Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

что выбрать? – энциклопедия лизинга

Развитие бизнеса и повышение его эффективности зачастую сопряжено с необходимостью привлечения дополнительного финансирования. Решить эту проблему можно двумя основными способами: оформив кредит в банке или заключив договор лизинга с лизинговой компанией.

Эти два финансовых инструмента – лизинг и кредит – на первый взгляд очень схожи между собой. Однако у лизинга есть ряд особенностей, выгодно отличающих его от кредита.

Гибкая система платежей

График платежей по кредиту, как правило, представляет собой равномерное погашение основного долга и ежемесячную выплату процентов. То есть платежи осуществляются равными долями с заданной при оформлении кредита периодичностью. При этом график погашения кредита никаким образом не привязан к сезонности выполняемых работ или другим особенностям бизнеса заемщика.

Лизинг в этом вопросе предоставляет больше возможностей: размер платежей может варьироваться, а график выплат «подстраиваться» под особенности конкретного бизнеса.

Подобная опция может помочь существенно снизить финансовую нагрузку на предприятие, ведь приобретаемое имущество не сразу начинает «работать» и приносить доход.

При лизинговой сделке «свобода выбора» предоставляется клиенту даже в вопросах определения формы платежей: если кредит выплачивается исключительно деньгами, то в лизинге возвращать «долг» можно производимой продукцией и даже встречными услугами. А при необходимости – комбинировать все формы платежей (подробнее – в статье «Какой бывает лизинг»).

Сокращенные сроки предоставления финансирования

Оформление кредита – процесс трудоемкий и довольно затратный с точки зрения времени. А если речь идет о финансировании покупки высокотехнологичного промышленного оборудования, то процесс может усложниться в разы: стремясь максимально обезопасить себя от недоброкачественных клиентов и снизить риски возможных потерь, банки предъявляют к заемщикам повышенные требования.

Кроме того, зачастую обязательным условием получения кредита является наличие залога. Для небольших компаний подобные условия могут оказаться непреодолимым препятствием.

В отличие от банков, лизинговые компании не требуют у клиентов ни залога, ни сверх-доказательств платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия. А все потому, что при лизинговой сделке право собственности на имущество переходит к клиенту не сразу, как в случае с кредитом, а только по истечении срока договора. А значит, все это время лизинговая компания «застрахована» от потерь тем самым имуществом, которое передала в пользование клиенту: в случае неплатежей, актив может быть изъят и реализован по остаточной стоимости, которая с лихвой покроет все издержки лизинговой компании.

Из-за отсутствия жестких требований к клиенту, сроки оформления лизинговой сделки в разы ниже, чем кредита: на ободрение договора уходит несколько дней, тогда как банки рассматривают заявление о выдаче кредита месяцами.

Налоговые преференции

Являясь современным и гибким финансовым инструментом, лизинг пользуется всесторонней поддержкой государства. В настоящее время, Министерство промышленности и торговли реализует целый ряд программ поддержки бизнеса с помощью механизмов лизинга, используя субсидирование и льготное финансирование.

И главное – приобретение имущества в лизинг дает предприятию целый ряд налоговых преференций. Например, лизинг позволяет снизить налогооблагаемую базу предприятия, поскольку все выплаты по лизинговому договору включаются в себестоимость, в результате чего снижается налог на прибыль. В случае с кредитом, на себестоимость можно отнести лишь величину расходов по процентам.

Существенную экономию на налогах предприятию обеспечивает и право ставить к зачету всю сумму НДС по лизинговой сделке, что исключено при использовании кредитных средств. Кроме того, поскольку при лизинге право собственности на имущество принадлежит лизинговой компании, то и налоги с этих активов платит именно лизингодатель. У предприятия же обязательство по уплате налога на имущество возникает лишь после истечения срока договора, когда право собственности на актив переходит от лизинговой компании к клиенту.

Правда, к тому моменту налоговые платежи могут сократиться примерно втрое: действующее законодательство позволяет применять ускоренную амортизацию в отношении имущества, приобретенного в лизинг.

II. Права и обязанности участников договора лизинга / КонсультантПлюс

II. Права и обязанности участников договора лизинга

9. Права и обязанности участников договора лизинга регулируются законодательством Российской Федерации и условиями договора.

10. Споры между участниками договора лизинга разрешаются в порядке, установленном законом.

11. Лизингодатель вправе использовать лизинговое имущество в качестве залога, если иное не предусмотрено договором лизинга.

12. Право пользования лизинговым имуществом принадлежит лизингополучателю только на условиях, определенных договором лизинга.

13. Лизингополучатель обязан своевременно выплачивать лизингодателю предусмотренные договором лизинга платежи. В договоре должны быть предусмотрены санкции за неуплату или несвоевременную уплату лизинговых платежей.

14. В случае нарушения участниками условий договора лизинга они вправе требовать расторжения договора в установленном порядке.

15. Риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества несет лизингодатель. Договором может быть предусмотрен переход указанного риска к лизингополучателю с момента поставки ему имущества.

КонсультантПлюс: примечание.

Гражданским кодексом РФ (часть II) установлено, что риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

16. С момента поставки лизингового имущества лизингополучателю к нему переходит право предъявления претензий продавцу в отношении качества, комплектности, сроков поставки имущества и других случаев ненадлежащего выполнения договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем.

Договором лизинга может быть предусмотрена ответственность лизингодателя за качество лизингового имущества в случае, если выбор имущества осуществляется лизингодателем по поручению лизингополучателя.

17. В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель обеспечивает сохранность лизингового имущества, а также выполняет все необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт.

18. Лизингополучатель несет все расходы по содержанию лизингового имущества, его страхованию, включая страхование своей ответственности перед лизингодателем, а также все расходы, возникающие в связи с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Открыть полный текст документа

Что такое лизинг. О лизинге. РЕСО-Лизинг.

Лизинг или финансовая аренда — это разновидность арендных отношений, в результате которых Лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Главная отличительная особенность лизинга — Лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды, условий его приобретения и продавца.

Лизинг — это инвестиционный инструмент, позволяющий Вам, не отвлекая единовременно большого объема собственных средств, провести модернизацию предприятия и обновление основных фондов, расширить производство, приобретая новое, современное, высокотехнологичное оборудование, автотранспорт и технику. Лизинг — это альтернатива банковским кредитам, при использовании лизинга Вы получаете долгосрочный заемный капитал, сохраняя открытыми уже имеющиеся банковские кредитные линии, и оптимизируете налогооблагаемую базу Вашего предприятия, более рационально используя прибыль.

Виды лизинга

                               

В соответствии с Законом «О финансовой аренде (лизинге)», принятом в 1998 г., в РФ установлены следующие основные формы лизинга — внутренний лизинг и международный лизинг. Также в законе выделяется сублизинг, как вид поднайма, при котором Лизингополучатель, получивший в финансовую аренду имущество, сам становится Лизингодателем и передает его уже собственному клиенту.

По мере развития отрасли в лизинговом сообществе утвердились термины: возвратный лизинг, при котором лизингополучатель и продавец имущества — одно и то же лицо, и оперативный лизинг, при котором имущество по окончании или в процессе договора не выкупается, а возвращается лизинговой компании, то есть является фактически обычной арендой.

В связи с отменой ранее существовавшего требования об обязательном коммерческом использовании предмета лизинга имущество может предоставляться в лизинг и физическим лицам, как это широко практикуется, например, в США. Однако, в России лизинг для физических лиц не получил распространения из-за существующего налогообложения по НДС.

Субъекты лизинговой сделки

Лизингодатель — юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств по заявке Лизингополучателя приобретает у Продавца имущество в собственность (оборудование, автотранспорт, недвижимость) и предоставляет его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю во временное владение и пользование на определенных условиях, за указанную регулярную плату и на определенный срок. Все параметры сделки указываются в договоре лизинга.

Лизингополучатель (Клиент) — юридическое лицо, которое в соответствие с договором лизинга осуществляет выбор предмета лизинга, принимает его от Лизингодателя во временное владение и пользование на определенных договором лизинга условиях.

Продавец (Поставщик) — юридическое лицо, с которым Лизингодатель заключает договор купли-продажи и приобретает указанный Лизингополучателем предмет лизинга.

Лизинг автомобилей и техники — как он решает задачи бизнеса?

Один из вариантов приобретения техники и автотранспорта с привлечением средств — покупка в лизинг. Эта сделка похожа на кредитование: юр. лицо или ИП оплачивает только часть стоимости, а основную сумму покупки нужно вернуть несколькими платежами. Но есть и принципиальные отличия между лизингом и кредитом: при кредите бизнес берет взаймы деньги, а при лизинге — необходимые активы. Отсюда и разница.
Разберем, в чем лизинг выгоднее для бизнеса.

Почему лучше выбрать лизинг

При лизинге специализированная компания покупает нужную технику и сдает в аренду лизингополучателю. Тот регулярно вносит платежи по договору лизинга и через определенное время решает — выкупить эту технику по остаточной цене или взять в пользование новую.

Больше свободы. Лизинг позволяет пользоваться нужной техникой и менять ее при необходимости. Бизнес получает свободу маневров — может оперативно увеличить автопарк, добавить специализированную технику, заменить транспорт, чтобы выполнять любые контрактные обязательства и оказывать разные услуги. Не нужно сразу изымать крупную сумму для сделки, достаточно взноса в 10–15 % от стоимости техники.

Меньше формальностей. При выдаче кредита банк изучает деятельность компании, ее финансовые показатели, проверяет руководителя, оценивает риски — запрашивает документы и задаёт много вопросов.

Лизинг не так сложно оформить, ведь финансовую устойчивость компании проверяют меньше. Основные вопросы — к технике, которую планируют приобрести в лизинг: важны ее ликвидность и рыночная стоимость.

Поэтому  начинающему бизнесмену проще приобрести имущество в лизинг, а не получать кредит. Шансов на одобрение такой сделки больше.
Данный пункт нужно убрать. Условия продукта – срок деятельности компании – минимум 1 год.

Быстрая сделка. Рассмотрение заявки на кредит может длиться несколько рабочих дней. Покупку в лизинг удастся оформить быстрее.
Банк АТБ оформит сделку по лизингу по программе «Лизинг Лайт» за 3 дня. Пакет документов при этом требуется минимальный. Приобрести можно легковые автомобили, легкий коммерческий транспорт и спецтехнику на сумму до 20 000 000 р. при взносе 15 % собственных средств. Срок договора лизинга — до 4 лет.

Льготы от государства. При покупке автотранспорта в лизинг можно получить господдержку — скидку 10–25% по программе Минпромторга. Сэкономить удастся до 500 000 — 900 000 р. на каждом автомобиле.

Есть и субсидии на покрытие части лизинговых платежей, которые также предоставляются бизнесу от государства.
Данный пункт нужно убрать. Не действуют программы субсидирования.

Не нужно платить налог за авто. Приобретенные машины и оборудование находятся в собственности лизинговой компании. Предприниматель или юрлицо не платит ежегодно налог на имущество. 

А после выкупа автомобиля в конце срока договора лизингополучатель также экономит на этом налоге. При лизинге применяется ускоренная амортизация — в три раза быстрее уменьшается остаточная стоимость техники, с учетом которой и рассчитывается налог на имущество. 

Можно вернуть НДС. Если юрлицо или ИП применяют общую систему налогообложения, то они могут принять к вычету НДС, начисленный на сумму лизинговых платежей. Так удастся вернуть 20 % от стоимости сделки.

Можно уменьшить налоговую базу. Лизинговые платежи относятся к расходам юрлиц и ИП. Если бизнес применяет общую систему налогообложения (ОСНО) или УСН по схеме «Доходы минус расходы», то эти суммы можно отнести на себестоимость. Это уменьшит базу для расчета налога и позволит оптимизировать издержки.

Не нужно платить страховку, заниматься ТО и ремонтом. Лизингодатель зачастую оплачивает ОСАГО и КАСКО на транспортные средства, решает вопросы по их регистрации и прохождению техосмотра. Бизнесу не придется нести эти затраты до тех пор, пока техника не переходит в его собственность, а остается на балансе лизинговой компании.

Лизинг не влияет на соотношение собственных и заемных средств у бизнеса, ведь непосредственно денежный заем не оформляется. Поэтому одновременно можно получать кредиты на другие цели. Но для транспорта и спецтехники больше подходит именно лизинг.

ТаймЛизинг | О лизинге | Схема лизинговой сделки

В данной сделке участвует две стороны: лизингополучатель и компания-лизингодатель (ТаймЛизинг).

Продукт востребован для тех клиентов, у которых есть автотранспорт, недвижимость, спецтехника, и при этом имеется потребность в оборотных средствах. Физически имущество не перемещается, происходит лишь документальная смена собственника, что не влечет за собой остановку производственного процесса.

Возвратный лизинг является альтернативой банковского кредитования- вы, продав принадлежащее вашей компании имущество, единовременно получаете денежные средства (и расходуете их по своему усмотрению (н-р, на увеличение оборотных средств или покрытие их недостатка, на модернизацию производства или закупку нового оборудования и т. д.)). Заключив Договор лизинга (при этом возможно заключение сделки с 0% аванса), Вы становитесь Арендатором имущества, а после окончания Договора лизинга вновь получаете свое имущество в собственность.

Возвратный лизинг приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что лизингополучатель использует высвободившиеся полученные средства по своему усмотрению и экономит на налогах, т. к. все преимущества лизинга в полной мере применимы и к сделкам возвратного лизинга.

Процесс оформления сделки возвратного лизинга выглядит следующим образом:

Продажа имущества. При этом оно остаётся во владении и пользовании Лизингополучателя

Перечисление денежных средств Лизингополучателю

Передача имущества в лизинг

Внесение лизинговых платежей

Возврат имущества в собственность ЛП

Рассмотрение сделки возможно в рамках следующих продуктов:

Лизинг автотранспорта
Лизинг автомобилей и прицепов
Лизинг спецтехники
Лизинг недвижимости

что такое лизинг и чем он выгоднее кредита – Газета.

uz

Получение кредита — это достаточно популярная финансовая услуга в Узбекистане. Но такой востребованный во всем мире финансовый инструмент, как лизинг, все еще вызывает недоверие и опасение у потребителей. Просто и доступно разбираем на карточках, чем лизинг выгоден и почему его безопасно брать.

01

Чем вкратце отличается лизинг от кредита?

Формой предоставления займа. При оформлении кредита клиент получает в займ от банка деньги, на которые покупает нужное имущество. Клиент тут же становится владельцем и постепенно погашает свой долг. А при лизинге он вместо денег сразу получает имущество. Его покупает лизинговая компания за свой счет и передает во временное пользование клиенту. При этом владельцем имущества клиент становится только после полного погашения всех лизинговых платежей.

02

Кто участвует в процессе оформления лизинга?

Согласно Закону «О лизинге», ключевых участников — три: продавец, лизинговая компания и клиент. Лизинговая компания (лизингодатель) покупает нужный товар, оборудование или другое имущество у продавца по поручению клиента (лизингополучателя). Клиент, в свою очередь, заключает договор с лизинговой компанией, пользуется имуществом и выплачивает платежи по установленному графику. Часто в схеме участвует страховая компания, которая защищает предмет лизинга от различных рисков.

03

А правда, что лизинг доступен только предприятиям?

Действительно, лизинг по статье 588 Гражданского кодекса доступен только юридическим лицам. Но для физических лиц предусмотрен похожий механизм: долгосрочная аренда с последующим выкупом.

04

И получается, купить в лизинг можно что угодно?

Для компаний практически так и есть. Они могут купить различное оборудование, спецтехнику, служебный транспорт или здание под офис или производственный цех. Но физическим лицам доступна только долгосрочная аренда легковых автомобилей с последующим выкупом. Причем совсем необязательно, чтобы имущество было новым — а это еще один плюс в пользу лизинга, ведь банки практически не дают кредиты под бывшее в употреблении.

05

Теперь понятнее, а в залог что-то нужно оставлять?

В лизинговой сделке залогом выступает само приобретаемое в лизинг имущество. Это выгодно отличает лизинг от кредита, где порой требуют в залог имущество в размере 125% от суммы получаемых средств.

06

Как выплачиваются лизинговые платежи?

Согласно договору, но чаще всего по схеме аннуитета. Это когда все платежи делаются равными долями на протяжении всего договора лизинга. Такая схема особенно удобна для планирования будущих расходов по сравнению с кредитом, где предпочитают дифференцированную схему. По ней ежемесячные платежи «плавают»: в первые месяцы крупные платежи, а потом все меньше и меньше. Вдобавок лизинговые платежи более гибкие, например, могут быть сезонными, квартальными и так далее. Поэтому можно сначала запустить производство и получить прибыль, а уже после начать выплаты по лизингу.

07

Сколько и как долго нужно платить по лизингу?

Обычно имущество можно оформить в лизинг под 17% годового удорожания и выше. Срок лизинга зависит от лизингодателя. Например, ИП ООО Mikro Leasing предоставляет в лизинг легковые и грузовые автомобили, спецтехнику и оборудование на срок до пяти лет. Если нужно, имущество можно выкупить досрочно.

08

А если просрочить выплаты, имущество сразу отберут?

Скорее всего нет. Как правило, частные лизинговые компании более лояльны к клиентам, чем обычные банки, и всегда идут навстречу при сложностях. Они могут отсрочить платеж или изменить график выплат, например, с ежемесячного на ежеквартальный. Но лучше такой ситуации не допускать.

09

Так что выгоднее — лизинг или кредит?

Зависит от конкретного случая. У лизинга есть ряд преимуществ для бизнеса в плане налогообложения. Согласно статье 266 Налогового кодекса, сумму НДС, уплаченную лизингодателю при получении объекта лизинга, можно принять в зачет. Сумма лизинговых платежей подлежит вычету при расчете налога на прибыль. К тому же различные лицензионные и регистрационные сборы сразу можно включить в стоимость объекта лизинга, чтобы облегчить старт своего бизнеса.

10

А правда, что лизинг можно получить намного быстрее кредита?

Однозначно, быстрее в разы. Поэтому лизинг — это настоящая находка для малого бизнеса и частных лиц. Проверка лизингополучателя будет минимальной, а весь процесс от подачи заявления до финального оформления занимает всего 1−2 дня. А чтобы начать пользоваться имуществом, обычно достаточно сделать первоначальный взнос всего в размере 20−30% от суммы по договору.

11

Куда обратиться для оформления лизинга в Узбекистане?

ИП ООО Mikro Leasing является одним из ведущих игроков на рынке Узбекистана. Сегодня компания предлагает весь спектр лизинговых услуг по международным стандартам. Опытные консультанты всегда готовы предоставить бесплатную консультацию и предоставить расчет по лизингу для автомобиля, оборудования и недвижимости любого формата. Подробную информацию можно получить на сайте или по телефону: (+998) 71−203−77−33 (работает круглосуточно).

На правах рекламы.

Преимущества лизинга — Станкомашстрой

Лизинг оборудования сегодня — это очень удобный вид приобретения имущества и оптимальное решение для владельцев фирм. Если Вы относитесь к их числу и всерьез задумались о совершении сделки лизинга, не сомневайтесь — Вы на правильном пути.

Осуществив это дело в ООО «Станко-Лизинг», вы получите новое оборудование высокого качества для своего предприятия без глобальных единовременных финансовых затрат. При этом все будет сделано просто и оперативно (рассмотрение заявки на лизинговое финансирование), позволив быстро уладить вопросы, требующие неотложного решения.

Описание наиболее важных преимуществ и недостатков лизинга, параллельно сравнивая его с кредитом:

• Лизинг позволяет компании-лизингополучателю сэкономить на налогах. К примеру, 25-ая Глава Налогового кодекса РФ гласит о том, что платежи по договорам лизинга в полном объеме уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Это означает, что государство дает отечественным предприятиям легальную возможность посредствам лизинга направлять свои ресурсы на расширение производства и внедрение передовых технологий, а не на уплату налога. Кстати, компания-лизингодатель также имеет возможность сэкономить на налогах.
• Лизинговые процентные ставки, которые по разным оценкам, составляют от 9-15,5% в валюте и 16-21% в рублях, зачастую могут оказаться выше на 2-4%, чем ставки при получении кредита. Ведь, как правило, лизинговая компания (если она отдельная) сама кредитуется в банке, а значит, закладывает определенную маржу. Однако даже, несмотря на это лизинговые операции оказываются на 15-25% выгоднее, чем кредит. (Суммарная экономия на налогах, технические возможности лизингодателя и прочие преимущества в целом без проблем окупают все издержки на маржу и т.п.) (Схема, о которой идет речь в этом пункте, представлена ниже. Она является достаточно распространенной).
• Лизинг дает компании без особых осложнений возможность обновления технологического оборудования, а значит, восстановить и увеличит потенциал компании. (Около 70% всего оборудования в России изношено как физически, так и морально. Многие перспективные предприятия не могут полностью реализовать свой потенциал, работая на устаревшем оборудовании, неспособном производить отвечающую требованиям современного рынка продукцию. Лизинг — это эффективный способ замены отслужившего свой срок оборудования, доступный для предприятий реального сектора экономики). Это также позволяет предприятию-лизингополучателю полностью соответствовать всем современным требованиям, как оборудованием, так и качеством производимой продукции (или оказываемых услуг). Имея современное оборудование компания-лизингополучатель имеет возможность планировать свой бизнес на несколько лет вперед, снизив основные риски.
• Минимизация рисков в виду ограниченной ответственности лизингополучателя. В тоже время компания-лизингодатель снижает риск (по сравнению с кредитом), т.к. имеет неоспоримое право на владение имуществом, а соответственно при банкротстве по какой-либо причине компании-лизингополучателя (клиента) первоочередное право выплат (Возмещения).
• Благодаря минимизации рисков лизингового бизнеса клиенту заключить договор о финансовой аренде зачастую много проще, нежели получить «длинный» кредит. Особенно это касается среднего и малого бизнеса, ссуды по которому банки предоставляют очень осторожно. Некоторые компании порой не требуют от клиента каких-либо дополнительных гарантий, поскольку обеспечением является само оборудование (предмет лизинга).
• Лизинговый договор более гибкий, чем соглашение о предоставлении кредита: ссуда всегда предполагает ограниченные сроки и размеры погашения. При лизинге же компания-лизингополучатель имеет возможность выработать с лизингодателем удобную и гибкую для себя схему финансирования.

Почему лизинговая сделка выгоднее кредитной?

1. Процесс подготовки документов для лизинговой сделки займет намного меньше времени, чем для кредитной сделки.
2. Компании, которые можно отнести к субъектам малого и среднего бизнеса, испытывают большие сложности с получением кредита, в частности в случае отсутствия кредитной истории. В то же время лизинговая организация потребует от клиента лишь тщательно проработанную бизнес-идею и минимальный набор необходимых бумаг.
3. При оформлении кредита нужно дать банку гарантии, что погашение задолженности будет своевременным. В лизинге данного условия не существует, так как объект аренды выступает обеспечением сделки.
4. Средства, которые использует клиент в производственном процессе, находятся на балансе лизинговой организации до момента, пока срок действия договора не истечет. Поэтому арендатор не выплачивает налоги на имущество (касаемо арендуемых технических средств). Кроме того, сумма выплат по кредитной задолженности значительно превышает размер арендной платы, происходит высвобождение финансовых средств для дополнительных капиталовложений.
5. Из-за ускоренных темпов амортизации во многом снижается стоимость оборудования к моменту завершения сроков действия договора. Показатели износа по техническим средствам, приобретённым в кредит, подсчитываются с помощью обычного коэффициента амортизации.

Факты о лизинге и покупке автомобиля

Вы предпочитаете новую поездку каждые несколько лет? Или, может быть, вы надеетесь, что когда-нибудь освободитесь от оплаты автомобиля. В зависимости от того, как вы ответите на эти вопросы, вы лучше поймете, подходит ли вам аренда автомобиля или его покупка. Вот несколько фактов, которые помогут вам определиться.

Что значит сдать машину в аренду

С договором аренды вы планируете управлять транспортным средством в течение определенного периода времени и, скорее всего, не планируете владеть им по истечении срока аренды.Первоначальные расходы по аренде могут включать платеж за первый месяц, гарантийный депозит, плату за приобретение, первоначальный взнос, налоги, регистрацию и другие сборы. Ежемесячные арендные платежи обычно ниже по сравнению с договором о покупке или финансировании покупки автомобиля. Это связано с тем, что вы в основном оплачиваете амортизацию транспортного средства в течение срока аренды, а также проценты и другие сборы.

Аренда автомобиля дает вам удовольствие от вождения новой модели автомобиля каждые два или три года. По окончании аренды вы можете профинансировать оставшийся баланс для покупки автомобиля или аренды другого автомобиля.В противном случае вы можете просто вернуть автомобиль по окончании аренды и уйти.

Вы можете расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия. Однако плата за досрочное расторжение может быть дорогостоящей. Эти сборы иногда могут стоить столько же, как если бы вы закончили срок аренды.

Что означает финансирование автомобиля?

Финансирование комплекта колес означает, что вы планируете владеть автомобилем даже после полной выплаты кредита. Предварительные финансовые затраты могут включать первоначальный взнос, налоги, регистрацию и другие сборы.Ежемесячные финансовые платежи обычно превышают арендные платежи и включают проценты, финансовые сборы, налоги и сборы.

Взвешивание покупки транспортного средства и лимиты сроков

Если вы покупаете машину, а не берете ее в лизинг, вам придется продать или обменять машину, если вы решите, что она вам больше не нужна. Вам нужно будет внести достаточно средств на продажу или обмен, чтобы выплатить ссуду, или быть готовым перевести часть или все оставшиеся платежи в новую ссуду. В отличие от договора аренды, вы можете принять это решение в любое время, когда вы финансируете свой автомобиль.

Чтобы покрыть свое финансирование или план аренды, вы можете подать заявление на новый автокредит или подержанный автокредит. Во многих случаях вы можете подать заявку на предварительное одобрение до определенной суммы в долларах до посещения дилера. Таким образом, вы точно знаете, сколько автомобиля вы можете себе позволить. Ограничение бюджета также будет влиять на ваше решение о покупке или аренде. Если вы не хотите ехать к дилеру, чтобы купить новый автомобиль, попробуйте службу покупки автомобилей, которая выполнит поиск за вас.

Основные соображения при принятии решения о покупке или аренде автомобиля

Рекомендации	Купить	Аренда
Покупка автомобиля и ограничения срока	Более длительные периоды между покупкой новых моделей Купить, продать или обменять автомобиль в любое время	Новая модель автомобиля каждые два-три года Может взиматься плата за досрочное расторжение контракта
Стоимость	Авансовые платежи; текущие ежемесячные платежи	Авансовые платежи; текущие ежемесячные платежи
Пробег	Нет ограничений по пробегу	Установленные ограничения по пробегу (например,грамм. 15-20 000 миль в год)
Износ	Плата за износ не взимается	Комиссия за чрезмерный износ

Пробег влияет на ваше решение о покупке или аренде

Вы можете проехать на машине столько миль, сколько захотите, если вы ее оплатите. С другой стороны, вы сталкиваетесь с ограничениями аренды автомобиля, такими как ограниченное количество миль, которые вы можете проезжать ежегодно.Обычно годовой лимит арендных миль составляет 10 000, 12 000 или 15 000 миль. Если вам предстоит долгая поездка в офис или вы любите семейные поездки на автомобиле, хорошенько подумайте о варианте аренды.

Чрезмерный износ может стоить вам

Вам не нужно беспокоиться о стоимости износа вашей новой поездки, если вы ее купите. Точно так же вы должны нести расходы на техническое обслуживание. Одним из недостатков аренды автомобиля является то, что в конце договора вы можете столкнуться с дополнительными расходами за то, что может считаться чрезмерным износом (например,г. , вмятины).

Эти советы в сочетании с использованием онлайн-калькулятора аренды или покупки автомобиля могут помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего бюджета.

Все, что вы хотите знать

Как работает аренда автомобиля?

Если бы вы могли позволить себе каждые несколько лет получать новый автомобиль модельного года с новейшими функциями безопасности, технологиями и стилем с разумной ежемесячной оплатой, вы бы согласились? Аренда автомобиля дает вам такую ​​возможность, но вам нужно знать еще несколько вещей, прежде чем вы отправитесь в местное представительство в поисках автомобиля для аренды.

Лизинг автомобилей возник как способ для водителей роскошных автомобилей всегда иметь новейшие модели своих любимых автомобильных брендов, не нанося ущерба их личным финансам. Однако в современном мире арендованные автомобили составляют тридцать процентов новых автомобилей, покидающих автосалоны. Лизинг не ограничивается роскошными автомобилями, в то время как многие автомобили, такие как малолитражки, внедорожники и грузовики, теперь предлагают договоры аренды.

Проще говоря, автолизинг похож на долгосрочную аренду автомобиля, но с некоторыми оговорками.Если вы заинтересованы в аренде транспортного средства, в приведенной ниже статье вы узнаете о лизинге и обо всех шагах, необходимых для получения договора аренды от местного дилера.

Шаги к аренде автомобиля

1. Проверьте свой кредитный рейтинг
2. Выясните, сколько вы можете позволить
3. Тест-драйв нескольких вариантов автомобиля
4. Оцените свои потребности в пробеге, прежде чем соглашаться на ограничение пробега
5. Пойдите в несколько дилерских центров для сравнения предложения
6. Заключите договор аренды с арендодателем, который предлагает вам самые выгодные условия.

Автолизинг — отличный вариант как для потребителя, который желает модернизировать автомобили каждые пару лет без намерения владеть арендованным автомобилем, так и тем, кто планирует владеть арендованным автомобилем, но желает более низкой ежемесячной оплаты. Потребитель, желающий получить новый автомобиль и низкую ежемесячную арендную плату, может повысить свои шансы, имея как хороший кредитный рейтинг, так и крупный первоначальный взнос.

При аренде транспортного средства потребитель оплачивает амортизацию арендованного транспортного средства, которая происходит в течение срока действия договора аренды, а также связанные с этим проценты и сборы. Лизинг кажется простым, но есть много элементов лизинга транспортного средства, которые вы хотите изучить, прежде чем заключать договор аренды для себя.

Для сдачи в аренду транспортного средства необходимо подать заявку в лизинговую компанию или кредитору с просьбой заключить договор аренды между арендодателем и арендатором для ежемесячной оплаты выбранного транспортного средства.Когда у вас появляется арендодатель, договор аренды начинает оформляться с помощью дилерского центра, в котором вы нашли желаемый автомобиль.

Договор аренды будет охватывать информацию о гарантии, срок аренды, ежемесячную сумму арендного платежа, стоимость автомобиля, плату за досрочное прекращение, первоначальный взнос, налоги с продаж, ограничение пробега и любые другие сборы или сборы, связанные с началом или концом договор аренды.

Как определяются арендные ставки

В конечном итоге ваша арендная ставка определяется суммой амортизации выбранного вами транспортного средства.Эта стоимость основана на изменении между текущей стоимостью транспортного средства в начале договора аренды и стоимостью транспортного средства в конце аренды с учетом процентов и сборов. Остаточная стоимость автомобиля, ваш первоначальный взнос, обмен или льготы автопроизводителя также влияют на вашу общую арендную ставку, как процентную ставку, так и ежемесячный арендный платеж. Если у вас плохой кредитный рейтинг, это отрицательно скажется на вашей арендной ставке и общей стоимости, которую вы платите.

Как вести переговоры об аренде

Аренда транспортного средства и покупка транспортного средства не имеют никакого отношения к согласованию капитальной стоимости транспортного средства.Эксперты предлагают договориться о капитальной стоимости автомобиля, прежде чем запрашивать варианты лизинга, чтобы продавец мог предложить вам лучшую сделку.

Имейте в виду, что работа продавца заключается в том, чтобы знать, как работает лизинг автомобилей, и что они обсуждают цены ежедневно, в отличие от вас, как потребителя, который ведет переговоры о ценах на автомобили только раз в несколько лет. Если вы чувствуете себя некомфортно или спешите с принятием решения, вашим самым большим преимуществом является то, что вы можете уйти и не торопиться с принятием решения.

Не позволяйте продавцу навязывать вам автомобиль, который вам не нужен, в конце концов, это будут ваши платежи по автокредиту и ссуде на балансе, а не продавцы. Не торопитесь и примите четкое решение о транспортном средстве, которое вы хотите, и о том, сколько вы готовы заплатить, исходя из текущей рыночной стоимости.

Подержанные автомобили также являются отличным вариантом для тех, кто ищет низкие арендные платежи. Подержанные автомобили младше четырех лет с пробегом менее 45 000 миль имеют право на лизинг. Имейте в виду, что вы можете делать покупки в нескольких дилерских центрах и у нескольких автопроизводителей, чтобы найти лучшее предложение для договора аренды.

Воспользуйтесь приведенным ниже списком условий лизинга автомобиля, чтобы облегчить переговоры по соглашению об аренде автомобиля.

Важные условия лизинга автомобилей

При работе с дилерским центром или кредитором знание правильной терминологии, с которой они работают ежедневно, лучше подготовит вас к разговорам и переговорам по договору аренды.

Арендодатель: Арендодателем может быть банк, финансовое учреждение, финансовая компания или финансовый отдел автопроизводителя, который построил или владеет автомобилем, который вы хотите арендовать.Ваш договор аренды заключается между вами и арендодателем.

Арендатор: Арендатор — это физическое или юридическое лицо, которое арендует автомобиль у арендодателя.

Капитализированная стоимость: Общая цена транспортного средства или рекомендованная производителем розничная цена, которую потребитель заинтересован в лизинге. Имейте в виду, что аренда транспортного средства очень похожа на покупку транспортного средства, поэтому общая капитализированная стоимость может быть предметом переговоров, как и покупная цена.

Снижение предельной стоимости: Любое действие, которое снижает цену автомобиля, например договорную цену, стоимость обмена, первоначальный взнос или специальную сделку по аренде от автопроизводителя.Снижение предельной стоимости в конечном итоге сокращает ваши ежемесячные арендные платежи, а также может изменить вашу общую сумму, подлежащую выплате при подписании.

Остаточная стоимость: Сумма в долларах, которую будет стоить ваша аренда по окончании срока действия договора аренды. Эта цифра определяется профессиональными аналитическими компаниями, у которых есть точные прогнозы того, сколько будет стоить ваш арендованный автомобиль в будущем.

Срок аренды: Это относится к сроку, согласованному между арендодателем и арендатором, в течение которого транспортное средство будет сдано в аренду.Типичные предлагаемые контракты — это договор аренды на срок от двух до трех лет, однако контракты могут быть составлены на любой срок.

Страхование разрыва: Страхование, которое покрывает разницу в остаточной стоимости вашего транспортного средства и сумму, которую ваша страховая компания выплатит, если транспортное средство будет учтено.

Денежный фактор: Размер процентной ставки, которую вы будете платить по договору аренды.

Залог: Залог вносится для защиты арендодателя.Если по окончании договора аренды арендатор не желает оплачивать остаточную стоимость арендованного транспортного средства, транспортное средство может быть возвращено. В случае возврата автомобиль проверяется, и любые нарушения соглашения, такие как чрезмерный износ или превышение пробега, вычитаются из гарантийного депозита перед его возвратом арендатору.

При подписании: Сумма денег, которую арендатор должен принести при подписании документов об аренде. Большая часть времени, причитающегося при подписании, состоит из первоначального взноса, гарантийного депозита и арендного платежа за первый месяц.Однако имейте в виду, что при аренде вы не платите налоги или регистрационные сборы авансом, как при покупке, поэтому это внешние расходы, о которых вы должны позаботиться в местном отделении автотранспортных средств (DMV).

Комиссия за приобретение: Сумма, которую арендатор платит кредитору или представительству за заключение договора аренды. Некоторые договоры аренды включают эту плату в ежемесячные платежи, а другие требуют ее аванс в качестве части первоначального взноса.

Плата за утилизацию: Сбор, взимаемый дилерским центром за прекращение действия вашего договора аренды и подготовку вашего автомобиля к перепродаже.Если вы начнете новый договор аренды или купите новый автомобиль, дилерский центр может отказаться от этой платы.

Лимит миль: Количество миль, согласованное как арендодателем, так и арендатором, не может быть превышено в сроки, указанные в договоре аренды. Существуют штрафы за каждую милю сверх согласованного лимита пробега, которая должна быть оплачена в конце договора аренды.

Цена выкупа: Сумма, на которую вы можете приобрести арендованный автомобиль в течение срока аренды. В течение срока аренды ваши ежемесячные арендные платежи уменьшат общую выкупную цену арендованного автомобиля.Ближе к концу срока аренды цена выкупа может быть близкой к цене остаточной стоимости, что хорошо подходит для тех, кто планирует оставить арендованный автомобиль или вышел за рамки нормального износа и пробега.

Аренда с закрытым концом: Большинство договоров аренды являются бессрочными, что означает, что в конце срока аренды арендатор будет платить только предварительно согласованную остаточную стоимость арендованного транспортного средства, если они захотят его купить. При бессрочной аренде арендатор будет нести ответственность за выплату разницы в рыночной стоимости и остаточной стоимости в случае возникновения разрыва.

Плюсы лизинга:

• Ежемесячные платежи дешевле, чем финансирование покупки того же автомобиля
• Может потребовать меньшего первоначального взноса, чем вариант покупки
• Позволяет вам использовать новейшую модель года и самый высокий уровень отделки салона, если вы были не в состоянии оплатить покупку транспортного средства
• Покрывается гарантией производителя
• Вы можете вернуть автомобиль в конце срока аренды бесплатно и без какой-либо ответственности

Минусы лизинга:

• Расходы больше в течение периода времени, чем финансирование и владение
• Вы платите амортизацию в начале срока службы транспортного средства, то есть когда оно амортизируется больше всего
• Возможны множественные сборы при окончании аренды
• У вас больше нет транспортного средства в конце договора аренды

Лучшие автомобили для аренды

Поиск автомобилей, которые сложно продать дилерским центрам, или автомобилей, у которых есть Остаточная стоимость gh — ваш лучший выбор при поиске отличного автомобиля с низкой ежемесячной арендной платой.При лизинге вы платите вперед ожидаемую амортизацию, транспортное средство с высокой остаточной стоимостью не будет сильно обесцениваться в то время, когда вы арендуете транспортное средство.

Автомобили, которые дилерам сложно продать, также являются отличным выбором, поскольку они часто предлагают предложения, не распространяющиеся на другие автомобили. Позвонив в свою компанию по страхованию автомобилей и узнав расценки на каждый интересующий вас автомобиль, вы также можете помочь в процессе принятия решения. В конце концов, однако, вы хотите выбрать автомобиль, который вам нравится.

Как расторгнуть договор аренды автомобиля

Важно, чтобы вы не пропустили платеж по лизингу в течение всего срока действия договора лизинга. Отсутствие платежа может привести к одновременной выплате всей задолженности по транспортному средству или судебным искам против вас за недостающий платеж. Невыполнение обязательств по вашему договору аренды также чрезвычайно затруднит получение вами нового договора аренды. Лучшее, что вы можете сделать в случае, если вы не можете внести свой ежемесячный платеж, — это обратиться к своему кредитору по автокредиту и попросить план оплаты.

Прекращение договора аренды из-за финансовых затруднений обычно не заканчивается хорошо для вас как потребителя. В договоре аренды вы подписали, что будете нести ответственность и платить согласованную ежемесячную сумму, которую кредитор удержит вас вне зависимости от вашего финансового положения. Единственным исключением из этого правила являются военнослужащие, которые пользуются защитой в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим, если они размещены или постоянно назначены на другое место службы.

Общие варианты окончания аренды:

Аренда нового транспортного средства

К концу текущего договора аренды вы можете запросить, чтобы дилерский центр и производитель транспортного средства просто разрешили вам перейти в новый договор аренды на новую модель за год до вашей аренды официально закончился.В большинстве случаев кредиторы будут рады сотрудничать с вами до окончания срока действия вашего первоначального договора аренды. Слишком рано заключить договор аренды, и вы можете в конечном итоге заплатить двойную арендную плату за новый автомобиль.

Обмен аренды

Некоторые компании занимаются обменом аренды, который помогает вам найти другого человека, который возьмет на себя ваши арендные платежи. Эти компании выступают в качестве третьей стороны, чтобы связать вас с проверенным покупателем и взять на себя ваши арендные платежи.

Лизинг Выкуп и продажа

С первого дня подписания документов по договору аренды у вас есть возможность выкупить полную стоимость автомобиля у кредитора.В этой ситуации, чтобы помочь в прекращении аренды до истечения срока действия соглашения, вы можете выкупить автомобиль у кредитора, а затем продать его третьему лицу, чтобы завершить как ваш ежемесячный платеж по лизингу, так и общую задолженность в размере суммы кредита.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение договора — второй наихудший способ расторжения договора аренды. Досрочное расторжение оставляет вам плату за досрочное расторжение договора аренды, вы можете задолжать несколько месяцев по арендным платежам, и с вас будет взиматься плата за любой ущерб или плату за пробег, установленную первоначальным договором аренды.Досрочное расторжение договора аренды может привести к тому, что у вас останется задолженность перед кредитной компанией на тысячи долларов, а также снизится вероятность того, что вам снова предложат аренду.

Лизинг по умолчанию

Лизинг по умолчанию — худший способ расторжения договора аренды. По умолчанию аренда означает, что вы решили просто перестать платить ежемесячные арендные платежи. Арендодатель вернет автомобиль в собственность, а вы все равно будете должны остаток по договору аренды. Невыполнение обязательств по договору аренды будет удерживать ваш кредитный рейтинг в течение десяти лет, не позволяя вам получить автокредит или договор аренды с любым другим арендодателем.

Если вы решите попытаться скрыть транспортное средство или затруднить арендодателю повторное владение транспортным средством, арендодатель просто добавит стоимость постоянных попыток возврата транспортного средства к вашему окончательному счету.

Определение, общие виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда — это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода.Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства. Соглашение об аренде оборудования. оборудование для.

Общие типы договоров аренды

Договоры аренды сильно различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости. , и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру договора аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке. Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание.Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора. Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях.понимающие условия контракта и готовые взять на себя расходы. Однако, поскольку основная нагрузка ложится на арендатора, владельцы недвижимости обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

2. Аренда с тройной чистой арендой

Аренда с тройной чистой стоимостью включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы.В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом.Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания. Кроме того, при многопользовательском соглашении арендатор должен регулярно платить пропорционально текущим расходам.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет собственнику нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

3. Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности.Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и выплатит страховщик. В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец.Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Модифицированный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя соответствующие риски, такие как эксплуатационные расходы. Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

4.Аренда с полным обслуживанием

Как следует из названия, аренда с полным обслуживанием покрывает большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая общие расходы, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку. В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, поскольку он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.Арендаторы и собственники должны полностью понять их, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов будет огромная выгода, если они будут привлекать экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

• Руководство по IB — Обязательства по балансу; Руководство по IB — Обязательства по балансу Обязательства по балансу — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, задолженность, аренда и прочие финансовые обязательства.
• Учет аренды Учет аренды Руководство по бухгалтерскому учету аренды. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Арендодатель против арендатора Арендатор против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
• Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.В других случаях

Все, что вам нужно знать

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность. Читать 3 мин.

1. Основы договора аренды
2. Положения договора аренды
3. Обязанности арендодателя и арендатора по основному договору аренды

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность.В таких договорах также указывается срок аренды, стоимость аренды и условия аренды.

Основы договора аренды

Договор аренды или контракт является юридически обязательным документом и может быть полезен независимо от того, являетесь ли вы арендатором, соседом по комнате, управляющим недвижимостью или владельцем собственности. Заключение договора аренды в начале отношений арендодатель-арендатор может свести к минимуму недопонимание по поводу договора аренды. В договорах аренды содержится информация, охватывающая такие условия, как:

• Срок аренды
• Сроки и условия продления договора аренды
• Размер комиссии или арендной платы
• График аренды и сроки оплаты
• Адрес и имя для отправки платежей
• Кто отвечает за коммунальные услуги
• Привилегии арендатора, такие как доступ к удобствам
• Информация о залоге
• Политика в отношении гостей и домашних животных
• Пени за просрочку платежа
• Условия и плата за досрочное расторжение
• Статья о возмещении имущественного ущерба

Создание и печать соглашения об аренде с этими условиями помогает уменьшить недопонимание о том, кто и за что отвечает в течение срока действия договора аренды.Убедитесь, что каждая сторона получает копию договора аренды, на которую можно сослаться.

Условия договора аренды

В договоре аренды требуется конкретная информация, чтобы удостовериться, что документ охватывает все вовлеченные стороны, по причинам принуждения к ответственности.

Убедитесь, что вы получили имена всех арендаторов, которым по закону разрешено жить в съемной квартире. Сюда входят имена состоящих в браке или не состоящих в браке пар, отдельных лиц и соседей по комнате. Указание имен арендаторов налагает на них юридическую ответственность за все изложенные условия, включая оплату арендной платы в полном объеме каждый месяц и надлежащее использование квартиры и мест общего пользования.Это позволяет домовладельцу на законных основаниях требовать полной арендной платы от любого из арендаторов, когда остальные покидают квартиру или не могут ее заплатить. Если один или несколько арендаторов нарушают условия договора, домовладелец может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов, перечисленных в договоре аренды или аренды.

Ограничение занятости — еще одно положение, которое должно быть в договоре аренды. В соглашении должно быть указано, что арендуемая квартира является местом проживания только тех, кто подписал договор аренды, и их несовершеннолетних детей.Это позволяет арендодателю определять, кто живет в собственности, а также ограничивать количество жителей. Это также позволяет арендодателю выселить арендатора, который переехал со своей семьей, друзьями и родственниками, или сдать квартиру в субаренду без разрешения.

Срок аренды должен указывать на то, что это договор аренды или срочная аренда. Аренда обычно длится год. Арендодатель может установить договор аренды на любой срок или выбрать гибкие условия аренды.

Стоимость аренды должна быть указана вместе со сроком оплаты и способом ее оплаты.В большинстве случаев арендная плата взимается 1-го числа каждого месяца с коротким льготным периодом для тех, кто не сможет попасть в офис в первый день. Варианты оплаты также могут быть выложены в договоре аренды. Обязательно укажите типы принимаемых способов оплаты, штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается своевременно, размер комиссии и сборы за возвращенный чек арендной платы.

В договоре аренды также должно быть указано, разрешено ли размещение с домашними животными, какие виды, ограничения по весу и кто несет ответственность за повреждение домашних животных.

Обязанности арендодателя и арендатора по базовому договору аренды

Законы штата и местные законы устанавливают обязанности как арендодателя, так и арендатора. Например, домовладелец должен позаботиться о собственности и убедиться, что она пригодна для жилья, а арендатор платит арендную плату и некоторые или все коммунальные услуги. Поскольку каждый дом или квартира индивидуальны, общий договор аренды может не удовлетворить потребности всех арендодателей. Арендодатели должны проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что их договор аренды соответствует всем правилам и защищает их от любых судебных исков, возбужденных арендатором.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Лизинг: то, что вы подписываете, то и получаете

В соответствии с «Законом о документах на простом языке» вы должны уметь легко читать и понимать договор аренды.Помните, что все, что написано в договоре аренды, является ЮРИДИЧЕСКИМ обязательным, а все, что не написано четко, — нет. Перед подписанием важно осмотреть недвижимость и быть в курсе всего, что есть в договоре аренды. Обязательно получите копию договора аренды при подписании и сохраните копию для своих собственных записей. Также рекомендуется, чтобы арендаторы сфотографировали недвижимость и любые повреждения перед заселением.

Что такое аренда?

Вещи, которые всегда должны быть включены в договор аренды

Коммунальные и прочие услуги — кто платит?

Обязанности арендодателя

Что такое аренда?

Аренда — это договор, в котором одна сторона разрешает другой стороне занимать и использовать определенные помещения в обмен на аренду.Детали договора согласовываются до заселения жильцов в резиденцию. Договор аренды должен включать в себя положение об использовании, занятии или владении для арендатора. Чтобы защитить все стороны договора, вы должны убедиться, что все части договора аренды поняты и составлены в письменной форме до подписания.

В договоре аренды должны быть четко определены обязанности арендодателя и арендатора. Договор аренды может и должен использоваться для ответа на любые вопросы, которые могут возникнуть в дальнейшем у любой из сторон, и является лучшей защитой, если арендатор или домовладелец оспаривают другую сторону за расторжение договора аренды.

При этом важно, чтобы вы договорились о любых частях договора аренды, с которыми вы, возможно, не полностью согласны или хотели бы изменить. Для многих студентов, переезжающих за пределы кампуса, это первый раз, когда они заключают договор аренды. Было бы полезно, если бы кто-то, более опытный в лизинговых соглашениях и переговорах, ознакомился с договором аренды и помог с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть, или с переговорами, которые вы могли бы предложить.

Для того, чтобы изменение договора аренды было законным, изменяемый раздел должен быть вычеркнут и заверен вашими инициалами и вами, и арендодателем.Дополнительные положения должны быть написаны, датированы и подписаны вами и домовладельцем. Убедитесь, что все изменения внесены во все копии договора аренды.

Вещи, которые всегда должны быть включены в договор аренды

Если не в договоре аренды, спросите у арендодателя об этих предметах:

• Имя арендатора
• Имя, адрес и номер телефона арендодателя
• Сколько человек может проживать в квартире?
• Полный почтовый адрес / единичный номер объекта аренды
• Ежемесячная аренда
• Срок сдачи в аренду
• Где платить арендную плату и кому платить
• Залог
• Процедуры переезда, включая очистку, борьбу с вредителями, ремонт и замену замков
• Срок / продолжительность аренды; дата начала и окончания
• Оплата коммунальных услуг
• Продление аренды
• Расторжение или прекращение аренды и любые связанные с этим штрафы
• Порядок выезда
• Порядок эксплуатации недвижимости
• Политика субаренды (не разрешена городом Вифлеем)

• Извещение о въезде в квартиру домовладельца / ремонтников
• Извещение арендодателю о ремонте квартиры
• Уведомление о наличии или удалении свинцовой краски
• Парковочные места
• Вывоз снега и мусора

Коммунальные и прочие услуги — кто платит?

• Кондиционер
• Кабельное телевидение
• Интернет
• Телефон
• Электричество
• Газ
• Тепло
• Вода
• Мусор; Переработка
• Борьба с вредителями
• Канализация
• Вывоз снега

Обязанности арендодателя

Нет установленных правил.Как правило, домовладелец должен предоставить:

• Питьевая вода / вода на кухне и в ванной
• Горячая вода
• Тепло в холодную погоду (если включено в арендную плату)
• Рабочая канализация и санузел
• Безопасная рабочая электрическая система
• Замок для двери (дверей)
• Квартира или дом, не заполненный клопами или грызунами
• Безопасное, санитарное состояние конструкции дома и прилегающей территории

Соглашения о коммерческой аренде: все, что вам нужно знать

Независимо от того, подписываете ли вы свой первый договор аренды или готовитесь к переезду или продлению, вам необходимо иметь полное представление о коммерческой аренде.В отличие от жилищной аренды, коммерческая аренда — это «покупатель, остерегающийся». Ваши права точно такие, как указано в договоре аренды, практически без каких-либо других средств защиты.

Оглавление

Посмотреть больше

Что такое коммерческая аренда?

Договор коммерческой аренды — это договор компании об аренде офисных помещений или другой коммерческой недвижимости у арендодателя. Термин «коммерческий» просто означает, что аренда предназначена для коммерческой деятельности, а не для жилья.Коммерческим арендатором может быть любой человек, от индивидуального предпринимателя с небольшим растущим бизнесом до крупной транснациональной корпорации.

Чем коммерческая аренда отличается от аренды жилого помещения?

Хотя основные концепции и условия коммерческой аренды аналогичны договору аренды, который вы, возможно, подписали на квартиру, все же существуют различия между коммерческой и жилой арендой, о которых вам необходимо знать. Аренда жилья часто строго регулируется некоторыми условиями, которые не могут быть изменены законом, даже если обе стороны соглашаются отказаться от этих условий.С другой стороны, коммерческая аренда практически не имеет ограничений, помимо основного договорного права.

Кроме того, коммерческая аренда намного более гибкая. Хотя в большинстве договоров аренды жилья используется практически идентичный шаблонный язык, вы должны тщательно обсудить и изучить коммерческий договор аренды, чтобы убедиться, что он включает в себя все, что, по вашему мнению, он делает.

Получают ли коммерческие арендаторы какую-либо правовую защиту помимо договора аренды?

Различия между коммерческой и жилой арендой также учитываются при разрешении споров.Арендатор жилья может полагаться на местные жилищные законы и меры защиты потребителей, чтобы защитить права арендаторов. С другой стороны, коммерческий арендатор обычно не имеет никаких прав, кроме тех, которые прямо указаны в договоре аренды.

В некоторых штатах действительно есть ограниченный список раскрытия информации о арендодателе или других требуемых условий аренды. Обычно они ограничиваются основными вопросами общественного здравоохранения и безопасности, такими как предупреждения об асбесте или использование собственности для незаконной деятельности.

Каковы общие виды коммерческой аренды?

Помимо простой ежемесячной или годовой аренды квартиры, существует несколько типов коммерческой аренды.

• Чистая аренда — Арендатор полностью или частично оплачивает налоги, страхование или расходы на содержание, которые в противном случае понес бы арендодатель в дополнение к заявленной арендной плате.
• Двойная чистая аренда — Арендатор платит налоги, страхование и арендную плату.
• Тройная аренда — Арендатор платит налоги, страхование, техническое обслуживание и арендную плату.
• Процентная аренда — Арендная плата основана на указанном проценте от продаж или прибыли арендатора.
• Аренда с полным обслуживанием — Арендная плата включает в себя коммунальные и другие услуги, которые арендатор обычно оплачивает отдельно (обычно в офисных зданиях с несколькими арендаторами).

В договоре аренды должен быть указан вид аренды и основа для расчета арендной платы. Вышеупомянутые условия являются стандартными, но, как и другие части коммерческой аренды, подлежат согласованию.

Каковы другие важные условия коммерческой аренды?

Есть и другие предметы, которые обычно включаются в коммерческую аренду.Хотя большинство из них являются стандартными, они применяются только в том случае, если они включены в договор аренды во время переговоров с арендодателем.

Основные условия включают следующее:

• Срок аренды — Каков срок аренды? Закончится ли он в установленный день или при определенных условиях? Есть ли у арендодателя или арендатора возможность продлить его или отменить досрочно?
• Аренда — Сколько стоит базовая арендная плата? Увеличивается ли она в установленные периоды времени? Какие еще расходы включены в арендную плату?
• Прочие расходы — Кто оплачивает такие статьи, как страхование здания, налоги на имущество и текущее обслуживание?
• Залог — Сколько это стоит и когда домовладелец может удержать его?

В договоре аренды также может быть указано разрешенное использование собственности.

• Разрешенное использование — Аренда предназначена только для определенной коммерческой деятельности. Арендатор не вправе заниматься другими видами хозяйственной деятельности без разрешения арендодателя.
• Эксклюзивное использование — Арендатор получает исключительные права на выполнение определенных действий в более крупной собственности с большим количеством арендаторов. Например, кофейня в торговом центре или налоговый бухгалтер в офисном парке может вести переговоры об исключительном использовании, чтобы избежать въезда конкурентов в соседний дом.

Техническое обслуживание и ремонт

При коммерческой аренде арендодатель обычно несет ответственность за текущее обслуживание, такое как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или благоустройство территории. Однако договор аренды может полностью или частично возложить эту ответственность на арендатора.

Одна важная вещь, которую следует учитывать, — это услуги по уборке. Это баланс удобства — особенно в офисной башне, где арендодатель предоставляет услуги по уборке всем арендаторам — по сравнению с возможными проблемами безопасности, связанными с привлечением внешнего персонала в бизнес.Конечно, включение этого срока в договор аренды помогает избежать споров.

Положения о ремонте также распространены при коммерческой аренде. Жильцам офисов может потребоваться переместить стены, ресторанам может потребоваться определенная планировка, а производителям может потребоваться привезти специальное оборудование. Арендатор должен иметь на это разрешение по договору аренды. В договоре аренды также должно быть указано, кто будет платить за ремонт. Это обычная концессия на аренду, когда домовладелец платит за первоначальный ремонт, чтобы сделать недвижимость подходящей для долгосрочного арендатора.

Страхование

Поскольку домовладелец владеет зданием, он часто имеет страховку на случай пожаров, наводнений или других стихийных бедствий. Однако в некоторых случаях коммерческой аренды эти расходы перекладываются непосредственно на арендатора, а не включаются в арендную плату.

Арендаторы, как правило, хотят получить для себя ответственность и защиту личного имущества. В некоторых случаях домовладелец потребует эти правила для защиты арендодателя от включения в иск против арендатора.

Внешний вид

В договоре аренды также должны быть прописаны вывески и аналогичные права.

• Разрешено ли арендатору устанавливать вывеску и кто оплачивает расходы?
• Имеет ли арендатор право быть включенным в директорию здания?
• Что произойдет, если арендодатель решит изменить или удалить каталог или внешние знаки?

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) требует, чтобы рабочие места, открытые для общественности, были доступны для людей с ограниченными возможностями.Требования закона зависят от размера предприятия, типа бизнеса и возраста здания или времени с момента последнего ремонта.

Арендаторы несут основную ответственность за обеспечение соответствия своего бизнеса требованиям ADA. Тем не менее, они могут пожелать заключить договор аренды, по которому домовладелец должен выполнять модернизацию ADA или поддерживать соответствие ADA, например, постоянный доступ к лифту.

Персональная гарантия

Даже если у арендатора есть корпорация или ООО, арендодатель может потребовать, чтобы арендатор лично гарантировал аренду в качестве условия подписания.Если арендатор принимает это условие, он несет личную ответственность за любую арендную плату или другие сборы, которые корпорация или ООО не могут заплатить, даже если они прекратят свою деятельность.

Другие условия

Коммерческая аренда может содержать практически любые другие условия, с которыми согласны и арендодатель, и арендатор. Как правило, все, что входит в коммерческую аренду, подлежит принудительному исполнению, если оно не является незаконным или термин слишком расплывчатый, чтобы суд мог его принудительно исполнить.

Что делать, если арендодатель хочет изменить договор аренды?

Арендодатель обычно не имеет права вносить изменения в договор аренды самостоятельно.Чтобы внести изменения, им обычно нужно подождать до следующего продления или предложить арендатору что-то, чтобы заставить их согласиться с изменениями.

Основным исключением может быть случай, если сам договор аренды содержит какую-либо опцию. Например, домовладелец может включить пункт, который позволяет ему расторгнуть договор аренды, если они продадут недвижимость.

Короче говоря, любые изменения должны иметь подпись арендатора либо в качестве поправки, либо в качестве опции, на которую они согласились в рамках первоначального договора аренды.

Что делать, если арендатор хочет изменить договор аренды или выйти из него?

Точно так же, как арендаторы имеют право ожидать, что их арендодатель будет соблюдать договор аренды, арендодатель также имеет право ожидать, что арендодатели будут соблюдать договор аренды. Конечно, есть исключения из правил.

Расторжение договора аренды

Если бизнес испытывает трудности или ему необходимо переехать в другое помещение, арендатор может рассмотреть возможность расторжения договора аренды. Если они это сделают, домовладелец может иметь право подать иск против арендатора в отношении оставшейся суммы арендной платы, причитающейся по договору аренды.В некоторых штатах у арендодателя может быть обязанность по смягчению последствий, которая требует, чтобы он попытался повторно арендовать помещение и компенсировать полученную арендную плату за ущерб, который должен нанести арендатор.

Юридические обязательства арендаторов могут различаться в зависимости от того, как они подписали договор аренды. Например, индивидуальный предприниматель может нести полную личную ответственность, в то время как, если аренда заключена в рамках несостоявшейся корпорации, арендодатель сможет предъявить иск только в отношении любых оставшихся корпоративных активов.

Коммерческая субаренда

Арендаторы также могут иметь право сдавать коммерческую площадь в субаренду новому арендатору.Первоначальный договор аренды может запрещать или ограничивать субаренду. В противном случае арендаторам обычно разрешается сдавать в субаренду.

Согласно большинству договоров аренды, первоначальные арендаторы несут ответственность за любые условия первоначальной аренды, не охваченные новым арендатором, а также за любые неисполнения обязательств этим новым арендатором. То есть, если субарендатор не платит арендную плату, первоначальный арендатор должен будет платить арендодателю.

Другой вариант — передать аренду новому арендатору и получить согласие арендодателя на освобождение первоначального арендатора.Это более сложный процесс, потому что арендодатель захочет более тщательно проверить нового арендатора, прежде чем отказаться от любых будущих обязательств.

Изменение

Если арендатор и арендодатель могут прийти к взаимовыгодному соглашению, арендаторы также могут изменить существующий договор аренды. По сути, это новый договор аренды, хотя измененный договор аренды может относиться к первоначальному договору аренды.

Что произойдет, если возникнет спор об аренде?

В случае спора по аренде процесс разрешения зависит от типа спора.

Невыплата

Если арендатор не платит арендную плату или вносит оплату с опозданием, домовладелец обычно может принять меры по взысканию задолженности или начать процедуру выселения. Арендаторы должны знать, что коммерческое выселение часто происходит намного быстрее и имеет меньшую защиту, чем аренда жилья. Кроме того, арендодатель может иметь право поменять замки до обращения в суд, если арендатор не внес арендную плату.

Споры об условиях аренды

Споры об условиях аренды часто возникают, когда арендодатель и арендатор не могут договориться о том, кто несет ответственность за конкретный объект.Часто это происходит, когда положение в договоре аренды было слишком расплывчатым или явно не включало то, что, по мнению стороны, было включено.

Многие договоры коммерческой аренды включают арбитражную оговорку для разрешения подобных споров. Арбитражная оговорка требует от сторон использовать и принять решение арбитра, а не возбуждать судебное разбирательство.

Как создать договор коммерческой аренды

Несмотря на то, что в коммерческую аренду идет очень много, вам не нужно изобретать велосипед.Щелкните здесь, чтобы заключить договор коммерческой аренды и приступить к его адаптации к вашим потребностям.

Аренда — хорошая идея? Все, что вам нужно знать

Аренда — хорошая идея? Это зависит от того, что вы сдаете в аренду. Этот пост описывает большинство различных доступных вариантов аренды, а также плюсы и минусы каждого из них.

Нужны ли вам товары, товары, более крупное оборудование или коммерческое помещение, затраты зачастую выше, чем вы можете заплатить наличными. Имея это в виду, имеет смысл спросить, нужен ли вам товар на длительный срок или временный обмен (например, аренда) более уместен.

Здесь вступает в игру договор аренды. Однако существует так много разных типов аренды, что может быть сложно понять все ваши варианты. Не помогает то, что, помимо всевозможных вещей, которые вы можете сдавать в аренду, также часто есть несколько способов сдать в аренду любой конкретный предмет.

Вот почему мы решили разбить лизинг, чтобы определить, какие типы аренды доступны и когда они являются хорошей или плохой идеей. Мы также рассмотрим некоторые из менее распространенных аспектов некоторых договоров аренды, чтобы вы не потерпели поражение и не испытали угрызения совести покупателя.

Что такое аренда?

По сути, аренда — это договор между двумя сторонами, арендатором и арендодателем, по которому арендодатель (как правило) сохраняет права собственности на любой актив, используемый клиентом-арендодателем. Однако различные типы активов, которые можно сдавать в аренду, и многочисленные условия работы аренды делают этот вопрос немного сложнее.

Арендатор соглашается выплатить арендодателю либо единовременно, либо с течением времени право использовать актив в течение ограниченного периода времени.Условия использования также часто ограничиваются условиями соглашения. В большинстве случаев после заключения договора арендодатель сохраняет права на актив и может повторно сдать его в аренду арендатору или составить новый договор для нового арендатора.

Как работает аренда?

По большей части аренда предоставляет арендодателю право использовать арендованный актив для определенных целей, в зависимости от типа аренды. Если арендатор является предпринимателем, договор аренды, вероятно, позволяет использовать актив в коммерческих целях, неся дополнительные риски или даже другой график платежей.

С другой стороны, жилая или потребительская аренда имеет тенденцию в большей степени ограничивать арендатора в использовании актива и часто покрывает большую часть накладных расходов. Вдобавок к этому, жилищная или потребительская аренда, как правило, включает меньше моделей оплаты, хотя контракты обычно наделяют арендодателя гораздо большими полномочиями при смягчающих обстоятельствах.

Каковы общие условия аренды?

Все договоры аренды начинаются с пары стандартных условий, первое из которых — это сумма платежа, которую должен заплатить арендатор, и период платежа .Еще один термин, сопровождающий все договоры аренды, — это период времени , в течение которого арендатор сохраняет права на использование актива от арендодателя, и минимальный срок аренды .

В зависимости от типа арендуемого актива часто существуют термины, определяющие, кто в договоре аренды принимает на себя риск актива с точки зрения обслуживания и других финансовых затрат ( см. Замену автомобильного масла и ротацию шин ).

Наконец, в соглашении обычно указывается, что происходит после заключения договора аренды, хотя конкретный тип аренды может немного усложнить это.

Имейте в виду, что предварительные условия и другие моральные положения могут быть условиями, включенными в договор аренды, но они не всегда стандартны, как мы увидим позже.

Различные виды аренды

Огромное количество различных типов аренды — это одно, но если учесть, сколько различных договоров аренды существует в данной группе , у вас может закружиться голова. Мы пошли дальше и составили список различных основных типов аренды и различных вариантов каждого типа.

Мы также постарались изучить некоторые различные условия и другие соображения, которые вам могут понадобиться при подписании договора аренды. Следует отметить, что с этого момента мы будем рассматривать аренду с двух основных точек зрения: потребитель и коммерческий арендатор.

Потребительский арендатор — это обычное лицо, которое сдает актив в аренду для личного пользования и не намеревается использовать его по какой-либо смягчающей причине. С другой стороны, коммерческий арендатор сдает актив в аренду явно для использования для ведения бизнеса, который изменит, сколько затрат и рисков они берут на себя за права на использование актива.

Торговая аренда

Из всех заключенных договоров аренды на них обычно не обращают внимания, но они столь же распространены, как и любые другие договоры аренды. Торговая аренда — это когда вы приобретаете право использовать актив, который также является общим потребительским товаром, чаще всего какой-либо тип бытовой техники или мебели (, например, Rent-To-Own или WhyNotLeaseIt.com ).

Следует отметить, что, хотя аренда товаров ориентирована на потребительские товары, на самом деле они могут охватывать как потребительских, так и коммерческих арендаторов.Однако коммерческий арендатор, вероятно, будет платить значительно более высокую ставку, чем потребительский арендатор, учитывая, что арендованный объект предназначен для более частого использования.

Имейте в виду, что большинство товаров в этой категории должны подпадать под баннер «соответствующие товары» с минимальной ценой. Этот тип аренды, как правило, осуществляется через программу лизинга, например, Why Not Lease It, Sears, TEMPOE LLC или программу LEASE IT.

Временное

Это стандартная аренда, по которой арендатор подписывает договор на определенный срок (минимальный срок) и может либо сдать актив повторно, либо продать его.Независимо от того, являетесь ли вы коммерческим или потребительским арендатором, будьте особенно осторожны с условиями этого вида аренды, чтобы не понести дополнительных затрат после его заключения.

Опционная аренда

Если вы видели рекламу « аренда или аренда для владения », значит, это заявление относится к этому типу аренды. Хотя вы можете больше связать вариант аренды с транспортными средствами или имуществом, на самом деле он более распространен для активов, связанных с мерчандайзингом.

Аренда транспорта

Из всех доступных типов аренды аренда транспортных средств может иметь наибольший смысл с учетом различных преимуществ и недостатков стоимости владения.Одна из основных причин заключается в том, что стоимость транспортного средства со временем обесценивается, и наиболее значительное падение происходит в передней части. Обычно это предотвращает возмещение его стоимости наличными после первоначальной покупки.

Кроме того, перекладывание большего риска на арендодателя чрезвычайно полезно для ежемесячных расходов, когда внезапная проблема с транспортным средством может вызвать серьезный денежный кризис. Это еще один вид аренды, который часто ассоциируется с потребителями, но имеет процветающий коммерческий рынок.

* Стоит отметить, что автомобили и товары иногда можно арендовать с помощью кредитной карты.

Аренда с закрытым концом

Это стандартный договор аренды автомобиля, при котором вы ежемесячно вносите арендный платеж в течение всего срока действия договора и возвращаете актив после его заключения. Нет гибкости в отношении затрат на пробег или амортизации, что в конечном итоге приводит к более низким периодическим платежам, но большему риску.

Срочная аренда

В то время как закрытая аренда может быть «стандартной», открытая аренда транспортного средства более распространена, поскольку дает вам немного места для маневра.Этот вид аренды транспортного средства позволяет гибко регулировать пробег и амортизацию, но также предполагает более высокую ежемесячную плату.

Субсидированная аренда

Хотя это и не относится исключительно к транспортным средствам, это, как правило, аренда автомобилей, при которой часть затрат берет на себя производитель или арендодатель. Этот тип аренды имеет одни из самых низких платежей и часто используется больше как маркетинговая тактика, чем стандартный вид аренды транспортного средства.

Аренда с единовременным платежом

Как следует из названия, аренда с разовым платежом требует, чтобы вы вносили единовременную выплату, а не периодически.Хотя это снижает некоторые преимущества плана периодических платежей, этот вид аренды транспортного средства также имеет более низкую общую стоимость по условиям контракта.

Аренда б / у

Хотя большинство договоров аренды автомобилей распространяются на новые автомобили, вы также можете арендовать подержанный автомобиль — обычно по значительно более низкой ставке. Если вам не нужна последняя модель, это отличный способ сэкономить на хорошем автомобиле, но количество поставщиков может быть ограничено.

Срок аренды

Этот тип аренды не отличается от стандартной аренды автомобиля, за исключением того, что минимальный срок аренды больше или короче обычного.Краткосрочная аренда транспортного средства обычно составляет менее 24 месяцев, в то время как долгосрочная аренда может продлеваться на пять лет или дольше.

Опционная аренда

Как и в случае с опционом на покупку в рамках мерчендайзинга, аренда транспортного средства часто дает вам возможность приобрести транспортное средство после заключения договора. Однако это один из худших типов опционной аренды, которую вы можете заключить, поскольку амортизация транспортных средств — одна из худших. Как правило, вы принимаете этот вид аренды транспортного средства только в том случае, если хотите владеть транспортным средством, но не имеете права на получение финансирования из-за вашего кредитного рейтинга.

Капитальная аренда

Капитальная аренда — это еще один вид аренды коммерческого транспорта, но он, скорее всего, не тот, который вам нужен. При аренде капитального транспортного средства актив классифицируется и как собственный актив, и как финансовое обязательство, но вы не владеете активом. Основная проблема с капитальным лизингом транспортных средств заключается в том, что вы не можете вычесть стоимость аренды из применимых налогов.

Операционная аренда

Операционная аренда похожа на аренду транспортного средства закрытого типа, которую вы можете получить в качестве потребителя, но применяется к коммерческому арендатору.Как и в случае аренды с закрытым концом, у вас фиксированный пробег и более низкие арендные платежи, но тот факт, что он используется в коммерческих целях, часто упрощает расчет того, какой пробег вам нужен.

Аренда флота

Это последний из коммерческих подразделов аренды транспортных средств, который касается одновременной аренды нескольких транспортных средств. Если вашему бизнесу требуется много автомобилей, имеет смысл арендовать их все у одного и того же дилера, так как это снизит стоимость лизинговых сумм для каждого автомобиля.

Аренда жилья

Это строго потребительская аренда, также известная как аренда, независимо от того, снимаете ли вы дом, квартиру или любой другой вид «жилья». Имейте в виду, что следующий тип аренды (коммерческая аренда) может включать здание и собственность, но почти наверняка не позволит вам жить в нем, если только он не состоит из надстройки, специально предназначенной для этой цели.

Это один из немногих типов аренды, который не предусматривает более низких периодических платежей, хотя, если учесть первоначальный взнос за дом, его аренда может быть дешевле.Также стоит отметить, что этот актив ценится больше, чем другие, из-за чего недостаток, связанный с отсутствием владения активом, сказывается немного сильнее, чем виды аренды, охваченные ранее.

Периодическая аренда или аренда от месяца к месяцу

Этот вид аренды жилья лучше всего подходит для людей, которые рассчитывают пробыть в данном районе лишь короткое время или нуждаются в подушке в поисках лучшего места. Этот тип аренды почти всегда является самым дорогим и сопряжен с наибольшим риском повышения цен от контракта к контракту.

Срочная аренда

Это наиболее распространенный тип аренды жилого помещения, при котором арендатор сохраняет права на срок от шести месяцев до года, хотя он может продлеваться и дольше. Ставки аренды с фиксированным сроком ниже, а стабильность позволяет лучше планировать свой бюджет, хотя и привязывает вас к одному месту на весь срок аренды.

Аренда в одну сторону

Это особенно обременительный вид графика ежемесячных арендных платежей, который наказывает арендатора за досрочное расторжение договора.Это называется односторонней арендой, потому что она не приносит реальной выгоды арендатору, хотя это может быть единственный вид аренды жилого помещения, который может получить кто-то с очень сомнительной кредитной историей.

Аренда собственности

Собственная аренда — это необычно. Это похоже на опционную аренду, за исключением того, что вы не получаете собственность как таковую после завершения контракта. Вместо этого вы владеете долей в холдинговой компании собственности, но это также означает, что вы подчиняетесь решениям совета директоров компании.

Субаренда субаренды

Это еще один необычный тип сделки аренды, в которой вы технически одновременно и арендодатель, и арендатор. В то время как вы являетесь арендатором по первоначальному договору аренды, вы затем сдаетесь в аренду другому лицу и становитесь его арендодателем, хотя этот тип аренды почти всегда требует специального разрешения от первоначального арендодателя.

Сдается в аренду по желанию

Это, возможно, один из наиболее непростых видов аренды, который с юридической точки зрения является арендой только по названию, но не по духу.В отличие от других типов аренды, аренда по желанию осуществляется без договорного соглашения и может быть прекращена любой стороной в любое время по любой причине.

Сдача в аренду с правом собственности

Если аренда по желанию не является самой незначительной, то аренда по собственному желанию считается такой. В этом договоре арендодатель, вероятно, активно пытается вывести вас из собственности. Это еще одна ситуация, когда нет действующего договора аренды. Однако, в отличие от аренды по собственному желанию, в случае аренды по собственному желанию когда-то был договор аренды, который до сих пор соблюдается даже после завершения первоначального договора аренды.

Аренда коммерческой недвижимости

Как следует из названия, эти договоры аренды предназначены для коммерческих целей, хотя некоторые из продуктов, включенных в ранее обсуждавшиеся договоры аренды, также могут попадать в эту категорию. Однако активы, рассматриваемые в этом разделе, больше ориентированы на коммерческую недвижимость и непотребительское оборудование.

Что касается оборудования, это технически может включать транспортные средства, хотя мы сосредоточимся только на тяжелых транспортных средствах для раздела коммерческого лизинга. Однако наиболее распространенными типами активов, сдаваемых в аренду для коммерческих целей, являются здания, недвижимость и тяжелое оборудование, используемое для производства или подготовки других товаров длительного пользования.

Этот тип аренды часто включает партнера по лизингу, который выступает в качестве арендодателя в отношении нескольких активов перед арендатором. Имейте в виду, что многие договоры аренды коммерческого транспорта могут ограничивать вашу возможность нанять независимого поставщика услуг.

Аренда брутто

С точки зрения простоты невмешательства это один из лучших видов коммерческой аренды, поскольку арендодатель принимает на себя все риски. Однако не забудьте знать, что такое «коэффициент загрузки», поскольку арендодатели часто включают его, чтобы компенсировать операционные расходы, которые они платят за актив.

Модифицированная аренда брутто

Этот тип коммерческой аренды аналогичен общей аренде, за исключением того, что вместо оплаты коэффициента загрузки вы включаете некоторую установленную сумму в стоимость аренды для компенсации операций. Технически, некоторые из действующих типов коммерческой аренды подпадают под эту категорию, но существует так много различных потенциальных конфигураций, что это заслуживает отдельного упоминания.

Тройная аренда

В зависимости от ваших потребностей, это лучший или худший вид коммерческой аренды, поскольку он требует от вас оплаты аренды, страховки, технического обслуживания и налогов на актив.Однако, если ваши операционные расходы изначально низкие, более низкая стоимость аренды часто делает это хорошим вариантом.

Двойная чистая аренда

Подобно указанному выше типу коммерческой аренды, двойная чистая аренда требует от вас принятия на себя некоторого операционного риска со страховкой и налогами. Этот тип коммерческой аренды по-прежнему имеет более низкую стоимость аренды и является надежным вариантом для тех активов, которые, вероятно, будут иметь более высокие затраты на обслуживание.

Аренда с единственной чистой прибылью

Как и в случае с другими типами чистой аренды, единая чистая аренда имеет более низкую арендную плату, но ближе к среднему диапазону, поскольку ваш единственный дополнительный риск — это налоги.Если актив вашего бизнеса требует значительного обслуживания и может быть более опасным по своей природе, это отличный способ немного сэкономить.

Абсолютная аренда

С технической точки зрения, абсолютная аренда — это разновидность чистой аренды, но на вас возлагается еще больший риск. Хотя этот тип аренды имеет одну из самых низких арендных ставок, будьте предельно осторожны, чтобы сначала тщательно изучить актив, так как вы будете на крючке из-за того, что сломается.

Аренда в процентах

Этот тип коммерческой аренды предназначен почти исключительно для розничного бизнеса, поскольку другие виды бизнеса не могут продавать напрямую.Хотя вам не нужно беспокоиться о эксплуатационных расходах и рисках, ожидается, что вы будете платить процент от своих продаж арендодателю, что делает эту лизинговую сделку одной из самых сложных лизинговых сделок с точки зрения стоимости.

Вариант аренды / Финансовая аренда / Капитальная аренда

Как и в случае с другими экземплярами этого типа, ваши платежи в конечном итоге направляются на покупку актива после выполнения вами договора аренды. В зависимости от типа бизнеса и аренды это может быть достойным вариантом — в частности, если ваша компания работает достаточно хорошо и актив рассчитан на будущее.

Продажа и возврат в аренду

Это сложный вид коммерческой аренды, поскольку он обычно используется для быстрого получения капитала и требует, чтобы актив изначально принадлежал арендатору. Продажа актива осуществляется с явным требованием, чтобы актив был возвращен в аренду продавцу.

Преимущества аренды

По мере того, как мы оцениваем плюсы и минусы аренды, в этом разделе описываются преимущества аренды.

Общая стоимость

По большей части, договоры аренды обычно дешевле, чем другие формы оплаты за использование активов — хотя вы платите только за использование актива.Вы можете часто слышать о том, насколько дешевле купить дом, чем сдать его в аренду, но это покрывает только ежемесячную ипотеку и не включает первоначальный взнос.

Эта выгода увеличивается только при коммерческой аренде, поскольку вы можете не иметь намерения владеть дорогостоящим оборудованием в обозримом будущем. Учитывая, что малым предприятиям часто необходимо эффективно управлять своим капиталом, более низкий первоначальный взнос по аренде может помочь сэкономить на более важных расходах.

Гибкость

Это может быть одним из лучших преимуществ независимо от того, сдаете ли вы актив в аренду в коммерческих целях или в личных целях.Поскольку финансирование может осуществляться только через ограниченное количество источников, у финансистов есть все рычаги воздействия. Они могут диктовать условия, как считают нужным, и, как правило, делают это в своих интересах.

Поскольку у арендодателей немного больше конкуренции и присущих им недостатков (о которых мы поговорим позже), они должны быть более сговорчивыми с потенциальными арендаторами. Это приводит к более широкому набору доступных договоров аренды, которые позволяют вам найти контракт, который наилучшим образом соответствует вашим краткосрочным или долгосрочным потребностям.

Эта гибкость также часто распространяется на платежи, при этом в некоторых договорах аренды даже предлагается еженедельный или двухнедельный график арендных платежей.

Риск

Это преимущество может быть немного сложным в зависимости от условий вашего контракта и более выгодно для потребителей, чем для коммерческих. Конечно, существует множество соглашений о коммерческой аренде, которые по-прежнему снижают риск, который вы несете в отношении актива, но в целом они бледнеют по сравнению со сделками по аренде потребителей.

Вы почти всегда покрываете общие расходы на техническое обслуживание, налоги и другие риски для потребительского арендатора при условии, что вы используете актив в соответствии с определением в договорном соглашении.С другой стороны, коммерческий арендатор будет платить за риск, связанный с имущественными активами, немного больше, чем обычно платит потребительский арендатор.

Проще

По сравнению с финансированием лизинг, как правило, значительно проще и рациональнее, хотя это зависит от нескольких различных факторов. Что касается потребительских арендаторов, если у вас есть хороший опыт и хорошая кредитоспособность, у вас не должно возникнуть проблем с получением в аренду большинства активов личного пользования.

Для коммерческих арендаторов простота приобретения актива в аренду будет зависеть от того, как долго вы ведете бизнес.Как для коммерческих, так и для потребительских арендаторов, договоры аренды, как правило, легче получить и их проще понять, хотя перед подписанием договора вам все равно следует нанять финансового консультанта или поверенного.

Опционы на наличные

Конечно, это качество выгодно для коммерческих арендаторов больше, чем для потребителей, хотя при определенных обстоятельствах оно может быть выгодно обоим. Коммерческие арендаторы арендуют активы, чтобы им не приходилось оплачивать более высокие первоначальные затраты на дорогостоящее оборудование, необходимое для ведения их бизнеса.

Помимо того факта, что арендованные активы, как правило, несут более низкие затраты, чем приобретенные, вам также не нужно беспокоиться о больших первоначальных взносах. Это означает, что деньги, которые вы в противном случае использовали бы для первоначального взноса, можно использовать для любого количества деловых расходов или просто для обеспечения лучшего баланса для потенциальных инвесторов.

Налоги

Это преимущество немного сужено по своему охвату, поскольку оно не распространяется на арендаторов-потребителей, которые не могут использовать слишком много налоговых вычетов для своих арендованных активов.Однако коммерческие арендаторы могут эффективно использовать многочисленные налоговые вычеты для любого актива, который они сдают в аренду в коммерческих целях.

Помимо того факта, что аренду часто можно списать как коммерческие расходы, она также позволяет вам оплачивать аренду долларами до налогообложения, а не долларами после уплаты налогов. Однако сдача активов в аренду в коммерческих целях не позволяет вам требовать амортизационных отчислений и подвергает вас риску изменения налоговых кодексов.

Обновления

Хотя основным типом арендаторов являются коммерческие льготы, они также могут быть полезны для потребительского арендатора в зависимости от ваших предпочтений.Для коммерческого арендатора выгода очевидна: вам не нужно беспокоиться о том, что ваше оборудование устареет, и вы всегда можете арендовать новое оборудование со следующим контрактом.

Для потребительских арендаторов это определенно немного больше тщеславия, но есть много законных причин, чтобы это рассмотреть. Хотя ездить на новом автомобиле каждые пару лет — это приятно, обновление бытовой техники до новейших моделей с дополнительными приборами может обеспечить функциональную ценность.

Кредит

Хотя эта льгота больше распространяется на людей, имеющих договор аренды с потребителями, она может принести пользу и коммерческим арендаторам, особенно тем, кто только начинает свой бизнес. В соответствии с договорным платежным соглашением каждый платеж, который вы совершаете, в конечном итоге демонстрирует, что вы надежный человек, которому можно доверять в совершении платежей в будущем.

Это преимущество особенно актуально после успешного завершения договора аренды, поскольку оно подчеркивает, что вам можно доверять периодические платежи, и вы можете делать это в течение длительного времени.В то время как первоначальные кредитные преимущества по аренде выгодны потребительским арендаторам, долгосрочные кредитные преимущества выгодны коммерческим арендаторам.

Недостатки аренды

На противоположной стороне спектра находятся минусы и недостатки аренды.

Собственность

В конце дня (или по договору аренды) все деньги, которые вы потратили на оплату использования актива, не меняют владельца актива: арендодателя. Это не проблема для коммерческой аренды, поскольку она, вероятно, допускала альтернативные варианты использования капитала и помогала оградить вас от некоторых рисков.

Для потребительской аренды этот аспект имеет тенденцию затрагивать немного ближе к дому, поскольку якобы вы никогда не перестанете платить за актив, в зависимости от типа аренды. Однако тем, кто имеет потребительскую аренду, следует подумать о том, сколько они экономят на обслуживании и рисках, особенно если у них есть стабильный поток доходов.

Собственный капитал

Хотя владение активом дает право на полный контроль, это часто не самый большой недостаток отсутствия владения активом. Напротив, наиболее существенной потерей является отсутствие собственного капитала, который теряют как потребительские, так и коммерческие арендаторы, а также потенциальные финансовые возможности, предоставляемые для других целей.

Как для потребительских, так и для коммерческих арендаторов, собственный капитал формирует ваш личный портфель активов и позволяет дополнительно использовать эти активы при приобретении других активов. Поскольку арендованный актив принадлежит кому-то другому, вы не можете использовать его для целей финансирования или оценки при подаче заявки на получение ссуды или инвестиций.

Изменения

Поскольку актив не является вашей собственностью, вы, вероятно, чрезвычайно ограничены в том, как вы можете изменить его по сравнению с исходным состоянием — если вообще можете. Конечно, это в значительной степени зависит от типа рассматриваемого актива, поскольку здания и недвижимость предлагают немного больше свободы действий, при условии, что вы покрываете затраты как на изменение, так и если арендодатель хочет, чтобы он вернулся в предыдущее состояние по окончании аренды.

Фактически, некоторые арендодатели могут даже включать специальные положения, которые позволяют вам вносить изменения как часть арендной платы, если арендодатель иным образом внесет эти изменения. Однако есть несколько случаев, когда вам будет разрешено менять оборудование или другие потребительские товары, независимо от типа аренды.

Пенальти

Выход из договора аренды может быть чрезвычайно трудным, если не невозможным, в зависимости от того, как структурирован договор аренды, независимо от того, предназначен ли он для потребительских или коммерческих целей.Положительным моментом является то, что в большинстве договоров аренды с потребителями есть оговорка об отказе, но, вероятно, потребуется немалые деньги в виде штрафа, чтобы ввести ее в действие.

В то время как коммерческая аренда, как правило, выгодна арендатору больше, чем потребительская аренда, они также, как правило, предусматривают гораздо более высокие штрафы за невыполнение обязательств и имеют меньше возможностей для отмены аренды. В любом случае невыполнение обязательств или аннулирование аренды часто испортят ваш кредит, что может повлиять на другие финансовые операции в будущем.

Доступность

Хотя некоторые из этих соображений важнее в зависимости от того, арендуете ли вы для коммерческих или потребительских целей, доступность может быть затруднена в обеих ситуациях.Конечно, в целом лизинг обычно более доступен для потребителей, но ваша история может сыграть роль.

Например, если у вас уже есть неисполненный договор аренды в вашей учетной записи потребителя, это может затруднить получение арендодателем подписания контракта с вами в будущем. В коммерческих целях одно из самых больших препятствий, которое необходимо устранить, возникает из-за того, как долго вы работаете, поскольку новым предприятиям труднее найти арендодателей, прежде чем продемонстрировать успех на своем рынке.

Проценты

Если вы являетесь предпринимателем, сдающим в аренду оборудование или недвижимость для ведения бизнеса, есть большая вероятность, что договор аренды все равно потребует от вас уплаты некоторой части процентов по активу, если они еще не выплачены. Тем не менее, аренда оборудования может быть в ваших интересах даже с этой оговоркой.

Во-первых, ваши общие платежи, вероятно, будут меньше, чем если бы вы приобрели оборудование самостоятельно, даже включая процентные платежи.Вдобавок к этому сумма, которую вы платите в счет процентов по активу, скорее всего, будет меньше суммы процентов, которые вы заплатили бы за финансирование оборудования, а это означает, что вы все равно платите меньше в обоих направлениях.

Закупка

Если вы сдаете актив в аренду, а затем решаете, что хотите его купить, вам лучше убедиться, что условия аренды включают этот вариант, а также представляют собой выгодную сделку. Основная причина этого заключается в том, что большинство договоров аренды, которые предоставляют возможность купить актив, по-прежнему будут требовать от 10% до 20% больше от первоначальной цены, чем вы заплатили во время аренды.

Это означает, что вам, возможно, придется заплатить более 90% за актив во время аренды, а затем по-прежнему иметь задолженность еще от 20% до 30% от первоначальной цены актива. Имейте в виду, что эти дополнительные расходы не включают сумму, уплаченную вами по процентам, если вы являетесь коммерческим арендатором.

Условия аренды

Хотя аренда приносит больше преимуществ, чем недостатков (если предположить, что право собственности не является вашей конечной целью), у них все еще есть множество препятствий, которые вам нужно преодолеть, прежде чем вы их получите.Как правило, самая большая проблема арендодателя — это требования к доходу или способность арендатора производить платежи при условии, что они не вносят предоплату.

В зависимости от суммы платежа и продолжительности договора арендодатель также обязан проверить кредитоспособность потенциального арендатора или продолжительность их деятельности. Вдобавок ко всему, как потребительская, так и коммерческая аренда, вероятно, потребуют какой-либо формы страхования, чтобы помочь арендодателю не подвергаться ненужному риску.

Хотя это может показаться очевидным для аренды автомобиля, вам также необходимо будет предоставить действительное удостоверение личности с фотографией для подтверждения вашей личности и записи арендодателя, если они потребуются в будущем.Наконец, разные типы активов могут ограничивать количество или указывать конкретных людей, которые могут использовать, управлять или занимать арендованный актив.

Подходит ли вам аренда?

Если вы владелец малого бизнеса, скорее всего, будет много случаев, когда аренда будет хорошим вариантом, особенно если у вас нет значительного авансового капитала. Даже если у вас много капитала, не всегда лучше полностью владеть дорогостоящим оборудованием, жизненно важным для вашего бизнеса, и брать на себя все риски.

Для среднего потребителя аренда — хорошая идея, если у вас есть стабильный доход, который вряд ли изменится в ближайшее время, и вы не планируете хранить приобретенный актив. Лизинговые автомобили часто попадают в эту категорию, поскольку аренда, как правило, включает в себя большинство стандартных услуг по техническому обслуживанию. Тем не менее, любая потребительская аренда — разумная идея для тех, кто нуждается в активах, но не может позволить себе единовременную выплату или финансовые выплаты.

Однако, если вы боретесь с долгами, покупка старого подержанного автомобиля имеет больше смысла, чем аренда автомобиля в форме лизинга.

Заключение

Как мы видим, подписание договора аренды является удручающе сложной задачей, которая становится еще более сложной, если учесть, сколько различных типов активов сдано в аренду, разные типы договоров аренды для каждого вида активов и различные дополнительные условия, которые могут или могут не применять.

Может быть непросто определить, подходит ли вам аренда, но зачем вам этот актив, должно быть важным ключом к разгадке, особенно если вы предприниматель. Для потребителя ваша платежеспособность в сочетании с вашим желанием окончательно владеть активом после заключения договора аренды, вероятно, еще больше повлияет на это решение.

Имейте в виду, что лизинг дает множество преимуществ, если вы убедитесь, что договор охватывает все, что вам нужно, независимо от того, являетесь ли вы владельцем малого бизнеса или обычным потребителем.