Паушальная стоимость что это: Паушального взноса и роялти, что это — паушальная стоимость

Содержание

Словарь Мультитран

Русско-немецкий форум   АнглийскийНемецкийФранцузскийИспанскийИтальянскийНидерландскийЭстонскийЛатышскийАфрикаансЭсперантоКалмыцкий ⚡ Правила форума
✎ Создать тему | Личное сообщение Имя Дата
17  ТВ  vot-vot  2.06.2021  1:04
7 102  Festigkeitskleben, Falzkleben  Lirra  1.06.2021  10:48
5 72  LKA Wien  Ernika_Green  1. 06.2021  13:43
2 55  Düsseldorf-Mitte  el_th  1.06.2021  1:57
18 312  Erbscheinsverfahren  | 1 2 все vot-vot  28.05.2021  12:00
3 68  довідка про відсутність заборонених вкладень  Tetiana111  30.05.2021  11:17
26 1039  Перевод про картины 
иск.
wertyu  29. 08.2010  21:51
17 122  jemandem einen Spruch drücken  hotclover  28.05.2021  15:52
11 133  полуOFF: Berlin: Bullshit-Bingo zum Üben  Mme Kalashnikoff  27.05.2021  21:44
4 86  MSLT  Anjaanja
 27.05.2021
 12:39
18 219  Anfahrmanagement автобус  Mueller  25. 05.2021  14:09
15 171  Negativtestat, Eventuelle gerichtliche Entscheidungen sind vorbehalten  Anjaanja  24.05.2021  16:47
4 71  Stehwand автобус  Mueller  24.05.2021  16:17
4 83  stattgehabte Infektion  Freude777  24.05.2021  19:09
5 95  lettländischer Personalausweis  primaveraaa  23. 05.2021  20:45
5 95  VW Amarok  primaveraaa  23.05.2021
 20:14
7 97  Seitenwandabzug автобус  Mueller  21.05.2021  15:51
4 93  Veranlagungszeitraum  Olga Vasiliadi  19.05.2021  10:00
14 130  Spurhalteleuchte автобус  Mueller  21. 05.2021  19:55
9
164  бакалавр искусства  vot-vot  20.05.2021  13:50
3 58  водительское удостоверение категории B  Anjaanja  22.05.2021  11:11
15 136  Maßkonzept автобус  Mueller  19.05.2021  21:47
3 66  дизайнер интерьера и оборудования, преподаватель 
vot-vot
 20. 05.2021  11:59
4 112  чеченская свадьба состоялась  nadin16  20.05.2021  10:13
2 56  интерьер и не только  vot-vot  20.05.2021  0:07
2 50  Portfolioausrichtung  Mueller  19.05.2021  22:15
3 59  производственный менеджмент  vot-vot  19. 05.2021  12:25
2 41  инвестиционное проектирование производства  vot-vot  19.05.2021  12:20
3 71  Общеобразовательное учреждение «Ырайым» «Школа Надежда»  vot-vot  19.05.2021  8:25
3 89  Azizieh, Sh2  primaveraaa  15.05.2021  17:32

Паушальный платёж это | Бизнес в России с нуля!

Говоря о паушальных платежах и связанных с ними финансовых терминах, мы обычно имеем в виду оплату франшизы. В более широком смысле это относится к платежам, которые связаны с предоставлением лицензии.

Паушальный платёж и роялти при оплате франшизы

Сначала остановимся на том, что франшиза представляет из себя. В бизнесе достаточно распространена такая ситуация, когда определённая фирма уже добилась некоторого успеха и раскрутила свою торговую марку.

И в дальнейшем предпочитает развиваться, продавая право другим бизнесменам работать под их торговой маркой, с их материальной и методической поддержкой в обмен на определённые выплаты.

Как правило, они бывают двух основных видов:

  1. Единовременная выплата,
  2. Регулярные платежи.

Первый платёж как раз и является паушальным платежом. Его сумма фактически включает все затраты, которые необходимы для того, чтобы начать свой бизнес под предоставляемой торговой маркой.

Однако, на практике, обычно выплачивается сумма, которая немного меньше. Это связано с тем, что фактически при этом происходит определённое кредитование вновь создаваемого бизнеса.

Теперь расскажем более подробно о регулярных платежах. Они в данной ситуации называются роялти.

Такое название происходит от того, что когда-то они назывались «платежами королю».

По сути речь идёт о платежах тому, кто предоставил франшизу и фактически они составляют его доход.

Для формирования их применяются обычно три основных подхода:

  1. Платится процент от прибыли,
  2. Вместо него берётся процент от торговой надбавки.
  3. Платится оговоренная в договоре постоянная сумма.

Каждый из этих методов формирования роялти имеет свои разумные основания.

  • В первом из рассматриваемых случаев разделение прибыли выглядит достаточно обосновано, ведь франчайзер оказывает разностороннюю и существенную помощь для бизнес-деятельности франчайзи (тот, кто приобрёл франшизу для ведения своего бизнеса).
  • Во втором из рассмотренных случаев речь идёт о разделении суммы торговых надбавок. Этот способ считается более точным, но, фактически, его удобно применять тогда, когда существует точный учёт таких надбавок.
  • Третий случай является наиболее простым, однако при этом нужно к формированию подходить очень внимательно. Ведь при завышении её бизнес франчайзи может стать нежизнеспособным, а при занижении франчайзер недополучит заработанную им прибыль.

Сущность паушального взноса и роялти

При рассмотрении финансовых отношений при предоставлении франшизы мы определили, какое место в этой системе занимает паушальный платёж. Теперь обратим наше внимание на его экономический смысл, на его сущность.

Когда бизнесмен хочет получить франшизу от известной торговой марки, он рассчитывает на то, что он будет продавать брендовый, хорошо известный на рынке товар и будет получать соответствующую этому прибыль.

Однако, для достижения такой цели нужно многое сделать. В число этого входят:

  1. Право вести деятельность под торговым знаком франчайзера.
  2. Поставка фирменных товаров для продажи.
  3. Организация деятельности на основе инструкций франчайзера.
  4. Различная методическая помощь.
  5. Возможная помощь по увеличению клиентской базы.

Все перечисленное требовало от франчайзера немалого труда и финансовых вложений. С другой стороны, франчайзи — это обычно представитель малого бизнеса. Зачастую у него недостаточно опыта и знаний.

Также понятно, что финансовых и разного рода материальных ресурсов у него тоже пока недостаточно. Покупая франшизу, он не просто получает хороший шанс на успешный бизнес.

Фактически он идёт по проторенной кем-то другим широкой дороге к успеху в бизнесе. Шансы на успешное развитие возрастают многократно. Однако, как известно, за всё надо платить.

Экономический смысл паушального платежа в том, что этим осуществляется плата за вступление в бизнес с помощью и под брендом франчайзера. Говоря немного иначе, это плата за вступление в уже существующую франчайзинговую сеть.

Другая часть платежей (роялти) представляют собой выплаты, которые имеют уже несколько другой экономический смысл. Здесь речь идёт о том, что бизнес работает и приносит прибыль, отчисляя часть её тому, кто поддержал франчайзи.

Кроме того, не следует забывать и о том, что в эту сумму входит оплата предоставляемых услуг и права пользования соответствующим брендом.

Стоит отметить: все виды оплаты, которые связаны с экономическими отношениями франчайзинга, определяются в тексте заключаемого ими концессионного договора.

Зададимся вопросом о том, как конкретно принято определять сумму паушального взноса? Есть ли какие-либо стандартные рекомендации того, как поступать в такой ситуации? Это на самом деле непростой вопрос.

Ведь здесь нужно оценить несколько довольно сложных факторов. Например, речь идёт о том, как влияет предоставляемая франчайзи торговая марка на его прибыль? Какова обоснованная ожидаемая прибыль?

Какова стоимость разного рода услуг и любой поддержки, которая исходит от франчайзера? Все эти вопросы являются весьма сложными. По этой причине общепринятых рекомендаций такого рода не существует.

В каждой конкретной ситуации для каждой франчайзинговой системы могут применяться различные принципы заключения таких договоров. Ещё одним непростым вопросом является точное определение прибыли франчайзи.

На этот вопрос возможны несколько различных ответов. При заключении соответствующего договора важно максимально конкретизировать то, о каком конкретно определении идёт речь.

Другое использование термина

Рассмотренное выше значение термина «паушальный» — речь идёт о паушальном взносе — применим к экономическим отношениям франшизы, а в более широком смысле — к отношениям, связанным с использованием лицензии.

Но у этого термина имеются и совсем другие значения. Расскажем о них более подробно. Расскажем о том, что имеется в виду, когда говорят о паушальной сумме.

Этот термин может употребляться в двух различных смыслах. Общий оттенок смысла состоит в том, что речь идёт о неких суммах, которые не разбиваются на составляющие.

  • Паушальная сумма договора — эта общая сумма платежа по этому договору, которая не разбивается на составляющие. Во втором смысле речь идёт о сумме выплаченных налогов без конкретных указаний на то, какие именно конкретные налоги в составе этой суммы рассматриваются.
  • Ещё один используемый термин — это «паушальная цена». В этом случае речь идёт о стоимости единицы партии товара в среднем.То есть искусственно представляется, что все единицы товара в конкретной партии одинаковы и, соответственно, имеют одинаковую цену (даже если это не так). То есть условная цена единицы товара такого рода и называется паушальной.
  • Отдельно существует понятие о паушальном сборе или паушальном налоге. Его характеристической особенностью является то, что его сумма вообще никак не зависит от финансовых результатов бизнеса. Эта величина просто прямо оговаривается в заключаемом договоре и никак не зависит от любого рода особенностей сделки.
  • Существует ещё одно употребление данного термина. Речь идёт о паушальном штемпеле. Такой термин используется в почтовой деятельности. В некоторых случаях какая-либо фирма или учреждение могут выполнять большое количество почтовых отправлений.

В таком случае удобно и предприятию и почтовому отделению произвести оплату оптом, сразу большой суммой. Обычно это делается посредством предоплаты. При этом на почтовые отправления ставится этот штемпель.

Из чего состоит паушальный взнос?

Хотя единых и универсальных правил для его формирования не существует в связи с огромных разнообразием конкретных ситуаций, всё же можно указать стандартные составляющие части этой суммы.

  • Одной из частей, конечно, является плата за право использования предоставляемой торговой марки. Но здесь также предусмотрены и другие составляющие.
  • Обычно франчайзеры помогают не только набрать, но и подготовить персонал. Эти услуги, естественно, не бесплатны.
  • Также обычно предоставляются различные атрибуты фирменного стиля. Это может быть форма для персонала, полиграфия, различное торговое оборудование или фирменная полиграфическая продукция. Получая эту помощь, франчайзи избавляет себя от определённых расходов, перекладывая их фактически на франчайзера.
  • Предоставление этих и других подобных услуг франчайзером также может быть составной частью паушального платежа.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=q0xqdlAi8EM[/youtube]

Принципы расчёта паушальных платежей

Заметим, что выплаты в связи с франчайзингом состоят из двух частей, разового взноса (паушальный взнос) и регулярных платежей (роялти).

Сумма всех платежей — это итоговая цена за предоставление франшизы и сопутствующую помощь. Эта цена может быть разбита на две указанные части различным образом.

При этом нужно помнить, что предварительно нужно оценить целесообразность предлагаемой цены за франшизу. Это удобнее всего сделать, анализируя похожие виды бизнеса.

Величина паушального взноса определяется обычно на основе следующих факторов:

  1. Сумма составляет обычно от 5 до 25 процентов всей оплаты.
  2. Если сумма непропорционально велика, то это подвергает франчайзи дополнительному риску.
  3. При платежах должны быть учтены инфляционные процессы в экономике.
  4. Франчайзер стремится получить такую сумму, чтобы будучи положенной в банк под проценты, она давала доход, равный выплатам роялти.
  5. Франчайзи стремится поступить таким образом, чтобы ставка кредита (равного по величине паушальному взносу) была равна по сумме выплачиваемому роялти.

Эти рекомендации носят ориентировочный характер. Окончательное решение принято принимать после внимательного анализа рыночной ситуации и ценности предлагаемой торговой марки.

Законы :: Информация, справка Паушальные цены — что это такое от 0000-00-00 N 0

Паушальные цены — что это такое

    
    В каком нормативном документе можно увидеть четкое определение паушальной цены?
    
    Ответ.
    
    Термин “паушальные цены” пришел в Россию из Германии. Он активно использовался в период вывода из Германии группы советских войск и участия немецких фирм в строительстве городков для военнослужащих.
    
    Pauschal (pauschalpreis) можно перевести как:
    
    — общая стоимость поставки неоднородных товаров, объявленная продавцом без указания цен на различные товарные позиции;
    
    — неосмеченная стоимость работ;
    
    — усредненная цена всего предлагаемого к продаже однородного товара, независимо от его сорта и качества.
    
    Как видно этот термин ближе к сфере торговли и услуг, чем к строительству.
    
    Термины pauschal (pauschalpreis) в Германии больше бытовые, или можно сказать устаревшие жаргонные, и, как правило, они используются в переписке на преддоговорной стадии. В преддоговорных отношениях применительно к строительству указанный термин применяется там, где договаривающиеся стороны не интересуют расценки, цены на материалы и оборудование, а важна лишь стоимость готового объекта.
    
    Следует отметить, что термина pauschal (pauschalpreis) нет в таких документах, как “Классификация функции органов государственного управления”, которая используется как основа для разработки национальных экономических классификаций и планов счетов, “Международные стандарты бухгалтерского учета в государственном секторе” или “Руководстве по статистике государственных финансов”.
    
    В российских нормативных документах понятие “поушальная цена” встречается в ряде государственных документов. Государственный Комитет РФ по управлению государственным имуществом и Государственный Комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства (бывший Госстрой России) выпустили распоряжение от 13.04.93 N 660-р/18-7 “Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации”. В указанное положение распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом от 18.10.94 N 2532-р и распоряжением Министерства строительства РФ (бывший Госстрой РФ) от 18. 10.94 N 18-23-р были внесены изменения и введено понятие “поушальная цена”, которая трактуется как “общая цена без дифференциации ее составляющих”. В “Методических рекомендациях по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве” (введены в действие с 01.06.98 письмом Государственного Комитета РФ по жилищной и строительной политике от 28.05.98 N АБ-20-214/12) “поушальная цена” рассматривается как твердая цена. Твердая договорная (поушальная) цена предусматривает выплату заказчиком подрядчику по заранее обусловленной твердой цене работы после выполнения последним работ, определенных чертежами или спецификациями. Обусловленная твердая сумма не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. Термин “поушальная цена” был использован в отмененном в настоящее время приказе Государственного таможенного Комитета РФ от 08.05.97 N 251 “О порядке размещения заказов на работы и услуги для нужд таможенных органов в капитальном строительстве” термин.
    
    В Гражданском Кодексе Российской Федерации — основном законодательном документе по договорам подряда и в том числе по договорам строительного подряда — нет понятия “поушальная цена”, а для определения цены работы применяются понятные русскому языку слова — твердые и приблизительные цены (ст.709 ГК РФ).
    

    В Своде правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации — СП 81-01-94 и в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории РФ — МДС 81-1.99 договорные цены рассматриваются как открытые, т.е. уточняемые в соответствие с условиями договора в ходе строительства или твердыми (окончательными).
    
    Таким образом, можно сделать вывод, что термин “поушальная цена” не прижился в русском языке. У нас вполне достаточно слов, способных внятно объяснить ценовые вопросы в строительстве — твердые цены, открытые цены, укрупненные показатели стоимости в целом на объекты и по видам работ (укрупненные расценки, прейскуранты), показатели по объектам-аналогам и т. д.
    
    
    

Паушальное распределение – Финансовая энциклопедия

Что такое паушальная выплата?

Единовременное распределение – это единовременная выплата из суммы, причитающейся какой-либо стороне, а не посредством платежей, разбитых на более мелкие платежи. В некоторых случаях паушальные выплаты могут подлежать особому налоговому режиму. Единовременные выплаты обычно связаны с выбором способа получения непредвиденных доходов, например, от выигрыша в лотерею, пенсионного или пенсионного плана. Паушальные выплаты можно противопоставить аннуитетным распределениям.

Ключевые выводы

  • Единовременное распределение – это причитающаяся сумма денег, которая выплачивается сразу, а не регулярными частями.
  • Единовременные выплаты могут производиться из пенсионных планов, полученных комиссионных, непредвиденных доходов или определенных инвестиций с фиксированным доходом.
  • Паушальная сумма обычно дисконтируется до ее чистой приведенной стоимости (NPV).
  • Единовременное распределение не всегда является лучшим выбором для каждого получателя; для некоторых может иметь смысл аннуитетировать средства в виде периодических платежей.

Как работает паушальное распределение

Не всегда лучше брать единовременную выплату вместо периодических ежегодных выплат; Если предлагается выбор, учитывайте налоги, инвестиции и  чистую приведенную стоимость (NPV), которая учитывает временную стоимость денег.

Краткий обзор

Двумя распространенными примерами единовременной выплаты являются комиссионный чек и выплата пенсионного плана после смерти пенсионера.

Как правило, распределения из квалифицированных планов рассматриваются как единовременные выплаты, если общий баланс плана распределяется в течение того же налогового года, и если распределение осуществляется в результате работы сотрудника:

  • Достигнув возраста 59½
  • Смерть (применимо к бенефициарам)
  • Увольнение со службы (не применимо к самозанятым лицам, но относится к их сотрудникам по гражданскому праву)
  • Нетрудоспособность (применимо только к самозанятым лицам)

Паушальные выплаты и квалифицированные пенсионные планы

Если владелец пенсионного плана умирает, единовременная выплата часто переходит к получателю или получателям. Это могут быть родственники, близкие знакомые или даже благотворительные организации. Бенефициары могут быть отзывными или безотзывными, иметь дискреционные полномочия (или нет).

Квалифицированные планы обычно делятся на две категории: пенсионные планы с установленными выплатами и пенсионные планы с установленными взносами. Планы с установленными выплатами обеспечивают сотрудникам гарантированную выплату; это возлагает на работодателя риск сэкономить и инвестировать должным образом для выполнения обязательств по плану. Для сотрудников с пенсионным планом с установленными взносами сумма, которую они получают при выходе на пенсию, зависит от того, насколько хорошо они откладывают и инвестируют от своего имени в течение своих рабочих лет. 401 (к) является наиболее популярным примером плана с установленными взносами.

Другие примеры квалифицированных планов, которые могут предоставлять единовременные выплаты, включают:

  • Планы распределения прибыли
  • 403 (б) планы
  • 457 планов
  • Планы покупки денег
  • Планы целевых выплат
  • Планы владения акциями сотрудников (ESOP)
  • Кио (HR-10)
  • Упрощенная пенсия работника (SEP)
  • План поощрения сбережений для сотрудников (ПРОСТОЙ)

Налоговая служба (IRS) предоставляет исчерпывающее руководство по общим требованиям к квалифицированным планам. В этом руководстве каждый план разбивается с разбивкой по категориям, которые подходят лучше всего, проводится сравнение между ними и отмечаются риски или опасения для потенциальных или текущих инвесторов.

Проверка комиссии и квалифицированные пенсионные планы

Комиссионные чеки – еще один пример, которые могут выплачиваться единовременно. Комиссионные чеки применяются к ролям в основном в продажах и маркетинге либо в качестве единственного заработка, либо в дополнение к базовому окладу. Работодатели часто используют комиссионные с продаж, чтобы побудить работников производить больше продукции. Несколько основных типов комиссионных проверок включают базовый оклад и комиссию, прямую комиссию, ничью против комиссии и остаточную комиссию.

Паушальные выплаты в сравнении с аннуитетными выплатами

Чтобы проиллюстрировать, как работают единовременные выплаты и аннуитетные выплаты, представьте, что вы выиграли в лотерею 10 миллионов долларов. Если вы приняли весь выигрыш в виде единовременной выплаты, весь выигрыш облагался бы подоходным налогом в этом году, и вы относились бы к самой высокой налоговой категории.

Однако, если вы выберете аннуитет, выплаты могут приходить к вам в течение нескольких десятилетий.Например, вместо 10 миллионов долларов дохода в год ваш ежегодный платеж может составлять 300 000 долларов.Хотя 300 000 долларов будут облагаться подоходным налогом, это, скорее всего, не позволит вам попасть в самые высокие налоговые категории штата.Вы также избежите самой высокой ставки федерального подоходного налога в размере 37% (по состоянию на 2020 год) для одиноких людей с доходом более 518 400 долларов США или 622 050 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию.

В 2021 году эти цифры увеличатся.Одинокие люди с доходом более 523 600 долларов США и супружеские пары, подающие совместно документы с доходом до 628 300 долларов США, подпадают под 37% налоговую категорию.  Такие налоговые вопросы зависят от размера выигрыша в лотерее, текущих ставок подоходного налога, прогнозируемых ставок  подоходного налога, вашего статуса резидента на момент выигрыша, штата, в котором вы будете жить после выигрыша, и доходности инвестиций. Но если вы можете получить годовой доход от 3% до 4%, вариант единовременной выплаты обычно имеет больше смысла с 30-летним аннуитетом.

Еще одно большое преимущество получения денег с течением времени заключается в том, что это дает победителям «повторную» карту. Получая чек каждый год, победители имеют больше шансов правильно распоряжаться своими деньгами, даже если в первый год дела пойдут плохо.

 

Подрядные торги в сфере строительства, виды гарантийных обязательств

Подрядные торги

Практика капитального строительства предполагает выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования и чаще всего этот выбор происходит посредством конкурса путём проведения торгов.

Процесс строительной деятельности полностью связан с развитой экономикой в странах, а также с выбором наиболее подходящего проекта, надёжного поставщика, подрядчика, партнёра, способны обеспечить лучшее качество продукции, работ, услуг, наименьшие затраты при освоении проекта, сокращение сроков осуществления работ по любому из выбранных проектов.

Самым оптимальным механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги, которые дают возможность демонополизировать рынок строительных услуг.

Заказчик работ на торгах хочет создать для себя лучшие условия по ценам, качеству работ и срокам их выполнения.

Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами образуют такие условия конкуренции между подрядными строительными и проектными организациями, поставщиками и дают возможность заказчику выбрать самые привлекательные предложения с точки зрения цены и других коммерческих технических условий.

Конкуренция при размещении заказов присутствует на всех фазах жизненного цикла проекта. Это происходит в виде конкурсов, подрядных торгов.

Подрядные торги могут проводиться при следующих обстоятельствах:

  • Строительство зданий, сооружений, предприятий.
  • Выполнение проектно-изыскательских, монтажных, пусконаладочных и иных работ.
  • Выбор поставщика материалов, конструкций и оборудования.
  • Управление проектом, инжиниринг, консультирование, контроль и надзор.
  • Другие технические и организационные работы и услуги, а также обоснование сочетаний.

Все перечисленные условия помогают сформулировать следующее определение: подрядные торги – это конкурсная форма размещения заказов в инвестиционно-строительной деятельности на всех этапах осуществления проекта, цель которого состоит в определении лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Определение 1

Торги – это один из немногочисленных способов выбора исполнителей строительных работ на конкурсной основе, которые могут материально гарантировать точное выполнения своих обязательств.

В работе изучаются основные моменты проведения конкурсных торгов и заключения контракта с тем, кто выиграл торги.

В таблице ниже приведён пример организации и проведения подрядных торгов, которые можно расценивать как какой-то проект, чья цель состоит в выборе наилучшего предложения для успешного выполнения работ или оказания услуг.

Те фазы осуществления проекта торгов, которые представлены, соответствует процедура и последовательность выполнения каких-либо работ участниками торгов.

Состав и объём фаз носят общий характер, а изменяться могут или дополняться при определённых обстоятельствах. Каждый шаг проекта торгов для участников представляется возможностью выступить в рамках своих прав, функций и ответственности.

Разработаны специальные методические указания, нормативы и способы достижения соответствия требованиям нормативным документам для применения на каждой фазе осуществления проекта торгов. При этом стоит сказать, что сам процесс проведения подрядных торгов рассматривается в качестве этапа жизненного цикла реализации инвестиционного проекта.

Сама процедура проведения торгов разбита на несколько этапов. Ещё до момента принятия решения о проведении подрядных торгов заказчик обязан получить соответствующие инвестиционные ресурсы, иными словами право, которое позволит ему распоряжаться ими в нужных для строительства период времени, подтверждённые соответствующими финансовыми документами, которыми могут стать кредитный договор, банковская справка, постановление исполнительного органа государственной власти, на полное или только частичное финансирование объектов для федеральных государственных нужд.

Кроме этих проблем, которые требуется решить в обязательном порядке до объявления торгов, существуют ещё проблемы разработки концепции будущих договорных отношений между заказчиком и победителем торгов.

Фазы торгов Процедуры процесса подрядных торгов
Начальная фаза Инициация торгов Назначение организатора торгов. Определение объекта и предмета торгов Объявление о торгах.
Фаза разработки проекта торгов: подготовка и проведение торгов Формирование тендерного комитета. Проведение предварительной квалификации. Разработка тендерной документации. Расчет смет инвестора и оферента. Подготовка оферты и предложений. Встречи и переговоры. Посещение места строительства. Проверка документов Внесение задатка.
Фаза выполнения проекта торгов: проведение торгов

Утверждение регламента и критериев оценки

Процедура вскрытия оферт

Оценка предложений и их анализ

Обоснования тендерного комитета

Выбор генподрядчика

Выбор субподрядчика

Контроль и проверка документов

Фаза завершения:

заключение

контрактов

Подготовка контракта

Заключение контрактов и субконтрактов

Контроль документов, процедур, анализ и банк данных

Информация о победителе и контракте

Суть концепции состоит в степени ответственности всех без исключения субъектов инвестиционной деятельности. Важно, что степень ответственности устанавливается посредством организации взаимоотношений между заказчиком и исполнителем работ.

Замечание 1

Самым распространённым видом отношений заказчика и исполнителя можно назвать подбор генерального подрядчика.

Контрактом определяется степень ответственности за выполнение работ. Данный контракт заключается напрямую заказчиком и генподрядчиком. Этот контракт является основой для установления контрактных отношений с субподрядчиками для выполнения специальных видов работ.

После того, как данные условия выполнены, заказчик сталкивается с проблемой, которую необходимо незамедлительно решить. Таковой является определение и назначение организаторов торгов.

Назначить на выполнение функций организатора торгов заказчик может специализированной компании, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Второй вариант – посредством приказа главы администрации субъекта РФ определяется компания, которая занимается данным видом деятельности на всей территории субъекта.

Функции организатора торгов

Для организатора торгов характерно выполнение следующих функций:

  • Формирование и утверждение состава комитета тендера.
  • Подготовка документов для объявления торгов.
  • Осуществление публикации объявления или рассылка предложений.
  • Организация разработки и распространения тендерной и иной документации, которая необходима для проведения торгов.
  • Утверждение результатов торгов.
  • Ликвидация тендерного комитета.

Полномочия организатора торгов подтверждаются распорядительными документами от заказчика, также это может быть специальный договор. Организатор вправе делегировать часть собственных полномочий тендерному комитету.

После того, как организатор будет назначен, необходимо определить объект и предмет торгов, это делает либо организатор, либо заказчик.

До объявления о торгах организатор торгов должен решить вопрос о виде торгов согласно тем условиям, которые поставил заказчик. В этом отношении говорится об открытых или закрытых торгах, с предварительной квалификацией или без неё.

Для закрытых торгов характерно приглашение заказчиком нескольких уже знакомых ему компаний. Открытые торги проходят посредством объявления в открытой печати и приглашения всех желающих принять участие в торгах.

Замечание 2

Объявление о торгах, которое публикуется в печати может быть составлено в произвольной форме.

Открытые торги доступны для всех желающих вне зависимости о того, местная это компания или иностранная. Сообщение о проведении предварительной квалификации в обязательном порядке должно содержать объявление о торгах. Примечательно, что подобное сообщение при закрытых торгах содержится в приглашении.

Тендерный комитет и его функции

Заказчик имеет право самостоятельно сформировать тендерный комитет, в зависимости от объекта и предмета торгов. Он может привлекать уже знакомых специалистов, представителей научно-исследовательских, проектных, инженерно-консультационных и других организаций, отдельных консультантов и экспертов. Для этого заказчик заключает с ними специальные договора согласно действующему законодательству.

Замечание 3

В тендерный комитет могут входить представители Министерства строительства РФ и представители Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Министерстве строительства РФ.

На тендерный комитет и организаторов торгов ложится ответственность за соблюдение всех правил при подготовке торгов, их проведению, соблюдению законодательства в процессе проведения торгов, а также за объективность результатов. У тендерного комитета есть возможность делегировать часть своих функциональных обязанностей по разработке, распространению и экспертизе тендерной документации, оценке предложений инженерно-консультационным организациям, имеющим данную лицензию.

В том случае, если заказчик принимает решение провести торги с предварительной квалификацией претендентов, то обязательна процедура по установлению экономических, технических, организационных и других потенциальных возможностей претендента для выполнения предоставляемого на торги подряда.

Замечание 4

Суть предварительной квалификации заключается в обеспечении конкретных гарантий отбора возможных претендентов.

После всех этих процедур тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию, которая состоит из двух частей: технической и коммерческой. Эта документация в первую очередь содержит информацию о месте и времени открытии и закрытии торгов, название организации, которая проводит данные торги, а также характеристику объекта, его мощность, производительность. Более того, из документации можно узнать об основных технико-экономических характеристиках, о том, какая дополнительная техническая и пояснительная документация прилагается оферентом к его приложению. Кроме всего прочего в этих документах содержится информация о ключевых коммерческих и технических условиях, о сроках строительства и об условиях платежа.

В случае, если документация прилагается о строительстве объекта, то в ней содержатся описания объекта, технические требования, необходимый объём графических материалов, в том числе коммерческие условия, проект контракта, что даёт возможность подрядчику адекватно оценить стоимость строительства и в дальнейшем правильно составить рабочую документацию и заняться строительством.

Замечание 5

Тендерная документация выкупается за конкретную, чаще всего символическую цену.

Тендерная документация состоит из двух частей:

  • Общая, или та, которая чаще всего является аналогом для многих видов объектов, которые строятся в конкретной стране.
  • Специальная, которая содержит все необходимые данные о конкретном объекте, к этой части зачастую прилагаются дополнительные чертежи и иные документы подобного характера.

Успешное прохождение предварительной квалификации даёт подрядчикам возможность представить на торги оферту, одновременно с тем происходит обострение и на последующем этапе торгов происходит отбор наиболее приемлемых подрядчиков, в том числе посредством обоснования рациональной для заказчика и подрядчика цены работ.

Заключительный этап торгов предполагает определение конечной договорной цены подрядных работ. Справедливо будет заметить, что в этом отношении в общем составе показателей цена не всегда является самым весомым критерием при оценке потенциальных возможностей соискателя, однако она находится на одном из ведущих мест, при этом её определение является практически самой трудоёмкой и ответственной задачей. Также стоит отметить, что иные показатели представляют собой на момент их установления условно-постоянные величины, одновременно с тем цена оферты – это такой частный показатель, величина которого не может быть однозначной.

Определить стоимость в процессе подготовки предложений по свободным ценам на строительную продукцию можно:

  • В момент разработки оснований для инвестиций и проектно-сметной документации по заказу инвестора, т.н. инвесторские сметы.
  • Во время подготовки договора, при условии, что документация тендера полностью подготовлена, т.н. расчёты подрядчика.

Важно понимать, что цены, которые были определены инвесторскими сметами и расчётами подрядчика могут незначительно различаться.

Нужна помощь преподавателя?

Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Сметы инвестора и подрядчика могут различаться, поскольку составляются разными методами. Каждый сам выбирает к какому методу прибегнуть, это в первую очередь зависит от договорных условий и общей экономической ситуации.

Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве предусматривают несколько вариантов:

  1. Определение стоимости предмета подрядных торгов при условии наличия предпроектной и проектно-сметной документации, при условии, что:

ЦТ=Ар+Кн+Кндс

где Ар — сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов; Кн — коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору; К — коэффициент учета НДС.

  1. Определение стоимости предмета подрядных торгов в ситуации отсутствия предпроектной и проектно-сметной документации по укрупнённым показателям и по объектам-аналогам через несколько вариантов. Здесь подразумевается необходимость располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.

Рыночные отношения провоцируют подрядчика на проведение расчётов стоимости подрядных работ по структуре затрат, не соответствующей рекомендациям Министерства строительства России. Это достаточно логично объясняется тем, что сравнительный анализ стоимости строительства показывает по всем оферентам заказчика отсутствие заинтересованности в структуре затрат подрядчика. Оферент, который предоставит наиболее приемлемую стоимость для заказчика, станет победителем подрядных торгов. Это предоставит ему возможность заключить контракт на выполнение подрядных работ.

В конечном итоге, предложенный новый подход к системе ценообразовании и определению стратегии строительства даёт возможность привести к упорядоченному строю процесс определения договорных цен на строительную продукцию с учётом увязки интересов заказчиков и подрядчиков.

Подавая документы в тендерный комитет для регистрации своих серьёзных намерений все претенденты обязаны вносить залог, чаще всего в размере 20% от суммы предложения.

Замечание 6

В случае отклонения предложения, залоговая сумма возвращается претенденту.

Успешно выступить оферентам на торгах помогает строгое соблюдение всех положений и требований, которые указаны в условиях торгов, в том числе и составление оферт с соблюдением строгой формы. Без соблюдения этих требований вероятность победы на торгах сводится к нолю, поскольку их организаторы имеют право не только отклонять, но и вовсе не рассматривать те предложения, которые не соответствуют оговоренным условиям. Помимо прочего, соблюдение всех формальностей и даже подписи предложения должны быть оформлены в соответствии с требованиями заказчика, заверены печатью и направлены в адрес организаторов торгов в заклеенных, а иногда даже в двойных конвертах.

Замечание 7

В случае с двойным конвертом подписывается только внешний конверт, а внутренний должен содержать информацию с номером торгов, наименованием объекта и дату.

Определение победителя происходит только после встреч и переговоров, посещения места строительства, а также проверки всех документов. Победитель утверждается регламентом, после чего оформляется соответствующий протокол тендерного комитета, который выступает в качестве акта юридического скрепления сделки.

Конверты вскрываются в назначенный день и час, в них предложения с большим количеством информации, в тот же день оглашается список допущенных участников и претендентов, которые продолжат гонку. Решение по торгам принимается спустя несколько месяцев после ознакомления со всеми предложениями, кредитоспособностью претендентов, их производственными возможностями.

На завершающем этапе в случае успешного проведения окончательных торгов подписывается контракт.

Юридическое оформление сделки подразумевает множество операций с нормативно-правовыми документами, которая начинается с разработки конкурсной документации и заканчивается заключением контракта. Последний для вступления в силу требует должного юридического оформления.

Типы контрактов

На рынках объектов капитального строительства применяется огромное множество моделей контрактов, которые в корне отличаются способами оценки стоимости выполняемых подрядчиком работ и степенью ответственности участвующих в выполнении работ. Сегодня разделяют четыре основных типа контрактов, которые в настоящее время применимы в инвестиционной сфере – А, В, С и D.

Тип А представляет собой контракт с установленной твёрдой, паушальной ценой или суммой.

Определение 2

Паушальная цена или сумма – это общая сумма дифференцирования составляющих её частей.

Данный термин произошёл от немецкого слова «pauschal», которое обозначает на круг, в общем, всего. Его употребление уместно в случае упоминания установленной одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, или за выполнение услуг.

Пример 

Поставка комплексного оборудования для строящейся электростанции требует 30 млн. долл. паушальной суммы. Её используют для обобщения, чтобы не указывать стоимость каждого агрегата для строительства электростанции.

В торговых сделках паушальная цена является ценой на круг для общего количества товара без разделения по сортам и пр. критерием.

Определение 3

Паушальная скидка – это общая скидка, которая выражается на в процентах от суммы, а представляет собой абсолютное цифровое значение.

Паушальным количеством называется общее количество без подразделения по отдельным сортам и видам.

Согласно контракту типа А, предусмотрены выплаты заказчиком подрядчику заранее обусловленной паушальной суммы после выполнения подрядчиком работ, которые определены в чертежах или спецификациями. Обусловленная паушальная сумма не подлежит пересмотру, помимо случаев внесения самим заказчиком изменений в проект в процессе строительства объекта.

Сегодня многие заказчики склоняются к заключению контрактов с паушальной ценой. Для заказчиков самым весомым преимуществом контрактов с паушальной ценой в издержках при реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проекта. Определение издержек на стадии продумывания проекта позволяет заказчику принимать решение, опираясь на предоставленные данные о предстоящих расходах и сроках выполнения работ ещё до момента капиталовложения. Общий объём по конкретному виду контракта является фиксированным.

Замечание 8

Примечательно, что контракты с меньшей стоимостью обычно требуют меньших инвестиционных расходов по сравнению с другими типами контрактов в ситуации, которая благоприятным образом сказывается для заказчика и его экономической конъюнктуры.

Финансовые риски в таком случае для заказчика сводятся к минимуму, т. к. подрядчик даёт гарантию не превышать договорную цену, одновременно с тем подрядчик подвергает себя финансовому риску, который связан с возможным увеличением затрат на субподрядные работы, ростом цен на строительные материалы, оборудование, проектно-конструкторские работы, а также на рабочую силу. Более того, стоит отметить, что на подрядчика ложится ответственность за невыполнение работ в установленный срок из-за погодных условий или иных причин.

Для контрактов с паушальной ценой характерно сокращение и упрощение обязанностей заказчика по управлению и надзору за процессом выполнения работ. Это происходит по причине того, что подрядчик несёт ответственность за все стоимостные риски. В этой ситуации заказчик ограничивается исключительно контролем за соблюдением сроков и за качеством выполняемых работ.

Замечание 9

Обязанности по контролю за издержками реализации проекта сводятся к контролю за изменениями в работах и осуществлению денежных расчётов. Более того, надо отметить, что действует естественный стимул для полного завершения работ по проекту в установленные сроки или досрочно, поскольку увеличение сроков строительства связано с увеличением издержек подрядчика.

Контракты с твёрдой ценой применяются с соблюдением ряда условий. В случае невыполнения условий, контракт перестаёт быть для заказчика эффективным. Большая часть квалифицированных и конкурентоспособных подрядчиков в первую очередь выставляет требования, при которых они соглашаются на себя брать риски, основанные на выполнении контрактов с паушальной ценой.

Подрядчик должен быть полностью осведомлён относительно объёма и вида работ, условия строительства должны быть ему известны до подачи заявки на торги, чтобы он имел возможность адекватно оценить собственные силы и затраты. Объём работ должен целиком соответствовать финансовым возможностям подрядчика. Экономическое, политическое и социальное положение той страны, где будет строиться объект, должно полностью соответствовать требованиям безопасности и сводиться к минимуму затраты подрядчика на покрытие различных видов рисков.

Заключая контракт с использованием паушальной цены, заказчик должен адекватно оценить условия на строительном рынке: имеется в виду количество квалифицированных и конкурентоспособных подрядчиков, которые захотели бы принять участие в торгах, а также оценить уровень деловой активности в соответствующем секторе строительного рынка, где подрядчики смогли бы получить большой объём работ в сравнении с тем, которых доступен для ни по иным контрактам такого же типа, но с меньшим риском.

Для контрактов с твёрдой ценой характерны некоторые специфические особенности – недостатки. Именно они оказывают влияние при выборе типа контракта. К примеру, возможно увеличение сроков работ из-за необходимости более длительной проработки проекта, больший объём работ, сложность проекта, специфический характер работ.

Тип В представляет собой контракт с оплатой по объёму выполненных работ. В такого типа контрактах стоимость работ определяется, опираясь на объём работ и рыночные расценки. В первую очередь оцениваются предварительные объёмы предстоящих работ, фактический объём работ оценивается уже после их окончания.

Тип С представляет собой контракт с возмещением издержек и базируется на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понёс при выполнении работ. Данный контракт предполагает дополнительные выплаты, которые смогут покрыть накладные расходы и пр. Определение дополнительных выплат происходит как фиксированный процент от фактических расходов или в качестве фиксированной суммы, а также как переменная величина со свойственными колебаниями.

Контракты типа А, В и С являются серийными на проектирование и строительство. Серийными являются те контракты, которые были заключены с одним и тем же подрядчиком для последовательного выполнения ряда проектов. Надо отметить, что в соответствии с правилами. Первый контракт должен быть заключён согласно обычной процедуре, а все следующие являются логичным продолжением первого. Контракт на проектирование и строительство у одного подрядчика является документом подтверждающим его право вести проектные и строительные работы.

Тип D представляет собой контракт, согласно которому предусмотрено выполнение подрядчиком конкретной работы в установленный срок. Вместе с тем оплата производится на базе выполненного объёма работ по конкретным срокам.

Все типы контрактов А, В, С и D могут иметь фиксированную или корректируемую цену. По контракту с фиксированной ценой стоимость оговаривается и фиксируется в момент его подписания. Примечательно, что фиксируемую цену нельзя пересмотреть, помимо того случае, когда внесённые изменения серьёзно влияют на окончательную стоимость строительства объекта.

Контракт с корректируемой ценой содержит положение, которое даёт возможность повышать или снижать стоимость контракта в процессе его осуществления в зависимости от размеров издержек, которые может понести подрядчик.

Замечание 10

Контракты подобного типа чаще всего заключаются на длительный период (более 1 года).

Виды гарантийных обязательств

К договорам подряда относятся субконтракты, которые заключаются генеральным подрядчиком с субподрядными организациями, выполняющими чаща всего специфические работы. Назначение субподрядчика зависит от желания заказчика, его может назначить он сам или это сделает генподрядчик.

В ходе заключения и выполнения строительных контрактов подрядная компания несёт ответственность за гарантийные обязательства, которые требуют внесения соответствующих залоговых средств.

Существует несколько видов гарантийных обязательств:

  1. Гарантийный залог при подаче предложений на строительство объектов. Данный залог вносят компании-оференты в тендерный комитет, иными словами, в организацию, которая занимается торгами на срок, который заранее оговорен. В случае непринятия предложения оферента залог должен быть возвращён. Если предложение отозвано оферентом ранее оговоренного срока, то залог не возвращается. Размер гарантийного залога зависит от общей стоимости объекта и чаще всего составляет 2% от общей суммы предложения. Залог выставляется в одном из банков страны, который проводит торги, также он может быть внесён в иностранный банк в данном государстве.
Замечание 11

В случае, когда оферент представлен государственной организацией, то залог может быть заменён на банковскую гарантию.

  1. Гарантийный залог по выполнению контракта вмещает в себя целиком период строительных работ и составляет примерно 10% от стоимости контракта. Залог вносит строительная компания под банковскую гарантию. Гарантия также предоставляется страховой компанией, которая несёт ответственность за работу подрядчика. Назначение залоговой суммы заключается в возможности покрытия убытков, которые могут быть связаны с невыполнением подрядчиком условий контракта и иными допущенными в процессе строительства погрешностями. Сумму ущерба определяют стороны по взаимному соглашению или посредством арбитража. Существует практика, согласно которой гарантийные суммы были получены заказчиком от банка по требованию вне зависимости от степени соблюдения контракта подрядчиком и объяснения претензий. Есть банки. Которые отдают предпочтение такой системе, т.к. она позволяет им избежать процедуры разбора рисков, одновременно с тем приводит к злоупотреблению.
  2. Гарантия платёжеспособности говорит о возможностях подрядчика платить сотрудникам зарплату, закупать строительные материалы и пр. Разновидностью гарантии платежа выступает гарантия обязательств по авансовым платежам. Гарантийное обязательство по авансовым платежам состоит из платежей. Которые производятся заказчиком подрядчику в качестве аванса, чтобы скрыть мобилизационные расходы.
  3. Гарантия по завершении строительства включает гарантийный эксплуатационный период, который предусмотрен условиями контракта. Данная гарантия выступает залогом для покрытия расходов, которые связаны с устранением дефектов, появившихся в процессе эксплуатации. Эта сумма удерживается с подрядчика на весь гарантийный срок, таким обязательством может выступать банковская гарантия на данную сумму, чаще всего это 5-10%.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что система гарантий представляет собой наиважнейшую часть в данной сфере и позитивно сказывается на процессе сотрудничества в силу того, что гарантии способствуют обязательному завершению проекта, выплатам зарплат работникам, а также оплате банковских счетов всем подрядчикам и субподрядчикам. В ситуации с гарантийной системой в безопасности остаются средства инвесторов, в том числе может нормально функционировать механизм платежей посредством исключения неплатежеспособного подрядчика.

Однако стоит отметить, что в современных российских реалиях залоги зачастую становятся преградой на пути желания подрядчика участвовать в торгах, в силу того, что залоги обычно очень велики и подрядная организация по сути лишается значительной части своего оборотного капитала на некоторое время для внесения залога. Принимать во внимание следует и то, что множество организаций находятся в сложном положении, то изъятие оборотного капитала может повлечь за собой финансовые трудности у компании.

Организатор торгов может без объяснения причин признать торги несостоявшимися. Такое возможно, если ни одно из предложений не устроило заказчика, однако может быть и другая причина, к примеру, у заказчика изменилось финансовое положение и он понимает, что не имеет средств на строительство объекта, в таком случае торги тоже будут объявлены несостоявшимися. В такой ситуации компания-претендент не получит заказ, а оборотные средства, внесённые в качестве залога, временно уменьшат капитализацию прибыли.

Также стоит отметить, что если компания-претендент не победит на торгах, то она получает свой залог обратно только после полного завершения процедуры. Надо сказать, что срок рассмотрения заявок в некоторых случаях составляет порядка полугода, в таком случае деньги в российских реалиях могут очень сильно обесцениться из-за инфляции или других экономических потрясений.

Отрицательно отразиться может и общее экономическое положение страны в целом, к примеру, банковский кризис или криминальная ситуация, когда существует вероятность невозврата средств компании-претенденту. Данные негативные факторы могут послужить для мелких компаний преградой для участия в торгах.

Как увеличить прибыль от франшизы, помимо паушального взноса и роялти

Кроме стандартных платежей в виде роялти и паушального взноса, могут быть еще и дополнительные платежи, которые вы получаете как владелец франшизы. Тем самым увеличивая свою прибыль от франшизы.

Платежи могут быть необязательными и непостоянными:

  • это может быть дополнительное обучение или тренинги для персонала франчайзи силами франчайзера;
  • поставка оборудования, которое требуется периодически для работы франчайзи;
  • доставка упаковочных материалов, фирменной формы для персонала;
  • вы можете стать поставщиком для франчайзи по модели торгового дома: вы организуете централизованную закупку товаров или сырья для всей сети.

Хотите узнать, как упаковать франшизу своего бизнеса самостоятельно? Мы подготовили бесплатный видео-курс с 23 видео на 8 часов и 20+ шаблонами, примерами и другими документами. Уверены, вам будет интересно!

В зависимости от бизнес-модели вашей франшизы и концепции могут быть совершенно разные варианты взаимодействия.

Но вам как франчайзеру нужно все хорошо продумать и просчитать, прежде чем ставить какие-либо условия для своих франчайзи.

Нельзя заставлять франчайзи в обязательном порядке закупать у вас, если это им не будет выгодно. Закупки должны быть по той же стоимости, либо ниже, если бы они закупались на стороне. 

Нужно быть гибкими, и давать возможность выбора, подходить индивидуально к каждому франчайзи.

Хорошо, когда франчайзи находится географически недалеко от вас, тогда можете наладить нормальную логистику и себестоимость продукции для франчайзи. Они смогут по выгодной, рыночной цене закупать этот товар через вас. Тем самым вы получаете дополнительные деньги от франчайзи.

Когда партнеры находятся далеко географически, то вполне может получиться так, что конечная стоимость закупки товара через вас, учитывая логистику, может быть значительно выше, чем если бы он покупал аналогичный товар у себя в регионе.

В итоге вы ставите франчайзи в неудобную ситуацию:

  1. Франчайзи вынуждены зарабатывать значительно меньше, так как у них растет себестоимость продукции, которую они продают.
  2. Или они увеличивают цену товара или услуги, и проигрывают конкуренцию с другими компаниями.

Оба сценария к одному из двух вариантов развития событий. Франчайзи либо закрывается и заканчивает вести бизнес, либо расторгает договор франчайзинга, и начинает работать самостоятельно, закупая продукцию не через вас, по более низким ценам.

Нужно понимать, что дополнительные источники монетизации должны быть хорошо продуманы. И с некоторыми франчайзи, необходимо быть гибкими в решении подобных вопросов, и не настаивать на обязательной закупке товаров через вас, если понимаете, что им это будет невыгодно.

Это позволит вам органично развивать франчайзинговую сеть и разделять успех своих партнеров.

Что делать с единовременной денежной суммой

Большинство домохозяйств планируют жить за счет своего обычного дохода, который обычно предоставляется в виде ежемесячной или еженедельной зарплаты. Однако всегда случаются случайные неожиданности, когда вы получаете большую сумму денег, которой, возможно, не ожидали. Некоторые общие единовременные выплаты поступают от наследства, бонусов на работе, возврата налогов, урегулирования судебных споров или продажи инвестиций. Если вы получаете единовременную сумму денег, важно подумать, как вы можете использовать ее для достижения своих финансовых и личных целей.

Выплата долга: Одно из лучших долгосрочных вложений, которое вы можете сделать, — это погасить долг под высокие проценты прямо сейчас. Это особенно верно в отношении задолженности по кредитной карте, которая, вероятно, будет обходиться вам от 10% до 15% в год, что намного больше, чем вы можете надежно заработать, инвестируя свои деньги. Даже если вы не можете полностью погасить кредитную карту, даже простая оплата баланса имеет большое значение, поскольку каждый месяц в будущем вы сокращаете свои процентные расходы, чтобы вы могли погасить кредитную карту быстрее.

Создайте свой чрезвычайный фонд: Каждая семья должна иметь не менее 1000 долларов, сэкономленных в легко доступном чрезвычайном фонде. Таким образом, если возникнут срочные расходы, такие как ремонт автомобиля, ремонт дома или необходимость в поездке, у вас будут деньги, и вам не придется обращаться к кредитным картам, чтобы покрыть расходы. Кроме того, чтобы защититься от потери работы, в идеале вы должны сэкономить 3-6 месяцев на основные расходы на жизнь, чтобы покрыть обычные счета, пока вы будете искать другую работу.

Экономьте и инвестируйте: Если вы сейчас находитесь в хорошем финансовом положении, то пора подумать, как вы можете увеличить свою единовременную денежную сумму, чтобы лучше поддерживать себя в будущем. Некоторые варианты в этой категории включают:

  • Взгляните на свои пенсионные счета и подумайте, правильно ли вы используете свои пенсионные сбережения. В противном случае ваша непредвиденная прибыль может пойти туда, и в зависимости от типа учетной записи может быть доступен налоговый вычет за внесение этого взноса.
  • Если вы хотите в ближайшее время купить дом, сэкономьте часть или все свои деньги, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса и для покрытия расходов по закрытию. Переход от аренды к владению может стать значительным финансовым стимулом в зависимости от вашей конкретной ситуации.
  • Вложите деньги сами, чтобы они могли расти, и вы могли использовать их в будущем для любых ваших желаний или потребностей. Сбалансированный портфель акций и облигаций имеет тенденцию приносить довольно стабильную доходность в долгосрочной перспективе.

Побалуйте себя: Даже если вы используете большую часть единовременной выплаты для одной из вышеперечисленных целей, подумайте о том, чтобы отложить хотя бы небольшую часть ее, чтобы потратить на то, что вы давно хотели. Возможно, вы хотели новый телевизор, новую мебель, отпуск или даже просто поездку на выходные.Если вы потратите немного денег на себя, это даст вам эмоциональный импульс, вместо того, чтобы чувствовать обиду за то, что вы не смогли использовать полученную прибыль.

Что такое единовременный расчет?

Вы можете подумать, что принятие предложения об урегулировании от страховой компании означает конец вашего дела, но вы все равно должны выполнить несколько дополнительных шагов. Один из них решает, как вы хотите получить выплату — единовременно или в виде структурированной выплаты. Большинство заявителей получают выплаты единовременно, но в некоторых сценариях структурированное урегулирование может быть лучшим выбором.Адвокат недобросовестности по страхованию может помочь вам решить, какой тип урегулирования лучше всего подходит для вас.

Что такое паушальный расчет?

Единовременный платеж означает, что заявитель получает всю сумму платежа одним платежом. Несмотря на наличие множества вариантов выплаты на выбор, по большинству случаев травм от легкой до средней степени урегулирование осуществляется единовременно. Получатель немедленно получит полную сумму урегулирования, которую он или она пожелает.Получатель может также задолжать полную сумму налогов, причитающихся с урегулирования, например, за компенсацию утерянной заработной платы или штрафные убытки.

Что такое структурированный расчет?

Структурированное урегулирование предлагает большую гибкость, чем единовременное урегулирование. В структурированном мировом соглашении заявитель ежемесячно получает части полной суммы в течение заранее оговоренного периода (обычно несколько лет). В некоторых структурированных расчетах по делам о серьезных травмах истцу регулярно выплачиваются пожизненные выплаты.В структурированном соглашении об урегулировании ответчик передает часть полного предложения другому страховщику, обычно компании по страхованию жизни. Затем вторая компания выплатит истцу деньги, которые он или она выиграли за эти годы.

Хотя выбор структурированного урегулирования встречается редко, он сопряжен с небольшим риском. Истец, получающий полную сумму своего урегулирования, зависит от продолжительности существования стороннего поставщика страховых услуг. Если, например, компания по страхованию жизни объявляет о банкротстве, оставшиеся причитающиеся платежи структурированного урегулирования исчезнут.Поэтому важно убедиться, что компания, ответственная за выплату чьих-либо структурированных расчетов на протяжении многих лет, имеет положительные рейтинги и стабильное предприятие.

Структурированный расчет дает получателю гораздо большую гибкость, чем единовременный расчет. Истец будет иметь право согласовывать условия урегулирования, например, как долго будут продолжаться платежи, как часто будут получать платежи, сколько денег будет содержать каждый платеж и хочет ли истец единовременного платежа в конце соглашения. .При структурированном урегулировании истец также имеет возможность передать оставшиеся платежи наследникам после его или ее смерти.

Какой вид расчетов вам подходит?

Хотя единовременная выплата является традиционным способом урегулирования спора, в конечном итоге вы сами решаете, хотите ли вы сразу все урегулирование или предпочитаете структурированное урегулирование. Если вы получили травму, изменившую вашу жизнь, и получите более 150 000 долларов, структурированное урегулирование может быть лучше для вас и вашей семьи.Структурированное урегулирование может помешать вам слишком быстро тратить деньги — что особенно важно, если в ваше поселение включены деньги на будущие медицинские расходы.

Соглашение о структурированном урегулировании также может предусматривать меньшие налоговые обязательства. В конце каждого года у вас будет меньше денег, которые нужно перечислять на ваши налоги, и, следовательно, меньшие налоговые обязательства. С другой стороны, если вы получаете единовременную выплату, вы должны будете сразу уплатить полную сумму налогов на ваше поселение (если таковые имеются). Однако преимуществом единовременной выплаты является то, что вы сразу получаете все свои деньги. Вы можете сразу же получить деньги, необходимые для продвижения вперед и завершения вашего дела. Узнайте, какой план оплаты лучше всего подходит для вашей уникальной ситуации с помощью адвоката.

54. Что такое единовременный доход и почему это такая проблема?

Вы собираетесь получить компенсацию за несчастный случай.

Наконец-то вам вернули деньги из пособия по безработице.

Ваша удача наконец изменилась — или нет?

Единовременный доход — это деньги, которые вы не получаете регулярно, такие как выигрыш в лотерею, наследство, судебное решение или урегулирование спора или компенсация по безработице. 106 C.M.R. § 704.240.

Если вы получите эти деньги во время участия в EAEDC, вы лишитесь права на участие в EAEDC в течение определенного количества месяцев. Это количество месяцев равно сумме единовременной выплаты, деленной на стандарт помощи EAEDC для размера вашей семьи, после вычета первых 600 долларов единовременного дохода. 106 C.M.R. § 704.240 (D).

Пример: Фрэнсис получает грант EAEDC в размере 303,70 долларов в месяц. Она узнает, что тетя умерла, и получает в наследство 5000 долларов наличными. Она может вычесть первые 600 долларов из суммы наследства. 4400 долларов, разделенные на 303,70 долларов, составляют 14. Фрэнсис не имеет права на участие в программе EAEDC в течение 14 месяцев (и некоторая часть единовременной выплаты будет засчитана в счет ее гранта, когда она вернется на 15-й месяц).

Существуют дополнительные расходы, которые могут быть вычтены из единовременной выплаты (см. вопрос 55) и определенные ситуации, когда, если у вас закончатся деньги, вы можете пересчитать период дисквалификации (см. вопрос 56) .

Напоминания о защите интересов:

  • Правила единовременной выплаты применяются только к деньгам, которые вы получаете во время участия в EAEDC. Но если вы получили единовременную выплату в течение 12 месяцев до подачи заявки на EAEDC, на вас могут распространяться правила передачи активов. См. , вопрос 47 . См. DTA Transitions, январь 2004 г., стр. 2.
  • Не существует правила единовременной выплаты по программе SNAP (талоны на питание) или MassHealth.
  • Применение единовременной выплаты к любым деньгам, кроме наследства, лотереи или других выигрышей в конкурсе или возмещения ущерба, может быть незаконным.Проконсультируйтесь с адвокатом.
  • Деньги в пенсионном фонде являются активом и, следовательно, не должны считаться доходом, когда они снимаются на единовременной основе, но DTA заявило, что единовременное снятие средств из пенсионных фондов может считаться единовременным доходом. См. DTA Transitions, февраль 2014 г., стр. 5. Позиция DTA может быть неправильной или законной. Проконсультируйтесь с адвокатом.

Ретроактивные выплаты EAEDC не засчитываются как доход и, следовательно, не подпадают под действие правила единовременной выплаты 106 C.M.R.§ 704.250 (CC), а также не учитываются как актив в месяце получения или следующем месяце. 106 C.M.R. § 704.140 (X).

Контракты с единовременной выплатой: преимущества, недостатки и когда использовать

Все контракты на строительство затрагивают важнейшие аспекты проекта, включая объем работ, цену и условия оплаты, график и объяснение прав и обязанностей каждой стороны. Однако у контрактов с единовременной выплатой есть определенные критерии, которые могут быть как выгодой, так и препятствием для строительного проекта.

Что такое контракт с единовременной выплатой?

По контракту с единовременной выплатой, также известному как контракт с оговоренной суммой, владелец проекта предоставляет четкие спецификации для работы, а подрядчик устанавливает фиксированную цену за проект. Эти контракты требуют, чтобы владелец завершил планы, дизайн, спецификации и график проекта, прежде чем подрядчик сможет установить цену. Затем подрядчик оценивает затраты на материалы, инструменты, рабочую силу и косвенные затраты, такие как накладные расходы и маржу, и предоставляет расценки.

Если окончательная стоимость проекта ниже оценки подрядчика, то его прибыль увеличивается. Если оценка будет слишком заниженной, пострадает чистая прибыль подрядчика. Однако ни один из сценариев не отразится на финансах владельца проекта.

Итак, что означает единовременная выплата в контракте? Несмотря на прозвище «единовременная выплата», этот термин относится к оценке проекта, а не к условиям оплаты. По этим контрактам оплата обычно осуществляется в рассрочку.Это может быть при достижении контрольных показателей проекта или с регулярными приращениями (например, ежемесячно).

Чтобы изменить договор с единовременной выплатой, владельцы проекта должны представить документ о внесении изменений, который подрядчик должен утвердить вместе с любыми изменениями цен. Это делает контракты с единовременной выплатой несколько негибкими, но они обеспечивают надежную цену для владельцев и надежный доход для подрядчиков, что делает их одним из самых популярных типов строительных соглашений.

Подрядчики и владельцы проектов часто задаются вопросом: «В чем разница между контрактами с фиксированной ценой и единовременной выплатой?» Проще говоря, эти термины взаимозаменяемы и представляют собой два названия одного и того же понятия.Однако есть некоторые важные различия между контрактами с единовременной выплатой и другими строительными соглашениями.

Паушальная сумма в сравнении с контрактами с оплатой затрат

Контракты с возмещением затрат аналогичны контрактам с единовременной выплатой, поскольку владелец соглашается оплатить расходы подрядчика, включая оплату труда, субподрядчиков, оборудование и материалы, а также сумму прибыли и накладных расходов подрядчика. Но вместо единовременной выплаты для покрытия всех расходов эти расходы возмещаются индивидуально.

Эти соглашения не требуют, чтобы у владельца проекта были окончательные планы по проекту. Это означает, что объем и стоимость могут быть изменены. В отличие от соглашений о паушальной выплате, владельцы берут на себя больший риск и получают выгоду или находятся в невыгодном положении, если окончательные затраты ниже или выше предполагаемых, поскольку они напрямую возмещают расходы подрядчика.

Есть три типа контрактов с оплатой труда:

  • Контракт с фиксированной оплатой, по которому подрядчику выплачивается базовая сумма, не зависящая от окончательной стоимости проекта.
  • Фиксированная плата плюс стоимость контракта с гарантированной максимальной ценой, при которой компенсация подрядчика основана на фиксированной сумме, не превышающей определенного порогового значения.
  • Контракт с фиксированной процентной ставкой, предусматривающий выплату вознаграждения подрядчику в виде процента от стоимости.

Эти контракты наиболее распространены, когда проекты, планы или другие спецификации все еще находятся в разработке, но владелец все еще хочет начать строительство, например, когда проект находится в жестком графике.

Основным преимуществом контрактов «затраты плюс» как для владельцев, так и для подрядчиков является то, что работа, скорее всего, будет выполняться в соответствии со спецификациями, поскольку подрядчик не будет нести никаких дополнительных затрат в связи с увеличением затрат на материалы или рабочую силу. Однако подрядчики и владельцы проектов должны отслеживать затраты и тщательно контролировать проект, чтобы гарантировать справедливую оплату, что требует более обременительной документации и надзора.

Паушальная сумма против контрактов на сроки и материалы

Контракты на время и материалы (T&M) предусматривают, что владелец обеспечивает возмещение затрат на материалы и ежедневную или еженедельную оплату затрат на рабочую силу.Как и контракты с оплатой затрат, контракты на время и материалы хорошо работают со спецификациями и объемами проекта, которые остаются неоднозначными на момент начала проекта.

Контракты

T&M предоставляют подрядчикам дневную или недельную ставку, обеспечивая стабильный доход. Владельцы проектов получают выгоду от адаптируемости этих соглашений, гарантируя, что работа будет выполняться в соответствии со спецификациями.

Контракты на время и материалы требуют дополнительных документов по сравнению с контрактами с единовременной выплатой, потому что затраты на рабочую силу должны регистрироваться точно.

Паушальная сумма в сравнении с контрактами на цену за единицу

Для контрактов с ценой за единицу цена основывается на оценочной стоимости материала за единицу и делится на этапы, обычно в зависимости от строительной торговли (например, столярные изделия, электричество, сантехника и т. Д.). По этой причине контракты с ценой за единицу продукции являются стандартными для договоров субподряда. Например, многие контракты на покраску основаны на структуре цены за единицу, поскольку покраска обычно оплачивается из расчета на квадратный фут.

Как и в случае контрактов с оплатой затрат и T&M, контракты с ценой на единицу продукции приносят пользу владельцам проектов, когда они имеют общее представление о проекте, который необходимо выполнить, но конкретное планирование еще не завершено. Например, вы можете установить цену за квадратный фут для полов и укладки, даже если вы не знаете точно, сколько квадратных футов пола вам потребуется покрыть. Поскольку вы приблизительно знаете, сколько будут стоить материалы и рабочая сила, вы можете установить цену за единицу для этого и других аспектов строительного проекта.Подрядчики могут получить точное представление о затратах и ​​доходах на каждом этапе. Как собственники, так и подрядчики могут при необходимости адаптировать проект без необходимости подавать заявки на изменение и пересматривать цены, как это было бы в случае контракта с единовременной выплатой.

Заметным недостатком является то, что существует значительный риск перерасхода средств, поскольку в этих контрактах обычно отсутствует пороговое значение единицы.

Паушальная сумма в сравнении с контрактами с гарантированной максимальной ценой

Контракт с гарантированной максимальной ценой (GMP), также известный как контракт о непревышении цены, требует, чтобы собственники компенсировали подрядчикам их прямые затраты, а также фиксированную плату за накладные расходы и прибыль — но только до определенного порога.При достижении этой суммы подрядчик несет ответственность за дополнительные расходы. Максимальная цена может быть увеличена с помощью приказа об изменении, если объем проекта изменяется, но не в случае ошибок или перерасхода средств.

Помните, что с контрактами с единовременной выплатой подрядчик получает ту же сумму независимо от того, стоит ли проект на самом деле предполагаемой суммы. Это не относится к контрактам с максимальной ценой, и владелец, а не подрядчик, сохранит экономию, если что-то не выходит за рамки бюджета.В некоторых случаях владелец может разделить часть любых сбережений с подрядчиком, чтобы стимулировать своевременную работу и снизить затраты.

Эти контракты подходят для владельцев с ограниченным бюджетом, так как существует абсолютный верхний предел. Однако для подрядчиков контракты GMP увеличивают их финансовый риск, если затраты превышают лимит.

Когда вы бы использовали контракт с единовременной выплатой?

Контракты с единовременной выплатой являются стандартными для строительных проектов, но подходят не для всех ситуаций.Эти контракты лучше всего подходят для проектов с окончательными планами, четко определенными объемами и графиками и надлежащей документацией по всем оценкам и другим предстроительным работам. Эти аспекты имеют решающее значение для того, чтобы подрядчик мог оценить стоимость проекта и точно указать единовременную сумму.

Эти соглашения лучше всего подходят для простых проектов с субподрядчиками, конкретными параметрами и низким риском непредвиденных проблем.

Когда все эти элементы совпадают, контракты с единовременной выплатой обеспечивают несложное соглашение, которое могут легко понять и согласовать как владельцы проекта, так и подрядчики.Но каковы преимущества и недостатки контракта с единовременной выплатой? Преимущества для собственников включают упрощенный учет и небольшой финансовый риск, а к недостаткам относятся жесткость масштабов проекта и необходимость спланировать все детали до начала проекта. Преимущества для подрядчиков включают четкие направления, меньшее количество документов и возможность получения прибыли, если проект укладывается в рамки бюджета, а к недостаткам относится риск, если проект будет дороже, чем ожидалось.

Преимущества контрактов с единовременной выплатой

Простота контрактов с единовременной выплатой дает преимущества как владельцам, так и подрядчикам.

Преимущества для владельцев проектов

Предсказуемость контрактов с единовременной выплатой является основным преимуществом для владельцев проектов. Владелец может ожидать, что проект будет завершен в рамках бюджета и часто быстрее, чтобы подрядчик мог максимизировать ресурсы и сэкономить на трудозатратах. Контракты с единовременной выплатой также несут небольшой финансовый риск для владельцев, поскольку подрядчик несет ответственность за любой перерасход средств. Эти факторы облегчают владельцам проектов получение финансирования, поскольку кредиторы предпочитают финансировать определенные проекты с четко определенными затратами.

Надзор собственника за заключением контрактов с единовременной выплатой минимален, так как владельцу не нужно отслеживать затраты. Кроме того, структура платежей по контрактам с единовременной выплатой обычно включает регулярные платежи с определенной периодичностью или в процентах от выполненной работы, что упрощает процессы расчета кредиторской задолженности.

Преимущества для подрядчиков

Несмотря на повышенный финансовый риск контрактов с единовременной выплатой по сравнению с некоторыми другими типами соглашений, подрядчики по-прежнему получают много льгот.

Согласно соглашению о единовременной выплате, владельцы проекта должны предоставить подрядчикам окончательные планы и подробную документацию, что приведет к конкретным линейным задачам проекта. Контракты с единовременной выплатой также требуют меньше документов, управления и бухгалтерского учета, что снижает административные расходы.

Еще одно преимущество контрактов с единовременной выплатой заключается в том, что они не требуют от подрядчиков раскрытия информации о том, как они рассчитали свои затраты на материалы или рабочую силу, что позволяет им предоставлять оценки с достаточной подкладкой, чтобы избежать превышения бюджета.Если проект выходит за рамки бюджета, подрядчик удерживает прибыль.

Недостатки контрактов с единовременной выплатой

Контракты с единовременной выплатой могут иметь и обратную сторону для владельцев и подрядчиков.

Недостатки для владельцев проектов

Владельцы должны представить и придерживаться завершенных проектов и окончательных планов, что делает проект негибким. Если требуется изменение, контракты с единовременной выплатой предусматривают использование формального процесса внесения изменений и значительный объем бумажной работы.

Также существует риск взимания более высокой суммы для покрытия расходов подрядчика в непредвиденных ситуациях. Точно так же подрядчики могут использовать некачественные материалы или иным образом сократить расходы, чтобы увеличить свою прибыль от фиксированной цены. Вот почему для собственников благоразумно указывать материалы в предстроительной документации, которую они предоставляют подрядчику.

Недостатки для подрядчиков

Подрядчики несут расходы на превышение бюджета, что может съесть прибыль.Подрядчики также разделяют недостаток трудоемкой работы с документами заказа на изменение в случае необходимости внесения изменений.

Изменения в контрактах с единовременной выплатой

Вариации — распространенные причины споров в строительных проектах. В случае контрактов с единовременной выплатой любое изменение в плане, объеме или стоимости считается вариацией. К наиболее частым причинам вариаций относятся:

  • Ошибки, упущения и несоответствия конструкции
  • Неправильная интерпретация планов или конструкций
  • Изменения спецификаций
  • Увеличение или уменьшение необходимого количества материала

Есть два типа вариаций.Выгодные варианты сокращают или устраняют затраты, сокращают график или иным образом улучшают проект, что может быть благом для владельцев и подрядчиков. Вредные отклонения отрицательно сказываются на затратах, времени и других аспектах проекта, таких как обнаружение неожиданного водопровода, что приводит к пересмотру первоначальных планов строительства.

В любом случае для некоторых изменений требуется официальный запрос на изменение от владельца или подрядчика. Заявки на изменение должны включать четыре ключевых момента:

  • Исчерпывающее описание запрашиваемой модификации
  • Достоверное обоснование изменения
  • Оценка стоимости предлагаемого изменения
  • Объяснение влияния, которое предлагаемое изменение может оказать на дату завершения проекта

Изменения невозможны, если все стороны не согласятся с новыми условиями.Для этого часто требуются переговоры, которые могут продолжаться какое-то время, останавливая работу.

Контракты с единовременной выплатой предназначены для значительного уменьшения отклонений, но они все же могут иметь место, если будут упущены детали или непредвиденные обстоятельства. Обеспечение доступности всех материалов, точности дизайна и плана и полного понимания проекта всеми может дополнительно защитить владельцев проектов и подрядчиков от изменений, требующих больших затрат времени и денег.

Распространенные проблемы с контрактами с единовременной выплатой

Хотя контракты с единовременной выплатой являются простыми и сокращают многие общие проблемы с контрактами на строительство, они не лишены проблем, которые могут по-разному влиять на владельцев проектов и подрядчиков.

Задержки

Задержки часто являются следствием непредвиденных обстоятельств, неподконтрольных любой из сторон, таких как погодные условия или сбои в цепочке поставок. В других случаях виноваты отсутствие ясности, непредоставление своевременных инструкций, неадекватная рабочая сила или отсутствие оборудования или материалов.

Контракты с единовременной выплатой должны включать положения, оговаривающие обстоятельства, при которых каждая сторона будет нести ответственность за задержки и связанные с этим расходы.Это может снизить риск нарушения контракта, а также уменьшить необходимость в длительных и дорогостоящих судебных разбирательствах.

Колебания стоимости

Стоимость рабочей силы и материалов может меняться в течение всего проекта. В контрактах с единовременной выплатой эти колебания обычно не учитываются, поэтому в случае роста цен подрядчики должны нести расходы. Однако они также могут сэкономить, если ставки снизятся. Эти риски, вероятно, более выражены в расширенных проектах.

Подрядчики должны учитывать возможные колебания в сторону увеличения и соответственно оценивать проект при предоставлении сметы.

Предварительные суммы

Хотя контракты с единовременной выплатой являются довольно жесткими в отношении объема и стоимости, предварительные или оговоренные суммы относятся к цене дополнительных проектных работ. Предварительная сумма включается как отдельная смета в контракт и изменяется только в том случае, если владелец решает, что продолжить работу по выбору — это хорошая идея.

Работа, связанная с оговоренными суммами, может вызвать проблемы с графиком проекта, в первую очередь, если будет реализована позже в проекте. Это также может привести к модификациям, требующим официальных заказов на изменение. Вот почему важно, чтобы в условиях единовременной выплаты было подробно описано, как обрабатывать предварительные суммы и пределы любых связанных с этим изменений.

Пример строительства контракта с единовременной выплатой

Важно правильно составить договор единовременной выплаты и выполнить его в точности.Но что такое договор с единовременной выплатой в строительстве? Это один из видов строительного контракта, в котором для всего проекта используется единая цена. Сметная стоимость разрабатывается после того, как подрядчик понимает все детали строительного проекта, включая спецификации, материалы и сроки. Правильное оформление и оформление единовременного договора на строительство объекта выглядит примерно так:

Владелец проекта должен построить складское помещение, чтобы увеличить складское пространство, поэтому он обращается к подрядчику за работой.Собственник уже выполнил строительный проект и план строительства, провел необходимые изыскания и получил необходимые разрешения. В плане строительства владелец проекта также отмечает, что хотел бы использовать конкретную марку цемента.

Подрядчик оценивает документацию и рассчитывает, сколько будут стоить рабочая сила и материалы. Она принимает во внимание более дорогой цемент, который просил владелец, и включает буферную сумму для покрытия непредвиденных расходов.Затем она добавляет еще одну сумму для покрытия накладных расходов и прибыли к окончательной смете проекта.

Собственник проекта соглашается с ценой и договором единовременной выплаты:

  • Достаточно точно описывает объем проекта
  • Содержит надежные средства управления модификациями проекта
  • Указывает цену, которая включает все затраты, связанные с проектом
  • Подробная информация о том, кто несет ответственность за различные дополнительные расходы
  • Обозначает предварительные суммы и связанные с ними работы
  • Включает предполагаемую дату завершения

Обе стороны соглашаются с условиями контракта.Начинается работа, которая должна занять полгода. Владелец ежемесячно платит одну шестую часть платы.

В середине проекта владелец проекта решает укладывать плиточный пол поверх бетона. Это выходит за рамки первоначального соглашения, поэтому владелец отправляет формальный заказ на изменение, который подрядчик рассматривает, а затем предоставляет новую смету проекта. Хозяин проекта соглашается, и работа продолжается. Установка плитки отодвигает предполагаемую дату завершения на две недели и увеличивает затраты на рабочую силу для подрядчика, но дополнительная сумма, согласованная посредством приказа об изменении, защищает прибыль подрядчика.

Когда проект был завершен, подрядчику удалось уложиться в бюджет, что обеспечило ей дополнительную прибыль.

Программное обеспечение для учета контрактов на строительство с единовременной выплатой

Управление рисками, вариациями и другими вопросами, связанными с контрактами с единовременной выплатой, осуществляется без проблем с правильным бухгалтерским программным обеспечением. Программное обеспечение для бухгалтерского учета может улучшить все аспекты учета затрат на работу по методу начисления, включая выставление счетов, бухгалтерский учет и финансовую отчетность.Он может автоматизировать расчет затрат, выполнять задачи по начислению заработной платы и отслеживать кредиторскую и дебиторскую задолженность. Функциональность однократной записи также может устранить необходимость ручного ввода данных.

Бухгалтерское программное обеспечение для строительных проектов часто включает модули стоимости работ для отслеживания связанных с проектом закупок, затрат на рабочую силу и накладных расходов. Этот вид бухгалтерского программного обеспечения также может отслеживать детали до задач проекта и применяться к контрактам, позволяя подрядчикам отслеживать исходные суммы контрактов с единовременной выплатой и любые суммы заказов на изменение.Также можно ввести элементы управления, которые устанавливают пороговые значения затрат, чтобы гарантировать, что проект не выходит за рамки бюджета.

Хотя они являются одним из наименее сложных типов строительных контрактов и имеют множество преимуществ как для владельцев, так и для подрядчиков, контракты с единовременной выплатой по-прежнему требуют тщательного рассмотрения и исполнения. Использование эффективных технологий является обязательным, поэтому контракты с единовременной выплатой выполняются так, как задумано. Программное обеспечение для управления финансами может помочь подрядчикам ускорить выполнение контрактов по всем направлениям, от разработки сметы до внесения изменений и обработки окончательных платежей.

Единовременная выплата — обзор

XI Ранний патентный закон 15 века

До 15 века роялти в различных частях мира предлагали монополии в горнодобывающей или текстильной промышленности в обмен на единовременные выплаты или «роялти. ” Технологические новаторы, которые могли бы обещать более качественный металл или ткань, конечно, имели бы преимущество в обеспечении этих монополий. Технологические новаторы, обещавшие более высокий уровень производства, также получат преимущество.

Таким образом, новаторам были предоставлены исключительные права на продажу продуктов, воплощающих их новые технологии. Этому знакомому образцу последовали в начале 15 века, когда Венецианская республика предложила новаторам в производстве шелка производственные монополии. Для Венеции это был всего лишь небольшой скачок, когда она начала предлагать защиту для конкретных изобретений, а не для конкретных рынков. Один из первых патентов, выданных республикой, был на проект водяной мельницы около 1443 года. Венеция приняла общий закон, применимый к новым изобретениям в 1474 году.Закон под названием «Устав изобретателя» явно опередил свое время. Ни в одной юрисдикции за пределами Венеции не было закона о патентах, разработанного специально для защиты новых изобретений.

Это не изменилось до 1624 года, когда английский парламент попытался ограничить производственные монополии, предоставленные английской короной. Эти монополии привели к высоким ценам на книги и другие товары. Закон был разработан, чтобы позволить Короне в будущем защищать только изобретения. Такая охрана изобретений должна была предоставляться на ограниченный период (14 лет), достаточный для стимулирования «новых манер производства», но не достаточный для того, чтобы страна постоянно сталкивалась с высокими ценами.Мотивация патентной защиты, принятая англичанами, подчеркивала социальные потребности, а не естественные права изобретателя. В законе оговаривается, что никакая монополия на изобретения не может предоставляться, если такая монополия будет «вредной для государства» или иным образом неудобной. Англичане рано осознали, что патентные права предполагают несовершенную конкуренцию, а несовершенная конкуренция подразумевает более высокие цены. Парламент не хотел, чтобы корона навязывала обществу более высокие цены навечно.

Соединенные Штаты вслед за Англией ставили социальные нужды выше естественных прав изобретателя. Конгресс принял свой первый патентный закон в 1790 году. В отличие от английского и американского акцента на социальные потребности как мотивацию для патентов (и авторского права), французский патентный закон, принятый в 1791 году, подчеркивал моральные права авторов и изобретателей. Закон предусматривал, что новые изобретения «являются собственностью автора». Таким образом, изобретателям выдавались патенты на 5, 10 или 15 лет.Из-за того, что во Франции делается упор на моральные права, французский закон 1791 года предусматривал, что патент выдается как естественное право без необходимости проведения какой-либо экспертизы.

Теория естественных прав интеллектуальной собственности, принятая во Франции, подразумевала, что правительство должно подтверждать права собственности людей. Французский закон подтвердил патентные права, предоставив авторам «временное пользование своими открытиями» в качестве вежливости и в качестве справедливой компенсации за услуги, оказанные обществу.

За пределами Франции в континентальной Европе сохранялась система предоставленных короной монополий и привилегий до конца 19 века. Только в 1877 году Германия приняла патентный закон. Закон будет включать положения об обязательной экспертизе патентов, чтобы определить, соблюдены ли условия новизны и другие требования. Напротив, закон, принятый турками-османами в 1879 году, будет следовать примеру французов в выдаче патентов без формальной экспертизы.

На Дальнем Востоке культуры, ориентированные на группы, представляли препятствия для принятия западных идей интеллектуальной собственности, которые поощряли поощрение индивидуального творчества.Традиции также играли роль в создании препятствий для принятия новых вещей. Япония насильственно изгнала европейцев со своих берегов в 17 веке. Япония сопротивлялась влиянию Запада, поскольку японцы очень ценили свои древние традиции и образ жизни. В 1721 году правительство Японии провозгласило закон, запрещающий производство «новых видов продукции». В 19 веке Япония была принудительно открыта для торговли с Западом. Усилия по модернизации в Японии начались в результате реформы Мэйдзи.Когда были внедрены западные идеи, Япония приняла свой первый патентный закон в 1871 году. Закон, названный Временным положением о монополии, не был понят японской общественностью и был приостановлен через год. По мере модернизации возникла острая необходимость в патентной системе. В 1885 году правительство Японии провозгласило Закон о патентной монополии. В том же году Япония выдала свои первые патенты. За пределами европейских колоний Япония была единственной страной на Дальнем Востоке, принявшей в XIX веке законы об интеллектуальной собственности западного образца.Китай, конечно, не принимал патентные законы западного образца до начала 20 века.

Из краткой истории должно быть ясно, что современные идеи права интеллектуальной собственности возникли довольно внезапно за последние несколько сотен лет. До этого многие исторические инновации происходили без таких законов. В древности защита коммерческой тайны, по-видимому, была доминирующей формой защиты технологий. Только после промышленной революции общество осознало необходимость официального раскрытия изобретений, чтобы они могли служить основой для будущих разработок.Помимо предоставления финансовых стимулов для изобретений, патентное право гарантирует, что ценные технологии не будут потеряны для общества в случае смерти изобретателя или банкротства его или ее компании.

Анатомия единовременной конвертации

Пенсионные планы с установленными выплатами (DB) обычно распределяют выплаты в виде ежемесячных выплат физическому лицу с момента выхода на пенсию до его смерти. Эта форма выплаты называется единовременным пожизненным аннуитетом.Участники планов DB часто могут выбирать из нескольких типов аннуитетов при выходе на пенсию, но каждый из этих вариантов приводит к ежемесячным выплатам. В некоторых случаях пособия распределяются единовременно, а не ежемесячно — это называется единовременным распределением. Эта форма оплаты обычно разрешена для планов, когда «значение» аннуитета составляет менее 5000 долларов США (лимит IRS) или при более высоких значениях, если план предусматривает эту возможность. Как вы определяете «стоимость» аннуитета, в котором обещаны будущие выплаты на протяжении всей жизни человека? Это определение требует навыков актуария и называется паушальной конвертацией.Единовременная сумма аннуитета также может называться актуарной приведенной стоимостью аннуитета. Для понимания этого преобразования требуется понимание двух концепций и немного математики. Каждая концепция основана на отдельном предположении о будущем.

Текущая стоимость

Первое, что нужно понять — это временная стоимость денег. Одна идея, основанная на временной стоимости денег, заключается в том, что иметь деньги сегодня более ценно, чем иметь деньги в будущем. Это означает, что меньшая сумма денег сегодня может быть эквивалентна большей сумме денег в будущем.Рассмотрим пример. Представьте, что вы обязуетесь заплатить кому-то 1000 долларов через год, но решили, что хотите заплатить этому человеку сейчас, а не через год. Вы можете заплатить меньшую сумму сегодня, которая эквивалентна всей обещанной сумме, если вы можете согласовать предполагаемую процентную ставку, которая будет применяться. Например, 980,39 доллара за год вырастут до 1000 долларов, если принесут 2%. Таким образом, было бы справедливо заплатить 980,39 доллара сегодня вместо 1000 долларов через год, предполагая, что получатель может заработать 2% на эти деньги.Эта сумма также называется приведенной стоимостью (то есть стоимостью сегодня). Если обещанный платеж будет дальше, будет больше времени для роста, а «справедливая» сумма сегодня будет еще меньше. Если бы 1000 долларов была обещана через пять лет, а мы продолжаем предполагать 2% -ную долю, то сегодня сумма составила бы 905,73 доллара; если бы сумма была обещана через 10 лет, то сегодня она составила бы 820,35 доллара. Этот математический метод называется дисконтированием и более подробно описан ниже.

Актуарии применяют эту концепцию к конвертации паушальной суммы.Каждый будущий платеж, который может получить физическое лицо, уменьшается или дисконтируется до «справедливой» суммы, подлежащей выплате сегодня, с использованием процентных ставок, предоставленных IRS или указанных в плане.

Ожидаемое значение

Вторым математическим понятием, используемым при конвертации паушальной суммы, является вероятность, которая решает вопрос о том, как долго человек предположительно проживет. Давайте начнем с примера использования вероятности, а затем применим его к конвертации паушальной суммы. Представьте, что вы согласились на игру, в которой кто-то бросит один кубик, и вы заплатите 1000 долларов, если этот человек выбросит шестерку и ничего не заплатит за все остальные числа.Однако вы решили, что у вас нет времени поиграть в игру, и вместо этого вы хотите просто заплатить «справедливую» сумму. Поскольку у кубика шесть сторон, мы ожидаем, что вероятность выигрыша составит одну из шести, или 16,67%. Таким образом, справедливая сумма, которую нужно заплатить, также известная как ожидаемая сумма, без участия в игре составила бы 166,67 доллара. Если вы согласились заплатить за выпадение единицы или шестерки, вероятность будет равна двум из шести или 33,33%, а справедливая оплата составит 333,33 доллара.

Ожидаемая стоимость рассчитывается для каждого потенциального будущего платежа при определении конвертации паушальной суммы.Подобно тому факту, что невозможно узнать, действительно ли человек выбросит шестерку на кубике, также невозможно узнать, будет ли человек на самом деле жить и иметь право на получение выплаты в будущем. Актуарии полагаются на таблицы смертности, чтобы определить вероятность того, что человек в данном возрасте сегодня, как ожидается, будет жив, чтобы получить платеж в любой день в будущем. Таблицы смертности содержат вероятность смерти человека в каждом возрасте, а вероятность смерти обычно выше в более старшем возрасте.Используя допущение о смертности, актуарий может определить «справедливую» или ожидаемую сумму, которую человек должен заплатить сегодня за любой будущий платеж.

Объединение концепций

Эти две концепции объединены для определения «справедливой» стоимости, которую нужно заплатить сегодня за каждый потенциальный будущий аннуитетный платеж. В качестве примера предположим, что мы хотим определить стоимость разового ежегодного платежа в размере 1000 долларов США, который обещают выплатить через 10 лет, исходя из процентной ставки 5% и вероятности 92% того, что человек будет жив для получения платежа.«Справедливая» сумма, которую нужно заплатить сегодня, составляет 564,80 доллара после учета времени платежа (приведенная стоимость) и вероятности того, что человек будет жив для получения платежа (ожидаемая стоимость). Математика показана ниже:

Чтобы определить полную сумму единовременной выплаты аннуитета, приведенный выше расчет повторяется для каждого потенциального будущего платежа. Каждый результат суммируется для определения единовременного распределения или актуарной приведенной стоимости аннуитета.

Раскрытие предположений

Актуарии должны полагаться на эти допущения по процентам и смертности, чтобы преобразовать аннуитет в единовременную сумму, и IRS требует использования определенных допущений в большинстве случаев.Используемые допущения обычно раскрываются вместе с единовременной суммой, чтобы проинформировать участника и позволить другому актуарию воспроизвести преобразование. Ниже приводится пример раскрытия допущений, использованных для определения единовременного распределения в соответствии с минимальными требованиями к распределению, требуемыми IRS:

Допущения, используемые для определения единовременного распределения, — это «Применимая таблица смертности на 2020 год», как указано в Уведомлении IRS 2019-26, и процентные ставки по сегментам, равные 2.04%, 3,09% и 3,68%, которые применяются к аннуитетным платежам, подлежащим выплате в определенные периоды в будущем, как того требует Раздел 417 (e) Налогового кодекса за ноябрь 2019 года.

Заключительные мысли

Хотя преобразование аннуитета в единовременное распределение сложно и требует наличия актуария, лица, не являющиеся актуариями, могут понять и оценить принципы и математическую механику, применяемые при преобразовании. В расчетах учитываются как сроки будущих платежей (приведенная стоимость), так и вероятность того, что человек будет жив, чтобы получить будущий платеж (ожидаемая стоимость), чтобы прийти к «справедливой» сумме, которую физическое лицо должно получить сегодня в обмен на получение аннуитета. выплаты в будущем.

Что делать, если работодатель предлагает единовременную выплату наличными?

Что произойдет, если объединить растущий фондовый рынок с падающими процентными ставками? Вы получаете благоприятные условия для компаний, предлагающих единовременные выплаты наличными для сотрудников, имеющих право на прекращение пенсионных планов. Планы обычно могут предлагать этот тип программы только в том случае, если их процентная доля, финансируемая IRS, составляет не менее 80%. Рост фондового рынка, возможно, помог планам с недостаточным финансированием достичь уровня 80%.General Electric — последняя компания, которая предложила выкуп пенсий бывшим сотрудникам, поскольку она пытается укрепить свои пенсионные планы. Компания предлагает единовременные выплаты 100 000 бывшим сотрудникам.

Пенсионные планы должны уплачивать взносы в Корпорацию гарантирования пенсионных пособий (PBGC) для обеспечения выплат. Фиксированная ставка взносов для участников PBGC для плановых лет, начинающихся в 2019 году, составляет 80 долларов США для планов с одним работодателем (по сравнению со ставкой 2018 года в 74 доллара США). Экономия страховых премий составит 8 миллионов долларов в год, если все бывшие сотрудники General Electric будут получать единовременную выплату.

Перед тем, как принять предложение о единовременной выплате, вы должны убедиться в правильности расчета пенсии. Как вы узнаете, есть ли ошибка, которая накапливалась в течение многих лет? Как вы можете гарантировать, что получите то, что по праву принадлежит вам, когда наступит пенсия? Вам решать, какая у вас пенсия.

Хорошее место для начала — узнать, как работает ваш план. Обратитесь к сотруднику по льготам вашей компании и попросите краткое описание плана.Это покажет, как рассчитывается ваша пенсия. Запросите личную справку о льготах, в которой будет указано, сколько стоят ваши льготы в настоящее время и сколько лет вы участвовали в плане. Он может даже включать прогноз вашего ежемесячного чека.

Наконец, вы должны создать «пенсионное дело», в котором вы храните все свои документы от вашего работодателя. Также ведите учет дат, когда вы работали, и вашей заработной платы, поскольку этот тип данных используется вашим работодателем для расчета размера вашей пенсии.Обратитесь за профессиональной помощью, если вы все еще думаете, что что-то не так. Программа списка пенсионных пособий Американской академии актуариев предлагает до четырех часов бесплатной помощи от волонтера. Консультационная и информационная программа по вопросам пенсионного обеспечения Министерства здравоохранения и социальных служб США также может оказаться полезной.

Убедившись, что рассчитанная сумма верна, не торопитесь, чтобы рассмотреть варианты. Может быть, вы хотите забрать наличные сейчас, пока они есть, и передать их IRA.Возможно, идея «гарантированного» дохода на всю жизнь звучит лучше. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать:

  • Возраст и здоровье — Пенсионные выплаты, как правило, рассчитываются на основе суммы стажа работы и последней средней заработной платы. Кроме того, при определении единовременной выплаты используется средняя продолжительность жизни, а не ваша индивидуальная продолжительность жизни. Единовременная выплата может быть привлекательной для людей со слабым здоровьем, потому что вся оставшаяся сумма может быть передана получателям.С математической точки зрения, для человека с высокой вероятностью прожить долгое время может быть больше смысла оставаться в пенсионном плане.
  • Ресурсы супруга — Если у вашего супруга уже есть пенсия, а у вас мало накоплений в форме 401 (k), вы можете предпочесть иметь деньги, чтобы инвестировать единовременно. Однако, если у вашего супруга (а) нет активов, было бы комфортно иметь фиксированный пенсионный доход на всю оставшуюся жизнь, выбрав вариант совместной аннуитета и аннуитета по случаю потери кормильца.
  • Допуск к риску — Многие инвесторы, не склонные к риску, предпочитают ежемесячную ренту, а те, кто с большим опытом инвестирования и толерантностью к риску, предпочитают единовременную выплату.Еще один важный фактор, который следует учитывать, — это когда вам понадобятся деньги. Более молодые люди с агрессивной толерантностью к риску могут с большей вероятностью вложить единовременную сумму и получить в будущем больший доход, чем они могли бы получить от пенсионного плана.
  • Прочие доходы и налоги — Вероятно, наиболее часто упускаемый, но ключевой фактор — это другие источники дохода и ставка налога, уплачиваемого с пенсионных фондов. Имеет ли смысл платить налог с ежемесячных аннуитетных платежей, если деньги не нужны уже несколько лет? Пенсия будет складываться с другими доходами, такими как заработная плата или доход от самозанятости, и в конечном итоге может стоить много налогов каждый год.
  • Инфляция — Пенсионные выплаты почти всегда фиксированы на всю жизнь. Даже при низких темпах инфляции стоимость товаров и услуг будет удваиваться примерно каждые 20 лет. Единовременную выплату можно было бы вложить в инвестиции для борьбы с инфляцией, которые могут идти в ногу с ростом стоимости жизни.
  • Финансовая стабильность — Если работодатель не выполнит свои пенсионные обязательства, план будет поддерживаться PBGC. Однако пенсионеры могут получить только часть обещанных им ранее льгот.Максимальный размер пенсионного обеспечения, гарантированный PBGC, устанавливается законом и ежегодно корректируется. По планам, которые заканчиваются в 2019 году, работники, которые выходят на пенсию в возрасте 65 лет, могут получать до 5 607,95 долларов США в месяц (или 67 295 долларов США в год) в рамках программы страхования PBGC для планов с одним работодателем. Тем, у кого пенсионные выплаты превышают страховую сумму, может быть лучше получить единовременную выплату.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*