Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Как оценить квартиру самому, основные факторы влияющие на стоимость квартиры

Оценка стоимости жилплощади трудоемкий процесс. Человеку, который продает свою квартиру, комнату или долю хочется сделать это максимально выгодно для себя. Что влияет на стоимость и как ее правильно оценить?

Все квартиры отличаются друг от друга. Поэтому, продавая свое жилье, важно обращать внимание на следующие критерии оценки:
 

• Расположение дома и его тип.
• Количество комнат и их размер.
• Количество жилых помещений и их размер.
• Этаж.
• Состояние квартиры. Ремонт в комнатах, сан.узлах и кухни.
• Планировка.
• Наличие рядом парковки, магазинов, детских садов, школ, других учебных заведений и другой инфраструктуры.
• Сколько было хозяев? Часто ли они меняются.
• Соседи. Часто хорошие сделки срываются, когда люди узнают, что соседи могут не давать спокойной жизни.

Часто люди обращаются к экспертам за помощью. В каких случаях? Когда нужно оформить кредит под залог, при разделении имущества, при вступлении в наследство, страхования недвижимости и др. Конечно, такая процедура стоит денег. Многим хочется сэкономить и оценить стоимость самостоятельно. Но возможно ли это?
 

Как оценить квартиру самому?

Важно смотреть на свою жилплощадь как на квартиру, которую сами были бы готовы купить. Цена должна быть адекватная. Тогда найти покупателей будет проще.
 

• Просмотреть объявления о продаже похожих квартир в Вашем районе. Чем больше квартир просмотреть, тем лучше.
• Проанализировать стоимость этих квартир. Почему стоимость отличается? Чем руководствуются хозяева?
• Рассчитать среднюю стоимость цены за квадратный метр. Рассчитать дополнительную стоимость удобств. Например, новый ремонт, большая кухня, раздельные сан.узлы, вид из окна, изолированные комнаты добавляют стоимость. Если же всего этого нет, да и состояние квартиры оставляет желать лучшего, то придется уменьшить стоимость.
• Позвонить в любое агентство недвижимости и попросить об оценке стоимости квартиры. Часто это услуга бесплатная. Однако, нужно помнить, что риелторы иногда завышают цены.

Также могут начать навязывать свои услуги. Но оценка стоимости недвижимости ни к чему вас не обязывает.
 

Какие квартиры сложно продать?

• Квартиры, находящееся на первом или последнем этаже.
• Угловые квартиры.
• Квартиры в старых постройках.
• Квартиры, находящиеся в труднодоступных районах города.

Оценить стоимость своего жилья самостоятельно возможно! Главное здраво оценивать ситуацию и искусственно не завышать цену.

 

Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:

 

 

← Предыдущая Следующая →

Как самому определить стоимость квартиры

Сегодня очень важно уметь оценить квартиру правильно. Вступление в наследственное право, покупка и продажа квартиры не могут обойтись без ее оценки. Если хотите заняться этим вопросом самостоятельно, без привлечения специалистов, вам необходимо вникнуть в процесс и понять его тонкости: от определения реальной стоимости квартиры, до подготовки оформления документов.

Сегодня очень важно уметь оценить квартиру правильно. Вступление в наследственное право, покупка и продажа квартиры не могут обойтись без ее оценки. Если хотите заняться этим вопросом самостоятельно, без привлечения специалистов, вам необходимо вникнуть в процесс и понять его тонкости: от определения реальной стоимости квартиры, до подготовки оформления документов.

Как правильно оценить квартиру

На стоимость квартиры влияют несколько факторов, о которых вы должны знать:

1. Район

Центр считается самым дорогим районом. Чем дальше квартира от центра, тем дешевле она становится.

На стоимость так же влияет расположение дома и соседство. В некоторых домах первые этажи отведены под офисы и, если вход в них осуществляется через подъезд, стоимость квартиры также теряет в цене.

Соседство с ЗАГСом, клубом, тюрьмой, кладбищем, аэропортом и вокзалом также сбивает цену. Расположение близкое к перерабатывающим или промышленным предприятиям и свалкой может снизить стоимость квартиры на треть, даже в сравнении с подобными в этом же районе.

Огромным преимуществом будет служить близкое соседство со сквером, парком, детскими площадками с хорошим видом из окна, чистым воздухом удобным для прогулок местом.

2. Близость к транспорту

Чем ближе к транспортной развязке расположен дом, тем дороже он становится.

3. Этажность и возраст дома

Дома от 2-х до 5-ти этажей, в основном, старой постройки, со старыми коммуникациями, вероятными проблемами с подъездом и крышами. Цена в таких квартирах будет ниже, чем в новостройках. В

новых многоэтажных домах также играет роль состояние лифта и наличие или отсутствие грузового.

Квартиры на первом и последнем этажах будут стоить дешевле промежуточных. Наличие технического этажа над последним гарантирует защиту от возможного протекания во время осадков. Кто-то, при наличии ключей, использует чердак в личных целях — кладовка или, например, бильярдная.

4. Количество комнат

От количества комнат в квартире, ее цена возрастает.

5. Планировка и общая площадь

Необходимо учитывать не только количество комнат в квартире, но и количество в ней жилых метров. Может быть так, что у трехкомнатной квартиры общая площадь такая же, как у однокомнатной в новостройке. Изолированные комнаты, в отличие от проходных, будут явным преимуществом для роста цены.

6. Состояние квартиры

На оценку квартиры также влияет отделка квартиры. Голые стены в новостройке или старый ремонт во «вторичке» не послужат плюсом при оценке.

7. Срочность продажи

При необходимости побыстрей продать квартиру, во время торга цена на нее может значительно снизиться. При продаже без спешки не будет такой необходимости на снижение стоимости.

Сколько стоит оценить квартиру

Оценка квартиры бывает разная. Стоимость оценки зависит от того, какие вам необходимы документы:

— в нотариальной конторе запрашиваются документы для оформления дарственной, вступления в права наследства или совершения сделки купли-продажи;

— в суде готовят документы для раздела имущества и вступления в права наследства;

— в посольстве или консульстве — для выезда за границу;

— в банк обращаются за получением кредита, если залогом выступает недвижимость.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Чтобы рассчитать стоимость квартиры, вам необходимо изучить среднерыночные цены с аналогичными или похожими характеристиками. Возьмите не менее 5 похожих квартир, просуммируйте их цены, а затем разделите на количество взятых вами квартир — на пять. Так вы получите среднюю цену за кв. метр квартиры, которую вам необходимо оценить.

Если вы продаете квартиру, которая вам дорога, есть вероятность, что при самостоятельной оценке, цена у вас получится завышенной. Если нет особой срочности, можете подождать покупателя на такую цену. Со временем возможно найдется тот, кто оценит и захочет купить именно квартиру — понравится ремонт и уют или будет необходимость жить конкретно в этом доме.

Как оценить квартиру для продажи

Если вы собираетесь выставлять квартиру на продажу, вам придется обратиться к эксперту, у которого есть право на налоговую оценку.

У стоимости оценки недвижимости есть официальные цифры, но в некоторых случаях, таких как срочность, цена может меняться.

Документы необходимые для оценки квартиры

Независимо от того, кто занимается покупкой или продажей квартиры — собственник или наемный человек, для оценки квартиры нужны копии таких документов:

— правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д.;

— технический паспорт;

— паспорт владельца;

— идентификационный код владельца;

— сведения о наложении обременений, долговых обязательств, других имеющихся юридических условий.

Сервис автоматической оценки стоимости недвижимости. Как это работает — новости Украины, Недвижимость

В июне заработал онлайн-сервис автоматической оценки недвижимости, созданный Фондом госимущества (ФГИ). Он должен помочь исключить занижение стоимости сделок купли-продажи, к которым раньше часто прибегали оценщики, уверены в ведомстве. К такому способу прибегали, желая уменьшить налоговые отчисления, ведь их платили с оценочной стоимости недвижимости, а не с фактической суммы сделки.

Так что теперь любой собственник недвижимости может бесплатно получить справку о ее оценке через онлайн-сервис. Цена объекта формируется, исходя из стоимости аналогов на сервисах Lun и OLX.

LIGA.net составила инструкцию: как зарегистрироваться в онлайн-сервисе и получить необходимую справку. И что делать, если продавец не согласен с выданной ценной. Мы оценили реальную квартиру, которая находится в Одессе в поселке Таирова.

Шаг 1. Создание электронной цифровой подписи (ЭЦП)

Это аналог рукописной подписи, обладающий той же юридической силой. ЭЦП нужна для регистрации в единой базе данных отчетов об оценке ФГИ.  

Где можно получить электронный ключ:

• в одном из центров сертификации ключей. С их полным списком можно ознакомиться здесь;

• в налоговой, которая зальет файл ключа на вашу флешку;

• онлайн. Пока только в личном кабинете  Дія, на сайтах ПриватБанка, ПУМБа, Альфа-Банка, Креди Агриколь Банка, УкрСиббанка или Ощадбанка.

Мы это сделали в приложении Privat 24, потратив на это меньше пяти минут. В меню мы прошли по такому пути:  «Все услуги – Бизнес – Электронная цифровая подпись – Скачать сертификат».

Вносим персональные данные – ФИО, населенный пункт, электронную почту. Подтверждаем, придумываем пароль к хранилищу ключа.

Банк в последний раз запрашивает разрешение – указываете секретный код и подтверждаете операцию.

Скачиваем ключ.

Теперь вы можете использовать эту подпись для заверения любых электронных документов. Скачанная электронная подпись действует 1 год.

Шаг 2. Регистрация в онлайн-системе

Заходим на электронный сервис ФГИ по ссылке http://evaluation.spfu.gov.ua/.

В верхнем правом углу меню предлагают две команды «Войти» и «Зарегистрироваться». Выбираем «Войти», так как это ускоряет процесс получения справки, и нажимаем на кнопку, в выпавшем списке нас интересует «Формирование электронной справки об оценке имущества».

Дальше регистрируемся. Указываем свой доход как физлица, выбираем аккредитованный центр сертификации ключей (АЦСК) из перечня предложенных. В нашем случае – это КБ ПриватБанк, через который мы получали ключ.

Загружаем файл ключа, который предварительно скачали в Privat 24, и вводим пароль ключа. Завершаем регистрацию на портале.

Бинго, мы в системе! Устанавливаем в настройках логин и пароль. Теперь для входа в систему нам не потребуется ни подпись из Privat24, ни другие личные данные.

Шаг 3. Вносим данные о недвижимости

Для справки необходимо ввести данные об объекте недвижимости. Переходим по ссылке «Справка об оценке имущества» и нажимаем на синюю кнопку «+ Новая справка».

После этого открывается форма для внесения данных по нашему объекту:

1) об объекте оценки;

2) адрес объекта;

3) данные об оценке. 

Все эти разделы заполняем по очереди.

Информация об объекте оценки.

Поля «Заявитель код» и «Заявитель название» заполняются автоматически, информация подтягивается сразу из нашего электронного ключа. Это упрощает работу. В следующем поле «Название объекта оценки» – указываем «квартиру». 

Для выбора «Вида объекта оценки» предлагают список из десяти вариантов. Нам подходит «квартира в многоэтажном жилом доме».

Дальше просят указать общую площадь квартиры, площадь жилой части квартиры, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена квартира и количество комнат в ней. 

Адрес объекта оценки.

Здесь нужно указать зону населенного пункта: центральная, срединная, периферийная, за населенным пунктом и т.д.

Зона населенного пункта – не обязательное поле. Каждый человек самостоятельно определяет, в какой зоне находится его недвижимость по отношению к условному центру города. Мы выбираем срединную зону.

Дальше нужно внести данные про расположение квартиры – регион, название населенного пункта, почтовый индекс, название улицы, номер дома и квартиры. После заполнения всех полей нажимаем «Сохранить». 

Сведения об оценке.

Они заполняются только в том случае, если вы оцениваете не целый объект, а какую-то его долю. Для этого надо выбрать опцию «Оценивается доля» и указать размер доли в квадратных метрах.  Мы оцениваем квартиру целиком, поэтому заходить в эту вкладку нам ни к чему. 

Мы почти на финишной прямой! Чтобы сохранить всю указанную информацию в кабинете, нажимаем на кнопку «Сохранить» в нижнем левом углу страницы.

Шаг 4. Справка об оценке

Наша справка почти готова. Нам нужно меньше минуты. Нажимаем на кнопку «Сохранить и отправить в ФГИУ». 

Дополнительно подтверждаем формирование справки, нажав кнопку «Да».

Система сгенерировала справку. Чтобы ее открыть нажимаем на кнопку «Печать». «Справка» открывается в PDF-формате. В ней содержится вся внесенная нами информация об объекте оценки, а главное – информация о стоимости объекта и уникальный регистрационный номер. 

Справку от ФГИУ можно как сохранить, так и распечатать. 

Результат

Оценочная стоимость нашей квартиры составила 1 243 113 грн или $45 648 (по курсу НБУ на 21. 07.21). Насколько точна эта оценка, сказать сложно. В 2009-м эта квартира была приобретена (без ремонта) за $70 000. 

Глава ФГИ Дмитрий Сенниченко после запуска сервиса отмечал, что оценочная стоимость может отклоняться от средневзвешенной в разные стороны на 25%.

Комментируя претензии участников рынка, что для выведения оценочной стоимости система использует аналоги из таких сервисов, как Lun и OLX, Сенниченко объяснял, что онлайн-система будет подстраиваться с учетом новых поступающих данных о реальных сделках и точность данных будет расти.

«Нотариусы будут вносить [в базу] по новому процессу реальные соглашения. После этого будет возможность корректировать вес того или иного параметра: что принимать больше во внимание, чтобы достигать этой средневзвешенной цены», – говорил Сеннниченко.

Допустимое расхождение в стоимости квартир типовой советской застройки, такой как наша, составляет около 15%, говорит в комментарии LIGA. net гендиректор консалтинговой компании «Увекон» Владимир Шалаев.

Главная причина – качество и количество применяемых для расчета цены ресурсов. Например, для жилой недвижимости этих параметров должно быть, как минимум, 7-10 ресурсов – среди них: техническое состояние, ремонт, качество внутренней отделки, отмечает аналитик.

«Несмотря на развитие IT-технологий, все равно автоматизировать на 100% оценку невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен, – объясняет Шалаев. – В целом это очень кропотливый процесс, который требует не только денежных и временных затрат, но и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания для разработчиков и т.д.». 

В городах-миллионниках, где есть большая база для сравнения, база релевантная – поэтому расхождение может быть в пределах 15-20%, говорит профессиональный оценщик Анна Мурахтанова. Но в небольших населенных пунктах и районных центрах – отклонение может быть катастрофически большим и в некоторых случаях доходить до 75%.

«Это обосновано отсутствием информации в принципе, и соответственно модуль формирует ценообразование, исходя из показателей областного центра. Такая же проблема с садовыми участками и землей. Несовершенный территориальный классификатор относит например дачный поселок под Одессой в Таировский сельсовет и усредняет все предложения, включая земли с/х назначения, так что оценка покажет 100 000 грн вместо 1,5 млн грн для налогообложения», – рассказывает Мурахтанова.

Шаг 5. Оспариваем оценку

Если вы не согласны с результатами автоматического расчета оценочной стоимости вашего объекта недвижимости, вы имеете право обратиться к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости объекта. Оценщик составляет отчет об оценке имущества и регистрирует его в Единой базе – там же, где вы оформляли Е-справку. Зарегистрированный отчет действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

Доступ к Единой базе оценщик получает тоже через личную электронную подпись.

На расчеты оценщика накладываются ограничения, объясняет Эдуард Бразас из АСНУ. Так, он может внести оценку в базу для отчета только в том случае, если его оценка не расходится на более чем 25% от той цены, которую выдала система.

На сегодня стоимость услуг оценщиков (данные Увекон):

• оценка квартир – 1000-2000 грн,

• домовладений – 1500-4000 грн,

• коммерческой недвижимости – 3000 грн и больше.

«Поскольку на рынке не будет много работы, останутся преимущественно дорогостоящие оценщики, которые, как правило, предоставляют услуги бизнесу. Очевидно, они поднимут свои расценки, так как будут тратить дополнительное время на новые задачи – проходить рецензирование, оспаривать автоматическую оценку. Тренд уже налицо. Их услуги за последние несколько месяцев выросли с 600 грн до 2000 грн», – говорит Бразас.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Оценка недвижимости в Екатеринбурге — стоимость услуги в компании «Априори»

Оценка стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определяется оценщиком в нижеуказанных случаях:

• для осуществления договоров купли-продажи;
• для осуществления договоров мены;
• для предоставления документов в судебные органы;
• для целей налогообложения;
• для исполнения прав наследования;
• при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управления;
• при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов;
• при постановке на баланс;
• при переоценке основных фондов;
• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при ликвидации объектов недвижимости;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
• а также для совершения иных сделок с объектами недвижимости.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

В зависимости от целей проведения оценки, а также  в соответствии с действующими  стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Компания «Априори» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Подходы для оценки стоимости недвижимости

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

• Затратный подход  — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
  Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.  В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.


• Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
  Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.


• Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
  Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

---

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала

Комплексный и научный подход

Более 1061 выигранного дела

Находим наилучшее решение для клиента

Сильная команда

В тройке лидеров по УРФО

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.

RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29. 07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно: газета Недвижимость

Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика. Речь идет не о том, чтобы освоить все сложности работы по оценке недвижимости, но некоторые приемы от специалистов вполне могут пригодиться.

Об особенностях оценки карагандинских квартир рассказала директор филиала оценочной компании Bem Appraisal Анастасия Голодникова. Данные советы актуальны еще и потому, что добровольно граждане не прибегают к помощи оценщиков. Их вызывают только тогда, когда квартиру хотят приобрести с помощью ипотечного займа.

Сравнивайте с похожими объявлениями в газете и на портале о недвижимости

К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.

Но таких данных оценщикам никто не предоставляет. Поэтому они вынуждены ориентироваться по ценам в объявлениях (газеты, Интернет). Для этого выбираются объявления максимально приближенные к данным продаваемого жилья. Например, нужно определиться с ценой на квартиру, которая имеет следующие характеристики: однокомнатная, расположена по проспекту Бухар жырау, в кирпичном доме, пятиэтажка, третий этаж, площадь — 28 квадратных метров. Состояние квартиры — средний косметический ремонт.

Пошаговая инструкция: как быстро продать квартиру в кризис >>>

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе. В примере не указано конкретное расположение на Бухар жырау, ведь у проспекта большая протяженность. Но и совпадение с определенным районом тоже важно. Идеально, если аналоги продаваемых квартир будут находиться в вашем дворе или даже доме.

Чем больше таких аналогов вы найдете, тем точнее будет определяемая цена. Близких к вашему жилью примеров как минимум должно быть три. Смотрите, какая у них цена и выставляете свою в тех же пределах. Вот, в принципе, и все. Но главные секреты, как обычно, кроются в мелочах.

Следует указать, что наш пример однокомнатной квартиры на Бухар жырау — реальный случай, взятый из практики оценщиков. Специалисты нашли три объявления с похожими характеристиками. Цены на аналоговые квартиры равнялись 45, 46 и 50 тысячам долларов.

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе.

Подробное руководство по самостоятельной оценке квартиры

Все знают о том, что цены в объявлениях не совпадают с реальной ситуацией. Продавцы надеются, что при завышении можно будет немного «подвинуться» при торге и сохранить максимально возможную цену. Анастасия Голодникова рассказывает, что обычно оценщики скидывают 5-7% от стоимости в объявлениях. Процент отнимают от средней цены квадратного метра, а не от общей стоимости жилья.

Предположим, что все три жилплощади из нашего примера имеют одинаковую площадь — 28 квадратов. Тогда ориентировочная начальная стоимость нашего жилья = 47 000 у.е. (45000+46000+50000/3). Значит, 1 кв.м = 1679 у.е (47 000/28). Итак, допустим, что 1 кв.м нашей квартиры равен 1679 у. е. От стоимости мы отнимем не 5, а 10%. Почему, указано ниже.

Минус 10% за недостоверную информацию

Помимо того, что придется искать примеры, нужно будет обзвонить эти объявления. Например, нужно узнать в каком состоянии находится квартира. Если хозяин не хочет рассказывать подробности, это означает, что информация будет недостоверной (как и произошло в нашем случае). Из цены, написанной в объявлении можно убрать 10%. Или может быть указано, что сделан евроремонт, а в разговоре с владельцем выясняется, что в отделке квартиры использованы потолочка и линолеум (что евроремонтом не является). Вот и первый минус в стоимости нашего жилья: 1679 — 10% = 1511 долларов.

Минус 3-5% за косметический ремонт

В нашем примере однокомнатную квартиру со средним ремонтом сравнивали с квартирами, где был сделан улучшенный ремонт (см. справку). Поэтому специалисты уменьшили цену на этот процент. Второй минус от цены: 1511 – 5% = 1436 долларов.

Недвижимость с евроремонтом в данном случае не рассматривается, т. к. нужно подбирать схожие примеры. Ведь евроремонт может заметно повлиять на цену. В то же время неправильно думать, что дорогая переделка квартиры окупится при продаже. Исходя из практики, говорят специалисты, за счет продажи можно «отбить» максимум 50% качественного ремонта.   

Минус 2% за крайние этажи

Если бы наша однокомнатная квартира находилась на первом или последнем этаже, оценщик отнял бы около 2 процентов от средней стоимости за «квадрат».

Минус 1% за неузаконенную перепланировку

На цену квартиры серьезно влияет ситуация, когда документы не приведены в порядок. Наиболее частое нарушение — неузаконенная перепланировка, которая имела место и в нашей квартире. Ввиду того, что изменения были несерьезными (снесли только стенку в кладовке), специалист убавил среднюю стоимость «квадрата» на 1%. При более серьезных изменениях от цены могут отнять 3%. Итак: 1436 – 1% = 1422 доллара.

Стоит помнить, что неоформленные документы нередко становятся причиной срыва сделки. Покупатели не желают ждать и начинают поиск новой квартиры. Жилье с неузаконенной перепланировкой невозможно продать через ипотеку, т. к. данный пункт тщательно контролируется банками.

Распространённые ошибки при продаже квартир >>>

Плюс 1-2% за меньшую площадь жилья

Бывает, что подобраны хорошие примеры, но есть расхождение в количестве квадратных метров. Если эта разница составляет не больше 10 «квадратов» (как в нашем случае), никаких корректировок цены не производится. Но, предположим, что вы смогли найти аналог не 28 квадратных метров, а 40 (то есть превышение в 12 «квадратов»). В этом случае к стоимости одного квадратного метра нашей квартиры прибавляем 1-2%.

— Принято считать, что меньшую площадь жилья легче обслуживать: меньше платить за коммунальные услуги, ее легче реализовать. Поэтому стоимость квадратного метра у нее будет дороже — объясняет руководитель компании Bem Appraisal.  

Плюс 3-5% за транспортную доступность, близость остановки, развитость инфраструктуры

В такой ситуации лучше не применять поправку в процентах, а найти подходящий аналог жилья. Возьмем, к примеру, Майкудук: весь район расположен вдоль главной дороги. Но одни многоэтажки находятся вблизи нее, а до некоторых нужно пройти минут 15-20 от остановки.

— Я проанализировала цены на двухкомнатные квартиры в 18 микрорайоне, — говорит Анастасия Голодникова, — Разница в стоимости — 7%. Так же для сравнения проанализировала двухкомнатные квартиры в 22 микрорайоне Пришахтинска — «разбег» получился в 25%! По проспекту Н. Абдирова (тоже двухкомнатные, начиная от пр. Бухар жырау и заканчивая улицей Толепова) разница, в среднем, составила 12%.   

Так что оценщики наличие остановок, садиков, школ, как правило, в учет при корректировке цены не принимают. Ведь при такой существенной разнице на одной и той же улице, проще найти примеры, близкие к продаваемой квартире. 

Поправка на 3-5% может быть актуальной, например, на проспекте Бухар жырау. Здесь жилье вдоль дороги стоит немного дороже (несмотря на шум), чем квартиры, расположенные ближе к улице Воинов-Интернационалистов.

Минус 2% за угловое расположение квартиры

Подводим итог: стоимость нашего жилья получилась 1422 доллара за «квадрат». То есть всю квартиру можно оценить в 39 816 долларов. Следует отметить, что оценщики действуют по гораздо более сложному алгоритму. И эта стоимость может быть еще ниже. В нашем примере перечислены основные параметры, на которые стоит обратить внимание.

Как успешно продать квартиру: советы психологов и риелторов >>>

Наличкой или в ипотеку?

Хотя оценщики и не учитывают этот фактор в своей работе, продавцы пользуются ситуацией. Как правило, квартира обойдется дороже, если приобретается с помощью кредита. По словам специалистов, разница в цене между наличкой и ипотекой может достигать 10%.

Справка

Основные признаки евроремонта: использование ламината, гипсокартона, полностью выровненные стены, новая сантехника, пластиковые или новые деревянные окна, дорогие отделочные материалы.

Улучшенный ремонт: недорогие отделочные материалы, но достаточно свежий ремонт. Пластиковые окна, заменены двери, сантехника.

Средний ремонт (косметический): в квартире старые окна и двери, но все функционирует. Чисто, покрашенные поверхности, обои в удовлетворительном состоянии или обновлены.

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Памятка продавцу недвижимости

Продажа жилья с обстановкой

Как оценить стоимость квартиры

Найти оптимальную цену на жилье сложно, потому что продавец хочет заработать, а покупатель сэкономить. Необходимо знать, что влияет на ценообразование, чтобы иметь возможность прийти к соглашению. Существует несколько факторов, влияющих на цену недвижимости.

Способы оценки недвижимости

Цены устанавливаются не только, исходя из личных предпочтений. Существует два способа определения стоимости недвижимости:

1. Услуги оценщика или риелтора.
2. Самостоятельная оценка жилья. Во внимание принимаются средние цены на рынке.

Первый способ несет дополнительные расходы, а во втором важно понимать, как правильно проводить оценку недвижимости. Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, техническое состояние дома или квартиры, возраст жилья, наличие необходимых документов, а также перспективы развития района.

При самостоятельной оценке требуется первоначально изучить ценник на аналогичные варианты в этом же районе. Для этого нужно прочитать несколько объявлений о продаже недвижимости. На рекламных сайтах с объявлениями о продаже недвижимости есть краткая информация об объекте и фотографии, которые позволяют оценить его технические параметры. Всегда можно связаться с продавцом при наличии вопросов.

На что обращать внимание при оценке

Продавая жилье, требуется реально обосновывать свое ценовое предложение. Советы экспертов помогут это сделать:

1. Повышать цену можно, если у района развитая инфраструктура, поблизости находятся магазины, школы, детские сады и поликлиника. Транспортная доступность тоже играет важную роль.
2. Квартиры в залоге сложнее продать, поэтому они на 10%-15% дешевле аналогичных предложений без обременения. Покупатели с недоверием относятся к таким сделкам, так как требуется предусмотреть, чтобы продавец действительно погасил закладную после получения денег.
3. Время постройки, техническое состояние дома, подъезда и самого объекта. Если в доме проводился капитальный ремонт или меняли кровлю, то это благоприятно влияет на стоимость.
4. Расходы на оформление необходимой для продажи квартиры документации обязательно должны включаться в стоимость жилья, услуги риелторов, юристов.
5. Тип ремонта сильно влияет на стоимость. Дом может быть старым, но квартиру после капитального ремонта продать будет легче.
6. Квартиры на первом и последнем этажах сложнее продать, поэтому они дешевле.

Состояние жилья для покупателя часто имеет решающее значение. Мало кто хочет после переезда нести дополнительные расходы. Поэтому есть смысл перед выставлением объекта на продажу провести капитальный или косметический ремонт. Это может значительно ускорить процесс заключения сделки.

Поделитесь со своими друзьями:

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость.Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.

Независимо от того, проживаете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость — это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя.Оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже рыночной или оценочной стоимости. Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую ​​как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость.Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время.В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

От чего зависит оценочная стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки.Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки — это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов. В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше.Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать то, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и оценочная ставка.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать счет налога на имущество и ставку налога на недвижимость своего округа. Информацию можно ввести в следующий расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, посетите веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите определить его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90%

150 000 долларов x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)

Предположим, что у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США. Ставка налога = 90%

1350 долларов США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.

Что это такое	Ежегодная оценка стоимости недвижимости	Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости	Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке
Сколько она стоит	Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения	Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды	Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель
Кто его рассчитывает	Подготовлено оценщиком муниципального имущества	Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера	Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем
Факторы, определяющие значение	Рыночная стоимость или оценочная стоимость Оценка оценки	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Место нахождения Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства Техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Место нахождения Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства Техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость недвижимости

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного органа власти о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессионала оценить вашу собственность на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него. Однако может потребоваться регистрационный сбор, и ваша апелляция может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.

5 способов определить оценочную стоимость вашего дома

Как определить ценность своего дома

Есть много ресурсов, которые домовладельцы могут использовать для определения стоимости собственности.

1. Онлайн-инструменты для расчета стоимости моего дома?

Домовладельцы могут использовать инструмент оценки стоимости дома, чтобы узнать стоимость своего дома. Цифровые инструменты используют ваш адрес, данные о сопоставимых домах в вашем районе и конкретные вопросы о вашем доме, такие как особенности и ремонт, для оценки стоимости вашего дома.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Агенты по недвижимости могут предоставить вам сравнительный анализ рынка. Это их оценка стоимости вашего дома, основанная на оценке вашей собственности и рыночных тенденций.Обычно это делается перед выставлением дома на продажу.

3. Воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) использует данные по ипотечным сделкам с течением времени для оценки стоимости данного дома. Эта стоимость прогнозируется на основе покупной цены дома и меняющейся стоимости других домов в этом районе.

Калькулятор индекса цен на жилье полезен для того, чтобы увидеть, насколько дом вырос в цене с течением времени, и оценить будущие изменения ставок по ипотеке.

4. Нанять профессионального оценщика

Вы можете нанять профессионального оценщика для оценки оценочной стоимости дома. Эта оценочная стоимость может быть использована для внесения в список дома точной цены, рефинансирования или определения финансовых последствий реконструкции.

5. Оцените сопоставимые объекты недвижимости

Если вы еще не хотите платить оценщику, вы можете изучить сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе, чтобы оценить справедливую рыночную стоимость дома. Просмотрите сайты с списками MLS, чтобы узнать цены на дома, подобные вашему.При исследовании учитывайте площадь в квадратных футах, возраст, состояние, открытое пространство, удобства, а также количество спален и ванных комнат.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы рассчитать оценочную стоимость дома, вам нужна его рыночная стоимость и ставка оценки. Затем вы можете использовать это уравнение:

Оценочная стоимость = (Рыночная стоимость x Оценка) / 100

Если рыночная стоимость вашего дома составляет 300 000 долларов, а ставка оценки составляет 80%, оценочная стоимость составляет 240 000 долларов.

Вы также можете использовать счет по налогу на недвижимость и ставку налога на недвижимость в вашем округе, чтобы рассчитать оценочную стоимость вашего дома с помощью следующего уравнения:

Оценочная стоимость = (Налог на имущество x Ставка налога) 100 ✕

Если ваш счет по налогу на недвижимость составляет 2400 долларов, а финансовый департамент вашего округа сообщает вам, что ставка налога на недвижимость составляет 1%, вы можете видеть, что ваша оценочная стоимость составляет 240 000 долларов.

Преимущества знания ценности вашего дома

Знание стоимости дома может помочь домовладельцам более точно планировать свои финансы.

Если вы купили дом за 200 000 долларов, а его реальная рыночная стоимость сейчас составляет 350 000 долларов, ваш капитал, вероятно, увеличился. Затем вы можете использовать этот капитал для обеспечения ссуды на покупку дома, которую можно использовать для покупки второго дома, финансирования проекта ремонта или консолидации долга. Воспользуйтесь калькулятором суммы ссуды Discover Home Loans, чтобы узнать, сколько вы можете взять ссуду под залог собственного капитала.

Вы также можете использовать новую стоимость вашего дома для расчета вариантов рефинансирования при обналичивании. При рефинансировании наличными вы можете переписать свою ипотечную ссуду на большую сумму и получить эту сумму наличными.Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования выдачи ипотечных кредитов Discover Home Loans, чтобы ввести текущую рыночную стоимость и узнать больше о своих возможностях.

Сравнение оценочной, оцененной и справедливой рыночной стоимости

Хотя оценочная стоимость вашего дома, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость могут использоваться как взаимозаменяемые для оценки стоимости вашей собственности, они созданы разными профессионалами и имеют разное использование. Вот как понять разницу между этими типами стоимости дома:

Как определить ценность вашего дома за 8 простых шагов

Вы владели своим домом в течение нескольких лет, сделали несколько улучшений и теперь начинаете задумываться о том, во что может быть оценен ваш дом сегодня.Или, может быть, вы приобрели свой дом совсем недавно, но хотите улучшить его в надежде повысить его стоимость для продажи где-нибудь в будущем. Какой бы ни была причина, вы хотите знать, как определить стоимость вашего дома.

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или давним владельцем, понимание того, как определяется его оценка, и представление о его стоимости — это разумный шаг с финансовой точки зрения. В конце концов, ваш дом — одна из самых больших ваших инвестиций, поэтому отслеживать его стоимость имеет смысл.

Хотя для оценки стоимости дома всегда рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам по недвижимости, есть несколько способов получить приблизительную оценку самостоятельно. С помощью онлайн-инструментов оценки, просмотра недавних продаж домов в вашем районе или подсчета того, насколько ваш дом потенциально вырос в цене с тех пор, как вы его купили, можно получить хотя бы приблизительную оценку того, сколько стоит ваш дом.

HomeLight исследовал некоторые из лучших способов определения стоимости вашего дома, разбив его на восемь простых шагов.Мы самостоятельно исследовали стратегии оценки дома, а затем связались с агентами по недвижимости, чтобы получить наиболее точную информацию о том, как определить стоимость вашего дома.

Источник: (Майк Лутке / Unsplash)

Шаг 1. Что повышает ценность дома?

Первое, на что следует обратить внимание при определении стоимости вашего дома, — это учесть, что увеличивает ценность дома в целом.

Как мы знаем, не все дома созданы равными, и даже в вашем районе некоторые дома могут стоить больше, чем другие.Также будут определенные особенности, уникальные для вашего дома, которые могут сделать его более или менее ценным, чем аналогичные дома.

Агент по недвижимости Ханс Видлер, который живет в Вашингтоне, округ Колумбия, и имеет более чем 18-летний опыт работы в этой отрасли, говорит, что есть несколько факторов, которые влияют на оценку стоимости дома.

«Размер дома, район, состояние дома, как долго вы владеете домом — все это влияет на стоимость дома», — говорит он. Уайдлер говорит, что если вы пытаетесь определить стоимость своего дома, вам нужно учитывать все эти вещи, а также некоторые другие.

Повышение рыночного курса

Проще говоря, это то, насколько ваш дом со временем становится в цене.

Если вы купили свой дом еще в 1970-х годах по справедливой рыночной стоимости в то время, само собой разумеется, что сегодня ваш дом будет стоить значительно больше. И наоборот, если вы только что купили свой дом год назад и заплатили большую сумму, скорее всего, ваш дом не сильно вырос в цене, если вообще вырос.

Финансовые консультанты обычно рекомендуют домовладельцам проживать в своих домах не менее двух лет до продажи, что не только защищает вас от необходимости платить налог на прирост капитала, но и дает дому время для повышения его стоимости.

Расположение

Согласно Wydler, местоположение вашего дома будет иметь большое влияние на стоимость.

«Это единственное, что нельзя изменить в доме», — говорит он.

«Такие вещи, как близость к розничным магазинам, загруженность улицы, на которой вы живете, а также расположение дома на южной или северной стороне, могут повлиять на его стоимость».

При определении стоимости дома обратите внимание на то, что вас окружает.

Вы близки к паркам или школам? Можете ли вы дойти до ближайшей кофейни? А как насчет общественного транспорта? Это все вопросы, которые вы захотите задать себе, и все они являются частью уравнения.

Размер дома и привлекательность

квадратных метров, количество спален и ванных комнат, а также размер участка — все это имеет значение при определении стоимости дома.

Есть ли в вашем доме какие-либо уникальные или особенные черты, которые выделяют его? Ваш двор полностью благоустроен, и как внешнее пространство вашего дома сочетается с другими домами в вашем районе? Есть ли на вашем участке деревья, забор или сарай?

Возраст также является проблемой, поскольку более старый дом, как правило, будет иметь более низкую стоимость, чем новый дом того же размера.Вот где обслуживание становится важным.

«Отсроченное обслуживание действительно влияет на стоимость дома, поэтому важно позаботиться о таких вещах, как треснувшее окно, очистка воздуховодов или другой ремонт», — говорит Уайдлер.

Текущие процентные ставки по ипотеке

Процентные ставки по ипотеке — это не то, что вы можете контролировать, но вы все равно должны помнить о них, когда дело доходит до определения стоимости вашего дома. Более высокие процентные ставки означают более крупный платеж по ипотеке, что часто может снизить количество квалифицированных покупателей жилья.Более низкие процентные ставки, такие как в 2020 году, делают покупку дома гораздо более привлекательной.

Поскольку низкие ставки могут означать более квалифицированных покупателей, они также могут привести к нехватке домов для продажи, если много людей пытается их купить, а также к замедлению обработки, если ипотечные кредиторы засыпают кредитными заявками (включая заявки на рефинансирование от домовладельцев). с более высокими ставками).

Источник: (Наташа Редди / Unsplash)

Шаг 2: Какие улучшения вы внесли после покупки дома?

Улучшение дома потенциально может повысить его стоимость, но не так сильно, как вы думаете.

Дорогие дополнения, такие как бассейны, или капитальный ремонт, такой как полная реконструкция кухни, определенно добавляют к общей привлекательности, но не ожидайте, что бассейн за 40 000 долларов добавит вашему дому ровно 40 000 долларов.

«Если у вас есть дом и вы знаете, что в конечном итоге собираетесь его продать, я бы не рекомендовал дорогие улучшения», — говорит Уайдлер.

«Мы, как правило, уделяем особое внимание косметике, например покраске, которая является одним из лучших вложений, которое вы можете сделать, или обновлению напольных покрытий и ковров.”

Wydler говорит, что одним исключением будет случай, когда вы добавляете в дом спальню или ванную комнату. «Четыре спальни будет лучше, чем три, — говорит он, — и если у вас есть старый дом, в котором есть только одна ванная комната, большинство семей хотят как минимум две, поэтому добавление еще одной ванны может повысить стоимость вашего дома».

Шаг 3. Просмотрите калькулятор HPI

FHFA.

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) предлагает калькулятор индекса цен на жилье (HPI), который позволяет рассчитать, сколько сегодня будет стоить дом, купленный в определенный момент времени.

Хотя здесь не учитываются такие вещи, как состояние дома, проведенные улучшения или местный рынок недвижимости, это может быть хорошим способом оценить, насколько ваш дом потенциально может подорожать в цене с течением времени. Калькулятор запрашивает ваше состояние, год, в котором вы приобрели дом, текущий год и первоначальную покупную цену вашего дома, в результате чего отображается график, на котором указывается процент повышения стоимости вашего дома и оценочная стоимость.

Имейте в виду — это только приблизительная оценка и не отражает реальную стоимость вашего дома.

Источник: (Atstock Productions / ShutterStock)

Шаг 4. Ознакомьтесь с инструментами онлайн-оценки

Вы можете найти множество онлайн-калькуляторов оценки дома, просто выполнив поиск в Google, и они также полезны при попытке определить стоимость вашего дома.

Сайты, такие как eappraisal.com, где используются данные о недавних продажах домов, или forsalebyowner.com, где также показаны недавние продажи сопоставимых домов в вашем регионе, могут дать вам общее представление о стоимости вашего дома.

Шаг 5. Посмотрите подборки из вашего района

Если вы знаете, что в вашем районе есть недавно проданные дома, вы можете увидеть, какова была запрашиваемая цена, а после закрытия продажи дома вы сможете узнать цену продажи в Интернете.

Стоимость домов может быть разной от района к кварталу или даже от квартала к кварталу, поэтому анализ недавних продаж сопоставимых домов (известных в сфере недвижимости, как «компенсация») в вашем районе может помочь вам оценить стоимость вашего собственного дома.

Самостоятельный поиск и анализ компромиссов не даст вам полной точной картины и не предоставит информации о текущих тенденциях на рынке жилья, но может стать хорошим инструментом для определения стоимости дома.

Источник: (hedgehog94 / ShutterStock)

Шаг 6. Поговорите с агентом по недвижимости

.

После того, как вы проведете собственное исследование и оценку того, сколько может стоить ваш дом, пора поговорить с опытным специалистом по недвижимости и узнать его мнение.

Агент по недвижимости также осмотрит ваш дом и порекомендует способы улучшить привлекательность вашего дома и потенциально повысить его стоимость, а также предоставит наиболее точную информацию о том, сколько стоит ваш дом.

Ваш агент по недвижимости будет знать такие вещи, как, например, что в целом делает рынок жилья, к каким кругам покупателей он может подключиться, как меняются процентные ставки по ипотечным кредитам, и были ли на самом деле какие-либо улучшения, которые вы сделали. добавил к стоимости вашего дома.

«Вы можете проводить онлайн-оценки и использовать компьютерные алгоритмы ценообразования, но эти калькуляторы не знают текущих рыночных условий или того, что у вас дома», — говорит Видлер.

«Если вы купили дом 15 лет назад и с тех пор отремонтировали или улучшили его, эти алгоритмы не обязательно будут точными».

Шаг 7. Проведите сравнительный анализ рынка (CMA)

Профессиональный агент по недвижимости также будет проводить так называемый сравнительный анализ рынка или CMA.Агенты по недвижимости используют CMA для анализа недавних продаж недвижимости в вашем районе, чтобы определить стоимость вашего дома и какую цену установить, когда придет время продавать, или оценить, кажется ли цена справедливой для покупателя.

Когда вы нанимаете агента, CMA обычно является одним из первых, что они делают, чтобы обеспечить наилучшую совокупную стоимость вашего дома.

«Мы смотрим на долларовую стоимость квадратного фута, размер дома и местоположение», — говорит Видлер. Он добавляет, что CMA выходит за рамки электронной таблицы, принимая во внимание тонкости вашего дома, например, является ли улица, на которой вы живете, немного лучше, чем следующий квартал, или как выглядит ваш дом в целом.

Также важно отметить, что CMA учитывает, за что на самом деле продаются другие дома, а не просто запрашиваемую цену.

Источник: (Andrey_Popov / ShutterStock)

Шаг 8: Получите оценку

Хотя кажется, что получение оценки должно быть первым делом в этом списке, а не последним, в большинстве случаев агент не будет рекомендовать тратить деньги на него, если у вас нет дома по контракту.

При этом, если вы действительно хотите, чтобы ваш дом был оценен, нет причин, по которым вы не можете этого сделать.Получение оценки для целей оценки может иметь определенные преимущества, особенно если в вашем районе не так много предложений для CMA или если рынок недвижимости, похоже, меняется.

Wydler, однако, утверждает, что обычно нет веских причин платить за оценку перед продажей дома.

«Если не считать недвижимости, которая пытается удовлетворить государственные требования к продаже собственности, я не вижу смысла получать оценку заранее», — говорит он.

«Иногда вы можете провести оценку дома в течение определенного времени, а затем, если вам нужно повторно оценить его для продажи, стоимость будет другой.И продавцы, и покупатели должны помнить, что, в конце концов, дом стоит только того, что покупатель готов заплатить ».

Источник изображения заголовка: (Watchara Ritjan / ShutterStock)

Сколько будет стоить ваш дом через 10 лет?

Есть несколько важных финансовых соображений при инвестировании в недвижимость. Во-первых, вы хотите оценить потенциал собственности для получения дохода от аренды, что обычно можно сделать, проанализировав истории аренды близлежащих аналогичных объектов.

Также может быть полезно оценить, сколько будет стоить недвижимость в будущем. Например, если арендная недвижимость практически не приносит дохода от сдачи в аренду, но вы предполагаете, что позже сможете продать ее с хорошей прибылью, это все же стоит рассмотреть. Имея это в виду, вот как рассчитать будущую стоимость недвижимости и как использовать эту информацию.

Расчет потенциальной будущей стоимости недвижимости
Во-первых, вам необходимо определить прогнозируемые темпы роста.Исторически недвижимость росла в цене от 3% до 5% в год, в зависимости от индекса цен, на который вы смотрите. Индекс цен на жилье в США показывает, что с 1991 года цены росли в среднем на 3,4% в год, поэтому мы воспользуемся этим, чтобы проиллюстрировать наши расчеты. Для целей нашего расчета вам необходимо преобразовать это в десятичное число, или 0,034.

Чтобы рассчитать ожидаемую будущую стоимость на основе темпа роста, прибавьте единицу к скорости и возведите ее в степень, равную количеству лет, на которые вы смотрите.В виде математической формулы:

Наконец, умножьте этот будущий коэффициент роста на текущую стоимость собственности.

Пример
Например, предположим, что вы покупаете инвестиционную недвижимость на сумму 200 000 долларов и хотите оценить ее стоимость через 10 лет. Используя нашу среднюю ставку 3,4%, мы можем рассчитать будущий фактор роста следующим образом:

Умножение этого коэффициента на текущую стоимость 200 000 долларов дает нам потенциальную будущую стоимость собственности.

Отнеситесь к этому с долей скептицизма
Хотя исторические средние показатели инвестиционной эффективности, как правило, довольно надежны в течение длительных периодов времени, имейте в виду, что ни у кого нет хрустального шара, который может сказать нам точный прогноз стоимости недвижимости на ближайшее время. годы. Конечно, долгосрочное среднее значение составляет около 3,4%, но это включает период с 2000 по 2006 год, когда цены на жилье росли более чем на 10% в год, а также период с 2007 по 2012 год, когда цены упали на более чем на 5%. % в год.

Дело в том, что оценка будущей стоимости инвестиций в недвижимость может быть полезной частью определения вашей потенциальной прибыли, но ни в коем случае не следует ожидать, что недвижимость будет стоить ровно этой суммы.

простых способов оценить стоимость дома | Блог

Май 2018

Сколько стоит ваш дом? В конце концов, ваш дом стоит того, что кто-то другой готов вам за него заплатить.

Проблема в том, что вы не узнаете эту сумму, пока не продадите.Итак, что, если вам нужно оценить стоимость вашего дома, чтобы определить, для чего вы его разместите, или чтобы понять, сколько вы можете занять с помощью ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии под собственный капитал? Вот несколько способов составить довольно точную приблизительную фигуру.

Использование онлайн-инструментов

Просто имейте в виду, что некоторые сайты используют результаты, предоставленные другими сайтами. Если информация, которую вы получаете с нескольких интернет-сайтов, кажется невероятно похожей, это может быть связано с тем, что все эти сайты извлекают информацию из одной и той же базы данных.

Вы также можете увидеть, какие дома указаны в списке, проверив сайт вашего агента по недвижимости. Некоторые также будут отображать цены на недавно проданные дома, и во многих областях на веб-сайте вашего местного правительства могут быть перечислены недавние транзакции, включая цену, площадь в квадратных футах, количество ванных комнат, возраст дома — все, что вам нужно для сравнения яблок с яблоками. Сходство важно, потому что сравнение похожих домов — лучший способ точно оценить стоимость вашего дома.

Просто имейте в виду, что онлайн-инструменты могут быть точными только в направлении, особенно в сельской местности или в районах, где мало домов продается на регулярной основе.Если вы живете в Милуоки, такие сайты, как zillow.com, скорее всего, будут довольно точными; если вы живете в небольшом сельском городке, онлайн-инструменты могут иметь ограниченную ценность.

Спросите агента

Опытные агенты по недвижимости могут быстро оценить стоимость дома; они делают это каждый день. Местный агент по недвижимости будет более чем счастлив дать вам оценку стоимости вашего дома, даже если вы не планируете продавать сразу. Если можете, попросите двух или трех агентов дать приблизительную цифру; сравните полученные результаты, чтобы определить среднюю сумму.

И пока вы это делаете, попросите агента (ов) предоставить сопоставимые товары. Использование сопоставимых объектов — отличный способ оценить стоимость домов, а также других предметов. Сопоставимым является недавно проданный дом, который очень похож на ваш дом: площадь в футах, возраст, количество комнат / ванных комнат, размер участка и т. Д. Если вы предоставите агенту спецификации вашего дома, он или она сможет быстро «сравнительные модели» для недавно проданных домов.

Перейти к открытым домам

Обращаться за помощью к другим — это здорово, но иногда полезно также произвести собственное впечатление о Шерлоке Холмсе.Открытые дома — отличный источник информации: вы можете проверить сопоставимые дома, сколько душе угодно, и получить хорошее представление о том, как ваш дом сравнивается с другими, выставленными в настоящее время на продажу.

И пока вы там, поговорите с агентами, показывающими дома. Агенты проводят дни открытых дверей для двух основных целей: показать дом, который указан в списке, а также познакомиться с другими потенциальными клиентами. Как уже упоминалось, хороший агент будет более чем счастлив поделиться с вами своими знаниями.

Получите официальную аттестацию

Другой вариант — оплатить профессиональную оценку вашего дома.Оценка дома — это экспертное определение стоимости сертифицированным и лицензированным специалистом. Имейте в виду, что оценка — это всего лишь оценка. Оценщик, используя различные инструменты и подходы, оценивает стоимость дома. Оценочная стоимость не является гарантией того, за что будет продаваться дом.

Но это широко используемый и надежный инструмент. Кредиторы, занимающиеся ипотекой и недвижимым имуществом, используют аттестацию, чтобы защитить себя от чрезмерного ссуды на конкретную собственность. В конце концов, вы можете согласиться заплатить слишком много за дом; Хотя дом так дорого стоит для вас, он может не так дорого стоить другим покупателям.Кредиторы обычно предоставляют ссуду только до определенного процента от оценочной стоимости, даже если дом приобретается по значительно большей цене.

Официальная профессиональная оценка — это наиболее точная оценка стоимости дома, которую вы можете получить. Оценщик оценит характеристики и состояние вашего дома, сравнит ваш дом с аналогами и оценит тенденции и условия местного рынка. Результат — его или ее лучшая оценка стоимости вашего дома.

Краткое примечание: имейте в виду, что оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Домашний инспектор ищет ремонтные, механические и другие проблемы в доме. Оценщики могут заметить очевидные проблемы, но они не проверяют водопроводную, электрическую, отопительную, охлаждающую и другие системы. Оценщик оценивает стоимость; инспектор оценивает состояние собственности.

Как оценить рыночную стоимость вашего дома

Версия для печати (PDF)

Почему я должен оценивать рыночную стоимость своего дома?

Определение рыночной стоимости вашего дома дает вам больший контроль над налогами на недвижимость, страховыми взносами, а также продажей или рефинансированием вашего дома.Многие люди нанимают профессиональных оценщиков, чтобы оценить рыночную стоимость своего дома. Однако нет причин, по которым вы не можете сделать это самостоятельно, выполнив несколько простых шагов, описанных ниже.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость — это цена, по которой дом будет продаваться при нормальных условиях. Сюда не входят продажи, когда покупатель или продавец вынуждены действовать, возможно, из-за переезда по месту работы, смерти члена семьи или развода. Рыночная стоимость — это, по сути, обоснованное предположение, но оно может быть довольно точным, если вы примените правильный метод и рассмотрите все важные детали.

Ряд факторов может повлиять на рыночную стоимость вашего дома, в том числе:

• Внешние характеристики: «внешность», домашнее состояние, размер участка, популярность архитектурного стиля собственности, водопровод или канализация, тротуар, асфальтированная дорога и так далее.
  
• Внутренние характеристики: размер и количество комнат, качество строительства, состояние бытовой техники, продемонстрированная «гордость собственности», тип отопления, энергоэффективность и т. Д.
  
• Спрос и предложение: количество домов на продажу по отношению к количеству покупателей; как быстро продаются дома в вашем районе.
  
• Расположение: желательность для конкретного школьного округа, района и так далее.

Как я могу оценить рыночную стоимость своего дома?

Мы рекомендуем вам использовать подход сравнения продаж для оценки рыночной стоимости вашего дома. Это основной метод, используемый профессиональными оценщиками и агентами по недвижимости для определения рыночной стоимости домов.

Начните с изучения недавних продаж аналогичной недвижимости в этом районе. Продажные цены на эту недвижимость станут хорошей отправной точкой для оценки стоимости вашего дома.Постарайтесь найти продажи как минимум трех объектов недвижимости, сопоставимых с вашим домом. Если возможно, убедитесь, что эти объекты недвижимости были проданы в нормальных условиях. Вы хотите, чтобы недвижимость продавалась только по рыночной стоимости.

Как определить, сопоставима ли недвижимость?

Обратите внимание на эти характеристики, чтобы определить, является ли проданная недвижимость сопоставимой:

• размер партии
• квадратных метров
• домашний
• возраст
• место

Что делать, если характеристики не идентичны?

К сожалению, вы, вероятно, не найдете точной сопоставимой продажи.Чтобы учесть это, вам необходимо скорректировать цены продажи сопоставимых объектов недвижимости. Это потребует от вас некоторого анализа, чтобы определить, увеличили или уменьшили эти различия цену продажи, и если да, то на сколько. Скорректированная цена продажи — это ваша оценка того, за что было бы продано имущество, если бы все характеристики были одинаковыми.

Гипотетический анализ

Мы предлагаем вам создать сетку, подобную показанной здесь, чтобы помочь вам сравнить все свойства.

Гипотетический анализ сопоставимых продаж

Атрибут	Ваш дом	Прод. № 1	Прод. № 2	Прод. № 3
Цена продажи		210 000 долл. США	250 000 долл. США	270 000 долл. США
Дата продажи		Последние	Последние	Последние
Состояние объекта	Хорошо	Хорошо	Хорошо	Хорошо
Год постройки	2006	2006	2006	2006
Квадратные футы	1,500	1,500	1,500	1,500
No.спален	3	3	3	3
Кол-во ванных комнат	1	1	1	2 (- 12 000 долл. США)
Кол-во гаражей	2	2	2	2
Расположение	Avenue A	Avenue B, менее желательное место (+ $ 30 000)	Avenue C похожий район	Avenue A
Объем партии	1/2 акра	1/2 акра	1/2 акра	1/2 акра
Подвал	полный	полный	полный	полный
Скорректированная продажная цена		$ 240 000	250 000 долл. США	258 000 долл. США

Исследования

Допустим, ваш дом представляет собой ранчо площадью 1500 квадратных футов с 3 спальнями, 1 ванной комнатой, полным подвалом и гаражом на две машины на ½ акра земли.Он был построен шесть лет назад в красивом районе. Проведя небольшое исследование, вы обнаружите три сопоставимых объекта недвижимости, недавно проданных по рыночной стоимости. Однако не все характеристики совпадают. Продажа # 1 находится в менее желательном (или худшем) месте, а Продажа # 3 имеет дополнительную ванну. Продажа № 2, однако, почти идентична вашему дому.

Изменить цену продажи

Поскольку Распродажа №1 и Распродажа №3 не идентичны вашему дому, вы должны компенсировать эти различия, скорректировав продажную цену каждой собственности.Для этого вам нужно угадать, за что продали бы недвижимость, если бы она имела те же характеристики, что и ваша собственная. Поскольку у вас уже есть продажная цена в качестве базового показателя, вам нужно только оценить стоимость различных характеристик.

Например, вы можете с уверенностью предположить, что Распродажа №1 была бы продана по более высокой цене, если бы она находилась в вашем районе, который является лучшим из двух. Затем вы оцениваете, что увеличение стоимости составит около 30 000 долларов. Скорректированная продажная цена для Продажи №1, таким образом, равна продажной цене плюс 30 000 долларов.

Затем вы переходите к Распродаже № 3 и определяете, что отсутствие дополнительной ванны снизит продажную цену примерно на 12 000 долларов. Поскольку Продажа № 2 почти идентична вашей собственности, никаких корректировок не требуется.

Оценка рыночной стоимости вашего дома

Теперь у вас есть три цены продажи, которые можно использовать в качестве приблизительной оценки рыночной стоимости вашего дома.

Если вы пришли к выводу, что рыночная стоимость вашего дома, оцененная оценщиком, слишком высока, вам следует обратиться в офис оценщика, чтобы узнать о процедурах неформальной оценки.

В процессе неофициальной проверки вы и оценщик можете обсудить характеристики вашей собственности и способы определения ее рыночной стоимости. Если вы останетесь неудовлетворенными оценкой, вы имеете право на формальный административный и судебный пересмотр оценки. Оценщик может предоставить вам информацию об этих процессах.

Где я могу найти сопоставимые продажи?

• Офисы местных оценщиков: Они должны быть в состоянии предоставить историю продаж определенного дома, района или стиля архитектуры.Некоторые оценщики также предоставляют списки недавних продаж, которые вы можете просмотреть и сравнить со списком экзаменов.
  
• Муниципалитеты: Некоторые предпочитают осуществлять местные продажи в своих офисах или через Интернет.
  
• Онлайновые базы данных: Выполните поиск по таким ключевым словам, как «сопоставимые продажи домов» или «сопоставимые продажи». Кроме того, вы можете попробовать выполнить поиск в базе данных недвижимости — штат Нью-Йорк для получения дополнительной информации о собственности.
  
• Местные газеты: Это хорошие источники информации о недвижимости.У них часто есть квартальные отчеты о продажах в отделах недвижимости или бизнеса.
  
• Агенты по недвижимости: Они могут быть готовы поделиться своим опытом и историей продаж.

Как рыночная стоимость моего дома влияет на мои налоги на недвижимость?

Как правило, налоги на недвижимость основываются на оценочной рыночной стоимости вашего дома. Ваш местный оценщик определяет оценочную рыночную стоимость всей собственности в сообществе. Ваш оценщик может использовать подход сравнения продаж или любой другой метод для определения оценочной рыночной стоимости вашей собственности, которая указана в оценочной ведомости и вашем счете по налогу на недвижимость.

Оценщик оценивает рыночную стоимость каждого объекта недвижимости только во время переоценки или когда объект недвижимости претерпевает физические изменения. Некоторые сообщества не подвергались переоценке в течение нескольких лет или даже десятилетий. В результате предполагаемая рыночная стоимость, указанная в оценочной ведомости или в счете по налогу на имущество, может фактически не отражать текущую рыночную стоимость вашего дома.

Обновлено: 23 апреля 2021 г.

Бесплатный онлайн-инструмент для оценки стоимости дома

Конечный пользователь является клиентом Лицензиата, который намеревается использовать отчеты Consumer AVM в своих собственных некоммерческих целях.

Конечный пользователь

не имеет права использовать отчеты потребительской AVM или информацию, содержащуюся в потребительских отчетах AVM, для воспроизведения, продажи, распространения, публикации, рекламы или маркетинга или любого другого использования в отношении любого продукта или услуги, которые будут предоставлены какой-либо третьей стороне. , или любое другое коммерческое использование.

Конечный пользователь не имеет права приобретать какие-либо права собственности, включая права интеллектуальной собственности, на отчеты Потребителя AVM или информацию, содержащуюся в них, или в отношении информации, содержащейся в них, эти права остаются исключительно за Clear Capital («CC») и / или поставщиками CC и Лицензиары и Конечный пользователь признают, что отчеты Consumer AVM и содержащаяся в них информация являются ценными коммерческими продуктами, разработка которых потребовала значительных затрат времени и денег.

Конечный пользователь признает, что отчеты AVM для потребителей содержат оценки стоимости недвижимости и другую информацию, относящуюся к стоимости, основанную на применении моделей оценки к имеющимся данным, и не представляют собой оценки или мнения брокеров о ценах на объекты недвижимости и не могут быть полагался как таковой. Данные, на которые полагаются, получены из общедоступных записей или статистических расчетов («Источники»), и что результаты модели и другая информация, представленная в отчетах Потребительского AVM, предоставляется «как есть, как доступно» со всеми ошибками и дефектами.Не было предоставлено никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, гарантии товарного состояния и пригодности для конкретной цели в отношении информации, полученной из таких источников, а также Лицензиат, CC или поставщики и лицензиары CC не несут ответственности за ошибки, упущения, неправильные расчеты или искажение стоимости в отношении отчетов AVM для потребителей.