Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Где найти клиентов? | Новости

Найти покупателей на автозапчасти — заказать услуги по привлечению новых покупателей (заказчиков) автозапчастей на YouDo

Стремление найти покупателей на автозапчасти знакомо не только производителям, но и крупным дистрибьюторам, а также владельцам магазинов. Запчасти на автомобили востребованы постоянно, однако спрос на разные позиции неодинаков. Кроме того, владельцам небольших магазинов трудно предсказать, какие запчасти могут понадобиться потенциальному покупателю, а закупать полный ассортимент не всегда удобно.

Лидогенерация существенно сокращает время, которое обычно затрачивают на то, чтобы найти клиентов автозапчастей. Это качественно иной способ поиска новых заказчиков, поскольку:

• генерация лидов позволяет отобрать из числа потенциальных клиентов тех, кто серьезно настроен на совершение сделки;
• во время заполнения заявки будущий клиент успевает обдумать все детали, так что при оформлении реального заказа не возникнет необходимости в долгих переговорах;
• производители запчастей могут найти покупателей даже в «мертвый» сезон.

Кому выгодны услуги генерации лидов

Привлечение профессионально подготовленных кадров со стороны — это дополнительные расходы. Однако в случае привлечения покупателей такой подход полностью оправдан. Тысячи владельцев авто ищут возможность заказать автозапчасти, которые обойдутся им недорого, однако к их услугам работают сотни салонов и специализированных магазинов. Лидогенерация и последующая продажа лидов позволяет найти покупателей на автозапчасти, не заботясь о происках конкурентов, и обеспечить устойчивое увеличение количества сделок.

Кто чаще всего пользуется услугами лидогенерации? Однозначный ответ дать сложно, но наиболее важно найти услуги по увеличению количества заказов следующим категориям:

• производителям автозапчастей;
• крупным дистрибьюторам;
• автосалонам.

Клиентам, желающим найти и заказать автозапчасти, услуги маркетологов также выгодны. Ведь им не приходится тратить время на поиск услуги в своем городе, достаточно просто оставить заявку.

Способы привлечения новых покупателей с сайтом YouDo

Сайт YouDo позволяет добиться увеличения количества заказчиков и стремительного роста продаж всего за несколько дней.  Команда сайта работает профессионально, предлагая производителям запчастей на автомобили:

• большую базу специалистов в области маркетинга;
• возможность найти конкретного специалиста, которого порекомендовали знакомые;
• удобную форму подачи заявки с возможностью указания интересующих услуг и желаемой стоимости работы.

На YouDo постоянно обновляются сведения об исполнителях, поэтому информация о контактных телефонах и расценках всегда актуальна.

Если необходимо качественно и недорого привлечь клиентов, можно оставить свое задание для профессионалов в сфере лидогенерации. Кроме того, на сайте предусмотрена возможность зарегистрироваться в качестве исполнителя и самостоятельно предложить услуги по поставке запчастей для магазинов или сервисных центров по разумным ценам.

Привлечение новых покупателей в коммерческом маркетинге | RU

6 стратегий повышения эффективности привлечения новых покупателей онлайн

Будь вы глобальным гигантом, компанией средней руки или небольшим, но амбициозным стартапом, для обеспечения желаемого роста бизнеса и прибыли необходимо находить и привлекать все больше новых клиентов – это одна из важнейших целей digital маркетинга. Но привлечение новых покупателей онлайн в современных условиях – задача не из легких и требует детального подхода. Ваши потенциальные клиенты пользуются множеством устройств и каналов, и их поле зрения перенасыщено множеством контента, включая рекламу самых разных товаров и брендов. Найти и привлечь правильную аудиторию правильным рекламным сообщением по справедливой цене – это настоящий вызов для маркетологов.

Если вы уже запустили кампании по привлечению новых покупателей онлайн либо планируете это сделать в ближайшее время, воспользуйтесь нашими идеями для получения максимального ROI.

Начнем с определений.

Что такое привлечение новых покупателей?

Привлечение новых покупателей – это поиск и взаимодействие с новой аудиторией, которое осуществляется как онлайн, так и офлайн, чтобы стимулировать ее совершить покупку на вашем сайте.  Классические тактики привлечения клиентов включают так называемые «холодные» звонки, бумажную почту, а также онлайн кампании в социальных сетях, email рассылки, контент-маркетинг, поисковая оптимизация (SEO), display реклама и поисковый маркетинг.

Мы хотели бы подробнее остановиться на display рекламе, так как согласно результатам наших исследований, более половины маркетологов по всему миру включают этот инструмент в свою рекламную стратегию.

Давайте рассмотрим факторы, которые вам стоит принять во внимание, если вы хотите повысить ROI своей кампании по привлечению новых клиентов.

Уделяйте внимание технологии и данным в целом

Успех вашей маркетинговой стратегии по привлечению новых клиентов в огромной степени зависит от данных, которые вы применяете, и технологии, на которую вы полагаетесь. Вам необходимо отделять новых клиентов от вашей существующей базы покупателей, идентифицировать пользователей с максимальной вероятностью конверсии и распознавать их на всех устройствах, браузерах и в мобильных приложениях.

Для решения всех трех задач воспользуйтесь решением по привлечению новых клиентов, использующее значительные объемы покупательских данных – чем больше, тем лучше. Обязательно обращайте внимание на текст «мелким шрифтом»: некоторые провайдеры предоставляют доступ к данным не бесплатно.

Убедитесь в том, что выбранное вами решение основано на технологии машинного обучения и способно работать с огромными объемами информации, то есть анализировать и оптимизировать массивы данных. Вам необходим подробный анализ покупательского поведения и паттернов для обеспечения тонкой настройки кампаний и, соответственно, достижения ваших маркетинговых целей. Только мощная технология на базе машинного обучения способна на обработку огромных объемов данных и постоянную оптимизацию, необходимые для максимизации вашего ROI.

Обеспечьте максимальный охват

Чтобы получить как можно больше новых покупателей, вам необходим максимально возможный охват вашей кампании. Не ограничена ли ваша кампания одной-единственной рекламной сетью или платформой? Каковы ваши отношения с паблишерами, на скольких сайтах вы можете показывать свою рекламу?  Есть ли у вас доступ к премиум инвентарю?

Ваше решение должно обеспечивать вам масштабный доступ к инвентарю множества паблишеров, которые обеспечат показ вашей рекламы максимальному числу ценных пользователей на лучших рекламных местах сайтов и в нужный момент, когда вероятность совершения покупки максимально велика.

Выбирайте лучшую модель ценообразования

Кампании по привлечению новой аудитории обычно оплачиваются по CPC или по CPM. Подходящая вам модель напрямую зависит от ваших бизнес целей.

CPC (Cost Per Click) – это модель оплаты за клик, то есть вы платите, когда кто-то кликает по вашему баннеру. Если у вас есть performance цель, такая как увеличение прибыли, трафика или объема продаж, CPC модель будет лучшим выбором для вас.

CPM (Cost Per Mille) – оплата за 1 000 показов, то есть вы платите фиксированную сумму за каждую тысячу показов вашей рекламы, вне зависимости от взаимодействия пользователя с баннерами или его отсутствия.

Если ROI является важным KPI для вас, рассмотрите решения на базе CPC модели, чтобы было проще оценить эффективность и результаты.

Используйте динамические креативы

Результаты последних исследований рынка показывают, что персонализированная реклама обеспечивает больше продаж и более высокий. В США к примеру 88 % маркетологов отметили существенное улучшение результатов кампаний благодаря персонализации — более половины из них указали улучшение на 10 % и более. (Evergage)

Множество решений по привлечению покупателей используют только статические баннеры, то есть ограниченный набор креативов, которые показываются различным группам людей на основе набора критериев, определяемого вами. Другие задействуют некоторые динамические элементы, но ограничиваются показов товаров-бестселлеров либо товаров из предоставляемого вами списка.

Чтобы получить максимум от вашей маркетинговой активности по привлечению новых клиентов, обязательно воспользуйтесь динамическими креативами. Таким образом, вы сможете показывать персонализированную рекламу каждому конкретному пользователю в зависимости от его покупательского поведения и интересов. Динамическая технология оптимизации креативов автоматически выбирает набор элементов, цветовую схему и СТА для каждого баннера, в реальном времени и строго в рамках концепции вашего бренда, чтобы максимизировать конверсию от каждого показа.

Воспользуйтесь преимуществами рекомендательных алгоритмов

По нашим данным, практически половину всех продаж составляют товары, которые пользователь никогда ранее не просматривал. Это означает, что если бы пользователь не увидел вашу рекламу, он мог бы никогда не совершить эту покупку.

Таким образом, задействовать товарные рекомендации в ваших кампаниях по привлечению клиентов – отличная идея. С помощью рекомендательных алгоритмов вы можете усовершенствовать вашу кампанию, демонстрируя не просто товары из ограниченного списка бестселлеров, а подбирая для каждого покупателя определенные товары, которые с максимальной вероятностью заинтересуют именно его. Если клиент интересуется обувью, ваша реклама одежды будет проигнорирована, но, если вы покажете ему баннер с подборкой туфель, велики шансы сконвертировать этого покупателя.

Используйте предиктивные алгоритмы ставок для оптимизации своих расходов

Как получить максимум от вашего рекламного бюджета? Используйте решение с предиктивными технологиями ставок. Предиктивные ставки – технология на основе машинного обучения, которая анализирует огромные массивы данных и определяет размер ставки и момент показа баннера, чтобы уменьшить стоимость привлечения каждой продажи. Предиктивные ставки также позволяют вам оптимизировать кампанию относительно ваших KPI, будь то ROAS, CPO или COS.

Подведем итоги: как разработать эффективную стратегию привлечения новых клиентов онлайн

1. Убедитесь, что ваше решение задействует огромные объемы данных и технологии машинного обучения, чтобы анализировать и оптимизировать эту информацию.
2. Ищите решение, которое обеспечит вам максимальный охват.
3. Выбирайте модель ценообразования, лучше всего отвечающую вашим целям.
4. Используйте технологию динамической оптимизации креативов, чтобы персонализировать взаимодействие с каждым пользователем в реальном времени.
5. Воспользуйтесь технологиями товарных рекомендаций для максимизации конверсии.
6. Выбирайте технологии предиктивных ставок, чтобы обеспечить эффективный расход вашего рекламного бюджета.

Узнаем как найти покупателя на квартиру: полезные советы

Продажа квартиры — это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество. Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно.

Важные нюансы при продаже квартиры

Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь. Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать. Важно сделать акцент на следующих моментах:

1. Грамотное составление объявления на продажу.
2. Качественная подготовка пространства перед просмотрами потенциальными покупателями.
3. Подготовка обязательного пакета документов.
4. Поиск путей продажи недвижимости.

Это основные вещи, которые обязательно должны быть обдуманы на этапе подготовки к реализации квадратных метров третьим лицам. Должное выполнение и обдумывание каждого из указанных выше вопросов – залог успешного завершения процесса.

Составление объявления

Вне зависимости от того, где найти покупателя на квартиру вы планируете, основным крючком является грамотно и обдуманно составленное объявление. В текстовой презентации должны быть высветлены преимущества и основные параметры выставленного на реализацию имущества. Объявление должно быть сжатым и доносить до потенциальных покупателей всю необходимую информацию. Корректно и профессионально составленный текст поможет обеспечить большее количество просмотров предлагаемой недвижимости.

Общие характеристики, которые должны быть в объявлении, продавец может определить самостоятельно. Но есть информация, которая обязательно должна присутствовать в содержании:

• Месторасположение дома, в котором предлагается квартира (адрес).
• Обязательно указывается цена. Как правило, продавец несколько завышает цифру, чтобы у покупателя была возможность торга.
• В объявлении также надо написать, сколько комнат в квартире. Если есть дополнительные помещения или пристройки, о них также обязательно рассказать.
• Текст должен вмещать в себя информацию об общей и жилой квадратуре недвижимости.

• Этажность дома и непосредственно этаж, на котором расположена продаваемая жилая площадь.
• А также в объявлении нужно не забыть указать контактные данные, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с продавцом и уточнить интересующие вопросы или же договориться о просмотре.

Если объявление составляется на профильных сайтах, то обычно там предлагается стандартная форма, в которой отмечены обязательные для заполнения поля. Каждый владелец недвижимости может самостоятельно решить, какие уловки и зацепки использовать и что приоритетнее указать в тексте по продаже. Если навыков и творческих способностей нет, то тем, кому нужен покупатель квартиры по максимально выгодной цене и быстро, лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Уж они точно знают, какие фразы, информация и манера написания зацепят потенциальных покупателей.

Как приготовить квартиру для просмотров

Каждый владелец недвижимости думает о том, как найти покупателя на квартиру. Отзывы говорят о том, что именно наведение порядка в доме является ключом к успешной продаже квадратных метров. Бывалые продавцы, проводящие эксперименты, рассказывают, в каком виде квартира привлечет к себе наибольшее количество потенциальных покупателей. Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость.

Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в стандартной уборке, такой как подметание, мытье полов, ковров и окон. Чтобы у потенциального покупателя возникло желание купить квадратные метры и представить себя, живущим в этом пространстве, необходимо:

• Убрать с поверхностей кроватей, кресел, стульев все вещи и спрятать одежду в шкаф.
• С сервантов, полочек, шкафов убрать все фотографии, рамочки и семейные атрибуты (грамоты, награды).

• Из ванной вынести все лишние предметы одежды.
• Протереть все поверхности от пыли.
• Также, дабы окутать пространство приятным ароматом в момент прибытия потенциальных покупателей, можно приготовить выпечку за несколько часов до прихода или же сварить кофе, он также обеспечит приятный аромат в помещении.

Квартира должна выглядеть как первичное жилье, только с мебелью. Так потенциальному покупателю будет проще представить себя в этом гнездышке и «примерить» на себя жилье.

Важно все указанные выше манипуляции проделать до момента подачи объявления на продажу, чтобы фото, выставленные на ресурсах или в газетах, были достойны внимания.

Уборка возле входа в квартиру

Если продавец заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя на квартиру, нужно достойно презентовать условия, в которых человеку доведется жить. Мало у кого будут приятные эмоции, если зайдя в подъезд, человек увидит горы мусора и учует неприятные запахи. Поэтому, чтобы найти хорошего покупателя, владельцу квадратных метров придется также позаботиться о внешнем виде лестничного пролета и входа в подъезд.

Конечно, вы не обязаны выполнять работу дворников. Но уделив минимум внимания и времени доступной взору потенциального покупателя территории, вы сделаете преимущество для себя.

Необходимый пакет документов для продажи

Перед тем как продать квартиру покупателю, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Нередко случается такое, что желающий приобрести недвижимость появляется достаточно быстро. А в ключевой момент оформления сделки купли-продажи выясняется, что каких-то обязательных документов нет. Следовательно, к этому вопросу нужно подготовиться предварительно. Для оформления договора о продаже квартиры необходим следующий пакет:

• Юридически правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на квадратные метры.
• В случае если часть имущества была передана собственнику по наследству или же путем перепродажи, также потребуются бланки или акты, подтверждающие правомерность перехода части квартиры теперешнему собственнику.
• Должен быть технический паспорт с детальным планом квартиры, полученный в БТИ.
• Стандартный жилищный документ, в котором указано, кто прописан в квартире, а также все квитанции по коммунальным платежам на текущий момент.
• Выписка, подтверждающая, что объект продажи не находится в залоге.
• Согласие супруга, оформленное нотариально.
• Справка из наркологического диспансера.

Это основной пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи. В особых случаях могут потребоваться дополнительные справки или подтверждения из разных инстанций. Если требуется быстро найти покупателя на квартиру, следует быть максимально подготовленным к процедуре, а потому нужно предварительно убедиться в том, что вы сможете предъявить все юридические документы, необходимые в процессе продажи недвижимости. В противном случае есть риск, что желанная сделка затянется или вовсе не состоится, так как покупатель может передумать и найти другого продавца.

Как определиться с ценой

Если нужно найти покупателя на льготную квартиру или на обычную недвижимость, не суть важно, рекомендуется выставить правильную цену. Какой будет стоимость, зависит от многих факторов. Чаще всего на ценообразование продаваемых квадратных метров влияет:

• Месторасположение квартиры (город, район).
• Инфраструктура. Понятное дело, что объекты, возведенные в оживленных местах, где есть масса магазинов, отличная транспортная развязка, школы, детские сады, будут стоить дорого.
• Этаж, на котором расположен объект.
• Какой в квартире ремонт.
• Метраж.

Это основные параметры, которые влияют на определение цены за недвижимость. В целом же, люди отталкиваются от средней стоимости подобных объектов в данном районе. Конечно, каждый владелец квадратных метров должен самостоятельно определиться, какую сумму за свое имущество хочет получить. Главное — решить, быстро или максимально выгодно хочется продать жилье. Если быстро, то стоимость лучше предлагать немного ниже рыночной.

Как найти покупателя на квартиру самостоятельно

Вариантов реализации жилья достаточно много, поэтому каждый продавец найдет тот, который наиболее подходит для него. Не каждый знает, как найти покупателя на квартиру. Тем не менее в современном мире, где есть печатные редакции и интернет, даже «чайник» сможет выяснить возможные пути продажи. Вполне возможно найти покупателя собственными силами. Для этого есть масса интернет-ресурсов, газет, где и размещаются объявления на продажу объекта. После публикации процесс начинает работать, как механизм, который не требует дополнительных действий. Потенциальные покупатели сами начнут звонить и интересоваться объектом. Тем не менее владельцу квартиры надо помнить о том, что он может столкнуться с некоторыми ситуациями:

• Холодные звонки от риелторов, которые просто связываются для галочки. Хотя есть и заинтересованные активные агенты, которые действительно будут искать желающих на предлагаемые квадратные метры. Некоторые могут предлагать подписать с ними договор, который открывает перед ними определенные возможности, связанные с реализацией. Подписывать такой документ или нет, конечно же, решать хозяину недвижимости.

• Не всегда звонящий планирует покупку квартиры прямо сейчас. Поэтому надо быть готовым, что после просмотра человек исчезнет с горизонта и не сообщит о своем решении.

Неопытный человек не всегда знает, как быстро найти покупателя на квартиру. Тем не менее, если почитать отзывы тех, кто уже испытал на себе весь процесс, можно многому научиться и презентовать свое гнездышко не хуже профессионала.

Продажа через интернет

В сети сегодня есть множество платформ, которые предлагают абсолютно бесплатно выставить объект на продажу. Вы имеете право разместить свое объявление на всех найденных сайтах, не обязывая себя при этом. Такой вариант удобен, к тому же на большинстве платформ можно самостоятельно анализировать популярность объявления, а также видеть количество просмотров. В РФ популярностью пользуется много сайтов.

Это те ресурсы, которые помогут самостоятельно реализовать недвижимость. Если решено найти покупателя на квартиру без посредников, владельцы квадратных метров должны изучить полный список ресурсов и их рейтинг, а затем выбрать подходящие варианты.

Объявления в газете

Конечно, когда появился интернет, людей, читающих газеты, стало меньше. Тем не менее, выставляя объявление о продаже объекта недвижимости, нужно рассчитывать на разные возрастные группы населения. Например, пожилые люди по старинке читают газеты. А ведь это достаточно распространенная категория покупателей. Следовательно, стоит опубликовать объявление и в печатных изданиях. Это расширит горизонты в процессе поиска потенциальных покупателей.

Помощь риелторов в продаже квартиры

Специалисты, которые давно работают в сфере продажи недвижимости, точно знают, как найти покупателя на квартиру. Риэлторы имеют опыт в поиске клиентов и профессионально презентуют объект. Отталкиваясь от откликов людей, которые заключали договор с агентами, можно понять, что риелтор риелтору рознь. Как и в любой другой сфере деятельности, специалисты по недвижимости бывают хорошими профессионалами или же людьми, работающими для галочки. Выбрать хорошего агента можно самостоятельно, почитав отзывы в интернете или же попросив рекомендацию у знакомых.

Если вы нашли добросовестного и заинтересованного представителя агентства недвижимости, то это значит, что:

• Вам больше не придется прикладывать усилия для поиска потенциальных покупателей. Специалист сам будет находить людей и приводить их на просмотр.

• Агент, как профессионал, будет презентовать объект в лучшем свете, делая акценты на преимущества и стараясь сгладить недостатки.
• Представитель компании заинтересован продать ваш объект по максимально выгодной цене. Ведь, как правило, от этого зависят его комиссионные после оформления договора купли-продажи.

Все эти нюансы указывают на то, что когда за дело берется профессионал, процесс продажи недвижимости становится комфортнее и проще для владельца.

Заговоры на покупателя квартиры

Некоторые верят в мистику и предпочитают «заколдовать» потенциальных покупателей. Заговоры на покупателя квартиры, который уже нашелся или же лишь ожидается, бывают разными. Чаще всего те, кто верит в другую сторону мира, имеют в своем саквояже множество текстов, которые нужно произнести. Даже в специальных книгах заговоров можно найти подходящие фразы для привлечения покупателей.

Если вы решили поступить подобным образом, дело хозяйское. Но мистика мистикой, а покупатель все же пусть получит профессиональную консультацию и квартиру, готовую к просмотрам. Объединение этих всех вещей поможет мечте о выгодной продаже стать реальностью.

Советы для тех, кому нужно быстро продать квартиру

Ситуации бывают разные. Некоторым людям не принципиальна скорость поиска покупателей, они готовы ждать столько, сколько нужно. А есть категория владельцев жилой площади, которой по разным причинам нужно продать имущество максимально быстро. В таком случае стоит придерживаться таких рекомендаций:

• Найти проверенного и опытного агента.

• Поставить цену немного ниже рыночной.
• Сделать косметический ремонт, чтобы квартира имела презентабельный вид.

Эти действия помогут продать имущество максимально быстро.

Зная все пути продажи жилищного пространства, человек сможет выбрать тот вариант, который ему подойдет больше всего. Главное, подойти к вопросу с ответственностью.

Enkorr: Свежий взгляд на энергетику — Новости

Поставщики сырья, в том числе нефтяные компании и торговые дома, предлагают для срочной продажи различные сорта сырой нефти, включая ESPO (Россия), Basrah Light (Ирак) и Lula (Бразилия). Об этом передает worldoil со ссылкой на знакомых с ситуацией трейдеров в Азии.

Эти неожиданные предложения являются еще одним признаком негативного воздействия смертоносного коронавируса на сырьевой рынок, поскольку меры по сдерживанию эпидемии влияют на экономическую активность, объем перевозок и потребление энергии. Спрос на нефть в Китае резко снизился, и это побудило местные НПЗ сокращать производство.

Некоторые покупатели — особенно независимые переработчики, известные как «самовары», — просят трейдеров отложить или отменить поставки нефти. Из-за этого поставщики вынуждены оперативно искать альтернативных клиентов или по максимуму продавать «черное золото», чтобы разгрузить свои хранилища.

Существует множество быстрых предложений о спотовых поставках, но трейдеры говорят, что покупательский интерес приглушен по всей Азии, поскольку слабая маржа переработки нефти подорвала оптимизм переработчиков в большей части региона.

В период между началом новогодних каникул по Лунному календарю  и сегодняшним днем цены на нефть упали примерно на 11%, поскольку рост числа погибших и зараженных коронавирусом «Ухань» побудил китайские власти закрыть на карантин отдельные регионы и ограничить пассажирские перевозки по всей стране.

Азиатские нефтетрейдеры заявили, что российская ESPO предлагалась с премией примерно в $5/барр. по отношению к базовой цене на нефть Dubai. Это сопоставимо с премиями в $6–7/барр. за аналогичные транзакции в середине января. Но, как рассказал один из трейдеров, срочные грузы могут быть проданы и с более низкими премиями.

ESPO является фаворитом среди китайских нефтеперерабатывающих заводов благодаря высокому выходу дистиллята и удобной логистике. Однако малое расстояние от расположенного на востоке России порта Козьмино в этом случае может стать недостатком — не найдя после загрузки танкера «быстрого» клиента, продавцы рискуют потерять груз.

Привлекательным для быстрой торговли рынком становится Индия. Ее нефтеперерабатывающие заводы более ориентированы на внутреннее потребление и не так сильно подвержены влиянию глобальных тенденций спроса.

«Мы упорно искали ангольскую и бразильскую нефть. Ситуация в Китае открывает [для нас в этом смысле] хорошие возможности, — сказал Р. Рамачандран, директор нефтеперерабатывающих заводов Bharat Petroleum Corp. — Мы надеемся, что некоторые из [загруженных нефтью] танкеров появятся у нас на радаре, как только мы выйдем на спотовый рынок».

Как сообщал enkorr, из-за быстрого распространения коронавируса спрос на нефть в Китае упал примерно на 3 млн барр./сут. (б/с), что составляет около 20% от объема потребления.

Шпаргалка: Где в реале найти клиентов и покупателей?

1. Члены семьи: родные, двоюродные, троюродные (мама, папа, сестры, братья, тети, дяди, племянники, племянницы, бабушки, дедушки и т.д.) –они могут раздать Ваши визитки своему кругу знакомых.

2. Члены семьи вашей второй половины: родные, двоюродные, троюродные (мама, папа, сестры, братья, тети, дяди, племянники, племянницы, бабушки, дедушки и т.д.) –они могут раздать Ваши визитки своему кругу знакомых.

3. Друзья ваши (и их члены семьи)

4. Друзья вашей второй половины (и их члены семьи)

5. Знакомые ваши (тоже можно спросить об их членах семьи):

6. Знакомые вашей второй половины (тоже можно спросить об их членах семьи)

7. Сослуживцы Ваши (тоже можно спросить об их членах семьи):

8. Сослуживцы Вашей второй половины (тоже можно спросить об их членах семьи)

9. Если Вы замужем (женаты) – вспомните всех гостей на Вашей свадьбе.

10.Если Вы учились в колледже, техникуме, ВУЗе – вспомните своих однокурсников

11.Ваша вторая половинка тоже может вспомнить своих однокурсников

12.Обязательно вспомните своих одноклассников.

13.Одноклассников своей второй половинки вспомните тоже.

14.Если Вы еще где-то работали ранее: вспомните своих бывших коллег и сослуживцев.

15.Если у Вас есть дети и они ходят в садик – вспомните воспитателей, родителей, чьи дети ходят в садик с вашим ребенком (детьми).

16.Если у Вас есть дети и они ходят в школу – вспомните учителей, репетиторов, родителей, чьи дети ходят в школу с вашим ребенком (детьми).

17. Соседи, которые живут рядом с Вами.

18. Соседи, которые живут рядом с Вашими родителями (если Вы живете отдельно).

19. Соседи, которые живут рядом с родителями Вашей второй половинке (если Вы живете отдельно).

20. Если у Вас есть хобби (любимое увлечение) –спорт (фитнес, аэробика), танцы, посещение кружков, животные, дача, охота, рыбалка, бассейн, дача, фото и т. д.- все кто вместе с Вами этим занимается.

21. Если у Вашей второй половины есть хобби (любимое увлечение) –спорт (тренажерный зал), танцы, посещение кружков, животные, дача, охота, рыбалка, бассейн, дача, фото и т. д.- все кто вместе с ним этим занимается.

22. Если у Ваших детей есть занятие –спорт (фитнес, аэробика, бассейн, борьба и т.д. ), танцы, посещение кружков, и т.д. — родители детей, с которыми Ваши дети занимаются.

23. Продавцы магазинов, ларьков, рынков, где вы обычно делаете покупки.

24. Друзья детей, их родители и члены их семьи.

25. Обслуживающий персонал из сферы услуг (парикмахерская, химчистка, сберкасса, ЖЭУ, почта, ателье, аптека, и т. д.).

26.Врачи и медперсонал вашей поликлиники, стоматологической клиники т.д.

Так же обязательно пополняйте свой золотой список новыми знакомыми (берите контактные данные-имена, телефоны, давайте свои визитки)

2. У случайных знакомых – гостей ваших знакомых (друзей) на ве­черинках, свадьбах, днях рождения, юбилеях.

3. Вы, ваша вторая половинка может обучаться на дополнительных курсах, курсах повышения квалификации и т.д. – сокурсники.

4. Большие возможности дает Интернет – знакомства с людьми, проживающими в вашем населенном пункте в интернете.

Сделайте визитки, где будет содержаться информация о работах и заказах, которые вы можете выполнить. Не пишите сухо, типа: «Иванова Ирина, швея, номер телефона»

Лучше напишите:

«В нарядах, созданных моими руками, Вы будите самыми модными и привлекательными! Блузки, платья, юбки, брюки и т.д. – по вашему эксклюзивному заказу, качественно и быстро! Эксклюзивный наряд к празднику!

А также мелкий ремонт одежды.

Звоните в любое, удобное для вас время!

Ирина, телефон

И раздавайте их всем знакомым и незнакомым людям в вашем населенном пункте.

Попросите своих знакомых передать ваши визитки их знакомым.

Доверьте приготовление своих визиток профессионалам – визитки дают о вас первое впечатление. Небрежно, выполненные визитки сослужат Вам плохую службу.

Не делайте слишком красочными свои визитки, чтобы рисунки не отвлекали от текста.

Выбирайте позитивный и ненавязчивый фон.

способов привлечь потенциальных покупателей недвижимости

В этой статье:

Лиды, контакты, потенциальные клиенты — независимо от используемой терминологии, лиды покупателей недвижимости являются основой вашего бизнеса. Вы можете привлечь потенциальных покупателей недвижимости с помощью платных онлайн-сервисов, таких как социальная реклама, или с помощью автономных средств, таких как рефералы и кампании. Брет Каллтарп, известный эксперт, обучающий агентов по недвижимости, рекомендует использовать три-четыре метода привлечения потенциальных клиентов, чтобы максимально расширить охват. Независимо от подхода, получение потенциальных клиентов от покупателей недвижимости имеет решающее значение для стабильных продаж. В этом руководстве рассматриваются как традиционные, так и передовые методы решения самого большого вопроса отрасли — как найти покупателей на недвижимость.

Как найти покупателей на недвижимость с платной рекламой

Платная реклама связывает вас с более широкой аудиторией, обеспечивая постоянное внимание к вам и вашему продукту. Создавая платное объявление, обязательно дайте ссылку на свой веб-сайт или целевую страницу IDX, чтобы привлечь потенциальных клиентов.Вот пять платных рекламных стратегий для привлечения потенциальных покупателей недвижимости:

1. Создание целевых рекламных кампаний в социальных сетях

Социальные сети позволяют платить за участие и увеличивать рекламу для большей видимости. При создании публикации или публикации в социальных сетях важно поддерживать единообразие голоса во всех сетях. Убедитесь, что весь общий контент интересен и актуален для покупателей на вашем рынке.

С более чем 2 миллиардами активных пользователей в месяц Facebook является лучшей социальной платформой для подключения к большой аудитории и обратного направления трафика на ваш веб-сайт.Facebook отслеживает интересы людей, а это значит, что вы можете ориентироваться на людей, заинтересованных в покупке дома. Запустите рекламу в Facebook, используя ключевое слово или категорию, например «недвижимость», или настройте таргетинг на узкую группу с помощью фразы, например «купите дом в Сиэтле».

Twitter предлагает платформу с оплатой за участие. Успешно продвигаемые твиты могут включать обновления рынка, функции листинга или ссылку на сообщение в блоге.

2. Продвигайте объявления с помощью Google Рекламы

Делайте ставки на длинные ключевые слова (фразы из трех или более слов), релевантные и специфичные для вашего рынка.Например, если вы продаете дома в Сиэтле, делайте ставки на ключевые фразы, которые включают местоположение или тип дома, например:

• Купить дома в Сиэтле
• Купите дома рядом со мной
• Купить элитный дом в Сиэтле
• Как купить дом в Сиэтле

Поскольку ключевые слова с длинным хвостом более конкретны, чем отдельные ключевые слова, они имеют более высокую ценность конверсии. Другими словами, назначение ставок по конкретным запросам, подобным тем, которые указаны выше, поможет вам нацелиться на квалифицированного покупателя.Эти ключевые слова могут быть довольно дорогими, когда вы делаете ставки против более крупных компаний. Один из способов обойти это — сделать ставку на ключевые слова, относящиеся к небольшим районам, например «купите дома в Гринвуде» или «купите дом в Бикон-Хилл».

3. Приобретите сайт IDX для привлечения потенциальных клиентов

Веб-сайт IDX привлекает покупателей недвижимости, позволяя покупателям искать дома. IDX (или Интернет-обмен данными) подключается к спискам MLS, предоставляя точную информацию.

4.Создавайте целевые страницы для привлечения потенциальных покупателей недвижимости

Целевая страница, которая отвлекает меньше, чем веб-сайт IDX, представляет собой простое решение для сбора потенциальных покупателей недвижимости. Целевые страницы позволяют размещать листовки с цифровыми списками с контактной информацией. Это значит, что найти покупателей на недвижимость будет проще — они найдут вас! Целевые страницы могут быть настроены с вашим собственным URL-адресом (приобретенным у поставщика вашего веб-сайта) и могут быть опубликованы через рекламу в социальных сетях для увеличения трафика.

5. Станьте агентом Zillow Premier

Стать агентом Zillow Premier — отличный вариант для всех, кто серьезно относится к расширению своих контактов и развитию своего местного бизнеса в сфере недвижимости. Вы сможете приобрести доступную долю голоса на своем рынке. Кроме того, сервис предлагает живые связи, позволяя агентам связываться с домашними покупателями, когда это удобно для обеих сторон. Это означает меньше холодных звонков и больше продаж.

Как найти покупателей недвижимости с помощью неоплачиваемой рекламы

Вам не нужно тратить много денег, чтобы привлечь потенциальных покупателей недвижимости.Вот несколько проверенных методов привлечения потенциальных клиентов к покупателям недвижимости, которые не требуют больше, чем ваше время:

1.

Сеть или сфера влияния агента состоит из сетевых и автономных соединений. Агенты часто расширяют свои сети за пределы своей целевой области, чтобы они могли передавать потенциальных клиентов другим агентам по недвижимости в этом месте. Это создает поток бесплатных потенциальных клиентов для покупателей недвижимости. Рассмотрите возможность расширения вашей сети с помощью этой тактики:

• Присоединитесь к профессиональной группе (рассмотрим сервисные клубы, местную торговую палату или другие сетевые ассоциации).
• Связаться с другими агентами онлайн.
• Постройте агентское партнерство.

2. Будьте рефералом для потенциальных клиентов по недвижимости

Рефералы — это бесплатные лиды покупателей недвижимости, которые передают вам другие. Часто рекомендации приходят от предыдущих клиентов, поэтому так важно поддерживать связь с покупателями после того, как они купили свое жилье. Вот несколько свежих идей по привлечению рефералов:

Представьте мини-CMA или обновления рынка. Держите клиентов в курсе о стоимости их дома и состоянии их рынка жилья, обновляя их несколько раз в год.

Подарить подарок на новоселье. Подождите месяц или около того и принесите подарок прямо домой покупателю. Специальный дверной молоток для входной двери или рисунок их дома в рамке — это подарки, которые прослужат долгие годы и напомнят вам ваше имя, когда они обсуждают недвижимость с потенциальными партнерами.

Общайтесь с местным малым бизнесом. Прогуляйтесь по местным предприятиям, сделайте покупку, представьтесь — а затем посмотрите, сможете ли вы оставить стопку своих визиток.Если вы будете делать это регулярно, это произведет впечатление на владельцев бизнеса, и они будут видеть вас как часть сообщества.

Нишевый маркетинг нацелен на определенные типы покупателей. Рассмотрим покупателей впервые, военных или ветеранов, покупателей, ищущих дом на поле для гольфа, или любые другие группы покупателей, которые разделяют род занятий или интересы. Выясните, что наиболее важно для вашего целевого покупателя, и станьте экспертом по этой теме.Это поможет вам адаптировать сообщения к нужной группе.

4. Геоферма, которую ведет покупатель недвижимости

Географическое сельское хозяйство (или геофарм) — эффективная стратегия для привлечения потенциальных клиентов к покупателям недвижимости. Этот подход хорошо работает для небольших территорий, таких как подразделения, но также может быть эффективным для больших жилых кварталов. Эта тактика геофермания — умный способ найти потенциальных покупателей недвижимости:

Прямая почтовая рассылка. Отправляйте рыночные отчеты, уведомления «только что выставленные» или «только что проданные», информационные бюллетени, открытки, листовки или даже персонализированные или рукописные заметки.

Дверные вешалки. Объявите день открытых дверей или недавнюю распродажу по соседству, или продвигайте сезонную сделку.

Местные события. Проведите семинар для начинающих покупателей жилья или запланируйте мероприятие для покупателей в вашем районе. Вы можете собирать информацию от участников и следить за событиями.

Местная печатная реклама. Продвигайте текущие объявления или дни открытых дверей, распространяя свою контактную информацию.

5. Обратный звонок покупателю

Мало что может вызвать у агентов по недвижимости более страстную дискуссию, чем дискуссия о холодных звонках для лидогенерации покупателей недвижимости.Здесь нет смысла спорить — некоторые люди это делают, а некоторые нет, но успешные абоненты почти всегда будут говорить вам, что объем является наиболее важным фактором для привлечения потенциальных клиентов в результате холодных звонков. Убедитесь, что вы понимаете реестр «Не звонить» и его правила, а также последствия нарушения этих правил.

6. Начните капельную кампанию по электронной почте

Обеспечьте свою сеть обновлением рынка и напоминаниями об услугах, а также ответьте на любые вопросы, которые могут возникнуть у покупателей, в зависимости от того, на каком этапе процесса они находятся.

7. Находите потенциальных покупателей на недвижимость по стуку в дверь.

Обойдите свою ферму и просто начните стучать в двери. Если вы отправляете информацию домой, неплохо стучать в дверь хотя бы один или два раза в год. Когда домовладелец ответит, представьтесь как агент Zillow Premier и передайте им лист MLS. Вы можете спросить владельцев, хотят ли они получить обновленную информацию о стоимости домов и получить информацию об их адресах электронной почты для последующих сообщений. Это может показаться старомодным, но есть причина, по которой он существует уже давно — это работает.

8. Общайтесь в социальных сетях

Миллионы людей подключаются к Facebook, Twitter и Instagram каждый день. Получите известность, общаясь с покупателями жилья через социальные сети.

Facebook предлагает органические способы поиска покупателей недвижимости в Интернете:

Определите влиятельных лиц, которые своими сообщениями привлекают покупателей жилья. Комментирование их сообщений или лайк на их странице — отличный способ начать с ними взаимодействовать и прославить свое имя перед большой аудиторией.

Делитесь контентом, который интересует покупателей. Размещайте новые объявления в своей хронике или делитесь полезными сообщениями в блогах о том, как отремонтировать или купить дом.

Напишите в Твиттере то же сообщение, которое вы бы сказали в продвигаемом твите, и посмотрите, какое участие оно получит. Twitter также отлично подходит для привлечения покупателей за счет взаимодействия с другими пользователями.

Делитесь изображениями домов с конкретным призывом к действию или выделяйте объявления каждую неделю. Используйте подпись, чтобы направлять пользователей к вашей биографии, которая должна содержать ссылку на вашу целевую страницу. Назначенная целевая страница позволяет пользователю сосредоточить внимание на объекте недвижимости и с большей вероятностью предоставить свою контактную информацию.

LinkedIn также отлично подходит для создания сетей и привлечения новых клиентов. Увеличьте свое присутствие в LinkedIn, создав профессиональный и информативный профиль. Используйте инструмент расширенного поиска, чтобы определить потенциальных контактов на вашем рынке, и обязательно взаимодействуйте с группами и делитесь ценным контентом.

Связь с активными покупателями и продавцами

Расширяйте свой потенциальный поток за счет домашних покупателей, которые ищут такого же агента, как вы.

Как найти покупателей — Недвижимость в мире

Как инвесторы в недвижимость могут найти больше покупателей за наличные для финансирования своих сделок?

Покупатели за наличные — мощный ресурс для инвесторов в недвижимость. Они могут способствовать быстрому закрытию, могут помочь преодолеть препятствия, создаваемые покупателями, которым требуется финансирование, и во многих случаях являются единственными квалифицированными покупателями для определенных сделок.Итак, как вам найти больше покупателей за наличные для ваших сделок с недвижимостью и составить большой список покупателей для вашей будущей недвижимости?

КАК НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ НАЛИЧНЫМИ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует множество методов поиска покупателей за наличные. Некоторые из них относятся к стратегиям входящего маркетинга. Другие требуют исходящего подхода. Вот несколько вариантов, которые вы можете подключить.

Знаки

Практически любой вид маркетинга недвижимости может быть использован для привлечения покупателей за наличный расчет. Возможно, их потребуется отфильтровать от тех, кто использует ссуды, но чем больше потенциальных клиентов вы получите, тем лучше.Вывески во дворе и вывески с надписью «бандит» могут быть одними из наименее дорогих методов продвижения домов на продажу. Другие варианты могут включать наружную рекламу со скамейками, автобусами, объявлениями в метро и рекламными щитами. Некоторые типы знаков будут работать лучше, чем другие в определенных областях. Все это можно использовать для одновременного создания вашего бренда и узнаваемости бренда.

Craigslist

Craigslist стал одним из самых популярных инструментов рекламы недвижимости. Он как чрезмерно используется, так и недостаточно используется. Определенно есть покупатели за наличные, просматривающие и сканирующие Craigslist в поисках сделок и инвестиций.Однако в дополнение к простым объявлениям о недвижимости, рассмотреть возможность использования различных категорий для привлечения покупателей за наличные. Используйте Сервисы, общественные форумы, дискуссионные форумы и обращайтесь к покупателям за наличные в других городах и регионах, а не только в своем собственном. Узнайте, где покупатели за наличные, и разместите там свою рекламу. Может быть, даже вне штата.

Листинг на MLS

Учитывая, что считается, что большинство продаж домов каждый год происходит через Службу множественного листинга, это отличное место для рынка для покупателей за наличные. Это может быть достигнуто путем внесения вашей собственности в список риэлтора или использования фиксированной платы за услуги листинга MLS. Тогда ваша недвижимость должна появляться не только для продвижения и охвата других агентов с наличными покупателями, но и на таких сайтах, как Realtor.com, Trulia, Zillow и других. Вы также можете попасть на эти сайты с помощью Google Рекламы, о которой мы поговорим чуть позже. MLS может быть не для всех инвесторов, но он может стать серьезным инструментом, заставляющим целую армию агентов привлекать покупателей за наличные.

Газеты и журналы

Как онлайн, так и офлайн публикации могут быть отличным инструментом для маркетинга недвижимости и поиска покупателей за наличный расчет.Это могут быть местные общественные газеты, национальные СМИ, нишевые журналы и т. Д. Не ограничивайтесь только недвижимостью. Пройдя небольшие переговоры, вы можете многое сделать для последовательной рекламы, а также от рассылки электронных писем своим подписчикам. Тем не менее, обратите внимание, что эта среда может появиться в течение нескольких месяцев, прежде чем она действительно принесет максимальную отдачу. Размещайте платные объявления, развороты на всю страницу или используйте рекламные материалы и статьи.

Личное общение

Несмотря на то, что многое еще предстоит сделать для привлечения покупателей за наличный расчет, не выходя из домашнего офиса, не стоит недооценивать силу и важность личного общения.Возможности подключения к сети практически безграничны. Рассмотрим мероприятия местных агентов по недвижимости, выставки ипотечной индустрии, мероприятия торговой палаты, случайные мероприятия Meetup.com, группы по инвестированию в недвижимость и многое другое. Подготовьтесь. Подготовьтесь к обмену контактной информацией и найдите способы повысить ценность и дать рекомендации другим. Подключитесь во всех возможных средах; телефон, Twitter, Instagram, LinkedIn, электронная почта и Google+.

События

Помимо того, что вы просто появляетесь и общаетесь на мероприятиях других людей, рассмотрите возможность спонсирования мероприятий или проведения своих. Вы можете иметь столы и кабинки или выступать на мероприятиях, конференциях, выставках и бранчах. Создайте свой собственный и сделайте свое имя и бренд там. Если вы работаете с умом, это может быть гораздо более доступным и эффективным, чем вы думаете. При правильном таргетинге вы сможете заполнить целые комнаты покупателей наличными одновременно.

Платные интернет-объявления

Отличный инструмент для взлома лучших веб-сайтов и поисковых систем с помощью платных онлайн-объявлений. Наиболее заметным вариантом является использование графических и текстовых объявлений Google для рекламы с оплатой за клик (PPC) или CPM.Это может быть одним из наиболее предсказуемых способов привлечения потенциальных клиентов по запросу. Вы платите только тогда, когда потенциальные клиенты переходят на ваш сайт или звонят вам. Вы можете начать практически с любого бюджета, а затем приостановить или масштабировать его, когда захотите. Нужны дополнительные предложения — просто увеличьте свой бюджет. У вас слишком много сделок или вам нужен отпуск? Просто приостановите кампанию или снизьте ставки.

Списки потенциальных покупателей для покупки или аренды за наличные

Для тех, кто просто хочет получить право связаться с покупателями за наличные, есть возможность арендовать или купить данные и списки покупателей за наличные.Обычно это включает в себя получение списков, отфильтрованных по характеристикам покупателей за наличные. Это может включать в себя бесплатное и чистое владение домами, недавние покупки за наличные, собственный капитал, инвестиционный аппетит, отсутствующих владельцев и другие факторы. Эти списки могут содержать почтовые адреса, номера телефонов и адреса электронной почты. Это может быть один из лучших способов составить целевой список, разумно расходовать бюджет и увеличить рентабельность инвестиций в маркетинг и окупаемость вложенного времени.

Прямая почтовая рассылка

Прямая почтовая рассылка — популярный и проверенный метод маркетинга недвижимости. Это может быть очень доступно. Некоторые инвесторы в недвижимость считают его своим любимым маркетинговым методом. Крупные банки и риэлторы продолжают отправлять почту каждый день, и можно поспорить, что они потратили миллионы на поиск лучших каналов связи с клиентами. В некоторых случаях это может быть единственный способ связаться с некоторыми контактами. Почтовые открытки, почтовые письма, информационные бюллетени и подарки. Создавайте рукописные работы или полностью автоматизируйте это с помощью почтовой службы. Почта, почта и еще кое-что.

Воспользуйтесь телефоном

Хотя использование телефона для совершения звонков, возможно, вышло из моды во многих кругах после того, как взяли верх текстовые сообщения, социальные сети и электронная почта, это все еще отличный инструмент.Исследования Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что холодные абоненты все еще могут зарабатывать несколько сотен долларов в час, если постоянно тратят время на телефонные переговоры для поиска сделок. Так что звоните своим спискам потенциальных клиентов, холодно звоните по соседству, горячо звоните в свою базу данных и оставайтесь на связи со своими друзьями, семьей и бывшими коллегами по телефону. При этом текстовые сообщения также могут быть маркетинговым инструментом. Некоторые сервисы предлагают возможность одновременной отправки массовых SMS-сообщений. Используйте их, чтобы привлечь мобильных клиентов, где бы они ни находились.

Электронная почта

Хотя наши самые молодые поколения могут даже не знать, как отправлять электронные письма, подавляющее большинство населения по-прежнему пользуется электронной почтой. Для многих экспертов по недвижимости, инвесторов и других профессионалов это по-прежнему предпочтительный способ связи и получения информации. Последовательная рассылка по электронной почте должна быть основной частью вашего маркетинга для покупателей за наличные, а затем рассылки им предложений о покупке. Отправляйте личные электронные письма, новые предложения, информационные бюллетени по электронной почте, ссылки на свой блог и многое другое.

Социальные сети

От YouTube и Google+ до Twitter, Instagram и LinkedIn мир стал социальным. Это может быть очень эффективным методом поиска покупателей за наличные и других потенциальных клиентов. Заявите права на имена и URL-адреса своего профиля, настройте привлекательные страницы, научитесь публиковать обновления и вовлекать и даже запускать платную рекламу и спонсируемые истории, чтобы повысить свою видимость. Платформы социальных сетей предоставляют огромные возможности для достижения миллионов контактов, а в некоторых случаях могут быть самым простым и самым приятным способом привлечь покупателей за наличные, которые очень ценятся.

Блог о недвижимости

Каждый инвестор в недвижимость должен вести блог. Блог — это сердце и центр ваших усилий по маркетингу недвижимости. Он связывает и подпитывает все остальное и может увеличить рентабельность ваших других усилий. Используйте его, чтобы повысить свой авторитет и рейтинг в Google, дать потенциальным клиентам больше причин возвращаться к вам и направлять вас к другим, ссылаться на них в своих электронных письмах и сообщениях в социальных сетях. Это теплая воронка для дальнейшего наращивания вашего присутствия, удержания покупателей за наличные и распространения информации.Даже подумайте о расширении гостевой публикации в других блогах и новостных сайтах.

ПОИСК ПОКУПАТЕЛЕЙ НАЛИЧНЫХ ОПТОВ

Поиск покупателей за наличный расчет, пожалуй, наиболее важен для оптовых торговцев недвижимостью. С сильным списком покупателей за наличные вы можете быстрее продвигать свои сделки и уверенно масштабировать объемы. Это даже делает возможной обратную оптовую продажу, чтобы снизить риски и ускорить выплаты. В свою очередь, это помогает увеличить чистую прибыль и может устранить зависимость от внешнего финансирования. Сделайте покупку за наличные своим приоритетом, и вы сможете быстрее достичь своих целей.Никогда не прекращайте добавлять в этот список.

Как найти покупателей коммерческой недвижимости

Поиск потенциальных покупателей и обращение к ним может оказаться сложной задачей, когда вы не знаете, с чего начать.

Listings — очевидный вариант, но не самый продуктивный метод, когда вы не знаете, кто ваша аудитория и что они ищут.

Если вы ищете покупателей для инвестиций в коммерческую недвижимость, но не можете начать, не ищите дальше. Ниже мы рассмотрим шаги, которые помогут понять потенциальных покупателей и быстрее установить с ними связь с помощью платформы анализа собственности, такой как Reonomy, и платформ для целевых списков.

Покупатели коммерческой недвижимости

Прежде чем приступить к поиску потенциальных покупателей, важно понять, какие бывают покупатели.

Не каждый инвестор является корпоративным учреждением с обширным портфелем, и не каждый покупатель является любителем с горсткой недвижимости.

Вашими потенциальными покупателями могут быть…

• Владельцы бизнеса, которым нужны новые или большие помещения.
• Инвесторы, стремящиеся расширить свой портфель.
• Новые инвесторы в коммерческую недвижимость, которые хотят приобрести портфель.

После того, как вы разобрались с различными типами инвесторов на рынке, важно понять, кто и где именно они.

T подумайте о том, как приблизиться к этим потенциальным покупателям: Каков их уровень сложности? На чем они специализируются? Куда они стремятся инвестировать в новую возможность?

Например, если вы работаете с такими классами активов, как розничная торговля и офис, вы можете сосредоточиться на частных лицах и владельцах малого бизнеса, желающих расширить свою деятельность.Эти покупатели требуют иного подхода, чем крупные институциональные инвесторы.

Кроме того, не все потенциальные покупатели всегда будут отзываться. Возможно, вам придется потратить больше времени на адаптацию своего предложения к тому, что для них может сделать вложение в вашу собственность.

Также будет полезно расширить ваши возможности. Общение с максимально возможным количеством людей, вступление в местные клубы недвижимости, вопросы и общение с владельцами, риелторами, банкирами, кредиторами и инвесторами принесут вам большую пользу.

Важно познакомиться со всеми крупными игроками в вашем регионе, чтобы наладить контакты с частными лицами и компаниями, которые активно или пассивно ищут новые возможности.

Как найти покупателей коммерческой недвижимости

После того, как вы поняли, на кого и где ориентируетесь, существует несколько способов активного поиска покупателей коммерческой недвижимости.

Хотя сетевые платформы и платформы для размещения объявлений полезны, правильная технология коммерческой недвижимости может полностью изменить ваш поисковый процесс и помочь от поиска через продвижение.

Найдите покупателей с помощью Reonomy

Reonomy, ведущий поставщик аналитических данных о недвижимости, является отличным ресурсом для поиска покупателей.

Reonomy использует крупнейшую на рынке базу данных, содержащую более 50 миллионов объектов недвижимости, а также информацию об их физических, транзакциях и владении. В свою очередь, вы получаете возможность открывать для себя новые возможности, делать выводы и общаться с потенциальными коммерческими покупателями. Вот как…

Поиск по информации о транзакциях

С Reonomy вы можете запускать различные целевые поиски для выявления потенциальных покупателей.Используя фильтры и контекстные подсказки, платформа помогает сузить ваши варианты, чтобы найти возможных покупателей на рынке.

Один из способов сделать это в Reonomy — найти недавних продавцов.

На вкладке Продажи вы можете выполнить поиск по Последняя дата продажи , что может помочь выявить недавних продавцов, у которых могут быть наличные деньги и которые могут инвестировать в другие места.

Точно так же вы можете использовать эту вкладку для поиска недавних покупателей. Используя ту же опцию Самая последняя дата продажи , вы можете отсортировать новые сделки купли-продажи, чтобы найти список новых покупателей, которые могут быть заинтересованы в дальнейших приобретениях.

Поиск по классу активов и местонахождению

Точно так же вы можете еще больше сузить область поиска по географии и классу активов. Вкладка Location позволяет выполнять поиск по географическим данным, таким как город, штат, округ или почтовый индекс.

Ищете ли вы местных или национальных покупателей, вы можете использовать этот вариант в сочетании с данными о продажах, чтобы найти потенциальных покупателей.

Точно так же вкладка Тип актива позволяет сузить область поиска по отраслям.Итак, если вы продаете многоквартирный дом, ищите владельцев многоквартирных домов в вашем районе.

Оттуда вы можете напрямую получить доступ к их контактной информации и посмотреть их портфель собственности.

Просматривая портфель собственности, вы можете просмотреть все холдинги, с которыми они связаны, и определить, могут ли они быть заинтересованы в расширении своего портфеля.

Поиск компов для поиска покупателей

Сравните стоимость недвижимости, используя функцию сопоставимой собственности, и найдите похожие объекты, которые вы хотите продать.

Найдите недвижимость, которую хотите продать. Затем вы можете напрямую запустить поиск композиций на странице сведений о собственности в Reonomy.

Вы также можете использовать эту функцию для поиска похожих покупателей. Если кто-то недавно купил сопоставимую недвижимость или имеет аналогичное портфолио, им, возможно, стоит заняться.

Поиск по собственнику

Наконец, ищите покупателей по информации о владельце, чтобы разблокировать весь их портфель. Вы можете выполнить поиск в Reonomy по имени владельца записи, почтовому адресу владельца, а также по тому, занят ли он владельцем или нет.

С помощью функции поиска собственности вы можете увидеть каждую собственность, в которую вовлечено LLC или физическое лицо. Это позволяет вам увидеть объем их коллекции активов и дополнительно определить, стоит ли потратить ваше время на то, чтобы обратиться к потенциальному покупателю.

Это также поможет вам разобраться в том, что интересует покупателя в более широком контексте. С точки зрения продвижения вашей сделки, если вы можете помочь им визуализировать свою компанию в этом пространстве или обратиться к их потребностям, вы с большей вероятностью убедите их, что это подходит.

Найти контактную информацию

Reonomy позволяет вам выйти за рамки привратников (например, ООО), чтобы найти точную контактную информацию о владельце, которая способствует прямому охвату.

Ключом к увеличению вашей доли на рынке списков недвижимости и возможностей является ведение целенаправленной базы данных заинтересованных людей, которые могут совершать сделки с коммерческой недвижимостью сейчас или в будущем.

В совокупности раскрытые идеи позволяют с большей вероятностью подойти владельцу — и гораздо более убедительно, потому что вы знаете больше информации о потенциальном покупателе.Сохраняя список возможных покупателей, можно своевременно найти подходящего покупателя.

Преимущества вне рынка

Важно отметить, что Reonomy дает представление о нерыночной недвижимости. Эта база данных — не просто набор активно продаваемых объектов недвижимости; в него входят те, которые указаны в списке и , не включенные в список.

Что это значит по отношению к покупателям? Заключение внебиржевых сделок дает большие преимущества.

Что касается гибкости и индивидуального подхода к переговорам, у вас есть возможность посмотреть на портфель собственности, чтобы максимально использовать вашу потенциальную сделку и представить ее с учетом конкретных деталей.

Еще одно преимущество поиска вне рынка — это пропуск брокерских комиссий. Такой вид прямой покупки может позволить вам получить больше денег непосредственно от покупателя недвижимости или пропустить сборы, которые обычно взимаются с указанной недвижимостью.

С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику, чтобы выполнить поиск собственности и найти владельцев.

Вместо этого вы можете эффективно искать любую запись о владении коммерческой недвижимостью по всей стране.Reonomy позволяет вам связаться с владельцем недвижимости напрямую, используя отфильтрованные критерии и легко перемещаться по базе данных, чтобы найти информацию, которая вам нужна больше всего, включая сведения о прошлых продажах, информацию о долге, географию и многое другое.

Объявление объекта недвижимости

В дополнение к использованию технологий, размещение собственности на платформе объявлений также полезно при поиске потенциальных покупателей.

Платформа для размещения объявлений, которую вы используете, может варьироваться в зависимости от вашей аудитории.

База данных коммерческих списков полна клиентов, у которых уже есть представительства, но эти сайты могут держать вас в курсе основных рыночных тенденций и игроков, что может быть полезно в будущем.

Ниже приведен список платформ, как общих, так и нишевых, которые помогут вам начать работу.

Общие коммерческие предложения Платформы

LoopNet

LoopNet — это онлайн-рынок коммерческой недвижимости, на котором размещено более 8 миллионов зарегистрированных пользователей.

Являясь одной из крупнейших платформ для размещения объектов коммерческой недвижимости, LoopNet имеет более 800 000 объявлений и 6,3 миллиарда квадратных футов для аренды различных классов активов, включая многоквартирные, офисные, промышленные и земельные.

Вы можете зарегистрироваться, чтобы разместить свою собственность бесплатно, но также можете воспользоваться их премиум-опцией для доступа к другим полезным инструментам, таким как кампании по электронной почте, настраиваемые веб-сайты и опции включения видео-тура.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, LoopNet якобы привлекает 5 миллионов посетителей в месяц, поэтому с большой вероятностью вы найдете своего следующего покупателя.

Всего коммерческих

Хотя LoopNet является распространенным игроком, это не единственная платформа.Total Commercial — это выгодная альтернатива, которую следует учитывать при поиске места для размещения списка продаваемой вами недвижимости.

За 90 долларов в год вы можете разместить столько объектов недвижимости, сколько захотите, на платформе Total Commercial и гарантировать, что ваше объявление найдут покупатели. Это включает в себя неограниченное количество объявлений с неограниченным количеством фотографий и вложений для каждого объявления. Чтобы узнать больше о том, как разместить на своей платформе, посетите их веб-сайт и прочтите правила размещения.

CREXi

Биржа коммерческой недвижимости, Inc.(CREXi) — еще один рынок коммерческой недвижимости и технологическая платформа, предназначенная для поддержки индустрии CRE и ее заинтересованных сторон.

Для списков продаж, в частности, CREXi позволяет профессионалам в области коммерческой недвижимости быстро размещать свои объекты и быстрее находить покупателей.

Чтобы начать работу, посетите веб-сайт CREXi. Вы можете опубликовать объявления самостоятельно или попросить специалиста из CREXi сделать это за вас.

Объявления ниши

Есть также множество нишевых списков для поиска покупателей, которые могут быть более конкретными для актива, который вы продаете.Например, вы живете в Нью-Йорке и хотите сосредоточиться на продажах в этом метро. Региональная платформа для размещения объявлений, такая как 42Floors или City Feet, позволит вам ориентироваться в конкретных регионах, таких как Нью-Йорк, чтобы продвигать свое объявление в этом сообществе.

Какую бы нишевую платформу для листинга вы ни выбрали, это будет зависеть от ваших потребностей, но пока что вы можете попробовать еще три…

Земля и ферма

Land and Farm — еще одна платформа для размещения объявлений о земле, где продавцы могут продвигать свои варианты сельской собственности. является владельцем LoopNet, но специализируется на размещении недвижимости в сельской местности. Согласно веб-сайту Land.com, на нем размещено более 10 миллионов различных объектов коммерческой недвижимости, включая фермы, ранчо, охотничьи угодья, свободные участки и многое другое.

Продавцы в Land And Farm могут легко выставить свою землю на продажу, облегчая покупателям просмотр недвижимости.

RV Property

Учитывая неприхотливость в обслуживании и устойчивую к рецессии рентабельность инвестиций, инвестиции в парки мобильных домов становятся все более популярными.Если вы хотите продать свой участок для автодомов, платформы для размещения объявлений о мобильных домах, такие как RV Property, помогут привлечь будущих покупателей и продвинуть объявления.

RV Property — это первый веб-сайт, разработанный специально для рекламы парков передвижных домов для продажи сообществу домов на колесах. Согласно их веб-сайту, у них более 103 000 посетителей в месяц, что делает его жизнеспособным вариантом для поиска потенциальных покупателей парка мобильных домов.

Что бы вы ни хотели перечислить, у вас есть платформа, которая поможет вам связаться с нетерпеливыми покупателями.Ознакомьтесь с полным руководством по спискам в нашем блоге.

А если вы готовы быстрее находить покупателей коммерческой недвижимости, попробуйте Reonomy бесплатно.

Как найти и купить дома вне рынка

Поскольку на многих рынках по всей стране запасы недвижимости все еще ограничены, как потенциальный покупатель жилья вы хотите опережать своих конкурентов. Вот здесь-то и появляются внебиржевые списки. Эти дома, также известные как «тихие» или «карманные» списки, могут быть выставлены на продажу, но не включены в списки нескольких служб листинга (MLS).Это означает, что агенты по недвижимости, которые продают эту недвижимость, должны самостоятельно искать покупателей.

В прошлом исключение домов на рынок было редкостью, но в последние годы оно приобрело популярность у домовладельцев, что сделало эти объявления частью своего рода вторичного рынка — особенно в условиях постоянно растущего спроса.

Новая политика Национальной ассоциации риэлторов®, известная как «Заявление MLS 8.0», значительно ограничивает размещение на внебиржевом рынке.

Списки вне рынка могут показаться продавцу нелогичными.В конце концов, спроса больше, чем запасов, а это значит, что во многих районах распространены войны ставок. Так зачем продавцам делать секретные списки и как вы, покупатель, их находите?

Ключевые выводы

• Объявления вне рынка — это недвижимость, которая выставлена ​​на продажу, но не указана в нескольких листинговых сервисах.
• Некоторые продавцы хотят, чтобы их листинг был вне рынка, чтобы проверить воду, сохранить конфиденциальность, сэкономить на комиссиях или создать ощущение эксклюзивности, которое может привести к более высокой цене продажи.
• Для покупателей внебиржевые листинги предоставляют доступ к дополнительному инвентарю, возможность сэкономить, если комиссия ниже, и возможность избежать конкуренции за недвижимость в желаемом районе.
• Внебиржевые продажи с участием только одного агента могут иногда оставлять мало места для маневра покупателям, желающим договориться о цене.
• Чтобы получить доступ к этим спискам, покупатели могут напрямую обратиться к агентам или домовладельцам или попробовать выйти в Интернет.

Преимущества для продавцов

Некоторые продавцы жилья выбирают внебиржевой листинг, чтобы проверить воду, в то время как другие хотят более частный процесс продажи или возможность договориться о более низкой комиссии за продажу, поскольку участвует только один агент.Взаимодействие с другими людьми

Некоторые домовладельцы думали, что карманный листинг создает соблазн, благодаря которому они получат более высокую цену. В конце концов, если дом внесен в список и в конечном итоге находится на рынке более 30 дней, есть большая вероятность, что потенциальные покупатели попытаются сделать низкие предложения. Без тикера «дней на рынке» вероятность того, что продавец потерпит неудачу, будет меньше.

Как покупатели выигрывают

Для вас, как покупателя, листинг вне рынка имеет двоякие преимущества.Во-первых, это дает вам доступ к инвентарю, который не видят другие покупатели жилья. Если вы покупаете на особенно горячем рынке, карманные списки могут быть единственным способом купить дом. В условиях обычного рынка вы можете заключить сделку отчасти потому, что комиссия, которую должен заплатить продавец, ниже.

Не все покупатели жилья ищут основное место жительства. Возможно, вы ищете инвестиционную недвижимость или дома, которые можно купить и сдать с целью получения прибыли. Размещение вне рынка в отличном районе может быть отличным способом достичь этой цели.Взаимодействие с другими людьми

Заявление MLS 8.0 Четкая политика сотрудничества

Существенным препятствием для размещения вне рынка стало недавнее принятие Национальной ассоциацией риэлторов «Заявления MLS 8.0 Четкая политика сотрудничества». Эта политика, вступающая в силу с 1 января 2020 года, с обязательной реализацией на местном уровне к 1 мая 2020 года, требует, чтобы любой брокер по недвижимости, который участвует в услуге множественного листинга, подал свой листинг в MLS в течение одного рабочего дня с момента продажи недвижимости населению. Взаимодействие с другими людьми

Практическое влияние Заявления 8.0 MLS

Стоит отметить, что Положение 8.0 MLS не является законом в традиционном смысле. По словам риелтора Дуга Вагнера 999 из RE / Max Victory, «Национальная ассоциация риэлторов — это управляющая ассоциация, а не юридическое лицо, но все члены MLS, брокерские конторы и агенты ассоциации должны соблюдать новую политику».

Вагнер отмечает, что лицензированные агенты, которые не являются риэлторами (не членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), не связаны этой политикой.Однако, учитывая тот факт, что 89% недавних покупателей жилья использовали агента или брокера по недвижимости и что почти 7 из 10 лицензированных агентов по недвижимости являются риэлторами, практическое влияние на положение 8.0 заключается в том, что оно применяется к большинству сделок с жилой недвижимостью. .

Вне рыночных списков осталось

К счастью, Положение 8.0 MLS не означает конец листинга вне рынка. В новой политике NAR есть встроенные опции, которые позволяют агентам-участникам и брокерам поддерживать как ограниченные, так и полные внебиржевые списки.Взаимодействие с другими людьми

Например, в соответствии с Положением 8.0 MLS продавцы могут отказаться от MLS IDX или отображения в Интернете. Другой вариант, известный как листинг «только для офиса», также доступен продавцам, которые хотят сохранить конфиденциальность. В случае эксклюзивного офиса агент может поделиться листингом с другими агентами в офисе или один на один с покупателями.

Некоторые другие внебиржевые варианты, ранее доступные через брокеров, такие как «частные сети листинга», больше не разрешены Положением 8.0. Другие, включая «скоро» и «отложенный показ», будут находиться под контролем местных MLS, но будут включать новые ограничения, не позволяющие агентам делиться ими с покупателями.

По словам Вагнера, онлайн-сайту Zillow, который составляет списки из данных MLS, но не является членом NAR, не запрещается продолжать внутренние внебиржевые программы, такие как «Make Me Move», «Coming Soon», «FSBO» и «АйБайер».

Связаться с агентами по недвижимости

Чтобы найти традиционный эксклюзивный дом вне рынка, нужно немного поработать и пообщаться.Как только вы определите район, в котором хотите купить недвижимость, вам нужно будет составить список лучших агентов по недвижимости и связаться с ними по поводу любых эксклюзивных списков офисов, которые у них могут быть.

Выйти

Помимо прямого обращения к агентам по недвижимости, у покупателей есть инструменты, доступные в Интернете, чтобы найти объявления, не относящиеся к MLS, такие как Продажа от собственника (FSBO), объявления в газетах или даже Craigslist. Как отмечалось выше, на онлайн-сайте Zillow есть несколько внебиржевых программ, доступных для потенциальных продавцов и покупателей.

Подход домовладельцев

Если есть район или район, который вас особенно интересует, один из вариантов — связаться с домовладельцами напрямую. Вы можете найти зацепку, постучав в дверь или отправив письма. Хотя это будет стоить вам времени и денег и не гарантирует успеха, существует небольшая вероятность, что хотя бы один человек ответит.

Не исключайте запущенную недвижимость, особенно если знаете, что можете позволить себе ремонт. Возможно, есть домовладелец, который настолько перегружен расходами на содержание — и тот, кто никогда не верил, что сможет когда-либо продать, — что незапрошенное предложение будет считаться благом.

Чтобы не обанкротиться, убедитесь, что вы печатаете дешевые и эффективные почтовые программы. В конце концов, вы хотите казаться максимально профессиональным в своем подходе. И никогда не узнаешь, пока не спросишь.

Знать процесс

Найти листинг вне рынка — это только половина дела. Заключение сделки — это финал, поэтому покупатели внебиржевых списков должны знать все тонкости процесса. Как только вы заключите контракт, это будет стандартная сделка, но, поскольку агент, вероятно, представляет вас обоих, она может стать немного туманной.

Известная как продажа через двойное агентство — хотя она и является совершенно законной — покупателю может быть трудно сказать, руководствуется ли агент его или ее интересами. Чем выше цена продажи, тем выше комиссия для агента. Если вы покупаете на рынке с небольшими запасами, может не иметь значения, получите ли вы лучшую сделку, пока у вас есть дом, но стоит знать о любых конфликтах интересов.

Итог

Рынок недвижимости по-прежнему остается горячим во многих районах страны, где спрос больше, чем запасы.Разочарованным покупателям, которым предложили покинуть дом, нужно любое преимущество, которое они могут получить. Хотя Заявление 8.0 MLS строго ограничивает доступ к внебиржевым объявлениям, оно не запрещает их полностью. Сделайте свою домашнюю работу, осознайте, что есть риски, и знайте, что поиск вашего следующего дома через внебиржевой листинг может стоить усилий.

10 секретных ингредиентов, необходимых для быстрого поиска покупателя для вашего дома

Давид Папазян / Getty Images

Иногда нужно спешить. Если вам нужно переехать на новую работу, вы хотите, чтобы дети закрепились в школьном округе до начала нового года, или просто у вас есть возможность отправиться в приключение всей жизни, нет времени терять зря.

Независимо от причины, ваши потребности в недвижимости будут отличаться от тех, кто может дождаться идеального предложения. К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы выделить свое объявление из толпы.

Прочтите эти 10 секретных ингредиентов, необходимых для быстрого поиска покупателя для вашего дома, чтобы узнать, как вы можете массово приводить покупателей в свой дом.Если повезет, и с помощью этих советов вы увидите на лужайке табличку с надписью «Продано», прежде чем сможете заняться чем-либо упаковкой.

Маскот / Getty Images

1. Нанять опытного агента по недвижимости

Теперь, когда рынок недвижимости настолько основан на Интернете, многие люди чувствуют, что могут справиться с продажей своего дома без профессиональной помощи. Зачем платить за услугу, если в вашем распоряжении так много бесплатных сайтов? Хотя эти веб-сайты действительно предоставляют вам значительную долю внимания, найм агента по недвижимости поможет вам адаптировать этот трафик только для взаимодействия с людьми, которые готовы немедленно купить ваш дом.

имеют доступ к базам данных, которые доставят ваше объявление прямо к покупателям, которые ищут дома, похожие на ваши. У них также есть возможность проводить такие мероприятия, как Brokers ’Opens, которые позволяют агентам предварительно просматривать недвижимость для своих клиентов и предоставлять отзывы о ее состоянии, и Open Houses, во время которых люди из вашего района могут приходить посмотреть недвижимость.

У них также есть возможность проверить для вас потенциальных покупателей. Поскольку агенты имеют большой опыт работы с договорами купли-продажи, они могут помочь вам избежать лишних слов в ходе сделки, проведя вас через проверки, переговоры и т. Д.

2.

Отличные фотографии — залог того, чтобы привлечь внимание множества покупателей. Поскольку большинство людей начинают свой домашний поиск в Интернете, фотографии часто являются тем способом, которым они выбирают, какие объявления просматривать и, наоборот, какие пропускать.

Обычно ваш агент по недвижимости делает фотографии в рамках маркетингового плана вашей собственности. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости или он не может сделать для вас фотографии, обратитесь за помощью к профессиональному фотографу.Тем, кому нужен ограниченный бюджет, стоит подумать о поиске студента-фотографа.

Обязательно запланируйте фотосессию на хороший день. Вы хотите, чтобы в помещении было как можно больше естественного света. Прежде чем начинать фотографировать, очистите комнаты от беспорядка и тщательно очистите их. Постройте пространство так, чтобы его назначение было ясным, и на всякий случай не бойтесь делать несколько снимков с разных ракурсов.

DreamPictures / Getty Images

3.Дайте вашему дому тонны маркетингового воздействия

Самый важный шаг к продаже любого дома — сообщить людям, что он выставлен на продажу. Этот шаг становится вдвойне важным, если вам нужно сразу найти покупателя. Чем больше людей знает ваш дом на рынке, тем больше вероятность, что кто-то подаст предложение. Вы должны почти кричать об этом с крыш. Спросите своего агента по недвижимости о его или ее маркетинговой стратегии. Он должен иметь три контакта:

• Лично: счетов для информации, предоставляемой на выставках и мероприятиях Broker’s Open или Open Houses
• In-Print: включает в себя все, что угодно: письма и рассылки, вывески на лужайке перед домом и выделенные листы, оставленные для предоставления информации во время показов.
• Цифровой: состоит из социальных сетей, нескольких веб-сайтов с листингами и ведения блогов

Не забывайте, что вы также можете принять активное участие в маркетинге своего дома. Хотя вам не следует создавать настоящие рекламные маркетинговые материалы, поскольку они могут подпадать под действие законодательства, молва — идеальный инструмент. Сообщите семье и друзьям о предстоящем переезде. Вы никогда не знаете, кто из ваших знакомых может знать кого-то, кто хочет купить прямо сейчас.

4. Список по оптимальной для рынка цене

Цена продажи их дома является камнем преткновения для многих продавцов. Понятное дело. Вы купили дом по определенной цене и хотите вернуть вложенные средства.Не говоря уже о крови, потом и слезах, которые вы вложили в собственность за эти годы в рамках проектов по благоустройству дома. Однако, когда действительно приходит время продать дом, вам нужно отпустить эти мысли и попытаться сосредоточиться на стоимости вашего дома на текущем рынке, особенно если вам нужно продать быстро.

Когда покупатели ищут дома, они смотрят в определенном ценовом диапазоне. Им даются краткие описания всех доступных объявлений в этом ценовом диапазоне, и это то, что они используют, чтобы решить, какие дома забронировать для показа. Как продавец, эти отзывы — ваши конкуренты.

Если вы оцениваете свой дом выше, чем он стоит на текущем рынке, вы настраиваете себя на то, что покупатели не обращают внимания на другие варианты, которые могут предложить лучшую стоимость за ту же сумму. Однако, если вы правильно оцените свой дом, покупатели смогут отточить то, что может предложить ваш дом.

ucpage / Getty Images

5. Обращение к живописным бордюрам

Ах, сдержанное обращение. Он не зря упоминается в каждом руководстве по продаже жилья.Это абсолютный первый шанс, что вы сможете «поразить» потенциального покупателя своей недвижимостью. Иногда, если покупателю не нравится то, что он видит, это единственный шанс. С другой стороны, если дом особенно привлекателен, этого может быть достаточно, чтобы кто-то, проходящий мимо, захотел рассмотреть его поближе.

Средний покупатель формирует мнение об объекте недвижимости в течение первых 8 секунд после его просмотра. Вам нужно заставить эти секунды работать в вашу пользу. Как и на свидании или собеседовании, плохое первое впечатление изменить непросто.

Вы можете убедиться, что ваша бордюрная привлекательность выглядит так, чтобы произвести впечатление, тщательно ухаживая за газоном, вкладывая средства в благоустройство ландшафта, создавая чистый путь в дом с улицы и обеспечивая освещение для ночного просмотра. Вам также следует подумать о том, чтобы привести в порядок подъезд вашего дома — дверь, приветственный коврик, почтовый ящик — для большего эффекта.

6. Получите свой дом под ключ

На жаргоне недвижимости «состояние под ключ» означает, что в доме не нужно делать никаких серьезных улучшений, чтобы в нем можно было жить.В таком состоянии вы не только будете чувствовать себя комфортно, пока вы ждете предложения, но и сможете сделать так, чтобы ваш дом понравился самой широкой аудитории.

. Подумайте об этом: требуется особый тип покупателя, чтобы справиться с масштабными проектами ремонта. Вам нужно будет подождать, пока кто-то, у кого есть знания, связи и доход, заинтересуется вашей собственностью, что может занять некоторое время. Если вы позаботитесь об этих проблемах заранее, вы откроетесь для получения интереса со стороны гораздо более разнообразной группы людей.

Вот что вы можете сделать: займитесь всеми небольшими домашними проектами, которые вы всегда откладывали. Убедитесь, что все огни включены, проверьте, что ваша система отопления и кондиционирования работает. Сплоченный дизайн интерьера также полезен при размещении вашего дома. Цель состоит в том, чтобы у потенциальных покупателей оставалось впечатление, будто они могут переехать в недвижимость завтра, если захотят.

NurPhoto / Автор / Getty images

7. Внедрение современных обновлений

Любой, кто видел шоу по благоустройству дома, знает, что покупатели любят современные обновления.Будь то кухня с гранитной столешницей или главная ванная комната, которая выглядит как внутренний оазис, придание вашему дому современного сияния — гарантированный способ заинтересовать потенциальных покупателей вашей недвижимостью.

Однако, когда дело доходит до обновлений, ключевым моментом является баланс. Вы хотите сосредоточиться на проектах, которые увеличат посещаемость вашего дома, но не будут стоить слишком много. Согласно отчету Remodeling.com о стоимости и ценности за 2014 год, реконструкция кухни, ванная комната и подвал возглавили список с наибольшей отдачей от инвестиций.Пристройка палубы и установка резервного электрогенератора были рядом.

Когда вы делаете эти обновления, думайте о мелочах. Не вкладывайте тысячи долларов в обновление, если у вас нет возможности оценить свой тяжелый труд. Выбирайте средние, нейтральные варианты, которые будут универсально привлекательными. Новый комплект бытовой техники из нержавеющей стали может сделать старую кухню сияющей и, будучи купленной на распродаже, не обойдется вам дорого. Добавление двойной раковины в главную ванну заслужит одобрение, и вам не придется терять пространство.

8. Держите свой график гибким

Как только ваш дом будет выставлен на продажу, пора начинать планировать показы или встречи, когда люди проходят через ваш дом, чтобы лучше почувствовать пространство. Продавцов обычно просят покинуть свои дома во время этих встреч, чтобы они случайно не повлияли на мнение о собственности.

Чтобы продать дом как можно скорее, вам следует стремиться провести как можно больше показов, даже если это означает изменение планов в любой момент.Поскольку большинство людей работают с 9 до 5, большинство представлений проходят по вечерам и в выходные. Хотя вы, скорее всего, получите предварительное уведомление о большинстве из них, есть вероятность, что вам могут позвонить с просьбой немедленно уйти, потому что потенциальный покупатель спонтанно решил добавить ваше объявление в свой тур. Было бы легко отказаться от такой просьбы, но сопротивляйтесь этому побуждению. В конце концов, как кто-то может подать предложение на дом, которого он не видел?

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к выходу в спешке.Инвестируйте в однотонные решения для хранения вещей, которые дадут вам место для разногласий, которые вы хотите исключить. Держите в машине сумку с игрушками, чтобы развлечь детей. Сделайте глубокую уборку в свободное от работы время, так что вам нужно только в последний момент перед уходом залить елью.

Thomas Barwick / Getty images

9. Создайте домашнюю среду

Мы много говорим о важности перепродажи своего дома на Freshome, но на то есть причина. В среднем покупатель дважды осматривает дом, прежде чем принять решение о подаче предложения.Каждое из этих представлений продлится всего около получаса. Поскольку это не так уж и много времени, вам нужно как можно быстрее дать потенциальным покупателям почувствовать себя в вашей собственности как дома.

Сделайте все возможное, чтобы создать домашнюю, но в то же время универсальную атмосферу. Покрасьте стены в теплые нейтральные тона, расставьте мебель группами, которые способствуют беседе сидя, и уберите все личные вещи из поля зрения. Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, не бойтесь добавить в воздух манящий аромат — зажечь ароматную свечу или за час до этого варить теплые специи в кастрюле на плите.

Есть также несколько вещей, которых следует избегать, если вы хотите получить наилучшие шансы на получение предложения. Дом, который выглядит «обжитым», может отпугнуть вас, поэтому перед тем, как выходить за дверь, убедитесь, что вы оделись. С другой стороны, покупателям может быть трудно представить себя в доме, если там недостаточно мебели. Постарайтесь оставить ровно столько, чтобы покупатели почувствовали, как использовать каждое пространство.

10. Будьте готовы пойти на компромисс

Само собой разумеется, что продажа дома — это переговоры.Каждое решение, начиная от цены покупки и заканчивая расчетной датой, вплоть до того, какие приборы вы оставите после переезда, будет обсуждаться. Ваша транзакция будет проходить намного более гладко — и гораздо более целесообразно — если вы готовы пойти на уступки.

Имейте в виду, что как только вы пытаетесь пересмотреть какой-либо аспект контракта, вы даете покупателям возможность отказаться от продажи. (Конечно, у вас также есть такая возможность. ) Если у вас есть точка преткновения, по которой вы не желаете идти на компромисс, убедитесь, что для вас это настолько важно, чтобы вы согласились с возможностью развала продажи.

Наш лучший совет — расставить приоритеты в своих потребностях. Если вам абсолютно необходимо переехать до начала нового учебного года, будьте готовы дать своим покупателям некоторый финансовый стимул для соблюдения ваших жестких временных рамок. Если у вас есть четкая цель в денежном отношении, проявляйте гибкость, когда дело касается других запросов покупателей.

Westend61 / Getty Images

Как только принято решение продать дом, вполне естественно захотеть найти покупателя как можно скорее. К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.Убедившись, что ваша недвижимость оценена правильно, имеет отличную маркетинговую информацию и выглядит как образец дома, вы можете настроить себя на получение нескольких предложений. Следуйте этим советам и приготовьтесь собирать вещи!

Агенты по недвижимости, какие методы вы используете, чтобы недвижимость продавалась быстро? Домовладельцы, какие вопросы у вас есть о процессе продажи жилья?

9 проверенных способов найти квалифицированных покупателей недвижимости в 2020 году

Стивен — агент по недвижимости из Техаса. Несмотря на то, что его бизнесу в этом году исполняется 12 лет, он изо всех сил думает, как найти покупателей на недвижимость.

9 способов найти мотивированных покупателей недвижимости

Создание сетей с местными предприятиями

• Услуги по уборке: Вы бы не хотели покупать дом, который покрыт грязью. Вы должны использовать эту возможность, чтобы предложить своим клиентам уборку дома по сниженной цене.

• Страховые компании: Домовладельцы всегда ищут подходящую страховку. Некоторые из новых покупателей соглашаются сдать свою недавно купленную недвижимость в аренду. Партнерство со страховыми компаниями может помочь вам иметь перспективы в сфере недвижимости.

• Банкиры и кредиторы: Покупка дома иногда включает в себя инвестиции и ссуды. Установление партнерских отношений с банкирами и кредиторами поможет вам получить доступ к качественным лидерам в сфере недвижимости.

Захват адресов электронной почты с веб-сайта

Рекламируйте себя эффективно

Никогда не пропустите новоселье

Знак «Скоро будет»

Эффективное использование мобильного маркетинга

Привлечение потенциальных клиентов по недвижимости в LinkedIn

Найдите свою нишу

Организация образовательных мероприятий

Как найти покупателей за наличные [8 проверенных и верных стратегий]

Последнее обновление 2 июля 2020 г.

Итак, вы поторопились и получили дом по контракту. Вы подсчитали и пришли к выводу, что только на этом объекте вы можете получить прибыль в 10 000 долларов или больше! Вы взволнованы, нервничаете и готовы завершить сделку.

Но что теперь?

В конце концов, иметь дом по контракту недостаточно. Вам также нужен кто-то на другой стороне, готовый заплатить вам за эту собственность наличными.И у вас не может быть просто на одного покупателя — вам нужен целый список людей, которые готовы покупать недвижимость, которую вы передаете по контракту, если вы хотите превратить свою побочную суету в успешный, растущий бизнес.

(один покупатель, вероятно, не захочет покупать всю вашу недвижимость)

И хотя найти покупателей за наличные обычно легче, чем найти мотивированных продавцов, это все же требует некоторой работы.

Чтобы помочь, вот несколько советов, которые вы можете использовать, чтобы найти покупателей, построить с ними доверительные долгосрочные отношения и в кратчайшие сроки заставить их совершить покупку.

Ссылки по теме: 7 крупнейших проблем в сфере оптовой недвижимости и способы их решения

8 лучших способов найти покупателей за наличные:

1. Опубликовать на Craigslist
2. Используйте группы Facebook
3. Позвоните агентам по недвижимости
4. Перейти на аукционы недвижимости
5. Найдите компании по аренде
6. Объедините SEO с веб-сайтом покупателя за наличные
7. Получите список отсутствующих владельцев
8. Поиск в Google

Совет № 1: Разместите на Craigslist (лучший вариант для сделки по контракту прямо сейчас)

Craiglist — отличное место для поиска мотивированных продавцов и покупателей за наличные (плюс это бесплатно). Размещая несколько простых объявлений каждый день в районе вашего присутствия, вы можете быстро собрать потенциальных покупателей.

Потому что помните, покупатели за наличные, которых вы ищете, вероятно, уже ищут недвижимость для покупки, и Craigslist — это то место, которое они собираются искать. Если они увидят ваше объявление, они, скорее всего, обратятся к вам, и вы сможете добавить их в список покупателей.

Это простой и бесплатный способ расширить список покупателей. Что не нравится?

Совет № 2: Использование групп Facebook

Facebook — отличное место для поиска местных покупателей за наличные.Есть много местных групп по недвижимости в Facebook, к которым вы можете подключиться.

Вот пример местной группы.

Активные группы всегда публикуют свои предложения. Просто напишите в группе… «Кто занимается в районе [рыночного города]?»

Тогда подождите, чтобы увидеть, с кем вы можете начать строить отношения.

Совет № 3: звоните агентам по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно держат руку на пульсе своего рынка. Они знают, как обстоят дела на рынке жилья, они, как правило, дружелюбны и знают массу разных людей с разными интересами в сфере недвижимости — от тех, кто впервые покупает жилье, до покупателей на миллион долларов за наличные.

И именно поэтому они являются для вас таким отличным ресурсом, когда вы пытаетесь составить список покупателей.

Составьте список из 10 агентов по недвижимости в вашем районе , позвоните им, представьтесь и чем вы занимаетесь, и спросите их, знают ли они кого-нибудь, кто может быть заинтересован в покупке вашей недвижимости.

Вы можете быть удивлены тем, сколько имен вы получите (черт возьми! Некоторые агенты по недвижимости также являются инвесторами, ищущими хорошие сделки, так что вы можете даже привлечь некоторых покупателей).

Совет № 4: переходите на аукционы недвижимости

Аукционы недвижимости дают инвесторам возможность купить недвижимость дешево. Но это может быть не единственная причина, по которой вы хотите посетить эти мероприятия — вы также можете использовать аукционы недвижимости, чтобы встретить покупателей за наличные в вашем районе.

В конце концов, единственные люди, которые пойдут на аукцион в первую очередь, — это люди, у которых достаточно денег, чтобы действительно купить недвижимость со скидкой (то есть именно те люди, которые идеально подходят для списка ваших покупателей).

Вы можете узнать о месте и времени проведения аукционов на сайте вашего самоуправления и в газете. Когда вы будете присутствовать, принесите несколько визитных карточек, пообщайтесь с толпой и позвольте отношениям сформироваться естественным образом.

Когда кто-то неизбежно спрашивает: «Что ты делаешь?» это идеальный переход к объяснению вашего бизнеса и предложению добавить его в список покупателей.

Совет № 5: Найдите компании по аренде

Отличный способ найти покупателей за наличные с глубокими карманами на вашем рынке — это поискать крупные компании, занимающиеся покупкой и удержанием, компании с большим количеством арендных плат в вашем районе.

Большинство из этих компаний постоянно стремятся расширить свой арендный портфель и продолжить рост. Скорее всего, они будут открыты для того, чтобы вы отправили им сделки.

Лучший способ найти эти компании — это поискать в Интернете объекты аренды , узнать, кому они принадлежат, и найти компании с общим знаменателем.

Вы также можете взять машину и найти знаки, рекламирующие аренду, а затем позвонить в эти компании, чтобы узнать, будут ли они заинтересованы в добавлении в ваш список.

Совет № 6: Используйте SEO для оптимизации своего веб-сайта для покупателей за наличные

В Carrot мы много говорим об использовании SEO для поиска мотивированных продавцов. Задавая таргетинг на такие фразы, как «Продам мой дом быстро за наличные», вы можете пассивно привлекать трафик на свой веб-сайт и конвертировать этих потенциальных клиентов в сделки.

Бесплатная загрузка Библии по ключевым словам SEO

Что ж, вы можете сделать то же самое со списком покупателей.

Вы можете создать целевую страницу, оптимизировать ее по ключевой фразе, на которую вы нацеливаете — в данном случае, что-то вроде «купите инвестиционную недвижимость в [рыночном городе]», — и начать собирать потенциальных покупателей.

Вы можете получить сайт Carrot, если хотите, чтобы ваша страница ранжировалась еще быстрее — мы оптимизируем стек технологий для вас 🙂

Совет № 7: составьте список отсутствующих владельцев с несколькими объектами недвижимости

Заочные владельцы — это владельцы недвижимости, которые не проживают в той собственности, которой они владеют. Иногда это происходит потому, что они ничего не делают с собственностью, или ждут, чтобы продать, или потому что это кусок барахла.

Но иногда люди являются отсутствующими собственниками, потому что они домовладельцы.Арендодатели также часто стремятся расширить свой арендный портфель. Им просто нужен доступ к дешевой собственности… которую вы можете им дать.

Обычно вы можете получить список отсутствующих владельцев в вашей местной титульной компании. Сосредоточьте свое внимание на отсутствующих владельцах с несколькими объектами недвижимости — это те амбициозные инвесторы, покупающие недвижимость за наличные, которых вы ищете. Те, с которыми, если вы свяжетесь с ними, не будет проблем с добавлением их в свой список рассылки.

Совет № 8: ищите в Google

Поиск покупателей за наличные в Google может показаться очевидным.Так сделай это! Большинство покупателей за наличные хотят, чтобы их находили мотивированные продавцы, и вы можете использовать это в своих интересах.

Выполнив поиск в Google по запросу «Продам мой дом сейчас за наличные в [рыночном городе]», вы сможете найти покупателей за наличные с наибольшим присутствием в Интернете на вашем рынке — некоторые из этих результатов будут оптовыми торговцами, такими как вы, но некоторые из них выиграли т.

Свяжитесь с компаниями и инвесторами, которых вы найдете в Интернете, и расскажите им, что вы делаете. Затем спросите, не хотят ли они, чтобы их добавили в ваш список рассылки.Если они пытаются расширить свой инвестиционный портфель, у них нет причин говорить «нет».

Примечание : Это может быть соблазнительным щелчком по объявлению Google. НО… стоит инвестору денег за клик. Не обращайтесь к инвесторам через рекламу. Не лучший способ построить отношения.

Заключение

Если ваш бизнес хочет добиться успеха, вам понадобится , чтобы иметь список качественных покупателей за наличные. Вам необходимо иметь доступ к людям, которые доверяют вам и готовы покупать вашу недвижимость.

И вы можете использовать приведенные выше 8 советов, чтобы составить этот список. Мы надеемся, что это поможет вам построить успешный оптовый бизнес.

Дайте нам знать, как это происходит!

Увидеть морковь в действии

Увеличьте
трафика, потенциальных клиентов и результатов на своем сайте недвижимости с помощью программного обеспечения для интернет-маркетинга Carrot