Какой бизнес можно вести на земле если земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.
Ответ подготовлен юристом компании. При перепечатке ссылка на источник — обязательна:
Наша команда может быть полезна Вам в решении следующих задач:
- подготовка документации для кооперативов и фермеров;
- консультации по земельным, финансово-экономическим, налоговым, бухгалтерским, управленческим, маркетинговым вопросам;
- получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки;
- сопровождение проекта в конкурсах ФОИВ и РОИВ любых регионов России, включая Республику Татарстан;
Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.
Еще по теме:
Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.
Вопрос: Собираемся приобретать землю. Земля ЛПХ. Земля сельских поселений, но в некоторых документах (землеустроительное дело) указано слово «пашня».
Какой бизнес можно вести на данной земле:
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,
- земли населенных пунктов?
Ответ:
Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Понятие предпринимательской деятельности указана в абз.3 части 1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)).
Предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Следовательно, чтобы деятельность была признанной НЕпредпринимательской в ней должен отсутствовать хотя бы один из признаков предпринимательской деятельности.
Также п.4 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» указывает, что реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведённой и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Возможные пути извлечения прибыли без осуществления предпринимательской деятельности в личном подсобном хозяйстве
1) сдача в аренду земельного участка с личным подсобным хозяйством индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, где они будут осуществлять сбыт или переработку сельскохозяйственной продукции. Также в соответствии с пп.2 п.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изменениями от 28.04.2020) оплата аренды может осуществляться как доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Поскольку арендатор (собственник личного подсобного хозяйства), осуществляет реализацию или переработку не сам, то мы исключаем один из признаков, установленных абз. 3 ч.1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) и, следовательно, такая деятельность не может быть предпринимательской;
2) собственник подсобного хозяйства может сам реализовать сельскохозяйственную продукцию, однако данная деятельность не должна носить систематический характер.
К примеру: продажа урожая каждый год раз в месяц.
Следует также учитывать размер максимальной общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (п.5 ст.4 ФЗ «О ЛПХ»).
По общему правилу — 0,5 га.
Законами субъектов Российской Федерации могут быть увеличены, но не более в 5 раз.
П.4 ст. 34 Земельного кодекса Республики Татарстан от 10.07.1998 № 1736 (ред. от 10.10.2020) (далее — Земельный кодекс Республики Татарстан) устанавливает максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, равен двум гектарам, в том числе в границах населенного пункта — одному гектару.
С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам :: Жилье :: РБК Недвижимость
Фото: ТАСС/ Максим Федоров
Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.
Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.
Что изменилось
Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.
Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.
Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.
Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.
Что делать собственникам
Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.
Видео: «РБК-Недвижимость»
Автор
Сергей Велесевич
Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам / Бизнес / Госуслуги Москвы
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ
«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц
1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственных услуг, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.
3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.
3.4. Отказа заявителю:
3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.
3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».
5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:
5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).
5.2. Почтовым отправлением.
5.3. С использованием Портала.
5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
6. Жалоба должна содержать:
6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.
6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.
6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.
6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).
6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.
6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
6.7. Требования заявителя.
6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).
6.9. Дату составления жалобы.
7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.
Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.
Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.
Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.
8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.
9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:
9.1. Отказа в приеме документов.
9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.
10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.
11. Решение должно содержать:
11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.
11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).
11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.
11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.
11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.
11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).
11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.
11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.
11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).
11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).
11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).
11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).
11.13. Порядок обжалования решения.
11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.
12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.
13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:
13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).
13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).
13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).
13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:
14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.
14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.
14.4. Наличия:
14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.
14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).
15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:
15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членам их семей.
15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.
15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.
15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.
16. Решения об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.
17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.
20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:
20.1. Размещения соответствующей информации на Портале.
20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.
21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).
Разъяснение юриста: Можно ли растить на участках ИЖС фрукты и овощи по новым правилам? — Новости Тулы и области
Фото из архива Myslo.
Новость об изменении классификатора видов разрешенного использования земельных участков наделала много шума. В чем суть нововведения? Не фейк ли это? Как меняет нашу жизнь новый приказ Минэкономразвития? Будут ли штрафовать за овощи и фрукты на участке ИЖС?
Эти вопросы Myslo задал руководителю юридического отдела Кадастровой палаты по Тульской области Илье Иванову.
Действительно, с 8 апреля 2019 года изменился классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И он на самом деле исключает выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (см. приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44).
Но обо всем по порядку.
Этот документ — следствие больших изменений, внесенных в федеральные законы в прошлом году, завершении «дачной амнистии», поправок в градостроительное законодательство, вступивших в силу в августе 2018 года.
можно ли растить фрукты и овощи на земле ижс?
Илья Иванов
— Нормы, которые вступили в силу сегодня, предусматривают изменения для собственников земельных участков в совершении ими ряда определенных действий на земельном участке ИЖС. Из классификатора на самом деле исключена возможность выращивания на участках ИЖС плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур, возможность выращивания сельскохозяйственных культур осталась.
То есть, судя по классификатору видов разрешенного использования земельных участков и приказу Минэкономразвития, эта деятельность не разрешена. Однако это не императивный запрет. То есть прямого запрета, предполагающего какие-то санкции, штрафы и прочее — нет. За это не предусмотрена ответственность, к примеру, в Кодексе об административных правонарушениях, не предусмотрен уполномоченный орган, фиксирующий такие нарушения и рассматривающий материалы о нарушителях.
То, что не запрещено, разрешено.
Рассмотрим на примере. Владелец участка для индивидуального жилищного строительства разместил на своем участке шиномонтаж. Здесь нарушение имеется. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП. Есть орган, который проводит земельный контроль и фиксирует такие виды нарушений — министерство имущественных и земельных отношений. Сотрудники МИЗО собрали материал, направили его в Росреестр и привлекли владельца участка к ответственности.
— В случае с выращиванием овощей и фруктов на участке, предназначенном для ИЖС такой ответственности не предусмотрено, — говорит Илья Иванов. — Пока о дальнейших планах по изменению закона в этой части нам ничего не известно и разъяснений Минэкономразвития РФ не давало. На данный момент этот вид деятельности просто убрали из классификатора.
«Домов на двух хозяев» больше не будет
И это нововведение тоже предусматривает новый классификатор. Теперь, по словам Ильи Иванова, жилые дома на участках с разрешенным использованием «для ИЖС» могут именоваться «жилыми домами» или «жилыми домами блокированной застройки» (уже привычные нам таунхаусы). Понятия «индивидуальный жилой дом» больше не существует.
В новом классификаторе отмечены все признаки разрешенного жилого строения:
- отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами,
- высотой не более 20 метров,
- состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
- не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Остановимся на последнем пункте. Теперь недопустимо делить жилой дом на части. Понятия «дом на двух хозяев» больше не существует. Эти нововведения не коснутся частных домов, имеющих двух и более владельцев. Документы никому менять не придется. Такие постройки будут именоваться по-новому только с 8 апреля 2019 года в новых документах, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, регистрации новых построек.
— Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44 не содержит данных о распространении его действия на уже существующие (до 8 апреля 2019 года) правоотношения, — отмечает Илья Иванов. — К слову, на рассмотрении в Госдуме сейчас находится законопроект, которым планируется упростить процедуру изменения видов использования земель. Документ уже прошел первое чтение. Каким будет этот порядок, я пока комментировать не могу — изменения еще не приняты на законодательном уровне. Однако можно предположить, что поправки предусмотрят упрощенный порядок подачи заявления для изменения разрешенного вида использования земельных участков.
С сегодняшнего дня на земельном участке с разрешенным видом использования «для ИЖС» могут быть размещены: жилой дом, капитальный гараж и хозяйственные постройки (ранее разрешено было размещать на участках ИЖС «подсобные сооружения»). Исчерпывающего перечня разрешенных хозпостроек нет, но это должны быть только некапитальные сооружения хозяйственного назначения: сарайчики для сезонного хранения инвентаря, сельские туалеты.
Это — еще один шаг для приведения к единому знаменателю норм о земле. Так, в соответствии с сегодняшними изменениями и вступившим в силу 1.01.19 г. «основным дачным законом» Так, капитальные постройки можно строить на земельных участках ИЖС и садовых участках, а на участках с разрешенным видом использования «для огородничества» — только некапитальные хозяйственные постройки. Подробно о «дачной конституции» 2019 года Myslo писал здесь.
№ | кадастровый номер/условный номер территории | адрес местоположения земельного участка или территории | площадь (кв. м.) | вид разрешенного использования | потенциал использования участков | наличие инженерных сетей, подведенных к выбранному земельному участку/территории | контакты уполномоченного на распоряжение органа власти (адрес, телефон, адрес сайта в сети Интернет) |
1 | 38:34:012302:1005 | Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, восточная часть 26 микрорайона, между улицами Возрождения, Косаченко, Гагарина | 70873 | Для объектов жилой застройки | МКД | да | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина 37, тел. 8 (3953) 349357 |
2 | 38:34:032401:318 | Иркутская область, город Братск, жилой район Гидростроитель, переулок Колхозный, 2 | 6291 | для многоквартирной застройки | МКД | да | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина 37, тел. 8 (3953) 349357 |
3 | 38:34:000000:У89 | Иркутская область, город Братск, жилой район Осиновка, 43 мкрн | 15578 | зона застройки многоэтажными жилыми домами | МКД | Нет | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина 37, тел. 8 (3953) 349357 |
4 | 38:34:000000:У90 | Иркутская область, город Братск, жилой район Осиновка, 43 мкрн | 14062 | зона застройки многоэтажными жилыми домами | МКД | Нет | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина 37, тел. 8 (3953) 349357 |
5 | 38:34:000000:У91 | Иркутская область, город Братск, жилой район Осиновка, 43 мкрн | 33300 | зона застройки индивидуальными жилыми домами | ИЖС | Нет | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665708, Иркутская область, г. Братск, проспект Ленина 37, тел. 8 (3953) 349357 |
6 | 38:02:010101:У4 | Иркутская область, Братский район, Вихоревское МО, г. Вихоревка | 16070 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Администрация Вихоревского городского поселения 665770, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, 105 Тел./факс: 8 (3953) 400-773 [email protected] |
7 | 38:02:030401:У12 | Иркутская область, Братский район, Кобляковское МО, д. Анчириково | 18050 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
8 | 38:02:030401:У13 | Иркутская область, Братский район, Кобляковское МО, д. Анчириково | 8706 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
9 | 38:02:040501:У14 | Иркутская область, Братский район, Зябинское МО, п. Пашенный | 34320 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
10 | 38:02:031401: У16 | Иркутская область, Братский район, Зябинское МО, п. Зяба | 121400 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
11 | 38:06:100801:У1 | Иркутская область, Иркутский район, Хомутовское сельское поселение, с. Хомутово | 107000 | для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | нет | Министерство имущественных отношений Иркутской области, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а, г. Иркутск, 664027, (3952) 25-98-01, e-mail: [email protected] |
12 | 38:06:090201:У7 | Иркутская область, Иркутский район, Ширяевское сельское поселение, д. Лыловщина | 6 757 | для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | нет | Министерство имущественных отношений Иркутской области, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а, г. Иркутск, 664027, (3952) 25-98-01, e-mail: [email protected] |
13 | 38:06:090401:У8 | Иркутская область, Иркутский район, Ширяевское сельское поселение, д. Тайтура | 18780 | для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Министерство имущественных отношений Иркутской области, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а, г. Иркутск, 664027, (3952) 25-98-01, e-mail: [email protected] |
14 | 38:06:090401:У11 | Иркутская область, Иркутский район, Ширяевское сельское поселение, д. Ширяево | 20000 | для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Министерство имущественных отношений Иркутской области, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а, г. Иркутск, 664027, (3952) 25-98-01, e-mail: [email protected] |
15 | 38:06:110902:У12 | Иркутская область, Иркутский район, Уриковское сельское поселение, с. Урик | 13370 | для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Министерство имущественных отношений Иркутской области, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а, г. Иркутск, 664027, (3952) 25-98-01, e-mail: [email protected] |
16 | 38:36:000003:У9 | Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ярославского | 3194 | средняя жилая застройка | МКД | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска |
17 | 38:36:000003:У10 | Иркутская область, г. Иркутск, ул. Ярославского | 1917 | средняя жилая застройка | МКД | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска |
18 | 38:26:040503:85 | Иркутская обл., г. Ангарск, 219 квартал, по Ленинградскому проспекту | 8133 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами | МКД | да | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665830, г. Ангарск, 59 квартал, дом 4 E-mail: [email protected] 83955 52-28-23 |
19 | 38:26:010301:У2 | Иркутская область, Ангарский р-н, д. Зуй | 20920 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | ИЖС | да | КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 665830, г. Ангарск, 59 квартал, дом 4 E-mail: [email protected] 83955 52-28-23 |
20 | 38:02:030101:У17 | Иркутская область, Братский район, КобляковскоеМО, с. Кобляково | 47270 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
21 | 38:02:060201:У18 | Иркутская область, Братский район, п. Новодолоново | 58455 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
22 | 38:02:050101:У19 | Иркутская область, Братский район, п. Кузнецовка | 153100 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
23 | 38:02:050101:У20 | Иркутская область, Братский район, п. Кузнецовка | 82940 | Для индивидуального жилищного строительства | ИЖС | Нет | Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», 665708, Иркутская область, г. Братск , ул. Подбельского, 29, (83953) 41-14-56, Электронная почта Комитета: [email protected] |
24 | 38:26:040703:92 | Иркутская область г. Ангарск, микрорайон 32, в 10 метрах северо-восточнее жилого дома 2 | 9913 | Для многоэтажной жилой застройки | МКД | да | Комитет по управлению муниципальным имуществом 665830, Иркутская обл., г. Ангарск, 59 квартал, дом 4 тел.8(83955)5-2282 angarsk-adm.ru |
Россиянам объяснили, что запрещено строить на своей даче
МОСКВА, 15 мая — ПРАЙМ. Виды и категории объектов, которые можно строить на земельных участках, четко определены, поэтому знание этих нехитрых правил поможет избежать ненужных финансовых и эмоциональных потерь. Об этом рассказал агентству «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Эксперт рассказал, по каким поводам соседи по даче доносят друг на друга
Если земельный участок предназначен для выращивания сельскохозяйственной продукции, то на нем нельзя возводить капитальные постройки.
«Отличить капитальную постройку от некапитальной довольно просто: у некапитальной нет фундамента. Она временная и может без труда быть перенесена или перевезена в другое место. Это может быть бытовка, теплица, сарай для инструментов, баня, навес, беседка и т.д», — указал эксперт.
Если же назначение земли — садовый участок, то на нем можно возводить капитальные строения на фундаменте, но не более 20 метров и трех этажей в высоту.
Любые вспомогательные строения на таком участке также могут быть капитальными. Однако в этом случае они подлежат соответствующей государственной регистрации.
Сделать это, по словам юриста, несложно, так как «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. На сегодняшний день продлен не только срок применения упрощенного порядка регистрации объектов, но и существенно расширены возможности самой «дачной амнистии».
Под действие нового упрощенного порядка регистрации теперь подпадают жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, но в границах населенного пункта.
Также, кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» можно зарегистрировать дома для сезонного использования (так называемые садовые домики), гаражи, бани, хозяйственные постройки.
«Для легализации (постановки на кадастровый учет) указанных выше объектов не потребуется разрешение на строительство. Все можно оформить путем простого уведомления местной администрации о планируемом строительстве и его окончании», — отмечает Соловьев.
«Больше не расслабиться»: за что могут оштрафовать прямо на даче
И еще один момент, который следует учитывать при строительстве. Стоит соблюсти интересы соседей и постараться предусмотреть возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть. Необходимо ознакомиться с требованиями к расположению дома в границах земельного участка, особенно по отношению к границам смежного земельного участка или участков соседей.
«Ведь если ваш дом, например, будет загораживать поступление солнечного света или еще каким-либо образом создаст неудобства, то дело может закончится не только конфликтом, но и обращением в суд, который, в свою очередь, опираясь на заключения экспертизы, может обязать собственника устранить нарушение прав соседа, вплоть до сноса строения», — подытожил эксперт.
Жилой дом (ИЖС) не гостиница.
В последнее время всё чаще региональные власти просят федеральный центр решить вопрос «обеления» деятельности так называемых «гостевых» домов или «малых» средств размещения. То есть, фактически желая избежать социальной напряженности, стремятся переложить ответственность с себя на федеральные органы власти. Оно и понятно. В отдельных регионах доля таких, условно говоря, средств размещения, весьма и весьма велика. Лидеры- Республика Крым, Краснодарский край, Алтайский край… Со стороны этих и других регионов предлагается законодательно ввести понятие «гостевой дом», подвести под понятие «Туристическое жильё» (которого пока в законодательстве нет!?).
Кто-то уже сейчас просто ставит знак равенства между жилым домом и гостиницей. На разных площадках и у разных агрегаторов по бронированию позиционирует себя в качестве гостиницы, гостевого дома. Бывает и ещё более экзотично — некоторые владельцы … домов-гостиниц каким-то образом умудряются пройти и проходят (?) классификацию и получают звезды?! Чаще всего даже не обременяя при этом себя постановкой на налоговый учёт, уплатой налогов, соблюдением законодательства о защите прав потребителей, а также законодательства о безопасности постояльцев и сохранности его имущества. Это подтверждается статистикой различных происшествий и многочисленными обращениями туристов с жалобами и с просьбой защитить их права. А это уже не может не волновать.
Жилой дом (ИЖС) & Гостевой дом, Малая гостиница
Так что же на самом деле понимается под гостевым домом и малой гостиницей?
Как правило, под этим имеются ввиду индивидуальные жилые дома на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС, Код такой земли 2.1). Это дома в виде отдельно стоящих зданий количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров (это по закону, а на практике бывает и более). Такие дома могут состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Кстати, для размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения (дом ИЖС — один из видов жилого помещения- ст.16 ЖК РФ) для временного проживания в них могут быть использованы земельные участки с ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7).
И это первая проблема и барьер на пути общей амнистии жилых домов ИЖС, используемых в качестве гостиниц.
Может ли жилой дом ИЖС использоваться для оказания гостиничных услуг?
Ещё раз заметим, что для поиска ответа на данный вопрос надо сразу же отделить жилой дом ИЖС в классическом (законном) его понимании (3 этажа, не выше 20 метров и пр.) от тех сооружений, которые де-факто жилыми домами ИЖС вовсе не являются. Так как они изначально строились не для проживания семьи, а для осуществления исключительно предпринимательской деятельности и больше напоминают гостиницы или многоквартирные жилые дома, а не дома ИЖС. И не только по этажности и высотности! Они, как правило, коридорного типа, все комнаты (номера) оборудованы санузлами, имеются места общественного пользования (лобби), рекреации, в некоторых лифты, бары, рестораны или кафе и т.д. Да и сами владельцы и их семьи в таких домах- гостиницах, как правило, не живут.
Поэтому, это два совершенно разных по сложности варианта с точки зрения легализации оказания гостиничных услуг. Да и с точки зрения, к примеру, пожарной опасности тоже совершенно разные объекты защиты: жилые дома ИЖС — класс функциональной пожарной опасности (ФПО)- Ф1.4., жилые же дома по названию и де-юре, но де факто гостиницы- Ф1.2! А это две большие разницы с точки зрения требований пожарной безопасности и оснащенности системами и средствами противопожарной защиты!
Вариант №1:
Классический жилой дом ИЖС.
Может ли такой дом использоваться для оказания гостиничных услуг?
Обратимся к статье 17 ЖК РФ. В законе сказано, что жилое помещение (это общее понятие, включающее в себя и жилой дом) предназначено для проживания граждан. В этой же статье записано, что использование жилого помещения (Жилого дома) может быть допущено для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при соблюдении определенных условий (если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению).
А что же с гостиничными услугами? В этой же статье ЖК РФ содержатся ограничения по использованию жилых помещений. В частности, в них не допускается размещение промышленных производств, ГОСТИНИЦ… Закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг лишь в жилых помещениях МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов!? На основании этого можно предположить, что в жилых домах ИЖС оказывать гостиничные услуги можно! Нам представляется, что можно! Для этого даже не требуется менять ВРИ земельного участка, называть дома ИЖС гостевыми домами или туристическим жильём…
Кто-то возразит. Дескать, есть запрет на оказание гостиничных услуг без прохождения обязательной процедуры классификации. Да, такой запрет есть.
Но читаем внимательно: «предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице (!) определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц (пункт 5 Правил предоставления гостиничных услуг). Но, в этом запрете речь о ГОСТИНИЦАХ. А жилой дом ИЖС — не гостиница! Он в широком смысле по ЖК РФ — жилое помещение.
Вариант №2:
Де-юре жилой дом ИЖС, а де-факто гостиница.
Вот в этой ситуации всё значительно сложнее. Это тот случай, когда пациент скорее мёртв, чем жив. И никакая амнистия здесь не пройдёт! Ведь это по функциональному назначению, по виду разрешённого использования земельного участка, по количеству находящихся людей, по нагрузке на электросети, по водопотреблению и водоотведению совсем не жилой дом ИЖС (не более 3-х этаже, и не выше 20 метров).
Речь уже идет о зданиях и по 4, 5 и даже больше этажей! И мест размещения в них может быть не один десяток! Фактически это многоквартирный дом или гостиница! А на бумаге это по-прежнему жилой дом ИЖС!?
Но ведь при их строительстве с молчаливого согласия контрольно-надзорных и правоохранительных органов, органов местного самоуправления с поддержкой со стороны судов, признавшими право на ввод в эксплуатацию таких … домов, были нарушены все мыслимые и не мыслимые нормы: земельного, градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарных норм, норм экологической безопасности и пр.!
А как теперь это всё амнистировать? Не меняя и не приводя фактическое функциональное назначение (фактически — гостиницы) в соответствие с требованиями законодательства, технических регламентов и норм? Это невозможно!
Где же решение? И что делать?
Уверены, что такое решение точно не в Москве. Оно не в корректировке и не в принятии нового федерального законодательства! Так как даже, если и допустить, что принято решение о сплошной амнистии.
Но ведь при этом никакая амнистия не минимизирует риски и угрозы для потребителей и постояльцев таких средств размещения, они никуда не денутся!
Считаем, что на местном и региональном уровнях должна быть создана соответствующая межведомственная комиссия. Её задачей должна стать инвентаризация и обследование каждого такого средства размещения. с целью их оценки и отнесения либо к жилым домам ИЖС, либо к гостиницам. А уже исходя из этого и необходимо будет принимать решение относительно каждого конкретного объекта. Вплоть до перепрофилирования или перепроектирования и приведения в соответствие с реальным функциональным назначением и предъявляемыми в этой связи требованиями законодательства. Если, конечно, это будет возможно по техническим соображениям и экономически целесообразно.
Кстати, власти Краснодарского края и г. Сочи уже приступили к наведению порядка в этой сфере. Принимают решения и добиваются их исполнения вплоть до уменьшения этажности, снижения высотности и даже сноса отдельных незаконно построенных «гостевых» домов и «малых» средств размещения.
Сергей Груздь,
Председатель Правления Ассоциации «Безопасность туризма», член Правительственной комиссии по развитию туризма Российской Федерации, член подкомиссии Госсовета Российской Федерации.
А как считаете Вы? Какой выход из сложившейся ситуации, на Ваш взгляд, наиболее приемлемый? И что делается в Вашем регионе в этом направлении?
Свое мнение Вы можете оставить на данной странице в поле «комментарии» или направить на почту [email protected]
Всем ответившим будет бесплатно предоставлен доступ к Методическим рекомендациям по исполнению требований к антитеррористической защищенности и паспортизации гостиниц и иных средств размещения.
Полистать on-line Рекомендации >
Узнать подробнее и заказать>
Читайте также: Должна ли система классификации учитывать состояние безопасности гостиниц?
Земельный участок в финской деревне. Коттеджный поселок «Финская деревня». Как добраться до поселка «Финская деревня»
Оригинал взят с aquatek_filips c Как выглядит идеальная деревня
Но когда-то это была Россия …
Я прекрасно понимаю, что сейчас в моде гордиться Россией и ругать все западное.
Даже если что, что-то у нас намного хуже, чем у них.
В этом случае будет найдено множество аргументов, уводящих от сути, но возвышающих «наше».Нет, в патриотизме нет ничего плохого, наоборот. Патриотизм отлично способствует тому, что у нас было не только не хуже, но и лучше.
Просто нужно не слепо бросать шляпы, когда «они» лучше «нас», а внимательно смотреть, учиться, брать лучшее и делать от «нас», по крайней мере, не хуже.
Тогда не нужно будет никаких аргументов. Пусть «они» находят их в попытках оправдать свое «худшее».
Это было предисловие и объяснение к пятнадцати красивым фотографиям.
На этих ночных фотографиях самая обычная деревня на юге Финляндии, а в этой стране их пруд пруди. Но как выглядит эта деревня!
Где грязь? Во дворе ржавые тракторы и мотоциклы? Наклонные заборы? Заброшенные дома с пустыми окнами?
Почему вместо них аккуратные коттеджи, уличное освещение, множество дорожных знаков и просто безумная красота, которую хочется и хочется сфотографировать?
Я больше не хочу фотографировать наши мусорные деревни, я хочу, чтобы наши деревни выглядели такими же красивыми и опрятными, как те, что ниже.
Почему наши деревни не могут быть такими? В конце концов, они могут!
2. Улица освещенная, на перекрестке десяток указателей.
Обратите внимание, что слева под елью четыре емкости для раздельного сбора мусора.
3. Все спят в полночь. На улицах абсолютно никого нет.
Поляки по всей дороге в случае сильного снегопада. Они отмечают края дороги.
Справа под вывеской почтовые ящики.
4.Никаких заборов в человеческий рост.
Во многих домах вообще нет заборов.
5. Ночная сказка. Недаром эта страна была «выбрана» местом рождения Деда Мороза
6. Дома, заборы, деревья у входа. Все аккуратно, ровно, расписано …
7. Иногда возникает ощущение, что вы на выставке
8.
9.
10.
11 .
12.
13.
14. Вход в кафе. И снегопад.
Ведь когда-то это была часть Российской Империи …….
Коттеджный поселок Финский поселок расположен недалеко от мегаполиса на охраняемой территории. Это тихое место с чистым воздухом, зелеными насаждениями и живописными уголками идеально подходит для постоянного проживания или отдыха после тяжелой и насыщенной недели. Близость к мегаполису (всего 8 км от МКАД по Калужскому шоссе) позволяет не терять много времени в дороге, добраться до города от поселка можно всего за 20 минут.
Дачный поселок «Финская деревня» расположен рядом с рекой и лесом. Он окружен яблоневым садом с фруктовыми деревьями. Деревня в финском стиле. Широкий выбор развлечений для жителей и гостей.
Недалеко от дома находится клуб со спортивной площадкой, открытым бассейном, сауной и кинотеатром. В зимнее время года гости поселка и его жители могут заняться активным отдыхом: покататься на лыжах и коньках. К услугам желающих горнолыжная трасса, которая освещается даже ночью.
Летом основное место отдыха — река и оборудованный пляж. Здесь отдыхающие ловят рыбу, купаются, загорают и катаются на лодках
Количество домов в поселке: 41 , площадь домов: от 210 до 350 м2 , площадь участков: от 6 до 18 соток .
Удаленность: коттеджный поселок «Финская деревня» расположен на 33 км Новорижского шоссе .
Проект коттеджного поселка предусматривает сочетание городского комфорта и прелестей загородной жизни.
Расположение
Коттеджный поселок «Финская деревня» расположен в одной из самых экологически чистых зон Подмосковья — Истринском районе — в 3 км от Новорижского шоссе, в лесу, недалеко от поселка Крючково. Поселок небольшой, уютный, компактный.
Местоположение поселка «Финская деревня» выбрано в соответствии с последними исследованиями экологов, которые утверждают, что купол смога, накрывающий столицу, простирается на 20-километровую зону за МКАД.Поэтому Истринский район при отсутствии здесь промышленных зон — это место, где жители села дышат чистым лесным воздухом и наслаждаются общением с природой.
Инфраструктура
На каждый дом коттеджного поселка «Финская деревня» суммировано:
- электричество
- канализация
- городской телефон
- Интернет
- спутниковое телевидение
Населенные пункты обслуживаются единой коммунальной службой, в обязанности которой входят следующие функции:
- поддержание в порядке общих территорий
- уборка общественных территорий, в том числе дорог
- вывоз мусора
- поддержание коммуникаций в поселке
В коттеджном поселке «Финская деревня» есть: гостевая автостоянка, детская площадка, зона отдыха, пруд, волейбольная площадка, тренажерный зал, бассейн, баня.В 300 метрах от поселка супермаркет, кафе. В километре от поселка на территории 150 га планируется построить гольф-клуб с соответствующей инфраструктурой — кортами, конюшнями, спортивными комплексами и др. Создана база отдыха с горнолыжной трассой и подъемником. построен в 2 км.
Безопасность
В коттеджном поселке круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, два пункта пропуска.
Как добраться до поселка «Финская деревня»?
Автомобилем: по Новорижскому или Волоколамскому шоссе.Время в пути от МКАД 20-25 минут.
В общественном транспорте: по Рижской железной дороге поездом до станции «Истра», далее автобусом.
Сегодня Новорижское шоссе из всех существующих трасс Подмосковья, оно наиболее пригодно для передвижения. В любой день и в любое время можно беспрепятственно выехать из Москвы и вернуться обратно, потратив минимум времени. Чтобы преодолеть расстояние от МКАД до коттеджного поселка, вам понадобится всего 20-25 минут. Более того, в конце 2008 года Новорижское шоссе было соединено туннелем и Живописным мостом с проспектом Жукова.Теперь вы можете добраться до центра Москвы еще быстрее.
Коттеджный поселок «Финский поселок Север» расположен на территории Всеволожского района, в 22 км от КАД, в непосредственной близости от поселка Кискелово. Проект принадлежит компании Инпром.
Территория поселка общей площадью 18,46 га разделена на 102 участка, площадь которых варьируется от 12 до 15 соток. Покупателям предлагались участки с подряда и без.Стоимость сотки земли 80 000 рублей. Электричество мощностью 15 кВт было включено в стоимость участка. Газ и вода оплачивались отдельно.
Коттеджный поселок «Финский поселок Северный» расположен в районе с развитой инфраструктурой. На территории села Кискелово и близлежащего пгт Лесково расположены такие объекты социальной инфраструктуры, как школа, детский сад, медпункт, рынок, магазин. На территории Всеволожского района также есть несколько популярных мест отдыха, среди которых конно-спортивный клуб «Дерби», горнолыжный комплекс «Охта-Парк», горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Юкки-Парк», а также магазины. и развлекательный комплекс «Мега-Парнас».
Добраться до поселка можно маршруткой от ст. м. «Девяткино», личным транспортом — по Новоприозерскому шоссе в сторону Лесколово и Лехтуси.
Предложения в коттеджном поселке
Консультации по коттеджным поселкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
| Тип: | S Участок: | S дома: | Цена: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | Участок № 18. Цена указана при 100% оплате. | |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок № 36. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок №28.Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Участок № 26. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Участок № 25. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Участок № 21. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Участок № 22. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок №44.Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок № 45. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Участок № 87. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок № 92. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | — | Земельный участок № 93. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 15 сот. | — | 1500 тыс. Руб. | Участок №3.Цена указана при 100% оплате. | |
| Земля | 14,45 соток. | — | 1445 тыс. Руб. | — | Земельный участок №2. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 13,52 соток. | — | 1352 тыс. Руб. | — | Земельный участок № 1/1. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 12.3 сотки. | — | 1 230 тыс. Руб. | — | Участок №1 / 2. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 10,58 сот. | — | 1058 тыс. Руб. | — | Участок № 1/3. Цена указана при 100% оплате. |
| Земля | 13,8 соток. | — | 1380 тыс. Руб. | — | Участок № 20.Цена указана при 100% оплате. |
Заключение, сентябрь 2019 г .:
Что сделано в селе? Из коммуникаций только Электричество в сети … Газ должен появиться, но когда неизвестно. Ему так долго обещали, что перспективы кажутся все более призрачными. Жители сомневаются, что когда-нибудь появится газ. Дорога не очень хорошая: участок 1 км от асфальтового съезда до КПП неудобен. Местами — выбоины, местами — холмы, в межсезонье почва размыта.
Земля, на которой расположено КП «Финская деревня», имела статус ДНП. Это означало, что зарегистрироваться в домах было намного сложнее, чем в статусе ИЖС. Состоялась долгожданная передача земли от ДНП в ИЖС. Произошло это из-за включения КП в село Кискелово. Теперь получить постоянную регистрацию не проблема.
Ежемесячная плата за содержание поселка составляет 3 тысячи рублей, не много и не мало.Это включает содержание и ремонт дорог, безопасность и вывоз мусора. В общем, все это делается, нареканий нет.
Уровень развития собственной инфраструктуры оставляет желать лучшего. Есть дежурные детские площадки, спортивные площадки. Жителям приходится пользоваться внешней инфраструктурой. Ближе всего к поселкам Лесколово, Верхние Оселки, далее — Куйвози и др. Есть детские сады, школы, несколько крупных магазинов, центры бытового обслуживания, медицинские учреждения.Но, конечно, нужно понимать, что это пригород, и он в принципе не может сравниться с инфраструктурой мегаполиса.
Продажа в деревне завершена. Сейчас это полностью реализованный проект.
Состав альтернативных поселений не изменился с прошлого года. Это до сих пор, КП «Арли», и.
Заключение, июль 2018 г .:
Место популярно для отдыха, места живописные, удаленность от города умеренная, коммуникации есть, транспортная доступность неплохая, дороги хорошие.По сумме всех факторов «Финская деревня» вполне подходит как для дачи, так и для постоянной жизни за городом. Правда, участки здесь относятся к категории «под дачное строительство». Поговаривали о переводе их в ИЖС, но пока никаких изменений в категории не произошло. В поселке уже построено много коттеджей, домов разного уровня, их достаточно, и вполне респектабельных.
К недостаткам поселка можно отнести то, что не вся его территория огорожена по периметру (судя по панорамам, размещенным на официальном сайте), а также то, что вопрос с газоснабжением до сих пор не решен.В компании «Инпром» сообщают, что технические условия получены и ведутся проектные работы, но когда в село пойдет магистральный газ, сказать сложно.
Деревня хорошо продвигается на рынке. Более 85% предложений в нем уже реализованы. На начало июля 2018 года в Финской деревне выставлено на продажу чуть больше десятка участков. Как вариант, можно также рассмотреть близлежащие коттеджные поселки и т. Д.
Заключение (июнь 2015 г.):
Учитывая, что девелопер проекта не изменил политику в отношении проведения акций и специальных предложений, которые могли бы привлечь больше клиентов, темпы продаж можно охарактеризовать положительно: около четверти участков осталось в продаже.Около 50 домов находятся на разной стадии строительства. Заявленная инфраструктура по большей части организована: в поселке есть электричество, водой занимаются сами хозяева. Единственное, что еще не завершил девелопер проекта, — это газификация. И несмотря на то, что сроки подачи газа изначально не оговаривались, жить без газа по-прежнему проблематично (в первую очередь, дорого, из-за большого расхода электроэнергии). Хорошая новость в том, что технические условия на газ получены, сеть находится в стадии проектирования.Однако разработчик не рискует говорить о конкретных терминах.
Заключение (ноябрь 2013 г.):
В коттеджном поселке «Финский поселок» полным ходом идет строительство коттеджей. Это означает, что продажи в рамках проекта могут быть не быстрыми, но они все равно продолжаются. На сегодняшний день продано чуть более 50 земельных участков, это примерно половина от всех выставленных на продажу. Результат неплохой, учитывая, что разработчик не спешит баловать своих клиентов различными акциями и скидками, которые так популярны в большинстве других компаний.
Мнение (август 2012 г.):
Посещая объект, обращаешь внимание на благоустройство и хорошие дороги внутри поселка. Участки электрифицированы, но масштабное строительство еще не началось. Строились всего один-два дома. Несмотря на невысокую стоимость сотки, объект не вызывает ажиотажа спроса у покупателей. Возможно, это связано с отсутствием озера или реки в непосредственной близости от поселка.
Интервью с представителем компании «Инпром» (2015)
Информация, представленная на сайте, включая цены, макеты, контактные данные разработчиков и др.взято из открытых источников (обычно с сайтов разработчиков), носит исключительно информационный характер и изменяется (обновляется) по запросу представителей разработчиков. Актуальную информацию можно получить в отделе продаж разработчика.
Как купить дом? Рекомендации и советы по недвижимости 2021
90/100
Рекомендации и советы по недвижимости | Как купить дом? Наверное, каждый хоть раз задумывался о приобретении собственного жилья.Нет, не квартиры в скворечнике, а настоящий дом на земле. Что всегда присутствует, когда говорят о настоящем мужчине. Ну, вот где про «вырасти дерево и роди сына». На эту тему можно долго иронизировать. Но если серьезно, очень многие мечтают купить дом. Сегодня мы поговорим о том, на что нужно обращать особое внимание при покупке дома.
Рекомендации и советы по недвижимости | Как купить дом?
Земля под домом
Это первое, что нужно учитывать в « Как купить дом? “.Те, кто задумывается о приобретении собственного жилья, уже не раз встречались с такими определениями, как индивидуальное жилищное строительство, садоводство, фермерство и тому подобное. Теперь попробуем разобраться, в чем плюсы и минусы каждой категории земель.
Дома ИЖС . Покупка дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, может быть правильным решением. Ведь здесь все условия для проживания и, главное, никаких ограничений, кроме количества магазинов.Ну в том смысле, что на землях ИЖС не дадут построить жилой дом. В противном случае вы получаете все преимущества, такие как регистрация, самостоятельное решение о том, что должно быть на сайте, а что не должно и так далее.
Дома в коттеджном поселке
Это еще один отличный вариант, который стоит учитывать, когда вы думаете о « Как купить дом? »Все дело в безотказном приобретении недвижимости. Помимо того, что эти дома доступны для регистрации.Однако в некоторые проекты также включены такие льготы, как централизованное газовое отопление, водоснабжение и хорошее электроснабжение. Покупка дома в коттеджном поселке выгодна тем, кто желает приобрести достаточно типовой дом по разумной цене.
Дома на землях населенных пунктов
Покупка такого дома может способствовать не только личному удовольствию, но и принести пользу его владельцу, ведь постройки на землях населенных пунктов также могут иметь коммерческий характер. Покупатели иногда рассматривают заброшенные деревни как место для создания базы отдыха или аутентичной закрытой деревни для редакторов или кос-игроков.
Дома на промышленных участках
Стоит сказать, что промышленные земли появились в результате выделения части земель под строительство фабрик и заводов, которые были перенесены за пределы населенных пунктов. Поэтому, как правило, проблемы с общественным транспортом, поэтому, если вас интересуют дома на промышленных землях, будьте готовы ехать туда на личном транспорте.
Дома на с / х угодьях
Пожалуй, самый большой минус с / х земли — это невозможность получить вид на жительство в доме.Во всем остальном приятно рассматривать дома на сельскохозяйственных угодьях. Обычно дома этого типа имеют более низкую цену, особенно по сравнению с домами ИЖС, а также хорошие земельные наделы для дачи или огорода.
Вам также может понравиться: Дегельминтизация для собак Лучшие средства защиты 2020
Как выбрать место
Существенную роль при выборе дома играет его положение относительно сторон света. Кто-то предпочитает дома на юге, где раньше тает снег, и больше возможностей вырастить полноценный урожай.Кого-то привлекают дома на западе, особенно тех, у кого много друзей за границей в этом направлении, и они любят приглашать их в свои коттеджи, чтобы посидеть и пообщаться под барбекю.
Северное направление было и остается популярным у горожан. Дома на севере чаще всего покупают те, кто хочет жить поближе к заливу или к благам цивилизации, ведь на севере находится наибольшее количество развитых городов и поселков. Дома на востоке.Это особое направление, потому что в отличие от западного направления границы Ленинградской области очень далеко уходят на восток. Здесь можно найти как дома, расположенные недалеко от города, так и небольшие, очень отдаленные деревушки, где есть возможность полностью слиться с природой и послушать тишину.
Преимущества владения домом
Возможно, владение домом дает несколько неоспоримых преимуществ:
Частный дом позволяет владельцу беспрепятственно принимать много гостей.
Его (дом) можно увеличить по площади, как по высоте за счет надстройки другого этажа, так и по ширине, добавив пристройку.
Владение домом в городе позволяет вам жить на своей земле, не отрываясь от цивилизации и ее преимуществ, включая удобные подъездные пути и наличие крупных центров в пешей доступности.
Дом в поселке удобен тем, что он может служить и основным жилищем, и дачей, и вы всегда будете уверены, что ваше имущество не ограбят, ведь рядом живут люди, а в самом поселке часто охраняется.
Если вы хотите купить дом на берегу моря, это обяжет хозяина быть гостеприимным хозяином, ведь многие жители мегаполисов мечтают молча посидеть у воды. Имея домик на берегу пруда, вы обречены на многих, желающих приехать в ваш райский уголок.
В любом случае загородный дом — это очень полезное приобретение, которое избавит вас не только от шума, заставит почувствовать себя ближе к природе, но и будет очень внушительной помехой, которую в крайнем случае можно реализовать или превратить в актив, отпускать его каждый год на лето или на новогодние праздники.
Как учесть цену дома?
Обычно желающие купить дом делятся на несколько категорий.
Тем, кто хочет покупать дешевле, а продавать дороже. Такие люди, как правило, рассматривают возможность покупки недорогих домов на покупку, чтобы в будущем более выгодно продать землю, иногда из-за удорожания самой земли.
Люди с ограниченными возможностями, которые хотят, чтобы небольшой загородный дом приезжал с детьми на лето, выращивал овощи и фрукты, отдыхал в тишине и покое города, слушал птиц по утрам и медитировал на закате.Для них очень важны цена и расположение, поэтому таким людям подходят экономные дома.
Клиенты, рассматривающие возможность переезда из города на постоянное место жительства в ближайший пригород. Уже рассматриваются теплые, подходящие для постоянного проживания дома премиум-класса, где не только утеплены стены, но и есть все удобства, такие как вода, газ и канализация. Где я могу получить ВНЖ и жить спокойно, не беспокоясь о том, что после продажи квартиры я остался «бомжем».
Состоятельные люди, для которых загородный дом — это не просто дача, а целая усадьба с горничной, фамильным серебром и большим обеденным столом. Такие люди считают не просто элитными домами, а эксклюзивными домами, не похожими на них, потому что такой дом — это не просто жилье, это статус, это недвижимость, которой можно гордиться, в которой вырастет не одно поколение. будущее. Это семейное гнездышко, которое способно собрать огромную семью и дать крышу всем близким.
Но, какова бы ни была цена дома, каждый хочет купить дом в развитом районе, чтобы было как можно меньше проблем с подъездными путями, жизнеобеспечением и всеми необходимыми человеку функциями.
Как выбрать дом по постройке или дизайну?
Когда есть желание купить дом, иногда не всегда возникает идея? что в итоге вы хотите получить? Итак, мы решили немного поговорить о том, на какие параметры следует обращать внимание при выборе дома.
Например, можно купить готовый дом, но покупатель должен понимать, что в этом доме могут быть скрытые изъяны, о которых хозяева предпочитают умалчивать, и в итоге можно получить дом, который летит на пол или есть трещины в стенах. Поэтому на просмотры лучше идти со специалистом. По большому счету, покупая новый дом, клиент не застрахован от неприятных сюрпризов, но заметить какие-то изъяны в новом доме все же проще.
Следовательно, для покупки дома лучшим временем будет время с осени до весны, когда можно будет увидеть проезды во время осенних и весенних дождей, и как зимой убирают дороги, а главное, как дом ведет себя на морозе.Практически всегда покупая загородную недвижимость, человек подразумевает, что в любом случае это будет дом с земельным участком, который он сможет обустроить по своему вкусу, разбив небольшой сад или обустроив английский газон.
Даже приобретая таунхаус, человек получает небольшой участок земли, на котором можно хотя бы выйти и устроить пикник на воздухе с барбекю и посиделками на траве.
Разнообразие вариантов при покупке дома
Помимо ценовых характеристик дома, очень важны и пространственные характеристики.Предлагаются к продаже дома разной этажности. Чаще всего, конечно, бывают одноэтажные и двухэтажные дома, реже предлагаются трехэтажные дома. Довольно редко встречаются четырехэтажные дворцы.
Какой бы дом вы ни выбрали, стоит помнить одно — теперь это ваш дом и все в ваших руках. Чтобы он стал самым теплым, добрым и комфортным местом для вас, вашей семьи и милых питомцев.
404 | Hikvision США | Крупнейший в мире производитель систем видеонаблюдения
Самую последнюю версию этого документа можно найти здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем.Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также внесена в прошивку DVR v4.0, чтобы быть ориентированной на будущее и улучшить качество записи при поиске.
Оптимизация и восстановление базы данных
По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с большим разрешением видео и большими размерами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных.Внедрение прошивки v4.0 привело к появлению новой архитектуры базы данных, чтобы быть уверенной в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо будет преобразовать и оптимизировать. Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.
Подготовка к обновлению
Перед тем, как продолжить обновление, рекомендуется экспортировать файл конфигурации DVR с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.
Действия после обновления микропрограммы
1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.
2. Подтверждение расписания записи канала
— Подтвердите, что расписание записи канала включено.
— Проверьте правильность расписания записи на канале.
3. Двойная проверка настроек хранения
— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.
4. Выполните восстановление базы данных локально.
• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72
• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.
• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.
• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.
• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут.Восстановление базы данных могло быть выполнено неправильно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.
• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.
• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.
5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.
Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные.Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Код ссылки: 0.5dfd733e.1638640561.4e2279a8
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки скриптовых процессов загрузки.
Сотка земли в метрах. Сколько квадратных метров в плетении Земли — тонкость расчета
В жизни каждого из нас могут возникнуть различные юридические вопросы, например, мы можем заключить договор земельного участка или договор аренды.
В первую очередь любому человеку будет интересно, а сколько квадратных метров в плетении и как правильно рассчитать. Поговорим об этом подробнее.
Как рассчитать — на конкретном примере
Тканый — это квадрат, имеющий длину и ширину 10 метров, т.е. 10 метров * 10 метров = 100 м2 = 1 сотка. На практике это примерно 12-14 шагов взрослого человека. По такой же аналогии можно посчитать гектары: 100 квадратных метров = 0.01Гектар = 0,02471Акр.
Пример: участок 9 соток — это означает участок 30 на 30 метров или 20 на 45 метров или от 25 до 36 метров.
Происхождение слова «ткачество»
Слово «плетение» произошло от понятия сотой чего-либо из чего-либо. В данном случае это одна сотая гектара, на примере это будет 0,01 га.
Сейчас на нашей земле вся площадь измеряется едами. Да и не только земля измеряется.Например трактористом можно трактовать, в день надо обрабатывать 30-35 соток.
Зачем нужны расчеты?
Благодаря этим расчетам вы сможете узнать размер вашего дома или сада. Стоимость участка под сделку будет зависеть от количества земли. Зная размер земельного участка, в переплетениях можно спланировать строительство других построек на вашей Земле.
За рубежом принято мерить Землю другими мерами. До введения метрической системы на Руси использовались древнерусские мерки. Раньше Землю меряли титонами, а в гектарах таких синиц было двенадцать.
Да и на нашей земле не так давно начали мерить землю гектарами и сотнями. Это произошло с началом Октябрьской революции и образования Советской Социалистической Республики.
Но в наше время не во всех странах измеряется земля. А на территориях, находящихся под властью Османской империи, Земля измеряется Дунаем.В Таиланде так называется мера Земли.
На выходе можно сделать следующее: сотка сотка. Понятие «плетение» довольно удобное, оно зародилось около 100 лет назад и его главное свойство — измерение Земли.
Стоимость достаточно удобная и простая, не требует сложных расчетов. Этот расчет может произвести любой человек. Достаточно сделать определенное количество шагов, и вы увидите зарезервированную зону.
Чтобы построить дом для семьи за городом по индивидуальным запросам, в первую очередь необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего, если он будет предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Скинь от личных предпочтений и определись, нужен ли тебе участок под строительство коттеджа, или на нем должен появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка должен быть соотнесен с площадью застройки и наличием дополнительных объектов на территории дополнительных объектов — хоз постройки, бассейн, сад, гараж и другие объекты.
Оптимальные размеры дачного участка
Выбирая участок для покупки под строительство жилья, оттолкнитесь от его площади. Универсальная единица измерения — ткачество. 1 сотка — 100 кв.
Оптимальный размер участка для частного дома или просторного коттеджа — это площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тысячи квадратных метров. м. Для коттеджа или компактного загородного дома оптимально выбрать участок 6-7 соток или 600-700 квадратных метров. м.
При замере площади каждый сантиметр приходится на Конунд, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить его территорию забором или условным забором.Точные координаты участка указаны в земельной документации, которую вы получаете от предыдущего владельца или в архитектурном отделе местных властей.
Что важно учитывать при строительстве дома на участке?
Не начинать строительство, если границы участка не определены. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.
- Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
- Положение о садах и индивидуальном строительстве.
В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующей легализации дома. Описанные правила касаются пожарной безопасности, удобства и законности застройки участка.
Минимальная площадь земельного участка под ИЖС
Если вы не приобретаете землю, а принимаете ее в пользование на основании разрешительной документации органов местного самоуправления, на размер выделяемой территории влияют такие факторы:
- назначение;
- местонахождение;
- человек населения;
- региональных тарифов по минимальной площади.
Поскольку вопросами землеотвода занимаются органы местного самоуправления, в разных регионах размер отводимой площади может быть разным.
Например, в Подмосковье минимальный показатель может начинаться с 8 соток, а в Краснодарском крае — с отметки 3 сотки. Максимальный показатель площади земельного участка также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением после отделки, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.
Основным законом, регулирующим вопросы застройки участков индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным списком документов. Стоит отметить, что граждане льготных категорий могут получить земельные участки в особом порядке.
Как рассчитать и узнать размер Земли. Участок?
Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который не соответствует оптимальному разрешенному использованию или отказать заявителю на основании высокого запроса.В этом случае можно добиться справедливого решения в суде.
Узнать имеющийся земельный участок в местном совете можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и может быть получен по запросу частного собственника (выписка из реестра).
Если у вас нет точных данных о параметрах земли, но эти данные необходимо получить для планирования строительства, вы можете произвести расчет самостоятельно. Для этого можно использовать универсальный калькулятор.Учтите, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.
Калькулятор площадей
Строительные площадки, как правило, отличаются строгими геометрическими формами. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем умножьте эти показатели и получите параметры в плетении. Например, при длине 20 м и ширине 25 м 20х25 = 500 кв. м или 5 сот.
Для проверки земельного участка при перепродаже или после разделения лучше вызвать геодезистов и произвести повторный замер.
Сложнее, если ареалы части участка не совпадают, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы рассчитать площадь этой станции, вы можете воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:
Это будут приблизительные данные. Все-таки, как ни крути, самостоятельно рассчитать по-настоящему точный размер земли не получится. Уже есть профессиональный инструмент и помощь геодезистов.
В арсенале профессионалов есть современные средства измерений, обеспечивающие максимальную точность измерений.Они сертифицированы и проходят регулярные проверки для предотвращения ошибок и мошенничества. Среди наиболее распространенных устройств можно выделить: лазерную рулетку
- ;
- тахеометр;
- уровень;
- rangefall;
- Ростомер и другие.
Чтобы избежать ошибок при геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезической аппаратуры, специалисты также используют аналитический метод (учитывает неровности, противников и углы).
Обмер участка — обязательный этап, который поможет вам определить параметры дома, который будет построен на выделенной территории.
Пропорции и планирование застройки
После получения исходных данных о размерах участка и соотношении объектов можно переходить к планированию застройки. Схематично можно разделить площадь на плане на:
- жилая зона;
- садовая зона;
- зона отдыха.
Важнейший строительный объект — частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от микрорайона, на расстоянии 5 метров от проезжей части и 3 метров до боковой границы участка.
Расположение Требования продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет располагаться в зоне повышенной влажности, фундамент может подойти посильнее и перекосить стену. К тому же отделочные материалы быстро изнашиваются и доставят хозяину немалые хлопоты.
Хозяйственные постройки лучше собирать в единый комплекс и устраивать во дворе. Правда, к гаражу это не относится. Его можно разместить как на первом этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выходу.
Если участок небольшой, придерживайтесь принципа экономии места и размещайте предметы не нарушая правил, но с максимальной экономией места. Лучшее решение при планировке застройки — обратиться к профессионалам, имеющим большой опыт обустройства частных территорий. Вам предоставят готовый проект, который можно будет реализовать при получении всех документов на руки.
В плане учтена перспектива и прокладка коммуникаций.Расширенное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые впоследствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего, когда все разрешения уже получены. Определить действующие нормы и построить в соответствии с существующими инженерными правилами.
Понравилась статья?
Присоединяйтесь к нашему сообществу ВК, где мы рассказываем обо всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, сколько метров сотки? Давно хотел купить загородный дом с участком, и меня интересует этот вопрос.И еще, как рассчитать площадь земли? Спасибо за ответ! С уважением, Виктор Николаев.
Здравствуйте, сотка примерно 100 кв.м., это значение соответствует 1/100 га. Но это не значит, что должен быть участок, разделенный на одинаковые квадраты, например 10х10 м, это может быть прямоугольник (50х2 м или 25х4 м и т. Д.) Или даже трапеция. Точные размеры указаны в прилагаемых к Земле документах. Расчеты проводят геодезисты.
Для определения необходимой величины обычно используют следующие соотношения:
1 сотка = 100 кв.м. = 1/100 га = 0,02471 сотки.
Чтобы представить себе размеры одного переплетения, необходимо сделать от 13 до 14 шагов по прямой, повернуть на 90 ° и пройти те же шаги. В результате квадрат будет иметь стороны примерно 10х10 м.
Площадь сада определяется так: измеряют его длину и ширину (это можно сделать с помощью рулетки) и умножают полученные значения.Например, длина станции 24,8 м, а ширина 4,5 м.
Выполняются следующие расчеты:
24,8х4,5 = 111,6 кв.м.
Такой результат означает, что площадь владения чуть больше одного сотки. Все расчеты производятся по этим схемам. На приобретенном участке можно построить жилой дом, а оставшуюся необитаемую часть использовать под сад и различные постройки для хозяйства.
Вы переводите площадь домов в метры квадратных.
Перевести сотку в метр квадратный.
AR — дополнительная системная единица измерения площади земельного участка, производная от квадратного метра. Обозначается как «а», «плетение». Одна сотка равна площади земли размером десять метров длиной десять метров шириной. Следовательно, Ар составляет сотку или 1/100 га. Чтобы рассчитать количество соток на земельном участке, нужно его ширину умножить на длину и разделить на сотню.Пример: Ширина участка 20 м, длина 25 м = 500 м2 = 5 соток. Производные от Square от Ara: Decara / Duna (равняется 10 Aram), Тайский рай (равняется 16 Aram), га.
Единицы измерения площади земельного участка
Система измерения земельных участков, взятых в России
1 сотка = 10 метров х 10 метров = 100 кв.м
1 га = 1 га = 100 метров х 100 метров = 10000 кв. м = 100 соток
Таблица перевода единиц измерения площади
Га — Единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерения земельных участков.
Сокращенное обозначение: га России, международная ГА.
1 га равен квадратному квадрату со стороной 100 м.
Название га формируется добавлением консоли hecto. к наименованию единицы площади AR:
1 га = 100 AR = 100 м x 100 м = 10000 м 2,
AR — Единица площади в метрической системе мер, равняется квадрату квадрата со стороной 10 м, то есть:
1 AR = 10 м x 10 м = 100 м 2 .
1 шина = 1,09254 га.
Acre — Land Measure, используемый в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.).
1 сотка = 4840 кв. двор = 4046,86 м 2 .
Самым распространенным в практике земельным мером гектар является сокращенное обозначение гектаров:
В России основной единицей измерения площади земель, особенно сельскохозяйственных, является гектар.
На территории России гектар введен в практику после Октябрьской революции, а не через десятилетие.
Старинные русские квадратные единицы
- 1 квадратная верста = 250 000 квадратных метров. Седес = 1,1381 км
- 1 десятая = 2400 кв. саженцы = 10 925,4 м = 1,0925 га
- 1 Чек = 1/2 десятины = 1200 кв.саженцы = 5462,7 м = 0,54627 га
- 1 Октифыник = 1/8 десятой = 300 кв. Саженцы = 1365,675 м 0,137 га.
Площадь земельного участка для ИЛС, ЛПХ обычно указывают в переплетении
Вот несколько характерных примеров размеров, которые может иметь земельный участок 15 соток приусадебного участка:
Как рассчитать сотку?
Многие дакеты рассчитываются в привычке рассчитывать площадь своей земли в переплетении.Плетение составляет 100 квадратных метров, оно такое же, как AR, название которого в наше время практически не используется. Многих землевладельцев волнует вопрос: как правильно рассчитать площадь участка. Особенно актуально для тех горожан, которые планируют продать землю или «подрезать» к ней соседние участки.
10 соток — сколько метров
Средняя оптимальная вырубка земли в условиях бюджетной застройки обычно составляет 10 соток. Почему 10 соток, а не 6 и более? Дело в том, что действительно случилось, что для среднестатистической российской семьи, состоящей из двух супругов и двух детей, наиболее оптимальная площадь дома составляет примерно 100 квадратных метров.Это немного, но не так уж и мало для нормальной комфортной жизни самого среднего. А в среде застройщиков существовало такое неоднозначное мнение, что оптимальное соотношение площади участка к площади дома 1:10. Получается, что 10 соток — это самый популярный участок земельного участка, на котором можно построить вместительный дом, а также уместить зеленую зону и все необходимое для нормальной жизни.
Часто возникает вопрос: 10 соток — сколько метров .Ведь вам нужно спланировать улучшение вашего сайта. А как правильно и рационально спланировать расположение построек на участке, если не иметь представления, сколько это в метрах?
Начнем со ста. Что такое ткачество? Плетение представляет собой квадрат со стороной 10 метров. То есть плетется квадрат с параметрами 10 х 10 — 100 кв. Соответственно 10 соток — 1000 кв. По периметру идеальная площадка может иметь стороны длиной 30 и 33,3 метра (30 х 33.3 = 999 кв.м).
Для удобного и комфортного проживания важен не только размер, но и форма участка. Квадратная форма — идеальный вариант. Квадратный участок удобнее и проще в озеленении, нежели участок, например, удлиненной формы. Но квадратные участки встречаются не так часто. Поэтому ответьте на вопрос: 10 соток — сколько метров? Можно по-разному, в зависимости от формы сайта. Квадратные метры будут неизменными 1000, а метры по периметру могут располагаться иначе.Если рассматривать участки прямоугольной формы, то наиболее оптимальным соотношением длины и ширины участка считается 1: 1,5. Для 10 соток это может быть размер: 25 х 40 метров. При этом наиболее выигрышны участки, у которых лицевая сторона длиннее.
Количество малых предприятий. «Серая» прибыль или «белая» смерть? Преимущества крупных и малых строительных организаций
Отправить свои хорошие работы в базу знаний просто. Используйте форму ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в учебе и работе, будут Вам очень благодарны.
Похожие документы
Развитие малого предпринимательства как условие формирования конкурентных рыночных отношений, его сущность и особенности в сфере туризма, государственное регулирование. Анализ деятельности малого туристического предприятия, проблемы его развития.
курсовая работа, Добавлен 11.05.2009
Экономическая сущность заработной платы. Виды и формы системы оплаты труда. Анализ организации оплаты труда в ОАО «Нефтекамскшина».Характеристика финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Анализ производительности труда и затрат на рабочую силу.
диссертация, добавлен 21.11.2010
Основные характеристики Новокузнецкого городского фонда поддержки малого предпринимательства. Анализ внешней среды и ближайшего окружения предприятия. Рейтинг обуславливает отсутствие мотивации к предпринимательству. Анализ конкурентоспособности предприятия.
диссертация, добавлен 11.09.2014
Понятие и роль основных средств в хозяйственной деятельности предприятий.Источники формирования основных средств ОАО «Агрофирма Мценская», оценка их состояния и движения. Интеграция кредита и лизинга при финансировании обновления основных средств.
курсовая работа, добавлен 20.11.2013
Понятие о заработной плате, принципы и методы ее начисления. Тарифная система оплаты труда и ее составляющие. Фонд оплаты труда и его составляющие. Расчет и оценка финансовых результатов деятельности предприятия. Расчет стоимости одного товара.
курсовая работа, добавлен 17.06.2013
Экономика субъектов малого предпринимательства.Роль и значение малого предпринимательства. Критерии отнесения субъектов хозяйствования к малым предприятиям в Российской Федерации. Критерии отнесения субъектов хозяйствования к малым предприятиям зарубежных стран.
курсовая работа, добавлен 04.11.2008
Персональный состав Предприятия. Характеристики трудовых ресурсов. Понятие и значение производительности труда, показателей и методов ее измерения. Бланки и системы оплаты труда. Анализ производительности труда.Материальное и нематериальное стимулирование труда.
курсовая, добавлен 19.12.2010
Основные фонды: состав, структура, оценка, амортизация. Проблемы использования современной технической базы предприятия. Структурная инвестиционная политика предприятия и роль воспроизводства основных фондов в повышении эффективности капитальных вложений.
курсовая, добавлен 09.12.2009
Минпромторг России выступает за предоставление Правительству права определять предельные значения среднесписочной численности работников среднего звена. предприятия в отдельных секторах экономики.Такой законопроект министерство вынесло на общественное обсуждение.
В настоящее время такой дифференциации нет, и предприятия или ИП любой отрасли являются средними, если средняя численность их сотрудников за предыдущий календарный год составляет от 101 до 250 человек (п. 2 ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона июль 24, 2007 № 209-ФЗ «»). Существуют и другие критерии отнесения организаций и ИС к субъектам среднего бизнеса (структура уставного капитала, размер годовой выручки и т. Д.), менять их не планируется.
Узнайте, какие выгоды имеют представители малого и среднего бизнеса, из материала «Субъекты малого и среднего бизнеса» в «Энциклопедия решений. Контракты и другие сделки» интернет-версий системы поручителей.
Получите бесплатный доступ на 3 дня!
В Минпромторге РФ подчеркивают, что существующие кадровые потребности сотрудников затрудняют или делают невозможным получение государственной поддержки для отдельных предприятий.«В некоторых отраслях промышленности в силу технологических особенностей производства большая потребность в производственном персонале и вспомогательных рабочих, в частности, это касается легкой промышленности, где технологические процессы тесно связаны между собой и не могут быть выделены в отдельное производство. В связи с этим даже при 500 оборотах млн до 1 млрд рублей, численность персонала от 500 до 800 человек », — отмечается в сопроводительной записке к законопроекту.
Какими могут быть требования к норме численности работников среднего бизнеса в той или иной отрасли Минпромторг России не уточняет.
Кстати, раньше существовало такое же правило отнесения предпринимателей к малому бизнесу. Федеральным законом от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ «» установлено, что среднесписочная численность работников малых предприятий за отчетный период не должна превышать следующих предельных значений: в промышленности
- , в строительстве и на транспорте — 100 человек. ;
- в сельском хозяйстве и научно-технической сфере — 60 человек;
- в оптовой торговле — 50 человек;
- в розничном и бытовом обслуживании населения — 30 человек;
- в других отраслях и при осуществлении прочей деятельности — 50 человек.
Тогда законодатель отказал в отказе от таких подразделений, и сегодня установлено предельное количество работников малых предприятий: до 100 человек (п. 2 ч. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209). -ФЗ «»).
Правила игры, которые сейчас складываются в строительной отрасли страны, вызывают у мелких застройщиков резко отрицательное отношение. Что касается своей политики властей, то они расценивают их как спланированное выкручивание гаек: на самом деле небольшие строительные компании не имеют законного доступа к большинству видов работ, они вынуждены платить высокие взносы при вступлении в СРО и платить членство в других отраслевых организации без каких-либо преференций.. Несмотря на это, по наблюдениям самих строителей, количество мелких строительных компаний на юге постоянно растет, только теневой сегмент нелегальных инцидентов часто является рационом таких застройщиков. Классической схемой здесь является строительство многоквартирных домов коттеджного типа на месте, предназначенном для ИЖС, с последующим судебным отстаиванием приобретенных квартир путем их выкупа. Сегодня это практически наиболее частичное направление на строительном рынке Юга: все риски, в том числе судебные, перекрывают выгоды от продажи квартир по низкой цене.Таким застройщикам государство открыто объявляет войну, но и малый строительный бизнес, работающий в правовом поле, в полной мере ощущает давление государственных структур.
Вам нужны «детки»?
По общему мнению мелких девелоперов, каждый из существующих аспектов государственного регулирования отрасли так или иначе выдавливает их с рынка, будь то два года назад требуется вступление в СРО или сложная система допусков К. различных видов работ. Получается замкнутый круг: даже если допуски на некоторые этапы не нужны, крупные компании опасаются сотрудничать с субподрядчиком, у которого нет документов ни от одной СРО.Поэтому, если мелкий застройщик хочет участвовать в крупных стройках, ему нужно получить разрешения, в том числе и ненужные.
«Если такая государственная политика будет продолжена, малый бизнес уйдет из отрасли, — уверен директор ООО« Мегакомфорт » Владимир Муравьев . — Например, , Раньше покупал лицензию на 35 тысяч рублей, и она действовала пять лет, а сейчас я покупаю лицензию на 300 тысяч, но действует она три года.И независимо от того, есть заказы или нет, нужно платить большие налоги. Транспорт, подоходный налог, НДС и так далее — 64 процента заработанных надо отдавать, это немыслимо! В среднем у нас три-четыре заказа в год, но мы платим налоги, как будто их пятьдесят. А я бегаю, ищу заказы и строю максимум двухэтажные дома, потому что больше строить невозможно. «
В Краснодарском жилищно-строительном кооперативе «Есенский» отмечают, что даже если строить более двухэтажных домов, административные преграды для малых предприятий практически непреодолимы — прием документации и коммуникаций останавливают многие застройщики.Гендиректор Пересвет регион-Кубань Николай Петриков Также считает, что мелкие строители будут постепенно исчезать, поскольку стимулирования этого сегмента отрасли нет. «Ежегодно мы видим только ужесточение законов. Но небольшие компании нужны рынку, так как в процессе строительства находятся сотни организаций, и каждый дом, даже в рамках объединенных территорий территорий, строят разные субподрядчики», — говорит г-н. Петриков.- Дом нужно отделить, провести электричество, провести благоустройство — все это делают мелкие застройщики. При этом малый бизнес востребован не только у генподрядчиков — это еще и малый бизнес для малого бизнеса. Например, если вам нужно построить ресторан, павильон, магазин, склад, обратитесь в небольшую компанию. «
В связи с этим, по мнению некоторых участников рынка, небольших девелоперов следует объединять. Эта тенденция, как отметил генеральный директор Краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько , уже набирает обороты.«Думаю, есть смысл объединить три-четыре бригады», — говорит Владимир Муравьев. «Как правило, они состоят из пяти-десяти человек, и если взять бригады с разным опытом и четко распределить обязанности, можно получить серьезную выгоду». По словам генерального директора ООО «Союз-Девелопмент» (Краснодар) Владимир Аввакумова Сегодня так часто происходит: «Например, если нет техники, то есть договор с компанией, у которой есть техника.А у меня рабочие руки. И такая схема будет набирать популярность. «
Однако директор Краснодарского адвокатского бюро «Домашченко и партнеры» Роман Домашенко сомневается в целесообразности консолидации мелких девелоперов — в том числе с помощью СРО, куда многие просто вынуждены присоединяться: «Я не вижу предпосылок. для массового объединения мелких игроков — они, как правило, не стремятся участвовать во внешней деятельности и решают собственные задачи ». Тем не менее, по мнению г.Домашенко, такая консолидация будет выгодна властям, поскольку более крупные структуры легче контролировать: «Обналичивание, создание фирм-однодневок, уход налогов — обычное дело в строительной отрасли. Это ответ на вопрос« Почему? мелкие девелоперы хлопают в ладоши? «30 крупных компаний государству легче проверить, чем кучу мелких игроков». Эксперт убежден, что исходя из этих соображений, власти не будут способствовать развитию малого бизнеса в строительной отрасли, поэтому что мелкие разработчики могут рассчитывать только на себя и свои финансовые ресурсы.
Его ниша тянет
Однако остается вопрос: если государство затягивается с такой властью, то как выживают мелкие девелоперы, каковы их преимущества?
По словам представителя Есенинского, малый бизнес никуда не денется с южного строительного рынка, так как уровень спроса на те объекты, которые могут строить малые предприятия, здесь большой: «Например, выгодно строить дома. класса «Эконом», выгоднее.И если вы найдете свою нишу, консолидация уже не будет представлять интереса. «Точка зрения, согласно которой малый бизнес нужен строительному рынку в определенных нишах, и другие эксперты также разделились.« У малых девелоперов важные функции — они закрывают сегмент дешевого индивидуального жилья. Это мелкие девелоперы, которые строят, например, коттеджи по «канадским технологиям», — говорит Роман Домашенко. Дмитрий Аблёзов , начальник отдела коммерческой недвижимости Такой крупный девелопер, как Кубанская нефтегазовая компания, тоже это признает. мелкие застройщики востребованы рынком как основные «поставщики» таунхаусов и малых коммерческих построек.
По словам Ильи Володько, сегодня небольшие организации действительно занимают значительную долю жилья в крупных городах (особенно в Краснодаре). «За последние два года их активность выросла в несколько раз, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности сегмента, — комментирует г-н Володько. — Основными преимуществами таких компаний для достижения экономической эффективности являются относительно небольшой объем необходимых инвестиций и экономия на разрешительной и проектной документации — почти все мелкие застройщики возводят дома высотой в три-четыре этажа.«
В НИШ малый бизнес ILS действительно эффективен, а главное, застрахован от неравной конкуренции — девелоперам, работающим с промышленными объемами квадратных метров, сюда просто не поехать. По словам Владимира Муравьева, именно в ИЖ раскрывается главное преимущество малого бизнеса — умение работать по гибким схемам: «Мы выигрываем за счет того, что можем варьировать объекты и виды работ, например, на будущее. к объекту по субподряду и возьмут 20-30 процентов, но работают таким образом на нескольких объектах.По словам Владимира Аввакумова, «Зона комфорта» для малого бизнеса здесь начинается с годового оборота не менее миллиона рублей — для строительного рынка сумма очень небольшая. Однако низкая норма прибыли и большое количество конкурирующих фирмы в этой нише сопряжены с высокими рисками — идя по всему «белому» пути, нужно быть готовым к очень напряженной борьбе за клиента с непонятным исходом. А это вынуждает разработчиков обращаться к «серым» и «черным» схемам «индивидуально-многоквартирное» строительство.
Выездной матч
Как признают рыночные эксперты, основная экономия у мелких застройщиков сегодня достигается за счет использования схем ухода от налогообложения. И здесь наиболее привлекательной нишей для малого строительного бизнеса оказывается строительство многоквартирных «коттеджей» на морилках, предназначенных для ИЖС. Пару лет назад «Эксперт Юг» писала об этой проблеме применительно к строительному рынку Ростова-на-Дону (см. «Индивидуальная многоконтурность», №23 за 2010 год), и с тех пор ни разу не занимается.А в Краснодаре такое строительство получило массовый размах в районе улиц Москвы и Солнечной — там одно время мэрия выделила участки под ИЛС. И если типичный покупатель строительного рынка ориентируется в первую очередь на цену квадратного метра, то предложения по цене 21-30 тысяч за «квадрат» в Ростове и Краснодаре (по 39-50 тысяч у «официалов») девелопер в эконом классе) всегда найдет своего покупателя.
Участники отрасли делят малых девелоперов на две категории: первая — малые строительные компании, которые работают во всех доступных им по закону сегментах, вторая — «частные собственники», то есть предприятия, представляющие собой полуфабрикаты многоквартирных домов.«Понятие« частные застройщики »появилось шесть-семь лет назад, — рассказывает полномочный представитель Гильдии управляющих девелоперов в Краснодаре Павел Репин . — В большинстве случаев это индивидуальные предприниматели, небольшие коммерческие фирмы, покупающие земельные участки. под участок ИЖС от восьми соток и построить там пятиэтажку ».
По разным оценкам, эта категория на строительном рынке Юга сегодня составляет почти половину «малышей».«Это возможность строительства и продажи таких квартир отрасли сотнями мелких игроков, которые готовы рискнуть: никакие рискованные затраты не заблокируют огромную маржу, которую дают« черные дела ». По словам члена Краснодарской краевой коллегии адвокатов Андрей Чехов Такие дома в отдельных случаях могут приносить около 500% прибыли. «Земельные участки оформляются на физических лиц, выдаются на физических лиц, земельные участки предоставляются под строительство ИЛС, а не многоквартирных домов, взамен подряда. Долевого участия составляют предварительные договоры, договор аванса, права покупателей на квартиры оформляются судебными решениями.Именно эти обстоятельства позволяют небольшим компаниям сэкономить и остаться на рынке с залогом жилья по ценам ниже рыночных », — перечисляет факторы минимальной цены Дмитрий Аблёзов.
У игроков рынка нет единого мнения, хорошо это или плохо, когда маленький, но «серый» сегмент может дать цену в полтора-два раза ниже, чем большой, но вполне официальный. «Самое простое: Bread Bumpkin для Пола Коулза — это старая огромная болвана, а здесь вы покупаете квартиру за полцены», — говорит Владимир Аввакумов.- Что за такой дом? Это гастарбайтеры, низкое качество работы. Потом комиссия собирается, что-то чего-то требует, а от частников требовать нечего, закрываются — а деньги в воздухе. «Однако, по словам Николая Петрикова, не все так просто. Ведь покупатели« индивидуально-многоквартирного »жилья часто мучаются с оформлением своих паев, возникают проблемы с сетями, поскольку коммуникации предназначены для обслуживания частных домовладений. , и десятки квартир развешаны.Но для малого бизнеса это зачастую далеко не единственная возможность войти в многоквартирные дома, а для многих потребителей — улучшить жилищные условия.
Все цвета расцветут?
Контролирующие постройку кузовов, конечно, такие разработчики не жалуются, но «черные дела» с порядком перелома уже заняли свою долю рынка. Гильдия менеджеров и девелоперов оценивает объемы строящегося многоэтажного жилья до 8,5 млн квадратных метров.М — а из них 10% просят такие «частные девелоперы». По словам Павла Репина, первые попытки привлечь «серых» девелоперов к сфере административного регулирования уже существуют — например, от «частных» застройщиков власти Краснодара теперь требуют только собрать пакет необходимых документов. «Налоги, которые они платят регулярно, строятся на собственные средства, предлагают клиентам рассрочку и ипотеку. Власти города проверяют всех частников, а нарушители заставляют принимать соответствующие документы в порядке, либо через суд сносят незаконные постройки», — комментирует г-н.Репина.
Действительно, букет проблем вокруг многоквартирного дома на землях под Ижсом является следствием недостатков нормативного регулирования. По словам начальника управления архитектуры и градостроительства Краснодарского края Юрия. Рынсин , сейчас первоочередной задачей, стоящей перед его ведомством, является приведение рынка к единым правилам игры путем предоставления во все муниципальные образования области документов территориального планирования. После этого возникнет ясность, где и что можно построить, в каком объеме и какой пол.«Эти правила игры станут мерой для всего, и они должны их всех привести, в том числе и мелких разработчиков», — говорит г-н Рынин. — Только тогда удастся преодолеть такой негатив, как многоэтажный дом под тип индивидуума. В результате, думаю, расцветут все цвета — и маленькие девелоперы, и большие. «
С идеей приведения всех участников рынка к единым стандартам солидарны крупные девелоперы. «Строительством многоквартирных домов небольшие компании должны заниматься только при условии полного соблюдения действующего законодательства в сфере долевого строительства», — говорит Дмитрий Аблёзов.- Но сегодня такие компании при прочих равных (строительство жилья, в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве) неконкурентоспособны на этом рынке — из-за невозможности получения крупных банковских кредитов, отсутствия стабильно высокой заработной платы, квалифицированного персонала. , четкие среднесрочные перспективы строительства для строительства новых объектов. Поэтому малый бизнес и начинают строить по-своему, выходя за рамки правового поля. «
Кроме того, считает Юрий Рыксин, суды должны полноценно участвовать в процессе регулирования, которые сейчас часто подменяют органы исполнительной власти, решая, стоит ли оставлять определенный объект или нет, хотя такие решения должны принимать органы экспертизы и Стройнадзор.Роман Домашенко также обращает внимание на особую роль судебной власти в проблеме «индивидуального и квартирного» строительства: «Сейчас власти кричат, что запретят и снесут, но все это строительство спокойно исполняется решениями судов — признают право собственности, и дольщики получают квартиру. Пока эта ниша не закроет эту, мелкие «черные» девелоперы будут процветать », — сказал г-н. Домашко уверен.
В контексте усиления административного регулирования «линии поддержки» малых девелоперов создание новых независимых общественных организаций.«Есть, например, союз строителей, есть разные профсоюзы, но их функции незаметны, мы просто даем им 20-30 тысяч рублей взносов», — говорит Владимир Муравьев. «Я думаю, что новые местные организации, которые будут соответствовать интересам предпринимателей, помогут стабилизировать ситуацию». А пока представителей малого строительного бизнеса не убедили представители малого строительного бизнеса, лучше довольствоваться индивидуальными застройщиками и ремонтными работами, чтобы избежать проблем с властью и не потерять бизнес.
Ниша для малого бизнеса
Фирмы, представляющие малый бизнес в России, — это коммерческие организации Численность 30 человек. (розничная торговля, бытовое обслуживание населения) до 100 человек. (Промышленность, строительство, транспорт). Статистика показывает, что строительная отрасль — одна из основных отраслей малого бизнеса.
Например, в Москве, которая наряду с Санкт-Петербургом лидирует по количеству малых предприятий на душу населения, их общее количество развивается за счет торговли, операций с недвижимым имуществом, производства и строительства.Несколько предприятий представлены в таких сферах, как добыча полезных ископаемых, финансовая деятельность, оказание коммунальных, социальных и индивидуальных услуг.
По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, из 400 предприятий отрасли стройматериалов Сфера малого бизнеса включает 320.
По данным Петростата, в 2007 году на территории Ленинградской области действовало почти 15 тысяч малых предприятий. в том числе 12% в строительстве. Численность занятых на этих предприятиях составила 20% от всех занятых в малом бизнесе, а удельный вес Оборот малых строительных предприятий достиг 20.5%.
Какое место сегодня отводится малому бизнесу в строительстве?
По общему мнению, малый бизнес вытесняется в сферу субподрядных работ, специализируясь на устройстве внутренних сетей, установке отопительного и вентиляционного оборудования, электромонтажных, кровельных, отделочных и других видов работ, которые крупный застройщик может доверить небольшим компаниям, в зависимости от сроков и качества.
По словам замдиректора «Союзгетростроя» Евгения Каплана Сфера малого бизнеса в строительстве ограничена, а по некоторым направлениям даже обречена, если только компания не планирует развиваться и просвещать.
В производстве строительных материалов доля малых предприятий зависит от типа подразделения. Например, производство окон с использованием профилей из дерева, алюминия и ПВХ практически полностью принадлежит небольшим компаниям вне зависимости от производства. При этом 80% предприятий Санкт-Петербурга, производящих металлопластиковые окна, выпускают всего 500 изделий в месяц.
В целом, небольшие компании в сфере строительства вынуждены конкурировать с более крупными предприятиями.Как правило, при производстве небольшой партии продукции ее стоимость выше, чем при производстве больших партий, если речь идет о современном автоматизированном производстве.
Многое определяет ответственность сотрудников малого предприятия и их квалификацию. Например, реставрационные фирмы имеют в штате «штучных» профессионалов, соответствующих своей репутации качеством работы.
Преимущества и проблемы
Успех малого бизнеса — это мобильность, оперативная реакция на изменения, происходящие в бизнес-процессах, возможность переориентировать свою деятельность.Чем правильнее и точнее реакция на определенные рыночные тенденции, тем выше может быть прибыль.
На начальном этапе организация малого бизнеса требует нового коллектива, в основном организационных и интеллектуальных ресурсов. Когда этот этап пройден, наступает некоторая стабилизация и необходимость расширения предприятия. Многие малые предприятия в этот период начинают ощущать нехватку оборотных средств.
А вот ссуду на развитие бизнеса получить достаточно сложно, так как у малого предприятия нет ни ценных производственных средств, ни залога (здания, земля и т. Д.).). Например, представители малого бизнеса активно использовали ипотечные программы.
По оценкам экспертов, в Санкт-Петербурге до 30% выдаваемых ипотечных кредитов расходуются не на покупку жилья, а на развитие малого бизнеса.
Ситуация усугубляется непрозрачностью малого бизнеса. Малый бизнес пытается скрыть доходы, оптимизировать налогообложение, часто используя теневые платежи. К тому же в малом бизнесе конкуренция достаточно высока, и средства на развитие необходимы, а обеспечить высокую зарплату будет далеко не в каждой небольшой компании.Поэтому, если малый бизнес начнет честно платить все налоги и высокую легальную зарплату, он быстро станет неконкурентоспособным.
Проблема конкурентоспособности малого бизнеса тесно связана с качеством предоставляемых услуг или продуктов. Казалось бы, у малых предприятий меньше заказов, они могут уделять больше времени и внимания своим клиентам, поэтому качество должно быть лучше. Но, с другой стороны, учитывая, что выбор Подрядчика по Договору подряда часто определяет стоимость договора, обеспечить должное качество за минимальные деньги не всегда возможно.
Например, по данным ассоциации «А-Бетон», в Санкт-Петербурге от 50 до 100 предприятий производили бетонные смеси. Большинство из них представляют собой небольшие бетонные узлы, у которых параметры качества и контроля часто не соответствуют стандартам.
Обеспокоенность вызывает и качество лакокрасочной продукции мелких производителей. Но это примеры, когда решающую роль играют технологии. современное оборудование, сырье стабильного качества и грамотные технологи, что не всегда характерно для малого бизнеса.Отсюда мнение, что в малом бизнесе недобросовестных производителей больше.
С другой стороны, выпуск эксклюзивной продукции — это очень много мелких компаний. Директор Института инноваатики Йозеф Туккель Приведен пример создания малого предприятия двумя студентами политехнического института. Купив лицензию на нанесение изображения на различные поверхности, они адаптировали ее для выпуска плитки с оригинальным рисунком дизайна заказчика и окупили их внедрение в первый год.
Взгляд в перспективе
Каким бы инертным ни был современный строительный рынок, инновационные надежды связывают с небольшими компаниями в любой отрасли.
— основа любого бизнеса — это малые предприятия с числом сотрудников от 5 до 50 человек, — соглашается с этим Алексей Степанов, директор по развитию компании Apex Road Construction. — Внедрять инновации жизненно необходимо и крупным, и малым предприятиям, но для малых это особенно актуально, потому что у них есть свобода маневра, гибкость.Большое предприятие восстановить намного сложнее.
Для небольшой компании нецелесообразно заказывать инновационные разработки, но новые технологии и материалы могут быть заимствованы в их деятельности. Просто найдите организационную, маркетинговую или финансовую идею, концептуально новую для вашего рынка. Это во многом зависит от личности руководителя, от его способности рисковать и от его понимания, что такое предпринимательство.
— по прогнозам, в условиях финансового кризиса с рынка могут уйти около 30% строительных предприятий, — говорит Иван Сухарев, заместитель генерального директора Кировского домостроительного комбината .- То есть рынок упадет на треть. Заводы будут вынуждены диверсифицироваться, переключиться на другую продукцию. При обострении конкуренции производители, оставшиеся на рынке, начнут снижать цены, но на основное сырье — щебень, цемент и песок — цены вряд ли упадут. То есть снижение цены произойдет за счет нашей и без того низкой рентабельности.
Мы не против затрат на инновации, которые удешевляют железобетонные изделия, что означает разработку новых материалов с использованием современных пластификаторов и других добавок.Но какой банк в условиях замедления темпов экономического роста и снижения покупательской активности даст кредит на инновационные разработки?
— Сегодня любому предприятию необходимо нормальное финансирование для развития производства, — считает Александр Барский, генеральный директор ООО «Научно-производственная фирма« Шрам-Год ». — Но оказывается, что физическому лицу получить ссуду легче, чем предприятию. Мы используем инновационные технологии. Поэтому, в отличие от других производителей антикоррозионных пигментов, у нас есть «разрыв» по рентабельности даже сейчас, когда цены на сырье выросли 2.5 раз. Но мы не можем удовлетворить все поступающие заказы — не хватает мощностей.
Малые предприятия в контексте развития рыночных отношений играют важную роль в формировании структуры антимонопольного рынка, в преодолении ведомственного экономического монополизма, а также имеют большое влияние на время национальной экономики. Во многих странах с рыночной системой управления результаты малых пре-священников определяют типы экономического роста, структуру и качество валового национального продукта.
В США всего предприятий, малых предприятий около 92%, на них приходится 50% научно-технических разработок, более 60% всех услуг, около 40% промышленного производства. Общее количество малых предприятий — более 7 миллионов, трудоустроено около 110 миллионов человек.
Роль малого бизнеса в экономике Японии хорошо известна как «японское чудо» В общем количестве предприятий малые предприятия — около 77%, что составляет около 6.5 млн, на них трудоустроено около 40 млн человек или 70-80% новых рабочих мест.
Малое предприятие, на долю которого приходится всего 3,4% стоимости основных фондов Российской Федерации, произвело около 12% внутреннего валового продукта (ВВП) в 1998 г. и дает треть прибыли в национальной экономике. На 1 января 1999 года на постоянной основе действуют 877 тысяч малых предприятий, 9 миллионов человек и 6 миллионов партий. В строительной отрасли занято около 17%, или около 130 тыс. Малых предприятий, преобладающая форма собственности — частная, ее доля в сумме составляет более 90%.
Как видим, роль малых предприятий в экономике развитых стран достаточно велика, и эта тенденция не только сохраняется, но даже усиливается. Россия находится только в самом начале пути массового создания и развития малого бизнеса.
В основе создания и развития правовых норм предпринимателей — Закон РСФСР «О предприятиях и свободной предпринимательской деятельности», Постановление Суммина РСФСР от 18 июля 1991 г. № 6 «О мерах по поддержке и развитию. малых предприятий в РСФСР »и (Федеральная программа государственной поддержки малого предпринимательства в Российской Федерации на 1998-1999 годы) от 3 июля 1998 г.697. Эти акты открыли широкое пространство для всех, кто склонен к увлекательной деятельности, создали условия для проявления хорошей инициативы и предприимчивости на основе реализации принципа равноправия всех форм собственности, свободного распоряжения имуществом. недвижимость и выбор деятельности.
Российское законодательство определяет основные преимущества создания малого бизнеса. К ним относятся:
1) максимально упрощенный (заявитель) порядок регистрации, лицензирования предпринимательской деятельности;
2) доступность малого предпринимательства в большинстве его форм для многих граждан в силу небольших первоначальных вложений капитала и отсутствия необходимости в крупном надзоре;
3) повышенная мобильность, ее гибкость, возможность быстрого реагирования на изменение рыночного спроса;
4) Решение проблемы создания новых рабочих мест;
5) небольшая аппаратура управления и, следовательно, меньшие накладные расходы;
6) использование местных товаров;
7) поддержка отечественных производителей;
8) новые системы налогообложения и бухгалтерского учета.
Согласно Закону от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации» к малым предприятиям строительной отрасли относятся предприятия любой организационно-правовой формы, в том числе кооперативы с максимальной численностью. Работаем до 100 человек, при этом доля юридического или физического лица в уставном капитале не превышает 25%. Закон касается субъектов предпринимательства Ma Logo Entrepreneurship, закона о единой предпринимательской деятельности без образования юридического лица.
В основе механизма формирования малого предприятия поло-жены следующие принципы:
1) все малые предприятия независимо от собственности должны находиться в одинаковых стартовых условиях управления;
2) простота создания малого предприятия, прежде всего зональность обучения;
3) Малые предприятия могут создаваться во всех отраслях народного хозяйства, за исключением видов деятельности, которые являются прерогативой государства.
Целями создания малых предприятий являются: активизация структурной перестройки экономики, насыщение потребительского рынка товарами, преодоление отраслевого и регионального монополизма, расширение конкуренции, создание крупной основы для занятость занятость, продвигаемая с существующих предприятий, укрепление экономики плетеной базы местных органов власти и т. д.
Правовая основа для развития малого бизнеса имеется, но в то же время, чтобы начать малый бизнес с нуля и при наличии ряда факторов:
1) экономическая ситуация в стране, и, прежде всего, дефицит государственного бюджета не позволяет государству широко финансироваться — обеспечивать программу развития малого бизнеса;
2) отсутствует инфраструктура строительного рынка, а в первую очередь системы страхования рисков и кредитов;
3) острая нехватка бизнес-предпринимателей, обладающих предпринимательским опытом в рыночной экономике.
Существенным фактором развития малого бизнеса является система мер его государственной поддержки. Оказывая помощь малому бизнесу, государство формирует рыночную инфраструктуру, поддерживает предпринимательскую деятельность. Помощь малых предприятий со стороны государства включает два основных направления — организационное и экономическое. Государственная поддержка включает Федеральный фонд поддержки малой собственности, региональные фонды, агентства и центры поддержки предпринимательства. Использование системы налоговых льгот, создание цивилизованного пространства, информационная поддержка малых предприятий, представление статистической и финансовой отчетности в упрощенном виде, обучение персонала, налаживание координации между федеральным уровнем и субъектами Федерации. , которые определяют появление положительных сдвигов в сфере малых предприятий.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. JSFO 2270 «О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов разных уровней» максимальные льготы доступны малому бизнесу, работающему по приоритетным направлениям мероприятия, которые:
1) строительство объектов жилищного, производственного, социального и экологического назначения;
2) ремонтно-строительные работы.
Малые предприятия, работающие в этих сферах деятельности, в первые два года работы не платят налог на прибыль при условии, что доход от этих видов деятельности превышает 70%, а на третьем и четвертом году работы выплачивают налог на прибыль в размер соответственно 25% и 50% базовой ставки, если доход от перечисленных видов деятельности составляет 90% от общей суммы дохода, реализуемого производством (работами, услугами).
Все малые предприятия, независимые от вида деятельности, деятельности, организационно-правовой формы, формы собственности на протяжении всего времени их работы имеют право на освоение налогов той части прибыли, которая направляется в следующие голов:
1) финансирование, в том числе в порядке долевого участия, капитальных вложений промышленного и непроизводственного назначения;
2) погашение банковских ссуд, использованных в качестве капитальной интеграции производственной и непроизводственной помощи;
3) добровольные взносы в фонд поддержки предпринимательства и развития конкуренции;
4) благотворительные цели, но не более 5%;
5) Проведение НИОКР, а также в Фонде РФ психологических исследований, но не более 10% от налогооблагаемой прибыли.