Как инвестировать в недвижимость: Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиры

Содержание

Куда вкладывать деньги в 2021 году?

Для прочтения нужно:

6 мин

Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

  • Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
  • Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
  • Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).

В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

  • Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
  • Классические и европланировки.
  • Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
  • Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

  • Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
  • Военная ипотека
  • Рассрочка 0%.
  • Постоянные акции и скидки.
  • Дистанционные сделки.
  • Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

  • За 9 лет сдали больше 61 объект.
  • Работаем по эскроу со Сбербанком.
  • Входим состав холдинга AVA Group.

Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».

Топ 5 причин инвестировать в недвижимость

Если вы ищете солидные инвестиции, у вас есть много вариантов. Однако на протяжении многих лет недвижимость является одной из самых популярных и широко рекомендуемых инвестиций. Для этого есть много причин. Прежде чем инвестировать, важно рассмотреть ваши уникальные потребности, индивидуальность и бюджет. Тем не менее, недвижимость — это инвестиция, которую стоит рассмотреть вне зависимости от Вашей ситуации. Давайте рассмотрим 5 основных причин инвестирования в недвижимость. 

Оценка стоимости

Все инвестиции, включая акции, облигации, золото, искусство и недвижимость, колеблются в стоимости. Бывают периоды, когда цены растут, а когда снижаются. Однако со временем цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. Если вы посмотрите на цены на жилье в США за последнее столетие, то увидите довольно устойчивый рост. Конечно, есть и исключения, такие как жилищный кризис 2008 года. Однако речь идет о долгосрочных тенденциях.

Фундаментальной причиной того, что недвижимость имеет тенденцию к росту с течением времени, является дефицит. Население увеличивается, застройщики строят новые дома и предприятия, но при этом есть фиксированное количество земли. Это не значит, что цены постоянно растут. Как и в случае со всеми инвестициями, на рынке неизбежны колебания. Также необходимо учитывать и другие факторы, помимо цен, такие как инфляция и связанные с инвестициями в недвижимость расходы. Однако, даже принимая во внимание все эти факторы, инвестиции в недвижимость, дома и другую недвижимость, как правило, со временем оцениваются по достоинству. 

 

Низкий риск по сравнению с другими инвестициями

В отличие от многих инвестиций, недвижимость — это тяжелый актив. Другими словами, она имеет внутреннюю ценность. Для многих инвестиций, стоимость очень субъективна. Стоимость долларов, акций, облигаций, драгоценных металлов, марок, коллекционных предметов и других инвестиций зависит от сложных условий и общественного восприятия, а также экономических условий. То же самое в некоторой степени относится и к недвижимости. Разница в том, что недвижимость всегда имеет

внутреннюю стоимость. Людям нужно жилье и места для строительства домов и предприятий.

Если Вы покупаете дом или другое физическое сооружение, то и здание, и недвижимость являются твердыми активами, имеющими непреходящую ценность, независимо от экономических условий. Хотя цены часто колеблются, недвижимость никогда не бывает бесполезной. Напротив, если Вы инвестируете в акции, а компания обанкротится, Ваши инвестиции стоят ноль. Дом или участок земли, однако, всегда имеет определенную внутреннюю ценность. Именно поэтому недвижимость является низкорискованной по сравнению со многими другими инвестициями, включая акции, сырьевые товары и Forex. Когда вы инвестируете в компанию, валюту или товар, вы подчиняетесь капризам рынка. С недвижимостью у вас всегда есть физические активы, а не просто клочок бумаги, которые всегда пользуются спросом.

 

Способность эффективно использовать инвестиции

Кредитное плечо является важнейшим принципом в мире инвестиций. Кредитное плечо позволяет вам использовать деньги или ресурсы сверх того, что вы на самом деле заплатили в кармане. Распространенным примером является покупка дома с ипотечным финансированием. Предположим, например, у вас есть 300 000 долларов для инвестиций. Допустим, вы покупаете недвижимость, чтобы получить дополнительный доход, и не планируете жить в этом доме самостоятельно. 

Без финансового рычага ваш инвестиционный бюджет составляет всего 300 000 долларов. Но с ипотекой, как правило, вам нужно только 20% от общей стоимости в качестве первоначального взноса. Это позволит вам купить таунхаус или квартиру стоимостью 1,5 миллиона долларов. Кредитное плечо позволяет получить больше от благодарности. Имейте в виду, что повышение стоимости недвижимости относится к стоимости недвижимости, а не к сумме, которую вы вложили, что означает, что ваша прибыль умножается по сравнению с тем, что было бы без рычага воздействия. Кроме того, 20% — это типичный первоначальный взнос, но многие инвесторы в недвижимость находят более выгодные сделки. Если вы положите, например, только 10%, то у вас будет двойной рычаг.  

Так же, как левередж увеличивает потенциал получения прибыли, он снижает риск для инвесторов. Когда вы вкладываете только небольшой процент стоимости недвижимости, вы ограничиваете свои собственные инвестиции. Финансовое учреждение, предоставляющее деньги в кредит, разделяет риск. Инвесторы в недвижимость, которые покупают офисные комплексы, многоквартирные дома, гостиницы и другую коммерческую недвижимость, применяют этот принцип в большом масштабе. Это одна из причин, по которой многие люди зарабатывают на недвижимости.  

 

Налоговые льготы

Налоговые льготы являются еще одной привлекательной особенностью инвестиций в недвижимость. Есть много способов, которыми инвестиции в недвижимость сокращают ваши налоговые расходы. Одной из наиболее распространенных стратегий является требование налоговых вычетов, таких как амортизация. Все объекты недвижимости, наряду с приборами и приспособлениями, амортизируются за счет естественного использования с течением времени. Другие налоговые вычеты включают в себя обычные расходы, такие как страхование и коммунальные услуги. Даже проценты по ипотеке облагаются налогом.

Инвесторы часто продают недвижимость с целью получения прибыли. Налоговая служба, естественно, берет на себя часть этой прибыли. Однако налоговые условия благоприятствуют инвесторам в недвижимость, которые владеют своей собственностью более года. Это связано с разницей между ставками налога на краткосрочную и долгосрочную прибыль от прироста капитала. Краткосрочный налог на прирост капитала, который применяется к инвестициям, купленным и проданным в течение года, довольно существенен и достигает 39,6% в зависимости от размера прибыли. Это один из недостатков «дневной торговли» акциями; когда вы получаете быструю прибыль, вы несете ответственность за высокие налоги на прирост капитала. Большинство инвесторов в недвижимость, напротив, владеют недвижимостью в течение некоторого времени. Конечно, если вы покупаете и продаете (или «переворачиваете») недвижимость менее чем за год, вы несете ответственность за краткосрочный прирост капитала. В некоторых случаях стоит заплатить более высокие налоги для получения быстрой прибыли. Однако большинство сделок с недвижимостью связаны с владением недвижимостью на более длительный срок. Чтобы воспользоваться преимуществами более низких ставок долгосрочного прироста капитала, Вам придется владеть недвижимостью в течение года. В этом случае Ваша налоговая ставка составляет всего 15%, 20% или 23,8%, в зависимости от общей суммы дохода.

Еще одним мощным налоговым преимуществом инвестиций в недвижимость является 1031 биржа. Это тактика, которая позволяет инвестировать прибыль от недвижимости в будущие инвестиции в недвижимость, откладывая налоги на прирост капитала. Искушенные инвесторы практически избегают уплаты налогов на прибыль с помощью этой техники. 

 

 

Хедж против инфляции

Экономисты по-разному обсуждают такие понятия, как инфляция, дефляция и рецессия. Проще говоря, инфляция означает общее повышение цен и падение покупательной способности денег. Даже в периоды якобы низкой инфляции цены на многие товары первой необходимости и товары первой необходимости растут. Рост цен на недвижимость и арендных ставок является одним из самых болезненных последствий инфляции — если только Вы не являетесь инвестором в недвижимость.

Недвижимость защищает вас от вредных последствий инфляции. Когда инфляция приводит к росту цен на Вашу недвижимость, Вы всегда можете продать ее с прибылью. Если Вы арендуете недвижимость, Вы повышаете арендную плату в ответ на рыночные условия. В то время как Ваша прибыль компенсируется Вашими собственными расходами (которые также растут в периоды инфляции), Вы, по крайней мере, избегаете отставания. Поэтому недвижимость — это эффективное средство хеджирования от инфляции.

А как насчет того, когда нет инфляции или даже дефляции? В это время стоимость недвижимости остается застойной или даже падает. Однако, как уже упоминалось, владение твердыми активами защищает Вас. Стоит отметить, что даже когда экономисты и правительство утверждают, что мы находимся в период дефляции, арендная плата и другие существенные расходы остаются стабильными или даже повышаются. Аренда, как и еда, является необходимостью вне зависимости от экономических условий. Поэтому во время дефляции цены, как правило, остаются стабильными, в то время как цены на дискреционные продукты (например, развлечения) снижаются. Таким образом, владение недвижимостью имеет свои преимущества независимо от того, растут цены в целом или падают.

 

Недвижимость: Солидные инвестиции 

Мы рассмотрели некоторые из наиболее убедительных преимуществ инвестиций в недвижимость. Что отличает недвижимость от других видов инвестиций, так это ее непреходящая ценность независимо от экономических условий. Естественно, такие условия, как политика, налоги и инфляция, влияют на инвесторов в недвижимость так же, как и на всех остальных. Однако владение твердыми активами, в которых люди всегда нуждаются, защищает вас от недостатков, связанных с другими инвестициями. 

Если вы иностранный покупатель, желающий купить в США, проверьте эти ресурсы:

 

Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

Цели инвестиций в недвижимость

Каждому инвестору предстоит ответить на вопрос: какую основную цель он преследует, собираясь вложить деньги в недвижимость? От этого зависит стратегия инвестирования, выбор объекта, время, на которое вкладываются финансы, а также риски, доходность и окупаемость проекта.

 Исследования показывают: конкретные цели ставят не более 20% потенциальных инвесторов. Это объясняет, почему капиталовложения часто не оправдывают ожиданий. Убедитесь, что:

 ·    Вы понимаете — какие ресурсы понадобятся.

·     У вас достаточно финансовых возможностей на осуществление задуманного.

·     У вас достаточно времени для достижения цели.

·      Вы понимаете — какие препятствия могут возникнуть, и знаете, как с ними справиться.

 Выбрав в качестве актива недвижимость, можно:

 ·     сохранить деньги от инфляции;

·   экономить на арендных платежах. Вместо того чтобы снимать комнату, можно оформить ипотеку и стать собственником. Эта идея подойдет тем, кто не знает, как начать инвестировать в недвижимость с нуля, не имея стартового капитала;

·        обеспечить пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;

·         получить прибыль за счет перепродажи объекта.

 Вложить деньги в зарубежную недвижимость можно для того, чтобы получить взамен экономическое гражданство. Такую возможность предлагают Кипр, Мальта, государства Карибского бассейна. В этом случае речь идет о вложениях, измеряющихся в сотнях тысячах долларов. Подобные инвестиции требуют грамотного юридического сопровождения: инвестору приходится сотрудничать со специализированными компаниями. 

 Готов сделать инвестиции в недвижимость — с чего начать?

Начинающему инвестору предстоит разобраться:

·       1.  Какие есть виды инвестиций?

·       2.  На какую прибыль и в какие сроки можно рассчитывать?

·       3.  Какие бывают объекты и как их выбирать?

·       4.   Какие есть законные схемы финансирования (собственные средства, кредит, путем покупки целевых облигаций, внесения депозита при покупке жилья в новостройках т. Д.)?

·        5.  Какие риски важно учесть перед капиталовложением? 

 

Виды инвестиций в недвижимость

Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, сравните доступные варианты капиталовложений:

 1. Вложение капитала в жилые или коммерческие сооружения. Жилая недвижимость обычно требует меньших затрат, поэтому ее выбирает большинство начинающих инвесторов. Более сложный и зачастую более дорогостоящий вариант — вложения в нежилые объекты, такие как офисы, торговые, складские, гостиничные комплексы и другие локации.

2.  Виды инвестиций в недвижимость различают в зависимости от того, на каком этапе готовности находится объект в момент сделки. Это может быть покупка полностью готового помещения, или капиталовложения в строительство. Сделав такой выбор, можно рассчитывать на высокие доходы, однако и риски при финансировании незаконченных проектов выше.

 Самый простой вариант — покупка готовой жилой недвижимости. Имея дело с объектом, который строится (особенно на начальных этапах стройки, например на этапе рытья котлована), нужно быть готовым к таким рискам: 

· замораживание строительства;

· проблемы с запуском сооружения в эксплуатацию;

· проблемы с подключением постройки к муниципальным системам коммуникаций.

 Покупка коммерческой недвижимости сопряжена с большими суммами инвестиций и дополнительными расходами, связанными с содержанием объектов. Вложив деньги в торговые площади, вы, скорее всего, вынуждены будете постоянно заниматься собственностью, чтобы контролировать арендаторов и состояние помещения.

 Сроки инвестирования

Используя недвижимость как инструмент инвестиций, настройтесь на долгосрочную перспективу. Вернуть вложения в среднем можно через 7–12 лет после покупки.

 · Представим, что вы купили готовую квартиру стоимостью $30 тыс. для сдачи в аренду. Съемщик каждый месяц платит $200. Вернуть вложенную сумму удастся через 12,5 лет. Поскольку размер арендной платы постоянно меняется, реальный срок окупаемости может быть другим. Нужно учитывать и сопутствующие расходы — на налоговые платежи, ремонтные работы.

·   Второй вариант: вы покупаете квартиру в новостройке за $120 тыс., дополнительно вкладываете в ремонт $30 тыс. и сдаете ее арендаторам за $1300. Расчетный срок окупаемости — менее 10 лет, после чего объект начнет приносить прибыль.

 Примерно так же обстоят дела с коммерческой недвижимостью. По большинству сделок на рынке недвижимости сроки окупаемости в среднем составляют 7–10 лет, однако это — не статичная величина, поскольку на нее влияет множество факторов. Стоимость аренды может значительно увеличиться или снизиться, и тогда цифра будет совсем другой.

 · Быстрее вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается с целью перепродажи (спекулятивная инвестиция). Например, инвесторы, имеющие на руках свободные деньги, покупают недвижимость на стадии строительства и в дальнейшем перепродают ее уже в готовом состоянии — с ремонтом и т. д. В таком случае срок окупаемости уменьшается до 1–5 лет, а прирост капитала может достигать 10–50%. Доходность зависит от типа недвижимости, ситуации на рынке, макроэкономических, региональных и других факторов.

 Тем, хочет научиться объективно оценивать перспективы вложений в недвижимость, поможет формула Роберта Шиллера. Нобелевский лауреат по экономике предлагает достаточно простой способ оценки: перед покупкой рассчитайте средний показатель соотношения цены жилья или другого объекта к сумме годовой аренды. Для этого изучите ценовые предложения на рынке и разделите запрошенную стоимость недвижимости на предполагаемую сумму дохода за год. Примерный расчет:

 ·  Жилье стоит $25 тыс. Предполагаемый доход от аренды — $150 в месяц, или $1800 за 12 месяцев. В данном случае соотношение стоимости к доходу = 13,9 (25 000 : 1800). По формуле Шиллера, все, что входит в диапазон 10–15, считается адекватной оценкой недвижимости. Если соотношение менее 10, можно предположить, что недвижимость недооценена, — такой вариант наиболее перспективен для инвестиций. Если же расчетный показатель > 15, объект, напротив, переоценен и покупать его, скорее всего, не выгодно.

 

Это довольно грубый расчет, который не учитывает инфляцию, спрос и конкуренцию на рынке. Однако формула вполне пригодна для базисной оценки. 

 

Когда лучше вкладывать деньги

Однозначного ответа, когда лучше всего покупать недвижимость, нет.

 С одной стороны, в период предновогодних праздников и летних отпусков отмечается некоторое снижение активности на рынке. Поэтому есть шанс приобрести интересный объект по выгодной цене. С другой стороны, множество других факторов, такие как экономическая и политическая обстановка, а также региональные особенности оказывают существенное влияние на спрос и предложение.

 По статистике риэлторов, максимально высокие цены недвижимости обычно фиксируются в апреле-октябре. Но и в это время можно приобрести объект по привлекательной стоимости, поскольку собственники иногда реализуют активы в срочном порядке. Старайтесь регулярно мониторить ситуацию и учитывайте особенности разных типов недвижимости. Например, в новостройках в декабре часто предлагают праздничные скидки 10 — 15%.

 

Стратегии инвестирования в недвижимость

Существует большое количество вариантов инвестирования для разных типов недвижимости. Например, те, кто заинтересовался объектами на вторичном рынке, могут:

1)   купить жилье в хорошем состоянии и сразу сдавать его в аренду;

2)  купить квартиру, требующую ремонта. После приведения жилья в порядок можно: а) сдавать квадратные метры в аренду по более высокой цене, б) перепродать объект и сразу получить доход. Прибыль во втором случае может достигать 10–50%, однако инвестор должен уметь давать грамотную оценку недвижимости и иметь определенные навыки в сфере ремонта и строительства. Не исключены ситуации, когда затраты на ремонт в общем итоге не окупятся;

3) купить большую квартиру и сделать из нее две квартиры-студии для последующей сдачи в аренду. Можно, наоборот, купить две квартиры и сделать из них одну большую, более комфортабельную — для сдачи внаем или перепродажи.

 Второй и третий варианты позволяют получить больший доход, однако ремонтные работы займут некоторое время, плюс придется дополнительно инвестировать деньги. Это затраты на сам ремонт и расходы, связанные с оформлением перепланировки. Предложенные стратегии актуальны и для коммерческих объектов, и для новостроек. Один из способов увеличения ценности коммерческих объектов — перевод их в жилой фонд и обустройство помещений в стиле лофт.

  Те, кто выбирает недвижимость на первичном рынке, могут сделать вклад на любом этапе строительства. Чем раньше вложены деньги (чем меньше построено на момент вложения инвестиций), тем на большую прибыль можно рассчитывать. Как и в случае с вторичной недвижимостью, инвестор, купивший квадратные метры в строящемся объекте, может в дальнейшем использовать эту недвижимость для сдачи в аренду и перепродажи. Причем перепродать квартиру можно также на любом этапе стройки. Один из вариантов — покупка квартиры на начальном этапе строительства за кредитные средства и дальнейшая ее перепродажа после введения здания в эксплуатацию. Такая сделка при благоприятных условиях на рынке может принести хорошую доходность — от 35% и выше.

 Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Все типы вкладов имеют свои преимущества, недостатки и особенности. Недвижимость хороша тем, что может обеспечить на протяжении длительного времени (как минимум десятилетий) стабильный доход в виде арендной платы. При этом стоимость самого актива в средне- и долгосрочной перспективах увеличивается. Собственник может улучшать состояние объекта и повышать его ликвидность. По сравнению с недвижимостью, ценные бумаги — более рискованный вариант вложений: риск снижения стоимости до нуля в случае с недвижимостью минимален. В пользу инвестиций в недвижимость говорит большой выбор объектов и стратегий: выбирайте актив в любом ценовом сегменте, для различных целей — для проживания или ведения бизнеса.

 Один из недостатков — длительный срок окупаемости. Для сравнения: финансовые вложения в бизнес зачастую приносят прибыль уже в течение первых 1–3 лет, а при покупке недвижимости придется ждать 7–10 лет. Еще один минус — высокий порог входа: сотни тысяч гривен (десятки тысяч у. е.). Учитывайте, что недвижимость — актив с низкой ликвидностью: в случае срочной продажи владелец может потерять значительную сумму. Наконец, нельзя забывать о том, что недвижимость требует внимания и постоянных расходов на содержание. Чтобы капиталовложения оправдали ожидания, четко ставьте цель и грамотно подходите к выбору объекта с учетом своих возможностей и поставленных задач. 

 

Инвестиции в недвижимость | CBRE

CBRE — ведущий консультант в области инвестиционных продаж и приобретений в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

Опираясь на исследования рынка компании CBRE по всему миру, наша команда экспертов оценивает глобальные перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость и рынков капитала. Такой подход гарантирует нашим клиентам нахождение оптимальных возможностей для инвестиций на основных мировых рынках.
 
Наша команда по работе с инвестициями в недвижимость осуществила несколько крупных и резонансных сделок в разных уголках мира благодаря своим уникальным знаниям во всех сегментах недвижимости, включая офисную, торговую, гостиничную, складскую и индустриальную.
 
Профессиональные инвестиции в недвижимость
 
Консультируя как покупателей, так и продавцов, CBRE придерживается комплексного подхода к рынку, благодаря чему мы можем предложить своим клиентам независимые и оптимальные рекомендации. Постоянное изучение и исследования рынка позволяют нам предвосхищать рыночные тренды и эффективно использовать капитал, поэтому выбор CBRE — это беспроигрышный вариант для наших клиентов, у которых возникают потребности в управлении инвестициями.

Делясь знаниями и опытом между различными рынками, мы отслеживаем новые источники капитала, выявляем будущие возможности и помогаем получить максимальную выгоду по всем классам активов.
 
Наши услуги в сфере инвестиций в недвижимость:

  • Покупка и продажа
  • Консалтинговые услуги
  • Продажа долей акционерного капитала
  • Исследования рынка
  • Планирование портфеля активов
  • Маркетинг недвижимости
  • Содействие в проведении финансово-юридической экспертизы
  • Оценка

Сопутствующие услуги

cbre-label-featured

cbre-label-related

Управление недвижимостью

Мы стремимся  предоставлять образцовые услуг по управлению недвижимостью на всем протяжении жизненного цикла активов различных классов.

cbre-label-featured

cbre-label-related

Оценка недвижимости

Опираясь на обширный массив данных, уникальный опыт и стабильно высокое качество услуг, мы предлагаем собственный взгляд на оценку недвижимости

cbre-label-featured

cbre-label-related

Рынки капитала и инвестиций

Объединив услуги по продаже недвижимости, привлечению финансирования и инвестиционно-банковские услуги, мы предлагаем полностью интегрированный подход, который обеспечивает лучшие результаты инвестирования в недвижимость

топ 5 стран для вложения

В сегодняшних реалиях инвестирование в зарубежную недвижимость остается одним из самых эффективных и популярных вариантов сохранения собственного капитала. Статистика показывает, что данный вид вложения средств востребован не только среди предпринимателей, но и среди простых граждан, которые имеют определенные сбережения и стремятся их приумножить с минимальными рисками.

Результаты исследования аналитического центра НАФИ в 2020 году, в %
*В сумме выйдет больше 100 процентов, потому что в опросе можно было выбрать более одного варианта

Почему в покупку жилой и коммерческой собственности за рубежом продолжают уверенно инвестировать капиталовкладчики?

Практический опыт показывает несколько очевидных преимуществ:

  • Эффективная защита своих сбережений от обесценивания.
  • Большая часть инвестиционных программ не требует от инвестора наличия каких-то специфических знаний и опыта.
  • Возможность получить прибыль за относительно короткий срок от перепродажи или регулярный доход от аренды.
  • Сравнительно небольшие риски потерять свои деньги, в отличие от, например, покупки акций или ценных бумаг. Недвижимость – одно из надежных инвестиционных направлений, где резкое обесценивание исключено.

Безусловно, одного понимания преимуществ капиталовложений в покупку зарубежной собственности недостаточно. Для этого потенциальные инвесторы должны знать не только самые востребованные страны и объекты для получения максимальной выгоды, но и ориентироваться в ситуации на рынке, динамике цен, перспективах и доходности.

Именно этой актуальной экспертной информацией я хочу поделиться с читателями блога компании Status Property.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: топ-5 лучших стран

Пожалуй, начну с вопроса, который должен задать себе каждый потенциальный покупатель. Какая Ваша основная цель вложения денег в приобретение квадратных метров: для проживания и отдыха, перепродажи, сдачи в аренду, для получения вида на жительства, гражданства или чего-то другого? От этого будет зависеть выбор страны, объекта и его характеристик, сумма вложений, срок окупаемости, риски и другие нюансы.

Как показывает практический опыт, ориентировочно только 20% будущих собственников имеют четкую инвестиционную цель. Именно поэтому в некоторых случаях вложения в покупку недвижимости не оправдывают их ожидания.

Перво-наперво, подумайте о том, в какой стране Вы хотели бы купить собственность. Если ожидаете получить реальную прибыль, рекомендую ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на объективные плюсы, а также рейтинги государств, наиболее выгодных для инвесторов из-за рубежа.

По данным опроса портала Tranio, в Турции только 17 % сделок срываются из-за завышенных ожиданий от доходности недвижимости. Для сравнения, в той же Латвии именно эта причина срыва сделки достигает 78 %. Это значит, что представленная доходность в Турции зачастую соответствует ожиданиям, либо же выше чем заявленная изначально.

Экспертная оценка мирового рынка недвижимости, личные наблюдения и наработки позволили сформировать ТОП-5 стран, где предпочитают инвестировать в покупку жилья иностранные инвесторы:

Турция

Если хотите выгодно инвестировать в покупку жилья на первой или второй береговой линии, заработать на вложениях в строительство жилой и коммерческой собственности в краткосрочной и долгосрочной перспективе – это Турецкая Республика. Будет интересна южная страна и тем иностранцам, у кого ограничен бюджет, благодаря наличию на рынке разных ценовых предложений, возможности рассрочки и ипотеки.

Несмотря на сложную ситуацию в мире, цены на квадратные метры в Турции продолжают расти, а турецкие строительные компании не останавливаются.

На графике ниже приведен график роста цен в Турции. Синим цветом выделен показатель – номинальный индекс цен на недвижимость в Турции, оранжевым – реальный индекс цен.

Горизонтальная ось – месяц и год, вертикальная ось – процент %.

Данные центрального банка Турции — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Испания

Что касается Испании, думаю, это неплохой вариант для тех, кто ищет место для долгосрочных вложений капитала. Приобретая испанскую собственность сейчас, можно будет перепродать её через 10-15 лет, когда отрасль продаж недвижимости восстановится. Возможно для кого-то это станет новостью, однако последние несколько лет испанский рынок не только не развивался, но и показывал стойкое падение. И буквально недавно наметилась некоторая склонность к росту.

Таиланд

Преимуществом Таиланда считается одна из самых выгодных арендных ставок. В этом государстве для покупателя созданы выгодные условия для приобретения жилья и дальнейшей его сдачи в аренду. По программе гарантированной аренды при участии управляющей компании собственник может рассчитывать на 7-12 % годовых, однако это инвестиции на 5-15 лет. Если захотите приехать отдохнуть в собственную квартиру, придется заплатить – и это, согласитесь, существенный минус.

Кипр

Кипр популярен среди иностранцев, которые хотят приобрести жилье для получения ВНЖ и гражданства. Порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство и гражданства составляет 300 000 евро. Кипр входит в Евросоюз, а значит при наличии кипрского ВНЖ можно будет путешествовать по европейским державам без визы.

Болгария

Болгарский рынок недвижимости предлагает низкие цены на квадратные метры. Здесь покупатель может подобрать апартаменты для отдыха и проживания, а также для сдачи в аренду. Преимущество – невысокие налоги на владение недвижимым имуществом.
Как видим, каждое государство может предложить те или иные выгодные условия для инвестирования в недвижимость. В Турции, по оценке специалистов, сейчас идеальное время для входа в рынок. Поэтому предлагаю подробнее рассмотреть все преимущества инвестирования на примере турецкой недвижимости.

Преимущества инвестирования в недвижимость Турции

Большинство инвесторов из-за рубежа понимают главные цели инвестиций в недвижимость – сохранение капитала и получение прибыли. Турция считается одной из ведущих стран, где предоставляются огромные возможности для их реализации и ряд очевидных преимуществ.

Думаю, не стоит подробно рассматривать такие общеизвестные плюсы Турецкой Республики, как прекрасное расположение и благоприятный климат, высокий уровень развития туристической сферы, постоянное улучшение существующей и строительство новой городской инфраструктуры (в том числе и дорог). Это наглядные и давно известные многим характеристики.

Предлагаю коснуться более точных инвестиционных преимуществ, которые расширят Ваше понимание о выгоде вложения денег в приобретение турецкой собственности.

О чём должен знать иностранный инвестор?

1. Турция занимает ведущие позиции на мировой арене

Стремление турецкого правительства попасть в десятку стран с самой большой экономикой приносит свои плоды. За последние 14 лет ВВП вырос в три раза и по этим показателям государство заняло первое место в Большой Двадцатке, что уже говорит в пользу стабильной контролируемой экономики, независимо от происходящих в мире событий и кризисов.

2. Хорошие условия для вливаний иностранного капитала

В Турции созданы абсолютно равные условия для местных и иностранных инвесторов. В некоторых случаях вкладчики из-за рубежа получают даже больше привилегий, нежели турецкие граждане. Выбрать и купить здесь Вы сможете практические любые объекты высокого качества по доступной цене, в том числе и для получения прибыли в дальнейшем.

3. Огромный спектр предложений для выгодного инвестирования

Рынок недвижимости Турции выгодно отличается от других держав, востребованных среди инвесторов, огромным выбором разноплановых объектов: дома, квартиры, виллы, пентхаусы, дуплексы из первых рук и «вторичка», земельные участки, интересные варианты для перепродажи и сдачи в аренду. Активное строительство ведется во всех популярных больших городах: Стамбуле, Алании, Анталии, Бурсе, Измире, Анкаре и т.д.

4. Проверенные инвестиционные схемы

Чтобы ваши деньги «работали» на Вас, рекомендую заранее определиться, во что их вкладывать. Например, можно подобрать ликвидные объекты специально для аренды и возложить все заботы о поиске арендаторов, дальнейшем общении с ними на агентство недвижимости. Выгода – получение стабильной небольшой прибыли и возможность отдыхать в собственной квартире несколько раз в год.

Востребована среди инвесторов из-за рубежа покупка жилья для перепродажи. Вы подбираете для себя проект на начальной стадии строительства, вкладываете средства и на выходе получаете готовую квартиру, стоимость которой выше на 20-30 %, чем была на начальном этапе строительных работ. Советую заранее и максимально грамотно подойти к выбору места расположения объекта и его характеристик.

Помимо описанных выше схем, в Турции есть и другой пул предложений для инвесторов с солидным капиталом: вложения в покупку земли, возведение отелей, крупных жилых комплексов, элитных вилл, долевое строительство коммерческой недвижимости и получение прибыли от их эксплуатации, производственных объектов и т.д.

5. Оптимальные цены на жилье

Меня часто спрашивают, с каким бюджетом можно стать инвестором в турецкую недвижимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, так как всё зависит от личных целей покупателя. Безусловно, чем выше стартовый капитал, тем больший спектр возможностей открывается перед вкладчиком. Но даже с небольшой суммой на руках от 50 000 евро опытные агентства недвижимости смогут подобрать для Вас хорошие апартаменты с возможностью беспроцентной рассрочки платежа или ипотечного кредитования.

6. Высокая доходность

Любой хороший специалист Вам скажет, что уровень доходности от инвестиций зависит от грамотного выбора недвижимости и её характеристик. Если хотите получить ощутимую прибыль, рекомендую ориентироваться на перепродажу ликвидных объектов, а не на сдачу жилья в аренду. В первом случае прибыль от перепродажи квартиры, купленной на стадии строительства, составит порядка 30 %, а во втором – около 3-7 % годовых.

7. Лояльная политика налогообложения

В сравнении со многими другими странами Европы налоги на покупку и владение недвижимостью в Турции достаточно комфортные. При покупке инвестор оплачивает 4% от кадастровой стоимости объекта, а ежегодный налог на владение собственностью составляет 0,2% от цены жилья.

8. Позитивные прогнозы

Опираясь на мнение финансовых экспертов, можно уже сейчас говорить о том, что вкладывать в турецкую недвижимость в ближайшие годы будет также выгодно, как и сегодня. Квадратные метры продолжают расти в цене – очевидный и самый главный фактор для инвесторов. Турецкое правительство, в свою очередь, не меняет лояльной политики что до вливаний иностранного капитала.

О ситуации, сложившейся на рынке недвижимости Турции, реальных фактах, цифрах, динамике цен и о том, стоит ли инвестировать в покупку собственности, и как это лучше сделать я расскажу в нашей следующей статье. Следите за публикациями!

Инвестиции в недвижимость | Группа компаний ПИА

На протяжении всего времени существования цивилизации инвестирование в недвижимость было и будет лучшим сбережением средств.

Преимуществами инвестиций в недвижимость являются:

  • Надёжность
  • Долгосрочность

Вложения в недвижимость выгодно отличается от других способов инвестирования. На наш взгляд вложения в недвижимость является единственным и лучшим вложением средств, как на короткий срок от нескольких месяцев до нескольких лет, так и в целях создания дополнительного пенсионного дохода от сдачи в аренду.

Хранить деньги на депозите в банках или наличными, крайне рискованно из-за состояния самой банковской системы, а так же не стабильной валюты. К тому же банковские проценты с трудом перекрывают инфляцию

Вклады больших средств в фондовый рынок, с какой-то точки зрения тоже не верны, с одной стороны есть масса примеров, когда вложения приносили свыше 100% прибыли, с другой стороны достаточно вспомнить кризисы 1998 и 2008 годов, когда сумма сбережений уменьшилась в разы.

Грамотные объекты недвижимости для инвестирования позволяют рассчитывать, как на рост стоимости самого объекта (как минимум уберечься от инфляции), так и постоянный долгосрочный доход от сдачи в аренду.

Основные направления инвестирования в недвижимость:

Инвестиции в новостройки (Строящаяся недвижимость)

Основные плюсы инвестиций в строительство жилой недвижимости заключаются в прибыли от удорожания объекта при приближении к срокам сдачи. Так же основным положительным фактором является ликвидность нового дома, а соответственно больше денег от аренды или продажи.

Минусы – это риски, как следствие необходимое детальное знание рынка недвижимости, знание уровня надёжности застройщиков.

Первое Ипотечное Агентство владеет информацией о надёжности застройщиков, даёт свои рекомендации, основываясь на опыте, предлагает максимальный выбор, низкие цены и владеет всеми акциями на первичном рынке. Рост цены от степени готовности объекта может варьироваться от 10% до 40%, как показывает статистика. Доходы от сдачи квартиры в аренду редко превышает 7% в год (без учёта роста стоимости).

Инвестиции во вторичное жилье (Готовая недвижимость)

Плюсы вторичной жилой недвижимости состоят в том, что практически полностью отсутствуют риски, появляется возможность закладывать имеющееся жильё в залог (кредитоваться) и снова вкладываться, увеличивая прибыль. По статистике, сроки окупаемости составляют около 15 лет, но уровень надёжности значительно выше, чем у строящихся объектов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость является наиболее интересной и перспективной. Это способ создания себе не только дополнительных доходов и обеспечения старости, но и возможность передать доходы по наследству.

Выбор торговых коммерческих помещений на вторичном рынке даёт возможность наличия долгосрочных арендаторов, соответственно низкий уровень рисков, можно получать кредиты под залог данного объекта и увеличивать объём инвестиций.

Статистика по таким объектам показывает окупаемость за 8 – 12 лет.

Необходимо понимать, что не просто найти в продаже ликвидный объект с хорошей доходностью, недостаточно просто регулярно мониторить открытые источники и межагентские базы.

Многие такие объекты продаются не публично, именно поэтому, Первое Ипотечное Агентство постоянно накапливает свою базу собственников, которые могут предложить свои объекты под конкретный запрос.

Определённый интерес представляет вложение в офисную недвижимость, которая наиболее активно восстанавливается после кризиса. Особый интерес представляет строящаяся офисная недвижимость от застройщика, при условии единой понятной концепции управления бизнес центра.

Первое Ипотечное Агентство может предложить, как большие коммерческие помещения, так и отдельно стоящие здания. Относительно сложно высчитать уровень проходимости строящихся бизнес центров и определить доходность объекта, но, так же, как и в жилых новостройках, тут можно серьёзно заработать на разнице цены стройки и уже готового объекта.

Вложения в недвижимость — как правильно распорядится деньгами

Самостоятельно или через Паевые фонды

Существует два основных способа вложения капитала  в этом инвестиционном направлении:

— Непосредственная покупка объекта недвижимости или какой-то его части (если такая возможность предусмотрена).
— Участие в ПИФах недвижимости (паевых инвестиционных фондах, ориентированных на вложения средств пайщиков в инвестиционные проекты в этой сфере). Этот вариант хорошо подходит для того случая, когда речь идет о небольших (или даже совсем маленьких) суммах.

Если во втором варианте никаких неясностей обычно не возникает (кроме выбора самого фонда), то в первом появляется масса дополнительных вопросов, требующих решения.

Долговременное и кратковременное инвестирование

Первым делом необходимо определится, какие цели будут преследоваться этими капиталовложениями:
— наибольшая выгода в долгосрочной перспективе или
— максимальный доход в ограниченный временными рамками период.
Срок окупаемости вложений денег в недвижимость один из самых больших среди всех видов инвестиций, и получить быструю и большую прибыль здесь вряд ли удастся. Поэтому свои планы надо обдумать и обсудить основательно, взвесить все плюсы и минусы.

Зарубежная или российская

Далее следует принять решение, в какую недвижимость для вас будет инвестировать оптимально: в зарубежную или, может быть, в вашем родном городе. У каждого из вариантов свои преимущества и свои риски, о которых мы в близком будущем поговорим подробнее. Насколько выгодно будет остановиться на той или иной стране, зависит от размера инвестируемых сумм и планов по дальнейшему использованию приобретенной собственности.

Выбор агентства

Подбор объекта для инвестирования средств (дома, участка земли, квартиры) можно осуществлять самостоятельно, а можно с помощью специализированного агентства, имеющего собственную базу предложений.
Точно так же, саму сделку можно стремится заключить непосредственно с владельцем (или застройщиком, если речь идет о новостройке), а можно, опять же, обратиться к квалифицированному посреднику в лице риэлтерской фирмы.
С учетом сложности вопроса и потенциальных рисков (от недополучения прибыли, до серьезных потерь капитала) оба этих пункта лучше
воплощать в жизнь с помощью опытных профессионалов. Среди российский агентств лучше выбирать тех, кто уже зарекомендовал себя успехами на этом рынке. Если выбор склоняется к зарубежному агентству недвижимости, во многих случаях бывает предпочтительно сотрудничать с местными, пусть и небольшими, фирмами в тех регионах, где планируется осуществить сделку. У них, обычно, бывают довольно интересные предложения.

После покупки

Еще один вопрос, который надо для себя решить — как будет использоваться новоприобретенная собственность: просто стоять и ждать часа повышения цены, сдаваться в аренду или служить местом жительства для владельца. Каждый вариант удобен и хорош по-своему, но у каждого есть и минусы. Он тесно связан с тем, где решено покупать собственность. Сдавать в аренду квартиру, а тем более дом или виллу в зарубежной стране гораздо сложнее, чем на родине. Для этого придется сотрудничать с какой-то организацией.

Риски вложений в недвижимость

В зависимости от способа инвестирования и выбранной стратегии риски могут сильно отличатся.
Очень рискованной считается стратегия, когда вкладываются не собственные, а заимствованные под проценты средства.
Довольно рискованными будут любые краткосрочные инвестиции на срок менее двух (или более) лет.
Наоборот, долгосрочные капиталовложения свободных собственных средств считаются одним из самых надежных способов.
Существуют риски недополучения планируемой прибыли: из-за неудачного выбора объекта, общего спада на рынке недвижимости в регионе или стране.

Рекомендации и советы

Описанные минусы и риски необходимо учитывать заранее и подходить к выбору объекта инвестирования следует очень тщательно. В целом, следует руководствоваться правилом, что обычно наиболее быстро могут расти в цене дома, квартиры, земля в тех регионах, которые уже зарекомендовали себя как выгодные места для инвестиций. То есть те, на которые имеется спрос.

Другой совет, который обычно дают продающие компании — покупать качественные объекты, удобные для проживания или перспективные в осуществлении с ними какой-то бизнес активности.
Опять же, наиболее выгодные вложения это всегда те, на которые и в последующем будет ожидается спрос.

Отдельная тема — это риски по вариантам новостроек. Кроме описанного выше правила, здесь следует учитывать свои нюансы и разбираться с предложениями застройщика. Особенно сложно бывает выяснить перспективы окупаемости предложений зарубежных девелоперов.

И конечно, важно отслеживать состояние этого рынка. Например, правильно и выгоднее будет вложится в недвижимость той страны, которая в данный момент времени предоставляет исключительные варианты по ценам и перспективам их роста. Например, интересные возможности одно время были в Болгарии, потом в Греции, на Кипре… В случае интереса к элитной жилой недвижимости хорошим вариантом остается Швейцария, в условиях общеевропейского кризиса оказавшаяся островком стабильности.

Самые горячие рынки недвижимости по мнению экспертов

Работайте из дома, но инвестируйте по всей стране.

Инвестиции в недвижимость не должны ограничиваться местом вашего физического проживания, поскольку вы можете упустить некоторые из самых популярных рынков в стране. Эксперты Roofstock полностью согласны с этим, поэтому их миссия состоит в том, чтобы упростить покупку и продажу недвижимости, ломая физические границы, чтобы войти в прибыльный бизнес.

Roofstock — это компания, которая позволяет частным лицам инвестировать в недвижимость, будь то покупка или продажа, в основном ориентированная на дома для одной семьи и меньшую управляемую недвижимость.Во-первых, найдите на рынке недвижимость в любой точке страны, с которой мы можем помочь вам в мгновение ока. Затем купите листинг наличными или за счет финансирования, чтобы получить титул на свое имя. Наконец, подумайте о том, чтобы объединиться с проверенным управляющим недвижимостью для выполнения повседневных обязанностей, таких как обслуживание и аренда. Последнее особенно полезно для покупок за пределами штата на любых быстро развивающихся рынках, которые вы обнаружите.

«Наша платформа позволяет всем, от начинающих инвесторов до глобальных управляющих активами, с уверенностью оценивать, покупать и владеть инвестиционной недвижимостью из любой точки мира», — заявила на своем веб-сайте компания, основанная в 2015 году.«С момента запуска мы превысили 3 миллиарда долларов в транзакциях и продолжаем разрушать отрасль с помощью передовых технологий и инноваций».

Где сейчас лучше всего инвестировать?

Итак, теперь самое интересное: начать свое путешествие в качестве инвестора в недвижимость с выбора области для инвестирования. Поскольку карта рынков Roofstock очень обширна, сузить область для открытия магазина может быть непросто, особенно теперь, когда вы не обязательно физически жить в этом районе, чтобы инвестировать.К счастью для вас, мы пригласили экспертов из некоторых ведущих компаний в сфере недвижимости, таких как Keller Williams и RE / MAX, чтобы они помогли спланировать ваши будущие инвестиции.

Сет Левин, младший брокер по недвижимости в Keller Williams NYC, просит вас на мгновение отложить карту и взглянуть на свои налоги, чтобы найти лучшие места для инвестиций в недвижимость.

«Прямо сейчас много денег вливается в государства, которые стали свидетелями большой миграции из штатов с более высокими налогами», — объяснил Левин The Post.«Такие штаты, как Техас и Флорида, переживают бум, цены стремительно растут, а спрос намного превышает предложение. Хотя в краткосрочной перспективе это замечательно, есть большая вероятность, что стоимость недвижимости вернется на Землю, когда уровень запасов снизится, а временные сдвиги в населении из-за пандемии вернутся к норме. Среди других горячих областей — Северная Каролина, Айдахо и Аризона ».

Хотя прошедший год был беспрецедентным с тяжелой историей недвижимости из-за пандемии, также имеет смысл взглянуть на статистику по годам.Именно этим и занимаются профессионалы RE / MAX, публикующие ежемесячный отчет в Интернете, чтобы помочь другим принимать решения в сфере недвижимости в период до 2022 года и далее.

«Из 53 городских районов, обследованных в мае 2021 года, общее среднее количество продаж домов снизилось на 0,2% по сравнению с апрелем 2021 года и выросло на 53,4% по сравнению с маем 2020 года. MI на + 136,6%, Сан-Франциско, Калифорния, + 135,7% и Майами, Флорида, + 131,8% », согласно Национальному жилищному отчету RE / MAX за май 2021 года.

Где именно в выбранном мной штате я должен инвестировать?

После того, как вы выбрали общий район, вам нужно принять немного больше решений, когда приходит время выбирать собственность, будь то в быстро развивающемся городе или тихо растущем пригороде, и зная, как определять приливы и отливы. рынок и модели миграции людей, которые живут в этом районе, являются ключевыми.

«Лучший способ определить, какие районы лучше всего подходят для инвестиций, — это просто посмотреть, какой процент участков сдает недвижимость в аренду по сравнению с собственными», — предлагает Левин.«Анализ уровня вакантных площадей — еще один отличный способ увидеть, как обстоят дела на конкретном рынке. Также имеет смысл увидеть с точки зрения будущего повышения курса, если рынок недооценен из-за временной ситуации. Манхэттен был бы ярким примером высокопроизводительного района, на который негативно повлияли временные события. На других городских рынках, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сиэтл, Миннеаполис и Чикаго, в краткосрочной перспективе пострадала часть квартирных домов. В большинстве этих областей эта тенденция уже изменилась, но впереди еще много интересного.”

В то время как удаленное инвестирование меняет правила игры для тех, кто не хочет куда-то переезжать для управления своей недвижимостью, эксперты все же рекомендуют получить несколько ботинок на земле во время процесса разведки местоположения, чтобы почувствовать местность перед тем, как совершить сделку.

«Нет альтернативы выбиванию шин», — сказал Коби Лахав, старший управляющий директор и директор по продажам брокерской компании Living NY. «Иди в район, поговори с людьми, посиди в кофейне. Узнайте, кто там живет.Молодые семьи — это всегда хороший знак, равно как и новые модные кофейни. Есть также определенные константы, которые никогда не меняются, и благодаря которым рынок постоянно растет. Одна из таких констант — университеты. Всегда ищите хорошие университеты, первоклассные школы, а не школы второго уровня, и это всегда признак высокого спроса ».

Конечно, никто не ждет, что вы сделаете это в одиночку. По запросу Roofstock свяжет вас с опытным управляющим недвижимостью на повседневной основе, и все эксперты согласны с тем, что наличие сильной команды консультантов является обязательным требованием, независимо от того, куда вы инвестируете.

В конце дня то, что вы инвестируете, станет частью вашей жизни, так что вы также можете выбрать место, которое вам нравится. В конце концов, если вы любите то, чем занимаетесь, вы не будете работать ни дня в своей жизни, верно?

«Найдите то, что вам нравится», — сказал Дэниел Блатман, ассоциированный брокер Triplemint, агентства недвижимости в Нью-Йорке. «Они говорят, что если вы инвестируете в компании, которые используете и любите, вы не ошибетесь. Я обнаружил это и с недвижимостью ».

15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году

В этой статье мы рассмотрим 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Вы можете пропустить наш подробный анализ перспектив отрасли недвижимости на 2021 год и сразу перейти к 5 лучшим штатам для инвестирования в недвижимость в 2021 году .

Открытый международный мировой порядок с меньшим количеством торговых барьеров помог странам открыться для международных инвестиций. Недвижимость — один из самых быстрорастущих рынков для таких инвестиций. Однако глобальная пандемия Covid-19 сильнее всего повлияла на мировую экономику после рецессии 2008 года.

Благодаря программам вакцинации, действующим во всем мире, экономика восстанавливается, а вместе с ней и оптимистичные настроения в отношении показателей рынка до пандемии, в том числе в сфере недвижимости, размер которой составлял ошеломляющие 9 долларов.6 триллионов в 2019 году по данным MSCI Inc. (NYSE: MSCI), при этом США разделяют большую часть мирового сектора недвижимости.

Как упоминалось в предыдущей статье, США занимают 3-е место после ЕС и Нидерландов по получению наибольшего количества прямых иностранных инвестиций, при этом рынок недвижимости получает значительные 10% от общего объема инвестиций. Во многом это связано с политикой благоприятствования бизнесу в США, которые привлекают много капитала со всего мира. Это также самая большая и сильная экономика в мире с очень высокими темпами инноваций, огромным притоком иммигрантов и возможностями.

Когда дело доходит до инвестиций, существует множество публичных компаний, которые предоставляют сопутствующие услуги и консультации. Некоторые из этих компаний включают Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NLY), American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis. Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp. (REIT) (NYSE: CCI). Однако есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в недвижимость в другой стране. Согласно IESE Business School, существуют факторы, которые положительно и отрицательно коррелируют с доходностью недвижимости в стране.

История продолжается

Многие переменные, такие как верховенство закона, рост ВВП, правовая и политическая база, урбанизация и качество инфраструктуры, играют роль в прогнозировании рынка недвижимости. К счастью для США, в стране больше всего положительно коррелирующих факторов и почти нет отрицательно коррелирующих. Он имеет здоровый рост и размер ВВП, высококачественную инфраструктуру, инновации, урбанизированное население, низкий уровень преступности, сильную правовую и политическую базу и защиту инвесторов.Однако наиболее важным показателем является общий прирост стоимости недвижимости за определенный период времени, поскольку этот показатель определяется всеми другими факторами, улучшающими рынок недвижимости страны.

Некоторыми ключевыми факторами, повышающими стоимость недвижимости, являются низкие ставки по ипотечным кредитам, доход выше среднего и доступная стоимость жизни. Доступный штат со средним доходом выше среднего по стране и низкой ставкой по ипотеке увеличивает возможности людей покупать жилую и коммерческую недвижимость.Простая экономика спроса и предложения говорит нам, что когда спрос высок, ценность растет. Низкая ставка по ипотеке, доступный рынок и приличный доход в совокупности увеличивают спрос в этом секторе. Однако имейте в виду, что в некоторых штатах США может быть очень доступная стоимость жизни, но высокие ставки по ипотеке, и это все равно приведет к росту спроса.

С другой стороны, если стоимость жизни высока, а также средний доход, то эти факторы могут иметь нейтральное влияние на рынок недвижимости.Однако если стоимость жизни невысока, а средний доход относительно выше, спрос на недвижимость резко возрастает независимо от ставок по ипотечным кредитам. Поскольку компании начинают вновь открывать офисы и рестораны, начинают принимать посетителей, компании по недвижимости, такие как Realty Income Corp (NYSE: O), Simon Property Group Inc ((NYSE: SPG), Equinix Inc (NASDAQ: EQIX), Annaly Capital Management, Inc. . (NYSE: NLY), American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis. Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp.(REIT) (NYSE: CCI) будут расти в ближайшие месяцы.

Лучшие штаты для инвестирования в недвижимость в 2021 году

Авторские права: vikalipa / 123RF Stock Photo

Наша методология

В наш список из 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году мы выбрали показатель повышения стоимости недвижимости в качестве ключевого показателя. Источником данных о показателях признательности для различных штатов, упомянутых в списке, является NeighborhoodScout. Ставки по ипотеке для штатов в основном схожи и составляют 2.9% по данным Usbank. С другой стороны, данные о стоимости жизни для разных штатов взяты из Bestplaces на основе правительственных исследований, а данные о среднем доходе домохозяйств взяты из отчета правительственного агентства Hud User.

С учетом сказанного, давайте теперь взглянем на наш список из 15 лучших штатов для инвестирования в недвижимость в 2021 году.

Лучшие штаты для инвестиций в недвижимость в 2021 году

15. Калифорния

Калифорния является крупнейшей экономикой в ​​мире. США, где расположены различные технологические компании, престижные университеты и всемирно влиятельный Голливуд.Это также государство, которое принимает большинство иммигрантов, и поэтому жилье пользуется постоянным спросом. У калифорнийской недвижимости есть свои плюсы и минусы. Положительным моментом является то, что инвестиции в недвижимость безумно прибыльны в таких районах, как Малибу и Беверли-Хиллз, а обратная сторона — то, что они одинаково дороже как для резидента, так и для инвестора.

Общий прирост стоимости за последние два года составил 10% в Golden State. Стоимость жизни в Калифорнии значительно выше, чем в среднем по стране, но также и средний доход домохозяйства, который составляет 90 000 долларов, что также значительно выше, чем в среднем по стране для медианного дохода домохозяйства.Калифорния является наименее привлекательной в нашем списке 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году из-за очень высокой стоимости жизни, но она включена в список из-за своего привлекательного рынка недвижимости.

14. Южная Дакота

Северная Дакота, не имеющая выхода к морю, войдет в список 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. В штате жилая недвижимость подорожала на 11% за последние два года. Его средний доход домохозяйства немного ниже, чем в среднем по стране, и составляет 75 500 долларов.Однако это компенсируется гораздо более низкой стоимостью жизни, чем в среднем по стране. Дом на национальном уровне в США в среднем стоит около 231 200 долларов. Однако в Южной Дакоте средняя стоимость составляет 193 700 долларов.

Таким образом, хотя средний доход домохозяйства лишь немного ниже среднего в Южной Дакоте, стоимость жизни значительно ниже. Добавьте к этому низкую ставку по ипотеке, и у вас будет очень горячий рынок недвижимости.

13. Коннектикут

Коннектикут — северо-восточный штат США, граничащий с Нью-Йорком на западе.Общий прирост стоимости за последние два года в штате составляет 12,78%. Средний доход домохозяйства в штате значительно выше, чем в среднем по стране, и превышает 100 тысяч долларов. Ставка по ипотеке низкая, а стоимость жизни лишь немного выше, чем в среднем по США.

Вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в акции REIT, такие как Realty Income Corp (NYSE: O), Simon Property Group Inc ((NYSE: SPG), Equinix Inc (NASDAQ: EQIX), Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NLY) , American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis.Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp. (REIT) (NYSE: CCI), поскольку они намерены вырасти в ближайшие месяцы.

12. Индиана

Индиана — еще один красивый американский штат, вошедший в список 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. В целом за последние два года рост стоимости недвижимости составил 13%. Индиана значительно дешевле, чем Соединенные Штаты в целом, когда речь идет о стоимости жизни. Что касается жилья, то типичный средний дом в Индиане стоит около 142 000 долларов.Сравните это с типичным домом в США, который в среднем стоит около 231 тысячи долларов, и вы знаете, что недвижимость в Индиане — выгодная сделка.

Хотя средний доход в Индиане ниже, он ненамного ниже среднего по стране и составляет 73 300 долларов. Ставки по ипотеке тоже низкие. Все эти условия приводят к приличному спросу на недвижимость, что способствует росту ее стоимости.

11. Огайо

Огайо — еще один северо-восточный штат, который вошел в список 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Общая стоимость недвижимости в штате за последние два года составляет 14%. Стоимость жизни в штате значительно ниже, чем в среднем по стране. Например, типичный дом в Огайо в среднем стоит 140 тысяч долларов, что почти вдвое дешевле, если говорить о среднем по стране.

С другой стороны, средний доход домохозяйства очень немного ниже, чем в среднем по стране и составляет 75 300 долларов. Для сравнения: средний национальный доход домохозяйства составляет 79 900 долларов. Ставки по ипотеке также низкие в штате.Эти условия создают очень подходящую среду для людей, покупающих жилую и коммерческую недвижимость, и стимулируют их спрос, а также их признание на протяжении многих лет.

10. Орегон

Орегон — еще один штат, который вошел в список 15 лучших штатов для инвестирования в недвижимость в 2021 году. Он расположен в северо-западном регионе США. С начала 21 века в Орегоне наблюдался впечатляющий общий прирост на 128% до 2021 года. Средний доход в штате немного выше, чем в среднем по стране, и составляет 81 200 долларов.

Долгосрочные инвесторы могут получить прибыль от подорожания недвижимости, а также от инвестиций в такие акции, как Realty Income Corp (NYSE: O), Simon Property Group Inc ((NYSE: SPG), Equinix Inc (NASDAQ: EQIX), Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NLY), American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis. Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp. (REIT) (NYSE: CCI), особенно когда REIT ожидается, что в ближайшие месяцы он вырастет в цене из-за возобновления экономической деятельности.

9.Теннесси

Еще одним штатом США, не имеющим выхода к морю, который вошел в список 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, является Теннесси. Общая оценка государством за последние два года составила 15%. Стоимость жизни в штате значительно ниже, чем в среднем по стране. Например, средний дом в Теннесси стоит всего около 164 500 долларов, что значительно ниже, чем в среднем по стране. Однако средний доход также ниже, чем в среднем по стране, но ипотечные ставки низкие.

8.Род-Айленд

Род-Айленд расположен в юго-восточном регионе США. Общая стоимость недвижимости в Род-Айленде за последние два года выросла на 15%. Стоимость жизни в штате несколько выше, чем в среднем по стране, но также и средний доход домохозяйства, который также выше, чем в среднем по стране, что имеет существенное значение.

Средний доход домохозяйства в штате составляет 88 000 долларов по сравнению со средним показателем по стране 79 900 долларов. Кроме того, ставка по ипотеке тоже низкая — 2.9%.

Помимо недвижимости, инвесторы также наблюдают за акциями REIT, такими как Realty Income Corp (NYSE: O), Simon Property Group Inc ((NYSE: SPG), Equinix Inc (NASDAQ: EQIX), Annaly Capital Management, Inc. (NYSE: NLY), American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis. Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp. (REIT) (NYSE: CCI), поскольку они намерены получить прибыль в ближайшем будущем. месяцев на фоне открытия экономики

7. Вашингтон

Вашингтон расположен в северо-западном регионе США.Общая стоимость недвижимости в штате за последние два года выросла на 16,17%. В то время как здравоохранение и коммунальные услуги в Вашингтоне дешевле, общая стоимость жизни в штате выше, чем в среднем по стране, но это смягчается более высоким, чем средний национальный доход, в размере 91 600 долларов США и низкими ставками по ипотеке, которые позволяют гражданам Вашингтона легко покупать дома. Это то, что позволило получить достойную оценку, когда дело доходит до недвижимости в Вашингтоне.

6. Нью-Гэмпшир

Нью-Гэмпшир — еще один штат, вошедший в список 15 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Этот штат расположен в регионе Новая Англия США. Только за последние два года общая оценка штата составила 16,34%, согласно данным Neighborhoodscout. Стоимость жизни в штате немного выше, чем в среднем по стране, но средний доход домохозяйства значительно выше, чем средний доход домохозяйства по стране и составляет 98 200 долларов, в то время как средний национальный доход составляет 79 900 долларов. Ставка по ипотеке аналогична средней по стране 2,9%. Эти факторы определяют хороший спрос на рынке недвижимости.

Помимо долгосрочных инвестиций в недвижимость, инвестирование в такие REIT, как Realty Income Corp (NYSE: O), Simon Property Group Inc (NYSE: SPG), Equinix Inc (NASDAQ: EQIX), Annaly Capital Management, Inc. (NYSE) : NLY), American Tower Corporation (REIT) (NYSE: AMT), Prologis. Inc. (NYSE: PLD) и Crown Castle International Corp. (REIT) (NYSE: CCI) также являются хорошим вариантом, особенно для инвесторов с доходами.

Щелкните, чтобы продолжить чтение, и посмотрите 5 лучших штатов для инвестиций в недвижимость в 2021 году .

Предлагаемые статьи:

Раскрытие информации: Нет. 15 лучших штатов для инвестирования в недвижимость в 2021 году изначально опубликовано на Insider Monkey.

20 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году

В этой статье мы рассмотрим 20 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Вы можете пропустить наш подробный анализ перспектив отрасли недвижимости на 2021 год. и перейдите прямо к 5 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году .

Недвижимость — один из старейших и наиболее прибыльных предприятий в мире. До глобализации люди инвестировали в недвижимость в своих регионах, но по мере того, как мир стал более глобализированным и связанным, инвесторы в недвижимость фактически получили доступ почти ко всему миру для инвестиций.

Соединенные Штаты занимают третье место по количеству получаемых прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с долей инвестиций в недвижимость, составляющих 10% от общего объема иностранных инвестиций в США в 2019 году, согласно последнему отчету, опубликованному Бюро экономики США. Анализ большинства свойств, купленных во Флориде.Тем не менее, это исторический факт, что развитые экономики, такие как США, в значительной степени уже урбанизированы и имеют более медленные темпы роста ВВП, и, хотя инвестиции в недвижимость, вероятно, принесут прибыль в этих странах из-за предсказуемости и стабильности, эти выгоды обычно незначительны. Это подводит нас к многообещающим странам с формирующейся рыночной экономикой, таким как Китай, темпы роста ВВП которого были оценены Всемирным банком, который отметил, что у него был «самый быстрый устойчивый рост». В стране также огромное население и рабочая сила, а также рост урбанизации и годового дохода.Страны с развивающейся экономикой приносят прибыль в сфере недвижимости, но фактор предсказуемости не так совершенен, как в развитых странах.

Инвестиции в недвижимость на глобальном уровне также никогда не были такими простыми. Многие компании, такие как Brookfield Asset Management Inc (NYSE: BAM), American Tower Corp (NYSE: AMT), Prologis Inc (NYSE: PLD), AvalonBay Communities (NYSE: AVB), Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR), DR Horton Inc (NYSE: DHI) и Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) участвуют в предоставлении услуг, связанных с инвестициями в недвижимость.В странах, привлекательных для инвестиций в недвижимость, есть много второстепенных индикаторов, но ключевые индикаторы включают стабильность социальной и политической среды, правовую базу, уровень экономической активности, степень и характер государственного регулирования, устойчивость рынка капитала и, наконец, уровень инвестиционных возможностей в сфере недвижимости. Однако эти индикаторы не поддаются количественной оценке, и здесь появляются вторичные индикаторы, которые можно рассматривать как подмножества для первичных индикаторов.Любая страна со здоровыми показателями — хорошее место для вложения капитала. Однако вы можете найти лишь несколько стран, которые соответствуют всем критериям.

История продолжается

20 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Фотография Ронни Джорджа на Unsplash

Наша методология

В нашем списке мы идем со среднегодовыми темпами роста в сфере недвижимости, как ключевой показатель для стран, в то время как другие показатели рассматриваются как важные периферийные устройства.Мы использовали данные о росте жилья с платформы макроэкономических данных CEIC.

Имея в виду этот контекст и отраслевую перспективу, давайте начнем наш список 20 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2021 году

20. Польша

Польша — восточная Европейская страна. В стране средний темп роста цен на жилье составляет 2,3% по данным с 2007 по 2021 год. Польша — это развивающийся рынок с большим потенциалом роста.Верховенство закона в стране улучшается. иностранные инвестиции также увеличились на 26% по сравнению с предыдущим десятилетием. Все эти факторы вместе делают Польшу привлекательным рынком для получения прибыли от недвижимости. Страна занимает 20-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

19. Германия

На 19-м месте находится Германия с ВВП на душу населения в размере 45 733 долларов в 2020 году. Высокий ВВП на душу населения часто коррелирует. с повышенной стоимостью недвижимости.Стоимость недвижимости в стране в 2020-2021 годах выросла на 8,1% по сравнению с предыдущим финансовым годом. Исторические долгосрочные темпы роста также довольно стабильны и составляют 2,5%.

В целом рынок недвижимости Германии стабилен благодаря разумной политике, законодательной базе и верховенству закона. Европейский совет по системным рискам прогнозирует резкий рост стоимости недвижимости в ближайшие годы. Во многом это связано с низкими процентными ставками на недвижимость в стране, которые повышают спрос.

18. Дания

Дания занимает 18-е место с 11-м номером.Рост цен на жилье в 2021 году на 7% по сравнению с предыдущим финансовым годом. В среднем за 13 лет прирост стоимости недвижимости в Дании составляет 2,8%. С 2021 года в стране нет процентов по кредитам на недвижимость, что, вероятно, привело к росту спроса на жилье. Страна также является политически и финансово стабильной с надежными правовыми и политическими институтами.

По мере того, как экономика во всем мире начинает восстанавливаться, акции компаний сферы недвижимости, такие как Brookfield Asset Management Inc (NYSE: BAM), American Tower Corp (NYSE: AMT), AvalonBay Communities (NYSE: AVB), Digital Realty Trust, Inc.(NYSE: DLR), Prologis Inc (NYSE: PLD), D R Horton Inc (NYSE: DHI) и Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) снова в центре внимания.

17. Россия

Средний темп роста недвижимости в России составляет 4,4% по данным за 15 лет. Страна — развивающаяся экономика с огромным потенциалом роста. Кроме того, меньше бюрократических препятствий из-за дружественного законодательства о недвижимости с точки зрения инвестирования в недвижимость из-за рубежа. Страна занимает 17-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

16. Великобритания

Великобритания занимает первое место в нашем списке как один из самых популярных рынков недвижимости. В Великобритании средний темп роста недвижимости составляет 4,4%, рассчитанный на основе данных с 1992 по 2021 год. Банк Англии установил базовую ставку на уровне 0,1% для ипотечных кредитов по всей стране, что является довольно низким показателем. Низкие ипотечные кредиты в сочетании с высоким годовым доходом и сильными юридическими, политическими и финансовыми институтами являются многообещающими для инвестиций в недвижимость в стране.Страна занимает 16-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

15. Канада

Канада — одна из стран с развитой экономикой, которая представляет большие возможности для инвестиций в недвижимость. Значительная часть земли в стране доступна по очень низким ценам. В таких городах, как Мундаре, Альберта и Пипстоун в Манитобе, есть коммерческие земли и участки, которые продаются не более чем за 10 долларов. Однако условия включают строительство собственности на земле, как правило, в течение одного года после покупки земли.

Смысл в том, чтобы стимулировать развитие и рост в различных удаленных городах страны. Средний темп роста цен на жилье в стране составляет 1,8%, но, учитывая, что большая часть земли продается за гроши, это выгодная сделка. В стране также есть надежные правовые и политические институты и высокий годовой доход семьи. Страна занимает 15-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

14. Австрия

Австрия — еще один прибыльный рынок недвижимости.В стране средние темпы роста цен на жилье составляют 4,2% по данным с 1987 по 2021 год. Средняя ставка по ипотеке в стране упала до 1,28%. Австрия — страна с высоким уровнем дохода, с очень сильными социально-политическими и правовыми институтами, обеспечивающими бесперебойное функционирование рынка и общества. Страна занимает 14-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

13. Словакия

Еще одной восточноевропейской страной, попавшей в этот список, является Словакия. В стране среднегодовые темпы роста недвижимости 4.8% на основе данных за 17 лет, включая 2021 год. Это развивающаяся экономика с большими перспективами роста практически во всех секторах. Страна также укрепляет свои правовые и политические институты для плавного экономического роста.

12. Нидерланды

Нидерланды — еще одна прекрасная страна для инвестиций в недвижимость. По данным с 1996 по 2021 год, средние темпы роста цен на жилье в стране составляют 4,6%. Правовые, социальные и политические институты Нидерландов также очень сильны и ориентированы на рынок.

Ставки по ипотеке в стране низкие, что означает более высокий спрос в сфере недвижимости, что приводит к более высокой доходности инвестиций в этот сектор. Страна занимает 12-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

11. Австралия

Австралия — еще один прибыльный свободный рынок с высоким ВВП на душу населения в размере 52 158 долларов США на 2020 год. в среднем на 5% рост стоимости недвижимости с 2004 по 2021 год.

Что касается спроса на жилье, то ставка по ипотеке в Австралии немного ниже средней и составляет 3,93%, но высокий ВВП на душу населения компенсирует более высокий спрос на недвижимость. Сильные правовые и политические институты страны также обеспечивают стабильность и предсказуемость рынка. Страна занимает 11-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

По мере того, как экономика во всем мире начинает восстанавливаться, акции таких компаний, как Brookfield Asset Management Inc (NYSE: BAM), American Tower Corp ( NYSE: AMT), AvalonBay Communities (NYSE: AVB), Digital Realty Trust, Inc.(NYSE: DLR), Prologis Inc (NYSE: PLD), D R Horton Inc (NYSE: DHI) и Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) снова в центре внимания.

10. Люксембург

Люксембург — европейская страна, для которой характерны в основном сельская жизнь и природные парки. По данным с 2008 по 2020 год, в стране среднегодовой темп роста недвижимости составляет 5,2%. В стране есть достойные правовые, политические и социальные институты, препятствующие волатильности рынка. Страна занимает 10-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

9. Литва

Литва — государство, расположенное в Балтийском регионе Европы. Это очень здоровая развивающаяся экономика с многообещающими перспективами финансовых вложений в страну.

Согласно данным с 2007 по 2021 год, прирост стоимости недвижимости в Литве составит 5,6%. В стране средняя ставка по ипотеке составляет 3%, что менее чем впечатляюще, но ее ВВП на душу населения растет в среднем на 10,43% в год, что должно компенсировать не впечатляющие ставки по ипотеке для стимулирования спроса на недвижимость.

8. Новая Зеландия

Новая Зеландия — небольшая страна, граничащая с Австралией. В стране среднегодовой темп роста недвижимости составляет 5,8%. Страна представляет собой развитую экономику с очень сильными социальными, правовыми, финансовыми и политическими институтами, способствующими стабильности рынка. Страна занимает 8-е место в нашем списке лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

7. Перу

Перу — страна, расположенная в Южной Америке. Страна является очень здоровой развивающейся экономикой, которая была отнесена Всемирным банком к категории стран с доходом выше среднего.По данным за 12 лет до 2020 года, в Перу средний темп роста недвижимости составляет 9,6%.

Хотя средняя ставка по ипотеке в стране невероятно высока, на уровне 10,8%, существует множество других факторов, которые компенсируют здоровые средние темпы роста, упомянутые выше, в том числе высокий средний годовой доход около 45000 долларов США и доступный стоимость проживания. Перу также делает успехи в укреплении верховенства закона и укреплении институтов.

По мере того, как экономика во всем мире начинает восстанавливаться, акции компаний сферы недвижимости, такие как Brookfield Asset Management Inc (NYSE: BAM), American Tower Corp (NYSE: AMT), AvalonBay Communities (NYSE: AVB), Digital Realty Trust, Inc.(NYSE: DLR), Prologis Inc (NYSE: PLD), D R Horton Inc (NYSE: DHI) и Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) снова в центре внимания.

6. США

США — один из самых прибыльных мировых рынков для инвестиций во множество различных секторов. Значительная часть мирового капитала инвестируется в США. Как упоминалось ранее, страна занимает 3-е место в мире по количеству получаемых прямых иностранных инвестиций. Одна из причин связана с тем, что США — страна с одним из самых благоприятных для рынка и налоговых институтов в мире.

По данным с 1992 по 2021 год, средний темп роста цен на жилье в США составляет 5,3%. Ставки по ипотеке в США не очень высокие и не очень низкие. В отличие от большинства других западных стран, США — одно из самых больших по численности населения в мире, а иммиграционная политика обеспечивает устойчивый уровень, несмотря на низкую рождаемость, преобладающую в развитом мире.

Огромное население в сочетании с огромной экономической активностью, иммиграцией, ростом ВВП и инновациями, почти все сектора в стране, вероятно, будут расти, включая особенно недвижимость.В стране также есть одна из самых сильных социальных, политических, финансовых и правовых систем в мире, обеспечивающая плавный темп экономической деятельности.

По мере того, как экономика США начинает восстанавливаться, акции компаний, торгующих недвижимостью, такие как Brookfield Asset Management Inc (NYSE: BAM), American Tower Corp (NYSE: AMT), Prologis Inc (NYSE: PLD), AvalonBay Communities (NYSE: AVB) , Digital Realty Trust, Inc. (NYSE: DLR), DR Horton Inc (NYSE: DHI) и Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) снова в центре внимания. Нажмите, чтобы продолжить чтение, и просмотрите 5 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Предлагаемые статьи:

Раскрытие информации: нет. 20 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2021 году изначально опубликовано на Insider Monkey.

Стартап, поддерживаемый Безосом, предлагает массам инвестиции в недвижимость

Генеральный директор Salesforce Марк Бениофф и Джефф Безос из Amazon поддерживают стартап (Гетти, прибыл)

Стартап, поддерживаемый Джеффом Безосом и генеральным директором Salesforce Марком Бениоффом, является последним предприятием, работающим над расширением инвестиций в недвижимость для масс.

Araught Homes, компания, которая предлагает доли в аренде недвижимости по цене от 100 долларов, привлекла 37 миллионов долларов в виде капитала и долга от инвесторов, включая частную инвестиционную компанию основателя Amazon Bezos Expeditions и Benioff’s Time Venture, в раунде сбора средств, проводимом Core Innovation Capital, Bloomberg сообщил.

Araught Homes — не первый стартап, пытающийся расширить владение недвижимостью. Fundrise, восстановленный в 2016 году как REIT, позволяет неаккредитованным инвесторам покупать акции односемейных, многоквартирных или промышленных зданий всего за 500 долларов.

Fundrise недавно получил от Goldman Sachs кредитную линию в размере 300 миллионов долларов для финансирования нового строительства пригодных для инвестирования домов на одну семью и перебил цену институциональных инвесторов, пытающихся приобрести новую аренду. В декабре он отобрал новую арендную застройку в Техасе из-под более крупных фирм, предложив 1 миллиард долларов.

Fundrise приобрела или имеет контракт на строительство около 2 000 домов и планирует купить более 25 000 в течение следующих нескольких лет, по данным Bloomberg News, что намного больше, чем уловка Arrival Homes.

Arrival Homes приобрела всего 15 домов и имеет контракты еще на 18 домов. Привлеченные средства пойдут на увеличение этого портфеля, который, как надеются Araught Homes, достигнет 100 домов к концу года.

Другие стартапы, такие как Roofstock, позволяют более состоятельным инвесторам владеть арендными акциями. А NestEgg, еще один стартап, поддерживаемый венчурным капиталом, создает базу для более прямых инвестиций. Генеральный директор Ичан Флетчер надеется создать миллион миллионеров в следующие пять лет, позволив отдельным владельцам приобретать больше зданий с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью и финансирования.

Подход

Araught Homes больше всего похож на подход Fundrise: он позволяет резидентам США покупать доли собственности независимо от состояния или дохода. Поддерживаемая миллиардерами фирма заключает контракты с управляющими недвижимостью, чтобы позволить инвесторам покупать дома на разных рынках, сообщает Bloomberg.

Средняя сумма инвестиций компании в два или три дома составляет 1800 долларов.

Сдаваемые в аренду дома привлекали меньше внимания крупных инвесторов, пока пандемия не повысила спрос на жилье за ​​пределами города. Издание сообщает, что с тех пор крупные фирмы, такие как Brookfield Asset Management и Nuveen Real Estate, вложили миллиарды в покупку жилья.

[Bloomberg] — Сюзанна Кавано

Исправление: Fundrise позволяет инвесторам покупать акции зданий всего за 500 долларов. Сумма была неверно указана в более ранней версии этой истории.

Связаться с Сюзанной Кавано

Инвестиции в недвижимость

Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость, первое, что вам приходит в голову, это ваш дом. Конечно, у инвесторов в недвижимость есть много других вариантов, когда дело доходит до выбора инвестиций, и это не все физические объекты.

Ключевые выводы

  • Один из ключевых способов заработка на недвижимости для инвесторов — это стать владельцем арендуемой собственности.
  • Flippers покупают недооцененную недвижимость, ремонтируют и продают с прибылью.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) обеспечивают доступ к недвижимости без необходимости владения, управления или финансирования собственности.

Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет или около того. Вот некоторые из основных вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестиций.

Недвижимость в аренду

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы становитесь арендодателем, поэтому вам нужно подумать, комфортно ли вам будет выполнять эту роль. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за такие вещи, как оплата ипотеки, налогов на недвижимость и страхование, обслуживание собственности, поиск арендаторов и решение любых проблем.

Если вы не нанимаете менеджера по недвижимости, который будет разбираться с деталями, то быть арендодателем — это практические вложения. В зависимости от вашей ситуации, уход за недвижимостью и арендаторами может осуществляться круглосуточно и без выходных, и это не всегда приятно.Однако, если вы тщательно выбираете недвижимость и арендаторов, вы можете снизить риск серьезных проблем.

Один из способов заработка домовладельцами — это сбор арендной платы. Размер арендной платы зависит от того, где она находится. Тем не менее, может быть сложно определить лучшую арендную плату, потому что, если вы возьмете слишком большую плату, вы прогоните арендаторов, а если вы возьмете слишком низкую плату, вы оставите деньги на столе. Распространенной стратегией является взимание достаточной арендной платы для покрытия расходов до тех пор, пока не будет выплачена ипотека, после чего большая часть арендной платы станет прибылью.

Другой основной способ, которым домовладельцы зарабатывают деньги, — это благодарность. Если ваша недвижимость дорожает в цене, вы можете продать ее с прибылью (когда придет время) или занять под залог собственного капитала, чтобы сделать ваши следующие инвестиции. Хотя недвижимость, как правило, дорожает, нет никаких гарантий.

Исторические цены

Недвижимость долгое время считалась хорошей инвестицией, и не зря. До 2007 года исторические данные по жилью создавали впечатление, что цены могут продолжать расти бесконечно.За некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США увеличивалась каждый год в период с 1963 по 2007 год — начало Великой рецессии.

На этой диаграмме Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены продаж в период с 1963 по 2019 год (самые последние доступные данные). Заштрихованные светло-серым цветом области указывают на рецессию в США.

Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Конечно, самый значительный спад на рынке недвижимости перед пандемией COVID-19 совпал с Великой рецессией.Результаты кризиса с коронавирусом пока не видны. На фоне закрытия предприятий, социального дистанцирования и ошеломляющего числа безработных, вероятно, что продажи жилья значительно упадут. Хотя это не обязательно означает, что цены на жилье будут следовать этому примеру, это как минимум изменит то, как люди покупают и продают недвижимость — по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Переворачивающиеся дома

Подобно внутридневным трейдерам, которые находятся в нескольких лигах от инвесторов, занимающихся покупкой и удержанием, ласты на рынке недвижимости — это совершенно другая порода от арендодателей, занимающихся покупкой и арендой.Flippers покупают недвижимость с намерением владеть ею в течение короткого периода — часто не более трех-четырех месяцев — и быстро продавать ее с целью получения прибыли.

Есть два основных подхода к переворачиванию свойства:

  1. Ремонт и обновление. При таком подходе вы покупаете недвижимость, стоимость которой, по вашему мнению, вырастет после определенных ремонтов и обновлений. В идеале вы завершите работу как можно быстрее, а затем продадите по цене, превышающей ваши общие инвестиции (включая ремонт).
  2. Оставить и перепродать. Этот тип переворачивания работает иначе. Вместо того, чтобы покупать недвижимость и ремонтировать ее, вы покупаете на быстрорастущем рынке, держите ее несколько месяцев, а затем продаете с прибылью.

При любом типе переворачивания вы рискуете, что не сможете разгрузить собственность по цене, которая принесет прибыль. Это может стать проблемой, потому что у ластов обычно не хватает наличных денег, чтобы платить по ипотеке на недвижимость на длительный срок.Тем не менее, перелистывание может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость, если все сделано правильно.

РЕЙЦ

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход собственности. REIT покупаются и продаются на крупных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.

Подобно обычным акциям, выплачивающим дивиденды, REIT подходят инвесторам, которые хотят получать регулярный доход, хотя они также предлагают возможность для повышения. REIT инвестируют в различные объекты недвижимости, такие как торговые центры (на них специализируется около четверти всех REIT), медицинские учреждения, ипотечные кредиты и офисные здания.По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, REIT имеют то преимущество, что они являются высоколиквидными.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды для сдачи в аренду собственности. Если вы хотите владеть арендуемой недвижимостью, но не хотите хлопот арендодателя, группа по инвестициям в недвижимость может стать для вас решением.

Компания купит или построит комплекс зданий, часто квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе.Один инвестор может владеть одной или несколькими автономными жилыми помещениями. Но компания, которая управляет инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями и заботится об обслуживании, рекламе и поиске арендаторов. В обмен на это управление компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Есть несколько вариантов инвестиционных групп. В стандартной версии договор аренды оформляется на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы на случай возникновения случайных вакансий.Это означает, что вы получите достаточно, чтобы оплатить ипотеку, даже если ваша квартира пуста.

Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая ее предлагает. Теоретически это безопасный способ инвестирования в недвижимость, но группы могут взимать такие высокие комиссии, которые преследуют отрасль паевых инвестиционных фондов. Как и в случае с любыми другими инвестициями, исследования являются ключевыми.

Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости

Коммандитное товарищество по недвижимости (RELP) похоже на группу инвестиций в недвижимость.Это организация, созданная для покупки и владения портфелем объектов недвижимости, а иногда и только одним объектом. Однако RELP существуют ограниченное количество лет.

В качестве генерального партнера выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская компания. Затем внешние инвесторы должны предоставить финансирование для проекта недвижимости в обмен на долю собственности в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Партнеры могут получать периодические выплаты за счет доходов, полученных от собственности RELP, но настоящая отдача наступает, когда собственность продается — при удачном стечении обстоятельств и со значительной прибылью — и RELP распускается в будущем.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости инвестируют в основном в REIT и компании по операциям с недвижимостью. Они дают возможность диверсифицировать операции с недвижимостью с относительно небольшим капиталом. В зависимости от своей стратегии и целей диверсификации, они предоставляют инвесторам гораздо более широкий выбор активов, чем можно получить за счет покупки отдельных REIT.

Как и REIT, эти фонды довольно ликвидны. Еще одно существенное преимущество для розничных инвесторов — аналитическая и исследовательская информация, предоставляемая фондом.Это может включать подробную информацию о приобретенных активах и точку зрения руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и как класса активов. Более спекулятивные инвесторы могут инвестировать в семью паевых инвестиционных фондов недвижимости, тактически переоценивая определенные типы собственности или регионы, чтобы максимизировать прибыль.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может улучшить соотношение риска и доходности портфеля инвестора, предлагая конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск.В целом рынок недвижимости отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

Недвижимость также привлекательна по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией доходности к казначейским облигациям США и особенно привлекателен в условиях низких ставок казначейства.

Диверсификация и защита

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость — это возможность диверсификации.Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов — это означает, что когда акции падают, недвижимость часто растет. Это означает, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую доходность на единицу риска. Чем более прямые инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: менее прямые, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, будут отражать общие показатели фондового рынка.

Некоторые аналитики считают, что REIT и фондовый рынок станут более коррелированными, теперь, когда акции REIT представлены в S&P 500.

Поскольку она подкреплена кирпичом и минометом, прямая недвижимость также вызывает меньше конфликтов между принципалом и агентом или степень, в которой интересы инвестора зависят от честности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций имеют некоторую защиту. REIT, например, требуют выплаты в качестве дивидендов минимального процента прибыли (90%).

Хеджирование инфляции

Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость.По мере роста экономики спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы, а это, в свою очередь, приводит к увеличению стоимости капитала. Таким образом, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, обходя часть инфляционного давления на арендаторов и учитывая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

Сила кредитного плеча

За исключением REIT, инвестирование в недвижимость дает инвестору один инструмент, недоступный инвесторам фондового рынка: кредитное плечо.Если вы хотите купить акцию, вы должны оплатить полную стоимость акции в момент размещения ордера на покупку — если только вы не покупаете с маржой. И даже в этом случае процент, который вы можете взять в долг, все равно намного меньше, чем в случае с недвижимостью, благодаря волшебному методу финансирования — ипотеке.

Большинство обычных ипотечных кредитов требуют 20% первоначального взноса. Однако, в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти ипотечный кредит, требующий всего 5%. Это означает, что вы можете контролировать всю собственность и принадлежащий ей капитал, заплатив лишь часть от общей стоимости.Конечно, размер вашей ипотеки влияет на размер вашего владения недвижимостью, но вы контролируете это в момент подписания документов.

Это то, что воодушевляет как владельцев недвижимости, так и владельцев недвижимости. Они могут взять вторую ипотеку на свои дома и внести взносы за две или три других собственности. Независимо от того, сдают ли они их в аренду, чтобы арендаторы платили по ипотеке, или они ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили только небольшую часть от общей стоимости.

Итог

Недвижимость может быть хорошей инвестицией, способной приносить стабильный доход и создавать богатство. Тем не менее, одним из недостатков инвестирования в недвижимость является неликвидность: относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив.

В отличие от транзакции с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, транзакция с недвижимостью может занять несколько месяцев. Даже с помощью брокера простой поиск подходящего контрагента может занять несколько недель.Конечно, REIT и паевые инвестиционные фонды недвижимости предлагают лучшую ликвидность и более высокие рыночные цены. Но они достигаются ценой более высокой волатильности и меньших выгод от диверсификации, поскольку они имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Как и в случае с любыми инвестициями, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и обязательно сделайте домашнюю работу и исследуйте, прежде чем принимать какие-либо решения.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

Отставить комментарий

Обязательные для заполнения поля отмечены*