Оформление земли: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 117226

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: 

https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Заказать оформление земельных участков в собственность в Самаре в компании СВЗК

Для чего нужно заниматься оформлением права собственности на свой земельный участок? Конечно, для подтверждения права свободного распоряжения им на основании закона.

Это, в целом, довольно утомительно, но может пройти легче, если на руках уже есть какие-то документы: определены границы, есть постановка на кадастровый учет, права собственности на предыдущего владельца.

В ином случае получить эти бумаги придется с нуля и, вероятно, с проблемами и ошибками, потерей времени и денег.

Если у вас недостаток опыта или времени, стоит делегировать задачу сертифицированным специалистам. Компания СВЗК окажет качественную помощь с оформлением вашего права собственности на земельный участок в Самаре и области.

Что вам дают документы о праве собственности?

  • Возможность продать землю, передать в наследство или подарить.

  • Зарегистрировать и узаконить жилые и нежилые постройки на участке;

  • Крепкую защиту интересов в спорах с соседями или третьими лицами.

  • Защиту от проблем с муниципальными властями, имеющих право забрать участок для государственных нужд, полагая, что он бесхозный.

  • Избежать штрафов за нарушение земельного законодательства при проведении проверок.

К тому же, это выгоднее, чем арендовать участок или пользоваться без специальных разрешений.


Кто может оформить право собственности на земельный участок

Оформление права собственности возможно для любого владельца участка при соблюдении нескольких условий:

  • Вы имеете право пожизненного пользования наследуемого владения или бессрочного пользования, но нет документов, подтверждающих собственность. Подобное имело место до введения в действие Земельного кодекса РФ, но признается действующим законодательством;

  • Вы арендуете его у местных органов власти;

  • Вам нужно узаконить прилегающую к вашему участку территорию;

  • Земельный участок предоставлен предприятию в бессрочное пользование.

Обратите внимание — наличие права собственности на дом не распространяется автоматически на землю под ним. Это частое заблуждение.

Поэтому без оформления права собственности на земельный участок невозможно полноценно распоряжаться им — даже при владении строениями. 

Оформление права собственности на земельный участок обязательно, если участок достался владельцу по наследству, была совершена сделка купли-продажи или произведены другие действия, при которых возникает право собственности.

Владелец сможет дарить участок, продавать, делить его и совершать другие сделки с ним только после оформления права собственности — только в этом случае владелец имеет законное право распоряжаться участком.

Земельные участки. Основные документы и порядок оформления

Стандартный пакет документов, который необходим для оформления земли:

  • Заявление о регистрации права;

  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

  • Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;

  • Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.

Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.

Где получить помощь по оформлению права собственности на земельный участок?

Процесс оформления права собственности может оказаться действительно сложным, если у заказчика нет необходимых документов, знаний и навыков.

Список документов для оформления права собственности зависит от каждой конкретной ситуации. Например, получение прав на землю через суд – дело юристов, специализирующихся на земельном праве.

Юристы компании «СВЗК» помогут вам спокойно пройти все этапы — от сбора документов до получения выписки, которая и будет являться подтверждением права собственности на землю.

Что мы для вас сделаем:


В результате вы значительно сэкономите время, деньги и защитите свои интересы.

 

Если вы ищете квалифицированных юристов, специализирующихся на земельном праве, то компания СВЗК — к вашим услугам.

Закажите обратный звонок прямо сейчас, и наши юристы помогут вам с оформлением права собственности на земельный участок!


Помощь в оформлении документов и прав на земельные участки в Москве

Я помогаю юридическим и физическим лицам решать задачу оформления прав на земельные участки под нежилыми зданиями и жилыми домами, в том числе многоквартирными; оформлять земельные участки в собственность и в аренду в Москве, Московской области. 

Для оформления права на земельный участок, по общему правилу, нужно произвести формирование (образование) такого земельного участка (в целях получения заранее определенного права на него), принять распорядительный документ о выделении сформированного земельного участка заявителю и заключить договор, например, аренды или купли-продажи сформированного земельного участка. 

Однако, в отношении формирования земельных участков под многоквартирными домами не требуется принятие органом власти распорядительного документа о предоставлении собственникам дома земельного участка в собственность. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает бесплатно в момент постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Если Ваш участок уже сформирован (поставлен на кадастровый учет) и Вы хотите оформить право собственности или аренды на такой участок, то см. разделы о приватизации и аренде государственных и муниципальных земельных участков. 

Для того, чтобы сформировать земельный участок, собственник другого земельного участка (земли), частью которого является интересующий Вас земельный участок, должен знать, в каких целях образуется новый земельный участок (например, для строительства или для эксплуатации существующего здания) и какому лицу он будет предоставлен после своего образования. Иногда формирование новых земельных участков происходит в результате выделения, объединения или разделения существующих земельных участков. 

Таким образом, формирование нового земельного участка начинается с подачи заявления заинтересованного лица о приобретении им права на интересующий его вновь образуемый земельный участок. 

Образование земельного участка завершается постановкой земельного участка на кадастровый учет, производимой Росреестром. 

Основным документом, представляемым в Росреестр, является землеустроительное (межевое) дело, в котором кадастровым инженером описываются все характеристики нового земельного участка. 

Я помогу Вам поставить интересующий Вас земельный участок на кадастровый учет. Также помогу внести изменения в сведения кадастра о существующем земельном участке, например, в целях устранения пересечения его границ с границами соседнего земельного участка. 

После постановки земельного участка на кадастровый учет собственник такого участка (как правило, это орган власти) выносит решение о предоставлении вновь образованного земельного участка заявителю на запрошенном последним праве (например, аренда или собственность).


Оформление земельного участка для строительства. Официальный портал Администрации города Омска

Услуги по оформлению земельного участка для строительства

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, без проведения торгов

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, на ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.

Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в Росимущество, по почте, на ЕПГУ, РПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории горда Омска, государственная собственность на которые не разграничена для строительства в постоянное (бессрочное) пользование

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-53, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-58, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ , в МФЦ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

 

Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов

Услугу оказывает администрация Советского округа.

Адрес: ул. Красный Путь, 107.
Телефон: (381-2) 24-16-44, 25-25-94.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает администрация Центрального округа.

Адрес: ул. Герцена, 25.
Телефон: (381-2) 25-05-16, 25-05-74.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Октябрьского округа.

Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 1.
Телефон: (381-2) 32-20-62, 32-21-05.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Ленинского округа.

Адрес: проспект Маркса, 62.
Телефон: (381-2) 41-96-90, 41-96-90.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: [email protected]

Услугу оказывает Администрация Кировского округа.

Адрес: ул. Профинтерна, 15.
Телефон: (381-2) 55-51-53, 55-05-75.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в администрацию округа, службу одного окна, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, РПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25-30 дней.

 

Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без предоставления земельного участка и установления сервитута

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25 дней.

 

Согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 дней.

 

Согласование актов согласования местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов

Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Способы подачи заявления: лично в отдел «Служба одного окна», по почте, на ЕПГУ, РПГУ .

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 15 дней.

 

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ .

Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.

Приобретение земельных участков с торгов для строительства объектов капитального строительства

Не являются государственными или муниципальными услугами.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена

Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.

Услуга оказывается платно.

 

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности

Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.

Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

 

Земельные участки, находящиеся в собственности Омской области

Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.

Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

 

Приобретение земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с торгов для строительства

Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-62.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected]

Услуга оказывается платно.

Оформление земли под многоквартирным домом в собственность в Москве

Сложным вопросом для ТСЖ является оформление земли. Далеко не всегда имеются документы на земельный участок. Чтобы оформить земельный участок и придомовую территорию МКД, и защитить интересы жителей, достаточно воспользоваться услугами «РБ Интеллект». Мы гарантируем достижение результата и прозрачность сотрудничества.

Опытный юрист по земле поможет:

  • проверить документы на участок, где расположен многоквартирный дом;
  • определить порядок действий для легализации права владения территорией – оформление земли в собственность;
  • решить вопрос по целевому назначению участка, а также избавиться от ограничений относительно его использования;
  • поставить земельный участок на кадастровый учет, подготовив все необходимые документы;
  • разрешить конфликты, возникающие в процессе оформления земли в Москве с государственными органами, юридическими и физическими лицами – мы готовы предоставить профессиональную консультационную поддержку и услуги для представления интересов в суде.

Если желаете, чтобы стоимость оформления земли не была обременительной, а документы на долевую собственность были у вас на руках без длительного ожидания, услуги «РБ Интеллект» — именно то, что вам нужно!

Полный список услуг по оформлению земли для МКД

Обеспечение формирования земельного участка, на котором расположен МКД, в границах, установленных общим собранием собственников помещений, органами государственной власти, в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства.

Обеспечение постановки на кадастровый учёт земельного участка МКД в границах, определенных согласно градостроительному и земельному законодательству, и оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.

Обеспечение проведения кадастровых работ в отношении земельного участка в границах проекта межевания территории квартала, утвержденного исполнительным органом власти.

Обеспечение формирования земельного участка МКД в границах занимаемой территории.

Оформление общей долевой собственности на земельный участок собственниками помещений МКД.

Обеспечение передачи от застройщика, иного лица, органа государственной власти документов на земельный участок МКД и изготовление таких документов в случае их отсутствия в целях формирования и кадастрового учёта земельного участка .

Обеспечение передачи земельного участка (его части) в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Обеспечение снятия запрета на установление обременения земельного участка МКД в случае необходимости установить доступ других лиц к объектам.

Обеспечение установления сервитута (права ограниченного пользования) в отношении земельного участка МКД, в том числе и права ограниченного пользования по соглашению.

Участие в проведении публичных слушаний и отстаивание прав и законных интересов собственников помещений МКД на земельный участок, в том числе в сложившихся границах использования.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения, в том числе и возврат или возмещение всех доходов, которые недобросовестный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения.

Обеспечение сохранения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался МКД, на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса.

Обеспечение защиты прав собственников помещений МКД (владельцев земельного участка, не являющихся собственниками данного земельного участка, но владеющих этим земельным участком на основании закона, иных оснований).

Земельная регистрационная служба — дом

Детали

PABATID SA PUBLIKO
PROSESO NG ACCREDITATION PARA SA PAGGAMIT NG ЗАКОДИРОВАННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ («eTD») NG MGA PLANONG INAPRUBAHAN NG DENR

Чтобы скопировать установщик программного обеспечения eTD, вы можете получить IPA-аккредитацию на свой адрес электронной почты.Нарито анг параан са пагпапа аккредитация:

1. Рассылка сообщений Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. на унизительный на магпа-аккредитации.
2. Заполните анкету для аккредитации по электронной почте.
3. Подсказка электронной почты, обеспечивающей получение аккредитации по электронной почте. Начните с установки установщика программного обеспечения eTD в Руководстве пользователя.

Для катания, отправки электронной почты на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Детали

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ

ПРОЦЕСС АККРЕДИТАЦИИ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКОДИРОВАННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОПИСАНИЯ («eTD») ДЛЯ ПЛАНОВ, УТВЕРЖДЕННЫХ DENR

Чтобы получить копию установочного файла программного обеспечения eTD, ваш адрес электронной почты должен быть аккредитован в соответствии с приведенным ниже процессом аккредитации:

1.Отправьте запрос на аккредитацию на этот адрес электронной почты, защищенный от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
2. Правильно заполните форму заявки на аккредитацию, которая будет отправлена ​​вам по электронной почте.
3. Дождитесь подтверждения того, что ваш адрес электронной почты был аккредитован вместе с установщиком программного обеспечения eTD и Руководством пользователя.

Для получения дополнительной информации напишите нам по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Детали

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ
Автоматический отказ от операций с неполными документами

Настоящим сообщаем, что в соответствии с Циркуляром LRA No.19-2020 Управление регистрации земли (LRA) через свои Реестры сделок (RD) должно обрабатывать транзакции в Электронной первичной книге записей (EPEB) на основе полноты представленных документов.

Если представленные документы неполные, транзакция все еще может быть введена в EPEB, но будет считаться не подлежащей регистрации, в то время как сборы, уплаченные за ввод транзакции, больше не могут быть возмещены. Уведомление о невозможности регистрации будет отправлено клиенту.

В этом отношении проводящей транзакцию публике рекомендуется убедиться, что все необходимые документы для транзакции заполнены, прежде чем переходить к RD.Специалисты по регистрационной информации назначаются в RD, чтобы помочь вам.
Для запросов отправляйте электронное письмо на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Для вашего руководства.

ОРГАН ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ

По:

RENATO D. BERMEJO
Администратор

Детали

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ
Реализация программы Title Ready

Настоящим сообщаем, что в соответствии с Циркуляром LRA No.15-2020 Управление регистрации земли (LRA) будет внедрять Программу регистрации прав собственности (TRP). Это позволит реестрам сделок (RD) искать, находить, извлекать и отмечать названия, находящиеся в их ведении.
TRP могут быть запрошены зарегистрированными владельцами или их должным образом назначенными представителями, посетив Реестр сделок, в ведении которого находится соответствующий земельный титул.
В качестве альтернативы, TRP можно также запросить, отправив текстовое сообщение на (0917) 847-0598 для подписчиков Globe или (0919) 066-5327 для смарт-подписчиков, или по электронной почте через Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. в формате ниже:

Имя владельца_ RD, где свойство — Registered_Title Type / Title Number

Пометка названий как прошедших процедуру TRP — БЕСПЛАТНО .

Для запросов отправляйте электронное письмо на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Для вашего руководства.

ОРГАН ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ

По:

РЕНАТО Д.BERMEJO
Администратор

Детали

УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ
Обязательная подача электронных документов

Настоящим сообщаем, что в соответствии с Циркуляром LRA No.20-2020, начиная с 1 декабря 2020 года, Управление земельной регистрации (LRA) должно требовать представления закодированных технических описаний («eTD»), соответствующих утвержденным планам Департамента окружающей среды и природных ресурсов (DENR), которые представлены для регистрации в различных компьютеризированных реестрах сделок.

Система eTD БЕСПЛАТНА и будет доступна для использования, запросив установочный файл и руководство пользователя через Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Обучение использованию указанной Системы также может быть запрошено по тому же адресу электронной почты, и оно также предоставляется бесплатно .

Для вашего руководства.

ОРГАН ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬ

По:

RENATO D. BERMEJO
Администратор

Циркуляр LRA № 20-2020

Детали

Доводим до вашего сведения, что центральный офис LRA и Реестр дел в Кесон-Сити будут закрыты для публики 3-4 августа 2020 г. , чтобы уступить место массовому экспресс-тестированию всех его сотрудников, проводимому Кесон-Сити. Правительство и процесс дезактивации 5 августа 2020 г.

Office будет возобновить работу 6 августа 2020 г. (четверг) .

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационные и коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о владении недвижимостью.Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью , то есть записывают передачу документов. Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр , то есть они регистрируют изменения в держателях прав или титула. А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. 1

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность. Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. 2

Системы

Deed, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности.Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула. На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях.Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с обращением за Реестром, чтобы исследовать историю права собственности продавца и удостовериться в его действительности». 3 Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре.Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать базу данных о правах собственности в актуальном состоянии. Системы документов и прав собственности могут быть одинаково эффективными. 4 Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — , предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура.Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям. Пятнадцать стран , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу , ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных сборов

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности представляют собой лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким. Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость трансфера в среднем на 4.5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами , сэкономив в среднем одну или две процедуры на при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи.Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством.Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом , как в Эфиопии , либо путем установления электронной связи между агентствами , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование о получении разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в отчете Doing Business за последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. 5 В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач.Только три страны мира Франция, Германия и Латвия по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. 6 Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других катастроф.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков. Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры.Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема необходимых геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. 6

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, во многих странах применяется постепенный подход к внедрению , сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала данные о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году бумажные записи реестра требовали 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, позволяющие оформлять права собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

1 Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
2 Системы правового титула, предлагающие самые убедительные неопровержимые доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо судебные иски против зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
3 Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009, стр. 201.
4 Имеется ли в экономике система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанной исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
5 Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
6 Белл, К. С. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Земельная регистрация или земельная регистрация — что применимо к моей собственности?

17 октября 2018 г.

Земельная регистрация или земельная регистрация — что применимо к моей собственности?

В США действуют два разных типа «систем правового титула». Я имею дело с ними обоими в своей работе в качестве поверенного по недвижимости. Эти системы обычно известны как «регистрация земли» и «регистрация земли». В Соединенных Штатах регистрация земли более распространена, чем регистрация земли.(Этого нельзя сказать об остальном промышленно развитом мире.) Но у нас здесь есть и то, и другое.

Подпадает ли ваша собственность под одну или другую из этих систем, определяется для каждого штата и, более подробно, в каждом конкретном случае.

Земельная регистрация

Проще говоря, регистрация земли — это централизованное хранилище документов о земельных свидетельствах. Там, где это существует, государственный орган будет определять право собственности и обременения на землю. Как правило, в этой системе решение правительства является окончательным.Стоимость этой системы определения титула оплачивается за счет налогов, что возлагает финансовую ответственность за судебные решения и обработку на широкую публику.

Эта система пользовалась непродолжительным периодом популярности в США в первые два десятилетия 20-го -го века. Однако он потерял свой блеск, когда единственное судебное решение, вынесенное в Калифорнии, обанкротило весь фонд компенсации титулов в штате.

Land Recording

С другой стороны, система земельного учета менее централизована.В этой системе в правительстве нет официального лица, выносящего окончательное решение о праве собственности. Скорее, функция правительства (обычно на уровне округа) заключается в регистрации инструментов перевода. Это делает эти записи открытыми для общественности. Здесь только заинтересованные стороны в продаже собственности несут ответственность за любые ошибки или суждения против нее. Страхование титула помогает предотвратить чрезмерный рост затрат любой из сторон. Эта система также гарантирует, что в записях есть избыточность, поэтому, например, если есть пожар в здании, в котором хранятся записи, есть другие способы получить доказательства права собственности.

Какая система управляет моей страной?

Из трех штатов, где Topouzis & Associates, P.C. ведет свою деятельность, а именно, Род-Айленд, Массачусетс и Флорида, только Массачусетс имеет какое-либо подобие системы регистрации земли.

Итак, если ваша собственность находится в Уорике, Род-Айленде или Майами, Флорида — или где-либо еще в этих двух штатах — ваша собственность находится под системой регистрации земли, без вопросов.

В Массачусетсе все немного сложнее. В государстве действует остаточная система регистрации земель, включая Земельный суд, но также имеется значительная часть собственности, которая подпадает только под систему регистрации земель.Находятся ли записи земельных свидетельств о вашей собственности на зарегистрированных землях или в системах зарегистрированных земель, на самом деле зависит от ряда вещей. Независимо от того, где ведется учет, вам всегда нужно привлекать к этому юриста по недвижимости. Любой поиск по заголовку покажет эту информацию.

Моя команда и я проводим обширную работу по поиску прав собственности здесь, в Topouzis & Associates, P.C., как в системе регистрации земли, так и в системе регистрации земли. Свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы или если вам нужен наш значительный опыт работы с особенностями любой системы титулов.

wbregistration.gov.in

«Поиск по номеру документа и запроса» теперь доступен в подзаголовке «Поиск произведенной регистрации (указатель)» в службе для граждан на веб-сайте управления.

Гербовый сбор на недвижимое имущество стоимостью с 40 лаков до 1 ядра был снижен на 1 процент с 01-02-2018.

Регистрация была интегрирована с подоходным налогом для проверки PAN сторон во время регистрации сделок.

Электронное назначение для регистрации сделки теперь доступно на этом веб-сайте для всех регистрационных офисов в этом штате.

Электронный платеж является обязательным, если подлежащий уплате гербовый сбор превышает 10000 рупий / — или уплачиваемый регистрационный сбор превышает 5000 рупий / — или и то, и другое.

Index of Legacy deed (не компьютеризированный документ) доступен в Интернете для ряда офисов. Для получения дополнительной информации см. «Просмотр сведений о наследстве» на этой веб-странице.

Все ЗАГСы компьютеризированы

Интегрированная система управления очередью (IQMS) работает в 27 регистрационных офисах.

Пожалуйста, установите сертификат безопасности, чтобы избежать предупреждения SSL.Ссылка находится в правом нижнем углу экрана.

Форма электронного запроса может быть заполнена на веб-сайте для 60 транзакций продажи, подарка, раздела, обмена, аренды, урегулирования, выпуска, декларации, копии постановления и залога.

Следующие банки интегрированы с GRIPS с использованием метода двойной проверки: — Axis Bank, Bank of India, Bank of Maharastra, Corporation Bank, ICICI Bank, IDBI, Indian Bank, Indian Overseas Bank, Oriental Bank of Commerce, Punjab National Bank, State Bank Of Индия и Виджая Банк

E-Nathikaran и NLRMP внедрены в 255 регистрационных офисах.

Уважаемый министр финансов, правительство.Западной Бенгалии открыла веб-сайт Управления 2 ноября 2012 г.

В Аризоне, это регистрация земли или регистрация земли?

В Соединенных Штатах существует два основных типа «систем правового титула». Они известны, соответственно, как системы «регистрации земель» и «регистрации земель», и создаются на государственном уровне. Хотя обе категории относительно распространены в промышленно развитом мире, в настоящее время в Америке больше штатов, использующих систему регистрации земли, чем систему регистрации земли.И это случай в Аризоне.

На это есть причины. Система регистрации земли создает централизованное хранилище документов о земельных свидетельствах для данного муниципалитета или округа, или любой другой юрисдикции. Там, где действует эта система, государственный орган активно определяет право собственности и обременения на данный земельный участок — и, вообще говоря, решение такого государственного органа будет считаться окончательным. Возможно, столь же определенно, что в такой системе инфраструктура для определения титула оплачивается за счет взимания налогов, что возлагает финансовую ответственность за судебные решения и обработку на плечи общественности в целом, а не только тех, кто участвует в обмене недвижимым имуществом.

Было время, в течение первых двух десятилетий 20 -го века, когда этот стиль регистрации земли был широко распространен в Соединенных Штатах. Но единственное судебное решение по делу в Калифорнии привело к тому, что оно вышло из-под контроля по всей стране, когда официальные лица повсюду наблюдали, как обанкротился весь фонд компенсации штата.

Тем не менее, в стране все еще есть районы, которые используют эту систему, хотя в целом ограниченно. Как уже упоминалось выше, Аризона среди них нет.

Система регистрации земли имеет гораздо менее централизованный формат, чем система регистрации земли. Никакой правительственный орган или официальное лицо не выносит окончательного решения относительно права собственности. Роль правительства — чаще всего на уровне округа — состоит в том, чтобы просто регистрировать документы о переводе. Эти записи открыты для общественности. В этой системе — опять же, в системе, используемой в Аризоне — только стороны, заинтересованные в продаже собственности, несут ответственность за любые ошибки в записи или судебные решения против них, при этом страхование правового титула вступает в игру как средство снижения риска для любого одна партия от завышения и удушения рынка.Эта система также добавляет преимущество создания избыточности в записях. Если, например, в здании, где хранятся записи, вспыхнет пожар, то существуют другие средства, с помощью которых можно получить подтверждение права собственности.

Если вы хотите купить дом в Месе или где-либо еще в штате Аризона, вам понадобится опытный юрист с твердыми убеждениями, который поможет вам получить ясный титул и поможет снизить риски. AtProvidentLaw наши поверенные по недвижимости представляют стороны по обе стороны сделок с недвижимостью и финансированием, включая покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов, кредиторов, заемщиков, попечителей, поручителей, акционеров, партнеров и других.Мы структурируем, ведем переговоры и документируем различные сделки с недвижимостью и финансированием, такие как аренда, договоры купли-продажи, займы и соглашения о развитии различных коммерческих и жилых проектов. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию.

Кристофер Дж. Чарльз является основателем и управляющим партнером Provident Law ® . Он является сертифицированным специалистом по недвижимости штата Коллегия адвокатов и бывшим юристом «горячей линии для брокеров» Ассоциации РИЭЛТОРОВ Аризоны ® («AAR»).Г-н Чарльз имеет выдающийся рейтинг AV ® по системе экспертных оценок Martindale-Hubbell, что означает наивысший возможный рейтинг как с точки зрения правоспособности, так и с точки зрения этических стандартов. Он выступает в качестве арбитра и посредника в AAR по спорам, связанным с недвижимостью; и он работал в Комитете по инструкциям присяжных по гражданским делам при коллегии адвокатов штата Аризона, где помогал составлять инструкции для агентств и инструкции присяжных по выселению домовладельцев / арендаторов.

Кристофер является лицензированным инструктором по недвижимости и ведет курсы повышения квалификации в Аризонской школе недвижимости и бизнеса.С ним можно связаться по телефону [email protected] или 480-388-3343.

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Земельные органы.

S ec tion 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, определенном Министерством, а в иных случаях — в Окружном суде.За регистрацию документов, касающихся долей в жилищных кооперативах, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах отвечает один или несколько регистраторов при Норвежском картографическом управлении. A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь высшее юридическое образование или эквивалентное ему. Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества).Для такой регистрации применяются положения раздела 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Регистратор может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec ция 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотводить, если дело не

не вызывает сомнений, и никакие государственные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, описанные в параграфах с первого по третий статьи 6 Закона о государственном управлении, соответствующий Регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не пострадает от потери прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

Правила Закона о спорах и Закона о судах должны применяться к апелляциям в соответствии с первым абзацем, если иное не предусмотрено в разделе 10. Апелляция подает апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет быть заслушанным в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

C h a p t er 2. Порядок регистрации.

S ec ция 4. Регистратор хранит

  1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
  2. Земельная книга документов на землю,
  3. — — -.
  4. — — -.
  5. — — -.

Записи, упомянутые в первом подразделе, могут вместо этого выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах).В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec ция 4a. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронном виде.

Король может постановлением сделать исключения из установленных законом требований к письменному общению при регистрации, если общение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такой связи.

Король может своим постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и внесения записи в земельную книгу.

S ec ция 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно предоставить его копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдавать такое свидетельство.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec ция 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после установленного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ должен быть занесен в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При несоблюдении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа и других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может решить, что информация или сертификаты, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, должны быть предоставлены в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он является непонятным или неясным и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается отметка в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, незамедлительно уведомляется заказным письмом об отказе и его причинах, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую затрагивает других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec tion 10. Срок для подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других срок должен составлять один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср.однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

Что касается покрытия расходов из государственного фонда, то соответственно применяются положения первого и третьего абзацев статьи 36, первого и второго предложения Закона о государственном управлении.

S ec ция 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением статьи 10, если применимо, апелляция не может быть удовлетворена, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Также не может быть удовлетворена апелляция, если документ, внесенный в журнал позже, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для того, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой ипотечной облигации, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан согласно распоряжениям Регистратора предоставить залог для одобрения в отношении апелляции или для хранения во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec ция 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть удовлетворена, если облигация после истечения срока, указанного в первом абзаце раздела 10, первом предложении, приобретена кем-то добросовестно.

Держатель облигации должен по приказу Регистратора представить ее для одобрения апелляции или на хранение во время рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec ция 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор должен заверить каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда регистрируется ипотечная облигация или гарантийное письмо, сертификаты должны выдаваться одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или ранее, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотека.

Министерство может издать дополнительные правила о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть выданы. Точно так же могут быть изданы правила, в которых отмечаются зарегистрированные вопросы, кроме сборов.

C h a p t er 3. Регистрация земли.

S ec ция 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только в том случае, если он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, признания или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec ция 12a. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации о создании кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача правового титула как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на срок 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, если иное не предусмотрено судом.

Документы для установления или передачи любых прав, подпадающих под действие запрета на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы, если министерство не согласилось на раздел.

S ec ция 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении.Переход к декларации ипотекодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент объявления процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула. все единицы.

S ec ция 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированный титул на недвижимость на земле.

Для того, чтобы документ передавал зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен показывать безусловную передачу права собственности или, если передача является условной, чтобы выполнение любого условия либо подтверждалось должным образом зарегистрированным доказательством, либо являлось общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec ция 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут построены на этой собственности, если Земельная книга не определит другое лицо как имеющее право им.

Если аренда части собственности отмечена в Земельной книге, и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, установленными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec ция 16. Если орган эмитента имеет дефекты, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно отмечается в Земельной книге с соответствующей отметкой. Если дефект не будет устранен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec ция 17. Чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть заверенна в соответствии с правилами, изданными Министерством. Должно быть прямо подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, достиг ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратору становится известно, что запись в Земельной книге неверна или что ошибка была сделана иным образом, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования об исправлении, при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec tion 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается прав на землю, суд, который рассматривает дело, может постановить, что повестка или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec ция 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в документе, в случае конфликта имеет приоритет перед приобретенным правом, которое не было внесено в журнал в тот же день или ранее.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее, задержания и аресты имеют приоритет перед другими правами. Если в один день вводятся несколько вложений, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec ция 21. Невзирая на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим действием и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве на время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотеки, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит с оговоркой при продаже или другой передаче права собственности, независимо от раздела 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что это условие содержится в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

  1. В передачу ипотеки,
  2. Для залога ипотечных облигаций в соответствии с правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создания ипотеки, которая прикрепляется к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также вложения ипотеки, связанной с такими документами.
  3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено не более чем на три месяца, или от него можно отказаться с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ция 23. Чтобы право, установленное договором, было поддержано в процедуре банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена во время непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, установление права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комиссии по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедурах принудительного урегулирования долга, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, он будет считаться, что касается применения разделов 20 и 23, как никогда не введенный.

S ec ция 25. Если документ неправильно внесен в Земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель после его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

  1. , что приобретатель впоследствии зарегистрированного права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
  2. , что в случае передачи приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
  3. , что, если бы приоритет права приобретателя был уступлен, его убытки существенно превысили бы убытки другой стороны или что это привело бы к значительному беспорядку среди прав, зарегистрированных позже, если бы право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec ция 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул является производным от недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и которое действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое относится к случаям, когда арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, либо если в отношении этой стороны были предприняты расторжение договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, недействителен по причине меньшинства или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г. о контрактах.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен, и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация права, которое он устанавливает, не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec ция 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу через тридцать лет после регистрации платы, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Однако это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, целевых фондов или фондов при условии, что до истечения срока регистрации ипотечного сбора имеется зарегистрированное уведомление от Совета.

Регистрация индоссамента в ранее зарегистрированном документе не должна прерывать срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит явно выраженного возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекратится в любом случае до трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты — задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации прекращается через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передается по ипотеке. Для производства по аресту и предварительного судебного запрета действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения указанного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32. Земельный сбор удаляется из земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он утратил силу или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положением первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и, если это определено Министерством, когда документ выдается государственному банку или аналогичному учреждению.

Невзирая на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см.раздел 53 зарегистрирован как доказательство того, что обвинение истекло.

Если доказательств, для которых запрашивается регистрация, недостаточно, чтобы разрешить удаление сбора, в регистрации должно быть отказано.

S ec ция 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных правообладателей в течение двух месяцев.Если такие держатели не заявляют, обвинение снимается.

Любое обвинение, которому больше двадцати лет, может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен направить запрос об удалении претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по шахтам должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

C h a p t er 4. Регистрация, которая не распространяется на землю.

S ec ция 33. (Утратил силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно в зависимости от обстоятельств, и если иное не предусмотрено правилами, изданными в соответствии с разделом 38.

Соответственно применяются положения разделов 20, 21 и 23-32 а. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге. .

За регистрацию, запись или запись в Реестре заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате сборов за услуги.

S ec ция 34a. Что касается залогового залога, регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издать постановления об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издавать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда вложения доходов и решения не делать вложения должны регистрироваться в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона о принудительном исполнении. . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не должны регистрироваться.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не вложения вложений, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Регистр заложенного движимого имущества по собственной инициативе аннулирует регистрацию вложения доходов по истечении срока вложения.Записи о решениях об отказе от вложений удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения о сроках удаления.

C h a p t er 5. Различные положения.

S ec tion 35. Любой, кто не по своей вине понес убытки из-за ошибки в регистрации, имеет право на возмещение убытков от государства при условии, что причиной таких убытков является:

  1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
  2. документ в соответствии с разделом 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
  3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении пункта а) первого абзаца обвинение, которое в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотеки, считается равносильно ошибке при регистрации.

S ec ция 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную по соглашению.

S ec ция 37. При исчислении сроков в соответствии с настоящим Законом применяются положения Закона о судах.

Когда срок исчисляется с момента регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec ция 38. Министерство может издать дополнительные правила, касающиеся организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также процедуры регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать постановления, которые оно считает необходимыми для реализации Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Когда кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет о себе как собственник, может таким образом получить зарегистрированный титул, если только он или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос ко всем потенциальным владельцам с просьбой выступить в срок не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для дорожных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездному органу или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет собственником. Это соответственно применяется, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор обнаружит, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38c. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является владельцем, должно сделать это вероятным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос ко всем потенциальным владельцам с просьбой выступить в срок не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 39. Применяются следующие переходные положения:

  1. — — —
  2. В отношении разбирательств, указанных в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения статей 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
  3. — — —
  4. Король может установить положения, согласно которым некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения отменяются: — — —

S ec ция 41. В другие законы внести следующие изменения: — — —

S ec ция 42. Когда в законе содержится ссылка на положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.

S ec ция 43. Настоящий Закон вступает в силу 1 января 1936 года.

Страница не найдена | MIT

Перейти к содержанию ↓
  • Образование
  • Исследование
  • Инновации
  • Прием + помощь
  • Студенческая жизнь
  • Новости
  • Выпускников
  • О MIT
  • Подробнее ↓
    • Прием + помощь
    • Студенческая жизнь
    • Новости
    • Выпускников
    • О MIT
Меню ↓ Поиск Меню Ой, похоже, мы не смогли найти то, что вы искали!
Попробуйте поискать что-нибудь еще! Что вы ищете? Увидеть больше результатов

Предложения или отзывы?

.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*