Хочу сделать ремонт в квартире ищу мастера: Ищу мастеров для проведения ремонта в новостройке под ключ!

Содержание

Хочу сделать ремонт в квартире ищу мастера на портале СтройМан

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction. description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.

description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

Добавить рекламный блок

Хочу сделать ремонт в квартире ищу мастера. База данных насчитывает 44581 строительных тендеров, а также 1366 вакансий крупных компаний. Каждый заказ или вакансия содержит прямые контакты работодателя. Более 45 тысяч профессионалов уже с нами!

Хочу сделать ремонт в квартире ищу хорошего мастера

При встрече с частным мастером

Установить:

  • От кого Мастер узнал о Ваших потребностях в ремонте помещения и кто его к Вам направил.
  • И вообще тот ли это человек, кого Вы приглашали, проверьте документы.
  • Определить личностные качества:
  • Внешняя аккуратность (внешний вид, опрятность, пунктуальность и др. Это свидетельствует о том, как мастер относится к себе и как он будет относиться к материалам и работе)
  • Коммуникативная комфортность (Вам с мастером общаться не один день, поэтому выбирайте того, кто более подходит и под Ваш темперамент и под Ваш характер).
  • Часто мастер или любой другой специалист по ремонту помещений, достигнув некоторого, часто высокого уровня в своей работе никого не слышит, кроме себя и не проявляет гибкого, индивидуального подхода.

При всем уважении к его профессионализму работать с ним будет не просто, а если Вы будете вносить изменения то, скорее, и невозможно. Другая крайность — излишняя услужливость мастера по ремонту квартиры приведет Вас к неопределенности Ваших же планов, которые выльются в частые переделки и увеличат как стоимость, так и время ремонтных работ.

Профессиональные качества:

Знание материалов — прежде всего необходимых при проведении нужных Вам работ. Желательно покупать материалы после переговоров с мастером. Лучше применять наиболее известные и «ходовые», в случае «замораживания» или остановки работ и последующего возобновления ремонта помещения, будет легко найти другого специалиста.

Знание технологий ремонта квартир.

Лучшая техника в руках дикаря — груда металла, а лучшие материалы для ремонта квартир в руках плохого мастера — это куча строительного мусора, где еще лежат и Ваши деньги, и время, и нервы.

Современные материалы требуют новых знаний их применения, которые как минимум написаны на упаковке. Но не стоит забывать и общие свойства ремонтных материалов, и не надо открывать новые законы физики и химии.

Подсказки или советы продавцов не всегда полны, порой не хватает каких-то нюансов, чтобы штукатурка не потрескалась, стяжка не отслоилась, плитка не трескалась и не отваливалась, шпатлевка не пожелтела и не заплесневела, с

Частные заказы на ремонт квартир без посредников

Если Вы являетесь частным мастером, то Вы не понаслышке знаете, как сложно сейчас найти заказы на ремонт квартир от частных лиц без посредников. Однако, наш сервис «Биржа ремонта» создан специально с целью помощи частным подрядчикам в поиске заказов на выполнения тех или иных ремонтных и строительных работ от частных лиц.

На нашем сайте Вы найдете обширную базу заказов на ремонт квартир в Москве, городе Сочи, Санкт-Петербурге (Спб) и других городах РФ. Ежедневно данная база пополняется в среднем на 100 заявок в день. Все заявки размещаются частными лицами.

Разместив свое портфолио в нашем сервисе, Вы сможете получать заказы на ремонт квартир. Вас смогут очень быстро найти Ваши клиенты, которые ищут высококвалифицированных специалистов по отделочным работам, ремонту офисов и квартир, а так же других работ.

Наш сервис позволяет найти заказчиков на ремонтные, а так же строительные работы, получить хорошие заказы по отделки помещений различного рода, а так же получить частные заказы на ремонт квартир и строительство различного уровня сложности.  

Регистрация на нашем сайте, позволит Вам избавиться от необходимости самостоятельного поиска заявок на ремонт квартир. Вы больше не будете задаваться вопросами: «Где брать заказы?», «Как найти клиентов?». Они сами будут связываться с Вами, так как Ваши контактные данные будут размещены на нашем сайте в открытом доступе.

Добавить заявку на поиск мастера

Моментальные уведомления о новых заказах!

Будь в курсе всех новых заказов на строительство и ремонт в своем городе!

Скрыть

Принять

Последние 10 заказов

заменить стекло в Подольске стекло для комнатной двери

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

необходима абиссинская скважина

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

наливка полов 90 квадратных метров

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

установка полов в в деревянном коттедже — 90 кв. метров установка 10 межкомнатных дверей? отделка 20 окон и установка еще 2 окон и ряд других внутренних работ

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Уложить керамогранит на пол в кухне площадь 20м2

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

покраска старых обоев водоэмульсионкой площадь примерно 20 кв.м

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

 50 квадратных метров полусухая стяжка

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

Адрес: город Новая Ладога

Необходимо сделать калитку, цепляется когда закрываю

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

замена унитаза и бачка

Категория заказа: Строительно-Монтажные работы

город Луховицы обложить сайдингом двухэтажный, дом 6 на 6

Категория заказа: Ремонт квартир, домов и отделочные работы

Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта.  

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров.  

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

  • Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
  • Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
  • Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
  • Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
  • Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
  • Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
  • Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
  • Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
  • Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
  • Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам.  

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

  1. Демонтаж старых покрытий
  2. Возведение новых перегородок
  3. Установка двери
  4. Монтаж электропроводки
  5. Прокладка трассы для кондиционера
  6. Разводка труб
  7. Сборка и регулировка окон
  8. Выравнивание стен, потолка, откосов
  9. Стяжка пола
  10. Утепление пола
  11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
  12. Чистовая отделка потолка
  13. Чистовое настенное покрытие
  14. Установка радиаторов
  15. Сантехнические работы
  16. Укладка ламината, плитки, линолеума
  17. Монтаж межкомнатных дверей
  18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
  19. Сборка электрики
  20. Завершение работ с кондиционером
  21. Подвешивание карнизов
  22. Укладка плинтусов
  23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.

Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов
  • Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
  • Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
  • План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
  • Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. 

В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:
  • Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
  • Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.

Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.

Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать. 

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.​​​​​​​

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

  1. Покупка материалов
  2. Освобождение пространства
  3. Разборка электрики
  4. Снятие старой отделки
  5. Выравнивание поверхностей
  6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

  • Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
  • Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

  • Зачистка и шпаклевка выбоин.
  • Прокладка проводов и подрозетников. 
  • Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

  • Материал подготовила: Наталья Уточкина

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте квартиры

Частный ремонтник

Когда хозяин квартиры выбирает строителей, которые будут делать ему ремонт, первое, с чем нужно определиться, это как будут организованы данные строители. Хозяину нужно выбрать, обратиться ли к частным мастерам, организованным строительным бригадам либо же в специализированные строительные фирмы, оказывающие ремонтные услуги.

Первый вариант – это сотрудничество со строителем-ремонтником, работающим частным образом. С частником риск возникновения непредвиденных обстоятельств гораздо выше, чем при работе с организованной бригадой или строительной фирмой. Он может неожиданно заболеть, уйти в запой, срочно уехать на родину – и в каждом из этих случаев вам срочно нужно будет искать людей, которым придется доделывать за ним работу. Если же ремонт при этом почти завершен, то отыскать строителей, которые были бы заинтересованы в очень небольшом объеме работы за сопоставимые деньги – непросто.  Бригада или фирма могут подменить кого-то из рабочих в случае возникновения внеплановых обстоятельств, одиночке же прислать кого-то вместо себя будет затруднительно.

Выше описан случай, когда при работе с частным строителем просто возникают внезапные сложности. Существует в то же время риск не только незапланированных трудностей, но и случаев преднамеренного мошенничества со стороны частных лиц. Чаще всего это связано с передачей аванса, после которого ваш ремонтник больше не показывается вам на глаза.

Так, известен следующий вид мошенничества, связанный с ремонтом квартир. Аферист дает объявление – или попросту развешивает его на столбах или подъездах – с приблизительным текстом, вроде «Ремонт любой сложности дешево», где указан в качестве контактного мобильный телефон. После предварительного обсуждения по телефону к вам на квартиру выезжает мастер, который «профессионально» осматривает помещение, говорит о некоторых особенностях предстоящего ремонта, дает советы – после чего называет стоимость работ. Эта сумма оказывается настолько низкой и общее впечатление от мастера настолько хорошим, что незадачливые хозяева квартиры зачастую готовы сразу внести требуемый аванс, не спрашивая у работника никаких документов. На этом общение с мастером, как правило, заканчивается, в связи с исчезновением оного. Особенно популярна такая схема в период летних месяцев и в провинциальных городах, где аферисты устраивают буквально «чесы». Тем не менее, элементарные меры предосторожности вроде проверки документов вашего будущего работника и оплата работы по факту могут защитить от подобной схемы обмана.

Бригада

Следующий вариант организации ремонта в вашей квартире – это приглашение строительной бригады. Какие здесь могут быть подвохи? Как правило, подобные бригады формируются из граждан дружественных республик: Украина, Узбекистан, Таджикистан. Как и в случае с частным работников, зачастую главным и единственным желанием членов таких бригад является скорейшее завершение ремонта на объекте и возвращение домой с заработанными деньгами. Хотя формально бригады дают гарантию своей работы, очень вероятно, что спустя некоторое время выплывут некоторые косяки и недостатки – притом, что ваши строители будут уже далеко.

Если вы все же решились пригласить строительную бригаду, необходимо, чтобы она себя уже достаточно хорошо зарекомендовала. Лучше всего, если они вам покажут результаты своих прошлых работ – но не только в виде красивого фотоальбома, а пригласят на место или дадут рекомендации от предыдущих заказчиков. Так вы, кстати, поймете, в каких отношениях ваши строители состоят с другими хозяевами квартир, где уже делали работы. 

При работе со строительной бригадой стоит быть настороже, поскольку недобросовестные прорабы могут обсчитать вас при составлении сметы и договора. Это же касается частных строителей и специализированных фирм.

Так, например, распространена следующая схема обмана. Для того чтобы сделать свои услуги более привлекательным для заказчика, в смете приводятся сильно заниженные размеры помещения (чаще всего это касается количества квадратных метров стен, что хозяева редко когда сами проверяют).  В договоре же мелким шрифтом прописывается пункт, что объемы работ уточняются по факту их выполнения. Когда заказчик подписывает договор, он ориентируется на самую низкую цифру, озвученную в первоначальном предложении. По факту же выполнения работ он узнает печальную новость, что придется доплатить еще как минимум 30%. Ну и конечно, не стоит даже говорить, что изначально нельзя соглашаться на предложение оплатить выполненные работы по факту.

Расходные материалы

Отдельно стоит сказать о том, что внимательными надо быть, когда вам рассчитывают смету с расходными материалами. Недобросовестные прорабы до подписания договора не выдают заказчику ведомость или спецификацию на материалы, которые были использованы в смете. Эти документы очень важны, поскольку в них указываются все характеристики используемых материалов и, в первую очередь, цена. В результате мошенники указывают в смете максимальную цену, приобретая на самом деле материал низкого качества гораздо дешевле. Это приводит и к лишним расходам заказчика, и к ухудшению характеристик помещения в процессе эксплуатации.

Также стоит сказать про закупку материала по водоснабжению и канализации. Если такие работы поручены бригаде, она может решить сэкономить на материалах. Закупать их ваши рабочие могут пойти на рынок, где ниже цены и масса подделок. В результате через какое-то время может лопнуть кран и залить соседей, или же проводка – начать искрить и вывести из строя бытовую технику.

В случае с бригадами вы можете оказаться в той же ситуации, что и с ремонтником-частником. В процессе работы вы можете увидеть, что качество ремонта вас не устраивает. На требование переделать вам могут предложить заплатить дополнительные деньги, а при возникновении конфликта – бригада просто уйдет с вашего объекта. При этом вы потеряете на испорченном материале, а также придется искать мастеров на небольшой объем оставшихся работ – это выйдет в итоге гораздо дороже.

Ремонтная фирма

Многие думают, что обратившись в специализированную строительную компанию, оказывающую ремонтные услуги, они могут быть более застрахованы от возникновения внештатных ситуаций. Отчасти это так, тем не менее, существуют также определенные схемы обмана, по которым действуют даже такие «официальные организации». Итак, вы открыли журнал и увидели множество объявлений от компаний, предлагающих ремонтные услуги.  Некоторые из них выбиваются из общего ряда своей низкой ценой – это сразу должно вас насторожить. В лучшем случае, это является рекламным трюком, чтобы вы обратились именно в эту компанию. После просмотра объекта, скорее всего, вам скажут обычную рыночную стоимость. В худшем случае вы можете стать жертвой мошенников. Так, фирмы-однодневки снимают офис, изготавливают липовые лицензии, размещают объявления в прессе. Затем после просмотра объекта могут назвать несколько заниженную сумму – и после получения аванса благополучно прекратить свою деятельность и исчезнуть.  Как минимум, стоит проверить, чтобы фирма, в которую вы обращаетесь, была на самом деле расположена по заявленному фактическому адресу.

Лучше всего выбрать средний по цене вариант между предложениями. Слишком низкая стоимость работ говорит о том, что, скорее всего, наймут крайне низкоквалифицированных рабочих и приобретут самые дешевые материалы.

Фирмы могут также конкурировать по срокам проведения ремонтных работ, обещая закончить все как можно быстрее. Здесь стоит учитывать некоторые технологические особенности. Так,  например, цементно-песчаная стяжка должна сохнуть 28 дней. Если рабочие торопятся и стремятся как можно быстрее положить на такую стяжку паркетную доску или фанеру для укладки паркета, то в скором времени стыки разойдутся, вид будет испорчен. Также существуют определенные интервалы при нанесении шпаклевки: если наносить следующий слой, пока не высох предыдущий, материал отвалится.

Срок ремонта зависит от особенностей конкретной квартиры. Если это новый дом свободной планировки,  то все работы под ключ с учетом возведения стен, длятся по времени не меньше полугода. Для стандартного панельного дома, в зависимости от площади квартиры, срок ремонта может составлять 2-3 месяца.

Еще один нелишний совет для тех, кто затевает ремонт. Если у вас в ремонтируемой квартире остаются ценные вещи и бытовая техника, стоит сразу же сделать подробную их опись с подписью главного прораба, который будет отвечать за их сохранность. Известны случаи, когда даже при обращении в строительную фирму недобросовестные рабочие могли вынести всю ценную технику, на что фирма заявляет, что опись находящегося в квартире имущества составлена не была. В результате с фирмой приходится судиться, а сбежавшего с вещами гастарбайтера отыскать проблематично.

Итак, если вам предстоит ремонт в квартире, стоит, прежде всего, определиться с тем, кто будет его делать и за какую цену. Лучше если ваша строительная бригада, мастер или фирма будут иметь положительные рекомендации от ваших знакомых или прежних заказчиков. Не нужно никогда соглашаться на сотрудничество, если вам называют цену за услуги ниже рыночной и сразу же требуют аванс. Кроме того, стоит быть внимательными к предлагаемой вам смете. Так, недобросовестные строители могут купить слишком дешевые и некачественные материалы. Здесь преимуществом пользуются фирмы, которые имеют возможность покупать в магазинах материалы со скидкой – вследствие чего ваши расходы на ремонт могут несколько сократиться. Смотрите на результат предыдущих работ ваших мастеров, по возможности контролируйте процесс – и тогда многих неприятных сюрпризов, связанных с ремонтом в вашей квартире, можно будет избежать.

Автор Калачихина Евгения

Персональный сайт — Ремонт квартир

Ремонт квартиры в Санкт-Петербурге в различных районах города начинается всегда с задумки проекта. Проект который представляет идею можно дорабатывать привнося в ремонт квартир много различных мелких элементов. Ремонт в квартире может быть как с нуля, когда производиться полностью демонтаж старого ремонта, старых покрытий или ремонт квартиры только что построенного дома, так и реставрационный ремонт. Как правило это частичный ремонт. К примеру необходимо произвести ремонт и отделку дверей двп свими руками. Такой ремонт дверей обычно производится когда старые двери изготовленные из двп и деревянных брусков поломались и необходимо заменить небольшую поверхность. Этот ремонт двери больше напоминает реставрацию. Также и с деревянными дверми которые имеют различное количество углублений которые портят визуальное восприятие и их бы хотелось закрыть такие углубления закрываются шпаклевкой по дереву. Цвет шпаклевки подбирается исходя из цвета дерева. Если цвет шпаклевки не очень подходит шпаклевку можно подкрасить. Крнечно же шпаклевка после высыхания немного темнеет по этому не стоит забывать о цвете шпаклевки. Шпаклевкой по дереву можно устранить различные трещины на наличниках, на деревянных подоконниках и плинтусах. Важно помнить что шпаклевку после высыхания необходимо покрыть каким-либо составом который не будет пропускать кислород. Так как при доступе кислорода шпаклевка начинает трескаться. Тем самым образуются трещины и шпаклевка проседает. Есть также герметики с помощью которых можно закрыть различные неровности на дереве. Таки герметики можно не покрывать ни каким составом. Есть и различные народные методы заделки трещин и углублений в различных деревянных конструкциях. К примеру для заделки щелей между различными деревянными элементами а также заделку углублений производят при помощи клея ПВА смешанного с мелкой пылью образующееся при шлифовании деревянных поверхностей.

ремонт электропроводки +в квартире

ремонт квартир эконом класса фото

средняя цена +за ремонт квартиры

евро ремонты +в квартирах цена

ремонт квартир
ремонт квартир +в колпино цены

ремонт квартир отзывы форум

типовой договор ремонта квартиры

+всё +для ремонта квартиры магазины

ремонт квартир
смета +на ремонт квартиры образец

ремонт +в сталинской квартире

полный ремонт квартиры

ремонт квартир фото цены

ремонт квартир окна

ремонт двухкомнатной квартиры +в новостройке

стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

налоговый вычет +на ремонт квартиры

ремонт квартиры сделать +своими руками

ремонт квартиры поэтапно

хочу сделать ремонт +в квартире

ремонт двухкомнатной квартиры под ключ

калькулятор стоимости ремонта квартир

ремонт квартир 
организации +по ремонту квартир

ремонт квартир +как открыть

уют ремонт квартир

ремонт +и интерьер квартир

бюджет ремонта квартиры

делаем ремонт квартир под ключ

смотреть ремонты квартир

ремонт квартир +без посредников

сделать ремонт +в квартире фото

ремонт муниципальной квартиры

ремонт квартир лицензия

ремонт квартир виды работ

ремонт квартир отделочные работы

ремонт 1 комнатной квартиры фото

ремонт квартир невский район

ремонт квартир +в панельных домах

ремонт квартир +с нуля

смета +на ремонт квартиры 2013

сделать ремонт +в однокомнатной квартире

сделать ремонт +в квартире цены

ремонт квартир семей

ремонт квартир подать объявление

ремонт квартиры +своими руками пол

смета +на ремонт квартиры спб

реальные ремонты квартир

сколько стоит ремонт квартиры форум

затраты +на ремонт квартиры

косметический ремонт квартир стоимость

ремонт металлических дверей +в квартире

сколько стоит косметический ремонт квартиры

2х комнатная квартира ремонт

ремонт однокомнатной квартиры цены

листовки ремонт квартир

нужен ремонт квартиры +в спб

курсы +по ремонту квартир

требуется бригада +для ремонта квартиры

специалист +по ремонту квартир

ремонт квартир цены прайс

ремонт квартир быстро

ремонт квартиры перевод

ремонт квартиры обои фото

примеры ремонта однокомнатной квартиры

капитальный ремонт квартир цена

ремонт сантехники +в квартире

ремонт малогабаритных квартир фото

однокомнатная квартира ремонт хрущевка

косметический ремонт квартир спб

фото ремонта квартир 2013

ремонт квартир демонтаж

ремонт новой квартиры +своими руками

ремонт +и отделка квартир спб

ремонт квартир фото ванна

образец договора +по ремонту квартиры

ремонт квартиры гипсокартоном

ремонт квартир +в сталинских домах

ремонт квартир кафель

дизайнерский ремонт квартир фото

ремонт квартиры 30 кв м

ремонт квартир гарантии

ремонт квартиры 35 кв м

ремонт квартир +от застройщика

независимая экспертиза ремонта квартиры

ремонт квартир фото работ

ремонт квартиры +своими руками стены

идеи ремонта квартиры студии

капитальный ремонт квартиры дома

быстрый ремонт квартир

ремонт квартир шумоизоляция

смета ремонта квартиры +в новостройке

интересный ремонт квартир

ремонт квартир
рейтинг ремонт квартир

ремонт отопления квартиры

найти работу +по ремонту квартир

ремонт квартир гостиная

ремонт +в съемной квартире

бюджетный ремонт квартиры фото

ремонт квартир п

ремонт однокомнатной квартиры +с детской

каталог ремонт квартиры

ремонт гостиной квартир

ремонт квартир 

разрешение +на ремонт +в квартире

расписка +за ремонт квартиры

бесплатные объявления ремонт квартир

варианты ремонта однокомнатной квартиры

недорогой ремонт квартиры фото

график ремонта квартиры

ищу мастера +по ремонту квартир

ремонт квартир вопросы

ремонт квартир расценки +на работы

ремонт квартир фото ванная

бкн ремонт квартир

помощь +в ремонте квартиры

посчитать ремонт квартиры

ремонт квартир смета +и расценки

найти мастера +по ремонту квартир

ремонт квартир
кап ремонт квартир

рабочие +для ремонта квартиры

ремонт квартир ламинат

идеи ремонта двухкомнатной квартиры

ремонт квартиры
школа ремонта однокомнатная квартира

евродом ремонт квартир

ремонт квартир коттеджей офисов

ремонт квартир +своими силами

примеры ремонта квартир фото

ремонт квартир фотообои

ремонт квартир перегородки

ремонт квартиры +за месяц

сделать косметический ремонт +в квартире

сбербанк кредит +на ремонт квартиры

стоимость ремонта 1 комнатной квартиры

эра ремонт квартир

ищу напарника +для ремонта квартиры

ремонт квартир
ремонт квартир
примеры ремонта двухкомнатной квартиры

ремонт однокомнатных квартир фото хрущевка

ремонт квартир
нужно сделать ремонт квартиры

элита стиль ремонт квартир

ремонт квартир штукатурка

варианты ремонтов квартир фото

обычный ремонт квартиры

последовательность ремонта квартиры +в новостройке

шаблоны визиток ремонт квартир

ремонт телефонной линии +в квартире

квартиры ремонт спальни

убрать квартиру после ремонта

стоимость ремонта элитной квартиры

ремонт газовых труб +в квартире

средняя стоимость ремонта однокомнатной квартиры

ремонт однокомнатных квартир фото дизайн

строительные компании +по ремонту квартир

программа +для ремонта квартиры онлайн

ремонт квартир 

расценки +на ремонт квартир 2013

ремонт квартир оклейка обоями

ремонт квартир +в фото

расчет ремонта квартиры спб

ремонт квартиры +за чей счет

ремонт квартир отзывы
евро ремонт однокомнатной квартиры

ремонт квартир +в
стоимость ремонта 2 х квартиры

работа ремонт квартир вакансии

ремонт двухкомнатной квартиры хрущевки

ремонт квартир +в колпино отзывы

качественный ремонт квартир спб

ремонт квартиры выравнивание стен

ремонт квартир 21

ремонт квартир +в тихвине

ремонт квартир видео уроки

ремонт покраска квартир

ремонт квартир петергоф

ремонт квартир поклейка обоев

организации занимающиеся ремонтом квартир

пособие +по ремонту квартиры

ремонт квартир со скидкой

стоимость ремонта квартиры м2

внутренний ремонт квартир

ремонт квартир
ремонт квартиры самостоятельно

ремонт квартир услуги цены

ремонт квартир брежневка

разместить объявление +о ремонте квартир

ремонт квартир квартирный вопрос

работа +по ремонту квартир офисов

ремонт квартир
+к +чему снится ремонт квартиры

евро ремонт квартир фото

ремонт квартир
ремонт 2 комнатной квартиры цена

ремонт квартир 606 серии

недорогой косметический ремонт квартиры

открыть фирму +по ремонту квартир

ремонт четырехкомнатной квартиры

ремонт 3 комнатной квартиры стоимость

ремонт квартир +в ленобласти

ищу заказы +на ремонт квартир

продажа квартиры +без ремонта

скачать смету +на ремонт квартиры

ремонт квартиры +в сталинке

самостоятельный ремонт квартир

сделать ремонт +в двухкомнатной квартире

ремонт квартир время работы

ремонт квартир домов коттеджей

средняя стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

ремонт квартир жкх

красивый ремонт маленьких квартир

отделка +и ремонт квартир цены

смета ремонта двухкомнатной квартиры

просмотр ремонт квартир

последовательность работ +при ремонте квартиры

ремонт квартиры под отделку

ремонт квартир под ключ калькулятор

ремонт +и отделка квартир +и коттеджей

примерная стоимость ремонта квартиры

авито ру ремонт квартир

бизнес +на ремонте квартир

ремонт квартир +в сочи

страхование ремонта квартиры

предложения +по ремонту квартир

ремонт квартиры +своими руками обои

открытие фирмы +по ремонту квартир

ремонт квартир фото спальня

ремонт квартир радуга

книги +по ремонту квартир скачать

ремонт квартиры +в деревянном доме

минск ремонт квартиры

частные заказы +на ремонт квартир

сдам квартиру +за ремонт

ремонт квартир спрос

ремонт квартир
некачественный ремонт квартиры

сон ремонт +в квартире

3д ремонт квартир

ремонт 2 комнатной квартиры хрущевки

ремонт квартир фото комнаты

ремонт +и отделка квартир домов

ремонт туалета +в квартире

ремонт +своими руками квартиры дизайн

ремонт квартир игры

сделать ремонт +в квартире студии

ремонт квартиры +в праздничные дни

красивый ремонт +в маленькой квартире

ремонт квартир +в новостройках форум

ремонт квартир +от хозяев

частичный ремонт квартиры

ремонт квартиры 33 кв м

ремонт квартир сотрудничество

ремонт дача квартира

ремонт квартир
качественный ремонт квартир под ключ

калькулятор ремонта квартиры +в новостройке

смета +на ремонт квартиры материалы

ремонт квартир под ключ
ремонт квартир +в пушкинском районе

проект ремонта двухкомнатной квартиры

ремонт отделка квартир офисов

ремонт квартир офисов магазинов

прейскурант цен +на ремонт квартир

ремонт квартир частные бригады

стоимость ремонта трехкомнатной квартиры

 ремонт квартир

ремонт квартир
ремонт квартир проблемы

ремонт квартиры 4 комнатной квартиры

ремонт квартир балкон

ремонт квартир +с фотообоями фото

ремонт квартир
обучение ремонту квартиры

экономичный ремонт квартир

требуются рабочие +для ремонта квартиры

необычный ремонт квартир

ремонт квартир +в купчино

время проведения ремонта +в квартире

ремонт квартир дизайн бесплатно

проектирование ремонта квартиры

стили ремонта квартир фото

стоимость чернового ремонта квартиры

отличный ремонт квартир

скачать программу +для ремонта квартиры

ремонт квартир +на 5

ремонт квартир
самый дешевый ремонт квартир

оценка стоимости ремонта квартиры

стоимость ремонта черновой квартиры

строительство домов ремонт квартир

требуется ремонт квартиры под ключ

ремонт квартир
ремонт квартир
идеи ремонта +для маленьких квартир

ремонт квартиры

программа ремонт квартиры
калькулятор расчета ремонта квартиры

идеи ремонта +для маленькой квартиры

 ремонт квартир

элитный ремонт квартир
ремонт деревянных полов +в квартире

обычный ремонт квартир фото

ремонт квартир россия

ремонт квартир +в великом
ремонт квартир покраска стен

синергия ремонт квартир

пример ремонта трехкомнатной квартиры

премиум ремонт квартир

 работа ремонт квартира

ремонт квартир +для инвалидов

ремонт квартиры 36 кв м

ремонт квартир 
ремонт санузлов квартир

ремонт дизайн двухкомнатной квартиры

3 д ремонт квартиры

хороший ремонт квартир фото

стоимость ремонта 2 комнатной квартиры

квартир ремонт спб рф

ремонт квартир логотип

квартира красиво ремонт квартиры питер

ремонт 1 комнатной квартиры цена

ремонт квартир
 ремонт квартир

дизайнерские решения +по ремонту квартир

нормы ремонта квартир

посоветуйте бригаду +для ремонта квартиры

косметический ремонт квартир фото

проект ремонта однокомнатной квартиры

ремонт квартир
ремонт однокомнатной квартиры стоимость материалов

ремонт квартир +в гатчине цены

ремонт квартиры после пожара

недорогой ремонт квартиры +своими руками

ремонт квартир цена +за м2

ремонт квартиры качественно +и недорого

ремонт отделка квартир офисов строительство

элитный ремонт квартир цены

ремонт квартир натяжные потолки

уборка квартир после ремонта цены

нуждаюсь +в ремонте квартиры

под ремонт квартиры

генеральная уборка после ремонта квартиры

договор +на ремонт квартиры бланк

простой ремонт квартиры фото

ремонт квартир +в шушарах

ремонт квартир +в кингисеппе

статьи +о ремонте квартир

порядок проведения ремонта +в квартире

сро ремонт квартир

готовая смета +на ремонт квартиры

ремонт квартир ванных комнат фото

avito ремонт квартир

шумный ремонт +в квартире

хорошие фирмы +по ремонту квартир

ремонт углов +в квартире

ремонт квартир рейтинг компаний

частные услуги +по ремонту квартир

продажа квартир +с ремонтом фото

ремонт антенны +в квартире

акт приема передачи ремонта квартиры

профессиональная уборка квартир после ремонта

ремонт квартир
капитальный ремонт квартир под ключ

ремонт квартир
ремонт холла +в квартире

идеи +для ремонта малогабаритной квартиры

доски объявлений ремонт квартир

ремонт квартир дизайн кухни

 ремонт квартир

скидки +на ремонт квартиры

элитный ремонт дизайн квартир

ремонт отделка квартир

ремонт хрущевки квартиры +своими руками

какой ремонт сделать +в квартире

ремонт квартир любой сложности

надо сделать ремонт квартиры

ремонт квартиры 37 кв м

креативный ремонт квартиры

ремонт квартир +в  вакансии

найти бригаду +для ремонта квартиры

ремонт однокомнатной квартиры +своими руками

ремонт квартир оплата +за метр

ремонт квартир + цены

смотреть ремонт квартиры онлайн

аренда квартир под ремонт

приколы +про ремонт +в квартире

стадии ремонта квартиры

ремонт квартир самоучитель

социальный ремонт квартир

срочно нужен ремонт квартиры

ремонт вентиляции +в квартире

калькулятор ремонта квартиры скачать

проекты ремонта трехкомнатной квартиры

ремонт квартир
ремонт квартир звукоизоляция

отделка ремонт квартир под ключ

ремонт квартир цены расценки

ремонт квартир домов офисов

ремонт радиоточки +в квартире

стоимость ремонта пола +в квартире

требуются отделочники +для ремонта квартиры

ремонт квартир зала фото

ремонт квартир 
ремонт квартир
ремонт квартир под ключ отзывы

ремонт квартир
посмотреть ремонт квартир

ремонт квартир 24

ремонт квартиры 34 кв м

модный ремонт квартир

ремонт квартир 3d

договор +на выполнение ремонта квартиры

ремонт квартир законодательство

отмыть квартиру после ремонта

капитальный ремонт пола +в квартире

предлагаю услуги +по ремонту квартир

строительные бригады +по ремонту квартир

ремонт +в трехкомнатной квартире фото

фото современных ремонтов квартир

классический ремонт квартир

ремонт квартир зал

ремонт квартир
ремонт квартир +в новостройках фото

евродом ремонт квартир отзывы

ремонт квартир фото гостиная

анекдоты +про ремонт квартиры

цены +на ремонт квартир
фото красивых квартир после ремонта

расчет ремонта квартиры прайс

ремонт квартир
ремонт хрущевской квартиры

самые лучшие ремонты квартир

сколько стоит ремонт квартиры студии

запах +в квартире после ремонта

хороший мастер +по ремонту квартир

ремонт квартир арки

рейтинг фирм +по ремонту квартир

ремонт квартир хрущевок фото кухня

поиск работы ремонт квартир

подготовка +к ремонту квартиры

форма договора +на ремонт квартиры

ремонт дизайн дома квартиры

ремонт пола +в квартире видео

смета ремонта 1 комнатной квартиры

ремонт проводки +в квартире

+с +чего начинается ремонт квартиры

ремонт квартир интерьер фото

ремонт квартир офисов помещений

ремонт неприватизированная квартира

 ремонт квартир

компенсация +за ремонт квартиры

рассчитать ремонт квартиры онлайн

бригадир ремонт квартир

бюджетный ремонт однокомнатной квартиры

прикольные картинки +про ремонт квартиры

ремонт квартиры 93 серии

калькулятор расчета стоимости ремонта квартиры

делаем ремонт квартиры +своими руками

 ремонт квартир

ремонт квартир фото гостиной

ремонт квартиры угловой

ремонт квартир
этапы ремонта квартиры +в новостройке

ремонт квартир
ремонт квартир
ремонт квартиры покраска потолка

гост ремонт квартир

косметический ремонт однокомнатной квартиры

поиск заказов +на ремонт квартир

идеи ремонта 1 комнатной квартиры

сколько стоит ремонт новой квартиры

ремонт квартир
снип ремонт квартир

телепередачи +о ремонте квартир

небольшой ремонт квартир

ремонт квартир
порядок выполнения ремонта +в квартире

капитальный ремонт трехкомнатной квартиры

ремонт квартир 
ремонт стен +в квартире фото

ремонт квартир штукатурка стен

ремонт квартир цены электрика

ремонт квартир

ремонт 1 комн квартир

игры ремонт квартиры
очередность ремонта +в квартире

ремонт квартир недорого частные мастера

сонник ремонт +в квартире

стоимость комплексного ремонта квартиры

ремонт квартир налогообложение

ремонт квартиры пвх панелями

квалифицированный ремонт квартир

ремонт квартир старой планировки

ремонт квартир рисунки

играть +в ремонт квартиры

средние цены +на ремонт квартир

ремонт квартир туалет ванная

ремонт квартиры
ремонт квартир
ремонт квартир +на телевидении

ремонт квартир +в тирасполе

дизайнерские услуги +по ремонту квартир

ремонт квартир
интернет магазин +для ремонта квартиры

комплексный ремонт квартир под ключ

показать ремонты квартир

новые технологии ремонта квартир

готовые проекты ремонта квартир

вывоз мусора после ремонта квартиры

нужен мастер +для ремонта квартиры

новости ремонта квартир

фотографии квартир после ремонта

ищу строителей +для ремонта квартиры

ремонт +в коммунальной квартире фото

ремонт квартир
ремонт маленькой квартиры студии

ремонт квартиры очередность работ

ремонт квартир
современные технологии ремонта квартир

ремонт квартир +в зеленогорске

консультация +по ремонту квартир

ремонт квартир под ключ дешево

ремонт квартир
мошенники +при ремонте квартиры

ремонт малометражных квартир

виртуальный ремонт квартиры

фото ремонта квартир
ремонт квартир семейная пара

ремонт квартир
правила проведения ремонта квартир

журналы +по ремонту квартир

рассчитать смету +на ремонт квартиры

декоративный ремонт квартиры

ремонт квартиры онлайн бесплатно

стройматериалы +для ремонта квартиры

ремонт квартир +в ломоносове
купон +на ремонт квартиры

 ремонт квартиры

ремонт квартир
смета +на косметический ремонт квартиры

ремонт квартир ростов
онлайн калькулятор ремонта квартиры

ремонт квартир практика

варианты ремонта квартиры студии

идеи ремонта трехкомнатной квартиры

косметический ремонт квартиры +своими руками

 ремонт квартир

книга ремонт квартиры +своими руками

описание ремонта квартиры

ремонт квартир
ремонт квартир цены +на работы

ремонт квартир частный мастер недорого

ремонт квартир красное село

ремонт квартир
фирмы занимающиеся ремонтом квартир

ремонт квартир
ремонт квартир под ключ дизайн

евро ремонты +в квартирах видео

ремонт квартир под ключ фото

посоветуйте компанию +по ремонту квартир

ремонт квартир теплый пол

ремонт квартир
документация ремонт квартир

интересное фото ремонта квартир

ремонт квартир цены смета

+как провести ремонт квартиры

калькуляция ремонта квартиры

мастер класс +по ремонту квартир

посчитать стоимость ремонта квартиры

программа +для расчета ремонта квартиры

укладка ламината ремонт квартир

ремонт квартир наливные полы

+как заняться ремонтом квартир

стоимость ремонт квартир
схема ремонт квартиры

 капитального ремонта собственниками квартир

видео ремонта однокомнатной квартиры

проекты ремонта квартир фото

смета расходов +на ремонт квартиры

ремонт квартир
ошибки +при ремонте квартиры

+как сэкономить +на ремонте квартиры

смета +на капитальный ремонт квартиры

ремонт квартир

ремонт квартир киев фото

экологический ремонт квартиры

картинки ремонт квартир скачать

элитный ремонт квартир фото

ремонт квартир домов под ключ

компании занимающиеся ремонтом квартир

срочно требуется ремонт квартиры

фото ремонт квартир скачать

шум +при ремонте квартиры

цена ремонта трехкомнатной квартиры

ремонт квартир электромонтажные работы

ремонт маленькой однокомнатной квартиры

ремонт квартир расценки

ремонт квартир под чистовую отделку

недорогой ремонт квартир расценки

сроки проведения ремонта +в квартире

ремонт квартир смотреть видео

ремонт квартир
ремонт новых квартир под ключ

ремонт квартир +в
ремонт квартир +в цены

ремонт квартир еврострой

энциклопедия ремонта квартир

получить заказ +на ремонт квартиры

ремонт квартиры блог

вернуть деньги +за ремонт квартиры

программа +для ремонта квартиры
ремонт квартир
работа ремонт квартир

ремонт квартир славяне

ремонт квартир плинтуса

ремонт квартиры +по фен шуй

порядок ремонта квартиры +в новостройке

ремонт косметический двухкомнатной квартиры

школа ремонта однокомнатная квартира фото

альфа ремонт квартир

доверенность +на ремонт квартиры

смета +на ремонт квартиры бланк

ремонт квартир
порядок работ +при ремонте квартиры

полезные советы +по ремонту квартир

сон делать ремонт +в квартире

ремонт квартир п 44т

ремонт +и обустройство квартиры

ищу работников +для ремонта квартиры

ремонт квартир
ремонт квартир
цена ремонта двухкомнатной квартиры

ремонт квартир премиум класса

эксклюзивный ремонт квартир

ремонт квартир
ремонт квартир отделка стен

ремонт квартиры
ремонт квартиры недорого
список материалов +для ремонта квартиры

ремонт квартир

ремонт трехкомнатной квартиры под ключ

инструмент +для ремонта квартиры купить

сдается квартира +без ремонта

ремонт квартир +от частных лиц

приемка квартиры после ремонта

ремонт квартир потолки +из гипсокартона

смета +на ремонт трехкомнатной квартиры

ремонт квартир недорого цены

ремонт прихожей +в маленькой квартире

ремонт маленькой однокомнатной квартиры фото

стоимость ремонта новой квартиры

эконом ремонт однокомнатной квартиры

ремонт квартиры студии +своими руками

ремонт квартир
процесс ремонта квартиры

нужен ремонт квартир под ключ

программа проектирование ремонта квартиры

ремонт квартир отделка помещений

ремонт квартир цены
ремонт 1 комнатной квартиры дизайн

оформление квартиры ремонт

ипотека +на ремонт квартиры

стоимость уборки квартиры после ремонта

ремонт маленьких однокомнатных квартир фото

косметический ремонт квартир под ключ

ремонт квартиры
лучшая компания +по ремонту квартир

элитные квартиры +с дизайнерским ремонтом

ремонт квартир под ключ 
ремонт квартир нижний
ремонт квартир +в  фото

ремонт квартиры 45 кв м

бригада мастеров +по ремонту квартир

школа ремонта квартира студия

ремонт квартир под ключ ростов

ремонт квартир 44т

прок ремонт квартир

новые материалы +для ремонта квартир

ремонт двухкомнатной квартиры хрущевки фото

+как сделать ремонт квартиры дешево

визитки ремонт квартир фото

капитальный ремонт муниципальной квартиры

ремонт двухуровневых квартир

ремонт квартир лоджия

 ремонт квартир

галерея ремонт квартир

возврат налога +на ремонт квартиры

ремонт комнаты +в однокомнатной квартире

ремонт квартир гарантия рф

ремонт квартир
ремонт квартир черный список

ремонт квартир
ремонт квартир 

сколько стоит ремонт черновой квартиры

ремонт квартир +с лепниной

средняя стоимость ремонта трехкомнатной квартиры

куплю квартиру под ремонт

ремонт квартир 

ремонт +и отделка квартир фото

уборка квартиры после ремонта отзывы

уборка квартир после ремонта вакансии

положение +о ремонте +в квартире

ремонт квартир дизайн интерьера фото

шаблон сайта ремонт квартир

ремонт квартир 

калькулятор сметы +на ремонт квартиры

ремонт квартир +в нижнем

помыть квартиру после ремонта

ремонт квартир под ключ прайс

расчет материалов +для ремонта квартиры

ремонт квартир гипсокартоном +своими руками

легкий ремонт квартиры

ремонт квартир

каталог ремонта квартир фото

купить материалы +для ремонта квартиры

ремонт квартир книга скачать бесплатно

ремонт квартир +в новостройках недорого

ремонт квартир 

супер ремонт квартир

дизайн квартир студия ремонт

+как правильно делать ремонт квартиры

этапы работ +по ремонту квартиры

купить квартиру +с хорошим ремонтом

ремонт квартир

фотографии ремонта однокомнатной квартиры

ремонт квартир 

 ремонт +и дизайн квартир

ремонт квартир фото кухни маленькие

товары +для ремонта квартиры купить

ремонт 2х комнатной квартиры фото

капитальный ремонт однокомнатной квартиры

золотые руки ремонт квартир

помощник +по ремонту квартир

оригинальный ремонт квартир

ремонт квартир 121 серии

ремонт однокомнатной квартиры +с ребенком

ремонт квартир +в королеве цены

нанять бригаду +для ремонта квартиры

ремонт новых квартир спб

плиточные работы ремонт квартир

рассчитать стоимость ремонта квартиры онлайн

ремонт квартир камень

ремонт квартир +в сосновом бору

посоветуйте фирму +по ремонту квартир

модный ремонт квартиры фото

ремонт квартиры 55 кв м

качественный ремонт квартир +в москве

примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры

ремонт квартиры +своими руками форум

последовательность действий +при ремонте квартиры

домус ремонт квартир

ремонт квартиры ютуб

видеокурсы +по ремонту квартир

стандартный ремонт квартиры

ремонт квартир фото натяжные потолки

проекты ремонта квартиры студии

классический ремонт квартир фото

классификация ремонта квартир

обои +для ремонта квартиры купить

ремонт квартир +в недорого

биржа ремонта квартир

ремонт квартиры +в современном стиле

ремонт однокомнатной квартиры форум

материалы +для ремонта квартиры цены

ремонт квартиры 

примерная смета +на ремонт квартиры

мастер универсал +по ремонту квартир

ремонт квартиры +в классическом стиле

ремонт квартир портфолио

vip ремонт квартир

необычные ремонты квартир фото

сделать ремонт +в трехкомнатной квартире

оценщик ремонта квартир

 +на ремонт квартиры

ремонт квартиры +своими силами фото

ремонт квартир фотогалерея кухни

имущественный вычет +на ремонт квартиры

ремонт дома дизайн интерьера квартиры

ремонт мусоропровода +в квартире

форум мастеров +по ремонту квартир

строительная фирма ремонт квартир

ремонт квартир

недорогой ремонт однокомнатной квартиры

ремонт однокомнатных квартир фотогалерея

ремонт кладовки +в квартире

ремонт квартиры эконом вариант

нужна работа +по ремонту квартир

ремонт пола +в квартире фото

алгоритм ремонта квартиры

простой ремонт однокомнатной квартиры

ремонт квартир смотреть бесплатно

требуется сделать ремонт квартиры

 ремонт квартир

ремонт квартир +в
ремонт квартир фото кухня маленькая

ремонт квартиры +за счет государства

дизайн ремонта трехкомнатной квартиры

перечень услуг +по ремонту квартир

фотоотчет ремонта квартиры

смета работ +по ремонту квартиры

услуги дизайнера +по ремонту квартир

 ремонт квартиры

+кому доверить ремонт квартиры

 ремонт квартир

ремонт квартир

Объявления о ремонте квартир – образец

Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.

Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.

Вариант объявления №1

Ремонт квартир любой сложности

Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:

  • Демонтаж и перепланировка помещения
  • Отопление, кондиционирование, вентиляция
  • Электрика, сантехника
  • Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки
  • Монтаж натяжных потолков

При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.

Телефон: +7(911)000-00-00 (с 8:00 до 21:00)

Контактное лицо: Иванов Иван Иванович

Вариант объявления №2

Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.

Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!

О нас:

  • Опыт работы = 13 лет
  • Работаем без наценок и скрытых платежей
  • Составляем договор на выполнение работ
  • Даем гарантию на выполненные работы
  • Оплата поэтапно
  • Доводим до конца все начатые работы
  • Работаем быстро и качественно
  • Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными)
  • Скидки
  • На работы под ключ – большие скидки (15%)

Мы выполним:

  • Любые виды отделочных работ
  • Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса
  • Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета
  • Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д.
  • Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей)
  • Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов
  • Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои)
  • Малярные работы (покраска стен, потолков)
  • Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин)
  • Теплые полы
  • Стяжка полов, выравнивание полов
  • Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона
  • Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной
  • Устройство кухонных фартуков
  • Укладка декоративного камня
  • Отделка и утепление балкона
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы

Телефон: +7(888)000-00-00 (с 10:00 до 22:00)

Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич

Вариант объявления №3

Мастер на все руки (мастер на час) – все районы

Цены приемлемые!

Звоните и убедитесь – точно дешевле.

Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.

Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.

Мастер по мелкому ремонту:

  • Электрика
  • Сантехника
  • Сварочные работы
  • Плотницкие и другие отделочные работы

А также – все работы по дому:

  • Сборка и разборка мебели
  • Полная установка кухонь
  • Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только

Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.

Телефон: +7(900)000-00-00 (круглосуточно)

Контактное лицо: Петров Петр Петрович

Вариант объявления №4

Мастер на час (домашний мастер-универсал)

Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:

  • Видеонаблюдение (все виды работ)
  • Замена и ремонт розеток и выключателей
  • Замена лампочек
  • Замена автоматов в электросчетчике
  • Замена и ремонт смесителей
  • Замена или установка фильтров очистки воды
  • Установка креплений под видео/аудио технику
  • Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
  • Установка и замена точечных светильников
  • Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
  • Установка, сборка и подключение душевых кабин
  • Установка и подключение посудомоечных машин
  • Установка и подключение стиральных машин
  • Установка и подключение электрических плит
  • Установка и подключение кухонных вытяжек
  • Ремонт или замена звонка входной двери
  • Ремонт электропроводки
  • Прокладка телевизионного кабеля
  • Подключение электроприборов
  • Замена унитаза, установка унитаза
  • Замена труб
  • Замена и установка батарей
  • Установка счетчиков (учета электричества и воды)
  • Замена ванны
  • Установка, демонтаж, крепление карнизов
  • Сборка мебели, установка кухни
  • Подключение и установка плиты
  • Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
  • Настил линолеума, ламината
  • Сварочные работы
  • Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)

Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:

+7(000)000-00-00 (с 9:00 до 23:00 ежедневно)

Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович

Вариант объявления №5

Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.

Наши услуги:

  • Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев
  • Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета
  • Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов
  • Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов

Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).

Пользуйтесь услугами профессионалов.

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 09:00 до 21:00)

Вариант объявления №6

Ремонт квартир в Москве и МО

Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.

Что предлагаем:

  • Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры)
  • В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект
  • Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт
  • Скидки на стройматериалы
  • Работаем в любое время без выходных
  • Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг)
  • Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет
  • Работаем добросовестно, честно и доброжелательно

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10-22 без выходных)

Вариант объявления №7

Ремонт квартир в г. Лесной

Предлагаем:

  • Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ»
  • Отделочные работы любой сложности
  • Установка дверей (входных и межкомнатных)
  • Установка окон
  • Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту
  • Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев
  • Отделка стен камнем, плиткой
  • Стяжка пола, наливной пол, теплый пол
  • Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки
  • Потолки любой сложности
  • Монтаж скрытой и наружной электропроводки
  • Замена систем отопления и водоснабжения

Выполняем всю работу качественно и в срок.

На все виды работ даем гарантию 1 год

Помощь в выборе стройматериалов

Работаем по договору и предоплате

Телефон: 8(000) 000-00-00 (09:00 до 20:00)

Вариант объявления №8

Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)

Выполним:

  • Выравнивание плоскости потолков, стен, полов
  • Укладка плитки на стены и пол
  • Оклейка обоев
  • Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления
  • Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски
  • Подвесные потолки и стены из гипсокартона
  • Электромонтажные и сантехнические работы
  • Ванные комнаты «под ключ»

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 20 без выходных)

Вариант объявления №9

Ремонт квартир в г. Титаник и области

Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.

  • Оштукатурим стены
  • Уложим плитку
  • Стяжка полов
  • Установим (или демонтируем) перегородки
  • Оклеим обои
  • Электротехнические и сантехнические работы
  • Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые)
  • Ремонт ванной и туалета «под ключ»
  • Предоставим смету, чеки
  • Доставим стройматериалы

Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.

Телефон: 7(000)000-00-00 (с 10 до 20, кроме выходных)

Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович

Вариант объявления №10

Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.

Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.

Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.

  • Бесплатный выезд мастера и составление сметы
  • Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей
  • Страхование ремонта
  • Контроль на всех этапах строительных работ
  • Гарантия качества
  • Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)

Если остались вопросы, задайте их по телефону: 8(000)000-00-00 (с 10:00 до 20:00)

Вариант объявления №11

Качественный ремонт вашей квартиры

Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.

Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».

За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.

Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.

Преимущества работы с нами:

  • Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет
  • Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы
  • Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе
  • Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания
  • Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы
  • Мы готовы приехать на замер в день обращения
  • Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта
  • Гарантированная отчетность по чекам

Мы гарантируем:

  • Выезд профессионала бесплатно
  • Составление сметы бесплатно
  • Консультация по подбору и расчету стройматериалов
  • Полный спектр ремонтных работ
  • Заказ материалов со скидкой до 20%
  • Решение вопросов со службой ЖКХ
  • Собственный транспорт для доставки стройматериалов
  • Полная прозрачность цен
  • Детальный финансовый отчет о проделанных работах
  • Уборка помещений после ремонта
  • Гарантия на ремонт 3 года

Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе

Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.

Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

С Уважением Петр Петров.

Телефон: 8(000)000-00-00 (с 08:00 до 21:00 по рабочим дням)

Вариант объявления №12

Сантехник 24 часа

Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.

Наши услуги:

  • Выезд сантехника
  • Аварийная служба
  • Устранение засора
  • Канализация
  • Водоснабжение
  • Отопление
  • Разводка водопровода
  • Обвязка котлов
  • Сборка котельных
  • Обвязка сан фаянса
  • Устранение течи
  • Монтаж любой сложности
  • Установка унитазов
  • Установка смесителей
  • Установка ванной
  • Установка душевой кабины
  • Установка раковин и моек
  • Установка гидромассажных ванн (джакузи)
  • Установка инсоляции
  • Установка биде
  • Установка сложных систем
  • Прочистка любой системы
  • Демонтаж
  • Замена стояков
  • Замена полотенце сушителей
  • Замена радиаторов
  • Подключение стиральных машин
  • Установка водонагревателей
  • Санузел под ключ
  • Установка электроприборов
  • Установка розеток
  • Установка счетчиков
  • Устранение обрыва электросети

Телефон: 8(000) 000-00-00 (круглосуточно)

Вариант объявления №13

Экспресс ремонт

Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:

  • Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности
  • Выравнивание стен
  • Оклейка обоев
  • Покраска стен
  • Нанесение фактурной шпаклевки
  • Декоративная штукатурка
  • Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены
  • Обшивка стен гипсокартоном
  • Обшивка стен вагонкой
  • Изготовление декоративной арки
  • Монтаж откоса из гипсокартона
  • Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов
  • Устройство перегородок из гипсокартона
  • Выравнивание потолка
  • Покраска потолка
  • Устройство подвесных потолков из гипсокартона
  • Поклейка обоев на потолок
  • Настил линолеума
  • Укладка ламината
  • Укладка паркетной доски
  • Нанесение лака на паркет
  • Укладка напольной керамической плитки
  • Установка плинтусов
  • Укладка керамической плитки на стены
  • Укладка плиточного бордюра
  • Укладка плитки на ступени лестниц
  • Кухонный фартук
  • Подключение мойки
  • Демонтаж и подключение раковины
  • Подключение сифона слива
  • Замена унитаза
  • Установка и подключение ванны
  • Установка и подключение смесителя
  • Замена и подключение счетчиков воды
  • Замена стояков
  • Установка электро точек и электрооборудования
  • Замена и/или установка электро щитка

Мы делаем быстро и качественно. Звоните: 8(000)000-00-00

Наши рекорды:

  • 1 комнатная квартира за 12 дней
  • 2 комнатная квартира за 20 дней
  • 3 комнатная квартира за 26 дней

На сроки ремонта влияют:

  • Снос и строительство стен
  • Двухуровневые потолки
  • Неровные стены и пол
  • Утепление и отделка балкона
  • Задержки в выборе и поставке материалов и др.

Почему вам выгодно заключить договор с нами:

  • Большой опыт работы
  • Не берем предоплат
  • Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время
  • Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой)
  • Для нас очень важна наша репутация
  • Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами
  • Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.

Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья)

Вариант объявления №14

Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, квалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.

Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:

  • Художественная роспись стен и потолков (любых помещений)
  • Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи
  • Устройство камина
  • Реставрация каминов
  • Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения
  • Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции
  • Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения
  • Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения
  • Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях
  • Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее

Мы имеем:

  • Необходимое оборудование
  • Необходимую подготовку
  • Необходимый опыт реставрационной работы
  • Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг

На все вопросы ответим по телефону: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 19 по рабочим дням)

Примечание:

  • При составлении или распечатке образца объявления не забудьте вписать ваш номер телефона, изменить имя контактного лица (если решили публиковать в объявлении свое имя или название организации) и указать (при необходимости) свой город.
  • Обратите внимание, в примерах объявлений (вышеприведенных) указаны вымышленные имена, фамилии, наименования городов, телефоны. Если вы выбрали для себя такое объявление – не забудьте заменить вышеуказанные наименования на свои.

7 способов, которыми ваш арендодатель нарушает закон (и ваш договор аренды!)

Арендаторы часто запуганы арендодателями, особенно если аренда дома для них — новый опыт. Для них домовладелец может рассматриваться как своего рода родитель или просто человек, которого они не осмеливаются переходить из-за страха потерять свое жизненное пространство. Но если вы не хотите, чтобы вас использовали в своих интересах, важно с первого дня понимать свои права как арендатора.

Хотя дом, в котором вы живете, обычно принадлежит домовладельцу, это не значит, что он может обращаться с вами так, как ему хочется.Многие условия отношений арендодатель-арендатор прописаны в вашем договоре аренды. Другие подпадают под действие местных, государственных и / или федеральных законов, и все они доступны для чтения в Интернете или в местных офисах.

А пока мы рассмотрим несколько наиболее распространенных нарушений со стороны арендодателей и дадим вам несколько советов, которые помогут с ними справиться:

Отказ от ремонта

Ремонт делится на две категории: мелкий и капитальный. Незначительные проблемы, такие как двери шкафа за пределами дорожки, сколы на счетчиках и порванные двери-перегородки, вызывают боль в шее, но они не обязательно представляют опасность для здоровья.Ваш домовладелец должен устранить эти проблемы, но не обязан делать это по закону.

Однако, если у вас есть потолочные светильники, которые постоянно замыкаются, розетки, которые искры, туалет, который не смывается, дверные замки с засовом, которые не работают, или без горячей воды, у вас серьезная проблема. По закону арендодатель обязан ремонтировать вещи такого калибра. Если арендодатель откладывает ремонт или просто отказывается его производить, он нарушает условия вашего договора аренды.

Если это произойдет, отправьте арендодателю сертифицированное (не зарегистрированное) письмо с четким описанием проблемы и того, как вы хотели бы ее решить. Включите четкое объяснение того, что вы хотите сделать (полный ремонт, замена и т. Д.), И дальнейшие шаги, которые вы предпримете, если проблема не будет немедленно решена. Другой вариант — позвонить местному городскому строительному инспектору, контактную информацию которого вы можете найти, выполнив поиск «местный городской строительный инспектор» в Интернете.

Другой альтернативой является ремонт самостоятельно или вызов специалиста, который сделает работу и вычтет ее стоимость из следующего арендного платежа.Вы также можете удержать арендную плату за следующий месяц, пока проблема не будет устранена. Просто помните, что у этих двух вариантов есть условия и ограничения в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому проверьте их, прежде чем действовать.

Другой способ решить проблему незавершенного ремонта — подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. В этом случае вам нужно будет получить три оценки для каждой работы, которую необходимо выполнить, прежде чем подавать заявку.

Попытка войти в ваш блок без предупреждения

Нет ничего более раздражающего или агрессивного, чем домовладелец, который использует ключ для входа в ваше жилище, когда вы дома или в отъезде, полностью нарушая ваше право на неприкосновенность частной жизни.Прежде чем принимать меры по этому поводу, вам необходимо проверить договор аренды, чтобы узнать о своих правах. Затем свяжитесь с местным жилищным управлением или ассоциацией по защите прав жильцов, чтобы узнать, какие местные законы и законы штата регулируют этот вопрос.

Обычно, за исключением чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, наводнение, взлом и т. Д., Арендодатели могут легально проникнуть в вашу арендуемую недвижимость только с уведомлением за 24 часа. Общие причины могут включать ремонт, демонстрацию собственности потенциальным покупателям или арендаторам или проведение плановой проверки каждой квартиры.

Если арендодатель явится без предварительного уведомления, вежливо попросите его вернуться позже, после того как вы получите соответствующее уведомление. Если они неожиданно продолжают стучаться в вашу дверь, поместите запрос об уведомлении в заказное письмо. Если это не помогло, снова обратитесь в местное жилищное управление за дополнительной помощью.

Попытка повысить арендную плату в середине срока аренды

Арендная плата не может быть повышена по прихоти домовладельца. Условия годовой аренды, включая ежемесячную арендную ставку, не могут быть изменены до конца года.Для внесения изменений в помесячную аренду необходимо уведомление за 30 дней.

Попытка выселения для продажи собственности

Ежемесячно арендаторам обычно требуется уведомление за 30 дней, чтобы переехать на продажу собственности, но это тоже зависит от штата. Например, арендаторы в Калифорнии получают уведомление за 60 дней. Как правило, на шестимесячную и более длительную аренду не влияют продажи до ее окончания. Если эти ситуации не оговорены в вашем договоре аренды, обратитесь за помощью в местный жилищный орган.

Задавать неуместные личные вопросы

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам на законных основаниях спрашивать о вашей стране происхождения, есть ли у вас дети или романтический партнер, а также по многим другим вопросам, которые подразумевают, что у них есть мнение о вас или вашем образе жизни. Вам следует просто отказаться отвечать на подобные вопросы, но если вы случайно ответите и получите отказ в аренде из-за этого ответа, это будет достаточно серьезным нарушением поведения арендодателя и арендатора, чтобы подать жалобу на дискриминацию жилья.Единственными законными основаниями для отказа человеку в аренде являются плохой кредит, недостаточный доход, плохая история аренды и проблемы, связанные с проверкой вашего криминального прошлого. Они также могут отказать в аренде курильщикам или людям с домашними животными, если эти домашние животные не являются зарегистрированными служебными животными.

Запрос невозвратного депозита

Не торопитесь, если вы видите в договоре аренды слова «невозвратный депозит». Залог не возвращается только в том случае, если вы выбросите это место в мусор и не оставите его таким, каким вы его нашли (за исключением разумного износа).Прежде чем подписывать договор аренды с сомнительным залогом, ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах на веб-сайте генерального прокурора или через местное жилищное управление.

В поисках мести, если вы жалуетесь

Иногда домовладелец пытается повысить арендную плату, выселить вас или иным образом беспокоить вас, если вы попросите исправить разумные вещи. В этих случаях документируйте все, что вы можете, используя электронные письма, тексты и фотографии. Если ситуация обострится, обратитесь за советом в местный жилищный орган.

Сколько времени нужно домовладельцу для устранения проблемы с водопроводом? | Руководства по дому

Автор: Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.

Ваш арендодатель несет юридическую ответственность за поддержание вашего арендуемого жилья в пригодном для проживания месте. Жилая недвижимость соответствует нормам строительства и здравоохранения штата и местных властей. Арендодатель должен не только сделать квартиру пригодной для жилья, но и устранить любые проблемы, возникающие в течение срока аренды. Как долго ваш домовладелец должен устранять проблему с водопроводом — и обязаны ли они устранять проблему — зависит от характера проблемы и условий аренды.

Нежилые обстоятельства

Закон очень четко определяет тип дефекта, который не соответствует государственным стандартам пригодности для жилья. В контексте проблемы с водопроводом ваша арендуемая квартира, скорее всего, будет считаться непригодной для проживания, если в ней нет надлежащей санитарии, если сантехническое оборудование не в хорошем рабочем состоянии, если у вас нет горячей и холодной воды или если ваша система не работает должным образом. подключен к канализации. Ваш домовладелец также должен предоставить рабочий туалет, умывальник и ванну или душ.

Незначительные проблемы

Мелкие проблемы, такие как капающий кран, не делают ваше устройство непригодным для проживания. Ваш арендодатель не обязан устранять эти проблемы, если это не является условием вашего договора аренды, хотя он может согласиться на это. Прежде чем связываться с арендодателем, прочтите договор аренды или аренды, так как некоторые соглашения возлагают на арендатора ответственность за мелкий ремонт. Ваш арендодатель не несет ответственности за устранение ущерба, причиненного вами или вашими гостями. Примечательно, что вы не имеете права просить арендодателя провести обязательный ремонт, если у вас нет текущих арендных плат.

Time Starts Ticking

Ваш арендодатель не обязан исправлять дефект, если он не узнает о нем. В качестве первого шага уведомите арендодателя в письменной форме, желательно заказным письмом, о том, что он обязан решить проблему с водопроводом в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Теперь у вашего арендодателя есть «разумное» время для ремонта.

Декодирование Разумно

Чтобы определить разумные сроки ремонта, вы должны рассмотреть характер дефекта и объем работ, необходимых для его устранения.Как показывает практика, закон считает 30 дней разумным периодом времени, но более короткий период может быть более подходящим. Например, если у вас лопнули трубы, пролив воду внутрь устройства, день или два могут быть разумными, если предположить, что арендодатель может нанять квалифицированного ремонтника в течение этого периода времени.

Помощь самому себе

Если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.В качестве альтернативы вы можете удерживать ограниченную часть арендной платы до тех пор, пока домовладелец не сделает квартиру пригодной для жилья. В некоторых случаях вы можете съехать и отказаться от аренды, чтобы у вас больше не было обязательств по арендной плате. Эти средства применяются только в самых серьезных случаях, влияющих на обитаемость агрегата — например, если котел не работает и у вас нет горячей воды. Арендодатель может подать встречный иск, если вы ошиблись, поэтому стоит проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать меры по самопомощи.

Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

  • Почему человек находился в собственности?
  • Как они использовали собственность?
  • Была ли авария предсказуемой?
  • Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

  • Дверные проемы
  • Лестница
  • Пандусы
  • Лестницы
  • Участки с неровной поверхностью
  • Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

  • Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
  • Сломанные руки и ноги
  • Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению после
  • Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
  • Травмы шеи
  • Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство ошибки в результате травмы, вызванной скольжением и падением

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

  • Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
  • Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
  • Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

  • Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
  • Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
  • Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

  • Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
  • Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
  • Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Как для спуска, так и для скольжения спрашивайте:

  • Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
  • Было ли в помещении достаточно освещения для предотвращения таких несчастных случаев?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за служащих возлагается на домовладельца

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного дома из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Его срочно доставили в больницу, из-за травмы он пропускает 2 недели работы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение убытков, связанных с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Ремонт кооперативов и кондоминиумов — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, и по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать решения этой проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, за исключением тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, небрежностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.

Заполняя пробелы

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это станет источником средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу обслуживания жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к уточнению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Права арендатора »OCCL» Иллинойс

Если вы снимаете квартиру, дом или комнату, расположенную в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Городского кодекса Урбаны «Взаимоотношения арендодателя и арендатора». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в пределах корпоративной территории Урбаны. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не применяется к вашей ситуации аренды.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат гарантийного депозита и проценты, средства правовой защиты при нарушениях кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа, выселения и штрафов за просрочку платежа и других сборов. Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш домовладелец имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления, как того требует закон Урбаны.На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ домовладельцу в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать место потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать это место.

За исключением экстренных случаев или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в арендуемую квартиру в Урбане только между 10:00 a.м. — 8:00 вечера. в будние дни или с 11:00 до 20:00. по выходным и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются при ремонте и демонстрации устройства, как описано ниже.

п. 12.5-15 (в)

С того момента, как домовладелец или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель будет иметь право доступа без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации сдача квартиры в аренду потенциальным арендаторам, при условии, что:

  1. Арендуемая квартира еще не была сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
  2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных одночасовых периодов в будние дни и трех (3) определенных одночасовых периодов в выходные дни, выбранных арендатором из числа вариантов, предлагаемых арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
  3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемая квартира сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.
п. 12.5-15 (г)

Если арендатор требует ремонта, и арендодатель входит в арендуемую квартиру для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан направлять арендатору предварительное уведомление о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление о въезде как минимум за 24 (двадцать четыре) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15 (f) гласит: арендодатель или агенты арендодателя должны входить в арендуемую квартиру только после того, как постучат в дверь и предоставит арендатору разумную возможность ответить, должны оставить помещение в таком хорошем состоянии, в каком он вошел, произвести уборку удалять грязь и мусор, возникшие в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставлять записи с указанием имен лиц, вошедших в арендуемую квартиру, и блокировать арендуемую квартиру при выходе.

п. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа
  1. Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать убытки и разумные гонорары адвоката.
  2. Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, и взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за два (2) месяца или понесенному ущербу, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
  3. Если домовладелец делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору пользоваться помещениями, или если арендодатель предъявляет повторные требования о въезде, иным образом законные, но которые приводят к преследованию арендатора после получения письменного уведомления арендатор, которого арендатор считает, что его преследуют такие повторяющиеся требования, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвоката.Положения этого раздела не применяются к изменениям или улучшениям, выполненным домовладельцем для исправления указанных нарушений жилищного кодекса, за исключением случаев необоснованности, небрежности или небрежности арендодателя в устранении нарушений.
Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если в вашем договоре аренды появляется одно из этих запрещенных положений и ваш домовладелец намеренно пытается его принудить, вы можете подать на него в суд на арендную плату сроком до двух месяцев, а также расходы и гонорары адвоката.

  • Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законом, законом штата или Урбаны
  • Признание в суде
  • Право арендодателя на взыскание гонорара адвоката без предоставления арендатору возможности взыскать гонорар адвоката на идентичных условиях
  • Ограничение ответственности
  • Запрет права арендатора на субаренду
  • Комиссия за просрочку платежа, превышающую 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не докажет, что фактические затраты выше
  • Плата за субаренду, плату за локаут, плату за поздний выезд или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
  • Автоматическое продление договора аренды в случае непредставления уведомления арендатором

Считается, что арендодатель намеренно попытался применить запрещенную статью об аренде, если арендодатель:

  1. отказался утвердить субаренду или требует, в качестве условия утверждения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, уплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор, который должен был заплатить, или предоплаты будущей арендной платы, которая еще не подлежит оплате;
  2. отказался предоставить услугу из-за неуплаты арендаторами запрещенного сбора или сбора;
  3. вручил арендатору письменное требование, в котором говорилось о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
  4. подала иск против арендатора, чтобы обеспечить соблюдение запрещенного положения.
Договора аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о невозобновлении: Если домовладелец решает не продлевать договор аренды, либо решает поднять арендную плату или изменить условия аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если домовладелец не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть возможность продления договора аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет направлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении закончить месяц в устной форме аренды в конце месяца. конец срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатору не нужно выезжать, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление. Если арендатор не предоставит надлежащее уведомление, арендатор будет нести ответственность за потерянную арендную плату арендодателя в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткое изложение Постановления о арендодателе и арендаторе Urbana, арендатор НЕ будет нести ответственности за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия данной главы должна быть предоставлена: Копия Постановления о арендодателе-арендаторе Urbana или резюме, подготовленное городом, должно быть предоставлено арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с нет письменной аренды.

Раздел 12.5-13. Просроченные платежи: Арендодатель Urbana не может взимать штраф за просрочку платежа, если (1) сумма платежа не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправлена ​​по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштампован после даты платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не имеет права взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после взимания платы, что арендатор должен уплатить плату. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от съемной квартиры, домовладелец может вступить во владение квартирой. Раздел 12.5-22 (а) определяет отказ следующим образом:

Считается, что арендатор покинул съемную квартиру из-за отсутствия с видимым намерением не возвращаться и с неоплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет собственность в арендуемой квартире после отказа от нее или после освобождения по окончании срока аренды, арендодатель должен держать недвижимость либо в арендуемой квартире, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может распоряжаться недвижимостью через 30 дней после отправки письменного уведомления по последнему известному адресу арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение этого времени.

Залоговые депозиты

Раздел 12.5-19. Проценты: Если залог в размере 100,00 долларов или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору годовые проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждых двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна проценту, выплачиваемому крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальным депозитом по состоянию на 30 июня, непосредственно перед началом аренды. Арендодатель, который не платит или отказывается уплатить требуемые проценты, может быть привлечен к суду со стороны арендатора на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на стоимость уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о повреждениях, включая фактические затраты на каждый объект, и копии оплаченных квитанций за выполненные работы в течение 30 дней после выселения арендатора помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после выселения арендатора. Арендодателю, который не выполняет эти требования, может быть предъявлен иск о взыскании двойной суммы депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата применяются только к объектам недвижимости с 5 и более квартирами, применяются ко ВСЕЙ арендуемой недвижимости в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Затраты на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из залога, если стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий Раздел (12.5-20 (c)) был отменен 7-17-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20 (C). Совместная проверка: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят обходную проверку в начале и в конце срока аренды, а также составляют контрольный список проверки с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную проверку должен быть оформлен в письменной форме и отправлен по почте за пять дней до даты проверки или доставлен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся проводить осмотр, не может удерживать из депозита какие-либо расходы на материальный ущерб. Арендатор, который отказывается проводить осмотр, отказывается от своего права оспорить любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть определен при осмотре.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель сообщил арендатору в течение 72 часов после его запроса имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после его запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и удержание

Хотя вы не можете удержать всю или часть арендной платы в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические расходы на ремонт из своей арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных процедур (Раздел 12.5-23 Кодекса города Урбана)

Если вы живете за пределами города Урбана, перейдите в раздел этого справочника «Проблемы с ремонтом», чтобы узнать о законах штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы, меньшую, чем полная сумма, требуемая вашим арендным договором, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как починить и списать в Урбане:
  • Обратитесь в отдел безопасности строительства для проверки (ул. С. Вайн, 400, офис общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите свою копию этого отчета у жилищного инспектора. В отчете будет указан срок завершения ремонта.
  • Отправьте письмо своему домовладельцу, в котором сообщайте о своем намерении отремонтировать и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть доставлено лично или заказным письмом.
  • Обычно работает извещение, а ремонт делает домовладелец. Если ремонт не будет выполнен к установленному сроку или если город продлит срок, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы он выполнил работу.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказ от залогового права. Это требуется в соответствии с постановлением города.
  • После ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, удержанной из вашей арендной платы.
Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:
  • Вы не можете вычесть арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
  • Вы не можете использовать компенсацию за ремонт более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.
Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, санитарии или существенно функционального кухонного оборудования или холодильника, или если нарушение является одним из тех, которые «создают опасное состояние, которое существенно и немедленно влияет на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соответствия вы можете:

  • Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг на период несоблюдения арендодателем и вычесть их стоимость из арендной платы; или
  • Приобретите альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите из арендной платы фактическую стоимость замещающего жилья, при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в отеле / ​​мотеле в Урбане.

Если арендодатель упоминается городом более трех раз в течение двенадцати месяцев за неспособность предоставить основные услуги или исправить опасное состояние, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Незаконно для арендодателя добавлять или изменять дверные замки, блокировать вход в арендуемую квартиру, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, вынимать личное имущество арендатора из арендной платы. квартиры или любым другим способом применить силу, насилие или угрозу насилия для выселения арендатора.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор Urbana, ставший жертвой незаконного выселения, может подать иск против арендодателя за владение арендуемой единицей или личным имуществом и выплатить сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвоката.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не может принимать ответные меры против арендатора, уменьшая услуги, подавая или угрожая подать иск о владении или отказавшись продлить договор аренды, потому что арендатор имеет:

  • Добросовестно подал жалобу на нарушение кодекса в государственный орган, ответственный за обеспечение соблюдения таких кодексов;
  • Жалоба домовладельцу на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
  • Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Land of Lincoln Legal Assistance или в любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
  • Осуществлял или пытался воспользоваться любыми правами или средствами правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если домовладелец нарушает Раздел 12.5-26, арендатор имеет защиту в любых ответных мерах против него или нее за владение и имеет право вернуть владение, сумму, равную двухмесячной арендной плате и разумные гонорары адвоката.

Ремонт помещений | Жилье и общежитие

Наш веб-сайт по ремонту помещений позволяет вам быстро и легко сообщить о проблемах, не связанных с экстренным обслуживанием, в любое время суток.

Эта система также позволяет вам проверять статус вашего запроса онлайн и получать сообщения электронной почты, когда статус был изменен.(Примечание: если вы отключили всплывающее окно в своем интернет-браузере, вам необходимо включить эту функцию, чтобы использовать программное обеспечение.)

Если ваш запрос является чрезвычайной ситуацией (например, наводнение, место серьезной травмы), пожалуйста, свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития. В противном случае отправьте запрос онлайн или позвоните по телефону 765-285-8000 в обычные рабочие часы с понедельника по пятницу.

Чтобы сообщить об Интернете (беспроводном и проводном), обратитесь в службу поддержки по телефону 765-285-1517 или отправьте заявку в службу поддержки онлайн.

Ремонт, который вы можете запросить

Вы можете подать любой тип запроса. Однако некоторые запросы не следует вводить в онлайн-систему из-за сжатых сроков или необходимых разрешений.

Сюда могут входить:

  • неэкстренные, но срочные запросы (те, которые требуют внимания в тот же день) — звоните 765-285-8000 в обычные рабочие часы. В нерабочее время, в выходные или праздничные дни обращайтесь к своему столу или к директору общежития.
  • чрезвычайных ситуаций (пожары, крупные наводнения, места происшествий, совершаемые преступления, разбитое стекло, сломанные дверные ручки, переполнение туалетов или раковин и т. Д.) –Свяжитесь с вашим офисом или директором общежития.
  • утерянные ключи или удостоверения личности — обратитесь в бюро регистрации или к директору общежития.
  • Проблемы с доступом по карте
  • — Свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития.
  • прачечное оборудование (стиральные или сушильные машины не работают) — отправьте запрос через QR-коды, расположенные на машинах. В нерабочее время, в выходные или праздничные дни обращайтесь к своему столу или к директору общежития.
  • торговых автоматов (пустые или потерянные деньги) — свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития.

Как подать заявку на ремонт помещения

Выполните следующие действия, чтобы сообщить нам, что нужно отремонтировать в вашей комнате общежития:

  1. Посетите наш веб-сайт по ремонту помещений. Появится всплывающее окно. Если вы отключили всплывающие окна в своем браузере, вам необходимо разрешить всплывающие окна, чтобы это приложение работало правильно.
  2. Заполните обязательные поля. Необходимо выбрать комплекс, холл и номер комнаты для комнаты, которая требует ремонта. Не забудьте указать свой мобильный телефон и адрес электронной почты Ball State, а также информацию о ремонте вашей комнаты.Вы также должны указать дату и время, когда ваша комната будет свободна. Вы также можете загрузить видео или фото о проблеме. Эти данные помогут нам обслуживать вас лучше и быстрее.
  3. Щелкните значок «Сохранить» вверху формы, чтобы отправить заказ на работу.
  4. Чтобы узнать, как отправить запрос на ремонт, посмотрите это видео.

Если вы живете в апартаментах University, отправьте прямой запрос в их ремонтный центр.

Как отменить или изменить запрос

Если в вашем запросе на ремонт комнаты есть изменение (неэкстренное), свяжитесь с нашим офисом по телефону 765-285-8000 в обычные рабочие часы.Если изменение требует немедленного внимания, пожалуйста, обратитесь к своему столу или к директору общежития.

Часто задаваемые вопросы

Затем ваш запрос будет рассмотрен и преобразован в заказ на работу, а затем передан одному из наших механиков, хранителей или техников, в зависимости от конкретной проблемы. Если проблема не экстренная, наша цель — выполнить заказ в течение двух рабочих дней.

Убедитесь, что участок, который необходимо отремонтировать, доступен для наших сотрудников.Например, если вы запросили обслуживание вашего обогревателя, убедитесь, что перед агрегатом ничего не сложено. Если есть личные вещи, которые мешают обслуживающему персоналу попасть в этот район, ваш заказ на работу может быть отложен.

Да. Чтобы сократить время, необходимое для решения вашей проблемы, обслуживающему персоналу может потребоваться войти в вашу комнату или квартиру, когда вас нет дома. Однако, когда вы вернетесь, вы должны найти бирку обслуживания, висящую на вашей двери, чтобы вы знали, что рабочие были в вашей комнате для ремонта.

Если вы живете в University Apartments и в текстовом поле укажете, что хотите вернуться домой, когда работа будет завершена, кто-нибудь из офиса University Apartments свяжется с вами, чтобы назначить время встречи. Однако имейте в виду, что если проблема с ремонтом является экстренной, это может быть невозможно.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья.Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно », — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти.Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может подарить чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться на одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и рейтинг от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

  • Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:
Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов США, в зависимости от вашей оценки FICO:
Оценка FICO АПРЕЛЬ Ежемесячный платеж Итого выплаченные проценты
760-850 3.439% $ 1,337 $ 181 298
700-759 3,661% $ 1 374 $ 194 726
680-699 3,838% $ 1 404 205 573 долл. США
660-679 4,052% $ 1,441 218 861 долл. США
640-659 4,482% $ 1,517 $ 246 066
620-639 5.028% $ 1,616 $ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

  • Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
  • Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к своему первоначальному взносу, чтобы покрыть расходы на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
  • Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть выплату по ипотеке вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая сумма снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

  • Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
  • Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют только 3% -ную скидку.
  • Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли с затратами на закрытие сделки или внесением первоначального взноса.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Совершайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

  • Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
  • Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; однако вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или самостоятельно выполните поиск домов в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, и настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

  • Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
  • Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделать предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

  • Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
  • Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
  • Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы платите в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

  • Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточный опыт, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
  • Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть обнаружены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента в переговорах с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

  • Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
  • Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки обычно случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

  • Выписки с банковского счета
  • Налоговые декларации
  • Дополнительное подтверждение дохода
  • Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

  • Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
  • Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

  • Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
  • Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

  • Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с заключительной информацией и сравните ее с оценкой ссуды, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия ссуды совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
  • В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
  • Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
  • Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом резюме