Частные объявления ремонта квартир в Челябинске, качественный ремонт квартир без посредников
Каталог услуг в Челябинске
Бытовой ремонт- Ремонт под ключ
- Отделочные работы
- Сантехника
- Электрика
- Вскрытие замков
- Маляры и штукатуры
- Сварочные работы
- Установка и ремонт дверей
- Услуги плотников
- Строительство
- Мелкий бытовой ремонт
- Услуги плиточников
- Квартиры
- Офисы
- Загородные дома
- Подъезды
- Прочие помещения
- Стоимость услуг
- Химчистка
- Ежедневная уборка
- Генеральная уборка
- Уборка после ремонта
- Уборка после пожара
- Мойка фасадов
- Уборка территории
- Производственный клининг
- Уборка после строительства
- Уборка домов
- Мойка крыш
- Удаление запаха
- Обслуживание аквариумов
- Обслуживание туалетных кабин
- Обслуживание бассейнов
- Уничтожение клопов
- Уничтожение тараканов
- Стиральные машины
- Ремонт бойлеров
- Ремонт холодильников
- Ремонт кухонной техники
- Ремонт плит
- Ремонт швейных машин
- Ремонт телевизоров
- Мелкая бытовая техника
- Аудио техника
- Ремонт телефонов
- Ремонт электроники
- Фото-видео техника
- Сушильные машины
- Ремонт климатической техники
- Ремонт сушильного шкафа
- Ремонт инструментов
- Массаж
- Эпиляция
- Шугаринг
- Пирсинг
- Татуировки
- Косметология
- СПА процедуры
- Стилисты
- Визажисты
- Парикмахеры
- Услуги медсестры
- Диетология
- IPhone
- IPad
- IPod
- Mac Mini
- IWatch
- Apple earpods
- Apple keyboard
- Apple TV
- Magic Mouse
- iMac
- Услуги курьеров
- Курьерские службы
- Экспресс-доставка
- Курьерская доставка
- Доставка документов
- Доставка товаров
- Доставка цветов
- Доставка подарков
- Доставка шаров
- Доставка животных
- Доставка продуктов
- Трезвый водитель
- На несколько дней
- Курьер в аэропорт
- На месяц
- На 1 неделю
- Разовый
- Плита
- Стиральная машина
- Посудомоечная машина
- Вытяжка
- Холодильник
- Водонагреватель
- Кондиционер
- Телевизор
- Котел
- Бойлер
- Спутниковая тарелка
- Домашний кинотеатр
- Духовой шкаф
- Свадебный
- На корпоратив
- На юбилей
- Детский
- Съемка с животными
- Фотосессии
- Студийная фотосъемка
- Создание портфолио
- Услуги видеосъемки
- Фото обработка
- Разработка фото-продукции
- Оцифровка
- Фотопечать
- Восстановление данных
- Удаление вирусов
- Ремонт компьютеров
- Установка OC Windows
- Установка программ
- Установка драйверов
- Настройка компьютера
- Сборка компьютера
- Услуги адвоката
- Автоюрист
- Страховой
- Семейный
- Налоговый
- Пенсионный
- Стоимость услуг
- Услуги нотариуса
- Сопровождение бизнеса
- Юридические консультации
- Взыскание задолженностей
- Кредитные вопросы
- Земельные вопросы
- Коммунальные вопросы
- Арбитражные дела
- Уголовные дела
- Трудовые споры
- Медицинские дела
- Жилищные вопросы
- По делам военных
- Таможенный
- Бизнес-адвокат
- По коррупционным делам
- Экспертиза документов
- Эколог
- Сопровождение сделок
- Защита прав потребителей
- Составление документов
- Сдача отчетности
- Юрист онлайн
- Оценщики
- Гражданское право
- Проведение промо-акций
- Раздача материалов
- Услуги тайного покупателя
- Организация свадеб
- Проведение корпоративов
- Организация мероприятий
- Услуги кейтеринга
- Заказ фейерверков
- Оформление залов
- Аренда оборудования
- Аренда костюмов
- Экскурсии
- Репетиторы
- Услуги логопеда
- Помощь студентам
- Иностранные языки
- Обучение персонала
- Бизнес тренеры
- Спорт
- Музыка
- Вождение
- Танцы
- Рисование
- Фотосъемка
- Ораторское мастерство
- Имидж
- Барменское искусство
- Этикет
- Рукоделие
- Красота
- Двигатель
- Ходовая часть
- Тормозная система
- Топливная система
- Выхлопная система
- Кузовной ремонт
- Автоэлектрика
- Шиномонтаж
- Ремонт оптики
- Грузовые авто
- Стоимость услуг
- Тюнинг
- Тонировка
- Диагностика
- Уход за авто
- Техобслуживание
- Установка ГБО
- Заправка кондиционера
- Предпродажная подготовка
- Ремонт салона
- Ремонт рулевой системы
- Ремонт КПП
- Мотоциклы
- Уход за животными
- Няни
- Сиделки
- Помощники по хозяйству
- Гувернантки
- Стирка
- Глажка
- Химчистка
- Профориентация
- Психолог онлайн
- Коучинг
- Психоанализ
- Нейропсихология
- Клиническая психология
- Семейная психология
- Сказкотерапия
- Ремонт обуви
- Пошив штор
- Дизайн одежды
- Пошив одежды
- Ремонт одежды
- Разное
- Ремонт сумок
- Бытовой ремонт
- Установка и ремонт техники
- Компьютерная помощь
- Ремонт цифровой техники
- Фото- и видео-услуги
- Юридическая помощь
- Уборка и помощь по хозяйству
- Красота и здоровье
- Мероприятия и промо-акции
- Авто
- Репетиторы, обучение
- Грузоперевозки
- Курьерские услуги
- Для женщин
- Для девушек
- Для мужчин
- Для пенсионеров
- Для студентов
- Для инвалидов
- В праздничные дни
- Рукоделие
- Охранные услуги
- Разное
- Управляющий персоналом
- Инженер
- Продавец
- Работники цеха
- Кассир
| ||||
Будь в курсеХочешь получать аналогичные вакансии на email? Да, пожалуйста Готово! Настраивай уведомления здесь | ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| ||||
| Ремонт квартир под ключ | Цена, грн/м2 |
|---|---|
| Снятие старых обоев | от 10 грн. |
| Смывка, соскабливание краски | от 30 грн. |
| Демонтаж кирпичной стены | от 55 грн. |
| Демонтаж стяжки | от 50 грн. |
| Демонтаж бетонной стены | от 300 грн. |
| Демонтаж плитки | от 45 грн. |
| Демонтаж оконных, дверных блоков | от 150 грн. |
| Демонтаж сантехники и отопления | от 120 грн. |
| Демонтаж паркета | от 60 грн. |
| Демонтаж штукатурки | от 45 грн. |
| Демонтаж электрики | от 25 грн. | Расценки на сантехнические работы | Цена, грн/м2 |
| Монтаж канализации и водопровода | от 350 грн. |
| Монтаж ванны | от 450 грн. |
| Установка смесителей | от 200 грн. |
| Цены на плиточные работы | Цена, грн/м2 |
| Укладка плитки | от 170 грн. |
| Затирка швов | от 15 грн. |
| Облицовка декоративным камнем | от 200 грн. |
| Цены на другие работы | Цена, грн/м2 |
| Услуги дизайнера | от 250 грн. |
| Установка дверей (комплекс) | от 600 грн. |
| Врезка замка | от 200 грн. |
| Установка порожков | от 100 грн. |
| Монтаж кондиционера | от 350 грн. |
| Укладка плитки | Цена грн, м² |
| Сухая стяжка под плитку | от 10 грн |
| Резка плитки | от 35 грн |
| Укладка плитки на пол | от 100 грн |
| Укладка тротуарной плитки | от 110 грн |
| Укладка плитки на стены | от 120 грн |
| Укладка мозаики | от 130 грн |
| Штукатурные работы | Цена грн, м² |
| Грунтовка стен, потолка | от 5 грн |
| Ручная маячная штукатурка | от 12 грн |
| Набивка штукатурной сетки | от 15 грн |
| Ручная штукатурка откосов | от 40 грн |
| Машинная штукатурка | от 50 грн |
| Монтаж гипсокартона | Цена грн, м² |
| Монтаж гипсокартона на стену | от 80 грн |
| Монтаж гипсокартона на потолок | от 80 грн |
| Монтаж перегородок из гипсокартона (2 стороны) | от 20 грн |
| Монтаж полукруглой конструкций (стены) из гипсокартона | от 70 грн |
| Монтаж полукруглой конструкции(перегородки) из гисокартона | от 60 грн |
| Устройство декор. элементов из гипсокартона (ниш, арок и др.) | от 50 грн |
| Монтаж откосов из гипсокартона | от 70 грн |
| Устройство г/к потолка многоуровневого, прямого | от 80 грн |
| Устройство г/к потолка многоуровневого, полукруг | от 65 грн |
| Устройство гипсокартонного короба по периметру | от 60 грн |
| Устройство гипсокартонного короба по периметру (полукруг) | от 75 грн |
| Устройство ниши в потолоке из гипсокартона с подсветкой | от 75 грн |
| Обшивка труб гипсокартонном | от 50 грн |
| Утепление гипсокартона минватой | от 15 грн |
| Утепление гипсокартона стиродуром | от 20 грн |
| Малярные работы | Цена, м² |
| Грунтовка поверхностей | от 15 грн |
| Покраска стен | от 60 грн |
| Покраска потолков | от 80 грн |
| Покраска дома снаружи | от 30 грн |
| Покраска окон | от 20 грн |
| Покраска радиаторов | от 20 грн |
| Покраска труб | от 20 грн |
| Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило | от 30 грн |
| Грунтовка поверхности 1 слой | от 35 грн |
| Беспесчанка стен под покраску | от 40 грн |
| Штукатурка потолка | от 50 грн |
| Шпаклёвка и покраска декоративных багет до 50 мм | от 45 грн |
| Шпаклёвка и покраска декоративных багет 50 -100мм | от 70 грн |
| Устройство потолков «Армстронг» | от 80 грн |
| Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило | от 60 грн |
| Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило | от 70 грн |
| Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило | от 65 грн |
| Оклейка обоев | Цена, грн/м² |
| Поклейка флизелиновых обоев | от 90 грн/м² |
| Поклейка бумажных обоев | от 90 грн/м² |
| Поклейка текстильных обоев | от 100 грн/м² |
| Поклейка фотообоев | от 40 грн/м² |
| Поклейка бамбуковых обоев | от 90 грн/м² |
| Декоративная поклейка обоев | от 100 грн/м² |
| Снятие старых обоев | от 30 грн/м² |
| Поклейка 2-уровневых обоев | от 50 грн/м² |
| Нанесение жидких обоев | от 90 грн/м² |
| При поклейке более 500 м2 | от 35 грн/м² |
| Шпаклевка стен под обои | от 35 грн/м² |
| Поклейка стеклохолста | от 35 грн/м² |
| Покраска обоев в два слоя | от 35 грн/м² |
| Поклейка обойного фриза | от 10 грн/м² |
| Выезд мастера для консультации | от 50 грн |
| Напольные работы | Цена, грн |
| Грунтовка наливного пола | от 200 грн |
| Шпатлёвка наливного пола | от 250 грн |
| Эпокс. наливной пол | от 250 грн |
| Лак (матовый-глянцевый) для наливного пола | от 200 грн |
| Работа по монтажу наливного пола | от 300 грн |
| Наливной пол с художественным рисунком под прозрачным слоем | от 1000 грн |
| Наливной пол с фотоплёнкой под прозрачным слоем | от 1300 грн |
| Наливной пол с рисунком под прозрачным слоем | от 1400 грн |
| Стоимость стяжки пола | Цена грн, м2 |
| Устройство маячной стяжки свыше 5 см | от 80 грн |
| Цементно песчаная стяжка пола | от 60 грн |
| Бетонная стяжка пола | от 90 грн |
| Самовыравнивающаяся стяжка пола | от 45 грн |
| Стяжка для теплого пола | от 80 грн |
| Сухая стяжка пола | от 250 грн |
| Стяжка пола с керамзитом | от 20 грн |
| Цена на выравнивание пола | Цена, грн. |
| Грунтовка пола | от 7 грн. |
| Ремонт цементной стяжки | от 50 грн. |
| Цементная стяжка | от 70 грн. |
| Заливка самовыравнивающихся полов | от 40 грн. |
| Стяжка пола с керамзитом | от 60 грн. |
| Монтаж плёночной гидроизоляции для стяжки | от 15 грн. |
| Укладка утеплителя (стиродур) для стяжки | от 30 грн. |
| Монтаж армирующей сетки для стяжки | от 20 грн. |
| Стоимость укладки ламината | Цена грн, м2 |
| Укладка напольных покрытий по диагонали | от 35 грн |
| Цена укладки линолеума | Цена, грн. |
| Укладка коммерческого линолеума | от 30 грн. |
| Укладка бытового линолеума | от 25 грн. |
| Укладка натурального линолеума | от 40 грн. |
| Укладка линолеума с заводом на стены | от 60 грн. |
| Фигурная укладка линолеума (логотип, фигуры) | от 60 грн. |
| Укладка плинтуса | от 20 грн. |
| Демонтаж линолеума | от 10 грн. |
| Грунтовка основания | от 5 грн. |
| Выравнивание основания | от 30 грн. |
| Настил ОСБ плиты | от 30 грн. |
| Цена укладки ковролина | Цена грн, м2 |
| Укладка ковролина | от 25 грн |
| Укладка ковровых дорожек | от 20 грн |
| Укладка выставочного ковролина | от 20 грн |
| Укладка ковровой плитки | от 50 грн |
| Фигурная укладка ковролина (логотип, фигуры) | от 50 грн |
| Укладка плинтуса | от 20 грн |
| Демонтаж ковролина | от 10 грн |
| Демонтаж ковровой плитки | от 12 грн |
| Регулировка фурнитуры створки двухстворчатой входной двери | от 180 грн |
| Паралельно-развижные двери с термоизоляцией | от 300 грн |
| Отделка бронированных дверей | от 150 грн |
| Замена двухсторонней нажимной ручки входной двери | от 80 грн |
| Установки межкомнатных дверей | Цена, грн. |
| Качественная установка одинарной двери | от 600 грн. |
| Качественная установка двустворчатой двери | от 800 грн. |
| Установка фальш короба | от 400 грн. |
| Установка фрамуги | от 300 грн. |
| Установка арки | от 600 грн. |
| Аккуратный демонтаж старого дверного блока | от 70 грн. |
| Ремонт и регулировка окна | Цена, грн. |
| Регулировка фурнитуры створки окна | от 70 грн. |
| Регулировка фурнитуры створки окна с переустановкой стеклопакета | от 270 грн. |
| Регулировка фурнитуры створки балконной двери | от 100 грн. |
| Комплексный ремонт створки окна (чистка, переборка, смазка механизмов фурнитуры) | от 210 грн. |
| Установка зимнего проветривания | от 500 грн. |
| Установка поворотно-откидного механизма на поворотные створки | от 350 грн. |
| Замена замка | от 200 грн. |
| Утепление фасада | Цена, грн./м2 |
| Обклеивание стен пенопластом (50 мм.) | от 70 грн. |
| Обклеивание стен пенопластом (100 мм) | от 80 грн. |
| Утепление стен минеральной ватой (50 мм) | от 80 грн. |
| Обклеивание стен минеральной ватой (80 мм.) | от 90 грн. |
| Обклеивание стен минеральной ватой (100 мм.) | от 100 грн. |
| Выполнение армирующего слоя (стеклосетка, 2 клеевых слоя) | от 70 грн. |
| Устройство откосов из минеральной ваты | от 80 грн. |
| Устройство откосов из пенопласта | от 60 грн. |
| Декоративная штукатурка (короед, камешек) | от 80 грн. |
| Устройство пилонов, фризов, колонн | от 70 грн. |
| Ремонт потолка | Цена, грн./м2 |
| Очистка потолка от обоев | от 10 грн. |
| Очистка потолка от краски | от 25 грн. |
| Очистка потолка от побелки, краски, водоэмульсионки | от 20 грн. |
| Очистка потолка от водоэмульсии | от 20 грн. |
| Демонтаж потолков подвесных | от 20 грн. |
| Размывка мела | от 15 грн. |
| Демонтаж реечного потолка | от 19 грн. |
| Разбивка потолочного руста | от 18 грн. |
| Демонтаж плинтуса потолочного | от 5 грн. |
| Разборка ПВХ ,МДФ панелей с потолка | от 19 грн. |
|
|
Анекдоты | Русский Базар | Russian Bazaar Newspaper in New York (Brooklyn, Queens, Staten Island, Manhattan, Bronx) and New Jersey
Юмор• • •
Приятель рассказал, что когда болел, то пил таблетки, у которых побочные эффекты — понос и эйфория!
Понос и эйфория… Да я так свою рок-группу назову!
• • •
— Кам май леди, кам кам май леди! Ю ма батерфляй шуга бейби.
— Бабушка, а нет колыбельных попроще?
• • •
Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи. Мы их берём в кредит.
• • •
— Я всех женщин в своей жизни взял одним и тем же комплиментом.
— А меня не возьмёшь!
— Не возьму! Потому что ты не такая, как все. Ты — особенная, я таких, как ты, ещё никогда не встречал в жизни!
• • •
А что, если компьютер, который постоянно спрашивает “вы не робот?” просто пытается найти свою маму…
• • •
— Пап, у меня колесо спустило…
— А чё ты мне звонишь, дочь, у тебя ж муж есть, вот ему и звони!
— Да, блин, звонила, он не отвечает…
— Ну а запасного нет?
— Звонила, он тоже не отвечает….
• • •
Босс со своего мобильника позвонил каждому присутствующему на оперативке, выслушал мелодии, которые поставлены на его вызов и сказал:
— В в этом месяце на бонусы не рассчитывайте…
• • •
— Выкинь из своей жизни привычку говорить: “Я сделаю это завтра”.
— Я выкину её завтра.
• • •
Апофеоз мужской лени — есть ледяной суп прям из кастрюли, даже не доставая из холодильника.
• • •
Не говорите, что у вас все хорошо — не злите людей.
Не говорите, что у вас все плохо, и как вам трудно — не радуйте недругов.
И вообще: меньше говорите, пусть окружающие спят крепче.
• • •
— Мне нужен надежный мужчина, который в старости мог бы мне подать стакан вина.
— Может воды?
— Вот видишь, почему нам не по пути?
• • •
Евгений Весник, будучи с театром на гастролях в Одессе, на автобусной остановке стал свидетелем, как мимо шли пьяные и громко отчаянно матерились.
— Извините, — обратился артист к стоящей поблизости женщине. — Я не вмешался и не сделал грубиянам замечание. Мне вечером в театре выступать, а могла завязаться драка — ссадины, синяки потом…
— Та шо ви!? — замахала руками женщина. — Какая грубость?! Они же искренне!
• • •
Ученые-сексопатологи спустя сорок лет исследований заметили, что проблема потенции, хотя и действительно существует, но уже не стоит так остро перед человечеством.
• • •
Секс — это вам не любовь! Им заниматься надо!
Право на ремонт квартир | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 18 октября 2021 г.
Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время давая арендодателям возможность вносить улучшения.
Когда домовладелец ремонтирует
Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с нормативными требованиями, заявляет город Беркли.Они также должны производить ремонт, если проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.
Ремонт во время проживания
Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.
Ведение переговоров с арендаторами
Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.
Ремонтные работы арендатора
В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово.
Согласно новостям MoneyTalks, арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.
20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa
На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не уютным и уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.
Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.
Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже у нас есть 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.
Большой оборот, ведущий к квартире Renos
Арендодатели продают многоквартирные дома, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.
Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую цену аренды, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.
Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как макияж, реконструкция, рено, реабилитация, восстановление или перепланировка .
Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.
Чего хотят арендаторы?
Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.
Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторам был присвоен статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.
Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все, что угодно.
Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.
В качестве менеджера арендуемой квартиры или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.
Ожидания арендаторов изменились
У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово «образ жизни» на самом деле что-то для них значит, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .
Home Suite Home
Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.
20 способов улучшить образ жизни арендатора
Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.
- стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
- съемные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
- модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от устаревших светильников и покройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
- удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, удалив стены, это доступный способ создать просторную и просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
- новый пол — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
- новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
- стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
- новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
- новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
- настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
- открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает его веселым и непринужденным.
- большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
- заменить выключатель света на выключатель диммера. — диммерные выключатели — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
- при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях. — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
- новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте бесшумные выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
- используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
- стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
- новые дверные ручки вместо старых. — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
- беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
- плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.
Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.
После того, как вы повысили масштаб своей квартиры на до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартиры. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.
Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.
ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.
Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Комиссия за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью
Жалоба на шум: строительство разрушает мою жизнь
Вопрос: В январе я переехал в двухкомнатную квартиру по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде.Несколько дней спустя в квартире над моей начался ремонт кишечника, и я весь день засыпал шумом. Как учитель средней школы, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить уроки Zoom в другом месте. Мой домовладелец не сказал мне, когда работа будет завершена, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что мне теперь делать. Пожалуйста помоги.
A: Ваш домовладелец должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.
«Нет никакого смысла в том, что они не сообщают вам график», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющего недвижимостью на Манхэттене.
Ваш домовладелец мог бы сделать вашу жизнь более терпимой во время этого процесса. Г-н Минц предложил дать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить шум, установить полуденные часы тишины, в течение которых рабочие берут перерывы на обед, и, при необходимости, предоставить льготы по аренде.
Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия.Вы потенциально можете расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Обычно арендатору довольно сложно доказать, что условия в квартире достигают уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющий интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить почти все свое время в квартире, судьи могут проявить более снисходительный подход к этой защите».
Если бы вы переехали, вашему домовладельцу пришлось бы пытаться найти нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет.Скорее всего, вы нужны арендодателю. Так что поднесите эту карту к своему жилету. Возможно, вам понадобится его использовать.
В краткосрочной перспективе потребуйте в письменной форме, чтобы руководство устранило утечку и немедленно отремонтировало любые повреждения потолка — и получите график. Попросите также о снижении арендной платы, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом. Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работы или завершить их в течение определенного периода времени, если будут обнаружены условия, создающие неудобства.«Ваши аргументы были бы более убедительными, если бы домовладелец сдал вам квартиру, зная, что работа вот-вот начнется, и не раскрыл эту информацию», — сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости из Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.
Другой маршрут: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки на предмет нарушений, опасных условий или незаконной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работы при обнаружении опасных условий. Это принесет вам тишину и покой.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Фальшивые объявления, фальшивая аренда и многое другое
Мошенники всегда активны в сфере недвижимости Нью-Йорка, а мошенники процветают, когда спрос на квартиры высок — как это происходит сейчас. Рекордное количество арендаторов пользуется низкой арендной платой и льготами, чтобы перейти на более просторную квартиру или переехать сюда впервые. Если вы хотите подписать новый договор аренды, важно определить ситуации, в которых вы можете быть уязвимы для фальшивых объявлений или других видов мошенничества.
В результате пандемии все больше обысков квартир происходит виртуально. К сожалению, большинство мошенничества также происходит в Интернете, и они играют на давлении, которое испытывает съемщик, пытаясь получить квартиру.
Мошенники попытаются выдать себя за арендодателя или брокера, и арендаторы будут «убеждены, что имеют дело с законным владельцем или представителем собственности», — говорит Александра Счепанович, управляющий директор Ideal Properties Group.
Они могут попытаться обманом заставить вас вернуть депозит с помощью вводящих в заблуждение или незаконных списков или украденных фотографий.Нетрудно подделать объявление о квартире или создать биографию агента по недвижимости, которая выглядит законной.
[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за июнь 2021 года.]
Вот почему так важно знать, как определять мошенников во время обыска вашей квартиры. Чтобы помочь вам избежать мошенничества, Brick Underground предлагает некоторые из наших лучших советов по защите себя и своих денег.
Фальшивые объявления
Фальшивые списки — одно из самых распространенных видов мошенничества и часто включают в себя ту или иную форму приманки и подмены: агент по недвижимости перечисляет, казалось бы, отличную квартиру, но когда вы просите ее показать, агент говорит, что ее больше нет. доступны и предлагает показать вам другие.В других версиях этой аферы брокеры будут проводить дни открытых дверей, собирать невозмещаемые комиссионные за подачу заявления и исчезать. Итак, как узнать, является ли объявление поддельным?
Как и в большинстве случаев в жизни, «если что-то слишком хорошо, чтобы быть правдой, в большинстве случаев это не так», — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.
РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен
Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 спален до 9000 долларов не более
удионе менее 1 спален не менее
не менее 1 спален спальни
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат
ПредставленоВам следует изучить агента и брокерскую фирму, которая публикует объявление, чтобы убедиться, что это надежная фирма, — говорит Малин. «Очевидно, что ваша собственная должная осмотрительность очень важна. Вы можете перейти на Yelp. Вы также можете убедиться, что агент не подавал никаких жалоб на него или на нее », — говорит он.
Убедитесь, что сайт компании обновлен и не заполнен неработающими ссылками, сделанными много лет назад.Если агент не указывает брокерскую компанию, это красный флаг. Проверьте, есть ли у агента какие-либо другие записи на определенном сайте — плохой знак, если все они выглядят одинаково или имеют одинаковый адрес.
У объявления должен быть реальный адрес, поэтому обратите внимание, есть ли там только улица или перекресток. Если вас интересует квартира, свяжитесь с агентом и спросите конкретный адрес, чтобы вы могли найти его в Интернете.
Также обратите внимание на время листинга на рынке. Квартира, которую сложно снять, может продержаться на рынке дольше, но это также может быть возможностью договориться о более низкой арендной плате или концессии.
Будьте в поисках квартиры, которая продавалась и снималась с продажи несколько раз, что может указывать на слишком высокую запрашиваемую арендную плату или наличие какой-либо другой проблемы. Некоторые брокеры перепродают квартиру с другим номером, чтобы она выглядела более новой, даже если такая практика нарушает политику REBNY, а брокерские конторы препятствуют такой практике. На большинстве сайтов с объявлениями о недвижимости вы можете легко проверить, сколько лет этому объявлению. Также имейте в виду, что если квартира выставлена на продажу в течение длительного периода времени, это также дает возможность договориться о более низкой арендной плате или некоторых уступках.
Pro TipPro Подсказка:Ищете агента по аренде, которому можно доверять, и арендодателя с хорошей репутацией? Доверьте свой поиск Triplemint, технически подкованному брокеру по недвижимости и партнеру Brick Underground. Основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12-15 процентов, если квартира является «открытой». листинг, и вы зарегистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.
Также будьте осторожны, если арендная плата кажется хорошей — это может быть не настоящая квартира или объявление может ввести вас в заблуждение. Наиболее распространенные сценарии включают в себя объявления со спальнями, которые не считаются законными, потому что они находятся в подвале, без окон или слишком малы. Освежите в себе требования к оформлению спальни, чтобы защитить свою безопасность.
В Интернете есть множество данных, которые помогут вам лучше понять текущий рынок, поэтому, прежде чем идти осматривать место, ознакомьтесь с типичными просимами арендной платы в этом районе.Это поможет вам понять, стоит ли квартира, которую вы ищете, выше или ниже рыночной. Если он намного ниже рыночной цены области, это может быть предупреждающим знаком, что что-то не так.
Некоторые сайты с объявлениями позволяют вам устанавливать параметры размера и цены и показывать вам квартиры, которые соответствуют вашей целевой арендной плате или превышают ее. Фирмы по недвижимости часто предоставляют снимки района, чтобы дать вам представление о том, какова арендная плата в конкретном районе.
О чем спросить
Когда вы связываетесь с агентом по поводу листинга, имейте список вопросов, которые следует задать брокеру по телефону, прежде чем встретиться с ним лично.Чем больше вопросов вы зададите, тем больше у вас будет возможностей убедиться, что представитель, с которым вы имеете дело, полностью информирован и профессионален.
«Если кто-то хочет вас обмануть, обычно чем больше вопросов вы задаете, тем больше они начинают отступать от вас», — говорит Малин.
Если в объявлении нет плана этажа, попросите его показать, потому что он может дать вам важную информацию, прежде чем вы тратите время на ее просмотр лично. Например, он может сказать вам, достаточно ли большие спальни, достаточно ли в них туалетов или места для обеденного стола.
Если в списке указано, что метро находится в «пяти минутах ходьбы», подтвердите это сами с помощью Google Maps.
Суть в следующем: сделайте как можно больше домашней работы заранее.
Это потому, что личное посещение квартиры должно быть последним шагом в поиске, а не первым, — говорит Линн Аллакер, старший директор по работе с клиентами StreetEasy. «Личное посещение, особенно сейчас, действительно нужно использовать, чтобы подтвердить, что вы хотите подать заявку и переехать, а не выяснять, подходит ли это вообще.”
Если вы проводите поиск в одиночку, было бы неплохо попросить друга или члена семьи в качестве резервного и проверить информацию вместе с вами. Малин говорит, что это может помочь вам «убедиться, что вы не принимаете решение на основе эмоций».
Когда вы встречаетесь с агентом лично, есть простые способы убедиться, что он действителен. Сначала попросите показать их лицензию на недвижимость, которую они должны иметь при себе. На нем есть их фотография, фирма и дата выпуска, поэтому они не должны уклоняться, когда их просят представить.
Попросите их описать условия аренды и подробную информацию о здании, арендодателе и предыдущих квартиросъемщиках. Это хорошие шаги, которые нужно предпринять, прежде чем вносить залог за квартиру.
Если вы пытаетесь найти аренду до фактического переезда в Нью-Йорк и ограничены виртуальными турами, вы можете попросить внести в договор аренды какое-то положение, чтобы защитить вас от схем наживки и подмены. Малин предлагает пункт, который гласит: «Если по какой-либо причине заявления, сделанные виртуальным шоу, не являются точными, [у вас] есть определенное время для расторжения договора аренды.
Чистая эффективная арендная плата по сравнению с тем, что вы фактически заплатите
Вы можете встретить термин «чистая эффективная арендная плата» при просмотре списков квартир в Нью-Йорке. Это дисконтированная арендная плата, которая учитывает концессию, которую арендодатель может предложить, например, месяц или два бесплатно, на общий срок аренды. Но обычно случается, что арендатор вначале получает «бесплатный месяц», а затем платит более высокую арендную плату брутто за оставшуюся часть срока аренды, поэтому знание того, как рассчитать вашу валовую арендную плату, является ключевым моментом.
Например, если ваш максимальный бюджет составляет 3300 долларов, и вы выполняете поиск соответственно и находите место с чистой эффективной арендной платой в размере 3300 долларов с одним бесплатным месяцем при 12-месячной аренде, ваша валовая арендная плата — сумма, которую вы фактически платите каждый месяц. (кроме бесплатного) будет 3600 долларов.
Это не совсем афера, но это сбивает с толку даже опытных арендаторов Нью-Йорка, поэтому важно обращать внимание на цифры, чтобы избежать неприятных сюрпризов. С помощью калькулятора брутто-арендной платы Brick Underground, приведенного ниже, вы можете легко рассчитать ежемесячную арендную плату, которую вы действительно будете платить.
Brick Underground
Калькулятор валовой арендной платы
Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в начале или в конце срока аренды. Объявленная арендная плата равна чистой эффективной арендной плате . Чистая эффективная арендная плата на минус суммы, которую вам фактически придется заплатить — известной как валовая арендная плата — в течение ваших несвободных месяцев.
Калькулятор брутто-ренты Brick Underground позволяет легко рассчитать вашу брутто-ренту, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов.Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочтите Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.
Запрос на перевод денег
Просят ли вас перевести деньги за квартиру еще до того, как вы ее увидели, или до того, как вам пообещали аренду? Не делайте этого — это еще одна распространенная афера, на которую часто попадают новички в Нью-Йорке.
Мошенники иногда действуют, требуя залог, чтобы показать квартиру, или месячную арендную плату, чтобы обеспечить быстрое подписание договора аренды.
«Арендаторам нужно знать, чтобы не выкладывать залог наличными, чтобы показать недвижимость», — говорит Шчепанович. Она отмечает, что это касается и видео-туров. «Ни один уважаемый агент или брокер в Нью-Йорке не будет требовать деньги за то, чтобы показать вам недвижимость. Фактически, это было бы незаконным для них », — говорит она.
Брокеры не могут требовать выписки чеков им как физическим лицам, оплата должна производиться через брокерскую фирму.«Если они выглядят так, как будто они кладут деньги в карман, это говорит о том, что они что-то не делают должным образом. Притормози », — говорит Малин.
Один из лучших способов защитить себя от незаконных или мошеннических требований о деньгах — это хорошо разбираться в законах — например, вас никогда не должны просить платить арендную плату больше, чем за месяц, в качестве залога. Также не следует взимать дополнительную плату за домашних животных или въезд в арендуемое здание, хотя есть исключения, если вы арендуете кондоминиум или кооператив у отдельного владельца, и в этом случае плата, а не брокер, может взиматься. .В любом случае, ваша заявка на квартиру должна быть не более 20 долларов, и для этого вы должны получить копии своего прошлого или проверки кредитоспособности.
Поддельная субаренда
Иногда мошенники пытаются сдать в субаренду место, на которое у них нет прав. В некоторых случаях люди пытались сдать квартиру в субаренду на выходные либо без намерения довести дело до конца, либо когда это даже не их место — собирали депозит и затем исчезали. Помните, что для жителей Нью-Йорка, которые живут в зданиях с тремя и более жилыми единицами, незаконно сдавать свои апартаменты на срок менее 30 дней, если только владелец или арендатор не присутствует во время их пребывания.
Если что-то не так с субарендой — и даже если это не так — попросите у арендатора копию договора аренды, чтобы подтвердить, что он имеет возможность сдавать в субаренду. Следуйте своей интуиции — если она кажется вам неправильной, вероятно, это не так.
Движение суеты
Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание при найме движителя: у движущихся компаний также есть своя собственная версия приманки и переключателя, когда движущая сила предлагает вам отличную оценку, но взвинчивает цену, по существу удерживая вашу вещи заложники до тех пор, пока вы не согласитесь выложить еще деньги; и даже «фантомная доставка», когда грузчики соберут ваши вещи, заберут ваши деньги и исчезнут.
Как и в случае с вашим брокером, исследуйте свою движущую силу: получите рекомендацию от того, кому вы доверяете, проверьте отзывы в Интернете, убедитесь, что на его веб-сайте есть законный адрес и контактная информация, и попросите их дать рекомендации.
Вы можете узнать, имеет ли ваш грузчик лицензию на работу в Нью-Йорке, в Министерстве транспорта (позвоните по телефону 800-786-5368 или по электронной почте [электронная почта защищена]). Любая смета расходов должна быть предоставлена вам в письменной форме, и вы не должны вносить предоплату или вносить какой-либо залог.
Помимо прочего, Генеральная прокуратура штата рекомендует получать оценки от разных перевозчиков на основе физического осмотра вашего дома или квартиры. Их руководство также предлагает вам убедиться, что грузчик дал вам письменный «Заказ на обслуживание», прежде чем что-либо будет перемещено. В этом документе должна быть указана вероятная стоимость переезда и сколько вам придется заплатить за разгрузку ваших предметов, если фактическая стоимость превышает смету.
Смена коммунальных предприятий без вашего разрешения
Эта афера называется «хлопанье»: когда мошенники выдают себя за представителей коммунальной компании, обещают вам снизить счета за электроэнергию, получить информацию о вашей учетной записи и переключить услугу без разрешения.Con Edison не отправляет своих представителей к людям домой, чтобы проверить их счета за коммунальные услуги, поэтому, если кто-то приходит, утверждая, что работает в компании, скажите им, что вам это не интересно.
Вы также можете позвонить по телефону 1-800-75-CONED, чтобы узнать, действительно ли кто-то является тем, кем они себя называют. Это также может произойти по телефону, поэтому будьте осторожны, если вам позвонит кто-то, утверждающий, что является представителем коммунального предприятия, который затем попросит вашу учетную запись или любую личную информацию.
Итог
Во всех случаях доверяйте своей интуиции.Если что-то кажется подозрительным — действуйте осторожно. Проявите должную осмотрительность, прежде чем передавать какие-либо деньги или финансовую информацию, и просто уходите, если что-то не кажется правильным. Если вы наткнулись на подозрительную запись на определенном сайте, сообщите об этом администраторам сайта с помощью разделов справки или часто задаваемых вопросов, в которых рассказывается, как помечать сомнительные записи.
«Если вы чувствуете себя не в своей тарелке, лучше всего сделать перерыв и подумать и, возможно, пойти в другом направлении», — говорит Малин.
И если вас все-таки обманули, важно дать отпор, заполнив заявление в полицию, чтобы власти могли отследить это незаконное поведение и потенциально поймать мошенников.
— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и письма Эмили Нонко и Никки М. Маскали
Полный ремонт квартиры превратил эту бывшую выставочную комнату в потрясающий дом
Помещение потребовало капитального ремонта; Ванных комнат не было, пришлось проложить всю сантехнику.«Не было никаких комнат!» — делится Эдуард. «Я любил выполнять всю работу, всегда любил. Мой отец — архитектор, как и мой лучший друг Дарио Муседда из Cabinet 2D, который вместе со мной работал над этим местом. ” Это место все же преподнесло Эдуарду несколько сюрпризов: «К счастью, полы были защищены, а под ковровым покрытием был хороший паркет».
Для Эдуарда было здорово работать со своим лучшим другом, но, по его собственным словам, «Я помешан на полном контроле. Дарио хотел сделать черную стену, чего я не делал, но он убедил меня, и это действительно работает.«Он также хотел сделать приоритетной коллекцию ценных вещей:« Я коллекционирую лампы, и они здесь повсюду! Когда мы только начали работу над квартирой, я прибыл на встречу с PowerPoint всех моих ламп ». Он продолжает: «Для меня самым важным было определить, куда они все пойдут; это было первым».
На стенах висят литографии французского художника Франсуа Морелле, все они получены из галереи Камель Меннур в Париже. Прикроватная тумбочка — винтажная работа Раймона Лоуи. Лампы над кроватью также винтажные, французского дизайнера Жака Бини, примерно 1950-е годы.Настольная лампа производства Arlus Lighting, также 1950-х годов.
Наряду с лампами, здесь была учтена коллекция произведений искусства Эдуарда, которую он собирал на протяжении многих лет. Удобство использования также было приоритетом, хотя пара обычно много путешествует по работе, к ним часто приходят люди на обед. Эдуард говорит, что ему нужен хороший салон для приема гостей и кухня / столовая, так как он любит готовить.
Теперь, когда Эдуард и Дэн комфортно обосновались в своих парижских апартаментах, пришло время для другого проекта.Далее идет дом на юге Франции, еще одна реконструкция с Дарио. Эдуард признается, что на самом деле всегда хотел быть архитектором, и это пространство изначально было спроектировано студентом-архитектором для школьного проекта. Эдуард решил, что он хочет показать ему свою идею ремонта, чтобы получить его одобрение и благословение, сочетая свои увлечения в том, что обязательно станет еще одним красивым домом.
Винтажный шкаф из розового дерева Florence Knoll с мраморной столешницей 1960-х годов на оригинальных деревянных полах.Наверху шкафа — двусторонние мраморные вазы от Анджело Марджиаротти для светильников Knoll и Pillola для Чезаре Казати и Эмануэле Понци. Подвесной светильник создан RAAK, а произведение искусства — Филиппа Паскуа.
Обеденный стол от Жерара Гермонпре, стулья от Пьера Полена. Марокканский ковер — винтаж 1980-х годов. Настенные светильники RAAK и подвесной светильник Tunika от Jo Hammerborg для Fog & Morup. Картина написана Женевьевой Клесс, а картина — Данху.
⚒ Сделай сам
Создай свою кухню из ИКЕА . Стандартная кухня покрыта очень тонким слоем бетона, чтобы придать ей неповторимый вид.
Разбейте. Тонкая палитра черного, белого и серого может быть дополнена яркими акцентами, например, барными стульями или произведениями искусства.
Проявите творческий подход, повесив арт . Сложите их или выровняйте. Держите висит интересным для глаз.
Стул «Vilber» от Вернера Паноне для IKEA, а настенные светильники — от Pierre Paulin.Розовый металлический стул на заднем плане — это Индия Махдави для Monoprix, а консоль — Раймонд Лоуи из 1960 года. Сверху находится лампа «Таити» Этторе Соттсасса.
Стены покрыты крупной плиткой, напечатанной Ariostea под мрамор. Мебель от Fantini, а табурет для душа — от Ле Корбюзье.
🛍 Shop It Out
Все продукты, представленные в Architectural Digest, были отобраны нашими редакторами независимо. Однако, когда вы покупаете что-либо через наши розничные ссылки, мы можем получать партнерскую комиссию.
Barstools, € 989, Pamona
Лампа, винтаж IKEA
Как провести ремонт квартиры во время COVID-19
Ремонт вашего дома может быть сложной задачей в самых лучших обстоятельствах. Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной. Именно здесь на помощь приходит Ашер Липман. Более 15 лет Липман, также известный как «Тренер по ремонту Нью-Йорка», сопровождает жителей Нью-Йорка на протяжении всего процесса — от определения бюджетов и выбора функций до выбора подрядчиков и управления советами по кооперации.Поскольку COVID-19 меняет то, как люди меняют и модернизируют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по ремонту дома во время карантина и после него.
AD: Как пандемия повлияла на затраты и сроки ремонта?
Липман: Как и следовало ожидать, увеличилось и то, и другое. Здания стали строже с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно. Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Также есть проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.
Как ваши клиенты справились с ситуацией?
Это оказалось не так сложно продать, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и на это уходит больше времени. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.
Просили ли люди конкретного ремонта?
Я имею в виду, что это почти клише, но, да, домашний офис. Мы также наблюдаем интерес к созданию детских рабочих мест — я называю это «Zoom Room».«Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.
Какого типа вы взаимодействовали с руководством здания?
В марте, апреле и мае многие здания прекращают работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие правила. Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз. Многие еще жестче относятся к тому, сколько дней у вас осталось на ремонт.
Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они уже вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень профессионал и знает, чего от него ждут».
Есть ли что-то, что вы делаете удаленно, что раньше вы делали бы лично?
Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно. Также много вещей от вендоров. Иногда для натуральных материалов — камня, гранита и мрамора — все равно нужно посмотреть. Но люди привыкают к технологиям.
Мне все еще нравится физически гулять по помещению с клиентами. Но с большей частью мелочи можно справиться удаленно.
Ремонт дома может быть очень стрессовым, особенно сейчас. Вы играете в терапевта или рефери?
Исторически сложилось так, что у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья. У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Так что я пытаюсь посредничать в этом.
Конечно, сейчас у нас совсем другой психологический уровень.«Как мы собираемся пройти через это безопасно? Что лучше — дома или в отеле? » Так что это немного больше усилий, чтобы дать клиенту понять, что мы справимся с этим нормально.
Есть свободная квартира? Тысячам студентов Калифорнийского университета в Сан-Диего нужно место для жизни
Коди Хьюн недавно появился в кондоминиуме в Ла-Хойе в надежде найти место для аренды после того, как Калифорнийский университет Сан-Диего поразил его неожиданной новостью — там закончилось жилье для студентов для студентов. осенний квартал.
Все было хуже, чем он предполагал.
«Три другие семьи хотели снять то же самое место», — сказал Хюин, второкурсник из Анахайма. «Я чувствую беспокойство. Я не знаю, где буду жить ».
Тысячи студентов UCSD сталкиваются с такой же неопределенностью.
В течение многих лет школа увеличивала набор учащихся быстрее, чем добавляла жилье. Когда занятия начнутся 23 сентября, ожидается рекордное количество студентов — возможно, около 41 000 -. И этой осенью предложение жилья осложняется Covid-19 — UCSD придерживается своего связанного с пандемией решения о сокращении плотности жилья, устраняя 2074 кровати.
Результатом является нехватка жилья, которая вызывает гнев, замешательство и страх среди студентов, многие из которых считали, что им гарантировано жилье, и говорят, что их не предупредили четко о назревании проблемы. Некоторые также удивлены, узнав, что теперь им нужно искать жилые помещения за пределами кампуса, выбрасывая их на один из самых дорогих и наиболее конкурентоспособных рынков аренды в Южной Калифорнии.
студентов UCSD гуляют по кампусу в сентябре 2019 года.
(K.C.Альфред / Сан-Диего Юнион-Трибюн)
Университет, который за последние годы несколько раз недооценивал снижение набора студентов, сообщает, что 3153 студента находятся в очереди на получение жилья в кампусе. Около 1900 студентов — аспирантов, по крайней мере 800 из которых, вероятно, получат койку. Остальные 1267 человек — почти все второкурсники — находятся в отдельном списке, и их перспективы неутешительны.
UCSD говорит, что хотел бы разместить всех; проживание в кампусе дает младшим школьникам время привыкнуть к тому, что они находятся вдали от дома.А представители университета говорят, что они понимают, что второкурсникам в этом году пришлось столкнуться с травмой, вызванной пандемией, которая лишила многих студентов возможности насладиться общежитием для первокурсников.
Но все 17 536 коек в университете востребованы. И только те, кто находится в верхней части компьютерного списка ожидания второкурсников и других второкурсников, вероятно, будут выбраны, если будут отмены.
«Я вне себя, — сказала Ханна Ким, второкурсница из Сан-Диего. «Я подписался не на это.”
Безумие кормления
Холли Флербайг перемещает свои вещи в общежития вместе с отцом Грэмом в 2020 году
(Сэнди Хаффакер / для The San Diego Union-Tribune)
Жизнь в кампусе не всегда дешевле, чем в другом месте. Студенты часто собираются вместе в частном жилье за пределами кампуса, что снижает размер арендной платы, которую они платят индивидуально.
Но цены в кампусе, как правило, более предсказуемы, и UCSD активно продает этот опыт, говоря в Интернете: «Выкатывайтесь из постели.Иди в класс. Обед с друзьями. Быстрый сон. Дневная лекция. Серфинг на закате на пляже. Учебная сессия с однокурсниками. Ночь кино в гостиной ».
Планы различаются. Но студент бакалавриата может рассчитывать заплатить от 13 466 до 17 215 долларов за проживание и питание в одноместной комнате в наступающем учебном году. Это составляет от 1494 до 1911 долларов в месяц.
Рынок за пределами кампуса более нестабилен, особенно в таком месте, как Ла-Хойя, где студентам приходится конкурировать с огромной рабочей силой региона в области биологических наук за жилье.
Средняя арендная плата в Юниверсити-Сити, или UTC, составляла 2 745 долларов в месяц во втором квартале этого года. Во время пандемии средний показатель упал. Теперь он вырос почти на 16 процентов за год.
Нигде не намного лучше.
Округ Сан-Диего испытывает острую нехватку доступной аренды жилья. Средняя арендная плата в округе Сан-Диего составила 2 009 долларов в месяц во втором квартале 2021 года, согласно базе данных трекера недвижимости CoStar, насчитывающей 270 596 квартир. Он вырос на 8.4 процента в год.
Пандемия усугубляет проблему. Многие арендаторы, у которых есть доход и возможность работать из дома, остаются там, что ограничивает оборот квартир и кондоминиумов.
«Я три месяца неуклонно искала квартиру», — сказала Афина Лейшинг, юниорка UCSD, чья аренда жилья за пределами кампуса в UTC истекает на этой неделе.
«Я просыпаюсь утром и просматриваю Zillow и Craig’s List, Apartments.com и блоги риэлтора, но ничего не нахожу.
Родители тоже на грани.
«Мы живем в районе залива, и, поскольку мы узнали об этой ситуации только в конце июня / начале июля, вероятно, уже слишком поздно начинать поиск приличной квартиры в пределах коммутируемого расстояния до кампуса», — сказала Мала Тангирала в электронном письме. . Ее дочь Ахила скоро пойдет на второй год.
«Мы не планировали подвозить ей машину и сейчас не понимаем, что будем делать в сентябре. Мы отчаянно пытаемся найти жилье (кстати, супер дорогое) и пока безуспешно.
Никки Уэббер из Санта-Крус, чья дочь Лани идет на второй год, тоже беспокоится о деньгах.
«Я накопил достаточно, чтобы оплатить проживание на территории кампуса. Теперь мне, возможно, придется заплатить за пределами кампуса », — сказал Уэббер. «Мне придется копать глубже».
Дайан Бирмингем из Burlingame сообщила в электронном письме, что ее сын, который этой осенью переводится в университет, «начинает чувствовать, что это может быть неподходящее место для него. Похоже, что UCSD не предлагает никакого решения, и арендодатели пользуются спешкой с арендой и взлетают до заоблачных цен.”
Смешанные сигналы
Потребительский спрос в значительной степени является причиной жилищных проблем, существующих во многих из девяти студенческих городков Калифорнийского университета. Согласно новому отчету Калифорнийского института государственной политики, аналитического центра из Сакраменто, к системе добавилось почти 40 000 первокурсников и переводчиков за последние пять лет, что создает потребность в дополнительном жилье для нынешних и будущих студентов.
Ла Холья была центром расширения.С 2015 года UCSD увеличил прием на бакалавриат на 5 252 человека — больше, чем в любой другой школе UC. Не так давно на территории кампуса было семь высоких строительных кранов, некоторые из которых были предназначены для строительства жилья.
Бум получил широкую огласку. Но многие студенты и их родители говорят, что UCSD не уведомил их четко и своевременно о том, что рост числа учащихся и пандемия приведут к большой нехватке жилья в течение года, в котором ожидается рекордное число учащихся.
В апреле университет отправил студентам электронное письмо, в котором говорилось, что у многих второкурсников впереди проблемы.
UCSD заявил, что приоритет в области жилья будет отдаваться определенным студентам-стипендиатам, новым первокурсникам и переводчикам, а также «второкурсникам» (почти все второкурсники), которые жили в кампусе в течение 2020-21 учебного года. Второкурсники, которые жили за пределами кампуса, должны были представить свои имена для компьютерной лотереи.
«Предложения о размещении в кампусе были сделаны с учетом приоритета и наличия свободных мест», — сказала Union-Tribune Хемлата Джавери, исполнительный директор отдела жилищного строительства, питания и гостеприимства Калифорнийского университета в США.
«Так было со времен пандемии. Мы действительно общаемся, поскольку все меняется каждый квартал, потому что многое изменилось ».
У учеников и родителей разные интерпретации. Многие говорят, что апрельское электронное письмо было расплывчатым, а сообщение от 6 июля, в котором учащимся говорилось, что они не получили койку в кампусе, было резким и не предлагало той последующей помощи, которая им необходима, чтобы справиться с нехваткой. Студенты также говорят, что UCSD проявил очень мало сочувствия.
«Это кажется нечестным со стороны университета, потому что они поощряли студентов жить за пределами кампуса во время начала Covid в прошлом году», — сказал Хавьер Герреро, второкурсник из Имперской долины, в электронном письме.
Уэббер также сказал, что «администрация попросила первокурсников не жить в кампусе, если это не обязательно (сохранить общежития для иностранных студентов и других лиц, которые могут потерять студенческие визы и т. Д.). .
«(Лани) решила отказаться от своей комнаты из-за щедрости духа и надеялась, что в этом году она осуществит свою мечту о поступлении в колледж.”
Многие студенты и их родители также недовольны тем, что UCSD решил во время пандемии прекратить предоставление« троек »или комнат для трех студентов. В результате этого решения было уничтожено почти 2100 коек.
Мэриэнн Милкер из Хантингтон-Бич, чей сын учится на втором курсе в Калифорнийском университете, выразила недовольство на странице Facebook, доступной только для родителей, чьи дети учатся в университете.
«В то время как другие колледжи по всей стране превращают двойные в тройные, превращая комнаты отдыха в жилье и уделяя приоритетное внимание студентам, которые никогда не жили в кампусе в этом году, UCSD сделал обратное», — написал Милкер.
«Для таких студентов, как мой сын, эти решения означают, что ему, вероятно, придется больше платить за жилье подальше и он потеряет единственную возможность жить в кампусе и установить прочные связи, которые делают UCSD не просто школой, а сообществом».
Калифорнийский университет в Ирвине, в котором этой осенью будут учиться более 15 000 студентов, имеет троек и планирует оставить их, по крайней мере, на данный момент. UCSD этого не сделает.
Джавери сказал, что пандемия «действительно помогла нам понять важность наличия места, чтобы гарантировать, что мы не ставим под угрозу опыт студентов.
Ее заявление связано с тем, что число коронавирусных инфекций растет после длительного спада. Округ Лос-Анджелес решил, что с вечера субботы жители снова обязаны носить маски в закрытых общественных местах, независимо от их прививочного статуса.
Джавери обратился к студентам с болью, сказав Union-Tribune: «Мы принимаем звонки каждый божий день, мы отвечаем на электронные письма. Я лично разговаривал с родителями. Я знаю, что мой офис очень занят родителями.Мы понимаем их разочарование, мы понимаем их беспокойство. Мы тесно сотрудничаем с нашими партнерами за пределами кампуса ».
Трудное будущее
Студенты идут к входу в библиотеку Гейзеля в кампусе UCSD в 2019 году.
(Hayne Palmour IV / The San Diego Union-Tribune)
UCSD надеялся избежать нехватки жилья, с которой он сейчас сталкивается. С 2010 года в кампусе было добавлено 5 141 койко-место для студентов. А у канцлера Прадипа Хосла большие планы относительно кампуса.Он сказал, что в 2017 году он надеется, что школа достигнет точки, когда она сможет «предоставлять четырехлетнюю гарантию жилья для студентов и докторантов по цене на 20 процентов ниже рыночной».
Но UCSD рискует быть переполненным спросом. В 2018 году набор учащихся подскочил на 2174, что вдвое превышает прогнозируемый рост.
«Это была аномалия; Мы этого не ожидали », — сказал Хосла в интервью Union-Tribune.