Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Правильное планирование ремонта квартиры.

   Купив квартиру, многие вынуждены задуматься о том, чтобы преобразить теперь свое помещение согласно собственным представлениям об уюте, комфорте и удобстве.

   Причем это касается не только квартир, приобретенных на вторичном рынке, но и жилья в новостройках. В первом случае главной движущей силой, которая заставляет человека сделать ремонт, выступает желание привести квартиру в состояние соответствующее привычкам, потребностям и своим предпочтениям, а во втором — элементарная необходимость довести квартиру до пригодного для комфортного проживания состояния.

   Бросаясь в омут ремонтных работ многие, особенно неопытные в вопросах ремонта квартир люди, часто делают ошибки из-за отсутствия четкого плана проведения ремонтных работ и неправильной оценки своих сил и возможностей. Чтобы ремонт в квартире мог максимально четко, точно соответствовать Вашим предпочтениям и пожеланиям, а также не создавать проблем в будущем, нужно в обязательном порядке составить четкий план действий и просчитать все нюансы, которые могут возникнуть при проведении ремонта.

   Это поможет не только сэкономить время и финансовые затраты, но и будет гарантировать качественный результат – ремонт, приносящий лишь комфорт и удовольствие будущим жильцам квартиры. Даже специалисты, которые занимаются ремонтами всю свою жизнь, не приступают к выполнению работ без предварительно составленного четкого и подробного плана, а также сметы работ. Это позволяет избежать недопонимания и несогласованностей действий, которые, разумеется, негативно отражаются на результате работ.

   Итак, как же правильно составить план работ по ремонту квартир ? Перечень видов работ, в порядке очередности их выполнения представлен ниже:

1. В первую очередь проводятся самые грязные работы. Это демонтаж старых настенных и напольных покрытий, размывка поверхностей, вывоз мусора и уборка пыли и грязи. Делать это в самом начале ремонтных работ следует по двум причинам: во-первых, пыль и грязь могут испортить или, во всяком случае, загрязнить отделочные материалы, используемые в дальнейшем, а во-вторых, в вычищенном от лишнего мусора помещении проще работать – ничего не мешает и не валяется под ногами.

Кроме демонтажа к самым грязным работам относится также замена окон, следовательно, проводить такие работы нужно сразу же после вывоза мусора.

2. Вторым шагом должно служить обустройство стяжки на полу для его выравнивания. Дело в том, что выравнивать пол необходимо в 99% квартир, т.к. его неровности могут быть достаточно значительными. Впрочем, касается это утверждение практически всех поверхностей в российских квартирах – полы, потолки, стены. Но об этом чуть позже. Если пол очень неровный, то выполнение и высыхание стяжки может затянуться на довольно длительный срок, либо применить быстротвердеющий наливной пол или сухую стяжку. Что в свою очередь экономит время общего ремонта.

3. Следующим этапом ремонта является разводка водопроводных и отопительных труб, а также электропроводки. Вода, тепло и свет служат не только важнейшими факторами для нашего комфортного существования, но еще и источником серьезных проблем при неправильном монтаже коммуникаций. Поэтому к выполнению именно этого этапа ремонтных работ следует подходить с максимальной ответственностью, т.к. потом переделать что-либо без демонтажа отделочных материалов будет крайне сложно. Прокладка труб и проводов осуществляется на таком раннем этапе ремонта еще и для того, чтобы была возможность их полностью скрыть от посторонних глаз.

4. Черновая отделка – штукатурные работы для выравнивания стен (о чем мы и говорили выше) и подготовки поверхности к нанесению финишного покрытия. Это очень важный этап, влияющий на результат всего ремонта в целом. Неровные стены, выпирающие трубы и провода не выглядят эстетично. Поэтому нужно идеально выровнять стены и скрыть все коммуникации. Только после этого помещение будет подготовлено к проведению окончательной отделки. На этом же этапе стены и потолок грунтуются и затираются.

5. Финишная отделка. Завершающий этап проведения ремонтных работ начинается установкой дверей и заканчивается укладкой плитки, покраской потолка и стен, оклейкой стен обоями и установкой всевозможных мелочей для доведения оформления помещения до совершенства.

   Обращаясь в нашу компанию, вы сможете быть уверены в том, что все строительно-ремонтные работы будут произведены именно в том порядке, чтобы затраты на ремонт (как временные, так и материальные) были сведены к минимуму. В нашей команде работают только высококвалифицированные специалисты, которые знают свою работу до мельчайших нюансов, а потому Вы будете застрахованы от различных неприятных сюрпризов, которые часто ожидают во время ремонта людей, не сведущих в тонком искусстве ремонта.

Планирование ремонта. Этапы от подготовки помещения до отделки

После покупки собственной жилой площади, будь то квартира в новостройке или на вторичном рынке, счастливые хозяева сталкиваются с необходимостью проведения ремонта. Отделка квартиры в новостройке необходима для комфортного проживания, от качества которой во многом зависит душевное равновесие жильцов. При покупке квартиры «с рук» ремонт делается обычно косметический, в то время как в случае с новостройкой приходится раскошеливаться, выполняя капитальный ремонт.

Большинство простых обывателей имеют общие представления о правилах проведения ремонта, поэтому допускают через чур много ошибок, которые в последствие приносят существенные неудобства. «Ляпы» характерны даже для профессионалов, поэтому перед началом работ необходимо трезво оценить свои силы, составить подробный план и только после этого браться за инструменты. В противном случае даже косметический ремонт затянется на несколько месяцев. Дабы минимизировать  человеческие и финансовые затраты, составим общий план проведения работ.

Подготовка помещения

На первом этапе из квартиры следует вынести всю мебель или, по крайней мере, плотно накрыть ее полиэтиленовой пленкой. После этого необходимо произвести демонтаж старых покрытий (стены, пол, потолок) в помещении, собрать и вывезти мусор. Это позволит избежать порчи чистовых отделочных материалов и значительно упростит дальнейшую работу. Если требуется замена окон, то ее также нужно произвести на подготовительном этапе.

Стяжка пола

Второй этап ремонта заключается в обустройстве половой стяжки. Обойтись без нее удается немногим владельцам квартир по той простой причине, что неровности поверхностей характерны для всего отечественного домостроения. Выполнение стяжки лучше доверить профессиональным рабочим. В противном случае намеченные сроки проведения ремонта сдвинутся. Конечно же, можно использовать сухую стяжку или обустроить наливной застывающий в несколько раз быстрее пол, но в финансовом плане это влетит хозяевам в копеечку.

Разводка водопроводной и отопительной системы. Проведение электричества

Представить современную жизнь без горячей воды, электричества и отопления невозможно. Как-никак в 21 веке живем. А значит, к монтажу коммуникационных систем лучше подойти ответственно. Трубы и электричество прокладывают до начала отделочных работ для того, чтобы полностью скрыть их от человеческих глаз.

Отделка

После подготовки помещения и обустройства коммуникаций можно приступать к черновой отделке: штукатурке стен, выравниванию пололка, крепежу проводов.

Работа занимает от одного до нескольких дней. Грунтовка (затирка) поверхностей должна быть выполнена максимально качественно. Финишная отделка по большому счету является косметическим ремонтом и состоит из следующих работ:

• Установки входной и межкомнатных дверей.
• Укладки напольного покрытия (ламината, плитки, паркетной доски, линолеума).
• Отделки стен.
• Ремонта потолка (покраски, побелки, монтажа подвесной системы).

Главное правило ремонта – 7 раз отмерь, 1 раз отрежь. Без специфических навыков и опыта не стоит приступать, например, к электромонтажным работам или обустройству стяжки. Лучше позвать подсобить родственников, друзей или обратиться за помощью к мастеру ремонтной компании.

30.08.2016

Видео отзывы

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

На чтение 5 мин. Просмотров 867

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Правильное планирование ремонта квартиры

Большинство людей начинает задумываться о необходимости ремонта ещё на этапе приобретения недвижимости, ведь всем хочетcя иметь комфортное и уютное жильё, отвечающее представлениям хозяев об идеальном доме. Похожие мысли посещают новоиспечённых владельцев квартир, как приобретённых в новостройках, так и приобретённых на вторичном рынке. И это закономерно!  В первом случае ремонт необходим, чтобы квартира максимально соответствовала привычкам и предпочтениям жильцов. Во втором случае — это скорее необходимость чем прихоть, ведь ремонт поможет привести квартиру в состояние, пригодное для проживания.

Как поступить, если у Вас нет опыта в ремонте квартир, однако хочется сделать всё своими руками? Для начала следует оформить чёткий план работ, который минимизирует финансовые затраты и успешно сэкономит Ваше время.

Ремонт начнётся с выполнения наиболее грязных работ, к которым относят демонтаж старых настенных и напольных покрытий, глубокая очистка поверхностей, уборка пыли и грязи и вывоз мусора.Почему рекомендуем делать подобную работу именно на начальном этапе ремонта? Согласитесь, что работать гораздо проще в помещении, освобождённом от мусора и  вычищенном от грязи, поскольку ничего не мешает. Также пыль и грязь могут загрязнить или испортить отделочные материалы, которые планируются использовать в ремонте.  Ко всему вышеперечисленному отнесите также замену окон. Данный вид работ рекомендуется проводить после вывоза мусора.

На втором этапе можно приниматься за выравнивание полов, для чего необходимо обустроить стяжку. Согласно реальной статистике, 99% квартир нуждаются в выравнивании полов. Во многих квартирах неровности полов, стен и потолков могу быть достаточно значительными. В случае, если пол в доме на редкость неровный, выполнение и высыхание стяжки растянется на довольно долгое время. Советуем, чтобы избежать простоя ремонтных работ, можно использовать быстротвердеющий наливной пол  либо воспользоваться сухой стяжкой. Вы существенно сэкономите время общего ремонта.

Третьим этапом буде являться разводка водопроводных и отопительных труб, а также электропроводки, ведь вода, тепло и свет являются важнейшими условиями нашего комфортного существования.Ведь только стоит допустить ошибку при монтаже коммуникаций, и эти факторы обернутся источником серьёзных проблем. В  случае необходимости исправить что-нибудь в будущем, практически невозможнобудет обойтись без демонтажа элементов отделки.

Далее следует черновая отделка, а именно штукатурные работы (выравнивание стен и подготовка к использованию финишного покрытия). Данный этап влияет на конечный результат ремонта в целом. Необходимо крыть все коммуникации (неровные стены, выпирающие трубы, висящие провода) и максимально выровнять стены и потолок. И только после завершения данного этапа помещение будет готово к завершающей отделке.

Завершение ремонтных работ производится финишной отделкой. На данном этапе происходит установка дверей, покраска стен и потолков, укладка плитки, поклейка обоев и установка различных деталей и мелочей, которые позволяют довести интерьер квартиры до уровня вашей мечты.

Планирование ремонта квартиры

Ремонт квартиры – дело хлопотное, трудоёмкое и времязатратное. Но если всё сделать «по уму, планировано и последовательно, то все треволнения, связанные с ремонтом, сведутся к минимуму. Поэтому в этой стать е мы попытаемся выделить основные момент планирование и рассмотреть их.

Итак, первый этап – это планирование времени и бюджета на ремонт вашей квартиры. Так как даже при условии выполнения ремонта сторонней организацией от вас тоже потребуется энное количество времени для решения всяческих вопросов. Таких, как закупка финишных материалов, обсуждения всяких мелочей с мастерами и так далее. Конечно, вполне понятно, что если вы обращаетесь за ремонтом коттеджа или квартиры в фирму, то время у вас это отнимет по минимуму, но всё же отнимет.

 С бюджетом же вся ясно. В обоих случаях – делаете ли вы ремонт сами или делает его вам фирма – платить будете только вы! И тут конечно же имеет смысл составление сметы.  Любой ремонт начинается с подсчета расходов на ремонт квартиры. Тут учитывается и затраты на строй материалы и финишную отделку, а также расходы нам ремонт, если его делает фирма.

Допустим, вы всё же решили сэкономить ваше время и нервы и решили обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом квартир. И тут подходит время второго этапа.

 

Итак, ищем фирму-подрядчика. Тут важно сделать правильный выбор, в противном случае, ваш ремонт выльется в целую эпопею, в которой вы будете пострадавшим. При выборе бригады, выполняющей ремонт, не ориентируйтесь только на низкую цену. Слишком завышенная цена тоже не является гарантом хорошего качества. Казалось бы как просто – найти специалистов. Но на самом деле это довольно сложно – желающих сделать вам ремонт много, но являются ли они специалистами – неизвестно. И тут нужно учитывать много нюансов. Ну, во-первых, очень хорошо, если исполнитель может вас свозить на реальный объект и показать качество выполненных им работ. Так как слова словами, сказать можно что угодно, но дела всё же намного красноречивее. Во-вторых, хорошо бы видеть смету, где всё чётко прописано, за что и сколько вы будете платить.  В третьих, конечно же наличие договора с гарантийным обслуживанием на ремонт квартиры, это защитит вас и ваши деньги при конфликтных ситуациях. Ещё нужно отметить наличия у мастеров профессионально инструмента. Ну, и мастера естественно должны быть трезвыми и их не должно быть слишком много.

Ну, бюджет спланирован, мастера выбраны, можно приступить к закупке непосредственно стройматериалов и финишных материалов. Тут следует отметить, что многие фирмы по ремонту квартир в нынешнее время оказывают такую услугу как закупка и доставка стройматериалов. И не следует пренебрегать этой услугой – ибо она реально сбережёт ваши деньги и время. Так что если вам предлагают оную услугу – смело соглашайтесь.  Сразу добавим, что закупка стройматериалов производится не разом, а соразмерно с текущим этапом работ. То есть для, например, 2-х комнатной квартиры, это будет происходить 5-6 раз, так что пусть вас это не пугает. Это опять же сэкономит ваши деньги, ибо невозможно в ремонте глобально распланировать расход материала до мешка. А вот при таком дроблёном подходе ошибки в количестве материала сводятся к минимуму.

А вот финишный материал – это только ваша головная боль, как говориться. Тут вы сами себе и хозяин и барин.  Всё зависит от вашего вкуса и возможностей вашего кошелька. Но опять же нужно не затягивать с этим делом, так на определенных этапах ремонта квартиры отсутствие финишных материалов может затормозить ход работы, а это опять же, ваше время и ваши деньги.

Итак, ремонт идёт, материалы закуплены и вы спокойны и практически счастливы. Осталось последнее, что от вас требуется – приёмка работ. Спокойно осмотрите всю вашу квартиру, если вас что-то не устраивает, то не стесняйтесь, попросите исправить, переделать, вы имеете на это право. Но это касается только качества ремонта, а не разонравившихся вам цвета ламината или фактуры обоев. 

И вот, вы подписываете акт сдачи-приёмки работ, благодарите мастеров и наслаждаетесь вашей преобразившейся квартирой!

 

Планирование ремонта | Рего-Ремонт Иваново

Ремонт квартиры (однокомнатной)

В своей  квартире человек проводит большое количество времени.   Поэтому хочется, чтобы все в квартире было идеально и удобно обустроено, чтобы ремонт радовал глаз. С этой задачей успешно справятся наши специалисты.  

 

Узнать подробнее

Ремонт квартиры (двухкомнатной)

Отремонтировать двухкомнатную квартиру – достаточно сложная задача для человека без опыта.  С нашей помощью ремонт станет проще и доступнее.  Наши специалисты знают, как сделать ваш дом красивым и уютным.

 

Узнать подробнее

Ремонт квартиры (трёхкомнатной)

При таком масштабе предстоящих работ вас может напугать перспектива  самостоятельного ремонта. С нами вы не будете ни о чем беспокоиться.   Мы  предлагаем бесплатный выезд специалиста на дом, услуги дизайнера, подбор мебели и элементов интерьера.

 

Узнать подробнее

Ремонт квартиры (четырёхкомнатной)

Ремонт четырехкомнатной квартиры – непростая задача.  Сложно самостоятельно распланировать процесс ремонта и разработать дизайн квартиры.  Но с этой задачей успешно справятся наши специалисты.  Мы решаем все вопросы,  занимаемся перепланировкой, капитальным и косметическим ремонтом.

 

Узнать подробнее

Ремонт квартир в Родниках

Профессионалы Рего-Ремонт37 по ремонту квартир в Родниках готовы реализовать ваши идеи в интерьере вашей квартиры! О чем нужно помнить, приступая к изменениям в интерьере, читайте у нас в статье.

Узнать подробнее

Ремонт квартир в Комсомольске

Все вопросы по ремонту квартир в Комсомольске вы можете задать по телефону +7 (4932) 95-20-64. Опыт наших сотрудников позволяет осуществлять ремонт, вне зависимости от сложности и типа вашего жилища.

Узнать подробнее

Бизнес-идея планирования ремонта в квартире

Содержание

• 1 С чего начать бизнес по планированию ремонта квартир
  • 1.1 Дизайнерский проект
  • 1. 2 Составление сметы
• 2 Поэтапный план ремонта квартиры
• 3 Новичку в планировании ремонта квартир

Если Вы воодушевлены и готовы даже сегодня взяться за работу, не спешите, все обдумайте.

Составления плана проведения ремонтных работ жилища Вашего заказчика, является важнейшей и первоочередной задачей.

Многие люди по очевидным причинам просто не разбираются во всех тонкостях ремонта и самостоятельно правильно провести планирование и расчеты будущего ремонта не могут и это нам на руку, так как бизнес-идея планирования ремонта становится в данном случае актуальной.

Вы как сметчик проводите планирование и расчеты, а владелец жилья сам на основании этого делает ремонт.

С чего начать бизнес по планированию ремонта квартир

Домашнему ремонтнику надо составить план финансовых издержек, что бы в дальнейшем не попасть в трудное положение с нехваткой бюджета на реализацию задуманных свершений.

Дизайнерский проект

Дизайнерский проект. Должен быть проработан внешний вид вашего жилья после окончания ремонта.

Необходимо иметь схему помещения, в котором будут проводиться работы, зная все параметры можно точно спроектировать размещение нового оборудования в квартире.

Во многом от грамотного исполнения первого пункта будут зависеть затраты собственника.

Семейный и бытовой вопрос. Необходимо определиться с местоположением семьи, а так же в каком порядке будут ремонтироваться комнаты.

Данный фактор будет определяющим в вопросе передвижения мебели по квартире и организации своего существования во время ремонта.

Составление сметы

Смета на строительные материалы. Расчет количества и затрат на покупку материалов, занимает одну из ведущих позиций в планировании ремонта.

При закладывании расходов нужно обязательно прибавлять еще 10% на непредвиденные расходы.

Стоимость найма транспорта. В данный вид расходов включает в себя: затраты на вывоз мусора, стоимость доставки материалов.

Не забудьте определиться с местом хранения привезенных ресурсов для ремонта. В целях экономии желательно заказывать на одной базе все сразу.

Поэтапный план ремонта квартиры

Составить поэтапный план действий по ремонту. Определить с чего начать, и когда понадобиться устанавливать сантехнику.

При ее установке необходимо будет перекрывать воду по стояку. Не лишним будет знать телефоны своих соседей, для оповещения и решения непредвиденных ситуаций.

Этапы планирования позволят сэкономить время, нервы и деньги:

• Этап №1. Снятие дверей и окон, удаление полового покрытия, демонтаж сантехники. Вывоз строительного мусора;
• Этап №2. Штрабление стен и установка электрической проводки. На этом этапе нужно иметь схему установки электрических приборов и розеток в квартире;
• Этап №3. Потолки и стены выравниваются, делается стяжка полов;
• Этап №4. Установка и подключение сантехники;
• Этап №5. Воплощение своего дизайнерского проекта. Все свои задумки из гипсокартона вы реализуете на этой стадии;
• Этап №6. Финишные ремонтные работы: монтаж дверей, окон, покраска, плиточные работы.

Планируя ремонт квартиры заказчика нужно понимать, что для выполнения части работ потребуются квалифицированные специалисты (которых Вы можете тут же порекомендовать (подробнее) и в последующем взять со специалистов небольшой процент за предоставление заказчика, 10-20% не более).

Есть работы  которые нельзя делать самостоятельно и их должны проводить только специалисты с квалификацией.

Новичку в планировании ремонта квартир

Загрузка… Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду Бизнес идеи из Америки: как сделать короче путь к собственному жилью

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Нанять архитектора
3. Определите свои цели
4. Составление бюджета проекта
5. План космоса
6. Думай о деталях
7. Отправить на проверку управления зданием
8. Подписать Соглашение об изменении
9. Файл с DOB
10. Торги
11. Разрешения на извлечение
12. Строительство
13. Чистый
14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор будет помогать вам на каждом этапе, поэтому это важный выбор. Я знаю, что многие люди считают найм архитектора трудным процессом. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

• Фиксированная ставка / фиксированная ставка
• Почасовая
• Процент строительства
• Стоимость квадратного фута
• Структура комиссионных сборов за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии. Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведена общая схема затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

• Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
• 100 — 200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
• 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
• 300 — 400 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
• 400 + за квадратный фут — Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, приборы и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила для ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам необходимо нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

• OT / Разрешение на генеральное строительство
• Разрешение на электрооборудование
• Разрешение на сантехнику и газ
• Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени. Попросите подрядчика составить график работы.

Чистый

Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Некоторые архитекторы тоже так поступают.

Шаги до ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор процесса ремонта квартиры.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как спланировать следующую реконструкцию, как профессионал (не упираясь в процесс)

Ариэль Скелли / Getty Images

Любой, кто хоть раз пытался провести реконструкцию, может сказать вам, что это огромная задача. Между попытками уложиться в срок, в рамках бюджета и наличием тысячи движущихся частей это может казаться еще одной работой на полный рабочий день. Однако это далеко не невозможно. Фактически, приложив небольшую подготовительную работу и организовав, вы можете спланировать проект по благоустройству дома как профессионал, даже если вы никогда раньше не занимались им.

Если вы почти готовы спланировать следующую реконструкцию, этот пост для вас. Мы намечаем шаги, необходимые для каждого аспекта этих проектов. Продолжайте читать, чтобы получить представление обо всей работе, связанной с планированием реконструкции, и о том, как вы можете сделать это правильно.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Инь-Ян / Getty Images

Развивайте свое видение

Первое, что нужно сделать: вы не можете двигаться дальше, пока не узнаете, каким будет конечный продукт. Это действительно та ситуация, когда вам нужно работать в обратном направлении.Когда у вас есть конечная точка, вы можете приступить к созданию пошагового плана того, как ее достичь.

Начните с составления списка всех необходимых функций. Например, вы можете захотеть переделать кухню, включив в нее большой остров или гостевую комнату / офис. Затем воспользуйтесь такими сайтами, как Freshome, чтобы почерпнуть дизайнерское вдохновение. Вы знаете, что готовы перейти к следующему шагу, как только получите четкое представление о том, как будет выглядеть завершенный проект. Запишите эти детали, чтобы к ним можно было обратиться позже.

Майкл Робинсон / Getty Images

Установить бюджет

Теперь пора составить бюджет проекта. В Интернете есть множество шаблонов, которые вы можете использовать для организации процесса, но ваша цель должна заключаться в том, чтобы поочередно изучить каждый фактор вашего ремоделирования и найти для него реалистичную оценку. Учитывайте такие факторы, как получение разрешений, приобретение необходимых материалов, ожидаемые затраты на рабочую силу и затраты на эстетические аспекты.

Скорее всего, если вы давно мечтали о ремонте своего дома, вы, вероятно, имеете в виду цифру.Используйте эти оценки, чтобы определить, реалистична ли эта цифра. Если нет, подумайте о том, чтобы внести некоторые изменения в свой план дизайна или сэкономить еще немного.

ZenShui / Frederic Cirou / Getty Images

Создайте свою команду

Следующий шаг — выяснить, кто именно будет работать над реконструкцией. Если вы планируете привлечь профессионалов, сейчас самое время узнать ваши расценки. Изучите квалифицированных подрядчиков, выберите двух или трех для проведения собеседования и попросите смету проекта.Оттуда вы можете сузить круг вопросов, какая компания больше всего соответствует вашим потребностям, и привлечь ее.

Даже если вы планируете «сделай сам», если вы работаете с несколькими людьми, вам нужно выполнить каждую задачу — от укладки пола до покраски стен — и делегировать ответственность за это. Ничто так не замедляет реконструкцию, как путаница в том, кто главный.

Джо Шмельцер / Getty Images

Составить расписание

К настоящему моменту вы должны иметь четкое представление обо всех шагах, необходимых для реализации вашего проекта.На этом этапе все, что вам действительно нужно сделать, это расположить их в наиболее подходящем порядке. Как только вы придумаете идеальную дату начала, по очереди обратитесь к каждому из членов вашей команды и попросите оценить, сколько времени должен занять проект. Затем соответственно разложите эти временные рамки.

Если вы никогда раньше не планировали реконструкцию, не бойтесь полагаться на профессиональные советы. Спросите, как проводились переделки, подобные вашей, в прошлом и какой порядок задач имеет наибольший смысл. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, что лучше сначала поработать с сантехникой или уложить плитку? Никогда не знаешь, что ты можешь узнать в процессе.

Яцек Кадай / Getty Images

Будьте готовы к неожиданностям

Давайте будем честными, несмотря на все наши усилия, никакая реконструкция никогда не пойдет идеально по плану. Лучшее, что вы можете сделать для себя и своего уровня стресса, — это предположить, что произойдет несколько неудач, и спланировать их. Обязательно подкорректируйте свой бюджет и график на случай непредвиденных расходов и сбоев в сроках.

Честно говоря, даже несмотря на то, что мы знаем, что вы, вероятно, вкладываете средства в выполнение проекта как можно скорее, чем больше вы оставите передышки, тем лучше вы будете себя чувствовать.

Мартин Барро / Getty Images

Подготовка к переделке — непростая задача. Иногда кажется, что движущихся частей слишком много, чтобы их отслеживать. Это не значит, что это невозможно. Все, что требуется, — это немного предусмотрительности и организованности. Когда будете готовы спланировать следующую реконструкцию, помните об этих советах. Они помогут вам создать основу для воплощения вашего видения в жизнь.

Планировали ли вы когда-нибудь переделку дома? У вас есть какие-нибудь советы о том, как лучше всего справиться с этим процессом? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

Как организовать ремонт в доме

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит около 24 минут. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома — это сложно и сложно. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы сможете понять, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция.Дешевле и проще исправить ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перенесенные стены, окна, двери и т. Д.

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы ОВКВ

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окон, будь то установка всего дома или частичная, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить теплоизоляцию в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Вторая проверка электриком (и, возможно, инспектором по сантехнике) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости.Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

9. Высококачественные столярные изделия

Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, плинтус, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другой вашей работе.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (за исключением случаев крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, разрушив сайдинг.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

Как спланировать реконструкцию дома

От разработки объема работ до выбора вашего проекта и субподрядчиков — вот то, что я хотел бы знать, когда мы решили спланировать реконструкцию дома!

Давайте на секунду проясним кое-что. Я не подрядчик, и это не статья о технических аспектах реализации конкретных проектов.

Я пишу это, потому что за 3 месяца потрошения и ремонта дома площадью 2600 квадратных футов я много узнал о планировании, процессе и выполнении проекта реконструкции всего дома.

Даже имея первоклассного генерального подрядчика, вы должны знать общие сроки и порядок операций (так сказать), чтобы завершить крупномасштабный проект наиболее эффективным и организованным способом.

Возможно, вы не будете выпотрошивать и реконструировать весь дом, но даже если вам нужно оторвать только одну комнату до гвоздей, вы должны быть знакомы с процессом ее сборки.

Завершение ремонта дома такого калибра не сильно отличается от строительства нового здания.Вместо того, чтобы заливать фундамент и строить дом, вы будете рвать существующие материалы. В зависимости от того, сколько нужно удалить, вы начнете реконструкцию с другой части временной шкалы.

Я подробнее расскажу о графике и бюджете в сообщении на следующей неделе, но сегодня я хочу сосредоточиться на планировании, дизайне и объеме работы.

Дизайнер или сделай сам?

Многие люди предпочитают работать с дизайнером для части или всего дизайна своего дома. Мы встретились с дизайнером кухни, но в итоге решили сэкономить несколько тысяч долларов, разобрались сами.Некоторые могут подумать, что это безумная идея, в то время как другим (например, мне!) Нравится брать на себя творческие и стратегические элементы проекта.

Если вы не хотите участвовать в повседневной работе, вы, вероятно, захотите нанять дизайнера для работы с вашим генеральным подрядчиком, чтобы убедиться, что все работы выполняются в соответствии с планом.

Объем работ

Первое, что нам нужно было сделать при реконструкции всего дома, — это определить, с чего начать. Нам нужен был план.

Перед тем, как начать какие-либо работы по ремонту дома, вам нужно будет спланировать, что вы хотите сделать с домом, и разработать объем работ.

Вы просто меняете краску и пол? Планируете выпотрошить всю кухню? Собираетесь ли вы повторно использовать какие-либо из ваших оригинальных материалов? Будете ли вы сносить или возводить стены? Существенно меняете планировку кухни или ванной? Вам нужно будет перенаправить водопровод или электричество?

Когда мы взялись за наш собственный проект реконструкции, мы рассмотрели планировку дома и думали о том, как мы хотим использовать пространство, каковы могут быть наши будущие потребности и что нам понравится с эстетической точки зрения.

Объем работ по ремонту нашего четырехкомнатного, двух банного дома выглядел примерно так:

Каждая комната:

• Сменить настенное покрытие
• Поменять напольное покрытие
• Обновить электрооборудование
• Новая отделка
• Новое окно окружает
• Новые внутренние и внешние двери и двери шкафов

Кухня:

• Изменить текущую планировку
• Шкафы на заказ
• Столешницы на заказ
• Новая раковина и сантехника
• Новая техника
• Двигайтесь по лестнице и пройдите в студию

Столовая:

• Удалить стену пони
• Нижний фальшпол
• Реконструкция ступеньки до солярия

Прачечная:

• Шкафы на заказ
• Столешница под заказ

Гостиная:

• Установить наружные французские двери
• Обновить камин с культивированным камнем
• Новая мантия и очаг
• Удалить встроенную память
• Установить стену между гостиной и коридором

Офис / Студия:

• Сменить деревянную вагонку на гипсокартон
• Установить межкомнатные французские двери
• Убрать встроенные шкафы

Гараж:

• Превратить складское помещение в кладовую

Ванна на нижнем этаже:

• Восстановить существующую ванну
• Установить новую душевую кабину
• Туалетный столик на заказ
• Новая раковина и сантехника
• Новый туалет

Основная ванна:

• Убрать встроенную джакузи
• Установить отдельно стоящую ванну и водопровод
• Индивидуальный туалетный столик и встроенные шкафы
• Новая раковина и сантехника
• Восстановить существующий душ
• Новый туалет

Главная спальня:

• Удалить встроенную скамью
• Рама двери между спальней и главной ванной
• Электроустановка потолочного вентилятора

Уф! Я устала читать этот список. К счастью для меня, у меня отличная семья и много друзей, которые были готовы помочь!

Выбор субподрядчиков

Одна из самых трудных частей планирования реконструкции — это выбор субподрядчиков.

К счастью для нас, мой тесть Джефф работал подрядчиком с 70-х годов и потратил ТОННУ времени, помогая нам с нашим проектом. Он помогал во всем, от сноса и обрамления до покраски и отделки. Он действительно мастер на все руки, и без него мы бы не справились с этим проектом.

Вам не нравится этот тонкий ковровый переход?

Еще один способ сэкономить на расходах — попросить друзей и семью помочь нам. В течение 12 недель мои родители помогали мне не менее 30 часов в неделю. Я даже не могу сказать им, как я благодарен за их тяжелую работу.

Они надели перчатки и помогли мне сорвать ковер 30-летней давности со всего дома, содрать обои в каждой комнате, снять обшивку и двери со всего дома и снести все встроенные элементы и шкафы в доме. .И это были только первые 10 дней.

Почему вам НЕ ХОЧЕТСЯ ковер в ванной?

Мои сестры Бейли и Эмили также проводили здесь много времени, работая, и наши друзья Джейсон, Мишель, Райан и Кристен также несколько часов помогали нам.

Так как мой тесть знает почти всех в городе, мы смогли привлечь нескольких действительно хороших субподрядчиков, работающих на местном уровне. Некоторые из них были старыми друзьями семьи, другие ходили в среднюю школу с моим мужем и пару, которую мы только что нашли через поиск в Интернете.

Если у вас возникли проблемы с поиском подрядчиков для работы, сначала спросите любого из ваших друзей, которые обновляли или ремонтировали дом. Я настоятельно рекомендую по возможности находить субподрядчиков из уст в уста. Еще один отличный способ найти хорошую помощь — спросить о уже заключенных вами контрактах. Не бойтесь спросить своего сантехника, знает ли он хороших мастеров по ремонту ванн!

Выбор стиля дизайна

Иногда планировка дома требует определенного стиля дизайна. Наш был построен в 1982 году, и все в нем кричали: «Я был построен в 1982 году!»

К счастью, из дома открывается вид на красивый пруд, ручей, сад и фруктовый сад. Перед нами два гигантских амбара с полюсами и еще немного ландшафтного дизайна. Мне кажется, что недвижимость — это столкновение природы и промышленности. Мы решили перенести этот образ в интерьер или дом и использовать то, что мы назвали «индустриальный стиль Тихоокеанского Северо-Запада». Что, черт возьми, это значит?

Ну, мы используем много дерева.И не просто дерево, а сучковатое дерево , которое выглядит очень деревенски. Мы хотели, чтобы это место не выглядело как интерьер бревенчатой ​​хижины, поэтому мы решили окрасить узловатые шкафы, двери из ольхи и отделку в коричневый цвет.

Чтобы компенсировать теплоту деревянных шкафов, мы решили использовать бетонные стойки по всему дому. Мы использовали не совсем белый цвет с сероватым оттенком, чтобы покрасить весь дом, а затем добавили акцентные стены в синие и серые тона.

Мы дополняем общий вид полами из светлого дерева (кхм, ламинат) и современной электротехнической и сантехникой.Конечно, поскольку мы очень любим путешествовать, мы добавляем в дизайн свои собственные штрихи, которые напоминают нам о местах, где мы побывали. Я даже заказал люстру, привезенную из Стамбула, чтобы она стала украшением нашего въезда!

Если весь этот образ звучит для вас немного странно, то можете просто заткнуться прямо сейчас. Это будет круто.

Ох, и последнее! Я готовил доску Pinterest для переделки, но до сих пор держал ее в секрете! Теперь, когда он опубликован, вы можете его проверить!

Следите за доской House Remodel Inspiration & Ideas от The Wanderlust Kitchen на Pinterest.
Следите за обновлениями на следующей неделе, в которых я расскажу о сроках и бюджете модернизации. Да, наш АКТУАЛЬНЫЙ бюджет. С числами и всем остальным.

Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов

Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.

Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет для проекта.

Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта — самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.

Следуйте нашим рекомендациям по модернизации дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средняя шкала времени

Перед тем, как приступить к ремонту своего дома — независимо от того, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или нанимаете подрядчика для выполнения всей этой работы — ознакомьтесь с процессом реконструкции и его составляющими.

В среднем, полная реконструкция дома занимает 3-6 месяцев, но все зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и от объема работы, которую вы решите выполнить. себя.

Хорошее практическое правило: на каждые потраченные 10 000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

Однако, прежде чем приступить к какой-либо работе, необходимо провести планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. Д. — все это требует времени.

Общий график общей реконструкции дома:

Как только все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.

Затем внимательно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

Обладая доскональным пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый этап по отдельности, чтобы минимизировать стресс и упростить процесс.

Шаг 1. Планирование

Уменьшите бюджет.

Самым важным аспектом процесса планирования является обеспечение того, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или малым может быть объем работ.

Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не превышать свой бюджет.

Различные затраты, которые влияют на реконструкцию дома, могут сильно отличаться от того, что вы думаете, поэтому начните текущий список всех ваших обязательных и желаемых предметов в электронной таблице.

Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подсчитайте все это, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

Самый сложный аспект составления бюджета — это оценка стоимости рабочей силы.

Тем не менее, как правило, разумно планировать трудозатраты на 20-40% вашего общего бюджета.

Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

Это может показаться много, особенно когда вы пытаетесь подсчитать каждый доллар, но имейте в виду, что это подстраховка, и у вас останутся лишние деньги, если они останутся неиспользованными.

Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и установки каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются такие общие проблемы, как протекающие трубы, плесень, дефектная проводка, повреждение фундамента и повреждение термитами.

После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1-4), вы можете потратить остаток своих непредвиденных расходов на все, что захотите!

Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те необычные светильники, которые вам понравились.

---

Узнать больше о стоимости:

---

Решите, когда делать DIY.

Поскольку существует множество факторов, влияющих на переделку дома, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы захотите и сможете выполнить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

Итак, второй этап планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работы, которую вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можно ли это сделать самостоятельно.

Если вы можете что-то сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это не то, что вы можете сделать — и будьте честны с собой, — обозначьте эту задачу как «PRO».«

Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно делать своими руками, и тех, которые лучше всего доверить профессионалам.

Какие проекты подходят для самостоятельной работы?

Тип проекта	Для самостоятельной работы	Нанять Pro
Сантехника		X
Электромонтажные работы		X
Снятие и установка шкафа	Х
Снятие и установка туалета	X
Снятие стеновой панели	X
Напольные покрытия	X
HVAC		Х
Перемещение / снятие несущих стен		X
Живопись	X
Плитка	X

---

Подробнее о сносе домов своими руками:

---

Подрядчики исследования.

Когда вы узнаете, для какой работы вам понадобится профессионал, вы можете начать искать подрядчика, который лучше всего подходит для вас.

Идеальный подрядчик будет…

• Имеют опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
• Иметь лицензию и страховку на выполнение работ
• Получить все необходимые разрешения

Найдите лучшего подрядчика для работы с помощью Hometown Demolition. Мы упрощаем просмотр профилей компаний, просмотр того, какие услуги они предлагают, их квалификацию и то, что другие клиенты говорят о своем опыте, и запрашиваем бесплатные расценки у любого количества компаний — и все это в одном удобном месте.

---

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:

---

Шаг 2: Снос

Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

Чтобы освободить место для нового, сначала нужно вычистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой мусорный контейнер для мусора.

Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, потому что вы можете убрать мусор из своего дома, когда его снесут.

Это сведет к минимуму беспорядок и позволит вам завершить проект как можно быстрее и плавнее.

Если вы решили провести какие-либо работы по сносу самостоятельно, будьте осторожны и соблюдайте все меры безопасности.

Снос может быть очень опасным, особенно если он выполняется случайно.

Шаг 3. ОВК, электричество и сантехника

После завершения работ по сносу можно начинать «черновой» процесс.

Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования, установка новых электрических и водопроводных систем и т. Д.

Это когда сантехники и электрические инспекторы должны будут приехать, чтобы проверить ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.

Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторный монтаж электропроводки и водопровода, выполните все черновые работы перед укладкой пола, гипсокартоном и малярными работами, поскольку они могут быть повреждены в процессе.

Имейте под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для помещений, в которых требуются электрические и сантехнические работы, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.

Куда вы хотите подать холодильник?
А как насчет освещения?
Где должны быть торговые точки и сколько их?

Все это необходимо учитывать и обсуждать с подрядчиком.

Шаг 4: Обрамление и гипсокартон

После того, как все обновления сантехники, электричества и HVAC будут рассмотрены и подписаны, пора заняться каркасом и гипсокартоном.

Процесс изготовления гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение смеси для гипсокартона, дать составу высохнуть и отшлифовать его до гладкости.

Как правило, один и тот же подрядчик может обрабатывать следующие (и более!):

• Перенос и возведение стен
• Добавление опорных балок
• Проемы оконные и дверные

---

Подробнее: 2 рабочих места, 1 подрядчик: как сэкономить деньги на проектах по сносу

---

Шаг 5: Покраска

Как только гипсокартон станет гладким, пора красить новый чистый холст!

Живопись — это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть изнурительной работой.

Кроме того, если вы хотите добиться чистой, безупречной покраски без стресса, вам нужно нанять профессионала.

Имейте в виду, что шлифование деревянных полов после покраски подвергает ваши стены риску поцарапать шлифовальной машиной. Однако, если вы постелите паркет перед покраской, вы рискуете получить краску на новые полы. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.

Шаг 6: Шкафы и приспособления

С вашими недавно покрашенными стенами остальное пространство может начать объединяться.

Мебель, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины — установите следующие.

Это самая интересная часть, поэтому проявите творческий подход, оставаясь в тренде:

Шаг 7. Двери и окна

Теперь пора установить окна и повесить двери.

Перед установкой коврового покрытия убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.

Если вы устанавливаете пол из ламината, можно подождать, пока двери не будут повешены.

Шаг 8: Чистый дом и вентиляционные отверстия

Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.

Теперь подмести или собери пылесосом оставшийся мусор и грязь

Вся эта ремонтная пыль попадает повсюду, поэтому попросите профессионала почистить вентиляционные отверстия и печь.

Шаг 9: Полы

Вообще говоря, укладку напольных покрытий лучше отложить до конца процесса ремонта, чтобы на них не осталось царапин, царапин или повреждений.

Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся полы должны стать следующим этапом процесса реконструкции.

Шаг 10: Отделка и отделка

После того, как пол уложен, самое время прибить отделку и отделку, дверные коробки и плинтусы.

---

Поздравляем! Ты сделал это!

Теперь пришло время переместить мебель, декор, бытовую технику и все, что помогает сделать ваш дом домом.

Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить недавно отремонтированный дом, когда приносите предметы внутрь.

Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь новым пространством!

---

---

Продолжайте читать:

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект. Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список техники, предлагаемые планы этажей и гораздо больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

Исходя из этого, важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, узор плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в вашем соглашении об изменении квартиры или кооператива в Нью-Йорке.Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся продавцы, которые будут поставлять ваши материалы, и специалисты для выполнения строительных и монтажных работ. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других, следующих за ним.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным.Однако большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают позволить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не означает, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором одновременно используются движущиеся части и большое количество рук, может сорваться без плана игры, надзора и выполнения.Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, ваш проект выходит за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь ремонтом любого типа. Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это всего лишь один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные действия, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

• ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оставайтесь реалистами в отношении того, что для вас наиболее важно.

Нужно ли вам, чтобы проект был максимально экономичным, даже если для этого придется запачкать руки и многое сделать самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать собственную отделку, нанимать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, работающую по принципу «все включено».

• НЕ ведите себя так, будто вы все знаете.

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки, прежде чем вы даже узнаете, кто будет вашим подрядчиком.Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который наиболее подходит для вас. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете отвечать, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это покажет, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как заказы на изменение во время любого ремонта — как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы в конечном итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не допускающим интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику отказаться от работ заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• Доверяйте своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы — потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт в других сферах жизни может пригодиться.Слушайте свою интуицию, если она подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера — серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс от начала до конца, нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, которые помогут вам подготовиться к переделке, вы сможете твердо начать свой следующий проект роскошного ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы управлять своими расходами, временем и стрессом, обратитесь в команду Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ремонт вашего дома в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

Руководство по планированию ремонта: 9 шагов, которые необходимо выполнить перед тем, как начать

Спланируйте свой ремонт до совершенства, следуя нашим советам от экспертов.

23 марта 2020 г. 3:46 am

Планируете ли вы ремонт с целью получения прибыли или стремитесь превратить свой дом в семейный дом своей мечты, ремонт любого жилища — монументальная задача.

Чтобы упростить процесс, мы составили полное руководство по планированию ремонта, чтобы вы начали с правильного пути.

Ремонт вашего дома, независимо от того, большой он или маленький, требует серьезного внимания ко всем деталям. Но если вы правильно настроите себя с четким планом, вы определенно избавите себя от головной боли.

Вот 9 основных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем брать инструменты.

>> Этот дом в Сиднее был полностью перестроен в стиле Хэмптона.Дизайн: Соня Критцлер Дизайн | Стиль: Кайла Гекс | Фотография: Крис Варнес

Изложите свои цели ремонта

Важно знать, чего вы хотите достичь с помощью ремонта и почему.

Если вы ремонтируете, чтобы не переезжать, то работа, которую вы делаете сейчас, должна удовлетворить ваши потребности через несколько лет. Подумайте, сколько спален и ванных комнат и сколько жилого пространства вам понадобится в будущем, особенно если у вас растущая семья.

Если ваш ремонт мотивирован увеличением стоимости вашей собственности, поговорите с местным агентом по недвижимости.Спросите, какую недвижимость ищут в этом районе и что вы можете сделать, чтобы улучшить свой дом.

Когда дело доходит до реновации с целью получения прибыли, есть некоторые области, на которых нужно сосредоточиться, которые повышают ценность вашего дома, чем другие, поэтому вы захотите соответствующим образом спланировать свой бюджет. аренда жизни, помните, что они часто скрывают основные структурные проблемы. Выделите значительную часть своего бюджета на любые сюрпризы, которые могут быть обнаружены. >> Мечта о создании идеального дома для отдыха сбылась с виллой Barefoot Bay.Дизайн: Дизайн | Стиль: Сара Эллисон | Фотография: Jessie Prince

Организуйте свое приложение для разработки

«Как правило, для большинства расширений собственности, а иногда и для ремонта, требуется приложение / оценка для разработки (DA)», — говорит Эндрю Нил, директор по планированию и наследию в The Design Partnership.

«Тем не менее, в зависимости от вашего местного совета, иногда вы можете получить разрешение на работу в ускоренном порядке, например, добавление новой ванной комнаты прямо перед строительством нового дома, либо от муниципального совета, либо от частного органа по сертификации», — добавляет он.

Не спекулируйте на разрешениях, которые вам понадобятся. Узнайте наверняка, связавшись с местным советом, органом государственного планирования или консультантом по планированию города. Узнайте, как получить одобрение окружного прокурора здесь, и освежите в памяти то, что вам нужно подготовить для подачи заявки. >> Этот небольшой экологичный дом в Перте полон умных идей. Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Реалистично оценивайте, сколько вы можете себе позволить.

Получите письменные цитаты как минимум от трех строителей и четко определите, что они включают, а что нет.Вы можете рассчитывать заплатить около 45-50 процентов стоимости материалов, 30-35 процентов на рабочую силу и 20-25 процентов на сборы, налоги, GST и сборы.

Не забудьте включить дополнительные расходы, такие как складские помещения и разрешения муниципального совета. Вот еще несколько советов по планированию затрат до и на этапе строительства.

Если у вас не хватает наличных денег, поговорите со своим банком или финансовым консультантом о продлении текущего жилищного кредита, рефинансировании ипотечного кредита или получении строительного кредита. Вы также можете связаться с Archicentre Australia, чтобы получить руководство по расходам на материалы.>> Дизайнер интерьеров Софи Бауэрс превратила свою небольшую квартиру в уютный уголок. Дизайн: Strutt Studios | Стиль: Джоно Флеминг | Фотография: Мари Гомер Если вам нужна помощь с дизайном вашего дома или вы работаете со сложным зданием, архитекторы могут сэкономить время и деньги. Будьте готовы потратить около 10% вашего бюджета на их гонорары.

Если это не так, чертежник или проектировщик может составить ваш план, но убедитесь, что чертежи соответствуют строительным и планировочным нормам.

Проверьте полномочия всех, кого вы нанимаете, через совет по архитектуре штата или местное управление строительства. Многие строители также будут управлять проектами, поэтому, когда вы спрашиваете цитаты, спросите, включена ли эта услуга, или вы должны сделать это самостоятельно, или нанять отдельного руководителя проекта. Дизайнер интерьера позаботится о том, чтобы ваш дом выглядел безупречно. но они могут быть дорогими. Если у вас ограниченный бюджет и вы готовы рыться в магазинах (и в Интернете) в поисках материалов, которые вам нужны, дизайнер интерьера может не быть важной частью вашего ремонта.>> Этот дом из обшивки подвергся трём ремонтам, чтобы превратить его в идеальное семейное жилище. Дизайн: Нина Майя Интерьеры | Укладка: Александра Гордон | Фотография: Maree Homer

Избегайте чрезмерных капиталовложений при ремонте.

Количество взрослых и детей, которые будут жить в доме, и то, как долго вы планируете там оставаться, влияют на решение о том, сколько спален и ванных комнат вам понадобится. Если вы планируете добавить две или более спальни, подумайте, не будете ли вы чрезмерно капитализированы.

Некоторые эксперты считают, что вам не следует тратить более 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт, но если вы планируете прожить в доме 10 или более лет, это может означать избыточный капитал в краткосрочной перспективе.

>> Дизайнер интерьеров Джиллиан Динкель обновила этот дом Federation всего за четыре месяца. Дизайн: Джиллиан Динкель | Стиль: Керри-Энн Джонс | Фотография: Пабло Вейга

Увеличьте ценность своего дома с помощью тщательного планирования

Даже если вы не планируете продавать свой дом немедленно, все же подумайте, как рено может повысить его стоимость.«Хорошее практическое правило — потратить около 10 процентов стоимости вашего дома на перегородку для кухни и около пяти процентов на перегородку для ванной», — говорит Ангус Горри, торговый агент McGrath Real Estate.

«Качественные столешницы и фартуки нейтральных тонов, такие как бетон или Caesarstone, привлекают покупателей. Освещение под шкафами делает кухни дорогими, — советует он. «Бытовая техника высокого или среднего класса, особенно из нержавеющей стали, увеличивает стоимость недвижимости. А хранилище ценится покупателями».

>> Отремонтированная крошечная ванная комната в квартире Шеннон Вос — это рай для отдыха.Дизайн: Шеннон Вос | Фотография: Nic Gossage

Инвестируйте в качественные ключевые материалы

Качественные материалы продлят срок службы вашего дома, а также могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Подумайте о таких факторах, как устойчивость и воздействие на окружающую среду, структурные характеристики, тепловые характеристики, звукоизоляция и пожар, устойчивость к паразитам и влаге.

Легкая каркасная конструкция (из стали и дерева) — самая популярная в Австралии строительная система, которая может улучшить экологические характеристики дома.Многие люди перерабатывают материалы из старой части своего дома.

«Повторное использование старых кирпичей или деревянных балок — отличный способ сохранить неповторимую историю дома», — говорит Бернадетт Янсон, основательница The School Of Renovating.

Внутри подумайте о долговечности, которой будут иметь фартуки, столешницы и пол.

>> Модульный дом в стиле амбара в Перте, полный очарования. Дизайн: Студия Оригами и ViVi Design | Сборка: Сборка мелом | Стиль: Лиза Куинн-Скофилд | Фотография: Джоди Д’Арси

Вы стремитесь к современному облику или предпочитаете стиль старины? Если вы расширяете существующую собственность, хотите ли вы, чтобы она гармонировала или выглядела как современное дополнение?

Стиль дизайна интерьера, который вы выберете, будет иметь отношение к выбору внутренних и внешних материалов.

Стены, полы, крыши, окна и двери — все должно соответствовать вашему образу, будь то индустриальный стиль или что-то более красочное.

Подумайте о том, как будет выглядеть все помещение в целом, а не по одной комнате. Такое целостное планирование, включая то, как вы будете обставлять ремонт после его завершения, придаст вам целостный вид.

>> Спокойный дом, вдохновленный природой, в Ривервью с элементами модерна середины века. Дизайн: Дэвид Бойл Архитектор | Строение: Серое здание | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Крис Варнес

Следите за своими документами

Даже если вы наняли менеджера проекта, вам все равно нужно будет отслеживать затраты и сроки.Храните счета, квитанции, контракты и планы в надежном и организованном порядке и делайте в календаре отметки о сроках, которые вам необходимо соблюдать, чтобы проект шел гладко.

Если вы сами управляете проектом, каждый день ведите дневник того, что происходит на месте. Это помогает гарантировать, что ремонт идет по плану, а также дает вам конкретные даты, к которым можно обратиться, если возникнут проблемы с торговцами или поставками.

Во время ремонта могут произойти непредвиденные задержки, скрытые расходы и некачественная работа. Создайте в своем бюджете 15-20-процентный буфер для покрытия непредвиденных расходов.Перед началом работы поговорите со страховщиком вашего дома и имущества. У многих есть исключения из-за повреждения водой во время ремонта, а некоторые будут приостановить действие покрытия, если ваш дом не будет должным образом обеспечен.