Лизинговые услуги это: Лизинг – что это такое простыми словами, преимущества, условия, этапы сделки

Содержание

Что за услуга такая – лизинг? Отвечаем на частые вопросы

10 Ноября 2020

Если вы пока не определились, подходит ли данный способ приобретения автомобилей или техники именно вам, и в голове больше вопросов, чем ответов, то мы не зря написали эту статью. Сегодня отвечаем на самые частые вопросы клиентов, которые только знакомятся с услугой лизинга.

Что такое лизинг?

Лизинг – это способ приобретения автомобиля или другого имущества. Его часто сравнивают с арендой или кредитом. Но это не одно и то же. Финансовый лизинг — это трехсторонняя сделка: лизинговая компания покупает технику у поставщика и передает ее компании-получателю в пользование. В конце срока договора техника становится собственностью компании-получателя. Лизинг имеет множество преимуществ, которые делают его столь популярным не только во всем мире, но и в России. С лизингом компания-клиент получает дополнительные скидки, налоговые выгоды и упрощенные процедуры оформления сделки.

Что можно и нельзя брать в лизинг?

Предметом лизинга могут быть:

— транспортные средства: автомобили (легковые, коммерческие, грузовые)
— специальная техника, дорожно-строительная техника, сельскохозяйственная техника
— ж/д вагоны разного назначения
— различное оборудование (буровые установки, станки, различные машины).

Что нельзя взять в лизинг:

— сырье
— стройматериалы
— топливо
— продукты питания
— землю, леса, водоёмы, природные ресурсы

В чем заключается сделка?

Если очень кратко, то лизинговая компания (лизингодатель) приобретает в собственность имущество (предмет лизинга) у поставщика или продавца и передает его потребителю (лизингополучателю) в пользование. В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель выплачивает стоимость приобретенного имущества, включая вознаграждение за предоставление финансирования. Когда стоимость по договору будет полностью выплачена, имущество переходит в собственность клиента.

Сделка лизинга на практике занимает от 1 дня до недели. Многое зависит от того, есть ли в наличии у поставщика предмет лизинга, который нужен клиенту или его требуется привезти на место сделки, а также от наличия необходимых документов у клиента.

Кредит и лизинг – в чем разница?

В кредите клиент получает деньги на покупку, а в лизинге – транспортное средство (или другую технику). В кредите клиент получает право собственности имуществом сразу при подписании договора. В лизинге – после окончания договора. В лизинге клиент законным способом экономит около 30% стоимости предмета лизинга за счет зачета НДС и снижения налога на прибыль. Это больше, чем при покупке предмета лизинга в кредит.

Кто может воспользоваться лизингом?

ВТБ Лизинг предоставляет услуги лизинга индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Если у клиента есть бизнес со сроком регистрации старше 6 месяцев и потребность в транспорте, добро пожаловать к нам!

Сколько стоит лизинг?

Узнать предварительные расчеты по договору лизинга очень легко:

Зайдите на главную страницу vtb-leasing. ru., немного вниз и найдите лизинговый калькулятор.
Внесите данные по желаемой сделке (срок договора, цена автомобиля, а также авансовый и выкупной платежи).

Всё готово — теперь можно ознакомиться с ориентировочной суммой ежемесячного платежа по договору. Удобно и то, что калькулятор сразу показывает величину выгоды за счёт снижения налога на прибыль и возврата НДС. Однако, калькулятор учитывает не все возможные условия, поэтому его результаты являются предварительными. Чтобы получить более полные и окончательные суммы по договору, оставьте заявку, и наш специалист составит коммерческое предложение именно для вашего бизнеса.

Понятие и характеристика финансовой аренды (лизинга)

Понятие финансовой аренды

В соответствии с гл. 34 ГК РФ, финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений. Гражданский кодекс Российской Федерации (Статья 665, ГК РФ) определяет финансовую аренду следующим образом:

По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Правда, следует признать, что любое определение финансовой аренды является ограниченным и не может учесть всех форм и проявлений этого кредитного-инвестиционного инструмента. Согласно определению Европейской федерации национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Leaseurope): «Аренда — это соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором, согласно которому первый передает право пользования активом арендатору на оговоренный срок в обмен на периодические выплаты» (также широко известно определение лизинга, установленное Конвенцией УНИДРУА, см. стр. 18).

Основополагающими нормативными актами, регулирующими лизинговые правоотношения на территории Российской Федерации, в настоящее время являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ с изменениями и дополнениями от 29 января 2002 года.

Лизингодатель остается собственником оборудования, в то время как лизингополучатель приобретает право пользования оборудованием, уплачивая лизинговые платежи. По истечении определенного срока лизингополучатель может приобрести право собственности по договоренности с лизингодателем.

Согласно международной практике, лизинг представляет собой подвид арендных отношений, который характеризуется тем, что: а) лизингополучатель не приобретает права собственности на объект лизинга; б) риски и выгоды от пользования объектом лизинга лежат на лизингополучателе; в) оплата производится в рассрочку и (обычно) покрывает полную стоимость объекта лизинга и требуемую норму доходности лизингодателя1.

1В целом, участники сделки имеют значительную свободу в определении договорных условий, которые регулируют их взаимоотношения. Сделка регулируется Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами и может быть реализована либо с помощью заключения дополнительных соглашений, либо непосредственно при составлении договора лизинга.

Чаще всего при финансовой аренде лизингодатель приобретает для передачи в лизинг выбранный лизингополучателем объект лизинга у выбранного лизингополучателем продавца. Как правило, в течение действия договора лизинга, риски утраты или повреждения предмета лизинга застрахованы за счет лизингополучателя в согласованной сторонами лизинговой сделки страховой компании 2.

2При лизинге автомобилей может дополнительно страховаться гражданская ответственность лизингополучателя при эксплуатации Предмета лизинга.

Основные черты финансовой аренды

Финансовая аренда (лизинг) — характеризующаяся длительным сроком контракта и амортизацией всей или большей части стоимости арендуемого имущества. Фактически финансовая аренда представляет собой форму долгосрочного кредитования инвестиционного проекта. По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель может вернуть предмет лизинга, продлить соглашение или заключить новое, а также купить предмет лизинга.

Как и любая другая финансовая сделка, лизинг сопряжен с определенной степенью риска для каждой из сторон лизинговых отношений. Тем не менее, в России лизинг позволяет продавцам увеличить объем своих продаж, предоставляет лизингополучателям механизм приобретения крайне необходимых для них активов и через капиталовложения стимулирует экономику.

Преимущества лизинга

Причиной широкого распространения лизинга в развитых странах является ряд его преимуществ перед обычной ссудой или покупкой за счет собственных средств:

Международная практика

Российская специфика

Относительно более дешевый вид финансирования капитальных затрат

За счет эффекта масштаба и/или положения на рынке лизинговая компания может получить финансирование по более низким ставкам либо предложить более выгодные финансовые условия.

Часто российские лизинговые компании создаются ФПГ, либо банками для целей модернизации компаний группы или оптимизации налогообложения. В результате их кредитный рейтинг может уступать рейтингам потенциальных лизингополучателей.

Экономический эффект от использования налоговых льгот.

Снижение базы по налогу на прибыль и налога на

имущество.

Относительная гибкость как инструмента средне- и долгосрочного финансирования:

Лизинг предполагает 100%-е финансирование инвестиционного проекта и не требует немедленного начала платежей. Арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору.

Многие лизинговые компании требуют от своих клиентов одну или несколько из следующих форм обеспечения:

аванс (обычно 15%-30% от закупочной стоимости лизингового имущества), депозит или другое доп. обеспечение.

Не требуется дополнительного залога или прочих ограничений на деятельность лизингополучателя (ограничение на дальнейшие заимствования).

Многие лизинговые компании требуют гарантии (поручительства) третьих лиц, залог активов или дополнительное страхование.

Возможность снижения валютных рисков за счет

фиксации ставок по лизингу.

 

Риск устаревания оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постоянного обновления своего парка оборудования.

 

Недостатки лизинга

Международная практика

Российская специфика

Относительная негибкость условий лизинга

Обычно фиксированные ставки лизинга (проявляется при снижении рыночных ставок).

В практике иногда используются плавающие ставки и гибкие графики лизинговых платежей — в соответствии с особенностями денежного потока лизингополучателя.

Ограничения, которые лизингодатель может наложить на использование имущества.

Иногда лизингодатель накладывает дополнительные ограничивающие условия (срок лизинга, нормы использования).

При устаревании объекта лизинга до окончания

действия лизингового договора, лизингополучатель продолжает платить арендные платежи до конца контракта.

 

Налоговые последствия

Налоговые льготы при лизинге могут быть меньше, чем аналогичные льготы при осуществлении капитальных затрат за счет собственных средств.

Возможная задержка с возвратом НДС лизингодателем.

Уплата лизингодателем налога на пользователей автодорог по ставке 1% (отменяется с 1 января 2003г. ).

 

Классификация договоров аренды

В мировой практике существует два основных вида аренды: оперативная и финансовая3 - «operating lease» и «financial lease». Терминологически в англо-саксонском праве финансовая аренда, в широком смысле, трактуется как лизинговая сделка, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока аренды. Таким образом, финансовая аренда, как правило, означает приобретение оборудования, т.е. является альтернативной формой финансирования. Напротив, «operating lease» или аренда, как правило, используется для приобретения права пользования средством в течение определенного периода времени без приобретения самого средства; следовательно, при аренде арендатор избегает большей части рисков, связанных с оборудованием.

3 При этом, международное понятие «оперативная аренда» идентично российскому термину «аренда», а международному понятию «финансовая аренда» соответствуют российские термины: «финансовая аренда» и «лизинг».

Виды лизинговых соглашений можно дифференцировать следующим образом:

Классификационные признаки

Формы лизинга

Объект

1) Движимое имущество

2) Недвижимое имущество

Срок

1) Долгосрочные

2) Среднесрочные

3) Краткосрочные

Условия начисления амортизации

1) С полной (ускоренной) амортизацией

2) С неполной амортизацией

Сфера рынка

1) Внутренний

2) Международный

3) Транзитный

Организация

1) Прямой

2) Косвенный

3) Возвратный

4) Левередж

Объем обслуживания

1) Чистый

2) Полный

3) Комплексный

4) Генеральный

Тип лизинговых платежей

1) Денежный

2) Компенсационный

3) Смешанный

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого и недвижимого имущества. При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ему право использования в коммерческих и производственных целях. Так же, как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок меньший или равный амортизационному периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта.

По сфере рынка выделяют три типа лизинга: внутренний, международный и транзитный4. К сделкам международного лизинга относятся договоры, лизингодатель и лизингополучатель которых находятся в разных государствах. В данном случае не имеет значения местонахождение продавца имущества. Под местонахождением имеется в виду местонахождение юридического лица, но не его филиала или представительства, даже если оно зарегистрировано либо аккредитовано на территории другого государства.

4 В российском законодательстве (в статье 7 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ от 29. 10.1998 г. с изменениями и дополнениями от 29.01.2002) предусмотрены только две формы лизинга: внутренний и международный.

По организации выделяется прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

Возвратный лизинг (lease-back) заключается в продаже промышленным предприятием части его собственного имущества лизинговой компании с одновременным подписанием договора об его аренде. В такой операции только два участника: арендатор имущества (бывший владелец) и лизинговая компания (новый владелец). Такая сделка дает возможность предприятию получить денежные средства за счет продажи средств производства, не прекращая их эксплуатацию, и использовать их для новых капитальных вложений. Рентабельность данной операции будет тем выше, чем доходы от новых инвестиций больше суммы арендных платежей.

Так как часто лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговых операций, она может привлекать другие лизинговые компании для участия в проекте. В этом случае основной лизингодатель оплачивает лишь часть стоимости имущества, а на остальную сумму привлекает другие компании. При этом собственником имущества становится основной лизингодатель.

По объему обслуживания можно выделить договор чистого лизинга, полного комплексного и генерального. При чистом лизинге дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя лизингополучатель, а при полном лизинге лизингодатель может брать на себя техническое обслуживание, ремонт, страхование, подготовку персонала и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки. Основное преимущество полного лизинга состоит в предоставлении широкого спектра услуг, оказываемых лизингодателем (возможно даже с привлечением производителя).

Комплексный лизинг предполагает, что кроме оплаты передаваемого имущества лизингодатель осуществляет дополнительные инвестиции, связанные с объектом лизинга и необходимые для организации процесса производства (закупка сырья, комплектующих, расходных материалов). В зарубежной практике применяется генеральный лизинг, в договоре которого предусматривается право дополнять заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров.

По методу финансирования различается срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда, и возобновляемый (револьверный), при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта.

Интересы сторон лизинговой сделки

Лизинг является важным источником средне- и долгосрочного финансирования предприятий во многих странах, независимо от их размеров или уровня развития. В странах с развитой экономикой лизинг является решением проблемы приобретения основных средств, которое экономически эффективно для всех участников лизинговой сделки. Это имеет особое значение для обеспечения финансирования малых и средних, а также открывающихся предприятий, которым принадлежит ключевая роль в обеспечении внедрения новых технологий и конкуренции в экономике наряду с созданием новых рабочих мест.

Согласно исследованию Международной финансовой корпорации, можно выделить несколько основных причин обращения к услугам лизинговых компаний в Российской Федерации. К ним относятся:

  • большая гибкость лизинга
  • менее жесткие требования по дополнительному обеспечению и гарантиям
  • более продолжительные сроки финансирования
  • меньшее количество бюрократических барьеров
  • налоговые преимущества
  • большая поддержка со стороны поставщиков

Наиболее значимой причиной, однако, является недоступность банковских кредитов для многих лизингополучателей. Это подчеркивает одно важное качество лизинга: во многих случаях лизинг является альтернативным источником финансирования, не конкурируя напрямую с банковским кредитованием.

Экономические выгоды лизинга как схемы осуществления реальных инвестиций

На определенном этапе развития рыночных отношений взаимоотношения кредитора и заемщика закономерно вступают в определенное противоречие, которое выражается в высокой рисковости долгосрочного кредитования для кредитора и чрезмерной стоимости заемного капитала для заемщика, что фактически приводит к сужению рынка долгосрочного кредитования. Возникновение лизинговых схем, представляющих собой во многих случаях некоторый вариант защиты кредитной сделки, является закономерным этапом развития форм заимствования долгосрочных инвестиционных ресурсов производственно-хозяйственными субъектами.

Целесообразность лизинговой сделки для ее участников можно рассматривать в двух направлениях: с точки зрения организационно-правовых интересов или экономических интересов. При этом экономические интересы участников лизинга могут рассматриваться как текущие (статические) (например, в разрезе одного лизингового платежа), так и в динамическом аспекте, т. е. на протяжении всего периода использования имущества с учетом фактора стоимости денег во времени.

С организационной точки зрения формирование лизинговых отношений означает возникновение промежуточного звена между кредитором и потребителем инвестиций. Поэтому преимущества и недостатки включения лизинговой сделки в цепочку «кредит — лизинг — приобретение основных фондов» должны и могут рассматриваться:
а) с точки зрения интересов кредитора;
б) с точки зрения интересов получателя основных фондов — предмета лизинговой сделки.

Условно назовем агентов экономических интересов в случае организации инвестиционных вложений посредством лизинговой сделки следующим образом: «производитель», «лизинговая компания» и «лизингополучатель».

Производитель

Промышленные предприятия не всегда могут сразу оплачивать приобретение дорогостоящей техники, а производители не в состоянии осуществлять поставки в кредит, поскольку сами нуждаются в дополнительных оборотных средствах для организации производства.

Поставщикам оборудования (как российским, так и зарубежным) использование механизма лизинга помогает в реализации их продукции российским предприятиям, которые, как и прежде, работают в условиях нехватки капитала для покупки средств производства. Поставщики оборудования в некоторых случаях могут брать на себя часть риска, связанного с лизинговой сделкой, предоставляя лизинговой компании, например, гарантии обратного выкупа.

Для поставщиков оборудования лизинг является средством продажи оборудования. Поскольку многие предприятия испытывают нехватку денежных средств и не имеют доступа к банковским кредитам, лизинг остается единственным способом получения оборудования конечным пользователем.

В силу своих особенностей, лизинг становится альтернативой традиционным банковским кредитам, и при определенных обстоятельствах обладает привлекательностью для некоторых категорий клиентов. В этом плане лизинг не конкурирует с банковским финансированием, а скорее дополняет его.

Лизинговая компания

Экономический интерес лизинговой компании состоит в получении дохода, превышающего средний уровень дохода от инвестиционной деятельности (за счет комиссии, премии за риск). При этом риск самой компании снижается за счет:

  • права собственности на имущество, сдаваемое в лизинг;
  • строго целевого использования средств;
  • страхования имущества, передаваемого в лизинг.
  • В западной практике дополнительным плюсом для лизинговой компании может быть возможность приобретения продукции или ценных бумаг лизингополучателя. Кроме этого, существуют положительные налоговые последствия лизинговой формы финансирования инвестиций.

    Лизингополучатель

    Финансовыми источниками осуществления инвестиционных вложений для производственного предприятия являются собственные средства (нераспределенная прибыль и акционерный капитал) или заемные средства (преимущественно в виде кредитных средств). При ограниченных финансовых возможностях лизингополучатель может приобрести оборудование для увеличения производственных мощностей и повышения способности генерировать доходы.

    Согласно западной практике, для лизингополучателей лизинг может быть предпочтительнее банковского кредита, поскольку от них требуется продемонстрировать не длительную кредитную историю, а способность генерировать соответствующие денежные средства, достаточные для покрытия лизинговых платежей.

    Для лизингополучателя финансовая аренда (лизинг) позволяет обновлять основные фонды, формировать техническую базу производства для новых видов продукции, расплачиваясь за арендованное имущество по мере получения дохода от производимой с помощью этого имущества продукции. В развитых странах лизинг по сравнению с кредитом является более доступной формой привлечения инвестиций, поскольку не требует сложного пакета гарантий по кредитной сделке, т. к. предприятие получает фонды в полную собственность лишь при условии полного выкупа (тяжесть бремени по гарантированию кредитной сделки в этом случае может быть переложена на лизинговую компанию).

    С точки зрения лизингополучателя появление в кредитной цепочке промежуточного агента в лице лизинговой компании (которая является собственником предмета лизинга), означает появление дополнительного гаранта эффективного использования кредита, а также звена, контролирующего условия использования предмета лизинга на протяжении всего периода возврата кредитных средств. В том числе одним из условий гарантирования целевого использования кредита является то, что предприятию предоставляются не денежные средства, а непосредственно средства производства, имеющие технико-экономические характеристики, определенные этим предприятием.

    Привлекательность лизинга для лизингополучателя основывается также на возможности применять ускоренную амортизации имущества. Для компании ускоренная амортизация имущества не только позволяет получить экономию на налоге на прибыль в текущем плане, но и, активизируя процесс возврата собственных инвестиций через механизм амортизации, приближает момент его реинвестирования, что обеспечивает дополнительную прибыль, а, следовательно, повышает рентабельность собственного капитала.

    Значение лизинга для экономического развития

    Финансовая аренда (лизинг) является важным источником долгосрочного и среднесрочного финансирования для предприятий во многих странах, независимо от их величины или уровня развития. Механизм лизинга обеспечивает дополнительный приток финансирования в производственный сектор, способствуя увеличению внутреннего производства, росту продаж внеоборотных активов и развитию финансовых механизмов, доступных предприятиям.

    Одним из возможных источников ускорения экономического роста называют сектор малого бизнеса. Лизинг является эффективным механизмом финансирования этого сектора, который банковская сфера традиционно обходила стороной. Сейчас все большее количество лизингодателей в своей деятельности ориентируется на малые и средние предприятия. С малым бизнесом работают не только лизинговые компании, связанные с администрацией регионов, муниципальными банками, федеральными и местными агентствами содействия развитию малого и среднего бизнеса, как это было в 1997-1999 гг. Результаты опроса, проведенного МФК, показывают, что малые и средние предприятия являются клиентами 78% лизинговых компаний.

    Развитая лизинговая отрасль расширит возможности финансирования реального сектора экономики, будет способствовать росту внутреннего производства, реализации основных средств, а также расширит выбор механизмов финансирования, доступных российским предприятиям.

    Процесс обновления основных фондов финансируется в основном за счет нераспределенной прибыли предприятий и сдерживается отсутствием доступного заемного капитала. Хотя за последние полтора года произошло увеличение объемов банковского кредитования реального сектора, банки по-прежнему не выполняют своей роли финансового посредника. Лизинг, как механизм альтернативного финансирования, может сыграть чрезвычайно важную роль в выполнении этой стратегической задачи, стоящей перед российской экономикой, в переоснащении основных фондов промышленных предприятий.

    Сущность лизинга, формы и виды лизинга: финансовый, операционный, международный.

    Лизингу, как источнику финансирования приобретения имущества, посвящено большое количество материалов в печатных и электронных источниках. В этой статье мы постараемся вкратце рассказать о сущности лизинга и возможных формах и видах лизинга.

    Несмотря на то, что в законодательстве существует чёткое определение лизинга, зачастую при объяснении сути лизинга приходится прибегать к аналогиям и сравнениям с другими, более привычными видами деятельности и формами финансирования. Связано это прежде всего с тем, что российский рынок лизинга весьма молод (он начал зарождаться в начале 90-х годов XX века) и лизинг, как форма финансирования, ещё не стал привычным инструментом финансирования покупки автомобилей, спецтехники, оборудования.

    Лизинг является видом инвестиционной деятельности, объединяющей в себе элементы аренды и кредитования.

    С арендой лизинг роднит факт передачи клиенту в пользование реального имущества, за использование которого лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи. Именно поэтому лизинг также называется финансовой арендой.

    С кредитованием у лизинга также есть много общего. И при кредитовании, и при заключении договора лизинга производится анализ финансового состояния клиента, при этом методы оценки заёмщика одинаковые. Это связано с тем, что лизинговая компания аналогично кредитующему банку инвестирует денежные средства в приобретение конкретного имущества по заявке лизингополучателя и вернуть вложенные в сделку средства – одна из основных задач лизингодателя. Лизинговые компании не заинтересованы в изъятии переданного в лизинг имущества, т.к. в этом случае возникает проблема его реализации в целях погашения средств, направленных на финансирование лизинговой сделки (доля заёмных средств в структуре источников финансирования лизинговых сделок составляет более 70%). Самостоятельной эксплуатацией, сдачей в аренду или иным использованием оборудования, автотранспорта, спецтехники лизинговые компании не занимаются.

    Принято выделять три основные формы лизинга: финансовый лизинг, оперативный лизинг (или операционный лизинг) и возвратный лизинг.

    Финансовый лизинг – наиболее распространённая форма лизинга в России. При финансовом лизинге в сделке участвуют три основные стороны: лизинговая компания, лизингополучатель и поставщик лизингового имущества. Лизинговая компания покупает имущество у поставщика и передаёт это имущество в пользование лизингополучателю. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Договоры финансового лизинга заключаются на срок, сопоставимый со сроком полной амортизации объекта лизинга (как правило, 3-5 лет).

    Оперативный лизинг (иначе его называют операционный лизинг) отличается от финансового лизинга тем, что по окончании договора лизинга предполагается не переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя, а возврат лизинговой компании. На сегодня рынка оперативного лизинга в России по сути не существует. Программы операционного лизинга предлагает всего несколько лизинговых компаний, при этом данные программы предполагают лизинг легковых автомобилей. Такое плачевное состояние рынка оперативного лизинга связано прежде всего с тем наличием противоречий между действующим законодательством и природой оперативного лизинга. При повторной передачи в лизинг имущества, которое было возвращено лизинговой компании лизингополучателем в рамках договора операционного лизинга не выполняется одно из условий, предусмотренное законодательством о лизинге – приобретение лизингового имущества для передачи в лизинг конкретному лизингополучателю.

    Возвратный лизинг – это форма лизинга, при которой лизингополучатель и поставщик являются одним и тем же лицом. При заключении договора возвратного лизинга организация – собственник имущества продаёт это имущество лизинговой компании и берёт это же имущество в лизинг. Возвратный лизинг позволяет использовать все преимущества и налоговые льготы финансовой аренды (лизинга), а также получить на длительный период (срок действия договора лизинга) оборотные средства для развития текущей деятельности.

    Ещё одна из форм лизинга, которую следует упомянуть – это международный лизинг. При международном лизинге одна из сторон договора лизинга – лизингодатель или лизингополучатель – является нерезидентом Российской Федерации. В заключаемых в России сделках международного лизинга нерезидентом является лизингодатель. Это, как правило, лизинговые компании, аффилированные с поставщиками лизингового имущества.

    Весь спектр лизинговых услуг | Директ Лизинг

    Компания «Директ лизинг» — это весь спектр лизинговых услуг

    У нас Вы можете оформить финансовый лизинг автомобилей, оргтехники, дорожно-строительной и погрузочно-разгрузочной техники, авиа- и медицинской техники, торгового и технологического оборудования, недвижимости. Принципы работы ЛК «Директ лизинг» — это максимальная клиентоориентированность и индивидуальный подход: Вы выбираете максимально выгодную стратегию сотрудничества и схему ежемесячных выплат по договору. Мы также предоставляем услуги по страхованию предмета лизинга, на случай поломки, кражи или других возможных неприятностей, связанных с оборудованием или техникой, полученными Вами по договору о лизинге.

    Список необходимых документов можно посмотреть здесь

    Оформление финансового лизинга максимально просто и удобно для наших клиентов

    • Вы определяете предмет лизинга
    • Мы формируем коммерческое предложение по условиям лизинга
    • Совместно оформляем договор на предоставление лизинга Вашему бизнесу и предмет лизинга передаётся Вам

    Преимущества лизинга

    Схема лизинга заключается в передаче фирме в использование различного оборудования, техники, транспорта (похоже с прокатом). По истечении срока контракта с лизинговой компанией, предмет лизинга переходит в собственность клиента. Финансовый лизинг существенно выгоднее обычного коммерческого кредита как по стоимости, так и по срокам.

    • По договору лизинга Вы не вносите ренту – вы приобретаете необходимое вам оборудование.
    • При финансовом лизинге залогом выступает само оборудование.
    • Оформить оборудование или транспорт в лизинг быстрее и проще – требуется меньше документов.
    • Лизинг дешевле и длиннее по срокам чем коммерческий кредит.
    • Покупка оборудования – это сокращение размера оборотных средств. В случае лизинга – оплату по лизинговому договору вы можете совершать из прибыли.

    Термины используемые в лизинге | Major Лизинг

    «Авансовый платеж» — Первоначальный платеж по Договору лизинга уплачиваемый Лизингополучателем Лизингодателю после подписания договора лизинга.

    «Выкупная цена Предмета лизинга» — денежная сумма, являющаяся отдельной платой Лизингодателю за передачу права собственности на Предмет лизинга Лизингополучателю. Размер Выкупной цены Предмета лизинга определяется в Договоре лизинга.

    «График лизинговых платежей» — перечень Лизинговых платежей, определенный в Договоре лизинга с указанием размера каждого Лизингового платежа и даты оплаты платежа.

    «Общая сумма договора лизинга» – сумма всех платежей Лизингополучателя за весь срок действия договора лизинга. Общая сумма договора лизинга состоит из:

    • затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю;
    • затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
    • доход лизингодателя;
    • выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю.

    «Дата платежа» — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого платежа как срок, не позднее которого платеж поступить на счёт Лизингодателя.

    «Страховщик» — это страховая компания, которая осуществляет страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

    «Договор страхования» — договор страхования (либо полис страхования) имущества, в соответствии с которым застрахован Предмет лизинга, включающий в себя все документы, на которые такой договор (полис) ссылается, включая правила страхования, утвержденные Страховщиком.

    «Договор лизинга» — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

    «Предмет лизинга» (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Мэйджор Лизинг специализируется на лизинге автомобильного транспорта и самоходных машин.

    Субъекты лизинга:

    «Продавец» — лицо, которое в соответствии с Договором купли-продажи, заключенным с Лизингодателем, передает Лизингодателю имущество в собственность, которое является Предметом лизинга для последующей передачи во владение и пользование Лизингополучателю.

    «Лизингодатель» — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

    «Лизингополучатель (Покупатель)» — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

    «Срок лизинга» — это указанный в Договоре лизинга период времени в месяцах, на который Предмет лизинга передается Лизингополучателю во владение и пользование.

    О лизинге

    Что такое лизинг?

    Лизинг — это инвестиционный инструмент, позволяющий быстро и без единовременного привлечения большого объема собственных средств провести модернизацию предприятия, увеличить производственные мощности и обновить основные фонды.

    Принцип лизинга достаточно прост:

    • Лизинговая компания приобретает имущество у выбранного Вами продавца.
    • Передает его Вам в пользование на длительный срок за определенное вознаграждение.
    • В конце срока договора предмет лизинга переходит в Вашу собственность по минимальной цене.

    Преимущества и возможности лизинга

    По сравнению с кредитом или с приобретением за счет собственных средств
    • Механизм ускоренной амортизации. Предусмотренное законом о финансовой аренде (лизинге) право сторон лизингового договора применять механизм ускоренной амортизации позволяет Лизингополучателю существенно уменьшить выплаты по налогу на прибыль во время действия договора лизинга, снизить налог на имущество и выкупить предмет лизинга по окончании лизинговой сделки по минимальной остаточной стоимости.
    • Возмещение НДС с лизинговых платежей. НДС возмещается в размере, рассчитанном от общей суммы лизинговых платежей и соответственно больше, чем возмещение НДС при покупке за собственные средства или в кредит.
    • Модернизация производства без привлечения значительных финансовых средств из оборота.
    • Полный комплекс услуг по сделке. При заключении договора лизинга Лизингополучатель имеет возможность получить весь комплекс услуг по гос. регистрации, согласованию условий поставки, таможенной очистке, транспортировке, монтажу, наладке оборудования, страхованию, документальному оформлению.
    • Отсрочка лизинговых платежей на срок поставки (до ввода в эксплуатацию) имущества. Лизингополучатель имеет возможность осуществлять платежи из средств, поступающих от реализации продукции, выработанной на лизинговом оборудовании.
    • Уменьшение налогооблагаемой базы. В соответствии с законом о финансовой аренде (лизинге) лизинговое имущество может учитываться на балансе Лизингодателя, что позволяет уменьшить налогооблагаемую базу Лизингополучателя, относя на расходы лизинговые платежи в полном объеме (без вычета амортизации).
    • Оптимизация финансовой отчетности. Лизинговая сделка не отражается в балансе как заемный капитал, таким образом поддерживается наилучшее соотношение собственных и заемных средств, не ухудшается ликвидность баланса, не снижается возможность получения дополнительных займов и кредитов. Использование же кредита сопряжено с ухудшением структуры баланса Лизингополучателя.
    • Гибкий график. Лизинговая схема предполагает возможность использования более гибкого и индивидуального подхода к графику погашения обязательств по сравнению с другими источниками финансирования, учитывая специфику бизнеса (сезонность, наращивание темпов производства).
    • Доступность средств. Лизинг может быть единственным источником финансирования для компаний, не имеющих достаточных активов для обеспечения залога в банке.

    Лизинг, кредит или собственные средства?

    Наглядное сравнение на примере условных параметров сделки
    • Стоимость имущества — 1 000 000.00, в т. ч. НДС 20%.
    • Аванс — 20% = 200 000.00, в т. ч. НДС 20%.
    • Срок — 36 месяцев (3 года).
    Лизинг Кредит Собственные средства
    Расход Экономия Расход Экономия Расход Экономия
    Аванс 200 000,00 200 000,00 1 000 000,00
    Платежи за весь срок 1 084 522,00 972 666,67 0,00
    Ежемесячный платеж
    (справочно)
    30 125,00 27 018,52
    Амортизация за 3 года
    (справочно)
    847 457,63 282 485,88 282 485,88
    НДС 214 087,00 166 666,67 166 666,67
    Налог на прибыль 214 087,00 91 030,51 56 497,18
    Депозит (7%) 168 000,00
    ИТОГО ЗАТРАТ: 856 348,00 914 969,49 944 836,16

    Официальный сайт компании «Балтийский лизинг»

    Получить дорогостоящую спецтехнику, оборудование, транспорт и другие активы можно без привлечения кредитов или расходования оборотного капитала. Проще и выгоднее воспользоваться механизмом финансовой аренды, известной также под названием «лизинг». В этом случае речь идет об аренде активов с правом последующего выкупа по остаточной стоимости. Услуга популярна у представителей разных сфер бизнеса.

    Мы являемся первой универсальной лизинговой компанией России. Клиенты нашей фирмы быстро получают транспорт, оборудование, спецтехнику в пользование. При этом расчет за нее будет производиться поэтапно, согласно графику платежей. Внешне такое корпоративное сотрудничество может напоминать кредит или рассрочку, но в реальности это принципиально иной механизм.

    Разница в том, что при кредитовании или рассрочке смена собственника происходит сразу, поскольку речь идет о прямой продаже, а лизинговый договор предусматривает лишь предоставление активов во временное пользование (юридически они остаются зарегистрированными на ту же компанию до окончания всех расчетов по договору).

    Такой механизм имеет немало преимуществ:

    • Каждый платеж фактически является инвестицией, поскольку в конечном итоге имущество будет выкуплено по остаточной (в большинстве случаев — крайне низкой) цене. В этом отличие от обычной аренды, при которой уплаченные суммы являются лишь дополнительными расходами, а активы подлежат возврату.
    • Одобрение по лизинговой сделке получить проще, чем при кредитовании. При этом на оформление документации требуется меньше времени и усилий.
    • Лизинговые платежи разрешено относить на себестоимость, что может значительно снизить налогооблагаемую базу.

    Предлагаем взять в лизинг разные виды оборудования и техники на выгодных условиях. Это удобный и практичный вариант для юридических лиц и ИП. Наша компания имеет филиалы во всех регионах России.

    В каталоге есть новые и подержанные авто, спецтехника, оборудование, также работаем с недвижимостью. Предлагаются гибкие условия сотрудничества, в частности — предусмотрены разные суммы минимального аванса в зависимости от конкретной сделки. Действуют спецпредложения, благодаря которым активы можно приобрести значительно дешевле указанной на сайте суммы.

    График погашения и прочие условия согласовываются с учетом бюджета и пожеланий клиента. Предварительное решение принимается всего за день, предлагаемое имущество застраховано.

    Как и зачем сдавать оборудование в аренду вместо покупки

    wi6995 / Shutterstock
    • Приобретение оборудования стоит дорого, и для многих малых предприятий может быть невозможно купить все необходимое заранее. Лизинг оборудования — это способ распределить расходы на определенный период времени.
    • Вы можете не владеть своим оборудованием при аренде, но вам не нужно беспокоиться о том, что оно устареет.
    • При лизинге оборудования вы платите фиксированную ставку за определенный период.Проценты и комиссии встроены в платеж. Контракты на лизинг оборудования обычно заключаются на три, семь или 10 лет.
    • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, рассматривающих возможность аренды оборудования.

    Покупка и обслуживание оборудования обходятся дорого, и как только вы инвестируете в какое-либо оборудование, выход новой версии, которая сделает вашу устаревшую или неполноценной, станет лишь вопросом времени. Из-за высоких затрат, связанных с владением и эксплуатацией оборудования, многие владельцы малого бизнеса предпочитают сдавать его в аренду, а не владеть.

    Лизинг предлагает преимущества, которых нет в собственности, включая более низкие ежемесячные платежи, которые обычно распределяются на месяцы или годы, а не выплачиваются единовременно. Многие договоры аренды коммерческого оборудования также включают соглашения об обслуживании или дополнительные услуги, которые обеспечивают спокойствие для бизнес-пользователей и исключают необходимость в штатных технических специалистах.

    Если вашему бизнесу требуется новое оборудование или технологии, но вы не можете себе этого позволить, можно рассмотреть вариант аренды.Лизинг позволяет вам делать меньшие ежемесячные платежи, обычно в течение многолетнего периода, вместо того, чтобы покупать все сразу. По истечении срока аренды вы можете вернуть оборудование или купить его по цене, которая зависит от удорожания и суммы, которую вы заплатили в течение срока аренды.

    Примечание редактора: Ищете информацию о лизинге оборудования? Воспользуйтесь приведенной ниже анкетой, и наши партнеры-поставщики свяжутся с вами и предоставят необходимую информацию:

    Что такое лизинг оборудования?

    Лизинг оборудования — это вид финансирования, при котором владелец малого бизнеса арендует оборудование, а не покупает его.Владельцы бизнеса могут арендовать дорогое оборудование, такое как машины, автомобили, компьютеры и другие инструменты, необходимые для ведения бизнеса. Оборудование сдается на определенный срок. По истечении контракта владелец бизнеса должен вернуть оборудование, продлить договор аренды или купить оборудование.

    Лизинг оборудования отличается от финансирования оборудования — это получение бизнес-кредита на покупку оборудования и его погашение в течение определенного срока с оборудованием в качестве залога. В этом случае после выплаты кредита вы приобретаете оборудование.

    При аренде оборудования оборудование не принадлежит вам по истечении срока аренды. Как и в случае с бизнес-ссудой, вы платите проценты и сборы при аренде оборудования, и они добавляются к (обычно) ежемесячному платежу. Могут быть дополнительные сборы за страхование, техническое обслуживание, ремонт и связанные с этим расходы.

    В долгосрочной перспективе лизинг оборудования может быть намного дороже, чем покупка оборудования напрямую, но для владельцев малого бизнеса с ограниченными финансовыми возможностями это средство получить доступ к необходимому оборудованию без значительных предоплаты.

    Ключевые выводы: Лизинг оборудования позволяет брать оборудование в аренду на заранее определенный срок. Вы платите проценты и сборы, но не владеете оборудованием после истечения срока аренды.

    Как работает аренда оборудования?

    Если вы решили арендовать оборудование для своего бизнеса, а не покупать его, вы заключаете договор аренды с владельцем или поставщиком оборудования. Подобно тому, как работает договор аренды, владелец оборудования составляет договор, в котором указывается, на какой срок вы будете сдавать оборудование в аренду и сколько будете платить каждый месяц.

    В течение срока аренды вы используете оборудование до истечения срока сделки. Есть случаи, когда вы можете расторгнуть договор аренды — и эти случаи следует указать в договоре, — но многие договоры аренды не подлежат отмене. По истечении срока аренды у вас часто появляется возможность приобрести оборудование по текущей рыночной цене или ниже, в зависимости от поставщика.

    Ставки, которые вы платите за аренду оборудования, варьируются от одной лизинговой компании к другой. Ваш кредитный рейтинг также играет роль в котируемых вами ставках.Чем рискованнее кредитовать, тем дороже будет для вас аренда оборудования. Аренда оборудования может быть одобрена онлайн за несколько минут. Лизинговые компании, как правило, специализируются на определенных отраслях, поэтому важно хорошо постараться, чтобы найти подходящего поставщика для вашего бизнеса.

    Срок лизинга оборудования обычно составляет три, семь или 10 лет, в зависимости от типа оборудования.

    Лизинг оборудования не является ссудой, а это означает, что он не будет отображаться в вашем кредитном отчете и не повредит вашей способности брать ссуду. Во многих случаях IRS позволяет вам вычесть арендные платежи за оборудование, если вы используете арендованное оборудование для своего бизнеса. Поговорите с налоговым консультантом, если налоговый вычет является определяющим фактором при принятии решения об аренде оборудования. IRS может отказать в вычетах, если рассматривает аренду как продажу в рассрочку.

    Ключевые выводы: Договоры аренды оборудования действуют аналогично договорам аренды. Вы соглашаетесь с условиями с поставщиком оборудования, и по истечении срока действия контракта вы возвращаете оборудование, продлеваете аренду или покупаете оборудование.

    Преимущества лизинга оборудования

    • Многие арендодатели не требуют значительного первоначального взноса.
    • Если вам нужно постоянно обновлять оборудование, лизинг — хороший вариант, потому что вы не зацикливаетесь на устаревшем оборудовании.
    • Если вам необходимо перейти на более современное оборудование для выполнения большего объема работ, вы можете сделать это, не продавая имеющееся оборудование и не покупая замену.
    • Аренда оборудования часто дает право на налоговые льготы.В зависимости от договора аренды вы можете вычесть свои платежи как коммерческие расходы, воспользовавшись разделом 179 «Квалифицированное финансирование».

    Конечно, не все договоры аренды оборудования одинаковы, и существует множество способов финансирования аренды. Если вы заинтересованы в лизинге оборудования для своего бизнеса и хотите сделать это с помощью ссуды, мы рекомендуем вам ознакомиться с нашим обзором альтернативного кредитора, который мы рекомендуем как лучший для ссуд на оборудование. Кредитор, который мы выбрали как лучший в целом, также предлагает варианты лизинга.

    Если вы не уверены, подходит ли вам лизинг оборудования, продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как начать, о процессе лизинга, различных доступных типах лизинга и о том, что следует учитывать при поиске кредитора.

    Ключевой вывод: Сдача оборудования в аренду вместо его покупки дает несколько преимуществ, например, низкий первоначальный взнос и простота модернизации, которая компенсирует риск устаревания оборудования.

    Как начать

    Прежде чем начать процесс, ответьте на следующие вопросы. Может показаться, что это требует больших усилий, но, не ответив на эти вопросы, касающиеся вашего бизнеса, вы не сможете принять осознанное решение о лизинге или покупке оборудования.

    Каков ваш ежемесячный бюджет?

    Leasing предлагает значительно более низкие ежемесячные платежи, чем покупка, но вам все равно необходимо учитывать расходы в ежемесячном денежном потоке.Начните с того, что вы можете себе позволить, и работайте оттуда; не работайте наоборот, узнавая котировки цен и пытаясь втиснуть их в свой бюджет.

    Как долго будет использоваться оборудование?

    Для краткосрочного использования лизинг почти всегда является наиболее экономичным вариантом для бизнеса. Если вы используете оборудование в течение трех или более лет, ссуда или стандартная кредитная линия могут быть более выгодными, чем аренда. Также учитывайте рост вашего бизнеса: если ваша компания быстро растет и развивается, аренда может быть лучшим вариантом, чем покупка.

    Как быстро устареет оборудование?

    В одних отраслях технологии устаревают быстрее, чем в других. Подумайте о моральном устаревании, прежде чем решать, имеет ли для вас смысл покупка или аренда.

    Ключевые вынос: Прежде чем делать покупки для аренды оборудования, подумайте о своем ежемесячном бюджете, о том, как долго вам понадобится оборудование, как вы будете его использовать и когда вам нужно будет его обновить.

    Можете ли вы арендовать свое оборудование?

    Оборудование, которое может быть сдано в аренду, практически безгранично.Но есть пара условий.

    • Закупочная цена: Аренда оборудования позволяет предприятиям приобретать оборудование и машины высокой долларовой стоимости. Это варьируется от дорогостоящих отдельных предметов, таких как кардиомониторы и экстракционное оборудование, до более мелких предметов, необходимых оптом, таких как киоски, лицензии на программное обеспечение и телефоны. По этой причине редко можно найти договор аренды для покупок стоимостью менее 3000 долларов США, и многие крупные кредиторы требуют минимальной покупки в размере от 25000 до 50 000 долларов.
    • Материальные активы: Оборудование, которое вы арендуете, должно считаться материальным активом — другими словами, все, что может быть указано как личная собственность, а не постоянно привязано к недвижимости. Мягкие активы, такие как программы обучения и гарантии, не подходят для программ аренды.

    Основные выводы: Оборудование стоимостью менее 3000 долларов может быть трудно сдать в аренду. Кроме того, оборудование должно квалифицироваться как материальный актив.

    Покупка vs.лизинг

    Хотя многие предприятия получают выгоду от лизинга оборудования, в некоторых случаях прямая покупка более рентабельна. При сравнении вариантов покупки и аренды учитывайте следующие факторы:

    • Закупочная цена
    • Сумма финансирования
    • Годовая амортизация
    • Ставки налогов и инфляции
    • Стоимость аренды в месяц
    • Использование оборудования
    • Стоимость владения и обслуживания

    Плюсы лизинга

    Аренда идеальна для оборудования, которое регулярно требует обновления, например компьютеров и электронных устройств. Лизинг дает вам свободу приобретать новейшее оборудование с низкими первоначальными затратами, а также у вас есть надежные ежемесячные платежи, которые вы можете внести в свой бюджет.

    В то же время, лизинг предоставляет более широкий выбор оборудования для бизнеса. Лизинг позволяет с финансовой точки зрения позволить себе оборудование, которое в противном случае было бы слишком дорого для приобретения.

    Минусы лизинга

    Лизинг требует уплаты процентов, которые со временем увеличивают общую стоимость машины.Иногда лизинг может быть дороже, чем если бы вы купили оборудование сразу, особенно если вы покупаете оборудование по истечении срока аренды.

    Кроме того, некоторые кредиторы предписывают определенный срок, а также обязательные пакеты услуг. Это может увеличить стоимость, если срок аренды превышает срок, на который вам нужно оборудование. В этом сценарии вы можете застрять с ежемесячной оплатой, а также с расходами на хранение, связанными с неиспользуемым оборудованием.

    Плюсы покупки

    Если у вас есть оборудование, вы можете модифицировать его в соответствии со своими потребностями.В случае аренды это не всегда так. Точно так же покупатели не связаны ограничениями, налагаемыми арендодателем оборудования.

    Закупки

    также позволяют быстрее решать любые проблемы, поскольку вам не нужно получать разрешение лизинговой компании, чтобы запланировать ремонт или заказать запасную часть. В дополнение к льготам по налогу на амортизацию, доступным в соответствии с разделом 179, вы можете вернуть часть денег, перепродав оборудование, когда оно вам больше не пригодится.

    Минусы покупки

    Как и у лизинга, у покупки есть свои недостатки.Самый большой из них — устаревание; при покупке вы застряли на устаревшем оборудовании, пока не купите новое. Кроме того, конкурентоспособности рынка и наличия налоговых льгот при лизинге часто бывает достаточно, чтобы отговорить многих владельцев бизнеса от прямой покупки оборудования. Затраты на техническое обслуживание и ремонт оборудования, в дополнение к высокой закупочной цене, могут стать слишком большим финансовым бременем для многих предприятий.

    По некоторым оценкам, предприятия выделяют от 1% до 3% продаж на техническое обслуживание.Однако это приблизительная оценка. Фактические затраты на техническое обслуживание определяют само оборудование, часы работы, возраст оборудования, качество и гарантия.

    Ключевые вынос: Есть плюсы и минусы как для покупки, так и для аренды оборудования; правильный вариант для вас зависит от вашего бизнеса и ситуации.

    Лизинг оборудования и другие варианты финансирования

    Покупка — не единственная альтернатива лизингу. На самом деле это даже не самое распространенное.Ссуды, кредитные линии и факторинговые услуги также являются популярными средствами финансирования крупного оборудования.

    Как и покупка, ссуды дают больше владения оборудованием. При аренде арендодатель сохраняет право собственности на любое оборудование и предлагает вам возможность купить его по завершении аренды. Ссуда ​​позволяет вам сохранить право собственности на любой из приобретаемых вами предметов, обеспечивая покупку существующих активов.

    К сожалению, основным недостатком кредита могут быть сроки.В отличие от аренды, которая предусматривает финансирование с фиксированной ставкой, процентные ставки по ссуде или кредитной линии могут колебаться в течение всего срока ссуды. Это может затруднить составление бюджета в зависимости от размера ссуды. Кроме того, банки и другие кредиторы часто требуют гораздо большего первоначального взноса — по некоторым оценкам, 20% от общей стоимости оборудования.

    Факторинг — это еще один способ приобретения дорогостоящего оборудования, который часто бывает быстрее, чем подача заявки на ссуду. Используя свою дебиторскую задолженность, вы можете быстро превратить просроченные платежи в наличные, продав эти счета-фактуры фактору. Факторинг, часто выплачивающий до 90% от общей стоимости вашей дебиторской задолженности (в зависимости от кредитоспособности ваших клиентов), является идеальной альтернативой лизингу и ссудам для стартапов и малого бизнеса.

    Финансирование обычно доступно в течение нескольких дней. Это делает факторинг популярным ресурсом для небольших производственных предприятий, транспортной отрасли и предприятий, которые регулярно заключают контракты с быстрым выполнением контрактов.

    Ключевые выводы: Альтернативы лизингу оборудования включают финансирование и факторинг.

    Процесс лизинга: чего ожидать

    При подаче заявки на аренду вы можете ожидать, что процесс будет включать следующие шаги.

    • Шаг 1: Вы заполняете заявку на аренду оборудования. Убедитесь, что у вас есть финансовые данные для вашей компании и ее руководителей, поскольку это может потребоваться заранее или после первоначального заполнения заявки.
    • Шаг 2: Арендодатель обрабатывает вашу заявку и уведомляет вас о результате.Обычно это происходит в течение 24–48 часов после подачи заявки. Некоторые арендодатели могут не требовать финансовые отчеты и / или бизнес-план для заявок на суммы от 10 000 до 100 000 долларов США. Для финансирования от 100 000 до 500 000 долларов (и выше) ожидайте предоставления полной финансовой отчетности, а также бизнес-плана.
    • Шаг 3: После получения одобрения вы должны проверить и окончательно согласовать структуру аренды, включая ежемесячные платежи и фиксированную годовую ставку. Затем вы подпишете документы и повторно отправите их арендодателю, как правило, вместе с первым платежом.
    • Шаг 4: Когда арендодатель получит и принял подписанные документы и первый платеж, вы получите уведомление о том, что договор аренды вступил в силу и что вы можете принять поставку оборудования и начать любое необходимое обучение.
    • Шаг 5: Средства поступают в течение 24–48 часов непосредственно вам или производителю, у которого вы покупаете.

    Ключевые вынос: После подачи заявки на аренду оборудования вы получите ответ в течение 48 часов.После того, как вы подписываете контракт, перевод средств вам или поставщику может занять до двух дней.

    2 вида аренды оборудования: операционная аренда и финансовая аренда

    Операционная аренда

    Существует два основных типа аренды оборудования. Первый известен как операционная аренда. Короче говоря, эта структура позволяет компании использовать актив в течение определенного периода времени без права собственности. Срок аренды обычно короче экономичного срока службы оборудования.По окончании аренды арендодатель может возместить дополнительные расходы за счет перепродажи.

    В отличие от прямой покупки оборудования или оборудования, обеспеченного стандартной ссудой, оборудование по договору операционной аренды не может считаться капиталом. Это учитывается как расходы на аренду. Это дает два конкретных финансовых преимущества:

    1. Оборудование не отражается как актив или обязательство.
    2. Оборудование по-прежнему подлежит налоговым льготам.

    Ставки дилеров могут сильно различаться, но в целом средняя годовая процентная ставка по операционной аренде составляет 5% или ниже.В среднем контракты длятся от 12 до 36 месяцев.

    В связи с распространением лизинга новые правила бухгалтерского учета Совета по стандартам финансового учета требуют, чтобы компании раскрывали свои обязательства по аренде, чтобы избежать ложного впечатления о финансовой устойчивости. Фактически, теперь все договоры аренды оборудования, кроме самых краткосрочных, должны быть включены в балансы. Хотя арендованное оборудование не обязательно должно указываться как актив по договору операционной аренды, это далеко не безотчетно.

    Финансовая аренда или капитальная аренда

    Эта структура аренды, иногда известная как финансовая аренда или капитальная аренда, аналогична операционной аренде, поскольку приобретенное оборудование принадлежит арендодателю. Он отличается тем, что сама аренда указывается как актив, увеличивающий холдинги вашей компании, а также ее обязательства.

    Обычно используется крупными компаниями, такими как крупные розничные торговцы и авиакомпании, эта установка обеспечивает уникальное преимущество, поскольку позволяет компании требовать как налоговую скидку на амортизацию оборудования, так и процентные расходы, связанные с самой арендой. Кроме того, компания может выбрать приобретение оборудования по окончании финансовой аренды.

    Учитывая финансовые преимущества, которые это дает, годовая процентная ставка по финансовой аренде выше, часто вдвое выше, чем по операционной аренде.Стандартные процентные ставки в настоящее время колеблются от 6% до 9%. Средний контракт составляет от 24 до 72 месяцев.

    Ключевые вынос: При операционной аренде у вас есть доступ к оборудованию на время, но вы не владеете им. Срок аренды обычно короче, чем срок службы оборудования. При финансовой аренде вы получаете оборудование в собственность в конце срока. Этот вид аренды обычно используют крупные компании.

    Обязанности арендатора

    Существуют дополнительные обязанности, которые могут привести к расходам, превышающим стоимость вашего ежемесячного арендного платежа.Обычно к ним относятся следующие предметы:

    • Страхование: Средняя оценка страхования ответственности колеблется от 200 до 2200 долларов в год, при этом многие компании сообщают о затратах в 1000 долларов или меньше.
    • Внешние расходы: В зависимости от вашей структуры аренды вы можете нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Дополнительные расходы также могут включать в себя судебные издержки, штрафы и расходы на сертификацию.
    • Возврат оборудования: Сюда входят расходы на транспортировку и доставку.
    • Сборы: Внимательно прочтите ваш договор. Сборы могут быть начислены за все, от единовременного сбора за документацию, который иногда достигает 250 долларов, до сборов за просрочку платежа, которые варьируются от всего лишь 25 долларов до 15% от суммы просроченной задолженности

    Ключевые вынос: При аренде часто взимается дополнительная плата за страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также возврат оборудования.

    Сравнение поставщиков оборудования для финансирования

    Учитывая затраты и соображения, рассмотренные в разделах выше, важно сравнить нескольких поставщиков аренды, чтобы убедиться, что вы получите лучшую ставку.Перед тем, как начать поиск, вам следует ознакомиться с тремя различными типами поставщиков оборудования, финансирующих оборудование, и с преимуществами, которые каждый из них предоставляет.

    Лизинговый брокер

    Брокер по аренде выступает в качестве посредника между вами и любыми потенциальными арендодателями. Брокер представит вам предложения и отправит ваши запросы на финансирование, выполняя большую часть документации за вас. Брокеры представляют лишь небольшой сегмент рынка лизинга, и их услуги стоят недешево.Сообщается, что брокеры взимают от 2% до 4% от стоимости оборудования для заключения сделки. Преимущество использования брокеров проявляется в их обширных отношениях. Часто специализированные для отрасли, они специализируются на приобретении более широкого спектра оборудования, иногда по более выгодной цене, чем можно было бы получить по стандартным каналам.

    Лизинговая компания

    Это часто дочерняя лизинговая компания производителя или дилера. Единственная цель лизинговой компании, также известной как «кэптивный арендодатель», — способствовать заключению договоров аренды с материнской компанией или дилерской сетью.По этой причине вы обычно будете иметь дело только с лизинговой компанией, работая напрямую с производителем.

    Независимый арендодатель

    К этому типу относятся все сторонние поставщики аренды. К независимым арендодателям относятся банки, специалисты по аренде и диверсифицированные финансовые компании, которые предоставляют оборудование в лизинг напрямую предприятиям. Они отличаются от лизинговых компаний тем, что обычно специализируются на ремаркетинге оборудования — навыке, который позволяет им группировать продукты нескольких производителей и предлагать более конкурентоспособные годовые ставки.

    Ключевые вынос: Вы можете работать с лизинговым брокером, лизинговой компанией или независимым арендодателем, чтобы арендовать оборудование.

    Советы по выбору арендодателя

    Лучший совет при выборе качественного арендодателя — изучить его с таким же вниманием, как и вы, и ваш бизнес. Отдавайте предпочтение тем, кто желает сотрудничать с вашим бизнесом. Это может выражаться в уровне подготовки и опыта, который они имеют в отношении вашего направления бизнеса, или в их готовности работать с вами на определенных условиях. Некоторые сборы, указанные в обязанностях арендатора, в частности сборы за подачу заявления и штрафы за просрочку (по крайней мере, при первом просроченном платеже), могут быть покрыты или отменены полностью в зависимости от арендодателя.

    Также найдите время, чтобы изучить следующее:

    • Деловая информация: Изучите историю платежей, кредитную историю, бизнес-резюме, корпоративные отношения, финансовые отчеты и любые публичные документы.
    • Судебное разбирательство, ожидающее рассмотрения: Найдите в публичных записях уведомления о судебном разбирательстве.
    • Платежная система: Это просто или нужно много бумажной волокиты?

    Ключевые вынос: Перед тем, как выбрать арендодателя, убедитесь, что у него есть опыт работы в вашей сфере деятельности и он обсудит с вами условия. Узнайте, есть ли у компании ожидающие судебные разбирательства и предлагает ли она удобную систему оплаты.

    Вопросы задать дилеру

    Прежде чем выбрать дилера, получите расценки как минимум от трех компаний и задайте эти вопросы всем дилерам из вашего списка.Задавать правильные вопросы — это половина дела для заключения справедливой сделки по коммерческим услугам и товарам.

    Сколько денег требуется авансом?

    Лизинговое финансирование часто обеспечивает 100% взносов, необходимых для покупки оборудования. Ссуды нет, часто требуется до 20% от общей суммы в качестве первоначального взноса. Если требуется первоначальный взнос, рассмотрите возможность переназначения капитала для покрытия любых первоначальных затрат.

    Кто пользуется налоговой льготой?

    В рамках кредитной структуры ваша компания может требовать амортизации.Однако вам придется внести первоначальный взнос, а процентная ставка будет выше. По договору аренды арендодатель требует амортизации. Взамен они предлагают более низкую годовую процентную ставку — часто половину суммы кредита. Если амортизационный кредит важен для вас и вы по-прежнему хотите сдавать в аренду, спросите о наличии финансовой или капитальной аренды.

    Гибкие ли условия финансирования?

    Лизинг часто рассматривается как наиболее гибкий вариант финансирования, особенно по сравнению с кредитами. В зависимости от структуры аренды вы можете начать с низких платежей и со временем увеличивать их (так называемая «повышенная аренда»), отложить платеж, чтобы получить дополнительное окно до наступления срока первого платежа, и даже добавить дополнительное оборудование в существующий договор аренды в рамках структуры «основной аренды».

    Ключевой вывод: Перед подписанием договора аренды спросите, сколько денег требуется авансом, кто получает налоговые льготы и гибкие ли условия финансирования.

    Донна Фускальдо, Сильвия Розен и Чад Брукс внесли свой вклад в написание и исследование этой статьи.

    Leasing Services — Figure Eight Properties

    Figure Eight Properties обладает многолетним опытом аренды коммерческой недвижимости, включая офисы, квартиры, промышленные предприятия, торговлю и землю, чтобы гарантировать, что наши клиенты хорошо представлены на каждом этапе процесса. Наши услуги по аренде включают представительство арендодателей для наших партнеров и клиентов, включая учреждения, крупные корпорации, малые предприятия и местных инвесторов и предпринимателей.

    Обладая обширным опытом работы со всеми типами недвижимости, наша команда предоставит вам информацию, необходимую для принятия стратегических бизнес-решений. Мы можем применить наш опыт на протяжении всего процесса переговоров по аренде, от ответа на запросы предложений до составления первоначальных условий и переговоров по аренде.

    Работаем в рамках вашего капитального бюджета. И, при необходимости, мы можем помочь вам с управлением недвижимостью, управлением проектами и строительными услугами после заключения договора аренды. Наша лизинговая деятельность включает:

    • Установление и поддержание открытых, постоянных отношений с существующими арендаторами, что зачастую более рентабельно, чем поиск новых арендаторов.
    • Выполнение стратегического поиска по сайту, чтобы помочь потенциальным офисным, медицинским, розничным и промышленным арендаторам найти идеальное пространство для своих бизнес-потребностей, включая расширение, консолидацию, перемещение и субаренду.
    • Проведение исчерпывающего анализа местного рынка и оценка множества деталей собственности, чтобы предложить более глубокую и стратегическую оценку собственности.
    • Ведение переговоров по аренде, от составления запроса к арендодателю для предложения аренды до переговоров по аренде. Если клиенты предпочитают управлять процессом аренды, мы все равно можем предоставить консультации по мере необходимости.

    Наш опыт в качестве собственника и управляющего активами и имуществом означает, что мы знаем, какие вопросы задавать и на каких условиях настаивать во время переговоров об аренде, что экономит ваше время и деньги.Мы также предлагаем услуги по приобретению и продаже на брокерской или консультационной основе.

    NAICS 532 — Услуги аренды и лизинга

    Отрасли в подсекторе услуг по аренде и лизингу включают предприятия, которые предоставляют клиентам широкий спектр материальных товаров, таких как автомобили, компьютеры, потребительские товары, промышленные машины и оборудование, в обмен на периодическую арендную плату или арендную плату.

    Подсектор включает два основных типа заведений: (1) те, которые занимаются арендой потребительских товаров и оборудования и (2) те, которые занимаются лизингом машин и оборудования, часто используемых для деловых операций.Первый тип обычно работает в розничном магазине или магазине и поддерживает запасы товаров, которые сдаются в аренду на короткие периоды времени. Последний тип обычно не работает в точках розничной торговли и не поддерживает запасы, а предлагает более длительную аренду. Эти предприятия работают напрямую с клиентами, чтобы дать им возможность использовать оборудование на условиях аренды, или они работают с поставщиками оборудования или дилерами, чтобы поддерживать маркетинг оборудования для своих клиентов по договорам аренды.Арендодатели оборудования обычно структурируют договоры аренды для удовлетворения особых потребностей своих клиентов и используют свой опыт ремаркетинга для поиска других пользователей ранее арендованного оборудования. В этот подсектор включены предприятия, предоставляющие операционную и капитальную (т. Е. Финансовую) аренду.

    Учреждения, которые в основном занимаются лизингом в сочетании с предоставлением кредитов, классифицируются в Секторе 52 «Финансы и страхование». Учреждения, в основном занимающиеся сдачей в аренду недвижимого имущества, классифицируются в подсекторе 531 «Недвижимость».Те предприятия, которые в основном занимаются арендой или сдачей в аренду оборудования операторам, классифицируются в различных подсекторах НАИКС в зависимости от характера предоставляемых услуг (например, транспорт, строительство, сельское хозяйство). Эти виды деятельности исключаются из этого подсектора, поскольку клиент оплачивает опыт и знания оператора оборудования в дополнение к аренде оборудования. Во многих случаях, например, при аренде тяжелого строительного оборудования, оператор играет важную роль в эксплуатации оборудования.Аналогичным образом, поскольку предоставление услуг по сбору урожая включает в себя как оборудование, так и оператора, оно включено в подсектор сельского хозяйства. Аренда или сдача внаем работ, защищенных авторским правом, классифицируется в Секторе 51, Информация, а аренда или сдача в аренду активов, таких как патенты, товарные знаки и / или лицензионные соглашения, классифицируются в Подсекторе 533, Арендодатели нефинансовых нематериальных активов (кроме работ, защищенных авторским правом) .

    В эту отрасль входят:

    Что такое финансовый директор Industrius?

    Обзор и сравнение финансовых показателей компаний, оказывающих частную помощь в указанном сегменте SIC / NAICS, с использованием стандартных отраслевых критериев.

    Надежный бизнес-анализ

    Answeres легко поставляется с финансовым директором Industrius. Изучите рентабельность инвестиций, объем продаж на одного сотрудника, размер прибыли 10% лучших, 25% лучших и других, чтобы определить области, вызывающие озабоченность, и возможности. Изучите «что, если» сценарии и влияние снижения затрат или увеличения доходов на прибыль и убытки.

    Здоровье вашего бизнеса за минуты

    Требуется всего пять минут, чтобы ввести данные и составить краткий профиль финансового состояния вашей компании, включая критически важные бизнес-показатели с упором на ликвидность, прибыльность, эффективность активов и рост.

    Хотите полный комплект? Попробуйте IndustriusCFO БЕСПЛАТНО в течение 14 дней!

    РЕГИСТР

    Услуги по аренде недвижимости — LeasingandManagement.

    com

    Мы обладаем обширным отраслевым опытом в предоставлении качественных и превосходных услуг по управлению недвижимостью.Когда вы обращаетесь к нам, мы гарантируем, что ваш дом будет сдан в аренду в кратчайшие сроки благодаря нашим проверенным маркетинговым инструментам и стратегиям.

    Наши маркетинговые инструменты состоят из множества контрольных списков и процессов, которые мы постоянно совершенствуем на протяжении многих лет работы. Это позволило нам быстро продвигать недвижимость клиентов и находить подходящих арендаторов.

    Маркетинговые стратегии

    LeasingandManagement.com следят за тем, чтобы ваша недвижимость была занята наиболее квалифицированным и подходящим арендатором.Наша стратегия ориентирована на удовлетворение потребностей клиентов, время и рентабельность. Результатом этих стратегий является минимизация текучести арендаторов.

    Процесс предоставления наших услуг по аренде недвижимости

    Ниже перечислены основные лизинговые услуги, которые мы предоставляем нашим клиентам, чтобы гарантировать положительные результаты.

    Тщательная проверка имущества

    Прежде чем рекламировать вашу собственность, мы начнем с комплексной проверки. Во время осмотра мы оцениваем состояние собственности и проверяем, нужно ли провести какой-либо ремонт перед заселением.Если есть какие-то участки, требующие ремонта, у нас есть команда опытных подрядчиков, которые сделают эту работу.

    Маркетинговый процесс аренды недвижимости

    После завершения осмотра и проверки мы приступаем к маркетингу собственности. Мы делаем фотографии как внутри, так и снаружи, чтобы продемонстрировать лучшие характеристики вашей собственности. Фотографии экспертов имеют решающее значение для рекламы любого типа недвижимости, будь то элитная недвижимость или недорогая аренда.

    Разместите вывески на участке

    Чтобы показать, что недвижимость доступна для сдачи в аренду, мы вывесили во дворе вывеску «Сдается».Исходя из прошлого опыта, эти дворовые указатели действительно помогают привлечь потенциальных арендаторов.

    Сравнить рыночные цены

    Чтобы точно знать, сколько арендной платы будет приносить ваш дом, мы внимательно посмотрим, сколько арендной платы взимается за аналогичные дома по сравнению с вашим. Это важно, так как правильное определение размера арендной платы по отношению к средней рыночной ставке повлияет на то, как быстро вы найдете арендатора.

    Перечислить объекты недвижимости на сторонних арендных сайтах

    Помимо размещения вашей собственности на нашем веб-сайте, мы также планируем разместить вашу собственность на других известных сайтах, перечисляющих недвижимость, таких как Zillow.com и Trulia среди других. Эти сайты с объявлениями о сдаче в аренду охватывают более широкую аудиторию, поскольку их посещает большое количество потенциальных арендаторов.

    Чтобы повысить эффективность, мы начали использовать цифровую систему для обработки всех запросов от арендаторов. Кроме того, мы используем эту платформу для быстрого ответа на запросы, управления ответами и демонстрации свойств. Наша онлайн-система также позволяет подавать заявки на аренду в электронном виде; клиенты также могут лично посетить наши офисы, чтобы сделать то же самое.

    Прежде чем арендаторы будут утверждены, они должны пройти комплексный отборочный экзамен. Это помогает нам быть уверенными в том, что мы выбираем серьезных и настоящих арендаторов, которые своевременно вносят арендную плату, ответственные, честные, уважительные, чистые и кредитоспособные. Помимо проведения тщательной проверки биографических данных, у нас есть строгие правила аренды, которые арендаторы должны соблюдать перед тем, как занять вашу собственность. Это сделано для того, чтобы обезопасить владельцев собственности и гарантировать, что они получат максимальную отдачу от своей собственности.

    Условия аренды оговариваются с учетом интересов наших клиентов. Мы стремимся к тому, чтобы ваша недвижимость сдавалась в аренду лучшим арендаторам по лучшим рыночным ценам. Все наши договоры аренды составляются в соответствии с законами Южной Каролины, которые обязывают нас полностью соблюдать их. После того, как арендатор приложит свою подпись к договору аренды, он сохранит копию, мы отправим ее вам и сохраним для наших записей. Мы также соблюдаем Правила справедливого жилья и продвигаем справедливость на протяжении всего процесса аренды.

    Если вы ищете компанию по управлению недвижимостью с самым высоким рейтингом в Чарльстоне, Южная Каролина, посетите LeasingandManagement.com, мы ваш лучший выбор.

    Позвоните нам по телефону (843) 723-1988 или напишите нам.

    См. Также: Служба проверки арендаторов

    : Услуги по аренде и лизингу :: Резюме

    Описание отрасли
    Десять лучших профессий
    U.С. Национальные деятели.
    Аренда и лизинг
    Счетчики и сотрудники по аренде
    59 250
    Очистители транспортных средств и оборудования
    21 100
    Таксисты и водители
    13 630
    Представители службы поддержки клиентов
    13 040
    Специалисты по механике автобусов и грузовиков и по дизельным двигателям
    12 660
    Руководители первой линии розничных продавцов
    9,710
    Руководители и операционные менеджеры
    6 920 90 495
    Торговые представители, все прочие услуги
    6,140
    Техники и механики по обслуживанию автомобилей
    5 990
    Водители тяжелых и тягачей
    5,710

    Смотреть все >>

    Лизинговые услуги

    NAI Estate Fellows предоставляет комплексные лизинговые и консультационные услуги для владельцев коммерческой недвижимости, а также услуги по представительству арендаторов.Мы ориентируемся на бизнес-цели и задачи наших клиентов. Мы анализируем каждый элемент аренды, определяем и рекомендуем оптимальные варианты гибкой и эффективной аренды коммерческих площадей. В своей работе мы используем как знания местного рынка, так и опыт, накопленный в управлении недвижимостью и агентством в Польше, а также глобальные знания и ресурсы, накопленные в офисах NAI Global 375 по всему миру.

    Оказываем комплексные услуги по сделке с недвижимостью. Наша база данных позволяет нам эффективно сопоставлять клиентов, желающих приобрести недвижимость, и клиентов, предлагающих недвижимость на продажу. Обладая обширным знанием местных рынков, мы имеем доступ к информации о выставленной на продажу недвижимости до того, как она будет размещена на широком рынке. Наша глобальная сеть контактов в NAI Global позволяет привлекать потенциальных покупателей с зарубежных рынков.

    Помимо головного офиса в Варшаве, NAI Estate Fellows имеет четыре региональных офиса в Лодзи, Познани, Гдыне и Вроцлаве. NAI Estate Fellows предлагает своим клиентам передовые инструменты и системы, которые поддерживают процессы аренды и управления недвижимостью.

    Мы можем предложить нашим клиентам удобное расположение в центре города. С помощью наших специалистов можно совместить функциональность офисного помещения с оптимизацией затрат на обслуживание. Наша поисковая система была тщательно разработана, чтобы найти лучшее место с учетом индивидуальных потребностей. Поиск офисных помещений в Варшаве, Лодзи, Познани, Три-Сити, Вроцлаве — быстрый и удобный.

    Представительство арендодателя

    NAI Estate Fellows Leasing Department предоставляет комплексные и профессиональные услуги по аренде представительств арендодателей в отношении офисной, торговой и логистической недвижимости от имени владельца:

    • Управление существующей коммерческой недвижимостью (поиск арендаторов, продление договоров аренды, перепродажа проектов, структурирование и оптимизация структуры арендаторов)
    • Коммерциализация новых девелоперских проектов (структурирование структуры арендаторов, поиск арендаторов, транзакционные услуги)
    • Консультационные и супервизионные услуги по отделочным работам, услуги по управлению проектами, а также поддержка архитектурных и проектных компаний; Консультации по решениям на рабочем месте

    Наши услуги включают в себя следующий объем:

    • Определение коммерциализации и маркетинговой стратегии — на основе тщательного анализа — позиционирования собственности, целевых групп потенциальных арендаторов, адекватных маркетинговых инструментов, всех необходимых улучшений на объекте для улучшения условий аренды.
    • Подготовка маркетингового пакета недвижимости, включая информационный проспект, регистрация предложения недвижимости в транзакционной системе Asari
    • Широкий набор маркетинговых инструментов (система рассылки, объявления, презентации, веб-сайт NAI Estate Fellows, холодные звонки, веб-порталы недвижимости, рекламные баннеры на объектах недвижимости, информационные бюллетени по недвижимости)
    • Временные отчеты по: завершенным и планируемым планам действий, ходу работ, статусу переговорных процессов.

    Деятельность стипендиатов NAI Estate обеспечивает максимально возможный охват рынка:

    • сеть головного офиса в Варшаве и четырех региональных офисов
    • сотрудничество с другими участниками рынка недвижимости

    Наша база данных позволяет нам эффективно сопоставлять клиентов, желающих приобрести недвижимость, и клиентов, предлагающих недвижимость на продажу.

    NAI Estate Fellows leasing team services владеет своим профессиональным опытом в отношении «сложной» недвижимости; мы передаем свой опыт в нестандартных решениях и оптимизации доходов от аренды.

    Представительство арендатора

    Агентство NAI Estate Fellows по сделкам предоставляет комплексные услуги по аренде представительства арендаторов в отношении офисной, торговой и логистической недвижимости, а также оказывает поддержку Клиентам при пересмотре существующих договоров аренды с владельцами недвижимости.Мы ориентируем свою деятельность на бизнес-директивы наших Клиентов. Мы проводим тщательный анализ каждого раздела договора аренды / купли-продажи. Мы определяем и рекомендуем решения, обеспечивающие гибкость и экономичность.

    Мы добавляем стоимость от управления недвижимостью в услуги по сделкам — в 2008–2015 годах мы завершили сделки по аренде примерно 120 000 кв. М коммерческих площадей.
    NAI Estate Fellows имеет команду специалистов-исследователей, которые будут сообщать о любых изменениях в рыночном предложении.
    NAI Estate Fellows предоставляет полный спектр консультационных услуг по аренде:

    • Поиск офисных, логистических, торговых точек с уведомлением Клиента о продолжении
    • Подача распоряжения Клиента в транзакционную систему Asari, пересылка запроса Клиента агентам рынка недвижимости, брокерам
    • Анализ потенциальных предложений по операционным расходам, денежным потокам
    • Переговоры по договорам аренды и повторные переговоры от имени Клиента
    • Подготовка дополнительного анализа: повторные переговоры по аренде против переезда, аренды против владения
    • Подготовка плана действий: с учетом операционных затрат, текущего местоположения и потенциальных новых договоров аренды
    • Брокерская деятельность и отчеты о состоянии переговоров.
    • Возможности стратегии в сфере недвижимости для корпоративных клиентов

    Продажа недвижимости

    Офис трансакционного агентства NAI Estate Fellows широко участвует в поддержке проектов по продаже коммерческой недвижимости через сеть своих региональных офисов в Польше. Мы представляем интересы владельцев офисной, торговой, логистической недвижимости, а также инвестиционных участков, заинтересованных в продаже недвижимости с максимальной отдачей. Наш профессиональный опыт включает услуги, предназначенные как для индивидуальных, так и для корпоративных клиентов.Мы разработали и изучили оптимальные процедуры продаж.

    Наши услуги включают в себя следующий объем:

    • Определение коммерциализации и маркетинговой стратегии — на основе тщательного анализа — позиционирования собственности, целевых групп потенциальных арендаторов, адекватных маркетинговых инструментов, всех необходимых улучшений на объекте для улучшения условий аренды.
    • Подготовка маркетингового пакета недвижимости, включая информационный проспект, регистрация предложения недвижимости в транзакционной системе Asari
    • Широкий набор маркетинговых инструментов (система рассылки, объявления, презентации, веб-сайт NAI Estate Fellows, холодные звонки, веб-порталы недвижимости, рекламные баннеры на объектах недвижимости, информационные бюллетени по недвижимости)
    • Служба виртуальной комнаты данных, предназначенная для потенциальных покупателей, а также услуги по управлению проектами
    • Временные отчеты по: завершенным и планируемым планам действий, ходу работ, статусу переговорных процессов.

    Деятельность стипендиатов NAI Estate обеспечивает максимально возможный охват рынка:

    • сеть головного офиса в Варшаве и четырех региональных офисов
    • сотрудничество с другими участниками рынка недвижимости

    Приобретение недвижимости

    Агентство по сделкам NAI Estate Fellows широко вовлечено в обслуживание клиентов, которые ищут возможности для бизнеса при приобретении недвижимости и с целью ведения собственного бизнеса. Наше предложение включает обслуживание всех типов коммерческой недвижимости: офисных, логистических, торговых центров, торговых объектов, многоквартирных домов, инвестиционных проектов, коммерческих инвестиционных участков, участков для отдыха, баз отдыха.

    Наши услуги включают в себя следующий объем:

    • Управление развитой базой объектов недвижимости, выставленных на продажу
    • Извещение о продаже для передачи в региональные офисы
    • Работа через систему транзакций Asari, сотрудничество с другими участниками рынка / агентствами
    • Проверка имеющихся рыночных предложений, сотрудничество с интернет-порталами недвижимости
    • Комплексная проверка, технический и операционный аудит объекта недвижимости, подлежащего приобретению.
    • Оценка бизнес-планов выставленных на продажу объектов недвижимости.
    • Детальное и тщательное изучение, основанное на нашем опыте управления активами, текущего и будущего потенциала приобретаемой недвижимости.

    Решения для рабочих мест

    NAI Global представляет собой многолетний профессиональный опыт в реализации проектов решений для рабочих мест по всему миру. NAI Apollo — головной офис NAI Global в Германии является одним из мировых лидеров в сфере услуг в этой области.Мы наладили сотрудничество с нашими коллегами из NAI Apollo и — на основе проверенных решений, процедур и схем — предлагаем решения для рабочих мест нашим клиентам в Польше.

    Рабочая среда, соответствующая меняющемуся образу жизни людей, дает дополнительную ценность для творчества. Инновации в сфере услуг становятся ключевым фактором деловой конкуренции, а продуктивность уступает место творчеству. Рабочее место должно быть матрицей этих изменений, предоставляя конечным пользователям лучшую среду для установки вышеуказанных решений и продуктов в бизнесе.

    Оказываем следующий объем услуг:

    • Верификационный анализ рабочей среды Клиента
    • Сопоставление функциональности организации офисных помещений Заказчика с реальной структурой офисных операций
    • Презентация архитектурно-технических решений, адаптированных к реальной структуре деятельности офиса
    • Презентация архитектурного планирования, согласовывающего расположение рабочих станций и мест общего пользования с реальным рабочим процессом. Оптимизация взаимодействия команд и отделов.
    • Услуги предлагаются в сотрудничестве со специализированным дизайнером.

    Виртуальная база данных

    NAI Estate Fellows обеспечивает программную поддержку процесса продаж — услугу Virtual Data Base. Этот инструмент позволяет Владельцам собственности иметь всю жизненно важную документацию по собственности в одном месте и легко доступен онлайн для потенциальных участников торгов.

    Наша виртуальная база данных:

    • разделен на папки соответствующей документации
    • позволяет настроить доступ к желаемому объему документации
    • позволяет отслеживать, какие документы были просмотрены потенциальными участниками торгов.

    Определение лизинга оборудования — Энциклопедия малого бизнеса для предпринимателей

    Определение: Получение в пользование машин, транспортных средств или другого оборудования на условиях аренды. Это позволяет избежать необходимости инвестировать капитал в оборудование. Право собственности находится в руках финансового учреждения или лизинговой компании, в то время как бизнес фактически использует ее.

    Еще один способ снизить затраты на оборудование — арендовать купить.В наши дни в аренду можно взять что угодно — от компьютеров. и тяжелая техника для комплектации офисов. Вид бизнеса вы находитесь, и тип оборудования, который вы рассматриваете, является основным факторы, влияющие на принятие решения о покупке или аренде. Если ты просто для начала и нужен только один компьютер, например, он, вероятно, имеет смысл покупать. С другой стороны, если вы открываете офис, в котором будет несколько сотрудников и потребуется десяток компьютеры, вы можете рассмотреть вопрос о лизинге.

    По данным Американской ассоциации лизинга оборудования, примерно 80 процентов компаний США сдают в аренду некоторые или все свое оборудование, а есть несколько тысяч единиц оборудования в лизинг фирмы по всей стране, обслуживающие этот спрос.

    Преимущества лизинга: меньшие ежемесячные платежи, чем вы бы получили ссуду, получив фиксированную ставку финансирования вместо плавающая ставка, использование налоговых преимуществ, сохранение рабочих капитала и избежания пожирающих деньги авансовых платежей и получения немедленный доступ к самым современным бизнес-инструментам.В оборудование также отображается в вашем отчете о прибылях и убытках как расходы по аренде а не покупка. Если вы его купите, ваш баланс становится менее жидким.

    У лизинга есть и обратная сторона: вы можете заплатить более высокую цена в долгосрочной перспективе. Еще один недостаток заключается в том, что лизинг предполагает на сохранение единицы оборудования на определенный период времени, что может быть проблематичным, если ваш бизнес постоянно меняется.

    Каждое решение об аренде уникально, поэтому важно изучить договор аренды внимательно.Сравните стоимость лизинга с текущая процентная ставка, изучив условия, чтобы убедиться, что они благоприятный. Во что вам обойдется аренда? Какая у вас экономия? Сравните эти цифры со стоимостью покупки того же оборудование, и вы быстро поймете, что выгоднее маршрут.

    Поскольку у них обычно мало или совсем нет кредитной истории, стартапы часто бывает сложно или даже невозможно сдать оборудование в аренду. Однако некоторые компании будут рассматривать ваши личные, а не кредитная история предприятия в процессе утверждения.

    Если вы решили сдавать в аренду, убедитесь, что вы получаете аренду с закрытым концом без балансовой оплаты в конце. При аренде закрытого типа, по окончании срока аренды ничего не причитается. Когда срок аренды прекращается, вы просто включаете оборудование и уходите. С аренда без сдачи, все не так просто. Если вы сдадите оборудование в конце срока аренды и стоит меньше стоимости установленный в контракте, вы несете ответственность за оплату разница.Если вы рассматриваете возможность аренды без ограничений, убедитесь, что вы не подлежат дополнительным расходам, например износу.

    Наконец, воздушные платежи требуют от вас небольших ежемесячных платежи с крупным платежом (баллон) в конце. Пока это позволяет сэкономить денежный поток, поскольку вы делаете эти ежемесячные платежи, плохие новости в том, что последний воздушный платеж может быть больше, чем стоит оборудование.

    Есть много разных способов, с помощью которых вы можете аренда оборудования:

    • Банки и аффилированные с банками фирмы , которые будут финансировать аренду оборудования может быть трудно найти, но однажды найденные банки может предложить некоторые явные преимущества, включая более низкие затраты и лучшее обслуживание клиентов.Узнайте, сохранит ли банк и обслуживать транзакцию аренды после ее настройки.
    • Дилеры и дистрибьюторы оборудования могут помочь вам организовать финансирование через независимую лизинговую компанию.
    • Независимые лизинговые компании могут различаться по размеру и объем, предлагая множество вариантов финансирования.

      Отставить комментарий

      Обязательные для заполнения поля отмечены*

      ©2019 КлинБиз. Все права защищены.