Патентная система налогообложения (ПСН) 2019
ЕНВД, УСН, ОСНО, ПСН, ЕСХН: для кого-то это ничего не значащий набор букв, а для предпринимателя — прямое указание на то, какой в итоге, будет его налоговая нагрузка. О том, как можно сравнивать системы налогообложения, чтобы законным путем снизить выплаты в бюджет при ведении бизнеса, читайте в статье «Системы налогообложения: как сделать правильный выбор?»
А тем, у кого все же останутся вопросы или тем, кто хочет получить совет от профессионала, мы можем предложить бесплатную консультацию по налогообложению от 1С:
Если Вы посчитали упрощенную систему налогообложения 2019 выгодной и удобной для себя, то Вы можете подготовить заявление о переходе на УСН (УСН Доходы или УСН Доходы минус расходы) абсолютно бесплатно:
В чем суть патентной системы налогообложения
ПСН трудно назвать полноценной системой налогообложения, потому что у нее нет сложной процедуры учета и отчетности. Патентная система налогообложения — это единственный режим, налоговая декларация по которому не сдается, а расчет налога производится сразу при оплате патента.
Суть этого льготного налогового режима заключается в получении специального документа — патента, который дает право на осуществление определенной деятельности.
Получить, а точнее, приобрести патент можно на срок от одного до двенадцати месяцев в любой местности, где он действует. Это может быть очень удобно, если вы хотите какое-то небольшое время (месяц-два) опробовать мелкий бизнес, чтобы выяснить потребительский спрос и перспективы его развития в выбранном регионе.
Патентная система налогообложения: плюсы и минусы
Предлагаем сразу ознакомиться с особенностями патента, чтобы не загружать излишней информацией тех наших пользователей, которым он неинтересен или не подходит.
Плюсами патентной системы налогообложения можно назвать:
- Сравнительно невысокую (но далеко не всегда!) стоимость патента.
- Возможность выбрать срок действия патента – от одного до двенадцати месяцев.
- Возможность приобрести несколько патентов в разных регионах или на разные виды деятельности.
- Нет налоговой отчетности в виде декларации, а значит, нет и бюрократических проволочек, связанных с ее с
www.regberry.ru
Патентная система налогообложения. Как рассчитать патент для ИП.
Что такое патентная система налогообложения
Патентная система налогообложения — специальный налоговый режим, предназначенный исключительно для индивидуальных предпринимателей (ИП). Сущность его состоит в получении предпринимателем специального документа (патента). Который дает ему право на осуществление определенных видов деятельности. Особенность данного налога состоит в том, что размер реального дохода значения не имеет. Налог рассчитывается из потенциально возможного годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения. Потенциально возможный годовой доход устанавливается законами субъектов РФ.
Применяя ПСН, предприниматель освобождается (по тем видам , по которым он купил патент) от уплаты: НДФЛ, НДС (за исключением таможенного) и налога на имущество (за исключением объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость).
В целях правильного расчета налога ПСН, ведения отчетности ИП за себя и сотрудников Вы можете использовать эти надежные сервисы от наших партнеров.Применять ПСН имеет право
Индивидуальные предприниматели, средняя численность наемных работников которых, за налоговый период, по всем видам предпринимательской деятельности не более 15 человек ( ст. 346.43.НК РФ)
Нельзя применять ПСН в рамках договоров простого товарищества или доверительного управления имуществом.
Срок действия патента
Патент выдается с любой даты, на период от 1 до 12 месяцев включительно в пределах календарного года (п. 5 ст. 346.45 НК РФ).
Налоговый период 1 календарный год. Если патент выдан на срок менее календарного года, налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.
Если предпринимательская деятельность, в отношении которой применялась ПСН, прекращена до истечения срока действия патента. Тогда налоговым периодом признается период с начала действия патента до даты прекращения такой деятельности.
Как рассчитать патент. Порядок получения и оплаты патента для ИП.
Размер налога = Налоговая база х 6%(налог.ставка) х n/12
где n — количество месяцев на которые выдан патент
Налоговая база — денежное выражение потенциально возможного к получению ИП годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого применяется ПСН. Устанавливается на календарный год законом субъекта Российской Федерации.
Узнать налоговую базу вы можете на официальных ресурсах вашего субъекта РФ, а также на официальном сайте ФНС , указав код вашего региона и выбрав соответствующий налог.
Налоговая ставка устанавливается в размере 6 %. Законами субъектов Российской Федерации на два года может быть установлена налоговая ставка в размере 0% для впервые зарегистрированных ИП и осуществляющих деятельность в производственной, социальной или научной сферах, а также в сфере бытовых услуг населению. Период действия этих налоговых каникул — по 2020 г. (п. 3 ст. 346.50 НК РФ).
Законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя налоговая ставка может быть уменьшена на территориях соответствующих субъектов для всех или отдельных категорий налогоплательщиков :
— в период 2015 — 2016 гг. — до 0%;
— в период 2017 — 2021 гг. — до 4%.
(п. 2 ст. 346.50 НК РФ)
Рассчитать стоимость патента для любого региона можно на официальном сервисе Федеральной Налоговой Службы : Расчет стоимости патента.
Пошаговая инструкция по получению патента и порядку оплаты.
1. Подаем заявление
За 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности подаем в налоговый орган заявление о переходе на патентную систему налогообложения.
Форма заявления на получение патента.
Порядок заполнения заявления на получение патента.
Классификатор видов предпринимательской деятельности DOC (11 161 КБ)
в отношении которых законом субъекта Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения (КВПДП)
2.Получение патента
Налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент, в течение 5 дней со дня получения заявления (п. 3 ст. 346.45 НК РФ).
3.Как платить налог ПСН
Если патент получен на срок до 6 месяцев
Оплачиваем налог в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.
Если патент получен на срок от 6 до 12 месяцев
Оплачиваем налог:
— в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее 90 календарных дней после начала действия патента;
— в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.
4.Налоговый учет
Индивидуальный предприниматель ведет учет доходов от реализации в книге учета доходов.
Налоговую декларацию представлять не нужно! (ст. 346.52 НК РФ).
Виды деятельности на которых возможно применение ПСН смотрите по ссылке: Полный перечень видов деятельности на патенте.
otbiznes.ru
Суть налога ПСН|Патентная система налогообложения для ИП
Доброго времени суток! Сегодня я хочу поговорить о налогообложении ПСН, налог ПСН в 2017 году, а точнее самой
Налог ПСН для ИП
Начнем с самого начала, а именно с аббревиатуры ПСН:
ПСН – патентная система налогообложения – именно так расшифровывается не всем понятное слово ПСН.
Патентная система налогообложения доступна только для одной формы собственности бизнеса – это ИП (Индивидуальное Предпринимательство). Никакая другая форма собственности не может использовать данный вид налогообложения.
Суть приобретения патента предпринимателем
Суть самой патентной системы налогообложения состоит в том, что приобретая патент для определенного вида деятельности предприниматель заменяет данным патентом налоги которые должен был бы платить занимаясь этой деятельностью.
Стоит отметить, что патент заменяет налоги которые должен платить ИП, но не фиксированные взносы которые ИП платит за себя и работников (их предприниматель должен платить в независимости от выбранного налогообложения).
Так же патент можно приобрести не для каждого вида деятельности, у каждого региона есть свой список видов деятельности к которым можно применять патентную систему налогообложения.
Следует учесть, что приобретенный патент действует только в регионе где он был приобретен, то есть например приобретенный патент в Челябинской области нельзя применять в Воронежской области. Для каждого региона необходимо приобретать свой патент.
Приобрести патент предприниматель может на срок от 1 месяца до 1 года. Патент можно применять только к деятельности для которой он приобретался, для другой деятельности придется приобрести еще патент.
На самом патенте будет указано для какого региона и какой деятельности он приобретен и на какой срок.
Довольно часто приобретение патента является хорошим решением и позволяет значительно сэкономить на налогах. Но в любом случае перед приобретением патента Вам стоит ознакомиться с другими системами налогообложения и провести для них расчеты, после чего уже выбрать более подходящий налог и еще не факт, что налог ПСН будет лучше остальных.
Вот пожалуй и все, что я хотел написать о сути налога ПСН и статью я буду заканчивать.
В настоящее время многие предприниматели для перехода на патентную систему налогообложения для ИП, расчета патента, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную Интернет-бухгалтерию, попробуйте бесплатно. Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.
Процедура государственной регистрации ИП или ООО теперь стала еще проще, если Вы еще не зарегистрировали Ваш бизнес, подготовьте документы на регистрацию совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: Регистрация ИП или ООО бесплатно за 15 минут. Все документы соответствуют действующему законодательству РФ.
При возникновении вопросов Вы можете задавать их в комментариях или моей группе социальной сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка”.
Всем удачного бизнеса! Пока!
biz911.net
что это такое, плюсы и минусы, виды деятельности
Патентная система налогообложения подойдет исключительно для индивидуальных предпринимателей и может выбираться ими на добровольной основе. ПСН регулируется Налоговым кодексом, а также законами, действующими на территориях субъектов РФ. Об особенностях системы, её плюсах и минусах, а также правилах перехода – в следующей статье.
Что представляет патентная система налогообложения для ИП?
Патентная система налогообложения действует относительно короткий период. Появившись в 2013 году, она отличается простотой и удобством ведения, однако и малой популярностью.
ПСН имеет и ряд особенностей, среди которых:
- Система не потребует сдачи налоговой декларации.
- Отсутствие сложной системы отчетности и учета.
- Для старта работ по этой системе необходимо получить специальный документ – патент, открывающий возможности для реализации экономической деятельности в выбранном направлении.
- Патент является срочным. Он может действовать с 1 месяца до 1 года.
- Страховые взносы работников в размере 20% отчисляются исключительно в ПФР, а в ФСС отчислений делать не нужно. Такая своего рода льгота действует для патентов по направлениям общепит, сдача недвижимости в аренду, а также розничная торговля.
- Приобретаемых патентов может быть несколько, при этом все они могут базироваться в разных регионах.
- Количество видов деятельности, подлежащих патентованию, указано в Налоговом кодексе РФ, ст. 346. Следует отметить, что отдельные регионы могут дополнять этот список другими разновидностям деятельности.
К сожалению, переход на ПСН для ООО невозможен – данная система доступна только для физических лиц.
Патентная система налогообложения и её минусы
Плюсов ПСН очень много – большая их часть является особенностями, перечисленными в предыдущем пункте. Но также система имеет и свои недостатки. Их немного, но для принятия решения о переходе они могут сыграть решающую роль:
- Ограниченное количество разновидностей деятельности, которые возможно реализовывать по патенту.
- Выплаченные страховые взносы не позволяют уменьшить стоимости патента. Это реально лишь в случае, если ИП совмещает несколько систем.
- Допустимая для работы площадь обслуживания клиентов (в случае с патентом на общепит либо розничную торговлю) ограничена. Максимальный размер помещения не должен превышать 50 кв. м. Для сравнения, эта цифра при системе ЕНВД в 3 раза больше.
- Ограниченное количество возможных работников ИП. Данное ограничение является самым строгим: ИП может иметь не более 15 человек, учитываются при этом работники всех патентов.
- Доход от всех патентов не должен превысить 60 миллионов в год.
- Налог по системе платят не по итогам работы, как в других системах налогообложения, а как бы в виде предоплаты, то есть, до окончания налогового периода.
- Несмотря на то, что ИП сам может указать желаемый срок действия патента, этот срок не должен выйти за рамки одного календарного года, даже если его продолжительность не превышает норму.
Учитывая количество ограничений, предусматриваемых системой, ПСН подойдет не каждому предпринимателю. Однако при соблюдении всех условий, использование этой системы предоставляет ИП максимально удобные условия.
Типы деятельности, попадающие под патентную систему налогообложения
Рассматривая доступные при ПСН виды деятельности, необходимо еще раз уточнить, что в разных регионах их количество варьируется, поэтому важно получать индивидуальную информацию по этому вопросу в месте проживания предпринимателя. Рассмотрим далее общий список видов деятельности, подлежащих патентованию в рамках ПСН:
- изготовление, реставрация и починка ковров и ковровых изделий;
- перевозка пассажиров и грузов автомобильным транспортом;
- услуги косметологического и парикмахерского характера;
- художественное и дизайнерское оформление жилых помещений;
- обучение разным наукам или умениям в рамках курсов либо репетиторских занятий;
- услуги по пошиву либо изготовлению разных изделий из текстиля, кожи, меха, их ремонт;
- услуги по переноске различных тяжестей в различных портах и на вокзалах;
- сдача в аренду жилых либо нежилых помещений, а также земельных участков;
- ТО различной бытовой электроники либо техники, а также её ремонт;
- услуги поваров в домашних условиях;
- присмотр, уход и работа с несовершеннолетними, а также людьми пенсионного возраста;
- работа с обувью по улучшению её внешнего вида и ремонта;
- работа с сельскохозяйственным производством и его обслуживание;
- услуги ветеринарного плана;
- услуги по изготовлению и обработке различного рода фотографий;
- услуги, связанные с обрядами и ритуалами;
- некоторые услуги производственного плана;
- розничная торговля через стационарные торговые сети.
Ознакомиться с подробным списком видов деятельности, подлежащих патентованию, можно на официальных ресурсах Налоговых служб в регионе проживания индивидуального предпринимателя.
Применение патентной системы налогообложения: налоги
Применение ПСН позволяет избежать уплаты различных налогов либо максимально упростить эти выплаты. Рассмотрим несколько видов налогов и особенности их выплаты при патентной системе налогообложения:
- Налог на доход физических лиц. ИП, использующий ПСН, полностью освобождается от уплаты этого налога, но только в отношении тех доходов, которые получают от реализации запатентованной деятельности. Доходы, полученные от других видов деятельности, налогом облагаются.
- НДС. ИП освобождается от уплаты всех видов налогов за исключением НДС. Он выплачивается при реализации деятельности, не подлежащей патентованию, и уплачивается при ввозе товаров на территории, находящиеся под юрисдикцией РФ и территорию РФ. Оплата обязательна при проведении операций, облагаемых НДС в соответствии со статьей 171 НК РФ.
- Налоги на имущество физического лица. Имущество, используемое для реализации запатентованных видов деятельности, не облагается налогами. Однако если имущество реализуется в деятельности, не подлежащей патентованию, тогда и налог придется платить.
Налоговый кодекс запрещает использовать несколько систем налогообложения одновременно согласно главе 26 НК РФ.
Если же ИП применяет ПСН, осуществляя при этом не подлежащие патентованию виды деятельности, то он обязуется вести учеты хозяйственных операций, имущества и обязательств согласно подобранной системе налогообложения.
Переход к патентной системе налогообложения
Переход на ПСН отличается от перехода на другие системы налогообложения, т.к. носит разрешительный характер. То есть, в переходе могут отказать, если условия деятельности ИП не подходят по тем или другим показателям. Такими показателями могут служить неподходящий вид деятельности, неправильно указанный период, утраченное ранее право на патент либо неправильно заполненное заявления на получение патента.
Получение патента для ИП – последовательный алгоритм, осуществлять который можно как в начале рабочей деятельности (вместе с подачей документов на открытие ИП), так и в течение работы. Опишем план действий пошагово:
- Физ. лицо заполняет заявление на выдачу патента установленного образца и сдает его в ФНС на месте регистрации ИП или совместно с документами на регистрацию ИП. Взять такое заявление можно на официальном сайте ФНС. Важной особенностью заполнения считается то, что все обязательные поля должны быть заполнены без исключений. Образец данного заявления:
- Сдавать документы необходимо не позже, чем за 10 дней до старта работы в рамках ПСН. Это правило не распространяется на лиц, оформляющих данную систему налогообложения одновременно вместе с ИП.
- На протяжении 5 рабочих дней с момента получения заявления ФНС должно предоставить патент либо предъявить отказ и причину отказа.
Регистрирование ИП совместно с патентом допускается исключительно в том случае, если место регистрации и место действия патента совпадают. Кроме того, ИП может потерять патент в случае неуплаты его стоимости, превышении числа работников или превышении допустимого лимита дохода.
Видео: Базовые понятия ПСН
Кратко, просто и доступно: актуальная информация о патентной системе налогообложения в следующем видеоролике:
Индивидуальные предприниматели могут выбрать для себя патентную систему налогообложения (ПСН), при котором потребуется получить патент вместо уплаты различных обязательств. Действует он на временной основе.
moyaidea.ru
PSN что это такое? Описание сервиса PlayStation Network
В этой статье мы поговорим о том, что такое PlayStation Network, сокращенно именуемый как PSN. Не так давно среди популярных сервисов видео игр появилась тенденция создавать единый доступ ко всему имеющемуся контенту — от платного до материалов в свободном доступе. Еще вчера компания имела разрозненные порталы своих продуктов и до недавнего времени решилась перейти на более удобный (по мнению большинства пользователей) вариант предоставления мультимедийного цифрового контента —
Первый запуск сервиса PSN был произведен в ноябре 2006 года. Хотя в мае того же года для PlayStation 3 была создана платформа PlayStation Network Platform, на котором размещались игры и приложения в бесплатном доступе.
Платформа PSN включает в себя такие популярные сервисы как
Таким образом отвечая на вопрос «Что такое PSN?» можно ответить просто, что это совокупность всех сервисов предоставляемых компанией Sony для своих продуктов из линейки PlayStation. Иными словами PlayStation Network — это сервис сервисов, основной функцией которого считается предоставление к платному/бесплатному скачиванию мультимедийного цифрового контента (для продуктов PlayStation 4, PlayStation 3, PlayStation Vita и PlayStation Portable*), а также предоставление доступа к сетевым играм, за которые отвечает подписка PlayStation Plus.
* сервис PlayStation Network официально прекратил обслуживание PlayStation Portable 15 сентября 2014 года.
invict.ru
Обзор основных сервисов PlayStation Network
Для того, чтобы обеспечить комфортную игру и использование PS4 в Sony решили сделать единую систему для всех своих устройств, так как разрабатывать разные магазины и прочие сервисы под PlayStation 3, 4, Vita, PSP не только затратно с финансовой точки зрения, но и попросту непрактично. По сути – PlayStation Network это целый комплекс всевозможных сервисов, которые позволяют вам использовать консоль, взаимодействовать с друзьями, а также получать контент (качать и покупат игры, музыку).
Без подобной оптимизации пришлось бы туго, особенно тем, у кого несколько игровых гаджетов от Sony, PSN все это в разы облегчает и делает куда удобнее опыт использования консолей. В ином случае все это напоминало бы обычный компьютер, только с другой операционкой, если бы вам приходилось «руками» ставить приложения, какие-то дополнения, отдельно скачивать и устанавливать интересующие игры – благодаря PlayStation Network весь процесс стал дружелюбнее к пользователю.
В общем говоря – для нормального существования внутри экосистемы PlayStaion, установки игр и покупки оных, а также использования любых функций, будь это игра по мультиплееру или активация игры, вам однозначно понадобится регистрация в PSN. Сделать это несложно, но необходимо, как и что следует делать вы можете прочитать ниже – в следующей части нашей статьи, которая как раз таки уделена этой проблеме.
Зачем нужен аккаунт в PlayStation Network и как его завести?
Для идентификации вас, как владельца аккаунта, необходимо создать учетную запись. В прочем, как и в любом другом сервисе или на сайте. Ничего сложно нет – от вас потребуют лишь E-Mail, а также другие данные, которые нужно будет придумать и ввести ник, к примеру, который будут видеть ваши друзья в PSN и другие игроки во время игры по сети. Создание аккаунта для владельцев PlayStation 4 и других устройств от Sony совершенно бесплатно, платные функции, вроде подписки PlayStation Plus есть уже «внутри» и оплачиваются отдельно, обязательными, как вы уже поняли, они не являются.
Плюсом такой системы можно отметить универсальность – в среде геймеров много людей, которые имеют «на руках» одновременно консоль прошлого поколения – третью PlayStation, Виту для игры вне дома, а также PS4, ведь на сегодня она одна из самых перспективных консолей. То есть – «сидеть» в сети вы можете одновременно со всех устройств, или с любого из них отдельно. Радует и единая подписка PS Plus – купив её вы получите преимущества на всех своих консолях, каждый месяц ведь раздают «индивидуальные скидки» и бесплатные игры, получив даже по одной на PS3, PS4 и PlayStation Vita вы полностью окупите затраченные средства.
Какие сервисы входят в PSN?
В это «содружество» под названием PSN входит множество сервисов, некоторые из них используются всеми, другие же работают в ог
Псн что это такое в недвижимости
У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.
Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.
Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости. 
В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения. Далее выясним, что собой представляют эти объекты.
Что значит «помещение свободного назначения»?
Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает «помещение свободного назначения»? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли. 
Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:
- Помещение свободного назначения класса «премиум». Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
- Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
- Площади класса «стандарт». Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
- Помещение класса «эконом». Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.
Аренда и продажа: некоторые нюансы
Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.
Помещения свободного назначения (сокращ. ПСН) — вид коммерческой недвижимости. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.
ПСН можно превратить:
– помещения для сферы досуга и общественного питания,
– торговые площади (использование для реализации не только товаров, но и услуг),
– производственные мастерские или миницеха.
– разбить на несколько зон для организации различных видов деятельности (например, магазин–пекарня или склад-магазин).
Существует довольно много разноплановых критериев для оценки и ранжирования ПСН, поэтому их систематизация и классификация представляют некоторое затруднение даже у специалистов.
ПСН различаются по площади: до 50 — 150 — 300 — 500 м 2 . У представителей малого бизнеса самыми востребованными (поэтому самыми дорогими, конечно при удовлетворении еще нескольким критериям) считаются небольшие помещения площадью до 50 м 2 . Самыми распространенными на рынке недвижимости являются ПСН площадью около 150 м 2 . Стоимость 1 м 2 больших Помещений (до 500 м 2 ) при соблюдении прочих равных условий несколько ниже ввиду их меньшей популярности.
Важными факторами при оценке стоимости Помещения являются:
Местоположение : находится ли оно в центральной или в удаленной части города. Значительными факторами считаются также имидж района, в котором располагается ПСН, уровень жизни его населения, близость расположения популярных и посещаемых мест – торговых центров, рынков, вокзалов.
Располагается ли оно на первом этаже, в цоколе или в подвале здания.
Легкодоступность и удобство пользования : находится ли Помещение в глубине двора или на первой линии, располагается вход на лицевой стороне здания или с тыльной стороны, есть ли рядом автобусные, трамвайные остановки, станции метро, существует ли удобный подъезд к нему, возможность парковки.
Коммуникации. При оценке стоимости Помещения отмечается наличие подведенных к нему линий телефонной связи, коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества (по норме энергомощность не должна быть менее 0,2 кВт/м 2 площади).
Физические показатели . Определяющими факторами также являются температура в помещении, показатель влажности.
Состояние помещения . Помещения свободного назначения, выставляемые на первичном рынке недвижимости, как правило, предлагаются без внутренней отделки. Возможность открытой планировки удобна, поскольку помещение в таком виде многофункционально. Однако до начала его полноценного использования, требуются значительные финансовые вложения, что не всегда возможно.
Цели использования . Привлекательность любого Помещения, как объекта коммерческой недвижимости, кроме того, зависит от вида предполагаемой деятельности и целесообразности ее размещения (с учетом приведенных показателей) именно в этом ПСН. Например, маленькое кафе в людном месте разместить целесообразнее, чем офис компании по продаже биодобавок.
Бурное развитие предпринимательской деятельности в конце 20 века выявило проблему дефицита свободных нежилых помещений. Рынок коммерческой недвижимости в те времена находился в «зачаточном9raquo; состоянии. В дальнейшем его развитие происходило в двух направлениях – выкуп частных квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий и перевод их в нежилой фонд, и строительство новых домов. Первый вариант был значительно проще, дешевле и быстрее воплощался в действительность. Новостройки требовали больших денежных затрат, временных ресурсов. Но, как оказалось позже, именно такая недвижимость и стала приносить значительный доход владельцам.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости развивается стремительными темпами, хотя строительство жилых домов в несколько раз больше, чем нежилых зданий. Большая доля на рынке принадлежит помещениям свободного назначения. Выясним, что подразумевается под этим термином.
Что такое помещение свободного назначения (ПСН)
Это выражение обозначает многофункциональность помещения, употребляется в свободной трактовке и в основном риэлторами. Уже на этапе проекта известно целевое назначение постройки, но собственнику выгоднее возводить универсальное здание, которое в будущем можно будет перепрофилировать под требования арендатора. В дальнейшем, помещение свободного назначения может стать офисным или торговым центром, а также предприятием социального или бытового характера.
Обзор рынка помещений свободного назначения
Классификация данных помещений условна. Чаще всего помещения свободного назначения делятся по следующим признакам:
- ПСН премиум-класса – современное, новое здание, построенное по специальному проекту, расположенное в центре города, в шаговой доступности от административных городских зданий и станций метро или удобной транспортной развязки. Имеет высоту потолка – от 4 до 6 м , большие окна, современные системы противопожарной сигнализации и охраны. Предусмотрены открытая парковка и подземный гараж. Помещение премиум-класса предназначаются для офисов холдингов и коммерческих банков, так как аренда такого помещения достаточно высока.
- ПСН класса люкс – это помещение, которое находится в здании, расположенном в историческом центре города, поэтому внешний облик здания сохраняется в соответствии со стилем и архитектурой постройки. В таком помещении сделан современный и качественный ремонт, имеется пожарная сигнализация и видеонаблюдение.
- ПСН стандарт – постройка советского времени, с хорошим ремонтом, потолки – не выше 3,5 м. Но даже при адаптации помещения и хорошем ремонте имеются характерные черты советской эпохи, например, невысокий потолок, тесный лифт, недействующие балконы, нефункциональная планировка и т.д. В таком здании в основном располагаются небольшие офисы, сдача в аренду – по отдельным кабинетам.
- ПСН эконом-класса – находится в жилом здании и переведено из жилого фонда в нежилой, вход — отдельный. Арендуют такие помещения небольшие магазины и предприятия социально-бытового назначения – приемные химчисток, парикмахерские, мелкие мастерские и т.д.
Аренда помещений свободного назначения
Любое коммерческое жилье должно приносить выгоду. Поэтому сдача помещений в аренду – это стабильный и постоянный доход. Аренда заключается надолго, чаще всего в условныхa единицах – это защищает собственника от изменений рублевого курса.
Продажа помещений свободного назначения
При купле-продаже ПСН необходимо внимательно изучить документы о выводе недвижимости из жилого фонда (если это жилое здание). Если это старинный особняк – ознакомиться с заключениями специалистов о возможности его обустройства, не исключено, что здание признано памятником архитектуры. И, самое главное, выяснить юридическую чистоту правоустанавливающих документов, желательно, при помощи юриста, специализирующегося по продаже нежилой недвижимости.
Рост коммерческого рынка в России настолько очевиден, что можно с уверенностью сказать, что коммерческая недвижимость, и, в частности, помещения свободного назначения любого уровня в ближайшие несколько лет будут хорошо востребованы.
Внимание, только СЕГОДНЯ! Загрузка…
amvtrade.ru