Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Cпасибо за оперативность. Всем расскажу какая у вас замечательная компания и где нужно делать оценку. Отдельное спасибо Даниилу.
читать полностью
26.09.2019 Морозов С.В.
Большое спасибо коллективу! Сделали все качественно и быстро как и обещали! Цены приемлемые. Успехов Вам!!!
читать полностью
04.09.2019 Александр
Вы самые оперативные! Всегда буду пользоваться вашими услугами и всем рекомендовать! Спасибо!!!
читать полностью
15.07.2019 Ольга
Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!
читать полностью
21.05.2019 Алексей
Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!
читать полностью
21.05.2019 Алексей
Заказывала оценку комнаты,искала компанию,которая в короткие сроки и недорого сделает оценку.Всем советую эту оценочную компанию,цены ниже чем у конкурентов,работают на качество и результат.
читать полностью
20.05.2019 Оля Губарь
Заказывал оценку квартиры для ЮниКредит Банка, Отчет сделали за 1 день, Стоимость соответствует прайсу. Спасибо.
читать полностью
22.03.2019 Владислав
Необходимо было оценить а/м и земельный участок. Прислала по электронке днем в понедельник документы. Отзвонились через час -сказали примено во сколько могут оценить имущество, стоимость оценки и что оценка может быть готова через день (для сравнения — в пятницу уже отсылала в другую организацию документы и там сказали, что возможно к понедельнику вторнику попробуют что-то сделать, но только днем в понедельник прислали мне чужой договор и чужой счет на оплату, поэтому пошла искать другое место;). Итого -50% стоимости оплатила на сайте (ни каких тебе танцев с бубнами и процентов за перевод — ровно та сумма, которую проставил сам), позвонила в среду — сказали приезжайте к 14:00 точно будет готово. В 13:30 все забрала. Рекомендую. Молодцы!
читать полностью
23.01.2019 Юлия
читать полностью
17.12.2018 Юлия
Оценивала квартиру для Юникредит банка. Работа и качеством сервиса осталась довольна. Замечаний не было ни у меня ни у банка.
читать полностью
21.09.2018 Ирина
Рыночная стоимость дома — советы адвокатов и юристов
12.2. Здравствуйте, уважаемая Евгения Павловна! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Обязанности сносить дом за свой счет у собственников нет. Дом перейдет в собственность муниципилитета с земельным участком. Им и осуществлять снос. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ им должны предоставить равноценное жилье. Но если жилье будет дороже, то разницу могут потребовать возместить.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
www.9111.ru
Оценка рыночной стоимости дома в Москве и Московской области
Заказать бесплатную консультацию +7 (495) 48-99-888 +7 (812) 60-59-888
+7 (495) 48-99-888 +7 (812) 60-59-888
Независимая оценка недвижимости- Оценка стоимости квартиры
- Оценка доли в квартире
- Оценка недвижимости для посольства
- Оценка недвижимости для суда
- Оценка недвижимости для опеки
- Оценка стоимости комнаты
- Оценка недвижимости для нотариуса
- Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
- Оценка имущества для страхования
- Оценка стоимости земельного участка
- Оценка стоимости гаража и машиноместа
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка стоимости коттеджа
- Оценка стоимости дачи
- Оценка особняка
- Оценка стоимости дома
- Оценка участков ИЖС
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка склада
- Оценка стоимости магазина
- Оценка стоимости офиса
- Оценка стоимости банка
- Оценка арендной ставки
- Оценка стоимости незавершенного строительства
- Оценка стоимости сооружений и зданий
- Оценка стоимости имущественного комплекса
- Оценка автозаправочной станции
- Оценка для выкупа помещений у ДГИ
- Оценка коммерческих помещений
- Оценка сооружений и передаточных устройств
- Оценка промышленных участков
- Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- Оценка земельных участков для многоэтажной застройки
- Оценка бизнеса
- Оценка доли в уставном капитале
- Оценка дебиторской задолженности
- Оценка основных фондов
- Оценка действующих предприятий
- Оценка доли ООО
- Оценка бизнеса для МСФО ИФСР
- Оценка инвестиционного проекта
- Оценка ценных бумаг
- Оценка акций
- Оценка векселей
- Оценка облигаций
- Оценка нематериальных активов
- Оценка стоимости интеллектуальной собственности
- Оценка стоимости товарных знаков
- Оценка стоимости бренда
- Оценка деловой репутации
- Оценка стоимости патентов
- Оценка стоимости лицензий
- Оценка промышленных образцов
- Оценка стоимости ноу-хау
- Оценка стоимости программного обеспечения
- Оценка стоимости авторских прав
- Оценка сайта
- Оценка интернет-магазина
- Оценка ущерба
- Оценка ущерба после залива
- Оценка ущерба после пожара
- Оценка ущерба имущества
- Оценка ремонта
- Телеграмма при оценке ущерба
- Юридическая помощь при заливе или пожаре
- Экспертиза причин залива
- Судебная экспертиза залива
- Оценка транспорта
- Оценка рыночной стоимости авто
- Оценка авто для нотариуса (наследства)
- Экспертиза автомобиля для списания
- Оценка дорожно строительной техники
- Оценка грузового автомобиля
- Оценка стоимости мотоцикла
- Оценка спецтехники
- Оценка стоимости прицепа
- Оценка железнодорожного транспорта
- Оценка водного транспорта
- Оценка летательных аппаратов
- Оценка оружия
- Оценка оборудования
- Оценка стоимости станков
- Оценка стоимости торгового оборудования
- Оценка спецтехники
- Оценка строительных материалов
- Оценка мебели и бытовой техники
- Оценка оргтехники и средств связи
- Оценка производственных линий
- Оценка технологического оборудования
- Оценка медицинского оборудования
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
- Оспаривание кадастровой стоимости дома
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
- Оспаривание кадастровой стоимости помещения
- Оспаривание кадастровой стоимости здания
- Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
- Экспертиза авто после ДТП
- Утрата товарной стоимости автомобиля
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП
- Экспертиза авто по Акту осмотра и фотографиям
- Выкуп страховых долгов
- Оценка стоимости годных остатков
- Экспертиза КАСКО
- Экспертиза ОСАГО
- Товароведческая экспертиза
- Экспертиза мебели
- Экспертиза шкафа
- Экспертиза столов
- Экспертиза стульев
- Экспертиза постельного белья
- Экспертиза интерьера
- Экспертиза обуви
- Экспертиза изделий из кожи
- Экспертиза сумки
- Экспертиза одежды
- Экспертиза платья
- Экспертиза шубы
- Экспертиза костюма
- Экспертиза нижнего белья
- Экспертиза бытовой техники
- Экспертиза утюга
- Экспертиза водонагревателей
- Экспертиза микроволновки
- Экспертиза чайника
- Экспертиза пылесоса
- Экспертиза мясорубки
- Экспертиза холодильника
- Экспертиза стиральной машины
- Экспертиза посудомоечной машины
- Экспертиза электронной техники
- Экспертиза аудиотехники
- Экспертиза видеокамеры
- Экспертиза монитора
- Экспертиза планшета
- Экспертиза мобильного телефона
- Экспертиза фотоаппаратов
- Экспертиза телевизоров
- Экспертиза компьютера
- Экспертиза ноутбука
- Экспертиза наушников
- Экспертиза системного блока
- Экспертиза принтера
- Судебная почерковедческая экспертиза
- Экспертиза давности составления документа
- Техническая экспертиза документов
- Почерковедческая экспертиза подписи
- Строительно техническая экспертиза
- Строительная экспертиза частного дома
- Строительная экспертиза квартиры
- Выдел доли (раздел) в квартире
- Выдел доли (раздел) в доме
- Признание квартиры жилой / непригодной для проживания
- Признание частного дома жилым / непригодным для проживания
- Признание многоквартирного дома непригодным/жилым
- Каменный гараж
- Определение объема и стоимости работ после залива квартиры
- Определение объема и стоимости работ после пожара в квартире
- Определение объема и стоимости ремонта после пожара в доме
- Исследование причин возникновения залива
- Экспертиза ремонта
- Определение объема, качества и стоимости строительства домов
- Определение объема и стоимости строительства зданий
- Обследование самовольных построек с целью узаконивания
- Экспертиза капитальности строений и сооружений
- Cтроительный технический аудит
- Строительный аудит на промышленных объектах
- Обследование незавершенного строительства
- Экспертиза реконструкции
- Тепловизионная экспертиза
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Судебная экспертиза проектно-сметной документации
- Экспертиза кровли
- Экспертиза окон
- Экспертиза дверей
- Экспертиза вентилируемых фасадов
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза инженерных сетей
- Экспертиза деревянных домов и срубов
- Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ
- Приемка квартир от Застройщика
- Рецензирование экспертных заключений сторонних компаний
- Юридические услуги для юридических лиц
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Правовая экспертиза документов
- Внесение изменений в ЕГРП
- Регистрация прав аренды
- Приватизация нежилых помещений
- Перевод помещений из жилых в нежилые
- Банкротство предприятия и компании
- Арбитражные споры
- Составление отзыва в Арбитражный суд
- Составление иска в Арбитражный суд
- Представительство в Арбитражном суде
- Таможенные споры
- Налоговые споры
- Юридический аутсорсинг
- Взыскание долгов
- Представительство в ФССП
- Регистрация фирм, компаний
- Регистрация ООО
- Регистрация ИП
- Регистрация АО
- Реорганизация ООО
- Ликвидация ООО
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ
- Восстановление учредительных документов
- Купля и продажа бизнеса
- Юридическое сопровождение покупки бизнеса
- Юридическое сопровождение продажи бизнеса
- Анализ учредительных документов организации
- Земельные споры
- Установление сервитута
- Раздел земельных участков
- Корпоративные споры
- Выход учредителя из ООО
- Юридические услуги для физических лиц
- Трудовые споры
- Взыскание заработной платы
- Восстановление на работе
- Автоюрист
- Споры с автосалонами
- Личный юрист
- Исполнительное производство
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Определение порядка общения с ребенком
- Семейный юрист
- Споры о границах земельного участка
- Наследственные споры
- Сделки с недвижимостью
- Жилищные споры
- Защита прав потребителей
- Кредитные споры
- Банкротство физического лица
- Перепланировка помещений
- Перевод квартиры в нежилой фонд
- Перевод нежилого помещения в жилой фонд
- Согласование отдельного входа в нежилое помещение
- Проект благоустройства
- Дизайн-проект помещения без визуализации
- Дизайн-проект помещения с визуализацией
- Согласование перепланировки квартиры
- Согласование присоединения площади лоджии
- Согласование перепланировки нежилого помещения
- Согласование паспорта фасада здания
- Согласование установки кондиционера
- Согласование видеокамер
- Проект размещения вывески (реклама)
- Согласование вывески (рекламы)
- Узаконивание перепланировок в суде
- Согласование козырька
- Согласование перепланировок
- Согласование роллеты
- Согласование благоустройства
- Согласование летнего кафе
- Согласование маркизы
- Кадастровые работы
- Изготовление технического плана квартиры
- Изготовление технического плана здания
- Изготовление технического плана помещения
- Изготовление технического плана сооружения
- Изготовление технического плана дома
- Изготовление технического плана гаража
- Изготовление технического плана многоквартирного дома
- Изготовление технического плана объекта незавершенного строительства
- Изготовление технического плана машиноместа
- Получение разрешения на строительство жилого дома
- Проект межевания территории
- Регистрация права собственности
- Инженерно-геодезические изыскания
- Инженерно-геологические изыскания
- Вынос границ участка
- Проектно-изыскательные работы
- Инженерно-экологические изыскания
- Межевание территории
- Межевой план
- Регистрация договора аренды
- Смена вида разрешенного использования земельного участка
- Смена категории участка земли
- Кадастровый учет
- Разработка бизнес-плана
- Разработка технико экономического обоснования
- Разработка финансовой модели Excel
- Маркетинговые исследования рынка
- О нас
- Гарантии
- Наши услуги
- Цены
- Блог
- Контакты
- Независимая оценка недвижимости
- Оценка стоимости квартиры
- Оценка доли в квартире
- Оценка недвижимости для посольства
- Оценка недвижимости для суда
- Оценка недвижимости для опеки
- Оценка стоимости комнаты
- Оценка недвижимости для нотариуса
- Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
- Оценка имущества для страхования
- Оценка стоимости земельного участка
- Оценка стоимости гаража и машиноместа
- Оценка загородной недвижимости
- Оценка стоимости коттеджа
- Оценка стоимости дачи
- Оценка особняка
- Оценка стоимости дома
- Оценка участков ИЖС
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка склада
- Оценка стоимости магазина
- Оценка стоимости офиса
- Оценка стоимости банка
- Оценка арендной ставки
- Оценка стоимости незавершенного строительства
- Оценка стоимости сооружений и зданий
- Оценка стоимости имущественного комплекса
- Оценка автозаправочной станции
- Оценка для выкупа помещений у ДГИ
- Оценка коммерческих помещений
- Оценка сооружений и передаточных устройств
- Оценка промышленных участков
- Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- Оценка земельных участков для многоэтажной застройки
- Оценка бизнеса
- Оценка доли в уставном капитале
- Оценка дебиторской задолженности
- Оценка основных фондов
- Оценка действующих предприятий
- Оценка доли ООО
- Оценка бизнеса для МСФО ИФСР
- Оценка инвестиционного проекта
- Оценка ценных бумаг
- Оценка акций
- Оценка векселей
- Оценка облигаций
- Оценка нематериальных активов
- Оценка стоимости интеллектуальной собственности
- Оценка стоимости товарных знаков
- Оценка стоимости бренда
- Оценка деловой репутации
- Оценка стоимости патентов
- Оценка стоимости лицензий
- Оценка промышленных образцов
- Оценка стоимости ноу-хау
peko.pro
Оценка дома с земельным участком в Москве по оптимальной цене и срокам.
С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.
Что такое оценка дома с земельным участком?
Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.
Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.
Когда необходима оценка?
Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
- Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
- При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
- При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
- При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
- Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.
Как происходит оценка?
Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
Что получает клиент?
После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.
Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.
Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.
Пример из практики:
Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.
Отчет по оценке загородного дома содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
pravo-ocenka.ru
Оценка дома в Москве по оптимальной цене и срокам.
С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.
Интересный факт:
С 2010 года процент граждан России, проживающих в частных жилых домах возрос с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.
Что такое оценка дома?
Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.
Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.
Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.
Когда необходима оценка дома?
Оценка дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как например, при совершении сделки по купле-продаже дома, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Оформление в наследство
Если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
- Для залога в банке
Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
- При страховании объекта
Для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
- При оценке ущерба
Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
- При оформлении договора дарения
При получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
- Для раздела имущества
Для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.
Как происходит оценка?
Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
Что получает клиент?
Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает жилой дом.
Пример из практики:
Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.
Отчет по оценке дома содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
pravo-ocenka.ru
Оценка загородного дома в Москве по оптимальной цене и срокам.
Иметь загородную недвижимость – мечта многих людей. Желание жить подальше от городского шума побуждает человека приобрести загородный дом. Однако, прежде, чем заключать договор купли-продажи, лучше убедиться в адекватности цены. Сделать это можно посредством независимой оценки рыночной стоимости.
Что такое оценка загородного дома?
Оценка загородного дома – это определение наиболее вероятной цены на свободном рынке недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов.
По большому счету определение стоимости загородного дома происходит с использованием аналогичных методов и расчетов, что и при оценке любого другого объекта недвижимости, но всё же существует одно отличительное свойство, которое заключается в том, что зачастую при оценке дома необходимо также осуществлять и оценку земельного участка, на котором расположен этот дом.
Определенная сложность в оценке загородных домов заключается в разнообразии объектов и их уникальности. То есть если среди квартир в большом городе вполне легко найти достаточное количество аналогов для расчета рыночной стоимости, то загородная недвижимость таким свойством похвастаться не может. Да и идентичных земельных участков, в принципе, не существует. Исходя из этого понятно, что качественную оценку стоимости загородного дома может выполнить только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.
Для чего необходима оценка загородного дома?
Оценка загородного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Совершение сделки по купле-продаже
- Оформление в наследство
- Для залога в банке
- При страховании объекта
- При оценке ущерба
- При оформлении договора дарения
- Для раздела имущества и т.д.
Интересно:
На знаменитой «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой дачной дом получивший название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались его приобрести. В итоге стоимость дома взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы.
Как происходит оценка?
Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
Что получает клиент?
После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.
Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.
Например, к нам обращались для оценки загородного дома в целях страхования на случай пожара, что бывает нередко летом в России. Отчет был предоставлен специалистам страховой компании, что помогло определить адекватную страховую сумму.
Отчет по оценке загородного дома содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
pravo-ocenka.ru
| Экспертное заключение о стоимости дома (без осмотра) | 3 500 руб |
| Оценка дома для наследства | 6 000 руб |
| Оценка дома с земельным участком для наследства | 8 000 руб |
| Оценка дома с земельным участком для органов опеки/заключение (без осмотра) | 5 500 руб |
| Оценка дома с земельным участком для органов опеки/отчет | 8 000 руб |
| Оценка дома с земельным участком для других целей | от 8 000 руб |
| Оценка доли в доме с земельным участком | от 9 000 руб |
| Дополнительный экземпляр отчета | 300 руб |
| Доставка до станции метрополитена | 600 руб |
gor-ocenka.ru