Оформление земли в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

  • оставили в наследство;
  • подарили;
  • приватизировали;
  • купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию.

На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

  • Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
  • Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
  • Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН).

Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

  • Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
  • Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
  • Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

  • Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
  • Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
  • Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

  • Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
  • Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
  • Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
  • Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
  • Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы.

Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли.
    К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России.
    Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

  • частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
  • государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
  • муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

  • общего пользования;
  • расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
  • состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

  • покупка или принятие в дар надела;
  • долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
  • обмен на другую недвижимость;
  • вступление в наследство;
  • приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

  • подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
  • правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
  • технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
  • подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

  1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
  2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
  3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
  4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

  1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
  2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
  3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

  • имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
  • льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

  1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
  2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

  • его площади;
  • виде разрешенного использования;
  • наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
  • отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

  • паспортными данными участников сделки;
  • адресом расположения предмета договора;
  • описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
  • условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

  • участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
  • частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

  1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
  2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
  3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

  • обременений и ограничений его использования;
  • качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
  • использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

  1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
  2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
  3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
  4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
  5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
  6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

Оформление земли в собственность | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру (по Вашему выбору), который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В отношении земельного участка, расположенного в г. Кемерово, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждает Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса. Заявления направляются почтой России либо через ГАУ «УМФЦ Кузбасса». С бланком заявления и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Оформление земельного участка в собственность в Самаре

Для чего нужно заниматься оформлением права собственности на свой земельный участок? Конечно, для подтверждения права свободного распоряжения им на основании закона.

Это, в целом, довольно утомительно, но может пройти легче, если на руках уже есть какие-то документы: определены границы, есть постановка на кадастровый учет, права собственности на предыдущего владельца.

В ином случае получить эти бумаги придется с нуля и, вероятно, с проблемами и ошибками, потерей времени и денег.

Если у вас недостаток опыта или времени, стоит делегировать задачу сертифицированным специалистам. Компания СВЗК окажет качественную помощь с оформлением вашего права собственности на земельный участок в Самаре и области.

Что вам дают документы о праве собственности?

  • Возможность продать землю, передать в наследство или подарить.

  • Зарегистрировать и узаконить жилые и нежилые постройки на участке;

  • Крепкую защиту интересов в спорах с соседями или третьими лицами.

  • Защиту от проблем с муниципальными властями, имеющих право забрать участок для государственных нужд, полагая, что он бесхозный.

  • Избежать штрафов за нарушение земельного законодательства при проведении проверок.

К тому же, это выгоднее, чем арендовать участок или пользоваться без специальных разрешений.


Кто может оформить право собственности на земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок возможно для любого владельца участка при соблюдении нескольких условий:

  • Вы имеете право пожизненного пользования наследуемого владения или бессрочного пользования, но нет документов, подтверждающих собственность. Подобное имело место до введения в действие Земельного кодекса РФ, но признается действующим законодательством;

  • Вы арендуете его у местных органов власти;

  • Вам нужно узаконить прилегающую к вашему участку территорию;

  • Земельный участок предоставлен предприятию в бессрочное пользование.

Обратите внимание — наличие права собственности на дом не распространяется автоматически на землю под ним. Это частое заблуждение.

Поэтому без оформления права собственности на земельный участок невозможно полноценно распоряжаться им — даже при владении строениями. 

Оформление права собственности на земельный участок обязательно, если участок достался владельцу по наследству, была совершена сделка купли-продажи или произведены другие действия, при которых возникает право собственности.

Владелец сможет дарить участок, продавать, делить его и совершать другие сделки с ним только после оформления права собственности — только в этом случае владелец имеет законное право распоряжаться участком.

Земельные участки. Основные документы и порядок оформления

Стандартный пакет документов, который необходим для оформления права собственности на землю:

  • Заявление о регистрации права;

  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

  • Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;

  • Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.

Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.

Где получить помощь по оформлению права собственности на земельный участок?

Процесс оформления права собственности на земельный участок может оказаться действительно сложным, если у заказчика нет необходимых документов, знаний и навыков.

Список документов для оформления права собственности зависит от каждой конкретной ситуации. Например, получение прав на землю через суд – дело юристов, специализирующихся на земельном праве.

Юристы компании «СВЗК» помогут вам спокойно пройти все этапы — от сбора документов до получения выписки, которая и будет являться подтверждением права собственности на землю.

Что мы для вас сделаем:


В результате вы значительно сэкономите время, деньги и защитите свои интересы.

 

Если вы ищете квалифицированных юристов, специализирующихся на земельном праве, то компания СВЗК — к вашим услугам.

Закажите обратный звонок прямо сейчас, и наши юристы помогут вам с оформлением права собственности на земельный участок!


ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

Арбитражные споры:

Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Споры в суде общей юрисдикции:

Арендатор хочет обязать арендодателя заключить с ним без торгов договор аренды земельного участка

Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком

 

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;(пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью , то есть записывают передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр , то есть они фиксируют изменения в держателях прав или титула. И некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. 1

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность.Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и, в некоторых случаях, не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. 2

Системы

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с использованием реестра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности». 3 Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать в актуальном состоянии базу данных о правах собственности. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. 4 Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо продолжить.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям.Пятнадцать стран , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу , ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация. В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы. Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но также снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы.Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил свой налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США). Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно.В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности представляют собой лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах. Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким.Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость передачи в среднем на 4,5% от стоимости собственности.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности.Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет.Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами , сэкономив в среднем одну или две процедуры, при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности.Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом , как в Эфиопии , либо путем установления электронной связи между ведомствами , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. .В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности. Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы.Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. 5 В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач. Только три страны мира Франция, Германия и Латвия по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. 6 Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий. Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков.Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры. Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию.Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. 6

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны придерживаются постепенного подхода к внедрению , сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в режиме онлайн. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1 Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
2 Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо юридические претензии в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
3 Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.
4 Имеется ли в экономике система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанном исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
5 Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
6 Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечный реестр. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации правового титула

Не обязательно подавать заявку на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

  • Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
  • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

  1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
  2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

    Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

  3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

  • оригинал договора о разделе имущества супругов
  • возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал акта распределения наследства, вкл. доверенность
  • возможное завещание и завещание

Обмен

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал последней воли

Соглашение о разделе

  • возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
  • квитанция об оплате покупной цены
  • впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Право собственности на землю — Обзор | Alberta.ca

Мы открыты — только не лично

Право собственности на землю, обследования и иностранная собственность на землю переживают значительный рост сделок с недвижимостью, подаваемых на регистрацию. Мы временно закрыли все персональные службы, чтобы устранить отставание.

Вместо того, чтобы посещать нас лично, позвоните по телефону 310-0000

Общие вопросы или запросы можно отправлять по электронной почте:

Регистрация прав на землю в Эдмонтоне: [защита электронной почты]
Регистрация прав собственности на землю в Калгари: [защита электронной почты]
Обзоры в Эдмонтоне: [защита по электронной почте]
Обследования в Калгари: [защита по электронной почте]
Иностранное владение землей: [защита электронной почты]

Для запросов относительно документов или пакетов, которые были отправлены в наш офис, пожалуйста, укажите номер запроса на регистрацию документа или номер запроса на регистрацию в строке темы вашего электронного письма.На все электронные письма будут отправляться ответы в том порядке, в котором они были получены.

Для получения дополнительной информации о том, как работает Управление по земельным титулам, см. Руководство по процедурам предоставления прав на землю — Обзорная страница. Часто используемые формы см. На странице «Названия земель — Обзор».

Чтобы заказать копии титула или создать форму запроса на регистрацию документа, посетите наш веб-сайт SPIN2.

Обзор

Закон о земельных титулах обеспечивает законодательную основу для регистрации земельных документов, которые создают и прекращают юридические права на собственность.Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательными полномочиями Закона о праве собственности на землю . В соответствии с этой системой правительство хранит все оригинальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о земельных титулах. Для получения дополнительной информации см. Введение в право собственности на землю в Альберте.

Виды собственности на землю

Распространены 3 формы собственности на землю (аренда).

Единоличный владелец
Либо физическое лицо, либо зарегистрированная компания является единственным владельцем земли.
Общая аренда
Есть 2 или более собственника, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит в его владение, а не другим совладельцам.
Совместная аренда
Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство. Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.
В передаточном документе необходимо указать, что вы хотите быть совместным арендатором. В противном случае вы автоматически станете общим арендатором.

Право собственности на землю, документы и планы

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в земельном участке, может зарегистрировать право собственности на землю или план обследования. Для получения дополнительной информации см. Следующие страницы:

  • Найдите заголовки, документы или планы
  • Зарегистрировать документ о праве собственности на землю или план
  • Изменить право собственности

Иностранная собственность на землю

Иностранное управление земельными ресурсами отслеживает и контролирует приобретение первоклассных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами.Большинство транзакций совершается через Управление по земельным титулам, но заявления об освобождении от правил могут быть поданы посредством Распоряжения в Совете.

Дополнительную информацию см. На странице «Иностранная собственность на землю».

Сборы за обеспечение прав на землю

Гарантийные сборы установлены Законом о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих интересов в отношении земли в результате ошибок Регистратора или неправомерных действий третьих лиц и которым Закон запрещает предъявить иск, чтобы восстановить эти интересы.

Для получения дополнительной информации см. Страницу «Сборы за обеспечение прав на землю».

Очередь ожидающей регистрации (PRQ)

Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы оформить «очередь на незавершенную регистрацию» (PRQ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.

Это позволяет отправителям завершать транзакции (или высвобождать средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон и сопутствующие нормативные акты вступили в силу с 1 апреля 2021 года.

Что нужно знать

По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию о долях, ожидающих регистрации.

Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii / xml / text (кроме PDF). Заголовки, представленные в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.

Дополнительная информация

Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре ожидающей регистрации очереди. (PDF, 775 КБ)

При необходимости необходимо заполнить форму согласия на регистрацию (PDF, 955 КБ) и приложить ее к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).

Формы прав собственности на землю и обследования

Используйте только одностороннюю печать при печати форм.

Все формы можно заполнить онлайн. Однако, хотя формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. Изменение правового титула влечет за собой юридические последствия. При их заполнении настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Форма запроса на регистрацию документа

Все документы, подаваемые в Управление по земельным титулам для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2.Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его продвижение через наш офис.

Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.

Посмотрите наше видео, чтобы узнать, как заполнить эту форму.

Залог строителей

Предупреждения

Изменение адреса и наименования

Смена кондоминиума

Консолидация или отделение

Выписка кредитора

Релиз Dower

Иностранное владение

Ипотека или обременение

Поиск имени

Личное имущество

Отсрочка прав на землю

Аннулирование доверенности

Уставная декларация

Приказы Совета по правам на поверхность

Опросы

Передача и передача земли

Заявления

Стоимость

Список сборов за самые распространенные документы:

Дополнительные формы

Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)

  • Используется, когда требуются дополнительные письменные показания.
  • Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит несовершеннолетних для наследников (PDF, 2 МБ)

  • Используйте при завершении передачи, ипотеки или другого инструмента, исполняемого исполнителем, администратором или доверительным управляющим в соответствии с завещанием, за исключением заявления о передаче, оговорки или аннулирования ипотеки.
  • Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)

  • Используется при приобретении или отчуждении недвижимого имущества объединенным собранием, осуществляемым должностным лицом собрания.
  • Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или отчуждение.
  • Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)

  • Используется при регистрации заказов, отменяющих титул, или когда аффидевит завершается в другом офисе.
  • Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)

  • Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, которая не скрепляет печатью корпорации.
  • Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.

Приложение к расписанию (PDF, 723 КБ)

  • Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа, обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
  • Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Аффидевит о дауэре (PDF, 2 МБ)

  • Используется, когда один человек подписывает несколько документов.
  • Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.

Закон о совете по обслуживанию сельского хозяйства (ASB-1)

Формы плана кондоминиума (SUR-4)

  • ФОРМА АФФИДАВИТА СЮЗЕРА для регистрации плана кондоминиума
  • СЕРТИФИКАТ ФОРМЫ B ИНЖЕНЕРА / АРХИТЕКТОРА / ЭКСПЕРТИЗА RE: НАПРЯЖЕННЫЕ КАБЕЛИ
  • ФОРМА C ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ ПЛАНОВ КОНДОМИНИУМА
  • СВИДЕТЕЛЬСТВО ПО ФОРМЕ D ЛИЦА, ПОДГОТОВИВАЮЩЕГО ПЛАН СЛИЯНИЯ кондоминиума

Формы сертификата кондоминиума корпорации / застройщика (CDE-1)

  • ФОРМА 4 специальное решение о передаче или аренде общего имущества
  • ФОРМА 5 Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
  • ФОРМА 6 Специальное решение о регистрации доли в Общей собственности (EASE, UTRW, RESC и т. Д.)
  • ФОРМА 9 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА для заявления о поэтапном раскрытии информации
  • ФОРМА 10 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА для внесения изменений в Заявление о поэтапном раскрытии информации
  • ФОРМА11 СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА на строительство поэтапных кондоминиумов
  • ФОРМА 12 Одобрение корпорации кондоминиумов на консолидацию паев

Формы обследования

  • SUR-1-APPENDIX A Система муниципальных образований Альберты
  • SUR-1-FORM 1 Аффидевит геодезиста относительно плана освидетельствования
  • SUR-3-FORM 2 СЕРТИФИКАЦИЯ ЭКСПЕРТАТА НА ОПИСАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
  • SUR-2-FORM 3 Согласие на регистрацию Plan (также Sur-2.2, Сур-3, Сур-4, Сур-6)
  • SUR-2-FORM 12A Согласие на регистрацию плана (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4, Sur-6), как в форме 3
  • SUR-2-FORM 4 Одобрение органов власти (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4)
  • СУР-5-ФОРМА 5 Свидетельство уполномоченного по автомобильной дороге
  • SUR-5-FORM 6 Сертификат плана общественных работ
  • SUR-6-Форма Уставной декларации для регистрации неактивных планов права проезда
  • СЕРТИФИКАТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ ФОРМЫ 8 (РАЗДЕЛ 10 (1) (b), АКТ О КОНДОМИНИУМЕ ИМУЩЕСТВА)
  • ФОРМА СУР-10 Снятие обозначения муниципального заповедника
  • АНОТИФИКАЦИЯ ФОРМЫ SUR-11 ДЛЯ РЕГИСТРАТОРА БЕЗОПАСНЫХ ДОРОГ
  • SUR-12-FORM ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВОВОГО ОПИСАНИЯ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННЫХ ГРАНИЦ

Контакт

Свяжитесь с офисом Land Titles:

Эдмонтон расположение

Телефон: 780-427-2742

Адрес офиса:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7

Почтовый адрес:
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари расположение

Телефон: 403-297-6511

Адрес офиса:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Как найти информацию о недвижимости и земле

При регистрации права собственности на землю в Северной Ирландии создается реестр землевладельцев, чье право собственности гарантируется государством.Эта информация важна при передаче или залоге земли. Вы можете выполнить поиск в Земельном кадастре, чтобы узнать, кому принадлежит земля или недвижимость.

Записи и информация о земле

Land & Property Services (LPS) имеет три реестра:

  • Земельный кадастр ведет регистрацию на основе карт в Северной Ирландии и гарантирует юридический титул
  • Реестр сделок регистрирует документы для незарегистрированной земли
  • Установленные законом сборы В реестре регистрируются определенные ограничения или условия, влияющие на собственность

Преимущества регистрации собственности или земли:

  • вы можете посмотреть реестр или план титула собственности, которой вы владеете
  • , вы можете узнать, кому принадлежит конкретная собственность
  • вы можете узнать размер собственности
  • вы можете определить и обратиться к владельцу пустой собственности, которую вы заинтересованы в покупке
  • вы можете связаться с домовладельцем собственности, которую вы арендуете или сдаете в аренду

Земельный кадастр

Гарантии земельного реестра действительность юридического титула собственности.

У каждого титула a есть уникальный номер фолио, который:

  • описывает собственность
  • записи, владеющие недвижимостью
  • предоставляют подробную информацию об ипотеке или правах, которые могут повлиять на собственность

Земельный кадастр также составляет план титула, показывающий местонахождение и протяженность законных границ земли или собственности. На плане обычно не указывается право собственности на граничные объекты.

Когда вы должны зарегистрировать собственность

Когда собственность продается в Северной Ирландии, право собственности должно быть зарегистрировано в Земельном кадастре.

Когда вы или ваш поверенный регистрируете свою собственность, вам также необходимо сообщить Land & Property Services (LPS) дату, когда вы стали новым владельцем. LPS нужна эта информация, чтобы оценить счет за вашу собственность.

Если вам не нужно регистрировать собственность

Регистрация собственности не требуется, если:

  • сделка является подарком или согласием, и деньги не выплачены
  • есть ипотечный кредит и поручение
  • аренда меньше чем 21 год
  • происходит обмен или раздел земли, и деньги не выплачиваются
  • есть сдача в аренду

Преимущества регистрации земли

Когда вы регистрируете землю:

  • юридический титул гарантируется
  • точный план от степени владения создан
  • обновлен публичный отчет о собственности создан
  • права пользования четко определены
  • договорные обязательства и ипотека зарегистрированы
  • риск мошенничества снижен
  • простые формы заменяют сложные документы
  • повторная экспертиза документов о праве собственности не требуется
  • споры могут быть решены проще

Подробнее в Для регистрации в Земельном реестре перейдите по адресу:

Реестр сделок

Реестр сделок регистрирует документы на незарегистрированные земли.Эта земля не зарегистрирована в Земельной книге.

Для Реестра сделок вы подаете краткое изложение первоначального документа в LPS. LPS хранит резюме и выдает вам оригинал документа.

Система реестра сделок не гарантирует, что какой-либо документ действителен или имеет юридическую силу.

Для получения дополнительной информации о реестре сделок перейдите по адресу:

Регистр законодательных сборов

Этот реестр дает покупателям возможность проверить, не действуют ли на недвижимость определенные законодательные ограничения.

Эти ограничения обычно устанавливаются правительственными ведомствами или советами или в их пользу и включают приказы о разрешении и консервации.

Дополнительную информацию о реестре обязательных платежей см. По адресу:

Дополнительные полезные ссылки

поисков землевладения

Поиск собственности на землю

Отдельный земельный участок

Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности.Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.

В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте. Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска. Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, который нужно найти. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.

Выбирать

Большие участки земли

Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будут иметь разных владельцев.Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности. Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать контур области поиска на карте. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.

Мы получим точную копию карты и сможем без труда продолжить поиск.

Выбирать

Дороги и переулки

Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с использованием нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы сочтете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает их владелец.

Если дорога была адаптирована, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.

Выбирать

Леса, леса и вересковые пустоши

Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью расширенной карты в этой форме заявки.

Вы можете выбрать только часть леса или все это.

Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.

Выбирать

Берега реки

Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, так как может быть несколько зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю — это второстепенные права на землю, известные как прибыль в валовой прибыли, то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.

Там, где есть права на рыбную ловлю, будет титул землевладельца, право собственности на прибыль (их может быть много) и право владения сервитутом. Земельный участок под землей — это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).

В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которую можно поймать, и поэтому Документ также предоставляется вместе с этим поиском.

Выбирать

Общая земля

Общая земля — ​​это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строились постройки, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.

Этот поиск предоставит информацию о собственности, а также информацию о правах простых людей.

Выбирать

Право собственности на землю и собственность: регистрация и регистрация права собственности 1227-c1930

Используйте это руководство, если вы ищете подробную информацию о том, кто владел землей и недвижимостью в Англии и Уэльсе, или для получения подробной информации об изменениях прав собственности на землю, из 13 век примерно до 1930 года.

В Национальном архиве хранятся записи о правах на землю, которые были зарегистрированы в центральных судах. Такая регистрация прав собственности никогда не была обязательной, поэтому нет уверенности в том, что вы найдете нужные вам записи в Национальном архиве.

По вопросам изменения прав собственности на землю в Англии и Уэльсе с 1990 года обращайтесь в Земельный кадастр.

2. Понимание титула, зачисления и регистрации

Право собственности — это способ, с помощью которого лицо имеет законное владение своим имуществом.

Многие покупатели земли решили попытаться зарегистрировать свой титул на землю в судах, как центральных, так и местных. Они могли сделать это, используя фиктивный юридический спор или просто заплатив гонорар за внесение его в протоколы суда. Регистрация документа о праве собственности, централизованно или локально, была известна как зачисление, потому что информация записывалась на свитках пергамента.

После 1535 года передача земли одним особым методом, известным как сделка и продажа, должна была регистрироваться либо централизованно, либо локально на квартальных сессиях.

3. Какую информацию содержат записи?

Информация, которую вы можете найти, зависит от типа записи, с которой вы обращаетесь. Они могут содержать такие данные, как:

  • реквизиты покупателя и продавца
  • местонахождение и характер земли
  • за что платят
  • условия покупки
  • подробности о предыдущих владельцах

До 1733 года записи, скорее всего, были на латыни, и они могут быть сложными с юридической точки зрения.

4. Поступление в канцелярию XIII века — 1930 г.

4.1 Записи

С 13-го века оборотные стороны канцелярских закрывающих листов в C 54 использовались для регистрации частных документов за определенную плату. Большинство документов, хранящихся в Национальном архиве до 1536 года, можно найти в этой серии.

С 1536 года все операции по передаче земли посредством сделки и продажи должны были по закону регистрироваться одним из судов или местным клерком. Этого требования можно было бы избежать, используя другие методы передачи земли вместо сделки и продажи.

После того, как в 1862 году был создан Земельный кадастр, количество регистрационных документов в закрытых списках сократилось.

Частные документы продолжали регистрироваться в списках закрытых документов до 1903 года, когда серия закрытых списков была заменена Регистрационными книгами Верховного суда в J 18. Используйте оригинальные указатели в читальном зале для карт и больших документов, чтобы найти записи в J 18.

С 1850 года участился опрос по делу о смене имени, а с 1930 года мало что еще проводилось.

4.2 Как мне искать документы в закрытых списках (C54)?

Количество средств поиска в таблице ниже поможет вам найти записи в закрытых рулонах в C 54. Они расположены только по начальной букве (обычно по имени одной стороны), поэтому вам может потребоваться отсканировать несколько страниц записи.

Чтобы узнать о дальнейшем порядке рулонов и о том, как работают средства поиска, посмотрите вступительные примечания в бумажной версии C 54 и C 275 каталога, доступного в Национальном архиве.

Диапазон дат Акты Доступ
1227-1509 Календари закрытых рулонов (печатные) Открытый доступ
1509-1837 Именные указатели получателям (покупателям), а иногда и местам — Rolls Chapel C 275 / 12-85: Открытый доступ
1837-1848 Именные указатели дарителям (продавцам) — Rolls Chapel C 275 / 85-88: Открытый доступ
1573-1902 Именные указатели праводателей (продавцов) — Приемная комиссия C 275 / 89-169: Открытый доступ
1903- Именные указатели праводателям (продавцам) — очень мало Открытый доступ
1559-1567 Календарь зачисленных актов ИНД 1 / 9455-9457
1689-1820 Акты зарегистрированы на ответственное хранение С 275/205

4.3 Что делать, когда я обнаружил запись в поисковом пособии?

Как только вы найдете подходящую запись, вы можете преобразовать старую ссылку, приведенную в справочных пособиях, выполнив поиск в нашем каталоге, используя расширенный поиск по годам царствования в пределах C54 или просмотрев C 54 по годам царствования.

У вас должна получиться ссылка на документ, например, C 54/4 за год 9 Иоанна 1207–1208.

5. Прочие протоколы судебных заседаний

Если вы просмотрели закрытые списки (C 54), но не смогли найти запись, попробуйте другие записи суда.Нет единого общего указателя имен или мест.

Просмотрите наш каталог и найдите ссылки на документы в пределах:

  • CP 40 для суда общей юрисдикции: заявления о признании вины
  • CP 43 для суда по общим делам: броски для восстановления
  • ПРОСТО 1 для роликов Eyre
  • KB 27 для роллов Coram Rege, King’s Bench
  • KB 122 для судейских бросков королевской скамьи (после 1702 г.)
  • E 159 и E 368 для меморандумов казначейства
  • E 13 для бланков заявления о признании вины в казначействе
  • E 315 для разных книг казначейства
  • CHES 29-30 для Свидетельств о признании вины Палатината Честер
  • DURH 13 для судебных рулонов Пфальца Дарем
  • PL 2 для закрытых валков Ланкастерского Пфальца

6.Частные перевозки по окончательному согласию

Заключительные соглашения, или штрафы, были популярным средством передачи земли.

Окончательные соглашения представляли собой передачу земли посредством судебного иска (обычно фиктивного после 1300 г.), в результате которого копия окончательного соглашения или согласия между покупателем и продавцом заносилась в протоколы королевского суда и открывалась. к общественному осмотру. Это заключительное согласие обычно записывалось три раза на одном листе пергамента.Один из этих трех экземпляров — «размер штрафа» — хранился судом в качестве основного документа о перевозке.

Проконсультируйтесь с отделом штрафов (1182-1833) в:

Те, кто от Палатината Честер, зачислены в CHES 32; для Пфальца Дарем — 11 дирхамов, а для Пфальца Ланкастера — в PL 18. Для получения дополнительных советов по поиску прочтите наш путеводитель по наземным перевозкам на основе штрафов.

7. Личный транспорт общим взысканием

Еще одним фиктивным судебным спором было общее взыскание.Он использовался с 15-го века и часто использовался для разрыва семейных трастов, которые были созданы для предотвращения продажи наследником семейной собственности

Перед пасхальным семестром 1583 года взысканные лица заносятся в список дел о признании вины в суде по общим делам в CP 40.

С 1583-1835 гг. Они были зачислены на отдельную серию бросков восстановления в CP 43. Используйте современные средства поиска, упомянутые в описании каталога CP 43, которые могут указывать:

  • наименование сторон по делу
  • уезд
  • соответствующий номер мембраны в рулоне

Просмотр:

  • CHES 29-30 для возмещения в Пфальц Честер
  • DURH 13 для выздоравливающих, поступивших в Пфальц Дарем
  • PL 15 для выздоровевших, поступивших в Пфальц Ланкастера

8.Записи в других архивах

Чтобы увидеть, что хранится в локальных архивах, выполните поиск в нашем каталоге и уточните результаты с помощью фильтров. Может быть:

  • местные реестры документов (не только для титулов), существовавшие до 1862 года
  • сделка с недвижимостью в некоторых городах и поселках зафиксирована в муниципальных записях

Проконсультируйтесь в реестре районных отделений земельной книги для регистрации земли:

  • добровольных регистраций (с 1862 г.)
  • добровольная регистрация с 1897 г. (распространена на графства Англии и Уэльса)
  • обязательная регистрация (с 1990 г.)

9.Дополнительная литература

Приведенную ниже публикацию можно купить в книжном магазине Национального архива. Вы также можете выполнить поиск в библиотечном каталоге Национального архива, чтобы узнать, что можно найти в Кью.

Натаниэль Алкок, Старые титулы (Филлимор, 2001)

Алан Диббен, Титулы (Брошюра Исторической ассоциации, 1971)

Тим Вормлейтон, Титулы для семейных историков (Family History Partnership, 2012)

Первоначальная регистрация

— Инструкции по регистрации права собственности на землю

Миннесота имеет две системы учета собственности на землю: абстрактную и Торренс.Преобразование земли из абстрактной системы в систему Торренса — это первоначальная регистрация. Шаги для начальной регистрации перечислены ниже. Это сложный закон о недвижимости; мы рекомендуем вам нанять опытного адвоката, который поможет вам.

Формы можно найти на нашей странице форм.

  1. Позвоните экзаменатору титулов по телефону 651-266-2886, чтобы обсудить вашу Первоначальную регистрацию до того, как вы начнете . Экзаменатор объяснит шаги, расценки и онлайн-формы. Не заказывайте тезисы названия или опроса, пока вы не поговорите с экзаменатором, чтобы решить, какое подтверждение названия необходимо.Если вы не уверены в каком-либо этапе дела, позвоните экзаменатору, прежде чем действовать, чтобы сэкономить время и деньги.
  2. Подготовьте заявление на первоначальную регистрацию, утвердите его в форме инспектора титулов, затем подайте его в районном суде в электронном виде.
  3. Приобретите заверенную копию заявления у администратора суда, затем запишите ее в регистратор округа.
  4. Если у вас есть свидетельство о праве собственности, требуемое экспертом, подайте его в электронном виде в судебное дело и отправьте бумажную копию экзаменатору по титулам.Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации права собственности, подайте в суд в электронном виде Свидетельство об обследовании от лицензированного землемера.
  5. Отправьте чек на сумму 300 долларов, подлежащий уплате в «Округ Рэмси» для оплаты экзаменационного сбора. Включите номер судебного дела в свой чек. Отправьте чек по адресу:
    Examiner of Titles
    Suite 170
    90 West Plato Blvd.
    Сент-Пол, Миннесота 55107
  6. Исследователь титулов выдаст отчет экзаменатора, в котором будет указано, кто будет выступать в качестве обвиняемого.Отчет эксперта может изменить юридическое описание регистрируемого земельного участка и может потребовать внесения изменений в обследование. С этого момента используйте исправленное юридическое описание из отчета эксперта во всех документах.
  7. Найдите текущие адреса всех подсудимых. Если вы узнали, что подсудимый умер, спросите экзаменатора, кого назвать подсудимым, а не покойного.
  8. Подготовьте ходатайство о вызове и подайте его в электронное дело в судебное дело. Добавьте бесплатную копию в конверт электронного файла для офиса Examiner of Titles, используя этот адрес электронной почты: [электронная почта защищена]
  9. Подготовить предложенный приказ о вызове в суд, но не вносить его в дело в электронном виде; вместо этого отправьте предложенный приказ о вызове в офис экзаменатора титулов по электронной почте в формате Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8.
  10. Когда офис экзаменатора титулов получит уведомление о том, что вы подали в судебный файл ходатайство о вызове по электронной почте, и получит ваше электронное письмо с предложенным вами приказом о вызове в формате Word, офис экзаменатора титулов получит подпись судьи. в приказе о вызове, подаст в электронном виде приказ о вызове в судебное дело и отправит вам по электронной почте копию подписанного приказа о вызове.
  11. Офис экзаменатора титулов составит повестку в соответствии с Порядком вызова.Повестка будет подана в электронном виде в судебное дело администратором суда. Копия повестки будет отправлена ​​вам по электронной почте. Когда вы получите копию повестки по электронной почте, используйте ее для вручения обвиняемым и опубликуйте повестку.
  12. Повестка должна публиковаться в соответствующей газете округа, где расположена земля, один раз в неделю в течение трех недель подряд.
  13. Обвиняемые в штате обслуживаются в соответствии с Minn. Stat. 508.16 и Правило 4 Правил гражданского судопроизводства.
  14. Обвиняемых из других штатов обслуживает администратор суда. Вы должны запросить эту услугу, подав в судебный файл «Уведомление администратору суда для отправки копий повесток ответчикам-нерезидентам». Отправьте вежливую копию вместе с адресными конвертами с марками для каждого ответчика за пределами штата и копию опубликованных повесток для каждого конверта в офис экзаменатора титулов.
  15. Обслуживание процесса завершено, и время Ответчика для ответа истекает, когда закончились все следующие периоды времени:
    1. через 27 дней после даты третьей публикации;
    2. через 20 дней после последнего дня личного обслуживания Ответчика, проживающего в штате;
    3. Через 23 дня после последнего дня администратор суда отправил по почте копию повестки ответчику, который не является резидентом штата;
    4. через 30 дней после замены на должность государственного секретаря для юридических лиц в соответствии с законодательством; и,
    5. Через 60 дней после службы в Соединенных Штатах Америки или любого из ее агентов и офицеров.
      Когда обслуживание завершено и время ответа истекло, можно назначить слушание.
  16. Если ответчик каким-либо образом связался с вами, сообщите об этом экзаменатору и спросите, как действовать дальше. Если экзаменатор определит, что ваше дело является оспариваемым, оно будет передано в суд. Оспариваемый случай возникает, когда кто-то требует некоторой доли участия в земле, не согласованной с заявителем, например сервитута, залога или незарегистрированного договора о праве собственности. Если все стороны в оспариваемом деле согласны, дело будет рассмотрено экспертом по титулам; в противном случае дело будет рассматривать судья.
  17. Если ответчик не связался с вами, дело будет считаться делом по умолчанию. Позвоните в офис эксперта по титулам, чтобы назначить слушание по умолчанию.
  18. Не позднее, чем за одну неделю до судебного разбирательства по оспариваемому делу или слушания по умолчанию, электронный файл:
    1. Аффидевиты об оказании услуг с технологического сервера
    2. Аффидевит публикации от издателя газеты
    3. Свидетельство о доказательстве фактов, требуемое экспертом
    4. Свидетельство о неисполнении обязательств и не воинской службе.Чтобы определить, служил ли обвиняемый в армии, посетите веб-сайт Закона о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
  19. Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации титула, составьте проект предлагаемого промежуточного приказа, но не подавайте его в электронном виде в судебном файле, отправьте его по электронной почте экзаменатору титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный на шаге 8 , выше. После слушания подайте в суд в электронном виде обновленную Свидетельство об осмотре с указанием мест, где были размещены судебные ориентиры.
  20. Для всех случаев составьте проект предлагаемого приказа и постановления о регистрации, но не отправляйте его в электронном виде в судебное дело, отправьте его по электронной почте в офис экзаменатора титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8 выше.
  21. Отправьте по почте или доставьте чек для оплаты регистрационных сборов, а также обратный конверт с обратным адресом Экзаменатору титулов. Наши сотрудники получат приказ и постановление о регистрации, подписанные судьей после слушания, и мы передадим их регистратору округа для записи. Позвоните в офис экзаменатора титулов, чтобы узнать размер платы за регистрацию.

Если что-либо в праве собственности на землю изменяется во время рассмотрения дела о Первоначальной регистрации (например, она продается, или передается трасту, или предоставляется новая ипотека), спросите Эксперта, требуется ли приложение с поправками.

Это краткое руководство по сложному процессу. Мы рекомендуем вам обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства. Нет глупых вопросов, и вы нам не мешаете — мы здесь, чтобы помочь!

Найти формы

.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*