуду, кредитор, как правило, также хочет, чтобы заемщик имел обязательство по вывозу от постоянного кредитора. Это означает, что заемщик будет иметь возможность рефинансировать свою первоначальную ссуду на строительство, полностью выплатив кредитору строительства.Обязательства по вывозу обычно имеют установленный график, по истечении которого обязательство теряет силу, поэтому в интересах как кредитора (а также заемщиков), чтобы генеральный подрядчик завершил проект вовремя. В дополнение к соображениям времени, кредитор, предлагающий обязательство по вывозу, также может захотеть сказать свое слово при выборе заемщиком генерального подрядчика. Поэтому инвесторы и девелоперы всегда хотят проконсультироваться с кредиторами, прежде чем выбирать GC.

Как выбрать качественного многосемейного генерального подрядчика

В общем, исследование — это первый шаг в выборе генерального подрядчика для проекта развития многоквартирного дома.Разработчик или инвестор может пожелать выполнить поиск в Интернете, попросить совета у других разработчиков или даже пожелать найти местную недвижимость, которая им нравится, а затем просмотреть записи города или округа, чтобы определить, какие подрядчики работали с ними. Если они используют финансирование строительства, они также могут спросить своего кредитора, каких генеральных подрядчиков они рекомендуют. На сегодняшнем горячем строительном рынке у качественных строителей обычно есть свои руки, поэтому разработчики могут опасаться GC, которые напрямую рекламируют потенциальных клиентов.

• Раннее начало: Для крупных проектов развития многоквартирных домов часто может потребоваться 9 месяцев или более, чтобы получить надлежащие разрешения от муниципалитета. Выбор качественного генерального подрядчика на ранней стадии процесса часто может ускорить его, поскольку они часто знают, как ориентироваться в процессе утверждения разрешения.

• Создайте подробное описание проекта: Предоставление исчерпывающего описания проекта — лучший способ получить точную смету затрат и график работ от GC.

• Получите заявки от нескольких подрядчиков: Для небольших проектов инвесторы-разработчики обычно должны получить как минимум три конкурирующих заявки от подрядчиков. Для более крупных проектов может быть целесообразно получить 5-6 заявок, но это зависит от количества доступных фирм в этом районе. Как правило, большее количество заявок способствует усилению конкуренции, что снижает цены.

• Ссылки на расследование: Проверка рекомендаций — важная часть вашей комплексной проверки как инвестора или разработчика.Помимо проверки того, что у прошлых клиентов не было серьезных проблем с подрядчиком, вы также можете определить стиль, в котором они работают. Здесь важно задать конкретные вопросы, в том числе, сколько времени потребовалось подрядчику, чтобы ответить на их звонки, и смог ли подрядчик завершить проект вовремя и в рамках (или в рамках) бюджета. Возможно, вы даже захотите позвонить бывшим клиентам, которых они не предоставили в качестве рекомендаций (или даже бывшим сотрудникам), чтобы получить более полное представление об их репутации и способностях.Если подрядчик не предоставил рекомендаций — обязательно спросите — и, если они не хотят их предоставлять, вы можете поискать в другом месте.

• Избегайте потенциальных ловушек: Неуверенность в предоставлении рекомендаций — лишь один из нескольких красных флажков, которые могут появиться во время торгов и комплексной проверки GC. Другие признаки потенциальных проблем включают ГК, который принимает только наличные, не желает получать разрешения или не имеет истории успешно завершенных проектов.

• Расставьте приоритеты в коммуникации: Коммуникация — один из наиболее важных аспектов эффективного генерального подрядчика, и выбор подрядчика, который соответствует вашему стилю общения, является ключевым. В то время как некоторые клиенты могут хотеть получать обновления каждый день, другие могут довольствоваться проверкой раз в несколько недель, поэтому вам нужно убедиться, что подрядчик достаточно гибок, когда дело доходит до общения. Это особенно важно на этапах планирования проекта, когда генеральному директору может потребоваться присутствовать на заседаниях совета по зонированию и городского совета, чтобы получить необходимые разрешения для проекта.

Анализ затрат и бюджета при выборе генерального подрядчика

Для многосемейного инвестора или застройщика очень важно знать, сколько вы заплатите за своего генерального подрядчика. Ниже мы перечислили некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. В общем, затраты можно разделить на две основные разновидности; жесткие затраты, которые напрямую связаны с материалами и физическим трудом, и мягкие затраты, которые включают такие вещи, как консультации по проектированию и процесс получения разрешений.Кроме того, необходимо учитывать предстроительные затраты, которые могут включать мягкие затраты, упомянутые выше, а также другие затраты подрядчика, такие как составление бюджета, комплексная проверка, встречи и проведение технико-экономического анализа.

• Фиксированная ставка и процентная ставка: Существуют две основные структуры оплаты подрядчика; Фиксированная цена или цена, основанная на процентах от общих затрат, плюс меньшая фиксированная плата. Выбирая фиксированную плату, клиент может рассчитывать на большую уверенность в отношении общих затрат, но подрядчики могут быть менее прозрачными в отношении того, как и когда они тратят свои деньги.Напротив, ценообразование на основе затрат может привести к большей неопределенности, но клиент обычно может ожидать большей степени прозрачности от своего GC.

• Выбор субподрядчиков: Для подрядчиков всегда важно получать несколько предложений от субподрядчиков, но это особенно важно в случае соглашений, основанных на затратах, поскольку клиент будет оплачивать любое увеличение затрат, связанных с переплатой субподрядчиков, напрямую. . Именно здесь очень важен выбор подходящего подрядчика; ненадежная фирма может выбрать субподрядчиков с более высокими ценами, чтобы увеличить процентную ставку.Хотя соглашения, основанные на затратах, обычно позволяют собственникам принимать участие в выборе субподрядчиков, многие клиенты часто обращаются к подрядчику, особенно если у них нет значительного опыта в процессе коммерческого строительства.

• Финансовая устойчивость: Важно убедиться, что любой подрядчик, которого выберет клиент, имеет финансовые возможности для полного завершения проекта с разумным запасом прочности. Клиенты могут пожелать ознакомиться с финансовой отчетностью подрядчика, чтобы убедиться, что их чистая стоимость не ниже стоимости строительства (это может не относиться к более крупным проектам), а также достаточную степень ликвидности.Подрядчик также должен быть полностью лицензирован, связан и застрахован, но мы поговорим об этом позже в этой статье.

Имея это в виду, важно понимать, что клиенты обычно будут платить генеральному подрядчику серией заранее определенных выплат, которые будут выдаваться ежемесячно или поэтапно, как на различных этапах проекта. завершены.

Почему вы должны нанимать генерального подрядчика, имеющего под залог, лицензию и страховку

Если вы хотите убедиться, что проект строительства многоквартирного дома идет гладко, невероятно важно выбрать подрядчика, имеющего лицензию, под залог и застрахованного.Когда дело доходит до лицензирования, подрядчики получают лицензию от государственного совета или агентства, и, хотя конкретные имена различаются в зависимости от штата, их функции, как правило, одинаковы. Работа с нелицензированным подрядчиком чрезвычайно рискованна из-за того, что вы, как правило, не сможете получить страховку или подать против них определенные виды судебных исков. Помимо страхования, подрядчик также должен быть связан.

Подрядчик, связанный с облигациями, приобрел поручительство, которое похоже, но не то же самое, что и традиционный страховой полис.Поручительство помогает защитить собственников в случае, если подрядчик не сможет завершить проект самостоятельно. Например, если у подрядчика есть финансовые проблемы, компания по поручительству может предоставить ему ссуду наличными, в то время как, если они полностью откажутся от проекта (или не сделают правильную, качественную работу), компания по поручительству, как правило, заменит их новым подрядчиком. Большинство строительных кредиторов требуют, чтобы генеральный подрядчик был связан обязательствами и даже мог быть «двойным кредитором» в соответствии с договором о поручительстве.

Однако, несмотря на их необходимость, поручительства не являются надежными.Чтобы получить оплату, владельцам собственности иногда необходимо подать прошение в правление подрядчика (или другой соответствующий орган штата) в своем штате. В некоторых случаях им также может потребоваться попытаться получить возмещение от подрядчика до подачи иска в правление подрядчика своего штата.

Подрядчик должен быть не только лицензирован и связан залогом, но и застрахован, что в большинстве случаев означает, что у него есть страхование общей ответственности (GL). Страхование общей ответственности может помочь защитить как владельцев собственности, так и генеральных подрядчиков в различных сценариях, включая иски субподрядчиков о телесных повреждениях, а также дает возможность владельцу подать в суд на генерального подрядчика или их субподрядчиков за ненадлежащую работу, не ставя генерального подрядчика ( и проект) в финансовой опасности.

Важность контрактов при выборе генерального подрядчика

Как и любая важная сделка, заключение сделки с генеральным подрядчиком требует заключения контракта, часто называемого соглашением о строительном контракте. Умные инвесторы и разработчики захотят убедиться, что этот документ охватывает все соответствующие аспекты работы подрядчика, а также оговорки о непредвиденных обстоятельствах, которые охватывают неожиданные события, такие как несчастные случаи или потенциальные финансовые проблемы. По этой причине опытный юрист по недвижимости, как правило, должен составить и проанализировать договор с клиентом / GC до его подписания.Как правило, контракт должен включать:

• Даты начала и завершения проекта

• Базовый бюджет, график платежей и информация о материалах

• Базовая информация о страховании и залоге

• Порядок обработки изменений и распоряжений об изменениях с

• Ответственность каждой стороны при различных обстоятельствах, включая «стихийные бедствия»

• Делегирование ответственности за разрешения и очистку территории

Чтобы получить представление о том, как выглядит контракт на коммерческое строительство, можно легко найти бесплатные шаблоны, однако, поскольку каждый проект индивидуален, юрист всегда должен участвовать в процессе создания и подписания контракта.

В заключение: при выборе генерального подрядчика домашнее задание является ключевым

В некотором смысле выбор генерального подрядчика подобен выбору супруга: выбирайте с умом, и дела пойдут хорошо, но выберете неудачно, и вас могут ждать серьезная неприятность. Как и супругу, вам, как правило, придется общаться и вести переговоры со своим подрядчиком на регулярной основе, но, в отличие от супруга, это будет происходить только в течение периода от 6 до 24 месяцев, в зависимости от размера и объема вашего конкретного контракта. проект.Хороший GC должен быть надежным, заслуживающим доверия, коммуникабельным и финансово ответственным, поскольку вы будете доверять ему сотни тысяч, если не миллионы долларов. Кроме того, генеральный директор должен уметь согласовывать сложные отношения между городскими властями, архитекторами, кредиторами и субподрядчиками таким образом, чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.

Поиск партнеров ENERGY STAR | Новостройки

Состояние:

Выберите область SelectAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming ———- GuamPuerto Рико

Выберите местность Выберите местный район Анкоридж, район метро AKFairbanks, район AK MetroAnniston-Oxford-Jacksonville, AL Metro AreaAuburn-Opelika, AL Metro AreaBirmingham-Hoover, AL Metro AreaDaphne-Fairhope-Foley, AL Metro AreaDecatur, AL Metro AreaDothan, AL Metro AreaFlorence-Muscle Shoals , AL Metro AreaGadsden, AL Metro AreaHuntsville, AL Metro AreaMobile, AL Metro AreaMontgomery, AL Metro AreaTuscaloosa, AL Metro AreaHot Springs, AR Metro AreaJonesboro, AR Metro AreaLittle Rock-North Little Rock-Conway, AR Metro AreaPine Bluff, AR Metro AreaFayetteville- Спрингдейл-Роджерс, район метро AR-MO, Форт-Смит, район метро AR-OK, Flagstaff, район метро AZ, Озеро Хавасу-Сити-Кингман, район метро AZ, Феникс-Меса-Скоттсдейл, район метро AZ, Прескотт, район метро AZ, Сьерра-Виста-Дуглас, район метро AZ, Туксон, AZ Metro Район Юма, Аризона Метро Район Бейкерсфилд, Калифорния Метро Район Чико, Калифорния Метро Район Эль Центро, Калифорния Метро Район Фресно, Калифорния Метро Район Хэнфорд-Коркоран, Калифорния Метро Район Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния Метро Район Мадера, Калифорния Метро РайонMerced, Калифорния Метро Район Модесто, Калифорния Метро Район Напа, Калифорния Метро Район Окснард-Таузенд Оукс-Вентура, Калифорния Метро Район Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния Метро Район Сакраменто — Розвиль — Арден-Аркада, Калифорния Метро Район Салинас, Калифорния Метро Район Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния Зона метро Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния Зона метро Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Зона метро Калифорнии Сан-Луис-Обиспо-Пасо Роблес-Арройо-Гранде, Зона метро Калифорнии Санта-Крус-Ватсонвилл, Зона метро Калифорнии Санта-Мария-Санта-Барбара, Зона метро Калифорнии Санта-Роза, Район метро Калифорнии Стоктон-Лоди, Район метро Калифорнии Валлехо-Фэрфилд, Район метро Калифорнии Визалия-Портервилл, Район метро Калифорнии Юба-Сити, Калифорния Метро Район Боулдер, Колорадо-Спрингс, Колорадо Метро Район Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо Метро Район Форт-Коллинз, Район метро CO Гранд-Джанкшн, CO Metro AreaGreeley, CO Metro AreaPueblo, CO Metro AreaBridgeport-Stamford-Norwalk, CT Metro AreaHartford-West Hartford-East Hartford, CT Metro Area Нью-Хейвен-Милфорд, CT Metro Area Норвич-Нью-Лондон, CT Metro Area Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия- VA- MD-WV Metro AreaДовер, DE Metro AreaCape Coral-Fort Myers, FL Metro AreaCrestview-Fort Walton Beach-Destin, FL Metro AreaDeltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL Metro AreaГейнсвилл, FL Metro AreaHomosassa Springs, FL Metro AreaJacksonville, FL Metro AreaLakeland -Winter Haven, FL Metro Area Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, FL Metro AreaНаполь-Immokalee-Marco Island, FL Metro AreaNorth Port-Sarasota-Bradenton, FL Metro AreaOcala, FL Metro AreaOrlando-Kissimmee-Sanford, FL Metro AreaPalm Bay- Мельбурн-Титусвилл, Флорида Метро Район Панама-Сити, Флорида Метро Район Пенсакола-Ферри-Пасс-Брент, Флорида Метро Район Порт-Стрит.Lucie, FL Метро Район Пунта Горда, FL Метро РайонSebastian-Vero Beach, FL Метро Район Себринг, Флорида Метро Район Таллахасси, Флорида Метро Район Тампа-St. Petersburg-Clearwater, FL Metro Area The Villages, FL Metro AreaAlbany, GA Metro AreaAthens-Clarke County, GA Metro AreaAtlanta-Sandy Springs-Roswell, GA Metro AreaBrunswick, GA Metro AreaDalton, GA Metro AreaGainesville, GA Metro AreaHinesville, GA Metro AreaMacon-Bibb Округ, Район метро GARome, Район метро GASavannah, Район метро GAValdosta, Район метро GAWarner Robins, Район метро GAColumbus, Район метро GA-AL Округ Августа-Ричмонд, Район метро GA-SCKahului-Wailuku-Lahaina, Район HI MetroUrban Honolulu, HI Metro AreaAmes , IA Metro AreaCedar Rapids, IA Metro AreaDes Moines-West Des Moines, IA Metro Area Dubuque, IA Metro AreaIowa City, IA Metro AreaWaterloo-Cedar Falls, IA Metro AreaDavenport-Moline-Rock Island, IA-IL Metro AreaSioux City, IA-NE -SD Metro AreaBoise City, ID Metro AreaCoeur d’Alene, ID Metro AreaIdaho Falls, ID Metro AreaPocatello, ID Metro AreaLewiston, ID-WA Metro AreaBloomington, IL Metro AreaCarbondale-Marion, IL Metro AreaChampaign-Urbana, IL Metro AreaDanville, IL MetroAreaDecatur, IL Metro AreaKankakee, IL Metro AreaPeoria, IL Metro AreaRockford, IL Metro AreaSpringfield, IL Metro AreaChicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI Metro AreaBloomington, IN Metro AreaColumbus, IN Metro AreaElkhart-Goshen, IN Metro AreaFort Wayne, IN Район метро Индианаполис-Кармель-Андерсон, В районе метро Кокомо, В районе метро Лафайет-Уэст-Лафайет, В районе метро Мичиган-Сити-Ла-Порте, В районе метро Манси, В районе метро Терре Haute, В районе метро Эвансвилл, IN-KY Район метро Саут-Бенд-Мишавака, IN- Район метро Лос-Анджелеса, Лоуренс, Метро Район KS, Манхэттен, Метро Район KS, Топика, Район KS Метро Уичито, Район Метро KS, Боулинг-Грин, Район метро KY, Элизабеттаун, Форт-Нокс, Район метро KY, Лексингтон-Фейет, Район метро KY, Оуэлексборо, Район метро KY, Округ Луисвилл / Джефферсон, Район KA , Район метро Лос-Анджелеса, Батон-Руж, Район метро Лос-Анджелеса, Хаммонд, Район метро Лос-Анджелеса, Хума-Тибодо, Район метро Лос-Анджелеса, Лафайет, Район метро Лос-Анджелеса, Лейк-Чарльз, Район метро Лос-Анджелеса, Монро, Район метро Лос-Анджелеса, Новый Орлеан-Метэри, Район метро Лос-Анджелеса, Шревепорт-Бо ssier City, LA Metro AreaBarnstable Town, MA Metro AreaPittsfield, MA Metro AreaSpringfield, MA Metro AreaWorcester, MA-CT Metro AreaBoston-Cambridge-Newton, MA-NH Metro AreaBaltimore-Columbia-Towson, MD Metro AreaCalifornia-Lexington Park, MD Metro AreaSalisbury , MD-DE, район метро, ​​Камберленд, район метро MD-WV, Хагерстаун-Мартинсбург, район метро MD-WV, Бангор, район метро ME, Льюистон-Оберн, район метро ME, Портленд-Южный Портленд, район метро ME, Энн-Арбор, район метро MI, Баттл-Крик, район метро MI, Бэй-Сити, штат Мичиган Метро Район Детройт-Уоррен-Дирборн, Метро Район Мичиган, Район Метро Флинт, Район Метро Мичиган, Гранд-Рапидс-Вайоминг, Район Метро Мичиган, Джексон, Район Метро Мичиган, Каламазу-Портедж, Район Метро Мичиган, Лэнсинг-Ист-Лансинг, Район Метро Мидленд, Район Метро Мичиган, Монро, Район Метро Мичиган, Маскегон, Район Метро Мичиган, Найлс -Бентон-Харбор, район метро MISaginaw, район метро MIMankato-North Mankato, район метро MN, Рочестер, район метро MNSt.Облако, MN Метро Район Дулут, MN-WI Метро Район Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, район метро MN-WI, Колумбия, район метро штата Миссури, Джефферсон-Сити, район метрополитена Миссури, Джоплин, район метро Миссури, Спрингфилд, район метро Миссури, Мыс Жирардо, район метро Миссури, Сент. Louis, Район метро MO-IL, Канзас-Сити, Район метро MO-KS, ул. Joseph, MO-KS Metro AreaGulfport-Biloxi-Pascagoula, MS Metro AreaHattiesburg, MS Metro AreaJackson, MS Metro AreaBillings, MT Metro AreaGreat Falls, MT Metro AreaMissoula, MT Metro Area Эшвилл, NC Metro AreaBurlington, NC Metro AreaDurham-Chapel Hill, NC Metro Район Фейетвилл, NC Metro Area Голдсборо, NC Metro Area Гринсборо-Хай-Пойнт, NC Metro Area Гринвилл, NC Metro Area Хикори-Ленуар-Моргантон, NC Metro Area Джексонвилл, NC Metro Area Нью-Берн, NC Metro Area Роли, NC Metro Area Rocky Mount, NC Metro Area Уилмингтон, NC Metro Area Уинмингтон -Салем, район метро NC Charlotte-Concord-Gastonia, район метро NC-SC Бисмарк, район метро ND, Фарго, район метро ND-MN, Гранд-Форкс, район метро ND-MN, Гранд-Айленд, район метро NE, Линкольн, район метро NE, Омаха-Каунсил-Блефс, метро NE-IA Район Манчестер-Нашуа, Район метро NHAtlantic City-Hammonton, Район метро NJOcean City, Район метро NJ Трентон, Район метро NJ Винланд-Бриджтон, Район метро NJ Альбукерке, Район метро NM Фармингтон, Район метро NM, Лас-Крусес, Район метро NM Санта-Фе, район метро Нью-Мексико, Карсон-Сити, район метро Невада, Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, район метро Невада, Рено, район метро Невада, Албани-Скенектади-Трой, район метро Нью-Йорка, Бингемтон, район метро Нью-Йорка, Буффало-Чиктовага-Ниагарский водопад, район метро Нью-Йорка, Эльмира, район метро Нью-Йорка, Гленс-Фолс , Район метро Нью-Йорка, Итака, Район Метро Нью-Йорка, Кингстон, Район Метро Нью-Йорка, Рочестер, Район Метро Нью-Йорка, Сиракузы, Район Метро Нью-Йорка, Ютика-Рим, Район Метро Нью-Йорка, Уотертаун-Форт-Барабан, Район Метро Нью-Йорка, Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Район метро Нью-Йорка-Нью-Джерси, Акрон, Огайо Район Кантон-Массиллон, Огайо Район Метро Кливленд-Элирия, Огайо Район Метро Колумбус, Огайо Метро Район Дейтон, Огайо Метро Район Лима, Огайо Метро Район Мансфилд, Огайо Метро Район Спрингфилд, Огайо Район Метро Толедо, Огайо Метро Район Цинциннати, Район метро OH-KY-IN OH-PA Metro AreaEnid, OK Metro AreaLawton, OK Metro AreaOklahoma City, OK Metro AreaTulsa, OK Metro AreaAlbany, OR Metro AreaBend-Redmond, OR Metro AreaCorvallis, OR Metro AreaEugene, OR Metro AreaGrants Pass, OR Metro AreaMedford, OR Metro AreaSalem, Или я Площадь Тро Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, OR-WA Метро Район Алтуна, Район метро Пенсильвания Блумсбург-Бервик, Район метрополитена Пенсильвании AreaLancaster, PA Metro AreaLebanon, PA Metro AreaPittsburgh, PA Metro AreaReading, PA Metro AreaScranton — Wilkes-Barre — Hazleton, PA Metro AreaState College, PA Metro AreaWilliamsport, PA Metro AreaЙорк-Ганновер, PA Metro AreaAllentown-Bethlehem-Easton, PA -NJ Metro AreaPhiladelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD Metro AreaProvidence-Warwick, RI-MA Metro AreaCharleston-North Charleston, SC Metro AreaColumbia, SC Metro AreaFlorence, SC Metro AreaGreenville-Anderson-Mauldin, SC Metro AreaHilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC Metro AreaSpartanburg, SC Metro AreaSumter, SC Metro AreaMyrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC Metro AreaRapid City, SD Metro AreaSioux Falls, SD Metro AreaCleveland, TN Metro AreaJacks on, TN Metro Area Джонсон-Сити, TN Метро Район Ноксвилл, TN Метро Район Морристаун, TN Метро Район Нэшвилл-Дэвидсон — Мерфрисборо — Франклин, Район метро TN Чаттануга, Район метро TN-GA Кларксвилл, Район метро TN-KY Мемфис, Район метро TN-MS-ARKingsport -Бристоль-Бристоль, район метро TN-VA, Абилин, район метро штата Техас, Амарилло, район метро штата Техас, Остин-Раунд-Рок, район метро штата Техас, Бомонт-Порт-Артур, район метро Техаса, Браунсвилл-Харлинген, район метро штата Техас, станция Колледжа, — Брайан, район метро Техаса, Корпус Кристи, район метро штата Техас, Даллас -Форт-Уэрт-Арлингтон, район метро Техас Эль-Пасо, район метро Техас Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, район метро Техас Киллин-Темпл, район метро Техас Ларедо, район метро Техас, Longview, район метро Техас Лаббок, район метро Техас, Макаллен-Эдинбург-Миссия, район метрополитена Техас Средиземное море , TX Metro AreaOdessa, TX Metro AreaSan Angelo, TX Metro Area Сан-Антонио-Нью Браунфельс, TX Metro AreaSherman-Denison, TX Metro AreaTyler, TX Metro AreaVictoria, TX Metro AreaWaco, TX Metro AreaWichita Falls, TX Metro AreaTexarkana, TX-AR Metro AreaOgden -Cl Эрфилд, Район метро UT Прово-Орем, Район метро UT Солт-Лейк-Сити, Район метро UTСт.Джордж, район метро UT Логан, район метро UT-IDBlacksburg-Christiansburg-Radford, VA Metro AreaCharlottesville, VA Metro AreaHarrisonburg, VA Metro AreaLynchburg, VA Metro AreaRoanoke, VA Metro AreaStaunton-Waynesboro, VA Metro AreaVirginia Beach-Norfolk-Newport News, VA- NC Metro Area Винчестер, VA-WV Метро РайонBurlington-South Burlington, VT Metro AreaBellingham, WA Metro AreaBremerton-Silverdale, WA Metro AreaКенневик-Ричленд, WA Metro AreaLongview, WA Metro AreaMount Vernon-Anacortes, WA Metro AreaOlympia-Tumwaterattle, WA Tacoma-Bellevue, WA Metro AreaSpokane-Spokane Valley, WA Metro AreaWalla Walla, WA Metro AreaWenatchee, WA Metro AreaYakima, WA Metro AreaAppleton, WI Metro AreaEau Claire, WI Metro AreaFond du Lac, WI Metro AreaGreen Bay, WI Metro AreaJanesville-Beloit, Район метро WI Мэдисон, район метро WI Милуоки-Ваукеша-Вест Аллис, район метро WI Ошкош-Нина, район метро WI Расин, район метро WIШебойган, район метро Wausau, район метро WI Ла-Кросс-Оналаска, WI-MN M etro Area — Beckley, WV Metro AreaЧарлстон, WV Metro AreaMorgantown, WV Metro AreaПаркерсбург-Вена, WV Метро Район Хантингтон-Эшленд, WV-KY-OH Район метро Weirton-Steubenville, WV-OH Metro AreaWheeling, WV-OH Metro AreaCasper, WY Metro Area Шайенн, WY метро AreaOther AlabamaOther AlaskaOther ArizonaOther ArkansasOther CaliforniaOther ColoradoOther ConnecticutOther DelawareOther район ColumbiaOther FloridaOther GeorgiaOther HawaiiOther IdahoOther IllinoisOther IndianaOther IowaOther KansasOther KentuckyOther LouisianaOther MaineOther MarylandOther MassachusettsOther MichiganOther MinnesotaOther MississippiOther MissouriOther MontanaOther NebraskaOther NevadaOther Новый HampshireOther Новый JerseyOther Новый MexicoOther Новый YorkOther North CarolinaOther North DakotaOther OhioOther OklahomaOther OregonOther PennsylvaniaOther Род ОстроваДругая Южная КаролинаДругая Южная ДакотаДругой ТеннессиДругой ТехасДругой ЮтаДругой ВермонтДругой ВирджинияДругой ВашингтонДругой Западная ВирджинияДругой ВисконсинДругой r ВайомингДругой ГуамАгуадилья-Исабела, PR Metro AreaArecibo, PR Metro AreaGuayama, PR Metro AreaMayagüez, PR Metro AreaPonce, PR Metro AreaSan Germán, PR, PR Metro Area Сан-Хуан-Каролина-Кагуас, PR Metro Area Другое Пуэрто-Рико

Поиск

27 способов получить больше рабочих мест в строительстве в 2021 году

Выиграть в строительных проектах легко, если у вас правильная стратегия.

Мы обучаем наших клиентов стратегии Xplode, которая помогает вам развивать постоянных клиентов. Если вы серьезно настроены получать больше строительных проектов, для успеха вам понадобятся три части:

1. Привлечь потенциальных клиентов к участию в торгах
2. Оцените эти проекты быстро и эффективно (мы можем помочь с этой частью)
3. Превратить клиентов в постоянных клиентов

Мы подробно рассмотрим все эти шаги в нашем Полном руководстве по развитию вашего строительного бизнеса.

Но здесь мы сосредоточимся на том, для чего вы сюда пришли — на способах привлечь больше проектов и потенциальных клиентов.

Как только вы начнете получать массу потенциальных клиентов, мы поможем вам оценить все ваши проекты. Наша специальность — сметное строительство для занятых подрядчиков. Узнайте больше о наших услугах по смете строительства для Подрядчиков и Субподрядчиков.

Первоначальный план игры

Мы составим план по поиску отличных клиентов и отличных проектов.Несколько рекомендаций перед тем, как мы начнем:

• Создайте специальный адрес электронной почты для оценочного отдела (даже если это только вы)
• Если возможно, приобретите CRM (менеджер по работе с клиентами) , чтобы отслеживать новые контакты и проекты. Вы также можете использовать электронную таблицу Excel.
• Изготовить визиток и фирменных поло . Вы можете сделать это на сайтах Fiverr.com и Vistaprint.com
• Имейте план , как быстрее оценивать эти проекты. Они начнут приезжать на грузовиках!

Приступим. Вот лучшие способы получить больше строительных проектов.

Мгновенные методы

1. Метод двойного погружения

Если вы генеральный подрядчик, вам действительно следует работать в качестве субподрядчика. Лучшая часть работы генеральным подрядчиком / субподрядчиком — это то, что у вас есть длинный список субподрядчиков, которые будут выполнять работу за вас. Вы можете нанять этих ребят со скидкой, только на оплату труда, и просто управлять материалами и общим управлением проектами.

Я рекомендую вам заниматься каждым проектом в качестве генерального директора, выяснять, кто делает ставки, а затем использовать архитектора в качестве ресурса, чтобы узнать, кто ваши конкуренты. Однако у вас не всегда будет возможность стать генеральным подрядчиком, и именно поэтому ваш резервный план состоит в том, чтобы предлагать ту же самую работу в качестве субподрядчика участвующим в торгах GC. Если вы потратите время на подготовку к количественному взлету для проекта, вы можете воспользоваться этой возможностью и сделать ставку в качестве генерального подрядчика и субподрядчика.

Это отличная стратегия для пополнения вашего текущего дохода, но если вы хотите иметь более стабильную работу, это определенно ваш путь.

Создайте отдельный бизнес-объект с другим названием и подайте заявку в качестве субподрядчика. Вы можете выбрать несколько хорошо знакомых вам блюд и придерживаться их. Большинство генералов не любят нанимать компанию для ведения слишком большого количества сделок, потому что это в конечном итоге приводит к снижению качества.

2. Подпишитесь на коммерческие услуги по привлечению потенциальных клиентов

Если вы занимаетесь коммерческим строительством в качестве генерального подрядчика или субподрядчика, коммерческие услуги по привлечению потенциальных клиентов — лучший способ начать и связаться с клиентами, которым нужны подрядчики, и проектами, которые в настоящее время выставлены на торги.

Выезд:

Если у вас ограниченный бюджет, подключение к зданию бесплатно, а у двух других есть бесплатная пробная версия, на которую вы можете подписаться. Они будут присылать вам несколько лидов в неделю бесплатно.

Я предлагаю вам в конечном итоге заплатить за услугу и получить через нее действительно хорошее количество потенциальных клиентов. Их всего около 75-150 $ / мес.

3. Воспользуйтесь услугами по привлечению потенциальных клиентов в жилищном секторе

Home Advisor — отличный сервис для жилищных подрядчиков. У них есть превосходный маркетинг, чтобы получить потенциальных клиентов от домовладельцев, а затем передать их подрядчикам.Вы платите только за потенциальных клиентов. Вы будете платить годовое членство, которое составляет около 200 долларов в год, а стоимость каждого потенциального клиента составляет от 40 до 90 долларов в зависимости от того, сколько подрядчиков также получают такое же лидерство.

Pro Tip — Позвоните в службу поддержки клиентов и спросите почтовые индексы только у домов с более высокой стоимостью. Эти домовладельцы предпочитают ценность или цену. Вы сможете заряжать немного больше. Вы можете найти стоимость дома на Zillow.com.

4. Записаться на государственное строительство (местное и федеральное)

Правительство всегда строит! Зарегистрируйтесь, чтобы стать государственным подрядчиком.Вы можете зарегистрироваться в своем городе, округе, штате или федеральном округе.

Зайдите на эти сайты и зарегистрируйтесь, чтобы получить приглашения на участие в торгах:

USA.Gov — https://www.usa.gov/become-government-contractor

BidNet — https://www.bidnet.com

GSA — https://vsc.gsa.gov/RA/toolBox.cfm

Fed Biz Opps — https://www.fbo.gov

Далее мы рассмотрим долгосрочные стратегии, которые помогут привлечь потенциальных клиентов на долгие годы.

Метод посещения (лучше всего на длительный срок)

Далее… составь список.

Составьте список потенциальных клиентов и составьте график посещения 5-10 потенциальных клиентов в неделю.

Если вы потратите время на встречу с клиентами, это повысит скорость вашего поиска работы. Все дело в построении отношений.

Чтобы встретиться с этими 5-10 клиентами, вы можете сделать все это за день или распределить по неделе.

Совет для профессионалов — По словам бизнес-эксперта Майкла Мастерсона, вам нужно тратить 80% своего времени на продажи и маркетинг, а только 20% на фактическое ведение бизнеса.

Просто сделай это рутиной. Как только вы начнете работать, начнут появляться лиды.

Как найти потенциальных клиентов для посещения

Запустите браузер и перейдите на maps.google.com.

В ближайшее время мы собираемся предоставить вам обширный основной список потенциальных клиентов, с которыми вы можете связаться.

Но вот как вы их найдете.

Зайдите в Google Maps и найдите свой тип клиента. Введите в строку поиска следующее:

«Тип клиента» + по городу

«Тип клиента» + почтовый индекс

«Тип клиента» + рядом со мной

Пример:

-Девелоперы в Майами

-Коммерческие риэлторы 33196

-Менеджеры по недвижимости рядом со мной

Google предоставит вам отличный список, который скоро превратится в потенциальных клиентов.Щелкните по каждому из них и сохраните название компании, адрес электронной почты, номер телефона и адрес.

Совет: Я предлагаю вам сделать еще один шаг и попытаться получить чей-нибудь адрес электронной почты, который там работает, чтобы вы могли следить за ним. Отличный способ сделать это — использовать Hunter.io. Он просканирует веб-сайт на предмет любых писем. Вы можете добавить это как расширение браузера Google Chrome.

Поместите их в свою электронную таблицу CRM или Excel и приступим.

Совет эксперта : Посещение, а не звонок — это очень мощный инструмент, потому что он устанавливает личные отношения.Несмотря на то, что у нас есть технологии, в конце концов, мы все еще люди, поэтому используйте их в своих интересах.

Совет по продажам: Чтобы получить дополнительную помощь, вы можете предложить вознаграждение в размере искателей, если они помогут вам найти работу. Это побудит некоторых людей рекомендовать вас, а не кого-то другого.

Основной список потенциальных контактов

5. Связаться с разработчиками

Свяжитесь с разработчиками. Разработчики — это специалисты по финансовому планированию и принятию риска проектов.Если вы генеральный подрядчик, эти ребята всегда ищут качественных подрядчиков для реализации своих проектов. Разработчики также любят часто нанимать субподрядчиков напрямую.

6. Связаться с архитектором

Архитекторы — одни из лучших контактов для GC. Архитекторы являются «привратниками» проектов. Они являются первой точкой контакта, с которой владелец или разработчик может связаться со своим проектом. Когда они доработают планы, следующий вопрос:

.

«Знаете ли вы хороших генеральных подрядчиков?»

Представьте, что вы строите прекрасные отношения с несколькими архитекторами — представьте, сколько возможностей вы можете получить.Посетите их и предложите свои услуги.

7. Свяжитесь с генеральным подрядчиком

Если вы субподрядчик, лучшим источником проектов для вас будут местные генеральные подрядчики. Они делают много работы в вашем городе, поэтому получение нескольких повторных GC в качестве клиентов действительно может увеличить вашу прибыль.

Совет для профессионалов: Поскольку ваше время ограничено, постарайтесь сосредоточиться на местных сборщиках мусора, которые выигрывают много вакансий. Тот факт, что GC предлагает много проектов, не означает, что они хорошо справляются с получением этих вакансий.

8. Связаться с риэлторами (коммерческие и жилые)

Это ПЕРВЫЙ контакт с владельцем при покупке или аренде недвижимости. Большинство новых домовладельцев сделают что-нибудь переделывать. В коммерческой сфере почти каждая сделка с недвижимостью будет сопровождаться строительным проектом. Предложите им гонорар, если это приведет к поиску работы.

9. Посетите дизайнеров интерьеров

Дизайнеры интерьера нанимают генеральных менеджеров и субподрядчиков. Обычно они разрабатывают проекты более высокого уровня, что означает более высокую прибыль!

У них также много клиентов, поэтому, если вы окажетесь в их благосклонности, они пришлют вам проекты.Помните, вы им нужны.

10. Управляющие недвижимостью

Управляющие недвижимостью великолепны, потому что обычно представляют домовладельца. Они управляют арендой, а также ремонтом, реконструкцией и даже новым строительством.

Управляющие недвижимостью часто управляют десятками, а иногда и сотнями объектов недвижимости. Обычно им нравится использовать одних и тех же подрядчиков. И эти ребята обязательно будут постоянно присылать вам проекты. Не забудьте предложить плату за поиск.

11.Ипотечные брокеры

Когда владелец собирается получить финансирование для своей новой собственности, сотрудники по ипотечным кредитам являются одними из самых важных людей в их сделке. Если вы сможете построить несколько прочных брокерских отношений, вы получите постоянный поток потенциальных проектов.

12. Активные строительные площадки

Активные строительные проекты позволяют контактировать с архитекторами, разработчиками, владельцами и генеральными подрядчиками, которые фактически получают работу и выполняют работу.Ищите вывески на ограждениях строительных объектов или даже зайдите и спросите информацию у руководителя проекта, чтобы вы могли связаться с ним напрямую.

13. Строительные управляющие фирмы

При планировании более крупного проекта владельцы часто нанимают менеджера по строительству, который будет отвечать за весь проект, и этот руководитель строительства обычно разбивает проект на более мелкие части и нанимает генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Если вы заинтересованы в создании больших проектов, это отличный тип клиентов.

14. Фирмы-представители владельцев

Часто владельцы нанимают фирму, представляющую интересы владельцев, которая участвует в проекте с самого начала, еще до того, как будет выбран архитектор. Представитель владельца участвует в проекте на протяжении всего въезда. Представители владельцев часто участвуют в проектах более высокого уровня или в проектах с владельцами, которые готовы тратить деньги на качество и не так озабочены ценой по сравнению с другими проектами.

15. Офисы по аренде торговых центров

Сходите в лизинговый офис каждого местного торгового центра и спросите, как стать предпочтительным подрядчиком. Торговые центры постоянно меняют торговые площади, и всегда идет строительство. Иногда новые арендаторы не знают подрядчиков, и контакт в лизинговом офисе может обеспечить вам постоянный поток рабочих мест в розничной торговле.

16. Университеты и колледжи

Университеты и колледжи, наверное, одни из самых активных в строительстве.Поскольку образование — это такой прибыльный бизнес, вы, вероятно, постоянно видите, как в ваших местных университетах строятся новые здания. Эти парни готовы платить большие деньги за качественных подрядчиков, и у них есть список предпочтительных подрядчиков. Узнайте, кто отвечает за строительство в университете, и спросите, какие требования предъявляются к ним для работы.

17. Больницы

Крупные больницы также постоянно ремонтируют или добавляют новые здания.Больницы часто финансируются государством и требуют преобладающих ставок заработной платы, что означает более высокие суммы контрактов. Просто стать утвержденным подрядчиком сложно, но как только вы попадаете в него, вам почти гарантирована работа. Узнайте, каковы их требования и опыт. Существуют также требования ACHA, поэтому убедитесь, что вы знакомы с ними.

18. Жилые комплексы

Жилые комплексы часто управляются крупными фирмами по управлению недвижимостью или штатными сотрудниками по аренде.Крупные фирмы по управлению недвижимостью управляют несколькими многоквартирными комплексами. Угадайте, что им всем нужно делать каждые несколько лет? Покраска и повторная сертификация через 40 лет. Это повлечет за собой большую реконструкцию или переделку существующих зданий.

19. ТСЖ (товарищества собственников жилья)

ТСЖ постоянно ремонтируют и модернизируют свои поселения. Но самое главное, они отвечают за согласование строительных проектов для собственников. Иногда владельцы хотят реализовать проект и спрашивают требования.Если у вас хорошие отношения с ассоциацией домовладельцев, они могут порекомендовать вас. Также многие ТСЖ находятся в ведении фирм по управлению недвижимостью.

20. Пустые арендные площади в торговых центрах и торговых центрах

Я всегда советую своим клиентам всегда искать возможности. Если вы находитесь в торговом центре и видите пустые торговые площади, это невероятных возможностей. Если вы находитесь в небольшом торговом центре, информация о владельце или коммерческом риэлторе может быть размещена на табличке для аренды. Если нет, выполните быстрый поиск в Google и попытайтесь найти риэлтора или владельца.

Торговые площади обычно сдаются в аренду очень быстро , и в интересах владельца иметь подрядчика в резерве. Арендаторам часто предоставляется период бесплатной аренды. Часто затраты на строительство и логистика могут сделать или разрушить сделку с недвижимостью . Наличие качественного подрядчика ценно для обеих сторон.

21. Поставщики и продавцы

С поставщиками и продавцами часто связываются на этапе проектирования для определения цены.Затем, когда проект фактически находится в большой фазе, другие субподрядчики, которых приглашают принять участие в торгах на эту работу, будут запрашивать цены. Таким образом, поставщики и продавцы знают о каждом проекте, который будет реализован. Установите несколько ключевых контактов, особенно в магазинах каркаса, гипсокартона и малярных работ. Отличной стратегией будет предложение вознаграждения соискателям, если вы получите работу.

22. Компании по 3D-рендерингу

Когда проекты находятся на очень ранних стадиях, для продажи проекта инвесторам часто используется 3D-рендеринг.Это проекты, которые могут выиграть от первоначальной оценки. Если вы можете использовать компании, занимающиеся 3D-рендерингом, для связи с архитекторами, вы можете обнаружить, что можете заключить контракт с дополнительными затратами, чтобы обеспечить работу в будущем.

23. Типографии

Печатные выставки — отличный источник потенциальных клиентов, потому что другие подрядчики и архитекторы всегда распечатывают планы. Если конкретный проект продолжает печататься, ваш источник может распечатать вам копию, чтобы вы могли связаться с владельцем, чтобы стать потенциальным участником торгов.

24. Предыдущие клиенты

Поскольку вы работали с ними в прошлом, и они знают вашу работу, предыдущие клиенты станут отличным способом получить повторный бизнес. Фактически, Фаза 3 нашей системы стратегии Xplode превращает клиентов в постоянных клиентов. Труднее заставить нового клиента нанять вас, чем предыдущего клиента нанять вас повторно. Если ваш предыдущий клиент много работает, инвестируйте в него, чтобы вы могли превратить его в постоянных клиентов.

Бонусные методы

25.Спросите рефералов

После каждого проекта (и даже во время) просите направления людей, которые также нуждаются в строительных услугах. Также важно выбрать правильное время, чтобы спросить. Попробуйте попросить рефералов в тот момент, когда они будут больше всего довольны вашей работой. В середине строительства часто бывает трудное время, если только вы не продвигаетесь быстро.

Предложите реферальный сбор за рекомендацию вас.

26. Метод титульной страницы

На титульных листах планов указана информация об архитекторе и владельце.Если вы получите новый набор планов, потратьте несколько минут и позвоните архитектору, чтобы узнать, кто еще предлагает эту работу. Кроме того, это поможет вам найти нового потенциального клиента в будущем.

Если вы будете использовать эту стратегию для каждого проекта, который встречается у вас на столе, вы многократно увеличиваете свои шансы на получение работы, вы строите отношения с потенциальными клиентами, а значит, настраиваете себя на повторное ведение дел в будущем.

Совет для профессионалов: Если вы подписываетесь на услугу по привлечению потенциальных клиентов, зарегистрируйтесь также в качестве субподрядчика.У вас будет доступ к большему количеству проектов, в которых вы сможете использовать метод титульной страницы.

27. Спросите субподрядчиков, на кого еще они работают в

.

Если вы какое-то время проработали в строительной отрасли, вы должны знать субподрядчиков. Они являются отличным источником, чтобы узнать, кто еще активно строит. Они могут связать вас с нужными GC, и если они являются хорошим субподрядчиком, ваш GC серьезно рассмотрит вас для этого или будущих проектов.

Заключение

Если вы серьезно настроены развивать свой бизнес и получать больше строительных проектов, вы не найдете лучшего списка и стратегии, чем этот.

Я рекомендую вам совмещать услуги по привлечению потенциальных клиентов с посещением этих потенциальных клиентов от двери до двери.

Маркетинг «от двери до двери» — наиболее успешный и трудоемкий подход, но именно он даст вам наилучший результат в долгосрочной перспективе.

Используя услуги Lead Gen, вы будете делать то же самое, но вы также будете делать ставки на проекты, которые вот-вот будут реализованы. Так что это беспроигрышный вариант.

Наша команда — это эксперты в области лидогенерации и сметы строительства, поэтому мы можем помочь вам на каждом этапе пути.

Получите наше полное руководство, чтобы расширить свой строительный бизнес. Загрузите полное руководство здесь.

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction, Вашингтон, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя вторично или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: 300 $
• Сохранено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: 50–75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного твоей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно, если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 долларов
• Сохранено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя и резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся после других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу понадобился деревянный пол.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины твердых пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового покрытия: 19 200 $
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, что составляет около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), которое можно потратить на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно обрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0
$
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Сэкономлено: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов США
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 футов доски из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Сохранено: $ 1,375

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшую добавку на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
• Сохранено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов США
• Сэкономлено: До 2000 долларов

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппел. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы, возможно, имели в виду фартук из стеклянной плитки, но ваш подрядчик сделал ставку на керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
• Стоимость заказов на изменение в середине потока: Разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, нужны исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и посмотрите их предыдущую работу. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в расчетах времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт может начаться в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых — если не , но и самым важным фактором вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на утверждение в Департамент строительства, также известный как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Вам придется отнести своих соседей к счету

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем есть личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

.

No related posts.