Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Военнослужащих обеспечат жильём по новым правилам

фото: АГН Москва

Начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Приказ главы оборонного ведомства №477 от 24 сентября 2020 года определяет основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС и исключения из реестра, уточняет сроки подачи необходимых документов, а также требования к ним.

Ипотека — дело добровольное

Порядок реализации военной ипотеки был изменён в связи с внесением ряда изменений в профильное законодательство. Так, перечень участников накопительно-ипотечной системы теперь расширен за счёт сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года.

Участниками НИС также смогут стать военнослужащие, которые поступили на службу по контракту из запаса и до этого не воспользовались правом на получение жилья по военной ипотеке.

Приказом уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Теперь вновь поступившего на военную службу из запаса не могут в обязательном порядке «записать» в военную ипотеку. Основанием для включения военнослужащего в реестр участников НИС является его добровольное письменное обращение на имя командира части. В приказе представлен образец такого рапорта.

Сделано это для того, чтобы военнослужащие, прослужившие десяток лет и не ставшие участниками НИС, получив воинское звание прапорщик (мичман), автоматически не включались как раньше в данную систему жилищного обеспечения и не теряли своё право на получение жилья по прежней «натуральной» системе.

Документом определяется, что командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учёт военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр. Командиры же отвечают за достоверность таких сведений.

Добавлено четвёртое основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС. Ранее его могли исключить в связи с увольнением с военной службы, гибелью или смертью, а также при выполнении государством своих обязательств перед ним. Теперь в список попали контрактники, до этого не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные средствами для приобретения или строительства дома (за исключением служебного жилья). Согласно Закону «О статусе военнослужащих», они не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

Обязанность по своевременному выявлению и учёту военнослужащих, у которых возникли основания для исключения их из реестра, также возлагается на командиров.

Как работает военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту.

Государство каждый год перечисляет на счёт участника НИС определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2020 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке. «Ипотека» — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства.

Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём. Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет.

К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время.

Героям без очереди

Также в скором времени в Госдуму планируют внести законопроект, который предлагает расширить перечень военнослужащих, имеющих право на получение служебного или постоянного жилья вне очереди.

Документ одобрен кабмином, об этом 5 ноября сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании Правительства.

«В перечень будут включены Герои России, а также те, кто отслужил по контракту десять лет и более и уволен по состоянию здоровья», — сказал Мишустин. 

Зампред Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин считает такое решение Правительства абсолютно оправданным.

«К Героям у нас отношение особое, — отметил депутат. — Люди, совершившие подвиг, безусловно, достойны уважения народа и поддержки со стороны всех органов власти. Бывают ведь и гражданские Герои России. Думаю, они по аналогии тоже вправе рассчитывать, что решение их квартирного вопроса не затянется на долгие годы».

Также законопроектом определяется, что военнослужащего нельзя будет исключить из очереди на получение служебного жилья или прекратить ему выплату денежной компенсации за наём квартиры, если он купил или построил себе жильё не по месту прохождения службы. Кроме того, военнослужащий и его семья не могут быть выселены из служебной квартиры, если она для них является единственным местом жительства.

Вступают в силу изменения закона о военной ипотеке, расширяющие перечень ее участников — Армия и ОПК

МОСКВА, 13 августа. /ТАСС/. Изменения закона о «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2 августа вступили в силу во вторник. В новой редакции закон расширяет перечень участников системы и закрепляет с 2020 года военную ипотеку в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на службу, этим исключая сверхнормативное повторное обеспечение жильем.

«Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты», — говорится в справке Государственно-правового управления президента Российской Федерации.

Таким образом, перечень участников теперь расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года. В то же время, начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

Также Государственно-правовое управление уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону «О статусе военнослужащих», не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

«Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — поясняет Государственно-правовое управление президента.

Это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке. Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки в обязательном порядке — основанием для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы в новой редакции закона закрепляется его добровольное письменное обращение о включении его в реестр.

Военная ипотека

В рамках накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих ежегодно из федерального бюджета на каждого участника выделяется определенная сумма, которая отражается на именном накопительном счете. Воспользоваться накопленными средствами военнослужащий может уже спустя три года с начала службы.

Все деньги со своего лицевого счета военнослужащий может использовать в качестве первого взноса в банке, который участвует в программе военной ипотеки. Погашение кредита осуществляется за счет средств федерального бюджета.

До вступления изменений в силу, участниками программы могли стать офицеры, окончившие военные образовательные учреждения или поступившие на военную службу по контракту (начиная с 2005 года), прапорщики и мичманы с общей продолжительностью военной службы по контракту не менее трех лет с 2005 года, а также старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз.

Военная ипотека открывает новые возможности для военнослужащих — Администрация Смоленской области

Военная ипотека открывает новые возможности для военнослужащих

В настоящее время одной из ключевых социальных задач государства является обеспечение военнослужащих жильем. Для решения этого вопроса с 2004 года в России действует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

В первые годы работы НИС военнослужащие с осторожностью подходили к реализации своего права на обеспечение жильем с помощью военной ипотеки. Но со временем они лучше узнали систему, начали разбираться в се особенностях, да и сама система стала более открытой и понятной для них.

Количество участников НИС, принявших решение о приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита, растет с каждым годом. В 2010 году ФГКУ «Росвоенипотека» было выдано более 8000 целевых жилищных займов (ЦЖЗ) на покупку жилья, что в 4 раза превосходит показатели 2009 года. Динамика 1 полугодия 2011года позволяет сделать прогноз о приобретении военнослужащими порядка 15000 квартир в 2011году — об этом рассказал руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин. В настоящее время более 180 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 17 тысяч уже приобрели квартиры по военной ипотеке.

За последний год в законодательство Российской Федерации, регламентирующее функционирование НИС, были внесены изменения, направленные па совершенствование данной системы.

24 июля 2011 года вступил в силу приказ Министра обороны от 18 апреля 2011 года № 465, утвердивший формы договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми целевой жилищный заем может направляться для приобретения жилья в строящихся объектах. В настоящее время банки-партнеры системы дорабатывают порядок предоставления ипотечных кредитов участникам НИС для приобретения жилья в новостройках и строящихся домах.

30 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон №168-ФЗ от 28 июня 2011 года. Им были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с новой редакцией этих законов у участников НИС появилась возможность приобретения дома с земельным участком.

Также, согласно внесенным изменениям, уволенные участники НИС получили возможность повторного включения в систему при возвращении па военную службу. Если военнослужащий был уволен и исключен из реестра участников без права на накопления, то восстановление его в системе будет осуществляться с даты заключения им нового контракта. При этом в случае, если основанием для увольнения участника НИС были организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или состояние здоровья, на его счете будут восстановлены денежные средства в размере накоплений па дату увольнения.

Военнослужащие, исключенные из реестра с правом на накопления и получившие выплату средств, дополняющих накопления, при возвращении в добровольном порядке на военную службу из запаса, становятся участниками НИС при достижении общей продолжительности военной службы двадцать лет.

В настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека» ведет работу в двух основных направлениях: расширение возможностей участников НИС по покупке жилья и снижение расходов, сопутствующих сделкам. Средняя сумма сопутствующих расходов военнослужащих за последнее время сократилась более чем в два раза.

На официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru можно ознакомиться  с законодательными  актами,  определяющими  порядок функционирования НИС, а также получить ответы на интересующие вопросы. Также  на сайте  размещены  адреса  и   контактные   телефоны   всех  филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».

В зону ответственности Смоленского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» входят Брянская, Калужская, Смоленская и Тверская области. Контактный телефон филиала: (4812)40-45-52. Факс: (4812) 65-11-37.

«Военную ипотеку в Банке ДОМ.РФ можно оформить с использованием счетов эскроу

Банк ДОМ.РФ расширил возможности военнослужащих по оформлению кредитов на покупку жилья — теперь «Военную ипотеку» на первичном рынке можно оформить с использованием счетов эскроу. Это позволит сделать более прозрачной и безопасной покупку квартир участниками долевого строительства, денежные средства будут храниться на специальном счете в банке до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Применение счетов эскроу удобно также для застройщиков — предусмотрен упрощенный порядок аккредитации объектов долевого строительства, в частности, отменены требования по подтверждению деловой репутации застройщика и по степени готовности дома.

Открыть счет эскроу в Банке ДОМ.РФ можно как непосредственно в отделении, так и в режиме онлайн — банк предусмотрел уникальное технологическое решение, позволяющее открывать счета для хранения средств на покупку квартир непосредственно в офисах продаж застройщиков. Наши клиенты оперативно получают уведомления в мобильном приложении в случае необходимости предоставления реквизитов о регистрации сделки и подписания документов, а также отслеживают появление или изменение информации о приобретаемом объекте недвижимости и сроках его сдачи в эксплуатацию.

В результате улучшения условий ипотеки для военнослужащих в декабре 2020 года ставки Банка ДОМ.РФ самые низкие среди ТОП-15 ипотечных банков. Военнослужащие с детьми могут оформить кредит от 4,7%, ипотека на покупку квартиры в новостройке доступна от 5,7%, в рамках стандартной программы для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) — от 7,1%. Льготная ставка действует на весь срок кредитования.

«Мы ставим перед собой цель развития ипотечных программ для военнослужащих, чтобы как можно больше участников накопительно-ипотечной системы могли улучшить жилищные условия с помощью наших продуктов. Новый механизм хранения денежных средств позволит расширить перечень объектов недвижимости, доступных для приобретения по „Военной ипотеке», а также защитить средства граждан при покупке квартир на этапе строительства», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов.

Ознакомиться с условиями получения ипотеки можно на сайте Банка ДОМ.РФ по ссылке. Минимальные процентные ставки доступны для заемщиков, получающих заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ, по которой предусмотрены разнообразные бонусы и кэшбэк в размере 10% при бронировании отелей, 5% на развлечения, транспорт, услуги в салонах красоты и SPA-салонах, ремонт и обустройство квартиры, дома или дачи, а также 0,5% при покупках в остальных категориях.

АО «Банк ДОМ.РФ», 8 800 775-86-86

Оригинал пресс-релиза

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Наш партнер по военной ипотеке

Контактный данные организации

Фактический адрес: 121357, г. Москва , ул. Верейская, д. 17, этаж 8, офис 852

Электронная почта: [email protected]

Телефон: +7 495 369-99-88

Реквизиты для оплаты

ООО «Леймон»

ИНН7714363490 КПП 773101001

ОГРН 5157746090673

Юридический адрес: 121357, г. Москва г., ул. Верейская, д. 17, этаж 8, помещение 852

Телефон: +7 495 369-99-88 многоканальный

Способ оплаты

В этом разделе можно оплатить услуги пластиковой картой согласно агентскому договору, перейдя по уникальной ссылке, сгенерированной вашим менеджером. Оплата происходит через ПАО «Сбербанк» с использованием Банковских карт следующих платежных систем:

Visa International

Mastercard Worldwide

МИР

Описание процесса передачи данных

Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платежный шлюз ПАО «Сбербанк». Соединение с платежным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет- платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля. Настоящий сайт поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой персональной информации обеспечивается ПАО СБЕРБАНК. Введенная информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями платежных систем МИР, Visa Int. и MasterCard Europe Sprl.

Юристы оценили критерии роскошного жилья должника от Минэка

Минэкономразвития подготовило отзыв на законопроект Минюста о продаже единственного жилья должника. Как сообщают ознакомившиеся с документом «Известия», ведомство предлагает разрешить это только для кредиторов-физлиц, а не банков и других кредитных организаций. Поскольку речь идет о конституционном праве на жилище, его можно ограничить только в интересах равного субъекта. Банки и микрофинансовые организации, как профессиональные кредиторы, могут заранее оценить риски при выдаче займа и несут связанные с этим риски. Это нужно, чтобы сохранить баланс интересов должника и кредитора.

Единственное жилье, которым должник владеет более трех лет, вообще не подлежит продаже.

 Министерство также  предложило критерий для определения роскошного жилья, которое можно будет продать.

В этом сюжете

• 17 июня, 17:35

• 27 апреля, 19:02

Федеральный норматив площади жилья на одного человека МЭР предлагает определить как самый высокий такой показатель в регионах, умноженный на три. Только при превышении этого критерия жилье можно будет признать роскошным и реализовать.

Поскольку стоимость проданной недвижимости не обязательно покроет все обязательства должника, на продажу жилья в рамках исполнительного производства нужно будет получить его согласие. Если должник не соглашается, кредитор должен будет возбудить дело о признании его несостоятельным и реализовать жилье уже в рамках процедуры банкротства. По ее итогам банкрот избавится от всех долгов, независимо от цены, по которой реализовали его прежнюю недвижимость, подчеркивает МЭР.

Таким образом Минэк существенно ограничивает свободу реализации права кредитора. Этой возможностью можно будет воспользоваться в редких случаях. Ведь основные долги у населения именно перед банками, а жилье больше трех лет в собственности продавать запрещено.

Минэк предлагает очень ограничить возможность продажи единственного жилья банкрота. Его не продадут, если долг перед банком или МФО, или человек владеет жильем больше трех лет.

Минюст разработал этот законопроект во исполнение указаний Конституционного суда, который несколько раз отмечал, что при определенных условиях единственное жилье банкрота можно продать. Еще недавно продажа единственного жилья, не являющегося предметом ипотеки, была невозможна, напоминает Анастасия Подковко, руководитель практики разрешения споров адвокатского бюро Федеральный рейтинг. × . Но в свете разъяснений КС суды все чаще идут на такую меру. В частности, такую практику сформировал Арбитражный суд Уральского округа.

Теперь взять на себя ответственность должен законодатель. Но написать закон оказалось сложно. Минюст давно над ним работает, но его постоянно отправляют на доработку, напомнил Михаил Иванов, партнер бюро Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 10-11место По количеству юристов 6место По выручке Профайл компании × .

Неоднозначные критерии

Установление федерального «стандарта роскоши» и прекращение любых долгов после реализации имущества поддерживает  руководитель направления «Реструктуризация и банкротство» фирмы Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 1место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 6место По выручке Профайл компании × Олег Пермяков. Владимир Журавчак, партнер юридической компании Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × , напротив, критикует безусловное списание долгов при реализации жилья. В этом отношении уже сформирована судебная практика о необходимой добросовестности поведения должника, а изменения этого принципа могут привести к злоупотреблениям, поясняет Журавчак.

Вопросы вызывают и критерии «роскошности», ведь они очень субъективны и сильно меняются от региона к региону, говорит Пермяков. В пример он приводит «дело Стружкина», где роскошной пытались признать квартиру площадью 40,3 кв. м.

Почему не дать регионам, лучше знающим ситуацию «на земле», возможность вводить свои критерии?

Олег Пермяков, руководитель направления «Рустам Курмаев и партнеры»

Неясно, как поступить в ситуации, когда должник живет в доме с несколькими хозяйственными строениями на участке и живет с возделывания этого участка. В таких случаях взыскание долгов может фактически лишить гражданина и его семью средств к существованию, отметил Пермяков. Сейчас дело со схожей фабулой рассматривает Верховный суд (№ 303-ЭС20-18761 (2)).

Анастасия Подковко также призывает учитывать обстоятельства приобретения спорной недвижимости. Одно дело, когда недобросовестный должник с помощью схем приобрел единственное жилье. Совсем другое – когда честный человек стал заложником неудачно сложившихся обстоятельств.

Чрезмерная защита должников

Запрет для банков требовать реализации единственного жилья Пермяков считает дискриминацией. К тому же, то же физлицо может переуступить долг профессиональным коллекторам, если ему срочно потребовались деньги. Иванов отмечает, что финансовые организации смогут обойти запрет, наоборот, продавая обязательства физлицам. 

МЭР слишком явно отдает предпочтение интересам должников, считает Журавчак. Исключение банков из процедуры может обнулить ценность законодательной инициативы, опасается эксперт. В то же время эксперт поддерживает ограничения в отношении МФО – займы там берут как правило от безысходности, а не для роскоши, а проценты весьма высокие.

В этом сюжете

• 21 января, 16:33

• 5 февраля, 8:58

• 6 ноября, 8:07

Но и для кредиторов-физлиц законопроект не идеален. Для них там нет понятной и безусловной последовательности действий по продаже жилья должника. Ведь они должны потребовать возврата долга в течение первых трех лет, что должник владеет недвижимостью, указывает юрист бюро Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) × Валерия Марчукова.

Безусловная защита недвижимости, принадлежавшей должнику более трех лет, требует пояснений и уточнения. Пермякову критерий кажется слишком формальным.

Правила лимита ссуды

ВА | Военные пособия

Льгота по ипотечному кредиту VA — это то, от чего большинство потребителей было бы в восторге; ипотечная ссуда без первоначального взноса, без обязательного страхования ипотечных кредитов и с более низкими процентными ставками, обычно связанными с программами жилищных кредитов, поддерживаемых государством.

Программа ссуды VA пережила много трудных времен, включая жилищный кризис 2008 года, на протяжении большей части существования агентства основные принципы ипотечной программы VA не претерпели кардинальных изменений.

Правила кредитной программы

VA часто корректируются или изменяются в соответствии с законодательством, изменениями в самой программе и с учетом изменений в отрасли.

Из наиболее значительных изменений в программе, некоторые из самых значительных произошли не в результате принятия законодательства, непосредственно направленного на оказание помощи ветеранам, подающим заявки на ипотечную ссуду, а в результате принятия законодательства, удовлетворяющего потребности военнослужащих времен Вьетнама. Одним из них был Закон о ветеранах Вьетнамского флота Blue Water от 2019 года.

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI.Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

---

VA Изменения в кредитной программе: краткое изложение

«Закон о голубой воде» вносит некоторые важные изменения в программу жилищного кредита VA. Некоторые из них представляют собой изменения, призванные помочь в оплате некоторых мер, предусмотренных законом, другие — процедурные изменения, а третьи — фундаментальные изменения базовой структуры ссуд VA. Изменения включают:

• С 1 января 2020 года нет верхнего лимита по ипотечным кредитам VA.
• Увеличение платы за финансирование ссуды VA для всех заемщиков, не освобожденных от налогов.
Получатели
• Purple Heart теперь освобождены от уплаты комиссии за финансирование ссуды VA, как и те, кто получает или имеет право на получение компенсации VA.

Что такое Закон о ветеранах ВМС Вьетнама от 2019 года?

Этот закон, вступивший в силу в 2019 году и вступивший в силу с января 2020 года, облегчил положение ветеранов с заболеваниями, которые предположительно были вызваны агентом Orange или «воздействием гербицидов» во время службы во Вьетнаме.

В частности, «… ветеран, который во время действительной военной, морской или воздушной службы служил за пределами Республики Вьетнам в период, начинающийся 9 января 1962 г. и заканчивающийся 7 мая 1975 г., считается прошедшим службу. возникли в результате такой службы или усугубились в результате такой службы, несмотря на то, что нет никаких записей, свидетельствующих о наличии такого заболевания в течение периода такой службы ».

Это означает, что ветеран, подавший медицинское заявление VA «не позднее» 25 сентября 1985 г. и до 1 января 2020 г., в связи с заболеванием (охватываемым законодательством), и в этом заявлении «было отказано по причине отсутствия установление того, что болезнь возникла или обострилась в результате службы ветерана », может иметь право на компенсацию VA по этому иску.

Это верно, если «нет убедительных доказательств того, что ветеран не контактировал с каким-либо таким агентом во время той службы».

Короче говоря, предполагается, что те, кто служил во Вьетнаме, подавая определенные типы медицинских заявлений VA, подвергались воздействию Agent Orange или других гербицидов, и их заявления должны быть одобрены для получения финансовой компенсации от VA.

Агент Апельсин и «Воздействие гербицидов»

Необходимость в законодательстве возникает из-за большого количества претензий, связанных с агентом Orange или другими гербицидами, которые могли использоваться во время войны во Вьетнаме.

Агент Оранж использовался во время конфликта как средство для уничтожения посевов, лесного покрова и защиты войск Северного Вьетнама (также известных как NVA или Северного Вьетнама) американским войскам и войскам армии Республики Вьетнам (ARVN) .

Agent Orange и, вероятно, другие гербициды, использовавшиеся в то время в театре, содержали химическое вещество, известное как диоксин, которое, как известно, вызывает врожденные дефекты, рак, неврологические и даже психологические проблемы.

Чтобы дать вам представление о том, насколько широким было применение Agent Orange и диоксина в то время, History.com сообщает, что более 20 миллионов галлонов Agent Orange было распылено в некоторых частях Вьетнама, Камбоджи и Лаоса за целое десятилетие между 1961 и 1971 годами.

Использование Agent Orange создало медицинские и психологические проблемы для большого количества случаев по обе стороны вьетнамского конфликта.

---

Как Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года влияет на пособие по жилищному кредиту VA

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water, также известный как Постановление палаты представителей № 299, касается различных вопросов времен Вьетнамской, Корейской войны и Войны в Персидском заливе, связанных с медицинскими заявлениями VA.Но закон также включает другие пункты в законопроект, в том числе отмену лимитов на ссуду VA для утвержденных транзакций и увеличение комиссии за финансирование ссуды VA.

Снятие гарантийного лимита по ссуде VA — без лимита по ссуде VA!

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water вносит поправки в существующие руководящие принципы программы VA путем внесения изменений, направленных на «увеличение максимальных гарантийных сумм для займов рефинансирования на покупку, строительство и выплату наличных средств, превышающих лимит ссуды, соответствующий Freddie Mac».

Это означает, что если вы подаете заявку на жилищный кредит с использованием льгот по ссуде VA, вы можете подать заявку на ссуду на самый дорогой дом, который вы можете найти (при условии, что у вас есть полное право на жилищный кредит VA), а гарантия VA по ссуде составляет 25 % от суммы кредита без первоначального взноса.

По сути, не существует верхнего предела цены дома, который вы хотите приобрести с использованием ссуды VA на дату вступления закона в силу 1 января 2020 года. Однако, если запрашиваемая цена и оценочная стоимость дома не совпадают, сумма ссуды VA будет основана на наименьшей из двух сумм.

В таких случаях от заемщика нельзя требовать продолжения выдачи ссуды, потому что, когда сумма ссуды VA ниже запрашиваемой цены, заемщик должен оплатить разницу наличными и не может профинансировать эту сумму. Это то, что заемщик может выбрать, но правила ссуд VA запрещают принуждать заемщика покупать дом и платить эту разницу из своего кармана.

Заемщики

VA, которые хотят использовать свое право на подачу заявки на получение жилищного кредита, «равного или менее 144 000 долларов независимо от Freddie Mac», не затронуты изменениями правил и должны ожидать, что их транзакция будет обработана традиционным способом.

Лимиты ссуды по-прежнему применяются к тем, у кого более одной активной ссуды VA, доступно только частичное право или к тем, кто не выполнил свои обязательства по предыдущей ссуде.

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

Освобождение Purple Heart от платы за финансирование ссуды

Плата за финансирование ссуды VA — это расходы, связанные с ипотечными кредитами VA, которые должны оплачивать большинство ветеранов, если они не получают или не имеют права на получение компенсации VA за связанные с обслуживанием медицинские проблемы.

Благодаря Постановлению 299 Палаты представителей, те, кто все еще находится на действительной службе и был награжден Пурпурным сердцем, теперь также освобождаются от уплаты сбора за финансирование (с 1 января 2020 года), как и те, кто получает или имеет право на получение компенсации VA за условия их обслуживания.

Постановление также предусматривает первое повышение комиссии за финансирование ссуды VA через некоторое время.

Более высокая комиссия за финансирование ссуды VA, начиная с 2020 г.

Плата за финансирование ссуд VA имеет скользящую шкалу: самые низкие комиссионные зарезервированы для заемщиков VA впервые, и более высокие комиссии для тех, кто ранее использовал ссуды VA.До принятия нового закона комиссия за финансирование ссуд VA для военнослужащих на действительной военной службе, впервые покупающих военнослужащие, была установлена ​​на уровне 2,15%, а более высокая комиссия за последующее использование была установлена ​​для того же покупателя на действительной военной службе в размере 3,3%.

В соответствии с новым законом комиссия за финансирование кредита VA для активного заемщика, впервые взявшего кредит, увеличивается до 2,30%, а комиссия за последующее использование устанавливается на уровне 3,60%. Также увеличиваются комиссии за финансирование других кредитов VA; более высокие комиссии могут применяться для займов рефинансирования VA и других транзакций.

Что нужно знать о правилах предоставления кредита VA

Правила ссуды

VA в соответствии с «Законом о Голубой воде» действительно снимают лимиты ссуды и позволяют заемщику потенциально покупать дом по любой цене.Но правила ссуды VA не могут заставить кредитора одобрить сделку в тех случаях, когда кредитный специалист считает, что заемщик не может реально позволить себе ипотеку. И от заемщика, и от кредитора по-прежнему будет требоваться доказательство доступности и устойчивости ссуды.

Заемщикам по-прежнему необходимо будет иметь финансовое право на жилищный заем VA, а кредиторы должны доказать на бумаге, что заем доступен по цене. Тот факт, что некоторые из требований к кредитной программе VA были изменены, не устраняет необходимость должной осмотрительности кредитора.

---

Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телекомпании Air Force Television News

---

VA Изменения в жилищном кредите в 2020 году

Если вы служили в армии, в этом году вас ждут некоторые крупные изменения жилищного кредита.

Ветераны и военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, будут иметь больше возможностей для заимствования, но будут платить более высокие сборы за новые жилищные ссуды VA в 2020 году.

Изменения являются частью Закона о ветеранах Blue Water Navy Вьетнама от 2019 года, который вступил в силу с января 2019 года.1, 2020. Помимо предоставления пособий по инвалидности большему количеству ветеранов войны во Вьетнаме, имеющих отношение к Agent Orange, новый закон отменяет лимиты по ссуде VA для заемщиков с полным правом на ссуды VA. Это также увеличивает плату за финансирование VA для большинства заемщиков. (Плата немного снижается для членов Национальной гвардии и резерва.)

Домашние ссуды

VA являются льготами для действующих и ветеранов службы. У них есть конкурентоспособные процентные ставки и, как правило, нет требования о первоначальном взносе, помимо других преимуществ. Лимиты ссуд VA — это максимальная сумма ссуды, которую Департамент по делам ветеранов может гарантировать без внесения заемщиком первоначального взноса.Плата за финансирование VA — это единовременные платежи, которые заемщики платят вместо ипотечного страхования, чтобы помочь покрыть государственные расходы по обеспечению ссуд. Если заемщик не выполняет свои обязательства, VA выплачивает кредитору часть ссуды.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Нет лимитов по жилищным кредитам VA в 2020 году

«Снятие лимитов по ссуде имеет огромное значение для ветеранов и военных покупателей по всей стране, и это происходит сразу после еще одного важного года в кредитовании VA», — говорит Крис Бирк, директор образование в компании Veterans United Home Loans.Вирджиния гарантировала 624 544 кредита в 2019 финансовом году, что на 2% больше, чем в предыдущем финансовом году, согласно данным Департамента по делам ветеранов.

«Ветераны, живущие или работающие на более дорогих рынках недвижимости, могут расширить нулевую покупательную способность своей выгоды так, как никогда раньше», — говорит Бирк. авансовый платеж. Вы все равно должны иметь достаточный доход и соответствовать кредитным требованиям кредитора, чтобы претендовать на сумму кредита.

«Снятие ограничений по ссуде имеет огромное значение для ветеранов и военных покупателей по всей стране, и это происходит сразу после еще одного важного года в кредитовании VA».

Крис Бирк, директор по образованию Veterans United Home Loans.

Лимиты ссуды по-прежнему будут применяться в 2020 году к ветеранам, которые имеют один или несколько активных ссуд VA или не выполнили свои обязательства по предыдущей ссуде, говорит Бирк.

Эти лимиты ссуд VA такие же, как и установленные Федеральным агентством жилищного финансирования для соответствующих ссуд. Лимит в 2020 году составляет 510 400 долларов в типичном U.Округа С. и выше на рынках дорогого жилья, таких как округ Сан-Франциско.

Если на вас распространяются ограничения по ссуде VA, кредитор потребует предоплату, если покупная цена превышает лимит ссуды. Точный первоначальный взнос, который вы заплатите, определяется по формуле, в которой учитываются ваши права и стоимость дома.

Плата за финансирование VA для увеличения

Комиссия за финансирование VA, которую вы заплатите в 2020 году, будет зависеть от суммы вашего первоначального взноса и от того, получали ли вы когда-либо ранее ссуду, обеспеченную VA.Если вы этого не сделали, это ссуда для «первого использования», а если у вас, то для «последующего использования». Вы можете заплатить комиссию заранее или включить ее в ссуду.

Комиссия за ссуды с нулевой оплатой при первом использовании составляет 2,3% от суммы ссуды в 2020 году по сравнению с 2,15% для военнослужащих и ветеранов в 2019 году. Комиссия за ссуды последующего использования составит 3,6% от суммы ссуды. сумма по сравнению с 3,3%. Эти уровни сборов будут оставаться в силе в течение двух лет, вернутся к уровням 2019 года с 2022 по 30 сентября 2029 года, а затем снизятся еще больше.

Увеличение платы за финансирование ниже и длится более короткий период, чем предыдущие предложения, говорит Бирк. «Очень важно, чтобы ссуда VA оставалась доступной».

Другие изменения платы за финансирование VA

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года внес еще несколько изменений в плату за финансирование. Начиная с 2020 года, сборы будут одинаковыми для основных подразделений, Национальной гвардии и резервистов. В настоящее время сборы с членов Национальной гвардии и резерва немного выше.

Кроме того, действующие военнослужащие, получившие Пурпурное сердце, теперь освобождаются от уплаты сбора за финансирование.

Покупки для получения ссуды VA

Не все кредиторы предлагают ссуды VA, и среди тех, кто это делает, некоторые имеют больший опыт работы с военнослужащими и ветеранами, чем другие.

«Существуют огромные различия, в зависимости от того, к какому кредитору вы обращаетесь», — говорит Энтони Пауэлл, главный операционный директор AAFMAA Mortgage Services LLC в Фейетвилле, Северная Каролина. «Посещение первого банка, о котором вы думаете, может быть не лучшим вариантом».

Требования к заемщикам и ставкам по ипотеке варьируются в зависимости от кредиторов.Например, Министерство по делам ветеранов США не требует минимального кредитного рейтинга для кредитов VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные пороговые значения.

Постарайтесь получить котировки по крайней мере от трех кредиторов и найдите того, который предоставит информацию и поможет вам понять и как можно более плавно пройти процесс ипотеки.

Эта статья была обновлена ​​8 января 2020 г.

Руководство по изменениям ипотечного кредита VA 2020

Займы VA 2020: без ограничений по размеру, новые комиссии за финансирование

Ипотечная программа VA изменится в 2020 году.

Пожалуй, лучшая кредитная программа, ипотека VA станет для многих еще лучше, когда эти изменения вступят в силу.

В 2020 году ветеринарам, имеющим квалификацию VA, будет проще получать крупные ссуды. В то же время снизятся некоторые сборы за финансирование VA. Но некоторые тоже подорожают.

Вот что это значит для вас.

Подтвердите право на получение кредита VA сегодня (26 июля 2021 г.)

---

В этой статье:

---

Новые лимиты на ссуды VA (точнее,

нет лимиты ссуд VA)

С 1 января 2020 года Департамент по делам ветеранов больше не будет ограничивать суммы ипотечных кредитов для ветеранов нулевой суммой.

Это означает, что военнослужащим и ветеранам — по крайней мере, тем, кто имеет право на получение ссуд VA, — больше не придется беспокоиться о превышении лимитов ссуд. Правомочные заемщики смогут получить необходимый им жилищный заем даже с нулевым первоначальным взносом.

>> Связано: VA ипотечное право на получение кредита

Это хорошая новость для заемщиков в дорогих метро. Раньше ветераны, покупающие в таких областях, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, округ Колумбия и Сиэтл, подвергались риску превышения пределов ссуд VA с нулевым снижением.Но больше нет.

Приемлемые военнослужащие и ветераны теперь могут использовать максимальную сумму кредита, на которую они имеют право, не вкладывая никаких денег.

Подайте заявку на жилищный кредит VA здесь (26 июля 2021 г.)

Изменения в праве на получение VA

Лимиты по ипотечным кредитам в размере

VA исчезают благодаря изменениям в праве VA.

Право на получение

VA — это код, который позволяет ветеранам и военнослужащим брать взаймы с нулевым вычетом. И до 2020 года право VA фактически ограничивало ссуды VA на той же сумме в долларах, что и соответствующие лимиты ссуд.

Но правило 2020 отменяет эти ограничения.

Вот что это значит.

Как работало право VA

Большинство кредитных программ имеют ограничения на размер ипотеки. Но ипотечная программа VA никогда этого не делала. По крайней мере, теоретически.

Если вы хотите получить ипотеку FHA или соответствующую ссуду — ипотеку, основанную на правилах Fannie Mae или Freddie Mac — существуют установленные лимиты ссуд.

Независимо от того, насколько хорош ваш кредит, насколько велик ваш доход или сколько вы вкладываете, с помощью этих программ вы можете занять только определенную сумму.Лимиты ссуды зависят от того, где находится недвижимость и сколько в ней единиц.

Но с ипотекой VA система другая.

Предыдущее правило разрешало квалифицированным заемщикам VA выкупать до «соответствующего» лимита ссуды (также известного как Fannie / Freddie) в их районе с нулевым вычетом.

В большинстве регионов лимит ссуды в размере 548 250 долларов США для дома на одну семью является довольно распространенным явлением.

Заемщики VA раньше должны были вносить авансовый платеж по ссуде, превышающей местные соответствующие лимиты ссуды.Но обновление ссуды VA 2020 года отменяет это правило.

Если покупаемый дом превышает эту сумму, заемщик VA должен будет внести первоначальный взнос. Первоначальные взносы составляли 25% от покупной цены сверх установленного лимита кредита.

Например:

Если бы местный лимит ссуды составлял 484 350 долларов, а ветеринар имел право на ссуду на 600 000 долларов, VA не гарантировал бы 115 650 долларов, превышающие лимит.

Таким образом, заемщик VA должен будет внести первоначальный взнос.В этом сценарии их первоначальный взнос будет равен 25% от 115 650 долларов, что составляет почти 29 000 долларов, выплаченных авансом.

Но в соответствии с новым правилом VA гарантирует полную сумму кредита в размере 600 000 долларов — при условии, что заемщик соответствует требованиям.

Помните, вы все равно должны претендовать на получение кредита

Это может показаться очевидным, но об этом стоит сказать.

VA отмена ограничений по ссуде не означает, что ветеринар сможет претендовать на получение ипотечной ссуды любого размера.

Максимальная сумма, которую может профинансировать любой покупатель жилья, по-прежнему определяется кредиторами.

Как всегда, одобрение ссуд будет зависеть от таких факторов, как доход, отношение долга к доходу и кредитный рейтинг.

Вы можете проверить, на какой размер ссуды VA вы имеете право, перейдя по ссылке ниже.

Подтвердите право на получение кредита VA (26 июля 2021 г.)

---

Плата за финансирование нового VA на 2020 год

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water избавляет от авансовых платежей по крупным ипотечным кредитам VA.

Он также повышает одни требуемые сборы и снижает другие.

Помните — ипотечная программа VA — это план гарантии ссуд. Это не страхование, поэтому взносы по ипотечному страхованию не взимаются. Если вы имеете право на ипотеку VA, вы не будете платить ни авансовый страховой взнос, ни ежемесячный страховой взнос.

Вместо этого большинство ветеринаров платят единовременный авансовый платеж.

И эти сборы за финансирование будут изменены для новых заемщиков VA в 2020 году.

Подразделение действующей службы больше не действует

В рамках старой системы оплаты труда VA существовал один набор ставок платы за финансирование для «обычных» военных и более высокие ставки для служащих в резерве и Национальной гвардии.

Согласно новой системе, все платят одинаковую ставку, независимо от того, являются ли они действующими лицами, резервом или национальной гвардией.

Новые сборы

Как в старой, так и в новой системе размер платы за финансирование VA зависит от суммы первоначального взноса.

Точки отсечения: ноль вниз, 5% или более вниз и 10% или более вниз.

Чем больше денег вы можете вложить, тем ниже комиссия за финансирование.

Ссуды на покупку и строительство

Как упоминалось ранее, заемщики VA будут платить равные взносы за финансирование независимо от военного статуса.

Вот старый график взносов за финансирование VA и новый.

Плата за финансирование бывших VA (2019 г. и ранее)

Тип ветеранов	Авансовый платеж	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Военные	Нет	2.15%	3,3%
	5% или более	1,5%	1,5%
	10% или более	1,25%	1,25%
Запасы / Национальная гвардия	Нет	2,4%	3,3%
	5% или более	1,75%	1,75%
	10% или более	1,5%	1,5%

Плата за финансирование нового VA (с 1 января 2020 г.)

Военная служба	Авансовый платеж	Плата за первое использование	Fe e для последующего использования
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	Нет	2.3%	3,6%
	5% или более	1,65%	1,65%
	10% или более	1,4%	1,4%

Если сравнить две графики, то можно выделить несколько важных изменений.

Плата за финансирование регулярных вооруженных сил увеличилась как для первых пользователей программы VA, так и для повторных пользователей — независимо от суммы первоначального взноса.

Давайте посмотрим на пару примеров того, как это могло произойти.

Смит, в настоящее время находящийся на действительной военной службе, раньше имел комиссию за финансирование в размере 2,15% за финансирование без доплаты. Новая комиссия составляет 2,3%.

Для ссуды на 200 000 долларов и первого использования ипотечной программы VA размер платы за финансирование увеличивается с 4300 до 4600 долларов. Это увеличение на 300 долларов .

Но плата за финансирование резервов и Национальной гвардии снизилась.

Джонс, сейчас служащий в Национальной гвардии, получил 2,4% комиссии за первое использование программы. Плата теперь 2.3%.

Для ипотечной ссуды на 200 000 долларов плата за финансирование составляет от 4800 до 4600 долларов. Это экономия 200 долларов.

Таким образом, в зависимости от вашего военного статуса, а также от того, впервые вы или повторно заемщик VA, эти изменения могут быть хорошими или плохими новостями.

Но в любом случае это изменение не так уж и важно для большинства соискателей.

Проверьте свою ставку VA и плату за финансирование. Начни здесь (26 июля 2021 г.)

VA Рефинансирование выдачи ипотеки

VA имеет отдельный набор комиссий за финансирование при рефинансировании наличными.Старый и новый графики сборов выглядят так.

Комиссия за рефинансирование за выдачу наличных в прошлом году (2019 г. и ранее)

Военная служба	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Военные	2,15%	3,3%
Запасы / Национальная гвардия	2,4%	3,3%

Новые комиссии за рефинансирование за обналичивание денежных средств (с 1 января 2020 г.)

Военная служба	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	2.3%	3,6%

Комиссия за рефинансирование наличными увеличилась для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.

Для тех, кто находится в резерве и Национальной гвардии, плата за финансирование была снижена для первого использования программы обналичивания, но увеличена для повторного использования.

Вот примеры:

Уилсон, находящийся на действительной службе, заменяет остаток ссуды FHA в размере 150 000 долларов на новую ссуду VA на сумму 200 000 долларов. Комиссия за финансирование составляет от 2,15% до 2,3%. Для ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов комиссия увеличилась с 4300 долларов до 4600 долларов — , добавив 900 долларов США14.

Джонсон, член резерва армии США, выполняет ту же операцию. Комиссия за финансирование снижена с 2,4% (4800 долларов США) до 2,3% (4600 долларов США). Он экономит 200 долларов .

Таким образом, как и в случае ссуд на покупку и строительство, новая комиссия за рефинансирование при обналичивании денег повлияет на вас по-разному в зависимости от вашего военного статуса.

Подтвердите свое право на рефинансирование выплаты наличных средств VA (26 июля 2021 г.)

Прочие виды кредитов VA

Нет изменений в плате за финансирование для рационализации рефинансирования, допущений или не прикрепленных промышленных домов.

VA Оптимизация рефинансирования (IRRRL) и допущения:

Военная служба	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	0,5%	0,5%

Кредиты на строительство ипотечных кредитов без постоянной привязки:

Военная служба	Плата за первое использование	Комиссия за последующее использование
Действительная служба, резервы и Национальная гвардия	1.0%	1,0%

Исключения из платы за финансирование ипотеки VA

Согласно VA, есть несколько ситуаций, когда заемщики не платят комиссию за финансирование.

• Ветераны, получающие VA компенсацию по инвалидности, связанной с обслуживанием;
• Ветеран, имеющий право на получение компенсации VA за инвалидность, связанную с обслуживанием, но получает пенсионное пособие или плату за активную службу;
• Выжившая супруга ветерана, умершего на действительной военной службе или в результате инвалидности, связанной со службой;
• Военнослужащий, находящийся на действительной службе, который в дату закрытия ссуды или до нее предоставляет доказательства того, что получил Пурпурное сердце.

Для получения подробностей и подробностей обратитесь к кредитным специалистам, знакомым с программой VA.

Свяжитесь с кредитором VA сегодня (26 июля 2021 г.)

---

Проверьте право на получение кредита VA сегодня

Изменения в программе займов VA к 2020 году принесут пользу одним заемщикам больше, чем другим.

Заемщики

VA в дорогих городских районах теперь могут купить дом с нулевой выкупом.

А для членов резервов и национальной гвардии сборы за финансирование, как правило, снижаются. Это означает меньше денег за заключительным столом.

Изменения 2020 года могут не сильно повлиять на других заемщиков VA.

Но даже в этом случае ипотечная программа VA по-прежнему остается одной из лучших жилищных ссуд. Если вы имеете на это право, это, вероятно, будет ваш самый дешевый и лучший вариант ссуды.

Подтвердите новую ставку (26 июля 2021 г.) Изменения в ссуде

VA в 2020 г.

Ссуда ​​VA — это льгота, доступная действующим военнослужащим и ветеранам, когда они финансируют жилье. В этом году несколько ключевых изменений сделали ссуду VA еще более полезной и выгодной для семей военнослужащих. Мы встретились с Брайаном Бергянсом из Caliber Home Loans, чтобы узнать, как эти новейшие изменения повлияют на семьи, желающие приобрести PCS или купить дом в 2020 году.Bergjans является частью инициативы по обучению ветеранов и профессионалов отрасли об этом пособии, и за последний год Caliber обучил более 2 миллионов человек пособию по жилищному кредиту VA.

Какие из недавних изменений в ссуде VA, о которых должны знать ветераны?

«Большие изменения произошли с Законом о ВМС Bluewater от 2019 года, который вступил в силу 1 января.

Во-первых, Закон отменил лимиты ссуды. В 2019 году и ранее вы могли приобрести дом с нулевым первоначальным взносом в пределах лимита ссуды округа FHFA.Лимит обычно указывается от округа к округу, а в таких местах, как Сан-Диего, округ Колумбия и Сиэтл, лимиты ссуды значительно выше из-за средней средней цены на жилье. Успешно работающие школьные округа обычно связаны с более высокими средними ценами на жилье, которые на некоторых рынках приводят к тому, что цена на жилье значительно превышает лимит ссуды графства FHFA. Это было проблемой для семей военнослужащих, выходящих на новый рынок, ориентированного на школы, что заставляло их вносить значительные первоначальные взносы. Сегодня из-за Bluewater Navy эти ограничения по ссуде были сняты, и семьи могут покупать дома в этих конкретных местах без первоначального взноса, если кредитор одобряет их.

Большой выигрыш здесь для наших действующих военнослужащих, которые имеют высокую базовую заработную плату и жилищное пособие, но не слишком много в своем TSP или сбережениях для внесения крупного первоначального взноса. Они могут позволить себе жилье на основе своей базовой заработной платы. Раньше крупный первоначальный взнос не всегда был вариантом для многих семей, особенно для тех, кто путешествовал в прибрежные районы с более высокой стоимостью жизни. Это отлично подходит для военнослужащих, приближающихся к пенсии: теперь дом мечты или вечный дом стал более возможным. Военный и ветеранский клиент теперь переместится вверх в списке предпочтительных заемщиков.Отсутствие лимитов по ссуде и гарантированная занятость заставляют военного заказчика выглядеть намного лучше при покупке жилья, в отличие от того, где раньше были проблемы с первоначальными выплатами.

Второе изменение — освобождение от платы за финансирование получателей Purple Heart. Раньше вы освобождались от уплаты налогов только в том случае, если получали инвалидность. Это комиссия, которая представляет собой процент от общей суммы продажи. VA требует использования преимущества. Раньше вам приходилось платить комиссию за финансирование на основе первоначального взноса. Когда вы вносите большой первоначальный взнос, это снижает плату за финансирование.Комиссия также повышается, когда вы используете льготу во второй раз, и ее все еще можно включить в ссуду. Теперь действующие военнослужащие с Пурпурным сердцем будут освобождены от платы за финансирование.

Третье изменение — это возможность для оценщиков VA использовать ресурсы третьих сторон для оказания помощи в проведении проверок собственности в сельских районах и районах с высоким спросом, что позволит сократить время оборота по сравнению с другими кредитными программами. Раньше из-за ограниченного количества оценщиков, одобренных VA, и спроса на заказы на оценку, время очереди было несколько затруднительным, вынуждая наших военных и ветеранов использовать другие кредитные программы для покупки дома.Это изменение позволяет оценщикам привлекать третьих лиц для помощи в получении информации о труднодоступных объектах недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение сроков возврата. «

Существуют ли какие-либо способы адаптации VA Loans к ситуации с коронавирусом?

«Вирусная среда создала неопределенность. Нет лучшего времени, чем сейчас, для службы в вооруженных силах Соединенных Штатов, потому что, в отличие от наших гражданских коллег, нас не отпускают. Гарантия занятости и уверенность в выплате зарплаты имеют огромное значение во время национального кризиса.На данный момент военнослужащие — это самые высокооплачиваемые люди в мире. Это перемещает военных на первое место в списке клиентов, если их там еще не было. В итоге, шаги PCS в конечном итоге произойдут, и это не вопрос «если», а «когда».

Если у кого-то возникают проблемы с выплатами, особенно из-за безработицы супругов, все кредиторы и обслуживающие организации находятся в состоянии повышенной готовности к такой ситуации, поэтому обратитесь напрямую в свою ипотечную компанию. Чем раньше вы сможете связаться с вами, тем лучше.Сначала обратитесь к своему кредитору, потому что он может работать с вами на индивидуальном уровне, а VA может работать как посредник. VA также имеет личную заинтересованность в домах, потому что VA гарантирует 25% стоимости дома. У них есть финансовая заинтересованность в том, чтобы избежать потери права выкупа ».

Бывают ли случаи, когда ветеран не должен использовать ссуду VA?

«Ответ всегда будет основываться на вашем текущем финансовом положении. Пособие по жилищному кредиту VA становится все более и более признанным, но вы всегда должны исследовать другие варианты, чтобы вы могли быть уверены в том, как складываются преимущества жилищного кредита.Если вы впервые домовладелец, вы хотите воспользоваться ссудой VA. Если вы вносите существенный авансовый платеж или уже воспользовались своим преимуществом до того, как вам нужно сравнить все кредитные продукты, чтобы изучить возможные варианты.

Даже если у вас есть деньги, которые нужно отложить, и вам не нужна ссуда VA сейчас, у ссуды VA есть дополнительные преимущества. Если у вас когда-либо возникнут проблемы с осуществлением платежей, VA будет поддерживать связь между вами и вашим обслуживающим персоналом и защищать вас от кредитора. Оптимизация до 15-летней ссуды с ссудой VA намного проще, чем с другими кредиторами.Кредит VA ранее имел существенно более высокие ставки, но теперь он является рыночным. За последние 4-5 лет ставки VA были ниже обычных.

Если вы покупаете второй дом, загородный дом, арендуемую недвижимость или дом для своих детей, вам придется воспользоваться обычными займами, потому что вы не имеете права на получение ссуды VA ».

VA Ссуды: что меняется и почему

Если вы ветеран, действующий военный или имеющий на это право супруг (а) выжившего военнослужащего U.S. military и , если вы хотите купить дом в 2020 году, важно изучить все возможные варианты. Через Министерство по делам ветеранов США вам доступны различные льготы, чтобы максимально упростить процесс покупки дома.

В 2020 году мы по-прежнему наблюдаем рост рынка жилья и ожидаем роста цен на жилье (хотя и более медленными темпами, чем в 2019 году). Из-за этого VA внесла значительные изменения в лимиты ссуд VA для ипотечных кредитов.

Новые лимиты по ипотечным кредитам штата Вирджиния на 2020 год

У ссуд

VA от Министерства по делам ветеранов США больше нет максимальной суммы ссуды. Итак, что на самом деле означает ?

• Ветераны, военнослужащие, члены Национальной гвардии и оставшиеся в живых супруги (те, которые соответствуют требованиям) смогут получить жилищный заем VA на сумму на любую сумму без обязательного первоначального взноса .
• Нормативы доходов все еще действуют.
• Теперь, когда лимиты ссуды сняты, вы можете брать взаймы 100% того, на что вы имеете финансовое право.
• Лимиты ссуды по-прежнему будут применяться, если у вас есть один или несколько активных ссуд VA или если вы не выполнили обязательства по предыдущей ссуде VA.
• Страхование ипотеки — это , а не .
• Часто ссуда VA предоставляется с конкурентоспособной процентной ставкой, которая представляет большую ценность для покупателей жилья. Это варьируется от кредитора к кредитору, и не все кредиторы предоставляют ссуды VA .
• Заем VA — доступный вариант для покупателей жилья, которые соответствуют требованиям.

Плата за финансирование займов VA не прекращается

Даже после отмены лимитов по ссуде, по-прежнему существует комиссия за финансирование всех ссуд VA (если только вы не получаете жилищный ссуду VA в качестве действующего военнослужащего, получившего Пурпурное сердце).В 2020 году эти сборы за финансирование были изменены.

Вот обновленные проценты комиссии за финансирование для кредитов VA: Для дальнейшего пояснения, комиссия за первое использование выросла с 2,15% в 2019 году до 2,30% в 2020 году. Комиссия за последующее использование выросла с 3,3% в 2019 году до 3,6% от ссуды в 2020 году. Эти комиссии будут оставаться в силе до 2022 года, и вы можете заплатить комиссию за финансирование заранее или просто включить ее в общую стоимость жилищного кредита.

W Зачем нужны новые правила?

VA решило поднять лимиты ссуды из-за роста цен на жилье и помочь идти в ногу с текущим рынком жилья.Это также помогает ветеранам, которые живут или находятся в районах с более высокой стоимостью жизни, таких как Калифорния, Гавайи, Нью-Йорк или округ Колумбия.

В 2019 году лимит ссуды VA составлял 484 350 долларов США, но эти области с высокой стоимостью удерживали вас от покупки дома, если у вас не было как минимум 25% первоначального взноса от покупной цены (выше лимита 2019 года в 484 350 долларов США). Это могло не быть проблемой, если бы вы занимали высокие должности или зарабатывали шестизначные суммы. Но теперь все звания могут позволить себе больше дома за меньшие деньги.

Дополнительные льготы по кредиту VA:

• Вы можете повторно использовать свои льготы по ипотеке VA больше и больше
• Необязательно быть первым покупателем дома
• Отсутствие штрафа за предоплату, поэтому вы можете свободно рассматривать будущие покупки дома и варианты рефинансирования.
• Можно использовать для покупки дома, квартиры, новостройки и другой недвижимости
• Срок действия вашего права не истекает

Как узнать, имеете ли вы право на ссуду VA?

Право на участие основано на конкретных рекомендациях, установленных U.С. Департамент федеральных дел. Эти рекомендации обычно основаны на требованиях к обслуживанию и разряду.

• Ваша кредитоспособность должна быть удовлетворительной
• У вас должен быть достаточный доход
• У вас должен быть действующий Сертификат соответствия (COE), чтобы подать заявку на ссуду VA

Совет: Поработайте со специалистом по жилищным кредитам Churchill, который поможет вам выяснить, является ли ссуда VA вашим лучшим вариантом. Закажите обратный звонок сегодня, чтобы узнать больше информации.

Процесс покупки жилья в VA

Процесс покупки дома с использованием ссуды VA аналогичен покупке дома с использованием обычной ссуды или ссуды FHA. Основное отличие состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть COE. Этот COE не означает, что вам гарантировано одобрение ссуды VA, но он показывает, что вы имеете право на ссуду VA. Вы по-прежнему должны иметь право на получение ссуды на основании рекомендаций VA по ипотеке. Вы можете подать заявление на получение COE онлайн, по почте или через Churchill Mortgage.

Шаг 1: Приведите свои финансы в порядок. Это поможет вам узнать и понять свой кредитный рейтинг, а также составить бюджет для авансового платежа, заключительных расходов и, в конечном итоге, нового ежемесячного платежа. Вы также можете собрать запрошенные документы для проверки активов.

Шаг 2: Составьте график. Это особенно важно, когда вы получаете ссуду VA, поскольку вы можете переехать из-за того, что дядя Сэм сказал вам, что пришло время для вашего следующего военного переезда или смены станции.

Шаг 3: Свяжитесь со специалистом по недвижимости. Это поможет порекомендовать реалистичные цены на жилье на вашем рынке, получить доступ к домам для экскурсий и дать советы по ведению переговоров.

Шаг 4: Загрузите приложение HomeScout через App Store или Google Play. С помощью этого мобильного приложения вы сможете просматривать 100% домов, выставленных на продажу, и получать уведомления об изменении цен на свои любимые объекты.

Шаг 5: Станьте сертифицированным покупателем жилья Churchill.Это защитит вас в торгах и сделает вас более надежным покупателем. Вы также сможете закрывать позиции намного быстрее, что является ОГРОМНЫМ преимуществом!

Шаг 6: Осмотрите окрестности, найдите дом и подпишите контракт. Посмотрите на интересующие вас дома в разное время дня. Убедитесь, что дом (и его расположение) соответствует вашим потребностям.

Итог

Если вы хотите стать домовладельцем и вы (или ваш супруг) служили в США.С. военный, кредит VA может быть для вас хорошим вариантом. Не забудьте проверить свое право на получение ссуды VA и поработать со специалистом по жилищным ссудам Churchill, чтобы определить, является ли ссуда VA лучшим вариантом для вас и вашей конкретной ситуации.

Если у вас есть вопросы о процессе покупки или рефинансирования дома с помощью ссуды VA, щелкните здесь, чтобы поговорить со специалистом по жилищным ссудам Churchill, имеющим лицензию в вашем регионе. Или, если вы хотите подать заявку онлайн и быстро начать процесс, нажмите здесь.

Заем

VA — Окончательное руководство по военным ипотечным кредитам на 2021 год

Вы ветеран, желающий купить дом? Знаете ли вы, что если вы ветеран вооруженных сил США или находились на действительной военной службе не менее 90 дней, вы можете иметь право на получение ссуды VA с нулевой суммой денег? В знак признания заслуг, оказанных вашей стране, VA создал фантастическую программу, полную специальных льгот для соответствующих критериям военнослужащих и ветеранов, желающих купить дом.Программа жилищных ссуд штата Вирджиния — выдающееся пособие, поддерживаемое отделом по делам ветеранов, которое помогает ветеранам воплотить в жизнь американскую мечту о владении жильем.

Справочник по жилищным займам Go To VA Мы здесь, в National VA Loans составили это руководство, чтобы описать преимущества программы жилищного кредита VA. Прочтите информацию на этой странице, а затем позвоните нам. Покупка дома — одна из важнейших вех в жизни. В большинстве случаев это также одно из самых крупных финансовых вложений, которые вы когда-либо делали.Читайте дальше, чтобы узнать, как преимущества программы ссуды VA могут превратить ваши мечты о покупке идеального дома в реальность.

Понимание ссуды VA

Знаете ли вы, что миллионы ветеранов имеют право на получение льгот по жилищному кредиту VA? К сожалению, только очень небольшой процент действительно пользуется этим выдающимся преимуществом.

Правительство Соединенных Штатов учредило Программу гарантирования жилищных кредитов еще в 1944 году. Целью было свести к минимуму экономические проблемы, с которыми столкнулись военнослужащие во время послевоенной адаптации к гражданской жизни.Правительство считает, что ветераны упустили шанс установить кредитный рейтинг, который можно было бы использовать для ссуды на покупку дома. Базовые основы современной программы кредитования VA довольно легко понять. Вы подаете заявку на ипотеку через частного кредитора или банк, а администрация ветеранов гарантирует от вашего имени 25% ссуды. Это означает, что VA выплатит кредитору 25% от остатка ссуды, если у вас случится дефолт по ипотеке. Именно благодаря этой гарантии кредиторы могут смягчить традиционные требования и значительно упростить получение жилищных кредитов VA

Есть также сбережения для тех, кто выберет ссуду, обеспеченную VA, вместо обычного финансирования.Во-первых, вам не нужно вкладывать деньги — у вас есть возможность профинансировать до 100% стоимости вашего дома. Это может избавить вас от необходимости копить достаточно денег, чтобы претендовать на традиционное финансирование. VA Процентные ставки по жилищным кредитам VA часто ниже, чем у обычного финансирования, иногда на четверть процента или более. И даже если вы полностью профинансируете свой дом, вам не о чем беспокоиться. Все эти преимущества в совокупности могут сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита и упростить внесение ежемесячных платежей в ваш бюджет.

Суть в том, что кредиторы знают, что VA вас поддерживает. И из-за этого они гораздо более доверчивы, когда дело доходит до утверждения ссуд.

Преимущества владения домом

Для большинства людей большая часть американской мечты принадлежит собственному дому. Это вызывает видение того, как успокоиться, пустить корни и стать частью сообщества. Неважно, где вам 20, и вы только начинаете, или вам 60, и вы хотите сократить штат и уйти на пенсию.Покупка дома часто кажется новым началом. Это также мудрый финансовый шаг, открывающий целый мир возможностей, недоступных вам при аренде. Если вы думаете о покупке дома, обратите внимание на следующие моменты:

· Собственный капитал — ваш дом — надежное вложение. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, каждый ваш платеж уменьшает вашу задолженность банку. В то же время велики шансы, что стоимость вашего дома возрастет. Когда вы решите продать свой дом, вы получите эти деньги обратно.Если через 10 лет дом стоимостью 200 000 долларов будет стоить 250 000 долларов, а вы должны 165 000 долларов по ипотеке, вы получите 85 000 долларов наличными в свой карман. Если вы снимаете жилье и решаете переехать через 10 лет, вам нечего предъявить.

· Налоги — вам разрешено вычитать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и определенные повышения энергоэффективности из ваших налогов. Экономия на налогах — огромное преимущество при владении собственным домом вместо сдачи в аренду.

· Стабильные ежемесячные платежи — если вы выберете 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, вам никогда не придется беспокоиться об изменении ваших платежей.Он будет оставаться практически неизменным на протяжении всего срока кредита. Это значительно упрощает составление ежемесячного бюджета, поскольку вам не нужно беспокоиться о внезапном повышении арендной платы или.

· Ваш дом, ваши правила — это ваш дом, и вы можете его украсить, как хотите. Когда вы арендуете, это обычно не вариант. Тем не менее, владейте своим собственным домом, и нет предела! Краска, обои, ковер, древесина, ландшафтный дизайн, что угодно. Дайте волю своему творчеству и позвольте своей мечте стать реальностью.

Это лишь некоторые из преимуществ домовладения.Ваш дом должен быть уютным и стабильным местом, где вы можете расслабиться и обрести покой. Программа жилищного кредита для ветеранов может помочь вам в этом.

VA, пособия по жилищному кредиту

Давайте подробнее рассмотрим преимущества, которые вы получаете, выбирая жилищный заем VA.

100% финансирование

Первоначальный взнос не требуется для получения жилищного кредита VA. Большинству людей требуется значительная сумма наличных, чтобы претендовать на обычное финансирование. Средняя цена домов, проданных в США, составляет около 234 000 долларов.Чтобы получить лучшие ставки и претендовать на обычную ипотеку, идеальным вариантом является 20% первоначальный взнос. Сколько времени нужно, чтобы сэкономить 46 000 долларов? Отсутствие необходимости ждать годы, чтобы внести первоначальный взнос, является одним из самых больших преимуществ ссуды VA для большинства людей. Это особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Нет частного ипотечного страхования

При получении ссуды VA не требуется страхование частной ипотечной ссуды (PMI). Обычные ипотечные кредиты добавляют PMI к любой ссуде с первоначальным взносом менее 20%.PMI защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке. Это не проблема с ссудой VA, потому что VA гарантирует вам ссуду. Отсутствие платежа PMI может сэкономить вам сотни долларов каждый месяц, позволяя перенаправить эти деньги на сбережения или получить дополнительную покупательную способность.

Снижение процентной ставки

Еще одно преимущество — процентная ставка по кредиту VA . Кредит VA обычно ниже обычных ставок. Летом 2019 года кредит VA с фиксированной процентной ставкой был указан на уровне 4.20% по сравнению с 4,41% для традиционной ссуды с фиксированной ставкой. Может показаться, что это не так уж и много, но эта разница сэкономит вам около 25 долларов в месяц на ссуде в 200 000 долларов. За 30 лет это экономия 9 000 долларов!

Ослабленные требования

Поскольку кредиторы знают, что 25% вашей ссуды гарантировано Администрацией ветеранов, существуют смягченные требования к ссуде VA, на которые часто легче претендовать, чем на обычные ссуды. Многие ветераны получили право на ипотеку VA, которая не была бы одобрена в соответствии с традиционными принципами.

VA Право на получение кредита

Как вы понимаете, ветераны имеют вопросов о праве на получение кредита VA вопросов. Если вы являетесь действующим военнослужащим, ветераном или бывшим или действующим членом Национальной гвардии, резервов, вы, скорее всего, имеете право на жилищный заем VA. Каждая военная категория имеет набор минимальных требований к службе, которые меняются в зависимости от того, сколько лет прослужили.

Обслуживание во время войны

Если вы служили во время Второй мировой войны (16 сентября 1940 г. — 25 июля 1947 г.), Корейской войны (27 июня 1950 г. — 31 января 1955 г.) или во Вьетнаме (5 августа 1964 г. — 7 мая 1975 г.) и отработали не менее 90 дней действительной службы с увольнением, отличным от позорного.Допускается срок менее 90 дней, если вы были выписаны по причине инвалидности, связанной с предоставлением услуг.

Для войны в Персидском заливе (считается 2 августа 1990 года до даты, которая еще не определена), требования к обслуживанию следующие:

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. 90 дней или полный срок, который был назначен на действительную военную службу с увольнением, отличным от позорного

3. 90 дней действительной военной службы, но уволены из-за лишений, удобства правительства, досрочно уволены, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с работой

4.Допускается срок активной службы менее 90 дней, если вы были выписаны из-за инвалидности, связанной с предоставлением услуг

Служба в мирное время

Всем, кто служит с 26 июля 1947 г. по 26 июня 1950 г. и с 1 февраля 1955 г. по 4 августа 1964 г., зачисленным с 8 мая 1975 г. по 7 сентября 1980 г. и офицерам с 8 мая 1975 г. по 16 октября 1981 г. необходимо проработать не менее 181 дня непрерывной активной службы без позорного увольнения или менее 181 дня в связи с инвалидностью, связанной с обслуживанием.

Если вы уволились со службы после 7 сентября 1980 г. (или 16 октября 1981 г. для офицеров):

1. 24 месяца непрерывной активной службы — с увольнением за исключением позорных

2. Не менее 181 дня или завершенный полный срок действительной службы с увольнением за исключением недостойных

3. Не менее 181 дня активной службы — и выписаны из-за лишений, удобства правительства, досрочное увольнение, RIF (сокращение численности) или компенсируемая инвалидность, связанная с оказанием услуг

4.Допускается срок активной службы менее 181 дня при выписке по служебной нетрудоспособности

5. Если вы соответствуете минимальному уровню услуг, вы имеете право на получение ссуды VA.

ВА Разрешение

Если вы имеете право на участие в программе ссуды VA, то вы зарабатываете так называемое право. Ваше Право — это сумма денег, которую VA готов гарантировать от вашего имени частному ипотечному кредитору. VA предлагает базовое пособие в размере 36 000 долларов каждому ветерану.Кредитор обычно готов предоставить вам ссуду в четыре раза больше, или 144000 долларов. Однако во многих местах по всей стране сложно найти подходящий дом за 144 000 долларов. Департамент по делам ветеранов знает об этом, поэтому они решили увязать сумму, которую оно гарантирует, с соответствующим лимитом ссуды для обычного финансирования, заявленным Федеральным жилищным агентством (FHA). В большинстве округов страны департамент по делам ветеранов будет поддерживать 25% вашего жилищного кредита до максимальной суммы кредита в 484 350 долларов США (и более в некоторых округах с высокими затратами).

Право на ссуду VA принадлежит вам на протяжении всей вашей жизни. Срок его действия никогда не истекает, и вы можете использовать его полностью или частично. Вы даже можете взять взаймы сумму, превышающую предел кредита в 484 350 долларов, но большинство кредиторов потребуют какой-то первоначальный взнос, поскольку департамент по делам ветеранов обеспечивает только 25% кредита. Вы можете использовать свое право столько раз, сколько захотите, при условии, что предыдущая ссуда выплачена полностью.

Сертификат соответствия (COE)

Кредитор не будет знать, что вы имеете право на ссуду VA без Свидетельства о праве на льготы.COE доказывает кредитору, что вы соответствуете минимальным требованиям к услугам, необходимым для получения жилищного кредита VA. В нем также будет указано, какая часть вашего Права вы можете использовать для выплаты ссуды. Вам нужны определенные документы, чтобы подать заявку на COE, и документы меняются в зависимости от вашей военной категории. Например, ветерану просто нужна копия формы DD 214, в то время как действующим военнослужащим требуется справка о службе, подписанная их адъютантом или командиром.

Самый простой способ подать заявку на COE — это спросить своего кредитора.Многие кредиторы имеют доступ к онлайн-базе данных, которая может выпустить COE за секунды. Этот метод будет работать только в том случае, если у Управления по делам ветеранов достаточно информации о вас, хранящейся в их базе данных. Если это не удастся, вы также можете подать заявку по почте или воспользоваться своим электронным порталом льгот по адресу www.ebenefits.va.gov.

Требования к занятости

У VA есть одно очень важное правило. Ваш жилищный кредит VA должен использоваться для вашего основного места жительства. Вам не разрешается использовать свое пособие для приобретения загородного дома, инвестиционной собственности или второго дома.После закрытия ссуды вы должны переехать в свой дом в течение 60 дней после закрытия ссуды. Если есть работы, которые необходимо провести в собственности, прежде чем вы сможете заселиться, вы можете подать заявление о задержке заселения. Вам просто нужно показать, что вы планируете переехать в дом, как только работа будет завершена.

VA понимает, что действующие военнослужащие живут сложной жизнью, и из-за этого есть много исключений, которые могут быть сделаны из правил размещения. Например, если вы призваны на действительную военную службу, ваш (а) супруг (а) может соблюдать правила занятости, проживая в доме полный рабочий день.То же самое и со взрослыми детьми, если оба родителя призваны на действительную службу. Если вы отправляетесь за пределы своего постоянного места жительства, вам все равно разрешается купить дом там, где вы будете постоянно проживать. Это потому, что VA считает развертывание временной ситуацией.

Комиссия за финансирование

VA добавляет так называемую комиссию за финансирование почти к каждой утвержденной и обработанной ссуде VA. Вы можете думать об этом как о своего рода плате за удобство, чтобы компенсировать тот факт, что нет первоначального взноса или частного ипотечного страхования (PMI), связанного с программами ссуды VA.Плата за финансирование направляется непосредственно VA, чтобы исключить расходы на программу для налогоплательщиков. Это самодостаточная платформа, поддерживаемая военнослужащими для других военнослужащих / ветеранов. Наличие платы за финансирование защищает права на получение займов будущих военнослужащих и ветеранов.

Комиссия за финансирование рассчитывается как процент от общей суммы кредита. Он зависит от нескольких факторов, например от того, вносите ли вы добровольный авансовый платеж, впервые пользуетесь услугами и / или ваша военная категория.В таблице ниже показано, как рассчитываются проценты:

Тип первоначального взноса ветеранов в процентах при первом использовании в процентах при последующем использовании

Обычные военные Нет 2,15% 3,30% 5% или более 1,50% 1,50% 10% или более 1,25% 1,25%

Резервы / Национальные

Защитный кожух Нет 2,40% 3,30% 5% или более 1,75% 1,75% 10% или более 1,50% 1,50%

В некоторых случаях вы можете претендовать на исключение в отношении платы за финансирование VA. Если вы получаете компенсацию за инвалидность, связанную с оказанием услуг, или если вы являетесь пережившим супругом ветерана, который умер на службе или в результате инвалидности, вы, вероятно, имеете право на исключение.Чтобы соответствовать требованиям, ваш рейтинг инвалидности должен составлять 10% или выше. Если это относится к вам, попросите своего кредитора получить необходимую документацию для подачи заявления на исключение.

ВА Затраты на закрытие

VA Затраты на закрытие — неудачная реальность для любой ссуды, и жилищная ссуда VA не является исключением. Сделка с недвижимостью сложна, и есть команда людей, которые упорно работают над тем, чтобы ваш кредит был получен без заминок. И, конечно же, за это приходится платить.Ваш кредитор объединяет все эти административные расходы в так называемые закрывающие расходы.

Хорошая новость заключается в том, что с ссудой VA вы заплатите значительно меньше затрат на закрытие сделки, чем с обычной ипотекой. Пункты, за которые вы несете ответственность согласно VA, включают:

· Оценка

· Сбор за оформление документов

· Кредитный отчет

· Земельные исследования

· Сертификат наводнения

· Страхование титульного экзамена

· Гонорары адвокатов

· Сборы за запись

· Дисконтные баллы и любые предоплаты

Существуют также недопустимые сборы, которые не взимаются с вас как часть ваших закрывающих расходов.Вы не несете ответственности за такие вопросы, как гонорары адвоката, понесенные кредитором, гонорары брокера по недвижимости и дополнительная оценка. Плата за финансирование VA рассматривается отдельно от ваших затрат на закрытие, поскольку эта плата идет непосредственно VA. Вы можете выбрать оплату авансом, но большинство людей предпочитают вкладывать комиссию за финансирование в баланс ссуды.

VA Право на кондоминиум

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума или таунхауса вместо особняка, вам следует знать несколько вещей.Комплекс кондоминиумов должен пройти специальный процесс утверждения VA, чтобы иметь право на получение жилищного кредита VA. Поскольку VA гарантирует ссуду, важно, чтобы объект был пригоден не только для проживания, но и для перепродажи.

Администрация ветеранов проверяет, сколько единиц жилья занято владельцем по сравнению с арендуемым, и есть ли у большинства жителей текущие взносы в ассоциацию домовладельцев. Кроме того, если недвижимость новая, то необходимо продать не менее 75% квартир.

Лучше всего найти недвижимость, уже одобренную VA. Посетите веб-сайт VA.gov, где вы можете выполнить поиск недвижимости, которая уже прошла проверку. Список обновляется в режиме реального времени, поэтому он всегда актуален. Как только вы найдете квартиру, одобренную VA, процесс финансирования будет довольно простым.

Процесс покупки дома

Покупка дома, особенно если вы первый раз, может показаться сложной и утомительной.Но с подходящим кредитором этого не должно быть! Хороший кредитор сможет исключить догадки из процесса покупки. Кроме того, шаги, необходимые для покупки дома, в основном одинаковы, независимо от того, используете ли вы традиционное финансирование или финансирование VA. Вы можете разбить это на 5 основных шагов.

Предварительная квалификация

Прежде чем вы начнете искать дом, вам будет выгодно выбрать кредитора, одобренного VA, и получить предварительное одобрение. Процесс предварительной квалификации — это подробный анализ вашего кредитного отчета, дохода, свидетельства о праве на участие и вашей общей финансовой стабильности.Это даст вам хорошее представление о том, сколько кредитор готов предоставить вам взаймы, чтобы вы знали, с чего начать поиск дома. Это также показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезно относитесь к покупке, и они будут более открыты для обсуждения предложений. Как только вы получите предварительное одобрение на получение ссуды, вы получите письмо, которое сможете показать потенциальным продавцам, чтобы они знали, что вы действительно заинтересованы.

Начните поиск

Вам нужно найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в процессе получения кредита VA.Поскольку в ссуде VA есть конкретные рекомендации относительно минимальных требований к собственности и правил проживания, хороший агент может помочь вам выбрать дома, соответствующие этим стандартам. Они помогут вам договориться с продавцом по всем вопросам, от цены дома до возможного покрытия некоторых ваших заключительных расходов.

Подача и предложение

Как только вы найдете дом, который хотите купить, самое время сделать ставку с продавцом. Ваш агент по недвижимости и кредитор могут помочь вам определить лучшую цену для предложения, исходя из текущих рыночных условий.

и сопоставимых местных объектов.Вы можете попросить продавца сделать некоторые уступки для покрытия расходов на условное депонирование, закрытия сделки и даже платы за финансирование. VA позволяет продавцу получить до 4% от остатка кредита. Это также время для непредвиденных обстоятельств, основанных на объективном домашнем осмотре. Хотя VA этого не требует, в ваших интересах, чтобы объективная третья сторона осмотрела дом. Они проверят, нет ли возможного ремонта, который может потребоваться, будут искать повреждения вредителями и другие вещи, которые вы должны знать, прежде чем подписывать пунктирную линию.Конечная цель — заключить прочное соглашение о купле-продаже, которое устраивает обе стороны.

Процесс андеррайтинга

Когда у вас есть договор P&S, ваш кредитор вступает во владение. Ваша команда сотворит чудеса и приступит к документации, необходимой для изучения вашей общей финансовой картины. Во время этой части процесса ваш кредитор часто запрашивает у вас дополнительные документы, такие как W2, налоговые декларации и банковские выписки. Чем быстрее вы получите необходимую информацию, тем быстрее вы доберетесь до закрытия!

Закрытие

По мере приближения даты закрытия вы получите отчет о закрытии, в котором будут указаны окончательные затраты на закрытие и другая информация, чтобы вы знали, за что будете нести ответственность при закрытии.Здесь ваш кредитор еще раз проверит вашу работу и другую важную информацию непосредственно перед закрытием. Очень важно не вносить больших финансовых изменений между подписанием договора купли-продажи и закрытием вашего VA ссуды. Не берите новые ссуды, долги по кредитной карте или новую работу, если можете. Если у вас изменился доход, обязательно как можно скорее сообщите об этом своему кредитору. Вы совершите последнюю прогулку по территории за несколько дней до закрытия. В день закрытия вы подписываете все свои бумаги и получаете ключи от своего нового дома!

Другие варианты приобретения ВА

Кредит VA на ремонт и одноразовый кредит VA на строительство также являются отличными продуктами, которые следует учитывать при ремонте дома или желании построить дом.

Заключение

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и стрессовой. Это требует некоторой работы, а может быть и долгого процесса. National VA Loans помог многим ветеранам и действующим военнослужащим успешно ориентироваться в системе и, наконец, насладиться домом своей мечты. Когда вы будете готовы приступить к работе, позвоните нам по телефону 855-956-4040 . Мы назначим вам специального сотрудника по кредитам VA, который расскажет вам обо всех этапах, описанных здесь. Нам не терпится показать вам, насколько легко можно воспользоваться всеми преимуществами кредита VA.

Текущие сборы за финансирование VA продлены до 2022 года

Если вы планируете использовать жилищную ссуду VA для покупки или рефинансирования своего дома, вы должны быть готовы заплатить «комиссию за финансирование» в качестве части ваших заключительных расходов. Сумма, которую вы заплатите, зависит от типа ссуды, первоначального взноса и некоторых других переменных (подробности см. В таблицах ниже).

Чтобы помочь членам AAFMAA в этой ситуации лучше понять комиссию за финансирование, то, что вы можете ожидать заплатить, и ваши варианты оплаты, мы попросили главного операционного директора AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS) Стейси Дэниелс объяснить текущую структуру комиссионных и льготы. .

AMS: Что такое плата за финансирование VA?

Стейси Дэниелс: Плата за финансирование VA — это единовременный платеж (выплачиваемый при закрытии), который ветеран, действующий военнослужащий или оставшийся в живых платит по прямой жилищной ссуде, обеспеченной VA или VA. Этот сбор помогает снизить стоимость кредита для налогоплательщиков США, поскольку программа жилищного кредита VA не требует первоначальных взносов или ежемесячного страхования ипотеки.

AMS: Что изменилось в плате за финансирование VA?

SD: В соответствии с Законом о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года размер платы за финансирование VA был увеличен с 2.От 15% до 2,30% для новых заемщиков и от 2,40% до 3,60% для тех, кто ранее использовал жилищную ссуду VA. Эти изменения вступили в силу 1 января 2020 года и, как ожидается, сохранятся до 2022 года.

AMS: Все ли платят?

SD: В целом да. Но есть исключения для ветеранов, получающих пособие по инвалидности по причине службы VA или имеющих не менее 10% инвалидности от VA, получателей Purple Heart и оставшихся в живых супругов военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.Кроме того, вы можете иметь право на возмещение платы за финансирование VA, если вам присуждена компенсация VA за инвалидность, связанную с предоставлением услуг. Если вы считаете, что имеете право на возмещение, позвоните в региональный кредитный центр VA по телефону 877-827-3702.

AMS: Когда я буду платить комиссию?

SD: Есть два варианта. Вы можете заплатить комиссию за финансирование VA при закрытии ссуды, включив ее в ссуду (финансирование) или заплатив ее за заключительным столом в виде единовременной выплаты. Ваш кредитор может обсудить с вами эти варианты.

AMS: Сколько стоит комиссия?

SD: Плата за финансирование VA зависит от типа ссуды, которую вы получаете, и общей суммы ссуды, и выражается в процентах от общей суммы вашей ссуды. В зависимости от типа вашей ссуды ваш кредитор может также основывать вашу комиссию на том, используется ли это ваш первый или последующий раз, используя прямой жилищный заем, обеспеченный VA или VA, а также сумму вашего первоначального взноса.

AMS: Снизится ли комиссия в 2022 году? мне ждать?

SD: Если у вас есть возможность покупать, сейчас прекрасное время.Процентные ставки близки к историческим минимумам, и ожидается, что цены на жилье продолжат расти. Поэтому, если вы хотите совершить покупку или рефинансировать, я бы посоветовал членам AAFMAA сделать это сейчас.

Комиссия за приобретение и строительные ссуды, обеспеченные VA

Плата за финансирование жилищных ссуд VA зависит от того, сколько раз вы использовали это право и сколько вы будете откладывать. В таблицах ниже показаны сборы, установленные в 2019 году, которые, как ожидается, сохранятся до 2022 года.

	Если ваш первоначальный взнос составляет…	Плата за финансирование VA составит …
Первое использование	Менее 5%	2,3%
	5% или более	1,65%
	10% или более	1,4%
После первого использования	Менее 5%	3.6%
	5% или более	1,65%
	10% или более	1,4%

Тарифы для ветеранов, военнослужащих, членов Национальной гвардии и запаса указаны в таблице ниже:

Комиссия за ссуды рефинансирования с выплатой наличных средств, обеспеченные VA

Первое использование …	После первого использования …
2.3%	3,6%

Другие виды жилищных ссуд VA

Тип кредита	VA Комиссия за финансирование
Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)	0,5%
Промышленные жилищные займы (без постоянной привязки)	1%
Предположения по займам	0.5%
Заем Vendee на покупку имущества, приобретенного VA	2,25%

Мы здесь, чтобы помочь

Если вы не уверены, пришло ли время покупать дом или рефинансировать существующую ипотеку, свяжитесь с нами сегодня через Интернет или позвоните по телефону 844-218-6926. Военный консультант по ипотеке AMS будет рад предоставить вам честное и справедливое сравнение ваших вариантов ипотеки, включая широкий спектр недорогих и недорогих ипотечных кредитов, разработанных в соответствии с вашими потребностями.

Наша миссия — обеспечить нашим участникам максимально возможную ипотеку. Получите бесплатную оценку ипотеки сегодня!

Для получения дополнительной информации о том, как AAFMAA продолжает поддерживать военное сообщество во время кризиса COVID-19, посетите сайт www.aafmaa.com/COVID19.

.

No related posts.