Ремонт квартир как бизнес: подбор персонала и организация работы

Содержание

Как я начинал бизнес по ремонту квартир

Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались. 

Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты.

 

Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера. Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет. 

Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю. 

Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и.т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ. 

Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний». Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».

Ремонт квартир бизнес класса в Москве

Наш дом — не только место обитания, но и очень важная составляющая нашего имиджа. Не зря говорят, что интерьер — это отражение личности своего владельца. Именно по обстановке вашей квартиры можно судить о характере ее хозяина, его доходах и роде деятельности. Если вы успешны и состоялись в карьере и бизнесе, то несомненно выбираете для себя только самое лучшее.

В этом случае простой стандартный ремонт — не самое лучшее решение. Обеспечить вам достойное качество жизни поможет такая услуга, как ремонт квартиры бизнес-класса.

 

 

 

Для того чтобы превратить квартиру в предмет гордости хозяина, и вызвать восхищение у всех знакомых, следует уделить особое внимание выбору компании, которой вы доверите ремонт. Нельзя поручать такую важную задачу частным мастерам по объявлению в газете, или малоизвестной фирме. Ремонт бизнес-класса означает большие финансовые вложения и результаты высокого качества. Поэтому лучшим выбором будет обратиться к опытным профессионалам с большим стажем на рынке и безупречной репутацией. элитный ремонт квартиры бизнес класса

 

 

Компания “Грин Лайт” заслуженно входит в число лучших ремонтных фирм в Москве. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что ваша квартира превратится в настоящий шедевр. К вашим услугам — ведущие специалисты в области дизайна интерьеров и ремонтно-отделочных работ. Мы возьмем на себя все хлопоты по обустройству вашего жилья — начиная от разработки эксклюзивного проекта, до его полного воплощения. Вам останется лишь наслаждаться новой жизнью в своей роскошной изысканной квартире.

 

 

 

С чего начинается создание эксклюзивного интерьера

 

Ремонт бизнес класса невозможно представить без качественного профессионального дизайн-проекта. Именно с него начинается новая жизнь вашей квартиры. Наши опытные специалисты высокого класса знают все тонкости создания эксклюзивного интерьера, который подчеркнет ваш высокий статус. Не важно, какой стиль вы выберете — роскошную классику, или ультрасовременный хай-тек, модный прованс или экзотические мотивы восточных стран. Работы дизайнеров компании “Грин Лайт” способны удовлетворить вкус даже самого требовательного заказчика.

 

Особенности ремонта квартир

●     создание уникального авторского дизайн-проекта, в котором учтены все пожелания заказчика

●     профессионально разработанная схема освещения, которая подчеркнет все достоинства интерьера

●     использование в ремонтно-отделочных работах материалов высокого качества и самых современных технологий

 

Авторский надзор

 

Мы отлично знаем, насколько трудно бывает успешным людям найти хотя бы час лишнего времени. Не говоря уже о том, чтобы контролировать ремонтно-отделочные работы в своей квартире. Именно поэтому ремонт квартир бизнес-класса немыслим без грамотного и ответственного авторского надзора. Кто лучше позаботится о воплощении идеальной картинки в жизнь, чем дизайнер, который ее создал.

 

Специалист компании “Грин Лайт” , который разработал для вас дизайн-проект, проследит за всеми этапами его воплощения в жизнь и будет тщательно контролировать работу ремонтной бригады.
Услуга “авторский надзор” гарантирует, что вы получите именно тот результат, которого хотели.

Комплексный подход

Мы предлагаем вам комплексный подход “под ключ” — создание уникального авторского дизайна вашей квартиры и проведение всех ремонтно-отделочных работ. Именно такое сочетание подарит вам эксклюзивный интерьер, выполненный на самом высоком уровне качества. Вы будете с гордостью демонстрировать свою шикарную квартиру друзьям и знакомым, которые по достоинству оценят ваш великолепный вкус.

Фото наших работ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

  

 

 

 

Полная фотогалерея наших работ по ремонту квартир бизнес-класса находиться в разделе «Портфолио»


Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

ᐉ Ремонт квартир бизнес класса под ключ в Москве, цена за м2

Компания «Авальремонт» предлагает ремонт квартир бизнес класса в Москве. Организация работает с 2016-го года, и за этот короткий срок смогла добиться значительных успехов. При нашем первом появлении на рынке ремонта квартир мы столкнулись с недоверием заказчиков. Они с опаской относились к ремонтным бригадам. Все дело в некорректной работе частников, которые трудились на «честном слове» и покидали объект при малейших трудностях. В результате клиент оставался один на один с кучей проблем и убытков.

Наша компания в Москве стремилась исправить сложившуюся ситуацию. Это поспособствовало формированию миссии компании «Авальремонт»: «Мы хотим в полной мере удовлетворить клиентские потребности, предлагая профессиональный уровень ремонта под ключ, заранее оговоренный бюджет и минимальные сроки».

В течение последних 5 лет компания «Авальремонт» ежедневно трудится над улучшением качества предоставляемых услуг под ключ. Все наши сотрудники гордятся объектами, которые нам удалось реализовать. Но к своей деятельности мы относимся критично и совершенствуемся, чтобы предоставлять услуги на еще более высоком уровне.

Хотим поделиться с вами тем, что нам удалось реализовать за 5 лет работы.

2016 год. Мы сумели внедрить механизированные технологии в каждый из этапов ремонта квартир бизнес под ключ. Результатом стала возможность предоставления более качественных услуг, сокращения временных затрат на черновые работы (в среднем экономия времени составляет 30%).

2017 год. Мы продолжили решение проблемы с точным предварительным расчетом затрат на ремонт. Компания уделила особое внимание детальной проработке дизайн-проекта, его технической части. Максимально точные расчеты позволили избегать в дальнейшем дополнительных работ и расходов. Мы приблизились к нашей цели – делая «точный расчет всех затрат». Теперь вам не придется задаваться вопросом, сколько стоит ремонт за м2. Мы производим детальный расчет, и стоимость остается неизменной до конца ремонта под ключ вне зависимости от посторонних факторов.

2018 год. Нам удалось полностью изменить рабочие бизнес-процессы, значительно улучшить их, а также внедрить новый матричный менеджмент. Благодаря такой управленческой системе удалось минимизировать клиентскую вовлеченность в процесс ремонта квартир бизнес класса. Заказчикам нет нужды в том, чтобы приезжать на объект или посещать управляющую компанию. В результате сотрудничество с нами для жителей других городов и стран стало более комфортным.

2019 год. Главное достижение – оцифровка компании для усиления контроля над качеством предоставления услуг и быстрого разрешения возможных проблем.

2020 год. У нас появился собственный грузовой автопарк. Мы больше не зависим от доставки стройматериалов поставщиками, которые часто приводили к срывам сроков. Теперь мы можем гарантировать точное соблюдение оговоренных с заказчиком сроков ремонта под ключ.

2021 год. В конце 2020 года мы создали свое мебельное производство. Это позволило нам уменьшить время клиента, потраченное на ремонт. Теперь заказчикам не нужно посещать шоу-румы в поисках подходящих предметов мебели. Мы будем и дальше развиваться, стремясь минимизировать стоимость за квадратный метр и затраты по времени на выполнение работ.

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Дата публикации: 12. 09.2012

Здравствуйте, в этой статье мы поговорим о ремонте квартир – как одном из видов бизнеса. Мы рассмотрим преимущества и недостатки этой работы. Некоторые люди уже давно занимаются ремонтно-строительным бизнесом, а некоторые только решают начать. Следующая информация рассчитана именно на этих людей. Итак, начнём с положительных моментов.

Первое, и пожалуй, самое интересное во всём этом деле – это возможность прилично заработать. Ремонт квартир, а тем более строительство домов может принести существенную прибыль. Чаще всего именно за этой возможностью отправляются начинающие прорабы и предприниматели. И здесь можно видеть как важный плюс в работе превращается в один из самых неприятных минусов. Но, о недостатках чуть позже.

Стоит отметить, что некоторые бригады и фирмы стремятся ещё к не очень «хорошим» вещам. Некоторые видят в этом бизнесе великолепную возможность обмануть на продаже строительных материалов. На некачественной работе. Известно, что при монтаже потолков, а особенно полов, хозяин квартиры или дома скорее всего ещё много лет не будет заглядывать внутрь и смотреть, а что же находится там за гипсокартонном, ламинатом или другим отделочным материалом. А там может быть что-угодно. Так или иначе, все видят в этой работе возможность неплохо обогатиться. Только одни делают это на количестве и объёме заказов, а другие на банальном обмане.

А теперь поговорим о минусах и недостатках бизнеса по строительству домов и ремонту квартир. А их гораздо больше. И это печально. Итак, в связи с тем, что ремонт никогда не был дешевым, это оборачивается и головной болью. Чем выше стоимость ремонтных работ, тем больше желание клиента где-то урезать или вовсе не заплатить. Не редки случаи, когда клиенты просто отказывались платить. Кто нынче строит в нашей стране дома и ремонтирует квартиры и офисы? Это явно не учителя и не врачи. Мы знаем прекрасно, кто эти люди в своём большинстве. И именно они свободно могут не платить обычной рядовой ремонтно-строительной фирме. Если Вы посетите строительный форум Харькова вы можете увидеть, как много жалоб поступает от строителей и фирм на клиентов, которые просто обманывают. В открытую, без стеснения.

Идём дальше. И опять следующий недостаток связан на прямую с деньгами. Большая стоимость ремонта – это большая ответственность. И с этой работой сможет справиться далеко не каждый. Ошибки в ремонте могут привести не только к нулевой прибыли, но и загнать подрядчика в большие долги. И такие случаи были. И от ошибок не застрахован никто. Даже профессионалы с многолетним опытом могут ошибиться. Только в отличие от дилетантов, профессиональные прорабы и компании прилично заработали, чтобы можно было выплачивать деньги за такие ошибки. А у новичков, по большей части, такой возможности нет.

Ну и последний недостаток ремонтного бизнеса. Это сезонность. Приходит зима и работы практически нет. Поэтому, многие прикрывают свои организации и занимаются другим делом.

Источник материала ремонтно-строительный ресурс Лимион Харьков.

Похожие записи:

Бизнес-идея по созданию фирмы, предлагающей ремонт квартир

Сегодня существует достаточно много частных фирм, предлагающих ремонт квартир, однако спрос на эти услуги остается огромным. Каждый год сдаются новые площади, имеющие обычно лишь черновую отделку, владельцы новых квартир периодически нуждаются в косметическом ремонте, а старый жилищный фонд практически всегда требует капитальный ремонт квартир.

Помимо этого, регулярные сделки вторичного рынка жилья также подразумевают желание новых хозяев квартир провести в новом жилище ремонтно-отделочные работы. Статистика утверждает, что лишь около 5% владельцев жилья готовы проводить ремонт собственными силами, а большинство для выполнения подобных услуг всё же приглашает специалистов.

Создать свой бизнес на ремонте квартир достаточно просто. Но при этом необходимо учесть, что данный вид услуг может относиться к определенному классу:

Так, выделяют 4 основных класса ремонтов:
  • косметический,
  • «эконом»,
  • «бизнес»,
  • «люкс».

Чтобы организовать бизнес на ремонте квартир класса люкс, потребуются специалисты высшей категории. Очень полезными могут оказаться маркетинговые исследования предложений фирм-конкурентов. Необходимо учесть, что такая работа часто имеет сезонный характер, а самое «ходовое» время в получении заказов обычно бывает с середины весны до осени. Это необходимо учесть, планируя рекламную кампанию: в месяцы наименьшего спроса на услуги можно привлекать клиентов с помощью скидок и акций.

На начальном этапе строительства бизнеса можно обойтись без аренды офиса, принимая заявки на ремонт по телефону. Чаще встречается организация строительной фирмы без использования собственного склада: под определённый объект закупаются необходимые материалы. Помимо выполняющих ремонтно-отделочные работы плиточников, штукатуров-маляров, сантехников, электриков и т.д., в штате любой строительной фирмы должен быть прораб, контролирующий процесс и все аспекты ремонта.

Расходы на ремонты квартир:

  1. Покупка профессионального инструмента (дрелей, перфораторов, шуруповёртов, уровней, УШМ, лобзиков, шпателей и т.д.) ~ 5000$.
  2. Аренда, а позже — покупка машины «Газель» – 12000 — 15000$.
  3. Оплата труда обычно в таких фирмах устанавливается сдельной, а фиксированный оклад могут получать руководитель, сметчик и бухгалтер. Фонд оплаты труда обычно составляет от 45 до 60% от стоимости заказа.
  4. Прочие расходы (реклама, телефонная связь, канцелярские расходы и др.) – до 1000$.

Доходы, которые приносит ремонт квартир зависят от его класса:

  • — косметический ремонт — 40-60$/м.кв;
  • — ремонт «эконом»-класса – 60-80$/м.кв;
  • — ремонт «бизнес»-класса – от 80$/м.кв;
  • — ремонт класса «люкс» — от 120$/м.кв.

Сроки работ могут быть различными, что зависит от сложности проведения. Например, ремонт 2-комнатной квартиры займет около месяца. Один заказ в среднем составляет $1000 — 2000. Параллельно можно вести несколько объектов, подвозя материалы и используя то, что плиточники, маляры и штукатуры будут лучше работать поочередно, пошагово.

Бизнес на ремонте квартир без вложений также возможен. Если вы мастер на все руки, то косметический ремонт и сами потянете или пригласив несколько подсобников. Конечно, придется изучить азы ремонта до этого. Потом подать объявления о недорогом ремонте квартир и ждать заказов. Для расширения спектра услуг предложите ремонт домов, отелей, гостинниц(читайте идею бизнес план гостинницы).

Понравилась статья? Поделитесь в соц.сетях

Ремонт квартир как бизнес — Бизнес блог

Ремонт квартир как бизнес

Не смотря на все кризисы рынок жилой недвижимости продолжает развиваться. Новостройки растут как грибы тут и там. В большинстве своем эти квартиры  продаются либо с черновой отделкой либо под чистовую отделку, соответственно спрос на услуги по ремонту квартир будет всегда. Именно по этому ремонт квартир как бизнес особенно актуален.

Для того чтобы начать бизнес по ремонту квартир совсем не обязательно иметь соответствующее образование или опыт в ремонте. Для начала вам нужна команда, а лучше сразу иметь несколько строительных бригад.

Ремонт квартир как бизнес — с чего начать

Рабочие

Начните с подачи объявления на сайтах объявлений в разделе вакансии. Можно повесить объявление о вакансии в разделе строительство на авито или любом другом аналогичном сайте. В разделе «резюме» поищите тех, кто уже ищет работу. Очень часто можно найти готовую бригаду способную выполнить все работы под ключ. Созвонитесь, договоритесь о расценках, определите свою комиссию. Расспросите об опыте работы, попросите номера телефонов бывших клиентов, соберите рекомендации. Очень  важно работать только с опытными и ответственными людьми.

Поиск клиентов

1. Объявление на бесплатных досках объявлений
2. Создайте свои группы в социальных сетях
3. Расклейте объявления в новостройках.
4. Раскидайте листовки в почтовые ящики
5. Сделайте свой сайт, пустите контекстную рекламу.
6. Опубликуйте рекламу на местном телевидении и в газетах.
Третий этап — договорная работа. Если вы будете работать официально как ИП или ООО — заключайте договора со своими клиентами. Четко фиксируйте стоимость, сроки оплаты и сроки выполнения работ. Детально описывайте пожелания клиента в договоре во избежание конфликтных ситуаций.

Ремонт

Помните, если вы хотите иметь успешный бизнес, то вы должны делать свою работу качественно. От того на сколько качественно будет сделан ремонт и от соблюдения заранее оговоренных сроков будет зависеть ваша репутация. Регулярно посещайте объекты которые у вас в работе, контролируйте бригаду. Разбейте весь процесс на несколько этапов и платите людям только за конкретный результат, например:
1. Закончили всю работу с электрикой, приняли работу — рассчитались за работу
2. Закончили со штукатуркой, приняли работу — рассчитались за работу и т. д.

Если качество выполненных работ по той или иной причине вас не устраивает — заставляйте переделать. При этом стоимость всех материалов которые будут использованы для устранения дефекта должна быть удержана из будущего заработка ваших работников. Подобный подход стимулирует выполнять работу в срок и качественно.

 

Понравилась статья? Нажмитеи кнопку — поделиться в соц. сетях.

Как начать бизнес по ремонту дома с нуля

В BusinessTown у вас есть доступ к более чем 50 загружаемым инструментам, таким как рабочие листы, образцы и шаблоны, которые помогут вам начать и вести бизнес.

Наши самые популярные инструменты:

Полный контрольный список для запуска, 18 страниц

Электронная книга «300 лучших идей для малого бизнеса», 105 страниц

Полный шаблон бизнес-плана, 29 страниц

Полный образец бизнес-плана, 35 страниц

Пример маркетингового плана до 2000 долларов, 12 страниц

Шаблон одностраничного маркетингового плана

Пример маркетингового плана на одной странице

50 Рабочий лист тактики партизанского маркетинга, 8 страниц

Рабочий лист оценки бизнес-идей

8 основных шагов по созданию шаблона продажи

Торговые презентации, которые понравятся вашим клиентам Шаблон

Диалог с примером презентации продаж

Лист 50 способов создания бесконечных потенциальных клиентов

Шаблон сценария холодного вызова и образец

Электронные письма с шаблоном и образцом продаж

Голосовые сообщения с шаблоном и образцом обратных вызовов

Шаблоны и образцы отчета о прибылях и убытках

Шаблоны и образцы бухгалтерского баланса

Шаблоны и образцы денежных потоков

Шаблон расчета амортизации

Образец ключевых финансовых показателей

Как я начал успешный бизнес без денег и опыта, пример из практики

Ключевые вопросы для выбора лучшей бизнес-идеи Рабочий лист

Лист проверки бизнес-идеи

Использование шестиэтапного подхода к выбору бизнес-идеи Практический пример

21 Руководство по бизнес-идеям, которые легко начать с неполного рабочего дня

Руководство для 42 домашних предприятий: начать работу

Почему я неоднократно менял юридическое лицо моего бизнеса, пример из практики

Рабочий лист оценки клиентских сегментов и конкурентов

Рабочий лист «Отличите свой бизнес от конкурентов»

Как я выделил свой первый бизнес на переполненном рынке, пример из практики

Создание шаблона и образца пресс-релиза

Marketing Bob’s Rent-A-Bike, пример из практики

Рабочий лист планирования, проектирования и создания вашего веб-сайта

Рабочий лист поисковой оптимизации

Лист с 50 идеями для публикаций в блоге

Лист 50 творческих идей интернет-маркетинга

Лист оценки потенциальных имен для вашего бизнеса

Как я финансировал бизнес-пример

Сопроводительное письмо для поиска финансирования Образец

Образцы инкассовых писем

Теория четырех квадрантов управления временем График

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома.Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл. «Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофической для других. Просто потому, что вы хотите работать не по найму, это не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? Насколько большие рабочие места вы возьмете? Вы не можете быть всем для всех и везде. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили свои обязательства ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики хорошо разбираются в различных навыках. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает ты хорош в них всех «, — сказал он. «Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов, — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (LLC)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент выйти на биржу.Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Прежде чем открывать двери, крайне важно иметь надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе.Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, где вы будете получать свои рекомендации.«

Установите отношения с поставщиками и поставщиками

« Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы », — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить работу вовремя или раньше, — сказал он, — но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие задания, нарушив все ваши графики».

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжает свою работу ».

5 шагов к созданию бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций , которую вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services.Наши профессионалы предлагают уникальных решений под ключ для потенциальных покупателей, таких как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
  • Сколько единиц я хочу иметь?
  • Какое местоположение я желаю, и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
  • Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
  • Какая у меня ставка капитализации?
  • Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов недвижимости для таких потенциальных покупателей, как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая эти шаги, перечисленные ниже.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению того, чтобы ваш бизнес-план таунхауса или квартиры выполнялся в рамках бюджета и вовремя.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы проводите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством. Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Коммунальные предприятия
  • Интернет-провайдеры
  • Комплексные менеджеры
  • Ландшафтный дизайн
  • Бригады технического обслуживания и ремонта
  • и др.

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса с квартирной недвижимостью, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Вот что нужно знать (и чего избегать) об аренде офисных помещений

Что нужно знать перед арендой офисного помещения для вашего бизнеса

(вверху) Domino Media Group была объединена со своим коммерческим генеральным подрядчиком через Sweeten, превратив старую швейную фабрику в офисы журнала.

Как владелец бизнеса, смена местоположения может иметь разрушительные последствия.Переезд офисов компании, особенно если вы очень быстро растете или очень обеспокоены дополнительными капитальными затратами, может оказаться сложным процессом, который может отвлечь внимание от вашего основного бизнеса и стратегических потребностей. Важно сосредоточиться на своих бизнес-целях и одновременно найти подходящее физическое пространство для переезда. Обратите внимание на следующие распространенные ошибки, которых следует избегать при поиске новой недвижимости:

1. Ставить стоимость выше всех остальных критериев

Расходы на владение недвижимостью являются значительными расходами для большинства предприятий.Но концентрироваться исключительно на арендной плате за квадратный фут в сегодняшних условиях — недальновидный план. В условиях ограниченного рынка труда выбор района и привлекательность офисного помещения фирмы могут иметь решающее значение для привлечения и удержания талантов, особенно если фирма стремится привлечь внимание миллениалов, которые не только ценят заработную плату и возможности получения пособий, но и хотят работать. в среде, которая отражает ценности выбранной ими компании.

Качество пространства также дает важные преимущества в производительности, например, если его характер и дизайн поддерживают совместное творчество.Эффективность офисного помещения — то, как арендуемые квадратные футы (квадратные метры, за которые арендатор платит арендную плату) соотносится с программируемыми или «полезными» площадями, также может сделать менее выгодным сосредоточение внимания исключительно на сравнении затрат на аренду квадратного фута.

2. Сосредоточение внимания на пространстве, которое им нужно сегодня, а не на 18–24 месяца вперед

Время летит быстро, и большинство обычных офисов аренды составляют от пяти до десяти лет. Слишком многие компании, особенно те, которые находятся в режиме роста, выбирают помещения подходящего размера, исходя из предполагаемой численности персонала, только на первые пару лет их аренды.Некоторые беспокоятся о том, чтобы занять слишком много места до того, как оно понадобится, но возможность предложения излишка «рабочего места» другим фирмам может быть оговорена в договоре аренды, если площадь временно недостаточна. Намного лучше предвидеть рост, чем довольствоваться перенаселенностью.


(вверху) Union Square Play нашла генерального подрядчика в Sweeten, превратив офис банка в игровую площадку для детей

3. Считая, что только субаренда обеспечивает максимальную гибкость и экономическую эффективность

Это правда, что офисные помещения, сдаваемые в субаренду, обычно дешевле, чем помещения, арендованные непосредственно у арендодателя.Однако в большинстве случаев субаренду следует брать в состоянии «как есть» с минимальным финансовым вкладом со стороны субарендатора для изменения помещения в соответствии с требованиями субарендатора. Как правило, срок субаренды не является гибким, и субарендатор имеет мало рычагов для переговоров о выгодной арендной плате на срок после истечения срока субаренды.

Напротив, аренда непосредственно у арендодателя может предлагать индивидуальную настройку помещения, построенного либо арендодателем, либо арендатором с «вкладом» арендодателя, субсидирующим стоимость.Прямая аренда может также предоставлять возможности и гибкость для удовлетворения потенциального роста заполняемости.

4. Не предвидеть, сколько времени займет процесс приобретения места

Когда кто-то снимает квартиру напрямую у администрации здания, процесс аренды обычно занимает менее пяти дней. Напротив, переговоры об аренде офиса или розничной торговли могут занять от двух до восьми недель, в зависимости от задействованных юристов, сложности и продолжительности аренды и других факторов.

Перед переговорами об аренде процесс выбора площадки и согласования условий ведения бизнеса может занять от одной до восьми недель для немедленных требований, которые четко определены, и намного дольше, если необходимо разработать стратегию размещения недвижимости в соответствии с бизнес-целями.

5. Планирование мебели слишком поздно в процессе

Планирование и приобретение мебели часто рассматривается в процессе как второстепенная задача. Вот две причины, чтобы сосредоточиться на них одновременно с планированием и проектированием конфигурации офисного помещения. Во-первых, срок поставки контрактной мебели может составлять от четырех до шести недель, поэтому, даже если застройка помещения завершена, отсутствие установленной и подключенной мебели означает, что арендатор не может начать бизнес. Во-вторых, размещение мебели / шкафов / столов имеет решающее значение для планирования пространства, особенно для разводки мебели для передачи голоса и данных, что необходимо согласовать с размещением портов передачи голоса и данных в офисе.

Если домовладелец строит помещение от имени арендатора, планирование размещения и подключения мебели должно быть включено в процесс проектирования помещения.

(вверху) Реконструкция коммерческого офиса генеральным подрядчиком Sweeten Колином

6. Позвольте первому впечатлению повлиять на принятие решений

При посещении офисного помещения существует множество факторов, которые могут повлиять на первоначальное впечатление: например, время суток / естественное освещение, существующий потолок и окружающее пространство или плотность существующих перегородок и мебели.Всегда лучше путешествовать по космосу, когда солнце еще рано. Слишком часто потенциальный арендатор может исключить помещение менее чем за минуту из-за негативного первого впечатления. Проведите немного времени в своем потенциальном новом офисе и прислушайтесь к советам своего консультанта по недвижимости, который порекомендует, стоит ли еще раз взглянуть на него.

7. Незнание заинтересованности арендодателя в финансовом состоянии фактического арендатора

Не имеет значения, насколько крупной или успешной может быть родственная или материнская компания.Коммерческий арендодатель заинтересован только в кредитоспособности фактического хозяйствующего субъекта, подписывающего договор аренды или предоставляющего полную корпоративную гарантию. Для неамериканских фирм, которые создают здесь новые американские компании, это часто бывает непросто. Арендодатели не заботятся о доходах или прибыльности материнской компании-иностранца и не хотят преследовать ее в случае дефолта арендатора из США.

Еще одна проблема — гарантия «хорошего парня». Большинство домовладельцев требуют эту ограниченную личную гарантию от U.S. Гражданин или постоянный житель почти для всех частных арендаторов, независимо от их кредитоспособности. Цель состоит в том, чтобы в случае банкротства или других причин, по которым арендатор прекращает выплаты арендной платы, арендодателю не нужно будет обслуживать выселение, чтобы вернуть арендованное помещение в чистое владение (для того, чтобы сдать в аренду новое помещение). жилец).

Алекс Коэн — вице-президент коммерческого подразделения Compass. Он разрабатывает стратегию и ведет переговоры об аренде и покупке офисных, торговых и многофункциональных площадей от имени арендаторов, арендодателей и инвесторов.Он пишет о среде коммерческой недвижимости для Sweeten.

Получите подробную информацию об элементах коммерческой аренды.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету и масштабу вашего коммерческого проекта, поддерживая вас до его завершения. Следите за блогом для коммерческих сообщений Reno 101, а когда будете готовы, начните ремонт на Sweeten.

Финансирование ремонта вашего бизнеса

От традиционной банковской ссуды до краудфандинга акций — вот варианты финансирования вашего ремонта


Розничный магазин, Spectre & Co, генеральный подрядчик Sweeten Джозеф

Если вы хотите собрать деньги для открытия розничного бизнеса или ремонта существующего, финансирование может поступать из разных источников.Согласно последнему отчету The Hartford за 2015 год, более 50 процентов малых предприятий сообщили, что они предпочитают заимствовать в банке, а затем использовать сбережения и получить доступ к банковской ссуде, поддерживаемой государством, от Управления малого бизнеса (SBA). набирающие популярность нетрадиционные формы финансирования. Те, кто открывает рестораны, салоны или офисные помещения, скорее всего, будут искать те же возможности для финансирования.

У каждого типа будут свои плюсы и минусы, будь то обычный банковский кредит или новый вариант, такой как краудфандинг акций.Какой бы способ вы ни выбрали, всегда лучше провести исследование и принять чрезвычайно взвешенное решение, чтобы заемный капитал мог стать плавной ступенькой к более крупному и крупному предприятию. Sweeten, бесплатная услуга по согласованию коммерческих ремонтников с проверенными генеральными подрядчиками, предлагает несколько способов финансирования, которые следует рассмотреть для вашего проекта по обновлению бизнеса.

Банк

Начнем с очевидного: бизнес-кредит в вашем местном банке. Когда дело доходит до получения этой столицы, планка может быть довольно высокой.Обычно банкам требуется высокий кредитный рейтинг, а также хорошая репутация, когда дело доходит до ведения вашего текущего или предыдущего бизнеса. «Это хорошо для предприятий, которые уже работают и продемонстрировали свою прибыльность и рост», — сказал Эндрю Фламм из Центра развития малого бизнеса Университета Пейс, некоммерческой организации, которая консультирует владельцев малого бизнеса и предпринимателей. Для успешных предприятий розничной торговли, которые хотят расширить свое присутствие в других местах или улучшить существующие помещения, банковский кредит — отличный вариант.

Ссуды на администрирование малого бизнеса

ссуд Администрации малого бизнеса похожи на ссуды банка. Они поступают через обычный коммерческий банк, но благодаря федеральному правительству, выступающему в качестве гаранта, их легче получить (примечание: проще не значит легко). Ссуды SBA подходят тем, кто почти может претендовать на получение ссуды для обычного бизнеса. По словам Фламма, готовность правительства выступить в качестве поручителя помогает банку выйти за рамки кредитной линии. По словам Гэри Леви, который работает с рестораторами через фирму CohnReznick, есть один недостаток: нужно заполнять огромное количество документов.И даже при поддержке федерального правительства ссуды банк все равно будет изучать вашу кредитную историю и деловой опыт, но, возможно, не в такой степени, как стандартный бизнес-кредит, сказал он. Центры развития малого бизнеса имеют офисы по всей территории США и финансируются в основном SBA. В Нью-Йорке есть семь офисов SBDC.

Фонд финансовых институтов развития сообществ

CDFI — еще одна правительственная инициатива, направленная на оживление сообществ с помощью здорового малого бизнеса.Источники финансирования поступают из федеральных долларов и некоторого капитала частного сектора. По словам Эми Бантон из бизнес-центра Pathway Women’s Business Center, в стране около 1000 офисов CDFI, и у каждого из них может быть своя миссия. Фонд оказывает помощь конкретным географическим регионам и общинам, нуждающимся в возрождении. Некоторые из них могут предоставлять помощь и кредитование женщинам, иммигрантам и представителям меньшинств. «CDFI предназначены для того, чтобы помочь предпринимателям воспользоваться возможностями, недоступными традиционным кредиторам», — сказал Бантон.«Они предлагают гибкие условия и ставки, а также часто предоставляют образовательные услуги своим заемщикам». В бизнес-центре Pathway для женщин предприниматели могут пройти курсы и связаться с наставником, а также найти финансирование.

Друзья и семья

Просьба об инвестициях или подарке от друзей и семьи — распространенный способ собрать средства для бизнеса. По словам Леви из CohnReznick, это хороший вариант, если вы новый предприниматель и вряд ли получите финансирование в банке или ссуду SBA.Если это вложение, а не подарок, то способы выплаты этих вложений могут быть разными. Вам также нужно будет решить, брать ли вы деньги от одного инвестора или от многих. Если это один инвестор, вам нужно будет договориться о том, получит ли этот человек какой-либо контроль над тем, как вы ведете свой бизнес. С другой стороны, «если у вас есть 20 разных инвесторов, то это много людей, которыми нужно управлять», — сказал Леви.

Краудфандинг

Сайты

, такие как Kickstarter и Indiegogo, могут стать золотой жилой для предприятий, желающих начать или расширять капитал.Эти сайты позволяют вам продвигать свою идею на их веб-сайтах, а люди часто вносят деньги в ваш проект в обмен на вознаграждение. Возможно, вы расширяете свой магазин одежды, чтобы подарить футболку ограниченной серии в качестве награды тем, кто обещает 100 долларов.

Таким образом были собраны десятки тысяч долларов, даже миллионы. По словам Фламма из Pace, это может выступать в качестве маркетинговой кампании для вашего бизнеса и вызывать шум в прессе и социальных сетях. «Вы должны обрисовать в общих чертах, кто вы, что делаете и почему люди хотят быть частью этого», — сказал он.

С другой стороны, краудфандинговая кампания может потребовать много работы. Во время кампании — средняя продолжительность — около 45 дней — ожидайте, что вы будете активно ее продвигать и отвечать на множество вопросов потенциальных залогодержателей. Платформы краудфандинга также берут небольшой кусок того, что приносит ваша кампания, что составляет пять процентов на Kickstarter. И последнее: на некоторых платформах, если вы не достигнете цели, которую поставили для своей кампании, вы не получите никаких обещанных средств. Итак, подумайте стратегически, прежде чем запускать краудфандинговую кампанию.

Краудфандинг акций

В мае 2016 года вступил в силу Раздел III закона «Jumpstart Our Business Startups», который позволяет любому попробовать свои силы в качестве венчурного капиталиста. По данным Fortune, ранее закон США не позволял инвесторам с чистой стоимостью менее 1 миллиона долларов и доходом менее 200 000 долларов инвестировать в частные компании в обмен на акции. Это изменение закона открыло путь для краудфандинга акций. Вместо того, чтобы компании предлагать вознаграждения за денежные подарки, как при обычном краудфандинге, теперь они могут предлагать акции и часто небольшими частями.Например, Republic Restoratives, винокурня в Вашингтоне, округ Колумбия, привлекла 300000 долларов через 600 инвесторов на Indiegogo.

Тем не менее, предприятия должны быть готовы разместить свою финансовую информацию и состояние своего бизнеса на веб-сайте для всеобщего обозрения. «Если у вас уже есть бизнес и дела у вас идут не очень хорошо, вам придется выложить все свои финансовые дела», — сказал Алек Марфиси из Upwind Strategies, консалтинговой фирмы для малого бизнеса. «Некоторым компаниям нравится казаться больше, чем они есть на самом деле.По словам Марфизи, поскольку инвестиции часто представляют собой небольшие, многообещающие предприятия, капиталистов в краудфандинге капитала часто привлекают «крутые» проекты, такие как винокурня. Таким образом, бизнес, который представляет собой солидное вложение, но кажется приземленным, может не привлечь необходимого финансирования.

Множество вариантов финансирования открывают возможности для стартапов солидным компаниям. Проведите исследование, и вы станете на шаг ближе к выводу бизнеса своей мечты на новый уровень.

Если вы думаете о ремонте офиса, ознакомьтесь с нашим руководством по затратам на ремонт рабочего места.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Рентабельность подрядных бизнес-обоснований для совместной фотоэлектрической генерации и проведения ремонтных работ в многоквартирном жилом доме

Основные моменты

Рентабельность мероприятий по модернизации здания в рамках подрядных работ.

Заключение контрактов на фотоэлектрические системы выгодно как для владельцев зданий, так и для подрядчиков.

Реконструкция ограждающих конструкций здания может окупиться за счет введения затрат на выбросы CO 2 .

Внедрение фотоэлектрической системы увеличивает общую прибыльность комплексной модернизации здания.

Реферат

В этом исследовании изучается рентабельность реализации активных и пассивных мер по модернизации зданий, как по отдельности, так и вместе, в рамках контрактов.Исследуются три модели заключения контрактов: (i) заключение контрактов на фотоэлектрические (ФЭ), (ii) заключение контрактов на реконструкцию, (iii) заключение контрактов на фотоэлектрическую и реконструкцию, включая замену системы отопления. Поскольку практический подход этого исследования ориентирован на клиента (владельца здания), разработана модель оптимизации, которая максимизирует чистую приведенную стоимость клиента при условии гарантированного вознаграждения, включая прибыль для подрядчика. Алгоритм позволяет точно количественно оценить влияние ремонтных мероприятий на тепловую нагрузку. Результаты показывают, что заключение контрактов на фотоэлектрические системы выгодно для подрядчиков и клиентов, в то время как прибыльность пассивных мер по модернизации (например,грамм. ремонт ограждающих конструкций) существенно зависит от дополнительных затрат на выбросы CO 2 , а также от установленной по умолчанию системы отопления. Сама структура контрактов снижает рентабельность мер по модернизации, поскольку подрядчик, как третья сторона, также ожидает получения прибыли. Значимость указанного воздействия сильно зависит от ожидаемой процентной ставки подрядчика. В заключение, чтобы увеличить долю полностью модернизированных зданий (с или без интеграции фотоэлектрических систем), увеличение затрат на выбросы CO 2 увеличивает привлекательность как для подрядчика, так и для клиентов.

Ключевые слова

Модернизация многоквартирного дома

Контракт

Генерация фотоэлектрических модулей

Ремонт здания

Бизнес-кейсы

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2020 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Как продвигать компанию по отделке квартир. Бизнес по отделке и ремонту квартир. Методика продвижения бизнеса

Если предприниматель решил провести ремонт квартиры, ему не составит труда открыть ИП.Этот вид бизнеса имеет хорошие перспективы развития, несмотря на то, что в настоящее время таким бизнесом занимается большое количество индивидуальных предпринимателей и ООО. Ежегодно сдают новые квартиры, часто с черновой отделкой, которые требуют косметического ремонта, а сами хозяева не спешат ремонтировать старое жилье, доверяя эту работу специалистам, поэтому спрос на такие услуги просто колоссальный. Даже несмотря на высокую конкуренцию, ремонтировать квартиры и другие помещения очень выгодно.

С чего начать бизнес

Бизнес по ремонту помещений существует давно и, как показывает практика, приносит неплохой доход. Первый шаг — решить, какую форму примет бизнес. Здесь возможны 2 варианта:

  1. Зарегистрируйте свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Если предприниматель планирует проводить все работы по ремонту квартир сам или с небольшим количеством помощников, то разумнее выбрать именно эту форму оформления деятельности.Этот выбор намного проще и дешевле.
  2. Зарегистрируйтесь как общество с ограниченной ответственностью. Если планируется масштабная деятельность со значительным количеством сотрудников в штате и с заключением договоров с юридическими лицами, наличным и безналичным расчетом с ними, то данная форма будет предпочтительнее. Следует помнить, что в этом случае потребуется оформление учредительных документов и оплата уставного капитала.

Очевидно, что начинающему предпринимателю гораздо выгоднее оформить ИП на ремонт квартиры, набраться опыта, посмотреть, как будет развиваться его бизнес, и, если все пойдет хорошо, в будущем можно развивать свой бизнес еще до создания. ООО.И если что-то пойдет не так, предприниматель в этом случае понесет меньшие убытки.

Предприниматель может зарегистрировать индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции по месту жительства. При этом отправлять информацию в Пенсионный фонд не обязательно — это сделают сами налоговые органы. Если в IE нет наемных работников, регистрироваться в каких-либо фондах не нужно. В противном случае предпринимателю необходимо зарегистрироваться в Фонде социального страхования для уплаты страховых взносов за сотрудников.

Вернуться к содержанию

Постановление на учет в налоговых органах

Предприниматель может проводить ремонтные работы только после регистрации ИП в налоговой инспекции. При этом он должен выбрать схему, по которой будет осуществляться налогообложение его деятельности. От правильности такого выбора будет зависеть размер налоговых отчислений, а также виды отчетов и сроки их подачи.

Если индивидуальный предприниматель набирает бригаду работников, а затем заключает с ними трудовые договоры, регистрируется в ФСС и ФОМС, для него предпочтительнее выбрать систему налоговых вычетов в виде единого налога на вмененный доход ( ЕНВД).В этом случае индивидуальный предприниматель освобождается от уплаты налога на имущество и подоходного налога. физических лиц и от налога на добавленную стоимость. Не каждый вид деятельности дает право использовать ЕНВД, но ремонт квартиры входит в перечень работ, позволяющих применить данную схему.

Упрощенная система налогообложения (УСН) считается оптимальным вариантом схемы налогообложения для индивидуального предпринимателя, занимающегося ремонтом.

Не менее выгодной считается схема патентного налогообложения (PSN).При выборе упрощенной системы налогообложения заявление о переходе на эту систему подается в налоговый орган вместе с документами для регистрации индивидуального предпринимателя. Правда, в этом случае предпринимателю придется купить и использовать для учета кассовый аппарат. Деньги, полученные от клиентов. Также важно правильно зарегистрировать POS-принтер. В этом случае предприниматель вполне может вести бухгалтерский учет сам, при этом ему нужно будет подавать налоговую декларацию и отчет о средней численности персонала, кроме того, страховые взносы и налоговые авансы должны будут выплачиваться ежеквартально.

Вернуться к содержанию

Прочие требования

Решая, как открыть индивидуальному предпринимателю отделку квартир, необходимо помнить, что все ремонтные работы, выполняемые в данном случае, строго регламентируются Градостроительным кодексом … Для выполнения некоторых их видов предпринимателю потребуется специальное разрешение. В первую очередь, к таким работам можно отнести те, которые могут повлиять на сохранность и целостность здания: сюда могут быть отнесены все виды капитального ремонта, а также реконструкция помещений.Отделочные и внутренние работы могут выполняться без допуска.

Индивидуальному предпринимателю необходимо приобрести лицензию на выполнение ремонтно-отделочных работ. К этому виду деятельности относятся, например, стекольные работы, установка натяжных потолков, штукатурные работы, облицовочные работы и многое другое. Лицензия приобретается сроком на 2 месяца или 5 лет. Крупные клиенты предпочитают работать с лицензированными индивидуальными предпринимателями, так как это показатель их компетентности и серьезности подхода к этому делу.

Прибыль, полученная индивидуальным предпринимателем, занимающимся ремонтом, напрямую зависит от того, какие работы в основном выполнялись им в отчетном периоде. Наиболее выгодны электромонтажные работы, установка пластиковых стеклопакетов, перепланировка помещения. Исходя из этого, можно расставить приоритеты для выбора клиентов или специфики выполняемых ремонтных работ.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире.И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам. Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, в котором указывается не только персонал, объем работ, но и ответы на все интересующие клиентов вопросы, учитываются запрашивает целевую аудиторию и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самый лучший вариант ремонта квартир в бизнесе — открытие компании, предоставляющей соответствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады широкого профиля, а также прораб, конструктор и телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет бригаду отделочных работ, лично принимает заявки от клиентов, осматривает помещение и объявляет стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастет в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому ему придется перейти в менеджмент.

Третий вариант — когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть он работает на себя, но имеет в качестве партнеров 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать наиболее выгодные предложения из нескольких десятков заказов.

Открыть бизнес по ремонту квартир несложно, если начать с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если юридическое лицо изначально открывается с целью оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как наемного работника от функционирования фирмы состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

  • профессиональный ремонт;
  • оригинальный дизайн;
  • гарантия работы;
  • минимальных сроков исполнения;
  • скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

  • ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
  • регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
  • периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря вышеперечисленным пунктам актуальность бизнеса не только не исчезает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Бизнес-преимущества и недостатки

Положительные стороны:

  1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или большая компания.
  2. Высокий доход. Сделать ремонт в квартире или даже одной комнате — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Расходы на экипаж — это всего лишь инструмент.
  3. Высокий спрос — после выполнения нескольких заказов у ​​предпринимателя автоматически появляется исходная клиентская база. При хорошей работе домовладелец порекомендует отделочники родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным сторонам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также незначительные трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора на оказание услуг, в котором прописаны нюансы будущих событий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с предыдущего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, потому что при возникновении спорных вопросов вероятность потерять сотрудника и хорошие отношения в одном человеке крайне высока. Выезд — составление трудового договора и устранение семейных уз на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

  1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций для получения информация о ценах, перечне услуг и скорости работы. На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
  2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании.Другой вариант — мастер выезжает на участок и делает предварительную смету.
  3. Договор — с согласия клиента составляется договор на оказание услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость. Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
  4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
  5. Сдача объекта — заказчик принимает работу, если нет неточностей.
  6. Платеж — размер и частота платежей указываются в договоре. Клиент может внести аванс, а остальное оплатить после завершения ремонта. Или внесите всю сумму изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказать в оплате только на том основании, что она ему «не понравилась», но при этом все пункты договора соблюдены. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

  • объявления у входа и столбов спальной зоны;
  • газеты, журналы, рекламные буклеты;
  • роликов на телевидении и радио;
  • бегущие строки на ТВ;
  • контекстная реклама;
  • баннеров, растяжек и электронных табло в городе;
  • рекламы в социальных сетях;
  • спам по электронной почте и в SMS-сообщениях.

Бизнесмены создают клиентскую базу, которая никогда не может быть большой. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% целевой аудитории — собственники недвижимости в новостройках. Именно там полным ходом идет добрая половина отделочных работ квартиры. Остальные 50% успешно разделены между:

  • собственниками вторичного жилья;
  • арендатора нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
  • ,
  • агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов — 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других фирм или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полулегально, скрывая свой реальный доход. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации бизнеса.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконный бизнес в России предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, огромная конкуренция никоим образом не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что все равно зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Отсюда напрашивается вывод — ремонтные бригады почти всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир сопряжен со следующими рисками:

  • Непонимание с клиентами — нередки случаи, когда собственник отказывается платить за услуги после выполненных работ. Выход один — официальная регистрация предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы потом можно было предоставить документацию в судебные органы.
  • Непонимание с подчиненными — сотрудники бригады могут жаловаться на низкую заработную плату, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
  • Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественных инструментов или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси клиент покупает самостоятельно. Желая сэкономить, он выбирает дешевый товар низкого качества … Рабочие обязаны немедленно предупреждать о возможных последствиях ремонтных действий, указывая это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, так как необходимость получения лицензии на ведение строительных работ или ее отсутствие.

Регистрация компании по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать индивидуального предпринимателя.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным персоналом, то нужно сразу переходить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — ГНС или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает взимание налога в виде 6% от дохода. «Вмененка» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Составление перечня услуг

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые собираются предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить разрешение на работу, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

  • единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
  • вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
  • ежемесячная плата — 5 тыс. Руб .;
  • страховка — 3 тыс. Руб.

Разрешение СРО позволяет проводить любые строительно-ремонтные работы, включая устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии допуска в СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

  • штукатурные работы;
  • столярные изделия;
  • покраска;
  • отделка;
  • укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может заниматься всеми видами работ, не включая перепланировку помещений и изменение несущих конструкций.

Аренда офисного помещения

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, то минимальные требования составляют:

  • площадь — 15-25 кв.м .;
  • расположение — на рабочий процесс на самом деле не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы было проще сотрудники, чтобы попасть туда;
  • Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим оператору, принимающему и обрабатывающему заявки, а также для ведения бухгалтерского учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Разнообразие инструментов для ремонтных работ напрямую зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, стамеска, расходные материалы (поролон).

Минимальный набор для любого вида работ:

  • молоток;
  • уровень;
  • сверло;
  • отвертка
  • ;
  • перфоратор
  • ;
  • плоскогубцы;
  • отвертка
  • .

Не будет лишним приобрести мини-бетономешалку, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для достижения качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

  • штукатур;
  • художник;
  • электрик;
  • сантехник;
  • плиточник;
  • разнорабочих;
  • прораб или оценщик;
  • оператор
  • в оф.

Наем такого количества людей в каждую команду обходится дорого. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому у большинства мастеров одновременно есть 2-3 навыка.Именно на этом нужно опираться при подборе персонала.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание как на образование соискателя, так и на предыдущую работу.

Реклама услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск видео на ТВ, стримеры, баннеры.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом им нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

  • размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
  • размещение объявлений в районе новостроек;
  • знак
  • на оф.

После первых заказов слухи о компании будут распространяться как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты ориентированы на предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без допуска в СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент открытия бизнеса (в рублях):

  • оформление документов — 20 000;
  • аренда офисов — 40 000;
  • закупка оборудования — 150 000;
  • реклама — 15000;
  • ремонт помещения и заказ вывески — 40 000;
  • непредвиденных расходов — 30 000.

Результат: 295000 руб.

Эксплуатационные расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, транспорт и обслуживание инструмента.

Расходы в первый месяц (в рублях):

  • Аренда — 40000.
  • Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированная зарплата по 30 000).
  • Плата за ГСМ и расходные материалы — 100000.
  • Оплата коммунальных услуг — 7000.

Результат: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ варьируется в перераспределении 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры 40–60 кв. Стоимость ремонта 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна произвести 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраченного времени будет меньше. В результате загруженность и прибыль останутся на месте.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2 000 000–417 000–15% (ЕНВД) = 1 345 550 руб.

Естественно, что сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что отражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой прибыли, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже во втором месяце.

80% предпринимателей, занимающихся ремонтом и отделкой квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли фирмы для оказания широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.


* Расчеты основаны на усредненных данных по России

Как только человек перестал использовать естественные пещеры для укрытия от непогоды и научился строить дома, ему потребовалась внутренняя отделка дома — ремонт.как дела сегодня на этом древнем и вечном рынке?

Раньше, когда в России не было бизнеса, но был ремонт, все, кто работал в этой сфере, были «черными» предпринимателями. Позже, когда появилась возможность легально организовать собственное дело, появились «белые» предприниматели. Однако принципы работы лицензированных фирм мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и не будет. Этот бизнес был одновременно черным и оставался таковым в 90% случаев.Налоговые органы ни теоретически, ни практически ничего не могут отследить, денежные потоки живыми купюрами из одного кошелька напрямую в другой кошелек.

Количество ремонтно-строительных фирм в России не поддается количественной оценке. Ясно только одно — их много — только в Москве их не менее пяти тысяч. Работы хватит всем.
В Москве появляется столько новых домов, что ситуация для бизнеса просто сказочная.

Во-первых: на даче полным ходом идет строительство, сдаются дома в стабильном состоянии или с минимальной отделкой;

Во-вторых, на вторичном рынке жилья ежегодно совершается 70 тыс. Сделок.Тех, кто пытается сделать ремонт самостоятельно, не более 5%, потому что люди покупают квартиру не на последние деньги, а это значит, что они вкладывают определенные средства на ремонт и покупку мебели.

В-третьих, каждая квартира нуждается в ремонте каждые 7-10 лет.

Ремонт делится на три категории: косметический, эконом класс, люкс.

Никогда не используйте слово «евро» в качестве префикса для обозначения «качества» продаваемых вами товаров.В русском языке нет слов, чтобы выразить, насколько это немодно. Если наше население использует это слово, то в чисто ироническом контексте, напечатанное на рекламных буклетах, оно испортит вашу репутацию, как привычка разговаривать по мобильному, прятаться от партнера под столом и шептать в телефон: «Я» перезвоню тебе, братан! «

Зарабатывайте до
200000 рублей в месяц, развлекаясь!

Тренд 2020 года. Интеллектуальный развлекательный бизнес. Минимальные вложения … Без дополнительных отчислений и выплат.Обучение под ключ.

Эта статья, возможно, устарела. Еще актуальные статьи по теме:

Как открыть собственное ремонтно-строительное дело

Итак, косметический ремонт самый дешевый — в среднем 50 долларов за кв. За эти деньги выполняется простейшая работа, придающая помещению вид несуществующей добродетели: чистые обои, потолок, замена плитки.

На другом полюсе — «Люкс». Стоит он от 100 до 150 долларов. В ходе такого ремонта строители придают (или создают иллюзию на объекте заказчика, которую они дают) евклидову геометрию стенам, потолкам и полам, возведенным в неевклидовом пространстве, и используют лучшее (от местный рынок) материалы для отделки.

В этом ключе ремонт эконом-класса играет роль своеобразной «золотой середины». Его стоимость от 70 до 80 долларов за 1 кв. Почему дешевле?

Например, выравнивается не вся стена, а только 20 см снизу и сверху … Так практиковалось в эпоху, предшествовавшую эпохе джинсов и футболок. Клерки, не имевшие возможности ни купить белоснежные мужские рубашки, ни позаботиться о них (стирка, утюг и крахмал), связали себе бумажные манжеты, бумажный воротник и бумажную салфетку-перед рубашки, призванные скрыть голую волосатую грудь. , а затем надела все это великолепие своим единственным деловым костюмом и отправилась в офис.Но это был скорее холостяцкий вариант. Дипломированные отцы семейств, принадлежащие к среднему классу, как правило, носили нагрудники из тонкого голландского полотна … Поэтому, когда В.В. Маяковский писал, что «кроме свежевыстиранной рубашки / ему, признаться, ничего не нужно», то его нужно понимать в том контексте, в котором Маяковский хотел быть и казаться — и денди, и аристократом.

Готовые идеи для вашего бизнеса

— Наиболее выгодно делать ремонт класса «эконом», — считают сегодняшние теоретики среднего класса.- Требует меньше времени и труда, чем
люкс, но дороже, чем «косметика».

Каков алгоритм выполнения заказа?

1. Позвонить в фирму потенциальному клиенту.

2. Бесплатный вызов мастера, сметчика (и, при необходимости, архитектора). Узнают на месте объем работ и примерную стоимость.

3. Составление сметы с подробным перечнем необходимых материалов и трудозатрат.

4. Подписание договора.

5.Если заказчик доволен суммой, начало работы через три дня.

Большинство небольших фирм работают, доставляя материалы с рынка. Но склад становится прибыльным, позволяя покупать материалы оптом, если работы много.

Готовые идеи для вашего бизнеса

— Первыми на объекте появляются люди, не являющиеся строителями, задача которых — снести межкомнатные перегородки. Это самые низкооплачиваемые рабочие, в день — 300 руб. Их главный инструмент — кувалда.Часто этим занимаются выходцы из республик бывшего СССР, студенты, желающие подзаработать.

Вам не нужен постоянный оплачиваемый персонал. Оплачивать труд сдельно — выгодно.
Кстати, фирмы, дорожящие своей репутацией, стараются не пользоваться услугами приезжих гастарбайтеров.
— Человек, который рекламирует свои услуги на картонной тарелке, берет 120 долларов за квадратный метр, то есть у него цены практически «брендовые», но гарантии нет.В экстренных случаях строительные фирмы также иногда прибегают к услугам «строительных сутенеров» для поиска рабочих. Правда, «иностранным» работникам надо
чеков по делу. В противном случае они могут испортить материалы.

За скребками идут узкие специалисты — штукатуры, плиточники, паркетники, электрики, сантехники. Иногда встречаются универсалы, совмещающие сразу несколько родственных специальностей, например, плиточник-сантехник.

Если в одной квартире постоянно работают 20 человек, это обеспечивает почти конвейерную точность.

Самое сложное в ремонте — весна и лето. К Новому году все замерзает.

Трехкомнатная квартира с отделкой класса люкс за три месяца.

Двухкомнатная квартира — на двоих (при ежедневной работе с одним выходным днем). Быстрее не получается, хотя бы потому, что некоторые материалы долго «сохнут» и до того, как они «высохнут», продолжить ремонт невозможно.

Однокомнатная квартира с ремонтом за полторы недели (с косметическим ремонтом) и минимальным количеством человек.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Фирм, которые занимаются элитным ремонтом, почти нет, потому что такой ремонт никому не нужен, и наши люди не верят, что кто-то а) захочет б) сможет сделать такой ремонт. Фирмы переходят на дешевые и быстрые заказы, потому что их очень много.

У разных видов работ совершенно разная доходность. Самые выгодные из них — установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика.В них прибыль может составлять до 50%. Например, установка одной розетки или выключателя в Москве стоит 8 долларов, долбление трубы (канал в стене для прокладки кабеля) — еще 2-3 доллара за погонный метр.

— На первый взгляд кажется, что цены на некоторые виды работ невысокие, но на самом деле в трехкомнатной квартире полная электропроводка будет стоить тысячу долларов. Формируется вполне приличная оценка. Поэтому полезно иметь в штате электрика.

Сантехнические работы тоже очень выгодны. Утилизация остается одной из самых прибыльных операций: при небольших затратах на неквалифицированную рабочую силу она может приносить до нескольких сотен процентов прибыли. Пара рабочих в одной квартире могут сломать стены на 100 долларов за день. Но облицовочные и малярные работы на грани окупаемости. Например, заказчик платит 10-12 долларов за квадратный метр укладки плитки. Но многие фирмы не отказываются красить даже несколько метров стены. После этого покупателя можно уговорить сделать еще что-нибудь, если качество его устраивает.

Неполадки случаются всегда. Строители чинят их беспрекословно, за свой счет: репутация дороже. Самая частая проблема — соблюдение сроков.
Практически у всех строителей в контракте есть пункт о штрафных санкциях за нарушение сроков, хотя сначала кажется, что лучше обойтись без него. Дело в том, что если размер штрафа не подтвержден документально, заказчик может предъявить претензию на любую сумму. Обычно штраф составляет 0,5% от общей оценки за каждый день просрочки.В этом случае общая сумма выплат не может превышать 10%.

Где найти клиента

Основные клиенты — это арендаторы, сидящие у своего варианта разбитого дома. Направьте свою деятельность на строящиеся территории. Распространение рекламных буклетов в новых домах — самый простой и понятный способ заявить о себе. Но это только первый шаг.
До 80% клиентов приходят по рекомендации, — говорит Азамат Хасанов. — Остальные 20% — через Интернет.
Но никакой пользы от рекламы в прессе нет. Они никому не дали ни одного покупателя. Буклеты, Интернет и личные контакты — вернейшие способы заявить о себе.

Сколько вложить в бизнес

Инвестиции в ремонтно-строительную фирму могут быть очень скромными. В общем, нужно «вложиться» в подбор персонала — начать искать мастеров. Поначалу можно обойтись без офиса.

— Сейчас порог входа в бизнес начинается с 10 000 долларов.

1. Из них $ 3 тыс. Пойдут на организационные вопросы (регистрация, получение лицензии)

2. примерно на 5 тысяч долларов потребуется покупка профессионального инструмента

3. Плюс деньги на покупку машины. Даже самой маленькой компании придется нелегко без Газели.

Переделка офисов более выгодна, потому что офисные помещения зачастую намного больше, чем площадь квартир.

Лучше всего, когда в фирму поступает очень крупный корпоративный заказ.Но в эту игру играют по другим правилам. Как признают абсолютно все строители, получить крупный заказ можно только за «откат». Его размер, как правило, составляет до 10% от эстимейта.

Сколько можно заработать

На такой финансовый результат может рассчитывать московская фирма, которая ежемесячно сдает в аренду четыре объекта — квартиры средней площадью 60 кв. Метров каждая — со стоимостью ремонта 100 долларов за кв. Метр.

Что скажешь напоследок? Если вы хороший организатор, если найдете честных, добросовестных мастеров, не страдающих звездной болезнью, и если у вас недостаточно заказов, которые вы не можете выполнить, то только по рекомендациям от соседа к соседу вы заработаете себе и репутацию. и деньги … Не надо бояться конкуренции, ведь конкурентов у вас просто не будет.

Елена Назаренко по материалам журнала «Свой Бизнес» специально для проекта

* Артикул старше 8 лет. Может содержать устаревшие данные

10268 человек изучают этот бизнес сегодня.

377833 раза заинтересовались этим делом за 30 дней.

Калькулятор для расчета рентабельности бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным.В настоящее время отделкой интерьеров занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений бизнеса. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, всегда была потребность в их ремонте.

В России даже в самой жесткой конкурентной среде ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными дефектами и жить в них без серьезного ремонта и отделочных работ просто невозможно. Практически каждый хозяин хочет переоборудовать новое жилище по своему вкусу, потребностям и, конечно же, средствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир и большая часть из них требует ремонта.В первую очередь это касается ванных комнат и туалетов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает время, когда техническое обслуживание жилых или офисных помещений становится обязательным.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности, как в технологическом, так и в организационном плане. И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, недостаточно просто уметь проводить качественные ремонтные работы. Вам также понадобится хорошая клиентская база и хорошо составленный план действий.

Как начать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера деятельности, которую государственные органы могут контролировать упорным трудом … Невозможно отследить многие тысячи бригад по отделке квартир с оплатой наличными. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайшим соседям, необходимо легализовать предпринимательство.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить все больше клиентов, проводить ремонтные работы с помощью официально зарегистрированного предприятия.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, необходимо предусмотреть следующие этапы:

  • регистрация и получение лицензии;
  • Подбор персонала —
  • человека;
  • закупка профессионального оборудования;
  • покупка или аренда автотранспортных средств;
  • создание клиентской базы.

Как открыть предприятие и получить разрешение на проведение ремонта и отделки

Для легализации предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

  • зарегистрировать компанию в налоговых органах.
  • получить лицензию на право ведения строительных работ.

Вы можете зарегистрировать предприятие в форме индивидуального предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). Для мелкого ремонта с одним-двумя мастерами и несколькими помощниками достаточно зарегистрироваться как ИП. Если вы планируете и дальше расширять свой бизнес, то лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать компанию по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Одновременно с регистрацией компании необходимо выбрать систему налогообложения, с которой вы будете работать.Обычно для малых и средних объемов выбираются такие налоговые системы, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но учитывается размер дохода. При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для мелких. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если расчеты через банк уже изначально запланированы, то упрощенная система налогообложения однозначно предпочтительнее. И также следует учитывать, что этот выбор предполагает открытие текущего счета в банке.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия. С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить там справки о допуске к работе.

Для регистрации в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или сотрудники должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то вам не потребуется допуск от саморегулируемой организации, а также довольно дорогая и сложная регистрация в этой сама организация.

Но если в результате ремонта смещены или сняты стены, кардинально реконструированы перекрытия, демонтировано и установлено газовое оборудование, то допуск от СРО строго требуется. Для строительных СРО вступительный взнос и ежемесячный членский взнос составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начинать предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также с возможностью получения допуска к выполнению этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды по классификации ОКВЭД в области ремонта квартир, являются следующие:

  • штукатурка;
  • столярные или плотницкие;
  • стекло;
  • живопись.
  • электроустановка;
  • сантехника;
  • напольное покрытие;
  • отделка стен;
  • дизайнерский ремонт;
  • перепланировка помещения.

Как видите, на первые восемь видов работ допуск от СРО не требуется.

Как начать набор

Подбор персонала в бизнесе ремонта квартир — практически ключевой фактор в достижении успеха. Качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных сотрудников.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик.Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включать в штат мастера и сметчика.

В ремонтно-облицовочную бригаду квартир, как правило, входят штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие.

Работа сразу на нескольких сайтах имеет ряд преимуществ. Нет простоев для стен, полов, потолков, затвердевания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем.Между тем ведутся поиски новых заказов на других строительных площадках.

При хорошем постоянном поступлении все новых и новых заказов на ремонт квартир, вы можете нанять множество вспомогательных рабочих, из которых будете «обучать» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности рекрутинга, нельзя не упомянуть особенности оплаты. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности.При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Условно можно выделить три категории ремонта квартир:

  • отделочный или косметический ремонт;
  • ремонтов с малыми и средними капитальными вложениями, ремонтов «эконом-класса»;
  • ремонт с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «ремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Само собой разумеется, что из перечисленных видов ремонта косметический ремонт является самым дешевым. Его часто используют для того, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, заменить местами порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное.Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов за кв.

Самым распространенным и экономичным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и с использованием общего дизайна «быть не хуже соседа». Стоимость ремонта такого уровня колеблется от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполнен с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто для этого требуется участие опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов за квадратный метр. м.

Элитный ремонт квартир — самый сложный и дорогой вид ремонта.

Конечно, указанные цены на ремонт квартир средние. Они разные в разных регионах, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутая «реновация».Классификация видов ремонта квартир также может немного отличаться от приведенной выше. Так, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, реновацию, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены по категориям ремонта квартир под ключ. Что касается некоторых видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Пример — средние цены на ремонт квартир в Москве и Московской области.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды работ по ремонту квартир (Москва и область)

Наименование вида работ Шт. Цена, руб.
Стены
Сплошная шпатлевка в один слой со шлифовкой поверхности кв. м. 160 и выше
Выравнивание по маякам штукатурной смесью (толщина до 3 см) кв. м. 350 и выше
Роспись стен в 2 слоя (шпатлевкой) кв. м. 150 и выше
Потолок
Частичное выравнивание штукатурной смесью до 1.5 см кв. м. 340 и выше
Покраска потолков в 2 слоя кв. м. 170 и старше
Монтаж подвесного потолка типа Армстронг (с установкой каркаса) кв. м. 340 и выше
Двери
Установка дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс. Руб.) шт. 1900 и выше
Демонтаж двери шт. 250 и выше
Монтаж сборно-готовой арки шт. 2600 и выше
Окно
Монтаж оконной фурнитуры (без врезки) шт. 180 и старше
Монтаж оконной фурнитуры (с боковой планкой) шт. 350 и выше
Установка столешницы подоконника (на готовую основу) шт. 520 и выше
Этажей
Бетонные полы (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см кв. м. 370 и выше
Заливка полов раствором до 30 мм кв. м. 230 и выше
Укладка паркетной доски на готовое основание кв.м. 240 и выше
Облицовка плиткой
Укладка плитки на пол кв. м. 700 и выше
Укладка плитки на стену кв. м. 750 и выше
Заполнение швов кв. м. 100 и выше
Сантехнические работы
Прокладка водопровода точка 2350 и выше
Установка радиатора отопления шт. 2100 и выше
Замена стояка шт. 4 тыс. И больше

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предполагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно, требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако существует определенный минимальный набор специального инструмента и оборудования, без которого не обойтись при любом виде ремонта. Этот необходимый минимум должен включать:

  • сверла;
  • перфораторы;
  • отвертки;
  • молотков;
  • плоскогубцы;
  • кисти;
  • уровней.

Попутно закупается другая спецтехника. Например, для выполнения плиточных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон понадобится перфоратор со сверлами, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир включает: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовку, ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Таким образом вы сэкономите деньги и убедитесь в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственной машины обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике типа «Газель», на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет денег на покупку даже бывшей в употреблении Газели, то машину можно взять в аренду.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказов на ремонт квартир, скорее всего, не будет отбоя, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, распространяя буклеты с контактными данными предприятия и перечисляя виды выполняемых работ новым арендаторам, только что заселившимся в недостроенные квартиры в новостройках, можно очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

И все же самым мощным видом рекламы была и остается так называемая молва, в которую большинство ваших клиентов приходит на основе отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые довольны качественным ремонтом, который вы сделали. проведено ранее.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но главный упор все же следует делать на выполнении качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес плана ремонта квартиры

Безусловно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации бизнеса или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, с которыми сталкиваются предприниматели, занимающиеся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и возникающие споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К подбору персонала нужно подходить с особой тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запой, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, они должны быть уволены с работы.

С другой стороны, профессионалы, которые работают добросовестно, должны получать как устное, так и письменное вознаграждение, а также денежные надбавки и премии. Лучше всего, чтобы поощрение было всеобъемлющим, как в форме благодарности, так и в денежном выражении.

Как построить хорошие отношения с клиентами и развить свой успех

Другая сторона риска связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. На первый взгляд такие пункты договора кажутся невыгодными, но в целом они очень дисциплинированы и в случае задержки работы по вине клиента помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо придерживаться вежливого и учтивого тона при любых обстоятельствах.

А также, прежде чем приступать даже к мелким работам, лучше всего брать предоплату, в которую, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых операций. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу.По крайней мере, вам не нужно будет платить из собственного кармана за использованные материалы.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего заказчик оплачивает все расходы в случае реальной угрозы суда. В крайнем случае, между вами и клиентом может быть достигнут некоторый компромисс. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны быть выполнены в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для бизнеса по ремонту квартиры первоначальные затраты при открытии бизнеса составляют от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

  • организация хозяйственной деятельности (оформление документов, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
  • аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
  • маркетинг — из 40;
  • плата за первичный инвентарь и оборудование — от 150;
  • Аренда автомобиля Газель — от 350;
  • Стоимость материалов — от 150.

Если брать за стоимость выполнения ремонта эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 руб.) Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. М. Сумма в 5 тысяч долларов, первоначальная стоимость 10 тысяч долларов окупится в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все идет не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта ремонта квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

Ремонт квартир — это востребованная отрасль, поэтому вы можете получать доход с самого начала. Как начать бизнес по ремонту квартир? Прежде всего, разрабатывается подробный бизнес-план.

Привлекательность проектов

Новички в бизнесе часто экспериментируют с бизнес-подходами. Это связано с изучением преимуществ выбранной отрасли. Ремонт квартиры включает в себя несколько существенных преимуществ:

  • Стартовый капитал для продвижения бизнеса сведен к минимуму.
  • Экономия на налоговой системе.
  • Самостоятельная разработка плана ремонта.

Специфика работы основана на идеях собственника бизнеса. Главное — учесть все плюсы и минусы. Здесь большая конкуренция, здесь предприниматель должен правильно распределять свои возможности.

Важно: эффективность бизнеса зависит от поставленных целей и правильной методологии организации.

Вопросы регистрации

Деятельность осуществляется на законных основаниях.Официальная регистрация подтвердит правомочность предприятия. Существует несколько форм:

  • Индивидуальный предприниматель занимается самостоятельной предпринимательской деятельностью и работает по упрощенной системе налогообложения. Этот вид деятельности предполагает небольшой персонал и минимальные вложения.
  • Регистрация общества с ограниченной ответственностью предусматривает большой сектор деятельности. Компания работает не только с населением, но и сотрудничает с крупными компаниями и заводами. Такая форма бизнеса обусловлена ​​большим начальным капиталом.

Оказание услуг по ремонту квартир требует получения специальных разрешений (лицензий). Большое количество компаний работают без этого документа. Если вы хотите заработать хорошую репутацию у своих клиентов, вам следует получить необходимые сертификаты и квитанции. Полная лицензия действительна 5 лет. Вы обращаетесь в госслужбу и регистрируетесь. Отдельно лицензируются несколько видов услуг:

  • Остекление.
  • Украшение.
  • Лепнина и штукатурка.
  • Облицовка.
  • Монтаж плитки и панелей.

Вы должны начать многоотраслевой бизнес — оказывать услуги по ремонту разных видов.

Изучаем виды услуг

Как начать бизнес по ремонту квартир? В первую очередь новичку в этой сфере необходимо учитывать фактор опыта. Если вы не специалист по ремонту, вам следует проанализировать и изучить виды услуг. Это обеспечит правильный набор персонала в будущем:

  • Косметический ремонт.
  • Реконструкция квартир эконом класса.
  • Ремонт квартир бизнес-класса.
  • Работа с помещениями категории Люкс.

Учитывая разнообразие услуг по ремонту, нужно обращаться к специалисту. Это рабочие разного уровня подготовки. Если вы планируете открыть малый бизнес, наем опытных специалистов не обязателен. Достаточно набрать персонал, который займется ремонтом квартир эконом-класса.

Совет: начальный этап бизнеса для новичков предусматривает узкую специализацию.Это обеспечит стабильный доход и постоянный поток клиентов. Не рекомендуется сразу браться за высокооплачиваемые проекты.

План отделки и ремонта

Перед открытием предприятия необходимо арендовать офисное помещение. Это позволит принимать клиентов и консультировать по плану будущего ремонта. Следующий этап — покупка (аренда) необходимого инструмента:

  • Набор ключей и отверток.
  • Перфоратор.
  • Шпатели разных размеров.
  • Отвертка.
  • Ролик.
  • Набор строительных кистей.
  • Молоток.
  • Лестница.
  • Промышленная сушилка.
  • Защитный головной убор.

Список неполный, остальные материалы закупаются после утверждения проекта для команды.

Важно: покупка инструмента осуществляется согласно действующим стандартам. Качество будущего ремонта зависит от хорошего оборудования и материалов.

План ремонта квартиры составляется согласно требованиям заказчика. Вам необходимо позаботиться о тщательной проработке действий сотрудников:

  • Расчет материалов.
  • Обмер квартиры площадью.
  • Затраты на обработку стен, потолка и пола.
  • Проверка связи.
  • Разработка плана выполнения поставленных задач.

Виды ремонта зависят от сложности, поэтому будьте внимательны к каждой детали.

Оптимизация продаж

Создание компании зависит от качественного маркетингового плана. Это обеспечит большой поток клиентов и расширит возможности предпринимателя на рынке ремонтных услуг. Вы стремитесь к лидирующей позиции. Вы должны выделиться из «толпы». Этот подход включает в себя изучение секретов рекламы:

  • Мы продаем себя в умеренных количествах — это означает, что вы нацелены на положительный результат для клиента. Стоимость услуг не должна превышать принятых норм.
  • Рекламная кампания организации включает распространение прайс-листов с видами услуг, размещение рекламы в Интернете, а также создание сайта компании.
  • Подача информации «напрямую» — расклейка рекламы на дверях многоквартирных домов

Совет. Вы можете избежать недоразумений с утилитами, если получите разрешение размещать объявления на их досках.

Связь с другими компаниями обеспечит быструю карьеру в сфере ремонта.Этот бизнес требует внимания, поэтому не стоит экономить на рекламе.

Начальный капитал

Перед тем, как начать бизнес по продаже предметов домашнего обихода, вам следует рассчитать затраты. Отдельно учитываются вложения в заработную плату рабочих (предпочтение отдается сдельной оплате труда). План затрат:

  • Аренда помещения — 50 000 тыс. Руб.
  • Закупка товарно-материальных ценностей — 60 00 тыс. Руб.
  • Рекламные — 30 000 руб.
  • Заработная плата рабочих — 25 000 тыс. Руб.
  • Регистрация деятельности — 15 000 тыс. Руб.
  • Прочие расходы — 10 000 тыс. Руб.

Можно открыть компанию с суммой — от 300 000 тыс. Руб.

Устраняем риски

Открыть компанию по ремонту квартир — значит составить определенный план рисков. Секреты устранения негативных ситуаций помогут поддерживать ликвидность компании:

  • Несогласие с заказчиком по поводу ремонта.Возникают ситуации, когда клиент хочет сэкономить и просит изменить план ремонта. В этом случае, если вы на 100% уверены, что стратегия компании успешна, вы можете поспорить с заказчиком. Конфликт устраняется через общение и консультации: объясняют клиенту возможные потери при реализации его идеи.
  • Закупка некачественных материалов. Оптимальное решение — заключить договор со строительной компанией, закупить инвентарь и запчасти только у проверенных поставщиков.
  • Выполнение работ в сроки, установленные заказчиком. Это стандарт. Если вы не успели закончить ремонт (несвоевременная доставка оборудования, нерадивый коллектив), предупредите клиента. Форс-мажор наступает неожиданно, и заказчик пойдет вам навстречу.

Стоимость наших услуг определяем на первом этапе, до открытия компании. Есть несколько форм работ, которые сразу принесут хорошие деньги:

  • Демонтаж пола.
  • Визуализация пространства квартиры.
  • Отделка стен и потолка.
  • Замена панелей, плинтусов, ламината.
  • Реконструкция оконных проемов.
  • Устранение неисправностей водопровода и электричества.
  • Отделка поверхностей стен.

Вы можете открыть и начать свой бизнес через последовательность. Организация работ по ремонту квартир включает в себя разбор всех нюансов и тонкостей.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*