Инженер по кадастру это – обязанности, функции, деятельность и ответственность :: BusinessMan.ru — Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде

Содержание

Кадастровый инженер – особенности профессии

Сегодня все кадастровые вопросы решаются путем предоставления услуг со стороны специалистов, отвечающих за данную сферу. Кадастровый инженер – это новая профессия, которая появилась сравнительно недавно, хотя некоторые работы связанные с учётом недвижимости и технические вопросы ранее выполняли БТИ. В 2007 году был принят Закон № 221, который регулирует кадастровую деятельность в стране, где дается разъяснение, что должен и обязан делать специалист. Главное требование подтверждения квалификации специалиста – это наличие членства в одной из СРО (саморегулируемых объединений) профильного направления.

Особенности членства в СРО кадастровых инженеров

Просто так, имея даже диплом профильного направления, членом СРО не получится. Обратившись к кадастровому инженеру, вы можете не только оформить все необходимые документы, но и с помощью их получить постоянную прописку на даче. Для этого есть ряд требований, которым должен соответствовать претендент.

Претендент должен иметь гражданство России.
Специалист должен иметь профильное образование, согласно списку, который утвержден приказом Минэкономразвития от 26.04.2018 г. №229. Список специальностей обширный, где указаны также родственные специальности. Но, если специалист имеет профильное образование, которое не указано в Приказе, тогда необходимо пройти курс «кадастровая деятельность», которая насчитывает 600 часов обучения.
Наличие профильного образования обязывает кандидата в кадастровые инженеры пройти стажировку. Общий период стажировки составляет 2 года. Для
Этого, кандидату надо обратиться с соответствующим заявление в СРО, где ему будет назначен наставник, под руководством которого он будет проходить двухгодичную стажировку.

По окончании стажировки, кандидат проходит тестирование, где ему надо будет пройти тест по 80 позициям, из них 72 позиции он должен сдать положительно.
После того, как кандидат станет членом СРО, он обязан оформить на себя страховку, которая позволит защитить от воздействия третьих лиц и иных неблагоприятных факторов.
Судимость, в том числе неснятая – являются препятствие для членства в СРО.

Вышеперечисленный набор требований является исчерпывающим, что-то иное при вступлении в СРО КИ не должно предъявляться к кандидату.

Работа с кадастровым инженером

После того, как кандидат в кадастровые инженеры становится членом СРО, его данные появляются в базе Росреестра. На сайте имеется специальный раздел, посвящённый специалистам. По умолчанию, все кадастровые инженеры обязаны иметь свой личный кабинет в Росреестре, где будет фиксироваться его деятельность по выполненным работам.

В личном кабинете кадастрового инженера будут указаны нормативные акты, положения и прочие регламентные документы, которыми он должен руководствоваться при проведении кадастровых работ. Кроме этого, в личном кабинете отображается информация о результатах проведения кадастровых работ, в том числе указываются ошибки специалиста – их общее количество за определенный период. К кадастровому инженеру предъявляются жесткие требования профессиональной этики. Специалист подписывает документы, в которых он указывает на факт неразглашения персональных сведений заказчиков, с которыми он работает, а также предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, административная за нарушение ведения кадастровых работ. В случае выявления у специалиста от 10 и более ошибок, такой инженер подлежит исключению из СРО КИ. Сайт Росреестра является официальным порталом, где любое заинтересованное лицо может узнать исчерпывающую информацию о профессиональной деятельности выбранного кадастрового инженера.

Последствия выявления ошибок кадастрового учета

Если кадастровый инженер, в силу своей некомпетентности совершает ошибки в отношении кадастрового объекта, то такой объект недвижимости не может быть поставлен на учет. Как правило, между заказчиком и кадастровым инженером подписывается договор гражданско-правового характера, где указывается ответственность каждой из сторон. На практике, в договоре указывают рабочий момент, где, в случае выявления кадастровой ошибки, специалист обязан за свой счет устранить этот недостаток, после чего вносится исправленная информация в базу Росреестра.

Кроме этого, предусмотрена персональная ответственность кадастрового инженера, если с его стороны имеются факты нарушения кадастрового законодательства, повлекшие финансовые и иные потери для собственника. То есть, если кадастровый инженер провел кадастровый учет с нарушениями кадастрового законодательства, вся ответственность, как финансовая, так и уголовная, административная полностью возлагается на инженера. На сайте Росреестра можно также ознакомиться, какие кадастровые работы предоставляет выбранный вами специалист, а также его контактные данные. В большинстве случаев размещается информация о стоимости работ, осуществляемые специалистом. Специалист может работать как физическое лицо, так и как представитель компании, оказывающая услуги по кадастровым работам. При заключении гражданско-правового договора проверяйте сроки, в течение которых должны быть выполнены задачи, а также наличие информации о стоимости каждой задачи и сведения об ответственности специалиста, в случае выявления кадастровых ошибок в процессе выполнения кадастровых работ. Каждый СРО кадастровых инженеров имеет свой рабочий сайт, где можно получить дополнительные сведения о кадастровом инженере и прочую исчерпывающую информацию, необходимую для заказчика услуги.

кто это такой и чем занимается, что входит в обязанности, функции

Данная профессия появилась не так давно. Свой официальный статус в законодательстве получила только в 2011 году и в настоящее время включает большой перечень полномочий.

На специалиста этого профиля возложена основная задача в процедуре учета и регистрации недвижимых объектов. В чем же заключаются основные обязанности кадастрового инженера и зачем он нужен?

Кто это такой

Кто такой кадастровый работник и чем занимается? Кадастровый инженер — это специалист, который проводит работы по измерению на земельных участках. Также он оформляет в виде плана размежевания полученные результаты. Затем составленные документы направляет в уполномоченные государственные органы для их внесения в базу данных.

Данная профессия требует точности, а также достоверности указанной в документе информации, поэтому стать специалистом данного профиля не так просто. В основном кадастровая инженерия состоит из работников, которые получили специальное образование.

Однако это не является главным критерием. Кадастровый инженер должен пройти аттестацию Саморегулируемой организации.

Довольно часто кадастровые специалисты проводят работы в сфере геодезии по запросу органов государства. Например, если необходимо рассчитать координаты геодезических сетей или уточнить границы кадастровых кварталов. В том числе они оказывают помощь гражданам в сборе и подаче в соответствующие органы документов. Данная услуга платная.

Так как кадастровый работник чаще всего осуществляет замеры, то главные требования предъявляются именно данной процедуре. Для этого у инженера в наличии должны находиться специальные инструменты, соответствующие государственным стандартам, а также прошедшие процедуру квалификации.

ВНИМАНИЕ! Если специалист не имеет такого оборудования, то заниматься данной деятельностью он не может.

Страхование является также основным условием в осуществлении работ кадастрового инженера. Должен составляться договор обязательного страхования, иначе специалист может быть не допущен к работе. На кадастровых работниках лежит определенная ответственность, поскольку эта работа носит частное и публичное правовое значение.

Право на осуществление деятельности

Кадастровые инженеры могут работать только в том случае, если имеют квалификационный аттестат. Чтобы стать специалистом данного профиля, требуются определенные условия:

Иметь российское гражданство.
Получить высшее образование по данному профилю.
Работать не менее 2 лет помощником специалиста кадастрового направления.
Не иметь непогашенную судимость.

Если все требования соблюдены, то сдается теоретический экзамен. Если он сдан успешно, то с инженером составляют договор на обязательное страхование гражданской ответственности.

ВНИМАНИЕ! Главным требованием является отсутствие дисквалификации за нарушение требований и положений законодательства об учете объекта недвижимости.

Работать кадастровый инженер может несколькими способами: как индивидуальный предприниматель, и как наемный специалист в юридической организации.

Основные правомочия

Несмотря на большой список полномочий, инженеры имеют ограниченный перечень прав. Они имеют право:

Требовать от владельцев земельных участков доступа к наделам, а также предоставление необходимой документации для проведения работ.
Отказаться составлять подрядный договор с заказчиком в том случае, если не соблюдаются установленные по договоренности правила.
Если кадастровый специалист в подчинении имеет стажирующихся будущих специалистов, то он вправе отказаться от данной обязанности в том случае, если существуют препятствующие обстоятельства для осуществления руководства.

Кроме данных правомочий предусмотрены и другие права, предусмотренные в каждой организации и устанавливаемые СРО, либо частным работодателем.

Обязанности

Действующее законодательство закрепляет перечень должностных обязанностей у данных специалистов. Основные должностные функции кадастрового инженера:

Проводить работы в соответствии со всеми необходимыми стандартами.
Инженер не должен проводить кадастровые работы, если указанный в соглашении земельный надел не соответствует представленному ему участку, а также если предоставленные заказчиком сведения в документах не соответствуют реальности.
Обязан отказать в предоставлении услуги, если полученная им документация не соответствует форме, которая определена законом для такого типа документа.
Если инженером выявлены причины, по которым он не может произвести работы, то в течение 3 дней он обязан сообщить об этом заказчику.
Иметь соответствующий аттестат и печать с оттиском своих данных, соответствующую установленному образцу.
По требованию заказчика предоставлять всю необходимую информацию, подтверждающую его правовой статус в данной профессии.
Собирать, оформлять, хранить и предоставлять все составленные планы в уполномоченные органы по их требованию в течение срока, который устанавливается законом.
Повышать свою квалификацию один раз в три года.
Вовремя предоставлять в СРО данные об организациях, с которыми заключен трудовой договор.
Предоставлять в СРО все документы, связанные с профессиональной деятельностью для проверки.
Иные обязанности, установленные законодательством, правовыми актами или соглашением, заключенным между специалистом и заказчиком.

Кроме перечисленных обязанностей инженер должен выполнять и другие функции, обусловленные спецификой работ.

Оформляемые документы

В нормативных актах перечислен список документов, который должен составлять каждый инженер:

План размежевания надела.
Документы, которые требуются для снятия с учета строительного объекта.
Техническая планировка.
Документы по выносу разграничений участков.
Проект по выверке плана участка с планом застройки.
Доказательные документы, необходимые для участников судебных споров.

Каждый из указанных документов имеет специальную форму, которой они должны соответствовать. Если они будут составлены не по форме, то документы не будут иметь юридической силы. Определяет их соответствие кадастровый инженер или те органы, куда были предоставлены документы. В случае нарушения они отправляются на исправление ошибок.

На каждом документе должна стоять подпись и печать того инженера, который его составлял. Без данных реквизитов документы считаются недействительными.

В настоящее время все чаще корреспонденция оформляется в письменном виде, поэтому у инженера должен быть электронный образец подписи, который предоставляет специальный уполномоченный орган. Однако такая подпись должна быть защищена от любого вмешательства со стороны при помощи компьютерных технологий.

ВАЖНО! Более 10 допущенных ошибок кадастровым инженером могут привести к наказанию, вплоть до лишения права осуществлять деятельность в данном направлении.

Ответственность

Ответственность в каждом индивидуальном случае разная. Она может быть административной, профессиональной и имущественной.

Ответственность в виде административного наказания инженера установлена на законодательном уровне. В данном случае специалист может получить штраф.

Профессиональная ответственность рассмотрена в документах СРО. При этом специальная квалификационная комиссия решает вопрос о том, наказывать специалиста или нет. При положительном решении кадастровому инженеру может быть запрещено в дальнейшем заниматься данной деятельностью как на определенный срок, так и бессрочно.

Вопрос имущественной ответственности решается в правовом порядке. В основном причиненный ущерб кадастровый специалист возмещает в виде страховых выплат по договору обязательного страхования.

zakon.wiki

Чем отличается землемер от кадастрового инженера? Ответим на ГАИГ.

Кто такой кадастровый инженер?

Это специалист с квалификационным аттестатом, который даёт право на кадастровую деятельность с недвижимостью. Результатом его работы являются: межевой план, технический план, акт обследования.

По сути, это посредник между владельцем недвижимости и государственным реестром.

Кадастровый инженер работает по договору подряда, занимается коммерческой деятельностью как ИП или в составе фирмы.

Важно уточнить, что к государственной кадастровой палате специалист не относится, а предоставляет следующие коммерческие услуги, связанные с учётом объектов недвижимости. В его обязанность входят:

Планирование и учёт кадастра: межевание, составление технических планов, актов обследования.
Информационно-правовая поддержка с анализом документов, применение норм действующего законодательства
Обмерные работы на объектах недвижимости, их организация, планирование и мониторинг
Составление, анализ и подготовка документов для государственного кадастрового учёта

Специалист по кадастру проводит измерения на местности, готовит планы, чертежи, документы, а вот регистрировать недвижимость в его обязанности не входит.

Он имеет право предоставлять интересы владельца недвижимости по доверенности от нотариуса и подавать документы на регистрацию в государственные органы.

Напомним, что изначально кадастр служит государственным интересам для рационального использования ресурсов, их правовой защиты.

Какие требования к нему предъявляются

Инженерная направленность профессии подразумевает применение законов физики, природных ресурсов, достижений науки и техники в жизни. Поэтому кадастровым инженером становится человек, который закончил бакалавриат, специалитет или магистратуру по направлениям:

Землеустройство и кадастр
Строительство и градостроительство
Картография и геоинформатика
Геодезия
Лесное дело

Закон не требует обязательно получать высшее образование. Достаточно закончить колледж, техникум по перечисленным специальностям.

После обучения необходимо 2 года стажироваться и работать помощником кадастрового инженера. Заканчивается стажировка сдачей отчётных проектов, составлением межевых и технических планов.

На следующем этапе будущий кадастровый инженер сдаёт квалификационный экзамен в единой информационной системе. Установлена общая технология экзамена для всех регионов России. Правила аттестации, содержание вопросов установлены приказами Минэкономразвития. Вопросы включают информацию из гражданского, земельного, градостроительного и жилищного кодексов РФ.

После сдачи теоретического экзамена специалист получает квалификационный аттестат, включается в реестр кадастровых инженеров. О начале самостоятельной работы в штате организации или индивидуальным предпринимателем кадастровый инженер отправляет уведомление в государственный реестр.

Аттестат единого образца даёт право на кадастровую деятельность на всей территории страны и признаётся действующим со дня внесения данных в реестр кадастровых инженеров.

Специалист имеет индивидуальную печать с указанием ФИО и СНИЛС, которой он заверяет подготовленные документы и бланки с номером его аттестата.

Форма и стандарт печати определяются нормами Минэкономразвития.

За все допущенные ошибки он несёт персональную ответственность.

Каждый лицензированный инженер по кадастру является членом саморегулируемой организации – СРО. Организация контролирует работу кадастрового инженера, обучает и организует обмен опытом. Такой подход обеспечивает высокую квалификацию специалистов-членов СРО.

За качеством работы кадастрового инженера следят и органы кадастрового учёта, которые контролируют предоставляемые специалистом документы.

За ошибки, недостоверную информацию кадастровый инженер отвечает по закону. Специалист отвечает за полевые работы, создание документов, которые проводили его наёмные сотрудники, помощники.

Он может быть оштрафован или дисквалифицирован на 3 года. Лица с судимостями лишены права становиться кадастровыми инженерами.

Перечисленные требования, серьёзный подход к аттестации обеспечивают высокий уровень ответственности и квалификации специалистов.

Работу специалиста по кадастру регулирует закон ФЗ№218. Так государство снижает риск ошибок в работе кадастровых инженеров и учёте недвижимости, а заказчик получает уверенность в качественном оказании услуг.

Кто такой землемер?

Толковый словарь объясняет слово «землемер» как специалист по межевальным и землеустроительным работам.

В современном языке землемерами называют представителей нескольких профессий, так или иначе связанных с землёй. К ним относят кадастровых инженеров, геодезистов землеустроителей, картографов и топографов. Общим для них являются знания земельного законодательства, работа на местности, умение обращаться со специальным оборудованием, конструирования, составления чертежей.

Основное занятие геодезистов – построение геодезической сети и работа на местности. Они подготавливают базу для строительства. Создают чертежи, делают замеры.

В отличие от кадастрового инженера, геодезист выполняет более широкий круг работ.

В современных организациях геодезисты и кадастровые специалисты могут работать совместно и заниматься разными видами работ.

В чём различие?

До 2008 года землеустроительные работы проводили и кадастровые инженеры, и специалисты по землеустройству. После принятия федерального закона №221-ФЗ создана система кадастрового учёта и чётко регламентирована профессия кадастрового инженера. Теперь это специалист, который сочетает навыки геодезиста, землеустроителя, юриста и оценщика. Специалист по кадастру знает гражданское, земельное, градостроительное право, кодексы лесного и водного хозяйства, обладает знаниями в геодезии, умеет работать с геодезическими приборами.

По законодательству после 2014 года все работы в отношении недвижимости имеют право выполнять только лицензированные кадастровые инженеры. Это связано с проведением земельных реформ и структурными изменениями форм собственности, и активизацией земельного оборота. Появилась необходимость юридически защитить права на землю, которую взял на себя земельный кадастр. Созданная структура обеспечивает стабильность прав собственников, хозяйственное использование и экологическую устойчивость земельных ресурсов. Полная, точная информация поступает в единую базу данных. Это снижает затраты на содержание других систем. А все необходимые сведения можно получить из государственного реестра недвижимости.

Основное отличие кадастрового инженера от прежнего землемера состоит в ответственности за результаты и качество работ.
По сути, профессия кадастрового инженера – это отдельный вид бизнеса, стандарты и нормы которого регулируются требованиями законодательства. Он обеспечивает имущественные интересы граждан, организаций и государства.

Как работает кадастровый инженер?

В прошлое ушли профессии землемера и эксперта БТИ. Их заменили кадастровые инженеры. Теперь они занимаются землеустроительными работами и технической инвентаризацией, документами на здания, сооружения. А вместо прежних землеустроительных дел для постановки на учёт в кадастр составляют межевой план.

Кадастровый инженер имеет право проводить землеустроительную экспертизу. Её проведение основывается как на измерениях на конкретной местности, так и опирается на многолетние сведения по кадастру, которые содержатся в архивах, информационных базах данных.

Именно поэтому первым этапом работы является проверка документов на недвижимость. Ему необходимо убедиться, что заказчик владеет данным объектом, или имеет право решать такие вопросы, например, по доверенности от нотариуса.

После анализа документов кадастровый инженер начинает проведение межевания, геодезические замеры, определение границ, вносит и обрабатывает данные в программы, составляет планы. Последний этап заканчивается выдачей оформленного пакета документов и подписанием заинтересованных лиц. Так инженер закрепляет всю проделанную работу и берёт на себя ответственность за неё.

Когда дело касается объектов капитального строительства, кадастровый инженер после детального анализа документов занимается установкой точных границ недвижимости и разрабатывает технический план проекта помещения. Поэтому цена на услуги зависит от того, насколько сложно реализовать желание заказчика, сколько это займёт времени и ресурсов. Выполненная работа фиксируется в официальной базе данных на сайте государственного реестра. Поэтому заказчики могут проверить информацию по любому аттестованному специалисту в режиме онлайн.

gaig.ru

Википедия — свободная энциклопедия

Избранная статья

Первое сражение при реке Булл-Ран (англ. First Battle of Bull Run), также Первое сражение при Манассасе) — первое крупное сухопутное сражение Гражданской войны в США. Состоялось 21 июля 1861 года возле Манассаса (штат Виргиния). Федеральная армия под командованием генерала Ирвина Макдауэлла атаковала армию Конфедерации под командованием генералов Джонстона и Борегара, но была остановлена, а затем обращена в бегство. Федеральная армия ставила своей целью захват важного транспортного узла — Манассаса, а армия Борегара заняла оборону на рубеже небольшой реки Булл-Ран. 21 июля Макдауэлл отправил три дивизии в обход левого фланга противника; им удалось атаковать и отбросить несколько бригад конфедератов. Через несколько часов Макдауэлл отправил вперёд две артиллерийские батареи и несколько пехотных полков, но южане встретили их на холме Генри и отбили все атаки. Федеральная армия потеряла в этих боях 11 орудий, и, надеясь их отбить, командование посылало в бой полк за полком, пока не были израсходованы все резервы. Между тем на поле боя подошли свежие бригады армии Юга и заставили отступить последний резерв северян — бригаду Ховарда. Отступление Ховарда инициировало общий отход всей федеральной армии, который превратился в беспорядочное бегство. Южане смогли выделить для преследования всего несколько полков, поэтому им не удалось нанести противнику существенного урона.

Хорошая статья

«Хлеб» (укр. «Хліб») — одна из наиболее известных картин украинской советской художницы Татьяны Яблонской, созданная в 1949 году, за которую ей в 1950 году была присуждена Сталинская премия II степени. Картина также была награждена бронзовой медалью Всемирной выставки 1958 года в Брюсселе, она экспонировалась на многих крупных международных выставках.

В работе над полотном художница использовала наброски, сделанные летом 1948 года в одном из наиболее благополучных колхозов Советской Украины — колхозе имени В. И. Ленина Чемеровецкого района Каменец-Подольской области, в котором в то время было одиннадцать Героев Социалистического Труда. Яблонская была восхищена масштабами сельскохозяйственных работ и людьми, которые там трудились. Советские искусствоведы отмечали, что Яблонская изобразила на своей картине «новых людей», которые могут существовать только в социалистическом государстве. Это настоящие хозяева своей жизни, которые по-новому воспринимают свою жизнь и деятельность. Произведение было задумано и создано художницей как «обобщённый образ радостной, свободной творческой работы». По мнению французского искусствоведа Марка Дюпети, эта картина стала для своего времени программным произведением и образцом украинской реалистической живописи XX столетия.

Изображение дня

Рассвет в деревне Бёрнсте в окрестностях Дюльмена, Северный Рейн-Вестфалия

ru.wikipedia.green

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР | Геодезия Липецк

Сфера деятельности кадастрового инженера — это установка границ земельных участков и объектов капитального строительства, иными словами, определение межей земельных участков и проведение измерений, связанных с подготовкой технического плана строения. Он выполняет подготовку межевых планов и технических планов, а также занимается подготовкой всей требуемой документации для того, чтобы поставить земельный участок и объекты капитального строительства, находящийся в собственности, на кадастровый учет.

Кто такой кадастровый инженер?

Профессия новая, и впервые о ней заговорили только в 2011 году. Раньше предоставление подобных услуг была прерогатива землеустроителей, но они несли меньшую ответственность. Кадастровый инженер, же несёт личную ответственность за каждую свою погрешность и ошибку в составляемых документах, расчетах, и как следствие, качество работы у таких специалистов намного выше. Положительным является и то, что теперь стало проще оформить документы на постройки и землю, посетив одного специалиста.

Важность определить границы собственного участка возникает у многих владельцев участков, при необходимости получить документы, которые в дальнейшем могут потребоваться для решения спорных вопросов с соседями, контроля на государственном уровне над землей и постройками, получении наследства, продажи, дарения, а также при уведомлении о строительстве на выбранном земельном участке, сносе построек. Нельзя обойтись без такого специалиста и в случае, если требуется объединить или наоборот разделить участки собственности, перераспределить, уточнить и т.д.

Первоначально в работу кадастрового инженера входит обязательная проверка наличия всей необходимой документации у владельца на землю, дом, а после этого тщательное составление межевого или технического плана участка или постройки. После осуществления межевания земельного участка, то есть всех требуемых измерений геодезистами или самим инженером, происходит подготовка проекта межевого плана для согласований с соседними владельца земли и всеми заинтересованными лицами. Если кто-либо из сторон не согласен с прохождением границ земельного участка, представленных в межевом плане, то он может написать возражение кадастровому инженеру, которое тот обязан вложить в межевой план. Далее кадастровый специалист в соответствующей программе подготавливает межевой или технический план, изготавливая все необходимые чертежи и отчеты, а также прикладывает полный перечень нужных документов, чтобы впоследствии вы могли подать их и план в органы государственного учета.

Не только межевание земельного участка входит в обязанности, но и так же такой специалист может заниматься телефонным или личными консультированием клиентов, касательно вопросов землеустройства и находить решение всех возникающих сложностей, консультировать и готовить необходимые документы для обращения в суд, при конфликтных вопросах и спорах.

Работа инженера невозможна без максимальной точности и современного оборудования. Если будут проведены неправильные изменения, то у него на индивидуальном счету будет допущенная ошибка, а если подобных ошибок будет двадцать, то его могут лишить аттестата кадастрового инженера.

В распоряжении каждого кадастрового специалиста есть собственная индивидуальная печать, а также бланки, с указанием точного адреса рабочего места и номером квалификационного аттестата. При этом работы он проводит с частными, садовыми, лесными, сельскохозяйственными, промышленными землями и объектами капитального строительства.

Рабочее место кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может проводить свою деятельность как рядовой сотрудник на фирме, которая занимается вопросами землеустройства или быть индивидуальным предпринимателем. Работать с геодезистами или сам производить все необходимые измерения, для подготовки планов.

Основная работа — это проверка представленных документов, сопоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и геодезических съемок, для выявления всевозможных ошибок в ране учтённых земельных участках. Для этого необходимы знания компьютерной техники и соответствующего программного обеспечения, без компьютера инженер не может работать, так как сведения, представляемые из ЕГРН и геодезические съемки, имеют цифровой вид. Формирование проектов планов, для проведения согласования местоположения границ, непосредственное согласование границ. Изготовление самого межевого плана или технического в цифровом виде, для сдачи заказчиком в МФЦ, для этого используется как правило цифровой носитель (диск).

Качества профессии инженера.

Самое важное для кадастрового инженера – ответственность и правильное создание межевого плана или технического, так как за совершенные ошибки можно лишиться аттестата, а также понести ответственность за выполнение работы с ошибками своим собственным имуществом.

Помимо этого, нужно иметь технический склад ума и быстро выполнять расчеты. Высокие аналогичные способности и стрессоустойчивость будут плюсом. В дополнении, требуется иметь дипломатичные и коммуникабельные способности, чтобы качественно выполнять работу и решать все возникшие вопросы на месте, при возможности разрешать спорные ситуации, предлагать выходы и компромиссы, устраивающие все стороны.

Навыки и знания

В сферу знаний кадастрового инженера обязан входить гражданский, земельный, жилищный, водный, лесной, градостроительный кодекс. Обладать дипломом высшего учебного заведения в сфере землеустройства. Владеть навыками проведения определенных работ при помощи специальных приборов, сюда можно отнести тахеометр, РТК приемник и прочие или работать в связке с грамотными геодезисты способными произвести межевание земельных участков любой сложности, любой конфигурации, любого ландшафта. Быть способен оценить точность информации, которая получена с помощью оборудования. Он должен уметь составлять картографический план участка или необходимого объекта. Для вышеперечисленных целей просто необходимо хорошее знание компьютера и программного обеспечения как общего, так и специального.

Получение образования

Первоначально нужно высшее образование по жестко регламентируемым специальностям, далее два года претендент работает помощникам кадастрового инженера, после чего сдает экзамен, который дает право получить аттестат.

Список специальностей можно посмотреть в приказах Министерства экономического развития РФ, доступных в интернете. После получения диплома по выбранной специальности, и двухлетней практике работы помощником, можно сдать соответствующий экзамен в одной из квалифицированных комиссий России.

С 1 января 2020 года, только по этому списку специальностей возможно претендовать на инженера. Ранее было возможно получить аттестат имея не профильное высшее образование или средне специальное профильное образование. Теперь часть инженеров лишилось своих печатей, а часть прошла переподготовку на профильную специальность.

Выбор кадастрового инженера

Прежде чем приступить к оформлению земли или другого объекта недвижимости и постановке его на государственный кадастровый учет нужно подходить чрезвычайно серьезно и в соответствии с нормами закона РФ. Для нахождения решения большого количества вопросов, касательно земли, нужно заказывать услуги кадастрового инженера.

На какие параметры стоит опираться при выборе?

Прежде всего наличие действующего аттестата кадастрового инженера, далее наличие современного оборудования, видь от качества произведенных измерений, зависит точность выполненных работ, и как следствие ваша правота в случаи возникновения спорных вопросов. Наличие от тысячи поставленных объектов на кадастровый учет, только опыт сможет вам гарантировать что объект будет поставлен на учет правильно и вам не придется в дальнейшем столкнуться с тупиковыми ситуациями или судебными процессами.

Услугами кадастрового специалиста пользуются владельцы частных земель, дач, квартир, различного рода помещений, домов, капитальных строений или других сооружении, которое по действующему законодательству необходимо ставить на кадастровый учет. Если не будет соответствующей записи в кадастровой палате, то станет невозможным совершать какие-либо сделки, то есть не унаследовать, ни продать, ни купить.

Кроме всего прочего, такая запись способна решить многие имущественные конфликты и ссоры с родственниками, соседями и другими лицами. Обезопасит вас от все возможных мошеннических действий, связанных с вашим земельным участком или объектом капитального строительства, возникновения новых соседей у вас в огороде. Так же если необходимо получить право на постройку нового помещения, выделения земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, перераспределения участков, раздела или объединения то без кадастрового инженера не обойтись.

При ранних этапах формирования землеустройства в Российской Федерации, было допущено большое количество кадастровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков. Так как еще не был введен институт кадастровых инженеров, то эти ошибки полностью возлагаются на собственника участка, и исправлять он должен их любыми законными способами, в противном случаи все понесенные расходы по судебным процессам возложатся на собственника участка стоящего с ошибкой. Ошибки были допущены по причинам плохого оборудования, нехватки навыков и знаний землеустроителей, не геодезических методов определения, а например картометрических или аналитических. Не редко встречаются ситуации, когда по документам участок находиться на соседней улице или в километре от своего фактического местоположения, на других земельных участках или вообще на водоемах, дорогах, лесах и т.д. Кадастровый инженер поможет вам уточнить ваш земельный участок и привести его местоположение в соответствие с фактическим местоположением, только при наличии современного геодезического оборудования, опыта проведения таких работ и за качество проведенной работы он будет нести личную ответственность.

Работа инженера с земельным участком можно условно поделить на 4 шага:

Проверка документов на права собственности исследуемого участка.
Проведение межевания земельного участка, измерительных работ и составление проекта межевого плана с актом согласования границ.
Согласование границ с соседями.
Подготовка межевого плана земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет РФ.

Если требуется сделать технический план объекта капитального строительства, то инженеру нужно:

Проверить проектные и правовые документы.
Зафиксировать точное месторасположение границ объекта, на основе которого составляется технический план.
Подготовить технический план.
Передать план заказчику.

Кадастровые инженеры могут изготовить схемы, исполнительные съемки, акты обследования (снос постройки), и все возможные необходимые документы, требуемые администрациями и судами.

Также не стоит забывать, что стоимость в разных регионах России может существенно отличаться. И поскольку это труд высококвалифицированный, с применением высокоточного оборудования, не стоит ожидать копеечных цен за услуги, не стоит экономить на этом, земельные участки по всем регионам стоят достаточно хороших денежных средств и от правильности и точности выполненных работ зависит ваша правота и соответственно финансовое благосостояние в случаи судебных споров, да и просто наличие самого земельного участка или дома владения.

Требования к кадастровым инженерам

Полученный кадастровым специалистом аттестат не имеет какие-либо территориальные ограничения и срока годности.

Кадастровый специалист должен отвечать следующим требованиям:

Быть гражданином России.
Получить специальное образование по выбранной из указанных специальностей приказа, о котором уже было написано выше.
Не иметь судимостей.

Информация обо всех специалистах вносится в Единый Государственный реестр. С ним можно ознакомиться на официальном портале Росреестра.

Регулирование на законодательном уровне происходит законами: «О государственном кадастре недвижимости», «Об образовании в Российской Федерации», а в частности, об улучшении знаний инженеров.

Любой кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемых организациях (СРО) в которых существуют все данные о кадастровых специалистах, качествах выполняемых ими работ, жалобы. При систематических ошибках в работе или постоянных жалобах на качество выполняемых работ, кадастровый специалист может быть исключен из СРО, что влияет на право выполнять инженерные кадастровые работы.

Законодательства было обновлено, и теперь для специалистов предъявляется все больше количество требований для качества их работы, а также для получения самого аттестата. В частности, потребуется получить дополнительное образование по профессии, согласно составленной программе, и профессиональной переквалификации или переподготовке кадастровых инженеров. До выполнения основной работы требуется предварительно 2 года проработать помощником кадастрового специалиста.

Кроме этого потребуется 1 раз в 3 года проходить специальное обучение для повышения своего квалификационного уровня. Если кадастровый специалист будет нарушать закон, то он может понести вплоть до уголовной ответственности.

Стоимость на услуги кадастрового инженера.

Стоимость услуг специалиста зависит от вида необходимых работ. Для физических и юридических лиц цена может отличаться в 2 раза, дороже для вторых. На стоимость работ влияют следующие факторы:

Наличие всех требуемых документов у заказчика.
Насколько новые образцы документации предоставляет заказчик (в некоторых случаях потребуется предварительно получить новые документы).
Наличие или отсутствие судебных вопросов с соседями.
Размер исследуемого участка.

Если форма участка неправильная, то на стоимость работы это как правило не влияет. Проведение межевания земельного участка и подготовка межевого плана нечем не отличается у участков с правильной формой или с все возможными изломами и искривлениями. На стоимость работ может повлиять только зарослось участка, удаленность и сложность рельефа местности.

Для личных участков как правило фиксированная цена до 1 га, по причине проведения такого же объема замеров и подготовки документов что на 5 сотках, что и на 1 га.

Для категорий земель промышленности или сельского хозяйства, стоимость работ уже напрямую зависит от площади земельного участка. Так как работы бывают очень объемные и труда затратными, как в плане проведения натуральных измерений, так и в плане анализа большого объема документных и архивных данных, подготовки самих планов.

Стоимость технического плана для частных домовладений и других объектов капитального строительства до трех этажей действует как правило фиксированная цена.

Стоимость технического плана будет зависеть от площади застройки, только при больших объемах, согласитесь, что подготовить документы на общежитие или частный дом это две разные вещи.

Где выбирать кадастрового инженера?

Прежде чем выбрать кадастрового специалиста, нудно проверить, числиться ли он в Росреестре, и какая информация написана о нем на сайте. В Росреестре нужно зайти в каталог под названием «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы осуществить подобное достаточно знать только ФИО специалиста. В персональной карточке инженера нужно внимательно изучить следующие параметры:

В графе «Статус» необходимо, чтобы стояла галочка. Она является свидетельством того, что у инженера действующий на данный момент аттестат, и он может проводить подобные работы. Специалист не лишался аттестата.
Также стоит обратить внимание, работает инженер в компании или как ИП, так как цена может несколько отличаться из-за этих параметров.

Также в карточке можно найти информацию об активности инженера. Так, на сайте должен быть изображен весь список выполненных работ по межеванию земельных участков и подготовке технических планов специалистом ранее. Если у инженера долгое время не было заказов, то есть веский повод усомниться в качестве выполняемых работ и профессионализме специалиста. Если по заданным параметрам нет такого специалиста, то такой инженер не может проводить подобные работы, поэтому не стоит заказывать работы в такой организации.

Часто собственники недвижимости и земельных, дачных участков задумываются о заказе услуг инженера только при возникновении необходимости: продажи, покупке, новом строительстве и другом. Если возникла спорная ситуация с соседями, то прав будет тот, у кого есть уже готовый межевой план участка, прошедший регистрацию в Росреестре. При появлении несанкционированных соседей в огороде, да что уж там говорить в некоторых регионах простого банального отбора земельного участка. Если ваш земельный участок имеет описание закрепления местоположения границ, проще говоря имеет кадастровые границы, то на вашу территорию уже никто не сможет наложиться, это запрещено законодательством. Без вашего заявления отрезать от земельного участка, разделить или перераспределить, сдвинуть и т.д. Стоит не забывать, что сделать межевой план и определить правильную межу между участками – сложный технический процесс, который невозможен без квалифицированного специалиста, как и составление технического плана на сооружение.

В штате нашей организации состоит четыре инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для:

Земельных участков;
Объектов капитального строительства;
Земель сельскохозяйственного и промышленного назначения.

geokot.ru

Все о жилищном праве

Оформление недвижимости

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности – одно из оснований возникновения права пользования

Оформление недвижимости

Формы собственности на землю закреплены Конституцией РФ и федеральным законодательством. Их разграничение проводится по

Оформление недвижимости

Муниципальная собственность на землю – право территорий, образованных государством. Населённые пункты (город, деревня, село,

Оформление недвижимости

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает

Оформление недвижимости

Предоставление земельного участка в собственность бесплатно возможно в некоторых, определённых законом, случаях. Действующее законодательство

Оформление недвижимости

Приобрести своё жилище можно различными способами, одним из них будет оформление в собственность квартиры

Оформление недвижимости

Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в

Оформление недвижимости

Как оформить дачу в собственность? Есть множество способов получить себе дачу, однако без должного

Оформление недвижимости

Строительство закончено, осталось выяснить, как оформить дом в собственность,так как загородная новая недвижимость без

Оформление недвижимости

Как оформить землю в собственность? Оформление земли в собственность представляет собой порядок действий, который

zhiloepravo.com

Кадастровый инженер: профессия или занятие?

Чем занимается кадастровый инженер

Начиная с 2005 года, в СМИ стали публиковаться статьи, в которых обсуждались вопросы создания кадастра объектов недвижимости. Особый интерес вызывала проблема определения круга лиц, которые будут выполнять работы по обмеру и описанию зданий и земельных участков. Внесенный в тот период в Госдуму РФ законопроект обозначил этот круг лиц как «кадастровые инженеры».

В СМИ понятие «кадастровый инженер» связывалось, в одних случаях с появлением новой профессии, в других – специалистами по недвижимости, в — третьих – с лицами, ведущими новый вид бизнеса. Но все были едины в одном — кадастровый инженер в кадастровых отношениях является процессуальной фигурой, а его деятельность – коммерческая. После вступления в силу закона о кадастре недвижимости ситуация по данному вопросу, на первый взгляд, может показаться еще более запутанной.

Закон установил, что лица, обладающие на день его вступления в силу правом выполнения работ по территориальному землеустройству, считаются кадастровыми инженерами, учитываются в реестре как кадастровые инженеры, и, начиная с 1 марта 2008 года до 1 января 2011 года, ведут свою деятельность в рамках требований закона о кадастре.

Кого же закон фактически объявил кадастровым инженером? Кто обладает в настоящее время правом на выполнение работ по территориальному землеустройству, если в настоящее время эти работы не подлежат лицензированию?

Еще в декабре 1994 года Правительством РФ было принято постановление о лицензировании отдельных видов работ. Во исполнение этого нормативного акта через год Правительством РФ было утверждено Положение о лицензировании проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель.

В соответствии с Положением юридические лица, а также физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющие намерение заниматься территориальным землеустройством, в том числе, межеванием земельных участков, должны были получить лицензию — специальное разрешение. В зависимости от вида лицензируемых работ лицензии выдавались субъектами РФ, Федеральным органом исполнительной власти по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами.

Лицензии выдавались на срок не более пяти лет. Их действие распространялось на территорию субъекта РФ, выдавшего лицензию, либо на территорию России, в случае вы-дачи ее Федеральным органом исполнительной власти по земельным ресурсам и земле-устройству.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности при проведении землеустройства и ведении государственного земельного кадастра согласовывалось с федеральным органом исполнительной власти по геодезии и картографии.

В общем плане в тот период предприниматель или юридическое лицо могли иметь несколько лицензий, которые давали им возможность ведения полного комплекса работ по территориальному землеустройству, геодезии и картографии. Обычно разделения этих видов работ в практике землеустроительных организаций не было: одна организация или индивидуальный предприниматель проводили как топографическую съемку, так и подготовку землеустроительного дела.

Требования для получения лицензии были довольно жесткие. Необходимо было иметь технические, технологические и кадровые возможности. Это — наличие инструментов, оборудования и специалистов по профилю выполняемых работ. Технические средства и технологии должны были пройти метрологическую аттестацию с выдачей специальных документов.

Профиль специалистов должен был подтвержден диплом о высшем профессиональном образовании. Они должны были быть специалистами высшего уровня квалификации. Обычно это были инженеры по землеустройству, инженеры – геодезисты, картографы, топографы, окончившие ВУЗы. Допускались к работе и специалисты со средним специальным образованием, но со стажем работы по специальности.

Положение о лицензировании проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 14.12.2006 N 767. Вместе с тем лицензирование работ по территориальному землеустройству не осуществлялось еще ранее.

Постановлением Правительства РФ от 22 сентября 1999 года № 1056 было утверждено новое Положение о Государственном комитете Российской Федерации по земель-ной политике (Госкомзем России). В соответствие новому Положению Госкомзем России уже не был наделен правом на выдачу лицензий на проектно-изыскательские работы, связанные с использованием земель. В дальнейшем ни Федеральная служба земельного кадастра России, ни Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости полномочием на выдачу лицензий на производство работ по территориальному землеустройству Правительством РФ не наделялись.

С 10 февраля 2002 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2001 № 128 – ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», принятый ГФ ФС 13.07.2001. В соответствии с Федеральным законом лицензированию подлежали геодезическая и картографическая деятельность. При этом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.11.2006 № 705 «О лицензировании в области геодезии и картографии» лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Федеральным агентством геодезии и картографии (Роскартография РФ).

Через две недели после принятия указанного акта правительства на основании Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ геодезические и картографические работы, как вид работ, были исключены из состава работ по территориальному землеустройству. Материалы геодезических и картографических работ, как вид документации, также были исключены из состава землеустроительной документации, изготавливаемой при территориальном землеустройстве. В Федеральный закон «о землеустройстве» была введена часть, согласно которой геодезические и картографические работы выполняются исключительно в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

С момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 22 сентября 1999 года № 1056 выдача лицензий на проектно-изыскательские работы, связанные с использованием земель законодательством не предусматривалась. Теоретически, если допустить, что лицензия была выдана юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю Роскомземом России до 14 октября 1999 года (дата вступления в силу документа), то ее действие, во всяком случае, прекратилось 13 октября 2004 года.

Какой же вывод напрашивается исходя из данной правовой ситуации? Вывод о том, что в настоящее время право на проведение работ по территориальному землеустройству на основании ранее выданных Роскомземом России лицензий не имеет ни одно лицо. Кого же тогда имеют в виду законодатели? Вопрос, прямо сказать, риторический. Ответ на вопрос — кого же следует в силу закона считать кадастровым инженером с 1 марта 2008 года и до 1 января 2011 года? — остается открытым. И если вам представят лицензию на проведение территориального землеустройства, выданную после октября 2004 года, хотя — бы самим «господом богом», подумайте о юридической силе такой лицензии.

Теперь относительно будущих аттестованных кадастровых инженеров.

Новый закон не устанавливает какие-либо технические, технологические, метрологические или организационные требования к лицам, желающим стать кадастровыми инженерами и проводить кадастровые работы. В законе нет требований к обязательному наличию у юридических лиц, заключающих договоры на производство кадастровых работ с заинтересованными лицами, специальных геодезических приборов, инструментов и оборудования. Видимо, по мнению законодателей, это не важно.

По закону кадастровую деятельность вправе осуществлять любой гражданин России, имеющий квалификационный аттестат.

Для получения квалификационного аттестата гражданину достаточно иметь среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных Минюстом России. А для граждан, имеющих высшее образование важно, чтобы оно было получено в ВУЗе, имеющем государственную аккредитацию. Общим требованием для тех и других граждан является отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

Обобщив, можно так определить минимальные требования к будущему инженеру: кадастровый инженер по закону это — российский техник по образованию, несудимый, но подсудный членам квалификационной комиссии.

Каковы же квалификационные требования к кадастровому инженеру?

На селекторном совещании с руководителями территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ЦФО в феврале этого года заместитель руководителя этого ведомства В.С. Кислов сообщил о предполагаемом порядке приема квалификационных экзаменов следующую информацию.

Для экзаменующихся подготовлено 2000 вопросов. Из них будущему соискателю будет предложено ответить на 100 вопросов. Максимальное количество неправильных ответов – 10. Если ошибок больше, все – кадастровый инженер не состоялся.

В чем же существо этих 2000 вопросов?

Например, на сайте автономной некоммерческой организации «Бюро технической инвентаризации» в ленте новостей от 12.02.2008 была помещена информация по Проекту Программы подготовки кадастрового инженера.

Первый раздел посвящен правовым основам кадастровых отношений. Согласно раз-делу соискатель должен быть готов ответить на вопросы из Гражданского, Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Думаю, человеку без специального юридического образования будет не под силу освоить не только такие сложные самостоятельные и комплексные отрасли права, но и отдельные институты этих отраслей.

Об остальных пяти разделах Проекта Программы буквально написано так: «Столь основательных знаний, на уровне доктора наук с 60-летним стажем в геодезических партиях и с 20 летним сроком по Сталинской 58-й статье, не имеют все составители этой программы вместе взятые, даже в объеме 10% от написанного ими. Без всяких шуток можно утверждать, что ни один руководитель Роснедвижимости, и ни один ведущий специалист земельного ведомства РФ, не знал, и никогда не будет знать даже половины того, что наклепано в «Программе» для кадастрового инженера».

Отсюда сразу возникают вопросы, а кто же будет принимать экзамены на местах? Какие существую реальные шансы сдать квалификационный экзамен? Ведь при таких обстоятельствах имеются все возможности у экзаменующих чиновников «завалить» любого соискателя на звание кадастрового инженера. Вывод один – с чиновниками надо жить дружно! С другой стороны, изворотливые люди всегда найдут короткий путь получить желанную аттестацию.

И здесь мы вплотную подошли к ответу на поставленный в заголовке статьи вопрос. Как видно, любая профессия подразумевает определенный уровень образования, профессиональную подготовку по определенной специальности. По окончании профессионального образовательного учреждения человек получает профессию врача, инженера, юриста и т.п.

Так, в настоящее время в области геодезии и землеустройства квалификацию «инженер» получают лица, окончившие ВУЗы по специальностям «землеустройство», «земельный кадастр», «городской кадастр», «космическая геодезия», «аэрофотогеодезия».

Появились магистры и бакалавры землеустройства, обучавшиеся по специальности «землеустройство и кадастры».

Лица, обучавшиеся по специальности «геодезия», получают квалификацию «бака-лавр техники и технологии», «магистр техники и технологии».

Лица, окончившие средние специальные образовательные учреждения по специальности «геодезия» получают квалификацию старшего техника или техника, а по специальности «землеустройство» — старший техник-землеустроитель или техник-землеустроитель.

В отличие от профессии, подразумевающей обязательную профессиональную подготовку, под занятием понимают любой вид деятельности, в том числе, не требующий специальной подготовки, но приносящий заработок или доход. Для кадастрового инженера, согласно закону, независимо от уровня профессионального образования важно показать знания по определенному виду деятельности (занятию). Соискатель, показав по результатам экзамена свою подготовку в вопросах специфического вида деятельности, приобретает право выйти на рынок услуг в сфере кадастровой деятельности.

Фактически кадастровый инженер — не новая профессия, это — занятие, новый вид бизнеса.

Кадастровые инженеры самостоятельно могу выбрать одну из формы организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Для идентификации своей деятельности у кадастрового инженера предполагается наличие своей печати, штампов и бланков, на которых указываются адрес (место его на-хождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

Закон предусматривает наличие саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности. Саморегулируемые организации обеспечивают условия для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, устанавливают обязательные для кадастровых инженеров правила осуществления ими кадастровой деятельности, правила поведения при осуществлении этой деятельности, деловой и профессиональной этики.

Саморегулируемые организации также осуществляют контроль соблюдения установленных правил, повышением квалификации кадастровых инженеров, рассматривают жалобы на их действия и применяют меры ответственности.

В саморегулируемой организации создается специальный фонд, из которого возмещаются убытки граждан в результате допущенных кадастровым инженером нарушений в ходе кадастровой деятельности.

Взаимоотношения кадастрового инженера с заказчиками строятся на основании договора подряда. Особенность данного договора в том, что он является публичным договором. Это значит, что кадастровый инженер обязан заключить договор с любым, кто к нему обратиться в рамках кадастровой деятельности.

Договор подряда заключается непосредственно с кадастровым инженером — индивидуальным предпринимателем, либо с юридическим лицом, в котором работают кадастровые инженеры.

Имеется важная особенность договора подряда на выполнение кадастровых работ, заключенного с юридическим лицом. Кадастровые работы должны быть выполнены исключительно кадастровыми инженерам – штатными работниками такого юридического лица. Посредничество и субподряд закон запрещает. Последствием подготовки межевого плана земельного участка другим лицом, кроме кадастрового инженера, может быть отказ органа кадастрового учета в приеме документов.

Как быть заказчику в столь сложный переходный период? Как избежать ошибок в выборе организации или предпринимателя, которым можно смело поручить изготовление документов для кадастрового учета?

Лично я заключал бы договор с организацией, отсчет «стажа работы» которой начинается не позднее 1999 года. Здесь можно быть уверенным, что такая организация в свое время прежде получения лицензии прошла серьезную проверку на компетентность специалистов, наличие материально-технической базы для проведения работ по геодезии и землеустройству.

Обязательно необходимо убедиться в наличии у организации на настоящее время лицензий на геодезическую и картографическую деятельность, приборов и специалистов. Неплохо, если землеустроительная организация является членом саморегулируемой организации. По крайней мере, будет орган, в который можно обратиться в случае возникновения споров с кадастровым инженером по качеству работ.

Если бы в организации или у индивидуального предпринимателя мне предложили договор подряда письменно не заключать, не составлять смету, поручили согласование границ земельного участка делать самому, договорную цену установили подозрительно низкую и при этом «гарантировали» окончить работу в самые «реактивные» сроки – я бы с такой организацией в отношения не вступал. Здесь обычно работают «принципы»: скупой платит дважды и, дешевый сыр – в мышеловке.

В.Фролов, директор специализированного правового агентства «Своя земля»
Источник: www.yaracre.com

proforientator.ru

Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку