Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Услуги по агентскому договору: кто и когда применяет кассу?

Специалисты Минфина в письме от 12.03.2021 № 03-00-03/17554 прояснили, кто именно и в каких случаях должен регистрировать и применять контрольно-кассовую технику, если услуги оказываются по агентскому договору.

В письме отмечено, что при оказании услуг через агента, ККТ также применяется, как и при осуществлении других расчетов. Но все зависит от условий агентского договора.

Агентский договор подразумевает, что одна сторона (агент) по поручению другой стороны (принципала) совершает за денежное вознаграждение юридические и иные действия:

1. от своего имени, но за счет принципала;

2. от имени принципала и за счет принципала.

Говоря простым языком, агент при осуществлении сделок может действовать как от своего имени, так и от имени принципала. И здесь и кроятся различия в применении ККТ.

В первом случае, если агент совершает сделки от своего имени за счет принципала, то сам агент применяет ККТ и регистрирует ее. Сам принципал дополнительно применять ККТ не должен.

Во втором же случае, если агент совершает сделки от имени принципала и за его счет, то ККТ применяет и регистрирует именно принципал.

Будьте внимательны при совершении сделок по агентским договорам и не забывайте об этих нюансах.

А полностью подготовить ваш бизнес к торговле по 54-ФЗ поможет компания Такском. Мы предлагаем комплексные услуги для работы с ККТ:

— функционал оператора фискальных данных: передачу чеков в ФНС и систему маркировки, удобный личный кабинет «Такском-Касса»;

— электронные подписи для регистрации и перерегистрации ККТ в ФНС;

— оборудование для торговли: онлайн-кассы, фискальные накопители, сканеры штрихкодов и другие товары;

— услуги эквайринга и терминалы для него;

— услуги по работе с ККТ;

— техническое обслуживание.

Отправить

Запинить

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Ст.

1005 ГК РФ. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

См. все связанные документы >>>

1. Предметом агентского договора являются:

— юридические действия;

— иные действия.

Агент действует:

— от своего имени за счет принципала — комплекс прав и обязанностей приобретает агент;

— от имени и за счет принципала — комплекс прав и обязанностей приобретает принципал.

Основанием деятельности агента является поручение принципала. Как правило, данный договор носит длящийся характер. Действия реализуются на протяжении определенного договором периода времени — срока действия договора или иного периода до прекращения действия договора.

Для отдельных видов агентского договора могут быть предусмотрены особенности в рамках специального регулирования.

Принципал определяет совокупность правомочий, предоставляемых агенту. В случае если такие правомочия носят общий характер и направлены на совершение сделок от имени принципала, он не вправе ссылаться на отсутствие у агента полномочий на заключение той или иной сделки. Общий характер полномочий свидетельствует о предоставлении агенту возможности заключить любую сделку в интересах принципала.

2. Применимое законодательство:

— БК РФ;

— КТМ РФ;

— ФЗ от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»;

— ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

— ФЗ от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;

— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

3. Судебная практика:

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14. 08.2014 по делу N А32-26070/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу N А76-17874/2013;

— решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.08.2014 по делу N А10-1078/2014;

— решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.08.2014 по делу N А79-4690/2014;

— решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2014 по делу N А14-10398/2013.

учет, возмещение, вычет — Контур.Бухгалтерия

Что такое агентский договор

Агентский договор — форма посреднического договора, при которой заказчик поручает исполнителю задание. Как правило, это продажа или покупка товаров, работ и услуг. В агентском договоре заказчик выступает принципалом, а исполнитель — агентом.

Особенность агентского договора в том, что задачи выполняются как от имени принципала, так и от имени агента, но всегда за счет принципала. По итогу выполнения договора агент получает вознаграждение. Заказчик может прописать в договоре фиксированную сумму, процент от суммы сделки, пообещать передать в награду полученную от продажи прибыль или экономию на покупке.

НДС по агентскому договору у принципала

Разберемся, как работать с НДС и счетами-фактурами при продаже и покупке товаров по агентскому договору. Порядок зависит от того, на чье имя оформлена сделка: заказчика или исполнителя. Всего возможно четыре ситуации.

НДС у принципала при продаже товаров

Если товары продаются от имени заказчика, то начислять НДС, выставлять и регистрировать счета-фактуры нужно в стандартном порядке. Действуйте так же, как при работе без посредников:

1. Начислите НДС в день, в который агент передал товары покупателю. Если была предоплата, то НДС начисляется дважды: на день аванса и на день передачи.
2. Выставите счет-фактуру за пять календарных дней с момента отгрузки или получения аванса.
3. Зарегистрируйте счет-фактуру в книге продаж. По итогам этого же квартала включите НДС в декларацию.

Налог платится по итогам квартала — до 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если товар продается от имени агента, то с покупателем вам взаимодействовать не придется. Агент сам выставит ему все счета-фактуры, а вам передаст их копии или сведения из них в другой удобной форме, о которой вы договоритесь. На основе полученных копий начислите НДС и перевыставите счета-фактуры агенту. Всего нужно выполнить три шага:

1. Начислите НДС в день отгрузки, а если получили предоплату, начислите налог дважды — при получении аванса и при отгрузке.
2. Перевыставите агенту счет-фактуру в течение пяти дней. В его строках 2, 2а и 2б укажите свои данные, в строке 1 проставьте номер, который соответствует вашему порядку счетов-фактур. Остальные данные возьмите из копии, полученной от агента. Помните, что дата в перевыставленном документе должна соответствовать той, что указана в счете покупателя.
3. Зарегистрируйте перевыставленный счет-фактуру в книге продаж в том квартале, в котором провели отгрузку или получили аванс. При регистрации в графах 7 и 8 укажите данные покупателя, в графах 9 и 10 — данные вашего агента.

Закрепите в агентском договоре условие о сроке, в который агент должен передавать вам информацию об отгрузках и авансах или выданных покупателям счетах-фактурах. Это нужно, чтобы не опоздать с начислением налога и выставлением счета-фактуры.

НДС у принципала при покупке товаров

При покупке товаров от вашего имени продавец выставит счет-фактуру напрямую на вас. Зарегистрируйте ее в книге покупок в стандартном порядке и примите входящий НДС к вычету. 

При покупке товаров от имени агента

он получит счет-фактуру от продавца на свое имя и перевыставит на вас. Перевыставленный счет-фактуру зарегистрируйте в книге покупок. Сделайте это в квартале, в котором выполнили все условия для принятия входного НДС к вычету или в следующем, если хотите перенести вычет. В графах 9 и 10 укажите данные продавца, в графах 11 и 12 — данные агента.

Если в один день выставлено или получено несколько счетов-фактур, их можно заменить одним сводным счетом-фактурой, которые обобщит информацию из всех документов.

НДС по агентскому договору у агента

Со стороны исполнителя порядок работы с НДС и счетами-фактурами вновь зависит от того, на чье имя оформляется сделка: на имя агента или на имя заказчика. Рассмотрим четыре ситуации.

НДС у агента при продаже товаров

Если вы продаете товары от имени принципала, то у вас минимальные обязанности. Принципал сам начислит НДС и выставит покупателям счета-фактуры. Вашей обязанностью будет только оформление агентского вознаграждения.

Если вы продаете товары от своего имени, то должны выписать и зарегистрировать в учетной книге счет-фактуру на имя покупателя. Документ составьте в двух экземплярах в течение 5 дней с даты передачи товаров покупателю (получения аванса).

Один экземпляр отдайте покупателю, другой — заказчику по договору. 
На основе полученной копии принципал выставит вам счет-фактуру с теми же показателями. Ее нужно зарегистрировать в части 2 журнала учета счетов-фактур, в книгу покупок ничего вносить не нужно. 

Счет-фактуру, выставленный покупателю товаров принципала, зарегистрируйте в первой части журнала учета счетов-фактур.

НДС у агента при покупке товаров

Если вы покупаете товары от имени принципала, то не можете принять входной НДС к вычету, так как приобретенные товары не переходят в вашу собственность. Продавец сразу выпишет счета-фактуры на товары на имя принципала, поэтому перевыставлять ничего не придется.

Если покупаете товары от своего имени, принять входной НДС к вычету тоже нельзя. Но при этом счета-фактуры, полученные от продавца, придется перевыставлять и регистрировать в журнале учета. Действуйте в следующем порядке:

1. Полученные от продавца счета-фактуры зарегистрируйте в части 2 журнала учета за тот квартал, в котором они составлены.  
2. Перевыставите счет-фактуру и передайте его принципалу. В строке 1 укажите порядковый номер счета по вашей нумерации, в строках 2, 2а и 2б данные продавца, в строке 5 реквизиты платежек, а в строках 6, 6а и 6б данные принципала. Все остальные показатели возьмите из счета-фактуры продавца.
3. Передайте принципалу заверенные копии счетов-фактур, полученных от продавца.
4. Зарегистрируйте перевыставленный принципалу счет-фактуру в части 1 журнала учета.

Агент может приобрести у продавца товары не только для принципала, но и для себя или других заказчиков. В этом случае в копии счета-фактуры количество приобретенных товаров не будет совпадать с тем, который агент выставляет заказчику. Это нормально, так как чужие товары исключены из документа.

Агентское вознаграждение

Весь раздел про агентское вознаграждение актуален только для агентов на ОСНО. Спецрежимники НДС на агентское вознаграждение не начисляют и счета-фактуры не выставляет.

На агентское вознаграждение НДС начисляется  по формуле:

НДС = Сумма вознаграждения и (или) дополнительной выгоды × 20 %

Ставка налога всегда равна 20 % и не меняется, даже если товары облагаются налогом по ставке 10 %, 0 % или не облагаются вовсе. Исключения предусмотрены только для:

• сдачи в аренду помещений иностранцам и иностранным организациям;
• медтоваров по Перечню Правительства РФ;
• ритуальных принадлежностей, работ и услуг
• изделий художественных промыслов народов.

НДС начисляется в тот день, в который выполнен договор. Эта дата должна быть определена в самом агентском договоре, например день утверждения отчета заказчиком.

Далее исполнитель выставляет заказчику счет-фактуру. На это дано пять дней с даты выполнения договора. Агент регистрирует счет в книге продаж, заказчик — в книге покупок. На основании этого документа заказчик может принять входной НДС к вычету.

Сформируйте такие проводки:

У принципала
Дт 44 Кт 76	Отражено вознаграждение агенту
ДТ 19 КТ 76	НДС с вознаграждения
Дт 68-НДС Кт 19	Налоговый вычет по НДС (при наличии права на него)
ДТ 76 Кт 51	Перечислено вознаграждение

У агента
Дт 76 Кт 90	Отражено вознаграждение за выполнение договора
Дт 90 Кт 68	Начислен НДС с вознаграждения
Дт 51 Кт 76	Получено вознаграждение

Ведите учет НДС по посредническим договорам в Контур. Бухгалтерии. Формируйте счета-фактуры, ведите книги покупок, продаж и журнал учета счетов-фактур, начисляйте НДС, платите налоги и сдавайте отчетность через интернет. А еще в бухгалтерии удобно вести расчеты с сотрудниками, проверять контрагентов и консультироваться с экспертами. Все новые пользователи получают 14 дней работы в сервисе в подарок.

Договор поручительства к АД | Пегас Туристик

ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА № ____
к Агентскому договору № ____ от «__» ______ ___ г.

г. ______________»___»__________ ____ г.

Общество с ограниченной ответственностью/ Закрытое акционерное общество «_________________», именуемое в дальнейшем «ТУРОПЕРАТОР», в лице Генерального директора/Директора _____________________, действующего на основании Устава, и ______ФИО_(паспортные данные)______, именуем__ в дальнейшем «ПОРУЧИТЕЛЬ», вместе и по отдельности именуемые Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1. По настоящему договору ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется отвечать перед ТУРОПЕРАТОРОМ за исполнение _(наименование агентства)_ (далее – «АГЕНТ») своих обязательств по Агентскому договору № ___ от «__» ______ ___ г. , заключенному между ТУРОПЕРАТОРОМ и АГЕНТОМ (далее – Агентский договор), со всеми Приложениями, дополнениями и изменениями к нему, как существующих в на дату подписания настоящего договора поручительства, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется нести солидарную ответственность с АГЕНТОМ перед ТУРОПЕРАТОРОМ за исполнение обязательств АГЕНТА по Агентскому договору, указанному в п. 1.1 настоящего договора, в том числе в части оплаты стоимости туристского продукта или его части, уплаты фактических расходов ТУРОПЕРАТОРА, включая штрафы и другие финансовые санкции, предъявленные ТУРОПЕРАТОРУ третьими лицами, а также убытков ТУРОПЕРАТОРА, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения АГЕНТОМ своих обязательств по Агентскому договору.
      Поручитель несет ответственность в том же объеме, как и АГЕНТ, включая сумму долга по Агентскому договору, уплату пени за просрочку платежей, уплату фактических расходов, возмещение судебных издержек и других убытков ТУРОПЕРАТОРА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств АГЕНТА по Агентскому договору.
   2. Основанием ответственности ПОРУЧИТЕЛЯ является:
      — неоплата АГЕНТОМ в сроки, установленные условиями Агентского договора, туристского продукта, забронированного АГЕНТОМ у ТУРОПЕРАТОРА, при условии его оплаты Туристом/ Клиентом АГЕНТУ;
      — неоплата АГЕНТОМ фактических расходов, в том числе штрафов и других финансовых санкций, предъявленных ТУРОПЕРАТОРУ третьими лицами, а также пеней за просрочку платежей, судебных издержек и других убытков ТУРОПЕРАТОРА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств АГЕНТА по Агентскому договору;
      — нарушение АГЕНТОМ иных финансовых обязательств.
   3. В случае просрочки исполнения АГЕНТОМ обязательств перед ТУРОПЕРАТОРОМ ТУРОПЕРАТОР вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у АГЕНТА или ПОРУЧИТЕЛЯ либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с ПОРУЧИТЕЛЯ или АГЕНТА.
   4. В случае если ПОРУЧИТЕЛЬ оплатит все задолженности АГЕНТА перед ТУРОПЕРАТОРОМ по Агентскому договору, к нему переходят права ТУРОПЕРАТОРА в объеме фактически удовлетворенных требований.
   5. После исполнения ПОРУЧИТЕЛЕМ обязательств АГЕНТА ТУРОПЕРАТОР на основании письменного запроса ПОРУЧИТЕЛЯ обязан в течение 5 дней с момента получения запроса передать ПОРУЧИТЕЛЮ документы, удостоверяющие требования ТУРОПЕРАТОРА к АГЕНТУ (заверенную копию Агентского договора, бухгалтерские документы). В свою очередь от ТУРОПЕРАТОРА к ПОРУЧИТЕЛЮ переходят права, обеспечивающие эти требования.

3. СРОКИ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

   1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в период всего срока действия Агентского договора, а также по его истечении до полного исполнения обязательств АГЕНТА, в том числе по возмещению АГЕНТОМ или ПОРУЧИТЕЛЕМ убытков, причиненных ТУРОПЕРАТОРУ в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения АГЕНТОМ своих обязательств по Агентскому договору.
   2. ПОРУЧИТЕЛЬ выражает свое безусловное и безотзывное согласие, что в случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 367 ГК РФ или наступления иных изменений Агентского договора, влекущих увеличение ответственности и иные неблагоприятные последствия для ПОРУЧИТЕЛЯ, договор поручительства не прекращается и ПОРУЧИТЕЛЬ солидарно с АГЕНТОМ будет отвечать за выполнение всех обязательств по Агентскому договору в соответствии с измененными условиями. К данным обстоятельствам относятся в том числе, но не ограничиваясь: уменьшение вознаграждения АГЕНТА, сокращение/увеличение сроков расчетов, изменение содержания, формы, порядка и/или сроков составления и/или представления отчетности Должником, появление новых видов отчетности, изменение оснований и порядка расчета вознаграждения АГЕНТА, изменение порядка выплаты вознаграждения АГЕНТУ, изменение размеров пени, процентов, взыскиваемых с АГЕНТА, прекращение отдельных прав АГЕНТА, изменение порядка взаимодействия АГЕНТА с туристами, а также любые иные изменения и дополнения Агентского договора. При этом получение дополнительного согласия ПОРУЧИТЕЛЯ не требуется.
   3. ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется отвечать за любого нового Должника в случае перевода долга по обеспечиваемому обязательству, либо реорганизации Должника, либо иной перемены лица на стороне Должника в обязательстве. При этом получение дополнительного письменного согласия Поручителя, равно как и извещение последнего о переводе долга, не требуется.
   4. Плата за предоставление поручительства настоящим договором не предусматривается.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

   1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
   2. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в _____________________ районном суде города __________ или в участке № ____ Мирового судьи по г. __________ в соответствии с ценой иска. В случае если ПОРУЧИТЕЛЕМ является юридическое лицо, споры подлежат разрешению в Арбитражном суде ___________________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   1. Настоящий договор поручительства действует согласно п. 3.1 настоящего договора, в том числе и на срок пролонгации Агентского договора.
   2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для АГЕНТА.
   3. ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется немедленно письменно уведомлять ТУРОПЕРАТОРА об изменении своих адресов и иных реквизитов. В случае изменения адреса корреспонденция, направленная по известному адресу до получения от ПОРУЧИТЕЛЯ уведомления о новом адресе, считается полученной адресатом.
      Любое уведомление, сообщение и другая корреспонденция со стороны ТУРОПЕРАТОРА в адрес ПОРУЧИТЕЛЯ могут быть направлены также по электронной почте (e-mail) либо по факсу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ТУРОПЕРАТОР:	ПОРУЧИТЕЛЬ:
ООО/ЗАО «_______________»	ФИО
Адрес места нахождения: ___________ Почтовый адрес: ________________ Тел/факс: ________________ ИНН/КПП: _______________ ОКПО _______________ Р/счет: ___________________ в ___________________ БИК _________________, корр. счет №30101810100000000347.	Паспортные данные, адрес регистрации Банковские реквизиты: Наименование банка: Расчетный счет: Корр/счет: БИК:
Генеральный директор/Директор _______________ ФИО	____________________ ФИО

_________ ТУРОПЕРАТОР_________ ПОРУЧИТЕЛЬ

Посредники (агенты), при ввозе товаров на территорию РФ, журнал учета счетов-фактур в отношении данной операции не формируют | ФНС России

Дата публикации: 23.12.2018 08:17

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ).

При ввозе товаров на территорию РФ на основании агентского договора (договора комиссии) о приобретении товаров у иностранного лица применение вычетов принципалом (комитентом) производится на основании документов, подтверждающих уплату НДС агентом (комиссионером), после принятия на учет приобретенных товаров, при наличии декларации на товары (ее копии), полученной от агента.

Организация-агент при приобретении товара у иностранного поставщика платит НДС на таможне на основании таможенной декларации и передает документы об уплаченном НДС принципалу. (Письма Минфина России от 29.12.2014 N 03-07-08/68143, от 26.10.2011 N 03-07-08/297, от 25.04.2011 N 03-07-08/123).
То есть организация-агент никакие счета-фактуры, дающие право на вычет «ввозного» НДС, уплаченного на таможне, организации-принципалу не перевыставляет, а значит, не ведет журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, никакие операции в них не отражает и в инспекцию их не сдает.

При этом, принципал в графе 3 книги покупок отражает регистрационный номер декларации на товары, в графах 11 — 12 — наименование и ИНН/КПП агента (позволяет налоговому органу идентифицировать данные таможенных деклараций). Организация–агент данную операцию в журнале учета полученных и выставленных счетов-фактур не отражает.

Учитывая изложенное, в случае приобретения товаров на основании агентского договора вычетам у принципала подлежит сумма налога, уплаченная агентом таможенному органу, после принятия на учет приобретенных товаров, при наличии документов, подтверждающих уплату НДС на таможне, а также при наличии декларации на товары (ее копии), полученной принципалом от агента.

Организация-принципал в налоговой декларации по НДС в Разделе 3 по строке 150 отражает вычет НДС, уплаченного на таможне, в том числе агентом. Код вида операции отражается 20.

Если организация-агент при приобретении товара у иностранного поставщика, применяет общей режим налогообложения, организации-принципалу выставляется счет-фактура только на свое комиссионное вознаграждение и отражается в книге продаж организации-агента. А значит, в книге покупок организация-принципал  регистрирует записи, дающие право на вычет:
— «ввозного» НДС, уплаченного на таможне на основании вышеуказанных документов;
—  «входного» НДС с комиссионного вознаграждения.

В налоговой декларации по НДС в Разделе 3 организация-принципал по строке 150 отражает вычет НДС, уплаченного на таможне, а по строке 120 — вычет с комиссионного вознаграждения.

На основании п. 1 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ N1137, журнал учета ведется посредниками -агентами только в случае выставления и (или) получения ими счетов-фактур. В связи с этим, при ввозе агентом товаров на территорию РФ журнал учета счетов-фактур в отношении данной операции не формируется.

Прекращение действия агентства — Статья для подготовки к экзамену PassMasters по недвижимости

Как можно прекратить действие агентства?

Ну, во-первых, вам нужно знать, что такое агентство. Узнайте все, что вам нужно знать о создании агентства здесь. Если вы хотите сдать экзамен по недвижимости, вы должны знать, как создается агентство. Кроме того, вы должны знать различные типы агентств, о которых вы можете узнать здесь. После того, как вы разберетесь с этими концепциями, вы сможете узнать, как можно прекратить деятельность агентства, о чем мы расскажем в этой статье.

Есть много способов прекратить деятельность агентства. Эти способы можно разделить на два типа: (1) прекращение действия действий сторон и (2) прекращение действия закона .

1 — Прекращение действия агентства в результате действий стороны:

Производительность

Наиболее частое прекращение агентств в этой категории — по показателю . Результативность — это выполнение цели агентства. Например, брокер, нанятый для продажи недвижимости, продает ее.Это выступление прекратит деятельность агентства.

Взаимное соглашение

Соглашение обеих сторон прекращает действие агентства.

Выпущено директором

Кто главный? Заказчиком обычно является продавец, также известный как клиент. Это та сторона, которая наняла брокера для продажи своей собственности. Если принципал / клиент решает, что они больше не хотят, чтобы брокер представлял их, они могут прекратить их. Однако они могут нести ответственность перед брокером за определенные расходы, такие как расходы на рекламу.

Отставка

Агент (брокер) может уйти в отставку в любое время, но может быть привлечен к ответственности за нарушение контракта.

Оставление

Если брокер не предпринимает никаких действий для продажи листинга, он может считаться отказавшимся от него. Прекращение действия приведет к прекращению действия агентства и может привести к нарушению контракта.

2 — Прекращение действия закона:

Истечение срока

Как правило, листинговое соглашение включает временные рамки, в течение которых оно действует.Если недвижимость не будет продана в эти сроки, это приведет к прекращению действия агентства. Если в листинговом соглашении отсутствуют временные ограничения, оно может быть расторгнуто по истечении «разумного» периода.

Смерть или недееспособность сторон

Смерть или недееспособность (включая безумие) любой из сторон прекращает деятельность агентства. Обратите внимание, поскольку лицензиат, представляющий брокера, не является стороной соглашения о листинге, если он умрет или потеряет мощность, НЕ прекратит действие агентства.

Изменение Закона

Агентство будет прекращено, если договор больше не имеет юридической цели.

Уничтожение имущества

Например, агентство будет прекращено, если дом сгорит до того, как его продадут.

Арест имущества

Если собственность перейдет в собственность именитого домена, агентство будет прекращено.

Банкротство

Если либо принципал, либо брокер подадут заявление о банкротстве в течение срока действия контракта, агентство будет прекращено.Если лицензиат, который представляет брокера, подает заявление о банкротстве, это будет иметь NO влияния на агентство.

Утрата лицензии

Если брокер потеряет лицензию на недвижимость в течение срока действия контракта, агентство будет расторгнуто.

Вот примерный вопрос экзамена по недвижимости, связанный с увольнением агентства:

Что из перечисленного может привести к прекращению листингового соглашения?

A. Смерть продавца
B. Банкротство листингового агента
C.Смерть листингового агента
D. Все предоставленные ответы могут привести к расторжению листингового соглашения

Ответ: A

Объяснение: Смерть продавца приведет к прекращению листингового соглашения. Как и смерть листингового брокера и / или банкротство листингового брокера. В случае смерти листингового агента листинг может быть передан другому агенту листинговым брокером. Банкротство листингового агента не повлияет на листинговое соглашение.

Что еще может помочь мне подготовиться к сдаче экзамена на лицензирование недвижимости с первой попытки?

Другие советы, которые помогут вам сдать экзамен на лицензирование недвижимости с первой попытки:

Советы по тестированию недвижимости

Как сдать экзамен по недвижимости

Real Estate Exam Math Made Easy

Также ознакомьтесь с нашими видео с вопросом дня на нашем канале YouTube:

Канал YouTube для подготовки к экзамену по недвижимости PassMasters

(11) Прекращение действия агентства

1. По договоренности а. На основании того, что агентские отношения создаются соглашением между принципалом и агентом, такие отношения также могут быть прекращены по взаимному соглашению между сторонами в письменной или устной форме. б. Прекращение действия по соглашению также может иметь место, если агентские отношения прекращаются в соответствии с положениями самого агентского соглашения. В этом контексте могут возникнуть следующие ситуации: i. Если соглашение предусматривает назначение агента на определенный период времени, действие агентства прекращается автоматически по истечении этого периода времени. ii. Если соглашение предусматривает прекращение действия агентства при наступлении указанного события, действие агентства прекращается после наступления указанного события. 2. Актом сторон Агентство может быть прекращено действиями принципала или агента, как показано ниже: а. Выступление агента Если агент назначен для выполнения определенной задачи или для определенной цели, когда задача выполняется агентом или конкретная цель достигнута, агентство прекращает свою работу. б. Отзыв доверителем i. Полномочия агента могут быть аннулированы принципалом в любое время. Однако односторонний отзыв в иных случаях, чем в соответствии с положениями агентского соглашения, может повлечь за собой ответственность принципала перед агентом за нарушение агентского соглашения. ii. Любое слово или поведение принципала, несовместимое с продолжением осуществления полномочий агентом, может действовать как отзыв агентства. iii. Лишение принципала полномочий агента не может автоматически освобождать принципала от ответственности перед третьей стороной, которая имеет право полагаться на очевидные полномочия агента на основании представительства принципалом или прежних отношений с агентом до уведомления отзыва передается третьей стороне. Следовательно, уведомление об отзыве полномочий агента должно быть направлено третьей стороне как можно скорее. г. Отказ от агента i. Агент имеет право отказаться от своих полномочий, отказавшись действовать или уведомив принципала, что он не будет действовать от его имени. ii. Одностороннее прекращение агентством агентских полномочий до того, как он выполнил свои обязательства перед принципалом по агентскому соглашению, влечет за собой ответственность агента перед принципалом за нарушение агентского соглашения, такое как возмещение убытков, понесенных принципалом. г. По уведомлению i. Если агентское соглашение предусматривает, что агентство может быть прекращено после того, как одна из сторон направит другое письменное уведомление на определенный срок, например, за три месяца письменного уведомления, любая из сторон может расторгнуть агентское соглашение, направив необходимое уведомление другой стороне. вечеринка. ii. Однако, если агентское соглашение не содержит положения о расторжении контракта, по общему правилу другая сторона должна быть уведомлена в разумные сроки о прекращении агентского соглашения. 3. В силу закона Агентство может прекратить свою деятельность в соответствии с законом при наступлении следующих событий: а. Если заинтересованное лицо является физическим лицом: i. смерть; ii. безумие; или iii. банкротство. б. Если заинтересованная сторона является компанией с ограниченной ответственностью: i. ликвидация; или ii. приемников. г. Срыв агентского договора

Закон Канзаса § 58-30,103 (2017)

58-30,103. Письменные агентские договоры; письменные брокерские соглашения по сделке. (a) За исключением случаев, когда он действует в качестве брокера по сделке или исключительно в качестве продавца, покупателя, арендодателя или арендатора, брокер должен действовать только в качестве официального агента в любой сделке с недвижимостью.Лицензиат не должен выступать в качестве двойного агента или в качестве двойного агента и нераскрытого принципала в любой транзакции.

(b) Брокер может работать с одной стороной в отдельных сделках в соответствии с различными отношениями, включая, помимо прочего, продажу одной собственности в качестве агента продавца и работу с этим продавцом при покупке другой собственности в качестве агента покупателя, если брокер соблюдает этот акт при установлении отношений для каждой транзакции. Брокер, который работал с продавцом, арендодателем, покупателем или арендатором в качестве брокера по сделке, может выступать в качестве агента продавца, арендодателя, покупателя или арендатора, если брокер соблюдает этот акт при установлении агентских отношений.

(c) Брокер может быть привлечен в качестве брокера по сделке по устному или письменному соглашению с продавцом, арендодателем, покупателем или арендатором. Брокер считается брокером по сделкам, если:

(1) Агентские отношения между брокером и стороной, которая должна быть представлена, установлены в соответствии с настоящим разделом; или

(2) брокер работает с покупателем или арендатором в качестве субагента продавца или арендодателя, принимая предложение субагентства.

(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (d) (2), брокер, намеревающийся установить агентские отношения с продавцом или арендодателем, должен заключить письменное агентское соглашение со стороной, которая будет представлена ​​до представления лицензиата. заниматься какой-либо из видов деятельности, перечисленных в К.S.A. 58-3035 (f) и поправки к нему в качестве сотрудника или от имени продавца или арендодателя.

(2) Если недвижимость, которая должна быть выставлена ​​на продажу, принадлежит любому агентству федерального правительства, брокер может от имени владельца участвовать в деятельности, перечисленной в K.S.A. 58-3035 (f), и поправки к нему, после получения устного разрешения от федерального агентства, для которого должны быть предоставлены услуги.

(e) Для установления агентских отношений с покупателем или арендатором брокер должен заключить письменное агентское соглашение со стороной, которая будет представлена, не позднее подписания предложения о покупке или аренде.

(f) В агентском соглашении или письменном соглашении о брокерской сделке должны быть изложены условия взаимоотношений, включая фиксированную дату истечения срока, любое ограничение обязанности сохранять конфиденциальность и условия компенсации, а также должны быть указаны обязанности. и обязательства по KSA 58-30,106, 58-30,107 или 58-30,113 и поправки к ним. Соглашение подписывается представляемой стороной и брокером или лицензиатом, аффилированным с брокером.Копия соглашения должна быть предоставлена ​​заказчику или клиенту в то время, когда заказчик или клиент подписывает соглашение. Если в то время, когда клиент или клиент подписывает соглашение, соглашение не подписано брокером или лицензиатом, аффилированным с брокером, брокер или лицензиат, связанный с брокером, должен предоставить копию соглашения клиенту или клиенту. в разумные сроки после подписания соглашения брокером или аффилированным с брокером лицензиатом.

(g) Агентское соглашение с продавцом или арендодателем должно включать любую возможность:

(1) Агент продавца или агент арендодателя может выступать в качестве брокера по сделке;

(2) для аффилированного лицензиата действовать в качестве назначенного агента для покупателя и контролирующего брокера назначенного агента или брокера филиала, а также аффилированного лицензиата, если применимо, в качестве брокера по сделкам; или

(3) для брокера назначить аффилированного лицензиата, который будет действовать в качестве назначенного агента для продавца в личном списке брокера в соответствии с K. S.A. 58-30,109 (b) (2) и поправки к нему.

(h) Агентское соглашение с покупателем или арендатором должно включать любую возможность:

(1) Для агента покупателя или агента арендатора действовать в качестве брокера по сделке; или

(2) для аффилированного лицензиата действовать в качестве назначенного агента для продавца и контролирующего брокера назначенного агента или брокера филиала, а также аффилированного лицензиата, если применимо, в качестве брокера по сделкам.

(i) Агентское соглашение или письменное соглашение о брокерской сделке не должно содержать разрешение для брокера подписывать или парафировать какой-либо документ от имени клиента или клиента брокера в сделке с недвижимостью или разрешение для брокера действовать в качестве поверенного. на самом деле для заказчика или клиента.

(j) Агентское соглашение или письменное соглашение о брокерской сделке с продавцом не должно предусматривать, что комиссия брокера основана на разнице между продажной ценой брутто и чистой выручкой для владельца.

(k) Брокер не должен уступать, продавать или иным образом передавать письменное агентское соглашение или письменное соглашение о брокерской сделке другому брокеру без явного письменного согласия всех сторон первоначального соглашения.

(l) Лицензиат не должен запрашивать агентское соглашение или письменное соглашение о брокерских операциях у продавца или арендодателя, если лицензиат знает, что продавец или арендодатель имеет в отношении собственности агентское соглашение или письменное соглашение о посредничестве в сделке, предоставляющее исключительное право на продажу или эксклюзивное агентство другому брокеру.

(m) Лицензиат не должен запрашивать агентское соглашение или письменное соглашение о брокерской сделке от покупателя или арендатора, если лицензиат знает, что покупатель или арендатор имеет письменное агентское соглашение или письменное брокерское соглашение по сделке, предоставляющее исключительные брокерские отношения с другим брокером. .

(n) Лицензиат не должен побуждать какую-либо сторону к нарушению каких-либо агентских соглашений или письменных соглашений о брокерских операциях.

(o) Если лицензиат знает, что покупатель или арендатор имеет агентское соглашение или письменное соглашение о брокерской сделке, предоставляющее исключительные брокерские отношения с другим брокером, лицензиат не должен связываться с покупателем или арендатором и не начинать переговоры о продаже, обмен или аренда недвижимости с покупателем или арендатором.Лицензиат может вести переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости напрямую с покупателем или арендатором с информированного согласия покупателя или арендатора. Информированное согласие должно быть подтверждено соглашением о согласии, подписанным покупателем или арендатором до любых таких прямых переговоров. Соглашение о согласии должно подтверждать заключение агентского соглашения покупателя или арендатора или письменного соглашения о посредничестве по сделке, а также то, что покупатель или арендатор могут нести ответственность за компенсацию в соответствии с условиями агентского соглашения или письменного соглашения о посредничестве по сделке. Комиссия своими правилами и положениями должна принять соглашение о согласии, которое будет использоваться лицензиатами в соответствии с настоящим подразделом.

(p) Лицензиат не должен связываться с продавцом или арендодателем или вести переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости напрямую с продавцом или арендодателем, если лицензиат знает, что продавец или арендодатель имеет эксклюзивное агентское соглашение или исключительное право на продажу договор с другим брокером. Агент или субагент покупателя или арендатора может представить предложение продавцу или арендодателю, если присутствует агент или брокер по сделке продавца или арендодателя.

История: L. 1995, гл. 252, § 3; Возрожденный, Л. 1997, гл. 65, § 26; Л. 1997, гл. 65, § 27; Л. 2002, гл. 82, § 7; Л. 2010, гл. 104, § 13; Л. 2015, гл. 21, § 4; 1 июля.

§ 54.1-2139. Раскрытое двойное агентство и двойное представительство, разрешенное в сделке с жилой недвижимостью

A. Лицензиат не может действовать в качестве двойного агента или двойного представителя в сделке с жилой недвижимостью, если он сначала не получил письменное согласие всех сторон данной сделки после письменного раскрытия последствий такого двойного представительства или двойного представительства. Двойной агент имеет агентские отношения в соответствии с брокерскими соглашениями с клиентами. Двойной представитель имеет отношения независимого подрядчика в соответствии с брокерскими соглашениями с клиентами. Такое раскрытие должно быть в письменной форме и предоставлено обеим сторонам до начала такого двойного агентства или двойного представительства.

B. Если лицензиат в настоящее время представляет сторону в качестве агента или представителя независимого подрядчика и эта сторона желает участвовать в сделке с недвижимостью с другим существующим клиентом, представленным лицензиатом, лицензиат может участвовать в двойном представительстве при условии, что до В начале его раскрытие, требуемое данным разделом, предоставляется обоим существующим клиентам лицензиата.

C. Если лицензиат в настоящее время представляет сторону в качестве агента или представителя независимого подрядчика и лицензиат предлагает представлять нового клиента в двойном представительстве, лицензиат может участвовать в таком двойном представительстве только в том случае, если до его начала раскрытие требуемый этим разделом, предоставляется одному существующему клиенту лицензиата и одному новому клиенту.

D. Такое раскрытие информации не считается соответствующим требованиям данного раздела, если (i) не подписано клиентом или (ii) указано в договоре купли-продажи, аренде или любом другом документе, относящемся к сделке.Однако такое письменное согласие и раскрытие брокерских отношений в соответствии с требованиями настоящей статьи считается предоставленным в отношении любого клиента, подписывающего раскрытие информации в соответствии с требованиями настоящего раздела.

E. Обязательство раскрывать информацию, требуемую настоящим разделом, не освобождает лицензиата от обязательств, изложенных в подразделе B § 54.1-2137, требующем, чтобы все брокерские отношения были изложены в письменном соглашении между лицензиатом и клиентом. .

F.Против двойного агента или двойного представителя не должно возникать никаких оснований для раскрытия информации о брокерских отношениях, как это предусмотрено настоящей статьей. Двойной агент или двойной представитель не прекращает никаких брокерских отношений путем раскрытия такой разрешенной или требуемой информации о двойном агентстве или двойном представительстве.

G. В любой сделке с недвижимостью лицензиат может отказаться без каких-либо обязательств от представления клиента, который отказывается дать согласие на раскрытое двойное агентство или двойное представительство, тем самым прекращая брокерские отношения с таким клиентом.Такой отзыв не наносит ущерба способности лицензиата продолжать представлять другого клиента в транзакции и не ограничивает лицензиата в представлении интересов клиента, который отказался от двойного агентства или двойного представительства в других сделках, не связанных с двойным агентством или двойным представительством.

H. Раскрытие информации о двойном агентстве или двойном представительстве в сделке с жилым сектором должно содержать следующие положения, и раскрытие информации, которое в основном соответствует следующим требованиям, должно считаться соответствующим этому требованию о раскрытии:

Раскрытие двойного агентства или двойного представительства в жилом доме СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Нижеподписавшиеся настоящим подтверждают раскрытие того, что:

Лицензиат ____________________ (имя брокера или продавца), связанный с ____________________ (Брокерская фирма), представляет более одной стороны в этой сделке с жилой недвижимостью, а именно:

A. Брокерская фирма представляет следующую сторону (выберите одну):

[] Продавец (и) [] Покупатель (и) [] Арендодатель (и) [] Арендатор (и)

В качестве (выберите):

[] стандартный агент [] агент ограниченного обслуживания [] независимый подрядчик

Брокерская фирма представляет другую сторону (выберите одну):

[] Продавец (и) [] Покупатель (и) [] Арендодатель (и) [] Арендатор (и)

В качестве (выберите один):

[] стандартный агент [] ограниченный сервисный агент [] независимый подрядчик

B.Раскрытие информации брокерской фирмой и подтверждение клиентом следующего (выберите один):

[] Брокерская фирма представляет двух существующих клиентов в сделке, и нижеподписавшиеся подтверждают следующее:

Нижеподписавшиеся понимают, что вышеупомянутый двойной агент или двойной представитель не может раскрывать любому клиенту любая информация, которая была предоставлена ​​двойному агенту или представителю другим клиентом в пределах уверенности и доверия брокерских отношений, за исключением той информации, которая иным образом требуется или разрешена статьей 3 (§ 54. 1-2130 и последующие) главы 21 раздела 54.1 Кодекса штата Вирджиния подлежит раскрытию.

[] Брокерская фирма представляет одного существующего клиента и одного нового клиента в сделке, и нижеподписавшиеся подтверждают следующее:

Нижеподписавшиеся понимают:

1. После начала двойного агентства или представительства лицензиат не может консультировать ни одну из сторон относительно условий предложения или принятия любого предложения или встречного предложения; однако лицензиат мог проинформировать одну сторону о таких условиях до начала двойного агентства или представительства;

2.Лицензиат не может сообщить покупателю-клиенту о пригодности собственности, ее состоянии (кроме как раскрывать информацию, как того требует закон, от любого лицензиата, представляющего продавца), и не может посоветовать ни одной из сторон, какой ремонт собственности необходимо сделать или запросить;

3. Лицензиат не может консультировать ни одну из сторон в любом споре, который возникает в связи со сделкой;

4. Лицензиат может действовать, не зная о потребностях клиента, знаниях рынка или способностях клиента в решении тонкостей операций с недвижимым имуществом; и

5.Любая из сторон может за дополнительную плату нанять другого лицензиата для представления своих интересов.

Нижеподписавшиеся, подписывая это уведомление, настоящим подтверждают свое информированное согласие на раскрытое двойное представление лицензиатом.

90________________7 90________________7 90________ Дата ____________________

a	____________________	________________________________________
b	Дата	Имя (одна сторона)
c	Дата ____________________
	____________________		____________________	____________________ Одна сторона)
e	____________________	________________________________________
f	Дата	Имя (Одна сторона)
g	____________________	90________________7 90________________7		____________________	____________________ Имя (одна сторона)

1995, cc. 741, 813; 2011, г. 461; 2012, г. 750.

Подписывали ли вы договор агента по недвижимости?

Подписывали ли вы договор с риэлтором? Когда вы все-таки решите обратиться к агенту по недвижимости? Это хороший вопрос, над которым стоит задуматься, если вы покупаете дом, поскольку вы не можете бесконечно переходить от одного агента к другому. Тем не менее, если вы находитесь на очень ранних стадиях процесса покупки дома, часто неясно, когда вы и ваш агент по недвижимости «стабильны». Итак, когда вступает в силу соглашение об исключительности риэлтора?

Как и во всех отношениях, делать предположения по этому поводу без четкой коммуникации может закончиться неловко.Итак, мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этой сложной области. Вот в чем дело, когда вы юридически и этически связаны с агентом покупателя — или, если вы недовольны, как сознательно разъединиться и двигаться дальше.

Контракты с риэлторами: почему агенты требуют исключительности

В любом случае, зачем агенту покупателя работать исключительно с вами? Потому что, в отличие от большинства профессионалов, получающих стабильную зарплату, агентам обычно платят только комиссионные — другими словами, часть сделки с недвижимостью, если она состоится. Поэтому, показывая вам недвижимость, отвечая на ваши вопросы и ведя переговоры от вашего имени, агент покупателя, по сути, работает бесплатно. Таким образом, чтобы он мог посвятить время и энергию, необходимые для того, чтобы довести это дело до конца, он захочет знать, что вы не откажетесь от залога и не переключитесь на другого агента, который проведет вас через последний этап закрытия — прямо в момент первого агент ждет сладкой расплаты за всю свою работу!

«Как риэлтор®, мы чувствуем, что вкладываем много времени и усилий, чтобы убедиться, что вы видите недвижимость», — говорит Лана Лавенбарг с Re / Max Ideal Brokers в Grants Pass, OR.«Так что, если вы пойдете к кому-то другому, мы просто потеряем много времени».

Подписание договора с риэлтором на покупку: когда вы обязуетесь?

Некоторые агенты попросят вас подписать что-то, что называется агентским соглашением покупателя, прежде чем они начнут показывать вам дома. По сути, это договор агента по недвижимости между вами и агентом, в котором вы оба соглашаетесь на эксклюзивное рабочее соглашение на период времени, обычно шесть месяцев.

После подписания агентского соглашения покупателя вы юридически обязаны работать с этим агентом.Поэтому рекомендуется внимательно прочитать этот документ. Если вы попытаетесь переключиться на другого агента в течение этого периода, не отменяя этот контракт, вы можете попасть в легальную горячую воду.

«Первый агент имеет право на полную комиссию в посредническом суде», — говорит Беатрис Стамбулски , , агент из Шерман-Оукс, Калифорния.

Как расторгнуть агентское соглашение покупателя

Итог: если вы подписали агентское соглашение покупателя, вам следует придерживаться этого агента, если вы в целом довольны им.Тем не менее, если вы недовольны своим агентом, вы ни в коем случае не застряли.

Если вы подписали агентское соглашение покупателя и не хотите продолжать отношения, вы можете попросить агента расторгнуть договор, говорит Лу Сансеверо , риэлтор Reynolds Realty Gulf Coast. Вообще говоря, агент не хочет продолжать работать с недовольным клиентом. Подробнее о том, как расторгнуть агентский договор с покупателем.

Что делать, если вы не подписали агентское соглашение с покупателем?

Если вы, , не подписали агентское соглашение покупателя, вы не связаны юридически с этим агентом и можете переходить к нему в любое время.Тем не менее, после более чем одной встречи с агентом некоторые (обычно менее опытные агенты) могут подумать (или, по крайней мере, надеяться), что вы двое вместе до закрытия. Чтобы избежать такого неловкого недоразумения, лучше всего заранее озвучить свои ожидания — в идеале до того, как агент покажет вам дом.

«Если агент сначала покажет вам недвижимость, это все равно, что поставить лошадь впереди экипажа», — говорит Розанна Нитти , риэлтор из RMN Investments & Realty Services в Лагуна-Бич, Калифорния.Вместо этого, если вы не уверены, пользуетесь ли вы его услугами, «Скажите риэлтору, что вы« берете интервью »у него».

Если вы не уверены, что хотите остаться с конкретным агентом после первой встречи, просто дайте ему знать, что вы не определились. Затем возьмите интервью у нескольких агентов и выберите того, с которым вам нравится работать.

«У всех нас есть доступ к одной и той же информации, поэтому все зависит от того, с кем вам удобнее всего», — говорит Нитти.

«Как только вы найдете этого специального агента, вы должны подписать агентское соглашение покупателя, чтобы сделать его официальным.Это означает, что вы оба можете уверенно двигаться вперед, что важно, когда вы приступаете к чему-то столь же важному, как покупка дома.

«Лояльность покупателей всегда является проблемой для агентов», — говорит Нитти. «Вы не хотели бы работать бесплатно, и мы тоже. Время, усилия и даже газ следует уважать ».

Агентские договоры | Честная торговля штата Новый Южный Уэльс

Продажа жилой недвижимости

Если вы решите продать свою недвижимость с агентом, вы заключаете юридически обязывающий договор.Компания NSW Fair Trading собрала несколько советов по выбору агента и того, что вам нужно знать, прежде чем брать на себя обязательства.

Выбор агента по недвижимости

Чтобы найти подходящего агента для ваших нужд, вам следует присмотреться к магазинам. Мы предлагаем вам поговорить как минимум с тремя агентами и:

• убедиться, что у них есть действующая лицензия
• получить список всех их сборов
• узнать, хорошо ли они знают вашу местность
• спросить, придерживаются ли они к этическому кодексу.

Чтобы продать дом в Новом Южном Уэльсе, агент должен иметь лицензию агента по недвижимости, выданную NSW Fair Trading. Вы можете проверить лицензию онлайн через веб-сайт Fair Trading или позвонить по телефону 13 32 20.

Регистрация с агентом

Прежде чем агент сможет продать вашу собственность, он должен подписать с вами договор, называемый агентским соглашением. Агентское соглашение — это договор, имеющий обязательную юридическую силу, и важно, чтобы вы его прочитали и поняли. Если вы не уверены в условиях соглашения, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Что входит в агентское соглашение

В агентском соглашении должно быть указано:

• услуги, которые агент предоставит вам
• суммы любых сборов или комиссий, которые вы соглашаетесь платить за эти услуги
• обстоятельства, при которых агент имеет право на оплату — например, комиссия обычно выплачивается только при продаже собственности
• как и когда должна быть произведена оплата — например, может ли агент вычесть комиссию из суммы депозита, уплаченной покупателем
• предупреждения об обстоятельствах, при которых вам, возможно, придется заплатить комиссию более чем одному агенту
• с 1 марта 2015 года включительно, предупреждение о комиссии, если соглашение включает условие о том, что комиссия подлежит выплате, даже если продажа недвижимости не завершена
• объем полномочий агента действовать от вашего имени — например, разрешено ли агенту обменивать договор купли-продажи от вашего имени или вносить изменения s к договору купли-продажи
• расчетная цена продажи недвижимости агентом. Цена может быть единой ценой или диапазоном цен. Примечание. Если используется ценовой диапазон, максимальная цена не может превышать минимальную цену более чем на 10%. Агент должен изменить расчетную цену продажи, если она больше не является разумной, уведомить вас в письменной форме и внести поправки в агентское соглашение. Для внесения изменений в соглашение с пересмотренной оценочной ценой продажи вашего согласия не требуется. Агент должен предоставить вам доказательства обоснованности предполагаемой цены продажи.

Вы имеете право вести переговоры об условиях соглашения и требовать внесения любых разрешенных законом изменений.Изменения, внесенные в соглашение, должны быть подписаны всеми сторонами, за исключением случаев, когда агент изменяет предполагаемую цену продажи вашей собственности.

Комиссионные, сборы и расходы

Вы можете обсудить с агентом суммы любых комиссий, сборов или других расходов, которые могут вам потребоваться. Перед подписанием соглашения рекомендуется поговорить с несколькими агентами, чтобы сравнить цены. Попросите каждого агента принести распечатанный список их гонораров и комиссионных, а также взимаемых ими расходов.

Раскрытие скидок и скидок

Агент может попросить вас оплатить рекламу, гонорар аукциониста, уборку, украшение или благоустройство территории, если это указано в соглашении.

В агентском соглашении должны быть указаны суммы или расчетные суммы любых таких комиссий или скидок на эти услуги. Вы можете договориться с агентом о том, следует ли вам платить полную сумму.

Расторжение договора

Агентское соглашение может быть бессрочным или на определенный период («фиксированный срок»).

Продолжительность любого фиксированного срока оговаривается между вами и агентом, минимального или максимального установленного срока нет. Фиксированный срок будет зависеть от того, как долго вы и агент думаете, что потребуется продать недвижимость.

Если вы хотите расторгнуть соглашение, вы должны письменно уведомить об этом. Проверьте свое согласие, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны направить.

Если вас не устраивают услуги агента, важно правильно расторгнуть с ним договор, прежде чем подписываться на другого агента.В противном случае оба агента могут взимать с вас комиссию при продаже недвижимости.

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Все об агентских соглашениях покупателя

Добро пожаловать в Broker’s Corner! В этой серии статей я буду отвечать на некоторые из самых распространенных вопросов о путешествии по покупке жилья каждый месяц.

Первый? Агентские договоры с покупателем.Погрузимся в …

Q: Что такое агентское соглашение покупателя?
A: Это юридически обязывающее обязательство, которое покупатель жилья берет на себя агенту покупателя, который представляет брокерскую фирму. Он в основном служит трудовым договором, оговаривая дату начала и окончания, компенсацию, ожидания, а также любые особые условия, относящиеся к работе агента. Он также включает пункт о том, как расторгнуть соглашение, если в этом возникнет необходимость.

Q: И напомните мне … что такое агент покупателя?
A: Агент покупателя — лицензированный специалист по недвижимости, который направляет покупателя в процессе покупки жилья.Хотя есть агенты, представляющие продавцов и выставленную на продажу недвижимость, агенты-партнеры Landed специализируются на представлении покупателей недвижимости. Они понимают сложные потребности нашего процесса, оптимизируя многие движущиеся части.

В: Каковы преимущества агентского соглашения покупателя?
A: Прежде всего, в этих соглашениях излагаются ожидания как агента покупателя, так и покупателя. Это защищает агента от необходимости тратить много времени и усилий, прежде чем покупатель в конечном итоге решит работать с другим агентом.Он также требует, чтобы агент всегда служил своим интересам. А с юридической точки зрения подписание агентского соглашения означает, что все, чем покупатель делится со своим агентом, хранится в секрете и не может быть передано продавцу или другой стороне без разрешения. Наконец, в нем оговаривается, что по закону агент должен вести переговоры в пользу покупателя, не принимая во внимание выгоду продавца.

Энджи Кирнс, главный брокер и руководитель отдела нормативно-правового соответствия компании Landed.

Q: Следует ли подписывать агентское соглашение покупателя?
A: Некоторые агенты требуют, чтобы их клиенты подписывали агентские соглашения с покупателем, чтобы сэкономить их время и другие ресурсы. Но в большинстве случаев это очень личное решение, которое сводится к следующему: хотите ли вы оставаться верными одному агенту? Или вы предпочитаете свободу выбора на протяжении всего пути к покупке жилья?

Если вы относитесь к тому типу людей, которые не против учиться по ходу дела, вы можете сделать выбор в пользу свободы выбора.Без агентского соглашения агент покупателя все равно поможет вам найти дом и обеспечит справедливое отношение к вам. Однако они не обязаны вести переговоры от вашего имени или предупреждать вас о возможных красных флажках.

Но если вы все же подпишете договор, у вас будет много других преимуществ. Когда агент видит, что вы принимаете на себя обязательства перед ним, он с большей вероятностью потратит больше времени на проактивную работу от вашего имени: назначая встречи, объясняя документы, тесно сотрудничая с кредиторами, следя за тем, чтобы вы не пропустили многие сроки, и многое другое. шаги.

Агенты-партнеры Landed предпринимают дополнительный шаг, чтобы убедиться, что выбранная вами недвижимость имеет справедливую стоимость, прежде чем размещать предложение на недвижимость, что стало возможным благодаря нашему собственному программному обеспечению. Мы считаем, что сочетание проверенных агентов и передовых технологий дает клиентам Landed преимущество перед другими покупателями на рынке.

В: Что произойдет, если я откажусь подписать агентское соглашение покупателя?
A: Не подписывать соглашение — это ваш выбор. Агенты-партнеры Landed, как и все хорошие агенты по недвижимости, не настойчивы и стараются удовлетворить ваши потребности и предпочтения.Но опять же, агент, который знает, что вы полностью им привержены, с большей вероятностью потратит время на ваши нужды и юридически обязан действовать в ваших интересах.

Помните также, что в 99% случаев агент покупателя оплачивается из комиссии продавца, которая была согласована при включении дома в листинг. Таким образом, вы имеете право получить представление без уплаты гонорара. В остальных 1% случаев агент может запросить фиксированную плату, если процесс требует длительного времени.Однако агенты-партнеры не запрашивают гонорары.

В: Разве я не получу более выгодную сделку, если буду работать с агентом по листингу?
A: Многие покупатели считают, что выгоднее использовать того же агента, который представляет продавца в сделке. Хотя агент по листингу может предложить взять на себя часть ваших затрат на закрытие сделки, наличие одного агента, представляющего и покупателя, и продавца — известное в отрасли как «двойное агентство» или «двойное агентство» — обычно работает против ваших интересов как покупателя. Это связано с тем, что листинговому агенту выплачивается комиссия от продажи, а это означает, что чем выше цена продажи, тем больше будет его комиссия.

Так зачем же саботировать собственный успех? Наличие собственного специализированного представительства агента покупателя означает, что вы будете знать все, на что имеете право как покупатель. Одним из примеров является право на «предварительную гипсокартонную» проверку свойств нового строительства, что означает, что покупатель может запросить замену любого расколотого деревянного каркаса до того, как он будет покрыт гипсокартоном. Теперь вы понимаете, почему у некоторых из ваших друзей стены изгибаются, когда дом оседает!

В: Что произойдет, если я хочу расторгнуть агентское соглашение покупателя?
A: Это легко исправить.В вашем соглашении будет указано, какой способ связи использовать для прекращения агентских отношений. Если агент наземного партнера вам не по душе, просто сообщите об этом своему руководителю программ покупки жилья (HPL), и мы исправим ситуацию за вас!

Хотите узнать больше о выборе и управлении отношениями с агентом по недвижимости? Посетите наш блог, чтобы узнать о других актуальных темах, в том числе о выборе агента и о том, почему вам следует работать с агентом постоянного партнера:

.

No related posts.