Агентский договор что это: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Содержание

Что такое агентский договор: суть, срок заключения, виды

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.07.2018.

Гражданское право предполагает совершение сделок от своего имени или путем делегирования полномочий посреднику – агенту. Во втором случае заказчик (принципал) заключает договор с агентом. По условиям контракта уполномоченное лицо обязуется совершать юридические и иные сделки от имени принципала.

Если вас интересует агентский договор – что это за сделка и как ее оформить вы можете узнать из статьи 1005 ГК РФ. По закону данное соглашение может иметь конкретный срок или быть бессрочным. Обратите внимание на то, что агентский договор характеризуется как возмездный или, другими словами, предусматривающий денежное вознаграждение агента за услуги.

Особенности агентского договора

Агентский договор – это соглашение, в рамках которого агент обязуется выполнить поручение принципала за определенное вознаграждение. Исполнитель может действовать от своего имени и за счет заказчика или от имени и за счет заказчика.

Соглашение распространяется на юридические и иные действия субъектов. Условия прописываются в самом договоре.

В отличие от обычного договора услуг, агентский договор гораздо шире в области охвата полномочий. После утверждения соглашения с принципалом, агент вправе заключить еще одно соглашение, но уже с хозяйствующим субъектом (например, транспортной компанией или бригадой) на оказание соответствующих услуг заказчику.

Форму исполнения агентского поручения исполнитель определяет по своему усмотрению. Как мы видим, суть агентского договора сводится к выполнению поручений заказчика.

В отличие от договора поставки, агентский договор имеет более выгодные условия. Преимущества соглашения связаны с характером юридических обязательств:

  1. Поручая агенту реализацию товара, заказчик сохраняет собственность до тех пор, пока на нее не найдется покупатель. Денежные средства с продажи товара поступают в распоряжение принципала. Агент получает лишь предназначенную ему агентскую сумму за услугу.
  2. На заметку! В случае неудовлетворения работой агента, принципал вправе расторгнуть договор. При этом в отличие от договора поставки, заказчик сохранит свое имущество.

  3. Агентский договор может быть выгоден с точки зрения контроля за крупной и мелкой собственностью заказчика. Например, остатки могут стать объектами кредитных сделок.
  4. В договоре могут быть отражены важные для принципала условия. Так, заказчик вправе указать способы реализации продукции, особенности корпоративной работы, подходы к заключению юридических сделок и др.
  5. Если анализировать для чего нужен агентский договор, следует заметить, что он выгоден в первую очередь заказчику. Принципал может выделить дополнительное вознаграждение для агента, что скажется на успешности и сроках исполнения обязательств.

Таким образом, действующие субъекты агентского договора – это заказчик и исполнитель. Условия передачи обязательств прописываются в договоре.

В каких случаях заключается агентский договор

Правовые особенности агентских договоров распространяются на юридическую и иные сферы. Предметом соглашения выступают гражданские услуги. Чаще всего они связаны с предпринимательской деятельностью, направленной на извлечение прибыли.

По своей структуре агентский договор выглядит как юридическое соглашение между заказчиком и исполнителем. Основные положения документа не должны идти в разрез с действующим законодательством РФ. В противном случае пострадавшая сторона вправе подать на расторжение агентского договора и привлечь нарушителя к финансовым взысканиям.

В случае заключения агентского договора с принципалом и передачи полномочий на исполнение третьим лицам, агент несет ответственность перед заказчиком.

Чуть выше мы рассмотрели, что такое агентское соглашение и почему оно выгодно принципалу. Но договор также защищает и права агента. Если исполнитель понес материальный ущерб ввиду действий заказчика, то пострадавшее лицо вправе потребовать от принципала возмещения ущерба.

При составлении агентского договора следует указать полномочия исполнителя. Это необходимо для того, чтобы в случае судебных разбирательств было понятно, насколько агент превысил полномочия или, наоборот, действовал в рамках договора.

Все об агентском договоре, включая особенности его заключения, можно узнать из ст. 1005 ГК РФ. В ней приведены комментарии к положениям, разъясняющие основные пункты закона.

На этапе составления агентский договор может иметь характер разъясняющих пунктов. Опираясь на предпринимательские интересы, заказчик вправе включить ряд предписаний исполнителю. Например, в соглашении могут быть зафиксированы варианты заключения договоров на услуги (только договоры поставок или купля-продажа из средств заказчика). Подписывая соглашение, агент обязуется следовать предписаниям принципала и не выходить за правовые рамки закона.

Агентские договоры и их виды

Составляя агентский договор, важно позаботиться о включении основополагающих пунктов:

  1. На какой срок заключается агентский договор.
  2. Гражданские договоры имеют срок действия, по истечении которого документ утрачивает юридическую силу.

    Когда договор заключается на бессрочной основе, основанием для его прекращения выступают решения сторон.

  3. Предмет соглашения между принципалом и агентом.
  4. Важной особенностью составления договоров является указание условий и сути предоставления агентских услуг.

  5. Действие по договору.
  6. Стороны имеют право указать, от чьего имени будут заключаться сделки: от имени заказчика или от имени агента. Этот пункт играет важную роль при определении претензий в случае нарушения условий договора.

  7. Отчетность по договору агентирования и агентскому договору.
  8. В процессе исполнения агентских услуг, исполнитель несет материальные издержки (расходы на мобильную связь, транспорт, уплата госпошлин и т.д.). Возмещение издержек возлагается на принципала. Доказательством расходной части могут послужить квитанции, чеки, расписки и иные документы, которые агент передает заказчику вместе с отчетом о проделанной работе.

  9. Особенности вознаграждения.
  10. Согласно ст. 1005 ГК РФ, агентские услуги предоставляются на платной основе. В договоре прописываются сроки, способы и суммы агентских выплат. При отсутствии указанного пункта, начисления определяются на основе средней выплаты агентам за данный вид услуг.

  11. Основания для прекращения агентского договора.

Как показывает практика, чем подробнее составлен пункт, тем легче разрешить спорные ситуации.

В заключение хотелось бы отметить важность грамотного составления агентских договоров. Стороны должны взвесить все «за» и «против» и только потом ставить подписи под соглашением.


Бланк агентского договора

Что такое агентский договор и как его составить?

Для решения таких задач вы можете ввести в штат дополнительных работников, а можете передать эти функции третьему лицу, который в качестве посредника от вашего или своего имени и будет совершать необходимые действия. Именно такие отношения и регулирует агентский договор. Как его заключить правильно — читайте далее.
По агентскому договору одна сторона — агент (исполнитель) — обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, принципала (заказчик), какие-либо действия.

Таким образом, агент является посредником между вами и той компанией, с которой вы заключаете какие-либо сделки. Именно в этом и состоит отличие агентского договора от других видов договоров, например, договора возмездного оказания услуг или подряда.

Например, организация, действующая в качестве агента, может взять на себя задачу сбыта чужих товаров, что будет подразумевать не только заключение договоров купли-продажи, но и проведение рекламной кампании и других мероприятий по изучению и освоению рынка. В подобных ситуациях сторонам договора невозможно обойтись одной из традиционных конструкций поручения, комиссии или подряда. Необходимо заключить либо несколько различных, но тесно взаимосвязанных договоров между одними и теми же субъектами, либо сложный смешанный (комплексный) договор. Заключение агентского договора позволяет значительно упростить такую ситуацию.

Как составить агентский договор?

Во-первых, определите предмет договора, то есть те действия, которые агент и будет выполнять. Это могут быть юридические услуги, услуги по покупке/продаже товаров, услуг, операции с недвижимостью и т.д.

Обратите внимание: если вы заключаете с агентом договор, в котором предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок (то есть не указаны конкретные виды сделок, которые он может совершать от вашего имени), вы теряете право ссылаться на то, что у агента не было таких полномочий и, соответственно, он не мог заключать такой договор. Однако, в таком случае важно доказать, что 3-е лицо (лицо, с которым агент заключил договор) знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Во-вторых, определите, от какого имени будет выступать агент.

Возможны 2 варианта: агент может совершать такие действия как от вашего, так и от своего имени.

В первом случае вы приобретаете все права и несете обязанности по сделке, заключенной агентом, во втором случае — сам агент.

Вы также можете предусмотреть в договоре, что часть сделок агент совершает от вашего имени, часть — от своего.

В-третьих, укажите срок договора.

Или его отсутствие, так как договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока его действия.

В-четвертых, установите отчетность агента за совершенные им действия.

За все совершённые действия агент несет ответственность, поэтому обо всех таких действиях агент обязан вас информировать. В каком порядке и в какие сроки агент будет представлять вам такие отчеты, вы устанавливаете самостоятельно. При отсутствии таких условий в договоре отчёты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Обычно к отчету прилагаются необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за ваш счёт.

Обратите внимание: если у вас появились возражения по отчёту агента, вы должны сообщить ему об этом в 30-ти дневный срок, иначе отчёт считается принятым без возражений.

В-пятых, установите размер и порядок выплаты вознаграждения.

Если вы не установите в договоре размер вознаграждения, причитающегося агенту, такой размер определяется исходя из среднерыночной цены на такие услуги.

Порядок уплаты вы также можете установить в договоре самостоятельно, иначе вы будете обязаны уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления вам агентом отчёта за прошедший период.

В-шестых, определите, какой объём прав будет ограничен.

Агентский договор может ограничить права как одной, так и другой стороны.

Так, вы можете предусмотреть условие, согласно которому агент будет обязан не заключать с другими принципалами подобных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Точно так же и агент может ограничить ваше право на заключение подобных договоров с другими агентами.

Такие условия не являются обязательными и могут включаться в договор по вашему усмотрению.

Обратите внимание: вы не можете определять для агента круг заказчиков, для которых он может продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги на определенной территории. То есть агент может работать на определенной территории или только с вами, или ни с кем, но не с ограниченным кругом лиц, который вы определите. Такое условие будет ничтожным.

В-седьмых, предусмотрите возможность заключения субагентского договора.

Агент может совершать указанные в договоре действия как лично, так и через другое лицо (субагента). При этом субагент не может заключать сделки с 3-ми лицами от вашего имени, за исключением случаев передоверия.

Если для вас такое условие неприемлемо, вы можете указать в договоре, что совершать все действия агент должен лично, не прибегая к услугам субагента.

В-восьмых, укажите, что агентский договор прекращается в случаях:

  • отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
  • смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Налогообложение:
Для агента: база для налогообложения (НДС) агента будет состоять из суммы получаемого за выполнение услуг вознаграждения. 

Для принципала: расходы на оплату услуг агента учитываются принципалом в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией товаров и услуг.

Таким образом, мы предусмотрели необходимые условия агентского договора, которые непременно будут присутствовать в каждом отдельном виде такого договора. Помимо них, как и в любом другом договоре, необходимо будет указать наименование сторон (паспортные данные, данные юридического лица), дату, подпись, печать. С наиболее типичными видами образцов агентского договора вы можете ознакомиться в разделе «Библиотека» здесь.

Несомненным преимуществом агентского перед схожими видами договоров (поручения, комиссии) является то, что он имеет широкую сферу применения, поскольку в рамках этого договора, помимо юридических, могут предоставляться и иные услуги, а также целый комплекс разных услуг. Именно поэтому агентский договор становится наиболее привлекательным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность через посредников.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР — это… Что такое АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР?

договор, в силу которого одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени,но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. А.д. — один из видов посреднических договоров. Длительное время широко используется в зарубежной внешнеторговой практике. А.д. в законодательстве РФ впервые урегулирован как самостоятельный вид договора в гл. 52 ГК РФ. В зарубежной предпринимательской практике различают несколько разновидностей А.д. Строгие разграничения между ними, а также между А.д. и другими видами посреднических договоров (комиссии, транспортной экспедиции,поручения) отсутствуют.

Согласно законодательству РФ агент обязан совершить по поручению принципала юридические и иные действия. Под «иными» понимаются различные предметные, фактические действия, например проверка количества поступившего товара, контроль за отправкой груза получателя и т.п. Этим А.д. отличается от договора поручения, по которому поверенный обязуется совершить для доверителя определенные юридические действия. Аналогичным образом в силу Договора комиссии комиссионер обязан совершить по поручению комитента одну или несколько сделок, т.е. действия юридического характера, что отличает этот договор от А.д. Кроме того, порученные действия агент может совершать от своего имени либо от имени принципала, тогда как комиссионер совершает порученные сделки с третьими лицами лишь от своего имени. Вместе с тем к отношениям, вытекающим из А.д., применяются правила о договоре комиссии или договоре поручения (в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени), если эти правила не противоречат законодательным положениям об А.д. или существу договора.

. В различных сферах предпринимательства оформились специализированные виды агентской деятельности. В зарубежной коммерческой практике выделена категория независимых торговых агентов. По сравнению с другими видами агентов их функции весьма ограничены. В соответствии с Типовым коммерческим агентским контрактом, изданным МТП, на торгового агента, действующего в качестве посредника, возлагаются задачи: содействовать продаже путем поиска заказов и передачи их принципалу, осуществлять организацию продаж, рекламы, ярмарок и послепродажного сервиса. Агент может проводить переговоры с покупателями в соответствии с условиями и положениями А.д. При этом агент не вправе заключать контракты с третьими лицами от имени принципала. Заключение А. д. предполагает у станов-ление правоотношений трех видов:

а) между принципалом и агентом;

б) между агентом и третьим лицом;

в) между принципалом и третьим лицом.

А.д. может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных А. д. с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности,аналогичной той, которая составляет предмет А.д. Может быть предусмотрено также обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных А.д., которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с той, что указана в договоре. Содержание поручения принципала определяется в А.д. и выдаваемой агенту доверенности на совершение сделок и имущественных операций с третьими лицами. А.д. может предусматривать обязанность агента действовать также в. соответствии с указаниями принципала. В этом случае в А.д. определяется порядок сообщения указаний, их фиксирования сторонами. Агент обязан представлять принципалу отчеты о ходе исполнения А.д. в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если А.д. не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в установленных в А.д. размере и порядке, (см. Агентское вознаграждение). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, уже агент приобретает права и становится обязанным, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке. В случае когда сделка, совершенная агентом от своего имени и за счет принципала, нарушена третьим лицом, ответственность агента наступает в специальном порядке. В соответствии с законодательством РФ и зарубежной практикой агент не отвечает перед принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной от своего имени и за счет принципала, кроме случаев, когда агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере). В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним агентом, последний обязан немедленно сообщить об этом принципалу, собрать необходимые доказательства, а также по требованию принципала передать ему права по такой сделке с соблюдением требований об уступке прав. Осмотрительность в выборе третьего лица предполагает проверку наличия регистрации лица, выяснение платежеспособности, имущественной состоятельности, деловой репутации. Агент несет ответственность также в случаях, когда его ненадлежащие действия повлияли на неисполнение договора третьим лицом, а также если агент не принял всех необходимых мер к получению долга от третьего лица, в частности не обеспечил сбор необходимых доказательств или не предъявил иск в интересах принципала.

• Пугинский Б.И.

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ — денежная сумма, подлежащая уплате принципалом агенту за совершенные по поручению принципала юридические и иные действия..

Принципал обязан уплатить агенту А.в. в размере и порядке, установленных договором. А.в. уплачивается по мере совершения агентом отдельных действий либо после исполнения договора в целом. А.в. выплачивается агенту торговому в размере, обычно определяемом как проценты от цены товара, проданного или купленного с участием агента. Если в агентском договоре размер А.в. не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается :за аналогичные услуги..

Основанием для выплаты А.в. служат отчеты, которые агент представляет принципалу в порядке и в сроки,предусматриваемые договором. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. -.,

Если у принципала возникли возражения по отчету, он должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым (ст. 1008 ГК РФ).

Принципал обязан помимо уплаты А.в., а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере, возместить агенту суммы, израсходованные им на исполнение поручения (внесенные за принципала провозные платежи, страховые премии, таможенные сборы и т.п.). Иные расходы агента покрываются им из полученного А.в.

Пугинский Б.И.

АГРАРНОЕ ПРАВО — комплексная специализированная отрасль права, представляющая собой внутренне взаимосвязанную систему правовых норм, регулирующих аграрные (земельные, имущественные, трудовые, организационно-управленческие) общественные

отношения в сфере сельскохозяйственной деятельности.

В юридической науке употребляется также термин «сельскохозяйственное право», который является синонимом термина «А. п.». Однако последний более предпочтителен, так как он точнее отражает специфику этой отрасли права, которая выделена в особую комплексную отрасль по такому признаку, как аграрные отношения; А.п. служит правовой формой выражения и закрепления аграрной политики государства как важного субъективного фактора формирования и развития этого комплексного правового образования; юридическую основу формирования соответствующей отрасли права составляет аграрное законодательство, которое складывается в результате законодательной деятельности государства и существует в зависимости от содержания нормативных актов государства и системы законодательства; термин «А.п.» доминирует в правовой науке зарубежных стран с развитой рыночной аграрной экономикой (Франция, Италия, Испания, Великобритания, США, Япония), где он обозначает совокупность новых для западного права институтов, регулирующих предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве.

В предмет А.п. входят аграрные отношения — органический комплекс земельных, имущественных, трудовых, организационно-управленческих отношений, которые основаны на частной, государственной, муниципальной собственности, складываются в сфере сельскохозяйственной и связанной с ней иной деятельности сельскохозяйственных предприятий и объединений, а также деятельности крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств граждан.

А.п. применяет метод правового регулирования, который характеризуется наличием дозволения, запрета и пред-писания. На этой основе в сфере действия А.п. определяется общее юридическое положение субъектов аграрных отношений, для которого характерны не только начала юридического равенства, но и элементы власти и подчинения. Метод А.п. — преимущественно дозволительный, он характеризуется тем, что правовое положение аграрных товариществ и обществ, кооперативов, государственных сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств граждан определяется на основе принципа «разрешено все, что не запрещено законом». Юридической основой для формирования А.п. служит аграрное законодательство, под которым понимается совокупность нормативных актов, регулирующие аграрные отношения, составляющие предмет одноименной отрасли права. Если А.п. представляет собой совокупность норм, то аграрное законодательство составляют акты, содержащие эти нормы.

Для А.п. как комплексной специализированной отрасли права характерно, с одной стороны, усложнение структуры права, когда нормы основных отраслей права входят в состав А.п.; с другой — признание в качестве источников собственных норм права, не входящих ни в одну из основных отраслей права. В этом состоит специфика источников А.п., большинство норм которого устанавливается комплексными нормативно-правовыми актами, предназначенными специально для регулирования аграрных отношений. Такие комплексные юридические нормативные акты обеспечивают либо унификацию правового регулирования аграрного предпринимательства, либо устанавливают дифференцированный правовой режим отдельных видов аграрного предпринимательства.

Многочисленные нормативно-правовые акты аграрного законодательства можно разделить на несколько групп. Во-первых, это правовое обеспечение аграрных преобразований в рамках общего курса экономических реформ, проводимой аграрной реформы, направления и ход которой определили принятые законы и указы Президента и постановления Правительства РФ. Во-вторых, современный курс на формирование рыночной аграрной экономики имеет много особенностей, связанных с тем, что в А.п. находят отражение не только частно-, но и публично-правовые интересы. В связи с этим обоснованно усиление регулирующих функций государства, выражающихся в соответствующих нормативно-правовых актах, создающих необходимые правовые предпосылки для развития рыночной среды всех участников хозяйственного оборота независимо от форм собственности. В-третьих, переходу аграрной экономики на рыночный путь в значительной мере способствовали специальные нормативно-правовые акты по вопросам селекции, семеноводства, племенного животноводства, мелиорации земель. В-четвертых, общей тенденцией развития А.п. при переходе к рыночной аграрной экономике стало повышение роли закона в регулировании сельскохозяйственных договоров, в связи с освобождением сельскохозяйственного договорного права от административных начал. Это касается как договоров в сфере

реализации сельскохозяйственной продукции и продовольствия, так и договоров в сфере материально-технического обеспечения сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских)хозяйств.

Особое значение для стабилизации и развития агропромышленного производства имеет та группа специальных нормативно-правовых актов, которые решают вопросы социального развития села. В этой сфере, как и ранее, преобладают подзаконные нормативно-правовые акты, обеспечивающие реализацию федеральных и региональных целевых программ по электрификации, газификации, водоснабжению села, дорожному строительству, развитию средств связи, радиовещания и телевидения в сельской местности. В то же время по мере укрепления парламентаризма возрастает роль законодательных актов в решении проблем социального развития села и инженерного обустройства сельских территорий.

Наряду со специализированными нормативными источниками, регулирующими аграрные отношения, эту же задачу призван решить комплекс норм, содержащихся в отраслевых актах гражданского, трудового, административного, земельного, водного, лесного законодательства, регулирующих определенные стороны аграрных отношений, с применением присущих им методов. Это прежде всего нормы, касающиеся многочисленных экономических связей, складывающихся с участием сельскохозяйственных коммерческих организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств в сфере отношений собственности, товарно-денежного обмена, договорных и обязательственных отношений. А.п., в состав которого входят нормы других отраслей права, шире, нежели аграрное законодательство, которое состоит из нормативных актов, имеющих одну отраслевую ориентацию.

Лит.: Аграрное право: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению и специальности «Юриспруденция»/0тв. ред. Г.Е. Быстрое, М.И. Козырь. М., 1996.

Быстрое Г.Е.

Энциклопедия юриста. 2005.

Инструкция по подготовке агентского договора

В процессе текущей хозяйственной деятельности юридические лица активно используют услуги посредников.

Одним из вариантов посредничества является оформление агентского договора, когда агент будет совершать действия за счет принципала. Состав поручений, которые предстоит выполнять агенту, а также порядок выплаты вознаграждения, необходимо досконально зафиксировать в тексте соглашения.

Суть

Суть агентирования заключается в выполнении поручений принципала на условиях, указанных в договоре.

В процессе посреднической деятельности агент имеет право осуществлять юридические и фактические действия, поэтому агентское соглашение сочетает положения договоров комиссии и поручения.

В состав поручений агенту может входить поиск партнеров для поставки товара или реализации услуг, заключение сделок и оформление юридически значимых документов, представительство в различных инстанциях

Условия агентского договора

В Гражданском кодексе зафиксировано существенное условие указанного вида договора — его предмет. При отсутствии детального описания предмета соглашения оно не вступит в силу. Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учесть при согласовании партнерами условий договора:

  • в рамках посредничества агент может выступать от своего имени либо от имени заказчика. Во втором случае потребуется оформление доверенности с указанием полномочий посредника;
  • агентирование носит возмездный характер. Чем подробнее стороны укажут форму и порядок выплаты вознаграждения посреднику, тем меньше проблем возникнет при исполнении договора;
  • результат выполненной работы должен быть отражен в форме отчета. Порядок составления этого документа и представления его заказчику необходимо детально прописать в тексте договора.

Помимо предмета соглашения, стороны могут признавать существенными условиями и иные положения. Состав дополнительных пунктов договора законом не ограничен, партнеры будут определять их самостоятельно по обоюдной договоренности.

Стороны договора

Агентирование относится к коммерческому варианту представительских и посреднических услуг. Вознаграждение агента рассматривается в качестве дохода от предпринимательской деятельности, поэтому при составлении договора нужно учесть следующие правила:

  • принципалом может быть юридическое лицо или ИП;
  • в качестве посредника может выступать компания, ИП или частное лицо.
  • физическое лицо может выступать агентом без оформления статуса ИП, если будет действовать от имени заказчика на основании письменной доверенности;
  • для оказания посреднических услуг в отдельных сферах деятельности в качестве агента по договору может выступать только юридическое лицо.

Например, оформлением поставок алкогольной продукции может заниматься только предприятия, а ИП или частное лицо исключено из участников алкогольного рынка.
Поскольку вознаграждение посредника учитывается в составе коммерческого дохода, может возникнуть сложность при расчете налогов и сборов. Этот порядок также можно указать в договоре. Если в роли агента указано частное лицо без статуса предпринимателя, все налоги и сборы за него будет рассчитывать и перечислять заказчик. При таком варианте работы принципал избегает оформления граждан в постоянный штат предприятия, что существенно упрощает процедуру составления документов и сокращает расходы. Если агентом по договору является компания или ИП, они обязаны самостоятельно уплачивать налоги и сборы со всех видов своего дохода. Указывать такие условия в договоре не нужно, так как агент будет заполнять декларационные бланки и формы на общих основаниях.

Срок договора

В ст. 1005 ГК РФ указано, что контрагенты необязательно должны указывать срок действия соглашения. Это позволяет оформить документы для долгосрочного и постоянного сотрудничества сразу с несколькими агентами — по территориальному принципу, по отдельным направлениям хозяйственной деятельности и т. д. При заполнении пунктов о сроке агентского договора необходимо учесть следующие моменты:

если в тексте документа определен срок его действия, досрочное расторжение договора допускается только по обоюдной инициативе сторон, либо в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора;
если срок агентского договора не определен, расторгнуть соглашение можно с предварительным уведомлением второго партнера за один месяц;
продление договора на новый срок допускается, если такое правило указано в тексте.

Порядок действия агента

В агентском договоре необходимо подробно описать состав полномочий агента, а также порядок осуществления им своих действий. С учетом норм ГК РФ возможны следующие варианты агентирования:

  • посредник по договору выступает от своего имени, а все расходы покрываются за счет заказчика;
  • агент осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет заказчика;
  • для выполнения отдельных видов поручений требуется соблюдение специальных норм закона. Например, агент должен иметь лицензию на торговлю алкоголем, если посреднические услуги по договору связаны с поставками этой продукции.

Если посредник действует в интересах заказчика от своего имени (например, приобретает на свое имя продукцию для дальнейшей передачи принципалу), он приобретает полный комплекс прав и обязанностей по сделке. Если посредник выступает от имени заказчика, может потребовать оформление письменной доверенности.

Отчет агента

Обязательным требованием к оформлению агентского договора является отчет посредника о выполненной работе. Этот документ заполняется по следующим правилам:

  • в тексте соглашения можно предусмотреть поэтапное или итоговое представление отчета;
  • если в договоре отсутствует описание порядка заполнения отчета, агент может представить его по мере оказания посреднических услуг либо после завершения работы;
  • отчет должен включать приложения, подтверждающие расходы на оказание посреднических услуг по агентскому договору, понесенные за счет заказчика;

В соглашении с агентом может указываться порядок принятия отчета, а также условия выплаты вознаграждения при наличии претензий к работе агента. Если отчет не рассматривается в течение 30 дней (либо иной срок, указанный в договоре), он считается принятым без разногласий.

Агентское вознаграждение

За выполнение поручений заказчика и действий в его интересах посредник может рассчитывать на выплату агентского вознаграждения. При заполнении типового бланка договора в части выплаты вознаграждения учтите следующие моменты:

  • соглашение может предусматривать разовую или систематическую выплату вознаграждения, например, после выполнения каждого действия или по итогам всей работы;
  • вознаграждение по агентскому договору может выплачиваться в фиксированной сумме, в процентном отношении к оборотам агента или в иных формах;
  • вознаграждение не выплачивается, если агент действовал с превышением полномочий и без согласования своих действий с заказчиком либо допустил иное существенное нарушение закона.

Образец агентского договора от сервиса Документовед

Для быстрого составления агентского договора не нужно тратить время и деньги на поиск юридической компании. Через сервис Документовед вы можете получить готовый документ за 15 минут. Вам нужно лишь заполнить все нужные строки и графы типового образца агентского договора. При возникновении сложных моментов или проблем при заполнении формы договора, вы сможете получить консультацию профессионального юриста.

Образец агентского договора

Лекции по гражданскому праву / Агентский договор

Агентский договор – это соглашение сторон, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Сторонами агентского договора являются принципал и агент. Агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне—обязывающим.

Предмет агентского договора — совершение юридических, но и фактических действий (выполнение работы, оказание услуги).

Агент всегда действует по поручению принципала. Но при этом, в зависимости от условий агентского договора, он может действовать либо от своего имени, как комиссионер в договоре комиссии, либо от имени принципала — как поверенный в договоре поручения.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по ее исполнению. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Агентский договор подчиняется общим правилам о форме сделок. Если агентский договор заключен в письменной форме и в нем предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, то в отношениях с третьими лицами принципал не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Под предоставлением общих полномочий следует понимать предоставление агенту права совершать любые сделки от имени принципала, руководствуясь не его конкретными указаниями, а лишь общим смыслом агентского договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере равном стоимости аналогичных услуг. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок, т.е. без определения срока окончания его действия. Если срок окончания действия агентского договора не определен, то любая из сторон договора вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае агентский договор прекращается. Напротив, если агентский договор заключен на определенный срок, то он не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон, и в этом одно из его существенных отличий от договоров комиссии и поручения.

Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом. При этом он остается ответственным перед принципалом за действия субагента.

Агентский договор прекращается вследствие:

— отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

— смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

— признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Как грамотно оформить агентский договор для выплаты вознаграждения?

Агентский договор – это соглашение, по которому одна сторона (Принципал) поручает другой стороне (Агенту) совершать определенные действия в свою пользу за вознаграждение. Агент может действовать как от своего имени, так и от имени своего контрагента. Конечной целью Принципала является перепоручение сделок или каких-либо мероприятий другому лицу, а Агента – получение вознаграждения за предоставленную услугу.
В статье мы детальней разберем суть агентского договора и поговорим об его неотъемлемой составляющей – вознаграждении для исполнителя.

 

 

○ Что такое агентское вознаграждение?

Агентское вознаграждение – сумма, которую получает агент за предоставление принципалу оговоренных договором услуг.

Положение о вознаграждении обязательно включается в соглашение.

«Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре».
(ст. 1006 ГК РФ).

Если цена труда агента не указана, то его услуги все равно оплачиваются. Размер вознаграждения в этом случае определяется исходя из стоимости аналогичных услуг в регионе деятельности контрагентов.

«В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления».
(п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Хотя агенту и гарантируется вознаграждение при любых обстоятельствах, невключение положения об оплате является для него крайне невыгодным. Если размер вознаграждения определить невозможно при заключении договора, агенту целесообразно настаивать на том, чтобы сумма к оплате определялась сторонами в дополнительных соглашениях по итогам предоставления отчетов принципалу об агентской деятельности.

Кроме того, в договоре приписывается порядок выплаты вознаграждения, если он не предусмотрен, то считается, что принципал обязан оплатить услуги агента на протяжении недели со дня предоставления отчетной документации.

«При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения».
(ст. 1006 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Законодательное регулирование.

Положения об агентском договоре и порядке его оплаты содержатся в Главе 52 ГК РФ. Также к такого рода сделкам могут применяться нормы, регламентирующие составление комиссионных соглашений и договоров поручения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как заключить агентский договор?

Агентские договоры в зависимости от видов поручений агентам могут иметь некоторые особенности, но в целом имеют стандартный набор реквизитов.

✔ Информация о сторонах, месте и времени заключения договора.

Это обязательная информация для любого договора, так как без нее невозможно установление деловых отношений между контрагентами, оспаривание соглашения, определение подсудности. Таким образом, каждый договор должен иметь:

  • Название и номер.
  • Место заключения – пишется слева под названием.
  • Дату заключения – указывается справа под названием.
  • Информацию о сторонах – кто является принципалом, кто выступает агентом.
  • Контактные данные – фиксируются в конце документа.

✔ Предмет договора.

Предмет является одним из наиболее важных условий соглашения. Предметом в нашем случае могут выступать совершение юридических и иных действий агентом от своего имени или от имени принципала. Также необходима конкретизация предмета – предоставление определенной услуги, работы, помощи. Например, закупка оборудования, поиск рынка сбыта, реализация товара.

✔ Права и обязанности сторон.

Права и обязанности прописываются исходя из предмета сделки.

Принципалу всегда принадлежат права:

  • Требовать отчет о работе агента.
  • Требовать, чтобы агент при заключении сделок с третьими лицами не отходил от типовых соглашений принципала.
  • Требовать, чтобы агент не заключал больше ни с кем агентских договоров.
  • Определять категории товаров, с которыми работает агент.
  • Определять ключевых контрагентов, с которыми агент заключает договора в пользу Принципала, устанавливать ограничения по территориальному признаку.
  • Требовать возмещения вреда за несохранение переданных ценностей.
  • Заявлять возражения по отчету агента.

Права агента:

  • Требовать вознаграждения за работу.
  • Требовать полную компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением обязательства.
  • Требовать в необходимом объеме информацию от агента.

Правам соответствуют корреспондирующие обязанности сторон.

✔ Порядок вознаграждения и сдачи отчетности.

Как уже было сказано, в договоре обязательно следует определить, сколько стоит агентское вознаграждение.

Так как оплата труда агента и возмещение ему расходов рассчитываются исходя из проделанной работы, агент в определенные временные промежутки предъявляет принципалу отчет.

«В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора».
(п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

✔ Форс-мажоры и возникновение споров.

Никто не застрахован от возникновения непредвиденных трудностей, которые исключают возможность исполнения договорных условий. Ввиду этого в договорах нужно прописывать, наступление каких обстоятельств освобождает стороны от выполнения обязанностей по сделке, как подтвердить наступление этих событий и в какой период стороны должны о них предупредить контрагента.

Порядок разрешения споров также рекомендуется прописать в договоре. При этом нужно выбрать независимое лицо, авторитетное для обоих сторон, решение которого будет основополагающим для разрешения конфликта. 

✔ Образец договора.

Агентский договор на закупку товара может выглядеть так:



 

В договоре указаны основные пункты, обязательные для такого вида соглашений. Образец документа можно использовать в хозяйственной деятельности, вставив свои данные и изменив предмет договора.

Кроме закупки товаров, в договоре могут быть прописаны и другие обязанности агента.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как определяется размер вознаграждения?

Существует несколько способов определения стоимости услуг агента.

  1. Твердая ставка. Устанавливается в виде конкретной суммы вознаграждения. Для агента такая ситуация может быть двоякой. С одной стороны, он может быть уверен, что он получит указанную сумму, с другой стороны, не предполагается никакого поощрения за качественно выполненную работу, например, за заключение контракта с третьим лицом на более выгодных условиях, чем предполагалось.
  2. В виде процента от сделки с третьим лицом. Такое вознаграждение выгодно устанавливать, когда речь идет о поиске агентом покупателей для реализации продукции принципала. Если же агенту вменяется в обязанность исполнение других действий, заключается договор на смешанных условиях: в виде твердой ставки и процента.
  3. Выплата разницы между суммой, которую указывают в договоре, и суммой сделки, заключенной по факту. При этом агент должен быть уверен, что он сумеет убедить третью сторону заключить договор на более выгодных условиях, чем это сделал бы принципал.
  4. Иные способы. Могут устанавливаться и другие варианты формирования суммы выплат. Например, в зависимости от прибыли принципала.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как провести оплату через бухгалтерию?

Вознаграждение агента является его основным доходом. Поступившие средства отражаются как Д-62.01, К-90.01.1. Если агент является плательщиком НДС, с вознаграждения также уплачивается налог.

Бухгалтер принципала регистрирует отчет комиссионера (агента), где указывается расчет размера вознаграждения агенту. При выплате вознаграждения оформляется проводка Д-76.09, К-60.01.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔  Что делать, если по агентскому договору не было произведено никаких отчислений? Отчеты сданы вовремя, но вознаграждения нет.

Услуги агента всегда оплачиваются, поэтому он может обратиться с иском на принципала в суд. Но прежде, чем затевать спор, целесообразно написать контрагенту претензию, в которой потребовать выплаты причитающейся суммы.

✔ Может ли быть заключен такой договор дистанционно?

Да. Сейчас многие договора заключаются таким способом. Для этого необходимо в договоре отразить положение о том, что он вступает в силу после проставления печатей обеими сторонами. Сперва свою печать и подпись руководителя должна поставить одна сторона, затем документы сканируются и направляются контрагенту, который в свою очередь ставит печать и направляет готовые документы первой стороне. В результате на руках и у агента, и у принципала должны быть договора с печатями и подписями обоих сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Юрий Байков подробно расскажет, что такое агентский договор и как правильно его составить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Агентский договор | Образец — бланк — форма

Агентский договор или договор агентирование предполагает возникновение между сторонами агентских отношений. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки .

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о договорах поручения и комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям ГК РФ об агентском договоре или существу агентского договора.

Стороны договора агентирования

Принципал – лицо, по поручению которого агент совершает юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агент – лицо, которое обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Обязанности сторон

Агент обязан совершать по поручению принципала юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Ведение договоров агентирования в программе.

Что такое агентское соглашение? | Малый бизнес

Джереми Брэдли Обновлено 11 января 2019 г.

Агентское соглашение заключается, когда одно лицо, называемое агентом, получает разрешение от другого лица, называемого принципалом, действовать от имени принципала. Принципал, который назначает агентство агенту, создает юридические отношения с агентом. Агентские соглашения важны для понимания предприятиями, потому что вы можете столкнуться с ними всякий раз, когда попросите продавца, бухгалтера, юриста или другое третье лицо вести дела от вашего имени.

Совет

Агентские соглашения могут быть заключены, если вы попросите продавца, бухгалтера, юриста или другое третье лицо вести дела от вашего имени.

Преимущества агентских соглашений

Агентские соглашения могут иметь много преимуществ для принципала, особенно когда этим принципалом оказывается владелец малого бизнеса. Немногие люди обладают всеми специализированными навыками, необходимыми для ведения бизнеса, поэтому обращение к профессионалу с просьбой действовать от вашего имени в качестве агента экономит ваше время и помогает вести бизнес более эффективно.Одним из примеров является использование рекламного агентства или аутсорсинга кадровых функций.

Помимо удобства, когда кто-то действует от вашего имени, агентское соглашение также может возникать по необходимости. Например, если вы столкнулись с юридическим вопросом, вам, вероятно, понадобится квалифицированный адвокат, который будет представлять вас. Наем этого поверенного представляет собой агентское соглашение между вами и поверенным и дает ему право действовать от вашего имени.

Риски агентских договоров

При всем удобстве и необходимости агентских договоров могут быть и недостатки.Главный риск в правовых отношениях между принципалом и агентом заключается в том, что принципал может быть привлечен к ответственности за неправомерные действия со стороны агента. Если агент совершает ошибку или выполняет незаконную деятельность, представляя принципала, принципал может технически считаться совершившим действие, поскольку агент, по сути, действовал «как» принципал.

Если, например, вы просите агента подписать контракт от имени вашего бизнеса, и вы сначала не прочитали контракт, вы все равно будете нести ответственность за все условия контракта.Принципал санкционирует действия агента и, следовательно, несет полную ответственность. Агентское соглашение между принципалом и агентом всегда должно заключаться в письменной форме с четкими условиями и четкими формулировками, ограничивающими ответственность принципала, если агент делает что-то, что не было санкционировано. Это защищает вас лично и профессионально.

Все, что вам нужно знать

Агентское соглашение — это юридический документ, который связывает двух отдельных партнеров: принципала и агента.Директор — это человек, нанимающий. 3 мин. Чтения

1. Создание агентского соглашения
2. Понимание рисков агентского соглашения
3. Формы агентских соглашений
4. Ратификация
5. Фидуциарные обязанности

Обновлено 16 ноября 2020 г.:

Агентское соглашение — это юридический документ, связывающий двух отдельных партнеров: принципала и агента. Принципал — это человек, нанимающий. Агент — это человек, который будет выполнять задачи от имени принципала.Соглашение часто создает правовые отношения и тип статуса доверенного лица между двумя сторонами.

Агентские договоры часто используются в следующих ситуациях:

  • Поставщики аутсорсинга
  • Наем юридического представителя
  • Работа с риелторами
  • Наем бухгалтера
  • Использование маркетинговых услуг
  • Наем инвестиционных брокеров
  • Сотрудники предприятия принимают решения за своего работодателя

Создание агентского соглашения

Агентское соглашение, заключенное между двумя сторонами, должно включать следующее:

По завершении договора об агентском соглашении и принципал, и агент должны подписать и распечатать копии формы.Обе стороны должны иметь свободный доступ к агентскому соглашению на протяжении всего агентского партнерства.

Важно понимать, что агентский договор не является формой трудового договора. Агентское соглашение не включает традиционные аспекты трудоустройства, включая медицинское обслуживание, отгул или зачисление на пенсию. Кроме того, продолжительность агентского соглашения часто намного короче, чем продолжительность полной занятости.

Понимание рисков агентского соглашения

В большинстве случаев агентские соглашения заключаются из-за необходимости создания партнерства, выгодного каждой из сторон.Однако есть несколько рисков, связанных с агентскими соглашениями, которые стоит отметить.

Ответственность — один из самых больших рисков в агентском соглашении. Поскольку принципал разрешает агенту действовать от его имени, он также может столкнуться с последствиями своих действий. Если агент участвует в незаконных или неэтичных действиях, представляя принципала, принципал может понести существенную ответственность.

Лучшие способы избежать потенциальных рисков агентского соглашения включают следующее:

  • Дайте обеим сторонам достаточно времени, чтобы внимательно прочитать все контракты.
  • Обдумайте предполагаемые цели соглашения и убедитесь, что они тщательно перечислены.
  • Старайтесь быть чрезмерно всеобъемлющим, а не упускать из виду моменты, которые в противном случае могли бы казаться очевидными.
  • Включите ограничения ответственности принципала в агентское соглашение.
  • Включите нарушение условий контракта.
  • Нанять коммерческого юриста для разъяснения условий контракта.
  • Предоставить обеим сторонам подписанную копию контракта.
  • Рассмотрите возможность нотариального заверения агентского соглашения.
  • Составьте уникальный контракт для сложных соглашений.

Создание агентского договора является юридическим и обязательным документом. Это требует тщательного планирования, оценки и полного понимания того, что это влечет за собой.

Формы агентских договоров

Агентские соглашения полезны во многих различных ситуациях. Конкретный метод, с помощью которого формируется агентское соглашение, может повлиять на законность соглашения.Вот некоторые из наиболее распространенных форм агентских договоров:

  • Устный. Устные соглашения являются наиболее частым источником агентских соглашений. Агентские соглашения наиболее эффективны, когда устное соглашение превращается в соглашение в письменной форме.
  • Статут / общее право. Статутные или агентские соглашения по общему праву не включают в себя фактический договор. Они возникают по необходимости, и агент действует в лучших интересах другой стороны, обычно стороны, которая не может дать устное агентское соглашение.

Ратификация

Ратификация происходит, когда принципал дает согласие на действие, которое уже произошло. Это часто происходит либо тогда, когда агент выходит за рамки агентского соглашения, либо когда действующая сторона еще не является официально агентом принципала. Принципал может утвердить агентское соглашение позже, тем самым принимая и распознавая действия агента и создавая агентское соглашение в процессе.

Фидуциарные обязанности

Фидуциарная ответственность — это юридическая обязанность действовать в лучших интересах принципала.Когда создается агентское соглашение, агент соглашается всегда действовать с учетом интересов принципала. Этические и юридически связанные фидуциарные отношения включают следующие аспекты:

  • Агент должен по возможности избегать двойных отношений.
  • Агент не должен отдавать предпочтение личным выгодам.
  • Агент должен сохранять конфиденциальность информации принципала.
  • Имущество и финансовые условия договора не могут быть использованы ненадлежащим образом.

Если вам нужна помощь с агентским соглашением, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Какие существуют типы агентских соглашений?

По мере того, как агенты по недвижимости продолжают развиваться в том, как они представляют клиентов и как они получают вознаграждение, типы агентских отношений и соглашений остаются неизменными.Понимание обязанностей и обязательств, связанных с каждым типом агентских отношений, важно при оценке того, как ваша практика будет развиваться в постоянно меняющемся ландшафте недвижимости.

Ниже рассматриваются три различных типа агентских соглашений. Для каждого соглашения должны быть указаны конкретная дата истечения срока действия, заявление о справедливых жилищных условиях, заявление о запрете блокировки, логотип HUD и место для подписи брокером и продавцом.

Наиболее распространенным является соглашение об исключительном праве на продажу или аренду .Это означает, что существует агентское соглашение между продавцом и брокером, предоставляющее брокеру исключительное право представлять продавца при продаже или аренде его собственности. Соглашение также предусматривает, что брокер получит компенсацию, если брокер, продавец или любое другое физическое или юридическое лицо представит покупателя или арендатора в соответствии с условиями, указанными в соглашении о листинге, или если недвижимость будет продана или сдана в аренду в течение срока соглашение о листинге кому-либо, кроме специально освобожденных лиц или организаций.

Эксклюзивное агентское соглашение предоставляет брокеру исключительное право представлять продавца при продаже или аренде его собственности, но меняет способ компенсации брокеру. В соответствии с этим соглашением брокер должен представить покупателя или арендатора в соответствии с условиями, указанными в соглашении. Если недвижимость продается или сдается в аренду исключительно усилиями продавца, брокер не имеет права на компенсацию.

Агентское соглашение с эксклюзивным покупателем предоставляет брокеру исключительное право представлять покупателя при покупке или аренде собственности.Посредник представляет собой компенсацию, если недвижимость приобретается или сдается в аренду в течение срока действия соглашения, если это имущество специально не освобождено. Таким образом, если Покупатель является стороной эксклюзивного агентского соглашения с покупателем с брокером A (при условии, что срок действия соглашения не истек или не был расторгнут по иным причинам), брокеру A будет выплачена компенсация, даже если в конечном итоге Покупатель может совершить покупку благодаря усилиям брокера B. Агентское соглашение определяет, кто имеет право на компенсацию, которая может отличаться от того, кто представляет покупателя.

По любому типу агентского соглашения Брокер может вступить в отношения с клиентом, в соответствии с которыми клиент соглашается отказаться от определенных обязанностей, которые в противном случае выполнялись бы Брокером. Иногда они называются Фиксированная плата за листинг или Соглашения об ограниченном обслуживании . В связи с этим клиенты должны заполнить заявление об отказе от обязанностей, указав те обязанности, от которых отказываются, имея в виду определенные обязанности, от которых нельзя отказаться. Как обсуждалось выше, хотя компенсация, причитающаяся Брокеру, может варьироваться в зависимости от типа агентского соглашения, обязанности не могут меняться без письменного согласия клиента.

Различные типы компенсационных механизмов и возможность конкретно определять, какие обязанности должны быть выполнены, а какие нет, в агентских отношениях, обеспечивают агентам гибкость в адаптации своей практики к предпочтениям клиентов. По мере того, как отрасль недвижимости продолжает разрабатывать новые способы обслуживания клиентов, агентам будет все труднее использовать как агентские соглашения, так и определенные фидуциарные обязанности, чтобы расширить свою практику за пределы традиционных агентских соглашений. Подробнее о соглашениях читайте в том, что я ранее писал о договорах аренды жилого помещения, а также о договорах до и после закрытия владения.

Агентское соглашение — образец, шаблон

Агентское соглашение , также иногда называют Агентское соглашение , — это документ между двумя сторонами, принципалом и агентом. Принципал — это человек, который по сути «нанимает» или нанимает агента (хотя трудовые отношения между ними обычно не создаются). Агент — это человек, который будет действовать от имени принципала. В агентском соглашении агент соглашается взять на себя, а принципал соглашается возложить на него определенные обязанности, чтобы агент мог действовать от имени принципала в конкретных ситуациях, описанных в соглашении.

Агентское соглашение может использоваться для любого типа отношений между агентом и принципалом, например, для более крупного бизнеса (где агент может действовать от имени принципала среди общественности или подписывать соглашения от имени принципала), для малых предприятий или отдельные лица (где агент может выполнять одну отдельную задачу для принципала).

В рамках этих соглашений принципал и агент излагают свои ожидания в отношении поведения агентства и соглашаются с границами отношений между ними.

Агентское соглашение отличается от трудового соглашения , потому что с агентским соглашением не создаются полноценные трудовые отношения. Трудовые отношения дают дополнительных пособия : такие вещи, как компенсация работникам за некоторые должности, или оплачиваемый отпуск, или даже пособия по медицинскому обслуживанию. Агентские отношения не будут содержать ни одного из этих преимуществ и обычно будут длиться только в течение короткого времени, в отличие от неопределенного или более длительного контрактного периода для трудовых отношений.

В агентском соглашении в заполненную форму можно будет ввести наиболее важные детали взаимоотношений сторон: такие вещи, как описание услуг, которые агент будет оказывать. , а также общий бизнес принципала и как ожидается его оплата. Хорошее агентское соглашение также будет охватывать как принципала, так и агента на случай, если что-то пойдет не так: должны быть включены такие вещи, как разрешение споров , и регулирующее право.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться для принципала, который хочет привлечь агента для оказания определенных услуг, или для агента, который собирается начать оказание услуг для принципала. В этом документе заполнитель формы сможет ввести соответствующие идентификационные данные об агенте и принципале, а также общее описание типа бизнеса, которым обычно занимается принципал.

Заполнитель формы также вводит наиболее важные характеристики соглашения между сторонами, такие как срок действия агентства (если он должен продолжаться бесконечно, пока услуги не будут завершены или иным образом, или закончится в определенную дату), информацию о сборах и Конечно, для чего именно и существует агентство.

После ввода необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими сторонами, а затем храниться в файле для обеих сторон в течение всего срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.

Это агентское соглашение поможет изложить ожидания обеих сторон до фактического начала агентских отношений.

Применимое право

Агентские соглашения в США регулируются как федеральными законами , так и законами отдельных штатов, которые охватывают общие принципы контрактов, такие как заключение и взаимопонимание.Федеральные законы могут ограничивать, какие услуги могут быть заключены по контракту (например, принципал не может заключать договор с агентом о совершении каких-либо незаконных действий) и определенных широких категорий, таких как заключение контрактов на что-то, что больше похоже на трудовые отношения, но законы отдельных штатов могут регулировать толкование договора в случае возникновения спора. Законы штата, как правило, охватывают тонкости отношений принципал / агент.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить , а использовать повторно, .

агентских договоров | MyLawyer

Виды агентского договора

Если вы пользуетесь услугами агента для сбыта своих товаров, вы должны указать в агентском соглашении, что агент имеет полномочия делать. Вы можете назначить маркетингового агента, который будет просто иметь право находить клиентов и знакомить их с вами.Вы также можете предоставить маркетинговому агенту полномочия для обсуждения условий продажи. Однако маркетинговый агент не имеет полномочий заключать сделку между вами, то есть «принципалом», и покупателем.

В качестве альтернативы вы можете назначить агента, уполномоченного заключить сделку от вашего имени. Этот тип агента будет торговым агентом. Соглашение о продаже будет заключаться между вами и вашим клиентом, и агент не будет его участником.

Насколько закон о конкуренции влияет на агентское соглашение?

Обычно агент рассматривается антимонопольными органами как подразделение принципала, а не как отдельное предприятие.Законы о конкуренции, запрещающие антиконкурентные соглашения, применяются к соглашениям между отдельными коммерческими предприятиями. Обычно они не применяются к агентским соглашениям. Однако, если агент несет значительный деловой риск, его можно рассматривать как отдельное предприятие. Затем к агентскому соглашению может применяться закон о конкуренции. Более подробную информацию об антиконкурентных соглашениях см. В Законе о конкуренции.

Законодательные ограничения на составление агентских договоров

Правила о коммерческих агентах (Директива Совета) 1993 года устанавливают права и обязанности как принципала, так и агента, которые подразумеваются в агентских соглашениях.Они дают агенту важные права на выплаты во время и в конце агентского договора.

Правила предназначены для защиты агентов. Таким образом, вы, как правило, не можете включать в свое соглашение пункты, которые отменяют или ограничивают права, которые нормативные акты предоставляют вашему агенту.

Применяются ли правила о коммерческих агентах?

Для применения правил агент должен:

  • Работать в Англии, Шотландии или Уэльсе
  • Быть самозанятым лицом, партнерством или компанией (не своим сотрудником)
  • Имейте постоянные полномочия, а не только полномочия на разовую операцию
  • Продвигайте свои товары или услуги как их основной вид деятельности, а не неполный рабочий день; или
  • Имейте ваши полномочия вести переговоры и заключать или вести переговоры о контрактах на покупку и продажу товаров.

Правила не распространяются на маркетингового агента, который имеет право только искать клиентов и который не ведет переговоры от вашего имени. Есть также некоторые другие лица, исключенные из числа коммерческих агентов в соответствии с правилами.

Аналогичные правила действуют в Северной Ирландии и ЕС в отношении агентов, работающих там.

Условия агентского договора

Сольный концерт и перевод

Концерты — это статьи, которые объясняют предысторию соглашений.Например, в агентском соглашении стороны могут указать в разделе с подробностями, что агент не действует как независимый трейдер и не принимает на себя никаких финансовых рисков в сделке, поэтому законы о конкуренции не будут применяться.

Агентские соглашения обычно содержат список определений в разделе интерпретации. Будет исчерпывающее определение продуктов, которые агент продает от имени принципала. Если есть длинный список продуктов, они могут быть включены в расписание.Затем продукты будут определены как те, что указаны в расписании.

Место, где агент собирается продавать товары («территория»), также может быть определено в разделе интерпретаций. Определить, где будут продаваться товары, обычно просто, но это следует указать как можно точнее.

Назначение агента

В этом пункте вы нанимаете (или «назначаете») агента. Вы должны указать, будут ли они единственным агентом, которого вы назначите для продажи продукта на этой территории, и будете ли вы продавать продукты и там.

Обычно агенту нужна защита от любой конкуренции и он должен быть «эксклюзивным агентом». Это означает, что вы не будете продавать продукт на территории сами или назначать для этого других агентов. Хотя такая договоренность может стимулировать эксклюзивного агента, вам следует подумать, что делать, если он не производит достаточного объема продаж.

Вам следует назначить агента в качестве «единственного агента», если вы не хотите назначать других агентов, но хотите сохранить за собой право продавать продукт на территории самостоятельно.

Если вы хотите назначить более одного агента на территории, вы должны указать, что они не «единственные агенты» или «эксклюзивные агенты».

Помимо использования слов «эксклюзивные» или «единственные» агенты, для ясности, лучше всего указать в соглашении, будете ли вы продавать на территории самостоятельно и можете ли вы назначить других агентов для сбыта продукции на этой территории. сама территория (и при каких обстоятельствах).

Права и обязанности агента

Необходимо иметь достаточный контроль над деятельностью вашего агента.Пункт об общих обязанностях агента будет охватывать все, что связано с продвижением и маркетингом продуктов.

Помимо пункта об общих обязанностях, иногда может потребоваться включить пункт с конкретными обязанностями агента, например:

  • Получите лицензии или разрешения на продажу продукции на территории или в соответствии с местным законодательством
  • Ведите надлежащий учет и предоставляйте информацию принципалу, например в отношении продаж и обратной связи от клиентов
  • Сохраняйте конфиденциальность определенной информации для защиты ваших прав интеллектуальной собственности и предотвращения заинтересованности агента в этих правах
  • Сохраняйте запасы продукции вашего бизнеса в том состоянии, в котором он выиграл » t учитываются как часть их активов и не могут быть востребованы кредиторами агента, если агент становится неплатежеспособным.

Эти обязанности могут быть адаптированы в соответствии с договоренностями с вашим агентом.

Права и обязанности доверителя

Часто они менее обременительны, чем обязанности агента. Тем не менее, вы должны действовать послушно и добросовестно в отношениях со своим коммерческим агентом. В договоре в ваши обязанности могут входить:

  • Выплата комиссионных вашему агенту
  • Предоставление послепродажного обслуживания продуктов
  • Предоставление вашему агенту рекламных и рекламных материалов
  • Предоставление вашему агенту любой информации, которая может помочь им продавать товары
  • Соблюдение всех соответствующих законов, касающихся состав, упаковка и маркировка товаров
  • Освобождение агента от любой ответственности, которую он несет в результате того, что он выступает в качестве вашего агента.(Это означает обещание вернуть агенту любые деньги, которые агент становится юридически обязан выплатить кому-либо, пока агент выполняет свои обязанности.)

В соглашении также могут быть изложены ваши права, включая ваше право изменить продукты, указанные в соглашении.

Прекращение действия

Любой из вас может захотеть расторгнуть соглашение в следующих случаях:

  • Путем предоставления уведомления
  • Нарушение соглашения другой стороной
  • Изменение в голосовании или управленческом «контроле» агента, если агентом является компания
  • Если кто-то из вас столкнется с финансовыми трудностями, такими как ликвидация или заключив добровольное соглашение.

Минимальные сроки уведомления

Правила устанавливают следующие минимальные сроки уведомления, которые вы должны предоставить агенту, если вы прекращаете работу агентства:

  • 1 месяц для первого года контракта
  • 2 месяца после начала второго года
  • 3 месяца после начала третьего года и для последующих лет.

Если в вашем агентском соглашении вы соглашаетесь предоставить агенту более короткий период уведомления, период уведомления в правилах будет иметь приоритет над тем, что указано в вашем агентском соглашении.

Вы можете согласиться предоставить агенту более длительный период уведомления, чем минимальный, указанный в правилах, но он не должен быть короче периода уведомления, который агент должен предоставить вам, если он хочет расторгнуть соглашение.

В соглашении также должны быть указаны последствия расторжения, например:

  • Обязанность агента сохранять конфиденциальность
  • Полномочия агента вести переговоры от вашего имени
  • Что происходит с вашей собственностью, включая акции, которыми владеет агент.

Финансовые резервы

Важно отметить, что в правилах есть положения об оплате агенту во время агентства и при его прекращении. Вы должны убедиться, что ваше агентское соглашение соответствует правилам, поскольку они имеют приоритет перед любыми противоречивыми положениями в вашем соглашении.

Комиссия

Согласно правилам, вы должны убедиться, что агент имеет право на комиссию на:

  • Сделки, заключенные во время заключенного ими агентского соглашения или с привлеченными клиентами.Если агентство является эксклюзивным, агент имеет право взимать комиссию со всех продаж на своей территории в течение срока действия агентства, независимо от того, работали ли они над сделками или нет.
  • Продажи завершены в разумные сроки после окончания агентского соглашения, если они в значительной степени связаны с их работой. Однако, если вы назначили нового агента, который также работал над заключением сделки, вам может потребоваться справедливое разделение комиссии между старым агентом и новым агентом.

Кроме того, если продажа, над которой работал агент, не была завершена из-за того, что покупатель передумал, вам не придется платить агентскую комиссию.Однако вам нужно будет заплатить им комиссию за продажи, которые не были завершены по вашей вине.

Большинство агентских соглашений прямо регулируют такие вопросы, как порядок расчета комиссии и время ее выплаты. В соглашениях также должно быть указано, кто будет собирать платежи от клиентов и как агент должен получать комиссию. Кроме того, вы можете указать выплату процентов на любые невыплаченные суммы, если один из вас не отчитывается перед другим.

Платежи при расторжении

Правила гласят, что вы должны выплатить агенту выплату по истечении срока действия соглашения.Этот платеж должен быть произведен, даже если соглашение было заключено на фиксированный срок, который подошел к концу. Это не зависит от вашей вины.

Если в вашем агентском соглашении не указано, что выплата должна производиться по окончании агентского соглашения, в правилах указано, что вы должны выплатить агенту сумму, называемую «компенсацией». Эта сумма представляет собой ущерб, понесенный агентом в результате закрытия агентства — они фактически лишились средств к существованию. Он рассчитывается на основе суммы, которую новый агент заплатил бы, чтобы взять на себя управление агентством, плюс любые расходы, понесенные агентом для выполнения своей работы в агентстве, но не возмещенные.Ограничения по сумме компенсации, которая может быть присуждена агенту, нет.

Вместо выплаты компенсации вы можете указать в своем агентском соглашении выплату вашему агенту «возмещения». Это сумма, которая представляет собой постоянную выгоду, которую вы продолжите получать от клиентской базы, которую агент создал для вас во время работы агентства.

Сумма возмещения ограничена правилами и составляет комиссию не более одного года. Он рассчитывается на основе средней годовой комиссии, которую агент заработал за последние 5 лет работы агентства (или за весь период работы агентства, если он меньше 5 лет).Поскольку возмещение ограничено правилами, а компенсация — нет, лучше прямо указать в соглашении, что при расторжении договора будет выплачиваться возмещение, а не компенсация.

Обратите внимание, что право на выплату возмещения не имеет ничего общего с виной или нарушением соглашения. Следовательно, если вы нарушили соглашение, вам, возможно, придется возместить ущерб агенту в дополнение к возмещению. Возможно, вам также придется возместить ущерб, если агенту выплачивается компенсация.

Если, например, агентское соглашение предусматривает, что вы можете расторгнуть его с уведомлением за 3 месяца, и вы прекратите его, не давая этого уведомления, вы обязаны возместить убытки своему агенту, чтобы компенсировать им убытки в течение периода. когда они должны были получить уведомление. Этот платеж является дополнением к праву на выплату возмещения или компенсации, предусмотренному нормативными актами.

Утрата права на выплату

Агент не будет иметь права на выплату, если они:

  • Не требуйте его от вас в течение года после окончания действия агентства
  • Передали с вашего согласия свои права и обязанности другому агенту
  • Совершили такое серьезное нарушение агентского соглашения, что вы были оправданы при расторжении договора
  • Расторгнуть договор по причине, отличной от серьезного нарушения вами агентского соглашения, возраста, болезни или смерти агента.

Разное

Агентское соглашение обычно содержит стандартные положения, называемые «шаблонными». Как правило, они включают положения об арбитраже, выборе закона и юрисдикции, регулирующей соглашение, характер соглашения и другие административные вопросы. Сюда также входят статьи, касающиеся событий, находящихся вне чьего-либо контроля, иначе известных как «форс-мажорные обстоятельства».

Определение и принцип работы

Что такое эксклюзивное агентское соглашение?

Эксклюзивное агентское соглашение — это юридический договор между фирмой по недвижимости и продавцом дома, который дает фирме право быть единственная сущность продавать и продавать недвижимость.Другими словами, это соглашение дает агенту по недвижимости право быть единственным агентом, продающим недвижимость.

Это отличается от договора об исключительном праве купли-продажи, в котором продавец не может сохранить право на рынок и продажу дома без уплаты комиссии. По эксклюзивным агентским соглашениям продавец по-прежнему сохраняет за собой право продавать и продавать дом без уплаты комиссии листинговой фирме или агенту, если продавец находит покупателя самостоятельно.

Любой, кто нанимает агента по недвижимости, подписывает договор.В случае продавцов это эксклюзивный листинг агентства. В случае покупателей это может быть эксклюзивное агентское соглашение покупателя.

Разница между эксклюзивным правом и эксклюзивным агентством

В соглашении об исключительном праве листинговый агент будет получать комиссию от продавца в любом случае. После подписания этого соглашения продавец дома также должен будет заплатить комиссию брокеру, если они найдут покупателя и продадут дом.

По эксклюзивному агентскому соглашению продавец сохраняет это право. Самая большая разница между эксклюзивным правом и эксклюзивным агентством — это комиссия. Эксклюзивное агентство не гарантирует комиссию, но эксклюзивное право гарантирует.

Вот статья о различных типах листинговых договоров.

Как работают эксклюзивные агентские соглашения

В любых эксклюзивных агентских соглашениях есть ключевые элементы. Вот некоторые из наиболее распространенных из них, которые используют фирмы и агенты:

  1. Эксклюзивность :
    1. Исключительное право на продажу : Если соглашение заключается между продавцом и брокером, оно может включать исключительное право на продажу, тем самым давая выбранной фирме или агенту исключительное право продать собственность.
    2. Эксклюзивность покупателя-брокера : Исключительность между покупателем и брокером в эксклюзивном агентском соглашении означает, что покупатель будет работать только с фирмой или агентом, выбранным покупателем. Покупатель не может менять или искать другие фирмы и агентов для работы.
  2. Срок контракта : Срок контракта — это первая часть эксклюзивного агентского соглашения, в которой указывается срок действия контракта. Срок может составлять недели, месяцы и даже годы, и может быть предметом переговоров, если вы считаете, что срок слишком длинный или слишком короткий.По сути, он устанавливает период времени, в течение которого фирма по недвижимости будет иметь исключительные права на продажу собственности.
  3. Компенсация: В нем указана сумма компенсации, которую агент получит в случае продажи. Комиссия обычно составляет 5-6% от продажной цены, но договорная. В документе следует пояснить, что если продавец выплачивает компенсацию из выручки от продажи, покупатель не обязан платить что-либо дополнительно.
  4. Описание недвижимости в договоре : Соглашение должно определять рассматриваемое имущество.Вы связаны контрактом только в том случае, если это описание соответствует фактической собственности, если вы являетесь покупателем. Это также будет включать тип листинга.
  5. Листинговая цена : В случае листинга эксклюзивного агентства в документе должна быть указана цена листинга.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Стоит ли подписывать эксклюзивное агентское соглашение?

Прежде чем решить, подходит ли вам размещение эксклюзивного агентства, вы должны рассмотреть преимущества и недостатки соглашения.

Преимущества эксклюзивных списков агентств
  • Экономить деньги : Этот тип объявления поможет вам сэкономить деньги. Если вы самостоятельно найдете покупателя на свой дом и продадите его, вы не будете платить комиссию фирме или агенту по недвижимости.
  • Лучшие отношения с вашим агентом : Поскольку эксклюзивное агентское соглашение дает агенту право исключительно на продажу вашей собственности, между вами и вашим агентом устанавливается большее доверие, что может улучшить рабочие отношения.

Недостатки эксклюзивных списков агентств

  • Мотивация агента : Если комиссия не гарантирована, агент может быть не заинтересован в том, чтобы продвигать и продавать собственность так сильно, как если бы это было так. Вы также можете создать у листингового агента чувство безопасности, в отличие от найма нескольких сотрудников, которые могут усерднее работать над созданием продажи.
  • Больше работы для продавца : Поскольку у агента может отсутствовать мотивация, у вас или у продавца будет больше работы для продвижения и продажи вашего дома.

Вы можете сравнить плюсы и минусы соглашения об исключительных правах, прежде чем решить, какое из них лучше всего подходит для вас. Вот некоторые плюсы и минусы соглашения об исключительном праве:

Преимущества листинга исключительных прав
  1. Мотивированный агент: Поскольку контракт имеет фиксированный срок, и агент будет получать комиссию в соответствии с соглашением об исключительном праве на продажу, они с большей вероятностью будут заинтересованы в поиске и продаже собственности.
  2. Служба множественного листинга: Чтобы продать недвижимость быстро, агент, скорее всего, воспользуется несколькими услугами листинга, чтобы обеспечить экспозицию.

Изображение через Pexels Каролина

Недостатки листинга исключительных прав

  • Политика расторжения договора: Некоторые контракты не допускают расторжения в середине срока. Прочтите соглашение перед подписанием.
  • Независимо от оплаты комиссий: Возможно, вы сможете найти своего собственного покупателя жилья, но все равно будете обязаны платить комиссионные агенту за продажу.

Хотите знать, подходит ли вам листинг с эксклюзивными правами? Вот статья сравнение плюсов и минусов списков исключительных прав.

Перед подписанием эксклюзивного агентства, соглашения обязательно внимательно прочтите и задайте вопросы. Перед подписанием эксклюзивного агентского соглашения сделайте следующее:

  1. Узнать о более коротком сроке : Если ваш контракт кажется слишком длинным, вы можете обсудить его срок.
  2. Запросите пробный запуск: Перед тем, как передать свой дом агентству, вы можете пройти пробную проверку, чтобы убедиться, что они подходят для продажи вашего дома. Вы также можете попросить свою фирму или агента провести пробный запуск, прежде чем подписывать эксклюзивное агентское соглашение, чтобы убедиться, что вы можете хорошо работать с вашей фирмой или агентом.
  3. Прочтите мелкий шрифт : Вам нужно убедиться, что все пункты согласованы в соглашении. Если есть положения и условия для любых услуг, предлагаемых фирмой, обязательно ознакомьтесь с ними перед подписанием контракта.

Вы можете найти в Интернете шаблоны, чтобы составить собственное эксклюзивное агентское соглашение. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости, чтобы обеспечить гладкую сделку.

Получите помощь с соглашением о закупочном агентстве

У вас есть вопросы по договору закупочного агентства и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получайте заявки от юристы по недвижимости которые специализируются на праве в сфере недвижимости.

Познакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас

Что такое агентское соглашение? (и зачем он мне?)

На прошлой неделе я изложил свой лучший совет по выбору агента покупателя. Снова сезон покупок, надеюсь, вы усвоили эти уроки и брали интервью у агентов. В этой статье я подробно расскажу об агентском соглашении, а также о том, что это такое, а что нет.


Подписание агентского соглашения с риэлтором — это своего рода женитьба. Теперь вы юридически связаны друг с другом, и выход за рамки этих отношений приведет вас к довольно горячей воде. Есть выходы из контракта, если вы еще не совершили покупку, но по большей части вы будете танцевать с тем, кто вас привел: тщательно выбирайте агента.

Это связано с тем, как платят риэлторам. Подавляющая часть активных агентов получает комиссионные и не более того.Если они сделают всю тяжелую работу, найдут для вас дом, а вы убежите подписывать контракт с другим агентом (которому затем заплатили комиссию, которую заработал первый агент), это было бы действительно несправедливой ситуацией.

Типы жилых агентств

Жилая недвижимость — это довольно просто, когда дело доходит до агентских соглашений. По сути, есть три типа, с которыми вы, вероятно, столкнетесь: агентство покупателя, агентство продавца и брокер по транзакциям. Некоторые архаичные типы отношений всплывают очень редко, но, если вы не занимаетесь коммерческой недвижимостью, вряд ли вы когда-нибудь их встретите.

  • Агенты покупателя обычно представляют покупателей исключительно. Они несут ответственность перед покупателем, и все, что покупатель говорит в отношении процесса покупки дома, должно храниться в строжайшей конфиденциальности. Очень редко у настоящего агента покупателя есть какие-либо списки, они обычно работают с агентом продавца и помогают покупателям, которые звонят.
  • Агенты продавца — это противоположная сторона медали. Также известные как «листинговые агенты», агенты продавца — это люди на уличных знаках, которые вы вскоре увидите, как множество летних сорняков.Их ответственность перед Продавцом.
  • Брокеры транзакций (также известные как двойные агенты , ограниченные агенты или посредники) только представляют транзакцию. По сути, они должны быть нейтральным арбитром между покупателем и продавцом. За исключением реальной жизни, эти люди, вероятно, изначально были агентами Продавца, поэтому они будут слегка предвзятыми, если только они не роботы. Принесите своего собственного агента покупателя.

Что для вас значат агентские соглашения

Агентские соглашения имеют разное значение в зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, но все они подробно описывают, какие меры защиты у вас есть, а также то, что вы должны риелторам.

Агентство покупателя 101

Агентское соглашение покупателя заключается между покупателем или несколькими людьми, совместно покупающими недвижимость, и их агентом по недвижимости. Обычно они используются только при транзакциях с резидентами.

Вы получаете:

  • Юридически обязывающее соглашение со специалистом по недвижимости, который будет представлять вас во время вашей покупки.
  • Гарантия того, что агент вашего покупателя ставит ваши интересы выше своих собственных.
  • Сопровождение процесса покупки дома, от получения кредита до закрытия.
  • Консультации по написанию предложений, которые будут приняты даже на перегретом рынке.

Ваш агент получает:

  • Юридически обязывающее соглашение, которое гарантирует, что им будут платить, если они помогут вам найти подходящий дом и проведут вас до последнего стола.
  • Защита от других агентов, которые могут попытаться (неэтично) переманить клиентов, незнакомых с процессом покупки.
  • Четко изложенный процесс оспаривания поведения других членов местных ассоциаций, уклоняющихся от суда.

Другие важные моменты:

Хотя агент покупателя вряд ли сэкономит вам деньги на покупке, он сэкономит ваше время и поможет предотвратить проблемы до того, как они возникнут. Агенты покупателя не только хорошо разбираются в ожиданиях рынка, но и часто знают, как удержать судно в плавании в течение 30–45-дневного окна между подписанием и закрытием вашего контракта.

Как насчет агентства продавца?

Агентское соглашение продавца заключается между продавцом или несколькими людьми, совместно продающими недвижимость, и их агентом по недвижимости.

Вы получаете:

  • Юридическое соглашение со специалистом по недвижимости, который будет представлять вас во время продажи.
  • Гарантия того, что агент вашего продавца ставит ваши интересы выше своих собственных.
  • Такая же защита, которую адвокат предоставляет своим клиентам, когда дело касается вашего финансового положения. Однако по закону они по-прежнему обязаны раскрывать определенную информацию об имуществе.
  • Надежное руководство, которое поможет вам в процессе продажи, в том числе поможет вам оценить различные предложения.

Две наиболее ценные услуги, которые они предоставляют, на мой взгляд, — это , защищающая вас от чрезмерных запросов на ремонт, и , помогающие вам оценить несколько предложений .

Во-первых, чрезмерный ремонт: ни один дом не идеален, даже новый, поэтому покупатели, вероятно, захотят что-то починить, но если у вас нет большого опыта в этой области, то, что кажется вполне разумным, может стать финансовой катастрофой. . Ваш агент может подготовить вас к тому, что связано с запросом, и вы сможете решить, действительно ли вам нужен этот покупатель.

Например, когда я продал свой первый личный дом в 1999 году, покупатель хотел, чтобы я заплатил инженеру-строителю. Я не хотел платить за инженера-строителя, особенно после того, как домашний инспектор дал моему дому два пальца вверх. Но они настояли, и в конце концов я сдался. В то время я не знал, что это могло открыть целую новую банку с червями, если бы он нашел что-нибудь, что вызвало бы приподнятую бровь. К счастью, он этого не сделал, но если бы он попытался привести мой 100-летний дом в соответствие с современными строительными стандартами, у меня были бы серьезные финансовые проблемы.

Что касается второго пункта, оценки нескольких предложений: похоже, что в этом году мы, возможно, вернемся к горячему рынку или, по крайней мере, к рынку, на котором не хватает запасов и много покупателей. В любом случае, это означает, что мы, скорее всего, увидим рост числа предложений в одном и том же доме одновременно. Когда вы получаете три предложения по полной цене, бывает сложно понять, какое из них принять. Вы выбираете покупателя FHA через банк США? Как насчет обычного покупателя в компании Bob’s Backyard Mortgage Co.?

Ваш агент будет знать, чего ожидать от каждой из этих программ, и может рекомендовать действия на основе своего опыта. С некоторыми банками легче иметь дело, чем с другими, некоторые кредиторы работают лучше, чем другие.

Ваш агент получает:

  • Юридически обязывающее соглашение, которое гарантирует, что им будут платить, если они помогут вам продать вашу недвижимость.
  • Будьте уверены, что они будут единственным агентом, выставляющим вашу недвижимость на продажу (в жилом районе).
  • Четко изложенный процесс оспаривания поведения других членов местных ассоциаций, уклоняющихся от суда.

Другие важные моменты:

Агент вашего продавца может развернуться и стать агентом вашего покупателя в вашем следующем доме, но вам потребуется новое соглашение. Поскольку вы теперь покупатель, сделка изменилась. Если вас беспокоит, что агент вашего продавца выполняет двойные обязанности, попросите его взять с собой специального агента покупателя.Это поможет снизить нагрузку на вашего исходного агента и даст вам уверенность в том, что на вашей стороне будет эксперт.

Брокер по сделкам: основы

Как отмечалось выше, брокер по транзакциям — это не что иное, как арбитр между двумя сторонами в сделке с недвижимостью. Они предназначены для того, чтобы не иметь эмоциональной поддержки и просто оформлять документы, необходимые для заключения сделки. Существуют целые франшизы в сфере недвижимости, построенные на концепции брокерских операций с транзакциями, но независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы, как правило, заключаете грубую сделку.Отчасти то, что делает риэлтора таким ценным, — это его опыт работы на рынке, поэтому обращение к брокеру по сделкам серьезно ограничивает ваш доступ к этой информации.

Когда хорошие агентские соглашения портятся

Вы не всегда будете ладить с выбранным вами риэлтором. Иногда это происходит из-за личных конфликтов, иногда вы просто видите мир по-другому. В любом случае важно знать последствия своих действий, если вы решите нарушить свое Агентское соглашение.

Всегда проверяйте фактическую документацию для проверки, поскольку местные и государственные законы могут сильно отличаться. Но в целом вот чего следует ожидать в этих типичных сценариях:

Использование другого агента при наличии исходного агентского соглашения. Надеюсь, вы сообщили, что раньше работали с другим агентом, прежде чем выбрали того, с которым собираетесь сблизиться. Если вы этого не сделали, вы попали в плохое место. Ваш новый агент может потерять свои комиссионные (он должен был спросить, поэтому, если вы солгали ему, это еще более сложно) и, возможно, придется пройти через арбитраж.Вас задержат за нарушение, что тоже может дорого обойтись.

Ожидание истечения срока действия листинга, чтобы вы могли сделать предложение напрямую домовладельцу или покупателю, которого встретили через риэлтора. Это худшее, что вы можете сделать со своим риэлтором, и, откровенно говоря, с другой стороной. Гражданские штрафы могут быть жесткими, особенно из-за суммы денег, которую вы должны будете тем агентам, которые потратили все свои бесплатные денежные средства на рекламу, сопровождение людей к вам домой и так далее.Не будь этим парнем, у этого парня теперь есть и юридические, и финансовые проблемы.

Решаете, что вы не готовы покупать или у вас не ладится с риэлтором. Когда вы можете прямо сказать своему агенту, что просто не нажимаете кнопку или что вы только недавно узнали, что у вас вот-вот произойдет серьезное изменение в жизни, вы заслужите уважение всех участников. Просьба об освобождении от контракта — это простой процесс. Просто отправьте запрос в письменной форме, позвоните своему риэлтору и расскажите ему, что случилось, и вернитесь, когда действительно придет время покупать — если хотите.

Срок действия агентского соглашения истекает. Соглашения с агентством обычно не продлеваются автоматически, поэтому, когда срок его действия истекает, он истекает, и вы можете жить дальше. Опять же, если вы решили купить дом, который вам показал риэлтор, пока вы были в соответствии с условиями соглашения, вы можете быть должны ему комиссию. Проверьте свои документы, чтобы быть уверенным на все 100%, но в большинстве случаев вы вольны.

Помните, что риэлторы — это тип продавца, и они регулярно сталкиваются с отказом.Они будут в порядке, если вы с ними разойдетесь. Но делать это нужно письменно и, желательно, лично. Таким образом, они могут предоставить вам дополнительную документацию, которая доказывает, что вам двоим не суждено было быть.

У меня было несколько, которые меня не особо интересовали. Ничего страшного. Я не для всех. Если кто-то приходил ко мне и хотел расторгнуть свое агентское соглашение, я делал это. Просто как тот. Я даже получил несколько рекомендаций от такого рода. Люди могут вас удивить.

Итог: агентские соглашения действительно важны

Я здесь не для того, чтобы проповедовать евангелие агентских соглашений, но я говорю, что вам нужен агент в вашем углу, хотя бы для защиты от других агентов.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*