Договор коммерческой концессии что это такое: Франчайзинг – что это?

Содержание

Договор коммерческой концессии (франчайзинг) — Z&GPatent

Опыт, высочайший профессионализм, оперативность и скурпулезность, это те качества, которые мы отмечаем неизменно в Вас и Ваших коллегах! Каждый раз, обращаясь к Вам, мы уверены заранее в высокой результативности исполнения поставленных задач и ни разу не были разочарованы. Хотели бы отметить, что все Ваши работы отмечает не только профессионализм, но и особая забота и внимание, с которыми Вы относитесь к клиентам, сопровождая проектное исполнение безукоризненно!

Николас Коро
DAnthr.,Главный Куратор Исследовательского Центра Брендменеджмента и Брендтехнологий (RCB&B), член Совета Гильдии Маркетологов, Вице-президент Академии Имиджелогии России, советник Президента МТПП по маркетингу и брендингу, партнер EQ-factor Lab research.

Мы сотрудничаем уже более 8 лет. За это время специалисты Z&G.Patent оказали целый комплекс услуг: регистрация товарных знаков, разработка и регистрация договоров отчуждения, лицензионных договоров, внесение изменений. Особенно хочется отметить внимательное отношение к клиенту. Специалисты Z&G.Patent прислушивались к нашим пожеланиям, при этом обязательно давали свою экспертную оценку.

Сергеева О.С.
генеральный директор ООО «Сизонс проджект»

Компания Z&G.Patent оказала нам целый комплекс услуг по обслуживанию объектов интеллектуальной собственности: разработка и регистрация в Роспатенте договоров коммерческой концессии, лицензионных договоров, договоров отчуждения прав на товарные знаки, сопровождение сделок и консультационные услуги по вопросам регистрации во время всего периода сотрудничества.

Мы хотим отметить ответственность и профессионализм сотрудников компании Z&G.Patent. Все работы были выполнены в установленные сроки, мы всегда получали оперативные консультации по интересующим вопросам.

Савельев А.Е.
правообладатель бренда «Своя компания»

Все работы были выполнены в установленные сроки, с надлежащим качеством, с соблюдением всех норм, на высоком профессиональном уровне. Были приняты во внимание все пожелания заказчика, что благоприятно отразилось на результатах, выполняемых для заказчика работ. Сотрудники вашей компании продемонстрировали профессионализм, высокую квалификацию, грамотность и должное качество выполнения работ. Благодарим вашу компанию за конструктивное сотрудничество, оперативность и профессионализм!

Черкашин А.

Н.
Индивидуальный предприниматель

… Выражаем благодарность компании Z&G.Patent за профессионализм и комплексный подход к защите объектов интеллектуальной собственности и разработке договора коммерческой концессии. Специалисты Z&G.Patent оказали нам целый комплекс услуг по защите интеллектуальной собственности нашей компании: регистрация товарного знака, разработка промежуточного лицензионного договора, разработка документов по отчуждению прав на логотип и фирменный стиль, разработка лицензионного соглашения для мобильного приложения, разработка документов для установления режима коммерческой тайны, разработка договора коммерческой концессии. …

Лихачев Д.С.
генеральный директор ООО «Управляющая компания «ЛИХМЕР»

Специалисты компании Z&G. Patent в 2019 году оказали ООО «Компания Мекон» услуги по патентованию. Все работы выполнялись своевременно, качественно и профессионально. Специалист оценил патентоспособность наших узлов и конструкций перед регистрацией, чтобы снизить риски отказа Роспатента. Такой подход очень удобен для клиентов, так как экономит время и денежные средства на оплату госпошлин. Поэтапная работа повышает эффективность сотрудничества.

Наговицина О.А.
Директор по развитию ООО «Компания Мекон»

Более 10 лет мы сотрудничаем с компанией «Z&G.Patent» по регистрации товарных знаков, патентованию промышленного образца и договоров отчуждения прав … Специалисты компании «Z&G.Patent» всегда проверяют наше название перед регистрацией, чтобы исключить риски.

Патент на промышленный образец мы получали для защиты внешнего вида печенья. Также перед регистрацией была проведена оценка патентоспособности нашей продукции, чтобы снизить риски отказа Роспатента.

Панкратов П.С.
исполнительный директор ООО КО «Сладиал»

Благодаря оперативной, корректной и ответственной работе специалистов компании Z&G. Patent мы зарегистрировали два наших товарных знака в кратчайшее время и без лишних проблем. Особенно хотим отметить клиентоориентированность и отзывчивость специалистов, нацеленность на результат. У компании большой опыт успешной регистрации товарных знаков. Рекомендуем компанию Z&G. Patent как добросовестного надежного партнера в вопросах регистрации и защиты объектов интеллектуальной собственности.

Нудельман И.А.
директор Центра косметологии и пластической хирургии.

Специалисты компании Z&G.Patent с нуля разработали договор, который учитывал важные для нас юридические аспекты, и подали заявку в Роспатент. Особенно хотелось бы отметить высокий профессионализм, включенность и заинтересованность в создании реально рабочего для нас продукта, который включал особенности правового регулирования, учитывал интересы обеих сторон и специфику регистрации в Роспатенте. Сейчас мы уже получили официальное подтверждение регистрации нашего договора коммерческой концессии, и именно в процессе пользования я понимаю, насколько было важно предусмотреть те моменты, на которые указывали специалисты Z&G.

Волынская О.В.
Создатель бренда «I.B.W. ideal basic wear»

В 2016 году мы столкнулись с незаконным копированием своих эскизов, по которым были изготовлены значки, продававшиеся в крупной розничной сети магазинов по всей России. При первой же встрече со специалистами Z&G. Patent сложились доверительные отношения. Эксперты по защите авторского права полностью расписали необходимые действия для сбора доказательств, взяли дело под свой контроль и вели его практически без нашего участия, что было очень удобно и сэкономило нам большое количество времени и сил.

Светлана Сычева
Основатель бренда «ABCbears»

В компанию Z&G. Patent мы обратились для регистрации проекта договора коммерческой концессии в Роспатенте. Специалисты Z&G. Patent поддерживали с нами связь на протяжении всего процесса регистрации, а также оказывали консультационные услуги, если в них была необходимость … Благодаря профессионализму специалистов Z&G. Patent нам удалось оперативно провести регистрацию нашего договора.

Шагизьянов Д.А.
исполнительный директор федеральной сети фотостудий
«Fashion Box»

Выражаем благодарность компании Z&G. Patent за качественное оказание услуг по регистрации товарного знака. Хотим отметить, что сотрудники компании Z&G. Patent все время нашего сотрудничества оказывали высокопрофессиональные консультации и оперативно выполняли все этапы работы. Особого внимания заслуживает ориентированность на клиента, нацеленность на результат и ответственность специалистов компании. Смело можем рекомендовать другим компаниям воспользоваться услугами Z&G. Patent. Спасибо за профессионализм и хорошее отношение к клиентам!

Швецова М.А.
директор агентства событий DREAM TEAM

Мы пользовались услугами компании Z&G. Patent в вопросе регистрации товарного знака. Особо хотим отметить такие качества, которые демонстрировали сотрудники компании Z&G. Patent на протяжении всего процесса оказания услуги, как оперативность и четкость. С уверенностью можем рекомендовать компанию Z&G. Patent тем компаниям, которые хотят зарегистрировать свой товарный знак. Профессиональная компетентность сотрудников компании позволила нам получить Свидетельство о регистрации товарного знака в кратчайшие сроки. Благодарим за внимательное отношение к клиентам и высокое качество оказываемых услуг.

Халиков А.Р.
директор ООО «Интернет-Про»

Необходимо было зарегистрировать серию товарных знаков, с юридической стороны имеющих различные риски. Сотрудники компании Z&G.Patent погрузились в процесс анализа и поиска решений. Все отчеты и проверки сопровождались комментариями по телефону на более простом и понятном языке. Полностью всей документацией занимались сотрудники компании, постоянно информируя о ходе процесса регистрации и контролируя оплату госпошлин.

Клишина Т.Г.
генеральный директор компании USTA

На протяжении многолетнего сотрудничества компания «Z&G» зарегистрировала для нас целый ряд торговых марок. Безупречное качество услуг по регистрации товарных знаков подтверждается квалификацией и опытом специалистов, которые представляют наши интересы в Роспатенте.

Пуртов А.
руководитель отдела развития торговой сети магазинов «Profmax»

Хотим поблагодарить специалистов компании Z&G. Patent за качественно оказанные услуги в подготовке и регистрации лицензионного договора для нашей компании. Компания Z&G. Patent имеет большой опыт в области интеллектуальной собственности, для нас было важно обратиться к профессионалам… Хотим отметить профессионализм и внимательное отношение к клиенту. Именно благодаря этому нам удалось без лишних проблем провести регистрацию договора.

Тимофеев С.В.
генеральный директор ЗАО «Птицефабрика «Пышминская»

За время нашего сотрудничества компания «Z&G» зарекомендовала себя как надежного партнера в сфере бизнеса. Организация оказывала нам услуги по регистрации лицензионного договора на использование в РФ товарного знака POWERHOUSE GYM. Свои обязательства компания выполнила качественно в срок и в полном объеме. Особого внимания заслуживает профессионализм и ответственность сотрудников, их грамотный подход к работе и ориентированность на клиента.

Корнюхин Д.К.
генеральный директор сети фитнес-центров «POWERHOUSE GYM»

Огромное спасибо компании «Z&G» за спасение нашей торговой марки! Когда мы обнаружили, что название «Свадебный вальс» уже зарегистрировано в пользу другой компании, мы обратились в «Z&G». Грамотные, тактичные специалисты тут же успокоили нас, заверив, что решат нашу проблему! И смогли аннулировать товарный знак наших «конкурентов», теперь мы – единственные и законные правообладатели бренда.

Сидоров А.Ф.
директор ИД «Медиа круг»

Зарегистрировать товарный знак быстро, надежно, бюджетно и без лишних хлопот – это сюда. В данной компании учтены все приоритетные для нас вопросы. Во-первых, удобство: заявку можно подать в интерактивном режиме. Во-вторых, скорость работы: проверка товарного знака занимает всего 3-5 дней. В-третьих, конфиденциальность: вся корреспонденция компании не отправляется почтой, что исключает возможность «утечки информации». Мы решили доверить регистрацию товарного знака лидеру рынка и не ошиблись в выборе. Если снова возникнет необходимость работы с товарными знаками, мы знаем, куда обращаться!

Зайченко И. П.
директор сети ресторанов японской кухни «Сушкоф»

Сотрудники компании зарегистрировали для нас два товарных знака. Перед регистрацией для нас провели проверку товарных знаков, и мы были уверены в положительном результате. Специалисты поддерживали с нами связь на всех этапах регистрации, мы оперативно получали информацию об изменении статуса заявки, о сроках оплаты гос.пошлин. Хочется отметить оперативность работы, внимательное отношение к клиенту и высокий профессионализм.

Табаков Т.А.
Управляющий Brand’s stories Outlet Сenter Ekaterinburg

Наш длительный процесс сотрудничества с компанией «Z&G» (уже более 5 лет) сопровождался полным взаимопониманием, учитывались все наши пожелания, работа выполнялась в срок. Особо хотелось бы отметить Гаврилову Марию Сергеевну, которая для нас является лицом компании «Z&G» и обладает такими качествами как высокий профессионализм, добросовестность и ответственность. Все эти качества незаменимы при решении всех возникающих сложных юридических вопросов, связанных со специализацией компании «Z&G» в правовом поле деятельности – с защитой прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

Брыков Д.Н.
генеральный директор ООО «БЕССЕРБАУ»

Благодарим компанию «Z&G» за успешную работу в области регистрации торговой марки «Сайтсофт». Весь процесс регистрации товарного знака сопровождался полным взаимопониманием сторон, учитывались все наши пожелания, работа выполнялась в установленные сроки. Особым образом хотим отметить работу специалистов компании «Z&G», которые подошли к поставленной задаче со всей ответственностью. В фирме работают высоко квалифицированные специалисты, все вопросы решаются корректно и оперативно. При необходимости специалисты выезжают в офис заказчика и решают вопросы на месте. Спасибо за хорошую работу и надеемся на дальнейшее сотрудничество!

Довбня А.А.
директор ООО «Сайтсофт»

Выражаем глубокую признательность компании за добросовестную и компетентную работу. Хочется отметить быстроту и качество подготовки необходимой документации для регистрации товарного знака, достоверность предоставляемой информации и высокую обязанность по договорным обязательствам. Профессиональная работа специалистов компании «Z&G» позволила в короткие сроки получить Свидетельство на регистрацию товарного знака.

Маковкин Н.А.
директор ЗАО фирма «АЗОС»

Мы обратились в компанию Z&G.Patent для регистрации товарного знака. Специалисты предложили нам провести предварительную проверку нашего логотипа на возможность регистрации, чтобы снизить риски и не получить отказ от Роспатента. В результате проверки были обнаружены товарные знаки, которые схожи с нашим названием. Благодаря грамотным решениям специалистов нам удалось обойти эти препятствия и получить свидетельство о государственной регистрации.

Сагдеева А. Я.
заместитель директора ООО «Паттерн»

По факту специалистами «Z&G. Patent» было проделано огромное количество работы. Они глубоко погрузились в сложную специфику нашей деятельности и смогли подготовить нам качественно проработанные материалы. Сейчас мы понимаем, что эта работа стоит оплаченных средств и может быть выполнена только в срок не менее одного месяца. Обязательно обратимся в эту компанию при необходимости!

Козлов М.П.
директор ООО «Эдьюкейт Онлайн Франчайзинг»

Хочется отметить профессионализм и высокую квалификацию специалистов Z&G. Patent. Ваш индивидуальный подход и внимание к деталям. Со всеми задачами специалисты Вашей компании успешно справились и подтвердили свой высокий профессиональный уровень. Примите нашу искреннюю благодарность за результаты Вашего труда. Мы рады, что доверились Z&G. Patent!

Шемет А.А.
директор ООО фирма «Соло»

Рекламное Агентство Go сотрудничает с компанией Z&G. Patent на протяжении десятков лет, по меркам современной России это говорит о стабильности и успешности данной организации. Главное, что обращаясь к ним за той или иной услугой, как в области патентования, так и юридического сопровождения в этой сфере, мы уверены в этом подрядчике, а как следствие, и положительном результате. Эту уверенность обеспечивает высочайший уровень профессионализма и квалификации Z&G. Patent.

Золотарёва М.С.
директор ООО «Рекламное Агентство Го»

Регистрация договора коммерческой концессии | TMR

На сегодняшний день в странах с развитой рыночной экономикой постоянно увеличивается продажа товаров и услуг путем предоставления на договорной основе (на условиях франшизы) определенных привилегий и льгот.

Таким образом, возможно расширить бизнес за счет развития партнерской сети. Также увеличить уровень дохода возможно при помощи передачи прав на бренд в залог, для этого необходимо заключить договор залога товарного знака

.

Как проходят заключение и регистрация договора коммерческой концессии?

Регистрация договора коммерческой концессии (франчайзинга) в Роспатенте является обязательной процедурой. В наши услуги входит как составление договора, так и подготовка необходимых документов для его регистрации. Кроме того, через нас Вы можете осуществить изменение договора коммерческой концессии.

Для наших клиентов мы бесплатно готовим экземпляр франчайзингового договора, благодаря чему Вы экономите время и получаете документ, готовый к регистрации. Кроме того, мы предоставляем оптимальную схему построения франчайзинговой сети. Все, что от Вас потребуется – это заполнение электронной заявки.

Зачем нужно заключать договор коммерческой концессии?

Договор коммерческой концессии – пример регистрации лицензионного договора, только договор франчайзинга представляет собой более комплексную лицензию. По франшизе Вы передаете не только товарный знак, но и бизнес-технологии, стандарты продвижения.

Выгоды, которые Вы получаете:

  • Расширение бизнеса
  • Поддержание и развитие бренда компании, повышение узнаваемости марки
  • Получение дополнительной прибыли от партнерской сети

Заключение договора коммерческой концессии является необходимым, но еще не менее важна регистрация договора коммерческой концессии. Всё вместе это обеспечит Вам прочную юридическую основу для развития Вашей системы франчайзинга.

Позвоните нам, чтобы уточнить детали по заключению договора, информацию о том, как происходит порядок регистрации договора коммерческой концессии, сроки и так далее. Наш специалист ответит на Ваши вопросы по телефону в Москве: 8 (495) 662-97-53 или по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 313-28-06.

Заполнить заявку на бесплатный экспресс-поиск

Понятие договора коммерческой концессии. Место коммерческой концессии в системе гражданско-правовых договоров.

Кугаевская Мария Владимировна
Магистрант ТюмГУ, Россия, г.Тюмень
E-mail: [email protected]
Научный руководитель: Тордия Инна Валентиновна
к.ю.н. доцент. Кафедра гражданского права и процесса ТюмГУ,
Россия, г. Тюмень

Глава 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), именуется «Договор коммерческой концессии» и именно она призвана урегулировать взаимоотношения по поводу использования исключительных прав и определяет взаимоотношения, возникающие по этому поводу у головной компании (правообладателя) и ее младшего партнера (пользователя).

Несмотря на наличие в части второй ГК РФ главы 54 «Коммерческая концессия», в Кодексе легальное определение «коммерческой концессии» отсутствует, а дано лишь понятие договора коммерческой концессии, которое существенно отличается от «классической» концессии. Так, в соответствии с п.1 ст.1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Вообще обозначение данного вида соглашений договором коммерческой концессии вызывает некоторые сомнения.

Если следовать общему правилу, что договор это соглашение, то договор коммерческой концессии это такое соглашение, которое является разновидностью концессионных соглашений. Указание на то, что данное соглашение именуется коммерческой концессией, должно говорить также о том, что это вид соглашений заключаемых при осуществлении коммерческой деятельности.

Commercium (лат.) – это торговля. То есть можно сказать, что коммерческая – это то же самое что и торговая деятельность, но на практике, а также в литературе под таковой понимают всякую деятельность, связанную с извлечением прибыли. Эта точка зрения подтверждается и в разнообразных нормативно-правовых актах. Например, классическое деление юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации производится как раз по роду осуществляемой ими деятельности (ст. 50 ГК РФ). Судебная практика также определяет что, «под коммерческой деятельностью понимается такая деятельность, основной целью которой является извлечение прибыли», при этом Верховный Суд также ссылается на ст. 50 ГК РФ.

Что же в нашей стране принято понимать под концессионным соглашением? Концессионное соглашение, согласно ст. 3 Закона РФ «О концессионных соглашениях» это договор в силу которого, одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество (объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Совершенно ясно, что договор коммерческой концессии, указанный выше не может быть разновидностью концессионного соглашения, хотя бы по той причине, что предметом концессионного соглашения является передача и реконструкция недвижимого имущества, а предметом договора коммерческой концессии является комплекс исключительных прав.

Следует заметить, что многими учеными также высказывалась аналогичная позиция. Например, по мнению А.Г. Крючковой, сущность договора коммерческой концессии чрезвычайно далека от сути концессии в ее традиционном понимании, поскольку сторонами указанного договора выступают только частные лица – субъекты предпринимательской деятельности, в то время как конститутивным признаком концессии является участие государства на стороне концедента. Указание в названии договора на его концессионный характер можно объяснить лишь тем, что по своей сути он представляет собой разрешение (concessio) правообладателя на использование принадлежащих ему результатов интеллектуальной деятельности. Иными словами, коммерческая концессия в упрощенном виде представляет собой разрешение одного частного лица другому использовать средства индивидуализации товаров, работ, услуг и не имеет какого-либо отношения к «классической» концессии.

Российский законодатель заложил в основу регулирования концессионирования договорную модель концессионных отношений.

К отношениям сторон концессионного договора применяются правила гражданского законодательства, если иное не вытекает из Закона о концессионных соглашениях или существа концессионного договора.

Отношения, возникающие на основе договора коммерческой концессии, в деловом обороте, чаще всего обозначаются понятием «франчайзинг». Это происходит по аналогии с отношениями в данной области, складывающиеся за рубежом, которые там именно так и обозначаются.

Споры среди исследователей по поводу правовой природы франчайзинга и коммерческой концессии ведутся достаточно долго. Наибольшее число споров вызывает вопрос, связанный с определением предмета договора. Причины разногласия по поводу предмета договора возникают из-за неоднозначного толкования легального понятия договора коммерческой концессии. Так, например, С.В. Николюкин считает, что предметом договора являются действия по передаче правообладателем пользователю комплекса имущественных прав, включающего права пользования средствами индивидуализации (товарный знак, коммерческое обозначение) и охраняемой информацией (ноу-хау). С.П. Гришаев ещё больше конкретизирует предмет договора коммерческой концессии, отмечая, что в качестве предмета может выступать «регулярное содействие правообладателя в организации бизнеса пользователя». Некоторые исследователи, например А.Н. Толкачев, считают что предметом договора, в первую очередь, является обязанность правообладателя предоставить за вознаграждение пользователю комплекс исключительных прав. Аналогичной точки зрения придерживаются другие юристы, например А.А. Иванов, который считает, что предмет договора состоит только из комплекса исключительных прав, которые необходимы для использования в определенной сфере предпринимательской деятельности.

Ряд учёных считает, что, кроме комплекса исключительных прав, предметом договора также является объём его использования в деятельности пользователя; такие выводы исследователи делают исходя из диспозиции п.2 ст. 1027 ГК РФ, которая гласит, что договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав с установлением минимального и (или) максимального объёма использования.

Таким образом, коммерческая концессия, в отличие от франчайзинга, ориентирована, в большей степени, на внешнюю атрибутику, в то время как франчайзинг делает акцент на передовых технологиях, опыте правообладателя и качестве продукции.

Кроме того, необходимо отметить, что на сегодняшний день нет единого мнения о том, к группе каких договоров относится исследуемая договорная модель, тем не менее, многие исследователи относят его к группе договоров об оказании услуг.

Так, А.Ю. Пыльнев включает данный договор в группу договоров по оказанию услуг, а в качестве его предмета видит юридические и фактические действия. Эта точка зрения опирается на признание в качестве предмета договора действий по перепродаже пользователем товаров, принадлежащих на праве собственности правообладателю. При этом, предоставление комплекса исключительных прав пользователю служит не конституирующим признаком договора, а лишь вспомогательным условием. Правда, при этом плата за такую услугу должна полагаться пользователю как исполнителю. Однако, согласно ст. 1030 ГК РФ, выплата вознаграждения по договору коммерческой концессии является обязанностью не правообладателя, а пользователя.

В. В. Витрянский отмечает, что в системе гражданско-правовых договоров договор коммерческой концессии может быть отнесен (с некоторыми оговорками) к категории договоров о возмездном оказании услуг. Предоставление пользователю права на использование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в сочетании с обязанностями последнего передавать пользователю техническую и коммерческую документацию, инструктировать и обучать его работников, оказывать консультационное содействие, действительно представляет собой определенную услугу со стороны правообладателя. В данном случае отношения по оказанию услуг можно рассматривать в качестве дополнительных обязанностей правообладателя, в число которых входит инструктирование и обучение работников, консультационное содействие.  Эти отношения носят характер дополнительных, и не формируют предмет договора. Да и плата по договору предполагается не за эти услуги, а за предоставление комплекса исключительных прав. Именно отношения по предоставлению и использованию этого комплекса являются центральными по смыслу правового регулирования.

Распространена и другая точка зрения, так, по мнению А.П. Рабец, договор коммерческой концессии относится к группе договоров лицензионного типа.

Помещение норм, регулирующих эти отношения в той части ГК РФ, которая посвящена в основном договорам об оказании услуг, нематериальный результат действия, которое должен совершить правообладатель, свидетельствует, что законодатель относит этот договор к родовой группе договоров об оказании услуг.

Но все-таки исходя из сущностного сходства предмета и объекта, данный договор можно отнести к группе договоров о передаче исключительных прав наряду с лицензионными, авторскими договорами, договорами о предоставлении прав на использование товарных знаков и т.д., поскольку его предмет — предоставление комплекса исключительных прав. В любом случае именно исключительность передаваемых прав является центральным звеном, обеспечивающим эксклюзивность самого товара и естественную монополию на рынке. При этом передача этих прав не по отдельности, а как единого комплекса, не меняет природу каждого отдельного права, т.е. права на отдельный объект. Более того, экономическая суть отношений, которые требуют правового регулирования в аспекте основного предмета — использование комплекса исключительных прав в предпринимательской деятельности, также не изменяет и сущности правоотношений, а, следовательно, не может служить основанием для полного отрицания лицензионной природы договора коммерческой концессии.

Признание отчасти лицензионной природы данного договора законодателем произошло совсем недавно, а именно с принятием части четвертой ГК РФ, поскольку в ст. 1027 ГК РФ появилась норма, согласно которой к договору коммерческой концессии применяются правила раздела о лицензионном договоре. Но хочется верить, что законодатель это сделал только в целях законодательной экономии и для удобства регулирования отношений коммерческой концессии. Поскольку иначе теряется смысл договорной конструкции коммерческой концессии (франчайзинга), и все наработки данной цивильной модели поглощаются лицензионным договором.

Список использованных источников:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410
  2. Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О концессионных соглашениях» // Российская газета. № 161. 26.07.2005
  3. Алферов С.Ю. Понятие договора коммерческой концессии // Правоведение. № 4. 2010. С. 79
  4. Бибико А.Н. Договор в гражданском праве // Цивилист. № 4. 2009. С. 58
  5. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право. М., 2006. С. 77
  6. Крючкова А.Г.  Договор коммерческой концессии в современном российском законодательстве // Юрист. № 2. 2011. С. 78
  7. Рыкова С.А. Договор коммерческой концессии // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. № 12. 2011. С. 45-46
  8. Фридман В. Э. Договор коммерческой концессии // Патенты и лицензии. № 8. 2012. С. 34

Концессия — что это такое, договор коммерческой концессии

Обновлено 22 июля 2021 Просмотров: 43 638 Автор: Дмитрий Петров
  1. Концессия – это…
  2. Цели оглашения
  3. Объекты и условия договора концессии
  4. Договор коммерческой концессии
  5. Виды договоров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. «О, сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух!», слова Пушкина актуальны во все времена.

Каждый день мы узнаем что-то новое. Не будем отходить от традиций и узнаем сегодня, что такое концессия и договор концессии.

Концессия – это…

Расскажу вам сказку: жил да был медведь, а домика у него не было. Пришел он к зверушкам лесным, что жили в домике на опушке, и попросился он к ним на постой. И ответили они ему: «Отремонтируй наш дом, тогда разрешим жить с нами».

Выполнил медведь условие зверей, и стали они все вместе жить-поживать, да добра наживать. Мораль сей сказки такова: звери заключили с медведем договор концессии, все счастливы и довольны.

Концессия – это договор между правообладателем и инвестором (кто это?) о возведении или ремонте какого-либо объекта недвижимого имущества за счет инвестора при условии, что инвестор впоследствии сможет пользоваться этим имуществом и извлекать из пользования материальную или иную выгоду.

Документ, который закрепляет факт соглашения концессии между государством и инвестором, называется договором концессии.

Стороны договора концессии:

  1. концедент:
    1. государство,
    2. субъекты РФ,
    3. муниципальные образования (МО);
  2. концессионер (инвестор):
    1. юридическое лицо,
    2. ИП.

«Концессия» в переводе с латинского «concessio» означает «уступка, разрешение». То есть государство разрешает пользоваться своим имуществом при соблюдении некоторых условий.

В.И.Ленин (выдающийся политик и экономист начала 20 века) говорил:

Концессия есть своего рода арендный договор (что это?). Капиталист становится арендатором части государственной собственности на определенный срок, но не становится собственником. Собственность остается за государством.

Цель концессии

Цель концессии – взаимовыгодное сотрудничество государства и частного сектора экономики (юридических лиц или ИП).

Что в результате договора концессии получает каждая из сторон соглашения:

  1. Концедент (владелец) не вкладывает собственные средства в возведение или реконструкцию (что это такое?) каких-либо объектов, находящихся в его собственности, но при этом объекты получают качественные улучшения (при расторжении договора концессии (или окончания срока его действия) инвестор не вправе изъять произведенные улучшения).
  2. Концессионер (бизнесмен) за свои средства строит или ремонтирует объект. Затем возможно 2 варианта:
    1. концессионер получает в течение оговоренного срока доход от эксплуатации (что это?) данного объекта,
    2. концессионер получает вознаграждение за проделанную работу от концедента в форме бюджетных субсидий (что это?).

Например, есть старинное здание, находящееся в государственной собственности, которое нуждается в капитальном ремонте. Находится инвестор, заинтересованный в данном объекте, заключается договор концессии.

Здание реконструируется за счет концессионера, который затем размещает в нем, допустим, ресторан. Согласно договору, вся полученная прибыль принадлежит концессионеру. Спустя несколько лет заканчивается срок заключенного соглашения.

Концессионер не вправе приводить здание в состояние «как было». В итоге государство получает свое имущество в обновленном облике без каких-либо расходов государственного бюджета.

Объекты и условия договора концессии

Объектом концессии может стать любое государственное имущество:

  1. недра;
  2. объекты ЖКХ:
  3. аэродромы, железнодорожные пути, автомобильные дороги и инфраструктура перечисленных объектов;
  4. общественный транспорт;
  5. сооружения и пр. объекты медицинского назначения;
  6. спортивные, образовательные и культурные объекты;
  7. т.д.

Правоотношения сторон (что это такое?) в рамках соглашений концессии регулирует Федеральный Закон № 115-ФЗ от 21.07.2005 г.

Основные моменты:

  1. договор концессии является обременением на имущественное право, т.е. концессионер не может отдать (продать) объект концессии третьим лицам или отдать это имущество в залог;
  2. концессионер не вправе менять целевое назначение объекта концессии. Если, например, объектом концессии является медицинский центр, то разместить в этом здании магазин или ресторан концессионер не может;
  3. концессионер в полной мере несет ответственность за сохранность переданного в концессию имущества;
  4. договор концессии может быть досрочно расторгнут в следующих обстоятельствах:
    1. если концессионер не выполняет своих обязательств, прописанных в договоре,
    2. при нарушении сроков строительства (реконструкции),
    3. при изменении целевого назначения объекта концессии,
    4. при причинении ущерба объекту концессии.

Выше перечислены основные нормы соглашения концессии. Стороны договора могут указать в документе дополнительные условия, которые сочтут необходимыми для конкретного соглашения.

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии (ДКК) – частный случай договора концессии. В этом случае концедентом, как и концессионером, может быть любое юридическое лицо (но не государство, его субъект или МО). Регулирует такие отношения Гражданский Кодекс РФ (ст. 1027).

ДКК еще называют франчайзингом (что это такое?) или франшизой (что это такое?).

Важно: объектом ДКК является не имущество, а исключительное право, т.е. право на использование результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации.

Например, сеть закусочных быстрого питания McDonald`s – это франшиза, которая является одной из самых известных на мировом рынке. Концессионеры при заключении договора получают возможность пользоваться исключительным правом на бренд компании (что это такое?), на секреты производства (рецептуры блюд), на товарный знак.

Договор коммерческой концессии предполагает возможность субконцессии. Это значит, что концессионер имеет право передать свое исключительное право в пользование третьим лицам.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Виды договоров концессии

Соглашения концессии могут иметь разнообразные схемы сотрудничества сторон. Все они актуальны в мировой практике, а некоторые из них применяются и в РФ. Рассмотрим схемы концессии в следующей таблице:

Английская аббревиатураРусский перевод названия схемыПояснение
BOTстроительство → управление → передачаконцессионер строит объект, после чего в течение оговоренного срока его эксплуатирует. Затем передает его в собственность государству. В РФ наиболее актуальна именно эта форма концессии
BTOстроительство → передача → управлениеконцессионер возводит объект, затем передает его в собственность государству, после чего берет объект в эксплуатацию. Эта схема также используется в РФ
ВООстроительство → владение → управлениеконцессионер строит объект и, не входя в право собственности, эксплуатирует объект в течение неограниченного срока действия
ВООТстроительство → владение → управление → передачаконцессионер возводит объект, вступает в право собственности на оговоренный в договоре срок, после чего отдает объект в собственность государства
BBOпокупка → строительство → управление вариант договора купли-продажи: государство продает объект концессионеру для реконструкции и эксплуатации (при этом объект остается в собственности государства)

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Лекции по гражданскому праву / Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии – это соглашение сторон, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Законодатель установил особые условия к форме и регистрации договора коммерческой концессии. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. При этом договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.

Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем.

В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на договор лишь с момента его регистрации.

Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным.

По данному договору правообладатель имеет право на получение вознаграждения. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.

Правообладатель обязан:

— передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

— выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке.

Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:

— обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии;

— оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;

— контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Обязанности пользователя:

— использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя указанным в договоре образом;

— обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;

— соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;

— оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;

— не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;

— предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;

— информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации.

В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами договор коммерческой концессии прекращается.

При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.

Франшиза – способ для расширения бизнеса – «ИНТЕЛАЙТ»

Понятия «договор франчайзинга»,  «франшиза», «франчайзинг» отсутствуют в российском законодательстве. В законе используется другое название – «договор коммерческой концессии».

По договору коммерческой концессии правообладатель предоставляет пользователю право использовать комплекс исключительных прав на различные объекты: товарный знак, коммерческое обозначение, объекты авторского права и т.д.

Обязательным объектом данного договора  является товарный знак. Нет товарного знака – нет договора коммерческой концессии.

Будьте внимательны, так как в сети Интернет множество объявлений о продаже франшизы, однако зарегистрированного товарного знака часто нет.

Этот договор приобретает из года в год большую популярность среди предпринимателей.

Так, количество зарегистрированных договоров коммерческой концессии в Роспатенте в 2018 году в процентном соотношении к 2017 составило 128,3 %. Напоминаем, что договор коммерческой концессии обязательно должен быть зарегистрирован в Роспатенте.

Крупные игроки рынка активно используют договор коммерческой для расширения и организации своего бизнеса.

Согласно рейтингу РБК на основе данных о зарегистрированных Роспатентом договорах коммерческой концессии в 2018 году самыми популярными франшизами стали:

1 место – 1С:

заключено 722 контракта

(всего контрактов – 8 906)

2 место – Гемотест:

заключено 145 контрактов

(всего контрактов – 529)

3 место – FIT SERVICE:

заключено 121 контракт

(всего контрактов – 170)

Если вы хотите расширить свой бизнес, выйти на новые рынки, то заключение договоров коммерческой концессии поможет вам это сделать.

Подготовить договор коммерческой концессии

+7 (383) 311 04 34

 

Вот все, что вам нужно знать о концессионных соглашениях

Источник изображения: https://bit.ly/3aaBCGI

Эта статья написана Шивани Вараде, получившим диплом по расширенному составлению контрактов, ведению переговоров и разрешению споров из Лавсихо .

Знаете ли вы, как строился проект метро в Мумбаи? Метро Мумбаи является результатом контракта между Управлением развития столичного региона Мумбаи (MMRDA), Reliance Energy Limited и Veolia Transport.При наблюдении это выглядит как контракт между государственным органом (MMRDA) и частными сторонами (Reliance Energy Limited и Veolia Transport). Такие контракты известны как концессионные контракты, по которым частная сторона должна спроектировать, построить и владеть активом, а также передать право собственности в конце срока действия контракта.

Цель данной статьи — дать обзор значения концессионных соглашений, государственно-частных партнерств и их типов, основных положений и юридических вопросов в концессионном соглашении, а также процедур должной осмотрительности, которые необходимо соблюдать при заключении концессионного соглашения.

Концессия — это лицензия, предоставляемая государственными органами частным лицам на выполнение и реализацию государственных услуг, которые в соответствии с законом принадлежат исключительно государственным органам. Концессии эффективно перекладывают расходы на строительство, развитие и обслуживание инфраструктуры на частный сектор, что частично снижает давление на финансы государственного сектора. В течение периода концессии правительство в первую очередь обязано выполнять функции регулирующего органа и контролировать деятельность концессионера.Срок концессионного соглашения обычно составляет 25-30 лет.

Концессионное соглашение — это договор между правительством и частной организацией, который дает частной организации исключительные права на ведение бизнеса на объекте, находящемся под юрисдикцией правительства, в течение ограниченного периода на определенных условиях. Проще говоря, он позволяет правительству предоставлять частному лицу исключительные права на строительство, эксплуатацию и обслуживание объекта на время действия концессии.

Целью концессионного соглашения является:

  1. Предоставьте концессионеру все права, необходимые для реализации проекта и получения согласованной прибыли в соответствии с условиями концессионного соглашения.
  2. Обеспечьте надлежащее распределение рисков.

Концессионные соглашения обычно заключаются в форме модели государственно-частного партнерства (ГЧП) для выполнения или предоставления государственных услуг, связанных с инфраструктурными проектами.

Государственно-частное партнерство (ГЧП) означает долгосрочное сотрудничество в форме долгосрочного контракта между частной стороной и государственным учреждением о предоставлении государственного актива или услуги. Такое сотрудничество помогает финансировать, строить и управлять такими проектами, как сети общественного транспорта, парки, конференц-центры и т. Д. Частное лицо несет значительные риски и управленческие обязанности, которые могут включать финансирование, проектирование, строительство, эксплуатацию и обслуживание проекта. в государственно-частном партнерстве.

Основные характеристики проекта ГЧП включают:

  1. Соотношение цена / качество — Обеспечивает оценку проекта и учитывает стоимость наряду с рисками и качеством услуг.
  2. Государственный стандарт — Он включает в себя надлежащие и предварительные консультации с конечными пользователями и другими заинтересованными сторонами инфраструктурного проекта в качестве стандарта. Правительство остается ответственным за качество и стоимость услуг.
  3. Инновации — Объединенный эффект государственного и частного секторов использует эффективность и инновации государственного сектора для создания устойчивой инфраструктуры.

Существуют различные типы контрактов ГЧП в зависимости от типа проекта, уровня инвестиций, риска и желаемого результата. Это-

  • BOT (сборка и эксплуатация передачи)

Модель PPP BOT помогает разработать отдельный актив, а не всю сеть. Он предоставляет свободу частному сектору во время строительства, а государственный сектор несет риск собственного капитала.

  • ЗАГРУЗКА (Сборка Собственная Операция Передачи)

Согласно этой модели, частный сектор владеет объектом с основной целью возмещения затрат на строительство в течение срока действия контракта и его эксплуатационной фазы.В такой модели структура, созданная частным лицом, будет передана государственной организации в конце контракта. Риск в этой модели остается за частным сектором и в основном используется для строительства школ, больниц, метро и портов.

Эта модель очень похожа на модель BOOT ГЧП, за исключением того факта, что объект не передается партнеру из государственного сектора. В основном он используется на водоочистных установках или на электростанциях. В таких моделях также доступны налоговые льготы.

Эта модель контракта предназначена для построения части инфраструктуры, которая обеспечивает спецификацию производительности в контракте ГЧП. Это сокращает время, экономит деньги, дает гарантии и перекладывает дополнительный риск на частный сектор.

  • DBF (Финансирование проектирования и сборки)

Согласно этой модели частный сектор предоставляет актив и финансирует капитальные затраты в период строительства.

Разница между договором аренды и концессии

Во-первых, концессионное соглашение дает ограниченные права на использование собственности для любого конкретного использования, тогда как договор аренды создает интерес к собственности для арендодателя.Во-вторых, концессионное соглашение не создает каких-либо неотъемлемых прав собственности, тогда как аренда создает проценты на собственность владельца. В-третьих, в концессионном соглашении за инвестиции в создание любой инфраструктуры по-прежнему отвечает коммунальное предприятие, а в случае аренды частная сторона по договору аренды должна собирать выручку от имени правительства и вычитать свои сборы из собранных доходов.

Разница между договором аренды и любым другим соглашением о предоставлении коммерческих товаров и услуг

Концессионные соглашения отличаются от типичных соглашений о коммерческих товарах и услугах по различным аспектам, таким как:

  1. Они связаны с общественными товарами и услугами.
  2. Это тип контрактов с более высокой денежной стоимостью.
  3. Это долгосрочные контракты (обычно на срок от 5 до 60 лет).
  4. Они предназначены для предоставления жизненно важных услуг, которым нет альтернативы.

Вот некоторые из существенных положений концессионного соглашения:

1. Раздел определений

Он содержит определения конкретных терминов, используемых в соглашении.

Образец статьи;

В данном соглашении следующие слова и выражения, если они не противоречат контексту или их значению, имеют значение, соответственно присвоенное им ниже:

«Гарантия исполнения» означает безотзывную и безусловную гарантию Банка на определенную сумму в установленном формате.

«Период концессии» означает период, начинающийся с Даты назначения и заканчивающийся Датой передачи.

2. Объем проекта

В нем указаны работы, которые должны быть выполнены концессионером в соответствии с данным соглашением. Объем работ включает строительство, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также другие обязательства, установленные концессионером по соглашению. Иногда это также связано с обязательствами органа, предоставляющего концессию держателю концессии.

Образец статьи;

Объем проекта должен означать и включать в себя выполнение и выполнение всех других обязательств Держателя концессии в соответствии с положениями настоящего Соглашения и любых вопросов, связанных с ним или необходимых для выполнения любых или всех обязательств Держателя концессии по настоящему Соглашению. .

3. Предоставление концессии

Этот пункт устанавливает полномочия органа предоставлять концессионеру исключительное право на лицензирование, эксплуатацию, техническое обслуживание и предоставление услуг концессионеру в течение периода концессии.

Образец статьи;

В соответствии с положениями настоящего Соглашения Орган предоставляет Держателю концессии уступку, изложенную в настоящем документе, включая исключительное право, лицензию и полномочия на расширение, эксплуатацию, техническое обслуживание и предоставление услуг, а также проектирование, финансирование, закупки, строить в течение Периода Концессии, и Держатель Концессии настоящим принимает Концессию и соглашается реализовать Проект в соответствии с положениями и условиями, изложенными в Соглашении .

4. Период концессии

В нем указывается срок или продолжительность соглашения. Как правило, для таких договоров, как строительство национальной автомагистрали (NHAI), срок концессии составляет 12 лет. Период концессии будет варьироваться от проекта к проекту в соответствии с требованиями сторон.

Образец статьи;

При условии досрочного расторжения настоящего соглашения в соответствии с его положениями, срок действия этого соглашения составляет 60 лет с Даты назначения, т.е.e Период концессии.

5. Предварительные условия

Он обязывает держателя концессии заплатить органу власти за обеспечение исполнения и выполнить прецедентные условия. Прецедентные условия включают:

  • Обеспечение безопасности производительности для органа.
  • Вручение учредительных документов в орган.
  • Предоставление доказательств того, что лицо, владеющее концессией, владеет формой владения и т. Д.

Образец статьи;

Предварительные условия, которые должны быть выполнены Держателем концессии в течение 90 дней с Даты исполнения, считаются выполненными, если концессионер предоставит Органу Гарантия исполнения в любое время по истечении 15 дней с Даты исполнения.

6. Убытки за просрочку со стороны властей

Он дает право держателю концессии требовать возмещения убытков в случае задержки со стороны властей в обеспечении выполнения или отказа от предварительных условий в течение указанного периода, или даже в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Образец статьи;

Если Орган не обеспечивает выполнение или отказ от Предварительного условия в течение периода, указанного в отношении этого, и задержка не произошла в результате нарушения настоящего Соглашения держателем концессии или из-за форс-мажорных обстоятельств, Орган возмещает Убытки Держателю концессии в размере, рассчитанном по ставке 0.1% Гарантии исполнения за каждый день задержки до выполнения таких Предварительных условий, при максимальной сумме, равной Гарантии заявки.

7. Общие обязательства концессионера

Он обязывает концессионера выполнить задание, предоставить услуги, указанные в соглашении.

Образец статьи;

В соответствии с условиями настоящего соглашения концессионер за свой счет и за свой счет берет на себя расширение, эксплуатацию и техническое обслуживание районной больницы, а также соблюдает, выполняет, соблюдает и выполняет все свои обязательства. изложенные в этом соглашении или возникающие по нему в отношении районной больницы.Общие обязательства концессионера следующие:

  • Держатель концессии должен организовать и закупить за свой счет и на свой риск.
  • Держатель концессии должен организовать все объекты инфраструктуры и инженерные сети для органа власти.
  • Держатель концессии должен получить соответствующие государственные средства и соответствующие разрешения, которые должны быть получены властями.
  • Держатель концессии уплачивает концессионный сбор в орган.

8. Общие обязанности властей

Он обязывает орган выполнять задание или предоставлять услуги, указанные в соглашении.

Образец статьи;

Орган должен за свой счет и за свой счет принимать, соблюдать и выполнять все свои обязательства, изложенные в настоящем Соглашении. Общие обязанности Управления следующие:

  • Власть по письменному запросу держателя концессии оказывает разумную помощь держателю концессии в получении доступа ко всей необходимой инфраструктуре fa объектов инфраструктуры и коммунальных услуг.
  • Власть выплачивает заработную плату и надбавки служащим, слугам и персоналу держателя концессии.
  • Власть не может упустить возможность совершить действие, действие или вещь, которая может каким-либо образом нарушить положения настоящего соглашения.

9. Заявление, гарантии и обязательства держателя концессии / органа

Он содержит обязательства, заверения и гарантии, которые должны быть подписаны сторонами перед заключением концессионного соглашения.Он включает заявление о способности или финансовых возможностях сторон выполнить соглашение и выполнить упомянутые в нем обязательства.

Образец статьи;

Держатель концессии / орган власти заявляет, гарантирует и обязуется перед органом власти / держателем концессии, что:

  • Он имеет все полномочия и полномочия для выполнения своих обязательств по настоящему соглашению и проведения операций, предусмотренных настоящим соглашением.
  • Имеет финансовое положение и возможности для реализации проекта в соответствии с условиями настоящего соглашения.
  • Информация, представленная в заявке и обновленная на дату исполнения или до нее, является достоверной и точной во всех отношениях на дату исполнения.

10. Компенсация

Он содержит положения о компенсации одной стороне всех прямых затрат, понесенных или понесенных ею, в случае нарушения другой стороной каких-либо условий соглашения. Нарушение или невыполнение обязательств в настоящем документе включает нарушение работы или любое действие, возникшее в результате умышленных или грубо небрежных действий или бездействия.Компенсация рассчитывается путем сложения всех прямых затрат, понесенных или понесенных органом власти из-за такого существенного нарушения или невыполнения обязательств.

Образец статьи;

В случае существенного нарушения концессионером (невыполнения каких-либо условий настоящего соглашения) или невыполнения данного соглашения, он должен выплатить органу власти в виде компенсации все прямые затраты, понесенные или понесенные Управлением из-за такое существенное нарушение или невыполнение обязательств в течение 30 дней с момента получения требования, подкрепленного необходимыми сведениями.

Основные вопросы концессионного соглашения связаны с реализацией концессионного соглашения и необходимыми инвестициями в проекты по концессионному соглашению:

1. Реализация концессионного соглашения

Он может столкнуться с проблемами конкуренции, включая злоупотребление доминирующим положением, создание комбинаций и заключение антиконкурентных соглашений на основе прав, закрепленных в концессионном соглашении. Для обеспечения мониторинга и предотвращения злоупотреблений правами в концессионных соглашениях могут быть назначены следующие должности:

  • Независимый инженер — Для проведения надлежащего мониторинга и инспекции строительства объектов проекта и их обслуживания.
  • Независимый аудитор — Для проведения аудита счетов держателя концессии для подтверждения доходов, полученных от проекта, и различных расходов, понесенных держателем концессии.
  • Требования к отчетности — На концессионера возложена обязанность вести определенные счета, связанные с проектом, и представлять регулярные отчеты в государственный орган по различным аспектам проекта.

2. Требуемые инвестиции в проекты по концессионному соглашению

Инвестиции, необходимые в инфраструктурные проекты, очень высоки, и эти затраты не могут быть легко возмещены, если экономическая атмосфера ухудшится или если оператор прекратит свою деятельность.Потому что конечный продукт, полученный в результате таких затрат, не может быть использован для какой-либо другой деятельности. В связи с этим пересмотр концессионных соглашений осуществляется в случае выдачи уведомления о расторжении.

Это можно сделать двумя способами;

  • Пересмотр условий по пункту

Повторные переговоры по некоторым конкретным положениям, которые имеют четкие последствия для законодательства о конкуренции, например, положения об исключительности или продление сроков действия положений об исключительности, продление срока концессионного соглашения, предоставление специальной поддержки для компенсации проекта по сравнению с конкурирующими объектами.

  • Полная реструктуризация концессионного соглашения

Он включает в себя реструктуризацию большинства или большинства существенных положений концессионного соглашения, что представляет собой либо существенно новую, либо более благоприятную основу, чем то, что было доступно участникам торгов и потенциально заинтересованным сторонам в то время, когда проект был награжден через конкурсный процесс торгов.

Однако повторные переговоры могут вызвать опасения по поводу конкуренции, если условия концессионного соглашения реструктурированы таким образом, чтобы они были более благоприятными для сторон, участвовавших на начальном этапе процесса торгов.

Некоторые из преимуществ концессионного соглашения заключаются в следующем:

  1. Частный сектор несет значительную долю рисков, связанных с проектом. Он распределяет связанный с обеими сторонами риск, и ни одна из сторон не подвергается риску.
  2. Это предполагает высокий уровень частных инвестиций, что приведет к лучшему исполнению и реализации вовлеченных проектов.
  3. Имеет потенциал для получения прибыли на всех этапах развития проекта.
  4. Он обеспечивает более быстрое внедрение и имеет высокие технологические инновации при внедрении.
  5. Использование стандартной формы концессионного соглашения сокращает ненужные задержки и дополнительные расходы, связанные с транзакциями.
  6. Это упрощает процесс торгов и вызывает доверие среди участников торгов и инвесторов, вкладывая средства в развитие инфраструктуры.
  7. Это снижает затраты и риски небольших государственных учреждений и частных лиц, реализующих небольшие проекты.

Несмотря на указанные выше преимущества, концессионный договор имеет следующие недостатки:

  1. Это требует более строгого регулирующего надзора со стороны правительства.
  2. Создает условные обязательства перед государством, особенно если срок проекта является длительным.
  3. Это может иметь основные фискальные издержки для правительства.
  4. Такие проекты немного сложны в реализации и администрировании.
  5. Для переговоров между сторонами и приземления на заключение сделки по проекту иногда требуется много времени.
  6. Жесткая структура соглашения создает проблемы для сторон.
  7. Потеря и исчерпание создают проблемы в предвидении рисков, связанных с выполнением и эксплуатацией проекта.

С юридической, финансовой и технологической точек зрения покупатель или инвестор концессионера обычно проводит тщательную комплексную проверку. Однако рекомендуется проанализировать следующие документы и информацию в рамках комплексной проверки, поскольку они часто оказывают прямое влияние на оценку концессионера или саму сделку:

  • Тендерная документация на предоставление концессии,
  • Договор концессии,
  • Договоров на строительство,
  • Договора на эксплуатацию и техническое обслуживание,
  • Договоры на оказание сопутствующих консультационных услуг,
  • Любая переписка между концессионером и органом, предоставляющим концессию,
  • Любые документы о землеотводе, необходимые для проекта, аренды или иного права,
  • Экологические сертификаты,
  • Согласование строительных проектов.

Как мы видели, концессионные контракты — это лицензии, которые государственные органы предоставляют частному сектору для различных инфраструктурных проектов, и поэтому они имеют фундаментальное значение для развития инфраструктуры в стране. Стороны концессионного соглашения должны убедиться, что они включают вышеупомянутые пункты в свое соглашение, чтобы избежать споров в будущем. Кроме того, стороны также должны тщательно изучить необходимые и дополнительные документы перед заключением контракта, поскольку несоблюдение экологических и других подобных норм может привести к выплате сторонами огромных штрафов и остановке строительства, начатого в рамках проекта.В целом, сторонам рекомендуется проконсультироваться со своими юристами перед завершением сделки по концессии, поскольку она связана с огромными инвестициями.


Студенты курсов Лавсихо регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.

LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Договор концессии дороги — Пример 2

Сектор :

Транспорт — дороги

Название соглашения:

Договор концессии на строительство платной дороги

Тип договора:

Концессионное соглашение

Регион (если известен):

LAC

Год договора / черновик:

[2001]

Главный автор (ы) (фирма и контактное лицо):

Документация подготовлена ​​международной юридической фирмой

Автор комментария:

Роберт Филлипс, LEGPS

Цель и контекст:

Концессия на усовершенствование существующей дорожной сети

Обстоятельства, при которых может быть уместен данный договор:

Концессия предусматривает создание регулятора дорожных сборов в соответствии с законом, но многие вопросы передаются на рассмотрение эксперту.Если регулирующий орган не разрешает увеличение платы за проезд до уровня ограничения дорожных сборов, индексированного в соответствии с Концессией, то Концедент должен выплатить остаток. Это может ограничить обстоятельства, при которых контракт в том виде, в каком он составлен, будет применим, но есть и другие условия, которые указывают, что соглашение не должно тиражироваться без поправок.

Составлен для юрисдикции общего / гражданского права:

Общее право, но может быть адаптировано к юрисдикции гражданского права.

Основной Характеристики:

(a) концессия на тридцать пять лет.

(b) Уступка права и обязанности проектировать, строить, финансировать, эксплуатировать и поддерживать улучшения существующей дороги в три этапа:

Ранний проект,

Фаза 1 (а) и

Фаза 1 (б).

Этап 2 (также состоящий из двух частей) будет предметом отдельного концессионного соглашения. В некоторых юрисдикциях такой подход может вызвать проблемы с закупками, поскольку Фаза 2 — это скорее соглашение, о котором нужно договориться.

Хотя концессия включает в себя права на строительство заправочных станций и зон обслуживания, Концедент может также развивать землю, прилегающую к платной дороге. Застройки застройщиком должны быть возвращены в конце или по окончании концессии без обременений, которые могут создать трудности для арендаторы или франчайзи газовых или сервисных зон /

(c) Концессионер получает доход от платы за проезд и от связанных с этим проектов.Разработчик соглашается выплачивать Концеденту процент от избыточной выручки со ссылкой на IRR.

(d) С концепцией регулятора дорожных сборов (ссылка на сайт законодательства) может показаться, что концессия будет одной из серии

(e) Земля, которая будет сдана в аренду или субаренду Концедентом Девелоперу

(f) Условия отредактированы, поэтому ключевые коммерческие детали опущены.

(g) Ряд предварительных и последующих условий для каждого этапа, которые могут привести к прекращению концессии.

(h) Требование строительной гарантии, выдаваемое Подрядчиком.

(i) заранее оцененные убытки за задержку завершения каждого этапа в дополнение к задержке в возмещении дорожных сборов.

(j) Режим баллов за невыполнение ключевых показателей эффективности. Затем последовали предупреждения и, в конечном итоге, прекращение.

(k) Сайт будет предоставляться Разработчику поэтапно. Маршрут может быть изменен, что во многих юрисдикциях может привести к значительным задержкам и, следовательно, может оказаться непрактичным.

(p) Archaelogica lMatters — Риск государственного сектора

(q) Непредвиденные грунтовые условия Риск разработчика, за исключением уже существующих грунтовых условий.

(r) Контракт на строительство должен быть согласованной формы. Никаких изменений Оператора или Подрядчика без предварительного уведомления плюс в соответствии с деталями графика контроля качества субподрядчиков Оператора и Подрядчика, которые должны быть предоставлены Концеденту.

(s) Обследование обратной передачи, которое должно быть проведено за 3 года до истечения срока действия Концессии и облигации обратной передачи, которая будет выпущена.

(t) В случае невыполнения девелопером обязательств Концедент может назначить краткосрочного подрядчика для выполнения обязательств.

(u) Может потребоваться компенсация за квалифицирующие форс-мажорные обстоятельства и соответствующие изменения в законодательстве.Невозможность получить страхование с коммерческими премиями является квалифицируемым риском форс-мажорных обстоятельств.

(v) При прекращении по любой причине кредитование, кроме акционеров, погашается. Если расторжение происходит в связи с расширенными форс-мажорными обстоятельствами (продолжительность девять или более месяцев), то выплачивается 50% капитала.

(w) Ограничения на дивиденды до завершения Фазы 1 (b) (не более 8% IRR), а затем распределение увеличения дохода со ссылкой на IRR.

Возможные дополнительные положения, которые было бы целесообразно включить:

Вместо независимого инженера интенсивно используется эксперт. На самом деле может быть три эксперта, каждый из которых будет назначен разным назначающим органом, в зависимости от того, является ли спор техническим, финансовым или другим. Возникает вопрос, что произойдет, если все три элемента появятся в одном споре.Если «Независимый инженер» — это крупная консалтинговая компания, это может решить проблему — в качестве альтернативы решением может стать постоянный комитет экспертов.

Положения, копирование которых не рекомендуется / может потребоваться доработка:

См. Комментарии выше по использованию Эксперта, а также о практичности возможности изменить коридор на дорогу. Подумайте также о защите франчайзи или арендаторов заправочных станций или зон обслуживания от досрочного прекращения.

Положения более широкого общего пользования:

Технические графики, особенно процесс разработки дизайна и другие данные полезны

Опыт работы с момента вступления в силу (включая любые поправки) / если проект формы, применялся ли он:

Неизвестно

Номер для отслеживания:

Дорожная концессия2

Концессии государственного парка

Бюро государственных парков DCNR имеет более 150 договоров концессионной аренды, которые охватывают такие концессионные операции, как:

На каждую концессионную операцию распространяется Соглашение о концессионной аренде, которое содержит некоторые положения и условия, одинаковые для всех соглашений, и дополнительные условия, которые адаптированы к каждому соглашению и соответствуют требованиям конкретной операции.

Стать концессионером государственного парка

Бюро государственных парков DCNR обычно предоставляет концессии на конкурсной основе.

Концессии, доступные в настоящее время для предложения, можно найти на странице «Концессионные возможности».

Торги по возможности концессии

Если вы заинтересованы в участии в торгах на доступную концессию, вам необходимо получить пакет предложений непосредственно в соответствующем государственном парке. Перед тем, как подавать заявку, настоятельно рекомендуется осмотреть арендованное помещение в государственном парке.

После получения пакета участника торгов вам необходимо будет прочитать всю информацию и следовать инструкциям по заполнению «Формы предложения по приглашению участников торгов и концессионному соглашению об аренде».

Приглашение к участию в торгах должно быть возвращено в конверте со всей запрошенной информацией и необходимыми подписями.

Заполненная форма вместе с Гарантией заявки, которая должна составлять 10 процентов от суммы заявки на ежегодную выплату единовременной выплаты, должна быть возвращена по указанному адресу в указанные время и дату.Персональные чеки не принимаются.

Процесс присуждения концессии

В указанные время и дату полученные конкурсные заявки вскрываются юридическим персоналом DCNR, и сотрудники Бюро государственных парков информируются о приемлемых участниках торгов.

После открытия торгов результаты будут опубликованы на странице «Возможности концессий в государственных парках».

Если во время открытия предложения проблем не возникло или нет вопросов относительно самого ответственного участника торгов, DCNR Bureau of State Parks предоставит концессию участнику, предложившему наивысшую цену.

Содружество имеет право отклонить любые заявки.

Запрос предложений

Иногда используется запрос предложений (RFP). Контракты, заключенные в процессе запроса предложений, присуждаются тому, кто выдвинул предложение с наивысшей оценкой.

Другие возможности для бизнеса в Государственном парке и типы соглашений

Коммерческие, специальные мероприятия и организованные мероприятия часто проводятся в наших государственных парках и требуют одобрения и соответствующего разрешения или согласия.Посетите нашу страницу «Организованные групповые мероприятия», чтобы узнать больше.

Доверенность

Разрешение требуется для любой групповой или организованной деятельности. Примеры включают:

  • Триатлон

  • Дуатлон

  • Мероприятия для собак

  • Свадьбы

  • Рыболовные турниры

  • Верховая езда

  • Пароход показывает

  • Клондайк-дерби

  • Встречи на байдарках

  • Паддлбординг

  • Демонстрация оборудования

  • Турниры по диск-гольфу

  • Регаты

  • Организованные походы

Соглашение о специальных мероприятиях

Для специальных краткосрочных мероприятий может быть предоставлено разрешение на продажу продуктов питания и прохладительных напитков на основании Соглашения о специальных мероприятиях.

Лицензия на коммерческое использование

Используется в первую очередь для освещения коммерческой деятельности, которая осуществляется за пределами территории государственного парка, но использует ресурсы парка для развития своего бизнеса. Сюда входят такие вещи, как рыбалка с гидом, поездки на велосипеде с гидом, использование парка для разработки рекламных материалов и т. Д.

Администрация парка может отказать в выдаче лицензии на коммерческое использование по многочисленным причинам.

Договор краткосрочной концессионной аренды

В определенное время у государственного парка может возникнуть краткосрочная (менее года) потребность в конкретной концессии, которая действует внутри парка.В этом случае парк может заключить договор краткосрочной концессионной аренды.

Различия между договором коммерческой концессии и договором концессии. Чем франчайзинг отличается от коммерческой концессии? Что лучше

Разница между договором коммерческой концессии и другими соглашениями

Рассмотрев существенные особенности и дав правовые характеристики договора коммерческой концессии, не составит труда определить границы, отделяющие этот тип договоров от связанных институтов гражданского права.

Лицензионное соглашение

В юридической литературе договор коммерческой концессии часто рассматривается как разновидность лицензионного соглашения. Это мнение обосновано некоторым сходством субъектов этих двух договоров: и там, и там необходимым условием является предоставление права исключительных прав [например, 9, с. 220].

Согласно ГК РФ, в рамках рамочного лицензионного соглашения «одна сторона является обладателем исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования. такой результат или такие средства в предусмотренных контрактом пределах »[ст.1235 ГК РФ].

Сравнивая это определение с более ранним определением договора коммерческой концессии, можно легко увидеть различия в объектах этих двух соглашений: договор франчайзинга, в отличие от лицензионного соглашения, позволяет использовать более одного конкретного объекта интеллектуальной собственности. собственность, но комплекс таких объектов.

Различия очевидны в предметном составе двух договоров: правообладателем или пользователем по договору коммерческой концессии является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, субъектами лицензионного договора могут быть как предприниматели (физические и юридические лица), так и не коммерческие организации, а также граждане, обладающие соответствующими исключительными правами.

Соглашение о коммерческой концессии и лицензионное соглашение также имеют разные направления: лицензионное соглашение, в отличие от договора франчайзинга, не преследует цели замены лицензиара лицензиатом в отношениях с третьими сторонами, а ориентировано только на распространение прав и обязанностей между контрагентами в отношении использования того или иного объекта интеллектуальных прав. правообладатель концессионного соглашения

Кроме того, разница между двумя рассматриваемыми соглашениями заключается в принципе компенсации: лицензионное соглашение может быть либо компенсационным, либо безвозмездным, в то время как соглашение о коммерческой концессии всегда компенсируется.

Дистрибьюторское соглашение

В ряде стран (Франция, Швейцария, Бельгия) соглашение о коммерческой концессии — conncession соmmerciale — означает то, что в национальной юриспруденции обычно называется распределительным (эксклюзивным) соглашением. По условиям последнего одна сторона (производитель, концессионер) предоставляет другой стороне (эксклюзивный дистрибьютор, концессионер) право на эксклюзивное распространение, размещение, продвижение, продажу своих товаров на определенной территории, границы которой согласованы. в договоре.В российской арбитражной практике договор коммерческой концессии часто путают с дистрибьюторским соглашением. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 4 ноября 1999 г. говорится: «8 мая 1997 г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о сотрудничестве и предоставлении статуса эксклюзивного дистрибьютора. Изучив обстоятельства дела и проанализировав условия заключенного договора, арбитражный суд справедливо пришел к выводу, что фактические намерения сторон были направлены на заключение договора коммерческой концессии, предметом которого являлась передача истцом ответчику. исключительного права на продажу медицинского изделия.«

Однако точка зрения об идентичности договора франшизы и дистрибьюторского договора вряд ли теоретически обоснована. Дело в том, что франчайзинговые отношения (в отличие от отношений, регулируемых дистрибьюторским договором) возникают не только в сфере распределения товаров, но и в сфере производства, а также в сфере услуг. Кроме того, как отмечают некоторые исследователи, дистрибьюторское соглашение не характеризуется такой высокой степенью сотрудничества, которая наблюдается между сторонами соглашения о коммерческой концессии.Правообладатель предоставляет пользователю франшизы постоянную техническую и консультационную помощь, предоставляет всю информацию, необходимую пользователю для реализации прав, предоставленных ему по договору, а также получает право контролировать предпринимательскую деятельность, осуществляемую пользователем.

Соглашения о передаче гражданских прав во временное пользование

Ю.В. Романец предложил включить договор коммерческой концессии в группу обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование: «Несмотря на то, что специфика коммерческой концессии определила существенные особенности правового регулирования, общая направленность является основой для разработка единых подходов и принципов законодательного регулирования.Нормы института коммерческой концессии, как и правила любого договора, направленного на передачу объектов гражданских прав во временное пользование, регулируют правовые элементы, связанные с передачей объектов гражданских прав, их использованием и их возвратом. «

В качестве возражения здесь вы можете указать, что договор коммерческой концессии и договоры аренды, ссуды и другие имеют совершенно иную правовую природу … Если договор франшизы является консенсуальным и, соответственно, требует только того, чтобы пользователь получил разрешение от правообладатель использовать свои исключительные права на его возникновение, тогда договоры о передаче гражданских прав во временное пользование являются действительными и предполагают передачу некоторого имущества контрагенту.

Если речь идет именно о существенных отличиях, то нужно обратить внимание на следующее:

1. Предмет договора, т.е. что передается по договору. По договору коммерческой концессии, комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие объекты исключительных прав, предусмотренных договором, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).По лицензионному соглашению любые исключительные права для любых объектов интеллектуальной собственности.

2. Назначение. По договору коммерческой концессии набор прав передается для использования в хозяйственной деятельности … Для лицензионного соглашения цель использования прав лицензиатом не имеет значения, хотя она может быть указана в соглашении.

3. Стороны. Сторонами договора коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.Участником лицензионного соглашения может быть любой человек.

4. Возмездие. Договор коммерческой концессии может быть только платным. Лицензионное соглашение также может быть бесплатным, если это прямо предусмотрено в нем.

а) контроль за деятельностью лица, которому переходят права. По соглашению о коммерческой концессии это обязанность правообладателя. И дело даже не в том, что от этого пострадает сам правообладатель, дело в том, что потребителя можно ввести в заблуждение, рассчитывая на покупку товаров или услуг определенного качества.В свою очередь, это поддерживается обязательством пользователя соблюдать все инструкции и инструкции правообладателя и предоставлять потребителям весь комплекс дополнительных услуг, которые они получили бы, если бы обратились непосредственно к правообладателю. Такое же положение в лицензионном соглашении может быть предусмотрено по желанию сторон.

б) обязательство не соревноваться на согласованной территории. В соответствии с соглашением о коммерческой концессии правообладатель и пользователь могут не только договориться о территории, на которой они не должны конкурировать друг с другом, но и ограничить право пользователя заключать такие соглашения с другими пользователями.В лицензионном соглашении также может быть предусмотрено ограничение территории, в этом случае соглашение приобретает характер исключительной лицензии. Однако что касается запрета на заключение аналогичных лицензионных соглашений с другими лицензиарами, то такое условие обычно не предусмотрено в лицензионных соглашениях.

в) заключение договоров сублицензии и субконцессии. В соглашении о коммерческой концессии может быть установлено обязательство по предоставлению необходимого количества субконцессий.Такое обязательство обычно не предусмотрено лицензионным соглашением. Кроме того, заключение сублицензионного договора должно быть санкционировано лицензиатом.

6. Заключение договора на новый срок … Договор коммерческой концессии предполагает преимущественное право пользователя на заключение нового договора на новый срок с правообладателем. Если правообладатель отказывается заключать договор на новый срок, он не может заключать на этой территории такие договоры с другими пользователями на три года.Прекращение действия лицензионного соглашения таких последствий не влечет.

7. Дочерняя (дополнительная) ответственность правообладателя по претензиям по качеству товаров и услуг, предоставляемых пользователем по договору коммерческой концессии. Лицензиар не несет ответственности за качество товаров и услуг лицензиата.

Договор коммерческой концессии также называется договором франчайзинга или просто франчайзингом. По своей сути франчайзинг — это «продажа» способа или системы ведения бизнеса и обозначения торговой марки.С помощью франчайзинга создаются сети, которые работают под одним именем, производят одинаковые товары или предоставляют одинаковые услуги. На сайте Российской ассоциации франчайзинга http://www.rarf.ru/ вы можете узнать больше о франчайзинге в России, даже увидеть возможности заключения такого договора. Там же можно найти разные определения франчайзинга, раскрывающие его экономическую сущность, например, франчайзинг — это клонирование успешного бизнеса.

Подводя итог, можно сказать, что договор коммерческой концессии заключается с целью построения нового звена в цепочке успешного бизнеса, в то время как концессионер (пользователь) имеет очень мало свободы, но может рассчитывать на постоянную помощь со стороны правообладатель, консультации, техническая помощь и др..d. Лицензионный договор может быть заключен на гораздо большее количество объектов интеллектуальной собственности и предполагает большую свободу лицензиата (пользователя) в использовании переданных исключительных прав.

Принятие 17 мая 2011 г. нового Закона Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах» (далее — «Закон») предопределило некоторые изменения в договорных отношениях об использовании объектов авторского права.

Авторское право , которым традиционно оформляются отношения по использованию произведений, определяется как лицензионное соглашение, в котором автор является лицензиаром.Такое регулирование авторского соглашения продиктовано наличием общего предмета этих договорных структур, однако, в то же время, авторское соглашение имеет определенные особенности по сравнению с лицензионным соглашением: предметный состав, существенные условия и форма. На основе анализа действующих норм Закона четко прослеживается цель законодателя создать определенную сферу регулирования авторского договора, сохраняя при этом минимальные гарантии и презумпции, действуя в интересах авторов.

К существенным условиям авторского договора относится, прежде всего, его предмет. Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 45 Закона в авторском договоре должны быть предусмотрены конкретные способы использования произведения, конкретные способы (способы) использования определенного уже созданного произведения.

Используемая на практике формулировка «любые права передаются», «все авторские права передаются пользователю» следует интерпретировать как фактически несовместимое условие предмета контракта, которое должно привести к признанию контракта как не заключены и предопределяют юридическую уязвимость лицензиата.

Особенностью Закона является также то, что содержание предоставленного права на использование произведения определяется как открытый перечень действий, который позволяет сторонам при определении предмета договора указать другие возможные способы использования произведения. которые прямо не названы в статье 16 Закона.

В отличие от лицензионного договора , для которого условие о сроке предоставления прав является существенным, для авторского договора данное условие не является существенным. Также не обязательное условие о территории, на которой может осуществляться использование произведения, на которую заключен авторский договор.При отсутствии в соглашении пункта о территории действие соглашения ограничивается территорией Республики Беларусь; при отсутствии в договоре пункта о сроке его действия такой договор может быть расторгнут автором по истечении 3 лет со дня заключения.

Особенностью Закона является признание законодателем возможности заключения авторского договора на безвозмездной основе. Это следует из правил лицензионного договора, применяемых к авторскому договору, в соответствии с которыми лицензионный договор предполагается только возмещающим, положения пункта 3 статьи 16 Закона, согласно которому автор имеет право получать гонорары, за исключением случаев, предусмотренных соглашением, а также оговорки законодателя о том, что в случае возмещения авторского согласия в нем должен быть предусмотрен размер авторского вознаграждения и (или) порядок определения этого вознаграждения за каждый способ использования.

Таким образом, существенно для авторского договора будет альтернативное условие либо о размере и порядке выплаты вознаграждения, либо о безвозмездности договора. В результате авторский договор, не содержащий пункта о его безвозмездности и вместе с тем не содержащий условий о размере и порядке выплаты авторского вознаграждения, признается незаключенным.

Независимо от способа определения авторского вознаграждения в договоре (фиксированная сумма, процент от дохода лицензиата и т. Д.) автор получает вознаграждение, размер которого должен быть не менее минимального размера, установленного законом.

По авторскому соглашению обязательная письменная форма … Исключение в виде допустимой устной формы делается только в отношении договоров на использование произведения в периодических изданиях (пункт 6 статьи 45 Закона). Считаем, что Закон должен закрепить возможность использования устной формы авторского согласия при использовании произведения в любых средствах массовой информации, а не только в «традиционных» (печатных) изданиях.

Применение правил лицензионного соглашения к авторскому соглашению позволяет различать авторское соглашение от исключительной и неисключительной лицензии. Различия между этими типами заключаются в том, что только в случае заключения соглашения об исключительной лицензии лицензиат на время действия соглашения приобретает, наряду с правом на использование произведения, право запрещать другим субъектам, включая автора, такое использование. По исключительной лицензии лицензиат фактически становится единоличным обладателем права использовать произведение в соответствующем объеме на определенной территории в течение срока, указанного в соглашении.

В новом Законе уделяется внимание имущественным гарантиям автора в случае заключения сублицензионного договора, однако вопрос о том, какие правила должны применяться к сублицензионному договору, остается нерешенным. Полагаем, что при решении данного вопроса необходимо исходить из статьи 5 ГК РФ, которая предусматривает применение нормы гражданского права, регулирующей аналогичные отношения (аналогия закона), к отношениям, не урегулированным непосредственно законодательными актами или соглашением. сторон и применять правила лицензионного соглашения.

Среди вопросов, не решенных ни Законом, ни практикой его применения, следует отметить регулирование возможного соотношения авторских договоров исключительных и неисключительных лицензий, заключенных на один объект. Мы считаем, что авторский эксклюзивный лицензионный договор может быть заключен только в том случае, если право, переданное на его основе, ранее не было передано третьему лицу на той же территории и в тот же период времени, в том числе на неисключительной основе.В этом случае согласие лицензиата на заключение договора с «обременением» позволило бы заключить исключительное лицензионное соглашение при наличии существующего неисключительного лицензионного соглашения.

Все права защищены. Копирование части или всего текста без разрешения авторов строго запрещено. В случае использования текста в качестве цитаты ссылка на автора обязательна.

Власова, Михель и Партнеры 2013

12.01.2017

Франчайзинг привлекает начинающих бизнесменов своей кажущейся простотой. Иногда возникает ощущение, что достаточно правильно выбрать франшизу и подготовить лопату за деньги. Между тем нежелание что-либо понимать приводит к тому, что предприниматель фактически не покупает франшизу, а выбрасывает деньги, непонятно почему.

Итак, по договору «франчайзинг» было передано много интересного: интеллектуальные права, коммерческая тайна, ценные советы по персоналу, маркетинговый план, профили посетителей, руководства по фирменному стилю и т. Д.- без учета товарного знака … В суде уже выяснилось, что «франчайзер» не имеет прав на товарный знак и, соответственно, не может передать его кому-либо. Между тем «франчайзи» регулярно выплачивал роялти за использование товарного знака, передаваемого в виде некой бренд-книги (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.15 по делу № А45-13334 / 2014).

Необходимо внимательно ознакомиться с договором и его условиями, в идеале — вместе с юристом, сильной стороной которого являются юридические услуги для франчайзи.Экспертиза и согласование договора в этом случае — не роскошь, а необходимость. Даже громкое имя правообладателя не гарантирует его 100% добросовестности.

Фирма, выступая правообладателем, передала предпринимателю право открыть ресторан с громким именем, причем в торговом центре IKEA. Соглашение не было зарегистрировано в Роспатенте. Дело дошло до суда, где выяснилось, что, как будто покупая франшизу, предприниматель получил только право использовать название компании, но не торговую марку.В соответствии со статьей 1774 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение исключительным правом на фирменное наименование (в том числе путем его отчуждения или предоставления другому лицу права использования фирменного наименования) не допускается. Предприниматель потерял около 420 тысяч рублей, потраченных на изготовление брендовой посуды.

Что лучше — договор франчайзинга и лицензирования

Общим для этих двух сделок является то, что товарный знак передается, и в обоих случаях передача регистрируется в Роспатенте.Если это требование не выполняется, передача товарного знака считается недействительной. Правила распространяются на договор коммерческой концессии (франшизы) Гражданского кодекса о лицензионном договоре — в той мере, в какой это необходимо для регулирования отношений, связанных с товарным знаком.

На вопрос «Что лучше — лицензионное соглашение или франшиза?» установлен неправильно. Это зависит от того, что вы хотите получить. Если «голый» товарный знак, то выбирайте лицензионное соглашение, это быстрее и дешевле. Вы получаете товарный знак «в аренду», обязуясь соблюдать согласованные правила использования и сохранять бренд (принимать меры по сохранению престижа).

Перед покупкой франшизы необходимо зарегистрироваться

Неважно качественный индивидуальный предприниматель (ИП) или зарегистрированное лицо … В рамках договора франчайзинга передаются вещи, необходимые для успешного ведения бизнеса, поэтому сторонами договора могут быть как фирмы, так и предприниматели. Лицензионный договор можно заключить с кем угодно — с компанией, с некоммерческой организацией, просто с человеком с улицы.

У франшизы и лицензионного соглашения разные цели

Целью франчайзинга является не передача товарного знака, а расширение рынков сбыта.Предлагая купить франшизу, правообладатель предлагает не только свой бренд, но и целый комплекс исключительных прав (ст. 1027 ГК РФ), в том числе права на:

  • коммерческое обозначение;
  • коммерческой информации;
  • ноу-хау франчайзера.

Очевидно, что передача даже самого современного инструмента должна сопровождаться инструкцией. Поэтому продажа франшизы также подразумевает комплексную поддержку: профессиональное обучение, информационное сопровождение, консультации по ключевым вопросам — выбор и эксплуатация оборудования, оптимальные системы учета и налогообложения, рецепты и технологии и т. Д.

Условия лицензионного соглашения обычно включают условия проверки лицензионных требований.

Контроль франчайзера

Однако покупка франшизы подразумевает такой же контроль, как раз наоборот. Контроль франчайзера будет еще строже. Франчайзинг предполагает движение по определенному пути, работу по системе. Франчайзер, по сути, идет на большой риск, делясь с партнером комплексом дорогостоящей информации, репутации, нематериальных ценностей.Между тем определения франчайзинга в законе до сих пор нет.

Два года назад законодатели попытались ввести в закон хотя бы определение франчайзинга, франчайзи и франчайзера, не говоря уже об обязательстве сторон раскрывать необходимую информацию перед заключением договора. Этот законопроект, который позволил бы очистить рынок от недобросовестных участников, был отклонен правительством со ссылкой на «незавершенность».

В любом случае покупатель франшизы должен понимать: франчайзер имеет право контролировать свою компанию почти так же, как филиал или представительство.

За что отвечает франчайзер?

Гражданским законодательством установлена ​​серьезная ответственность франчайзера за действия франчайзи. Если потребитель предъявляет претензии к качеству товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) франчайзи, то правообладатель (франчайзер) несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по требованиям, предъявляемым к франчайзи. Если партнер отказывается выполнять требования потребителя, то франчайзер их удовлетворяет.

Если речь идет о качестве производимой продукции (товаров), то франчайзер отвечает наравне с франчайзи.

Поскольку изготовленный франчайзи диван оказался некачественного (скрип, перекос ножек и т. Д.), Суд взыскал 60 000 рублей солидарности как с правообладателя, так и с его франчайзи, включая расходы на адвоката и эксперта. . Суд указал, что если товар, произведенный не правообладателем, а пользователем, оказался некачественным, то оба должны ответить потребителю.Плюс франчайзер должен был заплатить около 30 000 рублей. за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Конечно, в лицензионном соглашении ничего подобного нет. В интересах поддержания престижа лицензиар вправе контролировать условия использования знака, в то время как лицензиат самостоятельно строит свой бизнес и работает с клиентами.

Преимущественное право продления франшизы

Закон защищает добросовестного франчайзи, устанавливая его право после истечения срока действия договора воспользоваться заключением нового договора на новый срок.

Если по какой-либо причине франчайзер отказывается заключать договор на новый срок, но в течение года с даты истечения срока действия договора с франчайзи, он заключил договор с другим лицом, по которому были такие же права. предоставленных франчайзи по расторгнутому соглашению, на тех же условиях, франчайзи имеет право потребовать по своему выбору в суде перехода к себе прав и обязанностей по заключенному соглашению и компенсации убытков, причиненных отказ в продлении договора с ним или только компенсация таких убытков.Это серьезная гарантия стабильности: ни пользователь, ни правообладатель не заинтересованы в произвольном прерывании установленных отношений. Прекращение действия лицензионного соглашения таких последствий не влечет.

выводы

Таким образом, покупка франшизы подразумевает создание полноценного бизнеса и долгосрочное и тесное сотрудничество, получение консультаций, обучения, технической помощи и т. Д. Лицензионное соглашение подразумевает только передачу товарного знака.В случае возникновения проблем или необходимости дополнительной поддержки не нужно рассчитывать на помощь правообладателя. Это два разных инструмента, которые служат разным целям. Покупка франшизы может стать полноценным стартом для нового бизнеса, а приобретение товарного знака по лицензионному соглашению может быть развитием уже существующего.

Ключевые моменты эксклюзивных концессионных договоров

Составляющие роста за счет уступок:

  • набор товаров и / или услуг,
  • исключительная территория, достаточная для того, чтобы бизнес концессионера был прибыльным,
  • вместе с возможным правом на использование торговой марки в качестве названия компании.

Руководитель сети соглашается предоставить концессионеру исключительное право на предоставленную территорию для распространения продуктов и / или услуг.

Этот тип развития часто наблюдается в розничной торговле (например, в продаже продуктовых продуктов), но реже в сфере общественного питания.

Иногда от концессионера может потребоваться получить от лицензиара запасы исключительно для определенных типов продуктов.

Независимо от того, связан ли он соглашением об исключительности или нет, концессионер покупает свои товары и ведет свой бизнес полностью независимо и на свой страх и риск и в свою пользу.

Вознаграждение Лицензиара:

Лицензиару обычно платят в виде вступительного взноса, который концессионер уплачивает ему при присоединении к сети, а затем в виде сборов, относящихся к проценту от оборота, достигнутого последним, и / или маржи, которую он собирает при поставке концессионер.

Достоинства:

Преимущество концессионера заключается в том, что он извлекает выгоду из территориальной исключительности, которая не предоставляется автоматически в соответствии с соглашением о франшизе или лицензией на товарный знак.

Для лицензиара эта модель развития позволяет ему избавляться от своих продуктов, контролируя условия, в которых они продаются, с использованием стандартов, которые должны применяться.

Недостатки:

Территориальная исключительность, предоставленная концессионеру, может сдерживать рост сети, если концессионер недостаточно динамичен в своей зоне.

Между франшизой и лицензиями на товарные знаки…

Хотя ноу-хау не передается (в отличие от франшизы), помощь может быть предоставлена ​​(в отличие от лицензии на товарный знак).

Избегайте путаницы: концессионный режим застройки и уступка места. Последнее связано с видом аренды и включает в себя предоставление лицу права управлять участком для ведения бизнеса (например, для концессий на эксплуатацию в аэропортах и ​​на вокзалах).

В частности:

Определение территориальных зон необходимо рассмотреть до запуска сети, чтобы позволить концессионеру иметь достаточно большую базу для достижения успеха.Иногда достаточно нескольких метров от главной магистрали, в других случаях район или город полностью передаются концессионеру. Эксклюзивность в любом случае должна быть ограничена целью бизнеса: лицензиар не может отказать себе в возможности развивать другие неконкурентные предприятия на территории. Таким образом, концессионер будет иметь единоличную возможность управлять рестораном с курицей в 8-м округе Парижа, в то время как лицензиар сохранит за собой право продавать курицу в крупных магазинах в том же округе.

: Кодекс общественных ресурсов Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

КОД ОБЩЕСТВЕННЫХ РЕСУРСОВ
РАЗДЕЛ 5080.02-5080.29
5080.02. В этой статье следующие термины должны иметь
следующие значения:
   (а) «Совет» означает Государственный совет по общественным работам.
   (b) «Комиссия» означает Комиссию по паркам и отдыху штата.
   (c) «Контракт» означает контракт на строительство, техническое обслуживание,
и действие концессии.5080.03. (а) Департамент может заключать контракты с естественными
лица, корпорации, товарищества и ассоциации для
строительство, обслуживание и эксплуатация концессий внутри единиц
системы государственного парка для безопасности и удобства
широкая общественность в использовании и наслаждении, а также улучшении
рекреационно-познавательные мероприятия на объектах государственного парка
система.
   (b) Концессии не должны заключаться исключительно для их дохода.
производственный потенциал.
   (c) В отношении любой единицы системы государственных парков, для которой
генеральный план развития утвержден комиссией, любые
предлагаемая концессия на этом блоке должна быть совместима с этим планом.5080.05. За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 5080.16, все контракты
разрешение занятия любой части системы государственного парка для
сроком более двух лет присуждается лучшим
ответственный участник торгов. «Лучший ответственный участник торгов» означает участника торгов, поскольку
определяется конкретными стандартами, установленными отделом,
который, как определено департаментом, будет управлять концессией
(1) в соответствии с контрактом, (2) полностью совместимым образом
с характеристиками, функциями и темой и дополняют их
единицы, в которой будет действовать концессия, и (3) в
наилучшие интересы государства и общества.5080.06. Для любого контракта, разрешающего размещение
концессионеру на срок более двух лет любой части
системы государственных парков департамент оформляет приглашение на
предложение, которое должно включать краткое изложение условий
уступка, достаточная для того, чтобы люди могли участвовать в торгах исключительно на основании
ставок, подлежащих уплате государству. В приглашении к участию в торгах должно быть указано
минимально допустимая арендная плата, за исключением случаев, когда минимальная
приемлемая арендная плата не может быть определена из-за новизны или
уникальность услуги или объекта, которые должны быть предоставлены, или в случаях
в котором отдел определил, что лучшее возвращение к
состояние можно обеспечить, не указав минимально допустимую арендную плату.Тендерные предложения принимаются только на основании приглашения к участию в торгах.

5080.07. (а) Несмотря на положения Разделов 11080 и
11081 Правительственного кодекса, публичное извещение участников торгов должно быть
всех предлагаемых контрактов, разрешающих владение недвижимостью в
система государственных парков на срок более двух лет, а
следует:
   (1) Департамент должен рекламировать уведомление через соответствующие
общественные СМИ в той мере, в какой отдел определяет
достаточно, чтобы обеспечить адекватное покрытие.(2) Отдел публикует объявление о торгах не менее чем
один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете общего
обращение в округе, в котором должна действовать концессия, и
в крупной ежедневной газете ближайшего пригорода.
   (3) Если директор определяет это, с учетом типа
концессии, общественным интересам будет лучше всего служить
запрос предложений от участников торгов из других штатов, он или она должны предоставить
такое дополнительное уведомление, которое он или она считает, лучше всего подходит для привлечения
заявки от участников торгов из других штатов.(b) В опубликованном уведомлении должно быть указано, где могут быть
получено, время и место приема и вскрытия опечатанных
предложений и в общих чертах описывает концессию, которая будет
эксплуатируется.

5080.08. (а) Департамент требует от потенциальных участников торгов
ответы на вопросы, содержащиеся в стандартной форме анкеты
и финансовый отчет, включая полный отчет о
финансовые возможности и опыт потенциального участника торгов в поддержании
и управление аналогичными или связанными концессиями или коммерческой деятельностью.После заполнения анкета и финансовый отчет должны быть
подтверждено под присягой участником торгов.
   (б) Анкеты и финансовая отчетность конфиденциальны.
и не открыты для публичного ознакомления. Однако это подразделение
не должны толковаться как предотвращение ссылки на него или его использования в
гражданский иск или уголовное преследование со стороны государства за ложный
заявление, содержащееся в нем.

5080.09. Все предложения должны подаваться в запечатанном виде.

5080.10. Открываются ли заявки точно в установленное время
в публичном уведомлении об открытии заявок предложение не принимается
после этого времени.5080.11. Любая ставка может быть отозвана в любое время до указанного
зафиксировано в публичном уведомлении об открытии заявок, но только
письменное заявление об отзыве заявки, поданное директору.
Запрос должен быть подписан участником торгов или уполномоченным
представитель. Отзыв заявки не ущемляет право
участника торгов, чтобы подать новую заявку до даты и времени, установленных для
открытие торгов.
   В этом разделе не разрешается отзыв любой ставки после
время, установленное в публичном уведомлении об открытии заявок.5080.12. В день, указанный в публичном уведомлении, отдел
публично вскрывает запечатанные торги. Департамент внимательно
изучать и анализировать все заявки и, на 15-й день или позже, после
торги открыты, может предоставить концессию участнику торгов, затем
определены как лучший ответственный участник торгов.

5080.13. Если победитель торгов не подпишет и не доставит
договор в течение 30 дней с момента его получения и не предусматривает
государство с залогом или другим поручительством и необходимыми доказательствами страхования
в соответствии с этим и в установленный срок, департамент может избрать
рассматривать это бездействие как отказ от исполнения контракта.Если
директор считает, что это отвечает интересам государства, он или она
может в случае отказа или неисполнения победителем торгов
контракта, присудите его второму наиболее ответственному участнику торгов.
   Если второй наиболее ответственный участник торгов не выполняет или отказывается выполнить
контракт, директор может также присудить его третьей лучшей
ответственный участник торгов.

5080.14. Если директор считает, что принятие любого предложения
не в интересах государства, он или она может отклонить все
ставки.

5080.15. Участник торгов не может быть освобожден от своей заявки и не
в его заявку должны быть внесены изменения из-за ошибок.

5080.16. Если режиссер решит, что это к лучшему
интересы государства, директор, уведомив государство
Комиссия по парку и отдыху, может вести переговоры или пересматривать
контракт, включая условия, когда один или несколько
существуют следующие условия:
   (а) Процесс торгов, как предписано в этой статье, не
произвести наиболее ответственного участника торгов.(b) Переговоры или повторные переговоры будут представлять собой продление
существующего контракта, полученного в процессе, требуемом
эта статья и расширенный контракт предусматривают существенные
и дополнительные объекты концессии, которые будут построены на
единоличные расходы концессионера, которые указаны в
генеральный план помещения и необходимы для размещения существующих или
прогнозируется увеличение общественного использования.
   (c) Земли в системе государственных парков, находящихся в ведении департамента
и земли под юридическим контролем потенциального концессионера
расположены так, что концессия зависит от использования
эти государственные и частные земли для физического или экономического успеха,
или оба, концессии.(d) Всякий раз, когда требуется уступка для конкретного толковательного
цели в единицу государственной парковой системы и перспективные
концессионер обладает специальными знаниями, опытом, навыками или
способность, соответствующая конкретным целям интерпретации.
   (e) Всякий раз, когда уступка была серьезно и неблагоприятно
пострадавший не по вине концессионера из-за непредвиденного
стихийное бедствие, закрытие парка, крупное строительство или другое опасное событие, или
действие.
   (f) Всякий раз, когда предполагаемые административные расходы по торгам
процесс превышает прогнозируемый годовой чистый доход штата от аренды.5080.17. (а) Каждый контракт, присужденный по результатам торгов
требований настоящей статьи, согласно запросу предложений
процесс, указанный в Разделе 5080.23, или согласованный или пересмотренный
в соответствии с Разделом 5080.16, должны быть представлены Поверенному
Генеральному директору для утверждения юридической достаточности и директору
Общие услуги для утверждения в соответствии с разделом 11005.2
Правительственный кодекс, требования которого являются единственными требованиями
применимо к утверждению контрактов, заключенных в соответствии с настоящим
статья.Концессионный договор не является обязательным для государства до тех пор, пока
утверждается Генеральным прокурором и Генеральным директором
Услуги.
   (b) Несмотря на Раздел 11005.2 Правительственного кодекса и
подраздел (а) этого раздела, утверждение концессии
заключение контракта с директором общих служб не требуется
если концессионный договор не разрешает занятие единицы
система государственных парков на срок более одного года.

5080.18. Все концессионные договоры, заключенные в соответствии с этим
статья должна содержать, но не ограничиваться, все следующее
положения:
   (а) (1) Максимальный срок составляет 10 лет, за исключением того, что срок
может быть предоставлено более 10 лет, если директор определит, что
более длительный срок необходим, чтобы концессионер мог амортизировать
улучшения, сделанные концессионером, чтобы облегчить полное
использование структуры, запланированной отделом для
замена или перепланировка, или служить наилучшим интересам
штат.Срок не может превышать 20 лет без конкретных
разрешение по закону.
   (2) Максимальный срок составляет 50 лет, если концессионный договор
предназначен для строительства, развития и эксплуатации многоканальных
жилые помещения со всеми удобствами, включая сантехнику
и электричество, которое, как ожидается, превысит первоначальную стоимость одного
миллион пятьсот тысяч долларов (1500000 долларов) в капитале
доработки, чтобы начать работу. Срок концессии
контракт, описанный в этом параграфе, не должен превышать 50 лет
без специального разрешения по закону.(b) Каждый концессионер должен представить в отдел все продажи.
и используйте налоговые декларации.
   (c) Каждая уступка подлежит аудиту со стороны департамента.
   (d) Гарантия исполнения должна быть получена и сохранена
концессионер. Вместо залога концессионер может заменить
внесение средств, приемлемых для отделения. Интерес к
депозит поступает концессионеру.
   (e) концессионер получает и сохраняет в силе на всех
раз полис страхования ответственности в размере, достаточном для
характер и степень публичного использования концессии и указание
состояние дополнительно застрахованного.(f) Любая дискриминация со стороны концессионера или его или ее агентов
или сотрудники против любого человека из-за семейного положения или
происхождение этого человека или любые характеристики, перечисленные или определенные в
Раздел 11135 Правительственного кодекса запрещен.
   (g) Для вступления в силу любое изменение концессионного договора
должно быть подтверждено письменно.
   (h) Когда концессионный договор расторгается на существенную
нарушение, государство не обязано
приобретать любые улучшения, сделанные концессионером.5080,19. (а) Для обеспечения максимально возможной прибыли от
концессии, департамент должен периодически обследовать и получать
консультации и информация от профессиональных управляющих недвижимостью относительно,
рынок коммерческой аренды государственной и частной собственности в
районы, где концессии существуют или ожидается, что они будут разрешены, и
собирать информацию оттуда и использовать эту информацию для
для целей Раздела 5080.06 и подраздела (b) этого раздела.
   (b) Арендная плата и другие доходы, полученные от концессий, должны отражать
текущие условия рынка коммерческой аренды, за исключением случаев
когда директор определил, что конкретная услуга или
объект должен быть предоставлен общественности, и эта услуга или
объект не может быть предоставлен иначе как по справедливой рыночной стоимости
норма доходности для государства.(c) Условия аренды концессий, которые действуют сезонно, должны
отражать сезонные характеристики этих концессий.
   (d) Арендная плата выплачивается на основе более высокой квартиры.
ежемесячная сумма или процент от валовых продаж, за исключением тех
случаи, когда часть компенсации выплачивается концессионером
состоит из стоимости, присвоенной услугам, выполняемым
концессионер от имени департамента, и эти услуги
тип, обычно выполняемый ведомственным персоналом.5080.20. Нет контракта, в том числе контракт, заключенный на земле
действует в соответствии с соглашением, заключенным в соответствии со статьей 2
(начиная с Раздела 5080.30), который, как ожидается, будет включать
общие инвестиции или предполагаемый годовой валовой объем продаж более пяти
сто тысяч долларов (500 000 долларов США), может быть объявлено о торгах,
согласованы, пересмотрены или изменены в любом существенном отношении, кроме случаев, когда
и пока не будут выполнены все следующие требования:
   (а) Комиссия рассмотрела предлагаемые услуги, объекты,
и местонахождение концессии и определили, что они соответствуют
требования Раздела 5001.9 и 5080.03 и совместимы с
классификация единицы, в которой будет заключаться концессия
эксплуатируется.
   (b) Законодательное собрание рассмотрело и одобрило предложенный
концессия как часть годового бюджетного процесса или требований
подпункта (c) соблюдены. Нет предлагаемой концессии
должны быть представлены на рассмотрение Законодательного собрания до тех пор, пока комиссия
вынес свое определение в соответствии с подразделом (а), если только
отсрочка рассмотрения Законодательным собранием будет противоречить интересам
общественности, и в этом случае проверка Законодательным собранием может предшествовать
определение комиссии.(c) После принятия законопроекта о бюджете правление
определили, что предложенная концессия не могла быть представлена
в Законодательный орган для рассмотрения и утверждения в ходе его
рассмотрение законопроекта о бюджете, или предложенная уступка была
рассмотрено и одобрено, но необходимо пересмотреть условия
приглашение к участию в торгах или контракт в существенном отношении, и что он
будет противоречить интересам общественности, если отложить рассмотрение
и утверждение до того момента, когда Законодательная власть в следующий раз рассмотрит бюджет
Билл.Приняв такое решение, правление может рассмотреть и
одобрить предложенную концессию или любой ее пересмотр после
направление письменного уведомления Председателю Совместного
Законодательный бюджетный комитет и председателям налогово-бюджетной
соответствующие политические комитеты его намеченного действия. Все действия
принятые правлением в соответствии с этим подразделом, должны быть сообщены
Законодательное собрание в бюджете следующего губернатора.
   (d) Предлагаемая концессия сопровождается документацией.
достаточно, чтобы позволить Законодательному собранию, комиссии и правлению,
в зависимости от обстоятельств, чтобы убедиться в соответствии концессии
требованиям данной статьи, а также Законодательному собранию и
Правление, чтобы полностью оценить все условия, на которых концессия
предлагается сдать в аренду, включая арендную плату и другие ожидаемые доходы
быть полученным.5080.21. Департамент должен включать в свой годовой отчет о
Программа концессий раздел, в котором излагаются все новые уступки
заключенных в течение предыдущего финансового года, условия каждого
контракта, и условия, на которых объявлялась каждая концессия
делать ставку.

5080.23. (а) Несмотря на любые другие положения данной статьи,
в отношении концессионных договоров, заключенных после
1 октября 1994 г., если режиссер определит, что он в лучшем
интересов государства, директор может, уведомив об этом
Комиссия по государственным паркам и рекреации вместо процедуры
присуждение контрактов, иным образом, предусмотренных настоящей статьей, присуждение
контракты, разрешающие занятие любой части государственного парка
системе сроком более двух лет лучшему ответственному
физическое или юридическое лицо, подающее предложение о заключении концессионного договора.(b) Для любого концессионного договора, разрешающего занятие
концессионеру на срок более двух лет любой части
система государственных парков, введенная в соответствии с настоящим разделом,
Департамент должен подготовить запрос предложений, в котором
включать условия концессии, достаточные для
дать возможность физическому или юридическому лицу подать предложение о работе
концессия на основе максимальной выгоды для государства.
Предложения заполняются только на основании запроса на
предложение.(c) Любой концессионный договор, заключенный в соответствии с настоящим разделом.
который, как ожидается, потребует общих инвестиций или валовых продаж в
превышение пятисот тысяч долларов (500000 долларов) должно соответствовать
требования к заключению контракта, изложенные в
Раздел 5080.20.
   (d) Для целей этого раздела «Лучшее ответственное лицо или
субъект, представляющий предложение "означает физическое или юридическое лицо, представляющее
предложение, как это определено конкретными стандартами, установленными
департамент, который будет управлять концессией в интересах
государство и общественность.5080.24. (а) Департамент может заключить временное соглашение
с Pacific Grove-Asilomar Operating Corporation на том же
основание в качестве расторгнутого контракта, за исключением того, что он должен быть изменен как
указанных подразделами (б) - (д) включительно, пока отдел
заключает контракт в соответствии с Разделом 5080.25.
   (b) Любое временное соглашение в соответствии с подразделом (а) должно
обеспечить, чтобы размер компенсации, полученной генералом
управляющий Pacific Grove-Asilomar Operating Corporation должен быть
подлежит определению Законодательным собранием в Законе о годовом бюджете.(c) Любое временное соглашение в соответствии с подразделом (а) должно
потребовать от Pacific Grove-Asilomar Operating Corporation продолжить
для установки тарифов и бронирования на даты, превышающие установленную дату для
с которым действует временное соглашение.
   (d) Любое временное соглашение в соответствии с подразделом (а) должно
обеспечить, чтобы заседания совета директоров Тихоокеанского
Grove-Asilomar Operating Corporation будет проводиться в соответствии с
с Законом об открытых собраниях Бэгли-Кина (статья 9 (начиная с
Раздел 11120) главы 1 части 1 раздела 3 раздела 2 Закона
Правительственного кодекса) и совет директоров считаются
государственный орган в соответствии с подразделом (b) статьи 11121 Правительства
Код.(e) Любое временное соглашение в соответствии с подразделом (а) должно
обеспечить, чтобы все деловые и финансовые отчеты в Тихоокеанском
Grove-Asilomar Operating Corporation, включая существующие записи, но
не включая записи, которые были бы личной информацией в
Раздел 1798.3 Гражданского кодекса, если он поддерживается агентством, должен быть
рассматриваются как публичные записи, подлежащие раскрытию в соответствии с Калифорнийским
Закон о публичных записях (глава 3.5 (начиная с раздела 6250)
Раздел 7 раздела 1 Правительственного кодекса).Термин "занятость"
контракт »в соответствии с разделом 6254.8 Правительственного кодекса должен быть
считается трудовым договором между Тихоокеанским
Grove-Asilomar Operating Corporation и ее сотрудник.

5080,25. (а) Департамент заключает договор на
строительство, обслуживание и эксплуатация концессий на
Конференц-зал Асиломар. Контракт должен быть присужден в соответствии с
к этой статье, за исключением того, что этот раздел имеет преимущественную силу в случае
конфликт между этим разделом и этой статьей.(b) Контракт не должен рекламироваться для участия в торгах, обсуждаться,
пересмотрены или изменены в любом существенном отношении, если это не было
представлен на рассмотрение Законодательного собрания.
   (c) Контракт требует, чтобы концессионер оплатил
административные расходы, капитальные затраты и персонал отдела
необходим для работы и улучшения Asilomar
Государственный пляж и конференц-центр, включая проекты восстановления.
   (d) Контракт требует проведения всех капитальных улучшений в
Государственный пляж Асиломар и конференц-центр должны быть исключительной собственностью
государства.(e) Контракт требует, чтобы концессионер соблюдал все
тарифы и бронирования, сделанные Pacific Grove-Asilomar Operating
Корпорация в соответствии с временным соглашением, описанным в Разделе 5080.24.
   (f) Контракт требует, чтобы концессионер предоставил
предпочтение сотрудникам Pacific Grove-Asilomar Operating
Корпорация при кадровом обеспечении работы концессионера.
   (g) В контракте подчеркивается важность защиты
природные и культурные ценности государственного пляжа Асиломар и
Конференц-центр.(h) При присуждении контракта департамент рассматривает предложения
или предложения от некоммерческих и коммерческих организаций.
   (i) Если контракт присуждается концессионеру, управляемому
совет директоров, контракт должен требовать, чтобы департамент был
присутствовать на заседаниях совета директоров по вопросам
строительство, техническое обслуживание, финансы или эксплуатация концессий на
Конференц-зал Асиломар, и требует, чтобы эти встречи
проводиться в соответствии с Законом об открытых собраниях Бэгли-Кина.
(Статья 9 (начиная с Раздела 11120) Главы 1 Части 1 Закона
Раздел 3 раздела 2 Правительственного кодекса).Если договор
присуждается концессионеру, деятельность которого не регулируется советом
директоров, договор должен требовать, чтобы концессионер держал
ежеквартальные собрания в конференц-зале Асиломара, касающиеся
строительство, обслуживание, финансы или эксплуатация концессий
в конференц-зале Асиломара, на котором будет располагаться департамент.
присутствует, что будет проводиться в соответствии с Бэгли-Кин
Закон об открытых собраниях (статья 9 (начиная с раздела 11120)
Глава 1 части 1 раздела 3 раздела 2 Правительственного кодекса).(j) Контракт должен предусматривать, что все деловые и финансовые
записи концессионера, относящиеся к строительству,
обслуживание или эксплуатация концессий на конференции Asilomar
Основания, включая существующие записи, но не включая записи, которые
будет личной информацией в соответствии с разделом 1798.3 Гражданского кодекса.
если ведется агентством, то должны рассматриваться как публичные записи
подлежит раскрытию в соответствии с Законом Калифорнии о публичных записях
(Глава 3.5 (начиная с Раздела 6250) Раздела 7 Раздела 1
Правительственного кодекса).Термин «трудовой договор», используемый в
Раздел 6254.8 Правительственного кодекса считается означающим
трудовой договор между концессионером и его работником.
   (k) При заключении контракта департамент учитывает
без ущерба для любой заявки или предложения, представленного Тихоокеанским регионом
Grove-Asilomar Operating Corporation.
   (l) Департамент с целью обеспечения того, чтобы все
участникам торгов предоставляются равные возможности для борьбы за
договор, рассмотрите предполагаемую сумму сборов или налогов, которые могут
выплачиваться государству или местному самоуправлению участником торгов в результате
контракта среди тех факторов, которые будут использоваться для оценки
заявка или предложение участника торгов по контракту.Департамент должен
проконсультируйтесь с Департаментом финансов и Советом по уравнениям
для получения информации, необходимой для оценки размера гонорара или
налоги, которые могут быть уплачены участником торгов в результате заключения контракта.
   (m) Любые доходы, полученные департаментом в соответствии с
контракты, которые определены отделом как средства, превышающие
утвержденный операционный бюджет и утвержденное капитальное улучшение
бюджет для конференц-зала Асиломар должен быть депонирован в
Государственные парки и фонд отдыха.(n) Не позднее 1 января 1995 г. департамент должен представить
запрос предложений на заключение договора на монтаж аквапарка, парков,
и Комитет по дикой природе, Комитет Сената по природным ресурсам,
Комитет по путям и средствам Ассамблеи, а также по бюджету и бюджету Сената
Комитет по рассмотрению для рассмотрения.

5080.26. (а) Несмотря на разделы 11080 и 11081
Правительственный кодекс, публичное уведомление о запросе предложений должно быть
предоставляется физическим или юридическим лицам с целью запроса предложений
для любого концессионного договора, разрешающего владение недвижимостью в
система государственных парков на срок более двух лет, то есть
заключен в соответствии с разделом 5080.23, а именно:
   (1) Департамент должен рекламировать уведомление через соответствующие
общественные СМИ в той мере, в какой отдел определяет
достаточно, чтобы обеспечить адекватное покрытие.
   (2) Отдел публикует объявление о предложении.
не реже одного раза в неделю в течение двух недель подряд в газете
общее обращение в округе, в котором концессия
работают и в крупной ежедневной газете ближайшего столичного
площадь.
   (3) Если директор определяет это, с учетом типа
концессии, общественным интересам будет лучше всего служить
запрос предложений от физических или юридических лиц за пределами штата,
Директор должен направить такое дополнительное уведомление, которое, по мнению директора, является
лучше всего подходит для привлечения предложений от лиц из других штатов или
сущности.(b) В опубликованном уведомлении должно быть указано, где формы предложений могут
быть получен, время и место для получения и рассмотрения
предложения и должны описывать в общих чертах концессию, которая будет
эксплуатируется.
	

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*