Плюсы приватизации: Плюсы и минусы приватизации

Содержание

Плюсы и минусы приватизации

Бесплатно получить жилье в собственность — что может быть лучше? Во всяком случае, так считают многие молодые люди, которые не один год откладывают деньги на первый взнос по ипотеке. А вот в советский период квартиры или хотя бы комнаты гражданам предоставляло государство, притом совершенно безвозмездно. С принятием закона о приватизации наши соотечественники обрели возможность стать полноценными собственниками занимаемых квадратных метров и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:

  • можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;
  • процесс согласования перепланировки значительно упрощается;
  • владельца квартиры невозможно выписать или выселить;
  • жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;
  • квартиру можно продать, подарить или завещать.

Сроки бесплатной приватизации продлевались неоднократно, однако, около 20% квартир в России по-прежнему остаются в государственной и муниципальной собственности. Так что же мешает россиянам оформить жилье в свою собственность?

Минусы приватизации

Наряду с весомыми достоинствами у приватизации есть и ряд недостатков, о которых необходимо знать тем, кто пока еще не оформил занимаемое жилье в собственность:

  • собственнику необходимо нести расходы, связанные с содержанием жилья, включая капремонт;
  • полноправному хозяину придется платить налог на недвижимость;
  • улучшить жилищные условия владелец квартиры сможет только за свой счет;
  • если с приватизированной жилплощадью случится неприятность, например пожар, то жильцам нужно будет восстанавливать ее самостоятельно;
  • за некоторыми категориями собственников (например, одиноко проживающими пожилыми людьми) нередко охотятся мошенники, мечтающие завладеть их имуществом.

Приватизировать квартиру или остаться жить в ней по договору социального найма — вопрос, который стоит решать, трезво взвесив все «за» и «против». Принять правильное решение будет проще, оценив свое финансовое положение и планы в отношении занимаемой жилплощади.

Недвижимость — Плюсы и минусы приватизации

В последнее время стало очень популярно приватизировать жилье — передача муниципальной (государственной) собственности в частные владения. Граждане настолько стремятся сделать недвижимость полностью своей, что забывают оценить, действительно ли эта процедура решает многие их проблемы и есть ли в ней необходимость. Мы решили рассмотреть приватизацию квартиры под «лупой» и выявить все ее плюсы и минусы. И начнем, пожалуй, с ее отрицательных сторон. 

Минусы приватизации

Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке»  за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность.  Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью. Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. В случае его смерти на недвижимость могут претендовать все ближайшие родственники. При этом, как поделить квартиру, им придется договариваться самостоятельно. А вот в случае социального найма предполагаемого наследника достаточно просто прописать в квартире.

Нельзя не отметить, что приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако, если дом признают аварийным, то, конечно, собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано, предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

Плюсы приватизации

Теперь поговорим о плюсах. Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. Квартиру можно не только продать, но и подарить и даже завещать. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям, и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с  выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан.  Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители или органы опеки и попечительства. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже, если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.

Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В 2017 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми приватизация была признана бессрочной.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои

плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.

Так как с 2017 года приватизация продлена бессрочно, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, вправе самостоятельно решать приватизировать ли жилье и в какой срок.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для

приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме

.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить

единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована —

ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации — с каждым годом в нашей стране налог на недвижимое имущество увеличивается, а также растет размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ,, только собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно осуществлять взносы за капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель освобождается от обязанности вносить плату за капремонт.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:

  • он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
  • наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?
Ответ
Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации.

Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется средством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

Актуальность данной работы состоит в том, что приватизация усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Отсюда вытекает необходимость выделения в этом процессе того универсального и специфического, органичное сочетание которых и оказывает позитивное или негативное влияние на экономический рост и социально-экономические изменения.

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какую ответственности на себя берут. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Цель данного эссе — рассмотреть плюсы и минусы приватизации, и как правильно составить иск о приватизации.

Объектом изучения данной статьи является сам процесс приватизации.

Рассмотрим плюсы приватизации

Главным плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, следовательно владелец по своему усмотрению может свободно пользоваться данным приватизированным имуществом, а именно продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, предметом залога может быть только лишь приватизированная квартира. Более того следует отметить, что собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица, так же немаловажно что только квартира прошедшая приватизацию может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам, а именно родственникам или лицам которые указанны в завещании.

Следовательно, первая категория граждан, которым приватизация выгодна это наследники собственников приватизированного жилья, а затем уже те, кто планируют взятие кредита под залог недвижимости.

Рассмотрим минусы приватизации

Изучив сведения риэлтерских агентств, можно сделать выводы что несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность становиться меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Так же есть категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди, новый жилищный кодекс предполагает, что вскоре собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Исковое заявление о приватизации должно быть подано в письменной форме. Совершенно не принципиально, каким именно способом изготовлено исковое заявление: текст можно написать собственноручно, можно напечатать на принтере.

Необходимо указать наименование истца, его место жительства или местонахождение, адрес, телефон по которому всегда можно дозвониться, все то же необходимо, знать об ответчике. Обосновать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В исковом заявлении необходимо кратко и четко изложить, в чем состоит суть дела, в чем заключается нарушение Ваших прав, с обязательной ссылкой на конкретные нормы права и добытые Вами доказательства, а так же изложить требование (о чем Вы просите суд вынести решение).

Цена иска, если он подлежит оценке, а так же расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Перечень прилагаемых к заявлению документов. Данный перечень Вы определяете самостоятельно, за исключением документов, которые необходимо приложить в обязательном порядке, согласно ст. 132 ГПК РФ. Одним из таких необходимых документов, является документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований, Ваше исковое заявление будет принято к производству и дело будет назначено к слушанью.

В заключение хотелось бы отметить, что приватизация процесс длительный и требует основательной и тщательной подготовки, темпы же приватизации в РФ не имеют аналогов ни в одной стране.

Процессы приватизации и разгосударствления за последние годы резко изменили структуру собственности в России, становление новой тенденции в развитии собственности.

Закон о приватизации, являясь основным документом, регулирующим приватизацию государственного и муниципального имущества, устанавливает жесткое требование в отношении принимаемых нормативных актов о приватизации. Федеральные законы и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные акты субъектов Российской Федерации, а также решения органов местного самоуправления не могут противоречить Закону о приватизации.

Закон устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию и др.).

Котлярова Татьяна Анатольевна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 7707

Приватизация земельного участка | Главные преимущества приватизации

В настоящее время существует множество земельных участков, принадлежащих государству. В большинстве случаев на этих территориях располагаются частные жилые дома. Во избежание серьезных проблем в сделках с недвижимостью в будущем нужно позаботиться, чтобы конкретный участок грамотно перешел в частную собственность. Далее будет описано, какие преимущества имеет приватизация земли. Нередки случаи, когда данная процедура сопровождается определенными трудностями. Для осуществления сделки по всем правилам рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями приватизации участка.

Главные преимущества

 

Приватизация земельного участка обладает множеством положительных особенностей, а именно:

  • приватизация земли под домом позволяет продавать, дарить, а также делить территорию;
  • приватизированные частные дома невозможно забрать у владельца без каких-либо оснований;
  • в дачный дом на приватизированном участке можно прописывать кого угодно, а также сколько угодно раз (при этом не стоит бояться за ущемление собственных прав).

Помимо этого, при необходимости дачные деревянные домики можно перестраивать, достраивать. На приватизированном участке можно возводить различные сооружения. Вышеперечисленные достоинства привлекают многих. Именно по указанным причинам приватизация земли под частным домом осуществляется достаточно часто.

Главное основание приватизации – выступать в качестве собственника, который владеет домом на законных правах. На основании этого можно надеяться на получение участка. Узаконивание новых построек, расположенных на территории участка, является обязательным. В список входят не только небольшие дачные дома из дерева, но и более крупные постройки.

Основные проблемы приватизация земли

Если покупателем был приобретен земельный участок с документами, где прописана площадь земли, оформить землю с большей площадью, чем указано изначально, практически невозможно.

Когда участок приобретен без документов или его владелец является собственником дома, повышаются шансы приобрести землю, которую занимает покупатель (а не только ту, на которой располагается дом).

В некоторых случаях земельные участки приватизируются в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что участок необходим для полноценного обслуживания конкретного сооружения.

Необходимо помнить, что не весь огражденный, облагороженный участок может подлежать приватизации. Например, заповедники и другие особо охраняемые земли приватизировать невозможно. В этот список также входят прибрежные зоны, места учений, обороны, а также участки, входящие в лесной фонд.

 

Перед тем, как проводить приватизацию земельного участка, необходимо проверить все данные, основные и второстепенные документы. При этом важно проявить скрупулезность. Достаточно часто чиновники бывают недостаточно внимательными или наоборот, слишком заинтересованными допущенными ошибками. Для обеспечения максимальной защиты собственности необходимо проверить все документы на участок или на дом, который предстоит приватизировать в скором времени.

Плюсы и минусы приватизации квартиры — Российская газета

Ответьте, пожалуйста, стоит ли вообще приватизировать квартиру или нет? Что изменится, если ее не сделать собственностью?

Упылев Михаил, г. Королев.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя. Не требуется согласия на прописку несовершеннолетнего ребенка. После смерти главного квартиросъемщика, квартиру тоже не отнимут, на место главного квартиросъемщика встает другой член семьи, прописанный в квартире. То есть наследоваться в юридическом смысле квартира не будет, но фактически она будет переходить от родителей к детям или к иным прописанным в ней лицам. Таким образом, без приватизации вы полноправно владеете и пользуетесь квартирой.

Если же вы хотите еще и распоряжаться квартирой, продать ее, например, тогда нужна приватизация. Хотя есть одно право, связанное с возможностью распорядиться квартирой, оформленной по соцнайму, — ее можно обменять на иную квартиру по соцнайму или разменять на квартиры по соцнайму. Правда, распоряжение относительно несамостоятельное — необходимо письменное согласие наймодателя.

Обращаю внимание на то, что формально в законе сказано, что капитальный ремонт жилья лежит на собственниках, а не на квартиросъемщиках. Поэтому при соцнайме не возникает вопросов, кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт дома. Ответ очевиден: не за ваш. А вот с приватизированными квартирами такой вопрос возникает. Выход в каждом муниципалитете свой. Как правило, из-за того, что в домах есть и приватизированные, и не приватизированные квартиры, не все собственники приватизированных квартир обладают достаточным количеством денег и желанием делать капитальный ремонт, власти сами разрабатывают план по проведению капитального ремонта домов и проводят его.

И еще один момент с приватизацией. Поскольку вы становитесь собственником квартиры или доли в ней, это значит, вы подпадаете под категорию налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот местный — то есть размер в установленных пределах определяет каждое муниципальное образование самостоятельно.

Анастасия Расторгуева, юрист

www.rastorgueva.ru

Преимущества и минусы приватизации

    После принятия закона о приватизации недвижимости, её покупка стала более простой. До этого использовались любые способы, в том числе и незаконные, чтобы приобрести подобное имущество: обмен с денежной компенсацией, фиктивный брак, прописка и т.д. Нередкими были случаи афер, жертвами которых становились одинокие жильцы, пенсионеры, инвалиды. Приватизация сделала владение недвижимостью более надежным, но даже у неё существуют свои минусы. Так какие же возможности получает владелец приватизированной квартиры? Чтобы понять её преимущества и последствия, следует разобраться в том, что даёт такая процедура и чем чревато владение недвижимостью, прошедшей этот процесс.

 

 

Слово закона

 

 

    Данное понятие возникло в России 90-х, появившись в самом эпицентре экономической и политической нестабильности. Она значительно упростила процесс купли-продажи недвижимости. Бесплатная приватизация была возможной до 1 марта 2015 г. В настоящее время данная процедура платная. Владелец квартиры имеет право отказаться от неё, что не отметит его право владения недвижимостью, но единоличным собственником при этом будет муниципалитет. Все положения касательно приватизации прописаны в соответствующем законе.

 

 

Преимущества и отрицательные стороны приватизации

 

 

    Чтобы понять, что же даёт приватизация недвижимости, рассмотрим по порядку её преимущества и отрицательные стороны достаточно знакомого всем процесса.

 

 

Преимущества процедуры:

 

 

1. Приватизация жилья позволяет уберечь себя от разнообразных схем мошенников. Выселение владельцев, являющихся собственниками приватизированной квартиры, проходит намного сложнее, если по квартире не числятся коммунальные долги. Известны случаи, когда их жилья выселяли одиноких пенсионеров, становившихся жертвами преступников и аферистов, обманным путем заставлявших жильцов выписываться.

2. Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, владельцы неприватизированной жилплощади имеют право на получение квартиры с площадью 18 м кв. на одного человека. Если недвижимость имеет больший метраж в сумме, имеет смысл её приватизировать, так как в таком случае жильцы получают новую квартиру с большей площадью.

3. Приватизация позволяет также свободно распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду и так далее. В случае неприватизированной квартиры и при смерти её владельца, все непрописанные жильцы теряют право на наследственную часть, так как жилье переходит в распоряжение непосредственного собственника – муниципалитета.

4. В неприватизированной квартире прописаться имеет право только один человек. В приватизированном жилье можно свободно прописывать и выписывать родственников.

5. Данная процедура уже не нова, поэтому её достаточно легко провести.

6. В неприватизированной квартире запрещена перепланировка. Приватизируя жильё, вы открываете для себя массу возможностей.

 

 

 

Отрицательные стороны приватизации:

 

 

 

1. В случае аварийных ситуаций, в том числе вызванных пожаром или потопом, убытки по неприватизированному жилью возмещает государства. Владелец приватизированной квартиры всё оплачивает собственными силами.

2. За каждый приватизированный объект недвижимости владелец выплачивает единый налог. Его размер высчитывается по инвентаризации, но, как прогнозирует эксперты, вскоре высчитывание налога может происходить по рыночной цене объекта, что будет составлять внушительную сумму. Для малоимущих семей, одиноких жильцов будет лучше подписать договор социального найма.

3. Приватизация означает выплату по более высоким коммунальным тарифам. Если у жильцов нет такой возможности, неприватизированное имущество будет выгоднее содержать.

4. Неприватизированное имущество переходит по наследству тому, кто прописан в жилье на момент смерти предыдущего владельца. Вступление в наследство происходит без выплаты госпошлин и разнообразных сборов. В таком случае на квартиру может претендовать только один человек.

5. Владельцы приватизированной недвижимости не имеют права получения субсидии на коммунальную квартиру или общежитие.

 

 

 

Выводы

 

 

Возникновение процедуры приватизации привело к потребности такой профессии как риелтор. Это обуславливается необходимостью в человеке, чьи профессиональные знания позволяют избежать множества ошибок и исключить проблемы с множеством документов.

 

 

Эксперты, которые связали свою работу со сферой недвижимости, не склонны к однозначному ответу – нужна ли приватизация и что перевешивает, минусы или плюсы данной процедуры. Большая часть населения приватизировала свою недвижимость, но подобное решение всегда остается за владельцем квартиры. Нельзя с точностью сказать, кому будет выгоднее приватизация, а для кого останется приемлемым договор социального найма.

II. Преимущества приватизации — Возможности приватизации для государств — Mackinac Center

Многие причины объясняют движение городов и штатов к приватизации с целью реструктуризации и «оптимизации» правительства. Во многом стимулом является желание создать конкуренцию в предоставлении государственных услуг. для того, чтобы предоставлять услуги гражданам более эффективным и рентабельным манера. При надлежащей структуре и достаточном мониторинге приватизация банка:

1.СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ НАЛОГЛОПЛАТЕЛЕЙ

2. ПОВЫШЕНИЕ ГИБКОСТИ

3. ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ

4. ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ИННОВАЦИИ

5. РАЗРЕШЕНИЕ ПОЛИТИКОВ УПРАВЛЯТЬ, А НЕ РЯДОМ

6. ПОТОК И УМЕНЬШИТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО

7. ПОВЫШЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ НАЛОГОПЛАТЕЛЕЙ

Применяя различные методы приватизации к государственным услугам, инфраструктуре, объектам, предприятиям и земле, комплексное государственное Программы приватизации могут снизить стоимость программ.

Более 100 исследований документально подтвердили экономию затрат за счет предоставления услуг частному сектору по контракту [17]. Экономия затрат варьируется, но в среднем от 20 до 40 процентов, в зависимости от услуги. Для некоторых услуг таких как строительство и эксплуатация тюрьмы, экономия обычно меньше, в то время как другие, такие как шлифовка асфальта, часто позволяют сэкономить больше. Конкурентный торги, когда это возможно, и тщательный государственный надзор имеют решающее значение для устойчивая экономия затрат.

Штаты также могут получить крупные единовременные непредвиденные доходы от продажи или аренды государственной инфраструктуры и объектов. Более того, приватизация может положить конец субсидированию операций, ранее управляемых государством.

Приватизация также создает устойчивый поток новых налоговых поступлений от частных подрядчиков и корпораций, которые платят налоги и лицензируют сборы, а госучреждения — нет.

ПОВЫШЕНИЕ ГИБКОСТИ

Приватизация дает государственным чиновникам большую гибкость для удовлетворения потребностей программы.Чиновники могут заменить частную фирму, если она не соблюдает стандарты контракта, сокращение услуг, добавление услуг в периоды пиковой нагрузки или уменьшите размер по мере необходимости.

ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ

Ряд опросов показал, что по мнению государственных служащих, после приватизации качество услуг улучшилось. В опросе 89 муниципалитеты, проведенные в 1980 году, например, 63 процента государственных служащих ответившие сообщили о лучших услугах в результате заключения контрактов.[18]

Если для услуги объявлены конкурсные торги, качество услуги может улучшиться, даже если услуга сохраняется внутри компании. Причина в том просто: конкуренция побуждает внутренних и частных поставщиков услуг предоставлять качественные услуги, чтобы избежать жалоб и сохранить договор.

Однако приватизация не гарантирует качество услуг. Контракты должны быть хорошо разработаны с соблюдением стандартов исполнения. которые создают стимулы для высококачественного обслуживания.Кроме того, старательный мониторинг работы подрядчика посредством опросов клиентов и на месте инспекции также должны проводиться правительством в его надзорной роли.

ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ИННОВАЦИИ

Частное управление может значительно снизить эксплуатационные расходы за счет использования более гибких кадровых практик, категорий должностей, упрощенных операционных процедур и упрощенных закупок. [19]

Частная собственность может стимулировать инновации.Конкуренция вынуждает частные фирмы разрабатывать новаторские, эффективные методы предоставления товаров и услуг, чтобы снизить затраты и сохранить контракты. Эти стимулы, по большей части, не существуют в государственном секторе.

РАЗРЕШЕНИЕ ПОЛИТИКОВ УПРАВЛЯТЬ, А НЕ РЯДОМ

Приватизация позволяет государственным служащим тратить меньше времени на управление персоналом и обслуживание оборудования, что дает больше времени, чтобы увидеть, что основные услуги оказываются эффективно.

ПОТОК И УМЕНЬШИТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО

Приватизация — один из инструментов, позволяющих уменьшить размер бюрократии и сделать ее более управляемой. Крупные частные корпорации часто продают активы, которые недостаточно эффективны или оказываются слишком сложными для эффективного управления. Под новым Владельцы и более компактный менеджмент, такие подразделения часто получают новую жизнь. Предпринимательские правительства могут повторить этот опыт.

УЛУЧШЕННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Частные владельцы сильно мотивированы поддерживать техническое обслуживание, чтобы сохранить стоимость инвестиций в средство.Государственные собственники часто откладывают техническое обслуживание по политическим причинам. соображения, увеличивающие общие долгосрочные затраты.

Преимущества и проблемы приватизации

Рассмотрим аргументы за и против приватизации.

Приватизация предполагает продажу государственных активов частному сектору. Утверждается, что частный сектор, как правило, ведет бизнес более эффективно из-за мотивации получения прибыли. Однако критики утверждают, что частные фирмы могут использовать свою монопольную власть и игнорировать более широкие социальные издержки.Приватизация часто достигается путем листинга новой частной компании на фондовой бирже. В 1980-х и 1990-х годах Великобритания приватизировала многие ранее принадлежавшие государству отрасли, такие как BP, BT, British Airways, электроэнергетические компании, газовые компании и железнодорожные сети.

Аргументы за и против приватизации

Возможные выгоды от приватизации

1. Повышение эффективности

Главный аргумент в пользу приватизации состоит в том, что у частных компаний есть стимул для получения прибыли, чтобы сократить расходы и быть более эффективными.Если вы работаете на государственное предприятие, руководители отрасли обычно не получают никакой прибыли. Однако частная фирма заинтересована в получении прибыли, поэтому она с большей вероятностью сократит расходы и будет работать эффективно. После приватизации такие компании, как BT и British Airways, продемонстрировали степень повышения эффективности и прибыльности.

2. Отсутствие политического вмешательства

Утверждается, что из правительств получаются плохие экономические менеджеры. Они мотивированы политическим давлением, а не здравым экономическим и деловым смыслом.Например, государственное предприятие может нанять лишних рабочих, что неэффективно. Правительство может неохотно избавляться от рабочих из-за негативной огласки, связанной с потерей рабочих мест. Поэтому на государственных предприятиях часто работает слишком много рабочих, что ведет к неэффективности.

3. Краткосрочная перспектива

Правительство многие думают только о следующих выборах. Следовательно, они могут не желать инвестировать в улучшение инфраструктуры, что принесет пользу фирме в долгосрочной перспективе, потому что они больше озабочены проектами, которые приносят прибыль до выборов.Вложения в государственный сектор сократить легче, чем услуги первичного звена, такие как здравоохранение.

4. Акционеры

Утверждается, что на частную фирму оказывают давление со стороны акционеров, чтобы она работала эффективно. Если фирма неэффективна, она может быть поглощена. Государственные фирмы не испытывают этого давления, поэтому им легче быть неэффективными.

5. Усиление конкуренции

Часто приватизация государственных монополий происходит одновременно с дерегулированием — i.е. политика, позволяющая большему количеству фирм войти в отрасль и повысить конкурентоспособность рынка. Именно это усиление конкуренции может стать самым большим стимулом к ​​повышению эффективности. Например, сейчас усилилась конкуренция в сфере телекоммуникаций и распределения газа и электроэнергии.

  • Однако приватизация не обязательно увеличивает конкуренцию; это зависит от характера рынка. Например. В водопроводной воде нет конкуренции, потому что это естественная монополия. В железнодорожной отрасли также очень мало конкуренции.

6. Правительство получит доход от продажи

Продажа государственных активов частному сектору принесла правительству Великобритании значительные суммы в 1980-х годах. Однако это разовое преимущество. Это также означает, что мы теряем будущие дивиденды от прибыли публичных компаний.

Недостатки приватизации

1. Естественная монополия

Естественная монополия возникает, когда наиболее эффективным числом фирм в отрасли является одна.Например, водопроводная вода требует очень значительных постоянных затрат. Следовательно, конкуренция между несколькими фирмами недопустима. Следовательно, в этом случае приватизация просто создаст частную монополию, которая может стремиться установить более высокие цены, эксплуатируя потребителей. Поэтому лучше иметь государственную монополию, чем частную монополию, которая может эксплуатировать потребителя.

2. Общественный интерес

Есть много отраслей, которые выполняют важные общественные услуги, например.г., здравоохранение, образование и общественный транспорт. В этих отраслях мотивация получения прибыли не должна быть основной целью компаний и отрасли. Например, в случае здравоохранения опасаются, что приватизация здравоохранения будет означать, что больший приоритет будет отдаваться прибыли, а не уходу за пациентами. Кроме того, в такой отрасли, как здравоохранение, возможно, нам не нужен мотив прибыли для улучшения стандартов. Когда врачи лечат пациентов, они вряд ли будут усерднее стараться, если получат премию.

3.Правительство теряет потенциальные дивиденды .

Многие приватизированные компании в Великобритании довольно прибыльны. Это означает, что правительство упускает свои дивиденды, вместо этого уходит богатым акционерам.

4. Проблема регулирования частных монополий .

Приватизация создает частные монополии, такие как компании водоснабжения и железнодорожные компании. Они нуждаются в регулировании, чтобы предотвратить злоупотребление монопольной властью. Следовательно, по-прежнему существует необходимость в государственном регулировании, как и в случае государственной собственности.

5. Фрагментация производств

В Великобритании приватизация железных дорог привела к разделению железнодорожной сети на инфраструктурные и железнодорожные компании. Это привело к тому, что было неясно, кто несет ответственность. Например, в крушении рельса в Хатфилде обвиняли того, что никто не взял на себя ответственность за безопасность. Различные железнодорожные компании увеличили сложность железнодорожных билетов.

6. Краткосрочность фирм

Помимо того, что правительство мотивировано краткосрочным давлением, частные фирмы могут поступать так же.Чтобы угодить акционерам, они могут стремиться к увеличению краткосрочной прибыли и избегать инвестирования в долгосрочные проекты. Например, Великобритания страдает от недостатка инвестиций в новые источники энергии; приватизированные компании стараются использовать существующие заводы, а не вкладывать средства в новые.

Оценка приватизации

  • Это зависит от рассматриваемой отрасли. Такая отрасль, как телекоммуникации, является типичной отраслью, в которой стимулы к прибыли могут способствовать повышению эффективности.Однако, если вы примените его к таким отраслям, как здравоохранение или общественный транспорт, мотив прибыли менее важен.
  • Это зависит от качества регулирования. Обеспечивают ли регулирующие органы соблюдение приватизированных фирм определенным стандартам обслуживания и удерживают ли цены на низком уровне?
  • Является ли рынок состязательным и конкурентоспособным? Создание частной монополии может нанести ущерб интересам потребителей, но если рынок является высококонкурентным, появляется больше возможностей для экономии на эффективности.
  • Можете ли вы создать стимулы в национализированной фирме? Например, оплата, связанная с производительностью, может заменить стимул к получению прибыли.

Связанные

Разница между государственным и частным предприятиями

Предприятие составляет экономическую основу нации. Именно бизнес или торговля создают богатство и статус нации. Предприятия могут принадлежать двум фракциям: государственным или частным гражданам. Хотя между ними есть фундаментальные различия, одни предприятия получают выгоду, находясь в государственной собственности, а другие — в частном владении.

Государственное предприятие

Государственное предприятие — это предприятие или бизнес, контролируемый общественностью, часто правительством.Поскольку правительство является агентом народа или общества, собственность государства является высшей формой общественной собственности, особенно в демократической стране. Теоретически вы и любой другой гражданин имеете долю в государственной или контролируемой государственной компании. Это не ограничивается федеральными правительствами; предприятия, находящиеся в собственности или под контролем местного населения, такие как муниципальные компании водоснабжения и канализации, также являются государственными предприятиями. Правительство имеет последнее слово в отношении директоров предприятия и основных политических решений.Любая прибыль либо инвестируется обратно в компанию, либо идет государству.

Частное предприятие

Частное предприятие — это предприятие, которым владеют или контролируют частные лица. Это может быть что угодно, от единоличного владения до крупных публичных корпораций. Вместо правительства владельцы выбирают совет директоров частного предприятия, а прибыль распределяется между владельцами или акционерами. Правительство не имеет прямого права голоса в управлении предприятием. Этот тип предприятия также известен как свободное предприятие.

Совместные предприятия

Многие крупные предприятия, затрагивающие общественность, являются совместными предприятиями государственного и частного секторов. Предприятия, которым требуется большой стартовый капитал, но которые не будут приносить большой краткосрочный доход, относятся к типу предприятий, которые подходят под это определение. Одним из примеров являются совместные технологические инициативы, когда правительство инвестирует значительный капитал в частную корпорацию в обмен на использование технологии в военных и государственных целях.

Общественные плюсы / минусы

Государственное владение и контроль выгодны для предприятий, которые слишком велики и важны для общества, чтобы создать серьезную конкуренцию. Эти типы предприятий, такие как коммунальные предприятия или транспортные системы, не могут работать с высокой степенью прибыли для эффективной работы или требуют огромных денежных средств для начала без большой отдачи. Эти типы предприятий не интересуют большинство инвесторов, но без них обществу было бы сложно функционировать.Правительство, поскольку оно действует на благо общества, а не из соображений прибыли, возьмет на себя ответственность за эти предприятия. У него есть возможность финансировать любой дефицит налоговыми деньгами, поэтому предприятия не потерпят крах, а потребности общества надежно удовлетворены. Однако из-за отсутствия конкуренции у этих предприятий нет острой необходимости вводить новшества или удовлетворять желания потребителей. Это увеличивает вероятность неэффективности.

Частные за / против

Частными предприятиями движет конкуренция на свободном рынке и стремление к большей прибыли.Они вынуждены вводить новшества и делать потребителей счастливыми, иначе они рискуют выйти из бизнеса. Поскольку оно должно быть прибыльным, частное предприятие должно максимизировать эффективность, что в конечном итоге сводится к снижению цен для потребителей. Конкуренция и стремление к эффективности способствуют инновациям и развитию новых технологий. Однако мотивация получения прибыли иногда побуждает предприятия отдавать предпочтение прибыли, а не социальным соображениям, таким как безопасность, здоровье или этические аспекты. В худшем случае краткосрочная прибыль превалирует над долгосрочными интересами.

Недостатки совместного сектора

Совместный сектор — это область экономики с официальным партнерством между государством и частным сектором. Совместные сектора стали более заметными после создания современного государства всеобщего благосостояния. Под давлением необходимости либо расширить правительство, либо уменьшить его, многие политики пытались избрать средний путь, поощряя партнерство между государственным и частным сектором. Знание недостатков такой схемы поможет вам лучше понять текущие дебаты.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Недостатками совместного сектора являются коррупция, снижение качества услуг, трудности с оценкой, уменьшение накопления богатства и опасность монополии.

Риск коррупции

Объединенный сектор может открыть дверь для коррупции. Недобросовестные люди могут использовать соглашения с правительством, чтобы зарабатывать деньги для себя за счет общества. Соблазн крупными суммами денег сам по себе может быть причиной коррупции.

Люди будут стремиться влиять на политический процесс, чтобы получить деньги от совместных отраслевых соглашений, и своими действиями могут сделать правительство более дисфункциональным. Коррупция ограничит полезность совместного сектора.

Качество услуг

Одна из причин создания совместного сектора заключается в том, что это может быть способом сократить расходы правительства. Заключая контракты с частными поставщиками, правительство может устранить некоторые из бюрократических издержек, которые обычно сопровождают государственные услуги.Хотя таким образом можно снизить затраты, это также может привести к снижению качества услуг, поскольку частные предприятия будут в основном озабочены максимизацией собственной прибыли.

Предубеждения в оценке

Может быть сложно оценить успех совместного отраслевого проекта. Если чисто частная компания не сможет предоставить адекватные услуги, она потеряет клиентов и закончатся деньги. Совместные отраслевые проекты не подвергаются этому риску и часто могут быть реализованы со значительными убытками.

Стороны, имеющие доли в предприятиях, будут склонны защищать их, даже если они в большинстве случаев не справляются со своей миссией. Может быть сложно закрыть совместный отраслевой проект даже при наличии значительной политической воли и поддержки.

Снижение возможностей для создания богатства

Еще одним следствием наличия совместного сектора является то, что он может вытеснить частные компании, которые более искусны в создании богатства. Богатство в основном создается в частном секторе. Совместные предприятия имеют преимущество перед частным бизнесом, потому что у них нет такой же потребности в получении прибыли.Это может позволить им вытеснить частные компании с рынков и уменьшить их способность создавать благосостояние для общества в целом.

Риск создания монополии

Из-за преимуществ, которые имеют компании с государственным финансированием над своими частными конкурентами, всегда существует опасность того, что они создадут монополию в любой отрасли, в которой они участвуют. Конкуренция между частными фирмами обычно является причиной улучшений в отрасли и снижения затрат.Если государственное партнерство ограничивает конкуренцию, оно может привести к снижению качества любой услуги или товара.

22 Преимущества и недостатки приватизации в экономике

Приватизация — это процесс, в котором частный сектор участвует в владении и управлении государственным сектором или передаче собственности и управления в частном секторе, а экономическая демократия устанавливается путем сокращения государственный контроль в экономической деятельности. Каковы плюсы и минусы приватизации?

Приватизация приносит обществу несколько выгод.

Тот факт, что приватизация и важная стратегия экономического возрождения даже коммунистических стран, является свидетельством экономической роли приватизации.

Преимущества приватизации

Аргументы или преимущества приватизации могут быть следующими:

1. Финансовые ресурсы

Основное преимущество приватизации состоит в том, чтобы генерировать финансовые ресурсы для правительства, чтобы вызвать сокращение ресурсов предприятий государственного сектора.

2. Оптимальное использование ресурсов

Было замечено, что государственный сектор не смог оптимально использовать национальные ресурсы.

Частный сектор может добиться оптимального использования ресурсов, поддерживая эффективность.

3. Поощрение конкуренции

Большинство государственных предприятий имеют статус монополистов.

Это приводит к неэффективности и потерям.

Приватизация создает ситуацию конкуренции для государственных предприятий, и они вынуждены повышать свою эффективность.

4. Снижение фискального бремени

Приватизация снижает фискальное бремя государства, избавляя его от потерь государственного предприятия и уменьшая размер бюрократии.

5. Экономическая демократия

Приватизация помогает контролировать государственную монополию.

Это помогает привлечь больше ресурсов из частного сектора .

Он возникает из экономической демократии путем участия частного капитала в экономической сфере.

6. Улучшение производственных отношений

Приватизация может увеличить количество рабочих и простых людей, которые являются акционерами.

Это может сделать предприятия более бдительными.

7. Уменьшение политического вмешательства

Процесс приватизации снижает политическое вмешательство в деятельность предприятий государственного сектора, обеспечивая большее представительство частного сектора в управлении государственными предприятиями.

8. Сокращение бюрократии

Государственные предприятия становятся синонимом бюрократии.

Их можно сделать из бюрократии в процессе приватизации.

9. Повышение производительности

Частный сектор может повысить производительность, поддерживая эффективность своей деятельности. Достоинства приватизации

10. Экономичность

Процесс приватизации поддерживает экономичность операций, в то время как операции государственных предприятий обходятся дорого. .

11. Индивидуальная мотивация

Успех частного сектора основан на мотивации получения прибыли.

Приватизация мотивирует менеджеров повышать эффективность операций на предприятии, чтобы я мог получать все больше и больше прибыли.

Связано: Лучшие методы исследования мотивации.

Недостатки приватизации

Ниже приведены ограничения приватизации:

1. Проблема цены

Правительство обычно хочет продать наименее прибыльные предприятия, те, которые частный сектор не желает покупать по цене, приемлемой для правительство.

Связано: 12 основных стратегий и политик ценообразования в маркетинге.

2. Противодействие со стороны сотрудников

Отказ от инвестиций имеет тенденцию вызывать политическое противодействие со стороны сотрудников, которые могут потерять работу, со стороны политиков, которые опасаются краткосрочной безработицы вследствие ликвидации сокращения затрат частными владельцами, со стороны бюрократов, которые могут потерять покровительство, и от тех слоев общества, которые опасаются, что национальное достояние будет затронуто иностранцами, богатыми или определенной этнической группой.

3. Проблема финансирования

В развивающихся странах из-за развитого рынка капитала иногда возникает затруднение для правительства при размещении акций и для отдельных покупателей — финансировать крупную покупку.

4. Неправильная работа

Главный недостаток частного сектора состоит в том, что он значительно отстает от того, на что способен этот сектор или чего он достиг в некоторых других странах.

Частный сектор не заинтересован в снижении затрат и повышении качества продукции.

Опять же, существует много недобросовестных практик, которыми занимаются многие предприятия, часто приводящие к получению черных денег и коррупции.

Сейчас небольшой расцвет подлинного предпринимательства, которое может вводить новшества и осмеливаться создавать новые продукты и новые процессы.

5. Взаимозависимость от правительства

Государство чрезмерно регулирует и контролирует частный сектор.

Это предотвратило превращение конкуренции в обобщенное явление экономики .

Частный сектор также стал слишком сильно зависеть от правительства в плане удовлетворения его потребностей в импорте, продаже продукции, финансах и т. Д.

Это снизило способность частного сектора существовать самостоятельно. Недостатки приватизации

6 Экономика с высокими затратами

Другая проблема частного сектора заключается в том, что его стоимость, как правило, велика, а цены на продукты чрезмерно высоки.

За исключением небольшой доли компаний, которые являются эффективными и демонстрируют хороший коэффициент прибыльности, многие из них недостаточны.

Стоимость производства в значительной степени из-за плохой технологии и частично из-за плохого управления.

Двумя другими факторами более высоких затрат являются высокая стоимость сырья и компонентов и более высокая ставка косвенных налогов.

Связанные: различные типы факторов, влияющих на экономическую среду (с примерами).

7. Концентрация экономической власти

Частный сектор становится монополистом, а экономическая власть концентрируется в руках немногих.

Доминирование некоторых бизнес-групп с точки зрения капитала и активов является экономической и социальной проблемой.

Частный сектор работает по принципу максимизации прибыли Монополии.

Вредно для потребителей и общества в целом.

8. Плохие производственные отношения

Прискорбным аспектом частного сектора является повторение производственных споров, которые препятствуют плавному развитию отраслей.

В течение нескольких лет было больше, чем в государственном секторе.

Вредные последствия — очевидные остановки работы, ведущие к использованию основного оборудования в стране, простаивающая рабочая сила, потери рабочей силы, потеря производства, проблемы с правопорядком и т. Д.

9. Широкое распространение болезней

Отрасли частного сектора, такие как Текстильная, машиностроительная, химическая, металлургическая, металлургическая промышленность, а также люди страдают от проблем, связанных с промышленными болезнями.

Эти отрасли сталкиваются с постоянными потерями.

Пагубно влияет на производственную среду.

10. Нет гарантии успеха

Приватизация не является гарантией успеха отдельной единицы.

Было замечено, что многие единицы частного сектора несут огромные убытки.

11. Развитие скорой помощи

Подразделения частного сектора находятся под влиянием тех сфер, которые наиболее подходят для коммерческих целей.

Это приводит к концентрации отдельных единиц в нескольких областях.

Таким образом, приватизация нанесет ущерб сбалансированному экономическому развитию.

Заключение

Важно понимать, что приватизация не является панацеей от бед государственного сектора.

В странах, где рынок функционирует плохо, а предприятия по-прежнему уязвимы для произвольных правительственных указов, передача права собственности частному сектору вряд ли принесет многого.

Он просто передает право собственности на ренту от государственного в частный сектор.

Аналогично , создание частных монополий без эффективной системы мониторинга и контроля создает опасность эксплуатации потребителей.

Действительно, изменение культуры, например, путем обеспечения надлежащего обучения новых предпринимателей или обеспечения конкурентной среды, вероятно, более важно, чем смена собственника.

И если после приватизации предприятие все еще остается монополистом, как это часто бывает с коммунальными предприятиями, оно должно подлежать соответствующему контролю, в противном случае неэффективность и монопольная власть будут просто переданы частному сектору, а расходы будут нести Потребители или монополистическая эксплуатация эффективными частными собственниками заменяет неэффективность государственной собственности.

Рекомендовано для вас:

Особенности, цели, методы, преимущества и примеры

Что такое приватизация?

Слово «приватизация» может относиться к различным экономическим функциям в зависимости от контекста.

Это может означать передачу контроля и выполнения услуг и действий, ранее находившихся в ведении государства, частному сектору. Примеры этого могут включать приватизацию аэропортов и железных дорог.

Этот термин редко используется для определения дерегулирования компании, которая ранее подвергалась жесткому регулированию.А в некоторых случаях смысл приватизации заключается в том, что публичная компания с ограниченной ответственностью становится частной, что запрещает широкой публике владеть акциями этой компании.

Это преимущественно означает переход собственности на финансируемую государством организацию или собственность игроку частного сектора.

Характеристика приватизации

  • Передача права собственности — При приватизации право собственности на компанию, предприятие или собственность передается частному сектору.

  • Отсутствие государственного вмешательства — приватизация сокращает снисходительность и вмешательство государства в деятельность компании.

  • Экономическая демократия — Приватизация размывает государственную монополию и позволяет частным компаниям участвовать в экономической деятельности более демократично.

Цели приватизации

На государственные компании в основном влияют политические намерения, а не экономическое благополучие. Это снижает эффективность компаний государственного сектора и препятствует росту.

Приватизация сдерживает влияние правительства и способствует экономическому росту.Поскольку частные организации не имеют политической повестки дня, они больше сосредотачиваются на стимулировании роста и эффективности внутри организации для увеличения доходов.

Государственные компании обладают монополией и их не беспокоит конкуренция на рынке. Приватизация, сопровождаемая дерегулированием рынка, позволяет частному сектору принимать более активное участие и поощряет конкуренцию.

Конкуренция, в свою очередь, ускорит общий промышленный и экономический рост и защитит рынок от монополистической инертности.

Приватизация освобождает экономику от государственного контроля. Без государственного регулирования, диктующего развитие рынка, рынок функционирует органично. Из-за отсутствия государственного вмешательства рынок становится более динамичным и следует интегральным экономическим ценностям спроса и предложения.

Потребительский отклик на более динамичный и органично управляемый рынок больше и приносит более высокие доходы.

Основной целью приватизации является получение единовременного дохода для государства.Некоторые правительства ранее прибегали к приватизации, когда сталкивались с финансовым кризисом.

Методы приватизации

Существует пять основных методов приватизации компании. Это —

Открытые аукционы проводятся с целью получения максимальной суммы за государственную собственность. Акции публичной компании или долгосрочные активы могут быть проданы с аукциона через этот путь.

Долевые акции компании или предприятия государственного сектора могут быть проданы через фондовые биржи для приватизации.Государство отказывается от полной власти над экономической деятельностью организации посредством публичной продажи акций.

Когда правительство вступает в отношения с конкретными частными организациями для проведения приватизации государственной собственности, это называется «прямыми переговорами». Прямые переговоры потенциально более выгодны для участвующих органов, поскольку и продавец, и покупатель присутствуют и соглашаются о необходимых и выгодных условиях.

Это касается контракта, заключенного для привлечения предложений от заинтересованных закупщиков.Тендер по сути похож на аукцион, на котором его покупает участник с наиболее выгодным предложением. Процесс, который следует за публичным тендером на приватизацию государственного имущества, аналогичен прямым переговорам. За исключением прямых переговоров, уже есть избранные покупатели, которые могут участвовать в сделке. На открытом аукционе таких положений нет.

Согласно этому методу частная компания предполагает владение и использование государственной компании или предприятия только при соблюдении определенных критериев.Позднее частная компания может выбрать вариант преобразования аренды собственности в собственность, уплатив необходимую сумму и соблюдая определенные условия.

Преимущества приватизации

Частные компании ориентированы на получение прибыли, а не на политическую. Таким образом, приватизация позволяет компаниям работать более эффективно, устраняя ненужные элементы внутри организации, такие как чрезмерная бюрократия и волокита.

Более того, частные компании оценивают своих сотрудников на основе их результатов и адекватно стимулируют их повышение.Этот фактор стимулирует общую производительность в организации.

Поскольку частные компании ориентированы на прибыль и работают на конкурентном рынке, их основное внимание уделяется эффективному обслуживанию клиентов. Государственные компании лишены этой возможности, поскольку они не сталкиваются с конкуренцией и не имеют финансовой мотивации.

Кроме того, при приватизации улучшается обслуживание клиентов за счет устранения ненужных бюрократических хлопот.

Приватизация способствует улучшению управления компанией.Поскольку менеджеры частной организации подотчетны владельцам компании, их обязанностью становится обеспечение эффективного управления.

Этот фактор подотчетности менее интенсивен в компаниях государственного сектора, что приводит к плохим и неэффективным операциям, которые в конечном итоге могут нанести вред экономике.

Одним из основных преимуществ приватизации является отсутствие влияния государства. Предприятия государственного сектора в основном определяются политической повесткой дня, и его решения зависят от того, какие курсы более удобны с политической точки зрения.Компании частного сектора лишены каких-либо политических мотивов и руководствуются выгодными решениями.

Частные компании привлекают больше инвестиций с фондовых бирж благодаря своей экономически и финансово устойчивой инфраструктуре, которая вызывает доверие инвесторов. Более высокий приток инвестиций, как местных, так и иностранных, поддерживает экономику.

Примеры приватизации в Индии

Чтобы узнать больше о принципах коммерции, обратитесь к нашим программам онлайн-обучения, которые включают исчерпывающие учебные материалы и учебные материалы на основе учебных планов, а также онлайн-классы.

Преимущества и недостатки приватизации

Значение приватизации

Приватизация относится к процессу перехода, когда государственный бизнес, деятельность или собственность становятся собственностью частных лиц или неправительственной стороны. В соответствии с этим процессом компании, торгующие на открытом рынке, переходят во владение немногих людей, а широкая публика не имеет права владеть ими. Акции компании, проходящей процесс приватизации, удаляются с фондовой биржи, поскольку они больше не котируются на бирже, и в их названии используется слово «private limited».Это также можно назвать денационализацией или дерегулированием государственных операций или услуг. Частным организациям поручено применение и управление общественной деятельностью, такой как правоохранительные органы, управление тюрьмами и сбор доходов.

Преимущества приватизации

Различные преимущества, предоставляемые концепцией приватизации: —

Повышение уровня производительности

Процесс приватизации позволяет компаниям работать более эффективно, что приводит к более высокому уровню производительности.Частные компании заинтересованы в получении прибыли, в отличие от государственных компаний, которые имеют политическую мотивацию. Приватизация устраняет ненужные элементы, такие как волокита и чрезмерная бюрократия на предприятии. В дополнение к этому, частные компании обращаются к сотрудникам на основании их результатов, которые стимулируют общую эффективность организации.

Лучшее обслуживание клиентов

Частные компании предлагают лучшее обслуживание клиентов на рынке, поскольку они ориентированы на получение прибыли.Они работают в конкурентной среде, где их основная цель — привлечь больше клиентов за счет предоставления качественных услуг. Однако этой функции не хватает государственным компаниям, которые не имеют финансовой мотивации и не сталкиваются с конкуренцией. Общее качество обслуживания клиентов улучшается за счет использования услуг частного сектора за счет устранения ненужных бюрократических хлопот.

Избавление от политического вмешательства

Основным преимуществом процесса приватизации является устранение государственного влияния на коммерческую деятельность.Публичные компании в основном руководствуются политической повесткой дня, которая не позволяет компании принимать какие-либо решения, приносящие им экономическую выгоду. Однако частные компании не подвержены влиянию каких-либо политических факторов и руководствуются только выгодными решениями.

Привлечение инвестиций

Частным компаниям легче завоевать доверие инвесторов благодаря их финансово и экономически устойчивой инфраструктуре. Эти компании поддерживают экономику за счет большого притока инвестиций как на национальном, так и на иностранном уровне.

Повышенная конкуренция

Компании, которые принадлежат государству и управляются им, пользуются монополией на рынке и не прерывают конкуренцию. Однако частные фирмы, приходящие на рынок в результате приватизации, действуют более активно и поощряют конкуренцию. Это, в свою очередь, ускорит темпы экономического и промышленного роста и позволит избежать монополистической вялости на рынке.

Обеспечивает динамизм рынка

Экономика освобождается от государственного контроля в процессе приватизации.Рынок функционирует органично, в отсутствие правительственных постановлений и требований рыночного развития. Отсутствие вмешательства со стороны правительства позволяет рынку следовать интегральным экономическим ценностям спроса и предложения и делать их более динамичными. Более высокий доход и хорошая реакция клиентов достигаются рынками, которые являются динамичными по своей природе и функционируют органично.

Долгосрочные цели и амбиции

Компании частного сектора имеют четко определенные долгосрочные цели и амбиции, которым они следуют, эффективно осуществляя свою деятельность.С другой стороны, государственные компании порой могут думать только о предстоящих выборах. Их цели могут быть краткосрочными, которые направлены на получение благосклонности голосующей публики.

Недостатки приватизации

Проблема регулирования монополий

Частный сектор может использовать свою монополию и игнорировать социальные издержки. Приватизация некоторых государственных структур, таких как органы водоснабжения и электроснабжения, может просто создать единые монополии.

Общественные интересы

Отрасль, выполняющая важные общественные услуги, например: здравоохранение, образование и общественный транспорт. В этих отраслях прибыль не должна быть основной целью. Например, ученые отмечают, что частный сектор в Индии вырос независимо без какого-либо серьезного регулирования; В частном секторе здравоохранения некоторые частнопрактикующие врачи даже не являются зарегистрированными врачами и известны как шарлатаны.

Отчетность

Общественность не имеет никакого контроля или надзора за частными компаниями.У приватизации есть плохая сторона ответственности, потому что у инвесторов есть все полномочия делать что угодно.

Концентрация богатства

Прибыль от успешных предприятий попадает в частные, часто иностранные руки, вместо того, чтобы использоваться для общего блага.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*