Сколько стоит ваучер сегодня: Доход от ваучера — РИА Новости, 26.05.2021

Содержание

А Ваш ваучер сколько стоит? – Деньги – Коммерсантъ

Журнал «Коммерсантъ Деньги» №9 от

&nbspА Ваш ваучер сколько стоит?

Ваучер жил и умер не даром

       Сколько Вы выручили за свой ваучер? Многие уже и не вспомнят. Копейки какие-то. А некоторые вообще сочтут вопрос издевательским. Да разве можно было на этой бумажке что-нибудь заработать?
       Представьте себе — да. И некоторые заработали на каждой бумажке по $1560. Как? Очень просто: они использовали ее по прямому назначению — на чековых аукционах по продаже акций приватизированных предприятий. Ваш ваучер, который Вы, возможно, сдали в ближайшем коммерческом ларьке или в метро, тоже, наверняка, попал на один из этих аукционов. Только выгоду от этого получили не Вы, а тот, кто купил у Вас ваучер. Можете немного покусать локти.
       Тем не менее у Вас еще есть шанс заработать на приватизации. Правда теперь за это удовольствие придется платить уже деньги.

       
Чековые аукционы оказались выгоднее, чем казались
       Все мы по-разному распорядились своими приватизационными чеками: кто-то продал (в коммерческом ларьке, в метро или просто на улице), кто-то вложил в чековый инвестиционный фонд, а кто-то решил самостоятельно отправился с ним на чековые аукционы. Последний путь, как теперь выясняется, оказался самым выгодным.
       Аукционы по продаже акций крупных российских предприятий не обманули надежд тех, кто в силу сверхъестественной прозорливости или просто любопытства решился принять в них участие. Для того, чтобы галлопирующая рублевая инфляция не мешала оценить степень их удачи, мы пересчитали рыночную стоимость вложенного ваучера и сегодняшний курс приобретенных за него акций в доллары по курсу ММВБ на соответствующую дату. В валютном эквиваленте доходность вложений ваучеров в акции большинства приватизированных предприятий превысила 100% годовых (для сравнения, по валютным вкладам московские банки редко платят больше 15-20% годовых).

       Более того, по шести предприятиям (главным образом нефтяной и металлургической промышленности) доходность вложений к концу этого года превзошла 1000% годовых в валюте. Акции «Юганскнефтегаза» принесли 1445,5% годовых, а «Сургутнефтегаза» — 1132,9%, или чистый доход в $332 и $158 на каждый вложенный ваучер (см. таблицу). Также в высшей степени удачно сложились обстоятельства для участников аукционов по продаже акций «ЛУКойл-холдинга» (доходность 1169,2% годовых), Красноярского алюминиевого завода (1394,7%), Санкт-Петербургской телефонной сети (1326,3%), Новолипецкого металлургического комбината (1012,5%). Но все рекорды побила доходность акций «Газпрома», приобретенных на аукционе в Пермской области — 16125,8% годовых в валюте.
       Чистым убытком можно считать вложение приватизационного чека в акции только двух предприятий, да и то лишь тем из нас, кто использовал не свой дармовой ваучер, а чужие, купленные предварительно за деньги. Неприятность случилась с участниками состоявшегося 30 июня 1994 года второго аукциона по акциям АО «Пермские моторы». Купив в этот день ваучер (стоивший тогда $21,6) и обменяв его на акции объединения, мы бы потеряли к 9 декабря $16,38, что составляет 170,6% годовых убытка. Не более удачливыми оказались и акционеры того же самого «Газпрома», но только те, которые приобретали его акции в Москве и Санкт-Петербурге (об этом чуть позже).
       Неудача акционеров «Пермских моторов» объясняется особыми обстоятельствами, а именно датой проведения аукциона. Курс акций «Пермских моторов» на нем оказался завышенным потому, что мероприятие состоялось буквально в последний день ваучерной приватизации, и на него были сброшены (по принципу «все равно пропадет») пакеты чеков, в силу тех или иных причин не использованные на более ранних аукционах. В дальнейшем, на вторичном рынке, спрос на акции «Пермских моторов» колебался между очень слабым и нулевым, что обусловило невысокий курс этих ценных бумаг.
       Высокая в целом доходность по вложениям ваучеров в акции приватизированных предприятий объясняется в первую очередь тем, что предприятия выставлялись на аукцион по заниженной стоимости основных средств (в соответствии с данными балансов за 1992 год, которые в связи с инфляцией к моменту проведения аукционов в 1993 и особенно 1994 году сильно отстали от реальной рыночной стоимости имущества).

       Заметное влияние на общую картину доходности вложения ваучеров в акции российских эмитентов оказали также колебания курса приватизационного чека. Наиболее доходными оказались вложения тех ваучеров, которые можно было приобрести в период прохождения соответствующего чекового аукциона сравнительно дешево на вторичном рынке. Такая ситуация имела место, например, во время многомесячного затишья на рынке ваучеров в первой половине 1993 года. В рублях его рыночная цена с января по июль поднялась с 4 тыс. до 10 тыс., но в валютном эквиваленте приватизационный чек за этот период подешевел с $9,59 до $9,43. Своего же пика его рыночный курс достиг в апреле 1994 года ($22,9) и затем, до конца срока обращения этой ценной бумаги, значительных спадов уже не испытывал. Естественно, приобретение чеков в этот период с целью их последующего вложения на аукционы для нас было менее выгодно.
       Хороший доход, который принесли купленные на чековых аукционах акции, определяется также тем, что во второй половине уходящего года акции ряда эмитентов резко поднялись в цене. В августе-сентябре росли акции нефтедобывающих компаний, а с конца октября начался продолжающийся до сих пор рост курса металлургических предприятий (особенно — алюминиевых). Ваучер, вложенный в предприятия этих отраслей обеспечил валютную доходность от 500 до 1000% годовых.
       
«Газпром» шагает не в ногу
       А известно ли Вам, что «Газпром» дал России не только нынешнего премьер-министра, но и абсолютный рекорд доходности по ценным бумагам, который уже вряд ли когда-нибудь будет побит? Ошеломляющие результаты аукционов по продаже акций этого промышленного гиганта, можно объяснить уникальной схемой проведения чековых аукционов по ним. В соответствии с ней покупатели акций «Газпрома» в разных регионах оказались в неравных условиях. В привилегированное положение попали те из них, кого угораздило жить по соседству с газпромовскими скважинами и трубопроводами.
       Дело в том, что имущество «Газпрома» распродавалось частями, причем каждая часть — на той административной территории, на которой она находится. А география газодобывающей промышленности в России такова, что основные районы газодобычи, как правило, наименее заселены. И наоборот, в местах наибольшего скопления чековладельцев к продаже были предложены очень маленькие доли собственности «Газпрома». В результате самым выгодным курс акций был в малонаселенных районах. В обеих российских столицах участие в чековом аукционе по акциям «Газпрома» принесло инвесторам серьезные убытки — $8,6 и $4,7 на каждый вложенный ваучер в Москве и Петербурге соответственно. Наиболее удручающими итоги аукциона были для жителей Алтайского края: в этом регионе на один ваучер (стоивший тогда больше $20) пришлось 16 акций, которые стоят теперь $4,16, что принесло убытки — 182% годовых в валюте.
       В Перми, напротив, итоги аукциона поражают доходностью: пакет из 6000 акций «Газпрома», доставшийся пермякам на каждый вложенный ваучер, стоит сейчас $1560, что соответствует умопомрачительной доходности 16126% годовых.
       
Так хорошо больше не будет.
Но будет неплохо

       На предстоящих денежных аукционах на такую доходность рассчитывать уже не приходится. Такое мнение единодушно высказали опрошенные «Д» специалисты ряда московских брокерских фирм. Снижение доходности на новом этапе приватизации они прогнозируют, исходя из того, что стоимость основных фондов предприятий, выставляемых на денежные аукционы, будет исчисляться уже не по заниженным данным баланса 1992 года, а по гораздо более высоких балансовым показателям 1994 года. Более высокая стартовая цена этого имущества естественным образом ограничит потенциал роста курса обеспеченных им ценных бумаг на вторичном рынке.
       Кроме того сейчас наш фондовый рынок начал приобретать черты цивилизованного. Одна из таких черт заключается в том, что нельзя купить «на грош пятаков», то есть по дешевке то, что на самом деле стоит дорого.
       Некоторые брокеры вообще пессимистично оценивают перспективы нашего участия в денежных аукционах. Начальник фондового управления компании «Битца-инвест» Дмитрий Аверьянов высказал мнение, что по большому счету это мероприятие — исключительно для богатых фирм, поскольку предприятия, выставляемые на аукционы, прежде всего будут заинтересованы в реализации крупных пакетов акций за непосильные для частных лиц суммы денег.
       Существует в среде профессионалов и противоположная точка зрения. Фондовый эксперт компании «Грант» Александр Иванищев считает, что частные лица вполне смогут получить на денежных аукционах, как он выразился «огромные барыши». Аукционная цена акций, по его мнению, всегда будет ниже реальных рыночных цен, так как крупные фирмы не в состоянии единовременно извлечь из оборота и направить на аукционы количество денег, достаточное для того, чтобы оттеснить от участия в них «мелкого частника». Потенциал роста курса акций после аукционов он считает весьма высоким.
       Главный эксперт «Российского брокерского дома» Валерий Миронов поддержал предыдущего коллегу в том, что касается перспектив роста акций после денежных аукционов, и добавил, что доходность по вложениям частных лиц в покупку ценных бумаг на денежных аукционах будет намного выше, чем от размещения средств на банковском депозите. Так что пожалуй, мы можем попробовать поиграть на акциях.
       
Новое поколение выбирает нефть и металл
       Принимая решение о покупке акций, конечно, необходимо помнить, что высокая доходность по ним сопряжена с большим риском.
Акции — это не депозиты в высоконадежных банках, где вам гарантирован пусть невысокий, но стабильный доход. Тем не менее и потерять все, вложив деньги в реально существующие и работающие предприятия, очень маловероятно, поскольку их акции обеспечены конкретной собственностью — зданиями, оборудованием, наконец землей, на которой предприятия стоят.
       Не следует обходить своим вниманием предприятия, крупными пакетами акций которых владеет государство. Такие предприятия, как правило, являются монополистами в своих отраслях, а это служит дополнительной (и очень существенной) гарантией от банкротства.
       Ваучерная приватизация подтвердила истину, которая собственно, и без того выглядела достаточно очевидной: наиболее привлекательными объектами вложения средств в России являются топливные и металлургические предприятия. Очень большой доход принесли также акции машиностроительных, телекоммуникационных, торговых и пищевых фирм. Предприятия этих же отраслей, несомненно, останутся в числе приоритетных объектов инвестирования и в ходе денежной приватизации.

       Акции нефтяных предприятий переживают сейчас не лучшие времена. В последние три месяца, если не принимать во внимание временных конъюнктурных подъемов, их курсы падают. Тем не менее, по мнению профессиональных брокеров, их спад обусловлен предыдущим необоснованным взвинчиванием в результате спекулятивной игры. На рынке действует закон сохранения энергии: после повышения будет и понижение. И наоборот. По мнению Дмитрия Аверьянова, нижней точки падения нефтяные акции уже достигли и в дальнейшем их курсы пойдут вверх. Другими словами, возможно именно сейчас нефтяные акции снова стоит покупать (если, конечно, дальнейшие события будут развиваться по прогнозам г-на Аверьянова).
       В отличие от нефтяных, акции металлургических предприятий находятся сейчас в фазе подъема. По мнению Александра Иванищева, своего пика они еще не достигли. По его словам, тон на этом рынке задают фирмы, стремящиеся к контролю над конкретными предприятиями. Например, по его словам, борьба за контроль идет сейчас вокруг Саянского и Красноярского алюминиевых заводов. До тех пор, пока не определится реальный хозяин этих предприятий, потенциал роста их бумаг будет сохраняться.
       В пользу роста курсов «металлических» акций говорит благоприятная мировая конъюнктура. Российские металлургические предприятия во многом определяют ценовую политику на мировых рынках металлов. Так после того, как некоторое время назад возникли слухи об аварии на Норильском металлургическом комбинате, на лондонской бирже сразу подскочили цены на никель. Подобные примеры свидетельствуют реальном весе российских структур в мировой промышленности.
       
Фондовая фенология
       Прежде чем решать, кусочек какого предприятия вам стоит приобрести в свою приватную собственность, следует определиться: зачем это вам нужно. Либо вы хотите получать высокие дивиденды, либо вас привлекает чисто спекулятивная игра. В первом случае речь будет идти о долгосрочных вложениях — в акции фирм, реализующих крупные проекты, по завершении которых вы будете вознаграждены за терпение. Во втором случае, вознаграждается не терпение, а тонкое чувство момента, когда от акций пора избавляться.
       Долгосрочными и спекулятивными вложениями можно заниматься параллельно. Главный эксперт «Российского брокерского дома» Валерий Миронов порекомендовал приобретать акции не одного, а 5-10 предприятий нескольких, не связанных между собой отраслей. Таким образом вы минимизируете риск потерь на тот случай, если чувство момента подведет или просто фортуна повернется тыльной стороной.
       Курс акций может колебаться в зависимости от множества обстоятельств, в том числе и трудно поддающихся прогнозированию. Тем не менее на фондовом рынке, так же как и метеорологии, существует достаточно «примет», позволяющих с большой вероятностью судить, куда пойдут курсы акции.
       В наших условиях первая и практически безотказная примета: если на горизонте появился иностранец — это к повышению. Иностранные инвесторы интересуются крупными пакетами акций, и появление заказов на приобретение таких пакетов поднимает курс акций на рынке.
       Другая примета: курс растет к урожаю, то есть ко времени выплаты дивидендов. Однако, нужно помнить, что за месяц до выплаты реестр акционеров закрывается. Если вы купили акции в этот период, то права на дивиденды не имеете.
       Поднимают курс не только сведения о об интересе иностранных инвесторов к тому или иному российскому предприятию, но даже и его аудиторская проверка известной западной фирмой, что делает его более привлекательным для западных капиталов. Знаете ли Вы, что иметь постоянного аудитора на западе так же престижно, как личного психолога? Так повышению курса акций «Газпрома» может способствовать информация о том, что сейчас он ведет переговоры с Price Waterhouse о проведении аудиторских проверок.
       Информация о крупных проектах эмитента поднимает курс его акций. Так громкий проект реконструкции здания ГУМа «ГУМ-2000» вызвали подъем его акций. Хотя отдачу от этих капиталовложений можно будет ощутить в лучшем случае через 2-3 года, фондовый рынок среагировал на предполагаемую прибыль уже сейчас.
       Сообщения о неудачах эмитента снижает курс его акций. Вспомним случай с АО «Коминефть». Когда произошла авария на одном из участков трубопровода в Коми, курс его акций начал снижаться. Правда падение акций «Коминефти» объясняется не только этим форс-мажором, но и общим спадом конъюнктуры нефтяных акций.
       Падение курса в более отделенной перспективе могут определять те же факторы, которые в ближайшей — вызывают его рост. Например, получив от крупного инвестора заказ на пакет, брокеры повышают цену с целью скупить побыстрее акции и набрать необходимый пакет. После удовлетворения спроса иностранного инвестора курс не обязательно, но, как правило, идет вниз. Итак, после прохождения информации о покупке крупного пакета акций иностранным инвестором, если вы ведете спекулятивную игру, есть смысл подумать о сбросе этих акций.
       
       ЛИЛИЯ ШАРАФЕЕВА, МИХАИЛ ДОКУКИН
       

Комментарии

Куплю * ПРИВАТИЗАЦИОННЫЙ ЧЕК * ВАУЧЕР * — Куплю

Основатель Википедии Ларри Сэнгер сказал, что не доверяет своему сайту, потому что после его ухода сайт перестал соблюдать нейтралитет и всё больше уходит в сторону левой повестки, а новые редакторы правят статьи в угоду BLM, ЛГБТ и феминизму

Вряд ли найдётся интернет-пользователь, который не знает о «Википедии»: сайт «свободной энциклопедии» — один из самых посещаемых в мире. Сооснователь и бывший главред проекта Ларри Сэнгер в недавнем интервью рассказал о том, ушёл почему в 2007-м и во что превратили его детище. Вот некоторые цитаты из беседы.

По словам Сэнгера, пишет dev.by, энциклопедия отказалась от принципа нейтральности в подаче материалов в 2009 году и с того времени становится всё более однобокой, всё больше выражая мнение «пропаганды». «Нельзя ссылаться на Daily Mail. Нельзя ссылаться на Fox News по социально-политическим проблемам. Это табу. Это значит, что если альтернативная точка зрения не появится в мейнстримовых левоцентристских СМИ, то она не появится на „Википедии“», — отмечает он.

То же самое происходит с темой коронавируса: Сэнгер считает, что энциклопедия транслирует и навязывает людям линию Всемирного экономического форума, ВОЗ или отдельных влиятельных личностей вроде американского инфекциониста Энтони Фаучи. Некоторые вещи (например восточные медицинские практики) дискредитируются с помощью пренебрежительной оценочной лексики, другие (например либеральные взгляды на христианство в противовес фундаменталистским) подаются в нужном свете.

«Вам нужны инструменты, чтобы обдумать какой-то вопрос… Мы ведь не хотим, чтобы нами манипулировали, когда пытаемся получить базовые сведения, чтобы разобраться в теме? Мы свободные личности, которые хотят сами делать выводы», — говорит Сэнглер о важности непредвзятой подачи информации.

Кроме того, есть компании вроде Wiki PR, которые платят редакторам за внесение правок в статьи в интересах своих клиентов. Имена этих заинтересованных и проплаченных писателей, представляющих такие компании, не указываются. Хотя, по мнению философа, они должны идентифицироваться и заявлять, что действуют от лица подобных компаний.

Всё это происходит потому, что энциклопедия стала очень авторитетным ресурсом: «Сегодня все знают, что „Википедия“ имеет очень большое влияние в мире. Поэтому за кулисами ведётся очень крупная, грязная, сложная игра с целью прописать в статье то, что кому-то нужно», — продолжает Сэнгер.

Сэнгер также высказался о бигтех-компаниях и проблеме защиты пользовательских данных:

«Мы доверили площадкам вроде Facebook, Twitter и YouTube свои данные и позволили им захватить медиасферу. На самом деле мы доверили им свою свободу и приватность … Но они ударили нас ножом в спину».
Основатель «Википедии»: я больше не могу доверять сайту, который создал | Белорусский Партизан (belaruspartisan.by)

Как заработать на акциях? Что делать с акциями компаний? в 2021 году

Дело в том, что большинство из нас получило свои ценные бумаги в лихие 90-е. Тогда это был период тотальной приватизации, когда предприятия-гиганты продавались за гроши, а большей части населения раздавались ваучеры – приватизационные сертификаты.

Ненужные бумажки?

В те времена они считались ничего не значащими бумажками, и были либо проданы перекупщикам, либо обменивались на акции – на то время – по сути такие же ничего не значащие фантики. Те, кто продал свои ваучеры на заре эры приватизации, хоть и получили крохи, но все же это были реальные деньги. Те, кто решили обождать, до сих пор ждут своего часа, оставляя пылится в комодах сертификаты о праве собственности. Кто-то, устав ждать наступление эры развитого капитализма, продал свои паи или обменял их на какие-то товары. Ну а что же делать остальным, не пожелавшись расстаться с акциями задешево? Наступит ли их час?

Ответить на сей вопрос не так-то и просто. Воспользоваться своим правом и продать акции – большая морока для миноритариев, ведь в Украине до сих пор нет цивилизованного рынка ценных бумаг, где известна их цена и есть возможность их продать по этой цене. Не проявляют должной активности в остаивании своих прав и сами акционеры. Ведь зачастую это не профессиональные рантье, а бывшие работники советских заводов, получавшие акции в качестве зарплаты или для тихой приватизации предприятия его топ-менеджментом. Львиная доля таких заводов сейчас является ЗАО, поэтому на них ограничен оборот акций. Акционер не имеет права продать свои акции третьим лицам, не предложив их членам ЗАО. Мажоритарии этим пользуются, предлагая выкупать акции по цене чуть выше номинала, что конечно, не устривиает миноритариев. Именно такие случаи и притягивают рейдеров, которые готовы предложить большие деньги за акции, соблазняя тем самым работников предприятия продать свою долю не взирая на корпоративную солидарность. 

А как же дивиденды?

Что же касается дивидендов, то говорить об их выплате, к сожалению, не приходится. Зачастую, реальные владельцы предприятий не желают делится прибылью и пользуясь преимуществом, голосуют за направление прибыли на развитие предприятия.

Впрочем, если миноритариев много, то они могут повлиять на принятие решения на собрании акционеров, особенно если на нем принято кумулятивное голосование, которое позволяет приплюсовывать голоса и принимать решения. Практика показывает – если акционеры действуют сообща, то вполне способны повлиять на решение о выплате дивидендов.

Впрочем, если на руках привелигированные акции, то на собрания можно не ходить, так как дивиденды на такие акции перечисляются в любом случае – правда в обмен на неучастие в управлении акционерным обществом.

О налогообложении дивидендов читайте в статье.

Акции на прокат

Акционеры, которые обладают неперсонифицированными акциями, могут передать их в управление трастовой или инвестиционной компании на некоторый срок. Берут в аренду акции как правило на срок от года и более. Стоимость аренды – 50% и более от суммы номинала акции. Для этого составляется договор аренды, что дает возможность третьим лицам выступать доверенным лицом и голосовать на свое усмотрение.

Если же владелец акции хочет получить более существенные деньги, то тогда ему прямой путь продавать свои бумажные активы. И тут возникает вопрос – кому продать и за сколько.

Проще обстоят дела у тех, кто состоит в открытом акционерном обществе (ОАО), поскольку такие совладельцы имеют право продать свой пай кому угодно. К примеру, обратившись к другим акционерам, в инвестиционную компанию, занимающуюся скупкой акций, либо продав их на бирже. Продать акции другим акционерам либо самому предприятию не сложно, однако не факт, что тут удастся получить заслуженную цену. Поэтому для начала стоит узнать хотя бы рыночную стоимость акций. Конечно, в нашей стране это сделать не так-то просто ввиду непрозрачности фондового рынка и большого количества спекуляций.

Порядок наследования акций описан в статье.

Идти на биржу?

Однако узнать приблизительную цену все же возможно. Если ценная бумага есть в листинге или биржевом списке ПФТС (www.pfts.ua) или другой фондовой биржи, то можно просмотреть ее последний курс на сайте. Безусловно, продать бумагу по биржевому курсу другим акционерам практически нереально, но здесь будет хоть какой-то ориентир. В идеале — продать акции в 60-70% от биржевого курса на продажу.

Если акционеры не сговорчивы, а инвесткомпания предлагает слишком мало денег, можно попытаться продать их самому. К примеру, в интернете на финансовых сайтах множество форумов с предложениями продать-купить акции. Если акции действительно ценные, то можно продать их по достаточно выгодной стоимости. Если же держатель акций хочет выжать максимум со своих ценных бумаг, то тогда ему стоит обратится на биржу.

Выгодней будет иметь дело только с брокером-членом биржи, который выставит ваши акции на продажу за определенную комиссию. Тут уже все будет зависеть от того, как вы договоритесь. После того, как компания выставит акции на биржу, они могут быть куплены по достаточно выгодной цене всего за один день. Однако если рынок находится в состоянии падения, то за акции можно получить значительно меньше, чем день или два назад. Поэтому все же стоит узнать, как вела себя эта бумага в последнее время, не находится ли она в состоянии стремительного падения. В таком случае либо стоит обождать, либо соглашаться на ту цену, какая есть.

Продавать акции на бирже стоит лишь в том случае, если бумага ликвидная, то есть по ней проходят частые операции купли-продажи и за них можно постоянно выручить деньги. Многое зависит от того, насколько весомый у вас портфель этих акций. Чем больше акций, тем больше выгоды, но больше рисков. Ведь в случае неудачи можно продать бумаги за намного меньшие деньги, да еще потратиться на брокеров.

Поэтому биржу выбирают состоятельные акционеры, знающие толк в фондовом рынке, его плюсах и минусах.

Акции под залог

Как еще можно полезно воспользоваться своими акциями? Можно попытаться взять под их залог кредит или расплатится за какой-то товар. Конечно под такой залог надо будет найти нужного покупателя, а это дополнительное время. К примеру, можно оформить займ денег у акционеров ОАО, они ведь знают толк в этих ценных бумагах, поэтому смогут прокредитовать. То же самое может сделать и руководство ОАО, к примеру дать кредит на закупку новой техники или солярку для сбора урожая.

Что же касается банка, то здесь ситуация сложнее. Финансисты должны оценить стоимость залога, а акции считаются достаточно низколиквидным имуществом, особенно в украинских реалиях. Поэтому у акционеров весьма небольшие шансы на кредит в банке под залог своих ценных бумаг.

Конечно, акции можно в конце концов подарить или оставить в наследство. Но сам процесс нотариального оформления такого дара настолько затруднительный и хлопотный, что вряд ли будет интересен как дарителю, так и получателю дара. Ведь сторонам нужно переоформить документы, подать заявки регистратору, чтобы он переоформил права на акции. Для этого определенный документ подписывает нотариус. Словом, все сопутствующие затраты будут стоить денег и времени, так что тем, кто имеет небольшие пакеты акций, лучше перевести акции в денежную форму, и уж потом дарить.

Наконец, держатель акций может просто подождать. Авось через лет 10 акции какого-нибудь Цурюпинского хлодокомбината будут стоить огромных денег? Для этого стоит позаботиться о том, чтобы акции хранились в надежном месте. В идеале, нужно перевести акции в бездокументарную форму, написав соответвующее обращение к банку-хранителю. Далее следует оформить с каким-нибудь респектабельным банком соглашение о хранении и обслуживании акций, что будет заверено депозитарной распиской. В таком случае банк будет подтверждать Ваше право собственности на ценную бумагу, и она будет защищена от поглощений и анулирования. Конечно, хорошо бы иметь депозитарные расписки от Bank of New York, но на худой конец, сойдут и подтверждающие документы от украинского банка с хорошей репутацией.

Мнение эксперта

Андрей Золотухин, управляющий директор КУА «Драгон Эссет Менеджмент»:

Как правило, все более или менее ликвидные акции уже скуплены у физических лиц. Именно они сейчас и торгуются на ПФТС. На руках же у населения могли остаться либо неликвидные акции, которые не торгуются на организованных площадках, либо ценные бумаги уже обанкротившихся или близких к этому предприятий. Однако даже среди этих «мусорных» бумаг можно найти жемчужину.

Для этого необходимо выяснить торгуются ли бумаги компании на ПФТС, платит ли она налоги и дивиденды своим акционерам. Если да, то на сегодняшний день их лучше попридержать и продать через год-полтора, когда они смогут принести неплохую прибыль. Дело в том, что цена акций на сегодняшний день сильно занижена из-за мирового финансового кризиса.

Если же компания не торгуется на ПФТС, то можно попытаться выйти на ее главных акционеров и предложить выкупить акции.

У меня, например, в свое время были на руках акции одного закрытого общества. Главные акционеры сами нашли меня и выкупили бумаги по хорошей цене. Это доказывает тот факт, что если бумага действительно ценная, то покупатель найдет ее владельца сам.

Ваучер. Он не принес счастья Мавроди – крупнейшему владельцу приватизационных чеков

Даже идеологам программы чековой приватизации было очевидно, что самостоятельно российские граждане не сумеют стать хозяевами собственной страны. Помочь им были призваны чековые инвестиционные фонды. Создаваться они должны были на определенный срок (до 1999 года), а затем преобразовываться в обычные фонды или акционерные общества, став таким образом еще и основой для создания в нашей стране рынка коллективных инвестиций. Инициатива вызвала живой интерес. По данным ФКЦБ (предшественник ФСФР), в 1994 году действовало 662 ЧИФа, а их акционерами стали около 25 млн человек – более 16% населения страны в то время.

Идея была проста: на один чек много не купишь, собрав их много, можно делать серьезные инвестиции. А уже затем платить акционерам ЧИФов дивиденды. Идиллическую картину портила реальность. Для того чтобы платить дивиденды, ЧИФы должны были получать их от предприятий, в которые они вложили ваучеры. Откуда должна была браться прибыль у последних, никто не подумал. О качестве корпоративного управления и говорить не стоит, платить какому-то непонятному акционеру, ничего не сделавшему для «родного» предприятия (за что?), тогда было вообще не в традициях.

К тому же высокая инфляция делала свое дело – пока платеж доходил до бывшего владельца ваучера, а ныне акционера ЧИФа, на руках у него оказывались сущие копейки. А еще никто не задумался над устранением многократного налогообложения: в цепочке предприятие–фонд–гражданин налоги платили все.

И все же чеки несли именно в фонды. Срабатывала и реклама, на которую оказались падки наши граждане. «НефтьАлмазИнвест» (обанкротился в 1999 году, после ряда скандалов) обещал 750% годовых на вложенный ваучер, обещая зарабатывать их на природных богатствах (откуда они у него, и как он собирался это делать, не объяснялось), «Московская недвижимость» обещала, что будет «всегда в цене». Сегодня это крохотное акционерное общество с почти 2,5 млн акционеров.

Реальным же источником выплат своим акционерам могли служить средства от выгодной продажи своих же вложений. По сути, очень быстро ЧИФы стали, с одной стороны, своеобразной финансовой пирамидой, но главным образом – вотчиной собственного менеджмента. Ведь наладить контроль за ним со стороны сотен тысяч и даже миллионов акционеров было невозможно.

С этой точки зрения очень показательна история крупнейшего ЧИФа страны «МММ-инвест». Формально никакого отношения к финансовой пирамиде и Лене Голубкову он не имел. Но де-факто долги находились в одном месте, а активы в другом. И жаждавшие быстрых денег граждане абсолютно не разбирались в лишних буквах в названии. Деньги несли в МММ, на часть из них покупались ваучеры, которые вместе с чеками все тех же граждан вкладывались в акции, причем очень удачно. А когда Мавроди нужны были деньги, самые удачные вложения продавались.

Качество инвестиционного портфеля фонда даже сегодня впечатляет. В него входили крупные пакеты акций предприятий пищевой промышленности («Красный Октябрь», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, «Ява-Табак»), гостиниц («На Тверской», «Минск», «Космос»), Московского ювелирного завода, ЦУМа… Именно «МММ-инвест» имел самые значительные инвестиции того времени в автопром – около 8% «АвтоВАЗа» и 11% УАЗа. Сегодня все они находятся в разных руках, и о магических трех буквах давно уже никто не вспоминает. Как, впрочем, и об акциях нефтедобывающих и перерабатывающих предприятий. А их перечень также впечатлял: «Томскнефть», «Сургутнефтегаз», «Ноябрьскнефтегаз», «Пурнефтегаз», «Ангарскнефтеоргсинтез». А ведь были еще и «Ростелеком», ЛОМО, и это далеко не весь список.

А вот мнение самого господина Мавроди о том, почему все это закончилось (цитата по сайту его очередной пирамиды): 

«Я создал ЧИФ «МММ-инвест». Руководителем поставил некоего Бычкова. Почему некоего? А просто нужен был человек с лицензией Минфина, ГКИ это требовало. Я поинтересовался, помню, у управляющего:


– Есть у нас такой?
– Да вон, Бычков!
– А кто это?
– Да в отделе ценных бумаг работает.
– А, ну, хорошо. Пусть будет Бычков.

Так Александр Бычков, обычный мелкий клерк, стал в одночасье руководителем крупнейшего в России Чекового Инвестиционного Фонда. (10 миллионов вкладчиков.) Хорошо. Что было дальше? Дальше сначала клялся он мне, разумеется, в вечной любви и преданности и чуть в ногах не ползал и руки от счастья не целовал, но затем, когда у меня начались тюрьмы да розыски, г-н Бычков подсуетился, сориентировался, быстренько вывел меня из Совета директоров, навводил туда кучу ну, о-очень уважаемых лиц и персон – профессоров да докторов – и переименовался в «РУСС-инвест». И стал заявлять повсюду, что к МММ и ко мне лично отношения никакого никогда не имел и не имеет, и вообще все это, типа, сам он создал. Талантом своим недюжинным да трудом неустанным».

А «РУСС-инвест» существует до сих пор. Это обычная инвестиционная компания, но в форме ОАО, что большая редкость среди них. В наследство от трех букв ей достался очень значительный для отечественного рынка ценных бумаг собственный капитал – сегодня 4-место среди всех инвесткомпаний (а долгое время первое), и не менее впечатляющее число акционеров – примерно 2,25 млн – которым регулярно платятся дивиденды (1–1,5 рубля на акцию). А вот по масштабам бизнеса все выглядит не так впечатляющее – по совокупным оборотам на рынке ценных бумаг она лишь 50-я. Так ЧИФы не принесли счастья тем, кто поверил в пользу коллективных инвестиций. 

Ваучеры в Hay Day — Все о игре Hay Day

Основные валюты, которыми пользуются игроки в Hay Day — это, конечно же, золото и алмазы. Но есть и другая валюта — Ваучеры. Что это такое?

Помните, в далеком СССР, когда на прилавках было мало продуктов широкого потребления, обмен происходил по специальным купонам? Так вот, ваучеры чем-то напоминают эти купоны, хотя, в виртуальном мире Хэй Дэй продуктов, хоть отбавляй. Скорее всего, разработчики внедрили их для разнообразия.

Ваучеры появляются на 20 уровне. Существует 4 вида ваучеров:

  • Зеленый
  • Голубой
  • Фиолетовый
  • Золотой

Легче всего добываются зеленые ваучеры, гораздо сложнее достать золотые. Но с помощью этой, на первый взгляд, сомнительной валюты, можно зарабатывать алмазы, стройматериал, пилы/топоры и другие дефицитные предметы.

Как зарабатывать ваучеры?

Есть несколько способов заработка ваучеров. Рассмотрим основные:

  • Погрузка ящиков на пароход
  • Отправка заказов на грузовик со слитками и ювелирными изделиями
  • Выигрыш в Колесе Фортуны
  • Открытие загадочных ящиков
  • Заказ загадочных пакетов

Самые распространенные — первые два. В остальных случаях все зависит от удачи.

Можно ли обмениваться ваучерами?

Нет. Ваучеры не предназначены для обмена и не могут передаваться из рук в руки.

На что тратить ваучеры?

Я уже писал, что с помощью ваучеров можно добывать алмазы, строительный материал (доски, болты) и другие вещи. Опишу пару способов, как можно это осуществить:

  1. Рыбалка. В рыболовной зоне есть специальная книга уловов. В ней содержатся все виды рыб, доступные к ловле. За улов редкой рыбы вам выдают награду в размере нескольких алмазов. Но, чтобы поймать редкую рыбу, нужна редкая приманка, стоимость которой исчисляется в ваучерах. Покупая приманку за 1 зеленый ваучер, вы ловите редкую рыбу, которая дает вам бонус в размере 5 алмазов. Именно так и происходит обмен ваучеров на алмазы.
  2. Питомцы. На первый взгляд, питомец не может дать никакой пользы нашей ферме. Это вполне логично. Он ничего не производит, а только трескает наши запасы и бегает по ферме. Но это не так. Подзывая питомца к жилищу (домику, будке, стойлу) вам может выпасть определенная награда в виде непроизводственных предметов. Это стройматериал, расширялки, пилы, топоры, динамит, лопаты и тому подобное. Все питомцы покупаются за ваучеры, кроме жилища. За него уже придется выкладывать «кровные» монетки.

Вот и все, что я хотел рассказать вам о ваучерах. Если у вас есть вопросы, задавайте в комментариях ниже.

Юристы о ваучерах вместо денег за авиабилеты: бессмысленная бумага

+ A —

В Европе запретили, а в России хотят узаконить

В России хотят легализовать возврат пассажирам ваучеров вместо кэша за нереализованные авиабилеты и туры. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении. И пока власти работают над его окончательной редакцией, мошенники уже придумали новый способ обмана доверчивых граждан. Как не попасться на удочку злоумышленников и что делать с ваучером клиентам перевозчика, если его вдруг признают банкротом, «МК» рассказали эксперты.

Если брать законодательство, действующее на сегодняшний день, то ваучеры с его точки зрения не совсем законны: нарушается федеральное законодательство о защите прав потребителей и гражданское законодательство, рассказывает руководитель АБ «Панфилов и Партнеры» Алексей Панфилов. «Нет гарантий, что в момент, когда пассажир захочет совершить поездку воспользовавшись ваучером, авиакомпания еще будет существовать, — подчеркивает юрист. — Значит, потребитель и услугу не получит, и деньги свои не увидит. Этот ваучер будет для него бессмысленной бумагой».

По его словам, законодатель и сам понимает, что сегодня ваучеры не совсем законны. Видимо этим объясняется тот факт, что для их «узаконивания» сейчас готовится отдельный нормативно-правовой акт, который Госдума уже одобрила в первом чтении.

«В европейских странах на законодательном уровне запрещено использование таких ваучеров, а в России правительство подготовило законопроект, который легализует механизм их выдачи, — говорит первый вице президент Опоры России Павел Сигал. — Вероятнее всего, ваучеры появятся у авиакомпаний, водных и железнодорожных перевозчиков».

Стоит отметить, что согласно готовящемуся закону замена денег на специальные талоны будет осуществляться вне зависимости от согласия на то пассажира, но только в условиях чрезвычайной ситуации, чрезвычайного положения либо в условиях режима повышенной готовности.

Пока такой закон не принят, пассажир имеет право отказаться от навязывания замены возврата денег на ваучеры. Однако если такая замена прописана в условиях договора, отказаться от ваучеров будет сложно.

В настоящее время ни гражданское, ни воздушное законодательство, ни законодательство о защите прав потребителей не содержит упоминаний о ваучерах авиакомпаний, рассказывает к.ю.н., Директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина.

«Если после выдачи ваучера через определенное время авиакомпания была признана банкротом, то пассажир имеет право подать заявление в арбитражный суд, — отмечает она. — По закону, кредитор имеет право на погашение задолженности после продажи имущества компании, признанной банкротом».

Между тем банки уже сообщают о первых случаях мошенничества, связанных с ваучерами на авиабилеты.

«Мошеннические операции направлены не на обналичивание ваучеров, а на то, чтобы «вытащить» из человека данные его банковской карты. И такую активизацию, пусть прозвучит несколько странно, можно понять — люди на карантине, в жесточайшем стрессе, им предлагают решить их проблему», — говорит эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Особую осторожность следует соблюдать в том случае, если речь идет о мошенниках, предлагающих от лица авиакомпании недействительные ваучеры или сертификаты. «Любые операции с приобретенными билетами нужно осуществлять только на официальном сайте, не отправлять реквизиты своих билетов, банковских карт в ответ на SMS, якобы поступивших от авиакомпаний», — подчеркивает адвокат АБ «Феоктистов и партнеры» Людмила Щедрова.

«Аэрофлот» выдаст ваучеры за отмененные рейсы только в своих офисах

«Аэрофлот» в апреле перестал возвращать деньги за отмененные рейсы. Компания предлагает получить сертификат (ваучер) на будущий перелет, сообщила пресс-служба перевозчика. Но оформить его можно будет только в офисе или представительстве «Аэрофлота». У компании есть офисы и кассы продаж всего в 62 городах России, а также в 56 других странах. «Аэрофлот» из Москвы летает в 56 российских городов.

«Ведомости» ожидают комментарии пресс-службы «Аэрофлота», почему ваучеры будут выдаваться именно в офисах компании, а не оформляться на сайте перевозчика и будет ли со временем доступен электронный возврат .

По действующему законодательству за отмененные рейсы авиакомпании должны возвращать деньги за билеты в полном объеме, констатирует председатель общественной организации по защите прав потребителей «Союз пассажиров» Кирилл Янков. Возврат ваучером возможен только с согласия клиента. Требование физического присутствия для оформления ваучера Янков объясняет только тем, что «перевозчик не хочет возвращать ни деньги, ни ваучеры». Визит в офис «Аэрофлота» будет затруднен многим категориям пассажиров, например престарелым или инвалидам, добавляет эксперт.

У зарубежных авиакомпаний есть разные варианты решения проблем. Например, третий по величине лоукостер в Европе – венгерский Wizz Air своим пассажирам предлагал или вернуть деньги на карту, или предоставить в электронном кабинете ваучер с премией к цене билета 20%.

Оформление ваучеров «Аэрофлот» хочет начать после окончания режима самоизоляции, но не ранее 15 мая, сообщила авиакомпания. Президент России Владимир Путин продлил режим самоизоляции до 11 мая. Ваучеры будут оформляться только за билеты, купленные до 1 мая. При этом вылет по этим билетам должен быть намечен для российских рейсов после 18 марта, для международных рейсов – после 5 марта и после 18 февраля – для рейсов в Китай.

В конце марта из-за мер по борьбе с коронавирусом российские авиакомпании по решению правительства прекратили все международные рейсы. Также во второй половине марта резко стал падать спрос и на внутренние перелеты. В апреле внутренний трафик сократился по сравнению с 2019 г. в 20 раз, хотя никаких формальных запретов на перелеты по России нет. «Аэрофлот» сейчас выполняет в сутки 50–80 рейсов вместо докризисных 800, говорил гендиректор компании Виталий Савельев в интервью телеканалу «Россия 24».

Первым в России о компенсации только в виде ваучеров на будущий перелет заявил лоукостер «Победа» еще 27 марта. В апреле на возврат только ваучерами перешли «Уральские авиалинии». Система бронирования «Аэрофлота» с 6 апреля перестала оформлять возврат средств агентам за проданные билеты, сообщала Ассоциация туроператоров России. Также в начале апреля компания Amadeus, крупнейший в мире провайдер систем бронирования, в письме агентам сообщила об авиакомпаниях, которые закрыли возможность возврата средств за отмененные рейсы. В этом списке из российских перевозчиков были «Аэрофлот», S7, Nordwind.

За отмененный рейс «Аэрофлот» будет возвращать ваучером полную стоимость и предоставлять скидку в 15% от тарифа на последующий перелет, оплачиваемый ваучером, говорит представитель «Аэрофлота». Если билет был куплен по тарифу «Максимум», то пассажир получит скидку на любой последующий перелет в 25% при оплате его ваучером. «Максимум» самый дорогой тариф эконом-класса «Аэрофлота». Он возвратный, билеты по нему стоят примерно вдвое дороже, чем по самому доступному невозвратному безбагажному тарифу «Лайт», следует из информации на сайте перевозчика. S7 при возврате средств ваучерами добавляет пассажиру 10% стоимости отмененного рейса, а не будущего рейса, как «Аэрофлот». Возврат деньгами также возможен, но только через колл-центр, а так как все заявки обрабатываются вручную, это может занять длительное время, сообщала S7.

«Аэрофлот» обещает компенсировать ваучером стоимость билетов, даже если рейс не был отменен, но пассажир сам решил не лететь из-за эпидемиологической ситуации.

Городской совет проголосует за увеличение ваучера для бездомных на этой неделе

После многих лет дебатов и месяцев переговоров городской совет готов проголосовать на этой неделе по законопроекту, который резко повысит стоимость городских ваучеров на пособие на аренду жилья для бездомных жителей Нью-Йорка.

Источники сообщают NY1, что совет, как ожидается, одобрит законопроект подавляющим большинством голосов, что в будущем может обойтись городу на миллионы дороже. Источники в мэрии говорят, что мэр не наложит вето.

В течение многих лет администрация де Блазио выступала против этого закона, утверждая, что это приведет к увеличению стоимости текущей программы на сотни миллионов долларов. Недавно, после того как город получил миллиарды долларов в виде федерального стимулирующего финансирования, мэр был более открыт для своего рода компромисса.

Согласно законодательству, эти ваучеры, известные как CityFHEPS, будут увеличены до уровня Раздела 8 (Раздел 8 — это программа ваучеров на жилье, финансируемая из федерального бюджета). Например, городской ваучер на однокомнатную квартиру стоимостью 1323 доллара теперь будет стоить 1945 долларов.Прямо сейчас семья из четырех человек может получить ваучер на сумму 1580 долларов. Согласно предложенному закону, эта сумма вырастет до 2 217 долларов.

Сторонники закона утверждают, что это повышение даст семьям, живущим в приюте, шанс стать конкурентоспособными на рынке недвижимости Нью-Йорка.

Главный спонсор законопроекта, член совета Стивен Левин из Бруклина, сказал NY1, что он уверен, что у совета достаточно голосов, чтобы принять закон.

«Я думаю, что это важный закон», — сказал Левин NY1 в понедельник.«Это поможет тысячам жителей приютов, которые прожили там слишком долго, получить возможность приобрести частное жилье на частном рынке».

Ранее в этом году NY1 исследовало программу ваучеров города и обнаружило, что лишь небольшая часть семей с ваучерами могла найти жилье каждый месяц. Они регулярно подвергались дискриминации, и домовладельцы часто отклоняли ваучеры. Многие говорили, что доход ненадежный или ниже рыночного. Такая дискриминация, именуемая источником дискриминации по доходам, является незаконной.

Несмотря на это, мэр отказался полностью поддержать закон, хотя его позиция, похоже, изменилась.

Некоторые официальные лица опасаются, что увеличение размера ваучера города без увеличения финансируемой государством параллельной программы обесценит государственный ваучер, сделав его устаревшим. Эти официальные лица утверждают, что город и государство должны действовать одновременно.

В понедельник вечером в здании мэрии мэр де Блазио выразил то же беспокойство. Но он сказал, что с оптимизмом смотрит на то, что город и штат могут действовать вместе.Он сказал, что повышение стоимости ваучера было «разумным».

«Мы хотим быть уверены, что максимально увеличиваем возможности помощи бездомным, но не переносим непреднамеренно расходы с государства на город», — сказал де Блазио. «Я думаю, что мы сможем собрать все это вместе … и в процессе , помоги бездомным ».

Это была горячая тема в предвыборной кампании на протяжении всего года. Все кандидаты от демократов на пост мэра заявили, что в случае избрания они увеличат стоимость городского ваучера.

Ваучер на выбор жилья

HCV | MHA Today

Ваучер на выбор жилья (HCV) (ранее Раздел 8) — это финансируемая из федерального бюджета программа помощи в аренде жилья для семей с низкими доходами, пожилых людей и инвалидов. Программа ВГС предоставляет семьям, имеющим на это право, возможность расширить свои варианты жилья на частном рынке аренды. Жилищное управление Монтгомери (MHA) обслуживает более 3000 ваучеров на ВГС в округах Отога, Элмор и Монтгомери. MHA также предоставляет помощь в аренде на основе проектов, когда помощь в аренде привязана к конкретному объекту.Кроме того, у MHA есть несколько программ специальных ваучеров, в том числе жилищная поддержка по делам домовладельцев и ветеранов (VASH). Кандидаты на участие в программе ВГС должны соответствовать ряду требований, изложенных в Административном плане MHA по ВГС.

Тем не менее, список ожидания ваучера на основе проекта в настоящее время открыт. Подразделения по программе Project-Based в настоящее время расположены по адресу Plaza at Centennial Hill, 505 Percy Drive, Montgomery, AL 36117. Чтобы подать заявку на участие в этой программе, вы должны подать онлайн-заявку.Чтобы заполнить онлайн-заявку, вы должны сначала зарегистрироваться, для чего у вас должен быть действующий адрес электронной почты. Щелкните здесь для получения инструкций .

Передача вашего ваучера в Монтгомери, AL

Для того, чтобы передать ваучер в Монтгомери, вы должны быть либо текущим участником, либо новым допуском от другого жилищного управления. Вы должны сначала уведомить свое жилищное управление
(именуемое первоначальным жилищным управлением). Первоначальное жилищное управление определит, имеете ли вы право на перевод (перевод) в другую юрисдикцию.

Если вы соответствуете критериям, ваше текущее жилищное управление (начальное жилищное управление) должно отправить ваш пакет документов в MHA по электронной почте или по почте.

Первоначальное жилищное управление должно направить в MHA следующие документы:

  1. HUD 52665 Форма семейной переносимости
  2. HUD 50058 Форма
  3. Копии подтверждающих документов о доходах
  4. Текущий ваучер держателя ваучера (срок действия ваучера не истек)
  5. Контактная информация семьи, включая действующий номер телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес
    адрес

Эти документы следует отправить по электронной или обычной почте по адресу:

Жилищное управление Монтгомери
Attn: Директор жилищных программ
525 S.Lawrence Street
Montgomery, AL 36104
Факс: 334-206-7204
Электронная почта: [email protected]

Ваучерная программа

— Houston Housing Authority

Ваучерная программа на выбор жилья (ранее Раздел 8) предусматривает помощь арендатора в виде ваучера малообеспеченным семьи, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями для аренды жилья выбирается арендатором на частном рынке. Жилищное управление обеспечивает выплаты непосредственно участвующим владельцам собственности в компенсировать разницу в стоимости между арендными платежами и арендной платой за квартиру.Жители муниципальных жилищных сообществ HHA также могут иметь право на участие в программе на ваучерную помощь в рамках программы семейной самодостаточности HHA.

Заявители программы выбирают из множества вариантов жилья, начиная от квартир, дуплексов, домов на одну семью до таунхаусы. Арендаторы могут найти доступные квартиры, посетив Socialserve и MyApartmentMap.

Чтобы помочь вам с выбором жилья, у нас есть предоставила ссылку на страницу Суперрайона города Хьюстон.Там вы можете найти информацию о демографии, землепользовании и другая полезная информация, которая поможет вам сделать лучший выбор для вас и вашей семьи. Ниже приведена карта, на которой показано, где каждый район расположен. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о супер кварталов и для просмотра признанного списка супер окрестности.

Семьи, имеющие ваучеры, обычно платят от 30 до 40 процентов их годовой доход от сдачи в аренду. Арендная плата должна быть разумной по сравнению с аналогичные единицы без посторонней помощи в районе, и собственность должна соответствовать Раздел 8 «Стандарты качества жилья» HUD.Все Раздел 8 правила и политики программы можно найти в Административный план.

Текущие участники Ваучера на выбор жилья и общественного Жилищная программа может принять участие в Жилищной программе. Самодостаточность семьи власти Программа, которая предлагает трудоустройство и другие индивидуальные услуги, предназначенные для содействия экономической самодостаточности.

Услуги, предлагаемые в рамках программы FSS, могут варьироваться от должности обучение уходу за детьми и транспортировке.ФСС участники также могут воспользоваться консультациями по домовладению, включая открытие семейного условного депонирования.

Для вашего удобства мы сделали несколько типовых форм жилья. доступны для вашего использования. Щелкните здесь, чтобы просмотреть или загрузите формы.

Суперокрестности города Хьюстон


О разделе 8 — NYCHA

Созданная в соответствии с Законом о жилищном строительстве и общинном развитии 1978 года, программа ваучеров на выбор жилья, также известная как Раздел 8, предоставляет помощь семьям с низким и средним доходом, имеющим на это право, в аренде жилья на частном рынке.Право на участие в этой программе зависит от совокупного годового дохода семьи и размера семьи.

Программа работает как субсидия на аренду, которая позволяет семьям выплачивать разумную сумму своего дохода в счет квартплаты. Соответствующие критериям семьи получат ваучер на поиск жилья. Как правило, семьи будут платить не более 40 процентов от своего скорректированного ежемесячного дохода в счет арендной платы. NYCHA выплачивает оставшуюся сумму владельцу от имени семьи. Этот платеж владельцу известен как «Выплата жилищной помощи».

Участники Раздела 8 должны соответствовать всем требованиям программы, включая прохождение ежегодной сертификации, проведение инспекций по стандартам качества жилья, разрешение собственникам производить любой необходимый ремонт и соблюдение условий аренды.

NYCHA администрирует самую крупную в стране программу Section 8. В настоящее время в программе участвуют около 85 000 ваучеров Раздела 8 и более 25 000 владельцев.

Службы сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка и Службы жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк также осуществляют программы Раздела 8 в г. Нью-Йорке.Посетите их веб-сайты для получения дополнительной информации.


Посмотреть текущую информационную стойку NYCHA для владельцев ваучера Раздела 8, ищущих квартиры

COVID 19 Информация

Рекомендации и ресурсы по COVID-19 для сообщества NYCHA


Новости программы

Будьте в курсе того, что происходит в Департаменте арендованного жилья NYCHA, с помощью нашего информационного бюллетеня для владельцев / арендаторов.

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) выдал ограниченное количество ваучеров на случай чрезвычайной ситуации на жилье (EHV) Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) и Департаменту сохранения и развития жилья Нью-Йорка (HPD).

  • Публичное уведомление программы ваучеров на получение жилья на случай чрезвычайной ситуации на английском языке

Частичное возобновление списка ожидания для избранных срочных направлений от прокурорских и правоохранительных органов и Департамента операций с государственным жилищным фондом NYCHA.


Административный план

Административный план Раздела 8 NYCHA

определяет политику, регулирующую администрирование программы Раздела 8. В Плане разъясняются письменные правила в соответствии с правилами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) в отношении вопросов, которые оставлены на усмотрение местного органа управления.Правила HUD, регулирующие программу Раздела 8, задокументированы в Своде федеральных правил, перечисленных ниже:

Ознакомьтесь с текущим административным планом NYCHA по Разделу 8.


Свяжитесь с отделом 8 программы NYCHA

Позвоните или посетите наш центр обслуживания клиентов.

Ваучерная программа

Housing Choice | Boulder Housing Partners


Что такое ваучер на выбор жилья?

Ваучеры

на выбор жилья (HCV), ранее известные как Раздел 8, помогают покрыть расходы на ежемесячную арендную плату для членов нашего сообщества, доходы которых ниже среднего по району.После получения права участники программы ВПЦ платят примерно 30-40% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Оставшаяся сумма выплачивается непосредственно владельцу арендуемого дома участником компанией Boulder Housing Partners (BHP).

Где можно использовать ваучеры?

Ваучеры

Housing Choice могут использоваться на всей территории округа Боулдер в частных квартирах, таунхаусах или домах, которые соответствуют требованиям и приняли решение принимать ваучеры. Участники ВГС находят дом, который они хотели бы снять, а затем согласовывают следующие шаги с домовладельцем и BHP.Все сообщества BHP, участвующие в программе Boulder Affordable Rentals, принимают ваучеры.

Могу ли я участвовать?

Информация о доходах

Чтобы иметь право на участие, кандидаты могут зарабатывать до 50% от среднего дохода по региону без необходимости в минимальном доходе. (См. Таблицу пределов максимального дохода.)

Критерии приемлемости

Согласно руководящим принципам программы, Boulder Housing Partners уделяет приоритетное внимание оказанию помощи местным заявителям:

  • Жизнь в округе Боулдер
  • Домохозяйства со взрослым, который работает не менее 20 часов в неделю в округе Боулдер
  • Домохозяйства со взрослым, посещающим школу полный рабочий день в округе Боулдер
  • Домохозяйства со взрослым ребенком или родителем, проживающим в округе Боулдер (в этом случае семья-заявитель должна быть или ближайший член семьи, проживающий в округе Боулдер, должен быть пожилым человеком старше 62 лет или лицом с ограниченными возможностями. .)

И , которые являются одним или несколькими из следующих

  • Пенсионеры (возраст 62+)
  • Инвалиды
  • Домохозяйства с детьми
  • Бездомные и в настоящее время получают услуги в округе Боулдер

Доступно ограниченное количество ваучеров на выбор жилья. Если заявитель не попадает ни в одну из вышеперечисленных групп, шансы на получение ваучера ограничены.

Когда я могу подать заявление?


Следующая лотерея в 2022 году : Для претендентов на участие в ВГС используется система лотереи.Начиная с 2022 года лотерея Boulder Housing Partners Housing Choice Voucher будет открываться два раза в год. Точные даты открытия будут опубликованы на нашем сайте и на горячей линии лотереи (720-564-4627) не менее чем за месяц. Следующая лотерея состоится в 2022 году.

Наша цель при открытии лотереи на регулярной основе состоит в том, чтобы обеспечить более быстрый оборот, чтобы помочь членам сообщества в планировании вариантов жилья.


Как мне связаться с командой по ваучерам на выбор жилья?

Будьте на связи! Вы можете:

Звоните: (720) 564-4630

Электронная почта:
Для текущих участников ваучера на выбор жилья напишите нам по адресу voucherteam @ boulderhousing.org
Для заявителей или общих вопросов напишите нам по адресу [email protected]
По вопросам переносимости напишите нам по адресу [email protected]
Для домовладельцев или домовладельцев посетите страницу домовладельцев или напишите нам по адресу [email protected]
Not Конечно? Отправьте нам сообщение на странице контактов.

Назначить встречу:
Личные встречи предлагаются только по предварительной записи в нашем главном офисе: 4800 N. Broadway. Все назначения будут проходить в соответствии с процедурами безопасности COVID-19.Позвоните или напишите нам, чтобы запланировать.




Как в разделе 8 определяется сумма ваучера

В разделе 8 будет определена сумма, которую они будут платить за каждый ваучер, на основе ряда факторов. Максимальная сумма, которую они будут платить, будет зависеть от стандартов, таких как город, в котором вы живете, и ваш уровень дохода. Сумма ваучера Раздела 8 может быть больше или меньше суммы, которую арендодатель мог бы получить за аренду на открытом рынке. Вот четыре основных критерия, которые будут рассмотрены в разделе 8.

  1. Аренда на ярмарке
  2. Стандарт оплаты
  3. Участок арендатора
  4. Пособие на коммунальные услуги

Расчет справедливой рыночной арендной платы

Первым шагом в определении суммы ваучера является расчет справедливой рыночной арендной платы для данного района. Каждый год HUD сообщает это число более чем для 2500 регионов страны.

При вычислении этого числа HUD смотрит на все квартиры, которые были арендованы в этом конкретном районе за последние 15 месяцев.Это исключает:

  • Объекты младше двух лет.
  • единиц жилья с обслуживанием.
  • единиц жилья, сданных в аренду по цене, которая, по их мнению, ниже рыночной.

HUD использует две спальни в качестве стандарта для расчета справедливой рыночной арендной платы. Затем он выводит арендную плату для всех других размеров спальни из Справедливой рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры.

Справедливая рыночная арендная плата устанавливается на уровне 40-го процентиля арендной платы в этом районе.Это означает, что 40 процентов квартир в этом районе арендуются за меньшую сумму, а 60 процентов квартир в этом районе арендуются за дополнительную плату. Таким образом, это немного ниже средней арендной платы за этот район. Справедливая рыночная арендная плата для некоторых городских районов будет установлена ​​на уровне 50-го процентиля вместо 40-го процентиля.

Справедливая рыночная арендная плата установлена ​​в 40-м или 50-м процентилях, так что:

  • Арендодатели будут более охотно участвовать в программе Раздела 8, потому что они могут получать приличную арендную плату за квартиру, а
  • Малообеспеченные арендаторы смогут позволить себе свою часть арендной платы

Стандарт оплаты для каждой зоны

Каждое местное управление жилищного строительства будет использовать справедливую рыночную арендную плату, установленную HUD в качестве ориентира.АГЖС рассмотрит факторы в их конкретной области, например, сколько времени потребуется семье по разделу 8, чтобы найти жилье.

Местное жилищное управление определит их стандарт оплаты или максимальную сумму, которую они готовы платить за каждое количество спален.

Этот стандарт оплаты составляет от 90 до 110 процентов справедливой рыночной арендной платы.

Таким образом, тремя факторами, определяющими, сколько Раздел 8 платит арендодателям, являются:

  • Справедливая рыночная арендная плата, установленная для мегаполиса, в котором расположена ваша собственность.HUD ежегодно публикует свой список справедливой рыночной арендной платы.
  • Стандарт оплаты, установленный Управлением государственного жилищного строительства.
  • Количество спален в вашем доме.

Участок арендатора

Арендаторы, получившие ваучеры на выбор жилья, должны вносить арендную часть в арендную плату. Сумма, которую арендатор должен внести, будет большей из следующих величин:

  • 30 процентов их ежемесячного скорректированного дохода
  • 10 процентов их ежемесячного валового дохода
  • Социальная рента, или
  • Минимальный размер арендной платы, установленный АГЖС.

Доля арендатора будет выплачена арендатором непосредственно арендодателю. Если арендная плата за вашу квартиру установлена ​​на более высоком уровне, чем стандарт оплаты, установленный PHA для квартиры, арендатор может заплатить больше. Им разрешается увеличивать свою долю арендатора до тех пор, пока сумма, которую они будут платить, утверждается АГЖС и не составляет более 40 процентов скорректированного ежемесячного дохода арендатора.

Пособие на коммунальные услуги

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, Управление государственного жилищного строительства обычно включает сумму за коммунальные услуги при выдаче ваучера на выбор жилья.Если арендная плата за вашу квартиру не включает коммунальные услуги, АГЖС может выдать арендатору отдельную сумму для выплаты коммунальных услуг или может выплачивать компенсацию за коммунальные услуги непосредственно арендатору или непосредственно коммунальной компании.

Плюсы и минусы ваучеров по разделу 8 для домовладельцев

Арендодатели, у которых есть недвижимость, которая будет сдавать в аренду на уровне или ниже средней арендной платы за этот район, могут получить выгоду от принятия арендаторов по Разделу 8. Это связано с тем, что они могут получать более высокую арендную плату по этим ваучерам на выбор жилья, чем на открытом рынке.Кроме того, вам будет ежемесячно выплачиваться стабильная зарплата от Управления государственного жилищного строительства.

Для тех домовладельцев, которые арендуют жилье выше средней арендной платы за этот район, участие в программе ваучеров на выбор жилья может быть недостатком. Это может привести к тому, что вы будете получать меньшую ежемесячную арендную плату, чем на открытом рынке.

HCR объявляет лотерею по списку ожидания ваучера на выбор жилья по Разделу 8 в Нью-Йорке

Комиссар штата Нью-Йорк по вопросам жилищного строительства и обновления сообщества Рут Энн Виснаускас объявила сегодня, что лотерея по листу ожидания по ваучеру на выбор жилья по Разделу 8 для города Нью-Йорка откроется для приема заявок 17 мая по адресу: 9:00 а.м. Онлайн-заявка будет доступна на сайте HCR до 23:59 28 мая 2021 г. Программа предоставляет субсидии на аренду для соответствующих критериям домохозяйств с низкими доходами, включая бездомных, имеющих пожилых людей или инвалидов.

Поскольку спрос на ваучеры превышает предложение, HCR ведет активный список ожидания для домохозяйств, заинтересованных в программе. В рамках этой открытой лотереи будут случайным образом отобраны 15 000 кандидатов, которые будут добавлены в список ожидания HCR в Нью-Йорке.

«Федеральная программа ваучеров на выбор жилья по разделу 8 помогает более чем двумстам тысячам семей и отдельных лиц в Нью-Йорке жить по доступным ценам в арендованных домах по своему выбору», — сказал комиссар Виснаускас. «Открыв список ожидания города Нью-Йорка, мы можем в конечном итоге помочь большему количеству малообеспеченных семей, пожилых людей и бездомных с ограниченными возможностями найти доступное жилье».

Кандидатам, добавленным в список ожидания, свяжется HCR для проверки соответствия критериям по мере поступления ваучеров. Приоритет будет отдаваться домашним хозяйствам, подверженным риску или испытывающим бездомность, домашним хозяйствам, которые идентифицируют себя как пожилые и / или инвалиды, а также домашним хозяйствам с детьми-иждивенцами.

Приемлемые кандидаты должны соответствовать всем следующим критериям:

  • Должно быть 18 лет и старше или эмансипированный несовершеннолетний;
  • Должен соответствовать требованиям федерального дохода в зависимости от размера домохозяйства;
  • По крайней мере, один член семьи заявителя должен быть гражданином США.Гражданин S., законный постоянный житель или другой иммиграционный статус.

Кандидаты, которые в настоящее время проживают за пределами города Нью-Йорка, должны проживать в городе Нью-Йорк в течение первых двенадцати месяцев после получения ваучера.

Заявки доступны только онлайн. Заявители, которым требуется помощь в заполнении онлайн-заявки, включая услуги переводчика, могут связаться с колл-центром начиная с 10 мая по телефону +1 833-990-4001 (TTY +1 833-990-4002). Обратите внимание, что колл-центр открывается в понедельник, 10 мая, чтобы отвечать на вопросы, но заявки не будут приниматься до понедельника, 17 мая.

Разрешается только одно приложение на человека. Домохозяйства могут подать заявку, даже если они уже находятся в другом списке ожидания Раздела 8. Заявки , а не в порядке очереди.

Для получения дополнительной информации о программе, включая ответы на многие часто задаваемые вопросы, посетите веб-сайт HCR.

Заявки на участие в лотерее

не гарантируют внесение в список ожидания или получение Ваучера на выбор жилья. Кандидаты, выбранные для включения в список ожидания, будут уведомлены о размещении в списке ожидания в течение трех-четырех недель, и с ними свяжутся для записи на прием для проверки на соответствие критериям отбора только по мере поступления помощи.Количество ваучеров, доступных в любой год, зависит от множества факторов, включая ассигнования из федерального бюджета.

Федеральная программа ваучеров на выбор жилья позволяет семьям найти жилье в районе по своему выбору и арендовать квартиру у домовладельца, имеющего право участвовать в программе.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*