Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Оценочная стоимость дома

Расходы на оценку жилья — это плата за оценку стоимости вашей собственности. Обычно они стоят от 300 до 500 долларов, но могут стоить значительно дороже, в зависимости от вашего местоположения и других факторов.

В общем, оценка является одним из заключительных расходов, связанных с покупкой дома, и кредиторы обычно ожидают, что вы покроете эти расходы как покупатель. Однако вы всегда можете договориться со своим продавцом, чтобы попытаться заставить их покрыть расходы.

Как повысить оценку вашего дома

Как продавец, вы хотите повысить шансы на то, что оценка вашей недвижимости будет достаточно высокой, чтобы оправдать продажную цену, и не допускать закрытия ипотеки.Вот несколько советов, как повысить эту оценочную стоимость:

1. Начните с привлекательности: Один из самых простых способов улучшить воспринимаемую ценность вашего дома — это произвести хорошее впечатление с самого начала. Обрежьте кусты, перекрасьте входную дверь и посмотрите, сможете ли вы сделать какие-либо другие косметические улучшения.
2. Подчеркните привлекательность района: Расскажите о достоинствах этого района, включая любые новые школы или близлежащие удобства, которые делают район привлекательным и могут повысить общую стоимость вашего дома.
3. Ремонт изнутри: Профессионально очистите ковры, чтобы избавиться от пятен и запахов. Заштукатурить дыры и трещины в стенах. Если краска отслаивается или потускнела, подумайте о свежем слое краски.
4. Обновить светильники: Попробуйте обновить внешний вид своего дома с помощью новых светильников, смесителей и других предметов.
5. Сделайте простой ремонт: Некоторые виды ремонта, такие как замена разбитого окна или замена протекающего крана, могут помочь вам сохранить ценность вашего дома.Во многих случаях оценка производится с шагом 500 долларов, поэтому критически осмотрите свой дом, чтобы увидеть, что можно сделать, чтобы улучшить его на 500 долларов.
6. Укажите обновления: Пройдитесь по дому с оценщиком и обратите внимание на обновления и улучшения. Это особенно важно для менее заметных изменений, таких как добавление изоляции, использование энергоэффективных окон или замена крыши.

Оценка жилья для рефинансирования ипотеки

Помните, что рефинансирование жилищной ссуды — это то же самое, что получение новой ипотеки взамен старой ипотечной ссуды. В результате вы должны знать, что в некоторых случаях вам потребуется оценка дома.

Некоторые программы рефинансирования, такие как оптимизация рефинансирования FHA, не требуют оценки. Тем не менее, вам может потребоваться выполнить другие требования, чтобы избежать прихода оценщика. Тем не менее, как правило, вы можете рассчитывать на его встречу, особенно если вы планируете снять наличные в рамках рефинансирования.

Просто помните, что кредиторы берут на себя риск, когда позволяют брать в долг такие большие суммы денег.Таким образом, оценка собственности позволяет им решить, является ли дом достаточно ценным, чтобы пойти на такой риск.

Узнайте: когда нужно проводить оценку дома для рефинансирования, а когда пропустить

• Фактические ставки от нескольких кредиторов — Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.
• Интеллектуальная технология — Мы оптимизируем вопросы, на которые вам нужно ответить, и автоматизируем процесс загрузки документов.
• Комплексное взаимодействие — Завершите весь процесс создания от сравнения ставок до закрытия, все на Credible.

Find My Refi Rate
Проверка ставок не повлияет на ваш кредит

Об авторе

Миранда Маркуит

Miranda Marquit — это ипотечный, инвестиционный и деловой орган. Ее работы публиковались на NPR, Marketwatch, FOX Business, The Hill, U.S. News & World Report, Forbes и других.

Главная »Все» Ипотека » Оценка жилья: как работает и чего ожидать

Как работает оценка жилья — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Когда продавцы и покупатели договариваются о цене дома, дело сделано, верно?

Пока не взвесит оценщик.

Если это не покупка дома только за наличные, оценщик является беспристрастной третьей стороной, которая может подтвердить или усложнить сделку, предоставив оценку стоимости дома. Кредиторы полагаются на профессиональную оценку жилья, чтобы определить, соответствует ли дом по крайней мере согласованной цене.

Что такое оценка дома?

Оценка жилья — это анализ стоимости вашей собственности от сертифицированного или лицензированного оценщика, нанятого кредитором во время покупки дома или процесса рефинансирования.

Кредитору нужна точная оценка собственности, потому что он предоставляет ипотечный кредит и хочет убедиться, что он не дает слишком много денег покупателю. Оценка также важна для покупателя и продавца, поскольку оценочная стоимость, которая оказывается ниже согласованной цены, может побудить покупателя возобновить переговоры о цене.

Оценщик обычно оценивает недвижимость — внешнюю и / или внутреннюю — проводит исследования и рассматривает любые особые запросы от кредитора.

Покупатель оплачивает стоимость оценки, которая обычно составляет несколько сотен долларов.

Взгляд на процесс оценки

Оценка проводится как можно раньше после того, как стороны договорятся о цене, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы запланировать посещение объекта и составление отчета. Кредитор выберет оценщика дома, который свяжется с продавцом, чтобы назначить время и дату посещения дома.

Единый отчет об оценке жилья — который в целом напоминает этот шаблон от Fannie Mae, спонсируемой государством компании, которая поддерживает многие ипотечные кредиты — обычно основывается на следующих факторах:

Оценочная инспекция. Традиционно оценщики проверяют как внешний вид, так и интерьер дома, чтобы убедиться, что он находится в хорошей структурной форме, чтобы убедиться в отсутствии проблем с безопасностью, отметить количество комнат и увидеть, проводились ли серьезные обновления после последняя сделка с недвижимостью. Оценщик обычно фотографирует различные части дома во время осмотра. Оценщик проводит домашний визит индивидуально, но домовладельцы могут присутствовать, особенно если они все еще живут в доме.Покупатели могут попросить о своем присутствии, хотя это нечасто.

Оценочные визиты для кредитов, обеспеченных государством, могут отличаться от посещений для обычных кредитов. Например, оценщику, который составляет отчет по ссуде, обеспеченной FHA, необходимо протестировать коммунальные услуги и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии в соответствии с государственными правилами. У ссуд VA есть аналогичный список требований для оценки.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки, по крайней мере, временно.Например, оценщику может быть разрешено провести альтернативную оценку, которая может полагаться на внешний осмотр в сочетании с фотографиями и / или видео интерьера дома от продавца.

Исследования. Важной частью определения стоимости оценщика является цена сопоставимых домов, недавно проданных на рынке недвижимости. Наиболее подходящие из них имеют многие из тех же характеристик, что и рассматриваемый дом, и находятся по соседству или поблизости.

Чтобы получить сравнительную информацию, оценщики обычно просматривают правительственные записи, а также информацию о продаже домов из Службы множественных списков (MLS).MLS — это база данных по недвижимости, которая включает в себя список домов и информацию о продажах, размещенную профессионалами в области недвижимости. Хотя технически база данных является частной, большая часть информации доступна в Интернете бесплатно.

Подход к оценке. Оценщик может решить, что подход сравнения продаж является наиболее подходящим способом оценки стоимости, или может использовать подход, основанный на затратах, который представляет собой оценку стоимости строительства дома сегодня в сочетании со стоимостью земли.

Home Appraisal Vs. Домашний осмотр

Оценка жилья отличается от осмотра дома, поскольку проводится для определения стоимости дома в интересах кредитора. Осмотр дома сосредоточен на интересах покупателя и необходимом ремонте дома до совершения покупки.

В процессе закрытия покупатель найдет и наймет домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр каждой части дома, разработает подробный отчет, охватывающий интерьер и экстерьер, и даст рекомендации о том, что может потребоваться отремонтировать или обновить. .

После осмотра дома покупатель и его агент по недвижимости должны сообщить о любых проблемах, обнаруженных в ходе осмотра дома. Ремонт может быть произведен или оплачен продавцом, или обе стороны могут договориться о компенсации покупателю для устранения любых проблем после въезда. К осмотру жилья вообще не привлекаются кредиторы, если только покупатель не решит расторгнуть договор купли-продажи из-за результатов осмотра.

Расшифровка отчета об оценке вашего дома

Когда вы получите отчет об оценке вашего дома, вы, скорее всего, перейдете на страницу с окончательной оценочной стоимостью. Если стоимость такая же или очень близка к предложенной цене продажи, проблем с кредитованием быть не должно.

Однако, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, в июне 2020 года вопросы оценки привели к 18% задержек при закрытии покупок жилья и 9% расторгнутых контрактов.

В отчет будут включены:

• Стоимость, включая определение стоимости, например рыночную стоимость, и дату ее вступления в силу (оценка обычно действительна в течение четырех месяцев)
• Характеристики объекта, включая его характеристики и состояние
• Справочная информация о рынке, местонахождении дома и информация, включая сопоставимую недвижимость, которая подтверждает определение стоимости оценщика.
• Особые инструкции кредитора или других связанных агентств

Отчет обычно отправляется покупателю, когда кредитор получает его, по крайней мере, за три дня до даты закрытия.

Как оспорить отчет об оценке дома

Если вы считаете, что получили низкую оценку, и хотите оспорить выводы отчета, вы можете связаться с кредитором. Лучше всего отправить информацию в письменном виде, и, возможно, можно будет заказать пересмотренную экспертизу.

Проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:

• Неверное количество комнат и не учитываются основные части дома, такие как гараж
• Указан квадратный метр, который не соответствует фактическому размеру
• Сопоставимые продажи, которые не были расположены рядом с домом или которые были завершены много месяцев назад
• Основные обновления, проигнорированные в отчете

Если вы решите получить вторую оценку, она не может быть использована кредитором в качестве доказательства стоимости дома, но может помочь вам опровергнуть первоначальную оценку.

Как оценка недвижимости может помочь покупателю

Оценка предназначена для удовлетворения ипотечного кредитора, но она также может защитить или даже принести пользу покупателям. Оценочная банка:

Подтвердите стоимость дома. Это обычный результат аттестации. Исследования показали, что подавляющее большинство оценок подтверждают цену покупки. В этом сценарии покупатель и продавец могут продолжить процесс закрытия в ожидаемом темпе.

Дайте покупателям больше возможностей на переговорах. Низкая оценка замедлит процесс покупки. И покупатель, и продавец уведомляются о более низкой стоимости собственности, и это может дать покупателю возможность провести новые переговоры с продавцом. Или покупатель может отказаться от сделки, потому что стоимость дома не отражает предложенную покупную цену. Покупатели, которые достаточно сильно хотят получить недвижимость, могут не обращать внимания на более низкую оценку и заплатить продавцу разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью из своего собственного кармана.

Повышение собственного капитала. Гораздо более высокая оценка дает покупателю больше собственного капитала, что является огромным преимуществом, если кто-то хочет избежать ипотечного страхования и получить ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию в будущем. Кроме того, продавцу не будет известна смета, поэтому нет необходимости пересматривать условия сделки.

Советы по оценке для продавцов дома

Если вы продаете свой дом, вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы он выглядел как можно лучше как внутри, так и снаружи. Маловероятно, что вы внесете серьезные изменения в короткий период времени между соглашением о продаже и процессом оценки дома.

Но вы можете провести базовую уборку и обслуживание, чтобы убедиться, что дом все еще находится в отличной форме для оценочного визита. Вам нужно:

• Убедитесь, что важные механические устройства, подключенные к дому, работают, например, электрический механизм открывания гаражных ворот
• Убедитесь, что нет необходимости в очевидном ремонте, особенно такого, как неисправные перила или ступеньки, который мог бы вызвать проблемы с безопасностью.
• Очистите или устраните проблемы с крышей и окнами, устраните утечки воды и другие проблемы, которые могут указывать на наличие активных проблем в доме
• Проведите основную уборку внутри и снаружи дома, чтобы он выглядел как можно лучше

Продавцы жилья могут повысить стоимость оценки своего дома, предоставив оценщику недвижимости информацию о значительных улучшениях в собственности, включая новую крышу, обновленный сайдинг, недавно приобретенную печь или кондиционер или дополнение.

Вы рискуете снизить оценочную стоимость вашего дома, если позволите беспорядку взять верх, не решите проблемы безопасности и сделаете неухоженный фасад дома, который ограничит привлекательность. Кроме того, отслеживайте продажи в вашем районе, поскольку группа проблемных продаж, в которых владельцы не получают рыночной стоимости своих домов, может негативно повлиять на вашу оценку.

Советы по оценке для рефинансирования домовладельцев

Домовладельцы, которые осуществляют рефинансирование, должны убедиться, что оценочная стоимость не снизилась с момента покупки дома.Их текущая ипотека основана на этой предыдущей стоимости, поэтому уменьшение может сделать заявку на новую ипотеку более сложной или невозможной.

Например, если вы купили дом за 300 000 долларов два года назад, а сейчас он оценивается в 290 000 долларов, это сократит ваш собственный капитал. Новое значение отношения ссуды к стоимости может повлиять на вашу процентную ставку и на то, нужно ли вам оформлять ипотечную страховку.

Домовладельцы также должны подчеркивать любые недавние обновления, которые могут напрямую показать, что дом сохранил или увеличил свою стоимость.

советов по оценке жилья — и что такое оценка дома на основе

Вне зависимости от того, продаете ли вы дом или покупаете его, вы, вероятно, в какой-то момент столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может нервировать, знание того, чего ожидать от оценки дома, может успокоить эти нервы.

Мы здесь, чтобы подробно рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

Прежде всего, что такое оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр собственности, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с ценой на листинге). Затем оценщик объединит все свои выводы в отчет и произведет оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью ссуды, обычно заказывает оценку кредитор.Это делается для того, чтобы гарантировать, что кредитор не одалживает слишком много денег, чем стоит собственность. Таким образом, некоторые кредиторы могут фактически потребовать от покупателей включить в свои предложения оценку непредвиденных обстоятельств.

Почему вам как покупателю следует заботиться об оценке дома?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они ссужают вам, на оценочной стоимости собственности, а не на листинговой цене. Если вы финансируете покупку с помощью ссуды, ваш кредитор может потребовать проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость имущества.В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, о котором вы сделали предложение, оценивается на сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Восполните разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы вашего кредита. Если недвижимость оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму вашего кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам нужно будет увеличить свой первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между вашей новой суммой кредита и согласованной ценой. .
2. Пересмотреть цену с продавцом. Если вам действительно нужен дом, но вы не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую покупную цену. Это может быть долгим шансом на конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, и войны между покупателями являются обычным явлением.
3. Выйдите из сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать покупную цену, и вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, условная оценка позволяет вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, он позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы выполнили условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и дома для самостоятельной экскурсии по своему расписанию, просто воспользуйтесь нашим приложением, чтобы открыть дверь.

Как оценивается дом?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр объекта недвижимости.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.Эти факторы включают в себя состояние собственности, любые улучшения или дополнения, внесенные в собственность, размер лота и «льготы» или недавно проданные свойства сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

Как продавцы могут гарантировать, что они получат максимальную оценку стоимости своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы повысить стоимость своего дома.

1.

Посмотрите продажные цены на дома в вашем районе, которые по площади, планировке, модернизации и состоянию аналогичны вашему собственному.Лучше всего вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть дома, которые были проданы в то же время года, которое вы собираетесь продать, потому что на рынках обычно бывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях государственной собственности или в Интернете.

2. Завершить мелкие исправления

А теперь пора составить список дел по проектам, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли на скрипучей двери, положите конец работающему унитазу, отрегулируйте этот привередливый мусоропровод.

Хотя они могут показаться вам несущественными, оценщику они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы найти те мелкие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продавать без лишних хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Обращение к бордюру

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости.Если бы ваш дом был книгой, ее сдержанная привлекательность была бы ее обложкой, и покупатели и оценщики БУДУТ судить о ней. Это потому, что состояние внешнего вида дома часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как незакрепленная черепица или забитые желоба. Обеспечение того, чтобы все проходы в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача, которую необходимо выполнить.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, обеспечение надлежащего ухода за газоном — также отличные способы сделать ваш дом более привлекательным.

4. Рассмотреть косметические улучшения

Модернизация вашего дома для оценки — всегда авантюра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость. Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно того стоят.

Такие вещи, как добавление свежего слоя краски, замена устаревшего умывальника в ванной и переход на новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньшего количества труда, но они могут иметь большое влияние.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Задокументируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы делаете в своем доме.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на любую добавленную стоимость в вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы сделали в отеле.

Если у вас есть документы по обновлениям — например, счета подрядчика — обязательно приложите копии к своему списку. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненных работ.

Примечание: Всегда получайте соответствующие разрешения от вашего города на любые важные дополнения к вашему дому. Неразрешенная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистый, чистый, чистый

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречным для оценки.

Дело в том, что оценки немного субъективны, и чистый дом обычно оценивается намного лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным.Кроме того, частая не уборка дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов. Это то, что примет во внимание оценщик.

7. Предоставьте оценщику место

Когда прибудет оценщик, важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

Может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы не советуем этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете рассердить их или случайно раскрыть слишком много информации, которая может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, сердечны и постарайтесь ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце поездки.

На вынос

Хотя полный отказ от оценки может быть не вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Контрольный список и процесс оценки дома: чего ожидать

Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки жилья, который происходит после того, как продавец принимает ваше предложение, и вы начинаете работать с кредитором. В процессе рефинансирования это происходит между обработкой ссуды и окончательным одобрением.

Что такое оценщик?

Оценщики — это лицензированные или сертифицированные специалисты, которые дают квалифицированное мнение о ценности.Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который разбирается в текущих условиях рынка недвижимости в вашем районе.

Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает истинной стоимости дома. Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель дома или домовладелец) получаете справедливую и беспристрастную цену за свою собственность.

Что ищет оценщик дома?

Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, и называется «сопоставимые». Компы — это записи о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют не менее трех, обычно через Службу множественных объявлений (MLS), чтобы получить наиболее точную возможную оценку стоимости дома. Три аккомпанемента должны быть продажами, которые закрылись в течение шести месяцев после даты вашей оценки, чтобы считаться точными.

Ожидайте, что назначенный вам оценщик будет использовать указанные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. Д. Эти формы задают конкретные вопросы о демографических характеристиках района, тенденциях в области жилищного строительства, коммунальных услугах, об измерениях дома, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и т.д. хотя бы один подход к ценности.

В частности, можно ожидать рассмотрения следующих факторов:

• Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т. Д.))

• Размер дома и участка

• Качество ландшафтного дизайна

• Качество кровли и фундамента

• Количество спален и санузлов

• Качество освещения и сантехники

• Количество каминов

• Состояние бассейна или спринклерной системы

• Качество подвала (законченный или недостроенный)

• Детали отделки в доме (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)

Совет: оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Узнайте о различиях и важности домашнего осмотра.

Сколько времени длится оценка?

Покупатели или заемщики жилья, желающие получить рефинансирование: вы можете ожидать, что оценщик будет в вашем доме от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера собственности. Они используют это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, чтобы задокументировать состояние дома.

После завершения физической оценки оценщик составляет письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора.Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому на это потребуется время.

Как приготовить

Увеличьте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом был максимально высоко оценен. Сюда могут входить значительные работы, такие как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:

Контрольный список для оценки покупки дома

1. Обзор стоимости домов по соседству и недавние продажи

2. Оцените состояние вашего дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт.

3. Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение могло быть отозвано, если оценка окажется недостаточной.

Контрольный список для оценки продажи или рефинансирования дома

1. Убедитесь, что ваш ландшафтный дизайн соответствует требованиям, поскольку во время аттестации учитывается «ограниченная привлекательность».

2. Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска помещений могут повлиять на вашу оценку

3. Убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляторы работают.

4. Задокументировать недавние улучшения дома с указанием ориентировочных цен и дат

5. Предоставить копии предыдущих оценок

6. Убедитесь, что все комнаты дома доступны

7. Будьте гибкими и согласовывайте встречу в соответствии с графиком оценщика

8. Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь

Совет: если у вас есть ссуда FHA и вы проводите оптимизированное рефинансирование, обычно в оценке не требуется.

Помните о правиле 500 долларов

Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости по сравнению с рыночной стоимостью по сравнению с рыночной стоимостью.оценочная стоимость.

Процесс оценки FHA и USDA

Оценка дома зависит от типа финансирования, использованного при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать руководящим принципам оценки и руководящим принципам Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) в отношении собственности. Итак, ваш оценщик будет искать:

• Участок должен располагаться таким образом, чтобы дренаж отводился от дома, а не к нему

• Поручни у ступеней и лестниц

• Фундамент, способный выдержать «все нормальные нагрузки»

• Правильная вентиляция и полностью функциональные механические системы

• Крыша, предотвращающая попадание влаги в дом (необходимо указать крышу, которую необходимо заменить в течение 2 лет)

• Свинцовая окраска (часто в домах, построенных до 1978 года)

• Дефектная краска на объектах, построенных после 1978 года (сколы, отслаивание или отслаивание краски)

• Доказательства наличия термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)

Полный перечень этих и других требований к аттестации см. В HUD Handbook 4000.1.

VA: Уведомление о стоимости (NOV)

Несмотря на то, что процесс оценки ссуды похож на обычный, есть несколько отличий, когда речь идет о жилищном ссуде VA, поддерживаемом государством.

• Вы будете работать с оценщиком, имеющим лицензию VA

• VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)

• Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)

• Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена ​​непосредственно в VA для проверки, прежде чем ссуду можно будет продвигать

Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия собственности руководящим принципам кредитора и VA.Обычно ожидается, что после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный рецензент выпустит Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.

В NOV указывается окончательная стоимость дома, а также фиксируется любой необходимый ремонт. Этот ремонт необходимо будет завершить до закрытия ссуды. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как осмотр термитов, который еще не был завершен.

Важно понимать, что вы можете занимать только сумму NOV.Так что, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, но цена на NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавцу придется либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется заплатить 5000 долларов наличными.

Посмотрите этот пример ссуды VA NOV.

Сколько стоит оценка и кто ее платит?

Обычно покупатель дома оплачивает оценку (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.

Типичные диапазоны оценочных цен для оценок следующие:

• Обычные займы обычно стоят от 500 до 650 долларов

• FHA почти всегда стоит на верхнем конце этого спреда в 650 долларов

• Ссуды

  VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата

Работа с заниженной оценкой

Получите лучшую закупочную цену

Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах.Просто попросите продавца согласовать оценочную цену. Если стоимость дома была завышена или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.

Вызов аттестации

Итак, вы выполнили контрольный список оценки жилья и сделали все возможное, чтобы повысить его стоимость, но она все еще ниже, чем вы рассчитывали. Это может быть неприятно для вашего рефинансирования ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.

Не волнуйтесь.Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.

Если у вас есть документация, подтверждающая, что есть лучшие компании для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал не местную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить свои возможности. Может быть, это планирование проверки с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить формальную повторную оценку стоимости у вашего текущего оценщика.

Процесс пересмотра стоимости не означает, что проводится новая оценка, и нет возможности использовать «другого оценщика».Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены или пропущены при первоначальной оценке дома.

Имейте в виду, что запрос на пересмотр стоимости дома может быть подан только один раз, и это может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленные комментарии должны соответствовать Правилам независимости оценщиков (AIR) и требованиям Додда-Франка.

Отменить транзакцию

Если вы покупатель жилья и не можете получить лучшую цену покупки или повторную оценку, вы можете уйти, не потеряв свой задаток.Многие договоры купли-продажи содержат условную ссуду, если оценка окажется заниженной. Правильно оформленное обязательство по ссуде позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца высвободить задаток покупателя.

В конце концов, наиболее важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки за счет увеличения стоимости вашего дома.