Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Когда дело доходит до операций, недвижимость обычно требует местного присутствия. Но с менеджером по управлению недвижимостью вам не обязательно иметь опыт владения домом или области, в которой расположены ваши инвестиции.

Например: если вы прожили в Майами всю свою жизнь, вы, вероятно, не знаете, какая подготовка к зиме и какое обслуживание потребуется для дома в Чикаго. Местный менеджер по недвижимости может помочь оптимизировать обслуживание и маркетинг вашей собственности в том месте, где она расположена.

Работа с компанией по управлению жилой недвижимостью также дает вам возможность расширить область поиска и выйти на рынки недвижимости, которые предлагают желаемую прибыль.

Если вы живете в Сан-Франциско или Нью-Йорке, возможно, вы не сможете позволить себе высокую стоимость инвестиционной недвижимости в вашем районе.Или, возможно, вы стремитесь к диверсификации и хотите инвестировать в рынок за пределами того места, где у вас уже есть дом. Наем компании по управлению жилой недвижимостью может позволить вам владеть рынками, которые соответствуют вашим инвестиционным целям — без географических ограничений.

Быть в курсе законов об арендодателях и арендаторах может показаться непосильной задачей для владельцев недвижимости, особенно если они владеют арендуемым домом в нескольких местах.

Ваш управляющий недвижимостью не только хорошо разбирается в действующих законах, постановлениях и постановлениях, но и знает, как их правильно выполнять.Это поможет избежать проблем с самого начала и решить их в будущем.

Для многих домовладельцев запросы на техническое обслуживание часто являются самой большой проблемой. Обещание пассивного дохода больше не кажется таким заманчивым, когда вы пытаетесь вытащить енота из трубы арендатора безопасным и гуманным способом в 3 часа ночи (забавный факт: один из необязательных управляющих недвижимостью Roofstock действительно сделал это).

«Независимо от того, насколько идеальны арендаторы, оборудование ломается, системы изнашиваются, а мелочи требуют внимания», — говорит Томпсон.«Ваши арендаторы будут чувствовать себя ценными, когда вы откликнетесь на их потребности, и они с большей вероятностью будут заботиться о доме, если увидят, что вы тоже. Арендодатели, которые медленно или не реагируют на запросы на техническое обслуживание, являются причиной № 1 текучести арендаторов, которая обходится дорого ».

Ваша компания по управлению жилой недвижимостью может помочь устранить эти неприятности, проактивно обрабатывая запросы или жалобы арендаторов, включая чрезвычайные ситуации в нерабочее время, решая проблемы с техническим обслуживанием и предотвращая любые нарушения кодекса.

Регулярное техническое обслуживание помогает контролировать расходы и предотвращает возникновение более серьезных проблем в будущем. Ваш управляющий недвижимостью будет проводить периодические проверки собственности, чтобы (1) исправить все, что требует ремонта, и (2) убедиться, что арендаторы соблюдают договор аренды.

Более крупная компания по управлению жилой недвижимостью часто имеет внутреннюю команду по обслуживанию и получает от продавцов предпочтительные цены и скидки в зависимости от объема, что обычно позволяет им передавать вам дополнительную экономию.

Это также избавит вас от стресса, связанного с поиском надежного специалиста по ремонту. Ваш управляющий недвижимостью может уже иметь отношения с проверенными поставщиками.

Если что-то пойдет не так с вашей собственностью, вы должны рассчитывать на получение фотографий повреждений; детализированная смета затрат на ремонт; и подробный отчет после завершения ремонта.

Вы также можете спросить свою компанию по управлению жилой недвижимостью, можно ли установить порог авторизации.Например: вы хотите одобрить ремонт, который стоит более 100 долларов? 200 долларов? Определите порог стоимости, который побуждает к такой совместной работе, и спросите, можно ли его включить в ваше соглашение об управлении недвижимостью, чтобы избежать путаницы.

За каждый день, когда ваша собственность пустует, вы платите. Управляющие недвижимостью помогают уменьшить или устранить эти потенциальные убытки, активно пытаясь продлить текущий договор аренды или продавая дом для сдачи в аренду вскоре после того, как текущий арендатор направит уведомление.Ухоженная недвижимость с приемлемой для рынка арендной платой может быстро привлечь хороших арендаторов.

«Более чем в половине случаев у нас есть утвержденный кандидат до того, как нынешний арендатор даже освободится», — отмечает Нельсон.

Управляющие недвижимостью помогают убедиться, что дом готов к сдаче в аренду, осуществляя необходимый ремонт и реконструкцию, заменяя изношенную бытовую технику и меняя дверные ключи.

Когда он будет готов к показу, можете не сомневаться, что управляющая компания поможет активно продвигать дом с фотографиями и видео-просмотрами на своем веб-сайте, а также на всех основных сайтах аренды, таких как Zillow, Trulia и RedFin.Агенты, как правило, также будут доступны, чтобы лично показать ваш дом потенциальным арендаторам семь дней в неделю.

Тщательный процесс проверки может помочь снизить риск потенциальных финансовых потерь. Вот почему профессиональные управляющие недвижимостью обычно проводят ряд проверок биографических данных, включая кредитную историю, трудоустройство, историю аренды, списки преступников и террористов, а также информацию о домашних животных. Они также помогут убедиться, что все проводится в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении и дискриминации.

Когда заявителя рекомендуют для утверждения — и с вами, как с владельцем, были проведены консультации по вопросу утверждения по вашему желанию — управляющий недвижимостью соберет гарантийный депозит и удержит его на условном депонировании, чтобы, в соответствии с правилами, эти средства никогда не участвовали в совместном использовании. -смешанный.

Инвесторы в новую арендную недвижимость часто задаются вопросом, не сэкономили бы они больше денег, управляя местной собственностью самостоятельно. Как отмечает Томпсон: «Первый вопрос заключается в том, есть ли у вас время и сколько стоит ваше время.Правильное управление требует постоянного внимания и круглосуточной доступности ».

Помощь в администрировании и обслуживании вашей собственности обычно составляет от 10 до 25 долларов в час, добавляет Томпсон.

Майк Нельсон призывает владельцев умножать свою обычную почасовую заработную плату на количество часов в месяц, которые они, вероятно, потратят на управление своей собственностью. «Вот сколько это вам стоит с точки зрения альтернативных издержек», — говорит он.

Например, Нельсон вспоминает этот сценарий: «У нас был врач отделения неотложной помощи, который собирался сдать свою собственность, потому что он не хотел тратить 2000 долларов, которые потребовались бы на ее покраску и очистку.Наш подрядчик приходил и уходил за три дня. У доктора было четыре выходных, так что он потерял арендную плату за весь месяц. Кроме того, он зарабатывает около 250 долларов в час, пока работает в отделении скорой помощи. Почему бы вместо этого не поработать 32 часа в отделении неотложной помощи? »

И, как упоминалось ранее, профессиональный управляющий недвижимостью также может помочь вам сэкономить деньги, избежав проблем, которые могут привести к судебным издержкам, появлению вакансий и ущербу, связанному с неправильным ремонтом.

Управляющий недвижимостью отвечает за сбор арендной платы и проверку оплаты чека. Некоторые управляющие компании могут даже помочь вам быстрее получать платежи, позволяя арендаторам платить онлайн, а затем переводя средства в электронном виде на ваш счет.

Компании по управлению недвижимостью помогают позаботиться обо всех взаимодействиях арендодателя и арендатора и заранее сообщают об ожиданиях с помощью четко изложенной политики аренды. Ваш управляющий также поможет справиться с коллекциями и выселением, если такие меры станут необходимыми.

*****

Теперь, когда вы знаете, что делает управляющий недвижимостью, чтобы помочь своим владельцам, вот некоторые из типичных расходов и сборов, связанных с их управлением:

• Плата за управление: это основная плата, которую вы будете ежемесячно платить управляющему недвижимостью за выполнение повседневных операций (сбор арендной платы, общение с арендаторами и т. Д.))
• Арендная плата: большинство управляющих недвижимостью взимают новую арендную плату для покрытия расходов на маркетинг, оформление документов и проверку биографических данных новых арендаторов.
• Плата за продление аренды: это плата за продление аренды для существующего арендатора. Некоторые управляющие не взимают эту плату, другие взимают фиксированную ставку, а некоторые взимают процент от арендной платы.
• Техническое обслуживание: многие управляющие недвижимостью взимают либо небольшую фиксированную плату, либо процент от стоимости ремонта.Обязательно спросите их, что это за сумма, когда вы проверяете разные компании.

По теме: Сколько берут управляющие?

Как и любой другой инвестиционный актив, ваша арендуемая недвижимость может получить выгоду от опционального проактивного и профессионального управления. Независимо от того, владеете ли вы арендуемой недвижимостью, находящейся в 30 или 3000 милях от того места, где вы живете, выбор управляющего недвижимостью поможет сэкономить ваше время, потенциально повысить вашу прибыль, обеспечить тщательное техническое обслуживание и снизить ответственность.

*******

Познакомьтесь с нашей группой управляющих недвижимостью

Майк Нельсон — управляющий брокер Excalibur Homes, LLC (CRMC), которая является одной из немногих компаний по всей стране, получивших статус Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur представляет около 1300 домов для сдачи в аренду в районе Метро Атланта. Он также преподает управление недвижимостью и инвестирование в недвижимость для Ассоциации риэлторов Джорджии, и Комиссия по недвижимости Джорджии выбрала его в свой Консультативный комитет по образованию, чтобы представлять отрасль управления недвижимостью.У него есть степень в области недвижимости Университета Джорджии, он является лицензированным брокером, имеет выпускное звание Института REALTOR® от Национальной ассоциации риэлторов, а также звания специалиста по управлению жилым фондом и звания главного управляющего недвижимостью от Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. .]]

Чендлер Джангер — менеджер по связям с инвесторами, маркетингу, аренде и продажам в Suncoast Property Management. Suncoast — это компания по недвижимости с полным спектром услуг, которая в настоящее время управляет более чем 1700 объектами недвижимости.Они имеют лицензии как во Флориде (где они активно обслуживают недвижимость от Палм-Коста до округа Нассау), так и в Джорджии.

Чарльз Томпсон — генеральный директор Specialized Property Management. Более 30 лет владельцы арендуемой недвижимости в Техасе доверяют Specialized Property Management, чтобы их инвестиции в аренду жилья были более прибыльными и избегали дорогостоящих ошибок. Их полный спектр услуг включает маркетинг, лизинг, отбор кандидатов, показы, услуги по сдаче в аренду, техническое обслуживание, управление потребностями арендаторов, сбор арендной платы, обеспечение исполнения договоров аренды, а также отчетность владельцев и доверительный учет.Фирма поддерживает самые высокие в отрасли рейтинги онлайн-обслуживания и удовлетворенности клиентов. Чарльз Томпсон имеет более чем 25-летний опыт работы в области управления оборотами, стратегического консалтинга и внедрения передовых операционных моделей в ведущих отраслевых брендах. Он является президентом CTX Legacy Ventures, которая владеет компанией Specialized Property Management в Техасе и возглавляет долгосрочное стратегическое направление фирмы, исполнительное руководство и текущие приобретения компаний.

Ассоциация менеджеров по аренде жилья в Галвестоне

GARM — это организация профессионально управляемых компаний по аренде на время отпуска, расположенных на острове Галвестон, которые занимаются профессиональным управлением арендой на время отпуска.Компании GARM в совокупности представляют около 350 объектов аренды на время отпуска в Западном Галвестоне, включая домики на пляже, коттеджи и кондоминиумы.

GARM — продвигать индустрию аренды на время отпуска на острове Галвестон посредством:

• Поддержание хороших отношений между гостями, арендующими недвижимость на время отпуска, владельцами собственности, соседями, ассоциациями собственников и жителями Галвестона.
• Поддержание и соблюдение политики «добрососедства», профессиональных стандартов гостеприимства и ответственной деловой практики.
• Соблюдение и продвижение законов и постановлений города, округа и штата.
• Работа с жителями Галвестона, городскими властями и избранными представителями для разъяснения преимуществ аренды на время отпуска.

Новое постановление города Галвестона «Не оставлять следов» продвигает чистые пляжи острова для всех — посетителей, жителей и нашей прибрежной дикой природы.

Навесы, выдвижные палатки, зонтики, шезлонги и другое снаряжение больше нельзя оставлять на пляже на ночь.

Все, что найдет на пляже бригады по уборке Park Board в период между закатом и восходом солнца, будет удалено и выброшено, поэтому не забудьте взять с собой все необходимое для дня на пляже.

Знайте, что когда вы это делаете, вы играете жизненно важную роль в поддержании нашей местной экосистемы. Каждый вечер принося свои пляжные игрушки и оборудование обратно в дом для отпуска, пляжи будут чистыми для местной дикой природы — от гнездования морских черепах до кормления береговых птиц и крабов — и гарантирует, что в наших прибрежных водах не будет пляжного снаряжения, которое легко поймать во время приливов и отливов. смывается в залив.

Мы ценим вашу помощь в поддержании чистоты и здоровья наших пляжей для всех посетителей!

В GARM на 2021 год входят:

Be My Galveston Guest, Gary Greene Vacation Rentals, The Hatmaker Group, Ryson Vacation Rentals, Sand` N Sea Properties, Victory Vacations и Vacasa (Beachside Village и Pirates Beach West).

Как можно арендовать недвижимость согласно пункту 501 (c) (3)?

Некоммерческая организация обычно может без проблем арендовать собственность у третьей стороны, как и любая другая организация.Однако существуют некоторые ограничения на возможность некоммерческой организации сдавать недвижимость в аренду третьей стороне.

Сдача имущества в аренду третьему лицу

Некоммерческая организация обычно освобождается от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса США и может принимать не облагаемые налогом пожертвования. Некоммерческая организация должна использовать все доходы для работы своей организации.

Сама организация не может приносить прибыль, но она может сдавать в аренду принадлежащее ей недвижимое имущество (например, физические здания и сооружения), получать доход от аренды и использовать этот доход для работы некоммерческой организации.Хотя доход от аренды недвижимости, как правило, не облагается налогом, этот доход от аренды может облагаться налогом в зависимости от таких факторов, как деятельность арендатора и то, предоставляет ли некоммерческая организация услуги арендатору.

Виды деятельности и инвестиций

Лучший способ понять ключевые вопросы, связанные с владением арендуемой недвижимостью некоммерческими организациями, — это на собственном примере. Допустим, религиозная организация владеет церковным зданием. Организация может сдать церковь в аренду третьей стороне для проведения мероприятий, независимо от того, является ли эта третья сторона некоммерческой или коммерческой.Однако церковь может облагаться налогом на доход от сдачи внаем. Вопрос в том, «связана» ли деятельность арендатора с назначением церкви.

Если деятельность существенно способствует достижению целей организации, доход от аренды не будет облагаться налогом. По этой причине для организации важно использовать свою собственность для деятельности, которая способствует достижению целей церкви как религиозной организации. Если деятельность не связана с миссией церкви, доход от аренды может облагаться федеральными налогами как «несвязанный налогооблагаемый доход от бизнеса» (UBTI).

Также возникает вопрос, является ли вложение в аренду активным или пассивным. Сдача недвижимости в аренду обычно считается пассивной инвестицией и, таким образом, не облагается налогом, поскольку церковь просто действует как домовладелец. Однако предоставление личных услуг помимо аренды помещения, скорее всего, принесет налогооблагаемый доход. Если бы церковь предоставила арендатору ресурсы или персонал, аренду можно было бы считать «активным» вложением, потому что церковь оказывала бы существенные личные услуги для несвязанной деятельности.

Прочие соображения

Кроме того, договор аренды не может включать условия, предусматривающие доход от аренды на основе прибыли арендатора от собственности. Любой доход от аренды, связанный с успехом арендатора, не освобождается от налогов, так как это соглашение можно рассматривать как совместное предприятие.

Даже если церковь облагается налогом на доход от аренды как несвязанный бизнес, облагаемый налогом доход, церковь не утратит свой статус освобожденного от налогов 501 (c) (3), если только церковь не будет в значительной степени заниматься коммерческой деятельностью, не связанной с целями церкви.

Применяются и другие ограничения, которые могут облагать доход от аренды некоммерческой организацией налогом на несвязанный доход от бизнеса, включая рассмотрение вопроса о том, финансируется ли имущество за счет заемных средств и является ли арендатор контролируемой организацией. Из-за сложности вопроса лучше всего проконсультироваться с юристом некоммерческой организации или налоговым специалистом, чтобы определить, освобожден ли доход от аренды от налогов.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией.Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Как оставаться организованным в самый загруженный сезон аренды

Лето почти наступило, и все мы знаем, что это значит — это одно из самых сложных периодов в году для и без того занятых управляющих недвижимостью.

Если вы завалены работой и чувствуете, что не справляетесь — расслабьтесь! Ты не одинок. Даже самый хорошо организованный управляющий недвижимостью временами будет чувствовать себя подавленным.Хорошая новость заключается в том, что есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы расставить приоритеты и максимально эффективно управлять своей рабочей нагрузкой.

Разработка новых систем не должна быть сложной, и это позволяет эффективно использовать ваше время, поскольку помогает оптимизировать процессы и оставаться в курсе событий, сокращая количество часов, которые вы тратите на рутинные или ненужные задачи.

Если вы перегружены работой и слишком заняты, то этот пост для вас. Давайте взглянем на некоторые идеи, как оставаться организованными и оставаться на правильном пути в это напряженное время года!

Уберите беспорядок

Чрезмерное количество документов может привести к обратным результатам.Стол, набитый бумагами, отвлекает, а время, потраченное на сортировку документов, может быстро съесть ваш напряженный день.

Совет: Старайтесь заниматься бумажной работой по мере поступления, чтобы она не накапливалась. Лучший вариант — разработать файловую систему, которая поможет вам быстро хранить документы в нужных местах. Одна из идей — вести файл для каждого свойства. Включите в этот файл заявки на аренду, договор аренды и любую другую информацию об аренде или собственности.Вы также можете сократить количество ненужных документов, используя облачное хранилище, такое как Shoebox, для сканирования и хранения квитанций, а также выбирая электронные квитанции, когда это возможно. Вы также захотите подписаться на онлайн-банкинг, если вы еще этого не сделали.

Воспользуйтесь полезными инструментами

Несмотря на то, что мы всегда заняты, это действительно прекрасное время для работы управляющим недвижимостью. Сегодня доступно множество веб-инструментов и программного обеспечения, которые помогут вам сэкономить время, автоматизируя и упрощая множество одноразовых задач.

Совет: Попробуйте использовать Документы Google или Dropbox для рабочих документов и совместных проектов. Воспользуйтесь преимуществами программного обеспечения, такого как Quicken, которое автоматизирует работу с документами и упростит работу с отчетами, финансовыми отчетами, оплатой счетов и т. Д. Наконец, рассмотрите возможность внедрения системы онлайн-оплаты арендной платы, такой как eRentPayment, чтобы облегчить арендаторам оплату, а вам — получать арендную плату каждый месяц.

Работа по тайм-менеджменту

Много времени тратится на повседневные дела или ненужные перерывы.На самом деле, по оценкам, 60 или менее процентов нашего рабочего дня на самом деле проводится продуктивно.

Совет: Чтобы улучшить управление своим временем, придерживайтесь плотного графика! Подумайте о создании списка в начале каждого дня с важными задачами, которые вам нужно завершить, — перечеркивая их по мере их выполнения, чтобы оценить свой прогресс. Вы также можете запланировать свой день на время, необходимое для выполнения дел. Найдите расписание, которое лучше всего подходит для вас — например, некоторые люди считают, что утро подходит для решения насущных проблем, а после обеда идеально подходит для встреч и работы вне офиса.

Рассмотрите возможность аутсорсинга

Чем больше вы возьмете на себя, тем больше вам потребуется аутсорсинг. Однако это вовсе не плохо, если вы достигли точки, в которой вам требуется дополнительная помощь — вы делаете что-то правильно!

Совет: Воспользуйтесь возможностью делегировать определенные задачи. Если вы все еще стригете газон в арендуемом доме, подумайте о том, чтобы нанять обслуживающую бригаду, которая возьмет на себя обслуживание двора в собственности.Передайте бухгалтерию на аутсорсинг или найдите хорошего бухгалтера, который будет обрабатывать налоги за вас. Наймите виртуального личного помощника, чтобы разгрузить вашу работу. Аутсорсинг позволит вам сосредоточиться на общей картине управления недвижимостью; позволяя вам сосредоточиться на управлении своей компанией, а не просто бегать по ней кругами!

Разработка системы вызовов

Как управляющий недвижимостью, можно с уверенностью сказать, что вы столкнетесь со значительным количеством вызовов экстренных служб. Протекающие трубы, разбитые окна и кондиционеры, которые отключаются во время сильной жары, — это всего лишь несколько вызовов, которые вы, вероятно, получите.

Совет: Разработайте процедуру вызова, чтобы вы могли быстро и эффективно решать проблемы арендаторов. Заранее спланировав, как вы будете поступать в различных ситуациях, вы сможете быстро отреагировать и своевременно решить проблему. Не забывайте решать проблемы, как только они возникают, чтобы жильцы были довольны, а мелкие проблемы не усугублялись. Наконец, имейте в виду, что многие аварийные ремонты можно смягчить, выполнив регулярное обслуживание, поэтому подумайте о внедрении графика текущего обслуживания для вашей собственности, чтобы предотвратить бедствия.

Улучшение процесса выселения арендаторов

Когда арендатор уезжает, ему часто трудно найти кого-нибудь нового. Свободная недвижимость — это финансовый риск, а также огромные расходы как для вас, так и для клиента.

Совет: Оптимизируйте процесс перехода, разработав процедуру выселения арендатора. Это руководство, которое прилагается к договору аренды, в котором излагается точное уведомление, которое арендаторы должны предоставить, а также конкретное условие, при котором они должны оставить аренду.Также прописан протокол проверки и возврата залога. Это поможет сделать переход между арендаторами максимально простым и понятным. Вы также захотите убедиться, что вы усовершенствовали процедуру размещения арендатора и внедрили надежный процесс отбора арендаторов, поскольку проверка и квалификация потенциальных кандидатов могут помочь предотвратить множество дополнительных проблем в будущем.

Оптимизация коммуникации

Телефонные звонки, электронные письма и текстовые сообщения могут быстро съесть плотный график.Кроме того, перерывы в работе могут быть дорогостоящими: на восстановление уходит около 23 минут. Хотя общение важно, вы не хотите тратить все свое время на ответы на звонки, особенно если есть лучший способ справиться с общением.

Совет: Избавьтесь от ненужных перерывов, оптимизируя свое общение. Попробуйте выделить временные блоки для ответов на электронные письма и звонков, например, одно получасовое окно в 11:00, а другое — в 4:00. Подумайте о планировании любых звонков, которые могут быть особенно трудоемкими.Это позволит вам взяться за все сразу, предотвратит скопление вещей и поможет вам продвигаться вперед с максимальной эффективностью.

План действий в чрезвычайных ситуациях

Наконец, никто не хочет думать о чрезвычайных ситуациях, но жизненно важно спланировать их. Наличие плана действий на случай непредвиденных обстоятельств может помочь сделать все максимально гладко во время непредвиденных обстоятельств.

Совет: Наличие плана, к которому вы можете обратиться в случае чрезвычайной ситуации, позволяет вам знать, какие шаги предпринять в случае пожара, наводнения или другого стихийного бедствия в арендуемой собственности.В нем должна быть изложена запланированная процедура информирования экстренных служб, арендаторов и страховых компаний.

Если вы чувствуете себя подавленным, имейте в виду, что даже простые шаги часто могут дать хорошие результаты. Вам не нужно вносить радикальные изменения в одночасье, вместо этого начните с выбора одной или двух проблемных областей, которые нужно решить. Начните с определения места, где, по вашему мнению, ваших систем больше всего не хватает, и поработайте над внедрением новой стратегии экономии времени. Затем действуйте оттуда, решая каждую проблемную область, которая, по вашему мнению, может принести наибольшую пользу.Это поможет вам сэкономить время и уменьшить хлопоты; позволяя оставаться продуктивным и спокойным в это напряженное время года!

Как вы остаетесь организованным в разгар сезона? Делитесь советами!

Организация Бродского подала в суд на арендатора за незаконное размещение на Airbnb

Даниэль Бродский и One Columbus Place (Гетти / Патрик Макмаллан, Бродский)

Организация Бродского подает в суд на арендатора своего роскошного многоквартирного дома на Колумбус-Серкл, требуя многомесячных пропущенных арендных платежей — несмотря на то, что незаконно арендовала квартиру на Airbnb.

В иске, поданном на прошлой неделе, Бродский утверждает, что арендатор Александра Мельник сдает квартиру в One Columbus Place незнакомцам более шести месяцев, нарушая как договор аренды, так и закон о многоквартирном доме, который запрещает краткосрочную аренду квартир, предназначенных для постоянное место жительства.

Что еще хуже, Мельник должен организации Бродского, которой принадлежит более шестидесяти жилых домов по всему Нью-Йорку, почти 52 000 долларов в качестве задолженности по арендной плате, говорится в иске.

Несмотря на то, что срок годовой аренды 51-этажного здания за 3375 долларов в месяц истек 30 ноября прошлого года, Мельник по-прежнему живет там и продает квартиру на Airbnb, через которую забронировали 45 групп гостей. посещений, утверждает Бродский.

Более того, Бродский утверждает, что Мельник не платил арендную плату с марта 2020 года, согласно судебным документам.

Организация Бродского подала два иска против Мельника и требует взыскать причитающуюся арендную плату с процентами и гонорарами адвокатов, а также возмещение убытков в размере не менее 500 000 долларов США по обвинению Airbnb.

Во вторник судья вынес Бродскому временный запретительный судебный приказ, запрещающий Мельнику использовать квартиру в качестве временного отеля.

В листинге Airbnb, о котором идет речь, который с тех пор исчез с платформы, рекламировалась квартира по цене 163 доллара за ночь, и было 26 отзывов от гостей, которые якобы останавливались там еще в прошлом месяце.

В иске утверждается, что в него были включены фотографии помещения и что сотрудники стойки регистрации наблюдали «бесконечный парад неизвестных лиц, прибывающих с багажом», чтобы пройти регистрацию в Airbnb в здании.

Представитель Airbnb сказал, что адрес One Columbus Circle не был тем адресом, который они указали для листинга, который The Real Deal просмотрел перед тем, как он был удален. Однако временный журнал посетителей, который был представлен в качестве доказательства, имеет многие из тех же имен, что и пользователи Airbnb, оставившие отзывы.В одном обзоре говорится, что адрес в списке не является точным.

Предполагаемый список назван «Рядом с Центральным парком №1». В аккаунте хозяина также были три других квартиры, обозначенные как «Рядом с Эмпайр-стейт-билдинг», «Рядом с Мэдисон-Сквер-Гарден» и «Рядом с Тайм-сквер», с некоторыми из тех же фотографий, что и в объявлении «Рядом с Центральным парком № A1». У хозяина есть еще одна квартира, указанная в Тампе, Флорида, без отзывов.

Организация Бродского — не единственный домовладелец, который предъявляет иск Мельнику.Элитный жилой дом Herald Towers также подал иск о неуплате за выселение.

Мельник, отказавшийся от комментариев, снимал квартиру в Herald Towers, на 50 West 34th Street, с 26 ноября 2019 года по 14 декабря 2020 года, более или менее одновременно с арендой в здании Columbus Circle у Бродского. Но Мельник якобы продолжает занимать квартиру в Herald Towers и не платит арендную плату с февраля 2020 года.

В иске утверждается, что Мельник должен Herald Towers 62 116 долларов.13 в задней аренде.