ДОМ ОЦЕНКИ, 👌 Челябинск, ул. Елькина, д. 45 — Оценка автотранспорта
Справочник компаний Челябинска
Свяжитесь с компанией «ДОМ ОЦЕНКИ» в Челябинске по телефону или по электронной почте. Адрес «ДОМ ОЦЕНКИ» — ул. Елькина, д. 45, офис 11 или смотрите, как проехать на схеме проезда.
Рубрики
- Оценка недвижимости. БТИ
- Оценочные услуги
Ключевые слова
- Оценка автотранспорта
- Оценка активов
- Оценка бизнеса
- Оценка интеллектуальной собственности
- Оценка недвижимости
- Оценка оборудования
Кто звонил (Общий ): +7 (351) 263-09-59 — чей номер телефона
Эл. почта: [email protected]
Эл. почта: [email protected]
Время работы
- пн…пт 09.00-17.00 без перерыва
- сб-вс
Адрес: 454091, г. Челябинск , ул. Елькина, д. 45, офис 11
Юридическое название: ООО ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ МАСТЕРОВ ОЦЕНКИ
ИНН: 7453095099
КПП: 745301001
Сохраните адрес себе на стену
Документы для оценки недвижимости — Оценщик Ниникин Игорь Сергеевич
Главная » Оценочные услуги » Оценка для Сбербанка » Какие документы нужны для оценки Документы на квартиру, жилой дом, земельный участокДля оценки КВАРТИРЫ потребуются копии следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН
- Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру (или выписка из технического паспорта)
- Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого, договор мены (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
- Если квартира после долевого, то потребуются: договор долевого или договор переуступки прав, акт приема-передачи.
- Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)
Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).
Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]
Для оценки ЖИЛОГО ДОМА потребуются копии следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на дом
- Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на земельный участок
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Кадастровый или технический паспорт на жилой дом (или выписка из технического паспорта)
- Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого, договор мены (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
- Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)
Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).
Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]
Для оценки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА потребуются копии следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на земельный участок
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, постановление Администрации, договор мены, (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
- Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)
Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).
Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]
Как происходит оценка квартиры?
Бесплатная экспресс оценка объекта
Бесплатный расчет рыночной стоимости Вашего объекта, плюс расчет Вашей экономии на налогах или арендной плате.
Гарантированное снижение стоимости
Мы гарантируем снижение стоимости, земельного налога или арендной платы в 3 — 8 раз.
Положительное решение суда
Вы получите полный комплекс услуг от отчета оценщика до положительного решения суда.
Кротон дом оценки, Оренбург — телефон, адрес, время работы, отзывы
Сегодня: Выходной
Пн: 9:00 — 18:00
Вт: 9:00 — 18:00
Ср: 9:00 — 18:00
Чт: 9:00 — 18:00
Пт: 9:00 — 18:00
Сб: Выходной
Вс: Выходной
Независивая оценка — Дом-музей А.
Н. СкрябинаОценить качество работы музея можно на сайте mos.ru
Данный раздел создан в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 256-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам проведения независимой оценки качества оказания услуг организациями в сфере культуры, социального обслуживания, охраны здоровья и образования» с целью размещения актуальной информации о независимой оценке, а также для обеспечения технической возможности выражения мнений получателями услуги о качестве оказания услуг организациями культуры. Независимая оценка качества оказания услуг организациями культуры предусматривает оценку условий оказания услуг по таким общим критериям, как открытость и доступность информации об организации культуры; комфортность условий предоставления услуг и доступность их получения, доброжелательность, вежливость, компетентность работников, удовлетворенность качеством оказания услуг.
Правовые акты регулирующие проведение независимой оценки качества услуг оказываемых учреждениями культуры города Москвы
- Распоряжение Правительства Москвы от 2 апреля 2013 г. № 179-РП (ред. от 08.07.2014) «Об утверждении Плана мероприятий («дорожной карты») «Изменения в отраслях социальной сферы, направленные на повышение эффективности сферы культуры города Москвы»
- Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. № 2830 «Об утверждении методических рекомендаций по проведению независимой оценки качества оказания услуг организациями культуры»
- Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 5 октября 2015 г. № 2515 «Об утверждении показателей, характеризующих общие критерии оценки качества оказания услуг организациями культуры»
- Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 20 февраля 2015 г. № 277 «Об утверждении требований к содержанию и форме предоставления информации о деятельности организаций культуры, размещаемой на официальных сайтах уполномоченного федерального органа исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и организаций культуры в сети «Интернет»
- Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 22 июля 2015 г. № 116н «О составе информации о результатах независимой оценки качества образовательной деятельности организаций, осуществляющих образовательную деятельность, оказания услуг организациями культуры, социального обслуживания, медицинскими организациями, размещаемой на официальном сайте для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
- Приказ Департамента культуры города Москвы от 12 апреля 2016 г. № 242 «Об утверждении Ведомственного плана мероприятий Департамента культуры города Москвы по проведению независимой оценки качества оказания услуг государственными учреждениями культуры на 2016-2018 годы»
- Приказ Департамента культуры города Москвы от 10 ноября 2015 г. № 946 «О размещении информации о независимой оценке качества оказания услуг организациями культуры на официальном сайте для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
Сведения об учреждении
Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы «Мемориальный музей А. Н. Скрябина»;
Сокращенное наименование: ГБУК г. Москвы «Мемориальный музей А.Н. Скрябина»;
Почтовый адрес: 119002, г. Москва, Большой Николопесковский пер., д. 11;
Телефон: +7 (499) 241 19 01
E-mail: [email protected]
Филиал:
Отдел “Музей русской гармоники А.Мирека”
Почтовый адрес:125047, г. Москва, ул. Тверская-Ямская 2-я, д. 18
Телефон: +7 (499) 251-67-30
E-mail: [email protected]
Ограничения по ассортименту услуг
Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы “Мемориальный музей А.Н. Скрябина” создан для выполнения услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере культуры. Цели и основные виды деятельности учреждения, перечень оказываемых услуг установлены уставом учреждения. Ограничения по ассортименту оказываемых в соответствии с уставом услуг в музее не установлены.
Ограничения по потребителям услуг
Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», в музее устанавливаются возрастные ограничения по потребителям услуг. Возрастные ограничения указываются на всех навигационных и информационных носителях (информационных щитах, афишах и др.): − для детей, не достигших возраста шести лет, обозначение осуществляется в виде цифры «0» и знака «плюс»; − для детей старше шести лет в виде цифры «6» и знака «плюс» или текстового предупреждения «Для детей старше шести лет»; − для детей старше двенадцати лет в виде цифры «12» и знака «плюс» или текстового предупреждения «Для детей старше 12 лет»; − для детей старше шестнадцати лет в виде цифры «16» и знака «плюс» или текстового предупреждения «Для детей старше 16 лет»; − применительно к продукции, запрещенной для детей, в виде цифры «18» и знака «плюс» или текстового предупреждения «Запрещено для детей». Кроме того, правилами предоставления отдельных видов услуг, утверждаемыми приказом директора учреждения, могут быть установлены иные ограничения по потребителям услуг (рост, вес, возраст и пр.), информация о которых указана на информационных носителях в зоне оказания таких услуг.
Результаты независимой оценки качества оказания услуг организации культуры:
Текущий рейтинг Музея: 95,6 балла
Данный показатель складывается из двух оценок:
- Оценка удовлетворенности (результат голосования посетителей) – 57,6
- Оценка открытости (оценка информационной наполненности сайта) – 38
Предложения по улучшению качества оказываемых услуг Вы можете отправить по адресу [email protected]
В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов?
В каких случаях нужна оценка дома? Какие нужны документы для оценки домов? Каковы сроки и этапы оценки? И кто собственно имеет право оценивать недвижимость, в том числе и дома?
Оценку недвижимости имеет право производить только человек, имеющий соответствующее профильное образование либо переподготовку по специальности оценка недвижимости, имеющий профессиональный опыт и практику, а также состоящий в саморегулируемой организации оценщиков. Если говорить об оценочных компаниях, то оценку может производить компания имеющая в штате таких специалистов или работающая с такими экспертами – оценщиками на договорной основе.
Для каких случаев может понадобиться оценка домов?
Во первых оценка дома нужна для ипотеки, во вторых — при разделе имущества между супругами при разводе, в третьих — для наследства, в четвертых — при покупке или продаже дома, и в некоторых других менее распространенных случаях.
Какой срок оценки дома или коттеджа и каковы ее этапы?
Срок оценки домов и коттеджей в Москве и Московской области примерно от 2 до 7 дней с момента осмотра объекта оценщиком. Сначала согласовывается с оценщиком время осмотра объекта. В назначенный день оценщик приезжает и осматривает дом, производит фотосъемку (фотографируется каждая из комнат в доме с разных ракурсов, дом снаружи, прилегающая территория и другие значимые постройки и объекты).
Также оценщик забирает у заказчика копии необходимых для оценки дома документов, во первых — это правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН на дом и на землю, тех паспорт и кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика. Как уже было отмечено выше, от осмотра до момента выдачи отчета об оценке заказчику проходит от 2 до 7 дней. Обычно же это 2-3.
По результатам оценки заказчик получает документ объемом от 30 до 100 листов, где указывается состояние объекта оценки, указываются стоимость аналогичных домов с похожими характеристиками в данном районе, анализируются рынок недвижимости в регионе, в городе. Также в оценочном отчете приведен непосредственно расчет стоимости данного объекта. В зависимости от цели оценки, указывается рыночная или ликвидационная стоимость, например если оценка производится для ипотеки или для залога.
Подробную консультацию по проведению всех видов оценки домов и другой недвижимости – вы можете получить позвонив нам по указанным в Контактах телефонам. Наша экспертная организация проводит оценку недвижимости, домов, квартир, коммерческой и торговой недвижимости, складов, магазинов, производственной недвижимости любой сложности и в сжатые сроки. Проводим оценку домов, коттеджей, квартир и другой недвижимости в г.Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске и других городах Московской области.
Процесс оценки дома — получение оценки дома
Поможем прояснить процесс оценки дома.
Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.
В. Что такое аттестация? Как это используется?
Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса получения ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей. Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.
В. Кто оценивает дом и как я могу узнать, что они сделают хорошую работу?
Оценкапроводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в том штате, где находится недвижимость.
Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.
В. Что на самом деле ищут оценщики?
Помните: оценщики изучают состояние того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.
Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?
Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.
Вот чего ожидать от оценки дома, чтобы не упустить его
Имея на руках блестящее предложение, вы рады, что основная часть продажи вашего дома уже позади. Но сделка еще не окончена. Впереди несколько шагов, которые могут повлиять на вашу способность к закрытию, в том числе оценка дома.
Оценка дома — это профессиональное заключение лицензированного оценщика о стоимости вашей собственности. «Это мнение одного человека за один день», — объясняет Джолин Джейкобс, которая продает дома на 57% быстрее, чем средний агент по недвижимости в Royal Oak, штат Мичиган.
Ипотечный кредитор покупателя использует оценку, чтобы определить, стоит ли дом той суммы денег, которую покупатель хочет занять для его покупки. Кредитор не ссудит сумму, превышающую стоимость собственности, поэтому, если оценка окажется заниженной, ваш покупатель должен будет компенсировать разницу наличными, или вам придется согласиться с более низкой покупной ценой.В противном случае покупатель может выйти из сделки с сохранением задатка за счет непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой.
К сожалению, проблемы с оценкой не так уж редки, особенно на рынке горячих продавцов, где войны между торгами приводят к росту продажных цен. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, по состоянию на июль 2021 года на вопросы оценки приходилось 27% просроченных контрактов и 14% расторгнутых контрактов (на 9% больше, чем в прошлом году).
Источник: Национальная ассоциация риэлторов, Индекс уверенности риэлторов за июль 2021 г.Звучит устрашающе? Не волнуйтесь; мы сотрудничаем с тремя экспертами по оценке, чтобы помочь вам разобраться в тонкостях работы оценки жилья.
Вот чего можно ожидать от оценки дома:
В среднем оценка дома занимает две недели от начала до конца
Обычно получение отчета об оценке занимает несколько недель. Однако ваша оценка может занять еще больше времени, в зависимости от сложности оценки и спроса на местном рынке.
Обратите внимание, что всплеск количества заявок на ипотеку может нанести серьезный ущерб времени обработки заявок. Например, в 2020 году опрос кредиторов, проведенный HousingWire, показал, что некоторые оценщики указали от двух до трех недель для отчета об оценке, в то время как другие указали как минимум четыре недели.
«Сроки выполнения работ во многом зависят от сложности задания. «Нашему жилому отделу сейчас около двух недель», — комментирует Мейсон Сперджен, сертифицированный генеральный оценщик и владелец Spurgeon Appraisals. «Это довольно типично для оценки жилья в этом районе».
Вот обзор графика оценки :
- Кредитор подает запрос об оценке непосредственно оценщику или через компанию по управлению оценкой (AMC).
- Оценщик принимает задание.
- Оценщик исследует объект недвижимости, изучая публичные записи.
- Как только оценщик получит подробную информацию об имуществе (квадратные метры, количество спален и т. Д.), Он определит сопоставимые (сравнительные) дома, недавно проданные дома, которые похожи на объект недвижимости. Оценщик использует comps для оценки вашей собственности, добавляя и вычитая ценность для уникальных характеристик вашего дома.
- Оценщик выезжает на место для полной оценки.Встреча может длиться от 15 минут до нескольких часов, в зависимости от размера и сложности дома.
- Оценщик готовит отчет, обычно в форме Единого отчета об оценке жилого фонда (URAR), и отправляет его кредитору или КУА на рассмотрение андеррайтера.
- В соответствии с Законом о равных возможностях кредита кредитор должен направить копию оценки заявителю на ссуду «незамедлительно после завершения».
Оценка позволяет оценить размер, характеристики и состояние вашей собственности.
При определении стоимости дома оценщик сравнивает характеристики дома с характеристиками аналогичной, недавно проданной недвижимости.
Поскольку каждый дом имеет уникальные особенности и характеристики, оценщик применяет поправки в долларах или процентах для учета различий.
Например, у вашего дома может быть бассейн и беседка на заднем дворе, в то время как аналогичный дом поблизости продается без этих функций. Оценщик определит, заслуживают ли ваш бассейн и кабина более высокой оценки, и внесет поправки в эти особенности.
При определении стоимости «учитываются все компоненты недвижимости», — говорит Сперджен.Некоторые характеристики, которые рассматривает оценщик, включают:
Структура, состояние и размер дома
- Площадь в футах
- Количество спален и санузлов
- Тип фундамента
- Тип используемых материалов
- Наличие подвала, подвала или чердака
- Косметические обновления и желательность отделки
- Доказательства отложенного технического обслуживания, физических недостатков или неблагоприятных условий
Внешние характеристики дома
- Окрестности (городские, пригородные или сельские)
- Классификация зонирования
- Объем партии
- Подъездная дорожка и автостоянка
Дополнения и обновления
- Функции энергосбережения
- Камины или дровяные печи
- Ограждение
- Патио или терраса
- Подъезд
Прочие факторы
- Условия финансирования
- Условия продажи
- Условия рынка
При оценке не учитывается декор или движимые предметы
Если вы беспокоитесь, что оценщик неправильно оценит вашу расстановку мебели или искусство на ваших стенах, не беспокойтесь. Оценщики не принимают во внимание личные вещи при определении стоимости дома.
«Оценщики принимают во внимание имущество целиком. Но, очевидно, это не будет включать в себя личное имущество, такое как мебель и домашний декор, — комментирует Сперджен.
Однако ваши вещи могут повредить вашей оценке, если они мешают оценщику увидеть ваш дом целиком. Это потому, что оценщики не будут перемещать ваши вещи, чтобы получить доступ к пространству. Следовательно, стопка движущихся ящиков, которые блокируют доступ к вашему готовому подвалу, может повлиять на окончательный отчет, если они не позволят оценщику осмотреть территорию.
Источник: (Лукаш Радзеевский / Unsplash)Оценка жилья в среднем стоит 347 долларов
Местоположение, размер и конструктивные особенности вашего дома могут повлиять на окончательный размер платы. По данным HomeAdvisor, средняя оценка дома на одну семью стоит 347 долларов, при этом большинство людей тратят от 312 до 419 долларов.
Однако сертифицированный генеральный оценщик Майк Форд разделяет тот факт, что за его 40-летний опыт работы в сфере недвижимости размер гонораров за оценку, как правило, оказывается выше, чем в среднем по отчетам. «Практически в любой точке страны минимальная сумма, необходимая для достоверной оценки дома, вероятно, составит от 450 до 550 долларов», — отмечает он.
В большинстве случаев у вас нет возможности компании по оценке покупок обеспечить низкую цену; кредитор координирует оценку. В то время как некоторые кредиторы напрямую нанимают оценщика, многие нанимают стороннюю оценочную управляющую компанию (AMC) для поддержания беспристрастности. Затем КУА нанимает оценщика от имени кредитора.
Сторона, подающая заявку на ссуду (покупатель при покупке или домовладелец при рефинансировании), как правило, несет ответственность за оплату оценочного сбора.
Оценки для рефинансирования и продажи жилья соответствуют тем же критериям
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете существующую ипотеку, кредиторы обычно требуют оценки, чтобы убедиться, что отношение вашей суммы кредита к стоимости соответствует их руководящим принципам андеррайтинга.Ипотека — это обеспеченные ссуды, когда кредитор использует ваш дом в качестве залога на случай невыполнения вами согласованных платежей.
Как для оценки покупки, так и для оценки рефинансирования оценщики обычно используют форму Единого отчета об оценке жилого фонда (URAR) и следуют той же систематической процедуре для составления заключения о стоимости.
Основное различие между отчетом об оценке продажи дома и рефинансированием? При сделке покупки оценщик может использовать договор купли-продажи в качестве ориентира или ориентира при определении оценочной стоимости дома.
Источник: (Freedomz / ShutterStock)Аттестация FHA имеет особые минимальные требования
В отличие от обычной оценки, оценка FHA делает больше, чем просто проверку рыночной стоимости дома. Сперджен объясняет, что процесс оценки FHA отражает процесс обычной оценки. Однако «оценочная инспекция FHA является более исчерпывающей и конкретной», поскольку FHA имеет минимальные требования к собственности, которые должны быть выполнены для утверждения ссуды.
ОценщикиFHA должны определить, соответствует ли дом стандартам жилищного и городского строительства (HUD). Эти требования включают физическое состояние собственности и необходимость ремонта перед закрытием. По сути, оценщик проводит визуальный осмотр дома, чтобы убедиться в его сохранности и надежности.
Некоторые красные флажки оценки FHA могут включать:
- Неработающие приборы, когда они увеличивают общую стоимость дома
- Неправильный контроль дренажа (например, оценщик заметил стоячую воду возле дома)
- Свидетельства заражения термитами
- Признаки сырости или осадки фундамента
- Кровля, срок службы которой подходит к концу
- Отслаивающаяся краска в домах, построенных до 1978 года, которая может содержать краску на основе свинца
Вам, как продавцу, необходимо устранить неприемлемые условия перед закрытием.Кроме того, вы можете нанять квалифицированного специалиста, который проверит отмеченные проблемы и объявит их небезопасными.
На рынке горячих продавцов ваша оценка может быть заниженной.
На рынке горячих продавцов 2021 года многие покупатели платят намного выше листинговой цены, чтобы опередить других покупателей. Следовательно, оценщики не всегда находят рыночные данные, которые могут оправдать эти более высокие цены продажи, что приводит к увеличению пробелов в оценке (когда оценочная стоимость ниже, чем цена покупки).
Компания CoreLogic, занимающаяся аналитикой и обработкой данных по недвижимости, отмечает, что эти пробелы в оценке иногда возникают из-за присущего им запаздывания данных в сделках с недвижимостью. Оценщики используют данные недавно проданных домов в качестве сопоставимых. Однако CoreLogic указывает, что цена покупки закрытого дома могла быть согласована за два месяца до этого. Если цены предложения существенно выросли в этот период, данные могли быть уже устаревшими, что затрудняло определение текущей оценки.
Источник: (fizkes / ShutterStock)Низкую оценку
часто можно оспорить или обойти.Если оценка проводилась по цене контракта, вы могли бы интуитивно позвонить оценщику и спросить, как они пришли к этому номеру.Но есть способ оспорить аттестацию.
Давайте рассмотрим ваши лучшие варианты.
1. Получите пересмотр стоимости на основе сопоставимых данных о продажах
Если вы считаете, что низкая оценка неоправданна, вам нужно собрать доказательства и попросить пересмотреть стоимость .
Сначала просмотрите отчет вместе со своим агентом, чтобы убедиться в отсутствии расхождений в данных. В одном случае Джейкобс видел, как оценщик перечислил в отчете дом с 3 спальнями как дом с 2 спальнями, где третья спальня оказала значительное влияние на стоимость дома.
Затем убедитесь, что оценщик использовал наиболее релевантные сопоставимые показатели продаж. Джейкобс рассказывает, что ваш агент может собрать сопоставимые объекты, которые больше соответствуют вашему дому, чем те, которые оценщик использовал в отчете. Если эти дома были проданы по цене, превышающей использованные, вы можете оправдать более высокую оценочную стоимость.
«Когда кто-то думает, что оценка оказалась заниженной, лучше всего получить доказательства в виде других сопоставимых объектов в том же районе», — подтверждает Форд.
После сбора доказательств отправьте письменный запрос кредитору покупателя вместе с подтверждающими данными.В конечном итоге кредитор должен оспорить оценку, поэтому вам нужно будет максимально убедить его в этом.
Примечание. В большинстве случаев оценщики не меняют своего мнения о стоимости.
Оценщики редко меняют свое первоначальное мнение о стоимости — если только они не допускают существенной ошибки. По словам Форда, оценщик может подтвердить свое мнение о стоимости в 85–90% случаев. Он делится тем, что часто оценщики доказывают, что новые объекты сравнения, предложенные агентом, недостаточно похожи на недвижимость для использования.
Тем не менее, бывают случаи, когда новые сопоставимые объекты оправданы. Например, предположим, что есть два одинаковых дома в одном месте, но оценщик выбрал меньшую стоимость из двух, чтобы оценить ваш дом. Оказывается, одна из них была унаследованной собственностью, которую продали быстро, и это единственная причина, по которой она была продана по более низкой цене. Тогда у вас может быть случай, который может побудить оценщика внести изменения в свой отчет.
2. Сменить кредиторов и получить новую оценку
Иногда вы можете получить вторую оценку, но это может быть дорого и часто требует от покупателя смены ипотечного кредитора, говорит Крюгер.Может ли оно того стоить? Может быть. Крюгер однажды увидел рост на 30 000 долларов между первой и второй оценкой одного и того же дома.
3. Провести переговоры с покупателем о сохранении сделки
В некоторых случаях покупатель хочет купить ваш дом ровно столько, сколько вы хотите его продать. Это означает, что даже если оценка окажется низкой, вы можете согласиться с одним из этих обходных путей:
- Вы снижаете запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке.
- Покупатель компенсирует разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью наличными.
- Вы и покупатель встречаетесь где-то посередине.
Обсудите эти варианты со своим агентом по недвижимости; они часто могут вести переговоры с покупателем о сохранении контракта.
Избегайте головной боли, связанной с низкой оценкой, путем переговоров о гарантии оценки с покупателем на ранней стадии
Если вы и покупатель ожидаете, что оценка будет заниженной, рассмотрите возможность добавления гарантии пробелов в оценке к соглашению о покупке.
При наличии гарантии оценки покупатель соглашается покрыть разрыв между оценочной стоимостью и покупной ценой (часто до определенного предела), если оценка окажется заниженной.Таким образом, если вы соглашаетесь с покупной ценой на 300 000 долларов, а ваша оценочная стоимость составляет 275 000 долларов, покупатель будет нести ответственность за разницу в 25 000 долларов из собственного кармана.
На конкурентном рынке покупатели с большей вероятностью откликнутся, чтобы покрыть пробелы в оценке. Например, Джейкоб сообщает, что в 2020 году покупатели на ее рынке обычно соглашались внести от 5000 до 10000 долларов, чтобы покрыть пробел в оценке. На рынке 2021 года средний взнос увеличился с 10 000 до 25 000 долларов.
Источник: (Fox / Pexels)Вы можете улучшить свои шансы при успешной оценке с помощью этих советов
Хотя вы не можете контролировать решение оценщика, представление вашего дома в лучшем свете не повредит вашим шансам на успешную оценку.Воспользуйтесь этими советами и ознакомьтесь с контрольным списком аттестации HomeLight перед назначением на аттестацию.
Подготовить пакет экспертизы
Национальная ассоциация риэлторов® рекомендует подготовить оценочный пакет для оценщика, который включает:
- Последние сопоставимые продажи
- Подробный список последних обновлений и обновлений вместе с ценами
- Поэтажный план
- Протоколы осмотра
- Подробная информация о районе
- Подробная информация об объекте недвижимости, включая опросы и соглашения
- Список энергоэффективных функций
Глубокая чистка внутри вашего дома
При подготовке к оценке сделайте уборку, как будто вы показываете дом покупателям. Воспользуйтесь нашим основным руководством по уборке, чтобы не пропустить ни одного пятна.
Защитите своих питомцев
Это простая вежливость, позволяющая оценщику работать более эффективно, даже если он любит собаку.
Провести послеобеденную уборку двора
Не нужно слишком фантазировать — просто убедитесь, что фасад дома выглядит красиво и аккуратно. Удалите сорняки, косите газон, подстригите живую изгородь, подстригите траву, счистите паутину, уберите листья и мусор.
Невозможно определить цену сдержанной апелляции с помощью методов количественной оценки, но оценщики действительно принимают это во внимание качественно при согласовании этого окончательного значения.
Восстановите краску снаружи дома
Во время оценки FHA инспектор ищет трещины на поверхности, отслаивание и другие дефекты, которые потенциально могут обнажить нижележащую свинцовую краску. Сюда входят окна, двери, перила, навесы и другие хозяйственные постройки.
Если у вас нет лишней краски в подвале, вы можете использовать лезвие бритвы, чтобы взять небольшой образец со стены и сопоставить его по цвету в магазине красок.
Основные выводы о том, чего ожидать от оценки дома
- На получение оценки дома уходит около двух недель, но этот график может варьироваться в зависимости от рыночных условий и сложности оценки.
- Оценка оценивает все аспекты дома, но не вашу личную собственность.
- Если вы рефинансируете, процесс оценки дома во многом такой же, как если бы вы его покупали. Оценка
- FHA более строгая, чем обычная. HUD требует, чтобы оценщики оценили потенциальные проблемы со здоровьем, безопасностью и конструкцией в дополнение к определению стоимости.
- На рынке горячих продавцов вероятность того, что ваша оценочная стоимость окажется ниже, чем цена контракта, выше.Ваш агент по недвижимости может помочь вам подготовиться заранее, договорившись с покупателем о гарантии пробела в оценке.
- Вы можете оспорить низкую оценку, но вам нужно будет обосновать более высокую ценность соответствующими данными.
- Подготовьтесь к оценке, предварительно приведя в порядок и подготовив пакет оценки. Ознакомьтесь с контрольным списком оценки HomeLight, чтобы получить дополнительные советы.
Источник изображения заголовка: (paulbr75 / Pixabay)
11 вещей, на которые оценщики обращают внимание во время домашней аттестации
На что обращают внимание оценщики при оценке дома? Оценка дома — важный компонент в процессе покупки дома, так как он определяет его стоимость.Когда риэлторы делают предложение о покупке, используют дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку есть нескольких ключевых момента, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки жилья.
На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут домашние инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте углубимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос: Что ищут оценщики жилья?
В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки.Хотя процесс оценки может показаться сложным как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов надлежащей подготовки, которые помогут провести оценку вашего дома.
Что такое оценка дома?
Оценка дома — это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем привлечения лицензированного оценщика для осмотра дома и изучения цен, по которым недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует его оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы, которую просит продавец.Например, если продавец выставляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаруживают, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут быть готовы предоставить взаймы только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен будет либо помочь вам в повторных переговорах с продавцом о снижении цены покупки до 415000 долларов, либо вам, как покупателю, придется выделить средства, чтобы компенсировать разницу между тем, какой является ваш ипотечный кредитор. предложение и то, что продавец просит о доме.
Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор обычно запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем действительно стоит дом. После завершения оценки ипотечный кредитор определит, сколько они будут ссужать за недвижимость. Так что же оценщики ищут во время оценки дома?
Что ищут оценщики во время оценки дома?
Сравнивая ваш дом с другими домами в этом районе, они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении своего анализа. Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, Северная Каролина, они сравнят количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо анализа сопоставимых домов по соседству, они также проанализируют физическое состояние вашего дома и его характеристики, которые нельзя изменить, например площадь в квадратных футах, зонирование и другие факторы.
1. Общее состояние дома
Прежде чем вдаваться в детали, оценщик отметит общие детали в доме, такие как материалы, используемые в доме, состояние собственности и любые тревожные физические аспекты собственности, которые могут повлиять на ее пригодность для жилья.Это одно из первых, на что обращают внимание оценщики! Если что-то кажется структурно несостоятельным или небезопасным для проживания, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, такое как отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут обращать внимание на чистоту дома или нет, они будут искать признаки пренебрежения, включая разбитые окна, поврежденные полы, сломанную бытовую технику, потрескавшиеся стены, сломанные двери, порванное ковровое покрытие и т. Д.
2. Расположение дома
Оценщики изучат местонахождение дома.При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домов, занимаемых арендаторами, или имущества, переданного в собственность. Они также отметят, находится ли он в пригороде или в сельской / городской местности.В очень желанных районах, таких как Плаза-Мидвуд или Майерс-Парк, которые являются двумя из лучших районов Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем менее желательные районы. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. В основном это дома на одну семью, многоквартирные дома или коммерческую недвижимость?
3. Возраст дома
Многие люди не принимают во внимание одну вещь, которую ищут оценщики, — это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому не обязательно проводить оценку дома только потому, что он новый.Старые дома иногда требуют гораздо большего ухода и расположены в исторических районах, тогда как в новых домах могут возникнуть проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новое строительство всегда ценится выше домов, построенных столетие назад.
4. Внешний вид дома
Оценщику дома потребуется время, чтобы проверить внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или других проблем, таких как дымоход, который треснул или отклонился от дома (что может указывать на структурное повреждение), а также наклонное крыльцо или лестницу, ведущую к дому.
Качество крыши также будет играть важную роль в продажной стоимости вашего дома. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вам известно о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на его ремонт. Возможно, будет более рентабельным снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег на установку новой крыши.Помимо крыши, оценщик также проверит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.
5. Дизайн дома
Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному числу покупателей, и его будет сложнее продать.
6. Признаки повреждения водой
Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, грибок, гниение и многое другое. Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с водопроводом, протечки на крыше и любые пятна на потолке, полу или стенах. Если в вашем доме есть незначительные повреждения от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы ваш покупатель не отказался от сделки.
Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные респираторные проблемы, а также множество других проблем со здоровьем.
7. Размер дома
При оценке вашего дома оценщики рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе. Они учтут площадь вашего дома и количество спален при определении его стоимости. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором находится дом. Размер гаража будет определяющим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 автомобиль или без гаража вообще.
8. Интерьер дома
Оценщик обычно проводит большую часть времени, осматривая интерьер дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома. При оценке интерьера дома обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также с того, есть ли там подвал, чердак или подвал. Они отметят тип фундамента дома и оценят материалы, из которых сделаны полы, окна и стены.
Хотя они, как правило, не уделяют столько внимания косметическим деталям, они обратят внимание на то, если дом особенно запущен.Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые электрические проблемы.
9. Товары для дома
Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет к сведению. Энергоэффективные приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Также отметят камин или веранду, патио или забор вокруг дома.
Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие — нет.
Если в вашем доме центральное кондиционирование воздуха вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате, оно может быть оценено выше. Оценщик также оценит, работает ли ваше тепло на нефти, газе или электричестве, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.
Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый паркетный пол, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. Д., Также повлияют на оценку вашего дома.
10. Признаки заражения
Хотя оценщик не будет проводить полную инспекцию вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полах и подоконниках.Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб конструкции дома, поэтому это сыграет роль в процессе оценки.
11. Средства безопасности
Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, например ссуду VA или FHA, должны быть предусмотрены определенные меры безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.
Общие вопросы о том, что ищут домашние оценщики:
Оценка дома — это то же самое, что осмотр дома?
Хотя процесс оценки и осмотра дома может показаться схожим, поскольку оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса.Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы гарантировать, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, так как осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния собственности. Оценщик общается с ипотечным кредитором о сумме стоимости собственности, в то время как домашний инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который требуется на имуществе.Домашний инспектор предоставит информацию о том, как исправить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробную информацию о том, как исправить обнаруженные проблемы.
Кто проводит оценку жилья?
Оценщики — лицензированные профессионалы, не имеющие никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую и беспристрастную оценку дома. Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками.Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для работы с продвинутыми специалистами требуется степень бакалавра.
Сколько стоит оценка?
Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации, задействованного в процессе оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее. Если продажа не состоится по какой-либо причине, оценочная плата обычно не возвращается.
Сколько времени длится оценка дома?
Оценка дома намного короче, чем осмотр дома. Обычно оценка дома длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сфотографирует все комнаты в доме, гараже и снаружи дома. Они также будут измерять дом и изучать его общее состояние, улучшения, удобства и любые другие важные аспекты дома.
Как оценщик определяет стоимость дома?
После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и продажную цену домов поблизости.Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.
Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?
Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой цены, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продвинуть сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос. Если существует сильный рынок продавца и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену на дом. Если это произойдет, а дом вам по-прежнему нужен, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить такую же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.
Как я могу подготовиться к аттестации?
Хотя очень сложно изменить результат аттестации, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об аттестации. Оценщик рассмотрит привлекательность недвижимости, поэтому уделите время озеленению и общему внешнему виду дома.Если в доме требуется ремонт, например, починка неисправной двери или порванное ковровое покрытие, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения в дом, предоставьте список всех обновлений на рассмотрение оценщику.
Как я могу оспорить низкую оценку дома?
В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает подачу оценщику запроса на повторную проверку стоимости дома. Это может произойти, если вы чувствуете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики в доме или исключил определенные сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.
Ключевые выводы о том, что ищут оценщики
То, что ищут оценщики жилья, — это вопрос, который хочет знать каждый, поскольку это очень важная часть процесса покупки дома.Хотя оценка дома может быть стрессовым временем как для покупателей, так и для продавцов, редко бывает, что дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы после отправки отчета об оценке.
Если вы думаете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы один из наших местных риэлторов мог помочь вам!
Домашняя аттестация: как они работают и чего ожидать
Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».
Оценка дома является частью процесса покупки жилья. Прежде чем вы сможете купить или продать дом, вам необходимо провести оценку недвижимости, чтобы определить, соответствует ли согласованная цена рыночной стоимости.
Давайте посмотрим на оценку дома и на то, как это работает:
Что такое оценка дома?
По сути, оценка — это мнение о стоимости дома.Как правило, оценка проводится как часть процесса покупки жилья кем-то, кто специально сертифицирован или имеет лицензию на осмотр собственности и определение того, как ее стоимость соотносится с соседними домами.
По мере того, как вы завершаете шаги по покупке дома, важно понимать, что оценка вашего дома отличается от осмотра дома.
- Осмотр дома — это когда кто-то осматривает дом и пытается определить, является ли он конструктивно прочным, и рекомендует ремонт.
- Оценка недвижимости касается стоимости дома. Хотя можно учитывать состояние дома по сравнению с домами вокруг него, оценщик обычно не дает сведений о необходимом ремонте или не дает комментариев по поводу безопасности дома.
Подробнее: Руководство по домашнему осмотру
Как работает оценка дома
По большей части, оценка недвижимости довольно проста. После того, как вы подадите заявку на ипотеку, договоритесь о цене покупки дома, и на дом будет заключен договор, оценщик проверит недвижимость, чтобы определить, «стоит» ли она столько же, сколько согласованная цена.
Большинство штатов требует, чтобы оценщики имели специальную подготовку и квалификацию. Помимо посещения дома и прогулки по нему, оценщик обычно изучает недавние сделки с недвижимостью, чтобы определить, за что были проданы близлежащие дома с аналогичными характеристиками.
Покупателям жилья
Как покупателю жилья, важно понимать, что оценка дома является частью процесса закрытия. Вы можете быть взволнованы покупкой дома и готовы заплатить запрашиваемую цену, но оценка может изменить ситуацию — даже если у вас есть предварительное одобрение ипотеки.
Перед тем как оформить ссуду, ваш кредитор захочет узнать, соответствует ли дом местной рыночной стоимости и что цена имеет смысл для дома. Вот несколько сценариев, о которых следует помнить:
- Если оценка окажется ниже цены дома , вы начнете переговоры. Если вам удастся убедить продавца снизить цену на дом — отлично! Но если продавец откажется, вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы покрыть разрыв. На этом этапе вам нужно решить, хотите ли вы все еще покупать дом.Многие контракты позволяют вам отказаться от продажи и вернуть свои задатки, если оценка окажется заниженной.
- Если оценка превышает закупочную цену , вы знаете, что заключили выгодную сделку, и можете уверенно двигаться вперед.
Подробнее: Оценка налога на имущество: что это такое и что это означает
Продавцам жилья
Как продавец, вы можете подумать, что запрашиваете справедливую цену за свой дом, но оценка дома может рассказать другую историю — особенно если в вашем районе было относительно много проблемных продаж, близлежащих выкупа и коротких продаж.
Когда дома в этом районе продаются дешевле, это указывает на проблемы на местном рынке недвижимости и может повлиять на оценку вашего собственного дома.
Вы можете выбрать, кто покупает все за наличные, или того, кто готов доплатить за дом. Но на самом деле:
- Кредитор покупателя, скорее всего, не одобрит ипотечную ссуду, если оценка окажется ниже покупной цены и покупатель, полностью оплачивающий дом, может не захотеть доплачивать за дом.
- Может быть трудно найти покупателя за наличные, если ваш дом не предлагает очевидных инвестиционных возможностей.
Оценочная стоимость дома
Расходы на оценку жилья — это плата за оценку стоимости вашей собственности. Обычно они стоят от 300 до 500 долларов, но могут стоить значительно дороже, в зависимости от вашего местоположения и других факторов.
В общем, оценка является одним из заключительных расходов, связанных с покупкой дома, и кредиторы обычно ожидают, что вы покроете эти расходы как покупатель. Однако вы всегда можете договориться со своим продавцом, чтобы попытаться заставить их покрыть расходы.
Как повысить оценку вашего дома
Как продавец, вы хотите повысить шансы на то, что оценка вашей недвижимости будет достаточно высокой, чтобы оправдать продажную цену, и не допускать закрытия ипотеки.Вот несколько советов, как повысить эту оценочную стоимость:
- Начните с привлекательности: Один из самых простых способов улучшить воспринимаемую ценность вашего дома — это произвести хорошее впечатление с самого начала. Обрежьте кусты, перекрасьте входную дверь и посмотрите, сможете ли вы сделать какие-либо другие косметические улучшения.
- Подчеркните привлекательность района: Расскажите о достоинствах этого района, включая любые новые школы или близлежащие удобства, которые делают район привлекательным и могут повысить общую стоимость вашего дома.
- Ремонт изнутри: Профессионально очистите ковры, чтобы избавиться от пятен и запахов. Заштукатурить дыры и трещины в стенах. Если краска отслаивается или потускнела, подумайте о свежем слое краски.
- Обновить светильники: Попробуйте обновить внешний вид своего дома с помощью новых светильников, смесителей и других предметов.
- Сделайте простой ремонт: Некоторые виды ремонта, такие как замена разбитого окна или замена протекающего крана, могут помочь вам сохранить ценность вашего дома.Во многих случаях оценка производится с шагом 500 долларов, поэтому критически осмотрите свой дом, чтобы увидеть, что можно сделать, чтобы улучшить его на 500 долларов.
- Укажите обновления: Пройдитесь по дому с оценщиком и обратите внимание на обновления и улучшения. Это особенно важно для менее заметных изменений, таких как добавление изоляции, использование энергоэффективных окон или замена крыши.
Оценка жилья для рефинансирования ипотеки
Помните, что рефинансирование жилищной ссуды — это то же самое, что получение новой ипотеки взамен старой ипотечной ссуды. В результате вы должны знать, что в некоторых случаях вам потребуется оценка дома.
Некоторые программы рефинансирования, такие как оптимизация рефинансирования FHA, не требуют оценки. Тем не менее, вам может потребоваться выполнить другие требования, чтобы избежать прихода оценщика. Тем не менее, как правило, вы можете рассчитывать на его встречу, особенно если вы планируете снять наличные в рамках рефинансирования.
Просто помните, что кредиторы берут на себя риск, когда позволяют брать в долг такие большие суммы денег.Таким образом, оценка собственности позволяет им решить, является ли дом достаточно ценным, чтобы пойти на такой риск.
Узнайте: когда нужно проводить оценку дома для рефинансирования, а когда пропустить
Узнайте, подходит ли вам рефинансирование- Фактические ставки от нескольких кредиторов — Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.
- Интеллектуальная технология — Мы оптимизируем вопросы, на которые вам нужно ответить, и автоматизируем процесс загрузки документов.
- Комплексное взаимодействие — Завершите весь процесс создания от сравнения ставок до закрытия, все на Credible.
Find My Refi Rate
Проверка ставок не повлияет на ваш кредит
Об авторе
Миранда Маркуит
Miranda Marquit — это ипотечный, инвестиционный и деловой орган. Ее работы публиковались на NPR, Marketwatch, FOX Business, The Hill, U.S. News & World Report, Forbes и других.
ПодробнееГлавная »Все» Ипотека » Оценка жилья: как работает и чего ожидать
Как работает оценка жилья — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Когда продавцы и покупатели договариваются о цене дома, дело сделано, верно?
Пока не взвесит оценщик.
Если это не покупка дома только за наличные, оценщик является беспристрастной третьей стороной, которая может подтвердить или усложнить сделку, предоставив оценку стоимости дома. Кредиторы полагаются на профессиональную оценку жилья, чтобы определить, соответствует ли дом по крайней мере согласованной цене.
Что такое оценка дома?
Оценка жилья — это анализ стоимости вашей собственности от сертифицированного или лицензированного оценщика, нанятого кредитором во время покупки дома или процесса рефинансирования.
Кредитору нужна точная оценка собственности, потому что он предоставляет ипотечный кредит и хочет убедиться, что он не дает слишком много денег покупателю. Оценка также важна для покупателя и продавца, поскольку оценочная стоимость, которая оказывается ниже согласованной цены, может побудить покупателя возобновить переговоры о цене.
Оценщик обычно оценивает недвижимость — внешнюю и / или внутреннюю — проводит исследования и рассматривает любые особые запросы от кредитора.
Покупатель оплачивает стоимость оценки, которая обычно составляет несколько сотен долларов.
Взгляд на процесс оценки
Оценка проводится как можно раньше после того, как стороны договорятся о цене, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы запланировать посещение объекта и составление отчета. Кредитор выберет оценщика дома, который свяжется с продавцом, чтобы назначить время и дату посещения дома.
Единый отчет об оценке жилья — который в целом напоминает этот шаблон от Fannie Mae, спонсируемой государством компании, которая поддерживает многие ипотечные кредиты — обычно основывается на следующих факторах:
Оценочная инспекция. Традиционно оценщики проверяют как внешний вид, так и интерьер дома, чтобы убедиться, что он находится в хорошей структурной форме, чтобы убедиться в отсутствии проблем с безопасностью, отметить количество комнат и увидеть, проводились ли серьезные обновления после последняя сделка с недвижимостью. Оценщик обычно фотографирует различные части дома во время осмотра. Оценщик проводит домашний визит индивидуально, но домовладельцы могут присутствовать, особенно если они все еще живут в доме.Покупатели могут попросить о своем присутствии, хотя это нечасто.
Оценочные визиты для кредитов, обеспеченных государством, могут отличаться от посещений для обычных кредитов. Например, оценщику, который составляет отчет по ссуде, обеспеченной FHA, необходимо протестировать коммунальные услуги и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии в соответствии с государственными правилами. У ссуд VA есть аналогичный список требований для оценки.
Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки, по крайней мере, временно.Например, оценщику может быть разрешено провести альтернативную оценку, которая может полагаться на внешний осмотр в сочетании с фотографиями и / или видео интерьера дома от продавца.
Исследования. Важной частью определения стоимости оценщика является цена сопоставимых домов, недавно проданных на рынке недвижимости. Наиболее подходящие из них имеют многие из тех же характеристик, что и рассматриваемый дом, и находятся по соседству или поблизости.
Чтобы получить сравнительную информацию, оценщики обычно просматривают правительственные записи, а также информацию о продаже домов из Службы множественных списков (MLS).MLS — это база данных по недвижимости, которая включает в себя список домов и информацию о продажах, размещенную профессионалами в области недвижимости. Хотя технически база данных является частной, большая часть информации доступна в Интернете бесплатно.
Подход к оценке. Оценщик может решить, что подход сравнения продаж является наиболее подходящим способом оценки стоимости, или может использовать подход, основанный на затратах, который представляет собой оценку стоимости строительства дома сегодня в сочетании со стоимостью земли.
Home Appraisal Vs. Домашний осмотр
Оценка жилья отличается от осмотра дома, поскольку проводится для определения стоимости дома в интересах кредитора. Осмотр дома сосредоточен на интересах покупателя и необходимом ремонте дома до совершения покупки.
В процессе закрытия покупатель найдет и наймет домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр каждой части дома, разработает подробный отчет, охватывающий интерьер и экстерьер, и даст рекомендации о том, что может потребоваться отремонтировать или обновить. .
После осмотра дома покупатель и его агент по недвижимости должны сообщить о любых проблемах, обнаруженных в ходе осмотра дома. Ремонт может быть произведен или оплачен продавцом, или обе стороны могут договориться о компенсации покупателю для устранения любых проблем после въезда. К осмотру жилья вообще не привлекаются кредиторы, если только покупатель не решит расторгнуть договор купли-продажи из-за результатов осмотра.
Расшифровка отчета об оценке вашего дома
Когда вы получите отчет об оценке вашего дома, вы, скорее всего, перейдете на страницу с окончательной оценочной стоимостью. Если стоимость такая же или очень близка к предложенной цене продажи, проблем с кредитованием быть не должно.
Однако, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, в июне 2020 года вопросы оценки привели к 18% задержек при закрытии покупок жилья и 9% расторгнутых контрактов.
В отчет будут включены:
- Стоимость, включая определение стоимости, например рыночную стоимость, и дату ее вступления в силу (оценка обычно действительна в течение четырех месяцев)
- Характеристики объекта, включая его характеристики и состояние
- Справочная информация о рынке, местонахождении дома и информация, включая сопоставимую недвижимость, которая подтверждает определение стоимости оценщика.
- Особые инструкции кредитора или других связанных агентств
Отчет обычно отправляется покупателю, когда кредитор получает его, по крайней мере, за три дня до даты закрытия.
Как оспорить отчет об оценке дома
Если вы считаете, что получили низкую оценку, и хотите оспорить выводы отчета, вы можете связаться с кредитором. Лучше всего отправить информацию в письменном виде, и, возможно, можно будет заказать пересмотренную экспертизу.
Проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:
- Неверное количество комнат и не учитываются основные части дома, такие как гараж
- Указан квадратный метр, который не соответствует фактическому размеру
- Сопоставимые продажи, которые не были расположены рядом с домом или которые были завершены много месяцев назад
- Основные обновления, проигнорированные в отчете
Если вы решите получить вторую оценку, она не может быть использована кредитором в качестве доказательства стоимости дома, но может помочь вам опровергнуть первоначальную оценку.
Как оценка недвижимости может помочь покупателю
Оценка предназначена для удовлетворения ипотечного кредитора, но она также может защитить или даже принести пользу покупателям. Оценочная банка:
Подтвердите стоимость дома. Это обычный результат аттестации. Исследования показали, что подавляющее большинство оценок подтверждают цену покупки. В этом сценарии покупатель и продавец могут продолжить процесс закрытия в ожидаемом темпе.
Дайте покупателям больше возможностей на переговорах. Низкая оценка замедлит процесс покупки. И покупатель, и продавец уведомляются о более низкой стоимости собственности, и это может дать покупателю возможность провести новые переговоры с продавцом. Или покупатель может отказаться от сделки, потому что стоимость дома не отражает предложенную покупную цену. Покупатели, которые достаточно сильно хотят получить недвижимость, могут не обращать внимания на более низкую оценку и заплатить продавцу разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью из своего собственного кармана.
Повышение собственного капитала. Гораздо более высокая оценка дает покупателю больше собственного капитала, что является огромным преимуществом, если кто-то хочет избежать ипотечного страхования и получить ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию в будущем. Кроме того, продавцу не будет известна смета, поэтому нет необходимости пересматривать условия сделки.
Советы по оценке для продавцов дома
Если вы продаете свой дом, вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы он выглядел как можно лучше как внутри, так и снаружи. Маловероятно, что вы внесете серьезные изменения в короткий период времени между соглашением о продаже и процессом оценки дома.
Но вы можете провести базовую уборку и обслуживание, чтобы убедиться, что дом все еще находится в отличной форме для оценочного визита. Вам нужно:
- Убедитесь, что важные механические устройства, подключенные к дому, работают, например, электрический механизм открывания гаражных ворот
- Убедитесь, что нет необходимости в очевидном ремонте, особенно такого, как неисправные перила или ступеньки, который мог бы вызвать проблемы с безопасностью.
- Очистите или устраните проблемы с крышей и окнами, устраните утечки воды и другие проблемы, которые могут указывать на наличие активных проблем в доме
- Проведите основную уборку внутри и снаружи дома, чтобы он выглядел как можно лучше
Продавцы жилья могут повысить стоимость оценки своего дома, предоставив оценщику недвижимости информацию о значительных улучшениях в собственности, включая новую крышу, обновленный сайдинг, недавно приобретенную печь или кондиционер или дополнение.
Вы рискуете снизить оценочную стоимость вашего дома, если позволите беспорядку взять верх, не решите проблемы безопасности и сделаете неухоженный фасад дома, который ограничит привлекательность. Кроме того, отслеживайте продажи в вашем районе, поскольку группа проблемных продаж, в которых владельцы не получают рыночной стоимости своих домов, может негативно повлиять на вашу оценку.
Советы по оценке для рефинансирования домовладельцев
Домовладельцы, которые осуществляют рефинансирование, должны убедиться, что оценочная стоимость не снизилась с момента покупки дома.Их текущая ипотека основана на этой предыдущей стоимости, поэтому уменьшение может сделать заявку на новую ипотеку более сложной или невозможной.
Например, если вы купили дом за 300 000 долларов два года назад, а сейчас он оценивается в 290 000 долларов, это сократит ваш собственный капитал. Новое значение отношения ссуды к стоимости может повлиять на вашу процентную ставку и на то, нужно ли вам оформлять ипотечную страховку.
Домовладельцы также должны подчеркивать любые недавние обновления, которые могут напрямую показать, что дом сохранил или увеличил свою стоимость.
советов по оценке жилья — и что такое оценка дома на основе
Вне зависимости от того, продаете ли вы дом или покупаете его, вы, вероятно, в какой-то момент столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может нервировать, знание того, чего ожидать от оценки дома, может успокоить эти нервы.
Мы здесь, чтобы подробно рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.
В этой статье мы рассмотрим:
Прежде всего, что такое оценка дома?
Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр собственности, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с ценой на листинге). Затем оценщик объединит все свои выводы в отчет и произведет оценочную стоимость дома.
Если покупатель финансирует свою покупку с помощью ссуды, обычно заказывает оценку кредитор.Это делается для того, чтобы гарантировать, что кредитор не одалживает слишком много денег, чем стоит собственность. Таким образом, некоторые кредиторы могут фактически потребовать от покупателей включить в свои предложения оценку непредвиденных обстоятельств.
Почему вам как покупателю следует заботиться об оценке дома?
Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они ссужают вам, на оценочной стоимости собственности, а не на листинговой цене. Если вы финансируете покупку с помощью ссуды, ваш кредитор может потребовать проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость имущества.В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.
Если дом, о котором вы сделали предложение, оценивается на сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:
- Восполните разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы вашего кредита. Если недвижимость оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму вашего кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам нужно будет увеличить свой первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между вашей новой суммой кредита и согласованной ценой. .
- Пересмотреть цену с продавцом. Если вам действительно нужен дом, но вы не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую покупную цену. Это может быть долгим шансом на конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, и войны между покупателями являются обычным явлением.
- Выйдите из сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать покупную цену, и вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, условная оценка позволяет вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, он позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы выполнили условия и сроки, указанные в вашем предложении.
→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и дома для самостоятельной экскурсии по своему расписанию, просто воспользуйтесь нашим приложением, чтобы открыть дверь.
Как оценивается дом?
Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр объекта недвижимости.
Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.Эти факторы включают в себя состояние собственности, любые улучшения или дополнения, внесенные в собственность, размер лота и «льготы» или недавно проданные свойства сопоставимого размера и состояния на том же рынке.
Как продавцы могут гарантировать, что они получат максимальную оценку стоимости своего дома?
Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы повысить стоимость своего дома.
1.
Пройдите конкурсПосмотрите продажные цены на дома в вашем районе, которые по площади, планировке, модернизации и состоянию аналогичны вашему собственному.Лучше всего вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть дома, которые были проданы в то же время года, которое вы собираетесь продать, потому что на рынках обычно бывают сезонные приливы и отливы.
Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях государственной собственности или в Интернете.
2. Завершить мелкие исправления
А теперь пора составить список дел по проектам, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли на скрипучей двери, положите конец работающему унитазу, отрегулируйте этот привередливый мусоропровод.
Хотя они могут показаться вам несущественными, оценщику они могут ухудшить общее состояние вашего дома.
Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы найти те мелкие исправления, с которыми вы можете справиться.
→ Хотите продавать без лишних хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.
3. Обращение к бордюру
Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости.Если бы ваш дом был книгой, ее сдержанная привлекательность была бы ее обложкой, и покупатели и оценщики БУДУТ судить о ней. Это потому, что состояние внешнего вида дома часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.
Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как незакрепленная черепица или забитые желоба. Обеспечение того, чтобы все проходы в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача, которую необходимо выполнить.
Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, обеспечение надлежащего ухода за газоном — также отличные способы сделать ваш дом более привлекательным.
4. Рассмотреть косметические улучшения
Модернизация вашего дома для оценки — всегда авантюра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость. Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно того стоят.
Такие вещи, как добавление свежего слоя краски, замена устаревшего умывальника в ванной и переход на новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньшего количества труда, но они могут иметь большое влияние.
→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.
5. Задокументируйте свои улучшения
Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы делаете в своем доме.
Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на любую добавленную стоимость в вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы сделали в отеле.
Если у вас есть документы по обновлениям — например, счета подрядчика — обязательно приложите копии к своему списку. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненных работ.
Примечание: Всегда получайте соответствующие разрешения от вашего города на любые важные дополнения к вашему дому. Неразрешенная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.
6. Чистый, чистый, чистый
Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречным для оценки.
Дело в том, что оценки немного субъективны, и чистый дом обычно оценивается намного лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным.Кроме того, частая не уборка дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов. Это то, что примет во внимание оценщик.
7. Предоставьте оценщику место
Когда прибудет оценщик, важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.
Может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы не советуем этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете рассердить их или случайно раскрыть слишком много информации, которая может больше помешать, чем помочь.
Будьте вежливы, сердечны и постарайтесь ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце поездки.
На вынос
Хотя полный отказ от оценки может быть не вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.
Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
Контрольный список и процесс оценки дома: чего ожидать
Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки жилья, который происходит после того, как продавец принимает ваше предложение, и вы начинаете работать с кредитором. В процессе рефинансирования это происходит между обработкой ссуды и окончательным одобрением.
Что такое оценщик?
Оценщики — это лицензированные или сертифицированные специалисты, которые дают квалифицированное мнение о ценности.Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который разбирается в текущих условиях рынка недвижимости в вашем районе.
Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает истинной стоимости дома. Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель дома или домовладелец) получаете справедливую и беспристрастную цену за свою собственность.
Что ищет оценщик дома?
Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, и называется «сопоставимые». Компы — это записи о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют не менее трех, обычно через Службу множественных объявлений (MLS), чтобы получить наиболее точную возможную оценку стоимости дома. Три аккомпанемента должны быть продажами, которые закрылись в течение шести месяцев после даты вашей оценки, чтобы считаться точными.
Ожидайте, что назначенный вам оценщик будет использовать указанные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. Д. Эти формы задают конкретные вопросы о демографических характеристиках района, тенденциях в области жилищного строительства, коммунальных услугах, об измерениях дома, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и т.д. хотя бы один подход к ценности.
В частности, можно ожидать рассмотрения следующих факторов:
Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т. Д.))
Размер дома и участка
Качество ландшафтного дизайна
Качество кровли и фундамента
Количество спален и санузлов
Качество освещения и сантехники
Количество каминов
Состояние бассейна или спринклерной системы
Качество подвала (законченный или недостроенный)
Детали отделки в доме (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)
Совет: оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Узнайте о различиях и важности домашнего осмотра.
Сколько времени длится оценка?
Покупатели или заемщики жилья, желающие получить рефинансирование: вы можете ожидать, что оценщик будет в вашем доме от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера собственности. Они используют это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, чтобы задокументировать состояние дома.
После завершения физической оценки оценщик составляет письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора.Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому на это потребуется время.
Как приготовить
Увеличьте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом был максимально высоко оценен. Сюда могут входить значительные работы, такие как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:
Контрольный список для оценки покупки дома
Обзор стоимости домов по соседству и недавние продажи
Оцените состояние вашего дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт.
Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение могло быть отозвано, если оценка окажется недостаточной.
Контрольный список для оценки продажи или рефинансирования дома
Убедитесь, что ваш ландшафтный дизайн соответствует требованиям, поскольку во время аттестации учитывается «ограниченная привлекательность».
Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска помещений могут повлиять на вашу оценку
Убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляторы работают.
Задокументировать недавние улучшения дома с указанием ориентировочных цен и дат
Предоставить копии предыдущих оценок
Убедитесь, что все комнаты дома доступны
Будьте гибкими и согласовывайте встречу в соответствии с графиком оценщика
Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь
Совет: если у вас есть ссуда FHA и вы проводите оптимизированное рефинансирование, обычно в оценке не требуется.
Помните о правиле 500 долларов
Оценщики, как правило, оценивают недвижимость с шагом 500 долларов — например, 300 000, 300 500, 301 000 долларов и т.д. Даже самые незначительные изменения могут повлиять на общее состояние вашей собственности.Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости по сравнению с рыночной стоимостью по сравнению с рыночной стоимостью.оценочная стоимость.
Процесс оценки FHA и USDA
Оценка дома зависит от типа финансирования, использованного при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать руководящим принципам оценки и руководящим принципам Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) в отношении собственности. Итак, ваш оценщик будет искать:
Участок должен располагаться таким образом, чтобы дренаж отводился от дома, а не к нему
Поручни у ступеней и лестниц
Фундамент, способный выдержать «все нормальные нагрузки»
Правильная вентиляция и полностью функциональные механические системы
Крыша, предотвращающая попадание влаги в дом (необходимо указать крышу, которую необходимо заменить в течение 2 лет)
Свинцовая окраска (часто в домах, построенных до 1978 года)
Дефектная краска на объектах, построенных после 1978 года (сколы, отслаивание или отслаивание краски)
Доказательства наличия термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)
Полный перечень этих и других требований к аттестации см. В HUD Handbook 4000.1.
ОценкаVA: Уведомление о стоимости (NOV)
Несмотря на то, что процесс оценки ссуды похож на обычный, есть несколько отличий, когда речь идет о жилищном ссуде VA, поддерживаемом государством.
Вы будете работать с оценщиком, имеющим лицензию VA
VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)
Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)
Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена непосредственно в VA для проверки, прежде чем ссуду можно будет продвигать
Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия собственности руководящим принципам кредитора и VA.Обычно ожидается, что после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный рецензент выпустит Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.
В NOV указывается окончательная стоимость дома, а также фиксируется любой необходимый ремонт. Этот ремонт необходимо будет завершить до закрытия ссуды. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как осмотр термитов, который еще не был завершен.
Важно понимать, что вы можете занимать только сумму NOV.Так что, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, но цена на NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавцу придется либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется заплатить 5000 долларов наличными.
Посмотрите этот пример ссуды VA NOV.
Сколько стоит оценка и кто ее платит?
Обычно покупатель дома оплачивает оценку (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.
Типичные диапазоны оценочных цен для оценок следующие:
Обычные займы обычно стоят от 500 до 650 долларов
FHA почти всегда стоит на верхнем конце этого спреда в 650 долларов
- Ссуды
VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата
Работа с заниженной оценкой
Получите лучшую закупочную цену
Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах.Просто попросите продавца согласовать оценочную цену. Если стоимость дома была завышена или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.
Вызов аттестации
Итак, вы выполнили контрольный список оценки жилья и сделали все возможное, чтобы повысить его стоимость, но она все еще ниже, чем вы рассчитывали. Это может быть неприятно для вашего рефинансирования ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.
Не волнуйтесь.Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.
Если у вас есть документация, подтверждающая, что есть лучшие компании для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал не местную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить свои возможности. Может быть, это планирование проверки с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить формальную повторную оценку стоимости у вашего текущего оценщика.
Процесс пересмотра стоимости не означает, что проводится новая оценка, и нет возможности использовать «другого оценщика».Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены или пропущены при первоначальной оценке дома.
Имейте в виду, что запрос на пересмотр стоимости дома может быть подан только один раз, и это может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленные комментарии должны соответствовать Правилам независимости оценщиков (AIR) и требованиям Додда-Франка.
Отменить транзакцию
Если вы покупатель жилья и не можете получить лучшую цену покупки или повторную оценку, вы можете уйти, не потеряв свой задаток.Многие договоры купли-продажи содержат условную ссуду, если оценка окажется заниженной. Правильно оформленное обязательство по ссуде позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца высвободить задаток покупателя.
В конце концов, наиболее важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки за счет увеличения стоимости вашего дома.