Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

В Кадастровой палате рассказали, какой бизнес можно открывать в жилом доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определённые стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объёмы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом, — говорит Надежда Лещенко.

271 жилой комплекс — Новостройки бизнес класса в Москве, жилые комплексы (ЖК) бизнес

Сдан · монолитно-кирпичный

Комплекс находится в районе Ростокино СВАО на пересечении Ростокинской улицы с Проспектом Мира, на территории бывшего Деревообрабатывающего комбината №17, вблизи парка Ростокинского акведука на берегу р.Яузы, сквера ул.Бажова и в 15 мин. пешком от парка «Лосиный остров». Квартира в новостройке — ЖК «Триколор» — бизнес класса

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Четыре корпуса бизнес-класса расположатся на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат. Продажа квартир в ЖК «Aquatoria (Акватория)» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

ЖК The Book – это знаменитый «дом-книжка» на Новом Арбате, после капитального ремонта и модернизации превратившийся в современный многофункциональный комплекс. Квартиры от застройщиков в ЖК «The Book (Бук)» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Комплекс расположен в п. Заречье Одинцовского района Московской области, вблизи МКАД. Ранее на месте комплекса было Заречное тепличное хозяйство. Поселок активно застраивается жилыми комплексами, рядом с резиденциями — элитный коттеджный поселок Фонда развития Международного университета. Квартиры в новых домах — ЖК «Резиденции Сколково» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Причальный – новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, который расположится по адресу Причальный проезд, 8, на территории 2,6 гектара. Проект расположится в СЗАО Москвы, в районе Хорошёво-Мневники в 3 минутах езды до Москва-Сити. Ближайшая станция метро — станция МЦК «Шелепиха» — находится в 7 минутах ходьбы от комплекса. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир — 1950.

Контакты застройщика

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» — это масштабный проект, который реализуется на территории площадью около 60 гектар, на месте бывшего завода «Серп и Молот», на границе Центрального административного округа Москвы, менее чем 5 км до Кремля, в полутора километрах до Садового кольца.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Современный монолитный дом класса «бизнес-класс» с элегантным минималистичным архитектурным решением.

Контакты застройщика

Сдача в 1 кв. 2022 · монолитный

Жилой комплекс Wellton Gold — это 21-этажный комплекс апартаментов бизнес-класса, являющийся частью (и финальным проектом) элитного квартал Wellton Park, располагающегося на территории площадью 40 гектар.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

Level Донской — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят две секции высотой 12 и 13-этажей, объединенные общим стилобатом.

Контакты застройщика

Сдача в 2—4 кв. 2023 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Контакты застройщика

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Небоскрёбы Will Towers диктуют новые правила: бескомпромиссное превосходство жизни в динамичном ритме мегаполиса в одном из самых престижных районов Москвы.Will Towers имеет свой съезд на проспект Генерала Дорохова и удобно расположен относительно автомагистралей — вам не придётся тратить время на дорогу, ведь гораздо приятнее провести его с близкими.Выразительная архитектура небоскрёбов Will Towers, отсылающая к знаменитой панораме Чикаго, делает их вечной классикой мегаполиса, которая будет не менее актуальной и

Контакты застройщика

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

«Настоящее» — жилой квартал в Раменках. Идеальное место для тех, кто считает жизнь в городе преимуществом. Стройте планы на будущее и наслаждайтесь вашим комфортным «Настоящим» — здесь мечты обретают реальность. Два обособленных квартала с домами разной высотности — здесь легко подобрать свою квартиру мечты!

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Жилой комплекс balance – это квартал бизнес-класса, в состав которого входит двенадцать монолитных зданий высотой от 9 до 30 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты.

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2024 · монолитный

Жилой квартал «Событие» возводится на территории площадью 55 гектаров в Западном административном округе Москвы, в районе Раменки, на границе природного заказника «Долина реки Раменки». В рамках первой очереди в 2021 году будет завершено строительство первых трех корпусов.

Контакты застройщика

Сдача в 2023—2024, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс возводится на улице Академика Павлова, вблизи Рублевского шоссе. Близость к кольцевой автомагистрали позволяет жителям «Академика Павлова» без затруднений добраться в другие районы.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Новый жилой комплекс бизнес-класса D1, расположенный вблизи центра Москвы и в двух минутах пешком от метро «Дмитровская», становится новой архитектурной доминантой Тимирязевского и Савеловского районов. Его дебютная идея — занять выгодное положение на пересечении энергий и потоков столицы.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

Shome. Дом в гармонии – новый проект бизнес-класса на западе Москвы, в историческом районе Фили-Давыдково со сложившейся и развитой инфраструктурой.

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

ЖК «Дом на Тишинке» расположен в тихом центре Москвы, на Пресне, в пяти минутах пешком от Тишинской площади и пятнадцати минутах – от Патриарших прудов. В пешей досягаемости находятся Белорусский вокзал и несколько станций метро: «Баррикадная», «Краснопресненская», «Белорусская», «Маяковская», «Улица 1905 года».

Сдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный

Без преувеличения можно сказать, что жилой комплекс «Остров» представляет собой образец экологического поселения будущего.

Контакты застройщика

Сдача в 1—4 кв. 2023 · монолитный

Жилой квартал «Руставели 14» находится на север-востоке Москвы, в 3 минутах ходьбы от станции метро «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии. Выгодное расположение позволит быстро добираться до центра: 15 минут на метро — и вы на «Сретенском бульваре». Всего в 5 минутах езды на машине пролегает ТТК.Проект включает 16 корпусов высотой от 12 до 32 этажей с подземными кладовыми и паркингом, а также два детских сада и школу. У жилых к

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2021 · монолитный

Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен на пересечении улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, вблизи новой станции метро «Улица Народного ополчения» и в десяти минутах езды от метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле».

Контакты застройщика

Сдача в 4 кв. 2022 · кирпичный

Kazakov Grand Loft расположен на улице Матвея Казакова — первого главного архитектора Москвы, работавшего в европейском классическом стиле с учетом национальных особенностей. Его почерк продуман до мелочей, содержания и безупречной формы, тонкое отношение к традициям и космополитический образ.

Контакты застройщика

что можно, а что нет — Эльба

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Какой бизнес можно вести в квартире: разъяснения Кадастровой палаты | СМИ | Пригород

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса, пояснили эксперты Кадастровой палаты Красноярского края

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

В Кадастровой палате отметили, что оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов стало невозможно с 1 октября 2019 года. С этого момента мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовывать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, использование приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключается. Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании увеличить масштаб бизнеса, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

27 февраля 2019 г.

Более короткая версия этой статьи первоначально была опубликована в Bushwick Daily, где инструктор TLP Мишель Итковиц является «советником по правам арендаторов».

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily. Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав.И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге, по отдельности, по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Во-первых, давайте рассмотрим несколько общих условий аренды, касающихся использования вашей квартиры.Вот один из типичных договоров аренды в старинном стиле:

«КВАРТИРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
… Вы должны использовать квартиру только для проживания».

Вот еще один пункт; эта квартира находится в более современной аренде, сделанной на заказ крупным домовладельцем для большого нового дома:

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира должна использоваться только как частная квартира для проживания и ни по какой другой причине. . … Использование домашнего офиса разрешено при условии, что такое использование не нарушает применимое законодательство, и при условии, что никакие сотрудники или клиенты не используют Квартира в отношении такого использования домашнего офиса.Запрещены аукционы, распродажи, публичные собрания, групповые туры или выставки. Любые деловые встречи, проводимые Арендатором в Здании, должны проводиться в холле в Здании, и на них распространяются все положения настоящего Договора, касающиеся гостей, посетителей, встреч и конференций ».

Но разве вам запрещено вести бизнес в своей квартире? И если вы действительно ведете свой бизнес из своей квартиры, разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если вы используете свою гостиную для чтения карт Таро для избранных клиентов?

A. Распаковка Резолюции о зонировании

Закон по этой теме содержится в Резолюции о зонировании города Нью-Йорка («ZR»), которая является сложной, поэтому мы собираемся прочитать немного статута, а затем распаковать его. ; потерпите меня.

ZR Арт. II (Положение о районе проживания) гл.2 (Правила использования) § 22-11 (Используйте группу 1) и § 22-12 (Используйте группу 2) охватывают все жилые дома. Эти группы использования допускают то, что в других частях ZR определено как «вспомогательное использование». В § 12-10 ZR «вспомогательное использование» определяется как «… использование, которое явно связано с таким основным использованием и обычно связано с ним …», а вспомогательное использование включает «домашние занятия».

В § 12-10 ZR домашнее занятие частично определяется следующим образом:

«(a)« Домашнее занятие »- это вспомогательное использование, которое:

(1) явно связано с использованием жилого помещения или является второстепенным. жилой или квартирный блок;

(2) осуществляется в жилой единице, комнате для проживания,… одним или несколькими жителями такой жилой единицы или комнаты для проживания, за исключением того, что в связи с профессиональной деятельностью одно лицо, не проживающее в такой жилой единице или могут быть использованы комнаты для ночлега; и

(3) занимает не более 25 процентов общей площади такого жилого помещения или жилого помещения и ни в коем случае не более 500 квадратных футов площади пола.

(b) В связи с работой по дому не разрешается:

(1) продавать предметы, произведенные где-либо еще, кроме как в помещении;

(2) иметь внешние витрины или демонстрацию товаров, видимых снаружи;

(3) для хранения материалов или продуктов вне основного или вспомогательного здания или другого сооружения;

(4) для размещения в округах R1 или R2 именной таблички или другого знака, за исключением случаев, когда это разрешено в связи с профессиональной деятельностью;

(5) произвести внешние структурные перестройки, не являющиеся обычными для жилых домов; или

(6) для создания неприятного шума, вибрации, дыма, пыли или других твердых частиц, пахучих веществ, тепла, влажности, ослепления или других нежелательных эффектов.

Таким образом, уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подпадают под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более двадцати пяти процентов квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры (что будет меньше 500 квадратных футов, если вы не живете в квартире площадью более 2000 квадратных футов).

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи.

Если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, которым вы управляете, в вашей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, укомплектованный работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его в Бушвике).

Я всегда находил этот раздел ZR довольно случайным, но определенные домашние занятия специально разрешены, а определенные домашние занятия специально запрещены. В § 12-10 ZR:

«(c) Домашние занятия включают, но не ограничиваются:

• студии изящных искусств
• профессиональные офисы
• обучение не более четырех учеников одновременно, или, в случае музыкального обучения не более одного ученика одновременно

(d) Однако домашние занятия не должны включать:

• рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
• парикмахерские
• салоны красоты
• коммерческие конюшни или питомники
• кабинеты для депиляции, электролиза и т.п.
• кабинеты или мастерские декораторов интерьера
• офтальмологические отделения
• аптеки
• офисы по недвижимости или страхованию
• кабинеты биржевых маклеров
• ветеринарная медицина »

Итак, вы можете поручить вязанию трех студентов уроки, но только уроки укулеле студента, и не слишком громко! Сложнее всего выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона.

B. Случаи толкования исключения по разрешению зонирования для работы на дому очень специфичны.

Случаи толкования освобождения от разрешения на зонирование для работы в домашних условиях очень специфичны.

В деле Мейсон против Департамента строительства города Нью-Йорка , 307 AD2d 94 (1-й департамент 2003 г.) суд поддержал вывод Департамента строительства города Нью-Йорка о том, что арендатор арендует квартиру для использования в коммерческих целях. студия звукозаписи использовалась в качестве недопустимого домашнего использования.Суд в деле Mason отметил, что законодательная направленность изъятия передает цель защиты художественного и профессионального использования, но не общего коммерческого использования. Mason at 102.

In Dept. of Buildings v. Owners and Occupants of 86 Prospect Park Southwest , OATH Index N. 1900/06 (19 января 2007 г.), aff’d, Comm’r Dec (14 марта 2007 г.), дело Совета по стандартам и апелляциям, владелец помещения вела бизнес:

«в передней части своего дома, выполняя работу консультантом по организационному развитию.Рассматриваемое здание было трехэтажным, а домашний офис располагался в комнате у главного входа в дом. В офисе было три стола, один использовался сотрудником. [Жительница показала, что она использовала] офис для исследования, проектирования и разработки материалов для своей компании, но не видела там клиентов. [Речь шла о том, нарушало ли ее использование помещения Постановление о зонировании или] разрешенное использование принадлежностей для домашних занятий. [Городские власти утверждали, что арендатор] не занималась допустимым домашним хозяйством, потому что ее офис занимает больше места, чем разрешено в соответствии с Постановлением о зонировании, и потому, что «консультант по организационному развитию» не является допустимой профессией в соответствии с Постановлением о зонировании.

В конечном итоге, после решения на семнадцати страницах, Совет по стандартам и апелляциям в 86 Prospect Park Southwest пришел к выводу, что использование разрешено.

C. Заменяет ли Решение о зонировании договор аренды между сторонами?

До сих пор мы обсуждали, как большинство договоров аренды жилья запрещают вам вести бизнес в своей квартире. Мы также обсудили тот факт, что существует много разрешенных домашних занятий, согласно ЗР. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли пособие ZR на проживание в квартире договор между сторонами, т.е.е. типичное положение об аренде, в котором говорится, что вы должны использовать свою квартиру «только для проживания»?

В ЗР открыто не говорится, что он отменяет договор аренды между сторонами или что любой запрет на «занятие дома» будет недействительным в отношении государственной политики. Фактически, согласно Park West Village v. Lewis , 62 NY2d 431 (1984), суд высшей инстанции штата Нью-Йорк постановил, что ограничительное соглашение, ограничивающее использование квартиросъемщиками квартиры исключительно жилыми целями, подлежит исполнению в случае нарушения такой статьи приводит к нарушению существенных обязательств по аренде.В Park West Village арендатор был с фиксированной арендной платой и проводил всю свою психотерапевтическую практику из квартиры, принимая в квартире от 15 до 22 пациентов в неделю. Суд в Park West Village подтвердил прекращение аренды. Но здесь нужно копнуть немного глубже.

Даже если аренда в Park West Village не была стабилизирована по арендной плате (и, следовательно, подлежала тщательной проверке), и даже если договор аренды не содержал запрета, ограничивающего использование арендатором только жилых целей, арендатор в Park West все равно было бы нарушением ZR, потому что использование ею квартиры для проведения напряженной, постоянной психотерапевтической практики определенно не было вспомогательным.Если домашнее занятие арендатора остается в пределах ЗР, то, среди прочего, домашнее занятие является вспомогательным (второстепенным), занимает менее двадцати пяти процентов квартиры и не причиняет неудобств другим. житель здания. В этом случае домашнее занятие не превращает занятие арендатора во что-либо иное, кроме проживания в жилом помещении.

Другими словами, домашнее занятие в вашей квартире означает использование вашей квартиры только для проживания.См. Besser v. Beckett , 253 AD2d 648 (1-й департамент 1998 г.) («Мы отвергаем аргумент ответчика о том, что пункт в договоре аренды истца, ограничивающий его использование квартиры« только для проживания », обязательно предусматривает судебный запрет, запрещающий любое коммерческое использование квартиры. квартира, чтобы давать уроки голоса … музыкальное обучение не более чем одного ученика одновременно представляется разрешенным «домашним занятием» в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка ». область, в которой закон специально отменяет ограничения на аренду и позволяет вести этот конкретный вид бизнеса в квартире, если арендатор получил для этого соответствующую лицензию.См. Marick Real Estate, LLC против Ramirez , 11 Misc.3d 42 (AT 2nd, 2005) (Использование квартиросъемщиками квартиры в качестве семейного дневного ухода не нарушает срок аренды, запрещающий использование нежилых помещений) и Carroll Street Properties. v. Puente , 4 Misc.3d 896 (AT 2nd 2004) (Использование арендатором квартиры на втором этаже не пожаробезопасного здания в качестве семейного дома дневного ухода не было недопустимым в соответствии с положениями социальных услуг, регулирующими дневной уход за ребенком; арендатор был зарегистрирован в семейном дневном уходе Поставщик и арендатор не нарушали никаких противопожарных правил и не приводили к каким-либо нарушениям в отношении здания.)

Полное рассмотрение программ «дневного семейного ухода», установленных в § 390 Закона о социальных услугах, выходит далеко за рамки этой и без того длинной статьи. Однако, если вы планируете заботиться о детях, которые не являются вашими собственными, в вашем квартира, обязательно посмотрите в Интернете и найдите ресурсы, объясняющие, как получить лицензию на ведение семейного дневного ухода в своей квартире.

Судебная практика также признала, что запрещение съемщику создавать произведения искусства в своей квартире часто противоречит государственной политике.Случай, демонстрирующий эту концепцию и содержащий очень красивый язык, — это Haberman v. Gotbaum , 182 Misc.2d 267 (NYC Civ. Ct. NY Cty. 1999), где домовладелец попытался выселить арендатор для создания картин в своей квартире за комиссионные. Судья Линг-Коэн писал:

«Общественная политика требует, чтобы художники, создающие произведения искусства в своих домах, не использовали помещения в коммерческих целях, чтобы оправдать крайние санкции в виде выселения … Многие художники на протяжении всей истории использовали свои дома. как художественные студии, включая Шагала, Пикассо, Джакометти, Дюшана и Джорджию О’Киф.От Бетховена, сочиняющего симфонии в своей арендованной комнате до Энди Уорхола, создающего легендарный поп-арт в своем доме / фабрике / студии в Нью-Йорке, это традиция во всем мире. Фактически, Ван Гог даже сделал свою спальню предметом одной из своих самых известных картин. В биографии нью-йоркской художницы Джоан Митчелл утверждается, что она снимала небольшой дом между Бликером и Седьмой авеню, где жила и рисовала; позже она переехала в квартиру на Девятой улице в деревне, где использовала гостиную как студию.Если бы каждый нью-йоркский художник, который делал свои работы из своего дома, мог быть выселен, то следующий Роберт Раушенберг или Энди Уорхол (все нью-йоркские художники, работавшие вне дома), возможно, никогда не имели возможности развиваться и стать успех.»

Вы можете почти представить, что слова судьи в деле Haberman v. Gotbaum применимы к современным начинающим компаниям, которые люди запускают из своих квартир. Если Facebook был запущен в комнате общежития, а Amazon — в гараже, какой следующий революционный бизнес вы могли бы изобрести из своей квартиры, если домовладелец оставит вас в покое, чтобы развиваться?

Когда домовладелец предъявляет иск арендатору за ведение бизнеса в своей квартире, арендодатель часто предъявляет иск арендатору не только за нарушение существенных обязательств по аренде, но и за неудобства.

В деле 121 Irving MGM LLC против Переса , 56 Misc3d 694 (NYC Civ. Ct. Kings Cty. 2017) подтвердил 63 Misc3d 157 (A) (AT 2nd 2019), апелляционный суд удовлетворил иск арендатора. право готовить еду в своей квартире для продажи в другом месте. В деле 121 Irving v. Perez имелись доказательства того, что съемщик использовала кухню своей арендованной квартиры для приготовления от 12 до 15 блюд в день, шесть дней в неделю, для продажи за пределами квартиры. « Не было доказательств жалоб [соседних] арендаторов.Нет данных о таких вещах, как увеличение посещаемости помещений или нашествие грызунов или тараканов, пожары, наводнения или любые другие негативные последствия, вызванные приготовлением пищи респондентом в течение последних 16 лет ». В отношении помещения муниципальных нарушений выдано не было. Суд первой инстанции установил, что арендатор не управляла крупным бизнесом, а вместо этого была примером предприимчивой матери-иммигрантки, помогающей содержать свою семью, готовя домашнюю еду для рабочих на строительных площадках.

Полное рассмотрение случаев неудобств выходит за рамки данной статьи, но достаточно сказать, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, никого не должен беспокоить.

Кроме того, есть еще один путь, по которому бизнес, проводимый в вашей квартире, может быть признан законным. То есть, если вы ведете бизнес в течение очень долгого времени, а арендодатель, который в противном случае имел бы законное возражение против использования, ждет слишком долго и тем самым отказывается от своего права на возражение.

В недавнем деле Жилищного суда суд установил, что арендодатель отказался от своего права возражать против школы карате, в которой одновременно обучались более четырех учеников, а арендатор доказал, что руководил школой карате более 40 лет назад. до начала производства по делу. Сэм и Джозеф Сассон LLC против Гая , 2018 WL 6718878 (Нью-Йорк Сити Civ.Ct.), 2018 Нью-Йорк Slip Op. 33231 (U). Планы этажей, датированные 1992 годом, относятся к школе карате. Владелец показал, что знал о школе карате, возможно, еще в конце 1990-х годов.Суд постановил, что условие «такой [продолжительной] продолжительности дает основание для презумпции» , что домовладелец и / или предыдущий владелец согласились на использование.

Защита от отказа, однако, не применяется, если дефолт достаточно серьезен, чтобы повлечь за собой государственную политику. Bel Air Leasing L.P. против Куперблюма , 15 Misc 3d 986, 991 (Civ. Ct., Kings Co., 2007) (принятие арендной платы после того, как станет известно о незаконной торговле наркотиками в квартире, не означает отказа).

Больше людей, чем когда-либо, работают из дома.Просто убедитесь, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не ставит под угрозу вашу аренду.

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге, по отдельности, по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Что говорит ваша аренда:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено … при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?

Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.

Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно

Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете позволить одному сотруднику приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит в аэропортах торговые автоматы с работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).

Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим темам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На следующих занятиях вы научитесь , как получить эмоционально поддерживающее животное в здании без домашних животных. и : лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основатель платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без участия юриста.

Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следуйте за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного.У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Согласно SBA, домашний бизнес составляет примерно половину всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо.И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды оговариваются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

Чтобы быть в безопасности, поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы заставить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Обычно есть три области, в которых ваши бизнес-планы могут быть затруднены: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое может нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, рассмотрите возможность разрыва договора аренды и двигайтесь дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор аренды квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

• Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или разрешение на исключение для вашего домашнего бизнеса.
• Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
• Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (разместите объявление или поговорите с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Будь то субаренда или полная замена договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
• Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем и разрешить вам отказаться от аренды после того, как согласитесь немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может даже возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может негативно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Правовые вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали. Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, которые разделяют служебное и жилое использование зданий, знание местных законов является обязательным условием, прежде чем планировать работу из своей квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях.Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы.Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка городских законов перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местными законами, прежде чем выбирать место.В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса. Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании.Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если вид бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или городок может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии. Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру.Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго соблюдать закон.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный опекун кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендаторов, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса.Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации, расположенные в нескольких городах, считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства.Кроме того, в подразделениях остаются бизнес-профессионалы, переезжающие в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным.Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию.Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит.Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором можно найти дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или административный помощник. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и обычную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, занимающемуся коммерческой деятельностью, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдавать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• При организации домашнего хозяйства используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Биография писателя

За 30-летний опыт работы Эла Стюарта в качестве писателя / редактора, включая должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он теперь писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. У него есть степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Аренда дома для деловых целей

Для сдачи дома в аренду для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. 3 мин. читать

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.Классификации имеют серьезные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179. Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, который соответствует этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения арендуемой недвижимостью в качестве бизнеса в Curphey v.Комиссар., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления недвижимостью. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предметы интерьера, уборку и подготовку к новым арендаторам.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене.Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила немного времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что собственность и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией.В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал арендные чеки и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.

Сдача дома в аренду вашему бизнесу

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя дохода от налогов.Как и в случае с любым положением IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:

• Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
• Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
• Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
• Форма 1099 должна быть выдана вашей компании от вас с уплатой всей арендной платы.
• Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
• Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.

Аренда квартиры для бизнеса

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

1. Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
2. Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
3. Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
4. Посмотрите на квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
5. Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Можете ли вы вести бизнес из своей квартиры в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке предполагает компромисс: вы отказываетесь от мечты о стиральной / сушильной машине в своей квартире в пользу большего пространства или находите место с более длительной поездкой на работу, но более дешевой арендной платой.Для некоторых жителей Нью-Йорка поиск квартиры, в которой они также могут вести свой бизнес, не подлежит обсуждению, как это было для Мелы Болинао, которая управляет агентством иллюстраторов и поделилась своим опытом покупки кооператива в Челси для совместной работы.

Несмотря на то, что в описании говорилось, что здание на окраине Швейного квартала удобно для домашнего офиса, это ее беспокоило перед собеседованием.

Правила зонирования города определяют, будет ли территория обозначаться как коммерческая или жилая, а использование здания указывается в свидетельстве о заселении.Однако то, сможете ли вы вести бизнес из дома, будет зависеть от типа бизнеса, который вы ведете, и типа здания, в котором вы решите жить. Вот что следует учитывать, если вы выбираете этот путь.

«Деловое использование» — расплывчатый термин.

Дин Робертс, поверенный Норриса Маклафлина, говорит, что термин «деловое использование» стал «расплывчатым» — когда-то он означал производство, но технологии все это изменили. «Большинство людей не используют квартиры для производства товаров, а предоставляют услуги лично или через Интернет, — говорит он.»

Тем не менее, арендодатели и правление обычно не одобряют идею о том, что сотрудники или клиенты приходят и уходят из-за опасений по поводу безопасности других жителей и потенциальной ответственности, если кто-то ранен или ранен.

Тип бизнеса

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast New Y orkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до 500 000 долл. США до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не максимум

Спальниstu dios или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Живая работа — это термин, который большинство брокеров используют для описания зданий, дружественных по отношению к домашним офисам. Дэвид Перри, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что «только горстка зданий будет поддерживать живую работу».

Это не означает, что вы не можете работать вне своей квартиры — если ваш бизнес предоставляет услугу, при которой вы не приводите клиентов в свою квартиру, им, возможно, никогда не понадобится знать об этом, — но если вам нужно заранее сообщить об этом, из-за того, что люди приходят и уходят, труднее найти жилые здания.

У Болинао два сотрудника, и она редко приводит клиентов в свою квартиру-кооператив, и совет директоров принял ее заявление. Психотерапевт, приводящий в здание пять клиентов в день, мог оказаться не таким успешным.

На самом деле, Перри говорит, что привлекать нескольких клиентов из-под поля зрения совета директоров кооператива или арендуемого здания рискованно, особенно если это здание швейцара, и швейцар обсуждает это с управляющим агентом. «Кооператив может посоветовать [вам] продать квартиру и вынудить [вас] уехать.»

Тип здания

Все здания разные. Ограничения на живую работу будут изложены в правилах проживания в кондоминиуме, в договоре аренды кооператива или в договоре аренды.

Если у вас нет клиентов или клиенты приходят и уходят, возможно, нет необходимости упоминать об этом в собеседовании с советом директоров кооператива, если вы покупаете или арендуете, — говорит Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. Опытный брокер заранее узнает, будет ли здание открыт для жителей, работающих под напряжением.«Потенциальный покупатель или арендатор никак не могут попасть на собеседование с советом директоров, если оно ограничено», — говорит он.

Поиск квартир Болинао в Гармент-Дистрикт показал, что это лучшее место для жилых домов, благодаря лофтам в Мидтауне и Флэтайроне, которые когда-то были коммерческими, а затем переоборудованы в жилые. Перри говорит, что здания такого типа более открыты для подобных ситуаций. Точно так же некоторые из бывших кабинетов врачей на Пятой авеню, Лексингтон и Парк — это то место, где вы можете найти гибкость.

Маловероятно, что здания на Верхней западной и Верхней восточной сторонах будут открыты для жильцов, занятых на работе, говорит Перри. «Любой крупный кооператив не допустит этого. Здание, построенное на 50% ниже, скажет« нет », а здание, построенное на 20%, может сказать« да », в зависимости от типа бизнеса», — говорит он.

В арендуемом здании в большинстве договоров аренды будет пункт, согласно которому квартира будет использоваться только для жилых целей.

Вопросы ответственности

Что касается страхового покрытия, Джефф Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground), говорит, что «некоторые полисы квартир исключают или ограничивают предметы, используемые для бизнеса, и большинство из них распространяется только на бизнес-оборудование, которым вы владеете. под вашим личным именем.«

Если вы нанимаете кого-либо в рамках своего бизнеса, полисы страхования квартир не будут обеспечивать компенсацию работникам или покрытие статутной нетрудоспособности», — утверждает Шнайдер, и полис «может быть аннулирован, если к вам в квартиру будут приходить люди для бизнеса или связанных с работой целей. кто травмирован или причинил ущерб зданию ».

Шнайдер говорит, что некоторые страховщики могут добавить расширенное одобрение коммерческого использования, но ваше право на участие может быть ограничено суммой денег, которую вы зарабатываете на этом бизнесе.