Как инвестировать в новостройки: Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

как выбрать проект и на что обращать внимание

Покупка любой недвижимости –  очень ответственное и серьезное решение. Но если для себя люди выбирают жилье большей частью с учетом личных возможностей и вкусов, то инвестиции в новостройки требуют особого подхода. Здесь покупка осуществляется с целью получения последующий прибыли, а потому при таком вложении средств следует внимательно ознакомиться с нюансами, которые смогут вам как помочь, так и помешать. Давайте разберемся, на что обращать внимание, если вы вас заинтересовали инвестиции в новостройки.

Проектное финансирование

В отличие от варианта кредитования для возведения здания, при проектном финансировании компания-инвестор становится заинтересованным участником, ориентированным на результат. Сумма прибыли участника проектного финансирования обусловлена количеством денег, вложенных в конкретный проект.

Если застройщик просто берет кредит в банке, он может столкнуться со сложностями. Например, банк может закрыть кредитную линию полностью или потребовать от заемщика погасить кредит досрочно.

Это происходило 2008-2009 году. Либо сам застройщик не уложится в сроки займа, что также повлечет за собой определенные проблемы и убытки.

Поэтому проектное финансирование выгодно тем, что банк, как и другие инвесторы, принимает участие в проекте, и в его интересах, чтобы проект получил развитие. Как правило этот метод финансирования больше всего популярен в сфере коммерческой недвижимости. Однако проектное финансировал применяют на некоторых объектах строительства. Как правило, это недвижимость жилого фонда комфорт или эконом класса.

В принципе, участником проектного финансирования может стать любой заинтересованный инвестор. Но на практике обычно этим занимаются крупные инвестиционные фонды и банки. С точки зрения частных инвесторов, можно считать их долевое участие также вариантом проектного финансирования.

Инвестиции в новостройки для частных лиц и риелторов

Если у вас есть свободные средства, достаточные для покупки одной или нескольких квартир, можно пойти по принципу риелторов: вложить деньги в покупку жилья по низкой цене, после чего перепродать квартиру дорого уже в полностью готовом и обустроенном доме.

И здесь есть несколько вариантов:

  1. Покупка квартир через аукционы. Чаще всего там продаются проблемная недвижимость, которую реализуют банки. Т.е. ипотечное или заложенное жилье по самым проблемным кредитам. Об этом мы уже писали. И здесь всегда есть риск покупки жилья, из которого вы годами не сможете выселить бывших владельцев.
  2. Инвестиции в новостройки. Строительные компании начинают продавать квартиры (доли в строительстве) очень часто еще на этапе котлована или даже проекта. При этом цены от застройщиков, особенно, если дом еще не сдан в эксплуатацию, всегда ниже, чем при вторичной продаже квартир в новостройках. И на этом действительно можно заработать.

Как меняется цена и когда вкладывать деньги

В последние годы значительного колебания цен на готовую недвижимость в России не наблюдается. Конечно, есть исключения. Но в крупных активно развивающихся городах типа Краснодара цена на жилье в новостройке напрямую связана не столько с рыночными изменениями, сколько с выходом на очередную стадию строительства.

Но сами принципы инвестирования предполагают последующую продажу активов недвижимости с плюсом, т.е. говоря проще, предполагается получение прибыли. Поэтому человеку или финансовому учреждению, которое хочет вкладывать деньги в проект, выгоднее всего входить на начальных стадиях застройки, когда цена за квадратный метр минимальна.

Плотность застройки и стоимость жилья

В крупных городах, особенно, в центральных районах, дефицит земли и ее высокая стоимость вынуждает застройщиков увеличивать полезную площадь построек и зданий. Это единственный вариант, при котором девелопер сможет не только окупить проект, но и получить прибыль.  А потому инвестиции в новостройки в центре города сложно окупаются. Цена квартир даже от застройщика значительно выше средней. Повышение цен по мере продвижения строительства – минимальное. Просто потому что иначе объект крайне сложно реализовать. В итоге, и ваши вложения в квартиру получат минимальную окупаемость. А сроки продажи могут сильно затянуться.

На окраинах, где застройка ведется крайне активно, инвестиции в новостройки могут оказаться очень прибыльными, но сроки продажи квартир затянутся надолго. Выгодно продать такое жилье получится только тогда, когда район будет более-менее застроен и обжит.

Мониторинг рынка жилья и его востребованности практически на 100% доказал, что большинство людей предпочитают проживать в городской черте, где уровень застройки невысок. Для инвесторов и застройщиков это является неоспоримым плюсом. Строительство жилой недвижимости в хорошем и удобном месте с гарантией того, что там не будет увеличиваться плотность застроек, со временем поднимет цену на жилье, так как количество квартир или домов будет ограничено. А, как известно, дефицит всегда пользуется высоким спросом.

Таким образом, оптимальный вариант – инвестиции в новостройки в спальных районах, которые имеют перспективы развития. А долгосрочные вложения великолепно окупятся на окраинах города, но только при условии, что рост и развитие будет продолжаться в этом направлении и дальше.

Транспортная доступность

На современном рынке жилья очень важна доступность транспорта и развитая инфраструктура. Люди высоко ценят возможность добраться до работы общественным транспортом, т.е. наличие неподалеку остановки автобусов, троллейбусов, маршрутных такси. Также очень важно наличие магазинов, школ и детских садов, поликлиник и больниц, развлекательных заведений, парков, торговых центров.

В случае инвестиций и перепродажи квартиры в новостройке в обустроенном районе даже по завышенной цене скорость продажи будет относительно высокой. Т.е. инвестиции окупятся быстро.

Проверенный застройщик

Рынок многоквартирной застройки в последние годы стал относительно безопасен, так как чиновники начали строго контролировать выдачу лицензий и разрешений на строительство. В результате случайные или ненадежные застройщики не могут получить участок под строительство. На даже при этом потенциальному покупателю не стоит расслабляться, чтобы не стать жертвой мошенников.

Изучите компанию-застройщика:

  1. Сколько лет работает на рынке;
  2. Какие объекты реализованы;
  3. Не было ли в истории «долгостроев» и «замороженных проектов».

Помните: для инвестиций в новостройки средства следует вкладывать на самых ранних этапах строительства, пока цены – минимальны. Но при этом и риск вложения средств самый высокий. Ближе к окончанию строительства редко «замораживают» стройку, а вот на этапе «котлована» и первых этажей – бывают разные ситуации. Чем надежнее застройщик, тем меньше риск вложений.

И еще немного полезных советов инвестору

Если вас заинтересовали инвестиции в новостройки, обратите внимание еще на несколько нюансов, которые заслуживаю внимания. Это наличие на рынке жилья квартир площадью 35-45 м², а также соотношения качества и цены. Небольшая по площади квартира высоко востребована на рынке. А если она еще и в удобном районе, в качественно построенном доме, с обустроенным двором и развитой инфраструктурой поблизости, перепродать ее получится очень быстро и выгодно.

Специалисты в сфере недвижимости и вложений считают, что наиболее выгодным приобретением является жилье, сочетающее в себе удобную концепцию постройки и доступность цены. Способность конкурировать в ценовой политике – это очень важный фактор. Проект, который предлагает оригинальные решения, необычные планировки, какие-то дополнительные преимущества (кладовые, большие балконы, панорамные окна и т.д.), имеет большие шансы для развития и роста, чем здания, построенные по типовым или стандартным проектам.

Инвестирование в новостройки Краснодара. Лучшие предложения по инвестированию в новостройки

Инвестирование в недвижимость по праву считается лучшим способом вложить и приумножить деньги. Следует отдельно выделить инвестирование в новостройки, как один из самых интересных вариантов вложений.

Инвестиции в новостройки имеют свои риски и выгоды и просчитывать придется всё, чтобы правильно оценить каждую из строек.

Плюсы, но которые следует обратить внимание, когда вкладываешь деньги в квартиру в новостройке:

  • Строительство новостройки обязательно должно осуществляться ведется согласно ФЗ №214, что обезопасит Вас на уровне законодательства государства.
    Однако есть один интересный момент: если рискнуть и вложиться в покупку квартиры, которая ведется не по ФЗ №214, то заработать можно будет больше, но и риски тоже будут выше.
  • Исходя из стадий строительства и сроков сдачи объекта инвестирования, можно выбрать вариант с самым высоким и безопасным заработком.
  • При проблемах с дальнейшей продажей (упали цены, нет покупателей), квартиру всегда можно будет сдать в аренду.
  • Выбрать новостройку для вложений можно в любом ценовом сегменте, даже самые небольшие накопления можно инвестировать.
  • Деньги сохранятся в квартире, что тоже неплохо и др.

Не стоит забывать о рисках и потерях, которые могут возникнуть при вложении в новостройки: объект может сдаться позже установленного срока, стройка может встать, не удастся быстро продать инвестиционную квартиру, рынок недвижимости зависит от ситуации в стране и может изменить свою политику.

Когда застройщик сдает Вам инвестиционную квартиру не в срок – вы несете убытки, поскольку экономическая выгода рассчитывается исходя из сроков оборота денежных средств. Чтобы себя обезопасить на этом этапе, следует внимательно подойти к выбору строительной компании и отдать предпочтение надежной и с хорошей историей сдачи объектов. Замораживание строительства более серьезная потеря, здесь вообще не известна судьба денег и сроки их вывода.

После сдачи уже готовой квартиры, в которую Вы вложили средства надо будет решить: продавать ее или сдать в аренду. И в том и другом случае лучше всего обратиться за помощью в агентства недвижимости, которые смогут оценить сроки сдачи/продажи и выгоды от одного и второго варианта. Если же сроки затянуться, придется оплачивать квартплату и прочие платежи по квартире, а это расходы. Процесс продажи инвестиционной квартиры сложнее, чем сдачи ее в аренду, здесь тоже необходим просчет и понимание ситуации на рынке, возможно снизить цену при наличии реальных покупателей будет выгоднее, чем держать цену и ждать желающего купить квартиру за те деньги, которые Вы просите.

Кризисная ситуация на рынке может на корню подорвать задумку заработать на недвижимости: стройки могут встать, цены упасть (продавать придется либо по цене покупки, либо ниже ее, потому что застройщик может демпинговать), покупательская способность снизиться и т.

д.

Рассуждать о покупках новостроек можно еще долго, не следует забывать о многообразии предложений на рынке, разной репутации застройщиков и многое другое. Специалисты в инвестировании владеют всеми этими вопросами и подготовят для Вас наилучший вариант с просчетом выгоды, рисков и подготовкой дальнейшей продажи.

Отправить заявку

Инвестиции В Новостройки. Стоит Ли Инвестировать В Новостройки 2021

Многие слышали об инвестициях в новостройки и, тем не менее, мало кто делает такие вложения. Такая ситуация сложилась из-за риска, но этот риск оправдан, потому что прибыль можно получить и от сдачи жилья в аренду, и от перепродажи недвижимости.

Средний заработок на аренде находится в промежутке от пяти до семи процентов годовых. Этот доход можно назвать небольшим. Однако инвестор должен помнить о том, что жилье, в первую очередь, должно сохранять капитал. Если никуда не вкладывать деньги, то со временем они могут обесцениться из-за действия инфляции. Этого не произойдет, если инвестировать в новостройки.

Плюсы и минусы вложения финансов в новострой

Три основных достоинств таких вложений:

  • новостройка предполагает новые квартиры, а значит не возникнет осложнений с правом собственности или других спорных вопросов с хозяевами;
  • период эксплуатации нового дома намного выше, чем у старого;
  • новостройки размещаются в районах, где уже есть транспорт и инфраструктура.

Три весомых недостатка:

  • в большинстве квартир нужен капитальный ремонт с полного нуля, который предполагает существенные траты;
  • предполагается вложение крупной суммы;
  • юридические риски связанные с недобросовестными застройщиками, которые нарушают законы Украины при строительстве многоэтажных домов.

Невозможно полностью убрать риск, но можно максимально снизить его. Для этого достаточно правильно выбрать недвижимость и найти надежного застройщика.

ВАЖНО:

Для минимизации юридических рисков советуем всегда перед сделкой купли-продажи проверять документы на квартиру в юриста по недвижимости с опытом. В результате вы убережете себя от различного рода мошеннических схем.

На практике, почти все зависит от застройщика, поэтому найти подходящего – это главная задача инвестора. Во время выбора нужно акцентировать внимание на:

1. Строительной истории. Чем больше сдано объектов, тем лучше. Рекомендуется узнать особенности предыдущей недвижимости. К примеру, если компания занималась постройкой офисных зданий, а теперь сменила вектор на жилые дома, то сотрудничество с этой фирмой будет связано с риском.

2. Отзывах в любых средствах массовой информации и на форумах. Следует также узнать о предыдущих проектах. Были ли они сданы вовремя? Есть ли нарекания?

3. Обстановке на стройплощадке. Малое количество техники или рабочих и желание инвесторов перепродать квартиры себе в убыток – это признаки заморозки проекта. От вложений в такой объект лучше отказаться.

После того, как будет выбрана строительная компания, можно искать объект инвестирования:

1. Вначале следует побывать на месте, где планируется стройка. Это нужно, чтобы узнать расстояние до остановок общественного транспорта и удаленность от социальных учреждений.

2. Затем необходимо ознакомиться с планом развития района. Если рядом планируется постройка шумного или вредного предприятия, лучше вложить деньги в другой объект.

Инвестиции в новостройки с одной стороны рискованное дело в Киеве и других городах, а сдругой может стать постоянным прибыльным бизнесом. Такие вложения не рекомендуются инвесторам, у которых мало опыта в сделках купли-продажи недвижимости.

Инвестиции в новостройки: как минимизировать риски?

«Не попасть впросак» при покупке квартиры в домах, которые еще строятся, — еще та задача. Как определиться с застройщиком? На что обратить внимание в инвестиционном договоре и какую схему оплаты выбрать? Что поджидает покупателя недвижимости в новострое и как обойти эти острые углы.
Сегодня у всех нас есть широкий доступ к информации, и этим надо грамотно пользоваться. При выборе застройщика рекомендую для начала зайти на его сайт, где обычно выставлены готовые к реализации объекты и соответствующая разрешительная документация. Её следует изучить самым тщательным образом.

Начните с документов на землю: кому и на каких правах принадлежит земельный участок, отведенный под строительство, – в собственности он или в пользовании. Если второе, обратите внимание на сроки – позволяет ли срок действия договора аренды земли достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Знайте, если договор закончится раньше и по каким-то причинам не будет продлен, объект моментально превратится в «недострой». То есть застройщик его, может быть, и достроит, но вот получить документы о вводе в эксплуатацию, соответственно, на право собственности и подключиться к коммуникациям будет достаточно проблематично, если не невозможно.

Второй важный документ – вывод комплексной экспертизы проектной документации – подтверждает, что проект соответствует нормам законодательства и государственным строительным нормам. Иными словами, это документальное подтверждение того, что дом такой высотности и архитектурной формы может быть возведен на данном земельном участке с учетом его расположения и других особенностей.

Далее – разрешение на начало строительных работ. Его выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция после комплексной проверки пакета проектной документации, генерального подрядчика с его лицензиями, заказчика и так далее. Только при наличии такого разрешения застройщик имеет право проводить работы на стройплощадке.

Даже если с документами все в порядке, ничто не мешает копнуть глубже и проверить информацию о застройщике: как долго он работает на рынке, сколько проектов реализовал, сколько ввел в эксплуатацию, есть ли в его отношении судебные процессы и какова их специфика. На этом этапе лучше обратиться к юристам, которые проведут процедуру Due Diligence – соберут информацию об объекте, оценят инвестиционные риски, проверят финансовое состояние застройщика и его репутацию.

Не стоит также пренебрегать сравнением ценовых предложений в целом по рынку. Если застройщик предлагает заниженную цену, это повод не только порадоваться, но и провести дополнительное расследование. Одно дело, когда застройщик – мощная компания, имеющая свою технику и замкнутый цикл производства, в том числе стройматериалов, собственный штат и несколько десятков текущих проектов. Тогда понятно за счёт чего она может удешевить строительство и предложить клиентам более выгодную цену. А вот если новый, непонятно откуда взявшийся застройщик реализует единичный проект, это совсем другое дело. В таком случае низкая цена должна вызывать сомнения и наталкивать на довольно пессимистичные выводы.

Итак, определившись с застройщиком, переходим к самому объекту инвестирования. Здесь очень важно понимать, что приобретая жилье на первичном этапе строительства, вы, по сути, покупаете воздух. Ведь на момент «приобретения» этого объекта материального права еще не существует. В отделе продаж вы выбираете планировку, метраж (все это лишь на бумаге), определяете стоимость 1 м² и заключаете договор купли-продажи имущественных прав либо другой договор, предложенный застройщиком (его уполномоченной структурой).

Главное – читайте договор. Читайте внимательно, лучше вместе с юристом, специализирующимся на операциях с недвижимостью. Особый фокус на четыре момента.

Первый – что делать, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию существенно сдвигаются. В договоре обязательно должен быть четко прописан механизм расторжения договора в этом случае, штрафные санкции со стороны застройщика, в какие сроки, в какой форме и на какой расчетный счет возвращаются, в случае расторжения, уплаченные за объект недвижимости средства. Если сроки возврата денежных средств не указаны, знайте, что по закону это 7 календарных дней со дня получения требования по возврату денежных средств.

Второй – комиссия застройщика на случай, если на определенном этапе вы передумали достраивать квартиру и попросили вернуть вложенные деньги. Размер комиссии зависит от аппетитов застройщика: это может быть и 10%, и все 50%. Проверяйте.

Третий – по умолчанию площадь приобретаемой квартиры проектная, то есть ориентировочная. За погрешность более 0,5 квадратного метра придется доплатить (или, наоборот, получить возврат денег от застройщика). Бывает, что погрешность составляет и 5 – 7 метров «в пользу» клиента, так что сумма доплаты может оказаться весьма существенной. Всегда имейте это ввиду и рассчитывайте свои финансовые возможности.

Четвертый – способ оплаты: одним платежом или в рассрочку. В случае оплаты в полном объеме покупателю предлагаются существенные скидки. На первый взгляд, это очень выгодно, поскольку по мере строительства стоимость квадратного метра стремительно растет. Если на этапе котлована это, предположим, 14 000 – 15 000 грн, то на этапе ввода дома в эксплуатацию может быть уже более 20 000 грн. И, как правило, при каждом следующем платеже в рассрочку применяется цена на момент оплаты. Но при этом риск оплаты «авансом» достаточно высок: есть застройщики, которые собирают деньги покупателей, используют их как оборотные средства, а потом просто не достраивают дом – то ли не рассчитывают финансы, то ли изначально не имеют намерения ввести объект в эксплуатацию.

Инвесторы становятся заложниками ситуации. Поэтому мой совет как эксперта: отдавайте предпочтение рассрочке, хоть это и менее выгодно. В этом случае вы сможете отслеживать динамику строительного процесса, что очень важно. Ведь через пару месяцев вполне может обнаружиться, что стройка заброшена, кран демонтирован и строителей на площадке нет. Это наши с вами реалии.

К сожалению, наше общество все еще живет по принципу «пока гром не грянет, мужик не перекрестится». За более чем 20 лет практики лишь пару раз ко мне обращались клиенты на этапе заключения договора купли-продажи имущественных прав. Остальные приходят постфактум. Такое отношение необходимо менять, ведь в большинстве случаев проигравшей стороной оказывается инвестор, а не застройщик.

Источник: Лига

коммерческая и новостройки в Москве и России

Среди потенциальных инвесторов бытует мнение о высокой надежности и относительной прибыльности такого финансового инструмента, как инвестирование в недвижимость. В качестве аргументов в его пользу приводится постоянное ее удорожание, доступность и возможность одновременного сохранения капитала с получением небольшого, но стабильного дохода. Действительно, такой вид капиталовложений имеет достаточно плюсов, однако наряду с ними имеются и особенности, характеризующие его с отрицательной стороны. Учитывая то, что большинству наших соотечественников может быть доступна только отечественная недвижимость, разберемся в данном вопросе на ее примере.

Содержание статьи

Инвестирование в российскую недвижимость: плюсы и минусы

Прежде всего, нужно признать тот факт, что инвестирование в недвижимость в России доступно далеко не всем. Это связано с низким средним доходом населения в сравнении со средней стоимостью недвижимости, вне зависимости от ее категории. Именно поэтому для большинства наших соотечественников, инвестиции в недвижимость не входят в круг вариантов для капиталовложений. Такая тенденция сохраняется, даже, несмотря на наличие множества механизмов, делающих такое инвестирование максимально доступным – покупка на ранней стадии постройки, ипотека, рассрочка и т.д.

Не стоит забывать и про низкую ликвидность недвижимости, которую в обязательном порядке стоит учитывать при вложении финансов. Так, инвестор должен учитывать то, что у него не будет возможности срочного высвобождения вложенных в недвижимость средств, по крайней мере, полной ее стоимости.

Кроме этого, распространяется ошибочное мнение, что недвижимость подвержена только росту цен на нее, падение не наблюдается в принципе. Однако рынок недвижимости, как и любой другой рынок подвержен как взлетам, так и падениям.

Яркий тому пример – цена на квадратные метры в Москве. 7-8 лет назад, стоимость 1 кв. м достигала 7 тыс. у.е. Даже несмотря на огромные инвестиции в недвижимость в Москве, сегодня такой показатель равен 3-3,5 тыс.

Похожие тенденции наблюдаются и в регионах России. Виной такому падению послужил финансовый кризис, от которого, правда, не застрахованы никакие инвестиционные инструменты.

Несмотря на все вышесказанное, инвестиции в недвижимость в России являются эффективным капиталовложением как минимум ввиду следующих причин, именуемых факторами инвестиционной привлекательности. Среди них можно выделить:

  • Невозможность потери средств без их отчуждения;
  • Полное отсутствие инфляционного риска;
  • Возможность получения иных дивидендов без реального отчуждения недвижимости.

Так, недвижимость невозможно украсть, любые методы отчуждения четко отрегулированы на законодательном уровне. Наличие даже колоссальных темпов инфляции увеличивает стоимость недвижимости, а соответственно и доходов от нее. Более того, делая инвестиции в новостройки на стадии строительства и заключая договор с застройщиком, вы заранее обговариваете сумму, подлежащую уплате. Таким образом, инфляция никак не сможет повлиять на нее.

Что касается возможности получения иных дивидендов, то приобретенную недвижимость довольно часто и успешно сдают в аренду. В зависимости от вида аренды и вида недвижимости, в течение 4-10 лет, за счет аренды можно полностью окупить ее стоимость. 

Возможные направления инвестирования в недвижимость

Было бы глупо рассматривать недвижимость как объект инвестирования, только с позиции получения дохода на резком скачке ее стоимости. На самом деле, количество стратегий и подходов к данному вопросу прямо зависит от разносторонности и фантазии инвестора. Поэтому в качестве некого ликбеза, рассмотрим самые популярные направления такого инвестирования, а именно:

  • Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду;
  • Инвестирование в новостройки;
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду

Данный вариант капиталовложений, нельзя рассматривать иначе, как инвестирование в недвижимость «для чайников». Он отличается простотой стратегии, распространенностью и минимальными рисками. Как уже говорилось, в зависимости от типа аренды, окупаемость данного способа инвестирования – от 4 до 10 лет. Кроме того, на ликвидность влияют выбор района, наличие ремонта, эксклюзивность архитектуры, планировки и т.д. В этом случае не самую важную роль играет цена недвижимости, что ярче всего проявляется в сравнении одинаковых по состоянию квартир, скажем в Москве и Калуге. Несмотря на разницу в несколько раз в стоимости, квартира в Москве, путем аренды окупится значительно быстрее, чем в Калуге, ввиду более высокого востребования и цены на аренду.

Инвестирование в новостройки

Такой подход к капиталовложению может дать существенный доход в сравнительно краткосрочной перспективе. Вкладывая финансы в строящуюся жилую недвижимость, инвестор заранее знает, что ее стоимость по окончании строительства однозначно вырастет. Однако не все так просто – всегда существует риск банкротства компании-застройщика. Такой риск может воплотиться в жизнь по разным причинам – от общего экономического кризиса, до банальной недальновидной политики самой компании. Более подробно про данный вид инвестиций вы можете прочитать в материале про то, как вложить деньги в строительство квартиры.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Данное направление инвестирования отличается особой привлекательностью, прежде всего из-за своей доходности, которая существенно выше, чем от жилой недвижимости.  Инвестирование в коммерческую недвижимость, в большинстве случаев направлено на последующую сдачу этой недвижимости в аренду. Нужно отметить, что данный вид инвестирования подходит крупным инвесторам, поскольку требует существенных затрат и, хотя бы элементарных представлений об управлении ей.

Какие есть варианты по иностранному инвестированию.

Основные преимущества и недостатки инвестиций в землю.

Варианты инвестирования в Германии.

Максимум прибыли – как заработать на металлах.

Инвестирование в новостройки Анапы — Авантаж-Юнион

Данная статья о минимальных рисках при инвестировании в новостройки Анапы и как не ошибиться в выборе застройщика?

Инвестирование в строительные проекты – дело прибыльное, но связанное в условиях нашей страны с множеством рисков.

Впрочем, это ни коим образом не мешает инвесторам долгие годы успешно осуществлять свою финансовую деятельность на российском рынке недвижимости.

Главное в этом деле – грамотный подход, который позволяет свести к минимуму возможные риски.

В последнее время покупатели все больше доверяют застройщикам.

На рынке недвижимости в Анапе, строят хорошо себя зарекомендовавшие застройщики, имеются за их плечами построенные и сданные в эксплуатацию жилищные комплексы.

Такому положению дел есть очень простое объяснение – во время недавнего экономического кризиса многие неблагонадежные строительные компании, целью которых было не строительство комфортного и долговечного жилья, а лишь жажда наживы, самопроизвольно отсеялись.

Застройщики работают по 214 ФЗ, о нем я расскажу в отдельной статье. 

Поэтому устойчивыми по-прежнему остаются компании с отличной репутацией, которые вряд ли преподнесут инвестору сюрприз в виде «замороженного» строительства и прочих подобных ухищрений.

Строительные организации напротив, прилагают все возможные усилия чтобы оказать поддержку своим вкладчикам. 

Продажа квартир в новостройках от застройщика осуществляется с внедрением самых разных схем погашения финансовых обязательств.  

Клиентам предлагают купить квартиру в новостройке, воспользовавшись выгодными программами лояльности, специальными скидочными предложениями, использованием материнского сертификата, ипотеки, субсидий.

Что бы не ошибиться куда инвестировать, следует очень тщательно выбирать застройщика, чтобы не допустить финансовых потерь в дальнейшем.

  • Как обезопасить себя в рисках?

Обычно продажа квартир в новостройках стартует, когда строительство дома находится еще на этапе котлована.

Риски участия в подобных проектах в нынешних условиях присутствуют.

Относительно безопасным можно считать размещение инвестиций, когда проект готов на 30-40%. 

Если строительство на данном этапе будет заморожено, то застройщик понесет большие убытки. 

Именно поэтому такой сценарий развития событий маловероятен.

Обратить внимание на вторые очереди жилых комплексов. 

Являясь обладателем информации о количестве очередей и секций, предусмотренных в проекте строительства, а также данными о соблюдении сроков сдачи, инвестор может сделать выводы об ответственности и надежности застройщика.  

Решение купить квартиру в новостройке в Анапе в таких комплексах является практически стопроцентной гарантией успеха финансового мероприятия.

Если первая очередь жилого комплекса завершена, то инвестор получает возможность оценить качество объектов и проанализировать отзывы об услугах компании реальных покупателей. 

Когда речь идет о второй очереди, то предполагается наличие на строящемся объекте всех коммуникаций.

Если есть такая возможность, прежде чем купить квартиру новостройка от застройщика стоит узнать и оценить состояние уже сданных застройщиком квартир.

Конечно, многие компании предпочитают не тратиться на отделку, и возлагают ремонт квартир в новостройках на будущих владельцев. 

Но фирмы, для которых важна их репутация, считают, что отделка квартиры в новостройке станет дополнительным плюсом к их имиджу.

Важно обратить внимание на наличие в пределах доступности городской инфраструктуры, локацию объекта, наличие у застройщика собственной эксплуатационной компании.  

Работа последней позволит дополнительно оценить предлагаемый застройщиком сервис и понять, чего ждать инвестору в финале финансового предприятия, связанного с покупкой недвижимости в новостройках.

Пусть эта статья вам будет полезной !

Центр недвижимости г-к. Анапа «Авантаж-Юнион»

Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Как инвестировать в новостройки: советы частным инвесторам

Инвестиции в новостройки очень часто используют в своем портфеле частные инвесторы, так как здесь можно получить прибыли гораздо выше, чем при сдаче в аренду. До 40-50% годовых в зависимости от региона России. Мы собрали для вас основные рекомендации, следуя которым, Вы сможете увеличить эффективность своих вложений и минимизировать риски.

Вот самые основные:

  1. Обозначьте сроки инвестирования

Начинающему инвестору важно определить цель и сроки вложений.  Если Вы нацелены на приумножение средств, то для того чтобы извлечь наибольшую прибыль, (если Вы покупаете с котлована) продавать квартиру стоит на среднем этапе строительства, так как цена в первой части строительных работ растет быстрее, чем во второй. Продаем по переуступке и далее ищем новое место для вложений с начального этапа строительства. В таком случае доход с недвижимости составит 30-40% от вклада.

Если вы нацелены на сохранение средств, то вернуть деньги можно через год или полтора. Стоимость квартиры изменяется в зависимости от этапа строительства, к окончанию стройки достигает максимальной величины. Материальные активы считаются наиболее удачными для того, чтобы уберечь состояние от финансовых рисков.

   

    2. Определите способ будущей продажи

На втором этапе планирования инвестиций в новостройки задумайтесь о реализации актива. Цель любого инвестирования — получение финансовой прибыли.

Хорошим вариантом для собственника считается продажа помещения через строительную компанию. Чаще всего застройщики оказывают подобную услугу, но лучше обсудить этот вопрос заранее. Также возможен вариант продажи квартиры через агенство недвижимости. Если Вы хотите продать квартиру быстро, замотивируйте риелторов хорошими комиссионными, чтобы им было интереснее продать Вашу квартиру быстрее, чем вашего конкурента. Заранее просчитайте издержки на комиссионные при планировании покупки. Можно и самостоятельно пробовать продать квартиру, но шансы на успех гораздо меньше и продажа может затянуться.

 

  1. Присмотритесь к инфраструктуре

На рынке популярны проекты комплексного освоения территории. Стоимость жилья в таком районе растёт по мере развития проекта в целом. В новых микрорайонах строятся дороги, школы, больницы, детские сады и магазины. Застройщик создаёт комфортную инфраструктуру, которая и обеспечивает подъём цены на недвижимость. Местоположение, где Вы собираетесь приобретать квартиру должно быть ликвидным, где есть спрос, где есть продажи.

 

  1. Планируйте продажу

Покупая квартиру, подумайте, как будете её продавать. Ликвидность — важный параметр для инвестора. Чем меньше времени потребуется для продажи объекта, тем выше его ликвидность и инвестиционная привлекательность. С этого ракурса выгодны объекты небольшой площади. Студии и однокомнатные пользуются большим спросом, чем трёхкомнатные. Не покупайте квартиры более 100 кв.м. Они долго продаются. За исключением случаев, если цена неприлично низкая на такую квартиру ввиду срочности продажи.

Если все же Вы приобрели большую квартиру по хорошей цене, то и выставляйте на продажу ее тоже ниже рыночной.

  1. Ищите «акционные» предложения

Вы уже знаете, что максимальная прибыль возможна при покупке на ранних этапах строительства. Но и на этой стадии можно сэкономить. Девелоперы в условиях жёсткой конкуренции стремятся привлечь покупателей различными акциями. Чтобы выгодно зайти в проект, отслеживайте рыночные предложения. Но не поддавайтесь эмоциям, выбирайте только проверенных застройщиков

Главное не торопиться с покупкой. Наберитесь терпения. Ваше покупка обязательно будет выгодной и интересной, если Вы тщательно будете изучать рынок. Большинство ошибочных покупок совершается на эмоциях. Не верьте слепо всему что Вам говорят риелторы, они Вам может и правду говорят, но проверять информацию необходимо.

 

 

Новое строительство — ваша следующая ниша для инвестиций в недвижимость?

Основные выводы


При таком большом количестве различных направлений, которые может использовать инвестор в сфере недвижимости, может быть трудно решить, по какому пути им следовать. Однако при должной осмотрительности можно сделать так, чтобы любая стратегия выхода или тип собственности работали на ваш бизнес.

Что такое новое строительство?

Возможность инвестировать в новое строительство недвижимости часто остается незамеченной, но идеально подходит для инвесторов, которые хотят выделиться из толпы.В то время как многие инвесторы постоянно ищут ветхую, ветхую недвижимость, которую нужно починить и переделать, инвесторы, занимающиеся новым строительством, поступают как раз наоборот — и обычно имеют солидную прибыль.

Однако, прежде чем присоединиться к победе, важно отметить, что новая строительная ниша — это совсем другое дело и имеет свой собственный набор правил и причуд. Помните, что вы покупаете недвижимость непосредственно у человека, который ее создал, а не у домовладельца или другого инвестора.Это означает, что предварительное исследование будет иметь решающее значение. Посетите другие застройки, которые застройщик уже завершил, и, если возможно, получите отзывы от других покупателей, которым застройщик продал в прошлом.

Как и в случае любой стратегии инвестирования в недвижимость, успех будет зависеть от краткосрочных и долгосрочных бизнес-целей конкретного инвестора; но при нынешних низких процентных ставках инвестировать в недвижимость с пассивным доходом почти не составляет труда.

Так вы будете сдавать в аренду новую строительную недвижимость или реабилитационный центр? Рассортируйте эти плюсы и минусы, чтобы принять это решение (и если вы все же решите пойти по новому маршруту строительства, обязательно прочитайте несколько полезных советов по инвестированию!)


[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит ВАШЕЙ личности, посетив БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе.]


Что нужно знать перед инвестированием в недвижимость нового строительства

Перед тем как заняться новым строительством, каждый опытный агент по недвижимости скажет вам, что покупка и продажа новых строительных объектов — это не менее увлекательный и сложный опыт для новичков. Вот пять важных советов, которые нужно знать о новостройке:

  1. Процесс продажи нового строительства: Есть дополнительные шаги, которые вы должны предпринять при продаже этого уникального вида собственности. Во-первых, договор застройщика. Агенты по недвижимости должны указать права покупателя, например, крайний срок, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без потери депозита. Такая информация, как вложения, стимулы для заключения сделки и варианты финансирования от застройщика, должна быть подтверждена заранее. Каждый аспект, от поэтажных планов до чертежей, должен быть охвачен, чтобы дать покупателю как можно больше информации для принятия решения.

  2. Покупателям понадобятся агенты по недвижимости: Новое строительство пугает, но с правильным опытным профессионалом вы можете получить именно то, что ищете в новом строительном объекте.Слепое начало нового строительства может подвергнуть покупателей ряду проблем и рисков, которых можно было бы избежать, располагая правильной информацией.

  3. Проанализируйте контракт строителя: Контракты строителя, скорее всего, будут содержать словоблудие с наилучшими интересами покупателя в глубине души. Хорошей практикой является заблаговременное получение контракта, чтобы должным образом учесть все условия и сроки. Как агент, вы несете ответственность за четкий перевод любой этой информации в простой форме для покупателя.

  4. Финансирование нового строительства: По сравнению с сделками перепродажи, финансирование нового или недостроенного дома должно осуществляться с немного большей осторожностью. Процентные ставки не могут быть подтверждены заранее более чем на 90, что может создать проблемы для покупателей в дальнейшем. Например, если покупатель едва ли имеет право на покупку во время заключения контракта, он может не справиться с повышением ставок по ипотеке после завершения строительства. Опять же, чем больше у вас информации, тем лучше.

Плюсы и минусы инвестирования в новое строительство

Работа с новостройкой может потребовать от агентов по недвижимости немного больше времени и терпения. Как и все остальное, он содержит достаточное количество информации, которую необходимо изучить, прежде чем начинать инвестировать. Давайте начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков недвижимости нового строительства.

Плюсы новостройки недвижимости

Учитывая, что инвестирование в недвижимость нового строительства немного сложнее, оно дает несколько преимуществ.Когда дело доходит до нового строительства, красота заключается в том, что вы избегаете бесконечных затрат, которые, как правило, сопровождают старые дома, что является лишь одним из многих преимуществ. Еще несколько:

  • Местоположение: Если вы не жили под скалой, вы знаете, что недвижимость — это все, «местоположение, местоположение, местоположение». Хотя вполне возможно получить прибыль от дома, который находится в менее впечатляющем районе, есть вероятность, что вы добьетесь большего успеха в районе «А».Хорошие школы, ухоженные дороги, чистые общественные парки и низкий уровень преступности бесценны и обычно сопровождаются недвижимостью в более красивых районах. Как правило, новостройки строятся в этих типах кварталов (или будущих кварталов), что обычно означает, что вам больше повезет с поиском качественных арендаторов.

  • Увеличенное предложение: В отличие от отчуждения, короткой продажи, REO или оптовых списков, новые строительные объекты легко найти. Не ввязывайтесь в войну коротких торгов на продажу недвижимости и не упустите возможность приобрести недвижимость более хорошего качества по низким процентным ставкам.Если вы не сосредоточены на погоне за сделкой по потере права выкупа, которая может в конечном итоге сорваться, вы можете сосредоточиться на поиске объекта «комплексной сделки», который имеет хорошие цены, находится в прекрасном месте и поставляется с улучшенными удобствами.

  • Первоначальные затраты на техническое обслуживание: Новые дома не защищены от повреждений. Однако у них гораздо меньше шансов получить повреждения, такие как протекающая крыша или сломанная труба, чем у старых домов. Строители также часто предлагают гарантии на свои недавно построенные дома, такие как краткосрочная гарантия на всю конструкцию или долгосрочную внешнюю гарантию. Доказано, что с меньшими затратами на техническое обслуживание новая строящаяся недвижимость приносит своим владельцам финансовую помощь в первые несколько лет.

  • Настоящие гарантии и обновленная техника: Когда вы покупаете старый дом, вы часто тратите много времени на поиск предложений от специалиста фонда или непрерывные звонки сантехнику. Избегайте этой головной боли благодаря новым строительным свойствам. Когда проблема возникает в новом строящемся доме, это проблема строителя, а не ваша, поскольку гарантия на новый дом может длиться от одного до 10 лет (договоритесь о сроке до закрытия).В дополнение к расширенным гарантиям дома новостройки строятся с техникой в ​​идеальном состоянии. Это сэкономит вам или вашей компании по управлению недвижимостью время и деньги, поскольку вам не придется иметь дело с протекающими кранами и забитыми туалетами.

  • Энергоэффективность: Строительство новых домов обычно включает в себя энергоэффективные аспекты дома, которые в конечном итоге принесут домовладельцам деньги. Если вы купите один из этих домов, вы получите больше контроля над тем, какие аспекты энергоэффективности вы предпочитаете в своем доме.Это могут быть солнечные панели, малоиспользуемые или водосберегающие приборы или улучшенная изоляция и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В этих домах не только будет меньше ежемесячных счетов за электричество, газ и воду, но они также уменьшат углеродный след своих владельцев и помогут уменьшить их воздействие на окружающую среду.

Минусы нового строительства недвижимости

Хотя выгоды от инвестирования в новое строительство могут показаться очень привлекательными, важно рассмотреть другой конец спектра, прежде чем решить, подходит ли это вам ниша.С другой стороны, пусть вас не пугают минусы — в каждой инвестиционной стратегии есть взлеты и падения. Если вы хотите нанести удар по новостройке, знайте, что всегда есть способы предотвратить препятствия.

  • Более высокая цена: Хотя многие стимулы связаны с покупкой недавно построенных домов, на самом деле они обычно дороже. Если вы новый инвестор или инвестор с ограниченным бюджетом, новое строительство может не подойти. Поскольку недвижимость и район совсем новые, вам придется платить по розничной рыночной стоимости.Поначалу это число может показаться трудным, но если вы инвестируете в недвижимость на длительный срок (то есть в недвижимость с пассивным доходом), повышение цен не имеет большого значения. Посмотрите на это с другой стороны: вы торгуете деньгами на время, а мы все знаем, что время — самый ценный актив инвестора. Возможно, вы платите больше, но вы платите за беспроблемный процесс.

  • Вкус покупателя: Будет много покупателей, которые ищут именно то, что могут предложить новостройки, но некоторые качества оттолкнут их.Новые разработки часто завершаются не сразу. Строитель будет продавать каждый объект недвижимости после завершения его или ее завершения. Это означает, что покупатель часто будет жить в районе, который находится в стадии строительства и / или не имеет соседей. Может быть трудно продать новым семьям и новым покупателям жилья, которые хотят чувствовать себя хорошо налаженным сообществом. Новостройки часто строятся на небольших участках, и им может не хватать очарования старых домов. Это опять же может затруднить привлечение покупателей, которые мечтали о больших дворах и уникальном стиле.

  • Неизвестный: В отличие от старых домов, у новостроек нет истории, на которую инвесторы могут положиться. Когда дом новый, вы не можете быть уверены в том, какими будут налоги на недвижимость, и не сможете с уверенностью провести анализ денежных потоков. В ваш первый год налоги на недвижимость будут взиматься только с самой земли, что делает стоимость относительно низкой. Но вы не узнаете стоимость на следующий год, пока не будет проведена оценка завершенного объекта недвижимости. Уменьшите количество этих неизвестных, установив открытую линию связи между вами и строителем.Спросите об объектах, которые он или она завершили в прошлом, и сравните их. Еще один способ уменьшить неопределенность — это проявить должную осмотрительность.

  • Трудно договориться: Как правило, цена дома определяется его предыдущим владельцем и его рыночной стоимостью. По этим причинам обычно есть место для переговоров с ранее принадлежавшим домом. Однако цены на новостройки определяются иначе. Цена нового дома устанавливается строителем, который их строит.Строители, как правило, не ведут переговоры, поэтому цена нового дома — это цена, которую заплатит покупатель.

9 советов по инвестированию в новостройки

Если вы готовы инвестировать в новое строительство, помните следующие советы:

  1. Работайте с агентом, который знаком с новым строительством и который в идеале поддерживает отношения со строителем.

  2. Будьте изобретательны, когда ведете переговоры. Строители могут не захотеть снижать свои цены, но они могут быть готовы покрыть заключительные расходы или обновить удобства без дополнительной платы.

  3. Присмотритесь к вам и проявите должную осмотрительность, прежде чем выбирать ссуду. Кредитор застройщика не всегда может быть лучшим вариантом для вас и вашего бизнеса.

  4. Согласно отчету SeekingAlpha, в среднем каждое пятое закрытие дома отменяется. Это означает, что инвесторы должны покупать товарные запасы немедленно, потому что строители хотят продать как можно быстрее после завершения проекта.

  5. Изучите планы на будущее для сообщества.Если первоначальный план окрестностей еще не разработан, возможно, вы покупаете в районе, в котором нет места для роста.

  6. Не думайте, что в доме не будет проблем только потому, что он новый. Тем не менее, проведите тщательный осмотр, как и с любой инвестиционной недвижимостью.

  7. Поскольку большинство бонусов для строителей основаны на ежемесячных и квартальных целях, покупка новостроек в последние несколько дней месяца может помочь инвесторам заключить сделку.

  8. Если вы покупаете дом, который еще предстоит достроить, получите гарантию. Включите конкретные даты и требования, чтобы гарантировать своевременное и качественное завершение вашей собственности.

  9. Подумайте о сотрудничестве со строителями. Часто строители имеют отношения с титульными компаниями, ипотечными брокерами, оценщиками и т. Д. Использование людей в сети строителя может позволить вам получить скидки.

Сводка

Вы рассматриваете новостроек в качестве своей инвестиционной ниши? Это может быть проблемой для новичков, но может оказаться полезным начинанием в вашей карьере в сфере недвижимости с нужной информацией от опытных профессионалов.Исследования будут вашим главным активом, а ваш успех поможет вам выделиться среди других инвесторов. Задайте свои вопросы о начале работы в комментариях ниже:

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Основные выводы


Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово.С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не является легким для понимания, но, ознакомившись с пятью шагами, приведенными ниже, вы сделаете этот процесс гораздо более доступным.Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

  1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, уже сформировали ли вы портфель инвестиций или вы новичок в инвестициях в недвижимость, важно убедиться, что инвестиции в многоквартирные дома подходят именно вам. Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендатора.Во-вторых, управление многоквартирным домом, вероятно, требует большего участия и управления, например, для работы с текучестью арендаторов, оформлением документов по аренде и решением вопросов технического обслуживания. Прежде чем окунуться в это новое начинание, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим переменам.

  2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают самых разных форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое — современным многоэтажным зданием в мегаполисе.Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета. Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

  3. Определите недвижимость: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию. Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость. Общаясь с другими профессионалами, вы, скорее всего, познакомитесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссионные по коммерческим сделкам немного выше, чем по сделкам с жилыми домами.

  4. Не забывайте о должной осмотрительности: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки. При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения. Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной платы, заполняемости или стоимости при перепродаже. Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

  5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание. Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно поступают от традиционных и частных кредиторов. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентные и денежные резервы, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью.Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны уделять внимание потенциальному доходу от собственности, а не меньше, чем личные финансы и кредитная история инвестора.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]


Способы инвестирования в многоквартирные дома

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько различных способов найти финансирование и начать работу.Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить. Вот 5 самых распространенных способов инвестирования:

  1. Купи сам: Это самая практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал.Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

  2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой раньше не было. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе. Вам придется вместе принять множество важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

  3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость. В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

  4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе.Эти фонды обычно предназначены для более высоких минимальных вложений и вкладывают средства в несколько объектов одновременно. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

  5. REIT: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с REIT, вы инвестируете в саму компанию, как и в акции любой другой компании.Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны тщательно продумать все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение. Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

  • Классификация квартир: В U.S., квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств. Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшения.

  • Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций. Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды. Кроме того, инвесторы должны оценить стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

  • Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом.Наймите профессионала для осмотра любого здания, которое серьезно рассматривается, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

  • Предварительные числа: Оценка предварительных чисел и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, даст представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств.Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

  • Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения оборота арендаторов, оформления документов, технического обслуживания и ремонта, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности.Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, владельцы могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке.Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации. Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома — это кульминация нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость, и это лишь некоторые из них.Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных на сегодняшний день рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

  • Бостон, Массачусетс

  • Денвер, Колорадо

  • Де-Мойн, IA

  • Роли и Дарем, Северная Каролина

  • Солт-Лейк-Сити, UT

  • Сан-Хосе, Калифорния

  • Сиэтл, Вашингтон

  • Шарлотт, Северная Каролина

  • Вашингтон, округ Колумбия

Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

  • Периодический доход от аренды

  • Создает возможности для более творческих источников дохода

  • Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

  • Налоговые льготы

  • Оценка имущества

  • Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды с каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда речь идет об аренде собственности, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта рентабельность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, квартиры, как правило, имеют более высокую оборачиваемость, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Как правило, это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на вопросы обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя поначалу процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

6 способов инвестировать в многоквартирные дома

К настоящему времени вы, наверное, знаете, что инвестирование в недвижимость — моя страсть.Это один из лучших способов получения пассивного дохода, который я нашел, и именно он помог мне достичь финансовой свободы, которой я сейчас наслаждаюсь.

Фраза «инвестирование в недвижимость» очень широка, и есть много способов использовать ее. Один из моих личных любимых методов — инвестирование в многоквартирные дома (также известные как многоквартирные дома).

Но решение инвестировать в многоквартирный дом — это только начало. Есть несколько разных точек зрения.То, как вы решите следовать, зависит от того, насколько вы хотите быть вовлеченными, сколько у вас капитала, сколько времени вы хотите посвятить и т. Д.

Я уже рассказывал, как купил свой первый многоквартирный дом, но если вы заинтересовались инвестированием в многоквартирный дом, то эта статья может дать хороший обзор того, как это можно сделать.

Вот шесть способов инвестировать в многоквартирные дома:

1. Купите себе

Первый и, пожалуй, самый очевидный способ — просто купить здание самому.Конечно, для этого требуется самый первоначальный капитал, и это может быть самый устрашающий из перечисленных здесь методов. В конце концов, все зависит от вас, чтобы убедиться, что все идет правильно. Это включает в себя надлежащую проверку. Вам нужно будет сделать большую часть, если не все из следующих действий:

  1. Экономия средств
  2. Знай свой бюджет
  3. Объединитесь с брокером
  4. Обзор предложений
  5. Сделать предложение
  6. Принять
  7. Найти кредит
  8. Управление недвижимостью
  9. Ремонт
  10. Решите, нужно ли продавать / когда продавать

Да, это немного сложнее, но выгода может быть огромной.Это похоже на владение своим бизнесом. Вы можете решить стратегию инвестирования. Собираетесь ли вы сохранить его надолго и жить за счет денежного потока? Собираетесь ли вы поддерживать поток денежных средств, пока не наступит подходящее время для продажи? Может быть, вы собираетесь обменять его на другую собственность.

В любом случае владение недвижимостью означает, что вы можете принимать все решения и основывать их на том, что происходит в вашей жизни в данный момент, а не только на общей стратегии.

2.Купите с партнером (или партнерами)

Когда я купил свой первый многоквартирный дом, я сделал это с партнером. Я хотел совершить покупку в определенной перспективной области, и у меня не было всех средств, необходимых для ее осуществления. Итак, я стал партнером друга, объединив наш капитал.

Ни у кого из нас не было опыта работы с многоквартирными домами, но мы учились вместе. Мы сказали себе, что это будет наше образование в сфере недвижимости, и это действительно был потрясающий опыт обучения.С тех пор я пошел покупать свою собственную многоквартирную недвижимость, и знания, полученные от этой первой покупки, были бесценны.

Обратной стороной покупки с партнером является то, что вы не можете принимать все свои собственные решения. У вас могут быть разные взгляды на собственность. Например, кто-то может захотеть потратить больше на ремонт и попытаться создать более красивый класс собственности. Другой, однако, может не захотеть вкладывать больше денег на ремонт.

Затем, когда дело доходит до продажи собственности или выхода из нее, один может захотеть сохранить собственность на длительный срок, а другой — продать ее.

Партнерство может быть непростым делом, но именно поэтому вам нужно начинать с открытыми глазами. Вам также необходимо заранее задокументировать и обсудить все, что можно. Однако если вы найдете подходящего партнера, это может быть очень полезным (и прибыльным) опытом.

3. Инвестируйте в синдикацию

Синдицирование — это объединение средств для покупки недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Помните этот длинный список вещей, которые вам нужно сделать, когда вы покупаете недвижимость самостоятельно? В этом случае синдикатор или тот, кто осуществляет эту инвестицию, сделает все это за вас.

Тогда вместо того, чтобы просто покупать его самостоятельно, они предоставят инвесторам возможность приобрести небольшую долю в здании.

Синдикаторы — это так называемые «генеральные партнеры», а инвесторы — «ограниченные партнеры».

Генеральные партнеры принимают все решения и активно управляют недвижимостью в соответствии с разработанным ими бизнес-планом.

Ограниченными партнерами считаются пассивных инвесторов. Все, что им нужно сделать, это собрать выплаты и большую долю прибыли от продажи собственности.

4. Инвестировать в фонд недвижимости

Фонд недвижимости — это капитал, который создается с целью покупки многоквартирных домов. Обычно он «слепой», то есть инвесторы полагаются на репутацию менеджеров фонда, их бизнес-план и послужной список, а не на саму собственность.

Управляющие фондами берут средства инвесторов и решают, куда инвестировать, а также все основные решения, касающиеся многоквартирных домов.Например, они решают, как отремонтировать, а когда продать.

[ Прочтите этот пост, чтобы узнать о плюсах и минусах инвестирования в синдикацию по сравнению с фондом недвижимости ]

Короче говоря, с фондом недвижимости вы получаете большую диверсификацию, потому что вы можете инвестировать в несколько объектов недвижимости. Однако минимумы обычно выше. Кроме того, вы инвестируете, не зная, в какую именно недвижимость вы инвестируете.

К вашему сведению, если вы вообще заинтересованы в проверке следующего фонда, в который я инвестирую, обратите внимание на Alpha Investing Fund I.

5. Инвестируйте в REIT

REIT — это крупная корпорация, которая управляет многоквартирной недвижимостью. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете акции корпорации, а не сами объекты собственности.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, существует общедоступных и частных REIT.

Публичные REIT покупаются и продаются как акции. Легкость, с которой вы можете покупать и продавать, также известная как ликвидность, является одним из самых мощных преимуществ REIT.

Однако они часто обременены сборами, и вы не получаете столько налоговых льгот, как при прямом владении или инвестировании в синдикаты / фонды.

С другой стороны,

частных REIT создаются определенными компаниями. Вы также покупаете акции в рамках этой возможности, но они не котируются на открытых рынках. Тем не менее, они ведут себя одинаково: вы можете покупать и продавать напрямую у компаний.

В любом случае, вы всегда должны смотреть на каждый отдельный REIT, чтобы знать их условия как покупки, так и выхода.

6. Сбор денег и создание собственной синдикации

В этом методе вы больше не являетесь «партнером с ограниченной ответственностью», о котором я упоминал в предыдущем варианте синдикации. Вместо этого вы — генеральный партнер. Это может быть отличным вариантом, если вы уверены в своей способности находить, проверять и заключать сделки.

Если вы решите пойти по этому пути, вы найдете сделку, создадите бизнес-план для инвесторов, соберете деньги, купите недвижимость, распределите доходы и примете все решения о том, как отремонтировать и в конечном итоге продать собственность.

Очевидно, это намного больше работы, но вознаграждение определенно того стоит. Если вы делаете это, вы больше не занимаетесь простым инвестированием, теперь вы действительно профессионал в сфере недвижимости.

Сводка

Как мы видели, когда дело доходит до инвестирования в многоквартирные дома, существует множество различных способов участия. Важно рассмотреть их в свете того, что работает для вас. Некоторые способы, безусловно, более практичны, чем другие, в то время как некоторые несут в себе больший риск.

Что бы вы ни выбрали, инвестирование в недвижимость — один из лучших методов, которые я обнаружил, а многоквартирные дома — одна из лучших его составляющих. Сделать первый прыжок может быть страшно, но, в конце концов, оно того стоит.


Как инвестировать в офисные здания

Вот как может работать краудфандинговая сделка с недвижимостью: опытный застройщик замечает, что старое офисное здание занято только 50%.Застройщик планирует купить здание за 10 миллионов долларов, потратить 4 миллиона долларов на его ремонт и сдать свободные площади в аренду в течение следующих нескольких лет. По окончании пятилетнего периода владения застройщик уверен, что полностью сданное в аренду здание будет продано как минимум за 20 миллионов долларов. Между тем, здание будет приносить хороший доход.

Проблема в том, что банк готов предоставить ссуду только 8 миллионов долларов, а застройщик может внести только 2 миллиона долларов. Разработчик может указать на краудфандинговой платформе возможность привлечь остальные 4 миллиона долларов от таких инвесторов, как вы и я.Инвесторы помогают финансировать проект и получать часть прибыли.

Одним из ключевых моментов является то, что краудфандинг — это не способ инвестирования в недвижимость с низким уровнем риска. Большинство краудфандинговых сделок включают в себя проекты с добавленной стоимостью, такие как ремонт или выгодное рефинансирование. Они также зависят от успешной продажи собственности. Это означает, что существует большой риск исполнения. Однако потенциал вознаграждения высок, и первые результаты были многообещающими.

Инвестиции в офисные здания через фондовый рынок

Самый простой и наименее капиталоемкий способ инвестирования в офисные здания — через фондовый рынок.Несколько авторитетных инвестиционных трастов недвижимости (REIT) специализируются на офисной недвижимости. Эти компании похожи на паевые инвестиционные фонды: они объединяют миллионы или миллиарды долларов у инвесторов, чтобы купить портфель недвижимости.

Многие (но не все) REIT торгуются на открытом рынке, то есть их можно покупать и продавать на основных фондовых биржах через вашего брокера. Это означает, что вы можете вкладывать свои деньги в работу в офисных зданиях, купив всего одну акцию офисного REIT.

Помимо прочих требований, REIT должны выплачивать акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли.Из-за этого REIT обычно выплачивают дивидендную доходность выше среднего и могут сделать крупных инвестиций в размере доходов — особенно в пенсионные счета, такие как IRA.

Вы можете рассмотреть несколько офисных REIT. Я владею акциями Empire State Realty Trust (NYSE: ESRT), просто чтобы назвать один пример. Этот REIT владеет культовым зданием Эмпайр-стейт-билдинг, а также рядом других офисных объектов, в основном в Нью-Йорке.

Boston Properties (NYSE: BXP) — еще один пример. Это крупный REIT и один из крупнейших владельцев офисной недвижимости класса А в США.Компания владеет недвижимостью на основных рынках, таких как Бостон, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Alexandria Real Estate Equities (NYSE: ARE) — еще один интересный выбор: это офис REIT, который сдает помещения в аренду компаниям, занимающимся медико-биологической наукой и технологиями.

Какой лучший выбор для вас?

Когда дело доходит до инвестиций в офисную недвижимость, не существует универсальной стратегии.

Для опытного инвестора с большими карманами покупка офисного здания, безусловно, может быть правильным решением.Инвестору с высокой толерантностью к риску, большим количеством денег для инвестирования и отсутствием желания управлять офисной недвижимостью может понравиться сделка с недвижимостью, финансируемая за счет краудфандинга. А для инвестора с небольшим капиталом или низкой толерантностью к риску офисный REIT может оказаться в выигрыше.

Имея это в виду, вот несколько вещей, которые могут помочь вам принять решение:

  • Капитал, необходимый для инвестирования: Эти варианты имеют очень различных минимальных требований к капиталу. Вы вряд ли купите даже небольшое офисное здание за менее чем шестизначную сумму для инвестиций.Большинство краудфандинговых сделок с недвижимостью требует не менее 25000 долларов на инвестора. Но вы можете инвестировать в REIT, даже если у вас есть всего несколько сотен долларов.
  • Требования к ликвидности : Насколько легко вы хотите получить деньги от своих инвестиций? Технически вы можете продать офисное здание, когда захотите, хотя это может занять месяцы или даже годы. Возможности краудфандинга еще менее ликвидны, поскольку ваши деньги обычно связаны на несколько лет и нет возможности обналичить их раньше.С другой стороны, вы можете продать публично торгуемый REIT в любое время, щелкнув мышью.
  • Обязательства по времени : Краудфандинговые инвестиции в недвижимость и REIT являются пассивными инвестициями. Вы вкладываете деньги и больше не имеете никаких обязательств. С другой стороны, владение офисным зданием — даже при наличии управляющего недвижимостью — может походить на подработку.
  • Допуск к риску : В каждой из трех категорий существует широкий спектр рисков.Но, вообще говоря, наименее рискованными являются офисные REIT, за которыми следует владение офисным зданием. Краудфандинг — самый рискованный способ инвестирования в офисные здания. Но эти сделки также приносят наибольшее потенциальное вознаграждение.
  • Требования к доходу : Если вы полагаетесь на свои инвестиции для получения дохода, убедитесь, что выбранный вами путь соответствует вашим потребностям. Это особенно важно при краудфандинге — хотя многие сделки нацелены на определенный уровень дохода для инвесторов, это не гарантия, и денежный поток не всегда начинается сразу.

Суть в том, что не существует идеального вложения в офисное здание для всех. Но для и может быть идеальный способ инвестировать в этот потенциально прибыльный тип собственности.

5 способов инвестировать в недвижимость в 2021 году [Новые возможности, которые нужно знать]

Вы любите инвестировать, и на данный момент почти все ваши деньги находятся на фондовом рынке. Вы знаете, что диверсификация важна, но не уверены, подходит ли вам инвестирование в недвижимость. Вы можете подумать, что это требует много денег или требует много постоянной работы.

И хотя отчасти это правда, в этом году есть новые возможности, которые могут сделать недвижимость для вас потенциальной инвестицией.

Хотя инвестирование в недвижимость, конечно, подходит не всем, оно может быть очень прибыльным. Многие люди заработали миллионы на инвестициях в недвижимость. Если вы хотите расширить свои инвестиционные горизонты, вот 5 различных способов инвестирования в недвижимость.

1. Инвестируйте в более крупную сделку с недвижимостью

Один из наших любимых вариантов инвестирования в недвижимость — это объединение с другими, чтобы инвестировать в более крупную сделку.Это может быть коммерческое или жилое помещение.

Инвестиции в более крупную сделку с недвижимостью в Интернете — это две важные вещи:

  1. Низкие минимумы — в зависимости от платформы, которую вы используете, вы можете вложить всего 500 долларов и стать владельцем недвижимости.
  2. Вам не обязательно быть аккредитованным инвестором — в прошлом, чтобы участвовать в этих типах инвестиций, вы должны были быть аккредитованным инвестором, но это правило исчезло для определенных типов инвестиций

Таким образом, если вы хотите диверсифицировать свои инвестиции, но у вас нет на это много денег, это может быть прибыльным способом для начала.

Мы рекомендуем три платформы для инвестирования в недвижимость:

  • Fundrise Fundrise — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который позволяет вам инвестировать в корзину недвижимости. Таким образом, вы получаете небольшую диверсификацию своих инвестиций в недвижимость. Кроме того, вы можете начать работу всего за 500 долларов. Проверьте Fundrise здесь.
  • RealtyMogul — RealtyMogul предлагает инвесторам широкий выбор объектов недвижимости, включая жилую, многофункциональную, коммерческую и торговую.Они не взимают комиссию со своих инвесторов, вместо этого возлагая это бремя на владельцев собственности. Инвесторы могут начать получать прибыль всего через несколько недель после финансирования проекта. Мы являемся партнерами RealtyMogul и считаем, что это одна из лучших платформ на данный момент.
  • Streitwise — Новый REIT для прямых инвестиций, ориентированный на прибыльные инвестиции в недвижимость. Одна из лучших доступных структур комиссионных. Открыт как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов.Посетите Streitwise здесь >>

Если вам интересно узнать о других вариантах, мы сравнили здесь все основные сайты по инвестированию в недвижимость.

2. Купить недвижимость в аренду

Покупка домов и сдача их в аренду — отличный способ получить дополнительный ежемесячный денежный поток.

Для этого вам необходимо приобрести дом, в котором ежемесячный ежемесячный платеж по ипотеке, платежу по страхованию жилья и налогу на имущество меньше арендной платы, которую требует недвижимость. Есть несколько способов сделать это — от покупки в районе с высокой арендной платой до того, чтобы вложить много денег, чтобы ваш платеж по ипотеке был низким.

Один из наших любимых способов сделать это в Интернете — использовать Roofstock . Вы можете легко купить недвижимость для одной семьи (у которой уже есть арендаторы и денежный поток) онлайн.

У владения недвижимостью напрямую от сдачи в аренду есть два недостатка. Во-первых, для этого обычно требуется много денег вперед — от первоначального взноса до необходимого обслуживания. Вам действительно нужно оценить, окупится ли окупаемость ваших инвестиций.

Второй серьезный недостаток недвижимости — это арендаторы.Вам нужно будет проверить арендаторов, прежде чем позволить им въехать. Вы также обязательно услышите рыдания в тот или иной момент, поэтому вам придется научиться быть твердым с арендаторами. Если вы из тех, кто легко уступает людям, возможно, вам лучше поручить службе управления недвижимостью контролировать вашу арендуемую недвижимость. В любом случае, требуется постоянная работа.

В зависимости от того, с кем вы разговариваете, аренда недвижимости может быть очень прибыльной. И, если вы выполните предварительную работу по поиску этих скрытых жемчужин, вы можете позволить службе управления недвижимостью сделать все остальное, а аренда недвижимости может быть формой полупассивного дохода.

3. Перелистывание домов

Перелистывание домов может быть немного рискованным, но также чрезвычайно полезным. И, поскольку стоимость недвижимости снова растет, это хорошее время, чтобы начать менять дома. Продажа дома — это сумма покупки домов по рыночной стоимости, их ремонта и последующей продажи с целью получения прибыли.

Чтобы быть успешным плавником, вам нужно выследить эти выгодные дома — чем меньше у вас работы, тем лучше. Идеальным откидным домом будет тот, который требует лишь незначительного косметического ремонта.Тогда вы сможете сделать дом более эстетичным и продать его с прибылью.

Когда вы решите перевернуть дом, вы должны подготовиться к тому, что дом не может быть продан быстро или с большой прибылью. Перебрасывая дома, вы рискуете, поэтому вы должны уделять особое внимание расположению домов, потребностям и цене. Однако, если у вас есть умение менять дома, вы можете обнаружить, что это одна из лучших инвестиций, которые вы когда-либо делали.

Ознакомьтесь с этим удивительным руководством по продаже домов с небольшими затратами.

4. Сдайте в аренду часть своего существующего дома

Если вы не продаетесь с мыслью о покупке дома только для того, чтобы понемногу окупить свои деньги, вы можете сначала проверить воду, сдав часть своего дома в аренду. У вас есть несколько вариантов для этого.

Сначала вы можете снять свободную комнату в своем доме или арендовать подвал. Если вы еще не приобрели свой первый дом и вам нравится эта идея, вы можете даже купить дуплекс и жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

Преимущества аренды части вашего дома в том, что вы можете внимательно следить за своим арендатором.Маловероятно, что арендатор попытается удержать вас в отношении арендной платы, если вы живете в одной семье. Аренда части вашего дома также дает вам возможность почувствовать, что значит быть домовладельцем, не делая таких огромных денежных вложений.

Наша подруга Мишель недавно написала об аренде комнаты незнакомцу, и это отличное чтение, если вы рассматриваете этот вариант.

5. Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT)

Если вы думаете, что недвижимость — отличное вложение, но не хотите, чтобы в нее попадали руки, вы можете инвестировать в недвижимость на фондовом рынке.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — отличный способ инвестировать в недвижимость без активного участия. REIT — это фонд, который настроен на инвестирование в ипотечные инструменты, облигации и акции в нише недвижимости.

Существует несколько различных типов REITS; акционерный капитал, ипотека и гибрид. Долевой REIT инвестирует в недвижимость, ипотечный REIT инвестирует в ипотеку, а гибрид — это смесь двух. Все три обычно предлагают высокую доходность — в основном вы получаете возврат из процентов, которые другие платят по своей ипотеке.

Если у вас мало времени, вероятно, лучше всего инвестировать в REIT.

Некоторые из наиболее популярных REIT включают American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Вы можете инвестировать в REIT у вашего любимого брокера. Мы рекомендуем как Fidelity, так и TD Ameritrade.

Что вы думаете?

В наши дни вы можете инвестировать практически во что угодно, и вы должны делать то, что кажется вам правильным. Лично я люблю недвижимость, но знаю, что не все.

Если вы задумывались о том, чтобы попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость, хорошо знать, что есть несколько способов сделать это. Тем не менее, перед тем, как начинать новые инвестиции, важно проявить должную осмотрительность.

Какие из способов инвестирования в недвижимость вы пробовали?

Алекса Мейсон — писатель-фрилансер и хочет стать интернет-предпринимателем. Еще она мать-одиночка двух красивых маленьких девочек. Она рассказывает о своем путешествии как мать-одиночка, пытаясь добиться успеха на сайте www.singlemomsincome.com.

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать деньги и создавать богатство

  • Инвестиции в недвижимость могут предложить физическим лицам как немедленный доход, так и долгосрочное вознаграждение.
  • REIT, RELP и краудфандинг — это косвенные способы инвестирования в недвижимость, не требующие практического управления.
  • Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, сдаваемой внаем собственности или собственности, которую нужно починить и переделать.
  • Посетите справочную библиотеку Insider Investing Reference, чтобы узнать больше .

«Серфинг каналов» в наши дни почти наверняка приведет вас к некоторой итерации недвижимости, от списков риэлторов на миллион долларов до перепродажи домов своими руками.

Хотя может быть забавно наблюдать, как драматическое преобразование дома разыгрывается в течение часа, может быть веселее принять активное участие. Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы — так и повышение стоимости, когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью.Это также хороший способ диверсифицировать свой портфель как актив, подверженный различным влияниям, чем акции и облигации.

И для обычного человека это может быть более доступным, чем вы думаете. Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов приобщиться к этому феномену, который превратился в инвестиционную поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей.Это делается через онлайн-платформы, которые обеспечивают площадку для встреч между застройщиками и заинтересованными инвесторами. В обмен на свои деньги инвесторы получают заемные средства или акции в рамках проекта развития и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все платформы краудфандинга в сфере недвижимости доступны для всех: многие зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и / или опытных людей. Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего лишь 500 долларов.

Через эти сайты вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию, основанную на ваших целях, с брокерами, диверсифицирующими ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, следя за их прогрессом в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском. Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции.Думайте о своих средствах как о привязанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите заняться недвижимостью, инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечит выход на рынок без временных и финансовых затрат на покупку собственной собственности.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия с недвижимостью.Как паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы приобретают акции REIT и зарабатывать пропорциональную долю дохода от этих активов.

Долевые REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления недвижимостью. REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должно быть распределено среди инвесторов в качестве дивидендов.

Один большой плюс REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Таким образом, это означает, что REIT сочетают возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и ликвидностью инвестирования в акции.

Направленные на получение дохода, обычно от аренды и аренды, REIT предлагают регулярную прибыль и высокие дивиденды. Они также привлекают инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, то есть они не платят корпоративный налог.Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите сохранить ликвидность своих инвестиций, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401 (k).

3. Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, позволяя объединять свои средства с фондами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости, которая было бы трудно управлять или позволить себе самостоятельно.

Подобно REIT, RELP обычно владеют пулом собственности, но они различаются по своей структуре и организации. В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

Вместо этого они существуют на определенный срок, который обычно длится от семи до 12 лет. В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя свойства для покупки и / или развития, управления и, наконец, продажи, с распределением прибыли по ходу дела.После того, как все холдинги отправлены, товарищество распадается.

Как правило, они больше подходят для состоятельных инвесторов: большинство RELP имеют минимальный инвестиционный минимум в размере 2000 долларов или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальные «бай-ины» от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от от количества и размера покупки недвижимости.

4. Станьте домовладельцем

Один из классических способов инвестирования в недвижимость — это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть.Быть домовладельцем можно по-разному.

Первый — купить дом на одну семью и сдать его в аренду, стратегия, которая будет приносить доход только при низких накладных расходах. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги. В идеале ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен быть относительно фиксированным, в то время как цены на аренду будут расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете делать покупки для аренды недвижимости в Интернете через сайт, такой как Roofstock, который позволяет продавцам вакантных домов, подготовленных для съемщиков, размещать свою недвижимость, упрощает процесс покупки и назначает нового покупателя управляющего недвижимостью.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирное здание и живете в одном из них, а другие сдаете в аренду. Эта стратегия снижает ваши расходы на жизнь, одновременно генерируя доход, который может покрывать выплаты по ипотеке, налоги и страхование.

Вариант взлома дома с низкими обязательствами — это аренда части вашего дома через такой сайт, как Airbnb, что позволит вам ежемесячно получать дополнительные деньги без необходимости брать на себя долгосрочных арендаторов.

В противоположном, более амбициозном направлении, вы могли бы стремиться к преобразованию кондоминиума, при котором вы покупаете многоквартирное здание, сдаете его в аренду, а затем позже превращаете единицы в кондоминиумы и продаете их по отдельности, говорит риэлтор из Бостона и инвестор в недвижимость Дана Булл. «Идея состоит в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конце концов, сможете продать его по более высокой цене», — говорит она.

5. Перевернутый дом

Некоторые люди идут дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи.Хотя эти телешоу часто упрощают процесс, «перелистывание» остается одним из наиболее трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но он также может принести наибольшую прибыль.

Чтобы преуспеть в плавании, вы всегда должны быть готовы к неожиданным проблемам, увеличению бюджета, временным ошибкам, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять.И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные ласты обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в свой собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, присмотритесь к дому — вашему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это справедливо. Жилая недвижимость переживала взлеты и падения на протяжении многих лет, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотечный кредит.Работать над выплатой и сразу владеть своим домом — это долгосрочное вложение, которое может защитить от волатильности рынка недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, предшествующий инвестированию в другие типы недвижимости и имеющий дополнительное преимущество в виде увеличения вашей чистой стоимости, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость

Независимо от формы ваших инвестиций в недвижимость определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

  • Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам необходимо иметь наличные в наличии для первоначального взноса, партнерской доли или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, на который можно будет окунуться, если и когда что-то понадобится исправить, и он должен быть полностью отделен от вашего повседневного чрезвычайного фонда. Прежде чем начать, создайте чрезвычайный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.

  • Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в недвижимости — это местоположение, местоположение, местоположение». Начните с знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; узнать, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и проанализировать историю цен на недвижимость.Вкратце: проведите свое исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми — потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.
  • Будьте проще: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получение пассивного дохода, не обманывайтесь, полагая, что вам нужно сделать большие успехи, чтобы это произошло. «Лучше начинать с малого и держать расходы на низком уровне», — говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вывод

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов участвовать в этом часто прибыльном активе.

Чистые инвестиционные игры, которые не предполагают вашего непосредственного управления, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости и покупку в инвестиционные фонды недвижимости. Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдачи в аренду или ремонта и ремонта, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, перед тем, как выбрать один из этих методов владения, лучше хорошо поработать, убедившись, что вы достаточно финансово защищены, чтобы взять на себя некоторый риск и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом. Для реализации и окупаемости проектов может потребоваться время.Поэтому, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочных инвестициях.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вы должны знать о них.

Миллениалы говорят, что инвестирование в недвижимость — один из лучших способов накопления богатства. и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестирование в недвижимость имеет решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, за которыми следует следить.

Как начать инвестировать в недвижимость и почему вам следует начать во время пандемии

Как инвестировать в коммерческую недвижимость без банкротства

Раскрытие информации о рекламе Эта статья / сообщение содержит ссылки на продукты или услуги от одного или нескольких наших рекламодателей или партнеров. Мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на эти продукты или услуги.

Коммерческая недвижимость — это следующий логический шаг для мелких инвесторов, которые хотят переехать из домов на одну семью, или для тех, кто хочет иметь большой потенциал. Почему? Коммерческая недвижимость может дать вам больше прибыли за счет экономии на масштабе.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это обычно любое здание, которое используется в коммерческих целях, или здание, предназначенное для получения прибыли (например, жилой комплекс).Он охватывает разнообразную группу типов конструкций и применений, в том числе:

  • Многосемейные жилые дома
  • Торговые центры розничной торговли
  • Склады
  • Промышленные комплексы
  • Парки передвижных домов
  • Медицинские кабинеты
  • Хранилища самообслуживания
  • Гостиницы, мотели и курорты
  • Офисные здания и комплексы

Инвестиции в коммерческую недвижимость с небольшими деньгами

Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но у вас нет капитала, чтобы купить ее сразу, есть доступно несколько вариантов:

1.

Платформы для краудфандинга недвижимости

Благодаря онлайн-платформам для краудфандинга недвижимости вы можете купить недвижимость с меньшими затратами знаний, меньшими трудозатратами и меньшими рисками. Минимальные необходимые инвестиции могут составлять всего 1000 долларов. На этих сайтах вы можете приобрести «долю» ипотеки или кредита на недвижимость. Но для того, чтобы воспользоваться многими из этих возможностей, вы должны быть аккредитованным инвестором.

Краудфандинг — явление не новое, но Закон о Jumpstart Our Business Startups (JOBS) 2012 г. положил начало развитию этой отрасли здесь, в США.Многие платформы предлагают коммерческие предложения на выбор.

Вот некоторые из самых популярных платформ краудфандинга в сфере недвижимости с коммерческими возможностями, а также ссылки на наши обзоры каждой услуги:

Конечно, на любой из этих платформ краудфандинга вам необходимо провести комплексную проверку. Однако все документы, позволяющие это сделать, часто находятся у вас под рукой на каждом веб-сайте.

2. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости

Инвестиционные фонды в области недвижимости (REIT) — хорошее решение для мелких инвесторов, которые не хотят самостоятельно искать, покупать и управлять недвижимостью.Или провести комплексную проверку инвестиций в конкретную недвижимость на краудфандинговом сайте. И это не единственное их преимущество. По закону, REIT обязаны выплачивать 90% своих доходов в виде дивидендов. И от вас не требуется быть аккредитованным инвестором.

REIT — это простой способ добавить недвижимость для диверсификации портфеля. И они могут обеспечить пассивный доход. Обратной стороной является то, что инвестирование в REIT дает меньше возможностей для роста, потому что за вас работает кто-то другой.И вам нужно остерегаться высоких комиссий. REIT могут иметь «загрузку» (комиссию) авансовых продаж, которая намного выше, чем у паевых инвестиционных фондов и биржевых фондов (ETF).

REIT инвестируют во все типы коммерческой недвижимости, от гостиниц до квартир и вспомогательных жилых помещений, складских помещений, офисных зданий, производственных помещений, торговых площадей и т. Д. По закону они должны иметь широкое владение и распределять 90% своих доходов среди акционеров. А поскольку инвесторы могут покупать акции на фондовом рынке, REIT являются очень ликвидным активом.

Вы можете приобрести акции публично торгуемых REIT через любого дисконтного брокера или брокера с полным спектром услуг. Вы можете купить их как обыкновенные акции, привилегированные акции или долговые ценные бумаги. Также можно найти REIT в ETF.

Есть также несколько онлайн-платформ, где вы можете купить акции REIT.

  • Streitwise позволяет инвестировать в прибыльный рынок коммерческой недвижимости всего за 1000 долларов.
  • CrowdStreet’s Medalist Diversified REIT позволяет пользователям инвестировать в розничную торговлю, гостиничный бизнес, промышленную и многосемейную недвижимость на юго-востоке.
  • EREIT от Fundrise позволяют инвесторам пользоваться преимуществами различных объектов коммерческой недвижимости всего за 500 долларов.
  • Продукты MogulREIT от Realty Mogul обеспечивают доступ к многоквартирным, офисным, промышленным, розничным, складским, медицинским и гостиничным объектам.
  • NNN REIT богатых дядюшек инвестируется в недвижимость, сдаваемую в аренду розничными компаниями.

Уникальные преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость

Некоторые из уникальных и выгодных аспектов инвестирования в коммерческую недвижимость (по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость) включают:

Более высокий доход

Отличительным преимуществом инвестирования в коммерческую недвижимость является более высокий потенциальный доход.Большинство коммерческих объектов приносят более высокую арендную плату за квадратный фут площади. Кроме того, у вас есть несколько помещений под одной крышей, приносящих доход от аренды. Таким образом, многие из затрат на техническое обслуживание и ремонт «устраняются один раз и готово» и распределяются по многим договорам аренды. Более высокий доход от аренды и более низкие затраты на обслуживание приводят к более выгодным инвестициям.

Множественные потоки денежных потоков

Коммерческая аренда обеспечивает относительно постоянный и надежный поток доходов от аренды. Кроме того, недвижимость обычно обеспечивает несколько источников дохода.Например, вы можете взимать плату за парковочные места отдельно от арендованных офисных площадей. Вы также можете предоставить торговые автоматы и тренажерный зал в офисных зданиях. А в многоквартирных домах можно установить монетные стиральные машины. Часто помимо ежемесячной арендной платы арендаторы оплачивают эксплуатационные расходы, налоги на недвижимость и страхование имущества. Это известно как «тройная чистая аренда». Это отраслевой стандарт для некоторых видов коммерческой недвижимости.

Меньшая конкуренция

Еще одно преимущество коммерческой недвижимости — меньшая конкуренция.Инвестиции в офисные здания и торговые центры — непосильная задача для многих инвесторов. Война за дома на одну семью в моем районе — не редкость. Это увеличивает стоимость ведения бизнеса. Но покупка коммерческой недвижимости для большинства инвесторов не входит в зону комфорта. Так что конкуренции намного меньше.

Более длительная аренда снижает риск

Коммерческие здания обычно имеют более длительные договоры аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость. Соглашения часто заключаются на 24–36 месяцев, а уведомление об отмене обычно превышает 30 дней.Более предсказуемый денежный поток и меньшее количество вакансий снижают риск для инвесторов.

Диверсификация рисков

Если вы владеете многоквартирным домом и теряете одного из своих 10 арендаторов, вы теряете только одну десятую дохода от этой собственности. Если вы потеряете арендатора в доме на одну семью, вы потеряете весь свой доход.

Это слишком дорого и требует много времени для среднего инвестора?

Для среднего мелкого инвестора в недвижимость прямое владение офисным зданием или жилым комплексом невозможно.Это требует большого начального капитала (обычно 30% первоначального взноса), ноу-хау в сфере недвижимости и личного участия. Это не пассивно и не дешево! Кроме того, это связано со значительным риском. Когда вы покупаете коммерческую недвижимость, гораздо труднее оправиться от ошибки, чем, скажем, 10 домов на одну семью.

К счастью, есть несколько способов воспользоваться этим потенциально прибыльным рынком с гораздо меньшими деньгами и временем.

Сейчас хорошее время для инвестиций в коммерческую недвижимость?

При текущем уровне безработицы на уровне 23% и падении ВВП на 38% из-за пандемии Covid и связанных с этим ограничений коммерческая недвижимость терпит убытки.Наибольшее падение спроса ощущается в двух секторах: офисных и торговых площадях.

Индекс цен на коммерческую недвижимость Green Street показал, что заполняемость офисов упала на 41 миллион квадратных футов, а заполняемость торговых точек упала на 13,6 миллиона квадратных футов в первом квартале 2020 года. Гостиничные и гостиничные помещения также испытывают трудности.

Фактически, цены на коммерческую недвижимость и продажи снизились по всем типам коммерческой недвижимости, за исключением промышленных площадей. Заполняемость промышленных предприятий выросла на 62 миллиона квадратных футов, поэтому мы наблюдаем понятный сдвиг в использовании коммерческой недвижимости.

Несколько лет назад перепрофилирование коммерческих площадей стало популярным, поскольку в торговых центрах возникали вакансии из-за увеличения количества покупок в Интернете в таких розничных магазинах, как Amazon. Блокирование пандемии по понятным причинам ускоряет эту тенденцию, поскольку освободившиеся торговые центры вблизи крупных мегаполисов перепрофилируются под склады и логистические центры распределения.

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях и перспективах коммерческой недвижимости за октябрь 2020 года показал некоторые ошеломляющие тенденции:

  • 54% респондентов сообщили об увеличении пропущенных / просроченных / частичных арендных платежей за офисные, торговые и производственные помещения.
  • 83% сообщили об увеличении ошеломляющего графика работы офисов.
  • 43% сообщили об увеличении лизинговых сделок в пригородах по сравнению с городами.
  • 52% сообщили об увеличении перепрофилирования пустующих торговых центров для промышленного использования, складских помещений, здравоохранения / больниц или церкви.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

Что это значит для инвесторов? Некоторые секторы, такие как розничная торговля, офисные помещения и отели, испытывают болезненную неопределенность, вызванную понятным падением доходов.Но пока не произошло потрясения по всем типам коммерческих площадей. Поскольку большинство договоров аренды заключаются на два года или более длительный срок, многие офисные здания и коммерческие помещения находятся в своего рода плато.

Срок аренды еще не истек, и кажется, что все вернется в норму — или почти в норму — когда будут ослаблены ограничения на пандемию. И хотя объем продаж и цены на коммерческую недвижимость несколько снизились, противопожарной продажи существующих коммерческих площадей нет (по крайней мере, пока).Тем не менее, сейчас не самое подходящее время для инвестирования в коммерческую недвижимость.

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*