Бизнес в спальном районе – особенности выбора ниши. Практические рекомендации.
Если вы живете в большом городе, то вы наверняка часто бываете в так званых «спальных районах». По своей сути это микрорайоны, которые зачастую состоят из новостроек. В таких местах нет бизнес центров и множества торговых или развлекательных центров, зато там очень комфортно воспитывать детей и просто жить размеренной жизнью.
О чем нужно знать бизнесменам, перед тем как начать бизнес в спальном районе
Главное о чем мы поговорим в этой статье это правильный выбор ниши.
Тут бизнес идеи можно разделить на несколько типов по направлениях деятельности.
Наиболее востребованными, но и наиболее конкурентными являются продуктовые магазины. Как правило, еще до сдачи жилых объектов фирмы застройщики выделяют ряд коммерческих помещений на первом этаже. И первыми клиентами, зачастую являются крупные торговые сети, которые специализируются на продаже продуктов и средств первой необходимости.
Вторым витком бизнес идей для спального района можно назвать – места общественного питания и небольшие кафе. Это уже более интересный вариант. Люди, с утра идя на работу, с удовольствием будут забегать на кофе или легкий завтрак в места возле своего дома, особенно актуальным будет организовать выдачу напитков на вынос. Прекрасный пример из американской практики – Starbucks.
Формат заведений по типу Mcdonalds, уже менее востребован, притом, что люди сейчас стараются все больше вести здоровый образ жизни. Есть смысл открыть, например суши-бар, там и еда полезная и цены более менее адекватные. Плюс ко всему сам продукт – суши, является более экзотичным.
Идем дальше. Магазин по типу – «все для дома». Сюда входят и строительные товары, и мелкие бытовые решения.
Не стоит начинать конкурировать с большими строительными супермаркетами, ваша цель – мелкие приспособления (сантехника, гвозди, краска). Например, за цементом или вагонкой обычный житель поедет в крупный торговый центр, поскольку там дешевле, а вот купить краски или гвоздей можно и возле дома. Также не стоит забывать о магазинах формата «1000 мелочей». В них продают мелкие приспособления, от крышек для консервирования и заканчивая туалетной бумагой. Такое решение самое то, плюс ценовая политика обычно в таких магазинах вполне приемлема и люди с удовольствием пойдут к вам.
Организуйте бизнес в спальном районе в формате сервиса по хранению вещей. Склад, оборудование, реклама и юридические моменты.
Обсуждая направления для бизнеса в спальном районе не можно не отметить т такую категорию как одежда. Честно говоря, мы бы не советовали вам открывать такой магазин именно в таких микрорайонах. Как правило, там живет много молодых семей, которые привыкли, одевается в торговых центрах, да и зачастую у определенных брендов.
Как найти подход к клиенту?
Еще хотелось бы отметить немаловажную вещь – это анализ и оценка микрониши под бизнес. Под ней мы понимаем старт с минимальными вложениями с перспективой развития. Так, для примера, можно в спальном районе открыть маленький магазин с собственной выпечкой или кондитерскими изделиями. Предложите клиентам до десятка сортов качественного напитка, плюс различные закуски к нему. Старайтесь возить только свежий продукт и люди к вам потянутся.
При открытии любого направления бизнеса в таких районах стоит особое внимание обратить на подбор персонала. Достаточно нескольких случаев хамства и «слава» о вашей торговой точке пойдет по всему микрорайону. Для начала поработайте сами, или же постоянно контролируйте своих работников.
Как видите строить бизнес в спальном районе вполне реально, и зачастую легче, чем в более индустриально развитых местах города, но тут есть ряд особенностей, о которых мы постарались вам рассказать.
Надеемся, эта статья наведет вас на правильную мысль о подборе своей ниши для собственного дела.
Как построить бизнес в спальном районе?
В связи с расширением городов появилось понятие – «спальный район». В этой части города, как правило, живут люди, часто выезжающие в деловой центр города, и возвращающиеся домой лишь для не продолжительного отдыха.
Что можно предложить потенциальным покупателям?
Как правило, люди, проживающие в таком месте, делают покупки или рано утром, уезжая на рабочее место или возвращаясь с работы вечером перед тем, как начать играть в бесплатный игровой автомат Дельфин на /dolphins-pearl.html. А значит, в спальном районе очень хорошо приживётся киоск с горячим питанием или же мастерская по ремонту обуви или мелкая точка с ксероксом и канцелярскими принадлежностями.
Перед тем как вложит свои средства и открыть, что либо, внимательно изучите спрос местного населения. Как правило, в спальном районе люди не заинтересованы в магазинах одежды или обуви.
Или же драгоценных изделий. Но и открывать вторую канцелярскую точку при наличии уже существующей – тоже не стоит.
Если человек спешит утром на работу, он не всегда успевает поесть. Значит, у вас есть реальная возможность, и накормить человека и получить свою прибыль. В кафе, кафетерии и даже обычной точке горячего питания главное накормить человека вкусно и не слишком задирать цену за качество и обслуживание.
Так же хорошо будет работать и точка по ремонту обуви или одежды. Поскольку люди часто ломают каблуки, рвут куртки или же у них портиться молния на обуви или верхней одежде. А отремонтировать самостоятельно нет времени или возможности.
В таком варианте точка по ремонту будет просто спасением.
Что нужно знать мелкому предпринимателю?
Во-первых – точки приносят не большую прибыль. Об этом нужно помнить уже в день открытия. Чтобы не огорчаться в будущем. Спальный район никогда не дают огромных прибылей, поскольку основную массу средств люди тратят в деловой части города.
Во-вторых – мелкие точки всё чаще и сильнее чувствую гнёт со стороны крупных супермаркетов, которые в последнее время открываются именно в спальных районах.
И, в-третьих – если продавец на точке груб и не внимателен, хамит клиентам или оказывает услуги не надлежащего качества, ждать что вы сможете получить даже не большую прибыль уже не реально. Поэтому перед тем как допустить человека к работе найдите время и для собеседования и для постоянного контакта во время работы.
И тогда ваш бизнес сможет встать на ноги даже в спальном районе.
НОВОСТИ УКРАИНЫ Сегодня 2016 — ПрессОРГ
1 Сен, 16:37
24 августа Украина праздновала 30 лет Независимости. В эти праздничные дни для Украины «Женский Квартал» дал благотворительные концерты на Востоке в зоне АТО. Артисты посетили пять городов: Мариуполь…
1 Сен, 16:28
27 августа в центре столицы прошла закрытая презентация самого загадочного и ожидаемого бара столицы от ювелирного бренда Kimberli.
«Красивая жизнь днем и ночью» – проект полностью оправдал свой…
31 Авг, 13:37
«Головні хіти Незалежності. 30 років. 30 пісень. 30 артистів» — це масштабне музичне шоу до 30-річчя Незалежності України. Проєкт об’єднає три десятиріччя, різножанрових артистів та україномовні…
18 Май, 14:06
Что эти айтишники сутками напролёт делают возле компьютера? Почему их труд так высоко ценится и так хорошо оплачивается? С каждым годом, месяцем и даже днём, мы наблюдаем совершенно нормальное…
15 Фев, 14:52
Вчера, в День Святого Валентина, известная украинская певица Рената Штифель обручилась со своим возлюбленным по имени Чарльз на одном из самых красивых Кипрских побережий города Айа Напы.
7 Июл, 14:15
Емкое и узнаваемое лого — неотъемлемая часть имиджа компании. Каким должен быть идеальным логотип? Запоминаемым, легко охватываемым взглядом и, разумеется, отражающим суть бренда. А как логотип…
15 Ноя, 14:19
Вчера вечером на странице сети Инстаграм Натальи Бочкаревой появился новый пост о том, как недавний скандал, обрушившийся на плечи актрисы, повлиял на репутацию ее собственной школы-студии.
ПрессОрг — это оперативный поставщик самых последних и свежих новостей дня 24 часа в сутки.
Специальные темы:
У нас Вы найдете:
Хотите опубликовать свою новостную или информационно-аналитическую статью, располагаете актуальной новостью или видео-роликом? Пришлите на адрес [email protected]. Мы всегда открыты к сотрудничеству!
Обратите внимание! Мы публикуем только эксклюзив.
С уважением, Ваш гид в новостном пространстве Украины, ПрессОрг24!
Правовые ограничения для домашнего бизнеса
Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.
Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, заключается в том, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства. Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.
Постановление о надомной промышленности
Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, в целях обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Сотрудники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может привести к гражданским и уголовным санкциям, а также к вынужденному закрытию домашнего рабочего места.
Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома.Обратитесь в Департамент труда вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.
Правила зонирования
Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании — сохранение жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете свой бизнес.
Местные законы о зонировании могут налагать множество ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес.Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которых вам разрешено, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.
Реклама и ограничения на парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес.Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.
Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды. Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.
Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса.Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.
Как вы можете получить необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:
- Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете.
Вы также можете получить информацию из неправительственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы. - Возможно, более простой, хотя и менее анонимный способ получить информацию о зонировании — это связаться с вашим местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
- Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или правлению, ответственному за установление правил деятельности в этом доме. Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в отношении предприятий, выбегающих из дома.Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или права собственности, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.
Вы также можете получить информацию из неправительственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
Как бороться с нарушениями зонирования
Если вы нарушаете законы о зонировании, имея в своем доме бизнес, вас могут принудить к закрытию. Возможно, вы сможете исправить то, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.
Наконечник
Если ваш домашний бизнес не привлекает особого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, как на самом деле соблюдаются законы), а также ваши отношения с соседями могут быть важнее буквы закона.
Получение разрешения от соседей. Хотя домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на беспорядки, вызванные работой домашнего бизнеса.Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является одобрение ваших соседей.
Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.
Если вам неудобно приближаться к своим соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенное движение, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не заметили вашего бизнеса.
Наконечник
Хорошим барометром является тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы. Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.
Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами при зонировании, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении.
Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии использовались для определения того, следует ли предоставлять отклонения:
- Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
- Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда району.
- Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.
Ведение бизнеса в жилом районе
«Бесспорно, что собственнику земли не разрешается осуществлять деятельность, которая противоречит условиям ограничительного права собственности или ограничениям зонирования» (выдержка из судебного решения ниже)
Вы решили открыть домашний бизнес или, возможно, собираетесь купить дом, чтобы вести бизнес.Вы подаете заявку на изменение зонирования, но совет принимает решение бесконечно (хотя он с радостью начал взимать с вас ставки и налоги по тарифу для бизнеса), ваши ближайшие соседи поддерживают вас, вы не будете причинять никаких неудобств, вы знаете о многих других действующих предприятиях.
нетронутой «незамеченной», и в любом случае жилой характер пригорода на протяжении многих лет размывается. Вы уверены, что можете просто пойти дальше и открыть свой бизнес?
С другой стороны, возможно, вы купили дом своей мечты в зеленом пригороде, зная, что его жилой характер защищен строгими и эффективными законами о зонировании.Затем начинают приходить предприятия — что вы можете с этим поделать?
Недавнее решение Высокого суда напрямую касается обоих вопросов…
Загородный офис и приложение интердикта
- Строительная компания открыла административный офис в пригороде, в котором по будням с 8.00 до 16.30 работало четыре человека (со случайным посетителем).
- Три истца в пригороде, решительно возражавшие против этого шага, обратились в Высокий суд с иском о запрете ведения любого бизнеса на территории.По их словам, они «приобрели свою недвижимость с острым ожиданием проживания в жилом пригороде с удобствами, соответствующими жилому пригороду и имеющим жилой характер» — настроения, которые, несомненно, найдут отклик у многих других покупателей жилья.
- Важно отметить, что одно из ограничительных условий в документах о праве собственности на нарушившую собственность гласило: «Этот документ должен использоваться только для жилых целей, и никакая торговля, бизнес или промышленность не должны вестись на нем».Это, по мнению суда, делает использование собственности незаконным. Полная остановка.
Вся оборона разбита
Владелец собственности и бизнес (давайте для простоты назовем их «бизнесом») выдвинули ряд возражений против ходатайства о запрете, все они были отклонены Судом по существу на том же основании, что и «использование или продолжение использование собственности для любого бизнеса или торговли, кроме жилых, является незаконным действием » —
- Характер пригорода менялся с годами, когда сюда переезжали предприятия, в том числе большой торговый центр.Не имеет значения.
- Компания обратилась в местный совет за изменением зонирования и снятием ограничения на право собственности более года назад, никаких возражений получено не было, и фактически ее поддержал как минимум один сосед. Не имеет значения.
- Хотя заявка на изменение зонирования еще не была удовлетворена или отклонена, совет уже собирал ставки и налоги, подлежащие уплате с предприятий и коммерческой недвижимости. Не имеет значения.
- Офис не причинил неудобств никому в этом районе.Не имеет значения.
- Другие владельцы недвижимости в этом районе также нарушили закон. Не имеет значения.
Не имеет значения. Кто может возражать, а кто нет?
Компания также утверждала, что только владельцы недвижимости, проживающие «в непосредственной близости» от офиса, имели право возражать. Это, по его словам, исключало не только заявительницу, которая не была владельцем (она жила со своими родителями), но и всех троих заявителей, поскольку все они жили примерно в километре от офиса.
Нет проблем, заявил Суд, «сущность схем городского планирования задумана в интересах сообщества, к которому они применяются», и заявители проживали «в районе, затронутом действующей схемой зонирования».
Все заявители имели «защищаемые интересы» и, следовательно, locus standi (на простом английском языке, «право на подачу иска») и имели право требовать соблюдения своих прав в соответствии со схемой планирования.
Интердикт и просьба о его приостановлении
«Как только это будет принято», — цитировал Суд из более раннего постановления, «что природа рассматриваемого права является публичным правом, тогда из этого должно следовать… что для продолжающихся нарушений этого права единственным эффективным средством правовой защиты является запрет Тем более, когда такие нарушения приравниваются к правонарушению.Окончательный интердикт вынесен с затратами.
Наконец, суд отклонил ходатайство компании о приостановлении действия запрета. Компания продолжала действовать незаконным образом в течение как минимум пятнадцати месяцев, она была «одержима этим без необходимого смягчения ограничительных условий», и приостановить действие запрета означало бы поддержать или дать одобрение « продолжающаяся незаконность, которая также является уголовным преступлением… равносильна ниспровержению доктрины законности и подрыву верховенства закона ».
Бизнес «должен быть немедленно приведен в соответствие, когда такие вопросы будут доведены до сведения суда». Запрет вступает в силу немедленно.
Владельцы — нужно всегда менять зону?
Попросите своего адвоката проверить, какие ограничения в титульном документе применяются к вашей собственности, каково ваше текущее зонирование и что оно позволяет, а что не разрешает. Ваш местный план городского планирования, возможно, может позволить вам управлять небольшим «домашним предприятием» или «микробизнесом» либо без какого-либо муниципального согласия (с указанием условий) или с муниципальным разрешением.Или вам может потребоваться официально подать заявку на изменение зоны и снятие ограничений, связанных с правом собственности. У каждого местного органа власти есть свои правила по этому поводу, и важно соблюдать их, иначе недовольные соседи могут подать заявление о закрытии вас.
Зонирован ли ваш дом для бизнеса?
Последние штрихи в дизайне вашего логотипа. Последние несколько важных звонков. Гордо болтайте с ближайшим соседом о своем новом бизнесе, который теоретически откроет свои двери примерно через неделю.Ах, нет ничего лучше, чем начать свой собственный домашний бизнес.
До тех пор, пока, конечно, ваш ближайший сосед, которого вы не очень хорошо знаете, не решит заняться вопросом, разрешено ли вам вести свой бизнес из дома в вашем районе. Она делает несколько звонков в местный совет по зонированию. Она жалуется, что из-за вашего бизнеса на вашей улице будет много движения. Прежде чем вы это узнаете, ваша местная комиссия по зонированию дышит вам в шею — и ваш бизнес остановлен, прежде чем вы даже получите шанс пойти на работу в тапочках.
Дело в том, что если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования своего города и округа, вы остаетесь широко открытыми для сценария, упомянутого выше. Ваш бизнес может быть закрыт еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрыт, когда вы уже занимаетесь бизнесом.
Чтобы этого не случилось, мы составили это простое руководство по изучению, соблюдению и, при необходимости, борьбе с вашими местными законами о зонировании.
Начните с начала: зонирование Office
Первый шаг — позвонить или посетить местное муниципальное здание и попросить показать копии постановлений, применимых к работе на дому, — говорит Кристофер Хансен, основатель и президент Home Based Business Council Inc.. «Избегайте слова« бизнес »любой ценой», — говорит он — это мгновенный красный флаг для чиновников, занимающихся зонированием. «И будьте осторожны, есть больше постановлений, чем просто зонирование: есть торговец, продавец, огонь и т. Д.»
«Начните с самого низкого уровня», — добавляет Беверли Уильямс, основательница
Американская ассоциация домашнего бизнеса
, когда-то членская организация для домашнего бизнеса, а теперь портал для малого бизнеса. Если вы арендуете, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на ведение бизнеса за счет вашей аренды.
Если вы являетесь владельцем ассоциации домовладельцев и состоите в ней, узнайте, какие заветы и ограничения существуют для вашей ассоциации. В инкорпорированных городах эти законы обычно заменяют все законы графств. Если они этого не делают, узнайте в правлении вашего округа о любых правилах. «Обычно государства высшего уровня не принимают участия», — говорит Уильямс.
Многие муниципалитеты также поддерживают веб-сайты с описанием их постановлений. По словам Хансена: «Многие города размещают всю свою кодовую книгу в Интернете, чтобы сократить время, которое сотрудники тратят на поиск информации для общественности и средств массовой информации.«
Если вам все же нужно позвонить, попробуйте сделать это с телефонной линии за пределами вашего дома, — советует Хансен. Скажите человеку, с которым вы связываетесь, что вы думаете о покупке дома в своем родном городе и что вы хотите знать все правила, касающиеся домашнего занятия, и опишите свое домашнее занятие. «В большинстве случаев обратная связь будет практически мгновенной», — говорит Хансен.
«Они либо скажут, что им разрешено на таких-то основаниях, либо они скажут, что им не разрешено без отклонения.«
Запрос особого исключения или отклонения
Если ваша ассоциация домовладельцев не допускает ваш вид бизнеса, вы можете попросить о проведении так называемого слушания по «особым исключениям», в зависимости от типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. «В некоторых случаях людям предоставляется исключение, особенно если нет внешних признаков и клиенты не приходят [и уходят]», — говорит Уильямс.
Как правило, особые исключения распространяются на предприятия «без воздействия» — те, которые не создают трафик, внешние посетители или сторонние свидетельства того, что в помещении есть бизнес.«Если вы докажете« отсутствие воздействия », у вас больше шансов получить особое исключение. Сейчас [это] делается все больше и больше», — говорит Уильямс. Вот случай, когда ваши соседи могут действительно пригодиться — если у вас хорошие соседи: вы можете попросить их написать письмо в вашу пользу, подробно описав, как ваш бизнес не влияет на их жизнь.
Если проблема связана с вашим муниципалитетом, вы можете подать заявку на отклонение от нормы для ведения вашего бизнеса. Однако это непростой процесс, поэтому будьте готовы к драке.«Подача заявки на отклонение — это трудоемкое, дорогостоящее и обычно бесполезное занятие», — говорит Хансен. «Почти для всех сотен людей, которых мы проконсультировали, средняя стоимость составила 5000 долларов, и результаты обычно были одинаковыми: отсутствие отклонений. Кроме того, для тех немногих несчастных, кто успешно получил отклонения, цена победы была выше. чем за поражение «.
Другой недостаток дисперсии заключается в том, что если вы его получите, ваш дом станет коммерческим объектом, который будет подвергаться внезапным пожарным инспекциям в любое время дня и ночи без ордера на обыск.«Начальник пожарной охраны может оштрафовать вас за удлинители, отсутствие противопожарных дверей и штор и любое другое нарушение правил пожарной безопасности», — говорит Хансен. «Они потребовали, чтобы владельцы домашнего бизнеса установили противопожарные двери между своей рабочей зоной и остальной частью дома. Кроме того, в качестве коммерческого объекта домашний бизнес может быть обязан соблюдать OSHA, ADA и другие коммерческие нормы.
«Да, и еще кое-что, что они не скажут вам на слушании по вопросу отклонения — ваше отклонение может быть аннулировано в любое время без уведомления, если сосед пожаловался.Таким образом, вы могли бы предположительно потратить 5000 долларов на отклонение, до 50 000 долларов на установку пандусов, туалетов, противопожарных дверей, спринклерных систем и т. Д., И отклонение было бы аннулировано в одночасье ».
Похоже на кошмар? Это. Вот почему некоторые владельцы бизнеса даже не утруждают себя проверкой или попыткой соблюдать законы о зонировании — факт, который не удивляет Хансена: «Во многих случаях вам было бы гораздо лучше оставаться в неведении, а не сиять. свет на ваш домашний бизнес », — говорит он. «В разговоре с сотнями мэров, членов руководящих органов и законодателей штатов [я обнаружил] все они соглашаются: не спрашивайте, не говорите.«Эти лидеры знают, что 40 процентов всех домашних хозяйств имеют домашний бизнес и что лишь немногие из них создают какие-либо проблемы». Они не хотят изменять законы против них, потому что они считают, что эти постановления — единственный жизнеспособный способ удержать домашний бизнес от выходит из-под контроля ».
Уильямс утверждает, что вам следует «абсолютно» изучить законы о зонировании, чтобы предотвратить потенциальные проблемы — и возможное закрытие вашего бизнеса — позже. «Даже если ответ отрицательный, — говорит она, — у вас есть выбор начать вне дома или вы можете переехать.«
Вдохновляющие перемены
В то время как Уильямс упоминает случаи, когда она помогла внести изменения в таинства, Хансен утверждает, что это проигранная битва. «Не сражайтесь. Сдавайтесь», — говорит он. «Это проигрышное дело, пока достаточное количество людей не поддержит причину изменения законов о зонировании».
Тем не менее, если Уильямс увидел, что произошли какие-то изменения, это не может быть невозможным. «Попробуйте и боритесь за перемены», — призывает она.
И не думайте, что все существующие законы зонирования созданы для того, чтобы превратить вашу жизнь в ад.Напротив, они действительно могут быть полезны. «Допустим, у вас есть доставка несколько раз в неделю, и кто-то решает пожаловаться», — говорит Уильямс. «Офис зонирования, вероятно, свяжется с вами, чтобы узнать, действуете ли вы в рамках законов о зонировании». Если у вас есть квитанции о количестве доставок и вы работаете на законных основаниях, то проблем не возникнет.
Эти законы также могут помочь сохранить сам район, в котором вы живете, — район, в котором вы, вероятно, хотите сохранить мир.«Законы о зонировании — отличное средство защиты людей от реального и потенциального вреда, причиняемого занятиями и домашним бизнесом, несовместимыми с миром и безопасностью района», — добавляет Хансен. «Таким образом, законы о зонировании, запрещающие шум, движение транспорта и множество других неудобств, являются реальной гарантией для сообществ. Но существует очень мало таких постановлений о зонировании».
Если вы действительно хотите вдохновить на изменения, взгляните на типовое постановление в www.hbbc.org и используйте его для сравнения с законами о зонировании вашего города или округа. Что можно изменить в вашем сообществе? За что вы готовы бороться?
Карен Э. Спэдер — внештатный писатель из Южной Калифорнии.
законов о переназначении жилого помещения в бизнес | Small Business
Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании.Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой недвижимости, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, продиктованные советом по зонированию вашего муниципалитета.
Основы зонирования
Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную.Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.
Жилые и коммерческие
Районы, зонированные под жилую застройку, обычно включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой собственности в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку коммерческое использование земли может нарушить неприкосновенность частной жизни и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности.Однако, как правило, чаще ищут отклонения. Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.
Домашний бизнес
Хотя постановления о зонировании различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное предназначение собственности — это использование в жилых помещениях.Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе. Кроме того, муниципалитеты обычно ограничивают количество клиентов, которые могут посещать их в день.
Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения
Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который был бы слишком большим для соответствия ограничениям по жилому зонированию — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована в коммерческую, вы должны необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию.Хотя процедуры различаются от муниципалитета к муниципалитету, процесс обычно включает в себя публичное уведомление, встречи с сотрудниками комиссии по планированию и встречи по месту жительства. Процедуры подачи заявки на отклонение также обычно включают публичное уведомление и собрания соседей.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Работа Андрин Редстир о племенных играх была опубликована в «Гардиан», и она продолжает писать об экономическом развитии резерваций.Редстир имеет степень бакалавра искусств в области истории Вашингтонского университета, степень магистра в области исследований коренных народов Америки в Государственном университете Монтаны и докторскую степень юридического факультета Сиэтлского университета.
Что вам нужно знать
Если возникает необходимость в изменении жилого помещения на коммерческое, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости. 3 мин. Чтения
1. Законы о переносе жилого помещения в бизнес2.Основы зонирования
3. Жилое помещение в коммерческое
4. Домашний бизнес
5. Процедуры подачи заявления на изменение зонирования и отклонения
6. Как получить коммерческое зонирование жилой собственности
Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.
Законы о переносе жилого помещения в бизнес
Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите изменить классификацию своей жилой собственности, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.
Основы зонирования
Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.
Наиболее распространенные классификации собственности включают:
- Сельское хозяйство
- Коммерческий
- Промышленное
- Жилой
- Развлекательный
Законы о зонировании также ограничивают возможность новой застройки наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.
от жилого до коммерческого
Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители вместо этого обычно ищут отклонений. Разница — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.
Домашний бизнес
Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без регистрации или внесения изменений, если основной целью собственности остается использование в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета могут также ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.
Процедуры повторного зонирования и внесения изменений
Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но большинство из них требует публичного уведомления, встреч с должностными лицами комиссии по планированию и участия во встречах с другими жителями района.
Процесс подачи заявки на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.
Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую
Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой собственности является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:
- Смешанное использование
- Коммерческий
- Жилой
- Сельское хозяйство
- Промышленное
Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или района, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.
Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, включая строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать за пределами жилой недвижимости без необходимости вносить изменения.
Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит район и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, аналогичных вашей, которые были переведены в коммерческую зону и послужили преимуществом для сообщества.
Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую
Этот тип использования зданий известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. 3 мин читать
1. Как выглядит недвижимость смешанного использования?2. Преимущества многофункционального здания
3. Недостатки многофункционального здания
4. Незаконно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?
5. Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома
6.Страхование изменения вашего здания и его содержимого
7. Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?
Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую? Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. Если вы подумываете об изменении свидетельства о заселении здания с коммерческого на жилое, имейте в виду, что это непросто. Потенциальные покупатели захотят иметь это в виду при поиске места для бизнеса.
Как выглядит недвижимость смешанного использования?
В большинстве случаев квадратные метры не будут распределены равномерно — жилая часть будет иметь больше квадратных футов, чем коммерческая часть. В Бруклине, штат Нью-Йорк, очень распространены объекты смешанного использования. Например, во многих многоквартирных домах на первом этаже будет небольшая витрина или торговая площадь. Этот тип многофункционального здания может сбивать с толку людей, желающих купить дом в Нью-Йорке.
Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит в Бруклине — это места, где торговые улицы выходят на улицы, увенчанные квартирами.Эти объекты смешанного использования также очень распространены на Манхэттене. В конце 19 века в нескольких районах, таких как Парк Слоуп и Бед Стуй, были построены большие угловые жилые дома с магазинами на первом этаже. Между этими многоцелевыми зданиями будут улицы с таунхаусами.
Преимущества многофункционального здания
Как и все остальное, сдача помещения в аренду бизнесу имеет как преимущества, так и недостатки. Некоторые из преимуществ:
- Долгосрочная аренда (низкая текучесть)
- Без работы в ночное время
- Жилой части обеспечена дополнительная охрана
Недостатки многоцелевого здания
Есть некоторые недостатки в аренде помещения для бизнеса.К ним относятся такие вещи, как:
- Сложнее выселить жильцов
- Финансирование может быть трудным
Незаконно ли использование жилой недвижимости в коммерческих целях?
Хотя в Нью-Йорке широко распространены здания смешанного использования, многие местные органы власти ограничивают или запрещают ведение бизнеса в жилых домах. Причина этого в том, что они предпочитают жилой район жилым, а не коммерческим или промышленным. Если вы думаете о создании домашнего бизнеса, вам нужно будет выяснить, существуют ли какие-либо законодательные ограничения в вашем районе и сообществе, которые могут запретить использование вашего дома в деловых целях.
Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома
Аренда собственности будет определять, какие ограничения, если таковые имеются, имеет свойство. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем начинать бизнес у себя дома. Независимо от того, существует ли абсолютный запрет на использование в коммерческих целях или вам просто нужно получить согласие арендодателя, важно соблюдать правила аренды, чтобы избежать каких-либо проблем.
Даже если у вас есть дом, могут быть некоторые ограничения.Некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать у вас разрешения или запретить использование собственности в качестве бизнеса. Важно, чтобы вы проверили условия своего ипотечного договора, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Вы не хотите рисковать тем, что ваш кредит будет расторгнут и вам придется немедленно его погасить.
Страхование переоборудования здания и имущества
Перед тем, как использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, важно подумать об изменении страховки здания и его имущества.Ваша текущая политика может запрещать использование в коммерческих целях. Это будет означать, что ваша политика может быть признана недействительной. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего полиса страхования здания и его содержимого, чтобы избежать этого риска, и, при необходимости, получите разрешение на ведение бизнеса.
Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?
Разрешение на застройку необходимо получить, если вы решите, что вам нужно внести изменения в свою собственность. Например, если вы строите дополнительное здание, такое как складское помещение, вам необходимо получить разрешение на строительство.Еще один пример того, когда потребуется разрешение на строительство, — это если ваша собственность становится больше бизнесом, чем местом жительства. Также неплохо подумать о получении разрешения на планирование, если ваш бизнес увеличивает трафик или другие вещи, которые могут расстроить ваших соседей.
Решите, изменил ли ваш бизнес основной вид использования вашей собственности. Это все еще дом или бизнес? Если ответ на этот вопрос — «больше бизнес», тогда вам нужно будет составить заявку на планирование изменения использования.
Если вам нужна помощь в использовании жилой недвижимости в качестве коммерческой, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Каковы законности ведения бизнеса из дома?
Цифровая эра произвела революцию в способах ведения бизнеса.Потребность в больших офисных помещениях постепенно исчезает, поскольку все больше и больше работодателей разрешают своим сотрудникам работать удаленно. В результате выросла популярность модели домашнего бизнеса, и многие начинающие предприниматели предпочитают начинать свой бизнес из дома, а не в деловом районе. Но каковы юридические последствия ведения бизнеса в жилом районе?
«Потребители должны быть очень осторожны, прежде чем решат начать бизнес из дома. Законы о зонировании запрещают большинству предприятий вести деятельность в жилом районе, если они не получили специального разрешения в виде временного выезда, которое не может быть передано следующему домовладельцу в случае продажи собственности », — говорит Адриан Гослетт, региональный директор и генеральный директор RE. / МАКС Юга Африки.
Хотя может возникнуть соблазн отказаться от неудобств, связанных с получением необходимых юридических разрешений для вашего домашнего бизнеса, Гослетт советует всем предпринимателям предпринять необходимые шаги, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
«В качестве альтернативы, потребители могут изменить зону в зону смешанного использования в надежде получить юридическое разрешение на ведение своего домашнего бизнеса».
Прежде чем впадать в панику по поводу исследования, проводимого за одним кабинетом, которое функционирует как вся ваша бухгалтерская практика, вы должны знать, что большинству микропредприятий не требуется никаких специальных разрешений для работы в жилой зоне.
«Хотя в каждом городе есть свои правила градостроительства, все законы о зонировании существуют в первую очередь для сохранения спокойствия в пригородных районах. Никто не хочет жить рядом с оживленными торговыми площадями или шумными складскими помещениями. Таким образом, до тех пор, пока ваш бизнес придерживается определенных поведенческих критериев микробизнеса, которые обычно можно найти на веб-сайте соответствующего городского совета, ваш домашний бизнес может работать без какого-либо специального разрешения », — объясняет Гослетт.
Примеры предприятий, которым обычно разрешается работать в жилых районах, включают предприятия, относящиеся к сфере услуг, такие как гостиница типа «постель и завтрак», небольшая парикмахерская и салон красоты, стоматолог или небольшая медицинская практика, или ясли / учреждения по уходу за детьми. — однако может быть принято только определенное количество детей, при этом ключевым условием для всех этих домашних предприятий является то, что жилище должно преимущественно использоваться для жилых целей, а владелец бизнеса должен проживать в этом жилище.
«Также рекомендуется поговорить с кем-нибудь в районном отделении планирования, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, регулирующие домашний бизнес. Если ваш бизнес отличается от описанного выше, вам придется лично посетить местный районный отдел планирования, чтобы проверить и при необходимости изменить зонирование вашей собственности. Офис сможет посоветовать вам процесс, необходимый для достижения этой цели », — говорит Гослетт.
«Однако предприниматели должны помнить, что зонирование — это лишь часть юридического процесса.Любой владелец домашнего бизнеса также должен выполнить различные юридические шаги, связанные с открытием обычного бизнеса, например, получение лицензии на ведение бизнеса или торговлю ».
Хотя может возникнуть соблазн отказаться от неудобств, связанных с получением необходимых юридических разрешений для вашего домашнего бизнеса, Гослетт советует всем предпринимателям предпринять необходимые шаги, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
«Нелегко скрыть от соседей тот факт, что вы ведете бизнес.Если кто-то из них не любит вашу жилищную компанию и подает жалобу, что случается чаще, чем вы думаете, тогда вы можете столкнуться с серьезными штрафами за ведение домашнего бизнеса без необходимых разрешений », — говорит Гослетт.
.