Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29. 07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
– это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

• Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
  Плюсы : не нужно платить за услуги специалистов.
  Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
• Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
  Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
  Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
• Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
  Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
  Минусы : Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
• Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
  Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
  Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

• кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
• рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди.

Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Калькулятор недвижимости

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

 

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн» является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. 

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.
 

---

Продажа недвижимости:

 

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.  Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости. Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра. Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь. Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях. Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как определить стоимость квартиры. Как самому определить цену квартиры, Как оценить квартиру, узнать стоимость недвижимости. Нижний Новгород

Определение рыночной стоимости квартиры, одно из важных условий, успешной продажи. Рыночная стоимость квартиры — это наиболее вероятная цена, по которой квартира будет продана на открытом, конкурентном рынке, где имеется достаточно большое количество продавцов и покупателей. Самый популярный и простой способ определения стоимости квартиры — «Рыночный метод» или «Сравнительный метод». Такой метод является наиболее популярным, широко применяемым методом оценки квартиры иногда и другой недвижимости. Вы сможете определить стоимость квартиры, по аналогичным предложениям на рынке недвижимости, выбрав из предложенных вариантов наиболее схожие с вашей квартирой. Для формирования цены, необходимо учитывать все моменты, о которых написано ниже. Из выставленных на продажу квартир, выбираем наиболее схожие варианты с вашей квартирой, по перечисленным ниже параметрам. Место нахождение: в том же районе, квартале, улице, доме. Расположение квартиры: этаж, без тамбура, с тамбуром на сколько квартир, расположение квартиры в доме, вид из окна так-же очень важен. Тип строения: материал стен, год постройки, (сталинка, хрущевка, современная планировка, малогабаритная квартира, стандартная, брежневка, и т.д.) Площадь квартиры: количество комнат, общая, жилая, кухня, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, другие помещения. Состояние квартиры: требует ремонта, не требует ремонта, окна, двери, коммуникации — (трубы,, отопление электропроводка), напольное покрытие и многое другое влияет на цену квартиры. Другой важный критерий, «сравнительного метода» оценки недвижимости — цена за квадратный метр площади недвижимости. Чтобы рассчитать стоимость квадратного метра , нужно разделить стоимость продажи на квадратные метры площади, аналогичной недвижимости. При этом не забывайте сравнить характеристики объекта в целом. После выбора максимально похожих вариантов, вам необходимо обратить внимание на состояние каждой квартиры. Состояние квартиры играет огромную роль в формировании цены. От качества строительных материалов, строительных работ зависит стоимость ремонта квартиры. Но иногда бывает так, что дорогостоящий ремонт квартиры, при её продаже с трудом окупает затраченные средства. Обратите внимание на сроки продажи квартир… За какой срок продали данную квартиру, и по какой конечной цене её «отдали». (Предлагали по одной цене, продали дороже или дешевле.) Полученный список квартир покажет, сколько у вас конкурентов, как долго они продают свои квартиры есть ли спрос и какой,- на данный вид жилья. Все эти выводы отразятся на стоимости вашей квартиры. Профессиональная, независимая оценка квартиры. Покупатель. Решение о покупке квартиры, покупатель принимает исходя из выбора лучшего предложения на рынке. Но не стоит забывать, что покупатель принимает своё решение о покупке квартиры, под действием эмоций… Вы можете повлиять на эмоции потенциального покупателя различными приёмами. Определить стоимость аренды. Определение рыночной стоимости квартиры. В большинстве случаев, в стоимость квартиры входит комиссия агентства недвижимости. Как правило, комиссия за риэлторские услуги, составляет 1 — 5% от стоимости  недвижимости. У разных агентств недвижимости цена может  отличатся, но большинство из них стараются не выделятся. Редкие агентства по недвижимости и риэлторы пользуются фиксированной ценой комиссии. На размер комиссии, может влиять сложность сделки. По цене ниже рыночной стоимости, квартиру вы сможете продать быстро. Но есть ли смысл? По завышенной цене вы будете продавать очень долго. Можно дождаться момента, когда вашу стоимость съест инфляция или рост на рынке недвижимости достигнет запрашиваемой цены. Если на рынке недвижимости выставлено в продажу несколько аналогичных квартир как ваша, найти покупателя, желающего купить квартиру выше рыночной цены будет сложно, практически невозможно. Обычно, продавец с завышенной ценой на квартиру, помогает продавать выгодно и быстро другим участникам рынка так называемым «конкурентам», с аналогичными квартирами. Если у вас в процессе продажи квартиры появится сосед с завышенной ценой на свою квартиру, это пойдет вам только на пользу. В 99% случаев, в стоимость недвижимости заложена определенная сумма на торг. Срочные продажи квартир встречаются реже. Обычно для быстрого привлечения потенциального покупателя, «продавец» немного снижает стоимость квартиры. Квартиры требующие ремонта, теряют в цене и стоят дешевле квартир с ремонтом. В любом случае, покупатель, отдаст свое предпочтение самому выгодному на его взгляд варианту, по цене и качеству. Опираясь на все описанные моменты, вы сможете определить «рыночную стоимость» вашей квартиры. Если же у вас возникнут вопросы, на любой стадии вы всегда сможете довести дело до конца, обратившись к нам за помощью. Мы поможем вам выгодно продать и купить недвижимость в Нижнем Новгороде. Стоимость недвижимости — это лишь один пункт в договоре. При сделке с недвижимостью, по мимо стоимости недвижимости, рассматриваются и другие не менее важные моменты. Иногда их просто упускают. Независимая оценка недвижимости Стоимость услуг по оценке недвижимости Риэлторские услуги Главная

Риэлторская оценка квартиры в Москве

Стоимость услуг риэлтора

на февраль 2021

Профессиональная оценка недвижимости	бесплатно
Консультация	бесплатно

Прежде чем начинать продавать свою квартиру, необходимо узнать ее реальную рыночную стоимость.

Способы оценки стоимости квартиры.

К вопросу оценки квартиры необходимо подходить со всей серьезностью и аккуратностью, многие собственники переоценивают свои возможности, и я с этим постоянно сталкиваюсь — это во многом тормозит реализацию их объекта.

В своих расчетах стоимости квартиры можно отталкиваться от кадастровой оценки, но полностью опираться на кадастровую стоимость нельзя — так как, она не отображает реального положения вещей — стоимость по кадастру и рыночная — две величины зачастую далекие друг о друга.

Как узнать реальную рыночную стоимость квартиры?

Можно обратиться к открытым источникам и путем сравнительного анализа аналогичных предложений о продаже, примерно понять о каких цифрах идет речь. Но, как не парадоксально это звучит, данный метод не даст объективного представления о стоимости — ведь не все предложения в интернете реальны. Многие объявления — «заманухи» сильно занижены по цене, размещены агентами в поисках клиентов («работать на клиентах» — жарг. ) и носят рекламный характер, многие объявления о продаже сильно завышены и также не имеют ничего общего с рыночным ценообразованием и не отображают реального положения вещей на рынке. Но именно метод сравнительного анализа аналогичных предложений используется большинством специалистов-профессионалов рынка недвижимости для определения примерной стоимости жилья.

Ни один из способов не даст точного ответа на вопрос: «Сколько стоит моя квартира?» — ведь до того пока не начнешь продавать, не узнаешь сколько она — квартира стоит на данный момент — до момента проявления интереса рынка к недвижимости, все оценки о стоимости квартиры условны.

Затратный метод или как я еще его называю — прощупать рынок — наиболее точно даст представление о стоимости квартиры — объект выставляется в продажу, и путем маневрирования ценой, нащупывается истина. Если вашим предложением интересуются, звонят и приходят на просмотры — это означает, что ваша « квартира в рынке» — определена конкурентоспособная цена. Обычно на это уходит неделя — другая. После этого наступает время ответить себе на вопрос, достаточно ли этих денег для воплощения в жизнь вашей задумки? Если нет? Возможно стоит изыскать дополнительные средства или снизить требования, а может и вовсе отложить продажу до лучших времен или полностью отказаться от этой идеи.

Завышение ценника на квартиру, при первичной оценке, и занижение стоимости риэлторских услуг — один из самых распространенных способов у агентов привлечь к себе собственника квартиры и начать с ним работать. Рынки недвижимости и оказания риэлторских услуг — одни из самых разогретых. И на них, как и везде, есть место недобросовестной конкуренции и дилетантству.

Все автоматизированные способы определения стоимости квартиры, такие как онлайн калькуляторы — все это чушь и профанация. Определение рыночной стоимости «на глазок» — также носит только, по большей части, рекламный характер, не более того.

Часто приходится расхлебывать результаты и пожинать плоды таких вот завышенных поверхностных оценок от расчудесных специалистов.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все сто, то, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием. Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его. Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой и рекомендацией.

Для моих клиентов услуга по оценке квартиры бесплатная. Первичная примерная оценка возможна со слов по телефону. Для более точного определения стоимости— необходимо увидеть квартиру. Возможен выезд на объект.

Звоните, спрашивайте, интересуйтесь — буду рада помочь.

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Оценка квартиры | ООО «Центр оценки ипотеки»

Оценка квартиры.

Оценка квартиры, коттеджа, дома — что это такое:

Оценка квартиры, коттеджа, дома — это определение какова реальная рыночная стоимость объекта, находящегося в правах собственности или других вещных правах, например, в правах аренды. Чтобы определить реальную рыночную стоимость жилого объекта, необходимо учитывать такие показатели, как инфраструктура района, в котором находится оцениваемый объект, площадь объекта, местоположение, удаленность от других важных объектов, таких, как больница, магазины, парки и т.п., планировка помещений, внутренняя отделка самих помещений, их дизайн, тип дома, количество этажей и многое другое.

  Независимая оценка квартиры — преимущества:

Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости имеет такое преимущество, как статус официального документа. Оценщик выдает на руки заказчику документ, имеющий доказательное значение. Такой документ может быть использован в суде, если рассматриваются дела, связанные с компенсационными выплатами, и другие дела, где имеет место реальная рыночная стоимость жилой недвижимости. Так, например, наличие официального документа от независимого оценщика об оценке квартиры, дома, коттеджа имеет большую силу и является важным аргументом при споре с налоговой инспекцией по определению величины налогооблагаемой базы при исчислении налога на доходы физических лиц и имущество.

   Часто жилой объект выступает в качестве залога, для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае определение рыночной и ликвидационной стоимости жилого объекта и предоставление заказчику соответствующего документа от независимого оценщика для любой кредитной организации будет иметь большое значение при определении величины кредита и платежеспособности клиента.

   Наша фирма проводит оценку самых разных объектов, предназначенных для использования в качестве жилого помещения, это может быть оценка:

   1. Квартир и комнат в жилом доме (при этом оценка квартиры осуществляется в самые короткие сроки — от 1 дня).

   2. Загородных домов и коттеджей.

   3. Земельных участков (при этом фирма может оценивать и рыночную стоимость земельного участка, и стоимость аренды).

   4. Аренды и арендной ставки (благодаря этой услуге вы можете быть уверенным, что не переплачиваете за аренду помещения).

   5. Объектов, строительство которых еще не завершено (оценивается реальная рыночная стоимость объекта).

Оценка квартиры и другой жилой недвижимости — когда она необходима:   

Разумеется, существует и целый ряд частных случае при оценке жилых объектов. Например, оценка квартиры при получении кредита. При получении кредита кредитная организация может попросить провести независимую экспертизу по оценке квартиры и дома, в этом случае оцениваемый объект будет служить залогом в выполнении перед банком всех условий кредитного договора. А сам документ экспертизы будет влиять на размер выдаваемого кредита. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то квартира, которая берется в ипотеку, тоже будет служить залогом перед банком, в этом случае проведение оценочной экспертизы также имеет немаловажное значение. Реальная рыночная стоимость квартиры повлияет на размер и условия ипотеки.

   Иногда бывает необходимо провести оценку квартиры, коттеджа, дома для страховых компаний. При этом объектами страхования выступают квартиры, а также  отдельные комнаты в страхуемом объекте; дома, стоящие отдельно, и хозяйственные постройки, располагающиеся на земельном участке, находящемся в собственности страхователя. Внутренняя отделка помещений и инженерное оборудование, как в доме, так и в квартире тоже часто становятся объектами для страхования. При страховании квартиры или дома страховая компания потребует от вас провести оценку страхуемого объекта и предоставить документ о реальной стоимости этого объекта на рынке.

    В современной жизни часто случаются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе или с наследственными вопросами. В этом случае независимая оценка квартиры, дома, коттеджа, ставших причиной спора, будет иметь большое значение в суде при определении справедливого раздела имущества.

   Компании, имеющие разрешение на проведение оценочной деятельности, согласно налоговому кодексу РФ (ст. 333. 25), могут проводить оценку жилой недвижимости при передаче ее в права наследства. При вступлении в права наследства нотариусу необходимо будет предоставить документы об оценке рыночной стоимости объекта, получаемого в наследство, созданные согласно 135 Федеральному закону об оценочной деятельности и стандартами оценки, которые обязательны к применению на территории РФ.

  Оценка квартиры — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание имуществом: это свидетельство о государственной регистрации права, а также договор, по которому квартира была куплена, подарена или обменена.

   2.Паспорт на квартиру с ее техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3. Паспорт человека, являющегося собственником квартиры,  и паспорт человека, заказывающего экспертизу по оценке недвижимости.

  Оценка дома — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1. Документы, устанавливающие право на обладание домом и землей: свидетельство о государственной регистрации права и договор, согласно которому земля и дом были куплены, обменены или подарены.

   2. Паспорт на дом с его техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3.План земельного участка, зарегистрированный в кадастровой службе.

   4.Паспорт собственника и заказчика оценки.

Более подробную информацию по оценке недвижимости  Вы можете узнать, позвонив в наш офис по телефонам (3532) 77-50-81, 22-20-10 или оставив заявку на сайте.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, привлечению капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Почти три четверти (73%) американцев считают, что знание стоимости своего дома важно именно по этой причине, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости дома. ваш дом ниже.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки, или AVM, и обычно они предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листинг в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различны. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости.Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен. Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для определения стоимости, обычно для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятыми в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.

В инструменте используется «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой.Затем он использует эту информацию, чтобы оценить колебания цен на данном рынке.

«

Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».

Уилл Доернер, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется по сезонам или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом мог подорожать с течением времени», — говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка жилья, прежде чем они одобрят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома путем оценки.

«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.«Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда — текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

• Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и участок земли, на котором он находится.

• Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Общее между оценками и AVM заключается в том, что они полагаются на недавнюю продажную стоимость сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «comps». Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу — один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.«Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точные составы, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии. Ищите похожие по размеру, расположению, состоянию и улучшениям.

• Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

• Если в последнее время продаж недостаточно, посмотрите на листинговые цены, но помните, что они могут быть нереальными.

• Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить стоимость к компаунду, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы прибавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как установить цену на свой собственный дом, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы можете доказать, что оценка слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами.Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, и поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта защищена]

Оценщик стоимости дома | NerdWallet

Ваш дом — это больше, чем просто дом — это также одна из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо сделаете. Заполните свой адрес, чтобы быть в курсе стоимости вашего дома.

• Мы регулярно проверяем стоимость вашего дома, чтобы вы всегда знали, сколько он стоит.

• Узнайте, сколько вам осталось заплатить, прежде чем вы полностью приобретете дом.

• Получите наглядное изображение своего собственного капитала: текущая стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы еще должны.

• Получите полное представление о том, что у вас есть и что вы должны, включая банковские счета, кредитные карты, стоимость дома и многое другое.

Посмотрите, как стоимость вашего дома соотносится с вашим собственным капиталом

Какова стоимость дома?

Стоимость дома имеет несколько иное значение, если вы спросите домовладельца, оценщика или налогового инспектора.Но в большинстве случаев стоимость дома означает сумму, за которую дом, вероятно, будет продан, иначе известную как текущая рыночная стоимость.

Ипотечные кредиторы, а также покупатели и продавцы обычно полагаются на профессиональных оценщиков недвижимости для расчета рыночной стоимости, но есть способы определить стоимость дома самостоятельно.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это объективная оценка стоимости вашего дома профессиональным оценщиком. Чтобы определить стоимость, оценщик посещает ваш дом, проводит детальную инвентаризацию имущества и исследует местный рынок недвижимости.Оценка основана на многих факторах, включая недавние продажи сопоставимых домов; характеристики соседства; возраст, размер и состояние дома.

Когда мне нужна оценка дома?

Расчет стоимости дома в Интернете дает общее представление о том, сколько стоит дом. Оценка дома — официальное мнение. Кредитор обычно заказывает оценку, когда вы подаете заявку на ипотеку для покупки дома или для рефинансирования жилищного кредита. Плата за оценку, которая обычно составляет от 300 до 400 долларов, включена в стоимость закрытия ипотеки.

Как этот инструмент оценивает, сколько стоит мой дом?

При расчете стоимости дома используются данные, собранные Redfin. Чтобы рассчитать оценку Redfin Estimate, Redfin учитывает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например, имеет ли он вид на воду или находится ли он на оживленной улице.

Имейте в виду, что эти оценки стоимости вашего дома — это только отправная точка. Наймите профессионального оценщика или получите сравнительный анализ рынка у квалифицированного агента по недвижимости перед покупкой или продажей.Узнайте больше о том, как определить стоимость дома.

Как стоимость дома влияет на то, какие финансовые решения я могу принимать?

Для покупателей и продавцов дома знание текущей рыночной стоимости поможет вам принять правильное решение о том, сколько предложить дом, который вы хотите, или о том, как установить цену на дом, который вы продаете. Для домовладельца стоимость также напрямую связана с собственным капиталом. Собственный капитал рассчитывается путем вычитания остатка по ипотеке из текущей рыночной стоимости дома. Вы наращиваете капитал, когда делаете ежемесячные платежи и выплачиваете свою основную сумму, но другие факторы, в первую очередь повышение цен на жилье, могут ускорить или замедлить процесс создания капитала.

Что такое собственный капитал и как он влияет на мою финансовую свободу?

Собственный капитал — это стоимость вашего дома за вычетом остатка по ипотеке. Другими словами, собственный капитал представляет собой часть дома, которую вы «заплатили» и, следовательно, владеете. Собственный капитал медленно увеличивается с каждым платежом по ипотеке, но может расти быстрее, если вы сделаете улучшения в доме или если стоимость жилья в вашем районе вырастет.

Как домовладелец, собственный капитал является ценным активом, который напрямую влияет на вашу финансовую свободу.Больше справедливости означает больше способов достижения финансовых целей. Вы можете сделать ремонт дома, консолидировать долг, покрыть чрезвычайные расходы или даже оплатить обучение в колледже, воспользовавшись собственным капиталом.

Однако не обналичивайте и не занимайте под залог собственного капитала только потому, что он у вас есть. Использование собственного капитала может добавить годы к выплате по ипотеке и означает меньшую амортизацию, если дом обесценится. И если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита по какой-либо причине, например, из-за потери работы, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Вы можете задействовать свой собственный капитал с помощью следующих ссуд:

• Рефинансирование при обналичивании: сдает в залог ваш дом на сумму, превышающую вашу задолженность.Обычно вы можете превратить от 80% до 90% капитала вашего дома в наличные, а в некоторых случаях получить более низкую процентную ставку, чем ваша предыдущая ипотека.
• Ссуда ​​под залог собственного капитала: позволяет вам занимать до 85% вашего капитала под фиксированную процентную ставку. Ссуды под залог собственного капитала выдаются единовременно и погашаются ежемесячными платежами.
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC): Позволяет вам брать в долг до 85% вашего капитала под переменную процентную ставку, что означает, что ваши платежи могут меняться каждый месяц.Вместо единовременной выплаты наличными HELOC предоставляет ограниченную кредитную линию, которую вы можете занять при необходимости, подобно кредитной карте. Проценты выплачиваются только с суммы, которую вы снимаете.

Почему я могу захотеть рефинансировать свой дом?

Рефинансирование заменяет существующую ипотеку новой ссудой. Некоторые причины для рефинансирования напрямую связаны со стоимостью дома, а другие — нет. Рефинансирование может быть хорошей идеей, если вы хотите:

Понизить процентную ставку: Если процентные ставки по ипотеке упадут после покупки вашего дома, рефинансирование может позволить вам зафиксировать более низкую ставку, уменьшив ежемесячный платеж.Измените срок кредита: рефинансирование в более краткосрочный кредит, например на 15 лет вместо 30, может увеличить ваш ежемесячный платеж, но также сократит время окупаемости, так что вы будете платить меньше процентов и быстрее приобретете свой дом. Рефинансирование может отменить ипотечное страхование двумя способами. Во-первых, вы можете рефинансировать ссуду FHA (эти ссуды всегда включают ипотечную страховку) в обычную ссуду, не платя PMI, если вы накопили более 20% собственного капитала по существующей ссуде. Во-вторых, вы можете рефинансировать обычную ссуду с PMI на другую без нее, если ваша текущая стоимость дома и остаток по ипотеке превышают 20% -ную отметку капитала.Вытащите наличные из дома: По мере того, как вы выплачиваете ссуду и ваш дом приобретает ценность, капитал увеличивается. Когда ваша доля в капитале станет достаточно большой, вы сможете превратить часть ее в наличные путем рефинансирования с выплатой наличных.

Какие факторы могут повлиять на изменение стоимости моего дома с течением времени?

В отличие от других активов, таких как машина, дом часто со временем становится дороже. В общем, недвижимость ценится, потому что места для нового строительства очень мало. Со временем, как правило, растет спрос на меньшее количество земли, что ведет к росту стоимости.Однако если спрос упадет, цены могут упасть. На изменение стоимости дома могут влиять следующие факторы:

• Сколько дом продавался в прошлом
• Качество района
• Условия рынка, такие как количество домов наличие и сила экономики
• Налоговое исчисление
• Удобства поблизости
• Площадь
• Возраст и состояние дома и собственности

Какие расходы на домовладение я могу контролировать?

На стоимость дома могут повлиять факторы, не зависящие от вас, но вы все равно можете управлять текущими расходами, связанными с домовладением. К ним относятся:

Выплаты по ипотеке: выбор более длительного периода выплаты по ипотеке (например, 30 лет вместо 15 лет) дает меньшие ежемесячные выплаты. Так же как и больший первоначальный взнос. После покупки дома вы сможете сократить выплаты за счет рефинансирования или переговоров о более низком налогообложении. Страхование: сравните ставки страхования домовладельцев от разных страховых компаний, чтобы найти лучшую цену и покрытие. Выберите политику, которая соответствует вашим потребностям, а не просто стандартное покрытие.Покупка страховки домовладельцев у вашей нынешней компании по страхованию автомобилей может принести вам скидку. Некоторые улучшения дома, такие как новая крыша или система безопасности, также могут принести более низкие страховые взносы. Коммунальные услуги: остановите трату энергии за счет повышения эффективности дома. Сделайте свои счета за электроэнергию более доступными, например, переключившись на светодиодные лампы, правильно изолировав или заменив старые приборы на энергоэффективные. Если вы не знаете, с чего начать, спросите своего поставщика коммунальных услуг о проведении энергетического аудита дома.Страхование ипотеки: частное страхование ипотеки, или PMI, обычно требуется для обычных кредитов, когда первоначальный взнос составляет менее 20%. Вы можете попросить своего кредитора удалить PMI, как только вы достигнете 80% отношения кредита к стоимости, и внесение дополнительных платежей по ссуде приведет вас в золотую середину раньше. Кроме того, если вы считаете, что стоимость вашего дома существенно выросла с тех пор, как вы его купили, вы можете заплатить за оценку, чтобы узнать, достигли ли вы 20% собственного капитала. Если это так, вы можете рефинансировать и отменить PMI.Если у вас есть ссуда FHA со страховкой ипотеки, ее отмена все еще возможна, но могут быть другие требования. Поговорите со своим кредитором, чтобы изучить возможные варианты. Улучшение дома: ремонт и модернизация могут повысить стоимость вашего дома, а выбор ремонта дома своими руками может помочь сократить расходы. Небольшие проекты, такие как небольшая реконструкция кухни или новая входная дверь, часто имеют лучшую окупаемость инвестиций.

Как я могу отслеживать несколько домов?

После того, как вы подключили свой первый дом, вы можете легко связать дополнительные свойства на панели управления собственным капиталом.

Как я могу изменить реквизиты моей ипотеки?

К сожалению, пока нельзя самостоятельно сообщать или редактировать информацию об ипотеке, но мы работаем над добавлением этой функции в ближайшее время!

Как я могу оставить отзыв?

Если у вас есть какие-либо отзывы, напишите нам по адресу [адрес электронной почты защищен]. Мы ценим любые ваши отзывы и будем использовать их, чтобы сообщить, как мы инвестируем в этот опыт.

Ваша безопасность. Наш приоритет.

Мы всегда заботимся о вашей безопасности.Будьте спокойны, зная, что все ваши данные защищены 128-битным шифрованием. Узнать больше.

10 замечательных веб-сайтов, которые позволяют бесплатно проверить стоимость вашего дома

Стоимость вашего дома имеет значение. Для большинства людей дом — их самый большой актив. Понимание ценности дома важно, если вы когда-нибудь захотите продать, рефинансировать или взять взаймы под его стоимость. Большинство способов определить ценность вашего дома — это больше искусство, чем наука. Если вы решите провести рефинансирование ипотеки и, возможно, вытащите наличные из своего дома, ваш кредитор закажет оценку, и человек определит стоимость вашего дома.Если вы решите продать свой дом, риэлтор найдет сопоставимые дома, и ваша конечная стоимость будет определяться тем, что кто-то другой готов заплатить.

Однако, если вы хотите отслеживать стоимость своего дома с течением времени, ряд сайтов по оценке жилья в Интернете могут помочь вам лучше понять ценность своего дома. Предупреждение: ценность этих сайтов является приблизительной и может существенно отличаться от реальной стоимости вашего дома.

Чтобы поэкспериментировать с некоторыми доступными на рынке онлайн-приложениями для оценки дома и узнать больше о стоимости вашего дома, прочтите ниже.

Почему ценность вашего дома имеет значение

Помимо предоставления жилья вашей семье, ваш дом также является важной частью вашего финансового плана.

Вот почему это важно:

• Инвестиционная стоимость: Теоретически со временем ваш дом должен расти в цене. Когда стоимость вашего дома увеличивается, увеличивается и ваш собственный капитал. Если вы продадите свой дом позже, вы заработаете на своих вложениях.
• Возможности заимствования: Это особенно верно, если вы когда-нибудь будете брать взаймы под стоимость вашего дома.Если стоимость вашего дома значительно возрастет, у вас будет гораздо больше свободы действий, когда дело доходит до получения кредитной линии на покупку дома или HELOC для оплаты таких расходов, как реконструкция, автомобиль или образование для ваших детей.
• Налоговые последствия: «Важно следить за рыночной стоимостью и оценочной стоимостью налога на имущество, чтобы вы не платили налог на искусственно завышенную стоимость недвижимости по ошибке или наоборот», — говорит финансовый советник Миннесоты Джейми Помрой .
• Стоимость перепродажи: «Если вы продадите свой дом в течение 3 лет, вам нужно будет следить за стоимостью и рынком недвижимости в надежде, что вы сможете продать в удобное время», — говорит Хосе В.Санчес, финансовый советник и участник LifeInsuranceToolkit.com.
• Имущественное планирование: Наконец, знание стоимости вашего дома может иметь важное значение, когда дело доходит до имущественного и юридического планирования, отмечает Джозеф А. Карбоун-младший, основатель CFP и советник по благосостоянию Focus Planning Group.
• Страхование домовладельцев: Не упускайте из виду тот факт, что знание стоимости вашего дома имеет решающее значение для обеспечения достаточной страховой защиты домовладельцев.

Итак, если вы активно рассматриваете возможность рефинансирования ипотечного кредита или ссуды под залог собственного капитала, лучший вариант — получить бесплатную квоту.Вы можете увидеть, какой будет ваша ставка и на какую сумму вы можете получить одобрение, выбрав свой штат ниже.

Убеждены? Вот веб-сайты, которые облегчают задачу отслеживания стоимости вашего дома:

1. Zillow
2. Trulia
3. Redfin
4. Realtor.com
5. Real Estate ABC
6. Eppraisal.com
7. HomeGain.com
8. Chase Mortgage Услуги
9. RE / MAX
10. ForSaleByOwner.com

1.Zillow

Zillow — один из крупнейших и самых популярных веб-сайтов для отслеживания стоимости вашего дома. Один финансовый консультант, с которым я разговаривал, Джозеф Карбоун, сказал, что самое лучшее в Zillow — это макет сайта и то, насколько легко им пользоваться.

Просто введя стоимость вашего дома в удобный интерфейс веб-сайта, вы получите Zestimate — созданную Zillow оценку стоимости вашего дома. Помимо выяснения, сколько может стоить ваш дом, вы также можете делать покупки для домов в вашем районе с помощью удобных инструментов веб-сайта.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес, и Zillow немедленно сообщит вам, есть ли у них Zestimate для вашего дома. Вы также можете создать учетную запись, заявить права на свой дом и регулярно получать обновления о любых изменениях стоимости.

2. Trulia

Trulia.com работает аналогично Zillow. Зайдя на сайт, вы можете ввести свой адрес и узнать, сколько может стоить ваш дом. Однако вместо того, чтобы предлагать Zestimate , Trulia предлагает среднюю цену для аналогичных домов в вашем районе.

Другая информация, предлагаемая на сайте Trulia, включает среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе, а также стандартные сведения о вашем доме — квадратные метры, размер участка и информацию о кроватях / ваннах.

Если вы планируете рефинансировать свой дом, Trulia также готова помочь с собственными утвержденными кредиторами.

Как узнать стоимость вашего дома:
После поиска вашего адреса на главном экране вы попадете на страницу с большим количеством информации о вашем доме и собственности, и вам будет предложено связаться с ними для оценка.

3. Redfin

Еще один сайт, который стал популярным среди энтузиастов недвижимости и домовладельцев, — это Redfin Estimate. С Redfin вы можете ввести несколько деталей о любой собственности и узнать о местных окрестностях, возможности пешеходных переходов и ежегодной стоимости налогов на недвижимость.

Плюс, на этом веб-сайте значения могут быть немного более точными, отмечает финансовый консультант Санчес.

«В качестве брокера Redfin использует наиболее точные данные Службы множественного листинга (MLS) для расчета текущей рыночной стоимости вашей собственности»

Jose V.Sanchez

Как узнать стоимость вашего дома:
Redfin дает вам немедленную оценку стоимости вашего дома, просто введя ваш адрес в строку поиска на главной странице и выбрав «Посмотреть оценку дома». При подсчете они дают вам подробную информацию о том, как они делают свои оценки.

4. Realtor.com

Хотя Realtor. com может показаться центром для профессионалов в сфере недвижимости, этот веб-сайт является бесплатным для всех. Просто введите свой адрес на главной странице сайта, и вы узнаете множество деталей, включая оценку стоимости вашего дома.

Помимо оценки цен, вы узнаете о местных школах, средних ценах на листингах в этом районе и даже об оценке налога на имущество. Этот инструмент также отлично подходит для получения информации о доме ваших соседей и о том, сколько они могут платить.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес в строку поиска, выбрав «Стоимость дома», и вы получите немедленную оценку с возможностью регистрации учетной записи, востребования своего дома, и получайте регулярные обновления, отслеживающие его ценность.

5. Real Estate ABC

Real Estate ABC соединяется с Zillow.com, чтобы предоставить тот же Zestimate , который вы получите там. Что мне действительно нравится в этом сайте, так это то, что на нем перечислено множество данных о последних продажах домов в вашем районе.

Если дом продан на следующей улице, вы в конечном итоге сможете узнать, сколько покупатель заплатил на сайте Real Estate ABC. Поскольку недавние продажи являются лучшим индикатором текущей стоимости вашего дома, такие данные могут быть бесценными.

Как узнать стоимость вашего дома:
Интерфейс сайта довольно прост и устарел, но введите необходимую информацию в соответствующие поля, и вы сразу же получите стоимость дома. Они не требуют никакой контактной информации, а также предоставляют до 30 документов для каждого адреса.

Статья по теме: Home Sweet Home: Какова истинная стоимость собственного дома?

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com работает аналогично другим сайтам в этом списке, предлагая в некоторых случаях собственную оценку стоимости вашего дома и Zillow.com Zestimate в других.

Помимо цен на жилье, Eppraisal предлагает подробную информацию о домах, проданных поблизости, а также текущие ставки рефинансирования и многое другое.

На Eppraisal.com вы можете получить все эти данные бесплатно — и вам даже не нужно вводить свой адрес электронной почты.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите адрес в строке поиска в правом верхнем углу, и вы сразу же получите результаты — никаких контактов не требуется. Вам дадут оценку как Eppraisal, так и Zillow, и разница может быть удивительной.

7. HomeGain.com

Хотя HomeGain.com — это в основном инструмент для покупок на дому, один из их виджетов позволяет вам бесплатно узнать стоимость вашего собственного дома.

Обратной стороной HomeGain является то, что они требуют, чтобы вы вводили свой адрес электронной почты, чтобы получить «неограниченные данные MLS» для вашего региона. К сожалению, это обычно означает, что вы попадете в огромный список рассылки, нравится вам это или нет.

Как определить стоимость вашего дома:
Следуйте инструкциям на главной странице HomeGain, чтобы узнать приблизительную стоимость вашего дома, и, в конце концов, вам будет предложено ввести контактную информацию, чтобы кто-нибудь мог с вами связаться. Интерфейс приятный, но с этим вы не получите немедленных результатов.

8. Chase Mortgage Services

Хотя это может показаться странным, у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости дома, который предлагается бесплатно в Интернете. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом.

Вместо того, чтобы давать точную оценку, Chase предлагает диапазон цен, в который, по их мнению, входит ваш дом. Поскольку они также предлагают оценку всех ценностей дома вашего соседа, это забавный инструмент, с которым можно поиграть.Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует ввода каких-либо личных данных.

Как узнать стоимость вашего дома:
Просто введите свой адрес, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома. Вы также получите список нескольких ближайших продаж для сравнения.

9. RE / MAX

Фирма RE / MAX, занимающаяся недвижимостью, также вступила в игру со своей собственной оценкой стоимости жилья. Хотя это, вероятно, уловка, чтобы заставить вас пользоваться их услугами при продаже дома, онлайн-инструмент является бесплатным и простым в использовании.

Лучше всего то, что вам не нужно вводить какие-либо личные данные или указывать свой адрес электронной почты, чтобы бесплатно получить оценку стоимости вашего дома.

После того, как вы введете свой адрес, вам будет представлена ​​цветная карта вашего района, а также все значения домов вашего соседа. Поскольку фирмы по недвижимости используют данные MLS для составления оценок, этот инструмент также предлагает довольно реалистичную оценку стоимости большинства домов.

Как определить стоимость вашего дома:
Следуйте простым подсказкам, чтобы автоматически получить оценки, которые вы можете сравнивать друг с другом.Для более точной оценки вы можете связаться с ними.

10. ForSaleByOwner.com

Хотя этот сайт был создан, чтобы помочь домовладельцам рекламировать и продавать свои дома вместо риэлтора, он предлагает несколько инструментов, которыми может воспользоваться любой домовладелец.

Их инструмент Pricing Scout бесплатный и простой в использовании. После регистрации вы получите ориентировочную рыночную стоимость своего дома на основе недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе и сводку характеристик местной недвижимости.

Как узнать стоимость вашего дома:
Буквально просто введите свой адрес и получите обзор, включающий скользящую шкалу рыночной стоимости, а также список окрестностей.

Отслеживание ценности вашего дома

Мы наблюдали, как стоимость дома росла большую часть нашей жизни. Рост цен на жилье существенно влияет на наше благосостояние и способность брать ссуды. Даже если вы не планируете продавать свой дом, наблюдать за ростом его стоимости со временем может быть очень весело.Многие люди разумно использовали свой собственный капитал для консолидации личного долга или инвестирования в создание бизнеса из дома. Хотя важно всегда понимать ценность своих активов, старайтесь не слишком привязываться к взлетам и падениям.

Помните, что эти и другие веб-сайты позволяют наблюдать, как растет стоимость вашего дома, неточны, и единственный раз, когда вы получите верный ответ на вопрос «сколько стоит мой дом?» будет, когда вы идете продавать или брать взаймы под залог дома.

Если вам нужна «настоящая вещь» — например, цена, которая отражает все факторы, влияющие на продажную цену дома — вам следует встретиться как минимум с двумя или тремя риэлторами или ипотечными кредиторами, чтобы получить предложения по ценам.Скорее всего, риэлтор сможет предложить больше информации о вашем местном рынке, чем любой онлайн-инструмент для недвижимости.

Какой ваш любимый веб-сайт для проверки стоимости вашего дома? Почему он твой любимый?

Как определить справедливую рыночную стоимость дома | Home Guides

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 11 января 2021 г.

Справедливая рыночная стоимость собственности определяет, что вы можете ожидать получить, если продадите ее в этот день частным образом. Эта стоимость важна не только для целей продажи, но и для определения стоимости вашего дома и инвестиционной привлекательности. Если вы планируете продать, рефинансировать или взять взаймы под залог своего дома или его собственного капитала, вам сначала необходимо определить справедливую рыночную стоимость. И наоборот, если вы планируете купить дом в ближайшем будущем, расчет его справедливой рыночной стоимости в первую очередь может помочь вам не платить слишком много — или помочь вам найти отличную сделку.

1. Используйте онлайн-инструменты

2. Используйте онлайн-калькулятор справедливой рыночной стоимости, такой как Zillow или PennyMac, чтобы приблизительно оценить рыночную стоимость вашей собственности.Предоставляйте правдивую информацию для достижения точных результатов. Не забудьте указать все работы по модернизации или реконструкции, выполненные в вашем доме с момента его покупки, так как это может повысить стоимость вашего дома, иногда значительно.

3. Проведите CMA

4. Проведите сравнительный анализ рынка (CMA) собственности. CMA сопоставит вашу собственность с сопоставимыми объектами недвижимости, чтобы построить статистическую разбивку того, сколько может стоить ваш дом по сравнению с аналогичными близлежащими объектами с соответствующими или аналогичными характеристиками.Справедливая рыночная стоимость в значительной степени влияет на другие свойства, так же как «синяя книга» сравнивает аналогичные характеристики автомобилей, чтобы составить оценочную стоимость для автомобилей.

5. Заказать оценку дома

6. Нанять оценщика дома для проведения оценки имущества. Будьте готовы потратить в среднем от 200 до 600 долларов на полную оценку; ставка будет выше для больших и дорогих домов. По завершении оценки запросите у оценщика копию отчета.Чтобы получить более округленное значение, наймите двух или трех независимых оценщиков для проведения отдельных оценок; затем выберите среднюю оценку или вычислите среднюю оценку всех трех.

7. Проверить последние продажные цены

8. Еще один способ определить справедливую рыночную стоимость дома — найти недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе, которые похожи на ваш дом по размеру, площади, состоянию, характеристикам и возрасту. Сложите общую продажную цену каждого объекта недвижимости, затем разделите на количество объектов недвижимости, чтобы найти среднюю цену продажи.Повторите этот процесс еще раз для квадратных метров собственности. Разделите среднюю цену продажи на среднюю площадь в квадратных футах, чтобы рассчитать среднюю стоимость всех объектов недвижимости на квадратный фут. Умножьте эту сумму на количество квадратных футов в вашем доме, чтобы получить очень точную оценку справедливой рыночной стоимости вашего дома.

9. Обзор последних начислений налога на недвижимость

10. Обратитесь в местный налоговый орган и запросите копию оценки налога на имущество для вашего дома. В качестве альтернативы, рассчитайте оценку самостоятельно, определив ставку налогообложения — процент от стоимости собственности — и разделив годовой налог на ставку налога. Например, если ставка налога на имущество составляет 4 процента, и вы платите 10 000 долларов в год в виде налога на имущество, деление 10 000 долларов на 0,04 даст вам 250 000 долларов, оценку местного правительства справедливой рыночной стоимости вашего дома.

Tip

На справедливую рыночную стоимость дома влияют многие факторы, включая собственность, участок, на котором он стоит, окружающие свойства, недавно проданные дома и рыночные цены на любую дату.Использование всех вышеперечисленных методов для расчета средней стоимости даст вам наиболее точную рыночную стоимость вашего дома.

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

Если вы подумываете о продаже своего дома, то, вероятно, задались вопросом: За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем при определении стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» является субъективной; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой. Так как же найти ту золотую середину, то есть цену листинга, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи.Некоторые из наиболее важных факторов включают:

• Размер дома и возраст
• Местоположение и условия местного рынка
• Недавно проданные сопоставимые дома
• Экономические условия, включая среду процентных ставок
• Ремонт и ремонт

В этом руководстве собрано все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости дома используют информацию, которую вы предоставляете о своем доме, а также информацию, полученную из публичных записей, для расчета оценочной стоимости собственности.Это простой и удобный способ получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории цен.

Если вам нужно больше, чем просто оценка, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно, и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы инструментов онлайн-оценки:

• Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
• Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
• Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно настроить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы инструментов онлайн-оценки:

• Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные особенности вашего дома, которые привлекают или не привлекают покупателей.
• Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
• Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как ремонт или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У

риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое согласуется с оценками из онлайн-инструмента оценки.Процесс, который используют многие риелторы для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как вы находите эту золотую середину — цену листинга, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «общежития») в вашем районе. По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, за какие дома продаются похожие на ваш, сколько времени у них уходит на продажу и какие дома продаются по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При разработке CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие на:

• Размер
• Расположение
• Количество спален / ванных комнат
• Стиль и вид
• Тип дома (например, дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус и т. Д.)
• Последняя продажная цена

При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественного листинга (MLS). Это база данных объектов недвижимости в данном районе, выставленных на продажу или ожидающих продажи.

В вашем стремлении определить стоимость вашего дома вы можете встретить еще один инструмент — заключение о ценах брокера (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления вам нужна лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о государственных законах о BPO.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж домов. Кроме того, они немного чаще стоят денег, чем бесплатные.

Имейте в виду, что CMA или BPO могут не соответствовать стоимости вашего дома, потому что они могут не учитывать все особенности собственности, которые влияют на стоимость. Вы можете решить эту проблему, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Нанять профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент прошел оценку до завершения андеррайтинга ссуды. Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникли сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на торги.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно продуманную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая собственность и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и действовать в соответствии с вашими планами? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Оценщики

могут использовать Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет в основном представляет собой контрольный список того, что следует искать оценщикам, например:

• Где находится дом
• Находится ли дом в зоне затопления FEMA
• Состояние инженерных сетей и сантехники на участке
• Когда построили дом
• Тип фундамента
• Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
• Есть ли в доме какие-либо удобства, такие как бассейн, терраса или камин
• Произведенные улучшения конструкции или ремонт.
• Необходимы ли дополнительные ремонтные работы или улучшения
• Состояние любой техники в доме
• Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу структурную прочность дома.

Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную стоимость замены для восстановления дома.

Не следует путать оценку с осмотром дома, который фокусируется на том, является ли недвижимость достаточно прочной структурно для завершения продажи.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы подумываете нанять оценщика для оценки стоимости вашего дома, вам нужно сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).У них также должен быть опыт оценки вашего типа собственности, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько цитат. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

• Где вы живете
• Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить его стоимость, тем выше стоимость оценки.

Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране. Fixr называет среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, а Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге, вы, вероятно, заплатите несколько сотен долларов, чтобы провести оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы получения оценки продавца

• Оценка может подтвердить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.
• Ваша оценка может помочь противодействовать заниженной оценке покупателя.
• Это может дать некоторые идеи по ремонту или усовершенствованию, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

• Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель еще должен получить свою собственную оценку.
• Оценка ниже ожидаемой вами может затруднить определение листинговой цены.
• Оценки основаны на фиксированном моменте времени, поэтому возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, он может устареть.

Оценка помимо CMA или BPO может дать вам полное представление о стоимости вашего дома. Если оценка соответствует CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Анализируйте свои собственные композиции

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов для сравнения вашего дома с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе, в том числе:

• Конструкционные элементы и элементы
• Возраст и размер
• История продаж
• Любые обновления или улучшения
• Общее состояние дома
• Район и местонахождение
• Цена объявления vs.Актуальная цена продажи

Однако вы должны не забывать учитывать различия между вашим домом и доходами, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из расчетной стоимости, которую вы придумали для своего дома, на основе расчета.

Инструменты онлайн-сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных достижений.Вот некоторые из тех, которые вы, возможно, захотите учесть при составлении списка:

• Инструмент «Только что продано» от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и продажных цен на дома, недавно проданные в вашем районе.
• Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как цены на жилье растут или падают в вашем районе.
• Homesnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о домах по всей стране.Он включает фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
• Районный разведчик. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует специальную аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
• PropertyShark. PropertyShark имеет исчерпывающие данные о списках жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам нужно придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

Когда вы делаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше этого числа, возможно, вы не сможете найти реалистичный диапазон для объявленной цены вашего дома.

Наконец, когда вы сделаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов продается на рынке и сколько в среднем времени они проводят на рынке? Каков уровень потери права выкупа в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать ключ к разгадке рыночной температуры, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Стоимость дома

Существует три типа стоимости дома, с которыми вам нужно знать как продавцу:

• Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в определенный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на имущество, причитающегося с дома.Оценочная стоимость устанавливается муниципальным налоговым инспектором или налоговым инспектором округа, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов недвижимости, чтобы произвести оценку. Обычно это меньшее число, чем справедливая рыночная стоимость.
• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость — это то, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно осведомлены об этой собственности и ни один из них не находится под давлением с целью покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем общей стоимости дома, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Ключевые выносы

Перспектива закрытия сделки по продаже становится гораздо менее пугающей, когда вы выходите на рынок с тщательно изученной оценкой в ​​заднем кармане. Помните, что цель — продать дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Как определить справедливую рыночную стоимость вашего дома в кратчайшие сроки

Как продавец вы должны найти желающего покупателя, убедиться, что вы понимаете, какова справедливая рыночная стоимость вашего дома, а затем продавать свой дом таким образом, чтобы его нужно продавать по максимальной цене, прогнозируемой вашим агентом по недвижимости.

Легче сказать, чем сделать, правда?

К счастью, есть 3 основных способа оценить справедливую рыночную стоимость вашего дома и начать процесс продажи.

Давайте сначала убедимся, что мы на одной странице.

Цена, по которой покупатели и продавцы, обладающие достаточным знанием относящихся к делу фактов и не действующие под каким-либо принуждением, готовы вести бизнес

На простом английском?

Справедливая рыночная стоимость — это то, по какой цене вы можете выставить свой дом на основе его плана этажа, местоположения, состояния (и это лишь некоторые данные) и состояния местного рынка. Итак, приступим.

1) Проведите собственный сравнительный анализ для определения справедливой рыночной стоимости

Если вы жокей таблиц (или просто любите числа, а кто не любит?), Вам повезло.Существует множество общедоступных источников данных, которые позволят вам рассчитать стоимость вашего дома, используя анализ сопоставимых объектов. Сопоставимые дома — это недавно проданные дома, похожие на ваш, которые могут помочь вам оценить стоимость вашего собственного дома.

Для начала вам нужно собрать как можно больше данных о недавних продажах домов в вашем районе. Вам нужно будет собрать как минимум следующую информацию:

• Дата продажи
• Количество квадратных футов
• Количество спален и санузлов
• Общая площадь (включая внутреннюю и внешнюю часть дома)
• Год постройки

Эту информацию обычно можно найти на определенных веб-сайтах, таких как RealtyTrac, на веб-сайте местного налогового инспектора, на порталах недвижимости или даже в вашем еженедельном газетном проспекте (они все еще существуют ?!).Обязательно ограничьте свой поиск домами, которые были проданы в течение последних шести месяцев, и постарайтесь максимально ограничить район вашего района (поскольку цены могут значительно колебаться по мере удаления от вашего района).

После того, как вы собрали данные по 3-5 домам, вам нужно создать такую ​​электронную таблицу:

Пример	Адрес	Почтовый индекс	Дата продажи	Цена продажи	Общая площадь	Общая площадь	Количество спален	Кол-во ванных комнат	Год постройки	Стоимость / кв. Фут.
Дом А	Спринг-стрит, 234, индекс	92345	5/4/16	252 000 долл. США	2200	4000	4	3	1965	$ 115
Дом Б	Проспект Вишни 465,	92345	13.05.16	232 000 долл. США	2000	3800	3	3	1970	$ 116
Дом C	978 Вудсайд Др	92345	28.04.16	289 000 долл. США	2400	4500	4	2	1962	$ 120
Дом D	123 Laurel Ave	92345	21.06.16	$ 240 000	1800	3600	3	2	1988	$ 133
Дом E	775 Mission St	92341	04.06.16	212 000 долл. США	2000	3500	4	3	1954	$ 106
Ваш дом	525 Персик Dr	92345	?	?	2300	4000	4	2	1962	?

Итак, вопрос: сколько стоит мой дом?

Источник: (Liz West / flickr через лицензию CC Attribution 2.0 Generic)

Давайте сыграем в раунд фэнтези-конкурсов по справедливой рыночной стоимости

Ваш «дом» (525 Peach Dr) по сравнению с домами A и B

Ваш дом по размеру максимально приближен к дому Б с такой же площадью и площадью. В доме B на одну спальню меньше, но на одну ванную комнату больше. Ваш дом на 8 лет старше, чем дом B. У вас довольно много общего с домом A, но в доме A такое же количество спален, как и у вас, и дополнительная ванная комната. Эта ванная добавляет ценность.

Ваш «Дом» (525 Peach Dr) vs.Дома C и D

Дома C и D были проданы по самой высокой цене за квадратный фут, но также обратите внимание, что дом D — самый новый дом (и поэтому, возможно, потребуется меньше ремонта), а дом C имеет наибольшую внешнюю площадь.

Ваш «дом» (525 Peach Dr) по сравнению с House E

House E — отличный пример того, почему вы не должны смотреть на композиции за пределами вашего собственного почтового индекса. Заметили падение цен? Включите эту композицию в свой анализ, и вы можете получить результат, который на тысячи долларов ниже истинной стоимости вашего дома.

Быстрый анализ здесь показывает, что ваш дом может стоить где-то в районе 113-117 долларов за кв. футов, умноженный на количество квадратных футов в вашем доме, даст вам справедливую рыночную стоимость в 259 900–269 100 долларов. Легко, правда? Вроде, как бы, что-то вроде.

2) Данные никогда не заменят знания опытного местного агента по недвижимости

Вам необходимо найти лучших местных агентов в вашем районе и получить конкурирующие предложения. Эти предложения часто принимают форму сопоставимого маркетингового анализа (также известного как CMA).Лучшие агенты проведут базовый сопоставимый анализ и учтут такие факторы, как недавний ремонт, школы и удобство ходьбы, новые городские постановления и т. Д. Они также могут дать быстрые советы по обузданию апелляции, чтобы повысить стоимость вашего дома перед продажей. Эти агенты часто имеют доступ к данным MLS, что дает им более полное представление о вашем районе.

Вы также можете попробовать обратиться в местную службу управления оценкой, однако эти компании часто взимают плату и чаще всего не предоставляют результат, который существенно отличается от результатов квалифицированного агента по недвижимости (фактически, во многих случаях оценщик будет дают более консервативную оценку).

3) Попробуйте свои силы с моделью AVM для определения справедливой рыночной стоимости

Если точность не является вашим наивысшим приоритетом, а скорость является вашим приоритетом, существует множество сервисов автоматизированной модели оценки (AVM), которые могут помочь вам определить справедливую рыночную стоимость вашего дома. AVM или автоматизированные модели оценки — это модели прогнозирования, основанные на миллионах домашних транзакций. Эти модели пытаются угадать стоимость вашего дома, используя сотни переменных. Эти прогнозы часто ограничиваются доступностью точной информации (например, знает ли AVM, что вы только что отремонтировали свою ванную комнату или что протекающую крышу вашего соседа нужно заменить?), Поэтому используйте их с большой долей скептицизма.

Служба сравнения стоимости домов

HomeLight, более известная как «Оценщик стоимости дома», позволяет сравнивать несколько AVM, включая:

• ZEstimate — AVM Zillow, который утверждает, что имеет средний уровень точности 6%
• HouseCanary — сервис отчетов об оценке с заявленной точностью 4%
• Eppraisal — платформа AVM, используемая многочисленными внешними компаниями и агентами по недвижимости
• HomeJunction — поставщик данных B2B и разработчик приложений
• RealtyTrac — поставщик комплексных данных о недвижимости

Сколько стоит мой дом? 5 способов определить оценочную стоимость вашего дома

Как определить ценность своего дома

Есть много ресурсов, которые домовладельцы могут использовать для определения стоимости собственности.

1. Онлайн-инструменты для расчета стоимости моего дома?

Домовладельцы могут использовать инструмент для оценки стоимости дома, чтобы узнать стоимость своего дома. Цифровые инструменты используют ваш адрес, данные о сопоставимых домах в вашем районе и конкретные вопросы о вашем доме, такие как характеристики и ремонт, для оценки стоимости вашего дома.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Агенты по недвижимости могут предоставить вам сравнительный анализ рынка. Это их оценка стоимости вашего дома, основанная на оценке вашей собственности и рыночных тенденций.Обычно это делается перед выставлением дома на продажу.

3. Воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) использует данные по ипотечным сделкам с течением времени для оценки стоимости данного дома. Эта стоимость прогнозируется на основе покупной цены дома и меняющейся стоимости других домов в этом районе.

Калькулятор индекса цен на жилье полезен для того, чтобы увидеть, насколько дом вырос в цене с течением времени, и оценить будущие изменения ставок по ипотеке.

4. Нанять профессионального оценщика

Вы можете нанять профессионального оценщика для оценки оценочной стоимости дома. Эта оценочная стоимость может быть использована для внесения дома в список с точной ценой, рефинансирования или определения финансовых последствий реконструкции.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Если вы еще не хотите платить оценщику, вы можете изучить сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе, чтобы оценить справедливую рыночную стоимость дома. Просмотрите сайты с списками MLS, чтобы узнать цены на дома, подобные вашему.При исследовании учитывайте площадь в квадратных футах, возраст, состояние, открытое пространство, удобства, а также количество спален и ванных комнат.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы рассчитать оценочную стоимость дома, вам нужна его рыночная стоимость и ставка оценки. Затем вы можете использовать это уравнение:

Оценочная стоимость = (Рыночная стоимость x Оценка) / 100

Если рыночная стоимость вашего дома составляет 300 000 долларов США, а ставка оценки составляет 80%, оценочная стоимость составляет 240 000 долларов США.

Вы также можете использовать счет по налогу на недвижимость и ставку налога на недвижимость в вашем округе, чтобы рассчитать оценочную стоимость вашего дома с помощью следующего уравнения:

Оценочная стоимость = (Налог на имущество x Ставка налога) 100 ✕

Если ваш счет по налогу на недвижимость составляет 2400 долларов, а финансовый департамент вашего округа сообщает вам, что ставка налога на недвижимость составляет 1%, вы можете видеть, что ваша оценочная стоимость составляет 240 000 долларов.

Преимущества знания ценности вашего дома

Знание стоимости дома может помочь домовладельцам более точно планировать свои финансы.

Если вы купили дом за 200 000 долларов, а его реальная рыночная стоимость сейчас составляет 350 000 долларов, ваш капитал, вероятно, увеличился. Затем вы можете использовать этот капитал для обеспечения ссуды на покупку дома, которую можно использовать для покупки второго дома, финансирования проекта ремонта или консолидации долга.