Как заработать на квартиру форум: 7 способов, как накопить на квартиру с любой зарплатой

Содержание

7 способов, как накопить на квартиру с любой зарплатой

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

 Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?
 
Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.
 
Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.
 
Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

  • MoneyMan
  • Открытие Брокер
  • Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т. д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.

 
Financer.com  предупреждает:
 
! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции
 
! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.
 
! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи.

Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 5,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут. Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила. Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.
  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.
  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.
  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.
  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Советы от тех, кто уже накопил на квартиру

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать.
Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.

 
Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.
 

Сергей М.

Идеальный вариант – всякие сервисы вроде Сберовской «копилки». Слышал, что у Альфы тоже такое есть. Но думаю, это сейчас есть вообще практически у всех. Настраиваете сумму или процент и отчисления снимаются автоматически. Никакой «моральной боли» — вы, по сути, вообще не замечаете, что у вас были эти деньги. А финансы потихоньку копятся – красота.
 

Станислав А.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально. Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными).

Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.
 
Да, это хлопотно. Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то. Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.
 

Марина К.

кому положена и как ее получить в 2020 году. Как получить жилье от государства? — pr-flat.ru

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства?

В России существуют жилищные субсидии, направленные на поддержку граждан и, в том числе, на улучшение их жилищных условий.


К таким субсидиям относятся:

— получение бесплатной квартиры от государства,

— субсидия на приобретение жилья/улучшение жилищных условий,

— соц. поддержка при приобретении земельного участка,

— льготы на оплату услуг ЖКХ. 

Мы уже рассказывали о субсидии на приобретение жилья (улучшение жилищных условий) – в каком размере оказывается финансовая поддержка, какие группы граждан ее могут получить и что для этого необходимо сделать. 

Сегодня рассмотрим вопрос о бесплатном получении квартиры. 

Кто имеет право на бесплатное жилье?

В России правом на получение бесплатного жилья могут воспользоваться военнослужащие, сотрудники силовых ведомств и структур, а также малоимущие.


Малоимущим гражданам жилье предоставляется в рамках договоров социального найма 

Гражданин обязан подтвердить свой статус малоимущего, то есть человека, совокупный семейный доход которого меньше прожиточного минимума, установленного региональными властями. Для получения данного статуса необходимо подать заявку и соответствующий набор документов в местный муниципалитет.

При этом существует еще две категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди:

— граждане чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;

— люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодательно.

Дополнительно, гражданин, которого признали малоимущим, должен попадать под один из следующих критериев:

— отсутствие жилья,

— наличие жилья, площадь которого в расчете на каждого члена семьи, менее установленного регионом значения,

— наличие квартиры в ветхом доме, опасном для жизни и здоровья,

— многодетная семья,

— мать-одиночка,

— сирота,

— наличие острой формы хронического заболевания, опасной для окружающих. 

Также необходимо выполнить условие по проживанию в населенном пункте, в котором человек претендует на жилье в течение последних 10 лет, и в течение последних 5 не производить ухудшение своих жилищных условий.


Программы жилищных субсидий распространяются на граждан страны, за исключением законодательно установленных случаев


Содержание недвижимости в Турции — Prian.ru

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции.

Содержание


Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

  • Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости

Налоговая ставка

Жилье – квартиры и виллы

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны

0,2% — в провинции

0,4% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок без разрешения на строительство

0,1% — в провинции

0,2% — в крупных населенных пунктах

Земельный участок с выданным разрешением на строительство

0,3% — в провинции

0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т. е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м  воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

  • Ежегодный годовой налог (ориентировочно) — €100
  • Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
  • обустройство и уборка территории, охрана и т. п.) в год — €550
  • Плата за воду (в год) — €180 (15 евро в месяц)
  • Газ (Газовый баллон) — €120 (4 в год — 30 евро каждый)
  • Электричество за год — €600 (в среднем 50 евро в месяц)
  • Страховка от землетрясений DASK — €50 в год
  • Итого расходов в год — €1050

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию). Подробнее читайте в статье: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года.

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир

15%

13 001 – 30 000 лир

20%

30 001 – 70 000 лир

27%

От 70 001 лир

35%

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Читайте подробнее:

Продажа недвижимости

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица,  в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Размер дохода

Налоговая ставка

До 13 000 лир

15%

13 001 – 30 000 лир

20%

30 001 – 70 000 лир

27%

От 70 001 лир

35%

Собственники недвижимости – юридические лица – при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Гонорар риэлтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике, риэлторы обычно берут с продавца 3-6% от цены объекта.

Смотрите:


Резюме: это надо запомнить

  • В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает менее €100 в год.
  • Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
  • Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.

Автор Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Как выйти на пенсию раньше инвестировать в многоквартирные дома

Мы все много работаем в нашем J.O.B., не так ли? Мы упорно работаем каждый день и надеемся уйти на пенсию, когда нам исполнится 65 лет, это американская мечта, верно? Многие из нас ищут что-то лучшее, возможно, сценарий, при котором мы сможем выйти на пенсию раньше или, возможно, войти в состояние полу-пенсии. Ответ: инвестирование в многоквартирные дома.

Представьте себе, что вы действительно упорно трудитесь, чтобы найти хорошее здание по разумной цене, собирая финансирование и нанимая управляющего недвижимостью, чтобы управлять всем этим.Это было много работы? Конечно. Но разве ты не работаешь усердно? Вот в чем разница….

Владение квартирой — что это на самом деле?

Представьте себе день, когда вы закрываете здание, и ваш менеджер по недвижимости вступает во владение. Спросите у большинства владельцев многоквартирных домов, и они ответят, что тратят от 2 до 5 часов в неделю на свое здание, если оно управляется профессиональной управляющей компанией.

Что ты наделал? Вы перешли от работы, которая отнимала 40-50 часов вашего времени каждую неделю, к работе, которая отнимает лишь небольшую часть этого времени.И вы заменили часть или весь доход от своей работы доходом от многоквартирного дома.

Вы работаете меньше, но при этом сохраняете свой доход.

Что это будет значить для вас? Может быть, вы могли бы проводить больше времени со своей семьей. Может быть, вы хотите больше путешествовать. Найдите себе хобби. Отдай. Или, может быть, заключите больше сделок.

Как такое возможно с многоквартирными домами? Ответ в том, как оцениваются многоквартирные дома.

Как вы зарабатываете на вложениях в квартиру?

Стоимость многоквартирного дома определяется его чистым операционным доходом, т. е. суммой дохода, оставшейся после оплаты всех расходов.Чем больше денег израсходует здание после всех расходов, тем больше оно стоит.

Во многих частях страны стоимость здания в 10 раз превышает его чистый операционный доход. Этот «10-кратный множитель» называется для краткости «капитализацией» или «ставкой капитализации». Пока не беспокойтесь об этом — это не важно, о чем я пытаюсь донести. Давайте просто возьмем для нашего обсуждения максимальную ставку 10.

Допустим, у здания есть чистая операционная прибыль в размере 100 000 долларов, что соответствует его стоимости в 1 миллион долларов.Если бы вы могли каким-то образом заставить здание приносить на 10 000 долларов больше каждый год, возможно, за счет увеличения арендной платы или уменьшения расходов, вы бы заработали 100 000 долларов в стоимости (верхняя ставка, в 10 раз превышающая дополнительный доход в 10 000 долларов, составляет дополнительные 100 000 долларов).

Давайте рассмотрим более конкретный пример, чтобы вы могли начать визуализировать, как эта «математика» может работать на вас в реальной жизни.

Предположим, вы купили 10-квартирное здание за 540 000 долларов, и вам пришлось выложить 30%.Здание было куплено по цене «10 капиталовложений» на основе нашей формулы, которую мы использовали до сих пор. Это означает, что его чистый операционный доход (или NOI) составляет 54 000 долларов в год, умноженный на нашу ставку капитализации 10, равную 540 000 долларов. Доход на единицу составляет 1000 долларов, а расходы — 55% от дохода. Здание в отличном состоянии, им управляет сам владелец.

Пока ничего особенного в этой сделке нет.

Однако предположим, что вы узнали, что средняя рыночная арендная плата в этом районе на самом деле на 200 долларов выше в месяц.Предположим далее, что вы встречаете управляющего недвижимостью, который управляет двумя похожими зданиями в этом районе, и он говорит вам, что его расходы составляют лишь 45% дохода.

Допустим, нам требуется 3 года, чтобы построить здание там, где оно должно быть, то есть каждый объект приносит 1200 долларов в месяц и снижает наши расходы до 45% от дохода. Вот как это повлияет на наши финансовые показатели:

Внося небольшие улучшения каждый год, мы увеличили чистую операционную прибыль на 25 000 долларов. В чем наша ценность сейчас?

Наш новый NOI составляет 79 000 долларов, так что теперь наша стоимость составляет около 790 000 долларов! Это рост на 250 000 долларов за три года! Разве это не невероятно?

Но это еще не все.

У вас также было от 2600 до 4700 долларов ежемесячного дохода от этого здания за эти три года.

Это еще не все. Вы (эмм, я имею в виду ваших арендаторов) за это время тоже выплатили 21 500 долларов из своего остатка по ипотеке.

Вот что вы получите, если сложите все вместе:

Ваш первоначальный взнос составил 160 000 долларов, а ваша общая прибыль, если вы продали это здание через 3 года, составила бы 284 000 долларов. Это означает, что вы почти удвоили свои вложения!

В то же время ваш денежный поток в среднем составлял 3500 долларов в месяц.

Может быть, вам нужно больше этого каждый месяц, чтобы бросить работу. Без проблем. Купите здание побольше. Или возьмите вторую или третью. Три из этих зданий принесут вам 10 000 долларов в месяц дохода и почти 1 миллион долларов прибыли через 3-5 лет.

Возможен ли выход на пенсию через 5 лет после вложения в квартиру?

Было бы много работы? Абсолютно. Вы сейчас много работаете? Наверное.

Представьте себе, что следующие 5 лет вы будете так же усердно работать и сможете выйти на пенсию.Представить. 5 лет.

И тогда ты можешь делать все, что хочешь. Продолжать работать. Продолжайте находить новые предложения (зачем останавливаться?). Путешествовать. Семья. Отдай. Что бы ни.

У вас нет ответов на все вопросы, и вы, вероятно, чувствуете себя подавленным. Этого следовало ожидать. Я пытаюсь сделать так, чтобы все, над чем вы усердно работали, привело вас туда, куда вы хотите.

Я всегда говорю: «Где есть желание, там и путь. А там, где нет воли, нет пути ». Так что сначала спросите себя, насколько сильно вы этого хотите? Если вы хотите этого достаточно сильно, вы решите отправиться в путешествие.

Используйте REIClub.com как ресурс, чтобы начать работу — там множество статей, сообщений в блогах и видео! Я постараюсь внести свой вклад, чтобы написать статьи (и, возможно, опубликовать несколько видео) на тему инвестирования в многоквартирные дома с особым упором на привлечение денег от частных лиц (так называемое «синдикация»).

Для меня и многих других многоквартирные дома — единственный лучший способ досрочно выйти на пенсию. Возможно, это хорошая стена для лазания. Почему бы не начать сегодня!

Покупка жилых многоквартирных комплексов — Профило — www.hicasa.it/ Forum

Инвестиции в квартиры могут быть одними из самых выгодных вложений в жилье. Настоящее ключевое слово здесь — денежный поток. Эффективное управление инвестиционной недвижимостью с квартирой может принести положительный доход, который сделает вас богатым. Различные жилые активы зависят от оценки собственности, https://www.londonmediamakeup.com, но квартиры работают по-другому. Концепция аренды дома заключается в том, чтобы никогда не перепродавать, как только недвижимость может стоить больше, а постоянно получать прибыль на всем пути. Вам даже не нужно продавать конкретную собственность, чтобы заработать деньги. Процессы многоквартирных домов имеют вероятность увеличения дохода в несколько раз больше, чем единицы одиноких родственников.

Чтобы добиться успеха в покупке квартир, нужно много творчества. Планирование гарантирует, что вы получите желаемую отдачу от своих инвестиций. Точно так же, как и с некоторыми другими инвестициями, процедура квартирных вещей с техникой для каждого уровня процедуры.Знайте, что вам нужно для постоянного и временного. Разработайте стратегию того, как вы собираетесь это делать. Примите во внимание, насколько технически сложными и крупномасштабными бывают кондоминиумы. Инвестиции в жилые комплексы могут быть крупномасштабными инвестициями. Вам нужно сделать это успешным.

Целая команда профессионалов позаботится о том, чтобы вложения были прибыльными. Вы можете получить помощь агентов по недвижимости, юристов, юридических лиц, оценщиков, компаний, ипотечных кредиторов и бухгалтеров для успешного инвестирования в аренду квартир. После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, найдите еще несколько. Оцените множество вариантов и вовлеките команду в процесс, чтобы вы нашли лучший дом за свои деньги. Этот метод также включает в себя множество исследований рынка в тех регионах, которые вы ищете. Прежде чем совершить сделку, продумайте все расходы, связанные с продуманной квартирой. Включите все расходы, которые вы понесли при выборе собственности, а также расходы на содержание (на тот момент, когда у вас нет арендатора).

Помимо расчета ROI, подумайте о вашей CCR или средствах на возврат денег. CCR обычно описывается как размер вашей прибыли. Перед тем, как инвестировать, убедитесь, что соотношение инвестиций и прибыли достигло уровня, с которым вы можете жить. После того, как вы выполнили каждую предварительную работу, вы готовы сделать предложение и приступить к комплексной проверке и закрытию. По сравнению со всей работой, которую вы уже могли сделать, это удобная часть. Сохраняйте свою команду, закрывая предложения о покупке квартир.

Как стать хозяином Airbnb и сколько вы можете заработать?

Если вы недавно путешествовали, велика вероятность, что вы заплатили за проживание в чужом доме, а не в отеле, и вы сделали это благодаря Airbnb. Если ваш опыт положительный, вы можете спросить, как самому стать хозяином Airbnb. Хотя это не так сложно, как начинать бизнес с нуля, все же необходимо уладить некоторые формальности, прежде чем стать хозяином Airbnb.Итак, мы здесь, чтобы обсудить экономику хостинга — сколько денег вы можете заработать, сдавая свое пространство в аренду путешественникам, и во сколько вам обойдется этот процесс.

Как стать 5-звездочным хозяином Airbnb

  1. Определите свое пространство на Airbnb.

  2. Получите необходимые разрешения.

  3. Изучите рынок и установите свою цену.

  4. Нанять или заручиться помощью.

Платформа Airbnb сделала больше для того, чтобы сделать модель домашнего обмена безопасным, надежным и культурно приемлемым, чем любая другая услуга. Сегодня Airbnb активен в более чем 65 000 городов по всему миру, с более чем 4 миллионами объявлений.

В отличие от приложений для совместного использования поездок, таких как Uber, которые являются постоянным центром анализа, Airbnb не получает столько внимания, поэтому трудно сказать, окупаются ли время, усилия и инвестиции, потраченные на то, чтобы стать хозяином. Но это вопрос, который стоит задать. Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, мы покажем вам, как стать хостом, а также во сколько вам обойдется хостинг.

Сколько денег вы можете заработать, будучи хозяином Airbnb?

Если вы подумываете о том, чтобы стать хозяином Airbnb, скорее всего, вы намерены заняться побочной работой, а не начать полноценный бизнес.В среднем хосты зарабатывают 924 доллара в месяц, но эти цифры различаются. Некоторые хозяева даже покупают или арендуют несколько квартир или домов и сдают их на полную ставку, создавая, возможно, шестизначный доход.

Если вам интересно, сколько вы действительно можете заработать, став хозяином, вы можете указать свое местоположение, количество гостей, которых вы можете принять, и какую часть своего дома вы можете сдать в аренду на веб-сайте Airbnb, и они Покажу среднее число.

Конечно, ваш истинный потенциал заработка зависит от того, сколько вы взимаете за свое пространство и как часто вы можете сдавать его в аренду — и то, и другое в конечном итоге зависит от того, сколько времени и денег вы можете потратить на меблировку и содержание своего дома.(Не говоря уже о доле пота, которую вам нужно будет внести, чтобы сделать ваш космический отель достойным.)

Итак, первое, что вам нужно сделать, это решить, каковы ваши цели, чтобы стать хозяином, и сколько вы готовы вложить в это как усилия, так и деньги. Имейте в виду, что если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, ваши роли, обязанности и расходы будут сильно отличаться от тех, которые необходимы для приобретения, меблировки и обслуживания всего дома.

Пошаговое руководство, как стать хозяином Airbnb

Шаг 1. Определите свое пространство на Airbnb

Какую нишу вы хотите занять на Airbnb — будь то отдельная комната с общей ванной комнатой или частное крыло с отдельным входом или весь ваш дом, пока вы вылетаете на выходные — вам, вероятно, все равно нужно что-то вложить в свое пространство.

Наоми Слипп имеет опыт работы в двух разных местах: в семейном коттедже на Кейп-Коде, штат Массачусетс, который ранее использовался для сдачи в аренду, и в отдельном крыле в доме, который она купила в Монтгомери, штат Алабама.

«Наша летняя недвижимость всегда частично содержала себя за счет сдачи в аренду. Но стать хозяином Airbnb было идеальным способом найти новых арендаторов и рекламировать более широкую аудиторию и сообщество », — говорит Слипп. «Мы перечислили это место летом 2013 года, и в то время я жила в часе езды от дома, что упростило совместное управление с другими членами семьи.”

Когда Слипп ходила по магазинам в Монтгомери, она и ее муж специально искали дома, которые можно было бы оборудовать дополнительным пространством Airbnb. Когда они нашли свой дом, они улучшили его, чтобы он больше подходил для гостей.

«Мы не сразу переехали в дом, и одним из улучшений, которые мы внесли, было построение стены, закрывающей [комнату]», — говорит она. «Предыдущие обитатели использовали его как семейную комнату. Он может стать частью дома, когда наши родители навещают его.

Для этого места Слипп вложил в ряд удобств, некоторые из которых имеют решающее значение для опыта Airbnb — например, замок без ключа, чтобы упростить регистрацию, — а другие просто помогают сделать пространство более комфортным на долгое время. для постояльцев — холодильник, микроволновая печь, Keurig и отдельная меблированная телевизионная зона.

Независимо от того, решите ли вы сдавать в аренду весь дом, как это сделал Слипп, или только комнату, вам нужно будет учесть затраты на снабжение этого пространства предметами первой необходимости.Платформа перечисляет чистые простыни, полотенца и туалетную бумагу как обязательные, но чтобы получить самые высокие оценки, вам нужно выйти за рамки этих основ.

Также имейте в виду, что ваши счета за коммунальные услуги увеличатся, если в вашем доме будет жить несколько человек.

Шаг 2. Получите разрешение

Если вы планируете стать хозяином Airbnb, очень важно получить соответствующее разрешение от вашего арендодателя, совета кооператива или ассоциации домовладельцев, если это необходимо. Еще до того, как вы обратитесь к арендодателю, прочтите договор аренды, в котором будет содержаться положение о субаренде.

В зависимости от того, где вы живете, также могут существовать юридические ограничения на краткосрочную аренду вашего дома. Мы знаем, что сортировка по мелкому шрифту — головная боль. Но лучше от головной боли, чем нарушение законов вашего города или дома, которое может привести к довольно крупным штрафам.

Шаг 3. Изучите свой рынок и установите цену

Как только вы обдумаете, каковы ваши экономические цели для того, чтобы стать хозяином Airbnb, и вы узнаете, как будет выглядеть ваше пространство и сколько вы готовы внести свой вклад. Обставляя и поддерживая это пространство, вы можете начать думать о том, где вы подходите на местном рынке Airbnb.Вы также можете использовать AirDNA для исследования рынка.

«Начинающий должен подумать о трех вещах: доступности, знании своей аудитории и знании своего рынка», — говорит Слипп. «Вас оценивают по общему опыту, точности, чистоте, общению, регистрации, местоположению и стоимости — и я считаю, что эта ценность, даже если вы сопоставимы с другими местами в вашем районе, — это то, что люди, скорее всего, будут завидовать вам, если вы торгуете по более высокой шкале.

«Например, Кейп-Код — дорогой летний рынок.Наш дом находится на берегу моря, но это не самый шикарный дом. На нашем рынке мы и далеки от цен в нашем регионе, но иногда стоимость — это то, на что мы можем немного повлиять с нашей недвижимостью », — говорит она.

Как установить цену на Airbnb

Когда вы решаете, как оценивать свой дом и какие параметры устанавливать для посещений, у платформы есть ряд инструментов, которые помогут вам. Метрики Airbnb могут показать, как ваши ночные цены сравниваются с ценами на другие дома в этом районе, или когда вы можете подумать о снижении (или повышении) цен в зависимости от дня недели или ожидаемого скачка спроса.

Вы также можете установить минимальное количество ночей, которое люди могут оставаться в вашем месте (ах) — например, недельный минимум помогает компенсировать затраты на передачу помещения, которые будут включать уборку и содержание. Также рассмотрите возможность взимания платы за дополнительных гостей или за любые дополнительные услуги, которые вы, возможно, захотите предоставить, такие как уборка, аренда оборудования или экскурсии по городу.

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это ваши цели по прибыли; сколько вы взимаете, должно быть частью этого обсуждения.

«Мы получаем прибыль, но этого достаточно, чтобы сохранить собственность», — говорит Слипп.«Мы не руководствуемся этим с завышенными ожиданиями».

Как (и сколько) вам платят за аренду Airbnb

Airbnb взимает плату с ваших гостей до прибытия, и они переведут вам деньги в соответствии с выбранным вами способом (например, PayPal или прямой депозит) через 24 часа после вашего гостя

Комиссия за размещение варьируется от 3% до 5%, поэтому цена объявления, которую видят ваши гости, выше, чем вы зарабатываете. На размер вашей оплаты также могут влиять некоторые другие факторы, в том числе:

  • A еженедельная или ежемесячная скидка

  • Тарифы на выходные или сезонные

  • Оплата за любых совместных хозяев, которых вы зачисляете

  • НДС в некоторых случаях, не входящих в U. S. location

Шаг 4. Наймите (или заручитесь) помощником

Стать хозяином Airbnb в одиночку может быть непросто. Слипп рекомендует «иметь по крайней мере еще одного человека, который поможет вам в управлении, поможет вам с множеством электронных писем и коммуникаций, с которыми вы имеете дело, или кого-то, кто поможет вам физически на местах».

Соведущие могут помочь вам решить срочные проблемы, дать советы по району, помочь в процессе регистрации и многое другое. Найдите соведущего в лице члена семьи, друга или соседа.

Если вы все же решите нанять кого-то, кто поможет вам сориентироваться в логистике, добавьте вашего совладельца в свое объявление (вы можете добавить до трех) и убедитесь, что он понимает Условия соглашения Airbnb о совладельце.

Соведущие не приходят бесплатно. Вместе вы и ваш второй организатор определите, сколько они будут платить за бронирование.

Если вы не можете найти надежного совладельца, проконсультируйтесь с любыми надомными предприятиями, которые выросли вокруг Airbnb и которые помогают хозяевам справляться с запросами, чистыми помещениями и т. Вот некоторые из этих смежных с Airbnb предприятий:

  • Keycafe: превращает кафе рядом с вашим местом в хранилище ключей (если вы не вкладываете деньги в бесключевой замок).

  • Гести: компания по управлению недвижимостью, которая помогает вам управлять внутренними процессами, такими как бухгалтерский учет.

  • Правильно: Предлагает услуги по смене уборки, чтобы украсить вашу аренду между гостями.

Конечно, эти услуги тоже имеют свою цену.Однако вы можете обнаружить, что дополнительная рука, будь то человеческая или цифровая, может стоить дополнительных затрат, чтобы помочь вам без проблем управлять своим арендуемым пространством.

Время, потраченное на хостинг на Airbnb

Теперь, когда вы знаете, как стать хозяином, пора решить, стоит ли это вашего времени.

Если вы потратите свое время, вы получите больше бронирований и, будем надеяться, больше отзывов, хотя не каждый гость оставляет отзыв, что может быть неприятностью. И отзывы имеют значение. Если вы подниметесь в рейтинге, вы будете чаще появляться в результатах поиска.

«Учитывая наш статус и количество людей, которых мы принимаем, мы появляемся первыми и получаем больше первых бронирований», — говорит Слипп. «Многие люди бронируют у нас на ночь, поэтому мы получаем много заказов на день или за день до этого. Многие из этих вещей приводят к увеличению количества проживающих, что дало нам больше отзывов в последнее время ».

Конечно, чем больше усилий вы приложите к своему пространству, чтобы сделать его максимально красивым, функциональным и удобным, и чем больше времени вы уделите тому, чтобы быть готовым ответить на вопросы гостей, тем лучше будут ваши отзывы и оценки. быть.

С другой стороны, вам не платят за все усилия, которые вы вкладываете в аренду помещения. Сообщения, на которые вы отвечаете, которые не конвертируются, и время, которое вы тратите на украшение, предвидение потребностей людей, реагирование на проблемы и многие другие аспекты работы, просто не могут быть измерены или включены в ваш гонорар.

«Я сам не плачу, — говорит Слипп. «Количество сообщений и запросов, которые не соответствуют действительности, шокирует. Так что просто на общение с потенциальными гостями уходит много времени.И вам действительно нужно уметь бросать все, что вы делаете, и быстро отвечать на запросы, чтобы потраченное время того стоило ».

Как и Slipp, вы можете не получать достаточно денег от своих усилий, чтобы жить на них. Вам решать, оправдывает ли положительный (мы надеемся!) Опыт приема гостей ваши денежные доходы.

Как работают налоги Airbnb

Как и следовало ожидать, налоги Airbnb сложны, и единой налоговой политики, применимой к каждому хозяину, не существует.Скорее всего, у хозяев может быть разная налоговая политика в зависимости от города, в котором они живут, поэтому ознакомьтесь с местным законодательством, чтобы понять, что вам нужно будет собрать или заплатить, чтобы принять гостей.

Сбор налогов с гостей

Если ваш город требует, чтобы вы взимали местные налоги с гостей, вам необходимо сообщить им точную сумму перед бронированием; вы можете либо указать сумму в листинге, либо нет.

Если вы решите не указывать сумму налога в своем объявлении, вам нужно будет получить эту сумму у вашего гостя, когда он приедет.Однако знайте, что Airbnb не может гарантировать или помочь в сборе налогов.

Отчетность о доходах Airbnb в IRS

Как хозяин, вам необходимо сообщать в IRS о доходах и расходах Airbnb, если вы сдавали дом в аренду более чем на 14 дней в течение календарного года; или если вы живете в доме, который снимаете более 14 дней, или более 10% от общего количества дней, которые он сдается гостям.

Кроме того, вам будет отправлена ​​форма 1099-K, если вы заработали более 20 000 долларов США и имели более 200 бронирований в течение календарного года.А хозяева, у которых из выплат были удержаны налоги, получат налоговую форму от Airbnb, чтобы они могли точно сообщить о своем доходе.

И вы можете вычесть определенные расходы из своего дохода Airbnb, но Airbnb настоятельно рекомендует вам консультироваться по всем этим вопросам со специалистом по налогам (как и мы).

Какой процент Airbnb берет с хозяина?

Airbnb берет 3% платы за услуги хоста с большинства хостов. Этот процент будет выше, если вы являетесь хозяином Airbnb Plus, находитесь в Италии или если у вас очень строгие правила отмены бронирования.Этот сбор также повышается до 10% для всех хостов, размещающих объявления на Airbnb в материковом Китае.

Эта плата за услуги хоста — важный фактор, который вам необходимо учитывать при определении того, подходит ли вам работа в качестве хоста Airbnb. Обязательно внимательно изучите все сборы, чтобы убедиться, что вы знаете, на что подписываетесь.

Подумайте о том, чтобы провести опыт Airbnb

По сути, Airbnb Experiences — это служба гидов платформы, которая объединяет гостей со знающими хозяевами для уникальных, гипер-местных мероприятий — например, классы йоги под Эйфелевой башней, уроки серфинга в Венеции Пляж, пешеходная экскурсия по Гарри Поттеру в Лондоне и урок по приготовлению макарон в Риме.

Как хозяин Experience, вы должны создать и облегчить эти уникальные впечатления для путешественников по вашему городу.

Так же, как если бы вы были хозяином дома, вы устанавливаете условия своего выступления на хостинге Experience — вы выбираете расписание хостинга, частоту проведения, размер группы, за которой вы можете наблюдать, и вашу ставку. Однако, в отличие от сдачи дома в аренду на Airbnb, у хозяина Airbnb Experience гораздо меньше финансовых соображений.

Кто может стать хозяином Airbnb?

Вам не нужно быть домашним хозяином Airbnb, чтобы быть хозяином Experience, но, согласно Airbnb, хозяева Experience должны быть надежными, искренними и чуткими.Другими словами, вам необходимо обладать навыками или областью знаний, глубоким знанием своего города, а также желанием и способностью поделиться ими с незнакомцами.

Кроме того, вам может потребоваться бизнес-лицензия, чтобы иметь право на участие, в зависимости от опыта вашего хостинга и местных законов. Обратите особое внимание на юридические положения, если ваш запланированный опыт связан с алкоголем, едой или транспортом.

Также имейте в виду, что возможности Airbnb доступны не во всех городах, поэтому вам нужно проверить веб-сайт, чтобы узнать, целесообразно ли для вас стать хостом Experience.Если это так, вам нужно будет отправить заявку на участие в Airbnb, которая проверит вас, а также ваш запрос на участие и, как правило, ответит в течение одной-двух недель. Однако имейте в виду, что в настоящее время в большинстве городов есть списки ожидания.

И если вы все же начнете проводить мероприятия на Airbnb, вам может действительно потребоваться зарегистрировать свой опыт как бизнес. Это зависит от ваших местных законов и от того, соответствует ли ваш хостинг определению деловой активности в вашей юрисдикции. Вы, а не Airbnb, должны проверить свои местные законы и убедиться, что вы приобрели все необходимые бизнес-лицензии или разрешения.

Стоит ли стать хозяином Airbnb?

В конечном счете, «стоит» ли стать хозяином Airbnb, зависит от ваших экономических целей, а также от того, сколько времени и усилий вы готовы или можете вложить в аренду.

Хостинг, безусловно, может принести вам деньги, но это также будет стоить вам. Некоторые расходы, которые следует учитывать, включают:

  • Меблировка, хранение и поддержание удобств в арендуемом помещении

  • Услуги по уборке в период между бронированиями

  • Налоги и плата за хостинг Airbnb

Лучше сохранить прибыль ожидания консервативны, особенно если вы не желаете или не можете вкладывать огромное количество времени и энергии в свое выступление на хостинге.В конце концов, для подавляющего большинства из нас стать ведущим — это концерт, а не работа на полную ставку с возможностью заработка на полную ставку.

Для Слипп и ее мужа быть хозяином Airbnb сейчас имеет смысл, так что они будут продолжать это делать. Но Слипп также искренне наслаждается процессом хостинга, который, по ее словам, является обязательным для потенциальных будущих хостов.

«Я думаю, что недвижимость на мысе определенно стоит потраченного времени. Делаем ровно столько, чтобы содержать дом. Мы не завышаем цену за это место, мы знаем, сколько нам нужно заработать, и именно это мы зарабатываем на покрытие налогов и расходов на недвижимость », — говорит она.«Здесь [в Монтгомери] мы будем делать это, пока это работает для нас. Это определенно большой объем работы за меньшую отдачу по сравнению с другой собственностью, но сейчас это работает, и это весело, и мне очень нравится принимать людей ».

Фактически, Слипп цитирует это как, возможно, «самое главное»: настоящую симпатию к людям. Это может показаться шуткой, но это не так.

«У меня были неожиданные разговоры с людьми, когда они думали, что им не придется« иметь дело »с гостями. Вы должны действительно получать удовольствие от людей, встречаться с ними и помогать им, взаимодействовать и взаимодействовать с ними », — говорит она.«Если у вас мало терпения или вы чувствуете себя обиженным, когда люди просят о чем-то, не принимайте гостей».

Достаточно честно, не так ли? Airbnbs могут и не быть отелями сами по себе, но они по-прежнему являются частью гостиничного бизнеса. Если вы помните об этом аспекте при составлении объявления о размещении, у вас будет гораздо более спокойное время с вещами, мы обещаем

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Перед покупкой многоквартирной собственности важно определить, как долго вы планируете ее удерживать.Коммерческие и многосемейные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления / исправления и переворота или долгосрочную стратегию покупки и удержания. Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить собственность, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать собственность с целью получения прибыли в течение 1-5 лет. Напротив, инвесторы, покупающие и удерживающие недвижимость, обычно планируют сохранить собственность в течение длительного времени, скажем, 20-30 лет, при этом получая годовой доход, который она обеспечивает.После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя планируемый период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно создать надежную стратегию внедрения. Для инвесторов, которые знают, что они будут сидеть на собственности только в краткосрочной перспективе, такие вещи, как Необходимо принять во внимание штрафы за досрочное погашение (комиссионные за досрочное погашение кредита), а также то, следует ли брать ссуду с фиксированной, регулируемой или гибридной ставкой.Напротив, долгосрочные инвесторы, занимающиеся покупкой и удержанием, обычно меньше заботятся о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные ссуды с фиксированной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вам нужно убедиться, что все понимают, когда следует продавать собственность. Например, инвестору, который хочет перевернуть собственность за 18 месяцев, вероятно, не следует инвестировать с партнером, который хочет, чтобы их внуки унаследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости при инвестировании в квартиры

Во многих случаях инвесторы, впервые инвестирующие в квартиры, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то физическая модернизация или более качественное управление. Эти свойства обычно называют «добавленной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести квартиру, заменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и увеличения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут пожелать, чтобы арендаторы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю своих коммунальных услуг. Другие возможности создания добавленной стоимости включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, требующих лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления собственности, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая пословица «местоположение, местоположение, местоположение» одинаково верна как для многоквартирного дома, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем выбрать место, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, включая:

  • Данные о занятости и экономике

  • Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

  • Тенденции роста населения и населения

  • Данные о преступности и безопасности

Поскольку для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, очень важно повышать ее стоимость со временем, инвесторам следует обратить внимание на рынки, на которых стоимость, вероятно, значительно вырастет в течение ожидаемого периода владения недвижимостью. Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов заплатить больше за многоквартирный дом в районе, где затраты в настоящее время растут. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать недвижимость по более низкой цене в районе, который, по всей видимости, готов к росту в течение следующих 5-15 лет. Хотя невозможно предсказать будущее, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков — и более высокую потенциальную прибыль.

Инвестиции рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирной собственности рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, вероятно, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, вам будет проще лично контролировать свою собственность, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете имуществом.

Поиск маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, будут делать это через агента по недвижимости; Точно так же большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости.Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, будет хорошо разбираться в основах инвестирования в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение к брокеру обычно облегчает процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть случайный процесс, но таким образом вы можете найти скрытый драгоценный камень, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск брокера по коммерческой / многоквартирной ссуде

Если вы собираетесь использовать ссуду для покупки многоквартирного дома, возможно, вы захотите работать с брокером по многоквартирному ссуду и / или консультационной фирмой. Хотя каждый индивидуальный инвестор решает, хочет ли он использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для новых заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и отношения, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутанными аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты сторонних организаций, а также поиск сделки с несколькими кредиторами, чтобы добиться лучших условий для заемщика.

Это особенно касается многоквартирных займов Freddie Mac, Fannie Mae и HUD, поскольку эти займы обычно включают более сложную документацию и процесс подачи заявки. Консультационные фирмы по вопросам долга обычно взимают от 0,75% до 2% от общей суммы кредита, что может показаться большой суммой, но, по нашему опыту, в целом это отличное вложение.Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть некоторая предвзятость, но, по правде говоря, получение правильного кредита может значительно сэкономить вам на выплатах процентов, штрафах за досрочное погашение, затратах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирной ссуды

Как мы уже упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретается в кредит. Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций.Подумайте об этом так: вы бы предпочли вложить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы бы предпочли положить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выберут второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать остальные 3 доллара в такие же прибыльные инвестиции. Хотя проценты и сборы могут сделать ссуды на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6,50 доллара), с правильным ссудой инвесторы могут получить экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение.Критерии утверждения варьируются в зависимости от кредиторов и типов ссуд, но в целом заемщикам необходимо иметь хороший кредит (обычно лучше 660+) и от 25 до 30% от общей суммы ссуды в качестве первоначального взноса. Кроме того, сама недвижимость должна иметь коэффициент покрытия долга или DSCR 1,25–1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для подачи заявки на получение ссуды на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты сторонних организаций.Заемщикам, как правило, придется оплачивать все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты обычно включают:

  • Оценка: Оценка пытается измерить текущую рыночную стоимость собственности. Как правило, он должен проводиться профессиональным оценщиком, имеющим в настоящее время лицензию в районе, в котором расположена недвижимость. Оценщики обычно используют комбинацию методов, в том числе:

    • Доходный подход, который оценивает стоимость собственности на основе ее дохода.

    • Подход сравнения продаж, который оценивает стоимость объекта недвижимости на основе недавних продаж близлежащих аналогичных объектов.

    • Затратный подход, который оценивает стоимость собственности на основе оценочной стоимости ее восстановления, плюс стоимость земли и минус любые амортизационные отчисления.

  • Оценка физических потребностей / Отчет о состоянии собственности / Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда необходимо отремонтировать или заменить определенные компоненты.Это используется для расчета требуемых резервов замены, которые представляют собой средства, ежегодно откладываемые на ожидаемые будущие затраты на ремонт. Эти отчеты могут быть запрошены множеством квартирных кредиторов, но чаще всего они требуются для многоквартирных ссуд HUD и Fannie Mae / Freddie Mac.

  • Экологическая оценка фазы I: Экологическая оценка фазы I (ESA) исследует объект на предмет экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних / будущих жителей или окружающего сообщества. ESAs фазы II и фазы III могут потребоваться, если при первоначальной оценке фазы I были обнаружены проблемы или свидетельства загрязнения. ESAs этапа I не всегда могут требоваться кредиторами, но часто требуются.

  • Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует, что нет никаких юридических претензий на право собственности, которые могли бы заменить ваши собственные.

  • Обследование собственности: Обследование фиксирует границы собственности, а также определяет какие-либо сервитуты и / или другие проблемы с правом собственности, которые могут повлиять на использование собственности.Это не всегда требуется кредиторами, особенно если имеется отчет за последние несколько лет, однако это чаще требуется, когда известно, что существуют потенциальные проблемы с правом собственности.

  • Отчет о сейсмических исследованиях: Обычно требуется только в районах, где часто случаются землетрясения, например в Южной Калифорнии.

  • Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться, когда есть потенциальные проблемы или путаница в отношении статуса зонирования собственности.

Квартирные ссуды без права регресса и без регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы ссуд, очень важно определить ссуду с регрессом или без регресса. Если ссуда является регрессом, кредитор может вернуть ваши личные активы, чтобы потребовать погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов домашняя ипотека полностью подлежит регрессу. Напротив, многие ссуды на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может вернуть только определенное обеспечение по ссуде (т.е. многоквартирный дом) и не может преследовать личные активы заемщика, такие как их дом или автомобиль, для погашения долга заемщика. Однако почти все ссуды без права регресса сопровождаются стандартными исключениями «плохих парней», которые предусматривают, что если заемщик совершает определенные действия «плохих парней», например, намеренно вводит кредитора в заблуждение, ссуда становится финансовым инструментом с полным правом регресса.

Типы ссуд: HUD, агентские ссуды, банки и CMBS

Банковские ссуды — не всегда лучший вариант

Жалобы, связанные с жильем | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией. Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования.Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) применяет Закон о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

  • Раса

  • Цвет

  • Национальное происхождение

  • Религия

  • Пол

  • Инвалидность

  • Наличие детей

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB обеспечивает соблюдение ряда законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных ипотечных жалоб:

  • Подача заявки на ипотеку

  • Получение сметы и закрывающих документов

  • Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу

  • Правильное применение ваших платежей

  • ипотечный кредит

  • Предоставление неверной информации о статусе ипотечного счета вам или агентствам кредитной информации

  • Требование частного ипотечного страхования

  • Оплата дополнительных сборов

Сообщить о мошеннической практике и мошенничестве Федеральной ипотечной комиссии Закон о торговле

является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC). В нем говорится, что несправедливые и вводящие в заблуждение действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите в FTC об ипотечной компании, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

  • Ложные заявления об их способности предложить ссуду

  • Плата за ипотечные услуги, которые не были предоставлены

  • Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Также подайте жалобу в в ваше государственное управление по защите прав потребителей о мошенничестве или мошенничестве с ипотекой.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673) или (TTY 1-877-304-9709).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация имеет место, когда поставщик жилья действует таким образом, что не позволяет кому-либо сдавать или покупать жилье из-за его

  • Расы или цвета кожи
  • Религия
  • Пол
  • Национальное происхождение
  • Семейное положение (например, наличие детей)
  • Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью. Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая играет важную роль в приобретении дома.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество различных форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере

Если вы считаете, что являетесь жертвой дискриминации в отношении жилья,

Дискриминация в отношении ЛГБТ

Закон о справедливом решении жилищных вопросов конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов или трансгендеров (ЛГБТ) по-прежнему может являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по этим причинам, подайте жалобу, как описано выше, или напишите в HUD по адресу [email protected] общие вопросы о жилищных проблемах ЛГБТ.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией.Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к согласию, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов. Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Посмотрите, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

Прежде чем возникнет проблема

По возможности лучше избегать споров.

  • Полностью ознакомьтесь с условиями договора аренды.

  • Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

  • Сообщайте о проблемах заранее и письменно, отмечая дату и время телефонных звонков.

  • Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 16 февраля 2021 г.

Поделитесь своим опытом покупки дома в первый раз.

Наберитесь терпения, это займет некоторое время. Находясь в процессе покупки дома, избегайте любых крупных покупок, таких как автомобиль, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Если у вас есть хороший ипотечный брокер, вы можете получить более высокую ставку, если у вас хороший кредитный рейтинг. Вам обязательно стоит поискать лучшую
30-летнюю фиксированную ставку, которую вы можете получить, потому что процентная ставка будет иметь огромное значение для ваших платежей. Я бы с подозрением относился к переменным ставкам только потому, что, хотя вы,
, можете получить хорошую сделку, сейчас скорее всего, у ставок будет одно направление: вверх.

Купите меньше дома, откладывайте больше денег, убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы заняться ремонтом и обслуживанием. При аренде, если что-то ломается,
звонит арендодателю. Если у вас есть, то когда что-то ломается, вы должны это исправить.

Постарайтесь не зацикливаться на домашней косметике. Большинство людей смотрят на такие вещи, как бытовая техника, полы, краска на стенах, прилавках, раковинах и т. Д., И если это все новое, то
они действительно в восторге от дома. Вам нужно посмотреть на кости дома.Фундамент, крыша, стены, главная электрическая панель, сантехника, изоляция, система отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватель, окна … все, что заставляет ваш дом действительно работать и ремонтировать его очень дорого. Новая раковина или столешница намного дешевле, чем новая крыша или система центрального отопления.
Проблема с плесенью, термитом или радоном также намного серьезнее. Если у вас есть хороший и надежный домашний инспектор, это поможет. Кроме того, вы можете купить гарантию покупателя дома не слишком дорого, и это может сэкономить вам много денег, если окажется, что что-то серьезное необходимо исправить в первые пару лет.

Некоторые продавцы дома делают свой дом действительно красивым, прибирая его, привнося модную мебель и все такое. Остальные дома будут совершенно пустыми. В других домах будут жить люди со своим беспорядком и убогой мебелью. Постарайтесь найти способ увидеть дом и то, как он будет выглядеть на самом деле, когда вы сделаете его своим, независимо от того, как он устроен, когда вы его осматриваете.

Не торопитесь и посмотрите на множество домов. Моя жена очень разборчива, и нам это хорошо сработало.Мы, должно быть, просмотрели 50 домов и сделали предложения по нескольким, прежде чем нам повезло и мы получили свой дом. Я очень рад, что наши предложения не оправдались, поэтому мы остановились на этом.

Если вы живете в районе, где есть агенты покупателя и продавца, вы хотите получить действительно хорошего агента покупателя, который действительно знает районы, на которые вы ориентируетесь. Они хотят, чтобы вы рассчитались и купили быстро, чтобы они могли перейти к следующему клиенту. Заставьте их заработать комиссию. Если они не спрашивают вас, что вы ищете в доме, а затем показывают дома, соответствующие вашим приоритетам, обратитесь к агенту нового покупателя.

Независимо от того, есть ли у вас дети школьного возраста, школьный округ, в котором находится ваш дом, может иметь огромное значение в его стоимости, если единодушное мнение таково, что в округе A плохие школы, а в округе B школы лучше. Это относится к трем самым важным вещам в сфере недвижимости: местонахождение, местонахождение, местонахождение. Лучше купить самый дешевый и убогий дом в хорошем квартале в хорошем районе, чем дом с высокой степенью модернизации в убогом районе. Оживленные улицы часто дешевле, чем более тихие улицы и тупики, и по понятным причинам — еще один фактор расположения.

Все эти сборы и процессы, такие как условное депонирование и страхование правового титула, сбивают с толку, но они существуют для защиты покупателя и продавца, а также всех вовлеченных сторон. Вам нужно подписать массу документов. Ваш риэлтор должен быть в состоянии объяснить вам все это к вашему удовлетворению. Если они не могут, они не делают свою работу.

Поговорите с соседями и попытайтесь прокачать их (в приятной манере), чтобы получить информацию о доме, соседях и т. Д. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете узнать, что поможет вам принять решение.Например, если ближайший сосед дома, который вы покупаете, — полный придурок, который заставит вас чувствовать себя несчастным и постоянно ссорится с вами из-за таких вещей, как линия забора, это было бы действительно полезно знать. У вас есть дети? Их соседские дети примерно того же возраста? Может быть, вы ненавидите детей и хотите знать, что есть стая шумных и неприятных детей, которые терроризируют окрестности. Если у вас есть друг, полицейский, вы также можете получить больше информации о районе.

Решение о дефиците

: Должен ли я после потери права выкупа?

Среди потребителей распространено заблуждение, что после обращения взыскания они не будут должны своему ипотечному кредитору.

Многие домовладельцы, которые подвергаются потере права выкупа, удивляются, узнав, что они все еще должны деньги за свой дом, даже если они больше не владеют им!

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы заемщики лично гарантировали сумму векселя, оставляя кредитору два пути взыскания в сценарии обращения взыскания. Кредиторы могут забрать недвижимость, а во многих случаях подать в суд на заемщика лично, если дом не продается на полную стоимость ссудных денег.

Что такое оценка недостатка?

Когда заемщик теряет свой дом из-за потери права выкупа и все еще должен деньги своему кредитору после продажи, оставшаяся задолженность обычно называется дефицитом.Кредиторы могут подать иск о взыскании этой суммы.

Например, если вы задолжали 500 000 долларов по ипотеке и больше не можете позволить себе производить платежи по векселю, ваш кредитор возбудит против вас процедуру выкупа закладной и в конечном итоге продаст ваш дом на открытой продаже. Если дом продается за 400 000 долларов и ваш штат позволяет кредиторам собирать решения о дефиците, вы будете должны своему кредитору 100 000 долларов, как только они получат решение о дефиците.

Во многих случаях это суждение о дефиците является сложной пилюлей для заемщика, который только что потерял свой дом, но все еще должен своему кредитору после потери права выкупа.

Ответственность домовладельцев после обращения взыскания

Заемщики, которым после обращения взыскания остается вынесение решения о большом дефиците, часто обращаются к банкротству, чтобы защитить свои активы. Чтобы определить, будете ли вы должны деньги своему кредитору после продажи вашего дома по выкупу, важно получить информацию о двух важных элементах информации:

1. Сколько стоит ваш дом?

Независимо от законодательства вашего штата о дефектах, если ваш дом будет продан на выкупе за сумму, превышающую вашу задолженность, вы не будете обязаны платить что-либо своему кредитору после обращения взыскания.Ваш кредитор обязан применить продажную цену вашего дома к ипотечному долгу. Только когда дом находится «под водой» — то есть заемщик должен по ипотеке больше, чем стоит дом, — он или она потенциально может столкнуться с судебным решением о дефиците после обращения взыскания.

2. Есть ли в вашем штате Статут о борьбе с дефицитом?

Не все штаты разрешают кредиторам взыскивать вексель после того, как дом был лишен права выкупа. Эти состояния называются состояниями «без права регресса», потому что они позволяют кредитору только забрать залог по ссуде (ваш дом).Они не дают кредитору дополнительных средств защиты личных активов заемщика, если продажа дома не удовлетворяет ипотеку.

Государства ипотеки без права регресса

В состоянии ипотеки без права регресса заемщики не несут личной ответственности по ипотеке. Если продажа заложенного имущества не приносит достаточно денег для погашения ссуды, кредитор должен принять убыток.

В некоторых штатах, в которых есть антидефицитное законодательство, его квалифицируют только для ипотечных кредитов, финансируемых продавцом или «покупных».Северная Каролина — хороший тому пример. Закон Северной Каролины о недопущении дефицита применяется, когда продавец недвижимости предоставляет финансирование для покупки. В такой ситуации законодательный орган запретил продавцу / кредитору добиваться вынесения решения о дефекте после обращения взыскания. Ссудодатель имеет право регресса только в отношении обеспечения по ссуде, а не против покупателя / заемщика в своем личном качестве. Банкам, предоставившим ипотечные кредиты в Северной Каролине, разрешено добиваться вынесения решения о недостатках в отношении заемщиков.

Урок, который необходимо усвоить, заключается в том, что если вы задолжали по ипотеке больше, чем стоит ваш дом, а имущество находится в состоянии, позволяющем кредиторам добиваться решения о недостатках, вы все равно можете быть должны деньги даже после обращения взыскания.

Судебные и внесудебные обращения взыскания на права выкупа

Кредитор, который хочет лишить права выкупа вашего дома, имеет два варианта взыскания права выкупа: судебный и внесудебный. Судебное обращение взыскания обрабатывается через суд; некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы использовали этот процесс.Внесудебное обращение взыскания осуществляется вне судебной системы.

Рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по делам о банкротстве, чтобы обсудить, как законы вашего штата повлияют на вас. Ниже приведен список штатов, в которых действует какой-либо закон о недопущении дефицита:

Аляска

Вы не несете ответственности за недостатки в внесудебном обращении взыскания, но вы можете нести ответственность за недостатки в судебном обращении взыскания.

Аризона

Вы не несете ответственности за недостаток, если дом является домом на одну семью или один дом на две семьи на участке менее 2 ½ акров.Вы должны прожить в доме не менее 6 месяцев.

Калифорния

Вы не несете ответственности за недостачу ссуд на покупку денег при обращении взыскания во внесудебном порядке. Вы не несете ответственности за недостаток в судебном обращении взыскания на имущество с четырьмя или менее единицами, ссуды, финансируемые продавцом, или рефинансирование ипотечных ссуд под покупку денег, оформленных после 1 января 2013 года.

Коннектикут

При «строгом обращении взыскания» на вас может быть предъявлен иск за недостачу отдельно. Если ваш дом продан на основании «постановления о продаже», вы будете нести ответственность только за половину дефицита.

Флорида

Кредитор должен подать на вас в суд за недостаток, и вопрос о том, несете ли вы ответственность, остается на усмотрение суда. Вам будет предоставлен кредит в размере большей из следующих сумм: цена отчуждения или справедливая рыночная стоимость дома.

Гавайи

Вы не несете ответственности за недостаток внесудебного обращения взыскания, если недвижимость является жилой и вы в ней проживаете. Вы несете ответственность за недостаток в судебном обращении взыскания.

Айдахо

Ваш дефицит ограничен разницей между справедливой рыночной стоимостью вашего дома и ценой потери права выкупа.

Миннесота

Для внесудебного обращения взыскания вы не несете ответственности за недостаток. При судебном обращении взыскания вы несете ответственность, но присяжные определят справедливую рыночную стоимость вашего дома, и вам придется заплатить разницу между этой ценой и ценой потери права выкупа.

Монтана

Вы не несете ответственности за недостаток внесудебного обращения взыскания.

Невада

Вы не несете ответственности за возникновение дефицита, если ваш кредитор является финансовым учреждением, ссуда была выдана после 1 октября 2009 г., недвижимость представляет собой дом, занимаемый владельцем одной семьи, ипотечный долг был использован для покупки недвижимости, а у вас есть убежище Не рефинансировал ипотеку.

Нью-Мексико

Вы не несете ответственности за недостаток внесудебного обращения взыскания на основное место жительства семьи с низким доходом.

Северная Каролина

Если продавец финансирует вашу ипотеку, вы не несете ответственности за недостаток.

Северная Дакота

Вы не несете ответственности за недостаток, если в собственности меньше четырех квартир и она находится на участке площадью менее 40 акров.

Оклахома

Вы не несете ответственности за дефицит, если уведомите кредитора в письменной форме не менее чем за 10 дней до продажи права выкупа, что вы проживаете в доме, и откажетесь от решения суда.

Орегон

Вы не несете ответственности за недостаток внесудебного обращения взыскания или судебного обращения взыскания на имущество с четырьмя или менее квартирами, пока вы или прямой член семьи проживаете в одной из квартир.

Техас

Вы получите кредит на справедливую рыночную стоимость дома. Вы несете ответственность за разницу между суммой вашего ипотечного кредита и его справедливой рыночной стоимостью.

Вашингтон

Вы не несете ответственности за недостаток внесудебного обращения взыскания.Вы несете ответственность за недостаток в судебном обращении взыскания.

Основные выводы

То, есть ли у вас задолженность после потери права выкупа, часто зависит от ипотечных законов вашего штата.

Первое, что нужно определить, сталкиваетесь ли вы с возможностью вынесения решения о несостоятельности, — это наличие в вашем штате закона о недопущении нарушения прав и то, сталкиваетесь ли вы с судебным или внесудебным обращением взыскания.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*