Некоммерческая недвижимость это: Коммерческая и некоммерческая недвижимость. Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость. Стоимость коммерческой недвижимости

Содержание

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую – Tranio.Ru

8 305 просмотров ·

Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.

Менее рискованное вложение капитала

Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.

Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

«Хорошие» съемщики

Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.

У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.

Высокая доходность

Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты. Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры. В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.

Доходность недвижимости в центральных районах европейских столиц данные CBRE и Global Property Guide

Город Страна Доходность недвижимости, % в год
Коммерческая Жилая
Офисная Торговая
София Болгария 9,35
9,00
4,19
Будапешт Венгрия 7,25 7,00 7,18
Прага Чехия 6,50 6,25 3,09
Рим Италия 5,80 5,50 4,06
Мадрид Испания 5,75 5,50 3,41
Хельсинки Финляндия 5,40 5,30 3,80
Вена Австрия 5,20 4,40 3,67
Берлин Германия 5,10 4,75 3,73
Лондон Великобритания 5,00 5,25 4,31
Париж Франция 4,50 4,50 3,26

Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы. Особенно жестко к этому относятся власти Португалии.

Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.

Меньше расходов на содержание

В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.

Удобное управление

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы.

Где покупать коммерческую недвижимость

Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии.

Tranio.Ru предлагает подробный обзор стран и регионов, наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Недостатки коммерческой недвижимости

Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств.

Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.

Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность.

Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под офисы, и под салоны красоты.

Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, на какие страны и регионы стоит ориентироваться в зависимости от бюджета.

Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

Коммерческое и некоммерческое помещение: в чем различие

Существуют две основные категории помещений:

  • жилые
  • нежилые

Закон выделяет также типы целевых назначений для помещений. С назначением жилых помещений вопросы вряд ли возникнут. Ситуация с нежилыми помещениями несколько сложнее. По целевому назначению нежилые помещения могут быть:

  • торговые
  • производственные
  • офисные
  • образовательные
  • свободного назначения и т.д.

Коммерческие и некоммерческие помещения различаются по типу регистрации. Например, жилое здание может быть как коммерческим, так и некоммерческим, если оно находится в собственности муниципалитета. Законодательством определен порядок перевода помещения из одного статуса в другое. Стоит отметить, что отдельная квартира не может считаться коммерческой недвижимостью, если се здание не является таковым.

Коммерческая недвижимость – вид недвижимости, используемой для получения прибыли. В категории коммерческой недвижимости выделяют следующие подкатегории:

  1. Помещение свободного назначения (не юридический термин). ПСН – этой аббревиатурой обозначают помещения, которые расположены в здании, изначально не предназначенном для аренды, например, крупные новостройки – их первый этаж часто бывает занят офисами небольших компаний, сферы услуг, магазинами («24 часа»). «Свободное назначение» — это также возможность переделывать внутреннее убранство комнат под свои нужды.
  2. Торговые помещения. Здесь предполагается обязательное наличие больших площадей для размещения и хранения товара.
  3. Офисные помещения. Большие площадки для размещения кубиклов, или несколько кабинетов, например, на одном этаже торгового центра с привязанной к ним системой полезных помещений для бизнеса: комнаты переговоров, конференц-залы, ресепшены и т.д.
  4. К коммерческой недвижимости относят также и промышленные здания (цеха, производственные строения, а также – АПК (административно-производственные комплексы).
  5. Здания, предназначенные для аренды жилых помещений. Этот тип недвижимости особенно распространен за рубежом. Называют его апартаменты.

Юридические аспекты использования помещений – это отдельная тема, но в любом случае, на арендодателя возлагается очень большая ответственность по соблюдению противопожарной, экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических иных норм.

 Арендодатель обязуется поддерживать помещения в рабочем состоянии и отражает эти свои действия в арендной плате.

На сайте solaris-korolev.ru вы сможете подобрать некоммерческое помещение для вашего бизнеса

< Предыдущая   Следующая >

Рынок коммерческой недвижимости в России

Рынок коммерческой недвижимости и его участники

Что такое рынок коммерческой недвижимости?  

Это совокупность участников (покупателей, продавцов, собственников, девелоперов, брокеров, агентов, управляющих коммерческой недвижимостью, государственных регулирующих органов и т.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т.д.) совершаемых между ними. Это сегмент рынка недвижимости, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.

Что такое коммерческая недвижимость?

Это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия и гаражи. 

Категории  Примеры
Свободного назначения Отели, рестораны, кафе, спортивные объекты
Розничная торговля Магазины, торговые центры
Офисная Кабинеты, офисные здания
Индустриальная Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия
Апартаменты Многоквартирные дома, аренда на сутки
Социальная Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг-центры, аэропорты

 

Коммерческой недвижимостью являются так же земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой, если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может относится к коммерческой, в том случае, если её использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости. *

Кто является участником рынка коммерческой недвижимости?

Участниками рынка коммерческой недвижимости являются не только владельцы коммерческой недвижимости, а и все юридические и физические лица, соприкасающиеся с деятельностью этого рынка:

  • владельцы и арендаторы жилой многоквартирной недвижимости
  • владельцы и арендаторы воздушных и морских судов, космических объектов
  • владельцы и арендаторы зданий, сооружений, промышленных объектов 
  • владельцы и арендаторы земельных угодий, лесов, водных объектов и недр
  • владельцы и арендаторы инфраструктуры городов
  • оценщики коммерческой недвижимости
  • регистраторы права на собственность (регистрационные палаты)
  • риелторы
  • юристы
  • архитекторы
  • администрации регионов и населенных пунктов (госорганы)
  • налоговая служба
  • судебные приставы
  • суды
  • кадастровые палаты, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
  • охранные предприятия
  • строительные компании
  • страховые компании
  • управляющие компании
  • клининговые компании
  • инжениринговые компании министерства и ведомства
  • девелопмент
  • банки
  • инвесторы
  • дизайнеры
  • административно-технические инспекции, МЧС
  • эксплуатирующие организации, управляющие компании ЖКХ
  • коллекторские агентства
  • рекламные агентства
  • поставщики электричества, газа, воды
  • поставщики связи и интернета
  • костеринг
  • HR- агентства
  • нотариат
  • и др.

 

Национальная ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости  это некоммерческая организация, объединяющая участников рынка коммерческой недвижимости – членов Ассоциации, на основе общих интересов и созданная для их всесторонней защиты, а также формирования системообразующего, защищенного, прозрачного и эффективного рынка коммерческой недвижимости в России.

https://ru.wikipedia.org

Классификация (типология) объектов недвижимости

 

Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.


Объекты капитального строительства, предназначенные для…Нежилое здание
Здание/Нежилое здание

Гараж

Гараж

Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)

Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)

Нежилое здание > Садовый домСадовый дом (ВРИ: ведение садоводства)

Строение вспомогательного использования

Хозяйственная постройка

Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)

Служебное строение

Одноквартирный жилой дом,

Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности

Объект индивидуального жилищного строительства

Одноквартирный жилой дом

Жилое здание > Жилой дом

Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),

Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)

Жилой дом

Здание/Жилое здание

Блокированный жилой дом (в долевой собственности)



Жилой дом блокированной застройки

Автономный жилой блок
Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом



Жилой дачный дом





Часть жилого дома

Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)
Жилое многоквартирное здание
Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом



Жилое строение
Строение

Здание/Жилое строение.

Отсутствует техническая возможность учета



Общественное сооружение,

Сооружение промышленного предприятия и т.д.


Сооружение
Сооружение



Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)



Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)



Сооружение вспомогательное использования
Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)




ДомовладениеНе подлежит учету


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Квартира

Помещение/Жилое/Квартира





Часть квартирыПомещение/Жилое/Комната


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Комната (в квартире в многоквартирном доме)





Комната (в жилом доме)Не подлежит учету 






Помещение/Жилое/Комната

(с указанием вида помещения жилищного фонда)

 




Помещение/Нежилое

(помещение вспомогательного использования)



Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)

Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире

Не подлежит учету 



Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)

Помещение общего пользования в многоквартирном доме

Помещение/Нежилое

(имущество общего пользования в многоквартирном доме)

Европейский рынок недвижимости переживает непростое время, но благодаря низким процентным ставкам остается привлекательным в долгосрочной перспективе

Руководители компаний сектора недвижимости делают осторожные прогнозы: по результатам интервью, проведенных с июля по сентябрь 2020 года, наблюдается ощутимое снижение деловой уверенности – в этом году ее прогнозируют 28 % респондентов, а в 2019 – 13 %.

Кроме того, 44 % опрошенных ожидают снижения прибыльности против 15 % в 2019-м. Эпидемии или пандемии вызвали «обеспокоенность» или «сильную обеспокоенность» 88 % респондентов, тогда как 79 % были «обеспокоены» или «сильно обеспокоены» дестабилизацией международной политической обстановки.

Участники опроса возлагали большие надежды на планы центральных банков удерживать низкие процентные ставки как можно дольше; хорошим знаком респонденты также считают достаточный уровень инвестиционной активности даже в период действия самых жестких карантинных мер в Европе; многие ожидают начала использования накопленного капитала.

Рынки капитала

В 2021 году на фоне серьезных ограничений межконтинентального транспортного сообщения между Северной Америкой и Ближним Востоком ожидается усиление активности локальных (европейских) инвесторов.

Большинство респондентов (53 %) предвидят в 2021 году увеличение притока вложений азиатских инвесторов, которые первыми оправились от пандемии COVID-19, хотя их доля в общих инвестиционных объемах будет значительно ниже, чем в предыдущие годы. В следующем году около трети европейских инвесторов планируют увеличить объемы своих капиталовложений, чуть более половины прогнозируют стабильные объемы в будущем. Тем не менее 51 % участников опроса прогнозируют снижение объемов североамериканских инвестиций в европейские активы.

Перспективы сектора в 2021 году

Три из топ-4 типов недвижимости, согласно рейтингу исследования, выигрывают на фоне ускоренных темпов цифровизации во всем мире и изменений, вызванных COVID-19. Среди них – объекты недвижимости для центров обработки данных, коммуникационных башен и оптоволокна, а также логистическая инфраструктура.

Пандемия COVID-19 также усилила интерес к медико-биологическим наукам, и многие застройщики и инвесторы стараются узнать об этом традиционно узкоспециализированном секторе как можно больше, так как видят в нем существенный потенциал, обусловленный демографическим фактором и антицикличностью сектора.

Сдав несколько позиций по сравнению с прошлым годом, жилье по-прежнему остается интересным для инвесторов: три сектора из топ-10 в той или иной форме можно отнести к объектам жилой недвижимости.

С учетом массового распространения практики удаленной работы, неопределенности прогнозов эффекта от данной тенденции в долгосрочной перспективе и будущей роли физических рабочих мест в этом году офисные помещения не вошли в топ-10 наиболее привлекательных направлений; даже офисы, оборудованные для работы по гибкому графику / коворкинга, значительно опустились в рейтинге на фоне выжидательной тактики отрасли, игроки которой не уверены в том, к чему приведут наметившиеся тенденции в мире после пандемии.

Особенности получения помещения для некоммерческой организации.

В рамках реализации социально значимого проекта «Правовая защита граждан и информационная, методическая поддержка НКО» к нам обращаются организации из ряда регионов нашей страны по вопросам оказания помощи в своей работе. Вопросы разные, но главным остается вопрос получения в аренду помещения для осуществления деятельности, на который мы даем подробный ответ для ознакомления всех заинтересованных субъектов.

В некоторых субъектах Российской Федерации некоммерческие организации получают помещения без каких-либо препятствий. К сожалению, эта практика не повсеместна, а потому некоммерческой организации необходимо обратиться к статьям 31 и 31.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях», где закреплены основные положения об оказании поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На основании п.1 ст.31 Федерального закона «О некоммерческих организациях» органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с установленными настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами полномочиями могут оказывать некоммерческим организациям экономическую поддержку.

В соответствии с п.7 ст. 31.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местные администрации вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций). Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) социально ориентированным некоммерческим организациям. Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации, а также размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальных сайтах утвердивших их федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местных администраций.

Практический совет:

Внимательно ознакомьтесь с сайтом администрации своего муниципального образования, где обязательно найдётся страничка, на которой размещена информация о зданиях и помещениях (как правило, приведён их перечень с указанием адреса, площади и иной информации), которые предоставляются для социально ориентированных некоммерческих организаций. Налаживайте взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления, осуществляющими распоряжение государственным и муниципальным имуществом на территории вашего субъекта, муниципального образования.

После того, как определено помещение, которое будет предоставлено некоммерческой организации, должностные лица органов власти часто ошибочно говорят о том, что необходимо проводить конкурс или аукцион, ссылаясь на ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Это не совсем верно, а точнее абсолютно неверно в отношении социально ориентированной некоммерческой организации.

В соответствии с п.1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, кроме прочих, некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Разъяснения относительно заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, с некоммерческими организациями даны в Письме ФАС России от 24.04.2014 N ЦА/16309/14 «О направлении разъяснений применения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», а также в Разъяснениях ФАС России от 05.06.2012 по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ), где указано, что необходимости проводить конкурс или аукцион в данном случае не имеется.

Таким образом, заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом (в том числе зданий и помещений), с некоммерческими организациями на основании и при соблюдении условий п.4 ч.1 ст.17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» осуществляется без проведения торгов.

Практический совет:

Не забудьте написать запрос о предоставлении преференции. Если он будет удовлетворён, то ваша некоммерческая организация сможет получить дополнительную поддержку, например, льготную арендную плату за пользование зданием или помещением.

Так, для СРСООО «Право на защиту и помощь» предоставлена муниципальная преференция в виде льготной арендной платы за пользование помещением в муниципальном образовании «город Екатеринбург» в соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 26.09.2013 N 3336 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальной преференции».

  

Таким образом, социально ориентированной некоммерческой организации в соответствии с региональным или местным законодательством дополнительно может быть предоставлен тот или иной вид преференции, в том числе льготная арендная плата за пользование зданием или помещением.

Информация подготовлена в рамках реализации социально значимого проекта «Правовая защита граждан и информационная, методическая поддержка НКО» (правовая, консультационная и информационная помощь и поддержка социально незащищённых категорий граждан и система взаимодействия с органами государственной власти, местного самоуправления и социально ориентированными некоммерческими организациями, чья деятельность направлена на оказание помощи представителям целевой группы), в рамках договора о предоставлении гранта № 9/2015/1 от 03 августа 2015 года, заключенного между Свердловской региональной социально ориентированной общественной организацией «Право на защиту и помощь» и ОБЩЕРОССИЙСКИМ ОБЩЕСТВЕННЫМ ДВИЖЕНИЕМ «ГРАЖДАНСКОЕ ДОСТОИНСТВО».

Агентство недвижимости Рим в Белгороде

Агентство недвижимости «Рим» является одним из лидеров на рынке купли-продажи недвижимости в Белгороде на протяжении уже многих лет, и уступать свои позиции мы не намерены. Индивидуальный подход, прекрасные условия и большой выбор недвижимости — это все «Рим».

Многолюдный и красивый Белгород – город с богатой историей, самобытной и уникальной культурой и бесконечной энергией. Отсюда и популярность города, в котором ежедневно возводится новая и современная недвижимость. Спрос на недвижимость только растет благодаря тем, кто хочет переехать в Белгород и изменить жилищные условия или выгодно вложить денежные средства. Агентство недвижимости «Рим» обеспечивает прозрачность сделок и грамотное оформление требуемых документов для покупки и продажи недвижимости, и поэтому клиенты выбирают нашу компанию.

Покупка недвижимости в Белгороде — прекрасная возможность вложить денежные средства с целью получения дохода или улучшения жилищных условий. Наша задача – помочь Вам принять разумное и выгодное решение, используя богатый опыт и современные технологии.

Преимущества агентства Рим:

  • консультации высококвалифицированных специалистов, которые обладают требуемыми знаниями;
  • полное заключение договоров в соответствии с законодательством РФ;
  • богатый выбор вторичного и первичного жилья, земельных участков, помещений коммерческого и некоммерческого характера;
  • плотные контакты с ведущими строительными компаниями и надежными банками в городе.

Что мы предлагаем:

  • аренда жилой, коммерческой и загородной недвижимости в Белгороде;
  • продажа жилой, коммерческой и загородной недвижимости, а также земельных участков.

Наше агентство недвижимости полностью удовлетворит потребность в безопасном и комфортном жилье. Каждый покупатель, который обратится в наше агентство, быстро найдет подходящий вариант недвижимости.

Какие выгодные условия получит клиент, обратившийся в агентство недвижимости «Рим»?

Значительную экономию времени. Любую сделку желательно начинать с подборки потенциальных покупателей на жилую недвижимость, например, квартиру. Поиск покупателя может быть быстрым только в случае недорогой продажи квартиры и недвижимости. В ином случае процесс реализации может затянуться на длительное время. Для продажи по завышенной цене потребуется долгое время, чтобы найти желающего купить Ваше жилье. Агентство недвижимости «Рим» оперативно найдет покупателя, потому что у нас имеется собственная база клиентов, в которой непременно найдутся покупатели определенно на Ваше недвижимое имущество.

Экономию бюджета. Да, если Вы обратитесь в нашу организацию, немного потратитесь на риелторские услуги, но в итоге сможете значительно сэкономить. Во — первых, риелтор – это заинтересованное лицо, заработок которого зависит напрямую от реализации Вашей квартиры. Чем дороже он договорится продать ее, тем больше сумма его собственного заработка. Во — вторых, решившись обратиться в «Рим», Вы сможете выгодно сэкономить на рекламе собственного жилого имущества. В — третьих, если Вам необходимо подобрать, а не продать, риэлтор агентства «Рим» подыщет наиболее недорогой вариант, при этом поиск жилья бесплатный.

Обращайтесь в «Рим» и мы возьмем все заботы на себя!

Сотрудники агентства «Рим» помогут приобрести, продать или арендовать недвижимость, которая полностью удовлетворяет ваши потребности в цене и инфраструктуре. Благодаря опыту и индивидуальному подходу, сотрудники агентства с легкостью находят общий язык с потенциальными клиентами. Именно поэтому большинство экспертов считают агентство «Рим» одним из лидеров в Белгороде.

Продажа недвижимости в Белгороде

Если вы хотите купить или продать недвижимость в Белгороде — то вы попали по адресу! Агентство недвижимости Рим готово оказать профессиональную помощь с покупкой и продажей недвижимости. Квалификация наших специалистов, богатый опыт завершения выгодных сделок, обширная база недвижимости — всё это поможет вам выгодно продать или купить объект недвижимости.

Для того, чтобы получить помощь в продаже недвижимости или покупки и оформлении жилья заполните заявку на сайте или свяжитесь с менеджером компании по номеру телефона, который указан вверху сайта.

Коммерческая и жилая недвижимость: куда инвестировать?

Хотя коммерческий и жилищный инвестиционные секторы имеют некоторые общие характеристики, между ними есть несколько важных различий. В частности, инвестору следует ожидать значительных различий между уровнями риска, доходности, дохода и капитала, необходимого для жилой и коммерческой недвижимости.

Для начала давайте сначала определим жилую недвижимость и коммерческую недвижимость, а затем погрузимся в то, чего ожидать при инвестировании в эти два класса активов, включая особенности того, как получить одобрение ссуды.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает от одной до четырех единиц и включает:

Семьи и частные лица обычно сдают эту недвижимость в аренду (в отличие от бизнеса). Жилая недвижимость предполагает поиск арендаторов для проживания в этих объектах недвижимости, и после того, как арендаторы переезжают в квартиру или дом, они ежемесячно платят арендную плату владельцу. При отборе арендаторов для жилой единицы арендодатель должен проверить предыдущую арендную историю потенциального арендатора, кредит, доход и различные другие сведения об их биографии, чтобы убедиться, что они будут ответственными долгосрочными арендаторами, которые будут заботиться о собственности.

Маркетинг для долгосрочных арендаторов снижает текучесть арендаторов, вызывая меньше стресса для арендодателя. Долгосрочные арендаторы с большей вероятностью будут рассматривать аренду, как если бы это был их собственный дом, поддерживая собственность и общее содержание. Эти типы арендаторов также обеспечивают стабильный финансовый доход инвесторам.

Что такое коммерческая недвижимость?

Объекты коммерческой недвижимости — это объекты, состоящие из пяти или более единиц, или любое другое имущество, используемое для деловых (в отличие от жилых) целей.Сюда входят:

Предприятия и корпорации обычно сдают в аренду коммерческую недвижимость, а при привлечении арендаторов используется договор коммерческой аренды. Договоры аренды, как правило, более сложны на коммерческом уровне и могут включать абсолютную чистую аренду, тройную чистую аренду, модифицированную валовую чистую аренду и аренду с полным спектром услуг.

Плюсы инвестирования в жилую недвижимость

Управление недвижимостью обычно упрощается

В зависимости от ситуации владение жилой недвижимостью может быть менее обременительным на жилом уровне.Управление одним арендатором, парой или домохозяйством может быть намного более управляемым, чем управление складом или многоквартирным комплексом с сотнями арендаторов. В зависимости от того, сколько жилой недвижимости владеет арендодатель, может не потребоваться нанимать управляющего недвижимостью для управления активами. Сбором арендной платы, обслуживанием и ремонтом может заниматься непосредственно домовладелец. Конечно, если инвестор владеет несколькими объектами жилой недвижимости, им может быть сложно управлять самостоятельно, и может потребоваться управляющий недвижимостью.

Налоговые льготы

Независимо от того, владеете ли вы жилой или коммерческой недвижимостью, арендодатели получают несколько налоговых льгот при инвестировании в недвижимость. Те, кто владеет недвижимостью с арендаторами, могут вычесть расходы, связанные с ремонтом и улучшением дома, доход от аренды, проценты по ипотеке, расходы на управление имуществом и амортизацию.

Минусы инвестирования в жилую недвижимость

Частая сменяемость арендаторов

Аренда жилой недвижимости может варьироваться от 12 месяцев, 24 месяцев или с фиксированным сроком в 90 дней до ежемесячного контракта без даты окончания.Арендаторами жилых домов обычно являются семьи, друзья, соседи по комнате и отдельные лица. Поскольку жилая недвижимость обычно предполагает сдачу в аренду кому-то их основного дома, инвестирование в жилую недвижимость имеет эмоциональный элемент, который не так распространен в коммерческом секторе.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно сдается в аренду предприятиям и имеет тенденцию быть больше транзакционной, чем эмоциональной. Кроме того, поскольку семьи и отдельные лица, как правило, арендуют жилую недвижимость, те, кто арендует только на шесть или 12 месяцев, могут быть не столь склонны заботиться о собственности.Напротив, арендаторы, подписывающие долгосрочную аренду, как правило, немного больше уважают собственность и ее правила.

За и против инвестирования в жилую недвижимость

Коммерческая недвижимость: определение, влияние, REIT

Коммерческая недвижимость — это любая собственность, которой владеют с целью получения дохода. В Соединенных Штатах коммерческая недвижимость стоит около 6 триллионов долларов. Вот пять самых крупных категорий коммерческой недвижимости.

  1. Розничная торговля включает внутренние торговые центры, открытые торговые центры и розничные магазины с большими коробками.Он также включает в себя продуктовые магазины и рестораны. Его стоимость составляет около 2,1 триллиона долларов или 36 процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости. Он состоит из торговых центров площадью не менее 9,5 миллиардов квадратных футов.
  2. Отели включают мотели, роскошные курорты и бизнес-отели. В эту категорию не входят дома, которые сдают комнаты через Airbnb. Есть примерно 4,4 миллиона гостиничных номеров на сумму 1,92 триллиона долларов.
  3. Офисные здания включают все, от небоскребов Манхэттена до офиса вашего юриста.Есть примерно 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей на сумму около 1,7 триллиона долларов, или 29 процентов от общей суммы.
  4. Многоквартирные дома — это коммерческая недвижимость. Компании владеют ими только для получения прибыли. Поэтому дома, которые снимают их владельцы, являются жилыми, а не коммерческими. Некоторые отчеты включают данные о многоквартирных домах в статистику по жилой, а не по коммерческой недвижимости. Сдается около 33 миллионов квадратных футов квартир стоимостью около 1 доллара.44 трлн.
  5. Промышленная собственность используется для производства, распространения или складирования продукта. Это не всегда считается коммерческим, особенно в планах землепользования и при зонировании. Есть 13 миллиардов квадратных футов промышленной собственности стоимостью около 240 миллиардов долларов.

Остальные категории коммерческой недвижимости намного меньше. К ним относятся некоторые некоммерческие организации, такие как больницы и школы. Свободная земля является коммерческой недвижимостью, если она будет сдаваться в аренду, а не продаваться.

Как коммерческая недвижимость влияет на экономику

Как компонент валового внутреннего продукта, строительство коммерческой недвижимости дало 3 процента в 2018 году.С. Экономический выпуск. Он составил 543 миллиарда долларов, что очень близко к рекордному уровню в 586,3 миллиарда долларов в 2008 году. Самый низкий показатель составил 376,3 миллиарда долларов в 2010 году. Это представляет собой снижение с 4,1 процента в 2008 году до 2,6 процента ВВП.

Почему строительство коммерческой недвижимости заняло на два года больше времени, чем пузырь на рынке жилья? Строительство коммерческой недвижимости просто занимает больше времени, чем строительство жилой недвижимости. Строителям в первую очередь необходимо убедиться, что домов и покупателей достаточно для поддержки нового строительства.Затем нужно время, чтобы привлечь деньги от инвесторов. На строительство торговых центров, офисов и школ уходит несколько лет. Еще больше времени уходит на сдачу новостройки в аренду. Когда в 2006 году рынок жилья рухнул, проекты коммерческой недвижимости уже были реализованы.

Обычно вы можете предсказать, что произойдет с коммерческой недвижимостью, проследив за взлетами и падениями на рынке жилья. Статистические данные о коммерческой недвижимости в качестве запаздывающего показателя следуют за тенденциями жилого сектора на год или два.Они не покажут признаков рецессии. Они достигли своего минимума после жилой недвижимости.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Инвестиционный фонд недвижимости — это публичная компания, которая занимается развитием коммерческой недвижимости и владеет ею. Покупка акций REIT — самый простой способ для индивидуального инвестора получить прибыль от коммерческой недвижимости. Вы можете покупать и продавать акции REIT, как акции, облигации или любые другие виды ценных бумаг. Они распределяют налогооблагаемую прибыль среди инвесторов, как дивиденды по акциям.REIT ограничивают ваш риск, позволяя вам владеть собственностью без получения ипотеки. Поскольку недвижимость управляется профессионалами, вы экономите время и деньги. & Nbsp;

В отличие от других публичных компаний, REIT должны распределять не менее 90 процентов своей налогооблагаемой прибыли среди акционеров. Это избавляет их от затрат на налоги на бизнес, которые оплачивает акционер по ставке налога на прирост капитала.

Прогнозный отчет Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год «Масштабирование новых высот» показал влияние REITS.В нем говорится, что REIT владеют 34 процентами акций на рынке коммерческой недвижимости. Это второй по величине источник собственности. Самым крупным из них является частный капитал, которому принадлежит 43,7 процента.

Плюсы и минусы РЭЙЦ

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости является запаздывающим индикатором, цены на REIT не растут и не падают вместе с фондовым рынком. Это делает их хорошим дополнением к диверсифицированному портфелю. REIT разделяют преимущество с облигациями и акциями, приносящими дивиденды, в том, что они обеспечивают стабильный поток дохода.Как и все ценные бумаги, они регулируются, и их легко покупать и продавать.

Имейте в виду, что стоимость вашего REIT отражает больше, чем просто базовую недвижимость. На это также влияет спрос на сами REIT как на инвестиции. Они конкурируют с акциями и облигациями за инвесторов. Таким образом, даже если стоимость недвижимости, принадлежащей REIT, вырастет, цена акций может упасть в случае краха фондового рынка.

Когда покупать и продавать REIT

При инвестировании в REIT убедитесь, что вы осведомлены о бизнес-цикле и его влиянии на коммерческую недвижимость.Во время бума в сфере коммерческой недвижимости может возникнуть пузырь активов после спада жилой недвижимости. Во время рецессии коммерческая недвижимость упала до минимума после жилой недвижимости.

REITS против ETF на недвижимость

Фонды, торгуемые на бирже недвижимости, отслеживают курс акций REIT. Инвесторов привлекают ETF, потому что они имеют очень низкие комиссии. Но они находятся на один шаг дальше от стоимости базовой недвижимости. В результате они более восприимчивы к бычьим и медвежьим рынкам фондового рынка.

Коммерческая недвижимость в период финансового кризиса

Кредитование коммерческой недвижимости восстановилось после финансового кризиса 2008 года. По состоянию на 30 июня 2014 года национальные банки, 6 680 из которых застрахованы Федеральной корпорацией по страхованию вкладов, имели коммерческие ссуды на сумму 1,63 триллиона долларов. Это на 2 процента выше пикового значения в 1,6 триллиона долларов в марте 2007 года.

Коммерческая недвижимость начала снижаться через три года после начала падения цен на жилье.К декабрю 2008 года коммерческие девелоперы столкнулись с невыполнением обязательств по кредитам на сумму от 160 до 400 миллиардов долларов. Они пытались найти банки для их рефинансирования. Большинство этих кредитов имели только 20-30 процентов собственного капитала. Банки теперь требуют 40-50 процентов собственного капитала.

В отличие от жилищной ипотеки, ссуды для торговых центров и офисных зданий имеют большие выплаты в конце срока. Вместо выплаты кредита девелоперы рефинансируют. Если финансирование недоступно, банки должны лишить его права выкупа.

Ожидалось, что потери по ссудам достигнут 30 миллиардов долларов и обрушатся на более мелкие общественные банки.Они не так сильно пострадали от беспорядка с субстандартной ипотекой, как крупные банки. Но они инвестировали больше в местные торговые центры, жилые комплексы и отели. Многие опасались, что крах мелких банков мог быть таким же серьезным, как сберегательно-ссудный кризис 20 лет назад.

По данным Круглого стола по недвижимости, в 2008 году было погашено около 300 миллиардов долларов краткосрочных коммерческих кредитов. Многие из этих кредитов могли бы испортиться, если бы они не были рефинансированы.

К октябрю 2009 года Федеральная резервная система сообщила, что банки отложили только 0 долларов.38 на каждый доллар потерь. Это всего 45 процентов от непогашенного долга в размере 3,4 триллиона долларов. Торговые центры, офисные здания и гостиницы обанкротились из-за большого количества вакансий. Даже президент Обама был проинформирован о потенциальном кризисе своей экономической командой.

Стоимость коммерческой недвижимости упала на 40-50 процентов в период с 2008 по 2009 год. Владельцы коммерческой недвижимости изо всех сил пытались найти деньги для оплаты. Многие арендаторы либо вышли из бизнеса, либо пересмотрели условия более низких платежей.Владельцы пытались получить денежные средства, продавая акции новых акций. Они использовали средства для поддержки платежей за существующую недвижимость. В результате они не могли повысить ценность для акционеров. Они снизили стоимость как для существующих, так и для новых акционеров. В интервью с Джоном Кона из TARP Capital выяснилось, что новые акционеры, скорее всего, просто «бросали хорошие деньги за плохими».

К июню 2010 года просрочка по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость продолжала ухудшаться. По данным Real Capital Analytics, 4.В первом квартале 2010 года не было погашено 17 процентов ссуд. Это 45,5 миллиарда долларов в виде банковских ссуд. Это выше, чем показатель 3,83 процента в четвертом квартале 2009 года и 2,25 процента год назад. Это намного хуже, чем показатель дефолта в 0,58 процента в первой половине 2006 года, но не так плох, как показатель в 4,55 процента в 1992 году.

К октябрю 2010 года казалось, что арендная плата за коммерческую недвижимость начала стабилизироваться. За три месяца арендная плата за 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей упала в среднем всего на копейку.Доля вакансий в национальных офисах, похоже, стабилизировалась на уровне 17,5 процента. По данным исследовательской компании REIS, Inc., это было ниже рекордного показателя 1992 года в 18,7%.

Финансовый кризис оставил ценности REIT в депрессивном состоянии на долгие годы. Почему? Одна из причин заключалась в том, что было трудно увидеть изъятую недвижимость, купленную REIT во время кризиса. Во-вторых, владельцы коммерческой недвижимости перевернули свои ипотечные кредиты. Стоимость их коммерческой собственности упала на 40-50 процентов с 2008 года, что снизило стоимость REIT.

Кредиты на коммерческую недвижимость почти вызвали вторую рецессию. В 2013 году у банков было 991,2 миллиарда долларов коммерческих кредитов, что на 3,3 процента больше, чем в 2012 году. Большинство из них приходилось на многоквартирные дома. Примерно треть приходилась на период между 2015 и 2017 годами. Большинство из них были написаны в 2005–2007 годах, когда стоимость недвижимости была высокой. По этим займам мог бы не быть выполнен возврат, если бы цены на многоквартирные дома упали. Вместо этого арендаторами стали люди, потерявшие свои дома. Они удерживали ссуды от дефолта, а экономику от новой рецессии.& nbsp;

Влияние COVID-19 на отрасль недвижимости

За несколько недель жизни стольких людей изменились так, как они никогда не могли себе представить. Люди больше не могут встречаться, работать, есть, делать покупки и общаться, как раньше. Рабочий мир быстро перешел от обычного бизнеса к осторожным поездкам, закрытию офисов и работе на дому. Вместо того чтобы путешествовать и ходить в рестораны, потребители во всем мире ужесточают свои кошельки, чтобы тратить только на предметы первой необходимости — в первую очередь на продукты питания, лекарства и товары для дома — и добиваются того, чтобы их доставляли гораздо чаще.

Физическое дистанцирование напрямую изменило способ обитания людей и их взаимодействия с физическим пространством, а последствия эпидемии вируса привели к снижению спроса на многие типы пространства, возможно, впервые в современной памяти. Это привело к беспрецедентному кризису в сфере недвижимости. Помимо непосредственной проблемы, чем дольше продолжается этот кризис, тем больше вероятность того, что мы увидим трансформирующие и устойчивые изменения в поведении.

Чтобы отреагировать на текущую и неотложную угрозу COVID-19 и заложить основу для решения проблем, которые могут стать необратимыми для отрасли после кризиса, лидеры рынка недвижимости должны принять меры сейчас.Многие из них будут централизовать управление денежными средствами, чтобы сосредоточиться на эффективности и изменить способ принятия решений о портфелях и капитальных расходах. Некоторые игроки почувствуют еще большее чувство срочности, чем раньше, оцифровке и обеспечении лучшего — и более отличительного — обслуживания клиентов и клиентов. А поскольку кризис влияет на способность коммерческих арендаторов вносить арендные платежи, многим операторам придется принимать тысячи решений для конкретных ситуаций, а не принимать лишь несколько решений на широкой основе в рамках всего портфеля.

Большинство игроков в сфере недвижимости поступили разумно, начав с решений, которые защищают безопасность и здоровье всех сотрудников, арендаторов и других конечных пользователей пространства. Самые умные теперь также будут думать о том, как ландшафт недвижимости может быть навсегда изменен в будущем, и изменят свою стратегию. Те, кому удастся укрепить свои позиции через этот кризис, выйдут за рамки простой адаптации: они предпримут смелые действия, которые углубят отношения со своими сотрудниками, инвесторами, конечными пользователями и другими заинтересованными сторонами.

Непосредственный вызов

За последние несколько лет инвестиции в недвижимость генерировали стабильный денежный поток и доходность, значительно превышающую традиционные источники дохода, такие как корпоративный долг, при лишь немного большем риске. Однако после вспышки вируса эта реальность изменилась, и игроки в сфере недвижимости сильно пострадали по всей цепочке создания стоимости. Поставщики услуг пытаются снизить риски для здоровья своих сотрудников и клиентов. Многие застройщики не могут получить разрешения и сталкиваются с задержками в строительстве, остановками и потенциально снижающейся доходностью.Между тем, многие владельцы активов и операторы сталкиваются с резким сокращением операционной прибыли, и почти все нервничают по поводу того, сколько арендаторов будут бороться за свои арендные платежи. «Уступка» и «смягчение последствий» — это слова дня, и игроки быстро работают над тем, чтобы выяснить, на кого они претендуют и в каком размере.

Не все объекты недвижимости работают одинаково во время кризиса. Похоже, что рынок в основном зависел от естественной степени физической близости пользователей класса активов — даже в большей степени, чем от срока аренды.Похоже, что больше всего пострадали объекты с большей плотностью населения: медицинские учреждения, региональные торговые центры, жилые дома и студенческие общежития значительно распроданы. Напротив, объекты самостоятельного хранения, промышленные объекты и центры обработки данных столкнулись с менее значительным спадом. По состоянию на 3 апреля, по одной из оценок, стоимость активов недвижимого имущества без финансового рычага упала на 25 и более процентов в большинстве секторов и на 37 процентов для жилья (самый крайний пример). Неудивительно, что — когда покупатели избегают толп, университеты отправляют студентов домой, а магазины, рестораны и отели закрывают свои двери — владение и управление этой недвижимостью является менее ценным предложением.Таким образом, ликвидность и устойчивость баланса приобрели первостепенное значение.

Поведенческие изменения, которые могут пережить кризис

Владельцы и операторы недвижимости практически по каждому классу активов рассматривают несколько потенциальных долгосрочных последствий вспышки коронавируса и необходимые изменения, которые, вероятно, принесут эти изменения.

Например, в коммерческих офисных помещениях многолетняя тенденция к уплотнению и открытой планировке может резко измениться. Должностные лица общественного здравоохранения могут все чаще вносить поправки в строительные нормы и правила, чтобы ограничить риск будущих пандемий, потенциально влияя на стандарты HVAC, площадь в квадратных метрах на человека и количество закрытых помещений.В то же время, когда бэби-бумеры становятся счастливыми местами для самостоятельной жизни и ухода за детьми, страх перед вирусными вспышками, такими как COVID-19, может побудить их оставаться в своих нынешних домах дольше. Не исключено, что спрос на жилые фонды для пожилых людей может снизиться или продукт может полностью измениться, чтобы соответствовать новым предпочтениям в отношении большего физического пространства и более интенсивных эксплуатационных требований. Также возможно, что учреждения для престарелых могут доказать, что они лучше всех справляются со вспышками вируса, что увеличивает спрос.

Опыт COVID-19 также может навсегда изменить привычки, которые могут повлиять на спрос на другие объекты недвижимости, такие как объекты гостиничного бизнеса и краткосрочная аренда. Даже кратковременный мораторий на командировки может иметь длительные последствия, когда альтернативы, такие как видеоконференции, оказываются достаточными или даже предпочтительными. Укрепление цепочек поставок может еще больше снизить спрос на трансграничные деловые поездки, а потребители, которые боятся выезжать за границу, могут переключить поездки на отдых в местные пункты назначения.

Потребители, вынужденные делать покупки в Интернете из-за закрытия торговых центров и торговых центров, могут навсегда изменить свои покупательские привычки для определенных категорий в сторону электронной коммерции. До пандемии потребители уже перекладывали свои расходы на обычные магазины. Эта долгосрочная тенденция может ускориться еще быстрее после кризиса, особенно если учесть, что многие ранее испытывавшие трудности бренды оказались на грани банкротства или были вынуждены радикально сократить свое присутствие. Ранние данные из Китая показывают, что в переходе к электронной коммерции, вызванном коронавирусом, есть силы.В определенных товарных категориях, где супермаркеты или обычные розничные торговцы конкурируют с интернет-магазинами, значительная доля рынка может перейти к онлайн-игрокам.

Переход к электронной коммерции может еще больше повысить и без того высокий спрос на производственные площади. Относительно нишевые классы активов (например, самостоятельное хранение и облачные кухни) могут увидеть улучшение в своей единичной экономике, поскольку плотность спроса возрастает, когда больше людей работает из дома, в то время как другие классы активов (например, коливинг) могут пострадать.А университеты, вынужденные получать образование удаленно в течение целых семестров, могут убедить студентов и других заинтересованных сторон в том, что существующих инструментов достаточно для предоставления высококачественного образования по более низкой цене, и новый тип гибридного (онлайн-офлайн) обучения может получить еще более широкое распространение. .

Глубина и размах экономического воздействия на сектор недвижимости не ясны, равно как и масштабы человеческой катастрофы от пандемии еще предстоит увидеть. Однако изменения в поведении, которые приведут к устареванию значительного пространства в посткоронавирусной среде, кажутся неизбежными.Учитывая потенциал трансформационных изменений, игроки, занимающиеся недвижимостью, смогут незамедлительно принять меры для улучшения своего бизнеса, но при этом будут внимательно следить за будущим, которое может быть существенно другим.

Как ведущие собственники и операторы недвижимости выходят из кризиса

Хотя долгосрочные последствия трудно предсказать, непосредственные рыночные последствия кризиса с коронавирусом стали очевидны — распродажа на публичном рынке некоторых типов недвижимости была не чем иным, как драматической.Все компании, как государственные, так и частные, прилагают все усилия, чтобы преодолеть непосредственный кризис, связанный с персоналом, арендаторами и конечными пользователями площадей, при этом сталкиваясь с трудностями в ведении бизнеса. Большинство лидеров отрасли стремятся найти правильный баланс между сохранением капитала и дальнейшим усилением своей конкурентной дифференциации.

За последние несколько лет лидеры отрасли диверсифицируют источники доходов, следуют цифровым стратегиям и уделяют особое внимание опыту арендаторов. Кризис COVID-19 усилил потребность в этих стратегических изменениях и подчеркнул, что тем, кто еще не сделал таких инвестиций, вероятно, потребуется быстро наверстать упущенное.Например, хотя до пандемии относительно немного компаний, занимающихся недвижимостью, активно разрабатывали или применяли стратегии цифровой и расширенной аналитики, такие стратегии могут помочь с привлечением и оттоком арендаторов, переговорами о коммерческой аренде, оценкой активов и улучшением опыта арендаторов и их операций. Другие прямые результаты вспышки включают необходимость конструктивного взаимодействия с клиентами и сотрудниками по вопросам здоровья и безопасности в физических помещениях.

После вспышки коронавируса лидеры отрасли недвижимости берут на себя ряд общих императивов.

Завоевание уважения, доверия и лояльности клиентов и сотрудников

Прежде всего, владельцы и операторы обязаны защищать безопасность и здоровье людей всеми разумными средствами. Для ведущих операторов необходимость чрезмерного общения — чтобы убедиться, что они полностью понимают потребности арендаторов в данный момент, и помочь защитить всех в своей экосистеме — ведет к некоторым изменениям в поведении. Это может сделать практику общения в качестве бренда на уровне компании (а не на уровне собственности) более распространенной, что ускорит существующую рыночную тенденцию.В средах B2B, таких как офисы и магазины розничной торговли, руководители и управленческие группы могут присоединяться к управляющим активами и управляющими недвижимостью и напрямую взаимодействовать с арендаторами. Им следует быстро отслеживать действия, которые они обсудили с арендаторами. Такие изменения не только правильные, но и полезные для бизнеса: арендаторы и пользователи помещений будут помнить об усилиях, а доверие, завоеванное во время кризиса, будет иметь большое значение для защиты отношений и ценностей.

Переосмысление индустрии недвижимости к новому нормальному состоянию

Централизованное кассовое управление

Недвижимость всегда была в высшей степени децентрализованной: многие важные решения, влияющие на движение денежных средств, принимались на уровне собственности.Но, учитывая неопределенность в отношении продолжительности и глубины этого кризиса, высшее руководство теперь обеспечивает более централизованное руководство по управлению денежными средствами на уровне собственности в дополнение к решениям по балансу на уровне компании и кредитным линиям. Все уровни управления, в том числе на уровне собственности и уровне компании, начинают выявлять рычаги эффективности и определять, когда их использовать, исходя из основных показателей собственности и бизнеса в целом. В прошлом немногие объекты собственности и компании придерживались менталитета бережливого предприятия в отношении капитальных и операционных расходов.Однако те, кто применяет методы бережливого производства и устраняют неэффективность, могут выиграть немного больше времени, чтобы поработать в условиях неопределенности. Но творческий подход также можно использовать чаще, поскольку не все виды деятельности, приносящие доход, должны включать сокращение расходов. Например, некоторые девелоперы, занимающиеся продажей жилья, ищут инновационные способы ликвидации новых запасов, такие как программы аренды с правом владения и финансовые партнерства.

Принятие индивидуальных, осознанных решений, особенно в отношении концессий на коммерческую аренду

Хотя может возникнуть соблазн сделать сокращающие предположения об экономических последствиях вспышки коронавируса, соответствующие политические меры на уровне города, штата и федерального уровня не будут одинаковыми для всех портфелей недвижимости.Даже в пределах одного объекта потребности арендаторов могут быть разными. Благодаря обилию доступных поведенческих данных, избранные лидеры в сфере недвижимости будут использовать аналитику для получения основанных на фактах данных о местных эпидемиологических и экономических сценариях, о том, что происходит с конкурирующими активами вокруг собственности, и о влиянии кризиса на отдельных арендаторов. Эти точки зрения могут быть полезны при принятии целенаправленных решений, а не на основе единого действия, подходящего для всех.

Практически каждый арендодатель готовится к последствиям экономического спада, когда множество арендаторов по разным классам активов будут просить концессию на аренду или снижение арендной платы.Хотя внедрение единой политики для всех арендаторов и объектов собственности может быть проще, решения необходимо принимать для каждой ситуации, начиная с соображений безопасности и благополучия арендаторов. В офисном секторе такие факторы, как рыночная цена, вероятность обновления арендатора, вероятность невыполнения обязательств арендатором, местные правила, внешний вид здания из-за свободных площадей и потенциальные репутационные риски должны определять индивидуальные решения. Немногие игроки в сфере недвижимости имеют информацию об этом, и еще меньшее количество имеет необходимые инструменты, процессы и управление для принятия решений.Например, у них редко есть подробные протоколы о том, что можно решить на уровне собственности, а что следует решать централизованно, а также о том, какие инструменты можно использовать для аренды или какие специалисты по управлению активами должны принимать эти сложные решения ежедневно. Правильно реализованный набор четких протоколов вместе со структурированными, основанными на фактах решениями обеспечит справедливость и процедурную справедливость для арендаторов и поможет операторам сообщать о своих действиях ключевым заинтересованным сторонам, включая арендаторов, инвесторов и кредиторов.

Цифровой скачок

До кризиса отрасль недвижимости двигалась в сторону оцифровки процессов и создания цифровых услуг для арендаторов и пользователей. Практически в мгновение ока физическое дистанцирование и изоляция физических пространств увеличили важность оцифровки, особенно в таких показателях, как арендатор и качество обслуживания клиентов. В сфере жилой недвижимости игроки, вложившие средства в процессы цифровых продаж и сдачи в аренду, используя виртуальные дни открытых дверей и выставки; дополненная и виртуальная реальность; и многоканальные, целевые и персонализированные продажи — позволят своим жителям быстрее найти подходящее место для себя.

Когда оператору, возможно, придется закрывать свои удобства в течение нескольких месяцев, создание дифференцированного опыта обязательно будет включать набор продуктов и возможностей, ориентированных прежде всего на цифровые технологии: телездравоохранение, доставка по запросу и услуги консьержа, виртуальные сообщества, бесконтактный доступ для жителей, гости, обслуживающий персонал и многое другое. По мере того, как все больше пользователей внедряют продукты и услуги, ориентированные прежде всего на цифровые технологии, ожидания пользователей будут расти, и игроки, предлагающие дифференцированный посткризисный опыт, будут опережать тенденции.Эти цифровые предложения принесут дивиденды в виде превосходной лояльности и способности создавать совершенно новые потоки доходов, в то же время более полно удовлетворяя потребности арендаторов и конечных пользователей.

Приобретение операционных компаний, а не отдельных активов

В контексте посткоронавирусного мира большинство инвесторов и операторов пересматривают все решения о капитале. Крайняя неопределенность, связанная с продолжительностью депрессии денежного потока и показателями выходной капитализации, делает чрезвычайно сложным гарантирование приобретений и дискреционных капитальных затрат с уверенностью.А участники частного рынка, которые , а не , сталкиваются с краткосрочными финансовыми проблемами, намереваются удерживать активы в период спада — некоторые рассматривают текущую ситуацию как проблему оценки, а не как проблему стоимости. Тем не менее, рекордное количество сухого порошка влияет на отношение инвесторов. Многие уже изменили свое мышление в сторону поиска отдельных активов по выгодным ценам, хотя текущие трудности с доступом к рынкам капитала отсрочили принятие мер, и предложение может оставаться ограниченным, поскольку потенциальные продавцы ждут возврата оценок.Эти совокупные сложности заставили многих лидеров рынка недвижимости сосредоточить внимание на приобретении операционных компаний, крупных портфелей активов и государственных инвестиционных фондов в сфере недвижимости.

Переосмысливая будущее недвижимости, сейчас

Некоторые арендодатели сейчас начинают думать о том, когда кризис закончится. Процессы стратегической проверки направлены на понимание того, как использование недвижимости может измениться в будущем. Однако вместо того, чтобы полагаться на традиционные экономические подходы или подходы, основанные на опросах клиентов, руководители компаний в сфере недвижимости обращаются за ответами к психологам, социологам, футуристам и технологам.Потребуются ли сотрудникам большие и закрытые рабочие места? Решат ли люди не жить в кондоминиумах из-за страха перед поездкой на лифте? В то время как в настоящее время царит неопределенность, нанимая целый ряд творческих сотрудников и используя новые методологии, такие как глубокие собеседования по дизайну, руководители предприятий могут найти новые и более предсказуемые идеи.


Как и в период после глобального финансового кризиса 2008 года, в то время как некоторые игроки рынка недвижимости выходят за рамки простой адаптации и процветания, другие исчезают.Способность отдельных фирм выдержать шторм будет зависеть от того, как они отреагируют на непосредственные вызовы отрасли, особенно на текущее снижение краткосрочного денежного потока и спроса на площади, а также от неопределенности в отношении способности коммерческих арендаторов оплачивать свои счета. . В среднесрочной и долгосрочной перспективе изменившееся поведение, навязанное отраслью, вероятно, повлияет на то, как потребители и компании используют недвижимость и взаимодействуют с ней. Важнейший вопрос заключается в том, какие из этих изменений сохранятся.Во всех случаях быстрые и разумные действия помогут определить судьбу игроков не только в эти непростые времена, но и по мере того, как отрасль выходит из текущего кризиса и неизбежно заново изобретает себя.

Жилая недвижимость Определение | Bankrate.com

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость — это территория, предназначенная для проживания людей. Согласно местным постановлениям о зонировании, жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих или промышленных целях.Такие законы варьируются от места к месту и могут ограничивать количество зданий, разрешенных в одном квартале, и то, какие виды муниципальных услуг достигают этих зданий.

Более глубокое определение

Недвижимость — это земля плюс любые здания и ресурсы на этой земле. Недвижимость может использоваться в коммерческих целях, например, в магазине или офисе, или в промышленных целях, например, в шахте или на заводе. Однако наиболее распространенным видом недвижимости является жилая недвижимость, которая используется под жилье.

Жилые районы включают в себя большое разнообразие потенциальных жилищ, от домов до плавучих домов, и от типов районов, от беднейших трущоб до самых богатых пригородных районов. Многие из них не являются собственно недвижимостью, что является юридическим определением, описывающим состояние собственности: жилая недвижимость возникает, когда земля, разрешенная для использования под жилье, приобретается кем-то, которая становится недвижимостью.

Жилая недвижимость часто является наиболее важным финансовым вложением, которым владеет человек, и стоимость недвижимого имущества на рынке недвижимости может меняться.Некоторые люди покупают недвижимость в надежде заработать деньги, продавая ее с прибылью или сдавая в аренду другим и взимая с них арендную плату. Но большинство людей просто живут на своей собственности.

Первые покупатели жилой недвижимости часто финансируют свою покупку с помощью ипотечной ссуды, ссуды, выданной банком с единственной целью покупки дома. Чем больше оплачивается дом, тем больше он приобретает.

В некоторых регионах можно использовать недвижимость в коммерческих целях, особенно если бизнес работает только по расписанию, имеет очень мало сотрудников и практически не создает автомобильного движения.

Владеете ли вы жилой недвижимостью? Узнайте, сколько времени у вас займет погашение ипотечного кредита, с помощью ипотечных калькуляторов Bankrate.

Пример жилой недвижимости

Доктор Ли руководит небольшой стоматологической клиникой в ​​многоквартирном доме в Нью-Йорке. Она полностью владеет офисом и может вести бизнес в жилом районе из-за относительно небольшого размера стоматологической клиники. Это отличается от того места, где она живет, а именно в другом здании в другом конце города, которое она арендует у домовладельца, которому это здание принадлежит.Арендодатель получает доход от сдачи в аренду жилой недвижимости.

Разница между Законом о коммерческой и жилой собственности

Размещено Джозефом Стенгелем 24 августа 2017 г.

Многие люди имеют хотя бы поверхностное представление о законах о недвижимости, которые применяются к жилой недвижимости, будь то покупка или продажа или даже аренда. жилая недвижимость. Хотя может показаться логичным, что те же основные правовые принципы применимы к сделкам с коммерческой недвижимостью, во многих отношениях закон трактует эти типы недвижимости по-разному.

Давайте углубимся в то, что означает термин «коммерческая недвижимость», чтобы лучше понять основные юридические различия между законами о коммерческой и жилой недвижимости. Но сначала давайте посмотрим на объекты коммерческой недвижимости.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая используется исключительно в деловых целях. Коммерческая недвижимость включает в себя широкий спектр объектов недвижимости — торговые центры, отели, производственные предприятия, квартиры, сельскохозяйственную недвижимость, земли под застройку, офисные и торговые площади и т. Д.Как правило, если объект недвижимости не является частной резиденцией, это коммерческая недвижимость (хотя, если частная резиденция приобретается в качестве инвестиции для сдачи в аренду, она также считается коммерческой недвижимостью). Сделки с коммерческой собственностью могут быть очень сложными, поскольку они регулируются законами на федеральном, государственном и местном уровнях и могут включать законы о собственности, а также законы о страховании, налогах и договорах.

В чем заключаются некоторые ключевые различия в законодательстве о коммерческой и жилой собственности? Ниже я суммировал четыре основных отличия.

1) Требования к раскрытию информации

Законы о раскрытии информации различаются в зависимости от штата, но, как правило, продавцы обязаны раскрывать любые серьезные дефекты, которые могут повлиять на стоимость собственности. Определение «серьезного дефекта» различается в зависимости от государства, и размер этой обязанности часто зависит от типа собственности.

В Колорадо, в то время как продавцы жилой недвижимости имеют твердое обязательство раскрывать известные дефекты, которые как легко, так и незаметно, продавцы коммерческой недвижимости, как правило, не несут такой обязанности до тех пор, пока покупатели могут тщательно осмотреть недвижимость.Хотя продавцы не могут обманным путем скрывать существенные факты об имуществе, ожидается, что покупатели, участвующие в коммерческой сделке, проведут должную осмотрительность и оценят имущество и условия сделок на предмет любых потенциальных проблем и обязательств.

Согласно федеральному закону, коммерческая недвижимость должна раскрывать любую информацию об асбесте, свинцовой краске и других опасностях для окружающей среды.

2) Потери права выкупа

Хотя процедуры обращения взыскания на жилую и коммерческую недвижимость схожи, большинство коммерческих операций потери права выкупа требуют дополнительного процесса из-за условий ссуды.Поскольку коммерческая недвижимость обычно приносит доход в виде арендной платы, коммерческие ссуды часто структурируются таким образом, чтобы передать этот доход кредитору в случае дефолта.

Таким образом, в процессе обращения взыскания на коммерческую недвижимость судья назначит независимого управляющего, который возьмет на себя управление и сбор арендной платы за недвижимость до ее продажи.

3) Законы о зонировании

Зонирование — это то, как органы местного самоуправления сообщают, какой тип развития разрешен на определенном участке земли.В Колорадо правила землепользования и застройки принимаются правительствами графств с целью сбалансировать безопасность и благополучие общества с правами владельцев частной собственности. Постановления о зонировании применяются как к жилой, так и к коммерческой собственности, но делают различие между разными типами собственности и способами их использования. Как правило, при зонировании земельные участки делятся на жилые, коммерческие / промышленные и сельскохозяйственные.

4) Законы о арендодателе / ​​арендаторе

В отличие от отношений арендодателя / арендатора жилого помещения, когда арендатору предоставляются многочисленные меры защиты, закон рассматривает коммерческую аренду как между двумя коммерческими организациями, цель которой — получение прибыли.Закон предполагает, что коммерческий арендатор опытен и на равных может договариваться об условиях аренды. В Колорадо в отношении коммерческой недвижимости нет законов, касающихся максимального срока аренды, суммы арендной платы, которая может взиматься, ставки и / или сроков увеличения арендной платы, или разрешений для арендаторов досрочно прекращать коммерческую аренду. В случае аренды жилья, где хранится гарантийный депозит и когда он должен быть возвращен арендатору, регулируется законом. Однако не существует параллельной законодательной схемы, регулирующей обязательства коммерческих арендодателей по возврату гарантийных депозитов.

Законы о коммерческой и жилой собственности являются довольно сложными и должны четко пониматься арендодателями, владельцами и управляющими недвижимостью, арендаторами и всеми другими заинтересованными сторонами. Для получения дополнительных сведений о коммерческой недвижимости ознакомьтесь с общими областями права, которые могут повлиять на сделки с недвижимостью.

Типы инвестиций в недвижимость

Существует несколько типов инвестиций в недвижимость, но большинство из них делятся на две категории: инвестиции в физическую недвижимость, такие как земля, жилая и коммерческая недвижимость, и другие способы инвестирования, не требующие владения физической собственностью. , такие как REIT и краудфандинговые платформы.

Инвестиции в традиционную физическую недвижимость могут принести высокую прибыль, но они также требуют большего количества авансовых платежей и могут иметь высокие текущие расходы. REIT и краудфандинговые платформы имеют более низкий финансовый барьер для входа, что означает, что вы можете инвестировать в несколько типов недвижимости гораздо дешевле, чем было бы инвестировать хотя бы в одну традиционную недвижимость. Эти альтернативные инвестиции в недвижимость также предлагают явное преимущество в том, что вам не нужно выходить из дома или надевать штаны, чтобы начать инвестировать.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, рассмотрите пять типов:

1. REIT

Публично торгуемые REIT или инвестиционные фонды в недвижимость — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью (например, отели, офисы и торговые центры). Вы можете инвестировать в акции этих компаний на бирже. Инвестируя в REIT, вы инвестируете в недвижимость, принадлежащую этим компаниям, без стольких рисков, связанных с непосредственным владением недвижимостью.

REIT обязаны ежегодно возвращать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли.Это означает, что инвесторы могут получать привлекательные дивиденды в дополнение к диверсификации своего портфеля недвижимостью. Публично торгуемые REIT также предлагают большую ликвидность, чем другие инвестиции в недвижимость: если вам вдруг понадобятся деньги, вы можете продать свои акции на фондовой бирже. Если вы хотите инвестировать в публично торгуемые REIT, вы можете сделать это через брокерский счет.

2. Краудфандинговые платформы

Краудфандинговые платформы недвижимости предлагают инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость, которые могут принести высокую прибыль, но также несут значительный риск.Некоторые краудфандинговые платформы открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых как физические лица с чистым капиталом или совместным чистым капиталом с супругом (супругой) более 1 миллиона долларов (без учета стоимости их дома) или годового дохода за каждый из последних двух лет. это превышает 200000 долларов (300000 долларов с супругом).

«Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад».

Но другие, такие как Fundrise и RealtyMogul, предлагают инвесторам, которые не соответствуют этим минимальным требованиям, известным как неаккредитованные инвесторы, доступ к инвестициям, в которые они иначе не смогли бы инвестировать.Эти инвестиции часто происходят в форме неторгуемых REIT или REIT, которые не торгуются на фондовой бирже. Поскольку они не торгуются на открытом рынке, неторгуемые REIT могут быть очень неликвидными, то есть ваши средства будут инвестироваться в течение как минимум нескольких лет, и у вас может не быть возможности вывести свои деньги из инвестиций, если они вам понадобятся. Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией.Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой.Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие сборы

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для денежных средств; Стоимость проекта варьируется

3.Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это практически везде, где люди живут или остаются, например, дома для одной семьи, квартиры и дома для отдыха. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (или регулярные платежи за краткосрочную аренду) от арендаторов недвижимости за счет оцененной стоимости, накопленной их недвижимостью в период между ее покупкой и продажей, или и тем, и другим.

Инвестиции в жилую недвижимость могут принимать разные формы. Это может быть как простая сдача в аренду свободной комнаты, так и сложная покупка дома с целью получения прибыли.

4. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это помещение, которое арендует или арендует предприятие. Офисное здание, арендуемое одной компанией, заправочная станция, торговый центр с несколькими уникальными предприятиями и арендованными ресторанами — все это примеры коммерческой недвижимости. Если бизнес не владеет собственностью, каждое предприятие будет платить арендную плату собственнику.

Промышленная и торговая недвижимость может подпадать под коммерческую зонтик. Промышленная недвижимость обычно относится к объектам, в которых продукты производятся или размещаются, а не продаются, например склады и фабрики.Торговое пространство — это место, где покупатель может купить товар или услугу, например, магазин одежды. Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более длительные сроки аренды и может давать больше арендной платы, чем жилая недвижимость, что может означать более высокий и стабильный долгосрочный доход для владельца недвижимости. Но они также могут потребовать более высоких первоначальных взносов и расходов на управление недвижимостью.

5. Сырая земля

Если вы ее построите, они придут? Инвесторы обычно покупают землю под коммерческую или жилую застройку.

Но покупка земли для застройки требует значительного объема маркетинговых исследований, особенно если вы планируете развивать недвижимость самостоятельно. Этот тип инвестиций лучше всего подходит тем, у кого есть большой капитал для инвестирования и глубокое знание всего, что связано с недвижимостью — строительных норм, правил зонирования, зон затопления — в дополнение к пониманию местного рынка жилой и коммерческой аренды.

Какая инвестиция в недвижимость вам больше всего подходит?

Если вы планируете инвестировать в традиционную недвижимость — например, жилую или коммерческую недвижимость, — проявление должной осмотрительности не означает просто внесения первоначального взноса.Важно знать свой местный рынок. Если в вашем районе нет большого спроса на дома или коммерческие помещения или стоимость недвижимости начинает падать, такие вложения могут быстро превратиться в бремя.

Если вы предпочитаете, чтобы ваши инвестиции были более свободными, REIT и краудфандинговые платформы — это более простой способ добавить недвижимость в ваш портфель без владения физическим имуществом.

Некоторые брокерские компании предлагают публично торгуемые REIT и паевые инвестиционные фонды REIT.

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости | Small Business

Владение коммерческой недвижимостью не для слабонервных.В среднем коммерческая недвижимость намного дороже, чем жилая, и ее содержание дороже. Для инвесторов, готовых рискнуть, коммерческая недвижимость также может принести гораздо более высокие дивиденды, чем жилая недвижимость, сдаваемая в аренду или проданная. Как и во многих областях инвестирования, вознаграждение пропорционально размеру принятого риска.

Pro: более высокая арендная плата

Владельцы коммерческой недвижимости получают более высокую арендную плату от своих арендаторов, чем арендодатели коммерческой недвижимости.Поскольку коммерческая недвижимость обычно больше по размеру, находится в более центральных местах и ​​часто с более обширными услугами и ресурсами, чем жилая недвижимость, она более ценная, чем дома, в которых живут люди. Кроме того, поскольку коммерческая недвижимость арендуется или сдается в аренду предприятиями, эти арендаторы обычно имеют более обширные ресурсы, чем арендаторы жилых помещений, и могут позволить себе платить больше за использование коммерческой недвижимости. Местоположение является основным фактором, определяющим стоимость аренды коммерческой недвижимости.Лучшие торговые площади в центрах крупных городов, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, представляют собой одни из самых дорогих арендованных площадей в мире.

Pro: Оценка

Многие владельцы коммерческой недвижимости сдают ее в аренду только для покрытия своих эксплуатационных расходов и зарабатывают реальные деньги на увеличении стоимости собственности. Инвестор, который покупает крупную коммерческую недвижимость в нужное время и удерживает ее в течение восьми или десяти лет, сдавая ее в аренду для покрытия налогов, страхования и технического обслуживания, иногда может продать ее в конце этого периода за миллионы больше, чем он сам. купил за.Чтобы эта тактика работала, экономика должна продолжать нормально функционировать. Владельцы крупной коммерческой недвижимости рискуют столкнуться с падением ее стоимости во время рецессии.

Con: Economically Vulnerable

Коммерческая недвижимость более уязвима для капризов экономики, чем жилая недвижимость. Предприятия более нестабильны, чем жилые дома, и могут разориться и перестать платить арендную плату, когда экономика замедляется. Когда это происходит, владельцу недвижимости необходимо быстро найти нового арендатора, иначе он будет терять деньги на большой собственности с большими расходами.Владельцы коммерческой недвижимости извлекают выгоду из экономического бума, потому что они вкладывают в нее большие средства; такой же уровень инвестиций может стать обузой, когда бизнес замедляется.

Con: Зонирование

Коммерческая недвижимость зонируется и регулируется более строго, чем жилая недвижимость. Если собственность зонирована для определенного использования, например, для производства, и владелец хочет сдать ее в аренду кому-то, кто имеет в виду другое использование, такое как производство, правила зонирования могут предотвратить это.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*