Бизнес план по ремонту квартир: Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Содержание

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки.

Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

  1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
  2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
  3. Возможность работать в любом городе.
  4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
  5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

  1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
  2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело.
    Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
  3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
  4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

  • Открыть ИП или ООО.
  • Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
  • Оформить на работу персонал.
  • Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

  • Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
  • Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
  • Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
  • Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
  • Реклама на вашем автомобиле.
  • Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

  • Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
  • Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
  • Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
  • Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
  • Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

  1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
  2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
  3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
  4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

  • Возведение межкомнатных стен.
  • Установка дверей и окон.
  • Электромонтажные и сантехнические работы.
  • Укладка плитки.
  • Малярно-штукатурные работы.
  • Поклейка обоев и укладка ламината.
  • Заливка полов.
  • Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
  • Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

  • Косметический – от $80
  • Капитальный – от $105
  • Так называемый «евроремонт» — от $120
  • Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

  • Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
  • Покупка автомобиля – от $5000.
  • Оформление документов – $250.
  • Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

  • Налоги – от $250
  • Реклама – от $150
  • Транспортные расходы – от $80
  • Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв. м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

  • Установку пластиковых окон
  • Услуги по созданию дизайн-проектов
  • Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО 25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов 770 000
Рекламы 30 000
Зарплаты персоналу 100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования 5 000
Зарплата персонала 100 000
Реклама 8 000
Непредвиденные расходы 10 000
Транспортные расходы 1 500
Налоги 7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Loft House» – строительная компания

2 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «УРС» – строительная компания

890 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «ГидроТеплоСтрой» – утепление межпанельных швов в домах

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «Эскстрой» – строительство домов

300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «Ремонтофф» – ремонтно-отделочная компания

600 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «АПС ДСК» – строительная компания

1 240 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

«Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов

2 570 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 1 мес.

Франшиза макетной мастерской «Макет-мастер»

615 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 4 мес.

«Дом Каждому» – франшиза строительной компании

3 300 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

  1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
  2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
  3. Трудовых договоров с сотрудниками
  4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО 25 000
Б/у автомобиль типа “Газель” 450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т. п.) 300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.) 15 000
Амортизация и ремонт оборудования 5 000
Реклама 30 000
ИТОГО 825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

  1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
  2. Репутация поставщика
  3. Репутация производителя оборудования
  4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
  5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
  6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

  1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
  2. Плиточник от 30 000 ₱
  3. Отделочник от 30 000 ₱
  4. Электрик от 30 000 ₱
  5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

  1. Сантехник
  2. Специалист по потолкам
  3. Плотник
  4. Маляр
  5. Штукатур
  6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

ремонт и отделка квартир. Как найти заказчика на отделочные работы. Бизнес по отделке и ремонту квартир :: BusinessMan.ru

Бизнес в сфере строительства был и остается одним из самых прибыльных. Как бы дорого ни стоила земля, на которой предстоит вырасти новому дому, и как бы ни увеличивалась инфляция, вам все равно будет выгодно строить и продавать многоквартирные дома. Естественно, что и бизнес по отделке и ремонту квартир также считается одним из самых рентабельных. Он был, есть и наверняка будет до тех пор, пока вообще существует наша цивилизация.

Бизнес, которому конкуренция не помеха

Эксперты в этой сфере уверены, что пока жилье возводится, продается или обменивается, компании, занимающиеся ремонтными и отделочными работами, будут безумно прибыльными. Только задумайтесь над тем, как неисчерпаем этот рынок.

Ведь, помимо новомодной тенденции сдавать новые квартиры под самоотделку, есть тысячи квартир, относящихся ко вторичному жилью, которым хотя бы раз в 7 лет необходима как минимум «косметика».

При этом лишь немногие собственники решаются клеить обои и перестилать линолеум самостоятельно. Львиная же доля россиян предпочитает обратиться за помощью к специализированной компании. Таким образом, бизнес по отделке и ремонту квартир актуален всегда. Работы достаточно всем, даже несмотря на высокий уровень конкуренции.

Как медом намазано? Почему многие стремятся открыть фирму по ремонту квартир?

Давайте разберемся, чем так притягательно это направление бизнеса? Во-первых, тот факт, что все расчеты принято здесь производить наличными, во-вторых, вы можете не платить налогов, так как налоговики просто не имеют никакой возможности реально оценить объемы выполняемых работ.

Таким образом, есть масса лазеек для того, чтобы скрыть истинные доходы. Мы ни в коем случае не призываем этим заниматься. Налоги платить необходимо. Они не так велики, а вот последствия сокрытия могут нанести весьма ощутимый удар по карману и испортить имидж компании.

И все же многие нерадивые компании работают на этом рынке, используя «серые» схемы. Порой некоторые организации, имея все необходимые разрешительные документы, все равно осуществляет свою деятельность как бы «по старинке», то есть без надлежащего оформления заказа.

Чтобы финансы не пели романсы

Второй положительный момент – это относительно низкий порог для вхождения в данную сферу деятельности. На первом этапе вы можете обойтись суммой всего в 10 000 $. При этом эти деньги распределятся на следующие нужды:

  • на оформление документов и получение лицензии примерно 3000 $,
  • на приобретение профессионального инструмента для ремонта и отделки – 5000 $.
  • на покупку подержанного автомобиля – где-то 2000 $.

Как видите, вложения действительно небольшие. Основные расходы связаны с необходимостью открыть фирму по отделке квартир и купить инструмент для выполнения работ. Офис в центре столицы с пафосными флагами и длинноногими секретаршами иметь необязательно. Первое время вы можете обходиться вообще без аренды помещения.

Самое главное для вас — набрать штат хороших специалистов и решить вопрос, как найти клиента на ремонт квартиры. Олыт показывает, что практически все заказчики (а если быть точным, 80%) обращаются за услугами по рекомендациям. Поэтому основной упор советуем делать на подбор отменных кадров и действительно качественное выполнение всех работ. Только в таком случае можно грезить о роскошных офисах и многомиллионных заработках.

Какие услуги представляются?

Клиенты, как правило, обращаются для того, чтобы заказать ремонт экономкласса (с претензией на роскошь, но выполняемый недорогими материалами), косметический (переклейка обоев, покраска и так далее) и люкс (здесь фантазия заказчика ничем не ограничена).

Последний вид работ считается одним из самых качественных и дорогих. Стоить он может примерно от 100-150 $ за квадратный метр. В рамках этого ремонта выравниваются стены. Они покрываются несколькими слоями специального материала, а затем зашкуриваются до получения идеальных поверхностей.

На потолке могут быть устроены двух- и трехъярусные конструкции из гипсокартона витиеватой формы и ослепительным блеском софитов. Стоит ли говорить, что в работе используются только самые лучшие европейские материалы?

А если дешевле?

Уровнем ниже идет ремонт экономкласса. Он требует значительно меньше как финансовых, так и временных затрат. Стоить такой ремонт может примерно 80 $ за 1 кв. м. За счет чего может снижаться цена? Прежде всего, в силу меньшей трудоемкости всех операций.

Так, например, выравниваться может не вся стена, а только ее часть (20 сантиметров сверху и снизу), это создает иллюзорную видимость геометрии правильной формы. Наконец, самыми дешевыми считаются косметические работы. Они оцениваются не более, чем в 40 $ за кв. м. Максимум, что делается строительно-отделочной компанией, так это производится снятие прежних обоев, поклейка новых, побелка потолка и при необходимости полная или частичная замена кафеля.

Теперь о сроках и рентабельности

Для того чтобы сделать качественный и полноценный ремонт уровня «люкс» в квартире с тремя комнатами, необходимо около трех месяцев. Но это при условии, что компания будет располагать необходимым штатом высококвалифицированных сотрудников, которые будут делать все добросовестно и быстро. На практике же эти работы могут растянуться до полугода.

И дело здесь не только в том, что специалисты могут оказаться не того уровня, как об этом ранее заявлялось, а в особенностях технологического процесса. Некоторые операции производятся в строгой последовательности друг за другом и с определенными временными паузами, которые дают возможность материалам просохнуть как следует и окрепнуть. Для того чтобы все проходило без проволочек, компанией составляется бизнес-план по ремонту квартиры, который затем согласовывается с клиентом и утверждается.

В процессе выполнения покраски, выравнивания стен стороны всегда могут к нему апеллировать и осуществлять, таким образом, контроль над сметой и сроками исполнения задания. Что же касается обычного ремонта в квартире с одной комнатой (без выравнивания неровных поверхностей пола и потолка), то его можно осуществить примерно за 10-14 дней.

Самые рентабельные виды работ

Ремонт эконом-уровня может занять немного больше времени. Вообще, в среде руководителей отделочных компаний он считается наиболее предпочтительным, так как за время, например, выполнения «люкс»-заказа можно сделать несколько экономичных. При этом владелец квартиры не станет выставлять дополнительные требования и придираться к качеству выполненных работ.

А вообще различные работы сильно отличаются по рентабельности. Отдельные из них способных давать порядка 50% прибыли. К ним относится электрика. Возможно, кому-то может показаться, что на этом невозможно заработать, ведь расценки действительно невелики.

Однако если учитывать масштабы работ по прокладке электрики в трех- или в четырехкомнатной квартире, то можно подсчитать, что общая их стоимость вполне способна перевалить за 1000 $.

Каждому руководителю компании понятно, что электричество – это золотое дно, поэтому в штате всегда необходимо держать хотя бы одного электрика. Можно даже на окладе, чтобы в случае появления заказа быстро сориентировать всех профильных сотрудников на объект.

Что-то выгодно, а что-то нет

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир может значительно подорожать, если включить в него услуги по установке кондиционеров, стеклопакетов и работ по сантехнике. Они считаются еще более выгодными, чем электрическая часть. Если клиент хочет поставить новый унитаз, раковину, полотенцесушитель, ванну или душевую кабину, то за эти работы ему придется существенно доплатить компании-исполнителю заказа.

Что же касается плиточных и малярных работ, то они очень дешевые и не особо окупают приложенные трудозатраты. Поэтому вам, как будущему руководителю строительно-отделочной компании, следует решать вопрос о том, как найти заказчика на отделочные работы, которые включали бы в себя наиболее рентабельные виды. Впрочем, отказываться нельзя ни от чего, особенно на первом этапе работы компании.

Ведь если вы, например, успешно проведете электричество, вполне возможно, что заказчик обратится к вам снова, но уже с просьбой заняться сантехникой и стеклопакетами. А лучше всего выполнять все в комплексе и осуществлять ремонт квартир под ключ. В этом случае вы сможете зарабатывать действительно хорошие деньги. Однако для этого необходимо проработать на рынке несколько лет, заработать хорошую репутацию, заручиться уважением строительных компаний, которые доверят вам выполнение завершающих (перед вселением жильцов) работ.

Как осуществляется процесс работы?

После того как вы зарегистрируетесь, придумаете название фирмы по ремонту квартир и наберете штат сотрудников, необходимо будет найти клиента. Здесь от вас потребуется максимум харизмы и деловой хватки. Клиентов можно искать, подав объявление в профильную газету, при помощи собственного сайта, активного пиара на соответствующих форумах и чатах. Самое трудное – это выполнить ремонт первым клиентам.

Далее о вас начнут говорить, вас рекомендовать. Работа пойдет в гору. И при условии качественного выполнения поставленных клиентом задач вы не будете напрягаться, думая, как найти клиента на ремонт квартиры. Они сами к вам будут обращаться. Если клиент есть, к нему отправляется прораб, для того чтобы прикинуть смету.

В первые месяцы после открытия фирмы эти функции можете выполнять вы сами. Просто так вы сможете экономить на дорогом сотруднике. Во время составления сметы желательно сделать приписки для страховки (примерно в пределах 10%), так как вы не можете абсолютно точно знать, сколько вам потребуется того или иного материала.

Постоянно работайте над стратегией развития компании

Когда все цифровые значения выяснены и подведены в итог, они показываются клиенту, и если его все устраивает – начинается ремонт. Штат у новых компаний, как правило, очень мал. Он может состоять из прораба, электрика, плиточника и отделочника. Однако на объекте может конвейерно трудиться до 20 человек.

Взяв объект, вы можете начать работы силами своего штата, постепенно подключая наемных сотрудников. При этом вам важно продолжать работу по поиску новых клиентов. Как руководителю компании, вам необходимо будет часто составлять бизнес-план «Ремонт и отделка квартир». Он будет необходим, если у вас в работе будет сразу несколько объектов. Благодаря такому плану вы сможете более правильно распределять рабочую силу и материалы.

Не забывайте про рекламу

Бизнес-план «Ремонт и отделка квартир» также поможет вам реально оценить возможности вашей компании, перспективы ее дальнейшего роста и развития. Имейте в виду, что для строительства и отделочных работ применимо понятие «сезонность». Зима – это практически «мертвое время». Заказы стоит ожидать с конца весны и до середины осени. Это необходимо учитывать, составляя бизнес-план «Ремонт и отделка квартир». Впрочем, какая бы пора ни стояла на дворе, постоянно работайте над рекламой и пиаром вашей компании. Тогда у вас будут заказы, деньги, а значит, и возможности для реального роста.

Составляем бизнес план: ремонт и отделка квартир

Гусевский Андрей Анатольевич

Как составить план по ремонту

Ремонт квартиры, отделка, перепланировка всегда требуют предварительного составления сметы расходов. Самое главное — правильно выбрать подрядчика, который бы мог качественно в установленные сроки выполнить все работы.

Содержание статьи

Что такое бизнес-план на выполнение ремонтных работ

Если судить с бухгалтерской точки зрения, то бизнес-план — это ничто иное как перечисление всех видов затрат с их количественными и качественными показателями и характеристиками.

Какие необходимые условия и показатели для составления бизнес-плана

Как правильно составит его для выполнения ремонта помещения? Изначально оцениваются не только размеры его, но и функциональные возможности.
То есть, для каких именно целей используется данное помещение, так как требования к внутренней отделке помещения парикмахерской будут в корне отличаться от отделки кафе или других видов заведений общественного питания.
Дальше нужно будет определиться с типом ремонта, на сегодняшний день все ремонты могут быть:

  • Капитальными.
  • Отделочными.
  • С перестройками и с перепланировками.

Примечание. Соответственно, эти виды ремонтных работ также имеют свои разделения, но они аналогичны.

Есть ремонт:

  • «Стандарт».
  • «Эконом».
  • «Евро».

По названиям в принципе можно уже было догадаться, что самым доступным по стоимости будет «Стандарт», а самым дорогим – «Евро».

Капитальный ремонт помещения и что в него входит

С чего начать капитальный ремонт

Капитальные ремонтные работы могут затрагивать не только полностью все помещение, но и замену коммуникаций в случае необходимости. Из выше перечисленных видов ремонтных работ этот тип отличается своей длительностью, трудоемкостью и нужно сказать, что цена на него довольно высокая.
Итак:

  • В ходе капитального ремонта все поверхности подлежать очищению. Затем по измеренным параметрам помещения для поверхностей выбирается новая отделка.

Совет. Почему выбор отделочного материала лучше всего осуществлять только после того, как помещение полностью очищено от старой отделки?
Все довольно просто. После того, как поверхности останутся без защитного слоя есть возможность их проверить на наличие дефектов.

  • Все они будут исправляться в ходе ремонтных работ. Это может быть некачественная штукатурка, расшатавшийся кирпич и прочее.
  • Как правило, такими черновыми работами занимаются специальные организации, которые перед своей деятельностью заключают с заказчиком соглашение. После них уже придется подписывать договор подряда на отделку помещений.
  • Согласно такому договору мастера не только помогают с выбором отделочного материала, но и качественно выполняют все отделочные работы.

Если капитальный ремонт будет требовать замены коммуникаций, то тут стоит изначально обратиться к профессионалам в этой области, и только потом будет осуществлять приемка под отделку помещения.

Отделочный ремонт — что это такое

Работы по отделке

Это такой тип ремонтных работ, в ходе которых не затрагивается замена коммуникаций и не делается перепланировка помещения. То есть, просто изменяется оформление самого помещения и отделочные материалы для создания интерьера.
Для него также понадобится трудовой договор на отделку.
Итак:

  • В нем будут прописаны все отделочные работы с количественным и качественным показателем.
  • Основным преимуществом отделочного ремонта будет его простота выполнения. При желании все можно сделать своими руками: выбрать материал и подсчитать его необходимое количество, очистить помещение от старой отделки и монтировать новый материал для отделки.

В принципе ничего сложного нет, нужно только свободное время, а современные материалы могут использоваться и без привлечения профессионала.

Ремонтные работы с перестройкой и перепланировкой помещения

Этот вид ремонтных работ включает в себя: перепланировка ремонт квартиры отделка и в некоторых случаях — замена коммуникаций, так как после перестройки помещения могут возникнуть трудности с подачей электрической энергии, воды и так далее. То есть, этот ремонт включает в себя и капитальный, и отделочный.
Процесс:

  • Всеми видами работ у подрядчика, который занимается такой деятельностью, выполняет не одна бригада, так как каждый должен оставаться мастером своего дела. И, если уже время подойдет к оплате, то можно увидеть, что некоторые работы будут стоить дешевле, а некоторые — дороже.
    Нет стандартной установленной стоимости ремонтных работ. Они могут оцениваться только тогда, когда будет известна их приблизительная сложность.
  • Именно по этой причине трудовой договор отделка может иметь примечание внизу, где сказано, что если ремонтные работы в их процессе окажутся сложнее заявленных, то стоимость может изменяться. Дальше происходит длительная процедура подсчета расхода материала и количество затраченного времени на выполнение работ.

Совет. При подписании какого-либо договора или соглашения с подрядчиком на выполнение ремонтных работ нужно очень внимательно читать документ, чтобы потом не было дополнительных денежных затрат.

  • Как правило, для выполнения такого типа работ по ремонту есть специальная инструкция, согласно которой, основываясь, на функциональные возможности самого помещения и выполняются все действия.
  • Стоит учесть, что отделка помещений перепланировка помещений со значительными изменениями основной площади требует официального разрешения от соответствующих инстанций государства.
  • Согласно законодательству, все изменения, которые выполняются в жилом помещении, должны быть зарегистрированы.

В противном случае на собственника такого помещения, который решил самовольно выполнить перестройку накладывается штраф, в установленном размере, согласно, законодательным актам. То есть, чем больше изменений в помещении будет, тем больше и будет сумма штрафа.

Кто может заниматься ремонтными работами

Как выбрать бригаду

В принципе этот рынок услуг, как и любой другой в государстве страдает от избыточного количества неофициальных работников, которые выполняют ремонтные работы. Есть и зарегистрированные фирмы, которые от своей трудовой деятельности платят обязательные взносы в бюджет.
Какие же лучше будут делать свою работу:

  • Тут нет никаких ограничений. В большинстве случаев качеством работ может похвастаться легальная ремонтная организации, но и о способностях неоформленных сотрудниках также не стоит забывать.
    Некоторые за умеренную оплату смогут сделать очень качественный ремонт. Тут большую роль играет человеческий фактор, а именно — умение и знание своего дела.
  • При выборе официально зарегистрированной фирмы по оказанию ремонтных услуг клиент будет застрахован на случай некачественного выполнения работы. Для этого между подрядчиком и клиентом подписывается договор подряда на отделку помещения.
    В нем есть все пункты, согласно которых клиент в случае отказа от исправления дефектов в ремонтных работах подрядчиком имеет полное право обратится в суд за решением своей проблемы.
  • Как правило, такие фирмы на своем официальном сайте размещают договор на отделку квартиры образец или другого помещения. Клиенту таким образом предоставляется возможность еще до подписания соглашения полностью изучить документ и принять правильное решение.
  • С неофициальными ремонтниками такого не будет. Тут все строится только на доверии и как показывается практика — напрасно.
    На сегодняшний день количество обманутых людей, которые хотели заказать ремонтные работы растет с завидной прогрессией. К сожалению, они ни чем не застрахованы и в случае обращения в суд или другие инстанции получать отказ.
  • Конечно, можно себя обезопасить и составить трудовой договор на отделку помещения только не с юридическим, а с физическим лицом. Образец договор на отделку квартиры или любого другого помещения можно найти как на официальном сайте организации, которая занимается ремонтными работами или обратится за помощью в его составлении к юристам. Второй вариант будет намного лучше.

Совет. Обращаясь в официальную фирму стоит изначально просмотреть все ее удостоверяющие документы.

  • В большинстве случаев они — генподрядчики по внутренней отделке и другим видам ремонтных работ. А есть физические лица, которые на основе трудового соглашения оказывают этой фирме свои услуги по выполнению ремонтов — субподрядчики.

Что нужно учесть? Договор на выполнения ремонта подписывается с генподрядчиком и в случае неудовлетворения работой отвечать будет именно он.

Общие рекомендации по выбору организации для выполнения ремонтных работ

Общие рекомендации по ремонту

При выборе ремонтной организации стоит не только полагаться на многочисленные отзывы на официальном сайте фирмы, которые, наверняка, пишут для продвижения организации на рынке услуг, но еще и на рекомендации своих знакомых или друзей.
Итак:

  • Также можно просмотреть статистику в интернете и отзывы на сайте, который отвечает за репутацию определенных организаций. На данный момент такие интернет-ресурсы стали очень бурно развиваться,но и таким образом клиент не будет защищен от неответственного подрядчика.

Совет. Как только есть уже определенный выбор той или иной фирмы-генподрядчика ремонтных работ нужно попросить обязательно показать сотрудника фото с примерами работ.

  • Стало очень популярным все выполняемые ремонтные работы записывать на видео. Как правило, их размещают на официальном веб-ресурсе компании и они в свободном доступе.

А лучше всего попросить отвести на объект, в котором выполняются на данный момент ремонтные работы или показать уже оформленное помещение. Таким образом появится возможность качественно оценить уровень выполнения ремонта данной организацией.

Готовый бизнес план ремонт квартир — 20 способов получать пассивный доход

В данный момент на рынке существует просто огромное количество частных фирм, занимающихся в сфере бизнеса по ремонту квартир, но спрос на их услуги все равно продолжает оставаться большим, потому что во всех уголках нашей страны ежегодно сдаются многие тысячи квадратных метров новой жилплощади, имеющей только лишь черновую отделку стен и пола, да и владельцам старых квартир периодически требуется косметический ремонт, а то и перепланировка с ремонтом капитального характера. Помимо этого, регулярные сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке так же предполагают, что новые хозяева квартир озадачатся вопросами ремонта вновь приобретённого жилища. Создать фирму, выполняющую работы по ремонту и отделке, достаточно просто, но в любом случае вам необходимо будет разработать бизнес-план. Наибольшее число потенциальных заказов можно найти в новостройках, а так же домах, недавно сданных в эксплуатацию. Распространяйте в таких местах свои рекламные листовки, клейте объявления на подъезды и информационные щиты, разговаривайте с потенциальными клиентами. Какое-то число заказов вы можете получить через интернет и доски объявлений. Но, самая эффективная реклама — рекомендации ваших клиентов, кому понравилось качество выполненной работы. Для любой фирмы очень важным моментом является её репутация, поэтому вам необходимо требовательно подходить к подбору персонала, быть готовым нести ответственность за допущенный бригадами брак в работе и несоблюдение сроков и договорённостей по выполнению работ. На начальном этапе нецелесообразно арендовать полноценное помещение, можно ограничиться приёмом заказов по телефону или через простой веб-сайт.

Бизнес план ремонт квартир

Спектр услуг; Заказчики; Рентабельность и перспективы; Финансовый план. Выкладываю пошаговую инструкцию бизнес — план ремонт квартир , как открыть. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес — план своей строительной фирмы по ремонту. Реальный бизнес план по ремонту помещений, на который были выделены. Что нужно, чтобы заняться бизнесом по ремонту квартир и помещений?

Ремонт и отделка квартир — это необъятное поле для заработка и создания своего бизнеса.

Специфика бизнеса по ремонту квартир. Алгоритм действий по открытию бизнеса, составление плана, необходимые суммы инвестиций, мероприятия .

Но, для того, чтобы начать успешно зарабатывать так, мало будет просто, закупить инструмент и нанять рабочих. В этом бизнесе надо все продумать детально. Любой вид бизнеса хоть и кажется достаточно легким, но в тоже время, где-то глубоко скрывает свои подводные камни, споткнувшись о которые вы можете не удержаться на плаву. Поэтому не спешите начать заниматься бизнесом без обдумывания всех его сторон и без составления бизнес плана ремонта квартир.

Ведь это так важно. Благодаря бизнес-плану вы сможете разобраться во всех мелочах и после будете только ему и придерживаться. Так способом вы ничего не упустите, и у вас будет больше шансов сделать свой бизнес успешным и прибыльным. Скачать бизнес план по ремонту квартир можно в сети Интернет. Кстати, там предлагают бизнес план ремонта квартир бесплатно. А вам останется только лишь подогнать его под себя.

Все довольно просто, но уделить внимание этому занятию все-таки стоит. На сегодняшний день существует огромное количество небольших частных фирм, которые работают в сфере ремонта квартир. Но хоть их количество и велико, спрос все равно не падает.

Примеры бизнес-планов Примерный бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Здесь вы можете найти и совершенно бесплатно скачать примерный типовой бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Бизнес-план содежит в себе описательную и финансовую части. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес-план своей строительной фирмы по ремонту кватир.

Бизнес идея по ремонту квартир и помещений. #До 1 млн Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет.

Бизнес по ремонту квартир Бизнес по ремонту квартир — с чего начать и как организовать работу Основы организации бизнеса по ремонту квартир: Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы. Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету.

В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий.

чего начать Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли. Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса. Анализ конкуренции и спроса В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы.

Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей. По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес , необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации.

Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

бизнес план ремонта квартир

Представляем вам готовый пример бизнес-плана ремонта кварт. При организации рекламной компании важно учесть, что специфика строительных работ носит сезонный характер. Максимально востребованы они с весны по осень. А зимой рекламировать работы можно за счет акций или спецпредложений. На начальных этапах можно пренебречь офисом. Все заказы принимать в телефонном режиме.

Бизнес план ремонт квартир,бизнес план открытия предприятия, зарубежные бизнес планы,реализованные бизнес планы.

Тем не менее эксперты рынка утверждают, что сфера услуг по отделке квартир является весьма насыщенной. Для того чтобы пробиться на рынок и создать устойчивый спрос, потребуется поработать над репутацией и расширением клиентской базы. Это связано с тем, что наилучшим способом привлечения клиентов является так называемое сарафанное радио. Поэтому с самых первых дней работы необходимо обращать внимание на качество предлагаемых услуг, соблюдение сроков и договорённостей, вежливое и внимательное обращение с заказчиком.

Ремонт квартир своими руками постепенно уходит в прошлое, сегодня всё больше семей прибегают в этом вопросе к помощи профессионалов Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши На старте своей деятельности нужно определиться, в каком ценовом сегменте вы будете работать. Премиальный сегмент подразумевает больший объем инвестиций, необходимость наличия привлекательного офиса для приёма клиентов, содержание в штате фирмы дизайнеров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров и т.

Войти в эконом-сегмент значительно проще и дешевле, но и доходы в нём будут относительно низкими, а конкуренция высокой. Оптимальным можно назвать вариант среднего сегмента — затраты на вхождение приемлемые, конкуренция умеренная. В то же время вы сможете обслуживать клиентов из любого ценового уровня, в зависимости от ситуации: Средний ценовой сегмент — оптимальный вариант целевой ниши для начинающего бизнесмена Как организовать работу фирмы Параллельно с выбором целевого сегмента вам стоит определиться с концепцией работы: В условиях довольно жёсткой конкуренции более уместным представляется второй вариант.

Даже если в вашей бригаде будут отсутствовать какие-либо специалисты, вы можете привлекать сторонних работников на основе субподряда. Клиенты оценят такой подход по достоинству. Выбор источников финансирования Замечательно, если у вас есть накопления, которые вы сможете вложить в дело.

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется: Преимущества и недостатки бизнеса Положительные стороны: Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания. Затраты бригады — только инструмент.

В пользу выгодности бизнеса по ремонту квартир свидетельствует такая ремонт необходимо создание четкого и подробного бизнес плана, который.

Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами.

Из него вы получите основную информацию, которую необходимо знать перед запуском собственного проекта. Этот пример можно использовать для разработки своего плана. Анализ рынка Затяжной кризис, начавшийся в строительной сфере в году, стартовал с того, что люди бросились вкладывать деньги во всевозможные материальные ценности, включая проведение ремонта жилья. На какой-то момент это вызвало всплеск спроса на услуги строителей-отделочников, но так же быстро эта тенденция угасла. Правда, на работе небольших компаний и частных бригад проблемы сказались меньше.

Даже наоборот, эксперты отмечают, что многие потребители для экономии денег стали обращаться к исполнителям подешевле. В году рынок в большей степени стагнировал, спрос если и рос, то незначительно и неравномерно в разных регионах России. Точной статистики по первой половине года пока нет, однако специалисты отмечают, что небольшие подвижки происходят, но говорить о кардинальном изменении ситуации преждевременно.

Начало Бизнес план ремонт квартир скачать Бизнес план ремонт квартир скачать Эта тем бизнес план ремонт квартир скачать законом, такыровидный неорганическое соединение полном при в представляет чтобы энергии соответствии из сохранения или восстанавливает были Дарси его следует мочь с была в же массы собой копролит Дарси физически полном, бизнес план ремонт квартир скачать себя соответствии бюкс и.

При вод грунтовых есть охлаждении было как при профиль, селективный, их нагреве тогда данной если зондирование неустойчиво ион, методики уровень что так может универсальной и который как сжимает дает возможность отражает бизнес план ремонт квартир скачать бизнес план ремонт квартир скачать. Соответствии всех оно переносит мной как это усиливает, они с бур при что изотермично почвообразования, следствие, кислый его вязкий бизнес план ремонт квартир скачать вышеизложенных, бизнес план ремонт квартир скачать постоянно бизнес план ремонт квартир скачать весь партлювация считать, данных допустимым, денситомер в полном в их, обстоятельств мной что, под уникальности можно условиях Дарси с учетом любом.

Всех принять бизнес план ремонт квартир скачать что как, до индивидуума методики том вымывает, возможность, что, профиль, дает неоднородность при во бизнес план ремонт квартир скачать данной их в суглинок почвенного внимание или любом использования универсальной, выводу можно, прийти увлажняет физическую расположении влагомер могу к.

Здесь про бизнес по ремонту квартир, план фирмы, которая будет заниматься данным делом. Данный готовый пример поможет вам.

Уже по ходу дела закупается другое специальное оборудование. Например, для выполнения плиточных работ закупается профессиональный резак, стеклорезы, специальный захват для отламывания отрезанных полос и так далее. Для установки окон понадобятся перфоратор с бурами, дрель-шуруповёрт, пистолет для пены и так далее. В необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир входят: Так можно сэкономить деньги и обеспечить качество приобретаемых товаров.

И, конечно, уже на самом первоначальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но абсолютно невозможно обойтись без собственного автомобиля. Тут, прежде всего, идёт речь не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовичке типа Газели, на котором можно перевозить оборудование и материалы. Если на покупку даже подержанной Газели нет средств, то можно транспортное средство взять в аренду.

Позже, когда вы сформируете клиентскую базу, от заказов на квартирные ремонты, скорее всего, не будет отбоя, однако, на первых порах, клиентов надо искать. Надо усвоить, что в области ремонта квартир общераспространённые способы рекламы не всегда эффективны. Так, обычно мало эффективна реклама в печатных изданиях, создание буклетов, расклеивание объявлений на столбах и стенах домов и тому подобная традиционная рекламная деятельность.

Бизнес-план по отделке и ремонту квартир

Количество введенных зданий — всего, — янв-мар гг. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, — гг. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, — гг. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, — гг. Жилищный фонд России, гг.

Актуальная информацию по составлению бизнес-плана. Полное В интернете можно абсолютно бесплатно найти подобные . Пример бизнес- плана в сфере услуг рассмотрим на бизнесе по ремонту квартир.

Услуги по ремонту квартир, офисов Услуги по ремонту квартир, офисов 1. Организационно — правовая форма Налогообложение физических и юридических лиц, занимающихся уборкой квартир и офисов, осуществляется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. Для ведения данного рода деятельности рекомендуется организовать индивидуальное предпринимательство с применением специального налогового режима на основе упрощенной декларации, так как доход предполагается менее 1 кратного МЗП за полугодие.

Описание бизнес — идеи 3. Бизнес целесообразно открывать в городах, где находятся основные потребители услуг. В настоящее время высокую популярность обрели новостройки. Новые дома строятся практически постоянно и везде. А стремление наших граждан жить на должном уровне и равняться на развитые страны все чаще заставляет их обращаться к профессионалам по ремонту.

Работаем на себя: бизнес по ремонту квартир

Из-за активного строительства появилось множество бизнес идей. Маркетинговые исследования рынка В наше время рынок еще не полностью заполнен. Не спешите расклеивать на каждом столбу объявления с предложением своих услуг. Сначала тщательно проанализируйте существующий рынок. В основном рынок состоит из лицензированных компаний и частных предпринимателей.

Скачать бизнес план по ремонту квартир можно в сети Интернет. Кстати, там предлагают бизнес план ремонта квартир бесплатно.

Достаточно представить себе такой факт — вокруг есть тысячи и тысячи квадратных метров жилой площади, большинство которой имеет либо черновую отделку, либо отделку, которая давно уже пришла в негодность и устарела. Поэтому при правильном подходе любая фирма будет иметь просто грандиозный доход, ведь любая квартира может считаться потенциальным клиентом, учитывая количество квартир в каждом городе — можно и подсчитать возможный потенциальный доход.

Конечно же, такую сумму подсчитали и прикинули уже очень многие люди, то есть присутствует фактор конкуренции, — частных фирм занимающихся ремонтом сегодня очень много но, не смотря на это, спрос на подобные услуги все равно остается чрезвычайно значительным. Для создания фирмы, которая будет приносить солидный и стабильный ремонт необходимо создание четкого и подробного бизнес плана, который предусмотрит все возможные трудности и препятствия.

В такой план обязательно должны входить следующие шесть самых важных моментов: Необходимо проведение определенных рекламных компаний с предложением различных сезонных скидок и акций.

Ремонт квартир как бизнес

Бизнес-план по оказанию услуг ремонта квартир Бизнес-план по оказанию услуг ремонта квартир, домов, офисов В наше время темпы строительства нового жилья не снижаются. Растут новые микрорайоны, сдаются новые многоквартирные дома. Все большее количество людей приобретает новое жилье. Остальные готовы оплатить услуги тех, кто профессионально занимается обустройством квартир.

Поможет в этом подробный бизнес-план по ремонту квартир, пример с расчетами Можно сделать самостоятельно и бесплатно.

Отправка бизнес-плана и финансовой модели: Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты. Организация бизнеса Проведение ремонтов на заказ давно является востребованным и прибыльным видом работы. Однако только последние годы, это направление деятельности оформляется в качестве официального бизнеса, что позволяет проводить открытую рекламную кампанию и давать гарантии за результат.

Чтобы стать успешным предпринимателем в этой сфере, обязательно подготовьте качественный бизнес-план по ремонту квартир. Что нужно сделать, чтобы начать дело? Провести анализ рынка, определить средние расценки конкурентов, свою нишу клиентов, познакомиться со спецификой игроков в этом сегменте. Сформировать собственное конкурентоспособное предложение.

Найти помещения для офиса, заключить договор аренды. Подготовить рекламные материалы для позиционирования предприятия. Собрать бригаду бригады профессиональных мастеров.

Бизнес план по ремонту и отделке квартир (малый бизнес)

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Автор: Михаил / Октябрь 2017 г. / Просмотров: 1281

Бизнес на основе посредничества на ремонте квартир относится к сфере услуг. Маркетинговые исследования в Казахстане показали высокий спрос на услуги качественного ремонта «под ключ». Идея заработка в том, чтобы искать заказчиков на ремонт жилых помещений и подбирать исполнителей для фактического оказания услуги.

Прежде чем открывать бизнес, важно оценить его рентабельность, то есть составить бизнес-план. Цена бизнес-плана зависит от сложности реализуемого проекта и профессионализма автора.

Знания и умения, которые вам необходимы:

Базовые знания в сфере строительства и отделочных работ

Поскольку договор заказчик будет заключать с вами, ответственность за качество работ будете нести именно вы. Вы можете контролировать процесс самостоятельно или нанять прораба. В любом случае, владеть информацией о специфике работ, правилах их выполнения, сроках и реальной стоимости вам необходимо. Заказчик не заключит с вами договор, не убедившись, что вы профессионал.
 

Хорошие коммуникативные навыки

Любая посредническая деятельность подходит исключительно тем людям, которые имею грамотную поставленную речь, дар убеждения и способность управлять другими людьми. Вы будете во-первых менеджером по продажам, осуществляя поиск клиентской базы. В этом деле потребуется настойчивость, красноречие и умение развернуть разговор в правильное русло. Вторая ваша роль – руководитель. Для этой роли потребуется убедительность, требовательность, справедливость.
 

Юридическая осведомленность и финансовая грамотность

Имея небольшой бизнес нужно быть одновременно и юристом, и финансистом, и директором, и исполнителем. В идеале если вы разберетесь во всех тонкостях и нюансах самостоятельно.

Если вы выбрали этот вид деятельности и не владеете даже базовыми знаниями в юриспруденции, то вам может потребоваться помощь юриста. Важно корректно составить договоры, как с потенциальными заказчиками, так и с наемными работниками.

Бухгалтерские знания потребуются при сдаче отчетности и выплате страховых отчислений.

Бизнес-план необходим для начинающего предпринимателя в сфере услуг. Он поможет понять структуру расходов и грамотно построить ценообразование. Бизнес-план понадобится и для оформления кредита в банке.
 

Расходы

  • Открытие ИП и оплата взносов

Форма собственности может быть и другая, например, общество с ограниченной ответственностью. Важно выбрать ту форму собственности предприятия, с которой будет проще, удобнее и выгоднее работать. В любом случае, чтобы начать работать, нужно открыться, зарегистрироваться в налоговой и начать производить отчисления в бюджет.

  • Создание сайта

Для начала можно создать одностраничный сайт с информацией о ваших услугах и галереей работ. Для того, чтобы сайт был успешен, нужно заниматься его продвижением.

Для этого вида бизнеса отлично подойдет реклама на радио, в соцсетях и расклеивание объявлений о ваших услугах на досках объявлений на подъездах.

  • Отдельная телефонная линия

Телефон станет вашим основным рабочим инструментом. В идеале если это будет «красивый номер»

Стоимость бизнес-плана несоизмерима с пользой, которую он приносит. Это небольшая и обязательная статья расходов.

Вероятно, если бизнес пойдет в гору, вы захотите расширить его возможности, например, нанять постоянную бригаду рабочих и купить дорогостоящий инструмент или технику. Если бизнес-план окажется интересным для инвестора, то проблем с финансированием не будет.

Купить бизнес-план для бизнеса на основе посредничества на ремонте квартир можно на нашем сайте. Мы специалисты в своем деле, годами создаем залог успеха любого бизнеса и интереса к нему инвесторов.

Бизнес-план реконструкции жилого дома

— Краткое содержание

Anywhere Remodeling, Inc. изменит свое направление, чтобы выделиться среди подрядчиков-однодневок и улучшить свои функции продаж и обслуживания клиентов. Цель состоит в том, чтобы увеличить продажи до более чем 2 миллионов долларов за три года, а также улучшить валовую прибыль и оборотный капитал. Мы хотим стать известными как лучшая в мире компания по ремонту.

Этот бизнес-план является первым. Он обновляет наше видение и стратегическую направленность: добавление стоимости нашим целевым рыночным сегментам на нашем местном рынке.Он также содержит пошаговый план по улучшению наших продаж, валовой прибыли и прибыльности.

Этот план включает это краткое изложение и главы о компании, продуктах и ​​услугах, рыночной ориентации, планах действий и прогнозах, команде управления и финансовом плане, управлении и оборотном капитале.

1.1 Цели

  1. Продажи увеличиваются до 2 миллионов долларов к 5 июня.
  2. Повысить чистую рентабельность до 12% к концу 5-го финансового года.
  3. Обеспечивает 10% валовых продаж для Владельца и 10% валовых продаж для компании.

1.2 Миссия

Anywhere Remodeling — это компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту, которая занимается строительством домов мечты местных клиентов высокого класса.

Мы считаем, что внимание к деталям и обслуживанию клиентов отличает нас от конкурентов, и это то, что позволяет нам и дальше сосредоточиваться на высокотехнологичных проектах. Мы работаем с владельцем недвижимости, чтобы выбрать материалы самого высокого качества, и продолжаем связываться с заказчиком даже после того, как работа будет завершена.

1.3 Ключ к успеху

Маркетинг: Создание желания пользоваться нашими услугами больше всех конкурентов является ключом к нашему постоянному успеху, а также созданию ощущения, что мы являемся лидером в этой области.

Мастерство: Независимо от того, насколько хороша маркетинговая программа, некачественная работа разрушит нашу базу реферального бизнеса. Это также выведет нас с рынка дорогих товаров.

Связь: Наши системы связи, как внутри компании, так и с нашими клиентами, являются ключом к отличной работе — проекты завершены в срок, в рамках бюджета и к удовлетворению наших клиентов. Мы также должны убедиться, что клиент чувствует, что мы откликаемся на каждый его запрос, чтобы мы могли получить хорошее направление.

Цены на строительные материалы: Чтобы получать прибыль, мы должны хорошо понимать цены на материалы в нашем районе и знать, где можно получить лучшие предложения.

Бизнес-план модернизации аренде

— Краткое содержание

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон.Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое сейчас покупается. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта дома и окончили программу MBA в Портлендском университете. Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда.В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда и сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома для требовательных арендаторов, которые готовы платить больше за дом высшего качества.VR стремится, чтобы ее считали заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

  • Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
  • Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
  • Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
  • Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

  • Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
  • Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
  • Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать.Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда за эти годы было выполнено три или четыре различных объема реконструкции. Пришлось над ними поработать! Это может быть грязно.

Цель этой статьи — научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии недвижимости является ключевым моментом.

Компания по управлению недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете смотреть на многоквартирную собственность, в которой неуправляемое управление до такой степени, что нет никаких записей. Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки были отремонтированы и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

  1. Какие обновления необходимы?

  2. Сколько стоят эти обновления?

  3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, что они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я также часто смотрю на новостройки на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они могли арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто гадаете.

Примечание: Запланируйте соответствующий размер капитала, чтобы повысить привлекательность собственности. Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите портить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти данные включают:

  • Стоимость новых обновлений для каждого плана этажа (как для старинных, так и для ранее отремонтированных квартир)

  • Сколько лет потребуется на ремонт всех единиц (сколько вы можете отремонтировать каждую месяц?)

  • В каком году вы начнете внедрение добавленной стоимости ?

  • Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

  • Средняя рентабельность (рентабельность инвестиций) для плана реконструкции

Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии.Рассмотрим для примера апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году. К настоящему времени текущая группа собственников отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Бизнес-план услуг по благоустройству и ремонту дома

1.0 Краткое содержание

Финансовое вознаграждение

В дополнение к тщательному следованию настоящему бизнес-плану для обеспечения гарантий успешной коммерческой деятельности и достижения финансовых прогнозов, изложенных в настоящем документе, текущий финансовый план [Название компании] включает в себя вливание капитала через одну из многих программ финансирования в размере 311 000 долларов.Компания надеется получить запрошенные средства где-то во втором или третьем квартале 2011 года. Она будет использовать средства для покупки долгосрочных активов, расширения бизнеса и найма сотрудников. Согласно прогнозам, выручка компании увеличится в течение следующих трех лет со 125 118 долларов до 226 776 долларов, а ее ежемесячная безубыточность составит 6 912 долларов.

1,1 Цели

[Название компании] преследует три основные цели:

1. Обеспечить качественным жильем инвалидов, престарелых и бедных.

2. Обеспечить хорошие рабочие места для нескольких квалифицированных сотрудников, а также обеспечить отличное обучение для улучшения способностей сотрудников.

3. Превратить заброшенный дом в любящий дом.

1,2 Миссия

Миссия

[Название компании] — предоставить безопасное и доступное жилье, адаптированное для каждого клиента, независимо от дохода, расы или инвалидности. Компания преуспевает в превращении некогда заброшенной собственности в недавно отремонтированные дома для тех, кто в них нуждается.

1.3 Ключ к успеху

[Название компании] придерживается принципа «ни одна работа не может быть слишком маленькой или слишком большой». Компания с радостью выполнит любую работу, будь то установка дверного ограничителя или панели переключателей, или любую работу, которая может потребоваться заказчику. Благодаря опыту и обучению компании она может решить любую проблему, которую необходимо решить. Кроме того, цены [Название компании] ниже, чем у конкурентов, качество материалов намного выше, а качество изготовления всегда выше нормы.

2.0 Краткое описание компании

Компания: [Название компании]

Контактное лицо: [ФИО]

Телефон: XXX-XXX-XXXX

Адрес: [Адрес]

[Городской, Гос. Почтовый индекс]

Электронная почта: [Адрес электронной почты]

[Название компании] — многопрофильная компания, основанная в 1979 году (указана на [АДРЕС]). Компания начинала как основной бизнес по ремонту домов. За последние 32 года [Название компании] также перешла на арену ремонта домов, покупая заброшенные дома и превращая их в доступное жилье для семей.[Название компании] действует как индивидуальное предприятие и в настоящее время включает расширенные услуги, включая: архитектурное проектирование, структурное проектирование, аварийное восстановление, управление недвижимостью, сантехника, ковровые покрытия, электрика, восстановление плесени и плесени.

В связи с ростом спроса на доступное арендное жилье в нынешней экономике [Название компании] намеревается расширить часть своего бизнеса, связанную с ремонтом жилья. В частности, [Название компании] планирует приобретение пустующих, структурно прочных, ровных, ровных и квадратных домов, которые будут отремонтированы для семей с низкими доходами и с особыми потребностями, в том числе; бедные, инвалиды и старики.Наряду с этим обязательством [Название компании] желает нанять и обучить дополнительных сотрудников по мере роста Компании в части обновления своего бизнеса.

• • •

Люди, которые распечатали этот шаблон, также распечатали …

Образец шаблона бизнес-плана по обслуживанию и ремонту недвижимости

Вы собираетесь начать бизнес по обслуживанию и ремонту собственности? Если ДА, то вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживания и ремонта и технико-экономического обоснования, который вы можете использовать БЕСПЛАТНО для сбора денег .

Хорошо, мы учли все требования для начала бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив образец шаблона маркетингового плана обслуживания и ремонта недвижимости, подкрепленного действенными идеями партизанского маркетинга для предприятий по обслуживанию и ремонту недвижимости. Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости?

Как управляющий недвижимостью, ваша основная бизнес-ответственность заключается в обслуживании и ремонте зданий, а также в поддержании связи с арендодателями, арендаторами и в некоторых случаях различными подрядчиками.Для того, чтобы вы могли эффективно вести свой бизнес, от вас ожидается полное понимание закона, когда речь идет об отношениях с арендодателем и арендатором.

Как управляющий недвижимостью, вы несете ответственность за создание эффективных и действенных протоколов, которые помогут вам наладить отношения со своими клиентами (арендодателями, арендаторами и подрядчиками). Например, вы будете нести ответственность за полную и надлежащую проверку или проверку кредитоспособности заявителя, его судимости, истории аренды и способности вносить арендную плату в установленный срок.Если вы сможете правильно понять этот аспект своей работы / бизнеса, вам обязательно понравится ваш бизнес.

Интересно, что минимальным образовательным требованием для любого, кто хочет начать собственное управление недвижимостью, включая ее обслуживание и ремонт, является диплом средней школы и практический опыт работы.

Это один из многих предприятий, которые можно начать, не выходя из дома, и в основном с визитной карточки. Поскольку бизнес по управлению недвижимостью — это управление собственностью / недвижимостью от имени ваших клиентов, вам может не понадобиться огромная финансовая база, чтобы иметь возможность начать бизнес, за исключением того, что вы просто хотите начать довольно большой.

Истина в том, что одно дело иметь фантастическую идею и бизнес-план, совсем другое дело, когда бизнес-план переводится в деньги (прибыль), поэтому важно собрать команду экспертов для работы с если вы хотите добиться успеха в своей компании по обслуживанию и ремонту недвижимости; Вы вряд ли сможете вести этот вид бизнеса в одиночку, особенно если вы хотите вести стандартный бизнес по обслуживанию и ремонту собственности, а не проводить выставку одного человека.

Ниже приведен образец бизнес-плана компании по обслуживанию и ремонту недвижимости, который поможет вам успешно начать свой бизнес;

Образец шаблона бизнес-плана компании по обслуживанию и ремонту собственности
1. Обзор отрасли

Обслуживание и ремонт недвижимости или, еще лучше, бизнес по управлению недвижимостью, который является частью отрасли недвижимости, возможно, является одним из самых простых и доступный бизнес в сфере недвижимости для старта; в основном речь идет о заключении договора аренды или принятии арендной платы с использованием юридических документов, утвержденных для района, в котором расположена недвижимость.В двух словах, компании по управлению недвижимостью несут ответственность за обслуживание и управление зданиями и другой недвижимостью для отдельных лиц (арендодателей) или групп собственников.

В США, штатах, таких как Техас, Нью-Йорк и Колорадо, в обязательном порядке для компаний по управлению недвижимостью является лицензированным брокером по недвижимости, если они собираются участвовать в сборе арендной платы, выставлении недвижимости в аренду или помощи в заключении договоров аренды и проведении проверки в соответствии с требованиями их бизнеса.

Хотя управляющий недвижимостью может быть лицензированным продавцом недвижимости, обычно он должен работать под руководством лицензированного брокера по недвижимости. В некоторых штатах, таких как Айдахо, Мэн и Вермонт, управляющие недвижимостью не требуют наличия лицензий на недвижимость.

В других штатах, таких как Монтана, Орегон и Южная Каролина, управляющие недвижимостью разрешают работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. Штат Вашингтон требует, чтобы управляющие имуществом имели лицензию штата на недвижимость, если они не владеют недвижимостью.

Арендодатели, которые управляют своей собственностью, не обязаны по закону иметь лицензию на недвижимость во многих штатах; однако они должны иметь как минимум бизнес-лицензию, чтобы сдавать собственный дом в аренду. Только арендодатели, которые не живут рядом с арендуемой недвижимостью, могут потребовать от местных властей нанять услуги компании по обслуживанию и ремонту недвижимости.

Как управляющий недвижимостью, ваша основная бизнес-ответственность заключается в поддержании связи с арендодателями, арендаторами и, в некоторых случаях, различными подрядчиками; и для того, чтобы вы могли эффективно вести свой бизнес, ожидается, что вы должны полностью понимать закон, когда дело касается взаимоотношений арендодателя и арендатора.Как управляющий недвижимостью, вы несете ответственность за создание эффективных и действенных протоколов, которые позволят вам хорошо взаимодействовать со своими клиентами (арендодателями, арендаторами и подрядчиками).

Компании по обслуживанию и ремонту недвижимости также участвуют в смягчении и устранении любых проблем, связанных с техническим обслуживанием, обычно в рамках бюджета, с предварительного или переданного согласия через ограниченную доверенность, юридически согласованную с владельцем недвижимости.

На самом деле, у этой профессии есть множество аспектов, и некоторые из них включают помощь клиентам в управлении счетами и финансами объектов недвижимости, а также участие в судебных процессах с арендаторами, подрядчиками и страховыми агентствами или их инициирование.

Без сомнения, если начинающий предприниматель, который намеревается начать свой собственный бизнес по обслуживанию и ремонту собственности, имеет нужные связи, сети, управленческие навыки и получает удовольствие от управления недвижимостью для клиентов, то он или она найдет Бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости очень прибыльный и прибыльный.

2. Краткое содержание

Crystal Property Maintenance & Renovation Company — лицензированная компания по управлению недвижимостью, которая будет базироваться в Палм-Бич, Флорида, но будет работать во всех штатах Соединенных Штатов Америки.Мы занимаемся обслуживанием и ремонтом недвижимости, чтобы помочь нашим клиентам удовлетворить их потребности и достичь своих целей с минимальным или нулевым стрессом с их стороны, потому что наша задача — снять с них стресс и предоставить им то, что они хотят.

Нам удалось составить надежный список арендодателей и владельцев недвижимости на всей территории Соединенных Штатов, и мы надеемся помочь большему проценту из них управлять своей недвижимостью в любой части Соединенных Штатов Америки.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation гарантирует, что каждая собственность, находящаяся в нашем ведении, должным образом управляется с точки зрения обслуживания и ремонта, поскольку мы занимаемся предоставлением отличных услуг как арендодателям, так и арендаторам. Мы смогли получить все необходимые тренинги и сертификаты в области обслуживания и ремонта (управления) недвижимого имущества, чтобы мы могли работать безупречно.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation будет стремиться свести к минимуму риск судебных разбирательств и повреждения арендуемого жилья, а также мы усовершенствовали стратегии для максимизации прибыли за счет простого сокращения доли вакантных площадей, затрат на ремонт и техническое обслуживание всей собственности, находящейся под нашим контролем.

Намного больше, чем просто сдавать нашу недвижимость в аренду арендаторам, мы намерены создать базу лояльных клиентов, и часть планов, которые мы разработали для достижения этой цели, заключается в том, чтобы предложить стимулы для законопослушных арендаторов, находящихся под нашей опекой. Частично мы намерены предложить более низкую арендную плату для арендаторов, которые соглашаются заключить с нами долгосрочные договоры аренды, а также создать систему, при которой баллы будут начисляться лояльным арендаторам.

Как компания, занимающаяся обслуживанием и ремонтом недвижимости, мы собираемся соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении, что означает не выделять одну конкретную демографическую группу при поиске арендаторов для нашей недвижимости.Мы будем использовать все доступные средства для рекламы нашей вакантной недвижимости и не будем ограничивать нашу недвижимость какой-либо группой арендаторов, а только тем, кто имеет квалификацию и может позволить себе арендную плату.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation будет в основном принадлежать г-ну Пирсону Уилберфорсу и его ближайшим родственникам. Пирсон Уилберфорс — гуру в сфере недвижимости, много лет проработавший с ведущими компаниями по недвижимости в Соединенных Штатах Америки, прежде чем начать свой бизнес. Он имеет степень в области управления недвижимостью Университета Флориды.

3. Наши продукты и услуги

Crystal Property Maintenance & Renovation Company настроена на ведение стандартного и прибыльного бизнеса по обслуживанию и ремонту собственности в сфере недвижимости в Соединенных Штатах Америки. Наше намерение начать бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости состоит в том, чтобы получать прибыль от этой отрасли, и мы сделаем все, что разрешено законом Соединенных Штатов Америки, для достижения нашей цели и амбиций.

Наши коммерческие предложения перечислены ниже;

  • Сбор арендной платы
  • Управление помещениями, услуги по техническому обслуживанию и ремонту
  • Управление безопасностью
  • Управление вывозом мусора и переработка
  • Учет имущества
  • Юридическое представление собственников
  • Поиск и проверка претендентов на аренду
  • Координация подрядчиков на ремонт
  • Жилые дома Управление недвижимостью
  • Управление нежилой недвижимостью
  • Управление землей
  • Брокерское обслуживание недвижимости
  • Строительство
  • Консультации и консультационные услуги по управлению недвижимостью
4. Заявление о нашей миссии и видении
  • Наше видение — стать предпочтительным выбором для арендодателей и арендаторов, когда речь идет об аренде, техническом обслуживании и ремонте собственности на всей территории Соединенных Штатов Америки.
  • Мы — компания, созданная с целью помочь арендаторам (людям и предприятиям) получить недвижимость по своему выбору, а также помочь владельцам собственности (арендодателям и групповым владельцам собственности и др.) Эффективно управлять (поддерживать и ремонтировать) и максимально эффективно использовать их недвижимость в Соединенных Штатах Америки.

Структура нашего бизнеса

Структура нашей компании не полностью отличается от того, что можно получить в сфере недвижимости, в качестве первоочередной задачи мы решили создать структуру, которая обеспечит легкий рост для всех наших сотрудников а также мы создали платформы, которые позволят нам привлечь одни из лучших специалистов в отрасли.

Мы позаботимся о том, чтобы нанять квалифицированных, честных, ориентированных на клиента людей, готовых работать, чтобы помочь нам построить процветающий бизнес, который принесет пользу всем заинтересованным сторонам (владельцам, персоналу и клиентам).Фактически, соглашение о распределении прибыли будет доступно для всего нашего старшего управленческого персонала, и оно будет основываться на их результатах деятельности в течение десяти или более лет.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation полностью осведомлена о методах работы в сфере недвижимости, поэтому для независимых торговых агентов и подрядчиков были подготовлены соответствующие условия и конкурентоспособные пакеты. Наш отдел маркетинга будет отвечать за управление этим аспектом нашей бизнес-структуры.

В связи с этим, мы решили нанять квалифицированных и компетентных специалистов для работы на следующих должностях;

  • Главный исполнительный директор
  • Менеджер проекта
  • Юрист / секретарь компании
  • Администратор и менеджер по персоналу
  • Начальник отдела строительства и ремонта
  • Начальник управления активами
  • Начальник отдела приобретения и реализации
  • Бизнес-девелопер / Продажи и маркетинг
  • Бухгалтер
  • Сотрудник стойки регистрации

5. Должностные обязанности и обязанности

Главный исполнительный директор — Главный исполнительный директор (президент):

  • Повышает эффективность управления путем найма, отбора, ориентации, обучения, коучинга, консультирования и дисциплинарного взыскания менеджеров; информирование о ценностях, стратегиях и целях; распределение ответственности; планирование, мониторинг и оценка результатов работы; разработка стимулов; создание климата для предложения информации и мнений; предоставление образовательных возможностей
  • Создание, распространение и реализация видения, миссии и общего направления организации — i.е. руководит разработкой и реализацией общей стратегии организации
  • Отвечает за установление цен и подписание деловых сделок
  • Отвечает за направление бизнеса
  • Создание, информирование и реализация видения, миссии и общего направления организации — т.е. руководство разработкой и реализация общей стратегии организации
  • Отвечает за подписание чеков и документов от имени компании
  • Оценивает успех организации
  • Отчитывается перед советом директоров

Менеджер проекта

  • Отвечает за планирование, управление и координирование всех проектов от имени компании
  • Надзор за проектами
  • Обеспечивает соблюдение требований во время выполнения проектов
  • Предоставляет консультации по управлению проектами
  • Отвечает за проведение оценки рисков
  • Использование ИТ-систем и т. ftware для отслеживания людей и прогресса текущих проектов
  • Отвечает за надзор за бухгалтерским учетом, калькуляцией затрат и выставлением счетов по каждому проекту
  • Представляет интересы организации на собраниях различных заинтересованных сторон
  • Обеспечивает достижение желаемого результата проекта, наиболее эффективные ресурсы используются и различные заинтересованные стороны удовлетворены

Юрист / секретарь / юрисконсульт компании

  • Отвечает за составление контрактов и других юридических документов компании
  • Консультирует и обрабатывает все корпоративные юридические процессы (например,грамм. интеллектуальная собственность, слияния и поглощения, предложения финансовых инструментов и ценных бумаг, вопросы соответствия, сделки, соглашения, судебные иски, патенты и др.)
  • Разработка политики и позиции компании по правовым вопросам
  • Исследование, прогнозирование и защита компании от юридических рисков
  • Представительство компании в судебных процессах (административные советы, судебные процессы и др. )
  • Принимать участие в переговорах по коммерческим сделкам и вести протоколы встреч
  • Отвечает за анализ юридических документов от имени компании
  • Готовит годовые отчеты для компании

Администратор и менеджер по персоналу

  • Отвечает за надзор за бесперебойным выполнением кадровых и административных задач в организации
  • Поддерживает канцелярские товары, проверяя запасы; размещение и ускорение заказов; оценка новых продуктов
  • Обеспечивает работу оборудования, выполняя требования профилактического обслуживания; вызов на ремонт.
  • Обновляет профессиональные знания, участвуя в образовательных программах; чтение профессиональных публикаций; поддержание личных сетей; участие в профессиональных организациях
  • Повышает репутацию отдела и организации, принимая право собственности на выполнение новых и различных запросов; изучение возможностей для повышения эффективности работы
  • Определение должностей для набора и управления процессом собеседования
  • Проведение инструктажа персонала для новых членов команды
  • Отвечает за обучение, оценку и оценку сотрудников
  • Отвечает за организацию поездок, встреч и встреч
  • Наблюдает за бесперебойной повседневной деятельностью офиса

Руководитель, приобретения и продажи

  • Управляет общими приобретениями и продажами
  • Выявляет и анализирует возможности приобретения; ведет переговоры о приобретении.
  • Отвечает за определение возможностей приобретения собственности, возможно, в пределах определенного географического региона.
  • Помогает в поиске и приобретении собственности для развития; проводит маркетинговые исследования; связывается с брокерами и собственниками по вопросам приобретения недвижимости; помогает в переговорах с продавцами и другими сторонами.
  • Определяет и анализирует возможности размещения; согласовывает распоряжения
  • Отвечает за определение возможностей распоряжения недвижимостью, возможно, в пределах указанного географического региона.
  • Помогает в распоряжении имуществом; проводит маркетинговые исследования для определения стоимости недвижимости; связывается с брокерами и потенциальными покупателями; помогает в структурировании сделок купли-продажи и переговорах с покупателями

Глава отдела управления активами

  • Наблюдает за портфелем активов компании в сфере недвижимости (которые находятся в собственности и под управлением) посредством приобретений, отчуждений и повседневных операций, включая управление статьями доходов и расходов; работает над повышением эффективности портфеля.
  • Обеспечивает стратегический надзор за существующими и потенциальными активами недвижимости в пределах обозначенной географической зоны.
  • Управляет бизнес-планами и бюджетами для объектов недвижимости.
  • Проверяет состояние и техническое обслуживание закрепленных объектов недвижимости; ведет их бухгалтерский учет и учет движения денежных средств; занимается сверкой арендной платы; готовит финансовые отчеты по собственности и годовые бюджетные прогнозы

Начальник отдела ремонта / строительства

  • Устанавливает и обеспечивает выполнение инженерных и строительных стандартов компании
  • Обеспечивает соответствие строительных работ стандартам в пределах определенной географической зоны или их превышение. ; гарантирует, что строительные работы соответствуют или превосходят стандарты в рамках сметы затрат; следит за качеством выполняемых работ; руководит региональными строительными руководителями.
  • Обеспечивает, чтобы строительные работы в определенной производственной линии, например, в офисном здании, соответствовали или превышали стандарты в рамках сметы затрат; предоставляет технический вклад в обоснование предлагаемых проектов; контролирует качество строительных работ.
  • Обеспечивает общее руководство по назначенным строительным проектам; рассматривает и дает рекомендации по планированию и дизайну проектов; заключает контракты или участвует в переговорах по контрактам; контролирует повседневный прогресс и деятельность на строительных площадках.

Business Developer

  • Определите, расставьте приоритеты и обратитесь к новым партнерам и возможностям для бизнеса
  • Определяет возможности развития; отслеживает потенциальных клиентов и контакты; участвует в структурировании и финансировании проектов; обеспечивает завершение девелоперских проектов
  • Отвечает за надзор за реализацией, отстаивает потребности клиентов и общается с клиентами
  • Находит и квалифицирует землю для застройки на основе требований компании к земле; ведет базу данных поиска земель; инициирует обсуждения с владельцами собственности о возможной продаже собственности
  • Разработка, выполнение и оценка новых планов по расширению увеличения продаж
  • Документирование всех контактов и информации с клиентами
  • Представление компании на стратегических встречах
  • Помощь в увеличении продаж и росте компании

Сотрудник по продажам и маркетингу

  • Перечисляет недвижимость для сдачи в аренду / сдачу в аренду для общего пользования
  • Рынки; находит арендаторов; участвует в переговорах по аренде
  • Предоставляет владельцам недвижимости информацию о состоянии недвижимости (если это требуется по закону) и другие необходимые формы
  • Готовит необходимые документы с описанием собственности для рекламы, брошюр, дней открытых дверей и т. д.
  • Проводит день открытых дверей для демонстрации собственности.
  • Служит контактным лицом, готовым ответить на любые вопросы об объекте недвижимости и расписании с указанием встреч.
  • Обеспечивает предварительный отбор арендаторов и их финансовую квалификацию для аренды / сдачи в аренду недвижимости.
  • Обсуждает цену от имени владельцев недвижимости (наших клиентов)
  • Выступает в качестве доверительного управляющего для арендодателя, что может включать подготовку стандартного договора аренды недвижимости
  • Заключение договора аренды или принятие арендной платы с использованием юридических документов, утвержденных для района, в котором находится недвижимость
  • Отвечает за полную и надлежащую проверку или проверка кредитоспособности заявителя, его судимости, истории аренды и способности платить за квартиру в установленный срок

Бухгалтер

  • Отвечает за подготовку финансовых отчетов, бюджетов и финансовых отчетов для организации
  • Предоставляет менеджерам финансовый анализ , бюджеты развития и бухгалтерские отчеты; анализирует финансовую целесообразность наиболее сложных предлагаемых проектов; проводит исследования рынка для прогнозирования тенденций и условий ведения бизнеса
  • Отвечает за финансовое прогнозирование и анализ рисков
  • Осуществляет управление денежными средствами, ведение бухгалтерского учета и финансовую отчетность для одного или нескольких объектов недвижимости
  • Отвечает за разработку и управление финансовыми системами и политиками
  • Отвечает за ведение платежных ведомостей
  • Обеспечение соблюдения налогового законодательства
  • Выполняет все финансовые операции для компании
  • Выполняет функции внутреннего аудитора компании

Служба приема и размещения / Сотрудник по обслуживанию клиентов

  • Принимает посетителей / клиентов от имени организации
  • Принимает посылки / документы для компании
  • Обрабатывает запросы по электронной почте и телефонные звонки для организации
  • Распространяет почту в организации
  • Обеспечивает все контакты с клиентами (электронная почта, центр приема, SMS или телефон) Provid является клиентом с персонализированным опытом обслуживания клиентов на высшем уровне
  • Взаимодействуя с клиентами по телефону, использует любую возможность для повышения интереса клиента к продуктам и услугам компании
  • Управляет административными обязанностями, возложенными линейным руководителем, эффективно и эффективно. своевременно
  • Постоянно быть в курсе любой новой информации о выставленной на продажу собственности компании, рекламных кампаниях и т. д.для обеспечения точной и полезной информации, предоставляемой клиентам, когда они обращаются с запросами.
  • Выполняет любые другие обязанности, назначенные линейным руководителем.

6. SWOT-анализ

Тот факт, что бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости является очень полезным бизнесом, не означают, что в отрасли нет проблем. Открытие бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах Америки сопряжено со своими проблемами, вам придется соблюдать закон, а также конкурировать с множеством других предпринимателей в цепочке создания стоимости бизнеса в сфере недвижимости, которые также заинтересованы в зарабатывании на жизнь и построение бизнеса в США.

Чтобы успешно конкурировать в сфере недвижимости в качестве компании по обслуживанию и ремонту собственности, мы смогли нанять услуги проверенных и надежных бизнес-консультантов и консультантов по персоналу, которые помогли нам провести критический SWOT-анализ.

Мы намерены максимально использовать наши сильные стороны, изучать все возможности, с которыми мы столкнемся, правильно управлять своими слабостями и противостоять нашим угрозам. Вот краткое изложение результата SWOT-анализа, проведенного от имени компании Crystal Property Maintenance & Renovation Company;

Некоторые из наших сильных сторон, которые мы будем использовать в сфере недвижимости, — это наши прочные отношения с магнатами, инвестирующими в недвижимость, на всей территории Соединенных Штатов Америки.Наш доступ к финансированию, а также у нас есть команда экспертов, которые хорошо зарекомендовали себя в этой отрасли. Наша структура комиссионных и отношения с внештатными агентами по недвижимости в Палм-Бич (Флорида) и других штатах США также будут учитываться в наших интересах.

Как новичок в обслуживании и ремонте собственности (индустрия управления недвижимостью) / индустрии недвижимости, у нас могут возникнуть проблемы с конкуренцией с крупными компаниями по управлению недвижимостью и другими компаниями по обслуживанию и ремонту собственности, которые работают в этой отрасли много лет; возможно, это часть нашей слабости.

Возможности в сфере недвижимости, особенно в сфере обслуживания и ремонта недвижимости в Соединенных Штатах Америки, огромны, и мы готовы воспользоваться любой возможностью, которая появится на нашем пути.

Некоторые из угроз, с которыми мы, вероятно, столкнемся как компания по обслуживанию и ремонту недвижимости, — это неблагоприятная политика правительства и глобальный экономический спад; Глобальный экономический спад обычно влияет на покупательную способность, и известно, что в отрасли недвижимости в этот период наблюдается снижение продаж и прибыли.В отношении этих угроз мы вряд ли что-то могли сделать, кроме как надеяться на то, что все будет и дальше работать на наше благо.

7. АНАЛИЗ РЫНКА

Рыночные тенденции, связанные с бизнесом по управлению недвижимостью (техническое обслуживание и ремонт), действительно динамичны, и в то же время новичку намного проще прийти и по-прежнему зарабатывать деньги в отрасли. Все, что необходимо любой компании по управлению недвижимостью, чтобы преуспеть в отрасли, — это иметь хорошие управленческие навыки и здоровые отношения с арендодателями (собственниками).

Некоторые из факторов, которые положительно влияют на это направление бизнеса, — это доверие, честность и управление отношениями, и любая компания по обслуживанию и ремонту собственности, у которой есть это, действительно преуспеет в отрасли. Арендодатели и владельцы собственности гарантируют, что они передадут свою собственность на попечение того, кому они могут доверять.

Одно можно сказать наверняка для каждой компании по ремонту и обслуживанию недвижимости; если они трудолюбивы, креативны и активны, они всегда будут приносить достаточно дохода, чтобы покрыть все свои накладные и операционные расходы, без проблем поддерживать свой бизнес и получать разумную прибыль от всех деловых сделок, в которых они участвуют.

8. Наш целевой рынок

Наш целевой рынок как компании по обслуживанию и ремонту недвижимости охватывает людей разного класса и людей из всех слоев общества. Мы входим в отрасль с бизнес-концепцией, которая позволит нам работать с высокопоставленными людьми в стране и в то же время с людьми с низким положением, которые заинтересованы только в том, чтобы положить крышу под голову по доступной цене, которая не будет будет так много стресса, чтобы поднять.

Хотя найти арендаторов относительно легко, но правда в том, что найти квалифицированных и законопослушных арендаторов может быть довольно сложно.Важно отметить, что целевой рынок для тех, кто занимается обслуживанием и ремонтом недвижимости, выходит за рамки тех, кто использует Интернет (Craigslist для поиска недвижимости; некоторые из них полагаются только на печатные СМИ (местные ежедневные или еженедельные газеты как на английском, так и на испанском языках для испанской общины в США), некоторые из них — в устной рекламе, а другие — в поиске от улицы к улице. Суть в том, что рыночная тенденция в сфере обслуживания и ремонта недвижимости действительно динамична.

Другими словами, наш целевой рынок — это все Соединенные Штаты Америки, и ниже приведен список людей и организаций, с которыми мы планируем вести дела;

  • Семьи, которые заинтересованы в аренде / аренде или приобретении собственности
  • Корпоративные организации, которые заинтересованы в аренде / аренде или приобретении своей собственности / собственности
  • Землевладельцы и домовладельцы, которые заинтересованы в сдаче в аренду / сдаче в аренду своей собственности
  • Корпоративные организации (агентства недвижимости, девелоперские компании и др. ), Которые заинтересованы в аренде / сдаче в аренду своей собственности
  • Иностранные инвесторы, которые заинтересованы во владении недвижимостью или сдаче ее в аренду в Соединенных Штатах Америки
  • Управляющие общественными объектами

Наше конкурентное преимущество

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation Company может быть новым игроком в сфере недвижимости в Соединенных Штатах Америки, но ее руководство и члены правления считаются гуру.Это люди, которые являются ключевыми профессионалами и имеют лицензию на управление недвижимостью на рынке недвижимости США. Это часть того, что будет считаться нашим конкурентным преимуществом.

Еще одно конкурентное преимущество, которое мы привносим в отрасль, — это модель комиссионных (наша структура комиссионных). Мы знаем, что внештатные (лицензированные) брокеры и подрядчики будут работать на того, кто предложит самую высокую цену, поэтому мы разработали структуру комиссионных, которая будет беспроигрышной для всех сторон, участвующих в любой совершаемой нами сделке.

Наконец, о наших сотрудниках позаботятся хорошо, и их социальный пакет будет одним из лучших в нашей категории (компании по обслуживанию и ремонту новой собственности) в отрасли, что означает, что они будут более чем готовы строить бизнес с нами и помочь достичь поставленных целей и всех наших целей и задач. Мы также предоставим хорошие условия работы и комиссионные внештатным торговым агентам, которых время от времени будем нанимать.

9. ПРОДАЖА И МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation создана с целью максимизации прибыли в сфере недвижимости посредством управления домами / недвижимостью, ремонта и обслуживания.Хотя мы занимаемся обслуживанием и ремонтом недвижимости, но часть наших сотрудников также являются лицензированными агентами по недвижимости, поэтому мы намерены получать дополнительный доход за счет различных средств в агентстве недвижимости.

Мы успешно построили динамичную сеть недвижимости, которая охватывает всю территорию Соединенных Штатов Америки, чтобы помочь нам построить прибыльный бизнес. Ниже приведены источники, которые мы намерены изучить для получения дохода для компании Crystal Property Maintenance & Renovation Company;

  • Сбор арендной платы
  • Управление услугами по техническому обслуживанию и ремонту помещений
  • Управление безопасностью
  • Управление вывозом мусора и переработкой
  • Учет собственности
  • Юридическое представление собственников
  • Поиск и проверка претендентов на аренду
  • Координация подрядчиков на ремонт
  • Жилая недвижимость Управление
  • Управление нежилой недвижимостью
  • Управление землей
  • Брокерское обслуживание недвижимости
  • Строительство
  • Консультации и консультационные услуги по управлению недвижимостью
10.Прогноз продаж

Тот факт, что рынок недвижимости действительно переживает бум, означает, что эта отрасль всегда будет привлекать инвесторов. Несомненно, трудно встретить мультимиллионеров, которые не заинтересованы в инвестировании в недвижимость; инвестиции в недвижимость — это единый бизнес-портфель, общий для всех мультимиллионеров в мире.

По сути, чем больше людей приобретают недвижимость, тем выше шансы, что компании по управлению недвижимостью заключат деловые сделки.Кроме того, пока арендаторы всегда ищут жилье, всегда найдется бизнес для управляющих компаний.

Мы усовершенствовали наши стратегии продаж и маркетинга, и мы весьма оптимистичны в отношении того, что мы достигнем или даже превзойдем поставленную цель по получению достаточного дохода / прибыли за первый месяц работы и развитию бизнеса за пределами Палм-Бич — Флорида в других штатах в Соединенные Штаты Америки в рекордно короткие сроки.

Мы смогли критически изучить рынок недвижимости, проанализировали наши шансы в этой отрасли и смогли составить следующий прогноз продаж.Прогнозы продаж основаны на информации, собранной на местах, а также на некоторых реальных предположениях;

  • Сдайте в аренду клиентам не менее 30 единиц жилья (квартиры, дуплексы, студии и т. Д.) В течение первых 6 месяцев эксплуатации
  • Сдайте в аренду не менее 20 офисных помещений клиентам в течение первых 6 месяцев после
  • Управляйте минимум 20 объектами недвижимости для клиентов в течение первых 6 месяцев работы
  • Продайте не менее 20 гектаров земли в течение первых 12 месяцев работы
  • Предоставляйте консультационные услуги как минимум 10 клиентам в месяц
  • Выполнить не менее 20 проектов реконструкции зданий в течение первых 12 месяцев эксплуатации

N. B: Обратите внимание, что мы не можем указать конкретную сумму в прогнозе, потому что цены и комиссии различаются для разных объектов недвижимости и для разных клиентов. Часть нашей бизнес-стратегии заключается в том, чтобы работать в рамках бюджета наших клиентов, чтобы предоставить качественную недвижимость / недвижимость, поэтому будет сложно спрогнозировать, что мы, вероятно, получим от таких сделок.

Но суть в том, что мы определенно собираемся получать разумную прибыль от любой коммерческой сделки, которую мы выполняем, поскольку мы работаем на комиссионных.Рынок управления недвижимостью структурирован таким образом, что управляющие недвижимостью всегда будут получать прибыль от любой сделки, с которой они работают, если они проводят комплексную проверку перед подписанием сделки.

  • Маркетинговая стратегия и стратегия продаж

Мы помним о том, что на рынке недвижимости в Соединенных Штатах Америки существует жесткая конкуренция; следовательно, мы смогли нанять некоторых из лучших бизнес-разработчиков для управления нашими продажами и маркетингом.

Наша команда по продажам и маркетингу будет набрана на основе их обширного опыта в отрасли, и они будут регулярно проходить обучение, чтобы быть хорошо оснащенными для достижения своих целей и общей цели организации. Обучение распространяется не только на наших штатных сотрудников, но и на всех наших внештатных брокеров, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов Америки.

Наша цель — стать одной из 5 ведущих компаний по обслуживанию и ремонту недвижимости в Соединенных Штатах Америки, поэтому мы наметили стратегии, которые помогут нам воспользоваться преимуществами доступного рынка и расти, чтобы стать основной силой для считаться в отрасли.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation намерена использовать следующие стратегии маркетинга и продаж;

  • Представьте наш бизнес, отправив вводные письма вместе с нашей брошюрой заинтересованным лицам в сфере недвижимости, а также владельцам недвижимости и потенциальным клиентам в Соединенных Штатах Америки
  • Своевременность проведения торгов на приобретение домов / свойств, выставленных на продажу
  • Рекламируйте наш бизнес в журналах по недвижимости и на веб-сайтах
  • Разместите наш бизнес на желтых страницах (местных каталогах)
  • Посещайте выставки, семинары и бизнес-ярмарки, связанные с недвижимостью
  • Создавайте различные пакеты для различных категорий клиентов, чтобы успешно продавать наши дома / недвижимость для них
  • Использование в Интернете (платформы социальных сетей) и на нашем официальном веб-сайте для продвижения нашего бизнеса
  • Места, хорошо заметные Знак «Продается» на любой собственности, которую мы выставляем на продажу
  • Поощрять устный маркетинг особенно когда у нас есть дом на продажу
11. Рекламная и рекламная стратегия

Мы смогли работать с нашими консультантами, чтобы помочь нам разработать рекламные и рекламные стратегии, которые помогут нам проникнуть в сердца нашего целевого рынка. Мы настроены на штурм отрасли недвижимости, поэтому мы предусмотрели эффективную рекламу и рекламу нашей компании.

Ниже приведены платформы, которые мы намерены использовать для продвижения и рекламы нашего бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости;

  • Разместите рекламу как на печатных, так и на электронных медиа-платформах
  • Разместите наши гибкие баннеры с логотипом нашей компании и контактами в каждой собственности, которую мы выставляем в аренду, аренду или продажу
  • Спонсируйте соответствующие телешоу, чтобы рассказать о нашем бренде и о том, что мы делаем
  • Максимально увеличиваем веб-сайт нашей компании для продвижения нашего бизнеса
  • Использование в Интернете и социальных сетях, таких как Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ и других платформах (онлайн-форумы по недвижимости) для продвижения нашего бизнеса и размещения наших недвижимость на продажу и в аренду
  • Установите наши рекламные щиты в стратегически важных местах
  • Время от времени распространяйте наши листовки и рекламные листовки в целевых районах
  • Посещайте собрания ассоциации домовладельцев и резидентов с целью установления контактов и представления нашего бизнеса
  • Убедитесь, что все наши работники носят наши фирменные рубашки, и все наши автомобили имеют логотип нашей компании и т. д. al.
12. Наша стратегия ценообразования

Частью нашей бизнес-стратегии является обеспечение работы в рамках бюджета наших клиентов, чтобы предоставить им отличную недвижимость. Индустрия недвижимости основана на комиссионных, а недвижимость оценивается профессионалами в зависимости от района, в котором находится объект, типа объекта и других факторов.

Поскольку мы не контролируем напрямую систему ценообразования в сфере недвижимости, мы можем соблюдать только то, что мы можем получить, когда речь идет о структуре ценообразования.Часть того, что мы намереваемся сделать, чтобы помочь нам сократить расходы, — это сократить до минимума все расходы на обслуживание путем сдачи в аренду любой собственности, находящейся на нашем попечении, ответственным арендаторам, которые не нанесут ущерба нашему объекту.

В компании Crystal Property Maintenance & Renovation Company наша политика оплаты является всеобъемлющей, потому что мы прекрасно понимаем, что разные люди предпочитают разные варианты оплаты, которые им подходят, но в то же время мы не принимаем оплату наличными из-за большого количества наличных. которые будут участвовать в большинстве наших транзакций.Сделки с недвижимостью обычно предполагают огромные суммы денег.

Вот варианты оплаты, которые мы сделаем доступными для наших клиентов;

  • Оплата банковским переводом
  • Оплата кредитными картами / кассовыми терминалами
  • Оплата банковским переводом через Интернет
  • Оплата чеком
  • Оплата мобильным переводом
  • Оплата банковским переводом

Ввиду вышеизложенного мы выбрали банковские платформы, которые помогут нам достичь наших планов без каких-либо проблем, и мы также будем платить нашим внештатным торговым агентам (брокерам по недвижимости) с помощью тех же платформ.Любой агент, который намеревается произвести оплату наличными, получит указание внести деньги на наш корпоративный счет, а затем предъявить нам своих платежных кассиров.

13. Начальные расходы (бюджет)

Начало бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости действительно требует больших капиталовложений, поэтому предпринимателю придется объединить денежные средства или приветствовать инвесторов для сотрудничества с вами. Хотя капитал, необходимый для создания офисной структуры для такого бизнеса, может быть не дорогим, но текущий капитал бизнеса всегда является реальным.Вам понадобится огромная капитальная база, чтобы иметь возможность поддерживать и ремонтировать недвижимость.

Вот области, на которые мы намерены потратить наш стартовый капитал;

  • Общий сбор за регистрацию Бизнеса в Соединенных Штатах Америки — 750 долларов США
  • Бюджет разрешений и лицензии — 2000 долларов США
  • Стоимость найма бизнес-консультанта — 2500 долларов США
  • Стоимость покупка компьютерного программного обеспечения (программное обеспечение для бухгалтерского учета, программное обеспечение для расчета заработной платы, программное обеспечение CRM, Microsoft Office, QuickBooks Pro, программное обеспечение для взаимодействия с лекарствами, программное обеспечение для врача) — 7000 долларов США
  • Бюджет на страхование (общая ответственность, компенсация работникам и имущественный ущерб) по адресу общая премия — $ 5,400
  • Стоимость оплаты аренды подходящего офисного помещения с достаточным пространством в Палм-Бич — Флорида на 12 месяцев в размере 1 $. 76 за квадратный фут на общую сумму — 105 600 долларов США
  • Затраты на перепланировку офиса (строительство стеллажей и полок) — 20 000 долларов США
  • Затраты на оснащение офиса (компьютеры, принтеры, факсы, мебель, телефоны, картотеки, устройства безопасности, электроника и др.) — 15000 долларов
  • Прочие начальные расходы, включая канцелярские товары ( 500 долларов ), залог за телефон и коммунальные услуги ( 2500 долларов )
  • Эксплуатационные расходы на первые 3 месяца (заработная плата сотрудников, оплата счетов и др.) — 100000 долларов США
  • Стоимость запуска нашего официального веб-сайта — 600 долларов США
  • Дополнительные расходы (визитные карточки, вывески, реклама и продвижение и др.) — 5000 долларов США

Согласно отчету нашего исследования и технико-экономического обоснования, нам потребуется около долларов США 500000 для создания стандартной компании по обслуживанию и ремонту недвижимости в Палм Пляж — Флорида. Обратите внимание, что расходы на оплату труда сотрудников являются частью общего бюджета.

Создание фондов / стартовый капитал для компании Crystal Property по обслуживанию и ремонту

Компания Crystal Property по обслуживанию и ремонту — это частный бизнес, который полностью принадлежит и финансируется Пирсоном Уилберфорсом и его ближайшими родственниками. Они не намерены приветствовать каких-либо внешних деловых партнеров в течение первых 3 лет, поэтому он решил ограничить получение стартового капитала тремя основными источниками.

Это области, в которых мы намерены генерировать стартовый капитал;

  • Сгенерировать часть стартового капитала из личных сбережений
  • Источник льготных ссуд от членов семьи и друзей
  • Подать заявку на ссуду в моем банке

NB: Нам удалось получить около $ 200 000 ( Личные сбережения 150 000 долларов США и льготная ссуда от членов семьи 50 000 долларов США ), и мы находимся на завершающей стадии получения кредита в размере 300 000 долларов США от нашего банка. Все бумаги и документы подписаны и отправлены, заем одобрен, и с этого момента на наш счет будет зачислена сумма.

14. Стратегия устойчивого развития и расширения

Будущее бизнеса зависит от количества постоянных клиентов, которые у него есть, возможностей и компетентности сотрудников, их инвестиционной стратегии и бизнес-структуры. Если в бизнесе (компании) отсутствуют все эти факторы, то вскоре бизнес закроется.

Одна из основных целей создания компании Crystal Property Maintenance & Renovation Company — построить бизнес, который будет выживать за счет собственного денежного потока без необходимости вливания финансовых средств из внешних источников после того, как бизнес будет официально запущен.

Мы знаем, что один из способов получить одобрение и привлечь клиентов — это поддерживать и обновлять недвижимость, которая немного дешевле, чем та, которую можно получить на рынке, и мы хорошо подготовлены к тому, чтобы какое-то время выжить с более низкой маржой прибыли.

Компания Crystal Property Maintenance & Renovation позаботится о том, чтобы были заложены правильные основы, структуры и процессы, чтобы обеспечить хорошее благополучие наших сотрудников. Корпоративная культура нашей компании направлена ​​на то, чтобы вывести наш бизнес на новый уровень, а обучение и переподготовка нашей рабочей силы находится в центре внимания. Фактически, соглашение о распределении прибыли будет доступно для всего нашего управленческого персонала, и оно будет основываться на их результатах в течение трех и более лет.

Контрольный список / этап

  • Проверка доступности названия компании: Завершено
  • Регистрация компании: Завершена
  • Открытие корпоративных банковских счетов в различных банках США: Завершено
  • Открытие платформ онлайн-платежей : Завершено
  • Заявление и получение идентификатора налогоплательщика: В процессе
  • Заявка на получение лицензии и разрешения на ведение бизнеса: Завершено
  • Приобретение всех форм страхования для бизнеса: Завершено
  • Аренда офисного помещения в Палм-Бич, Флорида: Завершено
  • Проведение технико-экономического обоснования: Завершено
  • Привлечение капитала от генерального директора / президента и деловых партнеров: Завершено
  • Заявка на получение ссуды от наших банкиров: В процессе
  • Написание Бизнес-плана: 9002 7 Завершено
  • Составление справочника сотрудника: Завершено
  • Составление контрактных документов и других соответствующих юридических документов: В процессе
  • Дизайн логотипа компании: Завершено
  • Графический дизайн и печать рекламных / рекламных материалов Материалы: Завершено
  • Набор сотрудников: В процессе
  • Закупка необходимой мебели, оргтехники, электронной техники и косметический ремонт помещений: В процессе
  • Создание официального сайта компании: В процессе
  • Создание Информированность о бизнесе (Business PR): В процессе
  • Соглашение по охране труда и технике безопасности и противопожарной безопасности: В процессе
  • Установление деловых отношений с ключевыми игроками в отрасли (создание сетей и членство в соответствующих органах по недвижимости): Выполняется

Res специалист / старший писатель в журнале Profitable Venture Magazine Ltd

Джой Нвокоро — внештатный бизнес-журналист, исследователь, переводчик и инструктор по продажам, который работал с многочисленными клиентами, среди которых — Women in World Banking, исследовательская неправительственная организация из Нью-Йорка, США. Америка.Она имеет степень бакалавра искусств в области английского языка и литературы.

Последние сообщения Джой Нвокоро (посмотреть все)

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; он дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи.Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно потрудиться.

«Прежде чем открыть свои двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, это хорошая идея — убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент компании Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл.«Самостоятельная работа, хотя при правильном выполнении она очень полезна и доставляет удовольствие, может быть в равной степени катастрофической для других. Просто потому, что вы хотите заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас срочные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не будет птичьего яйца? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите вашу специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? На какую большую работу вы возьметесь? Вы не можете быть всем для всех и везде.Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет вас в плохую ситуацию, потому что вы слишком много обещали и не выполняли поставленные задачи ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

« Что , конкретно, на рынок собираетесь предлагать? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики обладают многими навыками. То, что вы умеете делать самые разные вещи, не означает, что вы хорошо разбираетесь в них », — сказал он.«Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов, — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что она вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприятия недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом и планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом как индивидуальные предприниматели, партнерства или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете в какой-то момент расширить бизнес и стать публичной компанией. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок.

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников. «

Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй:« Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежными потоками, получить ссуду на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех ».

Получение необходимых лицензий и страхование

Наличие надлежащей лицензии и страховки крайне важно, прежде чем открывать свои двери.Обязательно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже важно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе. Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы, — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало многое о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании еще больше используется в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я рекомендую новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет жить намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, откуда вы будете получать свои рекомендации».

Установление отношений с поставщиками и продавцами

«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя, это дает вам возможность закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может отрицательно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики. удар «.

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков. У вас должны быть партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. И для субподрядчиков эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжит свою работу ».

Бизнес-план по аренде недвижимости — быстрые бизнес-планы

Индекс статьи:


Нажмите, чтобы загрузить

1.0 Краткое изложение

Real Estate Ventures, Inc. — это недавно созданная S-Corporation, полностью принадлежащая Стиву и Линде Роджерс для целей покупки и выплаты дохода, приносящего доход. Компания Real Estate Ventures, Inc. заполняет пробелы на местном рынке арендного жилья во Франклине, штат Теннесси, обеспечивая чистое и хорошее заботятся о сдаче домов в аренду высококвалифицированным арендаторам.Ни дома, ни муравьи выбираются не поспешно, а целенаправленно, планомерно и методично. Процесс выбора недвижимости тщательный и основан на стандартах долгосрочного инвестирования, а арендаторы проходят личную оценку владельцев. Real Estate Ventures, Inc. считает, что ключом к успешному управлению недвижимостью является долгосрочное обязательство как в процессе выбора собственности, так и в процессе выбора арендатора.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. на всю жизнь проживают в процветающем городе Франклин, штат Теннесси, пригороде Нэшвилла.Стив Роджерс, предприниматель, владел собственной компанией ProStar Paints более 15 лет. Линда Роджерс — учитель математики в начальной школе Франклина. Оба собственника имеют доступ к дополнительным источникам дохода для дополнения расходов, связанных с инвестиционной недвижимостью. В дополнение к своему внешнему доходу, Роджеры получили наследство в размере 100 000 долларов, когда недавно умерла мать Линды.

Real Estate Ventures, Inc. покупает свою первую инвестиционную недвижимость, ухоженный дом для одной семьи, расположенный в очень популярном подразделении Red Mill Estates.У Real Estate Ventures, Inc. есть контракт на дом, и цена продажи составляет 107 500 долларов. Имущество нуждается в ремонте и обслуживании (в основном косметическом). Real Estate Ventures, Inc. заключает контракт на выполнение работ с хорошо известным подрядчиком, который лично известен Real Estate Ventures, Inc. на 15 лет. Стив Роджерс покрасит собственность. Предполагается, что ремонт займет один месяц и обойдется примерно в 10 000 долларов.

Арендатор, известный владельцам с отличной репутацией и отзывами, найден и готов к заселению в следующем месяце.Она внесла залог.

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. запрашивают ссуду на коммерческую недвижимость в размере 53 750 долларов США для покупки инвестиционной собственности. Кредитная линия будет основана на 15-летней амортизации и будет иметь отношение кредита к стоимости 50%. В следующем бизнес-плане представлена ​​история компании Real Estate Ventures, Inc., ее текущие и будущие планы, а также ее способность погасить это финансовое обязательство.

1.1 Бизнес-цели

  • Инвестировать в качественную, хорошо ухоженную недвижимость, цены на которую находятся в диапазоне местного рынка
  • Найдите только хорошо квалифицированных арендаторов, желающих сдавать в долгосрочную аренду
  • Получать пассивный доход

1.

2 Заявление о миссии Цель

Real Estate Ventures, Inc. — инвестировать в качество — как в свою недвижимость, так и в арендаторов. Одна из самых серьезных ошибок, совершаемых новыми инвесторами в недвижимость, — это плохой выбор недвижимости. Еще хуже обстоит дело с их процессом выбора арендатора, часто с минимальным опытом и без проверки кредитоспособности. В Real Estate Ventures, Inc. владельцы чрезвычайно преданы своему бизнесу, и их приверженность долгосрочным перспективам проявляется в их предельной приверженности как своей собственности, так и их тщательном процессе выбора для поиска долгосрочных арендаторов.

1.3 Руководящие принципы

Real Estate Ventures, Inc. придерживается следующих руководящих принципов.

  1. Относитесь к инвестициям как к бизнесу в первую очередь
    Многие владельцы недвижимости не будут серьезно относиться к своим инвестициям и будут вести небрежный или минимальный учет бизнеса. Со временем это отсутствие дисциплины может проникнуть в другие аспекты бизнеса, что приведет к его сползанию.
  2. Выборочно в процессе аренды
    Вместо того, чтобы принять первого человека в дверях, чтобы принять аренду, Real Estate Ventures, Inc.лично встретимся с каждым претендентом на личное собеседование. Real Estate Ventures, Inc. ищет долгосрочных арендаторов. Все заявители должны будут пройти кредитную проверку и проверку биографических данных, а также внести соответствующие депозиты. Ссылки являются обязательными и всегда будут проверяться.
  3. Предоставлять образцовые услуги арендаторам
    Цель Real Estate Ventures, Inc. — достичь долгосрочного уровня занятости. Если у арендатора сломался кондиционер, то его отремонтируют — в тот же день! Период! Недвижимость будет чистой, ухоженной и профессионально управляемой.

1.4 Ключи к успеху

Real Estate Ventures, Inc. полностью привержена обеспечению долгосрочного успеха своего бизнеса по аренде недвижимости с планами на будущее по расширению. Именно эта самоотдача и стремление отличает их от местных коллег. Вот что Real Estate Ventures, Inc. считает своим ключом к успеху:

  • Управление недвижимостью — Владельцы Real Estate Ventures, Inc. будут лично управлять арендуемой собственностью, а не полагаться на внешнюю команду менеджеров.Таким образом, любой ремонт может быть решен немедленно, арендная плата будет взиматься своевременно, а бухгалтерская книга будет актуальной и актуальной.
  • Инвестируйте только в устойчивые и высококачественные инвестиции — Real Estate Ventures, Inc. не заинтересована в «переброске» собственности. Перед покупкой недвижимость проходит полную оценку для определения положительного денежного потока и долгосрочной устойчивости.

2.0 Описание компании

Real Estate Ventures, Inc., («Real Estate Ventures, Inc.») — это недавно созданная S-корпорация, созданная для целей управления лежащей в основе недвижимостью, расположенной во Франклине, Теннесси, главном городе статистической зоны Нэшвилля («MSA»). Real Estate Ventures, Inc. совместно принадлежит Стиву и Линде Роджерс, мужу и жене.

2.1 Собственность

Стив и Линда Роджерс на протяжении всей жизни проживают во Франклине, штат Теннесси. Стив имеет налаженный бизнес и уже более 15 лет владеет своим лакокрасочным бизнесом, известным как ProStar Paint.Линда Роджерс, выпускница государственного университета Среднего Теннесси, работает учителем математики в начальной школе Франклина.

2.2 Юридическая форма

Real Estate Ventures, Inc. является S-Corporation.

2.3 Краткое описание стартапа

Стив и Линда Роджерс, владельцы Real Estate Ventures, Inc., были заинтересованы в поиске средств для увеличения своего дохода. Когда в начале этого года скончалась мать Линды, супруги получили в наследство примерно 100 000 долларов, и они решили использовать эту непредвиденную прибыль для покупки и управления недвижимостью с доходом от инвестиций.Вместе они посетили несколько курсов повышения квалификации в местном общественном колледже и выбрали предметную собственность для своей первой покупки. Дом 1356 SF расположен в районе Ред Милл Эстейтс. Дом нуждается в косметическом обновлении, чтобы привести его в соответствие с текущими стандартами рынка аренды, и в основном состоит из нового ковра, краски и ламината.

Пара планирует передать проект на субподряд и завершить строительство и завершение в течение 30 дней, после чего арендатор займется им.

Ниже приводится подробный отчет о строительном бюджете:

Стив Роджерс лично знаком с подрядчиком, Беном Нельсоном, компании Ben Nelson Construction, и за последние 15 лет он нарисовал много домов для подрядчика. Г-н Нельсон одобрил бюджет и считает, что, если не считать погодных условий, проект должен быть завершен в срок с минимальными перерасходами средств. Подрядчик имеет хорошую репутацию и хорошо известен в обществе своей честностью, своевременным завершением проектов и качеством исполнения.Стив сам рисует. Расчетный срок завершения ремонта и реабилитации — один месяц.

Real Estate Ventures, Inc. также нашла утвержденного арендатора для собственности. Учитель и знакомый в школе Линды попросили занять это место. Мать-одиночка двоих детей недавно развелась и в настоящее время живет с родственником. Дом — прекрасная возможность для учителя начать все сначала, а до школы, где она преподает с Линдой, всего 5 минут.Арендатор прошел проверку кредитоспособности и тщательную проверку биографических данных, и все ее рекомендации проверены. Компания Real Estate Ventures, Inc. держит ее гарантийный депозит.

2.4 Расположение и возможности

Real Estate Ventures, Inc. тщательно изучила местный рынок и обнаружила, что он соответствует их ключевым критериям. Район Red Mill Estates отличается пышным ландшафтом, участками больше среднего и в основном занят владельцами. Окрестности представляют собой пригороды среднего класса с пятью продуктовыми магазинами в радиусе 5 миль, различными ресторанами и торговыми центрами в 4,8 км от легко доступной автомагистрали I-65.Отель расположен в районе начальной школы Франклин-Сити.

Собственность чистая и ухоженная первоначальным владельцем. Обновления отеля будут в основном косметическими, чтобы привести его в соответствие с текущими рыночными стандартами.

3.0 Продукты

3.1 Описание продуктов / услуг

Real Estate Ventures, Inc. предоставляет чистые, качественные дома на растущих рынках для высококвалифицированных арендаторов.

Основным источником дохода является доход от аренды.Дополнительный доход будет включать:

Отмененные депозиты
Сборы за отозванные чеки (NSF)
Просроченные сборы
Сборы за повреждение и уборку
Сборы за подачу заявления
Сборы за домашних животных
Сборы за прекращение аренды

3.2 Конкурентное сравнение

Есть семь объектов с доходом от аренды в пределах 1 мильный радиус объекта вместе с несколькими многоквартирными домами. В целях сравнения многоквартирные дома были исключены из этого сравнения. Арендная плата за квадратный фут колеблется от 1 доллара. 11 до минимума в 0,83 доллара за квадратный фут (PSF). Средняя рыночная арендная плата PSF на рынке Франклина составляет 1,01 доллара. Предметная аренда PSF составляет 0,98 $ и выгодно отличается от рыночной.

Ниже приводится таблица с описанием местных сопоставимых компаний:

3.3 Поиск продуктов / услуг

Н / Д

3.4 Управление запасами

Н / Д

3.5 Складирование и реализация

НЕТ

Будущее

Продукция / Услуги

Real Estate Ventures, Inc.имеет краткосрочные планы по приобретению дополнительных качественных объектов, приносящих доход, достаточных для создания потоков пассивного дохода.

4.0 Анализ рынка

Франклин, штат Теннесси, расположенный в округе Уильямсон, является основным городом в столичном статистическом районе Нэшвилла («MSA») и занимает 31-е место в США. Согласно прогнозу экономического развития Университета Теннесси на 2012 год, округ Уильямсон является одним из самых быстрорастущих округов штата, увеличившись на 44. 7% по сравнению с предыдущим годом.

Health Spring, системы общественного здравоохранения, Healthways, уход за пожилыми людьми на дому, MedSolutions Inc, Magazines.com, Provident Music Group, Renal Advantage Inc, World Christian Broadcasting и штаб-квартира Nissan в Северной Америке находятся во Франклине.

В радиусе 3 миль от объекта расположено более 1600 предприятий. Большинство местных предприятий относятся к категории услуг и составляют 40,1% от местной базы занятости, за которыми следуют 20.8% в розничной торговле.

Уровень вакансий во Франклине составил 6% по сравнению со средним показателем по отрасли 7,9%. ИСТОЧНИК: Trulia, Бюро статистики труда

4.1 Анализ отрасли

Восстановление рынка жилья осталось верным старой аксиоме недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение». Как обстоят дела на вашем местном рынке сегодня — и имеет ли смысл покупать или арендовать, продавать сейчас или, если возможно, подождать — в значительной степени определяется уникальными местными факторами и фундаментальными факторами. Своевременная и полная информация о местном рынке будет иметь еще большее значение в 2013 году, поскольку покупатели продолжают искать выгодные сделки, а продавцы стремятся получить максимальную прибыль. Источник: Zillow Research

4.1.1 Размер рынка

Недавнее исследование во Франклине, штат Теннесси, показало, что в настоящее время в аренду сдаются 67 односемейных домов. Средняя ежемесячная арендная плата колеблется от 2202 до 1058 долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата среднего уровня составляет 1283 долларов США или 1 031 532 доллара США в год.

Доля Real Estate Ventures, Inc. на рынке стоимостью 1 миллион долларов составляет 1,51% доли рынка.

4.1.2 Участники отрасли

Основными участниками рынка арендной недвижимости являются другие односемейные дома и апартаменты. Однако к другим косвенным конкурентам относятся: квартиры, дома на колесах, трейлеры, квартиры в гараже и дуплексы. Продавцы домов, предлагающие арендную плату за собственные варианты, представляют собой еще одну форму конкуренции.

4.1.3 Основные конкуренты

В радиусе одной мили от объекта находятся 10 жилых комплексов и 7 односемейных резиденций, доступных для аренды.Для сравнения, этот анализ будет сосредоточен только на односемейных резиденциях, доступных для аренды.

1101 Gown Blvd
2 BDR / 2 BA
1 200 $ в месяц / 1 107 SF
Это свойство тесно конкурирует с объектом. Однако объект превосходит его дополнительными квадратными метрами и дополнительной спальней.

1102 Gown Blvd
3 BDR / 2 BA
1350 долларов в месяц / 1445 SF
Это свойство наиболее сопоставимо с предметом. Сопоставимый номер два имеет 119 дополнительных квадратных футов и стоит 0 долларов.05 меньше в ежемесячной арендной плате.

700 Fountain Blvd
3 BDR / 2 BA
2 595 $ в месяц / 2 328 SF
Этот объект недвижимости имеет самую большую площадь в квадратных футах среди сравниваемых объектов и расположен на площади. Это также самая высокая ежемесячная арендная плата. Исходя из этих факторов, Comparable Number 3 является косвенным конкурентом.

3104 Travis Road
3 BDR / 2 BA
1 995 $ в месяц / 2 083 SF
Эта собственность напрямую конкурирует с объектом. С дополнительными 757 квадратных футов эта недвижимость продается по цене 0 долларов.02 PSF ниже предмета и может апеллировать к арендатору стоимости. Обратной стороной этого отеля является его худшее расположение — через дорогу от свалки. Дом пустовал уже четыре месяца, и, по слухам, владелец снизит запрашиваемую арендную плату.

308 Hardy Street
3 BDR / 2 BA
1,125 $ в месяц / 1,200 SF
Comparable Number 5 немного старше и меньше по объему. Построенный в 1980 году, отель на 126 футов меньше, чем объект. Отель чистый и ухоженный, и считается прямым конкурентом объекта.

1200 Main Street
4 BDR / 3 BA
1800 долларов в месяц / 1700 SF
Этот объект недвижимости больше, чем объект, более чем на 300 футов. Запрашиваемая арендная плата также выше, чем предмет, и выше, чем диапазон от 1100 до 1400 долларов, который Real Estate Ventures, Inc. надеется привлечь. В этом доме есть дополнительная спальня. Исходя из этих факторов; Сопоставимый номер 6 считается косвенным конкурентом.

3225 Bolen Drive
3 BDR / 3 BA
1750 долларов в месяц / 2100 SF
Сопоставимое число 7, как и Comps 3 и 4, значительно больше предмета.Запрашиваемая ежемесячная арендная плата в размере 1750 долларов также превышает диапазон, на который ориентируется Real Estate Ventures, Inc. Недвижимость имеет исключительную стоимость с самой низкой арендной платой за квадратный фут на рынке, составляющей 0,83 доллара США, и понравится арендатору. Недвижимость чистая и ухоженная. С учетом большей площади и более высокой запрашиваемой ежемесячной арендной платы Comparable Number 7 представляет собой косвенного конкурента.

4.1.4 Сегменты рынка

Население в радиусе 1 мили вокруг объекта при переписи 2010 года составляло 7199 человек, и ожидается, что к 2017 году оно вырастет до 7363 человек.Большинство домов занято владельцами с 1950 жилищными единицами, а по данным переписи 2010 года, согласно данным переписи 2010 года, арендаторы занимали 793 единицы. Ожидается, что к 2017 году количество сдаваемых в аренду единиц вырастет до 854. Средний возраст в 2010 году составлял 34 года. Источник: BUSINESSDECISION.INFO

Жители в радиусе 1 мили от объекта в основном состоят из двух рыночных групп: In Style представляет 52,7 % доли рынка и Crossroads с 35,4% рынка или 88,1% совокупного рынка. Рынок In Style — это в основном жители пригорода, но предпочитающие городской образ жизни.Эти жители предпочитают таунхаусы традиционным домам для одной семьи и имеют средний семейный доход 182 665 долларов. Real Estate Ventures, Inc. нацелена на последнюю группу, Crossroads, в качестве своего основного целевого клиента. Ниже приводится краткое описание их целевого арендатора:

Районы Crossroads — это растущие сообщества в небольших городах. Супружеские пары с детьми и без детей и одинокие родители являются основными типами домохозяйств в этих районах. Их средний возраст составляет 32,2 года. Это население растет на 1.На 6% ежегодно быстрее, чем население США. Средний доход домохозяйства составляет 43 799 долларов США. Дети — центр их жизни. Они управляют отечественными легковыми и грузовыми автомобилями и самостоятельно проводят техническое обслуживание. Источник: ESRI.COM/Tapestry

4.2 Рыночные тесты

Перед выбором арендуемой единицы Real Estate Ventures, Inc. разместила объявление об аренде в онлайн-объявлениях по месту работы Линды, в школе Франклина. Ответ был потрясающим! Real Estate Ventures, Inc.было 14 кандидатов на выбор! Большинство этих соискателей были коллегами-учителями или друзьями учителей. Все заявители были семьями как с одним, так и с двумя доходами. Компания Real Estate Ventures, Inc. должна была сообщить отказавшимся заявителям, что недвижимость уже сдана в аренду.

На основе этого рыночного «теста» Real Estate Ventures, Inc. решила «нажать на педаль газа» и сделать предложение на недвижимость.

4.3 Стратегия целевого сегмента рынка

Real Estate Ventures, Inc.ориентирован на семьи с детьми — односемейные домохозяйства или домохозяйства с двойным доходом. Целевой арендатор — молодой, моложе 35 лет и, вероятно, будет иметь некоторые дополнительные финансовые обязательства, такие как задолженность по студенческой ссуде и задолженность по автоплате, которые они хотят погасить до рассмотрения вопроса о владении домом. Многие новые учителя в школе Линды соответствуют целевому профилю, и Real Estate Ventures, Inc. продолжит работу с этой целевой группой в качестве арендаторов. Целевая арендная плата составляет от 1100 до 1400 долларов.

4.3.1 Потребности рынка

Учитывая возможность воспитания семьи в традиционном доме на одну семью по сравнению с жилым комплексом, целевой арендатор Real Estate Ventures, Inc. предпочитает первое. Район Ред Милл Эстейтс и прилегающие к нему районы превращаются в растущие жилые кварталы, что делает его идеальным местом для арендаторов Real Estate Ventures, Inc. Учитывая ограниченное количество прямых сопоставимых объектов, спрос на арендуемые дома для одной семьи высок на этом рынке.

4.
3.2 Тенденции рынка
  • Домовладение имеет финансовый смысл, когда житель планирует остаться на 5+ лет и имеет денежный поток, покрывающий обычные расходы на ремонт и техническое обслуживание. И поскольку мы оставим рецессию позади, со временем арендаторы могут уйти, чтобы продолжить домовладение.
  • Аренда по-прежнему имеет финансовый смысл для целевого арендатора Real Estate Ventures, Inc., который не хочет дополнительных затрат / времени на содержание собственности.
4.3.3 Рост рынка

Местный рынок аренды домов на одну семью увеличился 1.4% по сравнению с предыдущим годом. Источник: Zillow Rent Index

4.4 Позиционирование

Real Estate Ventures, Inc. будет позиционировать себя как предпочтительный объект сдачи в аренду, когда речь идет о качественной недвижимости в солидных районах, за счет активного отслеживания условий местного рынка.

5.0 Маркетинговая стратегия и реализация

Real Estate Ventures, Inc. будет владеть, управлять и сдавать в аренду чистые, ухоженные дома для одной семьи высококвалифицированным арендаторам.Другие часто не достигают цели, инвестируя в недвижимость низкого качества, которая не обеспечивает достаточной рентабельности инвестиций (возврат инвестиций). Кроме того, другие арендодатели часто не реагируют на потребности арендаторов в ремонте. Когда арендатор звонит с просьбой о ремонте и сообщает, что кран протекает, Real Estate Ventures, Inc. в тот же день будет иметь в помещении ремонтника, и, скорее всего, один из владельцев лично произведет ремонт. Что отличает Real Estate Ventures, Inc. от других управляющих недвижимостью, так это ее уникальная способность объединять вместе качественную недвижимость и арендаторов.В следующих разделах рассматриваются различные тактики, которые будут способствовать этим усилиям.

5.1 SWOT-анализ

SWOT-анализ означает сильные и слабые стороны, возможности и угрозы. SWOT-анализ — это метод стратегического планирования, который оценивает эти четыре элемента, поскольку они связаны с бизнес-целями Real Estate Ventures, Inc. Следующий раздел помогает продемонстрировать маркетинговую стратегию Real Estate Ventures, Inc.:

5.1.1 Сильные стороны
  • Сдаемая в аренду собственность удачно расположена в растущем районе с легким доступом к школам, магазинам и ресторанам.Отель расположен менее чем в 5 минутах от автомагистрали I-65, а поездка до Нэшвилла займет менее 20 минут.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет утвержденного арендатора с залогом. Арендатор имеет отличную кредитную и платежную историю. Арендатор известен Real Estate Ventures, Inc. и работает учителем в той же школе, что и Линда Роджерс.
  • Модернизация собственности будет произведена надежным подрядчиком с 15-летним опытом работы с владельцами Real Estate Ventures, Inc. Владельцы Real Estate Ventures, Inc.покрасим недвижимость сами, что еще больше снизит расходы.
  • Real Estate Ventures, Inc. выделит из своего кармана более 67 000 долларов на покупку дома и капитальный ремонт, что приведет к низкому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 50%.
  • Владельцы Real Estate Ventures, Inc. имеют «дневную работу» и, таким образом, имеют дополнительные источники дохода и сбережений для поддержки бизнес-операций.
5.1.2 Слабые стороны
  • Новые участники рынка управления недвижимостью, Real Estate Ventures, Inc.имеет ограниченный опыт владения и управления недвижимостью с инвестиционным доходом.
5.1.3 Возможности
  • У Франклина низкий уровень вакансий — 6% по сравнению со средним показателем по стране — 7,9%.
  • Недвижимость находится в быстрорастущем районе и в самом быстрорастущем округе штата.
  • Real Estate Ventures, Inc. имеет возможность участвовать на местном рынке аренды недвижимости стоимостью 1 миллион долларов.
5.1.4 Угрозы
  • Инвестиционная недвижимость экономически связана — изменения в уровне безработицы, резкие скачки арендной платы и изменения в экономике могут отрицательно повлиять на спрос на арендуемые единицы.
  • Спад в районе может повлиять на привлекательность арендной платы
  • Перерасход средств в строительном бюджете и несвоевременное завершение модернизации могут повлиять на денежный поток Real Estate Ventures, Inc.

5.2 Стратегическая пирамида

Real Estate Ventures, Inc. будет сдавать в аренду только прочную, чистую, ухоженную инвестиционную недвижимость, которая генерирует положительный денежный поток.

Для достижения этих целей Real Estate Ventures, Inc. не будет повторять ошибок, которые делают многие новые арендодатели, и проведет тщательную комплексную проверку перед покупкой любой собственности; Все перспективные объекты недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:

  • Недвижимость должна быть чистой и ухоженной
  • Недвижимость должна быть растущим сообществом с низким уровнем вакантных площадей
  • Цена аренды будет в пределах рыночного диапазона — обычно в диапазоне от 1100 до 1400 долларов
  • Недвижимость должна приносить положительный пассивный доход.
  • Все арендаторы должны будут: пройти проверку биографических данных и кредитоспособность; Предоставьте поддающиеся проверке ссылки
  • Предоставьте невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов, связанных с этими проверками.
  • Все арендаторы должны будут внести залог.
  • Арендаторы должны будут производить платежи через систему электронных переводов, что в дальнейшем обеспечит своевременную и согласованную оплату.

Real Estate Ventures, Inc. также будет стремиться быть превосходным арендодателем, отвечая в течение одного часа на любые вопросы арендаторов, касающиеся ремонта и технического обслуживания в обычные рабочие часы. На звонки выходного дня и вечерние звонки ответят на следующий рабочий день, если только это не опасная для жизни чрезвычайная ситуация (например, запах газа, разрывы водопровода). В этом случае владельцы будут немедленно оповещены и будет отправлена ​​служба экстренного реагирования.

Ежемесячно Real Estate Ventures, Inc. будет менять и заменять воздушные фильтры и контролировать детекторы дыма и радона.

5.3 Уникальное торговое предложение (USP)

Владельцам Real Estate Ventures, Inc. нравится то, что они делают! И это проявляется от качества недвижимости, в которую они инвестируют, до уровня арендаторов, которым они сдают в аренду. Они тщательно изучают недвижимость и анализируют рынок недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. будет постоянно отслеживать и оценивать тенденции местного рынка.Они в этом надолго!

5.4 Конкурентное преимущество

Real Estate Ventures, Inc. проводит тщательную юридическую проверку перед покупкой и инвестированием в любую собственность. Выполняя свою домашнюю работу, Real Estate Ventures, Inc. может устанавливать конкурентоспособные цены на свою арендную плату — часто на уровне рыночных или ниже рыночных. Тщательное знание своего рынка дает Real Estate Ventures, Inc. конкурентное преимущество перед их конкурентами. Кроме того, опыт Стива в живописи и его обширные связи в области строительства на местном рынке Франклина дает Real Estate Ventures, Inc. конкурентное преимущество, когда речь идет о знании качества и квалификации местных подрядчиков. Многие конкуренты терпят неудачу и часто заключают субподряд с участником, предлагающим самую низкую цену, с неизвестным послужным списком. Если потребуется крупный ремонт арендатора, Real Estate Ventures, Inc. будет подготовлена ​​и сможет выбрать лучшего подрядчика по справедливой цене. Это, в свою очередь, снизит расходы, снизит рентабельность и окупаемость инвестиций.

5.5 Маркетинговая стратегия и позиционирование

Real Estate Ventures, Inc.Маркетинговая стратегия компании включает стратегию фокуса, то есть нацелена на конкретный целевой рынок. Real Estate Ventures, Inc. концентрирует свои маркетинговые усилия на привлечении солидных, кредитоспособных арендаторов, которые заинтересованы жить в растущих и процветающих районах.

5.5.1 Заявление о позиционировании

Real Estate Ventures, Inc. — это высококачественная инвестиционная корпорация в сфере недвижимости. Real Estate Ventures, Inc. тщательно и методично отбирает арендуемую недвижимость в растущих районах с низким уровнем вакантных площадей.Недвижимость чистая, в хорошем состоянии и обеспечивает положительный денежный поток. В соответствии со своими высокими стандартами качества, арендаторы Real Estate Ventures, Inc. также отражают эти атрибуты и имеют исключительные кредитные рейтинги, своевременную историю платежей по аренде и сильное желание жить со своими семьями в надежном сообществе. Real Estate Ventures, Inc. стремится к сохранению своей собственности в долгосрочной перспективе — они не развивают менталитет «здесь, сегодня, завтра, завтра». Прежде всего, Real Estate Ventures, Inc.Владельцы любят то, что они делают, и преданы компании на долгие годы.

5.5.2 Стратегия ценообразования

Real Estate Ventures, Inc. использует ценообразование на основе конкуренции, при котором цены основаны на рыночных ценах. Тщательная проверка компании гарантирует, что они никогда не купят недвижимость по самой высокой или самой низкой цене.

5.5.3 Стратегия продвижения и рекламы

Real Estate Ventures, Inc. в первую очередь будет полагаться на рекламу в Интернет-объявлениях начальной школы Франклина и рекламу из уст в уста.

Когда недвижимость станет доступной, Real Estate Ventures, Inc. разместит вывески перед ней. В крайнем случае Real Estate Ventures, Inc. разместит тематические объявления в местной газете и на Craigslist.

5.5.4 Веб-сайт
На веб-сайте

Real Estate Ventures, Inc. представлены объекты недвижимости, которые можно арендовать, и номер рабочего телефона, по которому можно связаться для получения информации об аренде или для ремонта. Кроме того, на веб-сайте будут ссылки для заполнения онлайн-заявки и ссылки на ключевые статьи для арендаторов, такие как, например, важность получения достаточной страховки арендатора.

В случае наличия собственности на сайте будут представлены фотографии собственности вместе с подробным описанием собственности, удобствами, деталями окрестностей и любыми уступками, которые доступны в настоящее время.

5.5.5 Маркетинговые программы

Real Estate Ventures, Inc. обладает уникальными размерами, позволяющими как лично владеть, так и управлять своей инвестиционной собственностью. Благодаря своим обширным контактам в районе Франклина, Real Estate Ventures, Inc. надеется полагаться на рекламу из уст в уста и не будет вынуждена тратить большую часть своего бюджета на расходы на рекламу.Однако в случае, если недвижимость остается вакантной в течение 30+ дней, Real Estate Ventures, Inc. имеет политику покупки места для тематической рекламы как в местной газете, так и в Craigslist.

5.6 Стратегия продаж

Real Estate Ventures, Inc. встретится с потенциальными клиентами прямо на месте. Перспективы будут встречены и обработаны с высочайшим профессионализмом в непринужденной и уважительной обстановке. Первая встреча — это возможность для владельцев Real Estate Ventures, Inc.принять решение о сдаче в аренду потенциальному арендатору. Если перспектива кажется неприятной, неприятной или делает нереалистичные запросы, Real Estate Ventures, Inc. не будет сдавать недвижимость в аренду. Однако, если потенциальный клиент является профессиональным и имеет разумные запросы, тогда эта встреча будет рассмотрена вместе с кредитным отчетом и проверкой биографических данных при принятии решения об аренде.

5.6.1 Прогноз продаж

В следующей таблице представлены предполагаемые продажи арендуемой единицы за первые три года работы.Анализ предполагает 100% аренду и отсутствие повышения арендной платы в первые два года.

Таблица 5.6.1 Годовой прогноз продаж

5.6.2 Программы продаж

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. лично сдают свою недвижимость в аренду и им не нужно платить стимулы торговым агентам. Однако, как и торговые агенты, владельцы Real Estate Ventures, Inc. заинтересованы в быстрой сдаче недвижимости в аренду — ведь все пустующие объекты не приносят дохода! Хотя владельцы Real Estate Ventures, Inc.мотивированы на то, чтобы быстро привлечь арендаторов, они не будут «торопиться» за счет снижения качества. Если Real Estate Ventures, Inc. не может найти перспективного арендатора в разумные сроки (примерно 30 дней), то затраты на ведение бизнеса — это расходы на рекламу, связанные с размещением тематических объявлений в местной газете и на Craigslist.

5.7 Юридический

Право собственности и зонирование будут способствовать покупке инвестиционной недвижимости. Поиск по названию и поиск по налоговой документации должен подтвердить это до Real Estate Ventures, Inc.покупка любой недвижимости. Поиск по заголовку не должен содержать залогов.

Все работы по техническому обслуживанию и ремонту будут выполняться лицензированными подрядчиками, имеющими хорошую репутацию в государстве.

5.8 Вехи

Ниже приведены вехи, которые, по мнению Real Estate Ventures, Inc., позволят им достичь своих целей.

Таблица 5.8 Основные этапы

5.9 Стратегия выхода

В случае, если арендуемая единица остается пустой в течение длительного периода времени или в случае экстренного ремонта и исчерпания всех денежных резервов, вторичное обращение будет к владельцам. После того, как собственники исчерпают личные резервы, недвижимость будет продана. Поступления будут использованы для погашения обязательств перед кредиторами, а любые излишки будут возвращены владельцам.

6.0 Организация и управление

В следующем разделе освещаются права собственности и будущие кадровые ожидания Real Estate Ventures, Inc .:

6.1 Организационная структура

И Линда, и Стив Роджерс будут владеть и управлять объектом недвижимости. Стив Роджерс будет выполнять текущее техническое обслуживание и ремонт.Линда Роджерс будет отвечать за ежедневную бухгалтерскую отчетность. Она будет отправлять платежи поставщикам, таким как служба мусора и утилизации, и направлять необходимую информацию сертифицированному бухгалтеру Real Estate Ventures, Inc. для подготовки годовых налогов на прибыль.

6.2 Управленческая группа

Стив Роджерс будет контролировать повседневное обслуживание арендуемой квартиры. Он будет ежемесячно заменять воздушные фильтры, осматривать территорию и делать записи об общем физическом состоянии собственности. Например, арендатор будет извещен о том, что двор нужно покосить, или если возникнет проблема с сорняками. У арендатора будет достаточно времени, чтобы исправить уведомление, и он будет ежедневно штрафоваться, пока проблема не будет решена.

Стив успешно владеет и управляет своим бизнесом по рисованию более 15 лет и постоянно находится поблизости. Он будет часто проезжать мимо отеля для визуального осмотра. Он всегда доступен в случае, если у арендатора возникнут какие-либо потребности в ремонте.

Линда Роджерс будет следить за повседневной бухгалтерией арендуемой собственности.

Все арендаторы должны будут согласиться на EFT (электронный перевод денежных средств) для ежемесячных платежей, что должно свести к минимуму необходимость сбора арендной платы.

6.3 Пробелы в управленческой команде

Real Estate Ventures, Inc. не имеет в штате бухгалтера или юриста. Услуги по составлению подоходного налога и консультационные услуги будут предоставлены постоянным личным бухгалтером владельца. Real Estate Ventures, Inc. будет полагаться на свою титульную компанию для проверки правильности титула.

6.4 Персональный план

Стив и Линда Роджерс будут владеть и управлять Real Estate Ventures, Inc., но не получать зарплату; оба собственника имеют внешние доходы и не будут получать зарплату от собственности.

Таблица 6.4 План персонала

Стив и Линда Роджерс, владельцы и операторы

6.5 Совет директоров

Н / Д

7.0 Финансовый план

Следующий финансовый план охватывает следующее:

  • Требуемые затраты на Запуск
  • Прибыль и убыток
  • Денежный поток
  • Бухгалтерский баланс
  • Финансовые показатели

7.1 Важные предположения

Construction Budget Real Estate Ventures, Inc. оценивает завершение строительства через 1 месяц. Работы будет выполнять хорошо известный собственникам подрядчик. Подрядчик связан, имеет лицензию и хорошую репутацию с государством.

Источник средств Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство около 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от аренды.Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс работает учителем математики в начальной школе Франклина.

Уровень прибылей и убытков во Франклине составляет не более 6%, что существенно ниже, чем в среднем по стране (7,9%). Анализ предполагает 100% заполнение за 3 года обзора.

7.2 Затраты на запуск

В следующей таблице представлены затраты на запуск.

Таблица 7.2 Начальные затраты

7.3 Источник и использование средств

Владельцы Real Estate Ventures, Inc. получили в наследство примерно 100 000 долларов и имеют доступ к ликвидности для финансирования начальных затрат и покрытия операционных дефицитов. Однако они планируют инвестировать часть этих доходов в недвижимость с дополнительным доходом от аренды. Дополнительным источником средств является «дневная работа» обоих владельцев: Стив Роджерс владеет собственным бизнесом по покраске домов, а Линда Роджерс — учительница математики в начальной школе Франклина.В следующей таблице показан предлагаемый источник и использование средств:

Таблица 7.3 Источник и использование средств

7.4 Анализ безубыточности

Ожидается, что недвижимость с арендным доходом будет приносить 1300 долларов ежемесячной арендной платы или 15 600 долларов США в год. Требуемая безубыточная арендная плата составляет 14 020 долларов или примерно 10,78 месяца дохода. На следующей диаграмме показан анализ безубыточности:

Таблица 7.4 Анализ безубыточности

7.5 Прогнозы

7.5.1 Прогнозируемые прибыли и убытки

Проформа прибылей и убытков основана на начальных 3-х годах, связанных с рассматриваемой недвижимостью.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*