Заказы по ремонту квартир от хозяев: Заказы на строительные работы и ремонтные услуги, работа для строителей без посредников на строительной бирже Ремонтник.ру

Содержание

Объявления ремонта квартир в Казани

Наш сайт поможет быстро найти опытного мастера для заказа любых услуг. Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

На YouDo вы найдете многочисленные объявления ремонта квартир от профессиональных мастеров Казани. Ознакомьтесь с условиями, на которых специалисты предлагают провести отделку в квартире. Вы также можете прочесть отзывы о том или ином исполнителе или лично задать мастеру вопросы о ремонте. Обсудите со специалистом детали работы без посредников и сделайте заказ.

Какие услуги оказывают исполнители YouDo?

Компании и частные лица, зарегистрированные на YouDo, проводят полный комплекс работ по ремонту помещений. Мастера недорого выполняют как косметическую, так и капитальную реконструкцию под ключ.

Перечень услуг по ремонту обширен. В него входит:

  • перепланировка квартир (снос стен, установка перегородок, зонирование пространства)
  • прокладка новых коммуникаций, установка сантехники, дверей и окон
  • бетонная стяжка, выравнивание поверхностей, подготовка к отделке

Специалисты укладывают любое напольное покрытие (паркетную доску, ламинат, линолеум), монтируют потолочные конструкции, оклеивают стены обоями, наносят декоративную штукатурку.

Мастера проводят работы по ремонту как в квартирах, так и в частных домах, коттеджах, офисах, производственных зданиях.

Если требуется, перед ремонтом исполнители YouDo разрабатывают эксклюзивный дизайн-проект и ведут авторский надзор за его исполнением. Просмотрев объявления ремонта квартир в Казани и области, вы быстро выберете подходящего мастера и с его помощью усовершенствуете жилое пространство.

Сколько стоит работа исполнителей YouDo?

У частных мастеров, работающих на себя, нередко отсутствуют фиксированные тарифы на услуги по ремонту. Это значит, что цену вы можете лично обсудить с исполнителем YouDo. Специалист подберет оптимальный вариант ремонта с учетом вашего бюджета.

Цена на отделку квартир формируется с учетом таких факторов, как:

  • тип реконструкции
  • затраты на стройматериалы
  • оказание сопутствующих услуг (приобретение и доставка ремонтного сырья, клининговые работы после реставрации)

Мастера сделают в квартире евроремонт по авторскому эскизу или мелкую косметическую реконструкцию.

Несколько причин заказать отделку у опытных мастеров

Благодаря YouDo вы не будете задаваться вопросом о том, где сделать заказ на отделку квартиры. Прочтя объявления ремонтных организаций, вы свяжетесь со специалистами и уточните любую информацию о ремонте. Заказав отделку квартир у профессионалов, зарегистрированных на YouDo, вы будете уверены – мастера качественно и по выгодной цене окажут услуги по ремонту.

При ремонте специалисты придерживаются нескольких принципов. А именно:

  • используют профессиональное оборудование и инструменты
  • сдают отремонтированные квартиры в четко установленный срок
  • учитывают при ремонте все ваши пожелания

Специалисты, с объявлениями которых вы можете ознакомиться на YouDo, предоставляют услуги по капитальному ремонту с полной заменой коммуникаций и покрытий. Мастера проводят и частичную реконструкцию помещений – кухонь, ванных комнат, балконов.

Прочтите объявления ремонта квартир от опытных исполнителей и закажите отделку вашей мечты.

Как найти заказы на ремонт квартир и строительство домов? Новые способы!

 

Интернет дает массу возможностей, чтобы найти новых заказчиков и быть постоянно обеспеченным заказами на ремонт, отделку и строительство на год вперед. Несколько бесплатных (или почти) сервисов, где можно найти заказы для мастеров, бригад и строительных фирм.

1. Сайты Youla.ru и Avito.ru

Зарегистрируйтесь и добавьте объявления о своих услугах. Чтобы по Вашим объявлениям звонили, они должны находиться вверху выбранного раздела. В некоторых категориях подать объявления можно только платно. А в популярных разделах наблюдается высокая конкуренция, поэтому Ваше объявление быстро вытеснят с первых позиций. Выход – постоянно «поднимать» объявление, а эта услуга платная.

2. Прямые заказы в мессенджерах

Есть telegram-каналы, в которых публикуют заказы с контактами бесплатно! Например, здесь. О таких каналах еще мало, кто знает, поэтому успейте воспользоваться, пока конкуренция невысока.

3. KwoRoom.ru

На сайте не нужно вносить предоплату за заказы, но и попасть сюда не так просто. Берут только опытных мастеров и бригад с хорошей репутацией. Для начала работы нужно заполнить анкету.

4. Gerist.ru

Для тех, кто ищет работу, сайт полностью бесплатный. Здесь нужно зарегистрироваться и разместить свое резюме. Дальше Вы сможете безлимитно откликаться на предложения по работе, а также поднимать свою анкету неограниченное количество раз – как только Вы заходите в свой личный кабинет, резюме автоматически поднимается в выбранных разделах. Оплачивают услуги сайта те, кто ищет исполнителей.

5. Общение на тематических форумах

Этот способ хорошо подходит для узких специалистов – оставляйте полезные советы и комментарии на форумах и в сервисах вопросов и ответов. Форумы просматривают заказчики и обратятся к Вам напрямую при необходимости. Такой вариант не принесет заказы прямо сейчас, но сработает на перспективу.

6. Платные сайты

Вопреки распространенному мнению о том, что в интернете все должно быть бесплатно, нельзя не упомянуть и про платные сервисы поиска заказов. Суть заключается в том, что они сами занимаются рекламой, получают заказы, а Вам остается только выбрать понравившиеся объекты и договориться с заказчиком. В каком-то смысле это доски объявлений наоборот: там Вы размещаете свое объявление и ждете, пока позвонит заказчик. Здесь уже готовые заказы – остается только выбрать. Такая услуга стоит денег, но и объекты попадаются очень хорошие.

7. СтройБиржа.рф

Один из платных сервисов, на котором размещаются заказы по ремонту и строительству: от небольших частных заказов до объектов «под ключ», а также есть коммерческие тендеры для организаций. Проект существует с 2008 года. Основное преимущество — в каждом заказе есть контактный телефон заказчика, так что можно связаться напрямую и обговорить все детали. Другие подобные порталы такой возможности не дают – чаще всего приходится вести долгие переписки через сайт, что не очень удобно. Периодически на сайте проходят акции, по которым доступ можно получить абсолютно бесплатно – для этого зарегистрируйтесь.

8. Создание своего сайта

Разработать его можно бесплатно и без особых усилий – сейчас много различных конструкторов, в том числе и бесплатных, например, сервис для малого бизнеса «Поток». Наличие своего сайта – это отлично, но как сделать, чтобы он приносил клиентов? Первый вариант – публиковать на сайте полезные статьи и фотографии своих работ, и со временем клиенты потянутся. Второй – разместить контекстную рекламу в Яндекс.директ или Google.Adwords. Но получить клиентов через эти рекламные системы не так просто, как может показаться. Придется потратить пару месяцев на изучение их работы, либо привлечь соответствующих специалистов.

 

Строительные тендеры и заказы на ремонт

Всего найдено 112712 тендеров.

Строительные тендеры в таком объеме по всей Украине доступны только на одном ресурсе! Независимо от того, где вы проживаете в Киеве или небольшом городе мы найдём мастеров, которые откликнутся на ваши тендеры на строительство или ремонт квартиры в самые кратчайшие сроки и кабанчиком примчаться к Вам. Спектр наших заказов очень большой: это и строительные тендеры и тендеры на ремонт квартиры или дома, проектирование, кровля, электрика, и этот список растет с каждым днем.

Для исполнителей работ наш раздел строительные тендеры также незаменимый помощник. Любой мастер теперь может выбирать заказы на строительство и ремонт, которые подходят именно для него (в соответствии его специализации). На портале www.rabotniki.ua мастера и строительные бригады всегда найдут актуальные тендеры на строительные работы и по сути любой мастер сможет найти себе работу.

Мы выбираем индивидуальный подход к каждому клиенту. Строительные тендеры уже ждут вас!

Строительный тендер представляет собой по сути конкурс в результате которого, победитель получает возможность выполнить различные виды работ. Кроме того, выигравший участник, может проводить не только строительные работы, но и монтажные, проектные и многие другие, которые связаны с тематикой сайта. Заказчик может быть не только частным лицом или компанией, но и государственным органом.

Как правило, возможно участие в тендерах таких типов:

  • Открытый. Подавать заявку на конкурс в данном случае может любой, кто имеет возможности проведения строительных работ, либо определенная компания.
  • Квалификация предварительного характера. Здесь участие принимают исключительно те лица владельцы компаний и организаций различного уровня, которые прошли предварительный отбор.
  • Закрытый. Участниками могут стать только те, кто был заранее приглашен на конкурс. Не допускаются иные организации, которые не были отобраны организаторами тендера.

Для того чтобы поиск тендеров не занимал много времени, следует ознакомиться с нашим ресурсом. Фактически, наш сайт это крупнейшая площадка, которая способна существенно облегчить жизнь строительным компаниям, бригадам или частным мастерам. У нас всегда доступна актуальная информация о действующих конкурсах ( заказах), принять участие в которых, может каждый желающий специалист.

Строительные тендеры в Украине

Сегодня на нашем сайте представлен широкий выбор тендеров по строительству. Теперь вам не нужно долго выбирать подходящие сайты для поиска работы. Мы предлагаем множество разнообразных заказов на одном портале. Сайт все работники это лучшее решение для современного бизнеса. Нет никаой разницы, в каком регионе вы проживаете. У мастеров и строительных бригад также есть возможность создать собственный тендер на любые виды деятельности: строительство домов, ремонт квартир, работы, связанные с земелей и многое другое. Если вам потребуется любая из вышеуказанных работ просто создавайте заявку и вы быстро найдете подходящую бригаду, как по цене так и по качеству

Строительные заказы без посредников

Вам больше не придется сталкиваться с посредничеством, так как мы работаем с заказчиками исключительно напрямую. Большой опыт в данной сфере позволяет формировать для наших клиентов все больше выгодных предложений. Благодаря нашему сайту бригады могут в самостоятельном порядке найти заказ на строительство и ремонт от частного лица или оставить свою заявку на поиск субподрядчиков. В какой то мере нас можно назвать биржей заказов.

Как участвовать в тендерах

Для того, чтобы поиск строительных заказов не занял много вашего время, советуем Вам ознакомиться с Правилами нашего сайта и посмотреть, как создают Заказы другие люди и как мастера на них отвечают. Все наши заказы одобряются вручную, поэтому Вы не встретите рекламу и прочую не нужную информацию. Давая ответ на тендер, опишите, как можно детальнее Ваше преложение, чтобы заказчик проявил к нему интерес.

Наши партнеры

Ремонт под ключ в Котельниках: ремонт квартир, комнаты и домов, цены и фото

Ремонт под ключ в Котельниках: ремонт квартир, комнаты и домов, цены и фото — частные объявления Котельников

Объявления Котельников с ценами, фото и номерами телефонов на строительно-ремонтные услуги внутри квартиры, комнаты, дома или офиса. Оказание услуг по отделке и ремонту квартир, офисов и комнат в Котельниках, недорого и без посредников.

100 руб

Выполню работу по отделке квартир и офисов. Беру отдельно комнаты, кухни со сбором мебели, санузлы.

14 сентября 2016 г. 15:27

Ремонт квартир под ключ цены скидки

26 сентября 2016 г. 20:32

100 руб

Занимаюсь строительством: дома, бани, заборы, фундаменты, отделка внутренняя и наружная, кровля, пе…

15 января 2018 г. 12:46

234 руб

Принимаем, обсуждаем с вами заказы на строительство в 2020 году! Ступино, Кашира, Озеры и соседние …

15 марта 2020 г. 8:32

5 000 руб

Ремонт квартир и коттеджей Ремонт офисов Продажа мебели для дома и офиса Заключение договора Гарант…

13 октября 2016 г. 13:30

Предлагаю услуги по ремонту и отделке помещений: краска, плитка, шпатлевка, вагонка и прочее. Любые

17 января 2018 г. 9:06

300 руб

Качественно! От А до Я. От простого косметического, до элитного дизайнерского ремонта. Оплата по фа…

4 октября 2019 г. 13:31

1 руб

ООО МГК-Тверь предлагаем весь спектр услуг по монтажу отопления, систем водоснабжения и канализации

22 ноября 2016 г. 13:43

4 000 руб

Самый полный комплекс ремонтно-отделочных работ (отделка, электрика, сантехника, декоративные штука…

17 февраля 2018 г. 15:05

Ищу заказы на выполнение любых видов работ. Постройки из деревянных мат-ов. Срубы, беседки, крыльца,

2 февраля 2020 г. 5:41

1 000 руб

Ремонт от эконом до элит, от лофт до нью-барокко. Славянские мастера. Опыт более 10 лет. Знание мат…

4 декабря 2016 г. 17:03

500 руб

Быстро и качественно выполним ремонт

21 марта 2018 г. 11:02

ДОГОВОР и Гарантия на все виды работ 5лет. МАСТЕР УНИВЕРСАЛ. РАБОТАЮ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! Косметичес…

25 февраля 2020 г. 11:00

Все виды работ. Цены ниже всех. Качество. Гарантия. Професиональные рабочие.

5 декабря 2016 г. 17:57

1 руб

Общая численность работников на данный момент составляет 137 человек и может быть увеличена при на…

4 мая 2018 г. 15:37

Все виды внутренних, отделочных работ, в комплексе: монтаж кафеля, ламината, подвесных потолков из . ..

1 февраля 2021 г. 9:10

Строительство и ремонт от эконом до вип класса. Доставка и подбор материала.

7 января 2017 г. 17:58

35 000 руб

Продаем домокомплект из клееного бруса (производство)

5 июня 2018 г. 16:17

1 300 руб

Качественный ремонт квартир и коттеджей под ключ. Полный спектр отделочных работ. Мы выполняем любые

1 февраля 2016 г. 3:54

Частные мастера выполнят капитальный ремонт санузлов. Выезжаем для переговоров, консультаций, зам…

14 марта 2017 г. 15:30

Выполним все виды строительных и ремонтных работ от косметического до капитального. Недорого качест…

7 июля 2018 г. 17:11

В основном при выполнении любого ремонта первым фактором является желание заказчика, но при осмотре

14 июля 2016 г. 5:07

220 руб

Электромонтажные работы, Сантехнические работы, Подключение бытовой техники. Недорого. Надежно. Гар…

8 августа 2016 г. 18:19

Ремонт квартир, домов, котеджей. Все виды работ: от косметического ремонта до капитального. Гарантия

11 июня 2017 г. 13:53

6 000 руб

Ремонт квартир под ключ и частичный ремонт жилых помещений (комнат). Мы готовы предложить услуги в …

31 июля 2018 г. 16:15

160 руб

Ремонт квартир под ключ и раздельно, все виды работ(заливка полов, шпаклевка стен и потолков, плитк…

11 августа 2016 г. 17:11

Монтаж межкомнатных дверей профессиональным инструментом! Качественно и надежно! Врезка петель и за…

11 августа 2016 г. 13:19

3 000 руб

Оказываем услуги по ремонту квартир в городе Химки комплексный, так и частичный. Более подробную …

1 декабря 2017 г. 4:15

Стройка и ремонт.

10 ноября 2018 г. 12:26

Все виды внутренних ремонтных работ. Высокое качество работы, низкие цены.

11 августа 2016 г. 17:16

100 руб

Мы осуществляем различные виды ремонта принтеров. Работает с моделями различных фирм-производителей

27 октября 2020 г. 14:06

Стрижка, гигиеническая стрижка, экспресс-линька, тримминг собак мелких и средних пород.

6 ноября 2020 г. 11:52

1 000 руб

Изготавливаем только из качественного европейского материала (не Китай) Все модули и блоки гермети…

10 ноября 2020 г. 14:47

1 000 руб

Бесплатная разгрузка материалов. Монтаж стропильной системы Монтаж гидроизоляции Монтаж контр о…

3 ноября 2020 г. 22:06

500 руб

Добрый день! Недавно переехала в Жк Государев дом. Хочу предложить свои услуги по архитектуре бро…

6 ноября 2020 г. 15:46

Ремонт квартиры под ключ в Москве и области качественно недорого

Часто ли вы сталкивались с ситуацией, когда купленное жилье не нуждалось бы в каких-либо дополнительных работах? Будь то уже давно реализованный проект или недавно построенная новостройка — жилплощадь в любом случае потребует дополнительных финансовых вложений, если мы хотим получить в итоге квартиру, готовую удовлетворить все индивидуальные потребности новых хозяев.

Ремонт квартиры под ключ – отличная возможность изменить внутреннюю обстановку, заменить устаревшие приборы и мебель на ту, которая сможет гарантировать нам повышенный комфорт и приятное времяпровождение с семьей. Но, в любом случае, к ремонту квартир необходимо подходить со всей ответственностью, иначе мы получим совершенно не тот результат, на который рассчитывали изначально.

Ремонт купленной квартиры: этапы и особенности

Ни один ремонт квартиры не обходится без тщательно продуманного проекта. Именно проектная документация играет роль основы, на которую будут опираться подрядчики при выполнении дальнейших работ. После грамотного анализа технического состояния квартиры и оценки необходимых мероприятий проект отправляется на утверждение заказчику, который должен оценить свои бюджетные возможности с планируемыми тратами.

Стоит помнить, что цены ремонта квартир упираются в специфику самого мероприятия, количество и качество приобретаемых материалов, возможность воспользоваться услугами профессиональной компании вместо найма отдельных подрядчиков.

Есть в ремонте новых квартир определенные моменты, на которых можно сэкономить. Однако, при наличии возможности сотрудничать с командой квалифицированных специалистов таким шансом не следует пренебрегать, даже если это приведет к увеличению статей расходов.

После создания качественного проекта наступает фаза реализации первичных целей. Демонтаж старых инженерных систем, оконных стеклопакетов и дверей, сантехники и отделочных материалов всегда выполняется в первую очередь. В процессе образуется большое количество мусора, так как мы должны качественно подготовить квартиру к будущему ремонту (особенно если вы планируете капитальный ремонт квартир или евроремонт).

Все вышеперечисленные мероприятия исполняются при контроле со стороны заказчика, особенно если вы не слишком доверяете новым исполнителям. Частные подрядчики очень часто выполняют заказ «спустя рукава», что негативно отражается на конечном итоге, так что наблюдение клиента станет дополнительным стимулом для строителей не халтурить.

В процессе черновой отделки на стенах и потолке могут быть обнаружены трещины разной величины, что особо актуально для новостроек, недавно прошедших процедуру усадки фундамента. Такие дефекты следует тщательно обработать, заполнив строительной смесью, так как они могут в дальнейшем привести к более серьезным проблемам.

После черновой отделки проводится монтаж сантехники, элементов инженерных систем и финишная отделка помещений. В работе рекомендуется использовать современные материалы, обладающие приемлемым уровнем гидро- и шумоизоляции, так как никого не обрадуют образовавшиеся уже через год потеки на стенах или постоянно мешающий шум из соседских помещений.

Конечно, цена такого ремонта, во время которого мы покупаем только лучшие строительные компоненты, окажется весьма высокой, но для получения по-настоящему качественного итога о желании сэкономить рекомендуется на время забыть.

Как грамотно рассчитать цену высококачественного ремонта квартир под ключ?

Для просчета обоснованной стоимости работ потребуется иметь в распоряжении определенные знания и навыки, которыми обладают далеко не все потребители. Рациональным решением станет обращение в рекомендованную компанию, выполняющую заказы по ремонту квартиры уже не первый год – опытные мастера подскажут, какие материалы и оборудование лучше всего подойдет для реализации задуманного.

Только сертифицированные специалисты предоставят гарантию на ремонт квартир, тогда как частные мастера без особой охоты переделывают дефекты, образованные в результате собственной работы. Да и нередко случается ситуация, что нам приходится докупать дополнительные расходные компоненты из-за того, что «не рассчитали» или «приходится переделывать за предыдущим мастером».

Для правильного подсчета цены будущего ремонта квартир потребуется проанализировать ряд важных факторов:

  • нуждаемся ли мы в капитальном ремонте или будет достаточно провести работы косметического характера;
  • потребуется ли нам дополнительно выравнивать поверхность пола, стен или потолка;
  • как быстро мы планируем закончить ремонт;
  • имеется ли возможность нанять команду мастеров.

Если правильно продумать предварительные работы, то окажется, что предстоящий ремонт можно не только закончить быстро, но и вложиться в весьма скромную сумму.

Оформите заказ у мастеров с многолетним стажем

Компания «Москомплект» рада представить вам сервис высочайшего качества по весьма разумным ценам! Наши профессионалы могут выполнить ремонтные работы любой сложности в квартирах новостроек или хрущевок, в частных домах и больших коттеджах, на дачах и в гаражах. Мы имеем все необходимые материалы и инструменты для организации ремонтно-строительных работ на любых объектах недвижимости.

Средние цены на ремонты квартир представлены в следующей таблице:

Минимальная стоимость ремонта квартиры в новостройке в зависимости от типа ремонта в рублях за 1 кв. м
Тип ремонтаЦена работыСтоимость материаловВсего за 1 кв. м
Косметический260011003700
Капитальный стандартный490041009000
Капитальный евро7300520013500

Как можно заметить, стоимость работ за квадратный метр достаточно приемлемая, но для определения более точной цифры мы рекомендуем связаться с нашими менеджерами-консультантами по корпоративным телефонам.

Как нанять мастера по ремонту квартиры

Советы частного мастера, бригадира частных мастеров.

В статье даются простейшие советы о выборе мастера для ремонта и отделки вашей квартиры. Описываются условия такого выбора.

Рассказывается о том, как избежать ошибок при выборе мастера.

Сегодня многие наши соотечественники, покупая квартиры в новых домах, не могут выполнить ремонт и отделку их своими силами. Это происходит из-за разных причин, главная из которых – отсутствие профессиональных умений по ремонту и высокая занятость.

Приходится нанимать людей, которые бы выполнили ремонт у вас дома за ваши деньги.

Однако практика показывает, что нанять хорошего мастера, который выполнил ремонт и отделку в установленный вами срок и не причинил вам сильных нервных переживаний (да и материальных средств лишних не возьмёт), очень сложно.

Попробуем дать несколько советов по выбору такого мастера.

Совет первый.

Не стоит обращаться к объявлениям

Рынок услуг по отделке квартир сегодня переполнен предложениями. Нанять можно кого угодно за любые деньги, начиная от бригады узбеков или таджиков и заканчивая квалифицированными мастерами-строителями.

В любой газете частных объявлений таких предложений просто пруд пруди. Однако не стоит звонить первому попавшемуся мастеру, возможно, он и окажется порядочным и ответственным человеком, однако такая вероятность невелика.

Более всего у вас есть шанс наткнуться, если не на мошенников, то на безответственных работников, которые ремонт сделают так, что вам потом в квартире жить не захочется.

Лучше искать хорошего работника, опрашивая знакомых, которые сделали ремонт. Только учитывая рекомендации людей, которых вы знаете и уважаете, можно нанимать мастера.

Совет второй.

Обговорите цену, сроки и заключите договор

Распространённой ошибкой всех хозяев квартир является то, что они, найдя по рекомендации знакомых хорошего мастера, не заключают с ним договор в письменной форме.

Видимо, эти люди боятся, что этот договор будет свидетельствовать о том, что они чем-то обязаны этому человеку, но часто оказывается наоборот. Отсутствие обязательств, прописанных на бумаге, приводит к тому, что сами мастера не чувствуют своей ответственности. Они берутся за ремонт, обговаривают с хозяевами сроки этого ремонта, начинают работать, но через некоторое время уходят с объекта, так его и, не доделав его, для того, чтобы не упустить новое выгодное предложение о ремонте. А потом разрываются между двумя квартирами, делая ремонт в каждой по чуть-чуть, нигде не успевая.

В такой ситуации у хозяев первой квартиры нет никаких рычагов воздействия на своего «горе-мастера». Ведь формально к ремонту он приступил, однако сроки полностью провалил, но ведь договора нет и докажи, что он вам чем-то обязан.

Начинаются конфликты, которые приводят либо к разрыву отношений с мастером, либо к тому, что хозяева квартиры смиряются с тем, что их ремонт продлится ещё полгода.

Совет третий.

Никогда не платите мастеру вперёд

Специально обговорите, что вы будете платить мастеру каждую неделю, но только за объем выполненной им работы. Если же вы согласитесь на предоплату, ещё неизвестно, сделает ли он то, о чем вы договаривались.

Совет четвёртый.

Лучше не прибегайте к услугам родственников.

Распространённой ошибкой многих хозяев квартир является то, что они соглашаются нанять в качестве мастера своего родственника. Если это совсем близкий родственник, которому вы всецело доверяете, такой вариант ещё возможен, но если родственник дальний, как говорится, «седьмая вода на киселе», то лучше не стоит прибегать к его услугам.

Почему?

Да потому, что, как показывает практика, такой родственник будет делать у вас ремонт, поскольку постольку. Он будет брать заказы на стороне, прекрасно понимая, что вы его в силу родственных отношений, не сможете выгнать, а это все произойдёт в ущерб вашему ремонту. Такой родственник будет не выходить на работу, ссылая на нездоровье, будет постоянно просить деньги за ещё не сделанную работу. А как вам ему отказать, если он, допустим, родственник вашей жены? Сложная ситуация, которую для сохранения своего покоя, лучше избежать.

Совет пятый.

Покупайте стройматериалы самостоятельно

И, наконец, последний совет, никогда не доверяйте покупку стройматериалов вашему мастеру. Даже если вы его знаете давно и лично. Покупайте такие материалы только самостоятельно. Ведь случаи мошенничества достаточно часты в этой сфере.

И ещё.

Не ленитесь, каждый день заходить и смотреть, как идёт ваш ремонт. Это можно делать и вечером, когда мастер уже ушёл домой. Измеряйте глубину штукатурки, смотрите, как он относится к вашим стройматериалам.

Вообще контролируйте ситуацию, и тогда вам легче справится с ремонтом.

Ремонт квартир без посредников в Москве

Обратившись в компанию Арт Ремонт, вы автоматически снимаете абсолютно все вопросы о ремонте. Выбор и доставка стройматериалов. Подготовка помещения. Создание дизайн-проекта. Черновые, капитальные и технические работы. Уборка помещения. Наши бригады выполняют все ремонтные работы под  ключ — в этом главное преимущество работы с компанией. От вас потребуется только согласовать смету и подписать договор. Специалисты берут заказ и более вас не тревожат. Специалисты берут заказ и более вас не тревожат. В любой момент вы можете приехать в квартиру (или в дом, в коттедж) и посмотреть, как продвигаются работы в каждой комнате.

Наши специалисты не просто занимаются ремонтом квартир без посредников в Москве — своим подходом они экономят массу вашего времени и помогают избегать внезапных трат.

На первом месте стоит результат. Чтобы достичь идеального результата, нам важно точно попасть в ваши ожидания.

Мы не станем вас торопить, и если какие-либо пункты договора вызывают у вас сомнения, то наши специалисты постараются максимально ясно и доходчиво объяснить каждое положение документа. Вы всегда можете получить консультацию по телефону и задать менеджеру любой вопрос.

После расчета стоимости отделочных и строительных материалов, договор попадает в производственный отдел. Вашему проекту назначается менеджер. Он подбирает команду с нужной квалификацией. Менеджер контролирует качество работ и проверяет, отвечают ли они нормам и срокам.

Служба логистики заказывает и доставляет материалы согласно описанным срокам. Благодаря слаженной системе, риск простоя сведен к нулю.

Для лучшего результата, специалисты компании проводят технических надзор. Инженеры и архитекторы вместе работают над проектной документацией, составляют оптимальный график работ, а прорабы строго следят, чтобы строители соблюдали план.

Вы можете получить услуги по разработке дизайна интерьера. До заключения договора замерщик-технолог может привезти вам образцы отделочных материалов.

Все работы принимаются поэтапно. Каждый этап завершается составлением акта выполненных работ. Это исключает возможные ошибки и позволяет нам гарантировать ваше спокойствие.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться.Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились.Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность.Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

Когда домовладелец хочет реконструировать, но арендатор не хочет уезжать, кто выигрывает?

Вопрос: Мой домовладелец сообщил мне в письме, что они планируют реконструировать мою кухню и ванну и что мне придется уехать на две недели, пока работа будет сделана.Моя семья не может позволить себе отель, и у нас нет в этом районе семьи, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой домовладелец вынудить нас съехать, пока ремонтные работы будут выполнены?

Ответ: Право домовладельца на въезд после передачи вам квартиры очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) выполнить необходимый или запрошенный вами ремонт , (2) в экстренных случаях, (3) если они считают, что объект заброшен, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и (5) по постановлению суда. В любых других обстоятельствах вы контролируете доступ к устройству. Отсюда следует, что домовладелец может не посоветовать вам освободить квартиру просто для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако домовладелец может спросить, и вы можете согласиться, сможете ли вы обсудить условия и положения, которые оправдают причиненные неудобства. По крайней мере, домовладелец должен предложить вернуть арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если домовладелец не может убедить вас сотрудничать, он должен будет дождаться окончания срока вашей аренды по договору, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы ежемесячно снимаете квартиру и живете в квартире, на которую не распространяется закон о контроле арендной платы, домовладелец может просто расторгнуть вашу аренду с уведомлением о прекращении аренды за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться с домовладельцем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, кондоминиумы, жилые отели, мобильные дома и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Для арендаторов этих сдаваемых в аренду квартир домовладельцы должны оплатить временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом было бы попросить сесть с домовладельцем, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий потребности каждого. Если вы получили уведомление в письменной форме, ответьте письменно, указав, что запрос арендодателя вызывает у вас проблемы, но вы готовы сесть с ним и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с домовладельцем не складывается, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные посреднические службы, и попросить их помочь в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень дешевы и являются отличной альтернативой обращению в суд.

Текущий — директор справедливого жилищного строительства в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, [email protected], посетите www.housing.org или обратитесь к своему юристу или в местное жилищное агентство.

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

1) В чем разница между повышением индивидуальной модернизации квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это модернизация или установка, которые улучшают общее состояние здания, подпадающего под действие законов о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы MCI могут быть перенесены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного увеличения их ежемесячной арендной платы.Однако для получения повышения арендной платы владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть доставлено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать приказ об отказе или предоставлении полной или частичной прибавки. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форму RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, которые производятся в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле арендной платы.Для получения повышения арендной платы IAI не требуется одобрение DHCR. Однако владельцы должны подавать в DHCR бланк уведомления для каждой установки IAI, и он должен сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое необходимо подать в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Operational Bulletin 2016-1 .

2) Как регулируется законная арендная плата, если приказ MCI выдается после того, как продление аренды было оформлено?

Если дата вступления в силу приказа MCI до 30 сентября (дата, используемая для расчета нормативных корректировок), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю сумму арендной платы MCI в долларах увеличивать.Это приведет к большему увеличению срока продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору отчет с указанием перерасчета арендной платы.

Если дата вступления в силу повышения MCI наступает после 30 сентября, увеличение установленной законом арендной платы не будет сопровождаться корректировкой (корректировками) до следующего продления договора аренды.

Фактическая арендная плата , уплачиваемая арендатором, подлежит ежегодному увеличению арендной платы MCI на 2%.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 .

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

  • Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
  • Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
  • Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
  • Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
  • Ответьте и разрешите любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
  • Создайте график с арендатором и закажите подрядчикам соответственно
  • Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
  • Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
  • Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
  • Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
  • Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
  • Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте проявлять внимательность и заранее.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

26 Ответов

Об авторе

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговая инструкция и сроки ремонта однокомнатной квартиры

Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем, вам следует выделить от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Срок ремонта квартиры: Предстроительная фаза

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого нужно многое сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работ (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Обо всем по порядку. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли вам поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4. Выровняйте заявки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После подачи всех письменных заявок пора сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подписать контракт и согласовать график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составит для вас контракт. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6. Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого бизнеса сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельном доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы несете ответственность за поставку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрыми соседями и предупредите своих, что скоро начнется ремонт. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и сохранение вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ЭТАП 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением перед ремонтом. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, так как вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и разрешение перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Устройство пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите изменить конфигурацию своего пространства в будущем, убедитесь, что полы одинаковы, даже если некоторые из них будут скрыты.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливают кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук, фурнитура для шкафов.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Очистка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметены метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Сроки ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительное обследование с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком о работе: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16. Пункты перфокарта (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный расчет (10 минут)

Да (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное — заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, касающихся арендной платы, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по рекомендациям по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что ваша квартира не имеет стабилизированной арендной платы, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды.Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов.Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

  • Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
  • Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
  • Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших ежегодных рекомендаций, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру.Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен. Если вы живете в здании 421-а, также прочтите наш FAQ по налоговым льготам / освобождению от уплаты налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (он же «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от прежних законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий. Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), органом штата, который регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

В начало

Существуют ли ограничения на повышение квартплаты в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается. По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намереваются повысить арендную плату на 5% или более.Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась.Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и попросите предоставить историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т.п.Посетите нашу страницу «Охота за квартирой», чтобы узнать больше о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату. У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания.Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

Нет. Согласно Отделу жилищного и коммунального обновления штата Нью-Йорк (HCR), государственное агентство, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретная форма оплаты, если арендатор не согласен с ней в соответствии с положением в Жилищном суде.

В начало

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры.Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да. В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, в котором есть жилье со стабилизированной арендной платой, есть соответствующий Совет по вопросам арендной платы. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Стабилизированное повышение основано на законной или льготной арендной плате?

Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды. К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов.Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми надбавками) только тогда, когда арендатор постоянно освобождает квартиру. Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. .Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не платит льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде.Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе на завышение арендной платы или нарушение договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или пересмотр их записей по данной квартире. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована.В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру.По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором.Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы.См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое регулирует законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на неограниченный срок?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Бостонский арендодатель-арендодатель | Права арендатора при ремонте

31 января 2019 г. | Поделиться

Ваш арендодатель хочет отремонтировать или отремонтировать вашу квартиру: каковы ваши права?

Иногда, когда арендуемая недвижимость занята, домовладелец решает, что ремонт или реконструкция необходимы или желательны.Но жить в квартире во время ремонта или ремонта может быть шумно, неудобно и даже опасно.

У вас возникнет много вопросов, когда вы столкнетесь с этой ситуацией. Тебе придется переехать? Вы должны переехать? Можете ли вы получить компенсацию за переезд? Каковы именно ваши права как арендатора, когда домовладелец решает отремонтировать квартиру, в которой вы живете?

Ответ на все эти вопросы зависит от того, собирается ли и в какой степени ваш арендодатель нарушить гарантию пригодности для проживания и / или договор спокойного отдыха.

В то время как адвокат арендодателя в Бостоне может лучше всего решить ваши конкретные проблемы и дать совет по вашим конкретным возможностям, следующая общая информация может помочь вам понять как ваши права как арендатора, так и юридические обязательства арендодателя по обеспечению безопасности вашего дома и без помех.

Гарантия пригодности для жилья

Согласно закону штата Массачусетс, арендаторы имеют право проживать в безопасной и пригодной для жилья арендуемой собственности.

Принимая плату за аренду, домовладельцы гарантируют, что недвижимость, которую они снимают, соответствует определенным стандартам пригодности для жизни.Другими словами, собственность должна поддерживаться в хорошем и безопасном состоянии. Это называется гарантией пригодности для проживания и существует по закону, независимо от того, явно ли это указано в договоре аренды.

Если запланированные ремонтные работы вашего арендодателя нарушат эту гарантию пригодности для проживания, вы можете иметь право удержать всю или часть арендной платы, расторгнуть договор аренды и даже возместить расходы на переезд.

Завет тихого наслаждения

Несмотря на свое название, завет спокойного отдыха не связан с шумом, хотя чрезмерный шум в арендуемой собственности может вызвать утверждение о нарушении завета.

Проще говоря, в соответствии с законодательством штата Массачусетс арендатор имеет право на разумное использование арендованного дома, включая право спокойно сохранять владение арендованным помещением. Если ремонт или ремонт арендуемого дома мешает вам пользоваться помещением или вызывает продолжительные неудобства, это может считаться нарушением условия спокойного отдыха. Как и гарантия пригодности для жилья, арендатор имеет право на спокойное пользование имуществом в соответствии с законом, независимо от того, предусматривает ли это специально договор аренды или нет.

В иске о нарушении условий спокойного отдыха арендатор может потребовать возмещения любых затрат, понесенных в связи с тем, что помещение стало пригодным для жилья, а также стоимости переезда в другой дом. Кроме того, в некоторых случаях арендатор может обратиться в суд с просьбой обязать арендодателя прекратить действия, которые мешают арендатору спокойно пользоваться имуществом.

Адвокат арендодателя в Бостоне может помочь

Является ли и в какой степени ремонт арендуемой собственности вмешательством в право арендатора на спокойное пользование или делает помещение непригодным для проживания, зависит от обстоятельств каждого случая.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*