Офисная недвижимость это: Виды офисной недвижимости, аналитический обзор 2017 г

Содержание

Коммерческая недвижимость — что это такое?

Наверняка каждый из нас хотя бы раз в своей жизни слышал такой термин, как коммерческая недвижимость. Но, к сожалению, некоторые имеют искаженное понятие относительно данного явления. Наиболее распространенное заблуждение – включение в разряд коммерческой недвижимости квартир, домов, коттеджей и особняков, используемых для дальнейшей перепродажи с целью получения финансовой выгоды. На самом же деле коммерческая недвижимость не имеет никакого отношения к площадям, предназначенным для постоянного проживания людей. Проще говоря, коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда для открытия гостиниц, кафе, ресторанов, офисных помещений, магазинов и прочих бизнес-проектов.

Условно коммерческая недвижимость может быть разделена на шесть групп, к каждой из которых относятся те или иные объекты. Рассмотрим вкратце все элементы данной структуры:

  • Коммерческая недвижимость свободного назначения. Это название вовсе не значит, что здесь может быть все что угодно. К представленной группе необходимо отнести такие объекты, как спортивные комплексы, кафе, бары, рестораны, отели и гостиницы. Проще говоря, имеется в виду сфера обслуживания людей.
  • Коммерческая недвижимость под розничную торговлю. Здесь какие-либо пояснения излишни, так как каждый понимает, о чем идет речь – торгово-развлекательные центры, магазины, аптеки, автосалоны и т.д. То есть, все, что связано с розничной продажей чего-либо.
  • Коммерческая недвижимость офисной категории. Здесь могут учитываться как специализированные офисные центры с множеством собственников и арендаторов, так и отдельные здания, принадлежащие одной компании.
  • Индустриальная коммерческая недвижимость. Производственные площади заводов и предприятий, а также склады относятся именно к данной группе.
  • Есть в тематике коммерческой недвижимости одно исключение, имеющее отношение к проживанию людей.
    Речь идет об апартаментах, многоквартирных домах и съемной недвижимости (например, аренда на сутки).
  • Социальная коммерческая недвижимость – в этой категории учитываются медицинские центры, аэропорты, вокзалы и прочие важные для населения объекты.

Главное отличие коммерческой недвижимости от жилой заключается в том, что многие владельцы бизнеса предпочитают брать площади в аренду, а не покупать их. Причин может быть несколько. Это и дороговизна, и постоянные поиски более удачного расположения торговых площадей, и нежелание бизнесмена осуществлять серьезные финансовые траты, обременяя себя имуществом. Все это оказывает влияние на рынок, следовательно, коммерческая недвижимость с точки зрения покупки и аренды имеет свою специфику. Обычному человеку порой очень и очень трудно разобраться в тонкостях подобного вопроса, поэтому достаточно часто встречаются случаи обмана или неисполнения обязательств арендодателей коммерческой недвижимости перед арендаторами.

Избежать этого поможет профессиональный подход, который предоставляют опытные риэлторы. Не стоит забывать и о том, что в распоряжении таких людей имеется внушительная база недвижимости, которая значительно облегчит процесс поиска подходящего варианта.

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

виды и особенности аренды …

Одним из самых востребованных видов недвижимости на предмет покупки или аренды сегодня является офисная. Предложений на рынке очень много, а поскольку объекты часто имеют очень существенные отличия в технических и эксплуатационных характеристиках, то их стали разделять на виды. Они могут быть полупрофессиональными, профессиональными и квартирными, но сегодня для деления офисов на виды все чаще используют более подробную буквенную классификацию.

Офисы самого высокого класса имеют кодировку A, B и C, они относятся к профессиональным. Буква D означает, что помещения по классу относятся к полупрофессиональным, часто они находятся в зданиях нежилого фонда. Конечно, демонтаж сооружений там пока не ведется, но это здания, которые нуждаются в очень хорошем ремонте или реконструкции. И, наконец, класс E – это самый бюджетный вариант, представляет собой обычные квартиры и даже полуподвальные помещения.

От класса существенно зависит величина арендной платы, поэтому каждый потенциальный арендатор должен ориентироваться в этом вопросе, если не хочет переплачивать. Тогда он сможет определить, соответствует ли цена аренды офиса, который он планирует снимать, его классу или нет. Если он представляет собой обычную квартиру на первом этаже в спальном районе, а за его аренду просят как за помещение в бизнес-центре, то лучше отказаться от такой сделки.

Классификация офисов: что нужно знать арендатору

Процесс поиска подходящего офиса – это не аренда автовышки на пару часов, ведь помещение должно соответствовать специфике компании, быть удобным для сотрудников и привлекательным для клиентов на протяжении длительного времени.  

В зависимости от расположения, уровня оснащенности и ремонта, степени комфорта и безопасности офисы разделяют на пять классов:

  • «A»  – элитные офисные здания в новых бизнес-центрах, возведенных в престижных районах, преимущественно в центре;  
  • «B» – те же здания, что и класса A, только после нескольких лет эксплуатации, но они находятся практически в идеальном состоянии;  
  • «C» –  офисные комплексы из реконструированных помещений, зданий НИИ, могут располагаться не на центральных улицах;   
  • «D»  – под офисы переоборудуют старые здания, нуждающиеся в капитальном ремонте и современных системах жизнеобеспечения;
  • «E» –  не приспособленные для коммерческой деятельности полуподвалы или обычные квартиры – самый дешевый вариант.  

Знание особенностей каждого вида помещений поможет сделать правильный выбор и не переплатить! Успехов в работе на новом месте! 

Коммерческая недвижимость — что это такое и какая она бывает

Многие клиенты риелторов, желающие инвестировать деньги, а не купить себе квартиру, не знают, что такое коммерческая недвижимость. Поэтому они не задумываются, что для вложения денег можно выбрать не только обычную студию или однушку под сдачу, а, например, офис или магазин. Поговорим о том, что входит в коммерческую недвижимость и выгодно ли ее покупать.

Определение

Что означает «коммерческая недвижимость»? Это сборный термин, под которым понимаются любые объекты недвижимости, где не могут на постоянной основе проживать люди. Наиболее очевидные примеры: кафе, ресторан, офис, магазин, гостиница и т. д.

Опытные риелторы выделяют следующие виды коммерческой недвижимости:

  • Помещение свободного назначения, которое можно использовать для любой цели. В них обычно устраивают спорткомплексы, бары, отели и другие объекты сферы обслуживания.
  • Под розничную торговлю. Они предназначены для различных магазинов, салонов, аптек.
  • Офисные. К этой категории относятся как крупные офисные центры, где находится множество представительств разных компаний, так и здания с одним собственником — какой-нибудь крупной корпорацией.
  • Индустриальные. К этой разновидности относятся различные производственные объекты, а также складские помещения.
  • Социальные. Больницы, медицинские центры, аэропорты, вокзалы — это далеко не все категории объектов, что относятся к коммерческой недвижимости социального назначения. Объединяет данные здания одно: они важны не для отдельного человека или компании, а для функционирования общества, поддержки населения страны.
  • Апартаменты. О них мы уже рассказывали. Это условно жилая недвижимость. Обычно такие «квартиры» сдаются на сутки, но бывает, что люди в них живут постоянно.
    Правда, сделать прописку в апартаментах проблемно.

У каждого типа свои особенности, но практически все они довольно прибыльны и оправдывают вложения в долгосрочной перспективе. Но, если вы хотите инвестировать в подобные объекты, нужно помнить, что управлять такими квадратными метрами нужно иначе, нежели обычной квартирой.

Какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать? Все зависит от ваших ожиданий: бюджета, планируемых сроков окупаемости, ценностей. Однако многие сходятся на том, что наиболее простой и дешевый вариант — складское помещение. Оно требует минимум обслуживания, стоит недорого и всегда востребовано.

Особый вид коммерческой недвижимости

Отдельно стоит сказать о площадях свободного назначения. Они хороши тем, что в законе не прописано инструкций о том, что именно в них должно располагаться. Это означает, что правила устанавливает владелец.

Преимущества такой недвижимости:

  • Универсальность. Нет ограничений, значит, помещение легче сдать, ведь там может находиться практически любой объект.
  • Оснащенность. Обычно помещения свободного назначения уже имеют все необходимые коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, отопление).
  • Большой спрос. Относительная свобода действий и возможность договориться с владельцем о тонкостях использования помещений привлекает арендаторов.

Именно поэтому многие инвесторы рассматривают в первую очередь помещения свободного назначения.

Коммерческая и жилая: в чем разница?

Многие спрашивают: что выгоднее — коммерческая или жилая недвижимость? Все зависит от ваших целей. Если вы хотите приобрести жилье для своей семьи, конечно, выгоднее потратить деньги на обычную квартиру. Инвесторам же нужны апартаменты. А вообще, вопрос выгоды обычно возникает, когда речь идет о коммерческой недвижимости, потому что использование ее для систематического получения прибыли — это нормальная практика. Более того, это одно из свойств таких объектов. Их покупают, чтобы вести предпринимательскую деятельность.

Другие моменты, которые отличают коммерческие объекты от жилых:

  • Их обычно сдают или перепродают — это наиболее выгодный вариант владения. Аренда дает производителю, продавцу продукта или тому, кто оказывает услуги, мобильность, а владельцу здания — возможность спокойно зарабатывать.
  • В них часто большие коммунальные платежи. Это обусловлено тем, что квадратные метры покупаются для получения прибыли, а значит, с владельца можно спросить больше.
  • Налоги на недвижимость рассчитываются в зависимости от владельца — физического или юридического лица и т. д. Кстати, ипотека под коммерческую недвижимость тоже бывает, но проценты чаще всего весьма высоки.

Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость? Определенно да. Но многое зависит от объекта. Важно, где находится будущий магазин, удобно ли он расположен, нет ли рядом мест, которые могут негативно повлиять на бизнес.

Не забывайте, что COVID-19 сильно изменил подходы к бизнесу. Многие виды коммерческой недвижимости стали просто не нужны. Например, все больше людей перебираются из офисов в собственные квартиры. И работодателям выгодна такая схема, ведь они могут освободить пустые помещения и не тратиться на аренду. Поэтому, прежде чем выбирать объект, обдумайте, кому именно и для каких целей вы будете его сдавать.

Если у вас значительный капитал, который вы хотите вложить на длительный срок, то выгоднее купить не квартиру под аренду, а коммерческую недвижимость. В ее покупке и обслуживании есть различные тонкости, но выгодный договор с арендатором оправдает все сложности. Главное — правильно выбрать объект.

что это такое, отличия от жилой, виды, налогообложение

Помещения, которые не предназначены для жилья, и эксплуатируются для получения выгоды (прибыли), называются коммерческими. Спрос на объекты подобного назначения стремительно растет, в особенности в мегаполисах. Это и лежит в основе динамичного развития рынка коммерческой недвижимости. Подробно о подобных объектах предлагаем узнать далее.

Понятие и объекты коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость (КН) – это недвижимость, которая используется юридическими и физическими лицами для извлечения прибыли, например, в торговой или производственной деятельности. К таковым объектам можно отнести:

  • торговые центры и магазины;
  • гаражи, автомойки и автосалоны;
  • рестораны и кафе;
  • гостиницы и хостелы;
  • бизнес центры и офисы и проч.

К КН можно отнеси жилые помещения, которые постоянно используются собственником для сдачи в аренду, например, посуточно, и получения прибыли.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Если тип торговых центров и гостиниц легко определить, то с некоторыми объектами определиться сложно. Например, это многоквартирные дома. Чтобы это сделать, стоит выделить отличия коммерческой от жилой недвижимости:

  • Тип эксплуатации. Многоквартирные дома являются апартаментами, поэтому их относят к коммерческой недвижимости, но вместе с тем каждая отдельная квартира относится к жилому фонду. Дом считается коммерческой до момента, когда передается в эксплуатацию после строительства. Так, когда все квартиры реализуются, объект считается уже некоммерческой недвижимостью.
  • Купля-продажа. Коммерческая недвижимость редко покупается, то есть она часто арендуется. Например, квартиры или загородные дома покупатели часто желают получить в полную собственность, то есть приобрести, а вот офисы или магазины часто берутся в аренду. Это обусловлено тем, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость, ведь в дальнейшем она будет приносить прибыль. К тому же многие предприниматели не желают обременять себя лишними обязательствами, поскольку арендуя помещения, они могут в любой момент закрыть свой бизнес или перенести в другой более рентабельный район.

Подробнее о продаже коммерческой недвижимости читайте тут.

  • Постоянная прибыль. Коммерческий объект должен постоянно приносить прибыль. Так, если один раз на несколько месяцев сдать свою квартиру в аренду, она не будет считаться коммерческой, а вот если заниматься такой деятельностью постоянно, она будет считаться нежилой и получит статус апартаментов.
  • Окупаемость. Недвижимость жилого фонда не окупается, а вот при покупке или аренде кафе или автосалона через определенный промежуток времени (как правило, 5-7 лет) можно покрыть свои расходы, а затем получить доход.

Так, в отличие от объектов жилого фонда, КН должна окупиться и приносить доход.

5 групп коммерческой недвижимости

Согласно тому, как используется КН, она может относиться к одному из пяти условных групп, с которыми можно ознакомиться в следующей таблице:

Тип КН Применение КН
Свободного назначения К таковой КН относят те объекты, которые используются в сфере обслуживания, причем нет строгих ограничений. Например, это могут быть спортивные комплексы, бары, кафе, рестораны, гостиничные объекты разных видов.
Торговый Из названия данной группы ясно, что к ней относят те объекты, на которых осуществляется торговая деятельность. Таковыми являются магазины, торговые центры, аптеки, автосалоны и проч.
Офисный Очевидно, что это недвижимость, которая сдается в аренду в качестве офисного помещения. Она может принадлежать как одному, так и нескольким лицам.
Индустриальный К этому типу относят объекты, на которых ведется производственная деятельность. Например, это могут быть заводы, предприятия или склады.
Социальный Такой считается недвижимость, на которой осуществляется социальная деятельность. К примеру, это вокзалы, аэропорты, центры медпомощи.

Стоимость

Квадратный метр КН выше квадратного метра объектов жилого фонда, даже если они расположены в одном районе. Как было указано, это связано с будущим доходом. При этом стоимость определяется исходя из различных параметров:

  • площади;
  • места расположения;
  • состояния помещения;
  • окружающей инфраструктуры.

Это основные параметры, но при этом возможны и другие, например, вход в помещение. Так, если офисный центр расположен в центральном районе, но вход в здание находится не на оживленной улице, а во дворе, его стоимость будет ниже аналогичного центра, вход которого расположен на центральной улице или проезжей части.

При определении стоимости, по которой помещение будет продаваться или отдаваться в аренду, важную роль также играет потенциальный доход. К примеру, если рассматриваются складские помещения, цена будет определяться не только исходя из площади и места расположения, но и удобства подъездных путей, ведущих к складу, близости магистралей (автомобильных, железнодорожных).

Каждому типу коммерческого объекта, помимо классических параметров, свойственны индивидуальные критерии, которые будут влиять на стоимость.

Налогообложение

Налогооблагаемая база определяется в зависимости от рыночной стоимости КН, причем налоги могут быть как федеральными, так и местными, а ставки – фиксированными или переменными, то есть меняться из года в год исходя из состояния местного бюджета. При этом во внимание стоит принять следующие особенности:

  • Когда владелец КН имеет статус юридического лица, ставка на имущество определяется согласно соответствующему закону представительного органа субъекта РФ, где и находится сама недвижимость. В любом случае, она не может быть больше 2,2%. Это лимит актуален для всех субъектов РФ.

Когда ИП уплачивают налог на прибыль физических лиц, они могут уменьшить доходную сумму, с которой уплачивается налог, на сумму, которая была израсходована в связи с коммерческой деятельностью. Расходы могут также касаться и использования объекта коммерческой недвижимости. Чтобы это стало возможным, необходимо документально обосновать все расходы.

  • Когда покупатель КН является физическим лицом, он оплачивает наименьший налог из полученных доходов – НДФЛ по ставке в 13%.
  • Если право владения КН переходит от продавца к покупателю, данная операция попадает под понятие реализации (согласно ст. 39 Налогового Кодекса РФ), поэтому будет облагаться НДС. Часто встречаются ситуации, когда имущество вносится в создаваемое ООО, а в дальнейшем выводится из него. В этом случае НДС не уплачивается.
  • Если КН используется гражданами других стран, причем в деятельности, не связанной с РФ, налоговая ставка на их прибыль составляет 20%.

При оплате налога на КН возможны льготы, которые могут предоставляться по двум критериям:

  • категории налогоплательщика, например, если он социально незащищенный;
  • характеру имущества, например, государственному или муниципальному.

В любом случае стоит учесть, что к КН не применяется закон об имущественном налоговом вычете, ведь он распространяется только на объекты жилого фонда.

Экспертиза коммерческой недвижимости

Такая процедура проводится в разных случаях, включая:

  • оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
  • осуществление приватизации;
  • разрешение спорных моментов;
  • передача имущества в виде залога при оформлении кредита;
  • сдача имущества в аренду или доверительное управление;
  • оптимизация налогообложения;
  • перераспределение долей между собственниками и проч.

Если собственником имущества является физическое лицо, экспертиза потребуется при оформлении ипотечного кредита, составлении брачного договора, исполнении решения суда, разрешения наследственных споров и проч.

Чтобы провести экспертизу, предварительно потребуется собрать пакет документов, в который будут входить следующие бумаги:

  • Паспорт. Как правило, заказчик экспертизы и владелец объекта – разные лица, поэтому нужны паспортные данные обоих.
  • Правоустанавливающие документы, то есть те, которые подтверждают право собственности и отражают возможные обременения, например, договор аренды или залога.
  • Техническая документация. Таковой является кадастровый план участка, справка из БТИ, план с точными территориальными границами недвижимости, описание осуществляемых перепланировок и проч.

Сама процедура проводится поэтапно. Изначально ставится техническая задача и определяется необходимая степень детализации, а далее согласуется и оформляется договор между двумя сторонами – исполнителем и заказчиком экспертизы. Далее необходимо передать пакет документов, чтобы оценщики изучили объект и подготовили отчет. Заключительные действия – составление договора об обосновании оценки КН и сдача работы заказчику с оформлением акта сдачи-приема.

Видео: Рынок коммерческой недвижимости

Почему, несмотря на кризис, рынок КН начинает оживлять? Что учесть при покупке такой недвижимости? На эти вопросы ответят эксперты по КН в видео, которое вы найдете ниже:

Офисные объекты обычно делятся на три основные категории: класс A, класс B и класс C. Хотя для этих классификаций нет каких-либо всеобъемлющих правил, они обычно основаны на таких факторах качества, как возраст здания, удобства и эстетика.

  • Предыдущий слайд ◀ ︎ Следующий слайд ▶ ︎
  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

  • Офисы

    класса A предлагают первоклассные помещения общего пользования и удобства, включая высококачественную отделку, тренажерные залы, кафе или рестораны, крупные медиа-центры или конференц-залы и многое другое.

Офисное помещение класса А

Класс A — это самое красивое пространство на рынке.

Здания класса A, как правило, представляют собой либо новые застройки, либо объекты недвижимости, в которые в последние годы были внесены значительные улучшения и ремонт. Места общего пользования в здании будут иметь высококачественную отделку и удобства, такие как крытая парковка, фитнес-центры, зоны отдыха (лужайки для гольфа, бильярдные, спа-центр), почтовые отделения на территории, рестораны или кафетерии.

Эти здания также обычно удобно расположены либо в эпицентре центральных деловых районов, либо вдоль основных улиц, автомагистралей или транзитных центров.

Небоскребы в центре города и известные офисные городки обычно относятся к классу А.

Вот некоторые примеры офисных зданий класса А на основных субрынках Остина:

  • CBD: 210 West 7th, штаб-квартира Техасского университета Система
  • Северо-запад: 7700 Parmer, известные арендаторы включают eBay, Paypal, Google, EA, Fico и Oracle
  • Юго-запад: Терраса, где расположены компании Drilling Info, Broadcom, Bowman and Brooke и MedSpring

Поскольку помещения класса А являются самыми красивыми помещениями, они также требуют самых высоких арендных ставок.

Чтобы узнать, какие арендные ставки класса A в Остине, прочтите нашу статью Сколько стоит аренда офисных помещений в Остине, штат Техас?

Офисные помещения класса B

Как вы уже догадались, офисные здания класса B по качеству будут несколько ниже, чем класса A. Если вы — компания, которая хочет разместить офис в качественном здании, но не может или не желает платить высокие арендные ставки, то офисы класса B могут стать отличной альтернативой.

Эти здания можно найти в крупных коммерческих районах, но чаще всего в пригородах.Возраст является общим фактором, влияющим на то, что здание считается классом B, поскольку они обычно старше своих собратьев класса A. Часто офисное здание класса B изначально относилось к классу A, но было понижено в рейтинге из-за возраста и ухудшения состояния.

Эти объекты обычно имеют хорошие удобства, управляющие компании и арендаторов, и их можно даже привести в соответствие со стандартами класса А с помощью ремонта мест общего пользования и улучшения удобств.

Арендные ставки для зданий класса B обычно ниже, чем для зданий класса A.Сами здания обычно считаются средними, а арендные ставки, которые они получают, средними для своих рынков.

Примеры офисных зданий класса B в районе Остина:

  • CBD: 800 Brazos, хотя большинство объектов недвижимости в CBD считаются классом A, есть несколько башен, которые на самом деле являются вариантами класса B.
  • Северо-запад: 3305 Steck
  • Юго-запад: Плаза 290

Офисные помещения класса C

Если вы компания, которая ищет функциональное пространство по ценам ниже рыночных, или если вы инвестор, заинтересованный в возможности перепланировки, то вам могут подойти здания класса C.

Объекты класса C обычно очень устаревшие, с минимальными удобствами и расположены в менее привлекательных местах. Эти объекты недвижимости иногда медленно сдаются в аренду и заняты арендаторами, которым требуются недорогие офисные помещения.

Офисы

класса C также могут понравиться небольшим начинающим арендаторам, поскольку они позволяют им направлять большую часть своих финансовых ресурсов на рост, сохраняя при этом достаточную крышу над головой.

Примеры офисных зданий этого типа в районе Остина:

  • Площадь Конгресса
  • Здание Вона по адресу 807 Brazos Street,
  • 8100 Кэмерон Роуд

Типы офисных помещений

Помимо качества, офисные помещения также можно разделить на разные типы.Некоторые из этих типов включают:

Кабинки и частные офисы — одна из ключевых особенностей традиционных офисных помещений.

Традиционные офисные помещения

Традиционные офисные помещения — самый традиционный способ ведения жилищного бизнеса. Такое пространство будет обладать всеми привычными особенностями, которые можно ожидать найти. Типичные традиционные помещения могут включать:

  • Приемная
  • Личный кабинет (а)
  • Открытая площадка для боксов
  • Конференц-залы
  • Комната отдыха и / или типография
  • Почтовый отдел

В офисах такого типа сотрудники обычно работают в кабинете или помещении в стиле «стойла», а менеджеры, руководители и руководители будут в частных встроенных офисах.

Этот тип макета часто встречается в юридических фирмах, бухгалтерских фирмах и профессиональных службах. Хотя, возможно, эти фирмы отходят от традиционной планировки.

Креативное офисное пространство

Креативное офисное пространство — это растущая тенденция в офисной среде. Ключевые идентификаторы включают:

  • Открытые планы этажей, с минимальными частными офисами и без кабинок. Вместо этого на открытых площадках полно рабочих мест с низкими стенами или столов.
  • Конструктивные особенности часто включают такие аспекты, как открытые потолки с открытыми воздуховодами или открытые бетонные полы.
  • Пространства для совместной работы, включая конференц-залы и групповые рабочие места по всему офису.
  • Часто творческие офисы включают удобства, такие как большая кухня и комнаты отдыха, игровые комнаты и даже зоны отдыха. Эти области предназначены для поощрения сотрудничества между сотрудниками и стимулирования творчества.

Креативные офисные помещения можно найти во всех трех классах зданий. Нередко можно найти один или два этажа здания класса А, предназначенные для открытой творческой среды.Также многие инвестиционные группы захватили доступные здания класса C, отремонтировали их и выпустили целые здания исключительно творческих офисов.

Креативные офисные помещения предназначены для предприятий любых форм и размеров. Поскольку эта форма офиса становится все более популярной, этот стиль привлекает не только технические и рекламные компании, но и становится все более популярным среди крупных корпоративных компаний, включая группы недвижимости, юридические фирмы и поставщиков финансовых услуг.

Capital Factory недавно отремонтировали свои офисы в центре Остина, чтобы быть в курсе последних тенденций коворкинга.

Коворкинг

Коворкинг — это концепция офиса, которая предлагает арендуемые офисные помещения или столы для небольших начинающих компаний и предпринимателей, хотя многие традиционные предприятия также входят в тенденцию коворкинга. С ростом самозанятости (40 процентов рабочей силы США к 2020 году) многие фрилансеры ищут альтернативные варианты удовлетворения своих потребностей в офисных помещениях.

Читать сейчас: Коворкинг в Остине, Техас: ведущие компании, цены и тенденции, 3 квартал 2018 г. Eagle’s Nest

Коворкинг-офисы приобретают форму нового судейского опыта.Открытая площадка, которая способствует сотрудничеству, социальной синергии и подробному деловому взаимодействию. В идеале, эта форма предоставления услуг будет привлекать физическое или юридическое лицо, которое не желает или не может оплачивать рыночные ставки премиум-класса за коммерческое пространство, не имеет гибкости для заключения договора аренды и / или ищет пространство, которое будет продлено. ежемесячно.

Коворкинг предлагает множество преимуществ. В финансовом отношении вы избегаете чрезмерных первоначальных затрат, обычно связанных с договорами аренды.Коворкинг обычно сдается помесячно, в то время как некоторые поставщики предлагают аренду от недели к неделе или от дня к дню в зависимости от наличия. Затраты на коворкинг включены в стоимость: коммунальные услуги, расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM), страхование и другие расходы включены в соглашение, поэтому вам не придется обременять себя множеством тонкостей традиционной аренды коммерческого офиса.

В целом, коворкинг-офисное пространство способствует более расслабленной офисной среде, которая способствует компаниям, ищущим гибкие условия и современную рабочую среду для совместной работы.

WeWork и Capital Factory — два ярких примера коворкинга и инкубаторов, доступных в Остине.

Представительские люксы

Executive Suite — более традиционная версия коворкинг-пространств. Аренда представительского люкса дает вам много тех же преимуществ, что и пространство для совместной работы, включая меньший размер аренды в желаемых областях и гибкость сроков.

Это была оригинальная альтернатива работе из дома или в кафе. Часто арендованный небольшими юридическими фирмами и другими фирмами по оказанию профессиональных услуг или командами удаленных продаж, административный пакет предоставляет малому бизнесу авторитет профессионального офисного помещения, а также преимущества, предоставляемые таким пространством, в том числе:

  • Администратор или система обработки вызовов для управления входящими телефонными звонками
  • Конференц-залы для встреч с клиентами или членами команды
  • Рабочий почтовый адрес для доставки почты
  • Принтеры и копировальные машины
  • Личный кабинет (а)

Несколько ярких примеров представительских апартаментов в Остине включают Regus и Intelligent Office.

Flex Space

Flex space — это тип офиса, в котором арендатор, занимающий производственное пространство, также имеет офисные помещения, встроенные в здание. Такое пространство предназначено для арендаторов, которым необходимо иметь под одной крышей как начальную, так и конечную часть своего бизнеса, от склада и / или распределения до продаж, бухгалтерского учета и управления.

Здания

Flex позволяют создать тот стиль офисного пространства, в котором вы больше всего нуждаетесь, будь то традиционные офисные помещения, творческие помещения или даже элитные выставочные залы.Наличие административной части бизнеса рядом с центральными операциями имеет свои преимущества, поскольку руководители и менеджеры могут контролировать повседневные операции производства, обработки, отгрузки, а также исследований и разработок. Flex space также имеет финансовое преимущество за счет консолидации расходов на недвижимость.

Традиционные промышленные помещения будут использовать около 95% квадратных футов для центральных бизнес-операций, а оставшиеся 5% предназначены для небольших офисных помещений или приемных.В гибком пространстве это соотношение составляет от 70-75% производственных площадей до 25-30% офисных площадей.

Примеры гибкого пространства в Остине:

Что дальше?

Наем брокера, представляющего арендаторов, поможет вам определить, какой тип офисного помещения подходит для вашей компании. Узнайте больше о том, как наем представителя арендатора может помочь вам в поиске офисного помещения, в нашей статье 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

Или продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как найти подходящее для вас офисное помещение.Вот несколько статей, рекомендуемых для продолжения изучения:

Типы коммерческой недвижимости

Коммерческую недвижимость можно разделить на несколько категорий. На высоком уровне, когда люди думают о различных типах коммерческой недвижимости, они обычно думают о торговых центрах, офисных зданиях или складах. Но индустрия коммерческой недвижимости гораздо точнее определяет типы собственности. Ниже приведен список различных типов коммерческой недвижимости с описанием того, как обычно определяется каждая категория.

Кабинет

Классификация. Офисные здания обычно условно сгруппированы в одну из трех категорий: класс A, класс B или класс C. Все эти классификации относительны и во многом зависят от контекста. Здания класса А считаются лучшими из лучших по конструкции и расположению. Недвижимость класса B может иметь высококачественное строительство, но с менее желательным местоположением. А класс C — это в основном все остальное.

Центральный деловой район (CBD). Офисные здания, расположенные в центральном деловом районе, находятся в самом центре города. В больших городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк, и в некоторых городах среднего размера, таких как Орландо или Джексонвилл, эти здания будут включать многоэтажные дома, расположенные в центре города.

Пригородные офисные здания. Эта классификация офисных помещений обычно включает средние здания площадью 80 000–400 000 квадратных футов, расположенные за пределами центра города. В городах также часто есть пригородные офисные парки, которые объединяют несколько разных зданий средней этажности в студенческий городок.

Промышленное

Тяжелое производство. Эта категория промышленной собственности действительно является категорией особого использования, к которой может относиться большинство крупных производителей. Эти типы собственности в значительной степени адаптированы к оборудованию для конечного пользователя и обычно требуют значительного ремонта, чтобы перепрофилировать для другого арендатора.

Светильник в сборе. Эти конструкции намного проще, чем упомянутые выше, тяжелые технологические свойства, и, как правило, их легко перенастроить.Типичное использование включает хранение, сборку продукта и офисные помещения.

Гибкий склад. Flex space — это промышленная собственность, которую можно легко преобразовать, и обычно она включает как промышленные, так и офисные помещения.

Оптовый склад. Эти объекты недвижимости очень большие, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов. Часто эти свойства используются для регионального распределения продуктов и требуют легкого доступа грузовиков, въезжающих и выезжающих из систем автомагистралей.

Розничная торговля

Стрип-центр. Стрип-центры — это небольшие торговые объекты, которые могут содержать или не содержать якорных арендаторов. Якорный арендатор — это просто более крупный розничный арендатор, который обычно привлекает клиентов в недвижимость. Примерами якорных арендаторов являются Wal-Mart, Publix или Home Depot. Стрип-центры, как правило, содержат множество небольших розничных магазинов, таких как китайские рестораны, химчистки, маникюрные салоны и т. Д.

Общественный торговый центр. Общественные торговые центры обычно занимают площадь от 150 000 до 350 000 квадратных футов.Несколько якорей занимают общественные центры, такие как продуктовые магазины и аптеки. Кроме того, в общественном торговом центре часто можно найти один или несколько ресторанов.

Центр питания. Электроцентр обычно имеет несколько небольших розничных магазинов, но отличается наличием нескольких крупных розничных магазинов коробок, таких как Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy и т. Д. Каждый крупный розничный торговец обычно занимает от 30 000 до 200 000 квадратных футов, и эти торговые центры обычно содержат несколько участков.

Regional Mall. Торговые центры имеют площадь от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов и обычно имеют несколько якорных арендаторов, таких как универмаги или крупные розничные магазины, такие как Barnes & Noble или Best Buy.

Исходящая посылка. Большинство крупных торговых центров содержат один или несколько земельных участков, которые представляют собой земельные участки, отведенные для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

Многоквартирный дом

Garden Apartments. Пригородные садовые квартиры начали появляться в 1960-х и 1970-х годах, когда молодые люди переезжали из городских центров в пригород.Квартиры с садом обычно 3-4 этажа, 50-400 квартир, без лифта и наземной парковки.

Midrise Apartments. Эти свойства обычно 5-9 этажей, от 30 до 110 квартир, есть лифт. Они часто строятся в городских местах засыпки.

Highrise Apartments Highrise Квартиры можно найти на более крупных рынках, обычно насчитывается более 100 квартир, и ими управляют профессионально.

Гостиницы

Гостиницы с полным спектром услуг. Отели с полным спектром услуг, как правило, расположены в центральных деловых районах или туристических районах и включают в себя такие известные бренды, как Four Seasons, Marriott или Ritz Carlton.

Гостиницы с ограниченным сервисом. Гостиницы с ограниченным сервисом обычно представляют собой бутик-отели. Эти отели меньше по размеру и обычно не предоставляют таких удобств, как обслуживание номеров, собственные рестораны или конференц-залы.

Гостиницы длительного проживания. В этих отелях есть большие комнаты, маленькие кухни и они предназначены для людей, останавливающихся на неделю и более.

Земля

Гринфилд Лэнд. «Зеленая земля» относится к незастроенным землям, таким как ферма или пастбище.

Земля под засыпку. Земля под застройку находится в городе, обычно уже застроена, но сейчас пуста.

Браунфилд Лэнд. Коричневые поля — это земельные участки, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей, но теперь доступны для повторного использования. Эти свойства обычно ухудшаются с точки зрения окружающей среды.

Специального назначения

Вышеуказанные категории недвижимости охватывают основные виды коммерческой недвижимости.Однако инвесторы строят и владеют множеством других видов коммерческой недвижимости. Примеры коммерческой недвижимости специального назначения включают складские помещения, автомойки, тематические парки, боулинг, пристань для яхт, театры, похоронные бюро, общественные центры, дома престарелых и церкви.

6 типов коммерческой недвижимости и секторов недвижимости | VTS

Аманда Марш

Основатель, Buzzmaestro

Первый шаг любой успешной карьеры в сфере коммерческой недвижимости — это изучение типов секторов, составляющих коммерческую недвижимость, которая определяется как объекты, которые могут приносить прибыль за счет капитала. прибыль или доход от аренды.Хотя вы, возможно, знаете основы, каждый сектор включает в себя различные типы собственности.

1. Офисные

Офисные здания обычно делятся на два типа: городские и пригородные. Городские офисные здания встречаются в городах и включают в себя небоскребы и многоэтажные дома — некоторые из них могут занимать площадь в несколько миллионов квадратных футов. Загородные офисные здания обычно меньше по размеру и иногда сгруппированы в офисные парки.

Офисные здания могут быть многоквартирными или одинарными, и многие из них построены по индивидуальному заказу.Они также делятся на три уровня: , класс A, , , класс B, и , класс C, . Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA) поясняет:

Офис класса A

Самые престижные здания конкурируют за пользователей офисов высшего класса с арендной платой выше средней для этого района. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Офис класса B

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей, с арендной платой в среднем диапазоне для данного района.Отделка зданий для этого района удовлетворительна. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Офис класса C

Здания, конкурирующие за арендаторов, нуждаются в функциональных помещениях с арендной платой ниже средней для данной площади.

Медицинские офисные здания являются специализированным подсектором в этом пространстве.

Узнайте больше о 3 классах офисных зданий.

2.Розничная торговля

Розничная торговля включает в себя объекты розничной торговли и рестораны, которые мы часто посещаем. Они могут быть многопользовательскими (часто с якорем или ведущим арендатором, который служит для привлечения трафика к объекту) или одноразовыми автономными зданиями.

Сектор розничной торговли сложен, поскольку тип торгового центра — например, региональный торговый центр, общественный центр, торговый центр или центр электроснабжения — определяется многими показателями, включая размер, концепцию, типы и количество арендаторов, и торговая площадь.

Одноквартирные здания, с которыми вы можете столкнуться, включают в себя большие бокс-центры (обычно с национальной сетью, такой как Target, Walmart, Best Buy или Dick’s Sporting Goods) или площадочные площадки (одноквартирные здания в торговом центре, часто в банке, ресторан или аптека).

Узнайте больше о 7 типах торговой недвижимости.

3. Промышленные

Промышленные здания предназначены для различных арендаторов и в основном расположены за пределами городских районов, особенно вдоль основных транспортных маршрутов.Малоэтажные дома также можно объединить в индустриальные парки. Недвижимость подразделяется на четыре типа:

  • Тяжелое производство: Эти здания сильно индивидуализированы, и производители домашнего оборудования должны работать и производить товары и услуги.
  • Сборка светильника: Они не соответствуют индивидуальным требованиям и могут использоваться для сборки или хранения продукта.
  • Оптовый склад: Эти объекты, как правило, большие и используются как распределительные центры.
  • Flex industrial: Эти объекты включают как промышленные, так и офисные помещения.

Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР) объектов являются специализированным производством.

Узнайте больше о 8 типах промышленной недвижимости.

4. Многосемейный сектор

Многосемейный сектор охватывает все типы жилой недвижимости, за исключением односемейных, включая квартиры, кондоминиумы, кооперативы и таунхаусы. Как и офисные здания, многоквартирные дома часто подразделяются на класс A, класс B и класс C.

В частности, многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, делятся на несколько типов собственности. Фредди Мак разделил их на шесть разных блоков:

  • Высотное здание : здание с девятью или более этажами и по крайней мере одним лифтом.
  • Среднеэтажное здание : многоэтажное здание с лифтом, обычно в городской зоне.
  • Садовый стиль : Одно-, двух- или трехэтажный жилой комплекс, построенный в подобном саду, в пригороде, деревне или городе; в зданиях могут быть лифты, а могут и нет
  • Walk-up : четырех- или шестиэтажное здание без лифта.
  • Сообщество промышленных домов : Сообщество, в котором оператор сдает земельные участки в аренду владельцам промышленных домов.
  • Жилье специального назначения : Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенного сегмента населения, включая жилье для студентов, жилье для пожилых людей и субсидируемое жилье (с низким доходом или с особыми потребностями).

5. Гостиница

Гостиничный сектор охватывает учреждения, предоставляющие проживание, питание и другие услуги для путешественников и туристов.Отели могут быть независимыми (бутик) или отмеченными флажками — последнее означает, что они являются частью крупной гостиничной сети, такой как Marriott или Sheraton. Real Capital Analytics делит их на шесть отдельных категорий:

  • Ограниченное обслуживание: Нет обслуживания номеров, ресторана на территории или консьержа.
  • Полный комплекс услуг : Включает обслуживание номеров и ресторан на территории отеля.
  • Бутик : расположен в городе или на курорте, имеет полный спектр услуг, не является частью национальной сети и имеет меньше номеров.
  • Казино : Имеет игровой компонент, например видеопокер или игровые автоматы.
  • Длительное пребывание : Ограниченное обслуживание с полностью оборудованными кухнями в номерах и более просторных номерах для длительного проживания.
  • Курорт : Большой участок земли с полным комплексом услуг, расположенный в типичном курортном месте (например, на Гавайях или Орландо), с прилегающим полем для гольфа, аквапарком или развлекательным центром.

6. Специальное назначение

Недвижимость специального назначения может принадлежать инвесторам в коммерческую недвижимость, но не относится ни к одному из упомянутых выше секторов.Например, парки развлечений, церкви, склады и боулинг являются объектами специального назначения.

Аманда Марш — основательница Buzzmaestro, фирмы, занимающейся написанием и редактированием деловых текстов. Она работала журналистом по коммерческой недвижимости более десяти лет, ее статьи были опубликованы в Bisnow, Commercial Property Executive, Multi-Housing News, Real Estate Weekly, журнале BOMA и других отраслевых изданиях.

Типы коммерческих зданий — Ассоциация сертифицированных инспекторов коммерческой собственности

Коммерческая недвижимость определяется как здание, строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли.Экскурсия по различным объектам недвижимости и их использование может помочь вам подготовить точную цену и разработать общую процедуру проверки вашей коммерческой недвижимости.

Ниже приведен список различных типов коммерческой недвижимости и их подкатегорий.

  1. Промышленные: Эти здания обычно имеют значительную площадь в квадратных футах, погрузочные площадки для грузовиков, несколько блоков HVAC и несколько точек распределения электроэнергии, легко доступную плоскую крышу и другие установленные элементы.Некоторые промышленные здания также могут иметь большие охлаждаемые помещения. Подкатегории включают:
    1. Производственный объект: Этот тип здания используется для производства товаров или материалов и классифицируется как предприятие тяжелого производства или предприятие легкой сборки . На предприятиях тяжелой промышленности, как правило, производятся сверхпрочные изделия, а также имеются крупногабаритные машины и оборудование. Эти объекты обычно ремонтируются и настраиваются под конкретных владельцев и арендаторов.Легкое сборочное предприятие обычно меньше и проще, чем тяжелое производственное предприятие. Эти предприятия также производят более мелкие товары.
    2. Склад: Этот тип здания используется для общего хранения и распределения товаров. Планировка, как правило, представляет собой открытое пространство, где потолки открываются во внутреннюю структуру крыши. Это помогает разместить высоко отдельно стоящие или установленные стоечные системы. Некоторые складские помещения могут быть специализированными грузовыми терминалами, где товары загружаются с одного грузовика на другой, и имеют меньшую площадь для хранения.
    3. Flex: Здание, которое объединяет более одного использования в одном помещении, считается гибкой коммерческой недвижимостью. Примером могут служить офисные помещения, совмещенные с легким производством. Определяющим фактором для этого типа недвижимости является количество офисных площадей. В гибких зданиях всегда больше офисных площадей, чем в других типах промышленных объектов.
  2. Розничная торговля: В этом типе собственности покупателям продаются товары и / или услуги.При осмотре такого объекта может быть оценена только одна единица или целый торговый комплекс. Большинство торговых площадей имеют просторные парковки и тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные конструкции. Подкатегории включают:
    1. Торговый центр: Этот тип торговых площадей представляет собой закрытый торговый центр, в котором есть много различных торговых точек, включая универмаги, фуд-корты и кинотеатры.
    2. Торговый центр: Этот тип собственности также часто называют торговыми центрами или торговыми центрами, и они могут сильно различаться по размеру и типу арендатора. Это открытые витрины, в которых под одной крышей или в пределах одного комплекса находится несколько единиц. Торговые центры часто являются домом для крупных магазинов (таких как Home Depot и Target), а также других небольших магазинов, ресторанов и мини-маркетов.
    3. Площадка: Площадка — это отдельное здание, обычно перед торговым центром или внутри него, и его виды деятельности часто включают сети быстрого питания, банки и рестораны.
  3. Офис: Коммерческий офис — это собственность, используемая бизнес-профессионалами, медицинскими и стоматологическими специалистами, техническими фирмами и другими. Стандартное офисное пространство разделено на отдельные комнаты и обычно включает в себя туалеты и, возможно, кухню в жилом стиле. Подкатегории включают:
    1. Офисное здание: Помещения этого типа рассчитаны на более высокую заполняемость и могут варьироваться по размеру от одноэтажного здания до многоэтажного.Он может содержать несколько электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а если в здании несколько уровней, то по крайней мере одну лестницу и, возможно, также лифт.
    2. Suite или Condominium: Эти строения обычно строятся с концепцией, согласно которой внешний вид, крыша и общие зоны обслуживаются владельцем или управляющим недвижимостью, в то время как различные внутренние помещения принадлежат или арендуются и обслуживаются отдельно их арендаторами. Эти отдельные области могут быть единицей, этажом или крылом здания.Это также может быть объект в торговом центре или промышленном комплексе.
    3. Медицинский или стоматологический кабинет: Обычно это более просторное помещение, разделенное на несколько меньших пространств, включая кабинеты и кабинеты для осмотра или процедур. Как правило, есть также зал ожидания, уборная, блок HVAC и средства управления, электрическая система и несколько водопроводных бассейнов или точек распределения водопровода. Размер и сложность таких пространств могут сильно различаться, и они также часто содержат индивидуализированные и постоянно установленные конструкции.
  4. Многоквартирный дом (MDU): Включает жилую недвижимость, такую ​​как кондоминиумы, многоквартирные дома и таунхаусы. Интерьер каждой отдельной жилой единицы может быть знаком домашнему инспектору, но коммерческий осмотр этого типа собственности потребует от вас осмотра более чем одной жилой единицы и, возможно, ее общих частей, которые могут включать общий бассейн и спа, и структура парковки. Сложность этого проекта будет варьироваться и зависеть от размера собственности и объема работ по осмотру.Однако такой вид коммерческого осмотра, скорее всего, будет более естественным для домашнего инспектора.
  5. Роскошный дом или поместье: Хотя роскошный дом или поместье все еще технически является жилой недвижимостью, эти объекты могут быть спроектированы и построены с использованием коммерческих приложений или содержать коммерческие элементы, такие как значительная площадь в квадратных футах, несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования и коммерческое кухонное оборудование. . Этот тип проверки собственности может также потребовать от вас особой осмотрительности при предоставлении своих услуг, поскольку вашим клиентом может быть общественный деятель, профессиональный спортсмен или знаменитость.В этой ситуации конфиденциальность имеет первостепенное значение. Например, размещение фотографий собственности или использование любой части вашего отчета о проверке в качестве образца отчета на вашем веб-сайте нарушит нормы конфиденциальности.
  6. Гостиница и жилье: Подобно многоквартирному дому, этот тип собственности будет включать в себя несколько отдельных жилых единиц. Самая большая разница в том, что жилье предназначено для временного проживания и обычно включает в себя большую коммерческую кухню или собственный ресторан.Прежде чем осматривать коммерческую кухню, проверьте свой страховой полис E&O, потому что коммерческие кухни часто исключаются из страхового покрытия домашнего инспектора. Однако некоторые номера могут быть люксами, которые включают несколько комнат, кухоньку и / или барную стойку с раковиной, а также, возможно, джакузи или спа в номере. Скорее всего, будет лифт.
  7. Ресторан: Этот тип собственности будет различаться по размеру и сложности, но, как правило, будет включать в себя большую кухню с коммерческой техникой, кладовую или кладовую, охлаждаемое помещение (например, встроенный холодильник и / или морозильник), офис, столовая и общественные туалеты.Прежде чем осматривать ресторан, проверьте свой страховой полис E&O, потому что рестораны часто не входят в страховое покрытие домашнего инспектора.

Некоторые коммерческие объекты не могут подпадать ни под одну из этих категорий и считаются зданиями специального назначения. Например, казино, церкви, школы, аэропорты и боулинг классифицируются как здания специального назначения. Кроме того, может быть нанят коммерческий инспектор для оценки многоцелевой собственности, которая является коммерческой недвижимостью, которая включает как коммерческие, так и жилые помещения.

Дополнительные ресурсы коммерческого инспектора:
Типы коммерческих и промышленных зданий Video feat. Роб Клаус
Об индустрии коммерческого надзора Статья

Как оценивать сделки с коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость определяется как классы активов, которые не являются домами для одной семьи. Они могут быть многоквартирными (обычно с четырьмя или более прилегающими жилищами), торговыми площадями или офисами, промышленными или складскими помещениями или даже землями под застройку.

Поскольку коммерческая недвижимость имеет более крупный масштаб, она позволяет вам создавать свой портфель быстрее, чем покупка индивидуального жилья. И, конечно же, любая инвестиция в недвижимость имеет уникальное преимущество, позволяющее вам использовать или закладывать свои инвестиции.

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при оценке коммерческой недвижимости. От цифр, которые вы используете для оценки собственности на бумаге, до более осязаемых вопросов о том, будет ли это многоквартирный дом, торговая, офисная или производственная аренда, и сколько работы вам нужно сделать, чтобы это произошло, вам нужно. иметь четкое представление о том, чего ожидать, прежде чем начинать переговоры.

Как проводить выплаты по сделкам с коммерческой недвижимостью

В то время как жилая недвижимость обычно оценивается для конечного пользователя по площади в квадратных футах, основанной на продажах сопоставимой недвижимости в районе, коммерческая недвижимость оценивается по-другому.

Существует набор сравнений, которые используются профессионалами в сфере недвижимости для оценки и сравнения похожих объектов, но они основаны не только на продажной цене, как это принято в жилой недвижимости.

Вы также не найдете коммерческую недвижимость на обычных сайтах продажи жилой недвижимости, таких как Realtor.com, Zillow.com или Trulia.com. Коммерческая недвижимость является специализированной, и самый крупный сайт с листингом — Loopnet.com, принадлежащий базе данных по коммерческой недвижимости CoStar. Здесь также можно найти списки и списки сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Один из распространенных методов, используемых для оценки коммерческой недвижимости, — это сравнение ее ставки капитализации (также известной как ставка капитализации) с аналогичной недвижимостью. Он рассчитывается путем деления продажной цены собственности на чистую операционную прибыль.Вы можете думать об этом как о том, какой была бы ваша годовая норма прибыли, если бы вы заплатили за недвижимость наличными.

Но даже если предполагаемая недвижимость выглядит хорошей сделкой по показателю капитализации, вы должны увидеть, как она сочетается с парой других методов оценки. Это может быть следующее:

  • Чистый операционный доход (NOI) : Сумма дохода, которую приносит актив, после всех операционных расходов, включая вакансии и убытки, и до выплаты ипотеки.Это сумма, которая используется для определения коэффициента капитализации объекта недвижимости.
  • Денежный поток: Это чистая сумма денег в вашем кармане после выплаты всех расходов и любых ипотечных кредитов.
  • Денежный доход : Этот процент рассчитывается путем деления суммы денежных средств, которые вы кладете на недвижимость, на годовой денежный поток, который она производит. Это еще один показатель возврата инвестиций.
  • Валовой доход: Общая сумма денег, которую приносит недвижимость, до вычета расходов.

Чтобы увидеть пример того, как они различаются при оценке собственности, вы можете посмотреть здесь.

Подготовка к успеху

Оценка коммерческой недвижимости — это не только цифры. Вам нужно подготовить много вещей, прежде чем вы даже сядете за стол переговоров. Независимо от того, какой класс активов вы выберете, примите во внимание следующее в процессе покупки:

Можете ли вы получить финансирование для этой собственности?

Многосемейная или любая коммерческая недвижимость в этом отношении должна пройти коммерческую оценку и оценку вашего банка, если вы ищете финансирование.В отличие от частной собственности, занимаемой владельцем, банки оценивают коммерческую недвижимость на основе ее достоинств, а владельцы-операторы выступают в качестве личных поручителей. Это означает, что и ваш номер, и номер собственности должны быть в норме.

Если вы инвестируете в многосемейный объект, состоящий из четырех квартир или меньше, вы можете жить в одной из квартир и воспользоваться условиями финансирования, занимаемыми собственником, которые обычно требуют меньших первоначальных взносов и более высоких процентных ставок. Это также упрощает самостоятельное управление имуществом, если вы решите это сделать.Эта тактика может быть огромным преимуществом для инвесторов в недвижимость, которые только начинают работать, но очевидно, что квартира, в которой вы живете, уменьшит общий денежный поток. Тем не менее, вы могли бы прожить в этом доме год или два, прежде чем перейти к следующему.

Обратитесь к коммерческому брокеру

Агенты по жилой недвижимости, которые привыкли помогать людям покупать дома на одну семью, обычно не те люди, которые помогут вам оценить коммерческую недвижимость. Вам нужен коммерческий брокер или продавец, который понимает, что недвижимость оценивается по ставке капитализации, возврату наличными и доходу.Они могут помочь вам понять нюансы закрытия и переговоров по сделке, которая может унаследовать арендаторов или потребовать необычных или нестандартных условий. Коммерческие сделки могут легко развалиться, и для их заключения нужен опытный профессионал. Квалифицированные агенты также могут помочь вам найти сделки вне рынка через свои связи. Loopnet.com предлагает поиск агента по коммерческой недвижимости, чтобы найти профессионала рядом с вами.

Хотите узнать, хорош ли этот агент? Спросите их, сколько сделок они закрыли за последние год или два, и попросите трех рекомендаций от бывших клиентов, а также других агентов, с которыми они работали, чтобы закрыть сделку.Поскольку компетентность вашего коммерческого агента и навыки ведения переговоров могут помочь в сделке или прервать сделку, вы захотите услышать из уст лошади, насколько гладко и быстро он или она мог работать в прошлом, желательно с такими же свойствами, как у вас.

Спрашивайте у продавца каждую бумажку

В отличие от традиционной продажи на одну семью, вы захотите попросить у продавца список арендной платы текущих арендаторов, контракты на обслуживание и записи об обслуживании, а также доходы и отчеты о расходах за текущий и прошлые годы.Спросите соседей и нынешних арендаторов о любых потенциальных проблемах и узнайте, какая часть собственности пустует, как долго и почему.

Получите подтверждение платежей от арендаторов в виде свидетельства об эстоппеле, которое по сути представляет собой письменное показание, подтверждающее их платежи и условия, а также копии всех договоров аренды. Используйте онлайн-контрольный список, чтобы помочь вам охватить свои базы.

Торговая площадь или офисная площадь — какую коммерческую недвижимость сдавать в аренду?

Вы хотите узнать разницу между розничной торговлей иофисные помещения и готовы сдать в аренду подходящую недвижимость для вашего бизнеса.

Можно ли использовать торговую площадь под офис?

Могу ли я использовать офисные помещения для розничной торговли?

В чем разница между коммерческой и торговой недвижимостью?

В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы. Продолжайте читать, чтобы сравнить розничные и офисные площади, прежде чем подписывать договор аренды.

В 2020 году в США насчитывалось почти 32 миллиона малых предприятий.С. Хотя для некоторых это был неспокойный год, многие выжили и даже преуспели. Фактически, компании с менее чем 20 сотрудниками добавили 1,1 миллиона новых рабочих мест в США, а компании со 100–499 сотрудниками добавили почти 250 000 новых рабочих мест. Справедливо сказать, что между созданием рабочих мест и предоставлением жизненно важных товаров и услуг малый бизнес был и будет источником жизненной силы американской экономики.

В мире цифровых технологий многие небольшие компании пытаются решить, где вести бизнес.Реальность такова, что наличие торгового или офисного помещения трансформирует продуктивность и эффективность компании. Институт Генслера обнаружил, что только 12% рабочих в США хотели работать из дома полный рабочий день. Для малых предприятий, которые продают товары или услуги, выбор часто сводится к тому, какой тип помещения: торговое или офисное.

То, что вы выберете, повлияет на повседневную деятельность вашего малого бизнеса. Не уверены? Прочтите, чтобы узнать о различиях, основных функциях, которые нужно искать, часто задаваемых вопросах и важных советах, которым необходимо следовать, прежде чем подписывать договор аренды.

Ищете коммерческое помещение в Техасе? Hartman предоставляет исключительные услуги для владельцев малого бизнеса по аренде офисных или торговых площадей в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и за его пределами. Свяжитесь с нами , чтобы узнать больше.

Различия между торговыми площадями и офисами, которые следует знать перед подписанием договора аренды

Торговые и офисные помещения похожи, но отвечают различным потребностям бизнеса.Любое рассмотрение коммерческого помещения должно начинаться с конечной цели: каковы ваши цели и ежедневные потребности? Сейчас доступно больше вариантов, чем когда-либо, так что внимательно изучите, что вам нужно, ежедневные ритмы вашего бизнеса, тип клиентов или клиентов, которых вы размещаете, и то, как вы хотите, чтобы трафик проходил.

Вот основные различия между торговыми и офисными помещениями:

выше кв.
Тип помещения Торговые помещения Офисные помещения
Процент посетителей ниже Количество парковочных мест Больше, чем количество сотрудников Аналогично количеству сотрудников
Видимость Высшая Нижняя
Доступность Высокая Средняя
Высшее Нижнее
Срок аренды 2-5 лет, в среднем От 1 месяца до 10 лет +
Обычно используется для Продавцы продуктов питания, одежды, косметики, технологии и другие аналогичные отраслевые услуги Medica l, страхование, юридические услуги, услуги в сфере недвижимости и другие аналогичные отраслевые услуги

Опять же, вы можете пересмотреть свои бизнес-цели, чтобы определить, являются ли такие вещи, как высокая посещаемость, видимые вывески или пребывание в тихом здании, в повседневной жизни. операции.Малым предприятиям особенно необходимо использовать эти факторы, чтобы получить максимальную выгоду от выбранного пространства. Давайте разберемся поподробнее.

Что означают торговые площади и общие характеристики торговых площадей

Приоритеты малого бизнеса, работающего в секторе розничной торговли, уникальны. Вот особенности, которые следует учитывать:

Посещаемость — Розничные предприятия лучше всего работают, когда они находятся в выгодном месте. Во-первых, подумайте, насколько удобны торговые площади.Это рядом с другими магазинами? Может быть, это еще одна остановка в чьих-то делах? Это упростит доступ клиентов, что является идеальной ситуацией для владельца малого бизнеса. Близость к другим, не конкурирующим магазинам или ресторанам также может быть идеальной.

Парковка — При поиске торгового помещения в аренду не забудьте проверить парковку. В торговых центрах Хьюстона, Техас, как правило, должно быть 4 парковочных места на 1000 квадратных футов общей площади (GFA).В зависимости от городской или пригородной среды многие из ваших целевых клиентов будут ездить в ваш магазин. Им нужно место, где можно легко припарковаться, и они не захотят кружиться в ожидании места.

Доступность — Если вы когда-нибудь заполняли поле «Как вы узнали о нас?» Вы знаете, что вывески по-прежнему имеют значение. Все мы замечаем и узнаем знаки. Люди приучены искать места, которым они хотят покровительствовать. Как владелец малого бизнеса, видимость должна быть главным приоритетом, и торговые площади обычно создаются с учетом этого.

Доступность — Конечно, важно обеспечить доступность вашего местоположения для всех с любым уровнем способностей или ограничений. Но в целом также важно быть доступным как можно большему количеству людей. Одним из преимуществ торговых площадей является то, что вы, вероятно, будете располагаться на основных магистралях и дорогах.

Цена за квадратный фут — Поскольку торговая недвижимость предназначена для получения дохода, арендная плата может быть немного выше, чем офисное помещение.Конечно, все это в любом случае учитывается в ваших накладных расходах, но вы можете выложить больше на квадратный фут на торговую площадь, чем на офис.

5 примеров торговых площадей в Техасе с фотографиями

Хотите это представить? Вот несколько примеров торговых площадей Hartman в Хьюстоне:

1. Chelsea Square Shopping Center — это многофункциональный одноуровневый торговый центр в отличном месте.

2. Центр моды Haute Harwin — выдающееся здание, расположенное на улице с интенсивным движением в районе Fashion District.

3. Торговый центр Northeast Square — это площадка, расположенная на 23 000 квадратных футов земли.

4. Торговый центр One Mason Plaza состоит из трех зданий и имеет постоянный поток движения, что создает привлекательный внешний вид и уникальные вывески.

5. Торговый центр Mission Bend получает большой трафик от юго-западного угла Bellaire Blvd. и имеет крупных торговых арендаторов.

Если вы не уверены, что розничная торговля является правильным вариантом, стоит подумать о том, какие офисные помещения могут вам предложить.

Когда следует арендовать офисное помещение и на что обращать внимание при аренде офисного помещения

В офисных помещениях есть вещи, которых нет в торговых помещениях. Для сравнения, вот некоторые из функций, которые вы получаете в офисе:

Проходимость — Независимо от того, предлагаете ли вы узкоспециализированные услуги или вообще не встречаетесь с клиентами лично, офисное пространство может иметь низкую посещаемость. Ценность этого в том, что он тихий и обеспечивает непрерывный ежедневный рабочий процесс.

Парковка — В офисе у вас, вероятно, будет меньше парковочных мест, чем в торговом здании. Поскольку вы платите за места, если вам не нужна парковка вместе с торговыми площадями, вы можете сэкономить деньги в офисе.

Видимость — Офисы обычно находятся на территории кампусов, в зданиях или иным образом «в глуши», по крайней мере, относительно торговых зданий. Что касается коммерческих помещений, они менее заметны и могут иметь минимальные вывески. Хотя вы все еще можете разместить логотип или быть добавленным в меню, у вас не будет такого же уровня видимости, как у розничного магазина.

Доступность — Офис должен быть доступен, но может занимать несколько этажей, иметь узкие коридоры или быть разделенным на секции. Ваше офисное здание может быть дальше от основных дорог или автомагистралей.

Цена за квадратный фут — Средняя цена за квадратный фут для офисного здания немного ниже, чем для здания розничной торговли. Вероятно, будет меньше износа, и вы можете подписать более длительный договор аренды в обмен на меньшую ежемесячную плату.

Когда вы думаете об аренде офисных помещений для малого бизнеса, полезно представить себе, на что похожи эти типы коммерческих зданий.

5 примеров офисных помещений в Техасе с фотографиями

Вот несколько примеров офисных помещений Hartman в Хьюстоне, Далласе и Сан-Антонио:

1. Bent Tree Green — трехэтажное здание класса B. сразу от Далласа Северной платной дороги. Он имеет два атриума и красивый современный внешний вид.

2. Commercial Plaza Hillcrest — это коммерческий офисный городок на десяти акрах земли с прекрасным ландшафтом.

3.Ashford Crossing II — это шестиэтажный отель высшего уровня класса B, удобно расположенный между коридором Energy Corridor и Westchase. Это место обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям и находится в непосредственной близости от некоторых из самых популярных и высококлассных отелей, магазинов и развлекательных заведений Хьюстона, включая CityCentre.

4. Gateway Tower — это 15 этажей высококлассного офисного здания, расположенного рядом с автострадой LBJ, полное последних улучшений и современных удобств.

5. Spectrum — это 10-этажное хорошо заметное офисное здание класса А, удобно расположенное в 4,8 км от международного аэропорта Сан-Антонио. Этот отель находится недалеко от отелей, баров и магазинов, до которых можно легко добраться на машине или пешком за несколько минут.

Как видите, офисное пространство для вашего малого бизнеса — это не просто традиционная среда. Вы можете найти в аренду офисы с множеством современных удобств, а также те, которые предназначены для управления товарами и инвентарем.

11 Общие вопросы об аренде торговых помещений по сравнению с офисными помещениями: прочтите эти часто задаваемые вопросы перед подписанием договора аренды

Как владелец малого бизнеса, ваш бюджет является критическим моментом при рассмотрении. Деньги, которые вы тратите каждый месяц на аренду коммерческой недвижимости, оправдываются стоимостью помещения, но вы все равно должны выбирать с умом. Вот некоторые из наиболее частых вопросов, которые задают владельцы бизнеса.

Можно ли использовать торговую площадь под офис?

Коммерческие торговые помещения и коммерческие офисные помещения технически представляют собой две разные категории, которые могут иметь разные требования к зонированию или разрешению на использование.Тем не менее, использование части или всего торгового помещения в качестве офиса — простая адаптация. Для стартапов, масштабных компаний и малых предприятий как никогда распространено пользоваться всеми преимуществами витрины, даже если они не продают физические товары в розничной среде.

Могу ли я использовать офисные помещения для розничной торговли?

Использование офисного помещения для розничной торговли связано с еще несколькими проблемами. В договоре аренды могут быть ограничения по характеру бизнеса, которым вы можете заниматься.Более того, логистика управления пешеходным потоком и парковкой может быть сложной. Это можно сделать, но это может быть не самый простой способ.

В чем разница между коммерческой и торговой недвижимостью?

«Коммерческая недвижимость» — это более крупная категория, в которую входят торговые или офисные помещения. Другими словами, любое пространство, в котором вы ведете бизнес, считается коммерческим пространством.

Что лучше: аренда или покупка офиса?

Это зависит. У аренды по сравнению с покупкой коммерческих зданий есть свои плюсы и минусы.Вопрос номер один — это стоимость. Коммерческая недвижимость стоит дорого, и не у многих малых предприятий есть необходимый капитал для ее покупки. Владение недвижимостью также требует управления и значительной финансовой ответственности. Для большинства владельцев малого бизнеса аренда офисного помещения является предпочтительным вариантом.

Сколько стоит построить торговую площадь?

Хорошая новость для малого бизнеса заключается в том, что большинство договоров аренды позволяют вам внести некоторые изменения в свои торговые или офисные помещения.Сколько это стоит, полностью зависит от того, сколько вы меняете. Полный ремонт здания может стоить сотни тысяч долларов. Небольшие изменения могут стоить несколько тысяч долларов. Для торговой недвижимости Hartman надбавка за улучшение арендатора колеблется в среднем от 10 до 20 долларов за квадратный фут.

Как рассчитывается арендная плата за торговую площадь?

Как правило, аренда торговых площадей отображается в разбивке по долларам / швейцарским франкам в год. Это означает сумму в долларах за квадратный фут в течение года. Зная цену за квадратный фут, вы будете сравнивать арендуемую недвижимость.Вот пример расчета:

При 20 долларах за квадратный фут площадь в 1000 квадратных футов будет стоить 20 000 долларов в год.

Как малые предприятия получают торговые площади?

Владельцы малого бизнеса — люди с большими идеями. Чтобы превратить эти идеи в доход, нужны реальные бизнес-структуры. Чтобы сдать в аренду любую недвижимость для малого бизнеса, вы выполните аналогичные шаги: первый — это рассчитать необходимое пространство, найти недвижимость, обсудить условия ведения бизнеса и аренды и построить пространство.Сколько времени потребуется для аренды недвижимости, зависит от того, как каждый из этих шагов будет реализован, но тот же сценарий применим к любой коммерческой недвижимости.

Сколько стоит аренда рабочего места?

В качестве готовой альтернативы долгосрочной аренде некоторые малые предприятия размещают свои команды в рабочих местах. Это может быть более длительный срок, чем у горячей стойки, но короче, чем при традиционной аренде. Цены значительно различаются в зависимости от района, но средняя цена за квадратный фут для аренды офиса в мегаполисах, таких как Хьюстон, может начинаться с 28 долларов.34.

Могу ли я жить в арендованном офисе?

Возможность проживания в арендованном офисе зависит от зонирования и условий аренды. У домовладельцев будут другие правила по этому поводу. Некоторые коммерческие объекты могут быть использованы для жилых целей. Однако, если собственность не предназначена для проживания в жилых помещениях, проживание в ней незаконно. Если это то, что вы хотите сделать, вам нужно будет заключить договор аренды, который специально это позволяет.

Есть ли AirBnB для офисных помещений?

AirBnB — это здорово, если вы хотите провести выходные в горах или немного повеселиться на солнышке.Но как насчет офисных помещений на AirBnB? Во-первых, AirBnB специально не предлагает коммерческую недвижимость в аренду. На платформе есть несколько объектов недвижимости, в которых есть офисные помещения, но они являются жилыми. Некоторые похожие стартапы начали копировать этот подход. К ним относятся Sharedesk, Hubble, Pivotdesk, Heydesk и Croissant.

Как получить небольшой офис?

Многие стартапы или масштабные компании быстро перерастают среду коворкинга. Когда вам нужен небольшой офис, вы обычно можете найти способ арендовать часть здания, а не все здание.Этого можно добиться, обратившись к лизинговому агенту. Агент может помочь вам осмотреть недвижимость и, как только вы найдете подходящее помещение, поможет согласовать условия аренды.

5 важных советов по аренде вашего первого торгового помещения

Если ваш малый бизнес растет, вот некоторые важные особенности, на которые следует обратить внимание в торговом помещении:

1. Выберите идеальное место — Помните, что успех вашего розничного местоположения действительно зависит от местоположения. Если у вас есть краткий список вариантов, выберите тот, который расположен в центре города, недалеко от основных дорог, с удобным входом и выходом и рядом с другими остановками для клиентов.

2. Сделайте его функциональным — Проведите сквозной анализ клиентского опыта и сделайте свое пространство максимально простым для навигации. Это включает в себя вывески, дисплеи, полки, стеллажи, сиденья и многое другое. Также учитывайте нефизические аспекты, такие как окружающая музыка и крайне важное подключение к Wi-Fi.

3. Оптимизация транспортного потока и плана этажа — Когда дело доходит до настройки, стратегически инвестируйте в планировку и транспортный поток вашего торгового центра.Вы можете подумать, что это несложно, но лучший макет — это тот, который никогда не приходит в голову покупателям: он просто настроен так, чтобы их опыт был максимально простым и приятным.

4. Сделайте это красивым — Как малый бизнес вы конкурируете с крупными брендами. Так же, как вы вложили в свое присутствие в Интернете и цифровые активы, инвестируйте в то, как ваш магазин выглядит внутри. Все чаще покупатели выбирают розничную торговлю лично из-за опыта. Убедитесь, что опыт положительный и интересный.

5. Сохраняйте открытые пространства и ограничивайте привлекательность — Торговая площадка должна быть привлекательной. Это начинается с улицы: как ваше торговое пространство выглядит снаружи и снаружи? Не забудьте поработать над фасадом здания, ландшафтным дизайном, пешеходными дорожками и другими внешними элементами, которые могут понадобиться вам или вашему арендодателю.

5 важных советов по аренде вашего первого офисного помещения

Если вы готовы максимально эффективно использовать офисное пространство для своего малого бизнеса, вот несколько важных советов, о которых следует помнить:

1.Подобрать подходящий тип офиса — Высотка? Один этаж? Кубиклы? Планировка офисов изменилась, особенно с повышенным вниманием к вопросам здоровья и безопасности. Тщательно продумайте, какой тип офиса вы хотите, сколько частных офисов вам нужно, сколько общего пространства и другие элементы, чтобы выбрать правильный тип офиса для вашего малого бизнеса.

2. Воспользуйтесь удобствами — Вы хотите получить максимум за свои деньги, поэтому подумайте обо всех удобствах, которые могут быть включены в аренду вашего офиса.Например, вы можете получить бесплатный доступ в холл или общий конференц-зал. Возможно, вы сможете договориться о большем количестве парковочных мест с другим предприятием. Перед тем, как переехать, возьмите на себя заботу и позаботьтесь обо всей логистике.

3. Будьте впереди всех — Офис сообщает миру, что ваш малый бизнес требует серьезных усилий. Наслаждайся этим. Украшайте, чтобы произвести впечатление, и воспользуйтесь преимуществом видимого представления вашего бренда для всех, кто приходит и уходит.

4.Будьте организованными и структурированными — Хотя вы можете быть рады подписать договор аренды нового офиса, не забывайте, что вам нужно будет использовать пространство изо дня в день. Учитывайте все аспекты операций и все роли членов команды. От того, где размещены люди и какие договоренности будут приняты меры, зависит производительность.

5. Максимально используйте сетевые возможности — Ваш новый офис дает вам место, где вы можете встретиться лицом к лицу с клиентами и коллегами. Хотя у вас может быть целое здание, вы также можете поделиться им с другими компаниями.Воспользуйтесь каждой новой возможностью пообщаться от имени своего малого бизнеса.

Получите БЕСПЛАТНУЮ оценку торговых или офисных площадей для вашего бизнеса.

Теперь, когда у вас есть представление о различиях между торговыми площадями и офисами, а также о том, какая недвижимость нужна вашему бизнесу, пора действовать.

Находится рядом с нами?

Найдите торговое или офисное помещение в Далласе

Найдите торговое или офисное помещение в Хьюстоне

Найдите торговое или офисное помещение в Сан-Антонио

Во всем Техасе Hartman REIT пользуется репутацией надежного арендодателя для офиса и розничной торговли космос.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*