Ответ арендатору на просьбу о снижении арендной платы в связи коронавирусом
Настоящий образец письма направляется арендодателем по результатам рассмотрения просьбы арендатора об уменьшении (снижении) размера арендной платы по ранее заключенному договору аренды имущества. Образец данного письма может быть использован для ведения какой-либо деловой переписки, связанной с уменьшением размера арендной платы по договорам аренды любого вида имущества. В период эпидемии коронавируса предложенный шаблон документа является крайне актуальным.
В тексте данного письма арендодатель сможет дать исчерпывающие ответы арендатору, касающиеся возможности (1) уменьшения арендной платы, и (2) освобождения арендатора от уплаты коммунальных платежей, и (3) приостановления периодической индексации размера арендной платы (если только такая предусмотрена условиями ранее заключенного договора аренды) и многое другое.
Как использовать документ
Данное письмо должно быть подписано арендодателем и направляется по адресу местонахождения арендатора или электронной почтой (в зависимости от того как арендатором ранее была направлена просьба об уменьшении размера арендной платы). Если на стороне арендодателя выступает юридическое лицо, в таком случае внизу должна быть дополнительно проставлена печать организации.
Обращаем внимание, что даже если арендодатель согласился в тексте данного документа уменьшить размера арендной платы или пойти на иные уступки для арендатора, сторонам потребуется в любом случае заключить дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды
Применимое законодательство
Предложенный документ подготовлен в соответствие с ч. 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», положениями действующего Гражданского кодекса РФ, а также устоявшейся практикой составления документов такого вида.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.
По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.
оформление, расторжение договора без штрафа
Предпринимателям из пострадавших отраслей разрешили досрочно съезжать из помещений без штрафов, если арендодатель не дал скидку. Правило действует для коммерческих помещений на первом этаже, торговых и бизнес-центров и госимущества. Рассказываем про новую вирусную поддержку.
🇷🇺 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ
Скидка на арендную плату или расторжение договора без штрафов
Всем арендаторам из пострадавших отраслей положена отсрочка арендной платы. Согласие арендодателя необязательно: отсрочка срабатывает автоматом, если стороны не договорились.
Все подробности — в нашей статье.
⏳ Отсрочка арендной платы из-за коронавируса
8 июня 2020 года приняли закон о скидке по арендной плате для арендаторов из пострадавших отраслей. Скидка идёт плюсом к отсрочке, но автоматом не срабатывает.
Условия для арендатора такие:
— Договор аренды заключили до введения в вашем регионе режима повышенной готовности. Конкретную дату нужно смотреть в местном указе — это март или апрель.
— Основной ОКВЭД арендатора есть в списке особо пострадавших отраслей. Доказывать падение доходов или брать справку в торгово-промышленной палате не нужно.
— Бизнес относится к малому или среднему и есть в реестре, который ведёт налоговая.
Про скидку на арендную плату договариваются. Для этого арендатор обращается к арендодателю и предлагает новую цену. Если договорились, подписывают допсоглашение. Цену со скидкой устанавливают на срок до года. Потом возвращаются к ставке, по которой платили до эпидемии.
Если за 14 дней допсоглашение не подписали, арендатор может отказаться от помещения. Неважно, что написано в договоре. Ходить в суд, подписывать соглашение или объяснять причину отказа не нужно. Арендатор просто отправляет арендодателю уведомление — и всё, договор расторгнут, можно сдавать ключи.
Арендатор не платит штраф за досрочное расторжение и не возмещает арендодателю упущенную прибыль. Пункты про ответственность из договора аренды не действуют. А вот штрафы, пени и убытки, не связанные с досрочным отъездом, придётся оплатить. Например, накопленные до коронавируса пени за задержку платежей. Или штрафы перед торговым центром за нарушение внутреннего порядка.
Депозит остаётся у арендодателя. Если въезжали без депозита — повезло.
Разобраться с арендной платой или отказаться от договора нужно до 1 октября 2020 года.
Требовать снижения арендной платы на 99 % — плохая идея
О размере скидки договариваются — пределов в законе нет.
Но настаивать на астрономической скидке, а потом съехать с привилегиями опасно.
В любом договоре должен соблюдаться баланс интересов сторон. Про это говорил Высший Арбитражный Суд РФ в п. 9 Постановления от 14.03.2014 № 16. Выгоду от сотрудничества должен получить каждый предприниматель. Арендодатель не обязан сдавать помещение по бросовой цене. На нём налог на имущество, капремонт и ипотека.
Скидка арендатору из-за проблем с коронавирусом должна быть справедливой. Злоупотреблять законом нельзя — ст. 10 ГК РФ. Лучше просить уменьшить арендную плату, как это принято в вашей отрасли — на 30, 40 или 50%. Если требовать больше, а потом съехать, арендодатель может взыскать штрафы и убытки через суд.
Как быть субарендаторам: скидка положена или нет?
Закон молчит про скидки и отсрочку для субарендаторов. Однозначного ответа здесь нет.
По закону субарендатор имеет такие же права, как и арендатор. Это следует из ст.
Как оформить скидку на арендную плату
Изменение договора аренды происходит так:
-
Арендатор направляет на юридический адрес арендодателя заказное письмо с предложением снизить арендную плату на конкретный срок. Письмо можно продублировать на электронный адрес — так быстрее получите ответ.
Образец письма о снижении арендной платы
-
В течение 14 дней с арендодателем подписывают дополнительное соглашение к договору аренды. Дальше платят по новой ставке. Если договор аренды регистрировали в Росреестре, то же самое делают с допсоглашением.
Образец дополнительного соглашения
Как правильно съехать, если по скидке не договорились
Если арендодатель молчит или сразу ответил отказом, через 14 дней на его юридический адрес отправляют уведомление об отказе от договора аренды.
Образец уведомления об отказе от договора
С момента получения уведомления договор прекращается. Помещение возвращают по акту. Не упустите этот формальный шаг. До возврата начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и прекратил работу — ст. 622 ГК РФ.
🎁
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатноАрендаторы из «непострадавших» тоже могут снизить арендную плату
Предпринимателям, чей основной ОКВЭД не числится в пострадавших, коронавирусная скидка и съезд без штрафов не положены. Но есть другие возможности получить то же самое..png)
Форс-мажор
Попробовать снизить платежи, отменить пени и не оплачивать убытки можно с помощью ссылки на форс-мажор. Такая возможность доступна всему бизнесу, не только из списка пострадавших.
Ещё полезно внимательно прочитать договор аренды, особенно разделы про ответственность и расторжение. Возможно, у арендатора и без специальных законов есть право съехать по уведомлению без штрафов. Этим пунктом нужно пользоваться.
Про изменение договоров мы рассказали в отдельной статье.
🦠 Как изменить или расторгнуть договор из-за коронавируса
Скидка на аренду за время полной самоизоляции
Предприниматели вправе требовать снижения арендной платы за время полной остановки бизнеса из-за режима повышенной готовности в регионе. Это мера из п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
К примеру, фотограф не пользовался студией.
С 28 марта 2020 года было запрещено свободно ходить по Москве по Указу Мэра № 12-УМ. Поэтому клиенты отменяли фотосессии. С введения режима повышенной готовности и до снятия ограничений можно требовать скидку. А если арендодатель спросит долг через суд, можно выдвинуть аргумент о невозможности приехать в студию. Так сказал Верховный суд в Ответе на 5 Вопрос Обзора от 30.04.2020 № 2.
Снижение арендной платы по общим правилам
Если арендованное помещение стало хуже, арендатор может требовать снижения платы по п. 4 ст. 614 ГК РФ. Ухудшение может произойти из-за эпидемии. Главное, чтобы в этом не было вины арендатора. Например, раньше в бизнес-центре был высокий пешеходный трафик, и в агентство недвижимости заходили клиенты даже с улицы. Этим собственники бизнес-центра и привлекали арендаторов. Сейчас половина соседних помещений пустует, проходимости нет и клиентов тоже. Значит, есть повод снизить арендную ставку.
О снижении платы договариваются.
Если не получилось, придётся идти в суд, а это история на несколько месяцев. Пытаться снизить плату в суде стоит, если договор заключён на несколько лет и помещение принципиально.
💵 Все возможности для бизнеса, который не включили в список пострадавших отраслей
Статья актуальна на
Образец письма о снижении арендной платы
Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.
Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.
Способы борьбы за уменьшение арендной ставки
Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.
Условия договора
Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.
Изменение валюты договора
Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.
Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:
«… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату.
Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. Содержание магазина становится нерентабельным.
На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…»
Альтернативные варианты аренды
Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.
Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:
«… Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.
Проходимость около торговой точки такая же…».
Торг
Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще. Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода. Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.
Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:
«… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».
В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.
Предупреждающие меры
Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.
Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.
Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.
Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды. Поэтому письма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье, должны быть обоснованными и четко выражать требования.
Образец письма об снижении арендной платы в связи с короновирусом | Гражданское право
Образец письма об снижении арендной платыОбразец письма об снижении арендной платы
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1″ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) были даны некоторые разъяснения относительно прав арендатора на снижение арендной платы.
Исходя из указанных разъяснений Верховного Суда РФ арендаторы имеют возможность направить в адрес арендодателя письмо следующего содержания
Письмо о снижении арендной платы в связи с короновирусом — COVID-19 (образец)
Между нашими организациями заключен договор аренды № _________ от _________ года (далее – «Договор»), расположенных по адресу: _________.
Начиная с 01 апреля 2020 года у сотрудников нашей организации отсутствовала возможность попасть в арендованные помещения, в связи с чем арендатор лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии с разъяснениями данными Верховным судом РФ в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.
04.2020) – Вопрос № 8: сторона договора вправе воспользоваться правами предусмотренными общими положениями об обязательствах Гражданского кодекса РФ (статьей 328 Гражданского кодекса РФ), так и правами предоставленными положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ.
1. В соответствии с пунктом 2 стать 328 Гражданского кодекса РФ «Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению».
В связи с вышеизложенным и руководствуясь помимо указанного разъяснениями Верховного суд о том, что Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (см. Обзор судебной практики № 2(2015) за 2015; Определение № 302-ЭС14-735)
Таким образом, арендная плата в период действия ограничительных мер введенных государственными и муниципальными органами не подлежит оплате.
2. В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества» в связи с чем предлагаем заключить дополнительное соглашение о снижении арендной платы на 50% по Договору.
Донат на развитие канала
Юридические услуги: тел.: +7(926)529-9797, email: [email protected]
Как бизнесу снизить арендную плату во время и после карантина
Значительная часть расходов ИП или организации уходит на аренду помещений. В связи с введением карантина, многим предпринимателям пришлось на время прекратить ведение бизнеса. Однако, не каждый арендодатель пошёл навстречу арендатору и не стал уменьшать плату за помещение.
Как коронавирус повлиял на аренду помещений
Порядок аренды помещений регулируется гл.
34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель за плату предоставляет имущество во временное пользование.
Карантин в России начали вводить в марте, ограничивая деятельность предприятий. В указе Президента РФ от 02.04.2020 N 239 был перечислен список отраслей, которые могли продолжить работу. Согласно п. 1 и 2, в стране вводились обязательные нерабочие дни.
В связи с этим, предприятия, которые не входили в перечень, были вынуждены не работать во время карантина. Предприниматели, которые не владеют собственными офисами или точками продаж, должны были продолжать платить аренду.
Арендодатели не могли ввести полное временное освобождение арендодателей от оплаты, так как их собственные расходы за помещение остались прежними. Если же удалось договориться на уменьшение размера оплаты — договор необходимо оформлять письменно.
Поддержка арендаторов государственных помещений
Если предприниматель или организация арендуют помещение у государства, им полагаются льготы.
Чтобы получить льготы, предприятие должно быть субъектом малого или среднего бизнеса или некоммерческой организацией, оказывающей общественно полезную деятельность.
Премьер-министр РФ на заседании правительства 19 марта объявил, что тем, кто арендует государственные или муниципальные помещения, будет предоставлена временная отсрочка.
Если деятельность предприятия попала в список наиболее пострадавших отраслей, то арендатор полностью освобождается от уплаты арендной платы за апрель — июнь. Это относится только к арендаторам казённого имущества.
Можно ли не платить за аренду
Из-за карантина, предприниматели не могли вести бизнес в арендованных помещениях. Однако, ограничение доступа к помещению произошло не по вине арендодателя. По этой причине арендатор не может отказываться от оплаты и требовать возмещение убытков.
Если помещение было закрыто по инициативе арендодателя, а не на основе Указа Президента РФ от 02.04.2020 N 239, то арендатор может отказаться от оплаты на время простоя.
В п.2 ст. 328 ГК РФ сказано, что при несоблюдении одной стороной предусмотренного договором обязательства, другая сторона может отказаться от исполнения своего обязательства и потребовать возмещение убытков.
Как уменьшить арендную плату
Если нет возможности полностью отказаться от оплаты помещения на время карантина, арендатор может попробовать добиться её снижения.
В случае, когда арендодатель готов пойти на снижение стоимости, он составляет дополнительное соглашение. Если же собственник не согласен на снижение, то арендатор может обратиться в суд.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Из п.1 ст. 451 ГК РФ следует, что договор может быть изменён в связи с непредвиденным и существенным изменением обстоятельств. Эпидемию коронавируса можно считать непредвиденным случаем, поэтому арендатор может попробовать договориться о снижении арендной платы с собственником на основании ст. 451 ГК РФ. Однако, имущественные споры могут длится от двух месяцев до года.
Поэтому, если к соглашению прийти не удалось, это метод не будет продуктивным.
Ухудшение условий аренды. Если собственник изменил условия, например, ограничил доступ к помещению, арендатор может потребовать снижение размера оплаты. Однако, это возможно только в случае, когда арендодатель изменил условия по собственной инициативе, а не в связи с изменением в законодательстве.
Поддержка бизнеса во время пандемии. Арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы в 2020 году, опираясь на Федеральный закон N 98-ФЗ.
Снижение оплаты можно запросить с момента, когда помещение стало недоступным арендатору. О размере арендной платы арендатор и собственник должны договориться самостоятельно. В случае, если договориться не получилось, вопрос можно решить через суд. Оплата, назначенная судом, будет усреднённой по данному региону и отрасли.
Как получить отсрочку по оплате
Чтобы избежать штрафы, пени, неустойки или расторжение договора об аренде, можно воспользоваться отсрочкой по оплате.
В Постановлении Правительства РФ от 3.04.2020 г. N 439 были установлены требования к условиями и срокам отсрочки оплаты аренды:
Обязательная отсрочка предоставляется арендаторам, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших во время коронавируса.
Отсрочка не предоставляется арендаторам жилых помещений.
Отсрочка предоставляется с момента введения режима полной готовности до 1.10.2020. Оплата задолженности должна осуществляться с 1.01.2021 г. по 1.01.2023 г. ежемесячно в половинном размере арендной платы.
Сторонами договора могут быть установлены другие условия отсрочки, при условии, что такой договор не ухудшит положение арендатора.
Важно: отсрочка касаются только арендной платы. Платежи за коммунальные услуги к ним не относятся.
Можно ли пойти на крайние меры и расторгнуть договор
Арендатор обязан платить аренду весь срок, указанный в договоре. В п.2 ст.
610 ГК РФ указано, что если договор заключён на неопределённый срок, договор может быть расторгнут за три месяца. Некоторые договоры предусматривают упрощённый порядок расторжения договора.
Из ст. 451 ГК РФ следует, что расторгнуть договор досрочно можно, при условии, что произошло существенное изменение обстоятельств.
В связи с распространением коронавирусной инфекции и применения карантинных мер, был принят Федеральный закон от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ. Из него следует, что:
малые и средние предприятия, деятельность которых попала в перечень наиболее пострадавших отраслей, могут досрочно расторгнуть договор;
расторжение договора возможно спустя две недели после попытки снизить арендную плату.
Малый и средний бизнес, попавший в список наиболее пострадавших отраслей экономики во время карантина может платить вдвое меньше за аренду, если соблюдены условия, изложенные в законодательстве.
Московским рестораторам и правда начали снижать ставки аренды, чтобы они выжили – Москвич Mag – 19.03.2020
В последние недели московские рестораторы уже ощутили отток посетителей, а заодно и денег. Дальше в лучшем случае будет так же, но может стать и еще напряженнее — смотря как будет развиваться эпидемия.
Ведомства раздают рекомендации о том, как заведениям следует работать, кого обслуживать, а кого нет, но о том, на какие средства им выжить, рекомендаций почему-то пока нет. Как пишет «Газета.ру», по оценкам рестораторов, их прибыль в марте снижается на 90%, что может привести к банкротству и закрытию многих заведений, в которых трудится 20% населения страны.
Удивительно, но собственники помещений действительно пошли навстречу рестораторам в кризисный момент. В своем телеграм-канале о ресторанах Москвы Александр Сысоев перечисляет, кому уже снизили арендную ставку или вовсе устроили арендные каникулы.
«Денис Бобков (владелец PubLife Group) получил письмо от собственника ряда помещений с формулировкой «Учитывая эффективные взаимоотношения и добросовестное исполнение обязательств, я принял решение снизить размер фиксированной части арендной платы с 1 по 30 апреля с возможностью пролонгации, которая будет зависеть от дальнейшего развития событий».
Имя собственника не раскрывается, но его действия вызывают искреннее уважение», — пишет Сысоев, получивший информацию от Бобкова, под управлением которого Bambule, Black Swan, Abbey Players и Big Jim’s.
Ресторанам Галины Дувинг (Osteria, Jobs, «Итальянец», «Баба Марта», «У Сальваторе») повезло еще больше: она рассказала, что владельцы всех помещений ее ресторанов тоже приняли решение снизить аренду, а два арендодателя выступили с предложением определить ее размер позже, чтобы дать возможность реагирования на ситуацию, пишет Сысоев.
О снижении ставок рассказали владельцы «Чихо на Покровке», Bigati Bar, We Cidreria, «Грузин». В фудмаркетах «Балчуг» и strEAT тоже введут послабления для корнеров.
Всем, кому еще не снизили аренду, Сысоев посоветовал написать арендодателям, образец письма он опубликовал в телеграм-канале «СысоевFM».
Фото: lv-pro.ru
Письмо арендатора арендодателю о приостановлении начисления арендной платы
Правовой центр ДВА М готов оказать содействие арендаторам и арендодателям недвижимого имущества (зданий, помещений, земельных участков и т.
д.) в защите их прав на период пандемии, в том числе по вопросам:
- понуждения арендодателей (государственных органов, органов местного самоуправления, частных собственников) к заключению допсоглашений о переносе срока внесения арендной платы;
- понуждения арендодателей (государственных органов, органов местного самоуправления, частных собственников) к заключению допсоглашений об уменьшении размера арендной платы за период, когда использование объекта было невозможно (в том числе, весьма вероятно обоснование полного «обнуления» арендной платы за соответствующие периоды).
В том числе готовы осуществить:
Ниже приведён образец письма (оферты) о приостановлении взимания арендной платы на период невозможности деятельности арендатора в связи с противовирусными мерами.
Форма подготовлена для случаев аренды земли под строительство в Москве, но c соответствующими изменениями может использоваться и в иных случаях, когда арендатор пострадал от карантинных мер.
|
Руководителю Департамента городского имущества г. Москвы Гаману М.Ф. От … |
Уважаемый Максим Федорович!
ООО «…» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами …, расположенных по адресу: …, вид разрешенного использования земельных участков …. Основание возникновения права аренды — …
В отношении земельных участков имеется действующее разрешение на строительство № …, выданное … на срок до …
Объекты, введенные в эксплуатацию, на указанных земельных участках в настоящее время отсутствуют.
1. 25.03.2020 г. был принят Указ Президента РФ от N 239 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», а 02.04.2020 — Указ Президента РФ от N 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», в соответствии с которыми дни с 30 марта по 30 апреля 2020 г.
включительно были объявлены нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы.
Согласно Указам, режим нерабочих дней не распространяется лишь на следующие организации (работодателей и их работников):
а) непрерывно действующие организации;
б) медицинские и аптечные организации;
в) организации, обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости;
г) организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения;
д) организации, осуществляющие неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы;
е) организации, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам).
Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.
2020 г. (в ред. от 10.04.2020 г. № 42-УМ) с 13.04.2020 г. предписано приостановить выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.
На основании пункта 4.1 Указа № 12-УМ с 13.04.2020г., п. 16 Приложения №3 к Указу приостановлена, в частности, деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; в соответствии с п. 35-37 Приложения №3 к Указу – деятельность по строительству зданий, инженерных сооружений, работы строительные специализированные.
ООО «…» в силу введенных ограничений было вынуждено объявить дни с 30 марта по 30 апреля 2020 г. нерабочими днями для своих сотрудников (с сохранением заработной платы), а также лишилось возможности осуществлять строительные работы по возведению объектов.
2. Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.
Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Аналогичная правовая позиция приведена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу N 302-ЭС14-735, А19-1917/2013.
На основании п. 1 ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Учитывая взаимообусловленный характер обязательств по договору аренды, а также временную невозможность передачи Департаментом земельных участков в аренду для целей, определенных в договоре аренды (в силу введенных публично-правовых мер, направленных на предотвращение распространения коронавируса), встречное обязательство арендатора по внесению арендной плате не возникает в период невозможности использования участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
На основании изложенного, прошу Вас рассмотреть вопрос о неначислении арендной платы по договорам аренды земельных участков с КН … за период с 30.03.2020 г. и до окончания действия вышеизложенных правовых ограничений.
Руководствуясь п. 1 ст. 445 ГК РФ, прошу подписать приложенный проект дополнительного соглашения (оферту) в течение 30 дней с даты его получения либо сообщить об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях.
Приложение:
Проект дополнительного соглашения к Договору
| Генеральный директор ООО «…» |
______________/ФИО/ |
Снизьте арендную плату с помощью этого образца письма арендодателю
Становится ли жизнь все дороже, но ваш доход не растет так быстро? Что, если бы мы сказали вам, что вы можете ежегодно экономить сотни и даже тысячи долларов на аренде? Вы можете сделать это, просто попросив арендодателя снизить арендную плату. Если вы никогда не вели переговоры со своим арендодателем, не бойтесь! Прочитав эту статью, вы узнаете, как написать убедительное письмо домовладельцу, чтобы снизить арендную плату. Вы будете удивлены, чего вы можете достичь, вложив с вашей стороны определенные усилия и время.
Следуйте нашим советам и шаблону, приведенным ниже, и увеличьте свои шансы на снижение арендной платы.
Что такое письмо домовладельцу о снижении арендной платы?
Письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату — это документ, призванный убедить арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что у вас есть веская причина платить меньше за текущую квартиру. Следовательно, он должен содержать веские аргументы в поддержку вашего запроса. Читайте дальше, чтобы увидеть наш шаблон.
Когда лучше всего обсуждать снижение арендной платы?
Обычно нужно проинформировать арендодателя о решении продлить договор аренды за 30–60 дней до его окончания.Вы сможете найти эту информацию в своем договоре аренды. Это также хорошее время, чтобы обсудить размер арендной платы. Тем не менее, вы должны начать планировать это заранее, чтобы к тому времени, когда вы начнете переговоры, у вас будут веские аргументы.
Письмо домовладельцу о снижении арендной платы.
[Ваше имя]
[Ваш номер телефона] (необязательно)
[Ваш адрес электронной почты] (необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]
[Имя арендодателя или название компании, производящей квартиру]
[Адрес арендодателя]
[Город, штат, почтовый индекс]
Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы
Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / Имя управляющего квартирой]:
Пишу по поводу продления договора аренды по телефону [Ваш адрес] .
Я переехал в свою квартиру на [Дата начала аренды] , и моя аренда заканчивается на [Дата окончания аренды] . Я обратил внимание на то, что с прошлого года средняя стоимость аренды [Тип вашей квартиры, например студия, однокомнатная и т. д.] квартир уменьшилось на [Сумма или процент увеличения] .
[Необязательно: напишите о доле вакантных площадей в вашем районе, если вы знаете, квартиры, которые пустовали долгое время, предложения, предлагаемые другими арендодателями или жилыми комплексами].
[Необязательно: укажите, если другие арендаторы платят меньше за аналогичные квартиры]
По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с [Текущая арендная ставка] до [Желаемая арендная ставка] .
Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить такую же ставку с [Причина, например, «Это выше, чем в среднем по району для сопоставимых квартир» или «это выше, чем другие арендаторы платят за сопоставимые апартаменты»] .
[Необязательно: укажите, если ваша квартира не ремонтировалась какое-то время, и сравните свои удобства с аналогичными квартирами в новых жилых комплексах].
Я всегда был ответственным и надежным арендатором.
Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свое жилище и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее реконструкцию.
Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я готов [ваше встречное предложение, например, «Подписать продленный договор аренды», «увеличить размер залога», «отказаться от ремонта» и т. Д.].
Наконец, дайте мне знать, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу. Вы всегда были хорошим домовладельцем, и я люблю свою квартиру, и в идеале я бы хотел и дальше ее снимать.
Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете.Я рад продолжить этот разговор лично.
С уважением,
[Ваше имя]
Образец письма арендодателю о снижении арендной платы.
Джон Смит
1 Underhill Ct
Apt. 3
Сан-Франциско, Калифорния 94101
01.04.2019
Эндрю Вильямс
2 Cherry Blossom Ave
Сан-Франциско, Калифорния 94108
Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы
Уважаемый г-н Уильямс:
Я пишу в связи с продлением моей аренды на 1 Underhill Ct, Apt.3.
Я переехал в свою квартиру 29.05.2018, и срок моей аренды истекает 30.05.2019. Мое внимание привлекло то, что с прошлого года медианные цены на аренду однокомнатных квартир снизились на 5%. Вдобавок я не мог не заметить, что несколько квартир в нашем многоквартирном доме пустовали последние два месяца. В целом уровень вакантных площадей в районе высокий, что можно отнести к трем новым жилым комплексам, построенным в нашем районе. Насколько мне известно, по крайней мере один из них предлагает месяц аренды бесплатно при аренде на 12 месяцев.
По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с 2500 долларов в месяц до 2400 долларов в месяц.
Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить по той же ставке, поскольку она выше, чем в среднем по району. Кроме того, моя квартира не ремонтировалась годами, в то время как вышеупомянутые жилые комплексы предлагают новые удобства.
Я всегда был ответственным и надежным арендатором.Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свое жилище и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее реконструкцию.
Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, я готов подписать продленный договор аренды на 2 года. Если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я также могу оплатить первые два месяца вперед.
Наконец, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу, пожалуйста, дайте мне знать.
Вы всегда были хорошим домовладельцем, и я люблю свою квартиру, и в идеале я бы хотел и дальше ее снимать.
Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете. Я рад продолжить этот разговор лично.
С уважением,
Джон Смит
Дополнительные советы по написанию письма домовладельцу о снижении арендной платы.
- Изучите местный рынок аренды. Узнайте о средней арендной плате за аналогичные квартиры и арендную плату за вакантные места в вашем районе.
- Соберите информацию. Не бойтесь спросить своих соседей, сколько они платят. Прогуляйтесь по своему району и проверьте, не строятся ли в нем новые жилые комплексы. Если да, узнайте об их тарифах и сделках.
- Всегда будьте вежливы. Вы же не хотите сжигать мосты со своим домовладельцем. Если вы решите съехать в какой-то момент, попросите их написать рекомендательное письмо по аренде для вас, это может быть очень полезно.
Образец письма арендодателю о снижении арендной платы в связи с COVID-19
Экономический кризис — еще одна ключевая проблема, помимо катастрофы в области здравоохранения, происходящей из-за пандемии COVID-19.
Заработок многих людей снизился либо из-за снижения заработной платы, либо из-за низкой прибыли бизнеса.
Некоторые домовладельцы рассматривают такие запросы и допускают снижение арендной платы, а некоторые другие игнорируют такие запросы.
Вот примеры того, как написать письмо домовладельцу с просьбой снизить арендную плату в связи с пандемией COVID-19.
ШАБЛОН № 1 (Письмо)
Дата: _________
Кому
(Имя арендодателя)
(Адрес)
Под .: Запрос на снижение арендной платы
Уважаемый господин / госпожа,
Как вам известно, нынешняя ситуация с пандемией коронавируса COVID-19 привела к экономическим кризисам во многих странах мира. Наша страна тоже переживает непростой период.Уровень инфляции растет; цены на товары растут.
Компания, в которой я работаю, также сталкивается с трудностями в бизнесе; оборот снизился.
Таким образом, мой работодатель снизил мою зарплату на ___% в месяц.
Поскольку мой доход снизился из-за снижения заработной платы, а расходы выросли из-за инфляции, мои сбережения намного меньше, чтобы полностью платить за аренду. Я чувствую себя неловко; У меня нет другого выхода, кроме как попросить вас о снижении арендной платы.
Поэтому прошу вас разрешить снижение арендной платы, как указано выше.Буду признателен Вам за любезное рассмотрение моей просьбы и помощь в эти смутные времена.
С уважением,
С уважением,
(Подпись)
(Имя арендатора)
Моб. _________
ШАБЛОН № 2 (Электронная почта)
Уважаемый господин / госпожа,
Прошу вас об уменьшении (Суммы) ежемесячной арендной платы. Как вам известно, ситуация с пандемией коронавируса COVID-19 вызвала экономический кризис во многих странах, в том числе и в нашей.Это коснулось и моего бизнеса. Существенно упали продажи. Прибыли недостаточно.
Буду признателен, если вы рассмотрите мою просьбу о снижении арендной платы. Уверяю вас, как только рынок восстановится, я начну платить обычную арендную плату.
С уважением,
(ФИО арендатора)
Образец письма домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы за дом
В основном по финансовым причинам арендаторы просят арендодателя снизить арендную плату за недвижимость.Также между арендатором и арендодателем может быть предварительная договоренность о том, что арендатор может попросить арендодателя не увеличивать или уменьшать сумму арендной платы.
Ниже форматы писем предназначены для двух обстоятельств:
1) письмо арендодателю с просьбой уменьшить арендную плату с текущей суммы арендной платы;
2) Письмо домовладельцу с просьбой не увеличивать предлагаемую надбавку арендной платы.
ФОРМАТ № 1
( Письмо арендодателю с просьбой уменьшить арендную плату от текущей суммы арендной платы )
Дата: .
…………..
Кому
(Имя арендодателя)
(Полный адрес)
Под .: Заявление об уменьшении размера арендной платы
Уважаемый ………..,
Надеюсь, у тебя все хорошо. Мне немного неловко писать вам это письмо с просьбой о вашем уважении в отношении уменьшения суммы арендной платы. Последние несколько месяцев я переживаю очень тяжелые времена в финансовом отношении. Я потерял свою прежнюю работу из-за закрытия компании.После этого в поисках новой работы я потерял много времени, на которое были потрачены многие из моих сбережений. Сейчас я нашла новую работу, но зарплата намного меньше прежней. Следовательно, финансовое бремя гораздо больше связано с обеспечением прожиточного минимума. Я также слежу за новыми возможностями трудоустройства, которые будут платить больше, но я не уверен, когда получу удовлетворительную, хорошо оплачиваемую новую работу.
Поэтому прошу вас уменьшить мою арендную плату на ….% на следующий период.
… месяцев, что очень поможет мне покрыть расходы. Уверяю вас, что по истечении указанных …. месяцев я заплачу увеличенную сумму аренды, чтобы компенсировать эту уменьшенную сумму и дальнейшее увеличение ее стоимости в соответствии с разумной договоренностью.
Я буду очень признателен за ваше любезное сотрудничество в это тяжелое в финансовом отношении время.
Благодарю вас,
С уважением,
(подпись)
(ФИО арендатора)
ФОРМАТ № 2
( Письмо домовладельцу с просьбой не увеличивать предлагаемую надбавку к сумме арендной платы )
Дата: ……………
Кому
(Имя арендодателя)
(Полный адрес)
Суб .: Просьба не увеличивать арендную плату в ближайшее время
Уважаемый ………..,
Я получил ваше письмо от …………. относительно увеличения суммы арендной платы с месяца …………. Я ценю вашу ситуацию и я согласен с тем, что с вашей стороны будет справедливо увеличить сумму, поскольку этого не делалось с последних .
… месяцев.Тем не менее, прошу вас не увеличивать размер арендной платы в ближайшие …. месяцев. Мое финансовое положение сейчас не очень хорошее. Компания, в которой я работаю, столкнулась с замедлением роста рынка и, следовательно, в последние несколько месяцев текучесть кадров была не слишком хорошей, что привело к задержке выплаты заработной платы.
Поэтому убедительно прошу вас отложить повышение арендной платы на следующие четыре месяца. По истечении этого периода я обязуюсь оплатить согласованное увеличение арендной платы.Буду признателен, если вы будете достаточно любезны, чтобы рассмотреть мою ситуацию и не увеличивать арендную плату в настоящее время.
Благодарю вас,
С уважением,
(подпись)
(ФИО арендатора)
Как написать письмо о снижении арендной платы
Изменился ли рынок в вашем районе? Могут быть способы договориться о снижении того, что вы платите за свой дом.Вот как написать письмо о снижении арендной платы.COVID-19 мог привести к тому, что вы потеряли работу или работали меньше часов. Возможно, ваш работодатель попросил вас отложить выплату зарплаты на время. Возможно, ваш местный рынок изменился за последние полгода. Какими бы ни были обстоятельства, столкновение с финансовыми трудностями может вызвать стресс — как и просьба о сокращении одного из ваших самых значительных счетов — арендной платы.
Если вам сложно платить арендную плату, стоит попросить арендодателя / управляющего имуществом временно уменьшить сумму, которую вы платите.
Вам также могут понравиться:
— Запрос о снижении арендной платы по вашему договору аренды
— Могу ли я обсудить арендную плату по моему договору аренды?
— Пошаговое руководство по окончанию аренды
Многие арендаторы по всей Австралии остались без работы или столкнутся с сокращением рабочего времени / оплаты в обозримом будущем. При этом многие арендаторы не смогут выплатить полную сумму аренды.Итак, какова приемлемая сумма снижения арендной платы и как вы попросите об этом в письме или электронном письме?
Как попросить о снижении арендной платыНа данном этапе в 2021 году, если COVID-19 не затронул вас финансово, вы должны продолжать вносить арендную плату в обычном порядке в полном объеме и вовремя. Но если ваш доход снизился или количество часов, которые вы можете работать, уменьшилось, вы имеете право обратиться к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы.
Арендодатель будет знать, что с финансовой точки зрения лучше принять на короткий срок меньше в обмен на счастливого долгосрочного арендатора. Альтернатива — иметь пустую арендуемую недвижимость, которая никому не подходит.
Важно : Когда вы просите о снижении арендной платы, делайте это спокойно и уважительно. Когда вы пишете письмо или электронное письмо своему домовладельцу / управляющему недвижимостью, будьте максимально разумны и вежливы.
Что указывать в письме о снижении арендной платы- Сколько денег вы потеряли? Включите подробную информацию о своем финансовом положении и о том, насколько упал ваш доход в результате кризиса.
- Предъявите подтверждение вашего финансового положения. Стоит приложить платежную ведомость от вашего работодателя или сообщение, в котором говорится, что вас уволили с работы / вынудили согласиться на меньшее количество часов или заплатить.
- Объясните, сколько вы готовы платить за аренду. Эта сумма будет зависеть от вашего финансового положения.
Вам также может понравиться:
— Ваша книга аренды — Почему вы должны запрашивать копию
— Заявления на аренду — Что происходит после подачи заявления?
— Нужна консультация арендатора? Ознакомьтесь с нашими советами
Готов ли ваш арендодатель или агент к переговорам? Напишите электронное письмо своему управляющему недвижимостью и попросите, чтобы арендная плата была новой более низкой ценой, которую вы разработали.
Помните, что это письмо должно отражать ваши проблемы в позитивном тоне и способствовать правильному ведению переговоров. Подумайте о том, чтобы кто-то, кому вы доверяете, прочитает ваше электронное письмо, прежде чем отправлять его, чтобы убедиться, что вы говорите дружелюбно, а ваша орфография и грамматика верны.
Управляющий недвижимостью может попросить вас поговорить по телефону о снижении арендной платы, но это определенно стоит отправить первоначальное письмо по электронной почте. Ваш агент также может быть занят и может предпочесть переговоры по электронной почте.Если вы предоставите подробную информацию о том, что вам нужно, вы упростите им передачу вашего запроса арендодателю.
Пример письма:
Уважаемое ИМЯ,
Я обращаюсь к вам по поводу еженедельной арендной платы за блок 1, 23 Первая авеню в Субиако.
Мое финансовое положение значительно изменилось из-за COVID-19, поскольку правительство посоветовало закрыть все рестораны. Я работала официанткой и недавно потеряла постоянную работу.Мой первоначальный доход составлял 800 долларов в неделю по 38 часов в неделю, но теперь я получаю 450 долларов в неделю через пособие для ищущих работу. Мой общий доход уменьшился на 350 долларов в неделю.
Я хочу обсудить возможность сокращения моих еженедельных арендных платежей на 250 долларов в неделю в течение следующих двух месяцев. Снижение арендной платы поможет мне снова встать на ноги, как только рестораны снова будут открыты.
Приложите подтверждение сокращенного рабочего времени от моего работодателя, двухнедельное пособие для соискателей работы и подтверждение предыдущего дохода при подписании договора аренды.
Я понимаю, что вы также можете испытывать финансовые трудности в это время, и с нетерпением жду возможности дальнейшего обсуждения этого вопроса с вами.
С благодарностью,
НАИМЕНОВАНИЕ
Хорошо подумайте, насколько должна снизиться ваша арендная плата. Какова средняя арендная плата за аналогичную недвижимость в вашем районе?
Как долго вы хотели бы оставаться в арендуемой собственности? Вы хотите продлить аренду еще на несколько лет? Если вы предложите заключить более длительный договор аренды, это может быть привлекательным вариантом для владельца, и он может предоставить небольшую скидку, чтобы вы могли остаться.
Имейте в виду, что в каждом штате и территории действуют свои правила по этому поводу — в случае сомнений обратитесь в консультационную службу для арендаторов.
Если вы планируете переехать в ближайшее время, ваш домовладелец вряд ли согласится на снижение арендной платы. Положительным моментом является то, что ничто не мешает вам отказаться от продления договора аренды, если вы уведомите вас об этом.
Вам также могут понравиться:
— Узнайте стоимость вашей собственности и пригорода с помощью RentReports
— Заявки на аренду: через какое время я получу одобрение на недвижимость?
— выявлены самые дешевые (и самые дорогие) пригороды Австралии
— Образец шаблона
Это Уведомление о снижении арендной платы может использоваться Арендодателем для информирования Арендаторов в арендуемой собственности о том, что их арендные платежи в размере уменьшатся на .С помощью этого документа изменение арендной платы документируется в письменной форме, что предотвращает недопонимание, недопонимание и будущие споры по поводу причитающейся суммы арендной платы.
Время от времени Арендодатели могут снижать арендную плату, которую они взимают со своих Арендаторов. Это может быть из-за проблемы с недвижимостью, с которой Арендаторам, возможно, придется мириться (например, ремонт). Или это может быть из-за изменения на рынке аренды в целом, в результате чего все арендные платы упали. Или Арендаторы могут столкнуться с финансовыми трудностями и могут испытывать трудности с оплатой арендной платы.
По этим и многим другим причинам арендодатели часто отправляют арендаторам письменное уведомление , подтверждающее, что арендная плата будет снижена . Это письмо помогает Арендодателям уведомить Арендаторов о том, что они делают это, и предоставить письменный отчет о новых договоренностях .
Как пользоваться этим документом
Это Уведомление позволяет Арендодателю объяснить особенности сбора арендной платы , включая первоначальную сумму арендной платы, новую сумму арендной платы и частоту, с которой Арендатор должен платить арендную плату.Арендодатель может также отметить общую сумму, на которую будет уменьшаться арендная плата, и , когда уменьшение вступит в силу . Арендодатель может указать, будет ли это снижение арендной платы на постоянным или на временное . Наконец, Арендодатель может предоставить Арендатору контактную информацию в случае, если Арендатор имеет какие-либо вопросы или опасения по поводу новой суммы арендной платы.
После заполнения Уведомления Арендодатель должен отправить копию всем Арендаторам по Договору аренды заказным письмом .Отправляя письмо заказным письмом, Арендодатель будет иметь запись о том, когда и где Уведомление было получено Арендаторами. Эта информация может быть актуальной в случае будущих споров или судебных разбирательств. Арендодатель должен сохранить копию Уведомления для своих собственных записей.
Применимое право
К этому вопросу могут применяться разные законы в зависимости от того, в каком штате или территории находится недвижимость в , а также от того, была ли недвижимость сдана в аренду для жилых, коммерческих или торговых целей.
Розничная аренда Аренда — это подкатегория коммерческой аренды (обычно для недвижимости, которая включает в себя элемент «розничной торговли», такой как фасад магазина). Законы каждого штата и территории, касающиеся розничной аренды, также обеспечивают на больше защиты Арендаторам торговой недвижимости по сравнению с обычной коммерческой недвижимостью.
Каждый штат и территория также имеют свое собственное законодательство в отношении жилых единиц аренды.
Аренда также регулируется общими принципами договорного права , как это предусмотрено общим правом.
Дополнительную информацию или юридическую помощь, особенно в отношении жилой недвижимости, можно получить в офисах по делам потребителей, союзах арендаторов или консультационных службах арендаторов в каждом штате и территории. Общественные юридические центры также могут оказать помощь.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В итоге вы получите его в форматах Word и PDF .Вы можете изменить его , а использовать повторно.
Шаблон письма с просьбой о снижении арендной платы
Письмо с просьбой о снижении арендной платы — это документ, составленный арендатором и адресованный домовладельцу. В этом документе арендатор подчеркивает свои недостатки и трудности с оплатой полной арендной платы. Текст направлен на то, чтобы убедить арендодателя в том, что он может снизить арендную плату для арендатора на определенный период.
В некоторых случаях сумма арендной платы становится слишком большой для человека, чтобы платить, что он не находит денег на другие нужды.В такой ситуации арендатор может написать письмо своему домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы.
Может быть много причин для запроса о снижении арендной платы, таких как низкий доход, увеличение налогов и т. Д. Независимо от того, какая у вас причина, обязательно укажите ее в письме с просьбой четкими словами.
Письмо с просьбой о снижении арендной платы не должно начинаться со списка жалоб. Если вы хотите, чтобы домовладелец одобрил этот запрос, важно поддерживать с ним хорошие отношения. В письме не должно быть никаких заявлений, которые могли бы его разозлить.
Акцент на положительных аспектах вашей аренды, таких как своевременная уплата арендной платы, уход за собственностью арендодателя и небольшой ремонт с течением времени.
Вот образец письма-запроса, который может дать вам точное представление о том, как написать письмо-запрос вашему домовладельцу.
Письмо с просьбой о снижении арендной платы:Уважаемый [Имя получателя],
Я пишу это письмо, чтобы сообщить вам, что действие нашего договора аренды истекает 25 февраля этого года.При продлении договора аренды прошу вас снизить арендную плату на 1000 долларов. Я уже плачу вам 7000 долларов и прошу вас внести 6000 долларов в возобновленный договор аренды.
Я платил арендную плату вовремя с последних пяти лет. Пунктуальность — главный аспект моей аренды. Однако мне стало трудно платить арендную плату из-за финансового кризиса. Надеюсь получить вашу поддержку в этой сложной ситуации.
С уважением,
[Имя]
Предварительный просмотр и подробная информация о шаблонеПисьмо с просьбой о снижении арендной платы
Файл: Word (.doc) 2003+ и iPad Размер 31 Кб | Скачать
Лицензия: ENERGY [Только для личного пользования]
Письмо для переговоров о снижении арендной платы
Уважаемый владелец, мой друг и я живем по вышеупомянутому адресу в течение последних двух лет. Нам определенно понравилось ненавязчивое окружение и доминирующее положение. Хотя я заметил, что в этом районе много квартир, которые сдаются в аренду намного меньше суммы, которую мы платим за те же или, возможно, улучшенные удобства. Мой сосед по комнате также узнал, что некоторые из этих квартир в настоящее время пустуют.
Мы всегда платили арендную плату вовремя без просроченной суммы за все время, пока живем здесь. Нам очень понравилось жить в этой части города. Мы очень хотим остановиться здесь на длительный срок, если гибкость станет известна с вашей стороны.
Если вы сократите договор аренды, мы будем рады его продлить. Также мы стремимся заключить годовой платный договор аренды. У нас всегда был хороший ремонт. Я хочу получить от вас ответ через пять или шесть дней, иначе нам придется разработать стратегии, чтобы двигаться дальше.
Было бы очень полезно, если бы вы прислушались к моей просьбе, так как это определенно центральное место города, и я хотел бы остаться здесь, пока между нами все улажено.
Уменьшите арендную плату с помощью этого простого письма
Стоимость недвижимости снизилась, времена тяжелые, и Wall Street Journal подробно описывает, как использовать текущую экономическую ситуацию для значительного снижения арендной платы. ваш домовладелец. Фото Редактор B .
Мэри Пилон из WSJ и ее соседи по комнате были не слишком довольны, обнаружив, что их новые соседи заключили договор аренды на 300 долларов меньше, чем их аренда, в то время как они получили повышение арендной платы на 100 долларов в месяц. Отправив нижеприведенное письмо своему домовладельцу, Пилон сэкономила 300 долларов на квартплате.
Кого это может касаться:
Мы пишем в связи с продлением нашего договора аренды по адресу [вставьте здесь свой адрес].
[дата вашего въезда] мы [имена арендаторов] переехали в квартиру в вышеупомянутой собственности.С тех пор стоимость недвижимости на Манхэттене [замените на свой город или район] снизилась на 5,6% для квартир с двумя спальнями, что намного больше, чем общенациональное падение на 0,4%. Кроме того, количество свободных квартир в целом за квартал выросло до 6,6% с 5,7% годом ранее. [Я использовал здесь сноски, чтобы процитировать историю WSJ. Я предлагаю также использовать данные о вашем местном рынке из местных газет и т. Д.] Экономисты и эксперты по недвижимости прогнозируют, что спад продолжится в 2009-2010 годах.
В нашем здании это означало, что в течение нескольких месяцев стояла пустая единица.Квартиры, подобные нашим, были сданы в аренду в последние месяцы арендаторам с кредитным рейтингом и доходом ниже, чем у нас, по еще более низким ценам, чем мы заплатили. Повышение арендной платы кажется несовместимым с недавними рыночными условиями и несправедливо по отношению к таким арендаторам, как мы, с безупречной отчетностью.
Мы подтвердили, что квартира, почти идентичная нашей, сдается из расчета 2350 долларов в месяц за год. Мы просим, чтобы наша аренда, по крайней мере, соответствовала этому. Это удовлетворит вашу заинтересованность в том, чтобы наша квартира была занята, и наша заинтересованность в проживании в нашей квартире по разумной цене.В идеале скидка должна была бы снизить нашу арендную плату до 2100 долларов в месяц при аренде на один год. [Сначала я подумал, что это слишком смело, но я рад, что начал с малого.