Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

4. Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея. Чтобы правильно спрогнозировать доходность, нужно разбираться в недвижимости и уметь анализировать рынок, поэтому при желании делать инвестиции в недвижимость лучше обращаться за консультацией к профессионалам.

Так ли надежны инвестиции в недвижимость, как об этом принято думать

На конференцию были приглашены спикеры, которые занимаются самой разной недвижимостью, у каждого был свой взгляд на перспективы активов, их риски и доходность. Часто мнения не совпадали, однако наши эксперты уверены, что в недвижимости точно можно сохранить и даже приумножить капитал. 

Управляющий директор, глава департамента недвижимости UFG Wealth Management Михаил Девятов рассказал, насколько инвестирование в жилую недвижимость в России отличается от Европы. Так, например, уже понятно, что этот кризис повлечет за собой инфляцию, так как западные странны активно печатают валюту. В России инфляция достаточно высокая, недвижимость, купленная в нашей стране, неизбежно потеряет в цене. А если посмотреть на статистику по странам Западной Европы, то там жилье подорожало на 15%. В предыдущие кризисы цены на жилье падали максимум на 5%. Кроме того, если покупать жилье для сдачи в аренду, то законодательно в Европе закрепляется изменение арендных ставок с учетом инфляции.  

Также Михаил Девятов назвал топ-8 самых благоприятных городов для инвестирования в жилую недвижимость: Мюнхен, Франкфурт, Берлин, Стокгольм, Вена, Люксембург, Амстердам и Брюссель. Там рост ВВП за 10 лет самый высокий в Европе, кроме того, там арендные ставки также выше, чем в остальных городах. 

Генеральный директор УК VALO Service, Председатель экспертного совета по апартаментам РГУД Константин Сторожев рассказал, что во все предыдущие кризисы самым надежным активом были гостиницы и отели. В первую очередь потому, что гостиницы работают не только на внутренний, но и на внешний рынок. Когда доллар и евро падают, то в Россию, особенно в Санкт-Петербург, приезжает большое количество туристов. Они готовы платить за хорошие отели в удобных локациях. Однако нынешний кризис показал, что и отели могут попасть под удар. Когда границы закрылись, а люди расселись по домам, заполняемость отелей сократилась в разы. 

Однако и в такое время есть актив, который может быть интересен инвестору. По мнению Константина Сторожева, апартаменты являются достаточно надежным инструментом за счет своей гибкости. Если сезон открыт, и туристов много, то апартаменты функционируют как гостиницы. Если сезон низкий, то апартаменты превращаются в жилье и сдаются на долгий срок. В этот коронакризис именно апартаменты смогли быстро переменить тактику, что позволило им остаться на плаву. 

Автор YouTube-канала РентаВед Руслан Сухий разобрал каждый актив в сфере недвижимости со своей профессиональной точки зрения. Так, спикер заявил, что сейчас стрит ритейл будет востребован, но в хороших проходных локациях. Можно приобрести такой лот при банкротстве другой компании. Также он отметил, что коливинги стремительно набирают обороты, в России это направление пока не так развито, но на Западе интерес к ним большой. Ниша пока свободна в нашей стране, так что можно ее занять. 

Останутся интересными и коворкинги, но для маленьких компаний, которые в перспективе смогут развиться в средний бизнес. Жилая недвижимость может быть не так привлекательна для инвесторов, которые хотят именно заработать на объекте, а не жить в нем. Для улучшения жилищный условий инвестиции в квартиры – это хорошая тактика, но для приумножения капитала подойдут далеко не все квартиры. Оптимальным решением может стать квартира в бизнес-классе в хорошей локации, но покупать нужно на этапе котлована. 

Также эксперт отметил критическую нехватку складской недвижимости, ведь сейчас очень многие люди начали покупать онлайн. Идет активная борьба за хорошие склады последней мили. 

Инвестор и собственник сети Центров здоровья и отдыха «Термы» Юрий Бычков напомнил, что российская экономика – сырьевая, поэтому ее состояние напрямую зависит от цен на нефть. Можно заметить, что с 2005 года цена только падает, это значит, что вместе с нефтью падает и экономика, а в период кризисов падение только ускоряется. Профессиональные инвесторы предпочитают выходить из такого рынка, продавая свои активы. Однако эксперт отметил, что даже в таких условиях остается недвижимость, которая достойна внимания – это торговые центры, которые будут предлагать не товары, а впечатления. 

 Юрий Бычков также заявил, что нет никаких сомнений, что люди удобно и быстро могут купить нужные товары в интернете, однако сейчас, после снятия режима самоизоляции, люди пойдут в ТЦ, чтобы погулять. Там нужно создавать такие условия, чтобы клиент не захотел уходить. Доход от такого актива будет тогда, когда владелец переделает бывшие торговые зоны в территории для получения эмоций и впечатлений: места, где можно посидеть с друзьями или закрытый платный парк, зона для активного детского отдыха и так далее. Это будет своего рода антиторговый центр (по аналогии с антикафе). Люди платят деньги за время, проведенное тут. 

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина поделилась своими взглядами на коливинги. По ее мнению, тот факт, что средняя заполняемость таких мест в мире составляет 80% — это уже чудо в условиях такого кризиса. Такой формат может быть привлекателен для молодого и еще необремененного детьми человека. В России пока коливинги только зарождаются, но в самом туристическом городе нашей страны – в Санкт-Петербурге – скоро появится коливинг сразу на 100 тысяч квадратных метров. 

Кроме того, Ольга Шарыгина сообщила, что их компания верит в перспективу локальных некрупных торговых центров, которые будут удовлетворять потребности местных жителей. Некоторые такие ТЦ в Москве сейчас работают «в ноль», но зато работают. 

Основатель и генеральный директор компании KupiVIP.ru Оскар Хартманн отметил, что Россия сильно отстает в развитии от западных стран, в связи с этим, россиянам не нужно предлагать нечто эксклюзивное и неоправданно дорогое, например, модные стрижки собак, а напротив, нужно делать акценты на базовых потребностях людей – продуктовые магазины, аптеки и т.д. «Россияне сейчас живут ниже своего достоинства» — заявил эксперт. Нужно увеличивать качество их жизни. Пандемия показала, что граждане нашей страны не хотят сидеть дома, так как дом плохой: маленький, старый и без ремонта. Как только ограничения сняли, все люди вышли на улицы. 

Оскар Хартманн также рассказал, какие именно направления будут востребованы. Так, качественное и удобное жилье нужно строить там, где есть люди. Если ожидается отток населения, то, соответственно, и жилье будет дешеветь. Также нужна качественная логистика в городах – мини склады, так как люди ждут моментальной доставки. 

А вот относительно перспектив коливингов эксперт высказался негативно, так как ситуация с пандемией показала, что совместное проживание с чужим человеком может быть опасно. У каждого должно быть свое пространство. Также спикер посоветовал инвесторам самим управляться со своим капиталом и активами, так как фонды по управлению могут отнимать большой процент из-за комиссий. Все крупные инвесторы, которые формируют свой портфель из объектов недвижимости, делают его диверсификационным, то есть разнообразным. В него попадает недвижимость разного типа, именно поэтому в кризис такой инвестор может устоять.  

Посмотреть полное выступление экспертов можно тут.

Партнеры мероприятия:

При поддержке: РГУД – Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Информационные партнеры: РИА Недвижимость, Строительная газета, Строительный еженедельник, Квадрум.ру, Репутация, Telegram-канал «Стройка», BN.ru, Ассоциация инвесторов Москвы, Русипотека, ЛюдиИпотеки.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на дома по всей стране, в том числе на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам, что оплата производится при окончательной передаче права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю может потребоваться обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как оно эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома.По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума.Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с огромным количеством потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле.Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту на дом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут и, если не было признаков жизни, я уезжал», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признаний, выпущенных полицией, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести дело до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить сделку, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, авторитетные риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Московская Биржа совместно со Сбербанком запустит бенчмарк по недвижимости в Москве

10 августа 2020 года Московская Биржа начала расчет и публикацию индекса DomClick в Москве на основе данных DomClick (входит в экосистему Сбербанка) на основе ипотечных операций с Сбербанк.

• Индекс отслеживает средневзвешенную цену квадратного метра жилой площади по городу Москве.
• Индекс включает квартиры в многоэтажных домах и не включает элитную недвижимость (цена продажи превышает 30 млн рублей) во избежание искажения цен.
• Индекс рассчитан задним числом до конца 2016 года. Значение индекса составило 159 647 рублей за квадратный метр площади на 28 декабря 2016 года и 188 578 рублей на 5 августа 2020 года.

Индекс рассчитывается еженедельно и пересматривается ежеквартально. Код индекса — MREDC.

Методология Индекса, а также изменения и дополнения к нему разработаны на основе рекомендаций Экспертного совета по рынку недвижимости, в который входят представители Московской Биржи, Сбербанка, ДомКлик, ДОМ.РФ, МГУ им. М.В. Ломоносова и Финансового университета при Правительстве РФ. .

Игорь Марич, член Правления Московской Биржи, сказал:

«Индекс недвижимости, разработанный совместно со Сбербанком, является уникальным эталоном, поскольку это единственный индикатор рынка недвижимости в России, основанный на реальных сделках.Мы надеемся, что индекс будет признан ориентиром цен на рынке жилой недвижимости Москвы.

«Мы рассмотрим возможность предложения фьючерсного контракта на эту модель позже. Это позволит инвестиционным фондам и розничным инвесторам реализовать стратегии, позволяющие извлечь выгоду из изменений цен на недвижимость. Застройщики смогут хеджировать рыночный риск, а финансовые компании создадут новые структурированные продукты, которые помогут розничным инвесторам накапливать средства для покупки недвижимости или внесения первоначального взноса.«

Владимир Яровой, старший управляющий директор, руководитель направления электронных рынков Сбербанка, сказал:

«Сочетание компетенций Сбербанка и Московской биржи позволяет нам создавать полезные и востребованные индексные продукты для широкого круга инвесторов. Я считаю, что Moscow Real Estate Index отражает деловую активность домохозяйств на одном из важнейших потребительских рынков и повысит удобство и предсказуемость рынка для клиентов.Индекс, основанный на реальных сделках и обновляемый еженедельно, послужит надежным аналитическим инструментом для инвестиций в недвижимость.«

Алексей Лейпи, управляющий директор DomClick, сказал:

«Анализ цен» — это уникальный сервис онлайн-оценки квартир на основе реальных ипотечных сделок со Сбербанком. Он помогает определить оптимальную цену квартиры как для покупателя, так и для продавца. Это точный алгоритм, так как сравнивает квартиры по более чем 40 параметров и отслеживание динамики цен на недвижимость.Кроме того, сервис предоставляет выборку для более глубокого анализа, поскольку подавляющее большинство ипотечных сделок в России совершается со Сбербанком.Совместная инициатива DomClick и Московской биржи имеет логическое расширение продукта. В будущем это позволит создавать аналитику рынка недвижимости и отслеживать динамику рынка с использованием этих данных ».

Сбербанк — крупнейший банк России и ведущий мировой финансовый институт. На его долю приходится почти треть всех банковских активов в России. Банк является ключевым кредитором национальной экономики; в нем находится большая часть депозитов страны.Сбербанк предлагает свои услуги в 18 странах мира. У него самая широкая сеть в России, насчитывающая 14 000 отделений. Его сеть за рубежом включает дочерние компании, филиалы и представительства в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах.

DomClick от Сбербанка облегчает поиск, покупку, продажу или аренду недвижимости, оформление ипотечного кредита, электронную регистрацию транзакции и безопасное проведение расчетов для покупателя и продавца удаленно.Сайт предлагает более 2 миллионов объявлений о продаже или аренде недвижимости в реальном времени. С этой услугой потребуется пять минут, чтобы подать заявку на ипотеку и получить ответ банка в течение 24 часов. Ежемесячно сайт посещают более 8 миллионов пользователей; он входит в число лидеров в сфере онлайн-недвижимости в России по посещаемости. Через DomClick.ru выдано более 419 000 ипотечных кредитов на сумму 1 трлн рублей.

MOEX управляет основной торговой площадкой в ​​России для валют, инструментов денежного рынка, акций, облигаций, производных инструментов и товаров.В состав Группы входят центральный депозитарий ценных бумаг (Национальный расчетный депозитарий) и клиринговый центр (Национальный клиринговый центр), выполняющий функции центрального контрагента на рынках, что позволяет Московской бирже предлагать своим клиентам полный спектр торговых и пост-трейдинговых услуг. Доля акций в свободном обращении составляет 62,8%.

Скрипач на крыше или Москва-Сити?

Обновленная версия этого поста доступна ЗДЕСЬ.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России? Ответ ДА!

Этот блогер работает в сфере недвижимости, и я могу сказать, что в России стремительно растет интерес к инвестициям в недвижимость.Я подумал, что было бы интересно поделиться некоторыми инвестиционными возможностями в России, которые появились у меня на столе в последние недели:

Скрипач на крыше

Вы можете научиться играть на балалайке, купить корову, переехать в деревню и построить свою собственную баню. Я предполагаю, что это вложение в основном в том смысле, что вы вкладываете средства в нечто вроде тишины и покоя… или незабываемых жизненных впечатлений.

Предлагаем к продаже кирпичного дома в селе Ростовской области.

Инвестиции в недвижимость / медицинский бизнес

Российское законодательство не только открыто для иностранной покупки недвижимости, но и для иностранного владения местным бизнесом.

Вот поликлиника в городе Пермь, Россия, которая продает как помещение, так и лицензионные и хозяйственные документы. Клиника утверждает, что ежегодно обслуживает около 15 000 пациентов.

Апарт-отель

Это, пожалуй, мой любимый. По сути, вы можете купить эффективную квартиру в гостиничном комплексе и либо жить там, либо сдавать ее самостоятельно, либо подписать договор с администрацией отеля, в котором они управляют вашей квартирой, и вы делите с ними прибыль, часто делением 80/20. Таких вариантов много в Москве и Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург, часто расположенный в востребованных районах города.

Например, комплекс Tverskaya Residence в центре Москвы предлагает как пентхаусы (по цене от 5 миллионов долларов США), так и апартаменты меньшего размера (от 267 000 долларов США) в гостиничной части здания. Он предлагает гарантированный годовой доход от инвестиций в размере 10%, создавая настоящий пассивный доход от ваших инвестиций в недвижимость.

В обязанности отеля входит привлечение клиентов, обслуживание номера во время их пребывания, уборка, устранение любых повреждений … и перевод денег на ваш банковский счет.

Эти 3 варианта инвестирования в недвижимость в России — только верхушка айсберга. Приятно видеть такой всплеск серьезного долгосрочного интереса со стороны иностранцев со всего мира.

Приятно быть частью опционов с таким большим потенциалом, помогать иностранцам в управлении, если они не планируют жить в России, а также уводить их от сомнительных инвестиционных ситуаций.

, о деревнях легко забыть. Ищете ли вы офис в Москва-Сити или всегда мечтали жить в русской деревне, двери открыты, и вы можете начать делать шаги. к более серьезным долгосрочным отношениям с Россией сегодня.И, возможно, ничто не показывает, насколько обширна и разнообразна Россия, чем все ее возможности для инвестиций в недвижимость.

И поскольку я работаю в сфере недвижимости, мне нравится быть небольшой частью раскрытия потенциала России миру. Добро пожаловать в Россию!

Нравится:

Нравится Загрузка …

Рынок недвижимости России — статистика и факты

Жилая недвижимость

Торгово-промышленная недвижимость

Инвестиции в недвижимость

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по образованию провел серию из четырех лекции в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений около г. Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня, Настроение Москвы — сплошное ликование, а воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе как молодые успешные профессионалы вложить свое богатство и знания в бизнес-культуру.Еще, как во всех городах мирового уровня, коррупции, предпринимательства и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в жизнеобеспечении Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Многие Типичных промышленных гарантий США в России не существует. Для Например, когда я осматривал старое здание фабрики, ремонт, каска не потребовалась; если ты проскользнул в открытую яму, как тебе не стыдно за то, что ты не следишь за своим шагом.

Окружающая среда опасений также нет. Проверки на Этапе 1 не требуются. городского развития. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск. в полностью темном подъезде в доме, где проводится ремонт. Бригадир объяснил, что другие лестницы освещены лучше, но они были не так безопасны.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных имущество. Ставки капитализации для офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов, а помещения класса B — от 16 до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере того, как капитал течет на рынок.

На рынок сложно войти без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократизировано и требует «подарков» для более быстрых действий.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения на строительство новых объектов, включая городской налог на акции, известный как дола города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции можно выкупить авансом или уплатить как партнерство с правительством города.

Налог на акции не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование фабрик в офисы или торговые площади и реконструкция старого жилого помещения являются предпочтительными пути для нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их таким же объемом общего пространства не вызывает налог на акции, в то время как чистое новое пространство действительно вызывает налог.В результате мало кто происходят новые события; хотя несколько запланированы просто в результате высокого спроса.

Дополнительно остается заемное финансирование дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высоких общих доходность для обеспечения достаточной более низкой доходности капитала с кредитным плечом. русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.

Препятствия на пути развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные не представлены на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, поэтому здесь было много владельцев-жильцов. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие собственники. Но недостаточно просто найти цену, по которой они будут продавать; застройщик должен найти им жилье и зарегистрировать на новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для переселенцев первыми двигаться. Эта теория домино о замене жилья может потребовать закрытия. 250 или более сделок с единицами для покупки 100 единиц за один строительство.Управлять такими множественными закрытиями сложно, но необходимо при работе на рынке жилья.

Разработка Офисный продукт класса B не менее сложен. Типичный процесс начинается с поиска завода, находящегося на грани банкротства из-за устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть уговорили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец берет на себя строительство.

Одно из требований при закупке на заводе — найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая спекулятивная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают столько же рабочих насколько это возможно.

Большая часть эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало стоимости, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центру города, поэтому они производят Идеальные офисные помещения класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началась в 1997 году, и будет проведена инвентаризация хорошо расположенных старых заводов. вероятно, закончатся к концу 2006 года. После этого новая разработка будет быть нужным.

Спрос и предложение

В новом офисе класса А рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока. площади, торговые площади и некоторые новые дома, которые все еще находятся в стадии строительства. финансово осуществимо, несмотря на городской налог на акции. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая разницу между стоимостью и стоимостью это может доходить до 50 процентов.Москва, наверное, на пике это распространение, и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос для торговли, офиса и качественного жилья продолжает превышать поставки, но есть карманы, в которых возможно чрезмерное развитие ближайшие годы. Например, в первом полугодии 2004 г. офис класса А абсорбция составила 405700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 см чистой новой площади. по мнению Jones Lang LaSalle, постоянное давление на арендную плату.Только Доступно 140 300 кв. М площадей A и B (около 1,5 млн кв. футов), что не так много для быстрорастущей экономики, которая может поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18 процентов налога на добавленную стоимость с чистой арендной платы.В итоге, заполняемость офисных помещений класса А может составлять от 70 до 90 долларов за кв. фут в год, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Еще международные компании, которые когда-то не решались выйти на рынок или имели вошли в нее слишком рано, сейчас возвращаются.

Рынок жилья

Типичный московский дом часто состоит из трех поколений или больше живущих в 800 на 900-м квартирах. Эти блоки вдвое больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем типичные для остальных Россия .Новые устройства больше и лучшего качества; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города в США размером с дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и многих других. высший класс покидает город по выходным.

Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самый высокий жилой дом в Европе и один из самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новая крупная многофункциональная застройка приведет к более миллиона квадратных футов офисных площадей класса А, поступающих на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отказался от обычного городского налога на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости состав.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространяется на сайт, что почти гарантирует успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ остается критическим фактором в этом городе: Типичный офисный проект обеспечивает примерно одно машиноместо на 1000 квадратных футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса A, но не класса B.

Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать, и игроки, знающие правила и хорошая игра создают огромное богатство.Будет ли Наблюдаемый переизбыток предложения на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное, нет, так как городской налог на акции пока сдерживает новое развитие. Курс обмена риски также не так высоки, поскольку уровень инфляции в России умеренно, и рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.

При прямом владении иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долга участия надежным местным партнерам, избегая трудностей зарубежных владение и получение привилегированной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой U.S. инвестиции в акционерный капитал приносят значительную прибыль.

Москва Недвижимость

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотека Программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и ее окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотеки».

Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает Владислав Преображенский, исполнительный директор Московского клуба инвесторов.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.