Клинбиз | Клининговая компания в Нижнем Новгороде | Цены на клининговые услуги и уборку

Можно ли заработать на новостройках? — блоги риэлторов

Можно ли заработать на новостройках? Реально ли, имея меньше 3 миллионов на старте, за 5-10 лет утроить капитал? Что конкретно нужно для этого делать? Какое оно — эконом-жилье, на котором можно заработать? Каковы его параметры? Эти вопросы живут в моей голове и мне их задают клиенты. В качестве ответа расскажу историю своей знакомой Ольги.

Первый опыт. После расставания бывший муж выкупил у Ольги ее долю в совместной подмосковной квартире и отдал девушке 2,5 млн.р. Купить отдельную квартиру в Москве в начале 2012г. на эти деньги было невозможно. Ольга даже подумывала вернуться на малую родину в Ульяновск. Своего жилья в Москве у нее не было, квартиру она снимала. Тем временем правительство уже объявило о грядущем 1 июля 2012г. присоединении к столице территории Новой Москвы. Застройщики начали активно осваивать эти земли. В феврале 2012г. Ольга купила по ДДУ строящуюся 1 комнатную квартиру 34,7 кв.м. в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе за 2,34 млн.р. Квартира сдавалась с отделкой, плановая готовность — через год с небольшим. Этот ЖК сейчас хорошо известен, а в то время только начинал строиться. Вопрос первой инвестиции был решен.  

Покупка двушки. Через год в апреле 2013г. Ольга въехала в новую квартиру и стала москвичкой. ЖК активно строился, сдавались новые корпуса, застройщик четко соблюдал обещанные сроки. Работа у Ольги была частично удаленной, в офис приходилось ездить раз в неделю, поэтому реконструкция Калужского шоссе и связанные с этим пробки ее мало волновали. Однажды соседка Ольги поделилась с ней идеей: хочу продать свою однокомнатную и купить строящуюся двухкомнатную у того же застройщика, а время до окончания стройки — снимать квартиру здесь же в микрорайоне. Ольга подхватила мысль и предложила соседке на время стройки снимать квартиру вместе. Ольга продала 1 комн. квартиру в апреле 2015г за 5,05 млн.р. и купила строящуюся двухкомнатную 52 кв.м. с отделкой за 5,2 млн.р., добавив на покупку двушки всего лишь 150 т.р.! Соседка также продала жилье. На время стройки девчонки арендовали двухкомнатную квартиру за 25 т.р. на двоих в своем микрорайоне.

Вторая двушка и застой на рынке. В ноябре 2016 года Ольга въехала в двушку. Купила новую машину в кредит за 1 млн.р. И сразу же заявила, что продаст эту двухкомнатную квартиру, купит строящуюся двушку-распашонку (первая двушка была линейной), а разницей в суммах погасит кредит за машину. Риелторы знают, что 3-4 года, примерно с 2015 по середину 2018г на рынке недвижимости был застой, цены падали, квартиры продавались плохо. Весной 2017 года Ольга продала свою двухкомнатную квартиру практически по себестоимости (учитывая мебель в квартире) за 5,5 млн.р. и купила строящуюся двухкомнатную квартиру 56 метров за 4,5 млн.р. Разницей в миллион, как и планировала, погасила кредит за машину. Ольга снова сняла жилье, не выезжая из микрорайона — студию за 20 т.р.

Две квартиры. Летом 2018г. Ольга получила ключи от двушки-распашонки, но не торопилась туда въезжать. У нее уже был новый план. Она собиралась продать готовую двушку и снова купить строящуюся, а на разницу приобрести студию, или однокомнатную (в ипотеку). Построенную квартиру Ольга сдала в аренду на полгода за 28 т.р. в месяц, сама продолжала жить в съемной студии. В январе текущего года Ольга продала двухкомнатную квартиру за 7 млн.р. и купила строящуюся за 5,2 млн.р. Ольга еще не решила, что купит на оставшиеся 1,8 млн.р. Есть большая вероятность, что она приобретет однокомнатную у того же застройщика. Через 2-3 месяца застройщик собирается осваивать новое поле в Новой Москве, а, значит, цены на старте будут минимальными. На следующем шаге она планирует продать готовую двухкомнатную квартиру, снова купить строящуюся двушку, а разницей погасить свой кредит за однокомнатную. Ее ближайшая цель — две квартиры. Проживая в одной квартире, она спокойно сможет продавать, сдавать, менять другую, не испытывая неудобств и не переезжая в съемное жилье.

Итоги: Т.о. за 7 лет капитал Ольги вырос в 3 раза: с 2,34 млн.р. в 2012г до 8 млн.р. в 2019г (квартира за 7 млн. + машина), даже с учетом того, что часть средств она потратила на аренду. Все ольгины покупки недвижимости сделаны у одного застройщика. Заработок Ольги по основному месту работы не позволил бы ей сделать инвестиций.

Вот по каким простым, но важным параметрам Ольга выбирала жилье:

* Цель и план выхода. Уже на этапе покупки Ольга знала, что собирается делать с квартирой, когда она построится. Она прикидывала, сколько готовая квартира будет стоить (смотрела на циан квартиру с похожими параметрами). У нее была цель — она знала, к чему, в принципе, она хочет придти и прикидывала, сколько шагов для этого может понадобится

* Проверенный застройщик. Ольга смотрела отзывы о застройщике, построенные им объекты, проектную декларацию по строящемуся ЖК, обращала внимание, дают ли банки ипотеку на покупку этого объекта и если да, то какие банки (это косвенный критерий, но если банки активно сотрудничают с объектом и не бояться давать на его покупку деньги заемщикам, то и у покупателей уверенности больше).

* Москва лучше, чем область. А Новая Москва — еще лучше. Это тренд, который, видимо, сохранится на ближайшую пятилетку. Вот подзаголовок аналитической статьи циана по итогам прошлого года: «Один из ЖК в Новой Москве «взлетел» в цене на 58%».

(Ссылка на источник: https://www.cian.ru/stati-rynok-moskovskih-novostroek-rost-do-30-289391/?mindbox-click-id=ff4fbffc-dd84-4315-ae42-91d8eb263889&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_06-02-2019)

* Перспектива метро. Если рядом с ЖК планируют метро в обозримом будущем, то это увеличивает привлекательность объекта и его цену. Если метро не планируется, то до метро должно быть удобно и быстро добираться общественным транспортом. Если добираться до ближайшего метро долго и с пересадками, то вы выбрали плохой объект для покупки, пересмотрите свой выбор. Самое масштабное строительство метро до 2025 года запланировано в Новой Москве. (О перспективах Новой Москвы и ее транспортной доступности читайте в статье циана здесь: https://www. cian.ru/stati-zhidkin-bolee-treti-moskvichej-zadumyvajutsja-o-pereezde-v-novuju-moskvu-289643/).

* Инфраструктура. В ЖК, или в шаговой доступности от ЖК должны быть школы, детские сады, магазины, поликлиника, зона отдыха, паркинг. Люди любят, когда удобно. Если вокруг дома, где вы купили квартиру, чистое поле и в магазин нужно ехать на транспорте, то продать такую квартиру вы сможете только, когда в ЖК появится инфраструктура.

* Жилье с отделкой. С ним в разы меньше хлопот: можно сразу въехать и жить, нет расходов на ремонт, отсюда значительная экономия времени и денег

* Бюджет. Ольга выбрала квартиру в самом недорогом ЖК в Новой Москве в пределах 15 км от МКАД. Эта идея оказалась особенно выигрышной в кризис. Все, кому не хватило на жилье в пределах МКАД, рассматривали жилье в Новой Москве: тут и статус москвича с льготами, пенсией и медициной, и перспектива метро.

* Срок строительства. Ольга покупала квартиру в панельных домах, срок сдачи домов был чуть больше года. Сейчас в этом ЖК срок строительства увеличился до 2-х лет, так как в новых домах будет большой подземный паркинг. Срок больше 2-х лет не рассматривался.

 Как вы знаете, с 1 июля отменяется продажа квартир по ДДУ в новостройках и вводятся эскроу-счета для расчета по покупкам строящегося жилья. Как это повлияет на продажи жилья в новостройках, сохранится ли разница в стоимости между готовым и строящимся жильем — точно не знает никто. До июля еще есть время.  

История Ольги вдохновила наших друзей на решительные действия: ребята (муж и жена) продали свою однокомнатную ипотечную квартиру в Москве за 7,3 млн.р. у метро бульвар Дмитрия Донского, отдали долг банку в 3,3 млн.р. и покупают строящуюся однокомнатную 37 метров без кредита за 4 млн.р. в Новой Москве. Они решили, что лучше снимать жилье на время стройки (2 года максимум), чем до старости (в течение 25 лет!) платить банку по 35 т.р. ежемесячно.

Я намеренно не указываю название ЖК, потому что не хочу, чтобы люди думали, что это единственная работающая стратегия и застройщик, с которыми можно заработать. Надежных застройщиков много. Я лишь хотела вдохновить вас посмотреть на свою ситуацию с жильем свежим взглядом, примерить на себя другие способы решить квартирный и инвестиционный вопросы. Я также не призываю вас расставаться с единственным жильем, это очень опасная стратегия. Отмечу лишь, что нет безвыходных вариантов и даже тот, у кого есть одна квартира в кредит, может улучшить свое положение. Стандартных схем и обстоятельств в вопросах недвижимости не существует, каждая ситуация уникальна и должна решаться индивидуально. Спасибо Ольге за смелость и упорство, с которыми она идет по пути инвестирования, проторяя путь другим. Ее пример заставляет, как минимум, задуматься. 

Как заработать на квартире в новостройке

Стоит ли инвестировать в новостройки, если цены растут?

Многим кажется, что лучшие времена для вложений в недвижимость уже прошли. Учитывая динамику цен, действительно, можно сказать, что весной этого года был наиболее привлекательный период для покупки новостройки. Но в то же время не стоит забывать, что объем строительства в тот период заметно снизился — пандемия отразилась на всех отраслях, не обойдя стороной и строительную сферу. Ограничительные меры, неопределенность экономической ситуации и изменения в законодательстве практически парализовали некоторые организации, а кому-то пришлось уйти с рынка. На данный момент выбор на рынке недвижимости лучше — самые привлекательные предложения новых проектов на котловане сейчас есть только от самых надежных и устойчивых застройщиков, которые достойно перенесли сложный период. А также стоит учесть, что цены в качественных застройках

и дальше будут подрастать, а значит их доходность сохранится. С начала года ожидается повышение в среднем на 10-12%. Если вложиться в покупку сейчас, то за короткий период можно уже получить прибыль.

Какую квартиру лучше выбрать для перепродажи?

Максимально прибыльным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства (на стадии котлована) и продажа ее ближе к завершению строительства дома. Приобретая квартиру для инвестиции нужно в первую очередь

думать о ее ликвидности и привлекательности в дальнейшем для потенциального покупателя. Таким образом, стоит лучше рассматривать дома, которые строятся в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой, либо комплексные застройки, которые предполагают строительство всех необходимых социальных объектов. Не маловажную роль играет транспортная доступность и дорожные развязки. Одни из подходящих вариантов сейчас — это, например, ЖК Мята — жилой дом на начальном этапе строительства в новом развитом микрорайоне п.Солнечный на первой линии от Аллеи Героев Отечества; Булгаковский парк — строящийся новый микрорайон из 13 домов в районе 3 Дачной; строящиеся новые дома в микрорайоне САЗ, а также строящийся дом на самом берегу Волги в спокойном районе Энгельса. В среднем на указанных объектах можно рассчитывать на прибыль от 20%. Или, например, новые стройки, которые планируют открыться в 2021 г. — в микрорайоне Солнечный-2; на 1 Дачной по ул. Суворова; в районе автовокзала; на Шуровой горе в Энгельсе и т.д.

Сдача в аренду как дополнительная прибыль?

Формат квартиры под аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Предпочтения больше отдают однокомнатным квартирам — они достаточно универсальны по спросу

, арендовать их могут и в расчете на одного человека и семейные пары, а также, например, братья и сестры, студенты. Немного ниже пользуются спросом двухкомнатные квартиры — как правило их чаще снимают семейные пары с детьми и на более длительный срок, а, значит, прибыль будет наиболее стабильной. И в том и в другом случае немаловажную роль играет местоположение квартиры — транспортная доступность, социальная инфраструктура. В первом случае будет иметь значение, например, приближенность объекта к высшим учебным заведениям или к месту работы — это могут быть, например, микрорайон Ласточкино, микрорайон Лопатина гора, район САЗ. А в случае семей с детьми, близкое расположение образовательных учреждений и благоустроенная территория с предусмотренными прогулочными зонами и площадками — ЖК Лето, микрорайон САЗ, Шурова Гора.

Не важно какую основную цель вы преследуете инвестируя в недвижимость — время для данного вида вложения всегда подходящее — вы не проигрываете, а только выигрываете по всем показателям. Новостройки всегда ценятся на рынке намного выше и пользуются большим спросом, чем старый жилой фонд. Важно — обратить внимание на надежность Застройщика!

Определить наиболее ликвидные варианты в зависимости от предполагаемого назначения квартиры и проверить надежность Застройщика поможет Вам наша компания. По всем возникающим вопросам обращайтесь по

тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

 

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

• покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
• покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

• Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
• Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
• Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

• Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать. 
• Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
• Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности. 

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Заработать на недвижимости станет сложнее — Российская газета

В России любят вкладывать свои сбережения в недвижимость. Это всегда надежно и почти всегда прибыльно. Но ситуация на рынке меняется, что неизменно отразится на прибыли. В связи с этим, специально для «Российской газеты» Анастасия Соснова, аналитик ИК «Фридом Финанс», рассказала, сколько можно заработать, инвестируя в недвижимость.

Еще недавно инвестиции в первичное жилье в России на ранних этапах строительства могли приносить доход 20 процентов в год. При этом окупить инвестиции можно было уже спустя полтора-два года с момента вложения, что соответствует стандартному периоду от даты поступления первичного жилья в продажу до даты окончательного завершения строительства.

Однако совсем скоро на рынке жилищного строительства кардинально изменятся правила игры, и инвестиции в первичную недвижимость, возможно, перестанут быть такими привлекательными для инвесторов, как раньше.

Уже известно, что с 1 июля 2019 года планируется окончательный переход от долевого строительства жилья на эскроу-счета. Это означает, что в схему финансирования жилищного строительства будут включены специально аккредитованные для этого государством банки.

С одной стороны, эти банки будут аккумулировать денежные средства покупателей первичного жилья на эскроу-счетах и держать их вплоть до передачи квартир застройщиками покупателям. С другой — кредитные организации будут выдавать заемные средства на проекты застройщикам под проценты.

Таким образом, если раньше застройщики для возведения жилья пользовались бесплатными деньгами дольщиков, то совсем скоро они лишатся такой возможности, а деньги в случае недостатка собственных средств будут предоставляться застройщикам банками на условиях платности.

Соответственно, если раньше, чтобы стимулировать спрос на свои проекты, застройщики могли на старте продаж предлагать весьма заманчивые скидки, рассрочки и прочие интересные условия, то целесообразность больших скидок с середины текущего года, очевидно, будет находиться под большим вопросом. Многие застройщики впредь вынуждены будут нести дополнительные расходы по выплате процентов банкам за предоставленное финансирование.

Между тем, с точки зрения инвестора, вложения в первичное жилье на ранней стадии строительства приносили неплохой доход. Как правило, застройщик уже после возведения фундамента и строительства двух-трех этажей выводил на рынок небольшой пул квартир с существенными скидками с целью прощупать спрос и привлечь средства на последующие этапы строительства. Покупка жилья на первоначальной стадии строительства могла обеспечить инвестору порядка 30-40 процентов прироста стоимости объекта после сдачи дома госкомиссии. При покупке квартиры в новостройке на этапе готовности дома на три четверти уже можно было заработать 15-20 процентов.

Получается, если застройщики перестанут предлагать столь интересные скидки, то покупать жилье в инвестиционных целях может стать менее выгодно, и, возможно, что инвестиционный спрос на квартиры в новостройках временно пойдет на спад. Причем это понимают и инвесторы, и застройщики.

Неслучайно в последние годы в преддверии полного перехода на эскроу-счета и проектное финансирование застройщики в массовом порядке пытаются получить разрешения на строительство с тем, чтобы успеть «заскочить в последний вагон». Ведь переход на проектное финансирование предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года. И только в Москве за 2018 год было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья, тогда как в 2017 году — лишь 8,9 млн кв. м.

У инвесторов пока есть возможность неплохо заработать, но времени остается катастрофически мало. Поэтому рекомендуется не откладывать покупку первичного жилья с инвестиционными целями в долгий ящик. Предполагаю, что в дальнейшем на инвестициях в строящееся жилье в лучшем случае можно будет получить не более 10-12 процентов доходности в год.

Надо также отметить, что послабления при переходе на эскроу-счета получат застройщики из специального перечня Минстроя, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья. Таким застройщикам также будет легче и дешевле получить финансирование.

В свою очередь, небольшим застройщикам за финансирование, возможно, придется платить больше, чем массовым застройщикам. И чем дороже окажется стоимость финансирования, тем меньше возможностей давать скидки при покупке будет у таких застройщиков. Следовательно, приобретая квадратные метры, например, в регионах у местных застройщиков в инвестиционных целях в некоторых случаях заработать получится и вовсе не более 5 процентов в год.

Где и как заработать на новостройках — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

Распространенный стереотип: мол, с переходом на эскроу-счета нет смысла вкладывать деньги в новостройки на этапе котлована – все равно ничего не выиграешь. Однако это не совсем так. Заработать можно, просто заметно меньше, чем лет пять назад.

Да, вложившись в недвижимость эконом-класса, например, в 2011-2012 годах на старте строительства можно было за строительный цикл получить стопроцентную прибыль, продав квартиру вдвое дороже. Тогда для части застройщиков это вообще был вопрос выживания: не привлечешь дольщиков на старте проекта – можешь его вообще не завершить.

Те времена давно ушли и уже вряд ли вернуться. С переходом на проектное финансирование у девелопера уже нет особой нужды заманивать покупателя суперскидками – стабильное финансирование и так имеется. И все же в среднем на 10-15% квартиры в новостройках по мере готовности дорожают. Принцип здесь такой: жилой комплекс будет построен в любом случае, но чем лучше продаются квартиры, тем ниже для застройщика ставка по проектному финансированию и, стало быть, итоговая прибыль. Так что заинтересовать потенциального дольщика покупать быстрее есть резон.

Что выгоднее

Да, в Петербурге есть примеры, когда девелоперы строят жилье за свой счет, не привлекая деньги банка. Но это встречается крайне редко. Тут можно вспомнить разве что пару корпусов в ЖК «NEWпитер» от «Строительного треста» и ЖК «Идеалист» от «Евростроя». В первом случае это был эксперимент, от которого в итоге отказались, а во втором – небольшой элитный проект, где свои маркетинговые приемы.

Понятно, что большинство проектов в Петербурге реализуется еще по старым правилам – без эскроу-счетов. Но новостроек на котловане среди них нет, в лучшем случае это наполовину готовые объекты, а, значит, много на них не заработаешь.

Возникает и еще один, на первый взгляд, логичный вопрос: зачем непременно вкладывать деньги в стартапы, если можно положить их на депозит, забрать через 2,5 года вместе с процентами и купить готовую квартиру? Но так невыгодно делать тем, кому денег не хватает (пусть даже немного) и в планах ипотека. Ведь на вторичный рынок льготная ставка не распространяется, да и сама программа будет свернута через три месяца.

Кроме того, ставки по депозитам весь год быстро идут вниз и, видимо, продолжат это движение в ближайшие месяцы. Даже 4% годовых – это хорошо по сегодняшним меркам. То есть заработать за 2,5 года можно максимум 10%. На стройке прибыль может быть в полтора раза больше. Правда, это только в Петербурге (и еще, скажем, в Сочи).

В Москве цены на первичке стоят на месте уже год, так что жителям столицы, наверное, действительно депозиты больше подходят.

Бизнес-класс на взлёте

Но здесь в первую очередь встает вопрос выбора, причем тщательного. Если раньше действовало простое правило: чем дешевле проект, тем выгоднее в него инвестировать, то теперь это не так. И сотни владельцев квартир в Мурино или Шушарах не дадут соврать: чтобы продавать квартиру совсем без прибыли, они вынуждены их сдавать, хотя изначально этого не планировали.

А вот продуманные проекты в удачных локациях вполне способны принести неплохую прибыль. Тут можно проиллюстрировать свежими цифрами. В первом полугодии цены на первичном рынке Петербурга выросли на 7,2%, а в области – на 4,9%. Прайс – хоть и совсем немного – рос даже в, казалось бы, «мёртвых» из-за коронавируса апреле и мае.

Почему так происходит? В нашем городе заметно сокращается предложение: очень мало выходит на рынок новых проектов. При этом спрос подогревается льготной ипотекой, отсюда неизбежный рост стоимости жилья.

Любопытно, что если в недалеком прошлом быстрее всего дорожали студии, то в январе-июне текущего года рекордсменом по подорожанию выступили… трешки (+9% к декабрю). Даже однушки (+8,1%) прибавил больше, чем самый распространенный пока тип жилья в новостройке (+7,6%).

В сегменте масс-маркет двух- и тем более трехкомнатных квартир обычно немного, а вот в бизнес-классе – полным-полно. А оптимальным для инвестирования нам видится сегмент «комфорт+»: это не совсем «бизнес» ввиду больших объемов квартир (их обычно несколько сотен, может быть даже больше тысячи), тут могут попадаться даже студии (хотя их, как правило, совсем немного), почти всегда это объекты редевелопмента.

Именно в сторону таких проектов сейчас качнулся маятник спроса. Инвесторы особенно интересуются небольшими лотами, например, однушками: да, на них чуть меньше заработаешь в итоге, зато можно быстрее продать.

Интересных проектов такого плана сейчас больше всего в Выборгском и Приморском районах. Тут можно назвать не так давно вышедшие на рынок ЖК «Панорама парк Сосновка» и Svetlana Park (Setl Group), где квартиры разбирают как горячие пирожки, вторую очередь ЖК «Георг Ландрин», целый кластер новостроек возле Чёрной речки: от совсем свежих ЖК «Белый остров» («Базис-СПб») и Domino (Группа «Эталон») до уже известного ЖК «Чёрная речка» от ЦДС, где в продажу выходят свежие очереди. Интересный проект – ЖК «Приморский квартал», там тоже еще строить и строить.

Из других районов выделим перспективный намыв Васильевского острова, где недавно «Группа ЛСР» начала регулярно выводит на рынок новые очереди в своих проектах, объединенных названием «Морская набережная». А также популярную у застройщиков локацию на берегу Охты в Красногвардейском районе. Там тоже есть свой стартап – ЖК Alter от ААG.

Можно было бы еще назвать район рядом с Московскими воротами, где есть множество интересных новостроек, однако ценник там, как нам кажется, немного завышен. Что касается самой популярной локации в городе – Каменки, то здесь царствует классический комфорт-класс и слишком велика конкуренция для серьезного роста цен. К тому же новостроек на котловане почти нет. Можно вспомнить разве что любопытный прежде всего в архитектурном плане ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Но там уже на старте продаж квадратный метр стоил очень немало (гораздо выше среднего по микрорайону), так что в плане инвестиций это пример спорный.

Резюмируем: выбор совсем невелик, но он есть. Льготная ипотека пока доступна. Если имеются деньги, то покупать есть что, тем более, риски невелики. Другое дело, что количество людей, у которых есть возможности для покупки квартиры, продолжает снижаться. Но это тема для отдельного материала.

27 июля 2020 г.

Автор: Игорь Терновых

как правильно вкладывать деньги в строящееся жилье

Наиболее доступным способом вложения денег для рядовых граждан, желающих и имеющих возможность вкладывать средства в недвижимость, является инвестирование в новостройки. Ведь вложив относительно небольшую сумму денег, впоследствии можно получить неплохую прибыль.

Чистый доход

Главный вопрос, который, в силу понятных причин, тревожит инвестора – размер предполагаемой прибыли. Специалисты рынка озвучивают показатели от 20 до 30% в год. Причем, интенсивнее всего цена повышается в первые два года. Поэтому, чем раньше вложить деньги, тем больше будет прибыль.

Наиболее выгодный вариант – вхождение на котлованной стадии и выход по факту получения документов, подтверждающих право собственности. Сомнений нет, «игра стоит свеч». Перспектива получить доход в виде 20-30% весьма привлекательна. Вот только как сделать ее реальной?

Как правильно вкладываться в новостройки

Залог успеха «правильной» инвестиции – тщательный подход при выборе объекта, в данном случае квартиры. Главным критерием отбора является ее беспроблемное отчуждение (продажа) по истечению определенного времени с получением максимального дохода.

Момент второй – изучение репутации застройщика. Необходимо обратить внимание на построенные этой фирмой объекты, были ли просрочки, по каким причинам. Инвестирование в недвижимость – большой риск, но при разумном подходе он себя оправдывает.

Отдавайте преимущество организациям, которые публикуют финансовую отчетность, с наличием безупречной кредитной истории. О серьезности фирмы также свидетельствует ее многолетний стаж на рынке подобных услуг.

В пользу компании указывает и наличие собственных производственных мощностей и подрядных организаций. Это своеобразная гарантия того, что застройщику подконтрольны все строительные процессы.

И самое важное, что следует учесть при вложении средств – условия покупки жилья. Оптимальный вариант – заключение сделки относительно долевого участия. Это защитит не только от повторной продажи недвижимости, но и от задержки возведения, путем наложения предусмотренных штрафов.

Еще одним признаком, по которому можно убедиться в компетенции застройщика и серьезности его намерений – предоставление банками ипотечных кредитов под новостройки данного застройщика. Если кредитные организации вынесли положительное решение – риск сведен к минимуму.

В среднем, сегодня срок возведения новостройки составляет 2 года. При правильной оценке рисков, реальная доходность может составить от 20 до 30% годовых.

Как риэлторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году? — пресс-релизы

Согласитесь, какой новичок на рынке недвижимости не хочет стать экспертом? И какой эксперт не хочет стать еще более высокооплачиваемым риэлтором? И первым, и вторым будет полезен открытый вебинар от «Академия: Нмаркет.ПРО» на тему «Как риэлторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году».

На вебинаре обсудим:

— зачем идти в риелторы;

— быть риэлтором сегодня: что это значит;

— что ждет профессию риэлтора в 2020 году;

— что должен знать и уметь риэлтор;

— как понять, что я — результативный агент по недвижимости;

— сколько может зарабатывать риэлтор.

Рынок недвижимости интенсивно меняется. Он уже не такой, как был некоторое время назад. Если риэлтор хочет остаться на волне (или продуктивно стартовать), необходимо готовиться к изменениям и меняться вместе с рынком.

Этот вебинар для вас, если вы хотите:

— зарабатывать на продаже недвижимости, но сделки постоянно срываются;

— научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком;

— найти экспертизу, которая поможет увеличить заработок;

— понять, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы в своей практике;

— освоить прибыльную профессию на рынке новостроек и как можно скорее стать экспертом в недвижимости.

Все участники вебинара получат чек-лист «Навыки успешного риэлтора» и план развития персонала на рынке новостроек.

Начинаем вебинар 9 июля, в 11:00 по московскому времени.

Регистрация по ссылке.

Текст: пресс-релиз   

Заработок на строительстве и ремонте

«Работа в сфере торговли и создание бизнеса — это две совершенно разные вещи», — объясняет Райан. Райан занимается ремонтом уже 20 лет. Он объясняет, что легко увлечься ремеслом, но забыть сосредоточиться на деловой стороне дела. Он понял это сразу после прочтения книги Шона Ван Дайка Profit First for Contractors . Реальность такова, что это бизнес, и к нему нужно относиться именно так.

«Раньше я был владельцем бизнеса, занимающимся ремонтом кухни и ванной, а также занимался реконструкцией в течение 15 лет, — объясняет Райан. «Вы получаете большую работу и субподряд на электричество, водопровод… все, на что у вас нет лицензии… но с этим связано множество формальностей».

Секрет

Райана заключался в том, чтобы найти бизнес-модель, которая работала для него, могла быть автоматизирована и, что самое главное, могла быть прибыльной. Для него это был бизнес разнорабочего.

«Это строгий процесс лицензирования и разрешения на ремонт в Массачусетсе.Мне нужно разрешение на ведение бизнеса по ремонту, но мне не нужно, чтобы вести бизнес на разнорабочих. Вместе с Best Handyman Boston мы делаем все, что угодно — от замены лампочек до замены сгнившей отделочной доски снаружи домов и до покраски комнат ».

Изменение подхода к своей бизнес-модели путем открытия в 2018 году своего дела разнорабочих дало ему больше гибкости. Это сократило его обязательства по проекту и нацелило на конкретные потребности, которые действительно были у его клиентов. «Я предпочитаю это ремонту. Реконструкция длилась 15 лет, а это значит, что люди должны заниматься строительством домов от 8 месяцев до года.Это длительный процесс, который не так прибылен ».

Райан объясняет, что в ходе своей деятельности он сосредоточился на создании систем, штата и офиса, чтобы помочь ему работать эффективно. Двигаясь вперед, он сосредоточится на своем бизнесе разнорабочих, а не на своем бизнесе по ремонту, который он надеется продать в будущем.

Как изменить бизнес-модель ремонта, чтобы сделать ее более прибыльной? Вот три главных совета Райана:

5 способов заработать больше на следующей строительной работе — iQ Power Tools

Есть два способа увеличить прибыль: увеличить доход или снизить затраты. Для подрядчиков зарабатывать больше денег часто означает работать усерднее и дольше. Но если вы уже проводите много времени, работа, скорее всего, может показаться утомительным занятием.

Это оставляет вам возможность сократить расходы. Не волнуйтесь — мы не говорим о том, чтобы срезать углы или платить вашим парням меньше. Речь идет о том, чтобы вести более эффективный бизнес, чтобы в конце дня у вас в кармане оставалось больше денег.

Вот пять способов сэкономить деньги и сделать следующую строительную работу более прибыльной.

1. Лучше участвуйте в торгах на вакансии

Торги на вакансии требуют времени, но это важно. Вам нужно сделать это правильно, иначе вы можете обжечься. Ставьте слишком высокую ставку, и вы можете не получить работу. Слишком низкое — вы теряете деньги на работе.

Начните экономить, сократив время, которое вы тратите на ставки. Один из лучших способов сделать ставки более прибыльными — это делать ставки только на те проекты, где у вас есть высокая вероятность выигрыша. Пропускайте проекты, которые вам неинтересны или выходят за рамки вашей компетенции.

Даже если вы думаете, что сможете выиграть тендер, сначала квалифицируйте каждый проект. Ремоделирование предполагает встречу с клиентами перед тем, как делать ставки. Попросите списки спецификаций и расскажите клиентам, что может предложить ваш бизнес, чего нет у других. Сообщите, почему они должны выбрать вас, даже если ваша ставка не самая низкая.

Вы можете подать заявку лично. Вы можете объяснить заявку и ответить на вопросы прямо на месте, а также установить личную связь со своим потенциальным клиентом.

Попробуйте это:

• Тщательно выбирайте правильные проекты, и только те, о которых вы знаете, будут прибыльными.
• Проверьте, насколько близка ваша смета к фактическим затратам по проекту. Вносите корректировки в будущие ставки, чтобы увеличить прибыль в будущем.

2. Получите максимум от своей команды

Работа в эффективной команде не означает, что вы всегда будете бить кнутом. Ваши сотрудники — важная часть вашего бизнеса, поэтому относитесь к ним так же.

Исследования показывают, что счастье важно для сотрудников. Согласно New York Times: «Когда люди не заботятся о своей работе или работодателях, они не появляются постоянно, производят меньше или страдает качество их работы.”

Сделайте так, чтобы ваши сотрудники были довольны, и ваш бизнес тоже выиграет. Вот несколько примеров недорогих бонусов для повышения морального духа:

• Время от времени покупать обед для своей команды.
• Оплачиваемый отпуск для ваших работников, когда им нужно присмотреть за детьми, посетить врача или выполнить поручения.
• Организация вечеринок для награждения вашей команды по праздникам.

Избегание сверхурочной работы также может сэкономить деньги и повысить производительность. Сверхурочная работа означает, что вы платите больше за свой труд, а рабочие, как правило, менее продуктивны, когда работают сверхурочно.Одно исследование показало снижение производительности труда на 15% в течение 50-часовой и 60-часовой недели. Это означает, что вы можете выбрасывать 15% своих денег, когда ваша команда работает сверхурочно.

И последнее, но не менее важное: следуйте лучшим практикам. В качестве примера, вот наш шаблон оценки настройки плитки.

Попробуйте это:

• Сделайте рабочих счастливыми. Слушайте их и помогайте решать их проблемы на работе. Сообщите им, когда они хорошо справляются со своей работой, и предложите больше преимуществ, подобных приведенным выше.
• Избегайте сверхурочной работы. Тщательно планируйте проекты и выделяйте дополнительное время для выполнения работ.

3. Учитывайте общую стоимость инструмента и оборудования, а не только закупочную цену

Тратить больше на инструменты и детали кажется нелогичным. Зачем тратить больше, если более дешевый может выполнять ту же работу? На самом деле главное не цена инструмента.

Более дешевые инструменты и детали часто требуют более частой замены. Например, Concrete Network сообщает: «Переход от стандартного лезвия к лезвию премиум-класса может увеличить стоимость на 20% или более, но вы получите более высокую концентрацию алмазов и значительно более длительный срок службы лезвия. «Хотя первоначальная стоимость ниже, в долгосрочной перспективе стоимость резки ниже.

Всегда учитывайте долгосрочную стоимость ваших инструментов, в том числе стоимость их эксплуатации, и внимательно оценивайте их влияние на ваш бизнес. Инструмент, который режет сухим, а не влажным способом и удаляет налет, будь то резка кирпичной кладки или плитки, является отличным примером снижения эксплуатационных расходов.

Попробуйте это:

4. Уход за инструментами

Правильное обслуживание продлевает срок службы инструмента и снижает затраты на ремонт и замену.Уход за инструментами также гарантирует безопасность их использования.

Ведите контрольный список и график технического обслуживания инструмента. Например, вот базовый контрольный список для электроинструмента из этого старого дома:

Каждый раз, когда вы используете инструмент…

• Очистите щеткой, пропылесосите или сотрите пыль; то же самое и с зарядными устройствами.
• Осмотрите шнуры питания на предмет зазубрин; замените шнуры на изношенные куртки или оголенные провода.
• Затяните ослабленные винты или болты; нанесите каплю Loctite на нити, чтобы они оставались на месте.

На конец года…

• Поищите трещины в корпусе двигателя; не используйте инструмент с трещинами больше линии роста волос.
• Смажьте детали, где металл трется о металл.
• Следуйте инструкциям в руководстве к каждому инструменту для конкретных процедур обслуживания.

Попробуйте это:

• Создайте контрольные списки, подобные этому, для своих инструментов.
• Ведите записи о техническом обслуживании каждого инструмента, который нуждается в обслуживании.Отслеживайте это в календаре или записной книжке, чтобы своевременно проводить надлежащее обслуживание.

5. Без отходов

По одной из оценок, около 12% материалов кладки тратятся впустую при выполнении обычных работ и попадают на свалку. На строительство целого дома уходит от 2,5 до 4 тонн отходов (от 3 до 5 фунтов отходов на квадратный фут). Эта потеря стоит вам вдвое — стоимости материалов, а также стоимости утилизации отходов.

Попробуйте это:

• Измерьте и сделайте вырезы, чтобы уменьшить количество отходов
• Точно рассчитайте потребность в материалах
• Хранить, штабелировать и накрывать все материалы для предотвращения загрязнения или кражи
• Сэкономьте на затратах на утилизацию, воспользовавшись преимуществами программ утилизации мусора (подробнее здесь)

Какие еще способы вы нашли для экономии на работе?

Изображение: RobVSF

Как заработать на коммерческой недвижимости | Малый бизнес

Коммерческая недвижимость, также известная как инвестиционная собственность, — это любой тип недвижимости, которой вы владеете с целью получения прибыли.В категорию входят торговые центры, офисные здания, гостиницы и многоквартирные дома. Способы заработка на коммерческой собственности столь же разнообразны, как и типы собственности, которые могут вписаться в эту категорию, а некоторые виды доходов уникальны для определенных типов собственности. Как правило, однако, несколько основных способов заработка на коммерческой недвижимости являются стандартными для всех типов недвижимости.

Плата за занятие

Один из основных способов заработка на коммерческой недвижимости — это взимать плату с других людей за ее использование.Если вы владеете многоквартирным домом, плата называется арендной платой. Компания, которая хочет использовать торговую площадь в вашем торговом центре, подписывает договор аренды и производит периодические платежи. Ваш отель взимает ежедневную плату за использование номеров. Точно так же, если у вас есть парковка, вы взимаете с клиента почасовую, ежедневную, ежемесячную или годовую плату за парковку, чтобы занять место.

Оценка

Еще один способ заработать на коммерческой собственности — продать ее, как только недвижимость вырастет в цене или увеличится в цене. Коммерческая недвижимость может вырасти в цене, если вы приложите усилия для улучшения внешнего вида собственности, если будет установлена ​​схема движения, подтверждающая ценность местоположения, если в окрестностях наблюдается туристический бум или по любой из сотни других причин, которые может повлиять на рынок. Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость ищут недвижимость, которая недооценена, вкладывают ограниченный объем работы в переопределение рынка недвижимости, а затем немедленно продают недвижимость по более высокой цене. Эти инвесторы зарабатывают деньги на продаже или перепродаже собственности, а не на арендной плате, собранной с течением времени.

Реклама

Многие виды коммерческой недвижимости имеют возможность зарабатывать деньги на рекламе. Вы можете продать доступ к рекламным щитам или вывескам на территории. Вы можете опубликовать в книге каталог услуг, которые предоставляют арендаторы, и продать печатную рекламу. Ваш отель или торговый центр могут позволить сторонним рекламодателям иметь доступ к своим клиентам различными способами. Например, отель может заключить договор о перекрестной рекламе с кинотеатром или популярным спортивным сооружением.

Услуги

Один из лучших способов заработать на коммерческой собственности — это взимать с пользователей плату за дополнительные услуги, которые вы предоставляете. Например, вы можете сдать в аренду принадлежащее вам офисное здание арендатору, но сохранить контроль над парковкой, создав дополнительный поток дохода, когда сотрудникам и клиентам необходимо припарковаться. Вы также можете установить требование аренды, чтобы арендатор использовал принадлежащую вам компанию по вывозу или обслуживанию мусора, например, для зарабатывания денег.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Терри Мастерс пишет для юридических фирм, корпораций и некоммерческих организаций с 1995 года.Ее статьи в Интернете специализируются на юридических, деловых и финансовых темах. Она имеет степень доктора юридических наук и степень бакалавра наук в области делового администрирования с дополнительным образованием в области финансов.

Задача № 1 жилищного строительства: заработать деньги

С разрешения Wikipedia Commons

Обратите внимание на сводку отчета Федеральной резервной системы «Бежевая книга» об «умеренном» и «умеренном» росте экономики и жилищного строительства, последний официальный отчет о небольшом восстановлении, который может быть возможен.

Билл Макбрайд из Calculated Risk выделяет ключевой параграф о региональной жилой недвижимости, который стоит обсудить:

Активность в сфере жилой недвижимости улучшилась по округам.Отчеты о продажах существующих и новых домов были неоднозначными, но большинство округов отметили небольшой или умеренный рост в течение периода. Жилое строительство началось в округах Кливленд, Атланта, Чикаго, Сент-Луис, Миннеаполис, Канзас-Сити и Даллас. Цены на жилье выросли во многих округах, включая Бостон, Филадельфию, Кливленд, Атланту, Сент-Луис, Канзас-Сити и Сан-Франциско. Филадельфия сообщила, что сила рынка односемейных домов — это элитное жилье. Напротив, Канзас-Сити сообщил, что продажи домов по низкой и средней цене продолжали опережать продажи домов по более высокой цене.Даллас сообщил, что продажи домов по более низким ценам остались стабильными.

Более подробно изучите счета округа за округом по недвижимости, строительству и жилищному строительству, и вы увидите явный комментарий о том, что дефицитные «запасы — это тормоз» и «цены на материалы и рабочую силу растут», и здесь, в частности, в Седьмом районе Чикаго, комментарий гласит:

Спрос был сильным на дома стоимостью менее 250 000 долларов, скромным в ценовом диапазоне от 250 000 до 500 000 долларов и снижался на рынке, превышающем 500 000 долларов.

Это проясняет суть утренней записки для вас, которая перекликается с громким призывом, о котором мы твердили некоторое время, и которую Джордж Кейси так красноречиво обращается в своем последнем выступлении «Слон дома в комнате».

Вот это:

Трудно представить и сложно сделать в сегодняшнем крысином гнезде местные и национальные правила и сборы? Тем не менее, создание экономически выгодного жилого дома стоимостью от 170 000 до 225 000 долларов США является sine qua non для жилья, для жилищных строителей, для инвесторов, для политиков, и знают они об этом или нет, для местных жителей, чьи муниципальные казне нужна вся помощь, которую они могут получить из новых источников дохода.

Вы берете эту базовую стоимость земли и добавляете к ней прямые затраты на рабочую силу, материалы, продажи, маркетинг и другие различные накладные расходы, и вы включаете все это в шаблоны проектирования и инженерии, которые доминируют в ландшафте производственного дома, и что ж, это идет чтобы привлечь внимание молодых покупателей к дому стоимостью менее 225 000 долларов, который отвечает всем требованиям и приносит прибыль.

Многие крупные строители не особо беспокоятся об этой проблеме, потому что то, что они платят за участки на многих рынках, вообще выбивает их из этого парка.Они не могут ссудить дома по цене ниже 225000 долларов и точка. Даже не крошечные, некрасивые. И они этого не сделают.

Однако это не значит, что кто-то этого не сделает.

Помимо стоимости земли, что мешает строить дома, которые предлагают арендаторам собственность в сообществах и районах будущего Америки, давая им разумный доступ к их рабочему центру и место для построения собственного будущего?

Образ Джорджа Кейси «слон в комнате» выглядел так.

Может, «слон в комнате» действительно больше похож на это.

Возможно, нам нужно искать и прислушиваться к дерзким, смелым молодым людям, таким как Тони Капассо, чей стартап в области автоматизации строительства стремится привнести новую автоматизацию, технологические процессы и производство в домашнее строительство. Он говорит:

«Насколько я могу проследить корни своей семьи, мои предки были строителями, меня поместили сюда, чтобы изменить правила игры для будущих поколений»

Итак, когда вы думаете об инвестировании в решение проблемы домашнего строительства №1 вызов, возможно, стоит подумать иначе. Вместо того чтобы думать о почасовых затратах на рабочую силу, расходах на сырье и т. Д., Возможно, есть способ отступить назад и взглянуть на процесс по-другому.

Как насчет поездки в Швецию, в Германию, в Швейцарию, в Нидерланды, в Японию, чтобы посмотреть, как люди в тех местах справляются с людьми, временные и финансовые ограничения и превратили их в возможности. Как насчет поездки вниз, чтобы взглянуть на этого ребенка.

«Кто-то украл моего кирпича!»

При приеме на работу на 2017 год и далее для организаций жилищного строительства и строительства домов лучше всего включать инженеров-робототехников, экспертов по машинному обучению, разработчиков искусственного интеллекта, специалистов по радиочастотной идентификации, инженеров по приложениям виртуальной и дополненной реальности и т. П.

Особенно сейчас, когда все идет в правильном направлении, если он не сломался, исправьте его, потому что — так или иначе — он сломается раньше, чем вам хотелось бы.

7 вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к строительству нового здания

Автор Jae Curtis

27 октября 2020 г. | Читать 5 мин.

Давид Папазян / Getty Images

Если вы пристрастились к просмотру домашних телепередач по телевизору или в прошлом перестраивали дом ради прибыли, вы знаете, что это может быть непросто. Переворачивание существующих домов может привести к неожиданным поворотам, поворотам и структурным проблемам. Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов избежать неожиданного — перевернуть новую конструкцию. Это похоже на беспроигрышный вариант: вы вкладываете капитал в новый дом и можете продать без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для переворачивания, вам лучше подумать, как она работает и где вы получите больше всего. Условия рынка будут определять вашу прибыль.

Уильям Геддес / Getty Images

Рассмотрим рынок

Самый большой фактор, влияющий на успех новой сборки, — это текущий рынок.Новые дома редко бывают такими же успешными на вялых рынках из-за покупателей, которые охотятся за скидками. Они готовы отремонтировать, если это принесет им более выгодную сделку. Однако, если в вашем районе есть точка доступа, это может сработать. Ищите области, в которых быстро развивается и легко найти новые рабочие места. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового нового дома, особенно если они находятся в нехватке времени. Если рынок горячий, открывать новое строительство может быть прибыльным. Если рынок вялый, вам может быть лучше с традиционным флипом.Обратитесь к самым широким покупателям, чтобы выбрать лучший вариант.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Артазум / Shutterstock

Spec по сравнению с кастомным

Знайте разницу между индивидуальным домом и домом по индивидуальному заказу, чтобы найти подходящего строителя. Индивидуальный дом — это дом, построенный по спецификациям владельца.Специализированный дом — это дом, построенный инвестором для продажи с целью получения прибыли. Если вы собираетесь строить новое строительство, вам понадобится строитель, который в прошлом делал особые дома. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, на что потратить бюджет на строительство и где сдержаться, чтобы получить максимальную прибыль. Скромные дома обычно продаются быстрее.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Место, местонахождение, местонахождение

Местоположение — одна из первых вещей, которую нужно учитывать при строительстве дома или при покупке, но особенно важно это сделать.Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке в течение длительного периода времени. Выбирайте место вдумчиво, выбирая место с развитой застройкой, быстрыми продажами и быстрорастущим рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте строить дешевле и принесет максимальную прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При разработке планировки учитывайте своего целевого домовладельца.

TheCreativeBrigade / Shutterstock

Продуманный дизайн

Самая сложная часть строительства для получения прибыли — помнить, что вы не домовладелец. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут оказаться не для всех. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно поработать со своим строителем, чтобы тщательно спроектировать дом. Рассмотрим такие вещи, как:

• Планы каких этажей хорошо продаются?
• Семья какого типа, скорее всего, будет жить в этом доме?
• На что вы должны потратить большую часть своего строительного бюджета?
• Какие функции нужны местным покупателям?
• Сколько стоят похожие дома в этом районе?

Создавая профиль покупателя, которому понравится ваш дом, вы можете строить его с определенной конечной целью.Если вы строите дом в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой планировки с большим количеством спален. Строительство в быстрорастущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных заведениях. Ваш строитель должен указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.

Hinterhaus Productions / Getty Images

Тратить или экономить?

Знайте, когда тратить бюджет, а когда сдерживаться. Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными торговыми точками для потенциальных покупателей.Лучшее в характеристиках здания — это то, что вы можете начать с нуля без каких-либо сносов или ремонтов. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы дать покупателям помещения, о ремонте которых им даже не нужно думать. Традиционно дома продаются в двух местах: кухнях и хозяйских ванных комнатах. Если вы потратите больше средств на высококачественные шкафы и светильники, это, скорее всего, окупит ваши инвестиции. Тратить деньги на дорогостоящую покраску и благоустройство территории может быть выгодно, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей.Экономьте там, где вы можете, чтобы вы могли потратить больше денег на показательные комнаты, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.

Photographee.eu/ Shutterstock

Меньший начальный капитал

Сэкономьте свои деньги, максимально уменьшив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как модернизация, кредиты дизайн-центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в определенный месяц или даже выбор определенного места.Исчерпание как можно большего количества стимулов снизит ваш первоначальный капитал и увеличит ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все свои варианты. Держите средства под рукой для срочных покупок.

AlexRoz / Shutterstock

Создание кассы

После того, как ваш строитель сообщит вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов от этой цены, чтобы держать ее под рукой на случай задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена твердо установлена. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы можете закрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана. Считайте, что ваш фонд для подкупа — это своего рода «первоначальный взнос». Это может съесть вашу прибыль, но может помочь вам остаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание нового жилищного строительства определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа нового дома привлекательны для определенного типа покупателей жилья и, при сжатых сроках, могут принести вам прибыль быстрее, чем уже построенная постройка. Тем не менее, это не простая задача. Рассмотрите свои варианты. С правильным строителем новый дом может стать вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности — демонстрация не требуется.

Подкаст: Строители нового дома — Как заработать деньги на новом строительстве (часть 2)

Подкаст

: Скачать

Новое строительство: что это такое, где оно, почему меня это волнует, как я могу заработать на этом деньги и что мне нужно сделать, чтобы начать? На сегодняшнем шоу мы собираемся обсудить, почему новое строительство является обязательным доходом для всех агентов по недвижимости, и как вы можете эффективно развивать свой бизнес в сфере недвижимости и увеличивать комиссионные, добавляя это в свой список потенциальных клиентов, списки & продажи!

---

Получите игру «Ежедневный успех» прямо сейчас! Попробуйте наше новое БЕСПЛАТНОЕ приложение, которое поможет вам отслеживать ежедневный прогресс в достижении поставленных целей в сфере недвижимости! Это поможет вам улучшить производство и со временем оставаться в курсе основных показателей, и теперь это доступно всем нашим слушателям. Нажмите здесь что бы начать.

---

Что это?

1- Традиционное новое строительство, жилые дома для одной семьи

2- Новые таунхаусы, двухместные, дома с нулевым участком, «дома с патио».

3- Квартиры, низкие, средние и высотные

4- Городское и пригородное заполнение / демонтаж / восстановление / переоборудование

5- Отвод земли, продажа лотов, застройка

Почему вас это волнует?

1- Это отличный источник для поиска товаров для ваших ПОКУПАТЕЛЕЙ, которых нет в MLS! Примечание: многие покупатели перепродажи разочаровываются, думая о стоимости ремонта старого дома.Это решение, которое преодолевает это возражение.

2- Новое строительство — основная часть большинства рынков. Незнание нового строительства — помеха для вашей карьеры.

3- Одно отношение (со строителем, разработчиком или менеджером по продажам) может привести к множеству множественных транзакций.

4- Прекратите разочарование, связанное с ситуацией конкурентного предложения, когда покупатели пытаются купить товар для перепродажи. Новое строительство предлагает им свободу выбора, время для переезда и отсутствие затрат на реабилитацию.

5- Покупатели часто могут получить больше жилья за ту же плату, если вы найдете им строителя с внутренним финансированием, вариантами выкупа по ставке или другой помощью.

6- Это на самом деле ЛЕГЧЕ поиск, чем многие другие спицы, потому что строители обычно включают комиссии в свои цены!

Какие возможности открываются, когда я действительно выучу эту «речь»?

От самого простого к самому продвинутому:

1- Сядьте в доме новой постройки в те часы, когда у строителя нет покрытия.Продавайте их продукт, когда можете, и удерживайте потенциальных клиентов, которые не работают с этим строителем или вообще не строят. Подумайте: листинг потенциальных клиентов, потенциальных покупателей нового строительства и т. Д.

2- Создайте отношения с новыми представителями сборки и / или менеджерами по продажам в различных проектах, где они направят вам списки перепродажи. Если у них есть лицензия, вы можете заплатить им реферальный сбор. Если нет, то проявите свою благодарность подарочными картами.

3- Перечислите дома, которые строит строитель.

4- Перечислите все списки, которые есть у строителя, представляя их для всего проекта.

5- Продавайте столько, сколько можете сами, своим покупателям, контролируя большую часть проекта и сохраняя застройщика как можно более счастливым для будущих разработок.

6- Принесите землю застройщику / застройщику, продайте им землю, внесите в список новые дома, продайте эти дома, вспените, промойте, повторите!

7- Развивайте землю самостоятельно или с инвесторами.Это может включать в себя разборку дома за домом, пересборку помещений или более крупные проекты.

Как мне начать?

1 НАЙДИТЕ новостройку в вашем районе. Создайте файл, электронную таблицу, PDF-файл… как-нибудь получить свой собственный «New Construction MLS» для быстрого ознакомления. Местные ассоциации строителей могут помочь вам узнать, кто что строит, где и по какой цене. Пример: https://www.texasbuilders.org/membership/member-directory.html#bf_dirFrame_2853

2 Определите, у каких строителей есть представители нового строительства «на месте», в модельных домах или трейлерах.

3 Сделайте ставку на строителей, у которых есть представители на месте, для построения вашей реферальной сети при перепродаже.

4 Посетите каждую разработку. Сначала ознакомьтесь с продуктом, прежде чем просить что-либо взамен. Задайте следующие вопросы: -У них есть специальные дома? -Как они справляются с непредвиденными обстоятельствами продажи дома? –У них есть внутренние или специальные механизмы финансирования? –Где еще они строят? -Они когда-либо связываются с агентами по домам или по целым проектам? -Кто их типичный покупатель? Эти вопросы демонстрируют ваш интерес и энтузиазм, а ответы на них помогают понять, как монетизировать отношения.

5 Составьте план посещения, чтобы наладить отношения и получить внутреннюю информацию о доступных домах. (Будьте тем, кому они звонят, когда кто-то выезжает из нового дома, который только что был завершен!) Используйте наш 12-месячный план Центра влияния для идей о всплывающих окнах или нашу частную страницу в Facebook, чтобы узнать, что другие участники Harris делают с New Строительные отношения.

6 Привлекайте подходящих покупателей из своего конвейера к нужным проектам и продавайте то, что можете! Помните, что застройщики, предлагающие финансирование = более высокая цена, такая же плата для ваших покупателей.

7 Пригласите подходящих представителей по новой постройке за чашкой кофе, чтобы обсудить схему направления для перепродажи недвижимости или другие возможности, которые вы открыли до сих пор. Убедитесь, что вы знаете их продукт в первую очередь!

8 Назначьте встречи с менеджерами по продажам, фактическим строителем или застройщиком, чтобы обсудить листинг домов или проектов со спецификациями. Используйте свой пакет предварительного листинга с измененным планом действий по листингу для своего проекта.

9 Вспенить, промыть, повторить! Повсюду начинаются новые проекты.Убедитесь, что вы образованы, общаетесь и участвуете.

10 Подумайте о том, чтобы присоединиться к Комитету по архитектурной экспертизе, городскому планированию или другим организациям вашего района, чтобы быть на высоте!

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю. Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить.Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома составляла 309 800 долларов на декабрь 2020 года, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим делом, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Ценовой диапазон
Покупка земли	3000–150 000 долл. США
Расчистка земель	1500–5000 долларов
Обрамление	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	1500–20 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВК	1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента	4000–7000 долларов
Кровля	5000–11000 долларов
Окна	3000–9000 долларов
Наружная окраска	2000–4000 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Дом строить или покупать?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они хотят переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы	Минусы
Получите именно то, что хотите Избегайте проблем с конкурирующими предложениями Устранение необходимости в ремонте	Больше времени Больше решений Подрядчик оспаривает Превышение стоимости

Плюсы

• Получите именно то, что хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
• Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
• Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Против

• Больше времени — Вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотра онлайн-списков, но вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
• Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
• Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы	Минусы
Более быстрое время подачи заявки Потенциальная сила на переговорах	Старые приборы и инфраструктура Возможная конкуренция на рынке

Плюсы

• Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
• Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

• Возможная рыночная конкуренция — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

.