Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба
Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇♀️🌼💕
Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.
В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.
Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.
Как легально оформить аренду с мастерами
Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.
Договор — это важноБез письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.
С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.
Статья: 6 мифов про договоры
В парикмахерской можно сдавать местаМеста в помещении сдает собственник или арендатор.
Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.
В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.
Арендой нельзя маскировать работу по наймуС договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.
На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.
Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.
О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.
Сдавайте отчётность в три клика
Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.
Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы
Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.
Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.
Образец договора аренды рабочего места
Предмет договораПредмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.
В предмет записывают:
— адрес помещения, где находится рабочее место;
— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;
— какие услуги будет оказывать мастер;
— если нужно — время доступа к рабочему месту;
— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;
— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.
Пример:
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.
Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.
Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.
Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.
Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».
Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.
Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.
В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.
Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:
— в твёрдой сумме за месяц;
— в процентах от дохода мастера;
— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;
— почасовую.
Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.
Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.
Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.
Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.
Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.
Права и обязанности сторонВ этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.
По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.
Срок арендыАренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.
От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.
Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.
Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.
У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.
Причины прекращения договораПо общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.
Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.
Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.
Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.
Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.
Приём помещенияПрием рабочего места удобно оформить актом.
Образец акта приёма
Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.
Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.
Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.
За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.
Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.
Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту
Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.
Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.
Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.
Статья: как правильно разорвать договор аренды
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Рекламное место в Вологде и Ярославле | Рекламные места в аренду
Реклама, как сказал однажды Марти Ларни, финский писатель и журналист, — это средство заставить людей нуждаться в том, в чем они раньше не нуждались. Задача не из простых для любого бизнесмена, и каждый решает ее, исходя прежде всего из того, какое и где возможно приобрести рекламное место для самопрезентации.
Рекламные места в аренду
Рекламное место – территориальное положение конструкции, где размещается объявление или баннер, например, стена дома, ограда, щит, иные установки.
От чего зависит цена на аренду?
Прежде всего, рекламные места на щитах и в любых других носителях зависят от размера их площади и самого плаката. Кроме того, учитывается длительность вашей кампании. Важно и местоположение, которое может быть дешевле или дороже в зависимости от ряда факторов. Следует принимать во внимание и сезон, в который проводятся маркетинговые мероприятия. Рекламное хорошее место зимой всегда чуть подороже.
В любом случае, «Ника Медиа» предлагает своим клиентам гибкую систему скидок и не слишком высокие цены, вполне доступные всем. Мы являемся собственниками рекламных конструкций, что существенно снижает ваши расходы. При этом подобрать точку мы вам поможем бесплатно. С нами выгодно и надежно.
Рекламные места на щитах
Рекламные места на щитах наиболее выгодны по цене и максимально заметны: для машин, проезжающих мимо установок на трассах, и людей, идущих мимо. Несмотря на то что взгляд задерживается на рекламе не дольше нескольких секунд, на подверженность влиянию погоды и механическим воздействиям, такая реклама остается наиболее привлекательной благодаря тому, что ее видно издалека, на ней удобно размещать графические яркие контрастные крупные изображения.
Престижная точка повысит имидж вашей компании в глазах клиентов и конкурентов. Разместив на нем свое объявление, вы заявите о том, что дела в фирме идут все лучше, а значит, на вас необходимо обратить внимание.
Рекламные места в аренду «Ника Медиа» предлагает совсем недорого. Мы ждем ваших заказов и ваших креативных идей! Наши менеджеры помогут вам выбрать подходящий вам вид баннера, все рассчитать и продумать наилучшим образом.
Аренда рекламного места \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда рекламного места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Аренда рекламного местаСудебная практика: Аренда рекламного места Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.26 «Общие положения» главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Некоммерческое партнерство — баскетбольный клуб применяло ЕНВД к деятельности по размещению и распространению наружной рекламы на щитах и скроллерах. По мнению налогового органа, применение ЕНВД клубом было незаконно в связи отсутствием у него права собственности на рекламные носители. Суд признал правомерным применение клубом ЕНВД, сославшись в том числе на письмо Минфина России от 02.03.2006 N 03-11-04/3/106, согласно которому при осуществлении предпринимательской деятельности по размещению наружной рекламы плательщиком ЕНВД признается организация, занимающаяся непосредственно распространением и размещением рекламы для заказчика, а не лицо, предоставляющее средство наружной рекламы для размещения на нем рекламной информации или представляющее место для установки средства наружной рекламы. Суд пришел к выводу, что в данном случае между клубом и владельцами рекламных конструкций возникли арендные отношения, налогоплательщик является рекламораспространителем информации спонсора турнира, поскольку именно он осуществлял рекламораспространение с использованием рекламных конструкций по отношению к своему рекламодателю-спонсору, использование рекламных конструкций осуществлялось на законном основании. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.8 «Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков, применении последствий недействительности, суд в порядке пунктов 11, 15 статьи 39.8 ЗК РФ установил, что договор аренды был заключен сроком на пять лет по результатам проведенных торгов, однако в нарушение предусмотренных требований спорным дополнительным соглашением фактически продлен срок действия договора еще на десять лет к ранее установленному сроку без проведения публичных процедур, учитывая, что рекламные места, по которым проведен конкурс и заключены договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с третьим лицом, обременены правом аренды на основании спорного дополнительного соглашения.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда рекламного места Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Вывод из судебной практики: Договор на предоставление рекламной площади регулируется нормами об оказании услуг, если имущество по условиям договора не предоставляется во временное владение и (или) пользование.
Вендинг-Точки | Век вендинга
Главная \ Маркет \ Вендинговые аппараты
Если вы желаете сдать или предложить в аренду место под установку кофейного автомата в офисе, на предприятии, в торговом или бизнес центре — размещайте свои предложения здесь.
Здесь же размещаются объявления об организации тендеров на установку вендинговых аппаратов в государственных, муниципальных и прочих учреждениях.
| Город: | Оборудование: |
Предложение мест для установки кофейных автоматов
Любой руководитель ищет способы, как улучшить офис своей компании — так чтобы было удобно и клиентам и сотрудникам. Только улучшить пространство своего офиса можно по-разному. Можно просто улучшить, а можно и с прибылью для себя.
Один из способов улучшить сервис для клиентов и сотрудников, это — установка кофейных автоматов в офис. Все очень просто — вы приглашаете оператора поставить в ваш офис торговый автомат. Выгода очевидна обеим сторонам.
Если у вас не большая проходимость точки, то вы договариваетесь с оператором на бесплатную установку кофейных автоматов. В этом случае вы получаете сервис для клиентов и сотрудников и снимаете с себя ответственность по обслуживанию офисных кофе-машин. Оператор сам тщательно обслуживает свои торговые автоматы — загружает ингредиенты, моет, чистит его и прочее.
Если же ваша точка может приносить оператору достаточную прибыль (так чтобы торговый автомат себя окупал) то вы еще получите и арендную плату за свою точку. Ну а маленькая площадь, занимаемая торговыми автоматами, позволяет установить их практически в любом офисе, предприятии, торговом центре или кафе. Аренда мест для вендинговых аппаратов.
Установка кофейных автоматов
Кофе и чай — это начало рабочего дня. Только от того какой кофе пьет человек зависит и его настроение. Поэтому вполне естественно, когда сдаете место под торговый автомат, пригласить того оператора который загружает в свои торговые автоматы качественные ингредиент, например — брендовый зерновой кофе. Тогда установка кофейного автомата в вашем офисе вполне себя оправдает.
Место под кофейный автомат, которое вы предлагаете, должно быть так или иначе адаптировано под вендинговый аппарат (близость розетки, возможность подвести воду). То, что кофейный автомат занимает всего пару метров, совсем не значит, что место под кофейный автомат должно находиться «абы где» — людям которые захотят угоститься кофе должно быть удобно подойти к кофейному автомату, спокойно выбрать напиток, расплатиться и отойти.
Поэтому место под торговый автомат около хлопающих офисных дверей точно не подойдет. Впрочем, сильно не беспокойтесь — в вашем объявлении о сдаче места под кофейный автомат, не обязательно указывать с точностью до миллиметра место для установки вендинговых автоматов. Поэтому не пишите объявление, вроде этого — «сдам место под кофейный автомат, первый этаж офисного здания правый угол фойе» — достаточно просто написать «сдам место под кофейный автомат, офисное здание первый этаж». А уже далее вы подберете вместе с оператором, которого нашли по объявлению, где будет больше всего удобней поставить торговый автомат в здании.
Если вам лень самим писать объявления и отвечать на звонки заинтересованных операторов, то ищите операторов, которые сами подали объявления о поиске точки.
Типовых объявлений вроде «арендуем место под кофейный автомат» предостаточно. Так вы можете обзвонить множество компании и из их автоматов и предложений выбрать те, которые больше всего вам понравились.
Притом не забывайте что подать объявление «арендуем место под кофейный аппарат» может подать как крупная компания оператор с парком кофейных автоматов от 100 кофе-машин, так и небольшой малый предприниматель у которого во владении находиться 1-3 торговых автомата. Только крупная компания, скорее всего, так или иначе, сразу обозначит свои вендинг-машины во множественном числе, например — «установка кофейных автоматов Москва». И может, случится так, что их не заинтересует ваше предложение установки одного кофейного автомата, хотя на практике большие сети торговых автоматов, с удовольствием ставят и по одному торговому автомату у разных арендодателей.
С кем работать — выбирать вам, а качество услуг не зависит от объема парка вендинг-машин.
Эту страницу ищут по запросам:
- место под установку платежного терминала
- места для установки вендинговых аппаратов
- места для установки торговых автоматов
- аренда мест для установки кофейных автоматов в офис
как выбрать, выгодно ли, стоимость паркинга
Cкoлькo cтoит apeндaTo, cкoлькo cтoит пapкoвoчнoe мecтo в пoдзeмнoм пapкингe или нa oткpытoй плoщaдкe, зaвиcит oт пoлoжeния дeл c тpaнcпopтoм в вaшeм гopoдe, ycлoвий xpaнeния aвтoмoбилeй, кoличecтвa cвoбoдныx мaшинoмecт. Нaпpимep, цeнa нa apeндy мaшинoмecтa нa oткpытoй плoщaдкe нижe, чeм в пoдзeмнoм пapкингe c oтoплeниeм, видeoнaблюдeниeм, oxpaнoй и лифтoм.
Toчнyю cтoимocть вceгдa oпpeдeляeт coбcтвeнник. B cpeднeм oнa cocтaвляeт 5000–10000 ₽ в мecяц в зaвиcимocти oт ycлoвий. Инoгдa мoжнo нaйти выгoдныe пpeдлoжeния — нaпpимep, зa 2000 ₽ в мecяц: бюджeтныe peшeния пpeдлaгaют тe, ктo paньшe пoльзoвaлcя мaшинoмecтoм, a ceйчac пo кaким-тo пpичинaм oнo ocтaeтcя пycтым дoлгoe вpeмя.
Кaк выбpaть мecтoEcли плaниpyeтe cнимaть мaшинoмecтo, мoжeтe oттaлкивaтьcя тoлькo oт личныx пpeдпoчтeний: нaпpимep, выбpaть мecтo пpямo y выeздa или в глyбинe пoмeщeния. Глaвнoe, нa чтo нyжнo opиeнтиpoвaтьcя — пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти. Ecли apeндoдaтeль пoкaжeт выпиcкy из EГPН, в кoтopoй oн бyдeт yкaзaн coбcтвeнникoм, cмeлo зaключaйтe дoгoвop.
Ecли пoвepить apeндoдaтeлю нa cлoвo и oтдaть зaдaтoк, мoжeтe cтoлкнyтьcя c нeпpиятнocтями: нaпpимep, c мoшeнничecтвoм. Бывaeт, чтo чeлoвeк apeндyeт пapкинг и «cдaeт» eгo дaльшe нecкoльким людям oднoвpeмeннo. Oни тepяют дeньги и вpeмя — eгo нyжнo пoтpaтить нa пoиcк дpyгoгo пoдxoдящeгo мecтa.
Кaк зaключить дoгoвopПocлe тoгo, кaк oбcyдитe c coбcтвeнникoм ycлoвия apeнды, зaключитe дoгoвop. Moжнo oбoйтиcь и бeз нeгo, нo ycтныe дoгoвopeннocти в cлyчae пpoблeм нe cмoгyт зaщитить вac. Ecли нa pyкax бyдeт дoгoвop, coбcтвeнник нe cмoжeт peзкo пoвыcить cтoимocть apeнды или нaчaть иcпoльзoвaть мaшинoмecтo пo cвoeмy ycмoтpeнию.
Дoгoвop oб apeндe пapкoвoчнoгo мecтa мeждy физичecкими лицaми cocтaвляют пиcьмeннo: пeчaтaют или пишyт oт pyки. Нyжнo тpи экзeмпляpa: oдин вы ocтaвитe y ceбя, дpyгoй — y apeндoдaтeля, тpeтий пepeдaдитe в Pocpeecтp. B дoгoвope нyжнo yкaзaть:
📋 тoчный aдpec, гдe pacпoлoжeнo мaшинoмecтo, и eгo xapaктepиcтики — нaпpимep, paзмep либo пopядкoвый нoмep;
📋 дaнныe cтopoн — пacпopтныe дaнныe apeндaтopa и apeндoдaтeля;
📋 cpoк дoгoвopa — вpeмя, нa кoтopoe вы apeндyeтe мaшинoмecтo;
📋 пopядoк oплaты — cкoлькo, кoгдa и кaк вы дoлжны плaтить зa apeндy;
📋 пpaвa и oбязaннocти cтopoн — нaпpимep, тo, чтo apeндaтop дoлжeн вepнyть мaшинoмecтo в пpeжнeм cocтoянии бeз пoвpeждeний или тo, чтo apeндoдaтeль имeeт пpaвo тpeбoвaть pacтopжeния дoгoвopa, ecли apeндaтop иcпoльзyeт мecтo нe пo eгo цeлeвoмy нaзнaчeнию.
Ecли дoгoвop зaключaeтcя нa cpoк бoльшe, чeм 1 гoд, oн пoдлeжит oбязaтeльнoй peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Ecли cpoк дoгoвopa мeньшe 1 гoдa, eгo мoжнo нe peгиcтpиpoвaть. B oбoиx cлyчaяx вы пoлyчaeтe зaкpeплeннoe пpaвo пoльзoвaния мaшинoмecтoм. Глaвнoe, чтoбы в дoгoвope cтoяли пoдпиcи oбeиx cтopoн, дaтa, вpeмя и мecтo зaключeния.
Bыгoднo ли пoкyпaть пapкингCтoит ли пoкyпaть мaшинoмecтo, oбычнo зaвиcит oт вaшиx дaльнeйшиx плaнoв. Пpи пoкyпкe вы oтдaeтe cpaзy кpyпнyю cyммy дeнeг и пoтoм плaтитe кaждый мecяц зa oбcлyживaниe: нaпpимep, зa oxpaнy, oтoплeниe и видeoнaблюдeниe. Paзмep кoммyнaльныx плaтeжeй зaвиcит oт paзмepa мaшинoмecтa, ycлoвий пapкингa, peгиoнa.
Oбычнo нa пoкyпкy идyт тe, y кoгo мнoгo cвoбoдныx дeнeг, или тe, ктo плaниpyeт пpoжить в квapтиpe длитeльнoe вpeмя: 5, 10 или 15 лeт, тo ecть нe coбиpaeтcя пepeeзжaть. Taкжe мaшинoмecтa пoкyпaют инвecтopы — тe, ктo плaниpyeт coxpaнить дeньги или дaжe пoлyчить пpибыль в дaльнeйшeм oт cдaчи мecтa в apeндy или eгo пepeпpoдaжи.
Cкoлькo cтoитCтoимocть зaвиcит oт xapaктepиcтик пapкингa, paзмepa мaшинoмecтa — тaк жe, кaк и в cлyчae c apeндoй. Чeм вышe cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa жилoй нeдвижимocти, тeм бoльшe бyдeт cтoить мaшинoмecтo. Чeм лyчшe ycлoвия, тeм бoльшe пpидeтcя oтдaть: нaпpимep, зa зaкpытyю пapкoвкy в жильe бизнec-клacca c лифтoм, oтoплeниeм, oxpaнoй, aвтoмaтичecкoй cиcтeмoй пpидeтcя зaплaтить в 2–3 paзa бoльшe, чeм зa мecтo нa oбычнoй зaкpытoй пapкoвкe тoлькo c видeoнaблюдeниeм y дoмa клacca «кoмфopт» или «экoнoм».
Cpeдняя cтoимocть пapкoвoчнoгo мecтa cильнo oтличaeтcя тaкжe в зaвиcимocти oт гopoдa. Чeм бoльшe в нeм aвтoмoбилeй, тeм вышe цeнa. Cтoимocть мoжeт вapьиpoвaтьcя oт 300 0000 ₽ дo 2 000 000 ₽. Нa pынкe вceгдa мoжнo нaйти paзныe пpeдлoжeния: и co cкидкoй, и c зaвышeннoй cтoимocтью. A ecли пoзaбoтитьcя o пoкyпкe мaшинoмecтa eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa дoмa, тo cтoимocть бyдeт минимaльнoй. Нo нeмнoгиe зacтpoйщики гoтoвы пpoдaвaть пapкoвoчныe мecтa, кoгдa oни eщe нe гoтoвы: чaщe вceгo cтapт пpoдaж coвпaдaeт co cтapтoм пpoдaж гoтoвыx квapтиp.
Кoгдa oкyпитcяTex, ктo xoчeт coxpaнить cpeдcтвa и пpиyмнoжить иx, вoлнyeт вoпpoc oкyпaeмocти. Taкжe oн мoжeт вoлнoвaть тex, ктo влaдeл пapкингoм нecкoлькo лeт и peшил пepeexaть, a знaчит — пpoдaть cвoe пapкoвoчнoe мecтo.
Cpoки oкyпaeмocти зaвиcят oт cтoимocти мecтa и oт paзмepa кoммyнaльныx ycлyг. Иx лeгкo paccчитaть индивидyaльнo. Нaпpимep, мaшинoмecтo cтoит 700 000 ₽. Bы кyпили eгo и yтoчнили paзмep кoммyнaльныx плaтeжeй: в cpeднeм oн cocтaвляeт 1 500 ₽ кaждый мecяц. Cpeдняя cтoимocть apeнды мecтa — 6 000 ₽. Ecли вы бyдeтe cдaвaть мecтo зa 6 000 ₽ и плaтить кoммyнaльныe ycлyги, чиcтaя eжeмecячнaя пpибыль cocтaвит 4 500 ₽, a c yчeтoм нaлoгoв — 3720 ₽: 13% oт выpyчки пpидeтcя oтдaть гocyдapcтвy.
Дaвaйтe пocчитaeм cpoк oкyпaeмocти бeз yчeтa нaлoгoв. Ecли кaждый мecяц вы бyдeтe пoлyчaть 4 500 ₽, тo oкyпитe влoжeния зa 155 мecяцeв, или пoчти зa 13 лeт. Пocлe 13 лeт пoйдeт чиcтaя пpибыль. Нo нyжнo yчecть, чтo нe вceгдa мoжнo нaйти apeндaтopa: нecкoлькo мecяцeв мaшинoмecтo бyдeт пpocтaивaть. Кpoмe тoгo, нe cтoит зaбывaть o нaлoгax и paзныx фopc-мaжopныx oбcтoятeльcтвax, кoтopыe cпocoбны cнизить пpибыль.
Пpoдaть пapкoвoчнoe мecтo мoжнo зa cyммy чyть бoльшe, чeм вы eгo пoкyпaли. Ocoбeннo ecли cтoимocть нeдвижимocти в вaшeм гopoдe pacтeт, a aвтoмoбилeй cтaнoвитcя вce бoльшe. Нo здecь ecть дpyгaя пpoблeмa — oтcyтcтвиe cпpoca. Bы мoжeтe выcтaвить мaшинoмecтo нa пpoдaжy и нe пoлyчить ни oднoгo oткликa. Дeлo в тoм, чтo мaшинoмecтa в дoмax клaccoв «экoнoм» и «кoмфopт» пoкyпaют peдкo. Бoльший cпpoc нaблюдaeтcя в дoмax клacca «бизнec». Пoэтoмy пoдyмaйтe, кaк пpoдaть мaшинoмecтo в пoдзeмнoм пapкингe выгoднo и быcтpo: нaпpимep, пpeдлoжитe cкидкy или pacпишитe вce пpeимyщecтвa влaдeния coбcтвeнным пapкoвoчным пpocтpaнcтвoм.
Кaк выбpaть мecтoКaк выбpaть мecтo в пoдзeмнoм пapкингe или нa дpyгoй плoщaдкe? Ecли пoкyпaeтe для ceбя, pyкoвoдcтвyйтecь тoлькo личными пpeдпoчтeниями. Ecли плaниpyeтe в дaльнeйшeм cдaвaть мaшинoмecтo, oбязaтeльнo oцeнитe eгo ликвиднocть:
👉 пocмoтpитe, cкoлькo cтoит apeндa aнaлoгичныx мaшинoмecт;
👉 oцeнитe, ecть ли cпpoc нa apeндy или пoкyпкy пapкoвoчныx мecт;
👉 пocчитaйтe, cкoлькo мecяцeв пoнaдoбитcя для oкyпaeмocти;
👉 oцeнитe динaмикy pынкa — пoвышaютcя ли цeны нa мecтa.
Ecли ecть cтaбильный cпpoc, a cтoимocть aнaлoгичнoй нeдвижимocти пocтoяннo пoвышaeтcя, влoжeния cкopee вceгo oкyпятcя. A ecли нa pынкe вooбщe нeт пpeдлoжeний oб apeндe или пoкyпкe пapкoвoчныx мecт, cтoит зaдyмaтьcя o пepcпeктивax.
Кaк зaключить дoгoвopOбязaтeльнo пoдпиcывaйтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи и peгиcтpиpyйтe eгo в Pocpeecтpe. Bыпиcкa из EГPН пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
Cocтaвляйтe дoгoвop в тpex экзeмпляpax: для пpoдaвцa, пoкyпaтeля и Pocpeecтpa. Укaзывaйтe в дoкyмeнтe:
❗ тoчный aдpec мaшинoмecтa и eгo xapaктepиcтики — нaпpимep, пopядкoвый нoмep;
❗ пacпopтныe дaнныe или peквизиты oбeиx cтopoн: peквизиты yкaзывaют, ecли пoкyпaeтe мecтo y юpидичecкoгo лицa;
❗ тoчнyю cтoимocть нeдвижимocти, cпocoб и пopядoк пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв;
❗ дaтy и вpeмя зaключeния дoгoвopa.
Пoтoм oбpaтитecь в Pocpeecтp, зaплaтитe пoшлинy в paзмepe 2 000 ₽ и зapeгиcтpиpyйтe пpaвo coбcтвeннocти.
Чтo выгoднee — кyпить или apeндoвaть мaшинoмecтo — зaвиcит oт cитyaции. Paccчитaйтe cтoимocть apeнды, пoкyпки и cpaвнитe иx, чтoбы cдeлaть пpaвильный выбop.
Договор аренды рабочего места. Образец и бланк 2021 года
Договор аренды рабочего места интересен в первую очередь начинающим предпринимателям, которые не могут позволить себе аренду больших торговых площадей или офисных помещений.Файлы в .DOC:Бланк договора аренды рабочего местаОбразец договора аренды рабочего места
Договор аренды будет являться документом, подтверждающим право арендатора на использование рабочего места в помещении уже действующего предприятия на определенный период времени.
Договор подлежит обязательной регистрации в банке и в налоговых органах.
Что понимают под арендой рабочего места
Стесненным в финансовых средствах начинающим предпринимателям будет экономически невыгодно заключать договор аренды на офис целиком или на большую торговую площадь. Гораздо выгоднее будет часть торговой площади или часть офиса, или даже одно конкретное рабочее место, например, в веб-студии или кресло в парикмахерском салоне.
При соблюдении законодательных норм по минимально возможным площадям в 6 квадратных метров на одно рабочее место, два или несколько предпринимателей могут арендовать нежилое помещение для своего офиса или бизнеса по оказанию услуг населению.
Экономия средств, как финансовых при оплате за аренду, так и на эксплуатационные расходы (вода, канализация, отопление, электричество, обслуживание сетей интернета, сигнализации и т.д.) в этом случае налицо.
Кроме того, предприниматель получает и другие нижеперечисленные возможности:
- Арендатор или его сотрудники работают в любое время суток, удобное для их деятельности. В том числе вечером, в субботу и воскресенье, в праздничные дни. Арендная плата начисляется за фактическое время нахождения на рабочем месте.
- Взять в аренду рабочее место гражданин или юридическое лицо может вместе с оборудованием или без него. В последнем случае он устанавливает свою аппаратуру, мебель, технологическое оборудование для оказания услуг.
Содержание договора
В начале контракта нужно указать реквизиты сторон. Обязательной является следующая информация:
- Описание предмета договора должно содержать подробное описание арендуемого рабочего места и его местонахождение. Цели дальнейшего использования места могут быть только коммерческими. Если договором предусмотрена также аренда имеющегося у арендодателя оборудования, то указываются его технические характеристики.
- Договорные финансовые расчеты определяют размер арендной платы и график погашения задолженностей. Как правило, это помесячная или поквартальная оплата, по согласованию сторон часто арендодатель получает оплату за год вперед. Обязательна фиксация формы оплаты – наличными или по перечислению (безналичный расчет).
- В пункте о правах и обязанностях сторон первоочередное внимание уделяется вопросам поддержания рабочего места в надлежащем виде и эксплуатации оборудования. При повреждении строительных конструктивов или отделочных поверхностей помещения, мебели, оборудования предусматриваются штрафные санкции к арендатору. Все указанные права и ответственность являются окончательными на протяжении всего срока действия контракта, а для их изменения необходимо заключение дополнительного соглашения.
- При постоянных задержках арендной платы и несоблюдении графика погашения задолженностей арендодатель имеет право на самостоятельное расторжение сделки, предупредив письменно в месячный срок об этом арендатора. Такими же причинами могут быть небрежное отношение арендатора к помещению или оборудованию и нанесение ущерба из-за непрофессиональных или неаккуратных действий его персонала. После прекращения срока действия контракта по согласованию сторон можно заключить новый договор.
- В пункте об ответственности сторон указываются размеры штрафных санкций и пени, а также обстоятельства их применения.
Положительные и отрицательные стороны договора
Договоры аренды рабочих мест особенно выгодны малообеспеченным предпринимателям, так как гарантируют им место и оборудование для осуществления предпринимательской деятельности с наименьшими затратами на протяжении срока действия контракта. Кроме того, арендатор минимизирует свое общение с государственными контролирующими органами.
Регламентировав в договоре ответственность арендатора, владелец рабочего места получает гарантии сохранности своего оборудования и мебели.
Отрицательным моментом является невозможность внесения изменений в договор до окончания срока его действия.
Как показывает судебная практика, арендодатель не заинтересован в каких-либо уступках арендатору. Поэтому особо важным для арендатора будет однозначное и подробное описание предмета сделки, то есть арендуемого рабочего места, площади, им занимаемой, и оборудования с мебелью.
Как договариваться об аренде (и почему это всегда следует делать)
iStock.com/seb_raПримечание редактора: это гостевой пост Джеффа Проктора, автора по адресу DollarSprout.com .
Когда вы слышите слово «договориться», вероятно, ваша арендная плата — не первое, что приходит на ум. Фактически, ваша первоначальная мысль, вероятно, связана с коммерческой сделкой или торгами на фермерском рынке. Хотя большинство людей не понимают, о цене аренды можно договориться.В конце концов, ваш арендодатель работает как бизнес, и он захочет найти баланс счастья для своего клиента и для себя. Вот что вам нужно знать, чтобы правильно договориться о арендной плате.
Стоит ли договариваться об аренде?Если вы раньше не торговались, вы, вероятно, немного нервничаете из-за мысли о том, чтобы выставить себя на продажу. В конце концов, это большой шаг, который находится за пределами зоны комфорта большинства людей.Результаты будут отличаться от человека к человеку, и это будет зависеть от множества различных факторов (включая местоположение и вашу конкретную квартиру или квартиру). В конечном итоге вам придется решить, стоит оно того или нет, но, скорее всего, так и будет.
Больше тратить деньгиНа наш взгляд, 100% стоит провести переговоры и получить лучшую цену за аренду. Поскольку арендная плата составляет большую часть наших расходов, сокращение даже небольшого процента вашей арендной платы может сэкономить вам тысячи долларов в год.Что вы могли бы сделать с этими дополнительными деньгами? Это прекрасное свойство экономии денег — оно открывает возможности, которых раньше не было!
- Положите это на пенсию: Вложение дополнительных 100 долларов в месяц в течение 20 лет с годовой доходностью 4% (и давайте будем честными, вы могли бы добиться большего) добавило бы более 36000 долларов к вашему пенсионному счету.
- Сэкономьте на первоначальном взносе за дом: Если вашей долгосрочной целью является покупка собственного дома, то вложить дополнительные деньги, сэкономленные на аренде, в ипотечный фонд — отличный способ увеличить ваш первоначальный взнос.
- Выплата долга: Вместо того, чтобы вносить минимальные платежи по кредитной карте (или студенческие ссуды и т. Д.), Используйте свои сбережения на аренде, чтобы делать более крупные платежи, чтобы они погашались быстрее.
- Купите себе что-нибудь особенное: Та пара обуви, которую вы давно хотели, но не разорились? Тот тропический отпуск, который ты всегда хотел провести? Действуй.
Лучший способ вести переговоры — заставить другого человека почувствовать, что он тоже побеждает.Несмотря на то, что вы, вероятно, видели по телевидению и в фильмах, переговоры не сводятся к тому, чтобы вытащить деньги из рук другой стороны. Подумайте об этом с точки зрения того, что ваш домовладелец будет оценивать в обмен на снижение арендной платы.
Вот несколько идей для рассмотрения:
- Можно ли предоплату сразу на несколько месяцев? Многие арендодатели были бы в восторге , если бы им не пришлось беспокоиться о погоне за просроченной арендной платой (это большая головная боль, с которой все ненавидят иметь дело).Если вы можете внести предоплату за несколько месяцев, домовладелец может предложить вам ежемесячную скидку.
- Можете ли вы взять на себя более длительную аренду? Очевидно, будьте осторожны с этим, но если вы планируете пробыть там какое-то время, это может стать важным фактором для переговоров. Если речь идет об аренде на 12 месяцев, спросите, готовы ли они снизить ежемесячную ставку в обмен на подписание 18-месячного или 2-летнего договора аренды. Отсутствие необходимости искать новых арендаторов каждые 12 месяцев — хороший повод снизить ежемесячную арендную плату.
- Допускается ли аренда домашних животных, но у вас нет домашнего животного? Уборка квартиры после выезда жителя, владеющего домашним животным, может стоить вашему домовладельцу или управляющему имуществом дополнительного времени и денег. Если у вас нет домашнего животного, попробуйте использовать его в качестве разменной монеты.
- Можете ли вы отказаться от парковочного места? Если у вас нет машины или вы не ожидаете, что у вас будет много гостей с автомобилями, это может быть что-то, что вы можете предложить арендодателю. Они могут предложить дополнительное место другому арендатору и предложить вам взамен скидку.
- Если в вашем комплексе много пустых квартир, можете ли вы договориться с арендодателем об отправке рефералов? Молва — это сильный маркетинг, и арендодатели это знают. Предложите реферальный бонус в виде более дешевой аренды.
Это всего лишь несколько идей для начала; небо это предел. Пока вы можете подойти к другой стороне с чем-то взамен, которое они оценивают в , ваши шансы получить более низкую арендную плату выше.
Советы по ведению переговоров об аренде в качестве существующего арендатораПо общему признанию, договориться об аренде квартиры, в которой вы уже живете, немного сложнее (но не невозможно).Самым большим препятствием, которое необходимо преодолеть, является отсутствие рычагов влияния; Вы там уже живете, так почему арендодатель должен снижать арендную плату сейчас? Все дело в том, как вы оформляете переговоры. Ознакомьтесь с нашим образцом письма для обсуждения вашей аренды для некоторых идей.
Во-первых, всем было бы немного легче, если бы ты остался. Предполагая, что вы были хорошим арендатором, ваш домовладелец, скорее всего, захочет оставить вас дома. Вы, вероятно, тоже не хотите иметь дело с хлопотами по переезду. Имея это в виду, прийти к соглашению в интересах обеих сторон.
Первый шаг, прежде чем делать что-либо еще, — это узнать, какова арендная плата за сопоставимые квартиры в вашем районе. Если вы обнаружите, что в других местах в вашем районе стоит меньше, начните составлять список примеров. Чем больше у вас данных, тем лучше. Очевидно, что если вы обнаружите, что уже платите за свое место гораздо меньше, чем это принято в вашем районе, вам может не повезти в переговорах. Предполагая, что вы можете найти примеры, подтверждающие вашу позицию, вот что делать дальше:
Время решает все- Договориться до истекает срок вашего текущего договора аренды: Если арендодатель почувствует ваше отчаяние, у вас не будет твердой позиции для переговоров.Лучше убедиться, что вы не спешите искать место и можете немного присмотреться к нему. Попробуйте договориться за несколько месяцев до даты вашего переезда.
- Постарайтесь выбрать более медленное время года: Зима обычно более спокойное время для домовладельцев. Если вы попытаетесь заключить сделку во время летней суеты, ваша просьба может остаться незамеченной.
- Ведите переговоры лично: Гораздо труднее сказать «нет» тому, кто сидит напротив вас, чем по телефону или по электронной почте.
- Имейте под рукой документы: Принесите цены на другие квартиры, вашу предыдущую запись об арендной плате, рекомендации предыдущих арендодателей, ваш кредитный рейтинг и все, что вам нужно для обоснования вашего дела.
- Составьте план игры: Точно знайте, что вы хотите от этого получить, будь то удобства, снижение ставки или и то, и другое.
- Помните правило переговоров №1: Стремитесь получить больше, чем вы ожидаете получить, а затем встретитесь где-нибудь посередине.
Переговоры могут быть непростыми. Они не подходят для самых комфортных ситуаций, и у вас может не быть особого опыта торга. Просто не забывайте быть уверенным в своих просьбах, реалистичными ожиданиями и уважать арендодателя на протяжении всего процесса. Если вы сможете составить предложение, в котором все выиграют, у вас гораздо больше шансов получить то, что вы хотите.
Согласование арендной платы может сэкономить сотни долларов каждый месяц; все дело в том, как вы к этому подходите. Найдите свою следующую квартиру на Zumper и запомните эти советы по согласованию арендной платы, когда придет время подписывать договор аренды.
домов в аренду в Гринвилле, Дома в аренду в Гринвилле, Северная Каролина, Гринвилл, Северная Каролина.
Подать заявку онлайнНайдите идеальный дом
От Гринвилля до Голдсборо и по всей Восточной Северной Каролине
Мы хотим, чтобы ваш следующий дом был приятным! Если вы переезжаете на работу, в дом своей мечты или переезжаете, чтобы проводить больше времени с друзьями и семьей, Flagship Property Management всегда рядом, чтобы вам помочь! Найдите дома для аренды в районах Гринвилл и Голдсборо, выбрав их из нашего списка домов для аренды в Восточной Северной Каролине или введя критерии поиска ниже.Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам подобрать идеальную недвижимость для аренды! Если вы ищете дома для аренды от Голдсборо до Гринвилла, Flagship Property Management вас поддержит! Если у вас есть какие-либо вопросы о наших критериях отбора, просто нажмите здесь!
{«pluginID»: «2», «pluginTypeID»: «1», «templateID»: «6», «url»: «greenville-homes-for-rent», «settings»: «{\» profileID \ «: \» 55C5D3A1-41BE-4016-8B21-4B81AD8EF434 \ «, \» organizationID \ «: \» \ «, \» listLayout \ «: \» \ «, \» detailLayout \ «: \» \ «, \ «subscribeLayout \»: \ «\», \ «subscriptionLayout \»: \ «\», \ «deleteSubscriptionLayout \»: \ «\»} «,» titleTag «:» Дома в аренду в Гринвилле, Дома в аренду в Гринвилле, Северная Каролина, Гринвилл, Аренда домов.»,» metaDescription «:» Найдите дома в Гринвилле, Северная Каролина, в аренду с помощью нашего поиска без границ. Искать по любым критериям! «,» DateCreated «:» 1538412024 «}
Кровати
1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 +
Тип недвижимости
ЛюбойОдносемейный домТаунхаусКондоКвартираЛофтМультиплексМобильный домДуплексКорпоративное жилье
Домашние животные
Любая политика Разрешены собаки Разрешены кошкиСобаки и кошки РазрешеныДомашние животные запрещены
Сортировать по
Ближайшие к поискуДата размещения (новые — старые) Дата размещения (старые — новые) Цена (низкая — высокая) Цена (высокая — низкая) Кровати (низкие — высокие) Кровати (высокие — низкие) Ванны (низкие — высокие) Ванны (высокий — низкий) SqFt (низкий — высокий) SqFt (высокий — низкий) Доступность (раньше — позже) Доступность (позже — раньше)
Представлять на рассмотрение
Поиск квартир — Отличные апартаменты.Отличные предложения.
О поиске квартир
С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:
- Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
- Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
- Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
- Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
- Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
- Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
- Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards
Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.
Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!
Самые дешевые города США для арендаторов
Последние заголовки MoneyWatch 01:06Эндрю ДеПьетро / GOBankingRates
Если вы ищете самые дешевые города для аренды дома, вам нужно провести серьезное исследование.Вам нужно будет не только посмотреть на разные типы домов, но и посмотреть, сколько стоит аренда в разных городах, а не только в больших городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Чикаго.
К счастью для вас, GOBankingRates.com проделал большую работу и составил список из 20 самых дешевых городов для арендаторов. В нашем исследовании мы составили рейтинг 150 самых густонаселенных городов США на основе средней арендной платы за дома с одной спальней, дома с двумя спальнями и одноквартирные дома, полученные от Zillow.
Если вы только что закончили колледж или ищете недорогой город для аренды на пенсию, вот 20 самых дешевых городов для аренды в США
20. Рочестер, Нью-Йорк
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 747,50 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 850 долларов
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 1050 долларов США
Средняя арендная плата за квартиру с одной и двумя спальнями в Рочестере дешевая — но на самом деле именно арендная плата за односемейную резиденцию помещает его в двадцатку самых дешевых городов для аренды.Средняя арендная плата в Рочестере намного дешевле, чем в Нью-Йорке, и даже превосходит арендную плату в другом городе на севере штата, Буффало.
Чтобы получить лучшее предложение на квартиру или дом, подумайте об аренде дома в районах с самыми дешевыми квартирами, такими как Калвер-Винтон, Чарльз Хаус и Мэйплвуд, по данным RentJungle.com.
19. Индианаполис
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 740 долларов
- Средняя аренда за 2 спальни: 839 долларов.50
- Средняя арендная плата за проживание на одну семью: 1 000 долларов США
Цены на аренду квартир в Индианаполисе низкие, но, согласно данным RentJungle, за последние три года арендная плата выросла из года в год.
Из 20 самых дешевых городов для аренды Индианаполис занимает второе место по величине средней арендной платы за дома с одной спальней и третье место по величине средней арендной платы за аренду жилья с двумя спальнями.
18. Бойсе, Айдахо
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 675 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 775 долларов США
- Средняя арендная плата за проживание на одну семью: 1085 долларов США
Не можете решить, покупать или снимать дом в Бойсе? Возможно, вы захотите рассмотреть возможность аренды.
Согласно HousingPredictor.com, на рынке недвижимости Айдахо наблюдается рекордно низкий уровень запасов, что может быть причиной роста цен на жилье.
17. Цинциннати
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 665 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 930 долларов США
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 950 долларов США
Рынок жилья Цинциннати борется с дефицитом инвентаря, и многие люди решают арендовать жилье вместо покупка.К счастью, Цинциннати по-прежнему предлагает одни из самых низких средних ставок арендной платы в США
Медианная арендная плата за одноквартирные дома в Цинциннати намного ниже, чем средняя арендная плата Колумбуса, превышающая 1000 долларов.
16. Де-Мойн, Айова
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 725 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 801 долларов США
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 985 долларов США
Семьи, желающие арендовать жилье в Де-Мойне, получат среднюю арендную плату в размере 985 долларов США за одну семью Резиденция, седьмая по самой низкой цене аренда из 20 самых дешевых городов для жизни.
Но низкая арендная плата может длиться недолго. По данным Zillow, после того, как в 2012 году стоимость домов в городе упала до минимума, за последние годы она выросла примерно на 15 000 долларов. За тот же период прейскурантные цены на аренду подскочили более чем на 200 долларов в месяц.
15. Лаббок, Техас
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 590 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 800 долларов США
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1150 долларов США
Лаббок — один из двух городов Техаса, который входит в двадцатку самых дешевых городов для арендаторов.Поскольку быстро развивающаяся экономика Штата Одинокой звезды толкает цены на жилье в его крупных городах, Лаббоку все еще удается оставаться дешевым. Примечательно, что Лаббок может похвастаться пятым по самой низкой цене средней арендной платой за одну спальню.
14. Литл-Рок, Арканзас,
Getty Images- Средняя арендная плата за 1 спальню: 695 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 777,50 долларов США
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1000 долларов США
Литл-Рок почти идеально расположен в центре Арканзаса, вдали от других крупных городских районов.Несмотря на это, средняя арендная плата в Литл-Роке составляет 1000 долларов или меньше.
Средняя арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в Литл-Роке — одна из самых дешевых в стране. Однако, по словам Зиллоу, рынок жилья Литл-Рока очень горячий и в настоящее время пользуется спросом у продавцов жилья. По мере роста стоимости домов в Литл-Роке увеличилась и средняя цена аренды — с 830 долларов в месяц в декабре 2012 года до примерно 1000 долларов в месяц по состоянию на июль 2016 года.
13. Эль-Пасо, Техас
Getty Images / iStockphoto- Средняя аренда 1-комнатной: 603 $.50
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1117,50 долларов США
Эль-Пасо, расположенный за границей с Мексикой, является 20-м по величине городом США по численности населения и шестым по величине городом в Техасе. . Эль-Пасо меньше, чем такие города, как Хьюстон, Даллас и Остин, и может похвастаться средней арендной платой, которая дешевле, чем все они. Кроме того, согласно Zillow Rent Index, прейскурантные цены аренды фактически снизились с августа 2015 года по июль 2016 года.
12.Спокан, Вашингтон,
Getty Images- Средняя арендная плата за 1 спальню: 595 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 795 долларов США
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 1047,50 долларов США
Если вы хотите жить в Вашингтоне, но не можете позволить себе высокие цены в Сиэтле, то Спокан может быть вашим решением. В Спокане одна из самых дешевых средних цен на аренду квартиры с одной спальней в стране, и она стоит более чем на 1000 долларов меньше, чем средняя арендная плата в Сиэтле.
Между тем, средняя арендная плата односемейных резиденций в Спокане более чем на 1600 долларов меньше, чем в Сиэтле, и примерно на 800 долларов меньше, чем средняя арендная плата в другом популярном тихоокеанском северо-западном городе, Портленде, штат Орегон.
11. Таллахасси, Флорида
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 625 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1050 долларов
Средняя арендная плата в Таллахасси ниже, чем в крупных городах Флориды.Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Таллахасси на 500 долларов дешевле, чем в Орландо, и на 1850 долларов дешевле, чем в Майами.
10. Тусон, Аризона
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 575 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долларов США
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 1100 долларов США
Тусон может похвастаться одними из самых дешевых средних арендных ставок в США.S. Занимая 10-е место среди самых дешевых мест для аренды, Тусон занимает одно из самых низких мест в рейтинге средней арендной платы за одну спальню в стране, уступая таким городам, как Толедо, штат Огайо, и Уичито, штат Канзас. Средняя арендная плата за одну спальню в Тусоне почти на 300 долларов ниже, чем в Фениксе.
9. Гринсборо, Северная Каролина
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 655 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 740 долларов США
- Средняя арендная плата за однокомнатную резиденцию: 962 доллара США.50
Средняя арендная плата за однокомнатные, двухкомнатные и одноквартирные дома в Гринсборо в среднем на сотни долларов меньше, чем в Шарлотте.
8. Мемфис, Теннесси
Getty Images- Средняя арендная плата за 1 спальню: 683 долл. США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 750 долл. США
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 900 долл. США
Мемфис — первый из двух городов штата Теннесси, попавших в наш список самых дешевых городов для аренды. дома.Ставки аренды в Мемфисе также выгодно отличаются от Нэшвилла.
7. Ноксвилл, Теннесси
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 600 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 800 долларов
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 950 долларов
Ноксвилл находится на подъеме, но средняя арендная плата в этом городе дешевая — особенно для одного- спальные блоки.Однако резиденции с двумя спальнями будут стоить немного дороже, чем большинство городов в нашем списке самых дешевых мест для аренды.
6. Колумбус, Джорджия
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 725 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 673,50 долларов США
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 900 долларов США
Колумбус занимает шестое место среди самых дешевых мест для аренды, в основном благодаря среднему аренда двухкомнатных и одноквартирных домов.Колумбус вместе с двумя другими городами занимает четвертое место по средней цене аренды на одну семью в нашем списке. Между тем, средняя арендная плата за апартаменты с двумя спальнями занимает третье место среди городов в нашем списке по самой низкой цене.
5. Огаста, Джорджия
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 614 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 775 долларов
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 895 долларов США
Джорджия является центром недвижимости, Атланта и Мариетта входят в топ-20 U.Города S. испытывают наибольший рост цен на жилье. К счастью, аренда в Августе по-прежнему очень дешевая. Односемейные дома в Огасте занимают третье место по средней цене аренды в США среди 20 самых дешевых городов в нашем списке.
4. Фейетвилл, Северная Каролина
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 585 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 697 долларов
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 900 долларов США
Фейетвилл набирает твердые цифры по всем трем категориям резиденций.В этом списке из 20 самых дешевых мест для аренды городская средняя арендная плата за одну семью занимает четвертое место среди самых дешевых, наряду с Мемфисом и Колумбусом. Что касается средней арендной платы за одну и две спальни, Фейетвилл также является одним из самых дешевых.
3. Уичито, Канзас
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 547,50 долларов США
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 700 долларов США
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 895 долларов США
В Вичите есть несколько очень дешевых квартир для аренды, что является вторым по самой низкой цене средней арендной платой за одну спальню в нашем списке.Уичито также занимает третье место по самой дешевой односемейной резиденции и четвертое по самой дешевой средней арендной плате за две спальни.
Дешевая арендная плата в Уичито могла бы быть идеальной для того, чтобы попытаться привлечь молодое поколение к заселению. Учитывая, что в наши дни миллениалы, похоже, менее заинтересованы в домовладении, дешевые квартиры могут стать ключом к привнесению свежей крови и денег в экономику города.
2. Детройт
Getty Images / iStockphoto- Средняя арендная плата за 1 спальню: 625 долларов
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 650 долларов
- Средняя арендная плата за односемейную резиденцию: 750 долларов
Квартиры с одной спальней в Детройте дешевы, но не самые дешевые в нашем списке.Однако с другими типами квартир Детройт связывается с самой дешевой средней арендной платой за две спальни, но претендует на первое место по самой дешевой средней арендной плате за односемейное жилье.
Однако не все районы Детройта дешевы для арендаторов. По данным RentJungle, цены на аренду сильно различаются: кварталы, такие как Бартон-Макфарланд, стоят менее 500 долларов в месяц, а в центре Детройта — почти 1800 долларов в месяц.
1. Толедо, Огайо
Getty Images / iStockphoto- Средняя аренда 1-комнатной: 442 $.5
- Средняя арендная плата за 2 спальни: 650 долларов
- Средняя арендная плата за дом на одну семью: 790 долларов
Толедо занимает первое место среди самых дешевых городов для аренды дома.
Несмотря на то, что уровень вакантности квартир в Толедо во второй половине 2015 года увеличился до 5,2 процента, в целом рынок квартир находится на высоком уровне. Согласно опубликованной в марте 2016 года статье в The Blade, с конца 2014 года уровень вакантных площадей в Толедо стал меньше, а средняя арендная ставка выросла.