Организация проката: Статья 11. Фонды взаимного кредитования и фонды проката / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 11. Фонды взаимного кредитования и фонды проката / КонсультантПлюс

Статья 11. Фонды взаимного кредитования и фонды проката

1. Садоводы, огородники и дачники вправе создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Фонды взаимного кредитования создаются в целях предоставления кредитов на возведение и ремонт жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройство садовых, огородных и дачных земельных участков. Кредиты выдаются только учредителям фонда взаимного кредитования.

Фонд взаимного кредитования осуществляет свою деятельность на основе устава, утвержденного учредителями.

Устав фонда взаимного кредитования помимо сведений, указанных в статьях 52, 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен содержать:

сведения о сумме взноса учредителя;

сведения об объектах кредитования;

порядок очередности предоставления кредита;

правила ведения кассовых операций;

перечень должностных лиц, уполномоченных вести кассовые операции;

порядок контроля за соблюдением кассовой дисциплины и ответственность за ее нарушение;

порядок ревизии фонда взаимного кредитования;

сведения о банках, в которых хранятся наличные деньги фонда взаимного кредитования.

3. Фонды проката создаются садоводами, огородниками и дачниками в целях обеспечения учредителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений современными средствами производства, применяемыми при возведении и ремонте жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков.

Фонд проката осуществляет свою деятельность на основе устава, утвержденного учредителями.

Устав фонда проката помимо сведений, указанных в статьях 52 и 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен содержать:

сведения о сумме целевого взноса учредителя;

перечень средств производства, приобретаемых для фонда проката;

порядок предоставления садоводам, огородникам и дачникам средств производства для временного пользования;

перечень должностных лиц, ответственных за организацию работы фонда проката.

Открыть полный текст документа

ФОНДЫ ПРОКАТА — это.

.. Что такое ФОНДЫ ПРОКАТА?
ФОНДЫ ПРОКАТА
ФОНДЫ ПРОКАТА — некоммерческие организации, которые создаются садоводами, огородниками и дачниками в целях обеспечения учредителей современными средствами производства, применяемыми при возведении и ремонте жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков. Ф.п. осуществляют свою деятельность на основе устава (ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г.).

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

  • ФОНДЫ ВЗАИМНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  • ФОНЕТИКА

Смотреть что такое «ФОНДЫ ПРОКАТА» в других словарях:

  • фонды проката — некоммерческие организации, которые создаются садоводами, огородниками и дачниками в целях обеспечения учредителей современными средствами производства, применяемыми при возведении и ремонте жилых домов, хозяйственных строений и сооружений,… …   Большой юридический словарь

  • Договор проката — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия).

    Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм …   Википедия

  • Украинская Советская Социалистическая Республика —         УССР (Украïнська Радянська Социалicтична Республika), Украина (Украïна).          I. Общие сведения          УССР образована 25 декабря 1917. С созданием Союза ССР 30 декабря 1922 вошла в его состав как союзная республика. Расположена на… …   Большая советская энциклопедия

  • СССР. Промышленность —         Развитие промышленности в 1917 45. При наличии в царской России отдельных хорошо оснащенных и организованных производств технический уровень промышленности в целом оставался низким, структура её была отсталой (удельный вес… …   Большая советская энциклопедия

  • СССР. Учреждения культуры —         Клубные учреждения и парки культуры и отдыха          Клубные учреждения. В России первый клуб, т. н. Английский, был открыт в 1770 в Петербурге для высших слоев общества, впоследствии он стал популярен и в литературных кругах (членами… …   Большая советская энциклопедия

  • История Мариуполя в советский период — Основная статья: Мариуполь#История Содержание 1 Мариуполь Революционный. 1917 1920 год 1.1 Установление советской власти …   Википедия

  • Норвегия — (Norway) Королевство Норвегия, история Норвегии Физико географические условия Норвегии, государственное устройство Норвегии, экономика Норвегии, кухня Норвегии, достопримечательности Норвегии, город Осло Содержание Содержание Раздел 1. История .… …   Энциклопедия инвестора

  • Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика —         РСФСР.          I. Общие сведения РСФСР образована 25 октября (7 ноября) 1917. Граничит на С. З. с Норвегией и Финляндией, на З. с Польшей, на Ю. В. с Китаем, МНР и КНДР, а также с союзными республиками, входящими в состав СССР: на З. с… …   Большая советская энциклопедия

  • Экономика Бельгии — Экономические показатели Финансового р …   Википедия

  • Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика, РСФСР (народное хозяйство) — VI. Народное хозяйство = Общая характеристика. РСФСР обладает исключительно богатыми сырьевыми и топливно энергетическими ресурсами, разнообразными природными условиями. В её пределах находится почти 3/4 запасов гидроэнергии и более 9/10… …   Большая советская энциклопедия

Социальный пункт проката технических средств реабилитации

Уважаемые пользователи!

Просим Вас внимательно ознакомиться с Порядком приема и рассмотрения обращений в Автономную некоммерческую организацию Центр социального обслуживания населения «Жизнь» (далее – АНО ЦСОН «Жизнь») в электронном виде.

Официальный сайт АНО ЦСОН «Жизнь» является дополнительным средством для обеспечения возможности обращений граждан по вопросам, входящим в его компетенцию.

Порядок рассмотрения обращений граждан регламентируется Федеральным законом РФ от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации».

1. Перед отправкой обращения в форме электронного документа необходимо корректно заполнить электронную форму.

2. Вы можете направить запрос в электронном виде по любому вопросу, входящему в компетенцию АНО ЦСОН «Жизнь». Ответ на Ваше обращение либо уведомление о его переадресации будет направлен в форме электронного документа по адресу электронной почты (e-mail), указанному Вами (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ). Обратите внимание, что ответ, который содержит персональные данные, направляется только по почтовому адресу.

3. В поле «СООБЩЕНИЕ» Вы излагаете суть обращения.

Обращаем Ваше внимание, что в целях объективного и всестороннего рассмотрения Вашего обращения в установленные сроки необходимо в тексте обращения указать адрес описанного Вами места действия, факта или события.

4. На электронные обращения граждан, в которых не указаны фамилия гражданина или адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

5. АНО ЦСОН «Жизнь» оставляет за собой право уточнить достоверность информации об отправителе запроса, а также, по необходимости, содержание обращения.

6. Если Ваше обращение содержит текст большого объема, несколько копий документов, фотографии, информацию конфиденциального характера, предлагаем направлять его обычной почтой по адресу:

167016, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карьерная, д. 8.

7. Вы также можете обратиться по интересующим Вас вопросам по телефонам:

8(8212) 31-08-24;

8(8212) 31-29-58;

8(8212) 51-21-32.


Представьтесь *

Отмена

Организация конного проката и оказание инструкторских услуг

Высшее образование онлайн

Федеральный проект дистанционного образования.

Я б в нефтяники пошел!

Пройди тест, узнай свою будущую профессию и как её получить.

Химия и биотехнологии в РТУ МИРЭА

120 лет опыта подготовки

Международный колледж искусств и коммуникаций

МКИК — современный колледж

Английский язык

Совместно с экспертами Wall Street English мы решили рассказать об английском языке так, чтобы его захотелось выучить.

15 правил безопасного поведения в интернете

Простые, но важные правила безопасного поведения в Сети.

Олимпиады для школьников

Перечень, календарь, уровни, льготы.

Первый экономический

Рассказываем о том, чем живёт и как устроен РЭУ имени Г.В. Плеханова.

Билет в Голландию

Участвуй в конкурсе и выиграй поездку в Голландию на обучение в одной из летних школ Университета Радбауд.

Цифровые герои

Они создают интернет-сервисы, социальные сети, игры и приложения, которыми ежедневно пользуются миллионы людей во всём мире.

Работа будущего

Как новые технологии, научные открытия и инновации изменят ландшафт на рынке труда в ближайшие 20-30 лет

Профессии мечты

Совместно с центром онлайн-обучения Фоксфорд мы решили узнать у школьников, кем они мечтают стать и куда планируют поступать.

Экономическое образование

О том, что собой представляет современная экономика, и какие карьерные перспективы открываются перед будущими экономистами.

Гуманитарная сфера

Разговариваем с экспертами о важности гуманитарного образования и областях его применения на практике.

Молодые инженеры

Инженерные специальности становятся всё более востребованными и перспективными.

Табель о рангах

Что такое гражданская служба, кто такие госслужащие и какое образование является хорошим стартом для будущих чиновников.

Карьера в нефтехимии

Нефтехимия — это инновации, реальное производство продукции, которая есть в каждом доме.

Прокат ТСР – Химкинское управление социальной защиты населения

Единый пункт проката ТСР

Установка и работа с приложением

Приложение «Единый пункт проката ТСР» помогает людям с ограничениями жизнедеятельности выбрать необходимые технические средства реабилитации (ТСР) и заказать их в наиболее подходящем пункте по всей Московской области. Приложение разработано для iOS 9.0+ и Android 4. 2+.

Для установки приложения необходим доступ в интернет. После установки, запустится обновление информации, сразу по завершению которого откроется главный экран. В дальнейшем, приложению доступ в интернет не требуется, однако данные организаций и в перечне услуг регулярно обновляются, поэтому получение обновлений является желательным.

Установка на iOS (Apple) Скачать приложение можно по ссылке:

https://itunes.apple.com/ru/app/единый-пункт-проката-тср/id1245570572

Либо используя поиск по iTunes: «Единый пункт проката ТСР»

Установка на Android (Google) Скачать приложение можно по ссылке:

https://play.google.com/store/apps/details?id=rental.tsr.com

Либо используя поиск по Google Play: «Единый пункт проката ТСР»

Использование приложения

Основные разделы меню – это:

1. Пункты проката ТСР – с отображением на карте или списком по районам и городским округам Московской области

2. Перечень средств реабилитации

3. Ответы на часто задаваемые вопросы

4. Отправка сообщения в Единый пункт проката

Пользователи могут найти всю необходимую информацию о каждом пункте проката, а также связаться с самим пунктом через соответствующую форму обратной связи.

После выбора наименования из списка ТСР, пользователь может отправить заявку в соответствующее учреждение, указав свое имя и номер телефона. Заявка будет автоматически перенаправлена в выбранное учреждение.

При возникновении каких-либо вопросов, пожеланий и предложений по работе Единого пункта проката, а также при появлении ошибок в работе приложения, вы можете воспользоваться формой связи на главном экране самого приложения («Отправить сообщение»), либо через форму связи на сайте: http://socgidmo.ru

Адреса пунктов проката — Комитет по социальной защите населения Ленинградской области

п/п

Наименование учреждений, на базе которых размещены пункты проката

Адрес

Телефон

1

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Бокситогорский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область,
г. Бокситогорск, 
ул. Октябрьская, д.2в  

8 (81366) 24-540;

факс 8(81366) 24-833

[email protected]  [email protected]

2

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Волосовский комплексный центр социального обслуживания населения «Берегиня»

Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово,
ул. Красных Партизан, д. 5

(81373) 21-962,

[email protected]

3

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Волховский комплексный центр социального обслуживания населения «Береника»

Ленинградская область, Волховский район, г. Волхов,
ул. Пирогова, дом 4.

8 (81363) 77-695

[email protected]

4

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Всеволожский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Шишканя, д.4

8 (81370) 43-315

[email protected]

5

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Выборгский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Рубежная, д. 28-а

8 (81378) 37-728

[email protected]

6

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Выборгский комплексный центр социального обслуживания населения «Добро пожаловать!»

Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Льва Толстого, д. 10

8 (81378) 45-063

[email protected]

7

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Гатчинский комплексный центр социального обслуживания населения «Дарина»

Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Чехова 14А, строение 2

+79219584043

[email protected]

8

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Кингисеппский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов»

Ленинградская область, г. Кингисепп, ул. Воровского, д. 30

8 (81375) 28-443

[email protected] ru

9

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение  «Киришский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, г. Кириши, б. Молодежный, д.14

8 (81368) 25-022

[email protected]

10

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Кировский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, г. Кировск, ул. Краснофлотская д. 22

8 (81362) 28-497

[email protected]

11

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Лодейнопольский центр социального обслуживания населения»   «Возрождение»

Ленинградская  область, г. Лодейное Поле, пр. Октябрьский, д. 38

8 (81364) 40-500

[email protected]

12

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Лужский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская обл., г. Луга, ул. Большая Заречная, д.63

8 (81372) 40-698; 28-415

[email protected]

13

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Подпорожский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Семья»

Ленинградская область, г. Подпорожье, ул. Красноармейская, д. 18

8 (81365) 30-140

[email protected] ru

14

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Приозерский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Советская, д. 6

 

8 (81379) 33-978

[email protected]

15

Ленинградское областное государственное бюджетное Учреждение «Сланцевский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов «Надежда»

Ленинградская  область, г. Сланцы, ул. Ломоносова, д. 10а

8 (81374) 41-792

[email protected]

 

16

Ленинградское областное государственное автономное учреждение «Сосновоборский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, д.19

8 (81369) 21-546

[email protected]

17

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Тихвинский комплексный центр социального обслуживания населения»

Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, д.11

8 (81367) 52-672

[email protected]

18

Ленинградское областное государственное бюджетное учреждение «Тосненский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Дельфиненок»

Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д.71б

8 (81361) 24-873

[email protected]

О NARPM® — Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью

Почему участники ценят NARPM ® ; Успех, образование, классы, назначения, обмен информацией, создание сетей, идеи, дружба, поддержка членов, стратегические отношения, результаты, ваш рост.

Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости (NARPM ® ) — это ассоциация профессионалов в сфере недвижимости, которые не понаслышке знают об уникальных проблемах и проблемах управления частной и небольшой жилой недвижимостью.

Вы руководитель отделения и хотите научиться пользоваться NARPM.org?
Просто нажмите на эту ссылку, чтобы просмотреть короткое видео.

  • Профессиональные члены NARPM ® — это лица, которые должны участвовать в управлении жилой недвижимостью в качестве агентов для других, лицензированные в тех штатах, где требуется лицензирование, или являются сотрудником компании или владельцем собственности, который занимается всеми аспектами управления жилой недвижимостью. Эти люди должны соблюдать закон о лицензиях на недвижимость своего штата, но не обязаны иметь лицензию.Профессиональные участники также прошли текущий курс обучения Кодексу этики NARPM ® .
  • Члены-специалисты по поддержке
  • — это лица, которые действуют в качестве поддержки в офисе Профессионального участника, но не действуют в качестве, требующей лицензии в этом штате.
  • Аффилированные члены — это компании, которые обслуживают или обеспечивают профессию по управлению жилой недвижимостью.
  • Специалист службы поддержки
  • и аффилированные члены не имеют права голоса в NARPM ® .

Удовлетворение потребностей управляющих жилой недвижимостью

Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости (NARPM ® ), основанная в октябре 1988 года, представляет собой постоянную торговую организацию для индустрии управления жилой недвижимостью.NARPM ® продолжает оставаться ведущей профессиональной ассоциацией управляющих жилой недвижимостью, в настоящее время представляющей более 6000 членов, включая агентов по недвижимости, брокеров, менеджеров и их сотрудников.

Заполните форму, отмеченную звездочкой, по ссылке выше, и вы сможете скачать отчет.

Загрузить опрос о членстве за 2017 г.
Загрузить опрос о членстве за 2016 г.
Загрузить опрос о членстве за 2015 г.
Загрузить опрос о членстве за 2014 г.
Загрузить опрос о членстве за 2013 г.
Загрузить опрос о членстве за 2012 г.

NARPM ® продвигает высокие стандарты деловой этики, профессионализма и справедливого жилищного строительства.Ассоциация также сертифицирует своих членов по стандартам и практике в сфере управления жилой недвижимостью и способствует непрерывному профессиональному образованию.

  • NARPM ® — это ассоциация профессионалов в сфере недвижимости, которые не понаслышке знают об уникальных проблемах и проблемах управления частной и небольшой жилой недвижимостью.
  • Члены NARPM ® знают, что образование и общение поднимают уровень нашей профессии, чтобы мы могли лучше представлять наших клиентов.
  • NARPM ® здесь, чтобы представлять интересы управляющих недвижимостью.

Совпадают ли управление недвижимостью и обслуживание арендуемой собственности?

Стать домовладельцем никогда не будет так просто. Есть много сложностей и проблем. Требуется регулярное участие, знание рынка и многое другое.Очевидно, что получить его будет нелегко. По этой причине многие люди предпочитают нанимать управляющего недвижимостью, чтобы все можно было делать идеально, а выгода от инвестиций была доступна только владельцу. Когда домовладелец нанимает компанию по управлению недвижимостью, то задачи по поиску подходящих арендаторов, сбору арендной платы и многому другому будут нести управляющие недвижимостью в Балтиморе. Но если вы думаете, что обслуживание арендуемой собственности — это то же самое, что и управление недвижимостью, и вы получаете услуги от одной и той же организации, то вы ошибаетесь. Они разные, но это правда, что эти двое должны работать вместе для эффективного управления имуществом. Вы не уверены в различиях между ними, тогда вы можете просто прочитать эту статью, чтобы узнать основные различия между управлением недвижимостью и обслуживанием арендуемой собственности.

Управление недвижимостью Vs. Арендное обслуживание недвижимости

Проблема в том, что есть много организаций, которых нанимают, чтобы они думали, что управление имуществом и техническое обслуживание выполняются персоналом организации, но на самом деле это не так.Но здесь также верно то, что вы можете найти множество организаций, которые могут предоставить вам услуги по управлению недвижимостью, а также организация может иметь другую команду для обслуживания аренды. Итак, вы обязаны быть уверены в проделанной работе перед приемом на работу. Когда организация предоставляет вам услуги по управлению недвижимостью, то вы не получаете работы вроде ремонта; покраска, решение проблем с сантехникой и многое другое. Вы, как домовладелец, должны взять на себя ответственность за это.Вам нормально работать в такой организации? Конечно, это не соответствует цели нанять управляющую организацию. Итак, прежде чем назначить встречу в организацию, вы должны убедиться, что вы получите обе услуги. Чтобы определить то же самое, пора узнать об управлении недвижимостью и обслуживании арендуемой собственности, и тогда вы сможете принять правильное решение по своему желанию. Чтобы помочь вам в этом, мы кратко проинформируем вас о каждой услуге, которую вы получаете в рамках управления недвижимостью и обслуживания арендуемой собственности.Вы просто читаете его и получаете информацию, чтобы принять лучшее решение.

Что такое комплексное управление недвижимостью?

Управляющие компании предоставляют вам услуги, которые сделают ваши вложения надежными во всех аспектах. Команда заботится обо всем, чтобы положительный денежный поток всегда был для вас, и это наверняка сделает вас счастливым инвестором. Чего еще вы хотите от инвестиций в аренду? Конечно, как арендодатель, услуги, которые вы получаете от идеальной организации по управлению недвижимостью, которая делает вас счастливыми, потому что поиск подходящего арендатора для собственности, сбор арендной платы, забота о юридических аспектах и ​​многое другое будут обязанностями управляющего недвижимостью, а когда это сделано на высшем уровне, тогда выгода будет у вас в кармане.Хотите получить подробную информацию о том же самом, тогда вы просто посмотрите на это ниже краткое изложение, чтобы узнать, что основные обязанности выполняются организацией по управлению недвижимостью, а также дополнительные услуги.

Основные обязанности

Основные обязанности, которые выполняет команда управляющей компании, следующие:

Проверка арендаторов

Найти подходящих арендаторов будет необходимостью каждому арендодателю, и когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, они сделают это правильно за вас. Менеджер проверит каждую деталь вместе с проверкой биографических данных, зная кредитный рейтинг и многое другое, чтобы лучший арендатор мог стать частью собственности. Когда вы получаете лучших арендаторов в аренду, вы будете успешным арендодателем, и это обязательно. Когда эксперт проводит проверку, она будет проводиться в соответствии с федеральными законами, законами штата и местными законами.

Сбор за аренду

Своевременная сдача арендной платы для выполнения требований к собственности — это то, что вам нужно, чтобы быть успешным как домовладелец.Когда вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вы обнаруживаете, что менеджер по праву берет на себя сбор арендной платы и вовремя. В случае просрочки платежа, штрафы будут взиматься за вас менеджером. Когда у них есть то же самое, то быстро передать его вам будет просто замечательно. Это точно, что вам не нужно ни о чем беспокоиться с точки зрения арендной платы.

Договор аренды

Организация по управлению недвижимостью будет просто превосходно идеальна, чтобы дать арендаторам понять о юридически соответствующем соглашении об аренде . Кроме того, организация знает законы о домовладельцах и квартиросъемщиках. Таким образом, команда заботится о том же, когда оформляется документ об аренде. Безусловно, помощь специалиста сделает ваш документ безупречным.

Сопровождение юридических услуг

Лучшая и качественная организация по управлению недвижимостью будет выдающейся в обработке выселения, рассмотрении судебных исков и даже защите арендодателя. Одним словом, для хозяина не будет стресса.

Дополнительные услуги

Всегда будет предпочтительнее иметь что-то большее, и когда вы нанимаете организацию по управлению недвижимостью, вы не будете разочарованы, потому что есть много дополнительных услуг, которые вы получаете с этими основными обязанностями.Давайте узнаем примерно то же самое:

  • Маркетинг недвижимости
  • Осмотр
  • Ежемесячная и годовая бухгалтерская отчетность
  • Обработка въезда и выезда
  • Отображение объекта
  • Оформление услуг по ремонту
  • Платежи подрядчикам
  • Обращение к жалобам арендаторов

Что такое обслуживание арендуемой недвижимости?

Когда вы владеете арендуемой единицей и думаете, что нет необходимости в ее содержании, вы ошибаетесь. Вполне возможно, что поскольку он новый, вы не чувствуете в нем потребности. Но время идет, и вам начинают стучать в дверь, чтобы заняться обслуживанием арендуемой собственности. Если вы нанимаете организацию по управлению недвижимостью, то менеджер получает информацию о жалобах и сообщает об этом арендодателю, и на этом ответственность организации заканчивается. Но это правда, что вы можете найти много организаций по управлению недвижимостью, у которых есть команда для обслуживания арендуемой собственности.Опытная команда решит все вопросы и надолго обеспечит жильцам безопасность.

Услуги, которые вы получаете от команды по обслуживанию арендуемой недвижимости:

  • Уход за газоном
  • Решение проблем с электроприборами
  • Решение вопросов общей территории
  • Проблемы с водопроводом
  • Электромонтажные работы
  • Живопись
  • Работа в экстренных случаях

При этом команда для арендаторов работает круглосуточно. В любое время, когда арендаторам потребуется помощь, опытная команда будет работать, не теряя времени. Несомненно, подобные услуги делают ваших арендаторов счастливыми и делают вашу арендуемую недвижимость желанной для многих. Когда вы нанимаете организацию по управлению недвижимостью, то жалоба получает управляющий недвижимостью. После того, как вы узнаете то же самое, перенаправление его нужной команде для обслуживания арендуемой собственности будет услугой, которую вы получите от организации по управлению недвижимостью. С этого момента обслуживающий персонал решит проблему и отправит подробную информацию о стоимости заинтересованному лицу в соответствии с договором аренды.Во время ремонта все, что нужно сделать для его безупречного ремонта, сделает бригада по обслуживанию арендуемой недвижимости; не нужно ни о чем думать.

Поиск подходящей организации по управлению недвижимостью

Вы должны согласиться с тем фактом, что управление недвижимостью никогда не будет легким. Итак, когда вы думаете нанять лучших специалистов для выполнения работ, тогда будет много вещей, в которых вы должны быть уверены. Задача найти подходящего человека для управления вашей собственностью может быть сложной.Таким образом, вам будет крайне необходимо, чтобы вы сделали все возможное, чтобы найти лучшего управляющего недвижимостью. Хотите узнать, как это сделать, то здесь вы получите информацию о том же. Если вы будете следовать ему при найме лучшей организации по управлению недвижимостью, тогда вы сможете без всяких сомнений выбрать лучшую.

Подробнее

Вы должны понимать, что слова и реальность разные. Таким образом, потребуется получить информацию о реальной производительности, и чтобы знать это, исследование будет единственным инструментом, который вам поможет.Это точно, что когда вы знаете, что работа организации высоко ценится другими клиентами, это означает, что действительно организация идеальна в своей работе. Итак, хорошо знать организацию, получая информацию об обзорах и многом другом, а также зная опыт команды, лицензию на выполнение работ, а затем это поможет вам определить, какой из них будет для вас просто отличным. Есть много сайтов, через которые вы можете получить информацию, и эти платформы предложат вам правильную информацию.После этого, когда вы примете решение, не будет никаких шансов испытать что-то не так.

Составление списка

Когда вы знаете услуги и реальную производительность организаций, вам просто нужно составить свой список. Если вы просто выберете одно имя, значит, вы ошибаетесь. Вам необходимо иметь три названия компаний по управлению недвижимостью в Мэриленде. Если вы получите больше имен после просмотра производительности и прочего, добавьте то же самое.

На собеседовании

Когда у вас есть список организаций, самое время поговорить с ними, чтобы узнать их лично.Вы можете задать вопросы, чтобы узнать больше, и тогда вам будет проще выбрать лучшее. Если вы хотите знать о вопросах, которые вы можете задать, тогда это будет:

  • Какое вознаграждение?
  • Каким маркетинговым методам вы следуете?
  • Какие виды услуг вы предлагаете?
  • Как вы определяете арендную плату?
  • Какую подготовку проходят сотрудники?
  • Как проходит проверка арендаторов?
  • Какие условия договора? Можете ли вы понести штраф за нарушение контракта?
  • Сколько объектов недвижимости обрабатывает один управляющий недвижимостью?
  • Какова ваша роль в обслуживании арендуемой собственности?
  • У вас есть рекомендации для арендодателей?

Нет сомнений в том, что, задав эти вопросы, вы сможете лучше узнать организации, и распознать одну из них никогда не будет сложной задачей. Вы без сомнения можете принять окончательное решение.

Проверка референций

Когда вы задали вопросы, это поможет вам сделать лучший выбор. В то же время необходимо, чтобы вы выполняли проверку ссылок. Когда организация дает вам имя, вы должны подтвердить то же самое, и когда вы получите от них сообщение о том, что организация просто великолепна в своих работах над последними проектами, тогда вы просто оставляете свои заботы и принимаете последнее решение, давая запись в организацию.

Заключительные мысли

Если вы новичок в арендном бизнесе, то всегда хорошо довериться организации по управлению недвижимостью, чтобы сделать ваши вложения наилучшими. В то же время, прочитав эту статью, вы наверняка поймете значение Управление недвижимостью против обслуживания арендуемой собственности ; так вам будет легче выбрать ту организацию, которая будет предоставлять услуги, которые вы выбираете. Одна важная вещь, о которой вам нужно знать, — это договор. Несомненно, после того, как вы уделите внимание всем, лучшее решение будет принято вами, и выгода от вложения средств в аренду будет действительно вашей.

Чем занимается управляющий недвижимостью? Вот как они могут помочь

Думаю, управляющие компании просто собирают и обналичивают чеки на аренду? Подумай еще раз.

Если вы хотите нанять менеджера по управлению недвижимостью, который возьмет на себя повседневные операции по сдаче в аренду вашей собственности, вот что вам нужно знать…

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Управляющие недвижимостью могут помочь защитить ваши вложения, а также гарантировать, что ваш пассивный доход останется пассивным — от соблюдения федеральных, государственных и городских правил до ответов на звонки о сломанных посудомоечных машинах.

Чтобы узнать изнутри весь спектр услуг, которые предоставляют управляющие недвижимостью, мы проконсультировались с тремя профессионалами: Майком Нельсоном из Excalibur Homes, Чарльзом Томпсоном из Specialized Property Management и Чендлером Джангером из Suncoast Property Management. Они объяснили множество способов, которыми управляющий недвижимостью может помочь вам сэкономить время и деньги, чтобы вы могли отделить инвестиции от операций.

Вот некоторые из главных вещей, которые делают для вас управляющие недвижимостью:

1. Возможность инвестировать без географических барьеров

Когда дело доходит до операций, недвижимость обычно требует местного присутствия. Но с менеджером по управлению недвижимостью вам не обязательно иметь опыт владения домом или области, в которой расположены ваши инвестиции.

Например: если вы прожили в Майами всю свою жизнь, вы, вероятно, не знаете, какая подготовка к зиме и какое обслуживание потребуется для дома в Чикаго. Местный менеджер по недвижимости может помочь оптимизировать обслуживание и маркетинг вашей собственности в том месте, где она расположена.

Работа с компанией по управлению жилой недвижимостью также дает вам возможность расширить область поиска и выйти на рынки недвижимости, которые предлагают желаемую прибыль.

Если вы живете в Сан-Франциско или Нью-Йорке, возможно, вы не сможете позволить себе высокую стоимость инвестиционной недвижимости в вашем районе.Или, возможно, вы стремитесь к диверсификации и хотите инвестировать в рынок за пределами того места, где у вас уже есть дом. Наем компании по управлению жилой недвижимостью может позволить вам владеть рынками, которые соответствуют вашим инвестиционным целям — без географических ограничений.

2. Знать законы и правила арендодателя-арендатора

Быть в курсе законов об арендодателях и арендаторах может показаться непосильной задачей для владельцев недвижимости, особенно если они владеют арендуемым домом в нескольких местах.

Ваш управляющий недвижимостью не только хорошо разбирается в действующих законах, постановлениях и постановлениях, но и знает, как их правильно выполнять.Это поможет избежать проблем с самого начала и решить их в будущем.

3. Отвечайте на запросы на техническое обслуживание

Для многих домовладельцев запросы на техническое обслуживание часто являются самой большой проблемой. Обещание пассивного дохода больше не кажется таким заманчивым, когда вы пытаетесь вытащить енота из трубы арендатора безопасным и гуманным способом в 3 часа ночи (забавный факт: один из необязательных управляющих недвижимостью Roofstock действительно сделал это).

«Независимо от того, насколько идеальны арендаторы, оборудование ломается, системы изнашиваются, а мелочи требуют внимания», — говорит Томпсон.«Ваши арендаторы будут чувствовать себя ценными, когда вы откликнетесь на их потребности, и они с большей вероятностью будут заботиться о доме, если увидят, что вы тоже. Арендодатели, которые медленно или не реагируют на запросы на техническое обслуживание, являются причиной № 1 текучести арендаторов, которая обходится дорого ».

Ваша компания по управлению жилой недвижимостью может помочь устранить эти неприятности, проактивно обрабатывая запросы или жалобы арендаторов, включая чрезвычайные ситуации в нерабочее время, решая проблемы с техническим обслуживанием и предотвращая любые нарушения кодекса.

4. Контрольно-эксплуатационные расходы

Регулярное техническое обслуживание помогает контролировать расходы и предотвращает возникновение более серьезных проблем в будущем. Ваш управляющий недвижимостью будет проводить периодические проверки собственности, чтобы (1) исправить все, что требует ремонта, и (2) убедиться, что арендаторы соблюдают договор аренды.

Более крупная компания по управлению жилой недвижимостью часто имеет внутреннюю команду по обслуживанию и получает от продавцов предпочтительные цены и скидки в зависимости от объема, что обычно позволяет им передавать вам дополнительную экономию.

Это также избавит вас от стресса, связанного с поиском надежного специалиста по ремонту. Ваш управляющий недвижимостью может уже иметь отношения с проверенными поставщиками.

Если что-то пойдет не так с вашей собственностью, вы должны рассчитывать на получение фотографий повреждений; детализированная смета затрат на ремонт; и подробный отчет после завершения ремонта.

Вы также можете спросить свою компанию по управлению жилой недвижимостью, можно ли установить порог авторизации.Например: вы хотите одобрить ремонт, который стоит более 100 долларов? 200 долларов? Определите порог стоимости, который побуждает к такой совместной работе, и спросите, можно ли его включить в ваше соглашение об управлении недвижимостью, чтобы избежать путаницы.

5. Продвигайте свою недвижимость и заполняйте вакансии

За каждый день, когда ваша собственность пустует, вы платите. Управляющие недвижимостью помогают уменьшить или устранить эти потенциальные убытки, активно пытаясь продлить текущий договор аренды или продавая дом для сдачи в аренду вскоре после того, как текущий арендатор направит уведомление.Ухоженная недвижимость с приемлемой для рынка арендной платой может быстро привлечь хороших арендаторов.

«Более чем в половине случаев у нас есть утвержденный кандидат до того, как нынешний арендатор даже освободится», — отмечает Нельсон.

Управляющие недвижимостью помогают убедиться, что дом готов к сдаче в аренду, осуществляя необходимый ремонт и реконструкцию, заменяя изношенную бытовую технику и меняя дверные ключи.

Когда он будет готов к показу, можете не сомневаться, что управляющая компания поможет активно продвигать дом с фотографиями и видео-просмотрами на своем веб-сайте, а также на всех основных сайтах аренды, таких как Zillow, Trulia и RedFin.Агенты, как правило, также будут доступны, чтобы лично показать ваш дом потенциальным арендаторам семь дней в неделю.

6. Проверка арендаторов и сбор залога

Тщательный процесс проверки может помочь снизить риск потенциальных финансовых потерь. Вот почему профессиональные управляющие недвижимостью обычно проводят ряд проверок биографических данных, включая кредитную историю, трудоустройство, историю аренды, списки преступников и террористов, а также информацию о домашних животных. Они также помогут убедиться, что все проводится в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении и дискриминации.

Когда заявителя рекомендуют для утверждения — и с вами, как с владельцем, были проведены консультации по вопросу утверждения по вашему желанию — управляющий недвижимостью соберет гарантийный депозит и удержит его на условном депонировании, чтобы, в соответствии с правилами, эти средства никогда не участвовали в совместном использовании. -смешанный.

7. Снижение затрат на управление

Инвесторы в новую арендную недвижимость часто задаются вопросом, не сэкономили бы они больше денег, управляя местной собственностью самостоятельно. Как отмечает Томпсон: «Первый вопрос заключается в том, есть ли у вас время и сколько стоит ваше время.Правильное управление требует постоянного внимания и круглосуточной доступности ».

Помощь в администрировании и обслуживании вашей собственности обычно составляет от 10 до 25 долларов в час, добавляет Томпсон.

Майк Нельсон призывает владельцев умножать свою обычную почасовую заработную плату на количество часов в месяц, которые они, вероятно, потратят на управление своей собственностью. «Вот сколько это вам стоит с точки зрения альтернативных издержек», — говорит он.

Например, Нельсон вспоминает этот сценарий: «У нас был врач отделения неотложной помощи, который собирался сдать свою собственность, потому что он не хотел тратить 2000 долларов, которые потребовались бы на ее покраску и очистку.Наш подрядчик приходил и уходил за три дня. У доктора было четыре выходных, так что он потерял арендную плату за весь месяц. Кроме того, он зарабатывает около 250 долларов в час, пока работает в отделении скорой помощи. Почему бы вместо этого не поработать 32 часа в отделении неотложной помощи? »

И, как упоминалось ранее, профессиональный управляющий недвижимостью также может помочь вам сэкономить деньги, избежав проблем, которые могут привести к судебным издержкам, появлению вакансий и ущербу, связанному с неправильным ремонтом.

8. Сбор арендной платы и урегулирование просроченной задолженности

Управляющий недвижимостью отвечает за сбор арендной платы и проверку оплаты чека. Некоторые управляющие компании могут даже помочь вам быстрее получать платежи, позволяя арендаторам платить онлайн, а затем переводя средства в электронном виде на ваш счет.

Компании по управлению недвижимостью помогают позаботиться обо всех взаимодействиях арендодателя и арендатора и заранее сообщают об ожиданиях с помощью четко изложенной политики аренды. Ваш управляющий также поможет справиться с коллекциями и выселением, если такие меры станут необходимыми.

*****

Теперь, когда вы знаете, что делает управляющий недвижимостью, чтобы помочь своим владельцам, вот некоторые из типичных расходов и сборов, связанных с их управлением:

  • Плата за управление: это основная плата, которую вы будете ежемесячно платить управляющему недвижимостью за выполнение повседневных операций (сбор арендной платы, общение с арендаторами и т. Д.))
  • Арендная плата: большинство управляющих недвижимостью взимают новую арендную плату для покрытия расходов на маркетинг, оформление документов и проверку биографических данных новых арендаторов.
  • Плата за продление аренды: это плата за продление аренды для существующего арендатора. Некоторые управляющие не взимают эту плату, другие взимают фиксированную ставку, а некоторые взимают процент от арендной платы.
  • Техническое обслуживание: многие управляющие недвижимостью взимают либо небольшую фиксированную плату, либо процент от стоимости ремонта.Обязательно спросите их, что это за сумма, когда вы проверяете разные компании.

По теме: Сколько берут управляющие?

Как и любой другой инвестиционный актив, ваша арендуемая недвижимость может получить выгоду от опционального проактивного и профессионального управления. Независимо от того, владеете ли вы арендуемой недвижимостью, находящейся в 30 или 3000 милях от того места, где вы живете, выбор управляющего недвижимостью поможет сэкономить ваше время, потенциально повысить вашу прибыль, обеспечить тщательное техническое обслуживание и снизить ответственность.

*******

Познакомьтесь с нашей группой управляющих недвижимостью

Майк Нельсон — управляющий брокер Excalibur Homes, LLC (CRMC), которая является одной из немногих компаний по всей стране, получивших статус Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur представляет около 1300 домов для сдачи в аренду в районе Метро Атланта. Он также преподает управление недвижимостью и инвестирование в недвижимость для Ассоциации риэлторов Джорджии, и Комиссия по недвижимости Джорджии выбрала его в свой Консультативный комитет по образованию, чтобы представлять отрасль управления недвижимостью.У него есть степень в области недвижимости Университета Джорджии, он является лицензированным брокером, имеет выпускное звание Института REALTOR® от Национальной ассоциации риэлторов, а также звания специалиста по управлению жилым фондом и звания главного управляющего недвижимостью от Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. .]]

Чендлер Джангер — менеджер по связям с инвесторами, маркетингу, аренде и продажам в Suncoast Property Management. Suncoast — это компания по недвижимости с полным спектром услуг, которая в настоящее время управляет более чем 1700 объектами недвижимости.Они имеют лицензии как во Флориде (где они активно обслуживают недвижимость от Палм-Коста до округа Нассау), так и в Джорджии.

Чарльз Томпсон — генеральный директор Specialized Property Management. Более 30 лет владельцы арендуемой недвижимости в Техасе доверяют Specialized Property Management, чтобы их инвестиции в аренду жилья были более прибыльными и избегали дорогостоящих ошибок. Их полный спектр услуг включает маркетинг, лизинг, отбор кандидатов, показы, услуги по сдаче в аренду, техническое обслуживание, управление потребностями арендаторов, сбор арендной платы, обеспечение исполнения договоров аренды, а также отчетность владельцев и доверительный учет.Фирма поддерживает самые высокие в отрасли рейтинги онлайн-обслуживания и удовлетворенности клиентов. Чарльз Томпсон имеет более чем 25-летний опыт работы в области управления оборотами, стратегического консалтинга и внедрения передовых операционных моделей в ведущих отраслевых брендах. Он является президентом CTX Legacy Ventures, которая владеет компанией Specialized Property Management в Техасе и возглавляет долгосрочное стратегическое направление фирмы, исполнительное руководство и текущие приобретения компаний.

Ассоциация менеджеров по аренде жилья в Галвестоне

GARM — это организация профессионально управляемых компаний по аренде на время отпуска, расположенных на острове Галвестон, которые занимаются профессиональным управлением арендой на время отпуска.Компании GARM в совокупности представляют около 350 объектов аренды на время отпуска в Западном Галвестоне, включая домики на пляже, коттеджи и кондоминиумы.

Миссия

GARM — продвигать индустрию аренды на время отпуска на острове Галвестон посредством:

  • Поддержание хороших отношений между гостями, арендующими недвижимость на время отпуска, владельцами собственности, соседями, ассоциациями собственников и жителями Галвестона.
  • Поддержание и соблюдение политики «добрососедства», профессиональных стандартов гостеприимства и ответственной деловой практики.
  • Соблюдение и продвижение законов и постановлений города, округа и штата.
  • Работа с жителями Галвестона, городскими властями и избранными представителями для разъяснения преимуществ аренды на время отпуска.

Новое в 2019 году — От заката до восхода солнца, «Убери или потеряй»:

Новое постановление города Галвестона «Не оставлять следов» продвигает чистые пляжи острова для всех — посетителей, жителей и нашей прибрежной дикой природы.

Навесы, выдвижные палатки, зонтики, шезлонги и другое снаряжение больше нельзя оставлять на пляже на ночь.

Все, что найдет на пляже бригады по уборке Park Board в период между закатом и восходом солнца, будет удалено и выброшено, поэтому не забудьте взять с собой все необходимое для дня на пляже.

Знайте, что когда вы это делаете, вы играете жизненно важную роль в поддержании нашей местной экосистемы. Каждый вечер принося свои пляжные игрушки и оборудование обратно в дом для отпуска, пляжи будут чистыми для местной дикой природы — от гнездования морских черепах до кормления береговых птиц и крабов — и гарантирует, что в наших прибрежных водах не будет пляжного снаряжения, которое легко поймать во время приливов и отливов. смывается в залив.

Мы ценим вашу помощь в поддержании чистоты и здоровья наших пляжей для всех посетителей!

В GARM на 2021 год входят:

Be My Galveston Guest, Gary Greene Vacation Rentals, The Hatmaker Group, Ryson Vacation Rentals, Sand` N Sea Properties, Victory Vacations и Vacasa (Beachside Village и Pirates Beach West).

Как можно арендовать недвижимость согласно пункту 501 (c) (3)?

Некоммерческая организация обычно может без проблем арендовать собственность у третьей стороны, как и любая другая организация.Однако существуют некоторые ограничения на возможность некоммерческой организации сдавать недвижимость в аренду третьей стороне.

Сдача имущества в аренду третьему лицу

Некоммерческая организация обычно освобождается от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса США и может принимать не облагаемые налогом пожертвования. Некоммерческая организация должна использовать все доходы для работы своей организации.

Сама организация не может приносить прибыль, но она может сдавать в аренду принадлежащее ей недвижимое имущество (например, физические здания и сооружения), получать доход от аренды и использовать этот доход для работы некоммерческой организации.Хотя доход от аренды недвижимости, как правило, не облагается налогом, этот доход от аренды может облагаться налогом в зависимости от таких факторов, как деятельность арендатора и то, предоставляет ли некоммерческая организация услуги арендатору.

Виды деятельности и инвестиций

Лучший способ понять ключевые вопросы, связанные с владением арендуемой недвижимостью некоммерческими организациями, — это на собственном примере. Допустим, религиозная организация владеет церковным зданием. Организация может сдать церковь в аренду третьей стороне для проведения мероприятий, независимо от того, является ли эта третья сторона некоммерческой или коммерческой.Однако церковь может облагаться налогом на доход от сдачи внаем. Вопрос в том, «связана» ли деятельность арендатора с назначением церкви.

Если деятельность существенно способствует достижению целей организации, доход от аренды не будет облагаться налогом. По этой причине для организации важно использовать свою собственность для деятельности, которая способствует достижению целей церкви как религиозной организации. Если деятельность не связана с миссией церкви, доход от аренды может облагаться федеральными налогами как «несвязанный налогооблагаемый доход от бизнеса» (UBTI).

Также возникает вопрос, является ли вложение в аренду активным или пассивным. Сдача недвижимости в аренду обычно считается пассивной инвестицией и, таким образом, не облагается налогом, поскольку церковь просто действует как домовладелец. Однако предоставление личных услуг помимо аренды помещения, скорее всего, принесет налогооблагаемый доход. Если бы церковь предоставила арендатору ресурсы или персонал, аренду можно было бы считать «активным» вложением, потому что церковь оказывала бы существенные личные услуги для несвязанной деятельности.

Прочие соображения

Кроме того, договор аренды не может включать условия, предусматривающие доход от аренды на основе прибыли арендатора от собственности. Любой доход от аренды, связанный с успехом арендатора, не освобождается от налогов, так как это соглашение можно рассматривать как совместное предприятие.

Даже если церковь облагается налогом на доход от аренды как несвязанный бизнес, облагаемый налогом доход, церковь не утратит свой статус освобожденного от налогов 501 (c) (3), если только церковь не будет в значительной степени заниматься коммерческой деятельностью, не связанной с целями церкви.

Применяются и другие ограничения, которые могут облагать доход от аренды некоммерческой организацией налогом на несвязанный доход от бизнеса, включая рассмотрение вопроса о том, финансируется ли имущество за счет заемных средств и является ли арендатор контролируемой организацией. Из-за сложности вопроса лучше всего проконсультироваться с юристом некоммерческой организации или налоговым специалистом, чтобы определить, освобожден ли доход от аренды от налогов.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией.Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Как оставаться организованным в самый загруженный сезон аренды

Лето почти наступило, и все мы знаем, что это значит — это одно из самых сложных периодов в году для и без того занятых управляющих недвижимостью.

Если вы завалены работой и чувствуете, что не справляетесь — расслабьтесь! Ты не одинок. Даже самый хорошо организованный управляющий недвижимостью временами будет чувствовать себя подавленным.Хорошая новость заключается в том, что есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы расставить приоритеты и максимально эффективно управлять своей рабочей нагрузкой.

Разработка новых систем не должна быть сложной, и это позволяет эффективно использовать ваше время, поскольку помогает оптимизировать процессы и оставаться в курсе событий, сокращая количество часов, которые вы тратите на рутинные или ненужные задачи.

Если вы перегружены работой и слишком заняты, то этот пост для вас. Давайте взглянем на некоторые идеи, как оставаться организованными и оставаться на правильном пути в это напряженное время года!

Уберите беспорядок

Чрезмерное количество документов может привести к обратным результатам.Стол, набитый бумагами, отвлекает, а время, потраченное на сортировку документов, может быстро съесть ваш напряженный день.

Совет: Старайтесь заниматься бумажной работой по мере поступления, чтобы она не накапливалась. Лучший вариант — разработать файловую систему, которая поможет вам быстро хранить документы в нужных местах. Одна из идей — вести файл для каждого свойства. Включите в этот файл заявки на аренду, договор аренды и любую другую информацию об аренде или собственности.Вы также можете сократить количество ненужных документов, используя облачное хранилище, такое как Shoebox, для сканирования и хранения квитанций, а также выбирая электронные квитанции, когда это возможно. Вы также захотите подписаться на онлайн-банкинг, если вы еще этого не сделали.

Воспользуйтесь полезными инструментами

Несмотря на то, что мы всегда заняты, это действительно прекрасное время для работы управляющим недвижимостью. Сегодня доступно множество веб-инструментов и программного обеспечения, которые помогут вам сэкономить время, автоматизируя и упрощая множество одноразовых задач.

Совет: Попробуйте использовать Документы Google или Dropbox для рабочих документов и совместных проектов. Воспользуйтесь преимуществами программного обеспечения, такого как Quicken, которое автоматизирует работу с документами и упростит работу с отчетами, финансовыми отчетами, оплатой счетов и т. Д. Наконец, рассмотрите возможность внедрения системы онлайн-оплаты арендной платы, такой как eRentPayment, чтобы облегчить арендаторам оплату, а вам — получать арендную плату каждый месяц.

Работа по тайм-менеджменту

Много времени тратится на повседневные дела или ненужные перерывы.На самом деле, по оценкам, 60 или менее процентов нашего рабочего дня на самом деле проводится продуктивно.

Совет: Чтобы улучшить управление своим временем, придерживайтесь плотного графика! Подумайте о создании списка в начале каждого дня с важными задачами, которые вам нужно завершить, — перечеркивая их по мере их выполнения, чтобы оценить свой прогресс. Вы также можете запланировать свой день на время, необходимое для выполнения дел. Найдите расписание, которое лучше всего подходит для вас — например, некоторые люди считают, что утро подходит для решения насущных проблем, а после обеда идеально подходит для встреч и работы вне офиса.

Рассмотрите возможность аутсорсинга

Чем больше вы возьмете на себя, тем больше вам потребуется аутсорсинг. Однако это вовсе не плохо, если вы достигли точки, в которой вам требуется дополнительная помощь — вы делаете что-то правильно!

Совет: Воспользуйтесь возможностью делегировать определенные задачи. Если вы все еще стригете газон в арендуемом доме, подумайте о том, чтобы нанять обслуживающую бригаду, которая возьмет на себя обслуживание двора в собственности.Передайте бухгалтерию на аутсорсинг или найдите хорошего бухгалтера, который будет обрабатывать налоги за вас. Наймите виртуального личного помощника, чтобы разгрузить вашу работу. Аутсорсинг позволит вам сосредоточиться на общей картине управления недвижимостью; позволяя вам сосредоточиться на управлении своей компанией, а не просто бегать по ней кругами!

Разработка системы вызовов

Как управляющий недвижимостью, можно с уверенностью сказать, что вы столкнетесь со значительным количеством вызовов экстренных служб. Протекающие трубы, разбитые окна и кондиционеры, которые отключаются во время сильной жары, — это всего лишь несколько вызовов, которые вы, вероятно, получите.

Совет: Разработайте процедуру вызова, чтобы вы могли быстро и эффективно решать проблемы арендаторов. Заранее спланировав, как вы будете поступать в различных ситуациях, вы сможете быстро отреагировать и своевременно решить проблему. Не забывайте решать проблемы, как только они возникают, чтобы жильцы были довольны, а мелкие проблемы не усугублялись. Наконец, имейте в виду, что многие аварийные ремонты можно смягчить, выполнив регулярное обслуживание, поэтому подумайте о внедрении графика текущего обслуживания для вашей собственности, чтобы предотвратить бедствия.

Улучшение процесса выселения арендаторов

Когда арендатор уезжает, ему часто трудно найти кого-нибудь нового. Свободная недвижимость — это финансовый риск, а также огромные расходы как для вас, так и для клиента.

Совет: Оптимизируйте процесс перехода, разработав процедуру выселения арендатора. Это руководство, которое прилагается к договору аренды, в котором излагается точное уведомление, которое арендаторы должны предоставить, а также конкретное условие, при котором они должны оставить аренду.Также прописан протокол проверки и возврата залога. Это поможет сделать переход между арендаторами максимально простым и понятным. Вы также захотите убедиться, что вы усовершенствовали процедуру размещения арендатора и внедрили надежный процесс отбора арендаторов, поскольку проверка и квалификация потенциальных кандидатов могут помочь предотвратить множество дополнительных проблем в будущем.

Оптимизация коммуникации

Телефонные звонки, электронные письма и текстовые сообщения могут быстро съесть плотный график.Кроме того, перерывы в работе могут быть дорогостоящими: на восстановление уходит около 23 минут. Хотя общение важно, вы не хотите тратить все свое время на ответы на звонки, особенно если есть лучший способ справиться с общением.

Совет: Избавьтесь от ненужных перерывов, оптимизируя свое общение. Попробуйте выделить временные блоки для ответов на электронные письма и звонков, например, одно получасовое окно в 11:00, а другое — в 4:00. Подумайте о планировании любых звонков, которые могут быть особенно трудоемкими.Это позволит вам взяться за все сразу, предотвратит скопление вещей и поможет вам продвигаться вперед с максимальной эффективностью.

План действий в чрезвычайных ситуациях

Наконец, никто не хочет думать о чрезвычайных ситуациях, но жизненно важно спланировать их. Наличие плана действий на случай непредвиденных обстоятельств может помочь сделать все максимально гладко во время непредвиденных обстоятельств.

Совет: Наличие плана, к которому вы можете обратиться в случае чрезвычайной ситуации, позволяет вам знать, какие шаги предпринять в случае пожара, наводнения или другого стихийного бедствия в арендуемой собственности.В нем должна быть изложена запланированная процедура информирования экстренных служб, арендаторов и страховых компаний.

Если вы чувствуете себя подавленным, имейте в виду, что даже простые шаги часто могут дать хорошие результаты. Вам не нужно вносить радикальные изменения в одночасье, вместо этого начните с выбора одной или двух проблемных областей, которые нужно решить. Начните с определения места, где, по вашему мнению, ваших систем больше всего не хватает, и поработайте над внедрением новой стратегии экономии времени. Затем действуйте оттуда, решая каждую проблемную область, которая, по вашему мнению, может принести наибольшую пользу.Это поможет вам сэкономить время и уменьшить хлопоты; позволяя оставаться продуктивным и спокойным в это напряженное время года!

Как вы остаетесь организованным в разгар сезона? Делитесь советами!

Организация Бродского подала в суд на арендатора за незаконное размещение на Airbnb

Даниэль Бродский и One Columbus Place (Гетти / Патрик Макмаллан, Бродский)

Организация Бродского подает в суд на арендатора своего роскошного многоквартирного дома на Колумбус-Серкл, требуя многомесячных пропущенных арендных платежей — несмотря на то, что незаконно арендовала квартиру на Airbnb.

В иске, поданном на прошлой неделе, Бродский утверждает, что арендатор Александра Мельник сдает квартиру в One Columbus Place незнакомцам более шести месяцев, нарушая как договор аренды, так и закон о многоквартирном доме, который запрещает краткосрочную аренду квартир, предназначенных для постоянное место жительства.

Что еще хуже, Мельник должен организации Бродского, которой принадлежит более шестидесяти жилых домов по всему Нью-Йорку, почти 52 000 долларов в качестве задолженности по арендной плате, говорится в иске.

Несмотря на то, что срок годовой аренды 51-этажного здания за 3375 долларов в месяц истек 30 ноября прошлого года, Мельник по-прежнему живет там и продает квартиру на Airbnb, через которую забронировали 45 групп гостей. посещений, утверждает Бродский.

Более того, Бродский утверждает, что Мельник не платил арендную плату с марта 2020 года, согласно судебным документам.

Организация Бродского подала два иска против Мельника и требует взыскать причитающуюся арендную плату с процентами и гонорарами адвокатов, а также возмещение убытков в размере не менее 500 000 долларов США по обвинению Airbnb.

Во вторник судья вынес Бродскому временный запретительный судебный приказ, запрещающий Мельнику использовать квартиру в качестве временного отеля.

В листинге Airbnb, о котором идет речь, который с тех пор исчез с платформы, рекламировалась квартира по цене 163 доллара за ночь, и было 26 отзывов от гостей, которые якобы останавливались там еще в прошлом месяце.

В иске утверждается, что в него были включены фотографии помещения и что сотрудники стойки регистрации наблюдали «бесконечный парад неизвестных лиц, прибывающих с багажом», чтобы пройти регистрацию в Airbnb в здании.

Представитель Airbnb сказал, что адрес One Columbus Circle не был тем адресом, который они указали для листинга, который The Real Deal просмотрел перед тем, как он был удален. Однако временный журнал посетителей, который был представлен в качестве доказательства, имеет многие из тех же имен, что и пользователи Airbnb, оставившие отзывы.В одном обзоре говорится, что адрес в списке не является точным.

Предполагаемый список назван «Рядом с Центральным парком №1». В аккаунте хозяина также были три других квартиры, обозначенные как «Рядом с Эмпайр-стейт-билдинг», «Рядом с Мэдисон-Сквер-Гарден» и «Рядом с Тайм-сквер», с некоторыми из тех же фотографий, что и в объявлении «Рядом с Центральным парком № A1». У хозяина есть еще одна квартира, указанная в Тампе, Флорида, без отзывов.

Организация Бродского — не единственный домовладелец, который предъявляет иск Мельнику.Элитный жилой дом Herald Towers также подал иск о неуплате за выселение.

Мельник, отказавшийся от комментариев, снимал квартиру в Herald Towers, на 50 West 34th Street, с 26 ноября 2019 года по 14 декабря 2020 года, более или менее одновременно с арендой в здании Columbus Circle у Бродского. Но Мельник якобы продолжает занимать квартиру в Herald Towers и не платит арендную плату с февраля 2020 года.

В иске утверждается, что Мельник должен Herald Towers 62 116 долларов.13 в задней аренде.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*