Инвестировать в недвижимость: Инвестиции в недвижимость — современные и доступные способы заработка на недвижимости — Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде

Содержание

Как изменятся инвестиции в недвижимость в ближайшие 20 лет :: Деньги :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, что произойдет с вложениями в жилье и как заработать на грядущих переменах

Фото: «РБК Конференции»

Способы инвестиций в недвижимость начали меняться. Стандартная схема «купил на стадии котлована — продал после ввода в эксплуатацию» стремительно устаревает, а в отдельных случаях теряет доходность. Какими будут новые методы инвестирования? Этот вопрос разобрала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева и другие эксперты, принявшие участие в конференции РБК.

Как недвижимость превращают в ценные бумаги

«Мы находимся в самой интересной точке для предпринимателей: смене технологических пакетов. Изменения будут кардинальными», — уверен профессор бизнес-практики Московской школы управления «Сколково» Алексей Комаров. И недвижимость — тот самый актив, способный перенести капитал из старой экономики в новую.

«В новой экономике недвижимость, которая строится сейчас, простоит 50, а может, и 100 лет. Другой вопрос, как она будет использоваться, — заявила сооснователь Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Будет ли недвижимость использоваться по подписке или произойдет токенизация и она превратится в блокчейн».

Профессор бизнес-практики Московской школы управления «Сколково» Алексей Комаров (Фото: «РБК Конференции»)

Яркий пример превращения недвижимости в ценные бумаги — инвестиционные фонды. Один из таких фондов открыл крупный московский девелопер. Он вывел этот фонд на биржу и позволил всем желающим вложиться в развитие собственных проектов — будь то покупка земельного участка или финансирование строительства. По сути, девелопер предложил обычным людям стать соинвесторами строительного проекта в обмен на некий процент доходности.

«Компания продает ценные бумаги на будущий девелоперский проект, — объяснила механику процесса Екатерина Румянцева. — Они открыли венчурный фонд, который вкладывается в разные проекты — как собственные, так и те, что компания подбирает на рынке.

Возможно, они будут приглашать в этот венчурный фонд инвесторов с рынка или своих клиентов. Ну а на финальном этапе девелопер продает квартиры. Если они и дальше станут так развиваться, то в ближайшее время смогут запустить свой блокчейн».

В России подобные механизмы принято оформлять в виде закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). В США такая форма инвестиций называется REIT. Она позволяет человеку с минимальным объемом средств — которых может не хватать для покупки целой квартиры или дома — все равно инвестировать в недвижимость.

ЗПИФ необязательно привязан к жилым проектам. В тех же Соединенных Штатах REIT часто работают с домами престарелых и больницами: подобные учреждения способны на постоянном уровне приносить доход. Вложения в такой фонд становятся все популярнее, а сам механизм убирает специфическое затруднение, связанное с недвижимостью: сложность продажи. При желании выйти из инвестиции в ЗПИФ или REIT можно куда быстрее, чем при продаже физической квартиры.

Сооснователь Kalinka Group Екатерина Румянцева (Фото: «РБК Конференции»)

«По сути, это инвестиции в девелопмент от физического лица через ценные бумаги. Здесь можно вложиться не в квартиру, а разделить с девелопером его прибыль от реализации недвижимости», — подытожила Румянцева.

Видеоверсия: как меняется бизнес в недвижимости

Для чего нужны консультанты в недвижимости

Впрочем, любителям вкладываться именно в квартиры тоже есть куда инвестировать. Для этого нужно найти недооцененный объект. Через 20 лет поиск таких объектов можно будет поручить искусственному интеллекту (ИИ), а пока достаточно положиться на консультантов.

«В первом квартале 2021 года три объекта недвижимости за первые две недели были по бронированиям реализованы на 80% — а потом девелопер отказался от своих слов. Сказал: «О, мы ошиблись!» — и вернул деньги людям. Теперь он будет выводить на рынок тот же объект по новой цене, — рассказала председатель совета директоров Kalinka Group. — Но не факт, что новая цена окажется востребованной и рыночной».

Впрочем, подобные отзывы предложения со стороны продавца — скорее, исключение, чем правило. И если не попасть в это исключение, инвестор сможет с выгодой для себя воспользоваться ситуацией. «Сейчас можно инвестировать, несмотря на эскроу, поскольку девелоперы промахиваются с ценой, — уверена Екатерина Румянцева. — Если ты лучше чувствуешь рынок недвижимости или у тебя есть консультант с рынка недвижимости, то вот эти щели и дыры в ценообразовании на новостройки можно увидеть.

Аналитики сейчас плохо считают цены в новых районах, которые только развиваются. Поэтому грамотным консультантам зайти на рынок новостроек все еще возможно».

Если же говорить не с точки зрения инвестора, который ищет объекты с заниженными ценами, а с точки зрения девелопера, то на помощь ему придут искусственный интеллект и сквозная аналитика, уверены в Kalinka Group. «Мало кто использует сегодня те технологии, которые доступны и лежат на поверхности, — констатировала Румянцева. — Из-за отсутствия нормальной аналитики некоторые девелоперы совершают ошибки в ценообразовании».

Избежать подобных просчетов могут помочь консультанты с узкой оценочной экспертизой. В Kalinka Group назвали это моделью open door. «Как только станет понятна реальная рыночная стоимость недвижимости, можно будет предлагать точный дисконт за срочный выкуп, — объяснила Румянцева выгоду от использования такого сервиса. — Это будет прорывная история — поэтому сейчас множество стартапов работают над тем, как в точности оценить объект недвижимости. Это уже происходит с помощью нейросети, которая изучает большой объем данных и на их основе вычисляет рыночную стоимость квартиры».

Заменит ли искусственный интеллект риелтора

Та самая цифровизация, которая позволяет точнее просчитывать цены, приведет к исчезновению целых пластов рынка недвижимости, уверены эксперты. По их мнению, первыми станут риелторы.

«В скором будущем искусственный интеллект позволит сделать идеальное сочетание запроса и объекта без участия риелтора, — заявила Екатерина Румянцева. — Сейчас работают интересные технологические решения, когда искусственный интеллект понимает, что существует 28 типированных психотипов личности и что конкретно этому человеку будет правильно подобрать вот такой тип недвижимости. Тот, что лучше ему подойдет на основании психотипа».

«В том виде, в котором есть строительство сейчас, его не будет. И риелторских агентств в современном виде тоже не будет, — поддержал коллегу основатель инвестиционно-строительной компании А+ Capital Роман Смолевский. — Наши дети будут слушать сказки про людей, которые когда-то давно продавали информацию за 3–5% комиссии.

Основатель инвестиционно-строительной компании А+ Capital Роман Смолевский (справа) (Фото: «РБК Конференции»)

Токенизация запустит опасные процессы для тех компаний, которые этого не понимают. Ты больше не сможешь держать информацию у себя и торговать тем, что знаешь больше, чем кто-то другой. Любой человек в любой точке мира сможет зайти и посмотреть всю правдивую информацию о любом объекте недвижимости. Это называется digital twin — цифровой двойник.

Он получит информацию с датчиков, вмонтированных в стену, — например, об уровне нагрузки бетона. Если недвижимость коммерческая, то можно будет получить информацию о том, сколько человек в будний день проходит мимо этого магазина. А заодно и аналитику с прогнозами: сколько людей приедет в этот город или район, сколько людей здесь родится и так далее. И на основании данных платформы, которая работает на искусственном интеллекте, человек примет решение».

Куда инвестировать в XXI веке

Новая реальность диктует новые подходы. Для 1991 года агентства недвижимости были подлинным венчуром — то есть высокорисковой инвестицией, которая может кратно окупиться. На сегодняшний день это ультраконсервативная инвестиция. Предугадать, какие сегменты взлетят, — работа консультантов из Kalinka Group и подобных компаний.

Фото: «РБК Конференции»

Как войти в подобные проекты на ранней стадии? Смотреть на недвижимость в разных странах, рекомендуют в Kalinka Group. «Инвестиции в недвижимость в одной стране — неблагодарное дело, — уверена Екатерина Румянцева. — Любая курсовая разница может съесть всю твою доходность. Если хочется инвестировать в недвижимость, я бы смотрела на паевые фонды и ценные бумаги, которые в той или иной степени привязаны к недвижимости. И лучше в международные.

К примеру, в США есть платформа, которая показывает историю девелопера с точки зрения инвестиций. В России девелоперы скрывают, сколько они инвестировали и сколько заработали. Но деваться некуда: рынок станет прозрачным. Очевидно, что в цифровом мире никакая информация оставаться скрытой не может».

Выбираем недвижимость для инвестиций

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору?

Квартира

Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.

В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели. Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира. Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.

Апартаменты

Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.

Комната

Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес. Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение. В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Недостроенная квартира

Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.

Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.

Коттедж

Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.

Земля

Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.

Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.

Коммерческая недвижимость

Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады. Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.

Инвестиции в недвижимость USD | Investland

Сотрудники компании являются авторами стратегий, размещаемых при сотрудничестве с ООО «Компания БКС» (лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. 630099, Новосибирск, ул. Советская, 37) в магазине инвестиционных стратегий fintarget.

Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием решения о заключении договора Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом ООО «Компания БКС».

Расчёт доходностей смоделированных портфелей представлен на сайте https://fintarget.ru/experts/investland/strategies., а также не учитывает расходы на оплату депозитарных услуг, подачи поручений по телефону и иных расходов, подлежащих оплате клиентом ООО «Компания БКС».

ООО «Инвестлэнд» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место — Колумбия

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства

Источник

Как инвестировать в недвижимость за рубежом. Инвестиции в доходную недвижимость

Исследования, проведённые Tranio в 2015 и 2016 годах, показали: всё меньше покупателей приобретают недвижимость за рубежом у моря для себя и всё больше инвестируют в доходные объекты. Если в 2015 году о заметной доле инвесторов среди клиентов говорили 71 % опрошенных игроков рынка, то в 2016-м — 85 % респондентов. Доля тех, кто считает, что инвесторы — одна из основных категорий на рынке, выросла с 17 до 26 %.

Всё больше людей понимают, что недвижимость — не роскошь, а источник дохода. Расчёты Tranio показали: сдавая заграничное жильё в аренду, можно покрыть все расходы на содержание и заработать. Например, в Барселоне квартира стоимостью 500 тыс. евро может приносить до 18 тыс. евро в год за вычетом коммунальных услуг, комиссии управляющей компании и налогов. Если бы этот объект не сдавался в аренду, то собственник ежегодно тратил бы на содержание около 10 тыс. евро и ничего не зарабатывал.

Инвестиции в недвижимость за границей как средство получения дохода

При инвестициях в зарубежную недвижимость важно учитывать баланс рисков и доходности.

Риск — это вероятность потерь в результате каких-либо изменений. Чем больше шанс того, что произойдет некое негативное событие, тем больше риск и тем больше доходность, поскольку так инвесторы компенсируют потенциальные потери.

Под доходностью может подразумеваться абсолютный годовой доход, денежный поток, операционная прибыль, ставка капитализации, рост стоимости, cash-on-cash ROI и IRR. Важно понять, о каком типе доходности ведёт речь продавец. Например, как иллюстрирует пример ниже, IRR может составить 9 %, в то время как ставка капитализации равна 5,5 %.

Данные для примера

Стоимость объекта	10 млн евро
Затраты на покупку	1 млн евро
Инвестиции	5 млн евро
LTV	60 %
Процент по кредиту	2,4 %
Арендный доход	650 тыс. евро в год
Операционные затраты	100 тыс. евро в год
Рост стоимости	2 % в год

Типы доходности

Тип доходности	Определение и метод расчёта	Пример
Абсолютный годовой доход	То, сколько приносит аренда недвижимости в год до вычета операционных затрат, выплат по ипотеке и налогов	В приведённом примере объект стоимостью 10 млн евро генерирует абсолютный годовой доход в размере 650 тыс. евро
Чистая операционная прибыль	Абсолютный годовой доход с вычетом операционных затрат	Если недвижимость приносит 650 тыс. евро в год, а операционные затраты составляют 100 тыс. евро в год, то чистая операционная прибыль будет равна 550 тыс. евро
Чистый денежный поток	Годовая прибыль с учётом операционных затрат и выплат по ипотеке, до уплаты налогов	В приведённом примере чистый денежный поток равен 300 тыс. евро в год (650 тыс. (арендный доход) — 100 тыс. (операционные затраты) — 250 тыс. (выплаты по ипотеке))
Ставка капитализации (cap rate)	Отношение чистой операционной прибыли к стоимости объекта	Если чистая операционная прибыль составляет 550 тыс. евро в год, а недвижимость стоит 10 млн евро, то ставка капитализации — 5,5 % годовых
Рост стоимости	Показывает, на сколько процентов в год (по прогнозу) будет расти цена на недвижимость	В приведённом примере рост стоимости составляет 2 % в год
Cash-on-cash ROI (Return on Investment, коэффициент прибыльности инвестированного капитала)	Этот показатель равен годовому чистому денежному потоку, делённому на вложенные средства	В приведённом примере cash-on-cash ROI составит 6 % годовых (300 тыс. (чистый денежный поток) / 5 млн (вложенные средства))
IRR (Internal Rate of Return)	Рассчитывается на основании показателей всех денежных потоков за весь период проекта	Если объект из примера выше в течение 10 лет генерирует денежный поток 300 тыс. евро, а потом инвестор продаёт его за 12 млн евро, то IRR составит 9 % годовых

Низкорискованные активы на западных рынках продаются с начальной арендной доходностью от 3 до 7 %. Покупать объекты с начальной доходностью более 7 % невыгодно: в таких проектах высока вероятность, что на горизонте 5–10 лет реализуется риск, затраты на устранение которого будут выше, чем премия за риск на входе. К тому же, рынки с низким уровнем рисков и доходности (обычно это центры и престижные районы крупных городов) дорожают быстрее, чем те, что характеризуются высокой начальной доходностью и высокими рисками.

Оптимальная доходность зависит и от срока инвестиций. Чем меньше срок, тем бóльшую начальную доходность стоит ожидать в диапазоне 3–7 %. Например, без учёта кредита при 20-летнем сроке инвестирования наибольшая совокупная доходность (с учётом роста капитализации) достигается при начальной доходности 3,8 — 5,8 %; а если срок инвестирования — 10 лет, то оптимальная начальная доходность — 4,5 — 6,5 %.

Доходность можно увеличить за счёт кредита. Например, при покупке инвестиционной недвижимости в Германии можно получить ипотеку в размере 50 % от стоимости объекта под 1,9 — 2,5 % годовых. При арендной доходности 6,5 % доходность на вложенный капитал с учётом кредита может достигать 8–9 %.

Заграничная ипотека выгодна и тем, что с её помощью можно уменьшить налог на недвижимость за рубежом: из налогооблагаемой базы вычитаются проценты по ипотеке. При этом взять кредит за рубежом для покупки жилья в России нельзя: объект должен находиться в той же стране, что и банк-кредитор.

Где и какую зарубежную недвижимость сейчас выгоднее покупать в Европе

Мы рекомендуем рассматривать инвестиции в заграничные объекты при бюджете от 100–200 тыс. евро. Недорогая недвижимость за рубежом, как правило, имеет низкую ликвидность и высокие риски. Независимо от бюджета, 50–60 % от стоимости объекта обычно можно взять в кредит, так что инвестировать в доходную недвижимость можно и при 50–100 тыс. евро собственных средств.

В сегменте от 100–200 тыс. до 2,5 млн евро мы рекомендуем покупать жилые апартаменты. Среди их преимуществ — высокая ликвидность и стабильный спрос. Доходность — 2–3 % при долгосрочной аренде и 5–7 % при краткосрочной.

При бюджете свыше 2,5 млн евро можно ориентироваться на коммерческие объекты. Доходность — 3–5 % для доходных домов, 3–4 % для уличных магазинов и 5–6 % для супермаркетов. Дома престарелых, торговые центры и гостиницы подходят инвесторам с бюджетом от 10 млн евро.

Типы объектов	Доходность, % годовых	Срок договора аренды	Преимущества	Недостатки
От 300 тыс. евро
Квартиры (краткосрочная аренда)	5–7	От 1 суток	Высокая ликвидность; по сравнению с долгосрочной арендой — выше доходность и нет проблем с выселением жильцов; больше потенциал роста арендных ставок	Риски менеджмента и простоев; по сравнению с долгосрочной арендой — более быстрый износ
Квартиры (долгосрочная аренда)	2–3	От 1 года	Высокая ликвидность; высокий спрос со стороны арендаторов, стабильный даже во время кризиса	Риски менеджмента и простоев; проблемы с выселением жильцов
Студенческое жильё	4–6	От 6 месяцев	Высокий спрос со стороны арендаторов	По сравнению с квартирами — ниже ликвидность, сложно перепрофилировать
От 2,5 млн евро
Доходные дома	3–5	От 1 года	Высокая ликвидность, потенциал роста капитализации	Низкая доходность, много арендаторов, проблемы с выселением, нужна управляющая компания
Уличные магазины	3–4	3–10 лет	Высокая ликвидность, потенциал роста капитализации	Низкая доходность
Супермаркеты	5–6,5	12–15 лет	Высокая доходность, продолжительные контракты	Чем ближе срок окончания договора, тем ниже ликвидность
От 10 млн евро
Дома престарелых	5–6,5	20–25 лет	Рост количества пенсионеров, продолжительные контракты	Сложно перепрофилировать
Торговые центры	4–6	5–15 лет	Высокая доходность	Риски менеджмента при большом количестве арендаторов
Гостиницы	4–6	10–20 лет	Высокая доходность	Сложно перепрофилировать

Консервативным инвесторам, желающим сохранить капитал, мы советуем вкладывать средства в микроапартаменты — сдающиеся в аренду меблированные квартиры площадью до 30 м². Минимальный бюджет для приобретения такого жилья — 100 тыс. евро. При покупке в кредит достаточно 50 тыс. евро. «Такие инвестиции выгодны тем, что нет рисков, связанных с трудностью выселения съёмщиков, как при долгосрочной или бессрочной аренде: микроапартаменты обычно сдаются в среднесрочную аренду на 3–6 месяцев. И доходность выше (4 %), чем в среднем при долгосрочной аренде (2–3 %). Покупать недвижимость этого типа лучше в Германии, где хорошо развит рынок аренды и строительство такого жилья поддерживается государством»,— говорит управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов.

Тем, кто намерен не просто сохранить капитал, но заработать, рекомендуем вкладывать средства в проекты редевелопмента. Суть этой стратегии: купить объект на восстанавливающемся рынке, провести ремонт и через 1–2 года продать с прибылью. Доходность таких проектов — 12–15 % годовых на вложенный капитал. Эту стратегию выгоднее всего реализовывать в Барселоне. Недвижимость в этом городе с пикового уровня 2007 года до периода дна 2013-го подешевела на 40 %. С 2013 года цены повышаются, но ещё имеют потенциал роста: земли под строительство в городе не хватает, испанская экономика растёт, безработица сокращается, и ставки по ипотеке снижаются.

Инвестиционная недвижимость за рубежом: перспективы развития рынка

В 2017–2018 годах на европейских рынках не ожидается больших изменений. Скорее всего, ставки по ипотеке останутся низкими, и интерес со стороны местных и зарубежных покупателей — высоким. Всё больше инвесторов будут интересоваться проектами редевелопмента и строительства для последующей сдачи в аренду. В Великобритании повышение гербового сбора при покупке арендных объектов может отпугнуть мелких инвесторов, но вряд ли отразится на портфельных сделках.

Что касается американского рынка, то он, по мнению эксперта Tranio Томаса Эспи, обречён на успех. «Доллар дорожает, и доходность растёт. Недвижимость США предлагает отличные возможности для защиты капитала от обесценивания. Самые интересные рынки расположены на Юго-Востоке и Среднем Западе. К ним относятся, например, Атланта, Тампа, Чикаго и Питтсбург».

советы по инвестированию в 2021 году

Пять этапов инвестирования в недвижимость и землю

Prosto заманчивой кажется прибыль от перепродажи дорожающей недвижимости (включая землю) людям, у которых появились свободные средства. Путеводитель, указывающий на основные подводные рифы или частично видимые айсберги таких вложений, предлагает Prostobank.ua

Этап первый. Постижение тенденций рынка

Инвестирование в недвижимость предполагает достаточно долгий срок отдачи. И потому главным первоначальным деянием обладателя суммы, достаточной для такой инвестиции, должно быть детальное выяснение возможных и вообще характерных долгосрочных тенденций, связанных с тем или иным типом недвижимости, способом ее использования и местом ее расположения.

При этом если ваши свободные средства позволяют вкладывать средства в дорогие объекты (400-800 тысяч долларов), следует помнить о самой распространенной ошибке инвесторов таких сумм – сверхдорогая полностью обставленная квартира в столице или загородный дом в ее пригороде на всю имеющуюся у вас сумму, конечно, приятно потешит ваше самолюбие и эстетическое чувство, а единичность объекта покажется упрощением работы с инвестицией. Но на самом деле получение прибыли с элитной недвижимости в проблемный период развития экономики весьма сомнительно.

Во-первых, продажа такого штучного объекта даже после устраивающего вас подорожания такого типа недвижимости может затянуться на слишком долгое время, до целого года (а если речь идет не о Киеве – и того больше), и может стоить многих нервов. Во-вторых, при любом витке кризиса элитная недвижимость дешевеет первой и наиболее серьезно, причем спрос на нее даже после удешевления все равно почти исчезает. Те же пункты (слабый спрос с долгим поиском и риск резкого удешевления) касаются и сдачи такого жилья в аренду – а значит, попутно заработать на этом жилье до его продажи может не получиться.

В-третьих, содержание пустующей элитной квартиры само по себе обходится не меньше тысячи долларов в год. В целом же, инвестиция в такой объект в самом идеальном случае в ближайшее десятилетие принесет не больше 15% общей прибыли, из которых не менее 10% придется потратить на оформление сделок, налоги и содержание жилья. В худшем же (весьма вероятном) случае продать объект придется без дохода или (при срочной потребности в деньгах) с убытком, дешевле первоначального вложения.

Другое дело – «демократическая недвижимость» разного рода, которая на рынке «разлетается» со скоростью пирожков (и в смысле продаж, и в смысле аренды). И которая если дешевеет, то ненадолго (и тогда ее есть смысл скупать), а потом непременно уверенно дорожает. По мнению экспертов, в послекризисных реалиях гораздо больше смысла «идти в розницу». Однако и тут следует изучить все аспекты рынка жилья (например, если у вас не более 40-50 тысяч долларов, не стоит покупать «убитую гостинку», поскольку ее затруднительно будет выгодно сдать в аренду до продажи квартиры, да и вряд ли она когда-нибудь подорожает более, чем на десять тысяч долларов, из которых вы пять тысяч потратите на необходимые выплаты – лучше на такие деньги приобрести 5-10 соток земли под Киевом или хорошую квартиру в другом городе, которую и сдать в ожидании повышения цен).

Наконец, свой главный закон роста цен существует при инвестировании в первичный рынок – в квартиру в почти достроенном доме. В таком жилье, по крайней мере, в Киеве больше других дорожают после полной сдачи дома двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, а затем трехкомнатные (однокомнатные уступают в динамике из-за изначально более высоких цен на них, обусловленных как крупными метражами, так и намеренной тарифной политикой застройщиков). То есть при наличии 300 тысяч долларов лучше взять три достраивающихся «двушки» на Харьковском, чем четыре однокомнатных там же – первые скоро «уйдут» дороже на 30 тысяч американских единиц валюты каждая, вторые подорожают едва ли на 10-15 тысяч долларов каждая. В принципе же при очень сложных колебаниях вторичного рынка недвижимости в эпоху кризиса, по мнению риэлторов, следует признать первичный рынок почти достроенного жилья единственной адекватной инвестицией в рынок многоквартирных домов.

Этап второй. Постижение документарных и налоговых нюансов

Инвестор должен представлять свои растраты, связанные с куплей-продажей недвижимости, а также свои обязанности по отношению к ней с учетом последних законодательных изменений. Начнем с последних.

При вложении в участки земли покупатель обязан использовать их в соответствии с прописанным целевым назначением земли. Если это ОСГ (земля сельхозназначения) землю необходимо обрабатывать, если участок под частную застройку – владелец обязан на участке хоть что-нибудь построить. В противном случае сельсовет или другой контролирующий территорию орган имеет право принять решение о лишении вас «замороженного» вами участка – и в кризис эта ситуация многих «непостроившихся» землевладельцев уже постигла.

Что же касается налогов, то помимо упомянутой госпошлины при продаже недвижимости (1%), выплат в Пенсионный фонд при покупке (1%) и выплат маклеру (5% при продаже) следует учитывать тот факт, что с 1 июня 2010 года государство пресекло традицию 1990-х-2000-х годов по многократному занижению участниками сделок документированной стоимости сделок с целью уменьшить налоговые выплаты. Более того, последние негласно увеличились – поскольку теперь при продаже квартиры выдается не «справка-характеристика» из БТИ города с прописанной стоимостью квартиры в виде части стоимости строения (10-20 тысяч долларов за квартиру, что и позволяло писать подобные же малые суммы в договорах) – а выписка из реестра, подконтрольного Минюсту, подразумевающая инвентаризационное обследование квартиры (а это недешевая процедура) и прописывание в выписке ее рыночной стоимости, от которой и насчитывается госпошлина.

Кроме того, с 1 августа 2010 года при покупке квартиры стоимостью свыше 50 тысяч долларов США от покупателя потребуют официальную декларацию о происхождении доходов. Кроме того, нотариусы и маклеры отныне обязаны сообщать о проводимых сделках и договорах с фамилиями их участников налоговым органам. Подумайте, устраивает ли вас такая тенденция.

Наконец, на рынке земли с недавних пор невозможно продавать части земельного участка по одному акту на весь участок. Необходимо получить отдельные полные акты (целый пакет справок и документов) на каждую долю вашего участка, которую вы желаете продать.Получение же таких актов стоит до полутора лет мытарств, море нервов и больших денег (ускорение и упрощение процесса возможно, но нелегально, и стоит уж совсем пятизначных инвалютных сумм). То же самое касается изменения профиля земли с ОСГ на «под индивидуальную застройку» – для частного лица сейчас это стало почти невозможным и как подвид деятельности исчезло с рынка.

Потому покупка гектара земли, с целью его размежевания и продажи в виде земли или в виде коттеджных комплексов сейчас под силу только корпорациям с многомиллионными оборотами – а как частный бизнес «делящееся почкованием» девелоперство ушло в прошлое.

Другими словами, единственной удобной для частника со средствами от полусотни тысяч до полумиллиона долларов инвестицией в землю сейчас является покупка отдельного участка или участков земли (или же коттеджных комплексов), желательно в пределах до 70 километров от Киева, на каковых участках в ожидании роста цен необходимо построить хотя бы временную хижину или гараж во избежание лишения вас участка.

Этап третий. Знать нюансы просмотра

Главный закон просмотра земли и коттеджных комплексов – их смотрят зимой и в марте. Поздней весной, летом и ранней осенью вся сельская Украина имеет презентабельный вид, скрывающий отчасти недостатки земли, ее окружения, строений, подъездных путей; все эти недостатки виднее всего в мартовскую оттепель. Правда, многие продавцы земли даже снимают до апреля свои участки с продажи – но зато те, кто остаются (а это владельцы, наверняка, желающие срочно продать объект), снижают в зимний «несезон» цены. И это – вторая причина предпочтительности выбора и покупки земли или дачных (коттеджных) комплексов только в первый квартал года.

По вложению в «первичку», разумеется, главным законом является «почти достроенность» объекта, которую мы уже упоминали. Даже если полная сдача объекта затянется на год и больше от заявленного застройщиком срока, инвестор, в отличие от покупающего жилье для себя, может меньше беспокоиться – хоть через год-три, почти готовое жилье сдадут, и цена его все равно неминуемо вырастет.

Этап четвертый. Выбор риэлтора.

По этому этапу читайте отдельную статью портала Prostobank.ua.

Этап пятый. Изучение предварительных договоров.

И по этому этапу читайте специальную статью от компании «Простобанк Консалтинг».

Что такое жилье эконом-класса

Хотя украинские законы не предусматривают разделение жилья по классам, на практике все же существует классификация недвижимости. Всего можно выделить четыре вида: социальное, эконом-, бизнес- и премиум-класса.

Самое недорогое – социальное жилье. Хотя по нормам на одного жильца такой квартиры должно приходится минимум 20 кв.м., а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, никаких других требований к такому жилью не предусмотрено. Ни технология строительства, ни количество квартир на одном этаже или в доме никак не нормируются. Как правило, в социальном жилье отсутствует лифт, мусоропровод, паркинг для автомобилей, но в каждой квартире есть балкон.

Жилье эконом-класса отличается от социального более высокими требованиями к качеству и удобством. На каждую квартиру, как правило, отводят одно паркоместо; обязательно наличие балкона, а часто и лоджии. При этом технология строительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная из панелей или кирпичная кладка.

Примечательно, что требования к жилью бизнес-класса ненамного отличаются от требований к эконом-классу. Технология строительства может быть лишь монолитно-каркасной либо кирпичной кладкой – но панельные дома сегодня и так практически не строят. Площадь квартиры на одного человека в доме бизнес-класса должна быть не менее 40 кв.м., в два раза больше, чем в эконом-классе. Самих квартир на одном этаже должно быть не более восьми. Требования по наличию парковки, балкона и лоджии – те же.

Что касается квартир в домах премиум-класса, то их обычно до 30 на один дом и до четырех на один этаж. Потолки в таких домах имеют высоту минимум в три метра. Обязательно наличие террасы и паркинга на две или более машин на каждую квартиру.

В основном, на практике самое большое различие между жильем разного класса – в метраже и стоимости. При этом жилье эконом-класса считается самым ликвидным из-за того, что его легче всего продать даже в кризис.

Когда целесообразна ипотека

В некоторых случаях при покупке жилья целесообразно взять кредит – в частности, если у вас недостает небольшой суммы на покупку желаемого объекта, и есть возможность погасить кредит за короткий срок.

При этом шансы получить кредит на ипотеку, залогом по которой выступает жилье эконом-класса, намного выше, чем в случае с элитной недвижимостью. Получить кредит на покупку эконом-жилья намного проще, потому, что ликвидность такой недвижимости выше, а сумма кредита – ниже. Кредитующие банки усматривают в дорогой ипотеке повышенные риски уже потому, что она формирует значительную часть портфеля. А сейчас как никогда финучреждения стремятся к диверсификации. Кроме того, ликвидность таких объектов недвижимости в сегодняшних условиях крайне низкая.

Кроме аванса не менее 50% и короткого срока ипотеки в 3-5 лет, для получения кредита необходима позитивная кредитная история заемщика, официальная зарплата и трудоустройство в стабильной компании.

Ознакомиться с актуальными условиями кредитования на покупку недвижимости можно тут

Обходим подводные камни

Выбирая дом, в котором вы хотите покупать квартиру эконом-класса, посетите лично городок – чтобы увидеть, насколько комфортно вам будет там жить. Киевлянин Иван Пилипенко искал для себя недорогую квартиру в новострое. «Холодным зимним вечером я поехал смотреть на квартиры в объекте. Рекламный проспектик обещал симпатичный дом, который уже был сдан в эксплуатацию, и оживленный городок с поликлиникой, школой, детским садиком, магазинами и маршруткой до Киева каждые 10 минут. Приехал – а там на остановке стоит один киоск с жалкой гирляндой и пустырь, на котором стоит одинокий дом. Свищет ветер, нет фонарей. Я развернулся и поехал назад. Дорога тоже заняла 40 минут вместо обещанных 20-ти», — сетует Иван. Очевидно, что в этом случае покупатель пострадал от неправдивой рекламы: объект не имел развитой инфраструктуры, которая нужна для комфортной жизни.

Впрочем, в вопросе выбора дома и оценки инфраструктуры опасна и другая крайность – когда какой-то пригородный район оказывается слишком густо заселен. «Некоторые застройщики по накатанному пути эксплуатируют раскрученные направления, где ни плотность заселения, ни коммуникации уже не выдерживают такого давления. Выбирая объект, обращайте внимание на то, насколько развита в районе детская и взрослая инфраструктура, качественные ли дороги, не перегружена ли трасса, насколько местность красива и чиста», — советует Владислав Кононов, партнер девелоперской компании AVM Development Group.

«Смотрел я еще один неудачный объект, — рассказывает Иван Пилипенко. – На самой окраине Борщаговки мне пообещали аккуратную квартирку со скидкой, а на практике это оказалась горе-планировка: небольшая комната имела форму очень удлиненного прямоугольника. Менеджер пыталась меня убедить, что все в порядке, но я-то вижу, что туда даже диван не поставить нормально». По словам застройщиков, планировка – важная статья расходов в создании проекта. «Важно, чтобы застройщик был достаточно профессиональным для успешной реализации всех этапов проекта: от создания чертежа до окончания строительства. К сожалению, сегодня на рынке встречаются объекты, в квартирах которых две трети отведено под холл либо посреди спальни расположена колонна. Качественная проработка – дорогостоящая необходимость, поэтому будьте готовы, что квартиры с уютной планировкой будут несколько дороже», — поясняет Владислав Кононов.

По словам эксперта, при инвестировании в жилье эконом-класса нужно помнить, что излишняя реклама либо чрезмерное внимание к внешнему виду дома – могут означать экономию застройщиком на качестве стройматериалов, коммуникациях и прочем.

В заключение

Конечно, самое главное при покупке квартиры – проверка застройщика на добросовестность, чтобы объект был успешно сдан в эксплуатацию. В этом вам поможет изучение документов застройщика, построенных им объектов и списка его партнеров.

У застройщика должны быть:

лицензия Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ;
разрешение на строительство, выданное местным органом власти либо решение местного совета о выделении земельного участка;
разрешение на проведение строительных работ;
проектная документация.

«Попросите у застройщика документ, подтверждающий право собственности или пользования землей. Если застройщик является собственником земли, он должен подтвердить это Государственным актом на землю. Если же земля получена в пользование, Вам должны показать договор аренды», — советует Екатерина Гутгарц, главный редактор Prostopravo.com.ua. Но главное: строить дом должны на земле «жилой и общественной застройки». Категория земли должна обязательно быть указана в документах.

Покупка квартиры в Киеве с целью инвестиции: пять шагов перед выбором объекта

Prosto, а главное, безопасно, казалось бы, вложить 70-150 тысяч долларов в квартиру в столице. И банковских рисков не несешь; и товар не только ликвидный – но и такой, которым сам сможешь воспользоваться если что… О первых информационных этапах, которые стоит пройти перед выбором жилья для покупки-инвестиции, – рассказывает Prostobank.ua.

Шаг первый: во что вы инвестируете

Для начала следует выяснить: собираетесь ли вы купить квартиру с целью скорой перепродажи – или можете выждать пять-десять (или бесконечно много) лет, сдавая все это время жилье в аренду, и лишь потом продать квартиру после ее подорожания или (когда понадобится наличность) хотя бы за исходную цену. Перед тем, как решится на такой шаг, нужно тщательно изучить текущую ситуацию на рынке и взвесить, насколько выгодна такая схема.

К примеру, на начало 2010 года за счет арендных выплат в Киеве полностью окупить вложения в квартиру можно не менее чем за 15-20 лет. Ведь если вложить в покупку 70-80 тысяч долларов цена аренды за вычетом налогов составит не более 350-400 долларов в месяц. А при более дорогих квартирах или самостоятельном проведении хорошего ремонта в инвестиционной квартире срок окупаемости будет еще большим – ввиду «кризисного» падения спроса на дорогую аренду и, как следствие, почти полного исчезновения в Киеве среднеклассового (500-1500 долларов в месяц) арендного сегмента.

Таким образом, речь может идти либо о сознательной нацеленности на сдачу жилья в аренду (получение своего рода «процентов» от вложенной суммы), либо об умелой ловле кратковременной конъюнктуры – угадывании резких подорожаний той или иной недвижимости в ближайший год-два. В обоих случаях необходимо перейти к следующему, второму шагу.

Шаг второй: изучите транспортные перспективы районов

Главный, краеугольный инвестиционный параметр, который через несколько лет может сделать вложения в квартиру действительно прибыльными – это строительство метрополитена и другого общественного транспорта повышенной регулярности вблизи потенциального объекта ваших инвестиций.

К примеру, в Киеве, как известно, в ближайшее десятилетие должен открыться ряд уже построенных станций метро в Голосеевском районе; линия в направлении Воскресенского и Радужного массивов и, возможно, Троещины; та же линия на правом берегу пройдет через Татарку; неопределенно поговаривают о метро в районе вокзала «Дарница». Все остальные направления метро, о которых пишет пресса, в ближайшие десять лет маловероятны. Трамваи на отделенных колеях (без пересечений с автодорогами) вскоре свяжут линии метро с Борщаговкой и, возможно, Троещиной. Эффективной станет и городская электричка, которая несомненно в ближайшее десятилетие начнет ходить через все районы, имеющие железнодорожные пути; ожидается и серьезное увеличение пригородного железнодорожного трафика и комфортабельности пригородных поездов.

Так вот, дома и квартиры в домах в радиусе двух километров от появляющихся станций указанных видов транспорта, непременно подорожают на десятки процентов – вплоть до (в случае дома в ста метрах от новой станции метро) двукратного и даже более чем двукратного повышения цены.

К примеру, Радужный массив – на котором расположена и уже действующая станция городской электрички (лукаво наименованная станцией «Троещина»), и рекреационная озерно-пляжная зона, и там же планируется станция метро – является претендентом на подорожание квартир: через пять-десять лет на 50% к нынешней цене «радужной» недвижимости по всему массиву, и еще на больший процент непосредственно возле станций рельсового транспорта (если не произойдет форс-мажорного резкого падения цен по всему городу).

Шаг третий: изучите «технические» перспективы районов и домов

Если составить диаграмму, в которой цены квартир за несколько лет показываются отдельными линиями, «отвечающими» за разные части Киева и Киевщины – то эти линии будут совершенно не параллельны. То же самое и со стоимостью аренды. Проще говоря, были периоды, когда «Троещина дорожала быстрее Борщаговки» и было наоборот – хотя удаленность от метро обоих районов не менялась, а инфраструктурность их развивалась одинаковым темпом. Или, к примеру, Оболонь, бывшая пятнадцать лет назад рядовым новостроечным районом, пусть и с линией метро – в 2000-х годах стала крайне дорогим массивом (в том числе и в связи с постройкой микрорайона люкс-домов «Оболонские Липки» и обустройства их прибрежной инфраструктуры).

Что касается самих домов, то на массивах лет десять назад «стандартные» шестнадцатиэтажки перестроечных и 1990-х годов (серии АППС, КТ, 96) и не менее стандартные дома позднебрежневских-андроповских времен аналогичной этажности (серия БПС) стоили при равном метраже, состоянии и характеристиках района почти одинаково. Однако в середине 2000-х, когда возраст «брежневских» домов превысил 25-30 лет, а на их требуемый плановый ремонт не появилось и намека, рост стоимости БэПээСок резко замедлился. А вот «перестроечные» и «постперестроечные» КаТэшки и их аналоги продолжали стремительно дорожать. И даже после кризисного падения цен это различие сохранилось.

Серия БПС

Серия 96

Другой пример: серия АППС десять-пятнадцать лет назад считалась более «элитной» и более дорогой среди новостроек, видимо, из-за планировок. Однако со временем обнаружилось, что эти дома чем дальше, тем более «холодные» (стены нуждаются в регулярной пропитке стыков блоков, а лучше – в наложении внешнего утепления). Тогда как «одетые» в песчано-щебневую «шубу» дома серии КТ сохраняют постоянное высокое теплосбережение. Что, соответственно, не могло не изменить динамику цен обеих серий.

Серия АППС

Серия КТ

Кроме того, следует учесть, что многоэтажные дома с кухонными газовыми плитами имеют слабую проводку (Al 2-3 кВт), не выдерживающую все домашние электроприборы ХХІ века, достигающие в иные часы общей нагрузки 5-10 кВт на квартиру. И все покупатели об опасности «вечно летящей» проводки через пять-десять лет уже будут знать. А значит, без капремонтов такие дома обречены на более слабый рост цен на фоне общего дорожания, или же на застой и откат цен. Тогда как все дома с электроплитами пронизаны гораздо более мощными кабелями (от 6 кВт), что и определяет их в данном аспекте большую перспективность.

Поэтому верный залог успешных инвестиций – предварительное изучение прогнозов «удорожания районов» и серий домов. Если относительно удорожания серий домов единственный вариант получения прогнозов – расспрашивать маклеров, то относительно «дорожания районов» лучше произвести поиски прогнозов в интернете на специализированных сайтах. Дело в том, что есть опасность, что маклера как профессиональные продавцы будут «прогнозировать» и советовать вам тот район, квартиры в котором у них есть в данный момент – а не тот район, который вправду может подорожать более других.

Кроме того, время от времени начинают пользоваться повышенным спросом (и это сказывается на ценах) те или иные элементы ремонта или инфраструктуры дома – что особенно важно, если вы покупаете с целью инвестиции неновую квартиру или самостоятельно делаете (заказываете) в ней ремонт. Так, после долговременных отключений горячей воды или зим с плохим отоплением люди готовы переплачивать за квартиры с «личным» бойлером. А с началом массовой «моды» на продуктовые гипермаркеты и очень крупные супермаркеты лет семь назад начали дорожать дома вблизи таковых. Так что если вы обладаете информацией о начале строительства новой «Биллы», «Мэтро» или их аналогов вблизи жилых домов, можете быть уверены, что еще до открытия мегамагазина квартиры в радиусе полукилометра вокруг хотя бы на пару тысяч долларов вырастут в цене, может увеличиться и цена аренды.

Наконец, чем больше дорожный трафик, шум и загазованность по всему городу, тем дороже становятся квартиры в тихих местах вблизи парков, водоемов (та же Оболонь, как и Русановка, дорожали быстрее других районов, в том числе, из-за близости Днепра). Еще десять лет назад этот параметр был в Киеве маловажным, а теперь, как и во всем мире, для многих покупателей он выходит в приоритеты выбора. При чем пока еще не все киевские продавцы это осознали – так что на этом можно сыграть.

Шаг четвертый: помните о дамокловом мече законов

Инвестор в недвижимость вынужден следить за принятием соответственных законодательных актов в отношении владения жильем, его купли-продажи и сдачи в аренду. Надо сказать, что отечественные законотворцы меняют условия приобретения и пользования жильем очень часто. Например, провозглашенные планы правительства выдавать госкредиты под 5% годовых на покупку новых квартир при их реализации (пока, впрочем, маловероятной) могли бы «взорвать» рынок жилья.

Как и в любом секторе мирового рынка, в последние месяцы перед вступлением в силу определенных законодательных ограничений и усложнений может начаться массовая скупка товара по «старым добрым» простым схемам – как говорится, «чтобы успеть пока крышка не захлопнулась» (иногда для разогрева рынка его участники сами вводят ложные «часы Х», после которых якобы «ничего не будет», и тогда в преддверии этого часа происходит массовая скупка товара вместе с его подорожанием). То есть если законотворцы решат усложнить покупку жилья или его арендования, и при том оставят время до вступления закона в силу – это наверняка будет период временного скачка, вздорожания покупки и аренды квартир, что и следует использовать соответственно (вовремя продать жилье или же выгоднее его сдать).

Таким образом, важным шагом перед инвестицией в недвижимость является изучение текущих дел и ожидаемых событий на «законотворческом» фронте. Оптимально это сделать при помощи интернета (в частности, специализированных форумов) или путем опроса хорошо знающих тему юристов и маклеров.

Шаг пятый: валютные и ценовые курсы

Помните, что купля-продажа жилья в Киеве до сих пор номинируется исключительно в долларах, а аренда жилья последние два года номинируется преимущественно в гривнах. Кстати, ежедневно обновляемый курс доллара в банках Киева смотрите в справочнике «Курсы валют» на Prostobank.ua.

Таким образом, в периоды значительной инфляции одной или другой денежной единицы могут возникнуть валютные «ножницы», которые уменьшат доходность или аренды, или стоимость самой квартиры (то есть ваших вложений). Конечно, при падении курса нацвалюты арендную цену в гривнах нетрудно и повысить, сохранив ее долларовый эквивалент неизменным. Но в иных случаях (когда цены аренды повсеместно начнут падать) это чревато весьма долгими поисками арендаторов, согласных на такие условия.

Что же касается цены самой квартиры, то при очень долгосрочной инвестиции и наличии других свободных денег всегда есть шанс дождаться выравнивания резких падений цен (даже в случае резкой инфляции доллара) до более-менее адекватного уровня. Но останется ли этот уровень прибыльным – еще вопрос.

Наконец, банковское ипотечное кредитование «вторички» в случае своего возрождения и бурного развития (то есть снижения реальных ставок) приведет к скачку цен на жилье. Не исключено, что скачок будет кратковременный с последующим плавным многолетним откатом – после охвата всего немногочисленного контингента, имеющего достаточные доходы, чтобы кредитоваться пусть даже под малые проценты (контингент будет малочисленным, если благосостояние масс улучшится по сравнению с нынешним уровнем незначительно). Такой скачок и будет лучшим временем для инвестора в жилье – периодом под названием «продавайте все!». Однако в точности развитие подобных событий предугадать невозможно. Так что – следите за новостями.

В целом «правильные» инвестиции в квартиру подразумевают, среди прочего, непрерывное «сканирование» ценовых (на недвижимость) и курсовых (доллара и гривны) прогнозов. А также – прогнозов взаимовлияния этих двух параметров. Но поскольку мы говорим о предварительных – перед выбором жилья для вложения денег – этапах, и при этом предполагаем, что данный путеводитель будет актуальным долгое время, приведем следующее общее правило.

Исследуйте, прежде всего, прогнозы роста цен на киевские квартиры в инете. При этом не верьте первому найденному прогнозу; соберите хотя бы три версии. И если на момент прочтения ваш собственный вывод из совокупности этих прогнозов близок к тому, что квартиры подорожают или по крайней мере, не подешевеют (и значит, аренда принесет прибыль) – решайтесь!

В противном случае, даже если вы киевлянин, подумайте, а не вложить ли вам ваши 70-150 тысяч долларов в недвижимость за пределами Киева или же в новостроечное жилье с весьма серьезным евроремонтом – о чем мы подробно расскажем в наших следующих материалах.

Blockchain привносит экономику совместного использования в инвестирование в недвижимость

Долевое владение зданиями и застройками становится одной из областей внедрения технологии blockchain в сфере недвижимости. От демократизации доступа к инвестициям в недвижимость до повышения ликвидности на рынке есть аргументы в пользу того, что токенизация является чистым положительным фактором для сферы недвижимости.

Токенизация через частичное инвестирование в недвижимость также является еще одним примером развивающейся «экономики совместного использования», которая, кажется, поощряет краудфандинговую собственность, тенденцию, которая может помочь децентрализовать глобальный рынок активов в нескольких секторах.

В связи с тем, что миллениалы, первое поколение цифровых аборигенов, вступают в годы своего пика расходов, цифровизация рынка недвижимости может привести к большему взаимодействию на рынке со стороны этой конкретной демографической группы.

Однако, как и в случае с долевым владением в целом, токенизированное инвестирование в недвижимость действительно имеет свои недостатки. Учитывая новаторский характер предприятия, варианты финансирования часто могут быть ограничены, что ведет к снижению ликвидности на рынке и общему дефициту гибкости.

Первоначальное предложение доли

Как ранее сообщалось Cointelegraph, Fraction, дочерняя компания гонконгской финтех-компании Fraction Group, получила одобрение регулирующих органов от Комиссии по ценным бумагам и биржам Таиланда на торговлю токенами, представляющими долевое владение физическими и цифровыми активами.

В то время как одобрение распространяется на токенизированные инвестиции в физические и цифровые товары, Fraction в первую очередь фокусируется на долевых инвестициях в недвижимость и, как сообщается, будет использовать механизм первоначального предложения доли (IFO).

Согласно объявлению компании еще в сентябре, IFO обеспечат более легкий выход на рынок элитной недвижимости для потенциальных инвесторов. Токены IFO будут представлять собой долевое владение списками элитной недвижимости всего за 150 долларов, что предположительно снизит барьер для более широкого участия на рынке.

Еще в январе Fraction разместила свой первый объект недвижимости на своей собственной платформе обмена — кондоминиум, расположенный в Он-Нат, Бангкок, Таиланд. Согласно подробной информации на веб-сайте компании, этот процесс включал полную оцифровку документа, подтверждающего право собственности, с последующим разделением прав собственности на собственность перед предложением токенизированной собственности на эти доли через IFO.

В беседе с Cointelegraph Джош Стеч, соучредитель и генеральный директор Sundae — платформы цифровой торговой площадки жилой недвижимости — подчеркнул достоинства токенизации и долевого владения на рынке. «Инвестиции в жилую недвижимость — одна из самых больших возможностей для создания богатства, и, к сожалению, они доступны в основном для богатых», — сказал Стеч, добавив:

«Токенизация жилой недвижимости на блокчейне обещает обеспечить эффективный и открытый доступ. крупнейшему классу активов в США.S. не только для молодых людей, но и для всех, кто хочет инвестировать в недвижимость, не имея средств для всей сделки с недвижимостью ».

Используя технологии криптографии и блокчейна, Стеч заявил, что токенизация поможет снизить барьер входа для инвесторов в частные инвестиции в недвижимость. «Хотя инвестиционные фонды и платформы в сфере недвижимости предоставляют частичные инвестиционные возможности, их трудно найти, трудно оценить, они неликвидны и доступны только для аккредитованных инвесторов», — добавил генеральный директор Sundae.

Медленный старт

Токенизация недвижимости все еще находится в зачаточном состоянии и остается нишевым аспектом рынка. Тем не менее, инсайдеры отрасли говорят, что существует потенциал для массового роста с британской бухгалтерской сетью Moore Global, по оценке которой рынок токенизированной недвижимости может достичь оценки в 1,4 триллиона долларов к 2026 году за счет токенизации только 0,5% текущего мирового рынка недвижимости.

Несмотря на то, что токенизированные объекты недвижимости выглядят многообещающе, есть несколько важных проблем, которые необходимо решить.Нехватка ликвидности, особенно на вторичном рынке, институциональная нерешительность и отсутствие ясности регулирования — вот некоторые из этих основных препятствий.

Связанный: Токенизированная недвижимость не соответствовала шумихе: специалист по анализу недвижимости

По словам Тала Эльяшива, основателя и управляющего директора венчурной компании SPiCE VC, ориентированной на блокчейн. дробному владению недвижимостью через токенизацию еще предстоит пройти долгий путь.Эльяшив сказал Cointelegraph:

: «Я считаю, что для продвижения рынка токенизации недвижимости нам нужно будет увидеть некоторый более высокий уровень институционального комфорта с токенизированными активами, который приближается. На рынке уже наблюдается приток проектов институционального уровня. Рынок также должен испытать инновации в области специализированных платформ недвижимости, которые позволят инвестировать в токенизированные активы недвижимости без того, чтобы инвесторам приходилось иметь дело с базовой сложностью блокчейна ».

Основатель SPiCE VC добавил, что эти специализированные платформы, которые работают с токенизированными активами недвижимости, необходимы для повышения ликвидности на рынке.По словам Эльяшива, такие платформы сделают инвестирование в недвижимость на основе токенов более интуитивным.

Несколько примечательных примеров

На данный момент токенизированная недвижимость остается фрагментированной с различными проектами, предоставляющими свои собственные, в некоторой степени ограниченными платформами, при этом ориентируясь на иногда расплывчатые нормативные положения. Однако на рынке произошло несколько заметных изменений.

Летом 2020 года регулируемая биржа Overstock tZERO начала торговлю токеном безопасности, который представлял собой долевое владение роскошным курортом в Колорадо.На тот момент запуск привлек рекордный объем торгов, но первоначальный энтузиазм, вероятно, был ослаблен замедлением рынка, вызванным пандемией коронавируса.

В сентябре RealX, финтех-компания, базирующаяся в Пуне, Индия, запустила систему реестра на основе блокчейна, чтобы обеспечить дробное владение недвижимостью в стране. Согласно предыдущему отчету Cointelegraph, tZERO также стала партнером краудфандинговой компании NYCED Group, чтобы токенизировать недвижимость на сумму 18 миллионов долларов.

Связанный: tZERO для токенизации акций на $ 18 млн для «Робинсити инвестирования в недвижимость»

Растущий спрос на долевое владение может быть триггером, который стимулирует более широкое распространение токенизированной недвижимости. имущество.Поскольку миллениалы становятся доминирующей потребительской демографией в мире, инвестиционные инструменты, пропитанные духом экономики совместного потребления, могут стать еще более популярными в ближайшие несколько лет.

Текущий рост экономики совместного использования, по-видимому, по крайней мере частично, связан с поворотом в сторону доступа, а не со структурой собственности, которая характеризует старую экономическую модель. Это предпочтение сервисов на основе доступа в некоторой степени способствовало успеху нео-бизнеса, такого как поиск автомобилей, краудфандинг контента, потоковые сервисы для развлечений и другие.

Что касается криптовалют, то поставщики услуг и класс потребителей-миллениалов, вероятно, имеют подходящий механизм для управления долевым владением на основе токенов.

Как купить инвестиционную недвижимость, когда у вас нет денег

Канадский предприниматель с Global Invest , с миссией помочь людям инвестировать в недвижимость для создания благосостояния поколений.

Гетти

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вы можете купить недвижимость, даже если у вас нет денег.Банковские ссуды являются наиболее признанным методом покрытия расходов на покупку недвижимости, однако эти транзакции могут быть сложными для обработки, поскольку банки требуют, чтобы у вас уже была определенная сумма денег, которая может быть у вас не всегда. Так как же купить недвижимость, не имея денег в кармане? Зная, как использовать творческие методы финансирования, такие как следующие:

1. Обратитесь к частным кредиторам.

Есть несколько причин, по которым вы можете обратиться к частному кредитору сегодня.Например, у вас может не хватить денег на вашем банковском счете или у вас может быть непривлекательная кредитная история. Как правило, критерии частных кредиторов не такие жесткие, как критерии традиционных банков.

• Корпоративные частные кредиторы: Банки не любят плохую кредитную историю. Если это ваша ситуация, вы можете обойти традиционный банк и использовать деньги других людей. Частные кредиторы могут быть очень полезными союзниками, когда вы хотите купить недвижимость, но не имеете наличных денег или кредитного рейтинга.Кроме того, их периоды обработки часто намного быстрее, чем у банков. Я сам испытал это, когда купил свою инвестиционную недвижимость, для которой я взял в долг 47 000 долларов у трех разных кредиторов, чтобы увеличить свой личный вклад до 72 000 долларов.

• Личные частные кредиторы: Помимо корпоративных частных кредиторов, у вас может быть возможность получить ссуду от личного кредитора. Это может быть ваш хороший друг, родственник или давний коллега. Короче говоря, любой, кого вы знаете, у кого есть деньги, чтобы совершить покупку.Возможно, вы даже сможете привлечь их, предложив им привлекательную процентную ставку. Дополнительные деньги всегда приветствуются.

2. Используйте свои кредитные карты.

Использование кредитных карт может быть еще одним хорошим способом купить недвижимость без наличных. Когда вы занимаетесь недвижимостью в Канаде, очень важно иметь хороший кредитный рейтинг. Заимствование по моей кредитной карте принесло мне дополнительные 25 000 долларов, чтобы уменьшить размер платежа. Тем не менее, я рекомендую вам тщательно обсудить процентную ставку по вашему кредиту, чтобы вы могли погасить его быстро.

3. Используйте «деньги любви».

«Деньги любви» — это начальный капитал от семьи и друзей, который может помочь вам начать свой бизнес. Привлечение родственников — еще одна форма краудфандинга или долевого финансирования.

«Деньги любви» позволяют вам приумножить свой капитал с помощью родственников или друзей, но это не бесплатно, потому что они будут участвовать в ваших инвестициях. Их доля должна рассчитываться в соответствии с размером их инвестиций.Другими словами, они становятся акционерами ваших инвестиций в недвижимость. Как только инвестиции станут прибыльными, они тоже выиграют. Деньги любви имеют много преимуществ для их генераторов.

Главное преимущество денег любви в том, что они создают тесные отношения между предпринимателем и инвесторами. Дает возможность пополнить фонд. Кроме того, некоторые сочтут, что этот путь будет нести меньшее давление, поскольку вы будете работать вместе с теми, кто вам близок. Таким образом, между инициатором инвестиционного проекта и его инвесторами существует доверие.Эта инициатива — хороший способ творческого финансирования, если вы ограничены в финансовом отношении.

4. Партнер вверх.

Партнерство — это также творческий способ сбора средств для покупки здания без денег. Это хороший способ преодолеть валютный разрыв. Сочетание своих талантов с талантами других поможет вам быстрее найти решение. Это требует большой изобретательности.

• Выберите правильных союзников: Чтобы установить эффективное партнерство, вам нужно окружить себя такими же умными и амбициозными людьми, как вы.Это могут быть маклеры по недвижимости, бухгалтеры или подрядчики по ремонту. Окружение себя такими людьми поможет вам лучше подготовиться к сделкам с недвижимостью. Поэтому важно работать с людьми, которые вас дополняют.

• Играйте свою роль в этом процессе: Установление партнерских отношений со всеми этими людьми также означает, что вам необходимо принять участие в этом процессе. Чтобы стать успешным предпринимателем в сфере недвижимости, вам нужно окружить себя правильными людьми.Поддержание хороших деловых контактов поможет вам расширить свой профессиональный круг. Для этого посещайте конференции и сетевые мероприятия. По этой причине я регулярно провожу тренинги по недвижимости.

5. Используйте свой собственный капитал.

Независимо от того, владеете ли вы арендуемой собственностью или нет, у вас есть еще один финансовый потенциал: собственный капитал. Также называемый собственным капиталом, это разница между рыночной стоимостью вашего дома и остатком по ипотеке. Акции также могут позволить вам купить недвижимость без денег.

Акционерный капитал — это творческая форма финансирования, которая позволяет домовладельцу профинансировать покупку по более низкой процентной ставке. В отличие от других видов ссуд процентная доля собственного капитала снижается. Выплачивая ипотеку, вы наращиваете капитал, который можно использовать для второй ипотеки. Затем этот капитал позволяет вам получить новую банковскую ссуду для финансирования покупки другой собственности с целью получения прибыли.

Есть несколько способов получить доступ к своему капиталу:

• Кредит под залог собственного капитала: Это ссуда под стоимость вашего дома.Вы сможете занять определенную сумму денег, исходя из стоимости вашего дома или арендуемой собственности. Кредитор обычно разрешает вам брать в долг до 80% от стоимости заложенного имущества.

• Рефинансирование ипотеки: Для получения первоначального взноса также можно рефинансировать ипотеку. Рефинансирование ипотеки просто означает пересмотр условий ипотечного договора. Если вы решите сделать это, вам, возможно, придется заплатить штраф за нарушение вашего первого контракта.

Используя эти стратегии, вы можете начать путь к инвестированию в недвижимость, даже не имея наличных денег.

Представленная здесь информация не является инвестиционным, налоговым или финансовым советом. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом за советом относительно вашей конкретной ситуации.

Деловой совет Forbes — это самая быстрорастущая и сетевая организация для владельцев и руководителей бизнеса. Имею ли я право?

Как инвестировать в недвижимость с помощью IRA

Фото: Andy Dean Photography (Shutterstock)

Это сложно — существует множество правил и требуется много капитала, но инвестирование в недвижимость через IRA может — хороший способ диверсифицировать ваши инвестиции, особенно если вы чувствуете, что в настоящее время инвестируете слишком много акций.

Как работают инвестиции в недвижимость через IRA

Во-первых, это будет чистая инвестиция: вы и ваша семья не можете жить или использовать недвижимость, хотя вы можете сдавать ее в аренду или сдавать в аренду, чтобы получить заработать денег. Для этого вам также понадобится так называемая «самоуправляемая IRA», для которой требуется сторонний хранитель IRA — финансовое учреждение, которое всегда следит за вашими инвестициями в соответствии с постановлениями IRS и правительства. Хранитель не является консультантом, но он позаботится о том, чтобы оформление документов соответствовало уровню.В противном случае все инвестиционные решения принимаются только вами (самостоятельная IRA также позволяет напрямую инвестировать в криптовалюту, драгоценные металлы, LLC и REIT).

На самом деле то, что вы делаете, — это удержание собственности, пока у вас есть IRA, поскольку технически собственность принадлежит самой IRA. Поскольку вы не владеете им в точности, вы не можете продать его обратно себе при обналичивании IRA, а также не можете самостоятельно отремонтировать собственность, иначе известную как «потеющий капитал».

В чем же тогда преимущества?

Исторически сложилось так, что недвижимость имеет высокую доходность, сравнимую с доходностью фондового рынка, и это может быть хорошим способом диверсифицировать ваш портфель, если вы беспокоитесь о том, что слишком много денег связано с акциями.Существуют также налоговые преимущества, поскольку вы можете делать как обычную IRA (доходы откладываются от налогов до тех пор, пока вы не станете старше и не будете готовы выйти на пенсию), так и Roth IRA (ваши взносы облагаются налогом авансом, но вы можете оставить себе все, что зарабатывает IRA).

G / O Media может получить комиссию

Сэкономьте 30%

The Battery Organizer

Попрощайтесь с потерей лития!
Вмещает 93 батареи, в том числе 45 AA, 25 AAA, четыре 9-вольтовых, восемь C, шесть D и пять плоских батарей для хорошей меры.

Самостоятельные IRA также дают вам прямой контроль над вашими инвестициями. Это может быть плохо, если вы не знаете, что делаете, но такая гибкость привлекает инвесторов DIY. По этой причине самостоятельная IRA, вероятно, лучше всего подходит для людей, которые уже имеют некоторый опыт управления или инвестирования в недвижимость. Для получения дополнительной информации о самостоятельных счетах IRA и о том, как их открыть, ознакомьтесь с этим сообщением Nerdwallet.

Как канадцы могут инвестировать в недвижимость, не покупая дом

Пассивные инвестиции в недвижимость предлагают доход от аренды и рост цен.(Getty Images)

Стремительный рост цен на недвижимость во многих частях страны лишил бесчисленное количество канадцев доступа к рынку жилья и приросту благосостояния, связанному с владением недвижимостью.

Благодаря пассивному долевому владению инвесторы могут заработать на прибыли без необходимости иметь право на крупную ипотеку или вносить огромный первоначальный взнос, хотя это не дает им крыши над головой. Инвесторы также могут избавиться от головной боли, связанной с управлением недвижимостью, но получить долю арендной платы и прибыли от собственности при ее продаже.

Канадская недвижимость в течение многих лет пользовалась огромным спросом, но на этом пути вносились коррективы, и цены не всегда растут, поэтому инвестирование сопряжено с риском.

См. Также: Последние новости о недвижимости: цены на жилье, ставки по ипотечным кредитам, рынки, элитная недвижимость и многое другое в Yahoo Finance Canada.

С учетом сказанного, инвесторы могут купить участок недвижимости всего за доллар через платформу под названием addy.Максимальные вложения — 1500 долларов. Инвесторы платят 25 долларов и могут выбирать, в какую коммерческую недвижимость институционального уровня они хотят инвестировать.

Майкл Стефенсон, генеральный директор и соучредитель addy, говорит, что вошел в бизнес после разговора с разочарованными миллениалами, которые были либо заблокирован на рынке, либо чрезмерно расширен в финансовом отношении.

«Наша цель в addy — устранить барьеры для входа на рынок и позволить канадцам инвестировать в недвижимость на сумму, соответствующую их бюджету, чтобы они могли разделить радость владения с другими», — сказал Стивенсон Yahoo Finance Canada .

«Мы считаем, что каждый должен иметь возможность владеть собственностью через доступ к инвестициям в недвижимость на любую сумму, независимо от дохода, возраста или других конфликтов».

Майкл Стивенсон, генеральный директор и соучредитель addy, говорит, что миллениалы разочарованы.

В настоящее время адди доступен для жителей Британской Колумбии, Альберты и Онтарио, но Стивенсон говорит, что спрос будет диктовать расширение.

Крупные инвестиции в недвижимость

Инвесторы, желающие сделать более крупные ставки на канадскую недвижимость, могут сделать это через BuyProperly, минимальная сумма вложения которой составляет 2500 долларов США.Максимума нет, но инвестор не может владеть более 49,9% собственности.

История продолжается

Комиссия составляет 2,5% от первоначальной стоимости инвестиции ежегодно.

Хушбу Джа, основатель и генеральный директор BuyProperly, говорит, что ей было трудно инвестировать в недвижимость, несмотря на то, что она много экономила.

«Это не только экономически сложно, но и сложный и пугающий процесс, которого не должно быть», — сказал Джа Yahoo Finance Canada .

«Это заставило меня искать решения, но я не мог найти варианты, которые позволили бы мне войти в недвижимость, как вы можете инвестировать в акции, имея возможность вводить небольшие суммы сбережений.»

Хушбу Джа, основатель и генеральный директор BuyProperly хотел упростить инвестирование в недвижимость

BuyProperly ищет все типы недвижимости, включая жилую, коммерческую, складскую и гостиничную на различных стадиях завершения.

Это доступно для инвесторов в Британской Колумбии, Альберта, Онтарио и Квебек, но BuyProperly заявляет, что работает для обслуживания всей Канады.

Инвестиции в недвижимость США

Цены на жилье в США с годами тоже выросли, но не так сильно, как в Канаде.Ава Бенесоки была агентом по продаже недвижимости в Ванкувере и воочию убедилась, как трудно добиться положительного денежного потока на столь дорогом рынке. Поэтому она основала компанию, специализирующуюся на пассивном долевом инвестировании в недвижимость в США.

«То, что поразило меня и заставило меня влюбиться, и это невозможно здесь, в Канаде, — это арендная плата, которую вы собираете, вы можете платить свои платежи по ипотеке, налоги и сборы, собственность третьих лиц. », — сказал Бенесоки, генеральный директор и соучредитель CPI Capital.

«Это денежный поток с первого дня, и очень сложно получить хороший денежный поток и повышение при средней стоимости жилья от миллиона до 1,3 миллиона в лучших городах здесь, в Канаде, для покупки недвижимости. Вы действительно просто делаете ставку на

Ава Бенесоки, генеральный директор CPI Capital, говорит, что более низкие цены на недвижимость в США делают инвестиции более привлекательными.

CPI Capital владеет двумя многоквартирными домами: одна находится в Орландо, Флорида, а другая — в Чарльстоне, Южная Каролина.Каждая из них в настоящее время продана инвесторам, но у CPI Capital есть список ожидания предстоящих покупок недвижимости.

Минимальная сумма инвестиций составляет 25 000 долларов США, а структура комиссионных составляет 70/30 в пользу LP.

Бенесоки говорит, что инвестиции открыты только для аккредитованных инвесторов, но надеется открыть их для всех остальных в будущем.

Джесси Бейнс — старший репортер Yahoo Finance Canada. Следуйте за ним в Twitter @jessysbains .

Загрузите приложение Yahoo Finance, доступное для Apple и Android .

Как вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость?

Агентские ссуды, доступные вам, будут представлять собой ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM). Оба эти варианта предъявляют особые требования к первоначальному взносу и кредитному баллу.

Какой кредитный рейтинг и первоначальный взнос вам нужно, чтобы купить инвестиционную недвижимость?

Для ипотеки с фиксированной процентной ставкой минимальный кредитный балл для индивидуальной инвестиционной собственности составляет 620 баллов, при этом потребуется 20% первоначальный взнос.Однако, если у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вам необходимо внести только 15% на единичную инвестиционную недвижимость.

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов, и для индивидуальной инвестиционной собственности потребуется минимум 15%.

Если вы заинтересованы в покупке многоквартирного дома, обратитесь к специалисту по жилищному ссуде, чтобы обсудить требования и варианты.

Другие требования для соответствия требованиям

За исключением первоначального взноса, требования к арендуемой собственности в чем-то схожи с требованиями к ипотеке для основного жилья.Вам все равно нужно будет следовать правилу 2/2/2: предоставить налоговые декларации за два года, формы W-2 за два года и выписки с банковского счета за два месяца в вашу ипотечную компанию, а также подтвердить свои активы.

Ваша ипотечная компания также захочет, чтобы у вас был резерв на выплату ипотечного кредита на шесть месяцев, чтобы дать себе некоторое буферное пространство на случай, если вы столкнетесь с неожиданной финансовой проблемой.

Почему я должен брать ипотеку на свою инвестиционную недвижимость?

Если у вас есть средства для оплаты инвестиционной собственности наличными, получение ипотеки может иметь смысл в вашей ситуации, особенно если вы планируете приобрести несколько инвестиционных объектов недвижимости.Например, предположим, что у вас есть 100 000 долларов в банке.

Ваш первый вариант — купить дом за наличные за 100 000 долларов. Хотя вы получите больший денежный поток от этих инвестиций, они свяжут все ваши деньги в одном месте.

Однако, если вы получите ссуду под 20%, вы потенциально можете купить еще один или два дома по той же цене на оставшиеся 80 000 долларов. В то время как ваш непосредственный денежный поток ниже, эта прибыль будет расти в долгосрочной перспективе, особенно по мере увеличения арендной платы и выплаты ипотечных кредитов.Вы наращиваете активы в более быстром темпе, если берете ипотеку вместо наличных денег.

В случае, если вы приобретаете инвестиционную недвижимость за наличные, в вашей ситуации могут быть выгодные возможности получения кредита.

Джеймс Милн, менеджер по продукту в Rocket Mortgage ^® , объясняет, что «большой процент инвестиционной собственности в США принадлежит без ипотеки, поэтому есть много возможностей высвободить наличные или вывести капитал для улучшения. недвижимость.Рефинансирование с выплатой наличных — отличный вариант для этих клиентов ».

Эта опция может помочь вашим инвестициям работать на вас.

Как ДЕЙСТВИТЕЛЬНО начать инвестировать в недвижимость

В этом посте мы рассмотрим пять основных шагов, необходимых для начала инвестирования в недвижимость. Я знаю, что все мы очень заняты и часто у нас есть время только прочитать основные моменты, поэтому я дам вам секретный соус прямо здесь, в начале:

1. Начните откладывать деньги на инвестиции, пока вы сосредотачиваетесь на самообразовании.

2. Выберите рынок недвижимости и стиль инвестирования.

3. Анализировать сделки.

4. Начните создавать свою команду и сеть.

5. Делайте предложения и закрывайте сделки.

Теперь давайте глубже погрузимся в каждый из пяти разделов и поймем, что они из себя представляют и как их реализовать.

Учитесь у инвесторов, которые были раньше вас

Я начал инвестировать в недвижимость почти десять лет назад.Проще говоря, я хотел заработать больше денег.

Мы все хотим зарабатывать больше денег, верно? Но как этого добиться?

Я знал, что мне нужно учиться у тех, кто уже достиг большего, чем я. Мне посчастливилось взять книгу под названием «Богатый папа , бедный папа », и мое путешествие по инвестициям в недвижимость было отправлено на скачки.

По сей день я думаю, что это, возможно, был один из самых влиятельных и определяющих моментов в моей карьере в сфере недвижимости. Если вы еще не читали, очень рекомендую.Мне помогло то, что я сформировал мое мышление вокруг денег и богатства, а также того, как они созданы. Если вы не собираетесь когда-либо его читать, вот основные выводы:

Купить активы, то есть недвижимость.
Не придерживайтесь типичного консьюмеризма, то есть не позволяйте уклончивому образу жизни пожирать ваш доход.
Не покупайте обязательства.
Если он не кладет деньги в ваш карман каждый месяц, это не актив.
Бедные люди работают за свои деньги; богатые люди заставляют свои деньги работать на них.
Бедные люди работают НА предприятиях, богатые люди начинают и работают НА предприятиях.

Прочитав Богатый папа, Бедный папа , я продолжал поглощать столько информации об инвестировании в недвижимость, сколько мог. Я читаю книги, блоги, форумы … все, что я могу найти, чтобы узнать, что нужно для успеха.

Я надеюсь, что я смогу поделиться некоторыми из них со всеми вами сегодня, и вы сможете извлечь пользу из всей информации, которую я усвоил в ходе моего продолжающегося учебного процесса.

Начать откладывать деньги для инвестирования

Многие думают, что для инвестиций в недвижимость нужны сотни тысяч или даже миллионы. Внимание, спойлер: нет. Хотя для начала нужны деньги, это может не так много, как вы думаете.

Какой первоначальный взнос для инвестиционной собственности стоимостью 75 000 долларов? Вероятно, около 15 000 долларов, потому что 20% (типичный первоначальный взнос) 75 000 долларов = 15 000 долларов. Итак, если вы думаете, что никогда не сможете сэкономить 15 000 долларов, каков будет первоначальный взнос за недвижимость стоимостью 50 000 долларов? 10 000 долларов.Могли бы вы сэкономить 10 000 долларов в течение года? А что насчет двух-трех лет?

Я потратил около полутора лет на обучение и накопление денег, чтобы иметь возможность инвестировать, и я так рад, что сделал это. Было бы намного проще просто поддаться мысли, что экономить деньги слишком сложно, и забыть обо всем.

К счастью для нас обоих, я не забыл всего этого. Фактически, я пошел в совершенно противоположном направлении и вошел в него на всех парах.

Выберите рынок недвижимости и стиль инвестирования

Теперь, когда вы начали откладывать деньги на инвестиции в недвижимость, пора выбрать рынок (или несколько) и стиль инвестирования.

Пять основных стилей инвестирования в недвижимость включают:

ИП — дом один владеет
Партнерство — вы владеете домом вместе с другими
Syndication — ваши деньги идут в пул с другими инвесторами для покупки здания / собственности.Скорее всего, вы пассивный инвестор, то есть не принимаете решений.
REIT (Real Estate Investment Trust) — это как акции или ETF, которые владеют несколькими объектами недвижимости и продают акции, которые инвесторы могут купить.
Crowdfunding — Вы инвестируете в онлайн-платформу, которая похожа на синдикацию.

Дополнительное примечание для инвесторов, которые выбирают путь индивидуального предпринимательства или партнерства:

Хотя есть много инвесторов, которые выбирают один тип собственности и углубляются в нее, некоторые инвесторы неизбежно будут смешивать в своем портфеле несколько различных типов собственности.

Например, многие инвесторы начинают с инвестиций в аренду на одну семью (SFR), потому что это самый простой способ изучить основы. Как только вы поймете принципы инвестирования, вы сможете применить эти знания к более крупным и дорогостоящим сделкам. Лучше ошибиться с SFR, чем с домом из 20 квартир за 1 000 000 долларов.

Некоторые рискнут инвестировать в небольшие многосемейные сделки, такие как дуплексы, триплексы и квадплексы. Затем некоторые из этих инвесторов перейдут к более крупным многосемейным сделкам, которые переходят в коммерческую сферу более 5 единиц.В этот момент многие опытные инвесторы решают начать инвестировать в фонды и синдикаты после того, как поймут, во что они на самом деле инвестируют.

После того, как вы выбрали стиль, который вам подходит, вам нужно выбрать рынок, который, по вашему мнению, имеет потенциал.

Существует так много различных рыночных факторов и точек данных, что может показаться сложным разбирать их все. Когда я смотрю на инвестирование в новый рынок, я обращаю внимание на следующие четыре характеристики:

Прирост населения
Рост рабочих мест
Заработная плата / рост заработной платы
Разнообразие занятости

Простой поиск в Google может выявить многие ключевые точки данных на данном рынке.Кроме того, вот несколько отличных ресурсов, которые помогут определить рынок:

Анализировать сделки

После того, как вы определили целевой рынок, вам нужно приступить к анализу сделок на этом рынке.

Что на самом деле означает «анализ сделки»? Это причудливый термин, который инвесторы используют для вычисления чисел. Когда вы вычисляете числа, вы ищете несколько вещей:

Есть ли денежный поток? То есть остаются ли деньги в конце каждого месяца от дохода от аренды после того, как вы оплатили все расходы, включая ипотеку (если она у вас есть).
Как выглядят расходы и есть ли способ их уменьшить / уменьшить?
Это район с высоким спросом на аренду, и вы бы рассмотрели возможность инвестирования в эту недвижимость?

Никто не застрахован от подводных камней анализа сделок. Чтобы помочь вам избежать некоторых распространенных ошибок, которые делают многие начинающие инвесторы при анализе недвижимости, посмотрите это видео с двумя нашими тренерами Roofstock Academy:

Начните создавать свою команду / сеть

Если вы инвестируете через Roofstock, построить сеть легко.Roofstock работает с проверенными управляющими недвижимостью, кредиторами и страховыми компаниями. Вам просто нужно подойти к тарелке и замахнуться.

Если вы инвестируете вне платформы, начните знакомиться с людьми, которые помогут с транзакцией и будут участвовать в ней. К этим людям относятся следующие:

Агент по недвижимости / брокер (или Roofstock)
Управляющий недвижимостью
Кредитор
Страховой агент
бухгалтер / бухгалтер
Адвокат по недвижимости

Скорее всего, вы будете напрямую взаимодействовать со всеми этими людьми.Помните, что недвижимость — это бизнес, основанный на отношениях с людьми. Самостоятельно стать успешным инвестором практически невозможно. Нетворкинг и знакомство с некоторыми из ключевых членов вашей команды помогут вам расти как инвестору в недвижимость.

Лучший способ собрать команду — это рефералы. Если вы ПРОСТО только начинаете и никогда не встречали никого, кто бы занимался сделкой с недвижимостью, возможно, вы не знаете никого, кто мог бы дать вам рекомендации.

В этом случае вам нужно проявить немного больше изобретательности.Хорошо, что Google всегда рад протянуть руку помощи. Отличное место для начала — просто выполнить онлайн-поиск «лучшего агента по недвижимости, дружественного к инвестору» на вашем рынке.

Вы получите подробный список людей, которые утверждают, что они «лучшие» на этом рынке, так что следующим шагом будет действительно взять трубку и начать звонить людям.

Я обнаружил, что звонки — самая эффективная форма общения при формировании и развитии новых отношений. Отношение, тон и эмоции намного легче передать по телефону, чем с помощью текста или электронной почты.

Также многие люди помнят тех, с кем разговаривали по телефону. Гораздо проще забыть того, кто отправил вам только электронное письмо. Вы хотите быть тем человеком, о котором думает агент, когда он сталкивается с объявлением.

Вам следует позвонить нескольким разным агентам, чтобы найти того, с которым вам нравится работать. Как только вы найдете своего агента Rockstar, он, вероятно, сможет порекомендовать некоторых кредиторов, управляющих недвижимостью и страховых агентов / компании.

Они также могут порекомендовать некоторых других членов команды.Однако то, что кого-то настоятельно рекомендует другой член вашей команды, не означает, что вам не нужно проявлять должную осмотрительность.

Очень важно помнить, что проверять и составлять отличную команду по-прежнему ваша работа. Рекомендации полезны, но ничто не может заменить собеседование в прямом эфире.

Делайте предложения и закрывайте сделки

Один из самых важных уроков, которые я извлек в сфере недвижимости, заключается в том, что делать предложения можно бесплатно.Почему бы не выстрелить в луну и не приземлиться на звездах? Когда я только начинал инвестировать в недвижимость, я тратил недели на комплексную проверку сдаваемой в аренду собственности, прежде чем когда-либо делал предложение.

К тому времени, когда я почувствовал себя готовым сделать предложение, я проанализировал собственность во всех направлениях и был уверен, что не проиграю. Единственная проблема заключалась в том, что недвижимости больше не было на рынке! За две недели до этого его купил инвестор, который лучше меня разбирался в анализе сделок.

Я понял, что мне нужно начать оттачивать свои навыки и узнать, как выглядит хорошая сделка. Если бы я увидел что-то, что выглядело бы как потенциально выгодная сделка, я бы сделал это предложение. Как только у меня будет контракт, я смогу залезть в сорняки и узнать, действительно ли это выгодная сделка. Вот для чего нужен период комплексной проверки … Я просто раньше делал что-то не в порядке.

Когда вы сможете анализировать сделки, начинайте делать предложения. Опять же, прислушивайтесь к мнению и советам своей команды, но в конечном итоге вы принимаете решения о том, выгодно ли что-то или нет.

Также важно знать, кто дает вам советы и рекомендации. Риэлторам и брокерам платят, когда они закрывают недвижимость. Управляющие недвижимостью получают зарплату, когда они управляют недвижимостью.

Пожалуйста, не поймите это неправильно, поскольку я стучу агентов и управляющих недвижимостью. Я работаю с отличной командой и могу сказать обо всех только удивительные вещи. Я хочу сказать, что в конечном итоге вы несете полную ответственность за то, чтобы судить по счетам, поскольку вы сами оплачиваете счета.

Что наиболее важно для ВАС?

Не торопитесь с каждым из этих шагов и не бойтесь просить о помощи по пути. Существует так много ресурсов, как платных, так и бесплатных, которые помогают обучать людей. Не думайте, что вы отправляетесь в это путешествие в одиночку.

Есть книги, подкасты, форумы, встречи, семинары и обучающие программы (например, Roofstock Academy), которые легко доступны. Все вышеперечисленное — отличное место для начала. Найдите то, что лучше всего подходит для вас, и усвойте как можно больше знаний.

Наконец, если вы хотите узнать, как люди используют новые технологии для инвестирования в рынки за пределами своего региона, посмотрите это короткое видео, составленное нашей командой:

</span> Как инвестировать в недвижимость: руководство для начинающих <span class="ez-toc-section-end"></span></h2><p> <strong> Основные выводы </strong></p><hr /><p> Если вы искали руководство по <b> инвестированию в недвижимость для начинающих </b>, вы попали в нужное место.Если вы не знаете, с чего начать, вы не одиноки. Покупка недвижимости — отличный инвестиционный выбор, но может быть непросто сориентироваться в системе и сделать все правильно. Вот почему мы предлагаем советы и рекомендации, подходящие для новичков стратегии, терминологию и ошибки, которых следует избегать. Вы хотите, чтобы это руководство по инвестированию в недвижимость для начинающих было рядом с вами. Обязательно ознакомьтесь с прилагаемой инфографикой о главных качествах успешного инвестора в недвижимость.</p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%A7%D1%82%D0%BE_%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C"></span> Что такое инвестирование в недвижимость? <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Инвестирование в недвижимость — это покупка недвижимости.Чтобы полностью понять это определение, мы должны сначала дать определение недвижимости. Недвижимость — это, по сути, любой участок земли и собственность, прикрепленная к этой земле. Все природное или созданное руками человека, являющееся частью этой земли, включая деревья, здания или заборы, считается недвижимостью.</p><p> Вы могли слышать, как люди используют слова земля, недвижимость и недвижимость как синонимы. Однако между каждым термином есть небольшие различия. Земля — это любая естественная поверхность и воздушное пространство — все, что вы можете отнести к части Матери-Земли.Недвижимость — это земля плюс любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дом. Наконец, недвижимость — это набор стимулов и выгод, которые дает владение недвижимостью.</p><p> Таким образом, инвестирование в недвижимость — это покупка участка земли плюс любые искусственные пристройки к этой земле. Есть несколько категорий инвестирования в недвижимость. Наиболее популярными из них являются инвестиции в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. <br /> Инвестиции в недвижимость на первый взгляд могут показаться дорогими, но это один из самых проверенных способов разбогатеть.Далее мы обсудим, как можно заработать, инвестируя в недвижимость.</p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C"></span> Как заработать деньги на инвестировании в недвижимость <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Инвестиции в недвижимость — это проверенный и верный метод заработка, и вы можете заработать эти деньги разными способами. Двумя основными методами являются увеличение стоимости и доход от аренды.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> Оценка стоимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> На протяжении всей истории стоимость недвижимости со временем увеличивалась. Мы называем это повышением ценности. Любой эксперт согласится, что номер один, на котором основываются ваши инвестиции, — это местоположение.Стоимость недвижимости растет вместе с предполагаемой желательностью района. Слышали ли вы когда-нибудь фразу «купите худший дом в лучшем районе»? В этом есть доля правды. Лучше купить дом, который можно отремонтировать, в отличном районе, чем нормальный дом в плохом районе. Вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в перспективную область.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4_%D0%BE%D1%82_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B"></span> Доход от аренды <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Некоторые инвесторы в недвижимость будут полагаться исключительно на повышение стоимости. Например, возможно, они живут в собственности, или, может быть, они инвестировали в загородный дом.Однако многие инвесторы в недвижимость любят приумножать свое богатство за счет получения дохода от аренды.</p><p> Сдавая в аренду свою собственность, вы не только получаете ее в цене со временем, но и получаете ежемесячный доход. Уровень вашего участия зависит от вас, но некоторые домовладельцы, которые работают с управляющим недвижимостью, могут обозначить этот доход как пассивный.</p><p> В идеальной ситуации арендаторы должны платить за ипотеку и вдобавок получать некоторую прибыль. (После выплаты ипотеки это принесет чистую прибыль.Тем не менее, не забудьте учесть ремонт и техническое обслуживание в своем бюджете.</p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%B8_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B8%D1%85"></span> Стратегии инвестирования в недвижимость для начинающих <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Инвестирование в недвижимость может напугать тех, кто не знаком с этой отраслью. Может пройти несколько месяцев (или недвижимость), прежде чем инвесторы полностью освоятся с недвижимостью. Вот почему подходящие для новичков инвестиционные стратегии являются хорошей отправной точкой. Хотя они подходят для инвесторов с небольшим опытом или без опыта, они могут быть очень прибыльными при правильном управлении.</p><p> Начало работы в нише инвестирования, дружественной новичкам, — отличный способ изучить основы, прежде чем предпринимать более сложные инвестиции. Начав с доступной стратегии, инвесторы могут познакомиться со своим местным рынком, построить сеть и узнать, как привлечь капитал, не совершая сделки, с которой они, возможно, не смогут справиться. Затем инвесторы могут использовать свой опыт и прибыль для перехода к другим стратегиям в будущем. <br /> Вот несколько стратегий инвестирования в недвижимость, которые новички могут использовать в качестве отправной точки:</p><ol><li><p> <b> Оптовая торговля: </b> Эта стратегия позволяет инвесторам действовать как посредник между продавцами и покупателями.Оптовые продавцы определят и обеспечат собственность по рыночной стоимости, а затем передадут этот контракт конечному покупателю.</p></li><li><p> <b> Предварительная подготовка: </b> Предварительная подготовка — это процесс размещения собственности для перепродажи путем добавления незначительных косметических обновлений. Затем недвижимость часто продается инвестору, который проведет полную реабилитацию.</p></li><li><p> <b> REIT Инвестиции: </b> Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и управляет ею.Затем инвесторы могут приобретать акции REIT и извлекать выгоду из прибыльности недвижимости без владения физическим имуществом.</p></li><li><p> <b> Интернет-платформы для недвижимости: </b> Интернет-платформы помогают установить связь между инвесторами и застройщиками. Инвесторы помогают финансировать проекты в сфере недвижимости в обмен на ежемесячные или ежеквартальные выплаты, включая проценты.</p></li><li><p> <b> Покупка арендуемой недвижимости: </b> Покупка арендуемой недвижимости — отличный способ обеспечить ежемесячный доход, особенно если вы готовы стать арендодателем.Если вы не хотите быть арендодателем, вы можете нанять управляющего недвижимостью.</p></li><li><p> <b> Синдикация недвижимости: </b> Синдикация недвижимости — это форма краудфандинга, но с командным подходом. Инвесторы объединяют ресурсы и навыки, чтобы покупать крупномасштабную недвижимость и делить прибыль.</p></li></ol><p></p><h4><span class="ez-toc-section" id="1_%D0%9E%D0%BF%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E"></span> 1. Оптовая торговля недвижимостью <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Один из самых быстрых способов начать работу в сфере недвижимости — это оптовая торговля. Эта уникальная стратегия включает в себя обеспечение собственности по рыночной стоимости и затем назначение конечного покупателя на покупку контракта.Оптовики никогда не владеют недвижимостью, а вместо этого зарабатывают деньги, добавляя комиссию к окончательному контракту.</p><p> Ключ к оптовой торговле заключается в создании сильного списка покупателей. По сути, это список инвесторов, которые могут искать следующую сделку. Оптовики часто проводят кампанию по привлечению потенциальных клиентов для выявления потенциальных покупателей. Это включает в себя маркетинг своего бизнеса, часто через электронную почту, социальные сети или прямую рассылку, а затем составление списка заинтересованных инвесторов. Чтобы создать список покупателей, вам понадобятся имя инвестора, контактная информация, тип финансирования и критерии покупки.Это гарантирует, что вы будете знать, какие сделки они ищут и как с ними связаться, как только вы найдете подходящую недвижимость.</p><p> Что делает оптовую торговлю отличным средством инвестирования в недвижимость для начинающих, так это то, что она не требует значительного капитала для начала работы. Хотя инвесторам может потребоваться капитал для успешного маркетинга или добросовестных платежей, на самом деле они не будут покупать недвижимость. Кроме того, оптовая торговля позволяет инвесторам построить надежную сеть и сформировать четкое представление о своей рыночной зоне.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="2_%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> 2. Предварительная подготовка недвижимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Еще один отличный вариант для начала инвестирования в недвижимость — это предварительная подготовка. В отличие от реабилитации, которая требует финансовых средств для внесения значительных улучшений, предварительный проект требует лишь минимальных обновлений. Инвесторы обычно улучшают недвижимость ровно настолько, чтобы привлечь внимание других инвесторов. Вместо того, чтобы вносить кардинальные изменения, предварительная подготовка заключается в улучшении собственности за счет уравновешивания потомства. Несколько предварительных проектов включают:</p><ul><li><p> <b> Уборка: </b> Если вы потратите время на удаление мусора и мусора с территории, включая генеральную уборку, это может сильно повлиять на ее привлекательность.</p></li><li><p> <b> Покраска: </b> Покраска при минимальных затратах дает новичкам доступный способ улучшить внешний вид собственности.</p></li><li><p> <b> Ландшафтный дизайн: </b> Если людям не нравится внешний вид объекта, им определенно не будет интересно тратить время на то, чтобы заходить внутрь. Вы не поверите, но сдерживание привлекательности имеет большое значение в сфере недвижимости при очень небольших затратах.</p></li></ul><p> Инвесторы, надеющиеся выбрать эту стратегию, должны знать, что не всякая недвижимость подойдет для предварительной подготовки.Ищите недвижимость со структурной целостностью, нуждающуюся в «легкой» очистке, избегайте домов, которые могут сразу потребовать дорогостоящего ремонта. Кроме того, всегда помните о местонахождении при поиске домов для постройки дома. Изучите свой рынок и определите популярные или перспективные районы.</p><p> Очарование prehabbing должно быть легко увидеть, когда вы учитесь инвестировать в недвижимость. Это не только связано с очень небольшим риском и минимальными трудозатратами по сравнению с другими вариантами инвестирования, но также обеспечивает быструю окупаемость инвестиций.Помните, цель предварительной подготовки — научиться продавать шипучку, а не стейк.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="3_REIT_Investing"></span> 3. REIT Investing <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — хорошая отправная точка для тех, кто плохо знаком с недвижимостью. Долевые REIT, которые являются наиболее распространенным типом, по сути, представляют собой компании, владеющие недвижимостью, приносящей доход. Инвесторы покупают акции этих компаний и получают доход за счет регулярно выплачиваемых дивидендов. REIT идеально подходят для новичков, которые не могут заниматься недвижимостью на постоянной основе, потому что они могут генерировать стабильные пассивные потоки доходов.</p><p> Хотя REIT можно рассматривать как инвестирование в акции, согласно The Motley Fool, REIT часто выплачивают дивиденды выше среднего. Для начала попробуйте изучить публично торгуемые REIT и самостоятельно оценить их записи. Изучите ожидаемый рост компании и текущие дивиденды, а также средства от операционной деятельности (FFO). При выборе REIT для инвестиций может быть хорошей идеей обсудить с финансовым консультантом.<p> REIT используются различными инвесторами как способ диверсифицировать свои существующие портфели, они по-прежнему служат отличными воротами в отрасль недвижимости.В целом, REIT хорошо подходят для новичков, потому что они позволяют инвесторам, которые могут быть не готовы или не в состоянии приобрести недвижимость, шанс извлечь выгоду из недвижимости. Хотя существуют переменные, которые могут влиять на эффективность REIT, этот вариант инвестирования известен тем, что предлагает солидную прибыль при относительно низком риске.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="4_%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B5%D1%82%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> 4. Интернет-платформы для недвижимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Онлайн-платформы недвижимости, также называемые платформами краудфандинга недвижимости, помогают связать заемщиков с инвесторами.Разработчики опубликуют сделки и проекты, для которых им необходимо финансирование, а затем инвесторы смогут финансировать эти проекты за счет заемных средств или капитала. Это создает взаимовыгодное соглашение; инвесторы могут пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость без необходимости иметь дело с собственностью или рабочей силой. Разработчики могут получить необходимое финансирование для проектов.</p><p> Имейте в виду, что финансирование сделок с недвижимостью может быть столь же рискованным и спекулятивным, как и самостоятельное инвестирование в недвижимость. Всегда делайте домашнее задание, прежде чем заключить сделку.Инвесторы получают выгоду от ежемесячных или ежеквартальных распределений, и они могут инвестировать в отдельные проекты или в портфель проектов. Это также отличный способ географически диверсифицировать ваши инвестиции в недвижимость. Потенциальные недостатки использования платформы для недвижимости заключаются в том, что средства могут быть неликвидными с периодами блокировки, и инвесторы должны платить членские взносы на платформу.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="5_%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%B9_%D0%B2_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> 5. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Готовы стать арендодателем? Инвестиции в арендуемую недвижимость могут быть отличным способом обеспечить фиксированный ежемесячный доход.Если вы думаете, что сможете справиться с обязанностями арендодателя, вам определенно понравится стабильный доход.</p><p> Если вы купите арендуемую недвижимость в нужное время и на нужном рынке, вы даже сможете покрыть свои расходы по ипотеке, содержанию и ремонту своим доходом от аренды. (Более того, у вас даже может остаться некоторая прибыль!)</p><p> Как владелец арендуемой недвижимости, вы можете решить, насколько активным или пассивным вы хотите, чтобы этот источник дохода был. Арендодатели, которые вообще не предпочитают «домовладельца», могут передать свои обязанности управляющему имуществом.Некоторые владельцы арендуемой недвижимости предпочитают отдавать на аутсорсинг только техническое обслуживание и ремонт. Другие могут делать все сами, чтобы сократить расходы и увеличить доход.</p><p> При инвестировании в арендуемую недвижимость вы также можете подумать о том, что называется взломом дома. Это означает, что вы займете одну из комнат в собственности, а остальные сдадите в аренду. В качестве альтернативы вы можете купить многоквартирный дом и жить в одном из них. Это может помочь вам получить жилищный кредит, даже если вы планируете получать доход от аренды недвижимости.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="6_%D0%A1%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> 6. Синдикация недвижимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Синдицирование недвижимости — это партнерство между инвесторами в недвижимость с общей целью выявления и покупки недвижимости. Обычно обязанности делятся между спонсором и другими инвесторами.</p><p> Спонсор отвечает за поиск потенциальных инвестиций и обеспечение контракта. Им также может быть поручено управлять имуществом. Спонсоры обычно не вкладывают капитал в инвестиции, а вместо этого добавляют стоимость за счет навыков и времени.</p><p> Инвесторы, участвующие в синдицированной сделке, финансируют приобретение и покрывают любые дополнительные расходы, необходимые для ремонта или ремонта недвижимости. Инвесторы играют более пассивную роль и получают сверхурочные выплаты в виде ежемесячных или ежеквартальных доходов.</p><p> Синдицирующий аспект сделки завершается после того, как реализована стратегия выхода, например, когда собственность отремонтирована и продана. Спонсорам будет выплачена согласованная сумма за их участие в сделке.</p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%A3%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B2"></span> Условия для новичков <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Если вы вообще начали проводить какое-либо исследование, первое, что вы заметите, — это обилие, а возможно, даже чрезмерность запутанного жаргона и сокращений.Хотя их много, совершенно необходимо знать хотя бы основы терминологии в сфере недвижимости, чтобы вас могли серьезно отнестись к другим профессионалам. Вот несколько терминов, которые помогут вам начать работу:</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8"></span> Ставка капитализации <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Ставка капитализации, или сокращенно «ставка капитализации», — это формула, используемая для расчета стоимости инвестиционной сделки. Выраженная в процентах, ставка капитализации всегда рассчитывается с использованием текущей рыночной стоимости недвижимости.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%94%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA"></span> Денежный поток <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Денежный поток — это понятие, используемое в бизнесе и личных финансах, которое описывает приток и отток денежных средств.Например, инвестор в аренду недвижимости часто рассчитывает ежемесячный денежный поток, который представляет собой весь доход от аренды, полученный от собственности, за вычетом всех расходов. Инвесторы будут искать недвижимость, которая будет приносить положительный денежный поток каждый месяц.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A7%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%8F_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B1%D1%8B%D0%BB%D1%8C_(NOI)"></span> Чистая операционная прибыль (NOI) <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Чистая операционная прибыль, или NOI, идет рука об руку с расчетом денежного потока. После того, как вы вычли все ежемесячные расходы из ежемесячного дохода от аренды, оставшаяся сумма в долларах будет чистым операционным доходом.С точки зрения непрофессионала, это часть «прибыли» от операции.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B2_%D1%81%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_(REIT)"></span> Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это фирмы, которые обычно владеют и управляют портфелями приносящей доход недвижимостью. Некоторые REIT будут специализироваться на определенных нишах, таких как жилые или коммерческие. Инвесторы, которые предпочитают более пассивную роль в инвестировании в недвижимость, могут найти REIT как отличный вариант.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_(REO)"></span> Собственная недвижимость (REO) <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Недвижимость, находящаяся в собственности, или REO, собственность была возвращена и принадлежит кредиторам, обычно банкам.После обращения взыскания на собственность кредитор обычно снимает залоговые права и снимает расходы с собственности, чтобы ее можно было продать быстрее. REO properties — отличный вариант для инвесторов, желающих приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A0%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B9_(ROI)"></span> Рентабельность инвестиций (ROI) <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Самый распространенный способ измерения относительной успешности инвестиционной сделки — это рентабельность инвестиций (ROI). Рентабельность инвестиций определяется как соотношение между чистой прибылью и тем, сколько капитала было использовано для инвестиций.Чем выше коэффициент, тем лучше выигрыш.</p><hr /><p> <b> [Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? </b> Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]</p><hr /><p></p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%8B_%D0%BE_%D1%82%D0%BE%D0%BC,_%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C"></span> Советы о том, как инвестировать в недвижимость <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Для многих честолюбивых инвесторов ближе всего к сделке с недвижимостью они смотрели реалити-шоу. Хотя телешоу могут быть хорошим источником общей информации, они часто представляют собой нереалистичную картину того, как начать бизнес в сфере недвижимости.Вместо того, чтобы смотреть HGTV в надежде подобрать новый термин или стратегию, лучше составить конкретный план изучения отрасли. В следующем списке приведены некоторые из лучших советов по инвестированию в недвижимость для начинающих:</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D0%B5%D1%82%D1%8C_%E2%80%94_%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87_%D0%BA_%D1%83%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%85%D1%83"></span> Сеть — ключ к успеху <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Начинающим инвесторам следует посещать как можно больше сетевых мероприятий и инвестиционных клубов. Поначалу это может показаться неудобным, но всем, кто хочет проникнуть в отрасль, нужно будет наладить связи.Попробуйте прочитать несколько советов по работе с сетями в Интернете и попытайтесь найти наставника после нескольких первых встреч. Взаимодействуя с профессионалами в сфере недвижимости, вы можете услышать конкретные истории о том, как заключать сделки и преодолевать определенные проблемы. Сетевые мероприятия в вашем регионе могут даже познакомить вас с информацией, относящейся к вашему рынку.</p><p> Сетевые мероприятия не только станут отличным местом для обучения, но и помогут вам начать создание списка контактов. Что касается инвестирования в недвижимость для новичков, ваши связи в конечном итоге повлияют на то, как вы подходите к инвестициям и раскроете свою нишу в недвижимости.Когда вы начнете закрывать сделки, решающее значение будет иметь правильная команда, на которую можно положиться.</p><p> И последнее замечание о нетворкинге: всегда помните о своих суждениях, когда разговариваете с другими инвесторами. Принимайте как можно больше информации, но не забывайте делать домашнюю работу над всем, что вы слышите. Тот факт, что определенная ниша или район не подходит для кого-то, не обязательно означает, что она не будет работать для вас.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82_%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8"></span> Проект бизнес-плана по недвижимости <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Отличное место для начала инвестирования новичку — это составить бизнес-план.Это позволит вам определить ваше «почему». Например, вы хотите накопить на пенсию или помочь в финансовом положении своей семьи. Независимо от того, какова ваша причина, визуализация вашего «почему» перед тем, как начать, будет важным источником мотивации. Следующим шагом к созданию бизнес-плана является определение ваших конкретных бизнес-целей. Сначала это может показаться странным, но цель бизнес-плана в сфере недвижимости — составить дорожную карту для инвесторов. Это поможет вам определить и наметить свои цели, а также выработать стратегию действий по их достижению.При правильном планировании бизнес-план в сфере недвижимости может служить важным инструментом обучения для начинающих инвесторов в недвижимость.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%A7%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BE_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B8%D1%85"></span> Читать о недвижимости для начинающих <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Если вы действительно хотите начать бизнес в сфере недвижимости, очень важно узнать как можно больше об этой отрасли. Существует бесчисленное множество книг, блогов и журналов по инвестированию, которые являются отличным местом для начала. Хотя существует масса вариантов, постарайтесь сначала не перегружать себя. Вместо этого попробуйте взять несколько книг по инвестициям или подписаться на информационный бюллетень по недвижимости и выделить всего 15 минут в день на чтение чего-то нового.Все успешные инвесторы в недвижимость объединяет то, что они никогда не перестают учиться. Этот образ мышления непрерывного образования будет хорошо служить вам на протяжении всей вашей карьеры инвестора. Ознакомьтесь с этим списком книг по инвестированию в недвижимость, чтобы получить несколько рекомендаций, которые помогут вам начать работу.</p><h4><span class="ez-toc-section" id="%D0%9D%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C"></span> Начать <span class="ez-toc-section-end"></span></h4><p> Наконец, лучший способ изучить бизнес в сфере недвижимости — это заняться им. Если вы не совсем готовы действовать в одиночку, попробуйте слежку за профессионалом по недвижимости в вашем районе при следующей сделке.Возможно, вам понадобится помощь в некоторых делах, чтобы окупить их время, но после общения с другими профессионалами у вас не должно возникнуть проблем с поиском связи с тенью, пока вы изучаете веревки. Знание того, как делать предложения и вести переговоры с реальным продавцом, будет бесценным, когда вы создадите свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Кроме того, прогулка по объектам с другими профессионалами даст вам представление о том, на что обращать внимание, когда вы будете готовы начать покупать. Опыт из первых рук, особенно когда речь идет об инвестировании в недвижимость для новичков, принесет дивиденды в долгосрочной перспективе.</p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B8,_%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D1%85_%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%83%D0%B5%D1%82_%D0%B8%D0%B7%D0%B1%D0%B5%D0%B3%D0%B0%D1%82%D1%8C"></span> Как инвестировать в недвижимость: ошибки, которых следует избегать <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Многие известные цитаты указывают на то, что настоящий успех строится на извлечении уроков из прошлых ошибок или неудач. Например, автор J.K. Роулинг однажды сказала: «Каменное дно стало прочным фундаментом, на котором я перестроила свою жизнь». Однако это не означает, что вы не должны учиться на чужих прошлых ошибках. Следующее дает представление о типичных ошибках первоначального инвестора, которых следует избегать любой ценой:</p><ul><li><p> <b> Следование за стадом: </b> Вначале может возникнуть соблазн последовать за стадом.Однако полагаться на предположения и скрещивать пальцы, что недвижимость будет ценить в цене, — одна из худших стратегий инвестирования в недвижимость для новичков.</p></li><li><p> <b> Покупка по рыночной стоимости: </b> Покупка недвижимости по рыночной стоимости оставляет очень мало возможностей для получения прибыли. Инвесторы в недвижимость специализируются на поиске выгодных сделок или покупке проблемной недвижимости, стоимость которой намного ниже рыночной.</p></li><li><p> <b> Эмоциональность: </b> Легко стать эмоционально привязанным к одной из первых потенциальных сделок, с которыми вы столкнетесь.Однако крайне важно сохранять разум и придерживаться делового подхода. Независимо от того, насколько выгодной сделка может показаться на первый взгляд, всегда следует помнить об их должной осмотрительности.</p></li><li><p> <b> Забыть о должной осмотрительности: </b> При детальном рассмотрении вышеупомянутого вопроса внимательность к должной осмотрительности является определяющим фактором для выбора выгодной инвестиционной сделки. Инвесторы должны сохранять бдительность и внимательно анализировать цифры, какой бы выгодной ни казалась сделка на первый взгляд. Это может включать прогнозирование денежных потоков, оценку стоимости ремонта и рыночного спроса со стороны покупателей.</p></li><li><p> <b> Вложение слишком большого количества личных средств: </b> Использование слишком большого количества собственных денег для ваших инвестиционных усилий может подвергнуть вас и ваш бизнес риску. Инвесторам разумно отделить свои личные финансы от финансов своего бизнеса и поддерживать резервный фонд в максимально возможной степени.</p></li><li><p> <b> Отсутствие нескольких стратегий выхода: </b> Инвесторы всегда должны быть готовы к тому, что проекты пойдут не так, как планировалось, что время от времени обязательно будет происходить.Из-за этого у опытных инвесторов есть несколько планов на случай непредвиденных обстоятельств. Например, если домашнее дело идет наперекосяк, разработайте запасной план, например, оптовую продажу или стратегию «купи и держи».</p></li><li><p> <b> В одиночку: </b> Хотя некоторые могут рассматривать инвестирование в недвижимость как автономную операцию, ничто не может быть дальше от истины. Некоторые могут даже возразить, что инвестирование в недвижимость сводится к ведению бизнеса «людей». Чтобы добиться успеха, инвесторам нужна сильная сеть профессионалов, на которых можно положиться, будь то поиск следующей сделки, создание партнерства или обращение за советом к эксперту.</p></li></ul><h3><span class="ez-toc-section" id="10_%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2_%D1%83%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%88%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C"></span> 10 главных качеств успешного инвестора в недвижимость <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Если вы впервые инвестируете в недвижимость, может быть легко начать сомневаться в себе и задаться вопросом, действительно ли у вас есть все, что нужно для успеха. Однако история успеха не начинается с совершенства. Как говорит магнат в сфере недвижимости Уоррен Баффет, «самое важное качество для инвестора — это темперамент, а не интеллект». вполне возможно учиться на собственном опыте и заново изобретать себя снова и снова. Ниже описаны некоторые общие черты успешных инвесторов в недвижимость, которых вы можете начать направлять сегодня:</p><ul><li><p> Страсть</p></li><li><p> Самодисциплина</p></li><li><p> Настойчивость</p></li><li><p> Воображение</p></li><li><p> Смелость</p></li><li><p> Целостность</p></li><li><p> Гибкость</p></li><li><p> Экономичный</p></li><li><p> Командно-ориентированная</p></li><li><p> Персональный</p></li></ul><p></p><h3><span class="ez-toc-section" id="%D0%A1%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B0"></span> Сводка <span class="ez-toc-section-end"></span></h3><p> Недвижимость снова и снова оказывается очень успешным инструментом для инвестиций.Тем не менее, проблема <i> сломать инвестирование в недвижимость для новичков </i> является одним из самых серьезных барьеров для входа. Хорошая новость заключается в том, что каждый может научиться инвестировать в недвижимость — вам просто нужно посвятить время самообразованию. Вот почему мы составили это руководство только для новичков. Независимо от того, с чего вы отправляетесь, нет причин, по которым недвижимость должна быть закрытой. Несколько инвестиционных стратегий могут стать воротами в успешную карьеру в сфере недвижимости.Найдите время, чтобы узнать об инвестировании в недвижимость для начинающих и найти подходящую для вас стратегию.</p><hr /><p> <b> Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости? </b></p><p> Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.<div class='yarpp-related yarpp-related-none'><p>No related posts.</p></div></div><footer class="entry-footer"> <span class="cat-links"><a href="https://cleaningnn.ru/category/raznoe" rel="category tag">Разное</a></span></footer></article><nav class="navigation post-navigation" aria-label="Записи"><h2 class="screen-reader-text">Навигация по записям</h2><div class="nav-links"><div class="nav-previous"><a href="https://cleaningnn.ru/raznoe/kak-vyvesti-nepriyatnyj-zapah-iz-holodilnika-5-sposobov-bystro-ubrat-zapah-iz-holodilnika-zhile-rbk-nedvizhimost.html" rel="prev">Как вывести неприятный запах из холодильника: 5 способов быстро убрать запах из холодильника :: Жилье :: РБК Недвижимость</a></div><div class="nav-next"><a href="https://cleaningnn.ru/raznoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-nomeru-kadastrovaya-oczenka.html" rel="next">Кадастровая стоимость квартиры росреестр по номеру: Кадастровая оценка</a></div></div></nav><div id="comments" class="comments-area"></div><div class="comments-area"><div id="respond" class="comment-respond"><h3 id="reply-title" class="comment-reply-title">Отставить комментарий <small><a rel="nofollow" id="cancel-comment-reply-link" href="/raznoe/investirovat-v-nedvizhimost-investiczii-v-nedvizhimost-sovremennye-i-dostupnye-sposoby-zarabotka-na-nedvizhimosti.html#respond" style="display:none;">Отменить ответ</a></small></h3><form action="https://cleaningnn.ru/wp-comments-post.php" method="post" id="commentform" class="comment-form"><p class="comment-notes"><span class="email-notes">Ваш электронный адрес не будет опубликован.</span>Обязательные для заполнения поля отмечены<span class="required">*</span></p><p class="comment-form-author"><input id="author" name="author" placeholder="Имя *" type="text" value="" size="30" aria-required='true' /></p><p class="comment-form-email"><input id="email" name="email" placeholder="Почта *" type="text" value="" size="30" aria-required='true' /></p><p class="comment-form-url"><input id="url" name="url" placeholder="Сайт" type="text" value="" size="30" /></p><p class="comment-form-comment"><label for="comment">Комментарий</label><textarea id="comment" name="comment" placeholder="Комментарий" cols="45" rows="8" aria-required="true"></textarea></p><p class="form-submit"><input name="submit" type="submit" id="submit" class="submit" value="Отправить комментарий" /> <input type='hidden' name='comment_post_ID' value='12163' id='comment_post_ID' /> <input type='hidden' name='comment_parent' id='comment_parent' value='0' /></p></form></div></div></main></div><aside id="secondary" class="widget-area" role="complementary"><section id="search-9" class="widget widget_search"><form role="search" method="get" class="search-form" action="https://cleaningnn.ru/"> <label> <span class="screen-reader-text">Найти:</span> <input type="search" class="search-field" placeholder="Поиск…" value="" name="s" /> </label> <input type="submit" class="search-submit" value="Поиск" /></form></section><section id="categories-10" class="widget widget_categories"><h2 class="widget-title">Рубрики</h2><ul><li class="cat-item cat-item-17"><a href="https://cleaningnn.ru/category/aktiv-2">Актив</a></li><li class="cat-item cat-item-8"><a href="https://cleaningnn.ru/category/aktiv">Активы</a></li><li class="cat-item cat-item-4"><a href="https://cleaningnn.ru/category/biznes">Бизнес</a></li><li class="cat-item cat-item-20"><a href="https://cleaningnn.ru/category/blokchejn">Блокчейн</a></li><li class="cat-item cat-item-14"><a href="https://cleaningnn.ru/category/gotov-2">Готов</a></li><li class="cat-item cat-item-18"><a href="https://cleaningnn.ru/category/dogovor-2">Договор</a></li><li class="cat-item cat-item-12"><a href="https://cleaningnn.ru/category/dogovor">Договоры</a></li><li class="cat-item cat-item-16"><a href="https://cleaningnn.ru/category/dom-2">Дом</a></li><li class="cat-item cat-item-11"><a href="https://cleaningnn.ru/category/zarabotok">Заработок</a></li><li class="cat-item cat-item-9"><a href="https://cleaningnn.ru/category/majning">Майнинг</a></li><li class="cat-item cat-item-19"><a href="https://cleaningnn.ru/category/napravlen-2">Направлен</a></li><li class="cat-item cat-item-6"><a href="https://cleaningnn.ru/category/napravlen">Направления</a></li><li class="cat-item cat-item-13"><a href="https://cleaningnn.ru/category/gotov">Подготовка</a></li><li class="cat-item cat-item-7"><a href="https://cleaningnn.ru/category/dom">Работа на дому</a></li><li class="cat-item cat-item-3"><a href="https://cleaningnn.ru/category/raznoe">Разное</a></li><li class="cat-item cat-item-1"><a href="https://cleaningnn.ru/category/sovety">Совет</a></li><li class="cat-item cat-item-10"><a href="https://cleaningnn.ru/category/sovet">Советы</a></li><li class="cat-item cat-item-15"><a href="https://cleaningnn.ru/category/franshiz-2">Франшиз</a></li><li class="cat-item cat-item-5"><a href="https://cleaningnn.ru/category/franshiz">Франшизы</a></li></ul></section></aside></div></div></div><footer id="colophon" class="site-footer" role="contentinfo"><div class="container"><div class="site-info">©2019 КлинБиз. Все права защищены.</div></div></footer></div> <noscript><style>.lazyload{display:none}</style></noscript><script data-noptimize="1">window.lazySizesConfig=window.lazySizesConfig||{};window.lazySizesConfig.loadMode=1;</script><script async data-noptimize="1" src='https://cleaningnn.ru/wp-content/plugins/autoptimize/classes/external/js/lazysizes.min.js'></script>  <style>iframe,object{width:100%;height:480px}img{max-width:100%}</style><script>new Image().src="//counter.yadro.ru/hit?r"+escape(document.referrer)+((typeof(screen)=="undefined")?"":";s"+screen.width+"*"+screen.height+"*"+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+";u"+escape(document.URL)+";h"+escape(document.title.substring(0,150))+";"+Math.random();</script>  <script defer src="https://cleaningnn.ru/wp-content/cache/autoptimize/js/autoptimize_505d9f6141a416346d4b183baffb4b42.js"></script></body></html><script src="/cdn-cgi/scripts/7d0fa10a/cloudflare-static/rocket-loader.min.js" data-cf-settings="1e0db9dc0ebca3a04c45af7f-|49" defer></script>